南青山テラスってどうなの？（三菱地所ほか）

南青山７丁目（常陸宮邸の道路はさんで東隣）で三菱地所・住友商事他
が１９６戸のマンション建築中。
青山ブランドでは、青山ＰＴ、青山ザタワーに続き久々の大規模だけど、
ちと駅から遠い（１１分）。
興味あるんだけど、どう思います？

まずはモデルルームだ。

ここの敷地相当広いよねー
元は何だったの？

三菱の岩崎家のお屋敷跡で、２年前まで旭硝子の社宅だったらしい。
近くにはコンビにすらなく不思議な雰囲気の場所だ。

坪単価いくらぐらいになりそうなの？

450万円くらい。

そうか。タワーじゃないのがいいよね。

そこに住む人は駅なんて関係ないだろｗ
むしろ駅近は遠慮したいエリアだが

なんとなく窪地って感じのところだね。
北に高速が壁のようになっているせいかな。
西は常陸宮邸の高台、常盤松。

恵比寿から青山にむかい、坂道を登りそして下り高速を抜ける手前という立地。
南側に立つ常盤松ハウスの前がオウムの本部だったビル。
4が言うように不思議な場所。

モンスーンカフェが近くにあるのう。

1995年撮影
homepage2.nifty.com/tohra/014/hope146.htm

ここは旭硝子の社宅跡。
青山パークタワーも旭硝子の社宅。
広尾のクロイスターだったかｋｅｎが売っている高級マンションも地図を見たら旭硝子。

一等地に沢山社宅を持っていたんだね。

せっかくなので二酸化バナジウムコーティング
http://www.aoyama.ac.jp/news/023.html
の夏涼しく冬暖かいペアガラスを採用して欲しいな。(^^)

南青山って駅から徒歩５分以内でも結構不便だよ。とにかく日常的に
使える店が少ない。まして１１分なんて論外

坪４５０万はありえない。３００万後半では。
買い物は紀伊国屋に行くのか？でも歩きではしんどそう。

ハイヤーか自家用車で移動だから普通は無問題。

麻布十番のアクシアが坪500万円だから、ここも吹っかけてきそう。

アクシア麻布とはかなり性格の違う物件だと思う。
三菱地所＋三菱商事の三番町と比べるとどうかな？
あそこはかなり足が速かったみたいだけど、ここも？

徒歩１１分っていうけどもっとかかりそう。
だって最寄り駅は表参道だよね。１５分はかかるとみた。

住所が青山とはいえ、普通に暮らすには不便な場所。
どうせ大金払って買うなら南麻布３〜４丁目あたりの方がいいんでは？
六本木通りに近いのも全然嬉しくない。
オウムの村井刺殺事件の現場が近いのがあそこら辺一帯のイメージ悪くしてる。

でも、常に車で移動する人だったら便利かもね。

>>19
そういう場合はAPTやD4で手を打ったほうが良いと思う。
この辺りの物件を買うのに徒歩＋電車をとやかく言うというので既に資格ないのかなあと
も感じる。
まあ、オウムの村井刺殺がイメージ悪くしているというのは同意する。
オウムについては当時所謂ブランドのある所に幹部やらなにやらが棲んでいたということ
もあったりして、オウムが関係していたというだけでマイナスイメージ大だからな。
さっさと拷問処刑してしまえばいいのにな。

あそこら辺は創価学会本部と日本ユダヤ教もあるね。
どこも宗教は税金がかからないから企業と違って一等地に土地もってるわ。
渋谷区の松濤＆神山町もしかり・・・。

創価学会本部って信濃町では？
日本ユダヤ教ってなに？

常陸宮との間の道はもともと川。大雨の時には浸水必至。
そもそもあのあたり一帯は明治時代まで沼。
地歴まで調べないと痛い目にあうよ。

数年前まで、この建築予定地の隣に住んでました。
ここも含め港区を５カ所くらい点々としてるけど、またココに戻りたいって思った。
青山に近いエリアのなかでも人ゴミもなくイイ所ですよ。
少なくともニセ青山の青山PTよりは立地的には俄然イイ！
今D４に住んでるけど、ここの方が港区ブランドは絶対にきくと思います。
汐留は住所は『東新橋』・・・、これだけでも大分違うし。
あとは銀座にブランド性を感じるか、青山にブランド性を感じるかの価値観が
そのヒトによって良い物件かどうか決まりそう！？
ちなみに自分は、よっぽど仕様がヒドくなければ購入を結構マジで考えてます。
（ダイバタワーみたいに買う気満々のヒトですら萎えるくらいのヒドい仕様の物件もありますから）

>>22
The Jewish Community of Japan
http://www.jccjapan.or.jp/

台場タワーと比較しちゃ失礼。

>26
スマンスマン。
とりあえず、ヒドさの一例として挙げただけですわ。

すごく近所に賃貸で住んでいるけど、いい場所だと思うよ。
当該物件は周囲4件くらいのマンションから見下ろされる心配あるけど。
首都高や六本木通りの騒音も想像するよりはるかに低いし。

日常的に使える店も多いと思いますよ。
買い物とかも徒歩圏内に24時までやってるライフや９９ショップがある。
セブンイレブンも駒沢通りを坂登れば徒歩３分にあるよ。
六本木通りを渡った先には全日食のスーパーが23時まで営業してるし。
目の前の交差点にはｐａｐａｓのパン屋があって、焼きたてを買えるし、
急な来客のときにケーキも買えるので助かってます。
うちは渋谷駅前の東急プラザの地下食料品売り場は激安なので、
よく利用するよ。特に魚屋と八百屋は渋谷とは思えないくらい安いですよ。

駅は渋谷（徒歩13分）、恵比寿（16分）、表参道（11分）、広尾（10分）が利用可。
特に広尾は日赤病院の敷地からガーデンヒルズの中を抜ける抜け道があるので、
チラシの表示以上に近いですよ。
駅から離れているけど、どれも賑やかな駅なので、かえって静かでよいと考えてます。

オウム跡地はもうその気配は一切ありません。
建物も外装を変えたのか、当時とは様相が違います。
ただ、9割程度が未入居のようですが・・・。

ただ、当該物件はガケ地の下なので、周囲から見下ろされるようなのがネックです。
それと目の前の常陸宮邸の敷地内に皇宮警察の官舎があり、
これが昭和30年代と思われるボロ団地で、見晴らしが悪いのがマイナスです。
住民はさすがに民度が低そうには見えませんが・・・洗濯物とかキタナイですね。
宮邸の周囲には警察が常駐しており、治安がよさそうなのが救いです。

続き

ただし、あの周辺は以外と賃貸が安いみたいです。
どうも需給バランスが崩れているようです。
私の場合、表示価格から1割以上ひいてくれました。
３ＬＤＫで22.5万円ですが、購入するとなれば８０００万円くらいでしょうか。
ということは、家主から見たら利回りで4％以下、税負担など考えたら3.5％くらい。
「収益還元法など考えない」「どうしても欲しい」とい人以外は要検討だと思います。
特に地所だとブランドプレミアムで、価格も強気が予想されますから。

今時、利回り6%未満の物件買う椰子はお間抜けちゃん確定！

ブラジル・サンパウロから世界へ、そして渋谷: 三菱地所のマンション
ttp://sao-paulo.cocolog-nifty.com/top/2004/06/post_47.html

そういえばここは石じゃなくて皿なんだね。

皿の盤と石の磐と「常磐松」小史
ttp://www.taisei.co.jp/cmtime/column/tower/2000/1116.html

マジでオウムの件さえなければなあ。

静かな場所だけど“優雅”じゃないよな、あそこら辺は。
なんか閑散としてて昼間でも寂しいよ。
車で移動してる人には便利な場所かもしれんが・・・。

＞33
高級住宅街ってそんなもんでしょ。
番町とか、閑散としていて住むにはつまらなさそうだよ。
夜なんて怖いと思う。
古い家も結構多くて、華やかさに欠ける印象だった。
見る人によっては、それが優雅なんだろうけど・・・。

自分としては、骨董通りとか表参道とか、
そういった賑やかな場所から一歩奥まった所にあるのが気に入ってるのだが・・・。
「観光地」の真ん中だと、住みづらいんじゃないかな。

ＭＲ　９月中旬オープンらしいよ。

>>34
番町辺り、別に夜は怖くないよ。
逆に警官多いからその他のところより安心だし。
つまらないのは認めるが、まあ車で移動すればたいした時間かけずに
色々あるし。帰宅も全然困んないしな。

骨董通りからちょっと入ったところならデンマークハウス周辺とかいいかも。
墓地近所ってのを気にしなければ意外といい。

番町は土日は車も少なくて、人も少なくて、皇居周りで散歩は最高。
青山は土日も車多いが、骨董通りのおしゃれなお店や食べ物屋を散策できるのは良し。

４０歳代までは青山、５０歳以降でマターリは番町か。

オウムビルって、今テナント入ってるの？

渋谷、恵比寿、青山、表参道、広尾、西麻布が徒歩圏内、
六本木、代官山、原宿、三宿が２キロ圏内。

通勤が大手町や池袋方面の人ならちょい不便だろうが、
（といっても世田谷なんかとは比べ物にならんが）
生活の楽しさ考えると俺なら番町より青山だな。
オウム跡地を考慮して50平米の１ＬＤＫで3000万円くらいに安くしてくれたら買いたいよ。

毎日あの辺を歩いて通勤したり、毎晩近所の店で夕食を食べ歩いたり、
または一回帰宅してから近所のＢＡＲへ飲みに行ったり、
夜中に腹へったらサンダル履いて気軽に恵比寿にラーメン食べに行ったり、
休日は「近所を散歩」と言って表参道を散策したり、有栖川公園へ行ったり、

ミーハー丸出しの田舎者の発想だけど、そんな生活を想像しちゃうよ・・・


＞38
年取ってからは、余計に徒歩圏内に店あった方がよくないかい？

南青山に住みたい！

アレがコカコーラの本社とは！　

奈良県内の映画館を整理してみると

ＭＯＶＩＸ橿原　　　　　９スクリーン
ＴＯＨＯシネマズ橿原　　９スクリーン
橿原シネマアーク　　　　５スクリーン　　　
シネマデプト友楽　　　　８スクリーン
奈良観光会館地下劇場　　１スクリーン
高田大劇　　　　　　　　１スクリーン
ワーナーマイカル西大和　７スクリーン

ちなみにＴＨＸを導入してるのが橿原市内の
ＭＯＶＩＸが３スクリーンとＴＯＨＯシネマズは１スクリーン

ちなみに、ここ数年で
橿原近鉄６階の百人劇場と高田シネマ１、２が閉館しました。

どこの誤爆だ(汗

>>44
>>43は多分、レントレジスを橿原にスレからの股間。

「都心に住む」でパースを見ました。
墨色のファサードってちょっとどうなんだろう？
ルーバル（ルーフテラス？）付きの間取りが多そう。
腰高窓の天井までのハイサッシは好きなんだけど、もう少し天井が高ければなあ。

勤務地が渋谷で青山・表参道が大好きな俺的には場所は理想どおりなんだけど・・・。
問題は価格だね。

投資型というより永住型だね。
青山ブランド云々より、本当にあの地に住みたいかどうかで
決まるマンソン。問題は、元沼地と周囲から見下ろされると
いう立地。見下ろされると言っても、周囲に樹木を配せば、
住んでいる方は気にならない。不便便利で考える厨房にも向
かないので、逆におれ的にはありがたい。

渋谷勤務なら歩いていけるね。
投資に向かないのは確か。六本木通りを渡るかどうかで、家賃ぜんぜん違うし、
ヒルズの影響で１００平米クラスの値崩れは厳しい。
＠１．５万／坪・月も難しい。

ヒルズの影響で１００平米クラスの値崩れは厳しい。

↑
どういう意味？

＞46
でも天高３mの部屋もあるってよ。

水が出るってのは痛すぎる

>>51
最上階と地上階が3mで他は2.5mみたいな感じですか？

>53
スマン。まだ営業に電話で聞いただけなのでどのフロアかは分からないが
プレミアム住戸みたいのがやはりあるらしい。
MR内見は予約済みなのでなる早で情報UPしますよ。

六本木通りと駒沢通りの２本が近いって言うのがなあ。
まあ都心ならどこも似たり寄ったりなんだろうけど、気分的に欝。

表参道とかは近いんだけど、六本木通り渡るのがねー
首都高あるからしょうがないんだけど、なんか暗くて
薄汚い感じで嫌い。渋谷に出るのも同じイメージ。
広尾や恵比寿は遠いし。どうしても南青山が住所につかなきゃイヤ
っていう人にはいいんだろうけどね。

＞５６　その通り。
それはそうと、今日の大雨で冠水しなかったかな？通りかかったひといたら教えてほしい。

>>56
現地に逝ったことないだろ
無理して知ったかするな

>>58
生まれた時からの地元民なんだけど・・
どんなのが建つのかなーって思ってスレ覗いてた。
六本木通り渡るのが嫌いって書いたのが気にさわったのかな？
でもホントにあまり好きじゃない・・ゴメンね。
うちは日赤の方なんで学０３バスで渋谷に出てしまうことが一番多い。
歩く時は常磐松小学校の方の道から金王神社の前を通って渋谷に行く。
六本木通り沿いは歩く気がしない。やっぱり首都高のせいかな。

俺も広尾３丁目に住む地元民だけど。
六本木通り渡るのが嫌いっていうけど、コカコーラの交差点は意外なほど青信号も長いし、
何か気になることあるのか？

そんなに六本木通りを歩くのいやなら、
あそこなら青山学院中等部前のバス停から渋谷〜新橋のバスに乗れば渋谷なんてすぐじゃん。
そういやハチ公バスのバス停が目の前にあるよ。

日赤のある高樹町あたりは首都高が上にあり威圧感あるかもしれんが、
コカコーラまでは六本木通りよりも低いとこ走ってるから、俺は威圧感を感じんが・・。

都心なんだから、ある程度のことは仕方がないと思うが、
別に歩いていて楽しいことはないが、下町の汚いゴチャついた道や、
国道沿いの排気ガス臭い通りと比べると、よっぽどマシなようなきがするぞ。

ちなみに駒沢通りは、恵比寿まではイメージと違ってすごく静かだよ。
とにかくこの物件に関心ある人は現地周辺をじっくり歩き廻ることをオススメする。

購入検討者だが、５年ほど前南青山７丁目にすんでました。
青山にも住みたいし恵比寿も好き、そんな自分にはちょうどイイ場所でした。
ちなみにこの辺りは冠水なんてしないよ。

浸水情報はここで
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0173.htm

本当に冠水しなかったのか？この物件の最大の弱点はそこだと思うけど。

>>63
あの地形なら
目の前を濁流が流れることはあっても冠水はしないだろ

冠水するのは女学館の裏あたりじゃない？

>目の前を濁流が流れることはあっても

ちょっと萎えるな

ちなみに西麻布の交差点辺りだと、昔からの住人は絶対に手を出さないらしいね
「あんなとこよく買うよ」って話してるらしい。当該物件とは関係ありませんが

生まれてからの地元民って、
私の人生で一番うれしかったです　ＢＹ　１３歳
みたいな、ノリじゃねえだろうな。
子供は　まちＢＢＳ　までにしといてくれよな。

むしろまともな大人は街BBS止まりだと思うよ。

今度の土曜に内見行くので報告します
しかし値段が心配だ・・・
総予算が１億４千なのだが
ちゃんとした部屋買えるのかな・・・

１２０平米くらいの買えるんじゃない？うらやまし。

１億４千万では１００くらいじゃない？
弱気プライシングなら別だけど。

ごめん、正直１．４億あるなら、西麻布とか元麻布のほうが
いい。

なるほど。でも地所が幹事で青山ネームの物件はこれが最初では？
あとあとブランドマンションとして中古価格堅調推移を予想。

自分は五丁目住人だが正直あんな場所を買う奴の気が知れん。

まあ1億4千万も資金があるならじっくり選べるでしょ、羨ましい

でもいい場所ってのはなくなってくるからなあ。
どこかで決めないといけないよね。

1.4億かあ。いいのう。
おいらは1億円で別のところを買っちまったからもういいや。

まだ一等地の土地は出るよ。
社宅や公務員宿舎まだまだ残ってる

>>77
残っているのはそろそろ打ち止めらしい。
よってほぼでない。
残念。

>>77
少なくとも公務員宿舎の様な国有地・都有地はまだまだ放出されるでしょ
南麻布の自治大学校跡とか白金台の国立公衆衛生院跡とか
一等地の大きな土地も出てくるよ

民間だって、銀行からの圧力はより強まるから資産売却の動きは
ラッシュは過ぎても終わったわけではないよ

ん、間違えた>>78だね

>>79-80
放出されても分譲マンションになるとは限らないのでは？
最近の需要については疑問なんだが、あの辺だと高級賃貸にすることも考えられる。
証券化あたりも外資ファンドが活発にやっとるし。

>>81
まぁ、上の２件は分譲にならないかもしれないが、
たとえ賃貸になったとしても高級分譲の需要を喰ってしまうわけだし
ここまで広くない売却用地の多くはマンション用地にしかならないわけだから
「供給圧力はまだ大きい」と言っても間違いではないでしょ

オウム本部ってどこらへんにあったの？

>>83
モンスーンのならび。
あるいみ、その近くのパークコート南青山が最強！

>73

５丁目辺りの店だらけでゴチャゴチャしている地区の方がよっぽど住む気しないが・・・。
駅から近いだけど、昼も夜も、平日も休日も買い物客や観光客、車だらけの商業地じゃないか。

まあ考え方は人それぞれだから、ただ本気で購入を検討しているのなら
一度大雨の日にこの周辺の状況を見たほうがいいと思う。

近所の住民だけど、別にあそこは大雨の日だって今は無問題だぞ。
渋谷からも、恵比寿からも歩いてくると山を登ってくる感じなように、
あの周囲は高い場所で、基本的に水はもっと下へ流れていく構造じゃないか？

目の前の道が平坦だから、万が一の大雨の時には地下車庫なんかに冠水する可能性は否定できないが、
それは平坦な道路に面したマンション共通の悩み。
そういうマンションには通常はポンプなんか備えて対策をしているものだから、
重要事項説明で確認してみるといいよ。
もし、ポンプなにようだったら、冠水の恐れは極端に低い構造なんだよ。


そうそう、目の前の常陸宮邸の池にはカエルが相当いるらしく、
雨の日にはよくカエルが道路に出てくるのは知っているが・・・。

ＭＲ　まじでかっこいいらしい。立地を除けば最近ではぴか一。
地所設計　最強コンビの設計だから当然か。

5000〜6000万円の予算では無理そうですかね・・・

MRはオプション満載の２〜３億の部屋（天高３m・１８０平米）がハンパなくすごいけど
78平米くらいの部屋はフツ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜な部屋だった。
まぁ価格は適正価格だと思いますよ。

78平米の価格は5千万円くらいですか？

そんなもんだろ、あんな場所じゃ。

なんか変な工作員みたいなのが粘着しているな

>>91
それくらいの予算ならこっちだよ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094171582/l50

良いマンションだよ。基本的に良い人しか周りにいないしね。みんな買おうよ！ね！

豊洲と青山を天秤にかけるやつはいないだろう

駒沢通り挟んだとこにあったコンビニ復活しないかな？
雨より大雪の時が大変。六本木通りのコカ前で車が道ふさいだり・・・
滅多にない事だし温暖化すれば無問題か！?

広尾の日赤病院計画は地所だったっけ？販売はいつなのか？

＞96
あのコンビニ、店員が中国人らしき男で、態度が劇的に悪かった。
一度、冷蔵庫が壊れていたのか、牛乳など生物が全部腐っていて悪臭を放っていたこともある。
遠回りしてでも坂の上にあるセブンイレブンに行っていたので、
あそこが消えても痛くも痒くもなかったよ。

２ちゃんに１人でも億ションを買える人がいるのを知って嬉しい。
ほとんどの人は買えないで文句ばっか言っているからなあ。
俺は皇室とかサパーリわからんので教えてほしいのだが常陸宮って
宮内庁から予算出ているの？　あそこは国の土地なの？それとも常陸宮家の
土地？くだらん質問で悪いが頭いい人教えて頂戴。

>>99
教えてクンになる前に少しは自分で調べたら？

憲法第100条（皇室財産、皇室費用）
日本国の元首である天皇、及びその親族である皇室が所有する財産は、
全て国庫に属する。

>>99-100
しまった
100の条文は個人がつくった憲法改正案だった

ほんとの日本国憲法は

第八十八条　すべて皇室財産は、国に属する。
すべて皇室の費用は、予算に計上して国会の議決を経なければならない。

でしたｽﾏｿ

セーラー服フェチには堪えられない場所だなｗ

モノがいいのはわかる。でも高すぎねーか？
所詮　道路端。

永住を考えているならまあいいんじゃないの、割高だとは思うけど。
ただ将来的に賃貸にでも？とか考えているならやめておけ。

やめておいたほうがいい。所詮　低地は低地。
ＭＲの出来は良いが、そういう次元の問題か？
地歴を知らない　またはどうでもよい人にしか薦められないのでは？

でも、そこそこ人気になる気がする。地元の人は見向きもしないと思うが
南青山という名前に惹かれて購入する田舎者が・・・

>>102
女学館？

>>106
南青山7丁目のマンションってヒルトップ・レジデンスを連想する。

青山・麻布界隈ならこれからも相続とかで、でかい敷地が出ると思うよ。
焦るこたーない

ところでこれってどう？
www.hiroo.jp

広尾プロジェクト大型住宅概要
所在地 東京都港区南麻布5-72-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅下車徒歩1分
総戸数 108戸
大型住宅全体販売戸数 20戸
今回販売戸数 未定
敷地面積 2,885.88m2（確定実測面積・販売面積）、2,770.52m2（建築確認対象面積）
建築面積 2,106.63m2
建築延べ面積 15,570.04m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
建築確認番号 第ERI04010542号（平成16年5月20日付）＜計画変更申請予定＞
住居専有面積 112.74m2〜154.49m2
バルコニー面積 9.53m2〜21.66m2
駐車場 92台（賃貸・賃料等未定）
駐輪場 108台（賃貸・賃料等未定）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成していただき、運営･管理業務は株式会社東急コミュニティーに委託
完成予定日 平成18年2月下旬
販売予定時期 平成16年11月
管理会社 株式会社東急コミュニティー
売主 株式会社モリモト
販売提携（代理） 三井不動産販売株式会社
販売提携（代理） 三菱地所住宅販売株式会社
東京都千代田区丸の内2-6-1（古河ビル）
設計・施工 鹿島建設株式会社
※表示価格には建物にかかわる消費税相当額が含まれています。
※駐車場・駐輪場の台数は本物件総戸数108戸に対応するものです。

>>101 サンクス。あの手の話は調べるすべもないので聞いた。
>>109 ワクワクしながら読んだが最後にモリモトが出てきてがっかり。
やっぱ財閥系か野村じゃないと　高いマンションは買う気しないなあ。
どこか都心で森本の物件みたけどひどかった。森本も自分が駄目なの
分かっていて（兵隊もいないのだが）　販売は財閥系、ゼネコンはスーパー
管理は一番信用があるとこ揃えるんだよ。

>>110
確かに。これ
ttp://www.dy38.com/
なんかも規模は違うけどかなりすごいよね。
どんな人が買うんだろう？

>>109
スゴイのは上層階２、３層だけでしょ

下の方はワンルーム＆コンパクトなわけで
億ションを買う人がタワーでもないのに
“庶民”と同じマンションに居ることを容認出来るか？だなぁ

元々高台の下だし、微妙な評価だよね

>>112 そこがモリモトなんだよな。何考えているのかよくわからん。
金持ちの人は車いたずらされたりしそうだよ。やっぱ同じレベルの
人が入らないと管理組合とかでももめるよ。昔　分譲に住んで抽選で
副理事長になったが　高い部屋の住人と一般人ではいろいろともめた。
青山と話題それてきてスマソ。

でも、あの旧旭硝子の社宅を「低地」と呼ぶ人って
どーいう感覚なんだろ？

内見行ってきたけど
５０００〜２億の物件があって萎えました
>>112さんの言うようにワンルームも有る建物に
１億以上は出せないですね

広尾１分に2800平米の空き地なんてあった？

>>116
アンリツのビルと手前のビルを合わせた敷地らしい

117さんありがとう。
あまりいい場所じゃないですね。
広めのワンルーム向きでしょうか？

でも、あの旧旭硝子の社宅を「低地」と呼ぶ人って
どーいう感覚なんだろ？

おまえの感覚の方がどうかしてるよ！　ドッペル

じゃあ、常陸宮邸も「低地」なのか？
当該の地より低いところにある恵比寿、西麻布や六本木も低地になるぞ。

ケチをつけるなら、もっと他の点を突いた方がいいぞ。

>>109-113
今朝起きてから気づいたんだが

総戸数 108戸 建築延べ面積 15,570.04m2
というとレンタブル比を80％としても平均住戸面積115m2
めちゃくちゃ広い

「下の方はワンルーム＆コンパクト」っていうわけじゃないみたい
となると>>112は撤回だな

反対の意味で、この立地でこんな広大住戸が売れるのか心配になるが･･･

>>121
天皇を国家元首にしたりけっこうおちゃめですね。
住居専有面積 112.74m2〜154.49m2 って書いてあるじゃん。
サイトのアンケートを見ても予算最低1億からだしね。
で、これをモリモトから買うのってどんな人たちなんだろうと。
しかも１００戸以上。

>１２０　渋谷区東の住人ですが、よくお分かりでないようなので。
常陸宮の敷地は南青山テラスの前の道路より１０メートルくらい地盤が上がってます。
よって、道路が冠水して車がぷかぷか浮いても関係ありません。
東の交差点を通らなくても迂回して邸内に入れるのです。うまく出来ています。

道路に面しているのは宮内庁および皇宮警察の官舎です。宮様はそんな低地には住まわれないようです。

現地周辺を良くご存じない方は、六本木通りから現地方向に入る交差点から坂を上がって
みたらいかがでしょう。
古いながらも趣のある高級マンションや豪邸が立ち並ぶ「台地」です。
坂を下りて「南青山テラス」の敷地を見たとき　何を思うか。
あなたの自由です。

>>122 形勢逆転だなw 今度南青山テラス＆モリモト物件に行ってみよう。

南青山テラス　地所物件では最高ランク（出来が良いと言う意味）では。
上品で、質感が高く、ＭＲタイプごとの性格わけもわかり易い。
分かりにくいのは立地。評価が難しい。

ＭＲ良いです。特に１４０平米のやつ、
趣味がいい。買いたい。

代官山予定価格もまだわからんのかな。
かなり興味あるんだけど、、。電話してみっか。

常陸宮邸との間の道は、広くないけど交通量多いよ。
骨董通りへの抜け道でもあるので。
あと高樹町の入り口は昼間はたいてい閉まってるね。
あと駅はどこも遠いので普段の足として
電車は考えない方がよいかと。

一人暮らし用に狙ってたけど、今日のパンフレットで予想価格が。　高杉orz・・・
子供が少なそうな落ち着いたマンションで良いなぁ・・・。
ファミリー向けはなんか下品な感じがして。。

>>127
三菱地所住宅販売のマイプロムナードには10/2モデルルームオープンってあるね。

台地の中の低地ってこった。
窪地ともいうな。

麻布・白金・麹町なんかにもこういう所は結構あるよ。
更に低い土地があれば、水はそっちに流れるんじゃない？
昔からその辺に住んでる人に聞くのが一番だな

いくらなんでも首都高の脇ってのが耐え難い。
こんなところに何億も出して買う人って騒音や、悪臭はきにならないのかな。

>132
出た！！どの物件でも、攻めドコロにつまってくると出てくる『ニオイ攻め』くん。
ここはそれこそ港南などとは比べるのもアホらしいほど悪臭なんかしないよ。
あんまテキトーなこと書くのはいい加減やめた方が良いと思われ。
ちなみに億だすならドコ買いたいの？
一億くらいいだとあんまりいい物件無いよね、都内全般。

133だが訂正
『都内全般』→『港区・渋谷区・千代田区など都心中心部』

港南と比べる人はいないよ。そもそも悪臭ってのも港南の悪臭と今言ってる首都高の臭いは違う。
首都高に隣接している時点でどうかなってだけ。
そもそも港南なんてこの辺狙ってる人からすれば問題外でしょ。
なお、自分は既に同じ区内に買ってるから欲しい物件はなし。

家一軒だけじゃない人が結構居るから貧乏人は心配しないでいいよ。

いずれにせよ貧乏人には関係ない物件だよ。

うーん。首都高脇といえばそれまでだか、この先これに匹敵する物件が、
しかも地所・地所設計監理で出るかといえば　出ない･･･。

比較の対象として不適格なのはよーくわかっているが
ツインパークスとどっちがイイ？

>>139
比較するのって南青山テラスに失礼では？

>140
そんなに南青山テラス良いの？

>>141
住居の場所としては比較の対象にならないと思うが…
ただ不便なのと、オウムの件がなければな。

オウムの件って何年前のこと？しかも現場は交差点の向こうだよ。
それより車で移動する前提（永住）で買うなら良いけど、将来賃貸に回した時の利回りは
異常に低いことを覚悟する必要はある。駅から遠いからね。

住友商事が売主のなかに入ってるのはなぜ？
何か感じ悪ー。

>>139
今d4に住んでる
>>24
さんが
> よっぽど仕様がヒドくなければ購入を結構マジで考えてます。
って書いてましたよね。

>>143
年が経てば風化するってのは甘い。
それから、駅から遠いので利回りが低いってはこの価格帯の物件では
あてはまらないでしょ。

常陸宮邸から見れば低地だが、羽沢のフィオリーレ辺りから見たら沢筋の上流。
高速は背にして建つから空気がちょっと悪いかなとは思うが、その程度はどこでも。
気になるのが青山トンネル。なんとなく嫌い。

>駅から遠い

歩いてみた
表参道 9分
渋谷 17分
恵比寿 19分

早歩きで頑張った！感動した。

この物件を買う人に電車で通勤って概念があるのかは不明だけど、
普通に毎日通勤するなら10分でぎりぎりって感じかなぁ。
それ以上だとたまに暇なときに散歩でいけるとかそういうレベル。
ただないよりはあったほうが便利だけど
タクシー使っちゃうよね。

そもそもこのエリアで物件の購入を検討するヒトって、
別に駅近じゃなくても良しとするヒトたちなんじゃないかな。
車があるか、お迎えがくるか、毎日タクシーorハイヤーで移動、みたいな感じだと思う。
で、賃貸でココを借りようとするヒトもある程度予算に余裕がないと無理なわけで
まぁそこそこの裕福層以上を対象とする以上駅から遠いのは気にならないのでは、と思う。

駅から遠いのが魅力なのにね。貧乏人の基準でしか考えられないんでしょうｗ

ここの立地に文句言うレベルだと住む所　相当　限定されるだろ。
３番町しかないとか言うの？

ちなみにこの辺りに住んでたが駅まで歩いたことはほとんど無かったな〜

>>148
> 表参道 9分

早いね
広尾までなら12分くらい？

もちろん　駅から歩くことは想定しなくても、賃料の下落は激しいし、港区内
物件の中でも競争力は低いことは確かってこと。
でも　モノはいいよ、確かに。

確かに７丁目の賃料は３〜５丁目あたりと比べるとかなり安い
事務所などに借りる法人が敬遠するからな。

日経のBB Reportで動画が見れるよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/buy/bbr/bukken/007954.html

ここを購入予定なのですが
はっきり言って駅なんてどうでも良いです
どれだけ訳の分からない一般の人が来ないかが重要なのです
（ここ１０年以上電車には乗ってません）

ふつー自家用車かタクシー、ハイヤーだろ。
車がいやなら歩けばよし。
貧乏人はつまらないことでこだわるなあ。

小金持ちなので、おいらは自転車を使う。

>>157
そもそも事務所としては使用できないのでは？

ここってむしろリーズナブルなお値段じゃないですか？

おいら、すごく近所に住んでいる購入検討者。
実際、電車はそれほど使わないよ。
俺の場合、勤務地が渋谷なんで通勤は健康のためにも徒歩（15分くらい）。
雨の日はタクシー。

仕事では大手町や日本橋に直行するケース多いんだけど、
その場合もタクシー使う。
所要時間は朝の通勤時間帯でドアドアで２０〜２５分くらい。料金は２５００円以内かな。
駅まで歩いて電車待って乗って、駅降りてから訪問先まで歩くこと考えると、
自宅の前からタクって、目的地の目の前まで行った方が早いんだよね。
近所には似たような人種が多いのか、朝は通勤でタクシーに乗り込む住民が多いよ。
ちなみに、あの場所はタクシーは簡単に拾えるよ。

休日も銀座とか新宿行く時でも、タクシー使う。
１５分くらいで着くし、現地で駐車場とか探すのと比較すると楽だから。
じつは自家用車を保有しているけど、
自宅のマンションは地下にある立体駐車場で、出し入れに３〜５分かかるケースもあり面倒だから、
俺の場合なおさらタクシー使うことが多くなっている。
レジャー用や、お台場とか山手線の外側に行く時くらいしか自家用車は乗らないかも。

駅から遠い云々って議論しているけど、
渋谷や表参道から徒歩５分くらいだったら、商店や飲食店が多く騒然とするだろうし、
人ごみや観光客があって住環境は悪くなると感じる。
（まあ、そもそも表参道から徒歩１2分が、そんなに不便で遠いとは思えんが・・・）
ちなみに電車に乗る時も、同じマンションの人は恵比寿までタクシーってパターンが多いですよ。
道がすいてるし、渋谷より駅がコンパクトだから実際に乗車するまでが早いから。

駅から遠いとか、商店がないとか、
そういう点にケチつける人種は錦糸町駅裏のジャンレノ物件でも検討された方がよいでしょう。
駅近で商店も飲食店もいっぱいありまっせ。

新宿までタクシーで１５分だと？自分も南青山住人だが本当か？
くだらないタク乗り自慢してんじゃね〜よ。

雨ブラックカード持ってない人間が持っているように振舞うスレはここか？
地方出身の方は港区にやたらと住みたがるんだよねえ。
何人か購入予定者がいるようだが　全く関係なく買えない人も参戦している
予感。

まあ駅にこだわるのは100％田舎もんだよ

そうゆう君は何処に住んでるのかな？　自分は車も乗るしタクシーも使うが
渋滞の時は地下鉄も使うので駅にもこだわるが

>そうゆう君は何処に住んでるのかな

馴れ馴れしい質問だなｗ

＞渋滞の時は地下鉄も使うので駅にもこだわるが

都心で駅に近くて環境の良いとこってどこだよ？言ってみな
環境がいいってのは、おまえの大好きな風俗やコンビにが近いって意味じゃないぞ

通勤にタクシーね。
他のことにお金使いたいね。

都心で駅に近くて環境のよい所に棲んでおりますが、
近所で気楽に歩いて帰ってこられるところに遊ぶところがないのが不満だったり
してますねえ。まあ、ちょっと歩けば赤坂だけど。あ、港区じゃないや。

>170
その発想がかなりの貧民度を露呈しているよーな。
必要経費をもっと計上しなきゃ、なひとはゴマンといます。

近所（広尾3丁目、女学館の近く）の住人だけど、タクシーよく使うよ。
広尾駅まで日赤とガーデンヒルズの私有地を抜ければ8分くらいだけど、
日比谷線沿線に行くことが少ないし、乗り換えしていると時間かかるので、
タクシー乗っちゃうよ。
渋滞を考慮しても、駅まで歩いたり、改札抜けたり、電車待ったり、乗り換えなどしていると、
目的地までのドアドアでは大差ないっていうのが経験則。
タクシーに月に４〜５万円使うけど、マンションの駐車場代が4万円、近所の月極が５.５万円だから、
その他にもガス代に保険や税金考えたら、「タクシーでいいや」って発想に。
所有欲は満たされないけど、そもそもマンションの駐車場に空きがないから納得している。

車で遠出するときは年に5、6回くらいだけど、場外馬券売り場近くのレンタカー屋で借りるよ。
自宅前まで配車してくれるから、便利だよ。

経費を必要以上に計上する意味ってあるの？
最高税率からはるか上の収入なら意味ないでしょ。

>>165
自分は>>164じゃないけど
南青山5丁目住人です。
移動はﾀｸｼｰ使ってますが、
新宿まですいてれば15分、渋滞入ると30分で着くよ。
銀座もほぼ同じ。金額も、普段の移動で、大体主要な場所どこへ行くにも￥2000前後だから安く行ける。
かかっても￥3000までで大体おさまるし。
お台場だけは￥4000位になるが。

↑
ほりえもん似のでぶ？

↑なぜ？

青山ザ・タワーの中古もちょこちょこ出てくる中、
ココとどっちにしようか悩んでます。
どなたかご意見プリーズ！

青山らしい青山といったらザ・タワーでしょ。
青山墓地を、墓地と見るか広大な緑地と見るかで違ってくるが。

人の意見で分譲マンション買えるなんてよっぽどの金持ちなんだね。

脳内だから相手にするなよ

>>179
永久に眺望保証ってはものすごいことだと思う
墓地の向こうには何が見えるのかな？新宿副都心？

ここを購入検討してて、このエリア以外の物件を比較対照しているって方、います？
それってどんな物件？
ちょっと興味あり。

家族がいるなら南麻布３〜４丁目のほうが気持ちいいよ。
公園も近いし、便利なスーパーも多い。

　http://technotrade.50megs.com/kok_website/
fireworks4/main_pages_sub/
　　　　OUMUNOSEIRISEITON_PAGE8_13_1.HTM

> 南麻布３〜４丁目
ｲｲけど物件少ないからｷﾋﾞｼｲ

南麻布4丁目
ﾄﾞｿﾞｰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A3038

182 ：名無し不動さん ：04/09/30 01:03:12 ID:???
>>179
永久に眺望保証ってはものすごいことだと思う
墓地の向こうには何が見えるのかな？新宿副都心？

多分六本木ヒルズがドッカ〜ンと見えるはず。
青山墓地の南になんで新宿が見えるんだ？
かなりな方向音痴と見た。

なんで南と決め付ける？
そもそもザ・タワーって青山のどのへん？ほんとに青山？
ちゃんと墓地に隣接してるんかい？

>>188 >>189
うちはｱｰﾁ側の部屋ですが、
ﾍﾞﾙｺﾓが見える側の窓には新宿副都心、
ﾒｲﾝの方は青山墓地‥というか、
木が生い茂っているので墓地と言うより広大な緑地、
その向こうに東京ﾀﾜｰ、お台場の観覧車、六本木ﾋﾙｽﾞ、
元麻布ﾋﾙｽﾞと、恵比寿ｶﾞｰﾃﾞﾝﾌﾟﾚｲｽらしきものも見えますよ。

>>189
南青山2丁目です。外苑前まで2分、表参道まで7分くらい？ですね。
外苑西通り添いです。

>190
ちなみに問題ない範囲で何階くらいからの眺望になりますか？
アーチ側の部屋、申し込みしたけど抽選に落ちたんだよな〜。
イイな〜。

>>191さん、190です。
うちは、中〜上層階です。
でも、ｱｰﾁ側は遮るものがないので、
10階などの低〜中層階でも眺望はよいのでは？と思います。

青山　ザ・タワーの話はやめれ。ここは南青山テラス。

南青山テラスは青山というより、しいて言えば広尾のはずれという感じ。
なんか島？
青山でもなく、広尾でも恵比寿でも渋谷でもない。
常盤松は西の高台だから、念のため。

ココより高級感のあるマンションを俺は知らない。
史上最高かもしれんな

俺もタワー抽選で落ちた。しかし　マジでタワー住人がいたとは
びっくりした。今考えるとあの値段は高かったような気がする。
このスレ　２ちゃんに不似合いだが　この頃　上位にあるよな。
脳内：リアル＝９：１の比率かもしれんが・・・・・・・

＞195
オレはモデルルーム見たけど、値段の高い部屋はもちろん高級感があっ手当たり前だけど
標準仕様は、値段相応で普通よりちょっとイイくらいに見えたけど・・・。
195はもっといろんなマンションみたほーがいいと思うよ。

>>197
樹木の配置とか種類とか趣があっていいと思うけどな。
他には無いタイプのマンションだと思うのだけど

樹木など植栽はきっと素晴らしく良いと思う。
エントランスや共有部ではそれを痛感できると思うが、居室からその庭や樹木をどれだけ堪能出来るかといったら
結構限られた部屋しか無理なんじゃないかと思うのですが。
A棟とか、まぁ反対側が木がうっそうと茂ってるからいいけど、
せっかくならこの滝＆庭側の窓ももっと重要視してプラン考えればいいのにな〜って思った。
C・D棟は結構周りのマンションか高速しか見えない感じで味気なさそうだな〜。

200
>>195 グレード的にはやっぱ港区、千代田区にあるパーク・マンションの
方がいいよ。外出のようにいろいろ見た方がいいよ。
ここはここで良いんだけどね。

>>200
Ｖ−ＴＯＷＥＲやツインパークスは？

立地は南青山テラスが圧勝。
立地以外は共用部・部屋の基本的なグレード、ともにツインパークスの勝ちだと思う。
２〜３億する部屋はどっちも間違いなくスゴい、の一言なので比較が難しいですが
7000万〜12000万程度のベーシックな部屋での比較でいくと南青山テラスは
それほど特筆すべきところはなさそう。
V-Towerは実は住所が港南な時点でオレ的には即アウト。

駐車場の防水・排水はどうよ？

>>175
南青山５丁目ですか！　俺も５丁目です。いやぁご近所で嬉しいですね。

ところで南青山テラスはそれなりに良いと思うけど、なぜかあまり食指が
動きません。前に同じ７丁目で近くのグランフォートがかなり安く中古で
出てたので、この立地だったらそっちの方が良かったかな。

どうせ買うなら、なんとなく、５、４、３丁目と６丁目が好きです。

>>204
７丁目なライオンズより三井の方が安くなるんじゃないの？
いずれにしろ７丁目は不便。
やっぱ４丁目、３丁目がいいな。

このマンション、最近では珍しくＳＲＣ造だけど、
耐震等級は一般的な１なのかな？
教えてエロい人。

>>205
７丁目に三井の物件って何かあったっけ？　７丁目が不便なのはまったく同意。
７丁目は「南青山」という住所を買いたいニーズが大きいだろうね。だって
７丁目だったら渋谷区東とかでも場所的には大差ないからね。

３〜６丁目で中古の良さそうなのをそのうち買おうと思います。
あまり物件自体がないけど・・・。

なんか話が逆戻りしているよーな

「商業地の中の方が便利で良い」「駅から遠くて不便」
と思う人には無関係なマンションでしょ

その一方で、なんとか港区住所（で“高級”な場所）が欲しいという
ちょっと香ばしい需要も引き受けている不思議なマンションでもあるが

パークコートはいくら修繕しても、あれだけ有名になったら
資産価値なんて半分以下じゃないのか？

>208
『あれだけ有名・・・』ってパークコートって何があったんですか？？？

パソコン持っててマンションに興味があるのに知らないんですか？
週刊誌や色々取り上げられたでしょ。
詳しくは忘れたが、コンクリートが信じられない厚さとか・・。
結局、全戸引き払って再工事。
ヒルトップレジデンスだったか？
ここって青山というより西麻布ってカンジじゃない？

椎名町に住んでいる人が偉そうに青山を語るスレはこちらですか?

まあ　それでも売れるんだな。今の都心マンションは。
しかも地所幹事で。売れなきゃまずいだろ、マジで。

＞＞２１０
でも、再入居はじまったね。どう決着したのだろう？

パークコート表参道なんてあったんだね。
神宮前みたいだけど知らなかった。これって青山じゃないんじゃない？

>>213
仮住まいの費用＋引越し代が貰える。
慰謝料は1千万円ほど。

今日のように雨降っていると、南青山テラスの前はどんな感じでしょうか？

＞＞２１６
まったく

＞＞216

特に巨大な水溜りができているわけでもなく、
もちろん冠水とかしていなかったよ。

渋谷駅のガード下と、溜池の交差点が冠水していたから、
全体的に水は東西の低い方へ流れていくみたいです。

まあ金持ちは古来から高いところに住むのが基本ですから・・・
そういう意味では良いよね、変に谷に立ってる物件より。

今回の台風が一つの目安になるね。
麻布十番などの古川沿いは結構冠水してたらしいけど、ここは大丈夫みたいだね。

>>250
そういや「ここは低地、低地」って騒いでいたやつが、急におとなしくなったな。

250って誰？？？？

>>222 聞かないのがやさしさだろ

ゴメン・・・。

実際、あそこを低地というのはどうかと思うが、
首都高と六本木通りの騒音はいかんともしがたい。
通り沿いのビルが壁になる、といっているが
今日の昼頃行ってみたけどやはりうるさいよ。
平日昼とかだともっとうるさそう。
窓開けなきゃいいって問題じゃないし。

低地では無いけど、同じ地所なら桜苑と同じ位のクオリティを目指して欲しかった。

桜苑？
グレードはこれ以上望むべくないほど　高いと思うが。
場所と価格のつりあいと思う。

三番町老人マンションと一緒にしてもね。

それよりも　冠水関係　今日はどんな感じ？
やっぱり　常陸宮邸の前の道はばりばりですかね？
実況希望。

>227
本当に桜苑と南青山テラスのグレードの違いが分からない？
ダメダメだね〜

お前あほか？部材がどうのこうのなんてたいしたことじゃない。
オウエンなんて地所がいくらぼった食ってるのか知らないの？

場所ではオウエン。デザイン、ｍｒの出来では南青山だよ。

>>229
桜苑と南青山テラス、デザインのセンスならテラスのほうが上だと思う。
ああいった和のセンスは他には類をみないとおもうよ。

たしかにね〜、エントランスとか共用部は確かに良いと思う。

土壌汚染隠しマンション販売、三菱地所など強制捜査へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20041028i501.htm

ま　　　た　　　三　　　菱　　　か　　！

>>234
大阪だが、地所がやってたというのに驚いた。
地所でも信用できないってことか、三菱って…。

地所に過失はほとんどないと思うけどな。
土壌汚染なんて５年前までだれもケアしてなかったでしょ。
もし汚染されてて住民にどんな影響が出るかって？
土食ってるわけじゃなし。
そんなことより、排ガスやもっと言えばタバコの害のほうが大きいよ。

>>236
必死だなw

>>236
お疲れ様です。
週末は購入検討者様へのどさ回りですか？

ああ、ここ負け組みだな
今度、野村で南青山４丁目にプラウドがたつよ

４丁目は魅力ですが、プラウドはあんまり素敵じゃないね。
他のプラウドシリーズ見たけど、あまり惹かれないなぁ。

＞239
ググってみたけど情報ゲットできず・・・。
詳細しってたら教えて！

>>241
ばか！ネットでるころにはすべておわってるよ。きっと。
自分の足でさがせ！

あ、もう販売済みなの？

>>242
だから、教えない。

賦螺雨弩は規模が・・・

C棟の３階を購入予定です
北西向きなのですが、やはり北側は暗いですかね
都心のマンションでは向きは関係ないともいいますが
どなたか北向きのマンションにお住まいの方住み心地はいかがなものか教えていただけませんか
間取りとかとても気に入ったのですが
方角だけがネックです

A棟とB棟南向き以外はつらいものがあるでしょう。
日影図、見ないで買っちゃったの？

野村のプラウド、アニエスベーがあるすぐ近く。
あんな良いところはマンションより商業系の方が、とも思うが。
最高の立地であることはたしか。

日影図みました
午後３時以降はどの階も同じように西日があたるということでした
それに周囲の建物からの反射光が入ってくるというお話だったのですが

腐動産屋ってのはねー、サラリーマンの懐に合わせて値段付けてるのよ。分かる？
売値を安く出来るとしても、相手に払う能力があれば、取れるだけ取ろう、っていうのが
デベも含めた腐動産屋の発想なのよ。分かる？
仮に平均的なファミリー向けマンションが2000ﾏｿ台で供給できたとすると、勤労者世帯の
生活がグッと楽になって豊かさを実感出来る世の中に成るわけだけど、奴らにはそんな
ことは関係ないワケよ。分かる？

分からん香具師は南煽山テラスでも定価で買ってなさいってこった。

＞２５０
ところで新築マンションって値引き交渉できるの？

ここ、内装はいいじゃん。まだ良心的のほうじゃないの？

>>250
>相手に払う能力があれば、取れるだけ取ろう、っていうのが
>デベも含めた腐動産屋の発想なのよ

他の業種はちがうとでも？
勤労者世帯の生活がグッと楽にして豊かさを実感出来る世の中にするために
自らの利益は犠牲にするだ？他の業種では。
売れ残った場合は損するリスクがあるわけで高く売れるならより高く売ろうと
するのは当然では？そのための付加価値を高めるのがプロの仕事でしょ。
それにそもそもこの物件は「勤労者世帯」とは関係ないのだが。

ケンカやめようぜ。大人なんだから。>>250は言い方悪いけど、
言ってることはわかるじゃないか。

ふどうさん屋は、他の商売と比べて「取れるだけむしり取る」って要素が
強い業種だってことを言いたいわけだ。それは実感として理解できる話だよ。
甘言で誘って、何の責任も取らない。電気製品なんかは、売って１年後も
修理だのフォローしないといけないが、不動産は売りっ放しだしね。

方角の悪い低層階なら7000万からある。
十分「勤労者世帯」でも手が届く。
でも、7000万も出して惨めな部屋に住んでまで青山に拘りたくはないな。
ま、そういう意味では結局勤労者世帯には関係ないと、、。

ここって場所的には南青山って言っても名前だけって感じ。
空気も悪そうだし、くぼ地だし、なんかあまりいいと思わないけど。

>>256
じゃ、これだけの規模でここより立地がいいとこ具体的に挙げてみてよ。

>>257
こうky

>>257
ここが立地がいいなんてまったく思えないけどなあ。
いいことがあるとしたら南青山という響きだけ。

>>259
だから具体的に同等以上の規模でここより立地がいいとこ挙げてみてよ
古い物件でもいいから

明らかにここより好立地

三田綱町パークマンション
広尾ガーデンヒルズ
元麻布ヒルズ

>>260

何で同等の規模である必要があるの？
高級物件は、基本的に小規模でしょ。

>>261

三田綱町は案外うるさいよ。三井向きでも。
やっぱ、霞町の三井とセコムのがいいな。

ヲイヲイ、三田綱でさえケチつける香具師がいるのかよ
要するにどんな好立地、高級物件でもケチつける香具師はいるということか

立地云々というのはいろいろ価値観あるから難しい。
投資物件としてはあまりおいしくないだろう。
住む物件としては閑静でいい場所だとは思うけど。

>>265
投資を尺度にするのなら
表参道−外苑前　の築古１ＬＤＫを３つくらい買うほうがいいだろ

個人的には丘の上が好きなんで、
どこからもくぼ地になってしまうこのあたりはあまり好きじゃない。
でも気に入ってるならそれでいいんじゃない？
人がなんて思おうと。

>>264
綱町なんて、立地いいか？あれが丘の上なら最高だけど。

三菱地所か・・・

いいマンションなんだが、人気一巡か･･･。

マンション自体がよくても場所は好みだからね。

まだ２ｃｈがなかった頃の話だけど
麻布霞町パークマンションとかの前評判はどうだったの？
値上がりするようなマンションはやはり違うのだろうか。

こんなの発見
ttp://www.epl.co.jp/mt/archives/000066.html

？？？？

優先と一期でどれくらいはけたんでしょうか？

あんま 売れてないん ちゃう？

年収500マソ程度の俺様のところにも
DM来るくらいだから苦戦してるんだろ

そんなに人気ないの？

>>277
年収かかずに答えたアンケートからかもしれんよ。

場所 よくないね

>>280
７０�uで７０００万円代からのマンションとしては場所はすごく良いと思うが
新築１億以内のマンションでここより立地が良いとこなんて思い浮かばない

>>281
必死だなｗ
それほど魅力ある場所だとは思わないが・・

>>282
じゃ１億以内で最低限家族で住める物件てどこ？
世田谷区や目黒区の物件とはちょっと比較しにくいと思うんだが。
港区、渋谷区で１億以内の物件だと変な立地の物件しかないよ。

魅力あれば即完だろうて

>>283
なんで港区、渋谷区でなきゃいけないんだ？
ブランド？

魅力ないから即完ぢゃないんぢゃないんかな

資金１億位。
ここかなり迷うんだが１億だとグレード微妙なんだよな。

>287
ウチも同じくらい。それくらいだとあんまイイ間取り＆グレードは無いんだよねぇ。
他にどこか候補ある？

ディアナガーデン代官山
http://www.dy38.com/
とかは？

>>289
目黒区青葉台なのに代官山を名乗ってるのはね
青葉台が悪いわけじゃないけど、それなら青葉台と名乗るべきでしょ

>>289
そういう胡散臭さがいかにもモリモトって感じがして嫌だ

モリモト自体が恵比寿南なのに代官山名乗ってるしね

逆にここは住所こそ南青山に間違いないが・・・
ホントに南青山？っていう場所だよね。

南青山の喧騒からはなれているところがいいのかなー
でもほんと周りに何もないよね

>>294
六本木通りと首都高だけは近い。空気が悪そう。

>>287>>288
間取り重視なら同じデベのスタイルハウス恵比寿はどう？外観は全く比較にならないけど。

>>296
悪いけど恵比寿とは規模がぜんぜん違うよ
でも価格的にはむしろ恵比寿のほうが高いかも

>>297
>価格的にはむしろ恵比寿のほうが高いかも
広さあたりの単価で割安な部屋と比べているんだろうけど
この物件は部屋によってずいぶん差があるよ
単価の安い部屋はやはりそれなりと思った方がいい
>>295 が指摘するように部屋の向きによってはかなり五月蝿い
六本木通り沿いに背の高いビルが建っているのだが一ヶ所建物が
建ってないところがある
そこから六本木通りと首都高の騒音がかなり響く
それとは逆に高い部屋はやはり高いだけのことはある
全体的には>>294が言うように静かな立地だと思う

288だがそんなこんなで、なかなか１億程度じゃイイ物件ないんだよねぇ。
代官山モリモトは見に行ったけど、もう１億程度の部屋は全部売れちゃったみたい。
そもそもほとんどが２億以上、最高4億5000万だってさ・・・。

個人的には2億も3億も出すんならマンションより
土地かって自分の好きなように設計して家を建てたほうがいいような気がするんだけど
マンションのほうがいいのかなー

>>300
その価格帯だと
港区、渋谷区の高級マンション　ＶＳ　目黒区、世田谷区の普通の戸建　　だな
港区、渋谷区の高級マンションが建っている地域で戸建だとその値段では
高級とは言えない
松涛、池田山、田園調布三丁目あたりの高級戸建だと５億くらいから

またその価格帯の高級マンションは数年で売りに出してもあまり値下がりしない
が戸建だと建物の評価が無料になってしまう

>>301
自分の住んでいるところを「高級」と呼ばれたい訳だ。
同じ値段を出すなら「普通の」戸建てより「高級」マンション
という事だね。

>>299
中古はだめなんですか？

普通の戸建ても建たないよ、、、その場所なら２億出してもミニ戸がせいぜい。
なら、高級マンションの方がまし。
坪３００万以上はするから、２億の資金じゃ４０坪未満の土地しか買えない。
なら、２億で１５０平米以上のマンションの方がましだよ。
都心で戸建て云々検討できるのは５億以上の予算がある場合のみ。

>>304
おまいアフォだな
２億で１５０�uのマンションだ？
戸建なら２３０�u以上とれるじゃないか
マンション屋に騙されるおヴァカは算数もできないのかよ

>>305
禿同
４０坪で建蔽率６０％なら三階建てにすれば２３７．６平米の家が建つ。
しかも駐車スペースを地下につくれば三台分の駐車場代もかからない。

もう一つ候補に入れていた御殿山ハウスは販売中止みたいだね。
事情を知っている人いる？
ここ（南青山テラス）が抽選にはずれたので、もう一度検討してみようか悩み中。

>>305.306
戸建て３階建て、２３０平米と言ってもねえ。
まず、階段部分を引いてくれ。
それと、４０坪でリビングの広さがどれくらい取れる？
マンションなら30畳以上のリビングが取れる。
それとミニ戸の外観、窓からの景色はどうなの？
窓を開けてお隣さんとこんにちはするの？
日当たりはいいの？
大家族で５人以上の家族や２世帯ならミニ戸の選択しかないが、４人以下なら
３ＬＤＫでいいでしょ。
３階建の場合、部屋数が増えるだけで、計算上の２３０平米の意味があると
思えないのだが、、、
それとセキュリティの問題が大きいよ。

とりあえず１００平米以下の部屋を高級マンションと
呼ぶのはやめてほしい。
対外的にも恥ずかしいから。
あえて高級をつけたいなら高級団地がいいかな。

100平米っていうとすごいでかそうだけど、
坪で言えば３３坪くらいなんだよな。

>>309
５０平米のワンルームとか７０平米の１ＬＤＫなら高級と言ってもいいんじゃないか？

１９６戸中、１４６戸を１０月から出して年内に実売１３０戸近かったらしい。
青山ブランドが強いのか、都心バブルなのか、地所ブランドなのか知らんけど
好評なのは確からしい。

数字でしか物事判断できないやつは、
買ったことがないか、買えないってことでしょう。

同感。
ホントに買おうと思って物件見なきゃわからんことも多い。
スペックの比較じゃなくて実物見ろ。
ま、2億の都心物件なんて見たことないんだろな。
まして、駐車場代がかからんとか、管理費がかからんとか、、
2億の予算で家探す立場で考えてみろ。
地下3台電動シャッター付き駐車場の建築費がどれくらいかかるか知ってるのか？

>>311
その部屋に一人で住むならいいなと思うけど・・
>>312
腐っても南青山？ｗ

スレ違いだけど、ルクセンブルグハウス隣の地所物件っていつ頃お目見え？

>>316
桜苑のこと?

>>317
違う。ルクセンブルグハウスのお隣。

南青山テラスとディアナガーデン代官山だったら、みんなどっち買う？

悩んだが池田山の物件にした。

今、南青山と代官山、三番町の３つで悩んでるの・・・
どこもいいんだよねぇ〜
誰か、いいアドバイスお願いします！

>>320
池田山ってパークサイドの方はいいと思うけど、ヒルサイドは悲惨でしょうな。

池田山はそんなにいいですかぁ？

実家（長者丸）と同じ品川区で愛着があるのと
五反田の下世話な雰囲気が割と好きなので。

>>324
池田山と五反田は
松涛と道玄坂のラブホテル街以上の差があるな

そこで悩むほどの金があるなら専門家に金払って聞いた方がマシ。

>>321

321です。
そういう専門家っているんですか？
是非、聞いてみたいですね。

＞＞３２４

池田山ってプレイスだよね？
実家が長者丸なら。

>321不動産会社で選ぶなら青山かな

四番町　ルクス隣は秋から。
南青山はマジで９割売れてる。ほかに青山物件ないからね。
野村のプラウドは立地良すぎで別格かも。

四番町、秋からですか。
ここの売れ行きはなるほどですね。
ここでも最後は残り９戸とかが続くのか、それとも竣工前に売り切っちゃうのかな？
プラウドはどんな売り方にするのかやじうま的に興味あるな。
野村は防衛庁横もどんな売り方をするのか興味あるが。

ここの道路向かいって以前オウムの本部があった
ところだよね。

既出

野村のはスーパ億しょんだろうな。

プラウドの青山ってどこに出来るの？？？
情報お願いします

>>336
>>248

仲介で広告が出ている麻布霞町パークマンションは
どうでつか。新築じゃないとダメポでつか。

>３３７
すいません、気づきませんでした。
で、これってどこに情報出てるんですか？
規模とか販売時期とか。質問ばかりで本当にすみません。
ググったりしても見つけられなかったもんで。。。

ああ、四番町は秋からなのか。
しかし、あそこは市ヶ谷駅から近すぎるのと、北・東・西は囲まれてますな。
南くらいしかあいてないのだが、まーいいのか。

じっくり検討したが、価格、質を考えたらここがベストのような気がする。番町は便利が悪い。

じっくり検討したが、価格、質を考えたらここがベストのような気がする。番町は便利が悪い。

利便性はあなたの生活圏の問題でしょ？
番町って桜苑のことだよね？それじゃテラスつながりで
テラス恵比寿の丘は？

番町便いいじゃん。しかし売れ残っているが。

ドムス常盤松

千代田区は日影規制が無いから結構怖いよね。
地所の建てたＰＨ二番町の裏のマンションはほんと真っ暗。

昨日・今日の販売住戸発表会行った人、いる？

プラウド南青山
www.p-aoyama.com

物件名 （仮称）南青山5丁目プロジェクト
所在地 東京都港区南青山5丁目76-1（地番）
販売時期 平成17年春（予定）
建物竣工時期 平成18年2月下旬 （予定)
入居時期 平成18年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建て
交通 東京メトロ　「表参道」駅　徒歩3分
総戸数 19戸
間取り 2LDK〜3LDK
敷地面積 1339.89m2
専有面積 105.33〜155.46m2
公庫融資 なし
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は、野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 24台(月額使用料未定)
駐輪場 19台(月額使用料未定)
売主 野村不動産株式会社
施工 竹中工務店

プラウドのほうが全然いいよな。
駅から遠すぎ

ガハハｧ

プラウド高そう
平均3億かな

南青山テラスを買うぐらいなら、テラス恵比寿の丘を買うな。

恵比寿の丘は狭い

駅ってあんた…

貧乏人？

ディアナガーデン代官山
立地・外観・内装ともに気に入ったけど・・・。
クルマの使用頻度が高い人にはここはダメだね。
ターンテーブルが1基しかないって致命的、正気かよ。
ストレス溜まること必至だね。

ディアナはモリモトっていうのが…

＞354
でも３８戸しかないし大丈夫じゃない？

追加
あと、この規模では珍しくバレーサービスもあるからあらかじめ出庫しておいてもらえばいいんじゃないか、と。
バレーサービス、いいよな〜。他にどこかバレーサービスのあるマンション知ってる人いますか？

いや、同じようなところに友人が住んでたけど・・・
そういう事を想定してのバレーサービス＆待合室だと思うよ。

↑あっ、少しでも緩和するためのって意味ね。

　いや、本当に代官山はいいよ！

この間MR行ってきたけど駐車場にターンテーブルなんて無いよ！
パレット式の駐車場で入るときは頭から入って、出るときも頭から出てくるタイプだよ！
しかも、１番時間がかかる場合で１分３５秒って営業マンが説明してたけど・・・

俺も車の使用頻度高い方だと思うけど、駐車場はこういうパレット式がいいなぁ
多少出庫に時間かかっても、安心感が全然違うモンねー

代官山、買いたいけどもう手の届かない価格帯の部屋しか残ってないでつ．．．．

何処の糞田舎なんだ？　代官山？　ハァ？

お代官様ぁ〜

この価格帯でモリモトって．．．．
少しでも不動産の知識があればそんな物件は買わないだろ

大韓山

ここって住所表記はどっち、目黒区青葉台？渋谷区鉢山？

そんなにモリモトって悪いの・・・？

見た目と立地命のハッタr

>>367
モリモトの偽代官山はやめたほうがいいと思いますよ
将来、モリモトの管理会社から独立系管理会社に代えることができても
所有者は所詮モリモトの物件を買うような人なのです
集合住宅で最も重要な「住民の民度」という観点からもお勧めできません

>>369
へ、そうなの？なんで？

>>370
369が言っていることはウソです。モリモトの物件を買えば安心です。
三菱地所、三井不動産、森ビルなど慇懃無礼な営業マンと違い
モリモトの営業マンは大変親身になって対応してくれます。
まずはモデルルームを訪ねてご相談されてはいかがでしょうか。

>369
もともとモリモトの管理会社じゃないよ！

４〜５月販売予定物件で港区渋谷区ってまだでるかなぁ
今のところ、南青山に２物件だけか？

青山だと
三菱、野村、大和がメジャーどころ？

やっぱり代官山の方が断然いいなぁ・・・

>>375
モリモトの１０年前の物件と同時期に建った同グレードの三菱地所の物件を比べてみろ

>376
ってことは、三菱地所は１０年前となんら進歩ないってことだね

森本の１０年前の物件てたとえば何ですか？

野村のマンションが高級と思っているあなたは

三菱地所ほかの
各社の寄生虫根性が気に食わん

総合商社のマンションは買うものじゃないって話しだし

そんなにモリモトってだめなの？
住んだことはないけど、友達のマンションは結構いいつくりしてたけど・・・

価格帯に開きがありすぎないかな？
１〜２．５億円と６千万円台が同居するマンションはどうなんだろう。

1LDKなんて間取りがあるからね。

>>382
気持ちはわかりますって言いながら1億円の下位クラスを
購入した者です。2LDKの間取りを1LDKに変更。
一人暮らしなんでこれ位で丁度いいんですよね〜。
色々他の物件と悩みしたが。・・・特にミュゼ白金長者丸（中古物件）
決め手はあくまで主観ですが、外観、立地ともに家族臭がしないところでした。

結構ファミリー層多いと思うなぁ。
ってそういうこと言ってるわけじゃないのか？

三菱地所が気合を入れていた御殿山ハウスが販売中止って、どういう訳？

いま不動産業界は火の車なのです

age

最終期、残り１２戸らしいですね

辞書は大阪でケチ付いたが 五点山は大丈夫？

番町パークハウスがいいな。

興和と地所の市ヶ谷逢坂物件 居室に窓が無い間取りのものがあるけど これって
どうなん？ 建築基準法に違反してないとしても 採光や通風の面で問題ないの？

東京女学館よこの計画中物件をご存知の方いましたら
何か情報お願いしますー

日赤の敷地内に１９階建てのマンションを何棟も建てる計画
とかニュースで言っていたけど、なんか悲しすぎ。
あの緑がたくさん残っている広くて素朴な空間が魅力なのに・・
近所の住民のつぶやきです・・

>>394
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=JOM&PG=STORY&NGID=soci&NWID=2005050901004403
日赤敷地の高層建物やめて　学校法人が中止求め提訴

情報ありがとうございます
ああ、結局どういう事におちつくんでしょう。。
うとい私には想像もつかない、、、

age

最終期の１２戸はすんなり売れるのかな？
それとも竣工時まで残っちゃうのか？

のこるでしょ？どう考えても野村か大和にいくよね。
って、証券会社みたいだな。

age

ホームページによると、残り２戸！？結構売れるんだ。

地所の市ヶ谷砂土原町パークハウス、どうかな？
そこの地主が、一番上に住むらしい。

そこの地主は何で、自分の所に住まないんだ？

おもしろいから

>>402
どうかなって言ってるうちに売れちゃうよ。
待てるんだったら番町パークハウスは？

http://www.n-tower.com/

トルナーレに住みたいよ〜

「アースダイバー」を読んだんだけど、ここってやっぱり低地(沖積層)なのね。
折り込みアースダイビングマップ、面白いっす。

今日も新聞にチラシが入ってたけど売れ残っているの?

高額の部屋が5〜6件残ってるよ。

宮邸のとなりのホーマットを壊してパークハウスが建つらしいね。
ここ見送ったひとはいいんじゃないの。

パークハウスの情報はどこにあるの？

(仮称）パークハウス常盤松
渋谷区東四丁目四番九号　共同住宅　
敷地面積　７７０．１４�u
延べ面積　２９００．００�u
構造　　　ＲＣ構造
階数　　　地上６階　地下１階
竣工予定　２００６年１月３日
完了予定　２００７年５月３０日
建築主　　三菱地所


　

ホーマットに住んでる人は どうなるの？

今上天皇陛下や、陛下の家庭教師ヴァイニング夫人、
貴族院議長･学習院長を務めた摂家筆頭近衛家当主篤麿公爵、
その子息で３度に亘り内閣総理大臣を勤めた近衛文麿、

近衛家と所縁ある肥後細川家当主や細川護煕内閣総理大臣
旧家華族の家柄である相馬家や、尾張徳川家歴代当主
歴代内閣総理大臣の山縣、石橋、田中、中曽根、橋本、
旧名門宮家の伏見家、常陸宮妃華子様や秋篠宮妃紀子様、
ホンダ創業者本田宗一郎や、某大手薬品会社経営者一族
等々の各界要人が、これまでも、そしてこれからも、
由緒格式歴史伝統の糸を紡ぐように、永遠の時の流れの中で、
連綿と永きに亘り住まわり続けるという、そんな都内屈指の
高級住宅地とは、いったい何処なのですか？
噂では、近々紀宮様も近隣にお引越しされるようですが。

もうホーマットには、人は住んでませんよ！　現在閉鎖されているようです。

やっぱり、南青山テラスよりも代官山のほうがいいなぁ・・・
同じ南青山でも、プラウドの南青山もいいね！

今上天皇陛下や、陛下等皇族方の家庭教師ヴァイニング夫人、
貴族院議長･学習院長を歴任した摂家筆頭近衛家当主篤麿公爵、
その子息で３度に亘り内閣総理大臣の要職を務めた近衛文麿、
近衛家と縁深い肥後細川家歴代当主や細川護煕内閣総理大臣、
旧華族の家柄たる相馬家や、尾張徳川家等の名門家歴代当主、
歴代内閣総理大臣山縣有朋、石橋湛山、田中角栄、中曽根康弘、
厚生大臣だった橋本龍伍と、その子息で内閣総理大臣を務めた
橋本龍太郎、その弟で記者から高知県知事に転じた橋本大二郎、
名門宮家たる旧伏見宮家、常陸宮妃華子様や秋篠宮妃紀子様、
世界のホンダ創業者本田宗一郎、某大手製薬会社経営者一族、
赤坂に所在の某米系一流投資銀行在日代表や債券市場本部長、
日本橋に所在の某米系一流投資銀行資本市場本部長、等々の
古今東西の各界要人が、これ迄も、そしてこれからも、由緒格式
歴史伝統の糸を紡ぐが如く永遠の時の流れの中、連綿と永きに
亘り住まわり続ける、そんな都内屈指の名門高級住宅地とは、
いったい何処でしょうか？
噂では、近々紀宮様も近隣にお引越しされるようなのですが。

完売おめ

>>418
へぇー。なんか見続けてよかったよ、このスレ。

今上天皇陛下や、陛下等皇族方の家庭教師ヴァイニング夫人、
貴族院議長･学習院長を歴任した摂家筆頭近衛家当主篤麿公爵、
その子息で３度に亘り内閣総理大臣の要職を務めた近衛文麿、
近衛家と縁深い肥後細川家歴代当主や細川護煕内閣総理大臣、
旧華族の家柄である相馬家や、尾張徳川家等の名門家歴代当主、
歴代の内閣総理大臣である山縣有朋、石橋湛山、中曽根康弘、
同じく歴代内閣総理大臣の一人である田中角栄と、その長女で
ある田中真紀子元外務大臣、その夫である田中直紀参議院議員、
厚生大臣であった橋本龍伍と、その子息で内閣総理大臣を務めた
橋本龍太郎、その弟で記者から高知県知事に転じた橋本大二郎、
名門宮家たる旧伏見宮家、常陸宮妃華子様や秋篠宮妃紀子様、
世界のホンダ創業者本田宗一郎や、某大手薬品会社経営者一族、
赤坂に所在する某米系一流投資銀行在日代表や債券市場本部長、
日本橋に所在する某米系一流投資銀行資本市場本部長、等々の
古今東西の各界要人が、これ迄も、そしてこれからも、由緒格式
歴史伝統の糸を紡ぐが如く永遠の時の流れの中、連綿と永きに
亘り住まわり続ける、そんな都内屈指の名門高級住宅地とは、
いったい何処でしょうか？
噂では、近々紀宮様も近隣にお引越しされるようなのですが。

外壁のセンスが悪い・・・周りの街並みとの一体感を壊すような外観だ。センス悪い建物。もっと明るい色使うべき

確かに 黒い固まりだね
首都高や六本木通りのすぐ傍というのもイタイ

重厚でいいと思っていたが、先日一部見えてきた黒い外壁をみたら、なんとなく違和感をもった。確かに黒いタイルはマンションでは少ない。

グラヒル一番長も黒いけど高級感はあまり無いよね。
他方、濃いグレーは良い。青山のロイオクや目白のデュプレはグッド。

ここの外壁タイルはどのようなものを使っているのでしょうか。高級ですか？

昨日脇を通ったが、なんかオフィスビルみたい。
玄関まわりが出来ると印象がかわるかもしれないが。

首都高脇で汚れがめだたないように黒っぽいのか。
逆に目立つのか、どっちだい。

>>424
リテックってだけでおしまいだけどな。

高貴な家柄の方がお住まいになるには 黒過ぎで　全然無理ポです

>>424
青山のは オークウッドぢゃね？ 濃いグレーが渋くてグッド
目白のスープレックスも 派手さは無いが質実剛健でグッド

>>424>>429
ｼﾞｻｸｼﾞｴｰﾝ

来春より 皇太子殿下ご夫妻の内親王愛子様が 学習院幼稚園ご入園
紀宮様も　黒田清子さまとして 学習院近隣の高級マンションへ
更に もし麻生外相が学習院大卒初の内閣総理大臣にでもなれば
来年は 学習院や目白の注目度が いやが上にも 盛り上がります

土曜日の読売に詳細が書かれてますね

だー かー らー

ドッペりは どこに 逃げたぁーーー？？？

この はー じー しー らー ずー

祝 紀宮さまご成婚！

時世に敏感なメディア、雑誌VERYとかが 目白特集とか組みそう
時代は　セレブなシロガネーゼ　から　ロイヤルなメジレーゼへ なんてね

どっぺり 完全敗北　完璧玉砕！w

くちほどにもない椰子www

南青山ﾃﾗﾜﾛｽwwwww

＞431
住友はうまくマスコミを利用して小石川の損失を目白で
埋める計画をすすめているよ

世界の貧しい子達へ

人口１４０万でいて最先端で雅と古風が
ハーモニーを奏でる奈良都民スタイル。
そこに無数の中国や全世界から伝わる超老舗の
文化財が点在している大和台地。全てが優れており
世界でこんな都市があるのかとさえ疑ってしまう。

まさに、”世界に残された最後のアオシス”
人間的に角が取れた人だらけで、葛藤を含んだプライド高い凡人から
世界的視野に立った平和幸福配達人の温感ソサエティというしかない。

マスコミはこの人類がついていけない領域を正しい形で表現できるのだろうか。
はい、皆さん。奈良都内の悪口で”新しい”概念。創造できる？
できないでしょ。嘘八百の、時代遅れのヒットラー的中心史観の京(みやこ)観でしょ　ｗ
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1131636043/l50

ヒットラー：嘘も１００回言えば(捏造京都万歳時代歴史も)実現する

ドッペり 完全敗北！www

南青山テラス　常盤松フォレスト
http://www3.stream.co.jp/web06/recruit-house/web/00086239/mh_00086239.asx

酒

住み心地はいかがでしょう？

あー、パークハウス常磐松を待てばよかった！

まっ黒け・・

ディーグランセ南青山ハイヴァリー
ttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050907d4000d4

パークハウス常磐松は瞬間蒸発？

age

旭硝子の社宅
取り壊し前の風景
http://nanasisan.com/0nanasi/src/up8111.jpg

age

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156477465/l50

一戸、売りがネットにでてないか？

政府税制調査会の本間正明会長が、都内の官舎に愛人と同居していることが
１１日、分かった。官舎住まいの公務員などが国民の税金で甘い汁を吸う
構図が問題視されている中、税制調査組織のトップにいる人物としての
モラルが問われそうだ。
本間氏の官舎愛人同居疑惑は、１１日発売の週刊ポストが報じた。

それによると、本間氏は平成１５年１月から、ＪＲ原宿駅から徒歩５分の
東京・神宮前「東郷台宿舎」に部屋を借りている。部屋は上層階の９６平方
メートルで、民間の相場で５０万円はくだらないとされるが、本間氏はわずか
７万７０００円で借りているという。

その格差だけでも噴飯ものだが、大阪大学大学院教授である本間氏がなぜ
東京の官舎を借りられたのか。実際、１３年１月から今年１０月まで務めた
経済財政諮問会議議員としての東京での会議は、月３回程度しか開かれて
いないのに。

しかも、同居人の届けが出されているのは本間氏の本妻だというが、実際は、
同誌の取材に愛人関係であることを認め、「奥さんとは離婚調停中。結婚
しようと話し合っている」。本妻も「北新地の女性らしい」と愛人の存在を
承知しているが、「離婚の話は具体的にはない」と話している。

http://www.zakzak.co.jp/top/2006_12/t2006121101.html

ﾃﾗｽ。。。。。

消費者金融大手「武富士」の創業者・故武井保雄氏の邸宅をめぐり、
武富士側と大手不動産会社「三菱地所」が対立している。
創業者側の代理人を名乗る弁護士の売却話に乗った三菱地所と、
「売る気はない」と突っぱねる武富士。両者の争いは法廷闘争に
もつれ込んでいる。
邸宅は東京都杉並区内の閑静な住宅街にある。
敷地約４８００平方メートルに延べ約１８００平方メートルの洋館が立つ。
現在、武井氏の親族企業が所有し、武富士の研修施設「真正館」としても
利用されている。
三菱側の主張によると、邸宅の売却話が持ち込まれたのは昨年１２月。
親族企業の代理人を名乗る弁護士側が、総額２４億円で売却すると提案し、
親族企業の委任状などを示したという。
三菱側は２月初めに弁護士に手付金約１億円を渡したという。
だが、弁護士が物件の権利証を持っていなかったことから、
売却話は進まず、三菱側は３月下旬、親族企業に対し、邸宅を第三者に
譲渡することを禁じる仮処分を東京地裁に申請した。
三菱側は５月中旬、申請を突然取り下げたが、親族企業と武富士は逆に
三菱を相手取り、信用毀損（きそん）などを理由に２億円の損害賠償
などを求めて提訴した。
武富士の担当者は「弁護士に売却を依頼していないし、
委任状や議事録は偽造されたものだ。裁判になるまで、
三菱側からの接触はなかった」と主張。
親族企業の代理人を名乗る弁護士は朝日新聞記者の取材に対し
「コメントすることはない」と回答。
三菱地所広報部は「コメントは差し控えたい」としている。

１０００戸の高層マンションは、

戸建て１０００戸（３０００人のニュータウン）に相当する。

逆にいえば、高層マンション１棟は、
野を削り、森を削り、山を削り、野生動物を傷つける
３０００人のニュータウン開発をたった１棟で救っている。

低層雑居戸建は、アマゾンの熱帯雨林の大量伐採と同じことをしているのだ！

都市再生本部へ東京高層化のメリットを地道に送ろう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182779195/l50
２棟の高層マンション、サッカーグラウンド６５個分の緑地を救う！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183769958/l50
高層緑化に邁進！我らの味方、森ビルを応援しよう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183025237/l50
東京に自信を持とう！　東京に誇り持とう！　我が愛しき東京の街！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183038613/l50
未来へ向け、卓越したみんなの東京都市論集
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182777546/l50
地球環境改善、緑化のためにも、東京都心の高層再開発は急務！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183033581/l50
東京の現状を改善する為に出来ること
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778722/l50
東京都心の高層化・高度利用 ＝都市の緑化、地球環境の破壊防止
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778119/l50

南青山とかやっぱり商売とかにメリットあるの？

１０００戸の高層マンションは、

戸建て１０００戸（３０００人のニュータウン）に相当する。

逆にいえば、高層マンション１棟は、
野を削り、森を削り、山を削り、野生動物を傷つける
３０００人のニュータウン開発をたった１棟で救っている。

低層雑居戸建は、アマゾンの熱帯雨林の大量伐採と同じことをしているのだ！

都市再生本部へ東京高層化のメリットを地道に送ろう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182779195/l50
２棟の高層マンション、サッカーグラウンド６５個分の緑地を救う！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183769958/l50
高層緑化に邁進！我らの味方、森ビルを応援しよう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183025237/l50
東京に自信を持とう！　東京に誇り持とう！　我が愛しき東京の街！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183038613/l50
未来へ向け、卓越したみんなの東京都市論集
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182777546/l50
地球環境改善、緑化のためにも、東京都心の高層再開発は急務！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183033581/l50
東京の現状を改善する為に出来ること
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778722/l50
東京都心の高層化・高度利用 ＝都市の緑化、地球環境の破壊防止
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778119/l50

＼(^o^)／

良識板で東京がボロカスに書かれてるけど、全く反論できてないみたいｗ
やっぱ東京より大阪の方が勢いあるね。
もう東京は停滞していくだけなのかも。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1194447729/l50

東京が大阪に完敗で、負け犬扱いになってるよｗｗｗ

セレブなイメージ

落合ってどうですか？

信子？

購入者＝住人の方のご意見、満足度、生活情報をお願いします。

>>461
落合って、常陸宮華子の実家。
津軽家本家。

で、結局？

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm