中古マンション買う人買った人2棟目

1と2のどっちが正解かと言われれば、1かな。
まず都心でも予算3400万とかだとかなり厳しいし、ろくな物件ない。
実際に2の物件は幹線道路とJR私鉄に面してるなんてのは人の住む場所ではないよ。
しかも超高層ビル街って事は住宅向けの場所じゃないしね。一人ぐらしのワンルームならいいけど。
ただ正直に言えばどっちも失敗だと思う。
やはり郊外は資産価値が下がる一方の上53平米という中途半端でもある。
53平米というのは将来の買換え前提の広さなわけで、物件を売るときには含み損が実現する。
同じ郊外でも100平米ぐらいあれば最悪買い換えなくてもよいから良かったと思うけど。
割高かどうかはというよりもこれから確実に下がることが分かっているが
株主優待が自分にとっては必要だったから買ったって感じ

壷痰価

　　　学 芸 大 学188 (17.9)�� 182 (19.0)�� 183 (17.4)��
　　　都 立 大 学198 (18.4)�� 198 (19.1)�� 185 (19.0)��
　　　自 由 が 丘207 (19.4)�� 219 (16.1)�� 208 (19.5)��
　　　田 園 調 布214 (14.4)�� 184 (16.8)�� 170 (18.3)��
　　　多� 摩� 川 147 (28.3)�� 172 (22.2)�� 161 (22.7)��

>>924
レスサンクスです。うーん、覚悟はしてたのですがやっぱり値下がりは確実ですよね。
まあ、買っちゃったものはしゃあないんで、当分結婚の予定もないし一人で住む分には
十分とあきらめるかな。ローンが少めなので買ったマンションを出るときは、買い換え
るんじゃなくて賃貸にでも出すほうがいいんですかね。
なんかね、エントランス周り見た感じ管理状況が良さそうで、周囲の街並みも雰囲気が
良かったんですよね。あと建物外見は地味ながら全面いい焼き色の細長いタイルを使っ
ていたんで、なんか良く見えちゃったんですよね・・・。

>>926
一生一人だったらいいと思うんだけどね。
ただ結婚して、子供が出来たりって事を考えると53平米では狭いよね。
ただ自分が924で完全に否定していないのは、趣味にお金を使うのはそれはそれで豊かだと思うから。
家を買ったことが住むという趣味にお金を使ったと思えればいいと思う。
ずっと買ったことを損じゃないかと不安に思い続けてることは、結果として経済的に損してなくても
本質的には大損だと思う。

>>926
壷痰？だけ見たら全然適正価格だし、その辺りは郊外ともいい切れない
いいエリアだと思うから、価格面でもそんなに悲観することないと思うよ。

>>926
気に入って買ったのだから、正しい買い物ですよ。
924や927のひがみは無視しなさい。

今不動産はケチつけようと思ったらなんでもつくからね
投資用ならともかく自分で住むなら住みたいところを買うのが基本

ひがみは言いすぎだと思うけど･･
２人ともそれほどけなしてるとは思えないよ？

924のレス見るかぎり、けなされてると思ってなさそうだよね。

>>924
いまどき都心だろうが郊外だろうが値下がりしないマンションなんて
広尾のガーデンヒルズぐらいしかないだろうに

924を927で補足しているわけだが、決してけなしているわけではないよ。
経済的損得だけで考えるなら損だろうけど、
それだけでははかれない部分があるのも認めてるし。
うちもﾏﾝｿﾝを買っていますからひがみでもありません。

>>923
良いも悪いも築33年では単純に評価出来ない
やっとテレビがカラーに移行し始め，真空管がトランジスタに変わった時代の代物だよ

立地、間取り、環境、値段、ほぼ理想と言える物件をやっとみつけました。築12年ﾏﾝｿﾝです。
（30代夫婦。小梨。物件探し歴3年。途中、新築から中古にシフト。）

が、一つだけ致命的なのが、エレベータがない、ということです。5階建ての4Fです。
しかも、斜面に建っているので、エントランスに入るのに、道路から一旦階段を降りる必要があります。

子作りはこれから、と考えています。EVなし、というだけでパスすべきかどうか、
ご意見いただければ幸いです。

>>936
入り口が1階なら間違いなくパスした方がいい。
ただし坂になっているということなのでロビーが2階とか3階にあるならいいと思う。
エレベーターがなくてもなんとかやっていけるのは3階まで。
不自由なく暮らせるという点では2階まで。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

>>923
私でも�@を選ぶと思うよ。築３３年って引っかかるし
幹線道路ってのもね。

>>936
やっぱりやめたほうがいいんじゃない？ＥＶないと不便だよ

高さ制限で一階が地下になってるのかな？
小梨ならこの物件でもいいと思うけど、小蟻は奥さんがきついかもね。

知り合いに子蟻がいたら、
A型ベビーカーと赤ん坊をお借りして、抱えて階段で3Fまで上ってみ。
実際にはそれに買い物してきた荷物も加わるけど。

赤ちゃんできて思ったのは〜
エレベーターなしでもつらい思いをするのは一回で済むし
宅配系入ったりしちゃえばそんなに苦でもないと思う。
うちエレベーターあるけど、結局赤ちゃんいると買い物しづらいから
旦那が帰ってきてから１人で行ったりします。
近所のスーパーが24時間やってるからできるのですが、、、

ただ３階建てに住んでる友達が
お風呂や洗濯、家事の度に階段はつらいし全部の部屋を暖めるのは大変で
住みにくいと言っていました。

�@でせいかい
�Aは人間の住む環境と思えない

>>923
自分が選んだのだから自信を持つ！！�Aは忘れる
但し、２０戸マンソンは管理費、修繕費が多く掛かると思われる
計１６０００円よりは値上がりする予感

>>936

家電などを運んで貰うのも、
ＥＶ無いと一階上がる毎に別料金＋非常に嫌がられる。

>>946
3階だけどとられたことないよ。

別料金取られるとこと取られないとこ（　ﾟдﾟ)あるね

>>936
どうしても欲しいならEV無しを理由に大幅値引きを要求する
子供を作る気ならEV無しは危険、大変だと覚悟する
臨月で階段４階まで登れんよ

快速の停まる、駅から１キロくらいで　３ＬＤＫ(洋4.5洋4.7和6)
かなり広い」ルーフバルコニー付き(使用料あり)の４階角部屋の東向き
築１１年、オートロックのマンション検討中です。値下げ５０万で１４３０万ですが
どうでしょうか？首都圏です。

やすいね。
でも山の手から離れてそう＆駅まで１キロってとこで
まあまあそんなものかと思う。
建物のグレードも管理状況も周辺環境も分からないんであれなんだけど
聞く限りぼられてはなさそう。

>>951
レスありがとう。
建物はライオンズです。管理費修繕費で２００００くらい。
１８５世帯で専有５９平米です。

>>952
５９平米はファミリーには「かなり狭め」では？
ずっと一人なのかな。

>>953
ごめん。かなり広いルーフバルってことか。失礼。

>949
あの〜臨月でも階段登れます、というか普通の人だったら階段登れと言われます。
それに子供はエレベーターの方が危険なのよ、うっかり手はさんじゃうから
子供ができてからエレベーターの危険性がよくわかったよ
でもおっしゃる通り値引き交渉にはもってこいの理由ですよね

>>950
非常に気になる点があるのだが、59平米で3LDKってのだけで驚愕なのだが、
LDKは何畳あるの？
3DKでも驚くよ。

>>956
１１帖です。狭いですかね・・？

ちなみに、電車で東京駅まで４０分くらいです。

11畳だと結構広いね。
LDKの定義って確か10畳以上だったと思うから十分。
これってキッチンも含まれてるんだっけ。
相当上手に部屋が作られてるんだろうね。
周辺の賃料の水準が10万以上だったらまあいいと思う。

>>959
ありがとう。
キッチンも含まれています。かなり迷ってますが・・

24区内の600〜1000万ぐらいの中古ﾏﾝｼｮﾝ物件を現金一括で買うんだったらどんぐらい値引きしてもらえますかね？

>955
確かに子どもにエレベーターは危険だが・・・。
ベビーからヨチヨチ時代はエレベーター無いと相当キツイよ。
子どもが一人でエレベーター使うのなんて小学校上がってからでしょ。
エレベーター有りだけど、小学生は階段使用できる４階以下が無難というのが
私の基準なんだけど、ま、人それぞれかな。
臨月まで元気な人もいれば、不安定な人もいるしね。

24区！？

>961
場所にもよるが、売出価格の89%程度で指値入れてみる。

>>955
妊婦に階段のぼれって正気か？
運動で登るのと生活で買い物袋持って登るのは違うんじゃないの
あっ日本じゃないのか？エレベータ知らないんだよねかわいそうに
便利ですよ！！

でも、エレベータ無い４階建てってマンションって有るのか？
団地だよなそんなの買う候補に入れるか普通
最悪売る場合を考えて次ぎ買う人いるか考えてみ？

>>965
＞でも、エレベータ無い４階建てってマンションって有るのか？
新築なら皆無だろうけど、ここは中古スレだしな。

＞最悪売る場合を考えて次ぎ買う人いるか考えてみ？
だから捨て値で拾うんだよ。

幼子の手はさみ防止と母子健康のためにエレ無し4Fのマンション買ったぞ！
って旦那が言ってきたら、私ならグーで殴ってる。

>>967
手はさみより階段から転落のほうが怖いよなｗ

>965
臨月で健康な人は自ら階段使いますよ〜

その代わり、階段に決めるなら旦那さんは協力する！と
二人の間で話しあえばいいんじゃないのかな？

だって立地と間取りと値段が夫婦で理想的な物件って結構なくない？

>>969
安全、暮らしやすいは絶対条件だと思うのですが・・・
ま、いんじゃない苦労するの私じゃないから

理想的な物件は確かに少ないっていうか・・無いね、値段相応
広さ、築年数、環境、場所、駅からの距離、・・・
何か妥協しなくてはいけないね
昔だったらお金を無理して長期ローン組んでも
値上がり期待でいい物件買ったんだろうけど
今は大型ローンはやめたほうがいいと思う
価格重視でその他を妥協するでしょう
もちろん買うときは徹底して価格交渉する

>>955 >>969は >>936なの？
そこまで頑なに「臨月でも階段使うのが普通！！」と言い張るなら
勝手に買えばいいんじゃないの？
意見を下さいというからみんないろいろ言ってくれてるわけでしょ。

暮らしやすい優先順位が二人にとってどれかってことですよね
結局悩んでた人はどうしたんだろう？

950さんも59�uで狭いか悩まれてますが
私は立地と値段を優先に58�uをとりました
周りは4人家族の方が多いです

狭い！という人もいるかもしれませんが
コンパクトなりに動線が少なくとても暮らしやすいですよ
光熱費もかからないし（笑

>>971
なんで>>955 >>969＝>>936って発想が生まれたのか理解できない･･