宅建主任者３人に１人に？
1 ：名無し不動さん：
今日入ってきた専門学校の広告に宅建主任者の
設置義務が五人に１人から３人に１人になるって書いてあったんだけどマジ？
インターネットで検索しても見つからないよ～
設置義務が五人に１人から３人に１人になるって書いてあったんだけどマジ？
インターネットで検索しても見つからないよ～
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3 ：名無し不動さん：03/11/14 18:25 ID:0ObXQDDR
おめでとう！これで、人並みの業界が出来上がるね♪
4 ：名無し不動さん：03/11/14 21:35 ID:IkkvlY+j
>>1 の言うことはどうやら釣りでも専門学校の客寄せでもないみたい。
まあそれだけ犯罪の多い世界だということか。
まあそれだけ犯罪の多い世界だということか。
飽和状態にあるから
事務員以外は有資格
者にしても良い
事務員以外は有資格
者にしても良い
6 ：名無し不動さん：03/11/14 22:50 ID:IktOSMfQ
不動産関係を扱っている会社で、その部署の長であるのに、宅建を持っていないのに
平気で社外への文書に名をつらねている会社があって、驚いたことがある。
ちなみに入社18年の人でした。よくそんな人を管轄者にしたなとそんな会社を辞めて
よかった。
素人集団は不動産を扱ってはいけないよね。
平気で社外への文書に名をつらねている会社があって、驚いたことがある。
ちなみに入社18年の人でした。よくそんな人を管轄者にしたなとそんな会社を辞めて
よかった。
素人集団は不動産を扱ってはいけないよね。
7 ：名無し不動さん：03/11/14 23:11 ID:5Yw4eILQ
これが本当なら、いいことだよ！
３人に１人が専任取引主任者良いと思う。
不動産屋は若い馬鹿男が、宅建ももってないで、仕事してるから
本当に困る。 不動産を扱うのだから、全員に取らす義務を作るべき
もっと、不動産の質をあげるべき。
ちゃんと私は、宅建を取って、不動産に勤めています。
３人に１人が専任取引主任者良いと思う。
不動産屋は若い馬鹿男が、宅建ももってないで、仕事してるから
本当に困る。 不動産を扱うのだから、全員に取らす義務を作るべき
もっと、不動産の質をあげるべき。
ちゃんと私は、宅建を取って、不動産に勤めています。
8 ：名無し不動さん：03/11/14 23:28 ID:iA3AHcid
おい、言っておくが、専任の主任者を追加登録するのに、いくら掛かるとと思ってるんだ？宅建協会にウン十万円＠１人、取られるんだぜ？知ってるのか？？
明らかに宅建協会や適正機構のゼニ集めだ！！間違いない！！
明らかに宅建協会や適正機構のゼニ集めだ！！間違いない！！
9 ：怖ーい大家さん：03/11/14 23:40 ID:5Yw4eILQ
間違えない！
会社からすると主任者はぎりぎりの数だけいればよくて
金を稼げる営業の方が欲しいわけだが…
金を稼げない営業（給料泥棒）はさっさと自主退職してくれって感じでしょ
金を稼げる営業の方が欲しいわけだが…
金を稼げない営業（給料泥棒）はさっさと自主退職してくれって感じでしょ
11 ：名無し不動さん：03/11/15 12:00 ID:4mTSHrqi
通達はまだ出てないらしい？が、でもすこぶるいい試みだな。
将来、どういう展開を見せるのか楽しみだな。
将来、どういう展開を見せるのか楽しみだな。
８は○ホ
専任は監督官庁に登録申請するだけでいい
業界では長年言われてきたことなので今更って感じする
協会自体が積極的でないのでいつになるか…
専任は監督官庁に登録申請するだけでいい
業界では長年言われてきたことなので今更って感じする
協会自体が積極的でないのでいつになるか…
>>5
営業5人、事務600人の場合は？
営業5人、事務600人の場合は？
ペパードライバーみたいな主任者も多いけどな
特に賃貸の場合は… (ゲラ
15 ：名無し不動さん：03/11/15 23:33 ID:M4CZBfgu
２人に１人にしろよ
16 ：.：03/11/16 00:13 ID:nWBUDTtg
２人に１人でも甘い。
そもそも不動産業自体、イメージ悪く馬鹿にされてるから、
１人に１人、即ち関わる全員が持っていないと発覚した時点で
ペナルティにしろ。
残りの無資格者は、あとバイトでいいや。
実務の身になっていない有資格者の方が断然マシ。
数字上げればいいと思ってるＤＱＮ無資格者は、車で例えると、無免許運転
そのもの。
しかも、わざと実務を教えない無資格者といったら、生きるのに必死で必死で。
ﾌﾟｯ、ｹﾞﾗｹﾞﾗ。
人間として最悪な香具師が割に多い無資格者たち。
そもそも不動産業自体、イメージ悪く馬鹿にされてるから、
１人に１人、即ち関わる全員が持っていないと発覚した時点で
ペナルティにしろ。
残りの無資格者は、あとバイトでいいや。
実務の身になっていない有資格者の方が断然マシ。
数字上げればいいと思ってるＤＱＮ無資格者は、車で例えると、無免許運転
そのもの。
しかも、わざと実務を教えない無資格者といったら、生きるのに必死で必死で。
ﾌﾟｯ、ｹﾞﾗｹﾞﾗ。
人間として最悪な香具師が割に多い無資格者たち。
17 ：.：03/11/16 00:40 ID:nWBUDTtg
お笑いの水道橋博士（たけし軍団）も、宅建の有資格者だということを忘れるなよ。
17＝無資格者
19 ：.：03/11/16 13:00 ID:7b+ZrxG1
９年前に取得済みですが、ﾅﾆか？。
資格を持ってることに越した事はないと思いますが
無資格者の営業できる人間のほうが
年収的には２倍３倍もらっているのが現実かな
>>16は例えがイマイチだから営業や営業管理職はやめておいた方がいいかな
いるんだよね
下手な例えで自己満足している｢はだかの王様｣な奴
無資格者の営業できる人間のほうが
年収的には２倍３倍もらっているのが現実かな
>>16は例えがイマイチだから営業や営業管理職はやめておいた方がいいかな
いるんだよね
下手な例えで自己満足している｢はだかの王様｣な奴
>>20
後半の文が無ければ
なかなかの説得力だが
後半の文章は少しお粗末だな
そもそも宅建なんぞ本当に
何度受けても受からないやつ
居るのだろうか？
1日2時間で3ヶ月も勉強してれば誰でも受かるんじゃないのか？
後半の文が無ければ
なかなかの説得力だが
後半の文章は少しお粗末だな
そもそも宅建なんぞ本当に
何度受けても受からないやつ
居るのだろうか？
1日2時間で3ヶ月も勉強してれば誰でも受かるんじゃないのか？
22 ：.：03/11/16 23:46 ID:O+3usBZY
>>20-21
・・・ｲﾏｲﾁの釣りﾚｽに、答えてくれてｱﾘﾔﾄ。
しかも、ご丁寧に。
こんなしばらくしたらdat落ちするようなｸｿｽﾚに、ﾏｼﾞﾚｽする人って、
いるんだな。
この世は、ｵﾒﾃﾞﾀｲ人が多いのですね・・・。
・・・ｲﾏｲﾁの釣りﾚｽに、答えてくれてｱﾘﾔﾄ。
しかも、ご丁寧に。
こんなしばらくしたらdat落ちするようなｸｿｽﾚに、ﾏｼﾞﾚｽする人って、
いるんだな。
この世は、ｵﾒﾃﾞﾀｲ人が多いのですね・・・。
23 ：.：03/11/16 23:51 ID:O+3usBZY
24 ：名無し不動さん：03/11/17 12:48 ID:z0OoSV6x
大栄の広告だったんだけど、本当にそうなのか誰か
きちんと教えてくれ！いったいいつ変わるんだ？
きちんと教えてくれ！いったいいつ変わるんだ？
26 ：名無し不動さん：03/11/17 14:54 ID:xkZjlQuk
「1人に1人」賛成。
重説だけでなく主任者以外は営業もできないようにすればいい。
無資格者は主任者のアシスタント扱い。主任者見習いとかね。
ようは、「無資格だけど営業力はある」とか言って無茶苦茶な営業してるDQNを
根こそぎ排除すれば、有資格者だけで楽に営業できるし、客も安心。
重説だけでなく主任者以外は営業もできないようにすればいい。
無資格者は主任者のアシスタント扱い。主任者見習いとかね。
ようは、「無資格だけど営業力はある」とか言って無茶苦茶な営業してるDQNを
根こそぎ排除すれば、有資格者だけで楽に営業できるし、客も安心。
27 ：名無し不動さん：03/11/17 15:32 ID:6DSfvb1M
28 ：名無し不動さん：03/11/17 22:22 ID:QZjY3Q4q
ていうか、宅建なくても数字挙げられる営業マンの方がえらい！！
と、思っているこの業界がマジで痛い。
君らはなんのために仕事をしているのか？答えはひとつ、お客のためである。
どんな業界でもそれは同じ。それ以外の答えがでるような業界は闇金レベルと同じ。
宅建保持者は、業法違反すれば資格を剥奪される。よって、あからさまな違法行為は
なんとなくできない。少なくとも俺はそういうつもりで嘘はつかず、できるだけ真面目な
営業を日々心がけている。
まあ、社会人として当たり前なことであるが。
と、思っているこの業界がマジで痛い。
君らはなんのために仕事をしているのか？答えはひとつ、お客のためである。
どんな業界でもそれは同じ。それ以外の答えがでるような業界は闇金レベルと同じ。
宅建保持者は、業法違反すれば資格を剥奪される。よって、あからさまな違法行為は
なんとなくできない。少なくとも俺はそういうつもりで嘘はつかず、できるだけ真面目な
営業を日々心がけている。
まあ、社会人として当たり前なことであるが。
29 ：名無し不動さん：03/11/18 11:02 ID:9LjiD0wu
>>28
お客の為に仕事している会社ってあるかね？
それこそ、ﾊﾞｶな営業マン的発想だよ。値切ってあげて、安く売って
あげて、会社の経費まったく無視。プロフィットマージンゼロを目指して
がんばるってか？ｗｗｗｗ
お客の為に仕事している会社ってあるかね？
それこそ、ﾊﾞｶな営業マン的発想だよ。値切ってあげて、安く売って
あげて、会社の経費まったく無視。プロフィットマージンゼロを目指して
がんばるってか？ｗｗｗｗ
31 ：名無し不動さん：03/11/18 12:04 ID:XcxShPql
>>29
宅建の受験資格に大卒を付け加えれば、すべて解決。
もしくは試験を１次と２次に分ける。
1次は一般常識で大卒は免除、２次は今まで通りの試験。
これで機構もウハウハ。高卒DQNも排除で客も幸せ。
さらにまともな営業マンは仕事がしやすくなる。
まさにカムペキ！
宅建の受験資格に大卒を付け加えれば、すべて解決。
もしくは試験を１次と２次に分ける。
1次は一般常識で大卒は免除、２次は今まで通りの試験。
これで機構もウハウハ。高卒DQNも排除で客も幸せ。
さらにまともな営業マンは仕事がしやすくなる。
まさにカムペキ！
32 ：名無し不動さん：03/11/18 12:20 ID:Fjh9AdPY
お客のため＝安値
これこそ典型的なDQN営業マンの発想だな（ｗ
安けりゃそれで良いのか？そんなんで客が満足するのか？
これこそ典型的なDQN営業マンの発想だな（ｗ
安けりゃそれで良いのか？そんなんで客が満足するのか？
無意味な改行、（ｗ ←多用
まぁ、ちんぴらまがいの不動産屋の営業だろう。
まぁ、ちんぴらまがいの不動産屋の営業だろう。
>>29
大卒だと信用できるの？学歴バカ。
ＤＱＮ大学生もいっぱいいるぞ・・・某スーフリの輩みたいなのが
どうせお前は、大卒ってクソみたいな肩書きによっかかってるクズなんだろうけどな。
プププププ～～～～～～プ
大卒だと信用できるの？学歴バカ。
ＤＱＮ大学生もいっぱいいるぞ・・・某スーフリの輩みたいなのが
どうせお前は、大卒ってクソみたいな肩書きによっかかってるクズなんだろうけどな。
プププププ～～～～～～プ
36 ：名無し不動さん：03/11/18 13:34 ID:jiPnu6WI
>>34
そうだよ、なにも、そんなに慌てなくてもいいのにｗ。
そうだよ、なにも、そんなに慌てなくてもいいのにｗ。
37 ：.：03/11/18 14:48 ID:wc2nRpfJ
ぐっ・・・
39 ：プロパティマネージャー＠地主様命：03/11/18 17:38 ID:QlnkFv4t
宅建主任者資格必要度
・売買営業：大（宅建業法、法令制限、借地取引の際には借地借家法）
・賃貸営業：小（借地借家法）
・賃貸管理：大（民法、借地借家法）
特に賃貸管理に携わる人は民法の知識が必要だよ。
思うに物件情報自体はネットで直に確認できるのだから
不動産屋は法律上の知識をふまえたコンサルティング能力が要求されるべき。
単なる紹介屋みたいなゴロ付きがこの業界のおよその問題を起こしている。
・売買営業：大（宅建業法、法令制限、借地取引の際には借地借家法）
・賃貸営業：小（借地借家法）
・賃貸管理：大（民法、借地借家法）
特に賃貸管理に携わる人は民法の知識が必要だよ。
思うに物件情報自体はネットで直に確認できるのだから
不動産屋は法律上の知識をふまえたコンサルティング能力が要求されるべき。
単なる紹介屋みたいなゴロ付きがこの業界のおよその問題を起こしている。
40 ：.：03/11/18 17:58 ID:wc2nRpfJ
>>39 が今、いいこと言った。
>>40
は？どのあたり？見過ごした。
は？どのあたり？見過ごした。
たいした事無い大卒は学費の無駄使い
ある程度勉強したのに○○○○あたりの能力ならたいしたことないのでは
まして大卒なのに現在不動産賃貸にいるようでは…
だったら経営感覚や人間力が強い高卒の方が使えると思いますが。。。
ある程度勉強したのに○○○○あたりの能力ならたいしたことないのでは
まして大卒なのに現在不動産賃貸にいるようでは…
だったら経営感覚や人間力が強い高卒の方が使えると思いますが。。。
43 ：名無し不動さん：03/11/18 20:42 ID:OS/IGi2b
質問!!賃貸の審査ってどんなんするの？
44 ：名無し不動さん：03/11/18 20:53 ID:iCoPoujL
45 ：名無し不動さん：03/11/18 23:07 ID:pq7VNNuz
中卒で暴走族やってました
俺みたいな馬鹿でも宅建とれちゃった
そんな程度の資格だな
大卒うんぬんて話する方が馬鹿じゃねーの
喧嘩上等
俺みたいな馬鹿でも宅建とれちゃった
そんな程度の資格だな
大卒うんぬんて話する方が馬鹿じゃねーの
喧嘩上等
47 ：名無し不動さん：03/11/19 12:53 ID:MgNOCjFD
宅建持ってても現実には不動産知識が少ない奴も多いよね
鼻にかけるほどの資格じゃないだろ
英語のテストがいくら出来ても
喋れなかったら、あんまり認められないのと一緒でさ
持ってるにこしたことないけどね
鼻にかけるほどの資格じゃないだろ
英語のテストがいくら出来ても
喋れなかったら、あんまり認められないのと一緒でさ
持ってるにこしたことないけどね
５人に１人でもいいと思うけど、
バイトの女の子の事務員も１人にカウントして
５人に１人！ってのはいかがなものかと・・・
49 ：ａｇｅ：03/11/19 14:00 ID:ehKdHkjc
ａｇｅ
50 ：名無し不動さん：03/11/19 14:47 ID:pMX30pRV
>>47
あのね、そんなクソみたいな資格すら取れない奴が
この業界にはウヨウヨいるんだよ。中卒のでも取れるというのに。
だからそういうdqnを排除するために5人に1人→3人に1人と言う話が
出てきたんでしょう。
あのね、そんなクソみたいな資格すら取れない奴が
この業界にはウヨウヨいるんだよ。中卒のでも取れるというのに。
だからそういうdqnを排除するために5人に1人→3人に1人と言う話が
出てきたんでしょう。
51 ：ａｇｅ：03/11/19 14:54 ID:ehKdHkjc
ａｇｅ
52 ：ａｇｅ：03/11/19 14:58 ID:ehKdHkjc
ａｇｅ
>>45
う～ん、正直俺が客だったら中卒の営業マンから物件紹介してもらおうと
思わんな・・・。いくらなんでも中卒じゃあねぇ・・・。あと暴走族
にいたことが自慢になるような不動産屋やそれが自慢と思えるような営業マンも
どうかと・・・。
別に馬鹿にしてるという訳ではなくて率直な意見。宅建とったのは良かったね。
頑張ったね。おめでとう。
う～ん、正直俺が客だったら中卒の営業マンから物件紹介してもらおうと
思わんな・・・。いくらなんでも中卒じゃあねぇ・・・。あと暴走族
にいたことが自慢になるような不動産屋やそれが自慢と思えるような営業マンも
どうかと・・・。
別に馬鹿にしてるという訳ではなくて率直な意見。宅建とったのは良かったね。
頑張ったね。おめでとう。
54 ：ａｇｅ：03/11/19 15:10 ID:ehKdHkjc
ａｇｅ
>>45は、資格なし大卒上司に叱られた香具師が、
「こんな簡単な資格も取れないのに煩いんだよ！！！」
と思っていたが、試験を受けてみると不合格確定の得点だった為に、
妄想世界に退避した姿と釣られてみるﾃｽﾄ
ところで、この業界は中卒でも、
本当に営業職に就けるのですか？
「こんな簡単な資格も取れないのに煩いんだよ！！！」
と思っていたが、試験を受けてみると不合格確定の得点だった為に、
妄想世界に退避した姿と釣られてみるﾃｽﾄ
ところで、この業界は中卒でも、
本当に営業職に就けるのですか？
56 ：ａｇｅ：03/11/19 16:54 ID:ehKdHkjc
ａｇｅ
大学中退は×でしょうか（´･ω･`）・・・
高校中退の中卒ならたくさんいるよ。
３人に１人なんてしたら
また低脳児の引き受け先が減っちゃうじゃん
暴対法でヤクザ屋さんへの就職も厳しい状態でさあ
唯一、低脳児が生きていける社会の受け皿を
資格ひとつで壊しちゃいけないと僕は思います
また低脳児の引き受け先が減っちゃうじゃん
暴対法でヤクザ屋さんへの就職も厳しい状態でさあ
唯一、低脳児が生きていける社会の受け皿を
資格ひとつで壊しちゃいけないと僕は思います
宅建無しの不動産営業なんて
運転免許の無いタクシー運転手みたいなもんだ
運転免許の無いタクシー運転手みたいなもんだ
61 ：ａｇｅ：03/11/19 22:09 ID:K4XDjLmD
ａｇｅ
62 ：ａｇｅ：03/11/20 12:53 ID:QGBQ2otO
ａｇｅ
63 ：名無し不動さん：03/11/20 15:21 ID:ukWMdDHx
64 ：918：03/11/20 16:01 ID:osZrLl0I
大学中退専門学校卒
宅建、行書、マンション管業、建築施行２級、測量士ですが
やはり大卒じゃなければ駄目ですか？
宅建、行書、マンション管業、建築施行２級、測量士ですが
やはり大卒じゃなければ駄目ですか？
65 ：名無し不動さん：03/11/20 19:36 ID:fp0wT6pO
918さんへ
俺は、大卒でなきゃダメとは思わん。
しかし、君の書いてる資格も威張るほどのものではなかろう。
大事なのは、学歴に関らず宅建もない不動産屋はダメということだ。
俺は、大卒でなきゃダメとは思わん。
しかし、君の書いてる資格も威張るほどのものではなかろう。
大事なのは、学歴に関らず宅建もない不動産屋はダメということだ。
66 ：名無し不動さん：03/11/20 19:47 ID:1td0zYF6
67 ：名無し不動さん：03/11/20 20:19 ID:EBzAOKXB
不動産屋と一口に言ってもピンキリだから。
元珍走で喧嘩上等なんて言ってるのを使ってる不動産屋なんてたかが知れてる。
ピンの方の不動産屋は宅建なんて常識だよ。その上で仕事ができるかどうかが問われる。
うちの会社は宅建とれない奴をクビにはしないが、取れない限り一生昇格はない。
元珍走で喧嘩上等なんて言ってるのを使ってる不動産屋なんてたかが知れてる。
ピンの方の不動産屋は宅建なんて常識だよ。その上で仕事ができるかどうかが問われる。
うちの会社は宅建とれない奴をクビにはしないが、取れない限り一生昇格はない。
68 ： ：03/11/21 08:58 ID:/4xCIDdM
ａｇｅ
69 ：名無し不動さん：03/11/21 14:52 ID:h6jPP38W
>>63
そういう考えじゃお客さんが可哀想だよ。高い買い物をする以上
担当の営業マンは自分と同等程度の教養はあってほしい。中卒とか
だと、どうしても軽くみてしまう。いくら一生懸命不動産の知識を
身に付けたとしてもね。この人大丈夫かなって。
そういう考えじゃお客さんが可哀想だよ。高い買い物をする以上
担当の営業マンは自分と同等程度の教養はあってほしい。中卒とか
だと、どうしても軽くみてしまう。いくら一生懸命不動産の知識を
身に付けたとしてもね。この人大丈夫かなって。
どきゅん中卒 宮田コージ
71 ：名無し不動さん：03/11/25 18:14 ID:FEYPPSeY
どうでも良いけど、宅建をカンニングでとれてしまうのは止めて欲しい！
どこの受験会場でも目の前は丸見え・・・
某不動産会社では何人もそれで受かっている。
（その人いわく２つ机先まで見えれば受かる確率大とのこと。ハア）
どこの受験会場でも目の前は丸見え・・・
某不動産会社では何人もそれで受かっている。
（その人いわく２つ机先まで見えれば受かる確率大とのこと。ハア）
72 ：名無し不動さん：03/11/25 21:37 ID:H4gvsraQ
73 ：71：03/11/25 22:34 ID:FEYPPSeY
＞＞72
私も勉強して取得したから、そうほざく人を見て無理
だと思っていたんだけどね・・・
目の良さと資格手当て３万×12ヶ月+αで年間４０万違えば
カンニングの真剣さが増すもの
２つ先まで見えると豪語し、３年。彼見事受かりました。
そういう人マジ多いです。ただ１００人受けて３人くらい
だけど、そういう受かり方したのは。
（でも1社で1年３人×10年なら３０人はそういう人いるもんだ）
私も勉強して取得したから、そうほざく人を見て無理
だと思っていたんだけどね・・・
目の良さと資格手当て３万×12ヶ月+αで年間４０万違えば
カンニングの真剣さが増すもの
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そういう人マジ多いです。ただ１００人受けて３人くらい
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結局どうなんだ？三人はデマ？たとえ三人になったとしても
現在みたいに名義貸しが横行してるような現状じゃあ無意味
だと思うが・・・。あわせて規制をきつくするとかはしないのか？
現在みたいに名義貸しが横行してるような現状じゃあ無意味
だと思うが・・・。あわせて規制をきつくするとかはしないのか？
名義貸しなら飲酒運転みたいに一発面取りくらいやらないかんね
カンニングなんてまず無理だろ
それより運で合格する方をなんとかしてくれ
4択なんで半分だけ解ればあとは運次第だもんなぁ
それより運で合格する方をなんとかしてくれ
4択なんで半分だけ解ればあとは運次第だもんなぁ
79 ：名無し不動さん：03/12/01 01:25 ID:mEu7IWp6
カンニングなんか無理だろう。
運も難しい。両方とも1%の確率じゃない。
運も難しい。両方とも1%の確率じゃない。
80 ：名無し不動さん：03/12/01 10:06 ID:BuGMEpys
住宅新報に載ってたよね、その話題。
今年宅建受けたんだけど、もっと難しくするか、5択ぐらいにしたほうがいいと
思う。4択だと適当にマークしてもあたる確立が高いからねえ。
今年宅建受けたんだけど、もっと難しくするか、5択ぐらいにしたほうがいいと
思う。4択だと適当にマークしてもあたる確立が高いからねえ。
81 ：ほれ。：03/12/03 21:04 ID:7o0AT98e
宅建主任者の割合が、5人に1人から3人に1人（？）になるようです。
http://www.jutaku-s.com/jushim/j200306/j20030627.html
不動産営業マン、ピーンチ！
http://www.jutaku-s.com/jushim/j200306/j20030627.html
不動産営業マン、ピーンチ！
>国土交通省は、従業員５人に付き１人以上となっている専任取引主任者の設置義務を強化する方針を決めた
>宅建業者の営業員全員に宅建資格者の実現
国土交通省主導って言うのが情けないところだな
業界率先での向上も出来ないとは
「国土交通省案では3人に1人となっておりますが、業界では3年以上の従事者におきましては、パート、正社員、派遣社員問わず、全てに資格取得を義務付けます。」
これくらいは最低でも宣言してもらいたいものだ。
>宅建業者の営業員全員に宅建資格者の実現
国土交通省主導って言うのが情けないところだな
業界率先での向上も出来ないとは
「国土交通省案では3人に1人となっておりますが、業界では3年以上の従事者におきましては、パート、正社員、派遣社員問わず、全てに資格取得を義務付けます。」
これくらいは最低でも宣言してもらいたいものだ。
83 ：名無し不動さん：03/12/04 00:05 ID:6exQzjnw
全然勉強しなかったが合格したよ
こんなの受からないやつってアホやろ
こんなの受からないやつってアホやろ
age
85 ：名無し不動さん：03/12/04 15:48 ID:CQomgT95
全部必要事項記入された売買契約書を宅地建物相談の人に相談しないで契約って危険ですか？
87 ：８６：03/12/05 00:53 ID:y+72HDe1
ありがとうございます
あぼーん
89 ：責任ある名無しさん：04/02/07 00:49 ID:ubacmP3V
>>31
受験資格は中卒でもありです。高卒とか大卒とかいうが、それ程の常識は要りません。
頭の中に大学院修士課程卒業証書はあっても、実際の実務レベルではそんなものは全く
通用しません。大卒でもＤＱＮなんて腐るほどいますが、何か？不動産業界は声のでかい奴
が自然と管理職になっていくものなんです。そいつが頭が良いとはお世辞でも言えません。
宅建の試験ぐらい受かって当たり前だろ？下らんこと自慢するな！
受験資格は中卒でもありです。高卒とか大卒とかいうが、それ程の常識は要りません。
頭の中に大学院修士課程卒業証書はあっても、実際の実務レベルではそんなものは全く
通用しません。大卒でもＤＱＮなんて腐るほどいますが、何か？不動産業界は声のでかい奴
が自然と管理職になっていくものなんです。そいつが頭が良いとはお世辞でも言えません。
宅建の試験ぐらい受かって当たり前だろ？下らんこと自慢するな！
90 ：責任ある名無しさん：04/02/07 00:57 ID:ubacmP3V
91 ：責任ある名無しさん：04/02/07 01:19 ID:ubacmP3V
>>28
お客の為に仕事をやっていると言うが、ほんとかな？自分の売り上げを確保するだけで精一杯なんじゃないかな？
第一、君は現在一般的に出回っている賃貸借契約書をすみからすみまで読んだ事ありますか？ハウスメーカー系、
建設大手系、金融機関系、どこも遜色なく大差が無くなってきているだろ？結局、業界自体が飽和状態でなかなか
不況も抜け出せない所に皆難色を示しているんだぜ。
仲介手数料の減免処置は、９７年からやっているので違和感は無いが当時の状況からするとまさか50％オフ
になるとは想像できなかったよ。各社とも生き残り策に懸命でお客さんには申し訳ないが、葱鴨背負って来る
人も一般消費者としての常識を携えた方がいいと思うがどうでしょうか？
お客の為に仕事をやっていると言うが、ほんとかな？自分の売り上げを確保するだけで精一杯なんじゃないかな？
第一、君は現在一般的に出回っている賃貸借契約書をすみからすみまで読んだ事ありますか？ハウスメーカー系、
建設大手系、金融機関系、どこも遜色なく大差が無くなってきているだろ？結局、業界自体が飽和状態でなかなか
不況も抜け出せない所に皆難色を示しているんだぜ。
仲介手数料の減免処置は、９７年からやっているので違和感は無いが当時の状況からするとまさか50％オフ
になるとは想像できなかったよ。各社とも生き残り策に懸命でお客さんには申し訳ないが、葱鴨背負って来る
人も一般消費者としての常識を携えた方がいいと思うがどうでしょうか？
92 ：責任ある名無しさん：04/02/07 01:26 ID:ubacmP3V
で、結局３人に１人ってのは本決りなんですか？
でまですた
卓見の平均的な勉強時間はどれくらいでしょうか。
３か月で受かる人とか本当にいるの？
３か月で受かる人とか本当にいるの？
97 ：名無し不動さん：04/03/13 13:49 ID:sHtGB9us
ちょっと質問ですが、二つ会社があって（両方共に宅建業を営んでいる）
その両方の会社に在籍して、一方の会社の専任の取引主任者になること
はできるでしょうか？
その両方の会社に在籍して、一方の会社の専任の取引主任者になること
はできるでしょうか？
98 ：名無し不動さん：04/03/13 17:46 ID:Bqu5mdbi
できるけど、そんなことする人とか会社あるの？
デベロッパーのペーパー子会社みたいな
感じですね
感じですね
100 ：名無し不動さん：04/03/13 17:57 ID:xBhK/41I
>>95
過去問５００問くらいを、３通りやれば大丈夫ってのが、ひとつの目安っぽい。
１問づつ、どうして○なのか×なのか、確認しながらやってくから５０問解くのに２～３時間。
1日50問として、10日×3通り＝1ヶ月。
時間にすると、3時間×10×3通り＝９００時間。
ちなみに、3通りって言っても、3回目には全問正解するくらいでないと、ヤバイ。
過去問５００問くらいを、３通りやれば大丈夫ってのが、ひとつの目安っぽい。
１問づつ、どうして○なのか×なのか、確認しながらやってくから５０問解くのに２～３時間。
1日50問として、10日×3通り＝1ヶ月。
時間にすると、3時間×10×3通り＝９００時間。
ちなみに、3通りって言っても、3回目には全問正解するくらいでないと、ヤバイ。
卓見だな
102 ：名無し不動さん：04/03/23 17:02 ID:94uqhKw3
全員義務付けろよ宅建
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
104 ：名無し不動さん：04/04/18 02:29 ID:OMpA19VM
今日宅建関係の大きなパーティあったみたいですが行った方いますか？
全部載ってる分厚い本の重要部分を試験前に三日かけて九回くらい読めば、合格できるでしょう。
択一なんだから一字一句きっちり覚える必要もないし。
択一なんだから一字一句きっちり覚える必要もないし。
106 ：名無し不動さん：04/06/01 10:39 ID:DMF/DNY+
でま
とりあえず鍵返せよ。数字あげてる営業マンさん
といつも電話するのに疲れた
といつも電話するのに疲れた
お願いだから宅建主任者だけを営業員とする法律作ってください。
宅建取れない、取りたくない、取る気のない営業員は全員、駅前のビラ配りやプラカード持ち、それとお客さんへのお茶組としてください。
とはいえ宅建主任者だって信用できんのもいますからねぇ・・・
難しいところです。
宅建取れない、取りたくない、取る気のない営業員は全員、駅前のビラ配りやプラカード持ち、それとお客さんへのお茶組としてください。
とはいえ宅建主任者だって信用できんのもいますからねぇ・・・
難しいところです。
109 ：名無し不動さん：04/06/20 21:04 ID:sZUT1PQ3
カンニングも大きな賭けだよね。
知らない人の回答を信じるか？これも度胸がいるよね
私のクラスは５０人で３人合格でした、新聞見てそうだった。
その中の一人が私だったけど、これじゃーカンニングも難しいよね
努力して、合格すべき カンニングで合格出来た人はそれなりに
自分の実力もあったはず。 鵜呑みにしない
みんな全然勉強してな～いって言うんだから
自分だって、スクール通って猛勉強して、模試だって４０回は受けて
問題集だって山の様にやった。
でも人には誰でも簡単に受かるから！って言う
知らない人の回答を信じるか？これも度胸がいるよね
私のクラスは５０人で３人合格でした、新聞見てそうだった。
その中の一人が私だったけど、これじゃーカンニングも難しいよね
努力して、合格すべき カンニングで合格出来た人はそれなりに
自分の実力もあったはず。 鵜呑みにしない
みんな全然勉強してな～いって言うんだから
自分だって、スクール通って猛勉強して、模試だって４０回は受けて
問題集だって山の様にやった。
でも人には誰でも簡単に受かるから！って言う
開業してない丁稚の司法書士なんだけど、宅建って難しいですか？
知り合った不動産屋から好条件で誘われてるのですが。
知り合った不動産屋から好条件で誘われてるのですが。
司法書士の方が良いに決まってるでしょ。
宅建名義借りてくれる所あります？
金がいるもので。
宅建名義借りてくれる所あります？
金がいるもので。
112 ：ほえ：04/08/27 22:57 ID:r828NJTX
age
３人に1人もまだ本決まりじゃないみたいだな
個人的には不動産業従事者に宅建は全員必要だと思うけどね
個人的には不動産業従事者に宅建は全員必要だと思うけどね
114 ：名無し不動さん：04/10/26 09:23:08 ID:J9PCiwk7
結局、三人に一人にするという案が出ている事は、いかにこの業種にトラブルが多い
かを物語っている。
取引の安全性と従業員の資質向上を考えたら、三人に一人でいいと思う。
かを物語っている。
取引の安全性と従業員の資質向上を考えたら、三人に一人でいいと思う。
この業界はトラブルばっかなので営業する人は全員宅建保持者じゃなきゃダメにすれば
業界の地位が向上するのでは?
宅建不保持者がめちゃくちゃな営業するから業界が悪く見られる｡
主任者証を運転免許みたいに点数制にして厳しくすれば､宅建保持者は免停とか
資格剥奪とか盛り込めば、きちんと営業し不動産業界は明るくなります｡
業界の地位が向上するのでは?
宅建不保持者がめちゃくちゃな営業するから業界が悪く見られる｡
主任者証を運転免許みたいに点数制にして厳しくすれば､宅建保持者は免停とか
資格剥奪とか盛り込めば、きちんと営業し不動産業界は明るくなります｡
116 ：名無し不動さん：04/10/26 22:01:31 ID:zb9+h4qD
取引主任の名義がりしてる会社をちくるのってどうすればいいのー？
なにげにずっと専任の主任者のまま、ほとんど忘れたよ。
働きながらでは、今の宅建試験のレベルでは合格は結構大変だろう。
時間の有り余った主婦や学生が受験する中、十数％しか合格させない試験だからね。
実務ではほとんど関係ないような問題が多いし。
全員宅建免許を義務付けるなら、試験制度を変更して、普通の問題で、
何点以上は合格といった制度にすべきだな。
時間の有り余った主婦や学生が受験する中、十数％しか合格させない試験だからね。
実務ではほとんど関係ないような問題が多いし。
全員宅建免許を義務付けるなら、試験制度を変更して、普通の問題で、
何点以上は合格といった制度にすべきだな。
正直宅建の知識ぐらい中学ぐらいで取り入れてほしい。
DQNから一般人を防御するにはこのくらいの法律知識を
子供に教えておきたい。
DQNから一般人を防御するにはこのくらいの法律知識を
子供に教えておきたい。
＞28
そうだな。すると3ヶ月もまともに勉強できない奴が。
営業やって人騙し放題するほうが得をして。
法を破ると資格を剥奪される恐れの有る人のほうが慎重になる。
こんなあほな業界あるか？
そうだな。すると3ヶ月もまともに勉強できない奴が。
営業やって人騙し放題するほうが得をして。
法を破ると資格を剥奪される恐れの有る人のほうが慎重になる。
こんなあほな業界あるか？
がんがれ
>>118
「実務ではほとんど関係ない問題多いし」
よく資格持ってない不動産営業マンが言ってるよ。
このセリフ。
そんな考えの奴が多いからこの業界はトラブル多いんだよ。
人様に高額なもの売ったり貸したりするんだから
実務以外の周辺知識も必要だろ。業界の常識として。
これ以上業界のレベル落としちゃダメだよ。
「実務ではほとんど関係ない問題多いし」
よく資格持ってない不動産営業マンが言ってるよ。
このセリフ。
そんな考えの奴が多いからこの業界はトラブル多いんだよ。
人様に高額なもの売ったり貸したりするんだから
実務以外の周辺知識も必要だろ。業界の常識として。
これ以上業界のレベル落としちゃダメだよ。
そうそう､同感です｡
正直な数字を上げている営業マンで宅建の試験が受からない先輩は、やはり宅建があった方が顧客の信頼度がちがうといっていました｡
逆に一応ある程度の数字を上げている主任者じゃない先輩は、資格よりも営業力といっていますが､営業の仕方がはんぱなくいやらしい｡
私があの営業マンだったら絶対に気持ちよく契約できないと思う｡
資格より営業力って言ってる営業マンは劣等感丸出しの負け惜しみでしょう。
正直な数字を上げている営業マンで宅建の試験が受からない先輩は、やはり宅建があった方が顧客の信頼度がちがうといっていました｡
逆に一応ある程度の数字を上げている主任者じゃない先輩は、資格よりも営業力といっていますが､営業の仕方がはんぱなくいやらしい｡
私があの営業マンだったら絶対に気持ちよく契約できないと思う｡
資格より営業力って言ってる営業マンは劣等感丸出しの負け惜しみでしょう。
124 ：名無し不動さん：04/10/28 15:11:46 ID:I2HQ1WVX
まともな不動産会社・・・社員が全員（除く新卒）主任者。担当が案内から決済と最後まで担当。
まともではない不動産会社・・・営業社員はほぼ全員資格不所持、しかも社歴が営業マンは短い。
まともではない不動産会社・・・営業社員はほぼ全員資格不所持、しかも社歴が営業マンは短い。
>>122
「宅建のレベルを下げる＝業界のレベルを下げる」ではないと思うんだけどね。
周辺知識が不要と書き込んだつもりも無かったんだが。
現在の宅建試験は通常ありえない設定の問題、紛らわしい設問で
受験者をふるいにかけているだけに思える。
受験者に差をつけるのが目的の問題はいらない。
簿記の試験みたいに必要な知識レベルに達しているなら、
全員を合格でいいんじゃないかなあ？
重要事項説明をするだけの資格に相対評価は不要。
絶対評価で行えばいい。
「宅建のレベルを下げる＝業界のレベルを下げる」ではないと思うんだけどね。
周辺知識が不要と書き込んだつもりも無かったんだが。
現在の宅建試験は通常ありえない設定の問題、紛らわしい設問で
受験者をふるいにかけているだけに思える。
受験者に差をつけるのが目的の問題はいらない。
簿記の試験みたいに必要な知識レベルに達しているなら、
全員を合格でいいんじゃないかなあ？
重要事項説明をするだけの資格に相対評価は不要。
絶対評価で行えばいい。
>>125
通常ありえない問題でも
基本的な法律を問うための問題なんだから必要です。
重説するだけの資格と思っていること事態が間違い。
消費者の立場から考えれば資格持ってるだけで安心する場合も
多いんだよ。
高い物売ったり貸したりするのを仲介する人間なんだから
それなりにふるいに掛けられる必要はあると思います。
一応宅建は国家資格だしね。
通常ありえない問題でも
基本的な法律を問うための問題なんだから必要です。
重説するだけの資格と思っていること事態が間違い。
消費者の立場から考えれば資格持ってるだけで安心する場合も
多いんだよ。
高い物売ったり貸したりするのを仲介する人間なんだから
それなりにふるいに掛けられる必要はあると思います。
一応宅建は国家資格だしね。
127 ：名無し不動さん：04/10/29 13:32:47 ID:IDXBODBO
仲介営業マンです。
宅建持ってない人って、勉強嫌いで怠慢なだけですよ。
仕事しながらでも、１ヶ月勉強すれば受かりますよ。
試験のレベル下げる必要も無い。
試験内容は実務には全く関係ない？馬鹿な事を言う奴がいるって感じです。
そんな営業マンがいるから業界のレベルが低く見られるんです。
宅建も取れない営業マンは業界から去って欲しいですね。
宅建持ってない人って、勉強嫌いで怠慢なだけですよ。
仕事しながらでも、１ヶ月勉強すれば受かりますよ。
試験のレベル下げる必要も無い。
試験内容は実務には全く関係ない？馬鹿な事を言う奴がいるって感じです。
そんな営業マンがいるから業界のレベルが低く見られるんです。
宅建も取れない営業マンは業界から去って欲しいですね。
皆さん、けっこうきついね。
もしかして宅建持ってない香具師を見下してるの？
別に勉強する内容のレベルを落とせとは考えては無いんだけどな。
文言をちょっと変えて引っ掛けるような問題に何の意味があるんだろう
と思うわけ。
それでも真面目に勉強すれば、通る試験であることも確かに事実だが。
何年か実務をやってると、５問免除の制度もあるわけだしね。
業界の地位の低さは知識の不足が主因ではなくて、
消費者に対する誠実さの不足が主因だと感じるよ。
強引な営業は、その会社がそういう営業を奨励しているからだろう。
若しくは、その方が儲かるからやめろといえないからだ。
その会社の内部にも宅建主任者はいるが、給料のために
むしろ積極的に消費者の知識不足を突く香具師もいる。
逆に、宅建持って無くても立派な仕事してくれる人も多いよ。
漏れはその人達に業界から去れなんて言えないな。
もしかして宅建持ってない香具師を見下してるの？
別に勉強する内容のレベルを落とせとは考えては無いんだけどな。
文言をちょっと変えて引っ掛けるような問題に何の意味があるんだろう
と思うわけ。
それでも真面目に勉強すれば、通る試験であることも確かに事実だが。
何年か実務をやってると、５問免除の制度もあるわけだしね。
業界の地位の低さは知識の不足が主因ではなくて、
消費者に対する誠実さの不足が主因だと感じるよ。
強引な営業は、その会社がそういう営業を奨励しているからだろう。
若しくは、その方が儲かるからやめろといえないからだ。
その会社の内部にも宅建主任者はいるが、給料のために
むしろ積極的に消費者の知識不足を突く香具師もいる。
逆に、宅建持って無くても立派な仕事してくれる人も多いよ。
漏れはその人達に業界から去れなんて言えないな。
129 ：名無しさん：04/11/23 00:24:19 ID:cqseNfnv
てぇへんだ～てぇへんだ～宅建試験会場行くと何年も落ち続けてるぽい人が半分以上いる
たとえば、万年平社員風の人やＯＬ風の人
たとえば、万年平社員風の人やＯＬ風の人
130 ：名無し不動さん：04/12/05 11:49:54 ID:m2W0xXIT
宅建資格、バブル時代に会社で取らされた。大学で商法とってたから、1週間参考書を、見てただけで受かった。
でも、俺、不動産業界ではないんだ。
でも、俺、不動産業界ではないんだ。
131 ：名無し不動さん：04/12/09 02:35:33 ID:YKmtgo8Z
＞１２８
面白い人がいるね。
引っ掛け問題なんて宅建の初歩の初歩。
ちょっと勉強すれば、引っ掛け問題なんて簡単分かるようになるのに。
そろそろ気づかなきゃね。
自分の知識不足に。
面白い人がいるね。
引っ掛け問題なんて宅建の初歩の初歩。
ちょっと勉強すれば、引っ掛け問題なんて簡単分かるようになるのに。
そろそろ気づかなきゃね。
自分の知識不足に。
設置義務が３人に１人になりますよと言って生徒を焦らせて勧誘していた
某資格学校が某機関に怒られて、広告からこの文言を削除しました。
でも大手不動産会社はほぼ社員の９割は宅建持っているし、
まともな不動産屋なら社員の７割は資格取得者だ。
俺が転職しようとしているＨＰの社員紹介の集合写真の真ん中に
座っている三十路と思しき女性が黒の超ミニスカ＆黒パンストで
モロパンが透けて見えている不動産屋さんは１店舗に１人しかいない
と言うんだから不動産屋間で格差が広がっているのは事実。
某資格学校が某機関に怒られて、広告からこの文言を削除しました。
でも大手不動産会社はほぼ社員の９割は宅建持っているし、
まともな不動産屋なら社員の７割は資格取得者だ。
俺が転職しようとしているＨＰの社員紹介の集合写真の真ん中に
座っている三十路と思しき女性が黒の超ミニスカ＆黒パンストで
モロパンが透けて見えている不動産屋さんは１店舗に１人しかいない
と言うんだから不動産屋間で格差が広がっているのは事実。
平成１６年６月１８日に公布された不動産登記法(法律第１２３号)は、
全文が改正されました。施行は平成１７年３月です。
この大改正によって権利証は廃止され、印鑑証明書の添付も住民票の添付も廃止されていきます。
これから一戸建・マンション購入を検討している人も既に所有している人も業界の人も、
皆で入り乱れて今回の大改正について大いに語り合いましょう。
全文が改正されました。施行は平成１７年３月です。
この大改正によって権利証は廃止され、印鑑証明書の添付も住民票の添付も廃止されていきます。
これから一戸建・マンション購入を検討している人も既に所有している人も業界の人も、
皆で入り乱れて今回の大改正について大いに語り合いましょう。
134 ：名無し不動さん：05/01/13 22:19:41 ID:MsvDIY0o
みんな主任者手当はいくらもらってる？
主任者証の更新がきた15000もかかる、ん～どう？
下記の正誤を理由を付して判定せよ。
ア Ａ所有の家屋の賃借人Ｂが、Ａに無断で家屋に増築を施し、当該増築部分に
独立性が認められる場合には、Ｂが増築部分の所有権を取得する。
イ Ａが家屋の増築を請け負い材料を提供して工事を始めたが、建前の段階で
工事を中止した後に、Ｂが工事を続行し家屋を完成させた場合、Ｂの提供した
材料と工事の価格がＡの建築した建前の価格を超えるときは、Ｂが家屋の
所有権を取得する。
ウ Ａが所有する、互いに主従の関係にない甲、乙２棟の建物がその間の障壁を
除去する工事により１棟の丙建物となった場合、Ｂが甲建物上に有していた
抵当権は消滅する。
ア Ａ所有の家屋の賃借人Ｂが、Ａに無断で家屋に増築を施し、当該増築部分に
独立性が認められる場合には、Ｂが増築部分の所有権を取得する。
イ Ａが家屋の増築を請け負い材料を提供して工事を始めたが、建前の段階で
工事を中止した後に、Ｂが工事を続行し家屋を完成させた場合、Ｂの提供した
材料と工事の価格がＡの建築した建前の価格を超えるときは、Ｂが家屋の
所有権を取得する。
ウ Ａが所有する、互いに主従の関係にない甲、乙２棟の建物がその間の障壁を
除去する工事により１棟の丙建物となった場合、Ｂが甲建物上に有していた
抵当権は消滅する。
137 ：CCC：05/01/18 23:15:33 ID:d4CGPJ20
宅建はだりぃよな～マジで
138 ：CCC：05/01/19 13:04:24 ID:cv1YRrqT
小さい会社は大変だよな～事務職もこれからはとらなくちゃいかんわな～
139 ：sai：05/01/19 14:42:24 ID:69nAczF/
不動産会社は、多すぎるので、宅地建物主任者は当然、全員必要にしたらいいと
思います。（つまり、従業員全員です。
思います。（つまり、従業員全員です。
140 ：名無し不動さん：05/01/19 17:52:54 ID:aY2Kf5Jl
宅建もってるが無職だが、何か？
去年宅建合格したがまだ登録もしてないのに全部忘れた。
賃貸だが毎月３ﾏﾝ。
これってどうよ？
これってどうよ？
144 ：名無し不動さん：05/03/02 20:45:03 ID:FAZCbmZZ
これからの時代・・・当たり前！
145 ：名無し不動さん：05/03/08 01:16:49 ID:ZZvMIcK7
146 ：145：05/03/08 01:20:10 ID:ZZvMIcK7
三番目×だ。読み間違えた。
148 ：あ：05/03/10 21:37:37 ID:GVY3fc5X
宅建手当て込みで月給は総額どれくらいかなあ・・
当方新聞配達の会社に勤めていて新聞配達員やってます。
宅建持っています。
賃貸仲介の会社に転職迷ってます。
月２５万ぐらいもらってます。
パソコン持っておらずネットカフェから書き込んでます。
当方新聞配達の会社に勤めていて新聞配達員やってます。
宅建持っています。
賃貸仲介の会社に転職迷ってます。
月２５万ぐらいもらってます。
パソコン持っておらずネットカフェから書き込んでます。
149 ：名無し不動さん：05/03/10 21:40:32 ID:s3owqypj
う
150 ：あ：05/03/10 21:51:32 ID:GVY3fc5X
なんかお返事書いてチョ。
151 ：名無し不動さん：05/03/11 00:03:57 ID:1Wo7wuAG
宅建持ってても軽－－－くリストラされましたが何か？
152 ：あ：05/03/12 19:09:39 ID:Q4cPtOFg
なんか書いて
153 ：名無し不動さん：05/03/12 21:45:48 ID:8ZtNdKSk
執行猶予中ですが、今度真面目に不動産業につとめたいのですが、執行猶予中でも宅建はとれるのでしょうか？わかる方おしえてください。
154 ：名無し不動さん：05/03/13 05:11:16 ID:38HUyX7O
>>153
執行猶予が終わる日の次の日からじゃないと試験に受かってても
取引主任者の登録はできないはずです。
有資格者が「専任の取引主任者」で無資格者が「一般の取引主任者」
と言ってやるべき仕事内容は同じみたいですが、
残念ながら上記の条件をクリアしないとどっちにも
なれないと思います・・・。
執行猶予が終わる日の次の日からじゃないと試験に受かってても
取引主任者の登録はできないはずです。
有資格者が「専任の取引主任者」で無資格者が「一般の取引主任者」
と言ってやるべき仕事内容は同じみたいですが、
残念ながら上記の条件をクリアしないとどっちにも
なれないと思います・・・。
>>153
マルチしてんじゃねーよ氏ね
マルチしてんじゃねーよ氏ね
156 ：名無し不動さん：05/03/13 20:08:05 ID:ezLK3rOV
154さんありがとうございますm(__)m
157 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 04:22:13 ID:o0SqgoCJ
二人に一人にするべし
158 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 00:35:54 ID:hYoKLxHA
俺も宅建持っていますが、土地活用の営業しています。
宅建持っているならいつかは独立した方がいいと思いますよ。
使われるほどの職業ではありません。
宅建持っているならいつかは独立した方がいいと思いますよ。
使われるほどの職業ではありません。
不動産コンサルタント技能士ってのは役に立ちますか？
>159
不動産コンサル技能者試験に出てくる知識を全て身に着ければ
かなり役立ちます。
ただし、資格自体は名刺の飾りに過ぎません。
独立するつもりなら、宅建＋コンサル＋ＦＰ程度は取得しておきましょう。
不動産コンサル技能者試験に出てくる知識を全て身に着ければ
かなり役立ちます。
ただし、資格自体は名刺の飾りに過ぎません。
独立するつもりなら、宅建＋コンサル＋ＦＰ程度は取得しておきましょう。
161 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 10:21:34 ID:vq6nlA3U
宅建は基本だな。
法律の窓口みたいなもんだから最低でも不動産営業は必携だ。
法律の窓口みたいなもんだから最低でも不動産営業は必携だ。
実際、営業担当者は全て宅建所持にするべきだろうな。
163 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 00:57:45 ID:av40NRnr
営業マンが宅建持っていようがいまいが関係無いじゃん
騙してやらなきゃ物件決められないじゃん
騙してやらなきゃ物件決められないじゃん
あぼーん
宅建は経営者、特に社長とか、全員資格保持者でなければいけないという法律を
作って欲しい。大東建託みたいな、元ヤクザ、元破産者が、会長、部長、と、なんでもあれの会社は淘汰されるのでは、
作って欲しい。大東建託みたいな、元ヤクザ、元破産者が、会長、部長、と、なんでもあれの会社は淘汰されるのでは、
166 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 13:16:31 ID:/R9K+X5n
宅建なんて担当者全員が持っておくべきだろっ！！！
例として
野村不動産アーバンネット、東京建物不動産販売のHP
なんてほぼ全員有資格者なんだから！（一部無免許者もいらっしゃいますが）
例として
野村不動産アーバンネット、東京建物不動産販売のHP
なんてほぼ全員有資格者なんだから！（一部無免許者もいらっしゃいますが）
信託銀行系不動産も９０％以上は持っているみたいだね。
コンサルやｆｐも持っている人多いし。
コンサルやｆｐも持っている人多いし。
168 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 19:56:34 ID:D7w9XLLH
不動産に従事する人間としてはやはり必要でしょう。
合格率の１４～１５％って難易度とは全く関係なし！
猫も杓子もただ安易な気持ちで受験してるアホも入っての数字やから
ちゃんと勉強して受験してる奴だけで数字出したらもっと率上がるで！
実務レベルでいうと持ってないと誰かに重説頭下げて頼まなアカンし情けないやろ。
合格率の１４～１５％って難易度とは全く関係なし！
猫も杓子もただ安易な気持ちで受験してるアホも入っての数字やから
ちゃんと勉強して受験してる奴だけで数字出したらもっと率上がるで！
実務レベルでいうと持ってないと誰かに重説頭下げて頼まなアカンし情けないやろ。
169 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 00:02:05 ID:av40NRnr
そうだね。ちょっと欲しくなったよ
170 ：名無し不動さん：2005/06/25(土) 08:52:57 ID:FIUBPqSk
早く主任者の絶対率を上げろ >>国交省
まぁ宅建無い人間は従事できないくらいでも本当はいいんだろうけど
172 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 08:10:07 ID:76PGBqRk
ttp://www.1raku.com/de/shin-j/
ここで、物件の説明を受けたが、担当の村本部長は宅建無免許でした。
しかも主任者は７０歳前後のおばあちゃんで（不動産登録証で調べた）、
店舗事務所で見たことがないです。また事務所はいつ行っても閉まってます。
たまに店舗の前を、黒いベンツがとまっている。ちょっと恐い・・・
名刺には、新日本住建と書いてありその下に新日本ローン（１）代表？？？
などと書いてありました。
しかも、断ると家のまわりの電柱に、競売物件の赤いチラシや、競売に
賭ける云々と、書いたチラシををこれ見よがしに町内電柱ごと
にパッと見ただけでも２０本、貼り付けてありました。建て売り
住宅地なので、美観を損ねると思う・・・
これっていやがらせなのか？または町の不動産屋はこんなものなの？
額が額なだけに、此処で購入しても大丈夫なのでしょうか？
ここで、物件の説明を受けたが、担当の村本部長は宅建無免許でした。
しかも主任者は７０歳前後のおばあちゃんで（不動産登録証で調べた）、
店舗事務所で見たことがないです。また事務所はいつ行っても閉まってます。
たまに店舗の前を、黒いベンツがとまっている。ちょっと恐い・・・
名刺には、新日本住建と書いてありその下に新日本ローン（１）代表？？？
などと書いてありました。
しかも、断ると家のまわりの電柱に、競売物件の赤いチラシや、競売に
賭ける云々と、書いたチラシををこれ見よがしに町内電柱ごと
にパッと見ただけでも２０本、貼り付けてありました。建て売り
住宅地なので、美観を損ねると思う・・・
これっていやがらせなのか？または町の不動産屋はこんなものなの？
額が額なだけに、此処で購入しても大丈夫なのでしょうか？
173 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 08:35:55 ID:a9DcExS5
フランチャイズ加盟店の地場零細不動産の一部の実態を考えるとき、主任者設置義務を強化して、悪徳な営業手法をしてまで売る体質を壊滅させるべき。今でさえ、設置義務違反が当たり前とされているが、行政はなぜ取り締まる気がないのか？
スレ違いとは思いますが、失礼します。
宅建の免許を持ち、７年近く実家の不動産会社に勤めました。
入社の年にすぐ結婚して子供もいますが、ストレスに耐えられずうつになり、
現在休職中です。
傷病手当も来年の９月には切れるのですが、宅建の資格を生かして出来る仕事
でクレーム処理しなくて良い様な仕事はありますか？
賃貸関係はいい加減うんざりしました。いずれにしても、今住んでる町はある理由
で確実に集客が減るのです。
もう３４歳だし、やばいですよね実際。
何か良いアドバイスがありましたら宜しくお願い致します。
宅建の免許を持ち、７年近く実家の不動産会社に勤めました。
入社の年にすぐ結婚して子供もいますが、ストレスに耐えられずうつになり、
現在休職中です。
傷病手当も来年の９月には切れるのですが、宅建の資格を生かして出来る仕事
でクレーム処理しなくて良い様な仕事はありますか？
賃貸関係はいい加減うんざりしました。いずれにしても、今住んでる町はある理由
で確実に集客が減るのです。
もう３４歳だし、やばいですよね実際。
何か良いアドバイスがありましたら宜しくお願い致します。
175 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 01:24:55 ID:Lj8zdLYx
abo-nn!
176 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 11:24:47 ID:ftYDTKiT
宅地建物取引主任者試験、合格率を見ると１３～１５％と難しいと思うかも
知れないけど、とりあえず受験しとけみたいな安易な受験者も入れた数字なので
普通に勉強した人だけから合格率だしたらハネ上がるよ。絶対に。
だからそんなに難易度の高い試験ではないと思う。
知れないけど、とりあえず受験しとけみたいな安易な受験者も入れた数字なので
普通に勉強した人だけから合格率だしたらハネ上がるよ。絶対に。
だからそんなに難易度の高い試験ではないと思う。
名刺に宅建主任者免許保有の
記載をするのは、一般的なの？
記載がない営業マンは
間違いなく保有していない？
記載をするのは、一般的なの？
記載がない営業マンは
間違いなく保有していない？
178 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 12:56:52 ID:hhr15KI5
普通はうれしそうに書きます^^
ある営業マンの名刺の肩書は、”部長代理”なんだけど、
宅建の記載がない（持ってない？）
部長代理にもなって宅建持ってないのおかしくない？
宅建の記載がない（持ってない？）
部長代理にもなって宅建持ってないのおかしくない？
180 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 16:43:07 ID:LYyZvUyl
課長代理はきいたことがあるけど、部長代理はないな
181 ：不動産家：2005/10/06(木) 16:52:24 ID:wTQYXfj2
個人的には、宅建は業者は持ってて当然と思うので名刺に入れてません
確かにうれしそうに主任者の文言を入れている人が多いね。
運転免許と同じで、免許ないなら運転するなという感覚です。
確かにうれしそうに主任者の文言を入れている人が多いね。
運転免許と同じで、免許ないなら運転するなという感覚です。
182 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 19:18:42 ID:EXpawM76
運転を不動産業務の何に例えているのかわからんが
重説するのに資格は必要かもしれないけど
営業するのに資格はいらないんじゃなかったかな？
重説するのに資格は必要かもしれないけど
営業するのに資格はいらないんじゃなかったかな？
↑でも、一般論として、ベテランの営業マンなら
宅建くらい持ってるのが当たり前じゃないの？
業界の情報求む
宅建くらい持ってるのが当たり前じゃないの？
業界の情報求む
今までは、宅建持ってなくてもイケイケの営業力があれば稼げた。
今後は、ネットの普及で、怪しい事を言えばすぐにばれるので
正確な知識と調査能力及びコンサルティング技術が無い営業は
馬鹿で貧乏な人間専門に落ちぶれていくと思う。
保険屋を見ればその変化がわかる。
昔の生保のおばちゃんのような販売方法では、もう売れなくなっている
今の保険屋は知識と考え方、情報を提供し顧客の信頼を得ることから
商品を買ってもらうきっかけを作っている。
今後は、ネットの普及で、怪しい事を言えばすぐにばれるので
正確な知識と調査能力及びコンサルティング技術が無い営業は
馬鹿で貧乏な人間専門に落ちぶれていくと思う。
保険屋を見ればその変化がわかる。
昔の生保のおばちゃんのような販売方法では、もう売れなくなっている
今の保険屋は知識と考え方、情報を提供し顧客の信頼を得ることから
商品を買ってもらうきっかけを作っている。
3人に1人大歓迎、将来的には2人に1人、更には取得者のみとして欲しい。
これが出来ると賃貸屋の馬鹿営業マンが絶滅するしデベに多いバブルの頃の
営業成績のみで昇格してきた宅建業の範囲の法律知識すら無いキチガイ部長
等が消えていくから現場にも消費者にも良いことばかり。
これが出来ると賃貸屋の馬鹿営業マンが絶滅するしデベに多いバブルの頃の
営業成績のみで昇格してきた宅建業の範囲の法律知識すら無いキチガイ部長
等が消えていくから現場にも消費者にも良いことばかり。
実際、営業が出来て宅建持っている人だけでも不動産業界は十分回るだろうから
宅建持ってない奴はマルチの営業にでも行って欲しいね。
宅建持ってない奴はマルチの営業にでも行って欲しいね。
同感や。勉強もせんと、いちびって不動産家気取りしとる奴は、恥ずかしい。
賃貸であろうと、勉強せーや。
賃貸であろうと、勉強せーや。
188 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 01:31:45 ID:/Nq6Cbea
189 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 15:55:04 ID:IW6o2aka
結論
宅建保有者 ＝ 標準レベル
宅建持ってない奴 ＝ 不動産屋もどき ≒ ＤＱＮ
でいいの？
宅建保有者 ＝ 標準レベル
宅建持ってない奴 ＝ 不動産屋もどき ≒ ＤＱＮ
でいいの？
190 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 15:59:09 ID:7Ra8ZwxA
>>189
本来そうあるべき
本来そうあるべき
当然そうです。
>183
大手なら宅建持ってて当然。（運転免許並の扱い）
免許がないなら従事するな！ってカンジ。
大手じゃなければこの感覚はわからず、
売れれば良いという考え。
大手なら宅建持ってて当然。（運転免許並の扱い）
免許がないなら従事するな！ってカンジ。
大手じゃなければこの感覚はわからず、
売れれば良いという考え。
東北のＳシティなんてどう？
（大手？中堅？）
（大手？中堅？）
194 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 16:15:56 ID:D0oY4TDf
賃貸アパートマンション専門の仲介業者向けの
ちょー簡単な資格を団体レベルで検討中なんだよね。
売買レベルの内容は実務で必要ないし、重要事項もいらないものばっかりだしね。
客の財産を扱うわけではないし、そもそもアパマン仲介なんて風俗紹介店のレベル
そろそろ乗用免許の様に分野ごとで資格を分けてもいいのではないのか。
ちょー簡単な資格を団体レベルで検討中なんだよね。
売買レベルの内容は実務で必要ないし、重要事項もいらないものばっかりだしね。
客の財産を扱うわけではないし、そもそもアパマン仲介なんて風俗紹介店のレベル
そろそろ乗用免許の様に分野ごとで資格を分けてもいいのではないのか。
宅建業法に違反している業者を訴えるにはどこに訴え出たらいいのでしょうか？
どなたか知っている人がいたら教えて下さい
どなたか知っている人がいたら教えて下さい
196 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 11:27:00 ID:RkAQ0LNq
銀行系不動産屋は宅建手当てもつかない（ＴＴ
ＤＱＮ不動産程宅建手当てがもらえる気がする。
ＤＱＮ不動産程宅建手当てがもらえる気がする。
198 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 00:21:17 ID:DPUmISnD
標記の件は受験予備校の集客の手口です｡
主任1人に手下4人これで1チーム
金貸しの取扱主任者も1人+営業部員4人
全員が取引主任者を持つようなことが望ましいですが、
私が某不動産協会の幹部の人に聞いたところでは、「不動産営業外務員資格」を作ろうと言うことになっているようです。
一般民間人の財産を取り扱うのに、ホスト崩れみたいなのがこのごろ台頭していて苦情が増加していることをふまえたうえでやるそうです。
主任者1名+外務員4名。無資格者＝監査役をのぞく役員並びに経理のおばちゃん。（監査役は仕事してはいけない）
これは案として主任者よりも優しい宅建業法２0問＋民法20問程度と聞きました。
そのうち浮上するでしょう。
主任1人に手下4人これで1チーム
金貸しの取扱主任者も1人+営業部員4人
全員が取引主任者を持つようなことが望ましいですが、
私が某不動産協会の幹部の人に聞いたところでは、「不動産営業外務員資格」を作ろうと言うことになっているようです。
一般民間人の財産を取り扱うのに、ホスト崩れみたいなのがこのごろ台頭していて苦情が増加していることをふまえたうえでやるそうです。
主任者1名+外務員4名。無資格者＝監査役をのぞく役員並びに経理のおばちゃん。（監査役は仕事してはいけない）
これは案として主任者よりも優しい宅建業法２0問＋民法20問程度と聞きました。
そのうち浮上するでしょう。
宅建業法違反はその所属している都道府県の住宅局で対応してくれます。
たとえば、東京都なら東京都東京都都市整備局不動産課。
（住宅政策推進部不動産業課）
都庁第２庁舎３階北側 TEL03(5320)5071（直通）
たとえば、東京都なら東京都東京都都市整備局不動産課。
（住宅政策推進部不動産業課）
都庁第２庁舎３階北側 TEL03(5320)5071（直通）
２００！！
195です。
レスありがとうございます
宅建業法違反・・・についてですが
青森県だとどこになりますでしょうか？
青森県庁の青森県県土整備部監理課…あたりでしょうか？
色々探しているのですが、どこに出るのが一番効果的なものなのか
知りたいのですが…
レスありがとうございます
宅建業法違反・・・についてですが
青森県だとどこになりますでしょうか？
青森県庁の青森県県土整備部監理課…あたりでしょうか？
色々探しているのですが、どこに出るのが一番効果的なものなのか
知りたいのですが…
主任者の免許権者並びに全国を股にかけない宅建業の免許権者は都道府県知事なので
まずは青森県庁に電話して宅建業の免許を与える部門へまわしてと頼みましょう｡
だいたい土建屋の免許並びに工事の指名禁止と宅建の聴聞は同じくくりでやっていますので
土木整備部監理課あたりがくさいです
まずは青森県庁に電話して宅建業の免許を与える部門へまわしてと頼みましょう｡
だいたい土建屋の免許並びに工事の指名禁止と宅建の聴聞は同じくくりでやっていますので
土木整備部監理課あたりがくさいです
201です。
レスありがとうございます
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。
情報収集してから県庁へ連絡してみようと思います。
気になる事があるのですが、自分と取り引きした主任者は
契約寸前まで偽名で自分とやり取りしておりました。名刺も偽名です。
契約時に本名が違うという事を知らされ、とても驚いた次第です。
これは法的に何か問題ないのでしょうか？
聞いてばかりですみません。
一生懸命調べているのですがなかなか見つからなくて…。
レスありがとうございます
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。
情報収集してから県庁へ連絡してみようと思います。
気になる事があるのですが、自分と取り引きした主任者は
契約寸前まで偽名で自分とやり取りしておりました。名刺も偽名です。
契約時に本名が違うという事を知らされ、とても驚いた次第です。
これは法的に何か問題ないのでしょうか？
聞いてばかりですみません。
一生懸命調べているのですがなかなか見つからなくて…。
民法的には信義則違反です｡
媒介
別人格を名乗っていれば明らかに名義借。断首の対象です。
重要事項説明するときに主任者証を提示しなければ宅建業法違反です｡
あるいは過去問のように契約してから重説すると業法違反です｡
売り主
重要事項説明ー>契約が5分10分で購入者に判断する隙を与えなかったら
これは37条2項のクーリングオフに該当しませんが、購入をせかしたという事実で
何でだ?って聴聞されるかもわかりません｡これで宅建業者側の自分勝手ないいわけだと
処分があります｡内容は不明です｡
やはり、免許課に電話してあるいは乗り込んで、事実と証拠を伝えましょう｡
媒介
別人格を名乗っていれば明らかに名義借。断首の対象です。
重要事項説明するときに主任者証を提示しなければ宅建業法違反です｡
あるいは過去問のように契約してから重説すると業法違反です｡
売り主
重要事項説明ー>契約が5分10分で購入者に判断する隙を与えなかったら
これは37条2項のクーリングオフに該当しませんが、購入をせかしたという事実で
何でだ?って聴聞されるかもわかりません｡これで宅建業者側の自分勝手ないいわけだと
処分があります｡内容は不明です｡
やはり、免許課に電話してあるいは乗り込んで、事実と証拠を伝えましょう｡
うりゃ！
207 ：2006：2005/11/11(金) 10:12:11 ID:coByn67g
コンサルは不動産証券事業をやるのならおすすめだと思う。
もっとしっかりとした資格ならビル経営管理士だが敷居が高そうだからな。
もっとしっかりとした資格ならビル経営管理士だが敷居が高そうだからな。
208 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 11:51:02 ID:zNhJRJ1C
教えて下さい。
所有者の息子が殺人を犯して服役中です。物件を売りに出すのですが、重説で説明必要、告知義務は
あるのですか？
所有者の息子が殺人を犯して服役中です。物件を売りに出すのですが、重説で説明必要、告知義務は
あるのですか？
209 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 13:27:18 ID:D4DO2rTk
>>208
その物件内で殺したのでもない限り、必要ないんでないの。
その物件内で殺したのでもない限り、必要ないんでないの。
210 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 15:19:48 ID:pLBA1Xdk
今年の合格率から考えると
この改正も近いうちかもな
この改正も近いうちかもな
211 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 07:44:30 ID:CyamJwNb
３４点にしても１４％くらいだと思う
それをわざわざ３３点にした訳は
なるほど
それをわざわざ３３点にした訳は
なるほど
212 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 17:39:24 ID:5O3Jx6zf
大阪の公報のPDF誰かくれ
213 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 19:51:04 ID:CyamJwNb
センチュリー２１スターライフの詐欺原社長お元気ですか？
あなたのお陰で私の人生ぼろぼろです。
私が当時、闇金融で苦しんでいることをいいことに、金融屋とグルになり当事のあさひ銀行から住宅ローンを組ませましたよね。
契約書も実際の物件価格よりも高い契約書を作り、その差額を貴方は、闇金融業者と山分けをし、ぼろ儲けしましたよね。
私みたいな被害者が相当いると笑いながらいってましたよね。
当時は、課長さんだったみたいですが、そんな詐欺師が社長さんとは、さぞ立派な会社なんでしょうね？ 内部告発があるぐらいですからね・・・
あなたが私にしたことは、一生忘れませんので、忘れないでくださいね。
法律的には詐欺の時効は過ぎましたが、人間として失格ではなしでしょうか？
そんな人間のくずが、社長なんて信じられませんね。
金儲けが１番のスターライフの原社長殿へ 詐欺被害者より
あなたのお陰で私の人生ぼろぼろです。
私が当時、闇金融で苦しんでいることをいいことに、金融屋とグルになり当事のあさひ銀行から住宅ローンを組ませましたよね。
契約書も実際の物件価格よりも高い契約書を作り、その差額を貴方は、闇金融業者と山分けをし、ぼろ儲けしましたよね。
私みたいな被害者が相当いると笑いながらいってましたよね。
当時は、課長さんだったみたいですが、そんな詐欺師が社長さんとは、さぞ立派な会社なんでしょうね？ 内部告発があるぐらいですからね・・・
あなたが私にしたことは、一生忘れませんので、忘れないでくださいね。
法律的には詐欺の時効は過ぎましたが、人間として失格ではなしでしょうか？
そんな人間のくずが、社長なんて信じられませんね。
金儲けが１番のスターライフの原社長殿へ 詐欺被害者より
そうか？
そういうふうに思われるのか・・・
そういうふうに思われるのか・・・
でも・・・・・・・
そういえばさ、不動産屋で偽名（源氏名っていうのですか？）
使ってる人、多くない？
使ってる人、多くない？
水商○のおねえちゃんみたいだよね。
そういえば、名前○○○○の後に ．
ついてる香具師がいたぞ！！
ついてる香具師がいたぞ！！
おお
．＝ドットのことですか？
そうで～す。
そういえば、そんなタレント
いなかったっけ？
いなかったっけ？
宅地建物取引主任者の受験者は、減少傾向にある。
やはり、不動産取引に不可欠な資格とあって不動産取引が
盛んな時期つまりバブル期の受験者数は相当なものがあった。
当時、取引主任者はひきてあまたで不動産会社は相当な手当を
払っても雇いたかった。当時、￥５０，０００－／月が相場だった
かな・・・。しかし、バブルがはじけ・・・・・・・
やはり、不動産取引に不可欠な資格とあって不動産取引が
盛んな時期つまりバブル期の受験者数は相当なものがあった。
当時、取引主任者はひきてあまたで不動産会社は相当な手当を
払っても雇いたかった。当時、￥５０，０００－／月が相場だった
かな・・・。しかし、バブルがはじけ・・・・・・・
続き・・・
バブルがはじけ不景気になると不動産業界も冷え込み取引が減る
と同時に取引主任者の価値も半減以下。
現在では、￥５，０００～￥１０，０００－／月が相場かな・・・
このような時代背景により宅地建物取引主任者資格の人気も下降傾向に
あるようだ。
ちなみに、合格率は、１０％強くらいかな・・・。
でも、本気で勉強してきている人は推測半数以下なのでけっこう
受かりやすいかも・・・。勉強する期間はだいたい３ヶ月って
言われているよ。
バブルがはじけ不景気になると不動産業界も冷え込み取引が減る
と同時に取引主任者の価値も半減以下。
現在では、￥５，０００～￥１０，０００－／月が相場かな・・・
このような時代背景により宅地建物取引主任者資格の人気も下降傾向に
あるようだ。
ちなみに、合格率は、１０％強くらいかな・・・。
でも、本気で勉強してきている人は推測半数以下なのでけっこう
受かりやすいかも・・・。勉強する期間はだいたい３ヶ月って
言われているよ。
ふ～ん
昔はもっともらえたな
・・・・・・
現実は、日々忙しく働いている社会人より
暇している学生や主婦が合格しているぞ！！
暇している学生や主婦が合格しているぞ！！
でも、折れのまわりのすげー馬鹿な香具師も合格
しているから、結局 真剣に勉強すれば結構誰でも
受かるみたいだぞ。
しているから、結局 真剣に勉強すれば結構誰でも
受かるみたいだぞ。
そうだな
そうそう
２３５
１５歳になったら受験すれば～
不動産営業なら宅建ぐらいもて
不動産屋は、低学歴が多く賢くない。
よって宅建受験してもなかなか受からない。
合格するのは、主婦や学生ばかりで、資格を活用する
人は少ない。
肝心の不動産業界の宅建保有率は伸びないのをよしとしない
国土交通省は、馬鹿な不動産屋に５点のハンデを与える
荒業にでた。
よって宅建受験してもなかなか受からない。
合格するのは、主婦や学生ばかりで、資格を活用する
人は少ない。
肝心の不動産業界の宅建保有率は伸びないのをよしとしない
国土交通省は、馬鹿な不動産屋に５点のハンデを与える
荒業にでた。
ハンデくれるっていうんなら使わない
手はないだろう・・・
手はないだろう・・・
そのとおり
標記の件は受験予備校の集客の手口です｡
主任1人に手下4人これで1チーム
金貸しの取扱主任者も1人+営業部員4人
全員が取引主任者を持つようなことが望ましいですが、
私が某不動産協会の幹部の人に聞いたところでは、「不動産営業外務員資格」を作ろうと言うことになっているようです。
一般民間人の財産を取り扱うのに、ホスト崩れみたいなのがこのごろ台頭していて苦情が増加していることをふまえたうえでやるそうです。
主任者1名+外務員4名。無資格者＝監査役をのぞく役員並びに経理のおばちゃん。（監査役は仕事してはいけない）
これは案として主任者よりも優しい宅建業法２0問＋民法20問程度と聞きました。
そのうち浮上するでしょう。
主任1人に手下4人これで1チーム
金貸しの取扱主任者も1人+営業部員4人
全員が取引主任者を持つようなことが望ましいですが、
私が某不動産協会の幹部の人に聞いたところでは、「不動産営業外務員資格」を作ろうと言うことになっているようです。
一般民間人の財産を取り扱うのに、ホスト崩れみたいなのがこのごろ台頭していて苦情が増加していることをふまえたうえでやるそうです。
主任者1名+外務員4名。無資格者＝監査役をのぞく役員並びに経理のおばちゃん。（監査役は仕事してはいけない）
これは案として主任者よりも優しい宅建業法２0問＋民法20問程度と聞きました。
そのうち浮上するでしょう。
↑
なんだ画背なのか
へへ
245
みんな宅建取れよ
↑3人に一人じゃなくて一人に一人にしろ！
そりゃ無理だ
↑ ﾜﾛﾀ
２５０
取引主任者試験受験
↓
合格
↓
実務経験2年以上ｱﾘ----------------------ﾅｼ
↓ ↓
取引主任者資格登録申請 ← 受講終了← 実務講習受講（通信教育＆3日間のスクーリング）
↓
取引主任者資格登録完了
↓
法定講習受講（合格より1年以上経ってる場合受講必須）
↓
取引主任者証交付申請
↓
取引主任者証受領
↓
オメデトウ
↓
合格
↓
実務経験2年以上ｱﾘ----------------------ﾅｼ
↓ ↓
取引主任者資格登録申請 ← 受講終了← 実務講習受講（通信教育＆3日間のスクーリング）
↓
取引主任者資格登録完了
↓
法定講習受講（合格より1年以上経ってる場合受講必須）
↓
取引主任者証交付申請
↓
取引主任者証受領
↓
オメデトウ
アリガト
仕事しないで宅建の勉強しろ
↑
それなら受かるかもな・・・
追客しないで、宅建の本みよ～
あはは
まだ七時半かよ～
まだまだ おわらね～よ
まだまだ おわらね～よ
そういえば、この業界って終わるの遅いよね。
話がちがくねぇか
話がちがくねぇか
あ～あ
遅くまでいたからってかわんねぇ～っ－の
遅くまでいたからってかわんねぇ～っ－の
↑同感
住宅ローンアドバイザー養成講座「応用コース」始まる。
多様化する住宅ローン商品を、一般消費者に対して適切に
助言する専門家。
（財）住宅金融普及協会が認定する、０５年度「住宅ローン
アドバイザー」養成講座の初の応用コースがこのほど、
開講した。
多様化する住宅ローン商品を、一般消費者に対して適切に
助言する専門家。
（財）住宅金融普及協会が認定する、０５年度「住宅ローン
アドバイザー」養成講座の初の応用コースがこのほど、
開講した。
つづき
→講座は「１日コース」で、今年スタートした同講座基礎
コースの「効果測定」に合格した５１００人余りが受講する。
同コースは１１月２９日から０６年１月１９日まで全国の会場
で開かれ、
→講座は「１日コース」で、今年スタートした同講座基礎
コースの「効果測定」に合格した５１００人余りが受講する。
同コースは１１月２９日から０６年１月１９日まで全国の会場
で開かれ、
つづき
→合格者の発表は０６年２月上旬。
登録を経て、来年４月に住宅金融普及協会認定の
住宅ローンアドバイザー第一期生が誕生する。
→合格者の発表は０６年２月上旬。
登録を経て、来年４月に住宅金融普及協会認定の
住宅ローンアドバイザー第一期生が誕生する。
２６５
おはー
今日も、またまた日○学院、今年こそ宅建
合格するぞ！！
今日も、またまた日○学院、今年こそ宅建
合格するぞ！！
ガンガレ！！ガンガレ！！
だめだな。無理だな。
お藻えもな！！
折れ 不動産屋。
やっぱり宅建とっといた方がいいと思うんだけど
回りの先輩たちは、営業にそんなもんひつよ～ね～よ
なんて言うんだよね。
やっぱり宅建とっといた方がいいと思うんだけど
回りの先輩たちは、営業にそんなもんひつよ～ね～よ
なんて言うんだよね。
↑ そうそう
２７０さん 不動産業をするのなら最低限
取っておいたほうがいいと思うよ。
取っておいたほうがいいと思うよ。
↑ そうそう
同感です。
あたりめーだよ
がんばれよ！！
お藻えもな
宅建合格してもお金かかるよ！！
いくら？
280 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 15:04:27 ID:btJKmV0L
11万
たか
そういえば、今年の合格発表
終わったのか？
終わったのか？
宅
地
建
物
287 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 18:35:17 ID:V6/Cba49
監視員
調査員
検査員
駐在員
工作員
もりあがりにかけるスレだな
宅建主任者３人に１人？
になったら主任者不足で大変だよ。
になったら主任者不足で大変だよ。
そらそうだ・・・。
宅建主任者がもし３人に１人なんてなったら
儲かるのは、学校だけ。
儲かるのは、学校だけ。
今、宅建資格取得の学校っていくらぐらい
するか知ってる？
するか知ってる？
30ﾏｿ くらい？
折れも前、○○学院いったけど
ただビデオみてただけだったぜ。
でも、まじめにやってたら受かったのかなぁ～。
ただビデオみてただけだったぜ。
でも、まじめにやってたら受かったのかなぁ～。
学校行ってるだけじゃ受からねぇ～よ。
やっぱり、本人次第だな。
何事も。
やっぱり、本人次第だな。
何事も。
300
居れは、３ヵ月独学で受かったぜ。
学校に30ﾏｿ払うなんて気が知れないね。
学校に30ﾏｿ払うなんて気が知れないね。
学校は行かないより行ったほうがいいです。
万一、まじめに受講して万一合格できなかった
場合、授業料の一部を返金致します。
万一、まじめに受講して万一合格できなかった
場合、授業料の一部を返金致します。
学校の人でつか？
退散。
集合。
気をつけ。
礼。
休め。
なんだ？
310
ﾈﾀ ｷﾎﾞﾝﾇ
あまりに古くて難しいだろうな・・・。
っていうか、２００３年１１月のチラシで
今まで施行されていないんだから・・・。
っていうか、２００３年１１月のチラシで
今まで施行されていないんだから・・・。
↑
今は、構造計算偽装が旬だね。
そのようだね。
そのせんのスレは大賑わい。
そのせんのスレは大賑わい。
ﾋﾏ ﾋﾏ ﾏﾋ ﾏﾋ
ｼﾏ ｼﾏ ﾏｼ ﾏｼ
ｺｿ ｺｿ
320
321 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 20:27:55 ID:NtBYfMWp
>>298
現在は 一応主任者ですが
私も 過去数年前は○○学院に通っていました
学費が３０数万円 その金額が高いのか安いのか解りませんが
知識も学歴もない私からしてみれば、仕方がないと思っています
また 授業方法は スパルタ教訓を全員で読み
ビデオ前半後半計 ２本（その間５分の休憩）
その後 小テスト （自宅学習もあり）
大体この様な流れだった様な・・・。
現在は 一応主任者ですが
私も 過去数年前は○○学院に通っていました
学費が３０数万円 その金額が高いのか安いのか解りませんが
知識も学歴もない私からしてみれば、仕方がないと思っています
また 授業方法は スパルタ教訓を全員で読み
ビデオ前半後半計 ２本（その間５分の休憩）
その後 小テスト （自宅学習もあり）
大体この様な流れだった様な・・・。
>授業方法は スパルタ教訓を全員で読み
ネタは兎も角
今年漏れのお世話になったがっこは
１３万円くらいだったな
＋３０往復 (電車賃片道５００円) だったけど
ネタは兎も角
今年漏れのお世話になったがっこは
１３万円くらいだったな
＋３０往復 (電車賃片道５００円) だったけど
ずいぶん安いんだね。
学校によって金額がけっこうちがうのか？
学校によって金額がけっこうちがうのか？
そのようですね。
へー。
学校によって違うもんだな。
学校によって違うもんだな。
ふむふむ
学校に行ってる人たちの合格率ってどのくらいなのかな？
試験じたいは１０％強。
そろそろ
３３０
宅建
昔、昔は、受ければ受かった時があったらしいゾ！！
昔、昔は、受ければ受かった時があったらしいゾ！！
いいな～
何十年も前の話だけどな・・・
宅建にがぎらず昔はそんなものだった。
335
お仕事 お仕事
宅
地
取
引
主
任
者
資格者
合格者
欠格者
管理者
不合格者
可能者
350
関係者
棄権者
危険者
偽善者
355
機関車
あれ？
そろそろ５点免除の季節じゃねぇのか・・・
季節じゃなくって時期でしょ。
360
宅建とりてぇ
合格して～
５年連続落ちてます。
ﾄﾎﾎ
ﾄﾎﾎ
もう少し頑張れば連続記録でギネス
に申請できるかも・・・。
に申請できるかも・・・。
折れっ馬鹿・・・
かなりのもんだね。
367
ヒュザー社名変更
変更してもきついｿﾞ
370
今年宅建受かったんだけど、経験無いとレオパレスみたいなとこしか就職無いの？
レオ○○○たいへんだよ！！
今、首都圏の不動産業界はけっこう人手不足です。
大手にこだわらなければ、就職先はあるよ。
大手がいいとも限らないしね。
大手にこだわらなければ、就職先はあるよ。
大手がいいとも限らないしね。
→つづき
どちらかというと、年齢は若い方を求められてるね。
よかったら、
うちに来てくれない？
どちらかというと、年齢は若い方を求められてるね。
よかったら、
うちに来てくれない？
375
宅建持ってたら就職できると思ったら
大間違い！！
資格よりも本人次第だ！！
大間違い！！
資格よりも本人次第だ！！
自分に合ってる。
やってて楽しい仕事をに就くのが一番！！
やってて楽しい仕事をに就くのが一番！！
じゃあ、プロ野球選手だな。
お藻えは、ｱﾎか。
380
いい・ホームず
わるい？ホームズ
わけわかんね。
ｍｍｍｍｍ
wwwwwwwwww
宅建とって不動産屋に就職。
あさはか・・・
あさはか・・・
あさはか・・・
あさはか・・・
でも・・・
就
職
３９０
し
た
い
ぷーです。
３９５
カウントダウン
もう今年もカウントダウン
大晦日は、Ｋ１だね。
大晦日は、Ｋ１だね。
398
３９９
祝４００！！
宅建試験も５年連続で受験したら
「合格」とかしてくれないかな・・・。
「合格」とかしてくれないかな・・・。
じゃ折れは今年で７年連続だから
宅建の他にも司法書士もつけてくれ！！
宅建の他にも司法書士もつけてくれ！！
お藻えらは、永久不合格だな。
よ～し、こうなったら、
このまま続けて最高齢受験者を目指すぞ！！
このまま続けて最高齢受験者を目指すぞ！！
405
君ならできる。
可能性は、充分だ！！
きっと今年も落ちるだろう。
可能性は、充分だ！！
きっと今年も落ちるだろう。
ふざけるな！！
今年こそ合格してやる。
と、いつもこの時期意気込んでいます。
そして、その後失速。
結局、ぶっつけ本番。
結果は、日を見るより明らか。
今年こそ合格してやる。
と、いつもこの時期意気込んでいます。
そして、その後失速。
結局、ぶっつけ本番。
結果は、日を見るより明らか。
なるほど・・・↑
とーぜんの結果だな・・・。
４１０
よいしょ
こらしょ
あらよ
ほいさ
415
よっこらしょ
どっこいしょ
ありゃさっと
不動産コンサルティング技能ってどうよ？
国土交通大臣認定の資格です。
不動産投資や不動産事業などの専門知識の分野です。
今、はやりの不動産共同事業には不可欠です。
今、はやりの不動産共同事業には不可欠です。
どちらかというと宅建よりも実務系だな・・・
難しいのですか？
宅建すんなり取れる人なら楽勝だと思います。
425
宅
地
建
取
430
主
任
おはよう！！
日曜日。
日曜日。
おはよう！！眠い！！
者
この耐震強度偽装問題でただでさえ
新卒学生たちに不人気のこの業界の
不人気に拍車がかかりそうだな。
新卒学生たちに不人気のこの業界の
不人気に拍車がかかりそうだな。
関係あるかな？
でも、不動産業よりアパレルとか広告代理店
とかの方がかっこいいよな・・・
でも、不動産業よりアパレルとか広告代理店
とかの方がかっこいいよな・・・
『住民悩ます視線』「敵意もたれているよう」
税金投入へ批判ネットに中傷も
税金投入へ批判ネットに中傷も
耐震偽装問題で、強度不足マンションの解体・
建替えや住民への公的支援策が打ち出されるなか、
国土交通省や自治体に対し、「税金を投入するのは
おかしい」といった意見が寄せられている。
建替えや住民への公的支援策が打ち出されるなか、
国土交通省や自治体に対し、「税金を投入するのは
おかしい」といった意見が寄せられている。
耐震偽装問題で、強度不足マンションの解体・
建替えや住民への公的支援策が打ち出されるなか、
国土交通省や自治体に対し、「税金を投入するのは
おかしい」といった意見が寄せられている。
建替えや住民への公的支援策が打ち出されるなか、
国土交通省や自治体に対し、「税金を投入するのは
おかしい」といった意見が寄せられている。
新潟中越地震の被害者などに比べて支援が
手厚すぎるといった指摘も目立つ。
一方、インターネットの掲示板では被害者
マンション住民を中傷する書き込みが
相次ぎ、「まわりの人に敵意を持たれているようで
こわい」と訴える住民も出ている。
手厚すぎるといった指摘も目立つ。
一方、インターネットの掲示板では被害者
マンション住民を中傷する書き込みが
相次ぎ、「まわりの人に敵意を持たれているようで
こわい」と訴える住民も出ている。
国土交通省には１６日までに、この問題についての
意見が電話などで計約１３００件寄せられた。
マンションを自治体が買い取って解体、建替え、
住民に再分譲する枠組みが発表された６日以降は、
反対意見が大部分になった。
意見が電話などで計約１３００件寄せられた。
マンションを自治体が買い取って解体、建替え、
住民に再分譲する枠組みが発表された６日以降は、
反対意見が大部分になった。
「住民の自己責任でやるべきだ」などの声
が目立つという。
「グランドステージ東向島」がある墨田区
では、当初は家賃減免の方針を示さなかった
区への非難が多かった。
が目立つという。
「グランドステージ東向島」がある墨田区
では、当初は家賃減免の方針を示さなかった
区への非難が多かった。
だが、６日からは一転し
「責任を問うべきはヒューザーや
イーホームズ。税金を使ってほしくない」
とする意見が大勢を占めるようになった。
「責任を問うべきはヒューザーや
イーホームズ。税金を使ってほしくない」
とする意見が大勢を占めるようになった。
445
「グランドステージ住吉」を抱える
江東区にも、「阪神大震災を経験したが、
あの時は、住宅再建に税金は使われなかった。
不公平だ。」などとする意見があった。
江東区にも、「阪神大震災を経験したが、
あの時は、住宅再建に税金は使われなかった。
不公平だ。」などとする意見があった。
横浜市でも公的資金投入に反対する投書や
メールが１１件寄せられている。
これを受け同市は１６日、支援には市で
なく国の予算を使うよう求める要望書を
国交省に提出した。
メールが１１件寄せられている。
これを受け同市は１６日、支援には市で
なく国の予算を使うよう求める要望書を
国交省に提出した。
中越地震などの際の支援との違いばかりでなく
買い取りの対象が耐震強度０．５で線引き
されたことなども不公平感につながっている
ようだ。
買い取りの対象が耐震強度０．５で線引き
されたことなども不公平感につながっている
ようだ。
当の住人からは「自分が当事者でなかったら、
手厚い支援はおかしいと思うからしかたがない」
（「東向島」の女性）というあきらめのような
声も。
手厚い支援はおかしいと思うからしかたがない」
（「東向島」の女性）というあきらめのような
声も。
450
「住吉」の男性は「『私たちは被害者だ』
と主張するだけでは本当の解決にはならない。
当然、我々もリスクを負うべきだと思う。」
と、批判を冷静に受け止めている。
と主張するだけでは本当の解決にはならない。
当然、我々もリスクを負うべきだと思う。」
と、批判を冷静に受け止めている。
こうした批判とは別に、住人たちを
悩ませているのは、一部のインターネット
掲示板だ。住民の発言を「気に食わない」
などとやり玉に挙げる心無い書き込みが
多い。
悩ませているのは、一部のインターネット
掲示板だ。住民の発言を「気に食わない」
などとやり玉に挙げる心無い書き込みが
多い。
あるマンション住民は別の住民から
、「ネットの掲示板に悪く書かれるで、
マスコミなどに過激なことはいわないで」
と頼み込まれたこともあったという。
、「ネットの掲示板に悪く書かれるで、
マスコミなどに過激なことはいわないで」
と頼み込まれたこともあったという。
マンションの住民代表は「最初は倒壊の
恐怖や生活の変化によるストレスが大きかった。
ところが、最近では公的支援の批判が
高まっていることで、『周囲の人たちに
敵意をもたれている』と外出を怖がる人が
増えてきた」と、心理的圧迫の深刻さを
明かす。
恐怖や生活の変化によるストレスが大きかった。
ところが、最近では公的支援の批判が
高まっていることで、『周囲の人たちに
敵意をもたれている』と外出を怖がる人が
増えてきた」と、心理的圧迫の深刻さを
明かす。
455
社会学者の加藤秀俊さんは「税金はもともと
、必ずしも国民全員のために均等に使われる
ものではない。その大前提が、忘れられている
のではないか」と指摘する。
、必ずしも国民全員のために均等に使われる
ものではない。その大前提が、忘れられている
のではないか」と指摘する。
そのうえで、「耐震強度の偽装問題は、最終的に
許認可を出した地方自治体にすべての責任があると思う。
この機会に乗じて得をしようとしているのでは問題だが、
ある程度の公的支援は必要ではないか」と話す。
許認可を出した地方自治体にすべての責任があると思う。
この機会に乗じて得をしようとしているのでは問題だが、
ある程度の公的支援は必要ではないか」と話す。
458 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 12:41:02 ID:/9dNKpj9
これからは取引主任者より
家屋調査士ですかね
家屋調査士ですかね
それは、前からそうだけど難しいよ～
460
だって、同じ国家資格で取引主任者は、○○さん
土地家屋調査士は、○○先生だぞ。
土地家屋調査士は、○○先生だぞ。
そうそう。
宅地建物取引主任・・・者
土地家屋調査・・・・・師
だぞ、
師はえらいんだ＝先生という訳だ。
宅地建物取引主任・・・者
土地家屋調査・・・・・師
だぞ、
師はえらいんだ＝先生という訳だ。
鑑定士とどっちが上？
士 じゃねえの？
鑑定士＝大先生です。
土地家屋調査士よりずーと難しいです。
士を師と書いてる人は無理無理。
土地家屋調査士よりずーと難しいです。
士を師と書いてる人は無理無理。
取引主任者を取引主任士に改名しよう！！
そうすれば、俺たちも先生だ！！
そうすれば、俺たちも先生だ！！
467 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 13:36:48 ID:dJMWWIsJ
主任士・・・
かっこわりいｗ
かっこわりいｗ
468 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 13:38:48 ID:dJMWWIsJ
税金投入大反対！
その前に国は借金へらせよ！
２０年後日本はどうなる！？
移住するぞ！この野郎！
その前に国は借金へらせよ！
２０年後日本はどうなる！？
移住するぞ！この野郎！
そうだ！！そうだ！！
移住するぞ！！
移住するぞ！！
４７０
↑そうですね。
↑そのとおり。
税金は大切に、これ以上の増税は勘弁して！！
475 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 16:59:40 ID:ngaQqp3+
>>474こんなの、誰でも持ってる時代になるさ！
なら
宅地建物主任取引士
これならもっと
ｶｯｸｲｲ！
宅地建物主任取引士
これならもっと
ｶｯｸｲｲ！
なら
国土交通大臣認定不動産宅地建物主任取引士
でどうだ
偉そうだろ！！
国土交通大臣認定不動産宅地建物主任取引士
でどうだ
偉そうだろ！！
『木村施工５ホテル構造計算』
広島の会社「偽装ない」
広島の会社「偽装ない」
479
>>461-462
建築士はどうなの？
建築士はどうなの？
先生です。
じゃ
姉歯さんは×
姉歯先生で正解？
姉歯さんは×
姉歯先生で正解？
漏れ
第４級アマチュア無線技士持ってるけど
先生って呼ぱれたこと無いよ (ｸﾞｽｿ
第４級アマチュア無線技士持ってるけど
先生って呼ぱれたこと無いよ (ｸﾞｽｿ
それって師じゃないの？
486 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 20:57:18 ID:dJMWWIsJ
構造計算なんかより俺の仲介手数料の計算ミスを国で何とかしてくれ！
どしたの？↑
自分でほてんしろ！！
おはー
４９０
『「姉葉」２１棟に同じ構造』
施行容易で工期短縮 木村建設意向か
施行容易で工期短縮 木村建設意向か
階から最上階まで鉄筋数かえず
姉葉秀次・元一級建築士（４８）が耐震強度を
偽装した物件のうち、国土交通省が最初に発表した
２１棟すべてが、最上階から一階までの鉄筋の本数が
同じという異常な構造だったことが１８日国土交通省
などの調べでわかった。
姉葉秀次・元一級建築士（４８）が耐震強度を
偽装した物件のうち、国土交通省が最初に発表した
２１棟すべてが、最上階から一階までの鉄筋の本数が
同じという異常な構造だったことが１８日国土交通省
などの調べでわかった。
通常、建物への負荷の大きい低層階ほど柱は
太くなり、鉄筋は多くなるが、各階の形状を
均一にすれば、施工が容易で工期も短くなる。
太くなり、鉄筋は多くなるが、各階の形状を
均一にすれば、施工が容易で工期も短くなる。
同省では、極端な工期短縮で業績を伸ばした
「木村建設」（熊本県八代市、破産）などの
意向を強く反映していた可能性があるとみている。
「木村建設」（熊本県八代市、破産）などの
意向を強く反映していた可能性があるとみている。
495
耐震偽装問題は、１１月１７日、国交省の記者
会見で表面化した。その際、同省は、完成済みの
マンション、ホテルなど１４棟と、工事中か未着工
の７棟について、姉葉元建築士が構造計算書の改ざん
を認めたと公表。
会見で表面化した。その際、同省は、完成済みの
マンション、ホテルなど１４棟と、工事中か未着工
の７棟について、姉葉元建築士が構造計算書の改ざん
を認めたと公表。
このうち、木村建設が施工した東京都墨田区の
分譲マンション「グランドステージ東向島」
（１１階建て）は、比較的早い段階で、各階
の柱や梁の断面が全く同じだった上、
分譲マンション「グランドステージ東向島」
（１１階建て）は、比較的早い段階で、各階
の柱や梁の断面が全く同じだった上、
１階の鉄筋の太さや本数が最上階と
比べてほとんど強化されていないことが
判明していた。
比べてほとんど強化されていないことが
判明していた。
姉葉元設計士は今月１４日、国会証人喚問で
こうした構造について指摘され、「異常だと
思う。プロがみればすぐわかる」と証言。
こうした構造について指摘され、「異常だと
思う。プロがみればすぐわかる」と証言。
祝５００達成！！
国交省ではこれを受けて、構造詳細図が手元にある
２１棟について改めて調べたところ、すべてが同じ
構造だったことが確認された。
２１棟について改めて調べたところ、すべてが同じ
構造だったことが確認された。
卓見よりも、建築士。
ひとり減った・・・。
ひとり減った・・・。
多数の偽装物件の設計・施工にかかわっている
木村建設は、同業他社に比べて、極端に短い
工期を売り物にホテルやマンションの施工実績
を伸ばした。
木村建設は、同業他社に比べて、極端に短い
工期を売り物にホテルやマンションの施工実績
を伸ばした。
無職の東京支店長は、証人喚問なんかやらずに
就職活動したいだろうなぁ
就職活動したいだろうなぁ
505
ｏｒｓ＠］ｓ
木村盛好社長（７３）は、その秘訣は
独特の「大型型枠工法」あるとしていたが、
耐震偽装問題で表面化した後、同工法を
採用した場合の工期の設定に疑問の声が
続出した。
独特の「大型型枠工法」あるとしていたが、
耐震偽装問題で表面化した後、同工法を
採用した場合の工期の設定に疑問の声が
続出した。
１７日に会見したホテルチェーン最王手
「ルートイン」グループり永山勝利社長
は、２年ほど前に木村建設から「工期を
半分でやるから施工させてほしい」と
もちかけられたが、断ったことを公表。
「ルートイン」グループり永山勝利社長
は、２年ほど前に木村建設から「工期を
半分でやるから施工させてほしい」と
もちかけられたが、断ったことを公表。
509 ：名無し不動さん：2005/12/19(月) 15:31:06 ID:N72InDMr
ＩＤってどうやったら？？？になるの？
510
その中で「コンクリートが固まるには一定の期間
が必要。鉄筋コンクリート造の工期は、通常、
階数プラス１ヵ月と言われている。工期半分と
いうのはありえない」と話した。
が必要。鉄筋コンクリート造の工期は、通常、
階数プラス１ヵ月と言われている。工期半分と
いうのはありえない」と話した。
絶好調！！
また、ゼネコンの技術者は、「上から下まで
全く同じなら、同一工程を繰り返すだけなので
作業は楽。
全く同じなら、同一工程を繰り返すだけなので
作業は楽。
型枠も使い回しできるので工期短縮やコスト
削減になるかもしれないが、実際のビルの
造りはもっと複雑。
削減になるかもしれないが、実際のビルの
造りはもっと複雑。
構造上も同じ断面、鉄筋数というのは
ありえない」と指摘している。
ありえない」と指摘している。
木村建設の大型型枠工法やそれによる
工期短縮は、コンサルタント会社
「総合経営研究所（総研）」（東京都
千代田区）が指南したものであることが
わかっている。
工期短縮は、コンサルタント会社
「総合経営研究所（総研）」（東京都
千代田区）が指南したものであることが
わかっている。
宅
地
建
520
物
取
引
主
任
526 ： ：2005/12/20(火) 07:00:28 ID:vumzLNf/
三郎
四郎
五郎
六郎
530になりました。
七郎
宅建試験の受験者増勢続く
さあ、来年の宅建受験合格を目指しているかたに
クリスマスプレゼントです。
クリスマスプレゼントです。
問１
宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、
正しいものはどれか。
宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、
正しいものはどれか。
①宅地建物取引業者は、所定の営業保証金を供託すれば直ちに
事業を開始することができる。
事業を開始することができる。
②宅地建物取引業者は、その免許を取り消された場合、供託している
営業保証金を取り返すことができる。
営業保証金を取り返すことができる。
③営業保証金の供託は、金銭のほか、国際証券、政府保証債証券、
株式等の有価証券で行うことができる。
株式等の有価証券で行うことができる。
④広告代理業者Ａが宅地建物取引業者のＢの業務に関する広告を
おこなったが、広告代金をＢが支払わない場合、ＡはＢが供託した
営業保証金から返還を受けることができる。
おこなったが、広告代金をＢが支払わない場合、ＡはＢが供託した
営業保証金から返還を受けることができる。
よ～くかんがえよ～♪♪
540
正解は・・・・・・
②
①は誤り。営業保証金を供託し、その旨を免許権者に
届出を出して、初めて営業を開始できる。
宅地建物取引業法２５条４項５号
届出を出して、初めて営業を開始できる。
宅地建物取引業法２５条４項５号
②は正解。宅地建物取引業者は、その免許を取り消された場合
でも、公告後、営業保証金を取り戻すことができる。
宅地建物取引業法３０条
でも、公告後、営業保証金を取り戻すことができる。
宅地建物取引業法３０条
５４５
③は誤り。営業保証金は、金銭のほか、国際証券、地方債券、
その他法令で定める有価証券で供託することができるが、
その他法令で定める有価証券に株式は含まれていない。
その他法令で定める有価証券で供託することができるが、
その他法令で定める有価証券に株式は含まれていない。
④は誤り。宅地建物取引業者は、取引に関する公告を
見た顧客から注文を受けた場合でも、取引態様の問い合わせ
があると否にかかわらず、取引態様の別を明示しなければ
ならない。
見た顧客から注文を受けた場合でも、取引態様の問い合わせ
があると否にかかわらず、取引態様の別を明示しなければ
ならない。
問２
宅地建物取引業者Ａが、宅地の売買に関し、注文を
受けた場合の取引形態の明示義務に関する次の記述
のうち、正しいものはどれか。
宅地建物取引業者Ａが、宅地の売買に関し、注文を
受けた場合の取引形態の明示義務に関する次の記述
のうち、正しいものはどれか。
①Ａは、顧客から宅地の売買の注文を受けた場合、
遅滞なくその顧客に対し宅地建物取引主任者をして
取引態様の別を明示しなければならない。
遅滞なくその顧客に対し宅地建物取引主任者をして
取引態様の別を明示しなければならない。
ちょっと、お休み５５０
②Ａは、他の宅地建物取引業者から宅地の売買の注文を受けた場合、
取引態様の別を明示する必要はない。
取引態様の別を明示する必要はない。
③Ａは、他の宅地建物取引業者から宅地の売買の注文を受けた場合、
自己の所有の物件を提供しようとするときでも、取引態様の別を
明示しなければならない。
自己の所有の物件を提供しようとするときでも、取引態様の別を
明示しなければならない。
④Ａは、取引態様の明示がある公告をみた顧客から
宅地の売買の注文を受けた場合、取引態様の別を明示
する必要はない。
宅地の売買の注文を受けた場合、取引態様の別を明示
する必要はない。
よ～くかんがえよ～♪♪
555
正解は・・・・・・
③
①は誤り。宅地建物取引業者は、注文を受けた時は
取引態様の別を遅滞なく明らかにしなければならないが
取引主任者にさせる必要はない。
宅地建物取引業法３４条
取引態様の別を遅滞なく明らかにしなければならないが
取引主任者にさせる必要はない。
宅地建物取引業法３４条
②は誤り。取引態様の別の明示の義務の規定は、
宅地建物取引業者間の取引にも適用がある。
宅地建物取引業者間の取引にも適用がある。
560
③は正解。自己の所有の物件を提供しようとする場合は、
売主であることを明示しなければならない。
売主であることを明示しなければならない。
④は誤り。宅地建物取引業者は、取り引きに関する
公告をみた顧客から注文を受けた場合でも取引態様の
問い合わせがあるか否かにかかわらず、取引態様の別を
明示しなければならない。
公告をみた顧客から注文を受けた場合でも取引態様の
問い合わせがあるか否かにかかわらず、取引態様の別を
明示しなければならない。
問３
宅地建物取引業者Ａは、ＢからＢ所有の宅地の売却を依頼され、
これを承諾し、媒介契約を締結した。この場合、宅地建物取引業法上
当該媒介契約に関する書面に記載する必要がないものはどれか。
宅地建物取引業者Ａは、ＢからＢ所有の宅地の売却を依頼され、
これを承諾し、媒介契約を締結した。この場合、宅地建物取引業法上
当該媒介契約に関する書面に記載する必要がないものはどれか。
①指定流通機構への登録に関する事項
５６５
②当該宅地の売買すべき価格
③報酬に関する事項
④当該宅地の引渡し時期
よ～くかんがえよ～♪♪
正解は１かな？
ぶぶー
正解は・・・・・・
④でした。
①は記載事項である。
指定流通機構への登録に関する事項は記載事項である。
指定流通機構への登録に関する事項は記載事項である。
575
②は記載事項である。
宅地又は建物を売買すべき価格またはその評価額に関する事項は
記載事項である。
宅地又は建物を売買すべき価格またはその評価額に関する事項は
記載事項である。
③報酬に関する事項は記載事項である。
④は記載事項でないので、正解
宅地又は建物の移転登記や引渡し時期は、契約締結後に交付
される書面の記載事項であり、媒介契約書への記載事項では
ない。
宅地又は建物の移転登記や引渡し時期は、契約締結後に交付
される書面の記載事項であり、媒介契約書への記載事項では
ない。
さっき①と答えたあなた・・・。
まだまだだね。不動産屋さんだったら知ってることかな。
実務的な問題だったね。
まだまだだね。不動産屋さんだったら知ってることかな。
実務的な問題だったね。
580
問４
宅地建物取引業保証協会（以下「保証協会」という）に関する
次の記述のうち、誤っているものはどれか。
宅地建物取引業保証協会（以下「保証協会」という）に関する
次の記述のうち、誤っているものはどれか。
①宅地建物取引業者は、既に１つの保証協会の社員となっている
場合でも、弁済業務保証金の還付可能額を増額する為なら、他の
保証協会の社員となることができる。
場合でも、弁済業務保証金の還付可能額を増額する為なら、他の
保証協会の社員となることができる。
②保証協会は、宅地建物取引業者が社員となる前に宅地建物取引業
に関し、取り引きより生じた債権についても、弁済業務保証金から
弁済をしなければならない。
に関し、取り引きより生じた債権についても、弁済業務保証金から
弁済をしなければならない。
③保証協会の供託した弁済業務保証金について弁済を受ける
権利を有するものがその還付請求をしようとする場合は、
保証協会の承認を受けなければならない。
権利を有するものがその還付請求をしようとする場合は、
保証協会の承認を受けなければならない。
④保証協会より還付充当金を返納すべき通知を受けた社員
は、その通知を受けた日から２週間以内にその通知された
還付充当金を納付しなければならない。
は、その通知を受けた日から２週間以内にその通知された
還付充当金を納付しなければならない。
よ～くかんがえよ～♪♪
正解は・・・・・・
①
①は、誤りで正解。保証協会は現在、全国宅地建物取引業保証協会と
不動産保証協会の２つがあるが、１つの保証協会の社員となることは
できない。
不動産保証協会の２つがあるが、１つの保証協会の社員となることは
できない。
590
②は正しい。保証協会が供託した弁済業務保証金から弁済を
受けることのできるものには、その社員が社員となる前に
取り引きをしたものも含まれる。
保証協会は協会の社員となる前の取り引きにより生じた
債権についても弁済しなければならない。
受けることのできるものには、その社員が社員となる前に
取り引きをしたものも含まれる。
保証協会は協会の社員となる前の取り引きにより生じた
債権についても弁済しなければならない。
③は正しい。同法６４条の８第１項、２項の通り
勉強になるなぁ。宅建持ってるけど忘れてる事も多い。
そうでしょ。誰でも時間がたつと忘れるものだよ。
思い出してね・・・。
思い出してね・・・。
595
④は正しい。還付充当金は、その通知を受けた日から２週間以内
に納付しなければならない。
に納付しなければならない。
これで、最後の問題にしよう！！
問５
宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項説明の
説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項説明の
説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
①重要事項説明の説明は、取引主任者が行なえばよく
専任の取引主任者が行う必要はない。
専任の取引主任者が行う必要はない。
600
これは１だろ。
②重要事項説明の説明は、宅地建物取引業者の事務所または
土地に定着する建物内にある案内所で行われなければならない。
土地に定着する建物内にある案内所で行われなければならない。
③宅地または建物を取得し、または借りようとしているもの
が宅地建物取引業者である場合は、重要事項説明を行う必要はない。
が宅地建物取引業者である場合は、重要事項説明を行う必要はない。
④重要事項説明の説明は、売買若しくは交換または賃貸借
の契約が成立後、直ちに行われなければならない。
の契約が成立後、直ちに行われなければならない。
６０５
よ～くかんがえよ～♪♪
正解は・・・・・・
①正しく正解。
重要事項説明及び重要事項説明書への記名押印は、取引主任者が
行えばよく専任の取引主任者が行う必要はない。
重要事項説明及び重要事項説明書への記名押印は、取引主任者が
行えばよく専任の取引主任者が行う必要はない。
610
②は誤り。
重要事項の説明は通常、宅地建物取引業者の事務所または
土地に定着する建物内にある案内所で行われることが多いが
重要事項を説明する場所については宅地建物取引業法上、
特に規定はない。
重要事項の説明は通常、宅地建物取引業者の事務所または
土地に定着する建物内にある案内所で行われることが多いが
重要事項を説明する場所については宅地建物取引業法上、
特に規定はない。
③は誤り。
重要事項の説明は、相手方が宅地建物取引業者であっても
省略することはできない。
重要事項の説明は、相手方が宅地建物取引業者であっても
省略することはできない。
④は誤り。
重要事項の説明は、契約が成立する前に行われなければ
ならない。
重要事項の説明は、契約が成立する前に行われなければ
ならない。
以上、おしまいです。
みなさん宅建試験頑張って下さい。
検討を祈る。
みなさん宅建試験頑張って下さい。
検討を祈る。
６１５
平成１８年度宅建試験に向けて
『登録講習』
修了者は本試験で３年間５点免除！！
『登録講習』
修了者は本試験で３年間５点免除！！
登録講習修了者合格率
１７年度本試験２９．０％（受験者全体の合格率１７．３％）
１７年度本試験２９．０％（受験者全体の合格率１７．３％）
不動産会社の社員の方ならどなたでも受講可能です。
宅建取引主任者通信講座
６２０
１８年度
優れた教材とノウハウ。マイペースの自宅学習
に最適。合格に必要な基礎力養成から総仕上げまで。
優れた教材とノウハウ。マイペースの自宅学習
に最適。合格に必要な基礎力養成から総仕上げまで。
①実力養成パワーアップコース２月開講４ヶ月３３，０００円
基礎から総合問題まで！！確実に合格をＧＥＴ！！
取りこぼしをなくすため、じっくり取り組む方に
取りこぼしをなくすため、じっくり取り組む方に
②実力養成ＣＤコース２月開講４ヶ月３３，０００円
６２５
時間を有効に使いたい方にピッタリの学習方法
耳で聞いて／目で確認／模擬問題で実践力を要成
耳で聞いて／目で確認／模擬問題で実践力を要成
③予想問題総仕上げコース６月開講３ヶ月２０，０００円
AAA
CCC
CCC
宅建かー。
今年受かったけど、講習とか登録に金と時間がかかりすぎ！
不動産業界も最低だし、こんなクソ資格受けなきゃよかった。
不動産業界も最低だし、こんなクソ資格受けなきゃよかった。
くそかー！
そうだよ。
受かってもその後結構金かかるよ・・・
受かってもその後結構金かかるよ・・・
④完全合格コース２月開講５ヶ月５２，０００円
不動産業界はなぜ、最低なんですか。
635
なんで、宅建の本って３分読むと寝てしまうのだろう？
睡眠薬がわりだな・・・
睡眠薬がわりだな・・・
宅建なんて簡単だぜ。
ちょろ チョロ
次は、司法試験だ・・・
640 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 18:46:54 ID:7dR9Au2C
ここまでくると3人もヘッタクリも無いのかもしれんが、
世の中資格で飯は喰えん。
顧客の本音を汲み取る経験と能力が無いのなら資格はただ
入社する時の自己PRに使えるだけ。
ここに書き込んでる若者よ！不動産が辛いと思うなら、もう少し
緩い小売業へ行って、もっと気軽にいろんなお客と話してみなさい。
15年もやってれば自分を基準としない人の気持ちが解ってくるはず。
宅建生かすならそれでも遅くない！
世の中資格で飯は喰えん。
顧客の本音を汲み取る経験と能力が無いのなら資格はただ
入社する時の自己PRに使えるだけ。
ここに書き込んでる若者よ！不動産が辛いと思うなら、もう少し
緩い小売業へ行って、もっと気軽にいろんなお客と話してみなさい。
15年もやってれば自分を基準としない人の気持ちが解ってくるはず。
宅建生かすならそれでも遅くない！
宅建と司法試験とではな！
お藻えはアホか！
宅建と司法試験をいっしょにすな！！
宅建と司法試験をいっしょにすな！！
月とすっぽん。
ピンとキリ。
・・・・
ピンとキリ。
・・・・
644 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 19:03:09 ID:9SXiXAyG
71辺りでカンニングの話を本気でしてるところからこの業界のレベルの低さが
痛いほど分かった。
痛いほど分かった。
くそみそでした。
宅建なんか馬鹿でも受かるよ。
受からないやつはよほどの馬鹿だ。
受からないやつはよほどの馬鹿だ。
おれ今年受けるんだけどここに
出てる問題、結構難しいな。
出てる問題、結構難しいな。
これが全問正解できれば、合格むまちがいなし。
次回問題コウゴ期待！！
そうかい
5問免除を申し込んでないんだけど
平気かな
平気かな
楽勝楽勝
・・・・・
問題って年々簡単になってるの？
変わんないよ
ほとんど
ほとんど
難しくなってるよ確実に
やべえなー
勉強する気しないな
勉強する気しないな
3人に一人って本当になるのかね
さ勉強勉強
おめえらこんなことしてないで勉強しろよな。
又落ちるぞ。
又落ちるぞ。
おはー
今起きますタ。
今日は、勉強デーです。とりあえず、朝メシにしよ。
今日は、勉強デーです。とりあえず、朝メシにしよ。
ヒューザー小嶋社長また証人喚問だってな・・・
イーホームズ藤○社長とヒューザー小嶋社長との
バトル再現か？
バトル再現か？
665
『水分多いコンクリ使う？』
ＧＳ藤沢 強度１５％以下か
ＧＳ藤沢 強度１５％以下か
姉葉秀次・元一級建築士（４８）によって耐震強度が
偽装された建物のうち、強度が基準の１５％しかなく
最も危険性が高いと診断された
偽装された建物のうち、強度が基準の１５％しかなく
最も危険性が高いと診断された
「グランドステージ藤沢」（神奈川県藤沢市）
について、建築の施工段階で、コンクリートに
不適切に水が加えられた、
について、建築の施工段階で、コンクリートに
不適切に水が加えられた、
669 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 09:50:34 ID:9GZFLCw1
いわゆる「シャブコン」が使用されていた疑いが
２２日、浮上した。シャブコン使用は建物の強度に
大きな影響を及ぼすことから、同マンションの耐震強度は
さらに低下する可能性もある。
２２日、浮上した。シャブコン使用は建物の強度に
大きな影響を及ぼすことから、同マンションの耐震強度は
さらに低下する可能性もある。
・・・・・・＠ＵＦＯ
シャブコンが使用されていた疑惑は、民主党の
下条みつ衆議院議員が明らかにした。
同マンションは、開発会社「ヒューザー」
（東京都千代田区）が販売し、「木村建設」
（熊本県八代市）が施工を請け負っていた。
下条みつ衆議院議員が明らかにした。
同マンションは、開発会社「ヒューザー」
（東京都千代田区）が販売し、「木村建設」
（熊本県八代市）が施工を請け負っていた。
シャブコン。
コンクリートに加えられた水の量が適切か
どうかは、固まる前のコンクリートの計測用
の筒にいったん流し込み、この筒をとった後に、
どうかは、固まる前のコンクリートの計測用
の筒にいったん流し込み、この筒をとった後に、
シャブか！
そういえば、シャブで逮捕されたマンション業者の社長がいたな。
677
ホリエモン？
違うでしょ。
コンクリートがどれだけ崩れるかを測定することで
チェックする。
チェックする。
↑こういうことって、よくあるの？
682
建設業界だからよくわからないが、・・・
不動産業界のことは、宅建受かってからにすれば・・・
685
よく勉学に励めよ。
宅建と車の免許は若い方が取りやすい。
宅建も２０台までにとらないときついな・・・
宅建も２０台までにとらないときついな・・・
↑言えてる。
折れも、２７でとったな。
折れも、２７でとったな。
シャブ社長の会社にホリエモンが出資したのです。
690
↑>>689
これって、出資したの？買収したの？
これって、出資したの？買収したの？
宅建はひつようかな！
不動産やるなら必要。
やらなくても、あるにこしたことはないぞ！！
やらなくても、あるにこしたことはないぞ！！
今、宅建合格率１７％もあるのか・・・
昔は、１０％くらいだったような？
昔は、１０％くらいだったような？
695
宅建試験の受験者数は景気に左右されるね。
じゃあ、これから競争率が上がるかもね。
景気上昇中。
景気上昇中。
>>691
２２％くらいの出資とか聞いた。
２２％くらいの出資とか聞いた。
５点免除があればもっと受かりやすいぞ！！
700
天皇陛下万歳！！
不動産屋なら５点免除の資格があるって本当？
シラン
誰か
７０５
宅建は少々の馬鹿でもとれる。
かなりの馬鹿でもｏｋ
かばでもか？
と言う折れは、チョー義理義理 合格でした。
折れって、馬鹿・・・。
折れって、馬鹿・・・。
・・・・・・・
おはようございまーす。
もう昼だよ！！
昨日、遅くまで宅建の参考書よみまスタ・・・
わけわかん寝
わけわかん寝
昼！
グランドステージ藤沢は、シャブコンマンションだった
そうだ。
かった市と 可愛そう・・・
そうだ。
かった市と 可愛そう・・・
シャブ漬けマンション？
積まんね。
シャブか！
720
警告！！
この板で、昔シャブをやってましたというと逮捕されますので、
決して、そのようなことは書き込まないで下さい。
この板で、昔シャブをやってましたというと逮捕されますので、
決して、そのようなことは書き込まないで下さい。
そういえば、新聞で見たことあるけど、○○の家にひをつけて、
家族４人バー○キューにしてし舞うぞと書き込んで逮捕された椰子がいたな。
これは極、最近の話。
家族４人バー○キューにしてし舞うぞと書き込んで逮捕された椰子がいたな。
これは極、最近の話。
ちゃんとしたマンション造っとけばいいのに・・・
シャブコンはやり過ぎ。
シャブコンはやり過ぎ。
そういえば、○ーホームズや○ＲＩのずさん審査も
新聞にでていたな・・・
新聞にでていたな・・・
『検査機関、見逃しの構図』
＜構造図を見たとき、断面が小さいのでは・・・
と感じたのか？＞
＜構造図を見たとき、断面が小さいのでは・・・
と感じたのか？＞
民間確認検査機関「日本ＥＲＩ」（東京都港区）
の構造審査担当者十数人の今月初め、こんな質問が
突きつけられた。
の構造審査担当者十数人の今月初め、こんな質問が
突きつけられた。
ＥＲＩは元一級建築士の姉葉秀次（４８）による
１２件の構造計算書の改ざんを見抜けず、着工に
ゴーサインを出す建築確認を出していた。
１２件の構造計算書の改ざんを見抜けず、着工に
ゴーサインを出す建築確認を出していた。
一級建築士３２４人を抱える業界最大手のＥＲＩ。
業界でも「優秀」と評価されていたスタッフが、
なぜやすやすと偽装を見逃したのか。
業界でも「優秀」と評価されていたスタッフが、
なぜやすやすと偽装を見逃したのか。
730
質問は、姉葉物件を担当した社員に配布された
アンケートの一項目だ。
集計結果は今月１３日、ＥＲＩ本社で開かれた
臨時会議で報告された。
アンケートの一項目だ。
集計結果は今月１３日、ＥＲＩ本社で開かれた
臨時会議で報告された。
断面が小さいのではと疑念を抱いた担当者も
数人いた。だが、書類上の数字のつじつまは
あっていたため、意図的な改ざんは疑われることは
なかったという。
数人いた。だが、書類上の数字のつじつまは
あっていたため、意図的な改ざんは疑われることは
なかったという。
733
ＥＲＩは、外部からの警告も生かすことも
できなかった。２００４年３月、姉葉の
手がけた港区のビルの柱や鉄筋が極端に
少ないことに気づいた
できなかった。２００４年３月、姉葉の
手がけた港区のビルの柱や鉄筋が極端に
少ないことに気づいた
735
735
「アトラス設計」（渋谷区）代表の渡辺朋幸（４４）
が、ＥＲＩの審査担当者に不自然さを指摘した。
が、ＥＲＩの審査担当者に不自然さを指摘した。
だが担当者は重大性に気づくことなく、上司にも
報告しなかった。
ＥＲＩ副社長の中沢芳樹は
報告しなかった。
ＥＲＩ副社長の中沢芳樹は
「姉葉氏の単純ミスと考えていた。改ざんを
見逃したのは事実で、悩みは深い」
と頭を抱え込む。
見逃したのは事実で、悩みは深い」
と頭を抱え込む。
（株）検査機関被害者センターまで。
国家の証人喚問で姉葉から「審査が通りやすいというか
見ていないのが実情と思う」と痛烈な評をうけたのは、
大手民間審査機関「イーホームズ」だ。
見ていないのが実情と思う」と痛烈な評をうけたのは、
大手民間審査機関「イーホームズ」だ。
同社は、国土交通省が２２日現在で確認している
偽装物件８５件のうち３５件を見逃し、建築確認
を出していた。
偽装物件８５件のうち３５件を見逃し、建築確認
を出していた。
>>740
ヒューザーですか？
ヒューザーですか？
姉葉の改ざんの手口は、時期によって異なる。
２００２年頃までは、パソコン上で数値を
微妙に入れ替える巧みなもので、
２００２年頃までは、パソコン上で数値を
微妙に入れ替える巧みなもので、
７４５
746
専門家も「一目で見抜くことは困難」と語る。
だが、０３年以降は、計算書の一部を別のもの
と差し替えるだけという単純な手法になっていた。
だが、０３年以降は、計算書の一部を別のもの
と差し替えるだけという単純な手法になっていた。
３人に１人でも５人に１人でもどっちでもいいよ。
ひでー話だな・・・
ＡＡＡＩＩＩ！！！
それよりも、宅建免許のないのは営業できないようにしたほうがいいのかな？
752
どちらかというと、審査機関が見てもいないことを
姉葉は見抜かれた・・・
っという感じかな。
姉葉は見抜かれた・・・
っという感じかな。
ん？
訂正
姉葉に見抜かれた・・・
っという感じかな。
姉葉に見抜かれた・・・
っという感じかな。
テス テス
でも、宅建も大事かも知れないが、仕事ができなければなー。
そのとーり
759
プロジェクトＸ ～挑戦者たち～
イーホームズに姉葉物件の異常さを指摘したのも
また、
アトラス設計の渡辺だった。
イーホームズに姉葉物件の異常さを指摘したのも
また、
アトラス設計の渡辺だった。
つづき、
渡辺はイーホームズに電話をかけた・・・
「（足立区の分譲マンション）『グランドステージ北千住』の設計を
チェックすべきだ」・・・
これは、このマンションの工事担当者が構造図の不自然さに気づいて
渡辺の事務所に持ち込んだのがきっかけだった。
渡辺はイーホームズに電話をかけた・・・
「（足立区の分譲マンション）『グランドステージ北千住』の設計を
チェックすべきだ」・・・
これは、このマンションの工事担当者が構造図の不自然さに気づいて
渡辺の事務所に持ち込んだのがきっかけだった。
つづき、
３日後、イーホームズから電話があった・・・
「おかしいところはない」・・・・
渡辺は、唖然とした。
これは、最初の指摘から一年半後のことだった。・・・・
３日後、イーホームズから電話があった・・・
「おかしいところはない」・・・・
渡辺は、唖然とした。
これは、最初の指摘から一年半後のことだった。・・・・
やっぱり、仕事のできる人間でないとね。
つづき、
渡辺は、思った。
「これで建築確認がおりるなら、検査機関の必要はない」・・・
渡辺は、姉葉の構造計算書の束を抱えてイーホームズに
向かった・・・・
渡辺は、思った。
「これで建築確認がおりるなら、検査機関の必要はない」・・・
渡辺は、姉葉の構造計算書の束を抱えてイーホームズに
向かった・・・・
765
え～
プロジェクトＸ ～挑戦者たち～
司会の松平○○です。
それでは、本日のゲストを紹介します。
勇気ある指摘をした渡辺さんです。
プロジェクトＸ ～挑戦者たち～
司会の松平○○です。
それでは、本日のゲストを紹介します。
勇気ある指摘をした渡辺さんです。
え～
この渡辺さんの指摘で結果的にこの４週間後に国土交通省が
最初に耐震強度偽装問題の発表をしたのですが、・・・
渡辺さん・・・
この渡辺さんの指摘で結果的にこの４週間後に国土交通省が
最初に耐震強度偽装問題の発表をしたのですが、・・・
渡辺さん・・・
宅建主任者は３人に１人になるのかな？
ということはイーホームズはなにもしてないの？
それは、専門学校の営業トークです。
ヒューザーは会社の資金が５０００万円といって下りますが。
それでは、最後にイーホームズ藤○さんのその後をご覧になって
本日は、終わりにしたいと思います。
ありがとうございました。
♪♪～
本日は、終わりにしたいと思います。
ありがとうございました。
♪♪～
小嶋がんばれ。
ヒュー ヒュー
１ヶ月前は確か３０億とか・・・。
775
１ケ月前は３０億とか・・・。
１月で２９億５０００万・・・
折れなら使えるな・・・
折れなら使えるな・・・
毎日キャバ蔵行けるな。
夢のようだ・・・
夢のようだ・・・
780
781
さて、契約に行かなくちゃ。
契約かよ・・・
なつかしいな～その響き
なつかしいな～その響き
そうだ、一億総取引主任者時代を目指せ！！
そうすれば、この手の事件にひっかかる人は
いなくなる。
そうすれば、この手の事件にひっかかる人は
いなくなる。
785
明日は、イブですね。
それは、薬の名前でﾂｶ
♪♪きっと客はこない 一人きりの売り出し♪♪
いよいよでツネ
ホント
本と。誰も来なかった。
物件が悪いのかなぁ～
物件が悪いのかなぁ～
クリスマスイブも売り出し
最高だな
最高だな
折れは、明日は、カトリックだからミサに行くことに決めた。
さいてーだよ。
さいてーだよ。
そのうちいい事あるよ
さいてーは、うちの課長かな・・・
アイツも明日は暇そうだな。
間違いなく女はいない。
アイツも明日は暇そうだな。
間違いなく女はいない。
ダサい椰子だ・・
日本人は信仰めちゃくちゃだよね
キリスト教徒でもないのにクリスマスを祝う
何でもありだ
キリスト教徒でもないのにクリスマスを祝う
何でもありだ
あいけねー
明日の予約
ホテルにしないと
明日の予約
ホテルにしないと
と言う折れにも女はいない・・・
ダサ
ダサ
祝８００！！
ゲット
ゲット
一杯で取れなかった
明日のイベントは中止だな
ショウガナイ
明日のイベントは中止だな
ショウガナイ
独りでおこたに
しけこもう
ぬくいぬくい
しけこもう
ぬくいぬくい
ざま
あはははははのはー
おこただって・・・
ずいぶん和風だな。
うちは、セントラルしーてぃんぐだぁ！！
ずいぶん和風だな。
うちは、セントラルしーてぃんぐだぁ！！
クリスマスプレゼントでも
買いぬ行くかな
買いぬ行くかな
くやしいか？
かなしいな・・・
セントラルシーティングって何？
野球の新しいリーグか？？
お藻えら知ってるか？
不動産屋の旅行といえば、昔は熱海って相場が決まってたんだぞ！！
でんとーを守れ！！
不動産屋の旅行といえば、昔は熱海って相場が決まってたんだぞ！！
でんとーを守れ！！
パリーグがつぶれた
やったね
やったね
おれはワイはーにでも行くよ。
日本は寒すぎる
日本は寒すぎる
清原きたから大丈夫！！
さあ、熱海にいこ！！
さあ、熱海にいこ！！
ﾜｲはーだって・・・
むかつく
むかつく
なんか
金持ちＡ不動産と
びんぼーＢ不動産みたいだな。
金持ちＡ不動産と
びんぼーＢ不動産みたいだな。
芸者は呼んだの
そうそう。
それそれ。
必需品。
でも、ババアばっかりなんだよな。
それそれ。
必需品。
でも、ババアばっかりなんだよな。
呼んだのならそっちでもいいよ
知ってる階・・・
ぴんく芸者って・・・
ぴんく芸者って・・・
ばばあか・・・・
どうしようかな
まいいか それでも
どうしようかな
まいいか それでも
；ｓｄｋｆｍ
ピンク芸者って何してくれるの
わくわく
わくわく
それはね・・・
ピー・・・ピー・・・
ヤバイ放送禁止用語だった。
ピー・・・ピー・・・
ヤバイ放送禁止用語だった。
興味あるな。
調べるか。
えーと電話帳はないかな
調べるか。
えーと電話帳はないかな
おたく会社いつまでなの？
うちは３０までだ
ナゲーヨ
全く
ナゲーヨ
全く
もう少しで今年もおしまい。
忘年会をしなければ
とことは、おたくは売主様かい？
売主だったらもう休みに入ってるよ
そんなことないか はは
そんなことないか はは
あ～さけのみて～
酒は焼酎に限るね
しかも安いの
これが埋めえんだ
しかも安いの
これが埋めえんだ
こちとら、はいて捨てるほどいる仲介でぃ・・・
仲介は大変でしょ
売主は楽だよ
売主は楽だよ
ジャこれから飲みなんで
さいなら
さいなら
仲介は長いよ～
まだまだ帰れないから
つきあってよ・・・
まだまだ帰れないから
つきあってよ・・・
つきあってよ・・・・
よっと
よっと
今年は受かるぞー
トマト
東急利バブル
今から
猛勉強 フゥー！！
猛勉強 フゥー！！
宅建もってないのー
５点免除とればらくしょーだよ
５点免除とればらくしょーだよ
実力勝負だ
しりとり
OK
ルビー
OK
ルビー
ビー玉
マントヒヒ
ひらめ
めだか
かもめ
メモ
ももたろう
うどん
あほー
北側一雄国土交通相は２２日の閣議後の記者会見で、
ヒューザー（東京都千代田区）が耐震強度偽装問題を
知った後も問題物件の販売や引き渡しを続けていた疑惑について
「道義的な問題もさることながら、
宅地建物取引業法に抵触する可能性がある。
ヒューザー（東京都千代田区）が耐震強度偽装問題を
知った後も問題物件の販売や引き渡しを続けていた疑惑について
「道義的な問題もさることながら、
宅地建物取引業法に抵触する可能性がある。
東京都と連携し、
しっかり解明する必要がある」と指摘し、
警察の捜査とは別に行政としても調査に取り組む考えを示した。
しっかり解明する必要がある」と指摘し、
警察の捜査とは別に行政としても調査に取り組む考えを示した。
国交省のこれまでの事情聴取に対し、
ヒューザー側は「販売や引き渡しをした物件で
偽装があったことは、契約などの時点では知らなかった」
と説明しているという。
ヒューザー側は「販売や引き渡しをした物件で
偽装があったことは、契約などの時点では知らなかった」
と説明しているという。
また北側国交相は、
姉歯秀次元１級建築士による
構造計算書の偽造を見逃した
元請けの設計事務所が偽造について
「どのような認識だったのか調べる必要がある」
と述べ、本格的に事情聴取する考えを示した。
姉歯秀次元１級建築士による
構造計算書の偽造を見逃した
元請けの設計事務所が偽造について
「どのような認識だったのか調べる必要がある」
と述べ、本格的に事情聴取する考えを示した。
知ってて売ったのは、ちょっとヤバイと思う。
気持ちはわからないではないけど・・・
まずいな。
気持ちはわからないではないけど・・・
まずいな。
ここまでくれば
何やったって
一緒だよね
何やったって
一緒だよね
国家の証人喚問で姉葉から「審査が通りやすいというか
見ていないのが実情と思う」と痛烈な評をうけたのは、
大手民間審査機関「イーホームズ」だ。
見ていないのが実情と思う」と痛烈な評をうけたのは、
大手民間審査機関「イーホームズ」だ。
民主党は２２日午前の衆院議院運営委員会の筆頭理事間協議で、
耐震強度偽装事件に絡み、
国土交通委員会でマンション販売ヒューザーの小嶋進社長の証人喚問と、
伊藤公介元国土庁長官らの参考人質疑を行うよう要求した
耐震強度偽装事件に絡み、
国土交通委員会でマンション販売ヒューザーの小嶋進社長の証人喚問と、
伊藤公介元国土庁長官らの参考人質疑を行うよう要求した
与党側は「議運で取り上げるテーマではない。
国対レベルで話し合うべきだ」として消極姿勢を崩さなかった。
国対レベルで話し合うべきだ」として消極姿勢を崩さなかった。
同社は、国土交通省が２２日現在で確認している
偽装物件８５件のうち３５件を見逃し、建築確認
を出していた。
偽装物件８５件のうち３５件を見逃し、建築確認
を出していた。
一方、通常国会での代表質問の時間配分について民主党側は、
野党への時間配分をこれまでより削減したいとの与党提案に関し
野党への時間配分をこれまでより削減したいとの与党提案に関し
なぜ与党はいやがるのかなぁ～
「野党に手厚く配分すべきだ」と主張、
要求が実現しない限り、
来年の通常国会の政府４演説や代表質問などの
日程調整協議に応じない強硬な姿勢を示した。
要求が実現しない限り、
来年の通常国会の政府４演説や代表質問などの
日程調整協議に応じない強硬な姿勢を示した。
この前の証人喚問。ずーと一人でしゃべってる人いたね。
なんか、選挙活動みたいだったな・・・
質問しろって感じ・・・
なんか、選挙活動みたいだったな・・・
質問しろって感じ・・・
森派は献金をもらっているからです。
審査機関の責任はないのか？
>>869
ちょっとヤバくない。
ちょっとヤバくない。
すれすれだな・・・
日本ERIも酷い
当初改ざんなしと発表したが
再々計算で偽装がわかったらしい。
とすると再計算はちゃんとやっていかったのか
当初改ざんなしと発表したが
再々計算で偽装がわかったらしい。
とすると再計算はちゃんとやっていかったのか
姉葉の改ざんの手口は、時期によって異なる。
２００２年頃までは、パソコン上で数値を
微妙に入れ替える巧みなもので、
２００２年頃までは、パソコン上で数値を
微妙に入れ替える巧みなもので、
専門家も「一目で見抜くことは困難」と語る。
だが、０３年以降は、計算書の一部を別のもの
と差し替えるだけという単純な手法になっていた。
だが、０３年以降は、計算書の一部を別のもの
と差し替えるだけという単純な手法になっていた。
今は森派の天下だ。
何でも出来る
つぎの首相も
森派だ
何でも出来る
つぎの首相も
森派だ
よーは見ていなかった。
再検査もよく見てなかった
ということ。
再検査もよく見てなかった
ということ。
ＥＲＩは、外部からの警告も生かすことも
できなかった。２００４年３月、姉葉の
手がけた港区のビルの柱や鉄筋が極端に
少ないことに気づいた
できなかった。２００４年３月、姉葉の
手がけた港区のビルの柱や鉄筋が極端に
少ないことに気づいた
姉歯と別のソフトで再計算したところ、
改ざんなしだったが
同じソフトを入手し
再久計算をしたところ
出たらしい。
どうしょうもないな
あほ
改ざんなしだったが
同じソフトを入手し
再久計算をしたところ
出たらしい。
どうしょうもないな
あほ
「アトラス設計」（渋谷区）代表の渡辺朋幸（４４）
が、ＥＲＩの審査担当者に不自然さを指摘した。
が、ＥＲＩの審査担当者に不自然さを指摘した。
だが担当者は重大性に気づくことなく、上司にも
報告しなかった。
報告しなかった。
ソフトによって結果が違うのなら
姉歯のやっていた事は
正しいのかっていうのかよ。
笑わせるな
姉歯のやっていた事は
正しいのかっていうのかよ。
笑わせるな
ここで、真剣にとりあっていればここまで被害が広がらずに
すんだのに・・・
すんだのに・・・
牛でも全頭検査をしたんだし
マンションも全棟検査をした方が
いいんじゃないの
マンションも全棟検査をした方が
いいんじゃないの
藤沢のヒューザーの「シャブコン藤沢」も引き渡されずに
済んだのになぁ～
済んだのになぁ～
狂牛病でﾂｶ
シャブコンってやばくない
なんか
なんか
みんなで宅建とって、変なマンションを買わないような
知識をもと～
知識をもと～
２０ヶ月以上は輸入しないよ
２０年以上たったマンションじゃないと住めないよ
ってか
２０年以上たったマンションじゃないと住めないよ
ってか
シャブコン＝水分の多いコンクリート
宅建より建築士の資格を取ったほうが
自衛になるよ
自衛になるよ
しゃぶい って言葉職人さんはよく使うよ。
日本人の3人に一人を
一級建築士にしよう。
そうしたら
専業主婦に一年がかりで
一棟の構造計算をやって
もらえる。皆まともになる
一級建築士にしよう。
そうしたら
専業主婦に一年がかりで
一棟の構造計算をやって
もらえる。皆まともになる
ペンキ屋はつかってたな
しゃぶいって
しゃぶいって
よく知ってるな。
ひょっとしてペンキ屋つながり・・・
ひょっとしてペンキ屋つながり・・・
じゃあ宅建の勉強はもうやめて
学校に行こう。
日建学院でいいかな
学校に行こう。
日建学院でいいかな
日○学院で何勉強するの？
おれの彼女の元彼の
おやじがペンキ屋だった
おやじがペンキ屋だった
ん～
難しい。
難しい。
最初は2級建築士です
これは1年がかりでとれる
これは1年がかりでとれる
ただし金が結構かかる。
１００万くらいかな
１００万くらいかな
昔はよく、不動産学○って聞いたけど、
最近は、日○学院をよく聞くのは、気のせいでﾂｶ？
最近は、日○学院をよく聞くのは、気のせいでﾂｶ？
んーわしゃほかようしらんのじゃ
えっ１００ﾏｿもかかるの？
たしかおれの友達の彼女がそれくらい
かかったっていってた。
その人は一回滑ったけど。
かかったっていってた。
その人は一回滑ったけど。
１００ﾏｿじゃ行けないな・・・
じゃ二回すべるともっとかかるね・・・
そんなに価値あるのか？
そんなに価値あるのか？
簡単だよ。
１０万用意してごらん。
それを明後日の有馬記念に突っ込むのだ。
１０万用意してごらん。
それを明後日の有馬記念に突っ込むのだ。
910
軸は「アルマゲドン」で堅いはず
有馬記念ですね。
やっぱり、ディープインパクトですか？
やっぱり、ディープインパクトですか？
そうそう
でも、ディープじゃつかないんじぁない？
ひもが問題だ。
ここで発表したいんだが、
言うなって言われてるから。
ここで発表したいんだが、
言うなって言われてるから。
やっぱり穴ねらいでいこ。
そして、学校いくぞ！！
そして、学校いくぞ！！
的中者が増えてオッズが下がるとまずいんだ。
対抗は、何でﾂｶ
変なのがつっこんでくるぞい
折れ、そろそろ訪問いくよ～
何て、仕事熱心なんだろね・・・
何て、仕事熱心なんだろね・・・
家庭訪問？でっか
肩こった・・・
パンナコッタ
クリスマスイブイブに家庭訪問したら
迷惑がられない？
迷惑がられない？
ぜんぜん大丈夫！！
それともあなたはもしや
産宅ロース！！
産宅ロース！！
それなら大丈夫。
きっと暖かく、
迎えてくれるでしょう。
きっと暖かく、
迎えてくれるでしょう。
ジングルベル ジングルベル ♪♪
腹がなる
930
きっと君はこない♪♪
いい歌だね～
昔カラオケで歌ったよ
昔カラオケで歌ったよ
お客さんもこない♪♪
牧瀬里穂が可愛かったなー
昔は可愛かったなー
けっこう古いな・・・
都市がわかるぞ。
都市がわかるぞ。
むむ
やばやばやば・・・・
やばやばやば・・・・
ルンルンルン
この歌はクリスマスソングの中で
べすと３に入るね
べすと３に入るね
940
５人に１人で良いんじゃないの。
942 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 01:02:37 ID:WVDWgms0
abc
943
５人に１人か
945
946 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 03:39:42 ID:2j9+CFrg
よく１人で頑張りましたね。
アネハ問題は既に風化しつつあるように思われますが
日本人の飽きやすい性質はしょうがありません。
この後も１人で頑張って消化してください。
アネハ問題は既に風化しつつあるように思われますが
日本人の飽きやすい性質はしょうがありません。
この後も１人で頑張って消化してください。
おはー
おはようございます。
メリークリスマス
950
♪ きっと君は関西人 ♪
♪ まちがいなく関西人♪
♪ まちがいなく関西人♪
♪ さいでんな～♪
♪ そうでんな～♪
♪ そうでんな～♪
朝、雪ふってました・・・
ホワイトクリスマス・・・
ホワイトクリスマス・・・
明日は、有馬記念です。
955
なぜか不動産屋には、お馬さんの好きな椰子が多い。
自転車好きも多いです。
小型の船の好きな市とも多いです。
そーいえば、パチスロ好きも多いです。
960
よ～するに、ソクナモンがいないってこと・・・
テスト テスト
アーさむ
・・・
宅建 宅建 宅建
965
今日は本当に寒いよ
合格 合格 合格
やっぱり、５人に１人か！
暖房代がかかるなー
不動産屋が初詣する神社ってあるの？
電気代もかかるなー
973
身代わり不動産？
ｱﾘ
ｱﾘ
年末年始を海外で過ごす人たちの出国ラッシュが２３日、本格化した。
灯油代もかかるなー
水道代もかかるなー
いいな～
うらやましいです。
折れもいつかは・・・
売れない営業マンより・・・
うらやましいです。
折れもいつかは・・・
売れない営業マンより・・・
フライトのチケット代もかかるなー
３人に１人か！
よ～し 来年は海外に行くぞ！！
売れないから経費だけかかるなー
・・・・
通信費もかかるなー
３人に１人にはなりません。
おせちだいもかかるなー
いいから、勉強しろ！！
誰か織れにお年玉くれ～
そろそろカウントダウン！！
福袋代もかかるなー
５人に１人のまま継続。
年越しそば代もかかるなー
日本列島は２４日も冬型の気圧配置が続き、
北日本の上空に新たに強い寒気が流れ込んでいる。
寒気は同日午後から次第に弱まる見込みだが、
北陸地方を中心に夕方にかけ雪が強く降る恐れがあり、
各地で１２月としては記録的な積雪となっていることから、
気象庁は大雪や雪崩に警戒するよう呼び掛けた。
北日本の上空に新たに強い寒気が流れ込んでいる。
寒気は同日午後から次第に弱まる見込みだが、
北陸地方を中心に夕方にかけ雪が強く降る恐れがあり、
各地で１２月としては記録的な積雪となっていることから、
気象庁は大雪や雪崩に警戒するよう呼び掛けた。
お年玉代もかかるなー
995
雪おろしだいもかかるなー
年末は不動産を見に行きましょう。
ほんとかよ！！
雪下ろしって金かかるのか？
雪下ろしって金かかるのか？
こまったなー
雪が多いからスキーに行くのだ楽しみだね。
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。