家賃滞納・・やっぱり追い出されちゃうの！？

今現在家賃を滞納しています。
今月分は払えません・・４ヶ月滞納になります。
事情があって、経済的につらい状況が１０月まで続きます。
２か月分支払いとかできません・・

１１月からは家賃＋αも払えるんですが。

不動産屋さんから明日まで入金なければ・・・
と電話来てました。
やっぱり追い出されちゃうのでしょうか？！
せっぱつまっています！
あつかましいのはわかってます。
でも、何かいい方法があれば・・教えてください！

>>1
サラ金に行け

>1
家主だって支払（返済）大変な人いるんだよ。

居座ってやれば？
ゴネたほうが借主はお得ですよー
業界ではゴネ得っていわれてます

ごねまくれ
失うものなんか何もないんだろ？

レスありがとうございます！
下記のようにゴネてみようとおもいます。
・４ヶ月滞納の状態で、来月からは毎月入れる
・滞納分は１１月から分割で払いたいので、待ってもらいたい
ただ、明日職場に訪問しますって留守電に入ってました・・
会社に出て行かせろ等言われるのでしょうか？
どうすればよいのかわかりません。。

>>6
そのうちきゅうりょうさしおさえ

そうそう追い出されたりはしない。
首に縄つけて引きずり出したりはできないんだから。
もし大家＆不動産屋側が強硬な対応（ドアを外すとか鍵変えて
入れなくされちゃうとか）してきたら逆に訴えて「家賃チャラ＆
慰謝料請求」もされる。
無視できる根性があるのなら、このまま滞納を続けて大丈夫。
借地借家法は賃借人に有利になっているから、心配要らない。
そもそもあなたのような人間に貸した側にも大きな過失がある
んだから、気にするな。

職場訪問は賠償取れるぞ

大家が正当な手段（裁判や保証人への請求）をし始めたら
面倒なので出た方がいいかも。まあ、暇だったらどうでもいいが。

大家の脅しの電話を録音してたらかなり粘れる。大家が違法行為
をしてきたら賠償がとれるよ

よくもまあみなさんこんなことに入れ知恵をできますね。
モラルがないこと・・・

所詮他人事だからなｗ
無責任に煽ってるだけ

仮に真に受けてひどい目にあっても知ったこっちゃないしｗ

（；´Д｀）

>>1
とんでもねえカスだな。コイツは。
経済的につらい？ テメーだけじゃあねーんだよ。ボケ
>>3も書いてるが、家主だって返済があり生活がかかってるって事を知らねーのか？
テメーはコンビにで物買ったら支払いするだろう？ 賃貸も同じこったぜ。
お前のやってる事は犯罪に等しい。
理解出来たら、とっとと滞納分、清算しろ。

更に言わしてもらうが、家賃を払わなくてもテメーはこうやって
のうのうとネットしてる訳だ。どーせメシも食ってんダロ？
そんな金あったら少しづつでも返済していこうという気にはならんのか？
テメーは社会人としての常識が欠如している。
オメーだけが生活が苦しいと思ってんなら、とんでもねえ甘チャンだわ。

>>6
分割で…なんて言っちゃダメだよ
来月からきちんと払うって言っておけ
職場までやって来たら、営業妨害で警察呼んでやれ

うちにも、めしは満足に食いカラオケにもいき遊びにも行ってるのに払えない
といったやつがいたな。いわく、家賃はめしカラオケ遊びより支払い順序が後
だと（は〜？）。

ちなみにうちは追い出しました。

なぁ、このスレ滞納１につく香具師の方がおおくね？　なんなんだよおい

>>1
不労所得者の戯言はスルーしときな

家計の資金繰りもできねぇ香具師に、まっとうな社会人が味方するスレ

>>6

＞下記のようにゴネてみようとおもいます。
＞・４ヶ月滞納の状態で、来月からは毎月入れる
＞・滞納分は１１月から分割で払いたいので、待ってもらいたい
＞ただ、明日職場に訪問しますって留守電に入ってました・・
＞会社に出て行かせろ等言われるのでしょうか？
＞どうすればよいのかわかりません。。

オエ〜、こんなクズがこの世に存在していると思うと吐き気を催すわ。
テメー未納家賃が４ヶ月もあんのにゴネるような事が出来る身分なんか？あ？
しかも仕事までしてんじゃねーか？世の中リストラされて明日の生活費にも困ってる
人も居るっていうのによー。
いいから、テメーみたいなクズは仕事ある内にに消費者金融で借金して滞納分を
全部清算してから公園でダンボール暮らしでもしてろ。アフォ。

ｰ- ､
;;;;;;;;;;;ヽ　　　　　　　　 _,, -ｰ-､　 ,r ー- ､ _
;;;;;;;;;;;;;;;|　　 　 　 ,,r';´;;;;､ﾐﾐﾐﾐﾐ∨;;_;;;;;;;;;;;;;;;;;｀ヽ,
;;;;;;;;;;;;;;;;|　　　 ／;;;;;;;;;;;_､､-''´ﾆﾆ ,__ ｀ヽ;;;;;;;;;;;;;/
;;;;;;;;;;;;;;;;;|　 .／;;;;;;;;;／_, -''´::::;:;::::´￣｀''' ';;;;;;;;/　　　　／￣￣￣￣￣￣
;;;;;;;;;;;;;;;;;;|／;;;;;;;;;;;/　´.＿::::::::::::::::::，-､ 　':;;;;/　　　　 |　 　
;;;;;;;;;;;;;;;;;;|＼;;;;;;;;;;|　　‘ｰ''´ ,　　　､￣´　　V､　　　 ＜　　世の中はな、カスと勝ち組なんや。
;;;;;;;;;;;;;;;;;;|　 ＼;;;;|　　　 　 ,( ● ●）､　　　 nヽ　　 　 ＼ 　>>１なんかはな、肥料になって大地に帰るべきやで。
;;;;;;;;;;;;;;;;;|　　　.>y　 　 　,'　　　　　　',　　　lﾞ) }　　　　　　＼＿＿＿＿＿
;;;;;;;;;;;;;;;;|　　　lﾞ n　　　　l　 _,,．--､,　i 　　 |､ﾉ
;;;;;;;;;;;;;;;|.　　　', !〈　　　　',/r,二⌒ﾕヾ_　　 j
;;;;;;;;;;;;;;|　　　　ヽ_∧　　　 ''''´￣￣｀　　　ｲ　　　　　　　　 __　　　　(　　丿
;;;;;;;;;;;;;|___,, -'''⌒ ヽv＼　　　　　　　__,,ｨ　|　　　　　　　　/,ハ　　　　)　ﾉ
;;;;;;;;;;;;|ｰ- ､_ 　　 　 ｀ヽ`ヾ､ｰ''''´｀´　　;　j　　　　　 r(ZZyZZZZZZ■
;;;;;;;;;;/　　　_,＞､　　　 ｀ヽ, ｀丁`l　　　;　√`-､　　 ｀ヽ ｀"　//// 〉
;;;;;;;;;|　　　´　　 ｀ー､　　　 ＼|　 ゝ､　　,〈　　/ 　 　 　 ゝ､,,_｀´´ノ
;;;;;;;;ﾉ__　　　　　　 ｨ´｀ 7ｰ､　　　　ヽ＼ノノ） ﾊ　　　　 　 ﾉ　　 /
;;;;;;/::::::｀ｰ-､__　　 | ___,|　　ヽ　　　　　 ｀V／　'.,　　　　/`ｰｧ ｨｿ
;;ノ:::::::::::::::::::::::｀ー-Lユゝ,　　`i　　　　　　　　　 |　　　/　　 l//
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ゝ,､､ l　　　　　　　　　 |　 ,r个 ｰ−ｲ
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::lj |.|.l|　　　　　　　　　 |. /　�U　　 j
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::´ lj.ﾘ　　　　　 　 　 　 |ﾉ 　　　　　|
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ　　　　　　　　　 | ,'　　　　　|

まあ、うちの賃借人だったら許さないが、余所でだから許す

ここで煽られるだけ煽られて、調子にのった>>1が、法的手段で最終的に強制退去させられるオチｷﾎﾞﾝ

うちは、支払い催促おくって、とっとと強制執行
できるようにして、給与差し押さえのために
職場にのりこむけどなぁー
ついでに連帯保証人にも支払い催促するけど。

いろいろ書き込みありがとうございます。
罵声がほとんどだと思ってました。
たとえ煽りとしても、参考になる意見沢山ありました。
感謝しています。
家賃は、来月からきちんと払うよう言ってみます。
無理かもしれませんが、頑張ってみます。
ちなみに給与差し押さえは、職場に乗り込んで行うものなんでしょうか？

まずは誠意だよ、誠意。
最近の若いのは、ふてぶてしいやつ居るからなあ。
悪びれもしないやつ。

>27
そうそう、２ちゃんやっている余裕あるんだったら家主に確実な連絡先
教えておいて、役所に生活保護の相談行って、現時点でどうなっている
かという状況くらい知らせておけよ。
ケータイとかで連絡ついたりつかなかったり、「払います」だけ言って
ても滞納居住人の一人としてしか見られないからな。
そして払えるようになったら今までの分反省して先送りで払うとか、菓
子折り持って謝りに行くとかしたほうがいい。

>>26
給料の差し押えなんてできるわけない。安心しろ。
来月からきちんと払うって頭さげておけばいいんだよ。

大家が本気なら、給料の差し押さえくらい、弁護士か司法書士に依頼するだろうよ。
差し押さえの内容証明を会社に送られるのがイヤだったら
来月からなんか言ってないで、一部でもいいから支払っておけ。

ちなみにちゃんとしたサラ金は法律で取り立て方法の規制があるから
極端なことはしないけど、未払い家賃なんていう一般債務には、取り立て
方法の規制なんかないからな。
地回り使う大家もいるから、家賃滞納するなら覚悟しておいた方がいいぞ。

>1
ネットする金ならあるのかよ・・
沖縄行け。賃貸生活者の半分以上が滞納するとこだよ。（ｗ

１みたいに家賃っつーもんを適当に考えてるバカってほんと多すぎ。

心配するな　法的には強制退去は６か月以上だ
だが　その前に保証人に請求がいくべ
そちらの方が心配　　身内の関係者に迷惑かけんなよ

給料の差し押さえは簡単。
金額的には、ぜんぜんとれないけど、会社の人事部からの
評価が･･･(藁）
ほとんど、いやがらせでやってます。

>>35
ますます支払いが滞るぞ

給料の差し押さえは、ＭＡＸ子宮金額の４分の一まで
だから気にするほどではない
賃借人が支払い予定を示しているのだから
給料差し押さえは、どうかな
差し押さえ公示に対抗すればよし。。
だから来月からしっかり払え
それを守らなければされても文句は言えない

敷金はどうした？？
敷金別で滞納４か月？？？？
それだったら今後のことを考えて自主退去して
格安家賃のとこに行け。。
その内　クビ釣る事になるぞ。。

とりあえず　早急に１万円でも振込み（持ち込み入金だと
拒否されるかも）しろ
支払い意思を見せている被告に対しては、差し押さえ決定が
出されにくい（にくいだ。）
んで支払い計画案を文書で管理会社に送れ。。
んでマジメに支払いしろ
出来なければ、自主退去しろ

こんなネタスレにマジレスかきこする香具師の
ほうがよっぽど　　ｗ　　　

>40
賃貸営業の客待ちで暇つぶしカキコなんだがｗ

その後、少しお金を入れるのと、
来月からきちんとお支払いする話をお電話でしました。
ですが、４か月分のうち２ヶ月は敷金を充てており
２か月分をどうにかするようにとのことでした。
下記の２つの選択肢が残されています。
１つ
　　明日までに１か月分お金を払えない場合は即日ドアロック/強制退去
２つ
　　来月給料日に２か月分入れる約束をする。
（できない場合は給料日の次の日に、退去する旨の書類を書いてもらう）

厳しい状態ですが、自業自得です・・
明日再度連絡する予定です。

私は大手不動産会社に勤務する者ですが、このような借客がいると、
家主からも信用を失い今後の取引に支障をきたし、非常に迷惑です。
信用を取り戻すまでにどれだけの時間がかかるとお思いでしょうか？
ご自身のご都合とご心配ばかり考えないでいただきたく思います。
現在の状態では、あなたも信用を失われている状態ですので、
信用を取り戻すために、今後二度と滞納及び遅延しないことです。
頑張ってください。

>>36
最後は退職金で充当

>>42
来月払うって事で、その間の猶予期間にどうにかしれ

このくそ暑い中、滞納者集金にまわるとどんな理由であれ「来月払います」と
か言われても聞き入れにくいよな。
仕事先とかで会社の業績悪化して給料日に給料入らなくて「来月払います」っ
て言われても当てにならないのと同じ。普通は怒るよ。
家主も財産のひとつを貸すわけだし、不動産屋も家主の信用を受けて責任を持
って仕事としてやっているわけだし。

通常、大家は高い金利を払ってるから支払いが遅れると
金利分カネをくれてやってるのと同じなんだよ。
金利が高いときに借金してる大家ならなおさらだ

甘えるな！！

＞４２　その１　してもらえ　強制執行の手続きしないでの
ドアーロックは違法行為だ。
（但し営業店舗など身体に関係ない建物は認定されにくい）
だから滞納しても水道代などは、かなり留められない（最後は停止するがね）
ラッキーじゃん　逆に賠償を取れるぞ
黙ってされろ。。

１２月のボーナスで１活支払いするので
そこまでは、分割で。。と話をしろ
あんまり　退去を強要するなら開き直れ
破産したらお手上げでしょなど。。
強制退去は手がかかるし、なかなか大変
ドアーロックなんてしたらマジラッキーだ
あれは法的手続きが必要な処置なのを業者は
安易な知識でしか知らない

つーか実質２か月分だしな
普通　それ位だったら保証人に請求して終わりなんだが。。
保証人ケツまくってる？？？

とりあえず８月に２か月分入金する事を連絡
それまでに１か月分を借り入れ算段しろ
１か月分は給料からね
んで９月分は返済に廻せ。。
全て振込みで。。。
但し今後滞納したら退去しますなんて書類には
絶対にサインするなよ
これをやると法的手続き執行の際の添付書類にされちまうからな

お前ら優しいな

洩れも滞納回収業だが自分ちは滞納しとるよ。。
３か月ね。。
これくらいでブツブツ言うなって感じだな

＞５３
「これくらい。」だったら、とっとと払えばいいじゃん。

家賃ってサラ金みたいに
督促に制限あんの？職場にいっても大丈夫だった気がするんだけど

>>55
ガイ出だけど、法的な制限はないよ
ある意味サラ金より怖いぞ

まあ〜大家ってのは、金持ち喧嘩せずだから
店子には言いずらいそうだ
だから管理会社が存在するのよ
よく言うじゃん大家が県外在住が最高だって。。

相続のためだけ考えてバブル期に建てて金利で困ってるような大家だと
怖いぞ。生活かかってたりするし、他の部屋の維持に金まわせなくなれ
ば同じ建物の住人も敵に回すぞ。

連帯保証人の所に請求がいって全部終了の気がするんだけどな

貧乏家主の物件は借りちゃいかんよな

ネタだよ　ネタ

家賃払えって騒ぐのはボンビ大家の証拠

むしろ家賃管理をきっちりやってるのは大家として自覚があるぶんましな方。
半年も滞納があっても放置してる大家のほうがよほど怖い。自覚が無いから、水道や消防の点検を適当にされてたりする。
入居者にとっては健康や命にかかわってくる。
自分の知らないところで命を削られるのと、きっちり家賃を請求されるのと、どっちがいいですか？＞６２

まぁこういう奴は自分だけは大丈夫と思ってるタイプですから

>62
そうかもな。金はあってもなかなか出さない元々の生活が地味な農家系の地主に
も多いけど、本気な家主は低額訴訟でドライにさらっと処理しちまうからな。

ま〜大家って言ってもそれぞれだからね
とりあえず　１はどうした？？
出てこんかい　皆様は藻前の事を談義されとるんよ
報告しろ

低額訴訟って何ですかね？
どうせ脳内大家のカキコでしょうけど

低額訴訟うんぬんより賃貸契約で保証人からぶん取れるんだから
わざわざそんなもんしないよ
１　でてこ〜い　やっぱネタ？？？

県営住宅は家賃を滞納しても取立てが甘いの。
担当者も税金だから。自分のふところは痛まない。

相談です。今まで家賃を払わなかったり払ったりで
足りない差額を保証人の親父が払ってました　
今月更新日で親父が保証人降りると言い出し現在は８万のうち２万４千円延滞
更新費用は１２万くらい　今週払いバイトで一括できません　なんとかして
分割払いしたいのですが管理会社の人はでてってくれの一点張り
むかついて「こっちに来い　直接会うか」と起こったら　警察呼ぶとかいって
電話きられました　自分の希望は更新費ふくめて分割という内容で
出る気も夜逃げもしません　管理会社は追い出そうという感じでいた
どうにかしたいのですが

(*`Д')凸　なに甘えたこと言ってるんだ。
　　　　　家賃払えないなら、ダンボールハウスにでも住め。

ダンボールには住めないし分割でも払ってまるく収めたいのだが...

>>69
社会的に影響を及ぼす原因のひとつですね。
宅建協会やその団体が結束して、裁判起こして欲しいな。

都合良すぎ。一括で払えないなら出てけよ。（ｗ

はっきり言って、これまでにも保証人に請求が行っていたってことは、
延滞の常習者って見られているわな。
分割にしても、結局払えないって管理会社は見ているのは当然だな。
しかも保証人もいなくなるってことは、どこにもケツを持っていけなく
なるってことだろ。
一刻も早く追い出したいというのが、管理会社や大家の本音だろうね。

毎月十万払って更新費用に差額をあてるという方法をとりたいんですが
アドバイスください

75　言ってる通りで俺が悪いのは確かなんでどうにかしたい
でたくないので少しでも金納めてそのうち挽回したい
これからまともにやりたいのです　助言ください

ま、親だったら泣いて頭下げればなんとかなるだろ

＞Eo6Omxt2
こいつ駄目。
払わない。
更正もしない。
俺が言うんだからまちがいないし。

つーか７０は１なのか？
言ってる延滞内容が、違うのだが。。。。

>>70
こいつは甘え過ぎ。
一人暮らししてることがそもそも間違いだな。
遊びの為に都会暮らししてるような奴の雰囲気がある。

実家にでも帰って親元でのうのうと暮らせ。
他人に迷惑をかけるな！

>>80
便乗房でしょ。ホットケ。

>>70

>いままで家賃を払わなかったり払ったりで

この時点でお前が断然不利
金目のもの質屋に入れてでも払うように
どうしてもというならどっかから借りて支払うこと。

>>70
収入の3分の1未満に抑えることができる家賃の物件を借りましょう。
この条件を現在クリアーしているなら、
お父さんが連帯保証人を降りると仰っているので
先ずあなたがすることは管理会社がが納得できる
代わりの連帯保証人を探すことです。

更新日に保証人からの申し出だけで勝手に保証人降りられるの？

>85
契約書は一通の書類で済ませちゃうけど、建物賃貸借契約と保証契約は法律上は別個の契約だからね。
賃貸借契約は賃貸人と賃借人の契約、保証契約は賃貸人と保証人の契約。
賃貸借契約を継続するか否かと、保証契約を継続するか否かは別個の問題。
自動更新の場合の保証契約の扱いとか問題のある部分はあるけど、定期の更新時期に保証人が明確に保証契約の継続拒否の意思表示をしたら当該保証契約は終了するでしょ。

借地借家法の適用を受ける建物賃貸借契約は期間満了後も更新されるので、
保証人も当然更新されることを認識すべきであるとし、この場合、原則として、
保証人は更新後の滞納賃料についても責任を負います。
これは、法定更新であろうと、合意更新であろうと同じです。

だってよ。他のページにあった保証人から外れるための条件

(1)保証期間の定めがないこと、
(2)保証契約締結後相当の期間を経過したこと、
(3)賃借人がしばしば賃料の支払いを怠り将来も誠実にその債務を履行する見込みがないか、
あるいは、保証後賃借人の資産状態が著しく悪化し、それ以上保証を継続するとその後の分
に対し将来求償権の実現がおぼつかなくなるおそれがあるか、もしくは、賃借人が継続して債務
の履行を怠っているのに賃貸人が保証人にその事実を告知せず、また、遅滞の生ずるごとに
保証債務の履行を求めず突如として一時に多額の延滞賃料の支払いを求め保証人を予期
せぬ困惑に陥らしめる等の事態が生じたこと、
(4)それにも関わらず賃貸人が賃貸借の解除、明渡請求等の処置を取ることなく依然として
賃借人に使用収益をさせていること、である
（副田隆重・判例タイムズ九八二号五七頁）。

↑　問題は２の相当の期間を経過した事だよな
１０年も２０年も経ってから連帯保証人だからと言われても
効力はないでしょう。。
通常２，３年？？？

法定更新を何回か繰り返した後、保証債務が否定された事例があったような記憶があるが、あれは下級審だったかな？

>>88
勘違いしてるようだけど
どれかに該当するんじゃなくて
全部の条件をクリアしてはじめて保証人から外れることができるんだよ

1は住所不定になってしまったのかな？

　　　　　　　　　　　　　　　　　 -‐‐-､.__　 ,,,,_
　　　　　　　　　　　　　　　 ／´　　　　 ￣　 ｀ヽ､
　　　　　　　　　　　　　　 ノ, '" ,　　　 ,,...,　 　 　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　r'´　　'´ , '"　/　 `'''""l,','"|　　,.-‐'''""''''"''''‐､＿
　　　　　　　　　　 　 　 };;:::...　　　 _.ﾉ　　　　　l　　ﾞ'y'´;;:::::::::::::::::::;r''"´　￣`ｰ‐-､
　　　　　 　 　 　 　 　 /;;;;;;;;:::::::::r''_　　　　　　｀ヽ／, ':::::::::::::::::::::(__./　,.　　,,..-‐┴--=ﾆ二
　　　　　　　　　　 ＿_」_;;;;;;;;;;;;::ノ　｀ヽ､_,　／｀　/,'〃::'"'"::::::ﾞ`ﾞ:::;;;;/ ./　／ ＼　>> 1
　　　　　 ,. -'"´￣　　 ｀ヾlヽ;/　 　~'`　　　´'｀　|::::..〃"::::::::::::;;;;;;;;;;l_/／/´　　 ＼　　　　,,..
　　　 _,／`ｰ‐'|　　　　 　 (`''l.　　　　　 , ,　　　 |l!;!;;;;;;;､;;;;;;;;;;;,,,;;;;;;;;;;;l´::/　　 　 ／　　　./::::
　.r‐'´ ー―-､ヽ.　　　　　 ｀`lヽ.　　 -‐＝ｧ 　 /|!|;l|!､ヽ､_;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|:::|‐-､　／　　　　/::::;;;
　{　　　　　　 ヽ､'l　 /　　　　ヽ､ヽ､._　｀"´_,.ｨ'ﾞ　!l､|!l　`}/｀`''ｰ-､.,__|:::|　　Ｖ　　　　／::;;;;;;;;
　|　　　 __　　　 l `y'　　　　　　 `ｰ-二二‐''´　　 ` 'l　　　u　　　　 |::::ﾞ､r‐‐┬┬＜;;;;;;;;;;;;;;;
　| 　 _ノ　￣`!　| /　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　 ＿　|::::;;ヽj _,,」　＼ ＼;;;;;;;;;;
　|　r',.‐､=j　 ヽ|kﾞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ヽ､.,,__,,／`|;;::::;;;;;＼　　r‐' 　 ,ゝ;;;;
.　! (､ ／´ヾ=Fiﾞ |.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 |　　　|;;;;;;;;;;;;;;;;＼ ヽ.　　|;;;;;;;;
　 ヽ､!　 ／ /｀|　,ゝ､　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 /　　　|;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;`'┴-┘;;;;;;;
　　　ﾞ'ｰ-､_'__ノ /　　`''ｰ‐--一　　　　　　　　　　　　 ＿,,..ノ　　　 |;;;;;／⌒l;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀￣　`ヽ　　　　 l／　 　 |／⌒＼;;;;;;;;;;;;;
「アンタみたいにバカな子、産んだのが間違いだったよ！」

　　　　　　　　　　　　ｏ
　　　　　　　　　　　 /　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
　　　　　　　　　　　/　　　このスレは無事に　　/
　　　　　　　　　　 /　　糸冬了いたしました　　 /
　　　　　　　　　　/　ありがとうございました　 /
　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　/
　　　　　　　　　/　　　　モナーより　　　　　 /
　　　　　　　　 /￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣/
　 ∧＿∧　　/　　　　　　　　　　　　　　　　/∧＿∧
　（　^∀^）　/　　　　　　　　　　　　　　　　/（^∀^　）
　（　　　　）つ　　　　　　　　　　　　　　　⊂（　　　　）
　｜ ｜ ｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｜ ｜ ｜
　（_＿）＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿（＿_）

っていうか家賃は払ってないのにインターネットの接続料金は払ってそうだな。

ネタだからね

>>1
氏ねやヴォケ

　　　　　　,. -─ ''　"⌒'' ｰ- ､　　　　　　　　　　 __,,. -──- ､.
　　　　.／　,r' ´ ￣￣ `'' ‐-r--､　　　　　r=ﾆﾌ´　￣￣ ~｀` ‐､ ＼
　　 ／　　　　　 ,r--‐''‐ ､.._,,二ﾌ-､　 ,. -‐ﾞｰ-‐ ''､'ｰ--''-_､　　　　 ＼
　／　　　　 　 /　　　　 , '´　　　 ,.ｲ　ヽ__　　　　　}ノ´二 -‐ヽ._　　　　＼
　　　　　　　　{ 　 　 　 i　　　　　>{　　　 L　　　　,'ｰ 'ー ''´￣}
　　　　　　 　 ﾄ、　　 　 !.　　 　 〈/　　　　 }　　　/　　　　　 ,.ｲ
　　　　　　　　 ヽ､＿＿_ヽ、　 .／　ｶﾊﾟｯ　 ￣レ'　　　＿, ‐'
　　、 　 　 　 　 　 　 "　｀,二ヽ!　　　　　　　 r''二 ￣
　 　 ` ‐- ､..＿＿,. -‐─┴─'　　　　　　　　 ﾞ─‐'--''─- ､..＿＿_ ,.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‖‖
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‖‖



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧ 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（・∀・∩）　知るかボケ！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（つ　　丿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （　ヽノ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 し（＿）

うちなんか９００万以上延滞してる馬鹿いるよ

ネタか釣りか？
家賃30万でも30ヶ月ぶん。
これは大家のほうが馬鹿。

東京の会社契約なんぞは、ありえるべ
赤坂あたりだとチョンがそれ位貯めるよ

チョンに勝てるヤクザはイルボンにはいませんか？

日本一高い賃貸住宅は幾ら位するんだろう

>>102
六本木ヒルズは家賃３００万円ぐらい。
元麻布タワーも最上階はそのぐらい（カルロス・ゴーンが住んでる）。
広尾や麻布には家賃２００万ぐらいのマンションはゴロゴロある。
たいてい外資系の外人が住んでるね。

家賃何百万というけれど、法人契約で会社が払ってんじゃないの？
社宅だろ。
自分で払っているわけじゃないんだから、どうもなー。
個人のポケットマネーから賃貸料払うとしたら100万くらいが
上限では？それ以上になるとさすがに購入するだろうな・・
おくしょんを。

マジっすか。。凄すぎ　給料幾らなんだろ
でも個人支払いじゃないんでしょうね

俺の友達の○んどう君は家賃百万のマンションに住んでる。
馬鹿だよね。買っちゃえばいいのに。
ちなみに年齢３２才。服飾系の仕事してて、奥さんはタレントのU.S。

>>106　賃貸には賃貸のメリットがあります。
高い買い物だし、多少のお金があってもローンの件で思う物件が
買えないケースもあります。

賃貸だと固定資産税もいらないからな。
あと、自営業の人はイロイロ裏ワザを使って脱税対策してるんじゃないの？

賃貸の最大のメリット。
それは「気軽に引っ越せる」こと。

　　　　　　,. -─ ''　"⌒'' ｰ- ､　　　　　　　　　　 __,,. -──- ､.
　　　　.／　,r' ´ ￣￣ `'' ‐-r--､　　　　　r=ﾆﾌ´　￣￣ ~｀` ‐､ ＼
　　 ／　　　　　 ,r--‐''‐ ､.._,,二ﾌ-､　 ,. -‐ﾞｰ-‐ ''､'ｰ--''-_､　　　　 ＼
　／　　　　 　 /　　　　 , '´　　　 ,.ｲ　ヽ__　　　　　}ノ´二 -‐ヽ._　　　　＼
　　　　　　　　{ 　 　 　 i　　　　　>{　　　 L　　　　,'ｰ 'ー ''´￣}
　　　　　　 　 ﾄ、　　 　 !.　　 　 〈/　　　　 }　　　/　　　　　 ,.ｲ
　　　　　　　　 ヽ､＿＿_ヽ、　 .／　ｶﾊﾟｯ　 ￣レ'　　　＿, ‐'
　　、 　 　 　 　 　 　 "　｀,二ヽ!　　　　　　　 r''二 ￣
　 　 ` ‐- ､..＿＿,. -‐─┴─'　　　　　　　　 ﾞ─‐'--''─- ､..＿＿_ ,.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‖‖
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‖‖



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧ 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（・∀・∩）　知るかボケ！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（つ　　丿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （　ヽノ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 し（＿）

たがが３週間滞納したくらいで連帯保証人に連絡された

>111
あたりまえだ。３週間といえば、うっかりの域を越えている。
どうせ連絡も無しにだろう？それも初めてでは無いはず。
誠意を持って「申し訳ない少し遅れますが○日までに必ず支払います」と
連絡があれば１ヶ月は待ってやる。

３日だったら同情するが、３週間だってんなら同情しないね、俺は。
３週間も遅れたら、そりゃしょうがない。待たされる気になってみろっての。

マジでつか？
　　　　　 ∩＿＿＿∩
　　　　　 | ノ　 _,　　,_ ヽ　
　　　　　/　　●　　　● |
　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　ﾊﾞﾘｶﾞｯｶﾘ
　　　　彡､　　　|∪|　　ノ　　
⊂⌒ヽ　/　　　 ヽノ　 ヽ /⌒つ
　 ＼　ヽ　 /　　 　 　　 ヽ　/
　　　＼_,,ノ　　　　　　|､＿ノ

>111
そうやって機敏に動く大家にはむしろ感謝しろ。
借金が膨らむ前にストップかけてくれてるんだから。

１ヶ月分振り込むのわすれて、あとは普通に払ってた。。。
４ヶ月くらいして、大家もきづいて、連絡がきた。
はずかったから、ソッコーで振り込んだ。。。

たま〜に家賃をちょっとずつずらして振り込む奴がいるんだ
３〜５ヶ月くらいかけて、まるで１か月分の家賃を浮かそうとしているかのよう

バブル期にマンション建てた大家が、今でも高金利で借りてると思ってるバカは死ね！

↑　しょうがないべ　
普通の奴らは、借り換えなんて事知らないからさ
今時高くても金利は年３パー位だろ　ノンバンクは別として
バブル期は７−９とかあったけどね

うちは、町金だよ
月５分で廻してやるよ
１０００万までね
返せない時は海外旅行をお願いしてます

↑　良心的だべ　　でもきっちり利子つけて返してね
人の道を外さないでね
外れたら、こっちも野獣になっちゃうよっていつも言ってまつ

　　　　　　　　　 　　　∧ 　　 　　　　　∧　　　　　　　　　　　　　　＃＃＃
　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　 　 　　　./ .∧ 　　　　　　　　　 ／＃＃＃＃＃ヽ
　　　　　　　　　　　/　　 ｀､　　　　　/ 　 .∧ 　　　　　　 　／　 ＃＃＃＃＃　＼
　　　　　　　　　 ／　　　 　 ￣￣￣　　　　ヽ 　　　　　　 /　　　＃＃＃＃＃　　ヽ
　　　　　　　 　 l:::::::::　　　　　　　　　　　　　 .l　　　　　　/　　　 ＃＃＃＃＃　　　ヽ
　　　　　　　　 |:::::::::: 　-==・-　　　　-==・- 　|　　　　　 |　　　　　　　　　　:::::::::　:::::::|
　　　　　　　　 .|::::::::::::::::: 　 ＼＿＿_／　　 　|　　　　　 |　　-・==-　　　-・==-　::::::::|
　　　　　　　 　 ヽ:::::::::::::::::::　　＼／　　　　 丿　　　　　 |　　　　＼＿＿_／　　:: :::::::|
　　　　　　　　　　ヽ:::::::::::::::::　　　　　　 　／　　　　　　 ヽ　　　　　 ＼／　　 　::::::::::|
　　　　　＿＿＿＿>:::::::::::::::::　　 　　　 <＿　　　　　　　　ヽ　　　　　　　　::::;;;::::::::丿
　　　　/::::::::::::::::::::::::　::::::::: 　　　　　　　　　／⌒ヽ⌒､⌒､⌒､　　　　　　:::::::::　:＜＿＿＿
　　 　|::::::::::::;;;;;;;;;;;;;:::::::::::::::　　　　　　　　／　/ヽノヽノヽノヽﾉ　　　　　　　:::::::::::::　　::::::::　:::ヽ
　　　|::::::::::::::::::::::::　　　　　　　　　　　　/　　/:::::::: :::::::::::::::::::::　　　　　　　　　　　::::::::
　　　　　　　　　町金って合法だっけ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さあ？

>>120

海外旅行の意味わかってる?
間違ってもマグロ漁船じゃないよ。
うっかり逃亡中に眠らされたらこの世の人じゃないってことよ。
命が別状になる感じ。（藁。

↑　多分　片道旅行でしょ
多いらしいよ　南方系は。。。

>>123
医者がグルじゃぁどうしようも無いね
殺っても、逆さに振っても何も出ないやつには
身ぐるみ何もかも剥がすしかないと。
身ぐるみの例
目も腎臓も肝臓も肺も角膜も骨髄も骨も皮膚も
筋肉もすい臓も大腸も小腸も胆嚢も十二脂腸も
歯も血液も硬膜もくも膜も横隔膜もリンパも
全部。
移植または再利用できないのは前頭葉だけ??

>>122-124
　　　　　　　やけに詳しいな！　業者！

傷害保険と言うのもあるしね
海外は物騒だから。。
嫌だね　危険だよ　ホント
保険屋さん　ご苦労様です。

おいおい素人諸君いろいろ煽らないでくれよ
今時　マグロ船なんて金にならないからさ
素人乗せても船長にうっとうしがられるだけだよ
載せられたら保険には絶対加入しない事だね
マジで。。。。

糞業者が憂さ晴らしするスレは、ここでつか？

つーか俺たち客だろ？
金払ってやってんだから大家もありがたく思えって

ましてや、不動産屋は社会のダニ
あいつらが甘い汁吸ってなけりゃ
気軽に引越しできるようになって
日本経済も上向くってもんだ。

っていうか礼金って
大家が要求してないのに
不動産屋がピンハネしてる場合
詐欺罪が成立するそうです。

大家と仲良くなったんで今度何気なく聞いて
不動産屋にゴルァしてやるか

契約書をお互いに守れば、問題は出無いはず。

実態の無い礼金を請求して不動産屋がプールしてるのなら
契約書があっても詐欺だろ？契約書に嘘書いてるんだから

>>132　詳しく聞きたいなら、こちらへ！

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/l50

実態のない礼金ですが、大家が結構ですと断っても不動産屋は請求するよ
勿論　税務署に突っ込まれないように大家からは、入居者への領収書を貰い
実際は広告宣伝費と言う名目で大家へ領収を切る。
賃貸は手数料分かれが多いから半月分じゃやってられないのよね　　実際は。。
だから礼金名目で広告費を貰うんよ
知恵じゃよ　法律対策。。

>>134
それをチクろうとしてるんじゃん

>>134
知ったかぶってるが、それじゃあ大家にばれないように賃借人から礼金取るなんてできねーよ。

↑　ばかじゃね　思えこそ脳内エステート？？？？
一括入金させれば判んねえよ
領収さえ渡し説けばよ

法的に渡す義務が無くても礼金なんざ通例としては、認められてるから
貰った方は、税務関係さえ押さえとけば、モー万対なのは、知らねえの
不動産屋も全く税務上モーマンタイ

　↑
家賃管理もろくにできない大家しか相手にしてないのか。
よほどの零細不動産屋なんだな。

↑　ばかだな　そういう大家こそ　おいしい営業ができるんじゃねえか
金額がでかい仲介なんざ金が動くだけで大して面白くなねえよ

やっぱ　金の無い母子家庭をいたぶるのが１番燃えるな　わしは

>>139
オマエ、いつか刺されるよ。
俺も家賃滞納を繰り返した母子家庭を県営住宅に移したことあるけど、ものすげー気を使ったよ。

ネタですよ

俺は腰を使ったがね
ま〜金も多少プレイ代としてカンパしてやったよ
女の前では鬼畜になるよ

こういう楽しみがないと今時の賃貸なんざやってられない。
偉そうな賃借人多いしね
立場が逆転した時点で人格変わります＾＾

よくサイトに職権乱用なんてコーナーあるじゃん
あーいうの参考にしてますよ＾＾
マジ楽しいね

>>144
濫用ね

職権乱用はいいよねえ
ノーマルセックスは飽きるけどいたぶるＳＥＸは飽きないね
子供（娘１０歳）の前で母親（３１歳）をアナルＳＥＸをするし
フェラはなめ上げるように吸わせる。
軽いＳＭは娘が引くのでしない
来年あたり親子ドンですね

俺は娘（再婚相手の子）をひそかに狙ってる。
もう１４才。そろそろ食べ頃だよね。

おまいら、そろそろスレ違いですよ。

スレ違いじゃねえべ
家賃滞納の世界には、こういうのもあると言う現実だよ

>>146
がいしゅつです

>>146
がいしゅつ？ 既出（きしゅつ）のことだろ
これは「がいしゅつ」じゃなくて既出って言うんだよ馬鹿め

おそらく、「がいしゅつ」で漢字変換しても「既出」って
でなかったので、平仮名で書いたと予想。

ビア樽みたいな女の場合、どうやってえげつない方法で追い出すか、経験談をキボン。

･･･実はデブ専でした、なんてオチはなしな。

>>151
夜釣りでつか？

ﾄﾞｼﾛｰﾄﾊｹｰﾝｗ

>151
2ちゃん用語だよ、これは。
みんな既出と知ってて、ガイシュツと言ってんの。

類語、「必至」を「必死」と書くとか。

おやおや　２ちゃんねるで夏休み授業ですか？
やだよ　これだからさあ〜　盆前だからかもね
ここはちゃねら〜専門ですから〜〜〜〜斬り〜

151=156、かな？(w

↑　違います　１４６−１５６です

>>152
ダイエット広告の使用前のモデルになんかどうよ
２週間断食でもさせれば、食費かからんし

age

ネタでは無いので信じてほしいのですが・・・
以前勤めていた管理会社では、滞納者の家のドアを
はずしていました。最近はやってないみたいですが・・・

はい　犯罪いっちょあがり上がり
賃借人の許可無く占有物の窃盗です
通報するべし
滞納処じゃない保障を取れます
ラッキー

マジでつか？
　　　　　 ∩＿＿＿∩
　　　　　 | ノ　 _,　　,_ ヽ　
　　　　　/　　●　　　● |
　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　ﾊﾞﾘｶﾞｯｶﾘ
　　　　彡､　　　|∪|　　ノ　　
⊂⌒ヽ　/　　　 ヽノ　 ヽ /⌒つ
　 ＼　ヽ　 /　　 　 　　 ヽ　/
　　　＼_,,ノ　　　　　　|､＿ノ

161です。
たしかに窃盗罪らしいですね。
その時も、たしか警察沙汰になってたようです。
それ以来やめたみたいですね。
それより入居審査を厳しくする方が良いという事です。

洩れの経験で言うと入る時審査を厳しくしても
この御時世何があるか判らんから、関係ないね
上場企業勤務でもいつリストラで無職になるか
判らんならねえ
滞納しだすと前兆がでてくるから、それで対処する
しかないよ。。
小さい管理会社はもっと、まめに気を配った方がいいね
審査を厳しくするなら連帯保証人を絞った方がいいね
あと期間満了ごとの連帯保証人の確認
以外に多いのが保証人の引越しだよ
いざ　連絡したら居なかったって事が多いよ
契約は自動更新が多いから

なぜ>>1みたいな発想のゴミばかりが世に溢れてしまったのだろう。
徒競走では手をつないでみんなでゴールするような、ゆとり教育の
弊害だよな。

ちなみに、私の下の人は、ドアの鍵穴に通称饅頭とかいわれる
ごつい、鍵カバー掛けられていた。要するに滞納者ってことが
住人にみえみえ。

うち大家だけど、
167のような鍵カバー掛けられるのだったら掛けたいな。
でもなぜ、こんなに借地借家法が貸主に不利なの？
こんな状況って世界で日本が一番ひどいのでは？
外国だったら、前の家主の家賃不滞納証明がないと
入居審査ではねられるっていうし。
一方日本では不動産屋が不良入居者を斡旋している
ことも少なくないし。

だ〜か〜ら〜
過去レスみろよ　　賃借人の居住権の関係（生命権）の関係で
ドアーノブカバーは法的手続きを取らない限り勝手にやると
違法なのよ。。（若干営業店舗は除く、居住権がからまないから）
借地借家法はだいぶ改正なったけどねえ
つーか　賃貸で利益だしてんだから手間を惜しむなよ
よく大家に言うのだが空室より滞納でしょ
どっちがいいかと言うと。。

それと外国人は家賃も問題なのだが民族性の違いも考えないと
大変な事になるべ
むか〜〜〜しむかし　フィリピン人に貸した時
いつもどうり水道代固定で契約しちゃったのね
そしたら奴らは、シャワー使い放題なのよ
いや〜まいった。１か付きで１０マン位請求が来たよ
その部屋だけで。。。多分他の奴も入っていたんだろうね

質問ですが、保証人不要プランで部屋を借りている人が
毎月の家賃の支払いに滞りがある場合はその債権が
信販会社や債権回収会社に譲渡されるのですか。

>>168
おまいは甘い大家でつね。
おまいは被害者のつもりかも知れないけど、おまいのような他力本願の大家がいるおかげでまっとうな大家が苦労してる現実に気づいてね。

質問ですが、保証人不要プランで部屋を借りている人が
毎月の家賃の支払いに滞りがある場合はその債権が
信販会社や債権回収会社に譲渡されるのですか。

保証人不要プラン？？？？
どこの会社のかカキコせんとケースバイケースじゃね
結局　どこかがケツ持ちせんといかんわけだからね

しかし１よ、追い出されるかどうか心配する前に、自発的に出て行こうとは思わんのか？
家賃が払えないってことは、身のほど知らずの生活してるってことだろうが？そんなに人から後ろ指さされたいのか？

悪徳業者が憂さ晴らしするスレは、ここでつか？

悪徳家主の憂さ晴らしスレでもある

172さんは、賃貸住宅経営者、それとも不動産屋？
甘い大家だと言われればそうかもしれないが、それで
まっとうな大家が苦労？・・・どう苦労してるの？
自分とこだけが、しっかりしてれば済む話でしょ。
筋道たてて分かりやすく説明してちょ。
いずれにしても、甘い大家に具体的にどうしてほしいの？
聞かせてちょ。

>>165
んなこたーないｗ
上場企業でもリストラがある時代なんていうけど
中小企業に比べてどっちのリスクが高いかは言うまでも無い

>>178
すまん。誤爆した。
別スレに貼るのをここに貼っちまった。(´･ω･`)

ちょっと聞いてください。

公共図書館で借りていた本を布バックの中に入れており
そのまま気づかず洗濯機で洗ってしまいました

とりあえず、乾かして読める状態にはしましたが、
表紙はヨレヨレで「こりゃ弁償だな」と思っていました

でもわざとではないし、予算があるわけだから平気かな？なんて思っていたら
当たり前のように「弁償して、同じ物を買ってきてください」と言われました
もちろん弁償をしますが、これって当たり前でしょうか？

>>181
凄く誤爆だし当然です。んじゃねー自己中さん

私は３年契約をして、入居したアパートに住んでいるものなのですが、
今月中にアパートの方を引越そうと考えています。２年半住んだので
すが、その旨を大家に伝えると、「途中解約に関しては、敷金は一切
返さない」と言われました。さらに契約書を見たところそのように書
いてあったので、この敷金は諦めざるを得ないのですかね？何方かよ
ろしくお願いいたします。

どうやったら『平気かな』なんて思えてくるのか不思議です。
弁償は当然です。>>181に、この件に関して何か胸を張って拒否できる要素は全くないと思います。
借りたものの扱い方や借りる側のマナーがなってないのでは？
相手がお金を持っていたら、物を壊しても『故意じゃないし』と言っていいのですか？
とにかく早く本屋に行くことをおススメします。

>>183
じゃあ裁判すれば？

>>183
他スレで聞いたほうがいいですよ。

>>183
スレ違いだけど答えてあげます。
契約書についてよく理解していなかった、
説明をじゅうぶん受けていなかった、
まさか敷金が返されないとは思わなかった・・・
などと言って、ゴネてゴネて、ゴネまくってください。
それでも敷金返還に応じない大家だったら、裁判をちらつかせ、
実際に裁判してみることをお薦めします。
裁判は少額訴訟になりますので、すぐに決着しますし、
少額訴訟で勝利した借主は多数います。

裁判したことない奴が裁判進めてるんだよなぁ・・・
他のスレでも言えることだが

http://www.shou50.com/guide-l.htm

http://www.shou50.com/s_naiyou.htm

>>181
わざとじゃなくても、自分から弁償させて下さい、というのが当たり前だと思います。
「予算があるから平気かな？」という神経が理解できません。
図書館の本を粗雑に扱う人が多くて、
借りる側としては、不愉快な思いをすることがあります。気をつけて下さい。

しかし、そもそも何故＞181はココであんな話を出したの？

>>181
古本屋に逝け

誤爆だからでしょ

>>187

知り合いもそうだが、それなりの規模の大家さんなら
顧問弁護士くらいついている。

少額訴訟ならむしろ大家にとって望むところだろう。
裁判所は、基本的に大家の居住地の近くで行われる。
借主が他地域に引っ越した場合、裁判の度に
出てこなければならないだろう。
そうすると、交通費を払うよりは和解した方がマシになる。

それから、「説明を十分受けていなかった」といっても、
それを証明するのは難しく、借主が署名押印していたら
その言い訳は通りにくいと思うよ。

>>194
少額訴訟は一回で終わりだよ。

>>194
少額訴訟になった場合、
裁判官は大家に対して、敷金返還しないのはなぜか、その理由を聞くよ。
そして裁判官は、敷金とはどういうものなのか、
原状回復とはどいうことなのかを説明するんだよ。
そのとき大家はなんて答えるだろうか。
正当な理由で反論できるとは思えないけどな。
まあ借主に過失があったら話はかわってくるけどね。

ところで、私企業のレンタル屋だったら常識だけど
図書館の場合に常識とまで言い切れる？
正直私は知らなかった
もちろんいままで破損したことなかっただけですが
返却期限に遅れた時、レンタル屋だったら延滞金を取られるが
図書館なら係員にちょっと注意されるだけで済む
ブックポストのある所なら、こっそり入れて返せばオシマイ
同じように、破損しても注意されてオシマイかなっていう
認識でいる人っているんじゃない？

>>197

それは単にモラルが低いだけ。

れっきとした不法行為。

>>196
>そのように書いてあった
という所に何が書いてあったかが問題だが正当な理由になるよ。

少額訴訟は、拒否して通常訴訟に移行させることができるよ。

相手が訴訟する手間がきつい時は、絶対に通常訴訟に移行させる
これがセオリー。

そもそも少額訴訟なんて原告有利な制度だもんな。
第一「事実関係に争いがない」ことを前提にしている。
敷金を返さないのには理由があるんだからそもそも「事実関係に争いがある」っつーの。
（ただ単に横着して返さない場合は別だが）。

従来は指針にすぎなかった国土交通省の「原状回復に関するガイドライン」は
法的拘束力を得たことになるからね。まあ東京に限ってだけど。

家賃を5ヶ月延滞したため、保証人である親が支払いました。
更に引越し代金とトランクルーム代金として、
家賃1ヶ月を不動産屋が預かってるそうです。
不動産屋は今月までに出て行けと言うが、
応じなければいけないのでしょうか？
預かってる金は退去を確認するまで払えないと言います。
現在、親には返すお金がありますし。
返すと引越しが出来ないのでまだ返してないです。
今月は忙しくて、部屋探しも大変です。
どなたか良い知恵がありましたら、
どうか教えてください。

早く出て行け、ボケ
ダンボールハウスにでも住め

＞２０３　　滞納を親が払ったんだべ
じゃ　不動産屋は関係ないじゃん
誰が払ったって同じなんだからさ
親にしたって連帯保証人なんだから親の義務とかじゃなくて
責任なんだからさ
１度支払いしたからって連帯保証人を降りられるものでもないし
出て行けなんていえるものでもない
ただ　今後払えないようなら格安物件に移動しろ
俺の経験で言うと滞納した奴は再度滞納するよ
必ずね。。。
所詮貴殿はケツもちしてもらう甘ちゃんって事

>>203
レス�dクス
滞納してから不動産屋からも
家主からも一度も督促がありませんでした。
突然、不動産屋から電話来て、
親から滞納分は頂いたので、
今月イパーイで出れないか？というわけですよ。
まんどくさいので、立て替えて貰った金はすぐに払い、
このまま居座ろうかと思います。
更新までは半年あるので、その間に次の部屋決めます。
強制退去なんてあるのかな？

>>206
当たり前だろｗ連帯保証人ってのはそれぐらいキツイ契約なんだよ
つかもうお前みたいなマザコンは直接ママに払ってもらえば良いじゃん

>>206

連帯保証人には、保証債務の補充性は認められない。

つまり、大家は主たる債務者（つまりお前さん）に対し
家賃の督促をすることなく、連帯保証人（お前さんの親）に
請求することができるのよ。

ただ、俺が大家だったら、今の時期に出て行かれても、
かわりの店子を探すのは大変だから、
年内は居座ってもらった方が得かもしれんな。

家賃は、直接親に請求するだけだし。

親はもう払いたくない、払わないと言いたいだろうが、
連帯保証人だから絶対逃げられない。

払わないというなら、親を被告に裁判をおこすだけだ。
遠くに住んでいる人間なら、裁判に出廷する費用を
考えると、家賃を払った方がマシだろう。

ま、骨のズイまで、親から搾り取るのがよし。

恨むなら、家賃を滞納するバカな子供を恨むが良し、てとこかな。

親不孝な・・・つか、親離れできない坊やのくせに居座るだと、ぷ。
どうしてこう家賃も払えないくらいの身のほど知らずの生活したがるやつが多いかね。
ｻﾗ金の餌食になる人間がおおいわけだな。親もかわいそうだが、自分の教育がわるかったんだから自業自得か。

沢山の意見ありがとうございました。
夕方から不動産屋と話し合い、2ヶ月分の家賃を払い延長してもらうことにしました。
その間に部屋を探すことにしました。
身分相応な目黒区や品川区あたりの安いとこを探すことにしました。
親にはきっちり125万円払いました。
本当は買ってしまえば良いのですが、親が一緒に住むには鎌倉あたりとか無謀なことを言うので
今の自分では到底ムリな話なんですよ。
親は実家に戻ってもらいたいらしくて、引越し代を払ったようです。
この辺はもう少しじっくりと話すつもりです。
レスくださった皆様、お騒がせいたしました。

はぁ？家賃25ﾏｿなんてどういう生活してたんだよ？
それが5ヶ月滞納？
漏れが不動産屋だったらそりゃ怒り狂うわ
結局は坊ちゃんってことかい
目黒や品川が身分相応だとお？
町田に住んで毎日新宿まで通勤してる漏れには理解不能だな。
これにこりて２５０００円くらいの部屋に住むこったｗ

５か月で１２５マソ？？？？？？
すごいとこに住んでるな。。
うらやますいいいいいいいいぞ

バカだね。
分不相応なんだよ。

25万円の賃貸物件を港区か千代田区に借りてたのか？
50平米くらいの物件か？

おまえら、釣られ過ぎじゃね？

しょせん、滞納なんかするﾔｼは経済観念や計画性が欠如。
5ヶ月も続けるとなると、状況の変化への適応性もなし。
そのうえで居座るなんぞぬかすようでは、人に迷惑かけても平気な自己ﾁｭｰで良心欠如。
203が何歳かわからんが、生き方考え直したほうがいいよ。

生き方変えなくても住むとこ変えれば生活できるでしょ
２５マソか〜〜〜〜
それ位の給料でも、俺はいいぞ
養ってくれ

ドアロック…カギブロック…ロックブロック…行為は占有権の侵害!!ドアロックする管理会社はｱｰﾎﾞﾝ!!(`o´)そういう俺はドアロック二つに水道閉栓器やタイヤロックモッてマス。違法駐車へのタイヤロックも違法？情報ｷﾎﾞﾝﾇm(_ _)m

家賃も払えないのに、住居に住むなよ。
オーナー様の迷惑だ。外でいいじゃないか？一家でよＷ
収入のままに金額物件に住めると勘違いしてる学生！！！
めんどくせーから来るな。てめーらなんか親がいなきゃ、家レスと変わ○ない。

>>218
違法なのはわかるけど・・・連絡よこせ！って言っているのによこさないアホには
どうすれば？良い？お気楽に簡易裁判起こしたって生活保護受給者だったら目も当てられないだろ？
夜中まで張り込んでいても長期ルスの場合or電話を止められていた場合はどうする？
違法違法って警察呼んでみろっていうの！こっちはその方が楽だわ。

>220
違法を承知でドアロックやってもいいんだけどさ、現実に部屋を空にしなきゃ意味ないじゃん。
昔は管理会社の社員が何人かやってきて、ほいほいと荷物を外に持ち出すなんてこともしたけど、いまじゃそれもできないしな。

＞２９０さんの気持ちがよくわかる
ウチも今同じような状況なので･･･
アホにはサッサと滞納家賃払ってとっとと出て行って欲しい。
ウチの場合の連帯保証人はBなんで、字も書けず、契約内容も
まったく理解してない。
しかも戸籍を今貸してるマンションに移していた！
（B隠しのためか？まあ、それはどうでもいいが･･･）
ホント怒りは止まらんね！

＞２２０　ばかじゃねえの　違法と言う事はやった場合賃料なんて目じゃない
損害賠償請求されるんよ。。。（洩れは経験者）
された事ない香具師はだまっとれ

強制退去は、裁判所で、出るからどうしてもしたかったらしれ
但し賃貸住宅の場合ほぼ６か月以上滞納せんと無理
あと家具などを保管する倉庫も退去さす方が準備する事となるぞ

つまり５ヶ月家賃滞納はビミョーなとこなのね？
夜逃げするか？

連帯保証人１人だけなのか？？
うらやましいな
ゆるい審査基準だね
こんな世の中　今後は２人は常識にね

ないそではふれません。こじきにもせいかつほごはてきようでき
ます。そして、こじきさんにかくやすな値段でおうちをていきょ
うするはめになります。

>>220
そんな面倒な事してる間に保証人から金とればイイサ

アフォー　乞食でも住居が定置してないと生活保護はでないぞ
だからダンボール屋敷では、貰えないのだ。
崩れそうな家に５０００位で住まわせて貰って家の中でテント
暮らししろ
んで生活保護申請しろ
今時のサバイバル術は情報が命だよ。。

>家賃滞納・・やっぱり追い出されちゃうの！？
このスレタイにお答えします。
家屋賃貸借契約の契約を所有者と締結していることを前提に
します。　賃料滞料を　頻繁にし、　累積が数ヶ月経過すると、
家主から　通常内容証明で　契約解除の連絡がきます。
家主が　通常の管理をしていれば　裁判手続きに入り、
家賃を供託するなどの事実がない限り　一発で判決が下ります。
判決に対して控訴がない場合、家主は、さまざまな手段を講じる
ことができます。なお　内容証明に関して　下手な受け取り拒否
をしても無駄です。　家賃を払うのがいやなら　供託しませう。

供託って何ですか？

生活保護における緊急保護の名目では，住所いらない（まあ、ダ
ンボールハウスに確実にいる事や、直接あって連絡が取れる事が前提だけど）。なんか、世間的に勘違い、、、というよりも
あとあとめんどくさいから、かれらが生活保護の対象にならない
様相があるけどね。

>>229
あくまでも仮に、供託できたとしても
裁判で争う同じだけの金額を払う必要があるんじゃないの？
1号不渡りじゃあるまいし。
藻前みたいな変な耕具士がたきつけるから世の中やりにくくなってるの
もっと一般人をふやすこと考えろ

大家は何も連絡せずに連帯保証人のところに行くのが筋
んでもって、
借主はオン出されたくなければ素直に家賃はらえってことだ。

＞２２９
だいたい条件合意で契約してるのに
家賃を払いたくないなんてありえないだろう。
供託で解決できるとは思えないのだが。

滞納DQNは自分が家賃支払いを約束して合意したことなんぞ覚えていられないのさ。

＞２３３　アホだな　賃貸してると建物の瑕疵など色々出てくるべ
それなのにバカ大家がシブチンで一向に出さない状況が生まれる
管理会社もそれを知っているから払えの一点張りが多い
そういう時は、普通滞納しているぜ
文句言ってきたら供託だ。

賃貸なんていっぱいあるだろ。
くだらん大家に関わってないで
とっとと引っ越したほうが身のため。
そんな大家ならそのうち入居者いなくなって
自業自得だって。

>>223
損害賠償？あはは〜。ロックの即時解除でどのくらい請求できる？
こちらはそれまでに要した事務費用or人件費or交通費or通信費を請求しますが？なにか？
オタク素人でしょ？
>>227
保証人もシカトしまくって逃げているです。会社の在籍は抑えているから安心ですけど。最悪だわ

あ〜もう本当に>>220さんの気持ちよくわかりますよ。
でも保証人が会社員ならまだウチよりマシかもね
ウチの場合は離婚するからって突然保証人変えられて
それがド田舎の部落年金生活者の母親ですよ・・・。
字もろくに書けず、契約書も読めない真性DQN！
あの親にしてこの滞納者のDQN息子アリのようで
しかし、マメに言い訳手紙はちょくちょく送ってくる
んですよ、こっちは部落の今日の出来事なんぞ知りたくも
無いんだが････。
さっさと５か月分の滞納家賃を振り込んで欲しい！
しかし、DQNの母親に振込みと言う技ができるのか？
とても不安です。（リミットまであと４日）

お互いつらく暑い夏ですががんばりましょうね。

つーか今五ヶ月も滞納許す大らかさに感激

＞２３７
ははは　ばかだな　ロックしてしまうとその居住者の宿泊全費用モロモロ
全て請求されて支払い命令がでたよ〜ん
勿論負けてもらったけど
された事ない僕ちゃんはクソして寝てな。ボゲ
その事　思い出すと腹たつんじゃクソボケが。

＞２３８
保証人変更認定は管理会社の権利
身辺調査しないの？
審査の甘い、いい会社だね

藻前ら　ゴネ得ということわざを知っているのか？
ゴネ損はことわざにない
揉めた方が得なのだよ

>>240
よっぽど大変な目に会ったんだね
よければ詳細聞かせてｷﾎﾞﾝﾇ

>>240
宿泊費用って・・・ロックする前に考えなかったの？
普通は判例や講習会なんかで同業者と意見交換していれば防げるでしょ？
即時解除って書いているんですけど・・意味わからない？
参考書に丸々載っているような一般セオリーでは生きていけないんだよ？わかってよ。

>>238さん
お互いがんばりましょうね。
私も以前そのようなパターンに会いました。
その時は鬼のような追い込みして全額回収し、保証人にもきっちりケジメつけました。
一銭にもならなかったけれど大変勉強になりました。

う〜〜〜ん　勉強会なんて不動産屋どうし　うちのとこではないねえ
もう１２年位前で若かったからねえ
ついつい　意気込みで。。。。。。
ロックの即時解除は、入金後と言う意味だって事に取られましてね
裁判所はどっちの見方だ　ゴラアと叫んでしまいました。。
ん〜〜〜　若かった。。。

でも、大家の手前メンツの掛けて追い出しましたね
意地でしたわ。。あの時は。。
更新時に著しく信用を無くした、と言う理由で更新させずでした

>>246
即レスありがとうございます。
実は・・・この方2回目なんですわ。
裁判も色々付き合いのある家主さんから結果を聞いていますが、
弱者救済が色濃くて証拠がなければ、入居者（滞納者）有利に下されるんですよね。
私は触っただけで傷害罪で告訴されたことはありますけど・・・・
こればかりはイタチごっこですよね。お互い知恵を絞って正しましょう。

お前ら平日なのにこんな所にいて、無職かよ

↑　↑　↑
そう言うおまいもな、可哀想だな

もっとかわいそうなのは今日（8/29）が

平日か休日か区別が付かない椰子

もうだめぽ

しかも日曜日にひーこら働いてるのが普通か?

かわいそうだな。まぁせいぜい働いてくれや。

ばかじゃね　不動産屋は水曜日が休みなんだよ
日曜は賃貸案内の稼ぎ時じゃ

許してやれよ
夏休みも終わったんだしさあ
厨房は不動産屋さんが平日休業だなんて思いつかないんだよ
これでひとつ　賢くなったって事で。。。

やりました。効を奏して退去させました。（ロックはしなかったけど・・その他の技で）
次借りた先の大家さんかわいそうだけど、触らぬ神になんとやら・・・

>>254
おめ。
次の大家がババを引くってのは、入居申込書を読む能力がないんだから、仕方が無い。
ババを引きながら勉強してくんだしね。気にするな。
管理会社に管理丸投げの大家なんか、ババを引いてることにすら気づかないじゃん。

ところで、その他の技ってのは何？何が決め手になった？
後学のために教えてくれ。

＞１
その後どうなったの？
うまく払えるようになった？

俺高校の時親が何度も何度も家賃とか平気で滞納して終いに3ヶ月以上滞納させて
追い出されたよ。
あの時の惨めさって今思い出しても辛いものがある。
親の滞納癖（家賃、公共料金、サラ金etc）は今も直ってない。
学習能力の全くない両親を持つとほんとに苦労するよ。
ついこの間も5年前に卒業した高校の授業料（2年と1期分）全くの未払いだった
って事が発覚して30万以上俺が払ったし。
2年前に市役所に行った時には国保の保険料10年以上未払いって事役人に言われて
初めて知ったし・・・んで何で俺が役所で怒られなあかんねん

払わなきゃいけないものを払わずに踏み倒そう、先送りしようって何よりも先に
発想するﾔｼはこの世から消えて無くなってしまえよﾏｼﾞﾃﾞ
自分の親に対しても同じこと思う時がかなり多くなってきたなあ
でもそんな事思う前に一人暮らししなきゃな

歌舞伎町の管理会社の社長
よくＴＶに出てるけど、だんだんナンパになるねえ
訳ありの女　食っているんだろうなあ
田舎の俺でも食えるくらいだからさあ

藻前ら、こんなことになるなよ。
ttp://www.rals.net/yonigeya/bon-toile.htm

家賃滞納は一番の正当事由

よって追い出せる

短絡的。

そういえば歌舞伎町の管理会社
簡単にドアーロック掛けてたなあ
いいんかいと思うけど向こうも裁判とか
する香具師では、なさそうだしな

知り合いに2年家賃ためて不動産屋に文句言われて出てくと言ったら、
もうちょっと安いとこ紹介すると言われ、またその不動産屋の紹介で
違うマンションに敷金礼金なしで住んでまた2年がこようとしている。
合計4年ためてる。不動産屋はおばちゃんでこの知り合いは美少年。
ちなみに女の入居者は10日も待たない。と評判です。この不動産。

女性には普通やさしいぞ
不動産屋は。。。
意味はわかるべ

１家賃保証の会社って不動産屋では対応できなくなってから出てくるものですか？

２家賃保証の会社って不動産屋にすでに保証金（滞納家賃）を払ってから
請求してくるのでしょうか？つまり入居者と保証会社との債権債務状態となっているのか？

某公団の団地に住んでるが、今朝向かいの棟の住宅にトラック数台と目つきの悪い
男たちがやってきて鍵を壊して（ドリルで鍵を壊している大きな音が聞こえた）
荷物を運び出してトラックに積んだかと思うといずこへともなく去っていったよ。

どう見ても普通の引越しとは違ってたので気になって後でその家の前まで行ってみたら
「当住宅は本日強制執行を完了した　○○地方裁判所　執行官」の張り紙が・・・

>>265
意味わからん

空室案内をして肉体を満足させてあげる
これ　りっぱな営業

りっぱな肉棒も必要
ヘタだと訴えられる

あんま家賃は滞納しない方が良いよ
悪質な滞納者のブラックリストが出来あがりつつあるんで
後々借りづらくなる事しかり。

っつーかさ、家賃払えない奴は自分から出て行けよ。
約束守らない奴は、人として最悪だぜ。
真面目に働いたのに、給料払わない社長と同じだろ。
どうにか金工面して払うのが人間ってもんだぜ。
弱者保護っていう題目のもとで甘えてんじゃねえよ

給料をくれないから家賃を払えない
会社も給料を払いたいらしいが残金がない
どうするよ
転職したくても就職先がない
ないないずくしである

でもさ、どんどん借り手有利になってるね。
態度のでかい大家って結構街Ｂとかでたたかれてるし
これからは賃貸アパートも立派なサービス業
という感覚じゃないと空き部屋が続くよ・・・。
人間の数は減りつつあるわけだし。　妙な外人もどんどん日本に
はいってくるし、そのうち日本人でさえあれな上客ってな
感じになるんじゃないの？　って知り合いの不動産屋自身が言ってるよ。

時代がどう変わろうが、家賃払ってるからお客。

中国で2LDKに住んでたけれども、家賃が9000円ぐらいだったよ。
仕事をオンライン化して、中国に飛んだら生活できるさ。飯もウマイ
し、活気がある。
子育ても活気があるところじゃないとダメ。

中絶禁止にすれば少子化は一応防げる

共産主義国は嫌だね
生理的に受け付けない
フィリピン最高　

住んでて家賃払わない奴は万引きや食い逃げと同じ。
客でもなんでもない

賃借人は客ではない　　取引き相手でしかない
契約不履行の信用失墜は、契約解除のみである
↑の意見は不動産屋にとっての話だ

大家と店子といえば親と子も同然
子が金がなくて家賃が払えなくて困っているときは
親は多少なりとも払えるようになるまで待ってやるべきではないのか

↑
賃借人にとっての意見、と言いたいらしい

>>275
日本人が納得して住めるレベルだと、
北京だと最低でも月10万くらいはしないか？

＞大家と店子といえば親と子も同然
そんな事言うか今時？？？
そういう事が通用するなら賃貸契約なんぞいらない

店子様にありがとうと土下座したら払ってやってもいいが

店子がロックをした場合、ロック解除するまでの
営業損失分を請求できますかね？
ついでに器物損壊罪で刑事告訴して受理されますか？
どうでしょう？

> 店子がロックをした場合、ロック解除するまでの
>営業損失分を請求できますかね？

意味不明だな。
貸してる部屋のロックなら、専有権のある店子がロックしても
損失の請求なんてできない。
契約を解除しても、強制退去させない限り、専有権は店子のわけだしな。

＞契約を解除しても、強制退去させない限り、専有権は店子のわけだしな。

契約が解除されたら権原がなくなるから翌日から不法占有だよ。
だからといって実際に強制退去させるのは一苦労だが。

＞２８４　
意味不明だな　店子がロックって？
賃貸解除したのに不法占拠って意味か？
それなら普通に賃料として請求できるわな
出ていないわけだし
あと未払い賃料の利息も請求しろ

金払えない奴は家に住む資格ないだろ
実質ホームレスだよな
資格がないのに家に住んでる
ホームレスのほうがまだ人間としてマシか

遅延損害金は契約書にカキコしてあるから
数字は決まっているが督促手数料モロモロは
書いていないから、こちらの思いのままだ
ボッタクレ　勿論相手が問題を起こした時の場合だぞ

金払えないねえちゃんは利息として
とりあえず　やっちゃいます

>>291
脳内、乙であります

すみません２８４です。店子ではなく
大家が家賃滞納を理由にロックした場合でした。
レス下さったかた有難うございました。
そこで再度質問なのですが契約解除の通達があった場合は
ロックされてもしかたないのでしょうか？
この場合、裁判で明け渡しの判決が出ていないので自力救済に
あたるのではと私は思うのですが業者の皆さんは
どう思いますか？
どうぞよろしくおねがいいたします。

自力救済にあたるけど
それに対して金を請求する場合でもやっぱり裁判して勝つしかないぞｗ

ごねる前に金払え

誰かＡＡ作って〜
タナゴロックぅ〜タナゴロックぅ〜ってやつ

>契約解除の通達があった場合は
ロックされてもしかたないのでしょうか？

またまた意味不明
ロックされたら退去できないじゃん
そもそも退去通知でロックの許可とはならんしね

部屋で首吊りだけは勘弁ね
見つけて上げられなかった場合悲惨だから

前の借り手が首吊りした部屋なんて借りたくないなあ。「家賃滞納で退去
を迫られてた借り手が首吊りした部屋情報」ってスレ、誰か作って。（笑）

首吊って発見が遅れると頚部で分断された二つの物体が床に転がって腐敗しているという現場が見られます
何が転がっているのか理解できんかったでつ

まー首吊るんだったら部屋の中じゃなくて
近所の公園にでも行ってやってくれ、ってこった。

その後訴訟起こしましたか？

このスレを分かり易く言うと

ＤＱＮ大家vsＤＱＮ１vs２チャンネラー大家
それを見てる野次馬一般人
でＦＡ？

払えよヴォケ

食い逃げと変わらんぞ
犯罪だよ犯罪

実質ホームレスという事に気がつけ

１年ほど毎月１５日ぐらい遅延払いしてるけどなんも言ってこないな

>>304
その微妙な遅れのわけは？

>>305
支払日よりお金が入るのが後なんで。
いろいろあって生活費もぎりぎりだし貯金もないし。

間の抜けた管理会社だな。
遅延なんて将来滞納しますよ折を見て追い出したほうが良いですよってサインなのに

月末にきちんと払い込む借主は半数くらいだよな
３、４日遅れるところが多い
給料の関係で遅れるのは仕方がないとしてもきっと月末に払え
ビルも所有しているけど会社や事務所の信用問題になるから
絶対遅れることはないのとは大違いだ

>>304
何も言ってこないほうがある日突然最後通牒が来たりする

毎月15日も滞納の常習なら、俺なら一ヶ月前倒しで払えと要求するし、それができないなら保証金を半月分積み増せと言うな。
で、そのいずれの要求にも応じないようなら、信頼関係破壊を理由に契約解除をちらつかせる。

半数ってちょっと多すぎないか？

>>310
契約解除したくないと言われれば裁判

裁判費用には５０万以上

判決出ても自分で出て行こうとしなければ、３０万ほど払って
荷物を出す

金がかかるもんだ

一日遅れたら保証人に督促するようにすれば
保証人がなんとかしてくれるようになるよ

保証会社ってのがあるけど、ああいう会社ってビジネスモデルとして
成り立つのか？

大家は金さえ払ってもらえればよいわけで、賃貸人が金払わなかったら
代わりに払わなければならない。これで大家は満足。
たて替えた金を取り立てる権利は保証会社にあるが、
保証会社に立ち退きさせる権利はない。
すっと賃貸人の代わりに払い続けなければならない。
大丈夫なのか？

まあ、結局いかに取り立て上手かってところがポイントなんだろうな。

取り立てし続ければいいだろ

>>314
ｳﾞｧｶ発見

>>316
すべてその通りだと思うが

俺、保証会社での契約受けたこと無いからわかんね〜や。
でも細かい字で書かれてる約款とかのなかに、免責条項とか滑り込まされてそうな悪寒。
たぶん泣くのは大家。

弊社は街中にあるため、飲み屋のＤＱＮや生活保護者がおおいで酢｡
そういう奴らは半数以上が滞納常習組です。
口だけは達者なので裁判するとか、弁護士に頼むとか言ってるけど、実際家賃も払えないＤＱＮが裁判を起こすのはマレですから､ガンガンロックしちゃいます｡
なぜなら連絡クレといっても来ないし、連絡がつかないためロックします｡
ロックすると夜中の3時4時に開けろと連絡が来ますが（24時間転送にしてあります｡）無視です｡
全額払うまで開けません｡こういうＤＱＮの保証人は決まってＤＱＮなので困ります｡
そのマンションは空き室が多い為、飲み屋か外人しか入りません｡
そういうＤＱＮはいじめてあげましょう。（でも最近のＤＱＮは何をしでかすか分からないので刺されないようにね｡）

生活保護者は、おいしいでしょ
家賃分は振り込みあるんだから
振込先を押さえればいいしね

>>320
生活保護者の店子に部屋で首吊り自殺されたことあるから、
生活保護者へ貸すのは安易にお薦めできんと思うぞ。

甘いよ
これからは、保護支給がある人間を大切にせねば
アパート経営は成り立たない時代になるよ
身体障害者などは、いい店子さんだよ
最初は、少し手がかかるけどね
あとあと問題がない

生活保護者は家賃分を酒や生活費で使い込んじゃうからなー。
それを役所にチクると保護打ち切り。
役所が直接家賃振り込んでくれりゃいいんだけど、
それやると死体発見が遅れて腐るんだよね・・・
民生委員なんかあてにならん

真面目な人で仕方なく保護を受けている人は、
滞納とか馬鹿な事をする生活保護者の迷惑を被って
「生活保護者」というだけで敬遠されるから気の毒に思うよ。

用は、管理会社のやり方の問題だよ
支給振込み日に家賃引き落としに設定する
出来なければ、退去を求める

一旦入居した香具師を簡単に退去させられんだろーよ。
生活保護者は大抵共産党とつるんでいるし、やっかいだよ。

手間を面倒がる不動産管理屋ならやめな
揉め事を処理してこそ管理会社の居場所が
あるってもんよ

入居審査は不動産屋の権利だから
生理的に受け付けない香具師はいれない
困ったちゃんの処理は男には強くでて
かわいい女性にはやさしくが基本
そうすれば、おいしい事も多々ある

部屋で返済を求めて泣かれるとチンコがおったつよ
でも気をつけるべし
強姦の疑いを掛けられる事があるので
マイクロレコーダーをセットしてから行くべし
最近は小さくて性能いいから胸ポケットに入れとけば
判らない
わざとでもいいから拒否した事のセリフを言っとくべし

家賃９日滞納で、大家さんにめっちゃ怒られた。
金はあるのに、振り込むの忘れてよく遅延してしまうおｳﾞｧｶな自分。

>>329
手数料はかかるけど、銀行で自動振込みの手続を汁。

もうじき年末だね
気をつけないと夜逃げが多くなる時期です
普通の人はボーナスシーズンだから
回収強化月間です
皆さん　がんばりましょう

敷金３か月分を払ったのですが契約書も出さずに入居して約１年。現在１ヶ月家賃の滞納、仕事もやめ貯金もありません。
収入は、自営業的に１日２時間くらい働き（合法です）、食べて、車を維持するくらいは稼ぎますが、このまま家賃を払わずに契約書も出さずにいたら、強制退去されるまで、どのくらい持ちこたえられるでしょうか？

>>332
真面目に答えて欲しいのなら、もっと詳しい事を書かないと無理。
貴方の書き込みじゃ、そのアパート？の事は勿論、どんな経緯で入居したのかとか
間に不動産屋がいるのか･･･などなどが全く解りません。

契約もしてないような割りには、敷金払って？家賃も･･･なんて、通常では
理解できないような状況なんだから･･･。

きつい言い方だけど、そんな貸す方も住む方もいい加減な感じじゃ
家賃滞納で直ぐに追い出されても仕方ないって気がするけど。

契約書も交わしてないなら不法占拠を口実にして即実力行使。
荷物を部屋から放り出してドアロック。
訴えられるものなら訴えてみろって感じ。
弁護士使う金もないんだろ？

自社でマンションを建設、管理している会社から直接借りています。
入居時、その会社に行き、借りたいと話したら敷金を払えばすぐに入居していいとの事だったので、すぐに払い入居。
契約書は後で良いと言うので、そのうちと思っているうちに今まで来てしまいました・・・
どうしよう・・・

>>335
あなた、社会人なんだよねぇ･･･？
質問の内容にも呆れる感じだけど、質問の仕方や文章にもやや呆れ気味。

ところで･･･私の想像だけど、その状況って管理会社の担当者？が敷金や家賃を
自分の懐に入れちゃって、勝手に空き室を使ってるなんてことはない？
そのマンションって、他にも空きがあるんじゃないの？

おまけに、あなた仕事を辞めたってことは、そのマンションや管理会社とは
無関係になったってことじゃないの？
ひょっとして、俺が釣られてるのかぁ〜？！

そうなんです、文章下手なんです。
>おまけに、あなた仕事を辞めたってことは、そのマンションや管理会社とは
>無関係になったってことじゃないの？
仕事を辞めたのは、マンションや管理会社とはまったく関係ありません。

そうそうマンションは、ほとんど埋まってるよ。当時は新築だったし

>>337
>自社でマンションを建設、管理している会社から直接借りています。

これって、管理会社が建てたマンションって意味か･･･私の勘違いでした。
あなたの会社が建てたのかと思ってしまった。

そうなると、その管理会社ってのが怪しい感じなのかなぁ･･･？
そんな管理会社に不信感を抱かなかったの？
まぁ今更そんなこと言っても仕方ないけど･･･。

まだ追い出されそうな訳じゃないのなら、早いところ仕事探して
ちゃんとした所に引越したら？

出て行くとき、敷金返してもらえるんか？

出て行こうと思うんだけど通常通りの手続きでいいのかな？

それとも、ごねた方が面白いかな？

他の滞納者と同じ　普通に処理する
それだけ

出て行くのも通常でいいﾊｽﾞ

ごねる理由がﾅｲ

それって　おいしいじゃん
他人を住まわせても管理人は文句は言えない
だって契約書がないんだもん
保証人にも、もちろん請求できないからOK
とりあえず　払っとけよ
文句いうようだったらゴネろ
なんと言っても契約書がないのは管理会社の手落ちだよ
あんたが有利

>>344
　　　､ミ川川川彡　　　　　　　　　　　　　　　　 ,ｨｒ彡'";;;;;;;;;;;;;;;
　　ミ　　　　　　　彡　　　　　　　　　　　　　 ,.ｨi彡',.=从i､;;;;;;;;;;;;
　三　　ギ 　そ 　三　　　　　　　　　　　　,ｨ/ｲ,r'"　.i!ｌi,il i､ﾐ',:;;;;
　三.　　ャ 　れ 　三　　　　,.　-‐==- ､, /!li/'/　　　l'' l', ',ヾ,ヽ;
　三　　グ 　は 　三　　,,__-＝ﾆ三三ﾆヾヽl!/,_ ,_i ､,,.ｨ'=-､_ヾヾ
　三　　で 　 　 　 三,. ‐ﾆ三＝,=＝‐ ''' `‐゛j,ｪﾂ''''ｰ=5ｒ‐ｫ､,　ヽ
　三. 　 言　 ひ 　三　　.,,__／　　　　　　.　,' ﾝ′　　　￣
　三 　　っ　　ょ 　三　　 /　　　　 　 　 　 ｉ l,　　　
　三.　　て 　 っ 　三　　ﾉ ..::.:... ,_　　i　 　 !　 `´'　　　　　　J
　三　 　る　　と　 三　 iｪｧﾒ`'7rｪ､,ｰ'　 　 i　}ｴ=､
　 三 　 の 　 し　 三　ﾉ "'　　 ￣　　　　　! '';;;;;;;
　 三 　 か　 て　 三.　ｉヽ,_ﾝ　　　　 J　　　l
　　三　 !?　　　　三　　!し=､ ヽ　 　 　 　 　i　　　　　　　　　,.
　　 彡　　　　　　ミ　　 ! "''　`'′　　　　　　ヽ、,,__,,..,_ｨ,..ｒ,',",
　　　 彡川川川ミ.　　　l　　　　　　　 _,　,　　 | ` ｰ､≡＝,ﾝ _,,,
　　　　　　　　　　　　　 ヽ、 _,,,,,ィﾆ三"'"　　,,.'ヘ　rｰ‐ ''''''"
　　　　　　　　　　　　　　　 `, i'''ﾆ'" ,.　-‐'"　　　`/
　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　!　 i´　　　　　　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　ノレ'ー'!　　　　　 ／　O

>>342
私の考えで「ごねる｣ってのは、ちゃんと契約して家賃払ってる人がしないと
効果がないと思うけど･･･。

ごね得したか、ごね損したか、報告よろしく。

>>344
ヴァカ？ｗ
契約書がないってことは保護されるべき賃借り人の権利が無いよ

332とか344とか、香ばしい香具師が降臨したおかげで、閑散としたこのｽﾚが賑わってきますたな。w

>>347
契約は口頭でも成立するんだよ、言うウマでもないが。

証明が出来ない
言うまでもないことだが

私法的なものと公法的な事柄は区別しましょうね
わかった？

わかったらオシッコして寝なさい

>>337
今までの家賃の支払いは証明できるんだろ？
ちゃんと振込んでいるよな？

既に1ヶ月滞納の上に、このまま家賃払わずに･･･なんて書いてる奴だからナァ。

家賃の支払いは今まで銀行口座から振り込んでるから証明できるし、
請求書に明記されているからそれも証明になる。
何か面白いことできないかな？追い出されるなら追い出されてもいいけど
それまで、いろいろやってみたいと思ってるんだわ！

裁判で戦うの？ｗ
なんか聞きかじった知識だけの馬鹿多いよなぁ

８９３に又貸ししろよ
契約書ないんだから、好きなようにできるべ

裁判で戦う意味がないｗ

>356
やっぱりDQNってのは莫迦だね。w

浮浪者を入居させろ

>>332
勝者になるのには
「正義」か「カネ」もしくは「卓越した頭脳」　少なくともどれか一つが必要だ
何ないのに利益を得られると夢想するのは勝手だがﾘｱﾙでは99%不可能

残り1%の可能性として相手方の無能力等もあるが期待するのもまたｳﾞｧｶの証明

というわけで何もナイおまいはさっさと氏ね　　誰も泣かないから安心して逝け

本当は契約書はあるのだけど、受け取っていないか受け取っても
どっかにやっちゃって忘れてるんじゃないか？どうせ。
相手方には双方の印ついたのが保管されてるに1000ﾆｰﾄ

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/441-

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100669571/-100
新スレご紹介します。ここなら稼げます。

契約書は書いてないよ。
これで、稼ごうとは考えてないけど、
稼げる方法があるんなら、やって見たいの〜

権利がないんだから、向こうに力ずくでやられても
対抗できないよ
占有にしても短期をうっているからこそ　金になった
住みつずける気がないなら　出た方がいいよ

私んとこはすごく良い人なんでちゃんと待っててくれるよー

最初は小額訴訟。次は立ち退き訴訟。
裁判には出てくるほうが良い。出ないと敗訴が確定するよ。

とっとと滞納するやつは出て行け。

う〜む　ネタでなければ、はらえないようなら
素直に出た方がいいね
少なくとも賃貸料の請求は契約書なくとも
できるからね
無茶されたら怖いよ

契約「書」がなくても、契約は成立つ。

また、もし契約がないなら、住居不法侵入で犯罪だな。

家賃領収があるのだから↑の案件には、該当しない

つーかもえ出て行け

アホかｗ
法廷で認定されないとどうにもならん

「法廷」とか出しちゃうと面白くﾅｲよ〜ん

ヴァカか

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100758618/l50

折れの知り合いが家賃滞納で家に帰ってみると鍵変えられてたようだぞ
まあ１ヶ月ずつの契約見たいな物だ
家賃滞納は不味いぞ・・・・・
そんな時どうする？♪アイフル♪

ネタかよ
俺も滞納はよくするよ
この前も部屋に帰ったらさ
燃えてたよ　部屋が。。。。

＞＞332
契約書がなくても契約は成立します。
だから、契約書が必要なんです。
後からこうでない、ああでもないと言っても文書による取り決めがあったら思い違いが
ないように出来るのです。
法的な云々等では特に効力を発揮します。
相手がどんなに誠実そうに見えても心の中は解りませんよね？。
ここまできたら法の手段に出るしかありません。
法律なんてその時勢に間違っている事のガイドラインに過ぎませんから、
だから、大家の都合が行き過ぎると借主保護に走るし（江戸時代からの事で）
これが家賃の滞納も平気だなんて世間に広まったら貸主保護になり兼ねないし？
それをまったく事情の知らない裁判官と言う権限を持つ人が裁くのです。
時間も掛かるし、自分も出廷しないといけないし、弁護士費用も掛かるし、訴訟金額に
おおじた印紙も出さなきゃならないし、それを覚悟でやりましょう。
話は変わりますが、敷金は大家の物ではありません。あくまでも預かり金です。
用は人質のお金、借主が普通の生活で有り得ない物件の損傷を補うものです。
家賃の滞納、気に入らないときに壁にあたって穴を開けた、水止め忘れて水漏れ起こした
こんな時、家賃も払えない人に請求して払ってもらえますか？そのときに充てます。
その為、普通の生活を送った人には物件の侵害以外は返金しなくてはいけない物です。
大家のお金じゃないんですから。（契約書に退出時の負担の条文を見ておけば入る前に判断できます
納得できない事であればやめればいいんですから）
自己責任以外の敷金は返還できて当たり前です。
東京都等では敷金返還のガイドラインを決め、悪徳大家＆不動産業者を牽制してるみたいですけど
まじめな大家にしてみれば大家＝悪徳大家と思われるのは本当に心外です。

　 　∩＿＿＿∩　　 　　　　　　｜
　　 | ノ＼　　　　 ヽ　 　　　　　　|
　　/　　●゛　　● |　　　　 　　　|
　 |　∪　　( _●_)　ミ　 　　　　　j
　彡､　　　|∪|　　 |　　　 　　
/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ　　
(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |
.＼　“　　／＿＿|　 |
　　＼ ／＿＿＿ ／

アイディー制になったんだ[email protected]

ネタにマジ反論すんな
スクロールがメンド臭い

>>377
参考になったよ。

>>381
ぶっっw
>377なんか参考になるかよ。

>>380
ごめんね、ネタでもネタだと思ってない人も観てるかと思ってつい…
マジ反論だったらあの１０倍位でも足りないかも？
解ってほしいんだけどネタでも何でも、書き込みを見る人は千差万別、
今や１０才以下の子供もネットを見れる環境になってるし…
マジかどうか判断できない人が観てるかも知れないかなーと思って
>>382
別に参考に成るかどうかは見た方の勝手で、書き込みしたことは事実です。
これ以降の判断は見た人の判断です。笑っても良いし、無視してもいい。

ＢＢＳにマジ解説すんな
ｳｻﾞｲ

>>380>>382>>384
悪徳大家乙。
俺はこれから入居しようとしてるので、>>377のようなマジメな大家も居るというのは
結構参考になったぞ。
入居前に写真撮っておいて、退去時に余計な請求されたら突っぱねるとするか。

まあいずれにせよスレ違いだね。

半年家賃滞納して
管理会社と大家と話し合って（１１月２５日）
１１月末までに出て行くという話で
・１１月末までに荷物を整理して出て行かない場合は
　１２月１日に契約を解除され家財を処分の上鍵を取り替えられても
　なんら異議申し立てをしません
という確約書を書いたんだが
友人の家に行けるようにお願いして
了承を得たのだが友人の親が倒れて行けなくなったorz
倉庫に荷物あずけようにも金が無いorz
引越し先も無いorz
せめてあと半月あれば面接に行って地方の工場に行けるんだが・・・
荷物置き去りにしたりして迷惑の上書きはしたくない・・・
今まで滞納して散々迷惑かけたから
これ以上の迷惑かけたくない＞＜
大家さんや管理会社に迷惑かけずに
キレイに出て行きたいのだが
確約書いた状態でさらに半月待っていただけるのだろうか？

とりあえず１月分入金して管理会社に話をしろ
大家としては出て貰うのが１番だから半月位まつべ
但し　半月後　必ず出ると約束させられるだろうけどな
２度３度は通用しない

自分のためにも実家に戻れよ
あがくと泥沼にはまってくようにみえる

>>386
同じような状況の奴が、昨夜NTVのニュース番組での特集コーナーに出てた。

家賃滞納者から回収する保証会社の人間を扱った特集だったけど･･･
回収に回ってる担当者が皆あんな感じでやってるんなら全く頼む気にならないなぁ。
カメラの前だから大人しくやってるんだと思うけど･･･。

東京だったっけ
ごっつい外人が家賃回収してたトコ
テレビで見たぞ

>>385
スレ違いで結構！
払う必要のない金は払わなくて良い！！
まあ、ウザイと言うということも有るけど払うのは当事者だしね…
入居前の写真も効果あると思うよ、
喧嘩したくて自分の物件を貸すわけではないし、解ってない大家は賃貸業やるべきではないし、
悪徳なんて言われてる大家（不動産業者）は借主を金を持ってくるだけの物としか思ってないんじゃないの、
賃貸物件なんか早々借りたことがない人に、出るときになってから、壁紙の色が変わってるてる、畳の色が変わってる、
なんていって、敷金から取り立てる（私もやりたいよホンとだったら）こんな事を平気でやってるからこうなたんじゃないか？

都営とか公社でも追いだされる？

>>392
このスレで聞いてるってことは、貴方も家賃滞納者なんだろう･･･
それならば「追いだされる？｣なんて考えはやめろ。
家賃払えなら、自ら出て行け！

出される

★★★　クレジットカードのショッピング枠残高を現金化します　★★★

キャッシング枠での借り入れよりずっと低利。返済もラクラクです。
審査無し！　即日現金振り込み可！　来店不要！　
ご自宅からのオンライン決済で全国どこからでも御利用ＯＫ！
株式会社アイエンス　http://www2.aience.org/?c2024

代理店も募集中です。

。調布の三橋一家には部屋を貸さないで、狛江で荒井という名前で使って住民表取る場合もあります。
去年一年だけでタウンハウジングと地元店舗とエイブルの4件夜逃げしています。
今年に入ってからはミニミニ調布店もやられています。
みつは○まこと、せい○ち、ゆ○すけ
です。せ○いちの方は荒井という名前を持っています。
今では家族で職にもつかず最低で悲惨な生活を送って元気に暮らしている様子です。
み○はし一家をみていたら家賃は少しでも支払ったほうがいいと思いました

保証人からケツとらんのんかい
のんびりした不動産屋じゃのう

敷金50万解約時40万引きって入居者に不利な契約ですね、法律では決まってないのですか？

関西ではそういう悪しき慣習がまかり通っているんだよなあ

そういう慣習になるような入居者が多い土地柄って気もするが…

あらかじめ書いてある事を履行するのが
一方的に不利とか言い出したら話になんないよ

「関西」は広いからね。

追い出されなければアクションを起こさない機能停止人間よ！
　　死ね
ふつうなら自分から出て行くだろ？あ？

闇金から金借りてくれば？

最高家賃滞納月どのくらいでつか？

4年4ヶ月てのがあった
貸主が亡くなった後に娘さんが気付いたらしい
確か、時効は5年だったかと
回収を依頼されたが断った
当事者の片方が亡くなってるんでめんどい

結末は知らん

(ToT)〜
家賃�Bヶ月滞納してました。
電話で払えと言われただけでそれまで催告書はきていませんでした。
仕事から帰ったら家の前で賃主が待ち構えていました。
�@　「部屋に入れて頂かないと大声になりますよ」　と暴言（貸主）　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・　代用者
�A　部屋に入れるのを拒む（借主）と、「警察呼ぶか！」　と暴言（貸主）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・　従業員
�B　部屋に入れるのを拒む（借主）と部屋の鍵を事務所から持ってきて強制開錠の仕草、行動（貸主）。　
・・・・・　代表者、従業員
�C　「部屋をちょっとかたしますから、待っててください」と言うが本人（借主）開錠後、
「ここで待たせてもらいます」と貸主が玄関先で言いつつ、本人（借主）の許可なしにすぐに部屋に
強制住居侵入する（貸主）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・　代表者、従業員
�D　本人（借主）が強制的に、「支払い契約書」「部屋明渡し書」「開錠・処分書」等の念書を（貸主）に書かされる。
・・・・・　代表者、従業員
翌日速攻で滞納金支払いました。
このような賃主になんかの対抗策ないでしょうか？

>このような賃主になんかの対抗策ないでしょうか？

家賃をきちんと払う。以上。

>>408
ついでに、中学ぐらいからの国語でも復習したら？

>>408
人間のクズだな、こいつｗ
＞翌日速攻で滞納金支払いました
払えるんだったらさっさと払えよ、カス

お前みたいなクズには法に触れない程度に厳しくいかないとな
大家さんにも生活があるんだよハゲ

給料貰ったらまず必要経費を振り込む
んで残った奴で生活しろタコ

手取り20万で家賃と携帯とかローン支払ったら5万しか残んねー
携帯とローンは催促ウゼーから先払っとくか・・・
家賃はパチンコで儲かったら払うことにしよう
↓
↓
＿|￣|○

こんな生活してんだろ、ﾁﾝｶｽ

>>408
裁判をして「部屋に強制住居侵入する」これを立証できれば
数万円程度の慰謝料は取れると思う。
同時に滞納のことについても争点にのぼるだろうから
トータルではマイナスになるだろうけど

>>408
部屋の鍵、自分で取り換えればいいじゃん

莫迦にアドバイスしてどうするよ。
氏んでいいのは>>408だろ。

もっともアドバイスになってはいないが。w

代表者従業員って書いてるけど
従業員だとしたらその会社からさっさと逃げたほうがいいよ

>ドイツのある男性は国内で個人の最高額となる2040万ユーロ（28億5千万円）
>の宝くじに当選したにも関わらず、仕事に遅刻しないかばかりを心配していたという
>鳩が好きな30代の男性で、現在は賃貸アパート暮らしだが、
>もう少し大きな家に引っ越そうと思っていることぐらいしかわからない

ttp://www.excite.co.jp/News/odd/00081111178471.html
>>１も宝くじ買ったら？

うちの賃貸マンション、家賃の延滞利息が36.50%（年）って
高くないですか？どこもこのくらいなのかな？

>>417
ひと月あたり3%でしょ。
家賃10万でも3000円。
滞納の事務処理の手間を考えると安いくらいだと思うが？

>>417
滞納するDQNは気軽に滞納するんだろうが、管理会社は藻前を合法的に追い出すための第一歩を踏み出すわけよ。
迷惑料だわな。

2年もの家賃滞納してた屑の債権回収任された事が有ったけど
管理会社や大家もどうかしてると思ったよ

>>420
最後は大家がしっかりしてるかどうかだよ。
管理会社は管理契約以上のことはしないし、する義務もないし、無駄な経費はかけない。
しっかりしてる大家は二ヶ月も滞納が続けば、ちゃんとアクションを起こすよ。

2年も放置してると、裁判になっても大家はかなり不利になる。

何で裁判になっても大家が不利になるのですか

とる金がないからじゃない

>422
連帯保証人への請求も全額認められないし。

時効は、5年でしょ。
連帯保証人には、全額請求ではないのですか

なんか勘違いしてるんだろ
よくある話

平成9年11月13日最高裁の判例で、
「賃借人が継続的に賃料の支払を怠っているにもかかわらず、賃貸人が、保証人にその旨を連絡するようなこともなく、いたずらに契約を更新させているなどの場合に保証債務の履行を請求することが信義則に反するとして否定されることがあり得ることはいうまでもない」
とある。

2年も滞納させてりゃこれでひっかかる。契約期間2年で更新が多いだろ？
まあ相手にそれだけの知恵があれば、だが、相手が弁護士雇えば必ずついてくるから気をつけな。
保証人への連絡＆請求も忘れるなよ。

おっと、言い忘れた。
2年も滞納させた挙句に、他人に債権回収させるような大家は、所詮それまで何もしてなかった、という判断が前提。

2年間自分でも動きながら、その挙句がそういうことなら、ただの馬鹿大家。

もう1年も滞納している。雨漏りしているから直してくれと言ったが
無視された。それで家賃を払っていない。3ヵ月後に手紙が来て家賃払って
くれと言われたが、そのとき壊れた電化製品を保証してくれと言ったが、お断りしますといいやがった。
そんなことをやっている間に1年がたってしまった。そして今月内容証明が届いた。
どうしましょ

どうにでもしてくれ。

>>429
どうでもいいけど金利5％つくぞ、
結論から言えば雨漏りするようなふるい物件なら
修繕する事が大家に対する過剰な負担とみなされ
修理義務は発生せず、電化製品の保証なんて認められても
中古の価格だからほんとに微々たるもの。
（普通のテレビ数千円とか）となると思う・・・

保証人に連絡がいって金払えって言われるくらい。
強制退去はないだろう。大家のほうで大金使わなきゃならんからね。
でも鍵交換は覚悟しとくべし。

突然ですが、三月中旬に、無事滞納店子を強制退去させました。

ほんと、死んでくれといいたいです。

追い出したら公園で首吊ってました
非常に目覚めが悪いです
悪いのは俺じゃない

店子に呪われながら生きていくのか・・・

うちの滞納＆強制執行店子は、現在車の中で寝起きしているらしい。
その車さえ、連帯保証人が近所のおばさん。

聞いているだけで千五六百万の借金をして雲隠れしたみたい。

まあ、部屋の中で首つられなかっただけラッキーだったのか？

>>432
私は賃貸業者なのですが、鍵交換やバクダンは違法じゃないんですか？
と聞いたのでやりたくても出来ずにいるんですが・・・

>>412
裁判に勝ったんなら家賃は当然払わないでしょｗ
うまくやって大家から毎月家賃分取れるようにできない？

働いてるのか。分不相応の賃貸物件に入るな。家賃滞納されて迷惑なのは、
家主やで。喜んでるのは手数料取れる仲介の業者だけ。
まともな事しててこの世に金の掛からない住処なんて有り得ない。
他人に迷惑かけるな。人から金を巻き上げたいなんて。早く氏ねや。

滞納は窃盗犯とおなじだよな
逮捕して欲しいよ

藻前　バカだろう
窃盗は刑事犯　滞納は民事だ

>429
あのさあ、雨漏りがするから家賃払わないなんて、そんな理屈裁判所で
言ってみな。すぐにお前が不利になるぜ。
以前裁判起こしたときに、同じようなこと言ってたバカ借主がいたけど、
裁判官はあきれて、その借主に説教してた。裁判はもちろん勝ったけどな。

>>438
甘く考えすぎだな

>448

シーッ!!!
調子に乗らせておくと面白いこと書き込んでくれるのに････
実際にやってみてくれるとなお面白いのに･･･

家賃を滞納するような奴が、どんな人間なのかがよくわかるスレだな。
相談者のほとんどが自分を被害者だと思ってんのな。

金が払えない事情なんて、貸す側には何の関係も無い事だろ。
「払う意思はありますが、金が無いんです！」なんて開き直られても
「ああそうですか」で納得なんてできないっての。
待ったところで確実に滞納金を納めてくれる保証は無いんだからな。

払う保証が無ければ、退去手続きを進めるのは当然の事。

借主の口実を信じ、数ヶ月も待ってくれる業者は、まだ義理人情に厚い方だ。
それで待たせた挙句に「やっぱり払えません」じゃ、どんな扱いをされても仕方ないだろ。
仏心で猶予を与えたのに、それすらも裏切るんだからな。
もう一度言うが、"金が払えない事情は、貸す側には何の関係も無い事"
「どうして事情を判ってくれないんだ！」じゃないんだよ。
事情がどうあれ、払えないのは借主である自分だけの責任なんだから。

家賃滞納するやつは本当にろくなやつではないですね。
某大手不動産会社の者ですが、払えないなら出て行っていただくを
徹底しております。強制退去したくなければ、どんな手をつかっても
用意する！これが常識でしょうが！！！！
家主とうちが築きあげてきた信頼関係を壊していることを知っているか！！
世の中の滞納者諸君！！信頼は作るのはかなりの時間と労力を使います。
ですが、失うのは一瞬です！！そこから、また作り上げて行く事を
考えなさい！！貸す側に管理する側には借りる人の理由なんて
知ったことではありません！！！！
払えないなら、出て行ってください！！居座られるのはもっと
最悪なことですよー！！

駐車場の代金遅延について教えてください。

手違いで口座への入金が遅れ、駐車場代の引き落としたできませんでした。
そのため、1週間ほど遅れて不動産屋に支払いに行ったのですが、ペナ
ルティとして通常代金の70％増しの料金を請求されています。

支払いが遅れたのはこちらのミスですが、こんな法外なペナルティは法的にも
認められているんでしょうか？

>>447
明らかに不当請求ですね。
よって認められません。

遅れたペナルティとして70%増しの代金を請求するという事は、遅延利息を70%として請求していると
解釈してよいでしょう。
遅延利息は法的に認められている利息の上限利率を超える事はできない事になっていますので、
契約書の特約事項に、"遅延した場合は７割増しとする"と記載があったとしても無効になります。
ちなみに、利息制限法における遅延した場合の利率制限は14.6%。それも年利です。

駐車場を管理している業者の加入協会を調べてください。
協会の支部へ今回の件を報告し、相談する事をお勧めします。

>>448
脳内駐車場オーナーですか？
なんでペナルティーという言葉から遅延利息しか連想できないかな。
もっと細かく事実確認しなきゃ結論は出せんよ。

通常今回のような請求は利息ではないので利息制限法の適用は受けません。
447さんはまず業者に対し、請求額の内訳を請求してみましょう。
話はそれからです。

すまん

いいよ　ﾉｼ

すいません　多少スレ違いですが
ガス代が払えなくて止められたDQN成人ですが、
どうやって調べたのかガス会社は私の親の家に電話して、
料金を支払うようにと通告したようです。
保証人でもない第三者に支払いを求めるのは違法じゃないですか？

法律勉強相談板へどうぞ>>453

あっ…どうも。

求めるのは合法だが答える理由は・・・
あるのかな、君の面倒をみる義務があるのと
ガスがライフラインなのを加味すると

成人してるのだから面倒みる義務があるはずないじゃんｗ

クレジットカードの利用明細だって本人以外は家族でも知る権利認められてないのに。

>>456,457
だから454の言うように法律勉強板へ逝け。
シロートが「え？」と思えるような構成もありうるんだよ。

家賃滞納とかしてる人はマジでさっさと死んでほしい。
こんな生きててもしょうがない人たちがいるから入居時の審査が異常に厳しくなる。
家賃三万の安アパートでも異常に審査は厳しいし。
世の中の大家が猜疑心でガチガチになってしまってるからこっちも疲れるわ。

>>457
バーカあるよｗ
「直系血族及び兄弟姉妹は、
互いに扶養をする義務がある。家庭裁判所は、特別の事情があるときは、
前項に規定する場合の外、三親等内の親族間においても扶養の義務を
負わせることができる。」

ばっちり子供っていったら直系だからな、生き残るための援助はしないといけない

けど罰則を科することはできない。。　でよろしか

こういう滞納して追い出される奴って追い出された後にも別の所で
部屋借りれるの？
ブラックリストみたいなものは無いのか？

無い、が普通は滞納すれば保証人になってくれる奴はいないから
次の物件はそうそう見つからないだろうね

ホームレスを増やしているのは心ない家主。

滞納DQNに入居された家主は”被害者”

不景気なご時世でやばくなる時ぐらい支払い待ってやれよ。
占有屋一家とかは話別だがな。

まともな職についていてたかが数万円が払えなくなるような奴はただの馬鹿
馬鹿には資産を貸せない。
まともな職についてないのなら実家に帰ってそこで職を探したほうが良い、
もしくは日雇いのバイトと職探しを交互にこなすぐらいの事をすべき。
というか他の金はどうするつもりなのか

大家のほとんどが借り入れをし、日々の生活の糧や年金として経営をしている
支払わない入居者がいると、大家の生活にかかわることです。それでも
気長に待つべきかね？>>467

基本的なことだけど、まず大家と話せってことだな。

そんなときの為の保証人だからな。
一ヶ月滞納したら保証人に連絡、
何か月分もまとめて請求されたら保証人がかわいそうだ

大家が「かわいそう」にならないための
代わりの人が保証人だ。

そりゃ当然だな、でなければリスクをとってる分リターンを大きくしないと行けない
つまり家賃が上がる。家賃上昇を抑えるためには誰かがリスクをとる
リスクをとっているのが連帯保証人な訳だ、
善意でやってる保証人のリスクをできるだけ減らしましょうという話

なんかここストレスの固まりのようなスレだねwww

中にはちゃんと質問に答えてくれてる人もいるけど
ネットで誰かを罵倒するとストレスって発散されるの？www

家賃延滞利息月10%取られたんだけど、これも不当請求に当たるのかな。

継続的に滞納する人は、しつこく電話させてもらいます。１日１回入金があるまで。
甘い態度では、無理です。空室にしたほうがましです。

>>475
契約書には何て書いてある？
10％なんて高過ぎる。

年利１４，６がマックスだったと思う

年利29.6までは裁判所でＯＫだったよ。
３０なんぼ（忘れた）越えたらダメだって。

家賃を１か月と更新料滞納してたら鍵交換くらった…。

まとまったお金が出来るまでと思って、少しずつ払ってたのに…



昨日家を確認して来たら、荷物出されてた。俺の荷物はどこに行ったんだ？

借主の許可なく出されるものなのか…？

最近は強制執行がしやすいから

>>480
それは違法行為。
やったのは家主？　不動産屋？
消費者センターや県庁の相談窓口に相談してみ。

少しずつ払ってたとか意味わからん

貧乏人は訴訟費用も出せないからしょうがない。w

家主も慈善事業をやつているわけでないでしょう。銀行に返済しなければなりません。
事情がある方は、国に生活保護の手続きをされたら、

資金効率考えると、一定規模以上の大家はドアロック。
業界の常識。
訴訟にすると費用が掛かりすぎるのが一番の問題だけどな。

ドアロックは企業だったら営業妨害？

起業じゃなくてもそうだが
結局お互いどっこいってことになる

営業妨害かもしれんが、お互いさま。
相手が債務不履行なら、こっちだって債務不履行てこと。

法理論と実務は違うって奴の典型だね。
ただ家賃一ヶ月ってのはずいぶんと早い動きだなとは思うが
うちなら一ヶ月だと連帯保証人だわ

つぅかここでは家賃滞納者はか弱き弱者を演じてるようだけど
実際、滞納家賃の回収に行ったらくってかかってくるようなDQNばっかだぞ。

張紙、ドアロック等は違法なんで、色々逃げ道確保するの
厄介ですよね。
俺の場合は内見用のキーボックスをノブに取付けてます。
結構有効。
経験上、滞納者の８割程が焦って電話かけてきますよ。
おすすめｗ

>>489
　相手方が”不法行為に基づく損害賠償権を受動債権とする相殺の禁止”を主張
されるとヤバイです。

相手を焦らせて交渉の場に引きずり出すのが目的だからね。
相手を見ながらやるよ。

訴訟になるような最悪の場合は、完全勝利の明渡し判決が出ても、訴訟費用や滞納家賃の累積で１００万は覚悟しなきゃいけないから、さっさと追い出すためにはぎりぎりのこともするよ。

まあ滞納者にはこちらを訴える能力も財力もないし。

家賃滞納したまま引越したんだけど払わないとまずいですか？
その後、電話も出てないし引越し先は言ってません。

保証人に請求がいってるかと思われ

>>494
あほか。
プロはきっちり追っかけてますよ。w
今は保証人を追い込むのがさきかお前を追い込むのが咲きか、その判断の時期。

保証人も引っ越してて契約時の住所に居ない(俺も連絡とれない)場合はどうなんでしょう？ちなみに自分地方に引越しました。住所変更もしてません。

はっきりいって
成人の夜逃げは一切の人間関係を絶たないと転居先は簡単に分かる。
逆に未成年は社会的人間関係そのものが薄いから見つからないんだけど
まぁ見つかるまでの賃貸料全部払うリスクを容認できるなら逃げれば？ｗ

>494,497
　刑法上、詐欺罪が成立すると思います。
　もし、私があなたの債権者だったら間違いなく告発します。
訴状が受理された場合、私自らが探索しなくとも、国家があなたの
潜伏場所を特定してくれます。しかも無償で。
　捜査対象となった場合、免許証、保険証、年金手帳など利用できません。
あなたは事実上、法律の庇護から離脱した事となります。
無法な社会環境で生き抜く自信がありますか？

　私は、速やかなる民事上の和解を図る事をお奨めいたします。
まだまだ未来がある筈ですから。
　

色々ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございました。ちゃんと払う様にします。

詐欺罪はかなり罪が重いですよ。

まだ、カツアゲやひったくりのほうが罪軽いんですよ。

ほんと馬鹿は何処まで言っても馬鹿だなんだなーって実感

昨日、2ヶ月家賃払わん馬鹿がおったもんでカギ交換しました。
当然、部屋ないのテレビやらは、処分費まで請求しました。
不動産関係の本にしたがって、当然の権利を行使したまででございます。

つぅか家賃ぐらい払えんって生活態度がなってない証拠だよな。
そんな奴、遅かれ早かれホームレスだろ。
せいぜい家賃なんか７、８万だろ？
７、８万の貯金すらないってどうなのよ。終わってるだろ。
中高生のガキでもお年玉貯めて１０万ぐらい持ってるだろ。終わってますね最底辺

手持ちはあるとか
貯金はあるって連中結構いるのが驚く

家賃とか税金とかぜってー払わねーで、取れるところからは取りまくる奴か。
ただそういう奴は取るのにコストかけるのも嫌がるんで訴訟にまではならんな。
さくっと追い出すが吉。

っつーかさぁ、大家だったら

連　帯　保　証　人　っ　つ　ー　保　全　は　？

そのための保証人
即効保証人が一番楽

>>508
もちろん取るよ。
あたりまえだろ。

家賃滞納したのは悪い事だけど、それを馬鹿とか底辺とか言ってる奴らは好きじゃない。ウザいよあんたたち。

携帯電話でご苦労さん

　・・・釣り？

残念ながら、家賃滞納者はほとんどが、

・お金にルーズ（何事にも無計画）
・嘘をつく（約束を守らない）
・収入が不安定なことが多い

俺の今までの経験則だ。
契約した通りのことを守れないのなら、
少なくとも大家か管理会社へ今回のみ
失礼しますと理解と同時に了承を得る
必要がある。もちろんそのときに今後の
支払計画も説明事項に含むが。
そんな最低限のルールも守れないような
人は自分の行動を再度見直せ！！

俺も無計画以外には出合ったことが無い
というかそもそも計画性が無いから
実家にかえる、安いところに移る、
少しの間親類の援助を仰ぐなどの手段を取らない。
そういう次善の策を用意しないから無駄な行動が多くなってどつぼにはまる。
それ以前に単なる浪費壁から金が払えない奴ばっかりだけどな。

てか家賃の大切さを認識してないんじゃないかなあ
知人はフリーランスしててあるとき収入が厳しくなったが
キャッシングして家賃だけはって払ってたよ

>>511
家賃滞納ってのは窃盗と同じですよ。
空き巣入った窃盗犯を馬鹿とか底辺と言ってどこが悪いんですか？

実際滞納している人なんて俺のまわりでは聞いた事もないな。
東京では多いのだろうか

こちら東京ですが、滞納のことはあまり聞きません。
どこかに家賃滞納者を呼び寄せる“魔力”のあるアパートがあるんでしょうかね。

ブラックだとまず普通の物件は紹介してもらえないので、結局
特定の所に集まる（集められる）事になります。

同地域の引越しでなければ過去の滞納暦なんてわかんないけど

>>521
>特定の所に集まる（集められる）事になります。

ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

ﾚｽ番訂正

誤
>>521

正
>>520

失礼しました
ﾉｼ

建物見たら滞納者がいるかどうかは何となく判るよ。

>>524どーやって見抜くの？

どーせ脳内だろ。

家賃滞納する屑なんてレアですよ。そんなたくさんいたら賃貸事業やってけないでしょうが

滞納ならいくらでも出るよ
退去までさせるのはそうそうでないけど

てぇかカリカリした人ばかりが集まってますねｗ

人から部屋借りといてカリカリとは片腹痛いな。
契約結んで借りる以上は責任持って家賃払うのが賃借人の務めだ。

家賃滞納する奴なんてこの世に存在すんの？普通口座引き落としで
知らない間に引き落とされてるもんでしょ。
つまり口座の残高が家賃以下ってこと？それやばいって。

>>531
引き落としにしてるのって、そんなに多くないだろ･･･？

そうそう、自分の思い込み理論は止めて頂きたい。

振込みなんか手間かかるだろ

手間が掛かるけど、結構いる。
それどころかうちに直接持参するのを希望する人も一割くらいいるな。
面倒くさいひとは自動振込の手続をとってるみたい。
自動引き落としはこちらの負担になるので、うちでは取り扱っていない。

家は振込みですよ。管理会社に毎月末振り込んでます。
でも、インターンや就活でずっとバイトが出来ず、去年の１１月から
約１ヶ月遅れで毎月の家賃を払ってます。
先月の初めに就活を終え、即行でバイトをみつけて今月末からやっとバイト代
が入るんですが、やっぱりヤバイですよね。
ほんと申し訳ないとは思ってるんですが・・・。

こういう場合も強制退去させられるんですか？

とりあえず管理会社へ遅れるとtelすることですね＾＾；；私も申し訳ないと思っていますが、一ヶ月繰り越した分を倍に稼ごうと思っても現実は難しく・・・滞納してしまいます。管理会社は893のようにtel　訪問と酷いですよ･･･（T葉支店は

滞納なんかする時点で一人暮らしする能力ないって事だからな

学生なら親に払ってもらえば？

人それぞれ遅れるには理由があると思いますよ。就活や親の不幸、訳ありで上京など。能力が無いと決め付ける方の心の狭さに耳を疑いますねｗ

それをカバーできないのが能力が無いってことなんだよｗ
社会的な信用ってのは約束を守ることであって守れない理由は問題にならん。
まぁ中学生ぐらいだとわからないだろうけど

いざってときの為に余裕もって貯金できるような家賃のとこに住むのが
まともな人間

いまどき余裕をもって貯金を持ってる奴見ないがねｗ奇麗事過ぎるよ。

>543
おいおい本気で言ってるのか？

何か???

お前の周りはそうなんだな。
でも普通はそうなるよう収入と支出を考えてやりくりしてんだよ。

一緒にするなクズ

>545
本気なのか．．

現在の若者の実態を言ってるだけですが?!それに私は一緒にしたような意見を言いましたか？ｗ

>543
お前は誰？

ｽﾚｽﾞﾚｗ

>500
なんの仕事をしてるの？

やっぱDQN系か

202 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日：2005/06/14(火) 09:43:58 ID:TLUs1l5Z
ここには綺麗事でしか考えられないﾔｼが多いようだね
いまどき、１年間無職や１４０万円程度の借金は驚くような事じゃない
それをぎゃあぎゃあ言う奴ってのは余程薄っぺらい人生を送ってる奴だ
借金持ちとの結婚？全然良いじゃねーか

>>543
大学生の平均貯蓄額１５万らしいぞ

俺は数日遅れたら毎日のように督促に行くし1週間遅れたら連帯保証人に連絡する。　払えそうもない奴には出て行ってもらう。
家具は粗大ゴミで処分する。　敷金が2ヶ月あるのでそれでチャラにする。　出て行く時に念書を貰い返金なしでつまみ出す。
家賃のまともに払えないDQNはつまみ出せばいい。

学生の場合家賃を払うのは親だがｗ

学生時代、最後は貯金は100万近くあったがなぁ。
もちろん自分で稼いだ金だ。
学費が安い国立大だったけど。

俺も５０万程度はあった。仕送りとか余るからねぇ

契約解除の通知が来たら、滞納分しかっり払っても、やっぱ出ないとダメなんですか？

>>559
金さえ払えば良いという訳ではないからね。
契約存続には信頼関係も重要な要素です。

>>559
払えるなら、即効で素直に払え、ボケ！
まず、信頼関係を取り戻せ。話はそこから。

　　　,. -─ ''　"⌒'' ｰ- ､　　　　　　　　　　 __,,. -──- ､.
　　　　.／　,r' ´ ￣￣ `'' ‐-r--､　　　　　r=ﾆﾌ´　￣￣ ~｀` ‐､ ＼
　　 ／　　　　　 ,r--‐''‐ ､.._,,二ﾌ-､　 ,. -‐ﾞｰ-‐ ''､'ｰ--''-_､　　　　 ＼
　／　　　　 　 /　　　　 , '´　　　 ,.ｲ　ヽ__　　　　　}ノ´二 -‐ヽ._　　　　＼
　　　　　　　　{ 　 　 　 i　　　　　>{　　　 L　　　　,'ｰ 'ー ''´￣}
　　　　　　 　 ﾄ、　　 　 !.　　 　 〈/　　　　 }　　　/　　　　　 ,.ｲ
　　　　　　　　 ヽ､＿＿_ヽ、　 .／　ｶﾊﾟｯ　 ￣レ'　　　＿, ‐'
　　、 　 　 　 　 　 　 "　｀,二ヽ!　　　　　　　 r''二 ￣
　 　 ` ‐- ､..＿＿,. -‐─┴─'　　　　　　　　 ﾞ─‐'--''─- ､..＿＿_ ,.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‖‖
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‖‖



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧ 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（・∀・∩）　知るかボケ！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（つ　　丿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （　ヽノ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 し（＿）

滞納常習者＝多重債務者の場合が多い＝金はキツイ所から払う。
滞納を許してる大家は仕事が甘い。

適当な事言って、さっさと追い出すが吉。

駄スレ
くだらねー

質問します。
家賃滞納してて、督促がひどいです。
ちなみに、契約更新をしてません。
契約を更新しない場合、滞納した家賃は保証人のところに請求はいきますかね？？

契約は2年なので、保証人の期間も過ぎていると思うのですが。。

更新や契約期間で保証人は免除になりません。
お前がそこに住んでいる間は保証人も当然に
責任があります。

悪意で更新せず契約期間を超えたら
保証人も免除になるなんてそんな
都合のいいことがあるわけないだろが。
いいかげんにさらせこのボケ

>>566
賃貸契約書に保証人の期間が定められていれば、保証人契約は無効になる。
契約期間が過ぎたのに、住んでいるのであれば、不法占拠です。

>>566>>567
保証契約は賃貸期間中に賃借人が負担すべき債務一切を担保するもの
です。そしてかかる債務には損害賠償義務は当然として原状回復義務
から発生する債務も含みます。本件の場合、滞納分の賃料及び遅延
損害金さらに退去時までの賃料相当額ならび遅延損害金を賃借人
及び連帯保証人は請求されることになります。

>>565
保証人は、あなたの分身です。
あなたが払わなければターゲットは、保証人です。
くせ悪い滞納者は、回収専門家に債権として、ただみたいな金額で売ることもありますから。
しつこい位ならまだましかも．．．

>回収専門家に債権として、ただみたいな金額で売ることも

ﾜﾗﾀ

出て行かせた後に売るぐらいだな
小額じゃほとんど買い取ってくれないけど

強制執行で追い出した香具師に100ﾏﾝほどの未回収があるんだけど、業者紹介してくれない？　ﾏｼﾞ
そいつには、勝手に「縁を切った」とかぬかす別居家族も居るんで、プロならそれなりに回収できると思うんだけど。

>527
そいつの保証人から回収すればいいべ。
払う意志がないならば、保証人に対して差し押さえ。
50万くれるなら、俺が回収してやるけど

何かここの大家さんって怖い人ばかりの様な感じがするけど。

家賃滞納が始まったら、保証人と相談してとっと借主をたたき出さないと、大家も
保証人も困るよん。借主は速やかに出て行け。心配すんな、住む所は提案するぞよ。
生活費も提案するぞよ。な〜に次の大家はデッカイ、きっと権力でもって生活を保
障する手続きしてくれぞよ。

弱小大家に迷惑かけんなよ。

>>572
3掛けとか2掛け最悪1でいいなら何処でも買うと思うんだけど

>>574
おしえてくわしく

>>575
元借主・保証人揃って破産宣告します。これで、めでたしめでたし。

元借主：借金０円
大家：取り合えず少しでも資金回収
裏人：素敵な損失

>>573
保証人は親戚だったんだが、会社が倒産して無資力状態、いまでは生活保護受けてるくらいだからやるだけ無駄。
入居当時に同居していた子供達が今じゃそれぞれ独立していてそいつらが「親父とは縁を切った」と言っている。が、職にはついている。
もちろん逆切れ、難癖のオンパレードの一族。
いっそ親父が死んでくれれば3ヶ月様子を見て子供達に請求していくんだが・・・


>>575
たとえばどんなところがありますか？

>>578
未回収債権の売却なんて、素人がやめときなよ。＜577＞のレスを真に受けたんなら
謝るし。

いいかよ〜く考えろ。未回収債権譲渡は一種の手形（厳密は違うけど）みたいなもん
だぞ。債権を譲渡した場合、その債権の経由人（裏書人及び発行人＝貴方）は、その
債権額に対して保証する義務を負う（貴方が保証人って事）。
例えば、貴方が100万円の未回収債権をＡ氏に30万円で売却したとする。Ａ氏がＢ氏
（善意の第三者）に、この債権を売却した場合、Ｂ氏が貴方の元に未回収債権（100万
円）を持ってきたら、貴方はＢ氏に100万円支払う義務を負う。当然Ａ氏には連絡が取
れず、貴方は100万円を払う事になる。支払い拒否すれば、貴方の財産（不動産）の差
し押えてって事もありうる。

債権の売買は大変な事になるから、取り立て依頼をしなければならいと知っておこう。

>>579
債券譲渡した場合に、譲渡人が保証人になるのはどういう法律ですか？教えてくださいm(__)m

>>580
民法４６６条に基づく指名債権譲渡の場合譲渡人が保証人になる事
はありません。

>>581
いや、それはわかってるけど、>>579が書いてるからなんか特例法あるんかなと思って。それとも手形法と混同してる？教えてください>>579

○＝（⌒ω⌒）＝○　または　（≧〜≦） 　は他ｽﾚを荒らしまくってるアラシだよ。
どこかで聞きかじった中途半端な知識で、偉そうに説法するのが趣味らしいが、的外れなことばかり言ってるんでみんな迷惑してる。
ＮＧワードに登録してあぼーんするが吉。

なんも知らない素人さんがこいつの書き込み読んで信じちゃうと気の毒だけど。

ひとり内容証明すら受け取らない債務者（追い出し済み）を抱えてるんだけど、債権譲渡特例法で売り払えるかな？
一応、会社組織で貸してたんだけど。

>>582
特別法はありません。手形法と混同しています。

家賃滞納５日目。
先月は２０日くらい滞納しました。
先々月も３日ぐらい滞納・・。

こんな調子だと、更新断られちゃうかな？
都内小さなマンションです。

>>583
アラシだったのね。ありが�d。

>>584
債権譲渡特例法という特別法はありません

>>588
債権譲渡の対抗要件に関する民法の特例等に関する法律（平成十年六月十二日法律第百四号）
といえばいいか？

通称としては「債権譲渡特例法」が一般的だと思うが。

>>586
3月ぐらいなら大丈夫だと思うよー。正当事由に該当しないかと。
>>589
この法律の趣旨や登記の必要考えると少額では見合わないのでは？

>>589
民法４６７条に基づく確定日付付通知で十分だろう。
もし、受け取らないとしても意思表示は９７条の到達主義が
採用される。そのまま譲渡しても債務者に対する対抗要件
は具備している。

>>591
いや、受領する必要はあります。97条は受領後の効果の話ですから…だから、裁判所使わないと駄目かなと。差し置き送達とかありますから。

>>583
何か間違っている所は訂正レスお願いします。
特に間違いがないから、訂正できんだろうがｗ。

>>583
理論的に答弁お願いします。感情論でレスしないで下さい。
貴方には意見がありませんね。

>>591
民法は到達主義が基本だ。君は勘違いしてるよ。例外は５２６条だけ。
これだけが発信主義だ。だから９７条の２の公示送達は不要だ。
同条は債務者の所在が不明ないし相手自体不明の場合に使う。
覚えておこう。

>>591は>>592の間違い

>>584

昨年末の債権譲渡特例法改正の際に「債務者の特定していない将来債権」も譲渡登記できるようになったけど、そのときの法務省民事局の説明が以下のとおり。

＞債務者の特定していない将来債権には，例えば，不動産賃貸業者の所有建物に将来入居する賃借人に対する賃料債権や，商品販売業者の在庫商品に係る将来の売買代金債権などがあります。

だから、不動産賃貸業者（法人に限る）の確定した賃料債権は、そもそも旧債権譲渡特例法でカバーされてたと考えてよさそう。

>>595
問題は、通常郵便では到達を証明することができない。
内容証明郵便では相手方不受領の場合差し戻されてしまい、到達すらしない、ということでは？

おれ？到達主義とは相手方に到達後法的効果の問題。相手が拒否したら、そもそも到達してないから法律要件みたしてない。わかります？すいません、誰の本にそのように書いてありますか？

>>598
判例では意思表示の通知の到達は相手方が受領しうる状態にあれば
たりる。よって受領拒絶の郵便局の証明があれば証明力としては
十分だ。そのまま譲渡しても債務者に対する対抗力は具備している。
ただ、どうしても不安なら９７条の２の公示送達を使うべきだろう。

>>581へ
「>>572の債権」について、誰が発行するの？債務者本人が発行している債権ならともかく
債権者（大家）が発行人である事は明白です。債権を発行した者（大家）はそれを発行した
責任を負わなければならない。保証人という言い方は厳密には違う（ゴメンね）が、債務者
が支払い拒否した場合は、発行者（大家）が責任を取らなければならい。
従って、Ｂ氏（善意の第３者）が大家に「大家発行の未回収債券」の買取を求めた場合、大
家はこの債権を額面の１００万円で買い取らなければならない。
少し言葉の綾はあるけど、こんな感じになります。

>>599
君は到達主義を勘違いしている。到達主義は意思表示の効果だ。
到達後の効果の問題ではない。疑問なら内田民法１を読んでくれ。

>>600
結論は弁護士無料相談に行って対処するのが早いって事ね。

>>600
結論は弁護士無料相談に行って対処するのが早いって事ね。

>>600
横レス失礼。

＞判例では意思表示の通知の到達は相手方が受領しうる状態にあればたりる。
これはその通りなんだけど、これって同居の家族が受け取ったような場合の判例じゃなかったっけ？


＞よって受領拒絶の郵便局の証明があれば証明力としては十分だ。
この部分の判例があったら教えてほしい。
いままで内容証明不受領の裁判やったことあるけど、最後は裁判所を通していわゆる「郵便に付する｣ってやつでようやく意思表示の到達と看做されたんだけど。

>>600
判例上はそうですね。そこまでの事実認定してると思いませんでした。
>>601
アラシでないといいたいなら、条文を示してください。もしかして、瑕疵担保のこと？

>>599おまい司法試験板でそれか書いてみろよ
凄い事になるぞ　プッ

>>607
内田40頁よんでね。到達してはじめて効果が生じると書いてあるからね。相談者の話によると到達してないからね。後スレもよんで。もうちょっと読解力つけようね。頑張れ。

>>606
かまわないように。
>601が「発行」、「未回収債『券』」なんて言葉使ってることからも、手形と勘違いしていることは一目瞭然。

>>608
君こそよく読んだか。相談者の事案はすでに意思表示が相手方に了知
しうべき状態にあるといえる。
到達してないと軽率に事実認定すべきでは無い。

>>609
あっしは弁護士でないでやんす。素人が裏人を取引すると大やけどを負うでやんす。
大家は資産を持っているが、家賃等踏倒した奴は資産を持っていないでやんす。
裏人はいつも素人（この場合大家）の資産を狙っているでやんす。100万円未回収
債権を売った場合（取立て依頼は除く）、それに関する委任状なり領収書なりを裏
人に渡す必要があるでやんす。後日、知らん奴がその書面をもって、来て「金を出
さんかい」って言ってきた時に警察は動いてくれない（民事不介入）でやんす。
実際、借金の取立てが来るのと同じ結果を招きます。世の中、六法全書が全てでな
いでやんす。現実と教科書（法律書）とは違うでやんす。

アホだろこいつ
何も知らないんだな

○＝（⌒ω⌒）＝○ って前は大家スレにいて
そこでもとんちんかんなことレスして引っ掻き回して
嫌われてたやつだろ
何か意見言われると「初心者大家なんで〜」って言い訳してたやつ

>>612
ものごっつい偉い人をお見受けしたました。是非、通り名を教えておくなさいまし。
あっ、それから、あっしはアホでないぞよ、「変な奴」ですぞよ、変な奴！

こいつよりにもよって「ひろゆき」も詐称するしな。ｻｲﾃｰ

2ちゃねらーが「ひろゆき」にビビるかよ。w

こいつマジで変だよ→○＝（⌒ω⌒）＝○
実生活ではだれも相手にしてくんないからここにくるのさ。
かわいそうな奴だな、、、

>>578
遅ﾚｽであれなんですが、保証人が生活保護受けてるんであれば
確実な収入源があるので回収としては一番易しいですよ。
法的なあれこれではなくて、実際の回収の現場の話になりますがね･･･

滞納さん夜逃げしても回収８は、みつけてくるんだよね〜
どうやってって聞いても企業秘密って教えてくれないｗ
あんまりふざけたのは、ホントに夜逃げしようが破産しようが追い込んでくれちゃう。
裏板　正義の味方だよ

○＝（⌒ω⌒）＝○ おめーは、知ったか君の見本だな。
シホー試験の勉強2ヶ月くらいしたからって自分は、法律家になったつもりになってしまう見本だ。
素人がうら取引って言ってるおめーがド素人だよ〜ん。

しかし、あれだ
賃料滞納で裁判になることは少ないんだけど
要件が整えば裁判所は厳しい、という現実を知っていてほしい

夫婦二人入居で両方病気で働けなくなって６ヶ月滞納
裁判所は「１０日以内に退去せよ」だった
当たり前と言えばそうだけど、おカネ払わないとキツイことになります

>>579
この内容には笑わされたw

>>611
ついでにこれにも笑わされたwwwwww

本当は大きくならない内に回収するもんなんだけどな
累積で二か月分以上たまってるのは怠慢な気がする

裁判所経由の手続だから時間がかかったんじゃない？
ただ順当に手続しても六ヶ月で強制執行の断行なんてありえないんで、>620のどこかに嘘があると思うけどね。

度重なる滞納の繰り返しで、最終６ヶ月滞納の案件という意味で実際には１１ヶ月かかったよ　（；´Д｀）

>>625
ああ、そういうことでしたか、納得。
でも、それじゃしょうがないよね。一年足らず前から分かってたことなんだから。
大家さんにしても、滞納家賃や裁判手続、そしてどうせ回収できない原状回復費用とかかんがえると、100ﾏﾝ以上の負担になるわけだしね。

583 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2005/08/04(木) 13:39:13 ID:???
○＝（⌒ω⌒）＝○　または　（≧〜≦） 　は他ｽﾚを荒らしまくってるアラシだよ。
どこかで聞きかじった中途半端な知識で、偉そうに説法するのが趣味らしいが、的外れなことばかり言ってるんでみんな迷惑してる。
ＮＧワードに登録してあぼーんするが吉。

なんも知らない素人さんがこいつの書き込み読んで信じちゃうと気の毒だけど。

594 名前：ひろゆき ﾒｪﾙ：fushianasan 投稿日：2005/08/04(木) 14:19:36 ID:???
>>583
理論的に答弁お願いします。感情論でレスしないで下さい。
貴方には意見がありませんね。

615 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2005/08/04(木) 18:48:51 ID:???
こいつよりにもよって「ひろゆき」も詐称するしな。ｻｲﾃｰ

すいません。質問です。　払えない滞納者の家族や親戚に連絡したり
して回収する事は合法でしょうか？

場合によります。

>>628
別に違法ではない

では、してもいいということですかね。　やりたくないですが。

>>628
別に違法ではないが、その家族や親戚が保証人とかでなければ強制力は無い。
またこの場合には債務者（滞納者）の意思に反しないことが必要。
＞民法474条参照。

なるほど・・・　難しいですね・・・　

632さん。いやがらせとプレッシャーにはなると思ったんですけど、
債務者の意思には反すると思いますので、難しいということですね・・・

632さん。いやがらせとプレッシャーにはなると思ったんですけど、
債務者の意思には反すると思いますので、難しいということですね・・・

取立てが煩いので、大家をぶっ殺したいです。
やっちゃった場合、何年くらい懲役喰らいますか？

保証人以外の身内に請求すること自体は違法でもないんだけど
返済強制力がないということで任意に払えば有効な弁済になるんだよ
632のとおり

え？でも債務者がやめてーと言えば、その意見を無視して身内に請求・連絡
してはだめなんですよね。

>>638
債務者が拒否しても債権者が利害関係のない第三者に「請求」すること自体は違法でもなんでもないって
弁済の段階で債務者の意思に反して弁済できないといっているだけだから‥

債務者が拒否しても債権者が利害関係のない第三者に「請求」すること自体は違法でもなんでもないって
請求しても強制力はないし利害関係のない第三者も債務者の意思に反して弁済できないといっているだけだから‥

とりあえず句読点から勉強な。

>>636
バレなければ0年

どなたか教えてください。
今学生でバイトしながら一人暮らししてます。

病気で半月くらいバイト休んでました。
もうすぐ引き落とし日なのですが今月分の家賃が払えません。

来月に２か月分払おうと思うのですが通用すると思いますか？

一年以上住んでて今まで滞納はなしです。

大家によるけど、きちんと話をしてお願いしてみなはれ。

>>643
家主や不動産屋に事情を話した方がいい。
今一年間の滞納がなしなのなら、たぶん信用してくれる。
もし、信用してくれなくても、
何か大切なものを預けておいて、家賃を払ったら返してもらうような形にするとか。

>>643
先ずは、引き落とし日前に大家に電話してその旨を伝えることだな。
過ぎてから電話するのとでは、印象がかなり違うはず。

で、本当に来月2か月分払えるの？
厳しい感じなら、2万円ずつとか確実に払える分を上乗せするって言った方が良いかも。

皆さんアドバイスどうもありがとうございます。

９月１日の引き落とし分が難しくて、１０月１日に２か月分払うつもりです。

８月は休みなしで働いてるので大丈夫です。
給料が末締めの２５日払いなんです（涙）

言い辛いですが管理会社に相談しようと思います。

今日給料日だったのですがいつもの半分しかありませんでした。
今月は小麦粉料理で生きています。

お肉と野菜が食べたいです。


ありがとうございました。

俺
払えなかった時
毎日
会社
で
友達
に
弁当
分けてもらって
毎日
大家
の
とこまで
歩いて
行って
家賃
払ってたよ。
わざと
小分け
にして。

親に金入れてもらえばいいだけじゃん
それで来月返済すれば信用には全く影響なし
むしろ学生でも貯金がゼロってことの方みなおすべきじゃねーの

どうして滞納者は住み続けるの？実家に帰ればいいのに。

>>650
ニートごろごろ。

ほんと
帰らないまでも、親からの金には利子が付かないのに

そりゃ迷惑かけるなら他人よりまず親に、だけど
いろいろ個々で事情があることもあるだろ。
親が既に死んでいるとか。

支払う優先順位がまず、遊興費、服飾費、通信費で、家賃支払いが
ず〜っと下だもんな。日本人は契約を甘く見る傾向にある。

確かに。
俺も友達が、「ったくクソ不動産屋よお、家賃2ヶ月遅れたくらいでぎゃーぎゃー
言いやがって・・」だって。
契約上、追い出されても文句言えないのに。
社会人として、こいつはダメだなと思う。

>>653
だとすると備え足り無すぎ
海外だったらホームレスまっしぐらだぞ

明渡訴訟されても一ヶ月分の家賃払うと明け渡ししなくてもいいよ。オーナーが弁護士の着手金（約十五万円）だけ払って何もできないよ！

訴訟中は受け取らないと思われｗ
受け取りは大抵和解だろ

>>657
やってみろよ。w
その程度で何とかなるような滞納なら、まともな弁護士ならそもそも訴訟まで行ってないよ。

>>657
やっぱ、家賃滞納者は泥棒あつかいで警察呼ぶだな。

>>657
慰謝料900万円請求だな。

ぁの、ｽﾚｽﾞﾚですみまてん。ﾏﾝｼｮﾝで、友達の子供達を夜ダケ預かってるのですが、託児所やってるって疑われて、やめてくれって乗り込まれました。古ぃトコなので防音対策するつもりです。でも、辞めなければなりませんか?(>_<)

>>662
友達同士のメールじゃないんだし、
見ず知らずの人に質問するのだからその書き方はおやめなさい。
賃貸？なら勝手に防音工事は出来ないでしょう。
集合住宅で苦情が出ているのならやめるべき。

それゎ、すみまてん。(>_<)

少しでもカネ受け取ってたら託児所

>防音対策
普通、そこまでせんでしょ

>>657
強制執行されるまで住んでていいんだよね。
弁護士のところに行ってから手続きに3ヶ月はかかるし、
強制執行って金もかかるし。

>>663
>友達同士のメールじゃないんだし、
>見ず知らずの人に質問するのだからその書き方はおやめなさい。
↑あの〜どういった風に書けばよいか書き直して下さい。

>>662
その行為を大家や他の人間が納得しないのであればやめましょう、
そもそも継続して繰り返すと同居とみなされることがあります。
お金をもらっているのなら尚更
後、まともな文章を書きましょう馬鹿でないのなら

>>666
たとえば大家がドアロックしたとする。鍵を取り替えられてはもうオマエは部屋に戻れない。
民法上はドアロックは居住権の侵害であり、損害賠償を請求できるが、オマエに訴訟をするだけの費用と時間はあるか？

大家が腹をくくれば、自分が訴える立場になろうが、自分が訴えられる立場になろうが、関係ない。所詮、民事。
むしろ訴えてもらったほうが時間も費用も節約できる。

>667
あの、スレズレですみません。
マンションで、友達の子供達を夜だけ預かってるのですが、
託児所やってるって疑われて、やめてくれって乗り込まれました。
古いとこなので防音対策するつもりです。
でも、止めなければなりませんか？

面白いですか？

>>669
他板、他スレで、
カギブロックしたら弁護士から電話がかかってきて、
泣きべそかきながらガクブルしてる大家がいたけどねえ

＞ 裁判する金なんてないだろとたかを括っていたら
＞ 留守電に弁護士と称する者から会いたいと吹き込んであった(泣
＞ 負ける裁判にこちらも弁護士を立てたら
＞ また費用がかかるし泣きそうです；；


w

↑ネタではないのですが…面白がってる様に見えましたか(>_<)

↑ネタではないのですが…面白がってる様に見えましたか(>_<)それより私ではない人達が私の様に書き込んでるのがビックリです(ToT)

>>671
毎日取り立てすればいいんだよ。朝出勤までと夜帰宅時によ。
本人と保証人の所へ請求な。
また、
保証人に中の荷物引き取ってもらえばいいんだよ。中身が何もなければ
大家が住人になれってね。これで、店子の居住権はなくなる。

>>671
ついでに、保証人と管理人に中が何もないって立会い書にサインしてもらえば
なお良い。

>>671
慣れてないだけだろ。
弁護士なんて大家からしてみれば使用人だよ。
実際、両方やってみりゃわかる。w

慣れるって、、、そんなＤＱＮにしか貸せないアパート経営してんのかw

明け渡し令状が無ければ部屋に侵入出来んし、居住権なんて舐めたもん無くなればいいんだよ！でも家賃取り立ては24時間365日実行できるから精神的に追い詰めて自殺してもらえればラッキーだ！遺族から請求出来るし！

>>671
基本的な認識として、裁判沙汰になるような案件は100万前後の出費は覚悟しなければならない。

もちろん、そうならないようにそれまでの段階で夜討朝駆で滞納者と交渉を繰り返すなどはしておく。
経験上9割くらいは粘り強く交渉すれば訴訟にせずに済む。
でも、それでも埒が明かないから訴訟になる。

で、まともに訴訟しても100万の損失をかぶることになるとすると、ドアロックした滞納者から訴えられて、最終的に和解して50万くらいの損失で抑えることが出来れば、結果的にはお得なの。
滞納者から訴えられる場合、相手方にも負い目があるから、落としどころは和解だよ。

弁護士から電話がかかってくる程度でびびる大家は素人。

>>679
＞弁護士から電話がかかってくる程度でびびる大家は素人。

むしろ、まともな交渉相手が出てきてくれてラッキーと思う。
行動パターンも予測しやすい。

敷金預かってる物件なら、滞納家賃くらい出るでしょ
実質的な家主の損害は現状回復費と残置物処分費＋手数料だから
滞納３ヶ月なら少額訴訟で済むと思いますが、間違ってますか？

つーか、いままでそうしてきましたが何か？

>>681
少額訴訟で対応できるのは金銭債権の請求だけ。つまりは滞納家賃の回収だけ。
このスレで話してるのは「追い出し」でしょ？　スレタイ読んでね。

>>682
差し押さえの事いってるのでしょ。
賃貸物件内に借主の物がなくなれば、借主の居住権が存在しなくなる。
そうすれば、裁判になっても借主の勝ちがなくなる。事実上の追い出し
になる。
それに賃貸借物件で家賃滞納借主から裁判起こすような奴には誰も貸さ
ないよ。ホームレスが裁判できるとは思わんが。

>>683
命をとられるかもしれませんよん。

実際揉め事に弁護士が出てきて怖がる奴なんて居ないでしょ
弁護士が出てきたらやっと利害にのっとった話が出来るぞ！
って飛び上がって喜ぶ

そうそう。
無軌道で無知な奴と交渉するほど無駄な事無いからな。

>>684
心配無用です。家の敷地内に入ってきた強盗扱いで警察呼びますから。
また、家の周囲に不審者が来ると警報鳴るがなるシステムになっていますから。
家賃滞納借主は誰も居ないドアの前で吠えるしかないから。
そのうち、ホームレスになったと自覚するでしょ。

脳内家主ﾊｹｰﾝ

因業大家ざまぁねえなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

家賃滞納していましたが出ました。返ってくるお金と相殺してもらって残88000円です。これは分割で支払う約束をしています。
それとは別に部屋が痛んでて家主取り分の30万では足りないかもと言われてます。
払えないなら保証人に払ってもらうとのことですが、保証人は不動産会会社からお金を払って紹介してもらった人で全然知らない人です。
こういう場合どうなるのでしょうか？また直しの分も払わなくてはなりませんか？よろしくお願いします。

まとめて踏み倒せ♪

ホームレスに取り立ては出来んわな。

ﾚｽありがとうございます。
新しい家の連絡先は伝えてあります。
踏み倒しはきついです。

>>690
その場合保証人からあなたに求償という形でお金を求められると思う。
修理分が必要かどうかは知らない

>>690
請求されている修繕費用が妥当であるか、ぼったくりであるか、このへんが問題だな。
不当な請求であれば、少額訴訟の手続きをすればよし。

Sep 10,2005
延滞解消 (1) [ 物件管理 ]
家賃を延滞されることは、喉に魚の骨が刺さったみたいで、気持ち悪い。

この１０ヶ月間、毎回遅れ遅れのテナントがいる。先月の２５日支払分の家賃が、やっと昨日入った。やれやれ、半月遅れだ。

このテナントは、今までは１０日遅れが最高で、遅れる前に責任者から事前に電話があった。
先々月からは、それもなくなり、先月支払分はこちらが何回電話しても、出ない。来訪しても、いない。
毎回、「出かけてます」「今日は向こうの事務所です」「いつ帰るか、分かりません」と、言い訳をされていた。
戻られたら電話ください、と何回言ったことか。一度も電話くれない。

とうとう、内容証明を書いた。それでも反応はなかった。
そこで、「何も連絡をくれないと、電気止めちゃうよ」「電気代も、こっちが立て替えてるんですよ」と留守番の人をちょっと脅かした。

次の日、当社が貸してはいないビルの事務所に押し掛けた。いた。
奥に、確かに、あの社長だ。「おーおー山田さん、山田一郎さん、いるんじゃない」

我々は、勝手に奥まで入っていき、「どうして連絡もくれないの？」「家賃はいつ払うの？」
「毎日連絡してるんだよ」と矢継ぎ早に言い立てた。さすがに社長、恥ずかしかったようで、表に出た。

仲介した不動産屋の事務所に連れて行き、押し問答すること１時間。あーでもない、こーでもないと逃げる社長を捕まえて。こちらも相当譲歩して。ついに「今後再び延滞したら、１ヶ月以内に退去する」旨の念書に判をつくことを約束させた。

まあ、まだ判子を貰った訳ではない。だから安心とは言えない。また、判子を貰っても、債務名義になるわけではない。（債務名義とは、強制執行できるお墨付きのこと）

けど、まぁ、しかし。
ホッとした。
あの様子なら、すんなり退去に応じそうだ。
http://plaza.rakuten.co.jp/nai135

↑こういう方法もあるらしいので参考まで。

みんな、踏んじゃダメだぞ

ﾚｽありがとうございます。参考になります。
家主は覚悟しといてね！と言ったり、うちの大工さんは無理言わないと言ったりしてどうなるかわからないです。心配なのは保証人がどうなっているかなのですが、紹介してもらった不動産会社に相談したほうがいいですか？
恐い人だったらとびびってるのです。

さぁどっちにしても業として行ってる人なら
法的な手段で粛々と回収にかかると思われるよ
訴訟起こされるんじゃね

>>690
残りの88000円を何とかして払って、あとの請求はシカトしていい。

素人が勝手な事言うなよｗ
費用に同意したのなら支払い義務は発生する
商売として保証人をやってる人間が簡単に損金として諦めてくれるわきゃない

回復費の妥当な部分は何がいくらか確認した？
踏み倒せるか否かはそれ次第。故意過失善管義務違反部分は当然支払うべき。

保証人は商売でやってるのだから、ほっとけば良い。どうせ連絡がつかない
だろう。連絡付いて払ってくれても、後でその保証人から貴方に請求が
来るから、どっちみち結果的には貴方が払う事になる。
こういう保証人はあまりマトモでないことが多いから、保証人が立て替え金を
請求してきたら速やかに払えよ。いろいろ危ないめにあう前にな。

大家は88,000円分はすぐに保証人に連絡しないと言ってるんだ。優しいな。
自分ならこんな滞納店子の分割発言なんか相手にしない。

w

NPO法人の何がしに一軒家を管理不動産屋を通して貸したんだけど、以前も賃貸マンションを強制退去（家賃不払い）のその日に入居して２ヵ月後から不払い。法人だったらキーロックできますか？

>>705
俺なら個人だろうが法人だろうがキーロック。
もちろんトラブルになるのは覚悟の上でな。

覚悟が出来なきゃ無料法律相談にでも逝け。

>>705

キーロックが、個人相手にできなくて法人相手にならにできるという根拠は何よ･･･？

いやぁ早朝の取り立て煩いよ。
しかも大家がマスターキーで勝ってに入って来やがる。
月末までスロットで3ヶ月分儲からないといけない。
しかし、部屋まで入って来るのはどうなのよ？

はよ氏ね、ということですよ。

家賃払わないのは不法占拠ってことですよ
違法行為を働いてるのは>>708の方

だからと言って寝ているところを、マスターキーで勝手に侵入していいのか？
普通に寝ていたからいいものを、女と裸だったりしたらヤバくない？

まぁ入る理屈は幾らでも用意できるから

>>711
自分の都合ばっかりいうなよ、ヴォケ。

大家がそこまでするってことは、どうせお前は大家から逃げ回ってまともな返済計画とかの話し合いをしてないだろ。
スロットをあてにしてることからも、まともな返済なんかできるわけないもんな。

そんなお前と寝るような女もたいがいのもんだろうから大家が入ってきても平気なんぢゃね？
だいたいお前を相手にしてくれる女がいるのか、本当にw
712が言うように入る理屈はいくらでもつけられんだから、それが嫌ならさっさと滞納家賃払って出て行けよ。

713の言うことが尤もだ。
今年からスロプーなんで収支が安定しないうえに、
W杯予選の応援で散財しカード使いまくったのが失敗だった。
最近、仕方ないから一本仕事したので、そのギャラを元手に勝負だな。
最悪は車を売るよ…どせ乗ってないし。保証人は金ないから払えないからねw

オレと寝る女は普通にまともだと思うよ。
つか、やるだけなんだからスタイルと顔さえ良ければ何でもいいけどね。
上っ面だけ調子良いから女も付いてくるさ。
713のような真面目な性格だったら人生違ってろうな。
明日、ロト６当たって人生変わること祈るかぁ。

連カキすまそ。↑711ね。

部屋に勝手に入るのが法的に問題ナシ、かと言えばNOだけんど
んじゃぁ、裁判しますか？　てハナシ
着手金かかるし、普通やらんでしょ
できないコト言っても仕方ないじゃん

世の中そういう具合にできてるのよ　>ﾎﾞｸﾁｬﾝ

ぁ、家主がとてもケンカ早いとかのｳﾞｧｶなら、向こうに手を出させて刑事事件にすればよろし
費用、かからんよ

勝手に部屋に入るのは住居侵入罪にはならんのか？と聞きたかっただけ。
オレが裁判するメリットあんのか？まぁ興味ないけどね。
結局は滞納家賃払って居続けることになるさ。
金ないけど、パッと近所のキャバで飲んでくるか。

カネなくて飲みにいって楽しいのか？

だからならない理由なんて幾らでもあるってだけ。
頭弱いんだから実家かえれ

>>718
:契約書をよく読め。
いろんな条項で「○○の場合には賃貸人は物件に立ち入ることが出来る｣とか、「10日以上留守するときには賃貸人に連絡しなければならない」とか書いてある。
こういうのに該当しそうなときに大家が物件に立ち入っても、警察は民事不介入を口実にして放置だよ。
大家は放置自転車や放置自動車なんかで警察の「民事不介入｣には煮え湯を飲まされてることが多いから、その辺の見極めは出来てる。

また民事で勝負しようと思うんなら>717が言うとおり、金が無ければ話が始まらん。

女遊びするカネがあるんなら家賃を払えってことだ。

↑
まちがえた。>717じゃなくて>716だ。

飲みすぎた！明日の開店起きれるかな？

>>719
金ないから飲みに行って楽しむんだよ。
心まで貧乏になりたくないからな。
スロット勝ったときは吉野家、負けたら寿司屋って感じだ。

>>720
うるせーバカ！

>>721
契約書に書いてあるかもな。探すのも面倒くさい。
それにもう別にどうでもよくなってきたよ。

>>723
大家が開錠するところまで来てるのに、寝ぼけんなよw
来月はホームレスだから、今のうちに屋根がある幸せを堪能しろ。

↑ホームレスになれなくて残念だな。
銀行カードローンで50ﾏｿ降ろせたから払ったよ。
給与振り込みやめたので使えないと思ってたのだが…
しかも今年からまったく取引もない銀行なのに。
昨日、クレカ忘れて飲みに行ったのが幸いした。
吉宗さんも朝から噴いて高設定濃厚だし、世の中楽しいね。

金があるうちに家賃先払いしとけｗ

樹海もしくは東京湾逝きが三ヶ月伸びただけw

５０万は自分の金じゃなくて借りた金なのにな

どうせ１ヶ月もすりゃ全部飲まれるか飲むかで
また大家に踏み込まれるのがオチ
３ヶ月後にまた来るぜ？
「大家が勝手に部屋に入ってきた、犯罪だ」って

家賃滞納してる時点で債務不履行の犯罪者だっつーのｗ

結局、万ﾏｲ抜けた。しばらくは安泰だ。
これを機会に贅沢は少し控えるよ。
言っておくが、払えなくて困ったと一言も書いてない。
現金はないけど、身の回りの物を処分したら300は作れるから。
とりあえず、車は最低でも200で買取してもらえるので最後の砦だ。
来年からは仕事するつもりだから、それまでは自由にやるさ。
犯罪者でも何でも結構w
おまいらも人生楽しめよ！

ってかパチンコとかパチスロで食ってる人ってその時間無駄だと思わないのか
それが不思議で不思議で仕方ない

>>730

そういうヤツラの性質の悪いところは、パチを時間の無駄とも金の無駄使いとも
思っていない、「努力している」と思っているところだな。
だから、大家が「無駄使いする前に家賃を払え」というと、「俺だって努力
している。努力してるが、負けるんだ。パチ屋のせいだ」と怒る。

このあたりは完全に認識が狂っているから、もう絶対に分かり合えない。
さっさと強制退去の手続きをとるのが一番得だ。

流石に連休＆イベントで9割以上の稼働状態。
オレは銭形６ﾂﾓ本日も勝利確定。
明日からの京都巡りの小遣いｹﾞﾄ。

スロ負けるのは己のせいだろ。
それに時間の無駄とかは、その人の価値観なんだからさ
↑の椰子みたいに自分の考えを押し付けるのはｲｸﾅｲ。
スロプロでも立派にやってるやつはいるよ。
オレの場合は遊びの延長だし、次の仕事までの充電期間だ。
今回の滞納は、ヴィトンのトランク購入とバーレーン行きで出費が過ぎたたため。
スロットやってなきゃ、それこそ質屋に行ってたろな。
書きなぐり、ウザイだろ？

不動産板でスロ自慢をしてる馬鹿がいますねｗｗ

現実世界でも空気嫁ないから無職なんだろうな
スロ板で自慢してこいよ

大家も、踏み込んだりする暇に、さっさと解除の手続きすりゃ良いのに。

>>734
追い出しにもいろんなテクニックがあるんですよw
ひとそれぞれ、大家それぞれ

ほんとそれぞれですね、
私は徹底的に連帯保証人への請求をします。

>>718
住居侵入罪・・・無理して難しい単語言わなくてもいいからｗ

とりあえず、家主（もしくは管理会社）に連絡もせずに
家賃を滞納するＤＱＮは犯罪者ということでよろしいか？

>>738
good

>>739
なんという犯罪？
正式名称を教えて

つ「家賃滞納」

>>741
新しい犯罪名ですね
テレビのニュースで報道されるようになるんですかね

払う意思が無いのにはらうとかいったりすると詐欺になる
すごーくあいまいだけどね

うそつきはどろぼーのはじまり

家賃を払いますという約束の上で入居したのに
家賃を払わない人は、うそつきになります

うそつきはどろぼーのはじまり

わかりましたかー？

家賃滞納は困るんだけどさ
空室が続くのはもっと困る

人気物件は厳しく督促、退去を迫る
不人気物件は2ヶ月位の滞納までは緩やかに督促

現実はこんな感じ

>>745
今後もその方向でがんがってくれたまい。
おまいさんのようなヌルい大家がＤＱＮの受け皿になってくれると助かる。



マジレスすれば、物件が築10年くらいを超えて、客付けが悪くなってきた時期ってところ？
確かに空室を放置するよりは客付けしたほうがいいという考えもあるけど、トラブルをこじらせると最悪100ﾏｿ以上の出費になるよ。
まだ間に合ううちに入居審査のノウハウを勉強しな。

ﾊｲ　がんばりまつ　（；´Д｀）

ていうかｳﾁはどちらかというとDQN管理会社なんで…
築年やら、それに伴う貸主への似非提案材料とか、管理料やらの絡みで書いてみますた

ﾄﾗﾌﾞﾙは絶対にカネにしろ、が社是（笑
＆
どーせ損をするのは貸主、が社長の口癖でつ

なんかとってつけたような感じだなｗ

家賃滞納だけは勘弁してよ

常識ある範囲で行動を

ａｇｅんな、莫迦。

家賃滞納するDQNは親もDQN。間違いない。

保証会社は必需品。

私今無職、前はメイド喫茶でバイト。　もっと頑張ろうと東京に出てきた！　エイブルや
アパマンは、門前払い！されたー考えて、ゲストハウスに行って見たら、ＯＫだった。やったーーー！

保証人ナシ、礼金ナシ、更新料無し、無職で港区・六本木に今、住んでいる。６５０００円だっよー
同じ建物の中や、周辺の店は、外人ばっかりで、毎晩面白いよー！！　近所に何でもあるよー
１万室もあって、世界の常識みたいだった。日本は、おかしすぎるわー。
さあ、来週は、モデルの面接だーーー。がんばろうーーー！！！

http://kabu.web.infoseek.co.jp/newpage33.html

一部は支払いましたが、２ヶ月の家賃滞納しています。

昨日内容証明付きで、本状到着の翌日から１週間以内に滞納額全額を
支払わなければ強制解約する。とのことで封筒が届きました。

これってありですか！？
風俗で働かなきゃだめだ・・・もう泣きそうです。

・とりあえず電話して誠意みせろ。
・その上で小銭でも何でもかき集めてそのままの状態で支払え。
・次回入金の約束をして、保証人を誰かになってもらえ。

以上がまともな人間のすべき事。

>>754
落ち着け

一週間以内にどのくらい金額返せそうなの？
あと日本の法律では風俗で働いてお金を払えとは認めていないと思った
民法の話だと思うから法律違反どうこうはないけど

内容証明は全然法的効力がないと聞いたことあるよ
内容証明来るとみんなびびるらしいけどね
でも、裁判所に来てくださいと内容証明で絶対に行かないといけないけど
今からネットで無料で相談に乗ってくれるところを調べたら？
結構相談乗ってくれるところがある気がする
最悪、役所で法律相談を無料で受けられるから聞いてみたら

レスありがとう。。
今あるお金は、お財布の中に４千円、クレジットカードのキャッシング
可能額が３万円、そして・・このパソコン２年前のだけど、
売れば２万円ぐらいにはなるよね。服もまだ唯一残ってる
ブランド物のシャツが売れば１万円ぐらいにはなるかな。
だから、用意できるのは６万円ぐらいです。

次回入金の約束は、つい２週間ぐらい前に実はしてあるんです。
まだその期間内なのに、内容証明送りつけられて、
びびった次第です。その約束の日ですが、２０日なんです。
でも、無理そうです・・。

滞納額は１４万円。残りの８万円は来月の１０日の
お給料日まで待ってください。。といいたいところですが、
月末にまた家賃支払い日がやってくるので、そんなことは
言っていられませよね。

法律的な問題ですけど・・。ネットなりで調べてみます。
私はどうすればいいのでしょう。
泣いても誰にも泣きつけない。

>>757
働いていて収入があるなら払う意志があるなら交渉すれば追い出されることはないよ。

借りている方も支払いが遅れていても、玄関のドアの鍵を変えたり、荷物を全部外に
出したりすると、法律違反だから。
そういうことをされたら、そのときに最悪、警察に来てもらうといい。

・まずは契約書を精読してみよう。
今回のことに触れる部分を正確に晒してみてよ。

・あと無料相談してくれるところを探す。
自分の立場は法的にどうなのかを専門家の意見を聞くために。
最悪、裁判も視野に入れて覚悟決めないと相手のいいようにされるよ。
関連スレ　弁護士通さなくても裁判で闘えるし、がんがれ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1094927835/

・あとあとパソコンは情報収集のために絶対売らないほうがいい

> 滞納額は１４万円。残りの８万円は来月の１０日の
> お給料日まで待ってください。。といいたいところですが、
> 月末にまた家賃支払い日がやってくるので、そんなことは
> 言っていられませよね。
いや、その案は通ると思うよ
横柄に言ったらトラブルになるけど、したてしたてで言ったら話が通ると思う
相手が譲歩してくれなかったら裁判の話をしてあげることだね
譲歩してくれないとしたら法的な知識がなくて舐めてかかっているんだと思われる

>757

まずは収入と、支出の内訳晒してみ。
収入が家賃と見合ってないのか、
それとも浪費なのか分からないから。

収入が少ないのなら、もっと家賃の少ないところに
引っ越すことを前提に明け渡しの日にちの交渉を大家とすべき。

支出を切り詰めることができるのなら、
毎月の家賃＋αを毎月支払って滞納をなくします、
という方向で大家と交渉すべき。

どちらにしろ、大家さんと早いうちに会って誠意を見せて交渉だと思うよ。

おまいら、餅搗け。
754がﾈｶﾏでない保証はどこにもないぞ。

そうでなくても>757見る限りじゃ、いままで世間を舐め杉なのがわかる。いわば自業自得。

>>758
そういうときに警察はなんにもしてくれないよ。
最近の管理会社はドアノブを覆ってしまうタイプのロックをかけるんで、住居に入ることなくドアロックできる。
そうすると住居侵入にもならずに、刑法に触れない。

居住権の侵害で損害賠償は請求できるけど、警察は民事には不介入。

>>761
そのドアノブロックは、本当に刑法に触れないのか？
俺の場合、そのドアノブロックされたら、警察に電話するなあ
最悪、来てくれないのかもしれないけど
この後のどう行動したらいいか、情けでアドバイスしてくれるだろうし

その後、隣の人の家にあがらせてもらって、ベランダのガラスを割って入るか、
鍵開けのプロを呼んで、ドアロックをはずしてもらうとかするなあ

できれば、翌日に居住権の侵害を訴えられるように用意しておく
裁判すれば明らかに勝つんだから

762が法律も実務も知らなくて、想像力も欠如している事をどうこう言うつもりは無いが
わからないのなら勝手に脳内で屁理屈をこね回しさも正しいかのようにアドバイスするのはやめな。
困るのは相談者。

一番簡単かつベストな解決方法は親類か友達から金を借りて即日金を納め
明日から日払いのバイトを始める事だな。
住所が無くなったらバイトも見つからない

あぁ就職してんのか、、、
定期的な収入があんのに家賃も払えなくなるようなヴァカは一人暮らしとかしないほうがいいよ
実家かえんな、収支をコントロールしてくれる人がいないとサラ金→闇金→一生金利払いに嵌る

>>762
＞俺の場合、そのドアノブロックされたら、警察に電話するなあ

警察は民事不介入ですよ
「家賃払ってないからってドアノブロックするなんて！」
などと口走ったら「はいはい民事民事」で終わりｗ
家賃未払いであることを隠して警察呼んだらアンタが怒られる

＞その後、隣の人の家にあがらせてもらって、ベランダのガラスを割って入るか、

隣の人の好意にすがるのは別に構わないけど
窓ガラスを割るのは器物損壊、それこそ警察呼ばれますｗ
（窓ガラスは住人ではなく家主の所有物ですよ）

＞鍵開けのプロを呼んで、ドアロックをはずしてもらうとかするなあ

鍵開けのプロは、そのドアを開けてもいいかどうかを
きちんと確認してから、解錠するわけですが
まさか「家賃滞納でロックされた事実」を隠して
解錠を依頼するつもりじゃないでしょうね？

＞できれば、翌日に居住権の侵害を訴えられるように用意しておく

何をどこへどう訴えるのか知らないが
アンタがやろうとしてることは、ことごとく
アンタにとって不利になるので、実行しないようにね

訴えるおカネで賃料払ってお釣りがくると思われ

>>765
> ＞俺の場合、そのドアノブロックされたら、警察に電話するなあ
> 警察は民事不介入ですよ
> 「家賃払ってないからってドアノブロックするなんて！」
> などと口走ったら「はいはい民事民事」で終わりｗ
と脳内で完結しているけど、脳内完結するのと行動して完結するとは違うぞ。

> 家賃未払いであることを隠して警察呼んだらアンタが怒られる
なんで隠すという発想が出てくるのか、わからない。

> ＞その後、隣の人の家にあがらせてもらって、ベランダのガラスを割って入るか、
> 窓ガラスを割るのは器物損壊、それこそ警察呼ばれますｗ
> （窓ガラスは住人ではなく家主の所有物ですよ）
どうみても借主の持ち物だろ。
法的に賃借契約が終わっているなら器物破損だけど。

> ＞鍵開けのプロを呼んで、ドアロックをはずしてもらうとかするなあ
> 鍵開けのプロは、そのドアを開けてもいいかどうかを
> きちんと確認してから、解錠するわけですが
> まさか「家賃滞納でロックされた事実」を隠して
> 解錠を依頼するつもりじゃないでしょうね？
これも同じでなんで隠す必要があるのか、わからない。
本当に開けてくるのか、心配なら電話で問い合せればいいことだし。

> ＞できれば、翌日に居住権の侵害を訴えられるように用意しておく
> 何をどこへどう訴えるのか知らないが
> アンタがやろうとしてることは、ことごとく
> アンタにとって不利になるので、実行しないようにね
実際、専門家じゃないからわからないけど、内容証明にびびって抵抗もせずに闇金とか
風俗とかに安易に手を出すなと言いたいわけよ。
実際に裁判すると労力かかる割に返ってくるものが少ないからすべきではないと思うけど。
裁判する意志を示すことで支払いを相手も待たざろうえないよ。

ここまでアホなこと書かれると、釣りかもしれないw

つまり、脳内完結しないで行動完結しろって言いたい
行動完結しないと自分のためにならないよ

また同じようなこと繰り返すよ

お前、名前欄まちがってるよ。
765ぢゃないだろ。

で、感想を言うなら、頑張ってくれたまい。
お前のようなアクティブな莫迦はかえって扱いやすい。あちこちでボロ出してくれるからな。

間違った。767だわｗ

こういうスレをみつけたから、ここで相談してみたら？
やさしい法律相談ｐａｒｔ144
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1129219032/

実際問題、業者側としては入居者から裁判するぞと言われても、あぁそうですかっていう感じです。
それよりも少しでも返して、次回入金の約束をして必ず守る、できれば約束より早く入金してくれたら
尚更いいよ。最悪なのが法律を中途半端にかじって警察呼んだり、ギャーギャー喚く奴です。

こういう奴は意地でも追い出したくなります。

実践したことのない人の前向きな意見はよく分かったｗ

まあ、自己責任でやってみるのなら止めはしないが
アンタのレス見て「なんだ全然大丈夫じゃん」とか
勘違いする人が出てくると困るんで釘刺したわけだが

>>771
ここで回答してる業者の人はその法律相談程度のことは知ったうえで答えてるよ。
で、そのうえで、正規の法的手続きを踏むよりも、もっと効率の良いグレーゾーンのやりかたを知っている。
いまさらそんなスレに誘導するくらいなら、生半可なアドバイスはしないことだ。

これでも家賃回収に関ってた人間なんですがね。
私のﾚｽで勘違いするような馬鹿ならさっさと追い出されて下さい。
馬鹿を救いたいとは思わないですから。

レスアンカー付け忘れ
７７３は>>767宛て

>>772
同意です

権利ばっかり振りかざして
義務を果たさない香具師って
多いよね

>>775って７７２なの？
なんか言ってることおかしいんだけどな

そうですが何か？
揉めそうなんでこれでROMに戻りますね。

家賃滞納中の方へ＞手遅れになる前に担当者に相談しましょうね。

家賃滞納した時点で、契約解除対象じゃないの？契約内容によっては強制退去もあるでしょ！
払わない人が悪いが基本でしょ。だからロックされても、使用差し止めされても反撃出来ないと思う。

>>774
> ここで回答してる業者の人はその法律相談程度のことは知ったうえで答えてるよ。
> で、そのうえで、正規の法的手続きを踏むよりも、もっと効率の良いグレーゾーンのやりかたを知っている。
> いまさらそんなスレに誘導するくらいなら、生半可なアドバイスはしないことだ。
なら風俗で働かなくまでして支払わなくていいよと言ってやれよ
おおごとにする必要すべきではないけど、DQN業者だったら法的手段も考えなくてはならないって話だよ

772さん、773さんの追い出したいって願望は分かったけど、他の業務が忙しくて14万じゃ実際に行動に移せないのが現実

何がいいたいのかサッパリわからない

知ったかぶりをしたが思いのほか突っ込まれて
あわてて取り繕ってるってとこか・・・

何かあったの？基本的に家賃滞納者の場合は、たたき出す。入居者がいない隙に鍵を替えてしまう。
ホームレスが裁判起こすのは難しい。念の為、たたき出した後は大家が入居する。
Ａ．契約者本人がいる場合、�@保証人に連絡�A毎晩取立て�Bマグロ漁船に就職させる
　　�C公営住宅に入れて生活保護の方向へ�D全く連絡が取れない状態が続いたら、親戚に連絡
　　次に大家の所有者責任において、物件内へ立入り（建前の理由は監禁犯罪・病気で倒れて
　　いる等からの入居者保護）。
Ｂ．契約者本人以外の者が居座っていた場合、�@保証人へ連絡�A親戚へ連絡して警察に
　　契約者本人の保護手続きをして貰う、契約者本人は公営住宅に入れて生活保護の方
　　向へ�B親戚がいない場合は大家所有者責任において警察に通報
Ｃ．入居者が勝手に鍵を変えたら器物損壊罪で警察に被害届をする。

>>782　　 （≧〜≦） が発生しましたので、このスレももう終わりです。
この粘着は徹底的にスレを機能不全にするデベ工作員です。
みなさん、さよ〜なら。ちょっとの間だけど楽しかったよ。

どうもありがとうございました。
今現在、月収１５万円です。もう少しで、収入アップできる職場に就けそうです。
引越し当時は、月収４９万円でした。無駄使いは、そんなにしていません。

今度、あの内容の封筒の文章は、
もうすこし待ってもらえるように、誠意ある言葉で
頑張ってみたいと思います。

さいごに、もう少しだけアドバイスをお願いできませんでしょうか。。
よろしくおねがいします。
引越したくは、ありません。ここに住みたいです（＞＜）

ムダ使いしてないのになんで貯金が無いのか意味不明だが
どうにかして金を用意して即効振り込む以外無い。
前借でもしろよ

前借もできない状況でございます・・。
助けてください。
どこのクレジット会社・サラ金も断られてしまいます。
もう精神的にまいってきています。
もういやです・・・・・・・・・・

強制執行されて追い出されるまであと半年あるから、それまでにお金つくれば？

>>787
ドアロックされれば明日から帰る部屋がなくなるんだが？
だいたいクレサラ全部に断られるブラックって、もうアカンだろ？

>>786
人権擁護派の弁護士をさがしとけ

>>788
>もうアカン
剥げ同

月収減少時に処置しておくべきところを自ら放置したツケが来た、ってコトで救済の価値ナシ

ホームレスは裁判起こせないからね〜。
住所がないんじゃ無料法律相談も断られる（当該市の住民のみ利用可）。

レスありがとうございます泣

それでは、あの脅迫封筒はただの脅しとして無効とし、または無視？して
それなりの誠意をみせていれば、強制解約はなしってことですよね？
来月には必ず全額払えるんだもん・・・。
でもなんて言ったらいいのやら・・。
もうこのマンション近づくのもいや。つらいよ。つらい。

>>792
少しずつでも払っておけ
支払いゼロじゃまずい

もう保証人のところに連絡がいってると思われ。

素直にホームレスになれ。
悪い事は言わん。。。

>>787
強制執行までは時間があるが
ドアロックは明日でも可能性アリ。
ロックされたらもう終わりだ、
前借も親も無理ならサラ金、
サラ金で断られるって事はなんかやらかしてるんだろ
もう風俗でもなんでもやった方がいいんじゃねぇの？

>>796よ
素直にホームレスになれ。
悪い事は言わん。。。

>>792
マジで困っているのに意地悪だな
だからうちらの業界はDQNが多いと言われるんだよ
マジレスするとこのスレを何度も精読することだな
あと契約内容には2ヶ月と書いてあるのか？

>>39の早急に１万円でも振込み（持ち込み入金だと拒否されるかも）する
支払い計画案を文書で管理会社に送る

今日は、まずこれをしな
みんなが言っている誠意とは、こういうこと
お金を多く入れればいいと言うものでもない

あと、保証人に連絡行くかもしれないから、それだけは覚悟しておくことだね

>>754
大家に泣きついてケツを差し出せ。
お前が若くて美人なら、これで丸くおさまる。w

>>784の話を信用すれば入居当時に月収49万あって、無駄遣いはしていないということだが、それでクレサラつまんでブラックになってるって？　w
月収15万でも、家賃7万払って手元に8万残りゃ、節約すれば生活できるはず。絶対無駄遣いしている。
だいたい月収49万→15万の落差はﾅﾆ？
ヘルス嬢やめてマクドナルドでバイトはじめました、て感じか。

給料15万になったときにルームシェアなり、安いところに引っ越すという決断をなぜしなかっ
たのか・・・考えが甘いね
仕事の後にバイトして、うまく友達の家に居候するなりしないと普通の生活もできないじゃん

家賃7万÷手取り15万＝46.7％だし
月収15万−家賃7万＝8万
普通に生活するだけで8万しかないんだよ
クレカ、サラ金の返済で生活できないじゃん

まあ、未来の自分だと思って、ここをみておくといいかも
http://life7.2ch.net/debt/

私なんて旦那と別れて、おまけにパートの給料も減り収入より家賃が高い！って時期がありましたが、滞納は出来ないのでネットオークションで宝石やブランド品など売れる物は売って生活してましたよ。今は再就職し人並みの生活に戻りました。甘え過ぎなんじゃないですか？

>ネットオークションで宝石やブランド品など売れる物は売って生活
宝石やブランド品なんて買って浪費するから旦那に捨てられるんだよ。

>今は再就職し人並みの生活に戻りました。
そら、宝石とか買っていた豪華な生活はいつまでも続かんわな、
今まで、贅沢し過ぎなんだよ。

>>803
バチが当たったんだよ。

でも、アフォな754よりも事務処理能力はあるわな。w

事務処理能力の１つ位なけりゃ、贅沢できんわな。

ひとつ言わせて頂きますが、旦那と一緒になってからはブランド品や宝石は購入してません！旦那と一緒になって直ぐベンツも売りました。旦那は公務員でケチなんで！

はいはい風俗でもなんでもやってください

>>808
なんだ浪費家ではなく、意地悪ママごんだったのね。

いい年ぶっこいて、ママごんと暮らしてる大家

>>811
結婚していれば、ママごん（妻）と一緒に暮らすのは当然かと。
頭、大丈夫？

学生です。初歩的な質問で申し訳ないんですが、
物件の更新時期が迫ってます。築5年で入居、現在二年目です。家賃は8万です。
これって更新したら家賃上がる可能性ありますよね？1000円くらいで済むんでしょうか？
あと、今までどおりの家賃で住ませろと交渉することはできるんでしょうか？

交渉はできるがそこそこ面倒

値上げるも値下げるも大家次第。
気になるなら電話で聞いてみればいい。
家賃据え置きで住みたければそう言えばいい。
どうしても家賃値上げに納得がいかなければ調停すればいい。

>>813
値下げ交渉をするチャンス！

>>813
うちは、私（大家）と入居者の信頼関係を深める意味で、
２年目の更新時に家賃を毎月1000円値引きするつもりです。
現行75000円
↓
更新後75000円−1000円（家賃を延滞しない時のみ）＝74000円

(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ　

うちは毎年少しずつあげてる、
その代わり共有部分や共同でやるべき改善に値上げ部分のすべて投入する感じ、
防犯用のライト買ったりとか

>>819
>うちは毎年少しずつあげてる
いくら？
>防犯用のライト買ったりとか
他には？

物価下落の昨今　賃料据え置きでも実質値上げなのにナニ考えてんだか　ｳﾞｧｶ大家
固定資産税のｺﾄはまぁ、あれだがちっとは経営努力をしろ　クズ

相続した土地がある∩無能＝家主

皆のエサなんだから食い殺されるのを生暖かく見守りましょう

俺も二年目突入の賃借り人。
ということは据え置き交渉は十分にアリですね。

私は年末更新予定です。住んで１０年。現在は入居時より７千円下がってますが、今回の更新で値引き交渉します。相場より１万円以上高い物件ですが…引っ越しを考えると更新した方が得策かと思われ。

引越し覚悟で大幅値下げ請求せよ！

引越し確定しますたw

>>824
納得できなければ調停。
まあ裁判だの調停だのって言われれば下げますけどね。

>>827
へえ〜そんなんで下げるの？
うちならちゃんと裁判するよ。

去年の5月から母親と二人で住んでいるんですが
今年の7月から弟も住み始めました。

　すると隣に住む大家さんから
「契約時は二人と聞いていたので
　居住者が増えるなら契約解除をしたい」
と言い始めました。そして名義人（母親）は昼間は
小料理屋、夜はスナック経営をしているんですが
それについても「夜の仕事をやっている人だったら
最初から契約しなかった」と言われました。

　家賃滞納や騒音、近隣に迷惑など何も該当していないので非常に納得が行きません。

　この契約解除は合法なのでしょうか？

>>829
契約書にそんなことどこにも書いてないと思われるが。
仮に１ルームであったとしても何人住もうが問題ないでしょ。
まー大家が近所なら、まして隣に住んでいるのなら昔ながらの
良い近所付き合いが必須ですな。

居住者が増えるのは明らかに契約内容の変更だろ。
ガキが産まれるのとは話が別なんだからさ。w

>>829
当たり前だな
現状で重大な契約違反を犯している状態だ
素直に出ていきな、
ちなみに名義人の仕事に対して詐称していた場合これまた重大な契約違反

830
あのーいい加減なアドバイスはしないほうがいいよ

>>830
>仮に１ルームであったとしても何人住もうが問題ないでしょ。
↑問題あります。１Ｒの場合、マンション管理規約で単身者のみの
居住と定められている事が一般的です。賃貸借契約違反より、マン
ション管理規約違反は大きな損害賠償金（慰謝料）が発生します。

>>829
>夜はスナック経営
↑なんで大家に知れたの？未だ、現実に大家から契約解除の申し入
れを受けてないと、思われますが。心配だったら、大家から契約解
除を言われる前に次に住む所探したら。

それと、ふと、思ったが、
>昼間は小料理屋、夜はスナック経営
これだけ、稼いでいたら、家、買えば。中古マンション3DKなら
700万円位で買えるよ。

>>829
契約書になんて書いてあるかが最重要。
確認してみな。

人員増に関しては殆どの契約書に謳ってあるハズ
入居時の職業記載虚偽もバツでしょう

ただ、転職などで極端なハナシ、入居前：一流企業→入居後：風俗、なんかは特約なければOK
けっこうアバウトだし、人員増のことも弟とか身内なら話し合いの余地はあるから頑張ってね

あと、賃料滞納等のトラブルを起こしていないことが話し合いの前提になるのは当たり前なので無茶いったらダメよ

今から話し合いの余地があるように勘違いするような書き方をするのは如何なものか。
すでに契約違反のひとつは確実に犯しているし
すでに不動産屋か大家かしらないがかなり追い出したい方向へ傾いてる
職業についても退職等があった場合遅延なく連絡するとか普通はある

＞829
相手の言うことに合意しないように。
合意してしまうと合意解除になってしまう。

法定解除は、相手が裁判を申し立てて認められなければ、
賃貸借契約の解除はできない。
法定解除するには、手間暇がとてもかかるから、
相手がするかどうか・・・。

だから、ごねて居座りなさい。

それは契約に反していないといいきれる場合ね
契約違反は詐欺or損害賠償の対象になる

>>829
速やかに退居した方がいいよ。
借主と貸主との関係がギクシャクしてまで、住む価値ないと思います。
敷金・礼金不要の所も探せばあるよ。
発想の転換って事も視野に入れてね。

>>829
もし追い出されたら、大家への復讐は忘れずに。

>>829
物事の順序を考えてないからこういうトラブルになったと思われる。
弟さん同居の前に確認を取ってれば、大家だってかまわないと言ってたかもしれない。
不平を言う前に、謝るべきことは認めて詫びでも入れたら状況変わるか・・・な？
個人的には円満な解決が一番だと思うが。

宿泊の順序を考えてないからこういうトラベルになったと思われる。
弟さん同伴の前に確認を取ってれば、家内だってかまわないと言ってたかもしれない。
不満を言う前に、謝るべきことは認めて詫びでも入れたら状況変わるか・・・な？
個人的には円満な旅行が一番だと思うが。

８３０と８３８はバカ確定。

なぜ大家は、人数にこだわるのか知っていますか。
消防署から収容人数の確認が、入るんですよ。最悪な火事とか起きたとき
契約人数しか大家は、感知しませんよ。一人契約の部屋なのに
三人とかいてても大家としたら残り二人は関係ないと切り捨てられますよ。

なぜ刑務所は、人数にこだわるのか知っていますか。
警察署から収容人数の確認が、入るんですよ。最悪な脱走とか起きたとき
服役人数しか警察は、感知しませんよ。一刑務所の部屋なのに
三人とかいてても警察としたら残り二人は関係ないと切り捨てられますよ。

督促とかどうなんですか？もうすぐ１１月ですが、毎月いくらづつ払うつもりなんですか？

刑期とかどうなんですか？もうすぐ１１月ですが、毎月いくらづつ工賃貰うつもりなんですか？

家賃２ヶ月滞納でさっき電話かかってきました。。。
売れないモデルしてます。
キャバクラでバイトするしかなさそうだよ。。。
今日面接いってきます。

>>849
面接うまくいくといいね

なんで売れないのにバイトひとつしてないんだろう

パトロンがいたからよ。
芸能界なんてみんなそう。
パト切れたからしばらくキャバるわ〜。
そのうちまたパト探しガンバロ!!

モデルなら容姿もいいだろうし、キャバクラでバイトすれば
またすぐスポンサー見つかるだろうね。
女はいいよなぁ。

整形しろや

男だから整形しても金稼げません。
ホストなんてコンビニ時給だしね。

ケツつかえばいいよ

そうだな。
その手があったな。

大学を卒業して早６年。
俺いまだにフリーター（年収２００万以下）。
一番アフォだった友達は佐川急便のドライバーになって、
いまでは年収８００万円だそうだ。

いや、6年たってもまともに働いてないおまいのほうがアフォだろ…28才フリーター痛いぞorz

俺も友達で女２１歳で１９で起業して年収１５００万の奴がいる。
すごすぎorz

みんなすげーな・・
俺24男貯金0だよ。

>>858

佐川で800万じゃ、たいしたことないね。
あそこのドライバーは普通1000万以上でしょ？

節約って嫌だけどやっているとそれが普通になる。そうすれば金はたまるよ。
収入が劇的に変わるとは思えないんなら貯蓄するにはこれしかないねorz

旧借地借家法があるのでなんだかんだ言っても借主は強い。
ただ、正規の手続き踏めば半年くらいで追い出せるってのも事実。
結果としてそんな奴等には支払能力無いから滞納家賃回収できないし、
原状回復の費用も請求できない（滞納者の部屋は汚い事が多い）。
家主にとっては踏んだり蹴ったり。

基本的にお金にだらしない人ってダメだよね。
滞納して連絡もせず、こちらから連絡とっても折り返して来ず。
本人達は金銭の問題だと思ってるけど、違うんだよね。
当たり前の事（この場合は賃貸契約を守る事）を当たり前にできないその人の資質
って言うか、考え方の甘さみたいなのがやっかいなんだよ。
そういう奴がいるとその人に接触した周りの人間が皆迷惑する。
居座れるとか、すぐに追い出されない･･･とか、そういう問題じゃないんだよ。
もっと計画性を持って真剣にやってくれよ。　滞納者諸君。

今の部屋は学生の時から９年くらい住んでいて
ずっと家賃は真面目に払ってきました。
が、今回どうしても払えない状況になり
１ヶ月待ってくださいとお願いしたら
こっちだって遊びでやってるわけじゃないんだから
払わなかったらドアロックかけると言ってきました。
出ていかなきゃいけないんですかねー。
今までずっと滞納したことなんかなかったし
１ヶ月待ってもらえれば確実に払えるんですが。。。

大丈夫じゃないですか。

>>865
強制執行されるまで出なくていいよ。
ドアロックは居住権侵害の行為にあたるんだし。

少額でも入金するのがﾍﾞｽﾄだな。

>>867
なんかこういう馬鹿が多いけど
「行為にあたる」からなんなの？
現実的にドアロックされたら
賃借人はどうすればいいと考えてるわけ？？

>>865
親族かサラ金で借りれば？
一ヵ月後にかならず払えるなら
金利もさして高くはつかない

みなさんレスありがとうございます。
サラ金に手を出すということはたとえ少額ですぐ返済したとしても、
マトモな人生を捨てるということです。（借り入れ記録が何年も残る）
また親に虐待された過去があるため今は完全に絶縁状態です。
今日ポストに書面でドアロックするぞっていう警告文が入ってました。
とりあえずいつ部屋に突入されてもいいように片付けておくことにします。

ドアロックされたらすぐに警察呼べよ

みんじふかいにゅー。

>>871
お前はそうしなければ生活基盤さえ守れないゴミって事なんだが
きがついてないのかねぇ
友達もいねぇ、貯金も無い、親類とも絶縁ｗ

そーですね！掃除しましょう。
あと契約書を確認。ドアロックされても文句が言えない様な記述はありますか？

友達は普通にいますが、友達に対して借金を申し込むという発想はあなたの書きこみを見るまで全くありませんでした。
普通の人はそんなに簡単に友達に何万もの借金頼むもんなんですかね？
また、頼れる親戚がいないからこそサラ金には絶対手を出せません。
保証人協会の審査が通らなくなるから。
でも過去スレとか読んでるとドアロックされたら損害賠償請求できるみたいだし、
してくれたらうれしいかもなんてちょっと思ったりしてます。

警察なんか来ちゃったら、ご近所の噂がねえ・・・

ドアロックされたまま外で過ごすのか？

家賃を滞納している人って、滞納を軽く考えているようだけど
家賃収入をローン返済に充てている家主も、たくさんいるわけで
家賃滞納があると、その支払いに困る場合もあるんだよね

＞でも過去スレとか読んでるとドアロックされたら損害賠償請求できるみたいだし、
＞してくれたらうれしいかもなんてちょっと思ったりしてます。

損害賠償請求なんて事態になって「お得」なことなんてないのになw
これだからＤＱＮは・・・

>>879
家主の都合、こっちの知ったこっちゃない
もっとゆとりのある返済すればいいだけの話だし

>>881
家賃滞納も同じ事ｗ

>>881
>>881
>>881

損害賠償する為に司法の場に引きずり出すのも
ドアロックの理由のひとつだったりするわけだが
馬鹿は何処まで言っても馬鹿だねぇｗ

>>879
家賃収入をローンに回すのはわかるとしても、
回収できない場合のリスクを考慮に入れない方が悪い。

>>884
滞納常習者ならともかく、たった一度１月遅れたくらいでドアロックなんて
民法１条３項に真っ先に該当しますよ？
バカって884自身のこと？

やけに必死な奴がいるなぁ…

脳内論ってのは何処まで言っても空しいな
該当したらなんなのか、そこを考えろよｗ
金を受け取って退去させる＞すぐ退去小額なら諦め＞金を受け取って契約維持
これが目的。

>>885
＞回収できない場合のリスクを考慮に入れない方が悪い。

それは、家賃滞納を擁護できる理由にはなり得ないよね？

入居者が、お金に困って家賃を滞納するのは、入居者の都合であって
家主のせいじゃないのは、>>881さんが逆説的に説明してくれたし

滞納する人って、なんか勘違いしてる人が多いよな希ガス
家主は金持ちだから滞納したって構わないんだ、みたいな

あまつさえ、家主が困り果てて仕方無しにドアロックしたら
それまで、いくら家賃を払ってくれと言っても完全無視だったのが
いきなり「居住権侵害だ訴えるぞゴルァ！」とか何とか

ドアロックと共に連絡先がドアと郵便受けにあるはず。連絡したら
飛んでくるよ。連絡するなら家賃も用意しておかないと。それくらいの
短時間で店子になにの損害がでるのでしょう。逆に、請求されるよ。

金払わないで居座るのは泥棒と一緒

そこでどう出るかが問題
「すいません来月まで待って」なのか
「居住権の侵害だ訴えてやる」なのか
家主だって人間だもんな

賃貸借契約書ってただの紙切れ？
約束しといて守らないのが悪いんじゃないの？

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1130935684

＞890　ゴルぁ、一緒にすんなや、ＶＯＫＥがっ。

不動産屋なんて高卒でもできるから
法学部出身の人なんていないんだろうな
とこのスレ見て思った
今住んでるとこの管理会社の人間も
民法や借地借家法を知らないバカばかり

>>893
法律に囚われて常識を失った人ですか？

無法地帯のソマリアからいらしたんですか？
日本は法治国家というんですよ。

そうだね、法治国家だもんね
家賃を払わないくせに「居住権侵害だ」とか言う人は
常識が通用しないので法で裁いてもらわないとｗ

そいや、東京在住の時に三日間家賃遅れたら、速攻連絡きてたな〜。
で、帰り遅いから留守電聞いて電話したら
向こうも留守電ではなく、また明日のアナウンス。
まあ、その二日後休みだったんでそん時振り込み行こうと思ってたら、
実家には連絡行ってるわ、留守中部屋には入られてるわで散々。
更にそん時忙しくて部屋汚くて。

解約時、訳あって更新二ヵ月後だったんだけど、敷金返って来なかった…
電話連絡は退居一ヶ月前にしたのに、「お店に来て直接解約はしなかったでしょ」、と。
手土産のおせんべも無意味さ。

いやみの三つ五つ手土産に北に引っ越してきました。
今は隣が大家さんで、いつも良くしてもらっています。

滞納者がよく言う言葉は『チョットしか遅れてないのに…』とか『１ヵ月しか遅れてないのに…』と言いますが、遅れている事は事実です。賃貸契約を結んだ以上きちんと約定日に支払うのが賃借人の義務だと思います。

そうなんだよねえ。
契約書よく見るとそんなこと書いてあったし。
たとえ「ちょっと」でも契約違反なのかあ、と痛い程感じた。
（なので、敷金問題も何も言えず…）
でも、守っていれば、何事もなく暮らしていける。

ということで、みなさん約束は守りましょう。

　義務も果たさないで権利だけ主張するな。

　所有権まで移転させた覚えはないぞ。ただの賃貸契約だ。

　そこを誤解するな。家賃は期日までにきちんと支払え。

　

　

　

　

↑本当だね。 自分らは給料が一日遅れたら大騒ぎするだろうにね。

ちょっとも沢山もあるか 阿呆

>>865当方サブリース会社ですが、君の様に長期入居者で事前に連絡なら１ｶ月位ならＯＫしちゃうネ。但し遅延損害金は後々払って貰いますが…

もう１１月、支払ったのですか？緊連や連保には連絡行ってないの？保証会社使ってるとか？
滞納者って自分の都合ばかり言って、仕舞には無い袖は振れないとか開き直る。甘え過ぎってか、ダラシナイ人間ばかり。

家賃はちょっとくらい遅れても構わないって本気で思ってる奴多いからな。
↑
もちろんだらしない奴に限るが。それにしても多すぎ！

家賃払えなくて開き直る人
たとえナニを偉そうに理屈こねたところで家賃すら払えないんだぜ　説得力ゼロ

待ってくれるようにお願いするしかないのにね

債務不履行人間が何を言っても
無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄
無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄
無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄
無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄
無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄
払えない＝甲斐性無し＝能力無し＝ズサン人間
払えないのにどうして借りてるの？？？？？
ブルーシートあげるよ。

久しぶりの休みだったので他のスレも共に覗いてみました。
やはり一度の遅延というだけでも、不動産に携わっている方々にとっては
通常の仕事に加え、面倒な仕事が舞い込んでしまうのですね。当然のことですが…。
不動産の方々には改めて本当に申し訳なく思います。

度々ですがお部屋を借りている方々、家賃滞納は契約違反、債務不履行ですので
みなさんちゃんと約束は守ってね。

あと、不動産屋さんのみなさんには物件をできるだけ家賃引き落とし可能に
して頂きたいものです…。
（私のところはそうでなかったので、様々な要因が重なって泣きを見た…）

では。

あーやっぱり我慢できない!!
月一回不動産に顔出せというのはめんどくさいっつの。
実際一ヶ月半に一度だったけど。
毎度の手土産代も積もり積もればばかにならないんだよ!!
なにより大事な休みの時間をそんなもんに使ってられっかー!!
しかもいつ電話しても店電→携帯留守は、なんだったんだ？
きもいっつの。
まじめに商売やれよな。

まじめにやってる不動産の方々、失礼致しました。

引き落としじゃないのなら、今時普通PC振込みだろ　
ネットにつながればどこからでもOKだしラクチン

今の部屋がいいなら何ヵ月分か前家賃払っちゃえば？

>>908
銀行で振り込めばいのでは？

不動産屋vs滞納者・・・DQNvsDQN　骨肉の争いですな

月１不動産屋に家賃を持参する度に手土産など必要無い。

手土産を持っていく意味がわからん。
こっちが借りてやってるのに。

今日はもうウチ。うれしい。肩も脚もパンパンだけど。。。

>>909 おお!!ふしあなとは正に私のことだ!ありがとう!!
これからそんな場面に出会ったら使わせていただきます。
>>912 ホントだ…
>>913-914 家賃を持っていくのではなく、振り込み以外でしたので。
(引き落としは不可能物件でした。)
なので、人のところを訪れるのにはなにか持っていくのが
常識かなと思い…

みなさんごめんなさい。なんかぐるぐるさせてしまったみたいです。
でも、勝手な言い訳聞いてくれてありがとう。
お陰様で言えなかったもやもやがすっきりしました。
明日もまたがんばってきます。
ありがとう。

で、家賃払ったの？後十日で今月終りだよ。

殺すぞ

↑あらら…。まずいんじゃないの？

親戚(第三親等)のアパートの連帯保証人になってるんだけど、
このバカが家賃３ヵ月滞納して、こっちに払ってくれと連絡が来たよ。
連帯保証人で払う責任からは逃れられないから払ったけどね。
ムカつくったらないよ。
氏ねよ。
今後も支払い能力がなく誠意の欠片もないということで1ヵ月以内に追い出してくれと。
裁判や強制退去になった場合の費用や強制退去費用も払わないとならないのかな？

夜釣りですか

>>919
裁判や強制執行手続きにかかる費用は大家が払う。

はじめまして
家賃滞納ではないのですが
はじめての更新で案内が不動産家からきたのですが契約時に更新料は家賃の一ヶ月ぶんとは
聞いていたのですが＋手数料として家賃の半分も払えと言われてるのですが
これが普通なのでしょうか？
アドバイスお願いします

エサを変えましたか…

夜は長いですから頑張ってください

>>922
それは更新事務手続きを頼んだ人が払うもんだが。

手続きを自分でやることは出来るのでしょうか？

>925
あなたに何があっても保証や契約にミスがない会社と宅建所持者を連れてくれば
その人達に払うお金だけでできるかもしれません。

うー
おとなしく払うしかないすかね
更新料はまだなっとくできるが手数料だけで４マソ近くとられるのはなっとくできんー

大変だねえ。
さっぽろは99％礼金ナシ。
２年で更新とかもナシ。
なんでもないのに、金を請求されるなんて考えられん。
敷金と家賃のみで、十年、淡々と、住み続けてます。

>>927
俺んとこは大家が払ってくれるよ、事務手数料ってやつ。

>>919
その親戚から金取れよ

ちょっと電話してなっとくできんーと言ってみる
しかし 弱気な俺・・

電話終りました
契約書にかいてないーっていったら
あっさり 要りませんといいやがった
何もいわなかったらボッタクられたのかなぁ
ものの二分ぐらいの電話で４万近く安くなった
大家はいい人だが不動産家があやしい・

滞納した客がいたので催促に行ったら、バイト先がトンズラ
して払えないということだった。
連帯保証の実家から回収すると言ったら、
それだけはやめてくれと言う。
こっちも遊びじゃないと帰ろうとしたら何でもしますと言うので。
やらしてもらった。25の女。イベコンらしい。
2〜3日おきに督促しに行って、10回くらいやった。
結局3月分滞納して出て行った。
下半身だけ脱がして立ちバックで窓の外に
顔出させてやったのが
一番おもろしかった。

クソバカな親戚の連帯保証人になってます。
家賃４万５千円のボロアパートです。
このクソバカが家賃滞納を始めたらしくて管理会社から封書が届きました。
滞納家賃と来月分の家賃を払ってくれということと、
契約は打ち切ったから来月中に退去してくれということでした。

連帯保証人は支払いからは逃げられないとの知識はあったので、
クソバカが滞納した家賃と来月分の家賃は先日振込みしてきました。
コイツを来月中に追い出さないとならないのですが、
逃げ回っているのか捕まえられません。
でも、ここ数日不気味な想像が…
部屋の中で死んでるんじゃないか？ということです。
このバカは親戚全員に見放され、友人もなく、一切の人付き合いがありません。
私も、もう２年ぐらい顔を見ていません。(長くなるので続く)

(続き)それで、いくつか質問させてください。

１　このまま本人を捕まえることが出来ずに生存もわからない場合、
　　警察に連絡したほうがいいでしょうか？
２　もし居留守や逃げ回ってるだけで生存していて退去に応じなかった場合、
　　連帯保証人はどうすればよいのでしょうか？
３　強制退去の裁判を起こすのは管理会社ですか？アパート所有者ですか？
４　その場合、連帯保証人が支払わなければならない金額はだいたいどれぐらいですか？

追加
このバカはだいぶ前に職場を解雇され、失業保険も切れたはずです。
その頃から家賃滞納が始まっています。
稀に見るようなぐうたらで働く気はなかったようです。中年ニートというか…
社会福祉事務所などにも行ってないようです。

>>934さんへ
バカな親戚持つのは辛いね。
あんた、良い人過ぎです。
連絡が取れないなら、その旨を不動産屋に伝えて
今月分以外に払う気が無い事を説明して
契約書を見せてもらってください。
契約書の中には無断不在１ヶ月以上の場合には
解約の手続きが取れると記載されていると思うので
解約手続きを取れば良いです。

その代わり、荷物の移動に伴う費用が請求される事があります
ので、其処まで責任を持つかどうかは貴方次第です。
頑張ってください。


まぁ俺なら、不動産屋に勝手に解約してくれ
俺も金が無いから、知るかって答えますがね。
不動産屋も金の無い、キレた相手には請求しないから。

>>934
強制執行に至るまでには、かなりの時間がかかる。

まず、債務不履行を理由に賃貸借契約を解除。
内容証明で解除通告書を送付。賃貸借契約を解除後も退去に応じない場合、
1.建物明渡し調停　2.裁判で明渡しの判決を得て、強制執行
になる。

>連帯保証人が支払わなければならない金額
全部。
連帯保証人には、催告・検索の抗弁権がない為、問答無用で全額請求される。

つまり、934が家賃払ってないのと同じ状態なわけ。連帯保証おそろしや。
相手捕まえて説得し、はやめに契約解除して、これ以上増えないようにした方がいいよ。

催告・検索の抗弁権ってのは、

バカの債務なんだから、本人に請求しろよ　(催告の抗弁権)
このバカは金あるんだから、本人に強制執行しろよ　(検索の抗弁権)

という権利。これが連帯保証人には無い。反論不可。問答無用。

>>937
本当に辛いです。
うちだって分譲マンションのローンが二千万近くあって貧乏なのに・・・
ムカついて「しんでくれ」と思ってるので、私は良い人ではありませんよ。

>>938、939
やっぱり厳しいんですね＠連帯保証人という立場
相手を捕まえようとして何度も行ってるんですが(遠いのに)、いないんです。
捕まえられない・・・
近所の人に聞いたら、夜電気がついてるのをたま〜に見るようです。
遠方だし私も仕事と家事・子供の世話があるため、何日もこのバカの住まいの近くに
泊り込んで・・・ということは無理です。
最悪の場合は裁判に持ち込まれ、その費用を負担することになる・・・
という覚悟も必要なんですね。
これからも捕まえるように努力はしますが、捕まえられないかもしれない。
その場合の裁判費用と退去費用は、だいたいどれぐらいになるんでしょう？

>>949
裁判は家主が借主・連帯保証人に起こす。でも稀だよ。現実には強制執行命令は
なかなか出ないので。

裁判費用は不明。
退去費用は、滞納している家賃+原状回復費+引越し費用+次の入居先の敷・礼金・各種手数料

当然、そんな奴に貸してくれる人などいない。
だから、最悪そいつの身元を引き受けなきゃならん場合もある。

引っ越すにも、受け入れ先が無い・金もない。引っ越さないと債務が増える。
この悪循環だよ。家主や不動産屋と、よく話合った方がいいね。

俺、この春に強制執行やったばかりだけど？
最近はちょくちょくあるみたいよ。

マルチにレスする馬鹿

え、こんな板をマルチで監視してるの>>943　w

良い回答が得られなければ他スレに書き直すのも仕方ないぢゃないか。困って追いつめられてそうなヤツには余り目くじら立てるなや。

良い回答って、自分に都合のいい意見が欲しいだけじゃ？

>>942
いや、増えてはいるけど、滞納者に対する強制執行の割合は低いままだよ。
判例見ると、借主が有利になってる。泥棒に追い銭だ。
さらに東京ルールの導入で、原状回復費用すら請求しにくい状態へ。

明け渡し訴訟は強制執行まで含めると１００万かかるよ。注意汁

934さんへ

こんな奴に裁判までする必要ないよ。 管理会社と大家に 「今回は保証人として誠意を見せたが もう払えない。追い出してくれないか」と相談してみようよ。

>>948
それは筋が通らない。
「保証人として責任とって荷物を全部引き上げるから、契約解除してくれ」と頼むのがスジ。

それだな

なんか連帯保証甘く見てるｳﾞｧｶがいるようですね

裁判〜強制執行に１００万？？
そんなの無理です・・・
もう本当にどうしよう(泣
火曜日にまた仕事休んでバカの所に行ってきますが、居るかどうか・・・
封書で「火曜日は必ず居て」と送ってはあるんですけど(電話はありません)。
居ても話し合いに応じるとは思えませんし、会って話すのもすごく怖いです。
どうにか期限までに追い出したいけれど、私がバカのいない間に荷物を運び出したりしたら、
今度は私がバカに訴えられるんでしょうか？
実際問題として、行く所を失ったバカが押しかけてくるかもしれない。
こういう私情を警察や不動産屋さんに相談しても、どうにもなりませんよね？
ここ数日悩みぬいてて、気がおかしくなりそうです。

誰か身近に頼れる男の人がいればいいんですけど、私は母子家庭の母親です。
バカは親戚一同に見放されていて(存在を憎まれていて)、誰も助けてくれません。
どうにもならない・・・
福祉に相談しても無理でしょうか。
スレ違い、すみません。
不動産屋さんや家主さんにかける迷惑は最小限に抑えたいと思ってるし、
私自身の支払額もなるべく抑えたいのですが・・・

>>952-953
連帯保証人になった以上どこかで責任は取らなければならない。
金を払うか、部屋を明け渡すか。
問題はどうやってそれを節約するかってこと。

大家が使う手なんだが、こういうのでドアロックしてしまうということもある。
ttp://www1.odn.ne.jp/~cby55270/lock%20block5.html

もちろん入居者がその気になればロックした人間を訴えることができるが、実はそれが狙い目で裁判に引っ張り出すことができる。
そのままトンズラする奴もいる。

裁判になったらさっさと和解を成立させて部屋を明け渡させる。
トンズラした場合はひと月ほど様子を見た上で帰ってくる気配が無ければ、第三者にもたち合わせて業者に明細を出させた上で荷物を処分する。
いずれにしろ滞納した入居者が一番悪いのは間違いないんで、交渉するときは強気を貫くこと。

これで解決までの期間も短くなり、費用も多少は安くなる。
ただ保証人の立場でこれをやろうとすると大家の承認が必要になるし、不動産屋にも協力してもらうことになる。
大家と不動産屋にとっては、迷惑をかけているのは「滞納入居者+連帯保証人」なんで、相談するときはあくまで下手にな。

馬鹿馬鹿いってるが
判子を押したくせにグズグズやってるこいつも馬鹿にしか見えないな

他に誰もいなかったからでは？馬鹿だとしても善良でお人好しなんだろうよ。そういうヤツが一番馬鹿を見る。

善人でお人よしは人のことをけなしたりしないよ。

保証人の立場だと時間がかかればかかるほど滞納家賃がかさむから、一時預かりをしてくれる処理業者をさっさと使うのが良いかもね。
入居者が文句を言ってくれば荷物を返す。
一ヶ月くらいなにも言ってこなければ業者に処分させる。

たとえばこんなところがある。
ttp://www.keepers.co.jp/
本来は入居者が孤独死してた場合に使う業者だけどw

>>954
>ドアロック
これは最悪のやり方だよ。知り合いの同業者が、これやって大変な事になってる。
自称人権派を名乗る団体が介入してきて、人権侵害だの居住権侵害だので裁判沙汰。

こうなったら、泥棒に追い銭やる事になる。