タクトホームってどう？

タクトの社員からグチをたくさん聞くけど内情はどうなの？

しらない

飯田系列の会社だよね。最近店頭公開したらしい。タクトと言えば有名な女役員が居るんだよね？

専務でしょ？みな怒られるんじゃないかと
ビクビクしながら仕事してるふりをしてまつ

給料等の金額が突然減らされるんだってね。ボーナス支給日も教えてくれないらしいよ！聞くと女金正日に怒られるらしい。本当に上場会社？「給料なんてどうでもいい」って考えてる上司がいたんじゃ社員は会社に対して不満だらけだろーね。たかが知れてる会社って事じゃん。

本当に噂の多い女フセインだね！社長は何にも言わないの？労働基準監督所に言えばいいのに！そう言えば、青梅ですごい現場があるよね？27棟の！あれは27棟のモデルルームなんでしょ？誰か教えて！

女カダフィーの力は絶大でつ。物件を買うのにも口をだすし
経費を使う時もグチグチ言います。
本店・大宮の店長は無能です。

http://www.jasdaq.co.jp/images/c5_8915_2.jpg
この女性ですか？

タクトも大変だね〜〜

結構前だけど、仕事でタクトホーム本社に行った時にみた！専務！！社員がすごいおびえてたな〜！なぜか俺までにらまれたっけな〜〜。あれじゃ、社員の方々は大変でしょう？株価を上げるための捕虜だな・・・

あぼーん

やってくれるねー。
ただね〜、あいすぃーが今の旬だよ。
これがわっかんないよーじゃ、よそものだね１
はっはっは〜！

あぼーん

２ちゃんなら　何やってもいいのか？
貼る前に考えろ！

>>14
考えた末に貼ったんじゃない？

???

》14は何を『貼ってもいいのか』って言ってるの？教えて？

あっそうそう！あけおめことよろ！！みなさん2004は更に書き込みましょう！タクトホームのページですよ！内部事情とか！悪口等！

貼っていたのは朝鮮人の悪口が書いてあったんですよー！
いつのまに削除されましたけどね。

タクトホームてどうといわれても、飯田の関係の会社でしょ、んー10年ぐらいだったら
家ももつんじゃないかな。(-_-;)

サービス残業で書類送検だって！！！　『神奈川県の住宅販売会社』

　神奈川県相模原市の住宅建設販売「城南建設」が残業代などを社員に支払わなかったらしい！労働基準法違反（サービス残業）の疑いで、社長（５３）と同社を書類送検した！
　２００２年９月から０３年４月の間、従業員１５人に残業させ、割増賃金など約１１５万円を支払わなかった疑い。
　労基署は数年前からサービス残業の改善を行政指導をしていたが、タイムカードを改ざんして改善したかのように装うなどしていたため、書類送検したよ。

横浜のＣ２１　管理職　最悪　小さくて熱意ばっかり言う奴最悪！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,,;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;---､;:;:;:;:;:,,,
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／;;;;;;;;;;,-'''"　　　　 ﾞ'''ヽ;;;;;;ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /;;;;;;;;;'''　　　　　　　　　　　ヽ;;;;ｌ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /;;;;;;;;;'"　　　　　　　　　　　　 ＿ヽ、
　　　　　　　　　　　　　r‐､'" ）　　　　i';;;;;;;;;;;　　　　　　　　　　　 ,,;;;;;;-=ヽ､
　　　　　　　　　　　　/　 /　/　　　　 |;;;;;;;;;;|　　,,,,,;;;;;;;;;-､　　　 ‐'"ﾞ＿,,,,,,,_＼
　　　　　　　　　　r‐､' ヽ/ヽ/ﾞｌ　　　　|;;;;;;;;/　／-─'''''''"ヽ　　　"‐＝二￣ヽ、
　　　　　　　　 ／　 ﾉ　/　/､ﾉ　　　　 |;;;;;;|　　'",,,-＝=‐　ヽ　　" ､　　　　　 ヽ
　　　　　　　 ／ヽ､/ヽ/ヽ/　/　　　　,┴､;|　　=＝ニ-‐'"　,　　　　ヽ､　　　　 ﾞi
　　　　　　 ／ヽ､/　 /　/､_/　　　　 |ｌ |ヽｌ　　　　　　　　/ｌ　　　　　 .）＼　　　 i
　　　　　 /　　　/--/､/_　/　　　　　＼|ｌﾉｌ　　　　　　　/└-‐ヽ-‐'　　　 ヽ　　 i
　　　　 /　─'''"　　　　''､/　　　　　　　ｌ､ ﾞ|　　　　　　/　　　,,---'ニ＝メ　i　　.|
　　　 /　　　　　　　　　 /　　　　　　　　ヽ-i　　　　　 i'　　／-ｌ「ヽ┼＋//　;;　 /
　　 ./　─-､＿＿,,--　/　　　　　　　　　　ヽ、　　　　ヽ＝ヽ─＋＋-''ノ　　　 /､
　　/　　　　　　　 ／￣ヽ　　　　　　　　　　,,,,＼　　　　ヽ　　ﾞ‐─''''''"~　　　 /　ヽﾞヽ､

過去にタクトで家を買った知り合いがいるのですが、10年位持てばいい
ような家なんですか？建物そんなにひどいんですか？引越しして結構クレーム
箇所があったらしくて、その時に来た人が建売だからしょうがないって言った
らしいんですよ。しかも完成してないのに登記してくれって言われて知合いに
相談された事があるんですよ！普通建物が完成してから引き渡してもらうのでは？
詳しい方教えて下さい。

大丈夫だと思いますよ。
タクトは変な評判聞かないし
もっとひどい会社たくさんあるからね。

タクト青梅売出ししていたね。
売れたのかな？

23>
完成していないのに登記してくれって、建物の表示登記のことなんじゃないのかな？
外構終わって無くても表示登記はできるし、保存登記していないと残金決済できないしね。
まぁ、仲介業者の立場から見るとタクトホームは飯田系の中では一番まじめにみえるよ。

＞＞２６
ハ？タクトホームが真面目だ？くるってんじゃねーの？
仕入ん時でも店長は買いますとか言っておいてやっぱ専務がダメだってガギ
のつかいじゃねーってんだよ。

飯田系だったのって大昔の話だろ？

前に取引した時に完成してない状態で決済してくれっていわれた。で、客が完成しないと
決済は出来ないって言ってるといったら、上司からなんとしても決済させろっていわれたらしくてさ！できないなら
手数料も全額は払えないっていわれた！こっちが文句言ったら、飯田グループとしておたくとの取引を考えるだって！
真面目？ないでしょ！所詮飯田系ってことだろ！タクトも！

２６＞
ダメと言われるような物件、紹介してるんじゃねーよ（笑

>>30
おまえ馬鹿か？ここでは店長が判断もできないアホだと言いたいのだよ。
専務にダメだといわれる前に断れって。

ミニミニ・ミニテックはマジでここいいかげんすぎ
家に入ったときオートロック壊れてるし
共益費を結構取る癖に全然手入れされてないし
電話して後でかけますとか抜かしといて
一ヶ月経ってもかけてこないし･･･
騙されたよ池袋支店の国分太一をダサくしたような顔の組員に

断られる要素のある物件持っていってるんだから、その言いようは無いんじゃないか〜？
その店長は情報を上にあげる時点で本部になにか言われることくらいわかってるだろうし
それでも買おう、と努力して本部と交渉してると思う
物件持って行って買ってもらえないから、こんなところで吠えてる仲介屋の方がガキっぽいって

まぁ、タクトホームの連中も株価ほどたいしたもんじゃないけどな

33番さんは大物ですな・・・
タクトがたいした事ないというからには・・・

やー

age

株下がったー

株あがった！

一昨年に買って住んでるけど、値段なりの建物だね｡
使い勝手を考えないで作ってる｡
資金に余裕のある人は買う理由は無いよ｡

資金に余裕がある奴は注文で建てろ！
余裕がないから建売買って住んでるんだろ？
ホームページ見たけどなるべく安く提供って書いてあるじゃん！
そういうコンセプトでやってんだから仕方ねーんじゃねーの？

タクト建設ってのは別の会社なの？？？
飯田系はよくわからん。。。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

タクト建設は別会社だよ！
飯田系の中からは嫌われてるけど一応グループみたいだよ。

はじめ建設が安すぎて売れて無いんじゃないの

んで結局タクトの家って貧乏人にはどうなん？

激しいサビ残

>４５
だから、貧乏人しか買わない家なの！

age

タクト建設はイイよぉ

タクトホームは本当に社員達からいい話を聞かないね。
中でも専務の話はものすごいものがあるよな・・。
実は知り合いが勤めているから結構内部事情を聞かされる。
今回夏休みも３日しかないとか・・。
マジで話し聞いててかわいそうになる。
っていうか辞めるように勧めてる。

>>50
私の友達の話なんだけどさ・・・

休み無しで社員は死にそうだって。
月８０時間は越えるサービス残業に休日出勤手当ても出さないくせに
有給休暇ですらまともに取らせてもらえないそうな。
そんな社員の無料奉仕で浮いたお金で誰かさんは超高級外車乗り回しているんだって！
でもね社用車ぶつけたら本人の自前なんだってさｗ

労働基準監督署の査察はいつ入るのかね？？？

私もそんな会社早く辞めた方が良いと言ってるんだよね・・・

どこでもサービス残業は当たり前！！
でも夏休み３日は、厳しいね

・・・・・・・・・・・・・

どんな土地でも買ってくれる、いい会社ですよ。残金決済が遅れなければね！！

age

値引きをあんなにしていても、利益取れるのかが疑問だ？

タクトホームの広告が入ってたんだけど、ロイヤルガーデン日野台と平山城址公園の物件を実際見た人いる？
見てどう思った？

あんまなあ

一言かよ・・・
まともな物件なんて存在しないのか？

立川砂川町うれった？？
中野店の社長の息子さんガンバ＾＾

ガンバ

７＞　無能なんだ（＋＋）　

タクトホームが建設した家に住んでいる、または中まで見たことがあるというお詳しい方。ご感想をどうか聞かせてください……。

タクト？
それなら一、飯田、アーネスト、東栄の中見れば？
全部同じ―

材質が良くないと聞いたのですが本当ですか？
それはつまり、痛みやすいとか壊れやすいとか？

完成するまで、建物の配置がずれていた事を誰も気付かなかったらしい（・・？）

もー安い建売に何を期待してるのかな？
えーやん、１０年は保証付いてるわけだし。
欠陥やミスなんて大手でもあることだよ。

タクトあたりの建売は売れ残り買い叩くが一番さ。
そしたらすこし高い土地に新築がおまけでついてた。そんな感じ。

↑　８００万下げた現場あるらしいよ！　きっと建物サービスだよね・・・（笑）

８００万引きの家知ってる〜(^o^)丿

そんだけ下げれる現場っつーと５０００マン以上な現場多い都内とかかな？

田舎の〜３、４０００マン位の現場だとそこまではさげられないからね。

↑　２０００マン台　

マジ？相当売れ残ったんだね！

↑　　１棟現場・・・

株価はどうなるかな？？？

さぁ？

age

東京の昭島に２００棟現場あるよね。
タクト建設とタクトホーム。
115�uで2280万〜2780万。

やはり駅から遠いけど安さに負けて購入検討中。
買いですか？待ちですか？

そんないっぱいある現場なら最後まで売れ残るの待てば
もっと安く買えるよ。

＾＾

ローンこけると、うるさいんだよな・・

昭島のタクト建設のおうちの話がでて光栄です。実はうちは購入しちゃいましたよ＾＾
売れ残って値段が下がるまで待つって考え方もあるようですが、気に入った間取りのところがなくなっちゃったら絶対後悔しますよ。
以前、失敗したことがあったのでその時のショックは今でも忘れません。

個々人の考え方次第なんだよな。
ここいらの業者の売れ残りの値下げっぷり
を見るとなんだかな〜って感じだけど。
とりあえず言えるのはローンはさっさと
完済しちゃったほうがｲｲよ。

社員旅行は、派手に○○したらしい？

age

実際、どんな会社なんです？？　

タクトホームの建売3280万→2700万で買いました。
でも、値引き分を初めから乗っけてるんですよね？

そうなんだぁ〜！

初めは普通の市場価格で出す。
売れなけりゃ下げる。

ただそれだけ。

値引き分を乗っけてる、ではなくて値引きは利益を
ただ削ってるだけ。
建売や家の利益率なんて缶ジュ―スやそこらへんの
飲食店の利益率と比べたらかなり低い。

一般サラリーマンの年収分サービスなんてお徳だニャ−！！！

他スレにも登場されていましたが
大宮店の店長はそんなにヒドイ人なのですか？

>>90
ただのチビです。営業のベストを夏でも着てるひともいます

ただのチビですか・・・。
何が非難を浴びる原因なのでしょうかねー？

ちょっと小太りでもあります

皆さんに質問があります。僕は真夏でも我慢してベストを着てますが
かっこいいですか？チョビ髭も決まってますか？大宮店　宮○

タクトに限らず埼玉の飯田系列の支店はｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬだよ…

大宮店の名物店長は異動になるみたいですね。
どおいう理由なのでしょうね・・・。

浦和の店長が本社らしい。大宮はアホ営業が店長みたい

みんなアホなんですが、まさかベストの彼じゃないでしょうね〜

ベストの彼って何と言う名前の香具師？

石和？？？忘年会？？？

>>宮外

８９１５

家宝修正したからね！！

2005年 1月14日（金） 14時2分
タクトホームが３日ぶりに反落

　タクトホーム <8915> が一時、５０００円安の１９万４０００円と売られて３日ぶりに反落。
首都圏の１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）に特化して戸建て住宅を販売する同社は１３日
今５月期業績予想（非連結）を下方修正。「通期での販売棟数は当初計画を１０棟上回る２１３５棟の見込みだが
相対的に時価の低い埼玉と千葉の取り扱い棟数の増加で平均販売価格が下落することが予想されるため」（会社側）
経常利益を５０億円（当初予想比２３．７％減、前期比７．６％増）としたことが売り手掛かりとなっている。
　昨年末に１１月中間期の業績推定を下方修正。それ以後の株価は下値を模索する展開となっており、
今月１１日には上場来安値となる１９万３０００円まで売り込まれた。昨年１１月に上場時（２００３年８月）の公募３５００株を上回る
７０００株（公募価格２４万９０００円）のファイナンスを実施、１７億円を超える資金調達をした直後の立て続けての下方修正は、
投資家の信頼を大きく裏切った格好。ここからの新規投資は手控えるのが無難だろう。

［ 株式新聞速報ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：株式新聞社

最近あっちゃこっちゃで現場やってますな。

age

なんだか専務さんのことを色々言ってますが
専務の言い分はとっても正論でしたけどね〜・・・

ag

保守

最近名古屋にも進出中。植田東なんかちょっと無理な建て方なので売れ残ってますね。価格かなり下げてくれるかな？

タクトホームの物件の購入を考えているんだけど、どうでしょう？あまり評判が良くないみたいですね。

株価がえらい下げてるけど大丈夫なの、ここ？
ちょっと信頼出来ないなぁ・・

>>104　を読むと酷い会社だな
投資家に対して不誠実な会社がユーザーに誠実だとは思えない
株は少し買ってみたけど、家は絶対に嫌だ

川口の店長、大抜擢！！！　なの？

sage

タクトは給料いいからまだまし

この間、労働基準局の査察が入って大変だったらしい。
もちろん何処もそうだろうけど、サービス残業・休日強制出勤当たり前・・。
給料も最悪。
固定給だが安すぎ、歩合で稼げと言いつつ歩合率の引き下げ、ペナルティー
などマイナスが多すぎ。
なんと！結婚や出産等があっても何の手当ても付かないらしい。
よく生活出来てるとかわいそうに思えてくる・・・。

↑　社員さんでつか？

>118

知り合いですよ、知り合い・・。

知り合いさん？頑張って下さい。愚かな経営者たちに鉄槌を噛まし
ましょう。

>120
本当に愚かな経営陣らしいです。
ちなみに社長あたりはもう辞めたいらしいです。

よく知ってるねー・・・社員だろ？

↑　なんだ〜！　君もか

↑ここって殆んど書き込みは社員だろ？

最近タイムカードを7時までに押すように通達があったらしい。

君らえーかげんにせいよ！！

タクトホームで去年建売を買ったのですが、間取りが悪く、アップライトのピアノを
１階に置きたくても置けるスペースがなく（壁が10センチあとあれば！とか。和室の
扉がリビングについてるんだけどそれのせいで置けない）
６畳の和室をフローリングに変えてリビングとくっつけたいとおもうのだけれど
いくらかかるんだろう。しかも床なりがすごい。それで直しにきてもらったら
建て方によってはすぐになる。この家は俺がたてたんだよ。とか言われた。
君の建て方が悪いってことか？って思った。しかもフローリングにピアノ
置いていいか聞いたら、かなり厳しいと言われた。こんなのあり？
そんなに弱い材質使ってるの？って思った。２階に本当は置きたいけど
１階でそんな事いわれちゃうんじゃ、２階に置いてもし底が抜けたら
笑い話じゃすまないし。本当に参る。欠陥住宅ってことかな？
しかもお隣さんとは、ここは土地が高い場所なのに、異様に他のまわりの
家と比べて安いじゃない？何の材質使ってるのかしら？本当に地震で
壊れるんじゃないかって心配なの。安すぎてって。そんなことを
言われると余計不安になる。フローリングがおかしくなって他の家の人も
張替えをしてもらおうとしたら、本当にびっくりするくらい
薄い板を持ってこられて断ったと聞くし。あぁ、不安

タクトの家はプラモデルだからな。
安物買いの銭失い。

>>127
確かに安普請だが、我が家のﾀｸﾄの場合、床は分厚いぞ。
ｱｯﾌﾟﾗｲﾄ置いてあるけど、もちろん問題無し。
ｴｱｺﾝの設置屋に言わせると、壁は薄かったらしい。

私は小さいサイズのグランドピアノを置きたいけど（和室）
畳の底抜けないかな。　
すぐにフローリングは床なりがするからなあ。不安だよ。

ピアノは床補強しないと絶対に床が沈むよ！！和室なんて止めときナ。
　家が沈んだりして・・・。

社員のくせに、おとぼけ？？？

age

age

>127
残念！　建売ですから・・・。
と言うのはさておき、通常の木造建築でピアノを置こうと言う場合、やはりかなり重さのある物なので、補強はしといたほうが
家の寿命自体も変わってくると思います。
ましてや床鳴りなども今後出てくる可能性があるのならなおさらです。何も建売だけではないです。
フローリングの材料ですが、薄いのを持ってきたと言うのは表面張替えようの材料の事ですね。見るからに薄い板で
家具や人の重みに耐えられるわけが無く、常識的にみてそんなんで公庫の検査や建築の検査にパスできるはずが
ありません。最低基準がちゃんとあります。
今は建築関係の法令は非常に厳しくなって来ているので、これだけ大々的にたくさんの棟数をやっていて、欠陥住宅とは
簡単には言えないとおもいますよ。
まあ、あくまで建物のコストはそこらへんの工務店や建売メーカーなんかより随分安いとのことですから、それほど良い
材料や建具なんかを使ってるとは思いませんが・・。
結局、文句があるならやはり注文建築をすれば良いということです。それが予算的に出来ない人が安い建売を買っている
訳ですから、一概にメーカーのせいではないですよね。
車だってそうです。極端な話、軽自動車とベンツを比べても何の比較にもなりません。そう言うことです。

タクトの建売まじで止めとけ！
壁紙の接着剤の強烈なにおいでやられるよ

乙

去年の８月に買ったタクトの株（２７万円也）１０株有る。
証券会社に薦められて・・・・・
欲張って売るタイミング逃がしてしまって。
現在半額以下・・・・・・
このままだと、いつかは、上がる！ってないかな？

タクトの社員っていいかげんで、お客様へのアフターサービスが悪い！
いったい、どういう社員教育をしているのか非常にむかついている。

タクトの建売（1棟）が出ていてとても安い。しかし土地は別会社所有。
売主はタクトなのに販売はこれまた別会社。
なぜ自社で売出しをしないのかが不思議。

とにかく破格の安さで若い弟夫婦は魅力にひかれている。
現場を見た限りでは，基礎工事はしっかりです。
でも柱が細い？薄そう。柱もつぎたし部分が多く不安。
アフターサービスが悪く，営業もべらんべぇ口調の様子。
直しを頼むと『安いから買ったんだろうよ』と逆ギレをするらしい。
それを聞くと弟夫婦にやめとけ！と言いたい。

良かったという人もいるが・・・本当の所はどうなんだろう？
タクトの物件には手を出さない方が無難なのだろうか。

土地が別会社所有？ンな馬鹿な。借地か？
売主が自ら現地販売、広告やるってケース自体稀だという不動産事情
知らないのか？今は直で広告やって売るケース増えてるものの・・・
売主自ら広告出して販売かけても価格が価格だけにそうやすやすとは
売れないから、仲介屋に広告うってもらってきそらせて売ってもらって
仲介料払う方が売主にとっては効率がよいのだ。売主が直で広告うてば
絶対売れるなんて事はないからね。

タクト建設→ホーク・ワンって社名が変わったけど…評判はどうなんですか？
ホーク・ワンで家を買った方がいたら出来を教えてください＾＾

いや実際建売業者と土地の所有者が違う事はあるぞ。

最近 外壁の 仕様が よくなったみたいだよ

最近 外壁の 仕様が よくなったみたいだよ

タクトの風俗嬢にしか相手にして貰えない大デブ「くろ○わさん」、性病を妊娠中の奥さんに
何度も何度もうつしてたそうな。
浮気がばれてないと調子こいたあげく産道感染で子供にまでうつしてたらしい。
奥さんタクト入ってから自殺未遂何度も繰り返して可哀想。
とか言う私も風俗嬢で指名貰ってたけどちょっとむかついたのであえて書く。
ここの会社おかしいよね。奥さん大事にできないで家なんか勧めたってなんら夢も希望も
この物件からうまれやしない。会社が夜中問わず残業飲み会かこつけて浮気させる
のもおかしいんとちゃう？ヘルペスあげときました。奥さんごめんね。
でも悪いのは旦那さんでしょ？笑
昨日もお店通いご苦労様です。
奥さんそのうち他いくみたいです。笑

orz

おｒｚ

orz

orz

orz

＞＞143
それだと建売業者に建物請負だけやらせてる場合でしょ。
土地がどッか別の不動産屋所有でさ。
＞＞140は客で素人だから間違って書いた、よく知らないで書いた
んだろうけど、売主タクトと書いてあるからそのまま解答してみた。
実際は＞＞143で売主は土地所有業者、建物請負タクトってことだろうね。

建築条件付土地ではそういうこともある



と住宅情報タウンズ（無料）に書いてありました

>>146

1.くろいわ？
2.くろかわ？
3.くろさわ？

さぁ、どれ！

１４６　　←　は、どこの営業所かなぁ？　写さないでね。

最近のタクトは少し変化あるよ。現場によって仕様が違う。というかグループ
の中だと一番、施工はしっかりしてる。ひどいのは一、次は飯田産業かな。
網戸業者頼むと、一の家は取り付けが大変だし（歪んでて）何回かタクトの
家売ったけど、トラブルは無いよ。

orz

orz

１４６のくろ○わさんは、違う人が名前を偽名で語っているのですよ。
ほんとの名前は違うよ。悪い奴ですね。

aaa

ccc

aaa

lll

kkk

弟夫婦は前向きに考え始めています。
アフターサービスはどうなのかな？仲介業者は良いことばかりを言いますが
実際はどうなのかな？買ってから問題が起こるのでは困りますもん。

所有者と売り主が異なりそこにまた仲介業者が入る。これだけでも
不安が捨てきれない。私だったら妥協はしたくないが弟夫婦はまだ若く
安けりゃ良いという考え。

建売は妥協も仕方が無いのかも・・と思うが
タクトホームは正直どうなんだろうか？
建売が1棟と限定されているから工事も手薄になる心配はないのかな？
大丈夫かな？どう思いますか？

アイダよりはタクトの方がまだ良いのかな？
最近アイダの外観は若い人が好むような明るい感じの外観ですよね？
それに比較するとタクトはまだまだ・・・

タクトというとリフォーム会社をイメージする人が多いと聞きます。
そのタクトと同じ会社なのかな？使う材質はどうなんだろう？
タクトで購入した人の話を聞くとよく入居しても保証書を
購入者が受け取るのに時間がかかると言われていますが
なぜなんでしょうね？

何か意図があるのでしょうか？

＞所有者と売り主が異なりそこにまた仲介業者が入る。

だからよ、ちゃんと調べろよ。本来の売主は土地所有業者で、建物をタクトが
請け負ってやってるだけなんだろ？
所有者と売主が違うなんてそれ以外ありえねー。または借地か。
仲介業者が入るのは普通だ。
多分それが抜けないなら売主がその仲介業者に専任でやらせてんだろ。

＞建売が1棟と限定されているから工事も手薄になる心配はないのかな

大工による。

＞タクトで購入した人の話を聞くとよく入居しても保証書を
＞購入者が受け取るのに時間がかかると言われていますが
ないな。決済時に住宅性能保証の保証書くれる。
性能保証使ってなければ、自社保証の紙。

＞アフターサービスはどうなのかな？
総じて大手パワービルダーはそんなには良くない。
客である人自身が時期を区切って要求や不満を理路整然と
伝えること。あとは担当次第じゃ。

建売は１０年しか持たないと言われていますが，１０年？
メーカーにもよるのかな？

最低１０年保証はどこのメーカーも同じのようだが
１０年以内であれば無償で直すのですよね。

担当次第と言うことはそれに応じない担当者もいると
言うことですか？こちらの心構えが大切なんですね。
再度，皆さんの意見を参考に話し合いたいと思います。
ありがとうございました。

Eだ、ハジメ、あーねすと、…

大手だが、家は最低だよ。価格安いから、中古よりましって考えで買いなされ。
安くて丈夫でカッコイイ…虫が良すぎる消費者は、会社側からすれば、只のクレーマーにしか思えないんだよ。

高い買い物だから、混同するんだろーけど、バナナ１袋200円と1袋150円で買って、1袋150円のが多少痛んでるのは当たり前だろ。
家も同じだよ。

どーしても納得出来ない奴は、家を持たない事だ。

安心は金で買うんだよ。

建売が安かろう、悪かろうっていうのは昔は確かにあった。ミヤマとかね
でも、今の建売はいいよ。マジで昔に比べると遥かにしっかりしてるよ。
このあたりは欠陥住宅が社会問題化して、行政がようやく動いたからって
いうのが大きいね。注文住宅だからってチャンとしてるっていうのは無い
と思う。いい加減は請け負い業者も多いよ。要はいい大工に当たるかどうか
っていう事だと思うなあ。仕上げなんて大工の腕だよ。

心配しなくても１０年はもつ。その昔のほとんど保証のなイ建売だって
一応人は住んでるし、持ってるだろ。昔のひどい建売がもつんだから
いまの１０年保証の建売はもっともつ。
無論故障箇所によるが無償で直すものじゃ。
箇所により保証期間が違うからね。

担当次第っていうのは対応がとろかったり、忘れちゃったりするおまぬけな
担当だっているって位の解釈で。

はじめまして，お仲間に入れさせて頂きますが
私もタクトの建売お購入しようかと迷っています。
めちゃ安いんですよ。外観もまあまあでした。
怖いくらい，何かあるんじゃないかと思うほどの安さ。
２×４って柱は細いの？現場を見ると異常に細いの。
細いのが組み合わせてるって感じです。
素人じゃ見てもわかんないしこういうもんなのかな！ってね。

Ａイダの建売を購入した知人は後悔しています。
なんでも網戸が弱い風だけで自然に開いてしまう。
ドアとドア枠が合わなくてしっかり閉まらない為自然に開く。
床がなんとなく傾いている（ビー玉が転がる）。
Ａイダ＝Ａ大ハウスは売主と仲介業者でペアを組んでいるけど
タクトは何だかわからん聞き覚えの無い会社でした。

直に自社販売しない会社なんだよね。購入を考えている建売もそう。
仲介手数料分払わないといけなくなるのになぜ？って感じ。
自社販売できない理由ってなんだろう？

でも安いんだよね。あーどうしよう。迷うな。

うちはタクトの物件に住んでますけど色々いまだに親切にして頂いてますよ？
先日主人がドアにゆがみを作ってしまったら川越支店の営業の方がわざわざ夜間に
来て下さりなおして頂きました。その前に買った家の担当してくれた会社なんてクレーム
専門の番号をいわれて電話しても予約で一杯で来たのは半月後で反対に色々
嫌みばかりで悲しかったです。
川越支店は自社販売を始めたので一番乗りでそういうサービスをうけられたみたいで
私はラッキーでした。
ただ川越支店以外は自社販売はまだしてないそうですね。
なんでも営業する人がいないからだそうです。意味がよくわからなかったけど報酬がないそうですね。
歩合もないのに営業職で入社する人がいないのは当然みたいなことをその人いってました。
やっぱり報酬がないと営業職って意味がないもんなのでしょうか？

建て売り屋は自社販売はなるべくしないよ。仲介屋からすれば、自社で手数料
不要なんてやられちゃうと、面白くないから自社販売ばかりするような売主だと
仲介屋からはソッポむかれちゃうよ。基本的に販売部隊を自社で作るよりも、
アウトソーシングで仲介専門会社に任せたほうが、たとえ仲介手数料を払って
も、費用対効果は高い。

自社販売しないって言っても直にタクトやら売主行って買いたい言えば普通は買えるよ。
特定仲介屋入れなきゃいけない場合はその土地をその仲介屋から買って専属専任
出してる場合。
自社で売りだしやらチラシやらはやってなくても→費用対効果考えればマイソク出して
仲介屋に売ってもらうほうが楽だし経済的だろ。
支店にそんな人いないんだしローンやら何やらも仲介屋にやらした方が手間が省ける、
何かあったら仲介屋に文句言いやすいし。
んっとによ、んなに仲介手数料省きたいなら売主だけ直に周れっつーの。
仲介屋には氏んでもくんなよ。
そんな貧乏人はローン大丈夫かよ？最低でも諸経費分くらいは手持ち
出せますか？勤続３年以上又は超優良企業で１年、年収からいくら借りれるか
計算できてるか、じぶんで？借金どっかからつまんでねーだろうな？
ブラックじゃねーだろうな？

＞２×４って柱は細いの？
２×４に通し柱なんてありません。２バイは壁で建物を支える、壁で家っていう箱を
作ってます。２ｲﾝﾁ４ｲﾝﾁの角材に合板はっつけたパネル＝壁

さわの方？先月出産したそうな。＞１４６？

タクトの下請けの会社だと思いますがなぜか
作業現場に外国人の姿が何人か見かけました。
頑張って仕事をしていましたが大丈夫なのでしょうか？
お手伝い程度なのかな？

２×４工法にかんしては知識不足でした。
教えてくれてありがとうございました。
安さで妥協して買うか買わないか・・
再度検討してみます。

昨日のタクトの株、ストップ高！業績上向いてるのかな？

176>あの人×１でしょ？大和からタクトに行ってるって前妻さんがいってた。
女癖わるくて離婚されたんでしょ？今度の奥さんもかわいそうだね。

↑　東京エリアか？

タクトの家を購入しましたが、対応は良かったですよ。営業の人も感じよかった
し。ちょっとした不具合が引越してからありましたけど、すぐに対応もしても
らえたんで。人によるのかも知れませんけど、ウチは満足してますよ

タクト最悪ですよ。
先月建て売りを買ったんですがすでに色々欠陥があります。
一番最悪なのは営業の対応です。
家の欠陥について文句を言うとその場逃れのウソばっかりつかれます。
「そこは業者さんに任せておりますので・・｣
「○○さん（仲介業者）にはその様に伝えたはずですが・・」
業者や○○に直接聞いてみるとそんな話は知らないと言われる。
後でその事を指摘するとひたすら平謝り。
「契約が立て込んでおりまして勘違いしてしまいました・・」
言い訳になってないから・・・。
本社に電話で文句を言おうとしたら電話に出たのがいかにも
新人っぽい社員で敬語もロクに使えないような人。
新人教育くらいしっかりやってください。
ていうか若いからってかなり舐められてます。
タクトを検討してる人は絶対やめといた方がいいです。

>>182 いくらの物件を買ったの？金額によっても対応は違うけど、タクトだと
２〜３千万のやつ？そのくらいの建売はどの業者から買っても、対応は同じ
だよ。まあ担当によるけど、所詮は建売を買うわけだから、過度の期待を
しちゃだめってことですよ、嫌ならお金をためて注文にしたら？でも、注文
でも文句言う人は言うしね。

仲介からしたら低額も高額も手間は同じだけど、手数料が全然違うから
正直言えば対応は違うね。歩合率も正直言えば低額になればなるほど低く
設定されてるから。価格帯によって対応が変わるのは仕方ないよね〜

タクトって最悪って、あったけどタクトホームのほうなの？
それともタクト建設の方なの・・・・？
建設の方は、社名変わったんだっけホーク・ワンだったけ・・・？

やっぱりそんなもんですかねぇ。
値段は土地付きで３〜４千ですよ。
安いとは言っても長い付き合いになるわけだから
最初くらいはしっかりして欲しかったなぁ。。
ちなみにタクトホームね。

ホークワンはタクトホームと違ってまともな会社ですよ。社員は言葉使い
も普通だし。タクトは上層部がおかしいから、末端社員もだめですね。
とくに大宮が×。ムシムシしてるこの時期にもベストきてるし頭おかしいですね

>>187 ホークワンの社員さんですか？もとは一緒の会社のホークワンと
タクトホームは仲が悪いと聞きますが本当ですか？

>>188
社員じゃないですよ。ホークワンとタクトは別会社で仲は良くも悪くも
ないんじゃないですか。タクトと仲良くしてもいい事なんてないし。

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乙

乙

乙

乙

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乙

乙

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社員乙

社員乙

乙

>>200-214 同じID晒しage
m9(^Д^)プギャーッ

三井ホーム建築条件付の土地が出てまして、
購入の方向で考えてましたが、不安になってきた・・・
「あぶない２×４ハウス」という本を読んで、
益々・・・まあ古い本ですがね。
考え直したほうがいいのでしょうか。

おつ

検討しましたがやはりやめました。と言うのも今建設中なのですが
２階のトイレの汚水配管が普通の家なら家の内側に配管を通しますよね？
でもタクトホームの場合は，なんと外に配管が出ていて・・・
プラステックのようなグレー色の筒が地面まで伸びていた。
はじめは雨ごいのような感じに見えましたが説明を求めると
仲介業者が２階のトイレの汚水配管だと言うことを白状しました。

話を聞いて驚きましたよ。本来なら内側に取り付けておく配管なのに
外側にむき出しでした。太い配管でしたが破損したらどうなるのか！
考えただけでも嫌ですよ。タクトホームの建売はほとんど外側に
配管が通っている様子。驚きで言葉がありません。
タクトだけでしょうか？建売はみんなそうなの？

さいたまエリアで敷地が狭い為土地いじっかぱいに建物があるという感じ。
もう少し広ければ良いな！と思っていましたが広さよりもあの配管を見て
あきらめがつきました。ホント，破損したら出てきちゃうし，臭いも・・
考えただけでうわぁ〜です。

パワービルダーはほとんど外配管。
貧乏人が家で細かい事気にしたら買えないって良い証拠になったね。

ど田舎でＨＭに建ててもらえば？

同じID晒しで、乙

乙

おつ

外配管が普通なんですね。細かい事を気にせずにある程度は妥協か！
仕方がない。安いと言っても貧乏人には高い買い物だ。

悩んでいると仲介業者ではなくタクトの営業の方から電話が。
『そろそろ返事してもらわねーと困るんだよな！』とか『買わねーのか？』
と言う言葉使いでした。なんか怖い！って感じ。
断ると舌打ちをならされて後味の悪い電話の切り方。
白紙に戻して納得できる物件を探してみます。

会社が会社名をいくつも変えるのはどう言うことが考えられますか？
さいたま市の東○○不動産は何度変えたことか・・・
社名変更ばかりする会社は不安ですね。

色々な話が聞けてとても勉強になりました。
皆さん，ありがとうございました！

>>223 仲介を飛ばして売主の営業がお客をつめることは100％ありえません（笑）
ホークワンの社員でつか？

それからパワービルダーでも今は外配管なんてしませんよ。
確かに交換は楽だし、家の中を這わせるよりもトラブルは
少ないんだけど、外観上を考えて家の中に通してる。

建て●わったら一気に大●●り

>>226 わざわざ串さしでおつかれさんｗ　

応募して面接受けようと思います。
女でも大丈夫ですか。？
店長さんは親切ですか。？

　　　　　　　　　 　　 ._、)_　　　　　　　　
　　　　＿＿　　 　　 （　 ∀ )　　　　
　　　　　￣ ￣ 　 　 /　つ/＼つ/＼ 　　　　　埋めるぽーーー！！
＿＿　　　　　几＿.(__　,ヽ,, 　 ＼[(.（.)　
　￣￣　　ヽ二二＼　∪（:::::　).|| ＼、＼
　　　　　　ヽ二二||＼二二 彡Ｖミ||�V＼γ ⌒ ヽ
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　 ￣￣　　　ヽ、__,ノ;ノ　　　￣　　　　　　、__.ノ

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おｒｚ

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おｒｚ

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川越はやりちんばっか…
食われました

>>245 工作員おつ

ぬるぽ

m9(^Д^)プギャーッ

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ぬるぽ

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>>247> >251
ｶﾞｯ

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>>256　工作員　おつ

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書き込みを見てると何を信じてよいか分からないね！　
不動産会社も大事だけど、その担当営業マンを見たほうが良いと思うよ！　
その担当営業マンから購入したお客さんの話が聞ければ、それも良いのではないかな。

書き込みを見てると何を信じてよいか分からないね！　
不動産会社も大事だけど、その担当営業マンを見たほうが良いと思うよ！　
その担当営業マンから購入したお客さんの話が聞ければ、それも良いのではないかな。

書き込みを見てると何を信じてよいか分からないね！　
不動産会社も大事だけど、その担当営業マンを見たほうが良いと思うよ！　
その担当営業マンから購入したお客さんの話が聞ければ、それも良いのではないかな。

書き込みを見てると何を信じてよいか分からないね！　
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なんで荒れてるの？そんなにやばい書込みでもあった？その割りにageてるし・・・。

age

この速さなら言える。age

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　||| lll　|　|　 　 人　　ガラッ
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　　　　 ＼＼(　・∀・ )　＜　おやじ！冷やしうんこ下痢だくで！
　　　　　　＼　　　　　＼　＼
|||　ガラッ　　）　　　　ﾄ、ヽ 　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　 ＼＼(　・∀・ )　＜　おやじ！冷やしうんこ下痢だくで！
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自作自演してるpnITnsWyはageの意味がわかってないという事だけはわかった

>>290 釣られてる（笑）

>>290 ageの意味くらいわかるよバカやろう
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　 |　|　　　　　　　　　　　|　|　　　　/ ) ､　 　 　 　＼　　|-､ヽ |.　　　 ヽ
　 |　| 　 　ブ ラ ザー 　 |　|　 　 ｄ-´　 ＼　　 　 　 ヽ　|　|─| 　　　　|
　 |　|　　　　　　　　　　　|　| 　　亅三　 　 ヽ　　　 　| 　|-′||) 　　　/
　 |　|　　　　　　　　　 　..|　|　　　(＿＿＿ 　 | 　　　 / 　＼ __　ヽへ/
　 |　￣￣￣￣￣￣￣￣　|　　　 　＼　　 　 | 　 　/　　　 　 /二二l
　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|　　　　　o━━━━┥　　　　 /　） 　　|
　|.　　　　　　　　 　 　 　 　 | 　　　　 / 　 　　 　　　|　　　 /ヽ/　 　 |
　|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|　　 　 ◯　　　　　　　 |　　　/　/＿＿__|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ 　　　　　　o ノ　　（￣ |

２ちゃんはスレッドにレスを入れるとそのスレが一番上に表示されるマルチ型の掲示板です。
だから別にageとか入れなくても上がります。
コメントはないけどスレッドは上げたい時に、"age"と書かれたりします。あまりスレッドが
下にいっちゃうと不便だったり、レスが付きにくくなるので、定期的に上げるのに使う場合が
多いです。 でも、自分の立てたスレにレスが欲しくて上げる、自作自演もあります。
丿

　 　＿＿＿.　　　　　　　 　 　 　 　 　 　　 ∩゛ 　　　　∧空∧　　　　（（（　））） ／＼
　　/. ――┤.　-=・=-　　　　-=・=-　　　　| |　 ∧ ∧｛´ ◎ `｝__＿＿（　´∀｀）＼ う ＼
　./(. 　= ,= | 　　　　 ∧∧　　　 ∧＿∧　 | |　( ´ー｀) ）:::／´∀｀ ;:::: ＼ヽ(`Д´)ﾉ゛＼ ま＼
　|||＼┏┓/∫ 　　　(=ﾟωﾟ)ノ~　（　´Д｀）／/　　＼　< .∧|∧　　　/::::::::::| .¶＿¶.　　　 ＼い＼
　V/　∧,,∧ ∬ 　〜（　　x） 　／ 　 　 　 /　　　,一-、(´ー｀)　　/:::::|::::::| (ΦдΦ)／~　　　＼棒＼
　 ||　ミ,,ﾟДﾟノ,っ━~~　U U 　 / /|　　　　/　　　/￣　l⊂ヽ　＼/|:::::::::|::::::| 　γ＿＿　　∧w∧ 旦∬
　人 ﾐ ,,,　 ~,,,ﾉ　　.ｎ　　THANK YOU　2ｃｈ　■■-っ ┌───────┐　　＼ （ ﾟДﾟ　）∩゛
( ﾟーﾟ)と..ﾐ,,,/~),ヽ（凸）ﾉ~　　　　　and..　　　　 ´∀｀/.　｜ ●　　　 　 　 ●　| 　　　　ヽ 　　　ノ
　　／￣￣し'J＼［Y］ GOOD-BYE ２ｃｈ WORLD！ ／|　.┌▽▽▽▽┐.　|____|__||_| ））
　/　　　　 ●　　●､ヽ　　　　　　　　　　　 　 　　 　（.　┤ .｜　 　 　 　 ｜.　|□━□ ）　(ﾟДﾟ)?
　|Y　　Y　　　　　　　＼　　またどこかで会おうね..　＼.　 └△△△△┘.　|　 J　　|）∧＿∧
　|.| 　 ｜　　　 　 　.▼ |∀ﾟ)　　　　　　　　　　　　　　　｜＼あ＼　　　　　　 |　∀　ﾉ　" ,　 、　ﾐ
　| ＼ ／■＼　 ＿人　|∧∧∩゛∧＿∧∩゛∧＿∧　　| 　 ＼り.＼　　　　　| - Å′　ゝ∀　く
　|　　（　´∀｀）_＿＿／( ﾟДﾟ.)'/ （ ´∀｀ ）/ （・∀・　）,.　|.　　　 ＼が＼.　 　 |　 ）. ＼　 Λ＿Λ
　＼　（ Ｏ 　 ）　　冫、 U　　/　 （　　 　 / ⊂　　⊂.）ヽ(´ー｀)ﾉ゛　＼と.. ∧_∧/(´Д｀;)<丶｀∀´>
　　｜││ │ 　 `　　 |　　 | 　　∪　|　 |　　（　（　（　　(　 へ (ﾟдﾟ)〜⌒(ﾟーﾟ*) (-＿-) (･ω･` )
　　（_（__（＿_）（・∀・） ∪~∪　　（＿（＿_）　（＿（＿）　く ⊂⌒~⊃｡Д｡）⊃⊃⊃（∩∩）（∩ ∩）







このスレはここまでです。ご愛顧ありがとうございました

　　　　　　　　 ,.．-──- ､
　　　 　　　　　　　　　 　 ／. : : : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　 冒　 /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ
　　 　 　 　　　　　ｌ　ｌ　,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
　　　　　　　　　 ./〜ヽ{:: : : : :i '⌒'　 '⌒' i: : : : :} 　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 　 　 |＿＿| {:: : : : |　ｪｪ　 ｪｪ　|: : : : :} 　 ／
. 　 　　　　 　　 .||ﾎﾟｻ.|| { : : : :|　　　,.、 　|:: : : :;! ＜ 　うわゎぁぁぁぁぁっ
　　　　　　　　　/|.l　ﾝ||_.ヾ: :: :i　r‐-ﾆ-┐| : : :ﾉ　　 ＼
　　　　　　　　　|　￣ -!、 ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲゞ‐′ 　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　|　　　 −!　　 ＼` ｰ一'´丿 ＼
　　　　　　　　 ﾉ　　　 ,二!＼　　 ＼___／　　　/｀丶､
　　　　　　　 /＼　 ／　　 　＼ 　 /~ﾄ､　　 ／　　　 l ＼
　　　　　　 /　、 ｀ソ!　　　　　 ＼/l::::|ハ／　　　　　l-7 _ヽ
　　　　　　/＼　　,へi　　　　⊂ﾆ''ー-ゝ_`ヽ、　　　 |_厂　_ﾞ:、
　　　　　 ∧　 ￣　,ﾄ｜　　　 >‐-￣｀　　　　＼.　　| .r'´　　ヽ、
　　　　　,ﾍ　＼_,. '　| |　　　　丁二＿　　　　　7＼､|ｲ　_／￣ ＼
　　　　 i 　 ＼　　 ハ��　　　 　　 |::::|`''ｰ-､,_/　 /＼＿　 _／⌒ヽ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
このスレを見た人は、10年以内にかならず氏にます。
でも、逃れる方法はあります、
※10日以内に20箇所のスレにこれをはるのです。

>>290　　　　　　　　　　　　　　 ageくらい
　　　　ﾂﾏﾝﾈ　　　　　　　＼　わかるよﾊﾞｶﾔﾛｰ／
　　　　　　　　　　　　 ∫ 　　＼　　＿＿＿＿_／
　　　 ∧＿∧　　　riii=　　　 　　　|┌──┐|￣|-、
　　　（　　　´_ゝ　「　ﾉ　　 　 　　　|｜　 　 ｜|　 |　]
　　　/　　　⌒＼/ /───┐　　|└──┘|　」 /
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揚げ

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揚げ

エイジ

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埼玉の狭山でタクト建設（ホークワン）の物件って知ってる人いますか？

ホークワン・・・（　´,_ゝ`）ﾌﾟｯ（　´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　働いたら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

,-――――――-.
　　　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　　　 /　 　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　l"ジェンキン寿司　　　l
　　　　　　　　 ,､_lー-―――――‐--、/l
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　働いたら負け
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　かなと思ってた　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　元ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
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　　　　　　　　　v――.､ 　
　　　　　　／　　!　　　　 ＼
　　 　 　 /　　 ,ｲ　　　　　　ヽ
　　　　 /　 _,,,ﾉ !）ﾉﾘﾊ　　　　i
　　　　i　　jr三ミ__r;三ミ_　　 ヽ
　　　　l　 ,iヾ二ノ ヽ二 ハ　　 ﾉ　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　ヽ､.l　　,.r､_,っ､　　!_, 　　　＜　 社会不適合者は氏ね。
　　　　　　 !　 rrrrrrrｧi!　L.　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 ゝ､^'ｰ=~''"' ;,∧入
　　　,r‐‐'"／ >､＿_,r‐ﾂ./ 　 ヽ_
　　/　　／　 i"　i,　..:　 /　　/　 ヽ-､
　./　　ヽ＞　l　　　　／　　 i　　　　　＼ 　　

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　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　モーヲタを辞めたら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|
ttp://www.japan-music.net/koshi_fera/douga/wota-gei/2004SSA/SSA-07romamo.mpg

　／￣￣￣￣￣￣＼
　　　　／　　 　　　　　　　　　　＼
　　　/　　　　 　　　　　　　　　　　 ヽ
　 　 l:::::::::　　　　　　　　　　　　　　 |　 働いたら
　 　 |:::::::::: 　　（●）　　　 （●）　　 | 負けかなと思ってる
　　　|::::::::::::::::: 　 ＼＿＿_／　　　　|　　
　 　 ヽ:::::::::::::::::::.　　＼／　　　　　ノ 　山下大輔さん（５２・男性）

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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　思い出は優しいから
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　甘えちゃだめなの　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　NEET（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　,／　　,,,,,,,,,,,,"'ヽ、　　　
　　　　/　,,,／"　　　 `ヾ, .`ヽ,
　　　./ /"　　　　　　　 .ヾ,　 .ヽ
　　　i /o　　　　　,,;:::""　ヾ、　,,i_
　　　i.i0　　　　　 ",●,,ｿ,　　v, r.i
.　　 i ヽ, ,,〆,,,,　　　""`　　　ヾ6|
. 　　ヾ i,　,● ﾉ,,　＼,　、　　　.ヽｊ
.　　　　ヾ,　""　　,　ο). ヽ,　　　 i
　　　　　ヽ　　 /τ",,=ﾆェ,, ）,、 . i
　　　　　　i, 　 i　〆ｴェxノ"　　　ii,　　　　　　
　　　　　　 ヽ　ヽ ヾ-==~　　　　,ヽ　
.　　　　　　　 ヽ,,　　　　　　　,,ノ　 ＼　　
　　　　　　　　　 `ヽ ,,,,,__,　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　ヽ,


　　俺の腕ではあの腐った目は再現できませんでした。

　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　空ageしたら負け
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　かなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

　　　　＿--　( ヽ、
　　　　　　　　　　　　／　　＿＿＼ ＼)ノ/ﾘ
　　　　　　　　　　／　　　 <＿＿　＼　＼／ノ
　　　　　　　　　/　　　／<＿＿　＼　＼　ﾍ /⌒/　　　若いニートの貴方さぁ．．．
　　　　　　　　 /　　〆　　└--、ヽ、＼　-　＼　|
　　　　　　 　 ／ ﾚ＼　=ミ=、__/丶　　-　　　　　〉　　　なんてゆうか．．．
　　　　　　　/ ﾝ/　　（- =、 >　<( ＼　　　　　　 |
　　　　　　　し/　 ﾐ 　 'ｰ--ヘ/　＼ﾐiヽ　　　　　{ 　　　言葉に説得力がないんだよね。
　　　　　　 ﾘ/ 　 /　 　 ン　/("ﾐ 、 、ﾍ　　　　　 > 、
　　　　　　　| 　　　／<.o　ｲ 　'ｰ ヾ /　>、　　∠／ヽﾍ　　　　苦労したことのない人間が言う．．．
　　　　 ,.-／| 　　-=、_/　"|　　　_∠／　 ＼(⌒)　　 ﾉ　＼
　　 ／ |　＼ヽ 　　ヽ,-＼}　　 ∠ノ 　　　　　ヾ、　／　　　 ＼　そう、「ウソ臭さ」
￣<　　 !　　`＼　　　　　　／＿＿＿　　　　＼／ ＼(
＿ ＼ 　 !　　　 > ー-- イ　 ＼_　　　￣￣＼_＼　　　　　　　　みたいなものを感じてしまうんですよ。
!　￣￣　ヽ　／{　　)＼　|　　　∠　　　　　　 ノ）ヽ、
　　　　　　 ＼　/⌒＼　〉　　￣　/　　　　　　 /　>＼
　　　　　　 　 ＼　い　/　　　　 /　　　　　　 /／ノ
　　　　　　　　　 ＼　/　　　　 /　　　　　　 / ／￣
堀之内九一郎（55歳）
株式会社生活創庫　代表取締役社長／年商102億

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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　ｱｲﾄﾞﾙを下の名前で呼んだら負け
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　かなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
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　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　 　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　 　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／ SEXしたら負けかなと思ってる
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　 　　　性病うつされた奴よりは勝ってると思う
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼
　　　　　　　　ヽﾄu-u-:）　　　 　-r'　　　　　 　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／AAが伸びたのではないかと
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　　　　思ってる
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|
／,,,,,,,　　　　::::::::＼＼::::　　　　 :::|＿_　
／::::::'''-,　　　　　::::＼＼＿＿＿＿ノ '''l__
::::::::::::::::ﾉ　　　　　　　 ＼＿＿＿＿,,-''':::::＼
::::::::::／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　::＼
＼／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼

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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　この顔じゃ何やっても
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　 ﾇﾙﾎﾟしたら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　ｶﾞｯ!かなと思ってる
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼　　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　　 ＼　
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／

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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
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　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　タクトの社員になったら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼　　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　　 ＼　
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／

>>330 俺元ネタがよくわからん
何で働いたら負けなの？
やさしい人教えてくれ

　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　自演ばれたら負けかな
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　と思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

>>332　そうなの？

　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／２ちゃんねらに顔文字を作られたら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　負けかなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

>>330で笑ったら負けかなと思ってる

　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　近いうちに仲間になると思う　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ヒキコモリ（１４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

　　　　／´.,:;:;:;:;:;:;:;:;;;;;`;.､
　　　　　　 ／.,:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;;;;;;,.`､
　 　 　 　 /.,:;:;:;:;:､:;:;:;:;:;:;〃彡;;;;;;;,.ヽ
　　　　　 l.,:;:ｯｖｿヾゞ;:ｿ'"´ぐ;;;;;;;;;;;-､;.
　　 　 　 ;;'"`"　　　　　　ミﾐ;;;;;;;/;'ﾍヾ,
　　　　 　{!　　　　　　 ,.　　ｌヾ､;;;!ヾ;ｦ!1
　　　　　　!　　　 _,,;='_"`､,　　　　`っ} !
　　　　　　{=;;;､､_ゝk'.ゞ';`'´　　　　　'´ `‐- ､
　　　　　　 `}^'ｿl　 '.､´　　､　, ' 　 　 |/　　　｀` ‐ ､　　勝ったら負けかなと思ってる　
　　　　　　　 !　〈　 , ヘ　　 ｀　　　　//　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　（35歳　K-1ファイター）
　　　,　-─‐‐- ､^,.j,‐＿､　　　,ノ　〃　　　　　　　　　＼
　 ／ . :..:..:.::.::.::::::.ヽΞ‐'´`ヽ,ノ　／　　　　　　　　　　　　ヽ
. /∨／ . :..:..:::::::::::::.ヽ､__,. ノ　／　　　　　　　　　　　　　　 ヽ
ﾍ､{〈kv, . :..:.::::::::::::::::.|｀ー-‐' ´　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ
!くミ;;ヾ《ｿ;. :.:::::::::::::./　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ､
｀`ー;彡;くノ;::::::::.／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　',
､ミｔ7=-〃`ー''",　　　　　　　　　　　 ヽ､　　　　　　　　　　　 　 ,
｀`＝ｆｦ'　　　　/　　　　　　　　　　　　ヾ{　　　　　　　　　　　　　i
　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 }!}､　　　　　　　　　　　　i!

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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
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　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　童貞捨てたら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　俺（２８・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

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　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　このスレに書きこんだら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思っている　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

もう飽きた。ｳｻﾞｲ

ガリガリ君は池沼

キモい

(ο･ｪ･)b★d(･ｪ･ο)ﾈｯ?

age

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　　　　　　　 !　　　　　　　'､:::::::::::::::::::i
　　　　　　　 '､　`-=''''フ'ー''ヽ、::::::::::/ヽ､-─-､,,-'''ヽ
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　　　　　　　　 ＼＿／　　　　 ヽ--く　　 _,,,..--┴-､ ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀`"　　　　　　＼>

sageってどうよ？

age

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　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
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　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　タクトの株を買ったら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思っている　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　近いうちに仲間になると思う　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ヒキコモリ（１４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
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　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　空ageしたら負け
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　かなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　ニート（２４・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

　　　　　∧＿∧　 　 　　∧＿∧
　　　　　_（　´∀｀）　　　　<｀∀´　>
　 三(⌒), 　　　ノ⊃　　　 （　>>1　） 　 糞スレは・・
　　　 ￣/　/)　 ）　　　　　 |　|　　|
　　　 . 〈＿）＼_）　 　　　 （__（_＿_）

　　　　　　　　　∧＿∧　　.∧＿∧
　　　　　　　　 （　　´∀）　<｀∀´　>
　　　　　 　≡≡三 三ニ⌒)　>>1 .） 　　 立てんなって
　　　　　　　　/　 /)　 ） ￣.|　|　　|
　　　　　 　　〈＿_）＿_）　 （__（_＿_）

　　　　　　　　 　 ∧＿∧　 ,__ ∧＿∧
　　　　　　　　　 （　　　 ´）ノ　）:;:;)Д´>
　　　　　　　　　 /　　　￣,ノ''　>>1　　） 　　言ったろうが
　　　　　　　　 Ｃ　　　/~　/　/ 　 /
　　　　　　　　 / 　 /　〉 （__（＿_./
　　　　　　　 　＼__）＼）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ ｌ /／
　　　　　　　　　　　　∧＿∧(⌒) ―― ★ ―――
　　　　　　　　　　　 （　　　　） /|ｌ　　／/ | ヽ 　　ヴォケがーー！
　　　　　　　　　　　（/　 　　 ノｌ|ｌｌ ／　/　|　 ヽ
　　　　　　　　　　　 （Ｏ　　ノ 彡''　 　/　 .|
　　　　　　　　　　　　/　 ./ 〉
　　　　　　　　　　　　＼__）_）

H.13年度からの建設・住宅業界全体の売り上げが分かる資料って
どこかにないでしょうか。参考になりそうなHP等あれば教えていただきたいと
思います。

やっぱりsage進行を知らないようだな（w
わざわざ目立つage進行して社員乙

sage

>>375　sageよりもageのほうが効果あるだろ

age

age

age

age

age

age

age

age

age

age

age

sageなら板の中でも気付かれにくいのに。荒れてる事がと釣られてみるﾃｽﾄ
2chﾌﾞﾗｳｻﾞって知ってるか?

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

>>390->>398 ｶﾞｯ

↑ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

ぬるぽ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

ガッ

ダルポヌルポもうダメポ

ガッ

ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ
ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ　ぬるぽ

age

age

age

age

誰か投影住宅のｽﾚ建ててよ

西武新宿線に乗っていると、「タクトビル」ってみえるよね。
なんかしょぼい。

>>419 ぬるぽ

>>420 西武新宿の線路沿いにタクトは無いんじゃない？

7月７日は、七夕
７月８日は、、、、、、、？
ああ-今日もいやな雨が降るのかな？
社員研修あるって本当でつか？
行けないだぎゃーーーーー(,.)

西武新宿線の西武柳沢あたりにタクトビルあるよ。投影住宅の本社も花小と田無の間にある。

>>424 タクトホームと関係ないビルなんじゃない？

タクトホームの本社は新青梅街道にあるでしょ？電車からは見えないだろ

でも２×４がどーのこーのって書いてあるよ。

【orz】

→○|￣|＿

→＿|￣|○

→OTL

アスキーアート(AA)の一種。一部ではその様子から「失意体前屈」と呼ばれている。
時々「オルツ」と呼ばれることもある。

今日も、自慢のベストは、手放せませんか？

暑いけどかっこいいので着てますよ。BY宮内

>>426 青梅街道でしょ？

やっぱり働いたら負け。

質問！
タクトホームって誰でも採用してくれますか？

ＯＫ　牧場！！

　

>>435 orz

>>435
�dクス！
今の生活がヤバくなったらたよりにするｗ

ﾇﾙﾎﾟﾎｰﾑ

最近、着工少ないみたいだね。

>>427
タクトホームは2×4は殆どやってない。

>>441
もしかして２×３？

そこでタクトをクビになった俺が来ましたよ

↑だれ？

　 　 _ 　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　おっぱい！おっぱい！
　⊂彡

>>439　一応ガッ

┏┓┏┓ 　 　 　 　 　┏━━━━━━┓ 　┏┓ 　┏━━━━┓┏━━┓
　 　 ┃┃┃┃ 　 　 　 　 　┗━━━━━┓┃ 　┃┃ 　┗━━┓┏┛┃┏┓┃
┏━┛┗┛┗━━━┓ 　┏━━━━━┛┗┓┃┃ 　┏━━┛┗┓┃┗┛┃
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┗━━━━┛┗━━┛ 　┗━━━━━━━┛┗━┛┗━━━┛

>>179 え？×３でしょ？会社には×１になってるけど…。子供の数があわないじゃん…。
あそこの奥さん見たことあるよ。
なんで？って思うほど美女と野獣でかえってお似合いだったよ。
それより○嬢の結婚式の２次会つまらんかった。金かえせっておもった。
本社の子この間横領ばれてやばかったって聞いたけど結局誰だったの？

わかるわかる。つまらんってみな連呼してた。
×はこの間川きてたよ。
元嬢のほうでしょ？皆騒いでるよ。知らぬは本人だけかもしれんが。
横領って社長と出来てた事務の方？所沢？
ここはみな普通にやってんじゃねーの？客に附加する当たり前。今はどうなんだろう？

　↑　ぜってぇ〜社員しか解らん会話だね！！！

>>450 社員にも解らん

玉黒のかみさんかわいい。おいらタイプ。機会あったら食べてみたい。
何故おいらはここ不採用…？
何故雌は採用？
お前等支店長とやったんじゃ…三三三(ノ一 □一)ノ　

age

ﾆｰﾄって何?おいしそう

>>451って川越の人でしょ？

>>454 ニート（ロシア語で童貞）

ｳﾎｯ

現場…つかれた。

>>458
>>456
同一人物だったね。
本人もここみるんだ。
嫁ちくされたらあんたやばいでしょ。
思いっきりWINばれてるよ。

で噂は本当？まだあそんでんの？
自分だけだとおもうなよ。
その倍お前の方が遊ばれてると聞いた。

>>459　
と言うより機種でわかる＆ばれるよりも先にいっとくけど
機械に強い人にたのめば復活や開いた所（ｻｲﾄ）でさえ通知
されちゃうので下手な工作してもむり

>>Nd+vLJzw はｳﾞｧｶｗ　残念ながら同一では無い・・ってか、誰の話よ？

残念ながら同一では無い・・ってか、誰の話よ？
>>461 ｳﾞｧｶｗ　　　　笑わせるな　　　G作G演たらこﾋﾞﾙ

ﾆｰﾄはsageを覚えた(w

ここって女子の営業はまだ募集ってしてますか？
家が東上線の坂戸なので終電迄に帰れる会社に転職を考えてます。
問い合わせをしてもし求人出していたらある程度自分で支店はえらべるのでしょうか？

今の会社は千葉なのでとにかく通勤が辛いし向こうで終電に乗って東上線に乗り換えしようにも
丁度その頃に東上線は終わってしまうかギリギリ間に合う時もあるけど帰宅時間がAM入ってるのが毎日当たり前で
朝は５〜６時だし。寝不足だし自分の時間がまったくない。
恋愛もしたいのにこんなんじゃ絶対むりです。
支店は川越とか朝霞でしたっけ？それに西武線沿いと立川。ここらへんを選ばせて貰えるのなら幸いです。
タクトって男性社員だけだと思ってたら女性もいるって聞いてびっくりです。
ずーーーと社内不倫で堂々と表を歩けないでいたし今度こそまともに恋愛してバリバリ働きたいなあ。

>>462 言いがかりですね（藁）
>>463 うるせ〜粘着メガネ豚　正体割れてんのに性懲りもなくカキコんでんな
クズ社員

暑い…(´Д`‖)
金ほしい

金といえばボーナス
タクトのボーナス今回いくらだった？会社つぶれんのか？桁違いに乾杯 一家心中しそうだ

もう出たのか?

タクトはボッタだからそんなん当たり前じゃね？それよかタクトでデブって一人しかいなくね？わかりやすく核なら名指ししてもかまわねーし
小生もあいつは嫌いだ
釜掘ってる場合じゃねーのは女癖だけじゃねーし会社も何考えてんだろうとか思うね
これみてんの前者員だと思うけどみなも陰でいわねーでちゃんと言えば？特に女子 言われるこちら側はうんざりなんだよな なんていえばいいわけ？

↑タクトにデブは一人だけじゃないよ〜。例えば営業の（ry　

>>470 その営業の奴の話してるんじゃない？

ほぅ

貧乏人が唯一変える物件探しときたらタクトで是非♪
そのかわり社員が何と言おうが所詮タクトです。
うちは○○で優秀だと言われたとか賞がを取った言われても所詮買った人達の意見が物を言う。
んなの何処の会社も同じでそれぞれに良いところ悪いところあって当たり前。
買った事を後悔した。ドアがしまらねー。なんだ？この凹みは？売ればそれで終わりか貴様等。
こういう時はどこに訴えればいいんだかそこまでちゃんと教える一流メーカー見習えよ。
遠回りしちまった

仕事しろよ。
いいかげんそろそろぶちぎれしそう。
仕事中あそぶなよ。
いいかげんクビになるぞ。
いいかげんきがつけよ。
お前と同じ事してるって。

にーとは全社員

　　 　　　　　　　クソスレみたら！！
　　　　　＼＼　 　常いかなる時も！！　　／／
　　　　　 　＼＼　 速やかにワッショイ！！／
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>>472 工作員乙

age

age

『糞スレみたら？』ようは自分の事かかれて焦ってる己に恥を知れ。
早く辞めてどっかいけよ風俗オタクが。
風俗嬢がクレーム出してきてバレてんだって。伴侶は可哀想にこんなバカと一生を共にしなくてはならないなんて選択ミスってついてないね〜笑
関東にいても再生不可能。違う島にでもいきなされや。

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糞はkとkとIとtとs達率いる埼玉の○○支店！
ぼった、ぼられた当たり前。
ここはどんどん評判悪くなってきましたなあ〜。
ホーク○ンになってどうなるか楽しみだったが変わったのは社名だけ。
内容は日増しに悪化する一方。
デザイン漏、建築ミスやたら多すぎ。
もうたたんだ方がいいかと思われる。

ドアがしまんない？当たり前でしょ？ウン湖貯める貯○〜の○○のミス。
知らないで住んだ貧乏人にも責任がある。１件購入と共に回転率があがり新たな被害者続出する一方だ。
3位値引き当然の廃墟物件。貧乏人さんはどうぞ。アエラ楽しみ。

>>486　ここはタクトホームのスレですよ？ぬるぽ

なんでみんな名前言わないの？気になってる人も多いみたいですよ！
知り合いの中国人から教えてもらいました。「ウタガワあるよ」
って言ってたかな・・・？(＠＠；)
だれでもいいから「ぬるぽ」の意味教えて！

>>487　　一部のタクト建設は社名を鷹１匹にしたそうです。
飯田や一は何だか内部分裂凄いよね
ニートは有料周辺にあるﾗﾌﾞﾎへ。
社内不倫意外とここは多いのよね
所沢や川越支店既婚者組はみなそれぞれ会社の子、お店の子など棒は　休まる事がない

もないだけに　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>489 だ〜ら、ここはタクトホームのスレだっつうの。タクト建設のことを
書くならタクト建設のスレにどうぞ〜。ややこしくなるんで

いまだにホームと建設の区別がつかないやつ大杉。

>>488 宇多川？

↑実名の書き込みはまずくないか？藤○ハ○スさん

黒沢きも男氏はいつ頃退店か知ってる人いませんか？
今度お店の被害にあった女の子全員連れて白中堂々とクレームついでに性病治療費請求
しにいきませう〜

退店するの？聞いてないけど。
問題多いからその前にクビなるんじゃねー？
漏れはクレームだしといたよ。

あの汗が気にいらねー。契約書に汗たらすなって誰かいっとけ。
漏れがいうと同じ支店ばれる。

>>495 契約の時に汗をダラダラ流すタクトの人。というと・・・あいつか？

ホークワンとタクトって違う会社なんですか？家を購入検討してたんですがいきなりホークになってるんで心配になりました、
価格とかも変わっちゃったんでしょうか？

価格なんて毎週の様に変わってる希ｶﾞｽ

？？？

f

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もしかして○澤の話？私もかなりむかついてる。
セクハラ社員なんとかしろ。
美人とかいっといて私が簡単に調子にのってやらしてくれると思ってる馬鹿男。

↑の書き込みの人しばらく黙認してたけど自分の会社からここに書いちゃって大丈夫なんですか？（元○○だからわかりやすいんで）ふつうに社員もみてると思いますが。個人的な恨みがかなり根深いのかもしんねーけど
あ ほかの奴にみてクビにしてほしくてかいてんのかな？なんか根回しよすぎるしこんなとこかいてる事じたいなんとなくだがたちわりいとしかいいようがないね
直接本人にはなせば？多分内部事情詳しすぎだから同じ内部の人間なんだろうが。やめた人間か？

ネ通はわかりやすい
半年○CoMoうまく使いわけたつもりなんだろうけど○が同じだよ
恥ずかしいね〜
哀れだね〜
そいつにふられたか？
糞スレ終了〜

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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　奴らを引き離させなきゃと
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思っている　　
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　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（３３・男性）
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　あの小娘をたたき落とさなきゃ
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思っている　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（３３・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　奴を土下座させなければ
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　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（３７・男性）
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　先月と今月迄に会社を辞めなければ
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　賭けに負けかたと思っている　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（２２・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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>>504　○澤なんて社員はいません。タクト建設と間違えてる書き込み多すぎ
川越に支店もありません。

タクトホームの某外溝業者は１０年保証の検査のあと屋根付近？のある部材を
はずして次の建物へ使い回ししているらしい。理由は工事請負単価が安くて
やっていけないから。

↑社員の方、至急調査したほうがいいですよ！！！

>>517　外溝？外構のこと？屋根付近で外構業者？わけわかんね。
ｳﾎｯ？

33万

５１７はマジです。外構業者ではないとおもいますが。
くわしくはわかりませんが強度的に何か必ず問題が
発生します。私が聞いたのは青梅市方面でのことです。
新築はもちろん、タクトホームの建物は中古でも取り扱わないつもりです。

その部材をはずした後はどうなってるんだ？だいたい外講業者といってまた後で訂正してる事が胡散臭い。

UNKO

>>516 504はあえてわざわざちがう名前かいてるだけだって
しかもわざわざタクトじゃないかも？ってみんなが思うように埼玉だとかかいてあるけどサと田がつく名前の本人側かすれば心あたりアリ杉

>>524　じゃあ誰なんだか言ってみろよチキンやろ〜ｗ

田つくひと沢山しってるけど辞めた人はいれないほうがいいの？

あれ？タクト建設がホークになったんだっけ？ホームはホームだよね、確か。

タクト建設→ホーク・ワン
タクトホームはそのままタクトホーム

>>528 �d

>>526　能書きはいいから言ってみろよチキン

チキンかいたらおわりだおわりだと思っている

>>531 なにが終わりなんだよｳﾞｧｶｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

532 ｽﾚ違い去れ　

>>532 ぬるぽ

>>532 消え去れ
きみの相手は↑ニートがいるじやないか？

>>535 ぬるぽ

ｱｲは頭へんだよ
まともな人ってっいるのか！？

>>537 ぬるぽ

　　 　　／⌒ヽ
⊂二二二（　＾ω＾）二⊃
　　　　　|　　　 / 　　ぬるぽ
　 　　　 （　ヽノ
　　　　　 ﾉ>ノ　
　 三　　レﾚ

たくと、たてものおそまつすぎ。営業おそまつすぎ。ｗｗｗ

>>540 工作員乙

ID:mtGcEnU
乙

必殺580万↓

>>542 nullpo

焚戸と言えば近江屋の斧でしょｗｗｗ
斧店長最強ダロｗｗｗ
自分の子飼いに店の前の前に出店させて
ウハウハｗｗｗ抜きまくりおｋｗｗｗ
社外支給所得の方が多いと言う周知の事実ｗｗｗ

>>545 は大宮店の店長に恨みを持つ男

斧は確かにすごいよ
よくクビにならないよな

>>545 >>547は自作自演

>>547 藻前こそよくクビにならないで働いてるなｗ

タクトの株って買ったら損？得？
初めて株に手を出す人は辞めた方がいい？

>>550 板違い

>>550 工作員乙

　　 ／": : : : : : : : ＼
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　調べてみたら…一部の営業を　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 叩いてる人が社内LANだったと判明している　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（３２・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　叩いてた地域は練馬区3921と
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　埼玉県？049249と判明している　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（２２・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　調べてみたら…
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　タクトホームと関係ない営業とわかっている　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（２８・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　このくらいしか法律上
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　調べられなかったけど大丈夫だったか返事聞きたいと思っている　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　思っている　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（２２・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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049〜249〜○○○○……　調べたら川越だった。

／": : : : : : : : ＼
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　サーバーから企業(LAN)のIPだった
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　　　 所まではわかっている
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（３８・男性）
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　結果的にタクトと全く関係のない
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　企業のしわざだったと思っている　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　二一卜（２８・男性）
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>>559 いえ内部犯行ですよｗ　自作自演はやめなさいｗｗｗ

>>560はなんの話をしたいのか？
ちょっと調べて読み返したりしたんだけど内部って何の話？
タクト内の話？営業にライバル意識はるのもここまでくるとかなりニートに近い。
それとニートってタクトじゃないでしょ？
12カ所以上？からログオンされてるけど（関東→九州迄）
ずーっと一部のIPは朝から夕方までしか入らないし
同一人物くさい。その中でタクトは日曜でも仕事
ありますんで日だけこない所をみてもどっかの企業の
嫌がらせ？ってすぐわかるよ

>>561意味不明

おいらには意味がわかる。他企業なんで。
内部事情だけど会社が違うんだって！タクトの関連企業は企業なんだよ。
>>560　いいかげんにしつこいよ。
スタッフ方協力ありがとうございます。
ハナシはもう終わりにしていいんでない？
関係ないじゃん。

貧乏客がよりつかんし迷惑だ

>>563 全く意味不明ｗ　分裂症ですか？

>>563 内部犯行もみ消し必死杉（藁）

ニート代表として申し上げます。
ぬるぽ。

>>566 がっ

腹減った

モデルルームって新しいのがたったとき古いのはどこにいくの？

責任者なら部下を信じろよ。お前は女のケツ追っかけまわすだけか？
消えてくれ

５６９＞＞どこにもいかないのでは…？強いて追えばゴミか？

タクトはモデルルームなくない？そんなに自慢できるような建物じゃないし、汗
外見ではいいだとかならまだ持っても恥はなさそうだけど(￣▽￣；)？
所詮貧乏人用だからひっそりが無難だしね

タクトを叩くのお前だな？市外局番号でやっとわかったよ！内部の仕業か！それともネタ？素人でも頼まなくてもわかるよ⇒3671
ぬるぼ

>>556 色々ありがとうございましたm(_ _)m

自作自演社員。いつかばれるよ。人のせいにすんなよ堂々と生きてみろよ？
結局自分のデメリットは消えないし。
なおそうと思えないならせめてこれ以上他人の名前使わないでくれ。
第一そっちを意識するほどレベル低いのか？
悪いけどそっちみたく汚い手を使うほど終わっちゃいないし。

アットホームは８月25日、７月・首都圏の賃貸物件市場動向を発表した。それによると、賃貸物件成約数は神奈川と埼玉、千葉で減少したものの、23区と都下で増加し、全体では２カ月ぶりの増加となった。

成約件数は前年同月比2.3％増加し、9796件だった。エリア別では、東京23区4433件（同8.1％増）、東京都下894件（同12.7％増）、神奈川県2952件（同3.3％減）、埼玉県1036件（同1.1％減）、千葉県481件（同16.6％減）だった。

成約賃料は１戸当たり賃料はマンションが10.14万円（前年同月比1.8％上昇）、アパートが6.44万円（同2.7％下落）だった。１平米当たり賃料はマンション2620円（同3.1％上昇）、アパート2050円（同0.5％上昇）。

アットホームは８月25日、2005年上半期（１〜６月）の首都圏新築戸建て分譲住宅市場動向を発表した。それによると、新築戸建て成約数は千葉県で成約が大幅に増加したほか、東京23区を除くエリアで増加し、首都圏全体でも増加となった。

国土交通省は８月25日、６月の木造３階建て住宅の建築確認統計を発表した。

住宅建築確認棟数は木造３階建て戸建てなどの住宅は前年同月比101.6％の2812棟だった。このうち準防災地域内は同102.6％の1627棟だった。防災地域内における建築確認は11棟。

木造３階建て共同住宅は棟数が同161.9％の34棟、戸数が同78.6％の154戸だった。このうち防火地域内は４棟、準防火地域内は17棟だった。

フラット35の大きな特徴は、長期固定であること。さらに、どの金融機関で借りても制度は同じなのに、各金融機関によって金利が異なることです。

その理由は、投資家へ支払う金利＋公庫が事務運営をする経費分の金利＋各金融機関の上乗せ金利というように、金利が3層から成りたち、各金融機関は独自の判断で上乗せ金利を決めることができるからです。その時々の金利は公庫のサイトで見ることができます。

8月の戸建住宅市場動向調査によると、世田谷区に供給されている戸数は、189棟だった。物件販売後に新たな物件が供給され、一定のレベルを保ちながら推移。比較的安定した棟数を保っている。世田谷地域が58棟で最多。

最も低価格の物件は、3685万円（土地面積70.65m2）だった。日本経済のデフレの影響はもちろんだが、コンパクト設計による多棟現場が増えことにより、人気のエリアでありながらも、低価格帯の物件が散見されるようになった。

一方、土地価格が、1億円を超える高額物件は28件あった。最高価格は、1億6500万円（土地面積217.02m2）。世田谷というステータスに相応するような、高品位・高性能住宅が増えている。

経済の価格バランスは需要と供給です。以前は土地は生産性が無いので値段が上がって行くのだ。つまり需要にたいして供給が追いつかないので高価格になっていました。

しかしこれから少子化で需要は減ります。すると価格が下がる→同じ価格で広い土地が買える→狭い土地は需要が無い→簡単に隣地は買収できない→取り残される。今都心では15坪位の一戸建てが売れていますが将来どうするんですか？

仮に今3坪の土地が売りに出ていたら誰が買うのですか？将来15坪の土地なんかはそんな感覚になるかも知れません。将来の為に不動産を買うのでしょうが、逆です。将来の為に不動産を買わないのです。

じゃぁどうすればいいのか？自宅のような実需商品は定期借地や賃貸でも構わないのではないか？

資産はリゾート物件や事業用物件に変換しておくべきではないだろうか？リゾートを買う？「買って飽きちゃったらもったいない」事業用物件？「事業の採算性があわなくなったら？」

今売れる商品（不動産業社必見！）
簡単です。バブルの頃と逆なのですから。バブルの頃はどんな本を読んでもどんな偉い学者に聞いても「土地は値上がりする」のが大前提でした。今は「土地は値下がりする」が大前提です。

�@住宅はみんな可能な限り良いものを買いたいのです。だからいままで4000万円の住宅が3000万円になって安くなったからそれを買う訳じゃないのです。5000万円の物を4000万円で購入するのです。
つまり
土地面積30坪価格4000万円→土地面積30坪価格3000万円＝△（低所得層のみ購入）
土地面積30坪価格4000万円→土地面積40坪価格4000万円＝○（顧客層が厚い）

住宅の購入価格帯は3500から4000なのです。これで年収500万から700万の一番多い顧客層です。安くなったら妥協ラインが高くなるのです。また同じ面積ならより都心に近づいてゆくのです。
首都圏40ｋｍ圏内でいままで4000万円の住宅を売り出ししている業者は単純に3000万円になったから売れるだろうとは思っては行けません。もっと利便性のよい今まで5000万円の相場圏に進出するか、面積など条件をよくして同じ価格帯で勝負すべきです。

�Aねらい目はいままで5000万円の商品相場のエリアで現在4000万円の商品を供給できるところです。買えないであきらめていた顧客層が厚いのです。

例　埼玉県の場合いままで大宮駅周辺で4000万円が相場の一戸建ての需要圏
　　1　3000万円の商品にはかげりが見られる（低所得層の購入）
　　2　土地面積の広い4000万円の商品は順調（付加価値の増加）
　　3　浦和・川口など都心寄りは好調な売れ行き（都心回帰）

などです。 今までみたいに土地面積100�uの基準では考えてはいけません。
面積を増やすのは商品の販売戸数が減ります。土地が100坪あったらいままで3棟分譲できたのが2棟になるので利益は減ります。しかし会社も考えないと生き残れませんよ。販売エリアを変えられないのなら別の付加価値を考えるべきです。

まとめ
不動産業社も顧客ニーズを考えなければ生きて行けません。これからどんどん厳しくなります。住宅は急いで購入する必要はありません。待てば良い商品が購入できます。家賃と金利のバランスを考えましょう。

危険です。目をつぶって高級車を運転しないでください。
何のことだろう？つまり不動産売買の事です。私たちからみればそんな事なんです。あまりにも無謀行為です。車の免許だって教習所に行って免許をとるのに不動産に関しては不勉強すぎ。

確かに何から勉強していいかわからないのでしょう。そしてお客様の無知につけこんで悪徳商売する不動産屋が多いのも事実。つまり無免許運転で暴走族の中につっこんで行くような物なのです。

自殺願望があるのでしょうか？それとも楽天主義なのか？安い車ならあきらめがつきますが高級車だったら一生取り返しがつかない場合だってあります。もっと不動産の勉強しましょう。みんながそうすれば不勉強の営業マンは社会からいられなくなります。

しかしここまで読むと「怖くて不動産なんか買えない」と考え始めますよね。最近はそんなあなたにかわってナビゲーターをやってくれる所も多くあります。しかしナビゲーターの会社もピンキリです。

○理念をもって仕事を行う会社
×不動産では食べて行けないのでこの商売をやっている会社

まとめ
勉強嫌いならお金をだして知恵を買うこともできます。その知恵の質はどうですか？

テロではありません。非常に危険な問題なのです。そして誰でもその可能性を秘めているのです。マイホームを購入する時には一度考えてください。せっかく買ったマイホームに対して後悔しっぱなしの人がいるんです。

自爆するお客様の傾向としては
マイホームの夢をいっぱい風船のように膨らませ購入する→現実を知る→風船が割れる→購入の喜びも一緒に消える

そんなパターンのようです。契約する時には夢いっぱいで現実なんか全然見えません。しかしそこに現実はあるんです。そこで一度幻滅するともう欠点しか見えてこないような状況に陥るのです。営業からすれば勝手に自爆してクレーマーになる最悪パターンです。

これからマイホームを購入しようとするみなさん。決して自爆してはいけませんよ。夢を持つな！って事ではありません。必要以上に夢を膨らませるな！って事です。不動産購入なんて予算があるんだから。もっと冷静になりましょう。
せっかく大金を出して買うんです。幸せな気持ちにならないと損でしょ？

理想のマイホーム、すべてのスペックにとことんこだわるのなら、まず土地選びから始めたい。土地から始める家創りなら「趣味に打ち込む」「家族との団欒を楽しむ」など、自分のライフスタイルや家族の希望に合わせて、オリジナルの建築プランでの家創りが可能だ。

一度自分のライフスタイルを考えましょう。何年住むか？どんなライフスタイルを選ぶか？家に一生しばられるか？正解はありません。あなたが選ぶのです。

掘り出し物件なんてありません。あっても不動産業者に特別なコネクションや有利な条件が提示できないあなたには絶対に手に入りません！

当たり前でしょ？少し考えて行動してください。掘り出し物件が手に入ったと喜んでいる人が回りにいます？もしそんな人がいたら言ってあげてください。不動産屋に掘り出し物件と言われて購入したけれど、「周りのみんなはそんなに良い物件とは思っていない」って事を。

掘り出し物件を手にいれる方法というか不動産屋の仕入れ担当が毎日不動産屋を回ったり、地主を訪問したりあらゆるネットワークを駆使して情報を集めているのです。

掘り出し物件を手にいれる方法というか不動産屋の仕入れ担当が毎日不動産屋を回ったり、地主を訪問したりあらゆるネットワークを駆使して情報を集めているのです。

まして不動産屋の仕入れ担当はリピーターです。何度も購入してくれるお得意さま、かつ自分で判断して調査してお金も自己責任で用意してローン条件もつけないんです。そうやって不動産情報を入手している相手と素人の一回しか買わないあなたはどうやって対抗するのでしょうか？

誰だってお得意様に良い情報を流すでしょ？素人さんが掘り出し物件を購入できるのはお墓の隣で格安だけども自分はお墓の隣だって平気とかの人。

素人さんは手に入りません。不動産屋は駅から遠いとか土地が狭いとか言いませんから。言うのは値段が高い安いだけ。わかりました？
がっかりしました？でも当然の事です。他の不動産屋がどう言っているかはわかりませんが、もし、そんな事を言っている不動産屋がいたら逆に疑って見ることです。

過去日本の場合には地価は上がり続けてきました。「限られた国土なので土地は工場生産が出来ないとか」、「銀行が担保に入れている物件が下がったら銀行がつぶれる、そうしたら経済は崩壊する」「人口が増えているので土地は不足する」「有史以来土地は値上がりしてきた」

などの理由で土地神話が生まれました。確かにバブルの頃までは地価は右肩上がりに上昇し、その理屈は正しかったのです。しかし現在そのほとんどの理由は存在しなくなりました。

銀行だってつぶれる時代、人口も減少しています。経済価値の一端としての土地を重視する部分は減ってきているのです。確かに、高額な財産しかも、動かす事の出来ない財産です。（不・動産）今後貨幣価値の上昇に伴い当然地価だって上昇はしてゆきます。

つまり、１０００万円の価値がある土地の価値は１０００万円のままで物価の上昇に伴い推移してゆく土地のありかた。あとは欧米のように景気によって多少地価が左右されてゆくありかたにシフトしてゆきます。

ある意味株式に近くなります。実際Jリートなど不動産の証券化など変化が現れてきています。
現在地価の全国平均は１３年連続しての下落となっていますが、細部を注視してみると住宅地では、千代田、港、渋谷区が平均でわずかながら上昇しています。東京圏内の人気エリアです。

今後は杉並、練馬、品川、大田、世田谷などが横ばいから上昇に転じてゆくと推測されます。地価や経済は下がるときには地方から下がり、都心から上昇してゆきます。

実際意見としては、大田区の田園調布や世田谷区の成城、渋谷区の松涛、上原、千代田区の五番町などの高級住宅街など一度足を踏み入れたらわかりますが、住んでみたい、お金があれば住みたい環境エリアです。

予算が届かなくてそれなりに環境の良い街並ということで、あきらめていた購入層が無理しなくても購入できる時代と推移しています。

現在中央区銀座からの徒歩圏内でも手が届く分譲マンションも出現しています。ますます都心回帰現象は高まります。減損会計の導入による企業の土地放出などの影響により、まだまだ大型マンション用地は余剰します。

現在地価が２極化しています。人気エリアと不人気エリアでの格差はどんどん広がっています。人気エリアは地価が上昇し、不人気エリアは未だ地価の下落が続いています。これは需要と供給のバランスなのです。

これからは価格下落に伴い、高値の花だったエリアでも手が届く層が増えてそのような状況が顕著に現れているからです。今後もますます格差は広がって行くことでしょう。

とにかく、仕事は遊びじゃねえんだよ。
これ見てる暇があったら働け。寝るのは、仕事じゃねーからな｜
やる気ないなら、やめろ。邪魔なだけだ｜

↑これを見ているくせに、能書きをたれてるアホでした。宅建くらいないと、使い捨てになる日が近くなるぞ、タコ。

私はタクトホームに内定をいただいてる学生の者です。他にも何社か内定をいただいて何処に絞ろうか迷っています…。タクトホームの内情など何か知っていることがあれば何でも教えてください！本当に迷っていてどうしても情報がほしいです！どうかお願いします！

自分の目でよく社員を見ることだな。上層部も。

ここ株価下がりすぎだろ？
大丈夫か？

根拠のないひどい売りあおりが多いね。
今から売りでどのくらい稼げるかやってみればいい。
「他の住宅メーカーも下方修正続出」って
具体的に東証１部でどのくらいの割合なのかな？

国土交通省は９月22日、住宅性能表示評価の７月実績（速報値）を発表した。それによると、新築住宅の建設住宅性能評価の受付戸数が大幅に増加した。
新築住宅の設計住宅性能評価は受付戸数が１万4370戸（前年同月比1.1％減）、交付が１万4444戸（同12.2％増）だった。建設住宅性能評価は受付１万2386戸（同26.9％増）、交付6605戸（同3.0％増）だった。

制度開始からの累計は、設計の受付が53万8390戸、交付が52万2013戸、建設の受付が39万979戸、交付が28万341戸となった。
７月の既存住宅の建設住宅性能評価は受付戸数16戸、交付戸数14戸で、累計では受付521戸、交付492戸となった。

位置指定道路 【いちしていどうろ】 建築基準法上の「道路」のひとつ。新しく開発された分譲地などの幅4m以上の私道で、特定行政庁が道路位置の指定をしたもの。ミニ開発で、袋小路状の私道の周りを建売住宅が取り囲んでいるようなケースによくある道路。
道路位置の指定を受けるには、公道との交差部に有効な隅切りがあること、側溝を設けること、一定以上のこう配がないことなど、特定の技術的な基準に適合することが条件。位置指定を受けるまで建築確認は取れない。

完了検査 【かんりょうけんさ】建築確認を受けたすべての建築物は、工事完了後4日以内にその旨を建築主事または指定確認検査機関に届け出て、
建築基準法と関連規定に適合しているかどうか検査を受ける必要がある。これを「完了検査」と呼ぶ。完了検査は法的に義務づけられているにも関わらず、これまで実施率が低く、形骸化が指摘されてきた。
その一因に行政の検査員不足があったため、建築基準法改正で民間機関による確認・検査業務が認められるようになった。

北側斜線制限 【きたがわしゃせんせいげん】第1種および第2種低層住居専用地域と第1種および第2種中高層住居専用地域では、隣地または道路の日照確保のため、建築物の高さを、北側隣地（道路）
境界線上の一定の高さを起点とする斜線の範囲内に収めなくてはならない。
ただし、第1種および第2種中高層住居専用地域で日影規制の対象地域は除外。一般的に北側斜線制限より道路斜線制限のほうが厳しいため、敷地の真北に道路がある場合は、道路斜線で規制されることが多い。

建築基準法 建物を建築するときに守らなければならない、もっとも基本になる法律。国民の生命・健康・財産を守ることを目的に、建築する敷地と道路との関係、
用途地域ごとの建築物の種類や規模、建築物の構造や設備の強度・安全性などについて、最低限の基準を定めている。
1950年制定。一定規模以上の建築物をたてる場合は事前に建築確認を受けることが必要になる。同法の技術的基準などの詳細を定めたものが「建築基準法施行令」。

住宅を考える場合誰でも「どの様な設計にするべきか」、という大きな問題に直面します。それは抽象的なものから、
キッチンの高さをどうするのかといった具体的なことまで多岐に亘ります。後日後悔しない為には、
確かなスタンス、即ちコンセプトやテーマを持つことが大事になってきます。
建築やインテリアの知識が必要な場合もありますが、「老人に優しい家」とか、
「一年中のんびりとした暮らしが営める家」
といった雲を掴むような命題でもいいのです。ただ雨露をしのぐだけ
（特化できれば素晴しいテーマですが）の家は、
新築時は嬉しくても直ぐに嫌気がさして来て、隣の家が良く見えたりしてしまうものです。
ここでは具体的なテーマとなり得るものを一つ二つ挙げてみましょう。

一つ目は浴室や台所、便所等のごく日常的な空間をテーマにするケースです。ただ常識的にレイアウトをするのではなく、
大型の円形ジェットバスを一番陽当たりの良い最上階に配し究極のリラクゼーションスペースとするとか、台所を業務用の厨房機器で構成し、
プロ並みの料理に挑戦するとか、アイデアは次々と広がります。家の軸に個性的な部屋を据えることにより、生活のダイナミズムが生まれて来ます。

■二つ目は自分や家族の歴史の中で大事な物、先祖代々の掛け軸や箪笥、古九谷の絵皿やオールドバカラ等小さくても存在感のあるものを
シンボリックに演出する手法です。これには、どうしても建築家の協力が必要です。何故なら、中には自分のスタイルをまもりたいが故に、
クライアントの趣味を二の次にする独善的な考えの建築家がいることを認めざるを得ないからです。その他にも、樹木などは十分に家のシンボルになり得るでしょう。

■この様に、住宅雑誌の写真だけで舞い上がらずに、大切だと思う日々の物事や生活習慣、大袈裟に言えば生活の哲学を最優先事項とする姿勢を、家創りでは忘れてはならないと思います。

タクトホーム<8915.T>、2005年度第1四半期決算＝当期利益1.18億円、前年比-79.9％

［東京 ３０日 ロイター］
2005年度第1四半期 (2005年6月1日-2005年8月31日) 注) カッコ内は前年比
05年度第1四半期 04年度第1四半期
売上高 （百万円） 7,685 13,439
(-42.8%)
営業利益 （百万円） 254 1,204
(-78.9%)
経常利益 （百万円） 216 1,135
(-81.0%)
当期利益 （百万円） 118 590
(-79.9%)
１株利益 （円）　　 494.19 2,443.46

東京23区「住み心地」トップは品川　ネクスト調査

新築マンションのポータルサイト「新築ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営しているネクスト（東京都中央区、井上高志社長）は９月30日、
東京23区在住の一般ユーザーを対象に、現在居住している区についての満足度調査を行った。
「街並み」「治安」「自然環境」など12項目について、それぞれ５段階評価したものを平均化。計60点満点で算出した。

それによると、総合評価のトップは品川区で総得点平均45.16。同区はどの評価項目でも平均値を上回っており、
「生活利便施設の充実度」「地域コミュニティ機能」「自治体公共サービスの充実度」で１位を獲得。「日用品の物価」
「保育施設・教育機関の充実度」で２位となっている。品川区の次は目黒区、文京区が入った。

評価項目別に見ると、「治安」の上位３区は中央区・文京区・千代田区、「保育施設・教育機関の充実度」は文京区・
品川区・世田谷区、「地域の将来性」は中央区、港区、目黒区の順だった。「街並み」では目黒区、「日用品の物価」
は板橋区がトップ、「自然環境」「水や空気」では世田谷区と練馬区が上位２区となるなど、各区の特徴が表れた。

同調査は、インターネット調査システム登録モニターのうち、東京23区在住の20代以上の男女を対象に実施。男性550人、
女性465人の計1015人。期間は９月15〜20日。

調査結果資料は、 http://shinchiku-homes.jp/rd/200509_2.php でダウンロードできる。

８月住宅着工、127万戸の高水準維持　国交省

国土交通省は、８月の住宅着工戸数の概要を発表した。

それによると、８月の着工は、持家が減少したものの、貸家、分譲住宅が増加したため、全体では増加となった。

総戸数では、新設住宅着工戸数が、10万9199戸（前年同月比7.0％増、５カ月連続の増加）となった。季節調整値年率で
は、127万戸水準で、先月の133万戸水準からはやや下がったものの、依然高い水準を維持している。

利用関係別に見ると、持家は３万1699戸（同10.9％減、12カ月連続の減少）、貸家は４万5207戸（同15.3％増、５カ月連続の増加）
、分譲住宅は３万1389戸（同18.7％増、４カ月連続の増加）となった。マンションは１万9020戸（同38.9％増、４カ月連続の増加）、
一戸建住宅は１万2261戸（同1.4％減、４カ月連続の減少）だった。

ランドコムが名証上場

不動産企画・開発のランドコム（横浜市西区、青木俊実社長）は９月29日、名古屋証券取引所セントレックスに上場した。

同社は99年の設立。自社ブランド「ランドコムシリーズ」の分譲のほか、不動産流動化事業なども手掛けている。７月末時点の
従業員数は21人。決算期は12月31日。前期は売上高43億8600万円を計上、経常利益３億9400万円だった。今期は売上高68億500万円、
経常利益６億700万円を見込む。

全国展開へ向けＭ＆Ａ、大阪・日立造船不動産を子会社化　日綜地所

日本綜合地所は９月30日、日立造船の子会社である日立造船不動産の
全株式を取得すると発表した。大阪市に本社を置く同社を子会社化することで、
全国展開の足がかりにしていく考え。日本綜合地所にとって株式公開後初のＭ＆Ａ案件。

日立造船不動産は1987年に設立。西日本を中心に全国各地でマンション・戸建て分譲を展開。また、
仲介・賃貸・施設管理・ホテル運営など幅広い事業を手掛けている。05年３月期の売上高は59億5000万円、経常利益１億800万円。

子会社化することで、日本綜合地所はこれまで特化してきた首都圏以外に営業エリアを拡大していく方針。
また、ホテル・商業施設の運営ノウハウの取得で、中期経営計画で第２の収益の柱と位置付けた「不動産投資事業」にも弾みをつけたい考え。

なお、今回の子会社化が業績に与える影響については算定中。

準備や後片付けの心配

家族全員が引っ越しに取り組めればいいのですが、それが無理な状況もあります。
ここではそんな悩みを解決するためのヒントをお届けします。


Q. 準備する時間も体力もない…。


A. 手間のかからない引っ越しもできます。
引っ越し前の荷造り、新居での荷解きや整理は、体力と手間がかかる割には、
どうしても奥様中心の作業になってしまいがち。シルバー世代の方や、女性
だけの世帯も体力的に大変です。知り合いに準備段階から引っ越し当日まで
手伝っていただくのがいちばんですが、この時、
手が足りないからと言ってあまり親しくない方に頼んでしまうと、そのお礼など
のためにまた別の手間や心労がかかることもあります。気軽に頼める知り合いがみつからない場合は、
そうした手間を軽減してくれるサービスを利用したり、信頼のおける家政婦派遣所などに依頼して、
短期間手伝いに来てもらうのも方法のひとつです。また、大きな家具から小物類までの荷造りや、新居、
旧居のハウスクリーニング、新居での荷解きなどのサービスを行っている引っ越し会社を選ぶことも考えてみましょう。
将来、こうした引っ越しが予想される場合は、今からでもご近所の口コミや電話帳、インターネット検索で下調べして
おくのもいいかもしれません。

Q. 寝たきりの親がいるのですが…。


A. カラダに優しい、安心な引っ越しもあります。
荷物と同時に家族も快適に運んでくれる引っ越し会社を選んでみては？　
引っ越し会社の中には、観光バスのような快適な空間と、荷物を積むトラックの
機能を合体させ、荷物と人を一緒に運ぶことができる会社もあります。目的地に
よってはこれを利用した方が、交通機関を使うよりも安くなる場合が。 見積もり
を取る時にそうしたサービスがあるかどうか尋ねてみるといいでしょう。



Q. 初めて単身赴任する夫。後片付けできるのかしら…。


A. 努力第一ですが、プロにも頼めます。
もし休みがとれなくて後片付けに不安があるなら、あらかじめそうしたサービス
を予約しておき、引っ越し後にすみずみまで整理整頓してもらうよう頼んでおくといいでしょう。
手が足りない、自分ではできない、引っ越し後の疲れが心配、小物が多くて大変……、
といった方は無理をしないで、こんなサービスを利用してみましょう。

とにかく急！

「辞令から1週間後！」なんて言われても……、
実はこうしたケース、業種によっては珍しくもない
ことだとか。辞令が出てから慌てないように、
心と知識の準備だけはしておきたいものです。


Q. 急な引っ越しで、ああ何もできない！


A. そんな時は思い切ってサービスを利用しましょう。
1週間で転勤先に着任しなければならない時など、
短期間で引っ越し準備を進める場合は、引っ越し
基礎の基礎をしっかり頭に入れて、
とにかく着々とこなしていかなければなりません。
けれど、家族全員が仕事や家事を二の次にして
取り組めればいいのですが、現実にはそうもいかない
場合が多いようです。そんな時には無理せず、
便利屋さんなどの業者やきめ細かなサービスを備えている
引っ越し会社を選び、便利なサービスを活用して乗り切りましょう。

■ 荷造り・荷解きサービスで3日はトク！
梱包資材の用意や荷造り、荷解きは、時間のない時には本当に大変なもの。引っ越し会社のサービスを利用すれば、
資材の心配もありません。荷造りや荷解きも、
頼めるものは頼んでしまう方が引っ越し後の疲れも少なくて済み、普段の生活に早く戻れます。

■ 引っ越しにともなう諸手続きをまかせれば2日はトク！
役所関係や光熱関係をはじめとする煩雑な変更手続き。電話一本で済むものはいいのですが、
出向かなければいけないものもたくさんあります。そんな面倒な手続きのほとんどを代行して
くれるところもあります。信頼のおける業者に依頼しましょう。ご近所にない場合は、電話帳
やインターネット検索で見つけることもできます。

　マイホ−ムは非常に高価な買い物ですから、手持資金で全額支払える人は滅多にいません。当然、
不足分は住宅ロ−ンを利用することになります。マイホ−ムの購入を決断したならば、準備できる頭金
（自己資金）と自分の支払い能力からみた住宅ロ−ンの総額を把握することが必要です。この金額が掴めれば、
購入できるマイホ−ムの総額が自ずと決まります。
住宅購入後もゆとりある生活を営むには、購入価格の３０％程度の頭金を用意しておきたいものです。

資金計画を立てる場合に注意しておきたい点が、入居時までにかかる売買代金以外の諸費用です。引渡しを受けて自己名義の登記をする際には、
登録免許税 や 司法書士 等への報酬が必要です。住宅ロ−ン利用に際し、連帯保証人を立てる代わりに住宅ロ−ン保証を頼めば、ローン保証料が必要になる場合もあります。
引越しにも相応な費用が必要となります。諸費用は購入する住宅などの条件によって異なりますが、一般的に住宅価格の５〜８％程度と言われています。

　住宅ローンの年間返済額は、年収の２５％から３０％以内（年収に占める住宅ローンの割合を年収負担率といいます。）に収めることが重要とされています。これは、ローンの支払いが困難にならないためのひとつの目安です。
また、住宅金融公庫の審査基準では基準月収（年収の１２分の１）を毎月返済額（年間返済額の１２分の１）の５倍以上と定めています（住宅金融公庫では、総返済負担率［収入に占める様々なローンの返済額合計額の割合］ついても確認があります。）

購入できる総額を簡単に試算するには次のような２つの方法があります。
(1)用意できる頭金から購入総額を割り出す 　
ローンを利用する場合、一般的な融資額は物件価格の８０％が限度とされています。
購入代金以外にかかる諸費用に充当する資金を除いて、
仮に８００万円の頭金が用意できるとすれば、購入できる物件の総額は、
［頭金の額÷０．２］の計算式で求められることになります。
　　つまり、８００万円÷０．２＝４，０００万円と算出されます。
ただし、上記４，０００万円から準備済みの頭金８００万円を差し引いた３，２００万円を住宅ローンに依存することになりますので、その年間返済額が年収の２５〜３０％程度に収まっているかどうかの検討が必要となります。

ローン利用可能額計算から割り出す
『 毎月の返済可能額から借入総額が求められる 』で学んだローン利用可能額計算は、自分の収入状況からみた借入可能額ですから、
その金額に用意できる頭金相当額を加算した金額が購入できる物件の総額になります。
例えば、月額返済額１４万円、金利３．３％、３５年返済の場合、約３，５００万円の借入ができます。これに用意できる頭金８００万円を加えると、
約４，３００万円という金額になります。
　しかし、この数値が直ちに購入総額と結論づけることは早計です。この金額の２０％相当額は８６０万円で、現在用意できている頭金では不足するからです（一般的な融資額は物件価格の８０％が限度ですから、頭金は２０％必要ということになります）。

頭金の一部を親から援助してもらうのも良い方法です。この際注意したいのが贈与税のことです。普通、贈与を受けると高額な贈与税がかかりますが、
以下の２種類の特例を適用すると贈与税が軽減されます。 　なお、併用はできませんのでどちらかの特例を選択することになります。
(1)住宅取得資金等贈与の特例
　父母または祖父母から住宅取得資金等の贈与を受けた場合は、５分５乗方式という特例の計算により、５５０万円までは贈与税はかかりません。
また、１，５００万円までは税額が以下のように大幅に軽減されます。なお、この特例は平成１７年１２月３１日までの贈与に適用されます。

住宅取得資金等に係る相続時精算課税制度の特例
　相続時精算課税制度とは、贈与時に贈与財産に対する贈与税をいったん支払い、その後の相続時に贈与を受けた財産と相続財産
とを合計した価格で計算した相続税から既に支払済みの贈与税を控除する制度です。なお、この特例は平成１７年１２月３１日ま
での贈与に適用されます。
　この相続時精算課税制度において、自分の居住用の住宅を取得する資金または増改築のための資金の贈与を受ける場合に限り、
６５歳未満の父母からの贈与についても適用され、本来の非課税枠に１，０００万円を上乗せした３，５００万円が非課税枠となります。
※本来の相続時精算課税制度では、６５歳以上の親から２０歳以上の子へ
　の贈与のみが認められ、非課税枠は２，５００万円です

他人から借金をしたら約定期日に返済するのは当たり前のことです。ところが親子間での金銭貸借は、「あるとき払いの催促なし」になりがちです。
そうなると金銭貸借の形にはなっていますが、贈与を受けたのではないかとの疑念が持たれてしまいます。
　 親子間とはいえ、 金銭消費貸借契約 を結び、毎月一定日に約定金額を指定口座に振り込み、相応の利息を支払った証拠を残しておくことが大切です。
返済期間の設定も親の年齢等も考え、常識的な期間での返済を心掛けましょう。

住宅ローンの種類を大まかに分けると、公的住宅ローンと民間住宅ローンに分けることができます。それぞれの特徴は次の通りです。
(1)公的ローン
ａ．住宅金融公庫
　最も一般的な住宅ローンで、公的機関が実施しているため安心感があることや、最長３５年の長期固定金利であることがこの融資を選ぶ理由でしょう。
融資制度は新築一戸建、新築マンション、中古一戸建、
中古マンション等購入予定の住宅別に融資制度が分かれています。公庫は廃止されることになっていますが、その際には新たな公的機関
（公庫ローンを引き継ぐ独立行政法人）が設立されます。その設立の際に民間金融機関の住宅ローンの状況を勘案し適切な対応が取られることになっています。
b．財形住宅融資
　財形住宅融資については 『財形住宅貯蓄を始めよう』 を参照してください。
(2)民間ローン
　民間ローンは、取り扱う金融機関によって様々なものが準備されています。基本的には銀行（都市銀行、信託銀行、
地方銀行等）を利用するケースが多いようですが、
生命保険会社、損害保険会社、農業協同組合、漁業協同組合等でも取り扱っている場合があります。
＜主な特徴＞
・金融機関によっていくつもの種類があり、公的ローンに比べ金利は高いと思われがちですが、最近では低いものもある。
・申し込む人の条件によってある程度弾力的な取扱いがなされることがある。
・申込みの手続きは、公的ローンに比べると簡単なことが多い。
・住宅の融資対象の条件に特別なものはないことが多い（違法建築物等は除く）。
・変動金利、短期の固定金利が中心であるが、最近では、変動金利でも適用利率が上限利率を超えないような上限付のものや、
　長期間固定金利の商品も登場している。

住宅ローンの返済方法には上記の２種類があります。毎月の返済額は元金と利息の合計額で決まります。毎月の返済額を一定にして返済するのが元利均等返済、
元金の返済額を一定にして利息を加えた額を返済するのが元金均等返済です。それぞれの特徴は次のとおりです。
(1)元利均等返済
毎月の返済額である元金＋利息が一定ですから、その内訳が毎月変化しているということです。返済初期の頃は利息部分が多く、元金の部分はあまり返済されていません。
返済期間が経過するにつれて元金の返済が進み、利息の支払いが少なくなっていきます。

毎月の返済と組合わせて利用することにより、毎月の返済額を減らすことができます。ただし、社会情勢が不安定な場合は慎重な判断が必要でしょう。
ボーナス返済の内容とポイントは次の通りです。
・ 一般的には、借入額の４０〜５０％程度がボーナス返済に充てること
　ができる。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資の場合は借入額
　 の４０％までをボーナス返済に充てることができる。
・ ボーナス返済に充てられる金額の単位は、融資制度によって違いがあ
　る。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資の場合は５０万円単
　位。
＜ポイント＞
　ボーナス払いの利用枠を目いっぱい設定した結果、毎月の支払額は少額になったものの、実際のボーナス支給額が予想を下回り返済ができない状況に
直面するケースがかなり増えているようです。ボーナス返済の活用は、慎重にその利用限度を判断する必要があります。

　住宅融資の金利は金融や経済情勢の動きによって決まるため、最近は非常に頻繁に変更されることが多いようです。融資制度によっては毎月変更されることもありますから、住宅融資を利用する場合には最新の金利と制度を確認しておくことが重要になります。
また、住宅融資は長期間にわたる融資です。この先何十年も先のことは見当がつきにくいということも事実ですが、返済期間は返済額等に大きく影響しますので、ローンの種類によりどのような選択ができるのかという程度は知っておく方が良いでしょう。

新築戸建成約数は前年同月比５．６％減と、２７か月ぶりにマイナス。
全エリアでマイナスとなり、東京２３区は１１．６％の大幅減。
要因は需給のミスマッチ。需要が低額・高額物件に二極化し、
売れ筋の３，０００万円台が苦戦。登録と成約のエリアにもズレ。
平均成約価格は同２８か月連続のマイナス。
東京２３区は同３か月連続のプラス。





７月の首都圏の新築戸建成約数は前年同月比５．６％減で、２７か月ぶりにマイナスとなりました（グラフ１参照）。すべてのエリアでマイナスに転じ、特に東京２３区では１１．６％の大幅減となっています（表１参照）。
成約物件を価格帯別に見ますと、郊外では３，０００万円未満の低額物件、また２３区では５，０００万円以上の高額物件は成約を伸ばしていますが、売れ筋の３，０００万円台の物件が苦戦、登録物件と成約物件の価格乖離、
および需給エリアのミスマッチが成約減につながったものと思われます。
一方、平均成約価格は３，４３３万円で、前年同月比１．０％下落し、２８か月連続のマイナスとなりましたが（グラフ２、表２参照）、東京２３区では同３か月連続のプラスとなっています。

表１ :新築戸建所在地別成約数および前年同月比

　　



　 2004年7月 2005年7月 前年同月比
東京２３区 320件 283件 ▲ 11.6％
東京都下 422件 403件 ▲ 4.5％
神奈川県 508件 497件 ▲ 2.2％
埼 玉 県 563件 525件 ▲ 6.7％
千 葉 県 287件 275件 ▲ 4.2％

100年後の日本？

出生率1.33！恐ろしい数字です。このペースだと100年後には日本の人口は6000万人になっちゃうそうです。土地はどうなるんだろう？単純には半値になるのかな？
でも上昇する事はありえないでしょうね。平均寿命は延びています。つまり老人ばかりの日本になりそれをささえる若者の生活は益々圧迫されることは誰でもわかる話し。
生活が苦しいからますます子供は生まない、税収の伸び悩み、
当然年金制度なんてものは微々たるもの。国は国民を守ることはできない。ついに日本国民も難民になってボートピープルで中国に逆輸出！もしくは移民受付により外国人が
大挙して押し寄せてくるのか？あと数百年後には純血の日本人が貴重になって「最後の純血日本人が人間国宝に」「絶滅種としてワシントン条約認定」なんてことに？しかし
今のように住宅を購入する事によって
の収入の圧迫がなくなれば、また出生率は上がるんじゃないのかな？本当に住宅ローンの生活の圧迫はおおきいものです。経済が活性化しないのもこんな住宅ローンを払いつ
づけている過去10年間で無理して購入した家庭が支出を押さえている為。売る事もできない。借り替えもできない人達がこの負担が無くなれば車を買い換え、おいしいものを食べ、
いい服を着て今まで我慢していた生活に
戻るのではないだろうか？ゆとりができれば子供だって増えるのか？子育ての社会基盤を充実して欲しいです。100年後の日本より今後20年後がもっとも気になる話し。住宅需要は
どんどん人気エリアに移行する一極化になるのか？つまり土地価格が下がるから人気エリアに集中し人気の無いところはますます地価下落になるのでは。

日本は買い今が買い時？

地価が下がっています。（一部都心の良いところは上昇に転じましたが）なんで地価が下がったかわかります？バブル経済の崩壊？そうですけど、なんでバブル経済が崩壊したの？実体の無い経済だったから泡がはじけるように・・・・・。
きっかけは国土法？違います。私思うにBIS規制が外圧によって強化され銀行の貸し出し総量が減った→不動産などの融資が滞った→投資ができなくなる→需要がなくなる→価格が落ちる→
さらに銀行の貸し出し総量が減る→さらに景気が悪くなる。このような事ではないだろうか？じゃぁ発端の外圧はどこから来たのか？なんで日本の国政に外圧をかけられるのか？内政干渉じゃないのか？そんなことができるのは
アメリカだけかもしれません。そしてアメリカ自体もある大きな力によって牛耳られているのではないでしょうか。

バブルの頃アメリカの象徴ともいえるロックフェラーセンタービルを三菱地所が買収しました。金額は忘れましたが2000億位だったと記憶しています。近年三菱地所からまたロックフェラーセンタービルが買い戻されました。
確か600億位だったと思います。うまい事やられたのでしょう。今まさにこの逆が日本で起きているのではないだろうか？底値で買いとって高値で売れば儲かる。これ当たり前ですけど、外圧によって底値に
なっている日本のビルを買い取っている外資投資企業の多い事。（外資企業の目的は利回りじゃなく値上がり）そして今後値上がりするもくろみが外資投資企業にはあるんでしょう。それじゃなかったら何千億の投資はできませんから。
そうやってアメリカをあやつり日本をあやつり金儲けをする外資企業集団が実在している事を忘れてはいけない。そしてうまく便乗する事も。

まとめ

不動産もある意味株と一緒。みんなと一緒じゃ儲かりません。底値で買って高値で売る。基本です。

土地は誰の物？

不動産って誰のだろう？変な質問ですが、みんな勘違いしているんだと思う。不動産を売った、買ったって言っているけど本当は
不動産の所有権の売買をしているに過ぎないことを。所有権とは使用権と収益権を取得する事。
つまり土地は国のものでわれわれはその土地を所有する権利と使用する権利を売買しているという事。
固定資産税とは国に払う地代なのです。不動産は文字通り「不・動産」です。動かない財産なのです。権利の売買？→証券？
これからの時代は不動産の証券化が益々すすんでゆくのではないか？と密かに思っています。

根拠1　　少子化
経済の価格バランスは需要と供給です。以前は土地は生産性が無いので値段が上がって行くのだ。つまり需要にたいして供給が
追いつかないので高価格になっていました。しかしこれから少子化で需要は減ります。すると価格が
下がる→同じ価格で広い土地が買える→狭い土地は需要が無い→簡単に隣地は買収できない→
取り残される。今都心では15坪位の一戸建てが売れていますが将来どうするんですか？仮に今3坪の土地が売りに出ていたら誰が
買うのですか？将来15坪の土地なんかはそんな感覚になるかも知れません。将来の為に不動産を
買うのでしょうが、逆です。将来の為に不動産を買わないのです。じゃぁどうすればいいのか？自宅のような実需商品は定期借地
や賃貸でも構わないのではないか？資産はリゾート物件や事業用物件に変換しておくべきではない
だろうか？リゾートを買う？「買って飽きちゃったらもったいない」事業用物件？
「事業の採算性があわなくなったら？」自宅は簡単に売りに出せませんが、リゾートや事業用物件は飽きたら、採算が落ちたら
買いかえれば良いのでは？その為の流通性として不動産の証券化が必要なのではないだろうか？

根拠2　　ペイオフ
せっかく貯めたお金が0になったら？かつて銀行はリスクの無い投資先でした。だから利益が無くても納得できました。
今はリスクがあって利益がありません。
リスクヘッジとしての機能は果たされていません。今年はまだ普通預金は保護されていますがもし来年ペイオフ解禁後
どこかの信用金庫につぶれそうなうわさがでたら、
必ず取り付け騒ぎになるでしょうそして、金融不安に対して
どこに安全にお金を保管しておくのかがテーマになります。貴金属？株？不動産？現金？どれも100％の
保証はありません。この中で安定していて収益のでる商品を選ばなければ自分の将来が変わって行きます。
「せっかくためた資産が0になったら自分の今までの努力は何だったんだ？」
と自分の人生を否定する事になります。

貴金属を保管　　　盗難の不安それに対しての保険　　 価値不安定　　　 収益性極小　　即換金性中
株券を保管 　　　　盗難の不安それに対しての保険 　　価格不安定　　　 収益性小　　　　即換金性大
現金を保管　　　　 盗難の不安それに対しての保険　 　価格安定　　　　　収益性小　　　　即換金性大
不動産化 　　　　　 建物の崩壊や火災の不安　　　　　　価格下落　　 　 　収益性大　　　　即換金性小

あえて不動産は価格下落と表現しましたしかし不動産は株券や盗難被害のように0にはなりません。
そして目をつけるのはその収益性です。現在は中古市場は利回り10％前後新築でも7〜8％の利回りを確保しています。
仮に利回り10％の不動産を10年持ちつづければ万一10年で不動産の価値が0になっても元はとれるのです。
不動産価値の下落がなければ10年たったら何にもしなくても資産が2倍（資産と賃料収入の合計）なっているのです。

根拠3　　将来の老後資金
死ぬまで働きつづけるのですか？病気もしないで健康に働けるのですか？子供が減っているのですよ。
いっぱい子供を産みましょう。でも教育資金もかかりますので投資と考えてください。でも子供に万一の事が
あったとか子供に負担がかかるとかのリスクは考えるのも嫌です。将来年金だけでは生活できないのはもう
わかっていますよね。今です働ける今投資しておかないと将来はローンも組みづらくなります。収入も落ちてきます。
また来年、普通預金も保護されなくなったら市場に同じ考えに人があふれます。需要と供給の
バランスから価格は落ちませんよね。世間がもたもたしている今、なにをすべきか賢明なあなたならもうわかりますよね。

まとめ

このような事から今後は不動産の投資物件とは一部の金持ちや資産家だけのものから普通の消費者に移行して行きます。
しかし高額の商品なので一度の何千万や何億の金額は無理なのです。それに対しての小口化、
証券化です。いろいろなところに小口分散する事が不動産のリスクヘッジです。
いずれにしても自分の資産をすべて同じ物に投資することは間違いでしょう。リスクヘッジと投資効率を考えたライフプラン
を組むことが大切なのです。今は不動産投資が一番良いのではないだろうか？保険も銀行
も株も投資した会社やお金を預けてある会社が倒産したら終わりなのです。必ず倒産しない会社ってありますか？
価値が0になった不動産ってありますか？

で、タクトと何か関係あるわけ？

↑　　だよね！！

戸建住宅新聞社がまとめた、9月の戸建住宅市場動向調査によると、目黒区内に供給されている新築戸建住宅戸数は37棟だった。エリア別（各エリアの詳細は別表）で見ると、中央部エリアが20棟で最も多かった。
続いて、東部エリアが7棟、南部エリアが4棟、西部エリア・北部エリアがそれぞれ3棟という結果になった。

棟数の多かった中央部エリアは、他のエリアの供給物件が1桁であるにもかかわらず、20棟と極めて多かった。中央部は、東急東横線「中目黒」・「祐天寺」・「学芸大学」駅一帯に位置しており、
「渋谷」・「自由が丘」・「横浜」駅へダイレクトに行けること、住宅地が多いので閑静で陽当たりの良い住環境を獲得できるなどから、人気のあるエリアだ。車での都内各所へのアクセスも良いので、
著名人や高額所得者の住まいも多い。
また、中央部以外のエリアともに市場は活況を呈しており、供給物件に対する反応が早い。例えば、現在世田谷区内で供給されている物件数が約200棟であるのに対し、目黒区は37棟と少なく、
供給された物件が順調に消費されているといえる。

価格は5000から7000万円台が中心
物件の価格は、4880万円から1億1800万円までと分散した。物件の中心価格は、5000万円台から7000万円台が最も多く30棟、全体の約81％を占めた。平均は約7125万円。
内訳は4000万円台が1棟、5000万円台が8棟、6000万円台が10棟、7000万円台が12棟、8000万円台が3棟、9000万円台が1棟、1億円超が2棟。1億円超の物件所在地は、
2棟とも五本木だった。平成に入って、各地で地価は下落していたが、
近年、港区や渋谷区を中心に土地の取引価格が上昇しはじめている。その動きが波及して、目黒区の人気エリア、特に住宅地としての評価が高いエリアでは、
地価が上昇気配に転じつつあり、今後、その影響は戸建住宅の価格にも波及することが予想されている。

最多面積は50m2台
土地面積も、20m2台から110m2台と多岐にわたった物件が出ている。
最小土地面積は池尻大橋の26.79m2（建物面積は55.20m2）だった。
供給物件の平均土地面積は64.78m2。
土地面積内訳は、20m2台が1棟、40m2台が7棟、50m2台が12棟、60m2台が5棟、
70m2台が5棟、80m2台が2棟、90m2台が2棟、100m2超は3棟。
50m2台の物件が圧倒的に多く、全体の約32％を占めた。東京都は昨年6月に
都市計画を改正し、規制地域内では建ぺい率に応じて、最低土地面積を制限した。

ミニ開発の規制、オープンスペースの確保、良好な町並み景観形成などによる、ゆとりとうるおいのある高い住環境形成を進めるためである。
これにより、目黒区内の第一種低層住居専用地域では、家を建てる場合、建ぺい率50％の地域で80m2、建ぺい率60％の地域で70m2に、最低限度土地面積が制定された。
その結果、狭い土地を有効利用して3階建てを作り、分譲価格を抑えて販売するという従来の方法が取れなくなった。

■さらに、地価は下落していたものの住宅地・商業地とも下落幅は縮小（国土交通省「平成17年都道府県地価調査に基づく地価動向について」）、東京都区部においては
下げ止まりの傾向が出ており、
人気エリアの物件を手頃な価格で獲得することは、今後ますます難しくなりそうな気配だ。
なおこの調査は、東京目黒区の物件を扱う不動産会社（売主・仲介）を対象に行ない、2005年9月20日に集計した。
※北部エリア（駒場・青葉台・大橋・菅刈・東山・烏森）、東部エリア（中目黒・田道・下目黒・目黒・不動）、中央部エリア
（中町・中央町・上目黒・五本木・油面・鷹番）、
南部エリア（月光原・碑文谷・南・向原・原町・目黒本町・洗足・大岡山東）、西部エリア
（大岡山西・東が丘・東根・柿の木坂・八雲・中根・自由が丘）

ＭＳ近隣住民の迷惑駐車〜管理組合副理事から

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＜京都市伏見区・ＤＴさん＞

　現在、築3年半のマンションの管理組合の副理事を行っております。少し、問題があり、投稿させていただきます。
　実は、マンションは敷地内に２棟あり（おのおの９７戸）、それぞれ住所が少しだけ違います。（35-3or35-4）また、管理組合は棟毎に独立しており、
管理人も通いの人が別になっています。
で、そのマンションの入り口は、一般道路から袋小路を入っていくことになります。
　実は、この袋小路が問題で、やたらと駐車禁止の車が多いのです。実は京都市の市道となっていますので、入り口でチェーンを張ることもできません。
また、警察に話をしても駐車禁止では
ない袋小路は取り締まりできないといわれます。（駐車禁止には、マンション側の立て看板でうたっているだけです。法的には駐禁ではありません）実際に、
マンションの住人の迷惑駐車もありますが、多くはマンション近隣の住民の駐車のようです。
　現在、その駐車のため、袋小路を消防車は通過できない状況で、もしものときが心配でなりません。また、車の通過についても、駐車があると道幅的には
2台通り過ぎるのは無理の状況です。
　

●地盤改良・・・・じばんかいりょう

元々の土を利用しながら、その土の強さを増す地盤強度の改良法。
・表層地盤改良工法・・・・軟弱地盤の土にセメント系硬化剤などを入れて、元々の地盤全体を強く改良する方法。軟弱地盤が２ｍ程度までの深さにある場合に用いる。
・柱状改良杭工法・・・・ 直径６０cm程度の部分を専用の重機で掘削し、その部分の土にセメント系硬化剤を入れなから改良し、埋め戻す方法がある。軟弱地盤が８ｍ
程度までの深さにある場合に用いる。それ以上の深さまで、軟弱地盤がある場合は杭工事が必要。

　 ●地盤調査・・・・じばんちょうさ

地盤の強さは見かけではわからないため、その地盤の土の強さを調べる調査。 住宅では、スウェーデン式サウンディング法（ＳＳ式）という簡易な方法が用いられる。
右の図の左はボーリング調査の道具。現場にヤグラを組み、数十メートルの深さでの土質調査も可能。右の小さな小さな物は、住宅用の簡易にスウェーデン式サウンデ
ィング法の道具。

●地盤調査の費用

ボーリング調査は、２０ｍ程度の地盤調査で約２５万円程／１カ所
スウェーデン式サウンディング法の地盤調査は、１つの敷地で約数万円（５〜６万円）程度の費用で出来る。（１敷地５カ所程度の調査）

●地山・・・・じやま

表層土の下にある、もともとの固い自然地盤。
地盤は地球の数億年の変化のなかで、「山」の岩が流出し、年代順に洪積層・沖積層と積み立てられ、最も浅い表土は砂質土となって、海岸や河川に向かって堆積していく。

　 ●土質・・・・どしつ

土の性質。 大きくは、砂や砂利が中心の砂質土と粘土が中心の粘性土の二つの分けられる。
しかし、実際の土は、こう簡単ではなく、礫混じりのシルトであったり、シルト混じりの礫など、さまざま。そのため、土木の世界では、「土質学会」という土を専門に扱う
学会があるほど。土の世界は難しい。

な ●軟弱地盤・・・・なんじゃくじばん

●軟弱地盤・・・・なんじゃくじばん

建物が乗る地盤が、建物の重さを支えきれない地盤（地質）のことで、 木造２階建ての住宅では、基礎の面積１m2当たり、約７５０kg程度の重さが、地面に伝わっている。
住宅では、布基礎で建物を支持できない換算Ｎ値３．０以下の地層を持つ地盤のことで、 べた基礎や地盤改良、杭基礎などの対策が必要になる。
は ●不同沈下・・・・ふどうちんか

地盤が建物の重さを支えきれずに、地盤が沈下していく状態。 建物の下の地盤が軟弱で、その地質が変化している場合に起こりやすい。
下の地質が変化しているかどうかは、地盤調査をしないと「絶対に」わからない。また、品確法では、不同沈下による建物の傾きも１０年保証の対象となっている。

当社の独自調査によると、首都圏の宅地として人気の高い東急東横線の中目黒駅、祐天寺駅、学芸大学駅、都立大学駅、自由が丘駅周辺における新築戸建住宅の供給状況は18物件で、
販売中の物件が28棟、販売終了までを含めた全供給戸数は52棟であった。都心回帰志向が強まっている中、
交通網が発達し、高い利便性に恵まれているこのエリアでの物件は、戸建住宅の購入を志向している人々にとっては、注目すべき数である。


■特に、学芸大学駅周辺に全体の46.4％にあたる13物件が集中している。
内訳は、5000〜6000万円未満が3件、6000〜7000万円未満が4件、7000〜8000万円未満が2件、8000〜9000万円未満が1件、そして1億円を超える高級物件が3件、計13件となる。
他の駅と比較して、物件の選択肢が多い状況だ。最近では、デザイナーズハウスをはじめとして、
高価なエクステリアや自由度の高い室内仕様など、趣味や生活スタイルにこだわりを持つ顧客向けの物件が充実。ソフト・ハードの両面で、高品質な物件が期待できる。
なお、他の駅の供給状況は、中目黒が1件、祐天寺が7件、都立大学が6件、自由が丘が1件。

中心価格帯は　5000〜8000万円
■価格の傾向を見てみると、中心価格帯は、5000〜8000万円（税別、以下同）。全体の50％を占める。
人気のエリアだけに、全国平均値よりは、若干高値だが、洗練された都市型機能を備えた、ハイブリッドな邸宅が多く、魅力溢れる。
また、今回の調査物件の中で、最高価格は1億5800万円（2件）で、それぞれ土地面積が164.89m2、184.93m2。最もリーズナブルな物件は5480万円（2件）
で、それぞれ土地面積46.53m2、48.98m2。当然ながら、価格は、土地面積の増加に比例して、上昇する傾向にある

しかし、それにもかかわらず、ゆとりある空間へのニーズは依然として高い。専用住宅の1住宅当たりの延べ床面積は年々増加。関東大都市圏では、居住室数の平均が4.02室。居住室畳数平均が27.43畳。
居住室延べ床面積平均が76.40m2となっている（総務省『平成15年住宅・土地統計調査速報』）。戸建志向者としては、このレベルで、かつ駐車スペースを確保したいというのが本音だろう。
■ただし、目黒区中心部を南北方向に走る東急東横線のこのエリアは、都内でも有数な閑静な住宅地。人気が高く、そのため、慢性的に土地が不足、コンスタントに物件が出てくるとは限らない。また、
潜在的な購入希望者も多数考えられ、このエリアでは、今後もボトムアップの状況が続きそうだ。好みの物件が出たならば、早めの行動をお勧めする。
売主サイドでは、さまざまなニーズに対応するため工夫を施している。デザインや使い勝手などを徹底追求。今後も、土地の魅力プラスαの物件の登場に期待がかかる。

東急田園都市線で世田谷区内にある6駅、池尻大橋駅、三軒茶屋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅周辺における3月末〜4月末の新築戸建住宅の動向調査で、
4月末現在販売中の物件は、41現場、43棟となった。また、3月末からの1カ月間における、販売完了物件を含めた総供給戸数は、72棟となった。


駒沢公園
■供給戸数が特に多かったのは、価格帯では7500〜8000万円の15棟（全体の34.9％）。土地面積では100m2を超える物件が13棟あり、全体の30.2％を占めた。
　今回調査した東急田園都市線沿は、都心の閑静な高級住宅地として有名なエリアで、交通利便性や住環境など、土地の持つ魅力は計り知れない。このエリアで住まい
を手に入れることが多くの人の憧れにもなっている。
　 国土交通省の『住宅需要実態調査』（平成15年）でも、「住まいについて重視する点」として、「日常の買い物、医療、福祉・文化施設などの利便性」が上位に
ランクインされており、魅力ある土地へのニーズが高まっていることがわかる。
　 こうした状況の中、不動産各社では、これら多くの購買ニーズに対応するため、順次、新物件に着手。供給は堅調に行われている模様。ただ、人気のエリアだけに、
戸建購入希望者の新築物件に対する反応も早く、販売と同時に売約となるケースも散見されている。
　 戸建住宅購入を考えている場合には、新築情報の早期入手が不可欠であろう。

また最近では、「土地の魅力にふさわしい建物」、逆に言えば「土地の魅力に負けないこだわりの建物」をデザインする傾向が強くなっている。
デザイナーズ物件に象徴されるような、高い意匠性と高い品質を保持した邸宅の増加も、最近の傾向のひとつだ。
例えば、食器洗浄乾燥機の付いた大型のシステムキッチン、セキュリティシステム、ＴＶモニター付きインターフォンなどは、すでに標準的な
仕様になりつつある。天然石やタイルなどの高級素材を使用している物件も増えている。

6000〜8000万円台が中心
■最高価格は、2億800万円（土地面積171.92m2）、最もリーズナブルな物件は4480万円（土地面積109.20m2）だった。

新手のあらしか？

その他、価格の内訳は、4000〜5000万円未満が2棟、5000〜6000 万円未満が3棟、6000万円〜7000万円未満が10棟、
7000〜8000万円未満が15棟、8000〜9000万円未満が6棟、9000万円〜1億円未満が1棟、1億〜2億円未満が4棟、2億円超が2棟。
　6000〜8000万円未満の合計戸数は25棟で、全体の55.6％を占める。ここが中心価格帯と言えそうだ。
　なお、この調査は、東京都城南６区（港区・渋谷区・品川区・目黒区・世田谷区・大田区）の物件を扱う不動産会社
（売主・仲介）を対象に行い、2005年4月末時点で集計した。

当社がまとめた、５月の戸建住宅市場動向調査によると、小田急線の世田谷区にある10駅（東北沢駅〜喜多見駅）周辺で、5月20日現在、販売中の新築一戸建は19現場、33棟だった。
4月初〜5月20日における、販売完了物件を含めた総供給戸数は、46棟だった。
4500万円から1億3900万円までの幅広い価格帯に、物件がラインナップされ、ライフスタイルに合わせた物件の選択肢が可能となっている。

■価格は4500万円〜1億3900万円
最高価格は、1億3900万円（土地面積182.34m2）。最もリーズナブルな物件が、4562万円（土地面積99.70m2）だった。
その他、価格内訳は、4000万円台が3棟、5000万円台が8棟、6000万円台が7棟、7000万円台が5棟、8000万円台が4棟、9000万円台が4棟、1億円超が3棟となる。
特に集中している価格帯はなく、各価格帯に物件が分散している。
今回調査した、小田急線は、東北沢駅から、世田谷区のほぼ中心部を西から東にまで一直線に走る。広い範囲を疾走し、世田谷区内の、次の3つの地域を貫き抜ける。
まずは、下北沢を中心とする「昔ながらの静かな住宅街」北沢地域（北東部）。そして、商業施設や学校の多い、世田谷地域（中央部）。さらに、自然の多い快適な環境で、
成城学園前などの高級住宅地が広がる砧地域（南西部）を通る。一概に小田急線沿線といっても、地域によって異なる特性を持っており、ひとくくりに形容することは難しい。
今回の調査で見られた価格のばらつきには、広範囲を走る、こうした小田急線特有の事情が影響している。
ただし、国土交通省の「土地公示価格」によると、首都圏の土地価格の下落幅が3年連続して縮小。バブル崩壊後続いていた、価格低下が「止まりつつある」という声も聞かれる。
そこで土地の価格の下げ止まりが本格化すれば、低価格な多棟現場が散在する現在の分布にも変化が出ると考えられる。

土地は70m2台が中心
一方、戸建住宅の土地面積をみると、最も大きい物件が182.34m2（建物面積144.88m2）、最小は61.56m2（建物面積105.85m2）だった。土地面積70m2台の物件が10棟と最多で、全体の30％を占める。
また、70〜100m2の土地面積の物件は、23棟となり、全体では67％となる。カースペースを併設する設計が、この容積を導き出しているようだ。
また、総供給数は、先月行った東急田園都市線の調査（世田谷区内の6駅）と比較するとやや低いレベル。東急田園都市線でひと駅当たり平均7.2棟、小田急線では同3.3棟となっている。




供給が最多だった駅は、経堂で、24棟だった。このうち大部分は、「ミニ開発」と呼ばれる、複数の戸建住宅が並んで建築される多棟現場。経堂の供給現場数をカウントすると8現場となる。
こういった状況には、世田谷区という人気の住宅エリアであるために、住宅用の用地が市場に出にくいという背景がある。そのため、限られた土地の価値を最大に活かそうという傾向は、
一般に根強く、一つの土地を分割して、複数の戸建住宅として分譲されるケースが増えている。
地元密着型の建売業者が現在、この手法で着実に供給戸数を増やしており、今後の市場動向が気になるところだ。
なお、この調査は、東京都城南6区（港区・渋谷区・品川区・目黒区・世田谷区・大田区）の物件を扱う不動産会社（売主・仲介会社）を対象に行い、2005年5月20日に集計した。
該当調査駅は、東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅、梅ヶ丘駅、豪徳寺駅、経堂駅、千歳船橋駅、祖師谷大蔵駅、成城学園前駅、喜多見駅。

※調査時に、東北沢駅、梅ヶ丘駅と喜多見駅周辺に販売中の物件はなかった。

当社がまとめた、6月の戸建住宅市場動向調査によると、東急池上線の大田区内にある10駅（長原駅〜蒲田駅）周辺で、現在販売中の新築一戸建は、38現場、74棟だった。4月初〜6月20日における、
販売完了物件を含めた総供給戸数は、139棟だった。
1つの土地を分割して、複数の戸建を分譲する「多棟現場」が多く、これがエリア全体の総供給戸数押し上げた。1現場あたり平均で、1.9棟が供給されている。
■ ひと駅当たりの平均は7.4棟、供給が最多だったのは、久が原駅で18棟だった。今回調査をした、東急池上線沿線、特に多摩川付近は、元々、京浜工業地帯での最先端のものづくりを支える、
小さな工場が密集していたエリア。しかし、周辺環境の変化にともない、郊外に広い用地を求めて工場が移転し、結果、比較的広い土地が流通。これら工場跡地は、細分化され、新築戸建分譲として開発された。

■価格も分散せず
価格は大きく、3つの価格帯に集中。4000万円台が20棟（全体の約27％）、5000万円台が20棟（同27％）、6000万円台が20棟（同27％）で、それぞれが、全体の約3分の1を分け合う形となった。1億円を超えるような、
突出した物件はなかった。
多棟現場では、各棟に、ほぼ一律（近似値）の価格設定がなされるため、多棟現場の多かった今回の調査では、価格帯にも大きな広がりは見られなかった。
最高価格は、8680万円（土地面積105.79m2）、最もリーズナブルな物件が、3080万円（同47.61m2）。
その他、価格内訳は、3000万円台が6棟、7000万円台が4棟、8000万円台が4棟だった。

土地は70m2台が中心
土地面積をみると、最も大きい物件は133.32m2（建物面積125.69m2）、最小は41.24m2（同72.90m2）だった。土地面積60m2台の物件が13棟で最も多く、全体の20％を占めた。多棟現場が多いため、
やはり突出した大きな物件は見られなかった。
ただ、主要購買層でもある若い世代の間には、少子化が進んでおり、子育て用の広い家を必要としない傾向が出てきた。広さではなく、むしろ所在地や利便性などの機能に対するニーズのほうが、
より高くなってきている。
実際、このエリアでは、世帯数（マンションなどの共同住宅を含む）が増加中にもかかわらず、床面積平均は89.67m2にとどまっている。新築戸建住宅の建物面積の全国平均が、123.0m2
（総務省「平成15年住宅・土地統計調査」）と比較して、33.33m2小さい。つまり土地面積・建物面積以上に、土地の魅力が優先されたと考えられる。





■東急池上線沿線は、都内でも人気の住宅地。都心に近く、五反田駅でJR山手線へ、旗の台駅で東急大井町線への乗り換えができるなど、交通利便性が高い。また、公園や河川、緑道など、
緑が多く、都会の喧騒もなく落ち着いた空間が広がっている。さらに、人情味あふれる昔ながらの商店街や高級感溢れるハイセンスなレストランなどがバランス良く調和。
住環境は良好。 割安感がありながら、世田谷区や目黒区など他の城南地区と同じように都会的な生活を享受できる、注目のエリアだ。

値下がり額が７００万以上・・・
ありえない〜

戸建住宅新聞社がまとめた、7月の戸建住宅市場動向調査によると、東急大井町線沿線15駅（大井町駅〜二子玉川駅）で、現在販売中の新築一戸建は、19現場、29棟だった。引き合いが堅調で、新たに物件が追加されてもストックとして残らず総戸数に伸びが見られなかった。
このエリアが過去4ヶ月の総流通戸数を見ても、ほとんど変動がなかった。
■ 調査対象駅が15駅と多かったにもかかわらず、流通戸数は低いレベルにとどまった。1駅当たりの平均は1.9棟で、供給が最多だったのは、二子玉川駅の7棟だった。
東急大井町線は、品川区、大田区、目黒区、世田谷区といった、都心の人気住宅地を走る。大井町駅、中延駅、旗の台駅、自由が丘駅、二子玉川駅には、複数の路線が接続されており、交通利便性が高い。さらに、沿線には、等々力渓谷や上野毛公園など緑も多く、
閑静な住環境が広がった都内でも人気の住宅地となっている。毎月、新築戸建の新たな供給があるものの、ニーズを捉えた物件は、完成を待たずに完売となるケースもある。販売戸数は順調に伸びているものの、流通する戸数は増えていない。
4月から7月までの毎月の流通戸数を見ても、ほぼ一定のレベルで推移している。販売完了物件を含めた総供給戸数は、37現場65棟あったが、市場でのストックはそう多くないというのが実情だ。このエリアで住まい探しをする場合に、品薄感を感じることがあるかもしれない

4000〜5000万円台が中心
今回の調査物件の中で、最高価格は、1億4500万円（土地面積139.57m2）、最もリーズナブルな物件が、4180万円（同45.64m2）だった。
その他、価格内訳は、4000万円台が7棟、5000万円台が10棟、6000万円台が2棟、7000万円台が4棟、8000万円台が2棟、9000万円台が1棟、1億円超の物件が3棟だった。
7月の物件数が少なく、価格帯にはっきりとした特徴はなかった。しかし、販売済みを含めた物件の価格分布で見ると、4000万円が19棟、5000万円が21棟あり、中心価格帯であることが判明。
この二つだけで全体の61.5％を占めた。

■一方、土地面積をみると、最も大きい物件は133.32m2（建物面積125.69m2）、最小は43.43m2（同92.29m2）だった。40〜50m2台が中心。40m2台が13棟、50m2台が15棟で、この2つで全体の43％を占めた。
国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口1997年」によると、今後、世帯数の増加が予想されている。人口のピークは2007年、世帯数のピークは2014年で、第二次ベビーブーマーが世帯形成期
（30代）を迎えるとともに、子育てを終えた高齢者が単身または夫婦のみで暮らす傾向が強くなっている。
このため、住宅のストックは、年々増やしていく必要があり、不動産各社の積極的な展開も予想される。しかし、人気の都心エリアでの一戸建住宅への高いニーズが続き、新築戸建住宅の供給は、
このままのレベルで推移する模様。

なおこの調査は、東京都城南6区（港区・渋谷区・品川区・目黒区・世田谷区・大田区）の物件を扱う不動産会社（売主・仲介）を対象に、2005年7月15日に集計。
調査駅は、大井町駅、下神明駅、戸越公園駅、中延駅、荏原駅、旗の台駅、北千束駅、大岡山駅、緑が丘駅、自由が丘駅、九品仏駅、尾山台駅、等々力駅、上野毛駅、二子玉川駅の15駅。

棟数の多かった世田谷地域・玉川地域は、関東大震災後、鉄道会社によって早期の開発が進み、世田谷の他の地域に先んじて、住宅地が広がったエリア。
東急田園都市線や東急東横線が走り、都心への交通利便性に優れる。
最近では、おしゃれなショッピングエリアとしても有名で、洗練された都会の街並が広がる。世田谷区内でも特に一戸建需要が高い。
供給が継続的に進められているものの、販売も堅調に推移し、過剰感には至っていない。

■3000万円台も
価格を見ると、3000万円台から1億5000万円超までの物件が並んだ。最も低価格の物件は、3685万円（土地面積70.65m2）だった。日本経済のデフレの影響はもちろんだが、
コンパクト設計による多棟現場が増えことにより、
人気のエリアでありながらも、低価格帯の物件が散見されるようになった。一方、土地価格が、1億円を超える高額物件は28件あった。
最高価格は、1億6500万円（土地面積217.02m2）。世田谷というステータスに相応するような、高品位・高性能住宅が増えている。その他、価格内訳は、3000万円台が2棟、
4000万円台が15棟、5000万円台が48棟、6000万円台が48棟、
7000万円台が23棟、8000万円台が16棟、9000万円台が9棟、1億円超が28棟。

■土地面積も多用なラインナップ
土地面積をみると、最も大きい物件は155.52m2（建物145.52m2、44・01坪）、最小は43.43m2（同92.29m2、13.13坪）だった。100m2を超える物件は、52棟あり、
全体の27.7％を占めた。首都圏の着工新設住宅で、戸建一戸当たりの
床面積の平均は、88.8m2（平成16年度国土交通省『住宅着工統計』）であり、世田谷区では、ゆとりある物件が多い。
ただし、都心回帰現象が顕著になってきていること、依然として世田谷エリアでの一戸建ての高いニーズがあること、さらには、「地価に下げ止まり感が出ている」
（国土交通省『住宅経済データ2004年度版』）という状況を踏まえると、
今後の供給に、大きな伸びは期待できない。むしろ、タイトな方向に向かう可能性も出てきている。
そのほかの供給物件を土地面積で見ると、40m2台が14棟、50m2台が20棟、60m2台が25棟、70m2台が33棟、80m2台が28棟、90m2台が17棟。


世田谷区は、公共交通網が発達し、教育施設、医療施設、文化施設、公園など、生活機能が充実する良好な住宅地。現在約81万人（2005年8月現在）が暮らす。
東京23区の中で第2番目の大きさを誇り、5つの区域に分けて行政を行なっている。
三軒茶屋、太子堂などの中央部を「世田谷地域」、下北沢や池尻などの北東部を「北沢地域」、二子玉川や奥沢
などの南東部を
「玉川地域」、成城や宇奈根などの南西部を「砧地域」、千歳烏山や上祖師谷などの北西部を「烏山地域」という。

●新築の場合賃貸も売買も最終支払いはあまり変わらない。
●中古マンションと新築マンションでは約２倍の差額があるが当初の取得費の差額である。
●すべてのケースにおいても最終資産はほとんど無いもしくは無い。
●５０年後の総支払い額は中古売買と新築売買では２５００万円の差額。考え方ではもう
１物件中古物件を購入して事業用物件に資産を回す方法やその分
　　旅行などの生活エンジョイ資金にも回せる。
●一生その場所に住むなら売買。
●家族数が変化しないなら売買
●持ち家のステータスが欲しいなら売買
●ふるいマンションはスラム化する
●売買は支払いが終わると極端に支出減。そのときの年齢を考慮


まとめ
一度自分のライフスタイルを考えましょう。何年住むか？どんなライフスタイルを選ぶか？
家に一生しばられるか？正解はありません。あなたが選ぶのです。

マンション販売員

デベロッパーの営業マンの事です。しかしその実態は・・・・。
正社員ではないのです。派遣社員なのです。人材派遣業者から販売のみのプロのスタッフを雇って営業しているのです。自社の社員を使っている猛烈営業の会社もありますが、大手（本業が不動産じゃ無い）ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰなんかはこの方式を取っている会社が多くなっています。
マンション分譲なんて売主が思っているほど計画生産が出来ない商品です。定期的に土地が生産できないからです。供給過剰の時期もあり、また供給過少の時期もあるので定期的な固定給がかかる営業マンは雇えないのです。その為、
人が足りなくなると人材派遣会社からスタッフを雇うのです。
でも顧客からすればそんなことはわかりません。だから臨時でその分譲会社の名刺を作って営業に加わるのです。契約すれば彼等の仕事は終わりです。その分譲が終了すれば違う会社の分譲をするのです。契約だけしてその後の事務を行わないし、もう会社にも在籍していないので
販売する時のオーバートークはすごい物があります。売ったら終わり。もう連絡とれません、クレームなんて受け付けません。なんて考えだから強引なのです。そのマンションの特徴や構造なども付け焼刃で覚えているだけなのです。
そんな幽霊社員から大金を出してマイホームを買うなんて！幽霊との約束を信じるなんて！知らないって事は素敵ですね。


ちなみに、彼等が生息するのは資金力が豊富で営業力が無い電鉄係デベロッパーや財閥係デベロッパーなどです。あなたは本当に社員なの？3ヶ月だけの社員でも社員証の携帯は宅建業法で義務付けられていますよ。

フランチャイズ

「♪三井のリハウス」ってCMやってますよね。この会社が三井不動産だと思っていた人はここから読んでください。
大手仲介会社だから安心だ！なんて盲目的に信じているユーザーが数多く存在します。「TVCMやっているから・広告沢山入れているから」なんて事が信頼の価値判断基準になっていませんか？
実はフランチャイズが多く存在します。最大手は「センチュリー21」です。伊藤忠商事が母体です。TVではケインコスギさんがCMでていますよね。黄色いジャケットの。つまりこの看板を掲げ
ている会社はセンチュリー21という会社では無く
「センチュリー21というフランチャイズに加盟している○×不動産」という事なのです。手数料収入から数％を加盟店本部に上納して代わりに広告をしてくれたり販促グッズを使わせてもらっ
ています。大手だから安心という安心料を買っているのです。

三井のリハウスだってそうです。三井というブランドを売っているのです。東京では西東京リハウス�鰍ﾆか南東京リハウス�鰍ﾆかいろいろありますが、実態は別の不動産会社がやっているのです。
確か一部の会社は第一不動産の子会社のはず。決して業界最大手の三井不動産の社員ではありません。（出向などは別）

つまり彼等は大手会社の社員では無いって事です。確かに本部できちんと管理や指導を行っていますが、案外中途採用の社員なんかが多く存在するのです。だからその社員の質はマチマチなのです。

ちなみに財閥系大手仲介会社なんかは契約社員だって存在します。完全歩合の社員だっています。1ヶ月前に入った中途社員だっています。

知名度で安心させる為にフランチャイズ加盟料を支払っているのですから当然ですが、ある程度安心感は存在します。でもその社員の質に関してはそれぞれ見極める必要があります。

事業用物件ありません.
統計をとったわけではありませんが、ここに来て事業用物件が品薄状態です。特に5000万円以下のアパートの出物がありません。
2〜3年前はそこらじゅにゴロゴロしていた物件がここ最近はなかなか見かけなくなりました。
また需要と供給のバランスにより利回りも落ちてきているようです。最近の事業用物件と過去の事業用物件の大きな違いは
キャピタルゲインとインカムゲインの捉えかたの違いです。
キャピタルゲイン（将来売却した時の値上がり利益）＝売却益
インカムゲイン（家賃収入の利益）＝賃料収入


投資利回りの考査
土地が値上がりしていた過去はキャピタルゲイン狙いでした。
単純に説明します（正確にするにはいろいろな因子*を考慮しなければなりませんがあえて省略します）
例）3000万円でアパートを購入して2年後4000万円で売却。購入時表面利回り4％
購入価格3000万円-売却価格4000万円＝1000万円利益　　　　　　　　　←これをキャピタルゲイン
利回り4％なので2年間の賃料受取240万円　　　　　　←これをインカムゲイン

*いろいろな因子
購入・売却時の費用　　建物修繕・維持費　　借入金利　　（原価償却）　売却時の税金　所有している時の税金　空室状況　
礼金等々　　（確定申告して戻る税金）　　不動産屋に支払う手数料　委託管理費

いろいろな利回りの表示

投資利回り　　　投資した金額÷受取収入
表面利回り　　　年間賃料÷購入物件価格
実質利回り　　　年間賃料÷（物件価格-管理費）
節税利回り　　　（年間賃料+税金戻り額）÷（物件価格-管理費）
などです。また投資利回りにも別のやり方もあります。
（物件価格+金利+監理他費用）÷（インカムゲイン+キャピタルゲイン+節税額）
など総合的に出す方法もありますし、土地の実勢価格での評価や簿価での評価などいろいろな表現手法があります。
つまり一概に利回りと言っても何を基準にしているのかを見極めなければなりません。一般に広告で見かける利回りの表現は表面利回りです。

現在年金制度の問題がマスコミなどで騒がれています。将来の私的年金代りでアパートを・・・なんて考えでの需要です。
また家賃収入がローン支払を上回っているのが現在の状況です。その為毎月のインカムゲインをあてにしている状況。
銀行のペイオフ対策、インフレヘッジ、など事業用物件には追い風が吹いています。
但し大切なのはそれを見極める自分なりの価値判断基準を持つ事です。またローンを組むのなら将来の金利上昇と
空室率は必ず考慮しましょう。

もうじき裏事情板に別すれがたちますので
荒らし以外の方の書き込みおまちしています。
もしたたなければ、このスレの２を９００杉にたたせます。

新築一戸建ての原価っていくらぐらいなんでしょう？最近の建売大手デベロッパーは1棟700万円で仕上がる事に成功しました。坪単価２５万円〜２７万円で外構から給排水までできます。流通経路などや製造工程などを見直し最終的には
５００万円までコストダウンをはかるそうです。こうなると住宅は耐久消費財ではなく使い捨てに近い感覚と移行します。つまり1棟あたりの金額は国産高級車より安くなるのです。

車で言えば若い頃はスポーツタイプなどに乗り、その後家族が増えるにしたがって1BOXに買い替え子供が大きくなるとまたセダンタイプに買い替えする感覚で、住宅も家族のライフサイクルによって建替えなど消費者の変化が生じてきます。
新婚時代にはリビングを広く、部屋数は少なく部屋の大きな住宅を作り、家族が増えると、細かく間仕切りをした住宅に作り変え、老後は完全バリアフリーの老後の為の住宅に作りかえるなどのライフスタイルの世帯に建替えて行く時代。

1つの家族で3回建替える事も可能となって行くのです。建替え需要が活発となれば、住宅メーカーも更なるコストダウンができます。またライフスタイルも多額の住宅ローンに負われずに多種多様なゆとりだってうまれます。
「住宅建設は男子一生の仕事」なんて言う時代は終わりに近づいています。２１世紀なんです。

一方100年住宅なんて言葉もあります。これは木造でも100年もつという考えで、間取りをフレキシブルに変化できるように重要な骨組だけ残して、リフォームできるようにあらかじめ作っておく住宅があてはまります。当然メンテナンスは
必要になり、その資産価値はどのくらいメンテナンスができているかと言う事になります。こちらは欧米型の住宅の考えです。
今後としてはこの２極化で考えて行くべきです。使い捨て感覚で家を建てるか、良い物を長く使うかの選択肢で考えて行きましょう。

しかし重要な事は建物を建てる土地です。十分な広さ、十分な立地など長いサイクルを見据えて考えて行きましょう。

不動産広告の落とし穴


毎週たくさんの不動産広告が入ってきます。また住宅情報誌、インターネットなど不動産情報は昔より比較的容易に入手する事ができ、選択肢も広がってきました。しかしそれぞれ落とし穴があるのです。特性を理解して上手に活用しましょう。


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折り込み広告
単独チラシと合同チラシがあります。

○単独チラシは一つの不動産会社が１枚のチラシを作る為、スペースが自由にレイアウトできます。売主が直接広告をする場合などは手数料が不要となります。しかし、売主の営業と商談をしなければならないので、売り込みや、売主有利なな商談
になりかねません。単価が高いので広告の範囲はあまり広くはできません。

○合同チラシは広告代理店などが、いくつかの不動産業者にスペースを提供して広告する方法です。事業主は単独チラシよりもスペースは狭くなりますが、価格が安いのと、広範囲に広告をする事ができるメリットがあります。多くの物件を載せる為には、
１つの物件スペースを削らなければならず、その為、不利な情報は書かれていません。


○地図あり、事務所の電話番号
現地（売りだし。モデルルーム）などに来て欲しい（つまりその物件をどうしても売りたい）場合などは地図と併記してお客様に起こしいただく用意を整えております。主に売主などはこのような手法を使います。

○電話番号だけ
集客目的などの場合にはお問合せを多くする為物件の住所は隠します。また不利な情報なんかも隠してます。これは仲介業者が多く使います。新規顧客獲得の撒き餌です。物件も広告に掲載されているものを売る為ではなく電話がかかってくるような物件
ばかり掲載しますので良く聞き出すと、幹線道路沿いだったり、間口が2ｍだったりと実際価格は安いけれど難ありの物件が多く掲載されます
この情報ばかり見ていると相場を読み違えます。格安のわけあり物件の相場が購入価格の基準となるからです。

インターネット
○最近ではインターネットでもいろいろ検索できます。しかしインターネットは古い情報なども削除されずに残っている場合が多くあります。これは掲載者が新規物件情報は手に入るが、成約情報はなかなか入手できない為です。
ですから売却済みの物件もそのまま販売情報として掲載されている事が多いからです。また検索価格帯などが、きっかり入力しなければならないので、3001万円と2999万円では大きな違いとなります。
○問合せ方法はメールが一般的ですが、自分の住所、氏名、電話番号などを入力しないと問合せできないしくみだったり、完全に匿名での問合せをしてくれるところもあります。また同じ情報がいくつかのサイトから検索できる
場合も多くその場合には信頼できる不動産屋に問い合わせすべきです。

インターネット
○最近ではインターネットでもいろいろ検索できます。しかしインターネットは古い情報なども削除されずに残っている場合が多くあります。これは掲載者が新規物件情報は手に入るが、成約情報はなかなか入手できない為です。
ですから売却済みの物件もそのまま販売情報として掲載されている事が多いからです。また検索価格帯などが、きっかり入力しなければならないので、3001万円と2999万円では大きな違いとなります。
○問合せ方法はメールが一般的ですが、自分の住所、氏名、電話番号などを入力しないと問合せできないしくみだったり、完全に匿名での問合せをしてくれるところもあります。また同じ情報がいくつかのサイトから検索できる
場合も多くその場合には信頼できる不動産屋に問い合わせすべきです。

情報誌
○1物件あたりの単価は高くなります。よって相場よりも安い物件しかのせません。相場よりも安い物件とは相場で売れない問題があるって事です。
そういった物件が多く集まっている為その情報ばかり見ていると相場を読み違えます。物件の判断は可能な限り実際現地を確認してからにしましょう。

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電ビラ
問題外です。あまり信じては時間の無駄と考えましょう。



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ポスティング（投げ込み）
○お客様がいますのウソまたは不動産買い取りますはウソ
この近く限定のお客様がいます。大体あてになりません。売り物件を集める手です。
○販売終了でのキャンセルもしくは販売経費を使いすぎて広告の予算が無い場合などもポスティングを行います。
売れている物件は広告だけで売れます。わざわざやりません。と言う事は売れ残りって事の可能性は大です。キャンセル物件ですか？売れ残り物件です。良い物件でキャンセル
だったら既存のお客様に紹介してます。わざわざ新規募集なんてしません。


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まとめ
広告に掲載される物件とは概ね安い（ワケアリ）物件が多いって事です。あなたが望むのは日当たりが良くて、角地で、環境が良くて、利便性が良くて・・・・・・・。
そのような物件は相場よりも高いのです。でも間違った相場を信じていると不動産なんて購入できません。相場が違うのです。安く買いたいんでしょ？自宅でインターネット
や広告ばっかり比較していないで実際現地を多く見ましょう。それが相場なのです。そしてそれが不動産購入の近道なのです。

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不動産以外にも購入するもの

住宅を購入すると諸費用がかかります。またローンを使う場合にも金利などがかかります。これらのサービスや金利などは安易に考えているのと真剣に考えているのでは
莫大な金額の差となってしまいます。

住宅ローンという商品を購入する
住宅ローンだって金融機関が出している商品にすぎないのです。住宅を購入する時には悩んで、また値引きしてもローンという商品を決める時にはあまりにも調査不足、
安易に決定しているような状況です。
金利が0.1％違った場合の差額
借入3000万円　金利2.0％　返済期間35年　元利金等払い　　月々返済額　　９９，３７９円　
借入3000万円　金利2.1％　返済期間35年　元利金等払い　　月々返済額　１００，９２６円　差額１，５４７円


金利が0.1％違っても月々１５４７円の差額が出るのです。３５年ではなんと６４９，７４０円の違いが出てくるのです。金利は安易に考えないでもっとも条件の良い
金融機関に申し込みましょう。お金を借りる、ローンを組むという感覚ではなくローンという金融商品を購入するという考え。

ちなみに金融機関の金利は2.0％の金利でさえ35年払うと１１，７３９，１８０円になるのです。（１千百万円です。）一連の取引で一番多く支払うのは不動産会社
ではなくローン金利だって事を頭に入れて考えるべきなのです。その為にも慎重に検討すべきです。

なぜ活用しない？

土地は国から使用権と収益権を借りているのです。その為に地代として固定資産税を払っているのです。借りて地代を払っているのに更地のままにしている。有効活用しないなど、
なぜ収益を出さないのか？なぜ使用しないのか？アパートの一部屋を借りて家賃を払いながら全然使わない事と同じなのです。
以前は土地を持っているだけで収益がありました。値上がりしたからです。しかし、これからは土地が余って行きます。容積率の緩和、企業の土地の放出、
実需層の減少など時代は変換期に入っているのです。使用しない、収益を上げない土地になぜ地代（固定資産税）を払いつづけて行くのか？貯金のつもりか？でもその貯金は目減り
してゆくのです。これからの不動産の価値とは単なる担保価値などの判断基準ではなくなりいかに収益を上げられるのかが
判断基準にかわってゆくのではないだろうか？せっかく毎月収入が入る下地があるのにそれを放棄している人の多い事。「資産だから・・・・」
資産が減って行くのに何の対処もしていないし資産を増やす事ができるのに何もしていない。

まとめ

土地は使ってこそ価値があるのです。使わない土地は今すぐ処分するか何らかの対策を考えましょう。

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ノンリコースローン
アメリカの住宅ローンはこのやり方だそうです。（だから実際実務はやった事ないです）
土地を担保にお金を借りて返せなくなったら土地を売却して・・・昔の話し。今は売却しても抵当権が抹消できない事が多い情勢です。
借りに3000万円の家に2800万円の抵当権をつけて売却したら2500万円にしかならない。残りの300万円はどこからか資金調達しなければなりません。
資金調達できなければ新たに借り入れをしなければならない。ほとんどの金融機関はこのようなローンです。最近ノンリコースローンが商品として出ています。
つまり「借金を返せなくなったら抵当権をつけている土地を放棄すればその借金もなくなる」というやり方です。日本においてはまだまだいろいろな問題はあります。
�@貸し手のリスクが大きいので高金利
�A土地の担保評価減となる。
�B金融機関の財務圧迫のよる経営難。
�C現在住宅ローンにはこの商品は普及していません。事業用物件がほとんどです。
昔、バブルのころ「住活ローン」ってありました。お金をかりても死ぬまで返さなくてよい夢のローンです。死んだら土地を売却してそのお金を返済するのです。
生きているうちに住みながら贅沢できるローンでした。しかしそれは土地が値上がりするのが前提です。（今こんなローンはありません！）
つまり土地本位のローンは今後はあまり重要視されなくなるのです。何を審査するのかは属性です。つまり継続して安定収入があるのかってことです。

相談無料
ただでプロの意見が聞ける。どこの不動産屋さんでも「相談無料」って書いてあります。不動産屋さんってボランティア？って思う人はいませんがそれを自分の仕事に結びつけるって事はわかるはずです。だからどんな相談でも自分の商売になる様に解答するのです。
お客様の為の解答じゃなく商売の為の解答です。本当に適正な解答なら不動産屋さんには依頼しない事です。無料の相談じゃなく有料で相談受けましょう。あなたの財産です。こんな事をけちってはいけません。


まとめ
タダだから無責任な事を言われるんです。お金を払えばそれなりの仕事をしてもらえます。不動産屋は相談にに対して自分の希望する答えを言いたいから無料なのです。

住宅ローン
大手都市銀行やこのエリアの銀行のローン担当者が当社に訪問または、FAXで「是非お客様に当行のローンを紹介してください」と頭を下げてきます。なぜ？貸し渋りじゃないの？融資したいの？
住宅ローンは別です。まず貸出総量規制の枠から住宅ローンは除外されるのです。つまり一般の貸出と違って住宅ローンはいくら貸出しても良いのです。まして住宅ローンは優良貸出先です。焦げ付き率が低いのです。借りぬしは支払いをやめると
住む所が無くなるので必死で支払います。そしてローンを
受ければ給料などの銀行振込みも口座開設してもらえるので銀行は、おいしいのです。現在銀行は担保重視から属性重視に移行してきています。つまり土地の価格に重点をおかないで借り入れ本人の勤務先や年収に審査の重要性を考えています。
継続して安定した収入が融資最低条件です。


銀行が貸出したいベスト3
�@公務員（特に地方公務員・警察官）
�A超一流企業
�B上場企業

銀行が貸出したくない職業ワースト3
�Bタクシー乗務員（すぐ逃げる）
�A塾講師（少子化）
�@不動産屋（安定しない）

自営業は問題外

理由は過去の焦げ付きのデータです。
ちなみにどこの銀行を利用するかはお客様に主導権があります。でも売主によってはある程度指定してきます。

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売主の都合
�@その不動産の売主に融資している銀行
�A営業マンと付き合いのある銀行
�Bいつも無理をいってもらっている銀行
�C融資案件を持ちこむと何か粗品をくれる銀行

買主の都合
�@金利が安い
�A融資審査が甘い
�B自宅（会社）から近い
�C諸経費が安い
などなど売主にメリットがある為に本来買主が指定すべき銀行を売主が指定したりします。
売主の都合には金利が安い事などは関係ありません。
融資ひとつとってもいろいろな思惑が隠れています。

９００超えましたらパート２をたてます。

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減損会計

耳慣れない言葉です。2006年3月より適用される事となります。つまり企業の会計処理の方法が変わるのですが、そんな事が不動産にとっては重大な局面を向かえているのです。
減損会計とは、持っている土地の価格を現在価格で評価する事です。今までの企業会計は取得価格での評価だったのですが、これが実際の価格に変わります。つまり土地の価格
が下がれば資産も下がると言う事です。
地価が5000万円下がれば営業利益から5000万円を損益として決算するのです。こうなると赤字企業がどんどん出てきます。
また銀行の貸出総量（BIS規制）なんかにも多大な影響が出てくるのです。銀行は資産が無くなるので貸出できない。企業はいくら営業利益を出しても赤字になる。などが懸念さ
れるのです。特に大企業などは、いくら利益を出しても保有している土地の価格が下落すれば利益0。国は法人税の伸び悩み。株価は下落。銀行はますます資産減により貸渋りなんて事になります。
その為企業による土地の放出がおこっています。これからどんどん土地が放出されます。買い手は？マンション業者です。どんどんマンションが出来上がります。供給過剰です。人口は減ります。
売れません。ますます価格が下がります。土地の仕入れ価格が下がります。大きな土地も小さな土地も価格が下がります。益々法人の資産が減ります。
なんてデフレスパイラルの図式そのものです。もう土地は資産ではありません。使用・収益をあげる為の費用なのだという事を理解してください。使わない土地、収益をあげない土地には再度見
なおしをしなければならないのです。

まとめ
世の中の土地に対する考え方は変わりました。土地は費用です。資産ではありません。費用に対しての対策などを考えなければならない時期になりました。土地は使用・収益の為に活用しなければなりません

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頭金

住宅購入ではよく「頭金が必要」もしくは「当社の物件は頭金0円で購入できます」なんて書いてあります。
頭金の性格とは？物件価格−借入れ額で残った金額が頭金とされる訳ですが、なぜ必要なのか？売主は頭金がある無しなんて
残金決済までにローン等々のお金が全額そろえばいいので、
本来は関係ありません。
頭金とは銀行が求めているのです。（この場合手付金とは性格が異なります）銀行の考えとしては

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隣接地、境界線のトラブル
　
　
Ｑ
以前は隣接地主の境界の確認について、印鑑証明書の添付その他で納税者と税務署で争いがありましたが、今はどうなっているのでしょうか。
　

　
Ａ
　(1)印鑑証明書の添付と実印押印の必要なし
　　イ． 後日必要な場合には添付する条件で、印鑑証明書の添付は必要ありません。
　　ロ． さらに、区画整理や公地整理等の公の図面がある場合には「最近の正確な実測図で証明可能な場合には」に該当し「隣接地主の確認書」の省略が可能です。

　(2)道路の官民査定はどうしても必要か
　官民査定と同等の正確さと信用性があると判断された場合には、税務署によっては次の書類で認めている所もあります。
　　イ．道路の調査測量図
　　ロ．道路水路管理図
　　ハ．区画整理図等

3)更正登記や分筆登記は面倒だが必要な場合がある
　　イ． 物納は実測図に基づいて収納価額が決まりますから、大幅に増えていたり、減っている場合は、更正登記が必要です。
　　ロ． 測量の結果、次の様な場合は分筆の上相手方に贈与する必要も生じてきます。


　(4)隣接者の立合いには時間を要する
　　イ．建売住宅がびっしり建っている
　　ロ．地方に本社のある大手企業の社員寮が建っている
　　ハ．夫婦共有で所有していた者が離婚して空家になっている
　　ニ．町工場が倒産して経営者が行方不明になっている
　
　(5)隣接者との日頃の付き合いが大切

　

土地の登記簿謄本をよく確認せよ
　
　
Ｑ
私の父はよく近所の不動産屋より、格安な土地を買っていました。中には借金の担保に入ったままだったり、所有権移転仮登記のついた土地もあるようです。このような場合はどうすればよいでしょうか。
　

　
Ａ
　(1)特別な出物の土地には注意
　　イ． 昭和の初期から借金の担保になっているような土地は、謄本が古文書のように筆書きでびっしり、しかも当時の登記官の字が達筆な為、甲区の最後の所有者欄がやっと確認出来る場合があります。
　　ロ． 相続人は、親からその土地が借金の担保になっているなんてことは何も聞かされていないまま今日に至っている場合もあります。
　

(2)登記官から指摘されてびっくり
　分筆の段階で登記官から、「担保事項を分筆地全部に移記することは大変面倒だ、よってこの際にまず担保をはずすべし」との指導を受けて、びっくりすることがあります。
　
　(3)担保を付けた人が既に死亡していたら
　相続人である子供や代襲相続人である孫達の協力が必要となり、全国に散らばっている場合はとても厄介なことになってしまいます。
　
　(4)複雑な権利関係は早く抹消を
　そこで、所有者自身が生前に登記の専門家である司法書士、土地家屋調査士等に調査させた上で、不要な権利関係を抹消しておくことが必要です。
　
　(5)所有権移転仮登記のついた土地はどうするか
　　イ． 中には甲区に二重売買と思われる｢所有権移転仮登記｣が付されていたり、乙区に「賃借権」の登記がされている土地もあり、権利を抹消されないまま市場価格より安く転々と売買されているものもあります。
　　ロ． 特に、甲区に付された「所有権移転仮登記」については、簡単に抹消できません。
　
　(6)除権判決を受けて抹消登記を
　　イ． 相手方の戸籍が見つからない場合は、裁判所に「不在籍証明書」をつけて、「公示催告」の手続きをし、数ヶ月後に「除権判決」を受ければ、権利関係は抹消されます。
　　ロ． 納税者自身が権利関係の付いたもの以外に物納申請する土地がない場合は、「取下げ」たところで売買も出来ず、正に相続税破産に陥ってしまいます

1.所有財産の財産評価の必要性
　
　
Ｑ
私は、先祖代々の土地を守るために相続税対策を考えていますが、 まず最初に何をなすべきか、又、どの場所をどう有効活用したらいいのか全く分かりません。どうしたらいいでしょうか。
　

Ａ
　(1)あなたは自分の財産が一体いくらあるのか知っていますか
　　イ．「相続税」は所有している全ての財産に対して課税されます
　　ロ．今、万一の事が起きたら相続税がいくらくるのか、知っておくことが必要です
　　ハ．土地や建物の賃貸による収入が年間いくらあり、余裕資産がいくら残るのか

　(2)その為には、種類別に財産と収支状況の現状を把握します
　　イ．財産の明細：土地・建物以外に預貯金、有価証券、生命保険、ゴルフ会員権等
　　ロ．債務の明細：借入金や税金の未払等

高そうに見える家がいいですか
安そうに見える家がいいですか

■今回、少々風変わりなテーマを立てたのは、何年か前にクライアントから「間違っても高く見える家は設計しないで欲しい」と、念を押されたのを思い出したからです。確か、きまった予算の中で、
必要なものから順に十分なお金をかけて質実な設計をして欲しいという主旨だったと記憶しています。
まさに正論です。住宅を考える場合、自分が、そして家族が満足できれば十分な筈ですが、俗な私達は、知らず知らずのうちに「人に良く見せたい」という意識が働き「どう見られているか」を気にしがちです。
■住宅、延いては建築に於いて一番大事なのは、躯体即ち構造です。地震国日本に限らずこれは自明の理です。次は外回り、そして最後に内部、所謂インテリアです。設備も同様でしょう。 しかし、この基本的
な順番をよく間違えるのです。 柱や梁、構造壁にかける金をケチり、その分を高価な石貼
の仕上に廻したり、高額な設備を入れたいが故に、断熱材の質や量を落としたり、防水を簡易な物にしたりと、選択のバランスを失している例は枚挙に暇がありません。

■次に見え掛かりに関わる建材について考えてみましょう。かつては高額だった物が今では安価に手に入るといったケースは、大型のアルミサッシやペアガラス、外国製の設備機器等数限りがありません。漆喰、
珪藻土等の左官仕事や和風造作等々、その逆も又然りです。つまり、高く見える、安く見える、
といった感覚は本質からかけ離れていて、時代を映しているに過ぎません。

age

あげ

大幅値引き　あげ

熱心に現地を見て回り、納得のいく物件と出会ったO氏。住宅建築の際も、積極的に希望を提示することで、充足した住居獲得に成功。

■「新町3丁目が第一希望でした」という奥様。実はこれまでも、世田谷区内に住んでいたが、「子どもたちが大きくなるにつれて、もっと広い家に住み替えたい」と考えたのが、土地探しのきっかけだ。
新町3丁目を希望した理由は、知人からの評判によるもの。駅から近い、高台にある、閑静で落ち着いた環境。どれをとっても希望にマッチしていた。
■それから2年余り。物件を探し続けた甲斐あって、今の家にはとても満足しているそうだ。先に挙げた条件に加え、間口が広く角地で道路に面していること、予算に合った物件だったことが最終的な決め手になった。
■土地を見つけるにあたって、ご夫妻が依頼したのは、世田谷の不動産物件に強い、株式会社ランディックス。住み替え前の住宅売却と合わせて、家の買い替えを考えているO氏の友人間で評判が上々の、ランディックスの小野氏が担当した。
「住宅情報誌を参考にはしましたが、小野さんをもっとも頼りにしていました。良い物件があるとすぐに連絡をくれましたし、現地にもすばやく対応してくれました。きさくで話しやすい方なので、細かい要望も相談しやすかったのです」

第1回「資金計画の流れ」

■「そろそろ住宅を購入したい!」と思ったら、現在のあなたの収入と貯蓄額からいくらの住宅が買えるのかを把握しておきましょう。

■そのためには、まず、貯蓄額から頭金にいくら捻出するのか検討しておく必要があります。また、ローンを借りる場合は、金融機関に
出向いて情報収集もしてみましょう。各民間金融機関は、借りる人の「返済能力」の審査をします。たとえば、前年度税込み年収400万円以上、
3年以上の勤続経験が必要であったり、税込み年収100万円以上、1年以上の勤務経験でも借りられる金融機関もあります。最近は、正社員だけでなく、
転職したり契約社員などの勤務形態も個別相談に応じてくれるところもありますが、思ったより高い金利が適用されることもあるので注意が必要です。

残念ながら建て売りでは安い金額でどれだけ高く見せるかが重要です。
外壁に発泡スチロールみたいなの使っている業者もあります。そりゃぁ地震に強い罠。落ちても誰もけがしないしwww

>>733 貧乏人に限って、こういう書き込みしてますねえ（笑）

第2回「家計簿をつける目的」

■「家計簿をつけても続かなくて……」という人。むやみに家計簿をつけているだけでは意味がありません。家計簿をつける目的は、収入から支出を差し引いた１年間の貯蓄額を把握することなのです。

■あなたは、１年間にどのくらい貯蓄していますか？　この貯める力を「蓄財力」と言い、財産を築く力となります。この「蓄財力」がしっかりしていると、どんなに将来、経済や環境が変わろうと力
強く家計を支えていくことができます。蓄財力の目安は、年収や世帯数によっても異なりますが、
だいたい手取り収入の15％（金融広報中央委員会調査をもとにしたＦＰＳ研究所資料による）。手取り年収が600万円の人は年間90万円の貯蓄額になります。これは、過去10年間の平均モデル世帯の平均
貯蓄率なので、子供がいなかったり１人の期間は、もっと貯蓄できることになります。

■しかし、思うように貯められないときは、無駄な支出がないか家計を見直してみましょう。見直し方は固定費と流動費にわけるとよくわかります。なぜなら食費や通信費やこづかいなどの流動費は意識することによって簡単に節約できるからです。
また、固定費の中でも保険料の見直しも効果的なことがあります。今加入中の保険の内容を把握しているか、さらに自分や家族の状況に合っている保障内容なのかをチェックしましょう。
掛け捨て保険料が手取り月収の10％を超えていると見直しが必要です。最近の家計相談を見ると、しっかり貯めている人とあるだけ使ってしまう人の差が顕著になっています。この貯蓄額が住宅の自己資金となり、将来の老後資金の基礎となるのです。
まず、家計簿をつけて自分の「蓄財力」を把握すること。これが住宅を取得するための「はじめの一歩」です。

第3回「自己資金の上手な貯め方」

■住宅購入の資金計画を考えるときは、住宅以外にも費用がかかることを知っておきましょう。たとえば、ローンを借りる際にも、事務手数料、保証料、団体信用生命保険、火災保険料が必要です。
その他、登記や税金関係、引越し費用など……。それらを「諸費用」と呼んでいます。新築購入の場合、価格の約3〜5％が目安です。その諸費用と住宅の合計額を自己資金とローンで調達するのです。当然、自己資金が少なければローンは多く、
自己資金が多ければローンは少なくてすみます。

■自己資金の上手な貯め方の1つに財形貯蓄制度があります。財形貯蓄とは、勤労者財産形成貯蓄の略称で、勤労者財産形成促進法に基づき、勤労者の貯蓄や持ち家取得などの財産形成を目的として作られた制度です。月給やボーナスから一定
金額が天引きされるので、「使ってしまってない！」ということがなく、計画的に財産作りが出来ます。さらに、住宅取得の目的で引き出すと、財形住宅貯蓄と財形年金貯蓄を合わせて元本550万円まで
の利息が非課税になるので、ちょっぴりお得です。そして、財形貯蓄（一般財形・財形住宅・財形年金の種類を問わない）を1年以上積立て残高50万円以上あれば、財形貯蓄残高の10倍（最高4000万円）まで、購入価格の8割までのいずれか低い
金額の融資を受ける事が出来ます。

しかし、財形貯蓄制度がない自営業や自由業の人はこの制度を利用できません。さらに、愛称「つみたてくん」で親しまれてきた住宅金融公庫の積立制度も
平成17年度から新規募集が廃止されました（平成16年度までに積立を開始した人は引き続き積み立てられ、当初と同じ条件で融資利用ができます）。
なお、自己資金を貯めながら住宅を探しているうちに、予算や希望にかなった物件が出ると、すぐに申込金や頭金の支払いが必要です。ですから、気に入った
物件がいつ出てもよいように、自己資金はいつでも自由に引き出せる元本保証の商品に預けておく事が大切です。「チョット株式で大儲け！」は禁物です。

値引きはあたりまえでしょう　あげ

飯〇は使ってるよ。前に売出しをやったらそういった資材が置いてあって邪魔だなぁって思って動かしてみたら軽かった…
確かにあれは発砲スチロールだわ…

>>740 ソース出せ

Experience the awesome action-packed adventure in BIONICLE 2:
LEGENDS OF METRU NUI, the all-new, full-length CGI-animated
movie that goes deeper into the legendary world of BIONICLE!
When mysterious dark forces threaten the glorious city of
Metru Nui, Toa Lhikan gives six Matoran the tools and
responsibilities of new Toa.

These guardians must quickly master their new powers,
demonstrate their worth to their honorable leader Turaga Dume,
retrieve the hidden Great Kanoka Disks, and rescue the inhabitants
of their island city! Will they succeed before time runs out, or
will darkness prevail? BIONICLE 2: LEGENDS OF METRU NUI features new allies
and new adversaries -- including ruthless Vahki Enforcers and mysterious
Dark Hunters! Experience the nonstop action and adventure as Vakama and his five courageous companions set out to prove they are heroes worthy of their own legends! (Studio Copy)

タクトホームの物件って安いと思うけど、安けりゃいいってもんなのかな？お客さんとの間でトラブルとかないのかな？

↑
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1071970145/127

このスレ荒れててダメじゃん
裏事情スレも見たけど見つかんないし
まだ残ってる？(´･ω･｀)

>>745
裏事情スレはあぼーんされたかも
ちなみに私はアク禁されました

相場は思ったより安くない


不動産情報や広告を見ていると目的不動産は随分お手ごろになったのではと考えてしまいます。実際に現地などに足を運んでみると安いと思った広告の物件は必ず安いなりの理由が存在しています。
ことさらメリットばかり強調してある広告は通常書く項目は抜け落ちていたりと、希望の物件よりはかけ離れた存在なのです。広告だって費用はかかります。高い物件や通常の価格の物件を載せて
いたのでは顧客からの反響は望めません。
自ずと安いと認識させられる物件ばかりを選んで掲載するのです。そうなると広告だけで
不動産相場を考える消費者は価格が下がったと誤認してしまうのです。全体的にそのような物件ばかりなので、当然市場にはレモンの原理（悪価は良価を駆逐する）が働き相場は下がって行くのです。
きちんとした優良物件を求めている消費者は当然満足はしません。結果多少高くても条件の良い物件を購入してしまうのです。その購入していった価格が相場となるのです.決して広告の一部だけで相場を判断するのは危険なのです。
よくある広告としては囮広告や敷地延長などの実際現地に行かなければわからない、問合せをしなければわからない不動産情報が多く掲載されています。それは相場とは言わないのです。決して勘違いしないで下さい。相場は思った
より安くは無いのです。



安い物件には安い理由があり、高い物件にも高い理由があるのです。売主は誰だって1円でも高く売りたいのです。安く売っても構わないなんて人はいないのです。

広告だけである程度の相場を考えているようではとても良い物件は手に入りません。現地に足を運んでそれぞれの物件の特性を検討してから判断しましょう。

掘り出し物件なんてありません。あっても不動産業者に特別なコネクションや有利な条件が提示できないあなたには絶対に手に入りません！

当たり前でしょ？少し考えて行動してください。掘り出し物件が手に入ったと喜んでいる人が回りにいます？もしそんな人がいたら言ってあげてください。不動産屋に掘り出し物件と言われて購入したけれど、「周りのみんなはそんなに良い物件とは思っていない」って事を。
掘り出し物件を手にいれる方法というか不動産屋の仕入れ担当が毎日不動産屋を回ったり、地主を訪問したりあらゆるネットワークを駆使して情報を集めているのです。まして不動産屋の仕入れ担当はリピーターです。何度も購入してくれるお得意さま、かつ自分で判断して
調査してお金も自己責任で用意してローン条件もつけないんです。
そうやって不動産情報を入手している相手と素人の一回しか買わないあなたはどうやって対抗するのでしょうか？誰だってお得意様に良い情報を流すでしょ？素人さんが掘り出し物件を購入できるのはお墓の隣で格安だけども自分はお墓の隣だって平気とかの人。詳しくはこちら。
何度も説明してるでしょ？そんな事言っているといつまでたっても不動産は購入できません。

最初に確認すべきポイントは何か

これから家を建てるときに、まずこれだけは絶対におさえておかなければいけないというポイントについて述べていきます。

まず最初に、建売や中古物件、土地を探す時にどのような探し方をするでしょうか？仲介業者に連れられて物件を見て、
次のような点を確認するというようなことが多いのではないでしょうか？

日当たり
広さ
間取り
設備
駅からの距離
環境
■　物件の絞り込み

様々な住宅関連サイトには、建売や中古、土地などの物件のデータベースがあり、上記のような選択肢を入力する事により
物件を絞りこむことができるようになっています。こうして絞りこんだ物件を実際に仲介業者と一緒に見て購入するという
段取りになるのではないか、と思います。

私の場合、実際そのような進み方でした。現場に行けばどうしても目に見えるもの、分かりやすいものにだけ注意がいって
しまいます。しかし、話を進めている途中で気づきました。上記のような点だけ見ていると、もっと大切な点を見逃してし
まうということを。そして、実はそうしたもっと大切な点こそ、まずまっさきに選別して絞り込みを行なう必要がある、
ということを。そうした点は実は、目に見えにくいのです。やはり、「大切なことは目に見えない」のです。

物件を売る側からの説明

これから述べることは、仲介業者さんから詳しい説明があるということはあまり期待できません。総合住宅関係のサイトにも強調して書かれている事はまれだと思います。
なぜなら、そんなことをしたら売れるに売れなくなる物件が出てきてしまうからです。仲介業者サイドから見れば、良い物件は放っておいてもどんどん売れていきます。
売れない物件をいかにして早く売るかというところが売上を伸ばすためには重要な事なのです。リスクをいちいち強調していたら商売が成り立ちません。では、さっそく参りましょう。

■　断層

まず、最初に「断層」です。なーんだ、と思われた方、そういうこともあったか、と思われた方、いらっしゃると思いますが、いかがでしょうか？なーんだ、と思われた方も自分の探したいエリアの中にある断層の位置を地図できちんと確認していますか？

断層は目で見ただけでは分かりくくなっているところが多いようです。

■　断層位置の確認をしましょう

長年の侵食により高低差がなだらかになったり、道路や用水の壁として使われたり、建物や道路で寸断されて分かりにくくなったりしてしまいます。
ですから、目で見てはっきりと分かる段差が無いからと言ってそれだけでは安心できません。地図で確認する事が必要です。
区役所や市役所に断層地図が置いてあるケースもあるようですので問い合わせてみるのがお勧めです

■　断層は怖い？！

有名な断層については、サイトで検索するだけでもたくさん見つける事ができます。東京都で有名なのは立川断層でしょう。埼玉県には、荒川断層、神奈川県には伊勢原断層などの有名な断層があります。近畿地区にはたくさんの断層があるそうです。

活断層は、数千年に一回、繰り返し発生する地震により段差やずれが地表に現れたものです。ちなみに、阪神・淡路大震災は、六甲・淡路断層帯が活動したことにより発生しました。プレートの変動と震源を中心に考えていた地震予知は、
阪神・淡路大震災のあと大きな見直しを迫られ、断層の調査が積極的に行なわれました。

■　活断層からの距離と地盤

ただし、こうした活断層から離れているということだけではまだ安心できません。地震の強さは、断層からの距離だけでなく地盤の違いによる影響も大きいからです。断層の位置だけではなく、
地盤にも注意を払う事が必要です。地盤については別途項を設けて説明する予定です。

いずれにせよ、家の耐震性能をうんぬんするのであれば、その前に家の近くの断層の位置ぐらいは押さえておくことが必要です。万一、地震で家が傾いたり潰れたりした場合に、
家は建てなおせても断層は動かせません。また、活断層近くの軟弱地盤であれば、将来土地を売ろうと思ってもなかなか売れないという可能性も高くなります。

■　断層の危険度

なお、断層には危険度というのもあり、有名な立川断層はそれほど危険でもないそうです。「断層ヒステリー」という言葉もどこかで読みましたが、日本は断層だらけなので気にしだすと住むところがなくなるということにもなりかねません。

そんなに地震が嫌なら日本ではなくもっと地震の少ない国へ行った方が良いということにもなりかねませんし、それほどまでとはいかなくても、住む場所を変えた方が良いということにもなってきます。そうはいっても、
いろいろと事情のある方もいるでしょうから、なかなかそこまで、できるものではないと思います。

とはいえ、自由に土地が選べるのであればわざわざ断層の近くを選ぶ必要はないでしょう。また、地盤についてはさらに念入りに調べることをお勧めします。

断層の位置はどうやって調べる？

断層の位置を調べるには以下の本や資料が参考になります。

■　日本の活断層資料の基本

まず、

新編日本の活断層 分布図と資料

目次

第1部 日本の活断層−解説（活断層の定義と用語）
陸上活断層の認定と確実度・活動度・活動時期
海底活断層の認定
活断層の地域性
活断層と地震の関係
結び−今後の研究課題

第2部 分布図と資料（陸上活断層図と資料）
海底活断層図と音波探査記録
付図の解説（1,100万分の1日本活断層図、2,300万分の1日本と周辺の活断層・地震分布図）
があります。

これは高価ですが一見する価値のある資料です。日本の活断層資料の基本です。ただし、活断層の位置についてはそれほど細かく特定できるわけではありません。

それでも、阪神・淡路大震災以降はこの高価な本を一般の人が次々と買い求めることになったそうです。この程度の金額で命が救われるなら安いものと考えたということだと思います。

廉価版「日本の活断層」

次に、

日本の活断層図―地図と解説

これは、前記の資料の廉価版です。

■　近畿地方の活断層

近畿地方の活断層については

近畿の活断層

があります。

この本では、活断層の位置を5万分の1地形図に表現してあり参考になります。近畿地方にはたくさんの活断層があるそうなので、この地方で土地を選ぶ方はこの本を入手することをお薦めします。

■　マイホームの土地選びに役立つ活断層資料

もう少し活断層の細かい位置を特定したければ、「都市圏活断層地図」があります。

これがどのようなものかというと、縮尺2万5千分の1で、学校や病院などの大きな建物や街並みと活断層との位置関係を詳細に把握できる地図、というものです。国土地理院地理調査部が、平成７年度から、大学等の活断層研究者の協力を得て、
大都市周辺地域の活断層の位置を詳細に記した「都市圏活断層図」を作成しているものです。

活断層図１枚に描かれている範囲は、東西約 20〜23km（緯度によって異なります）、南北約l8kmで、国土地理院刊行の2万5千分の1地形図4枚分に相当し、四六判（788mm×1091mm）の紙に印刷されています。ただし、普通の地図のように全国が
カバーされているわけではありません。色数は、もとの地形図を1色にし、その上に活断層等を2色、地形分類等2色を加えた計5色刷です。

都市圏活断層図は、国土地理院の技術資科として作成したものですが、各分野で広く利用してもらうことを目的として、（財）日本地図センターによって、全国の国土地理院の地図を扱っている書店などで販売されています。

■　活断層とは

活断層とは何かをもっと詳しく知りたい人は活断層とは何かがあります。
これは学問的にきちんと活断層とは何かということを解説した本です。
活断層についてはこのぐらいは知っておいたほうが良いと思います。
もうひとつ新しい学説を盛り込んだものは、足元に活断層ASAHI NEWS SHOP
目次

第1章 活断層とブロック構造
第2章 活断層と地震
第3章 地震発生の非周期性
第4章 過去に起きた地震被害
第5章 ブロック構造と被害地震
第6章 地震予知再考
があります。これも一読の価値のある本。お勧めです。
■　危険！！活断層地図−あなたの家は大丈夫か！？
危険！！活断層地図−あなたの家は大丈夫か！？
目次

1章 活断層はなぜ怖いか
2章 過去にもあった「断層」の地震
3章 活断層近くの家をどのように守るか
4章 家を建て替える時にはどうするか
5章 中古マンションの耐震政策は
6章 地震に備える家具の固定の仕方
7章 あわてない地震対策10カ条
8章 外出先で地震に遭った時は
これはマイホームづくりのためにこれから土地を探している
人にとっての参考書です。

■　都市圏活断層地図

前回説明した「都市圏活断層地図」についてもう少し詳しく見ていきましょう。

現在、活断層の位置を最も正確に記載している地図が「都市圏活断層地図」でしょう。阪神・淡路大震災は、六甲・淡路断層帯が活動したことにより発生しましたが、
プレートの変動と震源を中心に考えていた地震予知は、
阪神・淡路大震災のあと大きな見直しを迫られ、断層の調査が積極的に行なわれました。その結果のひとつが「都市圏活断層地図」です。国土地理院地理調査部が、
平成７年度から、大学等の活断層研究者の協力を得て、大都市周辺地域の活断層の位置を詳細に記した「都市圏活断層図」を作成しています。

■　都市圏活断層地図の入手方法

入手するには国土地理院の地図を置いてある本屋さんなら注文で簡単に入手することができます。2週間もあれば手に入るでしょう。値段も1000円から3000円程度と手ごろです。
ただし全国すべての土地を網羅しているわけではなく、
主要な都市の近辺から整備中という状況です。2001年現在発行されている地図の種類と価格を以下に示します。

平成8年9月発行分　全国セット \34,661
地区別セット
　　 1．札幌地区(3図) \2,4482．仙台地区(1図) \816
　　 3．首都圏北部地区(4図) \3,2624．首都圏中部地区(4図) \3,262
　　 5．首都圏西部地区(8図) \6,5256．中京地区(6図) \4,894
　　 7．近畿圏北部地区(5図) \4,0788．近畿圏中部地区(4図) \3,262
　　 9．近畿圏西部地区(3図) \2,44810．近畿圏南部地区(4図) \3,262
　　11．広島地区(1図) \81612．小倉地区(1図) \816
　　13．福岡地区(1図) \816平成10年3月発行分
　津地区(1図) \1,000
　　14．津 奈良・桜井地区(2図) 各\1,000 15．奈良 16．桜井
平成10年8月発行分
　金沢地区(1図) \1,000 17．金沢
　甲府地区(3図) 各\1,000 18．茅野 19．韮崎 20．甲府
　四国地区1(4図) 各\1,000 21．新居浜 22．西条 23．松山 24．郡中
平成11年7月発行分
　長野地区1(5図) 各\1,000 25．白馬岳 26．大町 27．信濃池田 28．松本 29．諏訪
　四国地区2(6図) 各\1,000 30．徳島 31．高松南部 32．川島 33．脇町 34．池田
　　35．伊予三島
■　活断層の位置を確認しましょう
これらの地域に家を建てようとしている方は地図を購入して活断層の位置を確認しておくと良いでしょう。
なお、価格については変更される可能性がありますので本屋さんで確認してください。

■　活断層地図の見方

今回は都市圏活断層地図を使ってその見方を見ていきましょう。

都市圏活断層地図は縮尺2万5千分の1で、学校や病院などの大きな
建物や街並みと活断層との位置関係を詳細に把握できます。

活断層図１枚に描かれている範囲は、東西約 20〜23km（緯度によって異なります）、
南北約l8kmで、国土地理院刊行の2万5千分の1地形図4枚分に相当し、四六判（788mm×1091mm）
の紙に印刷されています。色数は、もとの地形図を1色にし、その上に活断層等を2色、地形分類等2色を加えた計5色刷です。

■　首都圏中部地区の断層地図

ねこちパパは首都圏中部地区という区分のものを入手しましたが、この中には青梅、東京西北部、八王子、東京西南部
という４つの地図が入っています。これだけあれば東京の断層についてはほぼ正確な位置が分かります。

この中の青梅という地図を見てみると有名な立川断層が大きな赤い線で記されています。赤く太い線は活断層を表し、
最近数十万年間に概ね千年から数万年の周期で繰り返し動いてきた跡が地形に現れ、
今後も活動を繰り返すと考えられる活断層で、明瞭な地形的証拠から位置が特定できるものを表しています。

この断層地図は非常に細かく情報を記してあり、活断層も位置がやや不明確な部分や変位が軟らかい地層内で
拡散し地表には段差ではなくたわみとして現れたもの、伏在部といって活断層のうち、最新の活動時以降の地層で覆われ、
変位を示す地形が直接現れていない部分などもきちんと区別して記されています。

■　推定活断層

この他に重要なものとして推定活断層の表示があります。これは地表部と地下部に分けて記されています。地表部については地形的な特徴により活断層の存在が推定されるが、
現時点では明確に特定できないもの、または今後も活動を繰り返すかどうか不明なものです。

また地下部については、新しい地層に覆われて、断層地形が地表で確認されていないが既往のボーリングや物理探査によりその存在が推定された活断層を表しています。

これらの推定活断層の位置もきちんと記されていますので、土地選びの参考になると思います。この断層地図以外の情報ではなかなか手に入らない情報であると思います。

■　段丘面、沖積低地、扇状地

さらに参考になる情報としては、段丘面、沖積低地、扇状地の区分があります。段丘面は陸化した年代の古さ毎に、上位段丘面、中位段丘面、下位段丘面に区分けされています。

上位段丘面は、海または河川の作用で形成された平坦地が約数十年前に陸化した台地面、中位段丘面は約十万〜数万年前、下位段丘面は約数万年前〜数千年前に陸化したものです。

沖積低地とは、数千年前から歴史時代にかけて、海または河川の作用で形成された平坦地で地下に未発見の断層が存在する可能性もあります。扇状地とは、河川によって形成された
谷口を頂点とし平地に向かって扇状に開く半円錐の地形で、こちらも地下に未発見の断層が存在する可能性があります。

■　活断層の確認

この地図を見れば買おうとしている土地の周辺に活断層や推定活断層があるかどうか一発で分かりますね。また段丘面、沖積低地も綺麗に色分けされて表示されていますので、
低地にあたるのかどうかもすぐに分かります。

土地選びをされる方はこれらの情報も参考にされると良いと思います。

■　地盤の確認

今回は「地盤の確認」です。これは家を建てる上で、もっとも大切な検討項目のひとつでしょう。地盤は簡単に変えられるものではありませんし、建ってしまった後ではどうにもなりません。

地盤の確認を怠ったがために、後で家が傾いたりひびが入ったり、窓や扉がうまく開け閉めできなくなったりという事例は非常にたくさんあります。

■　軟弱地盤、不同沈下、液状化現象

どうしてこのようなことになるかというと、軟弱地盤といって、家を支えるのに必要な土地の固さが不足しているというケースがひとつの理由です。

また、不同沈下といって土地の沈み込み方が場所によって違うために、傾いたりひび割れたりというケースもあります。液状化現象も最近では有名になりましたね。
地震などがきっかけで
地盤から水が噴出したり、ぐしゃぐしゃになったりしてしまう現象です。

■　造成地と地盤

土地を購入する場合も、現場に行ってみただけでは地盤のようすまで分かることはありません。造成地のような場合は、全体が田んぼを埋め立てたような場合は大体よくない地盤であることは分かります。
しかし、でこぼこした土地を平らにならしたような場合は、良い地盤と悪い地盤が混ざり合っていて分かりにくくなります。

このような場合、地盤を削り取って固い地盤が表層まで出てきたような場所は良い地盤となりますが、逆に削り取った柔らかい表層土を上に盛って平らにした低い部分は非常に悪い地盤となります。従って、
一部の場所で地盤調査を行ない、たまたまそこの地盤が良いからといって自分の購入する土地の地盤まで良いということはできません。

■　地名で見分ける地盤

地名から地盤を判断する方法をお教えしましょう。

地名というのは結構重要な情報で、その場所の特徴を良く表している場合が多く、地名だけからでもその場所がどのようなところであるのか案外よく分かる場合があります。

■　谷、川などの付く地名

谷や川の付く地名は、今現在そこに川や谷が無かったとしても昔はそのような地形であったということを表しています。つまり低い土地を埋め立てて作った造成地だということになります。

こうした土地はたくさんあり何が何でも川や谷の付く地名がダメだというつもりはありませんが、ちょっと気をつけてみるとそのようなことも参考になるというわけです。

■　台、原の付く地名

一方で台、原などの付く地名は昔からそこが比較的高い土地であることを表しています。自由に土地が選べるのであればこうした地名のところは比較的安心という訳です。

もっとも正確なところは何とも言えませんのできちんと地盤調査をするまでは地名だけでは分かりません。

■　関東地方の地盤

関東地方は関東ローム層に覆われているところが多く、いわゆる赤土の土地が広がっているところがかなりあります。この赤土は地盤としては固い部類に入りますので赤土層が地表から見えているところは比較的安心です。

黒土の部分は腐葉土の可能性が高く、庭土にするには最高なのですが地盤としては弱い部類に入りますので注意が必要です。また、川に近い土地などでは粘土質の土であったりしますが、これは粘土の粗さとともに含水率が
どの程度あるかということが地盤の強さに関わってきます。

なお、土丹という地層もよく耳にしますがこれは非常に強固な地盤であり、これが地表近くにあれば安心して良いということになります。ちなみにねこちパパのおうちの土地は台地上にはありませんが、
土丹が地表近くに達しており強固な地盤となっています。こうなると本当は地名だけで地盤を判断するのはちょっと早計ということになるわけですが・・・。

■　地盤の落とし穴

さて地盤には落とし穴があります。文字通りの落とし穴は防空壕の存在です。こればかりは地盤調査をしてもなかなか分からない部分でありやっかいです。役所などで土地の前歴を確認し戦争中に軍関係の施設があった
ことがないかどうかなど細かくチェックしておくことがお勧めです。

地盤調査
どうやって地盤を確認したら良いのでしょうか？　地名で判断する方法なども紹介しましたが決定的な方法ではありません。ここでは地盤調査について紹介していきましょう。

地盤の調査
地盤をきちんと確認しようと思ったら地盤調査を行うことが必要です。この地盤調査は実際に自分が家を建てる土地で行うことが大切であり、造成地などでどこか近くの地点
で調査した結果大丈夫だからというのを信じるのは軽率です。

地盤はちょっと場所が離れただけでも大きく違うことがありますので、隣の土地で測った調査結果でも信用しないぐらいの用心深さが大切です。もっとも造成地でない場合は
非常に近ければある程度の目安にはなるかもしれませんが・・・。

造成地の場合は、削られた場所とその土を盛った場所がマダラになっていることが多く、注意が必要です。あくまで建物を建てるその土地で地盤調査を行うことが基本と考えるのが良いでしょう。

地盤調査の方法
地盤調査の方法にはいくつかあり、大規模なボーリングなどもありますが、一般住宅の調査方法としてはスウェーデン式サウンディング法というのが最も普及しており、また費用も安くあがります。

スウェーデン式サウンディング法では、スクリューポイントという試験機を使い土の貫入抵抗から地盤の質を探る方法です。ドリル状のスクリューを地盤に差し込み、ハンドルを回して地中にねじ込みます。
このようにして地耐力と呼ばれる地盤の強度を測定します。

スウェーデン式サウンディング法では土地の地盤の地耐力を測定するのに敷地内を４箇所ほど測定しばらつきがないかどうかを確認します。この複数ポイントで地耐力を確認するという点が重要です。

地盤調査の費用
スウェーデン式サウンディング法を用いた地盤調査の費用は十万円以下で行えます。十万円というと高いと感じられるかもしれませんが、地耐力を確認しなくては基礎の工法も定まりませんから、地盤調査は必須と考えておくべきです。

特に建築条件付きの土地を購入する際には購入の前に必ず地盤調査を行うようにしましょう。またスウェーデン式サウンディング法を用いれば狭いスペースでも地盤調査を行うことは十分可能ですので、建売の場合も購入の前に地盤調査を行うことがお勧めです。

地盤調査報告書

地盤調査を行うと地盤調査報告書なるものを手にすることができます。地耐力調査報告書という名前になっている場合もあります。さっそく中身を紹介しましょう。

地盤調査報告書の中身

まず、「まえがき」があり、「スウェーデン式サウンディング調査を行い、建物構造物、基礎設計に関する資料を得ることを目的とする」ことが記されています。また地盤調査を行った日時や住所などが記載されています。

次に、順番は書類によって異なりますが、現場の案内図と現場周辺の状況を記載した地図が入ります。案内図には周辺の建物とその所有者の名前が記載されており興味深いものです。アパートやマンション、社員寮、駐車場の位置や形状、何階建てかまで細かく記載されています。

現場周辺の状況地図も興味深いものです。接道している道路の幅、側溝の幅、汚水マスの位置、マンホールの位置、電柱の位置などが細かく記載されています。また隣家の高さ、窓の位置、境界のブロックの高さなども分かり、間取りづくりにも大変参考になる情報です。
この地図の中にスウェーデン式サウンディング調査を行ったポイントを４点ほど記載してあることが多いようです。

Ｎ値表

地耐力の測定結果を分かりやすく表現したものがＮ値表です。それぞれの測定地点毎にスクリューの貫入深さとともに、荷重、回転数が記載されています。

荷重と回転数から換算した地耐力を表す指標としてＮ値があり、これで地盤の強さの目安が分かります。Ｎ値の計算法は敷地が粘性土か砂質土かによって違います。
試験計算法としてＮ値の算出方法の数式が書いてある場合もあり、
興味のある方は自分で試しに計算してみるのもお勧めです。

換算Ｎ値表

換算Ｎ値表を見ると地盤の固さが一発で分かります。スクリューがどのように進んでいったのか、「ジンワリ」「ガリガリ」などと書かれていますし、
スクリューがそれ以上進まなくなった深さも分かります。

土地条件図

土地条件図は、敷地が台地にあるのか、低地にあるのかなどを示したものです。ホームページなどからコピーしたと思われる簡易なものだけの場合もありますが、
２５０００分の一の土地条件図を見るのが一番。

谷底地形や盛り土まで細かく記されていますので、土地探しの段階で確認しておくことをお勧めします。

登記所で土地の前歴を確認しましょう。住宅地化されたのが比較的最近の土地は特に要注意です。農地の宅地並課税によって住宅地の農地に掛かる税金が高くなり農地を手放す農家が増えました。
そこで下水溝、用水路、ドブ川が埋め立てられているケースも少なくないのです。

このような訳で、住宅地として売られている土地でも決して安心はできません。これから購入しようとしている土地そのものの前歴を調べる必要があるわけです。このため近くの登記所に出向いて、
登記簿謄本、測量図、公図を見ましょう。

登記所での調べ方
ねこちパパも一度登記所に出向いたのですが、一般の人が出入りすることが少ないせいか非常に不親切です。不動産関係の業者さんばかりなので、どの書類に何を記入してどこに出せば何が貰えるか
ということが既に分かっている人たちばかりという訳です。

それでも窓口で自分の調べたいことを説明すれば大体のことは教えて貰えます。後は言われたとおりに敷地の地番（住所とは違います）を地図帳（何冊もあり最初はどの冊子かも見当がつかない）
をひっくり返して調べ、所定の用紙に必要事項を記入し提出するという手順を踏んでようやく閲覧可能となります。

閲覧できてもどこに載っているのか分かるようになるまで一苦労あり、ねこちパパも半日を費やしてしまいました。しかしそのお陰で、少なくとも昭和４０年代から後は木造２階建て住宅が建って
いたことを確認できました。

防空壕
もっともこれで充分かというと戦時中に防空壕として使用されていたとか、地下の状態のことはなかなか分かりませんので、まだまだ落とし穴はあります。しかしここまで調べておくと、少なくとも用水路とか
ドブ川が前歴の土地を購入するリスクは無くなりますので是非お勧めしたいわけです。

登記所にしても、ねこちパパの欲しい敷地の管轄の登記所が上記のような状況だったということで、他の登記所ではもっと対応が良いという話も聞きました。ですからあまり怖がることはないかもしれません。

浄化槽
ねこちパパが実際に経験したことですが、敷地に浄化槽が埋まっていたということがありました。昭和４０年代からずっと木造２階建てが建っていた訳ですから、その頃には下水道が無かったものと思われます。

あまりにも昔から建っていた古屋がある土地を買う場合、このように地下の状態はなかなか分かりにくいものですから注意が必要です。ねこちパパの場合には幸いにも売り主さんと仲介業者さんが良い方だったので、
掘り出しの費用を負担してくれ助かりました。

ガス給湯器の購入、手配、取り替え
ガス給湯器専門サイトの紹介です。リンナイ、ノーリツ、パロマ、TOTO、INAX、パーパス、ナショナルなどのガス給湯器が定価の半額。工務店さんだけでなくガス給湯器を施主支給としたい方やリフォームをお考えの方にもお勧めです。

マイホームBtoBお得情報では工務店さんにお得な住宅設備資材のお得情報をはじめ、これからマイホームを建てようと考える施主の方にもお得な情報を提供していきますのでお楽しみに！

ガス給湯器・風呂釜は株式会社アクセス２１
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ガス給湯器に７年間の無料保証
アクセス２１さんはガス給湯器、ガスふろ給湯器、お取り替えの専門サイトです。定価の半額で更に業界初の７年間無料保証付で販売。価格も安いですが７年間の無料保証はスゴイですね。通常は１年しか保証はつきません。
ねこちパパももしガス給湯器が故障して修理が必要になったり取り替えたくなったりしたら絶対ココにします。

ガス給湯器の取替工事は東京、大阪などの大都市だけでなく全国スピード対応でしてくれます。リンナイ・ノーリツ・パロマ・TOTO・INAX等全メーカーガス給湯器の故障・修理の受付もオンライン上で受付できるので大変便利です。

インターネットで自分にピッタリのガス給湯器を検索できる点も良いですね。オート／フルオートの２０号、２４号などの追い焚き機能付きガス給湯器をはじめ様々なタイプ、メーカーの給湯器があります。ちなみにガス給湯器の号数は、
「水温を２５度高めたお湯を１分間に何リットル出せるか」を示しています。

ガス給湯器の選び方アドバイスもあり
キッチン、シャワー、風呂などの使用スタイルや季節、家族の人数を考えに入れたガス給湯器の号数の選び方アドバイスも役に立ちます。「２世帯住宅では配管が長くなるのでなかなかお湯が回ってこなかったり捨て水が増えるのでガス給湯器は２つに分けるのが良い」
など役に立つアドバイス満載。シャワ−２つの同時使用や風呂沸かしとキッチンでお湯を同時に使うことを考えると３２号が欲しいところです。

さらに、会員登録、加盟店登録をする事によって特典が多数あり。不動産関係の業者やマンションの管理組合、賃貸アパートのオーナーの方にもお勧めです。マンション管理組合では７年間の無料保証と故障修理対応の良さが決め手になるでしょう。

例えば、電装基盤が故障した場合ふつうは２万５千円程度の修理費用が発生しますが、修理費用は負担０円。 ３６５日２４時間フリーダイヤルにより、肉声にて修理の受付をしてくれます。万一のときにもレスポンスのいい対応でとても安心。
賃貸アパート・賃貸マンションのオーナー、管理業者の管理業務が軽減されます。

■　加盟店登録による特典もあり

不動産業者さんの加盟店登録による特典もあり見逃せません。持ち前のリフォームのノウハウを一般のユーザーや不動産事業を展開している不動産業者さんへ、今までなかったような価格帯と数々の特典を付けてのサービスを提供してくれます。

給湯器はじめ不動産物件はメンテナンス費用、修理費用も結構掛かるものです。アパート・マンションの大家さん、オーナーにとっても良い話しではないでしょうか。また、管理物件の拡大に日々奮闘している不動産業者さんにとっても他業者
との差別化がはかれ業績アップに貢献するでしょう。

■　注文はインターネットで簡単

給湯器の注文はインターネットででき簡単。注文の後に電話やメールで取り付け工事日程を確認。支払いはクレジットカードをはじめコンビニ決済もできラクチンです。

また、ガス給湯器だけでなく、システムキッチンやユニットバス等の住宅設備機器全般を一般のユーザ様が直接仕入れをする事もできます。マイホームづくりを考えていらっしゃる方で、
設備を安く自分で仕入れて施主支給としたい方にもお勧めです。

このスレはコピペするためのスレですか？

不動産ビジネスフォーラム開催　アットホーム

　アットホームは12月３日、東京ビッグサイトで「ＩＴ時代に適応するための不動産ビジネスのヒントがここに」をテーマにアットホーム不動産ビジネスフォーラム2005を開催する。

　ＩＴ業界や各階各界のキーパーソンが経営・業務に役立つテーマで講演を行うほか、ＩＴを中心とした現在研究開発中のサービスが体感できる特設仮想店舗や展示スペースを併設する。

　講演は、ＮＴＴドコモコンテンツ担当部長の山口善輝氏や社会人野球ＳＨＩＤＡＫのＧＭ兼監督で野球評論家の野村克也氏などが行う。入場は無料。

[住宅新報　2005年11月9日]

分譲に本格進出・５年後に200億円規模の事業に　住友林業

　住友林業は戸建て分譲事業を本格化する。持ち家市場の変動を大きく受ける注文住宅偏重も見直し、事業構造の改革も同時に目指す。

　同社の05年３月通期の戸建て分譲住宅は、国内44棟の販売実績のほか、北米でも今期約60棟規模を予定している。全国の主要都市を営業エリアにして本格参入することで、５年後をメドに年間500棟、200億円規模の事業に育てる。

　当初は５、６人規模の専任部門を設けてスタート。独自の用地仕入れルートの開拓やマンションの販売手法も取り入れるなど、分譲における独自のビジネスモデルづくりにも取り組む。

　商品は、個性的なプランニングや変化に富んだ外観といった自由設計の良さを生かすと共に、街並みの環境や景観にも配慮した高級分譲住宅を供給。同時に、用地の仕入れでは、他社とのアライアンスも前向きに取り組む考え。

[住宅新報　2005年11月9日]

>>773
よほどタクトの話をしてほしくないんでしょ。

>>776
タクトの話をしてほしくない理由は？

これだけ粘着質にこのスレ妨害してれば、そう思うのが自然な流れでは？
タクト関係者が自社を悪く言われたくないためか
タクトを貶めたい他社かはよくわからんが....。

タクトの物件買うならマンション買ったほうがマシだよ。

↑そうですね。

【財形住宅融資】

サラリーマンの住宅取得を促進するために、雇用促進事業団、住宅金融公庫等が行う融資制度のこと。融資を受けるためには、�@勤務先で財形貯蓄か財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄を１年以上続け、その残高が５０万円以上であること。
�A自分が住む住宅の建設・購入・増改築であること。�B勤務先から５年以上にわたって毎年融資額の１％相当
（３万円を超える場合は３万円）の援助を、利子補給・低利融資・住宅手当などの方法で負担を軽減する処置が受けられること。�C返済当初の毎月返済額の４倍以上の月収があること。等、基本条件を満たさなくてはならない。
財形転貸融資制度・財形直接融資制度・共済組合等の財形融資制度の３種類がある。

【自走式駐車場】

機械式駐車場を使わず、自動車を運転して出入りできる駐車場のこと。１階の敷地に駐車スペースが平面的に並んでいる「平面式駐車場」、
住棟とは別に専用の駐車棟を作る「多層式駐車場」がある。
多層式駐車場の場合、使い勝手や屋根のあるなしで駐車料金が変わる。→機械式駐車場



【自治体融資】

住民の住宅取得を促すため、各都道府県や市町村が助成する融資のこと。助成方法や融資額は自治体によって異なり、大きく分けると、、
�@指定の金融機関を斡旋し、自治体が金利の一部を負担する「融資斡旋」、�A指定の金融機関を利用すれば金利の一定割合を半年単位などで補給してくれる
「利子補給」、�B自治体が各年度の予算から利用者に融資する「直接融資」、
の３種類がある。融資を受けるための条件は自治体によって異なり、その自治体内に住宅を建設・購入する人で、一定期間内その自治体内に居住しているか、
または一定期間その自治体内に勤務している、などが主な条件。

【地鎮祭（じちんさい）】

建物の着工に先立って、敷地の地主神を鎮め、工事の無事を祈願する神道的な儀式。



【室外機置き場】

エアコンの室外機を置くスペース。間取り図では、バルコニーのように見えても、実際には室外機を置く小さな面積しかなく、他の用途には使いにくい。



【シックハウス症候群】

住宅に使われる仕上げ材や下地材、接着剤から、揮発性有機化合物など有害物質が拡散されることで、目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚障害などが起きること。住宅の気密性が高まったことに伴って、
新築住宅でシックハウス症候群が発生しやすくなり、建材等の改良が進められている。



【実施設計】

施工するために必要な図面を作る段階のこと。基本設計で作られた図面の他、さらにいろいろな詳細図、展開図、道具表、仕様書、構造図、設計図などが揃う。この実施設計をもとに、
建築主と建築業者は工事請負解約を交わし、工事内容と工事費用を確定する。
→基本設計、マスタープラン

【私道（しどう）】

私有地内の道で、幅員が４m以上あるなどの必要条件を満たしており、建築基準法に基づく道路の位置指定を受けたものをいう。法律上の道路とみなされ、公道に接した敷地と同様に建物が建てられる。
→位置指定道路

【自動水栓（じどうすいせん）】

水栓の吐水口近くに手をかざすと水が出、離すと水が止まる水栓金具。水の出しっぱなしが防げ清潔に使用できるため、デパートや駅などの公共トイレなどで設置されるケースが増えている。

【私道負担】

不動産取引の対象となっている土地の一部に私道が含まれている場合、この私道敷地部分を所有することを私道負担という。私道の上には、建物を建てることはできないし、私道部分の面積は敷地とならないので
建ぺい率や容積率の計算から除外されるなど、土地の利用に際して大きな制約を受ける。

【地袋（じぶくろ）】

違い棚の下などに、地板に接して設けられた小さな袋戸棚のこと。

【遮音（しゃおん）】

音のエネルギーを遮断すること。遮音に有効な材料としてはコンクリートがあげられる。通常は２つの室の間や、室内と室外の遮音が問題となる。

【遮音材料（しゃおんざいりょう）】

遮音のために用いる材料で、重量が大きいほど遮音性は高い。鉛、鉄、コンクリート、石などは遮音効果(透過損失)が大きい。

【ジャグジー】

気泡発生装置が付いた共同浴槽のこと。もともとはアメリカで生まれ、屋内または屋外に設置され、水着を着たままで入って楽しむ。わが国では、リゾートマンションやスポーツクラブ内に設けることが多い。



【借地権】

「地上権」または「賃借権」のこと。地上権とは、他人の土地において、その土地を専用に使用する権利のこと。地主に地代も払わず権利設定時に一括で支払うものもある。居住するためであればその上に建物を建てたり、
改築や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することもできる。一方、賃借権は土地を借りる権利で、地主に賃料を支払う。賃借権を譲渡したり転貸するには地主の承諾が必要。



【車庫】

柱と梁、壁、屋根で作られた自動車を納める建物のこと。→カーポート



【遮光カーテン】

遮光性をもたせたカーテン。厚手のドレープ、裏側に黒い布地を張ったもの、ポリウレタンラミネート加工したものなどがある。昔ながらの黒い暗幕も遮光カーテンの一種。



【斜線制限】

都市計画区域内で建物を建てる時に、一定の勾配面によって高さの限度を決めた規制のこと。斜度制限には、隣り合う建物同士の採光や日照などを確保するための「隣地斜線制限」、向かい合う建築物や道路面の日照・通風・
開放感を確保するための「道路斜線制限」、第一種・第二種低層・中高層住居専用地域の北側に接する敷地の環境を保護するための「北側斜線制限」がある。

【借景（しゃっけい）】

borrowing space　庭園外の景色を要素の一つとして構成する日本の伝統的造園技法。その構成にはわが国の伝統的絵図構図が使われ､媒体として中景に置かれた樹木の幹、灯籠、空などの対象は、山岳、海、建造物、田園などさまざまである。

【シャッター雨戸】

スイッチ一つでシャッターを開閉できる雨戸のこと。軽量化され、操作も簡単で、停電時には手動で開閉できたり、シャッターを収納するボックスが薄いものもある。人や物など障害物がシャッターの下にあると、シャッターの下降を停止する安全装置付きのタイプもある。

【社内融資】

企業が、従業員の住宅取得を支援するために設けている融資のこと。一般的な融資では、担保を必要とするが、ほとんどの社内融資は担保を必要としない。
ただし、退職時には一括返済となるので、
近々転職を予定している人には不向き。ちなみに、住宅取得促進税制（住宅ローン控除）の対象となるのは、金利３％以上の社内融資。

【斜面住宅】

傾斜地に沿って、階段状に建築されている住宅のこと。上の方に住む人が楽なように、エスカレーターや斜行エレベーターを設置することもある。

【ジャロジー】

水平な羽板を建てに並べ、その角度を変えることで通風を調節できる小窓のこと。浴室や洗面室、トイレなどに設置されることが多い。



【シャンプードレッサー】

洗面、洗髪、化粧などができる機能と収納スペースを一体化した洗面化粧台のこと。大型の洗面ボウルで洗髪用のハンドシャワーが付いているタイプも多い。

【集合住宅（しゅうごうじゅうたく）】

multipledwelling house　�@２戸以上の住宅が集合し、連続住宅でない住宅形式。共同住宅と重ね住宅がある。�A複数の住戸が集合して１棟を構成する住宅。広義には独立住宅以外のすべての住宅をさし、
これを連続住宅と共同住宅に区分する。

【住戸セントラルシステム】

集合住宅において各戸ごとに設備が独立したセントラルヒーティングシステムで、維持管理も各自で行う。小型の温水ボイラーで沸した湯を給湯と温水循環式の暖房に利用するシステムが多い。

【集成材】

単板（ラミナ）を、繊維方向を平行させて張り合わせた木質材料のこと。均質な材が得られ、大きな材をつくることができる。構造用と造作用がある。

【修繕積立一時金】

マンションの管理組合が、大規模修繕用の費用が不足している場合に臨時に徴収する費用のこと。新築マンションで、入居時に数十万円の修繕積立一時金を徴収するのは、万一、入居後すぐに地震などが起きて
損害を受けたときに備えるため。また、最初に一時金を徴収しておくことで、
その後の毎月の積立金を低く抑えることもできる。

【修繕積立金】

マンションを長期間、維持・保全するために、定期的な修繕を計画し、その計画を実施するために積み立てていくお金のこと。区分所有者（専有部分の持ち主）は、毎月の管理費とは別に修繕積立金を管理組合に払う。

【住宅金融公庫】

長期かつ低利の住宅建設・購入の資金を国民に融資するため、昭和２５年に設立された公的金融機関。住宅金融公庫による融資を通称「公庫融資」という。公庫融資の特徴として、�@金利が低く、固定型。�A返済期間が長い。
�B政策金融なので民間ローンにはない条件、手続きがある。
�C融資対象の住宅に制限があり、審査もある。�D融資額は住宅の価格だけでなく、規模や所在地によって算定される。等がある。住宅を建設・購入するための融資以外にも、住宅の増改築・補修をする場合も融資の対象としている。

【住宅取得資金贈与の特例】

祖父や祖父母のいずれかから住宅取得のための資金を援助してもらう時には、５５０万円までが無税、１０００万円までなら大幅に贈与税の負担の
軽減が受けられる特例のこと。
ただし、この特例を受けた翌年から４年間は、同一の人に他の財産の贈与があった時には、１１０万円の基礎控除以内であっても贈与税がかかる。



【住宅取得促進税制】

公的資金や民間融資を返済期間１０年以上で借りた場合に、原則として入居後１０年間にわたって所得税から一定額を控除する特例を
「住宅取得促進税制（住宅取得特別控除）」といい、
「住宅ローン控除」という通称で呼ばれている。例えば、平成１３年７月１日以降に居住した場合、年間最高５０万円、
合計で最高５００万円の所得税が戻る。ただし、納めた所得税以上は戻ってこない。年末のローン残高に応じて控除額が決められるため、金融機関から送られてくる借入金の年末残高証明書等を保存しておき、
確定申告で手続きする。親や兄弟等からの借入金は対象とならない。



【住宅取得特別控除】

→住宅取得促進税制



【住宅性能保証制度】

(財)性能保証住宅登録機構が実施している制度で、この機構に登録されている業者が建設した住宅の品質に対する保証の制度。従来の保証期間(瑕疵保証責任期間)は２年程度が一般的だったのに対し、?
体(基礎、軸組、壁、屋根、床)については10年、防水性能については5〜10年の長期保証を行い、
公正な第三者による現場審査を実施するなどの制度。
建設省の指導のもとに、昭和57年に(財)性能保証住宅登録機構が設立され、全国的にこの制度がスタートした。

【住宅宅地債券】

住宅購入資金を計画的にためることを目的に購入する債券のこと。住宅金融公庫が発行する債券は「つみたてくん」の愛称で知られ、
３年間または５年間、一定額を積み立てると融資額が割増されたり、
公庫融資を借りる際の収入基準が緩和されたりする。申込みは年２回。住宅・都市整備公団でも同様の宅地債券がある。
【住宅都市整備公団】
昭和５６年、日本住宅公団と宅地開発公団とを合併して設立された政府関係機関。主に、大都市圏の住宅事情を改善するため、
良好な居住性能と居住環境を有する集団住宅や宅地を大規模に供給するとともに、市街地開発事業や都市公園の整備等を行っている。
【住宅の階段】
住宅の階段(共同住宅の共用の階段を除く)の蹴上げは23cm以下、踏面は15cm以上であること。回り階段の部分における踏面の寸法は、
踏面の狭い方の端から30cmの位置において測る。また、階段の有効幅員は75cm以上であること。
【住宅ローン控除】

→住宅取得促進税制
【収入合算】
住宅融資を受ける際、融資を申し込む本人の年収だけでは収入基準に足りない場合、配偶者や父母、子供などの収入と合わせること。
収入合算できる人の範囲は金融機関によって異なる。
【収納家具】
収納を主体とした家具の総称。収納家具には引出しからできているたんす式家具、棚を備えた戸棚式家具などがある。さらに従来の単品的な置き家具から、
自由に組み合わせができる互換性がある収納家具も開発されている。

【重要事項説明】

宅建業者が不動産の取引に際して、契約前にその不動産に関する権利関係や取引条件等について書面（重要事項説明書）を交付し、取引にかかわる人に説明すること。
説明担当者は宅地建物取引主任者で、重要事項説明書に記名・押印し、説明時には宅地建物主任者証を提示しなくてはならない。

【重量床衝撃音】

床や壁を媒体にして伝わってくる固体音のうち、人が跳びはねたり、重いものを落とした時にでるドスンという音などを重量床衝撃音という。→軽量床衝撃音、
固体音（固体伝搬音）、
空気音（空気伝送音）



【じゅらく壁】

和風建築の代表的な塗り壁の一つ。安土桃山時代に完成した聚楽第（じゅらくだい）の跡地付近から出た土で作られたことから、この名がついたという。
茶褐色の土を混ぜ、
茶室などに広く用いられてきたが、最近ではじゅらく壁と同じような風合いに仕上げた壁も、じゅらく壁と呼ぶ。



【瞬間式給湯器】

給湯栓の開閉時に生じる水圧の差によって自動的に着火、消化する方式のガス湯沸かし器。使いたいときに必要量の湯を効率よく沸かすことができる。

おっぱいを見せてくれる女性を求めるスレです。
見せていただく画像はおっぱいだけでも満足です。 もちろん下着姿なども大歓迎！！
おっぱい以外も見せていただけると歓喜の涙を流すほど嬉しいです。

★偽者出現を防ぐ為、うｐして頂く女性には『トリップ』を付けて頂きたく思います。
　スレに書き込む時は『トリップ』を付けて下さい。
　『名前欄で半角#の後に文字』でトリップが付きます。
　例．　なまえ#内緒だよ　→　なまえ ◆GCa6kgSRD2
　トリップ割れを防ぐ為、他人に推測され難い文字を強く推奨。
　
　うｐ有り…『名前&トリップ』　雑談希望…『トリップ』での書込みを推奨します。
★なお、相互リンクはありません！単独スレです。他スレへの誘導は決して行わないで下さい。
前スレ
あなたのおっぱいがみたい@えっちねた 190
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131552681/

★参加者注意事項★
・えっちねたは『21歳未満入場禁止』です。
�@おっぱいスレですので、おっぱい以外の画像をリクエストすることは禁止します。
　（ただし女性の自主的な画像のうｐは妨げません。）
�A雑談も気軽にこのスレでどうぞ。
　女性が多数参加の場合、多少の混乱が予測できますが、
　雑談も含めたスレの成立を目指していますので、参加者でワイワイできれば。と考えています。
　うｐ中雑談を控えるかどうかは女性本人の判断に任せたいと思います。
�B女性に対する”女神”の呼称不可・・・”女神”スレではありません。
�Cメモ要求不可・・・女性に気軽に参加をしていただく為、メモの要求を禁止します。
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�D参加者による取得画像の他スレを含めた再うｐは禁止します。（女性自身による再うｐもなるべく控えて下さい。）
�E乳首見せNGの女性に対する要求は禁止します。
�Fsage進行厳守・・・ageによる荒らしの誘引を防止する為、sage進行を徹底して下さい

ピクト　http://www.pic.to/ 　※必ず「ﾊﾟｿｺﾝからの閲覧を可」と設定して下さい。

★pic.to投稿方法　　http://www.pic.to/howtoup.php#A
[email protected] に画像や着ﾒﾛ、動画をﾒｰﾙにつけて送る。
2.送信時に件名に文字を入れるとﾀｲﾄﾙに、本文に書くとｺﾒﾝﾄとして表示されます。
3.ﾄﾞﾒｲﾝ指定受信の方は「pic.to」、ﾒｰﾙ指定受信は「[email protected]」を受信ﾘｽﾄに入れて下さい。
4.送信後、ﾒｰﾙが自動返信されてきますので、そこに記載されているURLのﾍﾟｰｼﾞに ｱｸｾｽすると画像等が閲覧できます。
5.ﾊﾟｿｺﾝからの閲覧の可/不可の指定可能。　http://www.pic.to/up_conf.htm
必ず許可してください。
★間違って案内ﾒｰﾙを削除してしまった場合
[email protected]宛にﾒｰﾙ送信し返信されてきた案内ﾒｰﾙを削除しても
作成したURLが分かっていれば、削除や画像追加の処理が行えます。
例えばURLが http://b.pic.to/abcde の場合、削除する時は [email protected] となります。

【携帯2chﾈﾗｰヘの便利ﾂｰﾙ】
携帯をお使いの方で書き込みの多い方は、以下をお気に入り登録して使ってみて下さい
2ch Classic http://i.i2ch.net/x/-S3/i
設定画面より様々な設定が出来ます
ﾒｰﾙ欄を常時sage設定出来ます
あぼーん機能があるので荒らしはｽﾙｰ出来ます
※i.2ch.net は廃止される方向らしいですが、新しいc.2ch.netには現在あぼーん機能はありません

ROMの多い人はこちらをお勧めします、以下のURLよりDLしてお使いください
iMona http://nov.s56.xrea.com/saba/
常時sage設定が出来ます
あぼーん機能はありません
書き込み時は一度ｱﾌﾟﾘを終了する必要があります(除くvodafone)
ﾊﾟｹｯﾄ圧縮機能があるのでﾊﾟｹ代が節約できます

【2ch Classic 初期設定】
１．2ch Classicにｱｸｾｽ
　　http://i.i2ch.net/x/-S3/i
２．TopPageの一番下にある"top設"の中から"設"をｸﾘｯｸし設定画面に入る
３．─ﾃﾞﾌｫﾙﾄ書込─　の項目が見えるまで下にさげ、そこに
　　名前（コテ酉）・メール欄(sage)を入力し、下にある□で囲まれた"設"をｸﾘｯｸ
４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　設定しました。
　　classicﾒﾆｭ。
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　この画面が出たら"classicﾒﾆｭ。"をｸﾘｯｸしてTopPageに戻る
５．classicのTopPageが表示されたらお気に入りに登録
６．あとは好きな板・ｽﾚをお気に入りに登録して自由に書き込み
設定項目の各機能について
　　http://i.i2ch.net/B.h

【2ch Classicあぼｰん登録方法】
あぼｰんは永続性の必要が無いので､お気に入りに再登録する必要はありません
1.ｽﾚ閲覧中にあぼｰん対象が見つかったら､一番下にある"設"から設定画面にｱｸｾｽ
2.設定画面内の　─透明あぼん─　の項目が表示されるまで下にさげる
3.名前･ﾒｰﾙ･ID･本文のｶﾃｺﾞﾘｰに分かれているので各項目にあてはまる対象を書き込む
4.入力が終わればさらに下にある□で囲まれた"設"をｸﾘｯｸし設定を保存
5.ｽﾚに戻った後に､携帯で“再読み込み”すると該当対象が消えています

2ch Classicでのあぼーん複数登録は、IDや単語の間に“半角の | ”を入れる。
使用例(どちらも3件があぼーん対象の場合)
★IDの場合　　aaaaaaaaa|bbbbbbbbb|cccc*　(*の使い方は下記)
★単語の場合　　見せろ|来るな|消えろ

IDによるあぼーんについて、上記『cccc*』のように半角『*』を使った入力をすると、
IDはほとんど重ならないため『cccc』以下を省略でき、入力が楽になりお勧めです。

うｐするコ心得】
うｐ中あなたに心無い罵声を浴びかけたり、あなたを傷つけるような暴言を吐く人が時々います。
彼らを相手にすると女神であるあなたと住人である私たちの楽しい時間が終わってしまいます。
徹底的にｽﾙｰ（無視）して下さい、絶対に相手をしないで下さい。

あなたがうｐしたくない画像・動画は絶対にうｐしないで下さい。
動画の場合ＰＣでは保存許可を出さないと見ることが（通常）できません。
うｐした以上は全て保存されるという覚悟をお願いします。
保存許可しなくても、うｐしたデータを保存できるスキルを持った人は沢山います。

顔など身元の判明する可能性のある画像は絶対にやめて下さい。
バレた場合、私たちにはあなたを救う術はありません。

★★★★★★テンプレは以上★★★★★★

うｐスレ住人で話し合って統合してください。
趣旨で重複をまとめる案
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1125457963/374-381
総合３つ程度でまとめ、パーツや投稿者以外の画像を認めない案
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1125457963/619
写女神スレと同系統は写メ含め３つまで
デジスレ、彼女スレ、雑談のみで運用されるスレは含まない案
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1125457963/628

全日本おっぱい党・美乳派 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131711904/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!856shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131694797/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!855shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131651026/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!855shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131650723/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!85shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131642707/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!855shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131642644/
あなたのおっぱいがみたい@えっちねた 191http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131638468/
【ﾏﾑｺ出しても】ﾏﾑｺうｐスレ part37【顔出すな】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131629969/
デブポチャ女神いないかな？ 41ポチャメhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131627590/

あなたのおっぱいがみたい@えっちねた 190 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131552970/
【即ﾃﾞﾘ】写女王様降臨！【専用】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131433280/
【Ｙ字】体の柔らかい娘がうｐするｽﾚ【開脚】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131433166/
【写ﾒｰﾙ】写女神．降臨!!851shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131375156/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!851っこんろ！【ﾌｫﾄﾒｰﾙ】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131374190/
【写ﾒｰﾙ】元祖_写女神降臨!!851shot【i-shot】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131373885/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!851shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131373753/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!851shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131372659/
巨→女神 3kg減http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131370767/

【写ﾒ】貴方のﾃｨﾑﾎﾟ見せて♪67本目【ﾌｫﾄﾒ i-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131349289/
あなたの妹やお姉ちゃんのパンツうｐしてください4http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131163621/
学生の女神募集中！19人目http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131114072/
-あなたのおっぱいだけが見たい＠えっちねた53http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131026451/
【雑を】貴女のからだ、見せて43人目【しながら】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131015754/
【ﾏﾑｺ出しても】ﾏﾑｺうｐスレ part36【顔出すなhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130989355/
【デカマラ】ちんこ拝見 3マラー【自慢しまくり】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130951430/
女神がupして、男神が反応をうpするスレhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130701784/
【ﾃﾞｼﾞｶﾒ】で撮った貴方のﾃｨﾑﾎﾟを見せてhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130638611/

【激萌 Part175】彼女のヌード写真見せてhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130431799/
【女神】フェラ映像専門スレ2【うｐ】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130244841/
【ﾍﾝﾀｲ娘】私をお仕置きして8日目【写ﾒ調教】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130174625/
【ﾃﾞｼﾞｶﾒ】ﾏﾀｰﾘ女神がうｐするｽﾚ【ｵﾝﾘｰ】part50http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130077093/
【ぷにぷに】男のデブ萌え９【ぽよぽよ】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1129965278/
全日本おっぱい党http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1129898592/
新ぐだぐだマターリスレ3★雑談etchttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1129734698/
【雑談】★女神様が自由に遊ぶｽﾚ【うｐ】7http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1129051666/
ﾊﾟﾝﾃｨﾌｪﾁ】パンティずらして割れ目見せて下さい7http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1129046958/
あなたのクチビルが見たい・・・part4http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1128832786/

【天然】爆裂お嬢様好きが集うスレ2.1【淫語】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1128320258/
【新人】　女神降臨！脚フェチ編5【歓迎】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1127844228/
【おめめ】あなたの目元が見てみたい -2-【ﾊﾟｯﾁﾘ】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1127804103/
【ゆうとか】あの子のスレpart2【まあとか】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1127311576/
☆女の子が服・下着姿を見せてくれるスレ６　ﾊｱﾊｱ☆http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1127054358/
女が命令してM男が撮影してうｐするスレhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1126322450/
【見てる男も】雑談女神スレ【ｺﾃ酉ok】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1124742820/
【議論】ﾏﾑｽﾚ討議＆雑うｐｽﾚ 1発目【感謝】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1123738424/
細身＆貧乳＆足細い(美脚)　好き集まれ☆part2http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1123068046/

【小さいの】微乳・貧乳・無乳【大好き！】その10http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1122135060/
【雑談】理性解除Part2【降臨】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1118496269/
見せブラ見せてhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1117965394/
ｿﾌﾄに＞あなたも気軽にﾌﾟﾁ女神ﾃﾞﾋﾞｭｰ2＜ちょっとhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1116937301/
おっぱいスレを見守るスレ　part2http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1099552237/

おっぱいを見せてくれる女性を求めるスレです。
見せていただく画像はおっぱいだけでも満足です。 もちろん下着姿なども大歓迎！！
おっぱい以外も見せていただけると歓喜の涙を流すほど嬉しいです。

★偽者出現を防ぐ為、うｐして頂く女性には『トリップ』を付けて頂きたく思います。
　スレに書き込む時は『トリップ』を付けて下さい。
　『名前欄で半角#の後に文字』でトリップが付きます。
　例．　なまえ#内緒だよ　→　なまえ ◆GCa6kgSRD2
　トリップ割れを防ぐ為、他人に推測され難い文字を強く推奨。
　
　うｐ有り…『名前&トリップ』　雑談希望…『トリップ』での書込みを推奨します。
★なお、相互リンクはありません！単独スレです。他スレへの誘導は決して行わないで下さい。
前スレ
あなたのおっぱいがみたい@えっちねた 190
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131552681/

うｐスレ住人で話し合って統合してください。
趣旨で重複をまとめる案
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1125457963/374-381
総合３つ程度でまとめ、パーツや投稿者以外の画像を認めない案
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1125457963/619
写女神スレと同系統は写メ含め３つまで
デジスレ、彼女スレ、雑談のみで運用されるスレは含まない案
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1125457963/628

全日本おっぱい党・美乳派 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131711904/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!856shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131694797/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!855shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131651026/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!855shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】 http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131650723/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!85shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131642707/
【写ﾒｰﾙ】写女神降臨!!855shot【ﾌｫﾄﾒｰﾙi-shot】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131642644/
あなたのおっぱいがみたい@えっちねた 191http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131638468/
【ﾏﾑｺ出しても】ﾏﾑｺうｐスレ part37【顔出すな】http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131629969/
デブポチャ女神いないかな？ 41ポチャメhttp://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131627590/

ここも画像動画うｐしてるから追加しとけ
つかえちねたにそんなスレがどれだけあるのか
半分以上は間違いなく消えるな

女友達に手コキしてもらった体験談13
http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1131659358/

「私のﾏﾑｺって…変なのかな？」
「ﾏﾑｺ…撮ってみたいな」
「私のﾏﾑｺ見て欲しい」
「ﾏﾑ女神になりたい！」
と思ってる女の子！！

うｐ初体験でも優しい住人があなたを待ってます！

※えっちねたは『21歳未満入場禁止』です※
ﾃﾝﾌﾟﾚは>>2-15辺り、割込無ければ>>2-7
前スレ
【ﾏﾑｺ出しても】ﾏﾑｺうｐスレ part36【顔出すな】
ＰＣ：http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130989355/
携帯：http://sakura01.bbspink.com/test/r.i/hneta/1130989355/i

≪2chで晒された女神画像は直後にWinnyやShare等のﾌｧｲﾙ共有ｿﾌﾄで拡散され、誰でも簡単に入手できます≫

ほんの一部をご紹介します

（2ch女神）顔出し女神も結構います・・・2ちゃんねるで裸を晒した女たち！182人分全ファイル。《05.11.05更新・パスなし》.zip 146,672,332 1a5e4714961891b46d2aa9d0c852f159
[2ch女神名鑑]2ch女神530人！！（これだけいれば１人ぐらいは知り合いいる鴨？、2ちゃんねるで裸を晒した女たち！）《05.07.24更新・パスなし》.zip 77,128,919 e85e15101cc91e3eb622a163a2ab1a0e
(2ch女神) ピンク ◆YTzr1yTWQw (2005.06.03〜2005.09.06).zip f2bbc8cd81f7a45c9b5b408c75bb320f
（無修正)2ch女神 れい ◆C0gaa0WRt6編（2005.10.17).zip 567putuy51kjd3p1poxdsew5k151f6k4
（無修正)2ch女神　(普段は真面目な塾講師)みほ ◆Kq7ts11A0k編（2005.10.25）.zip 6d8d9754651b8e79e34bd2bf9284e5a3

これから晒そうとしている女神様は、一度うｐした画像は無制限に拡散される事を了承のうえご参加くださいね

【女神様へ】※重要必読

★スレにカキコの時は『名前・トリップ』を付けて下さい。
名前：他の女神様と区別するのに必要です。
トリップ：あなたの偽者を防ぐのに有効です。
『名前欄で半角#の後に文字』でトリップが出ます。
例．　なまえ#内緒だよ　→　なまえ ◆GCa6kgSRD2
★アップする前にスレに一言お願いします。
★『日付メモ』を撮影してネカマ疑惑・転載疑惑を防止しましょう。
『メモ』は本人だという証拠になります。なるべく『体の一部と一緒に撮影』して下さい。
初降臨の女神様にはメモを持っていただくと住人が萌えます。※メモは必須ではありません
メモ無しの場合は今撮りリクエストに応えるなどで疑惑を晴らしましょう。
★ﾏﾑｺ以外の画像(おぱい等）のうｐをしても構いませんが、スレの性質上ﾏﾑｺ画像は必須です。
★『うp時間』はあまりにも短すぎると荒れる可能性があります。
無用の混乱を避けるためにも５分以上を目処に女神様自身で判断してください。

【参加者へ】※重要必読
常時sage進行厳守でお願いします。
■当スレでは以下の行いを禁止しています■
１、21歳未満の入場
２、女神様以外のコテハンでの書き込み
３、荒らし・煽り・画像の無断再アップ及びそれらへのレス
４、女神様への・暴言・脅し・ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰに関わる質問
５、画像掲示板でのﾘﾛｰﾄﾞ連打及び女神以外の住人による投稿
６、過度な再アップ要請

【雑談について】
このｽﾚでの雑談は控えてください。
雑談はこちらで↓ﾏﾑ子女神と女神候補の雑談ｽﾚ　35穴目
ＰＣ：http://sakura01.bbspink.com/test/read.cgi/hneta/1130863961/
携帯：http://sakura01.bbspink.com/test/r.i/hneta/1130863961/i

【再うｐについて】
無用の混乱を避けるために以下の手順を推奨します。
・最初に全ての画像をピクトにうｐしておいてから本スレに書き込みをする 。
・今撮り＆追加をしない場合はそれを明記、する場合は再とは違う新URLでうｐする。
・その書き込み時に再であることを宣言する 。
・宣言時にデリ予定時間も書き込む 。
例「10分後にﾃﾞﾘるよ〜」
・削除前にもう一度「間もなく削除する」ということをスレに書き込む。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ご注意ください ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★★☆★

ここでｱｯﾌﾟされた画像はWinnyやShareや2ch内外のエロ画像板でｶﾞﾝｶﾞﾝ出回ってます
2chの女神画像を交換するｽﾚでもみんな交換し合ってます
1度ｱｯﾌﾟされた画像はどんどん広まり雑誌等で女神特集する事もあり全国に晒される結果となります
また、わいせつ画像をｱｯﾌﾟしたと警察に逮捕された人もいます
ﾈｯﾄｽﾄｰｶｰに付かれ住所・氏名もバレてしまった女の子もいます

そういう事を内緒にしてただエロ画像を見たいがために
何も知らない女の子を煽って裸をｱｯﾌﾟさせるのは 犯 罪 的 行 為 です！
何も知らない初心者を騙すのは止めましょう！

但し、それを十分承知の上で、それでも見てもらいたいという変態女神様は逮捕覚悟の自己責任で勝手にどぞ〜♪

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★★☆★

【女神様心得】
うｐ中あなたに心無い罵声を浴びせかけたり、あなたを傷つけるような暴言を吐く人が時々います。
彼らを相手にすると女神であるあなたと住人である私たちの楽しい時間が終わってしまいます。
徹底的にｽﾙｰ（無視）して下さい、絶対に相手をしないで下さい。

あなたがうｐしたくない画像・動画は絶対にうｐしないで下さい。
動画の場合ＰＣでは保存許可を出さないと見ることが（通常）できません。
うｐした以上は全て保存されるという覚悟をお願いします。
保存許可しなくても、うｐしたデータを保存できるスキルを持った人は沢山います。

顔など身元の判明する可能性のある画像は絶対にやめて下さい。
バレた場合、私たちにはあなたを救う術はありません。

うｐするにはピクトが便利です。

ピクト http://www.pic.to/

ＰＣからも携帯からもＯＫです
必ず「ﾊﾟｿｺﾝからの閲覧を可」と設定して下さい。

★pic.to投稿方法　　http://www.pic.to/howtoup.php#A
[email protected] に画像や着ﾒﾛ、動画をﾒｰﾙにつけて送る。
2.送信時に件名に文字を入れるとﾀｲﾄﾙに、本文に書くとｺﾒﾝﾄとして表示されます
3.ﾄﾞﾒｲﾝ指定受信の方は「pic.to」、ﾒｰﾙ指定受信は「[email protected]」を受信ﾘｽﾄに入れて下さい
4.送信後、ﾒｰﾙが自動返信されてきますので、そこに記載されているURLのﾍﾟｰｼﾞに
　ｱｸｾｽすると画像等が閲覧できます。
5.ﾊﾟｿｺﾝからの閲覧の可/不可の指定可能。　http://www.pic.to/up_conf.htm