【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合3軒目
1 ：名無し不動さん：
前スレ
【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052325063/
【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合 ２件目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074963416/
まだまだ続くよー
古屋、あばら家、幽霊屋敷に蟲屋敷
それでも住むんだこの家に！
みんなの思いと体験を語ってくださいm(__)m
【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052325063/
【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合 ２件目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074963416/
まだまだ続くよー
古屋、あばら家、幽霊屋敷に蟲屋敷
それでも住むんだこの家に！
みんなの思いと体験を語ってくださいm(__)m
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私の家は、築２７年。
ちょっと３０年に足りません。
あと２-３年で、風呂はリフォームしたいです。
ちょっと３０年に足りません。
あと２-３年で、風呂はリフォームしたいです。
３軒目ゲトｗ
家を長持ちさせる方法など、教えてくださいな。
蟲対策に、バルサンて使ってますか？
かえって、有益な虫も殺しそうで嫌なのですが。
蟲対策に、バルサンて使ってますか？
かえって、有益な虫も殺しそうで嫌なのですが。
うちの近所じゃ建て替えてるよ30年くらいで。
建て替えない家もあるけど、金ないのかなあと思われてる。
ここの人はもちろん土地代だけで買ったんですよね？
まあほんとは、土地代より安くてもいいくらいだけど
建て替えない家もあるけど、金ないのかなあと思われてる。
ここの人はもちろん土地代だけで買ったんですよね？
まあほんとは、土地代より安くてもいいくらいだけど
我が家は蜘蛛を養殖して、大量に屋根裏とかに放して害虫対策してるよ。
それから最強の昆虫、スズメバチの巣もあると鬼に金棒です。
それから最強の昆虫、スズメバチの巣もあると鬼に金棒です。
築30年って物によってはそんなにボロでもないっしょ？
8 ：名無し不動さん：04/09/29 20:48:01 ID:yh04+U7/
築４０年の古民家を物色していますが、通し柱やハリも太く、
いい感じにレトロで、これで建物価格は無しで、いい物件なのですが、
便所が汲み取り式でして・・・迷っています。
汲み取りから水洗への工事は、いくらぐらいかかるのもなのでしょうか？
便所の問題さえクリアーすれば、ぜひ購入したいと思ってるのですが・・・
いい感じにレトロで、これで建物価格は無しで、いい物件なのですが、
便所が汲み取り式でして・・・迷っています。
汲み取りから水洗への工事は、いくらぐらいかかるのもなのでしょうか？
便所の問題さえクリアーすれば、ぜひ購入したいと思ってるのですが・・・
age
>>9
それプラス、古民家がある立地なら合併浄化槽も上乗せになるな。
それプラス、古民家がある立地なら合併浄化槽も上乗せになるな。
12 ：8：04/09/30 19:47:07 ID:xjEdEg1h
>9
不動産屋にはすでに聞いたのですが、「多分、５０万もかからない」とか
「このままでも充分住める」とか、もうひとつ親身になってくれません・・・
今週中に決めないと、予約のお客さんが待っているとのことでした。
家自体は気に入っているのですが、便所だけがひっかかっています。
実際、汲み取り式でも、匂い消しなど使えば、問題は無いような気もしますが・・・
不動産屋にはすでに聞いたのですが、「多分、５０万もかからない」とか
「このままでも充分住める」とか、もうひとつ親身になってくれません・・・
今週中に決めないと、予約のお客さんが待っているとのことでした。
家自体は気に入っているのですが、便所だけがひっかかっています。
実際、汲み取り式でも、匂い消しなど使えば、問題は無いような気もしますが・・・
＞今週中に決めないと、予約のお客さんが待っているとのことでした。
客は貴方お一人ですよ、という意味です。
汲み取り式、うじ虫もわきますよ。
客は貴方お一人ですよ、という意味です。
汲み取り式、うじ虫もわきますよ。
うちは築３３年。
昨夜の台風による大雨で雨漏りしないかとドキドキでした。
無事でホッとした～。
マンション住民には想像もつかない不安は常につきものですね。
でも安かったから・・・（ローン１０年以内で完済できそうだし）。
ローンが終わる前に大地震で潰れたら最悪。
昨夜の台風による大雨で雨漏りしないかとドキドキでした。
無事でホッとした～。
マンション住民には想像もつかない不安は常につきものですね。
でも安かったから・・・（ローン１０年以内で完済できそうだし）。
ローンが終わる前に大地震で潰れたら最悪。
自分の家だけ、屋根でも吹き飛ばされた時には、ニュースで報道の危険もあるし。
買うなら来年がいいね。
いいなぁ、住宅ローン減税…
いいなぁ、住宅ローン減税…
条件満たせるならですよ。
調査頼んで、大金払って耐震満たしてないと･････
調査頼んで、大金払って耐震満たしてないと･････
18 ：名無し不動さん：04/10/06 05:35:42 ID:wfFSGXv+
再建築不可ってどうなの？
どうみても新築にしか見えない物件なのに
担当者が言うには「築３３年」なんだって！？
しまいにゃ「柱１本残して建てて直してますけどね」とぬかした。
そんな事してもいいわけ？
購入した者が後で罰っせられるような事はないのかな？
とにかく人気の高級住宅地という好立地でなのに
破格値で売りにでてるので怪しいな！と・・・。
どうみても新築にしか見えない物件なのに
担当者が言うには「築３３年」なんだって！？
しまいにゃ「柱１本残して建てて直してますけどね」とぬかした。
そんな事してもいいわけ？
購入した者が後で罰っせられるような事はないのかな？
とにかく人気の高級住宅地という好立地でなのに
破格値で売りにでてるので怪しいな！と・・・。
>18
何かわけ有りなんじゃないかな。例えば事故物件だったのを
リフォームしたとか。破格値の裏には、きっと何かあると思うから
しっかり調べた方がいいよ。
何かわけ有りなんじゃないかな。例えば事故物件だったのを
リフォームしたとか。破格値の裏には、きっと何かあると思うから
しっかり調べた方がいいよ。
21 ：14：04/10/07 00:18:08 ID:K4+uH2l3
さっきの地震で崩壊しないかドキドキした～。
何事もなくてホッとした～。
以外としっかりしてるのね。
何度も言うけど築古住まいだと、マンション住民には想像もつかない
不安は常につきものです。
ローンが終わるまで頑張れ、我が家。
何事もなくてホッとした～。
以外としっかりしてるのね。
何度も言うけど築古住まいだと、マンション住民には想像もつかない
不安は常につきものです。
ローンが終わるまで頑張れ、我が家。
古いということはそれまでの地震や嵐に耐えているわけだから基本的に丈夫だよ。
>>18
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BA%C6%B7%FA%C3%DB%C9%D4%B2%C4
再建築不可 【さいけんちくふか】
中古住宅などの既存の建築物のうち、建て替えや増改築のできない不動産については
「再建築不可」「建築不可」と表示することが不動産公取協の表示規約で義務づけられている。
たとえば、市街化調整区域の土地、接道義務（敷地が、4m以上の道路に幅2m以上接していな
ければならない）に違反している土地建物、既存不適格建築物など。実際には再建築不可にも
かかわらず、その旨を表示していない「おとり広告」を出す業者もいるので注意が必要。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BA%C6%B7%FA%C3%DB%C9%D4%B2%C4
再建築不可 【さいけんちくふか】
中古住宅などの既存の建築物のうち、建て替えや増改築のできない不動産については
「再建築不可」「建築不可」と表示することが不動産公取協の表示規約で義務づけられている。
たとえば、市街化調整区域の土地、接道義務（敷地が、4m以上の道路に幅2m以上接していな
ければならない）に違反している土地建物、既存不適格建築物など。実際には再建築不可にも
かかわらず、その旨を表示していない「おとり広告」を出す業者もいるので注意が必要。
>>23
改築とリフォームの定義は同じと思いますが、どうですか？
改築とリフォームの定義は同じと思いますが、どうですか？
改築の方が大規模のようなイメージ。根拠は無いけど
>>24
勿論「再建築不可」については知ってたよ。
ただ、>>18が言ってる家は、総リフォームしたような
感じなのに安いから（つまり費用はきっちり掛かっているのに
やたら安いから）再建築不可以外にも、何か理由が
あるのかと思っただけ。
ただ私も>>25の言ってるように、改築とリフォームの
定義は同じじゃないかと思うので、>>18の言っている
家は再建築不可に違反してるんじゃないかなとも
思った。柱一本残して総リフォームしていいんなら
（この場合は総リフォームというより、既に建て替えだと
思うけど）
再建築不可でも安くする必要ないんじゃないかと。
勿論「再建築不可」については知ってたよ。
ただ、>>18が言ってる家は、総リフォームしたような
感じなのに安いから（つまり費用はきっちり掛かっているのに
やたら安いから）再建築不可以外にも、何か理由が
あるのかと思っただけ。
ただ私も>>25の言ってるように、改築とリフォームの
定義は同じじゃないかと思うので、>>18の言っている
家は再建築不可に違反してるんじゃないかなとも
思った。柱一本残して総リフォームしていいんなら
（この場合は総リフォームというより、既に建て替えだと
思うけど）
再建築不可でも安くする必要ないんじゃないかと。
総リフォームは瑕疵隠しの可能性もあるよ。
もし万が一だけど、再建築不可物件を買うつもりなら、
瑕疵責任の期間をしっかり設定してもらおう。
現状有姿の契約だと入居後に雨漏り発見しても自費修理。
もし万が一だけど、再建築不可物件を買うつもりなら、
瑕疵責任の期間をしっかり設定してもらおう。
現状有姿の契約だと入居後に雨漏り発見しても自費修理。
都内某所の30年以上に住むものですが、
早くも屋根が吹き飛ばされました。 救助願います・・
早くも屋根が吹き飛ばされました。 救助願います・・
うちは、柱が抜け飛んで行きました。
32 ：8：04/10/10 10:09:35 ID:Xx3lOraP
結局、４０年の古民家は止めました。
立地もよく、家の傷みも少なく、いい物件だったのですが、
汲み取り式の便所だけは、どうやら結構なリフォーム代がかかりそうで・・・
不動産屋は、「トイレなんて、一日に何回使います？全然問題ないですよ？」
とか言ってましたが・・・だったら自分で住んでみろと。
あまりにも適当な事ばかり言う業者だったので、お断りしました。
あー、また最初から物件探しだー・・・いい中古って、本当少ないです。
立地もよく、家の傷みも少なく、いい物件だったのですが、
汲み取り式の便所だけは、どうやら結構なリフォーム代がかかりそうで・・・
不動産屋は、「トイレなんて、一日に何回使います？全然問題ないですよ？」
とか言ってましたが・・・だったら自分で住んでみろと。
あまりにも適当な事ばかり言う業者だったので、お断りしました。
あー、また最初から物件探しだー・・・いい中古って、本当少ないです。
33 ：名無し不動さん：04/10/10 12:26:41 ID:w9x0LQoX
>>16
来年に住宅ローン減税の何か出来るの？
来年に住宅ローン減税の何か出来るの？
>>32
ええ?もったいない。水周りは築20年だろうが築40年だろうが必ずリフォームの対象になるよ。
ええ?もったいない。水周りは築20年だろうが築40年だろうが必ずリフォームの対象になるよ。
35 ：名無し不動さん：04/10/10 12:50:40 ID:pJcHccI5
>>27>>28
古いままの家だったら再建築不可では
ほぼ隣接地の人に、安くてもいいから買って
もらう位しか方法なし、通常100万でも10万
でも?売れるか?・だから誰か家を気に入って
安いと思って買ってくれる人、
探すしか方法ないのでは
古いままの家だったら再建築不可では
ほぼ隣接地の人に、安くてもいいから買って
もらう位しか方法なし、通常100万でも10万
でも?売れるか?・だから誰か家を気に入って
安いと思って買ってくれる人、
探すしか方法ないのでは
>>35
普通はそう。その周囲に才覚のある香具師がいるとそういう土地を買い集めて道路を引っ張って再建築出来るようにするんだろうけど、そうもいかない物件は悲惨。
再建築不可物件は普通の土地の1/3とかで出てる。もちろんそれでもなかなか売れない。
普通はそう。その周囲に才覚のある香具師がいるとそういう土地を買い集めて道路を引っ張って再建築出来るようにするんだろうけど、そうもいかない物件は悲惨。
再建築不可物件は普通の土地の1/3とかで出てる。もちろんそれでもなかなか売れない。
37 ：名無し不動さん：04/10/11 01:06:43 ID:arXk9zvK
38 ：名無し不動さん：04/10/11 02:01:09 ID:brC/wjvW
４３条但し書きってのはどうでしょう？
その条項は物件に自動的に付帯する権利ではなく、また、相続や売買出来る権利ではない。あくまで、建て替え時に審査されるもので、事前に不動産屋が建築審査会に許可を得ているか、前回の建築時に審査会の許諾で建てられた事を示しているかのどちらかであろう。
40 ：名無し不動さん：04/10/11 19:11:07 ID:xWo6nqVQ
＞柱一本残して総リフォームしていいんなら
＞再建築不可でも安くする必要ないんじゃないかと。
総リフォームと建て替えは全然違うよ。
柱一本残してのリフォームは再建不可物件によくある事だけど
新築同然に生まれ変わっていても、相場の半額ぐらいが妥当な値段。
場所によっては半額以下の場合も・・・。
＞再建築不可でも安くする必要ないんじゃないかと。
総リフォームと建て替えは全然違うよ。
柱一本残してのリフォームは再建不可物件によくある事だけど
新築同然に生まれ変わっていても、相場の半額ぐらいが妥当な値段。
場所によっては半額以下の場合も・・・。
219 ：名無し不動さん ：04/04/16 16:29 ID:zdzidU1v
先日、港区高輪１丁目（最寄り駅は泉岳寺）に再建築不可の新築戸建てが３棟並んで発売されてた。
広告が出た当初は建替え（リフォ）中で、システムキッチン、モニタ付きインターフォンetc...
普通の新築戸建てと変わらない感じでした（もちろん外壁、屋根、玄関、サッシュも全て新しくなってました）。
値段は小さい方から順に１５００万、２２００万、２８００万ぐらいだったと記憶してます。
床面積は６０平米～ぐらいだったと思います（残念ながら広告は捨ててしまった）。
伊皿子坂のピーコックまで徒歩１分。皇室・高松宮邸の２軒隣という凄い好立地でした。
ネット（ヤフー不動産）にも出てたんですけど、即効消えてたので、アッという間に売れてしまったんでしょうね。
それにしても、再建築不可なのに新築ってどーゆー事なんだい？
先日、港区高輪１丁目（最寄り駅は泉岳寺）に再建築不可の新築戸建てが３棟並んで発売されてた。
広告が出た当初は建替え（リフォ）中で、システムキッチン、モニタ付きインターフォンetc...
普通の新築戸建てと変わらない感じでした（もちろん外壁、屋根、玄関、サッシュも全て新しくなってました）。
値段は小さい方から順に１５００万、２２００万、２８００万ぐらいだったと記憶してます。
床面積は６０平米～ぐらいだったと思います（残念ながら広告は捨ててしまった）。
伊皿子坂のピーコックまで徒歩１分。皇室・高松宮邸の２軒隣という凄い好立地でした。
ネット（ヤフー不動産）にも出てたんですけど、即効消えてたので、アッという間に売れてしまったんでしょうね。
それにしても、再建築不可なのに新築ってどーゆー事なんだい？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a4619485402atho
ミーハー主婦達あこがれの白金。駅から徒歩２分。床面積７７平米。土地面積５１平米。
築古とはいえ立地を考えると２９８０万円は確かに安い。
でも欲しくない。
ミーハー主婦達あこがれの白金。駅から徒歩２分。床面積７７平米。土地面積５１平米。
築古とはいえ立地を考えると２９８０万円は確かに安い。
でも欲しくない。
自分も古民家に憧れた。
色々調べたけど、維持管理できそうになくて諦め。
色々調べたけど、維持管理できそうになくて諦め。
44 ：名無し不動さん：04/10/14 19:26:39 ID:COi8bxA3
古民家いいですねぇ。
でも東京にはなさそうですね。
でも東京にはなさそうですね。
45 ：16：04/10/16 20:10:43 ID:uBhQlu2H
>>33
いや、なに木造築20年超はﾛｰﾝ減税が受けられないのだが
来年から築年数ではなく耐震基準になるらしい。
耐震調査が幾らか知らないが、買う前に耐震基準が分かって
満たしていればﾛｰﾝ減税ってｳﾏｰだと。
自分はもうﾀﾞﾒだが…orz
いや、なに木造築20年超はﾛｰﾝ減税が受けられないのだが
来年から築年数ではなく耐震基準になるらしい。
耐震調査が幾らか知らないが、買う前に耐震基準が分かって
満たしていればﾛｰﾝ減税ってｳﾏｰだと。
自分はもうﾀﾞﾒだが…orz
47 ：8：04/10/17 08:55:24 ID:9S3X4znK
何年ぐらいから、雨漏りするようになるんだ？
３０年以上で雨漏りしないっていう人いる？
３０年以上で雨漏りしないっていう人いる？
雨漏りし始める時期なんて、屋根の構造やメンテナンス次第で全然違うよ。
欠陥が無いシンプルな屋根なら、ちゃんと定期的に手入れしてさえいれば、
30年どころか、50年以上たっても雨漏りなんかしないでしょ。
現に、漏れの本家筋の家は本瓦葺き日本家屋だけど、30年くらいごとに
屋根を葺き替えているおかげで、150年くらいたっているけど、雨漏りなんか
全くしてないよ。
欠陥が無いシンプルな屋根なら、ちゃんと定期的に手入れしてさえいれば、
30年どころか、50年以上たっても雨漏りなんかしないでしょ。
現に、漏れの本家筋の家は本瓦葺き日本家屋だけど、30年くらいごとに
屋根を葺き替えているおかげで、150年くらいたっているけど、雨漏りなんか
全くしてないよ。
50 ：名無し不動さん：04/10/24 08:24:49 ID:GNp8p1Py
51 ：名無し不動さん：04/10/24 13:17:11 ID:1UNUnZWX
>>50
築古の家を買うときに、大抵はリフォームするでしょ。
その業者が信頼できそうだったら、そのまま何かあったら
相談できるんじゃないの？うちはそうしてるんだけど。
あとは、自分でできるだけ勉強して知識を持つとか。
築古の家を買うときに、大抵はリフォームするでしょ。
その業者が信頼できそうだったら、そのまま何かあったら
相談できるんじゃないの？うちはそうしてるんだけど。
あとは、自分でできるだけ勉強して知識を持つとか。
ウチの実家は屋根に上りやすいように作ってるから二年に一度は上ってペンキ塗ってる。約築20年ってとこ。カラー鋼鈑葺き。一部腐食し始めたけど樹脂を詰めて誤魔化してる。本格的に葺き替えるのは外壁の塗りをする時だな。足場板を同時に使って貰って安くしてもらう。
新潟地震を見よ
揺れが大きいけど家屋の倒壊はそれほどない。普段から地震慣れしてるところの築古は見た目より大丈夫なもんだ。
手抜きの家だったら地震で死ぬな．．．
＞普段から地震慣れしてるところの築古は見た目より大丈夫なもんだ。
関東の築30年以上はすべて丈夫でないとおかしい。
関東の築30年以上はすべて丈夫でないとおかしい。
57 ：名無し不動さん：04/10/26 20:57:45 ID:tjdG2mB2
今年築30年の家を買いました。
土地が高かったので35年ローンです。
築20年以上だから控除なんて関係ないやと思っていたけど、
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」なるものが届き、
正直どうすればいいのかわかりません。どっかわかりやすいサイトとかないですかね？
土地が高かったので35年ローンです。
築20年以上だから控除なんて関係ないやと思っていたけど、
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」なるものが届き、
正直どうすればいいのかわかりません。どっかわかりやすいサイトとかないですかね？
58 ：名無し不動さん：04/10/26 22:35:22 ID:hsVyW4xI
在来工法の家ってヤバい？
耐震工事っていくらかかるんだろうか．．．
耐震工事っていくらかかるんだろうか．．．
60 ：名無し不動さん：04/10/31 08:17:53 ID:A4xK/Fp0
62 ：名無し不動さん：04/11/01 12:51:09 ID:SYRa97AH
今回の地震、土台ごと持ってかれた例は別として、
同じ揺れだった状況では、古い家だけがメチャメチャに倒壊してる。
同じ揺れだった状況では、古い家だけがメチャメチャに倒壊してる。
63 ：名無し不動さん：04/11/02 03:07:06 ID:YVxbg4mK
築２０年で今回震度４～５程度の地震に遭ったけど
家ってどうも右平行四辺形、左平行四辺形、右、左ってグラングランと
揺れるみたいだった。もしこの家が倒壊するとしたらドリフの
コントみたいに壁が倒れてくるような気がしたよ。
でもこれなら家具転倒防止のL字金具を家の隅々につけておけば、
根本解決にはならないにしても倒壊までの時間が数秒延びて助かるとか
震度６で倒れるところ、６．１で倒れるとか気休めにはなると思う。
家ってどうも右平行四辺形、左平行四辺形、右、左ってグラングランと
揺れるみたいだった。もしこの家が倒壊するとしたらドリフの
コントみたいに壁が倒れてくるような気がしたよ。
でもこれなら家具転倒防止のL字金具を家の隅々につけておけば、
根本解決にはならないにしても倒壊までの時間が数秒延びて助かるとか
震度６で倒れるところ、６．１で倒れるとか気休めにはなると思う。
64 ：名無し不動さん：04/11/02 03:58:06 ID:SQEdr4tj
家の外から筋交いを打ち付けて補強しよう
中だと部屋に出っ張ってじゃまじゃん。
どうせ古屋なんだからできるだけ有効利用汁
どうせ古屋なんだからできるだけ有効利用汁
4部屋リホーム、トイレ・風呂・洗面リホーム、下水・水道配管リホーム
350万円ですた、まあまあかな
350万円ですた、まあまあかな
地震が来たら中身入りのまま家がぺっちゃんこ。
関東はね
74 ：名無し不動さん：04/11/07 20:18:48 ID:8mCQq7Z6
日本人は欧米人に比べて新築住宅が好き!?
国土交通省が中古住宅取引の国際比較を行ったところ、
日本は新築志向が強いことが分かった。
新築と中古を合わせた全住宅取引量に占める中古取引の比率は、
アメリカが77%、イギリスが89%、フランスが71%なのに対し、
日本では12%にすぎない。
これまでに供給された全住宅ストックに占める新築着工戸数の割合は、
日本が2.3%と、１%前後の欧米より高かった。
また、住宅投資に占めるリフォームの割合も、
アメリカ（35.7%）、やイギリス（63.3%）、フランス（56.6%）
などの欧米は高めだが、日本は28.8%と低くなっている。
国土交通省が中古住宅取引の国際比較を行ったところ、
日本は新築志向が強いことが分かった。
新築と中古を合わせた全住宅取引量に占める中古取引の比率は、
アメリカが77%、イギリスが89%、フランスが71%なのに対し、
日本では12%にすぎない。
これまでに供給された全住宅ストックに占める新築着工戸数の割合は、
日本が2.3%と、１%前後の欧米より高かった。
また、住宅投資に占めるリフォームの割合も、
アメリカ（35.7%）、やイギリス（63.3%）、フランス（56.6%）
などの欧米は高めだが、日本は28.8%と低くなっている。
オレは中古が好き
オレも中古が好きだ。
中古を見学するのが好き。住みたくは無い。
ドアが少し下がったのか、ドアと土間の敷石がこすれるようになったので
グラインダーで石を削ったら、快適に開け閉めできるようになった
自分で修理するのは楽しいし、ホームセンター散策も楽しい
グラインダーで石を削ったら、快適に開け閉めできるようになった
自分で修理するのは楽しいし、ホームセンター散策も楽しい
家全体が沈下したんだろうね
土地全体が隆起したんだろうね
81 ：名無し不動さん：04/11/13 18:12:55 ID:P5SHgjLe
空が高くなったんだろうね。
秋だね
天端がつっかえてるんだろうね
85 ：名無し不動さん：04/11/14 12:02:48 ID:rJ3unFFL
６畳の洋間にござ敷いたんだけど面倒臭さがりながらテレビや電話ひとつずつ
ずらしながら敷いたら何かうまく敷けない。ほったらかしておくと皺とか
ちゃんと伸びるかな？
ずらしながら敷いたら何かうまく敷けない。ほったらかしておくと皺とか
ちゃんと伸びるかな？
>>85
足るんだ精神を伸ばせ
足るんだ精神を伸ばせ
京間＞関東間＞公団間
88 ：名無し不動さん：04/11/20 22:09:48 ID:IHDNJYl8
今日は水道の蛇口を買ってきました。浄水器を取り付けようと思ったら
錆びてデコボコしており、ゴムパッキンから水がプシューっと漏れたからです。
出費は１０８０円。
だんだん近代的になれ、俺の城。
錆びてデコボコしており、ゴムパッキンから水がプシューっと漏れたからです。
出費は１０８０円。
だんだん近代的になれ、俺の城。
>>74
欧米ではよく手入れされた中古ほど高い。
つまり中古は人が住み安いようによく手入れされているし
高い値段で後で売ることを考えてるのなら
タバコの煙さえご法度。
日本にはそういう思想がない。
新築より劣るような造りだし、売る側もどうせ売るもんだから
といってあまり手をかけない。
そんな腐った中古なら欧米の椰子でも買わんだろ。
欧米ではよく手入れされた中古ほど高い。
つまり中古は人が住み安いようによく手入れされているし
高い値段で後で売ることを考えてるのなら
タバコの煙さえご法度。
日本にはそういう思想がない。
新築より劣るような造りだし、売る側もどうせ売るもんだから
といってあまり手をかけない。
そんな腐った中古なら欧米の椰子でも買わんだろ。
90 ：74：04/11/21 18:54:46 ID:8STGd2Ic
>>88
ガンガレ、おれの城！
>>89
あのデータは国土交通省が雇用促進のために内閣に出した数字なので
実は、あまり信用してないんです…ただ新築ｱﾌｫ－が多いので出しました。
リフォーム市場で新規雇用ＸＸアップらしい。
ガンガレ、おれの城！
>>89
あのデータは国土交通省が雇用促進のために内閣に出した数字なので
実は、あまり信用してないんです…ただ新築ｱﾌｫ－が多いので出しました。
リフォーム市場で新規雇用ＸＸアップらしい。
91 ：名無し不動さん：04/11/21 19:27:58 ID:Kp1q36dT
ぶっちゃけ、中古は中古。
何十年も、他人が住んだ家なんか、できれば住みたくないよね。
そこかしこに、前人の匂いを感じたり、住んでた姿が想像できてしまう・・・
基礎は低くて、布基礎だから、湿気るし、虫やゴキも出るでそ？
そこまで落ちるぐらいなら、マンションにするか、賃貸でいいよ。
何十年も、他人が住んだ家なんか、できれば住みたくないよね。
そこかしこに、前人の匂いを感じたり、住んでた姿が想像できてしまう・・・
基礎は低くて、布基礎だから、湿気るし、虫やゴキも出るでそ？
そこまで落ちるぐらいなら、マンションにするか、賃貸でいいよ。
92 ：名無し不動さん：04/11/21 19:41:27 ID:7Qw3sIz4
>>74
その値は戸建と集合住宅を合わせたもの？
「日本では12%」という値は高すぎると思うが
それに中古で売買があった中古戸建も買い手は土地が欲しかっただけで
購入後に解体して新築というのが多いんじゃないか？
日本では中古戸建の建物価格はほとんどゼロだよ
その値は戸建と集合住宅を合わせたもの？
「日本では12%」という値は高すぎると思うが
それに中古で売買があった中古戸建も買い手は土地が欲しかっただけで
購入後に解体して新築というのが多いんじゃないか？
日本では中古戸建の建物価格はほとんどゼロだよ
地震が来たらイチコロ。
だって安いじゃん。 安けりゃ許容範囲のボロには目をつぶるさ
96 ：名無し不動さん：04/11/24 22:34:18 ID:/0oM9mzE
建て替えなんかしないよ、修理すれば100年は住めるよ
98 ：名無し不動さん：04/11/24 23:21:27 ID:55/Eyauu
無理だろ。最近の家は、気密が高すぎて持たないよ。
>>98
築３０年て「最近の家」なの？
築３０年て「最近の家」なの？
100 ：名無し不動さん：04/11/24 23:33:33 ID:Jg71DSeL
ま、縦穴式住居の漏れからすればそうだな
縦穴式は湿るから高床式がいいよ
結局、30年も経つと家の外見が古臭くなって、見栄えが悪く
建てかえる人が多くなるんでないの？
長く持たせようと思ったら、あまり個性的な外見の家はやめたほうがいいね
建てかえる人が多くなるんでないの？
長く持たせようと思ったら、あまり個性的な外見の家はやめたほうがいいね
築３０年くらいの時期が一番魅力に欠けるな
車でいうと１０年落ちくらいの時期
「荘ケガキサ」くらい古いとかえって魅力的
車でいうと１０年落ちくらいの時期
「荘ケガキサ」くらい古いとかえって魅力的
まったくのトーシロなんですが
つい最近戸建が欲しくなって探してたんですが
物件情報で中古戸建のプライスってアレ
上物はほとんど0なんですか？
銀行に融資依頼すると
「中古は土地だけ出す」って言われますよね？
だから「じゃあ、ダメだなぁ」と思ってたんですが
関東や関西で表示が違うとかってのもあるのですか？
つい最近戸建が欲しくなって探してたんですが
物件情報で中古戸建のプライスってアレ
上物はほとんど0なんですか？
銀行に融資依頼すると
「中古は土地だけ出す」って言われますよね？
だから「じゃあ、ダメだなぁ」と思ってたんですが
関東や関西で表示が違うとかってのもあるのですか？
木造や鉄骨作りなんかの戸建は、価格の価では、だいたい築20年で0円になる。
築30年なら間違いなくゼロだよ。
築30年なら間違いなくゼロだよ。
>>106
価格の価、ってのが何かわかんないけど
築２７年のウチですが、
少額ながら固定資産税、ゼロじゃありません。（建物）
実際にはなかなかゼロにならないんじゃないですかねぇ。
売る時にはゼロで買い叩けるのかも知れないけど。
価格の価、ってのが何かわかんないけど
築２７年のウチですが、
少額ながら固定資産税、ゼロじゃありません。（建物）
実際にはなかなかゼロにならないんじゃないですかねぇ。
売る時にはゼロで買い叩けるのかも知れないけど。
最初は中古買おうとずーっと物件を見ていたが、最後に結局新築を買ってしまった。
まさか新築を買うとは自分でも思わなかったけど、実際中古でも結構割高。
リフォームなんかを考えると新築とあまり変わらなくなるんだよなあ。
東京の城南地区です。
まさか新築を買うとは自分でも思わなかったけど、実際中古でも結構割高。
リフォームなんかを考えると新築とあまり変わらなくなるんだよなあ。
東京の城南地区です。
109 ：名無し不動さん：04/11/27 19:04:25 ID:4tMrtwLO
まぁ、家を探していると新築にしようかなと思う事が多々あった。
しかし、紹介された物件の多くがミニ戸3階建て日当りも×。
土地が高くって希望の物件は6000万ほど。無理だ…上物をあきらめ
築2X年の中古です。それでも高く自分の年収ではこれまでだった。orz
横浜駅徒歩圏でした。
しかし、紹介された物件の多くがミニ戸3階建て日当りも×。
土地が高くって希望の物件は6000万ほど。無理だ…上物をあきらめ
築2X年の中古です。それでも高く自分の年収ではこれまでだった。orz
横浜駅徒歩圏でした。
ウチは築３０年以上だけど、建物の固定資産税は年１万円くらいだよ
113 ：名無し不動さん：04/11/28 09:31:35 ID:tukVNbSw
まあ、中古買うなら、築１０年以内は基本な訳で。
リフォより、建て替えのほうが早い物件買って、どうするのと小一時間。
リフォより、建て替えのほうが早い物件買って、どうするのと小一時間。
建て替えなんてしないもんね、死ぬまで住むよ
>>113
築10年以内なら、リフォ不要だろ。
リフォより建替えの方が早い物件を買う理由を教えてあげよう。
それは、固定資産税の建物部分を０近くにするため。
スケルトンリフォームするなら新築気分で税金０だ。
築10年以内なら、リフォ不要だろ。
リフォより建替えの方が早い物件を買う理由を教えてあげよう。
それは、固定資産税の建物部分を０近くにするため。
スケルトンリフォームするなら新築気分で税金０だ。
築２０年以上でリフォームより建て替えの方が早いとか言ってるのかな。
一歩外に出て、周りの家を見渡せば
けっこう住めるものだとわかるような気がするんだがなぁ。
一歩外に出て、周りの家を見渡せば
けっこう住めるものだとわかるような気がするんだがなぁ。
まわりが全部昭和のデザインだったらどうするの？
1軒だけ浮くけど
周辺環境を考えて、建て替える奴がいるのか？
飛騨高山白川郷とかに住む奴か？
みんな萱葺き屋根だもんな
1軒だけ浮くけど
周辺環境を考えて、建て替える奴がいるのか？
飛騨高山白川郷とかに住む奴か？
みんな萱葺き屋根だもんな
新築から20年住んで、それ以降もメンテして住むなら別でしょうが、
20年ものを安く買ってリフォしても、他の箇所がまた修理、
予算以上にかかるものです、それにその箱も寿命は長くないし。
最初の計画以上の金がかかるものなんだよね。
それなら新築のほうが安上がりの場合も多い。
立替となると、その間の部屋代もバカにならんよ。
20年ものを安く買ってリフォしても、他の箇所がまた修理、
予算以上にかかるものです、それにその箱も寿命は長くないし。
最初の計画以上の金がかかるものなんだよね。
それなら新築のほうが安上がりの場合も多い。
立替となると、その間の部屋代もバカにならんよ。
123 ：名無し不動さん：04/11/28 18:45:11 ID:pRdnPTE2
なんか皆スレ違いだ！
ｽﾚﾀｲは「築30年以上の一戸建てを買った人集合」だよ！
ｽﾚﾀｲは「築30年以上の一戸建てを買った人集合」だよ！
>>123
流れに逆らってはいけない。
流れに逆らってはいけない。
>>118
いろんなデザインが入り交じっているのが街並みでしょう。普通に。
きちんと手入れして小綺麗にしてる家は
古くさいデザインでも問題ないと思います。
むしろ古い家をしっかり管理していることに尊敬すら覚えませんか？
いろんなデザインが入り交じっているのが街並みでしょう。普通に。
きちんと手入れして小綺麗にしてる家は
古くさいデザインでも問題ないと思います。
むしろ古い家をしっかり管理していることに尊敬すら覚えませんか？
127 ：名無し不動さん：04/11/29 14:46:18 ID:8v0CiCkR
中古住宅購入で悩んでいます。
土地面積約260平米，建物面積約150平米（6DK)で築31年で3650万円という物件です。
福岡の割と高級な部類に属する住宅街内で，交通の便，買い物の便，通学の便もよく，南面道路です。
最初はこの物件の近くのマンション（最上階角部屋90平米強+約30畳のロフト付）3500万円という物件を検討していたのですが，本来は一戸建て志向が強いもので・・・
というよりこの地域では一戸建てはとても無理と諦めてマンションで妥協しようとしていたところ，中古でこの物件が出てきたので悩んでいるという状況です。
土地面積約260平米，建物面積約150平米（6DK)で築31年で3650万円という物件です。
福岡の割と高級な部類に属する住宅街内で，交通の便，買い物の便，通学の便もよく，南面道路です。
最初はこの物件の近くのマンション（最上階角部屋90平米強+約30畳のロフト付）3500万円という物件を検討していたのですが，本来は一戸建て志向が強いもので・・・
というよりこの地域では一戸建てはとても無理と諦めてマンションで妥協しようとしていたところ，中古でこの物件が出てきたので悩んでいるという状況です。
128 ：続き：04/11/29 14:46:39 ID:8v0CiCkR
建物自体は素人目にみても昔ながらのしっかりした造りで，非常に気に入っています。また，一級建築士による建物調査の結果も見せてもらったのですが，束石の部分の要補修箇所が1箇所と屋根裏に1箇所雨水浸入と思われる跡があるくらいで，
当面は最小限のリフォームで済みそうです。
路線価で11万/平米という区域で，単純計算で土地の値段が約2900万円なので，土地代と思えば3650万円という価格は妥当な線だとは思うのですが，やはり築31年の中古物件を買う価格としては高すぎるような気がしています。
この物件を買うべきか，マンションにするべきかそれとも少し不便な場所に引っ込んで新築の一戸建てを買うべきか，色々な観点からアドバイスをいただけないでしょうか？
当面は最小限のリフォームで済みそうです。
路線価で11万/平米という区域で，単純計算で土地の値段が約2900万円なので，土地代と思えば3650万円という価格は妥当な線だとは思うのですが，やはり築31年の中古物件を買う価格としては高すぎるような気がしています。
この物件を買うべきか，マンションにするべきかそれとも少し不便な場所に引っ込んで新築の一戸建てを買うべきか，色々な観点からアドバイスをいただけないでしょうか？
ローンで買うの？
130 ：名無し不動さん：04/11/29 15:05:29 ID:8v0CiCkR
築31年の中古で30年ローン出してくれる銀行ってあるの？
銀行ではなく，会社の社内融資を使う予定です。
財形住宅貯蓄がそれなりに貯まってますので・・・
財形住宅貯蓄がそれなりに貯まってますので・・・
福岡の土地って高いんだね、坪４６万円か
大きなお世話だけど、社内融資受けたら転勤のリスクとかないの？
>>134
転勤は必ずある職場ですが，135さんも書いてる通り，社内融資受ける受けないは転勤の有無とは別に関係ありません。
家を買いたいと思ったのも転勤に伴う引越し＆転校をこれ以上子供にさせたくないと思ったからで・・・（小学3年生で既に3校目なので）
次の転勤では単身赴任するつもりです。
転勤は必ずある職場ですが，135さんも書いてる通り，社内融資受ける受けないは転勤の有無とは別に関係ありません。
家を買いたいと思ったのも転勤に伴う引越し＆転校をこれ以上子供にさせたくないと思ったからで・・・（小学3年生で既に3校目なので）
次の転勤では単身赴任するつもりです。
138 ：名無し不動さん：04/11/29 17:58:19 ID:8v0CiCkR
>>137
今候補にあげてるマンション，中古一戸建て，郊外の新築一戸建てとも通学という面ではどれもほぼ同条件です。
通学の便と買い物の便を重視して，場所を検討してますので。
学校のレベルという点ではマンションと中古一戸建てのあるエリアがほぼ同じで，郊外一戸建てのエリアは若干低いといった感じです。
現在は郊外の古い一戸建て賃貸居住で家賃は6万円。今住んでいるエリアの学校が荒れているというのも家を買おうと思った動機の一つです。
今候補にあげてるマンション，中古一戸建て，郊外の新築一戸建てとも通学という面ではどれもほぼ同条件です。
通学の便と買い物の便を重視して，場所を検討してますので。
学校のレベルという点ではマンションと中古一戸建てのあるエリアがほぼ同じで，郊外一戸建てのエリアは若干低いといった感じです。
現在は郊外の古い一戸建て賃貸居住で家賃は6万円。今住んでいるエリアの学校が荒れているというのも家を買おうと思った動機の一つです。
社内融資を受けて家を買った場合、何かあっても会社を辞めづらい。
一括清算できないからな。
誰も受けたがらない転勤を命じてもケツをまくって会社を辞めることが
できないので、そういう足かせのある社員から転勤を命じるのさ。
勤務先を通じて融資を受けた場合（財形転貸融資の場合）は、転職して
しまうと全額を一括返済することになるよ。
一括清算できないからな。
誰も受けたがらない転勤を命じてもケツをまくって会社を辞めることが
できないので、そういう足かせのある社員から転勤を命じるのさ。
勤務先を通じて融資を受けた場合（財形転貸融資の場合）は、転職して
しまうと全額を一括返済することになるよ。
>>128
私も新築マンションと迷いましたが中古戸建にする事にしました。
築２１年 土地が１００坪 建坪５５坪 ２７００万です。
土地代が坪単価平均３０万近くの場所ですから更地で買うより安いです。
建築関係の人に畳はぐって瓦登って見てもらいましたが問題ないようです。
１２８氏の物件は建物価格がまだ残ってるのですよね？
築３０年超えてたら土地代より高いってのはどうなんだろ？？
交渉したら土地代位になるんじゃないですか？
個人的にはマンションをやめてよかったと思ってます。
私も新築マンションと迷いましたが中古戸建にする事にしました。
築２１年 土地が１００坪 建坪５５坪 ２７００万です。
土地代が坪単価平均３０万近くの場所ですから更地で買うより安いです。
建築関係の人に畳はぐって瓦登って見てもらいましたが問題ないようです。
１２８氏の物件は建物価格がまだ残ってるのですよね？
築３０年超えてたら土地代より高いってのはどうなんだろ？？
交渉したら土地代位になるんじゃないですか？
個人的にはマンションをやめてよかったと思ってます。
よく見たら路線価を基準にしてるのですね。
路線価と売買価格はまだ結構ひらきがあるから、
その辺の土地の売買価格よく聞いてみては？
路線価と売買価格はまだ結構ひらきがあるから、
その辺の土地の売買価格よく聞いてみては？
142 ：名無し不動さん：04/11/29 18:29:34 ID:8v0CiCkR
>>140
建物価格は０だと思います。
128で書いた2900万円という価格は路線価から私が目安として計算してみた額です。
実際はこのエリアの土地は坪単価42～50万円程度で取引されてるようです。
紛らわしい書き方ですいません。
建物価格は０だと思います。
128で書いた2900万円という価格は路線価から私が目安として計算してみた額です。
実際はこのエリアの土地は坪単価42～50万円程度で取引されてるようです。
紛らわしい書き方ですいません。
>>142
もうすこし小さくても、新築のほうがいいんじゃないかな～
もうすこし小さくても、新築のほうがいいんじゃないかな～
実は、このスレの初代を立てた者です。
1年以上ぶりに不動産板に来たら
まさか、ここまでスレが続いているとは思いませんでした。
それだけ。
1年以上ぶりに不動産板に来たら
まさか、ここまでスレが続いているとは思いませんでした。
それだけ。
来年からローン控除の対象が木造でも築２５年まで
可能になるかもしれないって本当ですか？
可能になるかもしれないって本当ですか？
昭和40年代の建物で、しかもそれだけ大きいんだったら
昔ながらのいい家なんじゃない？
建売の新築なんかで妥協するより良い買い物になる場合もあると思う。
現物を見ていないから想像だけだけど。
ただ築古で購入すると、家を買った喜びが若干トーンダウンしそう。
小さい子がいるのならマンションは気を遣うかも。
立派なマンションだと大丈夫なのかな。
昔ながらのいい家なんじゃない？
建売の新築なんかで妥協するより良い買い物になる場合もあると思う。
現物を見ていないから想像だけだけど。
ただ築古で購入すると、家を買った喜びが若干トーンダウンしそう。
小さい子がいるのならマンションは気を遣うかも。
立派なマンションだと大丈夫なのかな。
>>149
見えないところが傷んでいる可能性があるよ☆
見えないところが傷んでいる可能性があるよ☆
取り合えず、その気になる家をしっかり調べてもらったら?
>>150
新築だと、見えない所が手抜きされてる可能性もあるわけですよ。
新築だと、見えない所が手抜きされてる可能性もあるわけですよ。
>>152
そりは中古も同じだ罠
そりは中古も同じだ罠
>>153
30年たった中古だと、見えるくらいにボロが出てるのでは＞手抜き
30年たった中古だと、見えるくらいにボロが出てるのでは＞手抜き
手抜きをとるか、経年劣化をとるかだね
あんまりボロイ家だと、子供が嫌がるだろう・・・
漏れは「こんな家じゃあ、友達呼べない」って言われたよ・・・・・・・・
漏れは「こんな家じゃあ、友達呼べない」って言われたよ・・・・・・・・
157 ：名無し不動さん：04/12/03 00:15:39 ID:pmgybVRK
リフォ－ムすりゃいいんだよ！！
俺は、築40年の戸建買ったけど、金かければ、新築同然。
ちなみに、リフォ－ム費3,000万円かけて内外装全てやったぞ。
俺は、築40年の戸建買ったけど、金かければ、新築同然。
ちなみに、リフォ－ム費3,000万円かけて内外装全てやったぞ。
好きにせい
リフォームに3000万････
ネタだろ
たぶん
たぶん
161 ：名無し不動さん ：04/12/03 10:41:36 ID:uGe29Sjw
広い家を買うとリフォーム代が馬鹿にならんよ。
５００万円前後に押さえたいなら、７０平米ぐらいがベスト。
あと、古い家には断熱材がないから冬は寒いよ～。
できたらリビングには床暖房を入れたいね。
暖炉（ストーブ）をつけれたら最高だけど、近所迷惑にならないようにね。
５００万円前後に押さえたいなら、７０平米ぐらいがベスト。
あと、古い家には断熱材がないから冬は寒いよ～。
できたらリビングには床暖房を入れたいね。
暖炉（ストーブ）をつけれたら最高だけど、近所迷惑にならないようにね。
163 ：名無し不動さん：04/12/03 11:14:30 ID:bsAu+9r/
都心だとごろごろしてるんじゃなにの？＞７０平米
こっちだと築25年以上でもミニコ状態の家がよく出てるけど＠大阪市内
住めるかどうかは別問題として。
こっちだと築25年以上でもミニコ状態の家がよく出てるけど＠大阪市内
住めるかどうかは別問題として。
そうなんだ。ビックリ！！
田舎者なんで、70平米くらいというと農具とか籾を置いとく倉庫のイメージなんだよね。
実家の近所で空き家になった築36年の戸建買って、今リフォーム中だけど、
床面積が、たたきを入れればだいたい53坪、174平米だ。
これくらいの大きさで、このあたりじゃ普通かやや狭いくらい。
田舎者なんで、70平米くらいというと農具とか籾を置いとく倉庫のイメージなんだよね。
実家の近所で空き家になった築36年の戸建買って、今リフォーム中だけど、
床面積が、たたきを入れればだいたい53坪、174平米だ。
これくらいの大きさで、このあたりじゃ普通かやや狭いくらい。
床面積１７４平米って凄いですね～！
田舎とはいえ、かなり高額だったんじゃないですか？
都心だと築古でもこんな値段になりますが・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a3043515601atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a4631859602atho
田舎とはいえ、かなり高額だったんじゃないですか？
都心だと築古でもこんな値段になりますが・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a3043515601atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a4631859602atho
>>167
すごい値段だね。東京は地価が高いからしょうがないんだろうけど。
うちは、敷地は約260坪（登記上は240坪なんだけど、実測260坪弱。
とってもいい加減）で、3千万円+諸費用。
リフォーム予算600万円、合計3600万円+諸費用です。
建物はとても堅牢なつくりで、構造面は問題ないのが幸いでしたが、
やはり古いので、風呂とかも入れ替えたいから、リフォーム費用は
あと100万円くらいかけるかもしれません。
すごい値段だね。東京は地価が高いからしょうがないんだろうけど。
うちは、敷地は約260坪（登記上は240坪なんだけど、実測260坪弱。
とってもいい加減）で、3千万円+諸費用。
リフォーム予算600万円、合計3600万円+諸費用です。
建物はとても堅牢なつくりで、構造面は問題ないのが幸いでしたが、
やはり古いので、風呂とかも入れ替えたいから、リフォーム費用は
あと100万円くらいかけるかもしれません。
169 ：(ﾟ◎ﾟ）：04/12/03 14:35:07 ID:Mlgg4JW4
俺んち買う人いねえかね？
500㎡の敷地いっぱいに建物が建ってて、中は2階建て蔵造り、
一部３階部分あり、推定築１５０年以上、一部増築、梁柱黒光り極太、
レンガ造りの煙突・レンガ造りのムロあり、土間囲炉裏あり、県庁所在地まで車で３０分、
温泉地、海５分、スーパー病院多し、環境最高、追加造作次第では２００人は住める。
500㎡の敷地いっぱいに建物が建ってて、中は2階建て蔵造り、
一部３階部分あり、推定築１５０年以上、一部増築、梁柱黒光り極太、
レンガ造りの煙突・レンガ造りのムロあり、土間囲炉裏あり、県庁所在地まで車で３０分、
温泉地、海５分、スーパー病院多し、環境最高、追加造作次第では２００人は住める。
中古は親の猛反対にあい、新築にすんでまつ。
正直、親のアドバイスに感謝してるけど。
正直、親のアドバイスに感謝してるけど。
あんた性格悪いね
173 ：名無し不動さん：04/12/04 19:29:23 ID:JuNTvumy
>>168
うちもリフォームで相見積もりを取っています。
98坪の敷地で、平屋建坪33坪ですがやはりリフォームが必要で、
700万の予算を組んでいます。
しかし、なかなか700万を切りません。
とうとう見積もり4件目です。
屋根
外壁
トイレ
キッチン
バス
雨戸
など、フル使用。
今まで、シスコン、アニメックスは大手だけあって900万と最高値。
個人のリフォーム屋が690万で唯一予算内。だが話を聞くと不安になりキャンセル。
うちもリフォームで相見積もりを取っています。
98坪の敷地で、平屋建坪33坪ですがやはりリフォームが必要で、
700万の予算を組んでいます。
しかし、なかなか700万を切りません。
とうとう見積もり4件目です。
屋根
外壁
トイレ
キッチン
バス
雨戸
など、フル使用。
今まで、シスコン、アニメックスは大手だけあって900万と最高値。
個人のリフォーム屋が690万で唯一予算内。だが話を聞くと不安になりキャンセル。
>>173
トイレやキッチンやバスのアウトレット品を買って施主支給すりゃ、余裕で700万円を切る
トイレやキッチンやバスのアウトレット品を買って施主支給すりゃ、余裕で700万円を切る
>>173
値切りすぎでは？
誰が好き好んで、汚ったない古屋の改装なんかやりたいか、よく考えてみては？
あなた、やれますか？ゴキブリ、ナメクジ、団子虫・・・出ますよ？
壁ぶち抜いたら、ねずみの白骨死体やゴキ１００匹ですよ？
自 分 で や れ
値切りすぎでは？
誰が好き好んで、汚ったない古屋の改装なんかやりたいか、よく考えてみては？
あなた、やれますか？ゴキブリ、ナメクジ、団子虫・・・出ますよ？
壁ぶち抜いたら、ねずみの白骨死体やゴキ１００匹ですよ？
自 分 で や れ
176 ：名無し不動さん：04/12/04 22:54:15 ID:JuNTvumy
>>176
ハァ？
ハァ？
ぶっちゃけ、中古買って後悔している人っている？
いないと思う
強風で屋根が飛ばされてなくなりました。
>>178
ほとんど９割が後悔していると思われw
ほとんど９割が後悔していると思われw
築30年以上は家代タダだからいいね
築30年以上物が、リフォして後何年住めるかよく考えてみよー。
しっかりした躯体の家なんて、そう簡単にあるわけないよ。
しっかりした躯体の家なんて、そう簡単にあるわけないよ。
184 ：(ﾟ◎ﾟ）：04/12/05 14:29:04 ID:jEO9+Mjx
うち築150年以上だけど こないだ大工が見にきてまだ200年は平気だな～って。
そうそう、築30年なんて新築同様
>>182
タダのようでいて、タダでは無いんだよw
うまいこと言われて、その気になった口かい？
３０年以上ならば、そう何年も住めないのは目に見えてる。
だから、最低でも解体費用分（３５坪の家で２００万ぐらい）は引いてもらわないと。
そして土地単価って、どうにでも住自在の更地と、ウンコみたいな古屋つきでは、
元の値段自体が違うんだよ。
単純に安くて、いいと思った？我慢して何年か住んで、建て替えればいいと思ってる？？
どうしてそんな小学生みたいな単細胞なのれすか？？w
解体費用、仮住まい費用、引越し２回、無駄になるリフォーム代・・・
ずいぶん遠回りするんだなw簡単に建て替えれるわけないだろw
タダのようでいて、タダでは無いんだよw
うまいこと言われて、その気になった口かい？
３０年以上ならば、そう何年も住めないのは目に見えてる。
だから、最低でも解体費用分（３５坪の家で２００万ぐらい）は引いてもらわないと。
そして土地単価って、どうにでも住自在の更地と、ウンコみたいな古屋つきでは、
元の値段自体が違うんだよ。
単純に安くて、いいと思った？我慢して何年か住んで、建て替えればいいと思ってる？？
どうしてそんな小学生みたいな単細胞なのれすか？？w
解体費用、仮住まい費用、引越し２回、無駄になるリフォーム代・・・
ずいぶん遠回りするんだなw簡単に建て替えれるわけないだろw
このまえ、知り合いから電話がきた。
友達の友達がどんなに古くてもいいから土地100～200坪ぐらいの中古住宅が100～150万円でないかといってるらしい。
そんなのあるはずないだろうといいつつも一応レインズその他で検索してみると・・・
・
50軒ほどヒット・・・・
流石北海道・・・
札幌30ｋm圏とかで余裕であった・・・
友達の友達がどんなに古くてもいいから土地100～200坪ぐらいの中古住宅が100～150万円でないかといってるらしい。
そんなのあるはずないだろうといいつつも一応レインズその他で検索してみると・・・
・
50軒ほどヒット・・・・
流石北海道・・・
札幌30ｋm圏とかで余裕であった・・・
>>186
その通り、｢安物買いの銭失い｣
その通り、｢安物買いの銭失い｣
189 ：名無し不動さん：04/12/05 20:22:23 ID:W/CSmL9p
築２０年の中古住宅を買ってよかったことは、あと２０年は住めないことが
わかり、新築を買うという人生の明確な目標ができたこと。
今は利殖とか投資とかに興味がある。
わかり、新築を買うという人生の明確な目標ができたこと。
今は利殖とか投資とかに興味がある。
家は30年しかもたないのですか？
>>190
地震に弱いってことじゃないの?
地震に弱いってことじゃないの?
なんで大工は30年たつと地震で壊れるような家しか作れないのですか？
大工が3流だからですか？
大工が3流だからですか？
193 ：名無し不動さん：04/12/05 20:57:48 ID:/DmF25DS
気候が悪いのなら、なぜそれに絶えるような家作りをしないのですか？
やはり大工がアホだからですか？
やはり大工がアホだからですか？
つーか、３０年も経ったら、周囲から見てもみすぼらしい感じだろう。
建て替えるかリフォームかとなると思うよ。
３０年以上の家に住んでる人は、一度、住宅展示場とかの綺麗な家を
見学に行ってみ？もう今の家に住めなくなると思うよ(w
建て替えるかリフォームかとなると思うよ。
３０年以上の家に住んでる人は、一度、住宅展示場とかの綺麗な家を
見学に行ってみ？もう今の家に住めなくなると思うよ(w
もちろん設備はふるくなるのでリフォームはいいとおもうよ
でもなんで建替えないと住めないとか言ってるわけ
でもなんで建替えないと住めないとか言ってるわけ
結局、20-30年で建替えてもらわないと、バカ業者とアホ大工が飯が食えなくなるからだろうな
3流建築屋の家を買うと手抜きされるから
一流メーカーの100年住宅とかがいいね
法隆寺は築何年？
3流建築屋の家を買うと手抜きされるから
一流メーカーの100年住宅とかがいいね
法隆寺は築何年？
お金のある人は新築を買いなさい
>>198
日本製の車はどんな気象条件の悪い国でも通用するよ、高品質だからね
日本製の家は、日本国内でさえ、通用しないのですか
粗悪品ですね
日本が地震国なんて誰でも知ってるのに、家はすぐに壊れてしまうのですか
業界全体の頭が悪いですね
日本製の車はどんな気象条件の悪い国でも通用するよ、高品質だからね
日本製の家は、日本国内でさえ、通用しないのですか
粗悪品ですね
日本が地震国なんて誰でも知ってるのに、家はすぐに壊れてしまうのですか
業界全体の頭が悪いですね
202 ：名無し不動さん：04/12/05 22:50:51 ID:W/CSmL9p
今回地震を経験しましたが、やはり建築物より地震の方が勝ってるよう
に思いました。余震が続き、地面が「ぐにゃらぐにゃら」に変質して
しまったような印象です。近代的耐震設計はたぶん揺れを吸収して倒壊
を防ぐものだと思うのですが、床が斜めに傾いた人の話がTVかどこかに
でていたので地面の変質具合によってはやはり住めなくなると思います。
高性能の日本車でもパリダカールラリーの悪条件では故障します。
震度５，６，７の地震はそれなりのいやになっちゃう悪条件ではない
でしょうか。
に思いました。余震が続き、地面が「ぐにゃらぐにゃら」に変質して
しまったような印象です。近代的耐震設計はたぶん揺れを吸収して倒壊
を防ぐものだと思うのですが、床が斜めに傾いた人の話がTVかどこかに
でていたので地面の変質具合によってはやはり住めなくなると思います。
高性能の日本車でもパリダカールラリーの悪条件では故障します。
震度５，６，７の地震はそれなりのいやになっちゃう悪条件ではない
でしょうか。
>>202
それなら、新築も築30年も同じように壊れるのですね
新築でも地震で潰れますと広報活動してください
次に問題なのは新築の耐震性が30年ももたないと言ってることです
1世代ももたないような家なんて話になりません
たった30年で耐震性が大幅に下がるなんて、設計か工法に問題ありです
外国に家を売ったことのない井の中の蛙のような業界はやはりアホです
それなら、新築も築30年も同じように壊れるのですね
新築でも地震で潰れますと広報活動してください
次に問題なのは新築の耐震性が30年ももたないと言ってることです
1世代ももたないような家なんて話になりません
たった30年で耐震性が大幅に下がるなんて、設計か工法に問題ありです
外国に家を売ったことのない井の中の蛙のような業界はやはりアホです
205 ：名無し不動さん：04/12/05 23:08:32 ID:Bi18Wymt
２ちゃんねるの取締役員でベストシステム社長さま。
＜藤井学社長の経営哲学を学びたい＞
あらゆる情報を教えてください。
２ちゃんねるの陰の実力者と言われている
マァヴこと、藤井学社長って最高♪
http://www.bestsystem.com/
２ちゃんねるマンセー藤井の天下か！？
http://bbs.avi.jp/115886/
＜藤井学社長の経営哲学を学びたい＞
あらゆる情報を教えてください。
２ちゃんねるの陰の実力者と言われている
マァヴこと、藤井学社長って最高♪
http://www.bestsystem.com/
２ちゃんねるマンセー藤井の天下か！？
http://bbs.avi.jp/115886/
地震って言うか、お化け屋敷が嫌なんだと思われ。
207 ：名無し不動さん：04/12/05 23:38:04 ID:W/CSmL9p
地面自体が傾けば同じように住めなくなるとは思いますが、横や縦に
揺れただけなら耐震を意識した作りか否かで結果は十分変わるでしょう。
テレビの欠陥住宅特集など見てると設計工法に問題もあると思いますが、
メキシコやギリシャの地震でも建物は派手な壊れ方をしてるので、日本は
まだ比較すればましではないでしょうか。
揺れただけなら耐震を意識した作りか否かで結果は十分変わるでしょう。
テレビの欠陥住宅特集など見てると設計工法に問題もあると思いますが、
メキシコやギリシャの地震でも建物は派手な壊れ方をしてるので、日本は
まだ比較すればましではないでしょうか。
メキシコやギリシャと比較してましって・・・
先進工業国の日本で・・・
人命がかかってるのに・・・・
やる気のない業界ですね
先進工業国の日本で・・・
人命がかかってるのに・・・・
やる気のない業界ですね
築３０年の住宅で心配なのは機密性。
窓とかはペアガラスじゃないだろうから、サッシごと交換しないとな。
窓とかはペアガラスじゃないだろうから、サッシごと交換しないとな。
震度７でも平気な建物なんて容易に造れるよ。
ただ数百年に1回しかない規模の地震に対して、
余分にかかる数百万円を払う消費者は僅かしかいないってだけ。
このスレは築30年だろ？
1981年の耐震基準変更以前の物件を検討しといて、耐震性うんぬんなんて････
ただ数百年に1回しかない規模の地震に対して、
余分にかかる数百万円を払う消費者は僅かしかいないってだけ。
このスレは築30年だろ？
1981年の耐震基準変更以前の物件を検討しといて、耐震性うんぬんなんて････
212 ：名無し不動さん：04/12/06 09:13:54 ID:4VNYs4VB
あんたら地震の恐ろしさわかっとらんね。
今回の中越級のがきたら、建物云々じゃなくて地面ごと逝ってまうよ。
今回の中越級のがきたら、建物云々じゃなくて地面ごと逝ってまうよ。
小千谷の知り合い、築3年だけどあぼーん。全壊。
雪は想定しても耐震を考慮しなかったのかなと想像はしたけど、
さすがに「どうして築3年なのに倒壊？」とは聞けませんでした。
家族全員無事なのが救い。命が一番だね・・・
雪は想定しても耐震を考慮しなかったのかなと想像はしたけど、
さすがに「どうして築3年なのに倒壊？」とは聞けませんでした。
家族全員無事なのが救い。命が一番だね・・・
今回たまたま震災地にいたけど 信じられないような地面の動きだった。
揺れるというより、大地ごと動いたという感じ。
揺れるというより、大地ごと動いたという感じ。
216 ：名無し不動さん：04/12/06 22:41:44 ID:fjrfu79P
築２５年の中古を検討していたが、やはりちょっと考え物だな・・
確かに割高かもしれん。よく考えないと・・・
前住人の尻拭きなんかしたくねーしな。
確かに割高かもしれん。よく考えないと・・・
前住人の尻拭きなんかしたくねーしな。
217 ：名無し不動さん：04/12/07 02:00:39 ID:KO25fX9h
俺は東京都下で築２３年（スレ違いスマソ）の中古を買ったがけっこう満足しているぞ。
たしかにリフォーム完璧にやると新築とそんなに変わらんのかもしれんが、
３２坪５DK１１４０万円は、新築で買ったらかなりする。金利なんか考えると
これでよっかったかな。すくなくとも、３５年ローンで４０００万物件買って
完済後ボロ家あり貯金無しより、超ぼろやあり貯金３８００万（金利があるから）を選ぶと思う。
実際は途中で建て替えOR引っ越す予定。
たしかにリフォーム完璧にやると新築とそんなに変わらんのかもしれんが、
３２坪５DK１１４０万円は、新築で買ったらかなりする。金利なんか考えると
これでよっかったかな。すくなくとも、３５年ローンで４０００万物件買って
完済後ボロ家あり貯金無しより、超ぼろやあり貯金３８００万（金利があるから）を選ぶと思う。
実際は途中で建て替えOR引っ越す予定。
じゃ、余計金かかるでないの。
やべ 今頃気がついた・・・
余計金かかるわ
余計金かかるわ
でもさ新築買ったところで、結局３０年経ったら立て直すなら同じじゃない？
築古に耐震補強するのって３００万ぐらいでできるから
わざわざ建て直さないでも、補強とリフォームでいい家に改造できると思うけどなぁ。
施主とリフォーム屋のセンスや器量だと思うね。
築古に耐震補強するのって３００万ぐらいでできるから
わざわざ建て直さないでも、補強とリフォームでいい家に改造できると思うけどなぁ。
施主とリフォーム屋のセンスや器量だと思うね。
>>219
笑った
笑った
>>220
耐震補強って気休めっぽい。悪徳商法の温床じゃない？
築古買うなら、リフォームなんかせずに、そのまま住むというのが
一番コストパフォに優れると思うけどな。
それでこそ、上物代ゼロのメリットが生きてくると思う。
だけど、そのままではあまりに汚くボロく、住めない。惨めだし。。。
やっぱりリフォームしてしまう。そうすると、あそこもここもと欲が出て
結局、新築買えば良かったね？となってしまう罠。。。
耐震補強って気休めっぽい。悪徳商法の温床じゃない？
築古買うなら、リフォームなんかせずに、そのまま住むというのが
一番コストパフォに優れると思うけどな。
それでこそ、上物代ゼロのメリットが生きてくると思う。
だけど、そのままではあまりに汚くボロく、住めない。惨めだし。。。
やっぱりリフォームしてしまう。そうすると、あそこもここもと欲が出て
結局、新築買えば良かったね？となってしまう罠。。。
築２０年の中古住宅買いました。私の場合は初めから新築には興味が
なかったですよ。（中古リフォームです）
だって、私の予算で新築物件を買おうとすると、駅からバスで１０数分
離れた所しか買えないけど、中古物件なら駅から歩いて１０数分の物件
が買えましたもの。
中古物件なら土地代だけで買えて、新築だと住んだら最後減価償却で
どんどん資産は目減りしていきますから。
１０年もしたら新築物件だって汚れてくるのでしょうから、見た目は
変わらなくなってくるでしょ～その頃には資産価値は駅から歩けた
方が高いかなと思ってます。
なかったですよ。（中古リフォームです）
だって、私の予算で新築物件を買おうとすると、駅からバスで１０数分
離れた所しか買えないけど、中古物件なら駅から歩いて１０数分の物件
が買えましたもの。
中古物件なら土地代だけで買えて、新築だと住んだら最後減価償却で
どんどん資産は目減りしていきますから。
１０年もしたら新築物件だって汚れてくるのでしょうから、見た目は
変わらなくなってくるでしょ～その頃には資産価値は駅から歩けた
方が高いかなと思ってます。
>>223
では、築２０年の古屋を売った、前住人はどこへいったんでしょうか？
いい加減、古びてきた家が嫌になり、安くなってきた新築建売でも買ったのでしょうか？
それとも、息子夫婦の新築に合わせて、資金供出して２世帯で新築したのでしょうか？
いずれにしても、「わしらが２０年も住んだ家にまだ住む気かよ」とか
「世の中には奇特な人がいるもんだ、おかげさまで新築に住める」とか
思われてるのは考えすぎでしょうか？
いずれにせよ、あなたの出したお金で、新築に住んでるとは思いますが・・・
では、築２０年の古屋を売った、前住人はどこへいったんでしょうか？
いい加減、古びてきた家が嫌になり、安くなってきた新築建売でも買ったのでしょうか？
それとも、息子夫婦の新築に合わせて、資金供出して２世帯で新築したのでしょうか？
いずれにしても、「わしらが２０年も住んだ家にまだ住む気かよ」とか
「世の中には奇特な人がいるもんだ、おかげさまで新築に住める」とか
思われてるのは考えすぎでしょうか？
いずれにせよ、あなたの出したお金で、新築に住んでるとは思いますが・・・
中古買う人は安さにメリット感じて買うわけだから
売った人間がその金で何しようがどうでもいいよ
無理して新築買わずに安く買った分だけ他の楽しみに使えるんだから
>>224が高額所得者なら話はわかるが、それならわざわざこのスレ
くるのは何故なんだと不思議に思うわけである。
売った人間がその金で何しようがどうでもいいよ
無理して新築買わずに安く買った分だけ他の楽しみに使えるんだから
>>224が高額所得者なら話はわかるが、それならわざわざこのスレ
くるのは何故なんだと不思議に思うわけである。
>>224
ローン破産で一家離散
ローン破産で一家離散
ここ来て煽るヤツは無理して新築買って
わずかな優越感に浸りたいんだろう。
わずかな優越感に浸りたいんだろう。
戸建買おうと思ってるのですが、新築と戸建で迷ってました。
たまたまオープンハウスしてた中古物件（築２１年・ちょいスレ違い勘弁）
が気に入りました。
土地１００坪・建坪５５坪 ２７００万
このあたりの坪単価が３０万くらいですから、解体費差し引いた
値段で土地代だけでした。
新築で２７００万を考えたら４０坪の土地に１５００万の建物になります
どっちがいいか考えたら、やっぱ１００坪の土地に魅力を感じました。
だって新築買っても２０年後には土地代だけになるからね。
うちは女の子しか子供いないから家（土地）は将来的には売る予定です。
なら、土地代だけで買える中古であれば、将来の資産価値は大きいですものね。
新築で１００坪買える所得があればそれが一番でしょうが、中古にして
安く買った分子供の教育費や家族旅行に使いたいと思います。
たまたまオープンハウスしてた中古物件（築２１年・ちょいスレ違い勘弁）
が気に入りました。
土地１００坪・建坪５５坪 ２７００万
このあたりの坪単価が３０万くらいですから、解体費差し引いた
値段で土地代だけでした。
新築で２７００万を考えたら４０坪の土地に１５００万の建物になります
どっちがいいか考えたら、やっぱ１００坪の土地に魅力を感じました。
だって新築買っても２０年後には土地代だけになるからね。
うちは女の子しか子供いないから家（土地）は将来的には売る予定です。
なら、土地代だけで買える中古であれば、将来の資産価値は大きいですものね。
新築で１００坪買える所得があればそれが一番でしょうが、中古にして
安く買った分子供の教育費や家族旅行に使いたいと思います。
ボクは築古、全然気にならない。
昔から古着や中古車大好き！
外国の築ウン百年のボロマンションも大好き。
自分でペンキ塗ったり、床を張り替えたり、すっごく楽しいよ。
知り合いの大工さんに外壁にアイビー（蔦）をはりめぐらすように
育てると地震の時に崩れにくいって聞いて（まぁ、気休め程度のレベルだろうけど）
今アイビーを大量に買って、育ててる最中。
そのうちゴッホが生まれた蔦だらけの家みたいにうちもなるかな？
虫が集まってきたらちょっと困るけど、草ですっぽり隠したら
新築だか築古だかわかんなくなるからいいよね（笑）。
でも近所で「あの家は怪しい！」って評判になるのかな？
昔から古着や中古車大好き！
外国の築ウン百年のボロマンションも大好き。
自分でペンキ塗ったり、床を張り替えたり、すっごく楽しいよ。
知り合いの大工さんに外壁にアイビー（蔦）をはりめぐらすように
育てると地震の時に崩れにくいって聞いて（まぁ、気休め程度のレベルだろうけど）
今アイビーを大量に買って、育ててる最中。
そのうちゴッホが生まれた蔦だらけの家みたいにうちもなるかな？
虫が集まってきたらちょっと困るけど、草ですっぽり隠したら
新築だか築古だかわかんなくなるからいいよね（笑）。
でも近所で「あの家は怪しい！」って評判になるのかな？
230 ：名無し不動さん：04/12/08 21:17:36 ID:90IL1eCL
>228
君はなかなかいいんじゃないかな？
解体費のことを考えてるのが素晴らしい。
ただ・・
＞中古にして
＞安く買った分子供の教育費や家族旅行に使いたいと思います
これはいかんよ。金は次々壊れるリフォーム台にとっておきなさい。
築21年ならまだいいほうだろう。頑張って金を貯めて、次は新築を建てなさい。
君はなかなかいいんじゃないかな？
解体費のことを考えてるのが素晴らしい。
ただ・・
＞中古にして
＞安く買った分子供の教育費や家族旅行に使いたいと思います
これはいかんよ。金は次々壊れるリフォーム台にとっておきなさい。
築21年ならまだいいほうだろう。頑張って金を貯めて、次は新築を建てなさい。
231 ：名無し不動さん：04/12/08 22:02:35 ID:/F9r3BUv
なんか異常にこのスレに粘着してるのがいるな
大した年収じゃなさそうなのに
大した年収じゃなさそうなのに
１ 新しくて綺麗な家に住むのが趣味の人
２ 家はどうでもよくて、他に趣味のある人
３ 中古を直しながら住むのが趣味の人
楽しみは人それぞれってこと？
>>234
屋根は無理だな、つうかよほど好きな人じゃないとできる範囲なんて限られてるよ
屋根は無理だな、つうかよほど好きな人じゃないとできる範囲なんて限られてるよ
仕事が忙しい人は無理！
うちは夫婦で一月７０万ぐらい稼いでるけど（ま、普通の共稼ぎです）
リフォームは業者に頼んだ方が楽だし時間を有効利用できる。
うちは夫婦で一月７０万ぐらい稼いでるけど（ま、普通の共稼ぎです）
リフォームは業者に頼んだ方が楽だし時間を有効利用できる。
237 ：名無し不動さん：04/12/09 08:57:43 ID:pfNUhud8
朗報
中古不動産ローン減税の規制緩和について
中古不動産ローン減税の規制緩和について
>>238
これっていまいちよくわからないんですけど
「一定の耐震基準」て何なんでしょうね？
誰か審査しに来るのでしょうか？
私は今年9月に築27年を購入したので
気になると言えば気になるんですけど。
これっていまいちよくわからないんですけど
「一定の耐震基準」て何なんでしょうね？
誰か審査しに来るのでしょうか？
私は今年9月に築27年を購入したので
気になると言えば気になるんですけど。
>224
ご高齢の方なのでケア付マンションに行かれました。
年を取ると一戸建ての維持管理が億劫になるようです。
私が言いたかったのは、中古にすれば新築物件より、より立地条件の
よい場所に家が買えますよと言いたかったのですが・・・
ちなみに今住んでいる近辺で新築はとても無理でした。
リフォームをしましたが、おかげ様で新築に劣らない程度に
綺麗になりました。
ご高齢の方なのでケア付マンションに行かれました。
年を取ると一戸建ての維持管理が億劫になるようです。
私が言いたかったのは、中古にすれば新築物件より、より立地条件の
よい場所に家が買えますよと言いたかったのですが・・・
ちなみに今住んでいる近辺で新築はとても無理でした。
リフォームをしましたが、おかげ様で新築に劣らない程度に
綺麗になりました。
古い日本家屋（古民家）っていいなと思う、このスレとはちょっと趣旨が違うかな
どうしても古民家っていうと田舎物件になりがちだけど
市の郊外とかでいい出物ないかなーと思うんだよね
ああいう古いお屋敷みたいなのって新築とはベクトルが違うから比べようがない
ごくたまに囲炉裏とかある家見ると新鮮だしすごく贅沢だなと思う
ま、新築よりも高い家もあるくらいだから中古というよりアンティークだけどね
どうしても古民家っていうと田舎物件になりがちだけど
市の郊外とかでいい出物ないかなーと思うんだよね
ああいう古いお屋敷みたいなのって新築とはベクトルが違うから比べようがない
ごくたまに囲炉裏とかある家見ると新鮮だしすごく贅沢だなと思う
ま、新築よりも高い家もあるくらいだから中古というよりアンティークだけどね
244 ：名無し不動さん：04/12/10 09:41:53 ID:2khwf/lO
>169俺んちの別荘の近所かもしれん。
俺の別荘、似たような条件。
だが新しいぞ。
築６０年だ。
４００坪の敷地に、母屋１００坪離れ３０坪 どちらも２階建て。日本庭園
畑 山 地主ゴルフ会員権付き
春から秋に付１で使用してるので売る気無し。
本宅は、都内戸建て。
俺の別荘、似たような条件。
だが新しいぞ。
築６０年だ。
４００坪の敷地に、母屋１００坪離れ３０坪 どちらも２階建て。日本庭園
畑 山 地主ゴルフ会員権付き
春から秋に付１で使用してるので売る気無し。
本宅は、都内戸建て。
>>243
敷地いっぱいとは建物でかすぎるな
敷地いっぱいとは建物でかすぎるな
>>244
もしかして昔株板の食生活スレにいた人？w
築60年か～、随分新しいな。
俺は今こっち本拠で、東京にマンション3・一戸建て1貸してある。
>>245
改装すれば古民家レストラン＆民宿できるから
いくらでも金儲けできるよ。
>>246
3800万円。具体的場所は言うといろいろまずいかも。
一応北陸地方とだけ。。。県庁所在地まで30分、海5分、山5分、温泉5分といえば分かるかも。
もしかして昔株板の食生活スレにいた人？w
築60年か～、随分新しいな。
俺は今こっち本拠で、東京にマンション3・一戸建て1貸してある。
>>245
改装すれば古民家レストラン＆民宿できるから
いくらでも金儲けできるよ。
>>246
3800万円。具体的場所は言うといろいろまずいかも。
一応北陸地方とだけ。。。県庁所在地まで30分、海5分、山5分、温泉5分といえば分かるかも。
248 ：名無し不動さん：04/12/10 19:25:50 ID:Lv/xq1y5
築３０年ですが、３億円近くします。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b0%b2%b2%b0%bb%d4&place=%ca%bc%b8%cb&ken_id=28&shiku_id=28206&code_b=12&no=a3021573901atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ca%bc%b8%cb&shiku=%b0%b2%b2%b0%bb%d4&ken_id=28&code_b=12&no=a3021573901atho&img=g
路線 阪急神戸線 価格（万円） 28,800
最寄駅 芦屋川 間取 6SLDK
バス/歩（分） 5/3 所在地 芦屋市山手町
建物構造 RC 築年月 1974年5月
建物階数 2階建て 駐車場 有
建物面積（平米） 388.97 接道 角地/南5.0m 、東4.0m
間取内訳 和8/8洋8/14/6/8LDK18 現況 空家
土地 土地面積（平米） 854.43
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b0%b2%b2%b0%bb%d4&place=%ca%bc%b8%cb&ken_id=28&shiku_id=28206&code_b=12&no=a3021573901atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ca%bc%b8%cb&shiku=%b0%b2%b2%b0%bb%d4&ken_id=28&code_b=12&no=a3021573901atho&img=g
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最寄駅 芦屋川 間取 6SLDK
バス/歩（分） 5/3 所在地 芦屋市山手町
建物構造 RC 築年月 1974年5月
建物階数 2階建て 駐車場 有
建物面積（平米） 388.97 接道 角地/南5.0m 、東4.0m
間取内訳 和8/8洋8/14/6/8LDK18 現況 空家
土地 土地面積（平米） 854.43
>249
で、どうコメントしろと？
そんなものはどうでもいいんだが・・・
普通の古建てでいいよ俺は。
で、どうコメントしろと？
そんなものはどうでもいいんだが・・・
普通の古建てでいいよ俺は。
251 ：名無し不動さん：04/12/12 00:38:18 ID:VCbQgY2Y
フランケンシュタインやドラキュラがいるような、近所の小学生に
恐れられるような、そんな洋館で、実は内部に和室もある、ADSLも通ってる、
そんな中古住宅に私は住みたい。
恐れられるような、そんな洋館で、実は内部に和室もある、ADSLも通ってる、
そんな中古住宅に私は住みたい。
252 ：名無し不動さん：04/12/12 00:56:53 ID:pxHiw4wP
洋館て、住みずらそう。
まあ、そうはいっても、漏れも住んでみたいがＷ
まあ、そうはいっても、漏れも住んでみたいがＷ
253 ：名無し不動さん：04/12/12 09:18:13 ID:AKGYpbAX
俺の子供時代、吉祥寺の親戚の家がまさに、そういう洋館だった。
今は、賃貸マンションだが。
蔦が絡まって、家のなかが案外薄暗かった。
女中部屋だけが、３畳の和室だったよ。
今は、賃貸マンションだが。
蔦が絡まって、家のなかが案外薄暗かった。
女中部屋だけが、３畳の和室だったよ。
羊羹（れんがとか）って築年数古くてもあんまり気にならない気がする。
普通の木造とか団地みたいなとこだと築年数と同じ位錆びていて
ボロボロに見えるけどれんがだとそんなにボロボロに見えない。
普通の木造とか団地みたいなとこだと築年数と同じ位錆びていて
ボロボロに見えるけどれんがだとそんなにボロボロに見えない。
おいらも買いますた！
東京下町の築３２年、旧法借地権＆再建築不可ですが激安でした。
大変そうな部分は大工さんに頼んで、あとは自分でコツコツリフォームします。
しばらくは日曜大工が趣味になりそう(^-^)
東京下町の築３２年、旧法借地権＆再建築不可ですが激安でした。
大変そうな部分は大工さんに頼んで、あとは自分でコツコツリフォームします。
しばらくは日曜大工が趣味になりそう(^-^)
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｯ
関東大震災来たら終わりだな。
関東大震災来たら終わりだな。
>255
旧法借地権てなんですか？
旧法借地権てなんですか？
>>257
昔の借地権です。
土地の所有権は地主さん、私は建物の所有権のみ。
だいたい２０年単位で更新し、月々地代を払います。
いろいろ制約もあるのですが、格安です。
専用スレもたっているので良かったらどうぞ。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1101538584/l50
昔の借地権です。
土地の所有権は地主さん、私は建物の所有権のみ。
だいたい２０年単位で更新し、月々地代を払います。
いろいろ制約もあるのですが、格安です。
専用スレもたっているので良かったらどうぞ。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1101538584/l50
259 ：名無し不動さん：04/12/23 09:47:17 ID:pjGqB14U
横浜市では1981年の耐震基準変更以前の家屋は無料で耐震診断を受けられる。
で、耐震診断を受けてみました。
所要時間は2時間、特に問題は無い様で安心しました。
構造計算などを行ってから正式な結果が１ｶ月後に出るそうです。
基準に満たない場合は補助もでるので、皆さんも如何ですかage
で、耐震診断を受けてみました。
所要時間は2時間、特に問題は無い様で安心しました。
構造計算などを行ってから正式な結果が１ｶ月後に出るそうです。
基準に満たない場合は補助もでるので、皆さんも如何ですかage
260 ：名無し不動さん：04/12/23 14:18:17 ID:Xp0kfy67
262 ：名無し不動さん：04/12/24 07:57:55 ID:6Y6ZAjzV
築３０年超の住宅の住人です。
台所の水栓の交換をしたら、水栓の根元から、ときどき水漏れがし、錆びた
鉄片が流れてくるようになりました。
工事したところに電話して、対策を検討する予定です。
DIYが好きな人は、古い家の水周りは、慎重に行なった方がよいかも。
水道工事で検索していたら、給水管の管理責任について、興味深い判例を
見つけました。
興味のある人には、面白いかも。
http://courtdomino2.courts.go.jp/kshanrei.nsf/0/05407B67258CDA5149256DE4000E39FF/?OpenDocument
台所の水栓の交換をしたら、水栓の根元から、ときどき水漏れがし、錆びた
鉄片が流れてくるようになりました。
工事したところに電話して、対策を検討する予定です。
DIYが好きな人は、古い家の水周りは、慎重に行なった方がよいかも。
水道工事で検索していたら、給水管の管理責任について、興味深い判例を
見つけました。
興味のある人には、面白いかも。
http://courtdomino2.courts.go.jp/kshanrei.nsf/0/05407B67258CDA5149256DE4000E39FF/?OpenDocument
263 ：名無し不動さん：04/12/24 08:04:52 ID:6Y6ZAjzV
「給水管 横浜地方裁判所 損害賠償」で検索すると、でてきます。
正直、何年も他人が住んだ家をわざわざ買う人って、頭悪くない？
そういう性癖なのか？いまは新築も安くなったというのに・・・
そういう性癖なのか？いまは新築も安くなったというのに・・・
わざわざこういったスレにカキコするお前って疑問形じゃなく頭悪いねw
新築も安くなったのは、それなりに理由があるんだよ。
何だか知ってるかい？新築買って汁がよし！
何だか知ってるかい？新築買って汁がよし！
267 ：名無し不動さん：04/12/27 20:38:27 ID:ZnpjPFro
だからわざわざ来なくていいって
269 ：名無し不動さん：04/12/27 21:15:30 ID:rt7Wtutl
２～３年たてばお客さんから見れば新築も中古も同じじゃないか？
居心地のいい場所って古い新しいにあんまし関係ないよね。人徳。
新築じゃあとか言ってる奴、同じ値段で同じ仕様が手に入らないものを比べて
どういうつもりなのかね。
隣同士で同じ面積で倍ほど違うのに。
どういうつもりなのかね。
隣同士で同じ面積で倍ほど違うのに。
>>267
売れない安建売を抱えた営業マンですか？
売れない安建売を抱えた営業マンですか？
273 ：名無し不動さん：04/12/28 00:22:21 ID:XEAt4kHk
274 ：名無し不動さん：04/12/29 11:22:14 ID:9A/lFPiC
やはり知恵遅れが多いなw
わざわざ使い古しを買って、苦労まで買ってる椰子はwww
わざわざ使い古しを買って、苦労まで買ってる椰子はwww
．．．おまえが一番知恵遅れっぽいんだがwww
＞２７４
はげ銅。ちょっと言い杉かもしれんが、中古を求めるアホは
DQNや低所得者や借金マニアでローン組めないとか
とにかに問題バカが多い。
漏れは某不動産勤務だが、社内ではE線の客と呼んでる。
意味はわかるよな？ABCDEで、、、Eだ。
おとなしく、公営団地に住んでろよ、、、俺的に時間の無駄！なんだよ、、、
はげ銅。ちょっと言い杉かもしれんが、中古を求めるアホは
DQNや低所得者や借金マニアでローン組めないとか
とにかに問題バカが多い。
漏れは某不動産勤務だが、社内ではE線の客と呼んでる。
意味はわかるよな？ABCDEで、、、Eだ。
おとなしく、公営団地に住んでろよ、、、俺的に時間の無駄！なんだよ、、、
>>276
その書き込みが、激しくバカっぽいわけですが。
中古不動産だって会社にしてみれば商品なわけだし
それを求める客をバカにする会社というのを
是非実名ごと晒して欲しいと思う。
低所得＝低学歴とは限らないしねぇ。
その書き込みが、激しくバカっぽいわけですが。
中古不動産だって会社にしてみれば商品なわけだし
それを求める客をバカにする会社というのを
是非実名ごと晒して欲しいと思う。
低所得＝低学歴とは限らないしねぇ。
278 ：名無し不動さん：04/12/29 15:29:27 ID:Ln0Ea4xH
279 ：名無し不動さん：04/12/29 19:10:20 ID:uPmAcIEE
中古が良い悪いはさておき
わざわざここ来て荒らしていくやつは
ものすごく性格が悪く友達がいないのは間違いないね
わざわざここ来て荒らしていくやつは
ものすごく性格が悪く友達がいないのは間違いないね
年収１４００万で中古買いましたが何か？
買ってすぐ2割も下がる新築にローン組んで縛られるのはバカらしいですから
キャッシュで買える中古にしました
買ってすぐ2割も下がる新築にローン組んで縛られるのはバカらしいですから
キャッシュで買える中古にしました
282 ：名無しさん＠大変な事がおきました：04/12/29 20:17:54 ID:A7kAjw18
年収１００兆億円で中古買いましたが何か？
新築なら綺麗で満足できるのはあたりまえですが、あえて中古（築１４年！ボロ！）を
選んで、冒険っていうか、遊んでみました。
飽きたら、火つけて燃やせばいいしw
新築なら綺麗で満足できるのはあたりまえですが、あえて中古（築１４年！ボロ！）を
選んで、冒険っていうか、遊んでみました。
飽きたら、火つけて燃やせばいいしw
>>282
これって壁紙？なんだか布に見えるのだが＿釘で止めてあるようにも見えるし・・・
これって壁紙？なんだか布に見えるのだが＿釘で止めてあるようにも見えるし・・・
285 ：名無し不動さん：04/12/30 00:32:13 ID:BL/AE2Mh
286 ：名無し不動さん：04/12/30 09:49:44 ID:A+eQNKvO
>282
逆に言うとお前は金持ちだな。
なぜなら、他人のお古の家を買うという事は、よほど余裕がなければできない行為なのだよ。
安 物 買 い の 銭 失 い
なぜ、前住人がその家を売るのか考えろよ？
金銭的や転勤などの理由が無ければ、そこにはもう住めない、住みたくないからだ。
も し か し て 頭 悪 い ？ ？
逆に言うとお前は金持ちだな。
なぜなら、他人のお古の家を買うという事は、よほど余裕がなければできない行為なのだよ。
安 物 買 い の 銭 失 い
なぜ、前住人がその家を売るのか考えろよ？
金銭的や転勤などの理由が無ければ、そこにはもう住めない、住みたくないからだ。
も し か し て 頭 悪 い ？ ？
お金持ちは新築に住めばいいよ。
でも収入の５倍ものローンを組むのはやめたほうがいいよ。
30年物は中古ではないだろ、ただのポンコツと思うが。
リフォするだけ無駄でしょう。
リフォするだけ無駄でしょう。
289 ：名無し不動さん：04/12/30 18:37:20 ID:kGFpbjKb
新築どころか中古も買えない人が荒らしてるんでしょ？
マンションスレじゃあるまいし、荒らしてるのはリアル冬厨と安い中古戸建てに
流れられると困るマンソンデベ営業でしょ。
流れられると困るマンソンデベ営業でしょ。
相変わらず性格悪いのがここには来るな。
同一人物っぽいけど
同一人物っぽいけど
中古は新築の３倍いいよ
築40年の中古を買ってリフォして、2～4階を自宅に、地下1階と1階を貸して
家賃収入月に28万。
あと23年位で、元が取れる。
固定資産税安いけど、住宅ロ－ンがおりなかったのが痛かった。
家賃収入月に28万。
あと23年位で、元が取れる。
固定資産税安いけど、住宅ロ－ンがおりなかったのが痛かった。
294 ：名無し不動さん：04/12/31 08:00:34 ID:WtdGWcsY
>293
どうでもいい。
スレタイ読め。中古の「一戸建て」を買った人だ。
特殊案件のてめーのことなどどうでもいい。
どうでもいい。
スレタイ読め。中古の「一戸建て」を買った人だ。
特殊案件のてめーのことなどどうでもいい。
295 ：名無し不動さん：05/01/01 19:54:59 ID:7OMjz9jd
あけおめ！なんだか随分荒れてますね。
家は4000万の中古。新築の方が安かったのですが
日当り、眺望、通勤、環境を考えたら、築30年弱。
そういえば、今年からローン減税の対象に築年数が
外れたのが、ちょっと悔しい！
家は4000万の中古。新築の方が安かったのですが
日当り、眺望、通勤、環境を考えたら、築30年弱。
そういえば、今年からローン減税の対象に築年数が
外れたのが、ちょっと悔しい！
296 ：名無し不動さん：05/01/02 08:57:56 ID:Rje3ZN48
寒くなってきましたね。。。
築３０年以上のボロ屋では、いくらリフォームしても、隙間風や基礎下からの
冷気をふせげませんね。。。
うちも中古（２２年）を買って、４年住みましたが、いまは新築のマンションに
住み変ってます。
ボロ屋を売るにあたっては、買った値段１４００マン→６５０マンになり、
リフォーム代の４００万など考慮してくれず、「取り壊して分譲建てるから」の
一言だけでした。。。
莫大な勉強代になったけど、いまは満足です。ありがとうございました。
築３０年以上のボロ屋では、いくらリフォームしても、隙間風や基礎下からの
冷気をふせげませんね。。。
うちも中古（２２年）を買って、４年住みましたが、いまは新築のマンションに
住み変ってます。
ボロ屋を売るにあたっては、買った値段１４００マン→６５０マンになり、
リフォーム代の４００万など考慮してくれず、「取り壊して分譲建てるから」の
一言だけでした。。。
莫大な勉強代になったけど、いまは満足です。ありがとうございました。
297 ：名無し不動さん：05/01/02 10:54:43 ID:PH0hqD3T
298 ：名無し不動さん：05/01/02 10:55:56 ID:PH0hqD3T
去年、築２３年の家を買い、リフォーム３００万ほどかけて住んでます。
中古は、とりあえず住むにはいいかも知れませんが、やはり古いですね。
早くお金をためて逃げ出したい(w
中古は、とりあえず住むにはいいかも知れませんが、やはり古いですね。
早くお金をためて逃げ出したい(w
脳内購入者だらけ
おとなしく鶏小屋に住んでろよ
おとなしく鶏小屋に住んでろよ
301 ：名無し不動さん：05/01/05 23:23:07 ID:m4liGt12
郊外の地価下落は凄いからです。
304 ：名無し不動さん：05/01/06 20:22:06 ID:fMp2MwxT
>>301
ウソでは無いです。。。当方が買った値段は、リフォーム代も込みの金額です。
売るときは、リフォーム代は全然みてくれなかったのです。
それどころか、解体費用や産廃！処理代まで引かれました。
あと、北間口の北玄関なので、売れないと・・叩かれました。
実際、寒い家でしたが。。。
ウソでは無いです。。。当方が買った値段は、リフォーム代も込みの金額です。
売るときは、リフォーム代は全然みてくれなかったのです。
それどころか、解体費用や産廃！処理代まで引かれました。
あと、北間口の北玄関なので、売れないと・・叩かれました。
実際、寒い家でしたが。。。
>>304
それでも計算があわんがなｗ
それでも計算があわんがなｗ
306 ：名無し不動さん：05/01/07 23:25:29 ID:hpSKGSaa
うちの嫁は、大の虫嫌い。
中古ってゴキブリとかどうなんだ？築なん年くらいから出だすんだ？？
中古ってゴキブリとかどうなんだ？築なん年くらいから出だすんだ？？
うち出ないよ。ちなみに築２８年目。
それはさておき。
うちの裏の家が売りに出されたんだけど（築年数そんなに
変わらず）、うちよりも土地が狭い＆日当たりが良くないのに、
うちより高く値段が設定されてた。
えらい強気だなぁと思ったけど、瞬く間に売れて今リフォ中。
値引きの相場の２割を引いたとしても、この家よりも値段が
高いと思うと、ちょっと嬉しくなった。
それはさておき。
うちの裏の家が売りに出されたんだけど（築年数そんなに
変わらず）、うちよりも土地が狭い＆日当たりが良くないのに、
うちより高く値段が設定されてた。
えらい強気だなぁと思ったけど、瞬く間に売れて今リフォ中。
値引きの相場の２割を引いたとしても、この家よりも値段が
高いと思うと、ちょっと嬉しくなった。
308 ：名無し不動さん：05/01/08 17:47:02 ID:kwdP+vQc
夢みてんのか？
糞みたいな古屋つきなんか、買い叩かれるに決まってんだろw
更地にしないと売れないよ
糞みたいな古屋つきなんか、買い叩かれるに決まってんだろw
更地にしないと売れないよ
>>307
いざ自分が売るときに業者が買い取ってくれる額は
売り値より極端に低いよ。
たとえば３０００万円で売りにでてるような築古一戸建ての場合
業者が前の住民がら買い取った額は１５００万ぐらいだよ。
いざ自分が売るときに業者が買い取ってくれる額は
売り値より極端に低いよ。
たとえば３０００万円で売りにでてるような築古一戸建ての場合
業者が前の住民がら買い取った額は１５００万ぐらいだよ。
5年以内の中古ならまだしも、
30年となると、壁がスカスカで騒音問題で近隣に煙たがられてるよ。
現にうちの近所で問題視されている2件は築30年位のボロ屋。
昔から住んでいる住人も、普通は25年位で建て直ししている、
建て直す金も計画性も無いドキュンが、古家に住んで迷惑かけてるね。
30年となると、壁がスカスカで騒音問題で近隣に煙たがられてるよ。
現にうちの近所で問題視されている2件は築30年位のボロ屋。
昔から住んでいる住人も、普通は25年位で建て直ししている、
建て直す金も計画性も無いドキュンが、古家に住んで迷惑かけてるね。
家も築30年をこえたあたりからやっと味が出てくるね
楽器と同じだよ
20年くらいで建てかえる香具師はもともと欠陥住宅買ったんだね
ご愁傷様
楽器と同じだよ
20年くらいで建てかえる香具師はもともと欠陥住宅買ったんだね
ご愁傷様
アンドロイドみたいな顔をしたネエちゃんには、味のある家は似合わない。
味のある家には、用もないのに友達が遊びに来る。
家って不思議だ。
味のある家には、用もないのに友達が遊びに来る。
家って不思議だ。
313 ：名無し不動さん：05/01/08 20:19:43 ID:N86EAZUY
314 ：名無し不動さん：05/01/08 20:26:43 ID:0Plc3/ro
うちの近所で築30年、30坪の家が3850万で売りに出されたが
2ヶ月で売れた。同じく築30年の3階建マンションの1DKが480万で
売れた。一戸建は土地が残るからいいが、マンションは規制が
厳しくなって2階建てしか立てられないのに…
今日の折り込みチラシは不動産がやたら多かった。
まぁ新築中古に限らず、値段が高いものは高いし、安いものは安い。
上物以外の要素が価格を決定してるのでしょうね。
2ヶ月で売れた。同じく築30年の3階建マンションの1DKが480万で
売れた。一戸建は土地が残るからいいが、マンションは規制が
厳しくなって2階建てしか立てられないのに…
今日の折り込みチラシは不動産がやたら多かった。
まぁ新築中古に限らず、値段が高いものは高いし、安いものは安い。
上物以外の要素が価格を決定してるのでしょうね。
315 ：名無し不動さん：05/01/08 21:11:00 ID:vJU1cces
って言うか、築１５年以上は糞。そんなん買ってどないすんのと？古一時間。
スレ立て直せや、築１５年までの中古住宅に。
スレ立て直せや、築１５年までの中古住宅に。
>>309
有り得ねーw
有り得ねーw
318 ：名無し不動さん：05/01/09 09:16:29 ID:C6WDFfnp
>318
まあ、他人の使い古し中古なんぞ買う椰子は、それなりの知恵足らずや
ＤＱＮばかりなので、しょうがないと言えばしょうがない(w
まあ、他人の使い古し中古なんぞ買う椰子は、それなりの知恵足らずや
ＤＱＮばかりなので、しょうがないと言えばしょうがない(w
多分、リフォームという名の再建築をやった物件なんじゃないの？
今後もそれで何とかなるという判断なんでしょ。
今後もそれで何とかなるという判断なんでしょ。
321 ：名無し不動さん：05/01/09 10:32:44 ID:U9D2siad
こういうスレで煽る人って
そうとうコンプレックス強いんだろうな～と感じてしまう。
普段の生活であまり人に好かれていないとか、
馬鹿にされてたりとか。
そうとうコンプレックス強いんだろうな～と感じてしまう。
普段の生活であまり人に好かれていないとか、
馬鹿にされてたりとか。
最建築不可の上に30年以上・・・
安物買いの銭失い
中古は20年過ぎると貧乏臭くなる
リフォームしても窓枠が古臭かったり
安物買いの銭失い
中古は20年過ぎると貧乏臭くなる
リフォームしても窓枠が古臭かったり
>323
アルミみたいなので、粉吹いてるようなやつなw
まあ家なんて人それぞれだから言いたくはないが、せっかくの家の購入を
「安い」だけで、他人の使い古しの家に住む連中なのだから、下品で馬鹿なのであろう。
家族、特に子供が可哀想であるわな。ボロイ家、品性の無い家はイジメの対象になる。
子供は残酷だからな。少なくても、友達は呼べない家にはなりと思われ。
アルミみたいなので、粉吹いてるようなやつなw
まあ家なんて人それぞれだから言いたくはないが、せっかくの家の購入を
「安い」だけで、他人の使い古しの家に住む連中なのだから、下品で馬鹿なのであろう。
家族、特に子供が可哀想であるわな。ボロイ家、品性の無い家はイジメの対象になる。
子供は残酷だからな。少なくても、友達は呼べない家にはなりと思われ。
>>324
ハハハそれそれ、＋黒い鉄製かアルミの柵みたいのが付いてる。
もっと古いとヒビの入ったボロボロの木枠。
キチンと計画を立てて貯金出来る人間は、古臭くなる前に建て替えるか、
新築を購入出来る。
それが出来ないギャンブラーや買い物依存や散在破滅型が古いまま住むか、
今にも崩れそうなボロ屋に住む。
ハハハそれそれ、＋黒い鉄製かアルミの柵みたいのが付いてる。
もっと古いとヒビの入ったボロボロの木枠。
キチンと計画を立てて貯金出来る人間は、古臭くなる前に建て替えるか、
新築を購入出来る。
それが出来ないギャンブラーや買い物依存や散在破滅型が古いまま住むか、
今にも崩れそうなボロ屋に住む。
326 ：名無し不動さん：05/01/09 17:46:15 ID:nx35j5V4
しかも、サイズにも寄りますがそんなに高価ではありません。
壁を足して、小さめのハメ殺し窓とか、引き違いじゃない形にすれば
かなり安いような。
壁を足して、小さめのハメ殺し窓とか、引き違いじゃない形にすれば
かなり安いような。
329 ：名無し不動さん：05/01/09 18:22:39 ID:iqDzoNmm
フルリフォームして満足のいく、お洒落な家に返信したが
床暖房を入れなかったのは失敗だった・・・。
想像以上に寒いのでアラジンストーブを買っちゃったよ。
（今はＴシャツでも平気なぐらい熱い・・・笑）
床暖房を入れなかったのは失敗だった・・・。
想像以上に寒いのでアラジンストーブを買っちゃったよ。
（今はＴシャツでも平気なぐらい熱い・・・笑）
煽ってるのは営業マンなのか？
ただの冬厨のような気がする。
ただの冬厨のような気がする。
> アラジンストーブを買っちゃったよ
あれ普通のストーブより暖かくないと思うんだが．．．
あれ普通のストーブより暖かくないと思うんだが．．．
テレビ朝日の「劇的大改造・ビフォーアフター」すごかったですね！
築１２０年と築８０年の家が合わせて６００万円で生まれ変わりましたね。
あんな素敵な家なら１度は住んでみたいなぁ（永住は嫌ですけど）。
でも夏は暑くて冬は劇的に寒いんだろうなぁ～。
>>３３２
僕は働いてる店（骨董屋）で古いアラジン使ってますけど
窓を開けっ放しでもポカポカと温かいです。
窓を閉めた時にはセーターとか脱いじゃいますね。
築１２０年と築８０年の家が合わせて６００万円で生まれ変わりましたね。
あんな素敵な家なら１度は住んでみたいなぁ（永住は嫌ですけど）。
でも夏は暑くて冬は劇的に寒いんだろうなぁ～。
>>３３２
僕は働いてる店（骨董屋）で古いアラジン使ってますけど
窓を開けっ放しでもポカポカと温かいです。
窓を閉めた時にはセーターとか脱いじゃいますね。
新築営業マン 悲惨だね
祖父が隠居用に建てた、築26年の家に住んではや9年。
快適。
そろそろ、名義を自分のものに書き換えようかと思っている。
快適。
そろそろ、名義を自分のものに書き換えようかと思っている。
>336
まあ頑張れ。
ゴキブリにはコンバットがお勧めだぞ。
まあ頑張れ。
ゴキブリにはコンバットがお勧めだぞ。
築120年を買いましたが味が出てきました。
築20-30年とかいってる奴も、あと100年位すれば味が出てきますよ。
築20-30年とかいってる奴も、あと100年位すれば味が出てきますよ。
339 ：名無し不動さん：05/01/11 20:10:41 ID:eYFHpjBL
ちなみに駐車場3台付き、土地480㎡
和12畳×2・和8畳×3・土間台所40畳・洋8畳×2・洋15畳・ジェットﾊﾞｽ･サウナリフォームしますた。
総額1180万円ですた。
和12畳×2・和8畳×3・土間台所40畳・洋8畳×2・洋15畳・ジェットﾊﾞｽ･サウナリフォームしますた。
総額1180万円ですた。
>339
内部のうpｷﾎﾞﾝ
内部のうpｷﾎﾞﾝ
>>339
地域は？北関東だの静岡だの超ド田舎じゃ意味ねー。
地域は？北関東だの静岡だの超ド田舎じゃ意味ねー。
342 ：名無し不動さん：05/01/12 21:14:58 ID:6LreBSXa
>>341
新潟
新潟
さもありなん うpﾏﾀﾞｰw
はげど。早くうｐしれＹＯＯＯＯＯ！
・・・・・・・・・ウソ？？？？？？？？？？？
・・・・・・・・・ウソ？？？？？？？？？？？
345 ：名無し不動さん：05/01/14 00:08:40 ID:gDLP6yR/
中古がけなされると、必ず古い旅館とか古民家とか大屋敷とか出てくるなw
悲しいねえ・・・自分の見る目の無さ、ずれた感覚を悔やめ！
悲しいねえ・・・自分の見る目の無さ、ずれた感覚を悔やめ！
ショボイほったて小屋みたいな新築建売住宅の営業マンであることを悔やめ
347 ：名無し不動さん：05/01/14 21:03:47 ID:KT5Hj34l
家うｐしてもいいんだけど、どんな経由で誰が見るか分からないからな。
ショボイほったて小屋みたいなボロボロの薄汚い中古に住むなんて哀れ。
可哀相。
可哀相。
349 ：名無し不動さん：05/01/15 01:04:14 ID:tLfNeYYM
よく、どこの誰だかわかんない人が、長年住んでた家に住めるよな(w
だって、そこで何十年も屁をこいて、クソして、鼻くそほじって、鼻くそこすり付けて、
すごした家でそ？たくましいんだねwww
だって、そこで何十年も屁をこいて、クソして、鼻くそほじって、鼻くそこすり付けて、
すごした家でそ？たくましいんだねwww
>>347
そっか、じゃあ家の中だけにすれば？
そっか、じゃあ家の中だけにすれば？
ショボイほったて小屋みたいな新築建売住宅の営業マンでそ？
他人をローン地獄に陥れてその上で生活してます、みたいな
たくましいんだねwww
他人をローン地獄に陥れてその上で生活してます、みたいな
たくましいんだねwww
同じ値段なら新築だよ
353 ：名無し不動さん：05/01/15 22:56:40 ID:sqZCI2wa
両方共同じ条件で同じ値段、駅から徒歩10分、東京へのアクセス由、土地面積40坪以上、
だったら間違い無く新築を選ぶ。
結局貧乏で金がないからボロい家しか購入出来ないだけ、無い袖はふれない。
昨日の地震の番組、30年オーバーの中古ばかりで基礎も柱もダメダメだった。
昔の家は基礎がとにかくダメ、今の様に鉄筋入れたベタ基礎なんてまず無い。
購入して3年以内で大規模補修が必要なんて最悪。
だったら間違い無く新築を選ぶ。
結局貧乏で金がないからボロい家しか購入出来ないだけ、無い袖はふれない。
昨日の地震の番組、30年オーバーの中古ばかりで基礎も柱もダメダメだった。
昔の家は基礎がとにかくダメ、今の様に鉄筋入れたベタ基礎なんてまず無い。
購入して3年以内で大規模補修が必要なんて最悪。
鉄骨しっかりしてて、整形地で安く買えました。皆うらやましーって
でも、固定資産税が・・・・
352=354はホームラン級の馬鹿だなｗ
360 ：名無し不動さん：05/01/17 18:59:11 ID:4Fmstu91
なんだか煽り営業マンがいるみたいだが、、、
ガンガレ！中古人間！ガンガレ！漏れ！！
ガンガレ！中古人間！ガンガレ！漏れ！！
外廊下を内廊下に改修したりって法律的には可能？
>>361
建蔽率がおさまっててれば大丈夫でないの？
建蔽率がおさまっててれば大丈夫でないの？
35才独男ですが、頭金なしでも買えますか？
>364
独身は信用が無いから無理。
３５で彼女もいないのならば、死んだほうがいいと思うよ。
独身は信用が無いから無理。
３５で彼女もいないのならば、死んだほうがいいと思うよ。
366 ：364：05/01/19 21:01:42 ID:fLa/f6Gy
もう少し、まともな意見をお願いします。
頭金0のスレがあったとｵﾓﾀよ そっちへｺﾞｰ
368 ：364：05/01/19 21:46:49 ID:fLa/f6Gy
>>367
ありがとう、行ってみます。
ありがとう、行ってみます。
371 ：364：05/01/21 21:05:00 ID:IZvz3FGw
>>371
年齢しだい
年齢しだい
>>371
年収300で850万のローン組みましたが、
銀行には1200まで大丈夫と言われました。
給料振り込みしてる銀行で、勤め先との付き合いも深い（長い）ので
ある程度優遇してもらえたようです。
ただ、頭金が多めにあったせいかもしれません。
頭金が全くないのであれば、無理ではないけれどちょっとキツそう。
逆に新築マンションなんかだと大丈夫なんですが、
年収300で850万のローン組みましたが、
銀行には1200まで大丈夫と言われました。
給料振り込みしてる銀行で、勤め先との付き合いも深い（長い）ので
ある程度優遇してもらえたようです。
ただ、頭金が多めにあったせいかもしれません。
頭金が全くないのであれば、無理ではないけれどちょっとキツそう。
逆に新築マンションなんかだと大丈夫なんですが、
375 ：364：05/01/22 12:11:09 ID:7mlQ5xwk
>>374
そうですか・・
3年前に転職しているので、かなり厳しいかも。
連帯保証人も必要なんですよね。親ではまずいでしょうか。
もしくは、いざという場合は自分の生命保険で返済しますというのは
あかんでしょうか。
そうですか・・
3年前に転職しているので、かなり厳しいかも。
連帯保証人も必要なんですよね。親ではまずいでしょうか。
もしくは、いざという場合は自分の生命保険で返済しますというのは
あかんでしょうか。
オレの場合は連帯保証人は必要なかったと思うが
保証会社を使ったとおもう、すこし金はかかるが
ローンを借りると、生命保険は強制加入させらると思うが
保証会社を使ったとおもう、すこし金はかかるが
ローンを借りると、生命保険は強制加入させらると思うが
377 ：名無し不動さん：05/01/22 19:18:14 ID:9H7rC5a0
お恥ずかしい話ですが・・・現在、サラ金５社から３００マソつまんでますw
それはいいとして、嫁が「家を買いたい！アパートは狭い！」と言って、うるさいのですw
もう一年ぐらい、お茶を濁してきましたが限界でつw
新築はムリポなので、中古で我慢したいのだが（１０００万ちょいの）ローンは通るかな？
もしうまくいけば、サラ金の３００も住宅ローンに組み込みたいのだがw
新築建売やマンションなら３０００万ぐらいするので、ずっと安いから、組みやすいと思うのだがw
詳しい人います？
それはいいとして、嫁が「家を買いたい！アパートは狭い！」と言って、うるさいのですw
もう一年ぐらい、お茶を濁してきましたが限界でつw
新築はムリポなので、中古で我慢したいのだが（１０００万ちょいの）ローンは通るかな？
もしうまくいけば、サラ金の３００も住宅ローンに組み込みたいのだがw
新築建売やマンションなら３０００万ぐらいするので、ずっと安いから、組みやすいと思うのだがw
詳しい人います？
378 ：おおお：05/01/22 19:28:52 ID:mNF3km37
>377
おぃいいぃいいいいぃいぃいいいいぃ。
サラ金の金返せないヤツが住宅ローン返せるワケないじゃん！
300万も借りてぇええええええええええ。
銀行に筒抜けですｙｐ
歴代最強の勇者か！？
おぃいいぃいいいいぃいぃいいいいぃ。
サラ金の金返せないヤツが住宅ローン返せるワケないじゃん！
300万も借りてぇええええええええええ。
銀行に筒抜けですｙｐ
歴代最強の勇者か！？
広いアパート借りたら？
380 ：名無し不動さん：05/01/22 19:39:34 ID:0uYrNYR7
382 ：名無し不動さん：05/01/22 20:10:26 ID:FE5uHc1d
383 ：名無し不動さん：05/01/22 20:26:59 ID:T9nfT1oW
あのさ、ローン申込する時には審査期間があって
借金状況も調べられるの知らないの？
サラ金なんて論外！
わたしの時は不動産屋さんからクレジットで
リボ払いとかキャッシュで借りたりとかしてませんよね？
それも出来れば清算しておいた方がイメージがいいですよ。
と教えられたけどねえ・・・
車ローンでもなんでも身辺は整理してからの方がえくないかえ？
サラ金300万なんて恐すぎ(爆)
そのうち生活破綻しそーだなっヲイッ
うちはそんなことないし勤続15年以上で
借り入れ1000万だったので銀行楽勝で通りますた。
築古ってりフォーム費用かかるから
その分手元にお金たくさん残してみた。
工事が終ったら即繰り上げ返済にまわさねば。
借金状況も調べられるの知らないの？
サラ金なんて論外！
わたしの時は不動産屋さんからクレジットで
リボ払いとかキャッシュで借りたりとかしてませんよね？
それも出来れば清算しておいた方がイメージがいいですよ。
と教えられたけどねえ・・・
車ローンでもなんでも身辺は整理してからの方がえくないかえ？
サラ金300万なんて恐すぎ(爆)
そのうち生活破綻しそーだなっヲイッ
うちはそんなことないし勤続15年以上で
借り入れ1000万だったので銀行楽勝で通りますた。
築古ってりフォーム費用かかるから
その分手元にお金たくさん残してみた。
工事が終ったら即繰り上げ返済にまわさねば。
384 ：名無し不動さん：05/01/22 20:30:42 ID:amg5Lxkt
>>377
ネタ乙
ちっと前に不動産屋がサラ金で首が回らなくなった奴を養子縁組で名前変えさせて、ローンで家を買わせ、その時に多めの見積作ってサラ金の返済に当て、物件は賃貸に出してローンの返済に当てるような事やってた
当人達は人助けだと言ってたが、詐欺かなんかで捕まってたな
こんな感じ？
ネタ乙
ちっと前に不動産屋がサラ金で首が回らなくなった奴を養子縁組で名前変えさせて、ローンで家を買わせ、その時に多めの見積作ってサラ金の返済に当て、物件は賃貸に出してローンの返済に当てるような事やってた
当人達は人助けだと言ってたが、詐欺かなんかで捕まってたな
こんな感じ？
サラからつまんでいても属性が良ければ大丈夫。
公務員とかなら100位つまんでいてもOK。
不動産屋と付き合いの深い銀行で借りるといい。
公務員とかなら100位つまんでいてもOK。
不動産屋と付き合いの深い銀行で借りるといい。
386 ：３７７：05/01/23 01:27:38 ID:dQP5UbnJ
いまひとつ決定打がないようでつね。。。
もう寝るので、いくつか案を出しといてくんさいでつ。
もう寝るので、いくつか案を出しといてくんさいでつ。
中古買って、満足してるヤシの体験談キボン
>>388
過去レス読めば？
それにしても、日本人も中古を嫌う世代はまだまだ多いよね。家もクルマも。
マンガ板とかゲーム板とか行ってみるといいよ。あのへんの住民の
中核になっている世代（中高生）は、絶対新品でモノを買わない。
新品より１００円でも安ければ、マンガもゲームも中古で買ってる。
まあ、あそこまで行くと理解できないけどね。要はコストパフォーマンス
だと思うよ。経過年数と品質・スペックの比べっこ。
ウサギ小屋みたいな新築がいいわけもないし、市場流通価格とあからさまに
乖離した中古もだめっしょ。バランスが重要。
過去レス読めば？
それにしても、日本人も中古を嫌う世代はまだまだ多いよね。家もクルマも。
マンガ板とかゲーム板とか行ってみるといいよ。あのへんの住民の
中核になっている世代（中高生）は、絶対新品でモノを買わない。
新品より１００円でも安ければ、マンガもゲームも中古で買ってる。
まあ、あそこまで行くと理解できないけどね。要はコストパフォーマンス
だと思うよ。経過年数と品質・スペックの比べっこ。
ウサギ小屋みたいな新築がいいわけもないし、市場流通価格とあからさまに
乖離した中古もだめっしょ。バランスが重要。
いやいや中古がいい味だしてるよ
391 ：名無し不動さん：05/01/23 13:11:14 ID:/3YcXbHU
>>387
だからネタだって
だからネタだって
でも家は築２５だった
内装700万で、皆新築？って・・・・
それでさ、建築基準が昔は甘かったからケンペイ率とか
今より大きくて相当建坪が大きく出来てる
今より大きくて相当建坪が大きく出来てる
基礎がしっかりしてるかチェックして（できたらプロの方と一緒に見学する）
２０００万ぐらいで購入したいですね。不動産屋に交渉すればたいてい値引きできるので
仲介料、手数料、税金等を込みで２０００万にしましょう。
当然購入後はリフォームです。水回り、床材、壁材、天井、テラス、統べて新しくしましょう。
壁をぶち抜いた場合は耐震性が悪くなるので必ずブレス（筋交い）を入れ補強するように。
業者にもよりますが、８０平米ぐらいですと５００～７００万あればなんとかなります。
せめて便器やお風呂は新しくしたいですもんね。
そして２０年ぐらいは地道なリフォームや電化製品、家具の交換などをして
楽しく気持ちよく生活しましょう。そしてどうしようもなくなったら建て替えです。
最近は新素材を使ったローコスト住宅にも素晴らしいものが増えてきてます。
更地にしてこんな家で我慢しましょう↓
http://www8.plala.or.jp/yutaka-i/iplusi/kamakurasyasin/0000.htm
２０００万ぐらいで購入したいですね。不動産屋に交渉すればたいてい値引きできるので
仲介料、手数料、税金等を込みで２０００万にしましょう。
当然購入後はリフォームです。水回り、床材、壁材、天井、テラス、統べて新しくしましょう。
壁をぶち抜いた場合は耐震性が悪くなるので必ずブレス（筋交い）を入れ補強するように。
業者にもよりますが、８０平米ぐらいですと５００～７００万あればなんとかなります。
せめて便器やお風呂は新しくしたいですもんね。
そして２０年ぐらいは地道なリフォームや電化製品、家具の交換などをして
楽しく気持ちよく生活しましょう。そしてどうしようもなくなったら建て替えです。
最近は新素材を使ったローコスト住宅にも素晴らしいものが増えてきてます。
更地にしてこんな家で我慢しましょう↓
http://www8.plala.or.jp/yutaka-i/iplusi/kamakurasyasin/0000.htm
今日の劇的ビフォーアフターもすごいな
>>381
漏れ昔和朗フラットに住んでたｗ
漏れ昔和朗フラットに住んでたｗ
今は築150年の元豪農屋敷だけど。（寒い）
>>398
しょーもねえ家買って、後悔しまくりってか(w
しょーもねえ家買って、後悔しまくりってか(w
欲しくて買ったから、んなことないけどｗ
ただ想像以上に寒いのだけは誤算
ただ想像以上に寒いのだけは誤算
401 ：名無し不動さん：05/01/24 19:56:41 ID:Cen9Lfwf
>400
で？？どうだと言うんだ？？？？
もっと普通の中古物件買ったヤシの話が聞きたいんだよ！
で？？どうだと言うんだ？？？？
もっと普通の中古物件買ったヤシの話が聞きたいんだよ！
>>401
ボロ屋の建売が売れないからってあんまカリカリすんな
ボロ屋の建売が売れないからってあんまカリカリすんな
>398
ｲｲﾅｰ だいたいの地域と値段おしえて
ｲｲﾅｰ だいたいの地域と値段おしえて
405 ：名無し不動さん：05/01/24 21:24:42 ID:Cen9Lfwf
>403
いや、お前のお化け屋敷はどうでもいいわけだ。
どうせ中古だし、こんな掲示板で変な見栄を張らない、本当の話が
聞きたいわけだ。
お化け屋敷は出入り禁止で。
いや、お前のお化け屋敷はどうでもいいわけだ。
どうせ中古だし、こんな掲示板で変な見栄を張らない、本当の話が
聞きたいわけだ。
お化け屋敷は出入り禁止で。
406 ：名無し不動さん：05/01/24 21:36:04 ID:3Nif1D49
＞もっと普通の中古物件買ったヤシの話が聞きたいんだよ！
うちは築３２年の戸建てです（木造２階建て・土地たったの４９平米・床面積たったの６５平米・港区・最寄り駅から徒歩１０分）
内装のみ５００万円かけて総リフォームしました。
柱は弱ってる所のみ取り替え、一部には軽量鉄骨を入れ補強してます（でも気休めです。大地震が来たら崩壊するかも）。
床は全て無垢材のフローリングにし、壁材には構造用合板（木目が綺麗）を使用しました。
浴室およびキッチンはタイル張りにし、便器は１階のみ新品に交換してます（２階の便器は綺麗だったので）。
キッチンシンクは綺麗だったのでそのまま使用し、扉を新しい建具に交換してます。
予算の都合で外壁はそのままですが、いずれは外壁もサイディングしようかと思案中です。
中に入るとほぼ新築のような感じですね（ビフォーアフターみたいです・笑）。
戸建てですが駐車場はありません（車に乗らないのでどうでもいいです）。
この時期は正直言うとムチャクチャ寒いです。エアコン＆ホットカーペットはフル稼働です。
うちもアラジンの石油ストーブが欲しいよ～。
割と密集した地区なので１階リビングに日が差すのはたったの１時間ぐらいです（２階は日当たりいいのですが）。
でも共働きなので、今のところマイナス要因にはなっておりません。
庭と呼べるような庭もないですが、近所に大きな公園があるので我慢、我慢。
隣に空き屋（ほぼ廃墟）があるので、そこも購入したいと思ってます。
うちは築３２年の戸建てです（木造２階建て・土地たったの４９平米・床面積たったの６５平米・港区・最寄り駅から徒歩１０分）
内装のみ５００万円かけて総リフォームしました。
柱は弱ってる所のみ取り替え、一部には軽量鉄骨を入れ補強してます（でも気休めです。大地震が来たら崩壊するかも）。
床は全て無垢材のフローリングにし、壁材には構造用合板（木目が綺麗）を使用しました。
浴室およびキッチンはタイル張りにし、便器は１階のみ新品に交換してます（２階の便器は綺麗だったので）。
キッチンシンクは綺麗だったのでそのまま使用し、扉を新しい建具に交換してます。
予算の都合で外壁はそのままですが、いずれは外壁もサイディングしようかと思案中です。
中に入るとほぼ新築のような感じですね（ビフォーアフターみたいです・笑）。
戸建てですが駐車場はありません（車に乗らないのでどうでもいいです）。
この時期は正直言うとムチャクチャ寒いです。エアコン＆ホットカーペットはフル稼働です。
うちもアラジンの石油ストーブが欲しいよ～。
割と密集した地区なので１階リビングに日が差すのはたったの１時間ぐらいです（２階は日当たりいいのですが）。
でも共働きなので、今のところマイナス要因にはなっておりません。
庭と呼べるような庭もないですが、近所に大きな公園があるので我慢、我慢。
隣に空き屋（ほぼ廃墟）があるので、そこも購入したいと思ってます。
さむいのがそんなにいやなら床暖にすればよい
おれは寒いのより暑いほうがいやだ
おれは寒いのより暑いほうがいやだ
>>398
北陸とか東北とかですか？
北陸とか東北とかですか？
築古で再建不可をご購入された方っていらっしゃいますか？
広尾の２階建てが１８００万円ってどうですかね？
築４０年強ですが（笑）
広尾の２階建てが１８００万円ってどうですかね？
築４０年強ですが（笑）
411 ：名無し不動さん：05/01/26 17:07:08 ID:6VZwIhrO
＞410
オレに売ってくれ
オレに売ってくれ
413 ：名無し不動さん：05/01/26 20:41:21 ID:BwWqAwdt
築20年近くの木造二階建て、地震に対する不安が捨てきれない上に隣の母屋と1.5mしか離れていないので音のことも気になります。
今度また内見の予約入れたんですがその際柱とか屋根裏とか何を見れば地震対策とかがわかりますか？音に関してはラジカセ持っていこうかと思ってますが…他に何か持っていくといいものありますか？
今度また内見の予約入れたんですがその際柱とか屋根裏とか何を見れば地震対策とかがわかりますか？音に関してはラジカセ持っていこうかと思ってますが…他に何か持っていくといいものありますか？
>413
ハンコ持ってけ。
中古物件は即断即決、一期一会。
ちょっと考えますなどと言ってると、もうその物件は無いよ。
新築と違って、築２０年ならば、確かにそこで前住人が２０年住んだということだから、
こんな安全な立証はないよ。
これが新築なら欠陥住宅や手抜き工事などを疑わなければならないとこ。
中古はすでに立証されているんだよ。
ハンコ持ってけ。
中古物件は即断即決、一期一会。
ちょっと考えますなどと言ってると、もうその物件は無いよ。
新築と違って、築２０年ならば、確かにそこで前住人が２０年住んだということだから、
こんな安全な立証はないよ。
これが新築なら欠陥住宅や手抜き工事などを疑わなければならないとこ。
中古はすでに立証されているんだよ。
415 ：名無し不動さん：05/01/26 23:36:42 ID:BwWqAwdt
なるほど、前住民が証人ってことですか…確かに言えてる。
即決がカギ、と言うならばその即決をする為にはここは見ておけっていうポイントがあると思うんですが、コソーリ教えてもらえませんか？その大事なﾎﾟｲﾝﾄを。失敗したくないんです!!
ちなみに不動産屋に一泊泊まってもいいか交渉してます。泊まれば何かわかるかと思って。
即決がカギ、と言うならばその即決をする為にはここは見ておけっていうポイントがあると思うんですが、コソーリ教えてもらえませんか？その大事なﾎﾟｲﾝﾄを。失敗したくないんです!!
ちなみに不動産屋に一泊泊まってもいいか交渉してます。泊まれば何かわかるかと思って。
＞415
面白い！
ネタじゃないですよね？
ぜひ交渉してみてください。
けど売主さんは普通オーケー
とは言わないような…
面白い！
ネタじゃないですよね？
ぜひ交渉してみてください。
けど売主さんは普通オーケー
とは言わないような…
417 ：名無し不動さん：05/01/27 02:33:16 ID:cs9b8FZ1
確かに変な話だが…でも失敗したくないしさ。
今誰も住んでなくて中に何もないって聞いてるので場合によっては宿泊可能かなと思って交渉中…はたしてどうなるやら。
今誰も住んでなくて中に何もないって聞いてるので場合によっては宿泊可能かなと思って交渉中…はたしてどうなるやら。
宿泊は無理じゃないかな～（笑）
とにかく基礎はチェックしたいですね。
お金払ってでも専門家に頼んで一緒に見てもらったら？
素人でもわかる範囲の注意事項は
●壁全面にたいして窓がどれだけ広いか？
（窓の割合が広いほど耐震性は劣る・柱も少ないことになる）
●室内の壁は少なくないか？（当然だが壁が多い方が強度は増す）
●北側＆浴室の柱は腐ってないか（ちょっと見ただけじゃわからないかも）
●雨漏りは無いか？（２階の押し入れから屋根裏に入れるはず）
●台所から床下が見れたら床下もチェックし、湿気や基礎を確認
●近所（隣家）の住民もなんとなく観察してみる
●朝、昼、夜に近所を散歩しながら観察できたら完璧！
ちなみにラジカセを持っていって大音量でかけて防音をチェックしてたら
隣の人に、変な奴が来たなぁ～なんて思われそう。
あと、よく言われる事だけど、玄関から一歩入ってみた感じの直感は大事だよ。
どこに何を置いてみる等、いろいろイマジネーションを膨らませ生活導線を
確認することも可能だろう。それとリフォームも考慮してるなら、いろんな雑誌を読んで
リフォーム業者や工務店を調べて、一緒に見てもらうのも良しだ！
最近はリフォーム業者も物件探しを手伝ってくれる所が増えているからね。
とにかく基礎はチェックしたいですね。
お金払ってでも専門家に頼んで一緒に見てもらったら？
素人でもわかる範囲の注意事項は
●壁全面にたいして窓がどれだけ広いか？
（窓の割合が広いほど耐震性は劣る・柱も少ないことになる）
●室内の壁は少なくないか？（当然だが壁が多い方が強度は増す）
●北側＆浴室の柱は腐ってないか（ちょっと見ただけじゃわからないかも）
●雨漏りは無いか？（２階の押し入れから屋根裏に入れるはず）
●台所から床下が見れたら床下もチェックし、湿気や基礎を確認
●近所（隣家）の住民もなんとなく観察してみる
●朝、昼、夜に近所を散歩しながら観察できたら完璧！
ちなみにラジカセを持っていって大音量でかけて防音をチェックしてたら
隣の人に、変な奴が来たなぁ～なんて思われそう。
あと、よく言われる事だけど、玄関から一歩入ってみた感じの直感は大事だよ。
どこに何を置いてみる等、いろいろイマジネーションを膨らませ生活導線を
確認することも可能だろう。それとリフォームも考慮してるなら、いろんな雑誌を読んで
リフォーム業者や工務店を調べて、一緒に見てもらうのも良しだ！
最近はリフォーム業者も物件探しを手伝ってくれる所が増えているからね。
＞417
すごい分かります！
やっぱり重要な買い物だから、
それぐらいしたいのが理想なんです。
けど現実は・・・わたしの場合はまだ
人が住んでる状態での内見だったので、
気を使ってしまいました…
ビー玉もちゃんとポッケに忍ばせてたのに、
（売主さんが見てないときに、床に置いてみる、
と計画してた）のに、出来なくて・・・
ヘタレですね・・・
泊り込んででも物件を見極めたい、
という意気込みに感心しました。
交渉がんばってください。
すごい分かります！
やっぱり重要な買い物だから、
それぐらいしたいのが理想なんです。
けど現実は・・・わたしの場合はまだ
人が住んでる状態での内見だったので、
気を使ってしまいました…
ビー玉もちゃんとポッケに忍ばせてたのに、
（売主さんが見てないときに、床に置いてみる、
と計画してた）のに、出来なくて・・・
ヘタレですね・・・
泊り込んででも物件を見極めたい、
という意気込みに感心しました。
交渉がんばってください。
俺が先に買うから引っ込んでろ。
そんでリフォームして3980円で売るからすっこんでろ。
今日契約する。
そんでリフォームして3980円で売るからすっこんでろ。
今日契約する。
来週はこの冬１番の寒波だってよ！
助けてくれ～！
助けてくれ～！
424 ：名無し不動さん：05/01/27 21:36:15 ID:cs9b8FZ1
415
釣りばっかだったんでROMだったけど、本当に購入考えている人がいるみたいなんで
買いておきますね。
いい中古物件があっという間に売れちゃうのはほんとのこと。業者の流通ネットワー
ク（レインズとかね）にのるどころか、チラシになる前に売れたりする。早い場合だ
と、売主が相談しに来た時点で、待っている買主に「希望に近い物件が出そうですよ」
なんて電話が入ったりする。
ただ、そういう条件のいい中古って、滅多に出ないです。僕が買おうとしたときは、百件
以上の売り物件を見たけど、購入してもいいなと思えるのは二件か三件しかなかった。
条件が厳しかったせいもありますけど。
リフォーム済みの物件や、即入居可なんてのは、まず駄目です。なんでかっていうと、
リフォームされてると、物件の瑕疵が見えなくなっちゃう。雨漏りのあとがクロスで
隠されたりとか。あと、さっきも書いたように条件のいい物件はすぐ売れちゃうので、
売主さんが出て行ったあとも売りに出ている物件、つまり即入居可物件というのは、
それだけでなにかしら問題を抱えている可能性が高いわけです。まあ多いのは相場より
高い値つけがされてるってケースですけど。
413の方は、即入居可物件のようですが、ちゃんと相場通りの値段になってますか？
お話を伺っていると、まだ相場観ができていないような印象を受けるんですが。
買いておきますね。
いい中古物件があっという間に売れちゃうのはほんとのこと。業者の流通ネットワー
ク（レインズとかね）にのるどころか、チラシになる前に売れたりする。早い場合だ
と、売主が相談しに来た時点で、待っている買主に「希望に近い物件が出そうですよ」
なんて電話が入ったりする。
ただ、そういう条件のいい中古って、滅多に出ないです。僕が買おうとしたときは、百件
以上の売り物件を見たけど、購入してもいいなと思えるのは二件か三件しかなかった。
条件が厳しかったせいもありますけど。
リフォーム済みの物件や、即入居可なんてのは、まず駄目です。なんでかっていうと、
リフォームされてると、物件の瑕疵が見えなくなっちゃう。雨漏りのあとがクロスで
隠されたりとか。あと、さっきも書いたように条件のいい物件はすぐ売れちゃうので、
売主さんが出て行ったあとも売りに出ている物件、つまり即入居可物件というのは、
それだけでなにかしら問題を抱えている可能性が高いわけです。まあ多いのは相場より
高い値つけがされてるってケースですけど。
413の方は、即入居可物件のようですが、ちゃんと相場通りの値段になってますか？
お話を伺っていると、まだ相場観ができていないような印象を受けるんですが。
簡単に中古の見方を書いておきますね。
まず家の立ち姿を見てみる。
物件をいっぱい見てると、それだけでだいたいわかったりします。勘のようなもんです
けど。
家の周囲を見る。
地盤がゆるいと、道路がうねってたり、隣家のブロック塀が傾いてたりします。あと
湿気が高い土地だと、コケが生えてたり。
基礎を見る。
これが一番重要です。いざとなったら、土台が腐っていても交換できるけれど、
基礎が破断してたらどうにもなりません。もちろん二十年越えてれば通風孔付近に
多少のヒビは入ってるとは思いますが。
床下および天井裏は必ずチェック。
慣れてないと見てもわからないかもしれませんけど、内見するたびに見ていけば、
なんとなくわかるようになりますよ。見せてくれといえば、断られることはまず
ありません。
他にもいろいろコツのようなものはあるんですが、全部書くととんでもない量に
なっちゃうので、これくらいにしておきます。まあ、一番のコツはたくさん見ること
ですね。最低でも数十件くらいは見たほうがいいと思いますよ。見てると欲しく
なっちゃうと思いますが、中古はどんどん出てきます。こと中古物件の購入に
関しては、急いでもいいことはひとつもありません。最低でも三ヶ月、できれば
半年以上は探すべきです。
あと、業者の言うことは信用しないほうがいいです。十人以上の不動産営業と
話しましたが、嘘をつかなかった営業はひとりもいませんでした。営業の「大丈夫」は
絶対信用しないほうがいいですよ。自分ですべてのことを調べ上げるくらいの
気持ちを持っていたほうがよろしいかと。実際、不動産屋の営業が調べられる
くらいのことは、自分でも全部調べられますから。
まず家の立ち姿を見てみる。
物件をいっぱい見てると、それだけでだいたいわかったりします。勘のようなもんです
けど。
家の周囲を見る。
地盤がゆるいと、道路がうねってたり、隣家のブロック塀が傾いてたりします。あと
湿気が高い土地だと、コケが生えてたり。
基礎を見る。
これが一番重要です。いざとなったら、土台が腐っていても交換できるけれど、
基礎が破断してたらどうにもなりません。もちろん二十年越えてれば通風孔付近に
多少のヒビは入ってるとは思いますが。
床下および天井裏は必ずチェック。
慣れてないと見てもわからないかもしれませんけど、内見するたびに見ていけば、
なんとなくわかるようになりますよ。見せてくれといえば、断られることはまず
ありません。
他にもいろいろコツのようなものはあるんですが、全部書くととんでもない量に
なっちゃうので、これくらいにしておきます。まあ、一番のコツはたくさん見ること
ですね。最低でも数十件くらいは見たほうがいいと思いますよ。見てると欲しく
なっちゃうと思いますが、中古はどんどん出てきます。こと中古物件の購入に
関しては、急いでもいいことはひとつもありません。最低でも三ヶ月、できれば
半年以上は探すべきです。
あと、業者の言うことは信用しないほうがいいです。十人以上の不動産営業と
話しましたが、嘘をつかなかった営業はひとりもいませんでした。営業の「大丈夫」は
絶対信用しないほうがいいですよ。自分ですべてのことを調べ上げるくらいの
気持ちを持っていたほうがよろしいかと。実際、不動産屋の営業が調べられる
くらいのことは、自分でも全部調べられますから。
427 ：名無し不動さん：05/01/27 21:44:28 ID:cs9b8FZ1
415です
その物件もともと子供が住むように大家の敷地内に建てたらしいんですが結婚して出ていって、その後賃貸にしてたらしいです。そいでその貸してた人がやっぱり結婚してでていったらしく、そいで出てきた掘り出し物。
何回か外から見たかぎり窓は四方にありますが大きくはないし、もともとペンシルハウスみたいな小さい細い長い正方形の家なので中にはいるとどこ向いてもすぐ壁があるって感じじゃないかと。
上と下に六畳の部屋が一つずつ、以上!!間取り的には1DKって感じかと。一人で住むなら十分だしいいと思ってます。
その物件もともと子供が住むように大家の敷地内に建てたらしいんですが結婚して出ていって、その後賃貸にしてたらしいです。そいでその貸してた人がやっぱり結婚してでていったらしく、そいで出てきた掘り出し物。
何回か外から見たかぎり窓は四方にありますが大きくはないし、もともとペンシルハウスみたいな小さい細い長い正方形の家なので中にはいるとどこ向いてもすぐ壁があるって感じじゃないかと。
上と下に六畳の部屋が一つずつ、以上!!間取り的には1DKって感じかと。一人で住むなら十分だしいいと思ってます。
>>427
もしかして、その物件デザイナーズリフォームしたとかってヤツじゃないのか？
もしかして、その物件デザイナーズリフォームしたとかってヤツじゃないのか？
>>422
建て直しの間の仮住まいがイヤってヒトも居ることは居る。
建て直しの間の仮住まいがイヤってヒトも居ることは居る。
ぶんがながい
431 ：名無し不動さん：05/01/28 18:15:17 ID:BRcGhYId
築50年くらいのボロボロの洋館に住みたい。
「これ絶対なんか出るだろ」くらいの。
金に糸目はつけないが、日本ではむりかな・・・
「これ絶対なんか出るだろ」くらいの。
金に糸目はつけないが、日本ではむりかな・・・
>>431
１０年ぐらい前までは麻布近辺（仙台坂、南麻布、鳥居坂、現ヒルズのツタヤの場所）に
ほぼ廃墟だったけどシャーロック・ホームズに出てきそうな
あるいはドラキュラが住んでそうな洋館はたくさんあたよ。
１０年ぐらい前までは麻布近辺（仙台坂、南麻布、鳥居坂、現ヒルズのツタヤの場所）に
ほぼ廃墟だったけどシャーロック・ホームズに出てきそうな
あるいはドラキュラが住んでそうな洋館はたくさんあたよ。
麻布！？うーんちょっとさすがにその辺のは
買えそうな気がしないな・・・土地だけでウン億円しそうだ。
買えそうな気がしないな・・・土地だけでウン億円しそうだ。
434 ：名無し不動さん：05/01/28 20:16:13 ID:Lys5w4hZ
以前物件に泊まってみたいと交渉してた者です。今日不動産屋から連絡きてOKが出たそうです!!すんごいビックリ。
で、一晩家の中を自由に調べられるわけですが、皆さんは誰も見てなければここもチェックしたいなぁってところありますか？
例えば二階で飛び跳ねてみたり…そういう普通じゃ出来なそうだけどこうしてチェック出来たらなってやり方とか。
値段は相場と同じか少し安いくらいです。建て直しの中継ぎだとしても数年しか住む予定じゃないので気にしてません。ただ地震で死ぬのは嫌なので厳重にチェックして納得した物件にしか住みたくないんです。こんな気持ちの人は普通いないのかな、気にし過ぎ？
で、一晩家の中を自由に調べられるわけですが、皆さんは誰も見てなければここもチェックしたいなぁってところありますか？
例えば二階で飛び跳ねてみたり…そういう普通じゃ出来なそうだけどこうしてチェック出来たらなってやり方とか。
値段は相場と同じか少し安いくらいです。建て直しの中継ぎだとしても数年しか住む予定じゃないので気にしてません。ただ地震で死ぬのは嫌なので厳重にチェックして納得した物件にしか住みたくないんです。こんな気持ちの人は普通いないのかな、気にし過ぎ？
435 ：名無し不動さん：05/01/28 20:19:15 ID:Lys5w4hZ
427ですが普通の家ですよ。20年前に建てられたといわれると「へぇ、キレイじゃん」と言えるような見た目。中は明日見るからまだわからないけど普通だと思います。
>>434
おおっ！つわもの現る！レポよろしく！
おおっ！つわもの現る！レポよろしく！
懐中電灯もって基礎と屋根裏チェックしまくるかな。
シロアリとかネズミがいたり、ヒビが入ってたりしたり、思いがけない手抜き工事があったりするし。
シロアリとかネズミがいたり、ヒビが入ってたりしたり、思いがけない手抜き工事があったりするし。
438 ：名無し不動さん：05/01/29 01:22:49 ID:nZBmaA5o
築３０年じゃなくて築２０年なんだけど購入しようか迷ってます。
洗面所の床が少しブカブカ、２階の洋室の床も全部じゃないけど
大人の男の人が歩けば少しブカブカするかなーっという部分がある。
あと２階の部屋のドアが少し開きにくい。
前住んでた人が大事にしてたみたいで虫とかはいないみたい。
たとえば住み始めてから２階の床に穴とか開いた場合ってリフォームすれば
いいのでしょうか？
それとも立て替えでしょうか？
洗面所の床が少しブカブカ、２階の洋室の床も全部じゃないけど
大人の男の人が歩けば少しブカブカするかなーっという部分がある。
あと２階の部屋のドアが少し開きにくい。
前住んでた人が大事にしてたみたいで虫とかはいないみたい。
たとえば住み始めてから２階の床に穴とか開いた場合ってリフォームすれば
いいのでしょうか？
それとも立て替えでしょうか？
440 ：名無し不動さん：05/01/29 02:38:43 ID:g7CISt3O
438さんの見てきた家は木造？湿気の多そうな場所に建ってますか？
やっぱ、古い家は、基礎がダメだな。
よほど慎重に買わないと、安物買いの銭失いで余計な苦労を買いそうだ。。
よほど慎重に買わないと、安物買いの銭失いで余計な苦労を買いそうだ。。
基礎はバブル中期～平成１桁年築の方が危ないのが多いと
複数の不動産屋から聞いたぞ。
大工じゃないヤシが建てた家が多いからって。
複数の不動産屋から聞いたぞ。
大工じゃないヤシが建てた家が多いからって。
443 ：名無し不動さん：05/01/29 22:53:16 ID:ZKiXjpJj
444 ：名無し不動さん：05/01/30 08:56:01 ID:C+jIffjS
柱１本残してリフォームなんて、再建築不可の物件だけだろう
そんなリフォーム、普通するわけないだろう
頭悪いやっちゃ
そんなリフォーム、普通するわけないだろう
頭悪いやっちゃ
基礎がダメダメだったら建て直せばよろし
ローコスト住宅なら１０００万円で立て直せる。
ローコスト住宅なら１０００万円で立て直せる。
隣との距離とか材質などで変わってくるだろうけれど家をつぶすのにいくらかかるんだろう。
鉄骨だとかなり高い。
木造だったら１００万円以下。
場合によってはもっと安い。
木造だったら１００万円以下。
場合によってはもっと安い。
管理状態の良い分譲マンションで実際に
立て替えられた例ってどのくらいありますか？
築何年位での立替が一般的になりそうですか？
立て替えられた例ってどのくらいありますか？
築何年位での立替が一般的になりそうですか？
小泉邸買い取れる財力がある人はいないのかー？
結局安いから仕方なく古い今にも崩れそうな建売を買う人ばかりのスレか。
結局安いから仕方なく古い今にも崩れそうな建売を買う人ばかりのスレか。
ここは2chだぞ
何を勘違いしているのか？
何を勘違いしているのか？
>>452
鎌倉？
鎌倉？
>>454
北鎌倉。
仕様の立派なかっこ良い洋館なのに、
マンション建設の為に壊される寸前、
資金不足で一時工事が中断されているので、
買い取る資金があるなら今がチャンス。
美しい庭と建物だっただけに惜しまれます。
北鎌倉。
仕様の立派なかっこ良い洋館なのに、
マンション建設の為に壊される寸前、
資金不足で一時工事が中断されているので、
買い取る資金があるなら今がチャンス。
美しい庭と建物だっただけに惜しまれます。
456 ：名無し不動さん：05/02/05 20:13:42 ID:tYSUraHA
断熱材って入ってないでそw＞古屋
>455
写真見た限りでは折衷のだっさい建物にしま見えんかったよ
写真見た限りでは折衷のだっさい建物にしま見えんかったよ
458 ：名無し不動さん：05/02/06 07:22:29 ID:v78RzvWr
私も一時、中古住宅の購入を検討しましたが、結局、新築の建売にしました。
私が、中古を断念した理由は、
・２５年以上の古屋だと、家代はタダ同然だが、住んでみると思いの他、修繕費用がかかる事。
・子供の教育や、与える影響が良くない事。
・やはり、夢のある暮らしもしてみたい事。
人それぞれの事情がありますので、一概には言えませんが、もし購入できるのならば、新築をお勧めします。
私の場合は、建売なので、細かい仕様や間取りには若干の不満もありますが、注文なら、納得家が建てれます。
まあ新築が無理だからの中古ではあるのですが・・・・
私の選択が良かったのかどうかは、わかりません（中古に住んでないから）
子供や妻は満足しているようです。子供などは、ほとんど毎日、友達を連れてきます。
これが、中古でみすぼらしい家だったら・・・・
皆さん、家の購入は、初期費用だけではありません。その後の維持費や、家人に与える影響も考えて購入しましょう。
私が、中古を断念した理由は、
・２５年以上の古屋だと、家代はタダ同然だが、住んでみると思いの他、修繕費用がかかる事。
・子供の教育や、与える影響が良くない事。
・やはり、夢のある暮らしもしてみたい事。
人それぞれの事情がありますので、一概には言えませんが、もし購入できるのならば、新築をお勧めします。
私の場合は、建売なので、細かい仕様や間取りには若干の不満もありますが、注文なら、納得家が建てれます。
まあ新築が無理だからの中古ではあるのですが・・・・
私の選択が良かったのかどうかは、わかりません（中古に住んでないから）
子供や妻は満足しているようです。子供などは、ほとんど毎日、友達を連れてきます。
これが、中古でみすぼらしい家だったら・・・・
皆さん、家の購入は、初期費用だけではありません。その後の維持費や、家人に与える影響も考えて購入しましょう。
頭の悪そうな営業だな
家が馴染むまで２０年～３０年 住み心地がよくなります
>>458
中古住宅は立地や周囲の住環境が魅力。その環境を買うようなものですね。
始めにリフォームきっちりするだけの費用を用意できるなら、
中古住宅でもいいのでは？
最近、私の親が立地のいい中古を買ってリフォームしましたが、
間取りもキッチンも自分の好きなように出来て、「注文住宅みたいだ」と喜んでました。
今まで新築建売を転々としてきたけど、この家が一番住み心地いいかもしれない。
中古住宅は立地や周囲の住環境が魅力。その環境を買うようなものですね。
始めにリフォームきっちりするだけの費用を用意できるなら、
中古住宅でもいいのでは？
最近、私の親が立地のいい中古を買ってリフォームしましたが、
間取りもキッチンも自分の好きなように出来て、「注文住宅みたいだ」と喜んでました。
今まで新築建売を転々としてきたけど、この家が一番住み心地いいかもしれない。
うちの近所だと、4500万円だと
（１）建売：敷地150㎡、延べ床120㎡
（２）中古20年以上：敷地250㎡、延べ床150㎡
といったところ。
建物は新しくできるけど、敷地は広くはできない。
（１）の周りは同じように狭い敷地に建物が密集している。
（２）の周りは同様に250㎡くらいの広さの家が互いに距離を開けて
建っている。
好みは人によって違うかもしれないけど、俺は古いのは我慢できるけど、
狭いのは全く耐えられない。
（１）建売：敷地150㎡、延べ床120㎡
（２）中古20年以上：敷地250㎡、延べ床150㎡
といったところ。
建物は新しくできるけど、敷地は広くはできない。
（１）の周りは同じように狭い敷地に建物が密集している。
（２）の周りは同様に250㎡くらいの広さの家が互いに距離を開けて
建っている。
好みは人によって違うかもしれないけど、俺は古いのは我慢できるけど、
狭いのは全く耐えられない。
463 ：名無し不動さん：05/02/06 20:28:25 ID:96+vS+/T
一概に言えない、とか、中古に住んでないからわからない、とか言っておきながら
自分の考えを押しつけるとは、なんともおせっかいな野郎ですね。
自分の考えを押しつけるとは、なんともおせっかいな野郎ですね。
465 ：名無し不動さん：05/02/06 23:53:31 ID:AjBVBYjq
頭の悪い営業マンなんだから相手にするなよ。
可哀想な生き物なんだろなぁ。
可哀想な生き物なんだろなぁ。
>>464
そうなんだよね。時々わりと現実踏まえたこと言っているだけに惜しい。
みすぼらしい家だったら･･･とか言ってるけど、
リフォームで外装もきれいにすれば、誰連れてきても別に問題無いし。
かえって家が友達の家から遠すぎたりするほうが問題かも。
そうなんだよね。時々わりと現実踏まえたこと言っているだけに惜しい。
みすぼらしい家だったら･･･とか言ってるけど、
リフォームで外装もきれいにすれば、誰連れてきても別に問題無いし。
かえって家が友達の家から遠すぎたりするほうが問題かも。
>>463
１００坪でも田舎じゃ意味ないよ。
１００坪でも田舎じゃ意味ないよ。
所詮中古でしか家を買えない貧乏人のスレ。
友達の集まる家ってのは本人に魅力があるのが第一だよ。
豪邸に住んでても嫌な奴のとこにはいきたくない。
豪邸に住んでても嫌な奴のとこにはいきたくない。
嫌な奴が汚い中古に住んでいたら、余計誰も遊びに行かない。
東京都都心で一戸建てを希望してる人は、中古物件を購入してリフォームするか、
もしくは更地にして建て替えを視野に入れて探した方がいいですよ。
理由は今売りに出てる新規の土地よりも、好立地で条件の良い土地は中古の方が多いからです。
長家みたいなボロは別ですけど、昭和４０年代～５０年代頃の中流家庭が住んでいた
日当たりが良くて３０坪ほどの土地が古屋付きだと探せばあるもんです。
（中にはたった３０坪ほどの狭い土地なのに、そこをさらにミニ戸用に分割してしまう場合もあるけど）て
もしくは更地にして建て替えを視野に入れて探した方がいいですよ。
理由は今売りに出てる新規の土地よりも、好立地で条件の良い土地は中古の方が多いからです。
長家みたいなボロは別ですけど、昭和４０年代～５０年代頃の中流家庭が住んでいた
日当たりが良くて３０坪ほどの土地が古屋付きだと探せばあるもんです。
（中にはたった３０坪ほどの狭い土地なのに、そこをさらにミニ戸用に分割してしまう場合もあるけど）て
築30年以上なら普通は古家付土地として売りに出るんじゃないの?
473 ：名無し不動さん：05/02/07 20:24:09 ID:jrJECnN1
中古買う人＝貧乏人と思ってる世間知らずがまだいるな・・・
大金持ちは中古買わないだろうけど、そこそこの年収（１０００万以上）
でも買う人いっぱいいるだろ
>>468
お前の年収も大した事なかろう？
お前より年収高い人このスレいっぱいいると思うぞ
大金持ちは中古買わないだろうけど、そこそこの年収（１０００万以上）
でも買う人いっぱいいるだろ
>>468
お前の年収も大した事なかろう？
お前より年収高い人このスレいっぱいいると思うぞ
474 ：よっしー：05/02/07 20:34:06 ID:6F6Dg1MM
父が築２５年くらいの家を昨日申し込みしました。
でも改装中で２階を見てないのがちょっと不安です。
１戸建てのリフォームって4、5日でできるもんなんでしょうか？？
でも改装中で２階を見てないのがちょっと不安です。
１戸建てのリフォームって4、5日でできるもんなんでしょうか？？
どんなリフォームするかで全然違うからわかんないよ
>>473
ﾊｹﾞﾄﾞ。知り合いも便のいい場所の中古をキャッシュで買ってたよ。
リフォーム代はローンだけど(´д｀)
>>474
壁紙・その下の板・床板の総張替え、キッチン・風呂入れ替えなどで、
1週間程度だったよ。
でも職人さんが何人入るかにもよるだろうから、
ここでは一般的な答えは分からないかもね。
ﾊｹﾞﾄﾞ。知り合いも便のいい場所の中古をキャッシュで買ってたよ。
リフォーム代はローンだけど(´д｀)
>>474
壁紙・その下の板・床板の総張替え、キッチン・風呂入れ替えなどで、
1週間程度だったよ。
でも職人さんが何人入るかにもよるだろうから、
ここでは一般的な答えは分からないかもね。
477 ：よっしー：05/02/07 21:11:47 ID:6F6Dg1MM
何かちょっとほっとしました。
ありがとです。
ありがとです。
中古戸建で
・築２１年
・土地１００坪
・建物５３坪
・価格２７００万 を買いました
知り合いは
・新築
・土地５０坪
・建物３０坪
・価格３３００万 を買いました
場所は同じ地域です。
新築より中古がいいって人はいないだろうけど
５０坪の土地だったら庭ってほとんどないですね。
知り合いは俺に「広くていいね」って言うけど、心の中では「新築がやっぱいいな」
って思ってるだろうし
俺は知り合いに「新築っていいね」って言うけど心の中では「狭いな・・・」
って思ってます。
・築２１年
・土地１００坪
・建物５３坪
・価格２７００万 を買いました
知り合いは
・新築
・土地５０坪
・建物３０坪
・価格３３００万 を買いました
場所は同じ地域です。
新築より中古がいいって人はいないだろうけど
５０坪の土地だったら庭ってほとんどないですね。
知り合いは俺に「広くていいね」って言うけど、心の中では「新築がやっぱいいな」
って思ってるだろうし
俺は知り合いに「新築っていいね」って言うけど心の中では「狭いな・・・」
って思ってます。
>478
何をいってるんだ？漏まいも漏まいの友達の住宅も既に中古なんだよ
そう友達にもいってやれw
何をいってるんだ？漏まいも漏まいの友達の住宅も既に中古なんだよ
そう友達にもいってやれw
アパート住まいの俺は勝ち組。
アホのけなしあいを高みの見物w
アホのけなしあいを高みの見物w
>>481
高いな～
首都圏の人間から見たらド田舎だろうな。俺の住んでるとこは
地方で生まれて転勤で東京の社宅（等々力）で６年住みました。
結局地方生まれの私は都会で家買って住むのが嫌になって
生まれ故郷に帰ったのです。
地方で生まれた人間ならド田舎に抵抗感ないからね～
首都圏を否定してるわけじゃないんだけどね。
高いな～
首都圏の人間から見たらド田舎だろうな。俺の住んでるとこは
地方で生まれて転勤で東京の社宅（等々力）で６年住みました。
結局地方生まれの私は都会で家買って住むのが嫌になって
生まれ故郷に帰ったのです。
地方で生まれた人間ならド田舎に抵抗感ないからね～
首都圏を否定してるわけじゃないんだけどね。
東京でも人気の高い南麻布だと一坪４００～５５０万円ぐらいしますよ～！
３０坪の土地を買おうと思ったら余裕で１億円オーバーです。
３０坪の土地を買おうと思ったら余裕で１億円オーバーです。
いくらリフォームしても嫌だな。気持ち悪いと思うよ。
なら中古より狭くて値段も高い新築買いなさい。
>490
君もバカだねw
大きさ 中古＝新築 一般人が買うのは大きさは同じ（金が無いから中古だから）
値段 中古＜新築 これは当然だな
維持費＋リフォ代 中古＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞新築 これがバカにはわかんないw
以上。中古が安いのは、あくまで初期費用だけ！一旦、住み出せば、金がかかるかかるw
結局、安物買いの銭失いになるのが多いね。
そこをよく考えて、中古を買いなさいと。
君もバカだねw
大きさ 中古＝新築 一般人が買うのは大きさは同じ（金が無いから中古だから）
値段 中古＜新築 これは当然だな
維持費＋リフォ代 中古＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞新築 これがバカにはわかんないw
以上。中古が安いのは、あくまで初期費用だけ！一旦、住み出せば、金がかかるかかるw
結局、安物買いの銭失いになるのが多いね。
そこをよく考えて、中古を買いなさいと。
493 ：名無し不動さん：05/02/08 23:51:16 ID:NSl4efBj
今は更地にするのも建て直しも安いしなぁ。
建物に金かけても２０年後には子供達は家出ていくだろうし
その後女房と二人で部屋余った家に住みたくないから中古にしたよ
２０年もてばいいんだもん
２０年後は更地にして売っても買値とそんな変わらないだろうしね
その後女房と二人で部屋余った家に住みたくないから中古にしたよ
２０年もてばいいんだもん
２０年後は更地にして売っても買値とそんな変わらないだろうしね
ここは築２０年買った人は来ては駄目なの？
>>497
いいんじゃないの？築古ならＯＫ牧場！
いいんじゃないの？築古ならＯＫ牧場！
＞４９６
うちもそう。
永住する気はなくて、２０年ほどもてばいいやって。
その分、子供を育てる環境や利便性にある程度
選択肢ができて良かったと思ってる。
運よくそこそこいい家を買うことができたし。
子供の友達が「おばあちゃんちみたい！」ってよく言うそうだ。
うちもそう。
永住する気はなくて、２０年ほどもてばいいやって。
その分、子供を育てる環境や利便性にある程度
選択肢ができて良かったと思ってる。
運よくそこそこいい家を買うことができたし。
子供の友達が「おばあちゃんちみたい！」ってよく言うそうだ。
新築マンセー
所詮立地です。
504 ：名無し不動さん：05/02/13 01:30:37 ID:rBh3iexL
昭和初期か大正の物件に住んでる方はいません？
知り合いが、戦前に建った横浜のマンションに住んでる。
爆撃でエレベータが動かなくなって、故障したまま放置しているらしい。
階段が木製で、もうかなりギシギシいってるのが恐ろしい。
爆撃でエレベータが動かなくなって、故障したまま放置しているらしい。
階段が木製で、もうかなりギシギシいってるのが恐ろしい。
506 ：名無し不動さん：05/02/13 01:39:11 ID:rBh3iexL
マジで？ それ！それですオレガ求めてるのは！
一戸建てよりも集合なんです！ それは鉄筋コンですか？ならもっと嬉しいけど。
レス待つ
一戸建てよりも集合なんです！ それは鉄筋コンですか？ならもっと嬉しいけど。
レス待つ
508 ：５０６：05/02/13 01:57:48 ID:rBh3iexL
家賃とか聞いてます？
あと風呂はどうなんでしょうか？まあ無くてもいんだけど。
あと、窓とかドア（ノブ）とか、やっぱ替えられてるんですかね？
オリジナル度高めが好きなんで。
あと風呂はどうなんでしょうか？まあ無くてもいんだけど。
あと、窓とかドア（ノブ）とか、やっぱ替えられてるんですかね？
オリジナル度高めが好きなんで。
風呂はなかったかも。
まあ連絡とれたら聞いてみます。気長に待ってねん。
ここは一戸建てスレなので、これにて御免。
まあ連絡とれたら聞いてみます。気長に待ってねん。
ここは一戸建てスレなので、これにて御免。
510 ：５０６：05/02/13 02:20:22 ID:rBh3iexL
どうも。期待してます。
あ、あと、改造し放題とか、そんなんじゃないかも聞いてもらえますか。
ほんとにオリジナルが好きなんで。できるだけ長く存在しててほしいし。
では。
あ、あと、改造し放題とか、そんなんじゃないかも聞いてもらえますか。
ほんとにオリジナルが好きなんで。できるだけ長く存在しててほしいし。
では。
古い物件はネットに情報載らないからね。
こまめに不動産屋回った方が早いよ。
こまめに不動産屋回った方が早いよ。
>509
おい、まだかよ？
今日は日曜だし、そんなに連絡取れないのか？？
住所不定かよw
おい、まだかよ？
今日は日曜だし、そんなに連絡取れないのか？？
住所不定かよw
515 ：名無し不動さん：05/02/13 21:48:54 ID:fKxAmwXW
>>509
てめえは二度と来るな！ボケが！
てめえは二度と来るな！ボケが！
そうですか。失礼しました。
何この流れ
518 ：名無し不動さん：05/02/16 01:44:37 ID:2OFq3cVn
ぶっちゃけ、築何年まで住める？普通の建売で。
50年
ピンキリだよ。建売だろう注文だろうと。
結局は建てたヤシのレベルによるところが大きいと思う。
家買う時に２０軒近く物件見たけど、本当にそう思った。
ＨＭ物でも。
ただ、バブル～平成１桁に建った家は、本当に気をつけないと
いけないと、複数の不動産屋に耳にタコ状態で
言われまくったから、そうなんだろうと思う。
結局は建てたヤシのレベルによるところが大きいと思う。
家買う時に２０軒近く物件見たけど、本当にそう思った。
ＨＭ物でも。
ただ、バブル～平成１桁に建った家は、本当に気をつけないと
いけないと、複数の不動産屋に耳にタコ状態で
言われまくったから、そうなんだろうと思う。
現在分譲マンション住まい（築3年、諸般の事情で後悔中）ですが、
築38年の一戸建てを見つけてしまいｶﾅｰﾘ気になっています。
5年位前から、毎年、浴槽・トイレ・給湯器だのの設備の
入れ替えをしているみたいなので、建物本体はまだまだイケルという
ことなのかな？と、希望的観測をしているのですが、甘いでしょうか？
築38年からだと、あと何年もってくれるんだろう。
築38年の一戸建てを見つけてしまいｶﾅｰﾘ気になっています。
5年位前から、毎年、浴槽・トイレ・給湯器だのの設備の
入れ替えをしているみたいなので、建物本体はまだまだイケルという
ことなのかな？と、希望的観測をしているのですが、甘いでしょうか？
築38年からだと、あと何年もってくれるんだろう。
>523
なんだ、コンクリート長屋の住人かw
ｶﾅｰﾘはいいけどよw その長屋、売れるのか？？
俺はごめんだな、刑務所みたいだからww
なんだ、コンクリート長屋の住人かw
ｶﾅｰﾘはいいけどよw その長屋、売れるのか？？
俺はごめんだな、刑務所みたいだからww
>>523
うーん、とりあえず外から見える基礎や壁周りはいかがですか？
知り合いも築25年の家買いましたが、
さっそくひび割れ見つけてしまいましたorz
そういう不安要素見つけると、住むのが一気に怖くなります・・・(´・ω・｀)
うーん、とりあえず外から見える基礎や壁周りはいかがですか？
知り合いも築25年の家買いましたが、
さっそくひび割れ見つけてしまいましたorz
そういう不安要素見つけると、住むのが一気に怖くなります・・・(´・ω・｀)
>>525－526
523です。阪神大震災にもあっている物件で、まだ現物は見ていません。
ネットで見つけて、不動産屋にもメールしたのですが、
火水が定休日で、連絡を待っているところです。
実家は築40年なのですが、大工だった祖父が建て、
父の代になっても、こまめにメンテしているので、あと20～30年は
十分住めそうなので、つい甘い期待を持ってしまっています。
523です。阪神大震災にもあっている物件で、まだ現物は見ていません。
ネットで見つけて、不動産屋にもメールしたのですが、
火水が定休日で、連絡を待っているところです。
実家は築40年なのですが、大工だった祖父が建て、
父の代になっても、こまめにメンテしているので、あと20～30年は
十分住めそうなので、つい甘い期待を持ってしまっています。
528 ：ケロケロ：05/02/16 23:32:58 ID:a/HGCUIp
大阪で１０００万の中古買って２００万でリフォームして住んでいます。
以前は月に８万近いマンションの家賃を払っていたので全然満足しています。
もう３年住んでますがあと２年も住めば不動産価格の下落や物件劣化を考えても
チャラになると思います。
地震の事も考えた事は有りますが確率的には交通事故で死ぬよりも低いので
気にしていません。
買った時よりも世の中は厳しい時代になりましたがおかげで生活に
ゆとりが出来ました。
買っていなかった時の事を想像するとぞっとします。
以前は月に８万近いマンションの家賃を払っていたので全然満足しています。
もう３年住んでますがあと２年も住めば不動産価格の下落や物件劣化を考えても
チャラになると思います。
地震の事も考えた事は有りますが確率的には交通事故で死ぬよりも低いので
気にしていません。
買った時よりも世の中は厳しい時代になりましたがおかげで生活に
ゆとりが出来ました。
買っていなかった時の事を想像するとぞっとします。
敷地は何坪でつか？
530 ：ケロケロ：05/02/17 00:25:51 ID:lG6Yn/ro
１５坪で駐車スペース付です。
>>527
いまマンソンに住んでて、これから築40年近い戸建てに住むと、
かなり寒さを感じるよ～。
マンソンみたいに機密性良くないから、隙間風も結構入ってくるし、
和室も下から冷気が上がってくるような寒さ。
実家でもそんな感じで育ったのかもしれないけど、
一度マンソンに住んでるので、なかなか体が受け付けないと思う。
床暖房入れたりうまく対処できればいいけど。
いまマンソンに住んでて、これから築40年近い戸建てに住むと、
かなり寒さを感じるよ～。
マンソンみたいに機密性良くないから、隙間風も結構入ってくるし、
和室も下から冷気が上がってくるような寒さ。
実家でもそんな感じで育ったのかもしれないけど、
一度マンソンに住んでるので、なかなか体が受け付けないと思う。
床暖房入れたりうまく対処できればいいけど。
震災に遭った建物って、
基礎にヒビが入ったり、家族が死んだり、家が歪んだり、
それで売るんじゃないの？
基礎にヒビが入ったり、家族が死んだり、家が歪んだり、
それで売るんじゃないの？
533 ：506：05/02/18 06:15:31 ID:xSMBEOPK
えっと、すんません、久しぶりにきてみたらなんか509さん攻激されてますけど、
僕じゃないんで・・・ そこのところ誤解無いようにお願いします。
ちなみに僕はパソコンも携帯もわけあって持ってないんで、こうしてたまに漫画喫茶
で見ることしかできないんです。金も無いし。
素敵な回答待ってます。
僕じゃないんで・・・ そこのところ誤解無いようにお願いします。
ちなみに僕はパソコンも携帯もわけあって持ってないんで、こうしてたまに漫画喫茶
で見ることしかできないんです。金も無いし。
素敵な回答待ってます。
現在築３年の新築マンションに住んでます。
正直、中古でもいいので、戸建てにするべきでした！
正直、中古でもいいので、戸建てにするべきでした！
>>534
理由は？
理由は？
自由度もちがうし、音の響き方も違うよね。
戸建のほうがいいよ。
戸建のほうがいいよ。
537 ：名無し不動さん：05/02/19 16:38:50 ID:1qXpXT5O
>>534
マン損買うやつは釣り師。
マン損買うやつは釣り師。
むしろ、釣られたと云うべきでは。
539 ：名無し不動さん：05/02/20 22:35:53 ID:HHWDT+Ql
中古戸建購入予定だが、近隣の事を調べたほうがいいよね？
具体的にはどうやって調べるのだろう？
具体的にはどうやって調べるのだろう？
540 ：名無し不動さん：05/02/20 22:37:38 ID:INiZMM3p
今なら特典ありのﾗｲﾌﾞﾄﾞｱ VS ﾌｼﾞTV 更新版
http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=toudou32
http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=toudou32
542 ：名無し不動さん：05/02/20 23:20:31 ID:HHWDT+Ql
543 ：名無し不動さん：05/02/20 23:23:55 ID:kePSemyb
>>539
売主に聞けば?
売主に聞けば?
544 ：名無し不動さん：05/02/20 23:37:58 ID:HHWDT+Ql
545 ：名無し不動さん：05/02/21 19:38:12 ID:Rd2H9hef
ネットで100万以下の中古物件探してます。
海のそばで暮らしたいだけなんで、別に小屋とか物置でも
いいんですけど。
田舎物件なら100万以下ってちょろちょろあります。
借地じゃなくて所有権付
海のそばで暮らしたいだけなんで、別に小屋とか物置でも
いいんですけど。
田舎物件なら100万以下ってちょろちょろあります。
借地じゃなくて所有権付
山の仲ならいくらでもありそうだが
海ねぇ．．．
海ねぇ．．．
>>545
離島にいきなよ。地元民と打ち解ければ格安で買えるぞ。
離島にいきなよ。地元民と打ち解ければ格安で買えるぞ。
548 ：名無し不動さん：05/02/22 07:47:12 ID:BuFRVss4
>>547
自分ゲイなんで、離島だと目立ちすぎる。
自分ゲイなんで、離島だと目立ちすぎる。
ゲ、ゲッ！
↑漏まいはいつの時代の人間だ？w
551 ：名無し不動さん：05/02/25 07:57:37 ID:Lqo9RDVL
売り出し価格の割りに物のよい物件があったので、購入することにしました。
売買価格が決まり、ローンの仮審査が通って、売主と仲介業者合せて契約を
結ぶことになったのですが、前日突然に、売主から取り消しの話が上がりました。
理由は、売主の親戚から売却価格が安すぎる、もっと高く売れ、と言われたためとか。
売り出し価格で購入することで再交渉するよう不動産に頼んでいますが、
それでも売れないらしい・・・
そもそもの売却価格で売ってくれないなんて話がありますかね。
売買価格が決まり、ローンの仮審査が通って、売主と仲介業者合せて契約を
結ぶことになったのですが、前日突然に、売主から取り消しの話が上がりました。
理由は、売主の親戚から売却価格が安すぎる、もっと高く売れ、と言われたためとか。
売り出し価格で購入することで再交渉するよう不動産に頼んでいますが、
それでも売れないらしい・・・
そもそもの売却価格で売ってくれないなんて話がありますかね。
>>551
契約を結ぶ前ならそういう話もあるんじゃないか
契約を結ぶ前ならそういう話もあるんじゃないか
553 ：名無し不動さん：05/02/25 11:08:50 ID:40O7xWL1
築推定160年の豪農に住んでるけど寒いよ。
断熱リフォームとかしてないでしょ？
床下しくだけでも劇的に違うよ
床下しくだけでも劇的に違うよ
うちの実家も古い家だから断熱材入っていない。雪国なのに。
冬はしんしんと冷える。
壁と床と断熱材入れるとしたら、期間とお金はどのくらいかかるんだろう？
父が1人で住んでいる。。。
冬はしんしんと冷える。
壁と床と断熱材入れるとしたら、期間とお金はどのくらいかかるんだろう？
父が1人で住んでいる。。。
557 ：名無し不動さん：05/02/25 21:02:46 ID:1iqu7AGL
↑なんか卑しいやつだな ｷﾓｯ
市街化調整区域、既存宅地、再建築可、上下水なし、井戸、合併浄化槽、プロパンガス、築４年
561 ：名無し不動さん：05/02/26 08:30:14 ID:CCmU23qY
地方田舎区域、３DKアパート住まい、再婚不可、親の面倒ナシ、イボ、合同結婚式、ドンタコス、生３９年
>>553
うちの父の実家も、築推定170年の武家屋敷。
場所は、日本海側で冬は雪が多く、寒い県。
昔お城だった県庁から徒歩3分くらいのところにある。
普段は100歳の祖母一人と、交代で介護に行く
父や親戚のおじおばがいるけど、
主要な生活空間だけリフォームしたら、随分暖かくなったよ。
うちの父の実家も、築推定170年の武家屋敷。
場所は、日本海側で冬は雪が多く、寒い県。
昔お城だった県庁から徒歩3分くらいのところにある。
普段は100歳の祖母一人と、交代で介護に行く
父や親戚のおじおばがいるけど、
主要な生活空間だけリフォームしたら、随分暖かくなったよ。
道路拡張に引っかかってて、今父が日常いる部屋は無くなる予定。
バブルの終わりの計画が頓挫頓挫。。。測量は終わっている。
兄はすぐにも建替え派だが、父と私は補助金出るんなら派。
でも、今回の地震でさらに遠のくだろうし、一部損壊なので建替えも考え始めてはいる。。。
本当にセコイ話だけど、お金もそんなにないので考えてしまうのです。
バブルの終わりの計画が頓挫頓挫。。。測量は終わっている。
兄はすぐにも建替え派だが、父と私は補助金出るんなら派。
でも、今回の地震でさらに遠のくだろうし、一部損壊なので建替えも考え始めてはいる。。。
本当にセコイ話だけど、お金もそんなにないので考えてしまうのです。
中古物件を買う人は、みんな契約前に床下に潜ってチェック入れてますか？
普通三日は床下で過ごすだろ。
そう、そして次の3日を天井裏で過ごす
天井裏に伽耶子がいたらﾔﾀﾞよ～
床下には井戸が有るわけか。
そう、そして庭にはお稲荷様！
もろ洋風や、純和風の家や、コンクリ打ちっぱなしの家は、
古くなると味が出て来てかっこ良い、
水周りと外壁等をマメにリフォームしておけば渋い家として長く住める。
和とも洋とも付かない文化住宅は古いとみすぼらしい。
今乱立している木目プリントのカラーボックスのような、レンガプリントの和洋どっちつかずのサイディングハウスなんて、
１０年もしたら貧乏臭くなるだろう。
壁もヒビだらけ、塀も傾き土台も緩んだような文化住宅のボロ屋は、どんなに安くてもゴメンだ。
古くなると味が出て来てかっこ良い、
水周りと外壁等をマメにリフォームしておけば渋い家として長く住める。
和とも洋とも付かない文化住宅は古いとみすぼらしい。
今乱立している木目プリントのカラーボックスのような、レンガプリントの和洋どっちつかずのサイディングハウスなんて、
１０年もしたら貧乏臭くなるだろう。
壁もヒビだらけ、塀も傾き土台も緩んだような文化住宅のボロ屋は、どんなに安くてもゴメンだ。
近所に小さめの洋館があるんだけど
これがコンクリート打ちっぱなし外壁ではあるが
浮き彫り模様がついたベランダやら高い柱のあるガラス入り玄関やら
庭園美術館の田舎庶民版みたいなのなのだ
医院だったらしい。たぶん戦前の建物。最近外壁を白っぽいベージュに吹き付け塗装
してたんだけど、物凄くかっこいい。
これがコンクリート打ちっぱなし外壁ではあるが
浮き彫り模様がついたベランダやら高い柱のあるガラス入り玄関やら
庭園美術館の田舎庶民版みたいなのなのだ
医院だったらしい。たぶん戦前の建物。最近外壁を白っぽいベージュに吹き付け塗装
してたんだけど、物凄くかっこいい。
古いコンクリ打ちっぱなしの建物は断熱考えてないから
すごく寒かったり暑かったりで、住居内の環境は最悪だ。
見た目だけで判断すると大後悔が待ってるよ。
すごく寒かったり暑かったりで、住居内の環境は最悪だ。
見た目だけで判断すると大後悔が待ってるよ。
>>571
同感です、どっちつかずな家は貧乏風になるね。
中途半端な概観の家が多すぎるのよ。
>572
当時お金をかけたであろう家は、古くなっても味が出るのよね。
これから新築で建てるとしても、箱に窓が付いただけの特徴の無いつまらない家にはしたくないわね。
同感です、どっちつかずな家は貧乏風になるね。
中途半端な概観の家が多すぎるのよ。
>572
当時お金をかけたであろう家は、古くなっても味が出るのよね。
これから新築で建てるとしても、箱に窓が付いただけの特徴の無いつまらない家にはしたくないわね。
> 箱に窓が付いただけの特徴の無いつまらない家にはしたくないわね。
最近シンプルモダンがはやってるのでｲﾊﾟｰｲある訳だがw
最近シンプルモダンがはやってるのでｲﾊﾟｰｲある訳だがw
すごいな。シンプルモダン でぐぐると
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AB%E3%83%A2%E3%83%80%E3%83%B3&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=lang_ja
上位はハウスメーカーやらインテリアメーカー、結局住宅関係なんだなぁ。うーん。住宅関係でどんだけ流行ってるかわかるね。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AB%E3%83%A2%E3%83%80%E3%83%B3&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=lang_ja
上位はハウスメーカーやらインテリアメーカー、結局住宅関係なんだなぁ。うーん。住宅関係でどんだけ流行ってるかわかるね。
中古買うなら床下もぐるのは必須。もれは、潜らないで買ったら、引き渡しの２日後に掃除しててシロアリの被害を発見。
さんざん苦労して、瑕疵担保責任で契約解除してもらった。シロアリ業者の調査で、風呂まわり、台所下、１階和室下が
ものすごいシロアリ被害だったのだけど、修理で済まそうとする売り主との交渉がかなり長引いて精神的にもつらかった。
絶対に契約前に床下をチェックする必要があると思います。
さんざん苦労して、瑕疵担保責任で契約解除してもらった。シロアリ業者の調査で、風呂まわり、台所下、１階和室下が
ものすごいシロアリ被害だったのだけど、修理で済まそうとする売り主との交渉がかなり長引いて精神的にもつらかった。
絶対に契約前に床下をチェックする必要があると思います。
羊羹欲しい
クリキントン食べたい
ﾌﾄチキン南蛮が食べたくなった
宮崎のヒトでつか？
九州全般でつ・・・・・なのかな？
おいらのソウルフードは「亀の手」
北陸の人？って何のスレだよここw
お国の珍味スレでつ
かきのもとうまー
やっぱ寒い日は鍋だな
シンプルモダンって流行りものなんだ、
3年後にはダサい印象になりそう。
系統としては昔の文化住宅みたいだし。
3年後にはダサい印象になりそう。
系統としては昔の文化住宅みたいだし。
まあ値段もシンプルなんでそれで良し
時代のニーズには合致してる
時代のニーズには合致してる
確かに外構は安上がりにできるしな。
あと高高にも対応しやすいし。
あと高高にも対応しやすいし。
庇がないか浅くて、トップライトも多くて、
吹き抜けのせいで冷房効きにくそう。
夏は物凄く暑くなりそうだけど。
吹き抜けのせいで冷房効きにくそう。
夏は物凄く暑くなりそうだけど。
古い家の住み心地をアップする方法
１、断熱サッシ＋３層ガラス
２、天井と床に断熱材
３、セントラル空調システム
費用かかりそう・・・
１、断熱サッシ＋３層ガラス
２、天井と床に断熱材
３、セントラル空調システム
費用かかりそう・・・
たしかにちゃんとやると費用かかるよ
でも自力リフォームｽｷならだいぶ安くなるし楽しいよ
床下から攻めましょー
でも自力リフォームｽｷならだいぶ安くなるし楽しいよ
床下から攻めましょー
595 ：名無し不動さん：05/03/05 23:03:19 ID:MKIkaF/p
パリのアパルトマンなんか
築後何年経ってると思ってるんだよ？
京都で築100年以上の建物はわんさかあるぞ。
30年でポンコツとか言ってる香具師は
工務店のいい鴨だなｗ
築後何年経ってると思ってるんだよ？
京都で築100年以上の建物はわんさかあるぞ。
30年でポンコツとか言ってる香具師は
工務店のいい鴨だなｗ
596 ：名無し不動さん：05/03/06 08:10:16 ID:NkClDFdW
＞パリのアパルトマンなんか
＞築後何年経ってると思ってるんだよ？
＞京都で築100年以上の建物はわんさかあるぞ。
はっきり言えば、フランスの建築家は200年前でも、
日本の宮大工より腕が上ってこった。
京都の建築はものすげえ維持費がかかってるしな。
>>595はダブダブのズボンはいたＤＱＮに建ててもらえ。
＞築後何年経ってると思ってるんだよ？
＞京都で築100年以上の建物はわんさかあるぞ。
はっきり言えば、フランスの建築家は200年前でも、
日本の宮大工より腕が上ってこった。
京都の建築はものすげえ維持費がかかってるしな。
>>595はダブダブのズボンはいたＤＱＮに建ててもらえ。
＞パリのアパルトマンなんか
＞築後何年経ってると思ってるんだよ？
木造なの？
＞築後何年経ってると思ってるんだよ？
木造なの？
実際、欧米には木造の戸建てで築１００年以上の物件なんてくさるほどある。
でも、リフォームしてる回数もハンパじゃない。
日本の戸建ても、ちゃんとリフォームしてれば何十年でも使える。
でも、リフォームしてる回数もハンパじゃない。
日本の戸建ても、ちゃんとリフォームしてれば何十年でも使える。
シロアリﾀｿがこなかったらね
日本とヨーロッパじゃ気候も環境も違うしねぇ。
手を入れている間に別の所が又壊れて
常に修理が必要で住み心地が悪かったりしないの？
修理一巡する頃には新築同様の金がかかった
つぎはぎだらけの家しか残らないイメージがあるんだよね。
常に修理が必要で住み心地が悪かったりしないの？
修理一巡する頃には新築同様の金がかかった
つぎはぎだらけの家しか残らないイメージがあるんだよね。
築220年の家に住んでるが やっと味が出てきた
マンションの修繕も実は大変だぞ！
修繕費で直す部分は共有スペースのに。
自分の家（部屋）は戸建て同様に実費で直さなければならない。
サッシュ、キッチン、風呂、トイレ、洗面台、建具etc
十年も使用してるとガタがくる部分もあれば、古くなって取り替え工事が
必要な箇所も出てくる。
修繕費で直す部分は共有スペースのに。
自分の家（部屋）は戸建て同様に実費で直さなければならない。
サッシュ、キッチン、風呂、トイレ、洗面台、建具etc
十年も使用してるとガタがくる部分もあれば、古くなって取り替え工事が
必要な箇所も出てくる。
なんでマンションの話しが出るんだ？
>>604
負け組万損は、あいりん地区へﾄﾞｿﾞｰ
負け組万損は、あいりん地区へﾄﾞｿﾞｰ
>>603
古民家なんかは、耐震構造じゃないのが多いから、
一回見て貰った方が良いよ。
明治大正の洋館も同じく。
大抵の人は移築して、実際に住むのは2.30年ごとに建て替えして、
耐震構造の新築注文住宅に住んでるよ。
古民家なんかは、耐震構造じゃないのが多いから、
一回見て貰った方が良いよ。
明治大正の洋館も同じく。
大抵の人は移築して、実際に住むのは2.30年ごとに建て替えして、
耐震構造の新築注文住宅に住んでるよ。
>>608
そういうのが頭が重すぎるんだってさ、
なんか屋根に砂だか土を乗せた上で瓦がふいてあったりするから、
屋根を今のに変えるだけで随分違うそうだよ。
ちなみに、大規模修繕をチョコチョコしないと、
日本では木造の強度は保てないらしい、古い寺も物凄い修繕してるしね。
そういうのが頭が重すぎるんだってさ、
なんか屋根に砂だか土を乗せた上で瓦がふいてあったりするから、
屋根を今のに変えるだけで随分違うそうだよ。
ちなみに、大規模修繕をチョコチョコしないと、
日本では木造の強度は保てないらしい、古い寺も物凄い修繕してるしね。
築３３年の古屋へ越してから
３週間経過、給湯器が壊れてしまい取替える事に
想定してたのですが・・・・・
東京ガスの見積もり口頭だけど２５万くらいと言われ、
おかしいと思ってネットで見つけた業者に見積もってもらうと
約半額の１３万！！なんだこの差は！！
３週間経過、給湯器が壊れてしまい取替える事に
想定してたのですが・・・・・
東京ガスの見積もり口頭だけど２５万くらいと言われ、
おかしいと思ってネットで見つけた業者に見積もってもらうと
約半額の１３万！！なんだこの差は！！
１３万は工事費込みです。
給湯器も現在のものと同等品ということで見積ってもらいました。
内訳
リンナイ給湯専用１６号 ４８０００円
標準工事費 ２７５００円
ガス管接続工事 ９０００円
木工事 ４５０００円（給湯器が壁に埋め込まれているため）
計 １２９０００円
給湯器も現在のものと同等品ということで見積ってもらいました。
内訳
リンナイ給湯専用１６号 ４８０００円
標準工事費 ２７５００円
ガス管接続工事 ９０００円
木工事 ４５０００円（給湯器が壁に埋め込まれているため）
計 １２９０００円
間違い！スマン！
給湯器×４８０００円、○４８４００円
計 ×１２９０００円、○１２９９００円
給湯器×４８０００円、○４８４００円
計 ×１２９０００円、○１２９９００円
>>614
おいら独身で１Ｆは事務所として使っているのでこれで十分なのです。
おいら独身で１Ｆは事務所として使っているのでこれで十分なのです。
>>616
東京ガスの見積もり内容分からないの？
東京ガスの見積もり内容分からないの？
どの辺が違うか調べたほうがよくない？
書面で見積もりを貰ってないのですが
現状と同等品で給湯器が２０万くらい
工事費が５万くらいで計２５万くらいになると聞きました。
現状と同等品で給湯器が２０万くらい
工事費が５万くらいで計２５万くらいになると聞きました。
うちの給湯器も他所では7-8万だったと思う。
東京ガスは定価販売が基本なんじゃないかな？
うちはアフターメンテナンスのことを考えて、22万でも東京ガスでやってもらったけど。。。
東京ガスは定価販売が基本なんじゃないかな？
うちはアフターメンテナンスのことを考えて、22万でも東京ガスでやってもらったけど。。。
都市ガス会社の物は高いよ。
中身のセンサーかなんかが他社より多いらしい。
取り付けはあまり安い業者だと、
1日何件も工事が入っているので雑になる恐れがあり。
都市ガス会社の物は高すぎと自分も思うけど、
あまり値段だけで選ばない方が良いと思う。
中身のセンサーかなんかが他社より多いらしい。
取り付けはあまり安い業者だと、
1日何件も工事が入っているので雑になる恐れがあり。
都市ガス会社の物は高すぎと自分も思うけど、
あまり値段だけで選ばない方が良いと思う。
住宅設備ってのは、定価があってないようなものだからね。
メーカーが業者に卸す価格は、定価の6割・7割引きが当たり前。
ビルトイン型より、据え置き型を自分で買ってきて、
つけてもらった方が安く済む。
メーカーが業者に卸す価格は、定価の6割・7割引きが当たり前。
ビルトイン型より、据え置き型を自分で買ってきて、
つけてもらった方が安く済む。
水道工事の高いことには目が飛び出た
624 ：大正ロマンコ：05/03/10 02:29:06 ID:7Pm/wDoH
戦前のアパート探してるもんですけど、返事まだですかね？
あと、東京の住宅街に時々、昭和初期らしき無表示のボロ放置物件を見ることがあるんですけど
こうゆうのを借りたい場合、どうやって権利者と連絡とるんですか？
そして、そうゆう物件は一応借り手を待ってる状態なんですかね？
あと、東京の住宅街に時々、昭和初期らしき無表示のボロ放置物件を見ることがあるんですけど
こうゆうのを借りたい場合、どうやって権利者と連絡とるんですか？
そして、そうゆう物件は一応借り手を待ってる状態なんですかね？
ｼﾞ ﾌ ﾞ ﾝ ﾃﾞ ｻ ｶﾞ ｾ ﾔ
なぜここで聞くのだ？
>>624
法務局で持ち主探す。
法務局で持ち主探す。
つか完全スレ違いな訳だが
>>628
だね。住所を調べて法務局行って登記簿閲覧して（５００円、コピーは１０００円） 氏名、住所をメモして来て連絡すればいいと思う。
でも古い物件だと登記簿上の持ち主の住所には、既にその人が住んでいないことが多いよ。もれは今それで苦労してる。
だね。住所を調べて法務局行って登記簿閲覧して（５００円、コピーは１０００円） 氏名、住所をメモして来て連絡すればいいと思う。
でも古い物件だと登記簿上の持ち主の住所には、既にその人が住んでいないことが多いよ。もれは今それで苦労してる。
631 ：名無し不動さん：05/03/11 23:11:55 ID:ks+22mEv
とある中古を買おうとしていますが、
その建物は、建築時の建築確認書と
法務局に登記されている図面に相違があります。
このため、なかなか銀行からの融資が通らないのですが、
こういう物件はやめた方がいいでしょうか？
その建物は、建築時の建築確認書と
法務局に登記されている図面に相違があります。
このため、なかなか銀行からの融資が通らないのですが、
こういう物件はやめた方がいいでしょうか？
632 ：名無し不動さん：05/03/12 00:04:03 ID:rz3PnRZq
>>その建物は、建築時の建築確認書と
>>法務局に登記されている図面に相違があります。
そりゃ銀行が一番嫌うパターンかも。ようは書類上辻褄の合わないのが駄目
なんだよね。
>>法務局に登記されている図面に相違があります。
そりゃ銀行が一番嫌うパターンかも。ようは書類上辻褄の合わないのが駄目
なんだよね。
中古住宅を買う前に必ずするべきこと。
１．床下に専門業者に潜ってもらいシロアリ被害がないか確認（あれば買いたたく。さらに瑕疵担保責任で修理）
２．豪雨の日に内覧する。雨漏りのチェック。もちろん１階も。（あれば買いたたく。さらに瑕疵担保責任で修理）
１．床下に専門業者に潜ってもらいシロアリ被害がないか確認（あれば買いたたく。さらに瑕疵担保責任で修理）
２．豪雨の日に内覧する。雨漏りのチェック。もちろん１階も。（あれば買いたたく。さらに瑕疵担保責任で修理）
>>631
どんな風に一致してないのか興味津津。違法建築ってことかな。とすると、銀行は担保にならない物件では金を貸してくれないだろうから、
嫌がるというか門前払いでしょうね。 私見ですが、銀行が融資できないほどの何らかの問題がある物件だったら、
その物件を諦めた方がいいというのも１つの考えだと思います。銀行は担保にならないと判断したのですから。
でもそれも一概には言えなくて、銀行や使っている保証機関によって審査基準が違うので、ある銀行では「物件に問題あり」で融資不可でも
他の銀行だったらＯＫだったりします。私のケースでは、私道の問題で融資不可になったことがありました。
私道に接していたのですが、その私道の持ち分がなく、かつ、道路位置指定証明は
とれるが私道の持ち主が行方不明で、私道の「利用許諾書」がとれないという理由で某都銀で融資不可でした。が別の都銀で融資可でした。
私は両行を不動産売買契約書に記名してローン特約を結んでいたので、両行ともダメだったら、買わないつもりでしたが、片方で融資可だったので良しとしています。
どんな風に一致してないのか興味津津。違法建築ってことかな。とすると、銀行は担保にならない物件では金を貸してくれないだろうから、
嫌がるというか門前払いでしょうね。 私見ですが、銀行が融資できないほどの何らかの問題がある物件だったら、
その物件を諦めた方がいいというのも１つの考えだと思います。銀行は担保にならないと判断したのですから。
でもそれも一概には言えなくて、銀行や使っている保証機関によって審査基準が違うので、ある銀行では「物件に問題あり」で融資不可でも
他の銀行だったらＯＫだったりします。私のケースでは、私道の問題で融資不可になったことがありました。
私道に接していたのですが、その私道の持ち分がなく、かつ、道路位置指定証明は
とれるが私道の持ち主が行方不明で、私道の「利用許諾書」がとれないという理由で某都銀で融資不可でした。が別の都銀で融資可でした。
私は両行を不動産売買契約書に記名してローン特約を結んでいたので、両行ともダメだったら、買わないつもりでしたが、片方で融資可だったので良しとしています。
>>631
>>634の続き。
でも、物件に問題あり で融資がおりにくいなど、普通と違う条件が物件につく場合、それが物件の販売価格に加味されていたりします。
制約あることにより 売りにくい物件になっていれば、当然値段が下がるわけですね。私の場合は持ち分のない私道に接しているせいで
土地の値段が まわりの相場より坪単価ー５万円ぐらいでした。
近隣の土地の値段や同年代、同程度の中古建築などと条件をいろいろ比較すると、なんとなくそれがわかるのではないでしょうか？
ずばり、その点について不動産屋さんか売り主さんに尋ねてみるというのもｲｲかも知れません。
>>634の続き。
でも、物件に問題あり で融資がおりにくいなど、普通と違う条件が物件につく場合、それが物件の販売価格に加味されていたりします。
制約あることにより 売りにくい物件になっていれば、当然値段が下がるわけですね。私の場合は持ち分のない私道に接しているせいで
土地の値段が まわりの相場より坪単価ー５万円ぐらいでした。
近隣の土地の値段や同年代、同程度の中古建築などと条件をいろいろ比較すると、なんとなくそれがわかるのではないでしょうか？
ずばり、その点について不動産屋さんか売り主さんに尋ねてみるというのもｲｲかも知れません。
>>633
契約前に発見したら瑕疵担保責任は問えないんじゃない？
そのかわりに、重要事項説明書での告知義務（シロアリ、雨漏り）が生じるけど。
程度にもよるけど、シロアリ、雨漏りの被害がある物件は買うべきじゃないと思うね。
シロアリなんて見える木部しか被害確認できないから、実際の被害はもっと大きい。だから見えるところだけ修理したって、
全然シロアリ被害の修理にはならないわけ。シロアリ業者は
「内装、外装、壁など全部を取り払って、家を柱だけの状態にしなければ、被害の全容はわかりません。」と言ってたよ。
雨漏りは、１階でも２階でも雨漏りするし、雨の進入経路の特定と、再現実験が非常に難しいから、対処方法を決めるのが難しい。
知り合いのベテランの大工さんも「雨漏り修理は本当に難しい。」と話しています。
契約前に発見したら瑕疵担保責任は問えないんじゃない？
そのかわりに、重要事項説明書での告知義務（シロアリ、雨漏り）が生じるけど。
程度にもよるけど、シロアリ、雨漏りの被害がある物件は買うべきじゃないと思うね。
シロアリなんて見える木部しか被害確認できないから、実際の被害はもっと大きい。だから見えるところだけ修理したって、
全然シロアリ被害の修理にはならないわけ。シロアリ業者は
「内装、外装、壁など全部を取り払って、家を柱だけの状態にしなければ、被害の全容はわかりません。」と言ってたよ。
雨漏りは、１階でも２階でも雨漏りするし、雨の進入経路の特定と、再現実験が非常に難しいから、対処方法を決めるのが難しい。
知り合いのベテランの大工さんも「雨漏り修理は本当に難しい。」と話しています。
637 ：名無し不動さん：05/03/12 10:05:46 ID:3/CrmEQi
古民家と中途半端に古い家では、そもそも耐久性が違うよね。
古民家に住んでるけど、都会の人は見たこと無いから分からないと思うけど
とんでもなく耐久性があるよ。
とんでもなく耐久性があるよ。
古民家とか豪農とか武士とｊかはどうでもいいので、普通の家の話ｷﾎﾞﾝﾇ
今住んでる築２２０年の古民家を３年後に麻布の実家に移築する予定。
皆さん見に来てくださいね
皆さん見に来てくださいね
641 ：名無し不動さん：05/03/13 09:37:21 ID:jvihIR8g
新築が欲しかったが、もろもろ有り、ローンが通らず中古にした。
漏れ以外にも、こんな椰子多そうだが・・・
漏れ以外にも、こんな椰子多そうだが・・・
なんでローンが通らないの？？
>>642
・年間の収入と比較して、物件が高すぎる
・破産歴がある
・自営業もしくは収入額が不定な個人事業
・複数のクレジットカード会社から借り入れ中
・サラ金から借り入れ中
・日本人ではない
このどれかじゃないかと思われます。
・年間の収入と比較して、物件が高すぎる
・破産歴がある
・自営業もしくは収入額が不定な個人事業
・複数のクレジットカード会社から借り入れ中
・サラ金から借り入れ中
・日本人ではない
このどれかじゃないかと思われます。
親から亜ｔ間金貰えば良いのに
IT関係の人を対象に勤続年数足りなくてもOKなローンをスルガ銀行が
やってます。ただ、金利が高めなんだよなあ。
やってます。ただ、金利が高めなんだよなあ。
>>635
いろいろありがとうございます
今検討中の物件は、バブルの頃に建てたぐらいの中古物件です。
屋根裏に収納がある木造２階建てで建築通知書を出していたのですが、
出来上がった時の法務局の登記では木造３階建てになってしまっているものです。
たぶん建築中に改造してしまい、屋根裏収納を６畳間にし、階段を増設
したようです。それでも建築基準には触れていません。
また、家の前の道路（未舗装、幅４ｍ）が、こちら側２ｍは国有なのですが、
向こう側２ｍ部分が個人の所有らしいが、誰の物か良く分からない状態になっています。
このため、この道路を「道路」として認めるか認めないかで、銀行さんに
判断のバラツキがあります。
気に行った家なので、何とか買いたいのですが、こういうのはやめて
おいた方が懸命でしょうか？
いろいろありがとうございます
今検討中の物件は、バブルの頃に建てたぐらいの中古物件です。
屋根裏に収納がある木造２階建てで建築通知書を出していたのですが、
出来上がった時の法務局の登記では木造３階建てになってしまっているものです。
たぶん建築中に改造してしまい、屋根裏収納を６畳間にし、階段を増設
したようです。それでも建築基準には触れていません。
また、家の前の道路（未舗装、幅４ｍ）が、こちら側２ｍは国有なのですが、
向こう側２ｍ部分が個人の所有らしいが、誰の物か良く分からない状態になっています。
このため、この道路を「道路」として認めるか認めないかで、銀行さんに
判断のバラツキがあります。
気に行った家なので、何とか買いたいのですが、こういうのはやめて
おいた方が懸命でしょうか？
>>647
気に入った物件で銀行が融資してくれるならいいんじゃないの？
自分が納得できるかどうかだと思うが。
おいらも築３３年、再建築不可、借地権というはたからみれば
とんでも物件買ったけど十分満足してるよ。
気に入った物件で銀行が融資してくれるならいいんじゃないの？
自分が納得できるかどうかだと思うが。
おいらも築３３年、再建築不可、借地権というはたからみれば
とんでも物件買ったけど十分満足してるよ。
家なんてそんなもんで良いのかも知れないな
>>647
家が接している未舗装、幅４ｍの道路は、位置指定道路なの？
位置指定道路じゃないと、幅２ｍ分の私道の持ち主が突如現れて、
「道路を廃止する」と言い出しても法的に止められないから、紛争のもとになるよ。
その道路沿いには何件ぐらいの家が建ってるの？
あと、上下水とガスは来てる？家が接する道路が私道で持ち主不明だと、上下水の道路工事の許可がとれないから、
いつまでたっても、井戸水、浄化槽なんてことにもなりかねないとか？
家が接している未舗装、幅４ｍの道路は、位置指定道路なの？
位置指定道路じゃないと、幅２ｍ分の私道の持ち主が突如現れて、
「道路を廃止する」と言い出しても法的に止められないから、紛争のもとになるよ。
その道路沿いには何件ぐらいの家が建ってるの？
あと、上下水とガスは来てる？家が接する道路が私道で持ち主不明だと、上下水の道路工事の許可がとれないから、
いつまでたっても、井戸水、浄化槽なんてことにもなりかねないとか？
651 ：大正ロマンコ：05/03/14 00:28:34 ID:5ggGY6TO
ご指南ありがとうございました。
652 ：大正ロマンコ：05/03/14 01:36:16 ID:5ggGY6TO
それと、本音を言うと。５１１さんのご指摘道理５０９にはむかつきます。
気取ってんなあいつ気取ってるよ
気取ってんなあいつ気取ってるよ
>>652
深夜２時のレスで「気長に待って」と書いてあるのに、当日の夜１０時までに
いくつも催促と罵声レスがついてるのを見たら、俺でも消えたくなるよｗ
まあこんなとこの情報なんぞより、しっかり自分の足で調べるのが良いね。
深夜２時のレスで「気長に待って」と書いてあるのに、当日の夜１０時までに
いくつも催促と罵声レスがついてるのを見たら、俺でも消えたくなるよｗ
まあこんなとこの情報なんぞより、しっかり自分の足で調べるのが良いね。
654 ：大正ロマンコ：05/03/14 01:58:29 ID:5ggGY6TO
消えたことじゃなくて、509の時点で内心「は？」でした。
大正ロマンコって古い建物探しているらしいけど
せっかちで、自分勝手で
自分の思ったとおりのレスがなかったり 遅いとすぐ罵倒する香具師だよ
要注意・・・っうか無視するのが一番。
他のスレでも、多分コイツ嫌がられていたな
おめーは一回死んどけ
せっかちで、自分勝手で
自分の思ったとおりのレスがなかったり 遅いとすぐ罵倒する香具師だよ
要注意・・・っうか無視するのが一番。
他のスレでも、多分コイツ嫌がられていたな
おめーは一回死んどけ
>>650
位置指定道路かどうか分かりませんが、多分違うんじゃないかと
思います。
物件は、山の中ではなく、普通の平坦な住宅街にあります。
その「道路」沿いには、こちら側に家が４、５件あり、向こう側は
１件の家が道路に対して斜めに建っていて、空き地が駐車場として
使われています。昔から人が住んでいる地域で、周りの家には
古めかしい感じの家が多々見かけられるような地区です。
各都市銀さんのほとんどが担保の面で難ありということで
ローンが通りませんでした。頭金がほとんどないのでどうにもなりません。
最終手段で親からいくらか借りて頭金を増やすことで、
一縷の望みをかけて交渉中です。
位置指定道路かどうか分かりませんが、多分違うんじゃないかと
思います。
物件は、山の中ではなく、普通の平坦な住宅街にあります。
その「道路」沿いには、こちら側に家が４、５件あり、向こう側は
１件の家が道路に対して斜めに建っていて、空き地が駐車場として
使われています。昔から人が住んでいる地域で、周りの家には
古めかしい感じの家が多々見かけられるような地区です。
各都市銀さんのほとんどが担保の面で難ありということで
ローンが通りませんでした。頭金がほとんどないのでどうにもなりません。
最終手段で親からいくらか借りて頭金を増やすことで、
一縷の望みをかけて交渉中です。
住宅ローンスレでも質問しましたが、
こちらには実際体験された方が多いと思い移ってまいりました。
築古だと既存不適格物件も多いと思いますが、
ローンで購入された方いらっしゃいますか?
不適格物件は銀行が融資を断ると小耳に挟み、不安を感じています。
こちらには実際体験された方が多いと思い移ってまいりました。
築古だと既存不適格物件も多いと思いますが、
ローンで購入された方いらっしゃいますか?
不適格物件は銀行が融資を断ると小耳に挟み、不安を感じています。
>>657
建物よりも土地の担保価値に重点をおくほうが多いかと。
築古でも土地が問題なければ融資はおりますよ。
逆にいえば借地のほうが銀行は嫌がります。
銀行もそのへんはいろいろ方針があるようで何行か当たられるのが良いです。
また、金利が大差ないならノンバンクという手もありまつ。
がんがんってください。
建物よりも土地の担保価値に重点をおくほうが多いかと。
築古でも土地が問題なければ融資はおりますよ。
逆にいえば借地のほうが銀行は嫌がります。
銀行もそのへんはいろいろ方針があるようで何行か当たられるのが良いです。
また、金利が大差ないならノンバンクという手もありまつ。
がんがんってください。
657です。
レスありがとうございます。
>>658
道路沿いですし、土地自体には問題ないと思います。
できればノンバンクは避けたいんですが、
都銀よりも地銀や信用金庫の方が審査は通りやすかったりするのでしょうか。
>>659
参考になるスレを教えていただき、ありがとうございます。
読んでみると再建築不可も建築不適格も銀行から見れば
一緒のようで、余計不安になりました・・・・・
レスありがとうございます。
>>658
道路沿いですし、土地自体には問題ないと思います。
できればノンバンクは避けたいんですが、
都銀よりも地銀や信用金庫の方が審査は通りやすかったりするのでしょうか。
>>659
参考になるスレを教えていただき、ありがとうございます。
読んでみると再建築不可も建築不適格も銀行から見れば
一緒のようで、余計不安になりました・・・・・
>>660
都銀、地銀、信用金庫いちがいにどれが通りやすいとは言えないです。
意外と信金が渋ったり都銀で通ったりもありますよ。
まずは取引のあるところからあたっていけばよいかと。
スルガなんか通りやすいけど、金利がノンバンクよりも高いケースもありますた。
都銀、地銀、信用金庫いちがいにどれが通りやすいとは言えないです。
意外と信金が渋ったり都銀で通ったりもありますよ。
まずは取引のあるところからあたっていけばよいかと。
スルガなんか通りやすいけど、金利がノンバンクよりも高いケースもありますた。
不適格なんて言うから買おうという香具師が出てくるんだろうな。
実際には、「違法」建築なんだよ。
法律違反犯すのを加担するなんて、銀行も厭だし、リスクあるから
貸さないんだよ。
実際には、「違法」建築なんだよ。
法律違反犯すのを加担するなんて、銀行も厭だし、リスクあるから
貸さないんだよ。
正論ですな。
築30年以上だと、ただでさえ心配事が多いのに、
その上にさらにリスクを積み上げる必要があるのかな。
そこ諦めて、他物件を探すべきだと思うが。
築30年以上だと、ただでさえ心配事が多いのに、
その上にさらにリスクを積み上げる必要があるのかな。
そこ諦めて、他物件を探すべきだと思うが。
>>656
持ち分のない私道で位置指定道路でないとすると、あとでトラブルに巻き込まれる可能性が。。。
融資してもらえるか云々の問題以前に、そんな土地を買っちゃって大丈夫なんでしょうか？
都銀で融資不可でも地銀や労金では融資可ということもあるし、また逆も然りです。
持ち分のない私道で位置指定道路でないとすると、あとでトラブルに巻き込まれる可能性が。。。
融資してもらえるか云々の問題以前に、そんな土地を買っちゃって大丈夫なんでしょうか？
都銀で融資不可でも地銀や労金では融資可ということもあるし、また逆も然りです。
>>658
ノンバンク！ こわー
ノンバンク！ こわー
>>663
違法というより、法律が変わって「違法」になったんじゃないの、「不適格」って。
違法というより、法律が変わって「違法」になったんじゃないの、「不適格」って。
ノンバンクって言っても消費者金融だけじゃなくて
住宅金融専門会社(住専)とかも含まれると思うけれど
銀行じゃないと心配な人多いの?
どういう点で避けたいのか分かっていないので
婉曲的な表現じゃなくて素の質問です。
住宅金融専門会社(住専)とかも含まれると思うけれど
銀行じゃないと心配な人多いの?
どういう点で避けたいのか分かっていないので
婉曲的な表現じゃなくて素の質問です。
そうでつ、ノンバンクっていってもサラ金や商工ローンとかいろいろあって
私が借りたところは７年前ですが当時年利３，５％でした。
銀行でもスルガなんかは審査が通りやすいけど年利５％を提示してきました（去年の話）
私が借りたところは７年前ですが当時年利３，５％でした。
銀行でもスルガなんかは審査が通りやすいけど年利５％を提示してきました（去年の話）
671 ：名無し不動さん：05/03/19 17:46:32 ID:loYkHew1
672 ：名無し不動さん：05/03/20 09:47:20 ID:pDuLnHk1
中古で１１００万（土地５５坪築３２年）を６００万かけてリフォーム。
住んでますが、やはり古いので、そこかしこにがたがきています。
雨漏りも３ヶ所から発生しています。
近所に新築建売が２２００万から売り出している野を見ると・・・
マジで後悔しています・・・
住んでますが、やはり古いので、そこかしこにがたがきています。
雨漏りも３ヶ所から発生しています。
近所に新築建売が２２００万から売り出している野を見ると・・・
マジで後悔しています・・・
後悔する必要は無いよ。
築３２年なら、建物部分の固定資産税はゼロだから。
新築建売には手抜き工事の不安もあるし。
まず、急ぎ雨漏りの修理をしよう。
築３２年なら、建物部分の固定資産税はゼロだから。
新築建売には手抜き工事の不安もあるし。
まず、急ぎ雨漏りの修理をしよう。
ん？？？その2200万は55坪もあるんですか？
建て直しで地域限定陳腐化作戦でいきましょう。
建て直しで地域限定陳腐化作戦でいきましょう。
675 ：名無し不動さん：05/03/20 23:10:54 ID:UomS077H
>>672
雨漏りはきちんと直しましょう。
でないと白蟻さんに食べられてしまいます。
土地55坪で1100万ですか…羨ましい。
中古のリフォームは内装より外装重視だと
最近思うようになりました。
頑張ってください。
雨漏りはきちんと直しましょう。
でないと白蟻さんに食べられてしまいます。
土地55坪で1100万ですか…羨ましい。
中古のリフォームは内装より外装重視だと
最近思うようになりました。
頑張ってください。
>>672
いつもの煽り。
いつもの煽り。
679 ：675：2005/03/23(水) 22:43:57 ID:yDI90ScZ
>>678
屋根の素材には大きく分けて、粘土系、セメント系、スレート系、金属系が
あり耐久年数はそれぞれ50年、塗料に左右、10年、５年が目安になります。
老朽以外の雨漏りだと原因を見つけるのは難しいようです。
外装に関しても同様に素材によって耐久年数が違いますが、
いずれにせよ定期的なメンテナンスが必要で、新築、中古を問わず
メンテナンスしなければ雨漏り等の不具合が発生しても不思議ではありません。
耐震に関しては昭和56年5月以前に建てられた場合には市町村から、無料で
耐震検査を受けられますので、専門家に見てもらうのが良いでしょう。
耐震基準に達してなければ補強工事の補助が受けられます。
ただ7月以降に補強促進の施策がでるかも知れないので、詳細はご自身で確認
ください。
まぁ、言われるほど中古も悪くないと思いますよ。
土地を重視して購入すれば後悔する事は無いと思うのですがね…
屋根の素材には大きく分けて、粘土系、セメント系、スレート系、金属系が
あり耐久年数はそれぞれ50年、塗料に左右、10年、５年が目安になります。
老朽以外の雨漏りだと原因を見つけるのは難しいようです。
外装に関しても同様に素材によって耐久年数が違いますが、
いずれにせよ定期的なメンテナンスが必要で、新築、中古を問わず
メンテナンスしなければ雨漏り等の不具合が発生しても不思議ではありません。
耐震に関しては昭和56年5月以前に建てられた場合には市町村から、無料で
耐震検査を受けられますので、専門家に見てもらうのが良いでしょう。
耐震基準に達してなければ補強工事の補助が受けられます。
ただ7月以降に補強促進の施策がでるかも知れないので、詳細はご自身で確認
ください。
まぁ、言われるほど中古も悪くないと思いますよ。
土地を重視して購入すれば後悔する事は無いと思うのですがね…
雨樋が詰まって、軒樋の途中から雨があふれてしまうのですが、
雨樋の詰まりの清掃をお願いするには、どの業者さんにお願いするのがいいのでしょうか？
なにぶん高い位置のため、梯子などの道具がないと自分では掃除できないのと、
雨樋の構造がわからないため、雨樋をばらして清掃することも自分ではできそうにありません。
雨樋の詰まりの清掃をお願いするには、どの業者さんにお願いするのがいいのでしょうか？
なにぶん高い位置のため、梯子などの道具がないと自分では掃除できないのと、
雨樋の構造がわからないため、雨樋をばらして清掃することも自分ではできそうにありません。
681 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 22:43:03 ID:BA7gItxj
基本的には水道屋
出口（肛門）からワイヤーを突っ込んでみれば
出口（肛門）からワイヤーを突っ込んでみれば
682 ：678：2005/03/24(木) 23:32:11 ID:BxG9MnrV
>>679
丁寧なレス、ありがとうございました♪
丁寧なレス、ありがとうございました♪
683 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 01:24:30 ID:UwlBINA/
築32年物契約しまつた。最低2年位住めればいいと思って買った。要は土地が欲しかっただけ。
2年位は住めるとおもいまか？
2年位は住めるとおもいまか？
それだけで分かる椰子がいるか馬鹿w
>>683
雨漏りと床下だけは真っ先にチェック汁
雨漏りと床下だけは真っ先にチェック汁
もう買っちゃったんでしょ？
こうなりゃ意地でも住むしかない
こうなりゃ意地でも住むしかない
>>681
ありがとう。水道屋さんですね。
ありがとう。水道屋さんですね。
688 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 19:17:36 ID:QJOOGbTT
皆さん、よく床下をチェックって言いますが、
どこからどうやって入るのですか？？？それに、物凄く高さが無いでしょ？
一体どうやって・・・・・・？？？？？？？？？？？？？？？？？？
どこからどうやって入るのですか？？？それに、物凄く高さが無いでしょ？
一体どうやって・・・・・・？？？？？？？？？？？？？？？？？？
689 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 02:27:02 ID:Iw7fWa/e
690 ：688：2005/03/27(日) 00:24:07 ID:vstinJdi
？？煽りですか？？？
>>688
床下収納のある場所は収納庫を上に上げれば床下に入れます。
和室の畳を上げて、下の板を外せば床下に入れます。
ホームセンターで３００円ぐらいの紙のつなぎを買ってきてもぐるといいです。
懐中電灯は必須です。
床下に潜って点検もできないような、中古は、シロアリが出ても全く対処するすべもありません。
絶対に買うべきではありません。
また中古物件は必ず契約前に、業者に依頼してでも床下チェックを行うべきです。
自ら床下チェックすれば なお安心。
床下収納のある場所は収納庫を上に上げれば床下に入れます。
和室の畳を上げて、下の板を外せば床下に入れます。
ホームセンターで３００円ぐらいの紙のつなぎを買ってきてもぐるといいです。
懐中電灯は必須です。
床下に潜って点検もできないような、中古は、シロアリが出ても全く対処するすべもありません。
絶対に買うべきではありません。
また中古物件は必ず契約前に、業者に依頼してでも床下チェックを行うべきです。
自ら床下チェックすれば なお安心。
築30年は、良い物件と悪い物件にはっきり分かれそうだよね。
今の新築物件よりも丁寧に職人がつくった木造住宅の方が
建物事体の質は良さそう。じっくり探せば張りぼてのデザイン
だけで見せる家とは違う古い建物の落ち着きを求める人には
いいかも。最新設備は後から入れることも出来るし。
古いからといって悪いと考えるのは安易な気がする。
今の新築物件よりも丁寧に職人がつくった木造住宅の方が
建物事体の質は良さそう。じっくり探せば張りぼてのデザイン
だけで見せる家とは違う古い建物の落ち着きを求める人には
いいかも。最新設備は後から入れることも出来るし。
古いからといって悪いと考えるのは安易な気がする。
築30年もたって床下が問題ならとっくに家が傾いていたり床がぼこぼこだったりするから
すぐにわかるよ、わざわざ床下にもぐらなくても家に症状が表れてるよ
すぐにわかるよ、わざわざ床下にもぐらなくても家に症状が表れてるよ
696 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 02:16:49 ID:Dvd4Yp3g
>695
いやいや、高く売るためにリフォームでごまかす売主もいるんだ。
契約前の検査も嫌がるし。
最低でも、瑕疵担保期間があること(2ヶ月だっけ)、
契約後に雨漏り、シロアリのチェックを
瑕疵担保期間中に行うこと。
これなら誰でも出来るし、法律で守られる。
いやいや、高く売るためにリフォームでごまかす売主もいるんだ。
契約前の検査も嫌がるし。
最低でも、瑕疵担保期間があること(2ヶ月だっけ)、
契約後に雨漏り、シロアリのチェックを
瑕疵担保期間中に行うこと。
これなら誰でも出来るし、法律で守られる。
築３３年の家に引っ越して１ヵ月半経過
もちろん古いのでそれなりの部分もありますが、まあ満足してます。
契約の時に売主とご対面しました。
売主のお祖母さん+娘+孫娘の３人セット、とても良い表情してました。
きっと楽しい家庭で良い買い物した気がしますた。
もちろん古いのでそれなりの部分もありますが、まあ満足してます。
契約の時に売主とご対面しました。
売主のお祖母さん+娘+孫娘の３人セット、とても良い表情してました。
きっと楽しい家庭で良い買い物した気がしますた。
スッパイブドウのスレ
>>696
いるいる。リフォームで誤魔化す業者や売り主。
勝手口の土間とかシロアリ食害だらけなのに、
土間をリフォームで埋めて勝手口
塞いじゃったりもよくあるパターン。
もれは契約前に床下にもぐって、それを発見した。
古い木材を使い台所の中からは全くわからないようにリフォームされていた。
いるいる。リフォームで誤魔化す業者や売り主。
勝手口の土間とかシロアリ食害だらけなのに、
土間をリフォームで埋めて勝手口
塞いじゃったりもよくあるパターン。
もれは契約前に床下にもぐって、それを発見した。
古い木材を使い台所の中からは全くわからないようにリフォームされていた。
>>694
古くても職人が丁寧に作った家は、はりぼての新築よりよっぽどいい！ には激しく同意。
それは確かにそうなんだけど、
襖とかドアの高さが、身長１８０ｃｍの もれでは頭がぶつかってしまう
サイズの家が、築15年以上前になると急激に増える。
ほとんどの家がそうと言っていいぐらい。
毎日毎日家の中で頭下げてお辞儀しながらの生活は耐えられんと
思って、築浅の物件を懸命に探したよ。リフォームもできる場合もあるらしいが、
梁があるとダメらしい。
古くても職人が丁寧に作った家は、はりぼての新築よりよっぽどいい！ には激しく同意。
それは確かにそうなんだけど、
襖とかドアの高さが、身長１８０ｃｍの もれでは頭がぶつかってしまう
サイズの家が、築15年以上前になると急激に増える。
ほとんどの家がそうと言っていいぐらい。
毎日毎日家の中で頭下げてお辞儀しながらの生活は耐えられんと
思って、築浅の物件を懸命に探したよ。リフォームもできる場合もあるらしいが、
梁があるとダメらしい。
>>701
でも、そういう家に限って、どっしりとした良い造りの家だったりするんですよ。背がでかくて 泣
でも、そういう家に限って、どっしりとした良い造りの家だったりするんですよ。背がでかくて 泣
>>693
いやいや・・w チェックは大切ですが、築３０年の布基礎の床下にもぐる勇気は私にはありません。
ゴキの巣とか、ゲジゲジ、ムカデ、ナメクジ・・・・オールキャストで出迎えられそうじゃないですかw
そんな怖い思いするのなら、見て見ぬ振りで、５年間だけ暮らします。
そして新築に建て替え・・・できるかなw
いやいや・・w チェックは大切ですが、築３０年の布基礎の床下にもぐる勇気は私にはありません。
ゴキの巣とか、ゲジゲジ、ムカデ、ナメクジ・・・・オールキャストで出迎えられそうじゃないですかw
そんな怖い思いするのなら、見て見ぬ振りで、５年間だけ暮らします。
そして新築に建て替え・・・できるかなw
新築で職人が丁寧に作った家に住めない人のスレ、
新築だとハリボテしか買えない、実はそれすら買えない。
新築だとハリボテしか買えない、実はそれすら買えない。
買えないなぁ。中古が精一杯だった。
マンションなら新築もいけたけど・・
しかしねぇ、人にはそれぞれ事情ってものがあるんですよ。ｵﾆｰﾁｬﾝ
マンションなら新築もいけたけど・・
しかしねぇ、人にはそれぞれ事情ってものがあるんですよ。ｵﾆｰﾁｬﾝ
買えないって自覚していると思うよ。このスレ住民は。無理な
ローン組んであぼーんしたり、、ローンだけで一杯一杯で家庭
内がギクシャクしたり。最後は自己破産して他人さまに迷惑
をかける。こういう人生を選ぶ人よりも堅実で己を知っていて
素敵だと思うけどな。
お金や新築の家だけあれば幸福って訳でもないんだし。分相応
な生活で楽しめるのってのも一つの生きる才能だよ。
ローン組んであぼーんしたり、、ローンだけで一杯一杯で家庭
内がギクシャクしたり。最後は自己破産して他人さまに迷惑
をかける。こういう人生を選ぶ人よりも堅実で己を知っていて
素敵だと思うけどな。
お金や新築の家だけあれば幸福って訳でもないんだし。分相応
な生活で楽しめるのってのも一つの生きる才能だよ。
いいこと言ったね。
分不相応の借金背負ってる椰子よりマシだよねー
分不相応の借金背負ってる椰子よりマシだよねー
余裕で新築買えるに越した事は無い。
新築がいいとは限らない。
中古買うなら、よく考えないと本当に後悔するよ。
新築に比べて、その場の値段が安いから、釣られてしまうけど、
後からどうにもならない事が多い。
新築に比べて、その場の値段が安いから、釣られてしまうけど、
後からどうにもならない事が多い。
＞後からどうにもならない事が多い。
具体的にｐｒｚ
具体的にｐｒｚ
>710
もともと建物の価値なんて無いような物なんだから、最悪建てなおせば良いわけだし、
再建築不可とかの条件については事前に分かることだし…
もともと建物の価値なんて無いような物なんだから、最悪建てなおせば良いわけだし、
再建築不可とかの条件については事前に分かることだし…
>>714
「古家付き土地」で出てるよ
「古家付き土地」で出てるよ
>>713
建て直しちゃったら、新築買うのと変わらないじゃん
建て直しちゃったら、新築買うのと変わらないじゃん
中古戸建を買った後に新築に建て直しをしたとしても、新築をローンで
買うようりは経済的にはメリットが大きいと思う。現金一括で買える築30
年の戸建は税金などの維持費が高い。社宅や住宅補助に恵まれない
人にとっては社宅にいるのに近い低価格で当分の住居が確保できたこ
とになる。
10年なり中古のまま我慢して住んで、浮いた分で新築建て替えの費用
を貯める。土地代がいらないので上物分だけでいい。古屋を潰すのにも
費用は掛かるだろうけど知れてる。数千万のローンを長期で組んだ利息
を考えれば余裕で元がとれる。
買うようりは経済的にはメリットが大きいと思う。現金一括で買える築30
年の戸建は税金などの維持費が高い。社宅や住宅補助に恵まれない
人にとっては社宅にいるのに近い低価格で当分の住居が確保できたこ
とになる。
10年なり中古のまま我慢して住んで、浮いた分で新築建て替えの費用
を貯める。土地代がいらないので上物分だけでいい。古屋を潰すのにも
費用は掛かるだろうけど知れてる。数千万のローンを長期で組んだ利息
を考えれば余裕で元がとれる。
>現金一括で買える築30 年の戸建は税金などの維持費が高い。
維持費が安いでした･･･。ごめんよ。
維持費が安いでした･･･。ごめんよ。
建替えずそのまま がまんすればずーと安い
>>720
税金とか安いけど、リフォームしたくなっちゃうんだよねー。それも我慢すれば、、、安いか。
税金とか安いけど、リフォームしたくなっちゃうんだよねー。それも我慢すれば、、、安いか。
>>722
リフォームしたくなくても、あちこちガタ来てるからやらざるをえないよ。
風呂入れ替え・キッチン入れ替え・床と壁の張替えetc.
実家が築30年近い物件を買って、
現在ここまでリフォームして、やっと住めるようになった。
あとは、耐震補強・屋根・浄化槽入れ替え・外壁の塗装・雨どい補修などが残ってる。
リフォームしたくなくても、あちこちガタ来てるからやらざるをえないよ。
風呂入れ替え・キッチン入れ替え・床と壁の張替えetc.
実家が築30年近い物件を買って、
現在ここまでリフォームして、やっと住めるようになった。
あとは、耐震補強・屋根・浄化槽入れ替え・外壁の塗装・雨どい補修などが残ってる。
中古は、年頃の子供がいる家庭は止めておけ。
友達も呼べない！なんて言われるぞ。
友達も呼べない！なんて言われるぞ。
>>724
またループさせたいの？上の方でもう十分論議しただろうに。
またループさせたいの？上の方でもう十分論議しただろうに。
新築屋も中古が売れなきゃ新築も売れないってことに早く気づけよ
728 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 15:09:44 ID:YPbpjPn7
新築を建てる前の状態にするのに
だいたいいくら位かかるかなぁ？
解体してゴミとか捨てる費用。
だいたいいくら位かかるかなぁ？
解体してゴミとか捨てる費用。
>>726
家のせいではなく親のせいだろうに
家のせいではなく親のせいだろうに
うちも壊す費用心配。
敷地150坪 延べ床300坪・・・
いったいいくらかかるんだろうか(´д｀)
敷地150坪 延べ床300坪・・・
いったいいくらかかるんだろうか(´д｀)
731 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 18:05:11 ID:e6f9S7A+
そんなウサギ小屋なら、五千円ぐらいだろ。
敷地は最低２千坪はないと、住めないっしょ。
敷地は最低２千坪はないと、住めないっしょ。
>>731
おまいはヒグマか？
おまいはヒグマか？
733 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 19:07:20 ID:d0ZXcKNp
じゃあ、中古は負け組みということで。
なにをもって「じゃあ」なのだろう？
ＪＩＳ規格だって？あれ変えないと駄目だな。
日本人の体格も格段良くなりしかも国際化で外国人居住者も増えてることから
ドアなどの規格を大きくすべきだ。２Ｍの人でも通れるように大きくすべきだ。
日本人の体格も格段良くなりしかも国際化で外国人居住者も増えてることから
ドアなどの規格を大きくすべきだ。２Ｍの人でも通れるように大きくすべきだ。
30年中古はコストメリットあるだろ。上もの無料以下だから10年住めばパラダイス。
でも、これは男の論理。
奥さんは、他人の使った風呂、台所、部屋なんて、気持ち悪くてノイローゼ。
（娘も一緒の感覚だろうな）
離婚したい旦那、おすすめですぜ！
でも、これは男の論理。
奥さんは、他人の使った風呂、台所、部屋なんて、気持ち悪くてノイローゼ。
（娘も一緒の感覚だろうな）
離婚したい旦那、おすすめですぜ！
> 奥さんは、他人の使った風呂、台所、部屋なんて、気持ち悪くてノイローゼ。
> （娘も一緒の感覚だろうな）
この辺はまさにそうなんだろね 正直全然理解できんが
なぜレストランやﾎﾃﾙはｵｹなのだらぅw
> （娘も一緒の感覚だろうな）
この辺はまさにそうなんだろね 正直全然理解できんが
なぜレストランやﾎﾃﾙはｵｹなのだらぅw
それを言い出すとｾｸｰｽの相手も・・・・
144 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：04/11/29(月) 22:25:11 ID:???
実は、このスレの初代を立てた者です。
1年以上ぶりに不動産板に来たら
まさか、ここまでスレが続いているとは思いませんでした。
それだけ。
それだけになってしまったね。
俺もわかるよ、適当に立てたｽﾚが、意外と続いている時
言いたくなるんだよね。
実は、このスレの初代を立てた者です。
1年以上ぶりに不動産板に来たら
まさか、ここまでスレが続いているとは思いませんでした。
それだけ。
それだけになってしまったね。
俺もわかるよ、適当に立てたｽﾚが、意外と続いている時
言いたくなるんだよね。
>>737
私の場合は他人が使った、という事よりはボロイ(汚い)感じが
嫌かな。私の場合最近できたスーパー銭湯には行くが
ボロ旅館の風呂は入る気がしないです。
あと今、築17年の賃貸に住んでますがガンガッて掃除しても
きれいになり切らないのががイヤっすね。(風呂だけ気になる)
部屋は大変気に入ってるので許されるなら自腹で
風呂だけ新調したい。と賃貸なのに思うくらい。
水周りだけでも新しくしたらどうでしょ。
幾ら位かかるのかよう知らんのだけど。
私の場合は他人が使った、という事よりはボロイ(汚い)感じが
嫌かな。私の場合最近できたスーパー銭湯には行くが
ボロ旅館の風呂は入る気がしないです。
あと今、築17年の賃貸に住んでますがガンガッて掃除しても
きれいになり切らないのががイヤっすね。(風呂だけ気になる)
部屋は大変気に入ってるので許されるなら自腹で
風呂だけ新調したい。と賃貸なのに思うくらい。
水周りだけでも新しくしたらどうでしょ。
幾ら位かかるのかよう知らんのだけど。
うちの女房も似た感じだな～。
築３２年の２階建（約６５平米）を購入。
トイレだけ新品に交換しました。
風呂は前の持ち主が交換してたみたいで、比較的綺麗だったのでそのまま。
ただ、浴室全体にタイルを張りましたけど。
キッチンはシンクをそのまま、で建具等は全て新調。
また、シンクの高さが低かったので底上げしました。
あと家全体の床を無垢材のフローリングに張り替え、
壁と天井も張り替えました（壁紙じゃないっすよ）。
間取りも変えて、服が多い女房の為に不要な部屋を一つなくして
ウォーキングクローゼットを２つも！！
結局リフォームにかかった費用５５０万円！
まぁ、購入価格がかなり安かったで（ネギったら更に３００万円安くなった・笑）
痛くはなかったですけど。
やっぱり自己資金はたくさんあった方がいいっす。
築３２年の２階建（約６５平米）を購入。
トイレだけ新品に交換しました。
風呂は前の持ち主が交換してたみたいで、比較的綺麗だったのでそのまま。
ただ、浴室全体にタイルを張りましたけど。
キッチンはシンクをそのまま、で建具等は全て新調。
また、シンクの高さが低かったので底上げしました。
あと家全体の床を無垢材のフローリングに張り替え、
壁と天井も張り替えました（壁紙じゃないっすよ）。
間取りも変えて、服が多い女房の為に不要な部屋を一つなくして
ウォーキングクローゼットを２つも！！
結局リフォームにかかった費用５５０万円！
まぁ、購入価格がかなり安かったで（ネギったら更に３００万円安くなった・笑）
痛くはなかったですけど。
やっぱり自己資金はたくさんあった方がいいっす。
醜子マンセー
>742
自分の巣に帰れ
自分の巣に帰れ
と醜子が申しております。
745 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 13:06:36 ID:2M4a2UMZ
３０年超えてて再建不可だと、どのくらい値切れるかなあ？
そもそも再建不可って、建物としては価値がないのに、どうやって額を決めてるんだろう？
そもそも再建不可って、建物としては価値がないのに、どうやって額を決めてるんだろう？
>>746
全部業者に頼んだから・・・
大袈裟に言えば『劇的ビフォーアフター』ぐらいの工事しましたよ。
>>745
うちは再建不可ですよ。
再建不可でなくても築古だと、建物の価値は無に等しくなるんじゃないかな？
再建不可の場合、土地もあまり価値がないですよね・・・。
どうやって値段を決めるんでしょうねぇ？
確認申請の取れる普通の戸建ての半額（あるいはそれ以下）という感じかな？
うちは相場の１／２～１／３ぐらいでした。
全部業者に頼んだから・・・
大袈裟に言えば『劇的ビフォーアフター』ぐらいの工事しましたよ。
>>745
うちは再建不可ですよ。
再建不可でなくても築古だと、建物の価値は無に等しくなるんじゃないかな？
再建不可の場合、土地もあまり価値がないですよね・・・。
どうやって値段を決めるんでしょうねぇ？
確認申請の取れる普通の戸建ての半額（あるいはそれ以下）という感じかな？
うちは相場の１／２～１／３ぐらいでした。
追加
再建不可を購入する場合、本当に『１０年ぐらいで住みつぶす』ぐらいの覚悟というか、
資産をドブに捨てたぐらいの大きな気持ちで考えないと駄目ですよ。
うちは１０年住んで、その間に次の家を購入する為の資金を溜めよう！という感覚です。
当然、ローンはスグに終わる計算です。
大地震が来て崩壊したらジ・エンドですからね。
再建不可を購入する場合、本当に『１０年ぐらいで住みつぶす』ぐらいの覚悟というか、
資産をドブに捨てたぐらいの大きな気持ちで考えないと駄目ですよ。
うちは１０年住んで、その間に次の家を購入する為の資金を溜めよう！という感覚です。
当然、ローンはスグに終わる計算です。
大地震が来て崩壊したらジ・エンドですからね。
>>745
需要
需要
>>745
大規模リフォームならできるかと
大規模リフォームならできるかと
再建築不可を血眼で探してる不動産屋もいるね。
ま、素人は手をださない方がいいよ。
港区、目黒区の好立地で３０００万円以下なら俺も欲しいけど。
ま、素人は手をださない方がいいよ。
港区、目黒区の好立地で３０００万円以下なら俺も欲しいけど。
752 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 06:03:02 ID:I9L2ILh+
結局あれか。中古を買う層＝負け組みってかw
新築で買って維持できなくなって生活レベル下げまくりの私が
負け犬ですよ･･･ｏｒｚ
負け犬ですよ･･･ｏｒｚ
ここで中古を買うのを金がないからとか言う馬鹿がいるが
中古を買う椰子は頭いいから無駄な出費を抑えて
資金で金を増やすという運用でもやってるんだろ。
ところが前者の馬鹿はほんまもんの馬鹿だから金が金を増やすということが
よくわからない。
そんな馬鹿の低レベルなレスはサーバーの容量の無駄遣いだからヤメレ。
中古を買う椰子は頭いいから無駄な出費を抑えて
資金で金を増やすという運用でもやってるんだろ。
ところが前者の馬鹿はほんまもんの馬鹿だから金が金を増やすということが
よくわからない。
そんな馬鹿の低レベルなレスはサーバーの容量の無駄遣いだからヤメレ。
要するにあれか、安物買いの銭失いかw
それはインフレ時のことわざだよ
デフレ時は逆 高物買いの銭失いw
デフレ時は逆 高物買いの銭失いw
知り合いは結婚してすぐ一戸建てを建てて
その後家庭内別居状態になり、５年後離婚。
家庭内別居の頃は家に帰るのがイヤで遊びまくり、
街金、サラ金に数百万の借金。
家のローンと合わせて債務整理だか何だかってのをやってた。
しかも家そのものも掃除嫌いのせいで汚いし、臭いし、
なんたって山の中腹みたいな場所で、バス停すらも遠いし
あんなのを見ちゃうと、人間、分相応が一番と思ってしまう。
なので交通便利な築20年超を買いました。
その後家庭内別居状態になり、５年後離婚。
家庭内別居の頃は家に帰るのがイヤで遊びまくり、
街金、サラ金に数百万の借金。
家のローンと合わせて債務整理だか何だかってのをやってた。
しかも家そのものも掃除嫌いのせいで汚いし、臭いし、
なんたって山の中腹みたいな場所で、バス停すらも遠いし
あんなのを見ちゃうと、人間、分相応が一番と思ってしまう。
なので交通便利な築20年超を買いました。
収入とライフスタイルのバランスが大事。
760 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 19:51:05 ID:XQXvQ/uT
人のお古によく住めるなW
どうせ奥さんも人の使い古しだったんだろW
どうせ奥さんも人の使い古しだったんだろW
おまい自身はおやじのちんこから出てきたんだろうW
>760
お前みたいに30過ぎて御ニューのﾁｿｺぶらさげてる椰子に言われたくないわいw
お前みたいに30過ぎて御ニューのﾁｿｺぶらさげてる椰子に言われたくないわいw
なんでそんなことで言い争うんだ。
そしてなんでいつまでたっても「お古」という煽りが無くならないんだ。
お古でいいって言ってる人間の集まりなのに。
そしてなんでいつまでたっても「お古」という煽りが無くならないんだ。
お古でいいって言ってる人間の集まりなのに。
ラーメンライス
餃子
766 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 22:23:16 ID:9kSZX4um
ラーメン、半チャーハン定食
冷やし中華始めました
夜勤卵ｷﾎﾞﾝ！
>>763
ヒント：新築の営業マン
ヒント：新築の営業マン
昨日、Ｃ県Ｆ市Ｎの平成５年築の川沿いの物件と昭和５２年築高台の物件見てきました。
平成５年築の川沿いの物件は、接地道路が、きれいに舗装され４m以上あるのに建築基
準法４３条の１項の特例必要な不思議な物件。
どうやら、河川改修したときに、本来４ｍ道路無かったところが、道路になったらしい。
問題は、川側敷地にコンクリートで舗装された駐車場があるのだが大きなひび割れがあり、
外から見て２階ベランダを見ると水平方向に対して、「へ」の字に曲がっているとのを見て
驚いた。 川沿いの物件は、土地が動くから駄目なんだと実感させられた。
昭和５２年築の高台の物件は、土地として売り出されていましたが、間取りがを見られなかっ
たのでちょっと残念でしたが、水回りのみ直せば住めそうでした。
やっぱり、家は、場所が大事だね。
平成５年築の川沿いの物件は、接地道路が、きれいに舗装され４m以上あるのに建築基
準法４３条の１項の特例必要な不思議な物件。
どうやら、河川改修したときに、本来４ｍ道路無かったところが、道路になったらしい。
問題は、川側敷地にコンクリートで舗装された駐車場があるのだが大きなひび割れがあり、
外から見て２階ベランダを見ると水平方向に対して、「へ」の字に曲がっているとのを見て
驚いた。 川沿いの物件は、土地が動くから駄目なんだと実感させられた。
昭和５２年築の高台の物件は、土地として売り出されていましたが、間取りがを見られなかっ
たのでちょっと残念でしたが、水回りのみ直せば住めそうでした。
やっぱり、家は、場所が大事だね。
771 ：名無し不動さん：2005/04/18(月) 16:25:14 ID:u8z3PqSe
中国国営新華社通信は （中略） 町村外相が、日本の中国侵略に関し、「深い反省とおわび」を表明したと伝えた。
中国の武大偉外務次官は１８日、反日デモで発生した破壊行為をめぐり日本政府が謝罪と賠償を求めていることについて、
「責任は歴史問題への日本側の対応にある。日本側が先に謝るべきだ 中国側は謝るいかなる必要性もない」
と述べ、要求を明確に拒否した。
中国の各報道機関は、日本国内の中国の在外公館への器物損壊や嫌がらせについて報じており、
新華社は李外相が「日本にある中国の公館や中国人の安全確保」を強く要請したと伝えた。
もう基地外だな
怒って町を破壊したヤクザが 俺を怒らせたオマエが悪い． 謝れ！うちは謝罪しない．
あと腹いせに うちの家や事務所に嫌がらせするなよ と言ってるのと一緒．
これ以上ない ワガママ
中国の武大偉外務次官は１８日、反日デモで発生した破壊行為をめぐり日本政府が謝罪と賠償を求めていることについて、
「責任は歴史問題への日本側の対応にある。日本側が先に謝るべきだ 中国側は謝るいかなる必要性もない」
と述べ、要求を明確に拒否した。
中国の各報道機関は、日本国内の中国の在外公館への器物損壊や嫌がらせについて報じており、
新華社は李外相が「日本にある中国の公館や中国人の安全確保」を強く要請したと伝えた。
もう基地外だな
怒って町を破壊したヤクザが 俺を怒らせたオマエが悪い． 謝れ！うちは謝罪しない．
あと腹いせに うちの家や事務所に嫌がらせするなよ と言ってるのと一緒．
これ以上ない ワガママ
>>771
スレ違いだが、交差点で後の車が割り込み？してきたから
「ゴルアー」と言う意味でクラクションを数回鳴らした
おそらく歩行者の通過するのを待っていて後のDＱNが
抜こうとしたと思われ・・・・・
なんとかDQNが割り込まないように前の車にぴったりつけてDQNに割り込ませないことができた。
交差点を通過した後DQNがクラクションを鳴らしやがったので
そのあとDQNにいやがらせと言う意味で車停止→ＤＱＮ降りてくる→車発進を数回繰り返した
つづく
スレ違いだが、交差点で後の車が割り込み？してきたから
「ゴルアー」と言う意味でクラクションを数回鳴らした
おそらく歩行者の通過するのを待っていて後のDＱNが
抜こうとしたと思われ・・・・・
なんとかDQNが割り込まないように前の車にぴったりつけてDQNに割り込ませないことができた。
交差点を通過した後DQNがクラクションを鳴らしやがったので
そのあとDQNにいやがらせと言う意味で車停止→ＤＱＮ降りてくる→車発進を数回繰り返した
つづく
そのあとDQNが追いかけてきて信号で停止したら「ゴルア！」と言いながら降りてきて
奈良の引越しラップ婆みたいでした・・・・（まじで常識はずれなことをされてなぜか俺があやまるはめに！）
その後、駅前の交番で話しを聞いてもらう事になったが交番にいくまで
クラクション鳴らしたり車を横につけて「ゴルア！窓開けろーさっきみたいなことしろー」
は？さっき交番で話しを聞いてもらうと逝ったはずだが、相当やばい香具師です
交番でも奈良の引越しラップ婆状態！交番に道を聞きに来た女の人が逃げ出したくらいですから
なぜか交番でも俺があやまる事になり、実害は俺のほうが多いのに・・・
香具師は４０台前半、戸与太、愛好者加護に乗っていました。
奈良の引越しラップ婆みたいでした・・・・（まじで常識はずれなことをされてなぜか俺があやまるはめに！）
その後、駅前の交番で話しを聞いてもらう事になったが交番にいくまで
クラクション鳴らしたり車を横につけて「ゴルア！窓開けろーさっきみたいなことしろー」
は？さっき交番で話しを聞いてもらうと逝ったはずだが、相当やばい香具師です
交番でも奈良の引越しラップ婆状態！交番に道を聞きに来た女の人が逃げ出したくらいですから
なぜか交番でも俺があやまる事になり、実害は俺のほうが多いのに・・・
香具師は４０台前半、戸与太、愛好者加護に乗っていました。
774 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 19:17:05 ID:Lfu/elhI
うちの婆ちゃん（今年８２）が、人のお古を買うヤシは負け組みだって言ってた。
お前の婆ちゃんがお古だろ。早く窓から投げ捨てろ。
爆ﾜﾛﾀ 座布団一枚！
うちのばあちゃんは、新しい物を買う前に本当にいるかどうか考えて
から買えって言ってた。古い物でも手を加えれば生き返るからって。
から買えって言ってた。古い物でも手を加えれば生き返るからって。
>>774
ボケ婆ちゃんに「負け組」のそもそもの意味を教えなさい。
ボケ婆ちゃんに「負け組」のそもそもの意味を教えなさい。
>>774は中古は買うもんじゃなくてタダでもらうもんだって話じゃないか。
払うのは土地代だけで家はおまけだから問題ないぜおまいら。
払うのは土地代だけで家はおまけだから問題ないぜおまいら。
日本中これだけ土地が余ってるんだから
タダでくれる人もたくさんいるよ。
タダでくれる人もたくさんいるよ。
まずは漏まいの土地をよこせ 話はそれからだw
俺は貰った土地に住んでるよ
「実現夢のリフォーム」欠陥工事で3000万
▽危険なバリアフリー▽安心の３カ条[難問解決！ご近所の底力
◇住宅リフォームにまつわるトラブルを検証し、トラブルに遭わないための方法を探る。
今や10兆円産業といわれるようになったリフォーム業界だが、新築工事と違って
５００万円以下の工事には特別な資格がいらないためさまざまな業者が参入し、トラブルも急増している。
古くからの住宅地が広がる東京都北区にも、築30年前後のリフォーム時期を迎えた家が多い。
しかし、イメージとは全く違う仕上がりや欠陥工事、法外な値段請求などトラブルが続出しており、
高齢者を狙った詐欺も多発しているという。
2005年4月21日 21:15～21:58 総合?出]清水圭 [出]松居直美 [出]テイク２ [司]堀尾正明
▽危険なバリアフリー▽安心の３カ条[難問解決！ご近所の底力
◇住宅リフォームにまつわるトラブルを検証し、トラブルに遭わないための方法を探る。
今や10兆円産業といわれるようになったリフォーム業界だが、新築工事と違って
５００万円以下の工事には特別な資格がいらないためさまざまな業者が参入し、トラブルも急増している。
古くからの住宅地が広がる東京都北区にも、築30年前後のリフォーム時期を迎えた家が多い。
しかし、イメージとは全く違う仕上がりや欠陥工事、法外な値段請求などトラブルが続出しており、
高齢者を狙った詐欺も多発しているという。
2005年4月21日 21:15～21:58 総合?出]清水圭 [出]松居直美 [出]テイク２ [司]堀尾正明
784 ：名無し不動さん：2005/04/21(木) 20:54:51 ID:yu7aFLVM
うちに来る、NHKの集金人のおっさん（今年５１）が、人のお古を買うヤシは負け組みだって言ってた。
NHK って、あのワンクリ詐欺以上に悪質な悪徳商法のあれか。
同意無しに契約してることになってて堂々としてるの。
ﾃﾞﾑﾊﾟ法だか知らんが、金払ってる香具師って何の疑問も
持たずに生きてんだろな。
同意無しに契約してることになってて堂々としてるの。
ﾃﾞﾑﾊﾟ法だか知らんが、金払ってる香具師って何の疑問も
持たずに生きてんだろな。
まあぶっちゃけて言えば、負け組みには違いないわけだ＞中古
この場合「負け組み」の「み」は要らないと思うんだが
あんまり言葉知らない人たちなのかな。
あんまり言葉知らない人たちなのかな。
もう?hぁかかまうのやめようよ
ひらめのえんがわ
かっぱ巻き
びんちょうマグロ
プリン
よし昼飯は回転寿司だ！
味噌汁付きランチセットがお得！
796 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 22:18:06 ID:yJWlnFn1
回転寿司チェーンはどこがお勧めかの？
>>769
ヒントじゃなくて、そのまんま回答やんけ。
yahooでこんな物件をみつけた。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c5%ec%c9%f0%c5%ec%be%e5%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&ensen_id=2270&code_b=12&kenri=possession%20%20%20&no=0941000fr4hz001
連棟式じゃなければ問題無いんだけどなあ。なんで昔の人って連棟式なんてものを
建てちゃってたんだろ？
ヒントじゃなくて、そのまんま回答やんけ。
yahooでこんな物件をみつけた。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c5%ec%c9%f0%c5%ec%be%e5%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&ensen_id=2270&code_b=12&kenri=possession%20%20%20&no=0941000fr4hz001
連棟式じゃなければ問題無いんだけどなあ。なんで昔の人って連棟式なんてものを
建てちゃってたんだろ？
鉄骨の棟割か。
防音とか防火とかに不安がありすぎますな。
買ってまで住みたいとは思わない。
防音とか防火とかに不安がありすぎますな。
買ってまで住みたいとは思わない。
これってテラスハウス、なのかな？
テラスハウスって確認申請とか見ると
「用途：長屋」って書いてあって
時代劇ファンのオイラとしては微笑ましいｗ
テラスハウスって確認申請とか見ると
「用途：長屋」って書いてあって
時代劇ファンのオイラとしては微笑ましいｗ
801 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 13:05:07 ID:mRji7Jrl
ま、人のお古の家なんて買う椰子は、負けだよなW
802 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 14:00:01 ID:QJ/V3suB
処女キボンヌｗ
>>801
このスレの主旨にのっとって言ってみると
「ま、新築なんてメーカーや不動産屋にお布施払ってる信者だよな。
やつらにカモられてるってのにさ、気づかないのかねえ」
という感じだ。
っていうか、新築買おうが中古買おうが人の好きだっつうの。
このスレの主旨にのっとって言ってみると
「ま、新築なんてメーカーや不動産屋にお布施払ってる信者だよな。
やつらにカモられてるってのにさ、気づかないのかねえ」
という感じだ。
っていうか、新築買おうが中古買おうが人の好きだっつうの。
804 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 15:40:05 ID:mRji7Jrl
人の好きずきとは言うものの、近所の人は笑ってるわな。
物好きなやっちゃなーってW
物好きなやっちゃなーってW
>>804
チンカス
チンカス
>804
なさけねぇ奴だな いくら2ちゃんとはいえ
なさけねぇ奴だな いくら2ちゃんとはいえ
>804
まあ、そのことは言うべきではないけど、本当のことだな。
良識ある人間なら、人の使い古しのボロ家に住むべきではない。
乞食なら別だがな。
まあ、そのことは言うべきではないけど、本当のことだな。
良識ある人間なら、人の使い古しのボロ家に住むべきではない。
乞食なら別だがな。
>807
カス
カス
809 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 22:07:32 ID:0Y/iLuY8
なにこのスレw
いまどき中古なんぞ買うやついんのかw
いまどき中古なんぞ買うやついんのかw
タン
ハツ
カシラ
おやじ！ホッピーおかわり！黒でな！
良識ある人間が、中古の家を買った人間を
それだけでバカにするとは思えませんが・・
お子ちゃまにはね、大人の考えなんて全然理解できないんでしょうね
それだけでバカにするとは思えませんが・・
お子ちゃまにはね、大人の考えなんて全然理解できないんでしょうね
なんこつ！
このスレ業者多すぎ。
業者さんに尋ねるけど、新築のメリットって何よ？
中古を叩いてばかりいないで、なぜに新築がいいのかを
説明してみてよ。
業者さんに尋ねるけど、新築のメリットって何よ？
中古を叩いてばかりいないで、なぜに新築がいいのかを
説明してみてよ。
817 ：名無し不動さん：2005/04/30(土) 08:15:04 ID:stHgyTQe
他人のお古のパンツをはくようなもんだな、中古は。
ﾌﾞﾙｾﾗが流行る理由分かる？
他人が何十年も、屁をこいた家には住めん罠。
壁とか黄色くなって、どことなくｳﾝﾁ臭い・・・
畳のへりにはﾊﾅｸｿがw
壁とか黄色くなって、どことなくｳﾝﾁ臭い・・・
畳のへりにはﾊﾅｸｿがw
>817-819
ビチグソ
ビチグソ
今日は温かいから風呂入れる
ビールがうまい季節になった。
最高だね今日は。
地ビール飲みながら競馬三昧最高。
地ビール飲みながら競馬三昧最高。
825 ：名無し不動さん：2005/04/30(土) 21:16:21 ID:Nt+7RQEA
このスレってネタだろ？
ガチで中古の家なんぞ買ってるやついんの(w
いるなら話聞かせてよ？マジかよ(w
ガチで中古の家なんぞ買ってるやついんの(w
いるなら話聞かせてよ？マジかよ(w
新築も2日目から中古だぴょーーん
827 ： ：2005/04/30(土) 23:26:49 ID:uMM6JzH3
築25年で、販売価格＝地価ｘ1.5の物件なんてありえない？
828 ：名無し不動さん：2005/05/01(日) 07:56:52 ID:prHc9Brt
確かに、人が使ったトイレは嫌だな。しかも何十年も・・・考えられん！
中古買うやつってさー、自分のアイデアとかセンスとか無いから
オウム返しなんだよねーw可哀相に
オウム返しなんだよねーw可哀相に
ま、土地買って注文住宅立てるのが一番よさそうですね。
ちょっと前まではけていた新築分譲も最近ははだめでしょう。
中古買って、十分住んだら、壊して納得のいく注文住宅を建てましょう。
築30近辺からそういう風に考えて購入される方が多くなってるようですよ。
ちょっと前まではけていた新築分譲も最近ははだめでしょう。
中古買って、十分住んだら、壊して納得のいく注文住宅を建てましょう。
築30近辺からそういう風に考えて購入される方が多くなってるようですよ。
>830
おちんちん
おちんちん
833 ：名無し不動さん：2005/05/01(日) 16:39:22 ID:y38Vmv04
一戸建ての築２０年だとすごく古くみえるけどマンションだと
同じ年数なのにそうはみえない。これはどんな理由だろう
同じ年数なのにそうはみえない。これはどんな理由だろう
ﾊｺﾓﾝはスタイルの変化がないからね
家のスタイルのはやりすたりはけっこうでかいよ
家のスタイルのはやりすたりはけっこうでかいよ
業者ども、お前ら俺の書いたことちゃんと読め。
「新築のいいところを教えろ」っつってんのに、なんで「中古はここがダメで云々」
っていうズレた回答くるんだよ。お前らの営業トークがいかに型にはまったマニュアル
作業か判っちゃうだろ。
もう一回聞くから教えてくれ。
「新築をお奨めするメリットは何ですか？」
「新築のいいところを教えろ」っつってんのに、なんで「中古はここがダメで云々」
っていうズレた回答くるんだよ。お前らの営業トークがいかに型にはまったマニュアル
作業か判っちゃうだろ。
もう一回聞くから教えてくれ。
「新築をお奨めするメリットは何ですか？」
お金が腐るほどあったら誰でも新築買うでしょ
でも、年収１０００万あっても中古買う人はいっぱいいるよ
逆に５００万そこそこでも無理して新築買う人のいる
ここで中古叩いてるヤツの収入もたいした事ないと思うぞ。
俺は土地代だけで中古買って、余裕資金で家族で旅行とか
子供への教育資金にお金かける道を選んだけどね。
でも、年収１０００万あっても中古買う人はいっぱいいるよ
逆に５００万そこそこでも無理して新築買う人のいる
ここで中古叩いてるヤツの収入もたいした事ないと思うぞ。
俺は土地代だけで中古買って、余裕資金で家族で旅行とか
子供への教育資金にお金かける道を選んだけどね。
838 ：名無し不動さん：2005/05/02(月) 12:29:54 ID:QUB8C1H4
32歳。毒身
親が「早く出て行ってくれ」と言いながら中古物件のﾁﾗｼを持ってきた
金額は土地・家付き50坪ほどあり、金額は500万程
年収300ちょっと切ってますが、借金がないのが幸いですが
そんな俺でも生きていけると思いますか?
親が「早く出て行ってくれ」と言いながら中古物件のﾁﾗｼを持ってきた
金額は土地・家付き50坪ほどあり、金額は500万程
年収300ちょっと切ってますが、借金がないのが幸いですが
そんな俺でも生きていけると思いますか?
場所どこよ？
楽勝じゃん 買え。
楽勝じゃん 買え。
物件５００万+諸費用、リフォーム２００万＝７００万
これを年利２％、ボーナス無し １０年払いで月々６４００９円
２０年払いで月々３５４１１円
楽勝！浮いたお金を有意義に使えまつ！
これを年利２％、ボーナス無し １０年払いで月々６４００９円
２０年払いで月々３５４１１円
楽勝！浮いたお金を有意義に使えまつ！
今日ある物件を見てきました
また別の物件です。スペックは
土地 : 約600坪
価格 : 約750万
地目 : 80%が山
アホ?と言われるかと思いますが田舎で生活したいという願望は以前からあったのです。
で、土地がアホみたいに広いので、斜面を削ってある程度平坦にし、ロッジの様なもの
を作ろうかと思っています。
涼しい場所なのでキャンパーにいくらかで貸すことも考えています。
特に人生の目標自体がなかったのですが、今日見に行った土地でも今後の楽しみの一つ
にはなりそうです
やっぱりアホですか?
また別の物件です。スペックは
土地 : 約600坪
価格 : 約750万
地目 : 80%が山
アホ?と言われるかと思いますが田舎で生活したいという願望は以前からあったのです。
で、土地がアホみたいに広いので、斜面を削ってある程度平坦にし、ロッジの様なもの
を作ろうかと思っています。
涼しい場所なのでキャンパーにいくらかで貸すことも考えています。
特に人生の目標自体がなかったのですが、今日見に行った土地でも今後の楽しみの一つ
にはなりそうです
やっぱりアホですか?
ええんでないの？
俺もいいと思うが管理が大変だぞ
845 ：名無し不動さん：2005/05/03(火) 02:24:05 ID:/j08CQPL
女33歳毒神
一千万を頭金に1500万くらいのマンションを購入しようと思います。
築30年くらいを狙ってるのですが、やっぱり住みたい場所に行って
探した方がよいのでしょうか？
一千万を頭金に1500万くらいのマンションを購入しようと思います。
築30年くらいを狙ってるのですが、やっぱり住みたい場所に行って
探した方がよいのでしょうか？
846 ：名無し不動さん：2005/05/03(火) 02:25:00 ID:/j08CQPL
ごめ。すれ間違えた
847 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 10:28:34 ID:JDeI3Ech
メリットも糞も無い。
人のお古になんぞ住むやつは、負け組ということだ！
人のお古になんぞ住むやつは、負け組ということだ！
848 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 10:46:18 ID:ryJ2k7Zv
古いのがいい。オレハ。このよさがわからんかね。ジェットコースターにのった気分になれるよ。一度乗れば壊れるか終点に着くまで後戻りはできないのだ。
築３０年異常なら土地だけが目当てですよ～
851 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 11:57:04 ID:dz6uxyj6
いくら中古で安くても、ケイバイ物件はやめたほうがいい？
>>851
素人は手を出さないのが吉！・・・と言われてまつね。
素人は手を出さないのが吉！・・・と言われてまつね。
>>850
じゃあ土地買って、新築すればいいじゃんw
はっきり言えば？お金が無いから中古買いますと！
誰だって好き好んでお古なんて買わないって。だろ？
自分を誤魔化すのはよくない！恥ずかしいと思うな！
じゃあ土地買って、新築すればいいじゃんw
はっきり言えば？お金が無いから中古買いますと！
誰だって好き好んでお古なんて買わないって。だろ？
自分を誤魔化すのはよくない！恥ずかしいと思うな！
>>850
知らないのなら教えてあげるよｗ
土地と逝っても更地と古屋あり（上物あり）がある
古屋と逝っても３０年異常たった物件はほとんど空室
なかには売れるまでぎりぎりまで住む人もいる
おれはもちろん３０年異常の物件は住む気が無い
土地を買って新築を建てる派だ
古屋物件は土地の値段+解体費用だな
知らないのなら教えてあげるよｗ
土地と逝っても更地と古屋あり（上物あり）がある
古屋と逝っても３０年異常たった物件はほとんど空室
なかには売れるまでぎりぎりまで住む人もいる
おれはもちろん３０年異常の物件は住む気が無い
土地を買って新築を建てる派だ
古屋物件は土地の値段+解体費用だな
855 ：854：2005/05/07(土) 17:25:12 ID:W7/HqR6l
誤爆・・・・・・・
>>853だ
>>853だ
今日は寒いから風呂は入れないよ。
一戸建てはこれだからﾀﾞﾒ
一戸建てはこれだからﾀﾞﾒ
ｲﾔ 単におまいの家がダメと思われ
雪降ってるからな今日は・・・
>856
なにがギャハハだよ・・・
人にはそれぞれ事情があるんだよ・・・・あんまり、立ち入るんじゃないよ。
誰だって新築に住みたいのは当たり前。出来ない人もいるって事だ！
なにがギャハハだよ・・・
人にはそれぞれ事情があるんだよ・・・・あんまり、立ち入るんじゃないよ。
誰だって新築に住みたいのは当たり前。出来ない人もいるって事だ！
>>847
結局、新築のメリットを挙げられないのか。…無いんですね？
>>856
このスレは、３０年超の一戸建てを死ぬまで住むのを前提に購入している
わけじゃないよ。割安で買った上物付きの土地を購入するという意味合いも
あるから、資金が貯まったら当然建て替えという選択肢が発生する。
ただし、業者のボッタクリ価格じゃ建てないよ。
で、>>856の現在住んでいる家は築何年なの？
結局、新築のメリットを挙げられないのか。…無いんですね？
>>856
このスレは、３０年超の一戸建てを死ぬまで住むのを前提に購入している
わけじゃないよ。割安で買った上物付きの土地を購入するという意味合いも
あるから、資金が貯まったら当然建て替えという選択肢が発生する。
ただし、業者のボッタクリ価格じゃ建てないよ。
で、>>856の現在住んでいる家は築何年なの？
500匹のダンゴムシはやばいでしょ？
ダンゴムシの生態をまず研究したら？
ダンゴムシの生態をまず研究したら？
863 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 23:24:45 ID:9/pPHneJ
864 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:46:57 ID:CyDLLWHO
無知な君たちに教えてあげるけど、
新築でも完成間際にトイレはよく大工が使うよ
折れもぶっといウンコ垂れてやったｗ
萎えるだろ？
業者から言わせると程度の良い中古をリフォームして住むのが一番の勝ち組
新築でも完成間際にトイレはよく大工が使うよ
折れもぶっといウンコ垂れてやったｗ
萎えるだろ？
業者から言わせると程度の良い中古をリフォームして住むのが一番の勝ち組
>>861
漏れも最初はそう考えて、築２５年を１２００で買った。＋リフォ代は４００万。
外見はぱっと見綺麗になった。でもね￥、なんか違うんだよね。ツギハギっていうか、
張りぼてというか・・・上っ面だけ綺麗でも、やっぱり中古だった。
細かいところが気になって、また小リフやボイラーの故障、便器の取替えとかで追加で
リフォームローン３００万組んだよ・・・
結局２０００万ぐらい使って、それでも中古。漏れの住んでるところは田舎なので、
建売の安いのは２４００万から買える・・・・
これってどうよ？完璧に後悔してるんだけど・・・こんなこと言うと叩かれる?業者とか言われるかな？
でも、マジ後悔してる。
漏れも最初はそう考えて、築２５年を１２００で買った。＋リフォ代は４００万。
外見はぱっと見綺麗になった。でもね￥、なんか違うんだよね。ツギハギっていうか、
張りぼてというか・・・上っ面だけ綺麗でも、やっぱり中古だった。
細かいところが気になって、また小リフやボイラーの故障、便器の取替えとかで追加で
リフォームローン３００万組んだよ・・・
結局２０００万ぐらい使って、それでも中古。漏れの住んでるところは田舎なので、
建売の安いのは２４００万から買える・・・・
これってどうよ？完璧に後悔してるんだけど・・・こんなこと言うと叩かれる?業者とか言われるかな？
でも、マジ後悔してる。
>>865
いや、どうしても「中古」が気になってしまうという人がいるのも当然だと
思うので、それは構わないというか、お気の毒にということで。
要は自分に合う合わないの問題なんだろうね。気にしない人は全然平気かと。
>>864
すげー嫌な話だなｗ
いや、どうしても「中古」が気になってしまうという人がいるのも当然だと
思うので、それは構わないというか、お気の毒にということで。
要は自分に合う合わないの問題なんだろうね。気にしない人は全然平気かと。
>>864
すげー嫌な話だなｗ
俺も新築の物件見学に行くと必ず便器に唾出してくる
やっぱりみんなコップレックスあるんだな～
みつお
みつお
しょせん新築でも1年も経てば中古になる。極端な事言うと、新築の定義にもよるが一晩で中古になる。
つまり、皆同じ穴の狢ということだ
つまり、皆同じ穴の狢ということだ
10年屁をここうが3年屁をここうが一緒w
似たような臭さだよw
まぁ10年たった屁の方が若干臭そうだがw
似たような臭さだよw
まぁ10年たった屁の方が若干臭そうだがw
な～に温い事言ってるんだ?
人間は屁もこけば鼻くそも出るしウンコもすれば変な臭いも出してるだろ
畳のヘリに鼻くそ?
もっと奥を見て見ろ。ダニやノミとか水虫菌とかあんなものやこんなもの。果てはなんじゃこりゃぁぁぁぁぁっていう何かまで
その内出てくるもんだよ
そういった物と一緒に暮らすのが生活するって事じゃないのかぃ?
人間は屁もこけば鼻くそも出るしウンコもすれば変な臭いも出してるだろ
畳のヘリに鼻くそ?
もっと奥を見て見ろ。ダニやノミとか水虫菌とかあんなものやこんなもの。果てはなんじゃこりゃぁぁぁぁぁっていう何かまで
その内出てくるもんだよ
そういった物と一緒に暮らすのが生活するって事じゃないのかぃ?
えらくしつこいのがいるな
>>876
同意、レベルが低い書き込みに厨房、DQNの臭いがぷんぷんする。
土地＝更地だけだと思っている>>853をみればわかるｗ
築古物件はぴんきり
最低限のリフォーム（畳、襖、障子、ハウスクリーニング等）
で住めるか、住めないかがポイントだと思うが
リフォーム代が高額になるならローコストで建て替えたほうがいい
築３０年以上にらる物件で売主がちゃんと定期的にリフォーム、メンテして
程度がいい物件なら１０年位住めそうだが
そういう物件は建物に多少値段が付く悪寒・・・・・
同意、レベルが低い書き込みに厨房、DQNの臭いがぷんぷんする。
土地＝更地だけだと思っている>>853をみればわかるｗ
築古物件はぴんきり
最低限のリフォーム（畳、襖、障子、ハウスクリーニング等）
で住めるか、住めないかがポイントだと思うが
リフォーム代が高額になるならローコストで建て替えたほうがいい
築３０年以上にらる物件で売主がちゃんと定期的にリフォーム、メンテして
程度がいい物件なら１０年位住めそうだが
そういう物件は建物に多少値段が付く悪寒・・・・・
ぷんぷんぷん はえが飛ぶ～～♪♪
ぷんぷんぷん はえが飛ぶ～～♪♪
ぷんぷんぷん はえが飛ぶ～～♪♪
親父の実家(市内大通り沿いの築４０年)に去年あたりからすんでいて、
元々はおばあちゃんがすんでた家なので程度も良いし、かなり満足してるのですが、
何か机の前の畳がゆがんできているような気がするのです。
て言うか、畳が凸凹しているのが目で見てわかります。
そのため椅子も傾いているのですが、何か体に悪そうなのですが、、、
畳を新品に変えたらまっすぐにできる物なのでしょうか？
それともそこの部分だけ板貼りにした方がいいのでしょうか。
一応畳の裏に古雑誌を入れたり工夫はしてるのですが、
やっぱり根本的に対策できるならしたいなと。
元々はおばあちゃんがすんでた家なので程度も良いし、かなり満足してるのですが、
何か机の前の畳がゆがんできているような気がするのです。
て言うか、畳が凸凹しているのが目で見てわかります。
そのため椅子も傾いているのですが、何か体に悪そうなのですが、、、
畳を新品に変えたらまっすぐにできる物なのでしょうか？
それともそこの部分だけ板貼りにした方がいいのでしょうか。
一応畳の裏に古雑誌を入れたり工夫はしてるのですが、
やっぱり根本的に対策できるならしたいなと。
畳の下の板張りを張替え。
リフォーム業者ではなく、近所の工務店とかに頼む。10万以下でできる。
リフォーム業者ではなく、近所の工務店とかに頼む。10万以下でできる。
板つか根太が沈んでるのでプラ柄入れましょう
自分でやると安いよー 1ｹ500～
自分でやると安いよー 1ｹ500～
882 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 08:20:15 ID:vZF5I5UN
＞879
オマエも負け組かW
そんなﾋﾞﾁｸﾞｿみたいな家、ゴミだゴミ。建て直せバカ。
多分、近所も迷惑してるのでは？町の景観が糞になる。
オマエの貧乏性のせいで！
オマエも負け組かW
そんなﾋﾞﾁｸﾞｿみたいな家、ゴミだゴミ。建て直せバカ。
多分、近所も迷惑してるのでは？町の景観が糞になる。
オマエの貧乏性のせいで！
もしかせんでもそれだよw
クソみたいな家に住みやがって。
もちつけあぱーと房w
>>880
ありがとうございます、早速やや近所にすんでる親戚に心あたりあるひといないか声書けてみました。
>>881>>883
なにかなーと思ってたんですけど、そうやってジャッキアップしてやるんですね。
見積り金額次第では挑戦してみる事にします。
ありがとうございました。
>>882
近所も似たような家多いし
庭も結構年季の入った花木がいろいろあるからねー、
新築の家じゃ庭にあれ程の桜咲かす事できんよ。春はきれいだよーw
あと、ちょうど柑橘系の木の花も満開ですわ。冬が楽しみだ、、、、。
その辺の木を切るのは論外だし。別に不便もしてないし、残念だわ。
ありがとうございます、早速やや近所にすんでる親戚に心あたりあるひといないか声書けてみました。
>>881>>883
なにかなーと思ってたんですけど、そうやってジャッキアップしてやるんですね。
見積り金額次第では挑戦してみる事にします。
ありがとうございました。
>>882
近所も似たような家多いし
庭も結構年季の入った花木がいろいろあるからねー、
新築の家じゃ庭にあれ程の桜咲かす事できんよ。春はきれいだよーw
あと、ちょうど柑橘系の木の花も満開ですわ。冬が楽しみだ、、、、。
その辺の木を切るのは論外だし。別に不便もしてないし、残念だわ。
>886
>887
お馬鹿は相手にしないのが一番。今後はスルーの方向で。
>887
お馬鹿は相手にしないのが一番。今後はスルーの方向で。
＞近所も似たような家多いし
スラムか。
スラムか。
890 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 16:43:10 ID:Jh5MPQ+t
もう決めとこうぜ。
築２５年以上のクソを買うやつは負け組な。
築２５年以上のクソを買うやつは負け組な。
891 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 21:28:02 ID:FH8b7l5U
>>890
負け組とか言い出すヤツで、まともな頭の持ち主を見たことがない。
負け組とか言い出すヤツで、まともな頭の持ち主を見たことがない。
あちこちに糞レスしているあぱーと房だ 気にすんな
>890
スレタイが「３０年以上の一戸建て」だから、３０年以上が負け組でいいんじゃないか？
２０年や２５年ならまだしも、３０年以上なんて買うのは・・・だろw
スレタイが「３０年以上の一戸建て」だから、３０年以上が負け組でいいんじゃないか？
２０年や２５年ならまだしも、３０年以上なんて買うのは・・・だろw
>>893
100年以上とかならまた別の次元のような希ガス
100年以上とかならまた別の次元のような希ガス
895 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 16:51:48 ID:hyvhT8L2
５年～１５年＝割高。アホ
１６年～２５年＝程度によるが、良い物件もあり。買い物上手。
２６年～４０年＝本当のど根性貧乏。安物買いの銭失い。悲惨。
４１年～１００年＝応相談。
１６年～２５年＝程度によるが、良い物件もあり。買い物上手。
２６年～４０年＝本当のど根性貧乏。安物買いの銭失い。悲惨。
４１年～１００年＝応相談。
同じ年収でも新築買う人と中古買う人がいるから勝ち負けとか関係ないよ。
むしろ新築買う人の方がデフォルトになりやすい危険性あり。
要は見栄っ張りってこと。ほんとに金持ちなら東横線沿いにある
広い敷地を持つ実家の手入れしてるよ。
そんな実家も持ってないこの板の住人は新築だろうと中古だろうと
どうせ同じレベル。
むしろ新築買う人の方がデフォルトになりやすい危険性あり。
要は見栄っ張りってこと。ほんとに金持ちなら東横線沿いにある
広い敷地を持つ実家の手入れしてるよ。
そんな実家も持ってないこの板の住人は新築だろうと中古だろうと
どうせ同じレベル。
計算すると2000万までしか借りれない私には何年落ちの家がおすすめですか?
>>895
築年数だけで物件の価値を決めてる段階でお前が馬鹿だと分かる。
築年数だけで物件の価値を決めてる段階でお前が馬鹿だと分かる。
903 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 10:53:52 ID:V5maNDET
建物はオマケだもんね
問題は土地のつぼ単価+解体費用を考えてえらびましょう
問題は土地のつぼ単価+解体費用を考えてえらびましょう
土地の坪単価ってどこ見たらわかるの？
アスファルトひっぺがすと裏に書いてる
>905
thanks
でも、それは無理
もうちょっと現実的な方法は無いですか？
thanks
でも、それは無理
もうちょっと現実的な方法は無いですか？
俺、築２０年のときに中古で戸建を買ったけど、その２年後に＋１５０万で売れた。
このくらいの築年数だと値下がりのリスクが低くていいね。
このくらいの築年数だと値下がりのリスクが低くていいね。
911 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 12:00:32 ID:8gYnAH3w
よく、築３０年の一軒家で以後どれ位もつのか、と言った質問がありますが、
築３０年でその間に１度か２度リフォームをした家と、
ずっとリフォーム無しの家とは結構な差があると思うのですがどうでしょう？
３０年間一度もリフォームしてない家なんてあるのでしょうか？
築３０年でその間に１度か２度リフォームをした家と、
ずっとリフォーム無しの家とは結構な差があると思うのですがどうでしょう？
３０年間一度もリフォームしてない家なんてあるのでしょうか？
> ずっとリフォーム無しの家とは結構な差があると思うのですがどうでしょう？
どういった事をしたかによる一概に言えない
> ３０年間一度もリフォームしてない家なんてあるのでしょうか？
普通にある
どういった事をしたかによる一概に言えない
> ３０年間一度もリフォームしてない家なんてあるのでしょうか？
普通にある
>>911
自分の実家増築はしたけどリフォームらしいリフォームはしてないかも。
もしかして気候が関係あるのかなぁ（海側、東北、乾燥やや寒冷）。
夏は網戸だけにして風通し良い。
でもあまりに暑くてエアコンの時もある。
ゴキブリもネズミも出ないので痛まない。
都会に家を持つってのはメンテの面でも大変だなぁ、とちょっと躊躇してる。
自分の実家増築はしたけどリフォームらしいリフォームはしてないかも。
もしかして気候が関係あるのかなぁ（海側、東北、乾燥やや寒冷）。
夏は網戸だけにして風通し良い。
でもあまりに暑くてエアコンの時もある。
ゴキブリもネズミも出ないので痛まない。
都会に家を持つってのはメンテの面でも大変だなぁ、とちょっと躊躇してる。
多少古くても、交通の便がよい庭の広い家にすみたい
そこでビオトープ・・・
そこでビオトープ・・・
915 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 22:45:24 ID:xTUFvf0m
築25年の中古買ったけど、建替えを先送りして
別荘買おうかと思案中なんだけど、どうかな？
別荘買おうかと思案中なんだけど、どうかな？
916 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 22:50:33 ID:ImOgjlzU
ちるか！！
実際、生活レベルは下だな＞中古飼う人
918 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 13:54:00 ID:pEsrNd/+
>>917
生活レベルってどういう意味で？
ここのスレの人たちのレスを読むと
普段の生活でケチケチしたくないから、中古でコストを抑える、ってのが多いから
あなたの決めつけは必ずしも当たっていないでしょ。
というより個人の生活レベルなんて外からわかるものか？
で、「中古買う人」をひとくくりにできるか？
そのへんを考えるだけでも、あなたの頭の悪さがはっきりわかると思うんだけど。
どうも思い出したように煽りたがる人が定期的に来ますね。
何が楽しいんだか、私にはホントにわからない。
生活レベルってどういう意味で？
ここのスレの人たちのレスを読むと
普段の生活でケチケチしたくないから、中古でコストを抑える、ってのが多いから
あなたの決めつけは必ずしも当たっていないでしょ。
というより個人の生活レベルなんて外からわかるものか？
で、「中古買う人」をひとくくりにできるか？
そのへんを考えるだけでも、あなたの頭の悪さがはっきりわかると思うんだけど。
どうも思い出したように煽りたがる人が定期的に来ますね。
何が楽しいんだか、私にはホントにわからない。
920 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 15:17:40 ID:bOXLXE4e
土地価格1200万円、建物価格600万円くらいなんだけど、固定資産税って
どれくらい取られるもんなんでしょ。
どれくらい取られるもんなんでしょ。
921 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 16:21:41 ID:V9qKY/dn
1年で15万ぐらいじゃない？
922 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 17:36:25 ID:bOXLXE4e
レス、ありがとうございます。（質問がマルチになってしまいましたが）
年間15万円ですか。
固定資産税って、1.4%くらいとどこかのサイトに書いてあったので、1800万×1.4%くらい
とられるのかと思ってました。
年間15万円ですか。
固定資産税って、1.4%くらいとどこかのサイトに書いてあったので、1800万×1.4%くらい
とられるのかと思ってました。
15万と1800万×1.4%ってそんなに大差あるかなぁ？
1800×0.014=25(万円)
俺には結構な差と思えるぞ。
俺には結構な差と思えるぞ。
925 ：名無し不動さん ：2005/05/23(月) 14:30:34 ID:ErQBHoMH
今週末、関東地方に大地震がくる可能性大ですよ！
築古に住んでる方々、気を付けてくださいね！
築古に住んでる方々、気を付けてくださいね！
もまえはなまずか？
927 ：名無し不動さん ：2005/05/23(月) 15:00:51 ID:ErQBHoMH
>>926
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1391.gif
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1394.gif
-----------------------------------------------
・推定領域：関東圏
・推定規模：M7.2+-5（少なくともM6.3+-以上規模）
・推定時期：5/27+-4（5/23～6/1期間内の可能性大）
-----------------------------------------------
No1375前兆「南関東推定前兆」について
No1375前兆は３月末から出現し、４月１７～１８日に極大と認識される前兆変動のことで、
過去観測例を参考に解析しますと、掲載観測情報の通り、南関東圏での規模の大きな地震活動の
可能性が否定できない結果となりました。但し、私たちの観測もわずか１０年たらずの過去例しかなく、
また観測データの認識間違いも有り得ます。従いまして、掲載観測情報内容が絶対などと云うことはなく、
可能性として否定できない程度にご理解戴けたら幸いです。今回いくつか気になる点もあり、
内容についても疑問点もあることも事実でありますので、掲載情報の推定発生時期内に対応活動と
認識される活動が生じない場合は、あらためて変動を見直し、過去例を参考に考え直したいと思いますし、
今回がはじめての例となるケースも有り得ますので、この点をご理解賜れたら幸いに存じます。
串田嘉男（八ヶ岳南麓天文台・地震前兆観測研究センター）
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1391.gif
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1394.gif
-----------------------------------------------
・推定領域：関東圏
・推定規模：M7.2+-5（少なくともM6.3+-以上規模）
・推定時期：5/27+-4（5/23～6/1期間内の可能性大）
-----------------------------------------------
No1375前兆「南関東推定前兆」について
No1375前兆は３月末から出現し、４月１７～１８日に極大と認識される前兆変動のことで、
過去観測例を参考に解析しますと、掲載観測情報の通り、南関東圏での規模の大きな地震活動の
可能性が否定できない結果となりました。但し、私たちの観測もわずか１０年たらずの過去例しかなく、
また観測データの認識間違いも有り得ます。従いまして、掲載観測情報内容が絶対などと云うことはなく、
可能性として否定できない程度にご理解戴けたら幸いです。今回いくつか気になる点もあり、
内容についても疑問点もあることも事実でありますので、掲載情報の推定発生時期内に対応活動と
認識される活動が生じない場合は、あらためて変動を見直し、過去例を参考に考え直したいと思いますし、
今回がはじめての例となるケースも有り得ますので、この点をご理解賜れたら幸いに存じます。
串田嘉男（八ヶ岳南麓天文台・地震前兆観測研究センター）
929 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 17:37:23 ID:iWmVBvXb
>>917 べっに土地が広いからいいよ。
20年後は見てろってんだい
20年後は見てろってんだい
その心意気やよし
932 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 21:13:31 ID:R0VEEtGv
買おうと思うが、築３０年は冒険だね！本当に。
933 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 20:57:38 ID:wmowWRH6
http://2ch.skr.jp/imgboard_aozora/img-box/img20050525183907.jpg
関東地方で２５日に地震雲が出ました。
明日から明後日にかけて地震が発生するおそれがあります。
関東地方で２５日に地震雲が出ました。
明日から明後日にかけて地震が発生するおそれがあります。
934 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 09:54:23 ID:VEYsgxW2
漏れの実家の近所さ、10年くらい前から新築の分譲がポコポコ建ってるのよね。
わりといい感じの建物が多いんだ。
まーあと5年くらいで転勤やローン払えなくなって売り払う人が出てくるんじゃないかと
思って待ってるところ。
わりといい感じの建物が多いんだ。
まーあと5年くらいで転勤やローン払えなくなって売り払う人が出てくるんじゃないかと
思って待ってるところ。
>>932
築３０年も冒険だが、３０年のローンもスリル満点の大冒険（公務員を除く）。
築３０年も冒険だが、３０年のローンもスリル満点の大冒険（公務員を除く）。
936 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 07:09:23 ID:CFgfXpbf
>>935
おまえアホだな。
ローンが嫌ならどこに住むのよ？アパートだろう？家賃どうするの？
30年住むなら、30年家賃必要でしょ？
橋の下、ガード下に住むなら家賃ゼロだが、普通どこに住もうが金は必要。
家族、子供がいるなら、たとえアパートでも、それなりに人並みのところに住むでしょ。
だったら、支払えなければ、追い出されるのはアパートとて一緒なんだよ？
おまえアホだな。
ローンが嫌ならどこに住むのよ？アパートだろう？家賃どうするの？
30年住むなら、30年家賃必要でしょ？
橋の下、ガード下に住むなら家賃ゼロだが、普通どこに住もうが金は必要。
家族、子供がいるなら、たとえアパートでも、それなりに人並みのところに住むでしょ。
だったら、支払えなければ、追い出されるのはアパートとて一緒なんだよ？
そのあとは補修、リフォーム、近所の嘲笑とスパイラルでつねw
たかが三十年程度で建て替えが持ち上がるのは
その程度の家（最近はそんなのが多いけど）だった場合だろうなぁ
その程度の家（最近はそんなのが多いけど）だった場合だろうなぁ
940 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 17:20:59 ID:bGG1U5CI
近場で古くてもいいから土地の広い家をかれこれ三年探してんだけど
売りに出るのは確かに激安だけど３０坪くらいで青々とした瓦が眩しくて
すりガラスになんか変な模様が入ってて地震が来たら一発で潰れそうなやつばっか
土地が広くて住めそうな築古戸建てってなかなか見つかりませんね・・・orz
売りに出るのは確かに激安だけど３０坪くらいで青々とした瓦が眩しくて
すりガラスになんか変な模様が入ってて地震が来たら一発で潰れそうなやつばっか
土地が広くて住めそうな築古戸建てってなかなか見つかりませんね・・・orz
更地にして分割したほうが高く売れるからだよ。
>>940
ちゃんと不動産屋に連絡とってます？
売る方の立場からすれば、更地分割だろうと現状のままだろうと
高く売れるほうを希望すると思うんだけど、
更地にするならそれなりのお金がかかるから、そのぶん安くなっちゃうし
不動産屋に売るのは、相手もプロだから買いたたかれそうだし
現状のままで住んでくれる方がありがたいような気がするんだけどねえ。
ちゃんと不動産屋に連絡とってます？
売る方の立場からすれば、更地分割だろうと現状のままだろうと
高く売れるほうを希望すると思うんだけど、
更地にするならそれなりのお金がかかるから、そのぶん安くなっちゃうし
不動産屋に売るのは、相手もプロだから買いたたかれそうだし
現状のままで住んでくれる方がありがたいような気がするんだけどねえ。
広いとどんどん坪単価が安くなる、
だからわざわざ道を通してもミニ戸をたくさんつくるんだけど
これを高く買ってくれる人がいるなら当然高く買う人に売るわけだが
今はあんまりいないだろうねぇ・・・
旧家ってのは土地が安かったから馬鹿でかい庭造ったりできた訳で
それなりに余裕のある人じゃないと
だからわざわざ道を通してもミニ戸をたくさんつくるんだけど
これを高く買ってくれる人がいるなら当然高く買う人に売るわけだが
今はあんまりいないだろうねぇ・・・
旧家ってのは土地が安かったから馬鹿でかい庭造ったりできた訳で
それなりに余裕のある人じゃないと
車もそうだけど、新車が本当は一番リセールバリューがいいんだよな・・・
確かに中古は負け組みではあるが・・・
確かに中古は負け組みではあるが・・・
>>943
だからさ、どっちみち買うのは広いままでしょ？
細切れにして売るのは次の段階でしょ？
100坪なら100坪の土地を不動産屋が買って、
更地、細切れ、ミニ戸にして売ってるわけでしょ？
元の家を売る立場からすれば坪単価云々は同じじゃないの？
だからさ、どっちみち買うのは広いままでしょ？
細切れにして売るのは次の段階でしょ？
100坪なら100坪の土地を不動産屋が買って、
更地、細切れ、ミニ戸にして売ってるわけでしょ？
元の家を売る立場からすれば坪単価云々は同じじゃないの？
940は何坪ほしいのかな？
948 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 17:16:03 ID:fX9f0DJS
シロアリ、サビ、亀裂の危険がある。車も新車がいいみたいで、住宅も新築がいい。
狭い新築・広い中古、究極の選択だね
ノ広い中古
951 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 23:36:21 ID:doQX0tPl
大体、資産運用で成功を収めない限り
自分が稼いだ額のお金しか使えない。
手取り年収300万なら30年働いてやっと1億だ。
1億の資金の中で、より人間らしい生活を得ようとすると
住宅に掛ける費用は20パーセント、つまり2000万円までだ。
必然的に、サラリーマンが若年時に新築一戸建てを現金で買うという選択肢は無くなる。
2000万を30年ローンで組めば金利で1000万が軽く吹っ飛ぶ。
だからまずは1000万貯金し、土地付き中古一戸建てを一括購入し、
10年程度住む。そして次の10年の間に1000万円前後を貯金し最低限の建坪の家を
建て直す。平均的サラリーマンがバカげたローンを組まずに家を建てるには
この方法くらいしかない。
30年、月換算で15万以上とかのローンを払っている人は、自分の収入が
今後どうなるか、また10年後以降の金利がどうなっているかというのを
もういちど再考したほうがいい。
30歳で家を建て、30年ローンを払い終えたときには定年、しかも家はボロボロだ。
また家を建てる資金はあるのか？子供に頼るか？
自分が稼いだ分しか、お金は使えないのだ。
自分が稼いだ額のお金しか使えない。
手取り年収300万なら30年働いてやっと1億だ。
1億の資金の中で、より人間らしい生活を得ようとすると
住宅に掛ける費用は20パーセント、つまり2000万円までだ。
必然的に、サラリーマンが若年時に新築一戸建てを現金で買うという選択肢は無くなる。
2000万を30年ローンで組めば金利で1000万が軽く吹っ飛ぶ。
だからまずは1000万貯金し、土地付き中古一戸建てを一括購入し、
10年程度住む。そして次の10年の間に1000万円前後を貯金し最低限の建坪の家を
建て直す。平均的サラリーマンがバカげたローンを組まずに家を建てるには
この方法くらいしかない。
30年、月換算で15万以上とかのローンを払っている人は、自分の収入が
今後どうなるか、また10年後以降の金利がどうなっているかというのを
もういちど再考したほうがいい。
30歳で家を建て、30年ローンを払い終えたときには定年、しかも家はボロボロだ。
また家を建てる資金はあるのか？子供に頼るか？
自分が稼いだ分しか、お金は使えないのだ。
荒らしや煽りに反応するのはやめましょう。
無視できないあなたも同類です。
次スレには、この文をいれてほしい。反応良すぎる人が多すぎ。
無視できないあなたも同類です。
次スレには、この文をいれてほしい。反応良すぎる人が多すぎ。
築４６年、土地４９２平米、海のそば(徒歩５分ぐらいかな）
もう少し暖かい土地だったら自給自足生活ができそう・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%b5%dc%be%eb&ken_id=04&code_b=12&lock=2&to=1000&no=a3860705201atho
もう少し暖かい土地だったら自給自足生活ができそう・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%b5%dc%be%eb&ken_id=04&code_b=12&lock=2&to=1000&no=a3860705201atho
安！！
>>955
宮城県は全部「仙台」という地名になりました。
宮城県は全部「仙台」という地名になりました。
>>957
何いってるのかわからんが
通常公道から離れれば離れるほど
利用価値が低くなるので安くなっていくという基本原理がある、
広い土地を取得すると割安になるというのはちょっと間違えた解釈なんだよ。
何いってるのかわからんが
通常公道から離れれば離れるほど
利用価値が低くなるので安くなっていくという基本原理がある、
広い土地を取得すると割安になるというのはちょっと間違えた解釈なんだよ。
960 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 22:00:25 ID:kUa1k2lQ
たとえば、
土地60坪を6000万で販売する事は難しいが
30坪3500万*2(計60坪)だと売れると聞いたことはある。
さて、誰がいくら儲けるのか？
土地60坪を6000万で販売する事は難しいが
30坪3500万*2(計60坪)だと売れると聞いたことはある。
さて、誰がいくら儲けるのか？
>>960
分譲地として販売した不動産屋が500万ぐらい儲かるんじゃない。
2戸の分譲地にすると、下水道や電気や水道引いたり、役所に手続きしたり
いろいろ費用もかかるからね。
ただ、間口が広くないとなかなかうまく分割できない。
分譲地として販売した不動産屋が500万ぐらい儲かるんじゃない。
2戸の分譲地にすると、下水道や電気や水道引いたり、役所に手続きしたり
いろいろ費用もかかるからね。
ただ、間口が広くないとなかなかうまく分割できない。
見れんぞ
ごちゃごちゃ言っても、負け組みなんだよね・・・中古。
927 ：名無し不動さん ：2005/05/23(月) 15:00:51 ID:ErQBHoMH
>>926
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1391.gif
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1394.gif
-----------------------------------------------
・推定領域：関東圏
・推定規模：M7.2+-5（少なくともM6.3+-以上規模）
・推定時期：5/27+-4（5/23～6/9期間内の可能性大）
-----------------------------------------------
No1375前兆「南関東推定前兆」について
No1375前兆は３月末から出現し、４月１７～１８日に極大と認識される前兆変動のことで、
過去観測例を参考に解析しますと、掲載観測情報の通り、南関東圏での規模の大きな地震活動の
可能性が否定できない結果となりました。但し、私たちの観測もわずか１０年たらずの過去例しかなく、
また観測データの認識間違いも有り得ます。従いまして、掲載観測情報内容が絶対などと云うことはなく、
可能性として否定できない程度にご理解戴けたら幸いです。今回いくつか気になる点もあり、
内容についても疑問点もあることも事実でありますので、掲載情報の推定発生時期内に対応活動と
認識される活動が生じない場合は、あらためて変動を見直し、過去例を参考に考え直したいと思いますし、
今回がはじめての例となるケースも有り得ますので、この点をご理解賜れたら幸いに存じます。
串田嘉男（八ヶ岳南麓天文台・地震前兆観測研究センター）
>>926
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1391.gif
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1394.gif
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・推定領域：関東圏
・推定規模：M7.2+-5（少なくともM6.3+-以上規模）
・推定時期：5/27+-4（5/23～6/9期間内の可能性大）
-----------------------------------------------
No1375前兆「南関東推定前兆」について
No1375前兆は３月末から出現し、４月１７～１８日に極大と認識される前兆変動のことで、
過去観測例を参考に解析しますと、掲載観測情報の通り、南関東圏での規模の大きな地震活動の
可能性が否定できない結果となりました。但し、私たちの観測もわずか１０年たらずの過去例しかなく、
また観測データの認識間違いも有り得ます。従いまして、掲載観測情報内容が絶対などと云うことはなく、
可能性として否定できない程度にご理解戴けたら幸いです。今回いくつか気になる点もあり、
内容についても疑問点もあることも事実でありますので、掲載情報の推定発生時期内に対応活動と
認識される活動が生じない場合は、あらためて変動を見直し、過去例を参考に考え直したいと思いますし、
今回がはじめての例となるケースも有り得ますので、この点をご理解賜れたら幸いに存じます。
串田嘉男（八ヶ岳南麓天文台・地震前兆観測研究センター）
967 ：名無し不動さん ：2005/06/02(木) 03:04:10 ID:D4XKgT8p
>>967
注意しても避けられねえよ。潰されないのを祈るのみよ。
注意しても避けられねえよ。潰されないのを祈るのみよ。
969 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 15:56:37 ID:MJAuSIOA
海の近くで築２０年。土地が３０坪（坪単価５万円くらい）の２階建て中古住宅（3K）
を３８０万円で購入検討しているんですが、このスレやネットで調べると、
築２０年越えると土地代のみが妥当という意見が多数ありました。
家は和式水洗だったり、玄関が引き戸だったりして、古めかしさはありますが
土台はまあまあしっかりした感じです。
それでも土地代だけだと単純計算で１５０万くらいになり、かなり割高な気がして悩んで
います。
３８０万はやはり高いでしょうか？
を３８０万円で購入検討しているんですが、このスレやネットで調べると、
築２０年越えると土地代のみが妥当という意見が多数ありました。
家は和式水洗だったり、玄関が引き戸だったりして、古めかしさはありますが
土台はまあまあしっかりした感じです。
それでも土地代だけだと単純計算で１５０万くらいになり、かなり割高な気がして悩んで
います。
３８０万はやはり高いでしょうか？
＞３８０万はやはり高いでしょうか？
安いよ！
というか、そんな値段で悩まないでくれよ。
安いよ！
というか、そんな値段で悩まないでくれよ。
971 ：969：2005/06/06(月) 17:39:56 ID:MJAuSIOA
早速のレスありがとうございます。
３８０万なら安いとの事ですが、
築２０年でも２４０万円の建物価値がある理由はなんでしょうか？
確かに３８０万はスケールの小さい話ですがスケールが小さいだけに
２４０万となると私的にはどうしても大きくみえてしまいます。
周辺の環境や眺望が気に入っているので、しつこくなってしまいますが、
レスよろしくお願いします。
３８０万なら安いとの事ですが、
築２０年でも２４０万円の建物価値がある理由はなんでしょうか？
確かに３８０万はスケールの小さい話ですがスケールが小さいだけに
２４０万となると私的にはどうしても大きくみえてしまいます。
周辺の環境や眺望が気に入っているので、しつこくなってしまいますが、
レスよろしくお願いします。
じゃあ買うな
マジレスすると土地代１５０万から解体費用１５０万引いたら
０円になるのだが・・・
０円になるのだが・・・
＞築２０年でも２４０万円の建物価値がある理由はなんでしょうか？
築古の一戸建ては、都心部など坪単価が高いエリアの場合のみ
単純に土地だけの値段で売買される事がよくあるが、
田舎のように坪単価が極端に低い場所だと、多少の上乗せはある。
そうしないと持ち主（売り主）、不動産屋の収益がなくなってしまう。
築古の一戸建ては、都心部など坪単価が高いエリアの場合のみ
単純に土地だけの値段で売買される事がよくあるが、
田舎のように坪単価が極端に低い場所だと、多少の上乗せはある。
そうしないと持ち主（売り主）、不動産屋の収益がなくなってしまう。
＞周辺の環境や眺望が気に入っている
そのような付加価値も値段を上げる要素ですよ！
そのような付加価値も値段を上げる要素ですよ！
>>969
割高な気がしている、ということはその物件にそれほど惚れ込んでいない
ということだね。和式水洗や気になる箇所のリフォーム費用分を下げてくれる
よう、相手に交渉してみては？
本当に気に入った物件に巡り会ったら迷わずに即断できる、ってのは
よく聞く話だし、安い物件は「それなり」だよ。
割高な気がしている、ということはその物件にそれほど惚れ込んでいない
ということだね。和式水洗や気になる箇所のリフォーム費用分を下げてくれる
よう、相手に交渉してみては？
本当に気に入った物件に巡り会ったら迷わずに即断できる、ってのは
よく聞く話だし、安い物件は「それなり」だよ。
皆さんアドバイス有り難うございました。
アドバイスをふまえ、もう一度交渉してみることにします。
アドバイスをふまえ、もう一度交渉してみることにします。
築二十年で一戸建て、３６０万なら
よっぽどの減点がない限り俺が買う
もう少し上に乗っけてもいいぐらいだ、場所教えて
よっぽどの減点がない限り俺が買う
もう少し上に乗っけてもいいぐらいだ、場所教えて
979 ：969：2005/06/07(火) 10:51:00 ID:aIZYuPn9
>>978
周りには海と田んぼしかないところですよ？
周りには海と田んぼしかないところですよ？
980 ：名無し不動さん：2005/06/07(火) 12:53:49 ID:WUAdtK5V
最近、中古物件を買ったんですが、家電製品を入れてからアースが無い事に気付きました。
家の何処を探してもアースが全くありません。この場合はどうしたらいいのでしょうか？
電気工事するなら、値段はいくら位かかるのでしょうか？
家の何処を探してもアースが全くありません。この場合はどうしたらいいのでしょうか？
電気工事するなら、値段はいくら位かかるのでしょうか？
981 ：名無し不動さん：2005/06/07(火) 14:52:12 ID:xOA0maWK
水道の蛇口にアース線巻いとけば良いよ
金属蛇口は地面の中の水道管につながってるから
そこに上手く放電してくれるんじゃないかな？多分
金属蛇口は地面の中の水道管につながってるから
そこに上手く放電してくれるんじゃないかな？多分
あぶねー
ちょーあぶねー
ちょーあぶねー
漏れもｿﾚやってるけどやばい？w
水道管でもいいけど、ガス管のほうが安全だね。
水道管は腐食による漏電の危険製もあるからな。
水道管は腐食による漏電の危険製もあるからな。
＞＞984
何かあったときに漏電させるのがアースの役目なんだが・・・
電気屋でもＤＩＹショップでもアース用の銅製の杭が売ってるから
湿気の多そうなところに数本打てば作れるよ。
感電を防ぐだけだから理想的なアースでなくてもかまわない。
何かあったときに漏電させるのがアースの役目なんだが・・・
電気屋でもＤＩＹショップでもアース用の銅製の杭が売ってるから
湿気の多そうなところに数本打てば作れるよ。
感電を防ぐだけだから理想的なアースでなくてもかまわない。
うち、蛇口から電気水が出てきた事あるよ。
指先だけしか電気は流れなかったけど、感電死又はショック死するかと思った。
指先だけしか電気は流れなかったけど、感電死又はショック死するかと思った。
それは電気水（初めて聞いた言葉だが）ではなくてオマイが電気人間なんだよ。
ドアノブで感電するのと同じ事だ。
ドアノブで感電するのと同じ事だ。
>>電気水！ｗろた！
電気水女ｲｲﾖｲｲﾖｰw
そういえば昔、銭湯に電気風呂ってのがあったなあ。
電気が流れてて入るとビリビリするやつが。
電気が流れてて入るとビリビリするやつが。