】★郊外物件の資産価値はどうなる？そのご！

まとめ

・都心回帰は全年代に広がっている。特に金持った中高年。
　　　　　　　↓
・都区部のマンション購入の年収倍率は6.5倍。多摩地区5.5倍よりも
　大きい。ところが平均年収はどちらも同程度。余裕の無い貧乏人必死w
　　　　　　　↓
・そんなもの年齢分布が分からないとなんともいえないだろ
　　　　　　　↓
・都心回帰は中高年に広がってるんじゃないの？

>>808
資料も無いのに勝手な解釈してるから、
浅はかだって言われてるんだろ。

>810
これまでの都心回帰中のご説明を見ると、都心を買うのは結構高年齢層
ってことなんだろ？

そういうこの板での通説を違うというのならそれをちゃんと説明してみそ。

>>810
どちらにしろ、都区部購入者が年収倍率の高い、生活に余裕の無い買い物
してるのは確かなんだろ？

>>811
多くの高年齢層が都心物件を購入するからって、
都心物件を購入しているのが彼らばかりという訳では無い。
世の中はキミの頭の中ほど、シンプルじゃない。

都心に買ってる人間は若いファミリーと、団塊の、
一旦役員とかを退職して再就職した人間が中心。

一見年収倍率で見ればきついように見えるけど、
実際には前者はまだそんなに教育費に金がかかる
世代じゃなくて、これからの伸びが期待できるし、
後者は退職金をたっぷり持ってるからほぼ即金。

郊外の生活カツカツの中年層と一緒にしちゃいかんよ

>>813
つうか、都区部と郊外とで購買年齢層が違うってソースあるの？
大体どちらも30代半ばくらいが平均的なんじゃないの？

>>814
都心は安物件しか買えないリストラされた年寄りと無謀な若者だらけってわけか。
スラム化一直線だな。

>>815
都区部と片田舎の購買年齢層が同じだってソース出してみろよ。

片田舎って、プアファミリーの履き溜めでしょう。

>>818
旦那の収入のみ片稼ぎ700万で年収倍率5.5倍の不動産を買って余裕のある郊外暮らし。

共稼ぎ世帯年収700万で年収倍率6.5倍の不動産かってギリギリの生活してる都区部暮らし。

貧しいって大変だね。

田都はめちゃくちゃ混んでるから嫌だな
関東TOPの混雑率だし、ストレス溜まって
殴り合いとか始まってるし、死者もでてるし

>>820
通勤のストレスとは関係無いはずなのに殴り合いのある城東区部よりはマシかと。

↓粗暴犯の抑止効果の得られていない城東区部
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?bv1406

>>819
そんな郊外は、ごく一部のブランド郊外だけですな。
大部分の郊外は、チープですよ。

>>822
安いところを買うから年収が低いってわけじゃないんだよ。

年収が低くても高い都区内を買わざるを得ない人が無理して都区内に
不動産を買ってるってのが都心回帰の実際。

逆に資金計画に余裕をもちながら安めの不動産を買う人間が郊外に
不動産を買うのも昔ながら。

だからこそ、一部の都心の富裕層向け物件地帯のすぐそばにそれを打ち消し
ちゃうような狭小や巣物件地帯がある。

>>823
年収が高いから、三等郊外？

稼ぎが少なかったら、無理しても都内じゃ無理よ。

無理して都内に住みたい人が10〜20坪程度の敷地の変な建売買うんですよ。

資金計画に余裕がなく、郊外でもギリギリ
そこで郊外で30坪程度のプチミニを買う人も多数います。

そして、郊外の駅遠地域には低収入層が多数存在します。

>>824
実際、世帯年収700万前後の連中が無理して年収の6倍超の4000万台後半
の70平米程度の狭小マンション買ってるでしょ。

>>826
そういう極端な例はいくらでもあるけど、平均的に言えば
ギリギリな物件買ってるのはやっぱり都区内購入者でしょ。

平均で年収倍率が6.5倍だよ。平均世帯年収は多摩と同じ
くらいなのにさ。

マトモな郊外だと、70平米程度でも4000万するな。

犯罪大国　世田谷

>>828
リストラされても都区内なら次の会社の選択肢が広がるからな。
利便性と娯楽も考え、多少無理しても買いだな
（一部の辺境都区部除く）

>>831
つまり、一旦リストラされたら、通勤費をケチられたり、タクシー代も出ない
深夜残業当たり前程度の会社に就職せざるを得ない職業選択の幅が狭い人間が
濃縮されると。

下流社会そのものだな。

世田谷区は首都圏郊外のNO.1地域。
すべてのその他郊外の憧れの存在。
おしゃれ。

>>832
その通り。
現実として否定できないな。

もうある程度先が見えきって夢を失った
ダメリーマンが妥協で選ぶのが片田舎。

先の明るい若手エリートや独身女性が資産性を見越して
、また資金に余裕のある人達が購入するのが
都区部。

>>835
89年に八王子に一戸建て買ったが、その時分は若手エリートでなけりゃ
買えないと羨ましがられたもんだ。
時代に翻弄されたよ。

>>836
スキルが無くていつ首切られるかとビクビクしている先が見えない
単純事務労働者が背伸びして夫婦共稼ぎでギリギリのローン組んで
住むのが都区部。

深夜残業したってタクシー代があたりまえに出る程度の会社や官公庁
につとめてて、スキルがあるから何かあっても同程度の待遇の職には
ありつけ、また、多少の資産の増減なんか気にせずに、家族の生活環境
を優先する位生活に余裕のある人たちが購入するのが郊外。

４０代後半から５０代は３つに区分される

�@余裕のある都心回帰組
�A余裕は無いが郊外に持ち家があり身動きが取れない組
�Bいまだに賃貸で、リストラに会い、已む無く田舎にＵターン
するか、そのまま行方が分からなくなる組

郊外居住者は�@か�A
都区部は�@か�B
都区部の貧富の差は大きい。
持ち家比率も低い。

>>835
頭金1000万未満で、世帯年収の6.5倍の物件(それでも4500万)買っちゃう
ような人たちが「資金に余裕のある人達」ですか？

つうか、それでもって「資金に余裕がある」なんて思えるなら頭のネジが
ぶっ飛んでるとしか思えない。

第２表　年齢（各歳）別１年間の増加人口
４９歳から東京都からの流出が始まる。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2006/jy06qa0200.xls

>>840
自分の将来に強い自信がある人達なんでしょう。

>>839
都区部の貧富の差が激しいとして、不動産所有／非所有で分かれるとしたら、不動産
買っちゃう奴が負け組みなんだろうな。

何しろ世帯年収平均720万しかないのに、平均年収倍率6.5倍の物件買っちゃうんだもの。

都区部賃貸＞＞多摩購入＞多摩賃貸＞都区部購入

って感じなんだろうな。

片一方で、一生賃貸で結局田舎に帰る人達も
いる。
都会って怖いところなんですね。

>>842
そういう無鉄砲な連中がローン破産するんでしょ。
で、競売にかけられた部屋が出て住民の質が下がってどんどん資産価値が落ちていくと。

１０代、２０代の時に皆夢を持って上京
したんだろうに。
そこには厳しい現実があったって事ですね。

痴呆人がたくさん釣れたな。

世帯年収って言葉が好きみたいだけど、
購入者の年齢等の条件揃えてから提示しろお（＾ω＾）

>>845
まあ余計なお世話だと思うよ。

自信があれば買えば良いんじゃない。
俺は前向きな態度に声援を送ってやるけど・・
一生懸命やるって言ってるんだから・・

>>844
でもさ、田舎にも帰れず、高々70平米の都心湾岸のマンションを
頭金700万、ローン3900万35年ローンで借りて、年収が夫婦で700万
で、まぁDINKS続けて繰り上げ返済しようと思ってたら、やること
やってたから子供ができちゃって、妻が正社員から派遣になって、
二人目作ったら破産だから必死に避妊して、一方子供は、小学校は
元工業地帯でしかも人工的なところだから荒れちゃってて、中学から
は私立じゃないとと塾に行かせてどうにか受かったけど、ＤＱＮ私立
で逆に学力落ちて、大学は１浪して都内の無名大で、当然就職無いから
ヒッキーになって。
で、結局最後は退職金はたいてどうにか完済して、残るのは築30年の
座敷ワラシ状態の息子に一部屋占拠された老朽化したスラムマンションの
区分所有権。

個人で都区部にマンション購入する層で考えると、
若い女性などの単身者が平均年収を下げていてる中で
郊外層とほぼほぼ同等な世帯平均年収がでてるって
事は、残りの層は資金に余裕があると思っていい。

また若い世代もまだ年収は低いかもしれないが、
将来性と購入する物件の資産価値が高いと判断されて
郊外物件を購入する時よりも、銀行が条件良く金を
貸してくれてるって事だな。
後は実力で頑張ればいい。

>>847
いろいろな不動産会社の統計データ見ても、購入者は首都圏全体でみれば
30台前半中心なのに、都心回帰に関しては30台後半〜40台前半が多いって
ものばかりですが。

年上なのに平均世帯年収は多摩とそんなに変わらず、年収倍率は1倍以上高い。

これだからバブル期経験したノータリンどもは・・・。

>>851
郊外を見切った都心回帰者に30代後半から40代前半が多いのが当たり前だろ。
それをなんで都区部の購入者全体の話にすりかえるの？

>>852
実際問題、都区部の購入者の年齢分布が他の地域に比べ上方にシフトしてるわけ
ですよ。
そういうデータを元に不動産会社や銀行のレポートなんかは、都心回帰の主流は
30台後半〜40台というレポートを出してる。
ちなみに独身者の購入なんてのは大勢にはほとんど影響しない。

ところが内容を精査すればするほど、この都心回帰の主流層が勝ち組でもなんでも
なく単に「都区部に住まざるを得ない層」であることがはっきりとしてる。

>>852
郊外を見切ったなんてたいそうな理由じゃなくて、純粋にバブル期採用の
ツケで首切りでリストラにあいそうで、再就職の時に通勤費高いと採用して
くれない程度の生産性の低い仕事しかできないから、都心近くに住んで安心
したいだけちゃう？

>>833
狭小住宅とアパートが混在する悪住環境に耐えかねて
近郊から子連れファミリー層の流出が続いている。
中野区なんか年々子供たちが流出して悲惨な状況。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2005/jy05qa0614.xls
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2006/jy06qa0614.xls
それに比べて、世田谷区は着実に子供の流入があって、
まさに近郊の優等生。住環境が良いからだろう。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2005/jy05qa0612.xls
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2006/jy06qa0612.xls

>>852
そこまでいうなら、都区部のマンション購入者全体における
都心回帰者の比率と彼等の平均年収のしっかりとしたソース
を出して君の発言を裏付けて。

>>856
>>853

郊外は少子化で資産価値が下がるのはだれでも分かっているから、
多少無理しても都心部と言うのは当たり前の行動パターンだと
思うよ。