パークシティ成城って

漏れも最初は914は誠実な成城住民かとオモタよ。
「狛江に知り合いがいる」とか書いて878とは別人のふりをして、南口住まいを不必要に謙遜するｗ
それで920のレスでは「なんとさもしいマンション」と書きたい本音をチラリ。
おいおい南口住まいのヤシがわざわざ見に行くのも不自然だし、それ以前に成城に住んでれば何度か
パークシティのあたりはとおるよね。しかもパークシティは外見は少なくともきれいなわけだから、
ああ、きれいだなで終わりなはずだわな
914＝920は北口住まいケテーイ　ガーデンコートさんでつかｗ

ハケ下を環境がいいといっている時点で変だと思いますが。。。

804＝931＝932

ｵﾏｴ文体に特徴ありすぎだってｗ

駅前はバス・タクシー専用にして、自家用車は朝夕のラッシュ時侵入禁止にすればいいのに。
多少離れてても、少しは歩けるだろ＞成城住民ならｗ

>>930-932
あちらさんに失礼だぞ！
http://www.a-lab.co.jp/product/gardencourt_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/parkcity_seijo.html
http://www.a-lab.co.jp/product/CityHouse_seijo.html

必死と思われるでしょうが、本日元旦も当パビリオンはOPENしておりますので、
初詣のお帰りにでも是非ご来場くださいませ。

>>932
ワットマンにでも用がない限り通らねえだろ
それに外観もキレイだななんて思うほどじゃねえよｗ
ただの普通のマンションとしか思わん

へえ、元日もやってるのか。すごいな。
住友の方は休みだったぞ。

>>938
中央高速の調布インター行くとき裏道としてとおりまつ
あそこぬけて神代団地抜けて品川通り。これ最強
マンションの外観は正直どうでもいいけど公園？みたい
のができてるじゃん。あれはいいよね

↑あまりに個人的過ぎ

いやもう、ＤＱＮ住民必死ですなｗ

しかし7丁目と告白したり、6丁目コーポと告白したり・・・
すごい釣れ方だよな。

あと自治会の話になっていたけど、結局自治会は対応するのしないの？
>>896さん教えてよ。

今日入っていたチラシで改めて場所を確認したが、
とてもじゃないが朝から成城学園前まで歩く
気力は持てない立地だな。
帰りはいいかなと思ったけど、暗い夜道の中、
あの崖を下るのは自殺行為。
とても妻には薦められん。
結局のところ喜多見のマンション。
（ここも夜道は暗そうだが）
大規模の割に価格も安くないし、売れ残るのは
当然の結果だよな。

それに喜多見まで徒歩12分。
バスだと18分。
普通乗るか？

年賀状に住所を成城と書けて嬉しいです。

ＤＱＮ住民のほとんどがそう感じているだろうｗ

成城あたりって、駅前一等地の5-6丁目ですら、公示地価が年2-3%で
下落してるのに、ﾊｹ下とかはもっと地価下落ｷﾂｲのでは？
だとしたら、今買い時じゃないよね。
今買うなら、やっぱ都心区の千代田港新宿渋谷区とかでしょ！

>>936
住友以下ってこと？

一応949に教えておくね。
今は何区とか駅から近いとかじゃなくて、その区域（半径200ｍくらい）
の環境が重要視されてるんです。
俗に言う『閑静な住宅街』は比較的地価が安定しているので、現在買い時です。
逆に、利便性のみの葛西方面や練馬方面は地価の変動が大きいのできけんですね。
『都心区の千代田港新宿渋谷区とか』でも、一億超のマンションならよいですが
繁華街に近いところの一戸建て相場は不安定です。

↑
業者必死だな（藁
何偉そうに知ったかぶってんだろね。
何書こうが、成城あたりの田舎の地価が今尚暴落中なのは紛れも無い事実。
公示地価の推移調べれば誰にでも分かることだ罠。
東京都区部都心部の地価下落率が世田谷大田杉並練馬辺りの郊外田舎ｴﾘｱより低いのも事実。
環境だの持ち出して必死に問題のｽﾘｶｴ図っても虚しいだけ。現実を直視しろよ。
何なら自分で過去10年間および直近のﾊｹ下地価下落率調べてみいや。
都心部と比較にならん事ｲﾔと言う程思い知らされ、うちひしがれるゾ。

952
言葉がたりなかったが、例えば田園調布でも駅前から半円状になってる地区と
駅の反対側やその周辺では地価は別物だし成城も豪邸が多い地区と駅前の商業地区では
地価相場の動きは全然違うのですよ。公示価格と取引価格の乖離はいうまでもなく、
特に上記の地区は業者間ですぐに取引されるからほとんどエンドユーザー向けに
は公開されないのです。
地価の下落率に関しては、高層建築が可能な（主に収益ビルが多い地区）地域では
大幅な下落がありますが、住宅地（戸建の）と高層マンションとは別物ですから。
つまり、一般には（雑誌やネット上に）出回らない地域がごく狭い範囲には存在し
現在から将来まで安定した資産価値を期待するならその地域がお勧めってこと。
商売でやってりゃ地価の推移なんて嫌ってほど目にしてますよ。

>>952
成城は広い意味では田舎の範疇に入らない。
成城の地価はもう相当下がって、底に近いところまできている。
最近の取引事例からもうかがえるね。
>>953
よく意味がわかりませんが、住宅地は下がらないということ？

301 ：名無し不動さん ：03/09/21 17:27 ID:8xsgfq/e
僕は幼稚園入学当時から成城に住んで、今年で２０年以上になります。
ですから一応「成城人」を自称させてもらいます。
はっきり言って多摩川沿いや野川沿いは被差別部落で、成城なんかではありません。
特に宇奈根や鎌田は昔の被差別部落の色合いが濃く残ってて、事情を知ってる人は
まずマンションなど買いません。成城ブランドに騙されないようにしてくださいね。
差別は絶対に良くないことです。宇奈根や鎌田を「二子玉川」としてしまうのは
部落民に対する冒涜だと思います。地元に対する誇りを奪うものです。

>>955
すげえな。

確かに宇奈根のマンソンだか何だかを「○○成城南」とかいう名前で
売っているのを見たときは泣けたよ。消費者騙し杉

>>955
すげえな。

確かに宇奈根のマンソンだか何だかを「○○成城南」とかいう名前で
売っているのを見たときは泣けたよ。消費者騙し杉

やっぱ、ハケ下・野川沿いはＢ地区なのね。

>>955
宇奈根や鎌田の話はこのスレには関係ない。
このマンションのエリアも被差別部落ではないよ。
それ以前に人を差別するおまえは人間のくずだな。

>>958
Ｂ地区って何？
ここはＳ地区だよ。

>>960
Ｓ地区って何よ？

>>961
サッポロの略でＳ
この辺はサッポロビールの事務所＆倉庫跡地。ちょっと前まではプール、
ゴルフ練習場、レストラン、ビアガーデンなどがあったらしい。

>>962
成城グリー○プラザね。
よく打ちっぱなし行ったなあ。

>>955のレスは多分あぼーんだな。予想しておこう。

成城の地価、まだまだ下げ基調だと思いますが・・・。

>>953は業者確定！ こんなに簡単に釣れるもんなんだね（激藁
田園調布例に上げてるが、
1丁目や南やら本町やらのｴｾ田園調布以外一時公示地価値上がりしたのは事実だが、都心港渋谷新宿等と違い、
鉄道新路線開などの影響による一過性の可能性高い。それに、田園調布の一部で地価上がったとしても、それは
成城とは関係なく、ましてﾊｹ下の地価が下げ止まった証拠にはならない。うだうだ訳の分からない事長々と書かず、
ﾊｹ下の地価が上昇又は下げ止まった明白かつ客観的な証拠を示しナよ。所詮業者の分際で生意気な事書くな！

953よ、業者間で取引して売買価格が表に出ないとか言ってるが、まさにいかがわしい業者体質ぷんぷんだな。
不動産取引がおまいらのせいで不透明で、怪しい不公正取引が横行してるからこそ、
政府が取引価格公開制度を検討中なこときちんと認識して反省しろよ。
一体何人の善良な市民が悪徳業者に高値ふっかけられて買わされたことか。胸が痛みますナ。

>>967
この物件がその典型例。
狛江の土地が混ざっているのに成城価格での売り出し。
まさに善良な市民が悪徳業者に高値ふっかけられて買わされた典型的な例。

まあ、最近の値引きでやっとまともに近づいてきたが。

そもそも不動産屋なんてこの世に必要か？
デベは企画宣伝ファイナンス等の役割あろうが、仲介だけの業者
なんて帰省中みたいな物ぢゃないか？
単に物件紹介するだけで何の付加価値も生まないくせに、いやむしろ
不公正闇取引の温床のくせに、手数料3%も取るんぢゃねえよ。

街ＢＢＳとこのスレにコピペして双方を煽っている９５５よ。
お前何が楽しくてこんなことしてるんだ？腐れ外道め

955はかわいそうだな。
結局差別的な発言をするやつは自分も差別されているんだよね。

例えば成城6丁目に住んでれば、他の成城の序列なんて興味ないんだよ。

でも「新成城」といわれる8丁目あたりに住んでると必死になって自分たち
より序列の低いエリアを無理やり作ろうとするやつがいるんだよな。
もちろん、ここで見かけるのは１人だけだけどね。
１丁目や3、4丁目のハケ下、９丁目なんかを目の仇にしてね。
それでかろうじて精神の均衡を保とうとしてる。
でもその均衡の取り方は正しいものではないので、それを繰り返す
うちに精神的に破綻を来たして、警察に逮捕されることをしたり、社会的
地位をどんどん失っていく。

おれはね、955が立ち直ってくれることを祈ってるよ。煽りとかじゃなくて
まじでね。ここへ書き込むエネルギーを例えば赤十字への献血に変えれば
キミの運は開くと思うぜ。

955へ。
あと宇奈根や鎌田の人にはまじで謝罪したほうがいいよ。
街ＢＢＳとかでね。
キミのためでもある。グッドラック。

全部売れたのか？
１５００万引ってほんとか
もう住んでる奴いるようだが、どうなんだ

>>971
8丁目のガーデンコートに敵意剥き出しだな
そんなに>>936のデータが気に入らんかｗ

>>973
さすがに一戸も売れていないということはないよｗ

あと1ヶ月経ったら叩き売りの開始です

このマンションのすぐ近くでリクコスの一戸建てが売られてる。
6000万円台だからお買い得かと思った。
しかし、友人がこのマンション買ったら狛江価格だったらしいと
わかり、また目移りしてる。悩む。

購入を検討している者です。

この物件に関して値引きの可能性はあるのでしょうか？
できれば購入したいと思うのですが、予算が少しオーバーしており悩んでいます。
もし、どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

みんな誓約書書かされてるから、ここでは言えないと思う。
いくら引いてほしいのか明示して交渉すれば何とかなるんじゃないか。

生々しいな

誓約書どころか諸経費の値引きなんて書類も・・・
( ﾟДﾟ)ﾉ 頑張れ

登記料、修繕積立金を肩代わりしてもらうのも忘れないようにね。
これも100万円近くになるはずだから。