【売れ残り】ﾊﾟｰｸｼﾃｨ成城って　その2【叩き売り】

前ｽﾚ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016069217

>>1
乙カレー

>>1
乙。
このスレ3月まで盛り上がりそうだな。

前スレの１０００がすごい刺激的〜

>>4
アニメバージョン
http://www.kumaito.com/cgi-bin/tc/ss/img/628.gif

>>5
定価でご購入の方々はこんな感じなんだろうね。

同じ値段で一戸建てが買えるので、週末見に行きます。
以前、リクコスの戸建見に行ったら、完成済みのは多少(数百万円だけど）の
値引き交渉は可能って言ってた。
http://www.cosmoskodate.jp/bukken/seijou/index_01.html

>>7
かの住民を煽るようなことをｗ

>>7
値引き考えたら、ＰＣのほうが安いじゃん！

管理費や駐車場考えたら、一戸建てのほうが安いぞ。
それから、転勤とかで売る場合はＰＣは不利じゃないか？

>>7
隣のディズニーランドとのギャップがスゴイけど

ディズニーランドって？

現地行けばわかる

オリックスがサンクタスシリーズの一戸建てをこの辺で売ってたときは
9000万円くらいだったから、土地の値段が下がってきたのかも知れんな。
それにしては、パークシティの値付けは超強気だな。

>>14
そりゃ、デベがデベだからねえ。
ここでけじゃないでしょ、割高なのは。

赤いバラに騙された……

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　 ""　　　,,"""""　/;;;::;;

住環境が良い物件だから徒歩２０分、歩くのは苦になりません。
・・と購入前はそう思う方が多いんでしょうが・・
（名前は出せませんが）私の利用駅の朝のラッシュと来たら・・
坂下の新築マンションからドーっと送りの車が来るんですよ。
結局こうなっちゃうんだよね。
その住民の皆さんからすれば駅前で人を降ろすだけだと安易なお気持ちでしょうが、
１台や２台じゃないから大変です。
結局それらの車のおかげで道が渋滞はするわ、路線バスも遅れます。
夕方雨なんか降ろうものなら、お迎えの車でまた渋滞です。
毎日のことだからねぇ、いくら歩くの好きだって・・
長い目で見たら、予想はつきますなぁ。

成城辺りの地価はまだまだ下がってるよ。
おいらは10年後にこの辺で戸建て狙うよ。多分2-3割安く買えるな。
それまでは都心区部(山手線駅徒歩圏)高級住宅街に購入したﾏﾝｼｮﾝ住まい。
今買うなら地価底打ちした都心物件以外考えられない。

今購入を考えてる方、割高かどうかは利回り調べてﾁｪｯｸしませう。
幾らで貸せるか年間賃貸料調べ、購入価格で割れば表面利回り計算できる。
最低でも6%以上ないと割高です。4%台でしか回らないとすれば悲惨です。
成城ﾊｹ下て月家賃坪一万円位でしか貸せないはずだから高値掴みにご用心。

負け組み
http://www.a-lab.co.jp/product/gardencourt_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/parkcity_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/CityHouse_seijo.html

負け組み
http://www.a-lab.co.jp/product/gardencourt_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/parkcity_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/CityHouse_seijo.html

ダイワハウスも一昨年に建売の戸建を４丁目で１０棟くらい売ってたが、
あれも１億円くらいで売れ残って３度にわたる大幅値下げでようやく
売り切っていた。あの時は最終的に２０００万円近く値下げした。

結局、深沢ハウスと同じ末路になるってことか？

>>23
深沢ハウスと同じ末路ってなに？
深沢ハウスは今の所売れ残り無いって聞いたが。

>>24
あなた、宗教の勧誘とか、幸福を呼ぶ壷とかのセールスに騙されやすいでしょ？

深○ハウスね・・・
ある意味PC成城よりすごい事になる悪寒w

>７
建物竣工から１ヶ月もたってないじゃん。さすがにまだ引かないでしょ。
これで引いたら定価で買った人怒ると思うぞ。

＞２２
ダイワハウスの一戸建てってどこらへんでやってたの？ハケ上？

>>27
ハケ下だよ。オリックスのサンクタスの近くだった。

ハケ上がいいなら、成城9丁目の物件をどうぞ。
http://www.e-blooming.com/search/

>29
これってさ、土地の値段が違うだけで家の仕様は一緒なの？
だとすると成城のは、土地が5500万で家が1200万ってことなのかな？

>26
深沢スレ墜ちちゃったね。落とされたというべきか・・・
これ以上２ちゃん的に美味しい不動産ネタはないのにねw

>>30
土地の価値が高いほうが、いいんでネーノ？

どちらにしても、成城4丁目のハケ下の地価が140万円/坪ってことは、
練馬区の豊玉より安いってことになる。これはお買い得。
ハケ上がこの価格なら更に得。　でも、建物の仕様や、駅からの距離を
考えるとグランフォーラム成城がいいと思うけど。

でも、成城と駒沢で迷う罠

ここと東京ナイルはどっちが勝ち組なの？

東京ナイルって何？

　　　　　　　　　ｏ
　　　　　　　　　 　。
　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　１、１０００万引き!?
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

>32
ハケ下で坪140万は高いよ。
田舎もんは成城と名がつくと高いものと
思いこんでるな。
業者の思うツボ

>>37
でも、ＰＣ成城の消費税額から建物価格を計算して、販売価格から
差し引いた金額を、土地持分面積で割った価格（土地の坪単価）は
300万/坪くらいになるのではないか？

>38
だから蒸かしすぎなのよ。
買った皆さんは高い成城価格でお買い上げ...
実は安い狛江のハケ下なのに。

>39
ていうか、マンションの土地価格なんて市価の3倍とか5倍なんて当たり前。
土地の価格上乗せは世田谷と目黒がいちばんデベにとって儲かるらしい。

　　　┌―――――‐┐
　　　｜　私、踊る！.｜
　　　└―――ｙ――┘
　　　　　　Λ＿Λ
　　　　　Ｘ ノ ﾊﾍ X
　　　　　 |ﾟﾉ ＾∀＾）
　　　 　⊂　　　　 ⊃　　
　　　　 .／ ／＼ ＼
　　　　（＿）　 　（＿）

　　　　　　　　┌―――――‐┐
　　　　　　　　｜　私、配る！.｜
　　　　　　　　└―――ｙ――┘
　　　　　　　　　　　　∧ ∧
　　　　　　　　　　　　(*ﾟーﾟ)ﾃｨｼｭﾄﾞｿﾞｰ
　　　　　　　　　　 　 /　 つ≡　
　　　　　　　　　　〜'　　/　　　
　　　　　　　　　　 .（/`Ｊ　

　　　　　　　　　　　　┌―――――――‐┐
　　　　　　　　　　　　｜　私、盗聴する！ ｜
　　　　　　　　　　　　└―――ｙ――――┘
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ∧＝∧
　 　　　　　　 　 　 　 　 　 　 （・∀・ (0)
　　 　 　 　　　　　　 　　　.i__.と＿__⊂）_
　　　　　　　 　 　 　 　 ／■〜　　　 ／|
　　　　　　　　　　　　　|￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　　　　　　　|愛媛みかん|／

あまりにｳﾞｧｶにされているので、ｶﾞｰﾃﾞﾝｺｰﾄのｽﾚを荒らしています。
ああ、哀れ……

>30
東栄の家はそんなに高くないよ。土地6000万に家700万なんだよ。
そもそも成城に住もうって考えている奴が東栄の建売買うなよ！って言いたいね。
ハウスメーカーで坪80万から100万かけてスゲー！って言わせるような家を建てて欲しいよ。
本人は成城に住んで見栄を張ったつもりだろうけど、ププッって笑われているってことを忘れずに。

>>35
もしもあなたが京浜急行に乗ったら、鮫洲という各駅停車しか停まらない駅で
品川から横浜方面に向かって左側に、ちょっと香ばしいマンソンが見えるはずです。
それが東京ナイルです。
すれ違いｽﾏｿ

>43
東栄の家は確かにどうかと思うけれど、成城だからって住民全員が
お金持っているわけじゃないと思う。みんな結構質素な暮らしして
るんじゃないかな？あまり高そうな服とか着てないし・・・。

東栄の物件は土地200万円/坪もする？
徒歩18分でしょ。

>46
９丁目は今160万円／坪ぐらいかな？９丁目の中でも駅までの距離や
道路づけでかわるけれど。残りの部分は粗利だよね。

781 ：個人的意見 ：04/01/09 04:56 ID:???
>>778
地盤がいいのは成城のマンション共通。
「成城ブランド」については、買ったやつ全員がそれが主要目的かと。
ここもパークシティも（笑）
それで自分のとこを天国と勘違いしたバカが、天国と地獄スレみたいの
立てたりパークシティスレを荒らしたりしてるわけだね（笑）
パークシティのほうは５階建て？に抑えて成城の街並みとの調和を図ろう
としているのがわかるが、ここはどうよ？狭い敷地ぎりぎりで、個人的
にはすごい圧迫感を感じるけど。階数は１０階建てだっけ、口には出さず
とも迷惑に感じている近隣住民も多いのではないかな。
基本的に成城の町は40/80の１種低層なわけ。それがブランドであって、
街のはずれとはいえ１０階建てのビルで同じ町名を名乗られてもなあ、と。

パークシティは公園を整備してくれた。ビール坂も整備してくれた。
でも、ガーデンコートは成城の街のために何か貢献したことはあったのだろうか。
自分だけ成城ブランドをゲットできれば終わりなんですかね・・・

かつてのﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱ成城も、今や坪150万円前後でつか。安くなったもんだ。
おいら、都内屈指の高級住宅地の一つ、目白下落合界隈に住んでるが、
こちらの地価は駅近一等地で坪400万円近い300万円台、普通の立地でも250万円前後で、
どんなに安くても200万円を下ることはない罠。この辺は既に地価も底打ちしており、
都心回帰の中、世田谷辺りの郊外新興住宅地と、区部都心部の古くからの由緒ある
真の山の手高級住宅地との格差益々広がってるね。
可哀想だけど、これが現実。今買うなら都心じゃないと、
金をドブに捨てるのと一緒だよ。

だって崖下なんだもん
実質は喜多見だし

>>48
>パークシティは公園を整備してくれた。ビール坂も整備してくれた。

それらが分譲価格に全部上乗せされているから、割高なわけだが……

>パークシティのほうは５階建て？に抑えて成城の街並みとの調和を図ろう
>としているのがわかるが

ﾜﾗﾀ

>>35
これが東京ナイルです
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045217146/l50

パークシティの住民に聞きたいんだけど、なんで成城の町の人が
あれだけ多くの緑の旗をつけたかご存知？距離の離れた7丁目あたり
の人も沢山つけてたでしょｗ

あれはねえ、このあたりのエリアを如何に成城の人達が大切に
思っているかということ。4丁目のハケ下のあたりは、今も蛍が生息
し湧水のわく神明の森、いわば聖域なんだよ。柳田国男が愛した成城
の風情を色濃く残しているわけ。そういう意味では成城の中の成城だよ。

このマンションができるときは、絶対反対だったよ。
そのうち当初計画の7階から5階建てに変更になってきれいな公園も整備
されて、ビール坂も広くなったね。きたみふれあい公園は犬の散歩禁止
だから、この公園は重宝してる。まじで明るくていいマンションができたね。
みんなで力を合わせて神明の森の自然を守っていこうぜ。
ありがとう、感謝してるよ。

パークシティの住民に聞きたいんだけど、なんでパビリオンのボードに
あれだけ多くの赤いバラをつけていたかご存知？億超えの部屋や条件の悪い
部屋にも沢山つけてたでしょｗ

あれはねえ、こんなサギ物件を売るには、人気があるというイメージを営業が
大切に思っているかということ。4丁目のハケ下のあたりは、地価も安く、虫も多く、
買い物も不便で民度も低い、いわばＢ地区なんだよ。柳田国男が愛した成城
の風情は全くないわけ。そういう意味では住所だけが成城なんだよ。

このマンションができるときは、絶対反対だったよ。
そのうち当初計画の7階から5階建てに変更になってきれいな公園も整備
されて、ビール坂も広くなったね。きたみふれあい公園は犬の散歩禁止だから、
この公園は重宝してる。まじで旧住民にはラッキーなマンションができたね。
全部ここのマンション購入者のお金で整備されたんだもの。
これからはマンションの管理費でこれらの自然を守っていこうぜ。
ありがとう、感謝してるよ。

ガーデンコートスレからご苦労さんＷ
早く上祖師谷に帰れよｗ
収入が一定以下のオマイは分譲マンションというよりも、
ガーデンコートの隣にある都営団地の方が向いてるｙｏ
あ、だめか今叩き売ってもローン返せないもんなｗ
一生、管理費払ってあの程度の管理を享受するのがオマイの人生ｗ

すさまじくレベルの低い争いになってきた。

>>54-55
ｳﾏｲﾈ！
ﾜﾗﾀﾖ

うち朝日なんだけど、毎週毎週ココのチラシ入ってきます

パークシティは、安っぽさが×でした
玄関ドアなんか、まさにオフィスビルの防火扉ですよ

54だけど一言。
成城4丁目のあたりは成城全体のいわば財産だよ。
自然の宝庫で最近まではゴルフ練習場とビアガーデンがあったとこ。
実は俺、ゴルフ練習場の前払いで払ったチケットいまだに持ってた
んだよね。3万円分くらい買って5千円くらいしか使ってないから
2万5千円の損ｗそのうち行くだろうと思ってたらマンションが建った
わけ。でもマンションには感謝してるよ。ゴルフ場より公園だよ、
やっぱりね。4丁目のハケ下の辺りの民度が低いってｗ　有名な映画監督
や紳士服の有名販売会社の社長とか住んでるからおこられるぞｗ
ちょっと調べればすぐわかることだよ。
自然が多くていいとこだよ。6丁目の半分くらいの大きさの家が多いかも
しれんが、家並みもきれいで閑静なところだよ。最近は建売が多くなって
緑も少なくなりつつはあるんだが。俺にとっては定番の散歩コース。

これからは菜の花の季節やつくし採り、桜並木と成城山が美しい季節だよ。
ぜひ行かれてみたら如何か。

791 名前：名無し不動さん ：04/01/09 15:18 ID:???
ここはね、建てるときに住民から緑の旗出されなかったでしょ。
それはここが成城だとみんな思ってなかっただけのこと。
だから誰も反対しなかったんだね。

続けてかきこ。
柳田国男の頃の成城は農家が主体だがその後しばらくすると
今でいう軽井沢の別荘地みたいな雰囲気になったそうだ。
とは言っても独歩のいう武蔵野ってことだね。その雰囲気を残す聖域は
このパークシティのある4丁目まあパークシティというよりみつ池だね
、3丁目は崖線の一部の林だけだね湧水はまだあるけどね。あとは9丁目
の神社周辺と駅から北上する桜並木の突き当たりを右にいって都の公社
住宅の裏のほうから仙川にかけての森、あとは成城大学の中の林。
そんな感じかな。民家では3,4丁目の崖線の坂途中の民家と6丁目に数件
だけ、そんな昔の成城らしい家があるね。スレ違いスマソ

>>61-63
ガンガレ営業
今日チラシが入っていたから今週が勝負かｗ

おいおい俺は営業じゃないよ。
単に成城が好きな物好きなおっさんだって。
やはり子供のころからの思い出がいたるとこ
にあるからね。がきのころ親父がよく多摩川
まで歩いて行こうっていって、砧中の交差点
のとこから水道道路を歩いて行ったんだけど
今とは様変わりで、水道道路の入り口から
見渡す景色は野原ばっかり。今も道路自体
は変わってないが家ばっかりでなんかね。
砧中交差点のとこにお菓子やさんがあって
親父が必ずそこであめを買ってくれたよ。
10個くらいつながった長いやつ。それを
なめなめ多摩川まで。中学になると自転車
を買ってもらって野川の源流まで行ったこと
もあるよ。いろいろスレ違いだから下げるよ。
気が向いたらまたかきこするよ。

５４、６３、６５さんはいつぞや街ＢＢＳにいらっしゃった前スレ４さんでは？
文体が似ていたもので。違っていたらスマソ。
私と同じように、街スレの方がホスト規制かかってかけなくなったので、こっちに
きたクチですか？

５４で言っておられたことは私の意見とほぼ同じですね。
最初はマンソンなんてって思ってたけど、出来てみたら結構いいできなので、ビクーリ。
桜並木も整備してくれたので嬉しい。成城での４本目の並木通りですね。
もっと小田急線の方まで延びてくれると嬉しいけど。

>>66
ど〜も〜。
いつ書き込んだかというのは覚えてないですが、似ていたならそうかも
しれません。実はパークシティのことは詳しく知りません。ただ、この
あたりは大好きなエリアなので、スレ違いかもしれないのですが、俺の
知ってる4丁目の昔話でも書いときます。

昭和４０年のころ。小田急電車がまだ青とオレンジ色の車体だったころ
の話。電車で野川の鉄橋を渡るとき、俺はいつも北側ばっかり見ていた。
南側は今と殆ど同じ景色だったかと思う。当時から家があった。
北側は・・・見渡す限りの草原だった。野川の右側（成城側）には線路
近くに小田急の変電所があったと思う。サッポロビールの事務所が遠く
に見えていた程度。しばらくして福島交通がサッポロの南側の土地を買い
占めて分譲。今の住宅地になった。その頃から、ゴルフ場やレストラン
、プールなどが今のパークシティのあたりにできはじめた。
がきの頃の記憶なんで違ってたら訂正きぼん。このあたりの風景について
は曽野綾子「太郎物語」にいくつか記述あり。なんでも太郎（息子）の友
人がみつ池の下のところに住んでいてよくみつ池を探検したという話などが
載ってるよ。

それで、野川の左側（喜多見側）は、今の大和学園幼稚園のあたりまで
何もない。所々草の生えた荒地。車両基地もふれあい公園もなし。
ただ、成喜線という線路だけがふれあい広場方向に伸びていた。これは
あのあたりの砂利を採取してどこかへ運ぶための線路。今も線路だけは
高架になって残り車両基地になってるね。その後、狛江ハイタウンができ
ワットマンのところにスーパーマーケットができた。
成喜線のあたりはテニスコートになり、何年か後現在の姿になった。
これも違ってたら指摘してくれ。

そして野川。
この川は昔は違う場所に流れていた。
神代団地のあたりから、「野川縁道」なる小道が狛江方面にのびてイナゲヤ
の先の方をかすめていると思うが、それが昔の野川跡。狛江と喜多見の間を
抜けて世田谷通りと平行して次太夫掘公園のあたりから下は今の野川と同じ。
ちなみに、世田谷通りの喜多見あたりの信号で「一の橋」とか「二の橋」とか
はそこにあった野川の橋の名前。４丁目あたりの野川部分は入間町から流れる
小川とみつ池の湧水で本当に小さい流れだった。

値引きほとんどしてくれないよ。
期待するだけ無駄。

今更、誰も信じないよｗ

>>54
成城住民だけど、建とうが建つまいが正直どうでも良かったよ、こんなﾏﾝｼｮﾝ

＞７２
ガーデンコートはともかく、よきにつけ悪しきにつけパークシティが成城住民の相当の
関心を集めたのは確かだよ。特に北口住人にはね。

ちょっとモデルルームのぞいただけですでに15%引き提示だったよ。交渉すればもうちょっといけるでしょう。ただ・・・もっとやすくなるかもしれないからもうちょっとまちかな？場所もいまいちだしね。。

>>74
なるべく早く売らないとね。管理費、修繕積立金が売主負担の契約だったら
結構負担になるからな。ここの重説は知らないけど、その辺どういう風に
書いてあるんだろうね。

25%あたりがﾎﾟｲﾝﾄでしょ

>>74
嘘書くなよ。
本気にして行った奴に恨まれるぞ

今日もキッズルームで理事会……

>>78
理事会は紛糾ですか？

>>78
理事会は紛糾ですか？

入居が進んでいる棟でも４分の１、進んでいない棟では半分近く未入居のようですが
（無論、これから入居するという方はいるのでしょうが）、空家の管理費は三井が
払っているとしても、駐車場利用料からの管理費組み入れ分が大幅に不足していると
思いますが、この点理事会等で問題になっていませんか？

砧を見たら、来期の自治会にGCとPCの住民が
入るとの紹介記事があった。

GCの方は4丁目から引っ越し。
PCの方は狛江から引っ越し。

ちょっと笑った。

63で成城らしいエリアについて書いたが、追記。
成城2丁目の仙川を挟んだ対岸、砧8丁目。ハケのところ
は昔の成城の風情を残しているね。ここは昔、成城町だった。
たしか、上祖師谷の一部が成城に変更になったときに、ここも
成城から砧に変更になったと記憶している。名前は失念したが
フランス料理のフルコースを食べれるしゃれたレストランがあ
ったが、10年くらい前に閉店したのは惜しいことでした。
ちなみに、砧8丁目の住民は現在も成城自治会の会員だね。

砧8丁目が成城だった頃は、住居表示も「成城町653番地」みたいな感じ
だった。その後、丁目制が導入されたが、未だに４丁目、5丁目の古い家
の表札にその頃の地番をつけたままの家があるのは、ちと笑えるが。

ちなみに俺が好きな成城の飲食店、1位は、その砧8丁目のレストラン。
旧成城警察から線路をわたって10メートルほどのところにあった。
味よし値段も低廉、室内は広く落ち着いた雰囲気。
２位は、東宝の近く、東横学園下のセサミハウス。最近復活で雰囲気
が成城らしいと思う。３位は、ゴルフ場利用者にはお馴染みライオン。
今はパークシティになりました。４位は２丁目スズキ。接客、味文句
なし。５位は８丁目のイタリアレストラン（名前は失念）田村歯科の
近くでしたがもしかしたら閉店してしまったかも。６位は6丁目華寿司。
おばさんの愛想は悪いが（失礼）急な客人に3000円くらいの特上の出前
は味もよく便利。７位は榎交差点の近くの銭湯の隣の寿司屋。ただ土日
はいつも行列、住所は粕谷か祖師谷か。８位は、狛江の電研の先の広い
通りに面したパスタ屋さん。3000円くらいのコースが結構本格的。
９位は入間町の蕎麦屋の清水屋。富士見橋通りの諌山医院の少し先です。
個室があるので、大所帯でも使える。１０位は入間町神戸屋。パンの食べ
放題はいいですね。あとは、上祖師谷のバーミヤンも空いてていいし、
喜多見国本学園前の蕎麦屋もいいっす。スレ違い＆長文スマソ

　　　　　　ｏ
　　　　　　　　　 　。
　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　１、１５００万引き!?
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

3日連続で新聞にチラシが入っていたYO

あと何戸なんだろ？

結局、今何戸残っているのですか？

少なくとも50戸は残っているのでは

　　　　　　　　　　　　　　　＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　投　げ　売　り　ま　だ　な　の　ぉ　!!!???　＞
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　＿　 ＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　∧＿∧　　　　　☆
　　　　　　♪ 　　／　〃（･∀･ #）　　　　/　ｼｬﾝｼｬﾝ
　　　　♪　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコ ノ　　|| 　　　　　　　
　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓 　||　　　♪ 　
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼ 　　　　
　　　　　　　　　ﾄﾞﾁﾄﾞﾁ!

そんなに売れ残ってても値引きしないとはさすが大手！

既に、1000万円からの値引きがあるそうです。
ですが、壁紙、フローリングの貼り付け方などが雑過ぎて正直びっくりしました。
野川好きであれば◎ですが、そうでない方は別の物件が良いと思われます。
但し、地下駐車場は良いですよ。

>>89-92
ここ相当やばいですよ。
50戸どころじゃないんじゃないですか、残数。
1000万引きは当たり前って感じでした。

業者は正直にいくら売れ残っててなんぼ値引きしてるか説明すべし！
嘘付いて善良な市民に売り付けたらいたら詐欺罪だぞ！

こないだMR行ったけど、値引きゼロって言われたからムカついて帰ったよ。
脳内値引き厨が騒いでいるだけだろ。

完成して3ヶ月以上経過しても一戸も売れてない万村ｲﾊﾟ〜ｲあるよ。
話題になってるだけマシ。

俺も先日MR行ったけど，値引きはキャンセル物件のみだったよ．

ここで値引き1000万とかってほざいてる奴等って何者なの？
うそだと思うんならMR行ってみれ。値引きなんて無いから。

＞９６

そんな物件教えてくれ。　最低５物件な！

70〜80戸余ってるらしいです。キャンセルが非常に多いのが気になります。
その内、値引きは始まるでしょうね。ただし、定価で購入された方もいるので
堅く口止めされるでしょうけど。また「値引きして下さい」なんてお願いしても
「ハイ、わかりました！」なんて答える馬鹿はいないわけで・・・。
何度も足を運んで、正直に自分の年収やら養育費の事等、家計の話しを持ち出して
「この値段だと正直きびしいです」という姿をアピールすべし！
頑張って１０００万値引きさせましょう。

>>99
自分で根気良く検索汁。
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

ありゃ失敗そりゃ今度はどうだ？
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjkensaku.cgi/house/JJ/030/010/000052/4?AR=030&BA=JJ&SE=010&GA=000052&SP=4&PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=

売れ残りそうな部屋を、他の購入者にばれないように安く売るのは今や当たり前。
こないだもテレビでやってたけど、定価で購入してしまった人は運が付いてなかったと諦めるしかないね。

>>100
その通り。
ウソだと思うならローン審査お願いしてみな。
審査通り次第、15％引きの提案がくるから。
信じたくない住民が必死だけど、これが現実。
また15％引きでも捌けないのも事実。

>>97
キャンセル住戸＝売れ残り住戸

家具付き販売になれば3割引いけるから、もうちょっと待ちたい。

身内が本気で検討していて、一緒にＭＲ行きましたが、
こっちは何も言ってないのに、諸費用は持ちますって
言われましたよ。収納が多いのは魅力だったけど、全
体的に、センスが悪いなぁと感じたので、正式に申し
込みはしなかったけど、あれは、絶対値引きしてくれ
ますよ。
ほとんどの部屋にバラの花がついてたけど、ほんとに
売れてるのかなぁ？　だって、外から見たら、カーテ
ンのついてない、あきらかにまだ人が住んでいないと
わかる部屋が、かなりあったけど。

>>107
>>54-55に答えが……

>>106
漏れの場合は、７割引になったら買ってやる。

何しろ土地が激マズ。

その前に漏れが6割引きで買う！

おいらも値引きゼロだたーよ。
買う気見せたんだけどねえ。

↑それはｵﾏｴ自身が否定されたということｗ

１００戸くらいの残数はあるでしょうね。
ちなみに駐車場もがらがらです。
値引きは当然あるでしょう。

入居が進んでいる棟でも４分の１、進んでいない棟では半分近く未入居のようですが
（無論、これから入居するという方はいるのでしょうが）、空家の管理費は三井が
払っているとしても、駐車場利用料からの管理費組み入れ分が大幅に不足していると
思いますが、この点理事会等で問題になっていませんか？

売れてない部屋をさも売れているように花付けていれば、虚偽表示や不当表示に基づく詐
欺的販売行為として、既売買契約の解除もしくは値引きによる損失の損害賠償請求訴訟を
起こせるのでは？ 騙されて買わされた住民が本当にいるのなら、泣き寝入りせず、法的に
訴えるべきだと思います。

これだけ売れ残っていても、値引きせず殿様商売を続けるとはさすがだね！

野村不動産が駅徒歩九分、成城学園の近くで分譲予定のようですね
住所は祖師谷みたいですが･･･ここは早く売っちゃわないとますますヤバイんじゃないの？
それとも住所が成城じゃないとダメ！って人はこっち買うのかな？

まあココは唯一最寄駅が喜多見なわけで……
さすがに400人弱は騙せなかったかｗ
住友も怪しいけど、とりあえず負け組確定！

定価で買うオメデタイ奴がいたというのが、
未だに信じられん

>>119
tu-ka,余りまくりでも値引き一切なしの殿様キングス状態なんだからしゃーない罠。

ﾌﾟﾌﾟﾌﾟｯ、営業必死だな
住民から苦情が多いのかｗ

>>70＝>>77＝>>91＝>>95＝>>98＝>>111＝>>116＝>>120

>>116
さすがの意味がわからん

成城5丁目在住さんへ。
興味深く読んでおります。平成3年から8年まで成城のﾏﾝｼｮﾝに住んでました。
「成城の歴史」がわかり面白いです。現在は砧といっても環八寄りですが、そこに
住んでいます。ただ砧8丁目から成城4丁目界隈は心が和むスポットです。
ところで砧8丁目の旧レストランの近くに大きな竹やぶのお屋敷がありますよね。
最近家屋も取り壊しになりましたが、なんか由緒あるお屋敷のような感じで前から
気になっていました。何かご存知でしたら教えてください。

野川ｻｲｺｰ

|　 |
|　 |　　　　,,r;'"''"~￣￣￣~`ヽ;.
|　 |　　　 ,';;"　　　　　　　　　 ヽ;.　　　　　　　　　　　 _,,-====-､
|　 |　　 r';;'　　,,,..... ,,　　,, .......,,　ヾ_　　　　　　　　　,,r'ｿ''　　　　 ''`ヽ
|　 |　　 l;:ﾄー{ニﾆニ}-─{ニﾆニ}-7　　　　　　　／/'　　　　　　Y⌒`､
|　 |　　 ､;l　　`ー- ''ﾉ　.､`ー--'　 l∫　　　　　/:/'',,...-,,,　　,,,,...__　 `iヾ
|　 |　　 l''l　　　　　/_,.,__,.,)ヽ　　　 |　　　　　 /y'　ー=-　　　.＿_`　 |;;;i､
|　 |　　 ﾍl　　　　/　,,...___,,,.. l　　　l　　　　　/;:l　　　　,　　　　 ￣　　|ﾐヾ
|　 |　　　ヽ　　　　 r'ｴｴエｴｱ　　 /　　　　ﾍ''r'　　　 /o._..o､　　　　　|川
|　 |　　　　`.　　　 {i''''"Y`''''i} 　 /　　　　（ノレ　　　/,,______,,ヽ　　　　l'ミﾐ
|　 |　　_,,..r-yゝ　　ヽ._._._._.ﾉ　..ｲ~￣`ー-/ﾍﾉ`l　　: （''"Y"'''）;'　　　/ﾉ:|ﾊ
|　 |,.-'l |　|　l　 ` .. 　￣￣ .／l'　　ヽ　　ｿ/彡ﾉ､　　 `ー=-'.　　　 /《川h､
|　　..しl_ヽヽ ヽ　　　　 ￣　　　|　ゝ　　彡丿彡/ゝ　　　--　　　 ／巛|r-y'`n
|　　　　 ~丶_）'＼　　　　　　 ノ　　　　彡'彡ﾉ彡ﾉ|　`ー---　'' /;;巛ミﾐ| .|　lﾍｿ､
|　　,　,.　　　　　 `ー----- '　　　　 ｿ彡ﾉ彡丿/|　　　　　　彡ﾉ彡ミﾐ'ーー' ﾉ ﾉ
|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣(）
|　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

野川サイコー、ですか。
なかなかの力作ですね。なんか、新しいマンションから野川を眺める
老夫婦の歓びが伝わってきますｗ　ご同慶のいたりです。

>>123
ご指摘のところは、成城2丁目のアルプスの姉妹店の新しいケーキ屋さん
のところから仙川を越えて坂を概ね登りきったあたりの小さな十字路の
辺りでしょうか。よく存じません。おそらく国分寺崖線も仙川沿いもそう
ですが、地形的に文人墨客が好むところで、早くからまるで別荘のような
住宅が立ち並んでいましたね。おそらくここも芸術関係の方か官界などの
ＯＢの方ではないかと推察はしますけど。
ところでお住まいのエリアは砧2丁目とか４丁目とかの方面かと思いますが
あの辺も由緒ある住宅地ですね。昭和30年代後半には、既にかなり家が建て
込んでいたところですよね。環八から少し入ったあたりは区画整理されてい
てかえって十字路とかを通行するのに危険な感じもするほどですね。逆に
環八の向こう側は、畑ばかりでしたけど。山野小学校の近くの水道道路から
ちょっと入った公園は昔からあって、当時はめずらしい形のすべり台があった
のでよく遠征してました。

＞１２３
成城の歴史が知りたいなら、｢私たちの成城物語｣っていう本がお勧めだよ。
５丁目在住さんのお話もためになるけどね。

そういえば、大晦日にイシイとミズタニに正月の買出しに出かけたんだけど
生鮮食料品は３割引きとかで結構よかった。夕方７時ころ行ったけど人が
一杯。やっぱ紅白が始まってから行かないとね。前年は８時くらいに行った
ら人もがらがらで余裕。ただ商品も売り切れてるものもあるので諸刃の剣。

買い物といえば、イシイ。それほど高くなくはずれなし。ＯＸよりはイシイ
が好きだけど。ミズタニは肉や魚介類安くていいね。8丁目のクインズ伊勢丹
はものがいい、けど高い。同じ店舗なら仙川駅の伊勢丹の方が広くて選択肢
は増えるね。ジェイソンはものによるが大変安いものもある。ただアウトレット
的な雰囲気が強いけど。祖師谷のオオゼキは安い。最高だと思う。あと祖師谷
駅近くのタオル屋。タオル安いよね、めったに行かないが・・。喜多見のサミット
はきれいになって商品は増えたが1階がレジだけというのが構造的にどうかなと。
喜多見駅裏のつるかめは生鮮類は正直安いとは感じない。乾物はとても安いけど。
意外といいのはは船橋７丁目のはずれのパワーラークスかな。生鮮類は安いと
思う。車で榎、千歳農協、環八超えて運送会社過ぎて右側。

>>126
その本は読んだことがありません。今度探してみます。ありがトン。

>>70＝>>77＝>>91＝>>95＝>>98＝>>111＝>>116＝>>120

営業員、必死だね。
1000万値引きは、もう既成事実だからねｗ
購入予定者は、3割引きを狙うべき。

7000万台を1000万引かれてもな〜
せめて20％引きでお願いしますよ

7000万円を1000しか引かないなら、リクコスの戸建買うよ。
駅から近いし。

売れ残っても
月３０マン以上で貸せるから
構わないのさ！

100�u以上ならな

今日もチラシが入っていたＹＯ

>>132
賃貸でそんな不便な立地の物件誰が借りるんだか・・・
まず、借り手がいないぞ。
営業員か？それとも、営業員に騙された住民か？
必死だなｗ

他ｽﾚでもｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟに必死ですｗ


20 名前：名無し不動さん ：04/01/15 23:12 ID:???
おいらは売れ残り期待して、値引きで買う予定。
このデベって値引きあり？
三井とか住友とか三菱とかは売れ残ってても頑なに値引きしないでしょ。

>>131
まあまあ、そんなこと言わないでくださいよ。
大幅な値引きとなるとちょっと上司と相談しないといけませんので。
後ほど、電話させていただきますよ。

帰宅後

なんとか、上司のＯＫがでました。
今回、あなた様だけに特別で１５００万円引かさせていただきます。
これは、あなただけの特別サービスですから、絶対に他の方には
言わないでください。基本的には値引き販売は行っておりませんので。



てな感じで、値引きは行われます。

売ってくれ！でも、高いなあ。

チラシによると今週末はサービスタイムとのこと。。。
スーパーで”サービスタイム　鮭の切身９９円”と言われているのと同じことを
やろうとしているのか？　既存住民はいやだろうな。

>>137
MR行ったのに、どうして俺には値引き提示しないんだよ？
人によって差別してるのか！

あまりにも予算とかけ離れていたのでは？
ここの売れない不動産屋のカキコを真に受けて、いきなり１０００万引けっていったとか？

>>141 yes

それにしても仕様が低すぎ
あの通気孔のでかさにも萎える

そろそろ竣工一周年記念か、、、
新古物件突入か、

-----------
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001056/madori_north.htm
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001056/madori_south.htm

　物件概要
平成16年1月18日現在(毎日更新)
--------------------------------------------------------------------------------
所在 神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１９番９の一部(地番)
神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１９番１８−(室番号)号(住居表示)
交通 東急田園都市線「鷺沼」駅下車徒歩11分
規模・構造 鉄筋コンクリ−ト造、地下2階、地上3 階建て、共同住宅
総戸数 総戸数42戸（住居99戸）
販売戸数 4戸
敷地面積 6451.87m2(実測)
専有床面積 78.41m2（1戸）〜80.53m2（2戸）
間取り 3LDK,3LDK+F
敷地権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（大京管理株式会社）へ委託。管理員通勤方式
販売価格 4,620万円（1戸）〜5,030万円（1戸）
最多販売価格帯
管理費 月額9,200円（1戸）〜月額13,500円（1戸）
修繕積立金 月額5,710円（1戸）〜月額9,810円（1戸）
修繕積立基金 163,500円（1戸）〜168,000円（3戸）、※引き渡し時一括払い
竣工日 平成15年3月17日

>>143
それに加えて外壁も安っぽいというか変な色。
玄関扉は非常口の扉みたいだし。

今週も金・土・日と3日間、チラシが入っていたＹＯ

なんか、まったく売れてないみたいだなぁ。
キャンセルが異常に多いらしいけど・・・大丈夫なのか、ここ？

ここ定価で買うなら、深沢ハウスの方が断然いいよね。
そう考えると2割引きが妥当な線だね。

>>147
リハウス成城店の人に聞いたんだけど、
かなりヤバイみたいＹＯ

今、もっと都心（品川、高輪、白金、麻布）にマンションが乱立してるからね。
値段も変わらないし。若い夫婦はみんなそっち狙ってるんだろうね。

ひとことで言うと値付けが高すぎる。　まだバブルが続いている気でもいるのか？
駅から徒歩20分で狛江市のマンションに何で６，７０００万円払う必要があるのか
理解できない。　内装はごく普通で豪華さはまったくなし、収納は用意してあるものの、
使いにくい構成ばかり。　奥行き１０センチの収納棚ばかりだが、何に使えば
いいのか？　オタクのフィギアくらいしか置くものが頭に浮かばない。

売りは、世田谷成城の三井不動産物件なのだろうが、実際には東京都下にある
崖の下の共同住宅。　あえて言うと成城から延々と歩いて、奈落のそこにある物件。

これらを総合的に考えると間違いなく将来価値が暴落する物件と思う。
数年後にリタイア夫婦が3000万前半で手に入れることができればそれなりの価値があると思うが、
普通のサラリーマンが一日３０，４０分も駅まで歩くとはとても思えない。

それに、高速道路がどのように建設されるか不明で、価値に対する潜在的リスク
もある。　騒音、排ガス公害が10年後に突然に発生するかもしれない。

三井不動産にしてはひどい物件を作ったと思う。　
社内でもう少し議論すべきだったのではないか？

最近ＭＲに行った人の話によると、モデルルーム見た後、そっと1割くらいは勉強しますと
言っているらしいから、うまく交渉すると、相当値引きする気なのでは？

個人的には4000万後半でないと検討する気にならない。

やっぱりこの土地は都市基盤整備公団が公団住宅でも作って
賃貸したほうが良かったのではないか？

＞１５１
４０００万後半なんて金額が予算の範疇に入るなら、そもそも世田谷なんて考えない方がいいよ。
ろくな物件買えないでしょ？仮に無理して買っても、管理費とか修繕積立金がきつくなりますよ？
高額物件はそれらもそれなりですので。町田とか海老名でご検討することをお勧めします。

あと高速道路は大深度地下で計画が進んでますので参考まで。

>>153
だからココは狛江でしょｗ

>>153
なぜ世田谷、世田谷と繰り返すのか？　世田谷ではないのに
世田谷の値段をつけるのが問題だと>>151は提議しているのだと思うが、、、

恐らくこの物件の一番の利用方法としては老人ホームなのでは？
・老年者は通勤をする必要がないので、駅までの距離が重要ではない。
・バス便が1時間に数本走っているので、時間を気にしない老年者には問題ない。
・バスの最終便が夜9時台でも、夜の移動はほとんどないであろうから問題ない。
・それなりにバリアーフリーの設計がされている。

20年するとこの物件は老人ホーム化するでしょう。　
物件の構想がある意味で時代の流れに非常によくマッチしていますから。

ある意味永住型ﾏﾝｼｮﾝ

でも、全国的に知名度は抜群だよ。
ツインパークスより有名だと思う。

＞157
そうでもないよ

>>153
そうやって背伸びをしようとするから馬鹿にされるのですよ。
地道に東急線や京王線の物件を４０００万円台で購入するほうがずっと賢い
です。　自尊心を満たすために１０００，２０００万円余計に費やして、
結果こうやって馬鹿にされるよりずっといいと思います。

ところで、何十戸も新古物件になったら修繕積立基金だれが払うのでしょうか？　
もう修繕計画が大きく頓挫しているでしょうから、これからの購入者はそれにも
注意しないといけないですね。　

>>159
ガーデンコート関係者必死だなｗ

>>159
背伸びって、東急線にする方がもっと背伸びすることになるじゃん。

パークシティ成城が東京ツインパークスよりも有名？！？！？！
うそぉん！！！

>>151
おまえガーデンコート買っちゃったのかｗ

ストレスがあるのはわかるが他のマンソンスレ荒らすなよ。ｗ
ガーデンコートは一度行ったけど、駅からの距離はここと変わらんよｗ
むしろ周辺環境）ｒｙ

>>163
>>151
おまえパークシティ買っちゃったのかｗ
ストレスがあるのはわかるが他のマンソンスレ荒らすなよ。ｗ
パークシティは一度行ったけど、駅からの距離はここと変わらんよｗ
むしろ周辺環境）ｒｙ

目くそ鼻くそを笑う　とはこのことです。

GCのほうがPCよりブランド料分安いってかんじでしょうか？

ここは、全国的に有名だよ。
だって、「噂の東京マガジン」で「狛江なのに成城？」って
感じで取り上げられていたからね。

そりゃもう有名ですよ。

はっきりいって、恥ずかしい。

ワイドショーでも放送されたらしい。九州の親戚が知っていた。

ここは恥ずかしすぎてとても住む気になれないな！（ｗ

ガーデンコートはクイーンズ
シティハウスはピーコック
パークシティはワットマン

パークシティは東大
シティハウスは京大
ガーデンコートは大東大

>>170
書けば書くほど哀れだＮＡ

パークシティは日大
シティハウスは駒大
ガーデンコートは専修大

どこも一緒ｗ

何か、ｴｾ成城同士が、お互いをﾏｶﾞｲ物だと罵り合うの見てると(しかも、目白下落合とかの
都心高級住宅地に全然敵わない田舎住宅地のくせして)、惨め過ぎて痛々し過ぎて、とてつ
もなく哀れを誘うネ(ﾌﾟｹﾞﾗ!

>>172
無理は体に良くないＹＯ

僕は地元民で、
きのう、きょうと現地を初めて見てきたけれど、
外から見たかぎり、
パークシティーは正直、なかなかよいと思った。
ちょっとこういう街並みはほかにはないでしょ。

外環道は確実にできるけど、
大深度地下だからまったく関係ないし。
（3丁目のシティハウスのあたりは、
外環道が世田谷通りと連絡した場合には
環境的にひどいことになる。）

>>175
そんなに売れ残りが多くて大変なら、
ココじゃなくて、成城の駅で演説したら？

あっ、ゴメン、間違えた。
喜多見の駅で（ｒｙ

>>175
とりあえず自分のところの物件名くらい覚えようＹＯ

○パークシティ
×パークシティー

つか175は住民じゃないだろ。

藤○が傾いたぞー！！！！！

>>175
２ｃｈで営業するぐらいなら値引きぐらいしてよー
２回もMR行ったのに値引きゼロとは。。

ちゃんと買う気見せた？頭金５００万とか言ってない？
ここに限らず、三井は頭金２０００万くらいじゃないと相手にしてくれないよ？

公式ＨＰ見ると、現在の売れ残りは
16部屋かぁ。
キャンセルもでるだろうし、比率からいったら
まあまあ売れているほうだと思うよ。

ただ、パビリオンであれだけ頑張るもんかね〜。
もう、普通の仲介不動産屋に任しちゃうことはできないの？

ところで，あのパビリオンはいつまであるの？

パークシティ弦巻のほうが、まだマシだったのではないか？
割高だったが、こんなに残らなかったぞ。

>>175=180=182
のすばらしいジサクジエンが読めるのはこのスレだけ！
175先生にファンレターを送りましょう！

なまじ成城とついてしまったが故の値付けの失敗が
大量の売れ残りを誘発か・・・

哀れだな。

みんなで↓の戦法を実践してみて、結果教えてください。
あと５ヶ月で新古マンションになるから、
待てば待つほど買手が有利になるんじゃないでしょうか？

＞新築マンションいくら値引けるか？ -800万？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1071722861/7

安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

売れ残りっつっても16戸くらいだろ？
もっと激しく売れ残ってるならちょっと興味もあったけどさ
何戸分譲したのか知らないけど、それでそんな値引きするわけ
ねーよな。アホくさ。ま、でも頑張れば1000マンいくかなー。
実際いくらかは引くだろうな。でもこの辺は買い物は不便そう
だけど環境とマンション自体のルックスは抜群だもんな。ただ
駅に遠いから毎日9時とかに都心の事務所に出勤しなきゃいけな
いやつには不向きかもな。それでもバブルの頃の埼玉の奥地とか
から見れば天国なんだろうけどさ。ｗ

＞売れ残りっつっても16戸くらいだろ？

キャンセルも含め、実際には５０戸ぐらい残ってるらしい

>>189
公式に16戸ってことは実際には少なくともその3倍はあるてこった。

いやココは5倍じゃないか？

>>188
>マンション自体のルックスは抜群

目が肥えていないって、ある意味幸せだね……

>>175
そうだよね。
何年か住めば愛着を持てる場所だと私も思った。

向かいに出来るライオンズの方がワットマンに近いＹＯ

売れ残りの数は不明だが、16より多いのは確かなようです。
実際モデルルームでは今回は２０数戸販売しますと言っているようです。

おそらく最終販売第一期として、２０戸くらい、第二期で追加の２０戸を予定しているのでは？

最終第7次くらいいくのでは？　

買おうか買うまいか検討中です．

子供が小さいため１階の物件を考えているのですが，
湿気の程度はいかがでしょうか．
野川が近いし，地下水も豊富そうなので，ちょっと気になります．
また，あの周辺は，夜はとても暗く静かですが，
防犯の対策はどうなっていますか．

もし，すでに入居されている方がこのＢＢＳを見ておられたら，
状況をお教えいただければと思います．

湿気は特に気になったことがありません。まぁ今は冬で乾燥しているので
なんとも言えませんが。
防犯対策と言えば、たまに警備員が巡回しているのを見かけます。
静かで気に入ってますが。

>>197

質問です。

やっぱり、定価で買ったんですか？

成城は全般的に治安はいいよ。駅のあたりはひったくりもあるみたいだけどね。

>>196
子供が小さいと１階の方がよいですか？
防犯面と矛盾しそうな気がします。

子供は大きくなりますが、1階が5階にはならないので、防犯面の
ウェイトが高いのであれば１階はちょっとねえ・・・って感じです。
湿気も考えなくて済むし。

飛んだり跳ねたりするからでしょ？マンソンに住むならよく考えた方がいいと思うよ。
ただ、パークシティなら前が広場だし、ふれあい広場も近いから、あそこで思いっきり遊ばせればよろし。

>>201
そういうことね。納得

うちは子供居ないからそういうの分からんのよーw
多分作らないと思うけど。

いつも購読しています。やっとまともな内容になったのでコメントします。
私はパークシティ成城の住民ですが、とても満足しています。
ここを選択したのは子育てを考えたこともありますが、正しい決断だったと思います。毎週末子供と公園で遊んでいます。

>>196
湿気はたいしたことないと思うけど、空気は汚くなるぞ
外環とおるからな。首都高沿いみたいに洗濯物干せなくなるよ

>>204
外環道は、大深度地下だからまったく環境には関係ない。
工事をするにしても、シールド工法だしね。

入居が進んでいる棟でも４分の１、進んでいない棟では半分近く未入居のようですが
（無論、これから入居するという方はいるのでしょうが）、空家の管理費は三井が
払っているとしても、駐車場利用料からの管理費組み入れ分が大幅に不足していると
思いますが、この点理事会等で問題になっていませんか？

>>203
今売れ残りを値引いて買う方が正しい決断だったと思うが

>>207
だから値引き無いって(W
値引き期待して行くとがっかりするよ。

>>196
治安については警視庁がインターネット上で東京都の治安マップのような
ものを公表してますのでそれを参照すればいいと思う。ちなみに、この辺
は23区内で最も、ピッキング、車上荒し等粗暴犯の少ないエリア。駅近くは、
もちろんここよりマップ上の色が濃くなってるから多少はあるんだろうね。
湿気についてはパークシティは全く心配ないと思う。ちなみに、みつ池の木が敷地
に掛かるくらい湧水に接近してれば多少あるんじゃない？ちなみにうちは、そんな
立地です。でもカビが生えるとかは全くないし家の北側の日があたらないとこに
こけが生えるくらいだよ。リゾートで暮らしてる感じで結構いいよ。パークシティ
についてはよく知らないけど結構いいんじゃない。開放感がすごくあるから。
喜多見と成城と狛江をうまく使い分けて生活すれば不便もないと思う。ちなみに
うちなんか、春はうぐいすの声で目が覚めるよ。この辺は最高のエリアです。
ごみ出しなんかもルールをみんなきっちり守ってるし、一戸建てといっても平均
すれば40坪くらいだろうし、駅近くの成城のイメージとはちょっと違うかな。
僕なんか半分喜多見の人間だと思ってるし、でも両方利用できる点が最高便利
なんだよね。

なんだかスレが進んでいると思ったら工作員か・・
ここに書き込んでるだけで年収1000万からもらえんるんじゃあデベは最高だね。
ってかおまえら高給取りなんだからそんなに良いと思うならここ買えばいいじゃん。
もちろん「定価」でな（ｗ

>>189
>>190
>>195
実際売れ残ってるのはどのへんなの？
野川の反対側の部屋かな。

Ａ棟の最南端1Ｆの隈デザインの一億円の部屋が残ってるけど、
あのコンセプトは良くても、一階じゃなぁ、と思っちゃいます。

先週行ってみたけど、ここの情報通り値引き提示なし。
値引きあるなら買おうと思ったけど、あまりの強気の販売姿勢に
嫌気がさして断念。
あれではずいぶんと客を逃がしてるんじゃないのかな。
値引きして売るぐらいなら外資系ファンドに売却するんだろうが。。

いまどき値引きしないﾏﾝｿﾝなんて、、、
そんなに強気でインカ帝国

賃貸に出すから値引きしないよ。

またスレが進んでいると思ったら工作員か・・
ここに書き込んでるだけで年収1000万からもらえんるんじゃあデベは最高だね。
ってかおまえら高給取りなんだからそんなに良いと思うならここ買えばいいじゃん。
もちろん「値引き無し」でな（ｗ

行って、その場で値引き交渉すること自体間違ってるよ。
冷やかしなのか、本気なのかわからない時点では値引きの提示はしないよ。
下手すぎ。センスなし。

後から電話させて、そこで引き出さなきゃ。
１０００万円は確実でてるよ。間違いないから。
それ以上はどうか知らないけど、交渉次第でもっと引いてくれるんじゃない？

まあ、営業員の自作自演ならいいけど、本気で買う気があるなら
もっとうまくやってね。

値引きないですよ。2−300万くらいならなんとか
あるけどね。値引きを期待するより、ほんとにすみたいとこ
すまないと後悔するよ。

ここで値引き1000マソとかってデマに騙されて、
MR行って恥じかいてる香具師が10人は居ると見た(W

おれも、1000万は引くと提示された人知ってますが。
ＭＲいって値引きを引き出せなかった奴は、頭金がないか
低年収のため提示価値なしと思われたんだろうねｗ

＞２１９
はあ？DQNだろ！

>>219
年収2000万あるけど、何か？
頭金も十分ありますが、何か？
お前のような生活保護受けてる奴に言われたくないねえ(爆笑

竣工後半年も経って売れ残っている物件で
値引きなしなんて・・・かなり売るの難しいでしょ。。

値引き額は部屋や担当者によって違うのかもしれませんね。
私もかなり魅力的な金額提示をいただきましたよ。
（条件やタイミングによって違うでしょうからあえて記載しません。）

本当にこの物件を気に入って、コノぐらいの条件なら買う！
という気持になってその条件での返済計画が問題なければ
交渉すれば無理なく提示があるはずですが・・・
（当たり前ですよね。。書き込むまでもないか・・）

私は一度やめましたが、もう少し良い条件になればと思い
待っています。。ダメならダメであんまり未練もないしね。
チキンレースみたいな感覚です。

>>221
じゃあ、なんで値引き提示してもらえなかったんだろうね。
それか、よっぽど嫌な奴なんだろうねｗ

自分で、よく考えてみなよ。

>>223
まあ、９９％ウソでしょうね。
発言が、あまりに低レベルで下品ですから。
こういう輩は、放置してくださいね。

値引き提示がないのは、年収が足りないか頭金が
ないからが９０％でしょうね、

>>221
ズバリ、素性が当てられて逆上している様が笑えます。
カキコに余裕が感じられませんよｗ

一般的な話ですが、竣工後一年経つといわゆる新古物件になるんですよね。
その場合、修繕積み立て基金てもう払う必要ないんですか？

値引きあるって書き込んでる連中は何が目的なんだ？ W

値引きがない書き込んでるおまえは何が目的なんだ？ W

これから、買おうとしている人にとって値引き情報は重要じゃん！
値引きがないって言っている嘘つきは消えて欲しいな。

あっ、すみません。
値引きが提示してもらえなかった低収入・頭金なし厨房でしたねｗ

196です．

多くの方より貴重なご意見いただきありがとうございました．

購入に対して前向きになっている点は，
やはり他のマンションにはない周辺環境（現時点の）です．
あのように開放感があるのは，小さな子供のいる家庭には魅力的かと思います．

確かに，外環については気になります．
現在，大深度の前提で議論が進んでいるようですが，
その場合の，換気口の位置やそこからの排ガス，そのほか振動の問題など気になっています．
住民の方は，それらの点に関して，どのような説明をうけ，
もしくは，何からの裏的な情報を開示され，納得されたのでしょうか．

住所の問題もありましたが，住居表示が狛江市で価格がもう少し下なら，
迷わず購入したかもしれません．

ところで，a-labのプロジェクト掲示板では，
書き込みが止まっており活用されてないのが残念なのですが，
この物件に関して，もう少し前向きな議論をしている場はないでしょうか．

>>211
そこ見事に1階から3階まで全部残ってるよ
ちなみに2階がモデルルームだし
こんなマガイモノ物件に億も払うヴァカはいないということでしょ

ﾌﾟﾌﾟﾌﾟｯ、営業必死だな
住民から苦情が多いのかｗ

>>232
そうですよね。
（１Ｆ，２Ｆで）眺望がなかったら無意味ですよね。

同じ駅遠なら、インチキ公園隣接のココではなく、
駒沢公園隣接の深沢ハウスの方が10倍いいな

>>231
大深度の場合、振動は無いです。

換気口は未定ですが、たしかに何箇所かは必要です。
でも、そこまで考えるのもどうか、と。
ＰＣのような、住居の多いところにわざわざ作らないのでは。

>>236
大深度だと、振動はないんでしょうか？
そうはいっても、大深度ってまだ実際にやっているところってないですよね。
実際通ってみると、夜とかに「ゴーーーー」って音が聞こえるんじゃないですようか？

まあ、通ってからじゃないとなんとも言えませんが「無い」と言い切れない
ことは承知しておいた方がいいてすよ。

このスレまだあったのか、話題は４年位前からあるよな
ゴルフ練習場の跡地だっけ、周辺住民としても気になるのよ
で、何割引いたの？

入居が進んでいる棟でも４分の１、進んでいない棟では半分近く未入居のようですが
（無論、これから入居するという方はいるのでしょうが）、空家の管理費は三井が
払っているとしても、駐車場利用料からの管理費組み入れ分が大幅に不足していると
思いますが、この点理事会等で問題になっていませんか？

　　　　　　ｏ
　　　　　　　　　 　。
　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　２、２１００万引き!?
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
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　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

空き家の管理費も修繕積立金もデベは払ってないよ
管理規約読んだ？
結局トバッチリ食うのは定価で買った馬鹿な購入者
あれだけ赤いバラの花で埋まってたのに、蓋を空けてみれば半分以下の成約率。
販売手法は詐欺と変わらん

>>241
おまえみたいにただ煽るだけの貧乏人は去れよ
半分以下の成約率？　おまえばかかｗ　残りは１６戸しか
ないんだよ。

>>242
はは、業者必死だな
たしか、竣工前もそう言ってたな　ｗｗｗ
おれはもう数ヶ月待つことにするよ
別にほかの物件でもいいし、もう少し社宅にいてもいいし

マンションは低中層でしょぼかったな
公園のスペースを広く取ったのはまあ評価はできる
道路も広くなったが、あの辺は入り組んでて至極不便。
↓こっちのが万倍いいよ
http://www.ch-seijo.com/map/index.html

しょぼいマンションに空き家だらけでガラガラ。
布団が干されたり、生活感のあるのはほんの数件。
人気の無さを如実にあらわす光景であった。
公園で遊んでいた親子連れに少し事情をきいてみた。
本人たちはなかなか満足しているとのこと。
今後、管理組合で、定価で食いついたヤシと値下げで買ったヤシとの軋轢が心配だな

>>245
> 布団が干されたり、生活感のあるのはほんの数件。

外側に干すのは規約で禁止されているのだよ。

>243
「値引き無い」って言う書き込みを業者扱いする理由がわからないね。
そう言う書き込みは返って客が引いてしまうと思うから業者は書かないだろ。

不法に泊まり込めないかな

それか賃貸

じき違法 に住むようにな

>>247
そんなに頭が回るようならこんなに在庫を抱えない。

＞２４４
低中層なのがいいんだと思うけど。屏風のようなマンソンよりは。

>>242
今週の住宅情報や週末欠かさず入るチラシには20戸となっているのだがｗ

>>246
規約はそうでも、実際は……

小学校どうやって通うの？
子供がｶﾜｲｿｳ

>>253
こんな買い物してしまって、生きてく自信がありません。
だけど、子供には罪はありません。
どうか、うちの子供をいじめないでくださいね

>>221
吠えるのは只だけどさあ・・・
言っていてむなしくなるだけだから止めとき。

お前こそもう一越で生活保護だろw

あす金曜の朝刊にも、チラシは入ってくるかな。

明日入れば、3週続けて3日間連チャン

こんなにアホみたいに地元にチラシまいても現状だと駄目なんだろうな。

こうなったら東京神奈川千葉埼玉にくまなく撒いたらw

>>257
おお！

４月の転勤シーズンに向けて、
３月いっぱいまではこの調子か？

地元にチラシ撒くのは無駄だと思うぞ
地元の人はみんなここの事情をよく知ってるから、
家族が買わないばかりか、知人友人に勧めることもないだろう。
神奈川サイタマあたりなら、釣れるかもよ

http://product.esbooks.yahoo.co.jp/product/product/detail/author?accd=31323306

成城の駅前でチラシ入りのティッシュ配ってますね。
成城の駅でチラシを受け取って、そのまま現地へ向
かうとしたら……途中でやめようと思うかも。

下見に来た人のなかでも特に好感触だった人には電話勧誘もしてると思われ・・・

>>254
あそこから明正に通わすのはｲｼﾞﾒだぞ！

>>264
たしかに明正小はちょっと遠いよなー
でも明正小の学区であることが価値があるんだよね。
明正といえば公立の学習院と言われてるくらいだからねｗ
ちなみに、おいらも明正卒。この前50周年記念式典にも
呼ばれて入って来たよー　おいらの頃は普通の小学校だった
けど、いまや越境が多くて大変らしい。殆どが中学受験だって。
もっともだめでも砧中学があるからね。ここも公立としては
トップレベルらしい。

明正のＯＢだれかいる？
語り合おうぜ！！
あとパークシティは明正から結構距離あるけど
喜多見の一部も明正学区だから、特別遠いってわけじゃないと思うよー

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>>266
千歳小のほうが直線距離では近いようだが、
パークシティの子供は名正小、千歳小から選べる、ということか？

週末天気がいいと、
パークシティの前の緑地公園は部外者でいっぱいになる。
晒されているようで、落ち着かないのではないか？

明正小ご希望でしたらシティハウス成城をどうぞ
ご子息の登校拒否、将来のトラウマの心配もありません

狛江の5小には行けないのかな？

ここって狛江を成城ブランドで売り出そうとして客とトラブって、
自治体は自治体で住民税欲しさに争って、それに都知事まで介入して、
さらに今度は、一千万超の値引に大激怒した先住民が業者を訴える準備をしているという寒いﾏﾝｿﾝですね
公団の値下げ販売では東京高裁で６千万の損害賠償を認めた事例があるから、
今から面白くなりそうだな。

赤いバラに騙された管理組合の皆さん。
自分の権利はしっかりと主張しましょう
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/news1998.html#topofpage

>>265-266
どこへ行っても嫌われ者ｗ

　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　２、２２００万引き!?
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

きょう成城駅前の不動産屋で見たけど、
パークシティのの2ＬＤＫタイプが賃貸に出てるね。家賃は月26万円。
投資目的でここを買うとも考えにくいが、
不意の転勤とかのパターンかな。

ちなみにガーデンコートの３ＬＤＫが家賃40万円。

>>275
26万か、、、　２ＬＤＫだと８０平米くらいかな？
利回り７％で考えると4460万円くらいの値段がだとうだが、、、、
実際はいくら払ったのかな？

>>272

> さらに今度は、一千万超の値引に大激怒した先住民が業者を訴える
> 準備をしているという寒いﾏﾝｿﾝですね

本当なんですか？
実際にそういう動きが始まっている、と。

　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　２、２３００万引き!?
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

>>265
確かに明正小学校は区立にも関わらず名門小学校だよね。
ただ、砧中学は？？？だぞ。俺が消防の頃、砧中学の体育館が
放火されたけど、犯人はそこの生徒らしいからな。俺の時代は砧中学は
無茶無茶荒れた中学で有名だったぞ。
20年くらいでそう簡単に名門になれるものかねえ？

>>268
千歳小学校も遠いよね。明正小学校とほとんど等距離かな。あそこは一応明正の
学区だから、好むと好まざるとに関わらず明正小学校に行くことになるね。
通う子供は悲惨だけど。
不動坂は今でも朝の交通は結構厳しいのかなあ。あそこ狭いしくねくねしてるし
すれ違いも厳しいから通学のお子様は注意するポイントだよ。

詐欺物件　晒しあげ

>>280
学区は明正に決まっているわけですね。
通学路については選べばなんとかなる感じ。
たとえば野川沿いのサイクリング道をずっと下って、
世田谷通りにぶつかる直前を右に入って、
パークシティの裏手の小道から明正小に行く、とか。

車のほとんど通らない道を選べるはずです。

>>279
入学の選別のない公立の名正小が
名門と呼ばれうるのは、やはり学区内の家庭の水準の高さでしょうね。

砧中はもっと学区が広いんじゃないかな。だから、
ＤＱＮ家庭の子弟がどうしても入ってくる。

×）世田谷通りにぶつかる直前を右に入って、
○）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　左

それにしても子供にとってはかなり遠いな。

>>282
マラソンコースでつかｗ

>>283
その水準が下がるので、崖下住民の方は御遠慮ください
特に狛江（ry

もちろん今週も3日間チラシを頼みましたＹＯ
みなさんよろしくＮＥ

どっちがマシ？
http://www.a-lab.co.jp/product/parkcity_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/CityHouse_seijo.html

>>288
シティハウスの専用スレがあるけど、景観上の問題があるみたい。
公式ＨＰで値付けを見ても、高すぎる感じ。
内装が良くて、内にひきこもって楽しめるのなら、それでもいいが。

>289
なんにしても成城の名をつけたマンソンは皆割高よ。
買う人が悪い....

じゃぁ対岸のライオンズステージ喜多見はどうかしら。
実利を取るならこれかな。

大京も安くはない
三井を2割引きの方がお得かも
ただ両方とも喜多見……

まあ値引きはないだろ。

多分。

いやきっと。

だといいなあ…。

そうだと思いたい。

でも……（以下ｒｙ

>>292
でも、「成城」の名がないだけ、ＰＣより安くしないと売れませんよね。

具体的には、少なくとも倍率が付いている住戸でなければ、
買う価値はないと言っていいでしょう。
倍率はコストパフォーマンスの貴重な目安です。
売れ残りを買うなら、最低１０％の値引きが条件です。
（ttp://www.a-lab.co.jp/magazine_column/030110.html）

スーパー閉店前の刺身は当然値引くでしょ。　
なぜなら残り時間は少ないし、鮮度はどんどん落ちるし、商売としては待てない状況になるんです。
この物件の閉店時間は今年６月、鮮度はすこし臭ってきた程度。
6月を超えると廃棄処分です。　
大漁貧乏という状態です。

スーパーみたいに３０％ＯＦＦのシールが貼ってあるの？

新聞の折込チラシに３０％オフとか棚卸祭とかついたらマジ笑うわ。

定価でご購入の方々に知れるととんでもない事になるから、まずそんなことは
ありえないけどね。

実際は最低でも諸経費無料くらいは付いてんだろうなあ。言わないだけで。

まあ値引きはないだろ。

多分。

いやきっと。

だといいなあ…。

そうだと思いたい。

でも現在１５％ＯＦＦ……

定価で買った人の意見を聞きたい。
ここにカキコされてる値引き情報がもしも全て本当だとしたら、










後悔してませんか？

大幅値引きができるのも、定価で買った方々のおかげです。
感謝！

重要事項説明を読んでみましたか？
空き住戸にかんする管理費、修繕積立金は誰が負担することになっていますか？
仮に居住者の方々だとすると、皆様が月々お支払いの費用の一部は空き住戸のために
支払っているようなものです。そんなの嫌ですよね。
仮にデベ側が支払っているとすると、デベはそんな費用を今後も払い続けるのは嫌ですよね。
であれば、ディスカウントして販売するのも致し方ないというところでしょう。
賃貸に回すなんて選択肢はもう最悪です。
家賃払って生活している方々に、ここに定住を決めた方々と同じモラルは
期待できませんからね。

何がかなしくて駅から20分くらいかかる物件に住まなくちゃいかんのよ。
こんなところ買うくらいだったら都心にもっと駅から近い物件なら
幾らでもあるでしょう。
環境環境って環境にごまかされているような気がするよ。
それに言うほど大した環境じゃないし。

忘れちゃいけない。
形式は不明だが
「ぐあいかんどうろ」が横をとおりまーす。
そんなところを本当の金持ちが買うとは思われん..

まあ、たいしたことの無いマンソンだわな。
野川が横にあることだけが唯一の救い（セールスポイント）かい？
そんなに野川が良ければ、いっそ川のホトリに住んだら？
おっとそれじゃあホームレスかｗ

1期で買っちまったのか・・・

一度駅まで歩いてみてから決めるべきだったな。

住環境が良い物件だから徒歩２０分、歩くのは苦になりません。
・・と購入前はそう思う方が多いんでしょうが・・
（名前は出せませんが）私の利用駅の朝のラッシュと来たら・・
坂下の新築マンションからドーっと送りの車が来るんですよ。
結局こうなっちゃうんだよね。
その住民の皆さんからすれば駅前で人を降ろすだけだと安易なお気持ちでしょうが、
１台や２台じゃないから大変です。
結局それらの車のおかげで道が渋滞はするわ、路線バスも遅れます。
夕方雨なんか降ろうものなら、お迎えの車でまた渋滞です。
毎日のことだからねぇ、いくら歩くの好きだって・・
長い目で見たら、予想はつきますなぁ。

世田谷て坪一万円位でしか貸せないけど、ここ賃貸した収入を購入価格で割ると
何%の利回りになりますか？
最低でも6%で回らなければ、業者に騙されて割高物件掴まされた事になります。
馬鹿は何人いますか？

おいら、山手線西側ターミナル実質徒歩八分程度の都内屈指の超高級住宅街住まいなので、
成城ハケ下や深沢辺りの辺ピな所に住みたがる庶民の考えはよく解らんが、何でこんなと
こに住もうと思うの？ ここって既に事故物件化してるんじゃない？

275 ：名無し不動さん ：04/01/24 00:11 ID:???
きょう成城駅前の不動産屋で見たけど、
パークシティのの2ＬＤＫタイプが賃貸に出てるね。家賃は月26万円。
投資目的でここを買うとも考えにくいが、
不意の転勤とかのパターンかな。

ちなみにガーデンコートの３ＬＤＫが家賃40万円。


276 ：名無し不動さん ：04/01/24 00:18 ID:14LqXAcj
>>275
26万か、、、　２ＬＤＫだと８０平米くらいかな？
利回り７％で考えると4460万円くらいの値段がだとうだが、、、、
実際はいくら払ったのかな？

不動産を投資と考えた場合、元本である物件の価値はこれから下がる傾向が強い。
また、複利的な運用ができないため、利回りは最低７％＋リスクプレミアム
で考えるべきなのでは？

売らないから利回り計算はいらないなどというとこれからの時代痛い目にあいます。

バブルの時は投資ではなく、投機が行われていました。　

40万の家賃で借りる奴なんているのか？WW

世田谷の坪１万円の賃料は駅から１２分以内。
それを超えると大幅にダウン。
都心の白金近辺のマンションでも５０００万円くらいでたくさん出てるから、
そっちの方が売行き良さそう。

　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　２、２４００万引き!?
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

>>314
確実に値引きが増えていきますねーw

値引きなんて無かったぞ。馬鹿野郎。

>>316
それはあなたがMRで開口一番「値引きは幾らですか」と言ったからだよw

>>316
住民の方ですか？ >>302を読んでみて下さい。
ある程度の値引きは仕方ないのですよ。それが皆様のためでもあります。
値引き無しで買ったあなたの気持ちは分かりますが、壁紙選んだり
キッチンの高さ変えたりと色々な自分好みに出来たでしょう？
一刻も早く完売し、積立金が正常に徴収されることを願ってやみません。

>>318
同業他社の方ですか？
自信を持ってプロデュースしている当社の物件を、
このような匿名の場を利用しての誹謗中傷する卑劣な行為。
許せません。
私どもならともかく、ご購入されたお客様がこのような風評により気分を害されることには、
やりきれない思いと激しい憤りを感じます。
あなた方も社会人なら最低限の礼儀と道徳を守ってください。

>>319
＞自信を持ってプロデュースしている当社の物件

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

入居が少ないのは投資目的の購入者が多いからだろう。
マンションは住居ではない。
ただここはちょっとな。

>>319
　　　　　　　　　　　.∧∧
　　　　　　　　　　 /⌒ヽ)　　
　　　　　　　　　　i三　∪　　
　　　　　　　　　〜三　|　　今週もまた売れなかった（ﾄﾎﾎ　　
　　　　　　　　　　(/~∪
　　　　　　　　三三
　　　　　　三三　　　　　　　　　

>>322
明日があるさ。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ

どうなんだろう。赤い薔薇には多かれ少なかれ誇張があるにせよ、
一方で、前の住居が思うように売れなくて、キャンセルになってるケースが
かなりあるんじゃないかな。

もともと合理的思考の持ち主がここを買うとは考えにくいが、
その合理性の無さが、前住居の売却にも影を落としているのかも。

買い換えが多くてキャンセル続出？

>>319
本物の業者かあ？ 「お客様」と書いているからそうなのかな。

＞あなた方も社会人なら最低限の礼儀と道徳を守ってください。

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

広尾より高いんだもん、ここ・・・

広尾で今、新築売ってないだろ。

http://product.esbooks.yahoo.co.jp/product/product/detail/author?accd=31323306

めずらしく電気付いてると思ったらモデルルームだったＹＯ

>>330

おいおい、そんなに人住んでないのかよ？
竣工いつだっけ？

>>316
また、低年収・頭金なしのアフォ出現ですか？
値引き提示なしは、自分の恥ずかしい状況を知るべし。

今日の午後、妻が着替えててＴバック一枚の姿でタンスをゴソゴソ。
なんだか肛門臭をかぎたくなって近づいた。俺がアナルフェチだと知っている妻は
Ｔバックの後ろの紐を横にずらし「嗅ぐ？」と聞いてきた。「うん＾＾」というと
「さっきからウンチ我慢してるからクサイかもよ？」というから「いいの♪それがいいの♪」
と言ってクンクンペロペロ♪ホントにウンコ臭くて「今すぐ出そうなの？」と尋ねると
「もう出口までキテル」と・・・ふたりでトイレにいき、妻は全裸で洋式に座る。
まずは放尿。そして尻を突き出したので、俺が両手で割り開いた状態で排便♪
ネチョ〜っとした粘り気のある直径3ｃｍほどのウンコが20ｃｍ・・・15ｃｍ・・・
そしてぶら下がる。。。スンゴイ匂い！目にきました（笑）ぶら下がってるブツを
指で取ってやって、肛門を拭いてやって・・・その場でまたペロペロ♪ウンコ味が口中に広がり
超勃起！ゴムを取りに寝室へ行き、トイレに戻って便臭の中でフェラ。ギンギンになって
ゴム装着。排便して緩くなっている妻の肛門に挿入・・・あっという間に果てました＾＾；

他のマンションでも居るよ。
初めて来て「こんにちは。値引きいくらですか？」って奴。
本気で買う人間にはローンの仮審査が通った段階で、不足分は値引きしましょう
ってことになるのに、ぜんぜん分かってない。
それに、値引きで買った場合は、値引きのことを口外しない、もし喋って周囲の
人間が損害賠償求めてきた場合には一切の責任を負いますっていう念書を差し入
れてるから、値引き額の詳細は言えないと思う。

素人でなきゃこんな物件手出さないもんな

187 ：名無し不動さん ：04/01/20 12:27 ID:4fMgUOLq
みんなで↓の戦法を実践してみて、結果教えてください。
あと５ヶ月で新古マンションになるから、
待てば待つほど買手が有利になるんじゃないでしょうか？

＞新築マンションいくら値引けるか？ -800万？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1071722861/7

安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

結局、この近くの、リクコスの戸建にしました。
ここで教えてくれた人、ありがとうございました。

>337
お金持ち〜。勝ち組ですね。うらやま。

>>337
良かったね。駅にぐっと近いよね。
スペイン風というか、美しい家です。（手入れが大変かも）

>>334
そんな念書はないでしょ。
購入金額なんて、いろんな人の目に入るんだから、
購入者だけに「一切の責任」なんてありえない。

リクコスのページ見たら、確かに残戸数1つ減ってる。
おめでとう。駅からずっと近いね。

>>334
＞購入金額なんて、いろんな人の目に入るんだから、

具体的に誰の目に留まるの？

>>337
おめでと
事故物件買うより戸建て買うのが正解だね
経費かからない分、生活が豊かになるね

>>342
自己レス。
>>340
＞購入金額なんて、いろんな人の目に入るんだから、

具体的に誰の目に留まるの？

の間違えでした。すみません。

>>340
正確には、「購入価格を銀行、税務署･区役所等の官公署を除き
口外しないことを誓約します」になってると思う。

>>340
要はさあ、割り引いた金額が住民に知られてはまずい訳で・・・
だから誓約書書くんじゃない？

不動産鑑定士協会から、不動産価格推移の調査のためにご協力ください
って趣旨でアンケート来たけど、念書には銀行とか官公署以外には口外
してはいけないって書いてあったから、定価で書いたよ。

>>345
だから制約だけでしょ。
「周囲の人間」に対する「損害賠償」なんて、３３４が
勝手に付け足した話。

>339
オリックスの昔の物件と間違えてない？

>>345
だから「誓約」だけでしょ。
「周囲の人間」に対する「損害賠償」なんて、３３４が
勝手に付け足した話。

>>347
もし、>>345のとおりなら、定価を教えるのもいけなかったのでは。

鑑定評価の指標にするんだから実勢価格を書かなきゃダメだよ
税務署に定価でかったなんて申告すると所得隠し扱いされて重加算税とか取られるよ
こわいこわい

>>350
周囲の人間に対する損害賠償ではないの。誤解招いたらすまん。
値引きが周囲に知れて、怒った住民がデベに「俺も値引きしろ」とかって
詰め寄ってデベが被った損害すべてって意味。

>>352
税務署の価格調査には値引き後の価格で書くよ。
でも、不動産鑑定士協会のは、税務署とは別だから定価でいいと思うけど。

>>353
「デベが被った損害すべて」というのは無茶でしょう。
まぁ、裁判になったとして実勢価格がどこから知れたかを証明するのは
困難だね。

>>355
訴訟だと挙証責任はデベにあるから、実際は証明できないと思う。
ただ、値引きを知られたくないから一種のプレッシャーだね。

いやいやいや、ちょっと待てよ。
今度から不動産購入価格も登記されて
将来買う人が見られるようになるんじゃなかったっけ？

>>356
> ただ、値引きを知られたくないから一種のプレッシャーだね。

そうだろうね。それ以上のものではありえない。

>>357
これはhttp://www.a-lab.co.jp/
のコラムのどこかに書いてあったぞ。

>337の戸建はこれだよね。
ちょっと前にこのスレで出てて物件だよね。
http://www.cosmoskodate.jp/bukken/seijou/index_01.html

わ、残り1戸になってる。
ＰＣ成城に比べると割安だ。いやＰＣが割高なのか？

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>>363
おお、値引き額が今日も増えてるw

増え過ぎ。
いいとこ、1800万円くらいじゃないとウソクサイヨ。

億超えのは3000万円引きですよ！

あそこに億超えねえ・・・最初から7000万って付けておけば良かったのにね。

まあ、一番の失敗は「狛江なのに成城価格で売り出した。」ことだね。
「成城なのに狛江価格。」で売り出したら即日完売だったのにね。

大体、仕入値は「狛江の土地＋ハケ下成城」価格なんだから、もっと
安く売り出せたはずなのにね。

定価の２割引が正当価格。
でも、定価で買った人の利益分まで値引かせることができれば３割も可能では。

>>368
なまじ成城4丁目に掛かっていたが故に・・・

ここって世田谷区と狛江市の建物で値段が違うなんて事は無いよね。

>>368
どうしても定価で買ったｳﾞｧｶの頭の中身が理解できない
幼稚園児でも売れ残るのは想像つくと思うのだが

空き部屋数は３７戸です

>>370
俺はおまえの頭の中身が理解できないな。
2チャンネルでうさをはらすしかストレス解消ができないんだねｗ

ここはいわゆる成城価格よりずいぶん低廉だよ。成城のはずれで
一部は狛江にかかっているから。だから一部の20戸弱しか売れ残り
はないの。もう少し勉強してから書き込めよ。

>>372
あのー

>>371で３７戸と(ry

>>372
>ここはいわゆる成城価格よりずいぶん低廉だよ

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

>>372
>だから一部の20戸弱しか売れ残りはないの

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

>>372
何処とお比べになられてますか？

>>372

定価で買っちゃったの？ (･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

>>372
もう少しお勉強してから買いましょうね (･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

地下駐車場のクセして、ロクなクルマ停まっていなかったＹＯ

>>373-378
上祖師谷にお帰り　ｗｗｗ
　

こんな低級ﾏﾝｿﾝ、売れもしなけりゃ、貸せもできないＮＡ

♪赤いバラに騙された

>>381
だからー　上祖師谷にお帰りｗ
脳内成城さん　プゲラ
自分のとこが成城とみなされてないからといって
他人まで巻き込もうとするなよｗ
また芥川の「蜘蛛の糸」とか言われるぞｗ

不動産屋っていうのは平日ひまなんだね〜。
売れ残ったマンソン冷やかすより、もっと有意義な時間の過ごし方があると思うが。
不動産鑑定士とかの資格とるために勉強しようとかは思わないの？

>>383
368以降の煽りレスはガーデンコート買って嬉しくて仕方ない椰子だから無視。
でも、そいつあと1年もつかな・・・
ローンの重みがずっしりと来て、他人のマンションけなすどこじゃなくなるよ。
すでに、現在の売却価格＜ローンの残高　みたいだから。
なんでわかるかって？　頭金に余裕のある椰子なら他人のマンションをそこまで
必死にけなさないよ。哀れだね。あるいは、なにか立地的に劣等感があるのかな。

>>385
ここは、現在の販売価格＜ローンの残高みたいだね(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

>>386
http://www.kumaito.com/cgi-bin/tc/ss/img/628.gif

>>385
>368以降の煽りレスはガーデンコート買って嬉しくて仕方ない椰子だから無視

869 名前：名無し不動さん ：04/01/27 00:30 ID:???
＞＞867
いわゆる新成城だろ
劣等感かなんか知らんがパークシティを必死で攻撃する
おまえの姿は正直カッコワルイ　なんとか最下位になりたく
ない気持ちはわかるが・・・

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

成城駅に今度西口ができると、パークシティは今より３分位駅近になるらしいね。
坂があるけど、田園調布4丁目から5丁目への坂に比べるとたいしたこと
ない坂だし、国分寺崖線の野川沿いには結構著名人も住んでるようだし
成城4丁目と8丁目ならｒｙ

いずれにしても、しこたまローン抱えたらこうなるの。

ーーーーー

「このマンションが俺のもの幸せ〜」と幻想を抱けるのも長くてせいぜい5年

10年もしたら
「ローンと修繕積立費と管理費と駐車場代がきつい・・・築10年でなんで最新設備の
家賃並みの支払いをしなけりゃならんのだ。なんでこんなもん買っちゃったんだろう・・・」

20年もしたら
「誰か高く買ってくれないかな・・・最新設備のマンションはいいなぁ・・・
隣の部屋が売りに出してたな。1200万円って・・・ローンの残額払ったら無一文にな
っちゃうよ・・・」

30年もしたら
「やっとローン支払い終わったけどこんな築30年のボロマンション誰が買ってくれるんだ
ろう（泣・・・」

35年もしたら
「建て替えで2000万出せないなら、400万円で下取りしてやるから出てけって言われた・・・
どうしよう・・・400万円じゃ住むところも買えない・・・この年齢で賃貸住宅か・・・」

死ぬ間際に
「結局俺の人生って借金返すだけの人生だったなぁ・・・」
となって終わり。どうやっても勝つ側に回れない。

貧乏人が考えそうな事だこと。

>>389
で、値引はいくらですか？
せめて、これから買う人の間では値引率に不公平が生じないようにしてくださいね

>>384
宅建も持ってないアホが言うんじゃない！

>>389
× 4丁目
○ 狛江

さあ今週もモデルルームに行こうっと。　

パークシティ住民にかかれば、パークシティ＞成城ハイム
管理組合でシャトルバスでも出したら？
また自治会から苦情が出て、反対の旗が立つかもしれないけど

漏れのいとこがここを買った。
とても自慢げだった。
この前、親戚でクリスマスパーティーなどをここのゲストルームでやったが
親戚みんな「良いマンションねー、みんなお金持ちなんでしょうね」と感心していた。
隣のゲストルームにいる連中やそこのベンチでタバコを吸っている連中を観てもそう思うのか？謎だった。

このいとこ、ここ買う前は崖上（とはいっても８丁目）にすんでたのに・・

これが世間一般の判断。
こんな糞マンションでも売れるわけがよく分かった。

>>397
国分寺崖線の高度差はたかだか15メートルくらいだから崖上崖下というのは
あまりしっくりこないが・・・8丁目の区画整理地はこの辺より高価だろ。
自然環境とかはもちろん負けるだろうが。もっともいわゆる碁盤の目をはずれ
た８丁目はこの辺と一緒。成城の場合、この碁盤の目の中にあると価格がぐん
とはねあがるね。ちなみに丁目全体が碁盤の目の中にあるのが5,6丁目。
ただ、4丁目の碁盤の目が最も高級とされているらしい。何人かの人か
ら聞いたことがある。でも234567丁目の碁盤の目はどれも高い価格だよね。
でも碁盤の目の外側に住んで「成城でーす」って言うほうがコストパフぉーム
は高そうだね。土地に坪200万以上もかけるのはどうなんだろうね。２ちゃん
的にはばかにされるのかもしれないけど。。。または調布市や狛江市なのに
最寄駅が成城の土地を買うとかね。入間町なんかやっぱ世田谷より安いもんね。

でも300戸は売れているんでしょ？
漏れはそれはある意味スゴイことだと思うよ。
予想は半分がいいとこだと思っていたから。

一度は「成城」と名の付くとこに住んでみたい
という庶民は多いですので....

成城ハケ下町て住所にすればいいよ

>>398
うちのいとこは、その碁盤の目の中に長年住んでいて（まあ賃貸だけど）
碁盤の外との差は十分承知だろうに、それでもパークシティを買って満足している。
まあ、エセセレブにはここで十分なんだろうなあとなま暖かい目で見ています。

>>399
「成城」「三井」にのっかったエセセレブが300人近く（実際は200くらいか）いたということですな（ｗ
いかにもベンツＣに乗ってそうな臭いがぷんぷんするようなね。

10 名前：渡る世間は名無しばかり：04/01/28 15:08 ID:yoU5Irox
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073400451/l50
【売れ残り】ﾊﾟｰｸｼﾃｨ成城って　その2【叩き売り】

このスレ、超うける！
狛江なのに成城の名前で売り出した高級マンション（７０００万〜１億）。
全然売れなくて、叩き売り目前なのだが（２０００万円ぐらい値引きしてるらしい）、
定価で購入した住民がブチ切れて「値引きなんかしてないよっ！」って猛烈に
粘着書き込みしてる。

あーあ、燃料投下しちゃったw

>>383
上祖師谷にお帰りーという意味が良く分からなかった。ガーデンコートの
あたりは昔から成城だしなあ・・・
ここに昭和44年2月に発行された地図があるんよ。世田谷区のページを見るとね
国分寺崖線に沿って走る道（不動坂の下からビール坂の上までの道ね）を
境に、野川方面は喜多見という風に見えるんだ。つまり今のPCは昔は喜多見だった
ということになるね。

当時の地図だからこの辺の境に関しては曖昧なのかもしれないが、詳細を
知っている方、情報求む。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ成城のほうが駅から近くない？

祖師谷という住所にこだわらなければプラウドの方が
全然駅近だし、いいところなんじゃないの？

ココの住民は成城にはこだわりますＹＯ

>>407
難点は前がグラウンドなので、けっこうウルサイＹＯ

いくら駅に近くても、住所が成城でなきゃ嫌だ。

所詮どこも世田谷、そんなに騒ぐな。
PCもGCもCHもマンソン。

>>411
一部世田谷で無いところも含まれております。
従ってあなたの書き込みは正確ではありませんw

世田谷は宇奈根、鎌田さいこー！

マンションの土地は区分所有権だよね。高層マンションの場合、一人あたり
の土地持分が低層マンションより少なくなるわけだ。
もちろん、高層ということは1種住専に比べ建蔽率と容積率が緩和されている
わけだから、持分少なくても問題なしという意見もあると思う。
ガーデンコートは土地面積7963平米で168戸分譲。一方、パークシティは土地
面積29615平米で387戸。パークシティは半分狛江？だからガーデンより土地代は
安いにしても、はるかに一戸当たりの土地持分面積は大きいよね。ちなみに
7963÷168＝47平米。29615平米÷387＝76平米。本来は専有面積の割合で計算
すべきだから、あくまで単純な割り算ね。あと、パークシティは同時整備の公園
も入れると約63000平米の敷地だそうだ。まあ公園部分はマンションの持分では
ないけど。マンション保有の敷地面積だけで見て一戸当たりの土地持分はガーデン
コートはパークシティの約6割。仮に同タイプの部屋が同価格だったとしたら、
ガーデンコートの辺りの土地に比べパークシティの辺りが約6割の土地代となる
が実際はそんな差はないよね。ましてや、同タイプの部屋がガーデンの方が高い
とすると？？？、まあもちろん、施工がいいんだとか内装がいいんだとかいろいろ
意見はあるし一概には決め付けられないが・・・実際のとこどうなのか詳しい人
教えてくれー。

祖師谷と狛江なら、どっちがいいのでしょうか？

そりゃ素子が屋

ここ買うなら深沢ハウス

ここ買うなら東京サーハウス

俺もある４大で就職活動している者です。不動産はハッキリ言って、給料で選ぶか〜
会社の雰囲気で選ぶかじゃないですかね？もちろん雰囲気だけではなく、事業としてしっかりした
モノを持っている企業へ！！
私は三菱地所さん、三井さん、藤和さん、スターツさんを連続で受けてみます。

逆に今働いている方で、就活をもし今出来る行きたい企業ってありますか？
不動産限定でお願いします。参考にしたいので！ぜひ簡単なコメントも添えていただけると
嬉しいです。自分らのような素人からの視野と、プロとして活躍されている方の視野を見比べて、
今後活用していきたいです。

>>417-418
売れ残りトリオ結成だな

>>420
ガーデンコートも入れてあげて♪

プラウド成城ができるから、ココとCH成城はアボーンｹﾃｰｲ

プラウド・・・ﾌﾟｯ

さあて、今日はおいくら万円引きかのう？

おや、載ってない・・・

>>405
7、8,9丁目は昔の祖師谷だね。上祖師谷だっけ。
パークシテーのあたりは昔から成城。
あ、狛江の部分は昔から狛江ねｗ
もっとも成城自体、昭和２年までは喜多見と区別されていない。
すなわち砧村喜多見。成城学園が移転してきてはじめて成城の
名称ができた。そもそも砧村と千歳村は東京府外だったのを明治
の後半に編入したんだよ。そのころの高級住宅街は番町麹町市谷
など。椿山荘などは神田川崖線にある別荘地。大久保侯が遭難した
紀尾井坂にもこいだめがあったらしい。

GCは管理がｻｲﾃｰ
PCは価格がｻｲﾃｰ
CTは間取りがｻｲﾃｰ

やっぱりﾌﾟﾗｳﾄﾞですな

ワットマンに近いという点でも、ここは買いだと思う。

>>427
ワットマンﾏﾝｾｰでつか。

成城は確かにいい所だと思う。
でも、いまだに「成城」というブランド名に引かれてるのは田舎者だけだよ。
昨日、成城住民としてテレビに出演し、成城の隠れた名店を紹介していた赤井英和しかり。

パビリオンの道路挟んで向かい側の広い空き地、なにができるのか知ってるヤシ
いる？なんとなく気になって。

　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　２、２５００万引き!さらに諸経費無料？？
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

>>429
大阪は西成の人間に住民つらされるなんてもう成城も・・

そういえば浜ちゃんは尼崎人・・・

俺が働いてる部署に元スーパーフリー（早稲田卒の３０代）が３人か居るんだけど
内２人が成城に一戸建て買いました。

＞４３４
すごい！何丁目？

>>431
なにー諸経費まで無料？？？

>>436
違うよ。
諸経費だけ無料。
値引きなし。

>>431
>>437説もありますが・・・いかがでしょうか？

10 名前：渡る世間は名無しばかり：04/01/28 15:08 ID:yoU5Irox
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073400451/l50
【売れ残り】ﾊﾟｰｸｼﾃｨ成城って　その2【叩き売り】

このスレ、超うける！
狛江なのに成城の名前で売り出した高級マンション（７０００万〜１億）。
全然売れなくて、叩き売り目前なのだが（２０００万円ぐらい値引きしてるらしい）、
定価で購入した住民がブチ切れて「値引きなんかしてないよっ！」って猛烈に
粘着書き込みしてる。

今日もチラシ入っていたＹＯ

明日より決算大セールを開催いたしますので、
是非パビリオンまでお越しくださいませ。

パークシティは別に問題無いジャン。それより成城の都営アパートを早くなくして欲しいよ。
アイツらに成城面されたくない。

成城の都営アパートは別に問題無いジャン。それよりパークシティを早くなくして欲しいよ。
アイツらに成城面されたくない。

野川沿いをよく散歩するんですが、夜に電気がついてないので
まだ半分以上の部屋が入居していないようです。
お急ぎでない方は、新築じゃなくなるまで待ちましょう。

今日もチラシ入っていたＹＯ

よる9時時点でどのくらいの部屋に電気がついているか報告してください。

電気がついていない部屋がある理由としては
・　遊びに行っている。
・　仕事からまだ帰ってきていない。
・　未販売物件

＞443
なんで成城の都営アパートの連中が問題ないんだ？おまえが住んでいるからじゃないか？
早く出ていって浮浪者と交代しろよ。

>>447
お前PCの狛江市部分に住んでんだろ。世田谷区の事をとやかく言うなよ。
門が世田谷区にあるから世田谷区民面できているみたいだけどね。

お情けなんだからお情けらしくPCマンセーしておけよ。

>>443
後から成城に入ってきた（それも裁判の判例でお情けで）連中は
あんまりえらそうにしないほうがいいですよ。

そういえば、都市公団も成城に新築賃貸マンション出してなかったっけ？

>443
やっぱり都営の住民か。税金払ってから文句言え。

わるいが俺はガーデンコートの住民だ（笑）
だから近所に都営があるのが許せないんだよ。それくらい察しろ。
べつにPCは問題無い。

>>451

ただの釣りか・・・

ひとことで言うと値付けが高すぎる。　まだバブルが続いている気でもいるのか？
駅から徒歩20分で狛江市のマンションに何で６，７０００万円払う必要があるのか
理解できない。　内装はごく普通で豪華さはまったくなし、収納は用意してあるものの、
使いにくい構成ばかり。　奥行き１０センチの収納棚ばかりだが、何に使えば
いいのか？　オタクのフィギアくらいしか置くものが頭に浮かばない。

売りは、世田谷成城の三井不動産物件なのだろうが、実際には東京都下にある
崖の下の共同住宅。　あえて言うと成城から延々と歩いて、奈落のそこにある物件。

これらを総合的に考えると間違いなく将来価値が暴落する物件と思う。
数年後にリタイア夫婦が3000万前半で手に入れることができればそれなりの価値があると思うが、
普通のサラリーマンが一日３０，４０分も駅まで歩くとはとても思えない。

それに、高速道路がどのように建設されるか不明で、価値に対する潜在的リスク
もある。　騒音、排ガス公害が10年後に突然に発生するかもしれない。

三井不動産にしてはひどい物件を作ったと思う。　
社内でもう少し議論すべきだったのではないか？

最近ＭＲに行った人の話によると、モデルルーム見た後、そっと1割くらいは勉強しますと
言っているらしいから、うまく交渉すると、相当値引きする気なのでは？

個人的には4000万後半でないと検討する気にならない。

>>451
お前さあ、GCだってたいしたこと無いんだから威張り散らさない方がいいぞ。
釣りだとは思うけど。

>>451は自虐的な都営団地住民と思われw

世田谷区民面とか成城面ってどの面下げて言っているのか？
どのみち成城なんて世田谷の端っこなんでしょ？
小田急混むしね。
ま、せいぜい「いいところにお住まいで」って
言われたいがために無理して住んでいるんでしょ？
うちは都営団地住民ではないけど、都営団地住民と
仲良くできない成城の住民なんて、腐ってるね。
本当の金持ちって言うのは、都営団地住民であろうが、
関係なく心よく接してるよ。
中途半端な金持ちもどきが何とか自分の存在価値を
アッピールしたくて必死になっている姿、みっともないよ。

成城自体がやや落ち目じゃないかという感じがする。
成城の街本来の区画整理地域にしても、最近は
空き地や駐車場が目立つようになったし。
不況で金持ちから転落する人も多いのだろう、
以前より出入りが激しくなった印象を受ける。

釣りです（笑）
正直なんでこんなにPCだけ叩かれるのかわからない。
都営を叩けばいいのに。

878 名前：名無し不動さん ：03/12/30 11:45 ID:???
はっきり言ってPC成城の住民のｱﾌｫな振る舞いに成城の住民は迷惑しています。
雨の日の駅への送迎でどれだけバスが迷惑しているか考えたこと無いでしょ。
あれが出来る前から坂の上の住民は危惧していたんですけどね。
だから坂の下を狛江市か調布市に寄贈の話もあったくらいです。
今度駅前で車の接触トラブルがあったら自治会レベルで対応策を検討ですので。
もう1度言いますが、PC成城の住民の身勝手な振る舞いに成城の坂の上の住民は
かなり怒っています。


879 名前：名無し不動さん ：03/12/30 11:53 ID:???
73: 名前：匿名さん投稿日：2003/12/10(水) 12:22
住環境が良い物件だから徒歩２０分、歩くのは苦になりません。・・と購入直前はそう思う方が
多いんでしょうが・・（名前は出せませんが）私の利用駅の朝のラッシュと来たら・・坂下の新築
マンションからドーっと送りの車が来るんですよ。結局こうなっちゃうんだよね。
その住民の皆さんからすれば駅前で人を降ろすだけだと安易なお気持ちでしょうが、
１台や２台じゃないから大変です。結局それらの車のおかげで道が渋滞はするわ、路線バスも
遅れます。夕方雨なんか降ろうものなら、お迎えの車でまた渋滞です。
毎日のことだからねぇ、いくら歩くの好きだって・・長い目で見たら、予想はつきますなぁ。

49 ：名無し不動さん ：04/02/01 12:23 ID:???
まだ売れ残りになってないからね。
売れ残りになったら、仲介にだしてもらうため、
仲介やが仲介手数料欲しさにいっぱい悪口書き出すよ。

パークシティの住民に聞きたいんだけど、なんで成城の町の人が
あれだけ多くの緑の旗をつけて反対したかご存知？距離の離れた7丁目あたり
の人も沢山つけてたでしょｗ　みんな怒って建設に反対したよねー
ガーデンコートは10階建てだけど１本の反対の旗もたたなかったんだよ。


あれはねえ、このあたり成城４丁目のエリアを如何に成城の人達が大切に
思っているかということ。4丁目のハケ下のあたりは、今も蛍が生息
し湧水のわく神明の森、いわば聖域なんだよ。柳田国男が愛した成城
の風情を色濃く残しているわけ。そういう意味では成城の中の成城だよ。
ガーデンコートのあるあたりとは事情が全く違うんだよ。

このマンションができるときは、絶対反対だったよ。
そのうち当初計画の7階から5階建てに変更になってきれいな公園も整備
されて、ビール坂も広くなったね。きたみふれあい公園は犬の散歩禁止
だから、この公園は重宝してる。まじで明るくていいマンションができたね。
みんなで力を合わせて神明の森の自然を守っていこうぜ。
ありがとう、感謝してるよ。

なんだかコピペばかりだね。

パークシティの住民に聞きたいんだけど、なんでパビリオンのボードにあれだけ多くの
赤いバラをつけていたかご存知？億超えの部屋や条件の悪い部屋にも沢山つけてたでしょｗ

あれはねえ、こんなサギ物件を売るには、人気があるというイメージを営業がいかに
大切に思っているかということ。4丁目のハケ下のあたりは、地価も安く、虫も多く、
買い物も不便で民度も低い、いわばＢ地区なんだよ。柳田国男が愛した成城の風情は
全くないわけ。そういう意味では住所表記だけが成城なんだよ。

このマンションができるときは、正直どうでもよかったよ。
そのうち当初計画の7階から5階建てに変更になってきれいな公園も整備されて、
ビール坂も広くなったね。きたみふれあい公園は犬の散歩禁止だから、この公園は
重宝してる。まじで旧住民にはラッキーなマンションができたね。
全部ここのマンション購入者のお金で整備されたんだもの。
今後はマンションの管理費を合わせて、公園を整備していこうぜ。
ありがとう、感謝してるよ。

>>463を見て思ったのだが、あの地にマンソンを立てることになって、付近の
住民が反対しまくって、結局デベは多大な出費をして付近の反対住民のために
道やら公園やらを整備してあげたんだね。
勿論、新住民もこの恩恵にあずかれるわけだが、旧住民にしてみればかなりの
勝ちを取ったんだろうなあ。
それに掛かった費用はデベが持ったんじゃなくて新住民が持ったんだよね。
当然だがデベは1銭も身銭を切っていない。

まあ、成城にあれだけの物件を立てようとすると、エゴに凝り固まった
住民が反対し、対策費用が膨大になる１つのモデルケースといえるかもしれない。

>>463-464
高いわけだ。
それなのに定価で買った人がいるとは……

>>464
概ね納得。
ただ、現状のように売れ残りが多い場合は割引して販売し、当初の予定利益を
削ることになる。この割引が多ければ多いほどデベは利益を上げるどころか
赤字に陥る可能性もある。
最後の1戸が売れた段階でデベにどれだけの利益が残るか興味深いところだが、
成城というだけで安易な計画を行い、エゴ住民にいいようにやられた
デベには全く同情の余地は無い。

　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　２、２７００万引き？？どうなってんだｺﾞﾙｧ!!!
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

まとめ

ガーデンコートは、実際はどこの馬の骨かわからない管理会社に管理を
丸投げしていても、森ビルの冠（ビル管理なんだけど）は大事。
パークシティは、実際の土地は狛江でも、住所表記は成城なのが大事。
シティハウスは、実際は9分で着くわけがないけど、不動産表記で
徒歩9分と書けるのが大事。

やはり成城ハイムにある通り、例え住所表記は祖師谷でも、それ以外は
まともだと思われるプラウドが良さそうだな。
成城という地名や、企業名等のブランドに憧れるアフォも少ないだろうし。

＞＞463
ガーデンコートスレからご苦労さん。
早く上祖師谷に帰れば？
収入が一定以下のオマイは分譲マンションというよりも、
ガーデンコートの横にある都営団地の方が向いてるｙｏ
あ、だめか今叩き売ってもローン返せないのか。
一生、管理費払ってあの程度の管理を享受する人生かｗ
よほど自分たちの立地に劣等感があるみたいだが、あんなとこ、誰も
緑の旗をたてて反対しないっつーのｗ　

>>463
4丁目のみつ池周辺は、
今も武蔵野の面影を残す、北原白秋や独歩や柳田国男が愛した成城
そのものという意見は根強いね。まあ世田谷区の常識。今日の世田谷
区報にも野川から見たみつ池周辺の邸宅の写真が載っているだろ。
成城だけでなく世田谷全体の財産でもあるわけだ。
ところで聞くが、8丁目の区画整理地外に著名人は住んでるかい？
4丁目のハケ下のエリアには、有名な彫刻家や誰もが知っている
映画監督やこれまた誰もが知っている俳優が住んでるし紳士服メーカー
の社長とかね。嘘だと思ったら住宅地図を見てみな。
しかもハケ沿いのエリアには著名な財界人、あと知らない人はいない
大物俳優も住んでいる。これも事実。虫が多いのだけは同意だが、これは
成城全体もそうだしね。買い物は喜多見もあるし、成城も使えるし不便
なのはタバコの販売機が成城駅か喜多見駅か、野川の向こうのパン屋のとこ
か入間町との境のクリーニング屋のとこにしかないのが多少いたいが・・・

民度が低いのは、成城に無知なキミ自身だよ

>>470
釣りなら釣りでもっとそれらしく書いて下さい。
まじならまじでもっとそれらしく書いて下さい。

>>467
いよいよ値引きが多すぎてこまっとるみたいだねw

腐るほど売れ残っているのに、見栄張って登録受付中だって
余計恥ずいよ

ここ入居者いないにもかかわらず、空き部屋をライトアップしてたよ
木に電飾つけたり、見栄や虚栄の塊だな。みっともない。。
夜はあの辺は、真っ暗で治安も良くないんじゃないかな
喜多見の駅までは遠いし(成城学園はその倍遠い)、変質者とか出そう。。
こんなの買った人でも内心は後悔してるんじゃないかなぁ
ご愁傷さま　ププ

たしかにこの辺は夜パトカーが巡回しているよね

6000万だして一階の2LDKしか買えないのはバカバカしすぎる。それにあの三井不動産の態度はひどい！あんなに世間ばなれしているとは思わなかった、まるで公務員以外はｺﾞﾐみたいな態度はなんだろう。

あれならガーデンﾋﾙｽﾞが買えてしまう。途中で乗り換えた人は多いいﾊｽﾞ

>>476
＞それにあの三井不動産の態度はひどい！
＞あんなに世間ばなれしているとは思わなかった、
＞まるで公務員以外はｺﾞﾐみたいな態度はなんだろう。

そんなことないって、品位があって知性あふれる営業マンだったぞ
担当にもよると思うけど

>>474
> 夜はあの辺は、真っ暗で治安も良くないんじゃないかな
> 喜多見の駅までは遠いし(成城学園はその倍遠い)、変質者とか出そう。。

野川沿いのサイクリング道は広くていいけど、
電車車庫の高い塀にはさまれていて、普通の民家が無く、
夜は婦女子は歩くのが怖いと思う。
それに電車基地のもんの前あたりに、
夕方から深夜まで必ずスケボー族がたむろしている。
あれを迂回するわけにも行かないし、ちょっといやですね。

>>476
それはお前が(ry


ﾌﾟ

>>479
あのスケボー族が大ケヤキ並木に移住してきたら、いやだな。

>481
まああいつらがいるから逆にこわくないけどね。
ただ、あそこも道路が開通しちゃうと車がとおるから
すけ簿もできなくなるね。

相変わらず強気の販売姿勢で値引き無し？
売れ残ってるなら値引きしてでも売ればいいのにねえ。

売れてない部屋に風を通すバイトの自給は、コンビニのレジ打ちより
高いので、まだ完売しないで欲しいです。
部屋で夕方まで本読んでてもいいので、かなり嬉しいバイトです。

ここはとにかく値段が高すぎ！広尾や高輪よりも高いんだもの。
しかも「成城」って今どき田舎者と芸能人ばかりだし・・・。

>>484
そんなバイトがあるのか？

>>485
具体的に何の物件と比較してます？

>>486
多分、プレイス白金ブライトレジデンスのことだと思う。
70平米弱で4700万円くらい。

>>487
うーん・・・白金1丁目か・・・駅から歩２分・・・うーん

で、どことの比較だっけ？

２００４年以降に完成するマンションはどこも値段設定は割安だよ。

プレイス白金の4700万って62平米のやつだろ？
1階で塀しかみえなくて日があたらんわな。
プレイスでまともなとこは7000万台で70平米後半のとこだね。

http://www.ps220.jp/

ここか。

俺は個人的にマンソンは立地だと思っている。勝手な意見ね。

PC成城のような環境のマンソンはどこにでもある、つうか吐いて捨てるほどある。
似たようなコンセプトのマンソンで優越を競うよりも圧倒的人気の立地のマンソンは
将来的にも賃貸だとか、売却損が普通のマンソンと比較してもあまり出ないとか、
様々なメリットがあると感じている。

内装とかは小金があれば変えることは出来るが、決して変更できないのは
躯体と立地。

昨日プラウドの資料が届いたのだが、どう考えてもプラウドの方が良かった……

利回り低っ！
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?lock=1&p=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%A5%A3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1

管理費を控除すると、坪単価1万円を割ってるな。

駅からの18分が最大のネックのような気がする。

あきらめて喜多見15分にしる！

＞ 駅からの18分

女・子供は余裕で２３分ぐらいかかる

>>494
それの１番目と３番目、同じ９３平米で家賃が違いすぎないか？
２４．５万と、３３万だって。

少しくらい夢見させてやれってｗ

新築じゃねぇだろ！

少しくらい勘違いさせてやれってｗ

494の物件っていくらで売りにでてたの？

定価約7000万円

>>499
3番目のは１階だし、明らかに高すぎる。
不動産屋が、暫くしてから値下げを打診して、1番目以下の家賃になるよ。
しかし、勘違い甚だしいな。

売れも貸せもできない、終わった団地

ﾌﾟﾌﾟﾌﾟｯ、貸したらマイナス

まだ売れ残ってたのか
この狛江喜多見の事故物件。

. .: : : : : : : : :: :::: :: :: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　. . : : : :: : : :: : ::: :: : :::: :: ::: ::: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　.　. .... ..: : :: :: ::: :::::: :::::::::::: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　 Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）ー､　. . .: : : :::::: ::::::::　　1期で買わなきゃよかった……
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

>駅から18分
戸建でもいやだ、こんなに離れてるのは〜
買った皆さん、自転車で駅まで行くのでつか？
車でも、朝の駅前は大変なことになってそう。
そこまでして成城という名前が欲しい？
駅徒歩重視のマンソンの中で、この距離は
異常。よって誰も借りないでしょう。

>>510
あんな急坂ﾁｬﾘで上れるか！
当然喜多見徒歩15分
悔しいから成城で急行に乗り換え
駅員から迷惑がられているけど
住所は祖師谷でもﾌﾟﾗｳﾄﾞの方がよかったよ･･････

>>510
車で送り迎えする迷惑な住民だらけらしいぞ。

住環境が良い物件だから徒歩２０分、歩くのは苦になりません。
・・と購入前はそう思う方が多いんでしょうが・・
（名前は出せませんが）私の利用駅の朝のラッシュと来たら・・
坂下の新築マンションからドーっと送りの車が来るんですよ。
結局こうなっちゃうんだよね。
その住民の皆さんからすれば駅前で人を降ろすだけだと安易なお気持ちでしょうが、
１台や２台じゃないから大変です。
結局それらの車のおかげで道が渋滞はするわ、路線バスも遅れます。
夕方雨なんか降ろうものなら、お迎えの車でまた渋滞です。
毎日のことだからねぇ、いくら歩くの好きだって・・
長い目で見たら、予想はつきますなぁ。

三井はこんな貸すこともできない不良物件の在庫をたんまり抱えてどうすんだ？

>>514
大丈夫です、ちゃんと貸せます。
どうしても在庫が余るようでしたら、介護老人ホームとして利用します

余ってても値引きしないのが不思議だね。
余程強気なのか、他に策があるのか。。

>>516
思いっきり値下げしてますが？
また、低所得・頭金なしでＭＲ行って、開口一番「値引きはいくら？」
って聞いてしまう恥ずかしい方ですか？

普通の人なら、最低でも１０００万円は引きますよ。

>>517
所得も頭金もあるが、値下げられてもこんな物件、いらん。
冷静に考えてみ？

>>518
いらないなら、なんで書き込みするのかな。
ライバルマンションの業者か住民であることは明白。
だって、自分が必要ないものは無視するのが普通でしょｗ

>ライバルマンションの業者か住民であることは明白。
残念ながらそのどちらでもないのだが、何か？
ごめんね、おせっかいで。
マンションの選び方について、ちゃんとお勉強しましたか？
駅から徒歩15分だの18分だののマンションは買いだって
どこかに書いてありましたっけ？
それでも「成城に住んでいます」って言いたいのかな。
ま、そういう人がいるからこそ、こういうところにマンションを
建てるんだろうけど。

>>520
かっこわるいね。
ライバルマンションの業者か住民であることは明白。
少なくともコダテ居住者なら余裕あるから人のことけなしたり
しないよ。ここのステータスが上がれば、きみのマンションの
ステータスも相対的に上がると思うがｗ
まあマンションである時点でだめだけど。9丁目あたりにコダテ
買うのが一番賢いのかもな。

>521
なんだか必死でつね。
>ライバルマンションの業者か住民であることは明白。
違うって言ってるのに・・・
うちはコダテだよ、建売でもなく、ミニコでもないけど。
ちなみにマンション全てをけなすつもりはない。
変なマンションを買う人に対してけなすつもりはある。

>>522
必死だなｗ
人のマンションけなすひまがあれば
自分のローンが返済できるかの心配しろよｗ

リクルートの『住宅情報STYLE』を見たんだけど、やっぱ「パークシティ」は凄く高いなぁ〜って思った。
成城って名前だけで他所より２０００万は高いんだね。
７０００万もあったら青山や麻布でも新築ミニ戸（９０〜１１０平米）が買えるよね。
ま、ミニ戸なんかと比べたら「パークシティ」の住民に怒られそうだけど・・・。

ここの販売員はよほどヒマなんだね
それに頭わるそう
都合の悪いこと書かれるとスグ業者扱いするとは･･･

>525
販売員なんて高卒ばっかだから…

>>524-526
自分のローンの心配しろよｗ
もっとも今売ってもローン＞売却額で身動きできないから
2チャンで憂さ晴らしか。同情するよ。

ここの販売員は必死だな
勤務中にカキコするとはｗ

だから　外環とおるからダメ物件
以前から言ってるでしょ
駅から３０分　雨の日なんかどうすんだ
こんなの買うのはアホ以外に考えられません！！

オール　カッシーナです。

最凶の団地。

都心の都営住宅のほうがマシだろ。

>>532
それは言いすぎ・・・でもないか。

>>532
都営団地の横にあるガーデンコート成城が最強ってことか。

>>529-533
自作自演みつともないｙｏ
わざと一部ＩＤだしたりするとこがにくいねｗ
そんなことより自分のローンの心配しろよｗ
もっとも今売ってもローン＞売却額で身動きできないから
2チャンで憂さ晴らしか。同情するよ。

>>535
お前黙ってろ。
うるせーんだよ。

PC住民か業者か知らんがな。

>>536
なんか逆ぎれかっこワルイｙｏ
自作自演くんｗ

>>537
お前切れてたのか。

すまん、知らなかった。

>>538
だから自分のローンの心配したほうがいいｙｏ
ストレスたまってるのはわかるけど。
あなたは本当は成城に住むぺきじゃないんだよ。
どこかに帰るべきおうちがあるんでしょ？
四六時中掲示板チェックするのが生きがいだと、そのうちリストラ
とかされちゃうかもよ。あなたはここにいちゃいけないんだよ。

パークシティ成城のステ看発見！！！！！！　2980マソ？？

新宿新都心のダンボールのほうがマシだろ？

>>540
詳細きぼんぬ

>>540
なわけねーよな。一瞬、それならと思っちまったよ。

というのはうそ。

お前が切れている理由は良く分かる。
自分が間違えないと思って買った、
静かな良い場所だとがあると信じていた、
駅から少々遠いけど何とかなると信じていた、
成城に住めると心躍った
成約の花がいっぱい飾ってあると焦って買った
このマンソンが
実は後から少しだけ後悔したとか
実は只の田舎だったとか
実はやっぱり坂はきつすぎたとか
実は成城住民からｱﾌｫ呼ばわりされるとか
実はまだかなり売れ残っているとか

生まれ変わったら良いマンソン買えよ。

　　　　　　ｏ
　　　　　　　　　 　。
　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　登録者には少なくとも１０００万引き!?
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

>>544
ガーデンコートかパークハイムか知らないけど、無理すんなよ。
キミみたいに無理して、なんとか人の上に立ちたいと、必死に
ライバルのあらを探しながら、それが生活の一部になって周りの
人からもシニカルなスタンスを煙たがられる。そこまでして成城
に住むことはキミのためにならないし、街ＢＢＳなんかでも迷惑
に思う人多いんだよ。正直なところ。マンションというブランド
で語られてしまうので、いろんな対抗意識が出るのは理解はする
けれど、僕ら一戸建てに住んでいると何丁目だからどうのなんて
思わないし、地域とのかかわりの中で、いろんな住まいの人と
かかわるわけで、そんな意識は持とうとしても持てないしね。
あなたにもわかるときが来るとは思うけれど。少なくとも同じ
町内でけなしあっても不毛なだけだよ。

>>545
お、復活。

てか、ここ買った奴って正直、終わってるね
フツーは類似のマンション数件廻って比較検討するだろ
自分の足で駅まで歩いて付近の環境をチェックするだろ
外環や住居表示など不確定要因があったら手控えるだろ
ちょっと調べれば、何処までが事実上「成城」とされているか分かるだろ
ちょっと考えれば、オカシイものはオカシイと気付くはず
ここ買わなかった大多数の客は正解だよ

>>546
お前は1期で買っちまったのか。

駅まで歩いてから決めるべきだったな。

>>548
ガーデンコートかパークハイムか知らないけど、無理すんなよ。
キミみたいに無理して、なんとか人の上に立ちたいと、必死に
ライバルのあらを探しながら、それが生活の一部になって周りの
人からもシニカルなスタンスを煙たがられる。そこまでして成城
に住むことはキミのためにならないし、街ＢＢＳなんかでも迷惑
に思う人多いんだよ。正直なところ。マンションというブランド
で語られてしまうので、いろんな対抗意識が出るのは理解はする
けれど、僕ら一戸建てに住んでいると何丁目だからどうのなんて
思わないし、地域とのかかわりの中で、いろんな住まいの人と
かかわるわけで、そんな意識は持とうとしても持てないしね。
あなたにもわかるときが来るとは思うけれど。少なくとも同じ
町内でけなしあっても不毛なだけだよ。それより自分のローン
心配しろよ。

まだまだ厨房だな>>546
６丁目邸宅はプライド高いよ

>>548
キミ本当に心の醜い人間だね。
別に僕はパークシティの住人じゃないけど、自分の町にある
マンションが悪く言われるのは不愉快だね。
キミのように醜い人間は、成城から出て行け。

成城から出て行けｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

だから　おれは業者じゃないって　ｗ
業者か住民か知らないけど疑心暗鬼なんだな
需要予測も在庫管理もまともにできない阿呆だろうが、上手く売りさばけよｗ

もともとここで文句たれてるやつは不動産屋だよ。
成城には住んでないから、スルーすべし。
自分の町にあるマンソンが悪く言われるのは不愉快だという点には同意するが。

>>554
いいえ、成城の住民と思われているみたいですよ。

売れ残りになったら、仲介にだしてもらうため、
仲介やが仲介手数料欲しさにいっぱい悪口書き出すよ。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ……待てばよかった……

あのー
ここであのマンソンを擁護する発言すると、このスレの場合、そこの居住者と
見なされますから、かえって逆効果だと思いますよ。

成城の住民でもない、ただ以前にこの物件を検討しただけ。
このスレは、その後の推移が分かって面白い

>>560
まあそういうことですわ。

>>560
いいえ、成城の住民と思われているみたいですよ。

>>562
普通は逆なんですけどね。

あとね、ここのスレって賃貸の人は書き込んではいけないらしいですよ。

前スレにその旨記載されていますから。

>>558
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ＝祖師谷

>>552
フツー物事を評価するには加点法も減点法も使うだろ。
たまたまこの物件には美点が見つからなかっただけ
おれの性格は関係ないよ

>>566
わかったから、早く寝ろ。

>>567
何そんなにｶﾘｶﾘしてんの？

グランドメゾン＞シティハウス＞パークハイム＞ガーデンコート＞パークシティ


客観的に見てみると
これが成城学園前駅から近い順になる
名実ともに成城のマンションだ

>>569
お前それをここに落としたかw

マンションは立地条件が最重要。
内装はいくらでも変えられます。
最寄駅から離れているより近いほうがいいのは当たり前の常識です。

>>569
ただ崖下はさらに倍となる

よって、
グランドメゾン＞＞＞＞＞パークハイム＞ガーデンコート＞シティハウス＞＞＞＞＞パークシティ

>>572
しかし最寄り駅が喜多見となれば逆転する

パークシティ＞＞＞＞＞シティハウス＞＞＞グランドメゾン＞パークハイム＞ガーデンコート

グランドメゾン＞シティハウス＞パークハイム＞パークシティの一部＞
ガーデンコート＞パークシティの残り


客観的に見てみると
これが成城学園前駅から近い順になる
名実ともに成城のマンションだ

で、いつまでライトアップしてるの？
売り切れるまで？
それだったら今年のクリスマスまでは続きそうだな〜

それにしても利回り低っ！
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?lock=1&p=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%A5%A3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1

>>576
確かに・・・


これマジで低すぎるな。

>>576
この利回りはちょっと異常だな。
この賃料がプロトタイプになるから住民はかなり危機感持つんじゃない。

>>576
オイオイ、ヒドイな

入居が進んでいる棟でも４分の１、進んでいない棟では半分近く未入居のようですが
（無論、これから入居するという方はいるのでしょうが）、空家の管理費は三井が
払っているとしても、駐車場利用料からの管理費組み入れ分が大幅に不足していると
思いますが、この点理事会等で問題になっていませんか？

>>575-580

一人芝居　乙ｗ

>>581
そう思っていればいいじゃん。

でも書き込みの内容の信憑性に関しては(ry

>>581
元気出せよ、購入者ｗ

>>581
生まれ変わったら良いマンソンを買えばいいじゃないかw

PCｾｲｼﾞｮｳﾊﾀﾞﾚｶﾞﾅﾝﾄｲｵｳﾄｲｲﾏﾝｿﾝﾃﾞﾂ

駅から歩いて何分？

駅から歩いて何分？

最寄りの駅までの所要時間を聞いているのか成城学園前までの時間を聞いているのかが分からないと答えられないよ。

ここを見ているデベさん！！H-110Kタイプのページ修正しなくていいの？？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1031001/plan_h_110k.html
1 : 説明では「和室に人が集まるプラン」なのに図面上、和室はないんですけどぉ。
2 : 説明文には16帖のリビングなのに図面では18帖なんですけどぉ。
大手さんなんですから、ちゃんと整合性チェックしてもらわないと
困ります。ホント大丈夫？しかも今まで気づかないなんて。
２ちゃんで粘着書き込みする前に、自分ところのＷebサイトチェックしてね。

あ、それと、修正してから「やっぱ合ってんじゃん」って言うの、なしね。
修正前の保存してあるから。
あと、修正したらちゃんとトップページの「お詫び」に書いてね。
大手さんだから当然だよね。
念のため言っておくと、私はデベじゃありませんから。
あと、お礼もいらないから。販売活動にどうぞ使ってください。

（;ﾟдﾟﾊｯ

ここは成城住民の書き子が結構あるね。
しかも全部ここに同情的。。。
そんなおいらも成城住民。ここというより、神明の森
に対して自慢というか誇りのようなものを持ってるね。
成城の人はたいがいそうだと思う。おいらもここを非難
する書き子にはなんとなく腹が立つもんね。でも実際は
ここというより、もう少し小田急よりのエリアが特別
保護区じゃなかったっけ。それにこのマンションすごく
きれいだよね。23区内でこんな風景のマンション他に
ないんじゃないかなー。まあここが売れようが売れまいが
おいらには関係ないんだけど、とにかくいいとこだよー
あと街ＢＢＳのスレッド誰かたててちょ

なんかここの利回りが低いとか言ってるバカがいるけど、
7丁目のクラッサは54�uで16万円だから、同じようなもんだろ。
それとグランドメゾンみたいな、金持ちしか買えない超高級
マンションとパークシティやガーデンコートやパークハイムや
シティハウスを比べること自体間違い。グランドメゾンは別格。

>>592
同情と蔑みは紙一重の感情

>>592
まだ>>589の指摘が直ってないよ。早くなおしなよ。
あと、北東向きのバルコニーはドライエリアなんて書かないで
「サービスバルコニー」って書いたら？

日本人はブランド好きだからな。
世田谷にウンコが落ちてれば喜んで食べる。

プラウド成城が一番だな。

>>593
別格とも思えないけど…
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?code_b=13&lock=1&p=%A5%B0%A5%E9%A5%F3%A5%C9%A5%E1%A5%BE%A5%F3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1

>>597
だ〜か〜ら〜
そこは祖師谷だって

祖師谷のﾌﾟﾗｳﾄﾞより成城の駅まで倍以上の時間がかかるﾊﾟｰｸｼﾃｨってｗ

>>593
わざわざ分譲買って、賃貸仕様のマンソンと五分の賃料でいいのでつかｗ

>>593
7丁目のクラッサ⇒坪壱万円也

>>599
で〜も〜
ここは狛江だって

でも行政上の住所が狛江でも、住居表示が成城でこの値段なら
へたに7丁目とかの中古マンション買うよりお買い得な気がしてきたよ。
ガーデンコートスレ読んでてそう思いますた。

リクコスの戸建は完売してしまった。

>>603
い〜や〜
ここは成城だって

>>606
成城よりの何棟かはたしかに成城だけど、残り半分は狛江でしょ。
勘違いはしないほうがいいよ。
でも手紙に書く住所は「成城」、そこがウリなんだろうけど。

>>607
ガーデンコートスレのパークハイム君はそれが許せないらしいｗ
三井に裏切られた気持ちなんだろうね。

>>608
パークハイム君ならこのスレでも常連だよｗ
三井に対して怒り心頭らしい
気持ちはわかるが・・・

パークハイム君の生きがいはパークシティを叩くことｗ
ただ、立地や環境なんかでもパークシティ叩くから他の成城住民
から顰蹙を買ってるみたいだけど。ｗ　アホ丸出しのやしだよ。

これがパークハイム君だね？
なんか、自分をコダテと偽ってるようですがｗ


522 ：名無し不動さん ：04/02/05 15:07 ID:???
>521
なんだか必死でつね。
>ライバルマンションの業者か住民であることは明白。
違うって言ってるのに・・・
うちはコダテだよ、建売でもなく、ミニコでもないけど。
ちなみにマンション全てをけなすつもりはない。
変なマンションを買う人に対してけなすつもりはある。

住所が成城でも出身地が長野や新潟じゃあねw
本籍が成城に変えれて大喜びしてる田舎者も多いんだろうねぇ

>>612
本籍地なんて、千代田区丸の内1-1-1でも富士山の頂上でも
いいんじゃないの？

>>611
根拠を示せ

>>608-611
589の件、デベに連絡してあげたら？仲良しさんなんでしょ？

つーか、ここって大半の人が、
「住居表示が成城だけであって、住んでいるところは狛江。」
なんでしょ？
住民よ、間違っても
「成城に住んでます。」
って言うなよ。
あくまで、住んでいるのは狛江なんだぞｗ

>>593
おまいが一番ｱﾌｫなんだけど。おまいが例に挙げてる賃貸、たった坪9千円台でしか貸せないんぢゃん。
城南エリアは安いと言っても坪1万円ちょっとで貸せるだろ。
由緒ある山の手の目白・文京エリアで坪1.2-1.4万円、白金高輪エリアで1.2-1.5万円、
市谷四谷エリアで1.5万円前後、麻布六本木表参道などのエリアで1.4-2万円台前半てところ。
明らかにおまいが出した賃貸料水準は低い。試しにおまいの物件の家賃を坪9千円で計算して
年間家賃を購入価格で割ってみな。多分利回り4%台だろよ。最低6%ないとボラレただけ。
あーめん

パークシティ住民の皆さん、どうして自分の物件を選んだ理由を
述べられないのかなぁ？
普通、自分なりのマンション選びの基準ってあるでしょう。
どのような基準で、どの物件と比べてパークシティに
したのか、本当に考え抜いた結果なのかが問われているんだよ。
だからこうやって周りから煽られるんだよ。

この物件買える人はそこそこの収入ある人なんだから、
それぐらい語れないでどうするんですか？
もしかして会社でもそんな感じなんですか？
例えば、マイホームでこういう生活がしたいから環境を選んだ
とか、間取りがプライバシーに配慮されているのを重視した
とか、いろいろあるでしょう。
たとえ駅から離れていようとも、自宅勤務の人とか、クルマ通勤の
人だったら問題ないんでしょう？だったらそう書けばいいじゃん。
それを変なウンチクたれてごまかそうとするから
こういうことになっている訳で・・・もっと自信持とうよ。
堂々と主張しようよ。

正直に言いますと、赤いバラの花と営業に煽られて契約してしまいました。

どんなふうに煽られたのですか？
早く買わなきゃ売り切れると言われたんですか？

そんな感じです。
モデルルームを見たのも初めてでした。

お気の毒に･･･

もし、売り切れ間近みたいな嘘のセールストークに
騙されて買っちゃったのなら、業者を詐欺罪で訴えれ！

しっかし、ここと言い、深沢はうすと言い、２ちゃんでここまでボコボコに叩かれると、
もはや事故物件として資産価値大暴落間違いなしで大変気の毒に思いまつ。

＞624

同意！
２CHで広まる噂って瞬く間に数万人規模に及ぶからね。
この物件に興味ない貧乏人でも、職場で「パークシティ」の話題が登場したら話しに参加して、
何気なくここで見た悪口をペラペラ披露しちゃうんだろうね。

購入者です。

後悔はしていませんが、ここに書き込みしている人って
はっきりいってここすら買えないDQNばっかだとおもうけど。
5000万くらいのもの買う財力、収入があるとはおもえん。

そういう書き込みはもう飽きた

パークハイム君が大活躍だな
三井に裏切られた気持ちで一杯か。気の毒に。

でも、いくらパークシティを叩いてもキミのとこの資産価値は
下がる一方なんじゃないのｗ

でもガーデンコート住民のふりをして、芸が細かいなｗ
ガーデン住民からも、ガーデン＞パークハイムとか言われてるが。
まあ当然だと思うけど。

三井のマンソンは、パークマンション＞パークコート＞パークハイム＞パークホームズ

パークシティは、パークハイム〜パークホームズの間

私見だがここはパークホームズレベルだと思うＹＯ

パークハイム君
お前が切れている理由は良く分かる。
自分が間違えないと思って買った、
静かな良い場所だと信じていた、
駅から少々遠いけど何とかなると信じていた、
成城に住めると心躍った
成約の花がいっぱい飾ってあると焦って買った
このマンソンが
実は後から割安なＧＣができるなんて知らされて
なかったとか
実は只の区画整理地外だったとか
実は信じていた三井が破格の値段で住居表示
成城のＰＣをだしたので怒り心頭だとか
実はこだて成城住民からｱﾌｫ呼ばわりされるとか
実はいまや賃貸に出すと利回りがマイナスになり
そうだとか

生まれ変わったら良いマンソン買えよ。

パークハイムについては、皆さんガーデンコートスレで詳しく議論
されてますよ。必見です。ｗ

パークシティの住民に聞きたいんだけど、なんでパビリオンのボードにあれだけ多くの
赤いバラをつけていたかご存知？億超えの部屋や条件の悪い部屋にも沢山つけてたでしょｗ

あれはねえ、こんなサギ物件を売るには、人気があるというイメージを営業がいかに
大切に思っているかということ。4丁目のハケ下のあたりは、地価も安く、虫も多く、
買い物も不便で民度も低い、いわばＢ地区なんだよ。柳田国男が愛した成城の風情は
全くないわけ。そういう意味では住所表記だけが成城なんだよ。

このマンションができるときは、正直どうでもよかったよ。
そのうち当初計画の7階から5階建てに変更になってきれいな公園も整備されて、
ビール坂も広くなったね。きたみふれあい公園は犬の散歩禁止だから、この公園は
重宝してる。まじで旧住民にはラッキーなマンションができたね。
全部ここのマンション購入者のお金で整備されたんだもの。
今後はマンションの管理費を合わせて、公園を整備していこうぜ。
ありがとう、感謝してるよ。

>>632

キミみたいなやつは成城から出て行け。






とか、またおこられるぞ。ｗ　パークハイム君

ル・アピカ成城ですが何か？

どうでもいいが、パークシティとパークハイム比較したら、
パークハイムが気の毒。10年前はけして高い買い物とは思わ
なかったんだろうね。でもデフレが進行してマンション価格
も下落。結果として、彼も相当な損失を蒙ったんだろうが
三井にあたるのはお門違い。自分の責任だよ。パークハイム君。
彼的にはパークシティなんて絶対認めたくない存在なんだよ。
自分が8000万も9000万も出してやっと「成城」の住所を手に
入れた。それをいとも簡単に5000万台で入手してるやつらがいる。
彼としては怒り心頭だわな。ま、それが彼の人生だからな。ｗ
ご冥福をお祈りします

一応、632をまにうける人がいるとこまるので、コピペ
だけど、オリジナル？のやつを張っておくよ。↓


パークシティの住民に聞きたいんだけど、なんで成城の町の人が
あれだけ多くの緑の旗をつけたかご存知？距離の離れた7丁目あたり
の人も沢山つけてたでしょｗ

あれはねえ、このあたりのエリアを如何に成城の人達が大切に
思っているかということ。4丁目のハケ下のあたりは、今も蛍が生息
し湧水のわく神明の森、いわば聖域なんだよ。柳田国男が愛した成城
の風情を色濃く残しているわけ。そういう意味では成城の中の成城だよ。

このマンションができるときは、絶対反対だったよ。
そのうち当初計画の7階から5階建てに変更になってきれいな公園も整備
されて、ビール坂も広くなったね。きたみふれあい公園は犬の散歩禁止
だから、この公園は重宝してる。まじで明るくていいマンションができたね。
みんなで力を合わせて神明の森の自然を守っていこうぜ。
ありがとう、感謝してるよ。

あと、もうひとつ、近隣住民らしき人の反論も一応張っとく。


61 ：成城5丁目在住 ：04/01/09 18:41 ID:???
54だけど一言。
成城4丁目のあたりは成城全体のいわば財産だよ。
自然の宝庫で最近まではゴルフ練習場とビアガーデンがあったとこ。
実は俺、ゴルフ練習場の前払いで払ったチケットいまだに持ってた
んだよね。3万円分くらい買って5千円くらいしか使ってないから
2万5千円の損ｗそのうち行くだろうと思ってたらマンションが建った
わけ。でもマンションには感謝してるよ。ゴルフ場より公園だよ、
やっぱりね。4丁目のハケ下の辺りの民度が低いってｗ　有名な映画監督
や紳士服の有名販売会社の社長とか住んでるからおこられるぞｗ
ちょっと調べればすぐわかることだよ。
自然が多くていいとこだよ。6丁目の半分くらいの大きさの家が多いかも
しれんが、家並みもきれいで閑静なところだよ。最近は建売が多くなって
緑も少なくなりつつはあるんだが。俺にとっては定番の散歩コース。

これからは菜の花の季節やつくし採り、桜並木と成城山が美しい季節だよ。
ぜひ行かれてみたら如何か。

既に、1000万円からの値引きがあるそうです。
ですが、壁紙、フローリングの貼り付け方などが雑過ぎて正直びっくりしました。
野川好きであれば◎ですが、そうでない方は別の物件が良いと思われます。
但し、地下駐車場は良いですよ。

入居が進んでいる棟でも４分の１、進んでいない棟では半分近く未入居のようですが
（無論、これから入居するという方はいるのでしょうが）、空家の管理費は三井が
払っているとしても、駐車場利用料からの管理費組み入れ分が大幅に不足していると
思いますが、この点理事会等で問題になっていませんか？

>>638-639

パークハイム君
お前が切れている理由は良く分かる。
自分が間違えないと思って買った、
静かな良い場所だと信じていた、
駅から少々遠いけど何とかなると信じていた、
成城に住めると心躍った
成約の花がいっぱい飾ってあると焦って買った
このマンソンが
実は後から割安なＧＣができるなんて知らされて
なかったとか
実は只の区画整理地外だったとか
実は信じていた三井が破格の値段で住居表示
成城のＰＣをだしたので怒り心頭だとか
実はこだて成城住民からｱﾌｫ呼ばわりされるとか
実はいまや賃貸に出すと利回りがマイナスになり
そうだとか

生まれ変わったら良いマンソン買えよ。

>>636-637
土曜日も優良企業三井のエリートの方がお仕事なさってるようなので上げます。

成城住民から白い目でみられるのはしょうがないよ。
ここに限らず、全国各地でも緑を破壊して建てたマンションって腹が立つもん。
麻布にある元麻布ヒルズも住民大反対の元に建設を強硬したから、いまだに元麻布ヒルズの住民は
孤立してる。有栖川宮公園で犬の飼い主の集会があるけど、元麻布ヒルズの住民（犬の飼い主）は
怖くて輪に入れないらしい。
人間ってこんな事で他人を貶したりし悲しい生き物だねぇ。

>>642
同意。ただ、このスレの場合は、どうやら一部の人間が
私怨で叩いているように見えるから紛糾する面もあるね。
経緯はよくわからんが、やはり成城住民としては、国分寺
崖線は誇りなわけで、今週の自治会報のトップ記事でもある
んだけど、「みつ池の自然を守ろう」って。それだけ大事
な場所だけにパークシティにも猛烈な反対運動が起きたんだ
ろうね。その崖線のエリアを坂をあがれないだろう、みたい
に貶すとなんか違和感があるよ。ましてや、632みたいに書か
れると、？？と思うけどね。たしかにあの辺は喜多見のほうが
近かったりするわけだが、崖線のおかげで、成城には大量の緑
と良質な空気が提供されてるわけでしょ。逆に町内の雨水ます
が崖線の緑の保存にもつながってるわけだけどね。

643だけど、もっというとパークシティなんてどうでもいいんだよね。
極論すると。おれは30代後半なんだけど、子供のころはみつ池周辺で
ずいぶん、蛙をとったり虫をとったりしたもんだけど。千歳小で成城
から通ってたやつはみんなそうじゃないかな。今よりもはるかに自然
が残ってた。もちろん、今でもあるわけだが、そういうエリアをこけに
されると、残念だよな。やはり成城にとっては、はずせないお宝だから。

タジマックス、シンゴスター達は元気かな？

>>643-644
おいらと同級生かも知れんな。
4丁目付近で千歳小に通う香具師は結構少数派と思っていたけど・・・
大体越境して明正小にいく椰子が多いんだよね。

むかーしは三つ池付近で良く遊んだもんだよ。防空壕みたいな洞穴とか
あったなあ。野川方面に降りて行く道というか、けもの道もあったし。
今じゃフェンスで入れなかったと思うけど。

643ですが646へ
そうかもしれないね。
長らく封印されてしまったみつ池だけど、今度また入れるようになる
らしいよ。近所の人がみつ池の緑を守る会？名前は忘れたけど、そこ
で活動してて、今度から一部を除いて入れるようになるらしいぜ。
まあ今更みつ池でもないけど、また行って見たいよ。

>>646
おいらの営業仲間かも知れんな、の間違いでは？？？

>>647
へえ、入れるようになるかあ。確かにいまさらだけど、実際に
入れるようになったら行くだろうなあ。

そういえば、むかーし某有名俳優（今は鬼籍に入っているが）の家の新築現場で
土器やら何やらが大量に出て、見学会をやってくれたことを思い出したよ。
近所の友人とかと見に行ったなあ。

再び643ですが、Ｉさんの家のとこだよね。見には行かなかったけど、いろんな
大学の人が調査に来たらしいよ。成城のあたりは結構､昔の土器とか出るらしい。
うちも建て替えのとき親父が一番それを心配してたな。何でも、一旦そういうのが
発掘されちゃうと、家の建築とかずいぶん制限されるようなことを言ってたな。
実際、区役所の文化財課？の人が来て立会いをさせられた思い出がある。
実際何も出なくてほっとしたよｗ

これも三井の成城の物件
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTfywebfw&nTag=8

本日より決算大セールを開催いたしますので、
是非当パビリオンまでお越しくださいませ。

今日もチラシ入っていたＹＯ

>651の物件は幾らくらいになるかな？

＞＞６５４

6000万くらいでしょ。

ＰＣより駅に近くて戸建で6000万円なら、その予定物件のほうが良くない？
でも、ＰＣ売れ残ってるのに、三井はよくこんなの出せるね。

6000万！
俺買っちゃうよ。

>>654
1億前後でしょ。

ガーデンコートの近く？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3143001/annai.htm

戸建だし場所も区画整理なら文句ないな。
あとは値段だけど新築だから坪300万はするだろうから
1億5000万ぐらいまでならすぐ売れちゃいそう

１億は楽に超えるね。道路付けにもよるが。
パークシティーのところだって、コダテならすぐ完売したはず。

659の地図を見てると、三井自身が「PCは成城のプレミアムエリアではありません。」っていってるようだ。
ま、その通りだけど。

確か三井のファインコートシリーズってさ、見てくれはいいけど断熱材が薄いんじゃない？
いまどき次世代省エネルギー基準も通ってない（飯田とかも通ってないが）家の筈。
見てくれだけだよ。

＞６６３
それはいえなくもないね。三鷹のファインコートmonoはさらにヒドイ。
まあ、町並みもそれなりにきれいに整えるから、そうした企画料も含んでの
値段と考えるほかないね。しょせんは建売だし、注文住宅のようにはいかないよ。
建売で仕様がいいのは、野村とか、リクコスだろうね。住友、三井は値段高いけど、
細かな仕様はイマイチ。細田は意外とけっこういい。イイダ、トーエイは論外かな〜

しかし、三井はパークシティといい、パークハイムといい区画整理地外
を成城と称して売ってるな。まあ住所は成城だけど。その点、今回の建て売リ
は、7丁目とはいえ、区画整理地のとこだね。多分1億超えでしょ。

ファインコートは高田馬場でも1億超えだから、成城だと1億5千万円かもしれん。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A2121001/outline.asp

パークシティは再登録の抽選会やるんだぁ。。

>>666
高田馬場の物件て住所どこ？ ドンズバの高田馬場？
意外にも高田馬場界隈は古くからのお屋敷町だったりするから、
場所によっては成城辺りの田舎より資産価値全然高いよ。
特に目白下落合方面なら古くからの山の手高級お屋敷街だから高くて当然だね。

23区面してんじゃねーぞ。　

>>668
666の物件は西落合って書いてあるけど。

>>667
この物件はイメージが大事ですから
あくまで抽選の人気物件だということですＹＯ

都営住宅のほうがマシだろ？

西落合だと高田馬場は使えないね。でも、世界のHONDAの大豪邸などもあるし、
著名経済人が結構沢山住んでる高級住宅地だね、西落合て。

西落合と成城のどちらが高級かは、ファインコート成城の値付けで
判明するってことか。

ファインコート成城の場所、さっき見てきたけど、
区画整理区域からはわずかにはずれるみたいだね。
静かな住宅街であることには変わりないけれど。

プラウドも見てきたが、
周囲の住宅に、
「野村マンション反対」の赤いのぼりがたくさん立っていた。
奥まったところにあるから、道を拡張しないと、車の出入りで
やっかいなことになるかも。

ファインコートは1億超えるだろうから、駅からの距離と値段を考えると、
もう売れてしまったリクコス戸建がいちばんお買い得だったわけですね。

崖下は論外

>>677
７丁目のパークハイム成城よりは100倍いいと思われ

>>678
どうしてそこまで必死なのか？

>>678
あの、パークハイムもパークシティも同じようなものだと
思うのですが、どのような理由で、パークシティが
100倍いいとおっしゃっているのですか？
結論だけ書かれても、誰も理解を示してくれませんよ。
それどころか、どんぐりの背比べ的で逆にマイナスイメージになるような。
あ、漏れはパークハイム君じゃないですよ、勘違いしないように。

>>679
まさか、4000万以上でパークハイム成城の中古買った香具師いないよな。

>>680
りくこすのコダテは100倍＞＞パークハイム成城
という意味じゃないの？

りくこすの戸建は土地も33坪くらいあって7000万円だったから、
ＰＣを定価で買うよりは遥かに得だった。

いい物件というのは気が付いたら売り切れてるね。
逆に売れ残ってる物件は悪いとはいわないまでも値段付け
に問題があるケースが多い。パークシティがそうだとは言
わないが、おおむね値段付けですべて決まるよね。

まあパークシティは完売してないと言っても350戸近く売れているわけ
だから、ここで言うほど悪いとは思わないけどね。
問題はパークシティやガーデン、シティハウスなど住居表示「成城」
の新築が一気に800戸近く提供されることだね。既存の「成城」マンション
は大打撃で中古市場での影響も出始めてる。新築80平米が5000万円台でしょ。
ここで話題に上がってる7丁目のパークハイムなんかも実際一気に4000万円
切る可能性もありうる。既存マンション住人が必死になってパークシティを
けなすのもわかる気がするよ。ただ、どこかのデベのアンケートにもあった
ように成城学園前は住みたいとこの上位に入ってるから、いずれ盛り返すとは
思うけどね。

訂正
誤）350戸
正）250戸

>>686
総戸数３８７戸に対して２５０戸しか売れていないのなら、
ひどい「売れ残り」じゃないか。

結局何戸売れ残っているんだろう。色々諸説があるからね。
実際にMRに行って売れ残っているプランを確認してこないと駄目なんだろうなあ。

新築人気で終わる家は価格の下落も速いよ

>>686
既存の成城マンション住民の人ですか？
完売はしてないものの350近くさばいてるのは本当らしいよ。

>>684
11時30分、12時18分、16時38分
暇なデベなんだね、三井ってのは

＞＞691
新築パークシティへの嫉妬に狂う既存成城マンションの方ですか？

>>692
営業、おつかれさまです。　ﾌﾟｯ

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>>693
嫉妬のエネルギーってすごいんだねｗ

105 ：名無し不動さん ：04/02/10 11:03 ID:???
>>104
馬鹿の相手をしてやるのはこれが最後だからよくきいときな。
都会（プの世田谷には買い物するところがないらしい。
だからみんな車に乗って買い物に行く→渋滞。
道路事情ではなく、都会で車なんか必要ないはずなのに車がなきゃ夕飯も買いに行けない。
それが世田谷の大半の事情。最高の環境だな。深沢ハウス、ＰＣ成城
いったいどこで買い物するんだろね、お出かけはどうやってするんだろ？

今だからこそ駅に近いグランドメゾンや成城ハイムの中古がよさそうじゃない？
僻地の新築マンソンは売るときに困る予感がする
新築は一度でも住んでしまえば中古になり理論上２割は下がるしな

ファインコート値段問い合わせたら、まだ決まってないっていわれた。
土地感のある不動産や、いくらぐらいなのか予想してくれ。
確か、９丁目のトーエイは６５００万、４丁目のリクコスは７０００万ぐらい
だったぞ。

>>698
リクコスのよりは、明らかに高いだろう。

近隣にある既存のマンションや戸建の住人がここで叩いているとは思えないな

ただ単に成城や世田谷や新築マンションを嫉んでいる輩が黙りで批判してるだけだろう

あまり固有名詞を出して執拗に叩き過ぎると管理組合などに告訴されるから気をつけたほうがいい

>>700
はあそうですか。

PCに興味がない人＝わざわざこんなところに書き込みする必要が
ないはずです。

マンションに興味がない人＝これだけスレのある中、わざわざここで書き込みする
必要はないはずです。

ここに批判的な書き込みする人達はPCが欲しくても買えない人
もしくはPCより高いマンションを買ってしまった人達がPCが周辺価格より
割安な値段で販売されたことに対する僻みを語り合うスレです。

キミ達のやっている事は負け犬の遠吠えである。
さあ、負け犬たち、思う存分吠えたまえ！

>>700
その前にキミが煽りをやめることだ。

>>700
わしもそう思う
良識のある成城住人がこんなとこで同地区の物件を叩くはずがない

>>704
はあそうですか。

>>704
あの〜「わし」なんて自分のことをおっしゃる「成城住人」が
こんな時間に起きてインターネットするんですか？

>>706
そんな偏見で人を見てはいけませんわ。
>>704はもう寝ているかも知れませんが、5時には起きますよ。
多分。

>>700
管理組合から告訴？
誰に対して告訴するの？
面白いこと言うねぇ。
こんな人がいるから叩きがいがあるってものよ。

>699
確かにリクコスのより高いだろうね。けどさ、土地値と家の値段が開きすぎだよな。
例えば9000万だとしても土地7000万、家が1500万から2000万でしょ。
そんなに高い土地を買うならさ、建売じゃなくってもっといい家にして欲しいよな。
バランスってもんがあるだろうに。

成城人に憧れる貧乏田舎の「かまってちゃん」が叩いてるだけだろ？
この町に一生かかっても住めないかと思うとかわいそうだね　ｼｸｼｸ

>>709
そうだよね。成城に家を求める人にとっては、
造成地（土地）として売ってくれたほうがありがたかったであろう。

そういえば、成城学園高等部の北側に造成地が
売られていたが、けっこうリーズナブルな価格だと思ったyo

土地は200万円/坪くらい？

成城は、駅前のごく一部を除き今や坪100万円台です。
4丁目ﾊｹ下や7、8、9丁目辺りだと坪150万円も出せば十分ですよ。
因みに、古くからの由緒正しき真の山の手高級お屋敷街である
目白近衛街・御留山の駅近一等地なら坪300万円台ですし、駅遠ｴﾘｱで
あっても坪200万円を下回ることはまずありません。
土地の氏素性、高級住宅地としての格式由緒伝統、住人の名家度、
利便性、都心へのｱｸｾｽ等、どれを取っても目白の方が成城より上です。

ファイコートは億は超えないだろ〜。超えるとしても南向き角地ぐらいで、
あとは８０００マン後半から９０００マンってとこじゃない？
敷延なら７０００マン前半もあるかも。

>>714

>>666より安いのか？

↑
ということは、

目白近衛町・御留山(下落合)＞西落合＞成城

確定でつ！
あーめん

成城７丁目ファインコートの予定販売価格は９０００万円前後です。
４丁目崖下のリクコスは、６８００万円から７３００万円でした。
９丁目の東栄の１１棟は、６５００万円から７２００万円でした
（今、売れ残りを２００−３００万円下げて売っています）。

土地のみの販売だと、４丁目崖下と９丁目が坪１５０万円程度。
それ以外の庶民地域（１，２，３，４丁目崖上,７，８丁目）は４ｍ公道面が
坪１８０万円前後で６ｍ公道面が坪２００万円前後です。
５,６丁目は坪２３０から２６０万円ぐらいですね。
もちろん、日当たり、敷地形状、土地の大きさ（大きいと坪単価は割安）、
区画整理地内か外か、で上下します。

ちなみに、リクコスの上物は１００�uで２２００万円程度のもの。
今やＨＭを抜いて性能、質感ともにＮｏ１といわれる高品質の建物
です。でも、４丁目崖下のあの土地は実は軟弱地盤。したがって、
かなりコストをかけて地盤改良したとのことです。

ファインコートについては、西落合のが表面販売価格は高いですよ。
でも、成城と西落合では土地の容積率が違いますからね。今回の成城
の物件はおそらく西落合の８０％程度の面積の建物しか建たないの
ではないかと思われます。同じ建物面積にあわせると同じ程度の販売
価格になるでしょうが、この不況期、それでは売れ行きが悪いのでしょうね。
ですので、小さく分割して建てるのでしょう。
実際、西落合の物件も完売せずにしばらく売れ残っていました。

以上、私が知っている限りの情報でした。

長文のため省略されてしまったので、続きです。

ファインコートについては、西落合のが表面販売価格は高いですよ。
でも、成城と西落合では土地の容積率が違いますからね。今回の成城
の物件はおそらく西落合の８０％程度の面積の建物しか建たないの
ではないかと思われます。同じ建物面積にあわせると同じ程度の販売
価格になるでしょうが、この不況期、それでは売れ行きが悪いのでしょうね。
ですので、小さく分割して建てるのでしょう。
実際、西落合の物件も完売せずにしばらく売れ残っていました。

以上、私が知っている限りの情報でした。

アホ2ちゃんねらーの実態　　

住居　トイレ風呂共同の1ｋ　但しプライドが高いので場所は都内高田馬場近辺のもと早稲田大学生のお古。

エサ　カップラーメン　　但しモデルルーム見学の時のみマクドナルド

日常生活　　マンションのカタログを集めてはいつかは住んでやるぞ！と自分が住んだ時のことを考え妄想にふける。
　　　　　　また、既にマンションに住んでいる人たちが憎くて片っ端から掲示板である事ない事書きまくる。

休日　モデルルームめぐり。買う気もないクセに営業マンにえらそうにする。たたで飲み物を飲みまくる。

目白近衛町の比較物件
http://www.housing.mec.co.jp/mejiro/
http://www.nomu.com/new/wfg-mejiro/

>>717
土地の値段はもっと正確にかけよ。
区画整理地であれば、成城の場合坪180万から250万。
これは丁目というより道路付け、駅からの距離に依存。

区画整理地外なら坪150から170万。
これは1、3,4、7,8,9丁目の相場。なんで7,8,9丁目の
区画整理地外を必要以上に美化しようとするんだ？
というかヤフーの不動産板見れ。

＞７１７
すごい詳しい〜。成城に詳しい不動産やさんですか。でも、西落合まで詳しいのは
なぜ？？？
ちなみに、ＨＭってなに？

>>717
は7.8丁目の区画整理地外住民だろｗ

いろいろためになる議論だね。
ガーデンコートスレの115以降も成城の不動産情報という意味
では結構充実してるよ。あおりもあるけど。

成城って意外とｼｮﾎﾞｲんだね。田舎者はやれ成城だの田園調布だのと騒ぐけど、
東京にはもっと高級な住宅地はいくらでもあるんだよ。
番町麹町紀尾井町四ッ谷若葉市ヶ谷砂土原町目白近衛町御留山西片
大和郷小日向小石川関口目白台島津山池田山御殿山南麻布南青山白金台など。
世田谷大田辺りでマンション買って喜んでるなんて、藻舞いらアフォちゃん過ぎ。

>>717=718

必死だな（藁

新宿区のごく普通の上質な住宅地西落合より安い
世田谷区内の最高級住宅地成城（ﾌﾟｯ!

＞７２２
デベの土地仕込み担当だろうね。さすがインテリ。文章に知的さがあるよ。
単なる仲介やとは大違いだね。

７１７さんは沿線一のお手頃住宅街スレの１さんじゃない？
豊富な情報量、洗練された文章と共通点多し。

>>728
717も長文のあとは自画自賛かｗ
ひまなんだね。プゲラ

自作自演の予感！

世田谷ってウンコ臭いよね。

目白君が迷い込んだようです。

すんまへん、
世田谷なんかじゃなく、
都心部で売れ残って値引きしてる物件情報あったら教えてください。

>>733
ttp://www.isize.com/house/01/edit/shuto/jj/wing/030_00010525_010_000210.html

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＞７２９、７３０
お前ら自分は有意義な情報提供できないくせに、有意義な意見をいってくれた
人を誉めたらとたんにジサクジエンとか意味のない書き込みするんだな。
その書き込みと同様、お前らの存在も社会的に意味の無いんだろうな。

＞７３６
頭がカラッポの仲介屋だからね。怒ってもしょうがない。

>>736-737
解りやすい自作自演ありがとうございました。
ひょっとしてわざとですか？
次はメール欄ぐらい変えておくように。

>>738
つりだろうよｗ

朝、喜多見のｳﾞｧｶ共が成城で急行に乗り換えませんように……

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　　 ..　:..　　　　　__　　..
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　　　　　 /⌒ヽ),_|; |,_,,　　　　
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朝、7,8丁目のマンション住人が成城駅を利用しませんように。仙川に回ってくれますように……

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友人が間違えて狛江ハイタウンに行きませんように……

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　 ""　,,,　　"""　　""／:;;
　 ""　　　,,"""""　/;;;::;;

つつじヶ丘行きのバス便がなくなりませんように……

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　 ""　,,,　　"""　　""／:;;
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何としてもＰＣの人気が下がりますように。代わりに自分のマンションの人気が上がりますように……

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誰かﾌﾟﾗｳﾄﾞと交換しちくりぃ

〜
　　〜　　 　　　　∧＿∧＿___　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　＿＿_　　（´∀｀　,） //|　＜ [問題] >>736-737にどう反応する？
　　 .<──<＼⊂ へ ∩）//||| 　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 ＼.　　＼,>'（＿）i'''i~~,,,,/ 　
──┐ ￣||￣（＿）￣~||~￣
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
━━<　問題：>>1にどう反応する？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>━━
　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
━━<　A：釣られる　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ×　B：マジレス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>━━
　 　 　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
━━<　Ｃ：スルー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ×　Ｄ：コピペ晒し　　 　　　　　　　　　　　　　　　>━━
　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／

ガーデンコート＞パークシティ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞パークハイム

概ねこんな感じか。

パークシティ＞ガーデンコート＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞パークハイム

概ねこんな感じか。

最凶ＡＧＥ

おまえらアホだな。パークシティが気に入って悪いか？
馬鹿にする奴はこのスレから出てけクズ人間。

何が悲しゅうて喜多見のﾏﾝｼｮﾝをあんな高値で……
二度と出ない立地ですよとか言われて騙されたのかな？
それともあの赤いﾊﾞﾗの花びら？
夜は暗いし、買い物は不便だし、何がいいんだか。
内装はﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞﾚﾍﾞﾙときたし。
正直ｼﾃｨﾊｳｽ成城以下ですな。
どうしてもあの乗車客の少ないﾊﾞｽとﾏﾝｼｮﾝの人気の無さがﾘﾝｸしてしまう。

200�uで200戸、全部1億円以上にした方が売れるでしょ。
間取りも羊羹型で工夫がないわ。
設計した人間は、貧乏サラリーマンだから仕方がないのかしら。
金持ちのライフスタイルが分かってないわ。

それにココのマンションは、おそらくバルコニーの手摺りに
布団干し禁止なのでしょうが、手摺り下の部分がクリアーなので、
どっちにしても丸見えですね。

まあパークシティは完売してないと言っても350戸近く売れているわけ
だから、ここで言うほど悪いとは思わないけどね。
問題はパークシティやガーデン、シティハウスなど住居表示「成城」
の新築が一気に800戸近く提供されることだね。既存の「成城」マンション
は大打撃で中古市場での影響も出始めてる。新築80平米が5000万円台でしょ。
ここで話題に上がってる7丁目のパークハイムなんかも実際一気に3500万円
切る可能性もありうる。既存マンション住人が必死になってパークシティを
けなすのもわかる気がするよ。ただ、どこかのデベのアンケートにもあった
ように成城学園前は住みたいとこの上位に入ってるから、いずれ盛り返すとは
思うけどね。

PCに興味がない人＝わざわざこんなところに書き込みする必要が
ないはずです。

マンションに興味がない人＝これだけスレのある中、わざわざここで書き込みする
必要はないはずです。

ここに批判的な書き込みする人達はPCが欲しくても買えない人
もしくはPCより高いマンションを買ってしまった人達がPCが周辺価格より
割安な値段で販売されたことに対する僻みを語り合うスレです。

>>753
いいかげんパークハイムたたきはしつこいしＰＣはどれだけ頑張っても狛江は狛江。

あと、350じゃなくって150だから間違えないでね。
入居は100位かな。まるでチバリーヒルズだね

>>750
だから、何がどう気に入ったかを書かないと。
で、どこと比べてこういう有利な点があるから決めたんだと
ハッキリと書かないと。
それが弱いから叩かれるんだって、言ったじゃん。
子供じゃないんだから、頼むよ。

>>755-756

パークハイム厨か？
おまえ、ホントひまなんだな。
おまえが貶せば貶すほど、パークシティ＞＞＞＞＞＞＞＞＞バークハイム
になるのがわからんのか？ばかは嫌だねえｗ
何が気に入ったか書け？プゲラ
まず、おまえが何で深夜、早朝、昼間と粘着してパークシティ叩くのか書く
のが礼儀だろ？ｗ
正直よくわからんが、パークシティ＞＞＞＞＞＞パークハイムは確定だろうよ。
少なくとも2ちゃんをロムってたヤシはそう思ったろうね

あのー
格下が偉そうにしないほうが良いですよ。

>>757
はﾊﾟｰｸｼﾃｨ狛江住民。　（ｗ

しかしあんな僻地に名前だけで買う奴っているんだなー
　狛　江　Ｄ　Ｑ　Ｎ　マ　ン　セ　ー

>>757
ブランドから言うと
パークハイム＞パークシティーだと思ったけど・・・

違ったっけ？

しかし駅歩18分ていうのが凄いな。
ドアto成城学園駅ホームまで30分くらいかかるのかな。
がんばって通勤してね。（ｗ

>>757
どれだけ頑張っても５年後の値段
パークハイム（築15年）＞＞＞パークシティ狛江（築5年）
だけどな（哀笑

757って江東区＞世田谷区の165=166だし
こっちでも死語使ってるし。
まさかおまえ本当に超優良企業三井のエリート営業じゃあないだろうな（ｗ
パークシティ担当ってことは超エリート営業だな。
でも２ちゃんでほえても売れないと思うぞ。
頑張って看板持ちビラ配りやりなよ。
プライドがじゃまするかもしれないけど一時の我慢だ。

ステ看　ＰＣ狛城2980エソ！！！！！！！！！！！！瓜出し中！！

　　　都会を志向すればするほど、自然が好きになっていく。
　　-----------------------------------------------------
　　　　　　　　　　成城の森で暮らしませんか。

狛江ハイタウン折返場　が便利です。

http://www.stepon.co.jp/center/chofu/13393062.html
安いよ！！

ブランドから言うと
パークシティ＞パークハイムだと思ったけど・・・

違ったっけ？

>>763
どれだけ頑張っても５年後の値段
パークシティ（築5年）＞＞＞パークハイム（築15年）
確定だけどな（哀笑

パークシティ喜多狛

パークシティ狛城

人生一番の高額な買い物だから

　　よ　ー　く　か　ん　が　え　よ　ー　お　金　は　大　事　だ　よ　ー

もう遅いのか？

>>770
だったらいいねえ（哀笑
でもアルマーニとアルマーニジーンズをくらべてるような門だからな。
新品のアルマーニジーンズと古着のアルマーニだったら前者を選ぶ可能性はあっても
両方とも中古だったらわざわざ低質の方を選ぶことはないわな。

コンニャローメ！！！！
23区ぶってんじゃねーぞ！！ＰＣ成城！！
コンニャローメ！！！！

狛江市のくせに世田谷なのってんじゃねーぞ！！
コンニャローメ！！
必死過ぎるＰＣ成城住民23区外ハイタウン、コンニャローメ！！

とりあえず７７７ゲットさせてください。

でもパークハイム君って、よほどパークシティが発売された
ことに怒り心頭なんだろうなー。
たしかに、パークシティの登場でパークハイムの値段､大きく
下がりそうだけどね。気の毒な人だね。

全然関係ないと思うが。
それよりパークシティの向かいの大京の方が（ry

ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ
ttp://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU021031/

イイ！！！

狛江は電話の局番も03ですし、23区扱いですよ。

大教のほうが安くてよさそうだ！！！！！！！
今にゃロー目

どっかのマンソンみたいに成城何分と書かなくてイイＮＥ

パークハイム仙城・・・・・


なんか、ラプホみたいだな・・・
パークハイムのあたりってオイラが消防のころ、まだ成城じゃなかったずら？
給田だっけ？祖師谷？あの頃から狛江の方が民度は全然高かったよな。

世田谷は暴走族のメッカだったよ。中でも祖師谷は最強だった。
特に鬼面党が硬派、武道派で有名でCRSや東京連合と激しく揉めてました。
関東連合
鬼面党　小次郎　成城愚連隊　卍下北沢、千歳支部、三軒茶屋支部
CRS
明大前キャッツ　新町キャッツ
狂走連盟
深沢街角天使　ラリホーズ　ZERO乱　

いまじゃ考えられないけど、環7.8を100台単位で流してたんだよね〜

>>785
何を得意になって書いているんだ?!
見てるこっちが恥ずかしい。
消えろ。

>>783
なまじ成城に掛かってしまったがために・・・

あれが喜多見とか狛江だったら、値段もそれ相応の値付けして、結構
いい調子で完売したかもね。サッポロビールもホクホクじゃないのかな。
あんな土地がいい値で売れたんだろうから。

>>786
まあまあ、只のｱﾌｫですからw

今日もチラシ入っていたＹＯ
明後日が再登録住戸の抽選日だから、みんな登録してＮＥ

>>789

売れ残りで抽選もクソもないと思うんだが・・・

売れ残って値引きしたらドドッと人が集まって抽選って言うことかな？

一次で買った人は穏やかではないが、それ以上にDQN率が上がるのも問題かな。

まだ必死こいてパークハイムをたたいてる奴がいるけど、
三井の中でのブランドは
パークハイム＞＞パークシティ
なんだが、それも認めたくないのか？ここで必死なＰＣ狛江ファンは？

三井のマンソンは、パークマンション＞パークコート＞パークハイム＞パークホームズ

パークシティは、パークハイム〜パークホームズの間

私見だがここはパークホームズレベルだと思うＹＯ

ＰＣ狛江厨はこっちにどうぞ！

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076680930/l50

夜中に散歩でＰＣのそばを通ることがあるのだが、
何箇所かの区画で煌煌と明かりがつけられていることがある。
さっきも最南端の1億の部屋の1Ｆがそうだった。
人がすんでいたら、あのように全面的に明かりをつけるだろうか。
かなり不自然に感じる。

http://markets.nikkei.co.jp/stockjp/jpnote/jpnoteCh.cfm?id=d3l1304d13&date=20040213

三井不は「販売用不動産のうち、時価が著しく下落し、回復の見込みがない資産に対して約620億円の評価損を特別損失として計上するため」と説明している

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20040213AT2D1300Q13022004.html

販売用不動産の評価減は投資回収に時間がかかりそうな12物件、簿価1120億円を対象に実施。

もちろんパークシティ成城は対象になってるんだろうね。
荒利は高そうだが売れなければどんどん評価損になるだけだろうし。

格下が騒いでるスレはここでつか？

>785
たまに電柱にPEZOだかZEROだか落書きがありますが、やっぱ暴走族だったんだ・・・

ZERO知らないなんてモグリだよ（何のだw）！
昭和５０年代前半から続く伝統的な暴走族。
江東区〜品川〜大田区〜世田谷に出没します。

>>796-797
間違いなくここに足を引っ張られているな。
そういう意味では、ここの何の迷いもなく買えた奴がいることがありえないこと。
もしくは世間の感覚と大幅にずれているということ。
未販売住戸数も50戸はくだらないのであろう……

今日もチラシ入っていたＹＯ
明日が再登録住戸の抽選日だから、みんな登録してＮＥ

売れ残ってるのに、何で抽選なの？
抽選っていうのは、人気ある物件に応募が殺到した場合にやるものだと
思ってたが、違うのか？

本当は売れ残りの先着順受付なんだろうけど、
デベの薄っぺらなプライドが許さないんだろうね。

ココは住所も成城の人気物件なんですＹＯ

>>803
抽選とかって煽れば、客が殺到するとでも思ってんじゃないの。
当選のどさくさにまぎれて定価販売・・・
>>804でも言っているけどプライドもあるわな。

プライドを捨ててプラウド成城

この物件は竣工いつですか
一年後に中古になったらもっと安くなりますか？
息子夫婦を近所に住まわせたいのですが、
半分売れ残ってるなら値下がりを待つのが得ですね

抽選倍率高いから、なんとか当たるといいなぁ。

>>809

あたるといいねえ
(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

新築ﾏﾝｿﾝ購入するときは5年後や10年後に中古物件として売り出したときの値段も考慮しないとね
ここは？？？

ナイルといいここといい何故２ｃｈねらーは売れ残り物件
に群がるのだろう。

あげ

>>812
面白がっているだけでしょ。

周りの風景からみて明らかに浮いているマンソン販売だとか
どうみても市場価格を考慮に入れないで強気な販売しているとか
会社の名前が面白いとか・・・

いろいろと理由はあるよね。

住居表示が成城だけで住んでいるところが狛江なのに
「成城に住んでます。」とウソをついている住民が
半数もいるマンソンはここですか？

>>812
つうか、東京ナイルは完売したはずだよね。
売れ残っちゃいないと思うが。

中古ではちらほら出ているようで。それも分譲価格より高めのお値段設定らしい。

身の程知らずだねえ。

このスレ読ませてもらったけど、結局どれが真実なのでしょうか？
事実を整理したいので、教えてもらえますか？

１．竣工日
２．総戸数
３．販売済み戸数
４．売れ残りに対する割引の有無

○５年後○

パークシティ６年　パークハイム１５年

ブランド
パークハイム＞＞＞パークシティ
駅からの距離
パークハイム＞＞＞パークシティ
立地
パークハイム＞＞＞パークシティ
中古度
パークシティ＞＞＞パークハイム

うーん、どう見ても(ry

今日もチラシ入っていたＹＯ
今日が再登録住戸の抽選日だから、みんな忘れずに登録してＮＥ

>>817
１．自分で調べろ
２．自分で調べろ
３．４０〜８０
４．当然ある

ここってもう一年経つんじゃないの？竣工して

>>820

情報が錯乱していています。　公式ホームページを信用してよいのでしょうか？

竣工年月日以外は信用できませんな。

桜が咲けば、その見事さにみとれて完売するんじゃない？
そういうイメージって、一大決心するには大事だから。

値引きは諸費用程度しかない。
値引き期待していくとがっかりする。

10 名前：渡る世間は名無しばかり：04/01/28 15:08 ID:yoU5Irox
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073400451/l50
【売れ残り】ﾊﾟｰｸｼﾃｨ成城って　その2【叩き売り】

このスレ、超うける！
狛江なのに成城の名前で売り出した高級マンション（７０００万〜１億）。
全然売れなくて、叩き売り目前なのだが（２０００万円ぐらい値引きしてるらしい）、
定価で購入した住民がブチ切れて「値引きなんかしてないよっ！」って猛烈に
粘着書き込みしてる。

明日からどう売ろう……　＿|￣|○

年収2000万しかないし、自己資金3000万しかないDQNだから相手にしてもらえなかったYO

>>828
年収2000万の方はここにはふさわしくありません。
600〜1000万の方以外はお断りします。

三井の中で一番のお荷物になっている。成城と言っても
４丁目はまともな成城ではなく狛江だよ。割高感が非常に
あって定価で買ったのはお馬鹿さん以下。今は野村、住友の
駅から近い物件が出るので　買う人間はテイノウさんしか
いないだろう。あれマンションと言うより団地だしね。
大型犬買っている香具師もいるし究極DQN物件だよ。
いくらチラシを入れても馬鹿はそんなにいないよ。

>>830
大型犬の飼育は一部住戸では認められているんですＹＯ
そこまで必死にならなければ売れないんですけどＮＥ

私の見たかぎりでは売れ残り物件は2千万ぐらいの価値しかなさそう。かなりひどい場所でした。

成城学園のまえにﾏﾝｼｮﾝができますね。そちらのほうが便利で良さそうですね

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076683288/l50
おまいら、抽選今日まででした。ｼｮﾎﾞｰﾝ

http://www.a-lab.co.jp/product/parkcity_seijo.html
Attractorsの評価

http://www.a-lab.co.jp/product/BigProject.html

都心へのアクセス 3 最寄り駅は喜多見で判断するしかない立地だと考えている
商業集積性 3 勤めの帰りには成城学園で降りて、のんびり坂を降りてご帰宅か
駅から物件へのアプローチ 2 崖地は雰囲気をぶち壊してしまう。シャトルバスの運行があってもいい

生活の利便性 2 お買い物には不便。車で行けるお気に入りのお店がどのくらいあるかが重要な問題
成熟度 3 高齢化が進みつつある戸建中心の落ち着いた街だが、コンビニ出店も難しい立地

こんな人が向いている … 散歩好き、大型犬を飼っている、戸建も検討している人、坂を苦にしない、旅行好き、せっかちではない人、東名高速利用が多い、洗車好き、
家からあまり出ない

今日の再登録住戸抽選会は成立したのかなあ？

再登録住戸にいまさら人が群がるわけ無いだろうに・・・

>>832
いくらなんでも二千万はないんじゃないの？ｗ

家からあまり出ない

>>839
ホームページで色々なプランを見てみたけど、魅力ありそうなプランはあんまり無かったな。
それでこの立地であの価格でしょ・・・

２０００万の価値しかないというのは少しオーバーだけど、３０００万の価値しかないと言われたら
うなりそうだよ。

ましてや７０００万なんていわれたら倒れそう。

>>841
でも、パークシティが3000万だったら、築10年のパークハイムなんか
1000万になるぞｗ

PCに興味がない人＝わざわざこんなところに書き込みする必要が
ないはずです。

マンションに興味がない人＝これだけスレのある中、わざわざここで書き込みする
必要はないはずです。

ここに批判的な書き込みする人達はPCが欲しくても買えない人
もしくはPCより高いマンションを買ってしまった人達がPCが周辺価格より
割安な値段で販売されたことに対する僻みを語り合うスレです。

つか、誰か新スレ立てれば？
【中古】成城マンション【暴落中】
パークシティやガーデンコートといった新築が予定も含め1000戸以上
供給されるため、中古市場の暴落が懸念される。
特に築10年以上のものは、新築を上回る魅力がないと買い手が付かなく
なる懸念もある。特に近くにこういった新築がある場合ｒｙ

明日より決算大セールを開催いたしますので、
是非パビリオンまでお越しくださいませ。

売れ残りになったら、仲介にだしてもらうため、
仲介やが仲介手数料欲しさにいっぱい悪口書き出すよ。

まあ、マンションなんて所詮ハコモノなんだから、築年数と管理が全て。
あと、立地ね。ここでいう、立地は成城ＶＳ六本木とかいう意味ね。
同じ、成城で徒歩11分が徒歩18分より立地がいいかというと、そんなもの
は一緒なんだよ。所詮目くそ鼻くその世界。

もう一度言う。近隣エリアで比較する場合は築年数と管理が全て。
変な中古に引っかかるよりは、新築を選ぶのは当たり前。

と必死にＰＣ成城住民が吠えてます。

↑と思われても仕方ない書き込みだな。>>847は。

大型犬と家で戯れてヒッキーになるには最適な物件でつね。

パークシティに興味がない人＝わざわざこんなところに書き込みする必要が
ないはずです。

マンションに興味がない人＝これだけスレのある中、わざわざここで書き込みする
必要はないはずです。

ここに批判的な書き込みする人達はパークシティが欲しくても買えない人
もしくはパークシティより高いマンションを買ってしまった人達がパークシティが
周辺価格より割安な値段で販売されたことに対する僻みを語り合うスレです。

まあ、マンションなんて所詮ハコモノなんだから、築年数と管理が全て。
あと、立地ね。ここでいう、立地は成城ＶＳ六本木とかいう意味ね。
同じ、成城で徒歩11分が徒歩18分より立地がいいかというと、そんなもの
は一緒なんだよ。所詮目くそ鼻くその世界。

近隣エリアで比較する場合は築年数と管理が全て。
変な中古に引っかかるよりは、新築を選ぶのは当たり前。

○５年後○

パークシティ６年　パークハイム１５年

ブランド
パークハイム＞パークシティ
駅からの距離
パークハイム＞パークシティ
立地（共に区画整理地外）
パークハイム＝パークシティ
中古度
パークシティ＞＞＞パークハイム

うーん、どう見ても(ry

>>852
必死にＰＣ成城住民が吠えてます。
ご苦労！　（ﾜﾗ

○５年後○

パークシティ６年　パークハイム１５年

ブランド
パークハイム＞パークシティ
駅からの距離
パークハイム＞パークシティ
立地（共に区画整理地外）
パークハイム＝パークシティ
中古度
パークシティ＞＞＞パークハイム
敷地の開放感
パークシティ＞＞＞パークハイム
自然環境
パークシティ＞パークハイム
成城からのバス便
パークハイム＞＞＞パークシティ
2駅利用可
パークシティ（喜多見も徒歩圏）＞パークハイム（パークハイムは一応仙川も）

うーん、
どう見ても(ry

>>855
そこの狛江君
必死すぎて惨めだよ





と、マジレスしとく

狛城エリアの方、本当に必死過ぎですね！！

狛城厨は必死というよりもただのアホだね
そんな見識だからここを（以下略

一物件でこれだけ盛り上がるのは珍しい。それほどDQNな物件だよ。
南大沢の公団買った人が惨めな裁判おこしたけど、ここもそのレベル。
最初行った時　なんでこの団地こんなに高いの！！！と思ってしまった。
世田谷に一部認可されたが　あの値段は三井の勘違いだ。
大型犬なんか許可するなよ。犬とかピアノの音が嫌いだからマンション
住むのに。買った人は自己責任だし　値段設定した人も営業から
怒られているしどっちもどっちでしょう。まともなリーマンならあそこから
通勤するのは大変だよ。小田急住民は皆　分かると思うが。
今売れ残っているやつの一番高いやつを幾らなら買う？と聞かれれば
やっぱ２０００万かな。というか金出して住みたくないよ。

PCってピアノも許されてるわけ？

>>859
おまえ馬鹿か？
何で成城のマンションが2000万なんだよ？
仮に狛江だったとしても、5000万だろうが。ボケｗ

パークハイム君か？ｗ
必死すぎて惨めだぞ。一応マジレス

とＰＣ成城住民が何度も吠えてまつ。

カルガモが近くにいるよ。（ｗ

つうか、狛江市の敷地なのに成城のマンションとして語ろうとするから
ここって煽られるんじゃないの？

狛江市で喜多見駅徒歩１２分。
そこからスタートした方がいいんじゃない？
これなら80平米で5000〜5500万くらいか。

これに崖線の緑と野川と新設の公園とふれあい広場の借景がプラスされて
なおかつ成城の住所付きと考えれば、7000万くらいしてもおかしくないかも。

なのに実際は5000万台からあるなら、けして悪くはないよね。外環道の件は
気になるけどね。

狛城厨は今後

狛城最高先生！（2代目襲名）

と命名する。

さてと、鯉にえさでもやりに行くか。

次スレ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076680930/l50

つか、匿名だから書いちまうけど。
敷地の４割は狛江市だわな。話がややこしくなるので、６割の
世田谷部分は、話からはずす。

この狛江市部分は固定資産税が狛江価格なわけ。つまり、土地の
路線価が世田谷に比べかなり安いから、固定資産税もかなり安い。

それでも、玄関は世田谷区内にある位置付けだから、住民票は世田谷区
成城、つまり住民税は逆に裕福な世田谷価格、つまり住民税が安い。
おまけに、幼稚園の学費補助とかは世田谷並。狛江はこの点、はるかに
劣るようだ。

そういう意味でもこのマンションは買いだよ。
他の成城マンション住民が嫉妬に狂って、批判するのはそういう理由。

＜
＜ 　　キ　ターーーーーーーーーーーーーーーー！！！！
＜
　 ∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨＼　 ／∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨
　　　　　　　　 　／:|.　　　　　　　|　|　　　　　／:|
　　　　　　　 ／　 .:::|　　　　　　　∨　　　 ／　 :::|
　　　　　　　 |　　...:::::|　　　　　　　　　 　/　　　::::|
　　　　　　　i　　　 　 ￣￣⌒ﾞﾞ^――／　　 　::::::::|
　　　　　　/＿,,___　　　　　　 . _,,,,__,_　　　　　:::::::::::＼
　　　　 　／　　　ﾞ^＼ヽ..　 , /ﾞ　　　¨＼,.-z　　　::::::::::＼
　　　　 　「　●　　　　| 》　 l| 　●　　　 ﾞ》　ミ..　　　.::::::＼
　　　 　/i,.　　　　　 .,ﾉ .l|　 《 　　　　　 ..|´_ilﾄ　　　　::::::::::＼
　　　　/　＼___,,,,,_／ .'″　　^=u,,,,_ v／.. 　　　　　　:::::::::::::l!
　　　 |　　　　　　　　　　　￣　,,､　　　　　　　　　i し.／::::::::.｝
　　　|　　/ 　,,__＿＿　_,／￣　＼　＼　　　　　 ﾉ　(　　::::::::::|
　　　 |　　|.. |　／└└└└＼../＼　　＼　　 　'~ヽ　::::::::::::::｝
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　　　　| 　　　|.|llllllllllll;／⌒／⌒　　〕　　　　　　　　　　:::::::::::｝
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　　　　 .|　　　|.|llllll|′　　/　　　　.　|　　　 .|　　　　　　:::::::::::|
　　　　　.|　　 |.|llll| 　　　| 　　　　.∧〔　　　/　　　　:::::::::::::／
　　　　／　｝.∧lll　　　　|　　　　../　/　　／　　　:::::::::::::::::＼
　　 ／　　　/|　＼┌┌┌┌┌/.／　／:::　 　　　　:::::::::::::::::＼

>>868
なんか納得したよ。
成城の小楯住民に聞いても「いいとこですよ」とか「公園がきれい」とか
割と好意的な感想が多いんだよね。その後、決まって自然保護のトラスト
運動の話とかしちゃってさ。よく散歩してますとかさ。

でも逆にマンション住民に聞くと、みんな顔を引きつらせて「いいんじゃ
ないですか」とか言って、急に沈黙しちゃうんだよな。なんか、悪いこと
聞いちまったかな、ってこっちが困る感じなんだよ。

既存マンション住民の嫉妬は怖いね。

859も既存の成城マンション住民確定だなｗ

負け組の嫉妬は、凄まじいものがあるな。
別にここ買いたくなければ、「フーン」で終わりなはずなのにｗ
必死で書き込みするから、かえってバレバレなんだよｗ

皆面白がっているだけだよ。
ここの行く末を。

傍で聞いていてこんな奇妙なマンソンも珍しいじゃん。
無理やり成城だったり、でも固定資産税は狛江市だったり・・・
価格が成城価格で、実際売れ残りがたっぷりあるし・・・

突っ込みどころ満載の物件だもの。

>>872
（　´_ゝ`）既存の成城マンション住民の方でつか？

お、いよいよPC成城住民＝勝ち組ということで
反撃開始か？

勝ち組だと思うことは重要だよ。

毎日徒歩18分崖下からご苦労！！！！！！！
通勤に精が出るねぇ　（禿藁

>>874
おれ、ここがどう見ても勝ち組には見えない。
むしろ(ry

ここ、検討している奴は賃貸に出てるから実際に一ヶ月でも
住んでみることをオススメするよ。（ｗ

＞＞875-877

（　´_ゝ`）フーン

>>875-877

負け組のみなさん、今日も精がでますね。ｗ

>>879
PC住民か業者かは知らないけどｶﾞﾝｶﾞﾚ！

今までとは違う新機軸： PC成城＝勝ち組、成城マンソン＝負け組み
という新理論を引っさげた君たちの反撃を期待している。

ちょっと苦しい新理論だが応援してるぞw