もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart45

なるほど。相場なら自分の主張が例外なのか……。
どうもありがとう。

ちなみに
＞強気に3週間後を主張した場合、何かデメリットはあるのでしょうか。

ってのはどうでしょうか。ご存知の方。

今度彼氏と暮らすんです。彼氏は契約のときに火災保険に入ってました。私も入らないといけないみたいなので火災保険に入ろうと思います。なんか実家の火災保険で他のとこで過失をしても保証されるプランがあるらしい。不動産屋がいうにはほとんどはいってるというがほんとか？

>>868
単純に考えれば、その間に新たに借りたい人が現れたら
そちらと契約されてしまうってことだろ。

まぁ3週間ってことだから、何とも言えない期間だけど・・・。
時期的には需要期ってことになるし、あとは物件の質次第。

質問です。
賃貸物件を借りるのですが、一緒に駐車場も借りる予定です。
その駐車場を借りる際に、車庫証明かなにかの手数料で15,000円ほど請求されました。
それってあたりまえのことなのでしょうか？
いま住んでいるところでも駐車場を借りていますが、請求されませんでした。
ちなみに、毎月の駐車場代も15,000円ぐらいです。
回答お願いします。

>>870
即レスサンクス。
となると、「申し込み」なるものには実質的な意味が無いということか。
敷金礼金といい法定更新といい、すばらしく曖昧な業界ですな。

>>872
悪い、チョット勘違い。

申し込みをして、契約は3週間後にしたいって話なんだな。
だったら、申し込みの時に交渉して決めるしきゃない。

相手が折れるか、貴方が折れるか・・・どちらも折れなきゃ、他を探す。

>>866
私は今まさに家賃二重払状態です。
申し込みから家賃発生まで最大で待てて10日だといわれました。
家賃発生日をもう少し後にずらしてほしいと管理会社に交渉してもらっても
大家が首を縦に振らず。
条件がよかった（築浅で敷１礼１）し物件を気に入ったのもあったのでやむなく受け入れました。
3月は需要期で大家も強気なので仕方ない面もあると思います。あと大家と管理会社の力関係等。

一度管理会社から大家に交渉してもらって、ダメだったら
条件飲んでそこ契約するか他探すしかないと思います。

>>871
そこの駐車場での、決まりってだけの話。

タダの所、5000円・・・10000円、6か月分の所など様々。

賃貸バカ荒らしは張り切ってレスしてるねw

>>873-874
ご親切にどうもです。
どうやら「契約可能日」とセットで物件は流れていると思った方が良さそうですね。
敷礼＋架空家賃で初期費用か……。

再度交渉して、ダメだったら呑むことにします。
ありがとうございました。

管理会社＝大家の物件を借りました。
この場合、入居時の傷確認とかは大家とすることになるのでしょうか？
契約時に不動産屋からは確認について何も言われなかったのですが、自分としては最初の確認時に立ち会って貰いたいと考えています。
そもそも、立ち会って貰うという行為はおかしな願いでしょうか？

また、退去時も大家に見て貰うのでしょうか？それとも不動産屋でしょうか？
某全国チェーン不動産屋で仲介してもらっていて、調べていたところその不動産屋は敷金を返して貰いにくい(傷修理とか胡散臭い査定をする)と言うことを見たので少々心配になってしまいました。

>>876
↑お前がなw

>>875
ありがとうございます。
条件のむしかなさそうですね。
それか駐車場だけ別のところにするかですね。

>>876
順調なやり取りに焼き餅焼いてるのか？

やっぱりいたよ粘着が
釣られておめでとう

>>882　楽しいか？

質問です。
関西に多い【敷引き】についてなんですが
例えば
保証金40万
敷引き20万の場合
最初に払うのは
保証金40万と諸々(仲介手数料・前家賃等)ですか？
敷引きの20万は退去時に保証金の40万から引くよって事なんでしょうか？

>>884
正解だと思う。

>>863
不動産取得税の1200万控除は新築居宅のみ対象だから土地の価格を足すのは誤り。
元になる価格は取得した時点での固定資産評価額だから
登録免許税の課税価格とは算定方法が違う。
土地は同時取得のようだから、居宅の延床面積によるが200�u上限で別の減額制度がある。
申請方法は自治体によるので都県税事務所に聞くべし。

>>886
＞不動産取得税の1200万控除は新築居宅のみ対象だから土地の価格を足すのは誤り。
あの後色々ググってそのあたりはわかりました。それで再計算すると全額控除になるみたいです。
結局自治体によっても違うみたいなので、今から税務署行ってきます。

>>646-648
これに類する質問です。
自分が借主の立場でも、契約書にハンコを付くまでは、
法律上はキャンセル可能と言う事でしょうか？

管理しているマンションの消防用設備の点検の為
1階のエントランスホールに
入居者が不在の場合は、私ども不動産会社が立会いのもと入室し点検します。
点検時間を希望される場合は、時間を書いてポストに入れてください。と張り紙をして
不在の部屋に入室していました。

そうしたら、入居者から今度留守のときに入室したら告訴するぞと言われました。

やはり罪になるのでしょうか。

>>889

管理会社がそんな質問をするか？という大きな疑問はさておきｗ

「建物の維持管理や保守点検のためにやむを得ず入室する事は
　法律で認められていますが、それでも告訴するのは自由です。」

と答えておけば、いいんじゃないかな？

>>888
キャンセルは可能。

ただ状況によっては、キャンセル料的な金が必要になる可能性が
「0」ではない。

契約書に印鑑を押していなくとも契約締結とみなされる場合がある。
（宅建業法上は違反になるが、しかし契約は有効の可能性）

>>892知ったような事を言ってるが民法の勉強もした事が無いあんたに何がわかるの？
あんたの文章から業界内の慣習が法律上も有効と思い込んでる賃貸屋の雰囲気が滲み出てるよ！

質問です。
くだらない質問かもしれませんが気の弱い私には重大な事なのでよろしくお願いします。

複数の不動産業者に初めての収益不動産の建設相談をしていたのですが、そろそろこれはというのが見つかってきました。
なのでお仕事を依頼しない方にはお断りを入れないといけないのですが、
色々と相談に乗ってもらっていたので気が引けます。
相談に乗ってもらった程度は数回会って見積書を作ってもらいました。

考えた結果、色々考えたのですが他の業者さんで価格面で気に入ったところがあるのでそちらにしたいと思うので
今回は申し訳ありません。またの機会のときはよろしくお願いします。
という感じでいこうと思うのですがどうでしょうか？

>>893
むしろ逆だろｗ商慣習では判子を重視するが
民法では契約書や判子は一般に思われているほど重視されてない

重要事項説明はしてもらった？>>888
重説したあとに手付け（申込金）払ってある場合、契約に着手してるから、手付け放棄により契約解除になる可能性はある。

ウチの場合あまりにも、契約まで期間を長く（1ヵ月以上）引っ張られたりしなければ返すけど。

質問させていただきます

ネットで賃貸物件を探していてきになったのですが、設備の欄に「CATV」とある場合
ケーブルテレビが見れるだけでなく　高速インターネット接続もできるという意味なのでしょうか

回答宜しくお願いします

>>895お前が言いたい事は口頭でも契約は成立すると言いたいのだろうが
裁判等になればそれをどうやって証明するんだ？双方が認めると成立するがね！

どこで聞きかじったのか知らないが素人が良く言う戯れ言だよ。

物件によります。問い合わせるしかないですね。>>897

最近導入や更新した物件はそうである場合が多いですが
私が以前住んでいたワンルームマンションも、ＣＡＴＶ
だけみれていたのが途中から高速ネット対応になりました。

Catvしかみれない物件も多いと思いますよ。

>>899
ありがとうございます

参考になりました、問い合わせてみたいと思います

なんか自分、荒らしと間違えられているのでしょうか？
どなたかご回答頂けないでしょうか・・・

そして自作自演が始まるのであった…

質問お願いします。
通常の使用による、トイレの水漏れや排水のつまりなどの修理費は、
大家さんに支払ってもらえるのは当然と考えて良いのでしょうか。
それとも契約時に確認した方がよいでしょうか？

>>903
詰まりのげいいん(←何故か変換できない)による
入居者の責（紙おむつを流した等）なら、当然
入居者が修理代を払うことになる

契約書に「設備の修繕費は入居者負担」と
明記されていたら、げいいん(りゃ を問わず
入居者負担の場合もある（古い借家に多い）

>>904その釣り方を覚えて嬉しくてしょうがないのか？
2chビギナーのバカがやりそうな釣りだよ(笑)

>>904-905
レスありがとうございます。
通常の使用による修理費の負担は大家だが、
古い物件の場合は確認が必要ってことですね。

なんだ釣り自演だったのかww

質問です
１Rだと部屋の中に台所があるわけですが
たとえば６畳１Rの場合
６畳の中に流し台も入るのか
別で（床がある面積が）６畳なのか、どちらなんでしょうか？

「げいいん(←何故か変換できない)」って釣り方の一種なんだ

誰かが「げんいん」だろと言うのを待って、その後、初心者だのビギナー等と罵詈雑言

>>909
物件次第なんじゃね？

そもそも6畳と言ったって、全て同じ広さってこともないし・・・

3月中に契約だと一月分家賃ただ、という物件をネットで探してるとみるんですが、
もしかして4月以降に契約したほうが家賃の相場って下がるもんですか？

>>913
物件次第、大家次第な話。
あとは、貴方の交渉力かな？

不人気物件なら、いつでも交渉次第で・・・ってのもある。

うちの部長が過去１０年以上前から、
毎年宅建落ちた店長から罰金名目で１０万没収してたんだ、
なかなか受からなくて、百万以上取られた店長が何人かいるんだけど、
最近は、ほとんどの店長が受ってきたから回収金額が少なくなり、
主任からも３万没収し始めたんだ（集めたお金は罰金回収係の課長と折半）

それが社長・専務・常務の耳に入りどうなったとおもう？

>>915
そのコピペ見飽きた

以前、初めて管理組合理事長になったとのカキコをした者です。

いろいろ調べていたら、管理費削減協会というＨＰを発見しました。
皆様の中でこういった業者に依頼したことがある方、もしくは
こういうところに詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？
http://www.kanrihisakugen.com/index.htm

あと３月上旬に総会をやったのですが、そのときに管理委託契約費を前回の
理事の方ががんばってくれて、年間４０万引くとのことだったのですが、
まだ上の承認をとっていないということでその日は保留になりました。
それで３月中に再度総会を開くことになりました。
しかし自分がいろいろ調べてみたら、もっと削減できる部分があることに
気がついたのです。
いろいろ値段を調べたりしたいのですが、管理会社の契約は通年で４月１日
からになっています。
自分で調べる時間が欲しいので、管理会社には総会の日時を引き伸ばして
ほしい旨をメールで伝えました。
その場合仮契約になるらしいのですが、組合と管理会社で仮契約の間不都合な
ことなどありますでしょうか？

いろいろお聞きして申し訳ありません。
お知恵をお貸しください。m(__)m