中古物件の損益分岐点は築15年

>>129
ヤクザが住んでいようが、強制執行でしょ？報復が怖い？

築15年のマンションってバブルピーク頃の？
新築時の数分の一で取引されるような物件ばかりか。。
損得の感覚も狂いそうだな

あるお客さまは、年収が1億円になられました。ＢＭＷ2台をお持ちになり、自宅も新築されました。
会社を経営されている社長様で、老後の年金代わりにアパート経営をお考えのかたは
いらっしゃいませんか？
資金付けのご相談があるかたはいませんか。

関西で駅から徒歩１５分、管理費・駐車場・修繕積み立て金合計１万５千円
築２８年の４ＤＫ物件が売りに出されていて
見積もりをもらったところリフォーム代が２００〜３００万円発生し
諸経費合わせて９００万円程かかる事がわかりました。
個人的にはリフォームすれば満足して住める物件ですが
デメリットとして
築２８年で立替時期が２０〜３０年後にやってくる。
築２５年以下は住宅ローン控除（年９万）が受けられない。

公団の住宅地で立替になれば部屋数を増やして建てる事も可能なようですが
確定しているわけでもなんでもありません。
ローン＋管理費等を足しても３５年ローンで月返済５万（ボーナス時０）と
今の賃貸よりも２万安くなる計算です。

こういった節約方法ってどうでしょうか？

固定資産税考慮をお忘れなく。あまり関係無いか？

固定資産税の計算してなかったよ。

35年ローン組めないんじゃない？

鉄筋コンクリートの建築物は寿命５０年というように言われているが
実際には５０年目で立て替えられるケースは少ないので銀行は７０年で見ているそうです。
だから３５年で組めちゃいます。
しかしながら本当に７０年持つという保障も無いので２２年でローン完済とした方がいいのかな〜
と迷ってます。２０年ローンだと月の支払い額は６万２千となりこれでも現在の家賃よりも１万円
安い計算になります。
現在は２ＬＤＫなので１万安くなって１部屋増えた上に１部屋辺りの面積が増えるのでこれでもやっぱり
お得なのかな〜と・・。
しかしながら３０年後（私６０歳）で定年退職間近に立替用ローンを組まされる事を考えると怖いですね。

駅から徒歩１５分ってのが気になる。年取ると遠いかもな。
まあ、土地に余裕がある物件なら、悪くないのかもな。

こういうの見ちゃうと怖いね。
ttp://mytown.asahi.com/saitama/news01.asp?c=13&kiji=179

↑　怖いな〜
築２５年でなんであんなボロボロなんだよ・・
傷塞ぐのに目立つ色使ってるし、鉄筋見えてるって論外じゃん。
大規模修繕は普通１０年に１度だろうが。

さすが埼玉クオリティ

agaga

去年、新築マンション購入しました。中古も魅力的でしたが、新築完成済み物件を
値引きして購入するという作戦にしました。それでも１割弱しか引けませんでした
けど。同時期に他の物件も交渉したところ、すさまじい値引き物件もありましたが、
かえって怖いのでやめました。本当に３割引き物件は存在しますよ。
購入後、約１年経ちましたが、最近、転勤するかもしれないかったので、売却査定した
ところ、なんと購入価格より高かったです。諸経費を含めると、若干マイナス程度でした。
もちろん仲介手数料を差し引くと、さらにマイナスですが、トータル１５０万くらいの
マイナスでしょうか。不動産屋（大手デベ関連）いわく、この物件を欲しがっている人
が３名いるので、価格的には強気でいけますよとのこと。転勤はなくなり、居住し続ける
ことになりましたが・・・。とりあえずホっとしています。

新築が安く買えるのに、中古なんて検討する必要もなし。

１年住んでマイナスという感覚はおかしいですよ。
同じ物を賃貸で１年住んだらいくら家賃を支払っていたのか、
それがかからなかったのだから、その分は差し引かなければ。

＞145
「同じ物を賃貸で１年住んだらいくら家賃を支払っていたのか」という要素を勘案
したら、プラスになりますね。年間賃料相場は、２３０万前後だそうです。

>>146 年間賃料相場は、２３０万前後

月２０万？

不動産屋に賃料査定を依頼したら、「月１９〜１９万５千円」と言われたので・・・。

相当良い物件だな・・・

３５歳、独身　貯金が１０００万円ほどあるのですが　私も中古マンションが欲しいと思いまして。　築５年以内の物を探しましたらすごいいい物件をみつけました。

築３年　２LDK　１９８０万円　管理費修繕費込みで１万１千６２０円　駐車場　無料＠＠　無料ってあるのですかね？？ｗ

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&o=152hVu8M7_9VbeQ&s=f&tk=1&b=1001820000739

１人で暮らすのにはいいかもですね　駐車場が０円って・・・・買いたくなりました＾＾；

築５０年くらいがマンション解体分岐点と聞きましたので、２０５２年がその分岐です。で私が８２歳の死ぬ時に解体時期になるので、いいかも？？しれませんね

みなさんどう思いますか？

場所がわからんのに値段言われても不動産に関しちゃ意味ゼロ。
せめて沿線と駅からの距離ぐらい書け。

独身で結婚予定が無いなら65平米は許せるとして
駅から15分ってのが微妙では？
独身なら徒歩5分以内がいいんじゃね？
1500万くらいならいいかもね。

新築物件で建築後のものだと１〜２割もひいていただけるの？
中古物件もすぐに買い手がつかないようだったら、かなり
落ちるものなのでしょうか・・・。
いいなぁ〜と思う物件はあるのだけど、あと３００万とかが
だせなかったりします。
不動産屋への紹介料（手数料）が１割増ときいているので
その分がなくなるのであれば、少しは検討の余地ありかな。

>153
値引きの交渉とか相談はしてみるべき。
うちも中古だけど、1割ほど下げてくれたよ。

なんかここの書き込み勉強になります。ありがとうございます。自分愛知の田舎に済んでますが安い中古マンション買おうと思ってます。頭金1000万で築10年から15年くらいなら1000万前後で買えそうなのでローンなしぐらいで買ってみます。それが徳と思いたいです。

こういうので調べるの、どうなんだろう？
http://www.sakurajimusyo.com/expert/tatemono-tyousa.html

都心の新築マンションの建設ラッシュで郊外（横浜・さいたま・千葉辺り）の
中古マンションは下落傾向で合ってる？

あってる。

新宿まで電車で5分、駅近、築30年弱の中古マンションで、3000万円って買い？？

築１５年と築１０年のあいだにバブル崩壊があるんだから
この計算意味ないよ。バブルピーク前夜の築１５年の価格が
激減してるのは当然ジャン。こんな試算で、ああそうなんだ〜、
と思う香具師はいるのか？？

>>143
新築分譲マンションが3割引きで買えるって？
すると原価は半額ぐらいかな？

>>159
広さも最寄駅も分からないのに何ともいえない。
新宿から電車で５分って言っても、いろいろあるし。笹塚と四谷じゃあ全然違う。

ワンルームマンションの購入を検討しています
税金って年間どれくらいかかるのでしょうか？

新宿や池袋から２〜３０分以内なら住む場所にはこだわんなくていいよ。かえって安いスーパーなんかなくて困る事が多いよ。

葛飾区、江戸川区、北区、板橋区、足立区あたりにある、築30年、間取り25m2、2k
で500〜600万円くらいの中古マンションに2年間住んでから売りに出すのと
同じような間取りの賃貸マンションを借りるのとどっちが得でしょうか？
何分不動産関係に疎い若輩者なのですがご教示お願いいたします

賃貸がオトク。
税金、その他諸費用とかえらいかかるし面倒いよ。
そんだけ買える財力？があるなら
もっといい部屋借りなよ。

>>166　ありがとうございました。　私は30代独身なのですが、気ままに家賃
23区東北部の6〜7万円前後の2kか都心部のワンルームマンションに2年おきに
住み替える流浪の生活が結構気に入ってるんですが、それをせずにあえて中古
マンションを買って一つの土地に住むメリットってあるのでしょうか？

>>163
年間10万以下だと思う。
でも、ワンルームマンション買うつもり？

築１２年、温泉街のリゾートマンション、法人向けの保養所として３千万ぐらいで購入。
殆ど使ってないので、室内は綺麗です。一階に天然温泉大浴場有ります
。現在の売値はいくらぐらいになりますか？

大丈夫！

100,000円にはなるって！

そんなに高くうれますかね？

>>169
なぜ場所も書かずにここで聞く？　地元の不動産屋に聞けばいいやん。

>>169
マルチ　うざ

買いたい人☆★☆★中古物件☆★☆★売りたい人
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127890694/13

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart31
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/805

15年どころか、20年以上になりそうだな。

35年

sosite参杯。

55年

価値の下落は均等におこるわけじゃない
最初の１０年はすごい勢いで価値が無くなるが
だんだんゆるやかになっていく
３０年経てばもうほとんど下がらない

でも買う人はいないよ。