豊洲を語ろう その18

このエントリーをはてなブックマークに追加
1名無し不動さん
再開発の街、豊洲。
目玉マンションの東京フロントコート、プライブブルー東京も完売が近づき
同時に17年度末の第一期開業が近づきつつある。
倉庫街から化けるか?それとも現状維持か?
さぁ、みんなで大いに語ろう!
前スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1104203131/
2名無し不動さん:05/01/10 18:24:12 ID:???
2ゲット

また、ずいぶんあっさりしたスレタイだねえ。
3名無し不動さん:05/01/10 18:32:34 ID:???
なんかまちBBSの「豊洲はどーよ6」みたいな乗りだね。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1097696620&LAST=50
4名無し不動さん:05/01/10 18:44:11 ID:???
>>3
こういうタイトルの方が荒れなくて幸せだと思う。
正直他のスレですら「豊洲厨」と言う言葉が普通にでるほど荒れたスレって、
この板でも珍しいからねえ(後は世田谷ぐらいか)。

と言うことで、旧石川島の跡地。
上から見える所に異動したのでしばらく観察していたのですが、
只今土壌改良の真っ最中らしく、
土を掘り返しては集め、集めては崩しってのをやってます。
土中検査のためか、ぽつんと3本ほど木が植林されており、
だんだん工事も進んできているようで楽しみです。
豊洲市場の方は何故か沈静化、あまり工事はされていないようです。
ゆりかもめの工事は順調です。

ちなみに、PもFも工事は順調のようです。
上から見るとさながら要塞って感じですが…楽しみですね。
(私はPもFも買ってない三井タワー待ち人間ですけどね)

とりあえずまた異動になるまで観察します…。
5名無し不動さん:05/01/10 18:53:50 ID:???
>こういうタイトルの方が荒れなくて幸せだと思う。
そう思う反面、荒れたスレこそ豊洲スレの醍醐味だと思う自分ガイル。

上からみるとまた違いそうだね。
俺もクルーザー乗れる環境にあるから今度運河側から観察して報告するよ。
6名無し不動さん:05/01/10 19:35:13 ID:uR8j7L1W
作る前に【】が無いと見つけにくいっていう側面に気づいてくれよ。
7名無し不動さん:05/01/10 20:32:26 ID:???
豊洲マンセーが必死になる楽しいスレです。

売れ残っちゃタイヘン、上に怒鳴られ嫌味を言われ給料に響く営業と
買っちゃったおマヌケくんが一生懸命にカキコしていまつ。

皆さんも楽しんでいってください
8:05/01/10 20:34:34 ID:???
お約束の粘着君の登場です。
このスレでは、スルーで行きましょう。
9名無し不動さん:05/01/10 20:37:31 ID:???
>>7
というか都心の物件でも売れ残ったり、分譲をやめて全部賃貸にする
ケースが目立っている。
豊洲だけの現象というわけでもない。

ということで不動産業界の人ではなさそうですが…。
109:05/01/10 20:38:40 ID:???
>>8
ゴメンナサイ。
11名無し不動さん:05/01/10 20:49:43 ID:???
客観的事実に基づいた批判や意見(そんなものがあるのかどうか不明だが)にはレスをつければいいが、
事実に基づかない脳内イメージや主観だけで同じ事を繰り返している痴呆のような、粘着系レスは、
レス番特定して放置プレイで行きましょう。
12名無し不動さん:05/01/10 21:52:30 ID:???
とりあえず前スレ梅ましょう
13名無し不動さん:05/01/10 22:38:33 ID:???
>>7の書き方はイヤミだが、書いてることは「事実」じゃないの?
あと、ここの購買者が他スレで暴れまわってるのも事実じゃないのか?
14名無し不動さん:05/01/10 23:25:21 ID:???
購買者がみんな変な奴だとは思われたくないが…。
154:05/01/10 23:49:57 ID:???
>>5
ええ、全然違って見えます。面白いですよ。>上から見る
ぜひクルーザーからの景色も教えてください。
海側からの景色も面白そうですよね。

ちなみに、石川島に2本あったドックは1本は完全に埋められて芝生に、
もう1本はクレーン1台とドック半分を残して埋めて丁度湾のようになってますから、
あの辺りに親水広場とか作るのかもしれませんね。


>>14
そこはこのスレが良いスレになることで解消するかもね。
他スレで暴れる豊洲厨を見て前豊洲スレに来ると「ああ住人全体がこうなんだ」とか思っちゃうほどだから。
16名無し不動さん:05/01/11 02:52:24 ID:???
>他スレで暴れる豊洲厨
それって何処のスレのこと?
17名無し不動さん:05/01/11 20:23:00 ID:???
そろそろテンプレとして
1.時系列の再開発計画(マンション供給計画含む)
2.東京都の再開発骨子
3.築地市場の開発骨子及び計画
あたりをまとめないか?
どれも既出なんだけど、漏れはメモってないんだよね。
誰かメモってる香具師、テンプレとして貼ってくれ。
18名無し不動さん:05/01/11 22:35:41 ID:???
>>16
その辺のスレ(特に特定地域向け…世田谷スレとか都心スレとか)覗けば普通にいるよ。
いろいろ覗いてみ。

まあ、それが本物の信者なのか本物を装ったアンチ豊洲厨なのかは知らないけど。
19名無し不動さん:05/01/12 09:04:29 ID:???
豊洲の将来性。発展の可能性。
’近い将来’というのがクセモノだな。
20年後でも近い将来だし、近未来だって近い将来に入る。
豊洲の問題点は2,3年内に、普通の都内の街のようなインフラが整わないところ。
インフラの整備と街の落ち着きには、それこそ2,30年ぐらいかかる。

将来性、って難しい。子供の将来性じゃなくて、
住宅地としての将来性を期待するなら、
居住している間は我慢しなければならないところが大杉だからだ。

そういう点で豊洲はマイナスで、その結果が価格に反映されている。
安いものには訳がある。
20名無し不動さん:05/01/12 09:19:43 ID:???
30年前の、浦安中町がちょうどそんな感じだった。ディズニーと京葉線
で浦安は発展はしたが、30年たった中町は、そのへんのNTと変わらない
有様だよ。新町発展のおこぼれで利便性を維持できてるが。
発展するのが早いか、衰退が始まるのが早いか、なかなか読み切れる
ものではないね。
2161:05/01/12 11:33:33 ID:1wv+Hew5
>>20浦安はダメだねぇ。

豊洲と同じで街が太い道路で分断されてるのが原因。
もともとの街の区割りがメチャクチャというのもあるけど。

そういう街はどこも発展しないのが定説、
豊洲のあの交差点を見ると発展しないのが手に取るようにわかる。
あの晴海通りさえなければ同じ陸の孤島でも良い街になるのだが。

断言すると総合的に価値の無いパツとしない街になるな。
22名無し不動さん:05/01/12 12:31:52 ID:???
ふ〜ん。
色んな解釈があるもんだね。
新浦安の魅力も、豊洲の魅力も太い道路があって、細い道が入りくんで無いとこが、気に入ってるけどね。
23名無し不動さん:05/01/12 12:32:53 ID:???
>>21
成りすましの61よ。名前変えないと恥ずかしいぞ。
24名無し不動さん:05/01/12 12:35:43 ID:???
>>21
はいはい。
別にさ、豊洲が大々的に発展して欲しいなんて誰も言ってないし、そもそも住宅街に
誰もそんな発展は期待してない。むしろ発展して欲しくないのが多数派だろうね。
普通に駅前に商業施設があり、普通に暮らせればそれでいい。それが多数派。
幹線道路沿いなのはどうしようもないじゃん。だから安いわけだし。
まぁそれでも晴海通りの移転で多少交通量減るなら大歓迎だけども。
25名無し不動さん:05/01/12 14:47:39 ID:???
豊洲の幹線道路がいやだというヤツは車持ってないんだろうな。
日常的に車を使うヤツは、あれだけ車を使いやすい環境をダメと言うわけない。

徒歩、自転車のヤツは、車の入ってこない細く入り組んだ住宅地の路地が好きなんだろうな。

豊洲を不便と言うヤツも同様で、車を日常的に使ってないヤツだろ。
2661:05/01/12 15:00:21 ID:1wv+Hew5
道は道でもトラックやトレーラーの通る幹線道路のことだよ。

新浦は開発が終わればトラックは通らない。
ましてや開発面積自体が違うしね。
浦安はやなぎ通りが致命傷だ。

豊洲は中途半端な変な街
27名無し不動さん:05/01/12 15:02:04 ID:???
トラックやトレーナーはまだしも
ゴミ回収車がめったやたらと通るのは
くさいから勘弁して欲しい。晴海通り。
28名無し不動さん:05/01/12 15:15:46 ID:???
豊洲スレ二本立てでも相変わらずの盛況振りには正直驚愕するね。
良くも悪くもそれほど豊洲は注目されてるんだな。
今年以降は分譲マンションスレから賃貸マンションスレになりそうだけど
コレまで以上に盛り上がることを期待してるよ。
29名無し不動さん:05/01/12 18:30:16 ID:???
豊洲購入者は、新進気鋭のヤッピーが多く、Net Litercyが高いから、スレが盛況になるんだろうね。
30名無し不動さん:05/01/12 21:29:39 ID:???
豊洲厨が暴れなければ、豊洲なんて注目どころか気づきもしなかったよ。
で、豊洲厨をつついて遊ぶのが面白いからスレも繁盛する。Mac板に
書き込みが多いのと同じだよ。
31名無し不動さん:05/01/12 21:38:02 ID:???
それは情報に疎かったね。
なおかつ、情報の理解力も無いみたいで、可哀相・・・・
32名無し不動さん:05/01/12 22:26:06 ID:???
地味なスレタイだな
33名無し不動さん:05/01/12 22:26:49 ID:???
ゆりかもめの駅って有楽町線の駅と直結しないの?
地下掘って繋げるのかと思ってたけど工事してないよね。
34名無し不動さん:05/01/12 22:27:19 ID:???
       /    .:::::::::::::      ヽ_
     /  /\ヽ_ヽv /:  /\   ヽ
    /      √___丶       |  <相変わらずキチガイの妄想かよてめえら(ゲラゲラ
   |      / / tーーー|ヽ       |
    |      ..: |    |ヽ      |
    |        | |⊂ニヽ| |       |
     |      | |  |:::T::::| !       |
      \:     ト--^^^^^┤      丿
      \::     / ̄ ̄^ヽ   丿
             l      l
       _ /,--、l       ノ
   ,--、_ノ:: `ー'::   、ミー---‐,,l
  ,/   :::         i ̄ ̄  |
/          l:::    l:::    l
l   .   l     !::    |:::    l
|   l   l     |::    l:      l
|   l .   }    l:::::,r-----    l
ヽ  :l::::   ト:;;;;;;;/-/__...........  /
 \::::`ー‐'  / l__l__/
35名無し不動さん:05/01/12 22:33:04 ID:???
だって高騰区だよp
36名無し不動さん:05/01/12 22:46:01 ID:???
997 :名無し不動さん :05/01/12 22:22:08 ID:???
豊洲あぼーん


998 :名無し不動さん :05/01/12 22:23:07 ID:???
水上都市ってものおつだね。


999 :名無し不動さん :05/01/12 22:23:39 ID:???
クソマンションだから仕方がないよ。


1000 :名無し不動さん :05/01/12 22:24:04 ID:???
豊洲が水没しますように。


1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
37名無し不動さん:05/01/12 23:01:51 ID:X3qfWOL3 BE:15071235-
前スレ985のソース
http://www.kohken-net.co.jp/d3/html/d3-15.html

これを燃料に頭の悪そうな煽りが頑張ってくれることを祈ってます。
38名無し不動さん:05/01/12 23:12:09 ID:???
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/giin/1104050217/
柿沢弘治代議士の元第一秘書
現江東区議会議員大家弘道(豊洲在住)は、1988年の
合同結婚式に参加した統一教会信者。
フジタ(大手ゼネコン)時代、同僚を多数洗脳。
霊感商法による被害者多数。
柿沢の選挙運動員の女子大生を中絶させた挙句、
ノイローゼに陥れた前科も。
愚かな江東区民の手により疑惑の当選を果たす。
39名無し不動さん:05/01/12 23:37:33 ID:???
>>37
数字が一番騙しやすいね
そもそも業界アンケートの数字で
買い手を無視したアンケート
わかりやすく言えば業界のオナニーアンケート
以上
40名無し不動さん:05/01/12 23:40:33 ID:???
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/01/2005011201000147.htm
【ベルリン11日共同】世界最大の再保険会社ミュンヘン再保険は
11日、津波や地震などが起きた場合の被害が世界で
最も大きい大都市は東京・横浜圏だと警告する報告書
「大都市・大リスク」を公表した。
41名無し不動さん:05/01/12 23:43:49 ID:X3qfWOL3 BE:30141656-
>>39
ほら、きたよ〜頭の悪いのが。
この何が言いたいのかわからない文面。
期待が膨らむね。
42名無し不動さん:05/01/13 00:29:05 ID:???
また荒れそうな予感…。
43名無し不動さん:05/01/13 01:32:16 ID:yFqXtrTO
日本は世界有数の地震国であり、東京は世界有数の大都市だ。
従って、世界で地震被害予測の大きな大都市とくれば、東京がトップに立つのは当然。
しかし予測なんてあてにならない。
誰がスマトラ沖であんな地震が起きると予測したか。
神戸や新潟で地震が起きると予測したか。
現時点国内で見れば、もっとも地震リスクが高いのは中部地域だろう。
もちろん、どこにいても大地震に備えておくことは大事だけどね。
44名無し不動さん:05/01/13 02:53:57 ID:???
スカスカの臨海部は地震に際して最も安全。
東京が地震で壊滅したら場合、有明が復興の拠点となる予定。
45名無し不動さん:05/01/13 07:03:28 ID:???
ネーブルランドが存続してるんだから況や。
46名無し不動さん:05/01/13 07:05:23 ID:???
あれ?頭悪そうなスレタイ止めたの?
豊洲住民は、頭の中がお花畑な人しかいないと思ったら
ちょっとはまともな人もいたんだねw
47名無し不動さん:05/01/13 07:05:57 ID:???
トステムビバHPの「ご意見・お問い合わせ」のところで豊洲のホーム
センターがどのようなものになるのかを聞いたら、メールで回答がきま
した。内容は、以下のとおり。
@1階は直営のホームセンター「スーパービバホーム」、2階店舗は現在
出店テナントを募集中で業種は未だ確定していない。
A3階、屋上は駐車場
B大規模店舗立地法による近隣への出店説明会を開催予定。
開催の10日程前に、朝日、読売、毎日各新聞で店舗敷地より半径
1kmに開催お知らせのチラシを折り込みます。

テナント未定とのことですが、とりあえずDIY以外のものが半分くらいは
ありそうです。
48名無し不動さん:05/01/13 07:20:28 ID:???
>>46
お前みたいな低脳を釣るために敢えて入れ食いのスレタイにしてたんだよw
もう18だしそろそろ話題も乏しくなるので普通にしただけ。
49名無し不動さん:05/01/13 07:40:54 ID:???
>>48 あなたが有名な豊洲厨ですか?ずいぶん頭の悪そうな書込みですな。 
50名無し不動さん:05/01/13 08:32:57 ID:???
あららw
あれだけ息巻いて「ビバにはスーパーが入る!」と言っておいて
結局まだ未定ですかw やっぱ妄想だったんですねww
しかも2階でしょ?普通併設スーパーって地階だよねぇ。
まだ業種も決まってないってことならスーパーこない可能性も!?
だから忠告してあげたじゃん、妄想だけじゃ後で後悔するよってw
いやー、やっぱり、豊洲はクソ地域ですな!!
51名無し不動さん:05/01/13 09:11:04 ID:EZsTB3Bh
>>50
バカじゃないのこいつ。今時、豊洲のショッピングモールとなれば
出店希望がどれだけの倍率になるかわかってんのか。
52名無し不動さん:05/01/13 10:39:48 ID:???
>>51
モール?
53名無し不動さん:05/01/13 12:13:11 ID:???
>>51
あらあら、痛いところをつかれて怒り心頭のご様子ですねw しかも
>今時、豊洲のショッピングモールとなれば
>出店希望がどれだけの倍率になるかわかってんのか。
でましたw 「わかってんのか」。代表的なバカレスですねww
いやー、信者にはわかるんですね。残念ですけど私にはわかりませんねー。
もしわかって欲しいなら客観的なソースを持ってきたほうがいいですよ。
わかってんのか、じゃ誰もわかりませんwww
54名無し不動さん:05/01/13 12:19:03 ID:oKQ1Gpi7 BE:32150584-
>>53
この人、溢れ出る馬鹿が止まりません。
誰かもっと彼に燃料をやってください。
55名無し不動さん:05/01/13 12:29:28 ID:???
>>54
今度はバカ呼ばわりですか。まあいいんじゃないでしょうかね。
ちょっと事実を突きつけられたくらいで一気に余裕がなくなり、慌てふためき
反論どころか相手の誹謗でしか返すことが出来ない。
余裕のある普通の思考の持ち主ならいくらでも正論で返す余地はあるのに。
これがここの住人の程度、実態ですよ。朱に交わって赤くならないように気をつけてくださいね。
56名無し不動さん:05/01/13 12:53:30 ID:???
>>55

まだまだ だな!
57名無し不動さん:05/01/13 13:06:31 ID:???
その バカ呼ばわりされてる奴は 本当は乞食らしいよ。
58豊洲乞食:05/01/13 13:33:57 ID:???
http://tokyotopless.com/model/#other

とっとっ、とよっ、とよよ〜、とよす〜っ!
59名無し不動さん:05/01/13 14:21:02 ID:???
「とよす」

マヌケなイントネーション。できたら避けたいなあ。
60名無し不動さん:05/01/13 14:21:19 ID:???
豊洲信者から  乞食 と呼ばれて  くるくるパァ〜
61名無し不動さん:05/01/13 14:26:01 ID:???
豊洲信者  = 汚マヌケ

豊洲煽ラー = THE 乞食


62名無し不動さん:05/01/13 14:40:39 ID:???
え!? 正しくは「とよしゅう」でしょ? 「とよす」って読むの?
どっちなの〜、教えてエロい人〜!
63名無し不動さん:05/01/13 15:03:37 ID:W8tWxfLg
>>62

正解はトヨシュウです。
64名無し不動さん:05/01/13 15:20:24 ID:???
う〜ん、正直な話し、有楽町豊洲駅に降り立って(正確には地上に出て)
この地での薔薇色の生活を想像できた人っているのだろうか?

あそこはどう取り繕っても住宅地ではないよね。どう自らに
言い聞かせればあそこに住む気になるのだろうか?
豊洲マンセーらの心中が理解できない。煽りでもなんでもなく
素朴な疑問。
65名無し不動さん:05/01/13 15:32:55 ID:???
う〜ん、正直な話し、何しに お前は 豊洲駅に降り立った訳?
そんで 
何で「この地での薔薇色の生活を想像できた人っているのだろうか?」
なんて考えたの?

素朴な疑問。
66名無し不動さん:05/01/13 15:42:58 ID:???
乞食だから 食いモン探してたら豊洲に行き着いたんじゃねーの。
そんで 回り見たら住宅宅がないから 食いモン(ゴミ)も無い 
と気づいたんだべ。

それで「この地での薔薇色の生活を想像できた人っているのだろうか?」
って言ってんだよ。
67名無し不動さん:05/01/13 15:52:04 ID:???
>>53
前スレかいるDQNか。
お前の文章は書き方に特徴がありすぎ。
知能低いのが丸出しですよ。見ていて笑えるけどね
68名無し不動さん:05/01/13 15:54:01 ID:???
>>58
あまりにも低脳過ぎる。
こいつ本当に社会人かと我を疑ったよ。
まともな教育をうけていない香具師は
こういう民度の低いサイトに誘導するのが
特徴だということがよくわかった。
69名無し不動さん:05/01/13 15:54:57 ID:???
話の途中ですが、ちょっといいですか?
私、豊洲購入した者なんですけど、友人に都庁に勤めてる人がいるんです。
で、昨日、ひょんなことで久しぶりに飲む機会がありまして、豊洲の話したんですよ。
そしたら偶然友人は豊洲についても明るいようで、すごい話を聞いちゃいました。
まだプレスリリース前なので情報漏洩を防ぐために詳しくは書けなくて恐縮ですが
役所はすごいことを考えています。
ずっとROMしてたんですけど、この話を聞くとずっと前に出たけど妄想だとしてスルーされてたいくつかの話は
辻褄が合うんですよね。きっと関係者が何人かこのスレにいる(いた)んでしょう。
ちなみに友人の同僚も何人か豊洲を購入したそうです。
知ってて買ったわけじゃありませんが、心底買って良かったと思いました。
70名無し不動さん:05/01/13 15:56:58 ID:???
>>64
別にバラ色になるとは思っていないけど、
住みたいと思ったから買った。
お前の妄想豊洲マンセーって相当スゴいんだな。
十人十色って言葉すら知らない低脳児だな。
71名無し不動さん:05/01/13 16:06:26 ID:???
>>64
ていうか現状で薔薇色の豊洲が見える人はなんかの病気だと思う。
72名無し不動さん:05/01/13 16:08:34 ID:???
>>67
え?ホント?前スレのどれが該当するのか試しに教えてよ。
もしかしてwの数で判断、とか言わないよね?w
それと内容に対するレスがないようだけど、ぐうの音もでないのかなw
73名無し不動さん:05/01/13 16:11:28 ID:???
おやおや、ちょっとつつくとすごい入れ食いだな(笑)。

豊洲ってさ、安い・近い、なんだから雰囲気なんざ
どうでもいいじゃん。なんでそんなに異常に
反応すんの、豊洲マンセー諸君。
74名無し不動さん:05/01/13 16:16:48 ID:???
三井不動産が東京・豊洲に計画している大型商業施設は、
7月初旬に着工する見通しとなった。
2街区あわせて総延べ17万m2を超える大規模開発で、
2006年9月末の完成をめざしている

同プロジェクトは、
東京都江東区豊洲2丁目土地区画整理事業地内の
「6街区」と「4街区」の両街区にまたがる開発となる。
専門店やサービス店舗、アミューズメント店舗などで構成する
複合商業施設とする計画だ。

建物規模は、6街区がS、RC造地下1階地上5階建て延べ14万7949m2、
4街区がS、RC造地下1階地上5階建て延べ2万5301m2。
ともに商業施設と駐車場で構成する。

隣接する7街区(約2.9ha)では、
三井不動産と石川島播磨重工業が共同で大規模超高層分譲マンションを建設する。
規模は2棟総延べ約20万m2、住戸数約1500戸を計画している。
三井住友建設の設計、三井住友建設・鹿島JVの施工で、
4月の着工、06年3月末に完成する予定だ。
75名無し不動さん:05/01/13 16:18:38 ID:???
>>69
>役所はすごいことを考えています。

役所が考えていることで成功したためしがない。
豊洲再開発は失敗というのは決定したな。
豊洲マンセー諸君、ご愁傷さま。
76名無し不動さん:05/01/13 16:21:52 ID:???
>>74
だからなに?

再開発=快適な住環境、だと思っているの?正気?
反対だよ。不特定多数の人がたくさん集まる最悪の環境だよ。
その上、昨今の供給過剰で例外の無い都内マンション価格暴落。

ほんとにご愁傷様。
77名無し不動さん:05/01/13 16:25:22 ID:???
>>75 >>76 
げっー 反応早やー
アンタも 暇ね。


78名無し不動さん:05/01/13 16:31:51 ID:???
>>74
どもさ 再開発の最新情報は、ワクワクするよね
購入者しか 味わえない 快感だけど。うふふ....

また 強烈な反撃がくるだろうなぁ〜
それもまた楽しみよ。
79名無し不動さん:05/01/13 16:33:54 ID:???
石原都知事が『豊洲、月島、勝どき』エリアの大規模な再開発をするらしいので
まぁ、お台場のカジノは流れたけど、アミューズメントパーク、スポーツ球場、ショッピングモール、etc
いろいろできるだろうね。
築地も移転してくるし、アウトレット・プレミアムもできるとか・・・。
80名無し不動さん:05/01/13 16:34:54 ID:???
>>77
だって、それが職業ですから。
当社では、世田谷・杉並・目黒方面の閑静な戸建てをお勧めしています。
81名無し不動さん:05/01/13 16:37:33 ID:???
>>78
全然わくわくしないんだけど。
豊洲なら銀座で事足りるだろう?
なんで激近にクソガキどもが集まる施設ができてうれしいの?
不思議だね、豊洲マンセー諸君の脳みそって。理解不能。
82名無し不動さん:05/01/13 16:39:23 ID:???
>>80
アンタは アチキの趣味じゃないから
アッチに行ってちょ。
83名無し不動さん:05/01/13 16:40:41 ID:???
>>81
う〜ん まだまだ だな。
84名無し不動さん:05/01/13 16:41:10 ID:???
>>78
正直な話し、豊洲は再開発なんぞしないで都営団地とともに
取り残されたほうがいいと思うぞ。そうしたらずいぶんと
静かな住環境を享受できると思うが。買物等は銀座や
東京駅圏で充分だろうしさ。

そう思わない?豊洲マンセー諸君。マジな意見だけどさ。
85名無し不動さん:05/01/13 16:46:40 ID:???
>>84
君の 正直な話って言うのは  

正直な話し、つまらないからボツね。 マジで。
86名無し不動さん:05/01/13 16:49:34 ID:???
豊洲マンセー諸君よ。

再開発うんぬんよりキミ達は近くて安いものを手に入れたんだから
反対にいつまでも豊洲は雰囲気の悪い地価が上がらない廃れた地域の
ほうがいいと思うが。固定資産税も安いままだろうしね。
再開発で喜ぶなんてほんと単純というかおこちゃまというか・・・。

キミ達ってさ、本質を見ることができない人たちだねぇ。ご愁傷様。
87名無し不動さん:05/01/13 16:55:59 ID:???
>>86
本物の ご愁傷様君なら 私が少し相手にしてあげたいが... 
88名無し不動さん:05/01/13 17:15:46 ID:???
>>79
>まぁ、お台場のカジノは流れたけど、アミューズメントパーク、スポーツ球場、ショッピングモール、etc
>いろいろできるだろうね。

自分の住むところがDQNの巣窟になるのがそんなに嬉しいか
89名無し不動さん:05/01/13 18:04:21 ID:???
煽り厨の書き込み見てると、よほど廃れたところが好みみたいだ。
やはりNTあたりにマンション買っちゃった香具師の妬みが透けて見えると分析する。
90名無し不動さん:05/01/13 18:07:18 ID:???
計画は具体的
それが失敗すると言う根拠は抽象的
91名無し不動さん:05/01/13 18:30:19 ID:???
なんだかんだ言って、引き続き豊洲の再開発については、都心最大級の開発規模
だけあって、相変わらず関心が高いようですな。
92名無し不動さん:05/01/13 19:18:49 ID:???
>>88
普通に考えて駅前にんなもん作るわけないじゃん。そんな常識もわからんの?
ちょっと離れた場所にそういった施設が出来るのはいいことだと思うが。
あ、ショッピングモールだけは駅前か。それは出来てもいいし。
93名無し不動さん:05/01/13 19:26:33 ID:???
>>86
言いたいことはわかる。君は駅前から閑静な住宅街が好きな人なんだね。
心配しなくても大丈夫、豊洲程度の再開発はせいぜい駅前にいくつか
商業施設が出来る程度だから。
どっちにしろ豊洲運河以東は既にマンション群だし、反対側は海だし。
こんな限られた地域の再開発じゃ台場のような集客はできないよ。
せいぜい豊洲と周辺住民がメインターゲットの施設だろうね。
ただ、それが住人にとっては都合がいいけどね。単純に利便性の向上なわけだし。
それと新情報をひとつ。
近いうちに大規模なマンション計画が発表されるよ。竣工は三井前後じゃないかな。
規模は三井の3倍以上。これで豊洲が伸るか反るかが分かるな。
94名無し不動さん:05/01/13 19:35:08 ID:???
おいおい三井の3倍以上の規模って4500戸以上ってことか?
住友勝ちどきツインタワーがWCTの2100戸を抜く2800戸で日本一の規模になろうとしてるときに
その倍近い規模のマンション計画が出ると言うことか?
95名無し不動さん:05/01/13 19:52:42 ID:???
>>86
丸の内に勤めるサラリーマンで、勤め先から5km圏内に80平米超のマンションを年収の3倍以内で買えれば、
それでもう、勝ち組確定。
再開発による利便性の向上と資産価値上昇は、言ってみればボーナスみたいなものかな。
96名無し不動さん:05/01/13 20:18:00 ID:???
>>94
出るよ。と、いっても、一デベじゃないけどね。
97名無し不動さん:05/01/13 20:20:34 ID:???
>>81
お前かなり粘着でキモイ性格だな。
豊洲マンセーという発言からアンチと判断が可能。
しかも、78は購入しか味わえない快感と言っているだろ?
お前は購入者じゃないからワクワクしないの。その違いわかる?
購入者でもない香具師の意見なんてどうでも良いわけ。わかった?
98名無し不動さん:05/01/13 20:26:01 ID:???
>>92
駅からその施設までDQNで埋まるぞ。
99名無し不動さん:05/01/13 20:32:19 ID:???
>>98
大丈夫。気にしないから。
100名無し不動さん:05/01/13 21:49:13 ID:???
キャナルワーフの売出物件が多くなっているみたいだけど
なんでかな?
101名無し不動さん:05/01/13 21:57:02 ID:???
やっぱ、ちょっと不便なんじゃないの?
あそこの立地は。
102名無し不動さん:05/01/13 22:27:31 ID:???
江東区ってこんなイメージだよね。

・東京都江東区の旧中川で2003年、ホームレスの男性(当時64歳)を水死
 させたとして、傷害致死罪に問われた17歳(非行時16歳と15歳)の無職
 少年2人の公判が13日、東京地裁であった。
103名無し不動さん:05/01/13 22:39:28 ID:???
>>102
はぁ。別にこのスレだけ書かなくても良いんでないの?
104名無し不動さん:05/01/13 22:53:51 ID:oKQ1Gpi7 BE:42197876-
次のスレタイ
【煽り煽られ】THE HOUSE OF TOYOSU・20【釣り釣られ】
文芸春秋読んでる人はわかるよな。
105名無し不動さん:05/01/14 00:14:55 ID:???
結局、汚マヌケ=ご愁傷様君は、このスレから乳離れできないのか(呆れ
106名無し不動さん:05/01/14 00:47:57 ID:???
乳離れ出来ないから、審査通過できないんですよ( ´,_ゝ`)プッ
107名無し不動さん:05/01/14 01:05:31 ID:???
>>95
資産価値にこだわるあたり、どう読んでも転売を常に意識してるよう
にしか読めないんだが。

つうか、どこでもそうだが、高度成長期じゃあるまいし、その地を
終の棲家とする気がないなら賃貸にしとけよ。
108名無し不動さん:05/01/14 02:42:41 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1044103802/
以前、出没していた「デベ社員」氏を発見。
109名無し不動さん:05/01/14 03:33:28 ID:FlfBjtgY
>>102
江東区といえばこんなイメージ。
パンツ一丁で人を無差別に殺す。でも死刑になってない。
http://gonta13.at.infoseek.co.jp/newpage152.htm
110名無し不動さん:05/01/14 03:56:32 ID:FlfBjtgY
深川・通り魔殺人事件
−経緯−
昭和56年6月17日午前11時35分頃、東京・江東区森下二丁目の商店街で元寿司職人の川俣軍司(当時29歳)が、
主婦のNさん(当時27歳)とベビーカに乗せていた長男(当時1歳)、長女(当時3歳)の親子連れ3人に包丁を突き刺して死亡させた。
更に、近くの酒屋店前を歩いていた女性(当時33歳)の腹部を突き刺し死亡させた。
その後、二人の女性に傷害を負わせて近所の中華料理店前を歩いていた女性(当時33歳)を人質に取り、
中華料理店の六畳間に篭城した。中華料理店は開店前で客は居なかった。
警察が現場に急行し、人質解放と自首を説得するが川俣は一切応じなかった。川俣は、人質の女性にメモを書かせる。
メモは《電波でひっついている役人の家族をすぐ連れて来い・・・》と意味不明の内容が記載され、現場の警察に手渡された。
この段階で警察は、「川俣は薬物中毒」と推定し人質救出は一刻も争うと判断した。
−逮捕−
午後6時45分頃、川俣が隙を見せた瞬間、人質の女性が奥の調理場に逃げ込んだのを確認した警察が六畳間になだれ込み川俣を逮捕した。
この時、刑事は寿司職人に変装していたため白い前掛け姿、川俣はパンツと白いソックス、口には猿ぐつわを掛けられた異様な逮捕の瞬間はテレビ、新聞で報道された。
その後、裁判で「薬物中毒による心身耗弱状態であった」として無期懲役が確定した。
警察の取り調べで川俣は「俺はサムライだから、殺された町人も幸せだろう」と供述したという。川俣は極刑では無い。いずれ仮出所し社会に出てくるのであろうか?
111名無し不動さん:05/01/14 07:04:15 ID:???
ついにイメージ論争ですか・・・・。
112名無し不動さん:05/01/14 07:16:38 ID:???
たまに話が出るけど、今の豊洲が欲しいのは再開発といった壮大なものじゃなくて
衣食住に関わるものだよ。まだそれすら満足じゃないんだから。
衣は、まぁちょっと遠出して買っても良いけど、問題は食。
外食するにも三ッ目沿いにちょこっとしかないし、食材を買うにしても
これまた三ッ目沿いの小さい店舗しかない。
とにかく今年中には実用に耐えうる食料品関係の店が欲しいね。
とはいっても近々じゃあ可能性が高いのはビバの店舗くらいか。
頼むから変なの入るんじゃないぞ・・・・・。
113名無し不動さん:05/01/14 07:30:05 ID:???
空き店舗
 ↓
整体院
 ↓
マッサージ
 ↓
ファッション・マッサージ
 ↓
ファッション・ヘルス
114名無し不動さん:05/01/14 08:12:22 ID:???
すごい規模のヘルスですね。
115名無し不動さん:05/01/14 08:32:24 ID:???
豊洲ヘルスセンターです。
116名無し不動さん:05/01/14 10:35:31 ID:YYL5mMnc
豊洲エロスですな。
117名無し不動さん:05/01/14 12:34:53 ID:???
前のほうで運河から見てみるよと言ったんでこないだ見てきた。
今運河の護岸工事してるんだね。なんか杭を運河側に敷き詰めてた。
あそこに対岸みたいな遊歩道作るのかな。
運河の水質は悪くない。そりゃ水底が透けるほどじゃないけどね。
臭いもないし魚もいた。
進捗状況だけど、Pはほとんど出来てた。カバーもはずしてたし。
Fは鉄骨はだいぶ立ち上がってたけど鋭意工事中という感じ。
んで注目は三つ目の向こうのトステムビバの建設。
ちょっと前は何もなかった気がしたんだけどあっという間に鉄骨が立ち上がって
外壁の一部も見えた。スロープが見えたからあれが屋上駐車場のスロープなんだろうね。
んでその先には門型のビルが。芝浦工大も着々と建設してるね。
予想に反して大学は運河ぎりぎり。余裕はほとんどないように見えた。
全面の敷地を何かに使うのかもしれないね。
そのまま中央区まで行って隅田川も少し流して帰ってきたんだけど
もうこの辺はマンションばっかりという印象だったよ。
運河は入り組んでるけどすごく走り易いし気持ち良いから合同で
クルーザー持つのも楽しいかもしれないよ。夢の島マリーナも近いし。
今回写真取り忘れたので次回行ったら撮ろうかな。要望があればうpするよん。
118名無し不動さん:05/01/14 12:59:17 ID:???
俺も F欲しかったが、出遅れた。
まー 施工が長谷工だから、そんなに残念じゃないけどね。

湾岸地域って港区、中央区しか考えてなかったから
こんな場所が都内に有ったなんて、驚き
ゴチャゴチャしてないし、再開発も期待持てるし、
丸の内、銀座にも超近くて なんか良さげ。

ドック近くに三井のタワマンが出来るから、
それに期待します。
119名無し不動さん:05/01/14 13:01:53 ID:???
>>118
大丈夫。貴方のような方のために豊洲大供給時代がすぐそこに控えております。
120名無し不動さん:05/01/14 13:05:16 ID:???
>>119
その通り。
バカデベたちは何も考えずに空き地があればホイホイマンション
作るからね。

FやPよりも安い価格で高仕様のマンションがたくさん出てくるから
心配ご無用。
121名無し不動さん:05/01/14 13:30:33 ID:???
>>118
>こんな場所が都内に有ったなんて、驚き

『奇跡のエリア』と呼ばれてます。
付け加えると、有楽町線が空いてて非常に快適です。
車が必須ですが、道路が広く、首都高もすぐ近くで、フットワーク抜群です。
122名無し不動さん:05/01/14 15:00:44 ID:???
>>121
『奇跡のエリア』とは 誰も呼んでないのとちゃう?

道路に関しては 環状2号と首都高が出来、
晴海通りが延長して湾岸道路と繋がる等
実際に建設工事もしていて、完成すれば、
便利になりそうだ。
123名無し不動さん:05/01/14 21:34:39 ID:???
しかし、PとFが完売すればデベのカキコも減るだろうから、このスレも
閑散とするだろうな。

いや、今まで心にも無いことを社命で書かされていた反動で、煽りに
なっちゃうかも(w
124名無し不動さん:05/01/14 22:02:20 ID:T/S7cbXD BE:35164875-
嗚呼、奇跡のエリア豊洲。
嗚呼、買ってよかった豊洲。
嗚呼、妬みが心地よい豊洲。
嗚呼、資産倍増豊洲。
嗚呼、幸せも倍増豊洲。
125名無し不動さん:05/01/14 22:06:16 ID:???
>>124
必死だね。「デベ営業」というワードが出てくると反応するようになっているのか。
かわいそうになぁ。
126名無し不動さん:05/01/14 22:08:29 ID:T/S7cbXD BE:15070853-
>>125の本音
嗚呼、奇跡のエリア豊洲。
嗚呼、買えばよかった豊洲。
嗚呼、妬んでも妬み足りない豊洲。
127名無し不動さん:05/01/14 22:11:59 ID:???
124みたいなのに反応する馬鹿がまだいたか。。。
128名無し不動さん:05/01/15 00:05:25 ID:YoGqmp6M
『奇跡のエリア』って、初耳
129名無し不動さん:05/01/15 00:16:40 ID:???
豊洲は工場だった場所を潰してマンションとちょっとした商業施設が駅前にできる地域。
都営団地と枝川に挟まれ、三ッ目晴海通りに挟まれた上平成19年まで学区外小学校に通わされる悪環境地域。
高くてもたかだか5000万程度なんだから分をわきまえて慎ましく暮らしなさい。
130名無し不動さん:05/01/15 00:19:20 ID:???
大規模都市開発プロジェクトが完成すると、土地は従来より高度利用されることになり収益性が高まるので、
キャッシュフローを元に収益還元法で評価される該当地域の地価は上昇する。
こうして特定プロジェクトやエリアに注目が集まれば、他方で需要を奪われる地域が発生し、
地価の二極化現象(勝ち組と負け組)がはっきりとしてくる。
今後予定されているマンション計画も、供給過剰ではなく、他の地域の需要を奪う形で消化されていく。
豊洲は、今後職住接近のまさに奇跡の住宅エリアとして発展していく。
131名無し不動さん:05/01/15 00:25:59 ID:???
そして30年後にはよくあるNTの末路をたどることになる。
132名無し不動さん:05/01/15 00:26:51 ID:???
>>130
こういう知的な文章を書ける人は、やっぱり購入者だろうね(笑
133名無し不動さん:05/01/15 00:58:37 ID:???
あのな、納税マシーンには納税マシーンの、
ほんで、お布施信者にはお布施信者の
やっただけの誇りってのがあるんだよ
134名無し不動さん:05/01/15 02:57:02 ID:???
自演乙
135名無し不動さん:05/01/15 03:06:31 ID:???
>>130
晴海トリトンスクエアとか言うところで似たような話を聞いたな…。

ま、このご時世に都市開発プロジェクトごときで何かが劇的に変わるなんて思う香具師は少ないだろうが。
それこそ時代遅れのデベとお役所ぐらいだな、そんな夢物語でオナニーできるのは。
136名無し不動さん:05/01/15 07:30:36 ID:???
やがては
ボート・ピープルならぬ
ポート・ピープル....港の難民と呼ばれるのだろうか...
137名無し不動さん:05/01/15 10:29:49 ID:???
港難民と...「こうなんみん」と言うな!



と、港南民のボクからおねがい♥
スレ違いスマソ。
138名無し不動さん:05/01/15 10:50:25 ID:???
>>132
こういうのが「知的」に見える環境にいるんだね。
何かの子会社の販売会社みたいだね(w
139名無し不動さん:05/01/15 11:33:23 ID:???
>>137
お前面白い香具師だな
140名無し不動さん:05/01/15 11:35:52 ID:???
皆購入者は枝川のことあまり気にしてないって装ってるが、
本当は凄い気になってない?
後から枝川があって環境悪いから、あそこクリアランスしろとか言わない?

港南購入者も後からやってきて、食肉市場をどこかに移せとか言ってるし。

B地区K地区に行く以上は共存共栄してくださいよ。
141名無し不動さん:05/01/15 11:43:10 ID:OPDY7ze0
>>140
食肉市場はともかく枝川は全然問題ないよ
140が気にしすぎ
142名無し不動さん:05/01/15 11:45:48 ID:???
食肉市場はともかくと...「ともかく」と言うな!



と、港南民のボクからおねがい?
スレ違いスマソ。
143名無し不動さん:05/01/15 12:34:55 ID:???
と殺場あったっていいじゃん。築地ならよくてと殺はなんでだめなの?
美味しい肉食えていいじゃん♪
枝川も美味しい韓国料理食えていいじゃん♪
144名無し不動さん:05/01/15 12:40:36 ID:???

お魚好きは豊洲へ。

お肉好きは港南へ。
145名無し不動さん:05/01/15 14:16:56 ID:???
ざぶとん2枚!
146豊洲住民:05/01/15 15:46:45 ID:???
住む前は気にしてたけど、住んでみると韓国料理がうまいくらいしか
影響がない。
そもそも枝川地区にも今やマンションがアホほど建ってるから
そんなに韓国のみなさんが集まってるっていう実態もないし。
いや、集まってるのかかも知れないけど、住む分には全く実害ないよ。
むしろ都営がデンジャラスだね。先日あった実話だけど
違法駐車してるベンツに向かってものすごい勢いでクラクションならしてる
香具師がいたんだけど、しばらくしたら団地から鉄砲玉みたいな兄ちゃんが
降りてきてクラクションならしてる車の運転手引きずり出して殴ってた。
後で路面みたら結構血が付いてた。
おばちゃんにすごいねぇっていったらこんなの日常茶飯事だよ、と言われた。
147名無し不動さん:05/01/15 16:26:19 ID:???
>>146
枝川の都営住宅?
豊洲の都営は古いからか、お年寄りばかりみたいだけど…
148名無し不動さん:05/01/15 20:16:09 ID:???
津波でアボーンだな豊洲。今10チャンでやってる
江東区に東京都のでぃしん観測所があるんだ
津波と液状化、埋め立ては怖いね
震源地から遠くてもダメだって
149名無し不動さん:05/01/15 20:22:45 ID:???
なんだ、テロ朝またやってんのか。
湾岸キャンペーン実施中なの!?
150名無し不動さん:05/01/15 20:33:04 ID:???
津波は東京湾内は来ないよ。
151名無し不動さん:05/01/15 20:34:56 ID:???
来るよ!10メートルくらいのスンゴイのが!





あ、センチ忘れた。
152名無し不動さん:05/01/15 21:09:35 ID:???
しかし、基礎がしっかりしてれば家はおkっていう結論だったな。
ていうか無筋コンクリートなんかで基礎と呼ぶとは信じられない。
そりゃ倒壊もするわな。
んで最終的結論は近所付き合いですか。
一体何がいいたい特番だったんだろう。全く意味無いじゃん。
153名無し不動さん:05/01/15 22:07:04 ID:???

多少の津波には大丈夫みたいですけどね。

  鉄筋コンクリート、6メートルの津波に耐えた
  http://www.asahi.com/science/update/0115/002.html
154名無し不動さん:05/01/15 22:07:21 ID:???
おまえ達は、デベに騙されるのが大好きだなw
東京湾内に津波がこないだってw
10cmの津波だってw
まさか、「東海大地震が来ても」枕詞を聞き落としてないだろうなw

ばーかw
155名無し不動さん:05/01/15 22:10:30 ID:QY+SPwD4
以前TVでは50cmだと言ってたよ。
156名無し不動さん:05/01/15 22:11:38 ID:???
>>155
だから、それは「東海大地震」を前提としてるんですがw
157名無し不動さん:05/01/15 22:17:45 ID:???
ドイツの保険会社は安全だとは思ってないようだね
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20050112k0000e040035000c.html
158名無し不動さん:05/01/15 22:30:09 ID:yF/hkYaT
TSUNAMH研究は日本が独走。ドイツ人は分かってないのですよ。
159名無し不動さん:05/01/15 22:30:53 ID:???
東京って過去には3m以上の津波が来たことがありますね。
だから、デベの営業も
「東海大地震が来ても津波はこないそうですよ。」と
言って逃げ道を作るんだよね。
けっして、
「東京には津波は来ません。」とは言わない。
160名無し不動さん:05/01/15 22:34:59 ID:???
国内沿岸で東京湾と同程度に津波に強い所があればご教授願いたい。
161名無し不動さん:05/01/15 22:36:11 ID:???
>>158
元禄地震(M8.2)では、房総半島南部が6メートル近くも跳ね上がり、
東京湾内に4メートル近い津波が発生。
当時の江戸中が水浸しになりました。
162名無し不動さん:05/01/15 22:38:16 ID:???
元禄ですか・・・
163名無し不動さん:05/01/15 22:43:11 ID:???
元禄の昔であろうが基本的な東京湾の形状は変わってない。
誰が、どういった理由で「東京湾内に津波がこない」と
言ったか知らないが、もしそれがデベ営業が発した言葉なら
契約解除ができるほどの虚偽事項だね。
164名無し不動さん:05/01/15 22:46:54 ID:???
豊洲が浸水するような津波がくれば、
東京の低地部すべてに被害がおよぶ。
165名無し不動さん:05/01/15 22:49:14 ID:???
豊洲あたりの護岸は防波堤ないからな。
実際に被害がでてから慌てて対策するんだろう。
166名無し不動さん:05/01/15 22:53:11 ID:???
う〜ん
何故、豊洲に局部津波が来るような強引な展開になるんだろうね。
167名無し不動さん:05/01/15 23:02:48 ID:QdytOSxQ
>>163
学者がTVで50cm海水面が上がる程度だと言ってたよ。
沖のゴミ埋立地と防波堤、さらには横浜の埋め立て地も関係あるらしい。
他にも羽田、大井埠頭、臨海副都心もあるし、障害物だらけだからね。

東海地震で津波被害を受けるのは鎌倉、湘南地方だと。
昔と変わっていないからね。それから津波は川を遡るので、かなり奥まで届くらしい。
168名無し不動さん:05/01/15 23:05:47 ID:xSG7STcE
>>167
東京湾を震源地とした場合には50cm海水面が上がるだけだが、
外洋の場合にはそれより大きくなることもあるし、
史実として現実にあった。
169名無し不動さん:05/01/15 23:09:24 ID:???
>>167
東海地震の話と南関東地震の話を混同させないほうがいいな。

東京に深刻な津波被害をもたらすのは、東海地震ではないのは自明
170名無し不動さん:05/01/15 23:10:03 ID:???
結論は、日本の沿岸沿いの都市には住めないので、津波を恐れて山奥に住むということ?
171名無し不動さん:05/01/15 23:12:03 ID:xSG7STcE
http://www.pari.go.jp/information/news/h14d/5/5.htm
↑政府の研究。動画がおもしろいよ
172名無し不動さん:05/01/15 23:12:03 ID:???
>>170
なぜ、極論に走る?

山奥に逃げなくても標高10m程度であれば津波の被害はないだろうな。

港区でさえも大半の地域は大津波が来ても被害が無い。
173名無し不動さん:05/01/15 23:12:17 ID:???
洪水ハザードマップ
 江東区  http://www.ara.or.jp/arage/hazard_map/
 千代田区 http://www.city.chiyoda.tokyo.jp/dp/hazard/hazard.pdf
豊洲など臨海副都心周辺は標高が+数メートルあるから、浸水の可能性は低い。
もし豊洲が水につかるようなときは、丸の内や永田町も水の中。
174名無し不動さん:05/01/15 23:37:49 ID:???
豊洲、有明、台場の方が、東陽町、木場、南砂あたりより海抜が高いと言うことを知ってるんだろうか?
175名無し不動さん:05/01/15 23:39:02 ID:FPkomqv8 BE:48225986-
煽る人って面白いね。
津波が来るのを心配してるんだ。
でもそういう心配はどちらかというと東京湾外の海岸線に住んでる人にまず
知らせるべきじゃないの?
いや、妬みが昂じてしまってるんだろうけどね。
そんなに妬ましいなら買えば良いじゃない。豊洲の物件を。
ああ、でも審査落ちで買えないんだね。いやぁ、痛いとこを突いちゃって
ごめんね。
いつかいい物件に巡り合えるよ。豊洲の地価が倍増したころに。
176名無し不動さん:05/01/15 23:39:51 ID:7s2k4Nd+
>>168
江戸時代の話じゃね。
地図を良く見ろよ。
東京湾内部の形がどんなに変わったかよく考えてね。
外洋からの津波がどう伝わるか偉い学者さんが研究した結果だろ。
177名無し不動さん:05/01/15 23:48:02 ID:???
陸の孤島「豊洲」・・・
GLと川のレベルがほぼ一緒なんだな。
津波が心配じゃない?そんな訳無いじゃん。
事実、どこの橋もアーチ状で見切りが悪いんだよ。
Fの前の道も子供には十分注意が必要ね。
幹線道路も、今日みたいな雨の日は車でも走りにくい。
舗装しなおしても、ダンプの通り道で工事現場だらけだから
道路も轍だらけだし、あぶねーなー。
あの低く垂れ込めた電線も下品で、なんか貧乏臭い町だな。

再開発ね・・・
家族持ちが本気でココ買ってるのかね?冗談だろ?
178名無し不動さん:05/01/15 23:57:58 ID:qA2QR1vh
今回のスマトラ沖の津波で、鉄筋コンクリート造りの建物の中層階以上なら、
津波の直接の被害はほとんど心配ない事が分かり逆に安心しました。
地震なんて全く想定していないプーケットの鉄筋コンクリートでも、
あの5〜10メートルの津波に耐えられることが分かったから。
そりゃ、1、2階の住戸やエレベーターなどの共用部分はかなりダメージ
受けるけど、海抜3mの豊洲でそれ以上の階まで被害を受ける津波なら、
東京区部は大半が浸水し、一戸建て住宅は壊滅するでしょう。
その点、PやFの中層階以上で駐車上も立体の上の方にすれば、直接の
財産被害は最小限で済みそうです。
179名無し不動さん:05/01/15 23:58:19 ID:???
はいはい
180名無し不動さん:05/01/16 00:05:16 ID:???
>>177
まだ、後ろ髪引かれ組が残ってたんだ?
子持で家族に反対されて諦めたけど、まだ豊洲を超える物件が見つからないんだね。
文章から、手に取る様によく分かるよ。
早く、良い物件を見つけて、成仏して下さい。
まあ、なかなか豊洲を超える物件を見つけることが難しいのはよく分かるけど、頑張ってね。
181名無し不動さん:05/01/16 00:05:56 ID:???
偉い学者さんとか、わけのわかんないこと言わずに
事実に基づいて話をしろよなw
東京都は緊急課題だと認識しているぞ。p24参照

東京都の緊急課題への対応
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/h17juten/17_sec4.pdf

伊勢湾台風級の高潮(最高潮位A.P.(※2)+5.1m)から都民を守る取組をさらに
推進し、重要性・緊急性の高い
6か所の老朽護岸の整備を行う。
◇ 防潮堤の整備(4か所)
市街化が進む埋立地の防潮堤
を早急に整備する。
◇ 内部護岸の補強(2か所)
老朽化した護岸の補強により
0m地帯の安全性を確保する
182名無し不動さん:05/01/16 00:08:35 ID:???
また、税金をたくさん投入してくれるんだね。
有り難い。有り難い。
183名無し不動さん:05/01/16 00:15:00 ID:jEQmD5px
>>181
さらに万全を期してもらえるわけだ。
発展して行く重要地域、都心部は扱いが違うね。
枕を高くして寝ていれば、どんどん良くなっていく。
ありがたいことです。

それに甘えず、良い街にする為に、新住民もそれなりに頑張りましょう。
184名無し不動さん:05/01/16 00:16:45 ID:???
伊勢湾台風級の高潮で洪水がおこったら、
23区の40%以上の区域が浸水する。
ちなみに中央区は完全に水没。
江東区は臨海部の一部を残して水没。
港区や大田区は半分が水没。
中央区や台東区は完全に水没。
http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2004/02/kiji/tokyobay.htm
185名無し不動さん:05/01/16 00:17:52 ID:???
>>180
お宅は4人家族? 5人?  6人?
そりゃ良かったな〜「豊洲のマンション」で・・・羨ましいよ。
ある意味、会社でも人気者なんだろうな〜凄い奴がいるぞって。


                By 後ろ髪引かれ組
186名無し不動さん:05/01/16 00:20:28 ID:jEQmD5px
「洪水がおこったら」???
ありえない話をしても時間の無駄よ。
おやすみ。
187名無し不動さん:05/01/16 00:23:28 ID:???
>>184
洪水がおこっても堤防が破られなければ浸水しないだろ。
ましてや23区の大半が水没するなんてのは非現実的な話。
188 :05/01/16 00:24:25 ID:???
だから、まともの人は城東には住みたがらないんだね。
地価が安い理由・敬遠される理由が分かったような気がする。
189名無し不動さん:05/01/16 00:26:09 ID:???
>>185
おいらはDINKS。残念!!
190名無し不動さん:05/01/16 00:26:33 ID:???
新潟の人たちのほうが経験値分だけ賢いようだ。
191名無し不動さん:05/01/16 00:40:38 ID:4cgrjWtV
このゼロメートル地帯の図は本当?そう言えば知り合いの墨田の
人は、自宅に自主的盛り土してた。二階建てだったら、水没ジャン。
もう駄目ポ。
192名無し不動さん:05/01/16 00:46:49 ID:???
葛西とか完全にヤバイね。
193名無し不動さん:05/01/16 00:48:53 ID:???
江東区で最も標高が高いのは有明や若洲付近。
臨海部の埋立地はそれ自体が防潮堤の役割を期待されてるのかな?
ともあれ城東0M地帯や中央・港の低湿地が水没しても、
臨海副都心や豊洲は健在です。
194名無し不動さん:05/01/16 01:10:05 ID:???
>>193その通り!!!幾度も豊洲スレでは大丈夫と書いているが、
羨ましくても変えないから、餓鬼の嫉妬みたいにする精神状態や
記憶力のない粘着レスが多い人間のあたまの中身が大丈夫か?と疑いたくなるよね。
195名無し不動さん:05/01/16 01:45:33 ID:???
>>193
まあ、いいじゃん。これから豊洲は温暖化で水没する運命なんだから。
安いなりの土地だね。
196:05/01/16 01:57:54 ID:???
理解力まるで無し。
197名無し不動さん:05/01/16 02:23:03 ID:???
弱い者達が夕暮れ〜更に弱いものを叩く〜♪
198名無し不動さん:05/01/16 06:45:09 ID:OQDew5MF
このスレ見てると豊洲の新築購入者に対する妬みっていうか執念って凄いね。
こりゃ資産価値も上がっていくはずだわ。
199名無し不動さん:05/01/16 07:58:17 ID:???
自分には子供がいるから諦めたんだ。子供にとって良い環境であるはずがない。
自分は豊洲の開発が失敗すると思ったから、諦めたんだ。再開発が成功するはずがない。
自分は、津波が近い将来、豊洲だけを直撃すると思ったから諦めたんだ。豊洲が水没しない筈がない。
と自分に言い聞かせるかのような書き込みの事だね。
200名無し不動さん:05/01/16 08:06:49 ID:U9V6fGpZ
>>198
豊洲がこれだけだめだと思っている人が多いんだから資産価値があがるわけ
ないでしょ。資産価値があがる場所ってのは、みんなが住みたいと思う
場所なわけで
201:05/01/16 08:34:22 ID:???
訂正
×豊洲がこれだけだめだと思っている人
○豊洲がこれだけだめだと思いたがっている人
202名無し不動さん:05/01/16 08:35:04 ID:???
安くて都心に近いってだけがとりえでしょココ
環境はよくないし。よくある高級住宅街の近くにあるダウソダウソみたいな漢字化
お手伝いさんとかが住んでる街
203名無し不動さん:05/01/16 08:39:12 ID:???
勝ち組サラリーマンが集う街
204名無し不動さん:05/01/16 08:42:56 ID:eHvjB7U+
馬鹿リーマンに価値組みなんかいないよ
205名無し不動さん:05/01/16 08:47:13 ID:???
都心に努めて、職場から15分以内に100平米のマンションを5年ローンで買えるって勝ち組じゃない?
206名無し不動さん:05/01/16 08:49:52 ID:eHvjB7U+
都心に勤めるって何かいいことあるのか?
ネットの時代に都心にオフィスがある会社って一体?
トヨタもキャノンも都心には本社が無いぞ。
ローン借りてる時点で負けてないか。キャッシュで買え。
207名無し不動さん:05/01/16 08:51:05 ID:???
職場から15分以内でも、それが西か東かで勝ち負けが決まる。
当然ながら、東は負け組みだ。

間違いないw
208名無し不動さん:05/01/16 08:54:47 ID:1fU3+YXR
>>206
丸の内勤めで、キャッシュで買ったら勝ち組ってことでいい?
209名無し不動さん:05/01/16 08:57:10 ID:eHvjB7U+
丸の内って、ある意味何も無くない?
210名無し不動さん:05/01/16 09:01:37 ID:1fU3+YXR
漏れの勤めてる会社がある。
211名無し不動さん:05/01/16 10:36:07 ID:???
>>198
購入者?あんた豊洲知ってて言ってるの?
そのレスが涙をさそうよ。
212名無し不動さん:05/01/16 11:31:39 ID:???
>>211
そういうキミは豊洲のことをよく知らないと見える。
213名無し不動さん:05/01/16 11:34:43 ID:???
>>211
君のレスは、先を読む力が無いこことが露呈されていて、同情を誘うよ。
214名無し不動さん:05/01/16 11:43:37 ID:???
P,Fには乗り遅れたけど、シェルタワーか三井タワーで勝負です。
値段据え置きで、ありますよーに。
215名無し不動さん:05/01/16 12:04:42 ID:???
シェルタワーか三井タワー完成後はP,Fを売却してそっちに移ったりして。
216名無し不動さん:05/01/16 12:44:06 ID:???
それならP,Fの分譲賃貸で三井まで待つのがいいんじゃない?
賃貸物件はかなりの数が出るでしょ。
217名無し不動さん:05/01/16 14:44:22 ID:???
>>214
普通に考えて今後はPF価格はあり得ない。
同じ値段で売るなら後で売る必要皆無だからな。今作って即売ればいい話。
三井は自前のショッピングモールで付加価値を付与し、住不はそれに便乗するのは明白。
それでも他地域との関係もあるから、それほど高くはないと思うけどね。
妥当なところで最多価格が70平米4500万ってとこだろうな。今の2割増しか?
218名無し不動さん:05/01/16 14:47:46 ID:???
三井って定期借地権じゃなかったっけ?
それなら、安く出せるよね。
219名無し不動さん:05/01/16 14:47:56 ID:???
>>217
逆ですね。
PFの価格で即日完売じゃなかった。
つまり、需要が今より強くなることは想定できません。
価格は、据え置き。もしくは値下げでしょう。
220名無し不動さん:05/01/16 14:50:25 ID:???
>>218
定期借地権はショッピングセンターで、マンションは違うみたい。
221名無し不動さん:05/01/16 14:50:56 ID:eHvjB7U+
一般に後出し物件のほうが売れないよ。下丸子がイイ例。
222名無し不動さん:05/01/16 14:51:39 ID:???
>>218
土地は所有権らしいぞ。
>>219
そんなんじゃ鯔もかからんな。
223名無し不動さん:05/01/16 14:52:51 ID:???
>>221
過去ログくらい見てから書き込め。
224名無し不動さん:05/01/16 14:56:45 ID:???
>>221
夢見る豊洲住民を刺激しないようにw
225名無し不動さん:05/01/16 14:57:17 ID:???
普通は後出しほど値を下げる。三井も新浦ではセオリー通りやってる。
豊洲で値段上げるとしたら、よっぽど長谷工がオンボロだったってことだな。
226名無し不動さん:05/01/16 14:59:37 ID:???
P,Fで言えば、100u・高層階、
つまり一番高額(6000万円台)の住戸が一番高倍率となった。
また、このスレの以前の書き込みを見ても、
低仕様を理由に見送った人々が相当数いた。

三井のマーケットリサーチがきちんと出来ているのであれば、
平均価格は5000万円以上にして、見栄えのよい仕様で出してくる。
227名無し不動さん:05/01/16 15:03:04 ID:???
360 名前:名無し不動さん :05/01/16 14:43:47 ID:???
超高層マンションでは、東南海大地震では10分間以上
振幅4mのゆれが続くって。
テーブルも机も飛びまくりでした。。。
byTBS


最近、地震関連の番組が増えてるね。
とくに長期地震動が取り上げられてます。
タワー上階も高値つけるのは難しいかもよ。
228名無し不動さん:05/01/16 15:04:13 ID:???
坪210〜230万程度って感じないでしょうか?
229名無し不動さん:05/01/16 15:04:40 ID:???
>>227
つーか、免震構造とかにして、さらに高額となるのでは?
230名無し不動さん:05/01/16 15:05:29 ID:???
>>229
あふぉw
231名無し不動さん:05/01/16 15:06:03 ID:eHvjB7U+
そこまでして住むところなの?眺望が良いとか?
232名無し不動さん:05/01/16 15:08:08 ID:???
坪200万超えは止めた方がいいね。
割高感がでて、値引き販売が恒常化するとなかなか売れない。
割安感を出し一気に売り切った方が後々のためにはいい。
坪150〜180万で十分。
233名無し不動さん:05/01/16 15:12:00 ID:???
大体、土地が坪300万で400%の容積率なんだから200万は
ボッタクリだね。土地単価は75万・建物50万で125万。
デベが利益を5割を上乗せしても187万。
これでも、高いくらい。
234名無し不動さん:05/01/16 15:18:26 ID:dwGQE1J4

ここってもしかして

NTTデータとユニシスの人ばっかり?
235名無し不動さん:05/01/16 15:20:56 ID:???
>>232-233
君らの願望はよくわかった。
236名無し不動さん:05/01/16 15:38:12 ID:???
このスレのおかげとも思わんが、
最近、豊洲が一般にかなり浸透してきたのを感じる。
知り合いの電通君も、豊洲の再開発に注目していた。
237名無し不動さん:05/01/16 16:49:39 ID:???
今の豊洲は知ってる人が知ってる程度、それ以外の人は
ほとんど知らない、いわば無名の地域だ。
にも関わらず都内で人気の他物件を抑えて一年で1500戸を売り切った。
言い方を変えよう。
ほとんど無名の地域である今でさえ人気地域を思わせる売れ行きだった。
来年度、ゆりかもめ豊洲駅が開業し、合わせて第一期街開きと今後の再開発計画が
大々的に全国放映されることになる。
一時的にしろマンション購入予備軍を含めて多くの購買層が豊洲を知ることになるわけだ。
知名度がどれほど不動産価値を左右するかは言うに及ばず。
不動産価値的に見て、豊洲は面白い地域であることは間違いない。
238名無し不動さん:05/01/16 17:10:31 ID:qD+UODED
>>237
その通り。
しかも小学校ができ、煽り連中が声高々に謳っていた子持世帯のリスクもなくなる。
築地市場の豊洲移転に反対し続けていた中央区も、遂に移転後のビジョン作りに
動き始めた。
不動産価格はイメージが反映される。
今まで「知る人ぞ知る」だけの再開発だったが、これからは大々的に再開発が放っておいても
宣伝される。マイナスに作用する要因は見当たらない。

239名無し不動さん:05/01/16 17:27:52 ID:???
>>233
売り出し170万。
売り切り時で140万だな。
240名無し不動さん:05/01/16 17:33:31 ID:wQlSVvHj
ららぽが来るんでしょ?
241名無し不動さん:05/01/16 17:44:41 ID:???
船橋化するんだねw
242名無し不動さん:05/01/16 17:47:51 ID:???
>不動産価格はイメージが反映される。

わかってるじゃん!つまり、豊洲は「知る人ぞ知る」ではなく、
都営住宅 and K地区 ってイメージはいつまでたっても
消えないんだよ。
243名無し不動さん:05/01/16 17:48:55 ID:???
一般的には、人が住む地域ではないといったイメージでしょう。
244名無し不動さん:05/01/16 18:08:16 ID:???
またまた。
一般的にはとかいって、一生懸命なんだから。
245名無し不動さん:05/01/16 18:14:37 ID:???
逆に今までほとんど知られてないのが幸いするんじゃないの?
都営、枝川が常識なのはこのスレくらいなものなのでw
要するに来年度末に全国デビューするってことだよな。
はてさてどうなることやら。
246名無し不動さん:05/01/16 18:30:59 ID:???
幕張以上、お台場以下
247名無し不動さん:05/01/16 18:33:59 ID:???
幕張とは毛色が違うから比較はできないよ。小梨なら豊洲。
248名無し不動さん:05/01/16 18:55:35 ID:???
中層階でツボ220万ってとこだろな。
249名無し不動さん:05/01/16 19:07:18 ID:???
まあ、津波でアボーンだろ
250名無し不動さん:05/01/16 19:08:00 ID:???
>>248
坪200万円以上・・・豊洲住民の売りたい値段
坪140万円以下・・・買ってもいいと思う人の値段

スタートは180万で竣工時は140万。
でも、供給過剰状態だから需要が追いつかず100万割れも。。。
251名無し不動さん:05/01/16 19:08:56 ID:???
賃貸向きの場所だろうね。
ここの分譲買うのは負けの決まった博打やるみたいなもんだ。
252名無し不動さん:05/01/16 19:20:02 ID:???
>>251
惜しい!君は実に惜しいよ!もう少しで正解だったんだけどな!
×賃貸向きの場所だろうね。 ここの分譲買うのは負けの決まった博打やるみたいなもんだ。
○賃貸向きの場所だろうね。でも数年でファミリー向けになるから勝ちの決まった博打やるみたいなもんだ。
253名無し不動さん:05/01/16 19:24:19 ID:???
やはり負け組は先を読めないと言うことが証明されたな
254名無し不動さん:05/01/16 19:34:57 ID:???
>>252
惜しい!君は実に惜しいよ!もう少しで正解だったんだけどな!
×賃貸向きの場所だろうね。でも数年でファミリー向けになるから勝ちの決まった博打やるみたいなもんだ。
○賃貸向きの場所だろうね。数年後にはポートアイランドや多摩NT化するから負けの決まった博打やるみたいなもんだ。
255:05/01/16 19:48:03 ID:???
負け組はいつまで経っても負け組ということが更に一層証明されたな
256名無し不動さん:05/01/16 20:21:43 ID:???
今年の半ばくらいからは、勝ちどき、晴海、豊洲、東雲といった、都心ベイフロントが大注目されることは間違いないだろう。
257名無し不動さん:05/01/16 20:34:43 ID:???
注目のされ方が問題なわけだが。
指さされて笑われる、ということが大いにあり得るわけで。

258名無し不動さん:05/01/16 20:36:51 ID:???
じゃあそんな土地に大量の金をつぎ込む三井不動産は
日本一の大バカ企業ですねw
259名無し不動さん:05/01/16 20:54:28 ID:???
ちっちっち。

日本じゃ〜二番だ。
260名無し不動さん:05/01/16 20:57:40 ID:???
失敗してる再開発なんか腐るほどあるけど
それでデベが損してるわけでもないしな。
デベは土地と金が回せればいいだけなんだし。
261名無し不動さん:05/01/16 20:57:58 ID:???
じゃあ日本一はどこ?
262名無し不動さん:05/01/16 21:02:23 ID:???
再開発が失敗した場合、一番損をするのは、インフラ整備に注ぎ込まれた税金の負担者である納税者だろう。
263名無し不動さん:05/01/16 21:06:31 ID:???
>>258
豊洲も、坪140万円以上で売り逃げれば儲けがでるんだから
バカじゃないだろう。
264名無し不動さん:05/01/16 21:09:26 ID:???
とすると日本一賢い企業はハセコーか?
265名無し不動さん:05/01/16 21:44:07 ID:???
>>256
津波被害で?
266名無し不動さん:05/01/16 21:52:50 ID:???
>>264
マンション売りは先発が断然有利。後発は価格を下げるしかない。
しかも都内は供給過剰による全般的な価格下落傾向。

豊洲の後発隊は三井だろうが住友だろうが安売りしか売り切る
道は無い。

で、だからといって先発(P・F)購入者に不利益になる
わけじゃない。後発隊の安売りがどうして気に入らないの?
やっぱりP・Fはボロという意識があるのかな?P・Fより
低価格で三井・住友が出してきたら自らの愚かさに気が狂って
しまうのかな?

もっと余裕で構えなよ。ボロでもなんでも安くて近いのは間違いない。
267名無し不動さん:05/01/16 22:05:25 ID:???
ぶっちゃけどーでもいい。
熱くなりすぎ、みんな。
268名無し不動さん:05/01/16 22:06:20 ID:???
早く作るためにジャブコン(水を過剰に入れた柔らかいコンクリート)を
使うとコンクリートがボロボロになるよ。
設計時に計算した強度なんかまったく出ない。
今の時期のマンションは買わないほうがいい。
269名無し不動さん:05/01/16 22:07:42 ID:???
>>267
バカなことを一所懸命やるってのが人生で一番楽しいことなんだよ。
270名無し不動さん:05/01/16 22:09:27 ID:???
>>264
実は三井・住友が安く出すとP・F住民にも益がある。
販売が順調に進むからだ。売れ残り物件を多数抱える地域の
レッテルを押されると惨めだぞ。安めで出してとっとと
売り切って後発住民がどっと移住して来てもらったほうが
街の発展を期待できる。

不特定多数の人が集まり治安が悪くなる再開発よりもそこを基盤に生活する
住民が増えたほうがいいよね?

だからP・F住民も三井・住友の安値出しを望んだほうがいいと思うが?
271名無し不動さん:05/01/16 22:19:24 ID:???
ギャハハ、豊洲だって。


プーーーーーーーーッ ♪
272名無し不動さん:05/01/16 22:20:48 ID:???
なんか、また汚マヌケ君が活躍しはじめたね(笑
273名無し不動さん:05/01/16 22:25:38 ID:ATFeOK0F BE:16075744-
>>266
君は汚マヌケ君だろ?
久しぶり。
相変わらず馬鹿だね。
274名無し不動さん:05/01/16 22:27:59 ID:???
なんで年明けてから何度もFの折込広告が入ってくるんだ?
プラチナチケット云々言ってた奴がいたけどハズレチケットか?

>>272どうなんだマンセー君。
275237:05/01/16 22:28:20 ID:???
オレは実生活でバカにされてるんだからしかたないだろ?
276名無し不動さん:05/01/16 22:30:52 ID:???
>>274
もうちょっと、自分を高めるために時間を使ったらどうなんだ、汚マヌケ君。
277名無し不動さん:05/01/16 22:31:55 ID:eHvjB7U+
やっぱり津波で、F購入意欲失速?
278名無し不動さん:05/01/16 22:31:59 ID:???
「狭い道を通ってヘラクレスが旅をしていました。地の上に何かリンゴに
似たようなものを見て、ヘラクレスがそれを踏んづけると2倍の大きさに
なったのです。もっと力を入れて踏みつけ、それから鉄の棒でなぐりま
した。すると、それは大きく膨れ上がって道を遮りました。彼は鉄の棒
を投げ捨てて、びっくりして立っていました。と、女神アテナが現われ
て、彼におっしゃいました。「よしなさい兄弟よ、それは荒らしクンです。
人が相手にしないでほおっておくとそのままですが、相手にするとこの
ように膨れ上がるのですよ」

『イソップ寓話集』第129話「ヘラクレスとアテナ」
279名無し不動さん:05/01/16 22:32:18 ID:???
>>276
いやいや誤魔化さないで教えてくれよ、マンセー君。
280名無し不動さん:05/01/16 22:37:54 ID:???
>>274
マンション売りは最後の数戸がなかなか大変なんだよねぇ。
こっちが売れたと思えばあっちが買い替え不成立になったりね。
Pもまだ完売に至ってないようだし。

まあ、それでもP・Fは絶妙な値付け。見事というしかない。
再開発間近で強気に行きたかったところをよく押さえた。
あと一割高かったらたいへんな在庫を抱えるところだったね。

さあ、このP・Fの見事な価格設定を見て後発の三井はどうでるか?
答えは決まっているよね?そう、P・F並、あるいはP・Fより安い。

それが商売というものだよ。
281名無し不動さん:05/01/16 22:42:01 ID:???
>>278
うま杉。
282名無し不動さん:05/01/16 22:42:05 ID:???
まだ最後のプレミアチケットの価値に気が付かない愚か者が居ようとは・・・・
唖然、呆然
283名無し不動さん:05/01/16 22:43:19 ID:???
P・Fってキャナルワーフより安いんだね
284名無し不動さん:05/01/16 22:44:15 ID:???
早く正体を明かして、自分が考えていたよりもPFの売れ行きが良すぎたことを素直に認めなよ。
汚まぬけ君。
格好悪すぎだよ。
285名無し不動さん:05/01/16 22:48:04 ID:???
昔の自慢をして恐縮だが、俺はFは3期どころじゃなくて4期(3期2次?)
5期と続くだろうと予想した。マンセーらは3丁目の住友の高値買いに
狂喜乱舞し「3期で残戸即完」あるいは「3期は値上げ」等の妄想を
抱いたが結果は見ての通り・・・。

結局、マンションは原価じゃないんだよね。その時点で「いくらで売れるか?」
それが全て。それは新築も中古も同じ。まず「売れる価格ありき」だ。

いずれにせよ豊洲は「安い・近い」でいいところだよ。俺は決して豊洲を
忌み嫌っているんじゃない。俺は「夢見る少女たち」に現実を直視し
その現実を甘受して前向きに生きていけば?とアドバイスしているだけ。

いい買物だよ、豊洲は。俺は買わないけど(笑)。
286名無し不動さん:05/01/16 22:51:34 ID:eHvjB7U+
俺も十年くらい賃貸で住むのはいいけど、買うのはちょっと・・・
287名無し不動さん:05/01/16 22:54:04 ID:ATFeOK0F BE:21099637-
煽る人にはいくつかタイプが在るように思うな。
・比較検討して豊洲以外の地区の物件を購入した人
 この人は自分の購入した地区の発展を望み、豊洲の自地区以上の発展を
 望まない。
・色々検討したが結局「待ち」に回った人
 様子見をしている間に自分の検討した地区の人気が上がったり地価が
 上がったりするのを嫌がる。「あと2年でもっと下がると思って待ちに
 徹しているのに・・・自分の判断が失敗なんて認めたくない!!」と
 いう人。
・マンションを買うお金が無い人
 人気地区すべてが憎い。人気地区の物件を購入している人も憎い。
 とにかく何でも憎いんで野良犬並になんにでも噛み付く。
 恐らく汚マヌケ君はここに分類される。

馬鹿な煽りしてる暇があったらオナニーでもしとけ。
288名無し不動さん:05/01/16 22:56:30 ID:???
でもほとんど売れちゃったんだよね1500戸、ほとんどが。
みんな三井まで、待ってねぇ〜。
289名無し不動さん:05/01/16 23:01:40 ID:???
汚マヌケ君カッコ悪杉
290285:05/01/16 23:04:50 ID:???
いい買物だよ、豊洲は。俺は買わないけど(笑)。
誤解のないように言っとくが、買えないんじゃない買わないんだ。
ほんとに買おうと思えば買えるんだぞ。
漏れはなーリッチなんだ。豊洲なんていつだって買える。
疑うんじゃないヴォケ!!
とにかく買いたいけど買わないのは、
買わないと決めたからで貧乏のせいではない(笑)
291名無し不動さん:05/01/16 23:12:40 ID:???
いい大学だよ、東大は。俺は行かないけど(笑)。
誤解のないように言っとくが、入れないんじゃない入らないんだ。
ほんとに入ろうと思えば入れるんだぞ。
漏れはなーアタマが良いんだ。東大なんていつだって入れる。
疑うんじゃないヴォケ!!
とにかく入りたいけど入らないのは、
入らないと決めたからでアタマが悪いせいではない(笑)
by三流予備校生
292名無し不動さん:05/01/16 23:14:23 ID:???
売出しから一年経つの? いやいや売れてねー。

場所も場所なら、施工も・・・じゃ  しょうがないか。

293名無し不動さん:05/01/16 23:16:11 ID:???
ハイ、ハイ。
苦しいね煽りも
294名無し不動さん:05/01/16 23:17:18 ID:ATFeOK0F BE:15071235-
いい女だよ、長谷川京子は。俺はやらないけど(笑)。
誤解の無いように言っとくが、やれないんじゃないやらないんだ。
ほんとにやろうと思えばやれるんだぞ。
漏れはなールックスが良いんだ。ハセキョーなんていつだってやれる。
疑うんじゃないヴォケ!!
とにかくやりたいけどやらないのは、
やらないと決めたからでルックスが悪いせいではない(笑)
295名無し不動さん:05/01/16 23:18:27 ID:???
外出先から帰ってスレを見たが・・・・・
こんなにも大勢の香具師が豊洲を注目している地域なんだな。と思た。
もっとアンチは騒いで低脳ぶりを楽しませてくれ。
296名無し不動さん:05/01/16 23:19:07 ID:???
P、Fは江東区が小学校問題を無視して早く売り出したのは早く先発になって早く売り切りたかったからだ。
つまり、三井は後発で不利になるから安くせざるを得ない
297名無し不動さん:05/01/16 23:19:34 ID:???
あのさ、言っとくが俺は都内高級住宅地の一戸建て住民だ。
単にマンション好きだからこのスレに出没しているだけだ。

1500戸はたしかに売れたよね。まあ、最後の数戸は
竣工後、値引きすりゃさばけるだろう。

でも実はその1500戸が曲者なんだよね。わかる?
つまりさ、P・Fの1500戸が豊洲の価格を決定しちゃうんだよ。
わかる?後発の三井も住友もこの1500戸に影響を
受けちゃうんだよ。

つまり、豊洲の標準価格はP・Fなんだよ。そして今後の都内全域の
マンション下落。そこから導きだされる答えは1つ。
豊洲の後発隊はP・F以下。

でもいいじゃないの。豊洲の人口が増えるのはいいことだ。
キミ達(P・F住民)の「あ〜あ、三井まで待てばよかったなあ」なんて
後悔の念なんざ、ちっちぇ〜・ちっちぇ〜。豊洲全体の発展を
気にしようぜ。
298名無し不動さん:05/01/16 23:20:51 ID:ATFeOK0F BE:35165257-
>>296
てことは三井の物件は小学校問題がなくなるんだよな?
それでも安くなるのか・・・。
君は>>287のうちどれに分類される人?
299名無し不動さん:05/01/16 23:21:40 ID:???
いい買物だよ、豊洲は。俺は家族持ちだから買わないけど(笑)。
誤解のないように言っとくが、買えないんじゃない買わないんだ。
学校問題、環境問題、交通問題、様々な問題が無きゃ買えるんだぞ。
漏れはなーリッチなんだ。豊洲なんていつだって買える。
疑うんじゃないヴォケ!!
とにかく駅近で楽チンできるから買いたいけど買わないのは、
家族優先で考えたからで貧乏のせいではない(笑)
300名無し不動さん:05/01/16 23:24:25 ID:ATFeOK0F BE:20094454-
しかしなんでこんなにいきなり復活したんだ汚マヌケ君は・・・。
2割り増しくらい馬鹿になってるし・・・。
301名無し不動さん:05/01/16 23:29:34 ID:???
>>296
その通り。
結局、都内全域のチラシをばらまけば「ちょっと足りない人たち(失敬、でも
学校問題を軽視する人の心境がよくわからん)」を一定数集めて完売に
もっていくことは可能。ハセコの戦略大成功。先に売ったもん勝ち。

後発は苦しいよ。さすがの三井でもね。三井はブランド地は強気、非ブランド地
は安め、と分けてきたが、ブランド地でも大苦戦のようだ。つまり、都内
全域のマンション安傾向はブランド地だろうがなんだろうが関係なく押し寄せ
ているということだ。

さあ、マンション大安売り時代の突入だよ。今は賃貸でじっと我慢が
一番いいかもね。それでも気に入った物件があれば買えばいい。
結局、マンションは資産うんぬんの前に快適な生活を送るための道具だからだ。
要は「今いいものを買う」。それが基本。「今ダメだが将来に期待する」は
愚かなこと。さあ、豊洲はどっちだ?
302名無し不動さん:05/01/16 23:29:52 ID:???
現実を見ても、相変わらず痴呆老人みたいに同じことを繰り返している。
ある意味、スゴイな。
303名無し不動さん:05/01/16 23:32:10 ID:qD+UODED
三井がPFより安く出すわけ無いじゃん。
何のためにその前にわざわざショッピングセンター出すの?
後出しのマンションの付加価値を高めるために決まってるじゃん。
PFより安く出さなきゃいけないなら、そのまえに手を引くよ。
仕様を落とすのは三井のブランドが許さないからね。

それから豊洲がK地区に近いとかいってるやつ。
お前は国粋主義者か。豊洲に住む人はそんなこと気にしない、
広い心の持ち主であることを立証してるんだよ。
これから全国に豊洲の名が知れ渡ったとしても、その辺の微妙な問題は
絶対公のメディアには乗らない。理由は分かるよね。
しかも今時そんなこと気にするやつってろくなのいないからね。
負け組人間だけだって。そうやって悦に入っているやつ。
そもそも東京都民なんて、現在20人に一人は新潟出身だし、そんなこと
よっぽどその地区に興味でも持たない限りいちいち知らないんだよ。
そんなことも気づかないなんて馬鹿だねえ。
304名無し不動さん:05/01/16 23:33:57 ID:ATFeOK0F BE:54254669-
汚マヌケ君は豊洲の都営住宅に住んでいる30代後半男性で、最近いい感じの
マンションが自宅周辺にポコポコ出来上がり、自分より年下の夫婦が簡単に
買っていくのが許せないせいで、このスレで鬱憤を晴らしています。
汚マヌケ君は悪くありません。世間が悪いんです。
305名無し不動さん:05/01/16 23:40:45 ID:???
>>302
現実って?
現実はやっとこさ1500戸さばけそうだ、だろ?

キミ達は本当にマンション販売の素人だね。
勢いのあるマンションは3分の2くらいが1期でさばけて次の2期目で
完売しちゃうんだよ。あと1年あろうが最後の数十戸や数戸に時間を
かけている状態は「やっとこさ売っている」状態なんだよ。

というのはやはり売れ残っている部屋は条件の悪い部屋だろうから
MR訪問者も躊躇しちゃうんだよ。そういう部屋はど〜んと値引き
しちゃえば簡単にさばけるんだろうがそうしたらキミ達(既購入者)が
文句つけるでしょ?通常値引きは竣工後じゃないとなかなか難しい。
竣工後の値引きはキミ達は「まあ、しょうがないか」になるでしょ?
いつまでも「好評売出し中」のノボリ立てられちゃあヤダもんね。

おもしろいでしょ?マンション売りって。ドラマがいっぱい詰まってる。
306名無し不動さん:05/01/16 23:42:54 ID:???
相変わらず、現実逃避してるね。>汚マヌケ君
307名無し不動さん:05/01/16 23:44:43 ID:ATFeOK0F BE:12057034-
>>305
入居1年前に完売目前の物件に「やっと捌けそう」ね。
マンション販売のクロウトはさすがに言うことが違うね。
308名無し不動さん:05/01/16 23:45:47 ID:???
5年後豊洲の街が変わっても、まだ同じ事を繰り返していそうだ。
309名無し不動さん:05/01/16 23:54:21 ID:???
>>303
>三井がPFより安く出すわけ無いじゃん。
>何のためにその前にわざわざショッピングセンター出すの?
>後出しのマンションの付加価値を高めるために決まってるじゃん。
>PFより安く出さなきゃいけないなら、そのまえに手を引くよ。
>仕様を落とすのは三井のブランドが許さないからね。

あ〜あ、ここにも夢見る少女が1人(笑)。
ショッピングセンターがマンションの付加価値を高めるためだって?
あはは。笑っちゃうね。デベは土地を買ってそこに建物作って
建物+土地+もうけ、で売るだけ。マンション作るのは住居の需要が
見込まれるから、ショッピングセンター作るのはテナントの需要が
見込まれるから。ただ、それだけだよ。そんで、安くしてももちろん
三井は仕様を落さないよ。施工会社を叩くだけ。「この値段で作って
くれなきゃ次におたくには仕事回さないよ」と脅すだけ。

君はさ、仕事何してんの?だいじょうぶ、そんなに何も知らなくて。
要は「売れる価格でださなきゃ売れない」だけ。市場はデベのふところ事情
などこれっぽっちも考えてくれんぞ。
310名無し不動さん:05/01/16 23:59:27 ID:???
>三井は仕様を落さないよ。施工会社を叩くだけ。「この値段で作って
>くれなきゃ次におたくには仕事回さないよ」と脅すだけ。
欠陥マンションはこのようにして生まれる。
311名無し不動さん:05/01/16 23:59:58 ID:???
>>307
>入居1年前に完売目前の物件に「やっと捌けそう」ね。

はあ?単に売り出し時期が早かっただけでしょ?
今、先着販売中だっけ?そういうのは「やっとこ」と言うのよ。

じゃあ、また宣言しようか?Fは後10戸だっけ?20戸だっけ?
これだけでもあと半年以上かかるよ。もしかしたら竣工まで
かかるかもね。
312名無し不動さん:05/01/17 00:00:23 ID:???
>>299
大金持ちではなく小金持ちだろ。
本当の大金持ちは自分で大金持ちとは言わない( ´,_ゝ`)プッ
313名無し不動さん:05/01/17 00:03:06 ID:vN8xJSIH BE:49230877-
>>309
汚マヌケ君が最近の不動産販売動向がわかってないことがはっきり
しました。
REIT関連デベの開発販売手法を全く知らないんですね。
てか、こんなこと日経の1面を読んでるだけで得られる知識だがな。
314名無し不動さん:05/01/17 00:11:56 ID:???
>>303
ちなみにさ、先に売るとか後から売るとかそんなこと考えてデベは土地の
仕入れはやってないよ。たまたまFやPの土地の落札がハセコになっただけ。
たまたま三井が後発になっただけ。というか最近三井は後発が多いね。
土地仕入れ部門が手薄なのかね?

まあ、いずれにせよ、後発が付加価値付けて高く売る、というのはもはや
不可能だよ。なぜなら供給過剰だからだ。これだけマンションがダブついて
くるとさすがの三井ブランドも青息吐息だよ。

つ〜か、ほんとマンション作りすぎ。デベたちは我先にと需要を食い尽くして
いる。自らの首を締めていると言わざるを得ない。
315ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/17 00:20:29 ID:g1mY83Bm
>>314
三井は2丁目3丁目再開発にもう10年以上関わっているわけだが・・・


まぁ、三井とスミフは高くなっても
大成跡地のハセコはプライブやフロントコートより安くなるんじゃない?
316名無し不動さん:05/01/17 00:21:04 ID:???
古いけど

有楽町線豊洲〜野田市着工へ!
http://piza.2ch.net/train/kako/987/987751427.html
317名無し不動さん:05/01/17 00:23:51 ID:vN8xJSIH BE:28131874-
>>314
汚マヌケ君が最近の不動産販売動向がわかってないことがはっきり
しました。
REIT関連デベの開発販売手法を全く知らないんですね。
てか、こんなこと日経の1面を読んでるだけで得られる知識だがな。

自分が判らないことは無視ですか。汚マヌケ君。
318名無し不動さん:05/01/17 00:27:35 ID:???
大成跡地のハセコの詳細は?
あそこなら、豊洲小学校の分校でも造ればちょうどいいのにな。
319名無し不動さん:05/01/17 05:35:11 ID:???
>>317
「REITのことは良く知らないが、なんだか不動産関係のことらしいので書いてみた。」
程度のアフォですねw
「REIT関連デベの開発販売手法」・・・あなたの汚マヌケ君度が分りましたw
320名無し不動さん:05/01/17 06:22:08 ID:???
団塊が多摩NTに飛びつき、団塊Jrが湾岸に飛びつく 。

多摩ニュータウンは高度成長期に激増した東京都市圏人口を居住に適さない丘陵地に
収容することによって何とか一時凌ぎするために造られた20世紀の遺物。
湾岸マンションもバブル崩壊後の収入の二極化により一戸建てに住めない民衆を居住に
適さない湾岸に収容することによって何とか一時凌ぎするために造られた平成の遺物。
321名無し不動さん:05/01/17 07:37:15 ID:eJq9WcKk
豊洲エリアは2ちゃんねるの世界で見る限り、
日本でも有数の注目地域である事がはっきりわかるな。
322名無し不動さん:05/01/17 07:44:29 ID:???
2chでは、豊洲エリアに注目が高いのではなく
単に豊洲住民による他スレでのアラシ・妄想が
激しいため、反感を買っているだけである。
323名無し不動さん:05/01/17 07:47:47 ID:???
>>322
どのスレを荒らしているのよ
荒らしているのは豊洲アンチじゃないか。
324名無し不動さん:05/01/17 07:50:36 ID:???
>>309
>要は「売れる価格でださなきゃ売れない」だけ。市場はデベのふところ事情
>などこれっぽっちも考えてくれんぞ。
汚マヌケ氏の他の評価はどうあれ、これは一面で真実ですな。
ただどう見てもタワーでレイブリが永久保証だしショッピングセンターは
近いし、三井だし、坪単価は絶対にPF以上になるでしょう。
売れる価格を低く見積もるなら、PFの80平米の価格で、60平米の住戸を
供給するんだろうね。
マンション需要が激化しているからこそ、「売り」の要素が多い物件で高値
をつけて、収益を上げようと試みるんじゃないの?
325名無し不動さん:05/01/17 08:42:51 ID:???
うはw本物のお間抜けだw
今の時期にお間抜けが現れたことでこいつの正体が推測から確信に変わったよ。
こいつは妬みとか羨望から派生する煽りじゃない。むしろ逆。販売側、つまりFの営業だよ。
正面から豊洲を褒めても営業乙になる。だから逆に的を得ない煽りを繰り返すことで
正論を導き、以って豊洲を宣伝してるってわけだ。
ヒントは三つ
・昨年末に消えた
→3期が好調になったから必要なくなった
・今現れた
→最終期直前、最後の追い込み
・異常な粘着
→仕事なんだから当然
・的を得ない煽り
→正論では議論が終わるから、常に反論を期待できる文脈、キャラ作り
お間抜けがいると荒れはするが異常にスレが盛り上がるのは事実だし。
当たらずも遠からずだと思うんだが、どうだろうか。
326名無し不動さん:05/01/17 08:44:38 ID:???
四つだった orz
しかも確信してるとか言って当たらずも遠からずかよ!!と、自己レス。
327名無し不動さん:05/01/17 09:51:19 ID:???
俺は豊洲マンセー(特にPF購入者)の心境がよ〜わからん。

なんでそんなに三井の高値出しを望むのか?「三井が安く出すはずない」
とか「プライドの高い三井が」とか「三井は必ず高仕様だ」とか
なんでそんなに三井賛美なの?だったら三井を買えばいいじゃない?。

俺には「本当は三井が欲しいがハセコしか買えないからハセコにしました。」
「三井が高値出しすることによって棚ボタでPFも上昇してちょ!(しかしこの
願望ってみみっち過ぎない?)」というマンセーの哀れさがヒシヒシと感じられる。

そんな低レベルのマイナス志向より三井も安くだしてとっとと完売し
豊洲住民が増えて豊洲が発展するほうがPF住民にも利益になると
思うけどなあ。
328名無し不動さん:05/01/17 09:59:10 ID:???
>>324
だからさ、高条件とかあっても「都内全域の供給過剰による下落傾向」の前
にはどうにもならんのよ。

三井がPFの2割増くらいで出したら都内で突出した価格になっちゃうよ。
いくら三井だって誰も買ってくれないよ。事実「三井はいい」「三井は
高仕様」とほざいているキミ達だって「安さ」でPF買ったんだろ?

三井は高く出すという輩はもうちょっと三井の担当者だったらの視点で
販売戦略を予想してみてくれよ。できる?できないだろうなあ。
キミ達のレベルじゃあだめだね。すっこんでれば?
329名無し不動さん:05/01/17 10:06:20 ID:???
豊洲マンセーらはとにかくさ、現状の豊洲を再認識してみてはどうだ?

暮らし易い?便利?住み心地いい?「豊洲に住んでいる」と胸を張って
自慢できる?奥さん子供は旦那以上に地域に密着せざるを得ないよ。
だいじょうぶ?奥さん子供を安心して預けることができる地域?

これらがイエスなら煽りなどどうでもいいじゃないの?豊洲の再開発など
どうでもいいじゃないの?

住宅を選ぶ目的を見失っちゃダメだよ。
330名無し不動さん:05/01/17 10:24:19 ID:???
>>327-329

何で そんなに 豊洲が気になるの?
331名無し不動さん:05/01/17 10:36:07 ID:???
>>330
豊洲が気になるのではなく、豊洲厨が嫌いなのが主因。
332名無し不動さん:05/01/17 10:36:22 ID:???
おもしろいね。
豊洲の価値が上がるってことに対して、何か必死なんだよな〜。
いいじゃん。どんどん良くなってくることは明白なんだし、どうして、そういうことが手放しで喜べないんだろうね。
幸せになれない性格なんだろうね。可哀相に。
333名無し不動さん:05/01/17 10:37:31 ID:???
>>329
その言葉をそのまま君に返したいきもちで一杯です

1ヶ月くらいこのスレみてなくて久々に見に来たら
当時とかわらず>>329クンががんばっていてくれたので
なかすごく嬉しくなったよ。
こういうのってストックホルム症候群っていうんだっけ?
>>329はいまドコにすんでいるのかわからないけど
豊洲の名誉住民にしたいよ。マジだよ。
334名無し不動さん:05/01/17 10:37:36 ID:???
>>330
かなわない夢見る豊洲マンセーが哀れだから。

あと、いいところに住みたいという願望だけは人一倍だがそれにふさわしい
収入をあげる努力をせず他力本願している情けないクズたちに腹がたつという
面もある。
335名無し不動さん:05/01/17 10:37:52 ID:???
>>331
まあ、常に勝ち組は妬まれる宿命にはあるがな。
336名無し不動さん:05/01/17 10:39:43 ID:???
>>334
つまり良いところに安く住宅を手に入れたことが、許せないという事ね。
337名無し不動さん:05/01/17 10:43:35 ID:???
>>335-336
そういうことは実際に勝ち組(資産価値上昇?)になってから言ってくれよ。
今は単なる予想合戦だろう?

俺の予想(供給過剰による後発の安値出し)のほうがすごく合理的だと思うが?
キミ達も合理的に三井の高値だしの理由かつそれが販売上成功する理由を
述べてくれないか?できる?
338名無し不動さん:05/01/17 10:51:05 ID:???
>>337
三井が高値の理由
インフラが整ったあとで出来るマンションだから
タワーだから
339名無し不動さん:05/01/17 11:00:28 ID:???
>>338
そのバカっぽさがいいねw
340名無し不動さん:05/01/17 11:10:09 ID:???
>>337
豊洲マンセーを ほっとけない理由は?

異常にしつこく ケチをつけてるけど
何か精神的に病んでるのか?
341名無し不動さん:05/01/17 11:11:06 ID:???
>>339
338ではないが、単純明快で反論が出来ないようだな。
342名無し不動さん:05/01/17 11:13:02 ID:???
>>340
人の成功を素直に喜べない、幸せになれない性格の人たちなんです。
可哀相だと思って大目に見てあげましょう。
343名無し不動さん:05/01/17 11:58:55 ID:???
>>338
>インフラが整ったあとで出来るマンションだから
>タワーだから

インフラって、ショッピングセンターのこと?
あのさ、豊洲ってそもそも銀座に3駅だよ。
今でもインフラは充分すぎると思うが。

タワーだから?あはは。じゃあ、タワーでないF・Pは三井タワーの
恩恵を受けることはないのね。目論見が違ったね、豊洲マンセー諸君。
344名無し不動さん:05/01/17 12:01:53 ID:???
>>337
人生に失敗して妥協した上で購入した人たちなんです。
可哀相だと思って大目に見てあげましょう。
345名無し不動さん:05/01/17 12:02:12 ID:???
はいはい。
346名無し不動さん:05/01/17 12:03:16 ID:???
やっぱ気になるみたいだね。
347名無し不動さん:05/01/17 12:09:54 ID:???
あの住居仕様新築マンションを購入した時点で、勝ち組云々を論じちゃダメだよ。
あのスペックが気にならないマンセーは見ていても可哀想になるね。
反論は、「どうせ寝に帰るだけ」なんだろうが、チョット辛くねーか。

どうせ買うなら三井が良いんじゃないのかなー、それなりのレベルでしょ。
今買ってる連中はそれなりの購入者レベルなんだろうがな。
348名無し不動さん:05/01/17 12:10:46 ID:???
>>325の途端にスレを流そうという意図で書き込みしまくってるのが見え見えですね。
349名無し不動さん:05/01/17 12:15:13 ID:???
>>343
あのー、もう少し普通に日本語で話していただけませんでしょうか?
インフラは各種学校ゆりかもめショッピングセンターもろもろを含めております
350名無し不動さん:05/01/17 12:16:47 ID:???
>俺の予想(供給過剰による後発の安値出し)のほうがすごく合理的だと思うが?
キミ達も合理的に三井の高値だしの理由かつそれが販売上成功する理由を
述べてくれないか?できる?
>>217
>>226
>>237
351名無し不動さん:05/01/17 12:27:54 ID:???
で、三井のタワーっていつごろから
売り出されるの?
352名無し不動さん:05/01/17 12:30:12 ID:???
>>350
人生の敗北者を後ろから蹴るようなことはしてはいけませんよw
353名無し不動さん:05/01/17 12:35:37 ID:???
>>351
竣工時期から逆算すると、今年の秋ぐらいから来年にかけてくらいからなんじゃない?
その前に少ないけど、駅前シェルタワーが夏ぐらいに売り出されると思うから 、
駅近だし、こっちを先に狙おうかな、P、Fでは乗り遅れちゃったから今度は先手必勝。
354名無し不動さん:05/01/17 12:37:10 ID:???
価格はここのアンチさんの言うとおり、価格据え置き希望。
355名無し不動さん:05/01/17 12:41:35 ID:???
三井不動産が東京・豊洲に計画している大型商業施設は、
7月初旬に着工する見通しとなった。
2街区あわせて総延べ17万m2を超える大規模開発で、
2006年9月末の完成をめざしている

同プロジェクトは、
東京都江東区豊洲2丁目土地区画整理事業地内の
「6街区」と「4街区」の両街区にまたがる開発となる。
専門店やサービス店舗、アミューズメント店舗などで構成する
複合商業施設とする計画だ。

建物規模は、6街区がS、RC造地下1階地上5階建て延べ14万7949m2、
4街区がS、RC造地下1階地上5階建て延べ2万5301m2。
ともに商業施設と駐車場で構成する。

隣接する7街区(約2.9ha)では、
三井不動産と石川島播磨重工業が共同で大規模超高層分譲マンションを建設する。
規模は2棟総延べ約20万m2、住戸数約1500戸を計画している。
三井住友建設の設計、三井住友建設・鹿島JVの施工で、
4月の着工、06年3月末に完成する予定だ。
356名無し不動さん:05/01/17 13:02:53 ID:???
後発不利理論は需要が限られてる場合の話。例えば郊外とか既に地域開発が完了してる場合とか。
豊洲は全くの逆で今までは需要が限られていたが、今後は未知数の地域。全くの予測不能状態といえる。
だからこそ煽りも活性化するわけだが、常識的に考えて再開発をして需要が減ることは考えられない。
ましてや三井は再開発当初から携わってる企業。造ろうと思えば最も初期段階でマンション規制条例をかいくぐって
最も安くかつPFの需要を独占して建設できた立場にいる。
デベは土地を寝かせておくことほど嫌うことはない。PFが行政指導を無視した経緯からも明白だ。
しかし三井は建設しなかった。
俺は推測は嫌いだから事実だけを列挙した。三井が何を考えてるのかはわからない。
三井が豊洲のために身銭を切って慈善事業を考えてるなら、汚マヌケの言うとおりかもな。

と、汚マヌケの期待通りのレスをつけてみた。こういうのを釣られたっていうんだろうな。
357名無し不動さん:05/01/17 13:20:56 ID:???
>>356
>三井が豊洲のために身銭を切って慈善事業を考えてるなら、
>汚マヌケの言うとおりかもな。

もちろん三井だって儲けようと進出してきたんだろうよ。
そう思って入札を取ったさ。

というかさ、キミ達の頭は「再開発=インフラ整備=便利=資産アップ」と
いう方式の古臭い頭で凝り固まっている。

でもね、そういうことよりも今は「供給過剰による価格低下」のほうが影響が
あるんだよ。

PFが爆発的に売れてりゃ三井も強気できたさ。でもこの売れ行き
じゃあねぇ・・。

三井はしたたかだよ。まず価格ありき。そしてその価格で儲けを考える。
入札時は入札時。販売時は販売時。三井は絶対大幅売れ残りなど出さない。

そもそも「安いからPFを買った」というキミ達が「高仕様で高い三井」が
売れると予想するのは無理がないか?
358名無し不動さん:05/01/17 13:25:03 ID:???
なんか脳内三井不動産の中の人が暴れていますね
359名無し不動さん:05/01/17 13:31:00 ID:???
何度も言うがPFは優等生。まさに「豊洲のマンション王」と呼ぶに
ふさわしい。PF購入者は三井がどうだこうだの前に自信を持った
ほうがいい。

PF(躯体も価格も)こそ豊洲にドンピシャのマンションだ。
豊洲に憧れる輩がもっとも好む仕様・価格のマンションと言える。

ぜひ三井もPF仕様で出してほしいもんだ。決して嫌味で言ってるんじゃない。
360名無し不動さん:05/01/17 13:32:49 ID:???
三井が高かろうが安かろうが、そんなことはどーでもいい。
利便性が更に向上してより、住みやすくなり、職住近接、商業設備も充実した
新たな都心の住宅街が一つできるだけ。

361名無し不動さん:05/01/17 13:36:27 ID:???
>>357
>デベは土地を寝かせておくことほど嫌うことはない。PFが行政指導を無視した経緯からも明白だ。
>しかし三井は建設しなかった。

なんで三井が先行しなかったかって?それは「ボウヤ」だからさ。

先行しなかった三井は完全に失敗。担当者はキミ達マンセーのように
夢見る少女だったのかも?

でもね、一度失敗しても二度失敗しないところが三井たるゆえん。

竣工前に売り切る価格で出す。これが三井の社訓。三井の掟。
362名無し不動さん:05/01/17 13:38:12 ID:???
いやー 豊洲は本当に話題豊富だよね。
今度は、三井のマンソンの価格で好き勝手に盛りあってる。


 
363名無し不動さん:05/01/17 13:41:03 ID:???
PFでも6000万〜6500万程度の部屋は直ぐに無くなった。
ほとんどP、Fと同じ価格帯、同じ仕様の南千住のトキアスは直ぐに完売したが、
豊洲の場合、P、Fの仕様が低仕様であるという根強い指摘があった。
PFの販売価格帯に対して、購入者が比較的高収入の世帯が多い。
以上のことを考察すると、豊洲の場合、もう少し価格帯が高い方が売れると考える方が
自然だと思う。
364名無し不動さん:05/01/17 13:44:18 ID:???
>>361
>三井が高かろうが安かろうが、そんなことはどーでもいい。
>利便性が更に向上してより、住みやすくなり、職住近接、商業設備も充実した
>新たな都心の住宅街が一つできるだけ。

そうだよね。それが真理。俺もそう思う。ショッピングセンターは日用品の
買物等には便利になるだろうね。でもその一方では不特定多数の人間が
集まって治安等に不安がでる。諸刃の剣だね。

俺は豊洲は今のままがいいと思う。再開発は反対にマイナスだと思うよ。
キミ達マンセー以外の人たちはぼんやりとかもしれんがそれを感じている
からこそ豊洲を選ばなかったと思うよ。

愚にもつかない再開発はいいかげんにやめてくれ!!

これが大多数の人間の叫びと思うよ。
365名無し不動さん:05/01/17 13:47:29 ID:???
でも、今豊洲に住んでいる人の大多数はデラシネだからね・・・
豊洲が済み難くなったら他の都営に移るだけなんじゃないの・・・
都営の仕組みしらないから、引越しとか大変なのかもわからないけど
366名無し不動さん:05/01/17 13:51:00 ID:???
>>361
プッ。
今度は三井の担当者まで、夢見る少女ですか?
そのうち東京都知事も、内閣総理大臣も夢見る少女と呼びそうな勢いですね。

367名無し不動さん:05/01/17 13:51:09 ID:???
>>363
ああ?

おもしろい論理だね。豊洲は安いから売れない、とね?

いやあ、おもしろい。この世の中で「安いから売れない」ものが
存在するとね?

きみおもしろいね。じゃあ、キミの会社で提案してみなよ。

社長、安いから売れないんです。高くしましょう。そうしたら格が
上がって売れますよ。

きみがこう提案したらどう社長が言うかな?
「もう明日から会社こなくていいよ、キミ。」とどやされるに一票。
368名無し不動さん:05/01/17 13:58:20 ID:???
>>366
当たり前だろ。ここ数年でみれば先行逃げ切りできなかったほうが
負けだよ。PFは大正解。三井は大失敗。

でもね、こんなに企業の遊休地放出が続くなんて予想しろというほうが
無理だよ。仕入れ班は安く頑張って買い漁るのが仕事だもん。
他社に負けるなと頑張った結果がこの惨状(大供給)だよ。

今はじっと我慢だよ。安く売って凌ぐしかない。そうやって耐えるしかない。
腐っても三井。それくらいはできる。そう言えば利益優先で市場価格を
度外視して売り出してこの世から消えたデベがいたね。その名は公団。
三井は公団の道を辿るのか?違うだろう。
369名無し不動さん:05/01/17 13:58:57 ID:???
スーパーの実験で、まったく質の異ならない牛肉を100g1000円と100g500円で売った実験のこと知ってる?
100g1000円の方が売れたんだよ。
世の中ってそんなもん。
370名無し不動さん:05/01/17 14:01:11 ID:???

豊洲評論家 って 沢山いるんだなぁ。
371名無し不動さん:05/01/17 14:03:46 ID:???
>>369
俺だったら 両方買わないな。
372名無し不動さん:05/01/17 14:03:56 ID:???
>>367
認知的不協和って言葉知らない?
ちなみに安いと売れない商品の代表格は「化粧品」
373名無し不動さん:05/01/17 14:07:49 ID:???
>>369
はあ?キミはほんとうにアホだなあ。

牛肉は今日失敗しても別に困らない。なんだ500円のほうにしとけば
よかったなと頭をかけばいい。実際にその事実が判明したら明日は
500円のほうに殺到するだろうね。

でもね、何千万もする住宅は全く違う。高いほうがいいだろうなどという
バカな考えは存在しない。じゃあ、金持ちはどうして高い物件を買うか?
それは高い物件しかない地域で買うからだ。

あまりにも低レベルで話しもしたくなくなってきた。
374名無し不動さん:05/01/17 14:12:15 ID:???
>>372
もうさ、やめてくれよ。

都営、枝川隣接、倉庫街、小学校不足、等等の豊洲が
「安いと売れない地域・高値が似合う地域」か?

もうさ、言うに事欠いて馬鹿丸出しの戯言は勘弁してくれよ。

豊洲は悪地域ゆえに安い、という絶対の方程式にもつばするのかい?
マンセー諸君よ。あまりにも涙ぐましくて哀れになってきたよ。
375名無し不動さん:05/01/17 14:15:17 ID:???
>>374

やっぱり 病んでいるな。
376名無し不動さん:05/01/17 14:18:07 ID:???
>>374
いずれ、君もわかるよ。
いかに自分が既存の概念にとらわれて、先を読めなかったかを・・・
377名無し不動さん:05/01/17 14:28:27 ID:???
>>373
じゃあ、経済的利便性が同程度であっても、高い物件は何故高いか?
高い物件を有難がって買う人が多いからだ。
牛肉とどこが違う?

君が奇しくも指摘したとおり、事実が判明したとたん、
割安の物件に殺到するだろう。
378名無し不動さん:05/01/17 14:28:55 ID:???
うん。普通に病んでる。かわいちょ。
379名無し不動さん:05/01/17 14:30:40 ID:???
豊洲の再開発は、便利になる としか 思えん。
規模は大きいが、確実しされた事業ばかり。

隣の東雲地区の開発もあり
住戸の供給過剰は否めないが、
港南のような乱立ではないので、
多少は影響があるにしても
それが利便性の豊洲にも当てはまるとは考えにくい。
380名無し不動さん:05/01/17 14:36:44 ID:???
何か汚マヌケ君の方がよっぽど夢見る少女っぽいな。
金持ちが買う高い物件を背伸びして買って、金持ちのおこぼれをもらえるなんて期待しているんだろう。
豊洲購入者の方がよっぽど現実を理解して、冷静な判断を下していると思える。
381名無し不動さん:05/01/17 14:37:10 ID:???
お久しぶりです、ご愁傷様君。
382名無し不動さん:05/01/17 14:54:56 ID:???
>>379
だからさ、豊洲の再開発は便利になるかもしれんが、だからと言って
暮らし易くなるかどうかは疑問だ。

供給過剰の問題は地域ごとの話しでなはいよ。都内全域におよぶ。
なぜなら例えば品川が大下落したら豊洲を考えている人も品川に触手が
伸びるだろうね。そうやって一ヶ所の下落が連鎖反応的に下落の一歩を
辿っていくだろう。

そうやってバブル時は全体が上がっていった。バブル崩壊後は全体が
下がっていった。

「豊洲だけは別格」だの「品川だけは別格」なんて一番アホだ。

俺は別に豊洲の利便性にケチをつけているのではない。
さすがの豊洲も全体の流れには逆らえないということだよ。
383名無し不動さん:05/01/17 14:56:25 ID:???
>>357
>「三井は絶対大幅売れ残りなど出さない。 」

あの〜、三井はかの有名なパークシティ成城で竣工後1年以上も入れ残り
2割値引いても売れなくて、最後はどこかに投げちゃったよねw

おまえたち、三井を美化しすぎw
384名無し不動さん:05/01/17 15:04:54 ID:???
話を分けてやってくれよ。
豊洲は買いかという話と、今買うか待ちかという買いのタイミングの話とをさ。
タイミングの話なら、いろんなスレがあるからそっちでやってくれ。
385名無し不動さん:05/01/17 15:18:06 ID:???
>>382
ホントそうですよね。

風が吹けば桶屋が儲かるとはよく言ったものですw
386名無し不動さん:05/01/17 15:44:50 ID:???
>>384
俺だってタイミングの話しなどしたくないさ。ただ豊洲マンセーがしきりと
「PF=安い」「三井=高い}ゆえにPF買った俺らはかしこい。三井を
買う連中よりもかしこい。先に買ったもの勝ちとほざくから「本当に三井は
高いと思うか?」と疑問を投げかけただけ。

タイミングにかぎらず豊洲が買いかどうかは、豊洲の現状に満足できるかどうかに
かかっていると言っている。

再開発など完成してみないとわからんさ。
俺は人が集まる再開発などマイナスと思っている。再開発により少々地価の
下落にストップがかかろうがそれはあくまで商業地でのストップにすぎない。
しかもそれすら凌駕する都内全域のマンション価格下落が待っている。

ただ、銀座に3駅という豊洲のメリットが廃れることは永劫ないだろう。

俺の結論。実は現状が一番豊洲にとっていいと思う。再開発反対。
現状のまま優雅に銀座・丸の内・八重洲・日本橋の商業圏を謳歌したほうがいい。

どう?実は俺は豊洲ファンなんだよ。愚かな夢を見る豊洲マンセーが
嫌いなだけ。
387名無し不動さん:05/01/17 15:50:44 ID:???
>>386
ぶ、分裂しょ(ry
388名無し不動さん:05/01/17 16:33:06 ID:???
三井のデベも必死だが
豊洲の土地を持っていないデベ共は必死すぎ( ´,_ゝ`)プッ
389名無し不動さん:05/01/17 17:02:50 ID:???
Fの最終期販売を前にまたデベの豊洲ネガチブキャンペーンが
活発になってきまつたな……
390名無し不動さん:05/01/17 17:09:29 ID:???
>>389
ネガティブじゃね〜よ。
俺は豊洲好きだっちゅ〜の。豊洲マンセーが嫌いなだけだっちゅ〜の。

普通のPF住民は単に「安い・近い」から買っただけだよね。
再開発だって日用品買う店の1つでもできれば儲けものという感じだと思う。

それが正解だと思うよ。ここの異常な豊洲マンセーらとは違うと思う。
アホな夢見る少女はとっとと去ってくれんかな?すごく目障りなんだが。
391名無し不動さん:05/01/17 17:09:57 ID:???
PF購入者の妄想も絶好調ですねw
392名無し不動さん:05/01/17 18:07:13 ID:???
>>121
奇跡のエリア 激しくワロタ。NHKの奇跡の人みたいw。
393名無し不動さん:05/01/17 18:28:58 ID:???
ハセコー物件からは手を出すなって言ったのに、お前らといったら・・・・。
394名無し不動さん:05/01/17 18:47:32 ID:vN8xJSIH BE:12056843-
汚マヌケに何を根拠に豊洲の需要が尽きると言ってるのか問い詰めたい。
どうせアホ臭いソースなし理論だろうけど問い詰めたい。
結局汚マヌケの脳内理論だろうけど問い詰めたい。

何故って・・・自分よりバカなヤツって見ていて面白いよね。
395名無し不動さん:05/01/17 18:50:48 ID:wyxYSUb/
豊洲に働いている物としてはうまい昼飯が食べれるお店が出来てくれれば
いいです。
396名無し不動さん:05/01/17 18:54:26 ID:vN8xJSIH BE:10047252-
確か汚マヌケはWCTのスレで「品川(港南)の需要は尽きない。なぜなら品川は
新幹線駅が開業し、羽田まで直通のビッグターミナルだからだ。」って言ってた
けどその考えはもう撤回したのか?

あちこちのスレでバカにされてるんだよな。このひと。
397名無し不動さん:05/01/17 19:01:20 ID:???
汚マヌケもとい、Fの営業、お疲れ様!!
最終期はそんなに不安なの?そうか、意外と苦戦しそうなんだな。
G棟はただでさえ条件のあまり良くない棟なのにその上一期、二期物件と
比較されたら売れ足も鈍るってものか。
本当は一期や二期よりは値引きしようと思ってたんでしょ?一期時にぶっちゃけどうなの?
って聞いたらやっぱりEFG棟は割安にしますよって言ってたもんな。
それがYW等の思わぬ追い風で一期と同価格帯にしちゃったもんだから、
しかもそれでも三期は売れちゃったものだから、最終期だけ割安にするわけにいかないよな。
まぁ体を壊さない程度にしろよ。俺も時間の限り君にレスをつけることで
豊洲の宣伝活動に貢献してあげるからさ。
398ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/17 20:26:54 ID:g1mY83Bm
しかしまぁ、夜より昼間の方がレスが多いって・・・ヘンなスレだねぇ
399名無し不動さん:05/01/17 20:36:16 ID:???
PF買っちゃった都営の主婦が多いんじゃないか
400名無し不動さん:05/01/17 20:45:06 ID:???
>>399
本当に必死だな。
何で?
401名無し不動さん:05/01/17 20:46:56 ID:???
買えなかった香具師の怨念恐るべし
402名無し不動さん:05/01/17 20:48:18 ID:oZ+0rGUX
>>400-401
403名無し不動さん:05/01/17 21:23:44 ID:???
ここは簡単に釣れるな。
404名無し不動さん:05/01/17 22:40:50 ID:???
このスレのモットーは”煽り煽られ釣り釣られ”
405名無し不動さん:05/01/17 22:58:46 ID:bwZHb14n
都営の主婦はPF買うか?
406名無し不動さん:05/01/17 23:27:18 ID:???
PFなら、都営の収入基準以内の人でも十分に買うことができるからね。
407名無し不動さん:05/01/17 23:30:49 ID:???
ホント一生懸命だな
408名無し不動さん:05/01/17 23:30:49 ID:vN8xJSIH BE:45211695-
都営の収入基準っていくらなの?
409名無し不動さん:05/01/17 23:31:24 ID:???
三井も同じ値段だから買えるんでしょ。PFじゃなくてPF三井って呼んであげてよ。三井も仲間にいれてあげてよ。それとも三井は仲間はずれかなー?
410名無し不動さん:05/01/17 23:33:33 ID:???
都営の主婦は三井のタワマン狙いね。
411名無し不動さん:05/01/17 23:35:50 ID:???
>>409
同じ値段で値段が出たらそうする。
412名無し不動さん:05/01/17 23:36:45 ID:bwZHb14n
都営の主婦って、実は金持ち?
413名無し不動さん:05/01/17 23:40:10 ID:???
5000万ぐらいポンとだす。
414名無し不動さん:05/01/17 23:46:33 ID:bwZHb14n
マジ?でも、確かに昔息子に小楯買った人がいた。
自分はそのまま都営に居座り。どこにそんな現金があったんだか。
415名無し不動さん:05/01/17 23:48:43 ID:???
よっ!PFの2割り増し!5000万。都営にすんで頭金コツコツためた。残りは35年ローンかな?
416名無し不動さん:05/01/17 23:50:10 ID:???
カネ持ってんのに都営に住んでるヤツいるからな。厚かましい。
417名無し不動さん:05/01/17 23:52:19 ID:???
豊洲の都営って、お年寄りばかりだよね。
まあ、ヤンキーが少ないみたいでいいんだけど…
418名無し不動さん:05/01/18 00:02:13 ID:???
PFなら年収400・500万で買えるじゃん!
都営暮らしの方々も十分に買えるんだよ。
419名無し不動さん:05/01/18 00:04:27 ID:wi8gkQ+N BE:6028632-
>>418
よほど頭金が大きくない限り買えるわけが無い。
420名無し不動さん:05/01/18 00:10:53 ID:???
>>418
こういうヤツが自己破産するんだろうな。
421名無し不動さん:05/01/18 00:45:56 ID:???
>>418
まあ、釣りなんだろうけど、そんな冒険者はいないよ。

422名無し不動さん:05/01/18 00:50:08 ID:???
>>418
       ○  年収が低くて買えなかったんだね・・・
       ノ|) 少しは努力して、PFをポンと買えるようになろうね・・・
  _| ̄|○ <し
423名無し不動さん:05/01/18 00:51:39 ID:???
三井のタワーからレインボーブリッジは見えるだろうけど
後ろの対岸の雑居ビルも見えちゃうから景色としては全然良くないだろうね。
北側は月島と晴海に遮られるし、東もIHIで駄目。
南は今のところ見通しいいだろうけど有明にビルが立ち並ぶと終わりかな。
424名無し不動さん:05/01/18 01:16:12 ID:???
豊洲にはららぽーとが出来る様ですね。
結構嬉しいと思ってしまうのは、私だけ?
425名無し不動さん:05/01/18 06:55:34 ID:3WH3EmxW
眺望は期待薄か。
426名無し不動さん:05/01/18 06:58:37 ID:???
>>423
>南は今のところ見通しいいだろうけど有明にビルが立ち並ぶと終わりかな。
眺望って何を期待してるの?
太平洋の水平線?
427名無し不動さん:05/01/18 07:03:22 ID:+47vYV6d
>>373
本物のバカ。
この発想はディスカウントショップ勤務の安月給野郎だな。
428名無し不動さん:05/01/18 07:14:10 ID:???
>>427
まあまあ。
あんまり本質を突いちゃ可哀相だろ。
久しぶりに正体を現したんだから、もうちょっと汚マヌケ理論を拝聴しようよ。
笑いをこらえるのは難しいかもしれんばいけどさ。
429名無し不動さん:05/01/18 11:02:46 ID:???
松雪泰子の契約切れたって感じ。
430名無し不動さん:05/01/18 11:03:49 ID:???
価格.com - 不動産 新築マンション プライヴブルー東京
 http://kakaku.com/estate/itemview.asp?PrdKey=85101300010
価格.com - 不動産 新築マンション 東京フロントコート
 http://kakaku.com/estate/itemview.asp?PrdKey=85101300127
431名無し不動さん:05/01/18 11:29:18 ID:???
>>419-422
Pは無理だろうが、
Fなら頭金なしでもローン組ませてもらえるんじゃないか。

本当に頭金無しで35年ローン組んじゃったら酷い目にあうと思うが。
432名無し不動さん:05/01/18 12:25:21 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
 
⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y| |.l ト⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y/つ))) _ _ _
          ⊂ ヽ | __ ☆   __  _/ 巛   / /-LLl
   ミミ彡彡彡彡 ,`ー   \ | |l / \  __つ /_/ |_|
  /         彡/|| ,  \.|||/  、 \   ☆     ロ /l
 / ∠ヾ ''∠ヽ   /  __从,  ー、_从__  \ / |||     /__|←豊洲マンカス住民
 |   ( 。、     / /  /   | 、  |  ヽ   |l _ _ _
 | \____/(/ )  `| | | |ノゝ☆ t| | |l \   / /-LLl
 |   ヽ__ノ  /   `// `U ' // | //`U' // l /_/ |_|
  \____/   /   W W∴ | ∵∴  |   ロ /l
        /    ☆   ____人___ノ     /__|
      /       /
433名無し不動さん:05/01/18 12:27:42 ID:???
相当に病んでいる 哀れ
434名無し不動さん:05/01/18 12:33:21 ID:wi8gkQ+N BE:4019322-
>>432
それぞれについてソースの提示と実際にある害を説明してもらいたいな。

出来ないと思うけど。
435名無し不動さん:05/01/18 12:35:12 ID:???
>>434
たかがコピペの煽りにまじレスしなさんな
カコ悪いよ
436名無し不動さん:05/01/18 12:40:54 ID:wi8gkQ+N BE:48225986-
>>435
バカッッ!!
釣りの真っ最中に声をかけるな!!

このスレのモットーが>>404に書いてあるだろ?
437名無し不動さん:05/01/18 12:46:16 ID:???
>424
それホント??
438名無し不動さん:05/01/18 12:52:02 ID:???
嘘に決まってんだろ。まだ未定だよ、未定。
439名無し不動さん:05/01/18 13:00:04 ID:???
まあ、三井の売り出しまで楽しもうじゃないか。

PF住民が匿名で三井に手紙でも書いたらどうだ?
「坪単価200万オーバーの高級マンションの建設を
お願いします。ぜひ買いたいです」とね。
1500人の要望なら三井も動くぜ(笑)。

でもそんなの出したら売れ残り続出で豊洲は壊滅だがね(笑)。
440名無し不動さん:05/01/18 13:00:37 ID:???
■ 三井不動産では現在、日本最大級のショッピングセンター「TOKYO−BAYららぽーと」をはじめ、全国40ヶ所以上の商業施設の開発・運営を行なっております。
新規大規模商業施設については、本年4月開業の「ステラタウン」(埼玉県さいたま市:敷地面積約40,000m2・店舗面積約54,000m2)を皮切りに、
本計画後も「(仮称)川崎駅西口ショッピングセンター計画(神奈川県川崎市:敷地面積約72,000m2・店舗面積約76,000m2)」、
「(仮称)ららぽーと横浜(神奈川県横浜市:敷地面積約100,000m2・店舗面積約80,000m2)」、
「(仮称)豊洲商業施設計画(東京都江東区:敷地面積約67,000m2・店舗面積約66,000m2)」
等の開発計画が並行して複数進行中です。
441名無し不動さん:05/01/18 13:03:59 ID:???
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/special/advance_02/index02.html
平成16年11月25日、兵庫県・甲子園にもう一つの「ららぽーと」、
「ららぽーと甲子園」が盛大にオープンしました。
「ららぽーと」は今後、柏、横浜、豊洲にも次々にオープンする予定で、
大規模郊外型ショッピングセンターとしてまた次の展開に踏み出したと言えます。
一方、「TOKYO-BAYららぽーと」も終わることにない進化を続け、
平成17年2月には日本初のパンのフードテーマパークをオープンさせます。
442名無し不動さん:05/01/18 13:05:48 ID:???
>>440
「豊洲商業施設計画」がららぽーとになるかは未定ってか。
443名無し不動さん:05/01/18 13:06:59 ID:???
未定じゃなくて 確定ね
現地に行ってみ。
建築計画の看板がタンと立っておりやす。
着工17年7月1日
地上5階地下1階でごんす。
名称は 未定 です
444名無し不動さん:05/01/18 13:10:06 ID:???
>>439
お前が1人でやれよ
どうせ 暇なんだろ。
445名無し不動さん:05/01/18 13:10:09 ID:???
446名無し不動さん:05/01/18 13:17:40 ID:???
都心にありながら、大規模郊外型ショッピングセンター「ららぽーと」ができる。
都心にありながら、郊外のような駐車場100%の安めの広いマンションが手に入る。
都心の便利さと郊外の便利さを併せ持つような、
こういう立地条件を備えた場所が、豊洲以外になかなか見つからない点が、
豊洲をもって「奇跡のエリア」と呼ばれている所以なのだろう。
447名無し不動さん:05/01/18 13:18:34 ID:Y5nlgNlp
>>445
の、H20竣工予定の分譲住宅が三井タワーなのかな?
三井タワーの情報もURLないかなー
448名無し不動さん:05/01/18 13:26:06 ID:???
月島みたく商業施設計画がぽしゃって、マンションだらけにならない点が地域として見た場合、
非常にバランスの取れた街作りにとってプラスですね。
449名無し不動さん:05/01/18 13:27:10 ID:???
450名無し不動さん:05/01/18 13:27:53 ID:???
正月に三井不動産に勤めてる友人に
豊洲のタワーの情報を聞いてみたたら、
「こんにちは」に載ったら 教えて上げるだとさ。 
451名無し不動さん:05/01/18 13:53:24 ID:???
>>446
>都心にありながら、郊外のような駐車場100%の安めの広いマンションが手に入る。

そう。豊洲は三井であってもそういう所。
俺が言いたいことはそれだけ。

豊洲は永遠に「安い・近い」。なぜ近いにもかかわらず安いのか?
それは豊洲検討者各自が考えて答えをみつけてくれ。
その答えに納得がいくのであれば買ってくれ。

ちなみに俺はマンセーらとは反対に再開発があるから遠慮する。
静かに暮らしたい。
452名無し不動さん:05/01/18 14:00:26 ID:???
>>451
古い高級住宅街と呼ばれる街の一角の
日の当たらない築30年の狭いボロアパートで
ひっそりと慎ましやかに余生をお過ごし下さい。
                        
                       かしこ
453名無し不動さん:05/01/18 14:05:33 ID:???
>>451
アンタは 言いたいことはそれだけ って
それだけが多すぎ。

静かに暮らしたいって言っても
直ぐ 書き込みするじゃん
どう言う事それ?
454名無し不動さん:05/01/18 14:06:07 ID:???
再開発=繁華街
の図式は豊洲には当てはまらない。
なぜなら豊洲の再開発なんぞゴミみたいな規模だからだ。
せいぜい三井の商業施設とDIYが出来る程度。ちょっと郊外にいけばいくらでもある規模だよ。
豊洲が奇跡とは言わないが稀有な点はやはりそれが東京駅4km圏にあるということ。
郊外の利便性と都心の利便性がベストマッチしている再開発と言える。
また、都心ゆえ、交通渋滞が激しくないのもポイント。
豊洲から千葉方面の住民はそっちにある商業施設に行くし都心方面にはそもそも車を所有してる割合が低い。
よってこれまた絶妙な位置関係により一極集中による慢性渋滞の恐れも少ない。
455名無し不動さん:05/01/18 14:13:01 ID:???
都市計画も活目に値する。DIYの背面は公園と小学校を配置。その先には大学とマンション群。
このマンションは恐らく単身向けになるだろう。大学関係者とサラリーマンとで需要は少なくないはずだ。
そしてその更に背面、晴海側にファミリー向け住宅。ちょっと駅から離れるが緑の中のマンションの快適性は
想像に難くない。
これらからみても豊洲が今後注目の地域になることは明白であろう。
456名無し不動さん:05/01/18 14:13:16 ID:???
都心のせせこましくて、部屋も狭く駐車場にも困るマンションよりかは、郊外の近くにショッピングセンターがあって
広くて駐車場も完備したマンションの方がいいと思いながらも、通勤面で満員電車で小一時間もかけて通勤するのはイヤ
という香具師にはぴったりの場所だな。
457名無し不動さん:05/01/18 14:19:52 ID:???
>>451
小童が何を偉そうに
458名無し不動さん:05/01/18 14:31:01 ID:???
城東・千葉の人って地元に大型ショッピングセンターができると喜ぶよね。
私には、その感覚が理解出来ませんが。。。
459名無し不動さん:05/01/18 14:31:26 ID:???
>>456
これが豊洲の魅力の核心ですね。
460名無し不動さん:05/01/18 14:53:37 ID:???
>>458
ないものねだりはしないんだね。その心がけはえらいよ!
461名無し不動さん:05/01/18 14:55:35 ID:Y5nlgNlp
美味しいお店が皆無そうなのでがっかり。
月島や築地に足を伸ばさないとなぁー
462名無し不動さん:05/01/18 15:07:07 ID:???
>>461
購入を決めてから、たまに週末津に行くけど、豊洲駅前の現状は、確かにひどいね。
枝川の焼き肉屋は旨いという評判らしいので、ちょっと足を伸ばして、今度行ってみようかなと思ってるけどね。
463名無し不動さん:05/01/18 15:30:15 ID:???
>>460
良好な住環境には要らないでしょう。
毎日行くわけでもないしね。
むしろ、それができることによる渋滞・夜間の騒音・治安の悪化などの
方が気になります。

まあ、もともと豊洲には良好な住環境などないから良いんでしょうけどねw
464名無し不動さん:05/01/18 15:36:10 ID:???
何か実は羨ましそうな書き込みに見えるのは私だけ?
465名無し不動さん:05/01/18 15:37:47 ID:xCA5iIa0
わざわざこのスレに書き込む時点で、羨ましいと思ってるんだろ。
466名無し不動さん:05/01/18 15:56:57 ID:???
>>451 >>463
豊洲さえも買えないくせに
文句だけは イッチョ前。
 
467名無し不動さん:05/01/18 16:30:58 ID:???
へ〜良かったね。
                      (⌒ ⌒ヽ
    ∧_∧             (´⌒  ⌒  ⌒ヾ
   (     )           ('⌒ ; ⌒   ::⌒  )
    ( ̄ ̄ ̄ ̄┴-      (´     )     ::: )
     |  (    *≡≡≡≡≡三(´⌒;:    ::⌒`) :;  )
    /  /   ∧   \    (⌒::   ::     ::⌒ )
    / /   /  \   \   (    ゝ  ヾ 丶  ソ
   / / ( ̄)  | |\  ( ̄)   ヽ  ヾ  ノノ  ノ
  / ( ノ  (   | |  \ ノ (
⊂- ┘(    ) └--┘ (    )     
     UUUU      UUUU
468名無し不動さん:05/01/18 16:40:56 ID:???
正直、ハセコの直床物件を「羨ましがるな」と言われてもなあ。
羨ましいというより哀れと感じる。

そんなに豊洲がいいなら三井まで待てばよかろう。価格はともかく
ハセコより高仕様となるのは間違いないだろうしね。

妄想をたくましくするより堅実に収入を上げて自らによりふさわしい
地域&建物に住むことを目指したほうが健全と思うが。
469名無し不動さん:05/01/18 16:49:18 ID:???
豊洲さえも買えないくせに
文句だけは イッチョ前。
470名無し不動さん:05/01/18 16:55:13 ID:???
>>469
木賃アパート住民、必死だな
471名無し不動さん:05/01/18 17:00:49 ID:???
>>462
>枝川の焼き肉屋は旨いという評判

枝川の在日が必死すぎます。w
472名無し不動さん:05/01/18 17:01:08 ID:???
>>468
所詮、堅気のサラリーマンが年収の3倍以内で買えるのは豊洲止まりだったからな。
年収2000万突破するには、あと7〜8年かかると思われる。
473名無し不動さん:05/01/18 17:01:56 ID:???
>>468
豊洲のハセコしか買えなかったんだよw
474名無し不動さん:05/01/18 17:02:11 ID:???
年収1000万あればこんな所かわねーだろ。
精々600-800クラスだろ。適正給料取
475名無し不動さん:05/01/18 17:02:20 ID:???
>>471
相変わらず必死だね〜
476名無し不動さん:05/01/18 17:04:13 ID:???
>>474
さすが豊洲でも1800万円〜2400万円台の新築マンションは無いよ。
477名無し不動さん:05/01/18 17:05:01 ID:???
>>475
枝川団地キタ
478名無し不動さん:05/01/18 17:05:07 ID:???
>>474
甘い!大半が、都営アパート出身の500万円以下らしいですよ。
479名無し不動さん:05/01/18 17:06:07 ID:???
>>478
新築で1500万円ですか?
480名無し不動さん:05/01/18 17:06:32 ID:???
>>478
そうなん。だったら競売任売までまつかのー (笑)
481名無し不動さん:05/01/18 17:09:39 ID:???
>>477
まっ。煽りのレベルのこの程度で、進歩が無いね。
482名無し不動さん:05/01/18 17:14:43 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
 
⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y| |.l ト⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y/つ))) _ _ _
          ⊂ ヽ | __ ☆   __  _/ 巛   / /-LLl
   ミミ彡彡彡彡 ,`ー   \ | |l / \  __つ /_/ |_|
  /         彡/|| ,  \.|||/  、 \   ☆     ロ /l
 / ∠ヾ ''∠ヽ   /  __从,  ー、_从__  \ / |||     /__|←豊洲マンカス住民
 |   ( 。、     / /  /   | 、  |  ヽ   |l _ _ _
 | \____/(/ )  `| | | |ノゝ☆ t| | |l \   / /-LLl
 |   ヽ__ノ  /   `// `U ' // | //`U' // l /_/ |_|
  \____/   /   W W∴ | ∵∴  |   ロ /l
        /    ☆   ____人___ノ     /__|
      /       / 正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
 
⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y| |.l ト⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y/つ))) _ _ _
          ⊂ ヽ | __ ☆   __  _/ 巛   / /-LLl
   ミミ彡彡彡彡 ,`ー   \ | |l / \  __つ /_/ |_|
  /         彡/|| ,  \.|||/  、 \   ☆     ロ /l
 / ∠ヾ ''∠ヽ   /  __从,  ー、_从__  \ / |||     /__|←豊洲マンカス住民
 |   ( 。、     / /  /   | 、  |  ヽ   |l _ _ _
 | \____/(/ )  `| | | |ノゝ☆ t| | |l \   / /-LLl
 |   ヽ__ノ  /   `// `U ' // | //`U' // l /_/ |_|
  \____/   /   W W∴ | ∵∴  |   ロ /l
        /    ☆   ____人___ノ     /__|
      /       /
483名無し不動さん:05/01/18 17:20:03 ID:???
フーッ
汚マヌケ君に続いて、AAコピペバカも復活か。
アンチ豊洲煽りの低脳ぶり遺憾なく発揮というところか。
本当に哀れだな・・・・・・・
484名無し不動さん:05/01/18 17:20:50 ID:???

豊洲さえも買えないくせに

文句だけは イッチョ前
485名無し不動さん:05/01/18 17:21:34 ID:???
銀行の手腕にかかれば年収の8倍ローンもわけない罠
486名無し不動さん:05/01/18 17:23:04 ID:???
千葉足立が必死ですね。
487名無し不動さん:05/01/18 17:26:03 ID:???
東西線総武線千葉人御用達マンカス→豊洲
488名無し不動さん:05/01/18 17:52:01 ID:???
年収500万円で返済比率35%、35年変動ローンなら4000万円
借りることができる。
豊洲のマンション買うくらいのセンスのなさなら、ローンついても
無頓着になれるんだろう。
さすがだね。豊洲住民w
489都営アパート住民:05/01/18 17:55:33 ID:???
いや〜、買っちゃいましたよ。
トヨシュウのマンション。
35年ローンで借りまくちゃったよw
頭金も親に500万円出してもらったんだよねw
楽しみだな〜。
490名無し不動さん:05/01/18 18:11:43 ID:???
>>485-488
年収の話が出ると途端一生懸命だね。
よっぽど年収1500万クラスがポンとお買い得な豊洲のマンションを買うのが
悔しいとみえるな。
まあ、キミ達にもそのうち良いことがあるよ。
その前に、豊洲のマンションぐらい年収の3倍以内で稼げるように努力することだね。
頑張ってね。
491名無し不動さん:05/01/18 18:14:49 ID:???
500万未満はすくないだろうけど、
600万円台なら結構多いよ
最頻ゾーンは700万円台だろね
492名無し不動さん:05/01/18 18:19:49 ID:???
妬みもここまで来ると醜いな。
別に妬むほどのこともないのに。
一生懸命仕事して、4〜5000万ぐらいのマンション買って、500万くらいの車に乗って、
大したローンも抱えずに普通の生活が送れるように努力すれば良いだけだよ。
493名無し不動さん:05/01/18 18:21:36 ID:???
>>491
キミはデベか?
何を根拠に語ってる?
494名無し不動さん:05/01/18 18:36:24 ID:???
マジレスすると、東京の便利な場所のマンションは耐久消費財だと思って買った方が良いと思うよ。
賃貸よりは、自分のものなので、勝手がきくけど、キャピタルゲインを当てにした資産なんて思っちゃいけない。
高級外車一台買うような感覚で買わないと、後で大変な事になる。
当然35年ローンなんてとんでもない。
理想的には借金なしで買える人だけ都心のマンションは買えばいいが、現実ローンを組まざるを得ないとしても
せいぜい1500万ぐらいまでだろうね。それも10年以内に返済できる目処をつけておいた方がいい。
35年ローンを組んで買ってもいいのは、土地付き戸建てだけだろうね。
495名無し不動さん:05/01/18 18:39:41 ID:???
前にも書いたが

契約会では最後にローンの手続きだったが
そのまえに4割は帰ったな
中には 親からの贈与 借入もいるんだろうが、
羨ましいかった。 
おれはソイツラを妬んだよ
496名無し不動さん:05/01/18 19:34:15 ID:???
>>495
帰ったの俺俺。
497名無し不動さん:05/01/18 20:09:26 ID:???
なんで、こんなところで偉そうに説教するかね?

豊洲にマンソン買って、周りから笑われて、相手にしてもらえないのかな。

まぁ、友達いなそうだもんな。
498名無し不動さん:05/01/18 20:19:26 ID:wi8gkQ+N BE:36169294-
必死に豊洲をバカにしてる人が>>497にいますね。
西川口のエルザタワーの新しいほうにでも住んでるんですかね?
あそこ、竣工後もえらく長い間「好評(笑)分譲中」の垂れ幕が掛かってたからな。
気持ちはわかるけどさっさとオナニーでもして寝ろよ。

499名無し不動さん:05/01/18 20:37:53 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
                      (⌒ ⌒ヽ
    ∧_∧             (´⌒  ⌒  ⌒ヾ
   (     )           ('⌒ ; ⌒   ::⌒  )
    ( ̄ ̄ ̄ ̄┴-      (´     )     ::: )
     |  (    *≡≡≡≡≡三(´⌒;:    ::⌒`) :;  )
    /  /   ∧   \    (⌒::   ::     ::⌒ )
    / /   /  \   \   (    ゝ  ヾ 丶  ソ
   / / ( ̄)  | |\  ( ̄)   ヽ  ヾ  ノノ  ノ
  / ( ノ  (   | |  \ ノ (
⊂- ┘(    ) └--┘ (    )     
     UUUU      UUUU
500名無し不動さん:05/01/18 21:12:42 ID:???
このスレって夢と希望と妬みと侮蔑と悪意が入り混じっていて面白い
501名無し不動さん:05/01/18 21:16:26 ID:???
>>500
主要な成分は、「妬み」です。
502名無し不動さん:05/01/18 21:26:39 ID:???
>>499
       ○  年収が低くて買えなくて悔しいんだね・・・
       ノ|) 少しは努力して、PFをポンと買えるようになろうね・・・
  _| ̄|○ <し

503名無し不動さん:05/01/18 21:39:02 ID:???
>>502
大半は、年収500万円前後で35年ローンの
「パンチパーマパパと金髪ママと長州ヘア幼稚園児」家族
だけどねw
504名無し不動さん:05/01/18 21:42:48 ID:???
で、Fはあと何期売るんだ?
505名無し不動さん:05/01/18 21:46:08 ID:???
>>503
       ○  キミも年収が低くて買えなくて悔しいんだね・・・
       ノ|) 少しは努力して、PFをポンと買えるようになろうね・・・
  _| ̄|○ <し
506名無し不動さん:05/01/18 21:47:57 ID:R0Emg2t2
>>499
あと、江東区ってさぁ、飯島愛の汚さ、野蛮さも孕んでるよね。
飯島愛は亀戸。亀戸はソープ街。
都営新宿線の地下鉄工事で、土壌から数多くの有害物資が出てきたのも江東区。
北部の新大橋通り沿いでさえ土壌が汚染されているから、江東区全体が汚いと考えられる。
昔は化学工場が腐るほど多かった江東区。今も工場・倉庫が限りなく存在。
更に2年後は豊洲にイカ臭い市場が誕生するよ〜。イェーイ、コウトウ!!!
507名無し不動さん:05/01/18 21:54:19 ID:R0Emg2t2
パンツ一丁で暴れてるオヤジに殺されたい人は江東区へドーゾ。
変態が待ってますよ。
508名無し不動さん:05/01/18 21:56:52 ID:???
まあ、江東区なんてもともと工場と深川遊郭で成り立っていたところだからね。
本来、人が住むところでなかった。
509名無し不動さん:05/01/18 21:57:37 ID:???
煽りもココまで墜ちたか・・・・・・・哀
510名無し不動さん:05/01/18 22:02:47 ID:???
吉原>>>>>>>>>>>深川

だったらしいね。今も昔も江東は下の下です。
511名無し不動さん:05/01/18 22:07:57 ID:DElnqQ1O
豊洲の購入者ではありませんが、ここの煽りと呼ばれている人たちの書き込みは見苦しいですね。
購入者から、買えなかった妬みだろうと言われても仕方がないような印象を受けます。
512名無し不動さん:05/01/18 22:11:39 ID:???
>>511
いいんだよ。馬鹿にされるようなところに好き好んで住む人たちなんだから。
しかも、夢見心地で他スレを荒らすようなやつらなんだからね。
513名無し不動さん:05/01/18 22:31:49 ID:wi8gkQ+N BE:49230877-
なんと言っても「煽り煽られ釣り釣られ」ですから。
514名無し不動さん:05/01/18 22:55:59 ID:???
所詮は2ちゃん・・・
515名無し不動さん:05/01/18 22:59:38 ID:aDMfHxx3
所詮は豊洲・・・
516名無し不動さん:05/01/18 23:03:13 ID:???
所詮は、買えない者のひがみ
517名無し不動さん:05/01/18 23:21:51 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
                      (⌒ ⌒ヽ
    ∧_∧             (´⌒  ⌒  ⌒ヾ
   (     )           ('⌒ ; ⌒   ::⌒  )
    ( ̄ ̄ ̄ ̄┴-      (´     )     ::: )
     |  (    *≡≡≡≡≡三(´⌒;:    ::⌒`) :;  )
    /  /   ∧   \    (⌒::   ::     ::⌒ )
    / /   /  \   \   (    ゝ  ヾ 丶  ソ
   / / ( ̄)  | |\  ( ̄)   ヽ  ヾ  ノノ  ノ
  / ( ノ  (   | |  \ ノ (
⊂- ┘(    ) └--┘ (    )     
     UUUU      UUUU
518名無し不動さん:05/01/18 23:23:07 ID:wi8gkQ+N BE:14066827-
いつの世の中も変化を受け入れられない人間は存在します。
世田谷が見渡す限り農地だった頃に世田谷の地価がここから何十倍にもなる、
と予想できた人は沢山はいないでしょう。
新宿が高層ビルの密集地になると50年前に予想できた人は数少ないでしょう。

今度は豊洲です。
昔と違って情報量が多いので世田谷や新宿の開発前より多くの人が豊洲の
将来性に気づいています。でも変化が理解できない、変化が許せない頭の
許容量の小さい人には何をいっても無駄でしょう。
成城学園が発展したきっかけは小田急線の開通でした。
豊洲の発展は昭和63年開通の有楽町線の開通から始まっています。
519名無し不動さん:05/01/18 23:38:49 ID:aDMfHxx3
もう二十年か・・
520名無し不動さん:05/01/18 23:40:45 ID:???
むしろ何を言われてもひたすら豊洲の未来に夢を見出そうとする根性がすごい。
521名無し不動さん:05/01/18 23:43:57 ID:???
>>520
わかる人間とわからない人間の差。
この差が取り返しのつかない結果を生む。
522名無し不動さん:05/01/18 23:58:16 ID:wi8gkQ+N BE:14066827-
新宿コマ劇場内にある定食屋でビール飲んでる人生終わってそうな親父が
「昔よぉ、俺よぉ、千歳船橋あたりの農地一町歩ほど買わないか?って
言われたことがあってよぉ、いや、結局買わなかったんだけどね。あんとき
買ってたらよかったなぁ。買う金はあったんだよ。あの頃ぁ型枠職人って
いったらもう引っ張りだこでよぉ・・・。」といってました。

なんかここの煽りの人の10年後みたいでした。
523名無し不動さん:05/01/19 00:00:48 ID:aDMfHxx3
万損が一財産になるとは思えないけど?買い占める気?
524名無し不動さん:05/01/19 00:09:18 ID:???
お台場があの有様で豊洲の発展なんてありえないけどな。
525名無し不動さん:05/01/19 00:25:44 ID:???
>>518
まあ、そうやって多摩NTにこぞって移り住んだんだよね。
すばらしいところだと勘違いして。
豊洲も将来「あんな、海沿いの埋立地は人が住むところじゃないよな(プゲラ」
って言われるようになると容易に想像でき(ry
526名無し不動さん:05/01/19 00:31:58 ID:???
>>522
上海の土地でも買えば?
527名無し不動さん:05/01/19 01:31:43 ID:SGjV3iDe
>>474
君、年収1000万円あればって・・・。
年収1000万円以上の生活が想像できないようだね。無理もないか。
言っとくけど、収入高いと陰で出るのも大きいから、
見かけや普段の生活は年収500万円のひとと変わらないよ。
もっとも時計や車はそれなりにいいの持ってるけどね。
それに無理して家(ハコ)に金はかけず(インテリアには凝るよ)、羽田・成田・東京駅を拠点に
手軽に旅行したい、毎週銀座をブラブラできると思えば豊洲は十分魅力的だよ。
まだ子供も小さいし、将来何があるか分からないのに、ハコに6000万円以上払う気には
なれないな。
528名無し不動さん:05/01/19 01:38:32 ID:???
子供が小さいのに手軽に旅行?おまけに豊洲にマンション買う?
鬼のような親だね。
529名無し不動さん:05/01/19 01:56:42 ID:SGjV3iDe
>>528
子供が小さいと学校の問題がないので旅行に行きやすいんだけどな。
そんなことも分からないのか。経済的理由から子供も持てないんじゃ、
分からなくてもしょうがないか。
就学時にはきれいな小学校もできている。
将来は駅も近く暗い道も歩かずに都内の学校・学習塾がいくらでも選べる。
なにより新宿・渋谷など堕落した学生の溜まり場が近くにない。
いろいろな角度から物を見なよ。
それができないから一生負け組なんだよ。
530名無し不動さん:05/01/19 01:59:51 ID:???
嘉悦ってどうよ?
男女共学になるみたいだね。
531名無し不動さん:05/01/19 02:12:44 ID:???
>>529
就学前の小さい子供の体に、旅行は大きな負担なんだよ、DQN君。
なんだか子育てといったら学校のことしか考えてないようだね。
いろいろな角度?ちょっと角度が狭すぎるんじゃないかと思うよ、キミの場合。
532名無し不動さん:05/01/19 02:14:21 ID:???
>>527の子供です。

俺様が反対してるのに
公害地帯に糞物件買いやがって
毎週銀座ブラブラだと?アフォですか
喘息にでもなったら一生呪ってやる
寝てる間に家族皆○○にしてやる
533名無し不動さん:05/01/19 02:15:26 ID:???
こういう自分本位なDQN親が、パチンコ屋の駐車場で子供を死なせるんだな。
豊洲にはパチンコ屋がなくてよかったな。
534名無し不動さん:05/01/19 02:52:45 ID:???
学校問題で、後ろ髪引かれながらも、泣く泣く豊洲を諦めた連中の怨念はもの凄いな。
535名無し不動さん:05/01/19 03:04:31 ID:???
勘違いもここ>>534までくると、むしろ微笑ましく見守る気になれるw
536名無し不動さん:05/01/19 03:09:57 ID:???
小学校の学区がなかなか決まらないとかで、見送っちゃったんだね。
子を持つ親の心境としては十分理解してあげるよ。
ただ、先を見通す力が無かっただけさ。気にすることはない。
難しいとは思うけど、豊洲を忘れられるぐらい満足する物件に巡り会って
早く前向きに生きていって欲しいね。
537名無し不動さん:05/01/19 03:16:17 ID:aXtkIIQ4
>>527
同意だね。
ココの煽りの連中は年収1000万っていうのが、もの凄いことのように思っているみたいだね。
年収1000万超が豊洲のマンションを買ったっていうと、必死になって否定してるもんな。
年収1000万たって大したことじゃないのにね。
マンションなんぞに6000万もかけたくないというのも同感。
日々の生活や老後の蓄えの方がハコもの命で金かけるよりは、有意義だ。
538名無し不動さん:05/01/19 03:21:51 ID:???
>>534
いやーここまで妬まれると怖くなってくるね。
そんなに妬むほどのもんじゃないのに、豊洲のマンションぐらい。
ただ、通勤が楽々で、お財布に優しく、便利なだけだからね。
539名無し不動さん:05/01/19 03:46:01 ID:???
煽りの、何でも豊洲に結びつけて、貶そうという努力が見ていていじましいね。
そんなことに血眼にならないで、自分の幸せでも真剣に考えたら良いのに。
あっ。こうやって2chでケチをつけるのが、唯一の幸せなのかな?
だとしたら悲しい人生だね。
540名無し不動さん:05/01/19 07:09:54 ID:???
ローンなんてお布施と同じ。
でも本人は立派な功徳だと思ってるんだよ。
そっとしておいてあげな。
541名無し不動さん:05/01/19 08:18:55 ID:???
馬鹿が使い慣れない言葉使うから教養がはみ出ちゃってるよ(失笑
542名無し不動さん:05/01/19 09:14:45 ID:???
>>536-539

そんなに必死にならくても…
余裕、ないのね…
543名無し不動さん:05/01/19 10:44:28 ID:???
>>542
汚マヌケ君に比べれば、まだまだ必死さが足りない。
関係ない人間があれだけ一生懸命なんだから、購入者もがんばらねば(笑
544名無し不動さん:05/01/19 11:39:36 ID:???
え〜とね、俺も含めてマンセーらが嫌いなのは
哀れみだよ。

豊洲の住環境の向上というかなうことのない夢を
見て本意じゃない地域・物件を買ったマンセーたちへの
哀れみがスレさせるんだよ。

努力もせず他力本願で希望をかなえようとしても
ナマケモノは何も得ることはできない。

マンセーらができることは「貧乏人なんだから安い
とこしか買えないんだよ。それがなぜ悪い?」
という本音を吐露することしかないと思うが。

そうすれば俺たちも哀れみから同情へと変わり
「頑張るんだよ。そのうちいいことあるよ。」
と応援するだろう。
545名無し不動さん:05/01/19 12:27:45 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
                      (⌒ ⌒ヽ
    ∧_∧             (´⌒  ⌒  ⌒ヾ
   (     )           ('⌒ ; ⌒   ::⌒  )
    ( ̄ ̄ ̄ ̄┴-      (´     )     ::: )
     |  (    *≡≡≡≡≡三(´⌒;:    ::⌒`) :;  )
    /  /   ∧   \    (⌒::   ::     ::⌒ )
    / /   /  \   \   (    ゝ  ヾ 丶  ソ
   / / ( ̄)  | |\  ( ̄)   ヽ  ヾ  ノノ  ノ
  / ( ノ  (   | |  \ ノ (
⊂- ┘(    ) └--┘ (    )     
     UUUU      UUUU
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
                      (⌒ ⌒ヽ
    ∧_∧             (´⌒  ⌒  ⌒ヾ
   (     )           ('⌒ ; ⌒   ::⌒  )
    ( ̄ ̄ ̄ ̄┴-      (´     )     ::: )
     |  (    *≡≡≡≡≡三(´⌒;:    ::⌒`) :;  )
    /  /   ∧   \    (⌒::   ::     ::⌒ )
    / /   /  \   \   (    ゝ  ヾ 丶  ソ
   / / ( ̄)  | |\  ( ̄)   ヽ  ヾ  ノノ  ノ
  / ( ノ  (   | |  \ ノ (
⊂- ┘(    ) └--┘ (    )     
     UUUU      UUUU
546名無し不動さん:05/01/19 12:41:50 ID:???
哀れみね〜。どう見ても妬み以外には見えんがね。
そんなことやってると、三井タワーも買い逃しちゃうよ。
547名無し不動さん:05/01/19 12:43:09 ID:???
こういった、低所得者層向けの居住区をもっと増やしてあげるべきだよね。
都心や西側の高所得者向け居住区にミニコやミニマンなどの狭小住宅を
乱立されると困りますので。住み分け大賛成!!豊洲マンセー!!
548名無し不動さん:05/01/19 12:50:25 ID:???
>>547
良いんじゃない?
西側は年収3000万以上の人しか住めなくすれば?
そうすりゃ、年収の4倍も5倍もするマンションを買う奴が減るだろうからな。
549名無し不動さん:05/01/19 12:55:45 ID:???
>>547
同意。
煽りじゃなくて、低所得者層も通勤地獄から開放される道を
残してあげるべき。そこが豊洲、辰巳、枝川、塩浜。

そう考えれば豊洲らも存在価値がある。
550名無し不動さん:05/01/19 12:57:24 ID:/q7U++Js
>>544-545
       ○  いつまでも粘着するほど悔しいんだね・・・
       ノ|) そのエネルギーをもう少し前向きなものに使えるようになろうね・・・・
  _| ̄|○ <し
551名無し不動さん:05/01/19 13:01:22 ID:???
豊洲購入者を低所得者にしようと何でそんなに必死になるんだろうか?
不思議だな。
自分が分不相応な住宅を買っちゃたからか?

552名無し不動さん:05/01/19 13:06:38 ID:???
そりゃあ、悔しいさ。
買えないヤツは、もちろん悔しいし、見送ったヤツも今さら買えずに悔しいし、
ここ数年で郊外に買っちまったヤツは、大差ない価格で利便性抜群が悔しいし、
近郊に住んでるヤツは、大型ショッピングセンターが悔しいし、
高級住宅地に無理して買ったヤツは、大規模再開発による住環境の向上が悔しいし、
戸建てに住んでるヤツは、湾岸マンションの開放感・眺望が悔しいし、
従来の価値観の変更を迫られれば、いろんな軋轢が生まれるさ。
553名無し不動さん:05/01/19 13:11:03 ID:???
ここんとこのやりとりを見てると、まさに煽り煽られって感じだけど、
煽りが煽られてヒートアップしてるのがおもしろいね。
554名無し不動さん:05/01/19 13:14:28 ID:???
>>545
「住環境が向上することを想定して悪環境に住む」というのは
まったくナンセンスなことでそういうことを考える脳無しに
対しては哀れみしか浮かばない。しかも住環境向上の条件が
「再開発」なんてね。アホウとしか思えない。

住むところは「今良好なところ。今気に入っているところ。」を
選択しないでどうするのか?今の豊洲を気にっているなら
いい選択だろう。住宅地として整備されるならそれもいいだろう。
しかし、商業施設が来ることを喜んでるバカはここのマンセー
くらいだろうね。
555名無し不動さん:05/01/19 13:20:43 ID:???
>>554
???
商業施設が出来て便利になると何でいけないんだ?
556名無し不動さん:05/01/19 13:21:24 ID:???
豊洲はいいよ。年収500万円でもこんなに都心に近いところに住めるんだから。
塩害や排気ガスなどちょっと我慢しなければいけないけど、都営住宅より
ずっよいい。ありがとう、とよしゅう(←変換できない)よ!
557名無し不動さん:05/01/19 13:25:08 ID:g4XgKm2r
板橋と豊洲どっちがまし?
558名無し不動さん:05/01/19 13:25:58 ID:???
>>552
バカ発見。

552のいうとおりだったら、たいへんすばらしいよね、豊洲って。

でもね、そういうところがどうしてこんなに「安い」のか?
そういう安いところがどうして「即完」しないのか?
「即完」しないという意味わかる?見送った人がたくさんいるということ。
どうして見送ったのかな?

マンセーらも少し考えてご覧よ。見送った人の理由は何だったのか?
そうすれば豊洲の正体がわかる。
559名無し不動さん:05/01/19 13:26:19 ID:???
551 名無し不動さん ??? 05/01/19 13:01:22 ID:???
豊洲購入者を低所得者にしようと何でそんなに必死になるんだろうか?
不思議だな。
自分が分不相応な住宅を買っちゃたからか?
560名無し不動さん:05/01/19 13:27:01 ID:???
田園調布・成城では大型ショッピングセンターが出来たら猛反対が起こります。
千葉・埼玉・豊洲では、大喜びです。

この差が、住民レベルの差ですねw
561名無し不動さん:05/01/19 13:30:09 ID:???
>>558
痴呆老人発見

もう同じことを何度も言って、論破されてるのにまだ同じことを言ってるな。
過去スレ読んで勉強しろヨ。
562名無し不動さん:05/01/19 13:32:16 ID:???
>>555
>商業施設が出来て便利になると何でいけないんだ?

キミは全然だめだねぇ。大規模商業施設が出来たら
都内中から不特定多数のいろんな人が集まるよね。
そうしたら治安も悪くなる。車の排気ガスもたいへんな
もんだ。豊洲はただでさえトラックがバンバン通る
のに。

そもそも既に銀座に近いんだからこれ以上の商業施設など
いらんだろう?

23区で駅近ならそれだけで便利なんだから、大規模商業施設など
できるだけ遠いほうがいいんだよ。住環境に必要なのは静かさであり
空気の良さであり良好な教育環境(豊洲は最悪なことはわかるよね)
なんだよ。

教えてあげたんだからお礼くらい言いなよ。
563名無し不動さん:05/01/19 13:35:10 ID:???
>>560
単純に成城石井は便利だよ。
564名無し不動さん:05/01/19 13:35:32 ID:???
>>562
豊洲の住民は、銀座で買い物する程の方たちではありません。
だから、ららぽーとみたいな低価格志向の商業施設が欲しいんでしょう。
565名無し不動さん:05/01/19 13:36:07 ID:???
>>562
山奥に住め!
566名無し不動さん:05/01/19 13:36:38 ID:???
551 名無し不動さん ??? 05/01/19 13:01:22 ID:???
豊洲購入者を低所得者にしようと何でそんなに必死になるんだろうか?
不思議だな。
自分が分不相応な住宅を買っちゃたからか?

567名無し不動さん:05/01/19 13:39:40 ID:???
豊洲を買えない人の悔しさの見本市みたいなスレですね。
568名無し不動さん:05/01/19 13:40:38 ID:hF1YsN3i
k
569名無し不動さん:05/01/19 13:47:25 ID:???
>>562
住環境なんて求めるなら、都心になんかに住んじゃいかんよ。
それこそ、夢見る少女みたいに東京の便利な場所に素晴らしい街が
あると思って目をキラキラさせているんだね。
もっと現実を見なよ。
570名無し不動さん:05/01/19 13:49:38 ID:???
教育環境最悪って、単に小学校がちょっと遠い以上に他の地域と何が違うんだ?
571名無し不動さん:05/01/19 13:50:50 ID:???
マンセーらはもう少し「住宅地」「商業地」「工業地」の
違いを考えたほうがいい。

豊洲はいままでは「工業地(倉庫街含む)」だったよね?
それが「住宅地」と「商業地」の混在となる。
大型商業施設があれば「商業地」として便利だろうね。
でも「住宅地」としてはどうかな?

今は23区であればちょっとしたスーパー程度はあるし
コンビにに至っては数分圏内に必ずある。週末に
車で買出しすれば事足りる。でも、静かな環境や
良好な教育環境は近くに絶対必須だよ。

こうやって考えていけば「なぜ豊洲のマンションが
安いのか?」はわかるだろう?価格は正直だ。
572名無し不動さん:05/01/19 13:50:51 ID:???
そりゃあ、悔しいさ。
買えないヤツは、もちろん悔しいし、見送ったヤツも今さら買えずに悔しいし、
ここ数年で郊外に買っちまったヤツは、大差ない価格で利便性抜群が悔しいし、
近郊に住んでるヤツは、大型ショッピングセンターが悔しいし、
高級住宅地に無理して買ったヤツは、大規模再開発による住環境の向上が悔しいし、
戸建てに住んでるヤツは、湾岸マンションの開放感・眺望が悔しいし、
従来の価値観の変更を迫られれば、いろんな軋轢が生まれるさ。
573名無し不動さん:05/01/19 13:57:31 ID:???
>>571
ご愁傷様君。もういい加減キミの持論は聞き飽きたよ。
574名無し不動さん:05/01/19 13:57:57 ID:???
>>570
>教育環境最悪って、単に小学校がちょっと遠い以上に他の地域と何が違うんだ?

キミさあ。単に小学校が遠い、だって?
あのさ、キミは何のために税金を払っているのか?義務教育の
小学校6年、中学校3年にかかる莫大な費用をすべて税金で
賄っているんだぜ。そしてな、公立小学校の意義は「通学至便なこと」が
ものすごく大きい。特に小学校低学年の通学時の負担は相当なもんだ。
その恩恵をF・P住民は放棄するんだぜ。

そりゃあ、田舎のようにもともと徒歩20分かけないと小学校自体が
ないところはしょうがないさ。でも徒歩2・3分の小学校の横を
通り抜けて徒歩20分の小学校に通わざるを得ない自体というのは
異常だぜ。これを「最悪」と言わずしてなんと言う?
575名無し不動さん:05/01/19 14:03:26 ID:???
>>574
相当詳しいとこ(豊洲小学校がPFから2,3分の所にあることを知っている。)見ると、
学校問題で諦めた後ろ髪引かれ組のメンバーですか?
576名無し不動さん:05/01/19 14:09:36 ID:???
>>575みたいな地図も見れないほど能無しが
豊洲を買うのね。
577名無し不動さん:05/01/19 14:12:25 ID:???
豊洲が資産倍増と浮かれて購入して後悔してきたので
たった今、アパートの天井に向かって「キキの○ンコ!キキの○ンコ!」と怒鳴ってみました。
反応がありません。
しょうがないので全裸になり、自分の尻を両手でバンバン叩きながら白目をむき
「びっくりするほどユートピア!びっくりするほどユートピア!」
とハイトーンで連呼しながらベットを昇り降りしてみました。
これだけやってもまだ反応がありません。
これを23分程続けると妙な脱力感に襲われ、解脱気分に浸れます。
晴海通りのど真ん中を三輪車でコキコキしながら「枝川枝豆!!枝川枝豆!!」
ヤキソバUFOのカップを舐めつつ「オスでよかった!!オスでよかった!!!」と絶叫。
クローゼットの扉の開け閉めを繰り返ししながら「バーバー、バーバー」と
鳩時計のように首を振りながら言い続けた事がよくある。
都営団地の屋上で「愛を叫ぶZO!ウンゲロミミズク!! 愛をさけぶYO!ウンゲロミミズク!!」
と一晩中ゲロまみれになりながらも泣きじゃくっていた。
この行動に特に意味は無いのだが、自分は実はルンペンではないのかと度々考えることがある。
俺の妹のまじかるたるるーとのステッキで男二人で変身穴掘ごっこをしながら「やらないか?」と
逝ったことがある
578名無し不動さん:05/01/19 14:12:35 ID:???
>>575
>学校問題で諦めた後ろ髪引かれ組のメンバーですか?

しかしさ、キミらは無知というかなんというか・・・。

23区では評判のいい公立小学校に子供を通わせるために
わざわざ引越しする人も多いという事実をまったく
知らないのだろうか?

ちなみに

評判のいい公立小学校=節度ある親が住む地域=良識ある住民が暮らす街

という図式が成立つ。
豊洲はどうか?学校問題を軽視するなんざ正気とは思えんよ。
579名無し不動さん:05/01/19 14:14:59 ID:???
>>578
がんがれ! 痴呆老人!
580名無し不動さん:05/01/19 14:15:56 ID:???
学校問題、学校問題と騒いでも、F購入者の8割、P購入者に至っては9割以上が、該当する子供が居ない世帯なんだぜ。
単に、そりゃそういう時期の子供を抱えていて、タイミング的に残念だったねと思うだけで、口角泡を飛ばしてまくし立てられてもね〜
というのが、大多数の感想なんじゃないの?
別に未来永劫不便な訳でも無いんだしね。
581名無し不動さん:05/01/19 14:18:55 ID:???
公立小学校に関する話しは過去にさんざんやったが
再録されてよかったなあ、新入りマンセーら。

こうやって考えてみれば、豊洲がどういうところか
やっとわかったろう。

でもな、助け舟を出すが、それでも、銀座3駅・有楽町5駅、だ。
反対にいうと、豊洲の存在意義はこれだけだ。これを拠り所として
生きていけば幸せになるだろう。他は望むな。他は目をつぶれ。
他は考えるな。
582名無し不動さん:05/01/19 14:23:03 ID:???
痴呆老人ファイト
583名無し不動さん:05/01/19 14:23:43 ID:???
>>580
ホントにおまえさんはバカ。バカは死ななきゃなおらんか。

子供が健全に生活できない環境は全てにおいてダメなんだよ。
こういう言葉知ってるか?「一事が万事」

>別に未来永劫不便な訳でも無いんだしね。

現状の改善を誰が約束する?役所に聞いてみろよ。

おまえ:「数年後に必ず改善されるんだろうな」
役所:「善処はいたしますが確約はできません」

底抜けのアホとしか思えん。
584名無し不動さん:05/01/19 14:26:35 ID:???
痴呆老人熱いですね〜
585名無し不動さん:05/01/19 14:28:25 ID:???
>>580
おまえさんは典型的なアホだ。

FやPの営業の「たしかに今豊洲は暮らしにくいです。でも、だからこそ
安いんですよ。これからドンドン良くなりますよ。今しかこの価格では
買えませんよ。」にクラクラとしてハンコ押した口か?

断言するが、今だめなところが将来改善されるかは誰もわからない。
今を気に入るか妥協するかとにかく今を納得して買うべきなんだよ。
将来に期待などするな。
586名無し不動さん:05/01/19 14:32:28 ID:???
>将来に期待などするな。
さすが将来のない痴呆老人は言うことが違うね。
587名無し不動さん:05/01/19 14:35:33 ID:???
>>585
いやいや、昔の方がテンション高かったよ。 がんがれ、痴呆老人!
588名無し不動さん:05/01/19 14:43:32 ID:ti0Z1y4u
>銀座3駅・有楽町5駅
結構お買い得だと思うけどなぁー
それよりFならまだしもPの人って他に選択肢なかったんだろうか?
589名無し不動さん:05/01/19 14:54:12 ID:???
>>588
もちろん一部の人にはお買い得だと思うよ。

でも見送った人もたくさんいたと言う事実は認めなよ。
俺だったら選択肢にも入らないなあ。

なぜなら豊洲は住宅地ではないからだ。
590名無し不動さん:05/01/19 14:56:52 ID:???
正直な話し 私は 豊洲のマンションを買って良かったです。
何故だか解かる? 
それはね うふふふ....

591名無し不動さん:05/01/19 14:58:01 ID:g4XgKm2r
豊洲と東雲はどっちがましなの?
592名無し不動さん:05/01/19 14:58:17 ID:???
>>589
ほんと、痴呆老人はアマノジャクだな。
テンション上げろと言えば、テンション下がるし。

介護ヘルパーに嫌われるぞ!
593名無し不動さん:05/01/19 15:00:34 ID:???
>>590
もったいぶって意味深だね。
それが何か知らんがそういう自分しかない情報源から
安い物件を選択することはいいことだね。

一番ドアホは世間全般が知っている情報から「豊洲向上」と判断する
ことだ。誰もが知っていることで向上確実ならこんなに安く売らんよ。
594名無し不動さん:05/01/19 15:06:10 ID:???
新ネタ考えろよ。 がんがれ! 痴呆老人!
595名無し不動さん:05/01/19 15:06:41 ID:???
>>592
俺の言動から既にわかったろうが、俺は豊洲が嫌いなわけじゃない。
わかる?

「クソから脱却することを期待してクソを買う」という
他力本願の向上心のない情けない輩を嫌っているだけ。
おそらく多勢の普通のP・F購入者に対しては
「いい買物だったね」ということ。
596名無し不動さん:05/01/19 15:07:27 ID:???
>>593
アンタ見たいのが 豊洲のマンションを買えなくて
良かったって言ってるの 分かるかな〜
597名無し不動さん:05/01/19 15:19:49 ID:???
>>596
だからさ、俺は都内高級住宅地の一戸建てに住むただのしがない
住宅オタクさ。

俺は既に終の棲家を手に入れたからくやしいとかじゃなくて
老婆心ながらアホなマンセーらに知恵を授けているんだよ。

何度も言うが、豊洲は「安・近・糞」と認識していればすばらしい
買物だよ。しかし「糞」からの脱却は目指しちゃいけない。
「糞」がいやなら最初から買うな。

住宅なんてものは基本は雨風を防げればいい。問題は精神的に
納得して住めるかどうかだよ。「糞」からの脱出を夢見て
豊洲を買わないほうがいい。なぜなら世間一般に知れ渡っている
情報(再開発等)は住環境の向上にはなり得ない。商業地の
増加ということもあるがなにより確実なそういうことが見えている
にもかかわらずP・Fが低価格ということが理由だ。
P・Fのデベは地価向上など予想していない。そしてそれは
P・Fの売れ行き(やっとこ)で証明されている。

豊洲は今「安・近・糞」。未来も「安・近・糞」。
それに納得できる輩のみ購入すべき。
598名無し不動さん:05/01/19 15:21:01 ID:???
おちょくりやがってー、 燃えろ! 痴呆!
599名無し不動さん:05/01/19 15:22:42 ID:???
豊洲が資産3倍増と浮かれて購入して後悔してきたので
たった今、アパートの天井に向かって「キキの○ンコ!キキの○ンコ!」と怒鳴ってみました。
反応がありません。
しょうがないので全裸になり、自分の尻を両手でバンバン叩きながら白目をむき
「びっくりするほどユートピア!びっくりするほどユートピア!」
とハイトーンで連呼しながらベットを昇り降りしてみました。
これだけやってもまだ反応がありません。
これを17分程続けると妙な脱力感に襲われ、解脱気分に浸れます。
晴海通りのど真ん中を三輪車でコキコキしながら「枝川枝豆!!枝川枝豆!!」
と叫びつつゲップをし続けたことがある。
バンドエイドのガーゼを舐めながら「右足でよかった!!右足でよかった!!!」と嗚咽をしたことがある。
筆箱の蓋の開け閉めを繰り返ししながら「ブーン、ブーン」と
飛行機のようにお辞儀を繰り返しながら扇風機に向かって叫び続けた。
HIHのドッグ跡地で「スピードスケートのユニホームは変だ!スピードスケートのユニホームは変だ!!」
と一晩中ゲロまみれになりながらも笑い転げていた。
この行動に特には意味は無いのだが、自分は実は吟遊詩人ではないのかと度々考えることがある。
親父の腹巻で男二人で「やらないか?」と逝ったことがよくある 。
辰巳は辰夫の住む弟の隣だと感心ながらタワーは最高だと感じている。
この気持ちが竹の子の先に宿ることを願いながら東雲あたりを徘徊することが自分にできる全ての誓いだと信じている。
600名無し不動さん:05/01/19 15:28:05 ID:???
なんだよ、痴呆老人。 安いから買うな、かよ。 つまんねーなー
601名無し不動さん:05/01/19 15:39:51 ID:???
>>600
違うよ。安いから買うんだよ。それは正解。ただ安い理由がある。
それを見極めなさい、というだけ。そしてそれを受け入れなさい、
ということ。

「豊洲は糞地域だよ」と言われても動じるな!受け入れろ!
それがキミらの生きる道だ。「常識」を言われて反論するから
煽られる。
602名無し不動さん:05/01/19 15:40:24 ID:???
>>597
おせーて おせーて
君が住んでいる都内高級住宅地の一戸建っていうのをさ。

でも 君って ヤケニ豊洲に詳しいよね。
603名無し不動さん:05/01/19 15:45:26 ID:???
痴呆症に加えて分裂症が発症してるが、 がんがれ! 痴呆老人!
604名無し不動さん:05/01/19 15:51:09 ID:???
>>602
俺が住んでいるところの選択理由はキミらとそんなにかわらんさ。
通勤が短いところを選んだよ。たまたま家族が一戸建て志向だから
一戸建てにした。俺自身はこんな板を覗いているくらいだから
マンション好きだがね。

要はさ、いろいろと妥協するところは妥協するがその妥協点が向上する
前提で住宅を買ってはいけないということさ。妥協点が改善されずとも
なんとか納得して生活することを前提に選ぶべき。

だからキミらマンセーのまずい点は「豊洲は糞地域」という煽りに
「再開発等で糞地域から脱出確実」という涙目の抵抗をすることにある。
「糞地域」は「糞地域」なんだからそれを受け入れて「糞だが安い。
糞だが銀座が近い。」と購入理由を述べるべき。言ってる意味わかるか?

感謝しろよ、君たち。これで精神的に楽になったろ?豊洲生活が
すばらしいものに見えてきたろ?
605名無し不動さん:05/01/19 15:53:23 ID:???
>>601
 >「豊洲は糞地域だよ」と言われても動じるな!
    ハイ 動じません。

 >受け入れろ!
    ハイ 受け入れます

 他にアドバイスを お願いします!
   
606名無し不動さん:05/01/19 15:57:46 ID:???
>>605
他にアドバイスは無いよ。

よかったね。これからも頑張ってね。

異常、じゃなかった、以上。
607名無し不動さん:05/01/19 15:58:55 ID:???
>>604
 
 君は 本と 素晴らしいよ
 君みたいなのが マンション伝道師なんだね
 これからも 叱咤激励頼むよ
 で 君の事 これから なんて呼んだらイイかな〜?

 
608名無し不動さん:05/01/19 16:09:02 ID:???
>>607
俺の考えはまったく普通だよ。世間の人は無意識にこう考えている。
それを理論立てて文章にしただけ。いたってあたりまえの考え。
キミらマンセーがおかしいのさ。

普通の人間はさ、いいところに住みたかったら収入を上げたり
支出を切り詰めたりするよね。キミらのように糞ゆえに安い
とこ買って他力本願で糞脱出を目指すなんてアホだよ。
しかも糞脱出の情報源が広く知れ渡っている再開発程度の
話しとはね・・・。まったく情けない。それが腹が立つ。
609名無し不動さん:05/01/19 16:15:44 ID:???
まあ、そろそろ去るが、ほんと、俺は豊洲好きだよ。
だって通勤嫌いだからさ。通勤無しを理由に選んだ輩は
ほんとえらいよ。選択は正しいと思うよ。

だからさ、それで充分じゃない。他はどうでもいいじゃない。
そんなことに一喜一憂するなよ。通勤が楽な豊洲は最高だよ。

邪な妄想は捨ておけよ。そうすれば幸せだ。
610名無し不動さん:05/01/19 16:21:09 ID:???
>>608
 >俺の考えはまったく普通だよ 

  普通の人間は「俺って普通だよ」なんて言うかな?
  君は 豊洲が糞地域で、そんな糞地域を買う人間は
  まったく情けない。それが腹が立つなんて 
  ほざいてるが

  君は その糞人間に対して必死に
  俺は正しいんだ! 俺は正しいんだ!って叫んでるよね。
  君こそ 情けないと思うぞ
  
  
611名無し不動さん:05/01/19 16:27:25 ID:???
>>604
 感謝しなくちゃ行けないのは マンセー諸君じゃなくて
 君の方だと思うよ。
 普通に考えてもさ。 
612名無し不動さん:05/01/19 16:27:28 ID:???
>>610
もう、俺のスレのどこ読んでるんだか(苦笑)。

そういう読解力が貧弱だからだめなんだよ。

俺は糞地域を買うやつはだめだ、なんて言ってないよ。
糞地域が糞でなくなることを前提に買うやつはアホだと言ってるだけ。

糞を糞と認識して糞であっても他の点をよりどころにして
生活していく分にはいい選択だといってるんだよ。

わかる?つまり現状を受け入れろ、ということ。
そうすれば豊洲だろうがどこだろうが幸せに暮らせるということ。
613名無し不動さん:05/01/19 16:29:43 ID:???
>>612
でたーーーーー、汚マヌケのやせ我慢理論。










君といっしょにしないでね。
614名無し不動さん:05/01/19 16:29:46 ID:???
>>612
 >もう、俺のスレのどこ読んでるんだか

  お願いだからさ 判るようにコテハンで書いてよ。
  
615名無し不動さん:05/01/19 18:14:24 ID:???
ご愁傷様君はあいかわらずだね〜。
相手する奴も減ってきちゃったのね。
616名無し不動さん:05/01/19 18:22:02 ID:ti0Z1y4u
私も出きれば都内高級といわれる地域での一戸建てがよかったのよ。
でも貯金あんまりないし、旦那が年齢上だからローンも長く組めない。
それに旦那がマンション欲しい欲しいっていうから・・・ハァ

しかし豊洲って本当に都営が多いね、なんかFPごときでも持ち家って
ことだけで子供育てられるのかしら。心配になってきたわ。
617名無し不動さん:05/01/19 18:23:00 ID:ti0Z1y4u
>なんかFPごときでも持ち家って
ことだけで子供育てられるのかしら。

なんかFPごときでも持ち家って
ことだけで虐められそう。問題なく子供育てられるのかしら。
618名無し不動さん:05/01/19 18:24:51 ID:???
>>617
大丈夫だよ、同化するから。
619名無し不動さん:05/01/19 18:40:31 ID:???
>>597
>豊洲は「安・近・糞」

ワラタ。糞人間も糞物件もあるが、豊洲は上糞物件と思う。
価格は安い。南砂買うよりいいんじゃない?
620名無し不動さん:05/01/19 18:43:29 ID:ti0Z1y4u
まぁ南砂よりは・・・
621名無し不動さん:05/01/19 19:35:43 ID:???
本当、このスレは夢見ているドリーマーが多いな( ´,_ゝ`)プッ
622名無し不動さん:05/01/19 20:44:47 ID:???
汚マヌケ晒しアゲ
623名無し不動さん:05/01/19 20:48:59 ID:???
マヌケの言うように有名区立小が大人気なら
明治小を抱えるパークハウス清澄白河が
未だ完売できない理由を説明してもらおうか。
624名無し不動さん:05/01/19 21:17:56 ID:???
大震災で更地になった都心一等地に立つ
マンションを買う。これ最強。
625名無し不動さん:05/01/19 21:45:03 ID:???
>>624
そのころには経済的にガクガク(((( ;゚Д゚))))ブルブル
626名無し不動さん:05/01/19 22:00:49 ID:???
>>623
それって前スレで散々既出。
パークハウス清澄の残っている部屋は、1LDKなどの狭い部屋か、
超高額物件だろ。たんに値付けを間違えたんだろうな。

それに豊洲を選ぶ人種と清澄白河を選ぶ人種は全然別だろう。
これも前スレにあったが、ユニクロGAPとポールスミスの違い。
店でいうとジャスコ命と三越高島屋の違いかな。
627名無し不動さん:05/01/19 22:06:01 ID:???
豊洲に住めばジャスコが近くにある、というのも売りです。
628名無し不動さん:05/01/19 22:18:34 ID:???
>>626
城東地域は目糞鼻糞
清澄白河を選ぶ人種がポールスミス?
豊洲マンセーより勘違いが激しいな。
629名無し不動さん:05/01/19 22:21:45 ID:???
なんでジャスコかなあって不思議だったけど
(アピタのほうが、まだいいと思うけど)
チバラキ出身の人はジャスコがいいんだね。
下妻物語で見たよ。
630名無し不動さん:05/01/19 22:24:13 ID:???
>>628
そういうキミは地方住まいでしょ。イナカモノのヒガミはヤダねー。
631名無し不動さん:05/01/19 22:26:28 ID:ZaCQHuGg
>(アピタのほうが、まだいいと思うけど)
東京の江東区は名古屋の港区みたいな所だよ。
汚いの一言に尽きる。
632名無し不動さん:05/01/19 22:27:01 ID:???
>>629
チバラギに限らず郊外地方では、ジャスコは立派なブランドです。ぷんぷん。
ジャスコに売っていないものに価値はないのさ。
豊洲からは歩いてもいけるんだぜ。でもちゃんと車で行くけどな。
633名無し不動さん:05/01/19 22:27:58 ID:3Yjw0isR
あぴたって何?ちなみに、近所にはジャスコは無い。ダイエーは碑文谷のみ
都内西側です。
634名無し不動さん:05/01/19 22:30:50 ID:???
ポールスミスよりはGAPの方が良いのは間違いない
635名無し不動さん:05/01/19 22:31:03 ID:???
>>631
名古屋を出してくるあたり、イナカモノの臭いがバリバリする。
631の場所ですぐわかる人間は少ないよ。東京ではね。
ところで何でイナカモノって行ったことのある都会を何度も何度も自慢話するの?
TDLに行くのは大旅行かよ。大変だな。とつっこみたくなるよ。
636名無し不動さん:05/01/19 22:46:28 ID:???
>>616-617
豊洲の都営はお年寄りばかりだから、小学生の子供なんかは少ないよ。
数年すれば、新築マンションの子供のほうが多数派になると思うけど。
637名無し不動さん:05/01/19 22:52:42 ID:3Yjw0isR
豊洲と板橋、まじどっちがいい?
638名無し不動さん:05/01/19 22:56:10 ID:???
豊洲がいいよ。板橋はやめとけ。
639名無し不動さん:05/01/19 23:22:31 ID:???
板橋って、埼京線の板橋駅?
640名無し不動さん:05/01/19 23:28:17 ID:3Yjw0isR
板橋本町とか
641名無し不動さん:05/01/19 23:31:54 ID:???
>634
同意!
スレ違いだけど。
642名無し不動さん:05/01/19 23:45:26 ID:???
>>636
豊洲の都営は老人多いけど、子供は辰巳まで通うんだぞガクガク(((( ;゚Д゚))))ブルブル
643名無し不動さん:05/01/19 23:50:06 ID:???
>>642
1年間だけね。
644名無し不動さん:05/01/19 23:59:13 ID:???
豊洲にららぽーとが出来るって喜んでる人さ、ちょっと考えてごらん。
運河に囲まれて橋による動線拘束を受ける地域に、大規模商業施設が
できるとどうなるか。わからなかったら、週末に船橋のららぽーとに
クルマで行ってみるといいよ。


ちなみに、船橋のららぽーとも、出来るときはずいぶん反対運動があったん
だよね。
645名無し不動さん:05/01/20 00:01:00 ID:???
>>644
( ´_ゝ`)フーン
646名無し不動さん:05/01/20 00:03:19 ID:???
>>644
じゃあ、お台場も何にもないだだっ広い空き地のほうが良いってこと?
なんか言うことが常軌を逸しているね。汚マヌケの言うこと真に受けちゃった?
647名無し不動さん:05/01/20 00:06:34 ID:???
東京駅からバスに乗って豊洲経由でビックサイトまでいってみるといい。
佃までは都心といえるが豊洲からは場末の倉庫街でしかない。
648名無し不動さん:05/01/20 00:08:04 ID:???
>>646
週末のお台場の公団周辺はひどい渋滞だけど何か?
649名無し不動さん:05/01/20 00:11:41 ID:???
>>648
豊洲の4車線道路が渋滞するほど、週末に人が集まるようなら本当に大したもんだよ、豊洲も。
650名無し不動さん:05/01/20 00:14:18 ID:???
>>646
( ´_ゝ`)フーン無能棚
651名無し不動さん:05/01/20 00:21:02 ID:???
>>647
>佃までは都心といえるが
思い込み激しいね。つーか、月島の実態を知らんのだな。
652名無し不動さん:05/01/20 01:06:15 ID:6TBgLYgE
豊洲を買えない奴の執念の妬みは
2ちゃんねるで見る限り恐らく断トツナンバー1だな
653名無し不動さん:05/01/20 01:08:28 ID:uNoC9rzq
南船橋、マジ悲惨。車で行くと分かる。
654名無し不動さん:05/01/20 01:21:36 ID:???
>>653
都心に住む香具師は免許も車も必要としない。
電車とタクシーだけで十分だ
655名無し不動さん:05/01/20 01:25:45 ID:???
>>654
それは車をもってないから便利さがわからないだけ。
一度持ったら手放せない。
656名無し不動さん:05/01/20 01:34:53 ID:???
都内での移動は実は車が一番優れている
657名無し不動さん:05/01/20 06:41:21 ID:uNoC9rzq
移動できても、今度は停める場所がない。
658名無し不動さん:05/01/20 08:28:50 ID:???
やべーな、南関東大地震、スマトラ大地震と連動してんじゃん。
1923年8月 スマトラ地方で大地震あり
1923年9月 関東大震災
買った香具師、乙!!よかったじゃん、まだ手付金だけで被害が済んでw
659名無し不動さん:05/01/20 08:37:46 ID:???
車、車っていっているヤシって地方出身ばかり。
大金持ちで都心にガレージたっぷりの車趣味の人間はマンションなんか見向きもしないし、ゆったりしている。
地方出身者ってマジウザい。
660名無し不動さん:05/01/20 08:39:21 ID:???
>>657
貧乏人はな。
661名無し不動さん:05/01/20 08:47:22 ID:???
わかんないかなー。船橋と豊洲じゃ同じららぽーとでも意味が全く異なることに。
船橋は全方位全ての住民が集まるだろ?更にマイカー当たり前の地域なんだから
そら渋滞もするわな。
ところが豊洲は腐っても東京駅4km圏内。都心部に住んでる人は意外と車持ってない。
いや、都心で車を持ってる人はららぽーとは来ないといった方が正しいか。
そもそも豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてるから集中することはありえない。
そうなるとほとんど豊洲、東雲、塩見、せいぜい木場あたりの住民が日常的に利用する施設になり
必然的に品揃えも住民に合わせて統廃合されるだろう。
つまり良くも悪くも住民本位なららぽーとになるってこったな。
662名無し不動さん:05/01/20 10:06:27 ID:???
>>661
>豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてる
プ
663名無し不動さん:05/01/20 10:25:34 ID:???
豊洲<<<<<<<<<板橋
豊洲住人=人生の敗者
664名無し不動さん:05/01/20 10:33:31 ID:???
池袋の会社にお勤めなら、板橋でもいいんじゃないか。
おれは銀座だから、板橋は遠すぎる。
665名無し不動さん:05/01/20 13:04:53 ID:???
俺も大手町だから豊洲の方が近い。
(・・・というか今池袋に住んでるし。)
666名無し不動さん:05/01/20 13:09:49 ID:+jBX1krp
板橋が引き合いに出されるなんて、豊洲終わってる・・・??
667名無し不動さん:05/01/20 14:16:29 ID:???
いやー 
購入マンションの建設と共に
回りも便利に開発されていくなんて
なんてラッキー なんでしょ! 
ラッキー  ラッキー  超ラッキー!
668名無し不動さん:05/01/20 14:51:53 ID:49lYD9kQ
新鮮な魚介類を購入したい人には便利だろうね。
2年後の魚臭い街、豊洲。そのかわり、ゴキブリが増殖するよ〜。
669名無し不動さん:05/01/20 15:04:11 ID:???
城北>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>千葉>>>>城東
670名無し不動さん:05/01/20 15:09:58 ID:???
>>669
緯度?
671名無し不動さん:05/01/20 15:13:11 ID:???
ほっとけ って。
672名無し不動さん:05/01/20 15:38:14 ID:+jBX1krp
今築地近辺って魚臭かったっけ?
それより魚、魚、魚〜魚を〜食べるとぉ〜ってことで、
魚料理の頻度がアップ、しかも健康に!ってことで期待!
いつ、どのへんにくるのかな?
673名無し不動さん:05/01/20 15:38:45 ID:+jBX1krp
あ、そうそう、そんな事言ったら、品川は肉臭いのかしら。
674名無し不動さん:05/01/20 15:51:36 ID:???
>>673
マジで獣肉くさいよ、そこは
675名無し不動さん:05/01/20 15:51:41 ID:???
良好な住環境に住んでいる私から見れば、大型ショッピングセンターや
魚市場が近隣にできるって、家の目の前にゴミ置き場ができるのと同じ
くらい嫌なことですね。

便利だからといって、デメリットも大きいからな。
ゴミ置き場と同じで程よい距離がいいんだよね。

まあ、それくらい我慢しなきゃ住宅を買えないから豊洲に住んでいるんだよねw
かわいそ〜ぅw
676名無し不動さん:05/01/20 17:31:22 ID:???
豊洲から東京駅まで自転車で通えますか
677名無し不動さん:05/01/20 17:35:58 ID:+jBX1krp
>>676
その気になれば歩いて行けるよ。
678名無し不動さん:05/01/20 18:16:40 ID:???
>>676
派遣社員乙
679名無し不動さん:05/01/20 18:17:25 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
                      (⌒ ⌒ヽ
    ∧_∧             (´⌒  ⌒  ⌒ヾ
   (     )           ('⌒ ; ⌒   ::⌒  )
    ( ̄ ̄ ̄ ̄┴-      (´     )     ::: )
     |  (    *≡≡≡≡≡三(´⌒;:    ::⌒`) :;  )
    /  /   ∧   \    (⌒::   ::     ::⌒ )
    / /   /  \   \   (    ゝ  ヾ 丶  ソ
   / / ( ̄)  | |\  ( ̄)   ヽ  ヾ  ノノ  ノ
  / ( ノ  (   | |  \ ノ (
⊂- ┘(    ) └--┘ (    )     
     UUUU      UUUU
680名無し不動さん:05/01/20 18:29:26 ID:???
築地市場が移転してくると一番の問題は
大型車両の出入りが増えること。
マンションの近くは通らないだろうけど、排気ガス&騒音に注意だよ!
毎日出入りするトラックの量は半端ないからね。
681名無し不動さん:05/01/20 18:33:24 ID:JgVvrMUp
豊洲に部屋を借りることになった者ですが、
駅周辺で月極駐車場をご存知の方いらっしゃいませんか?
多少遠くなっても我慢します。
(でもせめて1`以内がいいな…)
当分忙しくて自分の足で探しに行くことができないもので…。
どなたかエロイ人教えて下さい!
682現在、○友不動産社員の妻。:05/01/20 18:39:09 ID:???
豊洲<東雲<<<<<<<<赤羽<<<<板橋
これ常識
東京で一番駄目なのが豊洲。4番目に駄目なのが東雲。
以上
683名無し不動さん:05/01/20 18:45:54 ID:???
千葉>>>>>>>>>豊洲

<の使い方わからない人発見。
684名無し不動さん:05/01/20 18:45:56 ID:???
>>682
年寄りはそうゆう解釈だろうね。
ゴミの島、東京ガスの廃棄処分場だったから足を踏み入れる地帯じゃなかったから・・・。
でも時代は変わったのだよ。
685名無し不動さん:05/01/20 19:11:33 ID:???
新しい時代について行けない香具師が多いのが証明されたな
1900年代の呪縛から離れられない池沼がこのスレで多発
686名無し不動さん:05/01/20 20:56:27 ID:???
>>685
あなたもうハリネズミ状態ですね
687名無し不動さん:05/01/20 21:08:29 ID:???
豊洲ってそんなに話題になる地域かねぇ。
たかだか駅前にららぽーととビバができて
都心に近い割には緒事情があるから安いだけでしょ?
アンチは購入者が夢見るからって言うけど
そらマンション買ったら自分が一番だと思うのが普通だぞ。
それはどこも一緒なのに豊洲ばかりが盛り上がってるのが不思議。
それこそ妬みだと思われても仕方ないよな。  
688名無し不動さん:05/01/20 21:49:54 ID:???
羨ましいと思う人と頭が固くて時代についてこれない人が多い証拠ですね。
689名無し不動さん:05/01/20 22:03:54 ID:DgZKzHNp
色々調べたけど、あんまり通勤便利じゃない?
有楽町線沿線はいいけど。
690名無し不動さん:05/01/20 22:49:51 ID:???
>>689
乗り換えするなら連絡悪いから不便だよ。
大手町や霞ヶ関方面は思ったよりも近くない。
691名無し不動さん:05/01/20 22:57:07 ID:DgZKzHNp
やっぱりそうなんだ。意外に時間がかかるので、おかしいなと思って。
692名無し不動さん:05/01/20 23:10:25 ID:???
>>667
ワロタ。いいねこういうネアカのレス。殺伐としたスレの中のオアシス。
693名無し不動さん:05/01/20 23:19:30 ID:???
高速道路や汚い工場に隣接してても「白金」という地名がついてれば、
「高級」マンションが建ってしまう。
清掃工場に近く煤塵が降り注ぐ地域でも「世田谷」や「目黒」であれば、
そこそこの高値で分譲できる。
しかし港湾業務地域だった豊洲は住宅地としてのブランド力が皆無で、
ネガティブな問題が過大視されやすい。
これが豊洲が安い理由。
694名無し不動さん:05/01/21 01:28:14 ID:???
>>693
>ネガティブな問題が過大視されやすい。

過大視じゃなくて、事実なのねw
悪いから安いんだよw
695名無し不動さん:05/01/21 02:45:04 ID:pYb8mSp0
アンチ豊洲って貧乏人として厳しく生きてる人たちなんだろうな
696名無し不動さん:05/01/21 02:47:07 ID:???
不動産に掘り出し物無し。これは不滅の真理だよ。
不動産物件に奇跡なんてものはあり得ない。必ず何かあるんだよ。
697名無し不動さん:05/01/21 03:00:57 ID:???
>豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてる  プ
>豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてる  プ
>豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてる  プ
>豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてる  プ
>豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてる  プ
>豊洲周辺にはららぽーとクラスの商業施設はゴロゴロしてる  プ
698名無し不動さん:05/01/21 03:23:16 ID:???
>>693
否。みんな段々と気づき始めている人が確実に増えている。
高級というイメージだけの不便な場所は、とてつもなく売れ残っている一方、
ブランド力の無くても豊洲は、幾多の供給過剰で青息吐息の地域を尻目に
好調な売れ行きとなっている。
また、従来ならばブランド力に惹かれて、あと2000万ほど高い物件を買っていたと
思われる年収1000前後の中間所得者層が豊洲を買っているという事実からも
そのことが裏付けられる。
それを否定しようと、年収500万円前後の低所得者層が購入者の主力である
かのような必死のプロパガンダが、売れない高級ブランドイメージのデベ営業
から常に発信され続けていることも、本物を見る目を持った購入者が増えている
ことに対する焦りが見え隠れしている。
もはや、不動産に関してのブランド信仰は、ここの煽りと一部の先の読めない
デベのみによって信じられているだけだ。
699名無し不動さん:05/01/21 03:58:14 ID:???
都心に近い所で郊外型の開発をすると、DQNホイホイ化する懸念がある。
鈍器ができてDQN率が上がった所があるように、東雲のオートバックス、
近いうちにできると噂のアミューズメント施設、ショッピングモールなどは
DQNの恰好の溜まり場と化す。準工の場合こうしたものを排除できないので
今後もどんどんできる。当然、こうした環境に好き好んで住む金持ちは
いないので、民度が上がらないDQNスパイラルができる(これは現在の
東側全体の問題でもある)。千葉・台場に近く、適度に解放感のある豊洲
は要注意エリアになる。
700名無し不動さん:05/01/21 04:01:45 ID:???
はて?金持ちというのは不便な片田舎を好むのだろうか?
701名無し不動さん:05/01/21 07:08:14 ID:???
>>699
煽りはなんでもかんでもDQN化なんだなw
おまえらの理論だと都心の一部超高級住宅街を除いて全てDQNの巣窟だよw
超高級住宅街に住む人は通勤は全て送迎レベルの人。そんなやつこのスレにいるわけないじゃんw 
どうせ庶民なんだから庶民に合ったマンション、街を選ぶのが普通。
妄想は程々にして現実見ようよw
702名無し不動さん:05/01/21 07:14:25 ID:???
>大型商業施設=迷惑施設
俺も戸建買った地域にららぽができれば反対するよ。
でも、マンション買った地域なら大歓迎だ。
戸建とマンションの違いくらい考えてからレスしろよな、アンチ諸君。
703名無し不動さん:05/01/21 07:44:52 ID:???
お台場の観覧車なんかは週末の深夜は千葉からでてきたDQNだらけだよ。
704名無し不動さん:05/01/21 09:02:55 ID:???
>>703
その中の1人が お前じゃん プッ!
705名無し不動さん:05/01/21 09:05:49 ID:???
>>704 観覧車ぐらいで反応するなよ
706名無し不動さん:05/01/21 10:49:58 ID:???
相変わらずマンセーらの悪あがきは見苦しいねぇ。

もっとさ、事実を客観的に考えようや。

例えば、豊洲と距離的に同じでやはりマンション街の「千代田区番町」を
考えてみなよ。利便性は同じなのに価格は雲泥の差だよね。なぜだと思う?

それは「生活レベル」の違いに他ならない。高額所得者が豊洲に住んでも
回りとの生活レベルの違いに愕然としてさっさと引っ越してしまうだろう。

つまり、低所得者は低所得者が大多数の街へ、高所得者は高所得者が
大多数の街へ住んだほうが暮らし易い。煽りでもなんでもなくてね。

年収1000万オーバーのそれなりの所得の人がP・Fの高額部屋を
買ってもママチャリでごちゃついている自転車置き場や連トランスで
生協の仕分けで忙しい主婦らに閉口してきっと後悔するだろう。

住宅を決定するうえで周辺の生活レベルというのは大きい。
707名無し不動さん:05/01/21 11:04:29 ID:???
あと、マンセーに忠告するが、通勤に便利と思っているようだが
乗り換えがあるとあまり便利じゃないぞ。

実は通勤は乗り換えの無い45分のほうが乗り換えのある30分より
負担が少ない。有楽町一本の人しか恩恵を受けることは無いと思うが。
708名無し不動さん:05/01/21 11:20:55 ID:???
豊洲と番町 どっちが良いか って?
番町に決まってるじゃん。
生活レベルも違うに決まってるじゃん。
アホか!
何 能書きた垂れてんだ ば〜か アッチ逝け


709名無し不動さん:05/01/21 11:23:41 ID:???
>>708
過去ログ読んでご覧。
番町よりも豊洲を選んだというヤシがいるから。
延々と理由を述べてね。
いやーそのウザさといったら見物だったよw。
710名無し不動さん:05/01/21 11:25:22 ID:???
>>707
 >有楽町一本の人しか恩恵を受けることは無いと思うが。

 大丈夫ですよ 再開発で充分 恩恵は受けるから。 
 だから 豊洲は買いなんですよ。
 
 
711名無し不動さん:05/01/21 11:31:32 ID:???
>>709
 過去ログ読んでどーすんだよ アホ。
 お前は そんな過去から カキコしてんのか。
 異常なほど 豊洲に執着してんだな。
 
 
712名無し不動さん:05/01/21 11:40:12 ID:???
>>710
だからさ、再開発ではなたれのガキンチョらがわんさと
押し寄せてくるよ。最近のガキンチョは切れると
怖いぞ。そんな中を小学生は徒歩20分かけて
通学するんだよ。想像したことある?
713名無し不動さん:05/01/21 11:56:09 ID:???
>>711
過去ログとなるのが早いだけで、豊州スレの伸びが異常なだけ。
ときたま覗くだけでスレが1つ進んでいたりする。

いやー、時々覗いているだけでもさらに発見。
708=711のようなヤシが豊洲君の1人とは。
楽しいねー、豊洲ヲチは。
ますますがんがってくれ。豊洲バンザイw。
714名無し不動さん:05/01/21 11:58:25 ID:???
>>712
想像力だけは人一倍ありまつ。
なんたってお花畑の住人達ですから。
ただし自分達に都合イイ方向にしかいかないけどネ。
715名無し不動さん:05/01/21 11:59:15 ID:???
>>706
年収1000万オーバーが高所得者といってる時点でDQN。
年収1000万オーバーなんてなってみりゃ分かるだろうけど、
実感としても、そんな高額所得者じゃないぞ。
まあ、住宅ローンで冒険しないで住む程度。


716名無し不動さん:05/01/21 12:08:28 ID:???
>>715
ちょっとくらい調べてから書け。

http://www.skc.or.jp/topic/research/h15/nenshu.pdf

1000万オーバーはまだまだ少ない。
717名無し不動さん:05/01/21 12:13:00 ID:0MpYPAg+
へぇー面白い資料だね。
低所得層が増えている訳だ。ありがd
718名無し不動さん:05/01/21 12:35:55 ID:???
実際、P・Fの最多購買層は年収600万〜800万程度と思われる。
今は低金利だから頭金をそれなりにだせるのなら年収500万台でも
可能だろう。所詮、庶民のマンションだ。でもそれが豊洲にはもっとも
ふさわしい。
719名無し不動さん:05/01/21 12:41:00 ID:???
>>715は世帯年収200万以下の真性DQN
720名無し不動さん:05/01/21 12:48:31 ID:???
>>719
いや、>>715はギリギリ1000万超の豊洲マンセーだろ。
実は勝ち組みだったのにこんなところのマンション買うなんてね。
この人はあまりの豊洲の庶民ぶりに失望して損切りで買い換える輩だね。

かわいそうに。マンションの最多収入層を考えずに買っちゃうからだよ。
低額マンションの高額部屋を買ってお山の大将でいるより高額マンション
の低額部屋を買って回りの金持ちのノウハウや暮らし振りを勉強に
なったほうがよほどいい。

こういう言葉って知ってる?「朱に交われば赤くなる」
721名無し不動さん:05/01/21 13:00:32 ID:???
とにかくさ、「現在の豊洲」で考えようぜ。「現在の豊洲」が買いなら
それで充分だ。「現在の豊洲」に不満なら買うならよそうぜ。

資産増加だの再開発だのほざくから煽られる。現状の豊洲が買いか否か
だけだ。
722名無し不動さん:05/01/21 13:04:41 ID:???
天秤にかけようぜ。「安・近」を取るか?「糞」を取るか?

悪環境には絶対住みたくないなら豊洲はやめよう。
それでも利便性重視なら豊洲でもいいだろう。

「豊洲は悪環境ではない」とか「豊洲は悪環境から脱出する」とかいう
想像はやめよう。未来は誰もわからない。あくまでも「現在の豊洲」が
基準だし豊洲が悪環境だという「世間の常識」にツバするのもやめよう。
見苦しいだけだからね。
723名無し不動さん:05/01/21 13:05:59 ID:???
>>716
>>715が言ってるのは年収500と年収1000の生活は、さほど変わらないという意味でしょ。
かなりの部分は税金で持っていかれるし、せいぜい車が新車だったり、スーツがブランドだったり、
豊洲のマンションで上の方の階に無理なく住める、程度の違い。
しょせんサラリーマン階級だもの。食べてるものは同じだよ。
724名無し不動さん:05/01/21 13:09:04 ID:???
>>713
 ばーか 何が豊洲君だよ

 俺は 豊洲なんて興味ねーよ
 お前の能書きが 楽しいからだよ
 
  
 
725名無し不動さん:05/01/21 13:10:56 ID:???
>>721 >>722
 
 コイツは ホント 必死やな。
726名無し不動さん:05/01/21 13:15:06 ID:???
売れない マンソンの営業マンて 寂しいよね
727名無し不動さん:05/01/21 13:18:24 ID:???
>>723
可処分所得がどれだけ増えるかで全然違ってくるでしょ?
500万と1000万じゃ、手取りで300万は確実に違うでしょ?
手取り300万の違いはものすごくでかいよ。

そもそも金持ちと庶民の違いは光熱費や食費の違いでないでしょ?
それこそ住宅費だったり教育費だったりする。そこに金を使えるか
使えないかが庶民と金持ちの差なんだよ。

くり返すが、手取りで200万・300万の違いはものすごく大きい。
728名無し不動さん:05/01/21 13:23:12 ID:???
正直な話し
もう この時期の豊洲を煽ったってしょうがない。
それよりも 早く完売させちまってさ
購入予備軍の目を豊洲から引き話た方が得策だろう。
見苦しい煽りは、結局は、豊洲の関心を助長してるだけだ。
そう思わないか 営業マンくん。

729名無し不動さん:05/01/21 13:24:51 ID:???
フローで収入いくらあるかなんて、基準にはならんな。
金持ちってのは、最低でも数億円のネット資産がある人のこと。
1500万稼いでも全部つかっちまったんじゃ、永遠に金持ちにはなれん。
730名無し不動さん:05/01/21 13:50:21 ID:???

> 手取り300万の違いはものすごくでかいよ

庶民よのぉ。
731名無し不動さん:05/01/21 13:56:41 ID:???
いや、たしかにね。
年収1000万>年収500万なんだけど、
↑「こいつ」がいわゆる「金持ち」かって言うとそうでもないと思うぞ。
手取り数百万の違いで「家」や「教育費」に差をつけるって言ってモナー、
住宅ローンが35年か、15年かの違いでしかないのだが。。。
732名無し不動さん:05/01/21 14:02:13 ID:???
>>730
だから、キミ達は1000万オーバーでも「精神的な庶民」なんだよ。
1000万オーバーは「総世帯数の上位2割」なんだよ。
どんな要素にも当てはまるが「上位2割」はやはり別格なんだよ。わかる?

「1000万オーバーは庶民ではない」これは事実。生活が豊かか苦しいかは
定義の範囲外だ。
733名無し不動さん:05/01/21 14:21:40 ID:???
>>732

 で? 
 
734名無し不動さん:05/01/21 14:25:04 ID:a7NlxE9m
1000万じゃ大した生活はできない。
大した生活はできないが、庶民でもないってことか
735名無し不動さん:05/01/21 14:25:05 ID:???
いやーうち1000はあるけど、べったべたの庶民だよ。
で、豊洲マンションでも充分満足w
悪名高きFのほう買ったけど、Pにすればよかったかな。
だってF安かったんだもんw
736名無し不動さん:05/01/21 14:41:52 ID:???
>>735
だからさ、P・Fを買った連中の大半は1000万以下の
500万〜700万の層だろうね。そういう連中と1つ屋根の下で
キミらは平気かな?

つまりさ、中心となる物件価格でレベルは決まってくるんだよ。
もう一度言おうか。「朱に交われば赤くなる」
1000万世帯も500〜700万世帯と生活を同じにすれば
レベルが同じになってくる。そして収入も・・・。
737名無し不動さん:05/01/21 14:51:55 ID:???
>>736
だからさ 今時期 豊洲が糞だって煽っても効果ないって!
もう最終期で来月には 一応完売しちゃうよ。
「朱に交われば赤くなる」は もう 分かったからさ

豊洲のレベル批判してないで
自分が売ってるマンソンが何故売れないか
のレベルを検討しなさい。
 
738名無し不動さん:05/01/21 14:54:17 ID:a7NlxE9m
うちの親は40から50代まで1500万くらいは収入あったけど、
大した生活できなかったな。
俺はそれ以下なわけだが…
739名無し不動さん:05/01/21 15:03:48 ID:???
豊洲…m9(^Д^)プギャ━━━━━━!!!!
740名無し不動さん:05/01/21 15:19:39 ID:???
豊洲はこれからの街なんだろうな
FとPのMRに行ったが 
ハッキリ言って趣味じゃない

でも 再開発が終われば便利な街に成るのだろうね
チョッと行けば 大型複合施設があったり レインボー見れる海上公園
ゆりかもめ開通
もうチョッと行けば銀座 
でも住まいは住宅専用で守られている。 
741名無し不動さん:05/01/21 15:50:49 ID:???
>>737
>もう最終期で来月には 一応完売しちゃうよ。

たぶんまだまだ完売できないよ。
残り数戸がなかなか難しいんだよね。

本当に俺は豊洲が大好きなんだよ。だって通勤楽々だろ?

ただ、現状の向上を夢見てはいけないよ。現状のままで
満足ならそれでいいじゃない?キミらマンセーは「現状は糞だが
再開発で薔薇色の未来が待っている。後発の三井も高値で豊洲の
資産向上に一役買ってくれる。」な〜んて妄想をたくましくしてるから
「糞は未来永劫、糞。」と忠告してあげているんじゃないの?
742名無し不動さん:05/01/21 15:54:37 ID:???
>>740
>でも 再開発が終われば便利な街に成るのだろうね

その発想がおかしいね。騒がしくなる再開発は百害あって一利無し。
そりゃ中に引き篭ってりゃ安全だろうがそうはいかないでしょ?

正直な話し、再開発前の今のほうがよほど暮らしやすいと思うが。
743名無し不動さん:05/01/21 16:01:56 ID:???
いずれにせよさ、豊洲もいいが、住んだこともないところに
分譲買う神経がわからん。バクチだと思うよ。
744名無し不動さん:05/01/21 16:03:20 ID:???
>>741 
コイツは どうしても 豊洲が糞でないと困るだ。
その 豊洲が糞でないと困る理由に興味有り
745名無し不動さん:05/01/21 16:06:02 ID:???
>>742
 アンチもマンセーも 好き勝手な事ばかり言ってるよ
 どっちも 頭悪そー
746名無し不動さん:05/01/21 16:11:24 ID:???
>>742
 その百害教えて 頼む。

747名無し不動さん:05/01/21 16:11:32 ID:???
>>744
>豊洲が糞でないと困るだ。

近いのに安い、にもかかわらず即完できない。それはなぜ?

それは糞だからだろ?それ以外説明つく?俺はつかないなあ。
748名無し不動さん:05/01/21 16:16:54 ID:???
>>746
あのさ、不特定多数の人間が集まってくるんだぜ。恐ろしいぜ。
しかも周辺は車で大渋滞だぜ。

大体さ、23区で駅近なら特にショッピング施設がなくても
別に不自由せんだろう?ちょっとした買物ならどこだって
コンビニくらいあるだろうしさ。

しかし、そういうことも想像できないなんてアホじゃないか?
749名無し不動さん:05/01/21 16:20:12 ID:???
>>743
禿同。
実際住んでみるか、少なくとも通勤通学で通ったことでもないと
その土地のほんとのとこは分からないものだ。
750名無し不動さん:05/01/21 16:20:46 ID:???
>>747
 何だよ そんな 理由かよ。
 頼むよ ガッカリだよ。

 ハイハイ 
 じゃ質問 
 即売できないから 糞なの?
 それとも 糞だから 即売できないの?
 
   
751名無し不動さん:05/01/21 16:23:13 ID:???
>>749
そうなんだよね。通勤重視もいいが最低限の生活するための良好な環境は
欲しいよね。そういうのは実際に住んでみないとわからんよ。

「通勤に便利だから」オンリーで豊洲を買う輩の心境はよくわからん。
752名無し不動さん:05/01/21 16:24:11 ID:???
>>748
嫌なら お前が 豊洲に住まなきゃイイだべさ

なんで マンセー達に異常に喰ってかかるのか
理由が知りたい マル
753名無し不動さん:05/01/21 16:25:51 ID:???
>735うちとまったく同じ!

ず〜っとレベルが低い、古い戸建ばかりの地域よりは期待がもてる。
今もマンションだらけの街に住んでるけど、
地域的には割と教育レベルは高いしね。
754名無し不動さん:05/01/21 16:27:01 ID:???
>>750
はあ?糞だから即完できないに決まってるだろ!!

あの近さで、あの安さで、あの大広告で、なんで4期もかかってんの?

つまりさ、たくさんの人がMRを訪れたにもかかわらずなぜ見送ったのか?

それはそもそも豊洲という地域自体に魅力が無いからに他ならないだろ。
755名無し不動さん:05/01/21 16:35:36 ID:???
>>754
  そんなどうでもいい質問にも
  熱心に答えるなんて
  真面目なんだ。
  
  君のその熱意がFの販売不振に繋がれば良いね
  完売したら君が可哀相だ。哀れだ。 
    
756名無し不動さん:05/01/21 16:48:59 ID:???
 オ イ!  お 前 達 !



    暇 す ぎ !
757名無し不動さん:05/01/21 16:50:13 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿レベルの豊洲は資産倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
                      (⌒ ⌒ヽ
    ∧_∧             (´⌒  ⌒  ⌒ヾ
   (     )           ('⌒ ; ⌒   ::⌒  )
    ( ̄ ̄ ̄ ̄┴-      (´     )     ::: )
     |  (    *≡≡≡≡≡三(´⌒;:    ::⌒`) :;  )
    /  /   ∧   \    (⌒::   ::     ::⌒ )
    / /   /  \   \   (    ゝ  ヾ 丶  ソ
   / / ( ̄)  | |\  ( ̄)   ヽ  ヾ  ノノ  ノ
  / ( ノ  (   | |  \ ノ (
⊂- ┘(    ) └--┘ (    )     
     UUUU      UUUU
758名無し不動さん:05/01/21 17:00:16 ID:???
759名無し不動さん:05/01/21 17:01:35 ID:???
俺が何でこんなに豊洲マンセーが嫌いかは、通常、いいところに住みたければ
一所懸命働いて収入をあげていいところに住もうと考えるでしょ?
それが健全な考えだと思うよ。

にもかかわらずそういう努力もせず世間に知れ渡っている程度の情報をもとに
「絶対に資産価値があがる」と信じ込んで現在糞物件を買って悦に入っている
マンセーが嫌いなだけ。わかる?

俺は過去にも書いたが、人より得をする方策は「値切る」あるいは「秘密の
情報を握る」しかない。わかる?

キミらはF・Pを買う時値切ったか?「秘密の情報」を元に「資産向上確実」
で買ったか?そうだというならそれもよかろう。結果は不明だがね。

しかし、F・Pを定価で買った、とか、知れ渡っている情報(再開発等)のみ
で買った、とか言うならアホだよ。それだけ。
760名無し不動さん:05/01/21 17:11:28 ID:???
>>759
君って ほんと 面白いね。
俺も 暇だからさ 
もう うんざりと君の意見を見てきたけど
いまだに 理解できないよ。
 
豊洲マンセーが嫌いなんて言ってるけど
ほんとは 好きなんでしょ
まっ そんなことはどうでもいいんだけど。

また 質問なんだけどさ
豊洲以外に 君が熱く語れる糞地域って何所?
761名無し不動さん:05/01/21 17:21:58 ID:???
>>759 一生懸命働いてますが、
 "収入上げて”って、年収どれぐらいが目安ですか?
762名無し不動さん:05/01/21 17:34:52 ID:???
>>759ぜんぜんわかんなーい
豊洲サイコーまんせー
763名無し不動さん:05/01/21 17:34:57 ID:???
彼は帰宅かな
マンションの管理人は 最後の見回りが終わったら 
とっとと 帰る。
 
764名無し不動さん:05/01/21 17:44:04 ID:???
豊洲はそーくーじゃないよ。まじで美人が多いもん。
住んでないやつには分からんけどな。
これから豊洲にくる香具師、楽しみにしていいよ。
765名無し不動さん:05/01/21 17:52:31 ID:???
そうそう
豊洲の男達は タマキンがデカイのも有名。
美人は デカマラにメロメロさ。 
766名無し不動さん:05/01/21 18:23:18 ID:???
デベの営業って大変な仕事なんですね。
767名無し不動さん:05/01/21 18:36:42 ID:???
>>759の収入をあげるというのは、どういうことだろうな?
>>716の資料を見ても年収2000万超は全体の1%ぐらいだっていうし、堅気のサラリーマンじゃ
年収3倍以内の価格で買える、便利な場所は豊洲ぐらいだと思うがな。
768名無し不動さん:05/01/21 18:44:18 ID:???
相変わらず、年収1000前後の所得者層が豊洲を買っているという事実を否定しようと、
必死のデベ営業の宣伝が繰り返されているな。
そりゃ全体の10%程度しかいない購買力を持つ層の需要をもうこれ以上奪われると
死活問題なんだろうね。
でも、合理的判断ができる層は確実に増えている。
769名無し不動さん:05/01/21 18:44:25 ID:???
港南があるよ。
770名無し不動さん:05/01/21 18:59:31 ID:???
繰り返し言おう。
豊洲であれ、港南であれ、番町であれ、高輪であれ、もし、マンションを買うならば、
自分の年収の3倍以内の価格に抑えることが肝要。
その中で、どれだけ自分の満足が得られるかで買う場所を決めればいい。
(広さ、日当たり、眺望、駅からの距離、仕様。それぞれ自分の価値観で
プライオリティーをつけて選べばいい。)
マンションは耐久消費財。土地付きの戸建てとは違う。
マンションの資産価値に依存する生活設計は危険だ。
771名無し不動さん:05/01/21 19:07:37 ID:???
すいません、その情熱をこちらのスレにもぶつけて頂けませんか?

豊洲近辺でうまい店
http://food6.2ch.net/test/read.cgi/gurume/1091798907/
772名無し不動さん:05/01/21 19:10:09 ID:???
お隣の東雲CODANの中にレンタルビデオが入るみたいだね。
結構お店や病院もできるから住みやすさなら東雲の方かも(自分は豊洲住民)

ここ1年くらいで朝の有楽町線は座れはするけど、結構立ってる人も
増えたね。辰巳から東雲の住民がのってくるからだろうけど。
あそこはこれからも住民増えるから豊洲から今までの様に楽に座って
行くのは難しいかもしれないね。豊洲も人口増えるし。

それでも反対線の混み方に比べれば全然楽なんだけど。

なので新しくPやFに住む人は、営業トークで「座っていける」
と言われた人がいたら違う!って怒らないでねw
773名無し不動さん:05/01/21 19:48:23 ID:???
座れなくても5分しか乗らないから全然OK!  (゚∀゚)V
774名無し不動さん:05/01/21 23:03:54 ID:???
>>770
>自分の年収の3倍以内の価格に抑えることが肝要。

違うよ。頭金が充分あれば別に年収の何倍だろうが関係ない。
要は、借金の額ということ。

>(広さ、日当たり、眺望、駅からの距離、仕様。それぞれ自分の価値観で
>プライオリティーをつけて選べばいい。)

あなた、肝心な点が抜けてるよ。それは、「 土 地 柄 」。
775名無し不動さん:05/01/21 23:27:45 ID:???
共働きなら世帯年収は1000万円越えるだろ。
776名無し不動さん:05/01/21 23:51:45 ID:z1uxWQX6 BE:20094454-
777名無し不動さん:05/01/21 23:56:22 ID:z1uxWQX6 BE:16075182-
汚マヌケ君の主張
「糞地域はずっと糞」
「現状以上を望んではいけない。妥協したらそれ以上を望むな」
この2点に集約される。

結局自分の価値観と違う人間が許せないという矮小な人間性をさらけ出してる
愚か者って事ですね。
しかも何事も絶対というものは無く、何事にも変化があることをわかってない
大ばか者でもありますね。
778知性的な文章だなw:05/01/22 00:16:36 ID:???
汚マヌケ君の主張
「糞地域はずっと糞」
「現状以上を望んではいけない。妥協したらそれ以上を望むな」
この2点に集約される。

結局自分の価値観と違う人間が許せないという矮小な人間性をさらけ出してる
愚か者って事ですね。
しかも何事も絶対というものは無く、何事にも変化があることをわかってない
大ばか者でもありますね。
779名無し不動さん:05/01/22 00:26:26 ID:7CfwfdN+ BE:9042833-
>>778
君ほどじゃないよ。
780名無し不動さん:05/01/22 01:28:32 ID:gbc3a10E
うーむ、豊洲がちょっと再開発して人が増えたからって、
横浜の西口や、津田沼の駅前とかみたいに、ガキが増えて
やな雰囲気にはならん気がするんだが…。
どれもどっちかっていえばファミリー向けの施設ばっかり
だしねー。
ご愁傷様くんは、豊洲が再開発でそこまで人が集まるような
場所になると思ってんのかな…。それはそれで面白いけど。
781770:05/01/22 03:14:33 ID:???
>>744
>違うよ。頭金が充分あれば別に年収の何倍だろうが関係ない。
>要は、借金の額ということ。

キミは全く理解していない。
マンションを買う場合に年収の3倍以内に納めるべきだといっている意味は、頭金も含めての話だ。
年収500万の人間が3000万頭金を貯めるのにどのくらいかかると思う?
また、そのために日々の生活をどれくらい切りつめなければいけないと思う?

年収の3倍以内に納めた場合、住宅購入年齢を30代前半においた場合、普通の生活をしていて
7〜8割ぐらいの頭金が貯められる。
要するに自分の人生設計において、日々の暮らしの充実度や老後の余裕などを考えたときに、
特にマンションという耐久消費財を買うということに当てるのは、人生のうち3年分で充分だろうと
言っているだけだ。

もちろん、親からの援助や宝くじが当たったみたいな、自分の甲斐性じゃない金で、マンション
を買おうという香具師には当てはまらないが。

あと、価値観の中に土地柄というファクターを入れることには、別に反対はしない。
土地柄というものを最優先して、他のファクターは犠牲にしてもいいというのも、一つの価値観だ。
ただ、繰り返すが、マンションの資産価値に依存するような人生設計は、賢い選択とは言えない。
782名無し不動さん:05/01/22 04:07:33 ID:EzR/aDeV
豊洲の美人率が高いってのはネタと思ってる奴いるかもしれんが
実はマジなんだよ、これが。
783名無し不動さん:05/01/22 08:00:51 ID:q2W/iY6Y
みかかデータの契約社員のこが結構かわいいからかな?
784名無し不動さん:05/01/22 08:10:53 ID:???
>>782
おそいにいくのか?
火遊び相手を求めにいくのか?

へたくそなえいぎょうだあ。
785名無し不動さん:05/01/22 08:16:58 ID:???
>>724
東京に全く関係のない、さみしくて可哀相で誰にも相手にされないヤシも、
ここなら返ってくる。リアルならバカがまたry...で無視されるもんな。
豊洲スレはやさしいねえ。感謝したまえ。
バカでも田舎モノでも粘着でも受け入れる。
結局豊洲はふところが広いんだよ。
786名無し不動さん:05/01/22 10:17:19 ID:???
東雲の公団が値上げするらしいぞ。
787名無し不動さん:05/01/22 10:27:37 ID:???
木場や錦糸町に坪180万円のマンションがごろごろあるのに
豊洲が坪200万円を超えるわけないだろうがw

利便性からみれば、
錦糸町>木場>>>>>>>>豊洲

住宅地の価値から見ても、
錦糸町>木場>>>>>>>>豊洲

もし、豊洲のマンションが坪200万円なら
錦糸町250万、木場240万になっている。

所詮、海沿い孤島マンションなんだから
夢見すぎるなよw
788名無し不動さん:05/01/22 11:30:54 ID:???
錦糸町は商業施設充実しているよね。
木場も駅近くにヨーカ堂がある。

普通なら、K地区・都営至近の豊洲より東西線の木場を選ぶと思うよ。
それに、木場〜南砂は大手町まで乗り換え無しだから金融機関の
高収入者がかなり多く住んでいます。

それに引き換え、豊洲といったらwww
789名無し不動さん:05/01/22 11:57:46 ID:???
豊洲は東雲までそんなに遠くないからイオンに歩いて行ってるが。
駅そばにないのは確かにね〜。わざわざ行くのは面倒くさい。

まぁ金融機関の高収入者といっても、今後どうなるかわかんないけどね。
TBSの様な件も出てきて大企業だからといって安心はできん
特に企業年金も問題になってるからさ・・・。
金融関係の人は年金も高いからそれをあてにしてる人も多いから破綻したら
大変だろうね。

ただ、豊洲も身の丈をよく考えて価格設定してほしいとおもうが。

790名無し不動さん:05/01/22 13:01:57 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
埋立て準工業地帯の液状化と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて
市場移転のトラック違法駐車無法地帯、大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿以下の豊洲は資産3倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
 
⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y| |.l ト⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y/つ))) _ _ _
          ⊂ ヽ | __ ☆   __  _/ 巛   / /-LLl
   ミミ彡彡彡彡 ,`ー   \ | |l / \  __つ /_/ |_|
  /         彡/|| ,  \.|||/  、 \   ☆     ロ /l
 / @ヾ ''@ヽ   /  __从,  ー、_从__  \ / |||     /__|←豊洲マンカス住民
 |   ( 。、     / /  /   | 、  |  ヽ   |l _ _ _
 | \____/(/ )  `| | | |ノゝ☆ t| | |l \   / /-LLl
 |   ヽ__ノ  /   `// `U ' // | //`U' // l /_/ |_|
  \____/   /   W W∴ | ∵∴  |   ロ /l
        /    ☆   ____人___ノ     /__|
      /       /
791名無し不動さん:05/01/22 15:04:08 ID:???
792名無し不動さん:05/01/22 16:09:52 ID:???
真性豊洲厨キター
793名無し不動さん:05/01/22 16:15:37 ID:???
あのーーー、

        銀座厨=豊洲厨=5km厨

なんですか?
794名無し不動さん:05/01/22 16:49:33 ID:/6jn0tGV
>錦糸町は商業施設充実しているよね。
トルコは不自由しないよ〜

橋伝いで銀座から5Kmでも自慢にならん。孤島じゃん。
795名無し不動さん:05/01/22 17:13:06 ID:???
>>786
マジすか?
796名無し不動さん:05/01/22 19:36:32 ID:jIVZZ+8X
東京の東西格差はひどい
797名無し不動さん:05/01/22 19:57:02 ID:???
東京の東西線の混雑はひどい
798名無し不動さん:05/01/22 19:59:01 ID:???
東西線は千葉人がUZAIからヤダ
799名無し不動さん:05/01/22 20:10:05 ID:???
豊洲って昭和60年代の新浦安駅と同じ雰囲気がある。
かって損はないと思うよ。
800名無し不動さん:05/01/22 20:18:52 ID:???
今の浦安レベルになるまで...あと20年か。
801799:05/01/22 20:25:22 ID:???
>>800
発展って加速度的についてくるからな。
ポイントは小学校が新住民用に新設されるってこと。
すごくハイレベルの小学校区になるぞ。
802名無し不動さん:05/01/22 20:27:23 ID:???
年収500万円前後のDQN家族が集まっているのになぜハイレベルなの?????
803名無し不動さん:05/01/22 20:28:35 ID:???
確かに金髪、チャパツ、長州ヘアが入り乱れてかなりハイレベルの闘争が
起きそうだなw
804799:05/01/22 20:31:08 ID:???
>>802
マジで年収500万円台?
805名無し不動さん:05/01/22 20:32:48 ID:???
小学校なのに既に廊下をバイクで走ったりするハイレベルなDQN。
806名無し不動さん:05/01/22 20:40:19 ID:???
豊洲の売りって、「低年収でも購入可能」ってことでしょ?
807名無し不動さん:05/01/22 20:41:40 ID:???

「低年収でも購入可能」=「購入したら低収入」ではないな。
808799:05/01/22 20:55:13 ID:???
20年前の新浦安も豊洲並みにすごかったよ。
浦安に住む?(プ
いつの間に市になったの?千葉の漁師町でしょう(プ
湾岸道路と国道が走っていて大気汚染がすごいんだってね(プ
鉄鋼団地とかあって殺風景だよね(プ。
とかね。

809名無し不動さん:05/01/22 20:57:47 ID:???
>>802−806
相変わらず年収500万円プロパガンダ乙
そんなに、売れ行きが悪いのかい?
810名無し不動さん:05/01/22 20:59:42 ID:O8Z51dkF
20年前に湾岸あったっけ?
811799:05/01/22 21:01:47 ID:???
>>810
あったよ。
812名無し不動さん:05/01/22 21:07:33 ID:???
おいおい。
20年前の新浦安並にすごいところか?今の豊洲が。
813799:05/01/22 21:10:05 ID:???
20年前の新浦安は、まだ駅前のハセコのエルシティとか3000マソぐらいで
新築で出ていたし、美浜エステートの戸建も5000マソぐらいだったと思うが。
814名無し不動さん:05/01/22 21:24:29 ID:jIVZZ+8X
結構高いな
815名無し不動さん:05/01/22 21:33:03 ID:???
また、浦安話か。。。
以前も浦安の公示地価出されて、60年代以降地価の下落率の高さをを示されてたよねw
816名無し不動さん:05/01/22 22:00:01 ID:???
Fの上層階を約5000万で買いました。
ローンは3800万 固定+変動半々 35年
(返済薄くして繰越返済の方が得だから長期にしました。)
年収 私800万、妻350万の平均的なDINKSです。
頭金はバブル期に買った万損で少な目です。
本当は一戸建て欲しかったですが。
管理費込みで月16万円を超えるので資金的にはそれ程、余裕は無いです。
老後への貯蓄、子供が出来た場合の養育費、遊び代など
考えるとちょっと冒険したかと思います。
購入者層で世帯年収5〜600万ってかなり少ないかと思いますよ。

定年まではやっぱり駅近でそれなりの広さってありがたいです。
「ららぽーと」に映画館が出来るとうれしいな。
ビデオ屋感覚でレイトショー行けるといいなぁ。

銀座や台場に近いし、電車も込まず、会社へも近くなるし。
ひったくりや痴漢、空き巣が多い地区でも無い。
月々約16万程度で広いリビング、上層階で南向きで駐車場付。
しばらく部屋から花火も見られるし
うまく行けば近場のキレイなショッピングモールでお買い物
そんな"元"夢の島ってそんなに嫌ですか?

後はうまい食い物やと本、レンタルビデオ屋でしょうか?

はやく11月が来て欲しいな

資産としてや、永住目的で買っている人は正直、冒険だと思いますけど。。。
ちなみに定年後は妻の実家の土地を貰って一戸建て建てる予定です。
(25年後に800万で売却出ればウレシイな。)

817名無し不動さん:05/01/22 22:10:15 ID:jIVZZ+8X
購入おめでとうございます。満足しているのならそれは良い買い物です。
818名無し不動さん:05/01/22 22:12:03 ID:???
年収500万円あれば、4500万円は借りられるから大丈夫です!
819名無し不動さん:05/01/22 22:14:04 ID:???
空き巣が少ないのは世帯数が今まで格段に少なかったからだけど

これからは増えると思うよ。
820名無し不動さん:05/01/22 22:16:45 ID:???
>>816
とりあえず、年収の5倍以内だから買い物としては、ギリギリセーフというところでしょう。


821名無し不動さん:05/01/22 22:19:36 ID:???
>>818
もし、本当にそんな香具師がいるとすれば、
何故、そこまでして、マンションを買うのか動機が知りたいもんだ。
822名無し不動さん:05/01/22 22:53:03 ID:jIVZZ+8X
利息だけで、年150万?安い賃貸に住めるな。
823名無し不動さん:05/01/22 22:56:07 ID:???
>購入おめでとうございます。満足しているのならそれは良い買い物です。

「支払いが終わった時点で」満足していたらそれは良い買い物です。だろwww
824名無し不動さん:05/01/22 23:01:38 ID:???
>>822
アフォですか?豊洲っぽくていいけどw
825799:05/01/22 23:05:51 ID:???
東雲より豊洲の方がいい
826名無し不動さん:05/01/22 23:20:38 ID:???
はい。何万人でも人口を増やすのに寄与してくれ。
あげ
827名無し不動さん:05/01/22 23:23:53 ID:???
居住人口は2万2千人増加の計画です。
828名無し不動さん:05/01/22 23:28:08 ID:jIVZZ+8X
新浦安も、結局予定以上に増えてるんじゃなかったっけ?
人気次第だね。
829名無し不動さん:05/01/22 23:35:02 ID:???
このロケーションにあって人気が出ないはずが無い!
人気の無いところにアンチはいない。
アンチ巨人はあっても、アンチ日ハムが無いように。
常に人気があるところにはへそ曲がりのアンチが存在する。
アンチの数が人気のバロメーターといって過言ではない。
830名無し不動さん:05/01/22 23:40:26 ID:???
>>816
頭金はいくら?3800万って元本だよね、多分。
そうすると35年ローンだと金利だけでも結構な金額になるね。
今は嫁さんの稼ぎがあるから良いだろうけど、
子供できた時に地獄見そうだな…。

とりあえずガンガレ!漏れもガンガル!
831名無し不動さん:05/01/22 23:58:30 ID:7CfwfdN+ BE:12057034-
>>816
800万と350万の共働きなら可処分所得は二人合わせて900万って所だと思う。
つつましく暮らせば車を持ってても年350万程度で充分生活できるから10年も
あれば返せるよ。
850万と450万の共働きで2500万のローンを4年で返した漏れが言うんだから
間違いない。
832名無し不動さん:05/01/23 00:10:31 ID:B3lU/wN9
5000万円のマンション買うなら、余裕をもって生活していくには、世帯年収1500万円ほどは欲しいところだね。
感覚的に、普通の暮らしをして、特に倹約をするとか意識しないで年間300万くらいは、貯まるから、
頭金3500万のローン1500万5年で返済。
うちは、世帯収入1200万ほどだったので、4300万の中層階で我慢したけど。
833名無し不動さん:05/01/23 00:14:42 ID:???
>>829
ロケーションね。。。
東西線江東区も大手町まで至近ですが。。。

まあ、安かろう悪かろうですw
834名無し不動さん:05/01/23 00:16:47 ID:???
>>829
同意!本当にトホホな地域だったら、このスレは誰にも書き込みされず放置状態だったろう。
835名無し不動さん:05/01/23 00:22:05 ID:???
>>834
それは、豊洲住民が他のスレを荒らすから批判を浴びているだけだよp
836名無し不動さん:05/01/23 00:24:39 ID:WAWY3Vlr
>>806 豊洲の売りって、「低年収でも購入可能」ってことでしょ?
ある意味その通り。
都心から5km以内、駅から5分以内のロケーションで本人または世帯年収
1千万円程度のサラリーマンが買えるマンションがあるのは豊洲くらいかな。
もちろん駐車場や専有面積その他の条件を総合的に見ての話だが。
豊洲のマンションの平均価格帯は4千数百万円程度かな。
常識的に考えれば、この程度の物件を年収5百万円台の人間が購入するのは
自殺行為だよね。ローン審査通るのかね。
俺のようなわずか年収1千万台の人間がこれだけのロケーションを手に入れられるのも、
豊洲の昔のイメージにとらわれた時代の変化についていけない人、
現状の良さにこだわって将来を予測できない人、
学校問題に振り回された人、
その他ここで煽っている人たちのおかげです。
そうそう、先日の日経に都心回帰現象は一層強くなってるって出てたね。
その一方で都心30km圏では10%地価下落もあったって。
鉄鋼価格上昇、板ガラスも価格交渉決着で昨年に続き2度目のアップ、
セメントもまだまだ高くなるって出てたね。
これで消費税まであがったら、年収1千万じゃ豊洲も買えなくなったりして。

837名無し不動さん:05/01/23 00:36:00 ID:???
>>836
都心に近くても城東にはこの価格帯のマンソンはいくらでもあるぞw
それに、年収500万円で自殺行為ローンを組むやつは決まって
城東地区を選ぶ。年収500万円では精一杯ローン借り手も4000万円。
頭金を入れて、4500万円で探すわけだか、最初は都心や西側を
探してみるも高すぎ。しょうがなく、城東に目を向けると手ごろなマンション
がある。そこで購入してしまう。。。

城東は安マンションに自殺行為ローンのオンパレードw
ご愁傷様ですw
838名無し不動さん:05/01/23 00:41:02 ID:???
マンションの借金を返すためだけに余生を過ごす覚悟があれば、年収5〜6百万でも豊洲を買うことは確かに可能だろうけど
果たしてそんなコトしても意味があるのかと思うな。

839名無し不動さん:05/01/23 00:43:38 ID:???
>>837
今のご時世で、そんな冒険家が数多くいるとは思えんが・・・
840名無し不動さん:05/01/23 00:44:33 ID:???
>>839
それがいるんだよ…
841名無し不動さん:05/01/23 00:44:47 ID:???
>>838
>果たしてそんなコトしても意味があるのかと思うな。

おい!おまえ!
この一言で豊洲住人の8割の存在意義を否定したぞ!
豊洲住人は銀行員を養うためだけに生きているのに...。
842名無し不動さん:05/01/23 00:51:16 ID:???
>>841
おいおい。それは、フツーのサラリーマンが35年ローン組まなきゃ買えない地域を買って、資産価値が下がるのに
恐々としてる香具師のことだろう。
およそ豊洲の購入者は、その対局に位置しているよ。
843名無し不動さん:05/01/23 02:13:00 ID:???
>>839
そもそも未開の土地に住もうってんだから
フロンティア精神溢れる開拓者なんだとおもう
844名無し不動さん:05/01/23 02:27:14 ID:1TZbbXLL
豊洲は真面目に資産倍増が狙えるエリアだからな
845名無し不動さん:05/01/23 02:33:23 ID:sG1qLiIo
カジノでもできるのか?
846名無し不動さん:05/01/23 04:15:01 ID:???
それは台場の話だろ。
847名無し不動さん:05/01/23 06:27:52 ID:wlFMRoky
>>844
確かに今の時代、不動産の資産価値が上がる可能性を秘めた地域というのは、
豊洲以外には、なかなか見つけるのは難しいだろうな。
848名無し不動さん:05/01/23 07:21:40 ID:spAymaDS
?
849名無し不動さん:05/01/23 09:09:51 ID:???
スレ番が18になっても相変わらず信者と煽りの遊び場ですな。
暇人と言うか他に何かないのか?人生不動産だけじゃないぞ?
850名無し不動さん:05/01/23 09:47:38 ID:viRzekHY BE:56263687-
我が家の面積100平米。
家賃25万と考えると、20年住んで買値で売却すれば6000万ゲットしたのと
同じって事か・・・。
実現可能性は充分だな。

豊洲を買ってない(買えない)煽りの中の人がカリカリするのもしょうがないな。
851名無し不動さん:05/01/23 10:01:52 ID:???
豊洲スレのまとめ

購入中心世帯・・・年収500万円
ローン・・・・・・4000万円
買った理由・・・・デベが「都心に近くて将来性があるから」って言っていたから
20年後の夢・・・買値で売却!

こうみると、「頭の悪そうな低年収者がデベに騙され、そして夢を抱いて
買ってしまった」って感じですねw

852名無し不動さん:05/01/23 10:05:12 ID:viRzekHY BE:24112883-
>>851
>こうみると
っていってるが、こう見てるのは藻前だけだと思うよ。
853名無し不動さん:05/01/23 10:07:26 ID:???
豊洲住民の疑問点

・年収500万円が無理して買うはずがない。
・豊洲はとっても将来性があり、将来買値以上での売却は間違いない。

自分達が不利になる情報は否定。自分達が有利になる情報は肯定。
どちらも、事実なんだよ。
ようするに、「頭の悪そうな低年収者がデベに騙され、そして夢を
抱いて買ってしまった」のが大多数なのねw

将来、ゴーストタウン化する前に半値でもいいから逃げた方が身のためでしょう。
854名無し不動さん:05/01/23 10:11:23 ID:???
年齢構成に偏りが生じている低年収安普請マンションはゴーストタウンと化す。
これは、定説です。半値でもいいから逃げた方が身のためでしょう。
855名無し不動さん:05/01/23 10:12:28 ID:???
湾岸マンションは、30年後に多摩NTと同じように
嘲笑の対象となるであろう。(今でもなっているがw)
856名無し不動さん:05/01/23 10:50:09 ID:???
また挑戦陣の隠れ家を造っただけだろ
857名無し不動さん:05/01/23 11:56:34 ID:???
>>851
それは図星だねw
858名無し不動さん:05/01/23 12:02:15 ID:???
>>853-854
都心に近い低年収安普請マンションは
歯が抜けたところに新しい低収入の若者が入るから
ゴーストタウンにはならない。

人、それをスラムと呼ぶため「逃げた方がいい」という意見には同意。
859名無し不動さん:05/01/23 12:08:20 ID:???
20年後の夢・・・買値で売却???

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

10年後の現実・・・謎の奇病多発・第二の川崎病?
20年後の現実・・・汚い爆弾テ○で廃墟状態
30年後の現実・・・予想以上の水位上昇で水没
860名無し不動さん:05/01/23 12:08:53 ID:???
老朽化した老人マンションは買い手が付かないだろう。
861名無し不動さん:05/01/23 12:49:08 ID:???
ビジネスチャンスだ!介護サービスを始めよう!
862名無し不動さん:05/01/23 13:13:57 ID:???
>>860
そうだよね。
だから、マンションを買うなら年収の3倍に納めたいものだよね。
年収1000万前後の香具師が4000万以上のマンションを買うのは馬鹿げている。
863名無し不動さん:05/01/23 13:46:58 ID:???
晴海と有明にある清掃工場の煙突からもろに煙が流れ込んでると思うんだが
その辺りは気にしてないのか?
864名無し不動さん:05/01/23 13:53:01 ID:???
晴海や有明の住人に問うてくれ。
865名無し不動さん:05/01/23 15:27:14 ID:???
豊洲のほうが、東陽町とか南砂より発展性はあるだろう。
866名無し不動さん:05/01/23 15:51:27 ID:???
当たり前のことを・・・・
867名無し不動さん:05/01/23 17:23:37 ID:viRzekHY BE:15070853-
>>853には豊洲の購買層が年収500万円近辺が中心だというソースを見せてほしいものだ。

漏れの周りの(同じ幼稚園に子供を通わせている)豊洲の住人は豊洲に昔から
住んでる人が3割、ここ5年で豊洲の万村を購入した人7割位の割合だが、
その7割の人の内6割は(全体の4割強ということ)かなり年収の高そうなお仕事
をしているのだが。
868名無し不動さん:05/01/23 17:36:32 ID:???
>>867
高そう、って・・・
俺のイメージだと年収高いってのは給与所得だけでも確定申告しなきゃいかんとか
最高税率になってしまう水準なんだが、そんな感じか?
869名無し不動さん:05/01/23 17:42:42 ID:viRzekHY BE:30141656-
>>868
表現が悪かったね。すまん。
高そう、ってのはリーマンとしての一流どころにお勤めですね、
という意味。
870名無し不動さん:05/01/23 17:49:30 ID:???
>>869
こんな感じの人たち?
http://tenshoku.inte.co.jp/saishin/heikin/hei_009/

でも投資銀行の連中が好むのは港区・渋谷区・世田谷区だね。
朝早いか夜遅いかするからオフィスに近いところを好むようだ。
871名無し不動さん:05/01/23 17:53:12 ID:???
>>870
>でも投資銀行の連中が好むのは港区・渋谷区・世田谷区だね。
何知ったかぶりしてるの?
872名無し不動さん:05/01/23 17:56:18 ID:???
>>871
何で知ったかぶりだと思うの?
873名無し不動さん:05/01/23 18:04:35 ID:???
>>872
確かに漏れの職場で40過ぎの子持ちは、港区や世田谷区が多いが、
30前半のDINKSや独身は、結構、中央区や江東区など東側のマンションを
現金買いしてる。
874名無し不動さん:05/01/23 18:18:31 ID:Vtl1thLH
年収2000万円以上の層は「品川ナンバー」ではない豊洲は買わないでしょう。
プライドがあるから。かといって、年収5百万円ていうことはない。
それなりに名前の通った会社に勤務する人が多いから、年収は1000万円前後
でしょう。自分もそうだけど。
年収1000万円前後の層には身の丈にあった物件だと思うよ。
将来性があって、都心が近い。

又、ここを購入する人は子供のことを考えていないようなことを言う
人がいるけど、有楽町線は空いており、子供が都心の私立に通うには
絶好の場所。自分もいろいろ考えたけど、田園都市線や小田急線・
京王線・総武線・東西線等の満員電車に自分の子供は乗せたくない。
(うちは女の子だし)
そう考えると、豊洲はベストと思う。豊洲第二小学校ができる19年3月
までは小学校の問題があるけど、子供がそれ以降に小学校に行くので
関係ない。教育委員会に確認し、19年4月以降は豊洲第二小学校と聞いているし。

別にプライドはないから、「品川ナンバー」でなくても「足立ナンバーで」いい。
今は「練馬ナンバー」だけどね。
875名無し不動さん:05/01/23 18:32:59 ID:???
豊洲を買った人がいるけど、年収500ではないと思うよ。
現場で働いていて結構がんばってるから、イイ時はかなりイイよ。
この頃はマンション建設とか多くて仕事は途切れないしね。
ヨメもなんだかんだで収入あるそうだし。
ヤフオクとかフリマでも稼げるってさ。
豊洲は現場にも近いし、車が使えるのがポイントだよ。
築地は移転賛成。うまく仕事は入れば、職住接近だよ。
昼飯喰いに帰れる。ディズニーも近いし最高だよ。
あきたら売れるそうだしね。
876名無し不動さん:05/01/23 19:05:48 ID:???
>>874
年収2000万が買わないと断言することはできないけど、
確かに非常に少ないだろうね。
年収1000万前後の堅実なサラリーマンとういのが主力購入層でしょう。
877名無し不動さん:05/01/23 19:31:34 ID:viRzekHY BE:24112883-
豊洲新築万村購入者世帯収入(税込み)分布予想

500万未満 〜3%
600万未満 3〜5%
700万未満 20%
800万未満 25%
900万未満 15%
1000万未満 10%
1200万以上 20%

1馬力の世帯は800万円に、2馬力の世帯は1200万以上にもっとも多く分布
しているのではないか?と思うとこんな感じだと思う。
煽りの皆さんには大きく異論があるだろうが実際こんな感じだ。
878名無し不動さん:05/01/23 19:41:01 ID:???
>>873
野村や大和やHSBCなら確かに中央区と江東区は便利かもね?それか日比谷線沿いはいいかも?
今度、ってもいつかわからんがJPチェースが引っ越す先は豊洲からだとめちゃ近いね。
879名無し不動さん:05/01/23 19:44:46 ID:???
UBSやMLも近いか。職場が大手町丸の内界隈なら確かに候補に入るね。
880名無し不動さん:05/01/23 20:21:32 ID:???
豊洲スレのまとめ

購入中心世帯・・・年収500万円
ローン・・・・・・4000万円
買った理由・・・・デベが「都心に近くて将来性があるから」って言っていたから
20年後の夢・・・買値で売却!

こうみると、「頭の悪そうな低年収者がデベに騙され、そして夢を抱いて
買ってしまった」って感じですねw

881名無し不動さん:05/01/23 20:22:36 ID:???
882名無し不動さん:05/01/23 20:28:53 ID:???
>>880
相変わらずのプロパガンダ乙!
883名無し不動さん:05/01/23 21:09:59 ID:viRzekHY BE:72339089-
>>880
必死だな。
884名無し不動さん:05/01/23 21:13:44 ID:???
豊洲の平均購入者の所得は810万円。
885名無し不動さん:05/01/23 21:16:34 ID:???
>>884
もうちょっと高い気がするけどソースは?
まあ逆に平均1500万といわれると、別意味でへこむけど・・・・
886名無し不動さん:05/01/23 21:30:56 ID:???
10年後にローン払えず競売物件が多数発生するでしょうねw
887名無し不動さん:05/01/23 21:31:34 ID:???
>>877
500万未満が3%って、P、Fだけで1500戸だから45戸も冒険家が居ると思うのか?
マジな話、買えることと買って生活していくことは別だと思うが。
あと、コアと思われる1000万〜1200万のレンジが抜けてる。
ちなみに漏れは1馬力でそのゾーンだ。
888名無し不動さん:05/01/23 21:32:46 ID:???
>>886
10年後にローンの残債が残っている香具師はそんなに多くないものと思われ。
889名無し不動さん:05/01/23 21:39:35 ID:???
豊洲新築万損購入者世帯収入(税込み)分布予実態

500万未満 60%
600万未満 20%
700万未満 5%
800万未満 5%
900万未満 3%
1000万未満 3%
1200万以上 4%

1000万円以上層のほとんどは買っても自分ではすみません。賃貸です。
だって、「豊洲に住んでます。」なんて恥ずかしいし、「足立ナンバー」
なんて恥ずかしすぎて乗れませんw
890名無し不動さん:05/01/23 21:41:47 ID:???
>>889
相変わらずのプロパガンダ乙!
精が出るね〜。
891名無し不動さん:05/01/23 21:45:09 ID:???
>>890
いやいや、そちらこそデベ営業乙です。
都心の営業と違って、悪いものを良く見せるのって大変ですよねw
まあ、がんばって洗脳して下しさいな。
892名無し不動さん:05/01/23 21:48:13 ID:???
>>891
・・でそちらの売れ行きは?
豊洲スレに張り付いて居るとこ見ると、主力購買層を奪われ豊洲にに奪われヤッパ厳しいみたいだね。

893名無し不動さん:05/01/23 21:52:15 ID:pKFHr+yY
>>891
ホント必死だな。
894名無し不動さん:05/01/23 22:01:52 ID:???
なんでそこまで一生懸命に豊洲購入者の収入レベルを低く印象づけようとしていのか不明だな。
895名無し不動さん:05/01/23 22:02:48 ID:???
煽りだからだろ。
896名無し不動さん:05/01/23 22:12:30 ID:???
>>889
たしかに手取りに換算するとそんなもんかもね。
年収700万円(額面)あたりから税金とか諸々高くなるし。
897名無し不動さん:05/01/23 22:18:29 ID:viRzekHY BE:63296497-
豊洲新築万村購入者世帯収入(税込み)分布予想

500万未満 〜3%
600万未満 3〜5%
700万未満 15%
800万未満 20%
900万未満 20%
1000万未満 10%
1200万未満 10%
1200万以上 20%

>>887
小さめの部屋で低層階なら3000万前後も結構あったので500万未満もこれ位
いるのではないでしょうか。「〜」もついてるから無問題ってことで。
898名無し不動さん:05/01/23 22:23:19 ID:???
で、確認も検証もできない脳内妄想貼って
マンセーもアンチも何がしたいんだ?
899名無し不動さん:05/01/23 22:26:28 ID:???
何も。
900名無し不動さん:05/01/23 22:47:40 ID:viRzekHY BE:54254096-
>>898
煽り煽られ釣り釣られ。ですよ。
901名無し不動さん:05/01/23 23:24:26 ID:???
煽りがおちょくられている珍しいスレですね。
902名無し不動さん:05/01/23 23:25:34 ID:???
つうか、たかが3000万台〜5000万台前半、最多4200万台程度の物件で
800万円オーバーが半数超えるわけ無いだろ。アホか。

こんな平均物件、年収もやっぱり平均年収程度、すなわち600万程度
と見るのが普通。所詮団地に過ぎん。
903名無し不動さん:05/01/23 23:28:28 ID:???
>>902
キミも冒険者か?
904名無し不動さん:05/01/23 23:36:54 ID:L7708nLq
>>903
冒険者でしょう。
年収800万程度で4000万超の都心のマンションを買うのが普通と思ってる様だ。
905名無し不動さん:05/01/23 23:38:40 ID:???
20代なら冒険者とまでは言えないのでは?
906toyosu:05/01/23 23:41:53 ID:6M9/aI4h
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106487748/l50

早めに次スレ立てときましたので
907名無し不動さん:05/01/23 23:47:54 ID:???
自己資金だってあるんだし、親からの不動産取得目的の贈与特例もあれば、
年収800万で4000万の都心のマンション買うのなんてちっとも冒険じゃない
だろ。700万でも、600万でもこの程度買えるぞ?

よほど本人が、貯金もできない浪費癖のある馬鹿で、親が貧乏でない限り。
908名無し不動さん:05/01/23 23:48:56 ID:???
何か煽りの特徴って刹那主義っていうか、将来設計とかが無いみたいに感じるね。
「今、住みやすいところに住め。」、とか「今、借金できるだけして買えるところを買え。」
ってのが根底にあって、将来のこととか、全く考えていないみたい。
まあ、先を見通す能力の無い人にそういうことを期待しても無理なのかもしれないが・・・
30年後にお隣の都営へ転がり込まなくても済むように気をつけてね。
万が一そうなったとしても、ご近所だから暖かく迎えてはあげるけどね。
909名無し不動さん:05/01/23 23:52:33 ID:???
まあ年収の3倍までとか5倍までなんて言ってるのは一部の人間だけで、実際には年収500万でも4000万の物件とか普通に買ってる。さすがに頭金ゼロってのは冒険者の名に相応しいが、2割程度の自己資金でそのくらいの買い物は普通。
910名無し不動さん:05/01/23 23:54:03 ID:???
よく、そんなにマンションなんかに金かける気になるね。
911名無し不動さん:05/01/23 23:55:04 ID:???
世の中貧乏人が多いんだからしょうがない。そういう人のための豊洲だし。
912名無し不動さん:05/01/23 23:58:34 ID:pMKvmBT0
郊外の会社に転職すればイイ!
913名無し不動さん:05/01/24 00:00:42 ID:FYwS63YB BE:12056562-
年収600万で4500万の物件を買ってみよう!!

年収600万(ボーナス4ヶ月 月収平均37.5万 月々の可処分所得30万)
頭金1000万
ローン3500万
金利(固定)3.0%
ボーナス時返済なし
返済額14.8万円/月
管理費および駐車場代2〜2.5万円/月
水道光熱費2〜2.5万円/月
固定資産税1万円/月(税制優遇期を過ぎたら恐らくこの程度)
残り10万円と少しで生命保険やら食費やら車があったらその維持費やらかかります。
年収500万ではかなり無理がありますが、600万なら何とかなりそうです。
ただ、昇給前提の若い人で、切り詰めた生活が続いても明るく過ごせる人で
ないと厳しいかな、と思います。

年収の5倍までの物件、というのはかなりイイ線の考え方ですね。
914名無し不動さん:05/01/24 00:01:00 ID:???
>>909
日本、特に東京では普通だと思うかも知れないが、自分の年収の5倍を超えた価格のマンションを買うなんて異常なことだよ。
土地付き戸建てならまだ分かるが、30年もすればほとんど無価値になるものに借金して、そのために余生を働くことになる。
デベと銀行に儲けさせるためにこれから30年働き、働き終わったころには手元に何も残らない。
日本人もそろそろ目を覚ました方が良いと思う。
915名無し不動さん:05/01/24 00:03:36 ID:???
平均年収倍率、東京圏では5.28倍。
ttp://www.nomu.com/column/vol36.html
豊洲Fの最大価格帯4200万円台として、年収795万。

ちなみに、平均年収倍率は東京圏>大阪圏>名古屋圏

そういう点から見て都心部新築物件の年収倍率はもっと高いだろうから、
平均年収が700万台前半や600万台後半と言われてもぜんぜん不思議は無い。
916名無し不動さん:05/01/24 00:04:11 ID:???
豊洲は日本で、東京だ。世界の非常識でも、豊洲では常識。
917915:05/01/24 00:06:11 ID:???
失礼、同じページにもっと具体的な数字があった。

東京圏(東京駅基点)では0〜10km=年収の6.83倍

つまり、4200万台の豊洲では、年収平均614万位という予想が妥当かと。
918名無し不動さん:05/01/24 00:08:36 ID:???
年収の3倍以内→ほぼ無借金(勝ち組)
年収の3倍〜5倍→生活を切りつめずにローン返済、不測の事態がおこっても柔軟に対応。(平均)
年収の5倍以上→生活に負担感がでるものの、うまくいけばなんとかなる。不測の事態が起これば生活破綻。(負け組)
919名無し不動さん:05/01/24 00:11:36 ID:ZewnL0Z+
ま、こんなもんでしょうね。普通の人だね。
920名無し不動さん:05/01/24 00:15:58 ID:???
>>918
つうか、都心部物件て、

年収の5倍以上→生活に負担感がでるものの、うまくいけばなんとかなる。不測の事態が起これば生活破綻。(負け組)

が平均的な購入者なんでしょ?豊洲も定義からすれば都心物件なんだよね。
住んでいるうちに段々とくしの歯が抜けるようにご近所が消えていくのか・・・。
殺伐としそう。
921名無し不動さん:05/01/24 00:23:13 ID:FYwS63YB BE:24112883-
>>920
一般論を語ってるのに不測の事態を想定して話をするなよ。
不測の事態(この言葉自体定義が曖昧だなぁ)を考えたらローン組んでる
香具師は全員生活破綻だよ。

少しは考えて話してくれよ。考えるのが嫌ならオナニーでもして寝ろよ。

922名無し不動さん:05/01/24 00:24:20 ID:???
>>920
都心にあって、普通のサラリーマンが
年収の3倍〜5倍→生活を切りつめずにローン返済、不測の事態がおこっても柔軟に対応。(平均)
になれる点が豊洲をもって奇跡のエリアと呼ばれている由縁。
923名無し不動さん:05/01/24 00:26:29 ID:???
>>922
所詮庶民に買える程度の安物件てこと?

過去、その手の平均収入集団向けお手軽物件で資産価値が生まれたことって無いと
思うが。

また、NTの歴史を繰り返すのか。
924名無し不動さん:05/01/24 00:43:31 ID:???
安いから3〜5倍の層が買うと思いきや、やっぱり安いから5倍以上の
層が群がることになると思うね。
3倍の奴は賃貸用だろ?自分で住むと悲惨なことになると思うぞ。
925名無し不動さん:05/01/24 00:45:59 ID:???
根拠は?
926名無し不動さん:05/01/24 00:46:12 ID:ggny3EiS
いやいや、不測の事態が起きても大丈夫なのが豊洲でしょ。
いざとなれば、売らずに貸せばいいんだよ。
月々のローン以上の賃料収入間違いなし。
だから投資用として購入してる人もいるんだよね。
ちなみに住まいサーフィンとかみれば、豊洲の物件の投資効率が
都内トップクラスにあることはすぐ分かるしね。
この賃料で借りる層を考えれば、そんな変なやつが入居する可能性は低い。
従ってスラム化の可能性も低い。
927名無し不動さん:05/01/24 00:51:59 ID:???
賃貸としては、金融機関など転勤の多い会社が借り上げってパターンが多いだろうな。
928名無し不動さん:05/01/24 00:52:43 ID:FYwS63YB BE:14065872-
>>926
つまり煽りは負け組みで豊洲購入者は勝ち組って事ですね。
929名無し不動さん:05/01/24 00:53:07 ID:???
なんでそんなにスラム化の心配してるの?
今の日本でそんなこと考える必要のある場所ほとんど無いじゃん。
普通の物件買う人はそんなこと考えなくていいんだよ。

まぁ、確かに、都市の中心部の安い物件ってことで心配なのかな。
ひょっとしてこの文章のかわいそうなくらいの必死な主張って自分
でも実はやばいと思ってることの裏返し?
930名無し不動さん:05/01/24 00:53:20 ID:???
>>925
東京圏10km圏内は3〜5倍どころか6.8倍だってすぐ上にでてるだろ。
931名無し不動さん:05/01/24 00:55:47 ID:???
>>928
不動産の価格はそれなりの理由があるんですよ。奇跡はありません。

4000万の物件でしょ?
その程度の価値ですよ。残念ながら。
932名無し不動さん:05/01/24 00:59:58 ID:???
>>930
東京圏10km圏内は6.8倍というのは、物件価格が高いからだろ。
たぶん豊洲は5倍以内に収まるよ。
だから、買いだと言ってるのにね。
933ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/24 01:00:47 ID:TgJbyR64
>>930
ちゃんとよく読め
勤労者世帯年間収入全国平均(含修正)の6.8倍だよ
マンション購入者の平均年収ではない
934名無し不動さん:05/01/24 01:03:02 ID:???
賃貸も含めて6.8倍なら、確実に豊洲のマンション購入者に関しては平均5倍以内には収まってるだろうな。
935名無し不動さん:05/01/24 01:04:51 ID:???
>>932
それは考え方が逆。豊洲が5倍に収まる層も買うかもしれないが、
豊洲以外では7倍にも収まらなかった層が、ここぞとばかりに寄ってくる。
こんな安い物件他にないんだから。5倍に収まる層には、他にも選択枝
はある。6倍でもいいんならね。だからそんなに必死にはなるまい。
936名無し不動さん:05/01/24 01:06:16 ID:???
>>931
そのとおり。
所詮4000万の物件ですよ。このスレの擁護派がいいところを過剰
に宣伝すればするほど、とても文章にできないようなところに何か不具合
でもあるのではないかと勘ぐるのが普通です。

それを「奇跡の」とか言ってごまかしても、余計不安を煽るだけ。
937名無し不動さん:05/01/24 01:07:35 ID:ZV6fSVcw
>>933
> マンション購入者の平均年収ではない

だからなに?
938名無し不動さん:05/01/24 01:09:51 ID:FYwS63YB BE:12056562-
>>924年収の3倍程度で買う人は賃貸用だろ?
こんなに頭の悪い人がいるんですね。
たとえ75平米25万で貸すことが出来ても4200万なら入居率100%でも元金の
回収に14年掛かりますが、そんな不動産運用する人は恐らくあなた以外は
いません。
939名無し不動さん:05/01/24 01:13:03 ID:???
やはりさ、豊洲マンセーの考えは理解できん。

反マンセーがいうように所詮「4000万の安マンション地域」だよ、ここは。
他の安マンション地域と同じだよ。安いから貧乏人が群がってくる。それだけ。

「豊洲だけ別格。他の安地域と一緒にするな。」というほうが無理がある。
940ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/24 01:13:34 ID:TgJbyR64
>>937
まだ判らないの?

一時取得なら平均すれば、
年収の4〜5倍の価格のマンションを買う人が
やっぱ一番多いってこと
941名無し不動さん:05/01/24 01:14:14 ID:???
>>936
>とても文章にできないようなところに何か不具合
>でもあるのではないかと勘ぐるのが普通です。
???
貴方も1000円の牛肉を買うタイプですね。
942名無し不動さん:05/01/24 01:14:51 ID:???
>>938
つまり、豊洲は利回りが悪いから投資用に買う奴は馬鹿だと?
943名無し不動さん:05/01/24 01:17:13 ID:???
価格は正直。P・Fの価格が豊洲の価格。つまり貧乏人のための地域。
年収600万のための地域。

マンセーが何を言おうが価格が物語っている。

豊洲は安地域。それ以外のなにものでもない。へんな希望はもつな。
944名無し不動さん:05/01/24 01:17:25 ID:ZV6fSVcw
>>940
>一時取得なら平均すれば、
>年収の4〜5倍の価格のマンションを買う人が
>やっぱ一番多い

そんなことがどこに書いてある?
945名無し不動さん:05/01/24 01:18:00 ID:???
>>939
貴方も今しか見れない刹那主義的な人ですね。
946名無し不動さん:05/01/24 01:18:50 ID:???
>>943
ここにも冒険者が・・・
947名無し不動さん:05/01/24 01:21:34 ID:???
>>943
こいつも1000円牛肉を有り難がって食べるタイプだな。
948名無し不動さん:05/01/24 01:23:54 ID:???
>>947
>1000円牛肉

どうでもいいけど、なんでそんな中途半端な値段なのかね。
949ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/24 01:23:57 ID:TgJbyR64
>>940
×一時取得  ○一次取得 です

>>944
まぁ、それは一般常識レベル知識だなぁ

頭金1割で住宅情報の手引きに書いてあるよーな
ローンの立て方をすれば、だいたいそれくらいになる
950名無し不動さん:05/01/24 01:30:09 ID:ZV6fSVcw
>>949
>まぁ、それは一般常識レベル知識だなぁ

そんなヘタレた逃げ打つくらいなら、初めから首突っ込むな。
951名無し不動さん:05/01/24 01:35:06 ID:???
>>947
結局ね、貧乏人の貧乏たる理由は「バカ」だから。
営業マンに乗せられて年収の6倍だの7倍だの借金背負うから。

特に都内は住宅は高くてもしょうがないという意識が強い。
豊洲購入の主たる層は間違いなく600万から700万だよ。
そいつらが無理して買ってるだけ。
952名無し不動さん:05/01/24 01:37:57 ID:???
>>951
ほんとくどいな。
豊洲のP、Fの平均価格帯が4200万程度だからといって、
年収600万程度の低所得者層が大挙して都心の新築物件を無理して買う
動機が無いだろうが。

南砂辺りに行けば100平米3000万台の新築物件もあるし、葛西辺りの中古でも
3000万台でそれなりの広さのマンションはある。
953名無し不動さん:05/01/24 01:38:39 ID:???
煽り必死だな ( ´,_ゝ`)プッ
954名無し不動さん:05/01/24 01:40:45 ID:???
だって奇跡の地なんだろ?豊洲は。貧乏人が東京駅10キロ圏内に
住める約束の地だ。貧民どもが海を割ってやってくるにきまってる。
955名無し不動さん:05/01/24 01:44:04 ID:???
>953
そうだね。
購入者の世帯収入の話になると、>>954みたいに懸命に低所得者層ということにしようと必死になるのは、
見ていてもおもしろい。
やっぱり、年収1000万前後の層が豊洲の購入者だと何か困ることでもあるのかと、勘ぐりたくなるな。
956名無し不動さん:05/01/24 01:45:29 ID:???
>>952
キミも全然わかってないね。

低所得者層には中古は買いづらい。長期のローンは組みづらいし
諸費用は新築より余計かかる。

それに単純に都内のマンションの購入層が20代〜30代が主なら
年収600万〜700万というのは妥当なところだ。
957ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/24 01:48:43 ID:TgJbyR64
>>950
全然理解していないじゃんw

東京10km圏のマンションの標準価格は4,005万円らしいが
実際4000万円のマンションを買っているのは年収800万円ぐらいの人
年収600万円の人は親の援助でもなければ普通買いません


東京10km圏のマンション購入者の年収はオール全国平均より高いんだよ
豊洲はともかく、都心居住者の年収が全国平均より高いのは
感覚的にも理解できる範囲でしょ

それを「6.8倍」とかさぁ、いい加減なことよく書けるよなぁ
958名無し不動さん:05/01/24 01:49:24 ID:???
年収600万程度で4200万の物件を買う。
これが普通だと感じる程度のレベルなんだね。
煽りの皆さんは。
やっぱり、アタマがカタイというか、時代を読めないことがよく分かる。
959名無し不動さん:05/01/24 01:49:36 ID:???
つうか普通に考えてみればわかることだろ。安いものは誰から見ても安い。
そして、ちょっとお得じゃん、という程度の動機より、ここなら買える、ここしか買えない、という動機の方がずっと強い。わかりやすいね。
960名無し不動さん:05/01/24 01:49:36 ID:FYwS63YB BE:12056843-
>>942
豊洲=首都圏内でもトップクラスの「貸し得」地域
ファミリータイプ万村=賃貸不向き物件(毎月25万出せる香具師は自分で分譲を
                  買うのが普通)
961名無し不動さん:05/01/24 01:52:19 ID:FYwS63YB BE:9042833-
>>959
と、ここしか買えない人が羨ましいここさえも買えない貧乏人が申しております。
962名無し不動さん:05/01/24 01:53:53 ID:???
常識で考えなよ。

年収1000万層は全世帯数の上位2割だぜ。そんな連中が豊洲程度しか
買えないなら平均5000万オーバーの都心物件なんか誰が買ってるの?

要するにさ、年収500万でも1000万でもさ、みんな以外に頭金は
持ってるのよ。親の贈与もあるだろし共働きでコツコツ貯めたものも
あるだろうし。年収の6・7倍であっても借金はそんなじゃないのよ。

1000万の層はもっと高額物件を買ってるよ。豊洲はあくまで600万
から700万程度がターゲットだよ。だからP・Fはあのふざけた低仕様
なのよ。1000万層は見向きもせんよ。
963名無し不動さん:05/01/24 01:55:39 ID:FYwS63YB BE:28131874-
>>962
と、誰も納得できない理屈を申しております。
964名無し不動さん:05/01/24 01:57:01 ID:???
常識がない人間には、常識を前提とした話は納得できないみたいw
965名無し不動さん:05/01/24 01:57:28 ID:???
東京10km圏のマンションの価格帯では、豊洲も日本橋も変わらない。
豊洲が安いというのは、単価が安いということ。
要は日本橋の狭い部屋を買うか豊洲の広い部屋を買うかの選択。
出す絶対金額は同じ。
出せる絶対金額はさんざん出ている通り年収に比例している。
豊洲の新築マンションを低所得者が大挙して購入するハズがない。

966名無し不動さん:05/01/24 01:58:34 ID:FYwS63YB BE:45211695-
>>964
と、自分だけの常識を語っております。
967名無し不動さん:05/01/24 02:00:40 ID:???
>>962
>年収1000万層は全世帯数の上位2割だぜ。そんな連中が豊洲程度しか
>買えないなら平均5000万オーバーの都心物件なんか誰が買ってるの?

だから冒険者が買っている。
資産価値が下がろうものなら、生活が破綻するので、必死に、合理的かつ堅実な
購入者が豊洲をかっていることを否定しているという構図だな。
968名無し不動さん:05/01/24 02:00:47 ID:???
>>963
というか、年収1000万層が上位2割、は事実。
そして、都心物件は5000万どころか6000万オーバーも事実。
だろ?

じゃあさ、その都心の5000万・6000万オーバーの物件は
誰が買ってるの?年収1000万層と見るのが妥当だろ?違う?

この三段論法から導かれる結論は「豊洲程度の安地域は年収600〜700万」
だろ?何か反論ある?
969名無し不動さん:05/01/24 02:02:32 ID:???
970名無し不動さん:05/01/24 02:03:36 ID:???
もうちっと世の中よくみてみな。本物の低所得者ってのは年収400万以下だよ。そういうのが3000万以下の物件を買うんだよ。
年収600万もありゃ、4000万程度の物件普通に買ってるし、1000万超えてりゃ、6000万くらいが予算だろ。
971ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/24 02:05:22 ID:TgJbyR64
>>962
それが賢い選択だったかはともかく
実際に年収1000万円超の椰子含めて豊洲で買っているわけで
なんでそこまで豊洲には貧乏人しか来ないことにしたのかねぇw

>>968
豊洲って別に4000万円均一セールで売っているわけじゃなく
5000万円台や6000万円台の住戸もあるわけで
年収1000万円超の人はそーいう豊洲でも高めのを買っているだけだよ
972名無し不動さん:05/01/24 02:05:42 ID:???
>>967
要はサ、新築マンション買うやつはほとんどが冒険者なんだよ。

そしてな、違う言い方すれば「多いほうが常識」になるんだよ。

つまりな、8割が冒険者で2割が常識者なら、8割が常識者で
2割が臆病者、となる。わかる?世の中、そんなもんだ。
もっと大勢を見ろよ。そのうえで「自分は賢い」と思うならいいけどな。
世の中を知らずに「自分は大勢の中に入る。だから賢い。」と思うほど
愚かなことはない。わかる?マンセーらよ。
973名無し不動さん:05/01/24 02:07:08 ID:???
年収が1000万もあって豊洲なんか買うのは、それこそ貯金もろくにないような奴だろな。
974名無し不動さん:05/01/24 02:07:28 ID:FYwS63YB BE:9042833-
ここでひとつ>>970に効きたいんだが、こんな時間に、こんなに君を突き動かす
根拠を教えてくれ。こんなに必死な人は久しぶりだ。
教えてくれたら漏れは寝るよ。
1000までに教えてね。
975名無し不動さん:05/01/24 02:08:14 ID:???
>>970
年収400万以下の世帯が、分譲マンションなど買ってはイケない。
キミは年収1000万を超えていると金持ちだと想像しているかもしれないが、
6000万のマンションが買えない訳ではないが、それなりの経済的な負担も
覚悟しなければならないんだよ。
976ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/24 02:11:07 ID:TgJbyR64
>>968
6000万円オーバーだと、一般的な銀行ローンの枠越えるから
たとえ年収1000万円でも、それだけじゃ買えないぞ
977名無し不動さん:05/01/24 02:12:10 ID:FYwS63YB BE:27126893-
>>970の考え。
年収の少ない人は安い物件を、年収の多い人は高い物件をそれぞれ年収に
比例して買うのが「常識」。
年収の多い人がコストパフォーマンスの高い物件を買うことがあるって考えは
浮かばないようですね。
978名無し不動さん:05/01/24 02:13:18 ID:???
>>970
その通り。
年収400万ありゃ、銀行は3000万貸す。まあ、極端な例だがな。
そんでそいつらでも親がかりとかで1000万くらい頭金だせるやつは
多い。

要はサ、年収600万・700万というのは20代・30代なら普通だよ。
そいつらが豊洲を買わないで誰が買うんだい?

平均4500万超のマンションでも完売してるとこ多いぜ、都内は。
それでも年収800万程度だろうよ。豊洲はそれ以下だよ。

これが常識というもんだ。
979ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/01/24 02:13:21 ID:TgJbyR64
>>977
つうか>>970は「比例」の係数も根本的に間違っている
980名無し不動さん:05/01/24 02:15:13 ID:???
>>975
>キミは年収1000万を超えていると金持ちだと想像しているかもしれないが、

ウチもそうだけど、自覚がなくても世間的には金持ちのケツくらいにはなるんだよ。
少し自覚した行動しないと、無用な摩擦を生むから気をつけな。
ウチは戸建てだから余計にだけど、マンションだって結構世帯収入は幅があるだろ?

で、世帯年収が1000万超でも5000万以下のマンション買ってるのもいるよ。他に金使っててろくに貯蓄もしてない奴はね。
でもそれを高所得層の代表にするのも失礼だろ?
981名無し不動さん:05/01/24 02:18:16 ID:???
>>977
>年収の多い人がコストパフォーマンスの高い物件を買うことがあるって考えは
>浮かばないようですね。

あのさ、住宅を買うというのはすなわち「住環境を選ぶ」ということに他ならない。
年収1000万層が年収600万層と1つ屋根の下にいたら生活観が違って
生活しづらい。結局、いやになって引っ越すことになる。損切りしてな。

たしかに背伸びをする必要はない。しかしあまりのレベルダウンもいけない。
分相応が一番いい。

1000万層が住む街じゃないよ、豊洲は。
982名無し不動さん:05/01/24 02:18:39 ID:2qBb4QdG
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106487748/l50

まあ、続きは次スレでやれや
983名無し不動さん:05/01/24 02:23:12 ID:FYwS63YB BE:18084492-
>>981
君に贈る言葉がやっと見つかったよ。

「 大 き な お 世 話 だ コ ノ ヤ ロ ウ 」
984名無し不動さん:05/01/24 02:24:46 ID:???
どうやら983は1000万層に嫌がられる層だったらしいw
985名無し不動さん:05/01/24 02:25:56 ID:???
とにかくな、豊洲は安いほうだろ?それを1000万層が中心に買っている
というのは無理がある。上位2割の1000万層がな。

「常識」というのは「本当に正しいこと」でなくて「大勢」のことを言う。
わかるか?
986名無し不動さん:05/01/24 02:27:52 ID:9l+P9pSi
>>981
その情熱はどこから来るのか知りたいが、豊洲の新築マンションを買う600万世帯はいたとしても少数だろうよ。
豊洲が1000万層が住む街になるととても困ることでもあるみたいだね。
987名無し不動さん:05/01/24 02:28:57 ID:FYwS63YB BE:16075744-
>>985
しかし必死だなぁ。喪前。
988名無し不動さん:05/01/24 02:31:33 ID:???
必死、必死と言いたがる方に、むしろ余裕がないことが多い、というのはお約束だな。
989名無し不動さん:05/01/24 02:35:19 ID:FYwS63YB BE:30141465-
>>988
いや、余裕がないって言われてもなぁ。
君と論戦を張ってるわけでもないしなぁ。
君の意見を「頭が固い上に頭の悪い人だなぁ」と思って見てるだけなんだよなぁ。

で、君は汚マヌケ君でしょ?
990名無し不動さん:05/01/24 02:37:39 ID:???
二重に人違いしてるな。さすがに目が曇ってるw
991名無し不動さん:05/01/24 02:38:35 ID:P8tDRuAY
こんな時間まで・・・煽り君も煽られ君も必死だな ( ´,_ゝ`)プッ
992名無し不動さん:05/01/24 02:41:59 ID:FYwS63YB BE:25118055-
>>990
えぇ?
汚マヌケ君じゃないの?こりゃ失礼。
じゃあ新たなスターの誕生だね。
この頑迷さは尋常じゃないよ。
昼間担当が汚マヌケ君
夜間担当が新汚マヌケ君(>990のこと)
で次スレも盛り上げてね。

>>991
このスレのテーマは「煽り(ry」ですから。
993名無し不動さん:05/01/24 02:42:56 ID:???
二重の意味がわからなかったらしいwさすがに鈍いな。
994名無し不動さん:05/01/24 02:48:57 ID:???
夜遅くに皆さん豊洲に熱心だね。
やっぱり注目の的なんだね豊洲は。
995名無し不動さん
ホントにスレの消化が早い。
2週間で1000いくスレは、賃貸不動産板では最速じゃないかな。
それに次スレでスレ番19だし。
派生スレもいくつか存在するし。
でも内容は常に無限ループみたいなスレでもあるな。