マンションの買い時は2002年だった？

・分譲単価は2002年を底に反転した
・金利は2003年が最も低かった
・住宅取得控除額はここ4年変わっておらず、2005年度から段階的に引き下げられる

これらから購入環境が最も良かった所謂「買い時」は、2002年だったことが試算される。

Vタワーを買った漏れは勝ち組み！

そして今年港南を買った馬鹿共は負け組み！

物件坪単価、設備仕様、立地、ローン金利、優遇税制など、全ての面で最も条件
が良かったのが2002年。この年に買った人はまさに勝ち組。おいらもだけどね。

PC狛江も勝ち組みか？

もちろんそうよ♪

たしかにあの頃はいい物件が多かったね。
今はいい物件といえるものがほとんどないよ。

>>3
品川シーサイドのイオンの客層は酷いね。
駐車場多摩、大宮ナンバーのワンボックスで溢れ。
店内茶パツ、肥満、ジャージ、スエットで溢れ。
３年で多重債務者決定の相が集積。

良スレage

減損会計に伴うの不動産処理のピークはいつごろだったんだろか？
漏れは２００１年ごるだったようなきがする。
そのときの土地に物件が裁ち、今は過剰在庫といわれているが、
これが捌けるともうまとまった土地の入手は都心部では出来ないような気がする。

最近は工事費削減の為か、2戸1エレベーターとかは見なくなったな

減損会計に伴う処理といっても会計上の処理にとどまっている会社も多いのが現状です。
実際の売却処分はこれからってところも多いよ。

>>8
なぜかデブ一家が多いよね。品川シーサイド。

買い時っていうより売り時の話？

>>11
以下最近の都心物件の傾向
同じ価格で確実に狭くなってきている
今時逆梁アウトフレームではない物件が何故か結構出てきている
幹線道路沿いや線路沿い物件が多い

構造ではコンクリ厚など、目に見えない所でコスト削っているね。
立地も工場跡や倉庫街などが多い。
それを、華美な共用施設（これはデベ子会社の管理会社にとってウマー）で誤魔化している感じ。

これからは、ミニ庫の時代か。

↑それは3年以内に終わる

終わって欲しいが、３年では終わりそうもないな。
経済的な優位性がミニ戸にある以上、法改正でもして、
ミニ戸規制しない限り、ミニ戸が増殖し続ける悪寒。

買い時はいつ（だった）か？
マンションの購入環境は分譲価格以外に、金利や税制の影響を受けるが、「買い時はいつか？」という答えは既に出ている。
・分譲単価は２００２年を底に反転した
・金利は２００３年が最も低かった
・住宅取得控除額はここ４年変わっておらず、２００５年度から段階的に引き下げられる
これらの３つから購入環境が最も良かった所謂「買い時」は２００２年だったことが試算される。
２００２年に購入された方は単純に喜んでいいと思う。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=3

じゃあ単純に喜んでおこう。

安っぽい？買っちまったが、俺もよろこんでいいのか。
今も上の住人のドタバタ音が聞こえるし・・・。
戸建にしておきゃ良かった(*´ー`)y-~~~~~ ﾌｩｰ

>>20の紹介してるサイトっていいね。

無理してでもVタワー買っておけば良かった……

一理あるかもね
ここ一、二年、都心の場所のいいマンションの新築分譲価格は値上がりしてると思うよ

都市部にこんだけ金をつぎ込んでやっと地価が微増
そろそろ弾も切れるだろ
地価は下がる

確かに。
4-5年前までは一流企業の比較的立地のいい社宅跡の物件が
そこそこの価格で出てきたけど、最近はちょっと難ありってところが
結構あるし、価格面でいいと思えるのは再開発・大量供給なところが
多くなってきてる。占有面積もやや小さめかな。

金利や地価もまだまだ下がるって言われてたころだから、購入に踏み切った
人は判断力もあったし、勝ち組だと思うよ。

2002年頃は、専有面積を広げて価格を維持してた感じだった。特に郊外。
最近は同じ価格でも明らかに狭くなってる。郊外は供給自体ない。

郊外には戸建で住むのが当然という
当り前の状態に戻っただけ。

郊外を見捨てて都心のマンションに移住してるのが現在の都心回帰現象。

都心の万損も売れ残りの山田が・・・

郊外のニュータウンはヂヂババだらけで、
小中学校がどんどん廃校になってる。
当然郊外の不動産価格は底なしの暴落。

都心でも、立地が良くない（倉庫街や工場跡地など）、価格が非常に割高（タワー高層階の億ションなど）だと、都心でも苦戦していますね。
タワー高層階など、もう値段に釣り合うような希少性は無いし…。
でも立地が良くリーズナブルな価格なら、ちゃんと売れていますね。
都心ならば何でもＯＫってことじゃないから。

age

たわまん、眺望すぐ飽きるよ。

さんざんガイシュツだけど、今の新規販売は
埋立地か幹線沿い、線路沿いばかりでたまにまともな立地が出ると1000-1500万相場より跳ね上がってる。
02年頃のほうがまだまともだった気がする

欲しい！と思わせるものが全然ない。
幹線道路沿いとか線路沿いとか、ホントもうやめて欲しい。
こんなのがいくら安くなったって意味ない。

このスレ伸びないね。
唯一真実を言い当ててるスレなのに。

>>38
買いたい人も買えない人も目を逸らしたい話題だからね。

age

最近の物件は、数年前と比較すると、
平均面積は狭くなってるし、間取りプランも他の字がほとんど。
2002年頃はワイドスパン・角部屋で割安な物件が多かったけど、
今はそんな物件を見つけるのは絶望的。

そうだね。都心で割安っていうのはすっかり見なくなった。
今はそこそこ良い立地のものは多少高くても盛況のようだ。
そろそろヤバイと思う人がそれなりに出てきているのだろうね。

頭金なしでマンション購入はダメですか？今安いし。。。

>>43
勇者よ。ガンバレ！

やっぱり無謀って事ですか？。。。

>>45
マジレスすると、頭金0だと債務超過状態から抜けられない。
頭金貯めれない生活の香具師がローン払って、管理費、修繕積立金、
固定資産税を払っていける可能性は低い。

駅から遠い安いへぼいマンションなら、実際に家賃程度になるから
買えるんじゃないの？

>>47
>駅から遠い安いへぼいマンションなら、実際に家賃程度になるから

35年間，底に住み続けるのか？住み替えをしようとしたとたんに債務超過
がずっしりとかぶさってくる。転勤にでもなったら借り手も無いし破滅では？

へぼいマンションは、安いから３５年ローンにすることはない。

>>49
そしたら支払いが家賃程度にならない。

そんなことはない。
郊外駅遠のへぼいマンションは、本当にすごいぞ。

へぼいマンソンは満足度低いから買わない方が良いと思う。

しかし、家賃程度で買おうと思ったら
そうなっても仕方ないね。
もちろん中古で売ろうとしても、絶対売れないが。

買うなら良いものを買っておかないと。
まずはお金を貯めましょう。

age

本質着いているやつは人が来ないね。

パークシティ狛江は勝ち組ですか？

>>57
いいえ違います。

半額スレができた頃が買い時だったんだよな
当時、そう書いても業者と誹謗されたからｗ

買い時マンション一覧
http://www.mcury.jp/news/old/wpdf/w-4.pdf

すくなくとも、金利は今のほうが低いと思うけど？

>>59
> 半額スレができた頃が買い時だったんだよな

はぁ？　あんたバカですか？　本来ならばバブルを煽りたい不動産業界
自身ですら「崩れなどを懸念」してる時期ですよ。

　　大量供給続き値崩れ警戒　０５年問題とマンション業界
　　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all

　　渋谷へ直通13分、敷地内無料駐車場100％設置！多彩なプランをご用意！
　　＜グランシティ武蔵小杉II＞　2LDK　2,800万円台より
　　http://www.grandcity.co.jp/tmp/musashikosugi2/
　　
　　> それに豊洲＆東雲ではこれから分譲だけで6000戸の供給があるわけだが・・・
　　> 中央区の勝どき５、６、月島１、晴海２、３、４、５と開発は続く
　　> 港区だって芝浦アイランドの後にまだ開発計画は準備されている
　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1104485889/52

　　地価「最終」暴落
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/
　　http://book.asahi.com/review/index.php?info=d&no=7278　　

宣伝うざい

同じような本で「株価暴落」っていうのがあったな。

全然当たらなかったが。

>>61
借り替えればいいだけだと思うが

>>64
それは、2004年10月に出た本ですね。
「当たった」「当たらなかった」を
判定するには、まだ早すぎると思いますが。

ふーん。
都合のいい考え方。

借り換えもコストがかかる。少なくとも、金利は2002年が底ではなかった。
「株価暴落」って、小説？
地価最終暴落は、ほぼ間違い無いと思うけどな。

あっそう。

ん？２年前に買っちゃったのかな？
漏れの周りにもいるぞ、あわてて買っちゃった香具師。

あっそう

あっそう

あっそう

あっそう

あっそう

価格が半分になる代わりに金利が５％になります。

現金で買え

価格の話はするくせに、金利の話はしないコピペ・・・・

>61
金利は2003年の初夏が最低でした。

確かに、今思えば、2001年から2002年あたりに、
今では考えられない立地で手頃なマンションがあったな。

郊外や不便なマンションは暴落することに反論はないが、
付加価値の高いマンションは、2001年から2002年あたりが買いどきだっただろう。

徒歩１０分以上とか、駅前に何もないどうでもいい駅が最寄りとか
そんなのは値下がりして当然だわな。

最近のは、団地のような共有廊下が多い。

ほれっ

でもやっぱり最近の設備は進化してる
エントランスの鍵が非接触型になってるし

設備だけは日進月歩だが、
最新のものを追い求めると
永遠にマンションを買えん罠。
家電やパソコンと一緒。
もうしばらくするとこの機能が
とか言っているといつまでも
買えん。

>>84
そんなのあるの？

ありまくり。
しかし立地が一番大事。

ここ数年日本橋で新築2ＬＤＫを探していたが、
確かに2002年ころは2500万〜2800万位からあった。
最近は3000万切るものが無くなってしまった。

まあ今後どうなるかは分からないが・・。

実際に現物見て回っていれば2002-2003年なんだよね。
このスレの閑散ぶりからすると見て回ってる人が少ないことがよく分かる。

あの頃は魅力的な物件が多かったね。
それを知ってると、とてもじゃないが今のは買えない。

> あの頃は魅力的な物件が多かったね。
> それを知ってると、とてもじゃないが今のは買えない。

検討し始めたのが２００３年の終わり頃なので、
その２００２年あたりの魅力的な物件っていうの、
具体的に知りたいです。築浅中古を狙う手もある。
マンションは立地ですから、立地の悪い新築よりも、
中古でも（極端に古いのは別だが）立地の良いもの
買いたいです。都心エリアで新築時に坪３００万未満
という条件の範囲で、印象に残る物件を教えて下さい。

>>91
くまーーー(ry

2002が底だったことは
不動産株や不動産インデックス投信のチャートが物語っている
いまから買う奴は負け組み、買えない奴はいずれホームレス
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=0131E887&d=c&k=c3&a=v&p=m130,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=l&h=on

>>93
莫迦発見！

食品・水産だって、
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=01312887&d=c&k=c3&a=v&p=m130,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=l&h=on

化学だって
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=01314887&d=c&k=c3&a=v&p=m130,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=l&h=on

同じく2003年から上昇しているわけで
不動産インデックス投信のチャートと地価の動きにはあまり関係ない
と考えるのが妥当

>>94

おまえ、馬鹿すぎ。
タイムラグはあっても、全業界の株価と地価
には連動性があるに決まってるだろ。
他のも上っているから、関連性がないっていうのは
反論になっていないんだよ。
、

折れはまさに、2002年に契約して2003年に入居しているのだが、
確かに、最近はいい物件が周囲にないのがよくわかる。
今の方が単価は低いが、駅から遠いのばっかし。

あと、景気が最も悪かったのも2002〜2003年頃かね。

>>95
そりゃ一般に株価全体と地価の関係は強い
そしてタイムラグ1年半から２年

だが、もしその話をしたいなら日経平均を持ち出すべきだ
ところが>>93は「不動産株や不動産インデックス投信」を持ち出している
別に不動産屋の業績がよければ地価が上がるわけじゃないぞ

だいたいタイムラグがあるんだから
「2002年が底」という>>93の説明とは一致しない

それに漏れ自身は
株価と地価の連動は以前より弱くなっているんじゃないか？
ちょっと疑っている


ここからは一般論でなく漏れの考えになるが

2003年−2004年の株価上昇の要因は
　　・中国経済の拡大によるの需要増大
　　・不良債券の整理が進んだことによる与信の回復
　　・リストラによるコスト削減で企業収支が改善したこと
の複合による
リストラが大きくかかわっているわけだから
この期間の成長は基本的に雇用の拡大や収入の増加を伴っていないと考える

マンションの最終ユーザーの購買力が高まっていないのだから
以前の右肩上がりの時代の株価と地価の関係をそのまま当てはめるのは
ちょっと無理があると思う

まぁ、こっちの話は異論も多いと思うが・・・

100 get!

日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。

日本の夜明けも近い。

一人で公共事業か？

まだッマンション借りてる奴は、負け組み。
都心マンション価格は、5年後、2倍になる

マンション坪単価は2000年を底に4年連続値上がり！
4年間で10％も値上がりしてる！

ttp://www.kantei.ne.jp/PDFs/42hakusyo-syuto.pdf

>>104
値上がりしているわけじゃなく
元々単価が高い都区部、都心物件の供給が増えて平均が上がっているだけ

都区部だけとか、港区だけというよな比較をすると坪単価は下がっているよ

>>105
新築マンション市場全体として値上がりしてることは間違いない。
また、同一エリアでも販売総額を変えず専有面積を削ってるわけだから、
坪単価は下がっていない。

ちなみに首都圏の中古マンションの価格は、
平成15年頃を底に反転し値上がり傾向にある。

ttp://www.recruit.co.jp/corporate/report/2005pdf/month050111.pdf

これから買うのは高値掴みってことですね。

新築の価格ではなくて中古マンソンの平均価格でないと真の意味での値上がり値下がりの判断はできない

売れ残ってダブついてるから、
一〜二割引きで実質値下がり。。。

>>108
だから中古マンションの平均価格が上がってるんだよ。
>>106のソースをミロ。

と思って見て見たら中古マンソンの価格は横ばいらしいな
なんと言うか・・・微妙・・新築分譲に押される形で価格が抑えられてると見てもいいのかな

http://www.kantei.ne.jp/PDFs/c2004.pdf

>>111
「2004年首都圏中古マンション価格は3年連続で上昇」って書いてあるけど

>>110
東京ではやや価格上昇（誤差の範囲と見てもよさそうだが）、他は下落。

>>112
首都圏全体で見るとそうなる。東京での販売個数が多いから全体にたいする比重が多きだけ。
ミクロ的に見ると一極集中で他は閑散だな。

いずれにしろ価格の変化は都心からはじまる。
これからは値上がりですね。

>>111
その資料の中で04年の前年比に注目してみろよ
首都圏全体平均は＋0.9％

なのに東京は+0.4％、神奈川、埼玉はマイナス、千葉は+0.2％
全体平均以上に上昇してしている地域は存在しない

これは中古も単価の高い東京の供給シェアが上がったために
平均が上がっているだけで、相場が上昇しているわけじゃない証拠

東京の+0.4％だって、より単価が高い都心物件が増えた影響でしかない

>>115
リクルートのデータで見ると神奈川・埼玉・千葉ともに上昇。
他の主要都市でも大阪以外は回復基調。
ttp://www.recruit.co.jp/corporate/report/2005pdf/month050111.pdf

リクルートってリクルートコスモスと何か関係あるの？

都心は、地価上昇によってよい所は用地確保が難しくなっている。
手放す企業が、強気になっているから。
さらに、鉄などの資材価格の急騰もある。
今後は、よい場所での都心マンションは供給も少なくなるし、
供給があっても凄く高い価格設定になる。
そのため、都心マンションを買える層はだんだん限られてくる。
そして、手の届かなくなった層は、その外に求めるから、価格上昇は
周辺に波及する。

マンソンは優良な立地でないと意味が無い。
ヘボマンソンがいくら売れ残ろうと値崩れしようと関係無い。
だからマクロの数字を出されても興味を持てない。

山手線沿線の真の山の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)、代々木５(大使館通り)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台、南平台町
恵比寿：　広尾、東、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

当時申し込みしてはずれたのが
「イトーピア目黒ブランニュー」
「下北沢パークハウス」
それ以来熱が冷めて今でも賃貸続けているが
当たっていたら人生変わっていたのだろうね。

ライオンズシティ蔵前を買いました！

外れたあなたは 負け組です
ライオンさんも 負け組です

>>122
どのタイプ？
無意味に高くない？

>124
一人暮らし向けのタイプです。
高いですかね？
まあ、土地のブランドはありませんし眺望なんてのも望めませんが、
駅近いし、新宿、品川、羽田まで一本で
都心からタクシーor徒歩帰宅も可と言う具合に
使い勝手が良い物件だと思ったんですけどね。

結局、このスレが正しいんだろな。
もう、これからは人気のあるところは
完全に売り手優位の状態になるね。
もう、買いたくても買えない。

>>125
一人暮らしタイプってどのくらいの広さですか？

>>125
４１平米くらいのサイズ？もっと広いかなぁ
一人暮らしサイズといっても購買層によってまちまちだもんな

都心に関してはこのスレが正解のようですね。

>>129
全然不正解

量的緩和が終了すれば一気に冷え込んでプチバブルも崩壊する
鼻が利く外資が逃げ始めた当然だね

>>125
ご近所さんか。あの辺りは徒歩15分圏に10路線以上の駅があってとても便利だよね。

　東京株式市場において「土地持ち会社」人気が佳境に入ってきた。
減損会計導入によるバランスシートの透明性改善、デフレ脱却に対す
る期待感、あるいは今月下旬発表予定の公示地価を受けて土地価格の
下げ止まりがうかがわれるとの見方から土地持ち会社に対する人気が
高まっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050311-00000110-rtp-biz

このスレが正解だよドッペル君

わけわからん

良スレあげ

坪単価が一番安かったのはこの年だね。
しばらくは専有面積が狭くなる傾向が続くと思う。

坪単価もそうだが、あの時と比べて今は魅力ある物件が少ない

要するに広さで調節してるんだろ？
10年後も今と似たような値段だろうが、地価が大幅に下落する地域では
かなり広くなるなるだろうね。

けど広さで調節すると
1棟あたりの戸数が減りすぎて
管理費修繕費の負担があがり実質買いにくくなるのでは。
広大な敷地はそうそう出てこないだろうし
上に伸ばせば維持費は膨らむし。

買うなら「都心の閑静な住宅地」と思っているのですが、
そもそも魅力的な企画が出てこなくなりましたね。
たまに出てきても価格は完全に反転してしまいました。

エルザタワーは勝ち組！

長谷工だかFKKだかの調査によると、
2002年は平均延べ床面積は78平米だったが、
2003年と2004年は74平米くらいに縮んでいるはず。

ウェブ上でソースを探したんだが見つからんかったorz

>>139
それでも多くの人が買っていったのが2002年までの流れ。

>>138
郊外は面積を減らせないから代わりに住宅の質を落としてる。
2002年頃はワイドスパンや二重床二重天井が当たり前だったのに、
最近の郊外の廉価マンションは田の字プランで手抜き構造が主流。

確かに「田の字回帰」が起きている。
魅力的な物件が減っているのは、立地の悪化と田の字増加が原因じゃないか？

目の字回帰

文化住宅最高

例えば 目白近衛町・御留山(目白駅徒歩10分前後)界隈の緑深く閑静で落ち着いた
一種低層住専邸宅エリア立地の　大手ゼネコン施工・築5年以内・80平米超・2LDK
の低層マンション中古物件が売りに出た場合 おまえら幾らだったら買うかい？

マンションの買い時は2002年だった？という説は一理あるかもしれません。

しかしながら、この２００２年に分譲されたマンションを購入した人々の少なからずは、
２００８年ころから中古マンションとして市場にかなり放出されてくるものと予測しておきましょう。

その理由。
２００２年ころに短期固定の低利ローン組んでマンション買った人たちって非常に多いんですよね。
この人たちの全部とは言わないけれど、金利上昇によって、かなりの人たちが２００８年あたりで手放すと予測しておきます。
金利負担の増加と収入の減少によって持ちこたえられなくなるからです。
２００２年当時の購入価格では絶対に売れないことも付け加えておきます。
２００８年ころには、中古マンションを半値にでもしなければ買い手がつかなくなるからですよ。
郊外で分譲されたマンションは特にそうなるでしょうね。

マンションに買い時なんてそもそもありません。
あるのは売り時だけ。

バブル時のマンソンは現在の新築よりやはり劣ってるんですよね。

あげときます。

age

閑散としたスレだが、
2003年7月頃、買った。今思えばいい選択だったと思う。
もう、いい立地がない。
考えてみればこれだけマンション建ちまくってるわけだし、やっぱりいい場所から建てていくわけで・・・

いい場所から？
北側から南側の土地に順番に建てていってるだろｗ

>>154
一番南側が2002〜2003だったわけです。

いい立地がないわけがない。

>>156
職場通勤圏からの選択肢の制限の中でのいい立地の数など知れてる。
マンション建設ラッシュの中、待てば待つほどいい立地が埋まっていくのは当然のこと。

2002年入居組ですが、ある事情（会社移転）に伴い、
買い替えを考えてモデルルームを物色し始めた者です。
仕様を見てビックリ。価格は上がっている上に、あの頃より
明らかにグレードダウンしているではないか。

�@立地　ガイシュツのため省略するが、たまにまともな立地の場合
　　　　バカ高。
�A間取り　向きも北東・北西ぐらいまで何でもあり。
　　　　　おまけに一流デベでも田の字復活オンパレード。
　　　　　ナロースパン。両面バルコニーもあまり見ない。
�B価格　高い上に、広さにものすごく差がある物件多し。
　　　　南東角部屋の住戸は、居住面積まで極端に広くして
　　　　手が出なくしてある。以前は角の有無だけで広さの
　　　　差はあまりない物件が多かったのに。
�C設備　二重床・二重天井あたりもよーく見ないとないものも
　　　　あり。床暖房ナシも増えてきた。当時より普及したのは
　　　　ディスポーザーくらいか。天井高も２ｍ５０以下がホント
　　　　増えて今（２ｍ６０）より下がるのはツライ。

�Dモデルルーム　ＣＧのシアタールームや模型等皮肉にも当時より
　　　　格段に進歩している。カタログも分厚く、分冊構成になり
　　　　重く立派になった。（あとで保管に困る）

価格の高さとグレードダウンのため買い換える気が萎えてきている
今日この頃。多少遠くても住み続けようかと思い始めました。　

＞マンションの買い時は2002年だった？

そうとでも思わなきゃやってられないよな。

最大の徒歩組は「２００２年築の中古を２００５年にフラット３５で買う」人ですか？

＞マンション建設ラッシュの中、待てば待つほどいい立地が埋まっていくのは当然のこと。

企業、大学などが経営不振を理由に
都心の土地を売りはじめている。
今後も立地の良い土地をさらに売りに出る可能性大！
例：南麻布４丁目の元自治大学

>>161
加えて言えば、原油価格がこれだけ高騰している流れの中で、デベもこれ以上のコストダウンは不可能。
原油価格が上がれば物流その他すべてにおいて価格が上昇する、それらはマンションという完成品を構成する資材すべてに反映される。
おそらくこれからも原油価格はじわじわと上昇を続けるだろう。そうなればやはり物件価格と質の面でバランスが取れていたのは2003年あたりがベストだと考えられる。
まんざら間違いでもないと考えるがどうか？

核心スレあげ

age

早まってしまった人の自己マンセースレ

2002年当時 住宅金融公庫の基準金利が最低金利の2.0％でした。過去にも最低金利はありましたが・・
私はその時通年△1.3％にて築浅中古マンションを 購入しました。完全固定の金利0.7％です。

>>165アンタ目がフシアナか？

ＳＲＣ造→ＲＣ造　鉄骨抜いて工費削減

平置駐輪場→二段ラック式駐輪場　詰めたスペースにもう一部屋

エントランスホール小さく　詰めたスペースにもう一部屋

階高を低く　詰めたスペースにもう一階

モデルルームだけ見たんじゃ分からないもんな

そうとでも思わなきゃやってられないよな。

で、今販売中でオススメの物件は？

>>168
ってか、設計してる自分が言うのだから間違いない
別にやってられるよ「こんなの作れ」と言われるだけだから

>>168
ど素人

そうとでも思わなきゃやってられないよな。

アンタ目がフシアナか？

goto 167

>>172
じゃあ、今販売中でオススメの物件は？

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113038789/

今週のyomiuriを見るとその通りだったということですな

どんな慰めの記事が載ってたの？

いいんじゃないの港南でも
オレは遠慮しとくけど

>>176
ツインパークスや青パーが値上がりしても、
庶民物件には何にも関係ないけどな。

JR西日本事件を喜ぶ韓国人のフラッシュ
http://www.geocities.jp/jr_west_01/over_run.swf

age

マンションに買い時ってあるんか？　ボロでも地べたついてる戸建の方がいい
に決まってるやろ？　阪神大震災で建て替えでフラフラになった人らの事
忘れた？　なんで建て替えを４/５の議決権で決められなアカンねん。そういう
のを資産と言えるか？　区分所有に買い時などあらへんよ！

禿げどう

買ったマンションが少し値上がりしただけで勝ち組と誇ってる奴は
短期的にしか物事みれんのか？出口戦略はあるのか？
マンションなんて買った時点で負け組と思う。
そもそもマンションを買うという考えかた自体が負け組みだな。

★★　もう少しがんばりましょう

表現が冗長で、同様の内容の反復が見られます。感情に走らず、簡潔に要点をまとめましょう。

今のマンションは狭すぎ。しかも階高低すぎ。
要するに人が住む魅力がない。

最低でも１戸の床面積200平米以上、天井高3m以上で梁形なし。
内廊下で、格好悪いバルコニーもナシ。
もちろんスケルトンとインフィルは完全分離。
駐車場などのバックスペースは建物内に組み込んで隠す。

これで、プライバシーが保てる中庭を囲む７階建て程度の建物ならば
まぁまぁ及第点と言えるだろう。

一生懸命働いても、この程度のささやかな豊かさすら
手にできない日本って一体・・・

ageてみたりもする。

＞今のマンションは狭すぎ。
そうか？バブル期に建てられたマンションが広すぎなんだろう。
要は贅沢なんだよ。

贅沢者は田舎に住めよ。

>>186
外国でもそうそう手に入らんよ。

どっちにしても今年辺りがラストチャンスでしょうなぁ

>>180
エフュージョン尼崎住人も勝ち組かw

>>188
>バブル期に建てられたマンションが広すぎ

はあ？

↑マジャコングのＡＡキボン

あげときますね

>>186
たかだか７階程度でバルコニーがないのは寂しいな。その程度のマンションなら、朝食用テラスくらい各戸にあってもおかしくない。
しかも、「プライバシーが保てる中庭を囲む」って、何の何からのプライバシー？
下手に造れば、住戸同士丸見えなんだが。

>>161
＞南麻布４丁目の元自治大学
今「日本におけるドイツ」のイヴェント、Ｄ−ＨＡＵＳ開催中です。
この間、ドイツビールたらふく飲んできました。東ちづる（ドイツの慈善団体を支援している）のサイン会もやってましたよ。
スレ違いｽﾏｿ

>ボロでも地べたついてる戸建の方がいい に決まってるやろ？　
>阪神大震災で建て替えでフラフラになった人らの事忘れた？

押し潰され火災で亡くなられた殆どの方は「戸建て」か木賃住民
なんですけど。コンクリートのマンションは取り敢えず人を殺さ
なかったぞ。生きていられただけ幸せだったと思うが。

中間階だけが壊れたマンションのことを忘れてしまいましたか・・・

誰か死んだの？

１階や中間階が潰れて取り壊されたり放置されたのは幾つもある。
ただコンクリート集合住宅で死んだ人がゼロとは言い切れないが
５千人の殆ど全ては戸建てか木造アパート住人だったぞ。

大地震でも戸建てなら安心って安直なコメントがあったから言っただけ。

マンションもピンきりですから。
安全なものもあればそうでないのもあるってことで。

↓マンションの買い時は2002年だった？議論再開↓

>>201
それをいいだしたら、木造が壊れるのではなくて、
戦後に大量に立てられた粗末な建築物が今も使われているというのが主な問題だった。
被害を受けたのは、いわゆるそういう地区の人が多かったのですが。

スレ違いスマソ

＞１
その通り。当たり馬券を今更買っておけば良かったと騒いでみても
時すでに遅し。
今からでも予算と物件の真の価値を鋭く鑑定して、お買い得な納得物件を
購入するべし。日頃からのお勉強が大切ですね。

今日は日経が240円も昨日より上がりましたね。いよいよ不動産バブルの
再来か。2002年に購入した人、偉い！！！

↑お前本当にオメデタイバカだね（笑）

保守

この頃のマンションってｼﾞｬﾌﾞｺﾝ物件ばかりでしょ？

２００２年ごろは、シャブコン少なかったんじゃない？
鉄筋なんかは、写真とったあと数本鉄筋やが抜いて持っていったりしてたよ。
写真なんかは偽造ばっかりだったね。
デジカメ（１００万画素以上）で撮ってよくなった頃じゃないかな？

確かに２００２年頃は安かった。
でも今の方が底堅さがあって安心して買えると思うが。
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

固定資産税重いよ〜〜
もうちょい早く建っていれば・・・。

2005年がラストチャンスだったかもね。

そうだ。アネハさんが最後を飾ってくれたしね！

面積も広くなってきているし田の字でない工夫のある間取りも増えつつある。
これからじゃないかな、マンションが居住空間としてマシになってくるのは。

田の字を嫌う人多いけど、なんつーか、変な変わった間取りより
使いやすさが追求された形だと思う。

あー、もうちょい早ければ固定資産税も得だったのになー。

>>215
ﾊｲﾊｲ使いやすさが一番ね。
監獄とか犬小屋も、変わった間取りないもんな。

田の字は使いやすさより売る側の経済効率から生まれた形らしいよ。

何で固定資産税が得なの？

>>216
使いにくい間取りがいいのか？変わったやつだな。

sage

age

age

sageとかageとか何だよみんな！！意味分かんないよ！！！

もう買い時は終わったな。

問題は場所だけ

２００２年〜２００３年に分譲されたマンションに関するある話。

丁度この時期にとあるタクシーに乗り運転手と世間話をするうちにいつしかマンションの話へ進んでいった。
すると運転手さんは最近建設業のエライさんを乗せたときの話をしてくれて、こんな話を聞かせてくれた。

　　『いくら金利が安いからって、今分譲しているマンションなんて危なくって、わたしらは絶対に買いませんよ』

運転手さんから聞いたこの話を、例の構造計算偽装事件以来よく思い出します。
実際のところどうなのかはわかりませんが、２００２年〜２００３年の分譲マンションに関しては注視しています。

最近新規分譲マンションが減っているように思えますがどうでしょう？
特に渋谷､新宿近辺。品川は大きなマンションできてますね
値段が高そうだけど。

【超少子化】 "どんどん減る日本人" 出生率、１．２５…東京はついに１．０以下に
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1149173511/

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||　
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| |||||||||||||||||| 　　毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
2060年 *76494443人|||| ||||||||||| 　　　　全く建設しなかったとしても・・・。 凄い売り圧力・・・・・。
2065年 *70062552人|||| |||| 　　　　　　　これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね

このコピペもう見飽きたぞ

確かに去年までが買い時だったな

マンション値段上がってきたよー
もう買わね

こんど値段が下がるころにはもう５０じゃね？

>>232
>>228

age

【社会】「マイホームは『借りるべき』で、『買うべき』ではない」木村剛★２
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150879776/

>>229
もうしばらくしたら、新しい推計が出るから、それまで我慢しろ。
>>228のグラフは平均出生率1.36ぐらいで計算したやつ。
最新の1.25で計算すると全然違うグラフになる。

頭金1500万　年収1000万の奴が1億のマンションローン組んで
返済可能なんて言い出したの見ると、バブルの頃思い出すなぁｗ

やあ君 (｡･_･｡)ﾉのろいをかけたよ。君は一生家庭をもてないだろう。のろいをとくには、この文章を5ヶ所以上にコピペすること。
じゃあ健闘を祈る。

●
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>>236

県人口：５年以内に減少　国推計より早く超高齢化へ　／埼玉

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060706-00000058-mailo-l11

2002年て言うと、どんな物件が出てた？
ツインパークスとか？

age

age

age

株の買いどきも2002年だった
株はうっぱらって現金にすればよいが、マンションは住んでるからな価格があがったからってどうすんの？
価格変動のたんびに住み替えてたら、賃貸の方がいいじゃん。

ここで手を打つべきかな？と考えたマンションが売り出されたのは2003年だった｡
でもどーしてもそこには住みたくなかった｡
事実上メトロの始発駅だったし、真下にスーパーもあるんだけど、大規模再開発で、目の前にオフィスビルも建てるというのが気にくわなかった｡
あそこを見送っちゃって、もし買いたいマンションが出なかったらと思うと相当ナーバスになったから、今のマンションに決まった時はほっとしたよ｡
北側以外は全部ビルが建ったあそこの現状を見ると、取りあえずは判断間違っていなかったと思う｡

東急世田谷線 遮断機開いたまま踏切を通過
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1171031019/l50

９日午前、東京・世田谷区の東急世田谷線の踏切で、遮断機があいたままの踏切を
電車が通過するトラブルがありましたが、けが人はありませんでした。

９日午前１０時２０分ごろ、東京世田谷区桜の東急世田谷線の踏切で、
停電が起きて遮断機があいたまま動かなくなり、まもなく三軒茶屋発下高井戸行きの
２両編成の電車が踏切を通過しました。

当時、踏切には車や人は通っておらず、電車に乗っていたおよそ１００人にけがはありませんでした。
東急電鉄によりますと、踏切が停電した場合、設置されている表示灯の電気も消えるため、
運転士はそれを確認して、踏切の手前で停止することになっていますが、
運転士はこの表示灯を見落とし、踏切の直前で気づいて非常ブレーキをかけましたが、
止まりきれなかったということです。

東急電鉄は、運転士が表示灯を十分に確認していなかったことがトラブルの原因とみて、
すべての運転士に表示灯の確認を徹底するよう指示をするとともに、年内をめどに、
沿線にある３４か所の踏切に、停電対策のためのバッテリーを設置することにしています。

NHK首都圏ニュース
ttp://www.nhk.or.jp/shutoken/lnews/02.html

あたり

神スレ認定します。

馬鹿認定します。

>>130 ：ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w ：05/03/01 07:26:36 ID:hatoyId6
>>129
全然不正解

量的緩和が終了すれば一気に冷え込んでプチバブルも崩壊する
鼻が利く外資が逃げ始めた当然だね

なんで過疎ってるの?　買い時を逃した人ばっかだから？
じゃあ、
まだ買い時ってことだな

age

>>1
間違いなくそうだと思う
おれの住むエリアでは、今その頃の分譲価格より高く売れてる

買い時は終わったな。

３月首都圏マンション発売戸数、28％減

近々暴落だよ

しみじみ思う
1のおっしゃる通りですな

最近の東京のマンション情報 　
最近の傾向ですが、有名不動産検索サイトで物件を探しても、
所謂、売れないから宣伝している物件とか、こちらでも、あちら
でも見かける物件とかで、掘り出し物と言えるものが見つかりま
せん。
不動産物件検索は、不動産販売仲介各社のホームページが良いので
はないかと、常々思う今日このごろです。
　http://yuririn.suppa.jp/tmanshon/

うちのマンソンがまさにその通りなのでしみじみ思う。
三井、住友、野村、東急その他有象無象が売れ売れって五月蝿い
のだが売れないよ。今買うの馬鹿らしいもの。

真実を語るｽﾚはのびないね

いい物件は検索サイトで見つからないよ
いい物件は放っておいても売れるからダブルで手数料取れるよう業者が隠す

そういう業者（住不etc）には頼まない。

>>254　ここ数年でＭＳ買った方は、どうみても
高値掴みなのだが・・・。

>>263
その検証にはもう少し時間が必要。
ローン控除、金利、建設費等の要素もあるから

金利は確かに関係するな。本体建設費はＭＳの場合
関係ないよ。大幅には変わらんな。（相場より安いほうが怖いけど）

4年前にﾏﾝｼｮﾝ買って良かった良かった
価格、金利、ﾛｰﾝ開始年齢のﾊﾞﾗﾝｽが肝心だな

これから買えないのか

その通り。
でも、まだまだ捨てたものじゃない。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

>>268
ありがとう

２００３年に買いましたよｗ　堅実派さ〜ん

上がった下がった大騒ぎするほど値段変動してないんだがｗ

震度５弱の地域で不安な住民がいるのに
「面白かった」「嬉しかった」「面白い！」「体感できずにとても残念」。
豊洲はおそらく国内で最低の住民層。

> No.739 by 匿名さん　2008/05/08(木) 01:10
> 揺れた！
> そしてなんか鳴った！
> ちょっと面白かった！

> No.740 by 入居済みさん　2008/05/08(木) 01:13
> 意外と揺れた・・・。
> 制振構造（字は間違っているかも）てこういうものなのですか・・・。
> 誤作動は、なんだったのだろう。
> でも警報はこういうものだとわかって、少し嬉しかったです。

> No.741 by 匿名さん　2008/05/08(木) 01:48
> こんどのはもっとすごい揺れた！
> 高層マンションってこんな感じで揺れを制御するんだって動きしてる！
> 面白い！

> No.742 by 匿名さん　2008/05/08(木) 01:52
> なんか・・・楽しそうですねｗ
> 今日は別の場所に宿泊しているので、体感できずにとても残念です・・・
> おやすみなさいzzz

age

〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

おいらは2002年戸建着工、2003年竣工組だからよくわかる。2002年頃は駅近のマンションがごろごろ
売り出されていた。
2003年3月期で大手建設会社がマンションの赤字受注完成で大幅赤字計上したという記憶あり。
2002年購入が最強かもな。いずれにせよ、建材の値上がりはこれからもどんどん続くし、金利も
騰がるだろう。庶民の手には新築分譲マンションが買えなくなるかもな。

庶民用に狭小間取りで作るだけだ。
買い手にあわせて安くするだけ。

庶民用が売れなくなる＝家賃並みの支払いで新築マンションを買えなくなるときだろう。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

>>1
の言う通りだね。
自分も４年前に買ったけど、価格、金利等ほんと底値だった。
転勤で手放すことになっちゃったけど、
もうあの値段では買えないと思ってる。売却損は幸いでなかったが・・・

今の、アホみたいな価格で買う奴は何を考えてるんだ？

アホだから深く考えていない

マンソン暴落中なのだがｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

アホだから深く考えない→頭金０円でも買えるって言われた→
限度額が少ないから複数で借金→会社が倒産、またはナスカット→
払えないから売却→マンション暴落→抵当権はずせる額では売れない→涙目ｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

マンションには、買い時なんてねーよ。買った時点で大損ｗ

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

崩壊？不動産バブル　「証券化」「外資」ブレーキ

◇「リーマン」が追い打ち　市場低迷は当面続く−−みずほ証券チーフ不動産アナリスト・石沢卓志さん

　こうした不動産・建設関連の倒産は「三つのパターンに分けられる」と石沢さんはいう。
（１）マンションが売れない「マンション不況」や戸建て住宅の不振で、開発事業者が破綻した
（２）マンション開発の落ち込みと、原材料費の高騰のダブルパンチに見舞われた中堅ゼネコンが行き詰まった
（３）「不動産流動化事業」と呼ばれる、不動産の証券化をしてきた企業の資金繰りが悪化した−−ケースだ。


　住宅価格の目安として使われる「年収倍率」は、通常５倍が適当とされる。
７月の東京都の調査（都平均）では、一時期は６倍まで落ちていた倍率が８倍に上昇している。
原因は、地価が下落していたときの土地に建てられたマンションが、割安価格で大量供給され
ていたのがほぼ一巡。１、２年前から売り出された新築マンションは、地価が値上がりしてから
仕入れたものだからだ。さらに資材の高騰で建設費も上昇している。

　石沢さんが問題視するのが、不動産流動化にからむ不動産投資の動向だ。倒産のパターン（３）の関連である。
リーマン・ショックとも無縁でない。「この部分では確実にバブルが起きた」と指摘する。単純に転売を繰り返した、
８０年代後半の土地バブルと違って、今回は「証券化」「ファンド」そして「外資」の存在がバブルを膨らませたと、
石沢さんはみる。

　リーマンは日本で不動産投資に積極的な外資の一つだった。リートの資産運用会社への出資のほか、証券化やファンド
を通じた不動産投資で実績は大きかったようだ。しかし、破綻を待つまでもなく、外資系の不動産投資は急速に縮小していた。
「すでに始まっていたバブル崩壊に、リーマン・ショックが追い打ちをかけた」と石沢さん。外資が集中した表参道では
「不動産価格がこれから４割くらい下がる可能性がある」と言うのである。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080925dde012020002000c.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

>>1
なんか救われた。でも売り時逃したから同じか
一生住んでやる

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>328
直ぐしぬ幼稚ですね。

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

333

↑そうですね。

↑そのとおり。

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

東京都庁改修　　もしこれがマンションならどうする？

http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.02.26.htm

まんこが無臭

城東地区など割安地区は今が買い時かも

いろんな奴がいろんなこといってるよね。
桜井幸雄は今こそ買い時。
榊淳司は値引きブログで
３月までに投売りがあると・・・
いったいどうすりゃいいんだ

投売りに関してはデベの倒産が続くまであるでしょ。

だからデベの財務状況見て決めればいいんじゃね。

新築万損の値段高杉。

>>345
中古にすれば？

↑そうですね。

千代田区神保町の財閥系タワマンは２００１年頃申し込んで
２００３年入居だったけど、公庫金利は２％台前半だった。
10�uあたり約１０００万だった。
それでもそれ以前から比べると３０％ぐらい値下がりの印象だった。
それでも審査で通らない客続出でしょっちゅう空き物件の案内がきていた。
購入後も２年ぐらいは待ちだから賃貸の家賃はかかりっぱなしだったな。
入居後は自営業なんで貯金していても金利もつかないんで
涙目で5年で返済終えたけど、最近の不景気を目の辺りにして
完済していなかったらと干や汗もの。中古でも３０％ぐらい高くなったまま。
引っ越せないから利益はないけど入居までの賃貸分と関西までの金利分が
ちゃらになっただけでもよかった。
設備競争の時代だったから特注部分も多くて頑丈だよ。
たぶんコストの削り方がまだわからなかったんだと思う。
この時期の財閥系タワマンは中古で買って損は思う。
ただし立地は汐留とか品川とか神保町とかだから
六本木とか赤坂とか青山とか四谷あたりの
高級物件よりはまだまだ庶民多いよ。

３４８だけど誤変換多くて失礼

３４８だけど
この時期の財閥系タワマンは中古で買って損は無いと思う。
と書くつもりだった。ビールでぼけぼけ

↑そうですね。

売り時は２００７年だったなあ

2006/10/27〔大前研一「ニュースの視点」〕
#136　マンションは今買い時か？
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
マンション市場
首都圏マンション発売戸数　前年同期比14.3%減
06年見通しは、8万戸前後
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

●マンションを供給できないのではなく、単に売り渋っているだけ

不動産経済研究所は、06年の首都圏マンション発売戸数の見通しを下方修正しました。

前年同期比14.3%減で、8年ぶりに通年で8万戸を下回る可能性もあるとのことです。

首都圏のマンションの発売戸数は、96年以降00年に9万戸を越えるピークの後、現在の8万戸前後に至っています。

ここ数年、ずっと横ばいといったところです。
しかし、これはマンション需要が伸び悩んでいるのではありません。

マンションに対する需要は引き続き高いので、これは供給側である分譲各社が、価格操作をして、
「売り渋り」をしているのだと私は見ています。

http://www.ohmae.biz/koblog/viewpoint/592.php

という大前研一先生のお話を鵜呑みにして
急いで2007年に購入してしまった方、ご愁傷さま