中古物件の損益分岐点は築15年

「利用価値」としての有用性は優れていても、
「資産価値」として所有している（＝賃貸ではない）ことの
大義名分（理由づけ）は見付けにくいのが事実です。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20041017A/index.htm

　　 . 　-‐-　　.　　
__ 〃　　 　 　 ヽ :　　
:ヽ＼　ノﾉﾉ）ﾍ)､!〉 :
'. l(0_)!｡-‐　‐〈ﾘ　.はわわ〜マルチが２ゲットですぅ…
　;Vﾚﾘ､" (ﾌ／ ;　 （ﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀ…）
　 　 : l´ヾＦ'Fl :　　　　　　 　　 　∧＿_∧＿___　
　　 ;. 〉､_,ノ,ﾉ :　　　　　　 　　 ／|・∀・ ┥　.／＼
　　. /ゝ/´, ヽヽ . .　　　　　／|￣∪∪￣￣|＼／ 　
　 : く/l |_ノﾄ‐'⌒),)　.　 　　　 |　 拾って　　|／　
　　　 ￣　　￣￣　　　　　　　￣￣￣￣￣

結局、築15年位の物件を買うのが一番賢いということか？

4 様

５苦労様

大規模修繕が終わったのを買うのがベスト？

わからん

結局、いつが買いどきなの？

明日。

マジ？

１５年目で半額で売れば勝ち組！
大雑把に３年で１割価値が減る感じかな。

１５年目のを半額で買えば、負け組！
同じ値段でボロ屋にすんで、
さらに１５年後に大規模改修費を取られる！

値段の動き見る感じでは逆の気もするが？

十年落ちくらいで買うのが一番正解のような希ガス。

それで私は、築16年の格安マンションを買いました
新築当時は、3000万円のを690万円でした
リフォームすると割りと快適なので、結構な買い物をしたと思ってます
大規模改修終わった直後だけに余計そう思います。

買い時は本人が必要になった時。

買い時は本人が必要になった時。

買い時は本人が必要になった時。

築16年、新築当時は3000万円のを690万円って？

国道１６号線の外側のマンションならおおむねそんなとこかな。

築１２年の　新築４０００万くらいのマンションを１４８０万って
どう？駅から徒歩２０分です。快速停まる、首都圏。

普通じゃないかな。バス利用？

私、築７年弱の３ＬＤＫを１０３０万で買いました。
６６平米で新築時は２５００万ほどみたいです。
しかし、購入時は登記料や仲介手数料やローン手数料などがかかり、
購入後は管理費や修繕費が捨て金みたいにかかるのがどうも嫌です。

しかも先日管理組合の集まりに出たら５割の人が管理費などを滞納している
ことが判明。大規模修繕時には一時金は避けられそうにないみたいです。

中古マンション購入前に、管理費等滞納を確認する出来るの？

出来ないの？

出来るよ

契約時の重要事項説明の時知らされてないのはおかしくないですか？
私は一応長期修繕計画と管理費の預金額と納付状況を調べてもらいました。

>>21
バスなら7分で徒歩２０分です。５９平米なんです。

>22
ネタはイクないよ
それとも重説のとき寝てたの？

それはさておき食べ頃の築後年数なんて立地次第だよ。
便利な物件なら築３０年でもバリバリ。
というかそれくらいの立地じゃなきゃ築何年でもマンションに「資産価値」の大義名分？？なんかないよ！
単なる消耗品

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50
どりゃ！

>>20
気に入ってるのなら、いいんじゃないかな。
バス便も無いと、ちょっとつらいと思ったが、あるようなので。

>>30
アドバイスありがとう。損な物件ではないってわかりました。

気に入っているのなら、「利用価値」は十分でしょう。

中古のほうが得なのに、新築のほうが人気なのは不思議。

>>33
確かにそうですよね

私は築10年の57�uを2400万で購入しました
新築分譲価格は5700万だったそうです
売り主さんはローンも終わり近所に住み替えで注文住宅を建ててました

10年で約半額ならいい方ですか？
きつきつで購入された方は残り25年ローンですよね、、、

私達は住みつぶす予定ですが、正直
築15年位になったらいくら位になってるかと気になります

まず半額以下になると思われ

昭和６２年暮れ、５４００万で世田谷で購入。
６３年〜現在まで（空室期間半年のみ）賃貸に出し、
４５００万程度の収入（経費は込み）。
現在の売値は４２００万くらいが実勢。
築１５年の損益分岐点は無事通過中です。

５４００万の値段自体は国土法の関係で低く抑えられたため
かなりの抽選（縁故で当選）だった。完成後、業者から1億
５千万で売らないかという電話もあった。そう考えれば４分の1
程度に値下がりとも言えますね。

自分が住む家なんて資産になりえないよ

36さんは、
その時1億5千万で売って
定期かなんかで5,6年くらい寝かせて
90年代半ばにトヨタとか日産とか武田薬品あたりの株買って
2002年頃に銀行株に乗り換えていたら・・
今頃資産20億くらいにはなっていたでしょう。
今流行の泥取れみたいな真似しなくてもね。
正直損益分岐点なんていっている時点で身動き取れないでしょう(藁

１億５千でその当時売っても、短期なので譲渡所得たくさんとられますよね？
まぁそれでもその不動産しかめぼしい資産が無ければ売ってたかもね、ですね。
ちなみに９０年バブル崩壊直前に株を全部売り、５％ものの東北電力債
とか銀行預金とかお宝年金時代の個人年金で寝かせています。
なので資産は２０億には遠く及ばない４億チョイですが、デイトレしな
いで昼間から２ちゃんで遊んでいられるワケですｗ
３９さんは時間からすると「お勤め後の書き込み」ですかｗｗ

>>40
まぁまぁ。
３９は昨日寝れなくて、気が立っているんだろうｗ
そっと寝かしてやれよ

築10年の57�uを2400万、新築分譲価格は5700万
10年で約半額なら普通かと思う。でも、良い買い物。
築15年位になって、2400万の半額になるかな？
5700万の半額以下にはなるけど。
まあ、住みつぶす予定なら、どうでも良い話ではあるけど。

42さんどうもです
ベビーブーム世代で高校大学受験も激戦、バブルがはじけ就職氷河期
損な世代よね、と思っていましたが
地価下落、超低金利だったから購入できた感じです

住みつぶすつもりですがまた引っ越したくなるかもなので
様子見てみます

気に入ってたら、引っ越さないほうが良いかも。
住み良い物件は、結構得がたいもの。
なかなか、市場にも出てこないもの。

最近築３０年くらいの中古万村の売り物が増えた。何でだろう？

わからん

>>45

補修工事の時期だからでしょうね。

なるほどね。そういうことか。一時金が無いので売ると。
買い得なのかな？ちと、高く感じるんだが。悪い物件ではないが。

このスレ的には、築１５年くらいのを買うのがベスト

平成８年新築時　５１００万
平成１１年中古で　３８５０万　で購入
現在同タイプの部屋が　３３５０万　で売出中（相場は３０００万？）
築２〜３年の物件を買い叩くのも手かと思われる

このスレ的には、万損は中古を買うのがベスト

>>48

前のオーナーがちゃんと積立金を滞りなく積み立ててきたこと
他の住人も積立金をちゃんと払ってきたこと
他の住人も次の大規模工事に反対していなくて負担分を払うことに同意していること

を確認して

物件の値段以外に次の大規模工事での負担分も考慮して決めたいですね。

逆に大規模工事の直後とかだったらねらい目かもしれませんね。

＃３０年くらいの売り物でてます？どういったところから情報を得てますか？

東南角部屋最上階！逗子・鎌倉あたりで眺望最高！駅直結！
位のものでないと新築買う意味ない様な、、、

逗子とか鎌倉なんて遠いところは、住居用ならただでもいらん。
別荘なら欲しいけどな。

ドッペルってそんな事も知らなかったのかよ・・・

別荘？モアナビラ新浦安？

中古町

中古、新古がベスト

別荘なら、万損じゃなくて戸建てがベター

「○年で○割下がる」って、
分譲した時期がバブルか否かでかなり数字違うでしょ。

今の築15年前というと89年だから、
他の物件と比べて適性値でも、
当時の価格からすればボロボロに安くなっているわけだ。

見かけはお買い得だけど、
絶対値ではそうともいえない可能性があるのでは？

築後７、８年で専有部分の諸設備の交換が行われる可能性が高い。
なのでその後の築１０年物件を買うのも１手。
築１５年だと外壁など共用部分の外壁修繕が行われる時期だが
これは組合費で普通はまかなえる。だが、築２０年後の水周りの
メンテが今度は問題になる。築１５年ものを買うのなら、築２０
年以上のもので専有、共用部分双方の水周りの修繕がしっかりし
ているものを選んだ方がベター。
中古買うなら築２〜３年の築浅か、築１０、２０年もので選択
すべし。

買わないことが勝利者への道。
お金を運用して利益を生み出す。

お金の運用に失敗し、おまけに宿無し、ということもあるけど。

中古買うなら築２〜３年の築浅
それは良さそう

築５年くらいのを買い叩くのが一番いいと思われ。

>>64
築浅の物件は、前のオーナーがなぜ手放したいかの理由によるな。
上の階や隣にすさまじいDQNがいてうるさいとか、変な臭いがするとか、
耐えられなくて逃げ出したいという物件もあるからさ。
普通は転勤くらいなら賃貸に回すから、2、3年で売るというのはかなり
強い理由があってのことだと推察するのが普通。

>>66
同意！
特に普通借家契約で入ってるDQNを追い出すのは大変。
DQNの危険性があると判断したら最初から定期借家契約で入れよう。

賃貸で、定期借家契約って多いの？

>>68
まだ全体の数パーセントらしい。
大家にとっては有利なんだけど不動産屋が受けないらしい。

築３０年物件って、街の広告とかで良く見る。
意外に見た目は綺麗な物件が多い。

後何年持つことやら。

築30年逗マリ、セカンドハウスに欲しい〜でも思いきれない、割高感

新宿の高層ビルも築３０年

逗子マリの会員権２０年前に２５０万で買ったが今は３０万でも
売れるかどうか・・・分譲と会員権は質が違うからかなぁ。

会員権だとどれくらいの権利があるんですか？

逗子、熱海、白浜、白馬の約５０室を約５５０人で共有する形だったと
思います（私の会員権では）。

うちはちょっと前に会員権購入しました、
74さんすごい、、、！初期メンバーなんですね

気まぐれに行きたいので中古でも。。。とも思いましたが
修繕金もすごくかかりそう、、、と思うと会員でいいかな？と思いきれません

築年数たっているせいか水廻りの音がすごいうるさいですね
これはリフォームで改善するのでしょうか？？

77さん、幾らで購入されましたか？
１０分の１の所有権はあるので会員権でも本当は１００万〜１５０万
が適正価格だとおもうんですけどねぇ・・・

>>78
ごめんなさい、、、適正価格云々は検討もつかないです、、、
主人が購入したのでちゃんとした値段はわからないのですが
諸経費別で50万代と聞きました
前オーナーさんは初期からの方でやはり300万近くだったとか

世界が違うな〜と改めて感じます。78さんすごい。。。

新宿の高層ビルも建て替えあるのかな？

むりだろ、高層ビルの立替は
100年後までは使うだろうが。。
それ以降は壮大な産廃に変わる、何度も地震を受ければ躯体にダメージが蓄積されるし

２〜300年後まではどのビルも残っていたが、
それ以降自然倒潰をし始める。周辺は立ち入り禁止区域

今から50年後くらいに爆破による解体も検討されたが
倒潰時にM１ｸﾗｽの衝撃で周辺家屋や地下のインフラへの被害が想定不能とのことで
計画倒れとなった

未来を見てきた俺が言うのだから間違い無い

築14年の75平米の分譲マンションに賃貸で入居中ですが
1900万で買わないか打診され悩み中。
新築分譲価格はまだ聞いていないが相当高かったらしい。
部屋そのものは気に入っているので、ずっと住むつもりで
買ってもいいかとも思うんだが資産価値はやっぱり期待でき
ないですよね…。
この時代のマンションってどれくらい耐久年数あるんでしょ
うか？

>>82
なんかよさげな話ですな
yahoo不動産とかで、同じ沿線・駅・似たような条件のマンションを
探してみて、それの価格と比べてみたらどうでしょう？

ほぼ似た条件のものがあれば、1900マンが適正かどうかも
わかるし、似たような条件で、築20年・築30年とかのマンションが出てたら
今後どこまで価格が落ちるかわかるかも。

あと、修繕積立金とか管理費とか全部自分でもつことになるから、
それの分がどれくらいかもきくとよいのでは？

オーナーさん、なんで手放したいんだろ。そこんとこもにきなる・・・

金に困ってるんでしょう。
困ってはないとしても、ちまちま賃料取るより
ぱっと金を使う当てがあるとか

とりあえずその部屋の登記見れば、オーナーの借金の額とかだいたいわかるぞ

??82　郊外ならバブル時に5000万くらいで買ったものだな
かわいそうだが1500万まで叩いて買ったら？

人に貸しても月10万くらいで貸せれば表面利回りは8%くらいにはなる
自分で済み潰してもよし

>83-85
アドバイスありがとうございます。
これからいろいろ調べてみます。
住みつぶすつもりならば、買っちゃってＯＫかと思っているので
後はがんばって値段交渉してみます。

新築万損は、１５年以内だと債務超過状態

ネットで中古物件見ても、あんまり割安感ないね。
設備へぼいくせに、どういうことだ？

新築の方がいいかなー。
そんなに変わらないし。

売却希望価格と実際の取引価格は違う。

どのくらい値引けるかだね。

2割？

三割？

もうひと声

�W様割！

万損は借りるもの。

何で皆買うの？無理して。

生活必需品

無理して買うわけじゃないけど値切れるものなら値切るだろ？

結局、分譲は１５年住まないと債務超過

でも、皆買うし売る。

15年くらいは住むよ。

永住知る！

万損は永住

中古万損って買値は安いんですけど修繕積立費、管理費、駐車場代が掛かるじゃないですか。
トーキョーとかは知らないですが漏れのよーなナゴヤンには２０００マソ前後出せるんだったら中古戸建のほうが総合的には安いと思うんですけど。

うん、名古屋ならね。

東京じゃ、土地代にもならない。

借地権代にもならん

０

あ

万損買うのやめた。

小館が一番

だな

　中古（築20年）のワンルームマンションを480万円で買い、賃貸に出すのはどうだ？
　家賃45000円くらいで。


　

管理費、修繕費を考慮すると・・・

一戸建て築37年で、北向きで
平成11年浴槽、便器とりかえ済みで、
平成14年外装塗りかえ済みで1380万微妙？

微妙？場所と広さによる。

>>115
土地だけでいくら位のところなのかな？
築37年だと将来立て替えも考えた方がよさそうですが・・・。

土台次第のような希ガス。

>>113　
636 ：じょにー：04/10/03 15:43:04 ID:52VLH5gV
最近仲介料って割り引くようになってきたんですね。
50％で飯食えてるの？？


637 ：名無し不動さん ：04/10/03 20:43:16 ID:???
>>656
多分、大家から広告料として頂いているのでは。
広告料の多いところは、業者もやはり力が入るようだ。
知り合いの大家が広告料２ヶ月でも入居者決まらないと
ぼやいてたけど、３ヶ月にアップしたらすぐ満室になったらしい。

意外な事実？

将来、京都にセカンドハウスを買いたいと思ってるんですが、
思ったほど高くないですね。やはり、ここ数年でも値下がりしたのでしょうか。
京都には中古の連棟式の物件がやたら目につくのですが、
マンソンに比べるとどうなんでしょうね？
60-70年代にテラスハウスが全国的に流行ったようなのですが、
一応地面がはっきりしてるから、マンソンよりはいいのかな。
あと、再建築禁止が多いですね。
学生向けの賃貸収益物件で安いのがゴロゴロしてるので、
見てるとついつい買いたくなって困りますが、
しばらくはガマンして様子見します。

今中古マンションを検討中なんですが1200万の物件でも
見積もってもらったら諸費用が100万かかるんですけど
そんなもんなんでしょうか？

>>122
こっちで聞いた方がよくね？？

　　不動産屋に質問　　　　　売買編
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095748244/

>>122
諸経費がどれぐらいかかるかわからないのなら、もっと勉強してから買った方がいいよ。
売り主が不動産屋であるかとかでも違うし（仲介手数料の有無）、ローン組むならその保証料がどうなるかとか。いろいろあるから。

>>122
>>123 のスレで、見積書の内容をそのまま書いてみ。おかしいところは指摘してあげるから。

不動産競売に挑戦したいと思っています．19平米のワンルームマンションですが
最低落札額は150万円，管理費滞納は30万円．家賃相場は38000円位です．
いくらくらいで落札できるのでしょうか．15パーセント増しの180万円
位で考えています．どなたかアドバイスをお願いします．

>>126
競売を専門としてる会社のスレで質問したらどうかな？　ノウハウが漏れてくるかもしれないし、無視されるかもしれないが。
株式会社やすらぎ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097139983/

私は不動産投資への融資のプロです。これまで中古賃貸マンション購入資金を数十億円、融資してきました。
大体、1件あたり5千万〜3億円程度の案件が多いです。「自分にはこんな金額、貸してくれないよな」とあきらめてた人に
融資を可能にし、お金持ちにしてきました。
「金の引っ張り方」を教えて欲しい・・というニーズを聞きたくて記載しました。

>>126
やめとけって
ヤクザが住んでいたらどうするんだ
俺が住んでるマンションの隣がいつの間にか、ヤクザが住んでいやがるんだぜ
前居住者が競売にかけられて、遂に奥の手を使ったんだろうね。

>>129
ヤクザが住んでいようが、強制執行でしょ？報復が怖い？

築15年のマンションってバブルピーク頃の？
新築時の数分の一で取引されるような物件ばかりか。。
損得の感覚も狂いそうだな

あるお客さまは、年収が1億円になられました。ＢＭＷ2台をお持ちになり、自宅も新築されました。
会社を経営されている社長様で、老後の年金代わりにアパート経営をお考えのかたは
いらっしゃいませんか？
資金付けのご相談があるかたはいませんか。

関西で駅から徒歩１５分、管理費・駐車場・修繕積み立て金合計１万５千円
築２８年の４ＤＫ物件が売りに出されていて
見積もりをもらったところリフォーム代が２００〜３００万円発生し
諸経費合わせて９００万円程かかる事がわかりました。
個人的にはリフォームすれば満足して住める物件ですが
デメリットとして
築２８年で立替時期が２０〜３０年後にやってくる。
築２５年以下は住宅ローン控除（年９万）が受けられない。

公団の住宅地で立替になれば部屋数を増やして建てる事も可能なようですが
確定しているわけでもなんでもありません。
ローン＋管理費等を足しても３５年ローンで月返済５万（ボーナス時０）と
今の賃貸よりも２万安くなる計算です。

こういった節約方法ってどうでしょうか？

固定資産税考慮をお忘れなく。あまり関係無いか？

固定資産税の計算してなかったよ。

35年ローン組めないんじゃない？

鉄筋コンクリートの建築物は寿命５０年というように言われているが
実際には５０年目で立て替えられるケースは少ないので銀行は７０年で見ているそうです。
だから３５年で組めちゃいます。
しかしながら本当に７０年持つという保障も無いので２２年でローン完済とした方がいいのかな〜
と迷ってます。２０年ローンだと月の支払い額は６万２千となりこれでも現在の家賃よりも１万円
安い計算になります。
現在は２ＬＤＫなので１万安くなって１部屋増えた上に１部屋辺りの面積が増えるのでこれでもやっぱり
お得なのかな〜と・・。
しかしながら３０年後（私６０歳）で定年退職間近に立替用ローンを組まされる事を考えると怖いですね。

駅から徒歩１５分ってのが気になる。年取ると遠いかもな。
まあ、土地に余裕がある物件なら、悪くないのかもな。

こういうの見ちゃうと怖いね。
ttp://mytown.asahi.com/saitama/news01.asp?c=13&kiji=179

↑　怖いな〜
築２５年でなんであんなボロボロなんだよ・・
傷塞ぐのに目立つ色使ってるし、鉄筋見えてるって論外じゃん。
大規模修繕は普通１０年に１度だろうが。

さすが埼玉クオリティ

agaga

去年、新築マンション購入しました。中古も魅力的でしたが、新築完成済み物件を
値引きして購入するという作戦にしました。それでも１割弱しか引けませんでした
けど。同時期に他の物件も交渉したところ、すさまじい値引き物件もありましたが、
かえって怖いのでやめました。本当に３割引き物件は存在しますよ。
購入後、約１年経ちましたが、最近、転勤するかもしれないかったので、売却査定した
ところ、なんと購入価格より高かったです。諸経費を含めると、若干マイナス程度でした。
もちろん仲介手数料を差し引くと、さらにマイナスですが、トータル１５０万くらいの
マイナスでしょうか。不動産屋（大手デベ関連）いわく、この物件を欲しがっている人
が３名いるので、価格的には強気でいけますよとのこと。転勤はなくなり、居住し続ける
ことになりましたが・・・。とりあえずホっとしています。

新築が安く買えるのに、中古なんて検討する必要もなし。

１年住んでマイナスという感覚はおかしいですよ。
同じ物を賃貸で１年住んだらいくら家賃を支払っていたのか、
それがかからなかったのだから、その分は差し引かなければ。

＞145
「同じ物を賃貸で１年住んだらいくら家賃を支払っていたのか」という要素を勘案
したら、プラスになりますね。年間賃料相場は、２３０万前後だそうです。

>>146 年間賃料相場は、２３０万前後

月２０万？

不動産屋に賃料査定を依頼したら、「月１９〜１９万５千円」と言われたので・・・。

相当良い物件だな・・・

３５歳、独身　貯金が１０００万円ほどあるのですが　私も中古マンションが欲しいと思いまして。　築５年以内の物を探しましたらすごいいい物件をみつけました。

築３年　２LDK　１９８０万円　管理費修繕費込みで１万１千６２０円　駐車場　無料＠＠　無料ってあるのですかね？？ｗ

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&o=152hVu8M7_9VbeQ&s=f&tk=1&b=1001820000739

１人で暮らすのにはいいかもですね　駐車場が０円って・・・・買いたくなりました＾＾；

築５０年くらいがマンション解体分岐点と聞きましたので、２０５２年がその分岐です。で私が８２歳の死ぬ時に解体時期になるので、いいかも？？しれませんね

みなさんどう思いますか？

場所がわからんのに値段言われても不動産に関しちゃ意味ゼロ。
せめて沿線と駅からの距離ぐらい書け。

独身で結婚予定が無いなら65平米は許せるとして
駅から15分ってのが微妙では？
独身なら徒歩5分以内がいいんじゃね？
1500万くらいならいいかもね。

新築物件で建築後のものだと１〜２割もひいていただけるの？
中古物件もすぐに買い手がつかないようだったら、かなり
落ちるものなのでしょうか・・・。
いいなぁ〜と思う物件はあるのだけど、あと３００万とかが
だせなかったりします。
不動産屋への紹介料（手数料）が１割増ときいているので
その分がなくなるのであれば、少しは検討の余地ありかな。

>153
値引きの交渉とか相談はしてみるべき。
うちも中古だけど、1割ほど下げてくれたよ。

なんかここの書き込み勉強になります。ありがとうございます。自分愛知の田舎に済んでますが安い中古マンション買おうと思ってます。頭金1000万で築10年から15年くらいなら1000万前後で買えそうなのでローンなしぐらいで買ってみます。それが徳と思いたいです。

こういうので調べるの、どうなんだろう？
http://www.sakurajimusyo.com/expert/tatemono-tyousa.html

都心の新築マンションの建設ラッシュで郊外（横浜・さいたま・千葉辺り）の
中古マンションは下落傾向で合ってる？

あってる。

新宿まで電車で5分、駅近、築30年弱の中古マンションで、3000万円って買い？？

築１５年と築１０年のあいだにバブル崩壊があるんだから
この計算意味ないよ。バブルピーク前夜の築１５年の価格が
激減してるのは当然ジャン。こんな試算で、ああそうなんだ〜、
と思う香具師はいるのか？？

>>143
新築分譲マンションが3割引きで買えるって？
すると原価は半額ぐらいかな？

>>159
広さも最寄駅も分からないのに何ともいえない。
新宿から電車で５分って言っても、いろいろあるし。笹塚と四谷じゃあ全然違う。

ワンルームマンションの購入を検討しています
税金って年間どれくらいかかるのでしょうか？

新宿や池袋から２〜３０分以内なら住む場所にはこだわんなくていいよ。かえって安いスーパーなんかなくて困る事が多いよ。

葛飾区、江戸川区、北区、板橋区、足立区あたりにある、築30年、間取り25m2、2k
で500〜600万円くらいの中古マンションに2年間住んでから売りに出すのと
同じような間取りの賃貸マンションを借りるのとどっちが得でしょうか？
何分不動産関係に疎い若輩者なのですがご教示お願いいたします

賃貸がオトク。
税金、その他諸費用とかえらいかかるし面倒いよ。
そんだけ買える財力？があるなら
もっといい部屋借りなよ。

>>166　ありがとうございました。　私は30代独身なのですが、気ままに家賃
23区東北部の6〜7万円前後の2kか都心部のワンルームマンションに2年おきに
住み替える流浪の生活が結構気に入ってるんですが、それをせずにあえて中古
マンションを買って一つの土地に住むメリットってあるのでしょうか？

>>163
年間10万以下だと思う。
でも、ワンルームマンション買うつもり？

築１２年、温泉街のリゾートマンション、法人向けの保養所として３千万ぐらいで購入。
殆ど使ってないので、室内は綺麗です。一階に天然温泉大浴場有ります
。現在の売値はいくらぐらいになりますか？

大丈夫！

100,000円にはなるって！

そんなに高くうれますかね？

>>169
なぜ場所も書かずにここで聞く？　地元の不動産屋に聞けばいいやん。

>>169
マルチ　うざ

買いたい人☆★☆★中古物件☆★☆★売りたい人
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127890694/13

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart31
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/805

15年どころか、20年以上になりそうだな。

35年

sosite参杯。

55年

価値の下落は均等におこるわけじゃない
最初の１０年はすごい勢いで価値が無くなるが
だんだんゆるやかになっていく
３０年経てばもうほとんど下がらない

でも買う人はいないよ。