中古マンション買う人買った人3棟目
1 ：名無し不動さん：
Part3たてました。 中古マンションに関する話題をどうぞ
Part1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1012933976/l50
Part2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1037068627/l50
Part1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1012933976/l50
Part2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1037068627/l50
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とったぁ
1さん乙です。
引渡しはまだ先ですが、中古マンション買いました。
全室フローリングなんだけど、みなさんは家具を置くとき
そのままおいてますか？ベッドや食器棚など。
今は賃貸なので気にしたことなかったけど、直に置くと
傷がついたりするものなんでしょうか？
引渡しはまだ先ですが、中古マンション買いました。
全室フローリングなんだけど、みなさんは家具を置くとき
そのままおいてますか？ベッドや食器棚など。
今は賃貸なので気にしたことなかったけど、直に置くと
傷がついたりするものなんでしょうか？
多少傷がついてもいいと思うが。俺はじかにおいてる。
5 ：名無し不動さん：04/10/21 10:43:46 ID:9ePm0v3b
へこみ跡は残ると思う
でも自分の家なんだからいいんじゃない？
賃貸の時の方が普通気にするような、、、？
でも自分の家なんだからいいんじゃない？
賃貸の時の方が普通気にするような、、、？
6 ：名無し不動さん：04/10/21 16:00:46 ID:JbAEiMhf
>>4 >>5 >>6
レスありがとう。
そうですよね。多少の傷なら気にならないですよね。
私もそのまま置いちゃおうかな。
地震防止シールも良さそうですね。
まだ引っ越し屋さんも決めてないし、検討してみますね！
レスありがとう。
そうですよね。多少の傷なら気にならないですよね。
私もそのまま置いちゃおうかな。
地震防止シールも良さそうですね。
まだ引っ越し屋さんも決めてないし、検討してみますね！
大京の物件てどう？
眺望、住環境バツグンの築33年1200ﾏｿマンションを、
28才喪男年480ﾏｿで35年全額ローンで買おうとするのは、
無謀でしょうか？。
ﾏｼﾞ悩んでます・・。
28才喪男年480ﾏｿで35年全額ローンで買おうとするのは、
無謀でしょうか？。
ﾏｼﾞ悩んでます・・。
10 ：名無し不動さん：04/10/21 22:52:33 ID:+F0aIinM
キャッシュで買え
11 ：名無し不動さん：04/10/21 23:27:32 ID:HdogQm7e
諸費用もローンですか？築33年で35年ローン組める銀行あるのかな？
ないはず。
普通は築50年くらいまでじゃないの。
あとは個人の属性次第だとは思うけど。
まだ待った方がいいと皆いうよ。
普通は築50年くらいまでじゃないの。
あとは個人の属性次第だとは思うけど。
まだ待った方がいいと皆いうよ。
レスありがとうございます。
>>10さん
えー、クルマに金掛けすぎて貯金がｻｯﾊﾟﾘ．．．
>>11さん
ハイ。諸費用ｺﾐｺﾐローンです。某地銀ならそれが可能だそうで・・。
一応仮審通りますた。金利ちょっとお高めですが。
>>12さん
そのマンションの立地と眺望に一目惚れしまして・・。この値段なら何とか行けそうかと。
まだ待ったほうがイイですか・・・。ありがとうございます。
>>10さん
えー、クルマに金掛けすぎて貯金がｻｯﾊﾟﾘ．．．
>>11さん
ハイ。諸費用ｺﾐｺﾐローンです。某地銀ならそれが可能だそうで・・。
一応仮審通りますた。金利ちょっとお高めですが。
>>12さん
そのマンションの立地と眺望に一目惚れしまして・・。この値段なら何とか行けそうかと。
まだ待ったほうがイイですか・・・。ありがとうございます。
築３３年だと、そろそろエレベーター交換などで
これから修繕費が大幅に増えると思われます。
おそらく３０年後には、立て替え問題もでてくるかと・・
そのへん承知でしたらいいかと。
これから修繕費が大幅に増えると思われます。
おそらく３０年後には、立て替え問題もでてくるかと・・
そのへん承知でしたらいいかと。
築３３年で１２００万て高くない？
>>15
築年数だけで価格が決まるわけではないからね
築年数だけで価格が決まるわけではないからね
広さ間取り立地もわからないのに高い安いも言えたもんじゃない
>>11
りそなとＵＦＪはいけるケースもある
りそなとＵＦＪはいけるケースもある
19 ：8じゃなくて9：04/10/22 16:54:07 ID:QvgeCECa
失礼しました。
カキコありがとうございます。
>>14さん
えー、エレベーターは交換済みみたいです。ボタンが新くなっていました。今上下水道の交換工事中です。
管理費ｺﾐで2ﾏｿ位。これから上がっていくのは覚悟の上、ｵｯｻｿになって
立替だったらｳﾏｰかなーと。
突発修繕100ﾏｿ要求となると・・・、今は困ります・・・。つーかダメです。
>>15さん
その辺に住もうとすると、築1マンション5000ﾏｿ、10年選手で3000ﾏｿです。
ｵｲﾗの中では、眺望と駐車場付33才の勝ちです。
>>17さん
2LDK、59平米、駅徒歩20分です。
今より痛勤が15分ほど短くなるのでイイんじゃないかと。
カキコありがとうございます。
>>14さん
えー、エレベーターは交換済みみたいです。ボタンが新くなっていました。今上下水道の交換工事中です。
管理費ｺﾐで2ﾏｿ位。これから上がっていくのは覚悟の上、ｵｯｻｿになって
立替だったらｳﾏｰかなーと。
突発修繕100ﾏｿ要求となると・・・、今は困ります・・・。つーかダメです。
>>15さん
その辺に住もうとすると、築1マンション5000ﾏｿ、10年選手で3000ﾏｿです。
ｵｲﾗの中では、眺望と駐車場付33才の勝ちです。
>>17さん
2LDK、59平米、駅徒歩20分です。
今より痛勤が15分ほど短くなるのでイイんじゃないかと。
平成元年建築の標準的なスラブ厚・・・・・150ｍｍ
平成16年建築の標準的なスラブ厚・・・・・200ｍｍ
21 ：名無し不動さん：04/10/22 22:10:06 ID:hx5xMAnP
22 ：名無し不動さん：04/10/22 22:14:28 ID:GRxTbuKn
ありがとうございます
>>21さん
たしか”マンション立替円滑法”でしたっけ、で
ダブルローンもOKと・・。そのときは新築買ったんだ！！。
と割り切ってみようかと。
あ、屋根はすすけたクリ－ムなのか薄茶なのか・・。
ﾌﾞｯﾁｬｹ小汚いです。
駐車場は借りる権利だそうで、3k/月です。
>>22さん
普通ならｽﾙｰしたくなるお年頃（築年）なのですが、
あまりの眺望の良さに
惚 れ て し ま っ て
どーせﾓﾃないしﾏﾝｼｮﾝ買うかってﾉﾘです。
ただ、親、会社には迷惑掛けたくないです。
見たこともない金額借りて古ﾏﾝｼｮﾝは、
ちょっと不安で・・。
皆様のアドバイスを仰いだ次第です。
ありがとうございます。
>>21さん
たしか”マンション立替円滑法”でしたっけ、で
ダブルローンもOKと・・。そのときは新築買ったんだ！！。
と割り切ってみようかと。
あ、屋根はすすけたクリ－ムなのか薄茶なのか・・。
ﾌﾞｯﾁｬｹ小汚いです。
駐車場は借りる権利だそうで、3k/月です。
>>22さん
普通ならｽﾙｰしたくなるお年頃（築年）なのですが、
あまりの眺望の良さに
惚 れ て し ま っ て
どーせﾓﾃないしﾏﾝｼｮﾝ買うかってﾉﾘです。
ただ、親、会社には迷惑掛けたくないです。
見たこともない金額借りて古ﾏﾝｼｮﾝは、
ちょっと不安で・・。
皆様のアドバイスを仰いだ次第です。
ありがとうございます。
24 ：名無し不動さん：04/10/22 23:26:31 ID:vuVIRxy8
自分が住む家なのだから、とにかく気に入った物件を買う。
これが一番の鉄則だよ。
あとは自分の懐と相談すべし。
これが一番の鉄則だよ。
あとは自分の懐と相談すべし。
「e-住み替え」っていうところ利用した方いらっしゃいますか？
あの会社、どうなんだろう・・・。
あの会社、どうなんだろう・・・。
私も26で築30年近いﾏﾝｿﾝ買いましたが、
1200ﾏｿどころかその5倍以上しました。結局立地と環境と広さなどの条件しだいです。
世田谷や目黒だとすると1200は安いからそんなに気に入ったんなら買ってもいいのではないかと思いますが、
独身のうちは賃貸でいいのではないかなと思います。
1200ﾏｿどころかその5倍以上しました。結局立地と環境と広さなどの条件しだいです。
世田谷や目黒だとすると1200は安いからそんなに気に入ったんなら買ってもいいのではないかと思いますが、
独身のうちは賃貸でいいのではないかなと思います。
28 ：名無し不動さん：04/10/24 09:17:52 ID:5NVhWCEO
私も築30数年、3000ﾏｿのﾏﾝｿﾝ買いました。港区の某駅から徒歩2分。
立地だけで決めた物件です。
内装（配管から全とっかえで）1500ﾏｿかけました。
地震と火事の恐怖におびやかされつつ、15年は住みたい。
立地だけで決めた物件です。
内装（配管から全とっかえで）1500ﾏｿかけました。
地震と火事の恐怖におびやかされつつ、15年は住みたい。
29 ：名無し不動さん：04/10/25 14:34:22 ID:cLv9gi87
世の中から食い物にされる人がウヨウヨ集まるスレはここでつか？
Ｓ５６年以前の物件は買いたくないな
同意
地震があるとそう思うようになるよね。
地震があるとそう思うようになるよね。
32 ：貧乏マン：04/10/25 19:29:41 ID:IESWfsCx
大阪労働者住宅生活協同組合のマンションてどないですか
買うときの注意とかテンプレ作ってくれよ
>>34
別に大阪を馬鹿にするわけじゃないんだけど、大阪と東京だと地価は倍以上違うと思う。
自分で単純にYAHOOとか調べててもそうだし、大阪出身の友達や
大阪で親が不動産賃貸管理業やってる友達も皆そういう。東京はやっぱり高いらしい。
でもその分大阪の何倍も大きいといっていたね。東京は楽しいってさ。
でも将来はやっぱり大阪に帰ってたまに東京に遊びに来たいと言っていました。
大阪で不動産賃貸管理業をやっている友人が3人ともそういっていたからやっぱりそうなのかと思ったよ。
東京でも港区は特に築古でも物の絶対数が少ないからそうなるらしい。
港区民は全体で18万人しかいないわけだしね。
別に大阪を馬鹿にするわけじゃないんだけど、大阪と東京だと地価は倍以上違うと思う。
自分で単純にYAHOOとか調べててもそうだし、大阪出身の友達や
大阪で親が不動産賃貸管理業やってる友達も皆そういう。東京はやっぱり高いらしい。
でもその分大阪の何倍も大きいといっていたね。東京は楽しいってさ。
でも将来はやっぱり大阪に帰ってたまに東京に遊びに来たいと言っていました。
大阪で不動産賃貸管理業をやっている友人が3人ともそういっていたからやっぱりそうなのかと思ったよ。
東京でも港区は特に築古でも物の絶対数が少ないからそうなるらしい。
港区民は全体で18万人しかいないわけだしね。
>>35
別に東京を馬鹿にするわけじゃないが，東京は遊んだり仕事をするところで，住むところじゃないと思うよ
別に東京を馬鹿にするわけじゃないが，東京は遊んだり仕事をするところで，住むところじゃないと思うよ
まぜっかえすなよ かっこ悪い…
どっちも極論すぎる
東京が無ければ困るけど大阪無くても困らないからなあ・・
一回も行ったことないし、これからも行くことはないだろうし。
一回も行ったことないし、これからも行くことはないだろうし。
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
>>35
そうなんだ～。
関西の不動産しか見てまわってないので気にしたことなかったが、
東京だと倍以上なんですね。
田舎ほど安いのは当然だけど、すごい違うもんなんだなぁ。
東京に住みたいと思ったこともあったけど（今も思ってるけど仕事の関係で無理）
そしたらきっとマンション購入なんてムリだったかもなー。
そうなんだ～。
関西の不動産しか見てまわってないので気にしたことなかったが、
東京だと倍以上なんですね。
田舎ほど安いのは当然だけど、すごい違うもんなんだなぁ。
東京に住みたいと思ったこともあったけど（今も思ってるけど仕事の関係で無理）
そしたらきっとマンション購入なんてムリだったかもなー。
中古マンションを買った方に質問なんですが、
引き渡しされたら即カギ替えてますか？
引き渡しされたら即カギ替えてますか？
44 ：名無し不動さん：04/10/26 21:12:34 ID:zOypEFkY
フォルツ（ ﾟдﾟ)タウゼン
45 ：名無し不動さん：04/10/26 22:04:28 ID:nZzPyNqy
>>43 当然するべきだと思います。
私も中古マンソンの契約をしたばかりで、
これからバリバリのリフォームです。
仲介の不動産会社の人からも、
入居前にはカギを替えた方がいいですよ～とアドバイスされました。
リフォーム工事中はそのままのカギでいきますが
終了したら即カギ交換する予定です。
リフォーム業者を何処にするかで迷っています。
リフォームはトラブルが多いと聞いているので少々不安です。
ペンタ君はどうですか？
噂知ってる人はいませんか？？？
私も中古マンソンの契約をしたばかりで、
これからバリバリのリフォームです。
仲介の不動産会社の人からも、
入居前にはカギを替えた方がいいですよ～とアドバイスされました。
リフォーム工事中はそのままのカギでいきますが
終了したら即カギ交換する予定です。
リフォーム業者を何処にするかで迷っています。
リフォームはトラブルが多いと聞いているので少々不安です。
ペンタ君はどうですか？
噂知ってる人はいませんか？？？
46 ：名無し不動さん：04/10/26 22:23:42 ID:zOypEFkY
吉田が胡散臭いな～
47 ：名無し不動さん：04/10/26 22:42:24 ID:nZzPyNqy
45です
吉田ってなんですか？
吉田ってなんですか？
ﾜｲﾙﾄﾞ吉田さん？
49 ：名無し不動さん：04/10/26 22:53:32 ID:zOypEFkY
柔道の吉田選手
ペンタ君のマークの入った柔道着着て
闘ってたよ
ペンタ君のマークの入った柔道着着て
闘ってたよ
どうしても迷うときは、その中古マンションを販売してる
不動産会社に紹介してもらうのもいいかも。
何社かリフォーム屋さんを抱えてる筈。
その業者だって不動産会社の手前、あまり工事に手は抜けない筈だよ。
不動産会社に紹介してもらうのもいいかも。
何社かリフォーム屋さんを抱えてる筈。
その業者だって不動産会社の手前、あまり工事に手は抜けない筈だよ。
51 ：名無し不動さん：04/10/26 23:38:28 ID:bZ/Fd/o6
大概、マンションを販売したとこの管理会社はリフォーム会社ももってるからそこに頼むが一番安心では？
資料もあるから無茶されないだろし…
資料もあるから無茶されないだろし…
52 ：名無し不動さん：04/10/26 23:41:20 ID:nZzPyNqy
>>50
その紹介してもらった業者が
イマイチ私の審美眼には寸足らずなので
他社をさがしてんのですよ。
でもナニだね。>>50さんの言う事にも一利ある。
不動産の担当者は、リフォ業者の担当者を替えましょうか？
と言ってはくれているのですが。
一度こいつはイマイチと思った感想がネックかもな。
リフォームは「愛♪見積」が常識の世界だよね。
私が紹介してもらった業者は
つかみはオッケイ♪の段階で客を引かせてるんだもんなー
そんで、あちこち探しているんですわい。
その紹介してもらった業者が
イマイチ私の審美眼には寸足らずなので
他社をさがしてんのですよ。
でもナニだね。>>50さんの言う事にも一利ある。
不動産の担当者は、リフォ業者の担当者を替えましょうか？
と言ってはくれているのですが。
一度こいつはイマイチと思った感想がネックかもな。
リフォームは「愛♪見積」が常識の世界だよね。
私が紹介してもらった業者は
つかみはオッケイ♪の段階で客を引かせてるんだもんなー
そんで、あちこち探しているんですわい。
変に癒着している場合もあるから要注意
>>52
> 私が紹介してもらった業者は
> つかみはオッケイ♪の段階で客を引かせてるんだもんなー
> そんで、あちこち探しているんですわい。
50です。
確かに。そんな相手と長い工期をお付き合いできないですよね。
「チェンジ!」と不動産会社に言っていいと思う。
実は私もその経験をしたのですが、あっさりもう1社紹介してくれました。
そこが好印象だったのでそこにお願いしましたけど、
>>53さんと同じ考えもあったので、一応地元のリフォーム店とも相見積取りました。
マンションリフォームに慣れてる業者のほうが、出来る・出来ないが明快だし、
水やガスの配管工事で無茶しないので安心感はありましたね。
> 私が紹介してもらった業者は
> つかみはオッケイ♪の段階で客を引かせてるんだもんなー
> そんで、あちこち探しているんですわい。
50です。
確かに。そんな相手と長い工期をお付き合いできないですよね。
「チェンジ!」と不動産会社に言っていいと思う。
実は私もその経験をしたのですが、あっさりもう1社紹介してくれました。
そこが好印象だったのでそこにお願いしましたけど、
>>53さんと同じ考えもあったので、一応地元のリフォーム店とも相見積取りました。
マンションリフォームに慣れてる業者のほうが、出来る・出来ないが明快だし、
水やガスの配管工事で無茶しないので安心感はありましたね。
>>52
不動産会社が抱えているリフォームの会社は外した方がいいような気がする。
まあ会い見積の相手先の一つにはくわえてもいいだろうけど。
最低3社から出来れば5社ぐらいから見積取ったほうがいいよ。
あと、そのﾏﾝｿﾝの施工会社がまともな所だったらそこはかなりいいと思う。
まともじゃなければそもそもそのﾏﾝｿﾝ自体を考えた方がいいかも。
ちなみに鍵をかえるのは当たり前よ。
不動産会社が抱えているリフォームの会社は外した方がいいような気がする。
まあ会い見積の相手先の一つにはくわえてもいいだろうけど。
最低3社から出来れば5社ぐらいから見積取ったほうがいいよ。
あと、そのﾏﾝｿﾝの施工会社がまともな所だったらそこはかなりいいと思う。
まともじゃなければそもそもそのﾏﾝｿﾝ自体を考えた方がいいかも。
ちなみに鍵をかえるのは当たり前よ。
56 ：名無し不動さん：04/10/28 01:15:49 ID:klNLDyDm
>>55
うちが買ったのは地元の商店街でも良心的な作り方してると
評判になっていたブツです。
地元に住んで長いんで、
実際にそのビル内(オート･ロックなんで勝手に出入しにくい)の部屋まで
配達して室内まで見ている地元の酒屋・米屋・布団屋などの
おやじ連とは昔から知合いなもんで（笑）
自分の息子夫婦用に買うのなら、このブツと近くの○△ブツが良い！と
地元商店街おやじ連が噂していた物件だったので、
買うのに躊躇はなかったんですが、リフォーム段階で迷ってしまって。
地元商店街のおやじ連の目はバカに出来ないっすよ。
新築物件ができれば、その住民が自分等のお客になる訳だから
結構チェックして見てるんですよ。(ビル工事～住民の懐勘定～管理状況まで)
基礎工事時代の頃まで話をさかのぼって聞けますで～～
ちなみに、うちが買ったブツの近くで売りにでていた中古は
建築時点で基礎工事がずさんで、業者が途中で変りやり直ししてたとのこと。
「あそこはヤバイ」と言うのがご近所の常識だそうな。
これも地元商店おやじの情報でした。
でもリフォームとなると、地元親父連だけだとちょっと不安で・・・
透ける㌧リフォームするつもりなんで・・・
うちが買ったのは地元の商店街でも良心的な作り方してると
評判になっていたブツです。
地元に住んで長いんで、
実際にそのビル内(オート･ロックなんで勝手に出入しにくい)の部屋まで
配達して室内まで見ている地元の酒屋・米屋・布団屋などの
おやじ連とは昔から知合いなもんで（笑）
自分の息子夫婦用に買うのなら、このブツと近くの○△ブツが良い！と
地元商店街おやじ連が噂していた物件だったので、
買うのに躊躇はなかったんですが、リフォーム段階で迷ってしまって。
地元商店街のおやじ連の目はバカに出来ないっすよ。
新築物件ができれば、その住民が自分等のお客になる訳だから
結構チェックして見てるんですよ。(ビル工事～住民の懐勘定～管理状況まで)
基礎工事時代の頃まで話をさかのぼって聞けますで～～
ちなみに、うちが買ったブツの近くで売りにでていた中古は
建築時点で基礎工事がずさんで、業者が途中で変りやり直ししてたとのこと。
「あそこはヤバイ」と言うのがご近所の常識だそうな。
これも地元商店おやじの情報でした。
でもリフォームとなると、地元親父連だけだとちょっと不安で・・・
透ける㌧リフォームするつもりなんで・・・
>>56
そんな上質なﾌﾞﾂなら施工会社にリフォーム頼んだ方がいいんじゃない。
そういうところってリフォームとかもきちんとしてくれるでしょ。
それでも相蜜を取って値段交渉の材料にした方がいいよ。
施工会社にするんだけど相蜜とってある程度参考にしつつ値段交渉をするってのが正解？
そんな上質なﾌﾞﾂなら施工会社にリフォーム頼んだ方がいいんじゃない。
そういうところってリフォームとかもきちんとしてくれるでしょ。
それでも相蜜を取って値段交渉の材料にした方がいいよ。
施工会社にするんだけど相蜜とってある程度参考にしつつ値段交渉をするってのが正解？
業者は相蜜とったかどうか絶対聞いてくる。
で、ほんと態度変わる。
他者の見積書見せてくれ、とか言うところもある。
で、ほんと態度変わる。
他者の見積書見せてくれ、とか言うところもある。
59 ：名無し不動さん：04/10/29 00:41:30 ID:PHZrtkzT
56だす。
そんなこんなで、魔酔ってるんですわ＞57，58
第一回目の見積は取得済み（ここは対応がいいかげんだったんで即断わりました）
で、色々勉強になった。
でも、透ける㌧となると・・・
近場の職人系よか、やっぱ規模のある施工会社がいいかな？とか
見本が即見れるショールームをもっているメーカーがいいかな？とか
考え中なんですわ。
知合いにもリフォ経験者は何人もいるが
間取り変更とか完全透ける㌧の経験者がいないんです。
トステムとかペンタ君の噂しってる人、この板には居ないんかのう？
そんなこんなで、魔酔ってるんですわ＞57，58
第一回目の見積は取得済み（ここは対応がいいかげんだったんで即断わりました）
で、色々勉強になった。
でも、透ける㌧となると・・・
近場の職人系よか、やっぱ規模のある施工会社がいいかな？とか
見本が即見れるショールームをもっているメーカーがいいかな？とか
考え中なんですわ。
知合いにもリフォ経験者は何人もいるが
間取り変更とか完全透ける㌧の経験者がいないんです。
トステムとかペンタ君の噂しってる人、この板には居ないんかのう？
61 ：名無し不動さん：04/10/30 03:55:23 ID:pZa/etJs
築30年のマンション買おうかと思ってるんですが
ここを読む限り結構厳しそうですね。
見学の際にはどういったところを注意したらいいですか？
ここを読む限り結構厳しそうですね。
見学の際にはどういったところを注意したらいいですか？
>>59
小さいところだとあたれば最高だと思うが、リスク高いよ。
自分だったら避ける。まあある程度規模も判断材料に入れてﾏﾝｿﾝ建築時の施工会社にお願いした方がいい。
>>61
見学の際にはプロにお金を払って一緒に見てもらった方がいいよ。
素人がいくら見てもたかがしれてるし。
ハードはプロに任して周りの環境などのソフト面の評価に全力を尽くすべきじゃない。
小さいところだとあたれば最高だと思うが、リスク高いよ。
自分だったら避ける。まあある程度規模も判断材料に入れてﾏﾝｿﾝ建築時の施工会社にお願いした方がいい。
>>61
見学の際にはプロにお金を払って一緒に見てもらった方がいいよ。
素人がいくら見てもたかがしれてるし。
ハードはプロに任して周りの環境などのソフト面の評価に全力を尽くすべきじゃない。
>>61
30年じゃ、どんな物件でも水まわりがかなり弱ってて後で金かかりそう
30年じゃ、どんな物件でも水まわりがかなり弱ってて後で金かかりそう
耐震性は期待できないね
65 ：名無し不動さん：04/11/01 00:29:36 ID:esRrUWnI
>>62 アドバイスありがとうございます。
参考になります。
私もリフォームしようと思い事前勉強にショールームを廻っています。
リフォームはトラブルが多いというので
水周りで水漏れとかあると大変な事になってしまうので
TOTOなどの関連業者にしようかと思っているのですが。
メーカー関連業者は高すぎるかな？でも安かろう悪かろうの業者より安心かと。
参考になります。
私もリフォームしようと思い事前勉強にショールームを廻っています。
リフォームはトラブルが多いというので
水周りで水漏れとかあると大変な事になってしまうので
TOTOなどの関連業者にしようかと思っているのですが。
メーカー関連業者は高すぎるかな？でも安かろう悪かろうの業者より安心かと。
築３０年だとあと水道管とか凄いだろうねｗ
低耐震性、配管ボロボロ、高修繕積立金
せめて地区２０年だな
69 ：名無し不動さん：04/11/02 02:03:36 ID:HiNK+LCw
皆さん、当初の価格からどのくらい値引いてもらいましたか？
築11年2870ﾏｿ をキリよく2800、とか思ってるのですが、もっといけるかな、、、。
諸費用分、物件価格から引いてほしいのです。
理想は、頭金800、諸費用200、ローン1800 なので・・・。
人気物件なので、他の希望者が値切り交渉をてなかったら
とられちゃう？とかいろいろ心配しています。。。
築11年2870ﾏｿ をキリよく2800、とか思ってるのですが、もっといけるかな、、、。
諸費用分、物件価格から引いてほしいのです。
理想は、頭金800、諸費用200、ローン1800 なので・・・。
人気物件なので、他の希望者が値切り交渉をてなかったら
とられちゃう？とかいろいろ心配しています。。。
70 ：名無し不動さん：04/11/02 08:34:00 ID:nSd6cmhm
うちなんか５００万も値切られたよ。
71 ：名無し不動さん：04/11/02 09:32:59 ID:4X5wndYt
>>69
漏れはほぼ同価格・同条件の物件を最終的に120万引いてもらった。
もともと売主の方も、目標価格＋100万位で売値をつけている場合が
多いので、交渉してみるべきですよ。
重要なのは、不動産屋や売主に「絶対買う」という意思表示をみせること。
売主サイド（仲介屋）も「この人なら」と思えば、他の人がどう動いて
いるか情報を教えてくれたりします。
69さんの場合、とりあえず70万円を妥協ラインとして「もう100万安く
なりませんか？」と交渉してみるとよいかも。
漏れはほぼ同価格・同条件の物件を最終的に120万引いてもらった。
もともと売主の方も、目標価格＋100万位で売値をつけている場合が
多いので、交渉してみるべきですよ。
重要なのは、不動産屋や売主に「絶対買う」という意思表示をみせること。
売主サイド（仲介屋）も「この人なら」と思えば、他の人がどう動いて
いるか情報を教えてくれたりします。
69さんの場合、とりあえず70万円を妥協ラインとして「もう100万安く
なりませんか？」と交渉してみるとよいかも。
72 ：名無し不動さん：04/11/02 09:46:34 ID:4Xy1/2FA
うちも「どうしても欲しいのですが、子供もいるしローンがこれ以上になると厳しくて」と正直に話したら売り主さんが同情してくれて150万まけてくれました。端数は覚悟してたけど100万以上はやられたよ、と後日笑いながら話してくれましたよ。
73 ：名無し不動さん：04/11/02 12:56:34 ID:nixoUYxx
近くに鉄道新駅が検討されるのだがあがるもんかねえ。
築35年で700万くらいで売りに出てるところなんだが。
築35年で700万くらいで売りに出てるところなんだが。
74 ：名無し不動さん：04/11/02 13:55:22 ID:JZvIJ0VU
どこ？
横浜羽沢？
つくば沿い？
横浜羽沢？
つくば沿い？
うちも１００万負けてくれた。１００万前後って多いのかな?
でも売主さんとは絶対直接は話せないし、
仲介の不動産屋が「実はキャッシュで買おうとしてる人がいるんです」
なんて言うもんだから、急いで決めちゃったんだけど、
なんか今にして思えば騙された気分・・・
物件自体は良かったからいいんだけどね。
でも売主さんとは絶対直接は話せないし、
仲介の不動産屋が「実はキャッシュで買おうとしてる人がいるんです」
なんて言うもんだから、急いで決めちゃったんだけど、
なんか今にして思えば騙された気分・・・
物件自体は良かったからいいんだけどね。
2870だったらとりあえず2500～2600ぐらいから言ってみるかな
んで2700ぐらいだったら妥結だな。
んで2700ぐらいだったら妥結だな。
77 ：名無し不動さん：04/11/03 17:18:27 ID:zns//3Ww
>>74
阪急京都線 長岡天神～大山崎間
阪急京都線 長岡天神～大山崎間
78 ：名無し不動さん：04/11/04 17:03:13 ID:PyXCvBA9
６５００マンでだして６０００マンで決着つけました。
まず強気に1割は要求してもいいんじゃないかな
そこから引かれるだろうし
キャッシュで買うなら2割引狙えるかな？
そこから引かれるだろうし
キャッシュで買うなら2割引狙えるかな？
キャッシュとローンで金を受け取る側には何の違いもない
ただし買い手の手元に丸代金既にあるなら、引渡し日を速く設定できるから
すぐ金が欲しい売り手の場合はメリットあることも。
ただし買い手の手元に丸代金既にあるなら、引渡し日を速く設定できるから
すぐ金が欲しい売り手の場合はメリットあることも。
1割引き要求って控えめなような。
オレなら２割引きの指し値する。
それと三井のリハウスとか他に比べて、
強気の価格をチラシに載せてるような。
オレなら２割引きの指し値する。
それと三井のリハウスとか他に比べて、
強気の価格をチラシに載せてるような。
確かに三井や住友なんかの大手仲介屋は
売主向けの査定を甘めにする傾向があるよね。
看板に信用があるから素人的な買い手がつき
やすいという面もあるから、高いから全く売れない
というわけではないみたいだ。
リーズナブルな値段で買いたければ、地元の
不動産屋で扱いが多いところから買うべし。
売主向けの査定を甘めにする傾向があるよね。
看板に信用があるから素人的な買い手がつき
やすいという面もあるから、高いから全く売れない
というわけではないみたいだ。
リーズナブルな値段で買いたければ、地元の
不動産屋で扱いが多いところから買うべし。
中古マンションって情報ないね～。
立地・外観から気に入った物件があったとして、管理費や
間取り（広さとか）、その他の情報が少ない！
不動産屋に気に入った物件の売りがあれば連絡してもらおうと
思うんだけど、そもそも値段の検討もつかないし。
あと気になるベデの分譲実績ってなかなか探せないんだよね。
そのデベの築の古いマンション見れば、参考になるかなと思うんだけど。
立地・外観から気に入った物件があったとして、管理費や
間取り（広さとか）、その他の情報が少ない！
不動産屋に気に入った物件の売りがあれば連絡してもらおうと
思うんだけど、そもそも値段の検討もつかないし。
あと気になるベデの分譲実績ってなかなか探せないんだよね。
そのデベの築の古いマンション見れば、参考になるかなと思うんだけど。
歩いて見つけたマンションを買おうというのか。
いい作戦だが、タイミング良く売り出してなきゃ、
価格がわからないのは当然だけどね。
いい作戦だが、タイミング良く売り出してなきゃ、
価格がわからないのは当然だけどね。
ネットとかチラシに出ている物件っていうのは売れ残りだって
聞いたことあってね。
人気のある物件って「あの物件の売りが出たら教えて」っていっておいて、
空きが出るのを待ってるんだって。
相場とかくらいだったら不動産屋はわかるかなぁ。
過去の売買実績があれば管理費の検討くらい付きそうだし。
聞いたことあってね。
人気のある物件って「あの物件の売りが出たら教えて」っていっておいて、
空きが出るのを待ってるんだって。
相場とかくらいだったら不動産屋はわかるかなぁ。
過去の売買実績があれば管理費の検討くらい付きそうだし。
みなさん不動産屋に紹介された物件を断るのにどうしてますか。
わたくし気が弱い典型的な日本人なので、ドキマギしてしまいます。
居住中の物件なんて、売主と顔合わすのが億劫で見に行けません。
「この度は縁がなかったようで」とか、またははっきり理由を言ったり、、
ずばりお断りフレーズのご紹介を希望！
わたくし気が弱い典型的な日本人なので、ドキマギしてしまいます。
居住中の物件なんて、売主と顔合わすのが億劫で見に行けません。
「この度は縁がなかったようで」とか、またははっきり理由を言ったり、、
ずばりお断りフレーズのご紹介を希望！
何かの条件を満たしてないから断るんでしょ。
それならその条件に合わない点をチャンと伝えればいいだけでは？
何となく断るというのは、あなたの中で必要な条件が整理されていないためでしょうから、
一度必須の条件は何かを明確にすべきです。
それならその条件に合わない点をチャンと伝えればいいだけでは？
何となく断るというのは、あなたの中で必要な条件が整理されていないためでしょうから、
一度必須の条件は何かを明確にすべきです。
86です。
>87
そっか。
「一階はイヤ」とか言えばいいのね。さんきゅ。
>87
そっか。
「一階はイヤ」とか言えばいいのね。さんきゅ。
89 ：名無し不動さん：04/11/11 19:47:07 ID:3gXXYd0d
じゃあ最初から来るな( ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!
って（ ﾟдﾟ)言われるんじゃない？
って（ ﾟдﾟ)言われるんじゃない？
>>85
そだよ。
売物件が入ったら業者はレインズに登録しなきゃなんないんだけど、
「～な条件の物件が出たら教えてください」って待っている人が
いたら先にその買いたい人に紹介する。
それで決まらなかったらレインズに載せて、さらに仲介業者各社が
自社のＨＰとかＹａｈｏｏ不動産とかＩＳＩＺＥに載せる。紙媒体
はさらにその後。
だから気になる物件があれば「○○マンションの東南側３階以上で
売りが出たらご連絡ください」というのも条件のいい物件をゲット
するための１つの方法。
ネットの物件はとりあえずまだ買い手が見つかっていないわけなの
だが、もし自分にとって条件に合いそうなのであれば、自分が納得
して購入できる価格を提示して値下げ交渉してみるのも１つの手。
そだよ。
売物件が入ったら業者はレインズに登録しなきゃなんないんだけど、
「～な条件の物件が出たら教えてください」って待っている人が
いたら先にその買いたい人に紹介する。
それで決まらなかったらレインズに載せて、さらに仲介業者各社が
自社のＨＰとかＹａｈｏｏ不動産とかＩＳＩＺＥに載せる。紙媒体
はさらにその後。
だから気になる物件があれば「○○マンションの東南側３階以上で
売りが出たらご連絡ください」というのも条件のいい物件をゲット
するための１つの方法。
ネットの物件はとりあえずまだ買い手が見つかっていないわけなの
だが、もし自分にとって条件に合いそうなのであれば、自分が納得
して購入できる価格を提示して値下げ交渉してみるのも１つの手。
みんな、地震保険入ってます？
92 ：名無し不動さん：04/11/12 14:10:33 ID:bccbXcrJ
うちはローンがＪＡだったので任意で年間４万位の建物共済に入りました
全額保証ではないけど満期には積み立て金が戻ってくるので
強制加入の火災保険だけだったら年間数千円だったので悩みましたが
何かあったらお金はあるにこしたことはないし、と考えて入りました
全額保証ではないけど満期には積み立て金が戻ってくるので
強制加入の火災保険だけだったら年間数千円だったので悩みましたが
何かあったらお金はあるにこしたことはないし、と考えて入りました
83です。不動産屋さんに事前にお願いしておいて、希望の
物件がでるやいなや連絡を貰いました。
やったぁと思ったんだけど、90みたいに具体的にお願いしてあった
わけじゃないから、希望じゃない一階が来ました。
内部を見てみたいから行っちゃってみたいんだけど、
買う気はないのに、ひやかしでも行っちゃっていいかなぁ。
物件がでるやいなや連絡を貰いました。
やったぁと思ったんだけど、90みたいに具体的にお願いしてあった
わけじゃないから、希望じゃない一階が来ました。
内部を見てみたいから行っちゃってみたいんだけど、
買う気はないのに、ひやかしでも行っちゃっていいかなぁ。
行った方がいいよ。
建物のつくりや雰囲気は理解できる。
見学者の数も「反響」のうちだから
不動産屋も喜ぶ。
建物のつくりや雰囲気は理解できる。
見学者の数も「反響」のうちだから
不動産屋も喜ぶ。
94,95感謝。
サクラでも不動産屋はいいのか。なら気が楽だ。
この物件、めちゃめちゃ値付けが強気。
元が4600万で築２年。けっこう人気のある地区の
パークハ○ス。
普通最低でも８掛けで3700万くらいになるかなあと
思うが、なぜか4300万。
近くで築５年が6100万が3700万で売れてないのに。
まああんまり売る気もないと見た。お互い様？？
サクラでも不動産屋はいいのか。なら気が楽だ。
この物件、めちゃめちゃ値付けが強気。
元が4600万で築２年。けっこう人気のある地区の
パークハ○ス。
普通最低でも８掛けで3700万くらいになるかなあと
思うが、なぜか4300万。
近くで築５年が6100万が3700万で売れてないのに。
まああんまり売る気もないと見た。お互い様？？
97 ：名無し不動さん：04/11/17 17:58:54 ID:7fNCHx9T
築２年なら0.87～0.93が妥当です。最近はお客さんの方がロングですね～。
>>96
>パークハ○ス
私は築15年のを内見しましたが中古と思えない位、内装も外装も素敵でした
築浅の他ブランドがしょぼく感じてしまう位、、、
管理も行き届いている感じです（その分管理費は割高？！）
立地が悪かったので泣く泣く諦めましたが憧れます
内見して感想聞かせてくださ～い
>パークハ○ス
私は築15年のを内見しましたが中古と思えない位、内装も外装も素敵でした
築浅の他ブランドがしょぼく感じてしまう位、、、
管理も行き届いている感じです（その分管理費は割高？！）
立地が悪かったので泣く泣く諦めましたが憧れます
内見して感想聞かせてくださ～い
>>98
うん。内装も外装も立派なんだよね。
けど、長年ボロ社宅に住んですっかり貧乏人仕様に馴染んでしまって、
「最高仕様」にそぐわなくなっている。
管理費も貧乏人には高く感じる。
社会見学は金曜決行予定。「Just Looking」だよ、ごめんね！
うん。内装も外装も立派なんだよね。
けど、長年ボロ社宅に住んですっかり貧乏人仕様に馴染んでしまって、
「最高仕様」にそぐわなくなっている。
管理費も貧乏人には高く感じる。
社会見学は金曜決行予定。「Just Looking」だよ、ごめんね！
100 ： ：04/11/18 18:14:39 ID:L06JQo/X
こんど中古マンションを東京にかいます、築１４年で専有２０㎡５８０万
９階建ての四階 徒歩３分 東側です 銀座線、浅草まで電車で１０分ぐらい
他の不動産屋が賃料物件価格の相場が崩れるといいますが、
ワタシは賃料１０％ 物件価格２０％ダウンなら許容範囲だとおもっています
これからの東京の物件価格、賃料について先生方の話をうかがいたいです。
９階建ての四階 徒歩３分 東側です 銀座線、浅草まで電車で１０分ぐらい
他の不動産屋が賃料物件価格の相場が崩れるといいますが、
ワタシは賃料１０％ 物件価格２０％ダウンなら許容範囲だとおもっています
これからの東京の物件価格、賃料について先生方の話をうかがいたいです。
8chでやってる欠陥物件スゴ過ぎる！
103 ：名無し不動さん：04/11/18 18:32:59 ID:+WLBU0r8
これだから 青田買いの手抜きマンションなんか買えない
行政が業者の賠償責任を認めていないのが根本的問題
自民党と土建屋の癒着があるかぎり、欠陥マンションはなくならない
行政が業者の賠償責任を認めていないのが根本的問題
自民党と土建屋の癒着があるかぎり、欠陥マンションはなくならない
８ｃｈ建設会社の実名さらせや
教訓 苦情は担当者でなく社長に強くそしてシツコク言うべし。
しかし前の担当者が握り潰してたというが信じられんな
しかし前の担当者が握り潰してたというが信じられんな
教訓 管理組合で団結して裁判に持ち込むこと
個人で泣き寝入りはいくない
個人で泣き寝入りはいくない
２３８０万を２２００万に値切りました。
初めてここを見ました、値切るなんて考えてもなかった、いやー、勉強になりまつ。
109 ： ：04/11/19 03:06:21 ID:qc7jbSnF
100ですが、もっと聞きたいです。
「(ﾟДﾟ)があおおおおおおお
「(ﾟДﾟ)があおおおおおおお
３７８０ﾏｿの物件を３０００ﾏｿまで値切ろうと
思ってるんだけど、ムリ？
販売価格が４２００ﾏｿくらいで、2年落ちのルーバニ付。（最上階）
でも、駐車場がないんだわ～
思ってるんだけど、ムリ？
販売価格が４２００ﾏｿくらいで、2年落ちのルーバニ付。（最上階）
でも、駐車場がないんだわ～
>>110
おや、少し前に私が買った物件はもうすこし古いんだけど条件が似てるかも。
物件の立地にもよるけど３０００万はちょっときびしいんじゃないかな～。
自分の場合、最上階で新築時４７００万の築７年駐車場なしの小さ目の物件で、
売主希望３３００万円を３１５０万円で決めた。場所は城南地区東横沿線。
おや、少し前に私が買った物件はもうすこし古いんだけど条件が似てるかも。
物件の立地にもよるけど３０００万はちょっときびしいんじゃないかな～。
自分の場合、最上階で新築時４７００万の築７年駐車場なしの小さ目の物件で、
売主希望３３００万円を３１５０万円で決めた。場所は城南地区東横沿線。
築2年で、販売価格の3割近く下でも売りたいっていうマンションなら、
まず間違いなく欠陥やトラブルが存在する罠。
漏れなら逆に怖くて買えん。
まず間違いなく欠陥やトラブルが存在する罠。
漏れなら逆に怖くて買えん。
たしかに。
115 ：名無し不動さん：04/11/19 17:54:58 ID:OWKijhKZ
築２年で３割安なんて普通だよ。
新築ってプレミアムが無くなってるんだから、
逆にそれぐらい安くなきゃ成約せんよ。
新築ってプレミアムが無くなってるんだから、
逆にそれぐらい安くなきゃ成約せんよ。
田舎や遠距離郊外ならその通りだな。
値切るのは当たり前だよね。
向こうも、それを計算して値付けしてるし。
「指し値」でいって、駄目なら他あたるくらいのスタンスでいいよ。
向こうも、それを計算して値付けしてるし。
「指し値」でいって、駄目なら他あたるくらいのスタンスでいいよ。
>>116
単に元の価格が高すぎた物件としか感じないんだけど
単に元の価格が高すぎた物件としか感じないんだけど
千代田区で築20年くらいの1DKを1200万くらいで買うのはどうかな
中古マンソンの成約価格って
公開されることになったんじゃないの？
公開されることになったんじゃないの？
>>120
安いね。広さはどれぐらい？
安いね。広さはどれぐらい？
123 ：120：04/11/20 00:13:15 ID:BBV12P1Y
124 ： ：04/11/20 04:13:40 ID:oD1rxvVD
>>115さん
１００ですが、そうですかあ
最終的にはすべてのことは自分で判断するんですが、不動産市場は案外情報
の少ない部分が多いと思います、管理会社の評価とか
引き続き先生方の見解キボンヌです。
(ﾟДﾟ)があおおおおおおお
１００ですが、そうですかあ
最終的にはすべてのことは自分で判断するんですが、不動産市場は案外情報
の少ない部分が多いと思います、管理会社の評価とか
引き続き先生方の見解キボンヌです。
(ﾟДﾟ)があおおおおおおお
96です。
98さんへ
パークハ○ス見てきましたよ～。いやぁよかった！
あなたの言うとおり、内装も外装も素敵で、新築含め、他ブランドが
しょぼく感じてしまいます。
むしろこなれた分、新築より味わいが出てきているというか。
広さも充分、申し分ないですね。
しかしまぁ私のような中堅サラリーマンが手を出していいのやら。
もったいない気も致します。
あとはお財布と相談です。悩ましいのぉ。
値付けは適正のような気がしますので、値切るのも申し訳ない、
そんな心境です。
どうしようかなぁ～。はげそう。
98さんへ
パークハ○ス見てきましたよ～。いやぁよかった！
あなたの言うとおり、内装も外装も素敵で、新築含め、他ブランドが
しょぼく感じてしまいます。
むしろこなれた分、新築より味わいが出てきているというか。
広さも充分、申し分ないですね。
しかしまぁ私のような中堅サラリーマンが手を出していいのやら。
もったいない気も致します。
あとはお財布と相談です。悩ましいのぉ。
値付けは適正のような気がしますので、値切るのも申し訳ない、
そんな心境です。
どうしようかなぁ～。はげそう。
引き続き、96です。
売主が自分仕様にリフォームした部分が気に入らないんだよね。
そこがマイナス査定かな。
皆さんご覧になった物件で、そりゃないだろうってなりフォーム
見たことありますか。
売主が自分仕様にリフォームした部分が気に入らないんだよね。
そこがマイナス査定かな。
皆さんご覧になった物件で、そりゃないだろうってなりフォーム
見たことありますか。
>127
でしょう～！中古だからこそある味わい深くいい感じ？
築2年ならとても高そう。。。立地がいいならなおさらですよね
今まで見た物件で一番うけたのは
南向きのリビングのテラス側に、洗濯機の防水板があった！
洗濯好きの方だったのか、、、今でも謎です
でしょう～！中古だからこそある味わい深くいい感じ？
築2年ならとても高そう。。。立地がいいならなおさらですよね
今まで見た物件で一番うけたのは
南向きのリビングのテラス側に、洗濯機の防水板があった！
洗濯好きの方だったのか、、、今でも謎です
>>128
そりゃびっくりフォームだね
そりゃびっくりフォームだね
130 ： ：04/11/21 10:51:39 ID:EXhvtcrI
100だが
値引き交渉に不動産屋が失敗して６００マソでということになった
心理的には断ってやりたいんだが、城南地区で９００マソで専有、立地
築年数が似ていて利回りも実質で９％超えてるものは８２とか築２０年越え
が多い、どうしたものか？？？？？
値引き交渉に不動産屋が失敗して６００マソでということになった
心理的には断ってやりたいんだが、城南地区で９００マソで専有、立地
築年数が似ていて利回りも実質で９％超えてるものは８２とか築２０年越え
が多い、どうしたものか？？？？？
131 ：名無し不動さん：04/11/21 23:49:52 ID:H9igKFpd
ねえねえ
良くマンソンで利回り何％とか言うけど
原本の不動産の価値が減っていくから意味ないんじゃないのかな
それとも折れって（ ﾟдﾟ)あふぉなこと逝ってる？
良くマンソンで利回り何％とか言うけど
原本の不動産の価値が減っていくから意味ないんじゃないのかな
それとも折れって（ ﾟдﾟ)あふぉなこと逝ってる？
132 ： ：04/11/22 00:51:01 ID:OO3dqaaQ
>>131
投資目安ですね、６００マソで実質手取り５０マソで購入諸費用込みで
分子５０マソ 分母６５０マソで 実質利回り８％
賃料がまあだいたい１０％ダウンすることはありますが、
１０年貸せば５００マソ（税金引かないで）ぐらいと
で売ったら築２５年 形さえ整えてれば 最悪３００マソ以上では
売れるんで まあ１５年で投資した元本は回収できると
あとは５年目で売る２５０万＋売却益＝６５０で右がどのぐらい＋－になるかと
考察する。１０年ではとか 売らないで持ち続けるもよし（原価償却分多いから仮に取得価格８０％ぐらいで
売ったら税金発生だからを考慮してね）
投資目安ですね、６００マソで実質手取り５０マソで購入諸費用込みで
分子５０マソ 分母６５０マソで 実質利回り８％
賃料がまあだいたい１０％ダウンすることはありますが、
１０年貸せば５００マソ（税金引かないで）ぐらいと
で売ったら築２５年 形さえ整えてれば 最悪３００マソ以上では
売れるんで まあ１５年で投資した元本は回収できると
あとは５年目で売る２５０万＋売却益＝６５０で右がどのぐらい＋－になるかと
考察する。１０年ではとか 売らないで持ち続けるもよし（原価償却分多いから仮に取得価格８０％ぐらいで
売ったら税金発生だからを考慮してね）
133 ： ：04/11/22 00:52:25 ID:OO3dqaaQ
文が難解ホークスですまそ
134 ：名無し不動さん：04/11/22 01:51:48 ID:USQKjfzC
あんがと
やっぱり預金とは考え方は分けないと駄目ね
やっぱり預金とは考え方は分けないと駄目ね
135 ：名無し不動さん：04/11/22 02:07:21 ID:602ksKKK
３５年ローンなんか組んだら年金で払うことに･･･
いっそ安めの中古にしようかなーと。
黙っていてもバンバンチラシ入ってくる新築と違って
希望エリアの不動産屋をこつこつ尋ねて回るしかないんでしょうか
いっそ安めの中古にしようかなーと。
黙っていてもバンバンチラシ入ってくる新築と違って
希望エリアの不動産屋をこつこつ尋ねて回るしかないんでしょうか
136 ： １００ですが：04/11/22 02:55:00 ID:OO3dqaaQ
月曜の仕事にぶるって眠れず焼きソバ作る私でよければ答えましょう。
中古物件検索ですがソフトバンク系のSFRealty、アパマンショップの投資用マンション部門
アパコム、日本ゼビオなどを私は投資用物件検索のときに使ってます。
しかしご自分用とのことなのでこの中にある空室物件からということになります。
他にもいろんな仲介会社があると思います。
新築より築５年ぐらいの物件のほうが格段に安いということと
新築物件はまれに大小の欠陥が１年以内に見つかることがあります、
築数年だからでてこないということもありませんが、
空室の物件なわけですから中をしっかりみれて、欠陥や重要事項はないかきき
納得のいくまで物件を探されると良いでしょう。
気に入らないと話が進んだ後に思ったら買い付け申請書や契約を
するまではいくらでも何件でも物件、不動産屋を当たるべきだと思います。
地元密着型の小規模の不動産屋は良いとこ悪いとこの差があるので私はしっかり相場感を事前にもって
不動産屋の言葉に惑わされないように物件を検討するよう心がけています
中古物件検索ですがソフトバンク系のSFRealty、アパマンショップの投資用マンション部門
アパコム、日本ゼビオなどを私は投資用物件検索のときに使ってます。
しかしご自分用とのことなのでこの中にある空室物件からということになります。
他にもいろんな仲介会社があると思います。
新築より築５年ぐらいの物件のほうが格段に安いということと
新築物件はまれに大小の欠陥が１年以内に見つかることがあります、
築数年だからでてこないということもありませんが、
空室の物件なわけですから中をしっかりみれて、欠陥や重要事項はないかきき
納得のいくまで物件を探されると良いでしょう。
気に入らないと話が進んだ後に思ったら買い付け申請書や契約を
するまではいくらでも何件でも物件、不動産屋を当たるべきだと思います。
地元密着型の小規模の不動産屋は良いとこ悪いとこの差があるので私はしっかり相場感を事前にもって
不動産屋の言葉に惑わされないように物件を検討するよう心がけています
ご意見ありがとうございます。
あの後、もうちょっと物件調べてみたら
地方都市のＪＲの新快速がとまる駅から徒歩9分！ｗｗｗ
もうちょっとかかりそうな距離かなぁ。
ﾏﾝｿﾝのまん前に大型ショッピングセンターがあるくらいが売りかな？
規模も50戸くらい。（なので管理費・修繕積立金が結構高い）
ただ、ＪＲ挟んで反対側に新築ﾏﾝｿﾝが現在乱立中。
なので「強気な値段だなー」と思ってたのです。
まぁ、夏から売りに出てるみたいなんで、もうちょっと
ｦﾁします。
あの後、もうちょっと物件調べてみたら
地方都市のＪＲの新快速がとまる駅から徒歩9分！ｗｗｗ
もうちょっとかかりそうな距離かなぁ。
ﾏﾝｿﾝのまん前に大型ショッピングセンターがあるくらいが売りかな？
規模も50戸くらい。（なので管理費・修繕積立金が結構高い）
ただ、ＪＲ挟んで反対側に新築ﾏﾝｿﾝが現在乱立中。
なので「強気な値段だなー」と思ってたのです。
まぁ、夏から売りに出てるみたいなんで、もうちょっと
ｦﾁします。
訂正！！
2年落ちと思ってたら4年落ちですた！！
2年落ちと思ってたら4年落ちですた！！
139 ：名無し不動さん：04/11/25 15:16:32 ID:rOa1QK1X
中古買ってリノベしたいんだけど注意点ある？
通勤の都合で都心に近いとこがいいです
通勤の都合で都心に近いとこがいいです
まずリフォームとリノベの違いを教えてくれ。
リフォーム
もともと居住用マンションを間取り変えたり、色々する
リノベ
オフィス、倉庫用の部屋を改造して居住用にする
こんな感じかと思ってた
もともと居住用マンションを間取り変えたり、色々する
リノベ
オフィス、倉庫用の部屋を改造して居住用にする
こんな感じかと思ってた
142 ：名無し不動さん：04/11/26 21:37:28 ID:P4xj6kYb
つぎはリフォームとつるべの違いを教えてくれ。
リフォーム ：もともと居住用マンションを間取り変えたり、色々する
コンバージョン：倉庫用の部屋を改造して居住用にする
リノベーション：配管等の設備更新（ビルオーナーや管理組合のお仕事）
おれは、こんな感じかと思ってた
コンバージョン：倉庫用の部屋を改造して居住用にする
リノベーション：配管等の設備更新（ビルオーナーや管理組合のお仕事）
おれは、こんな感じかと思ってた
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%e9%c2%e5%c5%c4%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13101&code_b=13&no=a2948038601atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%e9%c2%e5%c5%c4%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13101&code_b=13&no=a4626696102atho
買うならどちら？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%e9%c2%e5%c5%c4%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13101&code_b=13&no=a4626696102atho
買うならどちら？
>144
これ、居住目的なの？
事務所にはいいなぁと思ったが。
両方とも。
これ、居住目的なの？
事務所にはいいなぁと思ったが。
両方とも。
一人暮しで職場近ければ使えそうだね。
どっちも駅近くていいねえ
両方ともおよそ築25年、大規模改修が気になるところ
修繕積立金の貯まり具合と今後の改修予定聞いてよさげな方かな
両方ともおよそ築25年、大規模改修が気になるところ
修繕積立金の貯まり具合と今後の改修予定聞いてよさげな方かな
売るとき大変ですかね
なかなかいい物件でないねぇ～。
年末から年度末にかけていい物件出ないかなぁ
年末から年度末にかけていい物件出ないかなぁ
南大沢はいかがですか？
ベルコリーヌが随分と安くなっています。
ベルコリーヌが随分と安くなっています。
>>144
やっぱ九段のほうが魅力だな。
やっぱ九段のほうが魅力だな。
>>150
遠いなあ
遠いなあ
買うときは隣人のことを業者にしっかり聞きましょう。
適当にごまかしたらこの記事をみせましょう。
「子ども嫌いの隣人」知らせず住宅販売 業者に賠償命令
ttp://www.asahi.com/national/update/1203/001.html
適当にごまかしたらこの記事をみせましょう。
「子ども嫌いの隣人」知らせず住宅販売 業者に賠償命令
ttp://www.asahi.com/national/update/1203/001.html
155 ：名無し不動さん：04/12/05 10:06:57 ID:M/D+gRm+
築２年の中古マンション購入を考えています。
物件条件非常によく、魅力的なのですが、ひっかかるのが管理費＋修繕積立、です。
将来（１５年から２０年後）、そのマンションを離れることになった場合、売却できないとなると、
管理費等の支払いは続ける必要あるんですよね。。。
住まなくなった部屋でも。
物件条件非常によく、魅力的なのですが、ひっかかるのが管理費＋修繕積立、です。
将来（１５年から２０年後）、そのマンションを離れることになった場合、売却できないとなると、
管理費等の支払いは続ける必要あるんですよね。。。
住まなくなった部屋でも。
156 ：名無し不動さん：04/12/05 10:25:26 ID:hrqzNyKU
そりゃそうだ。持ち主なんだから。売るつもりなら最初から賃貸に汁。
158 ：名無し不動さん：04/12/05 10:54:07 ID:ooNQJvVP
159 ：名無し不動さん：04/12/05 10:55:42 ID:ooNQJvVP
ローン組んでマンソン買っても
転勤等で強制的に精算せざるを得ない状況になると
莫大な負債だけを負わされるという恐ろしいシステム（ ﾟдﾟ)ですな
転勤等で強制的に精算せざるを得ない状況になると
莫大な負債だけを負わされるという恐ろしいシステム（ ﾟдﾟ)ですな
160 ：名無し不動さん：04/12/06 01:17:16 ID:Xfp1uZx8
分譲万損はしょうがない。小楯だって一緒。買えば全部同じ。
だから賃貸に汁！
だから賃貸に汁！
いいなぁと思った部屋は１週間で消えていった。
すごいね
年度末にかけていい物件が出ることに期待。
まぁタイムリミットはまだだいぶ先だし。
しかし中古は本当に色々で、何をとって何を捨てるか悩むねぇ。
新築と違って、この先どんなのが出てくるか予想できないし。
すごいね
年度末にかけていい物件が出ることに期待。
まぁタイムリミットはまだだいぶ先だし。
しかし中古は本当に色々で、何をとって何を捨てるか悩むねぇ。
新築と違って、この先どんなのが出てくるか予想できないし。
>>161
タイムリミットいつ？
タイムリミットいつ？
中古マンションを買ったらリフォームするよね？
うちは部屋を２つ防音フローリングにするだけなんだけど、
見積もりが1週間たってもこないんだよね・・・。
みなさんはどうでした？
１社しか頼んでないけどやっぱ相見積もり取った方がいいのかなー。
うちは部屋を２つ防音フローリングにするだけなんだけど、
見積もりが1週間たってもこないんだよね・・・。
みなさんはどうでした？
１社しか頼んでないけどやっぱ相見積もり取った方がいいのかなー。
ここってマンション買った人も読むスレだよね。
とあるサイトで「物件はオーラを持ってて、いい営業マンはお客と
その物件の相性を見極めるのがうまい」というようなことが書いて
あったんだけど、実際に買った人で、そういう「ビビビ」みたいな
感性の閃きってあった？どうやって決めた？
とあるサイトで「物件はオーラを持ってて、いい営業マンはお客と
その物件の相性を見極めるのがうまい」というようなことが書いて
あったんだけど、実際に買った人で、そういう「ビビビ」みたいな
感性の閃きってあった？どうやって決めた？
最初、ある物件の内覧後結構気に入って悩んでしまって
一晩考えると言ったら、営業の人から
「即答できなくて悩んでるのなら何日考えても同じですよ」
と言われて、その通り結局やめて
数週間後今住んでる所内覧した時
夫婦揃って即答で「ここに住みたい！」って答えてました
お見合いですよといわれたけどその通りだと思った
一晩考えると言ったら、営業の人から
「即答できなくて悩んでるのなら何日考えても同じですよ」
と言われて、その通り結局やめて
数週間後今住んでる所内覧した時
夫婦揃って即答で「ここに住みたい！」って答えてました
お見合いですよといわれたけどその通りだと思った
>>164
やっぱそうだよね。
あまりに見積もりできるの遅くて、信用できなくなってしまう・・・
普通は２、３日だよね？
>>165
うちはすごい迷った。
絶対ここだ！とは思わなかったな。
条件をクリアしてる物件が少なかったこともあって。
まだ住んでないけどそこそこ快適ならいいな。
やっぱそうだよね。
あまりに見積もりできるの遅くて、信用できなくなってしまう・・・
普通は２、３日だよね？
>>165
うちはすごい迷った。
絶対ここだ！とは思わなかったな。
条件をクリアしてる物件が少なかったこともあって。
まだ住んでないけどそこそこ快適ならいいな。
同意。
見積もりがマトモに出てこない営業は、
契約まで進んだときにかなり不安。ルーズな人からは買いたくない。
自分なら、縁がなかったと思って止めときます。
見積もりがマトモに出てこない営業は、
契約まで進んだときにかなり不安。ルーズな人からは買いたくない。
自分なら、縁がなかったと思って止めときます。
今度ﾏﾝｿﾝ買う者です。ふたを開けたら諸費用が105ﾏｿですた。
150ﾏｿくらいかと思って用意しておいたので45ﾏｿ浮いてしまった。（・∀・）
リフォームのグレードを上げるか、繰上げ返済にするか・・・。なやむ。
液晶テレビもえぇなぁ。
150ﾏｿくらいかと思って用意しておいたので45ﾏｿ浮いてしまった。（・∀・）
リフォームのグレードを上げるか、繰上げ返済にするか・・・。なやむ。
液晶テレビもえぇなぁ。
繰り上げ！利子分考えたらお得度満点かと思うんだけどな
174 ：名無し不動さん：04/12/18 19:48:44 ID:M2wAV0yN
自分でシミュレーションして借りられる限度とか調べて、
「これくらいの値段で買えるマンション探してください」
と聞いたら、同じような広さで
①都心２０分、駅５分だけど築１５年以上
②都心２３分、築７年だけど駅１８分
③都心３５分（あまり便利でない別路線）、築８年で駅１０分
と、どれも一長一短のようなのが出てきた。
不動産屋の人は
「○○線沿線は値下がりが少ないし、駅から遠いのは今後の値下がり面で致命的。
多少古くても人気路線で駅から便利な①をお勧めしますよ。
さらにもう少しがんばれば、①の近くでもっと新しい物件もありますよ」
といってきた。実際①も見た目はそれほど古くない。
上記のような条件で中古物件を買う場合、
何を優先し、どこに気をつけたほうがいのでしょうか。
不動産素人なのでどなたか教えてください。
「これくらいの値段で買えるマンション探してください」
と聞いたら、同じような広さで
①都心２０分、駅５分だけど築１５年以上
②都心２３分、築７年だけど駅１８分
③都心３５分（あまり便利でない別路線）、築８年で駅１０分
と、どれも一長一短のようなのが出てきた。
不動産屋の人は
「○○線沿線は値下がりが少ないし、駅から遠いのは今後の値下がり面で致命的。
多少古くても人気路線で駅から便利な①をお勧めしますよ。
さらにもう少しがんばれば、①の近くでもっと新しい物件もありますよ」
といってきた。実際①も見た目はそれほど古くない。
上記のような条件で中古物件を買う場合、
何を優先し、どこに気をつけたほうがいのでしょうか。
不動産素人なのでどなたか教えてください。
175 ：名無し不動さん：04/12/18 19:52:18 ID:aTWeWYTn
普通①だろ。勤務地・環境次第だけど。
176 ：名無し不動さん：04/12/18 20:01:06 ID:HSPSvIeM
もうちょっと頭金をためて①の近くでもっと新しい物件を買う。
177 ：名無し不動さん：04/12/18 20:36:37 ID:z6Gp4VsF
都心10分台、駅7~8分、築2年半をゲットできますた。
178 ：名無し不動さん：04/12/19 00:13:42 ID:kUAYu4v/
>177
広さと値段をお願いします。
広さと値段をお願いします。
>>174
絶対①！
絶対①！
んなもん、現物見ないでわかるわけ無いじゃん
③は千葉県？
184 ：名無し不動さん：04/12/21 23:50:43 ID:H1Da6ELi
〉181
ほとんど奥さんの意見で決まると聞いたよ
やっぱり！
きっともっといい所があるかも～楽しみですね
ほとんど奥さんの意見で決まると聞いたよ
やっぱり！
きっともっといい所があるかも～楽しみですね
そりゃ、実使用者は奥だからな。
見送りで正解だろ。
見送りで正解だろ。
旦那さん的意見だと優先順位は駅からの距離？
ttp://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTsp8gve7&sTenpoHeaderID=SHPV000215
ここ狙ってるんですがどうでしょうか。築年数と値段が合ってない様な感じなんですが…
ここ狙ってるんですがどうでしょうか。築年数と値段が合ってない様な感じなんですが…
なんで金を貯めて新築を買おうと思わないんだ。
新築が買えるようになるまで我慢して頭金貯めろ。
10年住んだら築30年なんて、ありえない。
新築が買えるようになるまで我慢して頭金貯めろ。
10年住んだら築30年なんて、ありえない。
べっつに、住宅にお金かけるより他に使いたいことあるから。
わざわざ中古マンションのスレまで来ていただいてご忠告ありがとう。
暇人さん。
わざわざ中古マンションのスレまで来ていただいてご忠告ありがとう。
暇人さん。
新築ほど割にあわないものはないと思うんだけどね
私は新築も考えたけどなにより青田買いが嫌でやめました
いろいろ見たけれど
築15年でもいいものはいいよ、重厚感や雰囲気あるし
へたに安っぽい新築の所よりは断然いいよなあ
私は新築も考えたけどなにより青田買いが嫌でやめました
いろいろ見たけれど
築15年でもいいものはいいよ、重厚感や雰囲気あるし
へたに安っぽい新築の所よりは断然いいよなあ
やっぱ若い女房もいいぞ
どうせ古くなるが，若かった頃のことを思い出して思い出に浸る
諦めもつく
初婚もバツ一もそれぞれ良い点悪い点がある
どうせ古くなるが，若かった頃のことを思い出して思い出に浸る
諦めもつく
初婚もバツ一もそれぞれ良い点悪い点がある
196 ：名無し不動さん：04/12/25 00:40:33 ID:Fvzrao4l
若いってだけ良く見えるからな、年とって「だまされたぁ」よかいいね
そのいいものを探せないから大変なんじゃないか。
何いってんの？
何いってんの？
>>198
新築でもいいものを探すのは大変じゃないか。
新築でもいいものを探すのは大変じゃないか。
中古なんかもっとわからん。
201 ：ハマ：04/12/25 14:11:07 ID:cDfo/xDy
中古マンション購入にあたって、仲介業者に値引きというものは存在するんですか?
ご存知な方いらしたら教えてください。
ご存知な方いらしたら教えてください。
202 ：名無し不動さん：04/12/25 17:49:02 ID:FKsTh4PF
中古マンションの相場はあってないようなもの
需給がちょっと偏るだけで大きく変わるし
駆け引きも大事
最初の売値なんて冗談みたいなもん
需給がちょっと偏るだけで大きく変わるし
駆け引きも大事
最初の売値なんて冗談みたいなもん
最初の売値より高くなることもあるんでしょうか？
金持ちのセカンドハウスがいいよ
思い切った値段つけてくる
思い切った値段つけてくる
便乗質問で申し訳ありませんが
値引きをお願いしたいときは、どのくらいの段階で申し出ればよいのでしょうか？
築浅は高いので、築20年くらいの中古マンションを考えています。
ターミナル駅付近でマンションはとても多い地域です。
値引きをお願いしたいときは、どのくらいの段階で申し出ればよいのでしょうか？
築浅は高いので、築20年くらいの中古マンションを考えています。
ターミナル駅付近でマンションはとても多い地域です。
>>206
まあ、まずは物件を見たあと家に帰ってから電話でだな。
○○万円までならこの物件を買いたいと伝える。そしたら業者が
申込書を渡してくれるから、そこに買っても良いと本気で思う価格を
書いて送る。まあ担当の仲介業者さんに聞けばいろいろ教えてくれるよ。
業者の売主物件だったら等の業者には聞かないほうがいいとおもうけど。
とにかく「値引きってしてもらえるんですか？」みたいな聞き方じゃ
買う気があるのかないのか分からないので良くない。
業者にとっては売主だって客なので、むやみに売主の資産価値を下げる
ようなことはしない。
まあ、まずは物件を見たあと家に帰ってから電話でだな。
○○万円までならこの物件を買いたいと伝える。そしたら業者が
申込書を渡してくれるから、そこに買っても良いと本気で思う価格を
書いて送る。まあ担当の仲介業者さんに聞けばいろいろ教えてくれるよ。
業者の売主物件だったら等の業者には聞かないほうがいいとおもうけど。
とにかく「値引きってしてもらえるんですか？」みたいな聞き方じゃ
買う気があるのかないのか分からないので良くない。
業者にとっては売主だって客なので、むやみに売主の資産価値を下げる
ようなことはしない。
うーん、いいスレですね
さて今狙ってるのは人気物件なのです。
この地区にはあまりマンション自体がなく、待ちが何人かある状況なのですが
その場合でも少しは引いてくれるのでしょうか。
（といいつつ、その情報は不動産業者からだから、あてになるのか営業トークなのかは
不明）
端数はおまけ用だと聞いたことがあるのですが。3980万円だったら3900万
くらいにはなるのでしょうか。
さて今狙ってるのは人気物件なのです。
この地区にはあまりマンション自体がなく、待ちが何人かある状況なのですが
その場合でも少しは引いてくれるのでしょうか。
（といいつつ、その情報は不動産業者からだから、あてになるのか営業トークなのかは
不明）
端数はおまけ用だと聞いたことがあるのですが。3980万円だったら3900万
くらいにはなるのでしょうか。
>>209
そんな感じかもです
私もマンションが少ない地域に空き待ちをしていた時がありました
表示価格通りそんなもんかなあと思っていたら仲介さんから
「端数位交渉しましょうよ、欲ないですね～」
と言われてしまいました
値段交渉が腕の見せ所らしいのでお任せしちゃいました
変な値段言って断られても嫌だったので（笑
そんな感じかもです
私もマンションが少ない地域に空き待ちをしていた時がありました
表示価格通りそんなもんかなあと思っていたら仲介さんから
「端数位交渉しましょうよ、欲ないですね～」
と言われてしまいました
値段交渉が腕の見せ所らしいのでお任せしちゃいました
変な値段言って断られても嫌だったので（笑
>>210
結局買えたのですか？
全然売りが出ていないらしく、本当に買えるか不安に思っています。
よければお聞かせ下さい。
人気物件で複数買いが入った場合、どうやって決めるのでしょうね。
金額以外には例えば買主の人柄？とか先着順など？
変に値引きなんかしてる場合じゃないのかなと思っていました。
仲介さんは値段交渉してくれたんですね。
自社物件だと売主も大事なお客様ですよね。
黙っていれば提示額で209さんが買ってくれて、売主喜ぶ。
手数料も増えて仲介さんも喜ぶ、ですよね。
今担当してもらってる仲介さんは、なんか売主の都合ばかり言う
もので、値引き交渉してくれるかなあとちょっと不安です。
結局買えたのですか？
全然売りが出ていないらしく、本当に買えるか不安に思っています。
よければお聞かせ下さい。
人気物件で複数買いが入った場合、どうやって決めるのでしょうね。
金額以外には例えば買主の人柄？とか先着順など？
変に値引きなんかしてる場合じゃないのかなと思っていました。
仲介さんは値段交渉してくれたんですね。
自社物件だと売主も大事なお客様ですよね。
黙っていれば提示額で209さんが買ってくれて、売主喜ぶ。
手数料も増えて仲介さんも喜ぶ、ですよね。
今担当してもらってる仲介さんは、なんか売主の都合ばかり言う
もので、値引き交渉してくれるかなあとちょっと不安です。
>>211
3、4ヶ月位待ったかな？気長に行くつもりでしたので意外に早かったですね
物件ももちろんですが売主さんの奥様と子供さんがとても良い方だったので
すぐ即決して交渉依頼を出しました
仲介さん同士の話では広告を出した初めての土日で内見者は6人でしたが
交渉依頼は私達だけだったので端数はいけるかもとの読みで
結局それで決まりました
>人気物件で複数買いが入った場合、どうやって決めるのでしょうね。
希望金額を記入した交渉依頼書を送った順に第一・第二と順番が決まり
2週間内（？）で交渉するとかだったと思います
その時売主さんは、第一のみとの交渉で
第二以降の方とは接触（交渉）できない決まりなので
売主さん次第ではないかと思います
3、4ヶ月位待ったかな？気長に行くつもりでしたので意外に早かったですね
物件ももちろんですが売主さんの奥様と子供さんがとても良い方だったので
すぐ即決して交渉依頼を出しました
仲介さん同士の話では広告を出した初めての土日で内見者は6人でしたが
交渉依頼は私達だけだったので端数はいけるかもとの読みで
結局それで決まりました
>人気物件で複数買いが入った場合、どうやって決めるのでしょうね。
希望金額を記入した交渉依頼書を送った順に第一・第二と順番が決まり
2週間内（？）で交渉するとかだったと思います
その時売主さんは、第一のみとの交渉で
第二以降の方とは接触（交渉）できない決まりなので
売主さん次第ではないかと思います
>>212
情報感謝です。
すぐに交渉依頼を出したことと、仲介さんの読みが正確だったことが
勝因ですね。
依頼を送った順に交渉の順番が決まることなど知らなかったことばかりで、
本当によい情報をありがとうございました。
一番最初に依頼した人より二番目の人の方が高い場合は、
売主さんは一番目の買い希望の人にもっと値段を上げるよう
交渉するのでしょうか。それとも交渉自体しないのかな。
また（印象が良いなどの理由で）二番目の人に売りたいと思った
場合、一番目の人との交渉はしないのでしょうか。
誰しも自分が住んでいた家を売るのですから、やはり気に入った人に
売りたいでしょうしね。
情報感謝です。
すぐに交渉依頼を出したことと、仲介さんの読みが正確だったことが
勝因ですね。
依頼を送った順に交渉の順番が決まることなど知らなかったことばかりで、
本当によい情報をありがとうございました。
一番最初に依頼した人より二番目の人の方が高い場合は、
売主さんは一番目の買い希望の人にもっと値段を上げるよう
交渉するのでしょうか。それとも交渉自体しないのかな。
また（印象が良いなどの理由で）二番目の人に売りたいと思った
場合、一番目の人との交渉はしないのでしょうか。
誰しも自分が住んでいた家を売るのですから、やはり気に入った人に
売りたいでしょうしね。
最近気になる物件があり、しばらく眺めてたら１月ほどで
売値が１割ほど上がってました。
このご時世になんでこんなことが起こるのか?
ちょっと不思議です。
売値が１割ほど上がってました。
このご時世になんでこんなことが起こるのか?
ちょっと不思議です。
>>213
売り主さんの印象もあるかも、、、です
後日売り主さんから聞いた話では
端数の半額位までじゃないと止めようと思っていたそうですが
私が今どき赤ちゃんをおんぶしていたのと
奥様の掃除が行き届いていた所を私が感激していた様子
が印象的だったらしく「ならいいかと思った」と聞きました
同情して頂いた様子です（笑
>>214
そんな事があるなんて！
一月たって下がるのなら分かるのですが本当不思議ですね
売り主さんの印象もあるかも、、、です
後日売り主さんから聞いた話では
端数の半額位までじゃないと止めようと思っていたそうですが
私が今どき赤ちゃんをおんぶしていたのと
奥様の掃除が行き届いていた所を私が感激していた様子
が印象的だったらしく「ならいいかと思った」と聞きました
同情して頂いた様子です（笑
>>214
そんな事があるなんて！
一月たって下がるのなら分かるのですが本当不思議ですね
あっでも、居住中物件ではなかったら
内見の段階では売主さんに会わないや
内見の段階では売主さんに会わないや
中古って怨念がこもってそう。
218 ：名無し不動さん：05/01/06 02:25:45 ID:8vSXA+aG
219 ：名無し不動さん：05/01/06 10:57:01 ID:39xaEPYd
セーラームーンのシール・・・
いや、壁紙スヌーピーの方がきついぞ
その壁紙、子供に対して大らかな愛情を感じるけどな。
どうせリフォームするんだし、自分はそういうオーナーから買ってみたいよ。
転売を考えて床や壁のキズにやたら神経質な母ちゃんのいる家庭よりいい。
どうせリフォームするんだし、自分はそういうオーナーから買ってみたいよ。
転売を考えて床や壁のキズにやたら神経質な母ちゃんのいる家庭よりいい。
>>218
管理費高いわりに、修繕積み立て金安すぎない？
管理費高いわりに、修繕積み立て金安すぎない？
225 ：名無し不動さん：05/01/06 23:13:18 ID:VxB5NJoQ
はじめて不動産屋に行ってきました。
いきなり早く買ったほうがいいようなことを言ってせかされた感じがしたのですがよその不動産屋もこんな感じなのでしょうか？
自分はいますぐほしいと言う感じではなく気に入ったのがあれば買ってもいいかなという感じで行きたかったのですがこんな感じじゃだめなんですかね？
粗品ももらっちゃったしなんかやりにくいですわ。
いきなり早く買ったほうがいいようなことを言ってせかされた感じがしたのですがよその不動産屋もこんな感じなのでしょうか？
自分はいますぐほしいと言う感じではなく気に入ったのがあれば買ってもいいかなという感じで行きたかったのですがこんな感じじゃだめなんですかね？
粗品ももらっちゃったしなんかやりにくいですわ。
>>225
あなたすごく危険すよ。
あと2、3軒まわってみればどこもそんな感じ、というのが掴めると思う。
「そろそろ決めちゃえYO!モチ、当社で。」っていうノリだよ。どこも。
粗品でクラクラすんなって。
あなたすごく危険すよ。
あと2、3軒まわってみればどこもそんな感じ、というのが掴めると思う。
「そろそろ決めちゃえYO!モチ、当社で。」っていうノリだよ。どこも。
粗品でクラクラすんなって。
営業トークのパターンは、どこも同じだから
もう数件、まわってみましょう。
もう数件、まわってみましょう。
何件かまわっていた時いろんな営業マンがいておもしろかった
同じ物件を紹介するにも
「これはいい出物ですよ！」と言いまくりの人
「ここなら条件あうじゃん？」みたいな人
客観的にその物件の良し悪しを指摘してくれた人
一番酷かったのは成約済みの物件で釣って
条件の合わない適当なものをひたすら勧めて興味を示さなかったら
「条件に合うのはないですね」と断ってきて
忘れた頃にまた条件の合わない物件の電話を営業してくる
などなど
仲介さんもマンションマニア？みたいな人もいるから
そういう人に出会えるといいかもですね
同じ物件を紹介するにも
「これはいい出物ですよ！」と言いまくりの人
「ここなら条件あうじゃん？」みたいな人
客観的にその物件の良し悪しを指摘してくれた人
一番酷かったのは成約済みの物件で釣って
条件の合わない適当なものをひたすら勧めて興味を示さなかったら
「条件に合うのはないですね」と断ってきて
忘れた頃にまた条件の合わない物件の電話を営業してくる
などなど
仲介さんもマンションマニア？みたいな人もいるから
そういう人に出会えるといいかもですね
230 ：名無し不動さん：05/01/07 09:44:05 ID:yKeXzvm5
中古マンションを購入する時に光ファイバーが利用できるかも考えませんか。
最近のマンションは対応しているのが普通だけど中古は対応していない。
最近のマンションは対応しているのが普通だけど中古は対応していない。
欲しいマンションが決まってる場合で、そのマンションの空きを待ってる場合でも
しつこく他のマンションを勧めてきたりするのでしょうか？
欲しいマンションの空き待ちのときはどのような不動産やさんに行けばいいですか？
しつこく他のマンションを勧めてきたりするのでしょうか？
欲しいマンションの空き待ちのときはどのような不動産やさんに行けばいいですか？
232 ：名無し不動さん：05/01/07 12:02:56 ID:yKeXzvm5
> しつこく他のマンションを勧めてきたりするのでしょうか？
私の知ってる営業マンはそうでした。
こだわりの物件は指名してませんでしたが、細かく条件は伝えてあるにも関わらず、
トンチンカンな物件FAX送ってきたりしてましたね。怒りましたけど。
> 欲しいマンションの空き待ちのときはどのような不動産やさんに行けばいいですか？
お客が欲しい物件より、自分が買って欲しい物件を優先させる営業のほうが多いよ。
空き待ちの客がいるような物件は、黙ってても売れてく。
自分で新聞の折り込み（ご近所エリア限定の1色のやつね）をチェックしてりゃ
十分だったなーと今は思います。
私の知ってる営業マンはそうでした。
こだわりの物件は指名してませんでしたが、細かく条件は伝えてあるにも関わらず、
トンチンカンな物件FAX送ってきたりしてましたね。怒りましたけど。
> 欲しいマンションの空き待ちのときはどのような不動産やさんに行けばいいですか？
お客が欲しい物件より、自分が買って欲しい物件を優先させる営業のほうが多いよ。
空き待ちの客がいるような物件は、黙ってても売れてく。
自分で新聞の折り込み（ご近所エリア限定の1色のやつね）をチェックしてりゃ
十分だったなーと今は思います。
234 ：不動産屋さんと会う前に：05/01/07 13:53:57 ID:???
>>225
> はじめて不動産屋に行ってきました。
> いきなり早く買ったほうがいいようなことを言ってせかされた感じがしたのですが
226 さんも言っておられますが、けっこう危険かも。(^^;;)
まず今週末は、不動産屋に行くのではなく、図書館に行って、
次の雑誌特集をコピーして、それを深呼吸して三回読みましょう。
『週刊エコノミスト』２００４年１０月２６日特大号
http://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/economist/041026/
特集「乱立２００５年問題 マンション失速」
”薄氷”のマンションブーム 首都圏で進む供給過剰 編 集 部
首都圏マンション供給過剰マップ ワースト３は品川、川崎、大森 沖 有人
■新しい住宅選び 地価下落で一戸建てと競合 郊外は供給過剰が慢性化 長嶋 修
■都心回帰 超高層でも「値引きラッシュ」へ ０５年大量供給の現実シナリオ 清水 夏樹
■中古市場 住み替え「循環」に足かせ １０年前の中古物件の”資産価値” 中山登
> はじめて不動産屋に行ってきました。
> いきなり早く買ったほうがいいようなことを言ってせかされた感じがしたのですが
226 さんも言っておられますが、けっこう危険かも。(^^;;)
まず今週末は、不動産屋に行くのではなく、図書館に行って、
次の雑誌特集をコピーして、それを深呼吸して三回読みましょう。
『週刊エコノミスト』２００４年１０月２６日特大号
http://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/economist/041026/
特集「乱立２００５年問題 マンション失速」
”薄氷”のマンションブーム 首都圏で進む供給過剰 編 集 部
首都圏マンション供給過剰マップ ワースト３は品川、川崎、大森 沖 有人
■新しい住宅選び 地価下落で一戸建てと競合 郊外は供給過剰が慢性化 長嶋 修
■都心回帰 超高層でも「値引きラッシュ」へ ０５年大量供給の現実シナリオ 清水 夏樹
■中古市場 住み替え「循環」に足かせ １０年前の中古物件の”資産価値” 中山登
235 ：& ◆18N7m4bSv2 ：05/01/07 13:56:21 ID:???
しかる後に、 本屋さんで購入！ 必要なのは知識武装です。
3千万円の買い物なら、知識武装に、せめて３万円はかけましょう。
一般企業における調査費みたいなものですね。
『地価「最終」暴落』
光文社 ; ISBN: 4334933440 ; (2004/10/22)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/
『高く売れるマンション暴落するマンション』
講談社 ; ISBN: 4062107643 ; (2001/12)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062107643/
『物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×』
エクスナレッジ ; ISBN: 476780311X ; (2003/12)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/476780311X/
立ち読みで十分。
買うほどの価値はない。
面白く書こうとしてるのが見え見え。
買うほどの価値はない。
面白く書こうとしてるのが見え見え。
237 ：マンション探しの旅：05/01/08 03:39:35 ID:Kcn0xxC6
年内に中古マンションを購入しようとしているものです。
分譲リースという言葉を良く聞くのですが、言葉の意味がわかりません。
意味を知っているかたがいたら教えてくれませんか？
北海道限定なのかな・・・
チラシを見る限りは、家賃のように支払っていて数年後にはその所有権が住んでいる人にわたるということのようですが・・・
分譲リースという言葉を良く聞くのですが、言葉の意味がわかりません。
意味を知っているかたがいたら教えてくれませんか？
北海道限定なのかな・・・
チラシを見る限りは、家賃のように支払っていて数年後にはその所有権が住んでいる人にわたるということのようですが・・・
>>232
そりゃすごいね。そういうのもありーっ？。
うちも空き待ちなんだけど、自分が頼んでいる業者に仲介依頼しなかったら
しょうがないとは思っていた。
仲介手数料は省略できるだろうけど、個人情報さらすのも怖い気がする。
それに、そういうの信じてくれるだろうか。私ならトラブル巻き込まれる
のを嫌気して依頼しないが。
そういうの、見たことありますか？
そりゃすごいね。そういうのもありーっ？。
うちも空き待ちなんだけど、自分が頼んでいる業者に仲介依頼しなかったら
しょうがないとは思っていた。
仲介手数料は省略できるだろうけど、個人情報さらすのも怖い気がする。
それに、そういうの信じてくれるだろうか。私ならトラブル巻き込まれる
のを嫌気して依頼しないが。
そういうの、見たことありますか？
239 ：業者です：05/01/08 16:40:16 ID:bKYczy1Z
>>238
個人間の直接売買はトラブルの元なので、全くの素人なら避けた方がよろしいかと。
信頼できる友人、知人ならともかく。
売主さんも、直接個人に販売するのは怖いかと・・・
現金買いならまだしも、どこの誰かも分からないわけで・・・
個人間の直接売買はトラブルの元なので、全くの素人なら避けた方がよろしいかと。
信頼できる友人、知人ならともかく。
売主さんも、直接個人に販売するのは怖いかと・・・
現金買いならまだしも、どこの誰かも分からないわけで・・・
240 ：業者です：05/01/08 16:45:26 ID:bKYczy1Z
>>237
俗に言う『分譲賃貸』というヤツでは？
所有者が転勤や、長期出張中に空いているお部屋を賃貸に出すというヤツです。
ワリにハイグレードなマンションを賃貸で借りられますが、期間が限定されている
ケースも多いと思いますので、その辺は要チェックです。
住み慣れた頃に、オーナーさんが帰って来るので、出てって下さいって事にも・・・
俗に言う『分譲賃貸』というヤツでは？
所有者が転勤や、長期出張中に空いているお部屋を賃貸に出すというヤツです。
ワリにハイグレードなマンションを賃貸で借りられますが、期間が限定されている
ケースも多いと思いますので、その辺は要チェックです。
住み慣れた頃に、オーナーさんが帰って来るので、出てって下さいって事にも・・・
>>237
興味があったので調べてみたけど，分らない
でも，明らかにハイグレードの物件が多いようだ
多分，分譲マンションを貸すという意味で，賃貸仕様で建てられたマンションと区別しているんじゃないかな？
興味があったので調べてみたけど，分らない
でも，明らかにハイグレードの物件が多いようだ
多分，分譲マンションを貸すという意味で，賃貸仕様で建てられたマンションと区別しているんじゃないかな？
値引きのことが少し出てきてましたね。
値切りたいって気持ちも分かるけど
露骨に「値切れオーラ」を出すと、品性を疑われますよ。
内覧に行ったときも、重箱の隅を突くように物件を貶めるのは厳禁。
いるんですよね、そうすれば値切れると思いこんでる人が。
値切りたいって気持ちも分かるけど
露骨に「値切れオーラ」を出すと、品性を疑われますよ。
内覧に行ったときも、重箱の隅を突くように物件を貶めるのは厳禁。
いるんですよね、そうすれば値切れると思いこんでる人が。
243 ：マンション探しの旅：05/01/09 01:27:28 ID:NZGFaUWH
>>240 >>241
分譲賃貸とは違うようですよ・・どうやら北海道限定なのかな？
今日も色々と調べて見たのですが、ローン方式で毎月家賃として支払い、総額に達したところで
区分所有権をこちらに譲渡するようです。
でも、いまいちわかりにくいんですよ・・・明確に記載していないことが多いものですから・・
分譲賃貸とは違うようですよ・・どうやら北海道限定なのかな？
今日も色々と調べて見たのですが、ローン方式で毎月家賃として支払い、総額に達したところで
区分所有権をこちらに譲渡するようです。
でも、いまいちわかりにくいんですよ・・・明確に記載していないことが多いものですから・・
245 ：業者です：05/01/09 10:11:48 ID:rz97u37K
どうなんですかねぇ・・・
登記上の所有権はどうなんでしょう？
謎は深まるばかり
登記上の所有権はどうなんでしょう？
謎は深まるばかり
人気地区の人気物件なんだけど、築４年で販売価格の８割って、高くない？
いい条件は揃ってるから強気なのもわかるし、逆に値下がりする物件を
買いたくないのも確かだし。ちょっと高いから今回は見送るかなぁ。
いっぱい物件見てると買いに踏み切るタイミングが難しいね。
長縄跳びみたい。
いい条件は揃ってるから強気なのもわかるし、逆に値下がりする物件を
買いたくないのも確かだし。ちょっと高いから今回は見送るかなぁ。
いっぱい物件見てると買いに踏み切るタイミングが難しいね。
長縄跳びみたい。
248 ：業者です：05/01/09 16:32:52 ID:EU78FNvZ
人気地区の人気物件だと、４年じゃほとんど下がらないかと
ただ、1階や日当たり・眺望、高速や幹線道路沿いなどのマイナス
要因があれば別ですが・・・
気に入っているなら、即買いだと思いますよ。
車と違って、数年で半額とかにはなりませんから、買っても損は無いかと
値下がりが怖いなら賃貸借りるしかないのでは？
23区中なら特に
>>246
ただ、1階や日当たり・眺望、高速や幹線道路沿いなどのマイナス
要因があれば別ですが・・・
気に入っているなら、即買いだと思いますよ。
車と違って、数年で半額とかにはなりませんから、買っても損は無いかと
値下がりが怖いなら賃貸借りるしかないのでは？
23区中なら特に
>>246
これから、どんどん人口減って後十年で
地下半額あたりまえ！！
地下半額あたりまえ！！
>>249
半額になるのは人気の出ない場所だけだよ。
くやしいけど、いつの時代も金持ちは驚くほど居る。
人気エリアは高くても金持ちが買うからね。
車だって１００万円あれば余裕で買えるのにウン千万円の車も馬鹿みたいに売れる。
庶民はいつまでたっても優雅な暮らしなど出来ないのだよ。
半額になるのは人気の出ない場所だけだよ。
くやしいけど、いつの時代も金持ちは驚くほど居る。
人気エリアは高くても金持ちが買うからね。
車だって１００万円あれば余裕で買えるのにウン千万円の車も馬鹿みたいに売れる。
庶民はいつまでたっても優雅な暮らしなど出来ないのだよ。
これからさらなる重税だし、税金軽減措置もないし
もー日本はおしまいw 家買うまえにリストラでしょｗ
もー日本はおしまいw 家買うまえにリストラでしょｗ
今後景気が良くなったとしても贅沢な暮らしができるのは一部の限られた人達だけ。
貧富の差は今まで以上に明確になるのは確実。
ローン破綻もどんどん増える。
庶民はボロい中古マンションで我慢しろってことだ。
貧富の差は今まで以上に明確になるのは確実。
ローン破綻もどんどん増える。
庶民はボロい中古マンションで我慢しろってことだ。
家買えるだけマシ。今後ニートの時代突入で
ビニールテント住まいが続出。
ビニールテント住まいが続出。
2005年 現在
｜
2006年 人口減少
｜
2007年 団塊世代大量年金受給
｜
20XX年 年金財政崩壊
｜
2006年 人口減少
｜
2007年 団塊世代大量年金受給
｜
20XX年 年金財政崩壊
246です。
高いというのは、ビンボーな私にとってであって、相場的には
確かに新築の９割くらいかも。
「マンション鑑定団」というソフトで判定してみると、なんと安い
くらいなので買いだとは思います。
ただ、大本命はそのマンションの隣でして、ただ今売りに出ていないので
出るまでもう少し待つのか、ないものねだりしてもしゃーないし、
この物件もかなりのベッピンさん（むしろこっちが人気が高い）な訳で、
この娘もいいかなと悩んでいるわけです。
高いというのは、ビンボーな私にとってであって、相場的には
確かに新築の９割くらいかも。
「マンション鑑定団」というソフトで判定してみると、なんと安い
くらいなので買いだとは思います。
ただ、大本命はそのマンションの隣でして、ただ今売りに出ていないので
出るまでもう少し待つのか、ないものねだりしてもしゃーないし、
この物件もかなりのベッピンさん（むしろこっちが人気が高い）な訳で、
この娘もいいかなと悩んでいるわけです。
256 ：業者です：05/01/10 08:09:34 ID:k17Nwf0q
>>255
なるほどですねぇ
ただ、不動産は水物だし、凄い出物というのは我々業者が現地を見ないで買うので
一般の方には情報が入って来ないケースが大多数です。
隣のマンションがいつ売りに出るかも分からないし、でても高いかも知れない。
そう、考えると『買い』ですかねぇ
ちなみに差し支えなければ、物件価格はおいくらですか？
なるほどですねぇ
ただ、不動産は水物だし、凄い出物というのは我々業者が現地を見ないで買うので
一般の方には情報が入って来ないケースが大多数です。
隣のマンションがいつ売りに出るかも分からないし、でても高いかも知れない。
そう、考えると『買い』ですかねぇ
ちなみに差し支えなければ、物件価格はおいくらですか？
257 ：名無し不動さん：05/01/10 19:56:03 ID:1d579Qb6
いくら下落しても半額はありえない。東京２３区、都心に近くなればなるほど
その可能性は薄い。物には相場ってもんがある。
その可能性は薄い。物には相場ってもんがある。
259 ：名無し不動さん：05/01/10 21:00:28 ID:1d579Qb6
>>258
東京２３区、都心は下落、半額はありえないかな。
それなら安心して買えるんだけど。
3000万円前後のマンションを。購入して数年でに売却する考えはないけど。
購入したマンションが新築でも中古でもすぐに値下げになるのは嫌だな。
中古で購入する時はうれしいけど。
東京２３区、都心は下落、半額はありえないかな。
それなら安心して買えるんだけど。
3000万円前後のマンションを。購入して数年でに売却する考えはないけど。
購入したマンションが新築でも中古でもすぐに値下げになるのは嫌だな。
中古で購入する時はうれしいけど。
260 ：業者です：05/01/11 09:39:29 ID:s5NISbU+
そうですねぇ。
資産価値で考えたら、都心の一等地か人気路線の人気駅の駅近物件
を買うしかないでしょうねぇ・・・
個人的には高くて手がでないけど・・・
資産価値で考えたら、都心の一等地か人気路線の人気駅の駅近物件
を買うしかないでしょうねぇ・・・
個人的には高くて手がでないけど・・・
261 ：名無し不動さん：05/01/11 10:31:21 ID:k/MiA4VM
そうなんですよね。やはり超有名高級物件だけは全く値下がりしてませんね。
我々の買える5000万以下のマンションは・・・
我々の買える5000万以下のマンションは・・・
246です。
>>256
「業者です」さんって、うちがお世話になっている人だったりしてw
だとしたらヤバイから（何が？）教えなーいｗｗ。
すごい出物は業者さんが押さえて、その後どうするんですか？
転売しちゃう？
２３区も都心はそろそろ用地も出尽くして、新築も値段が上がっているそうで、
ここらでいい場所の物件だったら押さえておいた方がいいでしょうね。
しかし、緊縮財政の財務省が予算を承認するか・・。
>>256
「業者です」さんって、うちがお世話になっている人だったりしてw
だとしたらヤバイから（何が？）教えなーいｗｗ。
すごい出物は業者さんが押さえて、その後どうするんですか？
転売しちゃう？
２３区も都心はそろそろ用地も出尽くして、新築も値段が上がっているそうで、
ここらでいい場所の物件だったら押さえておいた方がいいでしょうね。
しかし、緊縮財政の財務省が予算を承認するか・・。
263 ：名無し不動さん：05/01/11 14:13:09 ID:gU+sEZAY
23区は広い。用地もガンガン出てますよ。平均では新築値段下がってます
265 ：業者です：05/01/11 19:27:55 ID:s5NISbU+
>>262
はははっ
私は、仲介業者さんじゃないから、一般のお客さん数年間接しておりません
ので、ご安心を。
私は、仲介を経てブローカーを業としてます。
何か不安な事とかがございましたら、是非ご相談下さい。
勿論、リフォームして転売します。
持っても、個都税と管理費の無駄なんで・・・
買換えで数日で売れないと買った物件が解約になっちゃうとか
資産処分で、すぐにまとまった現金が必要な方とか
相場よりもかなり安くても売らざるを得ない方もボチボチいらっしゃるんで
はははっ
私は、仲介業者さんじゃないから、一般のお客さん数年間接しておりません
ので、ご安心を。
私は、仲介を経てブローカーを業としてます。
何か不安な事とかがございましたら、是非ご相談下さい。
勿論、リフォームして転売します。
持っても、個都税と管理費の無駄なんで・・・
買換えで数日で売れないと買った物件が解約になっちゃうとか
資産処分で、すぐにまとまった現金が必要な方とか
相場よりもかなり安くても売らざるを得ない方もボチボチいらっしゃるんで
パークハウスやパークホームズは中古でも他より高いんでしょうか？
>>260
>資産価値で考えたら、都心の一等地か人気路線の人気駅の駅近物件
今悩んでいるのが、それなんです。
資産価値や通勤を考えると都心の駅近が一番ですが。
当方子蟻でして子どもの環境を考えると、周りに友達も少ないし
遊ぶところもないし。
郊外にした方がいいか、考えているところです。
>資産価値で考えたら、都心の一等地か人気路線の人気駅の駅近物件
今悩んでいるのが、それなんです。
資産価値や通勤を考えると都心の駅近が一番ですが。
当方子蟻でして子どもの環境を考えると、周りに友達も少ないし
遊ぶところもないし。
郊外にした方がいいか、考えているところです。
郊外なら賃貸相場も安いのだからわざわざ購入する必要ないんじゃない？
子供の環境考えたら郊外よりもいいと思うケド、、、
学校・病院・行政サービスの充実も考えた方がいいかと
都心の一等地は無理でも人気路線の人気駅近なら
環境いい所もあるのでは？
もちろん幹線道路の近くはもっての他だけど
子供の環境考えたら郊外よりもいいと思うケド、、、
学校・病院・行政サービスの充実も考えた方がいいかと
都心の一等地は無理でも人気路線の人気駅近なら
環境いい所もあるのでは？
もちろん幹線道路の近くはもっての他だけど
子供の環境っつったって、いつまでもお友達と公園で遊んでるわけじゃなく
そのうち塾やお稽古事にだって通うだろうし、
高校や大学もまさか地元の学校にしか進まないわけじゃないだろうし、
交通の便のいい都心の方が便利だと思うけどなあ
そのうち塾やお稽古事にだって通うだろうし、
高校や大学もまさか地元の学校にしか進まないわけじゃないだろうし、
交通の便のいい都心の方が便利だと思うけどなあ
都心に住むと悪い誘惑も多いからなー。
一長一短と思うぞ。
都心の学校に通える程度の近郊が適度かな。
一長一短と思うぞ。
都心の学校に通える程度の近郊が適度かな。
確かに悪い誘惑も多いと思うが、
例えば進学した学校が渋谷区にあったとして、家は千葉県某市。
友達との誘いを断って速攻帰宅ばかりの毎日じゃかわいそう。友達いなくなっちゃう。
部活やサークル活動するにも通学に時間がかかったら毎日ヘトヘトだろう。
通学に時間がかかる分母親は余計に早起きして弁当作って同じくヘトヘト。
東急沿線のマンションを買ったなら、少しは余裕がでるだろう。
それに、渋谷～御茶ノ水～錦糸町～市川～津田沼・・・・（例えばだが）
どこをほっつき歩いてるのか心配するよりは、行動範囲も狭くなって
安心だと思う。まあ↑このような心配は、GPS携帯を持たせるとかでどうにでもなるが。
例えば進学した学校が渋谷区にあったとして、家は千葉県某市。
友達との誘いを断って速攻帰宅ばかりの毎日じゃかわいそう。友達いなくなっちゃう。
部活やサークル活動するにも通学に時間がかかったら毎日ヘトヘトだろう。
通学に時間がかかる分母親は余計に早起きして弁当作って同じくヘトヘト。
東急沿線のマンションを買ったなら、少しは余裕がでるだろう。
それに、渋谷～御茶ノ水～錦糸町～市川～津田沼・・・・（例えばだが）
どこをほっつき歩いてるのか心配するよりは、行動範囲も狭くなって
安心だと思う。まあ↑このような心配は、GPS携帯を持たせるとかでどうにでもなるが。
＞千葉県某市
浦安くらいなら問題ないように思うがね。
新浦安や舞浜なら風俗やゲーセンも無いし。
浦安くらいなら問題ないように思うがね。
新浦安や舞浜なら風俗やゲーセンも無いし。
浦安って郊外なの？うちからすると充分都心っす！
浦安や戸田、川崎みたいな都区部に隣接している市は
郊外ですが、いわゆる近郊でしょ。
いくらなんでも都心じゃないよ。
郊外ですが、いわゆる近郊でしょ。
いくらなんでも都心じゃないよ。
なーんだじゃあ浦安でいいじゃん。
いいなー俺も都心、じゃなかった都心に近い郊外浦安に住みたいなー。
いいなー俺も都心、じゃなかった都心に近い郊外浦安に住みたいなー。
277 ：ティンポ(・∀・）：05/01/12 19:04:14 ID:ZAIzrFFU
郊外浦安と浦安郊外は似てるようで
全然（ ﾟдﾟ)違う…
全然（ ﾟдﾟ)違う…
中古マンションを買うときに、こういうサービスを利用した人は
おられますか？
http://www.anest.net/man_tyuuko.htm
http://www.sakurajimusyo.com/bukkencheck.html
とくに後者の「工業用ビデオスコープ」は圧巻。
ユニットバスの天井から、胃カメラみたいなのを入れ、
天井から壁の内側を通し、床下のカビを発見したり
しているそうです。
http://www.sakurajimusyo.com/bukkencheckop.html
267っす。
皆さんのご意見拝聴しました。浦安にします（藁。
子蟻には「近郊」っすね。
皆さんのご意見拝聴しました。浦安にします（藁。
子蟻には「近郊」っすね。
近郊物件を賃貸ではなくあえて購入するのなら、浦安とか戸田あたりの微妙な
ところよりも、資産価値を考えたら世田谷・目黒・大田の環七より外側で、
世田谷通り南～池上通り西の範囲がいいよ。そのなかでもベストのエリアは
玉川警察署・碑文谷警察署・田園調布警察署の管轄範囲。
ところよりも、資産価値を考えたら世田谷・目黒・大田の環七より外側で、
世田谷通り南～池上通り西の範囲がいいよ。そのなかでもベストのエリアは
玉川警察署・碑文谷警察署・田園調布警察署の管轄範囲。
>>281
その辺は高杉て狭い物件しか買えん。
その辺は高杉て狭い物件しか買えん。
283 ：業者です：05/01/13 10:22:59 ID:Cur5ujYY
>>２８２
ですねぇ。
住むには最高だけど、ファミリータイプでそこそこ満足できそうな物件だと
５０００万クラスになっちゃいますよねぇ。
年収（合算でも）１２００万～１５００万位ないとローンの返済比率が
キツイんじゃ無いでしょうか。。
マンション買う為だけに働いているわけじゃないでしょうから
>>266
パークハウスやパークホームズだからといって、相場よりかなり高いわけでは
ないですが、建物も比較的にしっかりしているし、管理体制も良いので私個人
としてはお勧めですね。
ですねぇ。
住むには最高だけど、ファミリータイプでそこそこ満足できそうな物件だと
５０００万クラスになっちゃいますよねぇ。
年収（合算でも）１２００万～１５００万位ないとローンの返済比率が
キツイんじゃ無いでしょうか。。
マンション買う為だけに働いているわけじゃないでしょうから
>>266
パークハウスやパークホームズだからといって、相場よりかなり高いわけでは
ないですが、建物も比較的にしっかりしているし、管理体制も良いので私個人
としてはお勧めですね。
古いマンション買って、内部をリフォームしようと思う人に質問！
・お風呂場の間取りを変えたい場合、高いかなぁ
・古いマンションだと、住民の質が下がってるってことない？
・いくら中がイケてても、結局住むのは古臭いボロマンションにならない？
・室内を自分好みにしても、躯体が古くて長く住めないってことにならない？
何年くらい住む気？
・古いマンションは断熱材が入ってなくて寒くない？
どれくらいの築年数をいくらで買って、リフォームにどれくらいかけた？
教えて君ですまん！
・お風呂場の間取りを変えたい場合、高いかなぁ
・古いマンションだと、住民の質が下がってるってことない？
・いくら中がイケてても、結局住むのは古臭いボロマンションにならない？
・室内を自分好みにしても、躯体が古くて長く住めないってことにならない？
何年くらい住む気？
・古いマンションは断熱材が入ってなくて寒くない？
どれくらいの築年数をいくらで買って、リフォームにどれくらいかけた？
教えて君ですまん！
>>285
すべてＹＥＳとしか（ ﾟдﾟ)言えん
すべてＹＥＳとしか（ ﾟдﾟ)言えん
>286
そんな事いわないで～！
管理がいいマンションを探してリフォームしようと思っても、
断熱材だけが心配で・・・
今住んでいるのは古いマンション（賃貸）なので、寒いのはもうイヤだ。
そんな事いわないで～！
管理がいいマンションを探してリフォームしようと思っても、
断熱材だけが心配で・・・
今住んでいるのは古いマンション（賃貸）なので、寒いのはもうイヤだ。
>>285
築23年を買った具体的な体験を…
> ・お風呂場の間取りを変えたい場合、高いかなぁ
高い、よりも不安、と業者に言われました。
給排水口の位置を変えられないので、配管の切り回し多用 → 万が一の漏水怖い
だそうです。
> ・古いマンションは断熱材が入ってなくて寒くない？
ソレはないです。確かに寒そうな物件もありますねw
うちの場合はサッシが脆弱。ガラスも薄い感じがするし。
結露で頭痛いです。リフォームして入るとき、やっちゃえばよかったと後悔。
築23年を買った具体的な体験を…
> ・お風呂場の間取りを変えたい場合、高いかなぁ
高い、よりも不安、と業者に言われました。
給排水口の位置を変えられないので、配管の切り回し多用 → 万が一の漏水怖い
だそうです。
> ・古いマンションは断熱材が入ってなくて寒くない？
ソレはないです。確かに寒そうな物件もありますねw
うちの場合はサッシが脆弱。ガラスも薄い感じがするし。
結露で頭痛いです。リフォームして入るとき、やっちゃえばよかったと後悔。
289 ：業者です：05/01/15 09:52:30 ID:yhJ4qHaU
>>285
お風呂場自体（ユニットバス）を交換するなら、５０万～１００万位で
簡単にできますが、場所を移すとなると、配管の取り回しやら配線を
全部交換しなくてはいけないので、自動的に床材も全部剥がす事になると
思うので、お勧めはできないですねぇ
リフォーム業者さんも怖いから避けたいはず
あと、あんまり間取りをいじると売るときに売れないです。。
お風呂場自体（ユニットバス）を交換するなら、５０万～１００万位で
簡単にできますが、場所を移すとなると、配管の取り回しやら配線を
全部交換しなくてはいけないので、自動的に床材も全部剥がす事になると
思うので、お勧めはできないですねぇ
リフォーム業者さんも怖いから避けたいはず
あと、あんまり間取りをいじると売るときに売れないです。。
最近は、築浅の中古マンションが多く出回ってるからリフォームもお金かからなくて
いいんじゃないの？
いいんじゃないの？
最近出回ってると言っても、変な場所ばかりで
買う気になれない。
買う気になれない。
禿同
293 ：名無し不動さん：05/01/16 12:47:38 ID:1RAVpRK/
マンション売却を考えているのだが、
仲介契約は一般と専任のどちらがいいのかな?
不動産屋系のホームページでは当然専任を勧めてるのだが、
実際どうなのでしょう?
仲介契約は一般と専任のどちらがいいのかな?
不動産屋系のホームページでは当然専任を勧めてるのだが、
実際どうなのでしょう?
295 ：名無し不動さん：05/01/16 16:45:46 ID:Wy66WHOe
二重ガラスのサッシに取り替えちゃえ！
って結構高いんだろうな。
って結構高いんだろうな。
> 水周りは替えないほうがいいんですね。
うん。値段が全然違ってくる。
配管は取っ替えたほうがいいと思うけどね。
古いマンション独特の臭いが薄らぐよ。
うん。値段が全然違ってくる。
配管は取っ替えたほうがいいと思うけどね。
古いマンション独特の臭いが薄らぐよ。
297 ：業者です：05/01/16 17:48:51 ID:KwEOxZxh
>>293
一般媒介だと、仲介業者さんが真剣に販売活動をしてくれない
可能性が大ですねぇ。
ただ、「専属専任媒介」契約はしない方がいいですよ。
仮に、お友達やご近所の方が買いたいとしても、手数料が発生してしまいますので
一般媒介だと、仲介業者さんが真剣に販売活動をしてくれない
可能性が大ですねぇ。
ただ、「専属専任媒介」契約はしない方がいいですよ。
仮に、お友達やご近所の方が買いたいとしても、手数料が発生してしまいますので
そろそろ色々な意味でリミットが近づいてまいりましたが、
みなさんの進捗はいかがですか？
こちらは何とか気に入った物件が見つかり、現在価格
交渉中…そろそろ決めたい。これが駄目だったら賃貸
継続も視野に入れねば。
みなさんの進捗はいかがですか？
こちらは何とか気に入った物件が見つかり、現在価格
交渉中…そろそろ決めたい。これが駄目だったら賃貸
継続も視野に入れねば。
300 ：名無し不動さん：05/01/17 15:21:08 ID:jQrTtxho
３００
築10年以上の中古マンションは複層ガラスじゃないから、空調費がかかるし、結露が激しくて建物が痛みやすいのよね。
サッシはリフォームできるぞ。
複層ガラスより、スペーシアみたいな２重ガラスなら、
結露防止・断熱には効果が高い。
複層ガラスより、スペーシアみたいな２重ガラスなら、
結露防止・断熱には効果が高い。
>>302
サッシや窓をリフォームする際には、ちゃんと管理組合の了解を取れよ。
サッシや窓をリフォームする際には、ちゃんと管理組合の了解を取れよ。
質問です。
築３０年で駅に激近！で３ＤＫ１９００万
立地はいいです。
予定としてはまだ子供がいないので１０年ぐらい住んで
子供が小学校に入る頃にちょっと田舎にまた家買うつもりです。
ローンは今のペースで妻も働けば５年ぐらいで返せて、最悪でも１０年
で返せます。
その後マンソン売って頭金にして家を買おうかと考えてますが無謀でしょうか？
考え甘いですかね？
電車がうるさいので２重サッシで内見行った時も寒さを感じませんでした。
リフォーム済みで２、３年後にマンソン自体外壁修繕工事するそうですが、
いきなり１０００円単位とかで修繕費が上がるわけじゃないそうです。
それと６畳のＤＫと４畳半の部屋の壁をブチ抜いて１０畳ぐらいのＬＤＫに
しようと思うのですが１００万ぐらいかかりますかね？
そのリフォーム代ぐらい値引き頑張ろうと思うのですが。
長文スミマセン。
築３０年で駅に激近！で３ＤＫ１９００万
立地はいいです。
予定としてはまだ子供がいないので１０年ぐらい住んで
子供が小学校に入る頃にちょっと田舎にまた家買うつもりです。
ローンは今のペースで妻も働けば５年ぐらいで返せて、最悪でも１０年
で返せます。
その後マンソン売って頭金にして家を買おうかと考えてますが無謀でしょうか？
考え甘いですかね？
電車がうるさいので２重サッシで内見行った時も寒さを感じませんでした。
リフォーム済みで２、３年後にマンソン自体外壁修繕工事するそうですが、
いきなり１０００円単位とかで修繕費が上がるわけじゃないそうです。
それと６畳のＤＫと４畳半の部屋の壁をブチ抜いて１０畳ぐらいのＬＤＫに
しようと思うのですが１００万ぐらいかかりますかね？
そのリフォーム代ぐらい値引き頑張ろうと思うのですが。
長文スミマセン。
307 ：名無し不動さん：05/01/18 01:30:40 ID:1EZwmEWm
１０年後に売れるかは疑問。
築４０年が問題というよりも、そのころに
わざわざ旧耐震のマンションを買う奴がいるとは思えん。
中古を安く買うのは賢いと思うけど、新耐震の物件に
限っておいたほうが安全と思う。
築４０年が問題というよりも、そのころに
わざわざ旧耐震のマンションを買う奴がいるとは思えん。
中古を安く買うのは賢いと思うけど、新耐震の物件に
限っておいたほうが安全と思う。
308 ：名無し不動さん：05/01/18 10:32:52 ID:ZZRD7hhE
築３０年で1900万円で購入した物件が１０年後にいくらで売却可能かですね。
高値で売却できれば１０年間貸賃で同じような物件を借りるより元が取れるけど。
高値で売却できれば１０年間貸賃で同じような物件を借りるより元が取れるけど。
回答ありがとうございます。
例えるなら渋谷駅徒歩１分ぐらいの立地です。
渋谷はちょっといいすぎだけど似たような場所です。
わりとマンモスマンションなんでそんなやわじゃないと思うんですが。
仮にも３０年耐えてきたので。
マンション崩壊するほどの地震が来た時はハラくくりますw
考えるに私みたいに、とりあえず住むのに便利なら３０年も４０年も変わらないよ
って人は必ずいると思うので１０年後1２００万ぐらいで売れると思います。
ただ現時点で築４０年ってあまり聞いたことないので、そううまくいくかは不安が
ありますが・・・
売るにも各部屋狭い３ＤＫより、部屋くっつけて２ＬＤＫのほうが売れそう
だし自分たちの生活に合ってる気がするのですが、内装がとてもきれいに
リフォームされてるのでいじるのはちょっともったいない気もします。
今一戸建て買うほうが地震が怖く買う気がしないし、借りるなら家賃１５万ぐらいしそうな部屋なので
買ったほうが得かな？と思ってます。
例えるなら渋谷駅徒歩１分ぐらいの立地です。
渋谷はちょっといいすぎだけど似たような場所です。
わりとマンモスマンションなんでそんなやわじゃないと思うんですが。
仮にも３０年耐えてきたので。
マンション崩壊するほどの地震が来た時はハラくくりますw
考えるに私みたいに、とりあえず住むのに便利なら３０年も４０年も変わらないよ
って人は必ずいると思うので１０年後1２００万ぐらいで売れると思います。
ただ現時点で築４０年ってあまり聞いたことないので、そううまくいくかは不安が
ありますが・・・
売るにも各部屋狭い３ＤＫより、部屋くっつけて２ＬＤＫのほうが売れそう
だし自分たちの生活に合ってる気がするのですが、内装がとてもきれいに
リフォームされてるのでいじるのはちょっともったいない気もします。
今一戸建て買うほうが地震が怖く買う気がしないし、借りるなら家賃１５万ぐらいしそうな部屋なので
買ったほうが得かな？と思ってます。
>>309
自分が４０～５０才代で、独身だったら築３０年くらいで格安で買い、
好きなようにリフォームして買うかもしれない。
そういう人になら売れるような気がする。
部屋数もいらないし、6畳、4畳半ぶち抜いてLDKが広ければ買う。
歳を取ると、賃貸契約が難しいみたいだから（不動産屋でバイトしていたとき
お年寄りは断るように言われていたので）、安いマンション買うかも。
自分が４０～５０才代で、独身だったら築３０年くらいで格安で買い、
好きなようにリフォームして買うかもしれない。
そういう人になら売れるような気がする。
部屋数もいらないし、6畳、4畳半ぶち抜いてLDKが広ければ買う。
歳を取ると、賃貸契約が難しいみたいだから（不動産屋でバイトしていたとき
お年寄りは断るように言われていたので）、安いマンション買うかも。
311 ：名無し不動さん：05/01/19 11:10:48 ID:KJ9TAJ4S
築１４年の物件で８５０万円のワンルームマンションを売りに出されています。
都内の地下鉄徒歩３分です。
毎月の管理費 10,400（円/月）
修繕積立金 4,000（円/月）
同じマンションの違う部屋が月額85000円で貸賃に出てます。
なぜか駅まで徒歩２分とHPに記載。
管理と共益費は０円と記載。
借りるとしたら周辺の同タイプの物件が新築で同じくらいの値段で貸賃で
出ているからそちらを借りるけど。
現金で購入できるから買ったほうが良いかな。１０年後の売却価格など考えると。
都内の地下鉄徒歩３分です。
毎月の管理費 10,400（円/月）
修繕積立金 4,000（円/月）
同じマンションの違う部屋が月額85000円で貸賃に出てます。
なぜか駅まで徒歩２分とHPに記載。
管理と共益費は０円と記載。
借りるとしたら周辺の同タイプの物件が新築で同じくらいの値段で貸賃で
出ているからそちらを借りるけど。
現金で購入できるから買ったほうが良いかな。１０年後の売却価格など考えると。
転勤シーズンになり、希望エリアのいい物件が続々出て参りました。
やったー(^^)
やったー(^^)
313 ：業者です：05/01/22 18:54:18 ID:kdfnUqc3
そうですね
気に入る物件見つけてください
気に入る物件見つけてください
314 ：名無し不動さん：05/01/22 21:04:44 ID:UyqZmcJD
>311
10年住むなら買ったほうが良さげですな。
ただ大規模修繕がなければね。
１０年後に悪くても300万くらいで売れそう。
っていうか300万ならオレ買うしｗ
年間約20万の管理、積み立て金は高いのかな？？
10年住むなら買ったほうが良さげですな。
ただ大規模修繕がなければね。
１０年後に悪くても300万くらいで売れそう。
っていうか300万ならオレ買うしｗ
年間約20万の管理、積み立て金は高いのかな？？
315 ：業者です：05/01/23 09:16:11 ID:u4bbeCVt
316 ：名無し不動さん：05/01/23 20:17:58 ID:RpSXK7LY
>>314-315
マンションを売却しても毎月、払っている修繕積立金は戻ってきませんよね。
２０年以上も修繕積立金を毎月、払ってマンションを売却すると損ですね。
大規模修繕は老人は反対すると聞きました。先が知れているので。
後、中古のマンションを購入して前の持ち主が毎月の管理費、修繕積立金など
滞納していると新たに購入した人が滞納した分をさかのぼった金額に利子も
加算して一括で請求されると聞きました。
マンションを売却しても毎月、払っている修繕積立金は戻ってきませんよね。
２０年以上も修繕積立金を毎月、払ってマンションを売却すると損ですね。
大規模修繕は老人は反対すると聞きました。先が知れているので。
後、中古のマンションを購入して前の持ち主が毎月の管理費、修繕積立金など
滞納していると新たに購入した人が滞納した分をさかのぼった金額に利子も
加算して一括で請求されると聞きました。
>>316
その分は、売買の金額を減額すれば良い。
その分は、売買の金額を減額すれば良い。
319 ：名無し不動さん：05/01/23 20:34:21 ID:RpSXK7LY
>>317
管理を滞納している人が中古マンションの減額に応じるかどうか。
それに購入してから滞納が分かって前の持ち主に訴訟で請求しても
時間とお金がかかる。他にも前の持ち主がサラ金など借りていたら
引っ越した事を知らないで訪問されたら嫌だな。
管理を滞納している人が中古マンションの減額に応じるかどうか。
それに購入してから滞納が分かって前の持ち主に訴訟で請求しても
時間とお金がかかる。他にも前の持ち主がサラ金など借りていたら
引っ越した事を知らないで訪問されたら嫌だな。
減額に応じないような売り主なら、買う必要ないでしょう。
あとで、また揉めますよ。
あとで、また揉めますよ。
321 ：名無し不動さん：05/01/23 20:42:07 ID:Fj6hVS4l
買って４年目に屋上に某携帯電話の基地局ができた。
売却したご近所さんによると、基地局を理由に買い叩かれたそうだ。
売却したご近所さんによると、基地局を理由に買い叩かれたそうだ。
322 ：名無し不動さん：05/01/23 21:07:42 ID:RpSXK7LY
>>321
携帯電話の基地局がマンションの屋上に出来ると毎月の使用料金が
マンションに入るのでは。月数万円だと思うけど。
田舎で農地などを基地局に貸すと毎月の土地使用料金の他に携帯の
料金が月１万円まで無料になると聞いた事があります。
携帯電話の基地局がマンションの屋上に出来ると毎月の使用料金が
マンションに入るのでは。月数万円だと思うけど。
田舎で農地などを基地局に貸すと毎月の土地使用料金の他に携帯の
料金が月１万円まで無料になると聞いた事があります。
＞＞305です
結局買うことに決めました。
今日も内見しに行ったら、見てる間に2組ぐらい見に来て
前行った時も直前に1組来てたらしく人気あるなーと
アセってしまいました。
ま、2年ぐらい家のこと考えて探してビビっときた物件なんで
いきおいで決めたわけじゃないんですが、なんか
「決めちゃったね、どーしよ～、いいのホントに？」とヨメと不安と期待で
はしゃいでしまいました。
150万負けさせて、申し込みました。
まー諸経費やらで同じぐらいかかるんですけど。
今週ローンの話と契約と。忙しくなりそうです。
2月に身内の結婚式のためヨーロッパに10日間ぐらい行くのですが
大丈夫かなー？いま、頭がいっぱいいっぱいです。
リフォームはそこの不動産屋がリフォームも扱ってるみたいで
壁壊すだけなら10万ちょっと。ちゃんと壁紙やら敷居やらも綺麗に
1つの部屋に統一してするなら30万ぐらいと言ってました。妥当かな？
日本都市ハウジ○グというところです。
担当者は頼りになりそうな感じでした。
結局買うことに決めました。
今日も内見しに行ったら、見てる間に2組ぐらい見に来て
前行った時も直前に1組来てたらしく人気あるなーと
アセってしまいました。
ま、2年ぐらい家のこと考えて探してビビっときた物件なんで
いきおいで決めたわけじゃないんですが、なんか
「決めちゃったね、どーしよ～、いいのホントに？」とヨメと不安と期待で
はしゃいでしまいました。
150万負けさせて、申し込みました。
まー諸経費やらで同じぐらいかかるんですけど。
今週ローンの話と契約と。忙しくなりそうです。
2月に身内の結婚式のためヨーロッパに10日間ぐらい行くのですが
大丈夫かなー？いま、頭がいっぱいいっぱいです。
リフォームはそこの不動産屋がリフォームも扱ってるみたいで
壁壊すだけなら10万ちょっと。ちゃんと壁紙やら敷居やらも綺麗に
1つの部屋に統一してするなら30万ぐらいと言ってました。妥当かな？
日本都市ハウジ○グというところです。
担当者は頼りになりそうな感じでした。
マンションは動産のように考えなきゃ駄目だよ。中古だと安くなるのは当たり前です。
売るのであれば、当然損しますよ。車だってそうでしょ。新車で買って、すぐ売ってもかなり安く買い叩かれるからね。
だから、よく考えて買わなければだめですよ。
売るのであれば、当然損しますよ。車だってそうでしょ。新車で買って、すぐ売ってもかなり安く買い叩かれるからね。
だから、よく考えて買わなければだめですよ。
＞＞324ありがと
＞＞326
確かに高くなるとか得するとかおもわないけど、
損したともおもわない。
金額的にはマイナスになるかも知れんが、
今の自分たちの生活スタイルに合ってて、身分相応というか
自分たちで考えた今実現できる最良策を選べたという精神的なゆとりみたい
なものを比べると、まー良かったかな？と思います。
いきなり３，４千万のローンを生きてるかもわからない年まで払うことを
思ったら、なんとか先が見えて人生修正可能なこっちを選んでしまいました。
ただ逃げて嫌なこと先延ばししてるだけかもしれないけど。
＞＞326
確かに高くなるとか得するとかおもわないけど、
損したともおもわない。
金額的にはマイナスになるかも知れんが、
今の自分たちの生活スタイルに合ってて、身分相応というか
自分たちで考えた今実現できる最良策を選べたという精神的なゆとりみたい
なものを比べると、まー良かったかな？と思います。
いきなり３，４千万のローンを生きてるかもわからない年まで払うことを
思ったら、なんとか先が見えて人生修正可能なこっちを選んでしまいました。
ただ逃げて嫌なこと先延ばししてるだけかもしれないけど。
328 ：業者です：05/01/24 15:39:48 ID:0xjd9trr
>>327
不動産の売買なんて、損得勘定したら買えないと思います。
ご自分の「買いたい」という気持ちと、買いえる経済的な能力があって
気に入った物件にめぐり合えたら、それが「買い時」なんでは？
ある意味、結婚と同じかも。
とりあえず、おめでとうございます。
リフォームは仲介業者さん任せにしないで、何社かに見積もりを
出してもらった方がいいですよ。
担当さんの担ボー（担当者ボーナス＝紹介料）が乗ってると思いますから。
不動産の売買なんて、損得勘定したら買えないと思います。
ご自分の「買いたい」という気持ちと、買いえる経済的な能力があって
気に入った物件にめぐり合えたら、それが「買い時」なんでは？
ある意味、結婚と同じかも。
とりあえず、おめでとうございます。
リフォームは仲介業者さん任せにしないで、何社かに見積もりを
出してもらった方がいいですよ。
担当さんの担ボー（担当者ボーナス＝紹介料）が乗ってると思いますから。
329 ：業者です：05/01/24 15:46:53 ID:0xjd9trr
管理費や修繕費の滞納に関しては、契約前の重要事項説の時に
管理会社からもらう物件状況報告書に滞納の有無が記載されています。
もし、重要事項説明書の記載と事実が異なり、不利益をこうむる様な
ケースが生じたら、仲介業者に請求できます。
「説明義務違反として都道府県庁なり、所属の宅建協会に連絡します」
と言えば、払ってくれるでしょう。
それでも無理なら、仲介業者が加盟している保証協会に連絡しましょう。
管理会社からもらう物件状況報告書に滞納の有無が記載されています。
もし、重要事項説明書の記載と事実が異なり、不利益をこうむる様な
ケースが生じたら、仲介業者に請求できます。
「説明義務違反として都道府県庁なり、所属の宅建協会に連絡します」
と言えば、払ってくれるでしょう。
それでも無理なら、仲介業者が加盟している保証協会に連絡しましょう。
330 ：名無し不動さん：05/01/24 16:29:16 ID:NVzr6ZbU
>>329
でも実際は、重説って契約当日のそれも売主を目の前にした
状況で行われるんだよね。説明をはしょる業者もいるし、
大きな買い物ってことで舞い上がってる買主も多いってことで
聞き漏らすこともありうる。契約当日だと理解不能なところも
曖昧なままにしちゃうことも多いから、とってもリスキー。
重要事項説明書は、契約の２～３日前には前もってもらっておくのが
いいと思う。当日じゃなきゃ駄目なんていう仲介業者がいたら
都道府県の建設部住宅管理課に即効で連絡しる！
あとICレコーダーは必携かも。
でも実際は、重説って契約当日のそれも売主を目の前にした
状況で行われるんだよね。説明をはしょる業者もいるし、
大きな買い物ってことで舞い上がってる買主も多いってことで
聞き漏らすこともありうる。契約当日だと理解不能なところも
曖昧なままにしちゃうことも多いから、とってもリスキー。
重要事項説明書は、契約の２～３日前には前もってもらっておくのが
いいと思う。当日じゃなきゃ駄目なんていう仲介業者がいたら
都道府県の建設部住宅管理課に即効で連絡しる！
あとICレコーダーは必携かも。
331 ：業者です：05/01/24 17:29:13 ID:0xjd9trr
>>328
車を所有するよりはタクシーの方が安い
我慢出来るのなら，極貧生活が最も安い
結婚はむしろ例外的で，世の中ほとんど全ての商品がそうだよ
損得だけなら，何も買わずにいればよい
オレは使うぞ！マンション快適！最高だ！
車を所有するよりはタクシーの方が安い
我慢出来るのなら，極貧生活が最も安い
結婚はむしろ例外的で，世の中ほとんど全ての商品がそうだよ
損得だけなら，何も買わずにいればよい
オレは使うぞ！マンション快適！最高だ！
333 ：take1：05/01/24 21:07:07 ID:duiZ+0xY
334 ：take1：05/01/24 21:07:53 ID:duiZ+0xY
335 ：名無し不動さん：05/01/24 22:51:42 ID:DdTMQohg
舞い上がってるなー。
ところで買って後悔のスレは見た？
ところで買って後悔のスレは見た？
和室とリビングの間って、ほとんど壁なんかないし簡単そうだな。
襖のかわりに木製の引き戸で可変間仕切り
で２間続きにしてるのは見たことある。
襖のかわりに木製の引き戸で可変間仕切り
で２間続きにしてるのは見たことある。
337 ：名無し不動さん：05/01/25 01:35:16 ID:J5buzqu7
和室とリビングの壁を壊すだけリフォームのばあい
和室の壁は和室仕様でリビングは洋室仕様と仮定して
これを一間続きにすると壁仕様によっては違和感が出る事も多いです。
そこで、
違和感のないように片方の部屋の壁を和風or洋風仕様に手直しする事になると思います。
それと、
壁壊しちゃうわけだから、壁と天井シート貼り替えする必要があります。
業者の言う値段は単に壁取り壊し価格かもしれませんので
そのへんは要確認した方がいいと思います(by経験者)
この辺の価格もきちんと見積もってもらいませう。
あと、不動産紹介の業者は高め設定の見積を出す傾向にありますから
同様の注文を他社で見積もってもらうのは防衛策として常識と心得て
頑張ってください！
それから、最終契約前に登記状況、重要事項・修繕記録・管理費の支払記録等は
かならず確認してくださいね。
私、契約すると言った時の条件として、ハンコ押す前に
ここをきっちり見せてほしいと要求しました。
不動産会社を通じて売主さんに連絡をしてもらい、
全部確認してから契約しました。
おめでとう～がんばってね～～
和室の壁は和室仕様でリビングは洋室仕様と仮定して
これを一間続きにすると壁仕様によっては違和感が出る事も多いです。
そこで、
違和感のないように片方の部屋の壁を和風or洋風仕様に手直しする事になると思います。
それと、
壁壊しちゃうわけだから、壁と天井シート貼り替えする必要があります。
業者の言う値段は単に壁取り壊し価格かもしれませんので
そのへんは要確認した方がいいと思います(by経験者)
この辺の価格もきちんと見積もってもらいませう。
あと、不動産紹介の業者は高め設定の見積を出す傾向にありますから
同様の注文を他社で見積もってもらうのは防衛策として常識と心得て
頑張ってください！
それから、最終契約前に登記状況、重要事項・修繕記録・管理費の支払記録等は
かならず確認してくださいね。
私、契約すると言った時の条件として、ハンコ押す前に
ここをきっちり見せてほしいと要求しました。
不動産会社を通じて売主さんに連絡をしてもらい、
全部確認してから契約しました。
おめでとう～がんばってね～～
>>337
>最終契約前に登記状況、重要事項・修繕記録・管理費の支払記録等は
>かならず確認してくださいね
でもさ、それって本当は申込をする前に揃えてもらっておくべき
書類だと思うよ。
あと可能なら ・長期修繕計画書 ・管理規約 ・管理委託契約書
・理事会議事録 は前もって見せてもらってから購入をきめるべき
だと思う。マンションって結局は他にどんな住人がいるかによって
中古としての資産価値が全然違ってきてしまうから。
>最終契約前に登記状況、重要事項・修繕記録・管理費の支払記録等は
>かならず確認してくださいね
でもさ、それって本当は申込をする前に揃えてもらっておくべき
書類だと思うよ。
あと可能なら ・長期修繕計画書 ・管理規約 ・管理委託契約書
・理事会議事録 は前もって見せてもらってから購入をきめるべき
だと思う。マンションって結局は他にどんな住人がいるかによって
中古としての資産価値が全然違ってきてしまうから。
339 ：業者です：05/01/25 16:02:00 ID:3YFR+0l2
>>338
確かに、理想を言うとそうですね。
ただ、申し込み（買い付け証明）自体には全く法的な拘束力がないので
申し込んで、物件を止めてからもらわないと、気に入った物件だったら
終わっちゃいますからねぇ
謄本、公図、測量図、管理規約くらいならすぐに用意できるでしょうが、
管理委託の契約書やら、議事録とかになるとなかなか・・・
確かに、理想を言うとそうですね。
ただ、申し込み（買い付け証明）自体には全く法的な拘束力がないので
申し込んで、物件を止めてからもらわないと、気に入った物件だったら
終わっちゃいますからねぇ
謄本、公図、測量図、管理規約くらいならすぐに用意できるでしょうが、
管理委託の契約書やら、議事録とかになるとなかなか・・・
みなさん色々アドバイスありがとうございます。
今日も仲介屋と会って修繕などの話を管理会社から詳しく聞いて
きたらしいので、それの説明してもらいました。
まー納得のいく感じでした。
約１８０戸の規模で６０００万ぐらいプールしてあり
近年外壁修繕予定らしいです。
でも３０年で一回も修繕してないらしいです。
内壁？廊下などは２，３年前にやってあり綺麗です。
今週金曜契約なんですが、わからないことは電話すればすぐ調べて回答してくれるので
言えば事前に重要説明もしてくれそうですが
自分たちにそのヒマがないので当日になりそうです。
録音はします。
リフォームはもちろん数社見積もりとるつもりです。
その旨も担当者に伝えてあります。
仕上げ具合によって２，３０万の差はあるらしいです。
でも正直、今はそこまで頭まわりません。
色々忙しくなりますが頑張ります！
また報告、質問でここにお邪魔しにきます。
今日も仲介屋と会って修繕などの話を管理会社から詳しく聞いて
きたらしいので、それの説明してもらいました。
まー納得のいく感じでした。
約１８０戸の規模で６０００万ぐらいプールしてあり
近年外壁修繕予定らしいです。
でも３０年で一回も修繕してないらしいです。
内壁？廊下などは２，３年前にやってあり綺麗です。
今週金曜契約なんですが、わからないことは電話すればすぐ調べて回答してくれるので
言えば事前に重要説明もしてくれそうですが
自分たちにそのヒマがないので当日になりそうです。
録音はします。
リフォームはもちろん数社見積もりとるつもりです。
その旨も担当者に伝えてあります。
仕上げ具合によって２，３０万の差はあるらしいです。
でも正直、今はそこまで頭まわりません。
色々忙しくなりますが頑張ります！
また報告、質問でここにお邪魔しにきます。
>>312
> 転勤シーズンになり、希望エリアのいい物件が続々出て参りました。
え？ そうなの？ ふつう３月末の転勤は２月末に内示されるから、
良い物件が出てくるのは３月３日以降くらいじゃないのかな？？
> 転勤シーズンになり、希望エリアのいい物件が続々出て参りました。
え？ そうなの？ ふつう３月末の転勤は２月末に内示されるから、
良い物件が出てくるのは３月３日以降くらいじゃないのかな？？
>>341
会社によるんだよ。その物件は２月末転勤だったけど。
あと、入学に併せて売却する人もそろそろかな。
うちなんか、辞令は１週間前だけど、着任は即日だよ。
今までは単身だったけど、子どもの学校とかどうしろっちゅうねん。
会社によるんだよ。その物件は２月末転勤だったけど。
あと、入学に併せて売却する人もそろそろかな。
うちなんか、辞令は１週間前だけど、着任は即日だよ。
今までは単身だったけど、子どもの学校とかどうしろっちゅうねん。
343 ：名無し不動さん：05/01/26 17:36:54 ID:Gka/sV97
344 ：名無し不動さん：05/01/26 17:51:26 ID:0ekQlP7o
>>339
>物件を止めてからもらわないと、気に入った物件だったら終わっちゃいます
業者はみんなそう言うんだよね。
でもさ部屋だけを見て買い！って思う買主と違って、手堅い買主は
素性の知れない物件が流れることによるダメージって少ないんだよ。
それにそんなに内見で魅力感じなかったから飛びつかないんだろうし。
あとさ、管理規約とか議事録に関しても、今みたいにマンション住まいの
人が増えてくると、規約とか議事録は本来は売主が持ってるもので、仮に
売主が持ってなくても建物の中に置いてなきゃ駄目なものだってことは
多くの人が知ってくるようになっているわけで。
（当然理事は組合員から請求があったら規約とか議事録を出さなきゃ
ならないってことも知ってる）
つまりすぐ規約も議事録も出ないマンションは、管理組合がまともに
機能してないか、隠さなきゃならないことが山積してるって買主は
判断するだけなんだよ。
うちもマンション住まいだけど、中古探してる人にはちゃんとそのあたり
アドバイスしてるからねｗ
>物件を止めてからもらわないと、気に入った物件だったら終わっちゃいます
業者はみんなそう言うんだよね。
でもさ部屋だけを見て買い！って思う買主と違って、手堅い買主は
素性の知れない物件が流れることによるダメージって少ないんだよ。
それにそんなに内見で魅力感じなかったから飛びつかないんだろうし。
あとさ、管理規約とか議事録に関しても、今みたいにマンション住まいの
人が増えてくると、規約とか議事録は本来は売主が持ってるもので、仮に
売主が持ってなくても建物の中に置いてなきゃ駄目なものだってことは
多くの人が知ってくるようになっているわけで。
（当然理事は組合員から請求があったら規約とか議事録を出さなきゃ
ならないってことも知ってる）
つまりすぐ規約も議事録も出ないマンションは、管理組合がまともに
機能してないか、隠さなきゃならないことが山積してるって買主は
判断するだけなんだよ。
うちもマンション住まいだけど、中古探してる人にはちゃんとそのあたり
アドバイスしてるからねｗ
345 ：名無し不動さん：05/01/26 17:57:44 ID:0ekQlP7o
346 ：名無し不動さん：05/01/27 03:29:34 ID:C/dWDdsy
うん。地域をしぼって物件チェックしているうちに
売れない物件とかが見えてくる。
こればっかりはその地域や物件内容によって色々だから
○▽■の理由といちがいには言えないのだけれど
体感音頭みたいになんとなく解ってくるものがある。
この物件は売れ残るな・・・みたいにね。
日頃から売買物件のチェックを怠らず
自分が求めるポイントをきちんと定めてる椰子は
まどわされないから強いと思ふ。
踊るも踊らぬも貴方しだい。
さんば～さんば～オーレッ
売れない物件とかが見えてくる。
こればっかりはその地域や物件内容によって色々だから
○▽■の理由といちがいには言えないのだけれど
体感音頭みたいになんとなく解ってくるものがある。
この物件は売れ残るな・・・みたいにね。
日頃から売買物件のチェックを怠らず
自分が求めるポイントをきちんと定めてる椰子は
まどわされないから強いと思ふ。
踊るも踊らぬも貴方しだい。
さんば～さんば～オーレッ
347 ：名無し不動さん：05/01/27 10:39:36 ID:UqIqVtW9
>>346
物件チェックは大事だよね。うちは地域を決めて1年分のチラシをためてから
中古探ししたよ。新築モデルルーム見学を同時進行しつつ。
で、中古に関してはチラシには滅多にいい物件が載らないことがわかった。
ただチラシに載った物件は手持ちのお客さんが手を出さなかったものが
多いから値引き交渉は比較的通りやすい。その際の比較にも使いやすい
から新築物件の資料は常に手元に持っているのがいいよね。
物件チェックは大事だよね。うちは地域を決めて1年分のチラシをためてから
中古探ししたよ。新築モデルルーム見学を同時進行しつつ。
で、中古に関してはチラシには滅多にいい物件が載らないことがわかった。
ただチラシに載った物件は手持ちのお客さんが手を出さなかったものが
多いから値引き交渉は比較的通りやすい。その際の比較にも使いやすい
から新築物件の資料は常に手元に持っているのがいいよね。
348 ：名無し不動さん：05/01/27 14:20:25 ID:stcHJzzp
349 ：名無し不動さん：05/01/28 19:01:35 ID:cM6LvRNO
中古は間取りや豪華共用スペースより管理が大事。
議事録と収支報告がすぐ出ないものは手を出さないのが吉。
議事録と収支報告がすぐ出ないものは手を出さないのが吉。
350 ：名無し不動さん：05/01/29 11:39:09 ID:WGJM6SJL
中古は管理がいいなら買いだと思う。
351 ：名無し不動さん：05/01/29 17:13:59 ID:N0XRWl92
でもさぁ、築古も含めて中古物件も視野にいろいろ探してるんだけどさ、
どこも管理費＆修繕費が異常に高くない？
中古だとバルコニーが凄く広い物件とかもあって（それこそバルコニーだけで４０平米とか）、
新築にない魅力的な部分も多く、値段も手頃で気になってるんだけど
管＋修だけで４万ぐらいだったり・・・（汗）
それと駐車場に空きが無かったり（近くの駐車場を借りると３～５万するし）。
中古の魅力って建物が醸し出す重厚な雰囲気と安さだと思うんだけど
いろいろ考えてみるとお金かかるんだよね～。
でも、天井をぶち抜いたり、クロスをはがしてコンクリート＆配管丸出しにして
真っ白にペンキぬって、床も味のあるフローリングに張り替えて
ニューヨークのかっこいいスタジオみたいにリフォームして暮らしたいよね。
どこも管理費＆修繕費が異常に高くない？
中古だとバルコニーが凄く広い物件とかもあって（それこそバルコニーだけで４０平米とか）、
新築にない魅力的な部分も多く、値段も手頃で気になってるんだけど
管＋修だけで４万ぐらいだったり・・・（汗）
それと駐車場に空きが無かったり（近くの駐車場を借りると３～５万するし）。
中古の魅力って建物が醸し出す重厚な雰囲気と安さだと思うんだけど
いろいろ考えてみるとお金かかるんだよね～。
でも、天井をぶち抜いたり、クロスをはがしてコンクリート＆配管丸出しにして
真っ白にペンキぬって、床も味のあるフローリングに張り替えて
ニューヨークのかっこいいスタジオみたいにリフォームして暮らしたいよね。
>>351
>どこも管理費＆修繕費が異常に高くない？
新築物件が安く設定されているだけ
新築の場合，修繕まで長いからやっていけるけど，いずれ一気に高くする
>中古だとバルコニーが凄く広い物件とかもあって（それこそバルコニーだけで４０平米とか）、
新築にない魅力的な部分も多く、値段も手頃で気になってるんだけど
管＋修だけで４万ぐらいだったり・・・（汗）
物件固有の話しで，新築中古は関係なし
広ければ，当然管理費，修繕費，使用料はそれに応じて高くなる
>それと駐車場に空きが無かったり（近くの駐車場を借りると３～５万するし）。
中古の魅力って建物が醸し出す重厚な雰囲気と安さだと思うんだけど
いろいろ考えてみるとお金かかるんだよね～。
新車と中古車の違い程度
中古で必要以上に安いのは，人気が無いだけ
>どこも管理費＆修繕費が異常に高くない？
新築物件が安く設定されているだけ
新築の場合，修繕まで長いからやっていけるけど，いずれ一気に高くする
>中古だとバルコニーが凄く広い物件とかもあって（それこそバルコニーだけで４０平米とか）、
新築にない魅力的な部分も多く、値段も手頃で気になってるんだけど
管＋修だけで４万ぐらいだったり・・・（汗）
物件固有の話しで，新築中古は関係なし
広ければ，当然管理費，修繕費，使用料はそれに応じて高くなる
>それと駐車場に空きが無かったり（近くの駐車場を借りると３～５万するし）。
中古の魅力って建物が醸し出す重厚な雰囲気と安さだと思うんだけど
いろいろ考えてみるとお金かかるんだよね～。
新車と中古車の違い程度
中古で必要以上に安いのは，人気が無いだけ
>>351
いえてる！
でも俺の場合、水周り関係の場所を変えたかったのね。
そういうのはあんまりお勧めじゃないみたいで悩んでいる。
フローリングも張替えなら一緒かなあ。無垢にしてみたい。
お金掛かる分古いマンションになっていくけど、あんまり
古いのもいただけないし。悩むぜ！
いえてる！
でも俺の場合、水周り関係の場所を変えたかったのね。
そういうのはあんまりお勧めじゃないみたいで悩んでいる。
フローリングも張替えなら一緒かなあ。無垢にしてみたい。
お金掛かる分古いマンションになっていくけど、あんまり
古いのもいただけないし。悩むぜ！
>>351
> でも、天井をぶち抜いたり、クロスをはがしてコンクリート＆配管丸出しにして
> 真っ白にペンキぬって、床も味のあるフローリングに張り替えて
> ニューヨークのかっこいいスタジオみたいにリフォームして暮らしたいよね。
貴様の生活音を上下左右の部屋にまき散らす気か？
> でも、天井をぶち抜いたり、クロスをはがしてコンクリート＆配管丸出しにして
> 真っ白にペンキぬって、床も味のあるフローリングに張り替えて
> ニューヨークのかっこいいスタジオみたいにリフォームして暮らしたいよね。
貴様の生活音を上下左右の部屋にまき散らす気か？
天井ぶち抜いて、吹き抜けにしちゃいかんだろう．．．
ジャッキーが落ちてきたんです
と言い訳してみる。
と言い訳してみる。
>>355
単純にマンションじゃなくて倉庫で十分だと思う
単純にマンションじゃなくて倉庫で十分だと思う
359 ：名無し不動さん：05/01/30 08:33:03 ID:xWi9PtEY
地域をかなり限定してネットで物件探ししてますが、なかなか気に入ったものが
見つかりません。
地元不動産屋をまわれば隠れた物件って出てくるものですか？
見つかりません。
地元不動産屋をまわれば隠れた物件って出てくるものですか？
360 ：名無し不動さん：05/01/30 08:45:38 ID:ICxImKUF
水周り関係の場所を変えると生活騒音が周囲の住戸に・・・
良い中古は、地元の不動産屋じゃないと無理。
ネットに載る頃には手遅れ。
３件くらい回って、登録してくるといい。
ネットに載る頃には手遅れ。
３件くらい回って、登録してくるといい。
>>361-362
そうかなあ。最近出た物件の例では、Ｓ友から電話貰って次の日には
Ｓ友のネットに載ってたよ。火曜に物件化で土曜のチラシにも載ってたし。
yahooにも載ってるし。
けっこういい物件だよ。たぶん１－２週間あれば消えていくだろう。
最悪売れないことはないでしょう。
物件って出した瞬間に消えるのはそうそうないでしょ？
最低内覧して、ローンの準備して、どうしたって1週間くらいは掛かるから。
おーい「業者です」さん。本当のところはどうなの？
そうかなあ。最近出た物件の例では、Ｓ友から電話貰って次の日には
Ｓ友のネットに載ってたよ。火曜に物件化で土曜のチラシにも載ってたし。
yahooにも載ってるし。
けっこういい物件だよ。たぶん１－２週間あれば消えていくだろう。
最悪売れないことはないでしょう。
物件って出した瞬間に消えるのはそうそうないでしょ？
最低内覧して、ローンの準備して、どうしたって1週間くらいは掛かるから。
おーい「業者です」さん。本当のところはどうなの？
折れ、買ったときも売ったときも、
レインズに載ったときには契約済みだった。
両方とも、売り側と買い側で仲介業者が同じだった罠。
>>363
売却を決めた日に内覧してもらい、次の日に契約してもらうことも可能。
買う気がある人は最初からローンの準備してるし、
実際にローンが下りなくてもペナルティは取られない。
レインズに載ったときには契約済みだった。
両方とも、売り側と買い側で仲介業者が同じだった罠。
>>363
売却を決めた日に内覧してもらい、次の日に契約してもらうことも可能。
買う気がある人は最初からローンの準備してるし、
実際にローンが下りなくてもペナルティは取られない。
365 ：業者です：05/01/30 17:42:54 ID:q0nYUNPg
>>363
ご指名ありがとうございます。（笑）
Ｓ友さんの専任なんでしょう。
住宅情報誌に載る物件は、良さそうなのは大体、誌面に載る頃には終わってます。
本当に人気のある物件は公開日に３番手位まで買い付け（申し込み）入りますし。
仲介業者さんも、担当自身が客付けしないと手数料が半額（分かれ）になってしまう
ので、レインズ登録をしてもすぐに削除したりしますからねぇ
担当さんが自分で客付けできると思えば。
あと、レインズ登録は１０日以内にすればいい事になっているので、法律的には
>>364
確かに、本当に買う気で探している人は、ローンの事前審査は勿論
その日に即決できますからねぇ
ご指名ありがとうございます。（笑）
Ｓ友さんの専任なんでしょう。
住宅情報誌に載る物件は、良さそうなのは大体、誌面に載る頃には終わってます。
本当に人気のある物件は公開日に３番手位まで買い付け（申し込み）入りますし。
仲介業者さんも、担当自身が客付けしないと手数料が半額（分かれ）になってしまう
ので、レインズ登録をしてもすぐに削除したりしますからねぇ
担当さんが自分で客付けできると思えば。
あと、レインズ登録は１０日以内にすればいい事になっているので、法律的には
>>364
確かに、本当に買う気で探している人は、ローンの事前審査は勿論
その日に即決できますからねぇ
366 ：kedo：05/01/30 17:50:08 ID:ewyL9XNW
マンションの売却を検討中で何社か相談していますが、酢立（ぴ立戸派臼）のみ心当たりがあるとかいってお客さんを連れて次の日、内見させました。
なんかあまりにも話ができすぎているようだが、これって専任とるためサクラを使った手法？
なんかあまりにも話ができすぎているようだが、これって専任とるためサクラを使った手法？
367 ：業者です：05/01/30 18:29:29 ID:q0nYUNPg
どうでしょうか？
そこまで、手の込んだ方法使いますかねぇ？
もしかしたら、買取りの業者さんとかでは？
そこまで、手の込んだ方法使いますかねぇ？
もしかしたら、買取りの業者さんとかでは？
368 ：kedo：05/01/30 19:15:02 ID:ewyL9XNW
○ターツというオークションもやっている結構有名な不動産ですが、元社員の方とかこのサクラ疑惑わかりませんかね？
369 ：業者です：05/01/31 08:58:22 ID:bqZu5u1z
Ｐタットさん自体は良く存じ上げておりますが、あんまり変な噂は
ききませんねぇ
良くも悪くも噂にならないというか、インパクト薄いです
まぁ、急いでない売却依頼なら財閥系大手か沿線の電鉄系に頼むのが無難でしょう
都内ですと、３井、Ｓ友、Ｔ急、Ｏ急、Ｎ村アーバン、Ｔ建物さんなど
比較的にまじめなお仕事をなさるので、ぼったくられたりという心配はないかと
ききませんねぇ
良くも悪くも噂にならないというか、インパクト薄いです
まぁ、急いでない売却依頼なら財閥系大手か沿線の電鉄系に頼むのが無難でしょう
都内ですと、３井、Ｓ友、Ｔ急、Ｏ急、Ｎ村アーバン、Ｔ建物さんなど
比較的にまじめなお仕事をなさるので、ぼったくられたりという心配はないかと
370 ：名無し不動さん：05/01/31 11:55:08 ID:q7Gde3zS
じゃあ中古物件を探したいときはやっぱりいくつかの仲介さんに
依頼しておいて、「いい物件でたら宜しく」とやっておくのが
いいわけですね。んで、ここぞと思ったらすぐに買い取り依頼する、と。
依頼しておいて、「いい物件でたら宜しく」とやっておくのが
いいわけですね。んで、ここぞと思ったらすぐに買い取り依頼する、と。
373 ：名無し不動さん：05/01/31 18:38:07 ID:q7Gde3zS
中古買う予定の人が一番気になる点って何だろう？
水まわり？
水まわり？
375 ：名無し不動さん：05/02/01 09:38:23 ID:+RY2d9TR
>>370
中古マンションを購入する時は部屋の中を自由に見れなくてもマンションの中は
入れると思うから階段、エレベーターなど管理状況が分かりますね。
セキュリュティの厳しいマンションは入居者しか入れないから無理だけど。
後、マンションの外にいればどんな人が入居しているかも分かるし。
中古マンションを購入する時は部屋の中を自由に見れなくてもマンションの中は
入れると思うから階段、エレベーターなど管理状況が分かりますね。
セキュリュティの厳しいマンションは入居者しか入れないから無理だけど。
後、マンションの外にいればどんな人が入居しているかも分かるし。
377 ：名無し不動さん：05/02/01 21:49:11 ID:KeGyGBdq
地元の不動産屋で任意売却物件をすすめられました。
内覧もでき、かなり気に入ったのですが。
リスク回避の方法は取るつもりですが、やはり任売物件は素人が
手出ししない方が賢明でしょうか？
内覧もでき、かなり気に入ったのですが。
リスク回避の方法は取るつもりですが、やはり任売物件は素人が
手出ししない方が賢明でしょうか？
>365
そのくらいで通報されるマンションなら鉄壁のセキュリティだと
安心できますね
そのくらいで通報されるマンションなら鉄壁のセキュリティだと
安心できますね
379 ：名無し不動さん：05/02/01 22:43:53 ID:aLCbA+CF
とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
>>379
idの消し方も知らないオバカが何ゆーか。
>>372
例えば超人気物件に複数の待ちがいた場合、どの人から
お知らせするかは業者の「気分？」
あの人の方が買う気満々だなあ、とか。
電話貰ってすぐ「買います買います！」なんて人、いるのかなあ
idの消し方も知らないオバカが何ゆーか。
>>372
例えば超人気物件に複数の待ちがいた場合、どの人から
お知らせするかは業者の「気分？」
あの人の方が買う気満々だなあ、とか。
電話貰ってすぐ「買います買います！」なんて人、いるのかなあ
>>380
ローンいっぱつで通りそうな客から先に連絡
ローンいっぱつで通りそうな客から先に連絡
383 ：名無し不動さん：05/02/02 15:14:05 ID:s/X2Vqpd
とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
>>383
別に死なんでも
別に死なんでも
385 ：業者です：05/02/03 09:13:02 ID:O2wdtfnz
まぁ、価値観なんて人それぞれだと思うんで、長屋だろうが
ホッタテ小屋だろうが、本人が気に入って（またはやむを得ず）
住んでるのであれば、いいのでは？
勧められて買う方々も自分の判断で買うか買わないかを判断している
のだから、他人がああだこうだと言うのは、ちょっと筋が違うかと・・・
ホッタテ小屋だろうが、本人が気に入って（またはやむを得ず）
住んでるのであれば、いいのでは？
勧められて買う方々も自分の判断で買うか買わないかを判断している
のだから、他人がああだこうだと言うのは、ちょっと筋が違うかと・・・
吊れたみたいだぞ
良かったな
良かったな
新築で誰も住んでいなくとも一年たつと法律上中古扱いとなる。
すると価格はかなり下るのである。
つまり新築ってのはぼったクリに近いものであり、
特につくりがしっかりしているマンションは中古で買うのが利口と言えるだろう。
すると価格はかなり下るのである。
つまり新築ってのはぼったクリに近いものであり、
特につくりがしっかりしているマンションは中古で買うのが利口と言えるだろう。
>>374
高い修繕費って、新築のマンション買ってごらん。
すぐ値上げだから。
業者は維持費を安く見せて売るためにやっていけない設定をしている。
つまり中古物件と大差はない。
あまりにも差があるマンションは計画性がないということで修繕費が高いというより、
管理がなっていないのだろう。
高い修繕費って、新築のマンション買ってごらん。
すぐ値上げだから。
業者は維持費を安く見せて売るためにやっていけない設定をしている。
つまり中古物件と大差はない。
あまりにも差があるマンションは計画性がないということで修繕費が高いというより、
管理がなっていないのだろう。
>>388
ほんと、そう思う
ほんと、そう思う
>>374
先週の日曜日築２６年の物件を観てきました。
３ＬＤＫ８１㎡ ６階 東向き 千葉県某駅よりバス１０分バス停前
１，５８０万円。
リホーム済み。（床、キッチン、壁、天井のクロス張り替え済み）
水回り、ユニットバスの段差３０ｃｍ以上で取り替えていない。
電気温水器使用。
ベランダから景色 工場屋根のみ。
管理費、修繕費合わせて１３,０００円。
１年前大規模修繕あり、ここ１０年以上値上げ無し。
駐車場に空きあり。月８，４００円。
このような物件は、買いですか？
先週の日曜日築２６年の物件を観てきました。
３ＬＤＫ８１㎡ ６階 東向き 千葉県某駅よりバス１０分バス停前
１，５８０万円。
リホーム済み。（床、キッチン、壁、天井のクロス張り替え済み）
水回り、ユニットバスの段差３０ｃｍ以上で取り替えていない。
電気温水器使用。
ベランダから景色 工場屋根のみ。
管理費、修繕費合わせて１３,０００円。
１年前大規模修繕あり、ここ１０年以上値上げ無し。
駐車場に空きあり。月８，４００円。
このような物件は、買いですか？
391 ：名無し不動さん：05/02/04 10:51:39 ID:xKKkEXwP
>>388
修繕費が高いかどうかより、やっぱりトラブルメーカーが
同じ建物にいないかのチェックが先だよね。
築５年程度経ったマンションって、管理費や修繕費を未納
してる世帯が結構いるんだよ。
管理費なんかの時効は５年。
適当にバックレて、他の住人が気づいたら８９３が賃貸で
住みついてたなんてこともありうる罠。
修繕費が高いかどうかより、やっぱりトラブルメーカーが
同じ建物にいないかのチェックが先だよね。
築５年程度経ったマンションって、管理費や修繕費を未納
してる世帯が結構いるんだよ。
管理費なんかの時効は５年。
適当にバックレて、他の住人が気づいたら８９３が賃貸で
住みついてたなんてこともありうる罠。
結婚の予定が出てきたんで初めて購入を考えていろいろ見てんですが
ライオンズマンションて管理費高いですね
ライオンズマンションて管理費高いですね
395 ：名無し不動さん：05/02/04 12:21:10 ID:xKKkEXwP
>>392
買って後悔してますよ。ほんとに。
築５～６年でバタバタっと中古が出るのも
そのあたりに気づいた住人が出て行くのでしょうね。
（うちもそろそろ出ようかと思ってます）
>>393
無策で放置している組合の方が少ないと思いますよ。
ただ、こちらが気づいたときには賃貸に出されていて
なかなか持ち主と連絡取れずってことも多いのが実情です。
連絡取るにも、弁護士入れるにも、コストかかるんですよ。
実際に追い出しても競売に掛けられて、賃貸住人が増えれば
同じことの繰り返しでしょうしね。
買って後悔してますよ。ほんとに。
築５～６年でバタバタっと中古が出るのも
そのあたりに気づいた住人が出て行くのでしょうね。
（うちもそろそろ出ようかと思ってます）
>>393
無策で放置している組合の方が少ないと思いますよ。
ただ、こちらが気づいたときには賃貸に出されていて
なかなか持ち主と連絡取れずってことも多いのが実情です。
連絡取るにも、弁護士入れるにも、コストかかるんですよ。
実際に追い出しても競売に掛けられて、賃貸住人が増えれば
同じことの繰り返しでしょうしね。
自分はいま賃貸で築30年くらいの狭いワンルームマンション住んでて
水回りって特に気にならないが
分譲だと違ったりするの？
水回りって特に気にならないが
分譲だと違ったりするの？
>>396
賃貸は住人が入れ替わるたびに補修してたりするからな。
賃貸は住人が入れ替わるたびに補修してたりするからな。
あ、そうか。つまり分譲だと前の住人の使い方で
買ってから自分で修理しないとだったりするのか。
買ってから自分で修理しないとだったりするのか。
399 ：名無し不動さん：05/02/04 16:35:57 ID:xKKkEXwP
>>396
最近は食器洗機が作りつけられているものが多いので
そういうビルトインの機械にも注意が必要かも。
シンク等の水の流れや排水をチェックしても、なかなか
食洗機がちゃんと動くかはチェックしないでそ。
ビルトインのものを撤去するのはかなりのコストかかるよ。
最近は食器洗機が作りつけられているものが多いので
そういうビルトインの機械にも注意が必要かも。
シンク等の水の流れや排水をチェックしても、なかなか
食洗機がちゃんと動くかはチェックしないでそ。
ビルトインのものを撤去するのはかなりのコストかかるよ。
>>399
ビルトインの物が壊れてたり調子が悪いのは
重項に入るよ
中古でも2ヶ月は瑕疵責任が売り主側にあるし
でも確かに物件に食洗機が付いていたら
要注意でもあるし値引き交渉要因でもあるかな～
今の新築は標準設備みたいだから
これからそういう物件多くなるんだろうね
ビルトインの物が壊れてたり調子が悪いのは
重項に入るよ
中古でも2ヶ月は瑕疵責任が売り主側にあるし
でも確かに物件に食洗機が付いていたら
要注意でもあるし値引き交渉要因でもあるかな～
今の新築は標準設備みたいだから
これからそういう物件多くなるんだろうね
401 ：名無し不動さん：05/02/04 17:26:02 ID:xKKkEXwP
>>400
>中古でも2ヶ月は瑕疵責任が売り主側にあるし
そうなんですか？それって「特約があった場合のみ」
なんじゃないの？
友人がマンション売却したんだけど、中古の場合ふつうは
食洗機等の不具合は瑕疵責任問われないって言ってたんだけど。
>中古でも2ヶ月は瑕疵責任が売り主側にあるし
そうなんですか？それって「特約があった場合のみ」
なんじゃないの？
友人がマンション売却したんだけど、中古の場合ふつうは
食洗機等の不具合は瑕疵責任問われないって言ってたんだけど。
>>391
中古ならそのチェックもできる
中古ならそのチェックもできる
中古の場合の瑕疵担保責任
基本：発見してから一年以内に損害、修繕の請求ができる
特約
売主が一般人の場合、特約でなしとできる
売主が業者の場合、引渡しから2年まで責任を負うという特約なら可能
それ以下にした場合は基本が適用される
基本：発見してから一年以内に損害、修繕の請求ができる
特約
売主が一般人の場合、特約でなしとできる
売主が業者の場合、引渡しから2年まで責任を負うという特約なら可能
それ以下にした場合は基本が適用される
405 ：名無し不動さん：05/02/04 20:02:12 ID:8Zjz5MEn
とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
>>405
賃貸し続けて残るものは何もない
賃貸し続けて残るものは何もない
408 ：名無し不動さん：05/02/04 21:53:24 ID:D6eo8TSj
売るに売れないボロ中古マンションは固資税と管理にかかる費用を
産み出すだけの不良債権でしかなかったりするよ。
産み出すだけの不良債権でしかなかったりするよ。
409 ：名無し不動さん：05/02/04 22:47:06 ID:2CtpgoIh
410 ：名無し不動さん：05/02/04 22:48:52 ID:2CtpgoIh
現在、管理会社が発達し、ファミリー型のマンションなら
ボロマンションになることはないだろう。
しかも中古で買うなら管理状態もよくチェックできるというものだ。
ボロマンションになることはないだろう。
しかも中古で買うなら管理状態もよくチェックできるというものだ。
＞君の言う最悪の場合になったとしても安く貸せばよい
不良債権に不良住人まで付いたら役満だな。
不良債権に不良住人まで付いたら役満だな。
412 ：名無し不動さん：05/02/04 22:59:43 ID:2CtpgoIh
414 ：名無し不動さん：05/02/04 23:35:32 ID:2CtpgoIh
415 ：名無し不動さん：05/02/04 23:53:13 ID:igIJewOG
築１０年未満のマンションを購入するのに
頭金１５００マン ローン１０００マンと考えています
ローンは公庫がやはりいいのでしょうか。それとも民間？
頭金１５００マン ローン１０００マンと考えています
ローンは公庫がやはりいいのでしょうか。それとも民間？
公庫が通るなら公庫の方がいいのでない？
公庫でしょう
大家のローン（ない場合もあるけど）＋固定資産税＋その他もろもろ＋大家の儲け
考えたらやっぱり分譲中古が一番
管理状態や周辺の環境や評価を自分の目で確かめられるから
考えたらやっぱり分譲中古が一番
管理状態や周辺の環境や評価を自分の目で確かめられるから
そうだよ。
築２年の人気駅近くの大手デベの物件なんだけど、激下がりだよ。
5000万のだけど、3000万でも売れない。
客観的に見て「そりゃだめだろう」ってな物件だけど、ちゃんと
全部売れてるんだよね。何考えて買ったんだか。（値引きか？）
中古で出しても当然全然売れない。
まあそういう「評価」もわかる訳だよ。
築２年の人気駅近くの大手デベの物件なんだけど、激下がりだよ。
5000万のだけど、3000万でも売れない。
客観的に見て「そりゃだめだろう」ってな物件だけど、ちゃんと
全部売れてるんだよね。何考えて買ったんだか。（値引きか？）
中古で出しても当然全然売れない。
まあそういう「評価」もわかる訳だよ。
>>419
意味不明
意味不明
日本語で書いて
代理で訳してあげようと思ったがやめた
築30年の売値850万のマンションを購入しようと思ってます。
年齢30後半、年収300万。毒。結婚の予定ナシ。
貯金200万あるので、それぞれ頭金100万、諸費用代で100万、づつに振り分け、
ボーナス月ナシの月5～6万の25年ローンで払おうと思ってます。
そこはつい最近大規模修繕が終わって綺麗になってます。
ローン審査通るか不安なんだがどうだろう。
まあ、立替やらなんやらの問題はあるとしても、
自分が死んじゃうまで住めればいいと思ってるんだよね。
年齢30後半、年収300万。毒。結婚の予定ナシ。
貯金200万あるので、それぞれ頭金100万、諸費用代で100万、づつに振り分け、
ボーナス月ナシの月5～6万の25年ローンで払おうと思ってます。
そこはつい最近大規模修繕が終わって綺麗になってます。
ローン審査通るか不安なんだがどうだろう。
まあ、立替やらなんやらの問題はあるとしても、
自分が死んじゃうまで住めればいいと思ってるんだよね。
>>423
無理
無理
30年前に建てたマンソンで
あと40年くらい住む気だよね？
ホント無理。
あと40年くらい住む気だよね？
ホント無理。
年収以前の問題。
>>425
今の家は１００年住宅じゃ
今の家は１００年住宅じゃ
よほどの欠陥住宅か大災害が起きない限り
40年住めるよ。
「今」建てたﾏﾝｿﾝならね。
30年前の家の話だよね？
40年住めるよ。
「今」建てたﾏﾝｿﾝならね。
30年前の家の話だよね？
429 ：名無し不動さん：05/02/05 16:34:40 ID:fbZH+1V7
とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
431 ：名無し不動さん：05/02/05 17:51:42 ID:X6UNHp+j
公庫で借りるのに、勤続年数で何か
条件かわる？
不動産屋で１年未満は保険料が増えると
聞いたもんで・・・
転職したばっかりで１年未満
年収は６００万円ある。
条件かわる？
不動産屋で１年未満は保険料が増えると
聞いたもんで・・・
転職したばっかりで１年未満
年収は６００万円ある。
>>431
３年我慢しなさい
３年我慢しなさい
433 ：名無し不動さん：05/02/05 17:58:22 ID:CDjQG0Vp
中古マンションの見学に行ったのですが、玄関を入ってすぐに
現在の住居者が喫煙者だとわかりました。
タバコの臭いがマンション中に染み付いているような感じです。
タバコの臭いは壁を塗り替えれば取れるものでしょうか？
現在の住居者が喫煙者だとわかりました。
タバコの臭いがマンション中に染み付いているような感じです。
タバコの臭いは壁を塗り替えれば取れるものでしょうか？
>>433
ファブリーズを大量に撒け
ファブリーズを大量に撒け
437 ：名無し不動さん：05/02/05 21:14:05 ID:iELLms1x
>436
まだ現在の所有者が住んでいるのでリフォームしていません。
壁紙ではなくて、壁に直接ペンキを塗っています。
新たにペンキを塗っても、染み付いたヤニや臭い
の上からだと、ずっと臭うのではないかと心配です。
まだ現在の所有者が住んでいるのでリフォームしていません。
壁紙ではなくて、壁に直接ペンキを塗っています。
新たにペンキを塗っても、染み付いたヤニや臭い
の上からだと、ずっと臭うのではないかと心配です。
438 ：名無し不動さん：05/02/05 21:46:56 ID:rUktWaOX
人口約３０万地方県庁所在都市、値段ほぼ同じで築１７年３ＬＤＫ（都心部・
大規模修繕済み）と築９年（郊外）で迷ったあげく築９年（郊外）を生前贈与で
親に買ってもらった。
いま３４歳なので日本人の平均寿命７８、３４歳を考えると残り約４０年。
終のすみかにはなり得ないが、築年数で選んで正解だったと思う。
大規模修繕済み）と築９年（郊外）で迷ったあげく築９年（郊外）を生前贈与で
親に買ってもらった。
いま３４歳なので日本人の平均寿命７８、３４歳を考えると残り約４０年。
終のすみかにはなり得ないが、築年数で選んで正解だったと思う。
440 ：名無し不動さん：05/02/06 03:32:49 ID:XRZx04S0
中古マンションを買う人は一生住むつもりで買いますか？
それとも家賃払うよりはマシだからとりあえずって感じですか？
それとも家賃払うよりはマシだからとりあえずって感じですか？
441 ：名無し不動さん：05/02/06 05:33:06 ID:9VKml06F
HOMAT検討中age
442 ：名無し不動さん：05/02/06 07:45:44 ID:/fvJ93E5
>>407
,j;;;;;j,. ---一､ ｀ ―--‐､_ l;;;;;; 賃貸し続けて残るものは何もない
｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i f'辷jァ !i;;;;; だが、マンション買えば資産が残る。
ヾ;;;ﾊ ﾉ .::!lﾘ;;rﾞ
`Z;i 〈.,_..,. ﾉ;;;;;;;;> そんなふうに考えていた時期が
,;ぇﾊ、 ､_,.ｰ-､_',. ,ｆﾞ: Y;;f 俺にもありました
~''戈ヽ ｀二´ r'´:::. `!
,j;;;;;j,. ---一､ ｀ ―--‐､_ l;;;;;; 賃貸し続けて残るものは何もない
｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i f'辷jァ !i;;;;; だが、マンション買えば資産が残る。
ヾ;;;ﾊ ﾉ .::!lﾘ;;rﾞ
`Z;i 〈.,_..,. ﾉ;;;;;;;;> そんなふうに考えていた時期が
,;ぇﾊ、 ､_,.ｰ-､_',. ,ｆﾞ: Y;;f 俺にもありました
~''戈ヽ ｀二´ r'´:::. `!
443 ：４３８：05/02/06 08:49:24 ID:oE1cyaDn
>>440
購入時の年齢によるかも・・・。
自分の場合438に書いたようにこの物件では死ぬまで逃げ切れないので（笑）、
１０年住んで築２０年くらいで買い換え、or貸して家賃で新築のローンを
払おうと思ってる。(そううまくは行かないけど・・・)
購入時の年齢によるかも・・・。
自分の場合438に書いたようにこの物件では死ぬまで逃げ切れないので（笑）、
１０年住んで築２０年くらいで買い換え、or貸して家賃で新築のローンを
払おうと思ってる。(そううまくは行かないけど・・・)
死ぬまで一人で生きていくとは出来ないよ
生きてるうちにマンション出なくちゃ
生きてるうちにマンション出なくちゃ
賃貸に出すことも前提で中古マンションを探しています。
賃貸向きだと駅近が前提と聞きます。
駅に近いと当然敷地も狭い場合が多く、駐車場が機械式の物件が
多いように思います。
中古ですと機械式の駐車場も古いタイプで高さ制限がキツイ(1550mm）
ので、賃貸に出そうとした場合、それがどれくらいネックになってしまうか
不安に思っています。
実際自分も車高の高いミニバンに乗っているので、駐車場がネックになって
見送った物件もあります。
また、賃貸を考えた場合、必須の項目、致命的な項目などあればお教えてください。
今は
・通勤に便利な人気路線の人気駅の徒歩圏内
・広すぎず、適当なレベルのグレード
などを考えています。
賃貸向きだと駅近が前提と聞きます。
駅に近いと当然敷地も狭い場合が多く、駐車場が機械式の物件が
多いように思います。
中古ですと機械式の駐車場も古いタイプで高さ制限がキツイ(1550mm）
ので、賃貸に出そうとした場合、それがどれくらいネックになってしまうか
不安に思っています。
実際自分も車高の高いミニバンに乗っているので、駐車場がネックになって
見送った物件もあります。
また、賃貸を考えた場合、必須の項目、致命的な項目などあればお教えてください。
今は
・通勤に便利な人気路線の人気駅の徒歩圏内
・広すぎず、適当なレベルのグレード
などを考えています。
>>442
j;;;;;j,. ---一､ ｀ ―--‐､_ l;;;;;; マンション買っても資産の目減りはする
｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i f'辷jァ !i;;;;; だから賃貸最高
ヾ;;;ﾊ ﾉ .::!lﾘ;;rﾞ
`Z;i 〈.,_..,. ﾉ;;;;;;;;> そんなふうに考えてた時期もありました
,;ぇﾊ、 ､_,.ｰ-､_',. ,ｆﾞ: Y;;f よくよく考えると目減りしても売れば
~''戈ヽ ｀二´ r'´:::. `! 金が戻ってきて、100％吸い取られる賃貸との
差は大きいんですよね
j;;;;;j,. ---一､ ｀ ―--‐､_ l;;;;;; マンション買っても資産の目減りはする
｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i f'辷jァ !i;;;;; だから賃貸最高
ヾ;;;ﾊ ﾉ .::!lﾘ;;rﾞ
`Z;i 〈.,_..,. ﾉ;;;;;;;;> そんなふうに考えてた時期もありました
,;ぇﾊ、 ､_,.ｰ-､_',. ,ｆﾞ: Y;;f よくよく考えると目減りしても売れば
~''戈ヽ ｀二´ r'´:::. `! 金が戻ってきて、100％吸い取られる賃貸との
差は大きいんですよね
横浜平沼のダイカンプラザ３兄弟、お買い得でしょうか？
詳しい方教えてﾁｮ。。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=1&place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&ken_id=14&code_b=13&p=%B2%A3%C9%CD%CA%BF%BE%C2%A5%C0%A5%A4%A5%AB%A5%F3%A5%D7%A5%E9%A5%B6&zen=on
詳しい方教えてﾁｮ。。
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>>447
1Ｒはやめときな
それこそ投資用でしかなく、古くなったら買うやつもいなくなるよ。
投資用にしても2ＤＫ以上にしておくべき。
そうすればいざというときに買い手もいる。
投資用以外にも売れる物件を買うべき。
1Ｒはやめときな
それこそ投資用でしかなく、古くなったら買うやつもいなくなるよ。
投資用にしても2ＤＫ以上にしておくべき。
そうすればいざというときに買い手もいる。
投資用以外にも売れる物件を買うべき。
ワンルームだけの分譲マンションって、将来建てかえ問題とか
普通の分譲タイプと比べどうですか？
普通の分譲タイプと比べどうですか？
>>445
そもそも都心で駅近なら駐車場はいらないだろう
そもそも都心で駅近なら駐車場はいらないだろう
451 ：名無し不動さん：05/02/07 09:53:19 ID:UiBibVaq
築5,6年の中古マンション、（2LDK位）購入を考えています。
東急目黒線、大井町線沿線の駅から7分くらい迄で探してるのですが
たとえば5000万円で購入した場合、10年後にいくらで売れますでしょうか？
10年後には、郊外への引っ越しを考えているのですが
それなら同じような場所に賃貸で住んだほうが最終的には得なんでしょうか？
東急目黒線、大井町線沿線の駅から7分くらい迄で探してるのですが
たとえば5000万円で購入した場合、10年後にいくらで売れますでしょうか？
10年後には、郊外への引っ越しを考えているのですが
それなら同じような場所に賃貸で住んだほうが最終的には得なんでしょうか？
>東急目黒線、大井町線沿線
具体的な駅名・町名でかなり違うのではないですか？
一概で語るのは無理でしょう
具体的な駅名・町名でかなり違うのではないですか？
一概で語るのは無理でしょう
10年後に売却の予定なら賃貸の方が間違いなく損失は少ないと思う。
築5年5000万円の物件が築15年になると3000万円程度くらいかな？
この損失額にに毎月の管理費＋修繕費を合わせた金額と、10年分の
家賃との引き算で考えてみたら？
築5年5000万円の物件が築15年になると3000万円程度くらいかな？
この損失額にに毎月の管理費＋修繕費を合わせた金額と、10年分の
家賃との引き算で考えてみたら？
455 ：名無し不動さん：05/02/07 13:15:17 ID:VP7Iq5QT
リフォーム代分の値引き交渉っていくらくらいが常識的？
室内の状況によってケースバイケース
457 ：名無し不動さん：05/02/07 15:55:06 ID:n5r6+fqU
>>446
うちの近所の築１５年のマンション（駅５分、駐車場９割完備）
空家のままもう３年も経ってるよ。
で、毎年５％程度ずつ値引きし続けてる。
これから人も減るし、売却できない物件が山積するのも時間の
問題かもしれないよ。
うちの近所の築１５年のマンション（駅５分、駐車場９割完備）
空家のままもう３年も経ってるよ。
で、毎年５％程度ずつ値引きし続けてる。
これから人も減るし、売却できない物件が山積するのも時間の
問題かもしれないよ。
>>457
駅５分って言っても、どんな駅なのかによるだろ。
駅５分って言っても、どんな駅なのかによるだろ。
SPA（だったかな？）で読んだんだけど、88年～91年竣工の
マンションは買わないほうがいいんだって？
優秀な職人が、都庁、ランドマークにとられたから。っとあった。。
ほんとですか？・・
マンションは買わないほうがいいんだって？
優秀な職人が、都庁、ランドマークにとられたから。っとあった。。
ほんとですか？・・
SPAの記事を信じる人いるんだ
462 ：名無し不動さん：05/02/08 13:34:49 ID:wU87ofEQ
中古買うならマメに物件に通って住人の質
車の車種なんかをチェックするのがいいかもしれない。
車の車種なんかをチェックするのがいいかもしれない。
>>460
マンション職人など、もともと優秀じゃありませんからっ！
マンション職人など、もともと優秀じゃありませんからっ！
中古Ｍ買ったんだが北みたいなところでね。
組合総会はスタンディングオーベーションで拍手喝采。
理事緒マンセ～で住人が理事緒に感謝することを要求され。
反体制住人はでっち上げ、濡れ衣を着せられて徹底的に弾圧され。
アンケート取るのはよいが、明らかに捏造データで情報操作され。
幼稚な会報やHPで世間知らずの主婦たちは洗脳思想教育され。
しょっちゅう点検点検で専有部分に立ち入り部屋をスパイされ。
このままだとスラム化すると善意の恐怖心を騒ぎ立て金を搾り取る。
やたら○○宅配の発砲スチロールの箱を玄関に置いている世帯が多い。
前所有者が大幅値引に簡単に応じた理由が判ったよ。
こんなマン損早く脱北してぇよ。
マジ中古Ｍ買うときは理事会議事録とかは目通しといたほうがいいよ。
組合総会はスタンディングオーベーションで拍手喝采。
理事緒マンセ～で住人が理事緒に感謝することを要求され。
反体制住人はでっち上げ、濡れ衣を着せられて徹底的に弾圧され。
アンケート取るのはよいが、明らかに捏造データで情報操作され。
幼稚な会報やHPで世間知らずの主婦たちは洗脳思想教育され。
しょっちゅう点検点検で専有部分に立ち入り部屋をスパイされ。
このままだとスラム化すると善意の恐怖心を騒ぎ立て金を搾り取る。
やたら○○宅配の発砲スチロールの箱を玄関に置いている世帯が多い。
前所有者が大幅値引に簡単に応じた理由が判ったよ。
こんなマン損早く脱北してぇよ。
マジ中古Ｍ買うときは理事会議事録とかは目通しといたほうがいいよ。
>>460
多摩NTのベルコリーヌ南大沢なんて、その典型なんじゃないの。
公団の贅沢マンションの頂点に立つ団地だけど、
10年目の大規模修繕で欠陥判明。
建て直し？するんじゃなかったっけ。
ご愁傷様。
多摩NTのベルコリーヌ南大沢なんて、その典型なんじゃないの。
公団の贅沢マンションの頂点に立つ団地だけど、
10年目の大規模修繕で欠陥判明。
建て直し？するんじゃなかったっけ。
ご愁傷様。
>>464
大変でつね
大変でつね
>>464
議事録捏造されてたらたまらんな。
議事録捏造されてたらたまらんな。
470 ：名無し不動さん：05/02/09 17:54:33 ID:ckjc1fZ5
以前議事録を請求したら、仲介業者に脅されたよ。
「議事録は管理会社がまとめて保管してる。買うと決めなきゃ見せ
られない。それにそんな煩いことを言う買主は嫌われる」と。
結局議事録は見せてもらえたんだけど、修繕関係で大揉めしてたので
断った。すると仲介業者に「あんた達のせいでこっちが管理会社に
一喝された。と逆ギレされてなかなか店を出してくれなかったこと
があった。
「議事録は管理会社がまとめて保管してる。買うと決めなきゃ見せ
られない。それにそんな煩いことを言う買主は嫌われる」と。
結局議事録は見せてもらえたんだけど、修繕関係で大揉めしてたので
断った。すると仲介業者に「あんた達のせいでこっちが管理会社に
一喝された。と逆ギレされてなかなか店を出してくれなかったこと
があった。
471 ：470：05/02/09 18:02:02 ID:ckjc1fZ5
仲介業者にムカついたので、ＩＣレコーダーで録音してたのを
知人に聞かせて、取引するのに危ない業者だって教えておいた。
あと管理会社の対応も怖い感じだったから、新築中古含めて、
そこの管理会社が入ってる物件は危険かもって言っておいた。
大手だから安心ってことがないのが不動産関連なんだなと実感。
知人に聞かせて、取引するのに危ない業者だって教えておいた。
あと管理会社の対応も怖い感じだったから、新築中古含めて、
そこの管理会社が入ってる物件は危険かもって言っておいた。
大手だから安心ってことがないのが不動産関連なんだなと実感。
473 ：名無し不動さん：05/02/09 20:43:57 ID:cQHODlO1
とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
￣￣￣￣￣|
職員室 |
＿＿＿＿＿|
／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
彡⌒ ミoο○ >>473が転校してきたあの教室大丈夫かなぁ
（´Д｀ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
=∩==ζ） （
|''| //ヽ／|＼ ﾊｧ･･･｡
| | / ￣'￣ ヽ
| |/ /ヽ⌒⌒⊂|二)
ヽ_/ __|`⌒|⌒|
＿＿|＼Z三_}_L＼ ∬
＼ ＼|＿＿＿＿| 目＼
||＼ ＼
||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
||￣￣￣￣￣￣￣||
職員室 |
＿＿＿＿＿|
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彡⌒ ミoο○ >>473が転校してきたあの教室大丈夫かなぁ
（´Д｀ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
=∩==ζ） （
|''| //ヽ／|＼ ﾊｧ･･･｡
| | / ￣'￣ ヽ
| |/ /ヽ⌒⌒⊂|二)
ヽ_/ __|`⌒|⌒|
＿＿|＼Z三_}_L＼ ∬
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||￣￣￣￣￣￣￣||
>474 氏ね
>>474
先生、やっちゃってください。
先生、やっちゃってください。
477 ：名無し不動さん：05/02/10 11:23:38 ID:IiK4sM5Z
>>470
うちも議事録出してほしいって頼んだら
仲介業者に「まず手付払って指値しないと駄目」って言われた。
手付払うのも嫌だったし、まず役所で話を聞いたら
「議事録を請求するのは妥当だ」って言われた。
議事録出せない物件は手を出さないのが良いらしいよ。
うちも議事録出してほしいって頼んだら
仲介業者に「まず手付払って指値しないと駄目」って言われた。
手付払うのも嫌だったし、まず役所で話を聞いたら
「議事録を請求するのは妥当だ」って言われた。
議事録出せない物件は手を出さないのが良いらしいよ。
日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。
日本の夜明けも近い。
日本の夜明けも近い。
ワンルームマンションが400万以下で結構見つかるけど、あれは賃貸用なんでしょうか。
賃貸マンションによくあるような、境界の壁がブロックだったりしないでしょうかね。
賃貸マンションによくあるような、境界の壁がブロックだったりしないでしょうかね。
480 ：名無し不動さん：05/02/13 00:22:04 ID:wp0codPv
仲介業者ってマジ怖い。
とにかく売りつけりゃ責任ないしさ。
とにかく売りつけりゃ責任ないしさ。
それが仲介というものさ！
483 ：名無し不動さん：05/02/13 14:22:53 ID:3RnQhjtO
とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。
東日本住宅ってどうですか。
公団の中古を買おうと思っているのですが。
公団の中古を買おうと思っているのですが。
中古で築１５年くらいのがいいな。
ゴミ捨て場とポストと植栽の手入れ見れば
議事録なんて見なくてもどういう状態か見当つくだろ。ふつう。
誘ってもいい物件は滅多に売りには出ない。
同時に複数戸売りに出てる物件は問題ありと見て間違いない。
議事録なんて見なくてもどういう状態か見当つくだろ。ふつう。
誘ってもいい物件は滅多に売りには出ない。
同時に複数戸売りに出てる物件は問題ありと見て間違いない。
数年後の豊洲を待て！！
絶対安くなる。
絶対安くなる。
>>489 でも新しいマンションの日陰になるんだよ。
>>490
買い叩けるじゃないか。
買い叩けるじゃないか。
あんな湿気の多いところで日陰はいやだよ。
単身者向けの投資型ワンルームマンションってどうやって管理してるんだろ？
オーナー自身が住んでる事もほぼ無いだろうし・・・
管理会社任せで総会とも何も無いのかな
オーナー自身が住んでる事もほぼ無いだろうし・・・
管理会社任せで総会とも何も無いのかな
>>484
私も、今日、見てきた物件を買おうと思っています。
場所は、千葉県Ｇ公団東京メトロ終着駅バス７分
３ＤＫ５０平米昭和５１年竣工１階 ４人家族子供２人１才と４才。
入居は、完全リホーム前提 最低１５０万円かかる。
問題点
あまり改修らしい改修をやっていない。
水、排水、ガス周りの共同修繕が行われていない。
現在、水、排水の調査中。 積立金が棟ごとになっている。
業者聞いたところ、修繕計画全然不明。
積み立費が、月５０００円と安ずきる。
畳の下の断熱材が、ロックウールの可能性あり。
殺虫剤、巻きすぎか、気分悪くなった。
買いかな？ 他の物件当たるべきかな？
私も、今日、見てきた物件を買おうと思っています。
場所は、千葉県Ｇ公団東京メトロ終着駅バス７分
３ＤＫ５０平米昭和５１年竣工１階 ４人家族子供２人１才と４才。
入居は、完全リホーム前提 最低１５０万円かかる。
問題点
あまり改修らしい改修をやっていない。
水、排水、ガス周りの共同修繕が行われていない。
現在、水、排水の調査中。 積立金が棟ごとになっている。
業者聞いたところ、修繕計画全然不明。
積み立費が、月５０００円と安ずきる。
畳の下の断熱材が、ロックウールの可能性あり。
殺虫剤、巻きすぎか、気分悪くなった。
買いかな？ 他の物件当たるべきかな？
私もネタに、したいぐらいです。
現在のアパートは、３８平米で、トランクルーム借りてしのいでいます。
物件の提示値は、９８０万。
子供の幼稚園のために、あまり遠くに移りたくないのです。
いまはやり？の「モンテッソーリ」を千葉県やっているのは、
ここでしかないそうなので困る。
現在のアパートは、３８平米で、トランクルーム借りてしのいでいます。
物件の提示値は、９８０万。
子供の幼稚園のために、あまり遠くに移りたくないのです。
いまはやり？の「モンテッソーリ」を千葉県やっているのは、
ここでしかないそうなので困る。
499 ：名無し不動さん：05/02/13 23:57:53 ID:Ey3a568K
わざわざ買わなくても…修繕計画未定はやばいよ
古い団地タイプでも管理いい所はちゃんとしているよ
古い団地タイプでも管理いい所はちゃんとしているよ
五十平米でモンテッソーリ教育・・・？
マジでネタとしか思えないシナリオですな。
奥さんの方針ですか？
生活に余裕の無い家庭が子供の教育に凝ると
傍目にもイタイですよ。余裕があるなら、
もう少しいい賃貸に移るのが妥当でしょうね。
マジでネタとしか思えないシナリオですな。
奥さんの方針ですか？
生活に余裕の無い家庭が子供の教育に凝ると
傍目にもイタイですよ。余裕があるなら、
もう少しいい賃貸に移るのが妥当でしょうね。
502はいい事言っとる。
不動産買う場合は、5年後、10年後の絵を描いてみること。
少し金ためて70m2以上にしときなさい。
不動産買う場合は、5年後、10年後の絵を描いてみること。
少し金ためて70m2以上にしときなさい。
５０平米なんて、一人暮らし用じゃん。
おお！２チャンネルにもかかわらず良いアドバイス連発
自分も「やめとけ」「賃貸賛成」に１票
2年後 子供1人小学生 子供1人幼稚園
5年度 子供2人小学生
8年度 子供1人中学生 子供1人小学生
・・・・
2年後狭くて大変
5年後もはや耐えられない
2～8年を目処に賃貸，住替で対応のつもりで，まったりと準備
自分も「やめとけ」「賃貸賛成」に１票
2年後 子供1人小学生 子供1人幼稚園
5年度 子供2人小学生
8年度 子供1人中学生 子供1人小学生
・・・・
2年後狭くて大変
5年後もはや耐えられない
2～8年を目処に賃貸，住替で対応のつもりで，まったりと準備
506 ：名無し不動さん：05/02/14 10:39:13 ID:QmOvIyTo
>>493
仲介業者タンでつね。全く同じこと言われたよ。
ポストと植木等をみれば管理はわかると。でもさ、管理で一番大事
なのは問題住人（893とか）の有無と積立金未納に関することだって。
ちゃんと議事録は取り寄せてあげなよ。それとも日本語読めない
奴が客なのか？まぁ業者が議事録出さない物件は買うなってこたぁね。
仲介業者タンでつね。全く同じこと言われたよ。
ポストと植木等をみれば管理はわかると。でもさ、管理で一番大事
なのは問題住人（893とか）の有無と積立金未納に関することだって。
ちゃんと議事録は取り寄せてあげなよ。それとも日本語読めない
奴が客なのか？まぁ業者が議事録出さない物件は買うなってこたぁね。
とにかく老人になっても家賃払うのが嫌なんだよな
購入反対のひとは老人になったらどうするつもりなの
自分は賃貸で金貯めて老後はやっすい地域でやっすい家買って暮らす予定
購入反対のひとは老人になったらどうするつもりなの
自分は賃貸で金貯めて老後はやっすい地域でやっすい家買って暮らす予定
一発で理想的なところを買える確率低いぜ
いくら事前に調べても住んでみなきゃわからない不都合は出てくるもんだ。
買いたいときが買いどき
いくら事前に調べても住んでみなきゃわからない不都合は出てくるもんだ。
買いたいときが買いどき
512 ：名無し不動さん：05/02/15 09:45:08 ID:fMiig5Ng
管理費＞修繕費の満損は買いません。
>512
そんなのわかってるよ。それも考えての>508なんだよ。
このスレでなんだがだったら一戸建てでもいいし。
そんなのわかってるよ。それも考えての>508なんだよ。
このスレでなんだがだったら一戸建てでもいいし。
515 ：名無し不動さん：05/02/15 17:02:44 ID:jt8I9UNo
私は多摩地区在住の者ですが２０代中盤、男です
年収は４００万程度で、自分が住むために１ルームマンション購入を検討
してます。
１ルームを考えてるのは、人間関係が嫌で一生独身である事、仕事がら
出張が年間１５０日を越える事、１ルームは維持費が安く、建てかえも安い
事、ローンを１０年以内に完済したい事などです。
何か、ご意見、ご感想ございましたら、おっしゃって頂きたいです
年収は４００万程度で、自分が住むために１ルームマンション購入を検討
してます。
１ルームを考えてるのは、人間関係が嫌で一生独身である事、仕事がら
出張が年間１５０日を越える事、１ルームは維持費が安く、建てかえも安い
事、ローンを１０年以内に完済したい事などです。
何か、ご意見、ご感想ございましたら、おっしゃって頂きたいです
好きに汁
517 ：２人暮らしで３ＬＤＫ：05/02/15 17:08:45 ID:???
せめて１ＤＫくらいにしときな。
長く住むと物が貯まるよ。
長く住むと物が貯まるよ。
悪い事言わないから，１ルームだけはやめといたほうが良いな
１ルームは買う物件じゃなくて，借りる物件
１ルームは買う物件じゃなくて，借りる物件
519 ：名無し不動さん：05/02/15 20:07:27 ID:glWtm6da
投資用にワンルームが多いのは、短期的/表面的投資利回りと、価格が販売
しやすいだけで、現実は、価格下落率はダントツ！
518さんの言うとおり辞めるべき！
最近の投資家は、目先利回りじゃなく将来性を考え、１ＬＤＫでも広さを
考慮してますよ！
どうしてもと言うなら、学生街での所有をお勧めします。
（将来の安定性）
しやすいだけで、現実は、価格下落率はダントツ！
518さんの言うとおり辞めるべき！
最近の投資家は、目先利回りじゃなく将来性を考え、１ＬＤＫでも広さを
考慮してますよ！
どうしてもと言うなら、学生街での所有をお勧めします。
（将来の安定性）
520 ：名無し不動さん：05/02/15 20:25:33 ID:jt8I9UNo
５１５ですが、多摩周辺では中古１ルームは４００万くらいです
私は１０年以内に完済したい＝30才後半に人生の勝利者と成りたい
という理由で中古1LDK４０㎡で1500万くらいは、完済年齢が50過ぎ
となる事や雇用不安などの理由から避けたいのです
1ルーム、価格６００万以下しか手が出ないというのが実情です。
私は１０年以内に完済したい＝30才後半に人生の勝利者と成りたい
という理由で中古1LDK４０㎡で1500万くらいは、完済年齢が50過ぎ
となる事や雇用不安などの理由から避けたいのです
1ルーム、価格６００万以下しか手が出ないというのが実情です。
521 ：名無し不動さん：05/02/15 20:33:11 ID:jt8I9UNo
５１５ですが、これからの時代、皆が皆、3000万クラスのマンション
や一戸建てに住める時代では無くなると思います。
自分の場合、若い時は正社員でもいずれ年収300万の契約社員になるか
も知れず、かといって、都営住宅には絶対住みたくなく（独身は住めな
い）、やはり中古の1ルームマンションしか選択肢がありません。
や一戸建てに住める時代では無くなると思います。
自分の場合、若い時は正社員でもいずれ年収300万の契約社員になるか
も知れず、かといって、都営住宅には絶対住みたくなく（独身は住めな
い）、やはり中古の1ルームマンションしか選択肢がありません。
なら、50過ぎ手前で考えればいいじゃん。
独身は不確定要素が多くて、どうなってるのかわかんないよ。
転勤・転職・結婚でも変わるし、実家や親のことだってある。
せめて結婚してからでも遅くはないと思うけど。
独身は不確定要素が多くて、どうなってるのかわかんないよ。
転勤・転職・結婚でも変わるし、実家や親のことだってある。
せめて結婚してからでも遅くはないと思うけど。
>>521
400万程度なら金貯めてキャッシュで買いなされ
400万程度なら金貯めてキャッシュで買いなされ
524 ：名無し不動さん：05/02/15 21:01:31 ID:jt8I9UNo
＞＞５２３
ですよね。3000万の一戸建ての頭金が400万で、普通の人が用意
できる金ですから。400万の2割の預金あるので、頑張って残り
8割貯めます
ですよね。3000万の一戸建ての頭金が400万で、普通の人が用意
できる金ですから。400万の2割の預金あるので、頑張って残り
8割貯めます
正直20代半ばで「人間関係が嫌～」なんての聞いても
どうせ単に女にﾓﾃﾅｲだけだろとしか思えんわ
どうせ単に女にﾓﾃﾅｲだけだろとしか思えんわ
526 ：名無し不動さん：05/02/15 21:23:01 ID:jt8I9UNo
＞＞５２５
５１５ですが
このすれでは無関係ですが、私は多趣味で競馬、風俗、アロワナ、バイク、、
と金がかかって仕方ないので、1ルームなら、管理費＋修繕積立＝つき1万円
ですから、1ルーム完済してしまえば後の人生遊べるというのが頭にある
事は否定しません。
５１５ですが
このすれでは無関係ですが、私は多趣味で競馬、風俗、アロワナ、バイク、、
と金がかかって仕方ないので、1ルームなら、管理費＋修繕積立＝つき1万円
ですから、1ルーム完済してしまえば後の人生遊べるというのが頭にある
事は否定しません。
527 ：名無し不動さん：05/02/15 21:49:18 ID:LFsM1+x2
20中盤なら今のうちに「金持ち父さん」でも読んどけ。
世の中も人もオマエさんもすべてどう変わるか予測できる人はいない。
20中盤ならまだ白紙にしとけ。好きなことやって遊べ。
籠らずに人と関われ。人と関われない人間は自分とも関わるのがヘタだ。
結局それは高くつくぞ。人との関わりが上手いのは財産でもある。
世の中も人もオマエさんもすべてどう変わるか予測できる人はいない。
20中盤ならまだ白紙にしとけ。好きなことやって遊べ。
籠らずに人と関われ。人と関われない人間は自分とも関わるのがヘタだ。
結局それは高くつくぞ。人との関わりが上手いのは財産でもある。
>526
とにかく>527だよ。
おまえ一生>競馬、風俗、アロワナ、バイク、、
を彼女作って家庭持つことより優先させます～って
既に断言できるほど人生経験してるのか？
とにかく>527だよ。
おまえ一生>競馬、風俗、アロワナ、バイク、、
を彼女作って家庭持つことより優先させます～って
既に断言できるほど人生経験してるのか？
529 ：名無し不動さん：05/02/15 22:28:28 ID:jt8I9UNo
５２６ですが、自分はエンジニアなので、1年の半分はビジネスホテル
なので、彼女つくって家庭持つなんて選択肢はありません
同僚もほとんど、独身で1200万でトラクター買ったり、コンバイン買ったり
してますので、市役所職員のような職業とは全く逆であると考えます。
やはり、職業で趣味や生き方は制限されますが
なので、彼女つくって家庭持つなんて選択肢はありません
同僚もほとんど、独身で1200万でトラクター買ったり、コンバイン買ったり
してますので、市役所職員のような職業とは全く逆であると考えます。
やはり、職業で趣味や生き方は制限されますが
>529
わかったわかった
それってもともと彼女作る気ない諦めてますってことだろ
そのままがんばれ
わかったわかった
それってもともと彼女作る気ない諦めてますってことだろ
そのままがんばれ
>>529
どっちにしても、まだ購入は早いよ
どっちにしても、まだ購入は早いよ
>>515
一生１Ｒを借りるといっているのではなく、購入を目指しているだけ
色々考えているのだと思う。
ローンに振り回されるのも人生のひとつの形だし、そのときの自分の感性
に従うのもいいものだと思う。
負債がなければ人生の修正が利きやすいしな。
まあ、とにかくかんがれ。
漏れも多摩周辺に住んでいるのですれ違ったらよろしく。
一生１Ｒを借りるといっているのではなく、購入を目指しているだけ
色々考えているのだと思う。
ローンに振り回されるのも人生のひとつの形だし、そのときの自分の感性
に従うのもいいものだと思う。
負債がなければ人生の修正が利きやすいしな。
まあ、とにかくかんがれ。
漏れも多摩周辺に住んでいるのですれ違ったらよろしく。
533 ：名無し不動さん：05/02/16 17:33:58 ID:nAKcET2l
8 ：非公開＠個人情報保護のため ：05/02/11 20:52:45
俺自身が以前他のスレで書いたことを自分でコピペ。
俺は今は地方の某役所に勤めているが、俺の夢は今は必死に金をためて
ヒキってても一生食っていけるカネの目途がついたら勤めている役所に
辞表叩きつけて、役所の奴らにも親戚（と言っても付き合いないが）にも
誰にも一切内緒で、八王子あたりの分譲ワンルームマンション
（Ｙａｈｏｏ不動産によると２００万円台くらいから出ている）に引っ越して
誰とも付き合わずに孤独に引き篭もってやろうと思ってる。
俺はモーニング娘。を始めとするハロプロの存在や尾崎のメッセージを心の糧と
しているから、その時まだハロがあったら（まず潰れてるだろうけど）
関東でしかやってないハロ番組を存分に楽しんだり、たまには外の空気吸うために
ハロショに行ったり、首都圏でしかやらないイベントとかにもぜひ行きたい。
時には渋谷のクロスタワーの尾崎の記念碑にも足を運んで、腐りきった公務員生活や
社会に見切りをつけて頑張ってる俺の姿を尾崎に見てほしいと思っている。
俺自身が以前他のスレで書いたことを自分でコピペ。
俺は今は地方の某役所に勤めているが、俺の夢は今は必死に金をためて
ヒキってても一生食っていけるカネの目途がついたら勤めている役所に
辞表叩きつけて、役所の奴らにも親戚（と言っても付き合いないが）にも
誰にも一切内緒で、八王子あたりの分譲ワンルームマンション
（Ｙａｈｏｏ不動産によると２００万円台くらいから出ている）に引っ越して
誰とも付き合わずに孤独に引き篭もってやろうと思ってる。
俺はモーニング娘。を始めとするハロプロの存在や尾崎のメッセージを心の糧と
しているから、その時まだハロがあったら（まず潰れてるだろうけど）
関東でしかやってないハロ番組を存分に楽しんだり、たまには外の空気吸うために
ハロショに行ったり、首都圏でしかやらないイベントとかにもぜひ行きたい。
時には渋谷のクロスタワーの尾崎の記念碑にも足を運んで、腐りきった公務員生活や
社会に見切りをつけて頑張ってる俺の姿を尾崎に見てほしいと思っている。
>>529
400万って言ったら，国産車並みの値段
キャッシュで買う消耗品くらいだと思うな
それから，30代後半から体が衰えてくる
40代から老眼になり，40代後半からちょっとした事で病気がちになる
50代からは・・・
悪いことは言わない
もっと真剣に人生を考えておいたほうがいいな
400万って言ったら，国産車並みの値段
キャッシュで買う消耗品くらいだと思うな
それから，30代後半から体が衰えてくる
40代から老眼になり，40代後半からちょっとした事で病気がちになる
50代からは・・・
悪いことは言わない
もっと真剣に人生を考えておいたほうがいいな
536 ：名無し不動さん：05/02/16 22:52:53 ID:BbmT8Ae4
＞＞５３３
1ルーム購入検討者のうち、ほとんどが人間関係が嫌なんですね
1ルーム購入検討者のうち、ほとんどが人間関係が嫌なんですね
200万円のマンションは学生以外借りてくれないだろうな。
538 ：名無し不動さん：05/02/17 00:36:12 ID:Rlftz672
２LDKなんか、管理費1万円、修繕金1万円くらいで、毎月だまって2万円は
もっていかれる。
維持費1万なら、払えるが2万円はちょっと、、、、、
もっていかれる。
維持費1万なら、払えるが2万円はちょっと、、、、、
539 ：名無し不動さん：05/02/17 01:08:15 ID:B7ctAMYj
なんだ公務員が厭なだけじゃん。
ヒキるのはいいが事件だけは起こさないでくれ。
ヒキるのはいいが事件だけは起こさないでくれ。
540 ：名無し不動さん：05/02/17 01:12:54 ID:pGbxvFaX
541 ：名無し不動さん：05/02/17 01:14:57 ID:pGbxvFaX
まぁ、分譲や収益用物件はマンションだから安く住もうと思ったら
ボロアパートだな。
俺は大学入学するときにマンション買ってもらった。
ボロアパートだな。
俺は大学入学するときにマンション買ってもらった。
>>540
一人ワンルームで引きこもって生活し
病気をしたら一人で苦しみ
直らなければ，苦しみぬいた末に寂しく死んでいく
死んだ後には体に蛆がわき，周辺に匂いが漂って周りの人が気づく
ってパターンも想定しなくちゃね
どうぞ，ご自由に
一人ワンルームで引きこもって生活し
病気をしたら一人で苦しみ
直らなければ，苦しみぬいた末に寂しく死んでいく
死んだ後には体に蛆がわき，周辺に匂いが漂って周りの人が気づく
ってパターンも想定しなくちゃね
どうぞ，ご自由に
543 ：名無し不動さん：05/02/17 01:40:10 ID:pGbxvFaX
>>542
結婚するかしないかってことか？まぁ、結婚したら病気が治るわけじゃないし。
結婚するかしないかってことか？まぁ、結婚したら病気が治るわけじゃないし。
544 ：名無し不動さん：05/02/17 02:10:30 ID:mT23Ln1B
話が飛躍しすぎだぞ 外に出たら危ないよ、車に轢かれるよレベル
これが飛躍に見えるの？
今の行動パターンだと，どれも90％以上の確率で起きる
でも，普通はそうなる前に気づいて，人生設計をやり直そうとする
いつから始めるかの問題
今の行動パターンだと，どれも90％以上の確率で起きる
でも，普通はそうなる前に気づいて，人生設計をやり直そうとする
いつから始めるかの問題
546 ：名無し不動さん：05/02/17 03:46:59 ID:Rlftz672
1ルームって、全てが安いですね
築20年ちょいで交通の便やや悪し、3DK.１階の部屋で700万弱と
築30年超の公団分譲
交通の便良し3DK.ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ無し3階の部屋、内装ﾘﾌｫｰﾑ（壁紙交換程度）済みで800万
どちらか迷っていますこれだけでｱﾄﾞﾊﾞｲｽ求めるのもﾅﾆですけど、皆様の経験とか見ておくべき点とか教えて下さいまし
お願いしますm(_ _)m
築30年超の公団分譲
交通の便良し3DK.ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ無し3階の部屋、内装ﾘﾌｫｰﾑ（壁紙交換程度）済みで800万
どちらか迷っていますこれだけでｱﾄﾞﾊﾞｲｽ求めるのもﾅﾆですけど、皆様の経験とか見ておくべき点とか教えて下さいまし
お願いしますm(_ _)m
548 ：名無し不動さん：05/02/17 10:35:48 ID:PflDsE2l
>>548
あぁ、説明が足りませんでした。
実は私、上の方の引き籠り希望君と同じく独身でして、ただ彼と違って公務員などにはなれずに世の中の底辺を歩いて来た36歳です
当然新築のぴかぴか輝くﾏﾝｿﾝなぞ購入出来る年収は無く
｢ｶﾝｶﾝｶﾝｯ」と外階段を上って入る､ﾄﾞｱの脇に洗濯機がある様なｱﾊﾟｰﾄで暮らしてまいりました。
しかしこのﾄｼになってそろそろ底辺なりに生活の地固めをせないかんと思ったのと
この十数年間
「掛け捨て」だった賃貸の料金の事などを考えると、ﾎﾞﾛｱﾊﾟｰﾄの家賃感覚でﾏﾝｼｮﾝが買えるならと検討して来ました、僕は次男ですが将来母親の面倒を見る可能性もあるので
3DK程度の間取りで探し、あの２件に絞ったのですが
なかなか決断出来なかったものでお聞きしてみたのです。
あぁ、説明が足りませんでした。
実は私、上の方の引き籠り希望君と同じく独身でして、ただ彼と違って公務員などにはなれずに世の中の底辺を歩いて来た36歳です
当然新築のぴかぴか輝くﾏﾝｿﾝなぞ購入出来る年収は無く
｢ｶﾝｶﾝｶﾝｯ」と外階段を上って入る､ﾄﾞｱの脇に洗濯機がある様なｱﾊﾟｰﾄで暮らしてまいりました。
しかしこのﾄｼになってそろそろ底辺なりに生活の地固めをせないかんと思ったのと
この十数年間
「掛け捨て」だった賃貸の料金の事などを考えると、ﾎﾞﾛｱﾊﾟｰﾄの家賃感覚でﾏﾝｼｮﾝが買えるならと検討して来ました、僕は次男ですが将来母親の面倒を見る可能性もあるので
3DK程度の間取りで探し、あの２件に絞ったのですが
なかなか決断出来なかったものでお聞きしてみたのです。
仲介手数料が馬鹿馬鹿しい
なんかこのスレ人生相談みたいになってきたな。
553 ：名無し不動さん：05/02/18 09:50:19 ID:qR94CD8t
>>549
年老いた母親の老後の面倒を見るならｴﾚﾍﾞｰﾀｰ無し3階の部屋の辞めた方が良いのでは。
自分の老後も含めて階段は上り下りは大変です。
1階が良いのでは。
後、築30年超の公団分譲の寿命は。長くても50年が限界。
家賃の安い都営団地などに貸賃で借りては。
年老いた母親の老後の面倒を見るならｴﾚﾍﾞｰﾀｰ無し3階の部屋の辞めた方が良いのでは。
自分の老後も含めて階段は上り下りは大変です。
1階が良いのでは。
後、築30年超の公団分譲の寿命は。長くても50年が限界。
家賃の安い都営団地などに貸賃で借りては。
700万に１票
555 ：名無し不動さん：05/02/18 11:32:25 ID:ZUqUMLcS
＞＞５５３
日本のスラムと言われる都営をすすめるとは、、、、、、、、
僕個人としては、母親を見捨て４００万の1ルームを購入するべきだと思う
そうすれば、経済的に余裕が出来ます。あなたが幸せな生き方を送るのが
何よりもの、親孝行じゃないですか？
日本のスラムと言われる都営をすすめるとは、、、、、、、、
僕個人としては、母親を見捨て４００万の1ルームを購入するべきだと思う
そうすれば、経済的に余裕が出来ます。あなたが幸せな生き方を送るのが
何よりもの、親孝行じゃないですか？
５４９
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽして下さった皆様、ありがとうございますm(_ _)m
やはり ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ無しはやめる方向で進めたいと思います
築年数の少ない１階の物件より高いですし。ただ、音の事が不安ではあるので、もう少し頑張らなきゃならない価格（1180万）の物件でｴﾚﾍﾞｰﾀｰ付き、3階で築年数が１階の物件と同じ（こちらは色々ﾘﾌｫｰﾑしてありました)のもあるのですが
そちらもまだ売れてないようなので、もう一回検討し直してみようと思います
どちらにせよ僕にとって､今のｱﾊﾟｰﾄから比較すれば御殿みたいなもので、はたしてこの先大丈夫なのか？やや不安です
なんだか変な人生相談に答えて下さって本当にありがとう
結果報告いたします。
やはり ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ無しはやめる方向で進めたいと思います
築年数の少ない１階の物件より高いですし。ただ、音の事が不安ではあるので、もう少し頑張らなきゃならない価格（1180万）の物件でｴﾚﾍﾞｰﾀｰ付き、3階で築年数が１階の物件と同じ（こちらは色々ﾘﾌｫｰﾑしてありました)のもあるのですが
そちらもまだ売れてないようなので、もう一回検討し直してみようと思います
どちらにせよ僕にとって､今のｱﾊﾟｰﾄから比較すれば御殿みたいなもので、はたしてこの先大丈夫なのか？やや不安です
なんだか変な人生相談に答えて下さって本当にありがとう
結果報告いたします。
こちらのスレでお世話になりましたが、結局新築を買うことになりそうです。
中古の物件がなかなかない地域で、ここ１年１件しかでていないのです。
新築でやや予算オーバーになるのですが、決算期で少し値引いてくれるし。
皆様ありがとうございました。
中古の物件がなかなかない地域で、ここ１年１件しかでていないのです。
新築でやや予算オーバーになるのですが、決算期で少し値引いてくれるし。
皆様ありがとうございました。
559 ：名無し不動さん：05/02/18 20:09:36 ID:ZUqUMLcS
僕も690万で駅8分、坪１３０万の1ルーム１７㎡購入しますよ
１ルームは金利が高いですが、、、、、
多摩中心市で地区１０年でこのプライスなら普通でしょ
１ルームは金利が高いですが、、、、、
多摩中心市で地区１０年でこのプライスなら普通でしょ
いろいろ話をしたところ、不動産屋さんがとてもよくしてくれて幾つか物件をﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟし直して、もう一度１から検討する事になりました「今は売れるのも早いですが、売物件が出るのも多いですから焦らず探しましょう」と言ってくれました
とりあえず次の休みに２件見て来ます。
とりあえず次の休みに２件見て来ます。
87㎡４LDKを築5年落ちで1700万購入～
>>563
ロケーションが知りたいでつ。
ロケーションが知りたいでつ。
田舎。将来相続の実家そば。高速道路インターそば。車二台必須ｗ
駐車場代は￥3000/月 車で7分のところに市場あり
駐車場代は￥3000/月 車で7分のところに市場あり
田舎はホントにいいよね・・。
おりゃ、それじゃ通勤出来ん。
おりゃ、それじゃ通勤出来ん。
>>565
とりあえずオメ。
とりあえずオメ。
569 ：名無し不動さん：05/02/22 17:09:49 ID:m0Mj3J1v
気に入った中古マンションあったんですが
ローンの審査が通るかどうかがﾋﾔﾋﾔなので仮審査（？）お願いしました。
まだ結果はわからないですが、通ったら値引き交渉したいなぁーと思ってますが
担当の営業がｲﾏｲﾁ頼りにならない。
気に入った物件は別な不動産会社も扱っているのですが、
値引きやローン審査（借入額等）等、今の不動産会社がたよりにならない場合は
別な不動産でも同じ物件に申し込んでも良いんでしょうか？
ローンの審査が通るかどうかがﾋﾔﾋﾔなので仮審査（？）お願いしました。
まだ結果はわからないですが、通ったら値引き交渉したいなぁーと思ってますが
担当の営業がｲﾏｲﾁ頼りにならない。
気に入った物件は別な不動産会社も扱っているのですが、
値引きやローン審査（借入額等）等、今の不動産会社がたよりにならない場合は
別な不動産でも同じ物件に申し込んでも良いんでしょうか？
570 ：569：05/02/22 17:21:20 ID:m0Mj3J1v
何度もすみません
あと、新築時の販売価格って皆さんはっきり知ってますか？
私は担当に聞いても○○万以上ですから～と言ってよくわかりません。
あと、新築時の販売価格って皆さんはっきり知ってますか？
私は担当に聞いても○○万以上ですから～と言ってよくわかりません。
仮にバブル期の物件だったとして
そんなの聞いても
判断を誤るだけ。
そんなの聞いても
判断を誤るだけ。
573 ：名無し不動さん：05/02/23 00:06:39 ID:OFF5dUry
大手が仲介する物件は割高だと思ってよいんでしょうか？
574 ：名無し不動さん：05/02/23 00:10:38 ID:OFF5dUry
1200万の中古マンションなんですけど仲介手数料4％って普通ですか？
諸費用が130万もかかるんですけど・・
諸費用が130万もかかるんですけど・・
575 ：名無し不動さん：05/02/23 00:21:40 ID:OFF5dUry
大手の不動産屋に問い合わせて見に行った物件なんですが、
帰ってきてヤフーで調べたら売主から同じ条件で出てるんです。
今から売主に直接問い合わせて交渉するのってやっぱまずいですか？
売主からなら仲介手数料かからないんですよね？
帰ってきてヤフーで調べたら売主から同じ条件で出てるんです。
今から売主に直接問い合わせて交渉するのってやっぱまずいですか？
売主からなら仲介手数料かからないんですよね？
>>575
諸手続きはどうすんの？自分でやるの？
諸手続きはどうすんの？自分でやるの？
577 ：569：05/02/23 09:00:52 ID:CHw99vxO
>>571
>時価がいくらなのかをしっかり見極めることが大事。
すみません、時価というのはどこで調べればいいのでしょうか？
某サイト坪単価が出ていたんですが、ｲﾏｲﾁピンとこなくて・・・
値引きなんですが、初め大きな値引き金額で言っても
大丈夫でしょうか？
>時価がいくらなのかをしっかり見極めることが大事。
すみません、時価というのはどこで調べればいいのでしょうか？
某サイト坪単価が出ていたんですが、ｲﾏｲﾁピンとこなくて・・・
値引きなんですが、初め大きな値引き金額で言っても
大丈夫でしょうか？
売主物件って言っても個人ではなくデベもしくは中古買取リノベ屋さん物件だよね？
だったら売主直接交渉してもＯＫだよ。消費税込み金額が仲介条件と売主条件で同じなら、
売主から直接買った方がいい。
だったら売主直接交渉してもＯＫだよ。消費税込み金額が仲介条件と売主条件で同じなら、
売主から直接買った方がいい。
あ、>>578のレスは>>575宛。
>>577
たくさんの物件をみてければだいたいの相場観がついてくる。
まずはyahoo不動産なりノムコムなり住友不動産販売なりで自分にあった条件で
ソートして、そして実際にいくつもの物件を内見して勉強すべし。
人気エリアで数字上は良さそうに見えた物件が、実際に行って見たら川沿いの低地で
エントランスが荒れて管理の悪そうな物件だったりして、あーなるほどと納得する。
値引きは自分なりの相場観がついて「この物件だったら××万円なら買いたい！」って
本気でひらめいたときに、その自分の相場観が売主希望価格より下だったら自分の値段で
指値申し込みする。その価格が適当でないかもしれないと不安なら仲介業者に相談しても
よいだろう。
売主もある程度は値引きを考慮して値付けしているし、仲介業者も取引を決めたいと思って
いるから、買主の希望金額をある程度提示すべきだが、無謀な値引きを言っても、言われた
方からしたら馬鹿にされている気分になる可能性があるので注意しよう。
>>577
たくさんの物件をみてければだいたいの相場観がついてくる。
まずはyahoo不動産なりノムコムなり住友不動産販売なりで自分にあった条件で
ソートして、そして実際にいくつもの物件を内見して勉強すべし。
人気エリアで数字上は良さそうに見えた物件が、実際に行って見たら川沿いの低地で
エントランスが荒れて管理の悪そうな物件だったりして、あーなるほどと納得する。
値引きは自分なりの相場観がついて「この物件だったら××万円なら買いたい！」って
本気でひらめいたときに、その自分の相場観が売主希望価格より下だったら自分の値段で
指値申し込みする。その価格が適当でないかもしれないと不安なら仲介業者に相談しても
よいだろう。
売主もある程度は値引きを考慮して値付けしているし、仲介業者も取引を決めたいと思って
いるから、買主の希望金額をある程度提示すべきだが、無謀な値引きを言っても、言われた
方からしたら馬鹿にされている気分になる可能性があるので注意しよう。
>>569
自分の場合、当時の新築価格は仲介さんが東京鑑定で調べてくれて
当時のパンフレットの全部屋の価格表のコピーをもらいました
でも、571さんの言う通り地価が高い時期だったので高いのは当たり前だし
ただ参考として見ただけだよ
地域はどこら辺なの？探し始めて間もないのかな？
周辺の物件のちらしを見るだけでも相場はなんとなくわかってくると思いますよ
>>574
仲介手数料は宅建法で3％+消費税では？
不動産屋によって違うし
納得いかなかったら交渉するのもありだけど
でも余程の事がない限り値引かないと聞きましたよ
自分の場合、当時の新築価格は仲介さんが東京鑑定で調べてくれて
当時のパンフレットの全部屋の価格表のコピーをもらいました
でも、571さんの言う通り地価が高い時期だったので高いのは当たり前だし
ただ参考として見ただけだよ
地域はどこら辺なの？探し始めて間もないのかな？
周辺の物件のちらしを見るだけでも相場はなんとなくわかってくると思いますよ
>>574
仲介手数料は宅建法で3％+消費税では？
不動産屋によって違うし
納得いかなかったら交渉するのもありだけど
でも余程の事がない限り値引かないと聞きましたよ
>>579
そうだよね～相場はうまく出来上がってると思った事がある
そうだよね～相場はうまく出来上がってると思った事がある
582 ：569：05/02/23 11:05:07 ID:CHw99vxO
>>580
地域は世田谷で人気ある所で分譲が少ないです
今は賃貸で購入物件の近くに住んでるので賃貸の相場や
新築の分譲の相場は何となくわかります。
ただ最近の新築分譲のモデルルームしか見た事ないので
どうしても１０年前の物件の作りがよくわからないんです。
（最近のはｾｷｭﾘﾃｨとか凄いのあたり前のようで）
広さと価格だけで見るなら妥当なのか？と思う反面
この賃貸のような作りの物件でこの価格かぁ・・・とい所もあります。
でも、立地は最高なんですよね。
あぁ、その前に審査とおるだろうか
地域は世田谷で人気ある所で分譲が少ないです
今は賃貸で購入物件の近くに住んでるので賃貸の相場や
新築の分譲の相場は何となくわかります。
ただ最近の新築分譲のモデルルームしか見た事ないので
どうしても１０年前の物件の作りがよくわからないんです。
（最近のはｾｷｭﾘﾃｨとか凄いのあたり前のようで）
広さと価格だけで見るなら妥当なのか？と思う反面
この賃貸のような作りの物件でこの価格かぁ・・・とい所もあります。
でも、立地は最高なんですよね。
あぁ、その前に審査とおるだろうか
>>582
築10年で賃貸並み？というのが想像できないけど、、、
今までいい賃貸に住んでいたのかな？
自分は築10～15年のもの見た時は見た目も造りも
賃貸とは違うなあと思ったけど
分譲したところは？なら皆からの意見聞けるのでは？
築10年で賃貸並み？というのが想像できないけど、、、
今までいい賃貸に住んでいたのかな？
自分は築10～15年のもの見た時は見た目も造りも
賃貸とは違うなあと思ったけど
分譲したところは？なら皆からの意見聞けるのでは？
それにしてもなんで日本では未だにマンションの寿命が短いの
だろうか？ ニューヨークやパリとかみたいに築百年でも資産価値
高いとかそういう方向には東京ではいかないのね。
そのへんのマンションって、ほんとに寿命が尽きたらどうなるの？
だろうか？ ニューヨークやパリとかみたいに築百年でも資産価値
高いとかそういう方向には東京ではいかないのね。
そのへんのマンションって、ほんとに寿命が尽きたらどうなるの？
586 ：575：05/02/23 20:43:29 ID:dwfc23GL
ヤフーの仲介マンションから検索して、同じ物件が3つぐらいの業者から
出てるんですが、そのうちの一つが取引形態売主と書いてあったのです。
今は別の仲介業者に問い合わせて見積もりとってもらった段階なのですが
1200万の物件で仲介手数料が約47万なのです。諸経費合計128万。。。
中古マンションを買うのは初めてなのですが、売主から買えば仲介
手数料はかからないのかなと。。また値引き交渉もしやすいのかなと
思ったのですが、、
出てるんですが、そのうちの一つが取引形態売主と書いてあったのです。
今は別の仲介業者に問い合わせて見積もりとってもらった段階なのですが
1200万の物件で仲介手数料が約47万なのです。諸経費合計128万。。。
中古マンションを買うのは初めてなのですが、売主から買えば仲介
手数料はかからないのかなと。。また値引き交渉もしやすいのかなと
思ったのですが、、
587 ：575：05/02/23 20:44:34 ID:dwfc23GL
ちなみに売主って書いてあるページの問い合わせ業者は株式会社になっています
588 ：名無し不動さん：05/02/23 21:08:02 ID:lPa52qVp
確定申告した。２８１４０円戻った。
こういう制度知らないで損してる人いるんだろーなー
こういう制度知らないで損してる人いるんだろーなー
589 ：名無し不動さん：05/02/24 00:47:53 ID:t7EVHn5v
すみません、おしえてくさい
中古物件の仮審査中（不動産会社と提携銀行）なのですが、
新生銀行等の安い所でできれば申し込みたいのですが、
その場合、不動産会社に自分で決めた銀行に申請したいというのでしょうか？
また提携銀行のほうが審査とおりやすいとかあるんでしょうか？
中古物件の仮審査中（不動産会社と提携銀行）なのですが、
新生銀行等の安い所でできれば申し込みたいのですが、
その場合、不動産会社に自分で決めた銀行に申請したいというのでしょうか？
また提携銀行のほうが審査とおりやすいとかあるんでしょうか？
多少通りやすいかも。＜提携
手続き簡単。
でも、新生が良いなら、自分でやってみたら？
新生は審査遅いのが気になるけどね。
手続き簡単。
でも、新生が良いなら、自分でやってみたら？
新生は審査遅いのが気になるけどね。
>>587
自分が認識している価格表示は消費税込みになってる？目に付く価格表示欄とは別の場所に
小さく税込み金額が書いてないかチェックしよう。まあいずれにしても売主が法人の場合は
媒介契約、売主契約問わず消費税がかかるので、手数料（最大で物件価格の３％+６万円）が
かからない売主契約の方がいい。あと新築未入居のまま売れ残ったという中古物件を買う
ときなどに見かける代理契約でも買主にとっては手数料がかからない。販売代理会社が
となり売主から手数料（最大で物件価格の６％+１２万円）をとる。でも販売代理会社は契約書に
はんこ押したらあとは知らないなんて会社も多いので、できれば売主から買ったほうが後々いいと思う。
>>589
銀行は自分で決めたら良いんだよ。提携銀行で申し込むとなると審査はとおりやすく
なるが、業者によってはローン代行手数料等の名目で余分な手数料取るからもったいないよ。
不動産仲介業者にちゃんと○○銀行××支店でローンを申し込みたいと申し出るか、
自分でローンを組みたい銀行に行って中古マンションを買いたいのでローンを組みたいと
相談するべし。審査が通ったら、通知書がもらえるのでそれをもって不動産仲介業者へＧＯ。
自分が認識している価格表示は消費税込みになってる？目に付く価格表示欄とは別の場所に
小さく税込み金額が書いてないかチェックしよう。まあいずれにしても売主が法人の場合は
媒介契約、売主契約問わず消費税がかかるので、手数料（最大で物件価格の３％+６万円）が
かからない売主契約の方がいい。あと新築未入居のまま売れ残ったという中古物件を買う
ときなどに見かける代理契約でも買主にとっては手数料がかからない。販売代理会社が
となり売主から手数料（最大で物件価格の６％+１２万円）をとる。でも販売代理会社は契約書に
はんこ押したらあとは知らないなんて会社も多いので、できれば売主から買ったほうが後々いいと思う。
>>589
銀行は自分で決めたら良いんだよ。提携銀行で申し込むとなると審査はとおりやすく
なるが、業者によってはローン代行手数料等の名目で余分な手数料取るからもったいないよ。
不動産仲介業者にちゃんと○○銀行××支店でローンを申し込みたいと申し出るか、
自分でローンを組みたい銀行に行って中古マンションを買いたいのでローンを組みたいと
相談するべし。審査が通ったら、通知書がもらえるのでそれをもって不動産仲介業者へＧＯ。
592 ：575：05/02/24 23:49:08 ID:1c5dBCrZ
>>591
消費税についてはどこにも書いてないです。
家買うのに消費税かかるのですか？無知ですいません。。
仲介業者にもらった詳細な見積もりにも消費税はないです。
それとも仲介は消費税なし、売主から買うと消費税ありなんでしょうか？？
消費税についてはどこにも書いてないです。
家買うのに消費税かかるのですか？無知ですいません。。
仲介業者にもらった詳細な見積もりにも消費税はないです。
それとも仲介は消費税なし、売主から買うと消費税ありなんでしょうか？？
>>592
全部かかるよ。
全部かかるよ。
>>592
だから、一般個人が売主でない限り、法人から購入する場合は仲介（媒介）だろうが売主直販
だろうが、普段の買い物と同様に物件価格の５％の消費税がかかるんだって。
とりあえず仲介業者もしくは売主に「価格は税込みですか？」と聞いいてみればどうだろう？
まあ、いまは但し書きがなければ価格表示は原則税込みとみなすということになっているはずだが。
だから、一般個人が売主でない限り、法人から購入する場合は仲介（媒介）だろうが売主直販
だろうが、普段の買い物と同様に物件価格の５％の消費税がかかるんだって。
とりあえず仲介業者もしくは売主に「価格は税込みですか？」と聞いいてみればどうだろう？
まあ、いまは但し書きがなければ価格表示は原則税込みとみなすということになっているはずだが。
595 ：名無し不動さん：05/02/25 00:18:06 ID:mbeOklBU
新築物件に消費税は掛かるが、中古には消費税は掛からなかったような
気がする。その代わり、仲介手数料が掛かるんじゃなかったけ？
気がする。その代わり、仲介手数料が掛かるんじゃなかったけ？
>>595
基本的には中古でも建物の売買価格の５％の消費税はかかる。ただし、売主がサラリーマン等の個人
なら消費税はかからないが、法人の場合だと間違いなくかかる。
中古は通常、個人売主の仲介物件が多いから一般的に建物に消費税はかからないと言われているだけで、
たまに中古で出てくる買い取り業者のリノベーション物件で売主が法人なら消費税がかかる。
基本的には中古でも建物の売買価格の５％の消費税はかかる。ただし、売主がサラリーマン等の個人
なら消費税はかからないが、法人の場合だと間違いなくかかる。
中古は通常、個人売主の仲介物件が多いから一般的に建物に消費税はかからないと言われているだけで、
たまに中古で出てくる買い取り業者のリノベーション物件で売主が法人なら消費税がかかる。
597 ：名無し不動さん：05/02/25 00:37:22 ID:mbeOklBU
598 ：名無し不動さん：05/02/25 00:38:42 ID:mbeOklBU
あ、>>596ですた。
575は売主が誰なのか問い合わせて味噌。
575は売主が誰なのか問い合わせて味噌。
599 ：575：05/02/25 08:29:09 ID:72Yj1QA+
うーん、詳細見積もりにも消費税は書いてなくて、これ以上はかからないと
言われたので込みって事なのかもしれません。一応次行った時に聞いてみます。
物件は1200万、諸費用は印紙代1.5万、ローン保証料30万、火災保険10万、登記費用30万
仲介手数料47万、精算金10万で合計約128万となっています。
諸費用は負けてもらえないですよね？交渉するなら本体価格で責めた方が
いいんですよね？
資金計画みたいなのも作ってもらってるので今から合計金額が上がるのは
考えられないです。っていうかそんなことされたら詐欺じゃないかと思います。
言われたので込みって事なのかもしれません。一応次行った時に聞いてみます。
物件は1200万、諸費用は印紙代1.5万、ローン保証料30万、火災保険10万、登記費用30万
仲介手数料47万、精算金10万で合計約128万となっています。
諸費用は負けてもらえないですよね？交渉するなら本体価格で責めた方が
いいんですよね？
資金計画みたいなのも作ってもらってるので今から合計金額が上がるのは
考えられないです。っていうかそんなことされたら詐欺じゃないかと思います。
600 ：業者です：05/02/25 09:38:52 ID:daxv9Kz+
>>599
印紙代は法定額なので正規
ローン保証料はいくらローンを組むかによりますが1200万なら25万位
火災保険は広さや築年数等の物件評価額によるので、7万～12万位
登記費用は移転登記費用のみなので20万強
仲手は物件価格の3％+6万円＋消費税
精算金は管理費・修繕積立・組合費等に固定資産税・都市計画税の日割り分
登記費用は異常に高い気が・・・
諸費用は、税金関係がほとんどなので、物件価格を交渉するしかないですね。
仲介手数料も上限が３％云々なので、交渉できなくは無いけど、仲介業者さん
も手数料商売なので、1200万クラスの物件価格だと厳しいでしょうねぇ
参考までに
印紙代は法定額なので正規
ローン保証料はいくらローンを組むかによりますが1200万なら25万位
火災保険は広さや築年数等の物件評価額によるので、7万～12万位
登記費用は移転登記費用のみなので20万強
仲手は物件価格の3％+6万円＋消費税
精算金は管理費・修繕積立・組合費等に固定資産税・都市計画税の日割り分
登記費用は異常に高い気が・・・
諸費用は、税金関係がほとんどなので、物件価格を交渉するしかないですね。
仲介手数料も上限が３％云々なので、交渉できなくは無いけど、仲介業者さん
も手数料商売なので、1200万クラスの物件価格だと厳しいでしょうねぇ
参考までに
601 ：599：05/02/25 12:47:44 ID:72Yj1QA+
>>600
レスありがとうございます。
登記費用高いですか・・・仲介手数料も1200万で計算すると37万ぐらいですよね？
諸費用も値引きに応じるつもりで少し高めに設定してあるものなんでしょうか。。
それともマンション買うの初めてって言っちゃったからなめられてるんでしょうか！？
支払いを今の家賃以下にしたいって言ったんですけど、35年ローンで金利2.2パーセント
で見積もりだしてきて月々の支払いが管理費など込みで今の家賃より100円ぐらい安い支払い
計画書を作成してきたのでなんか無理やり調整したんじゃないの！？って
感じだったんですが。。
築20年なのですが35年後にはどうなるんでしょうか？って聞いたら
まだそんなに経ったマンションがあまりないので何ともいえませんって
言われました・・・。
なめられてるんでしょうか？？
レスありがとうございます。
登記費用高いですか・・・仲介手数料も1200万で計算すると37万ぐらいですよね？
諸費用も値引きに応じるつもりで少し高めに設定してあるものなんでしょうか。。
それともマンション買うの初めてって言っちゃったからなめられてるんでしょうか！？
支払いを今の家賃以下にしたいって言ったんですけど、35年ローンで金利2.2パーセント
で見積もりだしてきて月々の支払いが管理費など込みで今の家賃より100円ぐらい安い支払い
計画書を作成してきたのでなんか無理やり調整したんじゃないの！？って
感じだったんですが。。
築20年なのですが35年後にはどうなるんでしょうか？って聞いたら
まだそんなに経ったマンションがあまりないので何ともいえませんって
言われました・・・。
なめられてるんでしょうか？？
>>601
手数料は「上限」が３％+６万円と定められているから、
それ以上の手数料請求はおかしいよ。
ちなみに１２００万円の物件の手数料は１２００万円×０．０３＋６万円＝４２万円
４２万円+手数料分の消費税２．１万円で税込み合計＝４４万１０００円
手数料は「上限」が３％+６万円と定められているから、
それ以上の手数料請求はおかしいよ。
ちなみに１２００万円の物件の手数料は１２００万円×０．０３＋６万円＝４２万円
４２万円+手数料分の消費税２．１万円で税込み合計＝４４万１０００円
603 ：業者です：05/02/25 17:00:02 ID:daxv9Kz+
>>601
実際に契約設定になるまで、諸費用は概算でしか出せないので
（登記費用や火災保険料は不動産会社が計算するわけではないので）
実際に司法書士の先生や保険会社さんに見積もりをお願いするまで
正確な金額は分からないので、多めに計算しているはずです。
ちなみに仲介手数料も物件の評価証明で課税額を調べないと
正確な計算はできません
単純に１２００万に３％と６万に１.０５を掛けた金額ではないの・・・
あとは金利ですが、通常の都市銀行では2.375％（変動）です。
あとは借りられる方の年収や職業、自己資金比率等によって優遇金利が
受けられたり、高い金利が適用されたりとまちまちです。
これも実際に契約後に銀行に持ち込むまで正確な事はわかりません。
公務員の方や、上場企業にお勤めで借り入れ等が無い方は優遇金利が
適用される可能性が大きいと思います。
３５年後は我々業者にも分かりませんが、建替えになるか修繕しながら存続
しているか、物件によってまちまちです。
そもそも３５年ローンを組んでも、可能な限り繰上げ返済をして元金を減らす
事をお勧めします。
100万円程度の繰上げでも、かなり総返済額が減りますので。
実際に契約設定になるまで、諸費用は概算でしか出せないので
（登記費用や火災保険料は不動産会社が計算するわけではないので）
実際に司法書士の先生や保険会社さんに見積もりをお願いするまで
正確な金額は分からないので、多めに計算しているはずです。
ちなみに仲介手数料も物件の評価証明で課税額を調べないと
正確な計算はできません
単純に１２００万に３％と６万に１.０５を掛けた金額ではないの・・・
あとは金利ですが、通常の都市銀行では2.375％（変動）です。
あとは借りられる方の年収や職業、自己資金比率等によって優遇金利が
受けられたり、高い金利が適用されたりとまちまちです。
これも実際に契約後に銀行に持ち込むまで正確な事はわかりません。
公務員の方や、上場企業にお勤めで借り入れ等が無い方は優遇金利が
適用される可能性が大きいと思います。
３５年後は我々業者にも分かりませんが、建替えになるか修繕しながら存続
しているか、物件によってまちまちです。
そもそも３５年ローンを組んでも、可能な限り繰上げ返済をして元金を減らす
事をお勧めします。
100万円程度の繰上げでも、かなり総返済額が減りますので。
>>601
>35年ローンで金利2.2パーセント
まだ良心的なんじゃない？
ひどいところは3年固定変動1％で見積もり出すから
すごく安く思わせる所が多いよ
家賃以下の支払いと考えているから諸費用が高く感じるのであって
賃貸ではなく自分がこの部屋のオーナーになる位の気持ちで
修繕金やらでこの先の出費が出る覚悟も必要だと思うし
諸費用の関しても特別ぼっているとは思えない金額だし
不動産屋の対して不信感があるなら
大きい買い物なのでもっと相性のいい所で探し直した方がいいんじゃないかな？
>築20年なのですが35年後にはどうなるんでしょうか？って聞いたら
まだそんなに経ったマンションがあまりないので何ともいえませんって
この回答はプロとしては疑問に思うよ
>35年ローンで金利2.2パーセント
まだ良心的なんじゃない？
ひどいところは3年固定変動1％で見積もり出すから
すごく安く思わせる所が多いよ
家賃以下の支払いと考えているから諸費用が高く感じるのであって
賃貸ではなく自分がこの部屋のオーナーになる位の気持ちで
修繕金やらでこの先の出費が出る覚悟も必要だと思うし
諸費用の関しても特別ぼっているとは思えない金額だし
不動産屋の対して不信感があるなら
大きい買い物なのでもっと相性のいい所で探し直した方がいいんじゃないかな？
>築20年なのですが35年後にはどうなるんでしょうか？って聞いたら
まだそんなに経ったマンションがあまりないので何ともいえませんって
この回答はプロとしては疑問に思うよ
600さんの所で購入した方がベストじゃないのか？
606 ：業者です：05/02/25 17:15:44 ID:daxv9Kz+
ありがとうございます（笑）
いまでこそ、こうして真面目にアドバイスさせて頂いてますが、
私も若い頃は俗に言う『悪徳業者』に居た頃もございました。。
いまでこそ、こうして真面目にアドバイスさせて頂いてますが、
私も若い頃は俗に言う『悪徳業者』に居た頃もございました。。
そうなんですか？？
私も今の606さんみたいな所できめたかったなあ
仲介さんに不信感覚えると
急にも深く詳しく調べだす様になったりしますよね
でも、大きい買い物なので下調べは大事だったと実感しています
私も今の606さんみたいな所できめたかったなあ
仲介さんに不信感覚えると
急にも深く詳しく調べだす様になったりしますよね
でも、大きい買い物なので下調べは大事だったと実感しています
608 ：業者です：05/02/25 17:43:18 ID:daxv9Kz+
もちろんです。
色々調べてから後悔しないように物件選びをして下さい。
でも、あまり周囲の意見に一喜一憂しないようにしないと、永遠に買えない
という悪循環に陥る可能性も大きいので、『これだ！』と思ったら、すぐに
決断できる様にしておいて下さい。
そのためにも、事前に自分の組めるローンの金額や毎月の返済額を把握して
おく事をお勧めします。
また、何かとたくさんお金がかかりますので、日々無駄遣いを省いて貯金して
おいて下さい。
購入にかかる費用の他にも、引越し代や必要な場合はリフォーム代、
場合によっては新しい家具や家電も欲しくなるでしょうし
翌年には不動産取得税なども課税されますので、無理ない返済額で検討
しましょう。
仕事がら、競売や任売の物件を多く見ますが、皆様が大変な努力と決断
を持って買われたマイホームを手放される事を考えますと、胸が痛みますので
色々調べてから後悔しないように物件選びをして下さい。
でも、あまり周囲の意見に一喜一憂しないようにしないと、永遠に買えない
という悪循環に陥る可能性も大きいので、『これだ！』と思ったら、すぐに
決断できる様にしておいて下さい。
そのためにも、事前に自分の組めるローンの金額や毎月の返済額を把握して
おく事をお勧めします。
また、何かとたくさんお金がかかりますので、日々無駄遣いを省いて貯金して
おいて下さい。
購入にかかる費用の他にも、引越し代や必要な場合はリフォーム代、
場合によっては新しい家具や家電も欲しくなるでしょうし
翌年には不動産取得税なども課税されますので、無理ない返済額で検討
しましょう。
仕事がら、競売や任売の物件を多く見ますが、皆様が大変な努力と決断
を持って買われたマイホームを手放される事を考えますと、胸が痛みますので
609 ：名無し不動さん：05/02/25 20:23:24 ID:D8kYYRR3
業者さんは「神」
任売の物件はフツーの不動産屋で購入できるの？
それとも弁護士から？
任売や競売物件の場合はローンは事業用になってしまうのだろうか。
キャッシュでないとやっぱり難しいのかなぁ。
いや、事業用を手に入れたいわけではなくで、自分の住むところを
安く手に入れたいだけなんだけど。
任売の物件はフツーの不動産屋で購入できるの？
それとも弁護士から？
任売や競売物件の場合はローンは事業用になってしまうのだろうか。
キャッシュでないとやっぱり難しいのかなぁ。
いや、事業用を手に入れたいわけではなくで、自分の住むところを
安く手に入れたいだけなんだけど。
610 ：名無し不動さん：05/02/25 20:28:57 ID:D8kYYRR3
あーあと、リノベーション業者さんも仕入れ先は競売・任売なのかな？
そういう会社が売り主だと手数料は発生しないと思ってOK?
こないだ勉強のために新築のモデルルーム見に行ったんだが、
皆、ホントに何も考えないでマンション買ってるね。
信じられないよ。冷やかしでいろいろ質問してたら、同じ部屋見に来た
人から質問されちまった。大きな買い物なんだからいろいろ勉強した方
がいいですよと言っといたが。
売る方も必死なのは分かるけど、頭金0円を大きく書いた見出しを
見ると犯罪スレスレのような気がしてしまう。
そういう会社が売り主だと手数料は発生しないと思ってOK?
こないだ勉強のために新築のモデルルーム見に行ったんだが、
皆、ホントに何も考えないでマンション買ってるね。
信じられないよ。冷やかしでいろいろ質問してたら、同じ部屋見に来た
人から質問されちまった。大きな買い物なんだからいろいろ勉強した方
がいいですよと言っといたが。
売る方も必死なのは分かるけど、頭金0円を大きく書いた見出しを
見ると犯罪スレスレのような気がしてしまう。
611 ：599：05/02/25 23:11:43 ID:72Yj1QA+
皆さん沢山のレスありがとうございます！！
なにぶん始めてのマンション購入検討なのでどうも疑り深くなっちゃって。。。
諸費用は多めに見積もってるのですね。
業者は結構有名な大手なのでだましたりとかはないと思いますので。
ただ自分でもいろいろ勉強しないと駄目だなと思いました。。
また明日説明を聞きに行く予定ですので経過を報告したいと思います。
なにぶん始めてのマンション購入検討なのでどうも疑り深くなっちゃって。。。
諸費用は多めに見積もってるのですね。
業者は結構有名な大手なのでだましたりとかはないと思いますので。
ただ自分でもいろいろ勉強しないと駄目だなと思いました。。
また明日説明を聞きに行く予定ですので経過を報告したいと思います。
612 ：名無し不動さん：05/02/26 00:00:43 ID:EqcR5QLl
613 ：業者です：05/02/26 09:20:34 ID:rYXija8F
>>609
いえいえ。。
競売物件は自分で裁判所で直接入札も可能ですが、競売代行業者さんに
委託するのが何かと楽でしょう。
任売物件は『任売』として売りに出されているわけではなく通常の物件と
同じく流通しています。
ただ、媒介を受けている業者さんには任売業者と呼ばれる業者さんも
ありますが、個人の方には見分けがつかないでしょう。
任売は通常の住宅ローンで購入可能ですが競売の場合は多額の現金が必要
となります。
ただ、任売物件を購入する場合は、抵当権の抹消ができるかを事前に
調べる為に、謄本等を業者さんに頂いて事前にチェックしましょう。
契約しても、決済出来ない場合もごくたまにあるので・・・
>>611
諸費用を少なめに計算すると、実際に多く掛かっちゃた場合に困るので
通常は多めに計算しておきます。
また、何かご不明な点がございましたら、是非。
いえいえ。。
競売物件は自分で裁判所で直接入札も可能ですが、競売代行業者さんに
委託するのが何かと楽でしょう。
任売物件は『任売』として売りに出されているわけではなく通常の物件と
同じく流通しています。
ただ、媒介を受けている業者さんには任売業者と呼ばれる業者さんも
ありますが、個人の方には見分けがつかないでしょう。
任売は通常の住宅ローンで購入可能ですが競売の場合は多額の現金が必要
となります。
ただ、任売物件を購入する場合は、抵当権の抹消ができるかを事前に
調べる為に、謄本等を業者さんに頂いて事前にチェックしましょう。
契約しても、決済出来ない場合もごくたまにあるので・・・
>>611
諸費用を少なめに計算すると、実際に多く掛かっちゃた場合に困るので
通常は多めに計算しておきます。
また、何かご不明な点がございましたら、是非。
614 ：業者です：05/02/26 09:33:04 ID:rYXija8F
>>610
リノベーション業者さんが売主でも仲介業者さん経由で購入すると
通常通り仲介手数料はかかります。
ただ、チラシなどに『当社売主にて仲介手数料不要』などと書いて
ある場合は、直接売買なので仲介手数料はかかりません。
新築マンションの場合は皆さん、モデルルームやカタログ等を見るだけで
購入されていますね。
購入時は２LDKや３LDKで平気だと思っても、実際にはお子さんが増えた、
親御さんと同居することになった等、家族構成が変化する場合が多く
ありますので、３０代前半位の若い方は十分その点を検討してください。
２～３年で戸建やもっと広いマンションが欲しくなっても、売却時には
ほぼ間違い無く残債割れの『赤字』なので。。
リノベーション業者さんが売主でも仲介業者さん経由で購入すると
通常通り仲介手数料はかかります。
ただ、チラシなどに『当社売主にて仲介手数料不要』などと書いて
ある場合は、直接売買なので仲介手数料はかかりません。
新築マンションの場合は皆さん、モデルルームやカタログ等を見るだけで
購入されていますね。
購入時は２LDKや３LDKで平気だと思っても、実際にはお子さんが増えた、
親御さんと同居することになった等、家族構成が変化する場合が多く
ありますので、３０代前半位の若い方は十分その点を検討してください。
２～３年で戸建やもっと広いマンションが欲しくなっても、売却時には
ほぼ間違い無く残債割れの『赤字』なので。。
615 ：609-610：05/02/26 11:39:20 ID:6NpVYn9c
業者さんサンクス。
競売代行やってるところあるけど、キャッシュを持ってないとあまり本気にして
もらえないみたいだね。
近所の不動産屋で任売物件で探してみてもらうかな。
>リノベーション業者さんが売主でも仲介業者さん経由で購入すると
>通常通り仲介手数料はかかります。
そうなんだよねぇ。でもリノベ業者が母体となってる仲介業者だと
「勉強」してくれると聞いたことがある。
中古のリフォームを自分でと思っていたが、結構大変なんで、
最近は安普請のリフォームでも、最初からされていたものの方がお得なんではないか
と思ってる。リフォーム中古はキッチンのグレードを見ればどれだけリフォームで
金掛けてるかわかるようになってきたw
競売代行やってるところあるけど、キャッシュを持ってないとあまり本気にして
もらえないみたいだね。
近所の不動産屋で任売物件で探してみてもらうかな。
>リノベーション業者さんが売主でも仲介業者さん経由で購入すると
>通常通り仲介手数料はかかります。
そうなんだよねぇ。でもリノベ業者が母体となってる仲介業者だと
「勉強」してくれると聞いたことがある。
中古のリフォームを自分でと思っていたが、結構大変なんで、
最近は安普請のリフォームでも、最初からされていたものの方がお得なんではないか
と思ってる。リフォーム中古はキッチンのグレードを見ればどれだけリフォームで
金掛けてるかわかるようになってきたw
616 ：名無し不動さん：05/02/26 11:42:03 ID:6NpVYn9c
> ２～３年で戸建やもっと広いマンションが欲しくなっても、売却時には
>ほぼ間違い無く残債割れの『赤字』なので。。
そうなんだよね。５年や１０年後の債務状態やら家族構成を考えないで買うのがホントにわからん。
オレはここ２、３年物件を見てきたが、自分なりの指標を作って当てはめて判断している。
それは１０年後の物件価格とローン残債、支払う予定の修繕金と管理費と家に掛かる金額を
ざっと算出して（修繕や管理費は購入する物件の長期修繕計画やら積立金状況によって大体読める）
物件価格＋諸費用＋１０年間の管理費、修繕金（もちろん持ち出しも）、税金
＋１０年間の利子分ー頭金ー１０年後の売却予定価格 で いくらになるかを出し、それを120で割って家賃と考えて
買いかそうでないかを判断する。もちろん10年後の残債も考えてだ。
そうすると、１０年後いくらで売れれば収支があうのかが分かるし、残債が耐えられるものかもわかる。
エクセルなんかで作ってみると、頭金が物件価格の1/7程度ならいかに新築が収支に合わないものかがわかるよw
10年後の残債が物件価格を超えてるもんな
>ほぼ間違い無く残債割れの『赤字』なので。。
そうなんだよね。５年や１０年後の債務状態やら家族構成を考えないで買うのがホントにわからん。
オレはここ２、３年物件を見てきたが、自分なりの指標を作って当てはめて判断している。
それは１０年後の物件価格とローン残債、支払う予定の修繕金と管理費と家に掛かる金額を
ざっと算出して（修繕や管理費は購入する物件の長期修繕計画やら積立金状況によって大体読める）
物件価格＋諸費用＋１０年間の管理費、修繕金（もちろん持ち出しも）、税金
＋１０年間の利子分ー頭金ー１０年後の売却予定価格 で いくらになるかを出し、それを120で割って家賃と考えて
買いかそうでないかを判断する。もちろん10年後の残債も考えてだ。
そうすると、１０年後いくらで売れれば収支があうのかが分かるし、残債が耐えられるものかもわかる。
エクセルなんかで作ってみると、頭金が物件価格の1/7程度ならいかに新築が収支に合わないものかがわかるよw
10年後の残債が物件価格を超えてるもんな
617 ：名無し不動さん：05/02/26 14:47:11 ID:G1r9VSAr
大森・蒲田近辺で中古考えてる人いる？
619 ：業者です：05/02/26 17:30:10 ID:rYXija8F
まぁ、新築派か中古派かは人それぞれなので一概にどっちがいいかは
言えないですよね。
どちらにせよ、メリットとデメリットを十分に検討したうえで住宅購入
をされたらいかがかと思います。
賃貸派か分譲派かという論議も然り。
いずれにしても高額な買い物なので、よく考えて、色々勉強して納得できる
お住まい探しができるといいですね。
一般的に仲介業者さんやデベロッパーの営業の方は『買った方が得ですよ』
『家賃と同じ支払いでオーナーですよ』とメリットばかりを強調しますので
デメリットも十分に検討されたうえで、お考えください。
言えないですよね。
どちらにせよ、メリットとデメリットを十分に検討したうえで住宅購入
をされたらいかがかと思います。
賃貸派か分譲派かという論議も然り。
いずれにしても高額な買い物なので、よく考えて、色々勉強して納得できる
お住まい探しができるといいですね。
一般的に仲介業者さんやデベロッパーの営業の方は『買った方が得ですよ』
『家賃と同じ支払いでオーナーですよ』とメリットばかりを強調しますので
デメリットも十分に検討されたうえで、お考えください。
620 ：名無し不動さん：05/02/26 18:00:22 ID:n1LpNg3w
>>618
つまり気分の問題つうことか。
つまり気分の問題つうことか。
621 ：名無し不動さん：05/02/26 18:10:58 ID:Jq+L9dxz
ローン組めないから現金で安い中古物色してますが、
値引き余地（売主さんのメリット）はあるんでしょうか？
値引き余地（売主さんのメリット）はあるんでしょうか？
622 ：業者です：05/02/26 18:21:26 ID:rYXija8F
>>621
難しい質問ですねぇ
物件によりますねぇ・・・
売主さんサイドは買主さんがローンを組まれても、現金買いでも
決済時に入って来るお金は同じと言うのが本音なので・・・
ただ、気に入った物件があった時には交渉の余地はあると思います。
難しい質問ですねぇ
物件によりますねぇ・・・
売主さんサイドは買主さんがローンを組まれても、現金買いでも
決済時に入って来るお金は同じと言うのが本音なので・・・
ただ、気に入った物件があった時には交渉の余地はあると思います。
624 ：名無し不動さん：05/02/26 18:39:43 ID:Jq+L9dxz
もう一つ質問があるのですがw、
交渉中の物件は内装があまりにちゃちいので、元々賃貸物件
なのかと思って不動産屋さんに確認したところ、分譲物件だと
言われました。自分で確認する方法はあるのでしょうか？
交渉中の物件は内装があまりにちゃちいので、元々賃貸物件
なのかと思って不動産屋さんに確認したところ、分譲物件だと
言われました。自分で確認する方法はあるのでしょうか？
625 ：業者です：05/02/26 18:49:26 ID:rYXija8F
一番簡単なのは管理会社と管理形態を聞いてみたらいかがですか？
管理会社に全部委託管理とかになっていれば、分譲でしょう。
多少専門的になりますが、土地の謄本（何区何番事項証明書）
を法務局であげてみて、持分が○○分の○○と書いてあれば
区分所有建物という事になり分譲マンションと言えるのでは
ないでしょうか？
管理会社に全部委託管理とかになっていれば、分譲でしょう。
多少専門的になりますが、土地の謄本（何区何番事項証明書）
を法務局であげてみて、持分が○○分の○○と書いてあれば
区分所有建物という事になり分譲マンションと言えるのでは
ないでしょうか？
626 ：業者です：05/02/26 19:00:55 ID:rYXija8F
その前に管理費や修繕積立が無い物件は将来のスラム化が予想される
為、個人的にはお勧めできません。
あとは、自主管理の物件も怖いですねぇ
あくまでケースバイケースなので、適切なアドバイスができず、すいません。
仲介業者さんにもらった、販売図面に管理形態と管理費・修繕費が記載
されていると思われますので、参考になさってください。
為、個人的にはお勧めできません。
あとは、自主管理の物件も怖いですねぇ
あくまでケースバイケースなので、適切なアドバイスができず、すいません。
仲介業者さんにもらった、販売図面に管理形態と管理費・修繕費が記載
されていると思われますので、参考になさってください。
>>625
心から多謝です
そこが自分で確認できたら、購入に踏み切る可能性が高いです。
内装はお金が出来たらその都度リフォームすればいいと割り切って
いるものの、建物の造り自体もちゃちなのではと不安だったものですから・・
（まぁ分譲物件と賃貸物件に差があるかどうか分からない訳ですが）
あーなんか緊張してきたw
心から多謝です
そこが自分で確認できたら、購入に踏み切る可能性が高いです。
内装はお金が出来たらその都度リフォームすればいいと割り切って
いるものの、建物の造り自体もちゃちなのではと不安だったものですから・・
（まぁ分譲物件と賃貸物件に差があるかどうか分からない訳ですが）
あーなんか緊張してきたw
管理費や修繕積立金は記載があるのですが、
戸数が少ない（２０戸未満）とやはり将来スラム化する
可能性は高くなるんでしょうか？
まぁかなりチープな物件なので、あれこれと心配してても
しょうがないか。。。
戸数が少ない（２０戸未満）とやはり将来スラム化する
可能性は高くなるんでしょうか？
まぁかなりチープな物件なので、あれこれと心配してても
しょうがないか。。。
629 ：業者です：05/02/26 19:14:28 ID:rYXija8F
630 ：業者です：05/02/26 19:17:54 ID:rYXija8F
総戸数の多少はあまり関係ないと思います。
さすがに、5階建てで総戸数５戸とかだと怖いですが・・・
さすがに、5階建てで総戸数５戸とかだと怖いですが・・・
631 ：名無し不動さん：05/02/26 19:25:48 ID:Jq+L9dxz
632 ：名無し不動さん：05/02/26 20:21:32 ID:yNvMLAmp
同じような物件、場所で新築で2500万円。築15年で1500万円。
こんな値段でも中古の方が得なのかな。
こんな値段でも中古の方が得なのかな。
633 ：名無し不動さん：05/02/26 20:23:15 ID:m0y+xrUF
2500なら新築買えよ
今のマンションは、昔のよりずっと住みやすい。
今のマンションは、昔のよりずっと住みやすい。
60歳から80歳までの生活費は、夫婦で6000万円必要なんだよ。
マンションなんか買っている場合じゃないぞ。
マンションなんか買っている場合じゃないぞ。
年金も退職金もこれからはあまり期待できないよ、、、
今支給されている人達の世代が一番いいんだろうな～
今支給されている人達の世代が一番いいんだろうな～
637 ：609-610：05/02/27 01:35:40 ID:8nQ8DyEu
新築は雑な計算で１０年後に７割になるよ。
自主管理は怖い場合と、住民の意識が高い場合の２つに
分かれるようだね。戸数が少なくてエレベータがない物件だと
修繕もそんなに掛からないので管理会社のボッタクリが嫌だという理由で
自主管理しているところがある。積立金が足りなかったり、管理組合がローンを
組んで修繕してたり。長期計画がなかったり、そもそも「管理組合」がない物件は
ババだと思われ。良くいうよにマンションは管理を買えだね。
自主管理は怖い場合と、住民の意識が高い場合の２つに
分かれるようだね。戸数が少なくてエレベータがない物件だと
修繕もそんなに掛からないので管理会社のボッタクリが嫌だという理由で
自主管理しているところがある。積立金が足りなかったり、管理組合がローンを
組んで修繕してたり。長期計画がなかったり、そもそも「管理組合」がない物件は
ババだと思われ。良くいうよにマンションは管理を買えだね。
638 ：名無し不動さん：05/02/27 04:17:35 ID:WFE0Kq4b
やっぱ、中古買うなら次の建てかえまで１０年以上ある築浅の方が良いに決
まってますね。
築２３年のを考えてますが、３０年で立替ってのはないですよね？
まってますね。
築２３年のを考えてますが、３０年で立替ってのはないですよね？
640 ：名無し不動さん：05/02/27 11:59:30 ID:o2gRjbPY
アドバイスをお願いします。
マンション(中古)、初購入。
今日の３時に住説を受けて４時に契約の予定なのですが
住説の時に必ず聞いておくべきポイントはありますか？
平成１０年１２月築、駅までは遠いですが、高速道路のＩＣまで
５分、７８㎡の３ＬＤＫ、東向き南向きで２面バルコニー、
新築時の価格が３２１０万円だったものを１１３０万円で買える
ということで、舞い上がってしまって、冷静な判断力が低下して
しまっている状態なんです。
諸費用込みで１２７０万円、現金でギリギリ買えるのですが、
買った後の貯蓄が１６０万円まで減ってしまうこともあり、
慎重に判断したいのですが…。
アドバイスをお願いしたいのは、住説のときに見ておくべき所と
聞いておくべき事の二点です。
マンション(中古)、初購入。
今日の３時に住説を受けて４時に契約の予定なのですが
住説の時に必ず聞いておくべきポイントはありますか？
平成１０年１２月築、駅までは遠いですが、高速道路のＩＣまで
５分、７８㎡の３ＬＤＫ、東向き南向きで２面バルコニー、
新築時の価格が３２１０万円だったものを１１３０万円で買える
ということで、舞い上がってしまって、冷静な判断力が低下して
しまっている状態なんです。
諸費用込みで１２７０万円、現金でギリギリ買えるのですが、
買った後の貯蓄が１６０万円まで減ってしまうこともあり、
慎重に判断したいのですが…。
アドバイスをお願いしたいのは、住説のときに見ておくべき所と
聞いておくべき事の二点です。
642 ：名無し不動さん：05/02/27 12:31:20 ID:1+T8gJH7
駅遠だと都内でも築１０年で５千万が１５００万なんてザラ。
そもそも、何で前居住者が出て行くのかそれを聞くのがポイントかと。
隣にドキュソがいるんじゃないかとかさ。
例えば、隣にベランダで日曜大工やガーデニングしている香具師がいるとか。
騒音や薬剤たくさん飛んでくる罠。
あと、防音だ罠。
そもそも、何で前居住者が出て行くのかそれを聞くのがポイントかと。
隣にドキュソがいるんじゃないかとかさ。
例えば、隣にベランダで日曜大工やガーデニングしている香具師がいるとか。
騒音や薬剤たくさん飛んでくる罠。
あと、防音だ罠。
643 ：名無し不動さん：05/02/27 12:55:57 ID:U0oL2emA
>>舞い上がってしまって、冷静な判断力が低下して
しまっている状態なんです。
舞い上がらないこと。冷静になること。
あなたがこの物件を本当に欲しいかどうかをよく考えればよい。
欲しければ買う。欲しくなければ買わない。単純なことだよ。
しまっている状態なんです。
舞い上がらないこと。冷静になること。
あなたがこの物件を本当に欲しいかどうかをよく考えればよい。
欲しければ買う。欲しくなければ買わない。単純なことだよ。
644 ：名無し不動さん：05/02/27 13:01:25 ID:o2gRjbPY
即レスありがとうございます。
いま、一時金を銀行から下ろして来たところです。
>>641
ＪＲの駅までバス便で１０分と、微妙な距離なのですが…、
ありがとうございました。
>>642
するどいですねー。
じつは、前居住者がローンを払えなくなって
手放さざるを得なくなったのですよ。
で、最初１０３０万円で買えることに決まってたのですが、
債権者が「その価格では売るな」と言ってきたため、１１３０万円まで
引き上げられたのです。
で、購入希望の物件は１０階建ての２階部分なのですが、下がロビーに
なっているため、子供が走り回っても大丈夫なのです。問題は、隣と
上の階の住人ですが、ヤクザでないことは確認済みです。前居住者(今も
居住中)も「隣や上の階のヤツから文句を言われたことは無い｣との
ことでした。
即レス、ありがとうございました。
いま、一時金を銀行から下ろして来たところです。
>>641
ＪＲの駅までバス便で１０分と、微妙な距離なのですが…、
ありがとうございました。
>>642
するどいですねー。
じつは、前居住者がローンを払えなくなって
手放さざるを得なくなったのですよ。
で、最初１０３０万円で買えることに決まってたのですが、
債権者が「その価格では売るな」と言ってきたため、１１３０万円まで
引き上げられたのです。
で、購入希望の物件は１０階建ての２階部分なのですが、下がロビーに
なっているため、子供が走り回っても大丈夫なのです。問題は、隣と
上の階の住人ですが、ヤクザでないことは確認済みです。前居住者(今も
居住中)も「隣や上の階のヤツから文句を言われたことは無い｣との
ことでした。
即レス、ありがとうございました。
645 ：名無し不動さん：05/02/27 13:02:34 ID:o2gRjbPY
>>643さんもありがとうございました。
>>644
＞で、最初１０３０万円で買えることに決まってたのですが、
＞債権者が「その価格では売るな」と言ってきたため、１１３０万円まで
＞引き上げられたのです。
あなた、吊り上げ工作に引っかかっていると思われます。
＞で、最初１０３０万円で買えることに決まってたのですが、
＞債権者が「その価格では売るな」と言ってきたため、１１３０万円まで
＞引き上げられたのです。
あなた、吊り上げ工作に引っかかっていると思われます。
647 ：名無し不動さん：05/02/27 14:36:38 ID:1rIbDTFe
安物買いの銭失いの契約ですな。
マンソンは、利便性だけとりえ。
マンソンは、利便性だけとりえ。
＞マンソンは、利便性だけとりえ。
そうでないマンソンは不良債権になります。
そうでないマンソンは不良債権になります。
その物件が賃貸に耐えうるものかどうかが分かれ目でしょうな。
やめとくほうが吉でしょうね。
やめとくほうが吉でしょうね。
＞債権者が「その価格では売るな」と言ってきたため、１１３０万円まで
あぶね～
>>644
中古マンションを購入する時には上の階。前後の部屋の住人がヤクザかどうか
確認しなくては行けないのですか。
そんなに心配なら1000万円以上もするのだから自分で周りの部屋の
住人を調べだら。
でも数年後には周りの住人も売却してヤクザが住んだりして。
でももっと怖いの空家です。
中古マンションを購入する時には上の階。前後の部屋の住人がヤクザかどうか
確認しなくては行けないのですか。
そんなに心配なら1000万円以上もするのだから自分で周りの部屋の
住人を調べだら。
でも数年後には周りの住人も売却してヤクザが住んだりして。
でももっと怖いの空家です。
利便性や賃貸時の空室リスクなどは、流通市場に出れば
価格に反映されます。
条件が悪くてもそれに見合って安く買うことができるのならば
必ずしも損ではありません。
価格に反映されます。
条件が悪くてもそれに見合って安く買うことができるのならば
必ずしも損ではありません。
日曜大工とかガーデニングとかヤクザとか、隣の住人の問題は挙げられてたので、
↓それ以外の不安要素を思いつく限り列挙してみた。
・管理組合は機能していますか？
崩壊していたり、宗教やヤクザに乗っ取られていないかどうか等不安があります。
議事録を確認しましょう。
・修繕計画は大丈夫ですか？
近々大規模修繕がある＋その資金が不足しているとかいうことはないですか？
計画書を確認しましょう。
・内緒でペットを飼っている香具師はいませんか？
ペットＯＫでなければ、ペットの騒音や悪臭などは、トラブルのもとです。
マンション内を一通り回って獣の声や糞尿、毛などが放置されてないか確認しましょう。
・内装は大丈夫ですか？
事前に内覧は済ませてますか？中を見せて貰えないなら絶対に買うべきではないです。
ヤニ＋カビ＋油＋破損＋汚れで悲惨な状態の部屋を引き渡される可能性があります。
このくらいか？
↓それ以外の不安要素を思いつく限り列挙してみた。
・管理組合は機能していますか？
崩壊していたり、宗教やヤクザに乗っ取られていないかどうか等不安があります。
議事録を確認しましょう。
・修繕計画は大丈夫ですか？
近々大規模修繕がある＋その資金が不足しているとかいうことはないですか？
計画書を確認しましょう。
・内緒でペットを飼っている香具師はいませんか？
ペットＯＫでなければ、ペットの騒音や悪臭などは、トラブルのもとです。
マンション内を一通り回って獣の声や糞尿、毛などが放置されてないか確認しましょう。
・内装は大丈夫ですか？
事前に内覧は済ませてますか？中を見せて貰えないなら絶対に買うべきではないです。
ヤニ＋カビ＋油＋破損＋汚れで悲惨な状態の部屋を引き渡される可能性があります。
このくらいか？
654 ：609-610：05/02/27 20:26:26 ID:8nQ8DyEu
購入時には賃貸にした時の利回りや、将来の売却時の金額が
いくらになるかも考慮すべきでしょう。立地はとても重要。
漏れも今日、オープンルーム見て決めました。任売物件の
フルリフォームもの。申込書をさっき出してきたところ。
某有力私鉄沿線駅徒歩１０分以内、築29年、60平米、価格は1000万台後半。
相場よりも300万くらいは安いと思う。
自主管理だが修繕積立て金もまあまああるし、他の住人はお年を召していて
まったり暮らせるかも。年数は建っているがコンクリ部分の目立った劣化は
なし。施行会社も当時のまぁいいところかな。
それに頭６００くらい入れて残りをローンだとがんばれば１０年以内に完済
できそう。１０年後に売ってもいいし、賃貸需要も多いところなので貸しても
いいと思う。粗利で９％、実利で７％くらいかな。
いくらになるかも考慮すべきでしょう。立地はとても重要。
漏れも今日、オープンルーム見て決めました。任売物件の
フルリフォームもの。申込書をさっき出してきたところ。
某有力私鉄沿線駅徒歩１０分以内、築29年、60平米、価格は1000万台後半。
相場よりも300万くらいは安いと思う。
自主管理だが修繕積立て金もまあまああるし、他の住人はお年を召していて
まったり暮らせるかも。年数は建っているがコンクリ部分の目立った劣化は
なし。施行会社も当時のまぁいいところかな。
それに頭６００くらい入れて残りをローンだとがんばれば１０年以内に完済
できそう。１０年後に売ってもいいし、賃貸需要も多いところなので貸しても
いいと思う。粗利で９％、実利で７％くらいかな。
656 ：名無し不動さん：05/02/27 21:20:22 ID:tEKbXDFD
駅徒歩10分、築10年、85平米、新築分譲時5000万の物件。
2400万で購入しました！！
新築分譲時の価格が価格なので、
住人のレベルが高くて、管理も一級。
かなーり良い買い物だったと思う。
2400万で購入しました！！
新築分譲時の価格が価格なので、
住人のレベルが高くて、管理も一級。
かなーり良い買い物だったと思う。
＞656
幸せな人だ。
不動産に「お買い得」は無い。
客に「お買い得」と思い込ませることが不動産屋営業能力の巧拙。
幸せな人だ。
不動産に「お買い得」は無い。
客に「お買い得」と思い込ませることが不動産屋営業能力の巧拙。
何か問題があるから、安いんだよ・・・。
>>644
> ＪＲの駅までバス便で１０分と、微妙な距離なのですが…、
微妙どころか、ぜってー止めた方が吉。
> で、購入希望の物件は１０階建ての２階部分なのですが、下がロビーに
> なっているため、子供が走り回っても大丈夫なのです。
子供が走り回ってしまう時期って短いよ。
そんなに重要視しなくても良いと思う。
> ＪＲの駅までバス便で１０分と、微妙な距離なのですが…、
微妙どころか、ぜってー止めた方が吉。
> で、購入希望の物件は１０階建ての２階部分なのですが、下がロビーに
> なっているため、子供が走り回っても大丈夫なのです。
子供が走り回ってしまう時期って短いよ。
そんなに重要視しなくても良いと思う。
ガキは死ね
662 ：656：05/02/27 22:27:04 ID:tEKbXDFD
ふふふ、お買い得だなんて一言も書いてませんが・・・
敷地内に芝生のひろーい中庭あるし、
管理棟にはバスケできる広さの体育館や、幼児ルームもあるんだよな。
ベランダ広いからテーブルと椅子も置けるんだよな。
ふふふふ。
敷地内に芝生のひろーい中庭あるし、
管理棟にはバスケできる広さの体育館や、幼児ルームもあるんだよな。
ベランダ広いからテーブルと椅子も置けるんだよな。
ふふふふ。
アホだな。こいつは。
まるでわかってない。
まるでわかってない。
664 ：↑：05/02/27 22:29:34 ID:1F664HwW
どこの田舎だい？
関西じゃない？
666 ：656：05/02/27 22:32:11 ID:tEKbXDFD
中庭はそんなに広くないかな、サッカーコート1面分くらいかなぁ
釣りだな。
間違いない。
間違いない。
668 ：656：05/02/27 22:35:13 ID:tEKbXDFD
修繕積立金の延滞は、当然なし。
広い部屋は新築分譲時7000万～8000万してたんだから、
延滞するような住人はいない・・・
しっかし、マンションに8000万も出すかね、普通。
広い部屋は新築分譲時7000万～8000万してたんだから、
延滞するような住人はいない・・・
しっかし、マンションに8000万も出すかね、普通。
おいらそこと同じところの１００㎡くらいのを３９００円で狙ってます。
万円でつね。当然。
バブル期の遺物には手を出さない方が良い
でつねって、今時使うんだ
いやバブル後なんすけど・・・
徒歩五分。築１０年。１００平米で４千万弱。新築時は８千万から１億とのこと。
今後の値下がり具合はどんな感じでしょうか。
今後の値下がり具合はどんな感じでしょうか。
675 ：656：05/02/27 22:47:10 ID:tEKbXDFD
都庁などの建築ラッシュ時期と重なっている物件はヤバイのですよね。
そのあたりも下調べしました♪
そのあたりも下調べしました♪
さあ？
場所によるし。
場所によるし。
>>675
ほう、ところで君の年収は？
ほう、ところで君の年収は？
アホだな。
後悔先に立たず か。
680 ：644：05/02/27 23:15:22 ID:o2gRjbPY
やはり、ここのひとはするどいっすわ。やや、感動。
>>646
>あなた、吊り上げ工作に引っかかっていると思われます。
よく分かりましたね…。
きょう、住説に行ったら、売主側の不動産屋がプラス５０万円を
要求してきました。最初の１０３０万円からみたら、１５０万円の
プラスで１１８０万円。頭の線がブチ切れそうになりました。
相手方のプライバシーもあるのであまり詳しいことは書けないのですが
売主さんは奥さん名義でこのマンションを購入していたらしく、旦那さん
にはさほどのダメージはない模様…。
>>647さん、648さん、649さん、650さん、651さん、652さんも、お
返事どうもです。ﾍﾟｺﾘ
>>646
>あなた、吊り上げ工作に引っかかっていると思われます。
よく分かりましたね…。
きょう、住説に行ったら、売主側の不動産屋がプラス５０万円を
要求してきました。最初の１０３０万円からみたら、１５０万円の
プラスで１１８０万円。頭の線がブチ切れそうになりました。
相手方のプライバシーもあるのであまり詳しいことは書けないのですが
売主さんは奥さん名義でこのマンションを購入していたらしく、旦那さん
にはさほどのダメージはない模様…。
>>647さん、648さん、649さん、650さん、651さん、652さんも、お
返事どうもです。ﾍﾟｺﾘ
681 ：644：05/02/27 23:16:38 ID:o2gRjbPY
>>653
>・管理組合は機能していますか？
これは大丈夫です。
>・修繕計画は大丈夫ですか？
現在、４５００万円貯まっていて、大規模回収も１億円以内で済む
と説明を受けたので、これは大丈夫だと思います。
>・内緒でペットを飼っている香具師はいませんか？
> ペットＯＫでなければ、ペットの騒音や悪臭などは、トラブルのもとです。
> マンション内を一通り回って獣の声や糞尿、毛などが放置されてないか
>確認しましょう。
きょう行ったら、居ました小型犬が。前回訪問時には居なかったのですが…。
結構吠えられて辛かったです。すぐに、子供部屋へ連れていってくれたで
事なきをえましたが。
>・内装は大丈夫ですか？
>事前に内覧は済ませてますか？中を見せて貰えないなら絶対に
>買うべきではないです。 ヤニ＋カビ＋油＋破損＋汚れで悲惨な状態
>の部屋を引き渡される可能性があります。
夫婦揃ってヘビースモーカーでいらっしゃるらしく、子供部屋以外
は壁も天井もヤニまみれになってます。
でも、クロスの張替えだけなら４０万円以内で大丈夫と言って
て、諸費用の中にこの金額も入っているので心配してないです。
それに、売主さんは二人揃ってさばけた良い人達で、ソファーとテーブルの
５０万円したセットを５万円で売ってくれると言ってくれてて、クーラーも
付けたまま出て行くと言ってくれてます。
きょう、仮契約を済ませてきたので、たぶん、買うことになると思います。
さらに、吹っかけてきたら、我慢も限界を越えると思いますが…。
>・管理組合は機能していますか？
これは大丈夫です。
>・修繕計画は大丈夫ですか？
現在、４５００万円貯まっていて、大規模回収も１億円以内で済む
と説明を受けたので、これは大丈夫だと思います。
>・内緒でペットを飼っている香具師はいませんか？
> ペットＯＫでなければ、ペットの騒音や悪臭などは、トラブルのもとです。
> マンション内を一通り回って獣の声や糞尿、毛などが放置されてないか
>確認しましょう。
きょう行ったら、居ました小型犬が。前回訪問時には居なかったのですが…。
結構吠えられて辛かったです。すぐに、子供部屋へ連れていってくれたで
事なきをえましたが。
>・内装は大丈夫ですか？
>事前に内覧は済ませてますか？中を見せて貰えないなら絶対に
>買うべきではないです。 ヤニ＋カビ＋油＋破損＋汚れで悲惨な状態
>の部屋を引き渡される可能性があります。
夫婦揃ってヘビースモーカーでいらっしゃるらしく、子供部屋以外
は壁も天井もヤニまみれになってます。
でも、クロスの張替えだけなら４０万円以内で大丈夫と言って
て、諸費用の中にこの金額も入っているので心配してないです。
それに、売主さんは二人揃ってさばけた良い人達で、ソファーとテーブルの
５０万円したセットを５万円で売ってくれると言ってくれてて、クーラーも
付けたまま出て行くと言ってくれてます。
きょう、仮契約を済ませてきたので、たぶん、買うことになると思います。
さらに、吹っかけてきたら、我慢も限界を越えると思いますが…。
満足しているんだからいいんじゃないの
６４４、世間知らず過ぎ
685 ：名無し不動さん：05/02/27 23:58:02 ID:o2gRjbPY
>>682さん、684さん
なんとなく不安になってきました。
>>683さん
最初、１０３０万円で申し込めたときは大満足だったのですが
きょう見てきた部屋の汚さを思い出すと、満足感も、やや
薄れてきました。価格も１１８０万円なら他にもこれに近い物件は
あるかも知れませんし…。
でも、親兄弟や会社の上司にも買うと報告した手前もあって、引くに
引けないとも思っています。
なんとなく不安になってきました。
>>683さん
最初、１０３０万円で申し込めたときは大満足だったのですが
きょう見てきた部屋の汚さを思い出すと、満足感も、やや
薄れてきました。価格も１１８０万円なら他にもこれに近い物件は
あるかも知れませんし…。
でも、親兄弟や会社の上司にも買うと報告した手前もあって、引くに
引けないとも思っています。
上司や兄弟の為に買うわけじゃないのに、なんでそんなこと気にするかな
引けよ。後から値上げの悪質業者だったって言えば誰でも納得するだろ。
おれだったら９３０万まで下げたら買ってやるって言って終わりだな。
> でも、親兄弟や会社の上司にも買うと報告した手前もあって、引くに
> 引けないとも思っています。
思うな。兄弟や上司がオカネ出してくれるわけ？
644のそんな性格を見抜いた上で、業者にふっかけられてるってことを自覚せよ。
後乗せの150万にそれ以外の意味は無いよ。
気弱な割に見栄っ張りってのが一番つけこまれるよ。
> 引けないとも思っています。
思うな。兄弟や上司がオカネ出してくれるわけ？
644のそんな性格を見抜いた上で、業者にふっかけられてるってことを自覚せよ。
後乗せの150万にそれ以外の意味は無いよ。
気弱な割に見栄っ張りってのが一番つけこまれるよ。
>>681
エアコンの熱交換器にはタールがびっしり詰まってる。
ペットを飼っているのなら、夏場はカビがはえるぞ。
どのみちエアコンは要交換。
ソファとテーブルにしても処分費用がかかるから置いてゆくだけ。
そんなゴミに５万円も？
おめでたい人だな～・・・
エアコンの熱交換器にはタールがびっしり詰まってる。
ペットを飼っているのなら、夏場はカビがはえるぞ。
どのみちエアコンは要交換。
ソファとテーブルにしても処分費用がかかるから置いてゆくだけ。
そんなゴミに５万円も？
おめでたい人だな～・・・
オイ！そこの妙にさばけた>>644の売主！
「ソファーとテーブルの５０万円したセットを５万円で
売ってあげてクーラーも置いていく」？
ハァ？
ローンの払えない>>644の売主が、処分費用に困って
>>644から金を巻き上げた上に、置いていくなんて
悪徳ダローが！コノヤロー！！
（カン！カン！カン！カン！カン！カン！カン！）
「ソファーとテーブルの５０万円したセットを５万円で
売ってあげてクーラーも置いていく」？
ハァ？
ローンの払えない>>644の売主が、処分費用に困って
>>644から金を巻き上げた上に、置いていくなんて
悪徳ダローが！コノヤロー！！
（カン！カン！カン！カン！カン！カン！カン！）
644さん、絶対止めとけ。
おかしいよ。こんな業者なら他にももっとまずいこと隠しているかもしれないよ。
おかしいよ。こんな業者なら他にももっとまずいこと隠しているかもしれないよ。
693 ：名無し不動さん：05/02/28 09:05:29 ID:ByCYAxq+
大物釣り師、>>644に乾杯！
695 ：名無し不動さん：05/02/28 09:48:17 ID:JcaTWOs2
バブル期12億したマンションを1999年に競売で3800万
昨年不動産業者から7800万で計2部屋購入しますた。
昨年不動産業者から7800万で計2部屋購入しますた。
あのぉ～
総戸数20戸未満(目をつけた売り物は19戸)だと、将来的に修繕積立金が上がる可能性が高いよと友人に言われました
やはりそうゆうものなのでしょうか？
総戸数20戸未満(目をつけた売り物は19戸)だと、将来的に修繕積立金が上がる可能性が高いよと友人に言われました
やはりそうゆうものなのでしょうか？
そうゆうもんです
目の前の便利な箱を使ってちょこっと調べてごらんなさい
目の前の便利な箱を使ってちょこっと調べてごらんなさい
そりゃ直すとき金が足りなきゃ上がるでしょ。
まして総戸数が少なければ、一戸負担が大きくなる可能性が高いでしょ
まして総戸数が少なければ、一戸負担が大きくなる可能性が高いでしょ
>>696
ｸﾞｸﾞﾙで裏ＤＶＤで検索かければすぐ調べられるよ
ｸﾞｸﾞﾙで裏ＤＶＤで検索かければすぐ調べられるよ
700 ：名無し不動さん：05/02/28 10:31:09 ID:+HuU99iA
>>701
俺には礼なしかよ
俺には礼なしかよ
１５戸低層マンションに住んでるけど、まあ確かに大規模修繕時の修繕費一時金追加徴収は必至だね。
ただ、修繕費そのものが大規模マンションほどかからないのと、戸数が少ないため意思決定が早く
管理組合がまともに機能していることと、清掃・管理がこまめに行き届いているのも良い点。
ただ、修繕費そのものが大規模マンションほどかからないのと、戸数が少ないため意思決定が早く
管理組合がまともに機能していることと、清掃・管理がこまめに行き届いているのも良い点。
俺にはなかにし礼？
大規模修繕費は小規模ほど１戸単価かかるぞ。
自慢たらたらの椰子はどこいった
あれは釣りだってば。
708 ：644：05/03/01 00:55:02 ID:/+Tbl6cI
>>686さま、687さま、688さま、689さま、690さま、691さま、
692さま、694さま、貴重なご助言をありがとうございました。
みなさまのおかげで、目からウロコがぽろぽろ落ちました。
売主側の不動産屋の「あなた以外にも２番手３番手がいる」と
いうことばに、やはり、冷静ではいられない心境ではあるのですが…。
最終的な価格の提示は３月２日の水曜日なので
それまでは、こころ静かに待ちたいと思います。
692さま、694さま、貴重なご助言をありがとうございました。
みなさまのおかげで、目からウロコがぽろぽろ落ちました。
売主側の不動産屋の「あなた以外にも２番手３番手がいる」と
いうことばに、やはり、冷静ではいられない心境ではあるのですが…。
最終的な価格の提示は３月２日の水曜日なので
それまでは、こころ静かに待ちたいと思います。
709 ：名無し不動さん：05/03/01 01:37:20 ID:tPDMkv5T
もう買っちゃえば？
こころ静かに待ってんだったらさ。
こころ静かに待ってんだったらさ。
710 ：名無し不動さん：05/03/01 08:34:42 ID:2+0vvL5F
>>708
よかった、冷静になれて
皆の言う通り吊り上げ手段だから
1030万でクーラーとソファーセット撤去を条件に再度戦ってください
それでだめならご縁がなかったと思ってすっぱりやめちゃいましょう
普通に考えたら+150万というのは、相手方の不動産手数料をあなたに負担させたい
という魂胆がみえみえかと思います
急がず、待っていれば他にもたくさんいい物件出てきますよ、頑張って！
よかった、冷静になれて
皆の言う通り吊り上げ手段だから
1030万でクーラーとソファーセット撤去を条件に再度戦ってください
それでだめならご縁がなかったと思ってすっぱりやめちゃいましょう
普通に考えたら+150万というのは、相手方の不動産手数料をあなたに負担させたい
という魂胆がみえみえかと思います
急がず、待っていれば他にもたくさんいい物件出てきますよ、頑張って！
気に入った物件はみんないいと思ってるから
現金用意して早めに手付けたほうがいいぞ。
1000万は貴方にとって大金かもしれないけど、
今の金余り状態だったら、投資家にとって1万円くらいの感覚で買い漁っていくから、
あまりイチャモンつけずにあっさり契約したほうが得だと思うがね。
現金用意して早めに手付けたほうがいいぞ。
1000万は貴方にとって大金かもしれないけど、
今の金余り状態だったら、投資家にとって1万円くらいの感覚で買い漁っていくから、
あまりイチャモンつけずにあっさり契約したほうが得だと思うがね。
714 ：名無し不動さん：05/03/01 11:30:33 ID:hWZxqMZq
>>644 はネタか？「こういう物件は絶対に買うな」の見本市のような話だぞ。
漏れは去年中古（築１０年、駅徒歩１０分・４ＬＤＫ）買ったけど、
・１５０万円値引き（２９００→２７５０万）
・テレビ一式、ソファ、カーテンは無償で置いてゆく
・こちらが不要な家電製品（エアコンなど）は売主側で処分
で手を打った。相手は売り急いでもなく、競合相手もいたが、交渉すれば
これくらいの条件は取れた。
644の売主は、よほど金に困っているんだろうけど、644がそれに同情
する必要はない。本当に買いたいなら、>>711の言うように、もとの
価格＋家財道具一切撤去（費用売主負担）でなければ契約しない、と
言うべきでしょうね。
ハッキリ言うけど、644は足元見られてるとしか言いようが無い、お人よしだ。
漏れは去年中古（築１０年、駅徒歩１０分・４ＬＤＫ）買ったけど、
・１５０万円値引き（２９００→２７５０万）
・テレビ一式、ソファ、カーテンは無償で置いてゆく
・こちらが不要な家電製品（エアコンなど）は売主側で処分
で手を打った。相手は売り急いでもなく、競合相手もいたが、交渉すれば
これくらいの条件は取れた。
644の売主は、よほど金に困っているんだろうけど、644がそれに同情
する必要はない。本当に買いたいなら、>>711の言うように、もとの
価格＋家財道具一切撤去（費用売主負担）でなければ契約しない、と
言うべきでしょうね。
ハッキリ言うけど、644は足元見られてるとしか言いようが無い、お人よしだ。
716 ：名無し不動さん：05/03/01 11:41:50 ID:hWZxqMZq
あと、こういう「自己破産→競売の一歩手前」の案件には、素人は
手を出さない方が良い。たとえ安く契約できたとしても、売主がローンを
完済しない限り、最悪所有権の移転ができなくなる可能性がある。
ここに来て値上げを言い出したのも、要は、売主はたった１５０万円の
現金を用意することすら困難な状況にあるってことだ。
しかも、644はまだ他の物件みてないだろ？冷静に判断して買いたいと
思うなら、１年くらいは色々な物件を見て回れ。今回を流したとしても、
同じような条件の物件はすぐに出てくるものさ。
手を出さない方が良い。たとえ安く契約できたとしても、売主がローンを
完済しない限り、最悪所有権の移転ができなくなる可能性がある。
ここに来て値上げを言い出したのも、要は、売主はたった１５０万円の
現金を用意することすら困難な状況にあるってことだ。
しかも、644はまだ他の物件みてないだろ？冷静に判断して買いたいと
思うなら、１年くらいは色々な物件を見て回れ。今回を流したとしても、
同じような条件の物件はすぐに出てくるものさ。
717 ：名無し不動さん：05/03/01 11:46:54 ID:XX6h/PUd
>>644
つれますか？
つれますか？
>>718
それはお買い得でしたね～
横須賀線なら東海道と違って通勤も楽だよね
>>717
新築でもたった10年で修繕金が上がるから一緒だと思うよ
ローンがいっぱいいっぱいだったらつらいかもだけど
それよりも中古で新築時よりも割安で購入できたわけだし
修繕金が少々かさんでも資金的には余裕があるから対応ができると思うよ
それはお買い得でしたね～
横須賀線なら東海道と違って通勤も楽だよね
>>717
新築でもたった10年で修繕金が上がるから一緒だと思うよ
ローンがいっぱいいっぱいだったらつらいかもだけど
それよりも中古で新築時よりも割安で購入できたわけだし
修繕金が少々かさんでも資金的には余裕があるから対応ができると思うよ
721 ：644：05/03/01 22:25:23 ID:Ny+s2STm
>>709さま、713さま
すみません、>>716さんの書き込みをみたら、ますます
不安になってきました。
>>716さま
>手を出さない方が良い。たとえ安く契約できたとしても、売主がローンを
>完済しない限り、最悪所有権の移転ができなくなる可能性がある。
まじっすか!?さすがにそれは困ります。
>しかも、644はまだ他の物件みてないだろ？
いえ、ほかに４件みたのですが、１０００万円以下の物件ばかり
だったので、どれもこれもショボかったです。その４件と比べると
２００万円ばかり高いだけで、内容が良かったので感銘を受け申し
込んだのですが、申し込み後、１５０万円上げられたため迷って
いるのです。
すみません、>>716さんの書き込みをみたら、ますます
不安になってきました。
>>716さま
>手を出さない方が良い。たとえ安く契約できたとしても、売主がローンを
>完済しない限り、最悪所有権の移転ができなくなる可能性がある。
まじっすか!?さすがにそれは困ります。
>しかも、644はまだ他の物件みてないだろ？
いえ、ほかに４件みたのですが、１０００万円以下の物件ばかり
だったので、どれもこれもショボかったです。その４件と比べると
２００万円ばかり高いだけで、内容が良かったので感銘を受け申し
込んだのですが、申し込み後、１５０万円上げられたため迷って
いるのです。
722 ：644：05/03/01 22:27:13 ID:Ny+s2STm
>>710さま、711さま、714さま、
止めといたほうが良いといわれたらそんな気もしてきます…。
あと、住説のときに気になったのが、こちらが「スラブ厚は…」と言いかけたら
「それは分かりません｣と遮られたことや、築６年のマンションなのに
クーラーの年式を「まだ７年くらいしか使ってない｣と言ってたり、そのクーラー
が、タバコのヤニでまっ黄色だったのも気になるのですが…、まずは、明日の
価格の提示を待つことにします。
ご助言、ありがとうございました。
止めといたほうが良いといわれたらそんな気もしてきます…。
あと、住説のときに気になったのが、こちらが「スラブ厚は…」と言いかけたら
「それは分かりません｣と遮られたことや、築６年のマンションなのに
クーラーの年式を「まだ７年くらいしか使ってない｣と言ってたり、そのクーラー
が、タバコのヤニでまっ黄色だったのも気になるのですが…、まずは、明日の
価格の提示を待つことにします。
ご助言、ありがとうございました。
当初の差額２００万円＋後からの値上げ分１５０万円＝３５０万円も違うってことは、
他の物件価格よりも４割ぐらい高いってことだろ？
こんだけターゲット価格帯を上げたらもっといいのが出てくると思うぞ。
他の物件価格よりも４割ぐらい高いってことだろ？
こんだけターゲット価格帯を上げたらもっといいのが出てくると思うぞ。
ワタシ、業界の人間なのですが、自分が買うときは難しいでつね・・・
目が肥えてるだけに妥協はできず、かといっていい物件はやはり価格もそれ相応。
ビンボー業界人は、現実が見えるだけに理想とのギャップがありすぎて・・・ツライ。
目が肥えてるだけに妥協はできず、かといっていい物件はやはり価格もそれ相応。
ビンボー業界人は、現実が見えるだけに理想とのギャップがありすぎて・・・ツライ。
725 ：名無し不動さん：05/03/01 22:46:58 ID:2+0vvL5F
こっちは目利きじゃないから、何がいいのかさっぱりわからんとです。
ビンボーなただの人よりは、よっぽどマシかと・・・。
ビンボーなただの人よりは、よっぽどマシかと・・・。
644が釣りじゃなかったらなんなんだ
728 ：名無し不動さん：05/03/01 22:54:57 ID:2+0vvL5F
>>727
人生が釣り
人生が釣り
その間に家賃たくさん払うだろうけどな。
>>722
>当初の差額２００万円＋後からの値上げ分１５０万円＝３５０万円も違うってことは、
他の物件価格よりも４割ぐらい高いってことだろ？
773さんの言う通り
最初の値段は釣りだったんじゃん
しかも喫煙者のエアコン7年間は相当きてると思うよ
中見るのもコワイ、、、（汗
電化製品は電気代といい新しいのに越した事はないから絶対やめた方がいいよ
ソファーは好みだけど
ソファーみたいな場所取る物は自分の家具入れてから最後に決めた方がベターでは？
>当初の差額２００万円＋後からの値上げ分１５０万円＝３５０万円も違うってことは、
他の物件価格よりも４割ぐらい高いってことだろ？
773さんの言う通り
最初の値段は釣りだったんじゃん
しかも喫煙者のエアコン7年間は相当きてると思うよ
中見るのもコワイ、、、（汗
電化製品は電気代といい新しいのに越した事はないから絶対やめた方がいいよ
ソファーは好みだけど
ソファーみたいな場所取る物は自分の家具入れてから最後に決めた方がベターでは？
>>644
一度表示した不動産価格を、購入希望者が現れてから値上げするのは、常識的に
考えてルール違反。悪徳不動産業者としか考えられん。
とりあえず、国民生活センターに電話して、「こういうのってありですか？」
と聞いてみな。→www.kokusen.go.jp
不動産選びは、ただ単に安い物件を選ぶものではないぞ。不動産業者は別名
「千三つ屋（千のうち３つしか本当のことを言わない）」だ。すべて疑えとは
言わないが、言う通りにしていたら、足元見られる可能性も高い。
ましてや、現金で1000万円も持っている644は、一番カモにされやすいパターンだよ。
（ローンで購入の場合は銀行が担保査定をするから、下手なことはできない）
２ちゃんねるで、ここまで反対意見が多いってことは、ある意味すごいことだぞ。
それで「買いました」と報告をするときには、是非ネタだと言ってくれ。
一度表示した不動産価格を、購入希望者が現れてから値上げするのは、常識的に
考えてルール違反。悪徳不動産業者としか考えられん。
とりあえず、国民生活センターに電話して、「こういうのってありですか？」
と聞いてみな。→www.kokusen.go.jp
不動産選びは、ただ単に安い物件を選ぶものではないぞ。不動産業者は別名
「千三つ屋（千のうち３つしか本当のことを言わない）」だ。すべて疑えとは
言わないが、言う通りにしていたら、足元見られる可能性も高い。
ましてや、現金で1000万円も持っている644は、一番カモにされやすいパターンだよ。
（ローンで購入の場合は銀行が担保査定をするから、下手なことはできない）
２ちゃんねるで、ここまで反対意見が多いってことは、ある意味すごいことだぞ。
それで「買いました」と報告をするときには、是非ネタだと言ってくれ。
>一度表示した不動産価格を、購入希望者が現れてから値上げするのは、常識的に
考えてルール違反。悪徳不動産業者としか考えられん。
本当、そう思う。どういう事なのか理解できない。
物件の概要ちらしの表示価格より高くなったの？
書面で証拠とかないのですか？
考えてルール違反。悪徳不動産業者としか考えられん。
本当、そう思う。どういう事なのか理解できない。
物件の概要ちらしの表示価格より高くなったの？
書面で証拠とかないのですか？
735 ：名無し不動さん：05/03/02 06:56:31 ID:bSPeBjue
ごめんなさいネタでした
おまえらを釣るためにやりますた
ひどいや姉さん
738 ：名無し不動さん：05/03/02 12:47:54 ID:DnjF0L6y
＞644買うのか？買うつもりなのか？
とりあえず大規模修繕の予定、その際の一時金の有無は聞いとけ。
修繕積立金が月5000円以下だったら多分一時金とられる。
大体価値ある50万の家具だったらリサイクル業者にひきとらせるだろうが。
とりあえず、「親が援助してくれるんだが価格の吊り上げ等不審に思ってる
説得する時間が必要」とでもTELして今日は契約の席につかない。
で、あした1030万の条件を持ち出す。その価格じゃないと援助してくれないって。
繰り返すようだが一般人が買う不動産にお買い得はない。すべてが相場の値段だ。
あんたがその物件じゃないとどうしてもやだというならとめないが。本当にいいのか？
とりあえず大規模修繕の予定、その際の一時金の有無は聞いとけ。
修繕積立金が月5000円以下だったら多分一時金とられる。
大体価値ある50万の家具だったらリサイクル業者にひきとらせるだろうが。
とりあえず、「親が援助してくれるんだが価格の吊り上げ等不審に思ってる
説得する時間が必要」とでもTELして今日は契約の席につかない。
で、あした1030万の条件を持ち出す。その価格じゃないと援助してくれないって。
繰り返すようだが一般人が買う不動産にお買い得はない。すべてが相場の値段だ。
あんたがその物件じゃないとどうしてもやだというならとめないが。本当にいいのか？
>>738
もう釣り人は帰りました。
もう釣り人は帰りました。
ここは消防池なんだから釣りしちゃダメよ
741 ：名無し不動さん：05/03/02 21:59:45 ID:OvPXu4jh
すんません、いま中古マンソン買うかどうか迷っている者です・・。
個人的な事情によるところが多いのですが、どなたかアドバイスなど
して頂けましたら嬉しいです（特に同じような経験をお持ちの方など
おられましたら、ぜひぜひ）。
私は今４０歳独身で、西武池袋線東長崎駅徒歩２分の賃貸アパートに
住んでいて、水道橋の会社に通勤しています。
で、最近知人の知人が「中古マンソン買わないか」と言って来た訳
なのですが・・・。
その物件は「都営三田線高島平駅から徒歩８分、２LDK、日当たり抜群
でリフォーム済み、価格１０００万」（たぶん相当お買い得）という
ものでした。部屋自体はきれいでとても気に入ったのですが、
①駅から徒歩２分→徒歩８分になるのが辛い。
②営業に出る日は原チャリで水道橋まで通勤しているので、会社まで
遠くなるのが辛い。
③いつも買い物に行っている池袋・新宿が遠くなるのだと思うと憂鬱。
④これまで生まれ育ってきて、兄弟も近くにいて、友達も一杯いる東長崎
を離れたくない。
なんてついつい考えてしまって決断がなかなか付きません。でも、
①年齢が年齢なんで、このへんで買っておかないともう今後買えなく
なりそう。
②老後も賃貸だと不安。保証人も立たないし、貸してくれるところも
無くなるのでは・・。
ということで悩んでおります。
う～ん、こういうのはどうすべきでしょうかねぇ・・？？？
個人的な事情によるところが多いのですが、どなたかアドバイスなど
して頂けましたら嬉しいです（特に同じような経験をお持ちの方など
おられましたら、ぜひぜひ）。
私は今４０歳独身で、西武池袋線東長崎駅徒歩２分の賃貸アパートに
住んでいて、水道橋の会社に通勤しています。
で、最近知人の知人が「中古マンソン買わないか」と言って来た訳
なのですが・・・。
その物件は「都営三田線高島平駅から徒歩８分、２LDK、日当たり抜群
でリフォーム済み、価格１０００万」（たぶん相当お買い得）という
ものでした。部屋自体はきれいでとても気に入ったのですが、
①駅から徒歩２分→徒歩８分になるのが辛い。
②営業に出る日は原チャリで水道橋まで通勤しているので、会社まで
遠くなるのが辛い。
③いつも買い物に行っている池袋・新宿が遠くなるのだと思うと憂鬱。
④これまで生まれ育ってきて、兄弟も近くにいて、友達も一杯いる東長崎
を離れたくない。
なんてついつい考えてしまって決断がなかなか付きません。でも、
①年齢が年齢なんで、このへんで買っておかないともう今後買えなく
なりそう。
②老後も賃貸だと不安。保証人も立たないし、貸してくれるところも
無くなるのでは・・。
ということで悩んでおります。
う～ん、こういうのはどうすべきでしょうかねぇ・・？？？
742 ：名無し不動さん：05/03/02 22:06:02 ID:OvPXu4jh
（追記）
741ですが、私は超低収入（年収３００万）なので、１,０００万を
超える物件はとても買えないです。
だから余計に困っている訳なのです。
買うんだったら、1982年以降の新しい耐震基準で設計、施工されたものにしたほうが良いとおもう。
老人になっても、公団だったら貸してくれるよ。
老人になっても、公団だったら貸してくれるよ。
744 ：名無し不動さん：05/03/02 22:08:56 ID:OvPXu4jh
（もう１つ追記）
ちなみにその高島平のマンソンは築２１年です。管理・修繕費は
計８、０００円とやけに安かったです。
それだと修繕積みたてはほとんどない状況で、大規模修繕できずに
あと１０年くらいでスラム化がはじまるかもしれません。
あと１０年くらいでスラム化がはじまるかもしれません。
何坪の2ＬＤＫ？１８-２０坪あって１０００万なら俺が買うよ
紹介してくれ
紹介してくれ
>>741
高島平から歩８分、２ＬＤＫで１０００万円なら、確かに相当お買い得ですね。
ただ、知人の知人が手放す理由を確認する必要はあると思いますが。
管理が崩壊してるとか、上下左右の隣人がうるさいとか、ペット飼ってて追い出されたとか、
隣がペット飼ってるとか、大規模修繕が間近で修繕費が暴騰直前とか、宗教にのっとられてるとか。
あとは部屋自体がどこか欠陥抱えてるってのも・・・。（水周りとか）
いろいろそのマンションの住民に聞いたり、管理組合の議事録や修繕計画書を調査しましょう。
そんな問題がなければ、買いだとと思います。
高島平から歩８分、２ＬＤＫで１０００万円なら、確かに相当お買い得ですね。
ただ、知人の知人が手放す理由を確認する必要はあると思いますが。
管理が崩壊してるとか、上下左右の隣人がうるさいとか、ペット飼ってて追い出されたとか、
隣がペット飼ってるとか、大規模修繕が間近で修繕費が暴騰直前とか、宗教にのっとられてるとか。
あとは部屋自体がどこか欠陥抱えてるってのも・・・。（水周りとか）
いろいろそのマンションの住民に聞いたり、管理組合の議事録や修繕計画書を調査しましょう。
そんな問題がなければ、買いだとと思います。
>>741
原則論だけど、知人からの直接購入は絶対に避けたほうがいい。金額が金額な
だけに、何かトラブルが発生したときに、お互いにイヤな思いをするからさ。
そもそも、売りたいと思っている人が不動産屋を通して売ろうとしない
理由を考えてごらんよ。ハッキリいえば、不動産屋を通して売ろうとした
けど買い手が付かなかった物件なのではないかい？
原則論だけど、知人からの直接購入は絶対に避けたほうがいい。金額が金額な
だけに、何かトラブルが発生したときに、お互いにイヤな思いをするからさ。
そもそも、売りたいと思っている人が不動産屋を通して売ろうとしない
理由を考えてごらんよ。ハッキリいえば、不動産屋を通して売ろうとした
けど買い手が付かなかった物件なのではないかい？
749 ：644：05/03/03 00:10:23 ID:DITZ0lmB
750 ：644：05/03/03 00:11:22 ID:DITZ0lmB
>>723さま
>当初の差額２００万円＋後からの値上げ分１５０万円＝３５０万円も違うってことは、
>他の物件価格よりも４割ぐらい高いってことだろ？
そうなんですよ。４件見たうち３件は８５０万円くらいで
値引きも出来そうだったので、実質、４５０万円ほど近く高くつきそうです。
>>725さま
>今回は止めといた方がいいとおもうけど、中古の１千万円代は狙い目。
そうでしょう？だから悩ましいのですよね。
>マンションは管理を買え、ですよ。
勉強になりますです。
>当初の差額２００万円＋後からの値上げ分１５０万円＝３５０万円も違うってことは、
>他の物件価格よりも４割ぐらい高いってことだろ？
そうなんですよ。４件見たうち３件は８５０万円くらいで
値引きも出来そうだったので、実質、４５０万円ほど近く高くつきそうです。
>>725さま
>今回は止めといた方がいいとおもうけど、中古の１千万円代は狙い目。
そうでしょう？だから悩ましいのですよね。
>マンションは管理を買え、ですよ。
勉強になりますです。
751 ：644：05/03/03 00:13:55 ID:DITZ0lmB
>>730さま
>マンションは新築が大量供給状態ですので、そのうちもっといい中古物件が
>同価格帯で見つかると思いますよ。
確かに。人口がこのまま減少して行けば、大変なことになるし
バカな買い物をしたと思う危険性もあるとは思います。
しかし>>731さまのいう「家賃をたくさん払う」のもいやなので
難しいっす…。
>>732さま
エアコンとソファーの件、的確なご助言に感謝します。
>>733さま
>不動産業者は別名「千三つ屋（千のうち３つしか本当のことを
>言わない）」だ。すべて疑えとは
>言わないが、言う通りにしていたら、足元見られる可能性も高い。
そうですね。売主側の不動産屋の話を全部信じてたら、落とし穴にはまりそう
ですね。小型犬の件も「友達が連れてきた」とか言ってたし。子供部屋に
ほこりをかぶったペットフードが置いてあったのに…。
>>734さま、>>738さま
真摯なるご助言ありがたく読ませていただきました。
ありがとうございました。
>マンションは新築が大量供給状態ですので、そのうちもっといい中古物件が
>同価格帯で見つかると思いますよ。
確かに。人口がこのまま減少して行けば、大変なことになるし
バカな買い物をしたと思う危険性もあるとは思います。
しかし>>731さまのいう「家賃をたくさん払う」のもいやなので
難しいっす…。
>>732さま
エアコンとソファーの件、的確なご助言に感謝します。
>>733さま
>不動産業者は別名「千三つ屋（千のうち３つしか本当のことを
>言わない）」だ。すべて疑えとは
>言わないが、言う通りにしていたら、足元見られる可能性も高い。
そうですね。売主側の不動産屋の話を全部信じてたら、落とし穴にはまりそう
ですね。小型犬の件も「友達が連れてきた」とか言ってたし。子供部屋に
ほこりをかぶったペットフードが置いてあったのに…。
>>734さま、>>738さま
真摯なるご助言ありがたく読ませていただきました。
ありがとうございました。
753 ：名無し不動さん：05/03/03 00:27:37 ID:mHctV2y/
>>741
>②老後も賃貸だと不安
その不安はもっともだと思いますが、少子高齢化の将来は今とは大分違うとも思う。
>>751
>しかし>>731さまのいう「家賃をたくさん払う」のもいやなので
買った場合の管理費、修繕積立金、リスクを考えても家賃の方が高いですか？
>②老後も賃貸だと不安
その不安はもっともだと思いますが、少子高齢化の将来は今とは大分違うとも思う。
>>751
>しかし>>731さまのいう「家賃をたくさん払う」のもいやなので
買った場合の管理費、修繕積立金、リスクを考えても家賃の方が高いですか？
755 ：名無し不動さん：05/03/03 07:24:01 ID:724gvdEW
７４１です。
>>743,745,746,747,748,752,753さん、レスありがとうございました。
>>743,745
修繕計画についてはまだ何も聞いていません。ガバッと取られる可能性も
ありますかね？？総戸数１８戸で、現在６戸が空き部屋ですが。
>>746
１４坪。
>>747
手放す理由は転勤の関係で、特に問題はないようです。
住人にも、とりあえずヘンな人はいないようです。
ちなみに、両隣は学習塾と英会話教室になっています。
>>748
とりあえず身元のしっかりした、信用の出来る人なので
大丈夫とは思っているのですが。
しかし、やはり悩んでいるのは物件云々よりも、むしろ環境・場所
の問題ですね（①～④の理由で）。
「住めば都」で慣れてくるものでしょうか？？？
>>743,745,746,747,748,752,753さん、レスありがとうございました。
>>743,745
修繕計画についてはまだ何も聞いていません。ガバッと取られる可能性も
ありますかね？？総戸数１８戸で、現在６戸が空き部屋ですが。
>>746
１４坪。
>>747
手放す理由は転勤の関係で、特に問題はないようです。
住人にも、とりあえずヘンな人はいないようです。
ちなみに、両隣は学習塾と英会話教室になっています。
>>748
とりあえず身元のしっかりした、信用の出来る人なので
大丈夫とは思っているのですが。
しかし、やはり悩んでいるのは物件云々よりも、むしろ環境・場所
の問題ですね（①～④の理由で）。
「住めば都」で慣れてくるものでしょうか？？？
昨日1000万なら即紹介してくれと言ったが、これは考えねばいけない物件かもね。
総戸数18戸で空き部屋6戸というのは相当問題では？どこに問題があるのか追求すべきでしょ。
それに総戸数からして修繕金の問題がこれから起こってくる悪寒
総戸数18戸で空き部屋6戸というのは相当問題では？どこに問題があるのか追求すべきでしょ。
それに総戸数からして修繕金の問題がこれから起こってくる悪寒
三分の一が空き部屋の物件なんて、異常だよ。問題があるに決まってるよ。
おそらく建て替えか修繕の問題と思われ
759 ：名無し不動さん：05/03/03 09:07:19 ID:mHctV2y/
>>755
環境も大事だが、修繕履歴も押さえとけ。マンションは管理を買え。
環境も大事だが、修繕履歴も押さえとけ。マンションは管理を買え。
両隣が学習塾と英会話教室っていうのもやだな。落ち着かなそう。
俺なら１０００万で買って 両サイドの塾に転売するがな
俺、美大を卒業してるから、その部屋で絵画教室でも始めようかな（笑）
子供～大人まで幅広く教える自身はある。
子供～大人まで幅広く教える自身はある。
まあ俺なら残ってる6戸も700万くらいに値下げ交渉して
いろんなカルチャー教室や小規模医院を誘致して、販売＆8万でレントしちゃうけどね。
いろんなカルチャー教室や小規模医院を誘致して、販売＆8万でレントしちゃうけどね。
俺今無色だけど、人をうまく騙しながらも騙された人がとっても喜んでもらえるアイディアいっぱいあるから
どこか雇ってくれない？
どこか雇ってくれない？
>>741=755
とりあえず、「老後まで住むつもりの家」を買うのに、１／３が空き部屋
なんていう物件を買うのはアフォ。1000万円の粗大ごみを買うようなものだ。
塾や英会話教室も、おそらく賃借だろうからな。
相場より格安な物件には、かならずそれなりの理由がある。
車を買うと保険や車検代が毎年かかるように、家を買えばメンテナンスコストが必要。
だからこそ「マンションは管理を買え」って言葉があるんだよ。
少なくとも３分の１が空家の物件にまともな管理は期待できないと思っていて間違いない。
とりあえず、「老後まで住むつもりの家」を買うのに、１／３が空き部屋
なんていう物件を買うのはアフォ。1000万円の粗大ごみを買うようなものだ。
塾や英会話教室も、おそらく賃借だろうからな。
相場より格安な物件には、かならずそれなりの理由がある。
車を買うと保険や車検代が毎年かかるように、家を買えばメンテナンスコストが必要。
だからこそ「マンションは管理を買え」って言葉があるんだよ。
少なくとも３分の１が空家の物件にまともな管理は期待できないと思っていて間違いない。
老後の事を考えるなら老人ホームに入った方が良いかな。
値段は分からないけど70歳になったら3000万円ほど払えば入れるかな。
値段は分からないけど70歳になったら3000万円ほど払えば入れるかな。
>>767
ピンからキリまであるよ。
高級ホテルみたいな所もあるし、テラスハウスみたいなのもある。
今後は老人ホームももっと増えるだろうね。
毎日温泉に入れて、窓から海が見渡せる熱海がいいなぁ、俺なら。
ピンからキリまであるよ。
高級ホテルみたいな所もあるし、テラスハウスみたいなのもある。
今後は老人ホームももっと増えるだろうね。
毎日温泉に入れて、窓から海が見渡せる熱海がいいなぁ、俺なら。
事務所や会社が入ると落ち着かない。
1/3が空き部屋というのは修繕の一時金でがっぽりとられるか
住民が建て替えを考えて朽ちるのを待っているかのどちらかだと思う。
これを購入したあと5年か10年後にスラム化し、容積率に余裕があれば
どこかが格安で引き受けてくれるだろうがそうでなければ買ったが最後、
売るにも売れず身動きがとれなくなる。
マンションは買った後が大事。10年後、20年後を想定してください。
1/3が空き部屋というのは修繕の一時金でがっぽりとられるか
住民が建て替えを考えて朽ちるのを待っているかのどちらかだと思う。
これを購入したあと5年か10年後にスラム化し、容積率に余裕があれば
どこかが格安で引き受けてくれるだろうがそうでなければ買ったが最後、
売るにも売れず身動きがとれなくなる。
マンションは買った後が大事。10年後、20年後を想定してください。
もっともその物件が優位性のある場所ならまだしも
三田線の外れでは、これからの人口減少を考えると誰も触手しないでしょう。
三田線の外れでは、これからの人口減少を考えると誰も触手しないでしょう。
20年後には、親から相続したりしてマンションをたくさん持ってる、今は羨ましがられてるようなヤツが、
不動産持たない貧乏人に「なんでこんな古くて金食いゴミ持ってるのお前？馬鹿？」とか言われる時代が来るだろうね。
不動産持たない貧乏人に「なんでこんな古くて金食いゴミ持ってるのお前？馬鹿？」とか言われる時代が来るだろうね。
自分なら、評判のいい公立の学校のそばを買う。
地元が今新築ラッシュだけど、
その学区だけは新築でも中古でもけっこう早めに売れていくから。
地元が今新築ラッシュだけど、
その学区だけは新築でも中古でもけっこう早めに売れていくから。
ひがみながらも、実は的を得ている時代がくるだろうね。
だから俺は困らないようにリノベについて勉強しつつ資金稼ぎ中。
だから俺は困らないようにリノベについて勉強しつつ資金稼ぎ中。
776 ：名無し不動さん：05/03/03 14:12:14 ID:z+TqvJi9
>>771
は？んなもん売るだけだろ。
は？んなもん売るだけだろ。
相当条件のいいヤツ以外 買うやつｲﾈｰ時代が来るのが分からんのか
778 ：名無し不動さん：05/03/03 14:25:14 ID:5Pqdlfgo
761↑
痛いね、このひと。
痛いね、このひと。
ほんとだ。
痛いね。貧乏なんだろうね。
痛いね。貧乏なんだろうね。
まあ貧乏人を相手にして反論しても自分で空しくなるだけだが
まあ僻まれるだけだからやめとくか
まあ僻まれるだけだからやめとくか
765 名前：761[ ] 投稿日：05/03/03(木) 11:39:33 ID:???
俺今無色だけど、人をうまく騙しながらも騙された人がとっても喜んでもらえるアイディアいっぱいあるから
どこか雇ってくれない？
俺今無色だけど、人をうまく騙しながらも騙された人がとっても喜んでもらえるアイディアいっぱいあるから
どこか雇ってくれない？
すみません。聞いてください.
築６年の２ＳＬＤＫで２７００万円の物件を検討しております。
現在の持ち主が病気で破産したため、手放すらしいのです。
抵当権が住宅金融公庫・銀行・債権回収会社（だったかな）ついております。
もちろん、売れた場合は抵当権は外れて綺麗な状態にしてくれるとの事でした。
不動産屋に、「現金で払うから２５００万にならないかなぁ」と相談したところ
銀行以外はＯＫが出たようです。
銀行だけは、競売に出した方が保険で損失を補えるのでＮＯとの返事でした。
（この物件を問い合わせした時から銀行は売りたがってないとは聞いてました）
他にもこの物件を気に入ってる方が居るようで、２７１０万（ローン）で購入したいと打診があるようです。
不動産屋は「現金２７１０万なら購入出来ると思います」と言ってきました。
実際このような場合、現金の強みは無いのだと思いますし、
もともと２７００万出ていた物件なので２７００万で購入でも良いのですが…
何となく銀行の売り渋る態度に納得出来ない部分があるのです。
買う気が失せるのです。
上手く表現出来ず、すみません。。
銀行って、こんなにややこしい存在なのでしょうか。
オークションじゃあるまいし、値段って吊り上がっていくものなのですか？
築６年の２ＳＬＤＫで２７００万円の物件を検討しております。
現在の持ち主が病気で破産したため、手放すらしいのです。
抵当権が住宅金融公庫・銀行・債権回収会社（だったかな）ついております。
もちろん、売れた場合は抵当権は外れて綺麗な状態にしてくれるとの事でした。
不動産屋に、「現金で払うから２５００万にならないかなぁ」と相談したところ
銀行以外はＯＫが出たようです。
銀行だけは、競売に出した方が保険で損失を補えるのでＮＯとの返事でした。
（この物件を問い合わせした時から銀行は売りたがってないとは聞いてました）
他にもこの物件を気に入ってる方が居るようで、２７１０万（ローン）で購入したいと打診があるようです。
不動産屋は「現金２７１０万なら購入出来ると思います」と言ってきました。
実際このような場合、現金の強みは無いのだと思いますし、
もともと２７００万出ていた物件なので２７００万で購入でも良いのですが…
何となく銀行の売り渋る態度に納得出来ない部分があるのです。
買う気が失せるのです。
上手く表現出来ず、すみません。。
銀行って、こんなにややこしい存在なのでしょうか。
オークションじゃあるまいし、値段って吊り上がっていくものなのですか？
783 ：名無し不動さん：05/03/03 23:19:49 ID:mHctV2y/
>>782
足下見られてるんでしょ。ならいーよ、的態度でいたら、ころっと変わるかもよ。責任は持たんが。
足下見られてるんでしょ。ならいーよ、的態度でいたら、ころっと変わるかもよ。責任は持たんが。
784 ：名無し不動さん：05/03/04 00:12:22 ID:lBKaNN2k
>>782
そうかも。以前同じ様な物件を勧められた時「ローンなら表示価格で現金なら－200万位いけますよ」と言われたことがあります。
しかしローンだと事務処理に時間がかかるとかで相手（銀行側）の本音は現金一括の人がきたら優先して即決したいそうでした。
自分はローンだったし補欠扱いされるほどの物件でもないので断りましたが
なら初めから広告にそう書いてくれればよかったのにと思った一件でした。
482さんは現金一括払える人はそうはいないので有利では？483さんの言うとおりかも。
そうかも。以前同じ様な物件を勧められた時「ローンなら表示価格で現金なら－200万位いけますよ」と言われたことがあります。
しかしローンだと事務処理に時間がかかるとかで相手（銀行側）の本音は現金一括の人がきたら優先して即決したいそうでした。
自分はローンだったし補欠扱いされるほどの物件でもないので断りましたが
なら初めから広告にそう書いてくれればよかったのにと思った一件でした。
482さんは現金一括払える人はそうはいないので有利では？483さんの言うとおりかも。
785 ：644：05/03/04 00:26:44 ID:csn1wLPQ
>>754
>ローンが払えなくなった、ということは、任売物件ということですかね？
そうです。で、名義人が奥さんてのが、なんともかんとも
意味深というか、不可思議なところで…。
きょうも連絡がなかったので、価格の提示はあすに
なりそうです。
>ローンが払えなくなった、ということは、任売物件ということですかね？
そうです。で、名義人が奥さんてのが、なんともかんとも
意味深というか、不可思議なところで…。
きょうも連絡がなかったので、価格の提示はあすに
なりそうです。
786 ：名無し不動さん：05/03/04 00:28:43 ID:KLSFMfhj
銀行は金を借りてもらってナンボだから、融資残高の消失を食い止めたいのでしょう。
融資にて得べかりし貸出金利所得がその差額約２００万円ということですね。なので、
「２５００万円で買うけど全額その銀行でローン組む」ってことにしたら、
支店長決済の稟議が通りやすい。で、買っちゃったら即繰上げ償還すればいい。
このスキームで他の抵当権者も問題ないはず。
決済フローは、銀行融資２５００万円→売主→債権者への返済、となるので、
買主の代金支払いがキャッシュでも銀行借入でも、銀行以外の債権者にとって
経済的効果は同じ。
融資にて得べかりし貸出金利所得がその差額約２００万円ということですね。なので、
「２５００万円で買うけど全額その銀行でローン組む」ってことにしたら、
支店長決済の稟議が通りやすい。で、買っちゃったら即繰上げ償還すればいい。
このスキームで他の抵当権者も問題ないはず。
決済フローは、銀行融資２５００万円→売主→債権者への返済、となるので、
買主の代金支払いがキャッシュでも銀行借入でも、銀行以外の債権者にとって
経済的効果は同じ。
787 ：名無し不動さん：05/03/04 00:30:33 ID:KLSFMfhj
>>644
やっぱそうか。まさにこないだ、自分が体験。
築浅の最上階３ＬＤＫ＋ルーバル７０平米弱の物件だったんですが、
居住者がかなり無茶なローン組んでたようで、任売に。
新築当時６０００万弱の物件らしく、
レインズに最初に出た金額は３０００万だったんですが、
こちらが、不動産屋に「現金で購入検討する」と返事出したところ、
>>644さんと同じように、売主の不動産屋が「その価格では売るな」と言われ、
１８０万値上げ提示されたけれど、こちらも３０００万以上出すのは苦しかったので、
「値引き無理なら買えません」と強気で出たら、
部屋を空っぽにする上で、最終的に３０５０万で決着ついた。
自分の場合、ルーバルに惹かれたのもあるけれど、
その場所に住むのが長年の夢だったので…
（２年近く探してましたが、中古ではめったに高層階の部屋がその辺では出ないんです）
アドバイスにもならんかもですが、参考までに。
やっぱそうか。まさにこないだ、自分が体験。
築浅の最上階３ＬＤＫ＋ルーバル７０平米弱の物件だったんですが、
居住者がかなり無茶なローン組んでたようで、任売に。
新築当時６０００万弱の物件らしく、
レインズに最初に出た金額は３０００万だったんですが、
こちらが、不動産屋に「現金で購入検討する」と返事出したところ、
>>644さんと同じように、売主の不動産屋が「その価格では売るな」と言われ、
１８０万値上げ提示されたけれど、こちらも３０００万以上出すのは苦しかったので、
「値引き無理なら買えません」と強気で出たら、
部屋を空っぽにする上で、最終的に３０５０万で決着ついた。
自分の場合、ルーバルに惹かれたのもあるけれど、
その場所に住むのが長年の夢だったので…
（２年近く探してましたが、中古ではめったに高層階の部屋がその辺では出ないんです）
アドバイスにもならんかもですが、参考までに。
なんか文章へンだ。
３ＬＤＫ９０平米弱＋ルーバルが７０平米弱、です。
３ＬＤＫ９０平米弱＋ルーバルが７０平米弱、です。
なるほど…。
>>783・784・786さんありがとうございました。
土曜日に不動産屋と会うので、皆様のお言葉を参考に話してみます。
どうしても2700万って言われたら諦める事にします。
他にも物件は続々と出てきてますもんね。
本当に助かります。勉強になりました。
>>783・784・786さんありがとうございました。
土曜日に不動産屋と会うので、皆様のお言葉を参考に話してみます。
どうしても2700万って言われたら諦める事にします。
他にも物件は続々と出てきてますもんね。
本当に助かります。勉強になりました。
792 ：788：05/03/04 01:28:35 ID:BNPBem74
>>791
でも、舞浜ですよ。
でも、舞浜ですよ。
793 ：名無し不動さん：05/03/04 01:35:14 ID:aASQltdh
>>790
今の時代、業者の方が必死だから、余裕をもって構えるくらいがちょうどいいですよ。
今の時代、業者の方が必死だから、余裕をもって構えるくらいがちょうどいいですよ。
んー、舞浜か。微妙。でも南側が水辺の高台って住んでみたいんだよね。
田園調布の多摩川に向いた台地上が一番いいんだけど、物件が希少なうえに
出物も築年数の割りに高い。うちは目黒で田園調布よりなんだけど、
築８年５５m2の４階建て最上階で３５００万円ぐらい。
それでも田園調布の好条件の物件はもっと高い。
田園調布の多摩川に向いた台地上が一番いいんだけど、物件が希少なうえに
出物も築年数の割りに高い。うちは目黒で田園調布よりなんだけど、
築８年５５m2の４階建て最上階で３５００万円ぐらい。
それでも田園調布の好条件の物件はもっと高い。
795 ：名無し不動さん：05/03/04 06:57:03 ID:xF9Evbes
７４１＝７５５です。
遅くなりましたが、756,757,758,759,760,761,762,764,766,769,770
さん、レスありがとうございました。
とりあえず、もっと修繕計画や履歴、管理状況などを調べてみること
にしました。
「マンションは管理を買え」、「買った後が大事。１０年、２０年後を
想定して・・」・・う～ん、確かにそうですよねえ・・。
それにしても、三田線ってやっぱり人気無いんですかね？？
練馬よりも、東上線含めて板橋の物件の方が全然安かったりしますが。
イメージの問題かな？それとも実際住みにくかったりするのでしょうか？？
遅くなりましたが、756,757,758,759,760,761,762,764,766,769,770
さん、レスありがとうございました。
とりあえず、もっと修繕計画や履歴、管理状況などを調べてみること
にしました。
「マンションは管理を買え」、「買った後が大事。１０年、２０年後を
想定して・・」・・う～ん、確かにそうですよねえ・・。
それにしても、三田線ってやっぱり人気無いんですかね？？
練馬よりも、東上線含めて板橋の物件の方が全然安かったりしますが。
イメージの問題かな？それとも実際住みにくかったりするのでしょうか？？
>>795
これから先、港南 新木場 北砂あたりの新築物件がさらに出てくると
三田線の外れではさらに魅力が薄れていくでしょう。
一生の棲家のつもりなら板橋練馬北でも良いかもしれませんが、
生活の利便性を重視して、資産価値を極力保ちたいと考えるなら、他の地区も物色したほうがよろしいかと思いますよ。
これから先、港南 新木場 北砂あたりの新築物件がさらに出てくると
三田線の外れではさらに魅力が薄れていくでしょう。
一生の棲家のつもりなら板橋練馬北でも良いかもしれませんが、
生活の利便性を重視して、資産価値を極力保ちたいと考えるなら、他の地区も物色したほうがよろしいかと思いますよ。
45-55m2の物件買うなら東急沿線が一番固いよ。賃貸に出したときの空室リスクが低い。
そうだよね、東急沿線ならシングルでもディンクスでも需要高いけど
三田線のはずれはファミリー向けという印象が強いな～
一般的にシングルだったら対象外の地域だと思う
シングルならやっぱり自分の大好きな街で探した方がいいよ
友達と遠くなったら寂しいよ
建物に価値がなくなったとしても立地がいいなら
自分は満足して住み続けられるし
三田線のはずれはファミリー向けという印象が強いな～
一般的にシングルだったら対象外の地域だと思う
シングルならやっぱり自分の大好きな街で探した方がいいよ
友達と遠くなったら寂しいよ
建物に価値がなくなったとしても立地がいいなら
自分は満足して住み続けられるし
799 ：644：05/03/05 01:16:46 ID:f5w1DPYe
>>788
恥ずかしくも「ルーバル｣の意味が分かりませんが、
凄い物件なのは想像がつきます。しかも、購入費用３０５０万円
を現金で用意できるとは恐れ入ります。
で>>754さんのご想像のとおりの状況に自分は置かれているのですが、
きょうも価格の提示はありませんでした。
いま、赤ちゃんに邪魔されてこれ以上書くことが困難なので
これにて失礼いたします。お返事、ありがとうございました。
恥ずかしくも「ルーバル｣の意味が分かりませんが、
凄い物件なのは想像がつきます。しかも、購入費用３０５０万円
を現金で用意できるとは恐れ入ります。
で>>754さんのご想像のとおりの状況に自分は置かれているのですが、
きょうも価格の提示はありませんでした。
いま、赤ちゃんに邪魔されてこれ以上書くことが困難なので
これにて失礼いたします。お返事、ありがとうございました。
800 ：名無し不動さん：05/03/05 01:19:25 ID:71R2nR0/
>>799
悪徳業者にはまったね（w
悪徳業者にはまったね（w
ルーバル=ルーフバルコニー
簡単いうと・・・広いバルコニーですかね～
>>799
私もローンあぼーん物件を問い合わせたことがありましたが
不動産屋は物件価格+１００万（売主の引越し代、次に住む所の敷金、礼金など）
要求されましたのでやめました。
簡単いうと・・・広いバルコニーですかね～
>>799
私もローンあぼーん物件を問い合わせたことがありましたが
不動産屋は物件価格+１００万（売主の引越し代、次に住む所の敷金、礼金など）
要求されましたのでやめました。
802 ：名無し不動さん：05/03/05 02:57:28 ID:yKaZjk8J
5 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：05/03/03 12:31:48 ID:???
築30年オーバーなんてこれから増えてくわけでしょ。
リノ用のストックが減るとは思えないんだけど。
任売や競売の格安物件が手に入りにくいというというならわかるけど。
都市デザインの吉祥寺はものすごい人気だったそうだ。
購入者サイドから見ると、部屋ばかりでなく建物全体がリノというのは
安心感があるし、そこまでやれば融資も通り易い。
スクラップ＆ビルドではないリファインマンションがこれから流行りだすと思う。
S&Bに比べればリファインマンションは価格も一桁安いそうだ。
リノベーションという言葉は所有区分だけ指すものではないだろう。
ちょっと考えてみたのだが、たとえば築30年オーバーのオーナー達と
新たな参加者を募ってリファインマンションを試みれば資産価値はあがるだろう。
ここにその例があるよ。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03042001.htm
築30年オーバーなんてこれから増えてくわけでしょ。
リノ用のストックが減るとは思えないんだけど。
任売や競売の格安物件が手に入りにくいというというならわかるけど。
都市デザインの吉祥寺はものすごい人気だったそうだ。
購入者サイドから見ると、部屋ばかりでなく建物全体がリノというのは
安心感があるし、そこまでやれば融資も通り易い。
スクラップ＆ビルドではないリファインマンションがこれから流行りだすと思う。
S&Bに比べればリファインマンションは価格も一桁安いそうだ。
リノベーションという言葉は所有区分だけ指すものではないだろう。
ちょっと考えてみたのだが、たとえば築30年オーバーのオーナー達と
新たな参加者を募ってリファインマンションを試みれば資産価値はあがるだろう。
ここにその例があるよ。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03042001.htm
>>799
提示額の返事遅くない？
遅くなる理由も電話なり言いにこないわけだよね？
交渉中の場合価格に関してはシビアな問題だから
自分の時は仲介さん「今相手側とこういう状況で交渉してまして～」
とわざわざ家まで来て説明しに来たよ
なんかその物件とはご縁がなかったと思って
また探した方がよさそうですよ
提示額の返事遅くない？
遅くなる理由も電話なり言いにこないわけだよね？
交渉中の場合価格に関してはシビアな問題だから
自分の時は仲介さん「今相手側とこういう状況で交渉してまして～」
とわざわざ家まで来て説明しに来たよ
なんかその物件とはご縁がなかったと思って
また探した方がよさそうですよ
804 ：644：05/03/06 01:04:57 ID:i58U8SpH
>>801
>ルーバル=ルーフバルコニー
>
>簡単いうと・・・広いバルコニーですかね～
ラジャーっす。
>>803
>提示額の返事遅くない？
ですよね。
もう待ちくたびれました。
>遅くなる理由も電話なり言いにこないわけだよね？
売主側の不動産屋は保証協会と話をしてくれてる模様。
保証協会は他県にあるため現物をみることができず、
図面で判断して「もっともっと吊り上げろ」といってるのですよ。
結果が出たら、書きこみますね。では。
>ルーバル=ルーフバルコニー
>
>簡単いうと・・・広いバルコニーですかね～
ラジャーっす。
>>803
>提示額の返事遅くない？
ですよね。
もう待ちくたびれました。
>遅くなる理由も電話なり言いにこないわけだよね？
売主側の不動産屋は保証協会と話をしてくれてる模様。
保証協会は他県にあるため現物をみることができず、
図面で判断して「もっともっと吊り上げろ」といってるのですよ。
結果が出たら、書きこみますね。では。
ルーフバルコニー
下層階の屋根部分を上層階のバルコニーにとして利用することデス。
念のため……
644さんの検討中の物件、ロビーの上とのことですが
逆にロビーの音が聞こえてくるということは
ないでしょうか？
下層階の屋根部分を上層階のバルコニーにとして利用することデス。
念のため……
644さんの検討中の物件、ロビーの上とのことですが
逆にロビーの音が聞こえてくるということは
ないでしょうか？
806 ：644：05/03/06 17:33:44 ID:t/6sumgj
>>805
>ルーフバルコニー
>下層階の屋根部分を上層階のバルコニーにとして利用することデス。
なるほど。軽い運動に使えそうですね。
トランポリンとか…。
>644さんの検討中の物件、ロビーの上とのことですが
>逆にロビーの音が聞こえてくるということは
>ないでしょうか？
うーん、言われてみれば、確かに。
今度、質問してみます。
で、きょうのチラシにまったく同じマンションの別の部屋が
８５０万円ででていました。５７㎡の５階部分なのですが
２０㎡分に３００万円の価値があるのかなあ…。
値下げができるなら４００万円分の価値があるかどうかの
判断を迫られそうです。
そのチラシによると、ＪＲの駅までバス便で１３分だそうです。
バス停まで５分くらいかかるから２０分弱かぁ、微妙な距離だ。
>ルーフバルコニー
>下層階の屋根部分を上層階のバルコニーにとして利用することデス。
なるほど。軽い運動に使えそうですね。
トランポリンとか…。
>644さんの検討中の物件、ロビーの上とのことですが
>逆にロビーの音が聞こえてくるということは
>ないでしょうか？
うーん、言われてみれば、確かに。
今度、質問してみます。
で、きょうのチラシにまったく同じマンションの別の部屋が
８５０万円ででていました。５７㎡の５階部分なのですが
２０㎡分に３００万円の価値があるのかなあ…。
値下げができるなら４００万円分の価値があるかどうかの
判断を迫られそうです。
そのチラシによると、ＪＲの駅までバス便で１３分だそうです。
バス停まで５分くらいかかるから２０分弱かぁ、微妙な距離だ。
807 ：名無し不動さん：05/03/06 19:22:10 ID:WBIaYYZw
昭和５０年代半ばくらいのマンションを買おうか迷ってます。
山手線某駅徒歩３分。大井町で新築マンション買うのと同じくらいの値段なんです。
当時三井不動産分譲、竹中工務店施工ということだけど、地震が怖い。
今日見に行ったんだけど、やはり古いんですよねー。
山手線某駅徒歩３分。大井町で新築マンション買うのと同じくらいの値段なんです。
当時三井不動産分譲、竹中工務店施工ということだけど、地震が怖い。
今日見に行ったんだけど、やはり古いんですよねー。
銭失いと思われ
810 ：名無し不動さん：05/03/06 20:49:15 ID:WBIaYYZw
目黒駅です。
見てピンとこなかったものはやめよう。
自分にあってないんだよ、きっと。
自分にあってないんだよ、きっと。
>>806
トランポリンはやめてくれ
トランポリンはやめてくれ
813 ：644：05/03/06 22:25:19 ID:t/6sumgj
窪塚洋○にトランポリンをプレゼントしたいような
ダメなような。
ルーフバルコニーでなければ上階のバルコニーで頭を
打ってマズイか。天井にもセットできるようにもうひとつ
プレゼントしたほうが良いかな。彼の運動神経をもってすれば
すごい妙技を開発してくれるかもしれないから。
て、意味不明な書きこみをしてる場合じゃない。失礼しました。
ダメなような。
ルーフバルコニーでなければ上階のバルコニーで頭を
打ってマズイか。天井にもセットできるようにもうひとつ
プレゼントしたほうが良いかな。彼の運動神経をもってすれば
すごい妙技を開発してくれるかもしれないから。
て、意味不明な書きこみをしてる場合じゃない。失礼しました。
814 ：名無し不動さん：05/03/06 23:32:03 ID:V780CM6B
渋谷や恵比寿あたりでブランド力のあるエリアだったら
めちゃ古い築４０年ものマンションとか買っても
あまり損しないような気がしてきた。
もともと安いから値下がりしてもたかがしれてるし
２、３百万になっちゃうなんてちょっとありえないし
構造と管理がしっかりしてることが条件だけど
家賃払うこと考えたらお得なんじゃないかな？
んなことない？
めちゃ古い築４０年ものマンションとか買っても
あまり損しないような気がしてきた。
もともと安いから値下がりしてもたかがしれてるし
２、３百万になっちゃうなんてちょっとありえないし
構造と管理がしっかりしてることが条件だけど
家賃払うこと考えたらお得なんじゃないかな？
んなことない？
817 ：名無し不動さん：05/03/07 06:50:39 ID:INpZFFlu
>>813
あのﾏﾝｼｮﾝ、大きさは立派なんですけど
出身地だからって何故あんなとこに芸能人が住んでるのか？
とみんな言ってます
芸能人でなければ「いいﾄｺ住んでるね～」と言われるような
微妙なところですw
ｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬしていてどっちかと言うと上品な街ではありませんし･･
ｽﾚ違いすみません。
あのﾏﾝｼｮﾝ、大きさは立派なんですけど
出身地だからって何故あんなとこに芸能人が住んでるのか？
とみんな言ってます
芸能人でなければ「いいﾄｺ住んでるね～」と言われるような
微妙なところですw
ｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬしていてどっちかと言うと上品な街ではありませんし･･
ｽﾚ違いすみません。
819 ：名無し不動さん：05/03/07 15:26:50 ID:TqNfC3ls
三百万ぐらいのマンション買おうと思ってるんですが、諸経費はいくらぐらいかかりますか？
実際買った人は話を聞かしてください。
実際買った人は話を聞かしてください。
物件指定で7年探してもらってるが
築30年なのに一度も売り物件がでない。
築30年なのに一度も売り物件がでない。
822 ：名無し不動さん：05/03/07 20:56:37 ID:P2j7khAL
中古マンションって実際どれくらいの利益を見越して価格を付けているのかな。
ここ数ヶ月ずーっとマンション見てるけど、1ヶ月100万単位で下がるものもざら。
で、いいなと思った物件で値引きを聞いてみると結構渋い。
どこまで、ほんとの価格なのと思ってしまう。
渋谷あたりで探してるけど。
2000万くらいで。
それと現金即金払いって、どれくらい効果があるものなのでしょう。
ここ数ヶ月ずーっとマンション見てるけど、1ヶ月100万単位で下がるものもざら。
で、いいなと思った物件で値引きを聞いてみると結構渋い。
どこまで、ほんとの価格なのと思ってしまう。
渋谷あたりで探してるけど。
2000万くらいで。
それと現金即金払いって、どれくらい効果があるものなのでしょう。
823 ：名無し不動さん：05/03/07 22:19:49 ID:OieaFAD2
824 ：名無し不動さん：05/03/07 22:34:39 ID:P2j7khAL
私もそう思ってたのですが、2000くらいだと、せいぜい一割程度が良いとこっぽいんですよね。
まあ、そんなもんですかね。
まあ、そんなもんですかね。
中古じゃなくても、いいと思うんだけど・・・。
826 ：名無し不動さん：05/03/07 22:38:42 ID:P2j7khAL
新築だと、高すぎるので買う気がないのです。
渋谷あたりで、2000くらいで新築ってないとおもう。
20平米とかほとんど使えないくらいの広さのものしか。。。
渋谷あたりで、2000くらいで新築ってないとおもう。
20平米とかほとんど使えないくらいの広さのものしか。。。
>>822
キャッシュ買いでも、売り手が急いでなければローンで買う人と効用は変わらないよ。
売り手が受け取るお金には買い手の支払いが自己資金でもローンでも関係ない。
あと探している物件の条件にもよるけど渋谷あたりで2000万くらいだと厳しくない？
自分も以前自己居住用で渋谷近辺の中古を3000万円前後で探してたけど、それなりの
立地の50m2前後1LDKだと相当な老朽物件だったり、新し目だと繁華街や幹線道路や
嫌悪施設に近くて狭い投資用物件がほとんどだった。当初探してたのは南平台・青葉台・
代官山・恵比寿西で幹線道路直面じゃなく、２階以上、40m2～60m2、築15年以下。
これだとまともな物件は皆無だったので、結局決めた物件は東横線都立大学駅最寄で
一種低層、築9年、50m2・1LDKで約200万円値引きしてもらって最終的な購入価格は
3000万円ちょい。で、値引き分をリフォームに回しました。
キャッシュ買いでも、売り手が急いでなければローンで買う人と効用は変わらないよ。
売り手が受け取るお金には買い手の支払いが自己資金でもローンでも関係ない。
あと探している物件の条件にもよるけど渋谷あたりで2000万くらいだと厳しくない？
自分も以前自己居住用で渋谷近辺の中古を3000万円前後で探してたけど、それなりの
立地の50m2前後1LDKだと相当な老朽物件だったり、新し目だと繁華街や幹線道路や
嫌悪施設に近くて狭い投資用物件がほとんどだった。当初探してたのは南平台・青葉台・
代官山・恵比寿西で幹線道路直面じゃなく、２階以上、40m2～60m2、築15年以下。
これだとまともな物件は皆無だったので、結局決めた物件は東横線都立大学駅最寄で
一種低層、築9年、50m2・1LDKで約200万円値引きしてもらって最終的な購入価格は
3000万円ちょい。で、値引き分をリフォームに回しました。
828 ：名無し不動さん：05/03/07 23:00:39 ID:P2j7khAL
＞＞827
そうなんですよね。
売り手が売り急いでないとキャッシュも関係ないし値引きもあまりない。
当たり前と行ったら当たり前のことなんですけど。
たしかに条件は厳しいけどないことなさそうなんだけどなぁ。。。
あ、でも築15とかはぜんぜんないです。
昭和の香りがぷんぷんするような築年です、が、場所柄それなりにきれいなマンションもあったりして。
難しいです。
都立大学で50ｍｍで、3000ですか。チト高い気もしますが築年がそれくらい新しいとそんなものですかね。
想定利回り何％くらいの物件なんでしょう？
どっちにしても予算が多くてうらやましいです。
そうなんですよね。
売り手が売り急いでないとキャッシュも関係ないし値引きもあまりない。
当たり前と行ったら当たり前のことなんですけど。
たしかに条件は厳しいけどないことなさそうなんだけどなぁ。。。
あ、でも築15とかはぜんぜんないです。
昭和の香りがぷんぷんするような築年です、が、場所柄それなりにきれいなマンションもあったりして。
難しいです。
都立大学で50ｍｍで、3000ですか。チト高い気もしますが築年がそれくらい新しいとそんなものですかね。
想定利回り何％くらいの物件なんでしょう？
どっちにしても予算が多くてうらやましいです。
>>828
私も、古くても雰囲気のある手入れの行き届いた物件なら、安くていい買い物
だと思います。自分が渋谷近辺で探していたときも、たとえば管理状態のいい
某秀和の物件は、内廊下も綺麗だしエントランスも宮殿風で、後付ながらもオート
ロックも付けてあり悪くないなと思いました。
私が買ったのは自己居住用なのでいまのところ賃貸に出す予定はありませんけど、
同じ建物で１つ下のフロアで賃貸に出している物件があるので、その物件の設定家賃で
計算するとグロスの利回りで６．４％、税・諸費用控除後で５．４％程度です。
この建物でいままで１ヶ月以上期間空室だった部屋はない様子なのでこんなものかと。
私も、古くても雰囲気のある手入れの行き届いた物件なら、安くていい買い物
だと思います。自分が渋谷近辺で探していたときも、たとえば管理状態のいい
某秀和の物件は、内廊下も綺麗だしエントランスも宮殿風で、後付ながらもオート
ロックも付けてあり悪くないなと思いました。
私が買ったのは自己居住用なのでいまのところ賃貸に出す予定はありませんけど、
同じ建物で１つ下のフロアで賃貸に出している物件があるので、その物件の設定家賃で
計算するとグロスの利回りで６．４％、税・諸費用控除後で５．４％程度です。
この建物でいままで１ヶ月以上期間空室だった部屋はない様子なのでこんなものかと。
831 ：名無し不動さん：05/03/08 00:36:14 ID:N3+2UW+G
>>829
眺めのいいところですよね？
眺めのいいところですよね？
832 ：名無し不動さん：05/03/08 00:59:44 ID:S9aSx48T
眺めよりも覗きが出来るところがいいな。
833 ：828：05/03/08 13:53:44 ID:lKC7zFw4
築年のいっているところで管理が行き届いている物件は魅力的ですね。
不動産屋さんは信用したいのですが、なんとも難しい。
webでいろいろ調べてみると、どこの不動産も管理会社もいろいろあるみたいで。。
購入前に調べておくこととか、いろいろなサイトでみたけど正直大変そう。
なんかちょっと疲れてしまいました。
でも頑張って探して購入します。
うーん渋谷ねぇ。。。
不動産屋さんは信用したいのですが、なんとも難しい。
webでいろいろ調べてみると、どこの不動産も管理会社もいろいろあるみたいで。。
購入前に調べておくこととか、いろいろなサイトでみたけど正直大変そう。
なんかちょっと疲れてしまいました。
でも頑張って探して購入します。
うーん渋谷ねぇ。。。
834 ：名無し不動さん：05/03/09 01:02:05 ID:8eftimlc
仲介業者ってどこを選べばいいんでしょうか？
ネットで調べると同一物件をそれこそ無数の不動産屋が紹介してるんで
コンタクトとりたくてもまったく何を基準にすればよいのやら
わからないのですが。。。
ネットで調べると同一物件をそれこそ無数の不動産屋が紹介してるんで
コンタクトとりたくてもまったく何を基準にすればよいのやら
わからないのですが。。。
835 ：名無し不動さん：05/03/09 08:13:24 ID:B0fT3grP
>>826
新築は買った瞬間に中古だから、新築にこだわる必要もない
新築は買った瞬間に中古だから、新築にこだわる必要もない
>>834
レインズのを載せてるだけだからね。基本的に業者ならだれでも仲介できる。
まあ、たいがいレインズ転載物件は売れ残りっちゅうかそんなのが多そう。だからこそ
使える仲介業者に値引き交渉とかアドバイスをしてもらうべきなんだろうけど。
基本は対象物件の所在地の地元の仲介会社にお願いするのがいいと思うよ。
とりあえず、まず実際に担当者に会ってみたら？そしたら「コイツだめだ・・・」
とか「この人なら値引き交渉を任せられそうだ」とかあると思うんで。
レインズのを載せてるだけだからね。基本的に業者ならだれでも仲介できる。
まあ、たいがいレインズ転載物件は売れ残りっちゅうかそんなのが多そう。だからこそ
使える仲介業者に値引き交渉とかアドバイスをしてもらうべきなんだろうけど。
基本は対象物件の所在地の地元の仲介会社にお願いするのがいいと思うよ。
とりあえず、まず実際に担当者に会ってみたら？そしたら「コイツだめだ・・・」
とか「この人なら値引き交渉を任せられそうだ」とかあると思うんで。
837 ：名無し不動さん：05/03/09 16:32:37 ID:LfLw3NoB
そうなんだけどねぇ。
やり手の人と空回りの人との境目の人ぐらいの人がおおくて見極めが難しい。
やる気はあって契約一歩手前までいってってのを繰り返したり。
妙に落ち着いているけどあんまり物件数持ってこなかったり。
やり手の人と空回りの人との境目の人ぐらいの人がおおくて見極めが難しい。
やる気はあって契約一歩手前までいってってのを繰り返したり。
妙に落ち着いているけどあんまり物件数持ってこなかったり。
価格待ちしている644さん
ふと思ったんだけど
物件押さえる期間過ぎちゃってませんか？
ふと思ったんだけど
物件押さえる期間過ぎちゃってませんか？
839 ：644：05/03/12 05:28:05 ID:Ey6nta/u
報告忘れてました。皆さんにはご親切にいろいろご忠告いただきましてありがとうございました。
結局買いました。
結局買いました。
ここの住人はつい投機的なことを考えちまうんだが、
住むのが目的で、値頃だと思ったんなら買えばいいんだよね。
地方だと高速＞駅ってこともあるし。
ところで、結局いくらで買ったの？
住むのが目的で、値頃だと思ったんなら買えばいいんだよね。
地方だと高速＞駅ってこともあるし。
ところで、結局いくらで買ったの？
>>840
三田 8980万円 築35年 管理費修繕10万円/月
三田 8980万円 築35年 管理費修繕10万円/月
高くない？いくらなんでも。
>>842
ホントに買ったよ
ホントに買ったよ
うーん、割高感が否めない。
そうかな？
バブルのときは20億したから破格の割安だと思うけど
バブルのときは20億したから破格の割安だと思うけど
ネタ乙ｗ
一棟買いじゃあるまいな
849 ：644：05/03/12 15:39:14 ID:TQM7qvo/
>>839
>報告忘れてました。皆さんにはご親切にいろいろご忠告いただきまして
>ありがとうございました。結局買いました。
>>839さんはニセ者なのですが、自分の言いたいことを、ほぼ
代弁してくれてます。(笑)
でも1行目だけ間違い。
ルータのpppランプが点滅してて、パスワードを紛失したため
書き込めなかったのです。いまも漫喫からの書き込み。
結局、吊り上げ金額が120万円で収まったため、契約を済ませ
一時金をきょう、支払いました。
返事をくれたみなさん、本当にありがとうございました。
リフォーム代はかさみそうですが、78平米、東向き
南向きで、2面バルコニー付き、これが1150万円なら、
結果、お買い得だったのではないかと思っております。
ソファーとクーラーはお人好しといわれるかも知れませんが
5万円にて置いて行ってもらうことにします。
クーラーのヤニ、汚れは、マジックリンで根気よく落としてゆきます。
"644"の固定ハンドルはこれにて終了、以降、名無し不動さんの名で
書き込ませていただきます。
>報告忘れてました。皆さんにはご親切にいろいろご忠告いただきまして
>ありがとうございました。結局買いました。
>>839さんはニセ者なのですが、自分の言いたいことを、ほぼ
代弁してくれてます。(笑)
でも1行目だけ間違い。
ルータのpppランプが点滅してて、パスワードを紛失したため
書き込めなかったのです。いまも漫喫からの書き込み。
結局、吊り上げ金額が120万円で収まったため、契約を済ませ
一時金をきょう、支払いました。
返事をくれたみなさん、本当にありがとうございました。
リフォーム代はかさみそうですが、78平米、東向き
南向きで、2面バルコニー付き、これが1150万円なら、
結果、お買い得だったのではないかと思っております。
ソファーとクーラーはお人好しといわれるかも知れませんが
5万円にて置いて行ってもらうことにします。
クーラーのヤニ、汚れは、マジックリンで根気よく落としてゆきます。
"644"の固定ハンドルはこれにて終了、以降、名無し不動さんの名で
書き込ませていただきます。
850 ：名無し不動さん：05/03/12 17:19:26 ID:raexPnUt
恵比寿、目黒、五反田付近で中古マンション探しています。
このあたりの物件って、少子高齢化時代を考えた場合、将来性はあるので
しょうか？どなたか教えて！
このあたりの物件って、少子高齢化時代を考えた場合、将来性はあるので
しょうか？どなたか教えて！
>>849
うーん、その吊り上げはできれば呑んでほしくなかったが、
その物件はよほど644さんの需要に合っていたのでしょう。
衣食住の「住」を買うわけだから、資産価値もだけど本人の幸福の方が大切。
あ、ヘビースモーカーがいたのならクーラーは中が悲惨なことになってるから
プロにクリーニングしてもらった方がいいよ。表面だけ綺麗にしても無駄。
（実際に電源入れて、出て来る空気の臭い嗅いでごらん。ソファーも多分…）
>>850
よほどの駅遠でもない限り、売れなくなることはないでしょ。
少子高齢化で沈むのは郊外。
長期的な浮き沈みは誰も知りません。ここで永遠の論争やってまつ。
まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に 49
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108914765/
うーん、その吊り上げはできれば呑んでほしくなかったが、
その物件はよほど644さんの需要に合っていたのでしょう。
衣食住の「住」を買うわけだから、資産価値もだけど本人の幸福の方が大切。
あ、ヘビースモーカーがいたのならクーラーは中が悲惨なことになってるから
プロにクリーニングしてもらった方がいいよ。表面だけ綺麗にしても無駄。
（実際に電源入れて、出て来る空気の臭い嗅いでごらん。ソファーも多分…）
>>850
よほどの駅遠でもない限り、売れなくなることはないでしょ。
少子高齢化で沈むのは郊外。
長期的な浮き沈みは誰も知りません。ここで永遠の論争やってまつ。
まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に 49
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108914765/
852 ：名無し不動さん：05/03/12 20:07:07 ID:HFuSR/wj
現在目の前に小汚い長屋が建ってるのだけど
見晴らしは良い最上階の部屋
しかし近々長屋を壊してそこと同じくらいの高さのマンションが建つらしい。
眺望が失われることは気にならなくて、むしろ環境が整備されるのだから
いいじゃないかとも思い、購入を検討しているのですが
目の前にマンションができてしまうと
かなり資産価値に影響してくるものでしょうか？
都心部人気エリアにある物件です
見晴らしは良い最上階の部屋
しかし近々長屋を壊してそこと同じくらいの高さのマンションが建つらしい。
眺望が失われることは気にならなくて、むしろ環境が整備されるのだから
いいじゃないかとも思い、購入を検討しているのですが
目の前にマンションができてしまうと
かなり資産価値に影響してくるものでしょうか？
都心部人気エリアにある物件です
下がらないよ
> 眺望が失われることは気にならなくて、
本当に気にならない？
長く住んでみると、壁しか見えないってのはじわじわと鬱になるような。
新築マンソンで、隣にビルがあって４階までは眺望なしといった場合、
同じ間取りでも４階以下と５階以上では分譲価格に1～3割の開きが出るよ。
そういう条件のマンソンを実際に調べてみるといい。
眺望の喪失がどのくらい価格に織り込まれているか、慎重にご検討を。
隣のマンソンが建ってから買うのが一番だが、それが無理ならしっかり値切ろう。
本当に気にならない？
長く住んでみると、壁しか見えないってのはじわじわと鬱になるような。
新築マンソンで、隣にビルがあって４階までは眺望なしといった場合、
同じ間取りでも４階以下と５階以上では分譲価格に1～3割の開きが出るよ。
そういう条件のマンソンを実際に調べてみるといい。
眺望の喪失がどのくらい価格に織り込まれているか、慎重にご検討を。
隣のマンソンが建ってから買うのが一番だが、それが無理ならしっかり値切ろう。
>>644
結局買いましたか。
処分品にまでお金払うなんてお人よしとしか思えないけど、>>806で書いて
あった同じ物件の別の部屋の坪単価と、今回買った物件の坪単価は大体
同じ位だろうから、「大損」はしていないと思うよ。
しかし、リフォームはともかく、エアコンはこの際買い換えた方がいいぞ。
５年以上前のエアコンと今のエアコンは省エネ度が１ランク違うし、何より
壁紙を全て新調すると、間違いなくエアコンの「汚さ」が際立ってみえて、
結局買い換えたくなるから。
>>852
隣のマンションが、眺望や日照にどのような影響を与えるかをよく検討
した方がいいね。価値が下がるか？と聞かれれば、「下がる」と思うよ。
結局買いましたか。
処分品にまでお金払うなんてお人よしとしか思えないけど、>>806で書いて
あった同じ物件の別の部屋の坪単価と、今回買った物件の坪単価は大体
同じ位だろうから、「大損」はしていないと思うよ。
しかし、リフォームはともかく、エアコンはこの際買い換えた方がいいぞ。
５年以上前のエアコンと今のエアコンは省エネ度が１ランク違うし、何より
壁紙を全て新調すると、間違いなくエアコンの「汚さ」が際立ってみえて、
結局買い換えたくなるから。
>>852
隣のマンションが、眺望や日照にどのような影響を与えるかをよく検討
した方がいいね。価値が下がるか？と聞かれれば、「下がる」と思うよ。
エアコンは、ほんとに無駄だよ。撤去費負担させられて
信じられない。
信じられない。
ソファはまだしもエアコンは撤去してもらって
新しいのを自分で買ったほうがいいよ。
今のエアコンは省エネタイプで電気代もかからないし。
新しいのを自分で買ったほうがいいよ。
今のエアコンは省エネタイプで電気代もかからないし。
電気代の差額で新しいの買えるだろうに、、、ね
ま、エアコンは部屋に比べれば小さい小さい。ダメなら捨てりゃいいんだから。
粘れば最初の値段で買えたと思うけど、きっと
欲しくて欲しくて仕方がないと顔に出てたんだろうなあｗ
そこまで惚れ込んだ物件に住めるのは人生最大の幸福の一つだから、それで良し！
粘れば最初の値段で買えたと思うけど、きっと
欲しくて欲しくて仕方がないと顔に出てたんだろうなあｗ
そこまで惚れ込んだ物件に住めるのは人生最大の幸福の一つだから、それで良し！
昨年，知り合いのためにエアコン10台くらい買った
確かにスペック上では今のエアコンが良い
でも，自分が使ってる８年くらい前のエアコンのほうが，明らかに静かだな
当時の最上位機種だからＣＯＰだって４以上
巷で言うほど古いエアコンが悪いわけじゃない
使用頻度が低いなら効率が低くてもかまわないし，増してや電気代だけじゃなくて工事代まで考慮するとそのまま使い続けるのもありだよ
確かにスペック上では今のエアコンが良い
でも，自分が使ってる８年くらい前のエアコンのほうが，明らかに静かだな
当時の最上位機種だからＣＯＰだって４以上
巷で言うほど古いエアコンが悪いわけじゃない
使用頻度が低いなら効率が低くてもかまわないし，増してや電気代だけじゃなくて工事代まで考慮するとそのまま使い続けるのもありだよ
うちも5年前に買ったエアコン、静かだし１日中つけてても月５０００円程度だし
フィルターの掃除をこまめにしてれば 買い換える必要が必ずあるというわけでもないと思ふ
フィルターの掃除をこまめにしてれば 買い換える必要が必ずあるというわけでもないと思ふ
863 ：名無し不動さん：05/03/13 10:27:21 ID:IBbE6arc
火鉢でガマンしなさい
一応言っときますけどね。マンションって家を買ってるんじゃないんですよ。
あれは部屋を買ってるんです。
家を買うと言うのは、土地と建物の両方を買うことです。
つまり一戸建てということですね。
部屋＝建物じゃないですよ。建物ってのは上物全てです。部屋ってのは内側のパーツですね。
「持ち家」なんていわないでくださいね。
「持ち部屋」持ってますっていうのが正確ですね。でも恥かしくて言えないですよね。分かります。
会社から帰るときも「我が家」に帰るってのも正確ではないですね。
「我が部屋」に帰るってのが正確ですね。でも悲しいですよね。分かりますよお気持ち。
え？ マンションにも土地の持分があるって？
じゃ その土地分敷地に物置置けますか？
え？ 共有部分も区分所有してるって？
じゃ 共有部分のコンクリ削れますか？
いいじゃないですか。「持ち部屋」だって。人生妥協っても大切ですから はい。
あれは部屋を買ってるんです。
家を買うと言うのは、土地と建物の両方を買うことです。
つまり一戸建てということですね。
部屋＝建物じゃないですよ。建物ってのは上物全てです。部屋ってのは内側のパーツですね。
「持ち家」なんていわないでくださいね。
「持ち部屋」持ってますっていうのが正確ですね。でも恥かしくて言えないですよね。分かります。
会社から帰るときも「我が家」に帰るってのも正確ではないですね。
「我が部屋」に帰るってのが正確ですね。でも悲しいですよね。分かりますよお気持ち。
え？ マンションにも土地の持分があるって？
じゃ その土地分敷地に物置置けますか？
え？ 共有部分も区分所有してるって？
じゃ 共有部分のコンクリ削れますか？
いいじゃないですか。「持ち部屋」だって。人生妥協っても大切ですから はい。
またコピペか
持ち部屋は他人に高く貸して、持ち家は良いように改造して自分で住んでまつ
867 ：名無し不動さん：05/03/13 17:37:03 ID:7aYAeejR
ある不動産屋通して値段交渉してて
もうこれ以上は無理ですね～と言われたのって
他の不動産屋に頼んでもそれ以上は下がらないですよね。。。？
そんなことしたら売り主の心象害するだけかなあ
もうこれ以上は無理ですね～と言われたのって
他の不動産屋に頼んでもそれ以上は下がらないですよね。。。？
そんなことしたら売り主の心象害するだけかなあ
他の不動産屋に頼む事自体無理じゃない？
いくら下げたかったの？
いくら下げたかったの？
他に頼むのは無理ですかー
すでにこちらが不動産屋に行くまえに
一度値下げしてまして、それでも売れてないから
さらにその値段から０．５割くらい下がれば買ってもいいと思っていたんです。
資金的な余裕はあるのですが安いに越したことないですし。
こういう場合一度引くなりしてみたらいいんでしょうか？
物件自体はかなり気に入っているんですが
欲しがってるのを見透かされて強気に出てるのか、
本当にそれ以上下げる気が無いのか、その辺がわからなくて困ってます。
すでにこちらが不動産屋に行くまえに
一度値下げしてまして、それでも売れてないから
さらにその値段から０．５割くらい下がれば買ってもいいと思っていたんです。
資金的な余裕はあるのですが安いに越したことないですし。
こういう場合一度引くなりしてみたらいいんでしょうか？
物件自体はかなり気に入っているんですが
欲しがってるのを見透かされて強気に出てるのか、
本当にそれ以上下げる気が無いのか、その辺がわからなくて困ってます。
おおよその場所と土地坪/建坪、築年数を明記汁
871 ：名無し不動さん：05/03/13 18:19:07 ID:QikpCs80
>>869
不動産屋を変えたところで売主が変わるわけではないよ。
値段を決めるのは結局は売主だから同じことだね。
売主にもローンの残債とか買い替えの資金計画とかいろいろ事情があるから、
これ以上下げられませんというラインはある。不動産屋がこれ以上は無理と
言ってるのは嘘じゃないような気がするな。(不動産屋は買主だけではなく、
売主のためにも働いている)
あとはあなた次第だね。
不動産屋を変えたところで売主が変わるわけではないよ。
値段を決めるのは結局は売主だから同じことだね。
売主にもローンの残債とか買い替えの資金計画とかいろいろ事情があるから、
これ以上下げられませんというラインはある。不動産屋がこれ以上は無理と
言ってるのは嘘じゃないような気がするな。(不動産屋は買主だけではなく、
売主のためにも働いている)
あとはあなた次第だね。
872 ：不動産銀行：05/03/13 18:19:50 ID:nMyIafnX
私は不動産融資に詳しいものです。これまでに何十億もの融資をしてきました。
「自分に銀行は、こんなには貸してくれないだろう」なんて考えている皆さんに
数千万から数億円までの融資を可能にし、夢をかなえてきました。
このたび、民間銀行を退職し、横浜で不動産投資中心の仲介業・融資コンサルタント業
を立ち上げることを検討しております。
お金の引っ張り方や私のこの企画に興味のある方はいますか？ご意見募集します。
「自分に銀行は、こんなには貸してくれないだろう」なんて考えている皆さんに
数千万から数億円までの融資を可能にし、夢をかなえてきました。
このたび、民間銀行を退職し、横浜で不動産投資中心の仲介業・融資コンサルタント業
を立ち上げることを検討しております。
お金の引っ張り方や私のこの企画に興味のある方はいますか？ご意見募集します。
>>869
物件価格がいくらかわからないけど、下がった値段から更に0.5割引きは
普通に考えて厳しいんじゃないかな
端数を折半くらいならいけそうだけど、、、
それで高いと思うならあなたにとっては理想な物件ではないのかもだから
やめるつもりで言い切るのも手かも
物件価格がいくらかわからないけど、下がった値段から更に0.5割引きは
普通に考えて厳しいんじゃないかな
端数を折半くらいならいけそうだけど、、、
それで高いと思うならあなたにとっては理想な物件ではないのかもだから
やめるつもりで言い切るのも手かも
待てば下がる。ただし、その前に売れてしまうかもしれない。
当たり前の話ですね。
当たり前の話ですね。
しょせん中古
最後にババを引くのは誰かな？
最後にババを引くのは誰かな？
大森駅徒歩５分 価格930万 管理費 5,700円 修繕積立金（円/月)4,500
間取 1DK 専有面積（平米）27.85 バルコニー面積（平米)4.98
所在階/建物階数 8階/10階建て 築年月1973年3月 向き南東
一人者で一括で購入を考えています
私は建物は見に行ったのですが、この情報で皆さんの
意見をお聞きしたいのです。
何か気になる点やアドバイス頂けたら幸いです。
間取 1DK 専有面積（平米）27.85 バルコニー面積（平米)4.98
所在階/建物階数 8階/10階建て 築年月1973年3月 向き南東
一人者で一括で購入を考えています
私は建物は見に行ったのですが、この情報で皆さんの
意見をお聞きしたいのです。
何か気になる点やアドバイス頂けたら幸いです。
利回り5.○○%とかの物件でも、住居として買うぶんにはありですかね？
>>876
とりあえず、便利なところだけど30年以上経ってますな。
管理状況や修繕計画のチェックは念入りに。
後は、見た人にしかわかりまへん。
てか、素直に貼りなさい
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=13&no=024900000011025
>>877
利回りなんて飾りでつよ。偉い人にはそれが(ry
とりあえず、便利なところだけど30年以上経ってますな。
管理状況や修繕計画のチェックは念入りに。
後は、見た人にしかわかりまへん。
てか、素直に貼りなさい
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=13&no=024900000011025
>>877
利回りなんて飾りでつよ。偉い人にはそれが(ry
築３２年の物件ですか。購入した場合は何年くらい住む予定ですか。
短期間で購入した値段と同じくらいの価格で売却を考えてますか。
短期間で購入した値段と同じくらいの価格で売却を考えてますか。
>878
貼るのはいけないと勘違いしていました
ありがとう
＞879
多分一生住むと思います
貼るのはいけないと勘違いしていました
ありがとう
＞879
多分一生住むと思います
トシいくつかわかんないから「一生」がどのくらいの年数を指すのかわからんが、
マンションにも寿命があるよん。
築50～60年、ちょうど876も老境に差し掛かるころに
建て替え問題がやって来るかもしれないことは計算に入れてるかな？
もう一度買うくらいの費用がかかるよ。
所有権といっても土地の持ち分なんて微々たるものだから、
手放すとしても雀の涙だし。
そこまで考えてるならいいけど、
「これ買っとけばとりあえず一生住むところには困らない」
と思っているなら、ご再考を。
マンションにも寿命があるよん。
築50～60年、ちょうど876も老境に差し掛かるころに
建て替え問題がやって来るかもしれないことは計算に入れてるかな？
もう一度買うくらいの費用がかかるよ。
所有権といっても土地の持ち分なんて微々たるものだから、
手放すとしても雀の涙だし。
そこまで考えてるならいいけど、
「これ買っとけばとりあえず一生住むところには困らない」
と思っているなら、ご再考を。
882 ：名無し不動さん：05/03/14 22:06:56 ID:bWsyeCpg
６４４はまだ読みに来ているかな。
引越後のインプレを是非聞きたいね。
引越後のインプレを是非聞きたいね。
>>876
その物件は明らかに賃貸に出す投資用物件だよ。
フロ・トイレ同室のユニットバスに一生住むことに耐えられる？
1000万現金で容易できるくらい堅実な人なんだから、このまま賃貸
暮らしでもう少しお金ためて、もっと良い物件を探した方が良いのでは？
その物件は明らかに賃貸に出す投資用物件だよ。
フロ・トイレ同室のユニットバスに一生住むことに耐えられる？
1000万現金で容易できるくらい堅実な人なんだから、このまま賃貸
暮らしでもう少しお金ためて、もっと良い物件を探した方が良いのでは？
一生一人暮らし覚悟！な人なら投資用物件を買って住んじゃうこと自体は
悪い選択ではないと思うけどね。
悪い選択ではないと思うけどね。
わざわざそんな物件に住まなくても、もっと他にあるだろう。
そこらへんは本人のニーズだから何とも。
一人暮らし派にはユニットバス好きだっているし、
876は立地重視のような気もするし。
築浅の方がいいには決まってるが、当然高くなるからね。
ただ、要らなくなっても転売は厳しいだろうとは書いておきまつ。
一人暮らし派にはユニットバス好きだっているし、
876は立地重視のような気もするし。
築浅の方がいいには決まってるが、当然高くなるからね。
ただ、要らなくなっても転売は厳しいだろうとは書いておきまつ。
皆さん色々なレス本当にありがとうございます。
私は35歳で家族状況や性格、今までの環境から
恥ずかしながらこの位の間取りで十分なんです(確かにユニットも好きです）
なので今買って住んで立替時期までに立て替え用貯金をしておけば。。。
なんて考えていますがやはり心配はつきものです。
立地重視もその通りなのでこの予算だとどうしても古い物件ばかり、
今の家賃も8万3千円と安くはないですし引越し代も馬鹿にならないし
なんだか取り留めのない長話しになってしまいました。
私は35歳で家族状況や性格、今までの環境から
恥ずかしながらこの位の間取りで十分なんです(確かにユニットも好きです）
なので今買って住んで立替時期までに立て替え用貯金をしておけば。。。
なんて考えていますがやはり心配はつきものです。
立地重視もその通りなのでこの予算だとどうしても古い物件ばかり、
今の家賃も8万3千円と安くはないですし引越し代も馬鹿にならないし
なんだか取り留めのない長話しになってしまいました。
Yahoo見た限りでは、マンション全体としては投資用でなく住居用という感じを受けた。
長期修繕計画や理事会の議事録は念入りにチェックしよう。
建て替えがどう運ぶかの当たりがつけられる。
大森あたりのメリットは東京・横浜の「両方」へのアクセスがいいことだけど、
これは必須条件なの？
どちらか片方だけでいいなら、選択肢は随分と広くなると思うんだけど。
長期修繕計画や理事会の議事録は念入りにチェックしよう。
建て替えがどう運ぶかの当たりがつけられる。
大森あたりのメリットは東京・横浜の「両方」へのアクセスがいいことだけど、
これは必須条件なの？
どちらか片方だけでいいなら、選択肢は随分と広くなると思うんだけど。
890 ：名無し不動さん：05/03/15 05:10:30 ID:41/pr7FI
はじめまして。
購入を検討している物件なのですがいかがでしょうか？
客観的な意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c3%e6%b5%fe%b6%e8&place=%b5%fe%c5%d4&lock=2&ken_id=26&code_b=13&no=a4644734102atho
購入を検討している物件なのですがいかがでしょうか？
客観的な意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c3%e6%b5%fe%b6%e8&place=%b5%fe%c5%d4&lock=2&ken_id=26&code_b=13&no=a4644734102atho
891 ：名無し不動さん：05/03/15 05:25:53 ID:UfWBeeAq
>>889
そりゃ日本がデフォルトするからさ。
そりゃ日本がデフォルトするからさ。
今日の日経の湯島の古マンソンの例を読むと
ガクガクブルブルでつよ。
もし買い手がつけば1万円でも手放したいって。
ガクガクブルブルでつよ。
もし買い手がつけば1万円でも手放したいって。
>>887
>今買って住んで立替時期までに立て替え用貯金をしておけば。。。
少しローンを組んで築浅物件を探した方が無難だと思うんだけどなあ
そうしたら建て直しの頃に丁度老人ホームなりケア付きマンションに
引っ越そうか考える時期になっていそうだし
>今買って住んで立替時期までに立て替え用貯金をしておけば。。。
少しローンを組んで築浅物件を探した方が無難だと思うんだけどなあ
そうしたら建て直しの頃に丁度老人ホームなりケア付きマンションに
引っ越そうか考える時期になっていそうだし
契約のとき登記簿みたら壁の厚さぶん面積が小さくなってたよー
パンフとかには「壁芯」って書いてなかったかい。
登記簿は「内法」だよん。
登記簿は「内法」だよん。
壁だって立派な財産だから、壁芯が不当な表記というわけでもないよ。
900 ：名無し不動さん：05/03/16 00:15:56 ID:gMHTFcgj
http://www.1omotesando.com/special/index2.html?
↑ この不動産屋のサイトなんか、一等地の築古マンションばかり。
でも、かなりのお値段するねぇ。こういうの買うのって勝ち組？負け組？
↑ この不動産屋のサイトなんか、一等地の築古マンションばかり。
でも、かなりのお値段するねぇ。こういうの買うのって勝ち組？負け組？
賃貸に出す時には壁芯でいいのかなー？
中古マンションの購入の際のチェック項目は勉強しているつもりですが
いかんせん素人目にはよく分からないこともありそうで不安が尽きません。
生まれも育ちも大森なのと大病持ちな独り者父がいるので大森に
固執してしまいます
後は思い切りの世界ですかね。。。。
ちなみに性格的にも状況的にもローンは考えていません。
ちなみに
いかんせん素人目にはよく分からないこともありそうで不安が尽きません。
生まれも育ちも大森なのと大病持ちな独り者父がいるので大森に
固執してしまいます
後は思い切りの世界ですかね。。。。
ちなみに性格的にも状況的にもローンは考えていません。
ちなみに
えっ、8.3万の部屋やこれから買うマンションって、病父と同居？
904 ：名無し不動さん：05/03/16 06:14:24 ID:0f9zm4E5
905 ：いたたた：05/03/16 06:25:50 ID:l4j7By4p
都内さんは同居なの？！
なら貯金そのまま持って賃貸のままでいいのでは？？？
何年後かにお父様の介護が必要になったりしたらお金すごいかかりますよ
それこそお父様のケアホームを探さないといけなくなったりしませんか？
仕事をしながらの介護は想像するだけで大変ではないかと、、、
なら貯金そのまま持って賃貸のままでいいのでは？？？
何年後かにお父様の介護が必要になったりしたらお金すごいかかりますよ
それこそお父様のケアホームを探さないといけなくなったりしませんか？
仕事をしながらの介護は想像するだけで大変ではないかと、、、
文章が下手ですいません
父親とは別に暮らしています
どんどん恥ずかしい話になってきますが
父は生活保護を受けているのと病気というのは
心筋梗塞でして（６０歳）そのくせ元気にバイトで
結構金額を稼いでるようでこっそり旅行行ったりしている
曲者オヤジです
そろそろスレ違いとお叱り受けそうな書き込みになって
きましたね。。。失礼しました
父親とは別に暮らしています
どんどん恥ずかしい話になってきますが
父は生活保護を受けているのと病気というのは
心筋梗塞でして（６０歳）そのくせ元気にバイトで
結構金額を稼いでるようでこっそり旅行行ったりしている
曲者オヤジです
そろそろスレ違いとお叱り受けそうな書き込みになって
きましたね。。。失礼しました
>>908
たぶん在日だと思う
たぶん在日だと思う
910 ：名無し不動さん：05/03/17 19:26:45 ID:1r/J0QLp
事務所用マンションて場所がよければ
賃料が年とともに下がっていく、というわけでもないみたいだし
古くなってもそんなに値下がりしないもんですかね？
そこに住んじゃうのもありかな、とか思ってるんですけど。
いちおうUBつきです。
賃料が年とともに下がっていく、というわけでもないみたいだし
古くなってもそんなに値下がりしないもんですかね？
そこに住んじゃうのもありかな、とか思ってるんですけど。
いちおうUBつきです。
911 ：名無し不動さん：05/03/17 22:20:52 ID:HeEUvPmf
昭和50年代半ばってマンションの価格は今と比べてどうだったんでしょう。
分譲時の価格が3500万円程度だったマンションを買うか買うまいか検討中です。
これは当時のグレードとしてはどうだったのでしょう。
因みに今は4500万円近くに上がっております。
物件所在地は目黒、品川、港近辺、山手線の駅そばです。
分譲時の価格が3500万円程度だったマンションを買うか買うまいか検討中です。
これは当時のグレードとしてはどうだったのでしょう。
因みに今は4500万円近くに上がっております。
物件所在地は目黒、品川、港近辺、山手線の駅そばです。
878消えたな。交渉に入ったか。
913 ：名無し不動さん：05/03/17 23:55:35 ID:UAhKefxg
都内に１Ｋの中古マンションを購入すべく契約と手付け金を払いました。
銀行で物件調査書類審査をしてもらってローンも組めました。
２週間後支払いをする予定になっています。
がっ、賃貸に出すとどれくらいになるかといろいろ情報を探していたら
何とその物件らしきものが別不動産屋から賃貸物件としてネットに出て
いました。担当者に問い合わせたらその部屋番号を言うではないですか。
これはどういうことなんでしょうか。このまま購入を進めないでキャン
セルした方がいいのでしょうか。購入先の業者はしっかりしていると
思われるし書類も万全のようなんですが、まったく？状態です。
現在問い合わせ中です。みなさまマジレスお願いします。
銀行で物件調査書類審査をしてもらってローンも組めました。
２週間後支払いをする予定になっています。
がっ、賃貸に出すとどれくらいになるかといろいろ情報を探していたら
何とその物件らしきものが別不動産屋から賃貸物件としてネットに出て
いました。担当者に問い合わせたらその部屋番号を言うではないですか。
これはどういうことなんでしょうか。このまま購入を進めないでキャン
セルした方がいいのでしょうか。購入先の業者はしっかりしていると
思われるし書類も万全のようなんですが、まったく？状態です。
現在問い合わせ中です。みなさまマジレスお願いします。
あり得ない。
>>913
賃貸でも売却でもどっちでもいいや～と両方にツバつけてる
売主の物件だと、たまにあるねｗ
ネットの情報は更新が遅れることがあるから、とりあえず購入の
仲介をしている不動産屋に事の次第を報告して、賃貸側の
不動産の情報の更新が遅れていることが確認できたら心配なし。
それでも心配なら、覚書でもとっておくといいです。
もしも賃貸契約者がついてしまった物件なら、物件自体の価値に
かかわる重要事項の説明漏れってことで手付金は帰ってきます。
賃貸でも売却でもどっちでもいいや～と両方にツバつけてる
売主の物件だと、たまにあるねｗ
ネットの情報は更新が遅れることがあるから、とりあえず購入の
仲介をしている不動産屋に事の次第を報告して、賃貸側の
不動産の情報の更新が遅れていることが確認できたら心配なし。
それでも心配なら、覚書でもとっておくといいです。
もしも賃貸契約者がついてしまった物件なら、物件自体の価値に
かかわる重要事項の説明漏れってことで手付金は帰ってきます。
916 ：名無し不動さん：05/03/18 00:44:28 ID:dKOQT+/P
マンションの登記上の面積って変えられるの？
先日リフォームしようと思って押入れの奥の壁を取り払ったところ
かなり広いコンクリ打ちっ放しのスペースが現れましたｗ
もしかしてそのぶん高く売れるんでしょうか？
先日リフォームしようと思って押入れの奥の壁を取り払ったところ
かなり広いコンクリ打ちっ放しのスペースが現れましたｗ
もしかしてそのぶん高く売れるんでしょうか？
>>909
他の事でたたかれるならまだしも国籍(在日）を
憶測で書き込む人がここにもいるとは。。。(思ってもいいけど
だから何？って書き込みだし）
もっと大人な人がいると期待していたけど結局２ちゃんかな？
声を大にするのも（在日の方に）失礼だけど日本人です、その保障は
他皆と同等だと思いますよ。
先が見えてきたので書き込み終わらせますね
親身にレス返してくれた方々ありがとうございます
他の事でたたかれるならまだしも国籍(在日）を
憶測で書き込む人がここにもいるとは。。。(思ってもいいけど
だから何？って書き込みだし）
もっと大人な人がいると期待していたけど結局２ちゃんかな？
声を大にするのも（在日の方に）失礼だけど日本人です、その保障は
他皆と同等だと思いますよ。
先が見えてきたので書き込み終わらせますね
親身にレス返してくれた方々ありがとうございます
一行レスに、マジレスするとは
アホですか？
アホですか？
>>917
気にしちゃダメよ。
まあ、ここまで特別なニーズだと、結局は本人にしかわからないから
ここで出来るアドバイスなんて限られちゃうんだけどね。
それに、買う話の場合、ニーズがわからなきゃ相談にならないから
どうしても人生相談っぽい話になるのは仕方がないよ。
とりあえず、病父が大森で賃貸に住んでいてここは自己完結している。
本人はこの先転勤とかもなく大森で独身のまま終わりそうだから
それに合った物件を買って安心したい、とこんな感じかな。
見込みのない結婚のためにわざわざ広い＝高い物件を買って苦労する必要は
ないと思うけど、そのトシじゃまだ絶対に結婚はないとは言えないだろうから
多少は流動性のことも視野に入れておいた方がいいんじゃないかなあ。
気にしちゃダメよ。
まあ、ここまで特別なニーズだと、結局は本人にしかわからないから
ここで出来るアドバイスなんて限られちゃうんだけどね。
それに、買う話の場合、ニーズがわからなきゃ相談にならないから
どうしても人生相談っぽい話になるのは仕方がないよ。
とりあえず、病父が大森で賃貸に住んでいてここは自己完結している。
本人はこの先転勤とかもなく大森で独身のまま終わりそうだから
それに合った物件を買って安心したい、とこんな感じかな。
見込みのない結婚のためにわざわざ広い＝高い物件を買って苦労する必要は
ないと思うけど、そのトシじゃまだ絶対に結婚はないとは言えないだろうから
多少は流動性のことも視野に入れておいた方がいいんじゃないかなあ。
>>911
新耐震に対応した建物かどうかをチェックすべきですね。
昭和56年くらいが境ですが、
竣工が昭和56年でも確認申請がずっと早ければ、新耐震でない可能性大です。
値上がりしてるように見えますが、
当時の貨幣価値と比べれば、それほどでもないでしょう。
ちなみにマンションが値上がりしだすのは、昭和60年くらいからです。
新耐震に対応した建物かどうかをチェックすべきですね。
昭和56年くらいが境ですが、
竣工が昭和56年でも確認申請がずっと早ければ、新耐震でない可能性大です。
値上がりしてるように見えますが、
当時の貨幣価値と比べれば、それほどでもないでしょう。
ちなみにマンションが値上がりしだすのは、昭和60年くらいからです。
921 ：名無し不動さん：05/03/18 06:23:19 ID:FEnEorhy
913です
９１５様 アドバイスありがとうございます
気になるのは契約日にその物件が賃貸として公開されている点です
不動産業者は販売課と賃貸課があると言っていましたが
ちょっとおかしな話ですので突っ込んでみます
９１５様 アドバイスありがとうございます
気になるのは契約日にその物件が賃貸として公開されている点です
不動産業者は販売課と賃貸課があると言っていましたが
ちょっとおかしな話ですので突っ込んでみます
922 ：名無し不動さん：05/03/18 22:28:12 ID:FEnEorhy
913です 事後レポートです
ひどい話です
同じマンションの別の階を賃貸に出していて以前出ていた
私の部屋の間取りをそのまま流用していたのでごめんなさいと
いう話でした
お騒がせしました
結局私の部屋はえさに使われたというわけです
ひどい話です
同じマンションの別の階を賃貸に出していて以前出ていた
私の部屋の間取りをそのまま流用していたのでごめんなさいと
いう話でした
お騒がせしました
結局私の部屋はえさに使われたというわけです
923 ：名無し不動さん：05/03/19 00:12:38 ID:9fXDmopO
不動産業界的には、それほどひどくもない話だな。
924 ：名無し不動さん：05/03/20 22:15:30 ID:jcKP48UX
にちじょうちゃはんじ
925 ：名無し不動さん：2005/03/21(月) 20:44:31 ID:VFvAYU2u
みなさん中古マンションの情報ってどこで集めてます？
（首都圏）
やっぱりコネがないとだめかなー
（首都圏）
やっぱりコネがないとだめかなー
受動的情報源はレインズの情報だな。どこの業者でも一緒だよ。
あと能動的には自分の条件を詳しく指定して、業者に売り手を
捜してもらうという方法もある。
あと能動的には自分の条件を詳しく指定して、業者に売り手を
捜してもらうという方法もある。
自分は業者に頼んでおいてロクなことなかった。
チラシに載せる前の物件情報流しますよ！とか言っておきながら
持ってくる物件はいつか見たような売れ残りばかり。
条件は細かく伝えてあるのに無視。
客の要望より、業者が買って欲しい物件ばかりを薦めてくる。
こっちはもともと買う気アリと判ってるからしつこい。
チラシに載せる前の物件情報流しますよ！とか言っておきながら
持ってくる物件はいつか見たような売れ残りばかり。
条件は細かく伝えてあるのに無視。
客の要望より、業者が買って欲しい物件ばかりを薦めてくる。
こっちはもともと買う気アリと判ってるからしつこい。
そりゃひどいな。
>>927
そうそうバブルの頃のぼったくり価格の物件をもってくるよ！
価格は安い新築物件と同じくらいかそれより高い価格・・・
新築だとなにも手直ししなくてよいが、バブルの頃の物件だと
多少リファームしないと住めないからその分余計に金がかかる
そうそうバブルの頃のぼったくり価格の物件をもってくるよ！
価格は安い新築物件と同じくらいかそれより高い価格・・・
新築だとなにも手直ししなくてよいが、バブルの頃の物件だと
多少リファームしないと住めないからその分余計に金がかかる
全然連絡来ないよ。なのに新しい物件広告出してるよ。
買わないと思われてるのか
買わないと思われてるのか
バブルって具体的には何年頃～になるんでしょうか？
終焉はＨ５くらい？
終焉はＨ５くらい？
932 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 23:11:11 ID:xDg7L1mJ
バブルって築浅じゃないの
高いよ
高いよ
933 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 00:33:16 ID:fd5BdcLr
今買おうか迷っているマンション、築２０年強なのだけど、いわゆる「既存
不適格」なんです。
昔はこの地域は容積率は300%だったそうだけど、道路の幅員が狭いと小さく
される基準が適用になったことから、240%に減ってしまったとのこと。
この物件の容積率は270%程度なので、建築当時は基準クリアしてたけど、
今の基準に照らすと同じ姿形のものは造れなくなる。
管理が良好なのでまだまだ建て替えはしなそうだけど、やはり将来のことを
考えると不安です。でも立地や物件は気に入っているし。。。
どうしたらいいでしょうか。
不適格」なんです。
昔はこの地域は容積率は300%だったそうだけど、道路の幅員が狭いと小さく
される基準が適用になったことから、240%に減ってしまったとのこと。
この物件の容積率は270%程度なので、建築当時は基準クリアしてたけど、
今の基準に照らすと同じ姿形のものは造れなくなる。
管理が良好なのでまだまだ建て替えはしなそうだけど、やはり将来のことを
考えると不安です。でも立地や物件は気に入っているし。。。
どうしたらいいでしょうか。
934 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 00:37:50 ID:tnKVnwxL
普通は買わない。
激安とか、どうしても気に入ってるのなら買ってもよいが。
迷ってるようなら、やめておけ。
激安とか、どうしても気に入ってるのなら買ってもよいが。
迷ってるようなら、やめておけ。
>>933 240％に対して270％ならたいした不適格ではないと思うよ。
相場より１割以上安ければ買っても良いんじゃない？
相場より１割以上安ければ買っても良いんじゃない？
936 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 01:21:01 ID:fd5BdcLr
間違いました。道路の幅員は5.5mでした。計算したところ、5.5×0.4= 220%
でした。
220%に対して267%です。ちょっと不適格の度合いは大きいですかね。
行政が今後中古マンションの建て替え推進に向けて既存物件の建て替え時の
要件を緩和してくれればいいのですが。。。。
でした。
220%に対して267%です。ちょっと不適格の度合いは大きいですかね。
行政が今後中古マンションの建て替え推進に向けて既存物件の建て替え時の
要件を緩和してくれればいいのですが。。。。
937 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 01:53:35 ID:KL/AZC5w
こういうことって重要事項説明書にかいてあるものですか？
万一説明も受けず、記載もされていないのに印鑑押しちゃっても
契約解消できたりするのかな
万一説明も受けず、記載もされていないのに印鑑押しちゃっても
契約解消できたりするのかな
938 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 01:58:51 ID:fd5BdcLr
そうなんです。重要事項の時にも言われませんでした。
私から、宅建主任者に「この物件、同じものは建てるのですよね」と
質問して彼が「念のため」と電卓片手に計算し出すうちに、みるみる
青ざめ始めたという次第です。
当物件もそうですが、都心でかつ駅近のマンションは築年が経って
いても、かなり強気な値段で取引されているようです。ただし、この
ように既存不適格のものが知らずに流通しているケースも多いのでは
ないでしょうか。
都心で人気のエリアということもあり、我が家は買う方向で検討中です。
私から、宅建主任者に「この物件、同じものは建てるのですよね」と
質問して彼が「念のため」と電卓片手に計算し出すうちに、みるみる
青ざめ始めたという次第です。
当物件もそうですが、都心でかつ駅近のマンションは築年が経って
いても、かなり強気な値段で取引されているようです。ただし、この
ように既存不適格のものが知らずに流通しているケースも多いのでは
ないでしょうか。
都心で人気のエリアということもあり、我が家は買う方向で検討中です。
939 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 13:58:07 ID:RkUrrhYB
>>938
10年ぐらい前に「共同住宅の共用部は容積算定の床面積から除く」
って言う緩和規定できたから計算しなおしてみ。階段室とかEVホール
とかエントランスは現行法では床面不参入のはず。昔の書く妊娠政情上
の面積と今の確認申請上の面積は必ずしもイコールではない。
10年ぐらい前に「共同住宅の共用部は容積算定の床面積から除く」
って言う緩和規定できたから計算しなおしてみ。階段室とかEVホール
とかエントランスは現行法では床面不参入のはず。昔の書く妊娠政情上
の面積と今の確認申請上の面積は必ずしもイコールではない。
940 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 15:16:54 ID:LGX9ZvP6
現在建ってるマンションの８０％が、規制の変更などで既存不適合になってる
とか聞いたことあるんだけど、相場よりかなり安く買えるの？
とか聞いたことあるんだけど、相場よりかなり安く買えるの？
941 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 21:04:40 ID:RbP58KLp
中古のマンションを購入しようと思っています。
リフォーム済みで給湯器やユニットバスも取り替えてあるのですが、なぜか
「追い炊き機能」がありません。
構造的に追い炊き機能をつけることができなかったのかも知れませんが、
今住んでいる家は風呂釜付で、バリバリ追い炊きしているので、戸惑いが
あります。
どうしましょうかねぇ。追い炊きができれば、入浴中に冷めたり、２日目の
お湯でもガンガンに温められますので、差し湯方式よりも光熱費や水道代が
安くなるような気がするのです。家族の入浴時間もかなりズレてますし・・・
リフォーム済みで給湯器やユニットバスも取り替えてあるのですが、なぜか
「追い炊き機能」がありません。
構造的に追い炊き機能をつけることができなかったのかも知れませんが、
今住んでいる家は風呂釜付で、バリバリ追い炊きしているので、戸惑いが
あります。
どうしましょうかねぇ。追い炊きができれば、入浴中に冷めたり、２日目の
お湯でもガンガンに温められますので、差し湯方式よりも光熱費や水道代が
安くなるような気がするのです。家族の入浴時間もかなりズレてますし・・・
942 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 21:11:21 ID:Wz90nVMw
工夫すれば、たいしてかわらん、
943 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 21:54:45 ID:RbP58KLp
工夫の余地とは？
945 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 22:40:16 ID:RbP58KLp
追い炊き機能を付けるということは、かなり大掛かりな工事になりますね。
ユニットバス、給湯器、配管。多分30万円くらいにはなりそうな気が。
追い炊きができないと年間3万円光熱費が上がるとして、10年分か。
価格交渉ができなかったとしても、換えるべきかも知れませんねぇ。
ユニットバス、給湯器、配管。多分30万円くらいにはなりそうな気が。
追い炊きができないと年間3万円光熱費が上がるとして、10年分か。
価格交渉ができなかったとしても、換えるべきかも知れませんねぇ。
946 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 23:43:55 ID:Wz90nVMw
風呂の湯で体洗って、差し湯すればいいだろ。
そもそも蓋をしておけば、そんなには冷めない。
冷えた湯は、洗濯に使う。
実際そういう家も多いよ。
足りぬ足るぬは工夫が足りぬ。
ちなみに、年間3万円も光熱費が上がらないだろ。
そもそも蓋をしておけば、そんなには冷めない。
冷えた湯は、洗濯に使う。
実際そういう家も多いよ。
足りぬ足るぬは工夫が足りぬ。
ちなみに、年間3万円も光熱費が上がらないだろ。
947 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 00:07:53 ID:F/0xmmv/
心筋梗塞って書いてあるように見えるが。
おまい、2chのやりすぎで精神病んだんちゃうか？
おまい、2chのやりすぎで精神病んだんちゃうか？
追い炊きがないなら(ﾟ⊿ﾟ)ｲﾗﾈ
私の家、アパートなんだけどいまどきはアパートでも追い炊きつきが多いよ
ごねてつけるか、ほか探したほうがいいと思う
私の家、アパートなんだけどいまどきはアパートでも追い炊きつきが多いよ
ごねてつけるか、ほか探したほうがいいと思う
「炊」くのはご飯だけにしちくれ。
風呂のフタ開けたら炊きたてのご飯がギッシリと…
952 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 09:39:19 ID:GLRicFEv
風呂の残り湯も再利用できて…おえっ！
次の日残り湯で鍋
うむ。追い炊きのない風呂なんて考えられんよな。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html
これは凄い。中古マンションの分譲時と現在の値段が比較されている。
必見だよ。
これは凄い。中古マンションの分譲時と現在の値段が比較されている。
必見だよ。
958 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 22:46:45 ID:vuCecv0f
たとえマンションの折り込みチラシでも
丹念に集めてデーターベース化しておくと
すごい価値を持ってくるのね。
ふつうの人にはなかなか無理だが。
丹念に集めてデーターベース化しておくと
すごい価値を持ってくるのね。
ふつうの人にはなかなか無理だが。
959 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 00:48:34 ID:2YKnt22b
あげ
あげ
築20年を超えた古い分譲マンションに
賃貸で住んでいます。
正直、この中古マンションは買ってまで
住みたいとは思いません。
基本的な住宅としての性能は保って
いるとは思いますが、部屋がなんとなく
かび臭かったり、水がにごったり、
ポンプの故障で断水したり、嫌になる
ことも結構多いです。
新築を買っても、20年後にはこんな風に
なるかと思うと、新築マンションも買う気が
しません。
賃貸で住んでいます。
正直、この中古マンションは買ってまで
住みたいとは思いません。
基本的な住宅としての性能は保って
いるとは思いますが、部屋がなんとなく
かび臭かったり、水がにごったり、
ポンプの故障で断水したり、嫌になる
ことも結構多いです。
新築を買っても、20年後にはこんな風に
なるかと思うと、新築マンションも買う気が
しません。
だったら新築賃貸マンションを渡り歩けばよろし。
あるいは戸建てを購入し、こまめにリフォーム＆配管工事を繰り返すとか。
ただ、戸建ての場合でも簡単に配管工事ができない地帯もあるので御注意！
あるいは戸建てを購入し、こまめにリフォーム＆配管工事を繰り返すとか。
ただ、戸建ての場合でも簡単に配管工事ができない地帯もあるので御注意！
>>963
水がにごったりするのはマンションの問題ではなく大元の水が悪いです。
普通は水道水は飲まないようね。
本当にポンプの故障で断水が何度もあるのですか。
テレビの欠陥マンションの特集でもポンプの故障はないな。
貸賃の魅力は１０年単位で新築の貸賃マンションに引越し可能。
他にも毎月の修繕費、管理費などいらない。
水がにごったりするのはマンションの問題ではなく大元の水が悪いです。
普通は水道水は飲まないようね。
本当にポンプの故障で断水が何度もあるのですか。
テレビの欠陥マンションの特集でもポンプの故障はないな。
貸賃の魅力は１０年単位で新築の貸賃マンションに引越し可能。
他にも毎月の修繕費、管理費などいらない。
賃貸は賃貸なり
ずっと古賃貸に住むなら別だけど、年とってから新たに借りれないぞ。
買おうと思ったら、もうローンは組めない年でした・・・ちゃんちゃんとか。
金貯めて現金ポンなら何の問題もないけどなー。
買おうと思ったら、もうローンは組めない年でした・・・ちゃんちゃんとか。
金貯めて現金ポンなら何の問題もないけどなー。
969 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 15:06:43 ID:ezbdGbBU
神奈川県央地区で築１０年７４㎡で南向きの最上階角部屋なんですが
１９００万って相場なのでしょうか。
駅はそんなに利用しないので駅からは遠いです。
内見済みでお部屋はキレイに使ってました。
タバコは吸われてないので匂いも全くなし。
新築マンションに住み替えのための売却。
個人的にはいい物件だと思うのですが、
契約までにチェックしておかなくてはならない事等あったら
アドバイスお願いしたいのですが。
１９００万って相場なのでしょうか。
駅はそんなに利用しないので駅からは遠いです。
内見済みでお部屋はキレイに使ってました。
タバコは吸われてないので匂いも全くなし。
新築マンションに住み替えのための売却。
個人的にはいい物件だと思うのですが、
契約までにチェックしておかなくてはならない事等あったら
アドバイスお願いしたいのですが。
970 ：万歳：2005/04/14(木) 15:12:39 ID:lShRev2Z
室内が綺麗とかあまり関係ないね。
ようは、人気があるか、ないか。
ようは、人気があるか、ないか。
971 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 15:13:40 ID:yBKuY6P3
>>969
具体的な図面・ヤフー不動産アドレスなどを貼ってください。
具体的な図面・ヤフー不動産アドレスなどを貼ってください。
972 ：969：2005/04/14(木) 15:17:27 ID:ezbdGbBU
人気というのはよく分かりません^^;
都心でもないし、駅からも遠いし。
次に売る時売れるかってことですよね。
ちょっと判断が出来ないので困ります。
書き忘れたのですが、５５㎡のルーフバルコニーが付いています。
都心でもないし、駅からも遠いし。
次に売る時売れるかってことですよね。
ちょっと判断が出来ないので困ります。
書き忘れたのですが、５５㎡のルーフバルコニーが付いています。
973 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 15:59:42 ID:jTUChM1L
県央、駅から遠いマンソンなんって無価値。
そんなところなら、賃貸の方がいい
そんなところなら、賃貸の方がいい
てか、土地安いんだから
戸建に汁
戸建に汁
人気とか関係ねえと思う。
住む奴が住みやすいのが１番。
駅は使わないってんだから遠くてもいいんじゃね？
まぁ住んでみなけりゃ本当のところは分からないがな。
住む奴が住みやすいのが１番。
駅は使わないってんだから遠くてもいいんじゃね？
まぁ住んでみなけりゃ本当のところは分からないがな。
いずれにせよ70平米台の田舎の
ミニマンソンで1900マソは高い。
ミニマンソンで1900マソは高い。
将来の売却を考えているのなら駅近などの一般受けする
セールスポイントは大きいよね。内装は壁紙張替えてクリ
ーニングすれば綺麗にはなるだろうし。
長く住む予定なら気に入った物件が一番だと思う。
セールスポイントは大きいよね。内装は壁紙張替えてクリ
ーニングすれば綺麗にはなるだろうし。
長く住む予定なら気に入った物件が一番だと思う。
978 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 16:53:47 ID:yBKuY6P3
転勤とか無いんだったらいいんじゃね？
979 ：969：2005/04/14(木) 17:11:42 ID:ezbdGbBU
ご意見ありがとうございました！
気に入ってることは気に入ってます。
相模○野までバスで２０分程なのでそんなに田舎ではないのですが。
転勤は１００％ないので長く住めれば住みたいと思っています。
初めての大きな買い物なので心配で・・・。
もう少し近隣のこと等調べてみます。
気に入ってることは気に入ってます。
相模○野までバスで２０分程なのでそんなに田舎ではないのですが。
転勤は１００％ないので長く住めれば住みたいと思っています。
初めての大きな買い物なので心配で・・・。
もう少し近隣のこと等調べてみます。
>>963
生まれて40年を超えた古い体になりました
正直、この衰えた風貌になるくらいなら生きていたいとは思いません
基本的な人間としての性能は保っているとは思いますが、口がなんとなく
臭かったり、尿がにごったり、体の故障で寝込んだり、嫌になることも結構多いです
生まれてきても、40年後にはこんな風になるかと思うと、子どもを生む気がしません
ってか？
借り物の賃貸住宅で、もっともらしいく偉そうなことを言うな！
所有して愛してこそ分かるものだ
生まれて40年を超えた古い体になりました
正直、この衰えた風貌になるくらいなら生きていたいとは思いません
基本的な人間としての性能は保っているとは思いますが、口がなんとなく
臭かったり、尿がにごったり、体の故障で寝込んだり、嫌になることも結構多いです
生まれてきても、40年後にはこんな風になるかと思うと、子どもを生む気がしません
ってか？
借り物の賃貸住宅で、もっともらしいく偉そうなことを言うな！
所有して愛してこそ分かるものだ
築古のしかも中古なんか俺には愛せないよ。
新しい物にしか興味を持てない人って飽きやすいんだろうね。
常に最新物を追いかけて散財して日本経済に協力してくださ
い。こういう人が頑張ってくれないと経済が回復しない。
常に最新物を追いかけて散財して日本経済に協力してくださ
い。こういう人が頑張ってくれないと経済が回復しない。
なんか知らない間に与党はどんどん新しい法案を可決させているね。
今まで労働者の入国を拒否してた我が国も、ついに諸外国同様に
東南アジアや台湾、中国から大量の労働者の入国を認めますね。
労働ビザを発行する代わりに税金を多く徴収して、少子化で先行きが
不透明な年金問題を解決させるそうです。
つまり、俺達が定年した後に支給される年金は、東南アジアから出稼ぎにきた
人達が支払う税金から支払われるってこと。
で、問題は年に数万人単位で入国する連中の住処だ！
おそらくはスラム化した郊外のマンションや団地だろう。
過疎化した商店街の一角をアジアのギャング団に買い取られ
ランチ２００円ぐらいのアジアンテイスト漂う定食屋ができるんだろうね。
ま、アメリカやイギリス、フランス、ドイツじゃ珍しくない光景だ。
あらゆる都市の隅に、一歩裏通りに入っただけで「ここ何処の国？」って風景あるもんね。
日本以外のアジア人は団結力がすさまじいから、本当にアッという間に
○○タウンが多くの郊外都市にできるだろう。
マジでスラム化しそうな築古のマンションは危険だぞ！
今まで労働者の入国を拒否してた我が国も、ついに諸外国同様に
東南アジアや台湾、中国から大量の労働者の入国を認めますね。
労働ビザを発行する代わりに税金を多く徴収して、少子化で先行きが
不透明な年金問題を解決させるそうです。
つまり、俺達が定年した後に支給される年金は、東南アジアから出稼ぎにきた
人達が支払う税金から支払われるってこと。
で、問題は年に数万人単位で入国する連中の住処だ！
おそらくはスラム化した郊外のマンションや団地だろう。
過疎化した商店街の一角をアジアのギャング団に買い取られ
ランチ２００円ぐらいのアジアンテイスト漂う定食屋ができるんだろうね。
ま、アメリカやイギリス、フランス、ドイツじゃ珍しくない光景だ。
あらゆる都市の隅に、一歩裏通りに入っただけで「ここ何処の国？」って風景あるもんね。
日本以外のアジア人は団結力がすさまじいから、本当にアッという間に
○○タウンが多くの郊外都市にできるだろう。
マジでスラム化しそうな築古のマンションは危険だぞ！
>>984
オレは世界中を旅したわけじゃないけど
ニューヨーク、サンフランシスコ、シカゴ、ロス、ロンドン、
パリ、ボンでは普通の光景だよ。
むしろ東京じゃあまりないでしょう？新大久保のこと言ってるの？
群馬や浜松にあるブラジルタウンや横浜の中華街みたいな事を言ってるつもりなんだけど。
日本なのに日本語がまったく通じない！みたいな感じ。
個人的には軽犯罪が増えそうだけど、それはそれで楽しそうな気がする。
というか、それでこそ正常な街なになると思う。
オレは世界中を旅したわけじゃないけど
ニューヨーク、サンフランシスコ、シカゴ、ロス、ロンドン、
パリ、ボンでは普通の光景だよ。
むしろ東京じゃあまりないでしょう？新大久保のこと言ってるの？
群馬や浜松にあるブラジルタウンや横浜の中華街みたいな事を言ってるつもりなんだけど。
日本なのに日本語がまったく通じない！みたいな感じ。
個人的には軽犯罪が増えそうだけど、それはそれで楽しそうな気がする。
というか、それでこそ正常な街なになると思う。
私も平気。海外生活長いし。はっきりと住み分けできれば
それでいい。アジアの労働者の全てが悪人ってわけでも
ない。私達日本人だって外国にいけばチャイニーズだか
なんだかジャパニーズなんだか分かってもらえないよ。
犯罪犯す人は犯す。タイなんかも面白い人多くて好き。
英語は通じるん率高いから問題ないんじゃと。
それでいい。アジアの労働者の全てが悪人ってわけでも
ない。私達日本人だって外国にいけばチャイニーズだか
なんだかジャパニーズなんだか分かってもらえないよ。
犯罪犯す人は犯す。タイなんかも面白い人多くて好き。
英語は通じるん率高いから問題ないんじゃと。
知り合いのタイの人とミャンマーの人も底抜けにおもしろいよ
駅使わないならいいじゃない？
駅近だったらその値段じゃ無理だし、賃貸でも出なさそうな感じだし
ただ目の前に大きな建物が建つ可能性があるかどうか確認したらいいのでは？
駅使わないならいいじゃない？
駅近だったらその値段じゃ無理だし、賃貸でも出なさそうな感じだし
ただ目の前に大きな建物が建つ可能性があるかどうか確認したらいいのでは？
>969
相模大野（だよな？）まで２０分でその値段だったらいいと思うな。
どんなマンソンかにもよるが。その辺で戸建となるとミニ戸でも３０００マンはすっからな。
あとは管理費滞納してるヤツがいないか空き部屋はないか等々。
個人的には中古は怖くて手を出したくなくなったが。
数日前、仲介物件見に行ったんだが、入って仰天だったさ。
どんな使い方してたんだよという代物。カビはそこらに生えてるし
キッチンは荒んでるし、なんじゃこりゃの状態。不動産屋も一緒に驚いてるんだから世話ないぜ。
居住中を見れない物件は禿しく避けたい。
リフォーム後見てもその前の状態が分からないから恐ろしくて買う気になれない。
相模大野（だよな？）まで２０分でその値段だったらいいと思うな。
どんなマンソンかにもよるが。その辺で戸建となるとミニ戸でも３０００マンはすっからな。
あとは管理費滞納してるヤツがいないか空き部屋はないか等々。
個人的には中古は怖くて手を出したくなくなったが。
数日前、仲介物件見に行ったんだが、入って仰天だったさ。
どんな使い方してたんだよという代物。カビはそこらに生えてるし
キッチンは荒んでるし、なんじゃこりゃの状態。不動産屋も一緒に驚いてるんだから世話ないぜ。
居住中を見れない物件は禿しく避けたい。
リフォーム後見てもその前の状態が分からないから恐ろしくて買う気になれない。
居住中を見られない物件＝買いたいと思う人が居ないっていうイメージ。
人気物件は住んでる内にさっさと決まるんじゃないの？！
人気物件は住んでる内にさっさと決まるんじゃないの？！
ｳﾞｧｶ？
居住中を見られない物件じゃなく、空き家になっても売れ残ってる物件ってことだろ。
居住中を見られない物件じゃなく、空き家になっても売れ残ってる物件ってことだろ。