新浦安のマンションって・・【Vol３】

最近はそうでもないけど、少し前の元町は行徳とあわせて県内屈指のＤＱＮ地域として有名だった。
その元町にある県内トップクラスのＤＱＮ高校は、学級崩壊という言葉が出来るはるか前から崩壊してた。

浦中＞浦高＞浦安市役所というルートが、かつて浦安エリートと呼ばれていた
出世道だ。

新浦安のマンション購入を考えていて１からずっと読んできました。
勤務先が新浦ですが、この地区って賃貸料が高く、どうせなら買うかな〜
という状況です。
いずれは地元に帰るので売却することになると思います。
なので、なるだけ緩やかに価値が下がっていく物件が希望です。
マンションは駅近に限ると思っていたのですが、新浦安については
駅近がいいという一般論は当てはまるのでしょうか？
（駅のあたりは特徴無いし、日の出あたりが新浦安らしいのであって、
駅のあたりより下落率は低いのかも？と感じました）
高洲はちょっと遠すぎるので、日の出や明海の築浅中古を購入するのと
駅近の古マンションを購入（建替え狙い？）はどちらがオススメでしょうか？

売却時の価値を考えるならエアレジ最強。
駅近古マンション買うくらいなら駅前公団賃貸の方が損はなし。
固定資産税ないからね。

駅近古マンションは既に下がる分は下がっちゃってるから、新浦ブランドが
崩壊しないかぎり、たぶん10年後でも値段変わらんと思う。
ちなみにエアレジなんて飛び込みで買えるほど甘くはないと思う。

うち買った当時より値段上がったから住み替えました。

同級生の家とかも住み替える人が異常に多い

>943
エルシティ？

駅近公団古マンは新築分譲時（25年前）は2000ﾏｿ〜2400ﾏｿ。
今、80平米で3000ﾏｿくらい？　これだけでもｳﾏｰだが、
容積率余りまくりだから15〜20年後の建て替え時期には
無償で広い新築をｹﾞﾄしてｳﾏｰ……になるか？

結婚式場工事最低
夜中にガンガンうるせーーっての
マジ氏ね

20年後の建て替え時期には定年も見えてくる頃だから
ｳﾏｰじゃなくてもいいなー。その頃は田舎で十分だから新裏じゃなくてもいいや。

それじゃくんなよ
田舎へ引っ込んでろ
マジ氏ね

>941 942 945
ご意見ありがとうございました。
自分は定年まではあと３０年くらいなんで、高額の家賃を払い続けることに
抵抗があり購入を考え始めたのですが、新浦安・・・いい物件はなかなか
出ない人気のあるところですね。
（エアレジはとても手が出ません。）

>>949
〆たとこナンだけど、やっぱり駅近は魅力なんじゃないかなぁ。
エルシティなんて空きが出てもガンガン売れてくよ。
どの程度の広さを望んでるのか分からないけど
たぶん940が買える金額ではあるでしょ。
30年後がどうなっているのかは神のみぞ（ry

エルって築20年ぐらい（7号館除く）なのに90ぐらいの広さが
4000万円以上でポンポン売れてくからね
探してる人も多いってことだ

駅近が理由だろうけどここまで来たらそうは下がらないんだろうね

エアレジは別格

まあ野心？があるなら狙い目は入船中央だな。住人を纏めさえしたら、
どう化けるか予想もできないね。

セオリーでは駅近狙えだけど、古いのがね。エアレジは手が出んし。
日の出とかの駅遠でも、ファミリー需要がかなりあり、一方、供給は３８街区ともう一街区ぐらいしか見込めない（ＭＥ２１内、除く高洲）から、結構資産価値は下がらないかも。
日の出の徒歩20分弱の築5年くらいのマンソンを売って最近の新築のマンソンに住み替えた人の話によると、買値＋取得費用込＋キャピタルゲインで売れたそうな。
940がファミリーで新物件好きなら、ＭＥ２１内の中古もいいかも。

駅近が古くても売れるのも分かるけど、駅遠新築の人気とその築浅物件が
買い価格より高く売れてるのを見ると、やっぱり新築信仰が強いんだなと思うね。
両方満たしてるのがエアレジなんだが。
ある意味一番中途半端なのがME21なんじゃないの？

>>952
　入船中央は300メートル四方にたった519戸だからなぁ。今時駅徒歩5分で
こんな贅沢に土地を使っている物件はないだろ。

>>936 スレ違いかと思いますが、>>935程度で、
その様なことを想起されるのは。以下のコピペにならわかりますが。

特定郵便局とは、全国約19,000局、大多数が集配業務を
行わない無集配郵便局。
郵政族（反対派）の票田
特定郵便局長（世襲）
年間給与　￥9000,000
年間自宅賃貸料　￥4360,000
-------------------------
計　　￥13,360,000
　　　　　x 19,000局
-------------------------
年間　2兆5,384億円

【　世襲制　公務員　特定郵便局長　】

平均的な個人年収　・900万円(個人の所得)＋430万円 (国からの賃貸料)＝1330万円/年 (すべて税金)

大卒→ソニーの平均年収　790万円
大卒サラリーマンの平均年収　560万円
全サラリーマンの平均年収　430万円
コピペ推奨！

※ちなみに　簡易郵便局　は委託業務だから　200万円/年間　程度のところもあります。
　田舎では　簡易郵便局　があれば、もう充分であります。
特定郵便局長の平均年収は920万円

38街区の情報きぼん

駅遠のマンションに住んでるサラリーマン
汗ビッショリで歩いててﾃﾗﾜﾛｽ

新浦安最高！
だけど私は今転勤でなんと大阪の西成に単身赴任中。
同じ日本とは思えない。新浦安に帰りたい。

汗ビッショリﾃﾗﾜﾛｽ

　　　　　＿＿＿＿＿__　　　　　　　 ＿＿＿＿＿__
　 　 . ／　 ━━　　／| 　 　 　　 .／　 ━━　　 ／|
　　.／ 　 　 　 　／ 　|　　 　　 .／ 　 　 　 　 ／ 　| 　　　　 衆　議　院　総　選　挙
　　|￣￣￣￣￣ |　 　 |　　　　 |￣￣￣￣￣ |　 　 |
　　| 　　 投　 |　 　 |　　　　 | 　　 投　 　 |　 　 |
　　| 　　 票　 　|　 　 |　　　　 | 　　 票　 　 |　 　 | 　　　 　『 今　日』　　投　票　日　　　（午後８時まで受付）
　　| 　　 箱　 |　 　 |　　　　 | 　　 箱　 　 |　 　 |
　　| 　 　 　 　 |　 ／ 　 　 　 | 　 　 　 　　 |　 ／
　　| 　 　 　 　 |／ 　 　 　 　 | 　 　 　 　　 |／ 　　　　　　 最高裁判所裁判官国民審査
　　 ￣￣￣￣￣ 　 　 　　　 　 ￣￣￣￣￣

>>958
通勤はサザンの方がラクだな。

サザンは、それ以外に問題が多すぎだが。

オートレースの排ガス

オートレースの音が煩かろうが、馬糞のにおいが立ちこめようが、
駅から激遠汗ビッショリの新浦安よりはサザンのほうが遙かにましだろう。

汗ビッショリに耐えるか、騒音と臭いに耐えるか。

ＭＥ２１の夏は快適だったね。風で結構涼しい、高原のようだ。クーラーかける頻度が激減。
駅まで徒歩20分でもチャリで街路樹の歩道をゆっくり走って７分、ﾏﾝｿﾝ目の前のバス停から駅まで座れて5〜6分、便も結構ある。
世田谷に住んでたけど、駅まで熱いアスファルトの上徒歩6分歩くよりいいね。

いくらなんでも海っぺりの埋立地で、高原のようだ、はないだろう。
風は確かに強いかも知れんが。

新浦安のバスは、そんなに快適じゃないぞ。

乗ったことないんじゃないの？

確かに混むね、雨の日とかは２台連なってるしね。洩れの場合、始発なので座れるから快適なのさ。
高原のようだ、とは涼しいと言いたかった。三番瀬は干潟で磯の香りがほとんどしないし、いいよ！

確かに始発はいいね、うらやましいよ。
俺なんか、雨の日は傘さして長蛇の列でじっと待ってる。いやになるよ。

オリエンタルランド交通のバスは、時間にルーズだしなあ。腹立つよほんと。

帰りは座れないだろうに。

帰りは駅からで、始発だからたいてい座れるのでは

乗ったことないだろ？

俺がバス乗るのは雨の日だから、帰りに駅からバス乗るときは、始発とはいえ、長蛇の列で座れないこともある。
時間帯やバス出発の何分前に並んだかの問題だけど、たいてい座れるかな。
あと、路線によって混み具合は違うのだろうね。

それよりも、一度ＭＥ２１に来てみなよ。俺も東京23区でばかり探してて、徒歩20分と聞いたときは引いたけど、現地に行ってみて一目ぼれしたね。
ここで、駅遠や埋立地を理由にネガティブなこと言ってる人たちは、ＭＥ２１に来て見たことあるのかな？

高原のようだは言い過ぎかもしれないけど、この夏数日しかエアコンつけなかった。
敷地が広々として風の通り抜けが良いからと思われる。
バスは始発からなので確実に座れる、歩くより快適（負け惜しみに聞こえる？）
時間は正確だと思うけど？朝の通勤時間帯は１時間に８本とかあるので問題ない。

日の出は埋め立ててる最中のことからよく知ってるけどね。駅遠は駅遠だよ。
街の綺麗さなら、幕張の足下にも及ばんね。

行ったことあるよ。
駅遠で最低の一言。
あの遠さであの価格はぼったくりだね。

それでも完売、中古はもっと高かったりする。
価値観は人それぞれ。

遠いところの中古はそれなりに売れ残ってるよ。

価値観では済まされないくらい割高。
こういう物件は、自分が売りたいと思った頃には人気なくて、買い叩かれるんだよ。

妬み爆発って感じ？

毎日の通勤で、バスに乗るってあり得ない。
旦那のこと考えてない馬鹿主婦が、自分勝手に選らんだだけ。

中古が購入時以上の価格で売れているのになんで割高？
これだけ煽ってやってんのに、なぜ駅遠以外の悪口言えない？
液状化はもういいよｗ

日の出地区の平均世帯年収800ﾏｿ（by ｱﾄ○ｸﾀｰｽﾞﾗﾎﾞ）
丸の内・大手町のオフィスまでドアtoドアで40分弱、環境最高で、坪130〜150ﾏｿは割安と思う○菱系シャインなどが買ってるんですな。

通勤でバスってあり得ないのは真実だろ。