新築マンションいくら値引けるか？ -800万？

関連スレ 450万値下げマンション。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=0070

売れ残りマンションならいくら値引けるのでしょうか？　
実体験断教えてください。

あと、値引きのテクニック　（諸経費を引いてもらう）もシェアさせてください。

2Getだから2割引き！

指し値一発じゃないの？

相手に値引き額決めさせるより、こちらから言う事

交渉事なので、数字が一致しなければあきらめる。
あきらめられないなら、相手の提示した金額で買う。

下手な小細工使って泥沼にはまらないようにね。


って事で　終了！

言うは易し、するは難しで、なかなかそうもいかないですよ。
参考に宜しくお願いします。

＞言うは易し、するは難しで、なかなかそうもいかないですよ。

そんな事もできないなら、益々へたなテクニックを使わない事。
だって、簡単じゃん。　　○○○○万にしてね。って言うだけじゃん。
それも言えないなら、相手が言う金額で買うしかないじゃん。

って事で終了。

そんなつれないですな。

しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか？

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

↑

だろ。　　指し値一発でしょう。

3000万のを2800万で買いました。
それ以上だと他に欲しい人もいるし
買わなくて良いよ、と言う感じでした。

6000万の物件を竣工半年前に5600万で買いました！

半年前、３５００万円の物件を２７００万円まで下げますって言われたけど、買いませんでした。
いまだにそこ売れ残ってる。

あぼーん

あざみ野のリクルートの物件、竣工前だけど下げますって言われたよ。
２００，３００はいくんじゃないかな？

値下げされても要らない物は要らないよね
田の字とか・・角なら買うのだが、角は残らんね

南東の角なら 売れ残り多いよね。

超不人気物件とかは論外よ
成城、下丸子とかは角でも要らん

値引きするようなマンションは買わないほうがいいよ
結局、デベはそのマンションに値引き後の価値しかなって
言っているようなもんだからね
購入後の下落率もかなり高いと思うね

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016069217/l50

ここ見ると、１０００万円の値引きは堅そう。
まあ、２割は引けるんだろうね。

やっぱり最初に買う意思と予算を伝えて、向こうにボールを投げちゃうのがいいと
思います。　マンション過剰供給の現状では業者としては簡単に無視できないですよ。

業者の人反論あります？

ただメールリストに載ってるだけの我が家に、
荻窪の5000万の万村が4000万になりましたという連絡が来たりもします。

大規模なマンションの場合、よくて坪50万、普通のとこなら坪35万くらいで出来ちゃうわけよ。
土地の持分を含めても荻窪で4000万も5000万もするはずないわな。
ま、広さにもよるけどさ。

＞21
広さは下記のとおりでした。
抽選しますとの内容でしたよ。
　　　　　　　間取り　　２ＬＤＫ＋Ｗ＋Ｓ＋ＯＬ
　　　　　　　　　専有面積　　７３．６６m2
　　　　　　　　　坪庭面積　　　２．６４m2
　　　エスコートポーチ面積　　　４．９８m2
　オープンエアリビング面積　　　９．０９m2　
　プライベートガーデン面積　　　２．３０m2

やっぱり即契約するよってのは
業者にとっては殺し文句なのかな

一割引きぐらいの指値やってみるか

指値は２割で、１．５割で妥協するのがＢＥＳＴでしょう。

営業電話掛かってこないかな

半額なら買います

１さん

指し値一発だろう！　　それ以外ない

よって、終了。

ポストに投げ込みチラシ。

価格が書いてなくて
　ご来場秘話？聞かなきゃ損
　お電話でご予約された方に限り特別販売が有効となります。
などのコピーが・・・。

やっぱり値引きなんでしょうね。
クレセント新宿WESTHILLS　MORIMOTOだって。

このまえ、半値にするって、セールスの電話ありました。
一億のものを5千万にするって。断ったよ。
なんかこわいから。　　　あ、仕事しなくっちゃ
-------------------------------------------------------------
お金をださない。リスクをかけない。人を騙さない。
友人・家族に押し売りしない。 大儲けは狙わない。
こつこつと地道にやる。 すこしずつ勉強をする。
-------------------------------------------------------------
月収7万〜87万円。最初はお小遣い稼ぎ程度でいいじゃないですか。
少なくても、確実・安全に無理せずコツコツ稼ぎましょう。
本当に真剣な人のみ、見に来てね。

http://revenge-chance.com/04/big.html

●みなさまの会話中、失礼しました。
　副業起業・弱者救済ビジネス
　仲　　　野　　　誠　　　二

28へ

そうやって射幸心を煽っているのよ。
ほんとに客にとってお得な話を業者がわざわざ持ち込むことは有りえないよ。

大京のこの物件今年3月竣工でこの状態。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001056/madori_north.htm

いくらいけるか？

ワンフロア貸し切り状態、ｲｲ！

…じゃなかった、ｼｮﾎﾞﾝ

ちなみに　別棟もこう
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001056/madori_south.htm

大京って値引きするの？
だれか教えて

http://www.31sumai.com/yahoo/A1031

どのくらいいくものなの？

25%引きでだれか聞いてみてよ。

結果教えてください。

まるで家電製品並の値引き率だな(W

あぼーん

早めのマンション申し込みは実は損！？

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/hayame.html

名前の所にfusianasanと記入すると隠しモードに切り替わるぞ！

あぼーん

やっぱり安いですよ。

なんかほかでもりあがっていますね。

当方　青葉台の某マンションを４３００マソから３６００マソ
に値引かせて、結局断りました。　都内でいい物件見つけたもんで
へへ

>45
それでその都内の物件はどれくらい値引いてくれそうなのですか？

４年前の物件が４４００万で売り出されていますが、買うべきでしょうか？

>>47
都心一等地にある２００平米なら買い。
郊外の１LDKなら買わないほうがいい。

>>47よ
48はアホだと言っているのだぞ。
家買おうかって大人が、なんつー質問してんだよ。

>>49

スマソ　この物件です。　もうちょっと安かったです。
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTta8q9sb

だれか物件見に行った日といますか？

ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet/5815/010225c.htm

化学物質過敏症は北里大学での事例では、
更年期にさしかかる中年の女性が7〜8割おるといわれている。
その原因として住宅のリフォーム、新築に絡んで出てくる可能性が
8割近いと聞いている。

衣食住すべてに関わっている問題で、それ以外にも空気を含めた
総合的な環境問題だと思う。

アメリカでは、かなり治り、改善される病気だといわれてる。
それには化学物質から遠ざかることが大切だ。
化学物質過敏症とシックハウスは分けて考えなければならない。
化学物質過敏症の場合は、あらゆる化学物質が低濃度のものであっても
化学物質化敏症になってしまう。

実際は職場より家に居る時間がはるかに長い。女性は殆ど家に居り家事をする。
それは全部が化学物質に接する場所となる。コンロのガスも化学物質を出している。
これらのことから中高年女性の7〜8割に発病があると言われる。
他の病気に間違われやすい。
更年期障害、自立神経失調症、うつ病とかに間違われ、
薬を貰うと薬そのものが化学物質だから更に悪化することになる。

（化学物質過敏症への対応　　尾竹一男建築研究所代表　　尾竹　一男）

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTta8q9sb

メゾネットて微妙ですね。

やっぱ次は　パークシティー成城でしょう。

マンソンは平屋なのが利点だよ。下で全ての生活ができるならいいが、リビングしかないなら
よくないと思うな。値段はけっこういい線ではないかと思うが。

(・∀・)age!

age

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
実際値引きとかするのでしょうか？

大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
丸紅なのですが実際値引きとかするのでしょうか？

　 _, ,_
（ ・ω・）
　⊂彡☆))Д´)←>>60
こんなところでマルチしてないで、さっさと丸紅に聞けば。

値引きは決算月前にするのがいいんでは？

私は1年落ち、駅から３分、専有面積（バルコニー含まず）８９�u、ワンフロアー２戸という
（余り詳しく書くとばれるな）ちょっと田舎ですが、２５００万円のマンションを諸経費+
照明、エアコン、カーテン、引越し代、後ちょこっとオマケ（１５万円くらい）つけて
全部ひっくるめて２０００万円で買いました。

とにかく負けてはいけませんね。強気で「買うんだから、これくらいは値引きして欲しい」と
いう態度で行きましょう。
３月決算だったから、値引きOKしたんだろうね。それに色々あったから。
ご参考までに。

4070万の96平米４ＬＤＫを家具つきで3310万で購入した。

3310のマンションを2500で購入した？

>>62
いいなぁ、羨ましいです。
いろいろあった、とはどんなことですか？
近所の人に値引きがバレて、気まずくなる様なことはありましたか？

値引きを迫る時の言い回しというか、セリフは
みんなどんな感じ？

フォレストレイク・Ｈ棟・定価4000万。いくら引ける?

八千代市、京成バラ園前の大規模マンソン。
売れ残り２階３ＬＤＫ１４００マソ。。。

人気物件でも値引きって可能なもんなの？

賃貸マンションは値引き可能ですか？

4500万 2F 角部屋のキャンセル物件を3740万で買いました。
あと照明器具とレースのカーテンつけてくれました。
でも好きな間取りのためにそれだけ払っていると考えられるのなら
別にいいですが、そうでないなら青田買いはほんとやめた方がいい
です。
キャンセル物件や売れ残り物件を中心に回りましたが、最大で
1000万引きが1件、あとは2割引き程度です。
確かに好きな間取りは選べませんが、そんなのばっかり見てたら
青田買いするのってほんと損だなと思いました。

三井や大京で竣工前物件は値引き交渉できるでしょうか？

正直言って出来るようです。
知り合いはびっくりしすぎて、頭にきてキャンセルしちゃいましたよ

あ、それとモデルルームに合った家具を1つ(ベットを選んだ)くれました。
都内、駅徒歩13分。
あと10戸残ってたなぁ。

>>73
車でもなんでも言い値でそのまま買うバカっていないっしょw

==== Radish Network Speed Testing Ver.2.41 - Test Report ====
使用回線:eAccess ADSLプラスQ(40Mbps)
プロバイダ:PoweredInternet
------------------------------------------------------------
測定条件
　精度:高 データタイプ:圧縮効率低
下り回線
　速度:9.112Mbps (1.139MByte/sec) 測定品質:99.5
上り回線
　速度:1.018Mbps (127.3kByte/sec) 測定品質:95.0
測定者ホスト:*****.ade*.point.ne.jp
測定時刻:2004/10/2(Sat) 17:22
-------------------------------------------------------------
測定サイト ht p://www.studio-radish.com/tea/netspeed/
=============================================================

4100→3300 + 家具類200相当　付きでした。

>>77
エエッ(゜o゜)
どのような分譲のタイミングでしたか?
最終分譲！！って言ってて期限を過ぎてももまだ売れ残ってたりしますから…

竣工前の物件でも値引きできるんでしょうか？
東急なんですけど…
3〜4回ほどモデルルームにいって値引きしてほしいなぁなんて言ってるんですけど
「値引きはちょっと…」見たいな感じです
来春完成予定なんですが、まだ間があるので値引きは無理かな？
けど営業マンは早く判子が欲しいようで必死です

>>80 竣工前だと無理そうでしょう…売れ残ってきたらいよいよ、という感じではないかい?

>>80
いけて２％くらい

大幅に値引く物件がどういう物件かわかってるよね？

最終分譲！！って言ってたのに期限を過ぎてももまだ売れ残ってる場合は
値引き交渉できるとみていいでしょうか？いま先着順受付してます。

デベと竣工年月による

練馬のルネアクアパークスは９００万円引きのチラシが入ってたよ

最終分譲って言ってる時点で売れ残ってる罠。
そもそも残ってるから第一期とか第二期とか言ってさも売れてるように
見せかけてる。
全てがそーとは言わないが。

値引きされて損した部分が何処にしわ寄せが行くのか？
そこまで考られる人間が多ければ、日本はこんなにも荒まなかったはずだ。

ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟは近鉄不動産です。竣工年月は来年4月です。

>>89
近鉄はちょっとわかんない
ただ近鉄はあまり評判よくないよ

>>90
どんな点で評判良くないのかな？
Sﾘｰﾄﾞよりはましだと思いましたが…

>>79　竣工後4ヶ月経過、売れ残り3戸（全91戸）っていうタイミングでした。

ぶっちゃけ、超高層の中間帯　７０００万あたりの部屋はすげー引くと思うよ

割高だもん

パークシティは価格交渉中に、『所で、本で読んだんだけど、三井では石膏ボードってまだ9.5mm２枚重ね？』って聞いたら２百万下がった。

大凶新築2280→2250に下げてくれたんで、
即決しちゃったけど、ｱｾり杉だったかな・・・。

足元見られてるかもね

>>96　やっぱりそうですか・・・。
なんか落ち込むなぁ・・・。

値引きの引き出し方。

１．必ずローンが通る属性であることを証明する。
２．最後まで値引きの話はしない。
３．他に競合している物件があることをにおわす。
４．ここが一番気に入ってるっていう雰囲気をかもしだす。
５．とりあえず、一回目の見学では気に入りまくりっといいつつ
　　帰る。
６．その後、電話とかがあるから、他の物件がすごいサービスしてくれそう
　　なので・・・・　みたいなこをという
７．再度モデルルーム（現地？）にいく
８．そこで、がんばってくれれば、決めますといって、また帰る。
　　（気に入ってることと、ローンはいつでも通るよとはいっておく）
９．ねびきげと。

>>95
ｲｲｶﾓﾀﾞﾅｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ｶﾓか＿|￣|○
白紙撤回してもちょっとねばってみるか・・・。

８０００万円を２５００万円にしてもらった

うちの近所のデザイナーズマンションが一部屋だけ売れ残っていた。
中小企業の社長が買う予定だったが、経営が苦しくなってやめたとのこと。

半年くらい売れないまま残っていたそうで、いきなり
「6340万円ですが、700か800くらいお安くしときます」
と切り出された時にはビックリした。

あと半年したらまた冷やかしに行って来よう（笑

今日電話で　城南の物件、　駅近、８２M2 6500マンの物件、

１０００マンなら下げれますから、どうですかと、、、、


すげーけど、まだ高い。

漏れは、売り出し直後で５０万ぐらい引いてもらったけど。
契約書に誰にもいっちゃダメと書いてあるので言わない。言いたいけど。

>>98
まさに漏れの親がまったく同じパターンで値引きゲトした。
あまりにも同じパターンでﾋﾞｸｰﾘ
未完成物件で最初はびた一文値引かないと言い張っていたのが
最終的に諸費用全額デベ餅になった。
ただ誰にも言っちゃだめ！！！！って念書取られた。

>>104-105
50万だ？？　言っちゃだめって言うのは　他の人はもっと値引きされてるんで、値引きの話題が出てばれるのを恐れてるんだ。
漏れは800万値引きしてもらったぞ。

グランディスタ青葉台は既に堂々の完成済み！！
現在、家具付きモデルルームを含めて１７戸を鋭意販売中！

売れ残りそうなのを安値で買いたい

KENで扱っているような高級マンション（新築）は値引きは
望めないでしょうか？

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/rokakoen/gaiyo.html
安くなるから、行ってみな。

今、マンションの新築でもかなり安いんで買おうか、迷ってるんですが頭金がないので賃貸にしようと思うんですがどっちが賢いんですか？詳しい方教えてください！

今、マンションの新築でもかなり安いんで買おうか、迷ってるんですが頭金がないので賃貸にしようと思うんですがどっちが賢いんですか？詳しい方教えてください！

竣工直前の物件に８００万引きの指し値をしたら
２ヶ月半後にその値段で買えちゃったよ。
デベはその間もっと高く売ろうと頑張ったのだろうが、
売れなかったということだろう。
したがって特に値引きをしてもらったとも思っていないが
値段が高いことを除いては最上階の良い物件なので、
良い物が買えたとは思っている。

そんなことが出来るのか。
まあ、最上階の物件だから出来たことだろうが。

>>112
収入の状況がわかりませんが
頭金がないなら素直に賃貸にしていた方が安全だと思うのです

>>112
私素人なんだけど、こんな感じの認識であってます？スレ違いだね、スマソ。

値引きがこんなに出来る商品だから、買った瞬間、ローン額よりは価値がなく
なっちゃうと考える。頭金が有れば、ローン残高＜売却値が期待できるけど、
頭金なしで低金利ローンでマターリしてると、ローン残高＞＞＞売却値になっ
て身動きできなくなる（最初の５年なんて元金減らないし）。

所得税減税なんかの制度もあるが、それも含めてがんがん前倒し返済の見通し
がない限りは将来に重い負債を残すことになる。
ましては万損の供給過剰、値下がりが進んで売却すらままならない可能性も。

一方、良い面では、段階的に縮小とはいえ住宅ローン控除の制度があるので、
前倒し返済の元金に出来る点と、まだ低金利だという点。長期の固定ローン
でマターリとするのも良いかも。

始めは、マンションに値引きがあるということさえ知らなかったので、
最初に見に行った三菱地所の物件でいきなり１割引きますと
言われてびっくりし、かえって決心がつかなかった。
その間にその物件は売れてしまい、なるほどこのくらい値を
下げると売れ残りも売れるものだというのが分かったので、
欲しいと思ったものに１割強引きの指し値をしたわけだ。
後で交渉になるかと思ったら、あっさりその値で買えてし
まって、驚いた。運良く、
デベがその物件から手を引きたい時期に来ていたのだろう。
デベの希望価格も高すぎて、売れ残っていたのだと思う。

賃貸の騒音地獄から脱出するため、即入居可の完成物件に
しか興味がなかったので、売れ残りを３つ見たが、似たよ
うなパターンだ。きわめて安い部屋と、高い部屋が残る。
その物件の一番安いのを選ぶのは、みな抵抗があるみたいだ。
また質もそれなりだった。
高いのも値段の割に良くなかったりする。
私が買った物件も値段通りならいらないというものだったが、
騒音から比較的逃げられる最上階という購入したら
意外にできが良かった。

最終的に小館を買ったんだがその前に散々マンション廻って値引きもゲトしたので
そのとき得たノウハウをしまつ。
・値引き狙いなら徹底的に売れ残り物件を狙うこと。「狭いのだけが難点」みたいな立地の
いい物件は希望者が多く望み薄。（キャンセル住戸も出にくい）
・売れ残りの理由を徹底的に調べること。根付け失敗して値引く物件は値下というより
正価に戻しているだけ。得してる訳ではないのでご注意を。
・上にもあったが必ず金が払える客であることをアピール。
・この物件だけが欲しいとは決して言わない。
・駆け引き下手な、真面目で真剣な購買客を装う。
（家内に「わー、この部屋素敵〜。
・予算の上限がせいぜい頑張っても価格の10%以下であることを言う。（物件の粗利は
15％程度なので、そのレンジ内で）
漏れの場合はだいたいこんな感じで期末にアプローチして頭金以上の値引きを何件かで
引き出しました。まあ、でも殆どが「正価戻し」みたいな値引きだったので、
どれも買わなかったんでつけどね。

余計な駆け引きなんかするより、買っていいと思える値段を提示して、
後はデベに決めさせる方がいいよ。
売る方は買う方の事情なんかまったく考慮しないんじゃないかな？

公団のマンションの賃貸はお勧めですか？

http://www.asahi.com/business/update/0111/105.html
「マンション供給、ハイペース　業者は価格維持に苦心」

2005年も相変わらずマンションの供給は続きそうだな。
まだまだ待って買いたたけるかな

2割くらいはいける。
でもモノもそれなり。

そりゃ、そうだ。

モノもそれなりのレベルに落とさないと
利益出ないしな。

ここ安くなってるよ。

http://www.grandcity.co.jp/tmp/kitakamakura/

ここも大分売れ残ってるよ

http://www.grandcity.co.jp/sp/totsuka/index.html

http://www.c-tsurumi.com/roomplan/index.html

ここもっと安くなるよ

日本綜合地所はDQN臭がな。

値引くから誰かマンション買ってけれ。

菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました．
東京，山手線，五反田駅前1分．21平米で2000万円
家賃から管理費，修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです．
皆さんならかいますか？
定価は2500万円です．

少しでもいいんで値引きしてもらいたいんですが、いい方法ないですか？

↑カバンから印鑑を出しながら、あと300万引いてくれたら今、この場で即決しますとやってみろ。

それは売り残りのマンションの場合ですよね？

〉133
その通り。売れ残り＆販売苦戦物件。それ以外はダメもとで言うだけ言ってみろ。

ありがとうございます！ちなみに担当の人すごく若いんですが、２０歳くらい。この人に値引き交渉していけるんですか？

熊本の大和ハウスが分譲している２５階建てのタワーマンションってどうよ？
２５階建てのマンションなんて熊本にはないから比較対象が無くて超強気営業
やってるって噂だけど。第一期分譲でも高層階は値引きってあるのかね？

3450を3150で購入。エアコンと全室レースのカーテンと、植栽をつけてもらった。

売れ残りの部屋だと、そういうのもあるよな。

実質運用利回りで10％あったらまとめて買ってやる都内限定新築に限る。

築1年の完成在庫8500万を7300万（エアコン・モデルルームの家具つき）、
築2ヵ月の完成在庫7500万を6300万（エアコンカーテンつき）で
提示された。
大規模マンションの宿命か他にも多くの部屋あまってる。

でも、そもそも最初の値付けがおかしいのでは？
それとも二重価格？
知り合いの不動産鑑定士に意見を聞いたら「値引いてもまだ高いね」と。

それでも青田買いした人もいるんだよね。
毎日棟内モデルルームを眺めながら暮らす先住人が気の毒。
埋まらない大規模物件の管理費ってどうなるんだろね。

４２００万のマンション。内覧会を１ヶ月後に控えて、重大な設計変更が
起きました。
しかもこちらに何の連絡もなし、日曜日に見に行って気付いて指摘しました。
（外観にかかわることなので、外からでもわかりました）

むこうは平謝りで値引きをするとのこと。（金額の提示はまだなし）
いくらまで値引きできるでしょうか？
ちなみにうちの部屋は南向き角部屋で、下の階の同じ部屋は抽選で６家族が
申し込んでいたそうです（うちは先着順の部屋でした）
なので、間取り的には人気のある部屋みたいです。

マンション全体でみると、東向きの部屋は数部屋売れ残りがでています。
こちらとしては生半可な値引きは納得はできないわけですが、買えないのも
困るのでだいたいを予想していただけないでしょうか？

売れる物件の場合、値引きゼロってあるんですか？
3950万の物件、競合している物件があることをにおわせて
買いたい意思を見せても、全く値引きしてくれそうにないので、
裏技あったら、教えてもらえませんか？

>>141
どの程度の変更かわからないから判断しづらいけど
仮に売主都合で契約解除する場合だと手付倍返しなので
その辺が不動産屋の値引きの上限になるでしょう

それ以上を希望されたら契約解除して別の人探すほうが良いからね
今から売り直しだと値引き含みなのでもう少しは引けるかもしれないし
人気物件ならあっさり解除になるかもしれない
単なる値引き狙いと相手に伝わったら相手も強気に出てくるでしょう

それから、重大な変更っていうのが、世間的に見てたいしたことないなら
裁判も視野に入れて契約履行を求めてくるかもしれない
買えないのも困ると言ってるくらいなので変更がそんなに重大とは思えない

とりあえず業者は百万に満たない位の値引き伝えてきて
そちらの様子を伺うんじゃないかな

>>142
売れる物件を値引くやつはいない
売れ残ったから、売れ残りそうだから値引く
供給過剰で売れ残り多いから値引きしてる物件多いけど
業者は値引きたくて値引いてるわけじゃないのですよ

この板でよく見る一声数百万の値引きって言うのは
最初から値引き考えて値付けしてる業者か供給過剰の場合がほとんど
後は残り戸数が減ってモデルルーム早く閉めたいって時に
見込が客来たら1本くらいは値引くかもしれない。

>>143
レスありがとうございます。
もう１度契約書見直して見ます。でも、確かに手付金の倍返しだった気がします。
手付金として支払っている額は物件価格の１割です。
私たちとしてもその１割引いて頂ければいいなと思っていたので、それで
交渉してみます。

私が不安に思っているのは、その設計変更のように他にもこっちに連絡なしで
変更されてるものがあるんじゃないかってことなんです。
もちろんその外観が変わってることも大きいのですが…。

実際値引きが始まるのっていつ頃？
入居が始まった頃じゃまだ早いのかな？

142
下手な駆け引きはするな。気に入っているんだが、どうしてもあと少し予算的に足りないんです。素直にぶつけてみろ。

俺が買った１ＤＫ新築マンションは2820万で売りに出されてた。
値引きなど一言も言わなかったけど、いざ契約になった時にエアコン２台、造りつけ家具のオプション、
ベランダの床のグレードアップ、照明器具（２台）をサービスしてくれた。
これってトータルすると100万くらいだった。

52戸の新築マンション（５月入居開始）で、現在８戸（うち１戸は仮予約）余ってる。
定価で買う勢いだったんだけど、ここみて考え直しました。
とりあえず１週間考えますと言って帰ってきたので、作戦を練ってみます。
ちなみに、北関東のJR沿線。駅徒歩100mの物件。（分かる人には分かるかも）。

小規模物件で竣工は半年以上先なんだけど
すごい人気で倍率も高いので値引きは無理ですって言われた。
本当なのかな。
確かに利便性の高い場所ではあるけれど。

しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか？

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

でも、良い間取りの部屋はなくなってるんですけど・・・。

ここらでちょっとひと息 ( ^^) _旦~~

>>151
確かに。
>>150は妥協して買ったんだろうね

竣工間近で、売れ残った部屋や
ローンキャンセルを待てば、安く買えるよ。

どうせ良い部屋は高くて無理なんだから、
それ以外の部屋をキャンセル待ちするのが得策。

＞150さん
完成在庫検討中の者です。
ちょっと露骨なテクニックをぜひ教えてください！

>>150　は買い手理論
売り手から見れば、損せずに買ってくれてありがたい

＞156さん
検討中の完成在庫は竣工から半年以上です。
3月決算値引きを狙った方がいいのか、
4月以降に竣工からますます経過した時点で価格相談したほうがいいのか･･･。
ご指南いただければ幸いです。

どうしようもない売れ残りを三割値引きで買うのと、
人気物件を定価近辺で買うのとどっちが良いかって話でしょ？？？
ローンキャンセルであわてて業者が値引くのって今の実勢じゃ
せいぜい1割じゃない？3月末なのに都内は中古も値崩れしてない
から。建設資材も鋼材中心に上がってきてますよ。

3000万が2700万になるなら、待った方がいいかもね。

値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか？
値切ることが目的になってないか？

君たちは一生（または半生）住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って１００万値切る、２００万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか？

3000万が2700万になるなら待った方がいい？
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

業者乙

死ねよ　守銭奴

一本がめど。

糞マンションを値引きで買うよりも、いいマンションを定価で買え。
こんなの常識だろが。

値引かないと売れないほど糞マンションが乱立しているのかトンキンは

S友不動産の販売員いわく
「会社の方針でうちは一切値引きしません」
立派な会社です。

値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか？
値切ることが目的になってないか？

君たちは一生（または半生）住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って１００万値切る、２００万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか？

3000万が2700万になるなら待った方がいい？
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

>>167
ずいぶん偉そうだけど、デベが最初からふっかた値段で
売り出すから、値切るんだよ
殿様商売の連中の方もって、気に入られようとして
何の得になるのかな

在庫はどんどん増加中。2005年問題もだんだん顕在化してきましたね。
デベさん、転職先さがすなら今のうちですよん。

今期も３月か・・。
ウチは去年は在庫多かった。でも今年は安心してみていられる。
来期もほぼケリはついてるし、ウチの株は買ってもいい銘柄のひとつかも。

語クレ？

(゜∀゜)５％でもいいから安く買いたい

値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか？
値切ることが目的になってないか？

君たちは一生（または半生）住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って１００万値切る、２００万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか？

3000万が2700万になるなら待った方がいい？
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

聞き飽きた。

先日15%引きで今月完成の都心部のﾏﾝｿﾝ買いました☆
品川区の某ﾏﾝｿﾝは１千万引きを提示されましたよ。
まだ残ってます。

俺は地方で３３００万のを２５００万にさせたよ
「３３００も出せない、２５００が限界」とハッキリ言って
あとは、他の物件を引き合いにだしたりしてね
「他の住民に口外しない契約書」と
一応、広告に使うという名目で写真取られたけどそれだけ
向こうは販売スタッフを１年専従させるだけで結構な人件費なんだから
損切りしてでも売りたいんだよ

定価で買う馬鹿がまだいるのか?
ｵﾚなんか６８００万の新築４ＬＤＫを
２１００万にまけさせたヨ

あと少しで１９８０万にするとこだったんだが、まぁ１００万ちょいくらいは
勘弁してやったわけさ

>>177
どうしてそんなに値切れたの?

ネタに決まってるだろ

創価。

東京中央区
マンション買いたい。値引きしてもらえるかな〜？

あなたの演技次第

泣いて土下座して「値下げしてください〜」とお願いしてみろｗ

一本はザラ。

ウホッ

体当たり

3月29日、ガイアの夜明け
見てください。

値引きを単純に喜ばないでね。その価格こそが妥当なんだから。
ある意味カス物件を掴まされてるのよ。
あなたは営業から見るとカモちゃんですよ。

「ガイアの夜明け」　３月２９日放送
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html

売れ残り多発デベロッパ>>188の歯軋りが心地よいスレ

売れ残り物件で、安く値切ってみたい。大阪魂が騒ぐ。

しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか？

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

人気のある場所。売れ残り物件。
よーく考えて、購入を。
不動産屋に騙されないでください。

まあ。無理して買うなよな。

マンションて何で高いんだ。壁は隣と共有、外壁のタイルも必要最低限。
健在も大量購入で原価４０％くらいだし

と思ったら買うな。それでも買うやつがいるからデベは作る。

マンソン営業マンが言ってたけど、購入者のほとんどが衝動買いだそう
心底、　馬鹿だなと、哀れに思います。物件は現物を見てからの買うのをお勧めします。
おまけに実際１年たったらなんだかんだで、１千万落ちるのだから、値切って買うべし。
友も高飛車な商法だけど、売れ残りなら１本は負けるよ、」キャンセル住戸を狙って
値切るのも賢いかも。

キャンセル住戸って、変な部屋だけど・・・・。
低層階とか。

＾＾

漏れは1000万で高級マンション値切ったぞ

「高級」なんだから値切るような人は買わないで下さい。

もし売り出し日に戻れるなら、同じタイプの最上階を即決で買うだろうな。

買ってよかったと思える物件だけに、マンションって値引くもんでしょ？という先入観
でずるずる交渉してる間に、上のほうが埋まってしまったのが悔やまれる。

> 漏れは1000万で高級マンション値切ったぞ
日本語おかしいし…

>>204
確かに、どうせなら上の方を買いたかったって思うね。
自分も、いろいろ物件見てるうちに、上の方が埋まってしまったよ。
最上階買いたかったけど、一番最初に売れてたし。
みんな考えることは同じ。

基本的に値引く部屋＝余る部屋＝何か条件悪い　と思って
定価で好きな部屋買ったよ

ベイワード２０００ﾏﾝ引いてくれないかな・・

同じ条件なら2割安いにこしたことはない。

このスレを数カ月前から見ていて、>>3　でマンション買えました。
本当に見ていて良かった。>>3　に尽きると思います。ありがとう。

車を定価で買うバカがいないのと同じでマンションの価格なんてある程度、値引き分を乗せた価格を設定しています。

たいていのものは定価じゃ買わないけどねえ
値引き分と言うか、儲けは確保するのが当たり前

ただ売れ残りの場合の損切りってこともあるしねえ

別に売る側の事情はどうであれ
モノが確かなら良いんでないかい？

ローンキャンセルで、ときどきお買い得物件があるかもしれないけど

大抵はただの売れ残りだよね。

2000まんのマンソンなら500万で買いたい

川●駅西口駅前某大型マンション
二割引確実、それ以下で買ったら馬鹿。

>>219
完売物件でも値引きできるの？

川崎みたいな中途半端な距離の立地ってどうよ？

あたしの実感だと20％引きから価格交渉だなあと思った。
211さんの指値というよりは、
あちらの実情で値がきまるような感じでした。
人気物件は５％ぐらいまでしか引き出せなかった。
15％のところに決めましたが、売れ残りという思いはありません。
価格か間取りと立地か、両立するのをえらべばいいだけでは？

「自分はこの立地・この造り・この間取りなら、これだけ出す！」でいいんじゃねーか？
売る側としても、そのほうが話進めやすい。
「この値段で買うって言ってますよ。いいですよね。決めましょう！」って上にも言えるし。

なので、全面的に>>3に同意。

マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

保守

東京近郊40分私鉄徒歩6分
東南南西2面開放の物件3000万円
2500万円で契約しようかと
好きな間取りがえらべるのはいいが、
竣工前なのにこういう値引きは、ものすごく不安があるのですが。

値引きwまだ存在するのか恥知らずが、わけあり物件以外あるわけねぇだろｱﾌｫ

マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

コピペ乙

新築戸建完全購入マニュアル
http://www.polaris-p.com

値引くのには最適の条件ですなぁ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/rokakoen/

>>231
こんなくだらない内容で30,000円近くするなんて・・・
買う人いるのだろうか？

都内でも売れ残りは最低1割は引いてくれるよ。
9月完成物件で6月時点で。
山手線駅徒歩3分の物件。
ちなみに、8月入っても、まだ埋まってなかったよ。(6月時点とほぼ変わらず)

いつの時点を持って売れ残りになるのでしょうか？
モデルルームが閉鎖されたアタリからですか？

ラグナタワーは２割くらい引くかねぇ

ただ、売れ残りは変な部屋しか・・・。

全部屋数の1/3くらい空いてるよ。引渡し一ヶ月前で・・・
23区内でもそんな感じ。

保守

山手線駅徒歩3分。三路線使用可。
既に完成。9月末入居可。
36戸中、8戸空き。(8/31現在)

>>240
詳しく

228 は定価で買ったカモの客です。アホですね

一年経過したのを１５％引きで買いました。粘ればもうちょっといったかな・・・？

一年経過で最終１戸とかだったら、原価割れ30%のところもあるかもね。

でも物件そのものに満足していればそれだけ値引かれれば十分じゃない？

買った人教えて下さい。最上階角部屋とか人気の部屋とか買った人は定価で買っているんですか？それとも多少は値引きはしてもらえたのですか？

うちは4200万⇒3800万で購入。
正方形の大規模ﾏﾝｿﾝで向きはみんな同じなので、あとは角か最上階か低層階以外は
あまり条件が変わらない。
なのでお得だったと思いますよ。
なかなか売り切れなかったみたいだけど、こちとら買って大正解・大満足。

>>246
おトクじゃないじゃん…
それが適正価格って事でしょ？
デベが赤字覚悟で売る事はないんだから、３８００でも利益はいいはず。
つまり、４２００で売ってたって事はぼったくりマンションじゃん
大満足ならばいいけど

>>246
立地とか路線とかわからないとなんともいえないが、
皆さんその価格で購入されていますよ。
3400万円で、
さらに強欲な人は、オプション100万円か、クーラー3台液晶テレビ
つけさせて買っている方もいるとおもう。

↑いや、中には営業の言いなりになって、定価で買った気の弱い客も多数いたはずである（笑）

諸経費は最初から値引きしても良いことになってるって聞いたことある
あとは消費者が値引きをする気があるかないか
値引き大好き、楽しいよな

資産価値の高そうな物件は相手も強気だよ。

>>251
資産価値の高い物件などと、売り手は微塵もおもっていません。

資産価値が高いと信じ込ませることのできそうな、カモ客に対して強気なのです。

↑お前はそのまま生涯、ボロアパートに住んでいて下さい。

誰か、倍率のついている人気物件で、値引きする方法教えてください。

人気物件で試してみたけど、まったく話にならないという感じだった。
この部屋が条件に合わないなら、安い部屋にしたら？と狭い部屋まで、紹介された。
俺が舐められていただけか？？？

↑向こうもプロの営業なら値引きしなくても絶対に定価で売れる部屋と、値引きしないと難しい部屋とすでに区別しているのです。

>>253
これは売れない業者の口調だな
売れないときには陰でこんな事言って気を紛らわすのだろう、ぷっ

現実は値引きしてもらってる人が殆どなんだから、正価で
販売できたら滅茶苦茶利益が出て笑いが止まらないでしょうね。
一次募集とかで行かない方がいいってことでしょうかね。　　
　　

それから、値引きして買えた〜！
･･･と喜んでる人、
結局、その価値しかないってことだから。
（デベの値付けのミス）
一生住むならラッキーだどうけど、
売るときも値引き後の価値しかないってこと。

>現実は値引きしてもらってる人が殆どなんだから

そんなでもないぞ実際。
余ってて処分に困ったら最大9％位値引いて売るのは当然
だけど、黙ってても売れる部屋をなんで値引かにゃならんの？
正規の価格で売って当然。丸井のスパークリングセールだって
半額当たり前。プロパーで売ってる時期に値引くなんてないでしょ。
当たり前ですよ。

では、倍率のついている抽選住戸で値引きできた人いますか？
いないんでは？

チラシ入れるより値引いちゃう方が安いと計算すれば値引く。

1円も値引かなくても売れる物件・住戸は存在します。
そういう物件は手放す時にもちゃんとした値段で売れます。
それから、９％という基準はまったく根拠無し。
物件全体での利益を考えて売ってますから。

あなたが９％で買えたのかも知れないけど、
売るときにも相対的に▲９％ってことですよ。

>>262
いや、俺の扱っていた物件の話。

>>260
丸井のセールと不動産を一緒に語らんで下さい。
大きな意味じゃ、それが経済活動だけどさ。
笑わずにいられないです。
共通するとすれば、売れ残りってこと？
プロパーでの値引きってことは、傷モノ。
ほら、やっぱりソレナリなんだよ。

>>262
業者さん？なんか納得しまくりです。
また書き込んで下さーい。

>>262
失礼しました。同業ですな。

>>264
俺の居た会社は販社だったので物件に関わる経費はデベさん持ちなので
チラシ云々は関係無いのよ。
特に値引きに関してはデベさんのGOサインが無いとまったく出来ません。
値引き云々は一期の売れ残りを二期の終盤でやったり三期初めからこっそり
やったりしてます。値引きなんて発売当初からやったらデベさん担当の、
値付け能力の無能ぶりを証明しちゃう様な行為なのです。
値引きなんて期待するよりも自分好みの立地や部屋、間取りに重視しないと
なかなか見つからないし、実際2004年頃の物件と比べても値上がりしてるでしょ。
値上がりに気付かないなら同等の立地のマンションの坪単価を計算してみると
良いよ。低金利時代も崖っぷちなんじゃないの？
新築よりも築浅の物件に絞って行った方が無難だね。

>259
別にマンションを資産として買おうと思ってないから
価値がどうのこうのと言われてもな。
狭くて設備の整っていない賃貸にお金を捨てるくらいなら
広くて設備の整っている環境の良い分譲にお金を払うというだけのこと。
買う時期の違いだけで安く買えるんだから完成後物件に限るね、買うなら。

つーか。値引きできるような物件をよく買うよな。
完成前までに完売する物件は値引きなんて一切ないよ。

駅近とかだとすぐ売れるだろうけど10分も離れる大型物件だと
売れ残りもでてくる。
住むんだったら駅前のゴチャゴチャしたところよりゆったりしたところのほうが気持ち良い。

>>268
年末完成で完売しそうな物件ですが、
6月に2割引を提示されたよ。
その時点では第1期販売中だったのにもかかわらず。

>>270
東京だったら教えてよ

竣工後約７ヶ月の物件なら２割ぐらい値引けませんか？
物件価格は４３００ﾏｿです。営業からは
「諸費用（約１６０ﾏｿ）は全てみます、カーテン、照明器具、
プラズマTV、あと欲しいと思われるMRの家具は置いていきます」
と言われますたが…。

中野に住んでるんですが
中野新橋にあるルピナス中野という物件
入居が始まって半年建つが、まだ売れ残ってたみたいで
いきなり1000万円値引きのチラシが投げこまれてたw

定価で買った人が気の毒

>>273
ルピナスね・・・。そんなもんでしょ。

>>272
よっぽどのいわくつきでもなければその価格帯で２割は困難では？
まあ押したり引いたり駆け引きを楽しんでみたら？
そうしてるうちに他に買い手がついちゃったりしてｗ

あそこは、元ゴルフ練習場跡地だったな。場所的には静かでいい所だと思うんだが、
荒れ川に近い低地で、ウンコおやじのお膝元ってのがネックなのかな？

ウンコおやじって誰？

吹田市＠大阪の情報ってありませんか？

現在摂津市在住で、住環境や補助などが充実している吹田市に分譲を求めているのですが・・・

抽選物件の場合、仮に当選したとして、契約までの交渉で
値引きしてもらえるのでしょうか？
その場合、いくら位引いてもらえますか？
物件価格4500万円、７０�u、都内大型マンションです。

それとも、値引く位なら次点の人に権利を譲ります！って言われちゃいますか？

>>279
抽選物件の値引きはあきらめましょう。値引きは売れ残り物件を狙うしかないよ。

３５年ローンの場合、手取り年収の何％くらいが妥当とされているのでしょうか？

３０％までだね

ライオンズなら８割引物件もあり
ただしすんでいるのは「ザ・下層」
だから資産価値は　まったくない？

↑８割引きは絶対にウソに決まってる。

２ちゃんねるですから・・・

6割り引く物件なら知ってるよ。
>>284

強度偽装age

３割引きは買いですか？

半額でもいりません。

↑そうですね。

業界ヤバ過ぎｗ　
　↓
１５万人がマンション難民になる （週刊現代05年12月10日号）
http://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG7/20051128/7/

１５％値引きで喜んで買った私はバカですか？

これから販売する住友の新築も値引ける？

>>293

竣工2〜3ヶ月前にモデルルーム訪問どーぞ。

余程希望の物件でない限り、慎重に検討。
1ヶ月前ぐらいに、2.5割引で購入意志を提示。
渋るようなら、無視。
その時点で完売していなければ、竣工後に電話が来ますよ。

知り合いが、住友不動産元営業マンだったので情報を聞いたが、
１部屋に対しての広告費は、1000万円といってた。
つまり、4000万円の部屋の広告費は1000万円。
3000万円の中に従業員の給料が入っているから、実質2000万円くらいの
値段といってた。
住友価格がボッタクリ価格だから他社と比べられないが、それ前後と
考えてもいいだろう。
マンション買うなら戸建かえ。
あいつらを儲けさせるだけだ。

↑そうですね。

>1部屋に対しての広告費は、1000万円といってた。
こんなことはありえません。ｗ
釣りたいのはわかるんですがもっと現実的話しないと釣れませんよ。ｗ

>>295

　 　 　　　｜
　　　ぱくっ|
　　　　　／V＼
　　　　/◎;;;,;,,,,ヽ　　＜そんなエサで　俺様が釣られると思ってんのか!!
　＿　ﾑ::::(,,ﾟДﾟ)::|　　　
ヽﾂ.（ﾉ:::::::::.:::::::.:..|）
　 ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ
　　 ｀ ー U'"U' 　　　　　

>>295
もし仮に、その話が本当だったとしても企業なんだから販売価格に利益が入っているのは当たり前の事。
常識的に考えて儲けて当たり前。逆に利益出せなかったら株主様になんて言い訳するんだろうな？
全ての売り物が原価+経費のみの価格で売買されたら経済はどうなんだろ？？
お前を含めて不動産の板では価格がぼってるとか儲けさせるだけとかいうような基地外発言が大杉。
無職のﾋｷｺﾓﾘｷﾓｦﾀ君にはこんな話しても理解できないんだろうけどな。ｗ

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています。

それで仕返しに韓国人スリとか中国人窃盗団が世田谷で
治安を悪くしてくれてるのか〜
大変だな。世田谷も三国人に目をつけられて・・・

↑そうですね。

>>295
その営業は、ペイペイだろ。
詳細は、上の人間だけ知っている。
仕入原価は、企業秘密だから。
１棟の合計販売価格を１０億とすると
土地値と建築費の割合は、、％
それに販売経費をいれて
残りが営業利益。１４％前後。
売れ残りは、１５％が限界。
あとは、その会社の経営状況で現金が足りないと
もっと引くが、ヤバイ会社だな。
その後の管理があやしい。
それと、時々駐車場の土地名義（所有権）が
販売会社とか担保が付いてたりするので、
安い買い物をする時は、土地登記簿を確認すること。
ヒューザーの客みたいになるよ。

友人が高級住宅地の低層マンションを見に行ったら、
表示価格8000万のを「今日決めてくれたら7000万にします」と
言われ、「あと1000万位引けます？」と聞いたら、電話で
１週間してから「6000万で結構です」と言われたそうな。。。
どういう価格設定してるんだろうか。。。
（このケースでは25％引きですよ）

司法書士に聞いたんだけどさ。

非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。

毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。

でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。

>>305
やはりバカしゅうだんやね＾＾IPどうの言ったかて
警察以外調べようがないんちゃう？個人情報保護法によって＾＾
滅多に情報流通させたらこのちゃんねる終わるよ＾＾
あほに気後れして過激なコメントしないやつらは書きこするな！

値引き交渉できるのは、中古マンションだけだと思ってました。
新築の分譲マンションでも、値引き交渉できるんですか？
人気のない物件じゃなくても、値引きは当たり前なんでしょうか。
みなさん、どのように値引きのお話されてますか？

中古のマンションも値引きしてもらえるんですか？

だいたい売れ残りだけ値引き。
モデルルームやら、販売員の給料やら、広告宣伝費考えると値引きしてでも
早く売り終われば会社的に助かるからな。

はじめっから値引き販売してる新築があるとしたら、
不人気物件だな。

>>310
308です。ご回答ありがとうございます。
残り僅か（３〜５戸）の物件を申し込んだのですが、
これも売れ残りに入りますか？正式な契約はこれからですが
申し込む時に、値段交渉しておくべきでしたでしょうか？

それから、新築の値引きって大体どのくらい、
おいくら位、引いてもらえるのでしょうか。

中には値引きせず、モデルルームで使った家具を
サービスするマンションもあるみたいですね。

新築で値引いてくれるのは、売れ残り物件ね
これ狙いで行かないと、そんな抽選してでも欲しい人がいる物件で
値引き交渉なんてウルトラＣでも無理でしょう

俺が３年前に買ったマンション、一番高い角部屋が軒並み売れ残ってた
隣の部屋に比べて９００万高かった
もちろん仕様や部屋も若干広かった(１５平米)

地域的に高かったのだろう
デベも苦笑しておった
結局隣と同じ値段まで値引く事が出来た

３年前だからできたと思う
値上がり傾向が出てきてしまった今となっては絶対無理だろうな

>>313
実は、私が今度購入するマンション、313さんと同じで
高いランクの部屋ばかり（といっても、残り数部屋だけですが）
売れ残っている状態で、値引き交渉せず申し込んでしまいました。
新築は定価が当たり前だと思ってて、値引き交渉できると思ってなくて
高い買い物なのでちょっと凹んでます。
全員が定価で買ってるなら、あきらめもつきますが（確認できないし）
私が買った後の残りの部屋を、もし誰かが値引交渉して入居するかも・・
と思うと、ちょっとブルーです。

>>結局隣と同じ値段まで値引く事が出来た
とてもうらやましい！いいお買い物できてよかったですね。

>>３年前だからできたと思う
>>値上がり傾向が出てきてしまった今となっては絶対無理だろうな
今はやっぱり無理（難しい）でしょうか。

実は別のマンションは、もっと売れ残りがひどい状態で、
あまり人気がないのか、第一期から値引きが行われてたそうです。
早期購入者への特典かもしれませんが・・

いずれにしても、入居後にお互いに「いくら値引いてもらった」という
会話はよっぽどのことがない限り、しませんよね。

値引きは、ローンでも、一括払いの購入者でも、無理と考えていいでしょうか。

一括払いの人も、定価で購入してるのかな。

>>316
ローンも一括払いもディベロッパーにとっては変らない

5年前、3900万から600万引きで棟内モデルＲを購入した。
そのときは、いい買い物だと思った。
で、今年の初めから売りに出してんだが、買い手がつかん。
2500万なら買うって話も来たが蹴った。
不動産は値ごろで買っちゃいかんね。
多少高くても、売りやすい物件にしとけばよかったと後悔。。

オプション品をつけて欲しいって交渉してみては？

>>318
いくらで売ろうとしてるのかだけど、5年前の物件なら
3割引きが当たり前。

新築未入居でも登記しただけで中古になり、15%ダウンだから。

2500万の指値は、そこそこ妥当な価格に思うが。

日神不動産は竣工前物件はどれくらい値引きしますか？

↑間抜けな香具師だ。
ageはこうやるんだぞっと小一時間

いくら儲けるかは、満足のいくものを
引き渡すんならどうでもいいよ。
妙なうそをついたりせんように
してもらいたいね。
人間のうらみが一番怖いよ。

>>318
3900万から600万値引き、現在2500万で売れそうなら
5年で800万、月当たり13.3万
その物件賃貸で住んでたと考えたら
そんなにひどい落ち方でもないような。

>1
そんなのあり？

>>324
管理費、修繕金、税金を考えたらやっぱり高いよ。

プラス金利ね！

でも、住宅ローン減税も受けてきたわけだし、敷金・礼金・更新料を考えれば妥当なのでは。

俺は今日希望地域で物件見つけた。いくら値引けるか･･･楽しみだな。

前回5300を4700にしろーと言っていたら、4900でさらわれちまった。orz
労力考えると面倒なこともあるけど、チンコロやるよりは買った方が良いと思う。

今俺も交渉してるよ。
地方都市だけど4LDKで竣工後一年の新古品。
当初売出価格2600が今2300になってて、希望2000で言ってる。

ちなみに駅徒歩７分、１４階角部屋

半額でもイラネーよ
何が夢のマイホームだよ

こんなコンクリート塊のウサギ小屋に金払う馬鹿

隣に馬鹿上の階にアホ

まあ馬鹿共買って市ね

>>329
お互いがんばろーな。交渉して駄目なら流して別のに行けばいいわけで、
物件に惚れ込みすぎない事が重要かな、と思ってる。

俺は2ちゃんねらーの多数派（？）とは違って、買った方が良いと思ってる。
だって、賃貸の支払いは分譲より高くて、かつ質は分譲より低い。
「引っ越せば良い」と簡単に言うけど、荷造り、役所関係、会社関係、子供の学校関係･･･を
考えたら、実際には頻繁に動くのは難しいよね？

だったら良い物を安く買う方が良いというのが俺の考え。都心・中古・駅近・グレード重視。
最近は「貧乏人リスク」高いしさ。貧乏人による犯罪多すぎ。発生する地域は･･･だもんな。
・むしゃくしゃしていた
・誰でも良かった
・遊ぶ金が欲しかった
こればっかだからな。住まいは実に重要だ。

>>331レスさんきゅ
俺も同じ考えで、グレードとコストパフォーマンスで今の値段で交渉してる。
幸い俺の住んでるとこは今マンション開発ラッシュで
まわりの新築もなかなか埋まらないみたいだから、決まんなくてもいいや、って
気持ちで交渉してる。

だけど営業は食いつきがいいみたい。二週間で５回も電話かけてきた。
妻が１２月出産予定＆今月中に決めるって言ったのが効いたのかな？

お互いがんばって、いいマンソン買おうね！

age

ｆ

ところで、最近の値引き事情はいかがですか？

悪徳マンション販売被害者友の会
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html

皆がんがん値引いてくれ！
不動産屋は自分トコで取りすぎ。もっと値引けるばず

竣工前は値引きなし
竣工したら1％引き
竣工3ヶ月で5％引き
竣工半年で10％引き
竣工1年でやっと20％引きかな？

渋谷区高級住宅地、低層物件竣工直前にセールスのほうから１０%引きのオファーがあった
３年前だからそんなものだろう。
世田谷区内ではブランド住宅地、竣工半年で２０%引きで購入。２年前。

そのころは「１億以上の物件はお客さんが現物を見て納得しないと買ってくれない」と
不動産屋が言っていたのが、それから半年位して近所の新築物件を冷やかしにいったら
「プレミア住居から優先予約します」（来年はじめに引き渡し予定）
たった半年で変わるものだな。

近所のアーネストワ○の駅遠物件、とうとう竣工から半年たったが
まだ空き部屋あり状態。
なんと、どういう仕組みなのか、「あなたの借金肩代わりします！！3名限定！」
「参考例：現在家賃9万+消費者金融への返済7万（200万程度の借り入れ）
・・・が、当社が消費者金融部分を肩代わり返済しますので、購入後は
住宅ローンのみ○万円の返済に！！」
とかいうチラシが入り始めた。
そんなんでいいんかいな・・。

>>340
それはひどいですね。
ダイ○シティと一緒です。
すぐにローン破綻します

完成1ヶ月後の現地に行ったら、今すぐ契約していただいたら、諸経費サービスしますからと言われて思わず手付金払ってしまった
ま、ローン通らないだろうと思ったから
しかし、ローン通すことに自信満々な営業の姿をみて寒くなって解約した
手付金は帰らないけど、仕方ない

うちは施工中に７本くらい柱抜かせてくれんなら１２２万は値引きするけどな。リーウさんのアパートうち施工だけど、利回り９％で満室即売りしてくれてる

アドバイスお願いします。
東京、都営新宿線、城東地区
駅から徒歩8分
築1年3ヶ月
最上階メゾネット
ルーフバルコニー北西向き
5190万
管理費22000円
修繕費8000円
総戸数29戸

売主が大京ですが、いくら位値引きが期待出来るでしょうか？
管理費と修繕費は妥当でしょうか？

>>340
家賃９万＋返済７万てことは現状で月々16万支払っているわけだ。
だけど例えば3000万のマンションを35年ローンで買うと、管理費等含めて支払いは13万位で済む。
そこで不動産会社が借金200万を肩代わり、つまりローン契約前に200万キャッシュバックしてあげる。
すると不動産会社は200万利益が減るが残物件を処理出来る。客は返済率が合わなくて住宅ローン組めないはずが、マンションを買えて月々の支払いが減る。
物件価格に上乗せして一本化するオーバーローンと違って、購入者にはメリットが大きい。

>>344
小規模マンションはオススメできない。
修繕積立金の値上が必至ですよ。
築30年の物件を数件見てきたらいかがですか？
大規模マンションは例外なく管理が良く、マメに修繕していますが、小規模マンションは痛みが激しいことが多いですよ。

｜新規メンバー募集(不動産独立起業支援)
｜最大級報酬額を金融機関決済後、即入金
｜当社は投資マンション業者になります。
｜売る人間が一番偉いというコンセプトの基、
｜固定費を掛けない運営にて破格の待遇を実現。
｜(固定給が無い為、案件捻出の自信が無い方はこれ以上読まないでください！)
｜報酬に関して
｜案件ごとに、3段階に分かれています。
｜A案件　金融機関等への必要書類がすべて用意されているもの
｜貴方の報酬は当社の粗利益の７０％になります。
｜B案件　金融機関等への必要書類回収等を当社で行うもの
｜貴方の報酬は当社の粗利益の６５％になります。
｜C案件　当社の同行が必要な(一人では決められない)もの
｜貴方の報酬は当社の粗利益の５０％になります。
｜報酬例
｜物件価格　　　　　　 ２２００万
｜当社粗利益　　　　 　５００万 (事務手等控除済)
｜報酬金額　　 　　３５０万
｜当社純利益　　　　 　１５０万
｜扱い物件に関して　＜仕切90or95% （loan↓300〜500）＞
｜都内新築2000万台〜1億円台までの1R〜DINKS〜ファミリーまで案件に合わせて仕
入れ、提案が可能。
｜本気で参加希望の方にのみ詳細をお伝えしますので該当される方は
｜[email protected]までご連絡ください
｜mixiにもページがございます。ログインできる方はご覧になってみて下さい。
｜http://mixi.jp/show_profile.pl?id=13702743です。

返事が遅くなりました。すみません。
確かに小規模マンションは、修繕費が値上がりしそうですね。
大規模マンションは、人が多いので修繕の話がまとまらず、
なかなか修繕出来なそうな気が。。。
まっ、物件によるのでしょうね。

最近、気になっていた物件が15ヶ月間売れていなかったのに
いきなり数百万値上げをしました。
どうしてだー！！

>>348
どうしてでしょうね？
もしかしたら新築時と売主が変わってたりしませんか？

気になってるのでしたら、予算を伝えて交渉してみてもいいのでは？

>>349
お返事有難うございます。
新築時から大京に変わっていますが、それからは変わっていません。
内見について問い合わせをしたら、値上げの話をされました。
ますます予算オーバーになって、残念です。

>>350
それは残念でしたね。
売れ残っているのに値上げとは強気ですね。
きっと近隣の分譲価格が高く、それにならったのでしょう。
将来の値下りリスクを低減するため、立地(駅近、南向き、眺望良)だけは妥協しないほうがいいと思います。

>>351

返事が遅くなりすみません。
この地域には、新築マンションが５棟ほど建築中ですが、
売れ残りなのに対抗しなくてもって感じです。
徒歩10分、最上階(眺望良)ですが、北西向きなので、数年後資産価値があるのかビミョーなところです。

値引き額が年収を越えるな

今や値引きは業界の常識と化しています。
値引きを受けずに買っている人が少数派になるかも。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

免震耐震マンション以外のマンションて買いですか？
大手デベロッパーのでもモデルハウスは上等だけど
実際住み始めると造りが安かったりしてる話聞きます
内装を別発注でする事は出来ますか？
無駄金払わされるのには…

東京湾岸ならもっと・・

そういうことは榊淳司さんのブログに聞いてみよう

竣工から８ヶ月、３８戸のうち残り１戸。
年度内に買うとして、お値引き１･５割はいかがでしょうか。
やっぱり無理だと思いますか？
大手デベさんの物件です。

私の会社では竣工完売しますと左遷になります（´¬｀）
竣工して1年ぐらいで売るのが普通ですが･･･
なので値引きなどありまへん！
まぁできたとしても値引きしか頭にない客とは契約しませんけどね。
欲しかったら素直に欲しいって言えよ！って感じですゎ。

担当者に好かれてなければ値引きなんて引き出せないよ！
物件にケチつけて値引いてもらおうとするやつもダメだね。
たま〜に完成して何ヶ月経ってるからとかケチつけるやつがいるけど
そんなやつには値引きはしない！！

>>360
赤字業者乙

>>361

つーかキャッシュで買えない、ましてやローンの審査も終わってないやつが
値引きとか買い叩くとか息巻くのは笑止だね。

ま一次取得以下のチェリーだからしょうがないか

>>1
新築が幾ら引いたって、元の値段が高いんだから喜んじゃダメ

今はどこの業者も売れてないから即決だけは×
同程度のマンションをいくつか天秤にかけて相見積もりさせれば
いくらでも下がるよ。いま出てる相場なんて業者が作ってるもので
実相場じゃないからまだまだ下がる。

業者も馬鹿じゃないから最初から値引き分を上乗せしてきてるな。
うちの近所に建ったとこなんて相場より2000万も乗せて売り出したが
半分以上空いてやんの。

>>365
その価格設定で半分近くが埋まってることにも驚くが。

なんでマンションなんか買うんだよ？
借金で１．５倍背負って修繕費管理費しかも駐車場代を死ぬまで搾られて
毎月４万も払い続けるなんて馬鹿としかいいようがないｗｗ
うちはもちろん戸建買ったよ

後楽園駅近の物件で3年くらいほとんど埋まらなかった物件があったな。
あれどうなったんだろう？維持費だけで大変だろうに。

>>366
最初の値段から、契約時に値引きしたんだろうよ

普通に値引きしてるみたいだけど。　
（自動車みたいなもんでしょ）

広告に乗ってる中古物件が毎月値下がりしていくのと
同じで、建ってしまって残ってたりしたらそりゃ大変だろ。

>>368
戸建てだって修繕費かかるだろうよ。
それも一度に高額な費用がかかる場合もあるから大変かもな。

マンションの詐欺販売

月々５万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。

本当は、
管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税
で毎月５万〜１０万かかります。

老後になれば、老朽化＋ゴースト化で追い出されます。

貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。
この最高値の状況で買う奴は池沼。
永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。

>月々５万のローンで済みますよ。
詐欺でも無いだろう？
ボーナス払いでやってるんだから

ウヒャヒャヒャヒャヒャｗｗｗｗｗｗｗｗ

〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 __iｰ､　　　　　　　　　　　　　　　　　　__iｰ､
┌――――‐r　┌――――-rヽﾞ_i┘┌――――r　┌――――-rヽﾞ_i┘
. ''ｰ――――"　 ''ｰ―――"　|　　　　''ｰ――――"　 ''ｰ―――"　|
匸二二二二￣|　　　　　　　l　 | 　 　 匸￣￣￣￣￣|　　　　　　　l　 |
　　　　　　 ,/　/　　　　　　 /　/　　 　 　￣￣￣"/　/　　　　　　 /　/
　＿_＿, -'　 ,/　　　＿＿,-'　,/　　 　 　 ＿_＿, -'　,/　　＿＿,-'　,/
　`ｰ----ｰ'"　　　　`ｰ---ｰ'"　　　 　　　`ｰ---ｰ'"　　　`ｰ---ｰ'"

↑そうですね。

↑そのとおり。

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

>>379-384は引きこもりですね

（↓にはやはり「↑そうですね」＆「↑そのとおり。」＆「↑定説です。」＆「当たり前。」＆「↑間違いない。」＆「↑そうですね。」が続くんだろうｗｗ）

とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。

15 ：名無し不動さん：03/12/20 19:57 ID:???
南東の角なら 売れ残り多いよね。



？　南東角は最初に売れるのでは？

>>386
lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll あ な た と は lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
　　　 ／　　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　　　|
　 .／　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 |　　　|
／　　　　　　　　　 ＼　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿________|　　　|＿＿
￣￣|　 　 　 　 |￣￣: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 　＜ _,r―┐_,＞ |　　　|: : : :
: : : : |　 　 　 　 | 　 .　------ ､: : : : : : : : : : : : : : : : : : : :|| ｲ　, 从_｣ |　|　　　|: : : :
: : : : |　 　 　 　 _／∠二二二ヽ.＼: : : : : : : : : : : : : : : : : :|| /Yり' |　,〉}. |　　　|: : : :
: : : : |　　 　 ∠　　　　　　　　　｀＼ヽ: : : : : : : : : : : : : : : :.||_}┤　,.工 : : |　　　|: : : :
: : : : |　　　 ／.　　__/ /　__/!_j_　ヽ　 i　: : : : : : : : : : : : : :く_仁ｴ{‐-　〉　|　　　|: : : :
　 　 |　　 ノイ 　i"￣ ﾌ‐!￣~~|-　.|　 |: : : : : : : : : : : : :　:　/∨　 ＼/. : :|　　　|
　 　 |　　　　|　 | `ー‐'､ ,ゝ--､'i.　|　 |: : : : : : : : : : : :　:　/　 　 　 　 l　 |　　　|
　 　 |　　　　|/l人　/ "ii" ヽ../7| / .　|:　: :　: :　: :　: :　:.:心辷ﾄ､_　　 |.　|　　　|: : : :
: : 　 |　　　　厶ｨ ＼←―→ ） //　ﾊ |　　 : :　: :　: :　　 　 | |! |l‐}文ｿ　 |　　　|　: : : :
　 　 |　　　 　 / ,　　 ＞r ｴ７　　 // ﾊ 　 　 : :　: : 　 　 　 ヽ__|}_{__|　　｜　　 |
　 　 | 　 　 　 |/j／|/_仁[_ノイ／|/i/　　　　　: : 　 　 　 　 　 〈.　ヾ!　　 |　　　|
＿＿|　　　　　,. -‐ "¨ /　|i ﾉ'　 ￣￣＼＿＿＿＿＿＿＿______￣＿.＿|　　　|＿__.＿
　 　 |　 　 　 /　　　　/　 ﾊ!　　　　　 　 |　　　　　　　　　　　　 　 　 ＼　　　 　 ／　
　 　 |　　　　' 　 　 ／　 / :|　　i　　　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　 ／　　
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 違うんです llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

>>390-392はキモオタニートです
（↓には「↑そうですね」と続きますｗｗｗ）

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

>>393
↑白痴登場

2003年から今に至ってようやく値下がりする兆しが見えたなｗｗｗ
と思ったら外資が底値で買い漁って、売るときは価格協定結ぶから現状維持だとさｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前らはいつまで経っても買えないよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

価格協定を結んでも売れないものは売れないわけで。
協定相手の財政状況が悪くなり倒産寸前になった所で
物件を安値で買いたたくか、その会社の株を買い占めるってわけ。
典型的な投資手法ですな。

ゴーストマンションだらけになるな。
90年代のバブル崩壊の時と一緒だ。。。
　

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

だいぶダブついて来たな
漏れの辺りは、実感で−３％→−１０％位じゃないか？
値引きしても、売れないのは売れない

↑そうですね。

物件数が増えてくると、嫌でも管理の時代になってくるな

マンションなんて買うのはバカだとみんな気付いてきたな。

↑そうですね。

>>405
あんた、そのコメントどこでも書いてるなｗ

↑そうですね。

実際値引きだなんて、競争相手がいれば幾らだって出来る
今は新築の数が少ないので、中古も視野に入れるべきなのだろう

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

大幅な値引に応じるマンションなんておもちゃみたいなマンションだよ

↑そうですね。

↑そのとおり。

1000万値引きして販売しているデベロッパ−もあるよ

↑そうですね。

↓そうですね

>>425-426は引きこもりなんですよ

↑そのとおり。

>>427-428は真性包茎です。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>429-434は白痴です。

>>424
売り出し価格が高いから、１，０００万値引かれても大したこと無いね

確かに最近はスーパーの値引きと同じみたいになってきた
どうせ１年近くになれば値引きするんだからｗ

まあそういう物件は立地と間取りが悪いんだけどな
いい物件は普通に売れてる

↑そうですね。

最近は普通の物件でも売れない件

↑そうですね。

１千万に高級家電　家具つきとかに釣られそうですけど
もうちょっと様子みてたほうがいいのかな
新築も考えてみたんですけど
欠陥スウェーデンハウスとか大手でもトラブルがあるみたいじゃないですか

欠陥住宅体験記＆日光市と栃木県が隠す水源汚染／自然破壊ゴルフ場
http://www5a.biglobe.ne.jp/~bee_gal/

都心の築1年の3LDK未入居物件、約500万（諸経費込）引かせた。

まだ戸数いくつかあるぜ。モデルルームも。
今がチャンスだぜ〜〜〜。もっと引けると思うわ。

444

賃太郎乙

会社全額負担の分譲賃貸。
借りれば借りるほど年300万儲かるので気楽だ。
20年で一軒分の得。

↑そうですね。

土地つき戸建やったら、３０坪の土地に一世帯分しか分譲できんが、
マンソンは５階たてなら５世帯分の分譲が出来る。
よって、年々老化し価値が低減するコンクリートと造作代のみやから、
少なくとも３分の１以下に値引き可能。

↑そうですね。

>>449
おい中年ニート
調子に乗ってると真剣に潰してやるぞ
何を潰してやると言ってるか理解出来ないだろうが
楽しみにな

↑
マン損は始末に困るソザイごみです。

>>450
とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。

↑定説です。

>>450
↑脅迫罪 刑法 222 条
の適用により通報しときます。ｗ

>>450
何を潰すんじゃ！？
会社か？名誉か？目ん玉か？金玉か？

いずれにせよ、コワ！！ｗ

>>450
コヤツの投稿は言論弾圧と思料する。ｗ

>>451-456
何を慌てて６連投もしてるのですか？
何か有ったのですかw

>>454-450
とにかく怖いので通報を宜しくです。
ウィッシュｗ

>>458で７連投だよw

>>458
明日から怖くて町を歩けません！

>>460で８連投だよw

>>450
予告inしました。

↑
お前は何連発？？
ぷぷｗ

>>462
恥さらし！
見苦しいｗ

↑そうですね。

>>450が必死に埋めていますｗ

↑顔が青ざめアタフタしてるのが、目に浮かびますｗ

↑己の投稿には責任取ってもらいましょうネｗ

↑やっぱし、刑法２２２条適用かなｗ

餌を投げ入れたら見事な喰いつきw
想像通りの展開で大爆笑

>>470
と涙目ながらもゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが大爆笑してます。

ところで、マンソンをご購入されるお方の判断能力は欠如しているの？
正常とは思えんｗ

>>450が話題をそらそうと必死な件

↑そうですね。

また就寝しましたか(笑)

埋めなくていいのかｗ

まだ起きてたよ(笑)

おはすみ。

>>478
地球防衛軍乙wwww

おはよう。

>>479
なえ分かるんじゃ！？ｗ

あへｗ

↑そうですね。

投売りだね
５００万円ぐらいは当然、下手したら一千万引き

>>484
場所にもよるがね

>>458みたいなのが住んでるのはダンボールだから、値引きとかって話にはならんがねｗｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

マンション建設のデタラメな実態。

http://www.odoroku.tv/vod/000002043/index.html

↑そうですね。

○○周年記念と銘打って
売れ残りマンションの１００万円引きキャンペーンを行ったものの
結果は散々

もう、あかん

とりあえず少しは業者に売って現金化すれば良いじゃないか
買い叩かれても在庫が増え続けてるんだし、それっきゃ手が無いだろう

↑そうですね。

鉄が安くなるらしいぞ
マンションが高くなるって言ってたﾔｼ出てこいｗ

>>493
↑そうですね。の人だろｗ

↑お前がな。

東京都庁改修　　もしこれがマンションならどうする？

http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.02.26.htm

↑そうですね。

世田谷区の下げ方が一番大きい

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
高級住宅街で知られる世田谷区成城の築15年・3LDKのマンションは3000万円台を割った。
築5年、売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった。
周辺にはまだ新築工事中のマンションや予定地があり、「中古マンションの空きを減らしたいんです」（大手不動産販売の担当者）という。
大幅値下げのウラには、「外資系企業をはじめとした企業の借り上げ社宅の減少もある」（外資系証券の幹部）と指摘する。成城界隈の高級マンションや、
中央区などの都心に近い超高層マンションなどに影響が出ているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081117-00000001-jct-bus_all

↑そうですね。

「マンション値引き情報」のブログを読んでいると
１０００万円くらいは当たり前になっているとか。
郊外でも高額物件はどんどん値引きされている。
いまや５００万くらいの値引きじゃ安心できない。

本体価格に騙されるなよ
管理費修繕費等々のことを考えたら
売り切れてないマンションはおそろしくハイリスクだぞ
5割引きでも高い物件がまだまだ多い

ホームズ世田谷
2230→1690
4380→3490
2690→1990

あららら。うふふ

値引きじゃなくて値下げだな

↑そうですね。

↑
ただでも買えない、ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎

↑自己紹介乙

↑そうですね。

↑そのとおり。

買ってやるから、収入証明の偽造を銀行員とグルでやってくれる業者どこか無い？
俺の知ってるところは担当者が辞めちゃったんで。
高い頃に３０００万で買った中古の億戸建を手放したんで、やってくれるところさえあれば契約するよ。
前はそれで買ったんだよ。
三井住友の銀行員とグルで。
無職やヤクザでもOKな不動産屋無いかな？
買う奴たくさん紹介するよ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。