築30年以上のマンション

>>934

気休めの「耐震補強工事」でしょ。
テレビの特番でみたけど数億円かかるらしいよ。
各都道府県の県庁ですら、なかなか踏み切れないって。
静岡県庁がその工事を施工して、やっぱり数億円かかったと報告してた。
築古マンションの場合はたしか１階と２階の大規模な工事が必要で
柱と筋交いだらけになるはず。

>>935
そりゃ県庁舎みたいな大きな建物なら億単位だろうが、ウチは大きな建物ではないから数千万だよ。
どういうのを気休めと言うのか知らないが、弱い柱を座屈しないように補強したとかいう程度じゃないよ。
柱は鉄骨鉄筋で太さも元々かなり頑丈だが、たくさん壁が入っている２階以上と比べて１階のみ壁が少なく
相対的に弱かったので、１階にも２階以上と同様に縦横に多くの耐震壁を増設した。
最近出来た新しい建物と見比べても、ウチの方が頑丈に見える。

新しいものがいいかな？

>>936
そりゃ相当レアケースな物件です。
運が良かったと思った方がいい。

＞ウチは大きな建物ではないから数千万だよ

一世帯あたり、どのぐらい負担したのか非常に気になる。
築３０年以上のマンションの魅力は「安さ」だけだから
百万単位の負担があるようでは、築古を購入するのはやはりリスクが高いってことになるな。

>>939
オレが買う前のことなので正確には判らないけど、数千万の単位だと聞いた。
１戸当たり５０〜１００万円ってところかな。ウチは管理維持は徹底してるよ。
その代わり管理費・修繕積立金は高いけどね。

ウチは築４０年で修繕積立金３千円／月。
再来年、大規模修繕で１戸あたり１００万円の持ち出し。
大いにやってくれという感じ。

ところで前庭部分が計画道路にひっかかってるのですが
これが実現すると、一般的に地価相場の何パーセントくらいの
収入があるものなのか、ご存知のかたいませんか？

３千円／月って２０�u足らずの１ルームか？
一時金って必ず払わないヤツがいるんだよな。理事会がどこまで取り立てやってくれるかな。
計画道路、相場どおりじゃない？
それよか土地が減ったら容積率オーバーの既存不適格になって建て替え絶望的だね。

築30年とか買うんなら、せめてこれくらいは目を通しておいた方がいいぞ。
http://eprints.lib.hokudai.ac.jp/dspace/bitstream/2115/11378/1/57%281%29_p307-343.pdf

>>942
一応法的に督促するし、裁判もするけど、
払わない人は払わないね

裁判は当然に管理組合勝訴でしょ。それでも判決に従わないなら差押えなり競売請求なり
強制取り立てしかないでしょう。オレも管理費等請求訴訟の原告代表やったことあるよ。
競売請求を躊躇なくするという決意を示したら払ったよ。払わなければ本当に競売でも
何でもやったけどね。判決に従わず払わないってのは、理事長がなめられてるよ。

買うなら関東に大地震が来た後の方がいいんじゃね？
周期的に考えてももうすぐみたいだし

そうすりゃあ次の６０年間は安泰だ

都会は知らないけど、築２５年のマンションを
５００万円で買って、１０年住んだあと、
自分は引っ越して（新たに買うとしても賃貸でも）、
４万円・５万円で貸し出せば、計算は成り立つと思うのですが

都会だと軽く１０００万円以上になると思うので
成り立たない方法だが

>>947
築２５年のマンションが５００万だとしたら
築３５年のマンションはいくらで売れると思う？
たぶんさら地にでもなれば値もつくかも知れんが反対老人いっぱいで売れないんじゃないか？
さらに人口減りまくりで賃貸マンションもあまりまくり。。。
で運よく４万・５万で借りてくれる人間を見つけたとしても滞納されるのが関の山。
っで管理費+修繕積立金が月２万以上+固定資産税が年５万なんてなったら死にたくなるかも。

なるほどー
でも（例えば比較に出した）５００万円マンション賃貸となったら
相場で７−８万円なんですよね　築２５年でも今のところ

じゃあキャッシュで買っちゃって、１０年住んで３５年レベルになった時
すでに家賃換算で完全に元とちゃってるから
安く貸し出してとんとんでも、捨て値で売っても

普通に賃貸しても、８万円を１０年だったら、総額９６０万円
払わないといけない計算になるから
どちらにしても元とれるかなあと思ったんですが

丸々大損しても５００万円出し、住む以上丸々はないから
これを貸し出し目的で買っちゃうと、リスクもありそうですけど・・・

まぁ、なかなかうまくいかないようにはなっているようですね。

>>949
問題は、その500万円が有価証券投資だったら25年で1000万円以上になる可能性があること。
外債で運用してもそのくらいには十分なる。

>>950

築２５年で買った時点から、２５年投資するわけではないし

それとは別に単純計算で
１０００万以上にうまくなっていたとしても、
２５年分の家賃が、５万円としても１５００万円以上かかるので、
物も残らない上に−５００万円（１０００万円以上になっていたとして）なんですが

うち、築34年なのに1Rで85000円だけど高いよね？部屋に火災時のｽﾌﾟﾘﾝｸﾗｰも付いて無い、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞには非難梯子も無い。周りの世帯は分譲住みの年寄りばっか。半分賃貸

＞952
築33年なのに1Rで85000円だけど高いよね？

広さと場所、内装、外装の良し悪しによるから単純には言えんわな。
ちなみに俺、築32年、三田線沿線、EVなしの5F、非分譲マンション24平米で78000円。
ま、入居時（3年前）は内装フルリフォーム直後だったからこんなもんだろ。
水周りがセパレートタイプなのが気に入って借りた。

＞買うなら関東に大地震が来た後の方がいいんじゃね？
＞周期的に考えてももうすぐみたいだし

関東大震災も東海大震災も「そろそろ来るぞ」と言われて２０年近く経つんだが・・・。

忘れた頃にやってくるというし。

大地震が来るまで,待ってたら貯金が無くなちゃうよ。

貯金を取り崩して生活しているのか？

30年たつとたいていのマンションは霊気が漂ってくるような雰囲気になるよね
当初から住んでいるなら平気なのかもしれないけど、引っ越して住みたいとは思わんなー

埃っぽいというか、沈殿した空気があるね。
住民も覇気が無いんだろうなー・・・って感じの。

築30年の分譲を借りて住んでる。
確かに年寄りは多いので、共有部分などの使用はキチンとしているし静か。
が、ゴミの分別が少々苦手な様子。
あと掲示板のお知らせが半紙に毛筆で縦書き、しかも達筆で意味不明ｗ
最近新築そっくりさんでリフォームしているお宅もあるので、まだまだ
住めるらしい。

＞新築そっくりさんでリフォーム

した直後に建て替えが理事会の議題になって、
必死に反対運動展開している知人がいます。

（・_・。）ｸﾞｽﾝ 涙なしには聞けませんね

天下の分け目が1981年
前と後では雲泥の差

昔の100平米以上のマンションって中に鉄の防火扉がありますよね。
あの扉と壁（鉄が入ってる？？）ってリフォーム時に取り外せるのでしょうか？
それがなければ気に入った間取りにリフォームできるのですが、、、

快適に住もうと思ったら、リフォームに大金かけなければならない。
１０００万かけて１０年住むなら、１年１００万・・・・

最初の方のレスみて、ゲンナリして、後は碌に読んでないのだが・・・

修繕積立金と建て替え費用とは全く違うもの。
第一、月２万として３０年間では７２０万しか溜まらない。
それも、一切、使わずにひたすら溜め込んだ場合の話。
計算が合わないだろうが。
建て替えには２０００万かかるんだぜ。
２CH用語であおりに使われる「池沼」とは、まさにこのこと。
>>41 >>73 >>75 >>83 >>88 >>90 が特に酷い。
こんなヤツの隣には住みたくないな。
「とりあえず」大学に行き、「とりあえず」名の知れた企業に就職し、
「とりあえず」子供を私立に入れる・・・という、何も考えてない、
一番、質の低いサラリーマンなんだろうな。１人では何も出来ないくせに、
菜っ葉服着たベンチャーの雄を「下請けオヤジ」と蔑むような。

建て替えも無理だ。
知人の築３０年のマンションなんて、年金暮らしが多いから、
１／５どころか、過半数が建て替え反対。
考えてもみればいい。
６５歳で、２０００万現金がある・２０００万のローンが組める・
同居の息子がローン組んでくれる、という恵まれた人が何割いるか。
オレもそうなったら、外付け配管にでもして、
ゴースト化してＥＶ停まっても建て替えしないで住むしかない。

銀座のカプセル持ってた人おめでとう。

３年前迄は４００万台で何度か売りに出てたけどアスベストや
借地故に区分所有者は建て替えどころか解体費用徴収とか変な
噂聞いて買わなかったけど「銀座」に１６平米だが新築１Ｒの
オーナーに成れたんだね。

http://www.sankei.co.jp/shakai/wadai/070415/wdi070415001.htm

>>960
＞あと掲示板のお知らせが半紙に毛筆で縦書き、しかも達筆で意味不明ｗ

ちょｗやだそんなマンションｗｗ

マンションの管理費の相場教えて

エレベーターと管理人の有無で変動するが

債務整理とか、支払い遅れが�@年内にあった場合、入居審査にひっかかるの？入居審査って貸金の信用協会みたいなとこのデーターも調べる？あと、アパマンショップの方いたら、パソコンに載る賃貸物件の新しい情報って、大体何日前くらいからデーター更新の依頼するの？

>>970
なぜこのスレにその質問？

すみませーん、どこで質問したらわからなくて。

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1176363601/l50
へ逝け

あのヒューザーやＡＰＡ以下の耐震性しかない
旧耐震の古マンソンに住むなんて、正気の沙汰とは思えん。

んな事言ったら、ピンハネにピンハネを重ねた曾孫業者が建てるラビットハウスなんて超ズサン

>>975
そんな業者知らんが、新築でいくらずさんな物件があろうが、
築30年の古マンソンが危険なことに変わりはないわな。

>そんな業者知らんが


なんて平和なんだよｗ

30年前の物件は古いだけでずさんな物件は無いと
思うほうが平和だよ

孫請け、曾孫請けがあるのなんて、もう常識中の常識だろｗ
まさか知らん奴が居るとは思わなかったよ、マジで平和。


古いマンションが安全とか危険なんて知らんがなｗ

？　>>976じゃないけど、
ラビットハウスって業者があるっていう意味じゃないの、　>>975は？
おれはそういう風に読めるがなー。
まあ、いずれにしても新耐久基準前のマンションなんか住むべきじゃないが。

ウサギ小屋なんて名前の不動産屋があると思うオマエも大概

ラビットハウスってのは外人が日本の余りに小さい住宅を見て皮肉ってウサギ小屋と名づけただけなんだけどな｡

３０坪とか、ホントに物置みたいな小さい家も沢山ある罠。

30坪の家って、別に小さくないと思う。

>30坪の家って、別に小さくないと思う。

ワンルームに比べりゃ大きいが、一度実際に見りゃ判る、マジで小さい。