【未来を】豊洲のマンション買いでした10【語れ】

>>784
君がいわゆる
＞結局煽ってる奴らってどのスレ共通で一応社会人だけど職場じゃ全く発言権ない
ただの給料泥棒で常にリストラ対象。だからこういう匿名掲示板で憂さ晴らしするしかない。
だねｗ
親のスネをかじるというのは金をもらうこと。>>781は返すんだろ？要するに無金利ローン。
贈与分も返すっていってんのに、普通ひくんだ。君、変わってるね。さすが妬み君。
購買者スレではどうやって買ったかは問題ではない。買った後の情報を共有するのが目的。
そんなものわからないとはやっぱり君がいわゆる（ｒｙ

>>781
てゆうか、無税贈与分を返したら、それは子から親への贈与になるから、
贈与税発生しちゃうけど．．で、将来返した分を改めて相続するとき、
相続税もかかる。この財政危機の折、その積極的な納税意識は賞賛に値するな。

まぁ、口だけで、どうせ返さないんだろうけど．．．

>>781
本当に返す（返せる）のだったら、「住宅取得資金の贈与特例」を使わないで
無利息で親から借りても贈与税の対象（利子相当額）にはならないよ。
贈与額が１１０万を超えると申告が必要なので、
申告した時点で無利息借入ではなく贈与となるので注意が必要。

まあ、特例使って返済しないのが一番いいと思うけど。

>>781
すばらしいねえ。

>>786
うわー、こいつ真性ヴァカだよ！！
＞てゆうか、無税贈与分を返したら、それは子から親への贈与になるから、
贈与税発生しちゃうけど．．
だって！もうバカ丸出し！
いやーこんな恥ずかしい奴が煽りなんだなー。やっぱ煽ってる奴って低脳なんだな。
君で実証されたよ！
ていうか社会人じゃないよね？中学生なんでしょ？
>>787
＞無利息で親から借りても
無理。無利息の時点で贈与です。

正解は
「住宅取得に限り無税贈与額が550万まで拡大される。」
でしたー。条件有るから詳しくは調べてね。
親はくれるっていうんだけど俺の希望で勝手に返します。もちろん返すのも年間110万までで
通常贈与なので無税。

豊洲という街には、将来性があると思う。

多分、ターゲットゾーンも年収1000万前後のリーマンがメインになるんだろう。

Ｐ、Ｆとほぼ同じハセコー仕様の南千住のトキアスが直ぐに完売したのと比べて
Ｐ、Ｆの売れ行きにそれほどの勢いがないことからも、南千住仕様より、潜在的
購買層のレベルが高いんだろう。

このスレの煽りの書き込みをみても、仕様を気にして見送った人間が多そうだし、
通常、こういう価格帯を買わないと思われる収入の人間も、独身やDINKSといった
家にいる時間帯が短く、あまり仕様にこだわらない条件の人間は、意外な程に
買っている。

その観点からすると、Ｐ，Ｆは「安いのに売れない。」のではなく、「安いから売れない。」
んだろう。

そういう点を見て、三井、住友はもう少し上の価格帯の物件をぶつけてくれば、
それなりの潜在需要が掘り起こせると踏んで乗り出してきている。

そう考えれば、実際のいろんな動きが説明できるな。

>>779
おまいは初めて地方出身である事をこのスレで認めたヤシ。
あっぱれなヤシだ。
県まで公開すればもっとあっぱれだったが、それはよしとしよう。
老婆心ながら言うと、最高学府を出た俺の同期はリストラされた。
慢心しない事だ。
それと・・・それなりの収入があるなら何も豊洲に住まんでもと思うが・・・。

それに比べて大して高くもない年収を自慢し、出身地を隠蔽するヴォケヲタどもは
始末に終えんな。779の爪の垢でも飲んで公開せいや。
例えば>>781
おまいの出身地はどこなんだ？

>>789
７８７だが、無利息ＯＫというのは、利息相当額は形式的には贈与になるんだが、
まさに君の言う１１０万の基礎控除の範囲内と言うこと。
借入が５５０万以下だったら間違いなく問題なし。
もちろん、きちんと返済してれば借入金そのものを贈与とみなされることもない。

７８７だが、
言い忘れたが、５５０万以下の無税贈与受けて、
その後、毎年１１０万以下ずつ返済するとのことだが、
それならとくに問題なし。
親の相続時に相続税が発生しない見込みなら、より問題なし。

ついでに職種も頼むわ。
営業かガテン系かお水か？

>>789

残念ながら今はこういう特例もあるぞ
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/07/070909_.html

>>791
全くオマエに褒められる筋合いはないがな。

>老婆心ながら言うと、最高学府を出た俺の同期はリストラされた。
>慢心しない事だ。
>それと・・・それなりの収入があるなら何も豊洲に住まんでもと思うが・・・。

言ってることが、二律背反してないか？
慢心していないから、安くて便利な豊洲を選んだんだろうが。

あと、人の情報を晒して欲しけりゃ。まず自分が晒すの筋だぜ。

>>796

とっくの昔に晒しているよ。二度晒す義理はない。

>>791
俺は７８１ではないが、埼玉出身だ。
本当はおまえみたいな下らん人間の挑発に乗って出身地を言うことは
ほとほとバカげていると思ってる。
出身なんてものは、その人間の価値とは全く無関係だ。
おまえが田舎者と罵倒されて、「そういうおまえこそ、どこの出身だ？」と
問い詰めるなら話はわかる。
しかし、不特定多数の豊洲派に向かって出身地晒せなんてわめいていることが
どれだけ恥ずかしいことか自覚しろ。
おまえがどこの出身か知らんが、それしかここで自慢できることがないと
いうことは察しがつく。だが、本人の意志、能力、努力と全く無関係な
出身地で優越感を得ようとすることが恥ずべきことだというくらいは自覚しておけ。

>>795
それはあくまで生前相続。話題なのは贈与。住宅に使える金では同じだが
税自体が違う。
まぁ税金話はスレ違いなのでこの辺で。

>>798
と正論言っても、通じるわけないだろ

ホントだね。出身なんてどうでもいいじゃん。出身に拘ること自体が厨房の証。
放置だな、放置。

あー、俺が781だった。
出身は東京だよ。親は俺が大学出てから神奈川に引っ越したから実家は今は神奈川か。
これで満足かな？
ちなみに仕事は広告業。勤務地が汐留！
・・・・だったら良かったなｗ

これだけ、購入者が色々晒しているのに、いまだに煽り連中の、お手頃価格で
便利なご推奨の街、あるいはご自慢の現在住んでいる街については全く出てこないね〜。
そもそも、煽り連中に正論や人間としてのルールを守ることを期待するのが間違ってるのかな？

>>803
は？なにいってるの

根拠をさらしていないのは購入者のほうだろ。馬鹿かいあんた

やっぱり、お手頃価格で便利なご推奨の街、あるいはご自慢の現在住んでいる街は晒せないの？

>>805
だから世の中お手軽価格って理由だけで豊洲に買うやつだけじゃないだろ
ってさんざんみんな言っている。

それは需要に限りがあるということを示しているのさ。

>>804
「根拠をさらしていない」って、何処読んでいるのよｗ

煽りたいのなら、もっと刺激的なこと書かなきゃ
屁理屈にもなってないそんな頓珍漢なこと書いているようでは
藻前が馬鹿にしか見えないのだが

>>804
お前の言ってる根拠って何だ。
豊洲のマンションは買いだって根拠か？
何故、購入者がそんなことをお前に説明してやる義務がある。
聞きたければ、デベの営業にでも詰め寄れよ。
別に購入者は自分の価値観で自分の金で自分の責任で納得して買ってるだけで
お前に購入を勧めてる訳じゃないんだからな。

>>806
で、君はどこを買うのがいいと思うの？
どこなら需要に限りがないの？

>>806
で、やっぱり、お手頃価格で便利なご推奨の街、あるいはご自慢の現在住んでいる街は晒せない訳？

>809
ゴメン。かぶっちゃったね。
でも、普通そう不思議に思うよね。

>>811
お互いに、どうせ答えられないのは分かってるんだけどねｗ

>>809
違うだろ。
豊洲買ったやつは、資産価値が倍増とかいっているが需要がないのに
それはないだろつーことだ。

いまどき、どこを買っても需要に限りがあるところはない。

すでに、不動産を資産などと誤解して買う時代じゃないってことだよ。

借金して買ったりしたら、逆に負債じゃんかい

大規模物件は吉外が多いねｗ

よくいるんだよな、住宅は資産だとかいう香具師。賃貸板とかにな。
住宅は住んでナンボ。資産性は購入条件のひとつに過ぎない。
そもそも資産倍増！なんてコピーに真剣に反論する精神が厨房だよなｗ
需要需要ってお前未来人かよｗｗｗ

>>813
アナタはスレを間違えてる。
アナタの活躍の場はこちらでしょう？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1092730304/

年収だの出身なんて聞いても意味ないぞ

販売価格が170〜190万円/坪が相場の駅というと
大鳥居、雑色、川崎、武蔵中原、武蔵新城、高津、国領、国分寺、
武蔵関、中村橋、氷川台、東武練馬、大山、板橋、西巣鴨、日暮里
入谷、浅草、亀戸、西大島、南砂町、豊洲

こういう街の中でで豊洲が良い点、悪い点を具体的に語れや

>>814
いつもの、言い返せなくなっての最後っ屁か？

>>813
資産倍増ねえ。おもしろいから否定しないけどｗ
俺は他物件との比較で、他よりは資産価値を維持しやすい、という考えだな。
だから、君が豊洲よりいいと思う物件があるなら「挙げてみなさい」と言っている。
将来のことは、誰にもわからんよ。安心した？ｗ

>>813
資産倍増プレーにそんなに真剣に反応してるとは！！
キミのような考えを持ってる人間が、住宅を買うとすれば豊洲はサイコ−な場所だぜ。
ただし、漏れのように4000万ぐらいなら借金負担なしで買える位の経済的余裕があればだがな！！

ここの購入者は
ほんとの真性ホーケイキチガイ
ですね

>>821
結局、それしか言えないんだよな。
資産倍増エリアに対してｗｗｗ

>>822
また基地外なこといってるしぃ
こまっちゃうなぁ

>>821
おいおい、豊洲購入者だが真性包茎じゃないぞ。
仮性包茎だ。しかも学生時代手術済みだからもう包茎でもない。
その点だけははっきり言っとく。

購入者の名を語るアホ一人ハケーン！！

資産価値は、売れる値段だけではなく保有することによって得られる経済価値を含む。
年収1,000万の時給は計算するよ約5,300円。
通勤時間片道一時間の節約で、1年間で約250万円の経済的メリット。
２０年勤めれば、5,000万円のメリット。
すなわち、20年間住めば、たとえタダでも、取得価額を償却するに値する投資といえよう。

>>826
「経済価値」を、短縮される通勤時間×平均時給で算出するのはわかりやすいけど
ミスリーディングだろうな。通勤時間が短くなったからといって、労働時間が
長くなるわけではなく、よって、収入が増えるわけではないからね。

通勤時間短縮によって、増えるのは通常は「余暇」の時間。この時間あたりの
価値は人によって違うけど、時間当たりの経済価値を5000円超に見積もることは
ないんじゃない？

まぁ、そんなことよりも、
　生活環境の悪いところに居住する負の経済価値はどのぐらいか？
　教育環境の悪いところに就学する負の経済価値はどのぐらいか？
ということを無視してるのが最大の問題だけど。

>>827
それを言っちゃうと、自由に使える2時間は
「お金で買えない価値がある」
by マスターカード

ですよ？

>>827
ＦとＰに関しては保留の部分もあるけど
これから販売される２丁目、３丁目、５丁目は
生活環境も教育環境も他の街に比べてマイナスはなくなるわけで
問題にするほどの「負の経済価値」はないと思うが

ニュータウン的な開放的な空地と大きな建築物という風景がいいか
古くからの住宅地の商店や住宅が建ち並んでいる風景がいいかは
あとは好みの問題だからねぇ

>>829
教育環境に関しては、かなりの　マ　イ　ナ　ス　です。

江東区議会はなーんにも考えていないからねー。
少子化老人対策をお題目のように唱えているから、
個々の地域による特異な点、なんて少しも理解できちゃいないよ。

豊洲リーマンはビッグカメラ好きが多いと思う。お買い得云々が多いのもそのせい。
ここで商売するなら、カチっとしたカード作ってポイント還元方式、これ結構確信がある。
起業予備軍のみんな、参考にしてちょ。

ビッ　ク　カメラね。一応訂正しとく。

　　
　都心地域のﾏﾝｿﾝ価格　≧　月島　＞　豊洲

今後上がるにせよ下がるにせよ、この不等式の向きが
変わることだけは無いと思うよ。もっと言えば月島との
価格差（８掛けくらい）も変わらんでしょう。

んー、でも水天宮（都心地域のマンション）と月島にはそれってあてはまらなくない？