もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart47

878で質問した者です

>>881様
レスありがとうございます。御礼遅くなり申し訳ありません。
水漏れ当初から逐次メモは取っていましたので、記録に関しては大丈夫そうです。

その後、外部業者を入れて調べていたのではなく、管理会社の人間の調査のみで
原因不明を決定するのはおかしいのではないかという事を
当方の保険会社が管理会社に言ったところ、
それまで「これ以上の調査は考えていない」とか言っていた担当が
「業者を入れて調査する方向で･･･」とか言い出しています。
当方も「業者をなぜ入れないのか」とか「これ以上の調査はしないのか」ということを話していたはずなのですが
「すみません」とか「（これ以上の調査は）考えておりません」との返答しかもらえませんでした。（それで相談センターに行こうと思ったのです）
管理会社に甘く見られていたのでしょうか・・・。当方も勉強不足を実感しています。

>>951
きっとデビルマンに違いない！

賃貸アパートにもともとついてあるシーリングライトのカバーを
電球取替え時に壊してしまいました。
4ヵ月後に引越を予定しているのですが、
このシーリングライトの破損＆謝罪＆弁償を今申し出るか、
退去時に申し出て敷金で購ってもらうかで迷っています。

心配な点としては、
・過去、備え付けのエアコンの経年劣化による修理をこちらで持てと言われた（通常大家負担）
・二部屋あってどちらも同じシーリングライトを使用している
・以上の理由から壊したほうだけでなく二つ交換しろと言われるのではないか
ということです。

4ヵ月後に退去の件はまだ伝えていません。
今破損を言ったほうがいいのか、退去時のほうがいいのか、どちらがいいでしょうか。

どっちでもよいが、もっと簡単な方法は、自分で直してしまう。

レスありがとうございます。
自分でも直したのですが、というか亀裂が入ったのをセロテープでくっつけただけで。
さすがにこれではまずいかと。
同じものを買って取り付けとこうかと思ったのですが、
製造番号をメーカーに問い合わせたら、もう古くて製造してないとのこと。

いつ言っても同じなんでしょうか・・・。
退去時に言うと、なんかそれ以外はきれいに使ってるのに、
シーリングライトの件を理由に他も色々敷金以上を請求されそうで心配です。

いや、だから、そういう心配があるなら、シーリングライトごと交換してしまえと…。

電気屋まわってくれば？
シーリングライトは安いところなら5000円位で買えるでしょ？

アホ？ｗ
かってに取り替えたりしたらトラブル必至

シーリングライトならトラブルになりようがないだろう間抜け。

まった別の型のモノを付けて
トラブルになりようがないといえる根拠がわかんねーｗ

>>960
大家の考え方や受け取り方次第だから、敢えて危険を冒さない方が無難ってこと。

些細なことでも、借主が勝手にやったってことを不愉快に思う家主もいる。

幾ら取り付けしやすいようになってるからって
電気関係の器具を勝手に弄られて何も思わない方が稀だよ、
ちょっとのミスが漏電を引き起こしたり、落下したり、施工技術が原因の事故も考えるだろうし
それ以外にもライトのグレードや
隠して実行する事そのものにも不信感を抱くだろうしね
少なくとも954の大家が勝手に取り替えて
何にもトラブルが起きないなんてのは楽観的過ぎる。

裁判して勝てればトラブルは起きてないって基準なのかな

レスありがとうございます。

そうなんです、勝手に取り替えるのはさすがにまずいかと。
同じものなら・・・と思ったんですが、もう売ってないそうで。
別の部屋に同じライトがあるので、黙って取り替えるのはよりトラブルの元になりますよね。
とりあえず大家さんに言う事は前提としたら、時期はそんなに関係ないですか？

知人にお金を貸そうと思ってるのですが念のため家を担保にしますと言われ
抵当権をつけようということになったのですが抵当権ってつけるのに
どれくらいの期間がかかるんですか。あと費用も分かれば教えてください

シーリングを勝手に取り替えて、漏電の心配が…って
天井に引っ掛けシーリング金具も付いてない、直繋ぎの
昭和のアパートの話かな？

>>966
はぁー結局思い込みだけで実務も法律も一切知らないわけか・・・
それなら人にアドバイスなんかするなよなぁ。
世の中にはカバーをちゃんと外せなくて壊してしまう人すら居るのに
誰もがちゃんとできると？壁に傷を付ける、力づくで接合部分を壊す、異物を挟み込む,etc
しかも次の店子に何かあったら洒落にならないってのに
店子が「ちゃんとやりました」なんていった所で信じるのはアホだけ
信じられなければ結局やり直すことになる。
そうなった時954の大家はその金も出せというタイプだろ

いや、アドバイスじゃなくて質問なんだけどね

＞世の中にはカバーをちゃんと外せなくて壊してしまう人すら居るのに
＞しかも次の店子に何かあったら洒落にならないってのに
＞店子が「ちゃんとやりました」なんていった所で信じるのはアホだけ

はぁ…んじゃあ、あんたんとこは、専有部分の電球交換も
いちいち大家が出向いていって確認してるわけですか
とってもごくろうさまですねｗ

>>964
普通はどちらでも同じ
後は相手の気分とかメンタリティー次第だと思う

>>968
何処までもアホだな〜とりあえず常識で考えてみ？ｗ
まず、電球については付帯設備ではないが照明器具は付帯設備
電球を取り替える経験と照明器具を取り替える経験
電球部分に何かあった場合は目視で確認しやすい、照明器具はしにくい
電球は一年でまた交換する事になるが照明器具は下手をすれば十年以上そのまま。
っとに馬鹿

＞電球部分に何かあった場合は目視で確認しやすい、照明器具はしにくい

素人乙

つうかシーリングライトぐらい普通に家電屋さんで買って交換できるだろ。ｗ

何妄想膨らませているか知らないが、シーリングライトだろ？スポットやブラケットじゃないんだろ？
文句言われたら、もともとついているものを出して、ハイじゃぁこれと交換します。カバおーこわれっ
てしまったんで、新品つけたんですけど…とか言えばそれで済む話じゃん。

WINDOWS3.1からWIDOWS2000にOSをかえただけで、同じVBで作成されたプログラムのアプリケーションの処理速度がかなり遅くなってしまいました。
いったい何が原因でしょうか？

>>12
私はその車が出られないように横付けして、
翌朝、嫁の会社で出勤しました。

腹いせです。

> 翌朝、嫁の会社で出勤しました。
ｽｹﾞｰﾅｿﾚ

>>972
ほんとに馬鹿な奴は何処まで馬鹿なんだろうね
できるかどうかとそれを大家が容認するかどうかは違うんだよ
容認されなきゃその先に待ってるのは何かわかるよな

容認しなきゃ元の壊れたものに交換して、カバーの代金を支払えば済むことだろうよ
あふぉ？

シーリングライトだぜ、シーリング…www

来年４月から東京に住む予定の地方民なんですが、いつごろ部屋探しに行けばよいですか？
早いうちから部屋を押さえておくことなんてできるのでしょうか？

>>978
＞いつごろ部屋探しに行けばよいですか？
いつでも。
＞早いうちから部屋を押さえておくことなんてできるのでしょうか？
家賃さえ払っておけば、今から確保していてもOK

>>979
ありがとうございます。
家賃さえっていうのは、具体的にどういうことでしょうか？
確保した物権について、４月までこれから毎月払っていくってことですか？

>>980
そのとおり。
マジレスするなら、2月くらいから4月入居の物件は埋まっていく。
あとは運とタイミング次第。
3月でも希望通りの物件に巡り会えるかもだし、12月くらいから
探していても、タイミングが合わないとかもあるし。
ちなみに｢来年の4月入居希望です｣って言って探したら、
真剣に取り合ってくれる不動産屋は殆どないと思います。

>>981
なるほど。毎月４月までの家賃を払っていくことは不可能なので、
２月くらいから探すしかないみたいですね・・・

４月に完成予定、とかの物件はどういう扱いなのでしょうか？

>>982
3〜4月完成予定物件なら、1月くらいから出回っているかと。
ただ自分の経験上、3〜4月に完成予定の物件は、あまりお勧め
したくないです。
新築だと、些細な傷とか壁紙の変色とか、そういうので退去の時に
あれこれ敷金から引かれそうになり、交渉とかが大変なのと、
突貫で工事をする場合があって、トラブルが多かったりもします。
あとは、新築はどうしても家賃が割高になりやすいです。

1月下旬〜2月くらいから、3〜4月に退去の人は申し出ているはずなので、
その辺りで探すのがいいんじゃないでしょうか。
家賃・間取り・利用駅・譲れない条件(バストイレ別、2階以上など)を
今からリサーチしておくのはいいかと思います。

>>965
抵当権設定の登録免許税って、設定額の0.4％で
司法書士の先生に登記をお願いするから、
その作業代がいくらか必要だろ。たぶん3〜4マンもあれば
大丈夫じゃね？所有権移転とかなら大体わかるけど、
抵当権設定ははっきりわからん。
詳しい人教えてやってくれよ。

で、登記は、金借りる方・貸す方の同意が必要で
司法書士の先生は、勝手にとか、間違って登記されてしまう
ことがないように、色々と（実際お金の貸し借りがあるのかないのかの
事実関係を確認したり）作業するんだろ。きっと。
金銭の貸借が成り立ったら、即登記に行ってくれるだろ。
たぶん。
でないと、抵当権の順位にケチが付くかもしれないからね。

固定資産税２万３千円なら、登記時の登録免許税はいくらですか？
中古１R

質問なんですが、長髪で茶髪でも採用してもらえるのですか？
規制が緩い不動産会社教えてほしいです。
募集もどこでしてるんだろ･･･
男です

986 不動産会社＝営業、接客　売買＝高額　賃貸＝大家＝年配。わかる？

精神年齢低いだろ？学歴低くても、のしあがれるがな精神年齢低いのは無理　業種変えれ

>>977
おいおいｗ世の中ではそういうゴタゴタをトラブルって言うんだよ
現実わかってるか？
そして手元には何の役にも立たない粗大ゴミが残る・・・
はじめから大家にぶっ壊れたんですと言えば代金を払うだけなのに
お前の脳内のやり取りだと粗大ゴミが手元に残るぞ

シーリングライトなど、どこででも使えますぜ、旦那。ｗ　高々五六千円のものについて
どんなトラブルだというのだろう。


>>984
＞抵当権設定ははっきりわからん。
担保として提供しますよという登記だと思えば素人の人にはわかりやすいかと。

借金が払えない場合、債権者が裁判所経由で競売してもらって、その代金で借金の穴埋めをすることに
土地の所有者は同意しますよ…という登記だと思えばよろし。

>>989
何処で使うんだよｗ
ほんと脳内は困る

恋人や友達や家族との交流がないことを告白されても…。ｶﾜｲｿｳﾀﾞﾈ…としか言えない。

凄く必死な所悪いんだが
持ち家で今ライトが壊れている人なんていませんよｗ
あ・・・蛍光灯と勘違いしてるのか、蛍光灯とは違うんだよ

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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part48
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179978952/

>>992
いや実際に壊れている人が相談しているわけだが…ｗ　高が5〜6千円のものを
自分や友達や家族が必要となった時まで持っていたって何の不都合もないだろうよ、孤独なボクｗ
必死なのはわかったからもういいよ。

おいおいホントどうしようもない馬鹿だな、ここまできても脳内を晒すとは・・・
現物を見たこと無いのか？まず物置でもない限り邪魔でしょうがないｌ。
次に賃貸に住んでいるなら過失で無い限り大家負担で直る
普通照明器具の交換といえば回路がいかれて交換だけどこれは当然大家負担。
持ち家の場合だが、普通は壊れたと認識できた段階ですぐ交換するだろうし
ワット数やら見た目、付加機能にも拘るだろうし貰ったところでありがた迷惑って奴だ。
ホント脳内過ぎて話にならん

はいはい、乙ー

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