教えて！これって悪徳不動産屋？

パート１
現在、ある新築（売残り）マンション購入の申込みをし、今のマンションを売りに出しています。
本来であれば、新築マンションの斡旋でローンや自宅売却するところなのですが、
仲介手数料を少しでも押さえたいと思い。ネットで探した手数料半額の仲介業者に
依頼しました。ここまでは、良かったのですが、新築マンション業者の斡旋での
住宅ローン審査がなかなか通らず（都市銀T、M、Rと３行落ちました）困りはてて、
売却を頼んでいた仲介業者に相談したところ、
「私のパイプで○○銀行という地銀なら通りそうな所があります」と言うので
早速事前審査表を書いて審査をお願いしました。

数日後「銀行から内諾は貰ったので正式な事前審査票を出すには、
新築業者からも手数料が欲しい」と言い出してローン審査を進めて貰えません。
新築業者と私の間では既に1000万円の値引きが成立しており、
これ以上の費用は出せないと言われました。
すると、「売主に更に値引き交渉して捻出するか、個人で出せないか？」
と言ってきました。
いくら欲しいのかと聞くと、新築物件の３％でいわゆる仲介させろという話です。
物件を探して2ヶ月かけて値引き交渉したのも私ですし、
一般的なローン手数料数万円程度なら払う気もするのですが、流石に100万円となると
「なんだ！この悪徳業者は！」という気持ちになってしまいました。

つづく・・・

つづき・・・

ローン審査結果票がないと新築の売買契約も出来ないので、自宅の売却など何の意味もありません。
買換え目的でこの問題業者と結んでいる媒介契約（売りの）自体も意味ないですよね。

銀行へは口利きをしているのでしょうし、多少審査も有利なのかもしれませんが、
ローン審査の申し込みは個人なのですし、個人信用情報にだって傷が付きます。
費用だって予め説明があれば頼みませんでした。
（当初はこっそり新築業者から頂こうぐらいの、皮算用していたのでしょうが）
こんな対応をする業者に打つ手は無いのでしょうか？？
（銀行には事情を説明して個人で審査してくれる様に相談するつもりです）

また、この業者への信頼感が無くなったので媒介を途中解約したいと思うのですが、
これは媒介契約書の解約事項の説明に書いてある不誠実とかには当たらないのでしょうか？？
4日前からメールで解約の意志を伝えていますが返答も無いので、
ここ2日続けて電話してますが、嘘か本当か不在で連絡もよこしません。

どなたか良いアドバイスを頂けないでしょうか？

>>1　メールで解約を通知しているので問題ありません。
例え専任・専属専任媒介であろうと、何事も無く3ヶ月経過すれば自動的に終了します。あとは更新しなければいいだけです。

もし、媒介契約の解約の意思を伝えているにも係わらず、貴方の自宅を購入したいお客を連れてきても、それらしい理由をつけて「売りたくない」と言えば済むことです。

3>さん
有難う御座います。
契約も2ヶ月にしてもらっているので、
最悪それまでなのですが、
解約後、早々に別の仲介業者に頼もうと思っています。
この場合、メールや電話で解約を了承させたとして、
解約前の当初の仲介契約期間内に、他の不動産業者によって成約したら
違約金よこせなどと言われないか心配です。
よく解りませんが、内容証明など行っておいた方が良いのでしょうか・・・？

媒介契約を解約した後であれば、違約金を請求する権利はありません。

但し、当該物件の広告宣伝を行うことに同意している場合は、その広告料金を請求してくる可能性があります。
内容証明を打つ方法以外に、知り合いを連れて行き、その業者に媒介契約の解約を証するものを要求する方がいいかもしれません。

単独質問ｽﾚはやめようね。さあ、削除依頼を出そう。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/l50

出しました。