■■ 住宅ローン　総合スレ ２■■　

結局どこがいいの？住宅ローン。 

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ ■■　
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099974714/l50

去年の７月に固定金利３年特約で１９００万円の融資を受けました（元金均等返済）。
いろいろと返済計画を考えていますが、３年後に繰り上げ返済して金利上昇リスクを
ヘッジするつもりでいましたが、借り換えという選択肢もあるようです。
そこで皆さん３年後の金利についてどう予測しているのでしょうか？
私は長期金利が低下してきたこと（長プラ１．５５％）と日銀のゼロ金利政策継続方針
のためしばらく金利は上がらないと読んでいます。
皆さんの予測を聞かせてください。

おいらは新生条件付き５年１％で2500万借りましたけど

長期金利はなんとなくあがりそうな気はします。

>>2
上がらないならそのままでいいだろ？
劇的に金利をあげる理由がみつからないのにな。
だけど、銀行のキャンペーンは利益を減らし続けるから、いつまでもは続かない。
客層が悪くなり始めるまでのものだと思っているのだが。
貸し倒れがまた増えるからな。

とにかく勝負が必要だろうね

UFJの３０年固定2.95%最強。２月末まで

今週の住宅情報見たら、フラット35なら勤続期間関係なしでお金借りれる
みたい。転職して数ヶ月だけど家探してみよっかな。。。

今27歳で年収600万強（予定）なんだが、一戸建てなら4000万くらい借りても
大丈夫かな？3％30年ローンで月16.8万。
今はマンション住まい（妻所有20年ローン）なんだが。今年は買いかもしれん。

>>7
それはちと無理しすぎでないか？

>>7
でも前年と前々年の納税証明書提出の必要あるよ。
転職を機に急に収入が伸びたのだとすると、そこらへんが引っ掛かるかも。

住宅ローンは３５年に限る
　　　　　　　　

我が家の買おうとしてる物件は、フラット３５が使えない。
だから公庫の35年固定と、提携の糖蜜変動を組み合わせるという
資金計画を提案されました。
ヤフーの広告で、「グッドローン」というのを見つけたんですが、
あれも35年固定ですよね。
評判などご存知のかたいらっしゃいましたら教えて下さい…

>>11
フラット35が使えなかったら公庫も使えない気が。

>>7さん

あぁそうか。大きくは伸びてないけれど、去年、おととしは550万くらい
だったから、35年で無理やり組んで、必要に応じて繰り上げ返済みたいな
やり方にしないといけないかも。助言感謝。
3連休を利用してちょっと探してみます。

でも、アパート一棟買いにも興味あるんですよね。
というのも今はまだ子供いないし、個人的には金利はいずれ上昇すると
思っているので今のうちにレバレッジ効かせておいた方が良いかな、
というのがあって。貯金は1000万くらいあります。細君の年収も600万くらいです。
どうしたものか・・・？半端な金は運用難しいですよね。

公庫のフラットって３５年固定なのになぜ１０年以降は２．８５％より金利たかくなるの？

フラット３５が使えない理由は、再開発地区に建つ物件だから、
土地の権利カンケイが複雑で…とデベの方は言ってました。
そのときは、なるほどと納得したので、理由がうろ覚えですみません。
公庫の通常なら、余裕でいけるらしく、4月に申し込み会があるそうです。
いろいろ今から調べるつもりでいるのですが、とりあえずグッドローンって
どうなのかな、と。
ちなみに34歳、年収700で、3300万くらい35年で組みます。

>>14
なんないよ。
10年目に金利が上がるのは、フラット35ではない、旧来の公庫融資。

>>16

同意。
でも、当初の5年かそこら0.5％優遇するとか何とかって日経に出てなかったっけ？

>>15
えっ
そうなのか？
じゃあ田舎の住宅を買う場合は使えないって事？

質問があります。

実親から１０００万円の借り入れを考えております。
（５５０万の贈与とは別に）
その場合、市場並みの金利を設定をすれば通常の
賃借関係となり税金はかからないようなのですが
市場並みの金利とはどれほどをさすのでしょうか？

いろいろ調べてみましたが明確な規定は無いようです。
民法上の法定利息は５％とあまりにも高すぎますよね。
（現状の金融機関の住宅ローンからかけ離れすぎ）

３％ぐらいですかね？

>>19
銀行の変動金利のあたりでもいいんでない？
ちゃんと公正証書つくりに行こうね。

んー、別に無利息でも良かったと思うけど。実際、ゼロ金利の時代なんだし（これは冗談）
ちゃんと契約書を交わして、毎月いくら返すかを文書化しておけば、
利息はゼロでも大丈夫と思われ。

>>21
利息ゼロは金利分が全て贈与と見なすから実際はダメ。
今の税務署は些細な金でもムシリ取る傾向あり。

>>20
早速の回答ありがとうございます。

公正証書まできっちりやらないと駄目なのでしょうか？
・借り入れ金額
・借り入れ期間
・返済方法
・利率
等を記載したものに収入印紙を貼り
実印を押したものと考えておりましたが
どうなのでしょうか。

>>15
デベにいいくるめられたあなたの負け｡
土地権利が確保されてなければ、銀行融資がつかない。
公庫は借地でも金貸すから、建物の検査機関関係に不都合がある可能性あり。
検査費用を負担したらフラット使えるかもな。高くつくが。

早速の回答ありがとうございます。

22さんの見解と同じ話を聞いております。
あまりにも低すぎても差額を贈与とみなされるらしいのです。
ただ、基準がわからないので困っております。

>>２２

ですね。
550万の贈与があるため5年間は０金利とはいかないようです。
6年目以降は利子が年間110万円以下であれば
無税なので０金利でもいいのかな思っております。

>>25は>>21さんへの返事です。

じゃ、親に3パーセントでも払えばいいよ。
無理に親への利息ケチってもしょうがない。

>>26
その感覚も実はダメ。税務上では通らない判断ﾗｼｲ。
期間の利益を先に享受するから、それに対して税金がかかるらしい。
だから、無利息にすると期間中の利息全てが贈与とみなされる｡

>>28
親に対して金利を払いたくないのではなく
返済期間が長く設定できないので
（現在60歳　35年で組むと95歳。一般的とは考えづらい）
3％だと返済が出来なくなってしまうのですよ。

入金後に親からバックしてもらう手もあるんですが
出来れば金利を低く設定してそのような手間をかけたくないのです。

>>29

そうなんですか。

危うく追徴課税食らうところでした。
ご指摘ありがとうございます。

別に親が高齢でも３５年返済にしとけばいいのでは？
返済中に亡くなっても債権は相続され・・・
Σ(＠Д＠)て事はその時点で終了するじゃん！

死んだ時点での残高は相続したことになるのかな。

>>32

調べた限りですと規定は無いが一般的と考えられる返済期間でないと
返済の意思が無いとみなされて課税対象みたいなんですよ。

平均寿命とかよくわからないが完済が95歳って
やっぱり一般的ではないなと。。。

ムチャだと思うのですが質問させてください。（真剣）

現在兄と二人で理容店やってますが、このままやっていっても将来的には土地建物も
自分の物にはなりません。共同経営と言いつつ、使われてるだけみたいな・・・
そんな訳で独立してやりたいのですが、年収などは少ないです。
車も急に壊れて、買い換えたばかりで頭金も200万程度しか出せません。

友達の不動産屋に相談したところ、なんとか3000万くらいまでなら、、、と。
同じ市内に出したいので、いつも担当してるお客さんはきて貰えると思います。

現在夫婦と子2です。年収は夫のみ411万で妻も店で働いていることにして１０２万。
店舗付き住宅で、光熱費、固定資産税、その他、経費で落とせるので返済を月11万で考えてます。
今現在の店の売上などから考えて1人で50万位にはなりそうです。
これに、嫁にパートに出てもらう予定です。ちなみに理容業の原価率は96％くらいです。

どうでしょ？やっぱりこのまま使われてたほうがいいのでしょうか？
ちなみに今は家賃かかってません。よろしくおねがいします。

店舗兼住宅が買いたいのか店舗が買いたいのか判らないのでレスしようがないです
車を購入したとはいえ、家賃無しで貯金２００万はどうかと
店舗の設備費とかは３０００万とは別ですよね？どうするんですか？？

すいません、店舗付き住宅って書いてますね(;´Д｀)

ひげそり用スチーマーで焼身自殺でもしてきます・・・

>>36
店舗兼住宅です。自分一人でやるので設備投資（300万）込みです。

>>35
まずは金融機関等の説明会に行き
融資してもらえそうなのかどうかを聞いてくれば。
自営への融資って結構敷居高いみたいだからね。

>>35
ベンチャー向けの融資とか、国民金融公庫とか、商工会議所のようなところの事業立ち上げのための融資とか。
そないなものも選択肢に入れて考えたらどないですか？

事業をおこすときって、絶対ってことがないから、身内は誰も賛成はしてくれないと思います。
でも、やらないと変化はおきないですし、やると決断できる人を羨ましく思います。
一番妻に迷惑がかかるでしょうから、妻の意見を良く聞いて、がんがってほしい。

あとは、店の客を取ってしまうわけだから、兄との仲などその辺を良く考えたほうがいいと思います。

そもそも事業用の融資と住宅ローンは別物だしね

ちょっと不思議に思ったんだけど、例えば住宅ローンで建てた家のリビングで
近所の主婦相手に生け花を教えて、月謝をもらったりした場合、
それは店舗扱いになったりするの？

厳密に言えば、そうなるのかな？

完全に「教室」としてしか利用しない部屋はそうでしょう。
でも居住用としても利用してる（と言うよりもそっちがメイン）
なら住宅部分でＯＫなのでは？

>>42
普通の家の一部を教室とか使っても住居専用部分のほうが多いから、
気にはならないだろうね。

フラット35って申し込みしてから融資実行されるまでどのくらいかかります？
たとえば3月の頭に申し込んで3月中に融資されますか？
利率が月単位で変わってしまうので心配なんです。

>>45
金融機関によって違う

>>45
漏れの場合、申し込みを1/18に公庫に受理してもらって
仮承認が1/31、その後、2/3頃、適合証明書を提出して
2/21が融資実行日の予定。

融資実行は10日と20日（休日の場合は翌営業日）だそうだから、
3/1に申し込んでも3/20融資実行はNGな可能性が高いと思う。

>>47
だから金融機関によって違うと言ってるだろう。

>>45
どこで申込む予定なの？

福島の田舎なんで『大東銀行』というところを予定しています。
みていて利率が安定していないので心配なんです

>>49
大東銀行で聞いてみれば？
融資実行に関しては、つなぎ融資を利用できる場合もあるから一概に言えない。
利率はそんなには変わらないと思うけどな。
逆に下がってないか？

>>49
今月の公庫金利は下がる方向だけどね。
それほど極端な金利変動はないだろう。
希望通りにやりたければ、先に適合証明書を手に入れておくことだな。
普通１週間で審査結果は出るから、金消して実行日の設定があえば問題ない。

★住宅ローン人気投票：ユーザーは投票。
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=8

★最新の住宅ローン金利一覧（２００５年２月）
http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12

融資は2月末実行で、3月末に今の会社を退社しようと思っているんですが
どういうタイミングで銀行に報告するのがベストでしょうか？
4月は無職、5月から新しい職場で働き始める予定です。

>>53
融資実行後の退職なら銀行に報告するな。
意味がない。またそんな理由でいきなり延滞など出来ない。

銀行には転職なんかどうでもいいこと。
毎月返済されれば、相手が何をしていても関係ない。

そもそも、何故報告しようと考えるのか疑問。
世間知らずの馬鹿正直。

27歳年収450万。独身男、公務員で勤続３年目。
2600万の新築マンションを購入しようか検討中です。
諸費用と頭金100万円は自己資金から捻出するので、2500万円を35年固定で
申し込みを検討してますが、難しいでしょうか？

ありがとうございます
大東銀行に相談してみます

>>56

危険なので避けるべし。
実は投資用というのなら詳細求む。

旦那が死ねば、どんなローンも怖くはないだろ。

それが嫁の本音だね。

身体に障害があると団信に加入出来ないんだろうか？

お教え頂きたいのですが.....。
家を購入するにあたり、土地の購入でお世話になった不動産屋を通じて
２日ほど前、地元の地方銀行で住宅ローン事前審査申し込みをしました。
その中で販売施工会社と言う欄があるのですが、審査後施行会社の変更は
可能なのでしょうか？？。

住み替え検討中なのですが悩んでいます。
現在の戸建を売却し、新たに中古戸建を購入しようと思っています。
（売却査定額通りに売れれば残債はなくなります。）
売りよりも買いを先行して行いたいのですが、銀行の買い替えローンのようなもので
中古住宅にも適用できるものはあるのでしょうか？現在のローンはみずほ銀行なのですが
みずほの場合には新築じゃなければダメなようです。

>>63
↓個人的お勧め。変動だけど全期間最大1.2%優遇。
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/camp04/index.htm

>>64
横レスだが
関東はエエのぅ。関西でもそんなのがあればいいのに！

http://promotion.yahoo.co.jp/goodloan/
doo?

団信の申し込みをしてからもう１ヶ月近くたちますが
審査はそんなにかかるものなんですか？

すぐ終わるはず。
何か問題があるんじゃないの？

銀行ローンの審査はどのくらいかかりますか？（仮審査、本審査それぞれ）
2日〜1週間と聞いたのに、そろそろ2週間になります。
今って混んでるのかなぁ。それともウチに問題が！？

>>69
事前は問題なければ２〜３日。
本申し込みは銀行に差があるので、２週間以上かかるときもある。
大概は書類不備が原因だけどね。
提携印まちとかもある。

住宅金融公庫最強！
やっぱ固定だよね
　　　　　　　　

>>70　ありがとぅ。
今は事前審査っぽいです。でも2週間・・・
マンションはもう出来てるので、事前審査と本申込みを一緒にしてくれないかなぁ。
でも本申込みって住民票とか要るんだっけ、そんなの出せって言われてないから違うか・・・
販売会社は大丈夫って言ってたけどダメだったのかなｸﾞｽﾝ

>>72
単なる事前審査だねぇ。
ちなみにグッドローンからは、３月実行の融資は
今週中に申し込まないと受付できないなんてほざいとる。
ちなみに銀行と内容さらしてみる?
ある程度は判断できるけどね。事故とかなければ。

やっぱりまだ事前審査なんだ・・・
ダメそうなところ、年収の6.5倍くらい借りたい、てことです。
キャッシングとか借金とか事故っぽいのは一切ありません。
3月中旬引渡し予定だけど全然ムリですね('・ω・`)

事前審査が通って本申込みがダメってこともあるんだろか。

>>74
でも単なる事前に２週間もかける事は普通ない。
返済比率と事故歴と職業の継続性ぐらいしか見ないから。
アウトなら１日といった場合も有る。
転職して短いとか、休職してたとかはよく追加資料の提出をさせられる。
単に忘れてるんじゃないか?担当が。

＞７１

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ 　　最強は財住金だね

中央三井で3年固定1%優遇でローンを借りようと思っているのですが、
元利均等と元金均等というのは、一旦決めたら
ローンの途中で変更出来ないのでしょうか？
(例えば変動から固定に変更するときとか)

元金均等希望で、今は低金利なので月々返せる範囲なのですが
将来金利が数%も上がっていたらきついかなと…。

はじめまして。
変動か当初30年の固定のどちらを選ぼうか悩んでるんですが、
現在変動の店頭金利が2.375％の場合、今後最高で何％まで上がる
と推測されるものなのでしょうか？
8％や9％なんてあるものなのでしょうか？
自分では5％くらいまでは予測しておかないとやばいかなと
思っています。
ど素人ですが、どうぞよろしくお願いします。

つか普通固定にしておいたほうが無難だね。
金利が上がるかもってガクガクしなくて良いし。

バブルでも9%なんてのは一瞬だったし。
2008年まではこのままの水準で、それからは政策次第ってとこか。

>>80
そう思います。

>>77
それは誰にもわからないでしょう。
利息を完全に予測できるのでしたら、大儲けできます。
数年で完済できるなら、8％はいかないと思いますが。

>>78
下記の日銀の統計を参照。
http://www2.boj.or.jp/dlong/stat/data/cdab0920.csv

1990年のバブル絶頂のときは、8から9％くらい。
長期金利は、1980年くらいも、だいたいそんなもん。

しかし、金利が高いときは、インフレを抑えるために高くしている
わけで、そのときは不動産価格や賃金も上っていく時代。
今、名目金利が低いからといっても、不動産価格や賃金が下がって
いくなら、実質金利は高いことになる。

↑ごめんなさい、78さんへのコメントの間違いです。

すみません、みなさんに相談です。
年収370万で1400万の中古戸建を買うことになりました。
出来るだけ月々の支払いを抑えて、
長期（30〜35年）で返したいのですが、
こういう場合も、金利の上昇を避けるために、
固定期間の長いもの（20〜30年）で選ぶべきでしょうか？
それとも、低金利の恩恵を受けるべく、しばらく変動で
1％台の金利ではらっているほうがいいのでしょうか？
いちおう全期間1％優遇はしてもらえる事になっています。
よろしくお願いします。

>>85

どういう職業で、今後長期にわたる収入がどうなるかにもよるでしょう。
あとは、遺産相続の可能性とか。
今後、繰上げ返済が見込めるなら、短期でみて最低金利のがよいのでは。
それが見込めず、長期に安定して今の収入またはそのゆっくりとした
増収が見込めるなら固定のほうが無難。
ずばり、公務員なら固定。

８３の意見は正しいと思うけど、自分の状況を考えると首になる可能性は
低い（つもり）だが、これから景気が良くなっても収入が増える見込みの
ない職業（国立大学職員）なんでインフレ＋金利高はつらい。
やはり長期固定しかないです。

ＵＦＪ銀行のローン担当者って、何で態度デカイんでしょうかね。
もう本承認下りてるんですが。
お客様、という態度じゃない。
ローンは初めてなんですが、どこもこんな感じですか？

>>88
吸収を待つ身だから、どうとでもなれと思ってるんじゃない？
某ＭＺＨは丁寧＆親切でした。

>>85
１４００万の仲介戸建ねぇ。
最近ローンは築年数問わないのかねぇ。
築３０年のマンションは客より物件でローンがつかずに苦労してたのだが。

>>85
90の言う通り
一般的な銀行だったら
35年−築何数＝借り入れ年数だよ、築何年なの？
お子さんとか年いくら繰上げ費用にまわせそうなんでしょうか？
長期固定と変動で月々1,2万の差が出るから悩んでいるんでしょうが
あなたの場合変動リスクの方が高いと思います

今、東京で35年固定の最強はなに？
2馬力で返済するので団信別のフラット35はちょっと。。。。
（グッドローンの2.23％も団信で1万円でかかるとメリット無し）
銀行やＪＡ以外にもなんか良いのがあれば教えてください。

35才で年収500万円なのですが、
4000万円弱の借り入れはかなり無謀でしょうか？
妻子ありですが。

>>93
無謀。

やはりそうですか・・・

age

３５年固定のグッドローンはいい？
借り換えしようと思うのだが、、

＞９３
子供がいなければ、なんとかなるぎりぎりライン。
年収アップの予測は？

>>64

これもいいけど、ソニーの変動金利は現在他行より約0.6%低い。
更に、昨年実施していた-0.7%キャンペーン適用者は
大手他行の店頭金利と比べ、0.6+0.7=1.3%優遇のようなもの。

但し、現状10年以上の固定がない。

1900万円をグッド住宅ローンで25年固定で借りようと考えています。金利は2.95％
事務手数料が少々高いのが難点です（借入額の4.2％）。
最初は三井住友銀行を考えていたのですが2月末で長期固定キャンペーンが終わって
しまうので、グッドを検討しています。
あまりグッド住宅ローンについての話題が見当たらないのですが、評判などはどうなの
でしょうか？また三井住友は3月以降も長期固定のキャンペーンを実施するのでしょうか？

>>98

住宅購入後に転職予定なんですよ。
もちろん年収アップが条件ですけど。
でも、確実にとはいいきれないですね・・・。

>>93

似たようなもんで3000万弱の借り入れでびびってます。
生活できないだろ。

激しくスレ違いなんだが質もんっさせてくれ。

>>97のＩＤの後ろに?＃ってあってクリックしたら
こんな画面が出てきたんだがなに？
初めて見たんですけど。。。。。



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名前:なな！なんとななしです！
紹介文:都内在住のエグゼクティブ（嘘）
ポイント:1
登録日:2005-01-19

購入後に転職って。。。

転職先が決まってて、年収アップも決まってるなら話は分かるが。

転職先が決まってて年収アップが決まってるとしても、
転職すぐの物件購入は勤続年数制限にかかる、ということかも。

まあ、どっちにしても危うい。

築30年超の一戸建てを購入し、リフォームしようと思ってます。
この場合、物件購入価格とリフォーム費用をまとめた金額を
ローンとして貸してもらえるのでしょうか。

>>97
>>103の質問に答えよｗ

>>93
俺はひとりもん年収600万だが3300万の借り入れは無理と判断したよ。
35年で銀行もOKするだろうし、生活もできるんだが、
・ボーナス併用になってしまう
・ランニングコスト（管理費等）を考えると返済＋数万かかる
・今後の金利や修繕費の上昇のリスク
…そして貯金は０。
以上を考えるととてもじゃないが対応できないと思ったよ。
結局、2300万の借入れで30年にした。
ちなみに、その後転職活動をして年収200万アップした。
繰り上げて何とか10年で返済する予定。

77さんへ
中央三井で元金均等と元利金等は途中変更できません。

今、当初３年間が元金均等でもいけるということは、
元利均等だと毎月の返済はさらに減りますよね。
その差額分をどんどん繰り上げ返済する…というプランはどうですか？
３年後の借入残高を比べるそんなに大差ないと思いますよ。

金額と年数がわからないので、なんとも言えませんが、
３年後にまだまだローンが残っている状態であれば、
金利上昇リスクに備える面からも元利均等の方がいいかもしれません。

>>95
同じような年収だけど
私は2500万です、妻あり（2馬力）子なしで
これでもギリじゃない？？

みなさんいろいろ意見をありがとうございます。
参考にさせて頂きます！！

すみません。教えてほしいんですが，私自営業で１年分の申告しかないんですが，
１年分の申告書で住宅ローン組める銀行ってありますかね？
知っている方いらっしゃいましたら教えてください。

>>112

ない

>>112
公庫、フラット35で頭金足りないのなら諦めるのがてっとり早い。
確定申告者に住宅ローンは高いハードルだからな。

>>114
公庫，フラット３５なら１年分で良いということですか？
現金は多少あるので，頭金はなんとかなりそうなんですが。

>>115
去年の申告これからすれば２年分になるでしょ？
それで２年分の所得証明証取れば一応大丈夫では。

教えてください。
家を購入するのですが、
若干安くする代わりに以下の条件を出されました。

「土地と建物（建築工事）を別に同日契約していただき、
　土地分を先に御決済いただきたい」

これは問題ないのですか？
決算が3月に控えているので出していると思われるのですが。
だまされるのかなと思って。。。

>>117
マルチレス乙！
住宅ローンと関係あるのか？

93は頭金2000万あれば良いかと＾＾；
頭金0なら団信入って自・・（以下略

>>62にぶらさがりたい。
わかる人、教えてくださいｍ(__)ｍ

>>112
自営やる前はどこかにお勤めだったのですか？そのときの年収は？
あと、自営始めた昨年の年収はどのくらいで申告したの？

>>121
自営になるとそれ以前の事など聞いても意味ないんだけど。
逆に３期出したら以前は何してたと聞いてくるのが普通。それも興味本位のレベルだな。
これから先の事しか見ないのが保証会社の常。
決算は当然としても、仕事の仕入れ先、不動産屋と銀行の関係が微妙に影響を与えるからスリリングな審査にはなる。
決算報告書・確定申告書と事前審査の紙の上だけでは決まらないときも多いな。

つーーか、
自営業に厳しいのは所得が不安定っていう前提があるから。
過去3年っていうのは、今後もその事業が安定して収益を上げていけるか
の参考に過去の趨勢をみようということだから、創業したばかりじゃ
厳しくみられる。過去から所得があっても、脱税していると
その所得の証明が難しい。

税金も払ってないヤツに金は貸せねぇ

30歳年収600万　妻パート100万　子供一人
会社は某JRです。金利が3％を越えた部分は会社が利子補給してくれます。35年で3100万3年固定で借りようと思っていますが、無謀でしょうか？

審査的には無謀ではない。
利子補給があるタイプは紹介ローンだろうから、社内でうるさい人がいなければ多分すんなり。
金利をちゃんと聞いた方がいいだろうね。

JRは、なかなか金貸してくれないぞ！大阪の相談室行ったか？向こうがすすめる物件じゃないと！

この物件は公庫は1600万までしかでませんから、
銀行をお勧めします。
といわれました。

公庫80パーセントを期待していたのに・・・
ちなみに3700万戸建

>>128
戸建ては土地面積や建物面積などで融資額が決まってるよ。
マンションのように加算があまり効かないし。

フラット35なら物件による融資額の制限が緩いので、そっちにするのが吉。

購入初期段階で　公庫財形の残高照明と一緒に
住民票謄本を出すように言われたのですが
なんで謄本なんだろう？住民票なら謄本でなくてもいいんだよね？

とりあえずグッドローンに相談してみますわ。
サンクス

えーと、返済計画をFAXで送れ、か。

>>130
謄本というよりも家族全員が記載されていて続柄も省略されて
いないものが必要。
そう説明するのがめんどくさい（理解しない人が多い）ので
謄本と言ったんだろうな

先週の３連休前に事前審査を申し込んだんだけど
そろそろ返答くるよね？？。
ドキドキして待つのって体に良くないな.......。
でも一週間経つけど、どうなんだろ......。

明日あたりやろ

俺もそう思う

>>134
>>135
レスサンクスです。通るといいんだけど......。
昨年、ジャパネット（通販の）申し込みして落ちたんです。
３つのサラ金に約80万円の借金をしてまして
CIC、CCB、銀行系の開示した所なんの事故も無かったもんで...。
審査結果、また書かさせて頂きます。

>>136
まじめに書類が回ってたらもう銀行の融資担当・不動産屋に結果か質問が来てるだろう。
ちゃんと借入書いてたら望み有るけど、
書いてなければだめだろうね。

>>137
レスサンクスです。
望み有ると言う文字みただけで
結構、安心します。ありがとう。

住宅ローン控除の計算していたのですが、
ローン残高の１％戻ってくる訳じゃないんですね。
約0.8%位しか戻ってこない様です。
ちょっと期待していただけに残念。

>>139
定率減税20%分がある（あった）から実質控除は0.8%（1%×80%）ですね。
今年は定率減税が10%で実質控除が0.9%、来年は定率減税廃止。
言っとくけど、増税っす。

皆様お知恵を貸してください。
2つの銀行から仮審査OKがでました

・20年固定が2％後半、しかし保障料が多い（↓より40万増）
・10年固定までが２％（終了後全期間０．２％優遇）

どのみち20年程度で完済の予定で、10年固定終了後の残金で再計算すると
20年2％後半＝10年2％→残り10年5.9％まで、となります。
10年後〜20年後の期間、5.9％を超えない商品で返済できれば
20年固定よりもトクという計算です。
金利上昇は予測不能でなんともいえませんが。
年収は(一応）下がらない職種なんで、万が一の大幅金利upにも耐えられるハズです。
とりあえず保障料の安さに惹かれて10年固定を選ぶ、というのはバカでしょうか。

繰り上げ返済を机上の空論でなく確実に実施できるのであれば、
10年固定でOKなんじゃないでしょうか。

ただ、固定期間明けの残高がある程度残っているようだと、
10年後の金利リスクもその残高に比例して増大するので、
固定期間中に（つまり前半に）着実に繰り上げ返済できるという条件ですが。

子供の教育費、親の介護、奥さんの収入、その他のファクターを入れても
繰り上げしていける見込みなら、10年固定はありだと思います。

先日、2000万のマンションの仮契約をしました。
申し込み金も支払いました。
仲介業者が銀行とのやりとりをしてくれるのですが
主人の年収からして　”まず大丈夫”とのことでした。
しかし、主人のカード（信販系）でキャッシングを100万ほど
してしまいました。月々ちゃんと返済してますが・・・。
主人には内緒にしています。
明日、銀行の審査書類を作成しにいきます。
借り入れは無いと仲介業者に伝えているのですが・・・。
どーしたらいいでしょうか。
審査が通るか心配です。

内緒にしても銀行に信用情報を調べられれば絶対ばれるよ。
当然、旦那がいないところで、奥さんだけにこっそり耳打ち…なんてことにはならないから、
早晩、旦那にばれる。
そこでトラブルになるより、あらかじめ旦那に説明した方が得だと思わない？

で、キャッシングを審査前に一括返済してしまわないと審査はかなり厳しいものになると思われ。
まあ、返してもダメかもしれないけど、返さないよりはマシ。
がんがれ。

超初心者が質問しますが、36歳で年収450万円で2500万借り入れ、
20年で返済は可能ですか？その場合月々いくら返すことになるんでしょうか。
（ボーナス返済なしで）

>>145
年率2.6%の固定として133,697円。
年間の支払額はその12倍の160万円。
年収に占める返済額が3割を越えるから、不可能ではないにせよ
ちと厳しいんじゃない？

ってか、返済シミュレーションくらいはネットで自分でやろうよ。
例えば
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
とかさ。

ごめん、3割は越えないか。

>>145
金利３％で月１４万弱
金利４％で月１５万ちょっと

ローン 返済シュミレーション でぐぐればいくらでもあるよこんなの

結果からすると、無理っぽいね
返済期間のばしたらどれぐらいになるかとか、そういうのは自分で調べれ

>>143

ご主人の年収が1000万以上あるなら問題ないかもだが
まず、銀行に申告しない内緒の借金があっただけで事前も本審査も通るのは無理かと

申告しなければ、どこの銀行も相手にしてくれないよ
サラ金じゃ無いみたいだし、ちゃんと申告しておいて、
本審査時に返済を約束して完済証明付けて提出すればローンは通る

ただ、本契約時にご主人立ち会いの下、全部の書類をきっちりそろえて契約するものだから
ご主人に内緒のまま、進めるのは無理でしょうね、
覚悟決めて、きっちりご主人に話すべきだよ、
あんたもいつまでも内緒のままにしておけるとは思ってないでしょう

>>143
既に継続的な返済をしてるみたいだから、信用情報にはあるのだろうね。
だけど、個人情報に関する法案が厳しくなったから、
ローン申し込み、売買契約であなたの名前がなければ問題なく通ったりするよ。
へんてこりんな法案に助けられる可能性あり。
実際にその例にあたる客かかえてローン通しました！
まあ、夫婦間でばれましたが。

>>143
>主人には内緒にしています。
>借り入れは無いと仲介業者に伝えているのですが・・・。

あんたバレないとでも思ってるの？
クレジットカードで100万円のキャッシングっていったら、限度額いっぱいまで借りてるんだろ？
ショッピングクレジットと違ってキャッシングは減点高いよ。
信販系でもキャッシング利率は消費者金融なみだからね。
毎月いくら返済してるか分からんが、内2万円ぐらいは金利分だけだろう。

後で後悔するより、きちんと旦那にも仲介業者にも話しなさない。

>>150
>ローン申し込み、売買契約であなたの名前がなければ問題なく通ったりするよ。
それは関係ないだろ。旦那のカードでそれも内緒でキャッシングしてるんだぞ

まぁ他人がやったら確実に犯罪だからなｗ>143
きちんと話してケリをつけておくべし。
>クレカのキャッシングの利率
高いっす。間違いなくね。

>>143
しかも、買ったものが生活に必要なものでなく、趣味やぜいたく品だったら
返済義務も生じます。

銀行の支店長に知り合いいたらコネが効くよ。

>>133
>>136
です。本日も結果来なかった。ホント心臓に良くないな。
明日結果報告します。

>>153
随分と的外れな意見だな

おっ、びびったか？

>>154
ローンの窓口担当が知り合いとかじゃダメ？

だめ

「８９３」やさんとかが知り合いとかじゃダメ？

>>155
です。今日も来なかった〜。
週明けに期待。

>>161
ですけど、銀行の住宅ローン事前審査って
複数受けても良いのかな？。
今住宅ローン事前審査を頼んでる銀行って
不動産屋が有利だって言ってた所なんですけど、
他に給与振込とか色々な引き落としでお世話になっている
銀行さんはどうかなぁと....。ちなみに２つとも地方銀行です。

別にいいんじゃない？

>>163
レスありがと。

>>162
つわものは５行いってる。
単なるあほとしかいえないが。

>>165
5行ですか。凄い。
あまり、多行審査かけても不利ですよね？。
週明けに、お世話になってる銀行へ相談に行ってきます。

ウチは業者おまかせで３行。条件でいろいろ不安要素あったので。
自分でやる新生も相談に行った。
不利なのかなぁ、結局３つともOKきました。

数年前までは調査履歴があるだけで見方を変えていたが、
最近は取り合いになってるから不利にはなりにくい。
だけど厳しい客は履歴回数=落とされた回数とみられがちでより厳しいものとなる。

中央三井
三井住友
ソニー
新生
東京スター
で事前審査OKだったよ

銀行から融資を受けて住宅の購入を考えています。
ですが、消費者金融に170万位の借り入れと銀行のフリーローンが
約１００万あります。

当方、独身、昨年度年収５００万　頭金なし
融資希望額約２０００万　（諸費用等込みの額）

消費者ローンをモ●●ト等の銀行系に借り換えを
考えています。

銀行からの融資は難しいでしょうか？
また、銀行からの融資を可能にするための
消費者ローンの消し方は無いでしょうか？（借り換え先）

購入を真剣に考えていますので
ご教授願います。

＞＞170

借金しかないアホがローン組めるわきゃないだろ
破産必至

270万円の借金は何に使ったの？

まず、つまんだ分をさっさと返せ。

他のスレでも同じ事聞いてるね

>170
まず節制して借金をきちんと返し、ある程度貯金及び頭金を
貯めないとマジで破産するよ。
破産のリスクが少ない賃貸にしとけ。

本申込み後、思い立ってやっぱ辞めた。違約金は無し。

大きな借金作らんで良かったなぁ・・・・と思ってしまう今日この頃・・・・・
なんか平和だ・・・

今36歳なんだが、もう15年くらい頑張って貯金して、どっかの田舎に小さ
な家を一括で買うのが良いかな。

買おうと思っていた物件を、15年後に中古で購入した場合と今購入した場合
では、前者の方が損な気がしないでもないのだがね。
これから15年、20年、何が起きるか分からないのだから、気持ちだけでも楽
にしておきたい感じ。

でも、子供ができたら考えも変わるんだろうなぁ。

>>176
子供が出来たら、確実に変わるよ。

住宅ローンを組もうと考えています。

でも、実は私の名前で借りている
夫に内緒の借金が１００万近くあります。
ちなみに専業主婦です。
毎月返してますが、やっぱり上にあったようにわかるのでしょうか？

内緒で100万の借金か・・・ｗ
審査通るとかどうか以前の問題な気がするが。

自分名義の借金ならバレない確率は高いが、妻の信用情報も
照会するような銀行だと、事前に申告しとかないと何か言われますね。
この場合の確認って、申込み名義であるご主人に連絡が行くので、バレ
る前に、正直に打ち明けて謝罪することです。
まぁ、不動産業者に、そーーーっと相談してみては？？

ちなみに、俺だったら許さない。10万くらいなら事情によっては納得
できるが、100万はふざけ過ぎ。そんなにお金の管理がきちんとでき
ないようなら、住宅なぞ買わんとも言ってやる。

＞毎月返してますが、やっぱり上にあったようにわかるのでしょうか？ 

ヲイヲイ、問題なのは、毎月返済していることじゃないだろ？？？？

そうですよね・・・

主人がうちのお金を握っていて
私に自由なお金が殆どないのでつい・・・
毎週生活費を貰うのですが自分のものを買いたい時や、
ちょっと子供のものを買うのにお金をくださいといいづらくて、
ちょっとだけ借りたんですけど、
きづいたら１００万近くになってました・・・

はぁ、どうしたらいいんだろう・・・
主人に話したら殺されちゃうかも・・・

さすがに毎週の生活費がいくらか、またはそれが妥当なのか
判断しかねるからどっちの肩を持つのか微妙やのぅ〜。
ホントにキツキツなら夫婦でよく話し合うしかないね・・。
ホントにキツキツにならざるを得ない経済状況ならこれはもう
夫の所得の低さを嘆くしかないがｗ

こんな女に、生活費全部預けたら
とんでもないことになることがわかっていたから
旦那は自分で管理してたんだろうね。

きっと、自分の化粧品とか服とか買ってたんだろう。

やはり、３００万ちかい借金があるということは
住宅ローンを借りるのは無謀なのでしょうか？

身内に借りることもできないので、何か良い方法が
ありませんでしょうか？

>>183
ありません。

>>180
おいらが間違って書いた>>150のパターンだね。
ローンはいけなくはないけど、多分身内でモメルの必死だから買えないだろう。
ちなみに四月超えたら個人情報の規制はより強くなるから、
不動産契約上に名前がなく、銀行の用紙にハンコ押さなければ、あなたの個信はとれない。
銀行もそのあたりはシビアにしてるから、いける銀行もあるんだよね。

>>183
独身で年収500万円なら、１０年くらいで2000万円の貯金が可能。
だからおまえもローンなんて組まずに貯めろ。

>>185
奥さんの信用情報も参照できるように、事前に承認するのが
申し込み条件になるような希ガス。
やっぱ旦那個人ではなく、「世帯」で評価するのが然るべきことかと。

>>180
＞きづいたら１００万近くになってました・・・

どれくらいの期間で？？？明らかに短期間だよな。

>>178
>>143よりまだましだ。

どちらにしても旦那さんは・・・・・

>>181
いや、金額が10万とか、20万程度であれば奥さんの肩ももてるが、
100万でしょ。「2年でこんなになっちゃたーー」つっても、月々4〜5万
使ってた訳っしょ。事情があると言えども、漏れは肩持てんぞ。
当然借金作っている間も返済してる訳だから、内緒で作った借金の額は・・・・・
返済額が足りないだけで作った借金なら、いくらなんでも100万に
ならんと思えるのだが。

返済額の低いリボとかかもしれんが、毎月返済できるのなら、初めから
借りないでもなんとかなったのでは？？と思う。

絶対化粧品やら、ブランド品だよ。

離婚だな。慰謝料も旦那から請求される。

土日に仕事させる。朝から夜遅くまでびっしり。
その稼ぎで借金返済してもらう。

>>180

借金の名義は旦那さんの名前でしたの？それとも奥さんであるあなたの名義の借金？
奥さんの名義で、旦那の収入だけでローン通すのならばれない可能性も高いけど
旦那の名義なら、黙っていてもローンの審査でばれるよ

ローがン通らずに旦那が信用調査を見てきてばれるのと
あなたがきちんと話して謝ってからばれるのとでは、今後の成り行きも違うと思うが・・・

おれがもし旦那の立場で話を聞いたら、怒るとは思うが
奥さんや家族の事を思ったら許すと思うね
何千万も借金するうち、100万ぐらい増えるだけとなんとも無いと思えるかも

まあ、貴方と旦那さんの間のこと何で、こればっかりはなんともなんだけど・・・

こういうケースで旦那の収入見るだけってことはあり得るのかな。
普通は旦那が連帯保証人になるってことだと思ってた。

とすると、旦那の信用調査すれば100%出てくる訳だけど、
旦那を連帯保証に巻き込まないような借り方ってのも可能なのだろうか。

金融公庫で1860万円を3.15%で残り17.3年です。
ＵＦＪより２年固定1.300%に借り換えて以降は1万円で更新すれば、
今後、金利もそんなに上がらないからと進めてきます。
無謀だと思うのですが、どう思われますか？
10年固定で次は7年固定と言う考えがベターだと思っているのですが・・・

>>196

収入にもよると思いますが、借り換えそのものは悪くない考えだと思います。
でも、2年固定なんかするより、10年2%とかの方が良いんじゃないかな。
同じ払いなら返済期間も短くなるし。

>>194

>>178詠め

http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1108734311/12

まぁ専業主婦＝無職で金借りたらそりゃ返せんわｗ

>>200
そこで、援助交際なんですよ。皆さん

ゆきち3枚であったかくなりませんか？
って。。。。。

34回やれば2万円お釣が来ますよ
悪い人に捕まらなければいいのですが

>>176
借金や目標があればお金をためやすい精神状況になりやすいけど、
まったく何もないと放漫財政になりがち。
漏れも、マンションでも買う予定（だけでも）にしとけば
もう少し預金があったかもしれない。
気を緩めず預金しとけ。。。

>>202
それよくわかる。

何もないと無駄遣いするし、刹那的になるんだよな。
今だけ良ければいいやって。

>>161
です。さっき事前審査と通ったとの連絡ありました。
まじ嬉しいっす。

俺(29)、妻(28)で3000万の新築一戸建てを買おうと思います。
自己資金300万だと諸費用分しかでないですが。
どんなローンがよいでしょうか？
営業の方には、ほとんどのお客さんは都市銀の2年か3年固定の0.9%で組む人が多いと言ってました。

俺：年収500万（病気持ちなので団信むりぽ）
妻：年収400万（妻名義でローン組む予定）
妻の年収では2800万くらいしかローン組めないと言われたので、
残りはなんとか都合をつけるとします。

＃自己資金足りなさすぎで苦しむことになるだろうなぁと思ってます。
　ですが、条件にあったいい物件がでたので逃がしたくない思いが強いです。

>>205

妻名義でも、ご主人収入の合算と保証人名義入りで3000万以上は余裕でしょう
合算は地方銀行の方がやりやすいです

>>205
極端な話一部の地銀では奥さん一人の借入れでご主人の
合算も保証も無しでＯＫ出る所もありますよ〜

>>205
団信を先に審査してもらったら？
あぶない客にはそれしてるけどね。
それで駄目なら連帯保証人になるだろう。
奥さんの年収だけでいけても、出産などがあると見た場合、連帯保証人を要求されるのが多いからね。

レスありがとうございます。
収入合算でローン組んだ場合、物件の名義は共有名義となりますよね？
住宅ローン控除とかで二人分で控除されることもできるので、
まぁ、それは良いのですが、夫婦二人とも団信に加入する必要はないのでしょうか？
なんか営業さんからそんな感じの旨を伺ったのですが。
調べてみると、私の場合は妻がローン債務者で私が連帯保証人って形になるようですね。
連帯保証人も団信加入？？？
うーむ、よくわからなくなってきました。

＃完全に妻名義とすると親父がうるさいと思うのでなるべく避けたいってのが実情。

>>209
その認識まちがいだらけ。
収入合算は単なる収入合算で、名義に関係なし。
共有でも、連帯保証人では借入の実績がないので、ローン控除の対象者にはならない。
夫婦共に団信の加入をいわれてるのは、「ペアローン」ではないだろうか？
どちらも主債務者として見られるので、ローン控除は夫婦とも受けれます。
「共有」+「連帯債務者」にならない限り、ローン控除は受けれませんので、
夫の団信なしで連帯債務者になりたければ、
都市銀行では三井住友銀行の住宅ローン以外はない。

>夫の団信なしで連帯債務者になりたければ、
>都市銀行では三井住友銀行の住宅ローン以外はない。

んなこたーない

むぅ、フラット３５とグッド公庫ローンとJAあんしん共済で迷ってます。
JAあんしん共済は100%融資してくれるし、団信込みだし。
フラット３５とグッドは金利が魅力だけど、8割融資だし団信別だし。
みなさんだったらご自分の状況を考えてみた場合、どれをお選びになりますか？

>>212
うちは妻と連帯債務なので団信が1.5倍になる
フラット35はあきらめました。

頭金があって団信が1人ならフラット35でよいでしょう。

ＪＡは保証料が高いよ。

住宅ローン事前申し込みが昨日無事通りました。
明日本申し込みに行きます。

そこで質問なのですが
○事前審査から本申し込みの結果が出るまでの日数はどのくらい？。
○審査はどのような内容になるのか？

ご存知の方、お教え下さい。

マンションを買うタイミングではあるのですが、実は妻に内緒で３５０万の債務（プロ★ス等）
があります。住宅ローンに組込み、焼却し、今後は地道に返済したいと考えています。
物件価格は２７００万程度で、債務用＋３５０万　＝　３０５０万くらいですが、
審査には通りますか？
ちなみに
年齢　３２
家族　妻　子供１人
勤務　大手メーカーから分社
勤続　１４年
年収　５５０万

＊妻にはとても言えないので、売買契約処理　等まで
　進めることが可能でしょうか？
本気で悩んでいます。どうか教えてください。

審査も何も、まっとうな不動産屋、まっとうな銀行なら
当然融資なんてあり得ないでしょ。

不動産屋さんに相談して見たら？
銀行との取引停止覚悟でやってくれる不動産屋さんもあるかもねｗ

>>215

当然住宅ローンは住宅の支払いにしか適用されない。
物件価格が2700マンなら、100%融資でも2700マンまで。
銀行は物件の価格証明やらなんやらで資産価値を量ってから貸すからね。

消費者金融の借金を住宅ローンに組み込んで払えるならみんなそうするがな･･･

で、審査自体は350マンもの消費者金融借金があるなら、まず無理。
銀行もそんな事ぐらいはすぐわかっちゃうよ。

>>215
内緒の借金が350万もあるような奴に、住宅ローンの返済がまともに
出来るとは思わないね。350万もどうせろくでもない事に使った借金だろ？

まずは地道に350万返せ。ﾏﾝｿﾝ買おうなんて100年はえーよ！

>>215
350万、年利20%としても年の利息払いが70万、28%なら約100万か。
よくばれないもんだね、と妙なところで感心してしまう。

まさか借金を返す為にまた借金を
と膨らんでいき、えーい、低金利
の住宅ローンに一本化だ！

なんて事じゃないだろうな

車のローンとかの返済分をごにょごにょで住宅ローンに入れてくれたりするとこもあるが
違法行為だし、入れてくれたとしても１００〜２００ぐらいまででしょう

そういうパターンでも一時的に完済しないといけないので、親から借りたりしないと無理な話
こんな事書くと闇金とかに走る馬鹿が出たりして・・・

このスレ見てたら、ちゃんとした無理の無い返済計画で聞いてくる人は、レスにきちんとお礼してるが
どう考えても無理って奴は礼どころか、逆ギレして消えるパターン多いよね

>>221
なーんか、そんな希ガス

>>215
そんなことで悩むな
さっさと諦めろ

もしくは、ネタはやめれ

年収５５０万で３５０万の借金返すのって無理だろ。

年収650万で3,500万借りたいんだけど。
借金等はもちろんﾅｼ。けど大変か・・・

今住宅金融公庫から借りてます。２．５５％なので、銀行ローンが１％以下の今
借り換えしようかなーって思いますが、何か気をつけることありますか？
まだ３年目なんで住宅取得特別控除も受けてるんだけど借り換えしても継続できる？

>>226
職業にもよるけど、独身で自動車なしとかなら借りられると思う。

>>227
もったいないんじゃないのかなあ〜
公庫の金利方が長い目でよかったりしない？
まだ3年目なんでしょ？

>>227
3年目ってことは、住宅金融公庫だってそんなに差はないでしょ？
短期で今だけは楽になっても、10年後はわかんないよ。

築24年の中古一戸建てを検討中です。
諸費用込みで１８５０万円を地銀から借りたいのですが、
年収が厳しいそうです。年収は395万。
400万あれば大丈夫だろうとのことです。

昨年7月頃から、メルマガの原稿料として
定期的に月３〜５万の収入があるのですが、
年収に組み込むことは可能でしょうか？

>>231
ちゃんと確定申告して納税してるならOK。

実は１０年目に全額返済するつもりで公庫利用してます。（でも３５年ローン）
金利が４％以上に上がる前に。自己資金が無ければ親が出してくれる約束になってます。
今もちょうど満期になった定期とかあって手持ちに５００万以上の余裕資金もあるし
そろそろ公庫を少し返そうか、返した上で借り換え？と悩んでます。
ちなみに独身です。

フラット３５は８割融資だそうですが、頭金２割未満の場合、
足りない分を銀行融資でも良いのでしょうか？

>>234
銀行が100%融資対応のところなら普通はOK。

>>232
サンクスです。
報酬の合計が19万後半だったので、
確定申告も納税もしていません。
これから税務署に行けばＯＫでしょうか？

始めてから１年経っていないのですが、
定期的で安定したな収入として認められるのでしょうか？
ちなみに毎月３万円＋売上歩合の契約です。

>>236
どのみち、課税証明書でしか収入総額は提出できないから、
今からでも税務署に行けば、収入には出来るよ。
ただ、去年の収入を課税証明書として取れるのは翌夏になってからだから注意。

始めてから1年云々は審査によりけりだからちょっとわからん。
定職の部分しか勤続年数は見ないと思うけど、自信はない(;´Д`)

>>237
うーん、ということは現段階で取得できる課税証明書は、
給料だけということですね。
せっかく教えてもらったのに、やはり融資は厳しそうですね。
ありがとうございました。

2600万の35年ローンで瑞穂固定の3年0．95か10年2、00か悩んでます。アドバイス下さい。

借り換えを考えてるものですが
現在みずほで借りており残高1900万20年金利変動2.075
職業公務員年収500万くらいです。
他行で話を聞いたところ全期間金利優遇１％ってのがあって
そっちに乗り換えるかそれともみずほの方に金利を下げられないか
話をしに行こうと思っていますが、どういう風に話をもっていけば
よくわかりません。みずほに金利を下げてもらうのは不可能なのでしょうか？

マジレスお願いします。

借り入れ希望2900万円
年収526万円
年齢35歳
頭金600万円
会社員
事前審査で銀行からは2800万円の融資なら可能との事。
あと100万円足りません。
両親からの借金は不可能。
こう言う場合工面方法って何かありますか？
銀行に聞いたんですが、土地が調整区域のため
いっぱいいっぱいとの事。悩んでます。

>>241
その年収と借入額、どうして駄目なのかわかりません。

調整区域はやめとけ。

>>241
両親がダメなら兄弟、親族は？まあそこまでするのも何だと思うけど。
社内融資制度が勤務先にあるなら、それを使うのも手。
社内融資制度は無担保（というか自分の将来の給料とキャリアが担保）だから、
銀行としては頭金扱いとしてくれるところが多いよ。

どうしてもっていうなら、例えば保証料を内枠にすれば
その分諸費用（一時金）をケチれるし、
レンタカー借りて友人総動員で引っ越せば引っ越し代も少しは浮く。
当然、不要な部屋は照明も買わない、金が貯まるまではエアコンも無し。
ってな感じで購入時・購入後の諸費用を削るのが吉かと。

とはいえ、本来はお金が足りないなら諦めるってのが正しいと思うよ。
どうしてもってなら、まあ上記のような手がないことはないかも。

調整区域とは、都市計画区域の中で、市街化を抑制する意味を
持った区域。山林地帯や農地などが中心で、人口及び産業の都
市への急激な集中による無秩序、無計画な発展を防止しようとす
る役割を持つ。
市街化調整区域には、基本的に、住居も含め建物は許可なく建
てられない。ただ、次のような場合は例外。農林漁業用のある一
定の建築物。国、都道府県、指定都市が建てる建造物。都市計
画事業の施工として行う建造物。都市区画整理の一環として行
う場合。非常災害の応急措置として行う建築物。仮設建築物など
。いずれにしてもかなり特殊な場合に限られる。


家建てられるの？

>>241
それは年収が問題になってるんじゃなくて、担保物件の評価の
問題だろうね。
年収割合だと、ざっくりとした計算で３４００万は都銀でも
ＯＫのケースだよ。

購入物件を替えるのが一番の解決策(´・ω・｀)

>>241です

早速のレス感謝です。

銀行の話だと、はやり担保の件で2800万円が上限だそうです。
既存宅地なのですが、申請済みで家は建てられるようになっています。
名義の変更をすれば良いとの事。
既存宅地による条件はありますが、それ以上の物が得られると
妻と一緒に決めました。

やはり、家の設備を削減するしかないのですか？
ちなみに建坪40坪、土地が100坪です。
子供が一人（４人位は欲しい）の計３人。将来親と同居する予定は
ありません。

追加融資を頼むのか、他の銀行からの融資を受けるのか
悩んでいます。

>>241

物件を100万値切れ。

俺もなんでその考えが出ないのかと・・・

>>246
結局、勤務先には社内融資制度はないの？
だとすると、追加融資ったって難しい気がするけど…。

住宅ローンにこだわらなきゃいい。
フリーローンもあればカードローンもある。
金銭消費貸借契約してから決済の前日位に融資うけたらばれません。

3月のフラット35の金利でた？

銀行ローン手続き手数料は一件につき２万かかるのでしょうか？
条件付の家を購入しようと思っていたのですが、購入やめたら
いきなり御請求書なるものが送りつけられてきました。
３件ぶんとローン申込用住民票１通３００円とたして６３３００円
納得いかないのですが。
どなたか教えてください。これって当たり前の事なんでしょうか。

３つの銀行に本申込したの？(;´Д`)

>252
請求主は銀行じゃなくて不動産屋だよね？
払いたくないもの分かるけど、相手も手間隙かかってるからなぁ〜

住民票は取るだけで金かかるから必要経費｡コレを払わないわけにはいかないと思う｡

住民票を自分で取らずに取ってきてもらってるって事ですかね｡
住民票を取るなど簡単な事さえやってもらっているという事は、今までに
不動産屋に相当手間がかかっているという事でしょう。
契約前まででもかなりの手間と時間がかかるもんだからね･･･
手数料の多少の妥当性は分からないけど、ある程度は取られても仕方ないかな｡
どういういきさつで購入を止めたのか分からないけど、お礼を込めて丁寧に筋を通して
断れば、あまり高い手数料を要求するという事は無いと思うから、21000円がいつもその
不動産屋が取っている手数料より高いというのなら、断り方になにかまずい面が
あった可能性もあるよね｡

とりあえず不動産屋に問い合わせて安くしてもらえるよう掛け合ってみては?

3000万円ローン払ってるんだけど、
失業したら全額返さないといけなかったりするの？

>>257

その家に住む続けたいのならば当然払わなければ成らない。

破産宣告して手放せば。

>>257
失業しても、直ちに一括で返済を求められることはない。
ちゃんと毎月の支払いを行っている限りは。

>>259

あ〜　そういう意味か。失礼。

>>246
です。遅くなりました。
レス感謝です。
初めて家を建てるのでわからない事ばかりで、皆さんの意見助かります。
購入時皆さんは我がまま言ったり契約前に値切ったりします？

向こうが提示した金額で買わなきゃいけない理由はないし、
中古マンションなんか、売り主の提示金額で決着する方が少ないんじゃないかな。

>>235どうもです。
3400万の借り入れですが、計算してもらったら、全額銀行ローンに比べて、
半分フラット35にした場合は当初に掛かる費用が、団信などで、
差額25万ほど多いようです。

これでいきたいと思いますが、
あとは、SMBCの全期間固定2.95％と3年固定とかのミックスってできるんでしょうか？

>>261
これぐらいなら買えるんだけどなどといってみるのは
全然問題ないと思う。
好条件のの物件だと言い値のままでといわれるかもしれないけど
買ってくれるんなら考えます(サービスします）って
所も多いと思うよ
（あんまり無茶な額は言わないほうが良いとも思うけどね）

>261
実際、銀行の評価じゃ2800万の価値しか無いって言ってるんだから
購入金額と700万も差が有るわけでしょ？
100万くらいは、なんとかなると思うよ。

大京マンション購入予定のものです。
営業マンが下記ローンをすすめてきます。
１、東京三菱　当初2年固定　全期間0．7％優遇
２、フラット３５（東京海上って聞きました）が　全期間2．52％
夫年収500万、私が700万の年収で、3300万を35年位で返したいのですが
おすすめのローンはどんな感じでしょう？
２の場合、私も連帯債務者になるので１％のローン減税を私も受けれるのでしょうか？

それだけの情報じゃ誰も答えられないよ。
あなたがたが何歳で、その収入は続くのか、こどもはどうするのか、
いくらの物件か（自己資金はいくらか）

それだけの年収があるのに、35年かけて返済したら利息いくら払うことになるか
（当然繰上するだろうが）
オレならあなたの年収分すべて返済にまわし5年で完済目指します。
新生、東京スターも視野に入れたら？

>>266
267の言うとおりで、35年もかけずに繰り上げで速攻で返すのが正解だろうけど、
あくまで35年返済に固執したい（今の年収を今後も維持でき、今、養育費や親の介護など
負担が比較的重く、繰り上げよりも優先の支出先に困らない）のであれば、
当然、フラット35にすべき。

全金額を短期間固定、その後は金利優遇だけってローンは、繰り上げ返済前提で、
短い時間で一気に元金を減らしていく場合のみあり得る。
長期間をまったり替えし続けるのであれば、当然、短時間で返済しきる場合に比べ、
金利リスクが重くなるのだから、フラット35が選べるのであればそっちの方が吉。

どなたか>>240にレスして頂けないですか？
私も知りたいです。
それとも借り換えしないで金利を下げることは稀なケースだから
レスできないのかなぁ。

>>240
金利を下げてもらうってのは不可能だと思うよ。
他行に借り換えられる（逃げられる）だけなら、みずほとしては
債権が一つちゃらになるだけですむけど、
金利を下げるってことは、逆ざやを背負い込む（赤字が出る）ってことだから。
みずほに相談しても、「どうぞご自由に」って言われるだけだと思うが。

でも、20年金利変動2.075%から乗り換えを考えるほど、条件のいいローンは
今のところないような気がするんだけど…。
年収500万じゃ、繰り上げがんがんして10年で返済って訳には
なかなか行かないだろうし、ってことは、将来の金利リスクを
自分で被るって覚悟な訳で…。

＞＞240
聞くだけ聞いてみ。240書いたことをそのまま聞いてみ。電話でもおｋ

レスありがとうございます。
先日みずほのほうに相談いったところあっさり断られました。
やはり２７０さんの言うとおりです。
他行で全期間１％優遇っていうのがあるのでそちらに乗り換えるか
検討してみます。

20年金利変動2.075って借り返る必要ないと思うのは俺だけか？

すみません、住宅金融公庫と中央三井信託銀行に
それぞれ建物と土地の借入金があるのですが
それをまとめて借り換えしようと思っています。
住宅金融公庫は、全額一括返済だと
手数料がかからないようですが
中央三井信託銀行（というか一般銀行の場合）は
どうなんでしょうか。
何か支払わなければならないお金とか
逆に戻り得るお金はありますか？

借りてるなら明日銀行にききな

夏に転職が決定しているのですが、転職前にローンを組んでしまおうと考えてます。
審査が通って契約してしまえば転職しても問題無いと考えて良いのでしょうか。

金消契約の後なら問題なし。

お伺いしたいのですが、
現在銀行ローンを利用して新築で家を建てようかと思っています。
しかし、300万円程予算が足りず公庫のリフォーム融資でまかなおう
かと思っているのですが、可能なのでしょうか？

>>278
＞工事完了後の住宅部分の床面積は50m2（共同建：40m2）以上であることが必要です。
＞（リフォームしようとする建物に住宅部分がない場合は融資の対象になりません。）

建物ないんだから無理だろ、どう考えても

>>279
ですよね。先ほどHPで確認しました。
銀行で追加申し込みするしかないのかな...。
皆さんはこういう場合どうしてるのでしょうか？。
もちろん親等には借りられません。

ちょっと前にも100万足りないという人がいて（>>241）、そのときと同じアドバイスで恐縮だけど、
社内融資制度があればそれを利用してみるとか。

もちろん値切るってのもありだけど、300万はちと厳しいかねえ。

予算内でなんとか汁

その調子でどんどん予算つり上げて不動産屋ウマーだな

>>278

自営業？

サラリーマンなら返済が出来ない金額って事で諦めれば。

グッドローン　フラットあがったね。

4月融資予定者にとっては喜ぶべきことなのか悲しみべき事か。

2ヶ月連続では上がらないよね。。。。。。。

このスレで新生銀行の条件付き５年１％固定の話があまり出ていませんが、これって結構よくありません？　何か問題点をご存じでしょうか？
５年以降変動金利が嫌いと言う方もいるでしょうが、それだけなのかなぁ。

ガンガン返せる人向けだから、
実質質問板のここで相談する人には縁がないってことじゃない。
絶対数も少ないだろうし。新生スレあるよね？

＞２８７
5年固定なら財住金のほうがいいから

繰り上げ返済無料と最初の５年間しかメリットないよね。
仮に返済に２０年かかるとしたら、意味ないかも。

保証料無料（というか込み）はいいかな。
登記料は上がるけど。

最近、住宅ローンに関わる仕事をしています。ちょっとここで愚痴らせて下さい。

うちの会社の連中、時間感覚が無さ過ぎる。
30ン歳のキミ、お子さんの教育費、５年後からどんどん上がっていくんだよ。
40ン歳のあんた、定年まで後何年だか勘定したの？

皆さん、住宅ローンって何十年の単位で払い続けるんだよ、
そりゃ、未来は予測が付かないだろうけど、少しは予想を付けてからチャレンジしてくれよ。

え、新入社員のおまえに、どんな信用が有るんだよ。少なくとも３年早いわい！

↑？？

他人のことはほっとけ

察するに社内の福利厚生課あたりで転貸ローンの
担当にでもなったのかな

>>291 です
昨日は取り乱していて失礼致しました　>>ALL
あまりに、あまりにチャレンジャな案件を押し付けられ続けたもので…

>>294　さん
ビンゴです。
只、私は直接借り入れの可否を判断出来るポジションでは無く、連絡係に過ぎないもので。
受け付け団塊で、（無理に決まっとろーが）案件をにっこり笑って受け付けて、
「（やっぱり）ダメでした」と返さざるを得ない時の文句を一身に浴びねばならないのです。

我が家自身も住宅ローンを背負って働いているんです。
せめてせめて、最低のリスク管理位、勉強してから踏み出して下さいな。

とか言いつつ、ここで勉強させて頂いているのが現実です。

実際、年収の何倍までなら安全？

とても初歩的な質問、しかも複数でごめんなさい。

いわゆる「売り建て」というのでしょうか、
今は更地で、これから間取りなどを決めて建てて行くタイプの物件を
契約しました。
グッドローンでフラット３５を利用したいと思っています。
●オプションをつけるかどうかなどで、値段が変動すると思うのですが
フラット35でめいっぱい８０％借り入れしたいのですけど、
物件価格はどの金額で申し込みすることになるのでしょうか？
●フラット３５で８０％借りても、５００万ほど足りないのですが
これを銀行で並行して借りることはできるのでしょうか？３５年とかで。
（今住んでいるマンションを、引っ越し後売却する予定なので
　現状の手持ち資金がちょっと乏しくて・・・）
●必要なら物件価格を「ふかし」てくれると不動産屋が言っていましたが
それはグッドローン側に、ばれないものなのでしょうか？

お分かりになる方がいらしたら、教えていただけるとうれしいです。

金利なんて０．１％でもまだ高いだろ
郵便貯金ですら０．００２％だってのに
国民を馬鹿にするにもほどがあるってもんだ

>>298バカ丸出し。だからバカにされるんだよ

＞２８７
新生銀行も良いと思うけど、住信の方が良いと思うよ。
でも住信も、このスレであまり出てこない。

三井住友の固定金利特約型どう思いますか？
固定金利選択型とどう違うのでしょうか？
自分は購入するマンションの業者がここが提携ローンなもので
激しく3年タイプをすすめられているわけですが
変動金利や固定金利特約型はハイリスクな気がしてなりません

>>297

販売会社なり不動産屋なりが”××××万円”といえばその金額なのです
その金額で申請し通った後に確認する銀行も無いかと
後はご察しくださいませ・・・

三井住友の固定金利特約型どう思いますか？
固定金利選択型とどう違うのでしょうか？
自分は購入するマンションの業者がここが提携ローンなもので
激しく3年タイプをすすめられているわけですが
変動金利や固定金利特約型はハイリスクな気がしてなりません

>>303
３年以内に大半を返せるなら、固定金利特約型は悪くないよ。超低金利だし。
リスクを抱えることが絶対に嫌なら、全期間固定３５年とかにしてしまったほうがいい。

年収３３０万　妻パート１３０万
２７００万　自己資金２００万　35年ローンです
この場合だでは？？

>>305
繰上げ返済が見込めないので、全期間固定がお勧め。

全期間固定だと金利が高くなり、払えないんですよね

あのー、固定金利だと金利が高くなりすぎの人はローン借りちゃいけないと思うんですけど…。

要するに、無事に返しきる為の必要条件は、今後何十年かに渡って
低金利が続かないとダメってことでしょ？

>>307
それなら、リスクにおびえながら３５年過ごすしかないですね。
・・・少しでもリスクが減らせるように、これでも置いておくか。
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/camp04/jutaku_loan_2.html

バカ高い35年固定なんか選んでるやつってバカでしょ？　まじで

確かに35年固定だけは有り得ん。

どうしてバカなのか、まずは理由を聞こうか？

俺30歳年収500万　妻公務員年収550万　子2人
3000万の固定金利のローンを検討中だが・・・やめといたほうがいい？

>>305
そんなにリスクが気になるのでしたら、新生の５年固定1%でローンを組んで、５年以内に
大半を返済できるくらいの物件にグレードを落としたほうがいいんじゃないかと思います。

>>313
奥さんがそれ以上産まないなら無問題かと。

じゃあ、なにが一番賢明なのですか？

>>316
たぶん>>314

今の低金利時代であれば、全期間固定はかなり賢い。
さらに、ローンを2分割して、全期間固定＋変動金利、または
全期間固定＋短期固定にするのも良い。

全期間固定の良いところは、金利リスクが最小になること。
実際には今後何年も低金利が続くかも知れないが、それでもなお
高金利時代になる一定の可能性がある以上、その可能性と
高金利になったときに失われるものをかけたものがリスク。
リスクを軽視することは、「だいじょうぶ、地震なんて絶対来ないよ」と
言い切るに等しい。

全期間＋変動（or短期固定）のメリットは、リスクを小さくしつつ、
総返済額を減らせること。
当然、金利リスクは存在するので、いざ金利上昇局面になったときに
変動（or短期固定）の部分を早急に繰り上げできる必要がある。
（でないと、結局のところ金利上昇局面で破綻するかも）
それが可能な年収・生活スタイルであれば、リスクヘッジしつつ
総返済額を減らせるこちらのスタイルでも良いかも。

高金利なんかこないよ

来てほしいけど・・
キャピタルゲインで全部返せるよ（・∀・）

ここで変動じゃないと高くて返せません、と言ってる人達は

昔あったゆとり返済で破綻した人達と同じ運命かも？
公庫で破綻者何万人とか出てなかったっけ？
銀行ならあっけなく競売でしょうか？

ゆとり返済で破綻した人たちも、金借りた当初は
「大丈夫、給料は必ず上がるし、10年後に返済が増えても大丈夫だよ」
って思ってたんだよな。

ま、30年低金利が続くかもしれないけど、それは単に運任せの博打。
運任せの要素を少しでも減らすことをリスクコントロールと呼ぶわけで。

>>３０３

グッドローンのフラット３５の金利すら高いのであれば
その物件は身分不相応です。諦めましょう。
大体、その年収じゃ審査通らないでしょ。

それにマンションは管理費と修繕費がかかるのは知ってるよね。
車があれば駐車場代も。

もう一度シミュレーションをし直す事をお勧めします。

間違っても業者の言いなりになってはいけません。
彼らは売ったら後のことなんて知ったこっちゃありませんから。

今の固定金利が高いようなら5年後の金利は目が飛び出るよ

>>323
どうなると言うんだい？
わかりもしないくせに

今の異常低金利政策は長くは続かないよ
せいぜい3年

低金利政策が何年続くか、というより上がるかもしれないってことが既にリスクだと思うんだけど。
未来が絶対に予測できるって人はもう好きにしたらいいと思うんだけど、
自分の予測に少しでも自信がないなら、その予測が外れることも想定しなくちゃ。
それがリスク。

その上で、リスクを織り込んで、将来計画が立てられればベスト。

大体が住宅ローンに家を失うようなリスクを盛り込んじゃ駄目だろ。
生活基盤だぞ。リスクが現実となった時、失うものが大きすぎ。
（この際、ローン自体がリスクと言う話はとりあえず置いておいて）

>>326さんも述べているがリスクを受け止められ無ければ駄目。
金利が５〜８％程度になっても「あいたたた、失敗した」って苦笑する
程度ですむだけの資金が有ればいいんだけど、破綻確実じゃ
目も当てられません。

計画は慎重にね。

>>326さんも述べているがリスクを受け止められ無ければ駄目。

述べてないなそんなことは。。。。。　
逝ってくる　ｏｒｚ

>>327
そりゃまあ、大恐慌が起きて日本経済はめちゃくちゃ、
さらに富士山の噴火と中国の武力侵攻が同時に起きて
関東大震災でやかんの蓋が吹っ飛んだ、
なんて事態の可能性だって０ではないのだから、
私だってそんなリスクは正直受け止められないですけどねｗ

とはいえ、変動金利が5〜8%とは言わなくとも3%台になるくらいの可能性なら
十分あり得るでしょ。
そんなとき、今の2%台の固定金利ですら高くてダメと言ってる人が
持ちこたえられるの？
そのくらいのリスクは織り込んでおかないと不安じゃない？

…不安じゃない、ああそうですか。なら好きにすればいいと思うよ。

昔住んでいた所（県外）で事故ってしまたったが
銀行はどこをどうみて以前住んでいた所と今住んでいる自分とが
同一自分とみるのでしょうか？
同姓同名の別人と思われローン審査とおる事はないですか？

そんなことを考える愚かな方にはお金貸さないと思います

>>313

奥さんが後10年以上働けるなら余裕。

>>330

こんな認識のDQNが、家やマンション買いに来るんだから
販売会社の営業マンも大変だな、同情するよ ( ﾟДﾟ)y─┛~~

認識も何も不動産屋にばれないと言われたから不思議なんですよ

>>326
リスクを考えるべきだが、金利上昇の影響の計算しない人が多すぎる。
そんな計算、不動産屋はしないから、自分でしようね。
例.３年固定特別金利1.0%(通常2.3%)で3,000万35年で借りた場合
　当初３年間 84,000円/月(1.0%)
　４−６年目 98,000円/月(2.0%)(通常2.3%から0.3%優遇、金利はそのまま)
　７−９年目104,000円/月(2.5%)(優遇後の金利、金利若干上昇)
７年目で場合によって20%以上、返済が増えるってこと分かってるのかなぁ。
(上昇額の上限あったら、利息分も返済できない可能性あり。）
10年目で25年固定3.5%に組替えれても、最初から35年2.7%固定の人の方が
総支払いが少ないんだが。

ＪＡって地域よっては凄いな。
羨ましすぎるよ。

ttp://www.ja-tukuba.jp/index_bank.htm
ttp://www.ja-chibamirai.or.jp/

不動産屋は売ってしまえば後のことなんて関係ないからね。
書類が無ければ言った言わないって事になるし。

今月になってフラット３５の金利が約0.05%上昇したって聞いたけど、
これって金利上昇の前触れかな。
それともこのぐらいの上げ下げは上昇傾向とみなさないのかな。

なんか金利がちょっとでも上昇すると、上昇傾向の始まりに思えちゃって不安です。

去年の今ごろから夏ごろまでだったかな、あがり始めてたけど、
結局、秋・冬に下がって、大したことなかった。
金利の上下は多分、専門家にも政府にも日銀の人にも分からないよ。

ただ、特別優遇の金利を除いて、２％台前半ってのは最低の水準と思う。
銀行だって、金預かって、貸す訳だから、体力が回復しても、0%近くで預かって
2%で貸すのがせいぜいだと思う。
これから事故率(貸し倒れ)が増えて、住宅ローン金利が上昇するってことはありそう。

そうそう、銀行の体力が回復したら、住宅ローンの金利を下げるんじゃなくて、
預入の金利を上げると思う。
銀行の今の定期の金利はちょっと安すぎ。

住宅ローン組んだ後にクレカ作れますか？
現金主義で、クレカ持ったことないんですけど・・・

そりゃいくら何でも大丈夫でしょ。

>>341
住宅ローン滞納してなければ、クレジットカードくらい当然作れます。
むしろ一部のハイグレードカードでは、持ち家でないと加入できない
くらいです。

住宅ローン組んで一年ぐらいしかたってないので
無理なのかな、と思いまして。
>>343
クレジット板の方見たら心配になってしまいまして。
他に借り入れあると作れないような書き込みばかりだったので
こちらで質問させていただきました。

住宅ローンは、有担保の借り入れだから大丈夫ですよ。
無担保の借り入れ（いわゆるクレジットや消費者金融など）とは
性質がぜんぜん違います。

固定金利特約型の意味がわからないのですがだれか優しく教えてください

固定の金利を特別に約束する型のろーんだよ

某信託銀行のＨＰに、以下のような記述があった

>「固定金利選択型」住宅ローンとは、
>一定期間固定金利とする特約をつけることが可能な変動金利型住宅ローンです。

各社の方言のような希ガス

313です

>>315　様
>>332　様

ご回答ありがとうございます。
妻の両親の実家近くの土地が急に分譲をはじめたので、計画大変更で
購入を検討することとなりました。

俺、超貧乏育ちなので多額のローンはめちゃめちゃ怖いんだが、
2ちゃんとインターネットの情報とMicro$oftMoneyとEXCELで
ええかげんなシュミレーションをした結果、12年間トラブルなく
働けたらなんとかなるだろうという結論となりました。

2ちゃんねるは便利だねぇ、いろいろな書き込みの皆様に感謝感謝です。

シュミレーション

>>349
ガンガレ

なんでシミュレーションがシミュレーションになっちゃうんだろうね？
すごく不思議。

シュミレーション -> シミュレーション

またやっちまった・・・○|￣|＿
低学歴貧乏育ちなんでゆるしてくれ。

三井住友はどうなんでしょうか？

>>354
>三井住友はどうなんでしょうか？
三井銀行、住友銀行、太陽銀行、神戸銀行、平和相互銀行、さくら銀行、
大正海上火災、住友海上火災、みらい生命、ゆうゆう生命、きらめき生命、
シティバンク、等々の寄り合い世帯なもので、色々ありますが何か？

>>>355
ＳＭＢＣだボケが！！

ＳＭＢＣを語ってみろ！！

どないやねん！！

なにも言えんのかい！！

うらあ！！

ほれええええ

三井住友は同一支店内の振り込みの手数料ボッタくる銀行だからな（ｗ

やっぱり35年固定金利で2％前半は魅力的ですよね。
月額支払の4倍以上の収入が、、、など制限はありますが。
金利が上昇するか否か？はホント誰にもわからないことだと思いますが、
30年とかローンを組むのであれば磐石の態勢をとりたいものです。
リスクを軽減させるには、ばらつきを少なくすることが一番ですから。。。

住宅ローンの繰り上げ返済のシュミレーションソフトで毎年、追加で○○万円
、何年継続して入れると、何年期間短縮されて、総支払い利子額がどれくらい
安くなるかということが出来るソフトを探しているのですが、見当たりません。
もし、ご存知の方がいたら、教えてください。出来れば、フリーソフトの方が
うれしいのですが、シェアウェアでも結構です。

>>364

>>350

長期金利上昇だって。今朝の新聞より。

>>364
ATOK使え

>>364
エクセルで簡単に作れるよ。
FV関数とPMT関数のヘルプを見てがんばって。

↓でいいはず。手数料は知らん。違ってたら教えて。

A2 :ローン借入額入力
B2 :ローン年数入力
D2 :=SUM(D5:D39)*12 :総支払額
E2 :D2-A2 :支払利息
A5〜A40:0〜35 :年数
B5〜B39:利率(%)入力 :その年の適用利率
C5 :A2-E5 :0年後の借入残額
C6 :=FV(B5/12,(A6-A5)*12,D5,-C5,0)-E6 :1年後の借入残額
C7〜C40:C6をコピペ :○年後の借入残額
D5 :=PMT(B5/12,B2*12,-A2) :0年後の月払い額
D6 :=IF(C6>0.1,PMT(B6/12,(B$2-A6)*12,-C6),0) :1年後の月払い額
D7〜D39:D6をコピペ :○年後の借入残額
E5〜E39:○年後の繰上げ額を入力

D2が違った。D2:=SUM(D5:D39)*12+SUM(E5:E39) :総支払額　に修正
>>364 をよく見ると、月払い額が固定で年数がどれだけ減るかってことだった。
まぁ、↑の応用なんで、自分で作って、晒して。

>>366
これ？
住宅ローンに影響あるの？

一時１．５０５％まで急上昇　東京債券市場
　１日の東京債券市場は、米市場での流れを受けて債券が売られ、
長期金利の指標となる新発１０年物国債の利回りは一時、前日終
値比０．０３５％高い１．５０５％まで急上昇（債券価格は急落）した。
１．５％台を付けたのは昨年１１月１６日以来、約３カ月半ぶり。終値
は同０．０２％高い１．４９％だった。

　米の物価関連指標の伸びが事前予想を上回ったことで、前日の
米市場で長期金利が３カ月ぶりの高水準に跳ね上がったことを材
料に、東京市場でも朝方から債券売りが活発化。さらに、福井俊
彦・日銀総裁が前日の講演で長期金利の行き過ぎた低下に警戒
感を示唆したことも材料視された。【竹川正記】

銀行は住宅ローンで10年1.5%で貸すよりは、国債10年1.5%で貸す方が
リスクが少ないのは分かると思う。
で、利率の差がリスクの差なんで、国債の利率が増えたら住宅ローンの
利率も上がるというのが普通の見方。

まぁ、日本の銀行の運用先は日本国債の比率が高いから、国債の比率を下げたいとは思うし、
３年固定や変動で住宅ローン借りてくれれば、銀行のリスクは減るから、
住宅ローンの取り合いになってる状況なので、単純じゃないとは思うが。

>>368

やってみたがなにか違うような。
FV関数とPMT関数がわからんので
何が違うのかがちょっと。
すまん

Excelの本立ち読みしてこい

細かい数値はあいません。1円単位で切り上げてなかったり、
１年のうちのどの時点で繰上げするかによっても代わるので。
大きく違えば、どう入力して、どういう結果になるか分かれば、
違うとこが分かるかも。ただ、カキコもらっても、検討しないかもよ。

A2は、10,000,000(1千万) のように数値を入力
A5〜A40は、0,1,2...35 と数値を入力する。
B5〜B39は、0.01(1%のこと),0.01(1%),0.03(3%),....のように数値を全て入力する。
E5〜E39は、1,000,000(百万)...のように数値を入力する。繰上げしない年は０。
　E5...の数値はC5...の数値より小さいこと(そうしないと銀行に返しすぎになる。)
　C5...の数式やE5...でif文で対応しとけば、銀行に返しすぎないでしょう。

今日は風邪で調子わるー　です。インフルエンザに気を付けましょう。

団信入ってるから、借りたもん勝ちだと思って、
限度枠いっぱい借りる人っていますかね・・・。

私の父（サラ金で自己破産経験あり）がそういう考えで悩んでおります。
今、夫40歳なのに35年ローン組ませて、退職金で返せばいいじゃんなんて言うし。
借りたお金は返すものという事を教えるにはどうしたら良いのでしょう。
頭金0でも買える所あるんだし、どうせならそういう所で豪邸買え！と
すすめてきます。

チラシの裏でｽﾏｿです・・・・。

雇用形態上、退職金がでないってことにしたら？
うちの会社、実力主義への移項って名目でよく見たら、
給料そのままで、定年退職金が1/1.5程度になることになってた。
今、もめてるけど、実際退職する頃は、退職金があてにできないよ。

いいなこれ

旭化成限定だけど

ttp://release.nikkei.co.jp/attach_file/0094727_01.gif

>>363

35年２％前半ってどれのコトですか？

グッドローンだろ

フラット金利上昇中

４月から社会人(大学職員）になる２３の妹が住宅ローンを組む事は可能でしょうか？
希望物件は約１３００万円
私から頭金として２００万援助
保証人が必要でしたら私がなるつもりです
２０代後半・年収１２００万円・既婚・持家(ローン残有）

フラット審査申し込んだとたんに金利が上がった。
今の水準なら余裕と思って元金均等で。
融資の7月までこのまま上がり続けたらきついなっつーか審査通るのかな。
平均すれば月収の１／４条件は楽勝だが、初年度のだとやばいかも。
元利均等で申し込んどきゃ良かった・・・

>>383
元金均等なんかにするより繰上げ返済すりゃいいのに・・

>>384
いえ、欲を出して、元金均等にして繰上げもやろうとしていたんです。
なんとか３パーセントくらいにおさまってくれればいけるかなと。
でも元利でも元金でもたいして変わらないってことがわかって今かなり鬱です。

>>376
戦前・戦中派の方々は、「借金は甲斐性、長く借りられるのは勲章」ですから、
ローンはリスクである、というのを理解してもらうのはまず無理でしょう。
なんたって、あの世代は、高度経済成長で所得倍増（バブルにかかった人も）、
インフレの進行で借金がチャラ、右肩上がりの土地神話で売れば儲かる……
まっとうに借金返した経験ありませんから。
しかも、それは単なる偶然だったのに、自分の実力と先見の明だと勘違いしてるし。

ウチの親父も、私が、損切りの為に自宅マンションを売り飛ばす話をした時、
「せっかく買ったのにもったいない」とか何とか、全く理解できない様子でした。
「今はこんなでも、不動産はいずれ上がる筈」って完全に刷り込まれてますね。

>>385
たいして変わらないつーか、ほとんど変わらないだろ･･

戦前・戦中派は「月賦は嫌い」てのもあるよ
つまり人それぞれ、古今東西ﾄﾞｷｭｿはﾄﾞｷｭｿですよ。

>>386>>388
376です。
ためになるお話しをありがとう。
今日も父から電話がきて、説得しようとしたけどダメでした。
やはり根本的にDQNなようです、もう諦めて縁を切った方が
いいかなと思ってます。悲しいですけどね。

エクセルでの自作のレスが付くということは、繰上げ返済をする適当な
ソフトは、やはり無いということですか？

>>390
繰り上げが1回なら計算してくれるが2年後に100万、更に2年後に100万・・・・
と言う計算をしてくれるソフトは見たこと無い。

有料（但し廉価）でも欲しいな。

マンションの購入で、不動産屋に元金均等返済は住宅金融公庫しかないといわれました。
三井住友の提携ローンを審査しているのですが、無いわけ無いのに
どうしてそんなことを不動産屋は言ったのでしょうか？？
信用できない人間なのでしょうか？
それとも、優遇ものばかりの商品が多いから実質、元利均等ばかり
という意味で言ったのでしょうか？

単にいちいち噛み砕いて説明するのが面倒だったのでは？
それかその不動産屋が勉強不足。
どちらにせよ客に対する誠意が見えないね。

>>393
そう考えるとむかついてきました
誠意のある人だと思っていたのに
裏切られた・・・

>>392
単なる不動産屋の無知・勉強不足だと思われ。実際、元金均等を扱って
いる銀行は少ないし、扱っていても、こちらから言わないと元利均等で
話が進むからね。気にしないこった。

>>392 無いわけ無いのに

あなたもちょっと思いこみが激しいみたいだね
三井住友は一時期、本当に元金均等を扱わなかった時期もある
窓口の担当者ですら「元金均等？やってたかなぁ」とか言う人も
いたりするしね
まぁ、結果的に元金均等使えるなら許してやんなよ

>>396
しかし、三井住友のほＨＰでは元金均等返済のことも書いてあった
思い込みが激しいわけではなく、ＨＰで書いてあったから
あれ、ＨＰに書いてあったのにおかしいな、でもプロが言うんだからへんなことも言わないと思うし
どういうつもりで言ったんだろうと、困惑したんだよ
プロとして顧客を困惑されるのはいかがなものかと思うぞ

営業マンが全員、知識豊富な人と思ってますか?
営業マンの能力なんてまちまちです。
それに彼らは不動産を売るのがメインで
金融機関の斡旋はサービス（ちょっと御幣があるが）

いちいち全金融機関の状況なんて把握してないって。

今、内が付き合っている営業マンも物件の情報は詳しいが
ＪＡはサラリーマンは使えませんなんて言ってたしな。

そりゃ全ての営業マンがスーパー有能だなんて思わないけど、
仮にも客が質問したことに対しては一応調べる（ふりをする）のは
接客の基本だと思うけどなぁ。
簡単に調べられることなら尚更。

畑違いの話題になるが昔銀座の某大手デパートで接客してた。
当時、客のクレームは神の声に等しかった。
あの店員の目つきがいや、という上客の一言で
他店に飛ばされた同僚もいる。それくらい怖かった。

何千万という単位の買い物する客の対して、
こんな大雑把さ加減が許される業界が羨ましいよ。

>391
金利計算の式てゆーか仕組みが分かれば作ってみてもいいが
と無責任なことを言ってみる

でもやっぱめんどそうだな・・

俺も・・
元金均等方式の自作ソフトがあるから、ちっと手を加えればなんとかなりそうだが

人に使ってもらうものとなると手間隙かけんわけにわいかん罠

>390
>391
フリーソフトのPlaloanはたしかできたような

>>402
thx

こういうのが欲しかった。
本当にありがとう。

ちっ。フリーソフトであるんだ。
エクセルでちゃちゃっと作って、391とかに売ろうかと思ったのに。

私は、ヴァカな営業は全てチェンジをお願いして、
最終的に、かなりデキル営業の人とｲｲ家建てました。

　ヴァカ営業 ８：２ デキル営業

ぐらいの割合かと存じますが。

>402
ベクター検索したけどないんですがどこにあるんでしょうか
教えていただけるとありがたいのですが
よろしくお願いします。

>>406
ｇｏｏｇｌｅ使いな。
ベクターも出てくる。

ttp://rd.vector.co.jp/soft/win95/business/se263467.html

ダウンロード > Windows95/98/Me> ビジネス> 金利・ローン計算>

ポポのローンプランナー
EXCEL用の簡単住宅ローンシミュレータ

ポポのローンプランナー「plaloan」は簡潔にをモットーにした、住宅ローンシミュレータで、
Excelのマクロを利用したオンラインソフトです。機能を一般消費者にとって必要充分な
ものに絞り、全体像をわかりやすくした一方で、ボーナス払いを含む4種類のローンを
同時に計算し、返済の検討が可能な他、返済途中の金利の見直しや繰上返済の計画
を自由にたてて結果を確認することを可能にしました。
Excelをお持ちの方はぜひ一度お試しください。

>>399
いいこと言いますねそのとおりだと思います
>>398
は、ちっぽけな人間ですね

ローンプランナーですが、公庫型の２段階固定金利を基本形に設定してから、
それに対して繰上げ返済シュミレーションをすることは、どうも出来ない
みたいです。こういうことが出来るソフトは、無いのでしょうか？

地方都市在住３８歳毒男　年収６００万　預金１６００万＋財形２００万。
３ＬＤＫ３０００万の新築マンションを考えています。

財形住宅融資（当初５年１．４８％固定）をメインに考えていますが、頭金に入れる金額や、
他のローンの併用、借入期間の設定はどんなバランスがよいでしょうか？

ちなみに現在は月額５万のアパートです。

どんなでもいいじゃん。
さっさと払えば。

>>412
一般論でいいなら、給与の３分の１＝２００万を当初５年の返済に充てる感じがいいかと。

自分であれば・・・
財形住宅融資分で、５年間で毎年１５０万づつ返済するペースで借りる。（これは５年で完済するつもりで借りる）
残りはデベ提携の優遇ローンを５年固定、３５年ローンで毎年５０万円づつ返済するペースで借りる。
この借入額に併せて頭金を調整していくと思います。

一般論では、給与の３分の１くらいを返済に充てるもんなのでしょうか？
それなら、おれは、もっと繰り上げ返済しなきゃ。みんな、それくらいの
勢いで返済してるんですか？

＞407＞408＞409
ありがとうございますた！早速使ってみます！

>>415
だって最初のうちに繰上げしないと効果ないし
さっさとローン終わらせたいでしょう？

自宅をリフォームする予定です。
リフォーム業者には着工時、中間金、竣工時と3回
支払わなければならないんですが、ある銀行にローンの
相談をしたところ、竣工時でないと融資実行できないと
いわれました。つなぎ融資みたいな感じでうまくやる
方法、また可能な金融機関をご存知でしたら
教えていただけないでしょうか。

だんなが自営業で借り入れ３００万円程あります。そこで私がローンを組んで購入できないかと考えています。
ちなみに私は、年収４５０万円。勤続年数は８年。３０なかばです。購入物件は200万円程で
借り入れは1600万円程です。女性単独でローンを組むのは難しいでしょうか。
やはり主人の個人履歴等を調べられて借り入れできないんでしょうか。

物件価格の8倍を借り入れるのは無理だと思われ。



と言ってみるテスト。

間違いにしても、ひどい罠

>419
うちも同じような状況（旦那が自営業）でしたが私のみでローン組みました。
名義が私のみだったので旦那の個人情報は全く関係なしでした。
>419さんの勤続年数や収入はOKとして、もしも問題になるとしたら
勤め先の会社の規模とか職種、あと中古だったら担保等が問題になるかな？と。
ちなみに独身の友人２人（どちらも女性）も
ローン組んでマンション購入しています。
女性単独で組むのが難しいということは無いと思います。
一度デベや銀行などに相談してみてはいかがでしょうか？
頑張ってくださいね！

購入物件200万円…
100人乗っても壊れないイナバ施工の物件ﾃﾞﾂｶ

と言ってみたりするﾃｽﾄ

去年夏のクレジット（DC）更新の際に過去4回ほど支払いが1週間ほど遅れたために
カード更新を見送られてしまいました。
他のカードについては問題なく、申し込み・更新はできているのですが
記録は残っていると思われるので・・・
こんな状態で住宅ローン２０００万円の借入は可能でしょうか？
現在は借入はなく、年収は７００万くらいです。
よろしくお願いします。

>>424
クレジット系と銀行系は信用情報が別なので
大丈夫かと思われ。

>424 さん
ありがとうございます！

424です
>425 さん、ありがとう、でした。。。

ローン組んでも、ちゃんと返してれば
クレジットカード作れるよね？

どうしてそれが出来ないと思うの？(;´Д｀)
大丈夫でつよ。

>422さん　さっそくの返答ありがとうございます。
どれでは、さっそく営業マンに相談してみます。
審査とおったら連絡します。ほっとしました。

質問してるﾔﾂﾗ　ｵﾏｲﾗ子供か？

32才年収600万円（妻年収350万円)
自己資金として約660万円（うち財形300万）＋諸費用200万を用意しています。

次のような、借地権マンションの購入を検討しております。
敷地：20%敷地利用権（所有権）の共有、80%敷地利用権（借地権）の準共有
建物：専有部分は区分所有権　物件価格：3300万円

このような借地権マンションでも利用できる、お勧めのローンがありましたら教えてください。
当初は三菱信託を検討していましたが、HPによると80％は借りれないようなので・・・
また、借地権物件でも財形は80%融資してくれるかご存知の方いますか？

すみません、書き忘れましたが普通借地権です。
物件パンフレットにも「建物」に関するローンは可能とあります。

住宅ローンの借換えを考えております。

現在のローン、3.1％固定、残高2350万、残り期間26.5年を
期間26年の3年固定0.9％か10年固定2.0％で検討中です。
どちらも全期間0.7％の優遇あり。
保証料が高く、諸費用100万くらいかかりそうなんですが
それは組み込まず支払うつもりです。
38歳年収700万、妻パート約100万、子2あり。
3年固定で浮いた分を繰り上げ返済に〜と思うのですが
4年後には子2も高校生、学費がかかるようになるので
迷っております。ご意見よろしくお願いします。

>>434

10年固定がいいと思います。
金利が上昇した場合、10年かけてそれに対する準備金がつくれます。
３年固定では、それに対する準備期間が短すぎです。

学費などの費用がかさむようであれば、当面は繰上げ返済せずに
貯蓄に回し、備えたほうが家計破綻は防げるのでは。

また、繰上げ返済が可能な場合でも期間短縮型ではなく、返済額軽減型にし、
今後に備えたほうがいいと思います。

>>434
因みに何銀行ですか？

みずほかりそなじゃないの？
その金利覚えがあるようなないような。

今後26年の金利のことを考えれば3%でも十分だと思いますが・・・

私もそう思う・・・
とりあえず月々の支払額を減らしたいなら、
返済額軽減型の繰上返済したほうがいいのでは？

その10年で完済するつもりでいるなら借り換えの方が得だと思うけど
今後10年は子どもに一番お金がかかる時期に突入するから
貯めて繰上というのもきつそうだし。

とりあえずその固定期間を低金利で乗り切っても
10年後の金利は今の水準より高くなってる可能性が高いと。
固定明けに一気に月々の支払が跳ね上がるわけで
これまた貯蓄が難しそう。

学資ローンとか別の形で教育費を確保した方がいいと思います。

今のローンを繰り上げ返済するとしても、元利金等返済でしたら、これまで150万の元本の返済のために、460万ほど払ってきているわけです。
リスクの高い変動に借り換えたとしても、銀行が儲けるだけだと思いますが。

3月10日（木） 長期プライムレートの見直し
3月11日（金） 住宅金融公庫の基準金利の見直し　
どうなるだろうね。

>>441

3/11に見直しがあるんだ。
金利見直しは月初めに変わったって聞いてたので
その次は４/１？

４月中旬の俺はあと２回の見直し後か。
そんなに上がらないでくれよ。。。

>436
ﾛｰｶﾙ銀行なので銀行名はご勘弁をw

みなさん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。
やはり３年固定はやめた方が良さそうですね。
現在、団信も年６万くらい負担しておりまして
それが無くなればと思い、繰上げ返済より、
借換えを考えたのですが…。
頂いたご意見を参考に、再検討してみます！

>>443

皆親切でしたね。

>>434 10年固定がいいと思う。2.0%が団信込みで、3.1%が団信抜きなら。
↓は昔書いたが、規制で書き込めなかった。＿|￣|○
3年固定は、教育費がかかる時期に、金利up(月返済額up)なので論外です。
26年固定3.1%だと、今後10年で1,340万(1,240万+繰上げ100万)の支払いです。
10年固定2.0%だと、今後10年で1,240万(1,140万+保証料100万)の支払いです。(返済額軽減型)
100万程度しか違いません。（計算結果はあてにしないで自分で計算してください。）
その後、繰上げをしないと、10年固定の10年後からの平均利息が3.8%ぐらいが損得の分かれ目です。
ただ、定年前に完済したいから、繰上げすることを前提にしましょう。

繰上げするには、「11年後に金利が上がるかも..」とびびりながら、節約生活するのがよいでしょう。
なお、3.1%と2%だと、返済は月1万円も変わらないので、普通の意識だとあまり貯まりません。
「金利が上がるかも..」とびびりながら、繰上げできるように貯めましょう。
貯めておけば、大学入学などの特別に金がかかるときに助かります。
実際に繰上げするのは、教育費等の目処がついてからがよいですが、60までには返済しましょう。

ちなみに、11年後から教育費＋扶養費がなくなると思われるので、金利が極端に上昇しても
返済可能という前提です。11年後に予想以上に金利が上昇すると困る何かがあればやめましょう。

三月は決算期だから、今からでも月内引き渡しに向けて審査かけまくり！
このスレの住民はそんなタイプの人間じゃないんだろうけど、
世の中ちょっと家買いましたみたいなノリで、営業の言われるままのローン組む人いっぱいいるわ。
こっちは複数の銀行の申込書に対処するのに懸命だ！
まぁ、ぼやきやけどな。

>>434
445さんの結果を参考にさせてもらったら、、、
26年3.1％のままで十分では？
10年固定にして繰上げできなかったら
金利を気にしながらの生活する事になりそうですよね？

今年大学に入るお子さんが一人いる先輩が
「子供の教育費っていくらあってもたりないよ」
と愚痴をこぼしているので
お二人いらっしゃるなら尚更、、、ですよね

ﾌﾌﾌ

３8歳で世帯年収800万あるので、しっかりすれば、
10年後に1,500万(10年後の残責)ぐらい貯まるかなって思いますし、
その位を貯めるつもりで頑張って欲しいです。

教育費は本人がかけるつもりなくても、地方から首都圏の私大に
いくことになってしまったりするとかなりかかりますので、
よく考えなきゃいけないですね。
（首都圏在住だと、意外にかからなかったりする。）

首都圏なら大抵の大学に通えるでしょ。
一人暮らしなんかさせたら、大変だよ。

住宅ローンとは無関係な話だけど、大学生になったらもう親元から離さないと。

学資はともかく、生活費くらいは自分で稼がせりゃ、大した出費増にはならないでしょ。

それがニートへの第一歩

３３歳、年収５３０妻、子１
借入れ１９８０万、頭金２０万、２年固定１％、３５年で
考えております、危険でしょうか？
物件的に非常に良く、買い逃したくないのですがやはり
頭金２０万はマズいですかねぇ・・
ちなみに他のローン等はありません。
アドバイスよろしくお願い致します。

ギャンブルですね。
幸運を祈ります。

>>453
子をこれ以上増やさないなら良いとは思います。

ご承知の上と思いますが、とにかく変動のリスクを回避する必要があります。
固定期間二年のうちは妻をパートに出させた上に緊縮財政にして、いざという
時のための繰上げ返済資金を４００万以上は蓄えたほうが安全です。
大規模な金利変動がなければ、そのままリフォーム資金やお子さんの
学資などに充当できますし。

一流のギャンブラーはリスクもコントロールするものです。
頭金２０万円で短期固定を選択するなら、それくらいの覚悟と計画性で
頑張ってください。

今後の年収はどのくらい上がるだろう？
６００あれば、大丈夫じゃない？
諸費用は、ちゃんとありますか？

「ＧＥブランド」前面に――個人向け金融部門トップが方針

　米ゼネラル・エレクトリック（ＧＥ）の個人向け金融サービス部門
トップ、デビッド・ニッセンＧＥコンシューマー・ファイナンス最高経
営責任者（ＣＥＯ）は日本経済新聞の取材に応じ、今後「ＧＥ」ブラ
ンドを前面に押し出した戦略に転換する方針を明らかにした。その
柱として同ブランドで日本の住宅ローン市場に参入、個人向け金
融を拡大する。発言要旨は以下の通り。

　「4月から『ＧＥ　Ｍｏｎｅｙ』ブランドで店舗を展開し、住宅ローンを手
掛ける。顧客の信用力に応じて金利を柔軟に変更する『リスク・ベー
スド・プライシング』を導入。独自のモデルを活用し、市場を掘り起こ
す」

　「日本での金融ビジネスでは消費者金融『ほのぼのレイク』も順調
で、満足している。今後は世界的に強みを持つＧＥの名前をより前面
に押し出し、顧客にアピールしていく」」




この件の詳細を知っている人情報希望

子はもう一人欲しいと思っています。
ちなみに私立に入れるつもりはありません。

決算期の為、売り急いでいるようで
諸費用分は値引して貰いました。

当初２年の１％を利用して元金を減らし、
その後長期固定を選ぶより、最初から
３５年固定を利用して繰上げ返済を考えたほうが
イイのでしょうか？

皆さんレスありがとうございます。

４５３＝４５８でした。

>>453
物件を気に入ってるでしょ？
じゃ、買いだよ。多少の倹約も幸せってもんよ
収入に占める住居費の割合も大したことない

>458
１００％融資が可能なら３５年固定の方がいいと思う。
変動だとライフプラン立てるのが大変だよ。

繰り上げ返済っておっしゃってるけど、
現実的に考えて繰り上げ返済が可能なのかもよく考えてください。
子供の教育資金や奥さんの出産費用などもありますし。

ローン組んだ当初は繰り上げ返済でがんばるぞ！って気持ちが強いのですが、
実際はなかなか難しいですよ。

>>458
当初2年では元金ほとんど減らないよ

年収６５０万　小学生２人　妻専業
物件３５００万　自己費用７００万＋諸費用
２８００万の３５年ローンを２０年で完済する計画です。
嫁をパートに出し月額＠800円×50ｈで４万を最低ラインとして
年間５０万。　月労働100時間ｵｰﾊﾞｰで　年間100万程度を充当予定

上記の計画で35年固定と20年固定　
仮に金利が同じなら
20年で完済できない場合の安定保証(35年）か
残額を短期固定に組みなおせる25年か
どちらが賢い選択でしょうか
ご意見下さい。

>>463
まず。。。キツそーだね

金利が同じ・・ならどっちゃでもかまわんやんけ
正直20年完済は難しいと思うよ
まず20年での目標を
完済→土地価格の8掛けぐらいまで元金を減らす
にしたら？

>>463

35年固定にしましょう。
毎月の支払いは少しでも少ないほうがいいです。
463さんの年齢がわかりませんが、収入減や最悪リストラ・・・
また、教育費による家計の変化に少しでも対応できるように。

繰上げ返済にしても、お子さんが就職してからでも
いいのではないでしょうか？

それまでは、何かのときのため貯金です。


そんな私はソニーの変動ですけど・・・

>>458 あんたにゃ返せん。絶対無理。値引き交渉までしてて、
かなり買う気になってるようだが、やめるべき。
どんな理由があったとしても、33で年収530で頭金20しか貯めれてないんだよ。
あんたの思い通りに繰上げ返済なんて、絶対に出来ない。

これからも家、土地の値段下がるし、子供の人数が確定して、
今の住まいが手狭になってからで遅くないよ。あと５年後だな。
５年かけて探せば、今狙ってるのよりいい物件があるはず。
５年間で300〜500万程度は貯めてからでも、絶対に遅くない。
俺も団塊Jr.だ。周りが家を買い始めた頃だが、あせることはない。
団塊Jr.が30代後半の頃が家の需要のピークで、いい物件がないと
思ってるかもしれないが、そんなことはない。５年待て。

ここまで言われて買うんだったら、必死になって節約生活しな。
年収530あれば、節約すれば何とかなるから。俺と同じぐらいだ。俺も子１。
それと、買うなら長期固定にしなよ。今、2.8%で35年固定にするのと、
1.0%２年＋3.0%33年は総支払いが同じぐらい。２年後に長期固定が0.2%
以上上がってたら、あんたのギャンブルは失敗。しかも、２年後には長期固定に
借り替えられない可能性もある。そして、全員大学に入る時代になるから、
２人とも私立しか受からなかったら、家計破綻だな。間違いない。

家賃が無駄だって？利率2.8%だとしたら、当初５年間は平均月45,000円が利子だよ。
物件価格も５年後(５年落ち)にはもっと安くなってる可能性が高い。
もし、５年後に300万安く買えれば月50,000円で、利子と合わせて月95,000円だよ。

20年後の貸付の状況が見当もつかないので難しいだろ。

個人貸付制度が廃止されているかもしれないしな。

そうやって、細かく計算するより、収入を上げることを考えるべきだな。

読み返すと、なんで赤の他人にこんなに熱くなってるんだ？
俺が賃貸者が減るのを嫌ってるみたい。やっぱ、気に入ったんなら買えば？

>>463
20年固定にする意味不明。20年後に定年か？
35年固定だって、途中で短期固定に組みなおせるでしょ？

>>466に1票。

て、あっさり前言を覆してるし。。。。

今、日本の空き家は600マンコ
年々増加している。
あせって家建てる必要はないと思う。

>>466に２票目
子供がいるのにその貯金額で家購入は無謀君では？
最低でも500貯めてから考え直した方がいいかと思います
繰上げきするつもりで一年間試してみてはどうでしょうか？
結構厳しい事が実感できるのではないかと
中学まで公立だとしてもその分の塾代かなりかかるし
高校位公立か私立か選ばせてあげては？

>>463
奥さん大変だね〜
パート出ても習い事もできないんだ

皆さん真剣なレス、ありがとうございます！

やはり無謀ですか・・
現在の貯金は５０万です、ま、目糞鼻糞ですが・・・
引越し費用やカーテンなどでお金が
掛かるので頭金は２０万にしました。
実は貯金出来ていない理由に、去年まで３ナンバーの車を２台
所有しており、すべての維持費を僕の給料だけで賄っていたのが
大きな原因でした。
マンソン購入のために思い切って車を一台処分しました。
これで年間約３０万円節約、ＮＴＴ回線も止めてＢフレのみ、
各種保険見直し等々、年間５０万ほど節約できる計算なのですが、
やはり机上の空論ではなく、実績として貯蓄が出来てからでないと
危険ですかねぇ。

実は明日、返事をすることにしているんです。

貯金50万？それじゃ、諸費用はどっから捻出するの？
大体物件価格の1割と言われてるんですが･･
それもローンに組み込んで、となると支払いは更に厳しくなりますよ。

悪いことは言わないから、しばらくは現在の倹約生活の中で
せめて貯金が3桁になるまで購入は見送った方がいいですよ・・・
今回の物件は縁が無かったと諦めて。

>>474
購入時諸費用はローンに組み込むとしても、不動産取得税とかはどーすんだ？

>458
諸費用分は値引きしてもらったと書いてますが
諸費用は全てその場その場で現金を必要とします。
住みはじめてから払うものではありません。

用意できる現金がない以上、
高金利のつなぎ融資という形で用意するしかありませんよ？
ああもったいない。

>>４７６

不動産取得税は控除範囲内だろ。
物件価格が２０００万円なら。


>>474
マンションかよ。
管理費と修繕費がかかるじゃんか。

マンションならあと5年待った方がよい。
頭金貯まるし、それなりの物件がごろごろ出てくるころだし。

物件が2000万の地域なら、まあ駐車場はただ同然だろうね。
修繕費用はどう捻出するんだろ

仮審査の用紙を書いてるんだけど、クレジットカードの極度額って
キャッシング枠のこと？　それとも与信額のこと？

>475
貯金３桁って1000円以下じゃん。
言いたい事は３桁万円、もしくは6桁だと分かるけど。

↑皆分かってることをいちいちつっこむレス

昭和57年1月築のマンション購入をします。フラット３５を使いたいのですが可能でしょうか？
ちなみに私は勤続年数4年で年収390万。

>>483
まず、いくらの物件なのかを提示して欲しいわけだが。

強いて言うなら、公庫の適合証明書を交付してもらえる物件で
月々の返済が月収の4分の一以内ならばオッケーじゃない？
でも20年以上たったマンションなんて、すぐ修繕だよ。

なんでそこまで古い物件を買おうとするんだろうか・・・・。

>>474 「年50万は節約できる」っておいおい、子供が１人でまだ小さいうちは、
今の収入なら、年100万ぐらい貯めれなきゃ(目標にしなきゃ)、今後、きついでしょ。
今の家賃と、ローン支払い(団信等込み)＋修繕積立金＋管理費＋駐車場代が同じぐらいなら、
固定資産税や維持費、光熱費(面積増なら)とかで今より金はかかるよ。

まぁ、口ぶりからして購入するんだろうけど、後で、ローンどうしたかとか、報告してよ。
出来れば、「迷ってたら、不動産屋からこういう風に説明されて、最終的に
購入に踏み切ったんだー。」っていう話しがあればいいな。

でも、逃したくないっていうから、戸建てかと思ったが、中古マンションかぁ。
田舎でも新築マンションで家庭向け(和室以外に3部屋あり)は、1800万(値引き後)じゃ
買えなそうだしな。よっぽどいい場所で、間取りとかもよかったんだろうね。

>>483
うちの実家のマンションは修繕のとき大変だった。昔は積立額が少ないから、
一世帯あたり百万円とかだすんだが、賃貸オーナーもいて、全員の足並みが
揃わない。連絡もなかなかとれないし。結局、10年近くかかったなぁ。

>>474
そうそう、１年ぐらいかけて、物件探してると今の時期、お得な物件を見つけることがある。
でも、それは、お得なんじゃなくて、相場が下がってるだけのことが多いので、間違えないように。

>>453
原則論から言えば、「頭金ためてから買え」なんだが、どうしても買う
なら、絶対に全期間固定金利にしておけよ。
あとは、クルマは２台とも処分。足として必要なら軽に乗り換える。
それくらいの覚悟は必要だと思われ。

不動産に掘り出し物無し。

これだけは肝に銘じておけよ。
（但し、相場より高い物権が相場に近づくことはある。
それ以外の値下げはそれなりの理由はあるぞ）

>>133
です。昨日本審査通りました。

長かったな。
消費者金融３社で借り入れ１０年間。
一昨年子供が生まれ、自分達に家が欲しくなりましたが、
ジャパネットの通販クレジットも通らない自分に
は家も持てないと諦めていたのですが、
ここで皆さんのお言葉に支えられ
なんとか家が建てられそうです。
感謝！。

これからが地獄

>>490
もうサラ金には手出すなよ。

>>486
年１００万貯金ですか！まだまだ甘いのですね。。。
現在の家賃と購入後のコミコミ支払いはほぼ同じ、
税、光熱費等の増については勿論計算済みです。
ちなみに物件は新球団が誕生する某地方都市ですが
立地はとても良い、売り出し価格２５００万の新築
キャンセル物件です。

>>487
正にそれ！中古も含めかなりの数の物件を見てオッ！と思った
物件でした。でも相場が下がっているのかは未確認でした。
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>488
皆さんからアドバイスを頂き、仮に決めるとしても固定金利
を選択します。

車２台とも処分ですか！？外車オープンから軽にするのは
すごい勇気が入る。
でも、住宅ローン組むってことはその位の覚悟必要ですよね。
僕の場合、家買う前に車を換える方が先な気がしてきました。


ああ、運命の返事をするまであと６時間。。。

覚悟が足らないね。

俺（３２歳）　年収４５０万　
妻（３２歳）　年収２５0万（短縮勤務中。後2年で完全復活　年収４５０万）　
子　1人（４歳）　もう打ち止め予定
物件　４０００万　頭金１０００万＋諸費用 （５００万）
返済は２馬力。（連帯債務）

うちはＪＡ（２．７−３．２％）にしますが、みなさんだったらどのような選択をしますか？

キャンペーン商品併用？

JAって保証料だか手数料だかが高くなかったっけ？
９０万くらいだっけか？

>>495
併用も何も、、、その借り入れ金額ならJAで手堅くいった方がいいよ
2馬力でやっとじゃないの？
奥さんと協力して長期固定で返済計画たてて頑張れ！

公庫の審査が通った後に、頭金足りない分をカードローンとかで都合つけたらまずいですかね。

ソッコー競売行きが目に浮かぶよ

諸費用５００万って何故？

>>496

そうです。
それを考慮しても一番条件が良かったので。


>>497
やっとでもないと思うけど。。。。

ＪＡで手堅くと思ってます。
ただ、ほかに良い案があるかなと思って。
例えばフラット35で2000万、短期固定で1000万とかね。
（これはフラット35の団信1.5倍がネック、）
キャンペーン商品併用ってこういう意味で書きました。


>>500

諸費用＋残りは預金って意味です。

２馬力でやっとまともな年収か。

無理ではないが、もしもう一人子供出来たら、おしまいだな。

突然すみません。
なんとか審査通ったらしいのですが、4500万弱で保証料130万超って…
そんなにかかるものでしょか？
ちかぢか吸収されるとこなんですが

まあ、そんなもんですね。＜保証料

公庫の金利ＵＰ

４５３です。

今回の物件はお断り致しました。

ついでに勢いで今の車をガリバーで査定してきました。
買取価格３１０万との事、売り払って、分相応な
１．３Ｌクラス、１００万位の中古でも買って
差額２００万、夏、冬のボーナスで５０万つづ貯めて
今年中に３００万確保、５００万になったら
再挑戦します。

皆さん、ありがとうございました。

ぶっちゃけローン自体は組めると思うよ。>>453
ただ、生活が苦しくなるだけで。

>>506
その判断でよかったじゃん！頭たまる頃にもっといい物件がでてくるよ。

もっといい物件、ないだろう。

>503
うちは、同じくらいの借り入れで90万弱だった。
担保割れ部分は保証料率が割増されるから、
そのせいかと思われます。

>>501
2馬力の年収でローン組んでいるのだからそこまで楽観してていいものか、、、

近所に面倒みてくれる両親いる、よね？
小学校に上がるとPTAやら学童が大変で
一人で留守番の時でも妹・弟いないと寂しいとか言われると
会社の先輩が言ってましたよ

>>506

もうおそいかも知れないが、2chではガリバーの評価最悪。
他店では買い取り価格もあがるかもよ

アップル＞買取センターどうなのよ＜ガリバー＞２
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/car/1106039532/

嫁さんが短縮勤務だのなんだのできるトコらしいから
通算1.5馬力平均くらいでいけそう。

ローン実効日をすぎても何の連絡もないんだが。。
金利などいちいち連絡ないんだね

>>495に厳しいレスがあるけど、俺はぜんぜん余裕だと思う。
うちは似たような年収で、新生5年1%に借り換えるつもりです。

確かに>>495くらいならぜんぜん余裕だな。

>>506
これからが大変だろうけど、頑張れ。
頭金がたまった頃に、いい物件に出会えるように祈ってます。

つーか、どーしてそこまで苦労してローン組んでまで家が欲しいのか？
俺なら気楽な賃貸生活で無借金生活を続け小金持ちとして余裕をもって
生活するのがお勧めだけどね〜。
それに余裕を持たない支払い計画が一家離散を招くんじゃない？
もっと自分の足元を見てみるのがいいと思うよ。

>>517
Q　苦労してローン組んでまで家が欲しいのか？

A　旦那が死んでも生活できるように

真理だな。

>>517
買おうが、借りようが、来月住居費が必要なのは同じだろ
賃貸生活が気楽とは思えないし、おまえの住居費が安いのは、単にボロ屋に住んでるからだろ

>>517

人それぞれだからそういう意見はあえて否定しないが
その様な考えの奴がなぜこのスレを覗いているのかが
さっぱり理解できない。
住宅ローンのスレだぞ。
購入ｖｓ賃貸のいスレじゃないんだぞ。

少なくとも俺は家の購入を考えるまではこんなスレに全く興味なかったがな。

それコピペだよ。

>>506
それで、よかったと思うよ。いい物件は長い目で見ればまた出る。
いまの時期に生活スタイルを見直せたのは、今後にすごいプラスになるよ。
子供が小さいうちが貯めどきだから、がんがれ。

夫32才、手持ち0円(手付は親から借りた）､年収600万、子2人、4200万3年固定35年ローンの金利更新がきました。
ここ3年での貯蓄残高は500万（大学等の教育費を考えると繰り上げ返済する余裕はない）

この辺が底だし、全期間固定に借り換えるかな

固定金利特約、途中からの分でも、１０年以上付けられる商品があるんだ。
ちょっとうらやましい話しだ。

>>525

借換ならなんでもありだと思うが？

マンソン３９００万のローンを固定３年（1.15％）３５年ローンで借りる。
全期間1％特約付きなので、３年後また固定にしても相場より１％△になる。
年収は俺が８００で、以外に嫁がツテから区役所でパート勤務する。
娘は１０歳。学資保険がわりにアメリカの貯蓄型生保に入れてる。

月返済限度額が１６万として、差額で固定期間毎に繰り上げをするつもり。

金利年0.2％の上昇で最高８％のシミュレーションでは、
問題なく行けそう。

ただし、年0.2％以上の金利上昇があるとアボーンだけど。
もちろん、金利によっては長期に変更見直しは考える。
何人かのFPといろいろと話したが、
多少の上下はあってもこの先１０年は金利はあまり変わらないとのことでした。

ＦＰの言うこと、信じるなんて・・・・。

>>527
全額一本(ギャンブル)でもいいが、短期固定と長期固定を組み合わせたら？
平均で年0.2%の上昇はなさそうだけど、そこまで上がったら今から長期固定のが有利。

ぶっちゃけ、短期固定が今の長期固定の金利より上には、この10年間はない

ただ、10年後に長期固定にしようとしたら、
今の長期固定より金利が上になる可能性がある。

身内がすっ飛び、競売にかけられることになりました。
競売物件でローンを組むことは可能でしょうか？

物件:
築27年 借地権物件 最低落札価格2100万円 60坪

ローンを組む人
私 年収1200万円
弟 年収1000万円

ローン金額
それぞれが1000万円程度 (頭金なし)

競売にはローン借り入れが間に合わないと思い、一時的に入札金を
自分で手当てして、落札後共同名義にし(30坪づつ、地主承認可)、その上で
1000万円程度ずつのローンを組もうと思っています。

問題点としては、
1. 一般競争入札ではあるが親族名義の物件なので問題にはならないか
2. 落札後担保設定まで競売物件なので、多少プロセスが異なることはないか
3. 最初に自分で落札金額を手配して、その後ローンを組むことが可能か
4. そもそもこの手の住宅ローンを金融機関は受けるのか
5. 銀行系が受けない場合、どういった所なら扱いがあるのか


なにぶん住宅ローンを組むこと自体初めてで、且つ、競売物件 + 借地権 と
悪い条件だけはそろっている気がします。
アドバイスよろしくお願いします。

財形融資と民間銀行融資の二本立てでいこうと思ってたんだけど、
不動産屋に「そうすると銀行が嫌がるから民間一本にしちゃったほうが
良いと思う」と言われた。
私にとってのメリットはなんだろう？一ヶ所でまとめて借りた方が
保証料とか経費が、安くすむ？うーん、わからん。
誰かアドバイスよろしくお願いします。

>>533
財形や公庫は一番抵当が条件なので、
2番抵当になってしまう民間銀行は、
当然嫌がります。

財形一本で借りれば？

>>534
そういう事ですか〜。
財形だけだと借りたい額の半分しか借りられないのです。
なので民間も併用でという事なのですが・・・。
やっぱりすすめられたとおり民間一本で行ったほうが良いのかな。

２番抵当になってもへいきなくらいの
圧倒的な担保力があれば問題ナッシング

>>532
競売にローンは無理ですよ。現金一括。
可能性があるとしたら競売代行をやってる不動産屋に相談してみたら？
不動産屋が落札して売るって形ならローンが通るんじゃない？

>>533
がんばれ。
私は大手デベのマンションだったが、提携ローンを財形(財住金)の後順位にねじこんでもらった。
当然、提携ローンの金利全期間優遇付で。

>>538
533です。
一晩考えたんだけど、銀行が嫌がることとか私には関係ないし、
やっぱり財形でも借りた方が自分にとってはメリット大きいよね？
知識がないのと気が弱いのでなんでも営業のいいなりに傾いていく
自分に反省。もっと主張していいんだよね？
それでも「財形だめ！民間一本！」って言うなら、契約を一度考えさせて
もらうって言ってみようかな。財形融資と民間じゃ、後々支払う
金額が違うよね。今、夫から電話があって会社に財形の転貸制度も
あると確認もとれた事なので、やっぱり財形で借りよう。
とは、言いつつも高額のローンに高額の契約、
ﾏﾏﾝ、不安は尽きないよ〜・・・・・。

538たん、応援あんがとー！！

>>539
貸す、貸さないは銀行の勝手だがなー

公庫、民間提携住宅ローンの金利優遇措置を継続へ
　
証券化の手法を使った民間金融機関の住宅金融公庫提携ローン
（20―35年の長期固定金利、フラット35）の普及のきっかけになっ
た金利優遇措置が5月末の期限切れ後も存続する見通しになった。
公庫は優遇措置を打ち切れば、提携ローンの拡大に水を差すと判
断。一部を恒久的な措置として残す方向で検討に入った。

　優遇措置は取り扱いが低迷していた提携ローンのテコ入れ策として
]、住宅公庫が昨年12月に半年間の時限措置として導入した。

>>539
そうだよ！がんばれ！金額全然違うんだから。
できないならお断りでいいよ、ご縁がなっかたということで。

相談に乗ってもらえませんでしょうか。
年収も高くないので、中古の一戸建てを検討しています。
気に入った物件があったのですが、建築不適格物件?らしいのです。
かなり古いので大がかりなリフォームして住もうと思いますが、
物件購入+リフォーム費用でローン承諾出ますでしょうか。

>>543

既存不適格物件は、違反の程度にもよるけど、
普通の銀行では担保価値を認めないので、
ローンは組めないことが多い。
スルガとか、そういう物件にもローンつける銀行は
あるけど、金利は高い。

＞大がかりなリフォーム
リフォームでも、場合によって建築確認申請が必要な
場合もある。その場合、既存不適格では通らない。
従って、リフォームできる部分は限られる。
構造を変えないリフォーム分のローンは、住宅ローン
の対象にはならないことが多い。

うち、銀行と交渉して、競売物件でローン使おうとしたことあるよ。
但し、交渉したのは、もともとその銀行と長年大口の取引のある父で、
わがままを通せるだけの信用があったということだと思う。
（但し、銀行側はさすがに最初はちょっと渋ってましたがね。）
その父を連帯保証人にし、勿論、落札物件に担保も設定すると言う
条件をつけたら、銀行も物件調査をしてくれて、入札前にＯＫを出してくれた。

入札保証金（確か2割でしたっけ？）は自分で用意し、残り8割について
ローン組んで、落札できたら即実行→裁判所に支払い→
担保設定は遅れて不動産移転登記設定後に、というような
形にする予定でした。
結果的に、欲しかった物件は落札できなかったので、ローンを実際に
組むことはなかったんですけどね。

543です。
返答ありがとうございます。

>>544
その場合、建物の担保は当然として、
土地としての担保価値も認めてもらえないのでしょうか。

>>545
うちはそういう後ろ盾がないので厳しいです。

>>546
土地のみの担保では、「住宅ローン」にはなりません。
それは土地担保ローンであって、金利が高くなります。
「土地＋建物」で初めて住宅ローンの対象となります。

543です。
返答ありがとうございます。

築古の一戸建てだと不適格物件も多いと思うんですが、
買う人はローンじゃなくて現金で買ってるんでしょうか。
そんなお金ないし、ほんとに困りました。

なにか方法はないものでしょうか・・・・・・(泣)

夫婦共働きで共に28歳年収400。
頭金が600万で2000万の中古物件を買う予定です。

もちろん収入を合算すれば余裕でローンが組めると思うのですが、
1400万だったら自分一人でも組める金額なので、どっちにしよう
か迷ってます。迷うぐらいだからたいした問題じゃないのかもし
れませんが、似たような状況の方、いらっしゃいますか？

>>549
うちと近いかな？夫28歳年収450万。妻は自営なので
合算せず、夫だけでローン組んだ。
新築2400万、頭金580万、ローン1820万の10年固定28年。
銀行はｿﾆﾊﾞﾝ。
妻の収入は繰り上げと貯金に回しているよ。
子供は作らない派。

うちも似た感じ
夫31歳450万・妻180万・子供1人
中古で2300万、頭700万でローンが1700万
妻はフルタイム復帰する気はないし
子供がいるので長期固定で25年

繰り上げ＆貯金のバランスを悩み中、、、
手持ちはどの位で考えてますか？

>>549
合算しなくていいと思うよ

現在、公庫2400万（2.6-3.5%）、銀行1280万（変動1.85%）で借りています。
共に35年。
変動のリスクなくすためを借り換えを検討してみた結果、東京三菱当初20年固定2.7%（返済29年）がいいかなと思っています。
また借り替えのタイミングで600万の繰り上げ返済もしようと思っています。

そこで質問があります。公庫が妻との連帯債務（6:4）なのですが
この場合借り換えで私１本の債務に変えられるのでしょうか。
またその場合年末控除はどのようになるのでしょうか。
（このあたりは調べてみたのですがよくわかりませんでした。）

うーん、なるほど。
不動産屋に「合算した方がローンが通りやすくなりますよ」なんて
言われたんですけど、そもそも夫婦別会計でマンションも自分一人の
名義にするつもり（妻も了解済み）なので、あんまりメリットを
感じないんですよね・・・
あと、合算しちゃうと自動的に共有名義になってしまうのでしょうか？

書上げすればオーケーと
あるデベロパの担当に
いわれました。
もと、信託系バンカーの
キャリアをもつ方です。
ちなみに九州のデベロパ
です。違法ではないのかと？
お教え下さい。

>>554

法律的には違法、ただその話には大人の対応をすべきなので
ここで言ってしまうお前は、ちんちんに毛が生えていないと言うことだ( ﾟДﾟ)y─┛~~

やっぱりそうなんですね。
違法だよね。どもでした。

>>553
収入合算したのにマンションの持分を出資割合で登記しないと、
妻の出資分が贈与とみなされるので、場合によっては贈与税がかかる。
夫のみの名義で登記するなら合算しない方が無難でしょう。
ただし、頭金の一部を妻が出すなら、その分を持分に反映する必要があります。

>>552
債務を1本にできるかどうかは、年収や銀行によると思いますが、
もしそうなった場合、年末控除(住宅ﾛｰﾝ減税)は夫だけしか受けられません。

新築一戸建６０００万、無謀ですか？
頭金１０００万
ローン５０００万
２５年
２％固定
年収９００万
３５歳
いまのところ安定企業
妻（パート）、子１
レス希望です。

そんなことないんじゃない？
俺なんて飲んだ勢いでハンコ押しちゃったよ。
ついでにハンコ押したときのこと覚えてないし･･･｡
でもまぁ、買っちゃったワケだな。

年収の５倍以上か。

＞５５９
確かにある種の勢いがないと
契約ってできないですよね。
＞５６０
やっぱりそう思いますか。
中長期的に地価が下がりそうな
気もするし、リスク大かなとも
思ってます。

いける　大丈夫だ

地価は、郊外が下がるだけで
あとはそれほど変わらないよ。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107861619/558
２５年２％固定ですか？
どこの銀行ですか

ちなみに私はみずほの１０年２％固定で借り換えしました

>561
地価が下がって困るのは、買い替えの時と借り換えの時。
その辺をわきまえれば、下がろうが上がろうが関係ないよ。
# 上がるに越した事無いが上がりすぎると固定資産税が...

＞５６３、５６５
現在の地価は下げ止まっているエリアで
検討してます。
上物は普通の木造なので、将来建て替えが
必要になりそうです。
全額返済は無理そうで、建て替え費用は
でそうにありません。
そこで定年後安い物件に買い替えようと
考えてます。
＞５６４
銀行ではないのです。
詳細はごめんなさい。

>>564

珍しいアンカーの打ち方だな。

「>>558」で、いいんじゃないか

>>556
2％の固定なら大丈夫じゃない？へんぴな場所じゃないんでしょ？
がんばれ〜！

>>532
競売で競り落とすんじゃなくて、抵当権者に直接交渉して任意売却
という方向にもっていってみたら？相手が銀行なら案外まとまるかも。

>>569
シロウトさんにはハードルが高いんじゃないか？

夫の代わりに、住宅ローンの審査の申し込みに行ったら
担当がｲｹﾒﾝだったよ(*´ｪ`*)ﾎﾟｯ

>>564
削除依頼じゃないんだからｗ

５６４です
初心者なものですみません
普通に打ち込んでもなんか違うし
他の所からコピーしたらこうなってしまいました

自分33歳年収４５０万子供２人（小学生）
妻申告無しの月々の収入が八万ほど。仕事は内職。
（キャドとかいうやつで固定客（会社）あり。かれこれ８年）
現在賃貸住い（家賃九万）他ローン無し。月の貯金額１０万以上（下限が１０万）
２０００万の中古物件を検討しています。
頭金は親から３００万、我が家の貯金は５００万です。
（これは子供の教育資金に取っておきたいです。）

自分は借り入れ歴などもなく、白なのですが
妻が３年前に自己破産しています。理由は買い物依存症。
自己破産して以来、今度は半引き篭もり。
どうしようもない嫁ですが恥ずかしながら(´Д｀*)ﾊｧﾊｧ
そんなことはどうでもいいのですが（ｗ　妻が黒の場合住宅ローンは
通るでしょうか？地方銀行若しくはJAを考えています。
ただ、自分の両親がやたら世話焼きな為、銀行窓口などにも大張り切りで
付いてくるので、妻の黒情報だけはバラされたくないのですが。
（絶対に大騒ぎし出し、嫁の立場はまったくと言って良いほど無くなりますから）
どうぞお知恵をお貸し下さい。

>>574
妻の黒情報くらいは簡単に調べられるだろうから、
あとは銀行がどう判断するかですね。
審査パスするといいのですが。

懸念の点は、銀行に、事前に
「ローンの可否だけ書面で通知おながいします」
と伝えておけば問題ないはずです。

嫁さんﾊｧﾊｧですか。
仲よさそうでいいですな。

>>574
>妻が３年前に自己破産しています

破産者と同居の場合は難しいと思われます。
3年前も今と同じ住所でしたか？
そうであれば官報の破産者公告でも現住所で載ったでしょうし
信用情報機関でも破産情報は登録されますので
同じ住所、電話番号でヒットするでしょう。

官報にはこんな感じで破産者の住所氏名が公告される

官報公告　破産宣告
http://kanpou.npb.go.jp/20050316/20050316g00054/20050316g000540076f.html

>>574ではないのですが・・・
連帯保証や収入合算しなくても
同居人（配偶者）が黒というだけでダメなんですか？
旦那一人の名義ならば審査は旦那だけなので
ＯＫという気もしますがどうなんでしょうか？

>>577
すごい、初めて見た。
うちの父もこれに二度も載ったんだな。
あぁ、ほんと恥知らずな父。
1度目の自己破産は20年以上前、10年たつとブラックから消えるんでしたっけ？
ちょうど10年ほど経った頃、またサラ金で自己破産。
この父がいずれ同居してくる予定だけど、審査では住む人は夫と私だけにしてある
から、無問題だよね？今、銀行で審査中です。

破産者がこんな風に晒されるなんて知らなかったよ〜。
犯罪者と同じ扱いだね。
ま、父の場合は一度自己破産して、割と簡単に踏み倒せる事を知り味をしめ
二度目もやったのでしょうから、犯罪者同然ですけど。

>>574

借入金額が少ないのと、頭金もちゃんとあるので、奥さんの件はあまり問題にならないと思う
ただ、中古物件なので、借入額相当なのか、ギリギリなのかでも少し変わるかもね

話しの判りそうな銀行担当者なら、一度、事情を話した方が良いかもしれない
銀行にとって、マイナス要素をちゃんと話して審査して貰うのと、
隠し通して後でバレるのでは、かなり影響あるので・・・

>>570
競売だと競落できないかもしれないし、資金調達が難しいでしょう。
相手が銀行なら、なるべく多く回収できればいいわけで、任意売却の
値段が妥当ならまとまる可能性があると思う。任意売却なら資金調達を
その銀行から借り入れとかそういう方向で相談してみたらどうだろうか。

住宅ローン減税って年末残高の1％って嘘なのね。
0.2％の税金を引かれて実質0.8％しか戻らなかったよ。

>582
そりはもまえさんの収入が少ないから。
定率減税額25マソの上限以上になってれば、
ちゃんと1％全額返ってくるよ。

そっかー。　３２歳で年収５４０ﾏｿ円なんだが世間的にみたら低所得なのか・・・
結構、裕福に暮してるつもりだったんだが・・・

みんなお金持ちなのね。

今日、ローン実行日なのに、まだ実行されない。
電話で聞いたら、担保権設定登記完了が確認されてからと
言われた。売主指定の司法書士、何やってる！
ちなみにソニー銀行なので、こちらは何もすることがない。
しかし、ローン実行がログイン画面で確認されないと
何もする気が起きない。

うちは３１歳年収８００万
平均は３１〜３２歳なら６００万前後じゃないの

>>586 随分もらってるんですね。　自分って平均的かと思っていたからチョットガッカリだわ。
どんな仕事してるんですか？　差し障り無ければ教えてください。　私は貿易関係です。

>>578
黒と言っても単なる延滞から債務整理、代位弁済、破産等の異動情報がある。
奥さんが延滞程度の情報なら、旦那さんの信用情報のみで影響ないと思われるが、
破産となると個人の信用というより同一世帯で見る可能性が高い。
しかも破産したのが3年前でしょう。
奥さんが申告無しの収入なら専業主婦扱いだから、旦那さんの収入で生活をしてると見られる。
その状態で債務整理ではなく破産をしている訳だからね。

>>582
上を見たらキリがないし、それこそ下なんかウジャウジャいるよ。怖い話はいくらでも聞く。
気にスンナ。漏れは36だけど600くらい。ちなみに製造業。住宅ﾛｰﾝ抱えてるよ。

ようやくローン実行されました。ぎりぎり3時前だった。
申し込みが8月だったので、変動1.065%です。
自分でExcelで表計算作って、繰上げ計画立ててみました。
初期に手を打てば結構早く返せそうですね。

５５８さん　５０００万のローンは無謀です、不動産、地価は５年後に半分になるそうです，地価「最終」暴落　光文社ペーパーバックス￥９５２を読むことを進めます

>>590
繰上げがんばってね。
積極的に繰り上げるなら返済軽減型でね。

>>588
個信確認するのは契約者本人だけじゃないの？
もし、奥さんが個信確認の同意欄にサインでもしているなら別だけど。

>>593
>>576を読め

旦那と�A人(専主)でアパート暮らし。住宅ローンを組もうとしているけど旦那には内緒の200万のキャッシングがあります。旦那名義通帳からは40万ひかれています。ローンを組む時私のことも調べられますか？

>>サルさん
>旦那名義通帳からは40万ひかれています

その200万円のキャッシングはあなた名義の債務なの？
それとも旦那さんのクレジットカードかなんかのキャッシングを内緒でしちゃってるの？

なんかたま〜に、内緒で借金ある妻やら夫やらが現れるよね〜。
そんな奴らに住宅ローンが返せるのかね？
そもそも家を買おうと思う事や、住宅ローンを借りようって思うのがわからん。
まずは、借金返してさっぱりしてから買えや！！
考えが甘いんだよ。どうせ遊興費に使った借金だろが。

専業主婦がどうやって200万の借金返すんだ？

調べられますか？とかアフォなこと気にしてねえで
さっさと旦那と相談して返済計画たてろや

>>595
はい。全部調べられます。
200万の使い道、あなたの行動調査等当然されます。

ここでいう年収って手取りのことですか？
ローンの審査も手取りですか？

金利の代わりに肉体を要求される事はありますか？

あります
60回払いとかで

>>600
家を買う資格なし

肉体で払いたい

みなさんありがとうございますm(__)m借金は、私名義です。ショッピングクレジットカードのキャッシングを使いました。

>>605
金利どんぐらいかしらんけど、たぶん月2万〜3万ぐらいづつ払っても借金は減らない
ぐらいの額だぜ？＞２００ﾏﾝて

さっさと返済しろよ、住宅ローンどころじゃねえっての

買い物で200万借りるなんて考えられない・・・。
ギャンブルで借りたんじゃないの？

月に10万ちょっとずつ返済しています。旦那がどうしても家が欲しいみたいで私はどうしようかと思っています。来月から働くとこは決まっています。

専業主婦のくせに２００ﾏﾝの借金作って
働いてもいないくせに「返済しています」なんてバカなことを
平気で言える動物を飼ってたんじゃ家買えないと思うよ

さてと、そろそろ家に帰ってカーチャンにサービスすっか

どなたかお願いしますm(__)m

お願いされても、俺は貸せないなぁ。

専業主婦で２００万なんて何に遣ったの？
審査の時点で申告してない借金があればほぼ確実に落ちるよ。
２００万完済してから物件探す事にすればいいじゃん。

サルさんお願いしますって、、、無理だよ
皆あなたの事が無謀だって思っているからこそ止めてるんじゃない
家買うつもりなら旦那さんの貯金で頭金分ちゃんとあるんでしょ？
旦那さんに正直に話して頭金予定のもので一括返済してもらい
あなたが働いてその借金分を旦那さんに返づのが一番だと思います

まさか、、、頭金もないとかいわないですよね？？

>>610
恐らく銀行は、ローン承認の条件として「キャッシングの借金を完済
すること」を求めてくるんじゃないかな。
どうしても家が欲しいなら、親戚に頭を下げてでも、借金を立て替えて
もらうしか方法はないだろうね。

「奥さん、ええやろ・・・ええやろ？・・・先っぽだけしか入れへんから・・
ええやろ奥さん・・・。」

島根県議会が「竹島の日」条例を可決するに至った理由
http://nandakorea.sakura.ne.jp/html/hannichi.html

李承晩ライン（李ライン）
************************************************************
1952年、韓国の李承晩大統領が行なった、一方的宣言によって規定された領海水域。
同宣言により朝鮮半島周辺（最大二百マイル）の水域内に存在する、すべての天然資源、水産物を
利用する権利を主張した。日本側はこのラインを認めず、結局65年の日韓漁業協定で李承晩ラインが
廃止されるまで、韓国軍による日本漁船の拿捕が続いた。

李承晩ライン廃止までの抑留者数・拿捕された船の数および死傷者数
抑留者数：3929人
拿捕された船の数：328隻
死傷者数：44人

死者の中には、娘が生まれたばかりの若い漁師も居た。赤ん坊は、生後数ヶ月で父を殺された。
抑留された被害者は、日韓漁業協定が成立する1965年まで抑留され、韓国に人質として利用された。
その年月、最大13年。
************************************************************

日本政府は、彼らを帰してもらうために、在日朝鮮人の犯罪者を仮釈放して、在留特別許可を与えた。
その犯罪在日朝鮮人の数、４７２人。韓国は国際法上認められていない、自称”平和線”によって
拿捕された漁民を人質として利用し、日韓条約と日韓漁業協定を韓国に圧倒的有利な内容で締結させた。
すでに韓国が、北朝鮮の拉致と同じことを、日韓の国交回復のときにやっていたのだ。
国交回復に犯罪者釈放って、これが許されるのだろうか？

先っぽだけじゃイヤ！
奥まで深く、あたるまで い・れ・て・！

サルたん！！風俗がオススメですよw
ひょっとして釣られてるのかな？

自分の口座から毎月１０万も落とされてて気づかない
旦那も旦那だよなw

>>619
そうか？
おれなんかキャッシュカードを妻に渡しているから
細かいところは全然わからねえ。

時々、預金残高を口頭で確認する程度。

32歳、年収440万
妻28歳、パート年90万程度
子4歳（出来ればもう一人欲しいかなと･･･）

山根木材で土地1450万、建物1400万、解体,諸経費350万
TOTAL:3200万で家を購入しようか悩んでおり、
頭金は400万程度で2800万をJAのローンでと考えてます。
10年2.15%,11〜35年3.15%

家を購入したら母親と同居になるため、月々3万でも貰えば、
月々のローンの支払と現在の家賃(7.5万)が同じぐらいなので
大丈夫かなと思っていたんですが、このスレを読んだら
かなり不安になったのでアドバイスお願いします。

>>574です。
色々と有難うございます。
嫁の黒は自己破産でもちろん引越し等はしておりません。
結婚して始めの２，３年は大した貯金もせず生活していましたが、
子供ができてからの数年、子供の躾やら、自分の親のことやら
全てを嫁に押し付けていたせいだと思います。
うちは年子の男の子二人で、嫁の精神状態が普通ではないと気付いていたのですが
それでも仕事と理由をつけては、毎日１１時〜１２時の間に帰り、朝７時には
家を出て、嫁の愚痴一つ聞いてやらなかったので。その上自分の五月蝿い両親が
孫見たさに日参。嫁は毎日逃げるように子供連れて家を出ては、スーパーなどに
行っていたみたいで。実際嫁の借金を聞かされるまで、自分は通帳なんてみたことも
なかったんですよね。破産のとき嫁に通わせた精神科の先生から
店員は客にやさしいから、店員の本音なんかより、そのやさしささえも求めずにはいられなかった
奥さんの気持ちを考えてみてください。と言われて。結局保険やら車やら
売れるものは全て売ってみたけど、追いつかず破産と・・・
この３年で、とりあえず人並みとは言わないけれど貯金もでき
安い物件があったのでどうかなと。このままいくと自分の親が同居なんて
言いかねないですし。自分には親と言えど嫁には他人ですし、かなり強烈な父母なんで。

あーこんな自分ちの事情なんてスレ違いもいいとこでｽﾏｿ
物件が１９８０万で頭金３００万なんでローン金額は１６８０万
築年数は１０年。田舎なんで、別段普通の一戸立て
とりあえず、もう少し考えて、不動産屋にも相談してみます。
色々と有難う御座いました。
また何かあったら書き込みさせてもらいます。

574さん
奥さんも辛かったんだな・・
何かに依存せずにはいられないほど追い詰められていたんだろうな
そういう事情ならなおさら、（ご両親から離れるための？）家が欲しいというのもわかる

幸い574さんは奥さんを大事に思っているようだし
破産後の貯金もしっかりしているし
金銭感覚も人間性もOKだと思うよ
いい方向に向かうといいな。頑張れ。

ただ、個人的な事情とローンが通るかどうかは別の話しだと思う。
>>580

>>621
私ならやめますが・・・。

>>625さん
やっぱりやめますか･･･。
元々は自分と母親が家賃を払うのが勿体無いなっていうのから
家探しがスタートしたんです。（両方の家で13万強）
長男だし、親は離婚したのでいつかは自分が母親を面倒見ないと
いけないので、どうせなら今のうちに家買って同居しとけばと
単純に思ってたんですよね。
2800万のローンで月々10万ちょっとですし、借家と同じかなと･･･

>>574さん
色々な理由があったのですね。
住宅ローン通るといいですね。頑張ってください。

今後の方法として、不動産屋、銀行に奥さんの破産の事を相談される前に
是非ご自身と奥さんの信用情報を開示してみることをお勧めします。
下記のクレジット板スレにて個人信用情報機関の情報開示方法が書いてありますので
参考にして下さい。

【開示前専用】CIC･CCB･JBA･JIC･テラネット信用情報
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1109079831/

>>574
その登録内容によっては銀行と保証会社にもよりますが
奥さんが破産した事実がバレない可能性もあります。

>>621
土地1450ってことは地方〜近郊の土地で考えてらっしゃるようですね。
その収入であれば、独身ならなんとか返済もいけると思いますが、これから
かかるお子さんの学費を考えたら、2800万の借り入れは少々きついかと。
（もう一人作るとなるとなおさら。出産→育児でパート収入もなくなる訳ですし）

幸い、地方〜近郊では土地が下落傾向にありますし、もっと頭金貯めて、
2200万程度の借り入れで済むようになったら購入してみては？

>>626
キツイとは思うが、奥さんがパート続けられるような環境に
お母様にも協力してもらえば大丈夫だろ。
子供もう一人は正直厳しいかもしれん

>>626
固定資産税や修繕費用の積立などほかにもいろ
いろかかるのでローンの積み立て費用だけ見て
いると危険ですよ。

お母様にいまと同じだけの家賃(7万か8万)を10年
以上(長ければ長いほど楽)払っていただいてかつ
これ以上子供は作らないということならば何とか
なるんじゃないでしょうか。

あと姑と嫁の問題もありますね。

>>621

みんな否定的だな。

俺は「10年2.15%,11〜35年3.15% 」と住宅ローン減税がある
今がチャンスだと思うがな。
最初の10年でどれだけ元金を減らせるかが勝負になるけどね。

余裕

借金くらい無きゃ男じゃない！

みんなもうちょっと貯金してからって言うけど、ローン組める年齢じゃ
なくなったらどうするのよ
多少高くなっても若いうちに組んだほうがいいんじゃないの
年取ってから組むとほんと苦労するよ

そうだそうだ！
長期ローンを組んだ末にリストラが待っている。
このスリリング、紙一重な緊張感。
最高じゃないですか。
さあ、勇気を持って長期ローンに挑みましょう。

頭悪そう

みんな長期固定が組めるみたいでいいなぁ。
おれなんか長期固定にすると金利が3%弱になって、
返済比率あがってしまい、ローン組むのが難しい・・・
なーんて不動産屋に言われてるよorz

現在の低金利で長期固定を組むのが得策と考えたからこそ、
住宅購入に踏み切ったのにさぁ。
これじゃ意味ないよね。

3200万のローンを2年固定（月9万）で勧められてるけど、
とてもじゃないが組む気にはなれん。

頭金が300万しかないのが悪いから、
もう1年待って共働きなので400万貯金して計700万でトライするつもり。
1年くらいでは金利も1%上昇してないと思うんだけど
考え甘いでしょうか？

金利のことは置いといて、それでいいと思う。

>>638
金利が少し上がっただけで400万なんてすぐぶっ飛んでしまう。
金利も頭金も置いといて、物件高杉。
自分の身の丈を考えろ。

3200万の物件が高いとか言ってるやつって相当田舎に住んでるの？
関東近郊じゃ3200万なんて普通より低めだよ
>>638の年収によるけど年収600万で3000万くらいのローンだとしたら
全く一般的だと思う。みんな無理して買ってるのかもしれないけど、、

皆さんレスどうもです。

>>629さん
自分は広島なんんですが、結構土地が高く希望している場所で
1450万はかなり安いほうなんですよ。古い団地にはなってますが･･･。
建売でもだいたい3200〜3600万ぐらいです。

>>630さん
とりあえずもう一人子供が出来たら、1歳から保育園に預けて
嫁さんもパートもしくは正社員で働いてもらうつもりです。
現実にどうなるかは分からないですが。
幸い？自分の住んでる地域では何かしら働いてないと保育園に
預けることが出来ないので嫌でも働くしかないです。

>>631さん
固定資産税は確かに頭が痛いです。HMの話では20万ぐらいでは
という話なんで、年20万なら何とかなるかなと･･･。
嫁姑問題は正直分かりません。w

>>632さん
最初の10年間で元金がどれだけ減るかですか。
自分は仕事が設計なんで、不定期ですが家で図面を書く
バイトをしています。年50〜100万ぐらいですかね。
たいした収入にはならないですが貯蓄or繰越返済にとは思ってます。

皆さん結構否定的な意見が多いのでもう一度良く考えて結論を
出したいと思います。JAローンの申込みが3/Eまでなら
先に書いた金利適用なんでそう時間はないですが･･･。

ちなみに現在700万弱は貯金があるのですが、
引越,家具購入費用,照明・カーテン,外構etcで150万〜200万
子供の為の貯金で100万程度残しておきたいと考えて頭金を400万
にしています。もう少し頭金を増やした方がいいんですかね？

う〜ん、貯金が700万で頭金400万はむしろ出しすぎのような気がします･･･
子ども貯金以外にもしもの時のための貯金も
手元に残しておいた方が安心ですよ（せめて年収の半分くらい）
それと諸費用分のことも考えないと。
購入物件にもよりますが大体200万くらいかな（家具･照明･外構別で）

>>632
住宅ローン減税なんて年収1000万以上いってないと
たいして戻ってこないじゃん
せいぜい固定資産税分帰ってくるくらいじゃない？

かえってくるのは当然払った分が最大だろ。それ以上がもどって来るはずがないw

年収４５０万円ですが、いくらくらいまでローン可能でしょうか？
頭金０円で７０００万円の物件を買おうと思ってます。
支払いは、なんとかなると思うのですが･･･｡

>>647
絶対無理です。

支払いは、７０００万÷３５年＝２００万/年
２００万÷１２月＝１６．７万円/月
金利＋α＝１８万円くらい？

年収は、毎年１０％増えるとしたら払えませんか？

>>644さん
貯金700万で頭金400万でも出しすぎなんですか？
皆さんいくら貯めてるのか･･･。
この年収じゃ家は買えないんですかねぇ。
ちなみに諸費用とはローン保証料や登記代etcのことですか？
その諸費用は考慮済みです。

今の長期固定金利だってかなり低いんだから
長期固定でローン審査通らないってのはどういう金利選択しようと
オーバーローンってことじゃねーの？

77 ：可愛い奥様：05/03/18 14:12:36 ID:9zW/aTIm
韓国人が嫌いになったよ。もともと好きじゃなかったけど。
韓流ブームのあと、領土まで取られたら、日本は情けなさすぎ。

78 ：可愛い奥様：05/03/18 14:43:20 ID:1JAWO1tr
一方、ソウル市内のある小学校では17日、竹島を韓国の領土とする特別授業が行われた。
授業では、竹島の絵を生徒に描かせたほか、
島根県が作ったハングルのウェブサイトが教材で使われ、厳しく批判された。
竹島に関する特別授業は、26日まで韓国全土で行われる。
http://www.fnn-news.com/headlines/CONN00066854.html

79 ：可愛い奥様：05/03/18 15:07:34 ID:oZz0koww
ﾁｮｿ、それとﾁｬｲはなんであんなにしつこいんだ…。
「侵略されました、虐殺されました、日本はひどい国だ」
つーか、世界中でそーゆー目に合ったのｵﾏｲﾗだけですかー？
いつまでも被害者ぶってんなよ。大体、簡単に人間殺す国民性のクセに
やられたことだけには粘着って、普通に恥ずかしいだろうが。
で、経済的には日本にベッタリ。
社会主義国家が先進国の看板上げてるってどうよ。
厚顔無恥も甚だしいわ。

88 ：可愛い奥様：05/03/18 18:10:41 ID:dGAQHV8r
>>69
そういう意味では、戦後から60年代ぐらいまでに、在日と結婚して北に日本人妻として行った人には、
同情するよ。自己責任な人もいるけど、レイプ同然で、結婚させられてそうなった人多そうで・・・

WWII後、中国や朝鮮半島から、日本人がひきあげてきた時期、福岡県には、秘密の病院がありました。
それは、かの地で、チョンやチャンやロスケに暴行されて妊娠した人が中絶するための病院でした。
そこで、処置をうけたあと秘密をかかえて故郷に帰った犠牲者の日本人がたくさんいたのです。

>>647
いくらくらいまでローン可能かで言えば、だいたい２９００万ぐらいです

649のように元金均等で払うとすると、７０００万借りたときの
初回の支払い額は金利が１％だとしても22万5千円です
なんとかなるわけねーだろ、ボケ

>>649
どんな低金利で借りるつもりなのか知らないが、３５年間１％でも
19万7600円、２％だと23万円、３％だと２７万円。

>>649
年収が毎年１０％増だと35年後には約28倍になりますね。
定年間際で年収1億2千万か、いい職場だ

つまり、今は苦しい生活になるかもしれないが、買えそうだ。
支払っていけそうだ、との判断でよろしいのでしょうか？

>>656
支払うって、誰に？
金融機関は貸してくれないよ

無職ですが、いくらくらいまでローン可能でしょうか？
頭金０円で５５００万円の物件を買おうと思ってます。
支払いは、なんとかなると思うのですが･･･｡

むしろ誰かが貸してくれさえすれば、あとはまあ何とかなるんじゃない？
末路は自己破産か保険金かけて自殺か分からんけど、まあ何とかにはなる。

低年収なのに頭金０で家を買おうという発想が不思議
しかも5千万とか7千万の家なんて、どんな夢の話よ。
そんなﾎﾟﾏｲﾗはまずこれを見れ！

ダンドリマニュアル：ttp://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/110000.html
「買いどき」を見極めよう：ttp://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/contents/110102.html

ネタでしょ

無職ですが、いくらくらいまでローン可能でしょうか？
頭金０円で３９８円の物件を買おうと思ってます。
支払いは、ちょっと厳しいかもしれませんが・・・。

398円の物件なら、ローンより日雇いバイトのほうが良いと思われ。

>>656
ttp://www.jj-navi.com/kansai/FJ250A01001.do?SE=250&TB=000&AR=060&JJ_GA=tiles.FJ250A01001&JJ_TA=FJ250A01001_01&SHIHARAI_CF=1&MPI=24&MPS=6&BR=0&SHIHARAI_DA=0&IA=450&LR=01&LY=35&CR=1

で誰が貸してくれんの？

>>650
うっかり思い込みで書いて失礼しました。
最初の書き込みに解体･諸経費350万とありましたね。

参考になるかわかりませんが、自分の一例として
購入時に自分名義1500万と妻名義300万の貯蓄がありました。
土地と建物併せて4200万ほどの物件に頭金を1200万入れてます。
全期間3％固定の30年払い。
家具は既存の物を再利用、照明やカーテンの費用も極力抑え
これに引越し代をあわせて50万くらいかけました。
外構は最低限（道路との境界、門柱、駐車スペース）だけお願い。
（これは建物の建築費に入れてもらいました）
諸費用はローンの保証料が予想以上に高かったため、
地震保険付の火災保険費用も含めると総額200万近くかかりました。

小さい子どもが一人いますのでその分貯金に余裕を持たせたつもりですが
残高が一気に減って心細くなったなぁというのが正直なところです。
根が貧乏性なんでしょうね。

>>665さん
貯金が1800万ですか。すごいですね。
それだけ貯めようと思うと15年ぐらいかかりそう。w

やっぱり年収440万で家購入ってのが無理なんですかね。
仕事が設計なんで給料が激増することもないでしょうし･･･。
総額3000万くらいでローンを2600万ぐらいってのが理想でしたが、
タマホームぐらいしかその値段は出来ないんですよね。

正直家賃の7.5万ってのも勿体無いとも思うし、家買って破産するのも
嫌ですし難しいなってのが正直なところですね。もう2,3年待って貯金
を増やしても、300万程度増えても金利が上がればそれほど関係ないし･･･。

サラ金一軒につき50万は簡単に借りれるので、50万×8社＝400万円の頭金は、すぐに出来ます。
この400万の頭金で1000万のマンションを買うことにしました。
住宅ローンは僅か600万なので楽勝で払って行けますよ。
俺って勝ち組だね。

>>667

なるほど！
その方法がありましたね。盲点でした。
参考にさせていただきますね。

本当にこのスレは参考になりますね。

俺はYNf6N/9Oと一緒に年収の10倍頑張るぞ。

もちろんネタだけどね。

>>666
別に無理じゃないよ、ただ
早いうちから貯金をしておく・共働き・親の援助のどれかが必要な年収帯かと
結局頭金が少なかったりオーバーローンだと
短期固定のリスクあるローンしか組めなかったりしますし、、、

家賃が8万で済んでいるいるなら十分お得かと思いますよ
首都圏では同じ年収帯でもファミリー向け賃貸は12万以上するので
いっその事買ってしまおうかと悩むんです。。。

試しに家買ったつもりで一年間同じ額を貯金してみては？
繰上げをがんがんできなかったら
3000万の借り入れでも利子を含めたら5000万近く払う事になるんですよ

>>667さん
短期固定のローンしか組めなかった場合には
今回は諦めるつもりです。
先に書いた10年2.15%，11〜30年3.15%でなければ
怖さがありますからね。

家を買ったつもりで同じ額貯金するってのは正直難しいですよね。
家賃があって貯金となると、差額の3万程度。ダメだ…。

>>671
築浅の中古の相場はどうなんですか？

>>672
築浅の物件の相場ですか。
あまり意識して見てないんですが、2000〜2800万ぐらい
だった記憶です。昔不動産会社から築6年ぐらいの物件で
2700万とかって図面が届きました。
昔は中古も考えてたのですが、なかなか買換えなんて
出来ないでしょうし、母親と同居するのでそれを考えると
思ったような間取りがないのでやめたんですよね。

質問させてください。
夫婦30歳　共働き年収　500万　妻200万（パート）　子無し
土地＋建物＋諸経費で3600万の家を見積もり中。
頭金500万　借り入れ夫名義で3100万
35年固定でローンを検討中。審査はこれから。
今の家賃は10.6万なので払えない額ではないと思うけど、
子供がこれからなので、私が数年働けなくなる事を考えると心配で。
無謀ですかね？？
良い土地があったので、来週仮の申し込みなんですが。

>>674
35年、金利3％固定、ボーナス払いなし、の計算で月12万くらいの返済額ですね。
旦那さんの勤め先の安定性と将来年収にもよりますが、もし674さんのパート収入が
無くなったと仮定して、旦那さんの現在の収入で返済と生活ができるかどうか、
良くシミュレーションしたほうが良いと思います。

●住宅ローンでも何でも、自分で勉強しないとだまされます。
なぜって？世の中いい人ばかりではないからです。
私は元ローン営業者で、現在ハウスメーカー営業で、消費者がだまされていくのをこの目で何度も見てきました。
本当にかわいそうだと思います。人生最大の買い物なのに。

誰も書けない住宅ローン営業の生の現場の本音をブログサイトに掲載することにしました。
そんなことを言っているのはあんただけだ！と言われるかもしれませんが、関係者は利害関係が絡んでいるので、本音を言うわけがありません。
信じるも、信じないも勝手ですが、このサイトで書いたことを頭の片隅に入れていただければ幸いです。

ご質問があれば回答しますので、下記サイトのコメント欄にご記入くださいね。

http://housingloannama.seesaa.net/

障害者４級（心機能障害）の公務員（42歳年収600万）です。
1400万の銀行借り入れを考えています。

団信が一番問題だと思うのですが。
万が一のときは、保険効かないことを覚悟するとして
健常者として申請すると、後々、これ以外に問題起こるでしょうか？
（銀行融資受けられるでしょうか？）

ちなみに、定期的な通院で普通に働けています。

677ですが、妻有、子無し。勤続19年です。
よろしくお願いします。

土地を買って設計士に家を建ててもらうつもりです。
家を建てる前に土地の支払いがありますが
土地だけの融資は可能なのでしょうか？
それとも、土地＋建物の融資で、土地分を先行して
実行してもらえるのでしょうか？

>>677　無付保で奥さんを連保人、じゃだめなの？

>>679銀行による　

奥さんを担保じゃだめ？

>>677　銀行だって慈善事業やっているわけではないからな。
逆の立場で考えて年利1%でそこら辺の障害者に何千万もお金貸せるか？
いくら低金利時代といっても・・

どっかに、障害者でしかも慢性の潰瘍を持ってる人がいて、
だけどローン組めたってカキコを見たよ。

>>684 そんな銀行に俺はｶﾈは預けんなｗ

>>682
使用収益権が支店長に移転するならいけるかも

「あそこの奥さんならいいですけど、
御宅の奥さんじゃ担保割れです」

頭金の持ち分についてわからないことがあります。

頭金の資金負担ですが、例えば妻の収入を生活費にあてて夫の収入を
全額貯蓄していた場合、貯蓄は夫のものと判断されるのでしょうか？
（もしそうなら均等に生活費負担して均等に貯蓄しなければならない？）

結局、税務署がどう判断するかだと思いますが
ご経験のある方、教えてください。

>>688
要は、持分と言うのは収入割りにしろということだよね。

収入が旦那が７割で奥さんが３割なら持分は７対３。
奥さんが専業なら１０対０だ。まあ、９対１くらいなら許されそうだが。

>688
重要な問題ですよね。
おそらく夫婦の所得に応じて妻の貯蓄とみなして良いとは思いますが、
のちに来るであろう「お尋ね」に記載するときどう書けば良いのか難しいですよね。

私の場合、妻の収入をすべて貯蓄していましたが、
住宅購入の数年前、預金を半分移し変えてしまいました。
（贈与だと言われればそれまでですが）

>688は大変賢明な方とお見受けします。
ここはひとつ税務署に問い合わせていただき、
逆に結果をお知らせいただきたい気持ちです。

>>690
褒めて俺に税務署に聞いてこさせようってかｗ

税務局のサイト（AnswerTax）を見たけどわからんかったです。
メールでの問い合わせには応じてないみたいなので、電話するしかないですね。

電話だと説明が面倒なので誰かお願いしますｗ

>>688

俺もそれが気になっていた。

ただ、世の中でそんなことに気を使う人が
多いとは思えないので適当でもいいのかなと。。。。

甘いかな。

>>688 俺もそういうのが知りたい。
収入に応じた割合にしなきゃいけないらしいが、どこまで厳密にチェックされるのか。

うちは妻名義が1,300万で俺名義が1,700万ある。
2,600万ぐらいの住宅を購入して持分を5:5にしたいが、
今は妻が専業主婦。妻が働いてたときの給料の全部を貯めてたら、
1,300万は余裕だが、どこまでチェックされることやら。

今日FRaAの電車中吊り広告を見て笑ってしまった。
「マンションを買えば、愛だけで男が選べる」
「マンション買ったら負け犬の時代は終った」
編集者の見聞の狭さに爆笑を隠せず、このスレ見せてやりたいとマジで思ってしまったよ。

今日FRaUの電車中吊り広告を見て笑ってしまった。
「マンションを買えば、愛だけで男が選べる」
「マンション買ったら負け犬の時代は終った」
編集者の見聞の狭さに爆笑を隠せず、このスレ見せてやりたいとマジで思ってしまったよ。

1月頭に異業種へ転職して間もない者です。
財閥系の信託銀行から、優遇の査定が下りたと連絡がきました。

>>674
私も似たような立場です。今後どうなったか是非教えて頂きたいです。
私は
夫３２歳　年収４００万　妻２８歳　年収２５０万（パート）小梨
頭金諸経費込みで４００万　借り入れ２８００万位で検討中です。
今は家賃１０万　２馬力なので最低月１５万は貯金しているのですが
子どものことを考えると不安はあります。

ローン控除や夫の年齢、低金利を考え買う気満々だったのですが、
皆さんの意見を聞いているともっと貯金してからの方がいいのかとも・・・。
宜しければ私にもアドバイスをお願いします。

>>697
現在の家庭環境とか考慮すると、子供ができたり、パ
ートの収入状況が変わる可能性大なので、現状だけを
元に、プランは組めない。
今の日本の状況を考えると、10年は分らないけど、
5年ぐらいは確実に低金利が続くような気がする。
だから、漏れだったら、5年待ってから、住宅購入を考え
るな。その5年間で、今ある400万の半分をリスク低めの
債権に換えて、月15万の半分を現金貯金、残り半分を
積み立て投信とかにして運用することを考えるな。
そして5年後に頭金たっぷり、借り入れ少な目、長期固定
のローンで家を建てると。

「もっと貯金して」は、現金のみだと、ある意味ハイリスク
でもある。

あ、あくまで個人的な考えなので。

他の皆さんの意見や、2ch以外の生の意見も参考に、
自己責任でﾄﾞｿﾞｰ。

>>697
お子さんはいつ頃に何人と思っていますか？

慎重派の自分でしたら
奥さんが専業になる事を考えて一人なら2000万以下の借り入れで
二人なら1600万以下が無難だと思います
奥さんが後にパート復帰するにしてもこれ位の方がいいと思いますが
その年収帯ならば長期固定の方がいいですし
2800万のオーバーローン（年収の5倍以上）だと短期固定しか組めないと思います

今すぐほしいと思っているのならば
フラット35で借り入れできる条件に満たす様にしてみてはどうでしょうか？

月15万も貯金できているならそのペースでもう2年頑張って頭を貯めた方が
いいと思いますよ
子供ができると貯金するのはなかなか難しくなりますよ。。。

>>698
リスク低い商品といってもこの貯金額で元本割れでもしたら
その方がハイリスクじゃない？

>>697
うちは子供１を足した感じだな。その実感から。

子供をつくらないのであればなんとかなるんじゃん。
子供が出来たらやばいよね。

奥さんの収入が無くなり、子供の費用がかさむ。
1歳になったら保育園って思うかも入れないけど
結構、風邪とか引くんだよね。そうすると欠勤もふえて
収入もままならない。最悪仕事自体が続けられない。

そうそう、俺んとこも返済終わるまでずっと２馬力で
がんばろうって事だったが結局保育園の呼び出し（熱が
出たので迎えにこいとか）お迎えの時間もっと速く来て
とかで、嫁は仕事やめてアルバイトに変更しちゃったよ
収入激減ですわ。

>>702
うちもそうだよ！アルバイトに変更した組
実家の両親が協力してくれていたにも関わらず
フルタイムの時は呼び出しの携帯電話が怖くて気が気じゃなかった

既に子供がいて奥さんが職場復帰している状態で
2馬力計算ならなんとかなるだろうけど
まだ子供がいない状態で2馬力計算は何が起こるかわからないよ、、、

子供ありなら奥さんの収入は繰上げ返済用や家族旅行代と考える方がいいと思います

独身なので一馬力しかないでつ。

公庫最強だっつーの

普通、ローン借りるときにパート収入は馬力換算しないよ。

年収1300万円、35歳
頭金2000万円　物件6300万円よって借り入れ4300万円
無謀でしょうか？

定率減税を金利に換算して説明する方がいますがなぜ換算可能なのか
疑問です。たとえば "当初3年固定 1% は定率減税を考えれば実質 0 %" とか。

換算の数式とか早見表ないですか？

だからさ、短期（変動含む）には短期のメリットがあるし、
長期には長期のメリットがあるんだよ。

例えばさ、３０００万円を３５年で借りるとする場合
３年１％だと８４，６８６円、長期で２．６％だと１０８，８６３円。
差額が２４，１７７円　３６ヶ月で８７０，３７２円。

３年後の元金残高が短期は26,887,807円（差額分含む）　長期は28,312,135円
差額で1,424,328円。

この先の金利はわからないけど１０年も低金利が続けばえらい差が出るがわかるはず。
長期固定が安全なのは重々承知しているが低金利を活用するのも有りだと思うぞ。
だって、最初の方の支払いは利子の割合が多いんだからな。

http://sumai.nikkei.co.jp/special/kouji/index.cfm?i=2004032208114s2
全国平均公示地価6.2％下落、東京都心下げ止まり感

あげ

>>709
4年目３パーこえちゃうよ。短期は。
一瞬で追いつかれる

年収1300万円、35歳
頭金2000万円　物件6300万円よって借り入れ4300万円
無謀でしょうか？

皆さんご丁寧にありがとうございました

主人は今後すごく金利が上がることはないと踏んでいて
短期２年で、その間に貯金　そして繰り上げ返済と考えているようです
ローンの控除も魅力らしいのです
家賃を払うならそれを少しでも返済にまわした方がと思っているらしい・・・
でもやっぱり借り入れは少ない方がいいですよね
子どものことも皆さんのご意見参考になります
私は親に見てもらえそうにないし、育児休暇が取れるわけでもないので
収入減は免れないと思われます
主人にもこの板見てもらい、要検討します
長文すみませんでした

年収３００万　40歳じゃローンくめませんかね……
1000〜1500万ほどあればと思うのですけども…

年収1300万円、35歳
頭金2000万円　物件6300万円よって借り入れ4300万円
無謀でしょうか？

>>716
IDがXpでかつUTPだ。
個人的には、Win2kでSTPの方が好きだ。

>>716
全然無謀じゃないよ。過去スレ読めばわかるだろ。
だから誰も答えないわけで。。。
何度も質問しなくて良いよ。

ほんとだよ…なにが無謀ですか…
こちとら３００万なのに…　　

>>716
年収1300万円、32歳
頭金3000万円　物件9100万円よって借り入れ6100万円
の俺がお答えしよう。

「楽勝」

>>720

お前は無謀。

>>715
年収２７０万３５才の俺が２８００万のローン組めた



というか、年収６５０万の嫁が組んだ連帯債務

年収400万円・30才・妻・子2人で2400万円ローン。
プラス車のローンあわせて月々支払い約11万円。
そんなに苦しくもなくやっていっている自分に拍手。
（はたからみたら苦しいのか？）
この状態で無謀にも繰り上げ返済計画中。
がんばりましょう。

おお〜勇気を頂けるっす
３０歳、妻、子二人で年収３４０万で２０００万を組む予定
若いうちにやるしかないっしょ？

共働き導入しれ。

３年後下の子が幼稚園になったら妻は働くスタンバイオッケーです。
幸い手に職あるんでパート先には困らなそうなんで
家賃７万も払いながら貯金なんて無理だし
４年で１５０万しか貯まりませんでした

>>724
お〜！！　ほとんど状況一緒ですね。
さらに追加いたしますと・・・
もちろん妻は専業主婦です。しかも40才です。
子供に手がかからなくなるときには、パート先も見つからなそうです。（年齢的に）
さらに自転車で行ける範囲ではお店が一軒もありませんし、車もペーパーなので・・・
固定資産税は年10万円くらい。
すべて私の安月給のみで完済するつもりです。
もちろん私の小遣いなど一銭もありません。（たばこ買うくらいはあるけど）

ローンを組む前に相談した人たち（会社の上司など主に40〜50代）は皆口をそろえて
「ローンは絶対若いうちに組め」といわれました。

アパート、マンションだと子供がどんどん飛び跳ねたりして下の方に気を遣いませんか？
私は少しがんばって戸建てを買いましたよ。36坪、車庫、庭付きの3150万円の好物件？？店無いけど・・・
せっかくうん千万円の借金をするのですから、物件自体も慎重に探しましょうね。

>>726
連続スマソ。
私よりは楽な生活を送れるんじゃないですか？
共働きは、うらやましいです。

私も戸建です（田舎の不良債権）
固定資産税は４万ぐらいらしいです
土地は有り余ってるトコロなので。。
売り出し当初の３分の１の価格なんです
建物もプラン分譲という形で坪３５万＋付帯工事で建てられるんで。。
もちろん自転車で行ける範囲にはコンビニ１件しかないですが、子供ものびのび育てたいので
そして私も小遣いは月一万（煙草、床屋代込み）昼は愛妻弁当です

>>729

３分の１！？
3000万なら1000万ってことか。すげえな。

それとタバコやめれ。（太るけどな）
新築をヤニまみれにすることはないぞ。

やや住宅ローン自体から外れているような気もするのですが、
質問させてください。

先日、物件を購入した不動産会社の紹介で、住宅ローンの申し込みをし、
無事金消契約まで終わりました。その後に、
「住宅ローンの紹介手数料をいただきます」と、仲介した不動産会社に
５万円請求されました。
契約の時には手数料がかかるなんて聞いていないし、そのようなことを
説明した書類も有りません。
こんなの有りなんでしょうか・・・orz

>>722
レスありがとうです。
そうですかー。もう結婚しないし人生掛け捨てでマンション一人ぐらししたくてね…

もうちょいいろいろ探って、今後の人生を過ごす場所を選びたいと思います。

>>723サン
がんがってね。　私も拍手します。

自分もがんがろ……

収入５６０万、妻３８０万で、３９００万ローン組みました。
３年固定０．９％で、以降１％のマイナス金利でいけるようですが、
無謀でしょうか？当初返済、管理費等入れて１４万ですが・・・。

>>733

全然オッケー！
繰り上げ返済がんばれ〜。

３３歳、妻、子二人で年収７２０万で１４００万を２０年　月７万円ボーナス返済なし。

>>729
もれはローン始まって煙草やめました。
煙草やめるといいことずくめで幸せな毎日だよ。

禁煙頑張ります[８日目]
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/body/1108512802/

年収1700万で7000万のローンは無謀でしょうか？

みなさん私と2〜3才くらいしか年が違わないのに
私との年収の差が大きいですね。ショックです。
月平均残業100時間以上で残業手当無し。ボーナス無し。
地道にがんばります。禁煙も挑戦してみます。

年収600で40才
4250万円ローン

年収６００万、３０００万を住宅金融公庫から
借り入れました（３５年）。
頭金少なかった分繰上げを頑張って、５年で
なんとか残り２０年まで縮めました。
子も生まれたのでこれからは繰り上げも難しく
なりそうなので、月々のローン返済金額アップを
検討中です。
返済額を１万あげるだけでも効果はけっこう
あるみたいなので・・・
二本立てで借りてるので金額でかい2.4％（20年）
を増やすか、金額少ない3.4%（17年）を増やすか
悩んでいます。3.4を増やして期間を縮め、返済
し終わったらその分を2.4に上乗せが一番いいよう
な気がしていますが、利息分を考えて悩み中です。

ローン減らすのは地道な努力しかないですねえ・・・

>>731
「聞いてないよ〜」でOKでしょ。

>>741
レスありが�dです。
聞いてないから払えねよ、ゴルァ！・・・でいけますかね？
仲介不動産会社にローン紹介手数料って、一般的に払うのか
どうかわからないので、どうすればいいのか迷っていたのですが・・・

621でお世話になったものです。

皆さんの意見を聞いて色々と考えましたが、
結局2800万のローンで審査を受けることにしました。
長期固定で、10年目まで月々10万弱、11年目〜35年目までが11万弱です。
このローンで通らなければすっぱり諦めて、また頭金を増やすように
貯金に励みます。
母親も毎月5万は生活費を入れてくれるそうなので、どうにかやっていけるかと･･･。

皆さんの意見を心にとめ、今後10年間で最低でも500万ぐらいは繰越返済出来る
ように節約していくつもりです。（当然子供用の貯金は別で考えてます。）

ただ、覚悟を決めてもローン審査が通らないかもですが。w

>>743
覚悟決めたんなら、がんばれ〜
うまくいくといいな！

>>743
他にローン無しで審査ギリギリの線だよ・・・
JAは多少甘いのかな

覚悟決めたようなのでｶﾞﾝｶﾞｯﾃほすい

>>731
私も契約書に販売代理宛てに事務手数料52500円と書いてあって、
これは何だと聞くと、中古だと仲介手数料（3％＋？ﾏｿ）もらえるけど
新築でもらえないから、ローン取扱と引渡し手続き手数料の名目で
欲しいみたいなふざけたこと言われた。

ローンはこちらで探すし、引き渡して続きは売買の一環でマンション
本体の価格に含まれるだろう、52500円もらわないと足りないのなら、
デベロッパーに販売代理手数料上げてもらえばいい話であって、こっ
ちに請求するのはお門違いとｺﾞﾙｧして、免除してもらった。

禁煙するか。。
しかし本当にみなさんの年収すごいっすね
ま、でも年収３４０万だけど、うちが予定している土地は５００万で建物は１２００万だからいいんですけどね
身の丈（ちょっと背伸び？）に合っていて返済していければ、家賃７万払うよかいいかな？
小学校も近いし

>>743

ＪＡなら多分通るよ。審査甘いから。

オリックス信託銀行の住宅ローンどうですか？
ちょっと勧められたんだけど･･･サラ金のイメージがある。

イメージも何も
サラ金ですが。

>>742
むしろ紹介した金融機関から不動産屋はキックバックもらってるような。。。

>>747
新築なの？　その値段で建つならいいね。ミニ戸かな。駅は近い？

752
こちらは田舎なんで車じゃないとどこにも行けません。。
なんで駅の近さとかは関係ないんです
建物は３５坪です。
付帯、外構工事と諸費用含めて２０００万ちょっとです。
もちろん地元ビルダーですけど

>>731
うちもまさにその状態。金額も5万ですよ。
というか業者に強引にローン斡旋されて申し込みはしたけど、
結局融資の実行は自分で探した他の銀行でやりました。
なのに業者の申し込み事務手数料として請求されています。

詳しい方（この人も業者です）に相談してみたところ、
記述した書類が無いならつっぱねるだけでOK。
しつこかったら監督官庁あるいは消費者相談センターに行く（あるいは行くことをほのめかす）。
で良いそうです。

質問させて下さい。

７００万の頭金・２４００万の借入れ予定で、事前審査は通りました。
本申し込みの際に、両親がキリがいいから１０００万頭金を入れろ、
ということで、３００万援助してもらえることになりました。
それを本申し込みの時に銀行さんに言おうとしたら、不動産屋に、
「今は黙っていて下さい。７００万で審査してるので、また面倒だから。」
と言われました。頭金が増える分には、再審査になったりしないのでしょうか。
また最初からやり直しとかになると嫌だなーと思ってるのですが。
分かりにくい文章で申し訳ないのですが、どなたかご意見お願いします！

不動産屋の都合でいってるだけだろ
あなたが１０００万入れるのが都合がよいならそう主張すればよい

＞再審査になったりしないのでしょうか。
＞また最初からやり直しとかになると嫌だなー
このへんは不動産屋に言えばよい

>>756
ご返答ありがとうございます！

結局不動産屋さんの言う通りに、７００万のまま本申し込みしてしまったのですが
それでも１０００万入れることは可能でしょうか？
重ね重ねすみません。

繰上げ返済するか、銀行の担当者に言ってみな。

>>755
俺は公庫だけど、頭金900万の3200万借入で事前審査通して、
契約直前で頭金1400に増やした。
口頭で説明しただけで、何も面倒なことはなかったけどね。

そりゃ減額じゃないしねえ。

皆さま、ご意見ありがとうございました。
銀行の担当者に言ってみようと思います。
できれば759さんのように、口頭説明で済んだらいいんだけど…。なんて。

直接銀行の方に言う前に、ご意見が聞けて良かったです。
ありがとうございました。

自分の場合は、審査の時に申込んだ額よりも借入金が増える方が銀行は嫌がると言われました。
借入額はその人が返せる額かどうかを判断するものだと思うので、減る分には面倒は起こらないかと思いますが。
違ったらゴメンナサイ。

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えー、私銀行員ですが。
ローンについては途中で増額というのは非常に印象が悪いです。
無理ではないですが時間がかかります（要は審査の取り直しと同じ）。

逆に減額というのは別に構わないけれども一応条件変更手続きをしないと
いけないのでメンドクサ！というだけです。
「細かいこと言わず手元にもっときゃいいジャン！」と内心思うくらいで
減額なら普通に受けますヨ！！

皆様、色々とご助言ありがとうございました。
マジで消費者センターに電話したのですが繋がらないし、
どうしようかと思っていましたので、助かりました。

皆さんのご助言どおり、きちんと話をして手数料を
取り下げてもらうように頑張ってみます。

夫500ﾏｿ、妻500ﾏｿ、小梨、30歳同士、諸費用以外の物件価格5000ﾏｿフルローン
を、銀行変動で審査通ってます。
今現在の状況だったら、どんなローンの組み方がベストでつか？
キリの良い数字で今時の２馬力だとおもってるので、他の方の参考の為にも皆さんアドバイスください

>>766

極力だんなに片寄せする。
妻分は繰り上げ返済で短期完済する。

旦那分は全期間固定
妻分は一番金利の安いローン

32才、年収950万
5000万借り入れは蛮勇ですよね・・・
やっぱりあと500マンは頭金を増やすべきでしょうか？

家賃を払いつつ500万貯めるのに、２年くらいはかかる。。
家賃分は無駄になるし、２年後金利はどうなるか分からないし
年もくってくるわで

いますぐ無謀なローンで踏み出すか、迷ってます(ﾓｳｲﾔ!

どうしても5000万なの…？
4500万にしたら、なんていってみたり。

９５０万もあって、何が無謀なんだろうか？
支出が多いのか？

貯金で５，６百万のやっすい家か買いたいなーと思うんですがキャッシュで買うと
税務署がうるさかったりします？別に脱税しているわけじゃなくて昔から
ある貯金なんですけれど。うるさいなら貯金は定期預金にしてそれを担保に
してローンで借りる形にするというのはどうでしょう。自分は自営業なんで
無担保ではローン通らんと思います。家買ったばかりに税務調査
だなんだって仕事の邪魔されたらかなわんって思うんですけれど。
申告は青色で一応簡単な帳簿はつけてます。

東京スター銀行のローンってどうかな。
自営業だと業種によるが、住宅ローンで低利で借りといた方がいい気がする。

26歳　年収300万 妻200万 子ﾅｼ 頭金600万

物件 建物1300万 土地600万　諸費用込みで総額2150万
を契約したのですがいまだにフラット35(地方銀行)2.74%がいいのか
はたまた短期固定の0.7%優遇(優遇適用で3年1.55%)がいいのか…

かなり迷っています＿|￣|○

先日、フラット35を使いたいと不動産屋に言ったところ
｢使ってる人いませんが…｣
などと言われ(;ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝとなってしまいました…

場所は埼玉の田舎なんですけどね(;´Д`A

これからの予定で、子供の事を考えると妻は一定期間働けないし、
繰り上げがｶﾞﾝｶﾞﾝできるとは言いきれない状態です

やっぱり繰り上げできない事を考えるとフラット？

皆さんの意見を聞かせてください

俺ならフラット35。
子供は30まで作らん。あと４年で妻の給料200万×4+αを繰り上げるぞ!!
っていうなら別だけど。

子供が今できたら、きつそうだね。

俺も奮闘してるよ。住宅ローンはいろいろ足枷なるけど、最悪、任意売却も
考えればなんとかなる。
でも銀行はとにかくしっかり利鞘を取りたいだけだから。ボーナス払い併用と月払い
で支払い総額ちがうんだよ。繰上げ返済にも制限ができるんだよ。
手数料との関係でね。銀行はうまく逃げられないように、しっかり金取れるように
考えてるんだよ。

損益計算書とかバランスシート作って、しっかり繰上げ返済してくのが、一番。
生活もギリギリ切り詰めてね。
最低生活を保護されていてるなど法律関係も知っていて損はない。
図書館に行けばいくらでも本があるよ。金貸しは不良債権が一番怖いんだよ。

将来の資産形成も考えて、本当に持ち家が必要か考えるといい。
俺はローンがあるけど、社宅に入る事ができて、賃貸してる。所得税も還付してもらって
いるから少しは返済が楽になった。

今の収入がいつまで続くと思わないで、リスクもしっかり考えないとね。
みんな、がんばれ。俺も借金がなくなり、身軽になった時のことを夢見てがんばる。

>772
今回1800万程度の物件を買うに当たってスター銀行で組みました。
最初は他で貯蓄1000のうち頭金500程度入れて10年以内に繰上げで完済予定だったのですが、
スター銀行を利用して頭金200、35年ローンにすることで
毎年のローン残高を高くしてローン控除の恩恵を受けつつ
余裕資金も頭金に入れたのと同様の効果が得られるので得だと考えました。
上乗せ0.6%とか利率が高すぎなのが×

>>773

連帯債務だよな。フラットは団信別で連帯債務の場合団信料1．5倍だよ。
そのあたりをよく計算してみてね。

ＪＡのあんしん計画はどう？
35年固定で団信込み。地域によってはかなりお得なキャンペーンやってるよ。
うちは2.7-3.1で借りました。

ﾚｽ、ありがとうございます

>>774さん

そうなんですよ…
今、できちゃったらｷﾂｲので気を付けてます(ぇ


>>777さん

連帯債務じゃないです(;´Д`A

なんかまずいですかねぇ？

JAですか…ちょっと検討してみます

>>773
フラット３５の場合、気をつける点として、
・公庫指定の検査を受けなければいけない為、検査費用が
少し発生する。
・引渡しまでに繋ぎ資金が必要。
・物件価格の８割までしか使えない。
ということが有ります。

建売を買う場合、上２点はそれほど問題ないでしょうが、
物件価格の８割のローンだと、
（建物1300万+土地600万）×0.8=1520万。
頭金とあわせて1520万＋600万＝2120万で、諸費用分が少々足りません。
大丈夫ですか？

土地を買って家を建てる場合は、一旦繋ぎ融資をして土地、家の
代金を決済し、家が建って検査終了後にフラット３５にローンを
実行するという流れのようです。
繋ぎ融資の期間も長くなりますので、利息、手数料とも結構かかります。

我が家の場合も、土地購入＋家建設のパターンで銀行に申し込んだところ、
・我が家もフラット３５だけでは資金が足りないため、銀行ローンと
組み合わせたら、「物件に対する銀行の抵当権が公庫の後順位になるため、
大企業に勤めていないと難しい」と言われた。（これは地銀だからかも）
・繋ぎ融資はできるが、普通のローン金利より利息は結構高い。
・公庫のローン内定には時間がかかる（１ヶ月強）
となってしまったので、結局、都市銀当初２０年固定2.7％にしました。

ﾚｽありがとうございます

あと50万くらいならなんとか用意できそうなので・・・

つなぎ融資・・・

もうちょっと色々考えてみます

よく３５年もローンを支払う気になるな。

頭悪いんだろ。貸すほうはボロ儲け。
まー、どっちにとっても諸刃の剣。

>>773

>なんかまずいですかねぇ？

奥さんが死んだらどうするの？
返済できなくなるよ。

連帯保証人で両方に団信乗せればどっちかアボンしても
大丈夫っぽいね〜

>>781-782

夫婦共働きでローンを組む場合、
A.収入合算で１本で借り入れ。
B.夫婦別々に半額ずつ借り入れて、ローン２本
だと、何がどのように違ってくるでしょうか？

Ｂは抵当権の順番があるから難しいのでは？

786です。Bにしても同じ銀行から借り入れることになるので問題はなさげです。
むしろ、銀行の方からBを提案されました。。
審査が通りやすいらしいです。
が、そのまま言うことを聞いちゃう前に
Bの場合の客観的なデメリットを知りたいのです。

ローン事務手数料が2倍？

夫３５歳、サラリーマンで年収５５０万円。妻・子２人あり。
子供がそろそろ小学校に上がるので、その前に一戸建てを建てたいと考えています。
現在は月６万６千円の賃貸アパート暮らし。貯金は３００万円くらいしかありません。
だけど、このままあと数年頭金貯めるの頑張っても、年間約８０万円の家賃を
ドブに捨てながらだ・・と思うと勿体無くて。
しかし３００万円の貯金から入れられる頭金となると、
０か、せいぜい１００万円くらいでしょうか。
そんな現在の経済状態で家建てるというのは無謀でしょうか？
家賃ドブに捨てながらでも、もう暫く頭金貯めるの頑張った方がいいのかな。

2倍な上に旦那さんに万が一の事があってもローン残あり？

共働きで二人の収入合わせてローン組んでまで
魅力的な物件なのかな？どうなんだろう？

自分は中古だったから仲介業者を決めるとき
「共働きならもっとローン組めますよ！」
という人はイマイチ信用ができなかった

「共働きでも旦那さんだけの収入で考えた方がいいと思いますよ」
と言ってくれた人の所にお願いしたよ

>>790
年収550万で家賃が7万以下
なのに300万しか貯金ができていないのはなぜ？

仮に貯金の100万使って購入したとして
ローンが月7万以上になった場合貯金が全くできなくなるでしょう

80万どぶに捨ててでもお子さんの養育費を貯めてあげた方がいいのでは？

諸費用込みでローンが2500万以内で済む中古でも探した方がいいのでは？
2500万だとしても月々8万以上の支払いになると思いますが

★銀行ワンクリック・アンケート★

地価も下げ止まり傾向ですね。

■あなたが考えるマイホームの買い時は？（4月9日まで）■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=39

>>786

逆に聞くがＢ案のメリットは？

よくある2本立ては1本は短期固定、1本は長期固定で
キャンペーンのうまみを受けながらリスクも軽減する方法。
これ以外にないでしょ。

連帯債務にすればＡ案でもローン控除を2人で受けられるし
どちらかに不幸があってもローンは無くなる。
事務手数料は1つだし。

>>786
あっ！
>審査が通りやすいらしいです。
これがあるのか。
合算だと合算収入が1/2で計算されるところがあるから
審査が厳しくなるってことか。

Ａ案が駄目なとき初めてＢ案を検討すればいいのでは？

>>790
家建てるなら月々の返済が、今の家賃の2倍以上になると思われ。

どぶに捨ててる80ﾏﾝとやら
利息にもならん

ローンの事務手数料や火災保険料等はいつ払うものなの？
申し込みの時？ローン実行時？

それと、ローンの審査に落ちて契約解除になった時には、
手付け金は返ってくるそうですけど、不動産屋に支払った
手数料は戻ってくるの？

これから初めて家を購入しようとしているのですが、不動産
購入マニュアルなどを読んでも分からないことが多いので、
すみませんが教えてください･･･。

>>797 利息にはなるべ

>>796
それはいくらの家を建てるかによるのではないか？
土地・建物・諸費用で3000万円くらいなら、なんとかなりそう。

>>798
> ローンの事務手数料や火災保険料等はいつ払うものなの？
> 申し込みの時？ローン実行時？

ローンの事務手数料はローン実行時。
火災保険料は、知らないが、必須ならローン実行時だろうと思う。ローンの借入金に諸費用が入っている場合もあるし。

> それと、ローンの審査に落ちて契約解除になった時には、
> 手付け金は返ってくるそうですけど、不動産屋に支払った
> 手数料は戻ってくるの？

不動産売買契約の他に、不動産媒介手数料の支払いの契約を結ぶ。
（もれの場合、媒介報酬支払い約定書だった。）
その内容に依る。当たり前だが、戻るように契約するべし。

35歳独身。結婚予定なし。年収620万円（国家公務員）、貯金（財形等込み1000万円）
頭金800万円、借入2850万円。＋諸経費何ですけど。（年間140万円貯蓄＋30万円別途
銀行振込みしています）
今のところ財形1本かフラットと半分ずつを考えているのですが、何かいい案あります
か教えてくだされ

ローンの実行から２ヶ月も経ってから
団信の申込書が古い形式だったので
書き直して送ってくれという封書が届きました。

これって、今は保険期間じゃないって事ですよね？
普通はどれくらいから保険期間になるのでしょう？

>>802
国家公務員さんなら、ここで中途半端な物件かうよりも、官舎に住んで
貯金を増やしてして、もっと上の物件狙ったほうが良いと思うんですけど。
将来結婚する可能性がゼロでもないでしょうしね。

>>803
どうだろ？書類上だけのミスなら遡って加入ってことになるんじゃないかなあ。
直接聞いてみたら？

804さんありがとうございました。
うちの役所はちからがなく、この年齢だと近く官舎は、住めないんですよね。
通勤時間が30分ほど遠くなるのも馬鹿らしいし。

とうかいろうきんイイ！らしいぞ！！

632 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2005/03/25(金) 18:21:55 ID:iyeCBgBo
ろうきん東海行ってきました。
35年固定、火災保険・団信込みで2.75%
エコキュート設置で更に−0.2%で2.55%
とってもお得なヨカーン！決めちゃおうかな・・・

皆さん教えて下さい。

32才、年収450万、嫁、子1の環境で、
新築2800万のローンを35年で組もうと思っていますが、
どのローンがいいのか悩んでます。

不動産屋は3年1.4%の地銀を勧めるんですが、このスレを見て
フラット35やJA等の長期固定でもって思ってしまいました。

しかし、実際最初の頃は利息の占める割合が大きいため、
新生の5年1%等のローンを利用して、5年後金利が上昇傾向にあるなら
そこで借換えってのはどうかなと考えたりしてるんですが、
このような考えは甘いですかね？
ちなみに1%の金利なら、5年間で500万程度は繰越返済出来る予定？です。

>>808
賃貸以外無理

年齢　３２
勤続年数　８年
零細会社　サラリーマン
年収　４５０万

サラ金に２００万の借金があります。住宅付き土地４５０万の物件をオーバーローン
で６５０万の住宅ローン組めますか？

ご指導よろしくお願いします

サラ金つまんでる時点で無理

>>808
35年ローンではどのみち元金減少率は相当低めだから、
1%にしても元金は大して減ってないよ。
その年収では、失礼だけど繰り上げがんがんという訳にもいかないだろうし、
無理に短期固定でどうこうするよりフラット35で安心をとるべき。

新生の5年1%は、15年くらいで返せる人が、最初の5年で急ピッチで元金を減らす場合には有効。

>>809
やっぱり？w

>>812
35年ローンでは1%も3%弱も大差ないですか。
支払いの差は月々1万ちょっとですよね。

嫁のパート100万と自分の未申告バイトの100万程度あるので
年100万ぐらいを繰上げ返済と考えてたのですが、
この先を考えたらやっぱり長期固定で繰上げ返済の方がいいんですかね。

>>813
金利が上がりはじめた頃には長期金利はもっと上がってるし
それに奥さんの年収が300万位ないと繰り上げ効果はないと思うよ
この超低金利のフラット35を見逃すなんてもったいないと思うよ

>>814
やはりもったいないんですかね。
金利については了解です。
ところで繰上げの効果が300万くらいないと効果がないとは
どういう意味合いなんでしょう？ついでに教えてください。

>繰上げの効果が300万くらいないと効果がない

繰上げ返済が300万くらいないと効果がない　です。

ただいまローンの勉強中でこのｽﾚ読んでて思ったんだけど、
当初短期固定にしていて、金利が上がり始めたら借り換え
の人は多そうだけど、お得なローンに申し込みが集中したら
蹴られるのは、年収低い順かな。平均的年収の人が多かったら
たんなる先着順？
じぶんちの収入がぶっちゃけ銀行利用者のどのあたりの分布
にいるのかよくわからないけど、ローン相談では銀行側は
そういうことまで明かしてくれるものなのでしょうか？

>>817
くれるわけねーだろ。

やっぱりそうですかー。収入で借りれるプランもだいたい想像つくし、
ローンセンターは単なる申し込み窓口と思った方がいいんでしょうね。

>>815
短期固定なら繰り上げ300万位がんがんしないとという意味です。
年100万位しか繰り上げできないなら長期固定じゃないと。

>>820　　　　　　　　　固定3年なら3年で300万ってこと？

>>817
より分ける時間なんてないよ。急に締め切っちゃうから。
幻の糖密30年なんてキャンペーン期間中なのに突然締め切っちゃったよ。あの騒ぎしらなかったの？
金利が上がり始めたら変えるっていっても長期固定が2.9％になったらかえるの？3％になったら？
それなら今のフラットにしておいた方がいいんじゃない？

俺：29歳 550万
妻：29歳 430万
物件価格：3500万

地獄への行軍が始まりそうです(T_T)

>>823

頭金が1000万有れば余裕です。

>>823

１馬力６００万４２５０万ローンのうちよりましです

>>824
自己資金300万しかないので諸費用で消えます。
なので頭金は0です...


>>823
すごいですね。
どういう返済計画なんですか？
よろしければ教えてください。

JAあんしん計画がいいなぁと思っていたところ、
不動産屋から「この物件はローンはJAでお願いします。」と言われました。
そら好都合！と思ったんですが、
あんしん計画の審査が通って無事組めたとしても、ボーナス時10万払いで毎月11万の支払い。
つらいなぁ。

>>823

2人で収入が980万あって、150万/年がつらい？

子供でも出来て奥さんが仕事辞めるのか？
それならわかるが。。。。

妻が3年後位には子供が欲しいと言っているので、それ以後は基本的には一馬力になります。
するってーと、なかなか辛い訳なんです。
なので、妻が仕事辞めるまでにどれだけ繰り上げられるかが勝負かな、と考えています。

ちなみに、現在は妻の収入はすべて預貯金に回しているので、
妻が働いた分は全て繰り上げ返済に回すことが可能です。

今買うのは辞めた方がよいのでは。
子供が何人産まれるかも分からないのだし。頭金が少なすぎでしょう。

>>829

そんな事言ってたら買えないじゃん。
欲しいときが買い時だ。
何とかなる。頑張れ！