【土地貸し】駐車場１０台【儲かる？】

現在貯金は５００万　それで土地買う！
月に１５０００円で貸す。×　１０台　＝　１５万
どーよ！　あとは適当にバイトしてればいい。
維持費は税金ぐらい。楽して人生過ごしたい。

固定資産税都市計画税は駐車場だと高いよ。

例えば、どのぐらい？？

駐車スペース1台あたり５坪
駐車料金月に１５０００円だと、だいたい土地は坪100万はする所だろう。

駐車場が横一列にできる土地でも土地だけで5000万はする
もし正方形の土地とかだと転回するスペースも見て、最低100坪は必要だ。つまり１億。

まさか坪5万や10万の土地で駐車場代15000円も取らないよな？

固定資産税や駐車場の整備などなどまだまだ色々と費用はかかるぞ。

更地なら固定資産税かからなくなるのかも。
但し、事業の為に駐車場を貸し付けることになるので、
舗装路面、フェンス、機械設備等が償却資産対象となって
税金がかかるようだ。
さらに、屋根つきにしたら固定資産税かかるのかな。

いずれにせよ駐車場施設設置のために投資しなきゃならない
し、５００万円くらいじゃ全然たりないし、良くないと思う。
ただ、東京都だと駐車場つくるのに低利で貸し出しがあるん
だっけ。あれ。２３区内だったかな。忘れた。

世の中そんなに甘くないか…
夢　破れる…

timesとか、月極じゃなくて時間貸しはどうよ？

スレまで立てて完全な思いつきかよ
そんないい話があるなら誰もクソ企業の勤め人などやらんわ
考えてスレ立てろよ

１死ねバーカ

買おうとしてる土地がさ、駅から徒歩５分ぐらいで２００坪ほどあるのね。

９０坪ぐらいを自分ちの宅地にしてあとの１１０坪前後を1が考えた月極駐車場
にすれば、日当たりもジャマされず、固定資産税対策もバッチリかと思った
けど・・・世の中やっぱり甘くないのね。

やっぱり80坪ぐらい買っておしまいにしよう。

>>1は夢見杉。
実家が駐車場経営してるけど、土地買ってまでやる商売じゃないよ。

うちのは坪３０万くらいの田舎に２００坪で３０台、賃料は月６千円。
近くで規模の大きな分譲地開発があったおかげで、空きは無しです。
でも利回りで言うと３％位にしかなってないし。

先祖代々の土地とか、こんなに地価が高騰する前にゲット
しているとかならば、駐車場はまあうまみあるかも。
うちの実家も法人化して駐車場経営してるし。
ただ、駐車場じゃ収益率余り良くないのでコンビニに変えた
とか、色々考えないとね。

>>1はスレたて逃げの世間知らずのヘタレってことで。

1だけど…書込みありがとう！
じゃあ、他に何か儲かる話ないかな？
地道に働いて生きるたけじゃーつまんねー
人生一度だしーおいしい思いしたいじゃん。

坪30万の地域でも１台１万円の相場のところもある。
坪10万くらいのところだと３０００円くらい。
でも、固定資産税高いよな。
>>1
500万円頭金にして、地方の中古の木造アパート買いな。

ちなみにコインパーキングは利益率高いが、５００万円じゃ
出来る好立地のところは買えんよな。

>>13
先物へｔ(ry

外貨投資チャレンジャーでもやれば？
数10%のスキップ金利だぞ。（デメリットももちろんあるが）

外国為替保証金取引

あれは凄い博打ですね

>>1はイートレに口座開いてぶち込め。

イートレって何？

>>21
便所に高級な便器をつけて札束流すんだよ

でも、実際友達の実家がTimesかなにかに土地を貸していて、かなり儲かっているみたいです。四台だけだがかなり良いみたい！ エイ○ルで働いてる友達もTimesとかに貸せばかなり儲かるって言ってた！

月収15万＋バイト20万で年収420万円しかないぞ。平均年収下回ってるし
楽しくなんか暮らせない。年収1千万の為には着き70万弱バイトで稼ぐ
必要あるぞ。そんなバイトはホストぐらいしかない。

駐車場がダメなら…他には何かないスか

>>24
最初の500万に加えて、５年間どん底生活して年300万貯めろ。
これで2000万になる。
田舎の中古アパートを買って、年200万の不労所得を得られる。
その後、年500万ずつ４年貯めてもう一棟買って、年400万の不労所得。

稼ぎは少なくとも、働かなくてよくなりゃ人生少しは楽しめるだろｗ

宝くじを当てる以外面白おかしく生きれる方法はないんじゃないの？
（日本のくじの当選金はたかが知れてる、４億当てても多少は働かないと
ならないので、外国のロトね、）

>>27
３億当たれば、５％にしかならない収益物件を買っても年１５００万だぞ。

賃貸経営のセンスが少しでもある奴なら、１億あるだけで一生働かなくて
済む。

あのさ、一生働かないと言うのは仕事は何もしないということだぞ。
賃貸用のアパート買ったって、年１５００万なんて入らないと思うけど。
マンションなんて３億くらいじゃせいぜい５・６戸しか買えない。
賃貸経営たって、たいていはどこかの業者に手伝ってもらうだろ？
そしたら家賃全部はもらえないだろう、コンビニみたいに

分譲マンションとか暴利な不動産を買っちゃうと確かに駄目駄目だが、
アパート一棟買いであれば、３億で年1500万なんてのは楽勝だぞ。
たいてい、その投資額でその収入では少なすぎる！！と言われる
金額だからな。業者に管理委託等やっても手元に余裕で残る金額。

年1500万儲かるアパートってどんなのよ？

・・・収益物件というもの自体、わかってないだろ・・・。
月10万の１ＤＫでも15室あれば年1800万だぞ。
業者への委託費払って修繕の為に積み立てしても、まだ
1500以上残る。

>>32
20年間同じ家賃が取れると仮定するレオパレスの営業さんですか？

築0〜5年：家賃10万：年1800
築6〜10年：家賃8万：年1440
築11〜15年：家賃6万：年1080
築16〜20年：家賃5万：年900

20年で家賃26100万・20年で管理費6000万（@300万）
手取り：26100-6000=20100万／20年

20年平均で計算すると、年1000ﾏｿくらいじゃね？
入居率100%計算だけど。
入居率80%なら年800ﾏｿだな。しかも固定資産税入ってねえや。

>>33
１６年で半分って無茶苦茶だろｗ　城東の供給過剰スラムじゃあるまいし。
３億なら城東以外で買えるぞ。
（だいたい容積率大きいとこは供給過剰で死亡確定だし）

年1800でスタートして徐々に下がり、平均して年1500以上、
という程度ならいくらでもある。

甘すぎ、何処にあるのか教えて欲しいぐらいだよ。
不動産は新築じゃなくなった時に一気に価値が下がる
１８００万でスタートしたものが１５００万で回りつづけるなんて幻想

新築はやや高めになるがそれ以外なら築浅でも30年でもちゃんと整備されてる物件ならほとんど差が無いよ。
70年代のものでもきれい目なのは90年代のとほとんど変わらない。

とろけるような甘い計算だなｗ

0-10年平均　６％
10-20年平均　５％
20-30年平均　４％

これが賃貸物件として「甘い計算」だと？

逆に、この程度にしか回らないのなら、魅力もクソも無い平凡以下の物件だよ。
表面利回りでは、遙かに上の物件はいくらでもある。
いくら堅い計算しても、これよりマシな物件を探すことくらい簡単だろう。

そんな風に平均的にさがっていかない
初年度６％でまわった物件なら五年後には５％じゃまわらないよ

いや、「初年度６％」自体も低すぎる堅い計算と思われ。

それは単なる思い込みだろ
税制のせいで6％で建てる人も少なくない

ちょっとした田舎に３０坪の土地がある

これで何とか儲ける方法は…

ちょっとした田舎がどんな田舎かわかんねーとなぁ

駅から近い？
あるいは住宅街か商店街の中なら資産価値があるかもしれない。
でも、３０坪じゃ駐車場としては４台ぐらいしか置けネーナ。
私もちょっとした田舎に２００坪ぐらいの土地があるが駅から遠い・周りに何も
ないので自分の家を建てるのもどうかと思うし、でも何もしないのも固定資産税の
無駄だしどうしようかしら・・・

５０坪の間違いでした

>>43
どう表現すればよいのか…

>>44
一応住宅街の中です。駅から歩いて１０分
それにしても２００坪！凄いなぁ

43だが
凄くないよ。だってさ、駅から徒歩で２時間はかかりそうなとこだし、
回りには民家はあるが、コンビニ１軒しかない田舎だぞ。
（市街にはスーパーやデパートなどそこそこの店構えだが、車なしでは
キツイ。）かといってご先祖から受継がれた土地をこのままほっとく訳にも
いかないし（昔は農業をやっていたが、今は誰も農業をやっていないので
草ぼうぼうの荒地）はっきり言って困っている。


　　　　　　　　　　　・・・・・どうしよう？

４３ではなく、４４でした。
お詫びします。

・・・・43さん、ゴメンなさい！

まず駐車場を作るだろ
そんで車を１０台ほど契約して入れてやる

そんで、その持ち主たちが寝静まった夜に
車をそれぞれ同色の一回り小さい安い奴に交換して来るんだ
その差額でじわじわ儲ける。契約料金で２重に儲かる

そんで、日を追うごとに、どんどん車は小さくなっていくから
なるべく鈍感な奴と契約しなきゃならんな。最後の方には
もうミニカーのようなサイズになっている。そこで初めて
持ち主達は気付くわけだ。「これ俺の車じゃなくてミニカーじゃん！」

当然、とき既に遅し。俺たちは差額で儲けてドロン、だ
最後には、そのミニカーも（多分、持ち主もその場に置いていくだろうから）
売っぱらって、大もうけだという寸法だな

凄いなぁ

設けたい

現在貯金は５００万　それで５坪の土地買う！
月に１５０００円で貸す。×　２台　＝　年３６万
どーよ！　あとは適当にバイトしてればいい。
維持費は、固定資産税(500×1.3%)、所得税(8%)、住民税(8.5%)、事業税(5%)。
年２１万以上残る。楽して人生過ごしたい。

>>51
月いくらで生活するつもりよw

ミニカー生活だな

>>51
それでも4%以上なら（　ﾟдﾟ)いくない？

駐車スペース：12台
月の売上：20万
敷地面積：70坪
の駐車場を2700万で買わないかと相談を受けました
どうすべ？

欲しければ買えば？

税金考えると割に合わないかと思う。

あの、唐突にすまないが…

最近は商店街の中なんかにも20分100円とかでコインパーキング式に
駐車場を経営しているところもあるみたいだけど、そういうのってあ
る意味好立地じゃん？駐車場じゃなくてそれこそ土地探しの自営業希
望者に15坪の土地を7万5000円（1台5坪、25000×3）とかで貸したほうが
よっぽど人の手がつくと思うんだが…。実際にその駐車場もあまり車
止める人いないし儲けがないくらいならねぇ…。

もし自分が好立地な場所に駐車場経営者をしている人間だとしたらこういう
提案を受け入れるか？？

都会の駐車場代が高いのは
駐車場のような更地の固定資産税がアパートなどに比べて３倍くらい高いから
です
従って土地勝って駐車場にしても収入の半分くらいは税金で１％利回りくらいに
しかならない　借金じゃ赤字です

>>58
駐車場のメリットは初期投資が小さいこと
金があるのなら上物の方が利益がでかいのは当たり前.そのかわりリスクもでかい

結局、重税国家の日本のアキレス腱まさに巨額の財政赤字がバカ高い駐車場代の
遠因ということになる

>>61
日本は先進国の中でも屈指の低税国だってこと知ってる?

１階を駐車場、２階を賃貸住宅にすると
税金ってどうなるんですか？
安くて済むんでしょうか？

60>>
えっと、だからあくまで土地は土地として貸すだけであって、その他は借りる側
負担って話にすれば初期投資が少ないというよりも初期投資なしで利益をえれる
んじゃ？って気になって…。どう見解します？？

>>64
土地貸して建物を建てさせると、ふつうは借地権が発生するのは解ってる？
駐車場ってのは、土地貸して収益上げたいが借地権が付くのはイヤという発想があんの。

それと、単独の借主に土地全体を貸すのは、
順調に賃料を支払ってくれればいいが、
滞納や解約が起きると収益が一挙にゼロになる。
駐車場でチマチマ貸すのはめんどいようだが、
一辺にぜんぶが滞納したり解約したりはあり得ない。
何かとリスクが少ないんよ。

駐車場の固定資産税って高いの？

>>67
高いよ

田舎に山があるんだが、これ何かに使えないかな。
農家に売るとか、きこりにうるとか、だめぽ

９０坪で駐車場やってたけど、税金高かったね〜。
親からもらったもの＆砂利だったからお金はかかってないのでなんとか黒字でした。
メンドクサイので売りに出したら近くの歯医者さんが買ってくれた。
もう現金眺めてるほうが気が楽に思える。

105坪をコインパーキング会社に月75万で貸しています。
同じくらいの広さの地方の土地は、月極にしていますが、月に8万円
にしかなりません。

土地持ちはいいな。
もれのはとても使える土地ではない。

そんなに儲かるなら俺もコインパーキングにしよう。

仮に更地の固定資産税が１０万って土地があって
それを駐車場用地にすると固定資産税はいくらくらいになるん？

１０万

株だ。株をやれば儲かる。

ただ、>>1みたいな後先考えず脊髄反射で糞スレ立てる香具師が儲かるかどうかは
わからんが。

>>73
コインパーキングは、好条件の土地じゃないとだめ。

うちなんか阪神圏衛星都市で駅から徒歩7分ぐらい離れているが
賃貸マンションが周囲に多い地区の土地どうか聞いてみたら
電話で住所言ったら折り返しだめの電話が帰ってきた。

流行ってる商店街でもなけりゃ無理かと。

保守

賃貸事業は年間4％超えれば十分　投資だからね？
１０億のマンションを買った場合
　経費を引いた手の頃　4000万円だからね？
しかも　高額納税者の称号が付く。
さらに融資を受けられば次に10億のマンションを買う。繰り返しながら
大きくしていくのよ。30年後には初めのマンションのローンが終わり
満額入ってくるからすごいよ。300億の4％＝　12億円　月1億だな

無断駐車を止めさせる方法知りませんか？

公道なら警察を呼びまくる。
私有地なら弁護士から金払えって言ってもらう

>>82
先月まで契約していた輩（隣地で店舗経営）が、未だにその区画へ駐車をしている。
不動産屋には通報しているが、来客がしようしているようだ。
たまには、タクシーの客待ちと宅配が路駐回避に乱入してくるのですが。

今誰も契約してなくてその店と関係を悪化させても良いなら
普通にパイロンと店子募集中って立て札みたいなのをおけば？

福岡でコインパーキング始めようとしてますが、どこの業者がいいですかねぇ。
２２歳なモンで何もわかりませんです。。。家族は死に別れていませんし、原因が自営の負債なモンで、
親戚とかが協力してくれて、土地は残るようにって・・・でも、完全に遊休地なんでなんとかせねば！
てか、固定資産税はらえんくなってきました。こりゃやばい！っで業者が声をかけてきて駐車場を
考えたんですが、収益予想が利が大きすぎる気が・・・
ちなみに、３３坪、坪約４０万、周辺月極平均８千〜１万くらいです。業者の図面は５台です。
周辺でコインパーキングやってる業者を３〜５社位当たってみるつもりですが、
いかんせん何もわからんもんで、判断に困ってます。

色々何でもいいんで教えて下さい！！

ネットで株が一番でしょ
面倒なこと一切なし

ネットで株もやってます。

自分で面倒みないで業者に一括で貸すのがいいね。
周辺相場の1.2〜1.5倍が１台あたりの基準。相場１万なら業者に1.2-1.5ﾏﾝで借上げしてくれるはず。
どこの業者でもいいんじゃねえ？メンテは業者だし。。
但し契約期間は短めがいいね。将来なんかやりたい時に転用できないし。

コインパーキングは儲かるんだよ。
1Ｈで￥300、18Ｈ貸せば￥5400だ。６時間でも￥1800で３０日で￥54.000なのだ。
５台なら２７万、で、かかる経費はせいぜい電気代と不法投棄の処理。
駅に近くて道路に駐車しにくいところだともっと高く、回転効率もいい。

もう一つ教えたる。駅に近いなら一角を小さな店舗にする。たこ焼やとか携帯電話販売店とか
コンテナをポンと置く程度でいい。水道とかトイレは配管出来るならやったほうがいいが
無ければそのままでいい。
そこを空き店舗で貸すんだ。駐車スペースが余ったハンパで建つならそれでいいし
１台削れてもそれでもいい。要は同じ金額かそれ以上に貸せればいいんだ。
そういう部分があれば防犯対策、不法投棄が防げる。人がいればそうは出来ないもんだよ。

>>88
７０３です。
業者の収益予測は自営と一括で貸すのじゃ
倍以上収益が違うんですが、それでも一括で貸した方が
いいですかね？
あと、頭金等な〜んもなしで始めようとしとりますが、
何とかなるモンなんでしょうか？期間は大体何年くらいで
考えたらいいでしょうか？

固定資産税忘れてないか？

うーん、そう言う判断は難しいね。まず駐車の機械を買うかリースするかだ。
さらに料金を集める機械を専門に狙う窃盗団がいる。保険会社も引き受けるかどうか。。
カネも痛いが破壊された機械を直すのも困るだろ？
そう言う部分を乗り越えて「自分で経営」するほうがいいか、リスクをコイパーの会社に任せて
一括借り上げしてもらうかのぶぶんだね。。

というか空いた土地を少ない（あるいは無資金で）活用する手段だよ。
資金さえあればあるいは金融機関から借りられるならアパートやビル建てるのも範疇に入る。

うーん、迷ったら地元の不動産屋とか銀行（信用金庫とかがいい）に行って
相談してみたら？？結構おせっかいが多いからなんか案が出ると思うよ。

期間とかも自分で経営するかそれとも一括で貸しちゃってその分の時間を
他のことに傾けるかはあんた次第じゃないの？株もいいけどいろんな人と逢うような
仕事してみたら？バイトだってなんだっていいじゃん？オレ若かったらバーテンやってれば良かったって
思うこと多いよ。今飲食店始めたくて仕方が無いが、ノウハウがまったく無いからな。。

駅から近いとか全然わかんないけど自分が居られるペントハウスｗがついてるビルにして店舗貸しするかな？
なんか色々解決してくれた親戚がいるならそう言う人に相談してみな？
遠くの親戚より近くの他人というが近くの親戚が一番いいじゃん？身内居ないなら
そういうのを大切にしなさいな。。。

>>91
色々ありがとうございます。
アルバイトはもう２０個くらいしましたね。就職もしてました。
飲食店の店長もしてましたし、ホストもしてました。ＧＳもトラック運転手もしました。
今は日中の株にあわせて
深夜バイトしてます。

用は、不動産屋に相談してみた方がよかとですね。
アパートも考えてますけど、住宅金融公庫って、賃貸物件でも
融資してもらえるんですか？
一応駐車場はリースで６年で業者は話してきました。
で、リースなんで、故障等はこっちで何とかしますって言ってましたけど
本当かいな？窃盗等は一応３方向が住宅だし、道路から見えるところに
精算機を設置するってんで大丈夫だと。
５台で精算機混みで大体いくらくらいのモンなんでしょうか？

働くことは美徳。まあ労働も色々あるから。体壊さないように自分が成長するようなバイトしてください。

＞用は、不動産屋に相談してみた方がよかとですね。
うーん、そういうわけじゃないが、お金に関することでは聞いてみる価値はあるよ。
話が合う合わないもあるので色々訪問してみるといい。
銀行や信金へは必ずいくように。借金する時にサラ金ではダメだ。なんの役にも立たない。
信金で借りたり銀行で借りられることは自分の借金能力（つまり返済能力だが）の評価となる。
で、絶対に延滞しないこと。
お金を出す側（銀行）、回収、投資する側（不動産屋）、で、計画、実行するのはあなたですよ。
儲けたお金を掠め取る、それが税金ｗですが、これ払ってないと借金も出来ませんｗ

＞リースなんで、故障等はこっちで何とかしますって
リースとは、所有権はリース会社に置いたままこっちが利用出来る方法です。メンテナンスを含むものと
ファイナンスリースという要するにローンと同じのもあります。税的にいうと全額経費扱いですので
減価償却計算がいらないとか使い倒してもいいとかそう言う感じですね。

わかりました。とりあえず近くの不動産と銀行、
駐車場経営会社を平行して当たってみます。あーまた寝不足なりそうですｗ
こんな会社は辞めた方がいいとか、これは必ず確認しとけとか、
なんかそういうのありますか？

あと、駐車場の年間利回りの計算の仕方とか教えて下さい！
だいたい○％〜○％くらいが普通なんでしょうか？

５台ぐらいはいれる土地なんですが
アスハァルトひくのどのくらいかかりますか？
５０万ぐらい？

５００万ならレバ効かせて３倍
全力で松村組買え。
５５ステのように底から１０倍も夢じゃない。

とりあえずageるのはやめろｗ
E-mail欄にsageと入れればスレッドが上がらない（↑に欄がある）

コインパは詳しくないが結局その会社と儲けを半分するようなもんだから
そこんとこの交渉というか他社と競合させて良い条件を出させるように。

駐車場は投資しないんだから利回りなんてのは無いよ。土地収益還元法とかあるけど駐車場じゃないしｗ
平地で貸すのなら賃料で固定資産税の倍額上がってくればいいかとおもうが。

それと大事なことだが信頼出来る親戚や友人、仕事仲間や後輩を作っとけ。
人脈は金で買えないが金で買える人脈もある。目標と守るものを作ったほうがいいかもね。

アパート経営に夢求めてる人が多いけど、
１０年たったら修繕費が馬鹿にならないよ。
もちろん古くなれば、間取りが時代に合わなくなったり、
空きも出る。
土地持ってる人がやるならいいけど。
更地なら固定資産税がかからないって書いてる人いたけど？？？
そんなことありませんよ。

固定資産税バカになりませんモンねー。
ざっとですけど、アパートと駐車場の収益が同じだったら
どっちがいいんですか？

あと、見積もり３５０万くらいだったんですけど、
何年くらいで返済するのが理想ですか？
更地の場合、名義変えて三年以内は何かが安くなるって聞いたんですけど
何が安くなるんですか？駐車場には関係ないですよね？

>>703はギャグか？ｗ
アパと駐車場の収益が同じってことはない。銀座の一等地で駐車場でもやるのか？ｗ
当然だが「投資」しない分だけ駐車場のほうが有利。

３５０万ってのはコインパの機械一式ってことか？
５年で７０万か。。９０万だとして毎月７.５万だな。リースとローン（買い上げ）とどっちが
いいかはメンテや壊れた時のリスクをかんがえたほうがいい。
自分のウチが近所ですぐに対応できればいいが、まあムリだろうからリースでいいんじゃね？

三年以内ってなんだろ？新築すると固定資産税が軽減（７年間だっけな？）されるが
それと勘違いしてないか？
逆に短期で売買すると税金が増えるから注意な。

お返事まっとりました！
３５０万はコインパ一式ですね。自営の際のリース料は月５万の６年契約ですね。
果たして６年も中射嬢にするかどうか・・・
それと別に、土地整備で５０万かかるんでっすよ。どうしよ・・・
その辺考えたら、短期契約で一括借り上げ〜しばらく様子見〜自営かなって思ってきました。
リース料って保険込みって書いてあったんですけどどこまでっすかね？
テクニカル電子って会社にしようかと思ってます。

すいませんｗアパと中射嬢の月の入ってくるお金？のことですｗ

時間貸し屋と土地貸す契約する時の目安は月極の賃料の１．５倍だ。

僕の地域は１．３って言われましたが。
足下みられてんすかね？

＞ちなみに、３３坪、坪約４０万、周辺月極平均８千〜１万くらいです。業者の図面は５台です。

で、コインパ業者は￥13.000って出したのか。。ほぼ正解だと思うぞ。
一括で借り上げたら1.3万×5台で年間78万の売上げ（業者からの賃料）で、投資額はゼロ。

つまり
土地整備で50万、6年のリースで5万（＝総額360万）もしくは350万一括払いで買い上げ。
こっち（自分で経営した場合）だと投資額400万掛かるが売上げは全部自分の物になるってことだな？

今度の休みにでも近所のコインパを監視して総売上を目視してこい。とりあえず仮の計算だと
＞1Ｈで￥300、18Ｈ貸せば￥5400だ。６時間でも￥1800で３０日で￥54.000なのだ。
五台分で27万が売上げだ。年間324万になる。かかる経費は約67万/年（400万割る6年）だ。
もちろん不法投棄や放置車両、電気代や窃盗などのリスクはある。
では比べてみよう。
何も投資せずに年間78万の売上げと67万の投資で324万とどちらがいいかは明白だ。
資産処分リスクは同じ。（どちらも契約期間が終わるまでは売却出来ない）
逆算するならば78万+67万＝145万が最低売上げラインとすれば、1台当り一日￥800の売上げで良い。
つまりそれだけ望める環境（駅に近い、近隣がオフィス街など）であるなら失敗しにくいってことだ。
逆に
最低￥1000が望めないならばやめとけってことだ。もし知りたいなら近隣のコインパに
休日の朝8時から夜10時まで集計表持って車両のチェックしてみろ。30分ごとに巡回して変化ある場合だけ
クルマの色だけでもいいから。。

親から相続した６６坪ほどの土地ですが
税理士の評価額が１３００万！とか言ってたんで
近くの不動産屋に貸すとすれば月額どれくらいが妥当か
聞いたら坪３００円だと月、これじゃあ４０年貸してやっと
元か！みたいな、だったら１３００万で売れるのかよ！！と問いたい。

おお！！そうですね！！やる気になってきました！！

相続した土地が100坪あって、半分は家が建ってるんだけど、
半分を駐車場にしようかと思ってます。
改装無しの更地のままで線だけ引いてやろうと思うんですが、
届け出とかって必要なんですか？あと固定資産税の扱いとか
所得税とかってどうなるんですか？
初歩的な質問ですいません。

やめたほうがいい

自分で事業やったほうがいいよね。　土地貸しにしてもマンション経営でも
上限は決まっている。そこにかかわった人がすべて儲けを山分けするわけだから。
賃料は相場を越えられない。
しかも今後３０年、いまいきてる年配の方々がなくなって、その子供であるひとに
土地が分配されるわけだ。
さすればサラリーマンやっているその子供たちは、とりあえず賃貸し業しようとするわな。
先代では、ひろーいお庭だったのが、いつの間にかマンションや、アパートや駐車場
になっているわけで、供給過剰？？？
土地が比較的余っている郊外は、とち暴落、新しいマンションにしか
お客は入ってこない。
あー夢の賃貸しせいかつが・・・・・

自分で借金してまでするようなことではないよ、土地貸しは。
もうかるが、率が悪すぎ。しかも上限が見えてしまって
そんなことに力を注いでもぜんぜん楽しくない。
　まあ将来何十億のビル経営を行おう、第一歩ならまだ
まだ話わかるけど、
月２０万程度のお金をもうけようとするために、借金するのは
労力の無駄だね。

20年後、30年後を見据えての購入なら、田舎の土地は今かなり買い時。
借金してでも買うべき。
ただし全額借金はあり得ない。
頭金＋αで、最低でも土地代の３〜４割程度は現金で持ってれば良い話。

せいぜい10年じゃない？

＞届け出とかって必要なんですか？あと固定資産税の扱いとか

今後に売却の予定があるなら筆を入れておく。
駐車場経営の届け出のようなのは無いが一応「不動産賃貸業」という仕事を経営し始めるということで
開業届が必要かと思う。
で、土地も空き地の扱いになると思うので筆が分かれていれば確実に空き地で課税（当然高くなる）してくると思います。
筆が別れてない場合でも「みなし課税」という感じになるかもしれません。
聞けばいいんですが聞いたら「確実に課税しにくる」ということでｗｗ難しいですね。

ということで駐車場にしてちょっと稼ごうと思っても根こそぎ、あるいはそれ以上に毟り取られることが
往々に考えられます。
ですので今後の将来を見据えることが出来る（相続が誰に行くとか売却できるとか、アパでも収益出る駅近くとか）
ならば、出来れば賃貸住宅にしておけばいいかと思います。

将来売却する予定とか
相続したら自宅建てるとかの予定が立つ場合は空き地、すなわち駐車場経営がいいでしょう。

コインパーキングに関して好立地＝繁華街と考えているヒト、
残念ながらそういう目にしやすい駐車場はハイリスク物件で稼働率上げるのに一苦労。。

実際は3〜5台分の需要を満たすには40〜50世帯のマンション１〜２棟立っていればOK。
マンションの来客用駐車場とかっていつも満杯でしょ？それで十分。。
住宅街なら都内でも一日1500円程度の売り上げで黒字転換できるよ。

ちなみに、来年8月から道路交通法改正で、民間業者が駐禁切符きれるようになるよ。
そのため、あいまいだった駐禁の線引きを明確にするために、禁止区域であれば即刻ワッパを
はめることができるようになるのよ。しかも業者は公務員扱いなのよ。

ということは、民間業者は当然歩合制で業務請負になるのだろうから、
やたらめったら駐禁切って実績にするよね。
ということは、別に繁華街でなくても駐車の多いところなら切りにいくよね。
俺ならそうする。幼稚園の周りとか、コンビニの周りとか、公園の周辺とか・・・

さて、結構良い情報だと思うけど皆さんは今何に投資する？

つまりは駐車場の有望地を持ってたら
いくらでも営業がくるのでこない奴は諦めたほうがヨシって事

>>114
>ということは、民間業者は当然歩合制で業務請負になるのだろうから、

歩合じゃないよ｡

駐車場を開業した場合は、1ヶ月以内に税務署に「開業届」を出して下さい。

そらぁ〜酷ですぜ｡
旦那｡

「開業届」を出さないと、税務署から何か来るの?
私も、数年前駐車場を作ったが、知らなかったので開業届を出さなかった。

>>119
収入を申告していれば問題ないよ｡
ただ経費を(余分に)落とせないけど｡

そんなことはない。
税務署から確定申告の書類が送られてくるかどうかの違い。

基礎控除額分有利

>>122
意味不明

3年前、駐車場を作り、年に80万弱の収入あり
申告を怠っている。
税務署に行くつもりです。
どんな御とがめがあるのでしょうか？
病気療養中です。他に収入はなし。

加算税を払えといわれる
まぁ年間八十万なら大した金額にもなんねーよ
重加算税となるとガッツリいかれるけど
自己申告の場合それはないから

>>124
まあわざと税務署で意見があると言って窓口でぶっ倒れて救急車で
はこんで貰えばどうにかなるよ。年80万くらいだったら
でも、他にアパートや不動産の収入があったりするとガッポリ
重加算でやられる

自己申告で重加算税はない

124です、ありがとう。
参考になりました。

>>124
黙ってればわからない。
呼び出されたのではないのなら、次の確定申告から申告すればよい。
総合課税を選ぶか、分離課税を選ぶかは、自分で考えろ。

あげ

法人(株式会社)を設立し、自営業者を辞めてサラリーマンになりなさい。
一気に税金が安くなるよ。

税金って高いんだねぇ…

東京２３区内ですがド田舎、駅から徒歩５分、周囲は古い住宅街、５０坪。

さて…何が出来るかなぁ〜？

ちなみに現在は自宅が建ってます。

日本には支配階級（天皇、旧華族、大資産家、政治家の上位層、大企業の創業者一族）が５０万人ぐらい いいて、
その下に約500万人の中小企業経営者と上層自営業者（医者、弁護士など）がいる。これが上層国民で、日本の
中心部分にして自民党の支持層だな。その下が年収１０００万円以上の上層サラリーマンで２００〜３００万人いる。
彼らは 、資産はないが自分の力で闘える連中だ。私の本を買って読むのはこのクラスの連中までだな。

その下には５０００万人の一般サラ リーマンがいて、こいつらはテレビでバカな学者や評論家が言うことを丸々
信じ込んでいる連中。本百姓（ほんびゃくしょう）だな。騙されているだけなのに自分では内心、頭がいいと思い
込んでるアホたちだ。

さら にその下には５０００万人の奴隷階級がいる。こいつらはサッカーと野球しか見ない水呑み百姓だ。だから、
日本という国はな、テレビや新聞に騙されないでしっかり勝ち組を続けている上層国民プラス上層サラリーマンと、
それ以外の大多数の 負け組みの人間ででき上がっているんだよ。

そんなｺﾋﾟﾍﾟをしているところを見ると､貴方は

>騙されているだけなのに自分では内心、頭がいいと思い
>込んでるアホたちだ。

ですね｡

揉め事作ってすいませんでした

1)俺は２０の時にマンションを１２００万の買った。10年で返済が終わり、
2)別に一戸建てを買った。20年ﾛｰﾝだったが12年で返済完了。1)の家賃収入と給料から返済
3)1)と2)の家賃収入＋給料からの返済でさらに車庫つきの一戸建てを買った。
この支払いが終わる事には非常に生活が楽になると思う43歳です。

地価が1年に3〜10％も落ちてまだ下げ止まらない現状を見ると、
駐車場経営はうまくいかないと思うがね。

>>134
言われて気が付きました
そのとおりです。

>>138
気付かれたのなら幸いです｡
これからは､人間的により成長する事ができるのですから｡

ぜひ頑張ってください｡

固定資産税が高いから採算がやっと。

放置しておくよりは駐車場にでもしてほうがマシ。
そういうノリでやるもんです。

このスレ好きだから揚げ

今度駐車場を貸す事になり、ご近所さんに貸すのですが
この土地は、良い話があれば売ろうと考えています。

契約書には、一応１ヶ月前に通知する事で、解約できる旨記載してますが
駐車場の少ない地域の為、次が見つからないから探してくれとか
いいだしそうです。
　何か契約書のほかに対策は、あるでしょうか？

貸さない

成功するかしないかは、
場所によるんでないかい。
たとえば人の集まる遊技場の近くとか。

時間貸しという方法もある。

駅から徒歩１５分の住宅街、国道近くで６５坪の土地の購入を
検討しています。
自営なのですが車を停めるスペースも、近くに借りられる駐車場
もなく、会社から徒歩1分の場所なので買おうかなぁ、と思っています。
路線価格が68,000円なので、単純に計算したら1,400万くらいの
土地ですが、2,600万で売りに出ていました。不動産屋に会って
話をしたら2,400万に下がりました。でも、高いような気がする・・・。
土地のことはまったく判らないのですが、路線価格よりも
1,000万以上も高い値段がつくことはよくあることなのでしょうか。
どなたか教えてください。
お願いします。

>>147
路線価よりも公示地価で近所の土地と比較してみては？
ネットで検索できるよ。
たぶん実際の取引価格により近い価格が算定できると思う。

それと同じ65坪でも、土地の形が三角形だったり高低があるとその分安くなる。
正方形に近いような土地で、広い道路に長い辺が面しているのが良い（価値が高い）とされる。

あと固定資産税は、更地は宅地よりずっと高いよ。減額されないから。
買う気なら、いくら固定資産税払ってるか、一応聞いとけば良いと思う。

147です。
ありがとうございます。
公示価格を早速調べてみました。
公示価格から計算してもやっぱり高い・・・。
うーん・・。
長方形の短い辺が道路に面してるきれいな
長方形の土地で、立地はまぁまぁ良いです。
更地にする費用もかかってるのかなぁ。

固定資産についても調べてみます。
ありがとうございました。

テスト

400坪の土地があります
アスファルト舗装済み
誰か借りてくれないかな
トラック重機の置場として

>151
驚くほどの速さでアスファルト痛むぞ？

やっぱり土地持ちはいいよなぁ

土地欲しいage

漏れの持ってるのは傾斜地。放置プレイしかないよ。

>155
柿でも植えれ
秋には毎年柿食えるぞ
折れやすいから木登りしちゃダメだゾ！

>156

いや、実は柿林なんだ。
餓鬼の頃はよく手伝ったもんだが、後継者が居なくて放置プレイ中なんだ。
なんとかしないと、漏れが跡を継がなければならんのだ、、、、

>151
かなり切実だね・・・４００坪の更地とくりゃ
固定資産税がものすごかろうね
自宅とかアパートが建ってるとかなり税金が安くなるはずだが？

建物の固定資産税は高いよ。
維持費もかかるから同じでしょう。
売却するつもりなら舗装より砂利のほうが手間がないから
高く売れる。

ワロタ

>155
柿でも植えれ
秋には毎年柿食えるぞ
折れやすいから木登りしちゃダメだゾ！


いや、実は柿林なんだ。
餓鬼の頃はよく手伝ったもんだが、後継者が居なくて放置プレイ中なんだ。
なんとかしないと、漏れが跡を継がなければならんのだ、、、、

そんな土地は価値ないだろ
せまいせまいと言われる日本だが
そう言った土地はいくらでもある。

hosu

誰かネタは無いのか?

ない。

土地なし元手500万円で税引き後単身の生活費程度稼ぐ方法ない？

>>164
闇金融

>>164
トレーダー

これから駐車場はもうかりますぜ。
しかし土地をわざわざ買うのはきついけどね…

来月から民間会社でも駐車違反の取締りができるようになり
厳しくなるみたいですしね。
コインパーキングとかが儲かりそう。

ちなみに自分家の近所にも最近やたらと、コインパーキングの設置がめにつく
六町駅（つくばエクスプレス）周辺だからそんなに必要ないのに
何で最近こんなにつくっているかと思ったら、この間ニュースでみてやっと分かった。

アフィリエイトで稼いだ金で、駐車場の運営をしようと思っているけど
都内で、20台ぐらいの駐車場の運営するには（土地・整備等含め）最低いくら位必要なんだろ？
（足立区・葛飾区・八潮市・草加市あたりで）

保守age

八潮市・草加市は都内じゃないし、ロケーションによって
土地の値段はピンキリ。

>>169
アフィリエイトどれくらい儲かります？

124です。
固定資産税が上がってびっくりしました。

ｵｲｵｲ！
今駐車場ビジネスって旬だろ？
何かネタは無いのか？？

やっぱこれから土地の値段ってあがんの？
土地の値段がさがっても、ここ５年ぐらいは駐車賃料は
変わらなかったことを考えると、
土地の値段があがると利回りは下がる傾向になるんかね？

age

入るときに車を止めるバーって一本いくらするの？
壊してしまったら35万の請求がきた

不動産経営は土地持ち以外儲からんように出来ている。
一定以上の利回りなら業界内で転がる。
その結果、末端価格は何をやっても合わない利回り。

億単位の現金で売却を急いでいる物件を叩けば可能性はあるだろうが、下手に借金して手を出せば、金利上昇一撃沈没間違いなし。

9月になった訳だが…

借地に２台の駐車場を経営してるけど毎月赤字だお。　どうする？

>>180
すでに満車なら、地代の値下げを交渉するか、駐車代を値上げする。
空きがあるなら、チラシを作って、周辺の家やアパートにバラまく。

コインパークとかタイムズとか色々あるけど
どこが一番良さげ？

提案書は会社によって結構違うのね。
色んな所から出してもらって決めた方がいいみたい。

うち、畑が200坪くらい余っているんですが
駐車場にするには、どこかに申告しにいかなくてはならないのでしょうか

業界最安値！　１件８円！！　
仕事を獲るには武器が必要です！

詳しくは↓
http://databank.lolipop.jp

>>184
そういうのも聞けば色々と教えてくれると思うよ。
会社によって得意な地域があるらしいから、
そこの近くに展開しているコインパーキング業者に聞くのがいいかも？

>>184
時間ぎめ駐車場は、警察に届けが必要。
月極駐車場は、無届でＯＫ。
ただし税務申告は、どちらの場合でも必要。詳しくは税務署で。

周辺に集客施設があるなら、時間ぎめ駐車場はオイシイ。
だけど、周辺になにもないなら、月極で安く貸すしかない。

>>184
あと農地転用とかしなくてはいけないかも。
ttp://www.kadono.org/noutitenyou1.htm

>>187
警察に届けがいるとは知りませんでした。

俺も知らない

いろいろとありがとうございました。
住宅地にあと500坪あるので一度に済ませたほうが面倒ではなさそうですね。
農地転用があるので、覚悟してとりくみたいと思います。

500坪ですか〜羨ましい。
頑張って下さいネ！

地代の算出はどうしたらいいのでしょうか

どこの板にいけばいい？

え〜

>>192
> 地代の算出はどうしたらいいのでしょうか

駐車場の相場？
近所の不動産屋に聞いてみてください。
銀座や六本木のようなところだと１０万/月とか普通。

…（汗）

六本木の住人ですが、屋根つきで自分のマンソンは月53000円くらいですよ
だいたい、近所で6万円を超えるところはほとんどないですよ
六本木でも一番言い場所ですが

すみません。どなたか教えてください。

坪単価約30万円の土地を所持していまして、とあるコンビニエンスストアがこの土地を全部一括して貸してほしいと言ってきたのですが、
貸すとしたらこの場合得られる月単位の賃料は坪単価でいくらくらいが妥当でしょうか？
契約は20年間で3年ごとに賃料を改定する約束です。地目は田で更地です。契約終了後は企業が更地にしてくれる約束です。

スレ違い。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart45
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171280420/l50

スレ的には，「何台分の駐車場が出来て，駐車場の相場を掛けろ」でいいんじゃね？

「台数＊相場＋−α」で月極めで毎月満車なら御の字，後は税金を考えて＋−しろってところで

てすと

固定資産税５０万
収入月１万×２８台。空きなしにはならないから７掛けで年２３５万。
これでやっていけるかな？

180万も儲かってるじゃないか？

固定資産税高すぎる

駐車場は雑種地で土地評価額が住宅用地の２−３倍だから注意しないとならない。

>>202
満車にならないなら、土地を分筆して、
別の用途に貸し出したほうが良い。
常時７割」なら、土地の７割を貸しガレージ、残りを別途の借地。

土地貸して儲けてるやつがいるとは驚き

どこが？

土地５０坪だと駐車何台可能ですか。
地形は正方形で１辺が道路に面し
３辺は一般住宅に隣接する。
道路の対面は市営住宅が数棟建っている。
地方都市です。やっていけますかね？
コンビニの方が良いかな。

>>209
５０坪＝約165�uの正方形として、１辺１２．８ｍ。
車庫の標準は２．５×５ｍだから、
片側に５台、誘導路をはさんで２台の、７台が限界。
道路に面してる辺が、せめて１５メートルあれば、中央に誘導路を置いて、
左右に５台づつ計１０台が可能だったのに残念。

月極ガレージの相場×７台×１２ヶ月−固定資産税で、利益を算出してください。

中途半端な大きさの土地だから、ガレージ付賃貸アパートにしたほうがイイんじゃない？
1階コンビニ、２、３階アパートにしたら？

ゲタ履き物件ってどうなのかね？

住宅専門のエイブルとかあるけど、事業用店舗の専門って無いでしょ。
やっぱ地元の不動産屋なのかね、ただヤル気の全く無いトコに当ると悲惨な訳だが。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
安く買いたいよな

timesのような月極じゃなくて時間貸しの駐車場を考えています。
月極と違い、トラブル（バー突破等の未払い）が多いイメージがあるの
ですが、セキュリティとかどうなんででしょうか？
防犯カメラとか付けると高いのでしょうか？
（別途記録を保管する費用とかも）

ﾔﾌｵｸで検索してみ

月極め平面駐車場は次々とタイムパーキング（コインパーキング）になり、
月極め駐車場はどんどんタワー型になっている。

駐車場代の価格破壊ｸﾙｰ？

こない。
むしろ駐車場需要は少しずつ増えてる。

今日初めて月極駐車場の契約しました。礼金と仲介手数料を払いました。金額はそれぞれ 月々の駐車場代分でしたが これは普通なんですか？教えてください！よろしくお願いします。

儲からないね

土地ほすい

もともと広く土地を所有してるんだが
建設会社に土地を貸す場合月にどのくらい
儲かるもんですか？
ちなみに結構な田舎です。

需要と供給で決まる。
ガレージに使える空き地が少なければ、地価の安いところでも、ガレージ代は高い。
逆に、地価の高いところでも、貸しガレージが多ければ、ガレージ代は安い。

おまいら自己資本に対する利回りは何%ぐらいでやってるの？

こんなスレあったんだ？今、コインパーキングの機器メーカー勤務。販売、土地の一括、部分借り上げしてる。なにかアドバイス出来るかも？

後付けの駐車場といえば下記の3種類がありますが
建設の値段の目安はどう考えればいいんですかね？
昇降式だと1パレット○円
昇降横行式だと1パレット○円など


昇降式
http://www.tokyu-car.co.jp/parking/image/s_tpg08.jpg
昇降横行式
http://www.tokyu-car.co.jp/parking/image/s_tpj4.jpg
ロータリー式
http://www.vacs.biz/images/banner_index.gif

平面の機器（ゲート、フラップ）のみ取扱です。りったいはやってません。m(__)m

224さんへ
親が、自分の土地で、管理は業者委託でコインパーキングやっています。
歩合制ではなく、毎月の定額制です。
やってまもないので、これから起こりうるトラブルはどんな事があるでしょうか

親は初心者なので、なんでも業者任せにしています。そういう契約なので
別に良いといえばいいのですが、オーナーとして、どんなことを、心構えとしてやっていけばいいのでしょうか

漠然とした質問ですんません。

>>227
基本的にはなにもありませんが稀に家賃の滞があります。契約内容をご確認下さい。おそらく一月以内の遅延まではオケになってるかと。その後の機械や設備は誰の所有になるか。あまりないケースです。

>>228

ありがとうございます。親は他に大した収入が無いので、老後のたくわえとして
やってるので、たしかに滞りはこまりますね。

その後の機械や設備は誰の所有になるか
これは、みんな思ってることだと思うんだけど、多分
契約を切ったときに、業者が撤収するもんだと思いますが、どうでしょう？

機械の事といえば、例えばリースで業者管理でしばらくやったあとに、改めて買い取って
本当の意味で自営で管理を行うっていう変更はできるんだしょうか？

売上のみこみがあって設備一式を五年償却位でみて、ランニング（警備、定期点検、クレーム処理、保険、集金等）を引いて利益があるなら、償却が終わればまるまる利益。機械は粗悪品じゃなければ長持ちします。

>>230
「長持ち」ってどれくらいですか？？
『設備はリースよりも買ったほうが得』と判断してしまっていいんでしょうか？

それと、プロの方のようですので
よかったらコテハン＆トリップをつけて頂ければ、
……物凄い勢いで参考にさせていただきます。

長持ちはあくまで参考ですがフラップ、精算機のハードな部分は10年は持ちます。が、基盤が稀にショートしたりします。蛛の巣や湿気の水滴、落雷等。部品交換で済みますが。多少の電気の知識があれば自分で出来ます。市販品の部品もあります。

すいません。２ちゃんねるは最近、携帯から書き込む様にになったのでコテハン、トリップの意味がわかりません。教えて頂きますでしょうか？携帯からは長文も書けないんですか？

長文云々は携帯の仕様だから何とも言えない
コテハンは止めといたら？アンチが必ず来てスレの機能不全に陥る
ただでさえ人口が少ないんだからさ
あと、改稿しないと読みづらいよ

>>233
用語解説。
『コテハン』の意味は、「固定ハンドル」。つまりネット上で名乗る仮名のこと。
ペンネームみたいなものだと思えばいい。

『トリップ』の意味は、あなたの偽者が現れて嘘の情報で撹乱したりできないように、
あなたが本当にあなたであることを証明するためにつけるあなただけの文字列のこと。

トリップの付け方は簡単で、名前欄に「#」＋「テキトーな文字列」を入れれば
勝手に暗号化された「トリップ文字列」に変換される。
（どんな文字列に変換されるかは本人もワカランｗ）

その「テキトーな文字列」は、あなたが誰にも言わなければ本人しか知らないから、
同じトリップ文字列はあなたにしか付けられない。

たとえば俺の名前欄のとこに「◆」のあとに何か意味不明なアルファベットあるでしょ？
これは、俺が名前欄にテキトーに「#jikken」と入れたのが変換されたもの。

で、俺がこの「#jikken」を他人に教えなければ、同じトリップは俺にしか出せない。
つまり別の日に現れても同じトリップがついてれば「同じ俺」だとわかる、…というもの。


俺としては玉石混交の２ｃｈでプロの話は、成りすましの別人の情報と混ぜないほうが
価値がある気がするが、>>234のアドバイスのように、名前がつくとアンチが荒らす
可能性があるのなら、そっちのほうが面倒いかも。この板の事情はよくわからんｗ
そんなに荒れそうなスレではない気もするが。

>>234 235
ありがとうございます。
しばらくこのままにしておきます。混乱しそうになったら再度検討致します。

>>236
設備のリース費用６〜７年分で買えると思われるので、
「１０年もつ」ってことは、「買ったほうが得」という結論と
解釈していいんでしょうか？

自然な老朽化もあると思うんですが、設備荒しや窃盗、
放置車両などのリスクがどの程度かわからないので、
やっぱりアパート経営みたいに改装費（？）的な
“積み立て”が必要でしょうか？

リースの場合だと、それらのリスクがある程度軽減できるのかな、
なんて思ったんですが・・・。

>>236
買い取り、リースは各々のお考えになりますが、
私個人でしたら買い取ります。
盗難や場内設備に関しましては保険加入がいいと思います。
また運営だけをし、管理は専門に外注されたほうがいいです。放置やクレーム処理、24時間警備、
集金（これはご自分でしたほうがいいかも？）をしてくれます。
内容、金額は管理契約によりますのでじっくり協議して下さい。
ちなみに関東、関西ちらでしょうか？
東、西によって金額の決め方に相違があると聞きました。
携帯から長文すいません。

>>238
レスありがとうございます。
関東です。

買ってしまうと設備のモデルチェンジとかの対応にお金がかかったりしませんか？
検討のために『リースにする場合のメリット』もあれば教えて下さい。

コインパークの会社って



ある意味、地上げ屋だよな

なんで？

>>239
あまりリースは考えた事がないのですが
借り入れや資産の問題があるみたいです。
モデルチェンジに関しましては
気にならない程度だと思います。
フラップですと単純に上げ下げだけですし、精算機の機能は
電話回線を入れて売上や故障のチェック、遠隔操作でフラップの上げ下げ、
と色々ありますが、コインパーキング運営にはさほど影響はないと思います。

>>242
設備がパスモやお財布携帯に対応、なんて展開はないんでしょうか？
今年はそういった新しいマネーが増えたので、設備が一新されるのでは、と思いました。

また、地域環境によって需要の取り合いになる業態だと思うのですが、
最悪では転居も視野に入れた場合「借地経営」というのはどうなんでしょうか？

たしか土地の借り上げもやってらっしゃると書いてらしたと思いますので、
借り上げた土地で地代を払いながら駐車場をやるケースについても教えて下さい。

携帯やパス対応は各社想定と思いますが、
私個人では駐車のしやすさが利用者にとって１番だと考えています。
購入時に後からの機能追加の確認をして下さい（恐らく簡単な機能ではないので難しいとは思いますが）
借り上げは今あるほとんどがそうと思います。
土地購入をして採算の合う土地はかなり限られますが、角地など稀にいいところは買ってるようです。

自分の土地で業者管理でコインパーキングをしている場合（機械はリース）
こちらの希望ではなく契約が打ち切られるときは
例えばどのような場合が考えられるでしょうか？

当初の契約どおりで未来永劫続けていくにはどのような事に
気をつけておけばいいでしょうか。漠然とした質問ですいません

>>244
借地でも儲かるんですか？？

自分の土地じゃないと地代がかかるから
あまり儲からない気がするんですが・・・

立地条件、地代にもよりますが、
仮に12台で機械、設備一式で約450万。
地代が2万の12台で24万
。ランニング（管理、集金等）3〜4万
償却が5年の60回で約8万
売上が一台5万、計60万
今ある現場の実際の数字です。
時間単価によって平均売上がありますが、単価や上限料金、
需要にあった料金設定をしないと売上は激減します。
単に安くしても相場を崩しますし、
売上も伸びません。
この辺の見極めはメーカーによって変わりますが、
機械を売る事だけを考えて、売った後は知りません。
みたいな会社（営業マン）もあります。気をつけて下さい。
長文すいません。

>>245
借りている側からの解約は
収支が合わない場合が多いです。
撤退前に地代値下げ交渉はありましたか？
逆に考えれば、継続して契約するって事は
採算があう現場。自主運営を検討してみる価値はあると思います。

早速のレスありがとうございます。
やって間もないのでまだ最初の契約更改はありませんが、
地代値下げ交渉もありませんでした。
だから、何事もこれからなので、家族は色々不安があるみたいです。

駐車場の管理をどこかの会社に任せる場合って
月々の保守業務費用の他に『加盟金』とか必要？
月々の稼ぎに対してロイヤリティとかも必要？

支出について知りたいんだけど、電気代と保守費と、
借地なら地代と、……他に支出はどんなのがあるの？

管理を任せた場合加盟料やロイヤリティーは
いる会社と要らない会社に分かれます。
管理だけで受ける所をお勧めします。
支出は 地代、管理費（管理会社）、
電気代、保険料位です。
電気は自販機など設置して折半とかあります。
こういった場なんであまり詳しく書けなくてすいません。

>>251
教えてくれてありがと。
よくわからんけどこの場で書けないことは無理しなくていいよ(^_^;)

ふと疑問に思ったんだけど、駐車場の設備・管理の会社で働いてる社員って、
自分個人でも駐車場を持ってたりするんでしょうか？

知識があるのだから、給料にプラスがあったほうがいいに決まってますし。
もし個人ではしてないのであれば、『その理由』が知りたいです。

詳しい人に訊きたいのですが
例えばの話、ガソリン価格が高騰してますが
これによっての、車離れや、なるだけ車を使用しないようにする
動きが大きくなると、駐車場経営に何がしかの影響は出てくるものなんでしょうか
。
ガソリンに代わる燃料の開発も昨今盛んにはなってきていますが、まだまだ
発展途上。車業界には直接的に影響はあるでしょうが、駐車場経営にも
またしかり、なんでしょうか？詳しい方、お教えください

こりゃまたマクロな話だなぁ…(;´Д｀)

プロの人はもうこないのかな…(´･ω･`)

>>252
個人で運営や管理は基本的に会社に対する背任、場合によっては横領になります。
あと初期設備費用が個人では・・・
まぁ、やってる人はしてますが。
あと税務署に言わすと脱税ですかね？申告してればいいですけど。

>>253
ガソリン高騰は確かに影響はありそうです。
駐禁の法律が変わった時は逆に売上は伸びましたが数カ月で落ち着きました。
ガソリン高騰で乗り控えがあっても
乗る以上は何処かに停めないとダメだし。
私共業者は高騰よりも
現場近くの相場を崩されるのが心配です。

相場が崩れた場合、その駐車場のオーナーに対して
なんらかの交渉はしますか？

相場崩れにより売上が落ちたら最終手段としてはあります。
が、あくまで最終なので
赤字現場で回復の兆しがない所は解約になると思います。
値下げ交渉にきたら一度他社に問い合わせして
「A社は〇〇万円ですが貴社ならいくら出ますか？」
みたいに借り上げ相場を把握しておくといいでしょう。
問い合わせは足元を見られるので数社に問い合わせして下さい。
あと某大手運営会社は
最初高い賃料で借りますが、すぐに値下げ交渉をすると聞きました。
地主様にしてみたら解約してまた月極め募集とかの手間を取らなければいけない為、
無理に値下げ交渉に応じる事もあるみたいです。
契約内容に交渉はプラマイ10％とか決めておくのも手段の一つです。

借地でやりたいんだけど、
借りる土地はどんな環境や条件がいいの？

まだ検討の初期段階なんだけど、立地がなにより大事だってのはわかる。
そのうちどっかの業者にいくつか提案してもらおうかな、と思ってる。

ただその時に、「ダメな土地」「いまいち良くない土地」を
紹介されたとしても、俺には専門知識がないからわからない。

どんな土地が良い土地？
どんな土地がダメな土地？

人の集まりやすい場所（企業、公共施設、歓楽街等）がいいですよ。
あと車は余裕を持って停めれるのがベストです。
こちらが思うより駐車が苦手な方もいますんで。

>>257
詳しくありがとうございます

>>駐禁の法律が変わった時は逆に売上は伸びましたが数カ月で落ち着きました

成る程。そんなもんなんですね
ということは、たしかにガソリン高騰での一時的な車離れが
この先、仮にあるにせよ、それも時間が過ぎれば、こちらも落ち着いてくるって事なんでしょうか。

>>259

詳しいご説明ありがとうございます。あいみつは必要ですね。
プラマイの限度設定を契約時にしなかった場合、今からでも契約書を
途中から加筆するよう持ちかけたりはできるんでしょうか？

一度交わした契約は満期まで触らない方がいいと思います。
おそらく自動更新と思いますが、更新前に協議したらいいと思います。

土地や建物の賃貸を委託して、遠くに住む(東京に土地や建物があり、九州や北海道など)と、問題なく収入を得たり管理をしてもらったりできますか？

プロの人が加わってくれたおかげで良スレになった気がする。
いろいろためになる（｀･ω･´）


>>264
よくわからんけど、駐車場の場合、現金の回収とかは自分でやるんじゃないの？
アパートとかなら全部委託して振り込んでもらえばいいが。

でも実際、駐車場をやろうとしたら
どこの業者を頼るのがいいんだろう？

重要なのは利益とサポートなんだが、
「利益は立地次第」と言われたらそれまでか。

リース料や業者のピンハネ分で比較した場合ならどこが得なんだろ？
有名どころでいえばトモとか日本シスバンとかどうなんだ？

集金は管理会社でもしてもらえますよ。
離れた場所で普段から現地を見れないのでしたら（例えば近くに別の駐車場ができて料金が安いとか）
料金の見直しや時間帯の割り方とかを相談してくる（管理側から）ぐらいの所がいいですよ。
言われた事だけって会社（担当者にもよります）もあるんで。

全部リースにしたりして、「初期投資を最低額にする」としたら、いくらくらいから？

規模がわからないんで。
駐車台数と地面はアスファルト？砂利？
隣接が近いならバリカー類もいりますよ。

ありがとうございました。

>>269
そか。スマンカッタ。

規模：１２台
路面：アスファルト舗装
設備：全リース
土地：借地
管理：集金とレシート補充以外を全委託

これで金の動きの最低ラインの推定（？）を頼む。
立地条件での差異は想像つかないので複数例示してくれると助かる。

あと「バリカー」って何？

>>271
ちょっとは自分で調べろな
ぐぐれば一瞬で出てくるようなこと聞いてるようじゃ(ry

>>272
全リースで条件を指定して予算の推定がわかるサイトがあるのか・・・

すまんかった。探してみます。

>>273
バリカーのことだろw

駐車場経営の知識のある人に質問です。
『リスク』について教えて下さい。

駐車場もビジネスであるからには、失敗することもあるはず。
始めるならそれなりの覚悟を持っておきたいので、
失敗事例というか、失敗パターンのようなものを教えて欲しいです。

ひとつに、突発的な何かで経営が破綻するパターン、たとえば
アパート経営で例えるところの「近隣に安くて新しいアパートが建った」場合や
火事で燃えたり（これは保険がありますが）、部屋で人死にが出たり、など。

さらには経営が成立しない、利益があがらないパターン。
立地などが原因で初めからダメな駐車場もあったりするのでは、と思います。
立地の他にも原因があればどんなものがあるか知りたいです。

また、そうした苦しい経営状況になった場合に、多くの経営者は
どんな行動で対応するのか、なども聞きたいです。


よろしくお願いしますm(_ _)m

>>275
駐車場経営ってのは投資が小さい変わりにリターンも小さい
つまりリスクも小さい
借金して買った土地でもなけりゃ、リスクといえるようなリスクは無いだろうな
あえて言えば放置車両されて処分費が...とかその程度だろ

……放置車両！

なるほど…。言われてみれば確かにありえますよね。
恥ずかしながら想像力が追いついてませんでしたorz

そうすると車上荒しとか設備ドロボウなんてのも考えられますかね…？
もし他にも何か思いついたらまた書いて下さい。ありがとうございましたm(_ _)m

>>275
タイムパーキングの場合、近所の集客施設がなくなるという危険がある。
状況に応じて、タイムパーキングを月極にしたり、月極をタイムパーキングにしたりとか、対応が必要。

なるほど……。勉強させていただいてます。

「ライバル駐車場ができる？」というのは想像できましたが、
「集客施設がなくなる」というのはまたしても考え及びませんでした。

……やっぱり“私の想像”ではリアルな知識には遥かに及ばないです。
確かに現実には充分ありえる話ですよね。

やっぱり集客施設のことを考えると都市部で考えたほうが
地域が衰退するような危険性が低そうです。

事例のひとつというより、考え方の気付きを頂いた気がします。
もしまた他に思いついたらよろしくお願いします。ありがとうございましたm(_ _)m

自分だけで管理はできないだろうから、業者に頼むと思うんだが、
何を基準に選べばいいのかわからない。

どんな業者がいい業者なんだ？

どこが有名？

>>280

付近の駐車場の管理会社、数社に問い合わせるべし
基本的にシェアが高い管理会社はいいよ

運営をするならどこかメーカーの機器を買うでしょう。
購入の時に紹介とかしてもらえば簡易メンテナンスとかもやって貰えますよ。
管理会社も取り扱いのない機器だと対応が変わります。

どこがいいのかわかんないよ(´･ω･`)
悪評なら伏字、良評なら実名で（じゃなくてもいいが）具体的に言ってよ。

>283
日本に工場がキチンとある本当のメーカーにしな。
大抵はメーカーとは名ばかりで商社が殆どだから。
そういう所は２，３年でモデルチェンジや会社の倒産、身売りばっかりやってる。
安物買いの銭失いになるよ。

狭い業界なので伏せ字でもなかなか書きにくいんです。
ネットの検索で探してみてください。
機器販売もしているだけではなく
>>284さんのおっしゃるように国内に工場のあるメーカーを探して下さい。

なるほど・・・国内工場か。
商社ばかりってのも知らなかったけど考えてみれば説得力ある話。

すげー勉強になった。ありがとうﾉｼ

管理会社は選んだメーカーに紹介してもらうのがいいと思いますよ。
扱いに慣れている機械だと簡易メンテナンスをしてもらえますが、全く扱い慣れていないとすぐにメーカー対応になります。
機械の初期トラブルなら無償ですがそれ以外だと
出張費、工賃、パーツ代と必要になります。
慣れた管理会社なら管理費込みで出来るケースもあります。

>国内工場

では1社｡
サニカ

>>287
管理会社に設備メーカーを紹介してもらうんじゃなくて、
設備メーカーに管理会社を紹介してもらうの？

なんか意外な感じ。それってよくあること？

もう一個質問。

設備の修理ってのをイメージしたいんだけど、いくらくらい？
ピンからキリまであると思うけど、ピンとキリの両方を教えて欲しい。

やっぱ清算機が壊れるのが一番金かかる感じかな…。

基本的には壊れないですが、
精算機→車両による損傷（バリカーで保護して下さい）
フラップ→不正出庫による損傷（基礎から取れる、フラップ板の歪み、モーター軸の歪み等）

サニカ多いね。緑のやつですな

アマノ

ミツビシ

>>290
清算機ﾄﾞﾛもいるからね｡

図面持ってたりするから､手に負えん｡＜捕まったけど

清算機をぶっ壊されたら直すのにいくらかかる？

今テレビで「ＮＴＴルパルク」っていうコインパーク業者のＣＭやってたんだけど、
何か噂とか情報ある？

>>296
初耳だね
NTT100%子会社だから、怪しい業者ではないだろうけど

>297
NTTの余剰不動産で運営している会社。
独立系で純粋に時間貸経営をしているところはパーク24しかないよ。
他は大手グループ企業系、ワンマン社長系、不動産屋系。
パーク以外の会社は集金清掃などの管理は全て丸投げ状態。
だから自分でする地主も居るという訳。
土地は貸すけど、管理が気になるなら気をつけた方がいい。
金だけなら何処に貸しても同じ様なものだけど、高く貸しすぎて相手が赤字になった時、賃料交渉をしてくる会社は良識があるところ。

怖いのは勝手に経営の権利を売買する会社。
こういう所は揉めた時に理屈が通じないので、前もって帝国データなり社歴をみて判断する事。
ここではそういう会社の実名はあげられないので、それこそ自己責任で判断。
まぁ調べてみて、会社が身売りや合併を繰り返していたり、社歴の短い一代社長には気をつけた方がいいわな。

>>帝国データなり社歴をみて判断

具体的にどうやって調べれば良いですか？
どういうところを見れば、その会社が良いか悪いかわかるでしょうか？

また、その揉めたケースを教えていただきたいのですが。
よろしくお願いいたします

>299
ここへはどうやってきたの？
ネット環境があるならある程度調べられるよね。
何も行動や経験せずに教えてチャンはねぇ…。

【警察庁】 駐車メーター管理業務、天下り先「交通安全協会」に随意契約…民間委託可能になったのに
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1195882603/

業界人ならそう思うでしょうが、一般の方が、
いざ運営しようとなると不安もあるかと思いますよ。
先にあったように、権利売買や身売り、倒産。
公共性の高い職種とは思いますが、腹黒い会社や社員が多いのも事実です。
基本的に地面あっての仕事なので地主さんには迷惑がかからない様にするのが当たり前だと思います。
しかしながら心ない会社や社員の為に地代が入らなかったりとかもあります。
ネットで各会社のホムペをみても内情までは見えません。
狭い業界なので公表出来ない事もあるでしょうが
ヒントなどはいいと思います。
いかがでしょう？
長々とすいません。

>>302

そうですね。たしかに不安です。
これからどうなるかわからない業種だと思いますので
できるだけ会社情報を知りたいのは同じです。

でも、なかなかここではヒントも難しいのではないでしょうか。
不特定多数の人間が観ていますから

会社の善し悪しは置いていて、運営のノウハウや
注意点などなら、と思います。
数字に関してはお互い利益をだしていける様にすればいいと思います。
地主あっての管理だし、その逆も同じ事です。
地主様は必要以外高い管理費を払わなくて管理会社は利益がでるように。
土地を貸しす場合も相場賃料で貸し借り出来る様に進めていけばと思います。

土地を貸す側はそりゃあ儲かるだろうけど、
土地を借りて駐車場をまわす側もちゃんと儲かるんだろうか？

数値的に具体的じゃないけど、聞き及ぶ話の範囲では、
不動産ってものは“自前の土地”以外儲からない印象がある。

借り上げでもうまくやれば十分利益は出ます。
月極め相場1.5万から1.8万／台を2.2万で借り上げ（10台）一台5万あがってます。
ランニングを引いても十分利益はあります。
地主さんも月極めでやる手間（集金→未納時は特に）や空きを思えば、と快くしてもらって契約更新しています。
色んな条件も絡むと思いますが、ノルマに追われて無理な地代を提案したりしなければ大丈夫です。

「日本システムバンク」ってとこはどう？

検索したらすぐ出てきたので例に出したけど
他にどこかお勧めがあればいくつか教えて

まず、自主運営で管理を委託するのか、土地を一括で借り上げて貰うのか
どちらでしょうか？
あくまでアドレスでありA社が良くてB社はダメという様なお答えはしかねます。
ネット検索で出てきた会社に問い合わせてみて下さい。
その時の参考になればと思います。
なにぶん狭い業界なのでご理解下さい。

直接その会社に問い合わせても
その会社の良いように説明されるのがオチです。
このような匿名掲示板を使用するのは
あくまでも客観的に、どこがいいのか　どこが悪いのか

それを知りたいからではないでしょうか

被害をこうむったからでは遅いのです。
具体名を挙げてくれとは申しません。
せめて、それらを取捨選択する手がかりでも欲しいのです。

例えば管理委託をした場合、精算機の領収書がなくなったとします。
お客様は看板に書いてある所に電話します。
警備会社か管理会社につながり領収書の出ない旨を伝えます。
そこで自主運営の自主様に領収書をきって郵送して貰うのか、電話を受けた管理会社がするのか。
またクレーム等を完全に処理してくれるか。
こういった細かい業務をしてくれる所はオススメします。
会社の体制や体質もありますが担当営業にもよります。
いくらあの会社はしっかりしている。と言っても担当者がいい加減ならどうしようもありません。
先ずは問い合わせをしてじっくり話しをして下さい。

>>308
＞まず、自主運営で管理を委託するのか、土地を一括で借り上げて貰うのか
＞どちらでしょうか？

「運営と管理」それぞれの範囲がどこまでなのかよくわからないのですが、
とりあえず少し具体的に私の条件を書きます。

まず、場所が遠くなければ領収書の紙補充、集金、掃除程度ならできると思います。
しかし、管理はできれば委託したいというのが本音です。
クレーム処理もプロのほうが早いと思いますし、さまざまな客の要求に対して
個人で２４時間対応はできる気がしません。

「土地を一括で借り上げて貰うのか」というご質問に関しては、
「一括」というのがどういった形なのかを含め、仕組みがまだよくわかっていないので
返答に困っているのですが、まず、私は自前の土地を持っていません。
誰からどの程度どんな契約で借りるかなど、専門知識がありません。


今はまだ自分の条件について何を書けば良いアドバイスを頂けるかすら
わからない有様なので、手探りになりますが、助言をよろしくお願いしますm(_ _)m

土地がないのでしたら土地探しが優先ですね。
候補地がありましたら地主様に直接交渉するか、不動産に「コインパーキングをするから土地を貸して下さい」ですね。
金額は交渉してください。
契約が終われば機械の購入。これは各社問い合わせて（施工業者、看板類含めて）選定してください。
安くする工事屋を知っていても各社とも仕様が違うので慣れた所をオススメします。
初期トラブル時に結線が悪いとかセンサー感度の調整が悪いとか回避できます。
料金は各社により収益予測が違い設定料金も多少変わると思います。
これが重要でただ売りたい営業だと高い収支を組んで「儲かります」といいます。
良心的な営業だと収支が合わない場所だと教えてくれます。
その判断は会社ではなく営業個人を見て下さい。
あとは管理。これも機械を買ったメーカーに依頼か紹介がいいでしょう。
自分で出来る範囲を伝えて金額を調整して下さい。
あまり値切り過ぎたりしますと対応が悪くなる可能性もあります。
お互い利益の出るようにすればビジネスパートナーとしていい関係になります。
長々と書きましたが、大筋はこんな感じです。

>>312
なるほど…！
……とてもわかりやすく書いて下さって本当にありがとうございますm(_ _)m
良心的な営業とそうでない営業では、やはり思惑から違いますよね。

読んでいて、まず思ったのですが、やっぱり専門知識がかなり必要のようですね。
「土地の良し悪し」、「機械の良し悪し」、「営業担当の良し悪し」、
「借地交渉・料金相場・管理費交渉など、いくらくらいが適正なのか」など…。

いくつか駐車場管理会社のサイトを読んだ感じでは、その会社で土地も機材も
紹介してくれて、機材設置工事や駐車場管理もその同じ会社でお願いできるような
ところがあるようでした。……でもそれだと良い悪いの判断もよくわからないまま、
全てを相手に委ねる形になってしまいますので、さすがにマズいですよね。

ただ私には利益の出そうな候補地を選定する眼力に自信がないので、
「地主の方に値段も含めて直接交渉」というのは私のような初心者には、
越えるべき知識のハードルがかなり高いのではないか？と感じました。

もし駐車場に適した土地選びをどこかの企業に任せる場合、管理も含めて
依頼するしかないような気もしますが、特定の一社に全て任せるのと、
複数社にわけて頼むのではメリットやデメリットにどのような差があるのでしょうか？


初めての世界を手探りする最中で、経験者の方からみると質問が多いな、と
歯痒く思われることと存じますが、正直なところワクワクしながらも
少し慎重になっております。

…またアドバイス頂けると幸いです。
お手数をおかけしますが、よろしくお願い致しますm(_ _)m

素人が「コインパーキング用地として土地を貸してください。」って、
地主や不動産屋に行っても１２０％相手にされませんよ。
有望な土地には既にたくさんの営業が来てますし、不動産屋も
付き合いのあるコインパーク業者がいますからね。
実績のないようなトコに貸す人はいませんよ。

それからこの商売はクレームがけっこうキツイよ。
「板が下がらなくて車がキズついたじゃねーかゴラッー！」とか
「札詰まりで清算できなくて、１億の商談がパーになったじゃねーか。
補償しろ！」
とか、ありますから土地持ちの人も管理は任せた方がいいよ。

辛口になりますが確かに>>314さんの言う様に土地に関する知識がないと難しいと思います。
私は地主さんと思って書いていました。
途中で条件の詳細をみてどうしようかと思いましたが一応書きました。
先にあったように、コインパーキングの会社に頼んでもまず相手にしてもらえないと思います。
地面あって初めて話しが進むでしょう。
不動産にいっても同じ結果になります。
親族、知人とかに土地を自由にさせてくれる人がいたらいいでしょうが。
一般の方が思う以上に営業マンは飛び込みをし、蹴散らされています。
実際私の感触では条件の合う空き地、月極めはあまりありません。
最近は不動産やコンサルからの建物の老朽による更地情報で出来るのが多いです。
土地情報を持たないと正直厳しいと思います。
新しい事業のお考えに意見をして申し訳ありませんが参考になればと思います。

もしもそんな駐車場向きの土地があったら
まずあなたよりも前にその土地の持ち主がやってますよ。

駐車場にうってつけの土地の持ち主でありながら、何もせずに遊ばせておくなんて
常識でありえないですね。

みなさまアドバイスありがとうございますm(_ _)m

いろいろ読んでみて面白そうだな、と興味を持っていたのですが、
やはり土地もないのにお金だけで借地駐車場を作る、なんてのは
甘かったようです。

私のような素人の質問に答えて下さって本当にありがとうございました。
心の底から感謝します。失礼いたしました…。

駐車場って儲かるの？

それ以前に、役所や警察への届出とか登記や納税とか面倒臭そう

ものぐさ太郎には、向かない仕事です。

駐車場は余程立地条件が良くないと土地の維持費にしかならないよ。
下手すると埋まらなくて固定資産税を含んだ維持費も出せず、借金を背負うよ。
俺なんか1800万かけて整備してフェンスしてアスファルトして頑張ったのに一年間
赤字垂れ流しで泣きそうだった。　あまりにガラガラで子供の遊び場になってたもん。
今はなんとか維持出来てる感じで、厳しいよ。
まず、生活出来るレベルじゃない。２ｃｈでボヤいてんだから俺の程度が知れるだろｗ
土地を買ってまでやる事じゃないね。　地固めの期間中にないよりマシくらいの小遣い
稼ぎでしょ。
周囲に駐車場がある所は別な形で貸した方がいいよ。店舗とかね。
あんなのは先に作ったもん勝ちみたいなところがある。
周囲に独身の若者が多いところはコインランドリーとか洗車場とか。
正直今の俺、不動産活用失敗代表を勤めてもおかしくない状況。
ヤリテなら同じ資産を何回転もさせる腕前持ってんだろうなｗ

ウチは立地が良いから、月極で生活してる。
１台２５０００円。６台で満車、月々１５万円。男ひとりだから、なんとか生活できる。
年収１８０万で、固定資産税が１８万弱、所得税が１５万弱。

> 年収１８０万で、所得税が１５万弱。
ｱﾘｴﾈｰ
基礎控除のみかよ

>>321
あ？　25000円取れる立地で固定資産税が18万弱？
なんかおかしくないか？
20坪以上あるよな

約９２�uだから、２７〜２８坪。非住宅用地。
北東角地、日当たり悪し。
┐(´ー｀)┌　　周辺には高級マンションや店舗付マンションアリ。ガレージの需要は多いけど、空き地が少ない。
地価は安いけど、月極ガレージとしては、高い料金でもＯＫ。
近所の立体駐車場は、月３万円から２万８千円ぐらい。それでも周辺のガレージは満車。

所得税は１５万弱のはずだけど、もっと安いかもしれない。
年を越せば、はっきりする。６５万円の控除を忘れてたから、もっと安いと思う。スマソ。

>>324
えー？　意味わかんないよ。
そんな所は地価が安くないよ。勿論評価も高いから
固定資産税もそれなりに上の筈だけどね。

ヒント
建蔽率と容積率

ウチの土地は６０％（８０％だったかな？）、２００％の区画にある。周辺は３階建ての建売や鉄骨３階のアパート。
ところが道路をはさんだ向かいの区画は国道に接してるので、容積８００％までＯＫ。
最近のマンションには１世帯につき１台分のガレージがあるけど、セカンドカー用にガレージを借りる人が多い。
もちろん古いマンションはガレージなし。

と、いうわけで、地価は安いけど、ガレージとしては高い料金を設定できるのです。
ちなみにＪＲの駅までは徒歩５分で、駅前のガレージの相場は野外で月３万円。

>>326
ふーん、なんか納得いかないけど、現実なら疑っても仕方が無いね。
そんなに高層マンションが建つ所だと、道沿いだけじゃなくて近辺も高くなると
思うけど、俺の常識は非常識かもしれん。
なにせ、国道沿いとか近辺の土地は持ってないからね。
3号線から１ｋｍ位離れてるし、駅から500mは有るな。
満車だが1台7000円じゃやってらんね。　立地って大切だよな。
キミんところの周囲の土地が安いなら点々と買って駐車場経営したら儲かるかもな。
駐車場が儲からない理由は月額が高い所は比例して土地が高いからだからね。

このスレ放置されてるなｗ
駐車場経営なんて一部しか儲からないって事で眼中にも無いんだろうな。

土地もちじゃないと無理だな

なんか儲かる話ねーかなー

>>329　330　土地もちでも厳しいよ。
無いよりはマシの状態でギリギリ運営を続けて赤字と黒字の境をさまよう事も珍しくないだろ。
まさにぬるま湯に浸かってる状態と言えるかもな。　もう寒いし、まさに俺自身だｗ
気付いた時には出るに出られず、湯は冷め続けて最終的に寒い思いをしないといけない。
この意味知ってた？　誰かが追い炊きしてくれるのを待ってる俺は間抜け状態さ。
ぬるま湯に浸かるって言うと大抵の奴が居心地のいいところでのんびりしてる状態と勘違いしてる。
グッっと温もって程ほどで抜けるのがいいって事だろうな。
今のマンションバブルがそんな状態かもしれんな。
既に売り抜けたもん勝ちの状態だと思う。
マンションが見離されたら次は道沿いの店舗にシフトするかもしれん。
資金を得た業者が転がす何かを模索中だろうからな。
俺の感では郊外のある程度の道沿いを次々に店舗や会社に変えていくんじゃないかと思うよ。
10年もすると周囲に一戸建てが沢山建つだろ？　人口が増えたところでボチボチとマンション
建設に着手、また10年すると新築マンションが増えてきて転がしゲーム再開とか。
片側2車線以上の道路周辺が面白くなるだろうね。大きな道路の用地買収とかある所の脇を買って
家を建てておいたら立替が必要になってきたときには十分に元がとれるようになってるんじゃないかな。
田舎はこれからも過疎化して価値が一層下がると思うよ。
農地指定区域として農家の自宅しか建てられないとか有りえない事ではないし。

↑月極ですか？時間貸しですか

月極めだよ。　時間貸しは余程街中か、周囲がマンションだらけのところじゃないと
利益を上げるのは無理みたいだよ。
設備がある分、毎月の赤字を垂れ流す事になるから会社やマンションが立ち並ぶように
なったら数台分ずつ試しに設置してみようと思ってる。

地域はどのへんでやってんの？

福岡市の隣の市になるけど、春日市だよ。
ベッドタウンで人口も増えたらしいが、道路の整備が甘いんだよね。
古くから民家のある地域は道の整備がされてなくて、いつまでも細くて曲がった道が
多くて、西鉄から外れたところは古い住宅だらけで、セットバックもまともに実現
してないよ。　グーグルの航空写真で道路の整備がまともじゃないところは一目瞭然。
大きな道路と次の大きな道路との間が長すぎるんだよ。
内部が込み合っていて一度入ると出るのが面倒って所もある。
道路の用地買収が進んでいる所もあるけど、内部は放置されてるね。
これらは、あくまで俺の感覚だけど、役所の人間は道路の整備は的確にやってますよと
自信満々に言ってのけるだろうね。
東西の移動に時間がかかりすぎるっつーの。　

なんだ、儲からないのか('A`)

>>336
儲からないんだよ。特に周囲に青空駐車場が点々と有る所はぬるま湯状態。
儲からないから資金難。だから事業をしようにも出来ない。
言ってくるのはコンビニとかそんなの。
コンビニなんかやってられるかよ。契約する相手は本体じゃなくて普通の酒屋とか
どこの馬の骨とも分からん個人と契約する事になるようだからな。
店舗だって入れ替わりの激しい所とかみた事有るだろ。
マンションとかの集合住宅が周囲に建ちだしたら着手のサインかもしれんが、比率的に
一戸建てが多いうちは難しいだろうな。チャンスが来たら先にやったもん勝ちだよ。
食べ物屋以外の同業種はあまり並ばないからね。　例えば歯医者の近くに歯医者が出来る
事は少ないし、産婦人科もスーパーだってそうさ。
人口過密地帯じゃないなら先にやったもん勝ちなのさ。

なるほど・・・

じゃあ人口過密地帯だったら何が儲かるんだろ。
何でも、ってわけにゃあいかないだろうし。

正直、金の使い道（運用）に困ってる。
欲しいものがあるわけじゃない反面、増やし方もわからない。
使わないのもなんか損した気になるし・・・。うーん。

>>338
そりゃ周囲で足りてないものを作ればいいんじゃないの？
建設、維持費用と収益のバランスが大切だと思うよ。
過密地帯で大型デパートが立ち並ぶようなところならRCの8階建て駐車場でも
十分だろ。　１F30台で240台収容。　30分200円で　11:00〜19:00まで80%
その他15%　お泊り組み含めて1500円としても　一日668400円　1ヶ月20052000円　年2億4千万。
中身の無い建物だから建物は高くないだろうな。
リフトなんかの機械式じゃ、メンテとか余分な金がかかるから自分で上がってもらう
方法がいいだろう。
余裕を見て約30m×30m　で270坪×幾らだ？＝土地代　それと建物代。
これらは俺のテキトーな感覚だけどね。
さあやれるかどうかは自分の資金次第。

デパート頼み

約１００台分の青空駐車場の内、ニ十台分をコインパーク会社に固定賃料で貸しましたが常時１０台以上は停まっているから利益は出ていますよ。

固定賃料ならあたりめーだろ。

ホ

モ

リ

の

香川の田舎の実家が土地の有効活用として敷地の一部を貸しガレージ。
露天駐車じゃなくて屋根にシャッター付で月6000円で貸してるけど安い部類なの？

絶対単価は安いね

┐(´ー｀)┌　　田舎なら、そんなもんじゃない。都会なら、ＪＲの駅周辺で３万円ぐらいだけどね。

ここに関西の人って居ますか？
滋賀県にある龍谷大学・滋賀医科大学・立命館大学の文化圏をご存じですか？
今現在、その近くには駐車場がほとんどありません。
しかし、私立大学のためか、車持ちの人が多くいます。
学校側は、車通学を禁止しているため、学生側も有料駐車場を望んでいるところです。
学生相手なので大変かもしれませんが、良かったらご検討ください。

ちょっと考えたんだけどさ、マリンジェットとか、普通車で、けん引してるの見たことある？
あのトレーラーはナンバーも着いてる「車両」なんだけどさ。
あれを専門に置く駐車場を、都内の人向けで郊外に作ったらどうかな？
借りる側からみて、立地はあまり関係ないし、毎日のように使うモノではない。
それを郊外に移せば年間で10万くらいは浮かせることができる。
車庫証明の問題はあるんだけどな。

自己完結してるやん

>>352 なんかうまいことできんかな？

飛ばし？
そんなリスク犯してまでやるもんか？

使用者の住所と車庫が遠くても認められる場合がある。
キャンピングカーとかで、ディーラーが預かる格好。
調べてみ。

>>355 天の声ありがとうございます。
ていうか、そういう駐車場って、存在しないのですかね？
所沢インター近くなんか、いくらでも作れそう。

まず所有者にそういう利用方法の是非を聞いてみなよ

>>351
┐(´ー｀)┌　　野外にそんなもん作ったら、盗難されまくり。鍵付のガレージでも、アブナイと思うぞ。

>>358 たいてい、個人で駐車場2台くらい使って駐車してる。もちろん屋外。
マリーナで置く場合でも、適当なサラ地に並べるだけ。
だったら家から30分圏内に置いておけたらなあ。と少なくてもオレは思う。

>350
大学の近くはいいけど、春夏秋冬365日24時間停めてくれるんだろうな。
大学周辺は季節物だからな。

>>350
近隣の公共施設の駐車場が勝手に使われて問題になってんじゃん
学生なんてぶっちゃけ金払わんよ

>>361
学生なんて、普通に路駐だろ。あいつらは金がないから商売にならない。

あ、最近の学生のほうがその辺のリーマンより金持ってる。
あいつら親に車買ってもらって、小遣いもらいながらバイトして
若い女とドライブしておいしいもの食ってるしな。
学生もピンキリです。

>>363
そのセリフ７０年代からある。

>>363
もっと働け

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