【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第5回【金利】

衆議院総選挙の結果で変化はあるか？

前スレ http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061715647/l50

２

書き込めなくなっていたのであせりました。
このスレのタイトルどおり、変動か固定で迷ってます。
アドバイスください。
中古物件購入、１４００万、２０年の借り入れ、年収５５０、３９歳
JAの長期固定(2.4-3.4)か、財形の５年固定変動(1.69)で迷っています。
ほとんど気持ちは安定志向でJAなのですが、
額や年数が短いので財形の１．６９にも魅力を感じます。
ただ、財形はリユース判定書が必要になり、この費用がよくわからないこと
団信含めると2.0に近いこと。。。
やっぱりJAでしょうか・・・

糞スレにて終了

あげ

ちょっと教えてください。

住宅減税を受けるにあたって「融資額残高証明書」が11月前後に発行されますが
その後（年内に）繰上げ返済した場合はどうなるのでしょうか？

>>3
1400マソぐらいで２０年ローン組むぐらいならおとなしくＪＡにしる。

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まずはHPをご覧ください
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/1765/

指標銘柄254回△0.021.51%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.65
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

>>6 12月末残高

自民党が負ければ景気がよくなるので、みなさん民主党に投票しましょう！

自民党が負ければ景気がよくなるので、みなさん民主党に投票しましょう！

指標銘柄254回△0.00　1.51%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.65
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

>>13

すいません。この情報からローンの金利に関してどのように読みとればいい
のか教えていただけませんか。

>>14
254回債　長期に影響
長プラ　長期に影響
短プラ　短期に影響
ＣＤ３Ｍ　短期に影響
無担保　このご時世では、指標の意味なし

適当に書いて見ます田

金利がまた上がり始めたな。

指標銘柄255回△0.02　1.52%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.65
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

やっぱりうそ

団信は任意だと思いますが・・・。（団信に入ることが前提なのですか？）

長期固定で借りるつもりが土地、家、別契約での購入なので
支払期日の関係で都市銀短期固定での借り入れになってしまいました。
両方の融資が始まった時点で長期固定に借り替えた方がいいでしょうか？
ていうか、短期固定から長期固定に切り替えた人って聞かないんですけど。
現在は計2900万35年の2年固定1.5%で元金均等
長期の金利(3%位？)では元利均等でないと
最初少し辛いか？といった感じです

>>20

３年固定(1.9%)から３０年固定(1.9-3.4%)に借り換えました
一応・・・

３年固定(1.9%)から３０年固定(1.9-3.4%)に借り換えました
一応・・・
→ナイスです！でも、３０年最大期間で借りているんですか？

>1400マソぐらいで２０年ローン組むぐらいならおとなしくＪＡにしる。
余裕のない人は金利高くても固定ということですね・・・
>団信は任意・・・
ですが、他にたいした生保かけていないし、JAは込みだったので。

３年固定(1.9%)から３０年固定(1.9-3.4%)に借り換えました
一応・・・
→ナイスです！でも、３０年最大期間で借りているんですか？

>>24

もともと３５年でしたので５年期間短縮して３０年固定にです
・・・・なにか？

>21
1.9から1.9-3.4いいなぁ
今はJA2.45（だっけ？）だし、それ以前に自分の住んでる所では
借換応援型取り扱ってないって言われました。
そもそも借入申込時期には長期固定自体取り扱ってなくて
扱い始めました！って連絡もらった時には
支払期日には間に合いませんでした。
借換も扱うようにお願いするしかないですね
それまでに金利が上がらなければいいけど・・・

やはり、借り換えて期間短縮するっていいです。なおかつ、元利均等から元金
均等に替えられたことが何よりも大きいです。借り換えによって１２００万円
も利息が軽減できるなんて思っても見ませんでした。低金利時代に感謝です。

>>27
一体どれだけ莫大な借金抱えてたんだよ？
大怪我が普通の怪我に変わっただけだぞ。
まあ命拾いはしたろうが・・

やはり、借り換えて期間短縮するっていいです。なおかつ、元利均等から元金
均等に替えられたことが何よりも大きいです。借り換えによって１２００万円
も利息が軽減できるなんて思っても見ませんでした。低金利時代に感謝です。

>>28
禿堂。1200万円の利息の軽減って・・・。

>>28 >>30
皆がｷﾐﾀﾁと同じ年収だと思うな。
「莫大な借金」のレベルが違うのだろう。

>>31
あんた馬鹿じゃないの？
FPはどんなに年収が高くても3000万円以下の
借金をするように言ってるよ。
年収が高ければ、それなりに頭金ためるとか何とかない訳？
で、30年固定ローンが組めただの自慢しに来るんじゃねーよ。
阿呆じゃないの？

それは3000万以下と言っておけば安全圏だからさ。
まあ借金した結果を自慢するのは正直イタいと思うがね。

>>32
>>31には、30年ローン組んだなんて、どこにも書いていないと思うが？

>>34の思考回路は1mm以下。

>>34
つまり、住宅という「消費」のために数千万からの借金をする香具師の
思考回路がわからんということだよ。
同じ借金でも事業を興す借金とは全く違う。
アンダスタン？

>>36
そう！
だから凍死用マンションが良いのさ。

>>37
今は投資マンションは商売にならない。

>>38
そうなの？
まあスレ違いだからいいけど。

金利相場
指標銘柄255回�1.38%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.80
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

長ぷら１．８ですか〜
はやく３くらいに上がってほしいですね

いや、全然下がって欲しいよ。
もっと下がれ！！！

>>42
はらへったッス！！

>>43

じゃ、とく盛りつゆだくでどうぞ！

>>43
パヘット・イヌット！

私は、「つゆだくだく」が好きです。

私は、「べにだく」が好きです。

金あれば変動。
なければ固定じゃないですか？

私は「すき家」が好きです。

ここから「牛丼スレ」に変更となります。

ランプ亭の卵とじ丼はうまかったなぁ〜

もうね、アホかと。馬鹿かと。

【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？
そろそろ、原点に戻りましょう！

いや、やはり吉野家でしょう

いや松屋だ。

山田うどんはどうよ

いやいや、松屋のカルビ焼き肉定食でしょう！！

金利相場
指標銘柄255回1.34%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.80
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

松屋のから揚げ丼　

金利相場
指標銘柄255回1.28%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.80
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

すき家のあいがけ丼

ソニー銀行12月分金利発表
短期固定がちょい上がり
長期固定はちょい下がり
変動、変化なし

ソニーバンク住宅ローンの座談会
http://moneykit.net/from/FMK_topics/index.html

やっぱり変動派が多いですね。

TES

指標銘柄255回1.29%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.80
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

私だったら、全期間固定を選びます。

>>ID:w08jd4Dg

あんた、糖蜜借りたの例の人でしょ。
ほんとウザイ。

災害復興融資で35年固定1.4％で
去年マンソン買いましたが何か？

「35年固定1.4％」か・・・。誰でも借りれたら確かに最強だが・・・。他と
比べるにはやはり無理がある。

住宅金融公庫や財形住宅融資の場合、団体信用生命保険料が別枠（０．３％
相当）なのですが、災害復興融資も団体信用生命保険料は別枠なのですか？

災害復興融資が借りる為には災害に遭わなきゃいけないんでしょ。不幸杉。

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どぴゅ

返せるだけ返すので糖蜜１％だね

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どぴゅ

たまにはババンと！東京三菱キャッシュワン！

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どぴゅ

プ♪ロ♪ミ♪ス♪

あいあああああｘｃｓだｖふぇｇてｈてれｗｈｒうぇｆんｇｄｈｍｎ

また公庫２．７だね。
団信考えると、糖蜜１．６ＶＳ公庫２．７ということだから、
糖蜜幻ローンのお宝ぶりがますます引き立つ。

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ついにネットによるキャッシングサービスを開始いたします。
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で、各行の12月実行分固定利率は上がるの？変わらんの？

>>81
変わらないよ。そのまま。

>>82
糖蜜は下がる

★リスクなしで８ヶ月で３００万円を儲ける方法★
http://www.getx3.net/a0313/

今日、キャッシュディスペンサーコーナーに行ったら、
糖蜜だけ、ずら〜っと人が並んでるの。
他の銀行や信金なんて一人もいないのに。
他の銀行も糖蜜のようなキャンペーンやったら、
繁盛するんじゃないかと思った。

また公庫２．７だね。
団信考えると、糖蜜１．６ＶＳ公庫２．７ということだから、
糖蜜幻ローンのお宝ぶりがますます引き立つ。

>>83
どれくらい？
0.1%とかかな。

>>87
新聞嫁！

・・・だと、不親切かな？
たしか、５，７年は、０.５。
１０年以上は、1.0。
３年は、変わらず。

だったような・・・
詳しくは、新聞嫁！（ｗ

>>88
間違えた！

0.5→0.05
1.0→0.1

失礼!

サンクス
新聞って日経に出てた？
ここ一週間のをひっくり返してみます。

>>90
記憶が曖昧で申し訳無いが､
たしか20日か､21日か､その辺りだった｡

ネットのニュースでも､出てた｡

来月の金利を知りたかったら、ソニー銀行の
金利を見るといいよ。月の中ごろに来月分の
金利が発表される。誰でも見る事が出来るよ。

金利が大幅にUPされてれば、他の銀行も
UPされているはず。来月分は、ほとんど変わりない。
長期は少し下がってる。

ローン金利の先行きを占いたいなら、なんといっても債券市場のウォッチングが必要でしょう？
特に国債指標銘柄の流通利回り（通称、長期金利と言う）のウォッチングは欠かせないでしょう？
現在の指標銘柄は２５５回債ですから、この推移を常時ウォッチングしていれば大体の見当はつくはずです。
国債指標銘柄の金利が上昇すればすべてのローン金利は上昇していきます。
なんと言っても注意すべきは国債暴落でしょうね。
国債バブルと言われて久しい日本の現状を考えるならば、国債暴落は今や絵空事とは言えませんから・・・。
これが発生したら、変動金利（２年固定）は跳ね上がるでしょう。
現在の長期金利は１．３％台です。
国債崩落が始まったら、国債の投売り、狼狽売り、投機的な売り浴びせによってね
あっというまに２％超えてしまうと思いますよ。
変動金利短期固定には気をつけなければなりません。

>>93
長期国債の金利って、どうなると高くなるんでしょうか？
たとえば株があると高くなるとか・・・

>>90
いまかくにんしたら､糖蜜hpにも出てるじゃないか｡
みてみな

日経新聞は探してみたけど分からなかった。ｽﾏｿ
けど糖蜜のHP見たら12月分が併記されていたので分かりました。
みなさんサンクスです。

来月金消なのですが私的には2.8%の10年固定ですかね。

２．７％１０年固定の中央三井信託があるよ。

>>96
ごめん。質問なんですが・・・
金消って、なに？何の略？

勉強不足でごめん・・・

金銭消費賃貸契約
ローン申込みが受け入れられた後（審査が通った後）融資の実行を申し込む
ための契約。
ここで具体的な金利商品の選択をします。

そもそも、変動と長期固定の金利の差が大きすぎるんだよ。

>>100
そもそもお前がくだらないレスつけて駄スレをあげすぎるんだよ

私も悩む一人です。
固定って、長期間にすると金利が高い。
３年間とかだとその後は変動。なんか、わけわかりません。
過去スレを読んでも悩む。

その上「元金均等にはできない」って言われた。そういうもの？

公庫と銀行の変動の二本立てにしたら？

>>87
お前日経のいったいどこ読んでんの？

102です。
103は私へのレスなのでしょうか。
仕事関連の共済組合と、銀行の２本立てになりそうです。
労金で財形をしてたんだけど、解約する予定。
労金で借りてもメリットがないような気がして。
メインバンクが労金っていうのがなあ。

>>93
指標銘柄255回が現在１．３％とすると公庫金利はいくらになるのですか？
２％に上がった場合は？
この辺の相対関係について教えてください。

>>106
色んなものを総合的に見て決めてるみたいだから、
予想ってつかないみたいよ。不動産やも、デペも
分からないみたい。

>>105
ちょっとまって。労金で財形やっていても、財形借りる分には
労金関係ないよ？　財形と組み合わせる民間ローンは他の銀行でも大丈夫。

>108
ん？銀行と共済でやります。

労金でお金借りる時の条件が「労金をメインバンクにすること」
ってあるんですけど。
なんか、私、わかってないですか？

労金の財形貯蓄を解約するの、変？
親に頭金借りたので、返そうと・・・。

109ですが。。。なんかうまく説明できなかった
労金と銀行の２本だてよりも、職場（公務員なので）で借りるほうがいいみたい。
でも、こういう話とか、１０８での問いかけにうまくこたえられないのって
勉強不足ですね。すみません。

財形って住宅財形ですよね？　解約しちゃうと財形融資もらえなくなる
のでは・・・。財形はやらないということですか？　公務員の共済
は金利ちょっと高めじゃないですか？　と思ったのですよ。

どうでもいいですが、中央三井信託、５年固定が下がって1.6%ですね。
うちは先月実行したから1.7%。ちょっと損した気分・・・。

あと、東京三菱、20年固定3.8%だしましたね。例の30年固定といい
ここは、20年後の金利は４％以内と読んでいるようですな。

金利相場
指標銘柄255回1.45%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.80
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

>>113
もうだめぽ・・・

>>114
全然ダメじゃない。
最近、株、為替が短期間で上がったり下がったりの
繰り返しで、なんだかワケワカメ

>>113
これマジ??
ヤッタｰｰｰｰｰｰｰｰｰ！
チャンスじゃないか!
来月､大期待!!!!
融資実行､来月まで待つことに決定!!!

っつーかさ、とりあえず変動にしとけば、
いつだって固定に出来るんだから、さっさと
実行しちゃいなさい。住宅ローン減税10年に
間に合わせた方が、得だと思うのだが。

五年固定1.6て本当？
誰でもなるの？

誰でもなります。今がチャンスです。

少なくとも、あなたは中央三井信託銀行５年固定１．６％に興味をお持ちの様
ですね。３年固定１．１％、１０年固定２．７％もよろしく。

そこから優遇ってないの？

お得意さん企業等の場合、それぞれ−０．１％優遇される場合があります。

>>ID:JsAw9R1A

お得意さんなら個人でも優遇するよ。
しかも0.1%どころじゃない。
知ったかぶりすんな！

>>ID:JsAw9R1A
こいつ糖蜜ローン馬鹿。糖蜜30年しかいい思いしたことねえんだろな。
糖蜜をしのぐ証券ローンが出たときのこいつの狼狽ぶりが見ものだ。
ふざってえからもうくるな（ｗ

１１年目になって、
他が低金利のローン出してたらその時点で乗り換えればいいだけじゃん。
変動や短中期固定で借りてたら、その時点で高金利なったなら大変だよ。
そう考えれば考えるほど、やっぱり糖蜜はお宝ローンだったんだねえ。

くやしいが糖蜜をしのぐ証券ローンが出てくる可能性は
ほとんどないと言わざるをえない。
自慢したがりにはさせておくしかないな。

>>126
コピペーご苦労様Ｗ

くやしいけれど〜♪糖蜜に夢中〜♪ギャランドゥ〜♪ギャランドゥ〜♪

金利相場
指標銘柄256回1.31%
公定歩合--0.10
長期プライム-1.70
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010



長プラ▼
円高

私なら、長期固定金利を選びます。今後、３〜４％の間で金利は推移すると
思われます。公庫金利が３％に達したら、皆さん焦ってください。

あーあ。住宅金融公庫の金利が２．６％になっちまった。金利は上がり基調だ
と思ったのになあ・・・。

住宅ローン減税来年度継続反対！それで消費税を上げることにでもなったら、
本末転倒です！

消費税上げるなら、衣食住以外のぜいたく品にしろ
高級外車とか、投資用不動産とか、高級装飾品とか
赤ん坊から年寄り、貧乏人に大打撃の消費税は天下の悪税だ

消費税10パーセントにして、
所得減税しろ

すべての国民の納税しる

すべての国民　が　納税しる

消費税３０％

所得税、住民税、固定資産税廃止

うちを買うつもりなら、住宅ローン減税が現状維持で続いていて、消費税が上がる前という、
ここ1〜2年のうちが買い時かもしれないなあ
消費税が10％にでもなったら大変だよ　まったく

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消費税１０％断固反対！参議院選挙は民主党に投票する！

住宅は消費税非課税かと

>>140
あほ。

かからんのは土地だけね。

一般個人から買えば、建物も非課税だよな

>>137
現状維持は来年まで。
再来年は間違いなく縮小されるよ。

>>143
一般個人から買えば何でも非課税。

【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？
→私なら、迷わず全期間固定を選びます。「金利が高いじゃないか」と言われ
　そうですが、１０年後に「全期間固定でよかった。」と胸をなでおろしてい
　る自分がいるような気がします。

>>146
人に損をさせようと必死だな

>ID:/5APdgse
こいつ、糖蜜30年借りれたのが人生最大の成功らしく、
ほかのレスにいろいろコメントしたあとで、
「おれは、糖蜜30年借りれたから」という自慢で終わるサイテーやろーだ。
みんな無視しろ！

都内の方、新宿や中野周辺が地盤の西京信用金庫がお勧めだよ。
俺は1.85％の10年固定で借りた。
これは保証料込み。
11月は2.5％（１０年固定・保証料こみ）だったけど、
12月、1月はもうちょうい下がるんじゃないかなあ？
金利が低すぎて、信金業界で村八分になるから、
大々的に宣伝せず、ＨＰや看板とかには載せてないんだって。

とにかく都内では最低だった。
たまたま不動産関係の業界紙を読んでいて、
そこの比較表で知ったんだ。


もちろん、俺は1400万円を15年の元金均等で借り換えたから、
10年で全額返済するつもりだけど、
期間30年は必要だという人で、
「10年後は金利がスゲ-高くなる」って信じている場合は、
勧めない。
グッドローンか何かで借りてくれ。

2000万円程度の借り入れだったらお勧め。
それも元金均等が。

>201 名前：名無し不動さん 投稿日：03/12/12 20:04 ID:B8Y/wHvt
>住宅金融公庫の金利が２．７％から２．６％になってしまった>か・・・。糖蜜
>１．９−３．４のお得感がちょっとマイナスになってしまって残念です。



ID:/5APdgse　＝　ID:B8Y/wHvt
他人が損することによって、自分がお得に感じるなんて
おかしいよ。もしかしたら、早死にしてしまうかもしれない、
人間の運なんてそんなもんだ。

>>150

ID:/5APdgseは、頭がおかしいね。

>ID:/5APdgse
こいつ、独身で自称国家公務員なのだが、実は全て脳内じゃねえの。
実は糖蜜借りれなくて狂ったか。
たかだか数百万得したぐらいで（しかも借り換えなんで将来分を得しただけ）、
これだけ粘着できる香具師はいかれてるよ。
ま、こいつは物件で失敗してるから、その分ローンの成功（？）が嬉しいんだろ。
哀れな香具師だ。

みなさん、あほは無視しましょう！
定期的にやつはカキコします、だいたい書いてあることが
同じ内容だから解るでしょ？
脳内はほっとこうよ。たかが糖蜜程度で・・・・・。

38歳で独身で童貞らしいぞ。
自称御茶ノ水卒。

無視しろとかいいながら無視できない誰かさんがいます。ぷっ。本当に無視す
るのなら、とことんスルーしてください。それができないようだったら、あな
た方に言う資格はありません。言論の自由がなくなったら日本は終わりです。

>>155
まあ、無視しろと言って相手を非難してるわけでしょう。
それもアリかと。それこそ言論の自由だ。
そもそも他人と比べてどこか自分が優れた部分を見つけては
それをＰＲする人って確かに心が貧しいというか、他人から
どうこう言われても仕方ないよね。

「無視しましょう」と呼びかけていること自体、無視していないことになるの
ではないでしょうか？本当に無視するのなら、とことん無視してください。

ソニ銀の1月の金利が出たよ。
変動は変わらないけど、固定の方は少し下がってる。
他の銀行も今いろんなキャンペーンやってるけど、
年が明けたらどんな風になるんだろう。

繰上げしたいけど繰上げできないもどかしさ・・・。やっぱり、お金持ちの人
が勝ち組です。

>>159
何で繰上が出来ないのー？

一人でｳｷｳｷしたり、一人で落ち込んだり、
まったく、忙しい人ね。

10年位してやっと金利が払い終わったってヤツがいるんだけど、
こいつにとっては金利の変動ってもう関係ないの？
金利だけ先に払うローン形態って最近はやってないのかな？

>>147
全期間固定は損するの？

決して、全期間固定が存するとは限りません。１．９−３．４の東京三菱銀行
の住宅ローンは、１．９％が１０年間で１１年目以降が３．４％ですが、住宅
金融公庫の場合、団体信用生命保険料が別払い（０．３％相当）になりますか
ら、今の公庫金利に０．３％上乗せすると、２．９−３．８になります。なの
で、公庫に比べると１．０％お得で、１１年目以降も０．４％お得なのです。

>>163
162は全期間固定と変動などの損得を質問してるみたいだけど？
なぜここで同じ全期間固定の公庫と糖蜜の比較が？

それに糖蜜は存在しない1.9-3.4なんかを持ち出してるのに
公庫は現在の高い金利で比較してるのは何故？

>>163
毎日、そうやって何度も同じ計算をしてニヤニヤしてんのか。
何度やっても同じだよ。増えやしない。その時間が勿体無いと
いうことに早く気付け。

>>164
>>163じゃないんですし、弁護する気はないんですが、
糖蜜1.9-3.4は、まだ一部にはありますよ。

>>166
日本語、変ですよ。

今なら、借り換えも１．９−３．４％みたいですよ。

>>168
なんか変。＞日本語の使い方

リストラでローン返済も苦しくなってきた
家売るしかないか。。。

>>170
ｶﾞﾝｶﾞｯﾃ職探しｼﾙ!!

新築分譲マンションを購入します。
融資は２月末実行で、２３００万を３５年で借ります。
借入先を検討していますが、どこがいいのかご意見願います。

・りそな　　　：当初5年間　−　1％（固定金利）
・地方信用金庫：当初5年間　−0.8％（変動金利）
・中央三井　　：当初5年間　　1.6％（変動金利）
・地方銀行　　：当初3年間　　1.2％（固定金利）

あまり考えず込まずに糖蜜の１％とかにすればいいのか。。
当初借入期間終了時に繰り上げ返済したいと思っています。
販売さんは「地方銀行」を勧めています。。
銀行ＨＰ見ても、表示がばらばらでメモしても把握しきれません（泣）
一度で見られる比較表とかあるとありがたいです。

中央三井信託銀行の５年固定１．６％に１票！

>>172
私の意見ですが参考になれば。

基本的に短期固定は組まないようにしています。
短期固定なら、変動の方がいいと思います。
変動の良い点はいつでも固定に出来ること。
２年、３年の短期固定だと、急に金利が上がった時に対応
出来ないのではないかと不安になります。

長期固定では10年以上のものしか、私は考えられません。
その間に金利が上昇しても、期間が長い分、なんとか対応
出来そうだからです。

そう考えると、>>172の地方銀行は初めは支払金額が少ないものの、
私には対象外です。
長期固定にするなら、りそな。
変動にするなら、中央三井ってところですね。私ならね。

>>172
どこでもいいのなら、ソニーか新生も考えてみては？

長期固定では10年以上のものしか、私は考えられません。
その間に金利が上昇しても、期間が長い分、なんとか対応
出来そうだからです。
→なるほど。ということは、「東京三菱３０年固定１．９−３．４」がまだ
　借り入れ可能だった場合、借り入れ対象になっていたということですね。

すみません！
「中央三井」は固定でした。。

中央三井信託銀行は行員の人の対応もよかったです。良心的な銀行といえるで
しょう。

元金均等の威力を知ってしまうと、もう元利均等には戻れません。

>>179
それはよかったじゃないか。ｵﾒﾃﾞﾄｰ
元金はあといくら残ってるんだい？

それは秘密です。しかし１０年間で元金が半分減ることになります。あと残り
１０年間もその前にせっせと繰り上げ返済する予定なので、実質５年ぐらいで
金利の高い「３．４％期間」を返済完了する予定です。その結果、総支払利息
額は４００万ぐらいで済みます。「２０年ローン１．９−３．４」まんせー！

>>181
ふーん、後、3000万円くらい残ってるって訳ね。

惜しい！もうちょっと少ないけどね・・・。

>>181
で、嫁は探さないの？
もうすぐ40でしょ。親を安心させてあげないと。
親不孝はダメダメ。

1.9-3.4の糖蜜の人は、
11年目に借り換えることは考えないのですか？
11年目に金利が上がってたら関係のないことなのですが。。
5年固定とかに借り換えた方がお得だったりする予想はしますか。

>>185
そりゃ普通に考えたら11年目は確実に３．４％以上になってるでしょ。
それくらいたっても景気が回復しなかったらやばいよ。

そりゃ普通に考えたら11年目は確実に３．４％以上になってるでしょ。
それくらいたっても景気が回復しなかったらやばいよ。
→禿しく同意します。１１年目に景気回復していなかったら、日本は韓国や
　台湾に経済的に追い抜かれているでしょう。

>>186-187
それを常識というのなら、糖蜜はそんなキャンペーンを
しなかったでしょう。よく考えてみろ。

>>188
だから糖蜜は判断を誤ったから３週間で締め切ったんだろ。
今後も金利が下がるという判断ならもっと受け付けてるだろが。
そんなことも分からないか。

10年後に、また借り換えお疲れ様です。

>>179

４０００万借りる時
元利と元金では毎月〜２万支払いが増えるのに
総支払額は２００万しが違わないので元利にしたよ

２００万円違ったら大きいでしょう。私には端金には思えません。元金均等は
毎月の支払額がどんどん減っていくのに、元利均等は毎月返済額が一定で負担
が軽減されないのです。「毎月返済額が一定」といえば聞こえがいいですが、
苦しみもずーっと一定になるのです。総支払額が低く抑えられ、毎月返済額が
徐々に軽減されるこの支払方法を選ばない手はありません。

住宅にだけお金を使える人と、使えない人が
いるんだよ。結婚して子供がいたらね。

１１年経ったら考えればいいのでは？

>>192
貯金はもちろん、すべて繰り上げ返済にまわしてるんですよね？
貯金なんてしていたら勿体無いですから。

新聞に書いてある長プラや短プラがでたらめだと思ってるバカ。

おっと新聞読めないんだったね（ｗ

長プラ連動変動金利住宅ローン安いなあ・・・。

＜平成15年12月1日現在＞
変動金利型 長期プライムレート連動 年1.50％
変動金利型 短期プライムレート連動 年2.375％

>>197
それは住宅ローン（大藁

金利相場
指標銘柄256回1.30%
公定歩合--0.10
長期プライム--1.70
短期プライム--1.375
ＣＤ３ヶ月物(%)--0.08
無担保コール--0.0010

>>192

まあ価値観の違いでしょうねｗｗ
うちにはたかだか２００万ですｗｗ

ちょっと興味がでたので糖蜜３０年固定４０００万
返済方法の違いによる月々の支払額と総支払額を比較してみた

１．元利均等
　毎月返済額
　１０年目まで　145,855 円
　１０年目から　167,297 円
　総返済額　　　57,653,880 円
２．元金均等
　毎月返済額　174,444 円　〜　153,509円
　10年目から　186,666 円　〜　111,465円
　総返済額　　55,448,097 円
３．元利金等（元金返済と総支払額が同等になるよう期間を２７年４カ月に調整調整）
　毎月返済額　156,440 円
　10年目から　176,467 円
　総返済額　　55,477,936 円


俺的には　１＞３＞２　でやっぱり元金返済の選択はないｗ
ちなみに１＞３の理由は任意繰り上げ返済の方がリスクが少ないから

>>201
同感。
無理のない範囲で元利金等にして、余裕資金をその都度繰り上げ
返済すれば、急な出費にも対応できてリスクも少ない。

あせって繰り上げするも必要なし。
だって２０年後とかの物価がもっと上がってたら
今のお金の価値なんて安いもの。
　今から２０年前の初任給とか見てみな。
インフレになるのを気長に待つ
これが一番。
　繰上げして手元現金１００万以下になって
急に金が要る→借りる金利１０％以上→これ最悪ね。

うちも元利金等にしたよ。借り入れ金額も、期間も201の例より
少ないから、100万も違わなかったし、追加工事とかの余裕を見て、
借り入れたので、借り入れ後すぐに繰上げ返済の予定もあるから、
総額は、ほとんど変わらないと思う。
要は、住宅ローンを、「残り何年」って考えて、無理なく返していこうと
思うか、「残り○○円」って考えて、一生懸命返していこうと考えるかの
違いなんでしょうか?

ただ、変動の元利均等は、コワいと思う。。

>>203

フェイタン？

>>201-203
どっちも選択できてリスク少ない元利均等にしました。
一番金がないときに一番たくさん払わなければならない
元金均等は辛い。　>>203の最悪パターンは避けたいところ。

車は現金一括で買いたいところ。

でも、最近、ディーラーによっては、
1％未満のローンもあるんだよね。
住宅ローンよりも低い利率なら、借りてもいいか。

車を買えば、中で生活することもできるから、一石二鳥かもしれません。入浴
は銭湯に行けばいいし、食事は定食屋に行けば済む。いいなぁ・・・。

>>208

あぁ？
あんたは話の流れが読めないんですか？
住宅ローンがあって、車を買う時の話っすよ。
これだから

198 名前：名無し不動さん 投稿日：03/12/23 10:52 ID:Kck5k+10
ばれたか・・・。実はお茶の水女子大卒の３８歳主婦です。何でわかったのかな？




おばさーん、これ以上、荒らさないでね。
で、DINKSなの？

そうです。「ダブルインカムノーキッズ」です。

>>211

ｶﾜｲｿ

白痴なのがわかりました。

>>206
確かに元利金等もメリットあるよね。元金は利息は多少少ないけど、仮に今後
インフレになったとしたら金の価値が高いデフレ時に沢山のお金を返してインフレ
時にわずかな金額を返済することになり、返済計画としては失敗だね。
自分の場合誰かに煽動された訳じゃなくて、前から元金均等で行こうと考えてました
けど、それは精神安定的な部分が大きいかな？
借入金額もそれほど無理がないと思うし、とりあえず返済額が多少多くても大丈夫
ではないかと思っているので。

無謀にローンを組んだ奴だけだろ
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糖蜜1月分金利、上げて来たねー。
なんでだろ。

>>217　ｺﾞﾒ、違った。間違い。

違う銀行の保証料ナシと保証料込みの金利を見て、
勘違い。銀行名も勘違い。バカバカ。

>>218
どきっ、とした

お茶の水（ｗ

佐賀銀行で住宅ローン借りちゃってください。

高千穂（ｗ

>>222
たまには面白いこと言えよ（ｗ

千葉商（ｗ

４０近い独身引きこもり（ｗ

大手サラ金を利用したことがあります。
住宅ローンは無理でしょうか。

４０間近のひきこもりには無理でしょう

>>226
完済してれば問題ないですよ。

>>228
４０間近のひきこもりには無理でしょう

高千穂君は「グッドローン３．２％全期間固定」を利用しましょう。最終的に
お得なはずです。「糖蜜１．９−３．４」よりも１１年目以降で０．２％お得
だし・・・。

高千穂くんは今、自分の家の便所掃除してます。

４０間近の独身男の遠吠えもいつまで続くことやら・・・。

>>231
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ？38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>233
ぼこぼこにされてます高千穂君

>>235
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ？38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで。

俺は東工大だよ。

ぼこぼこにされてます４０歳独身引きこもり君

高千穂君は東工大で便所掃除してます

>>238
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ？38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで。

犬のように反応します
４０歳独身引きこもり君

あぼーん

40間近の独身引きこもり（ｗ

住宅金融公庫の市場最低金利２．０−３．５よりもこれから低くなると思う人
はいますか？例えば、１．８−３．３が住宅金融公庫で出たとすれば、糖蜜で
１．７−３．２ローンが出るはずです。その時が最大のチャンスです！

ヲナニーがばれてないことに気づいていない４０歳独身引きこもり君

１．９％が１０年続くこの安心感・・・。これに勝るものなし。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

なぜに、三バカ商大の横浜を入れぬ？

>ID:NgwoR91J
お前、もう来るなよ。まだ叩かれ足りねえのか？
自称国家公務員、お茶の水大卒、独身、38歳よお（w
ほんの1千万程度得したって、そもそもお前が住宅金融公庫使って、
家を買ったタイミングが悪すぎたっつうの。
地価の下落を考えりゃ、めちゃめちゃそんしてんだろお前。バカ。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

VICTORY

詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

こちらもご覧ください。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072701.htm

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

協同住宅ローン（公庫買取型ローン）最長３５年の全期間固定で3.06％（保証料無料）
はお得なローンなのですか？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

当面は変動でいいんじゃないか？

毎月、確実に金利をチェックする人なら
まだ変動でもOKだと思うよ。いつでも固定に出来るのなら。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

変動で固定への変更可が最強

>>259
その切替のタイミングが分からない。
短期が上がり始めたら、長期はかなり上がってる。

短期だけみるんじゃなくて、同時に変動と長期固定を
みるんだよ。自分の長期固定の上限を決めておいて、
それ以上に上がりそうな時に覚悟を決めて長期固定に
変更する。

こんな事書くと、またあの変な糖蜜野郎が出て来るんだろうな。
もう、いい加減に勘弁してくれ。

>>261
そお？おれあの変な糖蜜野郎って結構好きだけどな。
能天気で面白いじゃん。
女子大卒の男だったり、物件が気に入らないと言ったり気に入ってて幸せ
だと言ったり。
見世物だと思えば面白い奴だよ。

>>262
まぁ、そだね。IDも隠さないで痛いことばっか言ってるから、
それほど、こっちもダメージは受けないのは確か。
でも、たまにウザいと感じるのも確か。

261
そろそろ勘弁してあげます。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>264
ところでそろそろ説明してよ。
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ？38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで

女子大に男は入れません。以上。

>>267
嘘つきは泥棒の始まりだぞ。

１．９％を１０年間享受できる幸せ・・・。何ものにも変えがたい・・・。
どうりで３週間で完売になるわけだ・・・。

>>269
嘘つきは泥棒の始まりだぞ。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

１．９％が１０年間も続くなんて・・・。こんないい住宅ローン滅多にない
です。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>273

普通な人は無視するのに悔しがってるのが手にとって分かるよ
くりかえせば繰り返すほどに（ｹﾞﾗ

くやしすぎてスクリプト化してたりして（ﾌﾟｯ

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

変動金利よりも２年固定の金利の方が低いんですけど
これはどうしてでしょうか？
この先変動金利がそれほど下がることは考えにくいから（現状維持はある程度続いたとしても）
二年固定をずっと繰り返し続けていった方が
変動にしとくよりも得なんですかね？

>>276
それがどうしてかっていうと、

変動金利の場合、金利が上がったとしても、
5年間、月々の返済金額が変わらないからです。
（つまり、月々の元本の返済金額が少なくなって、
利息分の割合いが高くなるということ。だから、
なかなか元金が減らない）
そして、5年後は月々の返済金額を上げる上限が1.25倍まで。
これは、いい事なのか悪い事なのか分からないけど、
月々の返済金額が想像を絶するくらい上がるという心配は無用と
いうこと。

で、短期固定は、短期固定期間が終わると、新たに、
返済金額が決められる。その1〜3年の間に、すごく金利が上昇
したとしたら、月々の返済金額はもしかしたら、今の倍になって
しまうかもしれない。

短期固定というのは、そういうデメリットがあります。
あと、30年間、ローンが残っている人が利用するものではないと、
私は考えます。あと、ローン期間残が残りわずかの人が利用する
ものだと。

変動は、一見、危険なようですが、すぐに固定に切り替えられます。
（今の銀行は、ほとんどそうだと思いますが。）
短期固定は、その期間は変動や長期固定に変更は出来ません。
短期固定明けに、高い利率で借り続けるか、すぐに見極めて、
借り換えする等することになると思います。

ま、未払利息については、今の所、考える必要はないでしょう。
取越し苦労ってことで、そうなる前に手を打てばいい。

ソニーバンクは、短期固定よりも変動の方が安い。
調べてみたら、変動の月々返済金額の上限はないって書いてあった。
半年ごとに返済金額が変わるってことか、だから安いんだね。

>>277さん
非常にわかりやすい説明どうもありがとうございます
危うく、目先の金利の安さにだまされて、短期固定で組むところでした
これから３５年組むところなので　とりあえず変動で行こうと思います

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>280
え。35年を変動で行くの？すごい勇気ですね・・・。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>282

同意

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>285

ここに４０歳独身はいないのだがｗ

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>287

４０歳独身はお前だけ

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

これだけ同じことを繰り返しているということは、余程悔しいんだな・・・。
大丈夫。ＪＡが「２．５−３．４」やってるから・・・。すぐ借りてください。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>282
「とりあえず」って書いてあるじゃん
いつでも固定に切り替えられるんだからいいんじゃない？

「平成１５年７月９日」この日が住宅ローンの終戦記念日です。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

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　　　　　　　　／￣　（　・∀・）⌒＼ ﾖｲｻｰ!!
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　　　 ＼＼|　　|＿＿__|　　　.|　　 |　　　　　　 　 　 .,llllﾞﾞﾞﾞﾞ　　　　　　　　ﾞﾞﾞﾞﾞlllll,
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　　　　　|　　　 ＼ ＼――､. |　　 | ヽ　　　　　　 　 .|　　　　　.ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ　　　　　|
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｀ー―￣　　　　　　　　　 ヽ､__｀/ー_,,,, ﾞﾞﾞﾞ!!!!!!!lllllllliii|　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ!!!!!lllllllliiiii|　　　　　　　　　　　 　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　ヽ　 　|　　　　　　　　　　　 　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　 　＼　 |　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| 　 　 ＼.|　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ヽ､,,＿ノ|　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾞﾞ!!!,,,,,,,,　　　　　　 ,,,,,,,,,!!!ﾞﾞ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ﾞﾞﾞﾞ!!!!llllliiiiiiiiiilllll!!!!ﾞﾞﾞﾞ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／.// ･ｌ|∵ ヽ＼　　←>>東京都港区元赤坂1-5-8

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>296

あなたに同情してきました

>>279
寝た子を起こすのはやめましょう

いろいろめんどくせーから公庫でいいよ、別に。

今まで何もしらないまま生きてきたのでどうしたらいいのか
さっぱりわかりません…＿|￣|○
３０００万３５年ローン、固定２年１％で組もうと思っていたのですが、
短期固定はやめたほうがいいですか？
資金繰りのことで頭がいっぱいで狂いそう。
お勧めの本などありましたらお教えください。

>>300
公庫は検討されましたか？
狂うほど、悩まれているのでしたら、
そのうち借り換えしてもいいし、まずは
無難なところで借りられてはどうですか？

>>301
アドバイスありがとうございます。
公庫は金利が高く今はメリットないと思っていました。
調べてみます。
固定２年後に借り換えみたいな感じでもいいんでしょうか。
ああ、悩ましい。

>>300

公庫が借りれるなら公庫にしろよ。全期間固定の安心感はいいぞ〜〜〜
金利８％になったら支払いがいくらになるかけいさんしてみ〜
ちなみに過去３０年の住宅ローン平均金利は６％だｗ

>>302

ボーナス加算なしとして試算

毎月返済額 110,885 円

3年目から
金利４％となった場合の毎月返済額 140,159 円
金利８％となった場合の毎月返済額 209,259 円
金利12％となった場合の毎月返済額 288,928 円

楽勝です or ありえね〜（なったら自己破産でいいや）

(＾0＾ヘュオッホホ

＞ちなみに過去３０年の住宅ローン平均金利は６％だｗ
まじっすか？？

>>303
何事にも保守的な私には合うような気がしてきました。
ただ、公庫＋保険となるとさらに高くなるようなので心配。
>>304
ひいぃぃぃ…

もう何がなんだかわけわかめ。もう一度よく考えてみます。。。

>>302
うちは一年半で借り換えをしました。
住宅ローンは実際に月々、支払っていかないと何かと
具体化されずに、イメージが湧かない事でしょう。
払えると思っていたものが、実際には困難だったり、
予想していたよりは、繰上が出来そうだったり、色々と
分かって来ると思います。そうした中で、繰上返済の
手間が簡単だったり、手数料が得だったり、自分に会った
銀行をみつけられると思います。

色々なシミュレーションをするならココ「ローン計算」
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm

昔の金利が知りたいなら「金利プレイバック！」
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri.html

変動と固定をもっと知りたいなら、
「住宅ローン　変動　固定　どっち」で検索
ここが、わりと分かりやすいかな。金利は完全固定と変動・短期固定はどちらがお得？
http://www.goodloan.co.jp/column/hukasawa_030416.html

長プラ、短プラ、ＣＤ３ヶ月物の動向をみるならbloomberg
http://www.bloomberg.co.jp/markets/index.html

>>304
いくら何でも、金利12％は脅かし過ぎじゃない？
あり得ない訳ではないだろうけど。

>>308
違うよ。３０４はきっと最後は銀行から強制返納を迫られて
サラ金から借りたときのことを想定してるんだよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

はっきり言って
４０歳独身（自称お茶大卒の糖蜜借り換え成功者）より
>>310の方がウザイ。
いい加減にしろよ！！

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>312
ぼくちゃんは外で遊んでらっしゃい！

>>308
>>309

このていどで済むかわかりませんが　＜１２％
これはハイパーインフレを想定してます

もっと反応してよみんなー
２ｃｈしかすることないし、ひまだよぅ

１０年間固定で１．９％以下の住宅ローンがあったら教えてください。

>>311
うちはキーワードにより、その人の投稿は自動あぼ〜んですわ。
見えないから全然ウザくない。2chブラウザで設定するとよろし。

ハイパーインフレになったら、不動産も高騰するんじゃないの？
売っちゃえばいいじゃん。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

財形ってよさそうなんだけど、借りてる人少ないよね。
何かデメリットがあるの?

｢大丈夫！？わが家の財産｣みた

すげ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜無謀すぎ
漏れ無謀君の名前返上しなきゃ　ヾ(;´▽`A``アセアセ

4000万円もの借金を抱えてるSE無謀君、がんがってね。

>>322

ガンガリマス
ってか楽勝だよ

毎月２０万くらい貯蓄できてるしｗ

毎月２０万円繰り上げ返済しよっかな
手数料２０６０円だから毎月２０万円返済でもお・と・く♪

>>324
毎月20万円？ｶﾈｺﾏスレで、計算を間違ってたじゃない。
無謀君って、その時によって書く事が微妙に違うのね。
それに、車はないの？毎月の貯蓄をそのまま繰り上げするなんて、
車購入資金は別にとっておいてあるってこと？
ガンガン返しても、無謀君の場合、毎月の金利は馬鹿高なんから、
ウハウハ笑ってばかりいられないと思うよ。

×毎月の金利
○毎月の利息

>>325

あれはあれで正しいんだよ
最近は残業代がﾀｰﾌﾟﾘはいるから・・・
昔いくらって書いたか忘れたけど今の平均手取り額は５０万だよん

車？キャッシュで去年買ったばっかりだよ？

50万円-14万円（住宅ローン）-20万円（貯蓄）

16万円での生活か、真似出来ない・・・

>>328

妻が８万はたらいてきまつ

>>329
そっか。奥さん、頑張っているのね。
ま、貯蓄の方も無謀にならないで、無理しないでね。
私の行く先々のスレで無謀君を見かけるから、
妙に無謀君に詳しくなってしまったわ。
無謀君が無事に住宅ローン完済出来るまで、２ちゃんが
あるといいな。

>無謀くん
絶対にアレだ。
繰上げ返済しとけ。
早ければ早いほどトクだ。

>>無謀君
｢大丈夫！？わが家の財産｣みたよ！すごい無謀というか・・・。
金を働かせるという意味をわかっていなかったね。
そもそも、500マン頭金に突っ込んで、投資用ワンルーム買うこと自体おかしい。
アメリカの生命保険売買投資すれば、年利11％は堅いから、それだけで10年後には、
3倍になってたのに・・・。投資するもんが違うよね。
そういう人がローンを組むって・・・。すげーな。

>>332
私も最初は「無謀だな」と思って見ていましたが、
多分、あの人はハイパーインフレで借金がちゃらになると
確信してるんだよ。
でないとあんなことできないよ。
一応、大学でて、大手電気メーカーに就職して手取り４５万
かせいでるんでしょ？
あの番組に良く出てくる普通のＤＱＮなやつらとは違うんじゃない？

と信じたい・・・

だけどさ、
月１０万（年１２０万）の家賃収入だよね。
結局、２４００万の物件で、家賃が１２０万とすると、
年利計算、単純に言って５％だよね。
金利や諸経費を考えると、２％弱じゃないのかな？

あと、不動産はなくならない、的なことを言っていたが、
マンションだからね。地面の持ち分なんてたいしたことがない。

まあ、退職後は離婚して、東京で一人暮らしするなら、いいんだけど。

それより、１　処分を進めなかったのか
　　　　　２　奥に働け、って言わなかったのか？
疑問だ。
奥が働いて、食費を削り、電気代を節約すれば、３０万は改善するよ。

>>334

あの対処で破産が回避できるとはおもえん
せいぜい延命

本当は処置不能だと思われ

>>321

退職金１８００万もでるってどこよ

９９万９９９９円を繰り上げ返済して、手数料を浮かせましょう！

>>337

繰り上げ返済額に限らず手数料は２０６０円なんですが・・・＜糖蜜３０年固定

5年固定の１．０２％だから、繰上げしないほうが得なんだよなぁ

買いじゃ！！買いじゃー！！
豊洲は買いじゃー！！

うちは繰上タダだよ。毎月、1〜2万円づつ繰上してる。
塵も積もれば山になるかな？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

４０歳独身引きこもり君(>>342)がネットでヲナニーをはじめました（大藁

長プラに動きがないから、来月の金利も相変わらずです。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

短期固定はやめたほうがいいですよ。なぜなら、キャンペーン期間終了後は、
同じ銀行で別のキャンペーンの住宅ローンに乗り換えることができないため、
他の銀行のキャンペーンローンに借り換えする場合、新たな登記料・保証料
などが発生します。そのため、他の銀行への借り換えをあきらめざるを得ない
ことになり、結果的に通常の固定金利か変動金利を選択することになります。
店頭金利がその時、短期でも３％台になっていることも十分ありえます。
ですので、今の低金利時代を活用するため、できるだけ長い期間固定で借り入
れすることをお勧めいたします。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

「固定と変動どっちを選ぶ？」と聞かれたら、「変動」と答える人が今の時代
にいること自体が不思議です。なぜ２．３７５％に甘んじることをよしとする
のか・・・。

>>348

損得というか得するためのマネーゲーム

２.３７５で借りてる奴なんていない。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>350

確かに・・・
そーいえば全期間１％優遇だよ＜漏れ

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

だって変動は２．３７５％じゃないですか？

>>354
デベ提携銀行で全期間１％優遇（つまり変動なら1.375%）で
借りている人も大勢いる。

公務員や上場企業勤務、その他属性の優れた人なら、
個別交渉で大幅な金利優遇が当たり前。

糖蜜1.9なんかで浮かれているdMJGS+9Hみたいな
可哀想な人は少ないって事ね。

>>355
禿同。
ホント346=348=354って哀れというか・・・

>変動で全期間1%優遇
俺も。
ところで変動の今の金利がいつまで続くと思う？
あと２年くらいはこのままだよね？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>357

２００７年には２％程度あがってるんじゃないかな

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

でもさあ、うちの近所のかかりつけ医。
医学博士の証書の額があるんだけど、東京女子医大（院）出身。
女子大じゃん。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

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変動が３．６２５％とかになったら、１％優遇でも２．６２５％じゃないの？
全然羨ましくありません。

変動が3．625％なら、公庫は4％超えるね。ま、公庫なくなるけど。
公庫レベルで4％は、かなりのインフレか好景気。むしろ、今の2．375％が続くより、
そうなって欲しいもんだ。

>>365
公庫は固定だから関係ないだろ。

変動を選択している身にとっては、
金利UPは正直ツライけど、景気がよくなって
くれるのなら、致し方ないな。
どっちにしろ、良い所と悪い所があるから

346=348=354=364は
糖蜜1.9を借りられたことが人生唯一の自慢らしいです。
とっても哀れな人ですけど相手してあげることはありません。
無視しましょう。

>>368
世の中に金利優遇が存在することも知らなかったほどのバカだもんな。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

１０年固定１．９％よりも金利の安い１０年固定の商品があるとでも？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>371
それで満足なんでしょ？
いいじゃん、もう。

このスレって住宅ローンについての情報が欲しい人と、
自分の持っている知識を提供する人しか存在価値は無いよね？

346=348=354=364=371って何が楽しくて生きてるんだろう。
このスレだけじゃなくて実社会でも存在価値が全く無いんだね。
可哀想に・・・

あんまし、かまわない方がいいよ。
馬鹿がうつるよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

29歳独身の公務員です。年収600万。
3500万のローンはやっぱり無謀君？

スレ間違えました。すいません。

話戻るけど、まぁ、固定だよね。３年くらいがいいとこかね。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

７年で返済出来るから5年固定１．６％で十分

昨年の9月は焦った。
結局、下がってきてるではないか。

「５年固定１．６％」って中央三井信託銀行でいいのかな？

>>371
俺は10年固定で1.75％で借りてるよ。
全期間１％金利優遇適用で。
視野が狭すぎないかい。

ローンが終わってから自慢して欲しいよ。
ゆとり返済を組んでる時点で終わってるし、
今になって、やっと物事がわかってきて、借り換えして、
有頂天になってるなんて、よくワカンネ。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

短期固定の優遇金利は、固定期間が過ぎると
優遇幅が極端に制限されるケースがほとんどなので、
結果的には、全期間同じ金利優遇が受けられる変動金利が
現状はいいのではないのかと思うのですが。
結局固定金利にしても、金利上昇のリスクは時間差で
もろに受ける訳ですし。
また、固定期間中は変動金利と比べて繰り上げ返済の
手数料が以上に高いのも気になります。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>387
普通は全期間金利優遇の場合、特約期間を自由に設定できるよ。
変動のみしか全期間同じ金利優遇というわけではないよ。
>短期固定の優遇金利は、固定期間が過ぎると
>優遇幅が極端に制限されるケースがほとんど
これはキャンペーン商品のことでしょ。
デベの提携ローンや勤務先の提携ローンは全期間同じ優遇を受けられて、
固定特約期間も自由に設定できる。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

↑「同和住民」は逝ってよし！

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

日本は限界近くまで借金をしているので、
この先、政府の財政が改善しない限り、
金利は上がると思います。
１２００兆近い借金と高齢化社会による年金負担を
劇的に改善する方策はないでしょ？
将来的にはニュージランド並みの金利になる可能性があり、
中国の人民元の切り下げによりインフレがきたりしたら、
一気に６％近くまで上がる事は十分予想できます。
固定にしておくべきでしょうね。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

■マンション買いますか？人間辞めますか？
1 名前：マンション購入者＝人生の敗北者 02/04/15 19:14 ID:???
税込み２９００万円の安物のマンションでも、３５年ローンで購入すると結局７０００万円以上支払うことになります。

マンション価値（税込） \29,000,000
利率（固定） 3.80%
期間（年） 35
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
1ヶ月支払額 35年間支払額
支払額(PMT)\124,949　　\52,478,591
税金 \13,000 　　\5,460,000
管理費 \16,000 　　\6,720,000
修繕積立 \13,000 　　\5,460,000
────────────────
合　　計 \166,949 　　\70,118,591

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

↑
あまり面白くないです。
ぜんつま!

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

全部つまらないから「ぜんつま」か・・・。禁断のつまらなさの場合、「きん
つま」になるのかな？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

返済期間３５年、変動金利２．３７５％で借りたケースなら、返済開始２年後
に金利が２％上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は１円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって２年や３年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても２〜３年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型（残りの期間を変えない）で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利（最も低い金利）の過去２０年の平均は、
３．８６％。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは４％を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、４．４７％です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。

>>401
一体何の為にわざわざ

まず、長期金利は、短期金利とは決まり方が大変違う、ということにご注目下
さい。短期金利の代表は、「無担保コールレート（オーバーナイト物）」です
が、これは日本銀行の金融調節によってコントロールされています。また、オ
ーバーナイト物より少し長い短期金利（1週間や1か月の金利）もオーバーナイ
ト物に強く影響されています。つまり、短期金利は、基本的にその時点の金融
政策の影響下にあるのです（注）。
（注） 　やや技術的になりますが、厳密に言えば、短期金利（特に、長めの
短期金利）についても、金融政策では直接コントロールできない部分（個々の
借入主体の信用状態や、投資主体の流動性に対する選好度合いによって、資金
の貸し手が要求する上乗せ金利＜＝リスクプレミアム＞）は存在しています。
しかし、ここでは、議論を簡素化するため、この部分については捨象して話を
進めることにします。
これに対して長期金利は、その時点の金融政策の影響も受けはしますが、それ
とは別の次元で、長期資金の需要・供給の市場メカニズムの中で決まるという
色合いが強く、その際、将来の物価変動（インフレ、デフレ）や将来の短期金
利の推移（やこれに大きな影響を及ぼす将来の金融政策）などについての予想
が大切な役割を演ずる（詳細は後述）、という特徴があります。
　なお、新聞等で長期金利の動きが報じられる時は、債券、特に長期国債（満
期までの期間が10年弱のもの）の値動きがしばしば取上げられます。これは、
債券を売る（供給する）ということは長期資金を調達（需要）する、債券を買
う（需要する）ということは運用（供給）するということなので、債券「相場」
の動きが、長期金利の動きをそのまま表すからです。債券「相場」が値上がり
すれば長期金利は低下、値下がりすれば長期金利は上昇というように、長期金
利も「相場」として動くということです。

住宅ローンは生活水準を落とさずに完済できるか、できないかが重要であって損得は気にしない方がいい。外的要因（経済、政策などなど）に影響されることのある。短期固定や変動金利は選択すべきではないと思われｗ

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

404
確かにそのとおりです。この低金利時代に短期固定や変動金利は選択すべきで
はありません。３年後にそれがわかることでしょう。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ここで断言します。もう、金輪際「１０年固定１．９％以下の住宅ローン」の
出現はありえません。長期国債金利の推移グラフをみれば明らかなことです。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

いかに２００３年６月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>408

そんなことはどうでもいいんだよ
理想の物件を手に入れ、生活水準を落とす事なく完済できれば
８％でも１２％でも全然ＯＫＯＫ

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>408
それ以下の優遇金利で契約してる人も大勢いるんだけど・・
ホント哀れな糖蜜カバ

414
それでは、どんな優遇金利の１０年固定なのか教えてください。

俺も知りたい

>>416
漏れは414じゃないけど去年それ以下で借りたよ。
個別の優遇だからあまり詳しくは書けないけど
（銀行からいちおう口止めされてる。）、
銀行の担当者によれば同じくらいで貸してる人も
いっぱいいるらしい。結局は借りる人の属性次第だと思うよ。

415　←　こいつが例の哀れな糖蜜カバですな？

具体的に「１０年固定の優遇金利」についていえないなんて怪しい。ないな。

>>418
そう必死で思い込みたいわけね。本当に哀れな人だな。
糖蜜カバさん

>417
しばらく前に出てた信用金庫ですか？
私も地元の信用金庫で借りれました。糖みつ以下で。

哀○な人みたいになりたくないので
私はこの辺で失礼いたします。

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当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
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>>415
全期間1.2％優遇で10年固定1.75％で借りてるよ。
メガバンクの優良企業向け融資、保証料もなし。

>>422
それ、今借りれるんですか？

一年固定の1.6ってので借りることにしました。

>>424
５年固定１．６もあるぞ

>>420
漏れは都市銀行で借りてます。

中央三井信託銀行の５年固定１．６％なら０．１％優遇で１．５％になるぞ。

糖蜜のビッグローンの貸し出し金利の利率が分かる人いたら教えてください。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

オナニー。

っていうか、糖蜜のあの変な奴のことを指して言ってると
思ってたけど、どんなタイミングでそのレスが入るのか
分からない。2chを開く度に書き込んでるのかな。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

あ、とか書いてみる。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

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　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　ﾀﾞｲﾚｸﾄｽﾀｰﾄｷｯﾄ ﾏﾀﾞー？！？！　 ＞
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　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼

★ＪＡ住宅ローン★
１０年目まで２．４５％、１１年目以降３．４％
これ以上の住宅ローンってないよな！

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　>>436 ｦﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！　 ＞
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　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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　　　　♪　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
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　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓 　||　　　♪
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼

うちはまだ変動　ヲナってくれ

年収５００万で５０００万のローン組みました＜銀行ＯＮＬＹ
神？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>440
あんたが神だよ。完済したら

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

＞ 年収５００万で５０００万のローン組みました

君のその無謀な勇気に乾杯だ！

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

は？楽勝だよ楽勝

>>446
そう思うなら
神？とか聞かなきゃいいじゃん。

>>446
っていうか、貸してくれるわけないじゃん。そんな年収で。

>>448

年収返済比率３９％で大丈夫だったよ

何年ローンで月々の返済額いくらよ？それとあなたの年齢

２２歳３５年ローン
月　１４１，１４２円
ボ　なし
金利　１％

審査金利で計算すると３９％でギリギリですねと言われました

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ちなみに高卒ですｗ

＞440

神！

>>440
がむばれ。

>>451
4%で計算したら、返済率53％だよ。

ちなみに39％となるのは金利1.88％のとき。
1.88％で審査するのってどこの銀行？

あ〜昨年度年収は６００万だよ〜
住宅手当などの諸手当がなくなるので５００万強になるので５００万とｗ

>>440
俺、貸した銀行が神かと思った。

600万でも返済率44％だよ。

ところで高卒３年目で600万も貰える仕事ってどんな仕事？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>460
マグロ漁船です

マグロな女を吊るし上げて調教する仕事です

ネタ終了。

家、買うなら、
せめて30歳過ぎてからにしろと言いたい。
30過ぎるとガクっと価値観変わることがあるから。

新生銀行5年固定1.8％にしました。まあまあでしょ。どう？

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

変動のみなさん、何パーセントになったら、
固定を考えますか？

>>472

1.9%

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

>>473
600万でも返済率44％だよ。

ところで高卒３年目で600万も貰える仕事ってどんな仕事？

２２歳３５年ローン
月　１４１，１４２円
ボ　なし
金利　１％←この金利は３５年じゃないでしょう。３年固定１％であとは、
　　　　　　どうなるかわからないという・・・。全期間１％固定なんて
　　　　　　聞いたことありません。

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

>>478

４０歳独身引きこもり君がネットを何かをはじめました（大笑


をパンチミスです

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの

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　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　>>487 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！　 ＞
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いま、変動金利（１．８％くらい）で借りてるんですが、
２％くらいになったら固定にしたほうがいいでしょうか？

皆さん、どうお考えです？

どうでもいい。
闇金から借りろ!

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

私は、全期間金利優遇で０．７％優遇（みずほや東三で普通に出しているやつ）しか借りられませんでした。
１％以上優遇は、うらやましいです。だって、金額にすると凄い差だもんね。
全期間優遇だと、２年固定が金利低めなのがいいですね（今だけかもしれないけど）。
現在のマーケットの右上がり金利カーブでいけば、変動より固定の方が金利高いはずはないのだが、
住宅ローンの場合は、変動が「短プラ」ベース、固定が「スワップ」ベースで、銀行の
収入かさ上げのために下がらない短プラにくらべて、マーケットを反映するスワップの方は、下がってるってわけだ。

5年固定で1.75%と10年固定で2.65%ではどちらがいいでしょう？
総額600万で期間は30か35年で借りますが、繰上げ返済で10年ほどで返しちゃう腹づもりです。
ちなみにローン総額が600万というわけではなく（だったらうれしい）、残りは公庫です。

すきにしろばか　

糞のようなことで悩まれてもねえ。

>>466
1.6になったね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>494
＞全期間金利優遇で０．７％優遇（みずほや東三で普通に出しているやつ）
糖蜜で一般向けの（個別優遇ではない）全期間0.7％なんてあったっけ？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

新生銀行5年固定1.8％にしました。まあまあでしょ。どう？
→「糖蜜１０年固定１．９％」の勝ちです。５年後、３．８％になっている方
　に１０００点！

>>502
哀れな糖みつカバが久々に湧いて出た。

>>503
なんかウジ虫みたいだねｗ

>>504
503みたいな破苦痴と比べられたら、ウジ虫が可哀想でしょう

502みたいな破苦痴
の間違いね。正直スマンかった。

>>505
たしかにウジ虫は鳥の餌とかになって役立つけど
502は欠片ほどの価値もない単なる害虫だな。

>>498
げっ、先週1.8で申し込んじまったい。
まあ2000マソも借りないんで
対象外か。

まあ、そう言っていられるのも、あと３年ぐらいかな。３年固定１％を借りて
いる人は、３年後、店頭金利と大差ないわずかな優遇の金利に移行しなければ
ならないことを知っているのだろうか・・・。同じ銀行でキャンペーン金利を
再度選択することはできないということを・・・。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

>>508
でも、金利優遇あるんでしょう？

糖蜜の０．７％優遇は保証料を払った場合
保証料無だと０．５％優遇

普通は保証料払うと思ってたんだけど、払わない人も多いらしいね。
不思議。

借り換えした時に保証料が戻って来て得した気分だった。
借り換え先は保証料が不要だったから。
繰上したことないけど、繰り上げすれば、その度に
保証料の戻りってあるのかな？臨時収入みたいで嬉しいかも。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>500
＞＞全期間金利優遇で０．７％優遇（みずほや東三で普通に出しているやつ）
＞糖蜜で一般向けの（個別優遇ではない）全期間0.7％なんてあったっけ？
いや、糖蜜は、今のところ、一応、個別優遇です。でも、実質的には既に一般向け。
もうちょっとしたら、完全に一般向けになると言ってました。（パンフレットは既にある。）
まー、個別優遇でやっと０．７％なんて言う銀行は、ボッタクラれそうなので相手にしたくないですからね。

JA（JAあんしん計画）とか信金(しんきんGOOD住まいリング)で
中古マンションのローンを組みたいと思っているのですが、
東京だと申し込めないのでしょうか。

>>517
ＪＡあんしん計画は今のところ東京のＪＡではやっていないそうですよ。
東京に物件があるのでしたら今のところ無理みたいです。

ところで、無謀君と糖蜜カバ、
繰り上げ返済しましたか？
口ばっかで一回もしてないんじゃ？

糖蜜カバってさ、実は女なんだよ

無謀君も実は女なんじゃないかって思ってる　w

糖蜜カバってヤフーBBなんだよ。

うちは新生銀行なので、少しでも節約してお金が浮いたら
コンビニですぐＡＴＭに入れ、繰り上げ返済に回すようにしてる。
夫婦で節約の癖がついて（みみっちぃのではなくてね。
外食を減らすレベルだけど）、ゲーム感覚で繰り上げ返済できてイイ。

>>523
みみっちぃわけではないと書いているが
十分セコイよ

ははは　そうかもね
でも、牛乳パックで小物入れ！的な節約ではなく、
毎月10万は外食してたのを、7万程度にしたとか、
電車のある時間にタクシーで帰るのはやめるとかだから
みみっちぃ感覚は今のところないのさ。
定期で帰った時には、今まで3000円くらい払ってた
タクシー代をＡＴＭに入れる。すげぇ勢いでローン減るぜ。

>>523
新生のローン検討中なんですけど、
HPで見ると例えば給料40万振り込まれて、
そこから毎月の返済分10万がまず引かれて、
残りの30万も自動的に繰上返済に当てられると書いてあるんだけど本当ですか？
例えば給与振込40万のうちの5万は繰上返済しないで残しておきたいとか
そういう設定にはできないの？

っていうか>>523は
はなっから、浪費家だったんでは？月10万の外食費って・・・・・・・・・・
しかも通勤タクシー・・・・・・・・・・・Σ(;´Д｀)

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>517
しんきんGOOD住まいリングはどこの信金でも扱えるらしいけど
ほとんど扱いがないか、個別のローンを使わせたいので
聞いても(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
みたいなところが多いみたい。
JAは東京ではあんしん計画はやっていないが
同じようなのを個別でやってる所もあり。
地域のJAに直電して聞くべし。
ちなみに漏れ、住所東京でJA検討中。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

グッドローンが、ヤフーＢＢからだと０．１％優遇金利
するんだって！
おまえら知ってた？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>526
お給料の振込みをその口座にせずに、余ったお金を
そこへ入れて行くようにすれば？

>>533
結局面倒なんだよね。うっかりってのがきかないのかね？
猶予とかないのかね？

>531

グッドローンだと、30年固定で2.67%って無茶苦茶
安いんだけど。。。
何故？

グッドローンね　ふふ　




いいんじゃない

お前ら！放置って知ってるか？糖蜜カバ煽っている香具師これ見てちょっとは反省しる！
http://corn.2ch.net/entrance/kako/994/994927164.html

★ＪＡ住宅ローン★
１０年目まで２．４５％、１１年目以降３．４％
これ以上の住宅ローンってないよな！
→糖蜜「１０年目まで１．９％、１１年目以降３．４％」
　がありました。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

そろそろ糖蜜カバが現れるな。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ＪＡね　ふふふ　





いいんじゃない

いいな、１０年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

→やっちゃった。２．６５％。公庫より高いなんて・・・。でも、１０年固定
　で１．７％には感服します。負けました。（団体信用生命保険料０．３％分
　が１．７％に含まれているかどうかご教示願いたい。）

糖蜜ネタは、もういいよ。
過去にあったなんて言っても遅いんだから・・・
現時点ではＪＡが一番、グッドローンが二番だよ。

>>544
新生銀行は？？？

５３５よ
グッドローン３０年固定の２．６７％は、団体信用保険なし
おまけに金利前払があるんだよ。
前払金利込で計算し直すと２．８３％になるんだよ。
（団信込みにすると、３．１３％）

５４５よ
新生銀行は、１０年固定２．７５％。
現時点では、有利なんだけど１０年後に金利が上がってたらどうするの？
（低金利時代が１０年先も続くと思ってる？）
さらに、２．７５％は初回優遇金利だよ。
同じ景気なら、次回からは３．７５％になっちゃうよ。
悪いことはいわないから、やめとけ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

ヲナニー
↑
これってなんて書いてあるの?

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　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　>>549 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！　 ＞
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　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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　　　　♪　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
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そろそろ糖蜜カバが現れるな。

新生銀行は、１０年固定２．７５％。
現時点では、有利なんだけど１０年後に金利が上がってたらどうするの？
（低金利時代が１０年先も続くと思ってる？）
さらに、２．７５％は初回優遇金利だよ。
同じ景気なら、次回からは３．７５％になっちゃうよ。
悪いことはいわないから、やめとけ。

→禿しく同意します。キャンペーン金利は同じ銀行では乗り換えられないのです。
　３年固定１％は目先の金利としては安いですが、２０〜３５年は返済期間として
　設定する人がほとんどのはずですので、残りの１７〜３２年を店頭金利−僅かな
　優遇金利で継続する羽目になってしまうことをわかっていない人が多いのです。
　ですから、糖蜜３年固定１％もお勧めできません。（元利均等しか返済方式を
　選べないのも大きなマイナス要素です。３年ごとに０．１％づつ店頭金利から
　優遇するようですが、店頭金利が３年後に暴騰していたら、焼け石に水です。）

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

事実を述べただけです。何が非人道的なのか言っている意味がわかりません。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

５５６って「新生カバ」かも・・・。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

真面目な話、冗談でか知らんけど”事実を述べただけです。”
なんて平気で書き込める神経が俺にはわからん。
人を不愉快にさせて喜んでるやつだから、友達いないんだろうな。
年賀状は歯医者からだけだったりして。

新生包茎だから

じゃあ年賀状は泌尿器科からだけか。
３８といえばビガーパンツの世代だな。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

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きっと、糖蜜カバは墓場までこの自慢話を持って行くんだろうな。
戒名に糖蜜と入れてもらえば、すっごく喜ぶかもね。

新生って10年固定の金利下がったのか。

やっぱり新生だな。

固定にするか、変動にするかは、永遠のテーマ。
ギャンブルだよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

今の時代、変動金利にしている人は得だと考えているのでしょうか？２．３７５％
の高金利で借りていることを・・・。

ID:fvG/gNJp=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

購入を検討してちょっと勉強しようかなと思っている者です。

ちょっとお聞きしたいのですが、途中で乗り換えっていう選択肢は難しいのでしょうか？
それが出来れば選択の幅や構想も広がっていくのですが・・・・。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

私は3年固定特約付き変動で借りています。
理由は金利が低いことと、今後、金利は上がらないとみているからです。

去年の3月に1パーセントちょっとで3300万借りました。当時の公庫が2.75でした
ので、団信・手数料等を含めると2パーセント弱の差があります。3年間で200万
違う計算です。2年後の選択時には少し金利が上がっていると思いますが、それで
も1.5パーセントぐらい（優遇込み）と予想しています。その場合でも3年間で
100万以上違います。

去年、長期金利が急上昇したため、これから金利がどんどんあがるぞと言う人が多
いですが、そんなことはないと思います。去年の上昇はあまりにも下がり過ぎた反
動にすぎません。実際、今は少しずつ下がっています。今後もデフレが続く可能性
が高いですし、第一、国が借金まみれなので、当分ゼロ金利を続けるはずです。

固定は金利が高いので、もし今後35年間金利が低いままである場合、固定期間特約
付き変動と比較してかなり多く支払うことになってしまいます。そういうリスクが
あると思います。

>>574
>ちょっとお聞きしたいのですが、途中で乗り換えっていう選択肢は難しいのでしょうか？

三井住友だったかどこかのHPで、借り換えのシミュレーションが簡単にできるサイトがありましたよ。
一番厳しいのが、借り替えた時のローン残高の0.4%だけ抵当権設定に税金がかかってしまうこと。

また、固定でも変動でも、ほぼその時々のマーケット金利に連動しているので、それほど明確な損得はありません。乗り換えるにしても、その時々で適切な金利になってしまうので、、。
ただ、もし、勤務先で利子補給などでキャップがついているような社内融資があれば、最初は変動金利で借りておいて、金利が上昇したら社内融資に切り替えるというのが、お得でしょう。

超低金利の３年固定私も考えたたのですが、リスクを考え、
後髪引かれる思いで、公庫と組み合わせることにしました。
理由は、576さんと逆です。国が借金まみれだからこそ、
一気にインフレが進む可能性が大だと考えました。

とはいえ、元来ギャンブルが好きな性分なので、性格上
は変動でやってみたかったのですけどね。

578さんのいうことの解説になっちゃうが、
FPの多くは2008年頃インフレになると予測しています。
根拠は1998年頃に小渕さんが景気対策で大量に発行した国債(10年満期)
の大量償還があるため。

これに対応するため紙幣を大量発行して価値がさがるわけですな。

＜住宅金融公庫＞基準金利を年２．５０％に引き下げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040210-00002071-mai-bus_all

長プラ下がったぁ〜　ｳﾚﾁ

ＣＤ３ヶ月物もいつの間にか下がってたんだね
来月も大丈夫っと。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

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当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
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去年、長期金利が急上昇したため、これから金利がどんどんあがるぞと言う人が多
いですが、そんなことはないと思います。去年の上昇はあまりにも下がり過ぎた反
動にすぎません。実際、今は少しずつ下がっています。今後もデフレが続く可能性
が高いですし、第一、国が借金まみれなので、当分ゼロ金利を続けるはずです。
→うーん。あと３年だと思うけどね。小泉首相も３年間は景気が回復しないって
　宣言してたから・・・。あとは、うなぎのぼりの上昇カーブを描くはずです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>585
残念ながらそんな夢のような景気回復はありません
政府税調の動きを見てください
仮に景気が回復して所得が増えようとも可処分所得は増加しないか逆に減少します

湯水のように税金を投入→国債増発→財政破綻防止のために金利低位固定→なんとか税収を確保しようと実質増税
→景気回復せず→金利上昇機運の低下→税収伸び鈍化→国債増発

このような感じで低位安定化すると見るのが妥当では？
人口が減少し，なおかつ消費額が現役世代よりも低い６０代以上の比率が高くなっているのですから経済が縮小するのは当然でしょう。

>>587
で、金利はどうなるの？

銀行ローンの人が増えた今、銀行の住宅ローンの金利の
上昇の対策が何らかあると思われ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ID:T5AGffpH=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

国が借金返すために、いつになるかはわからんが
金利を急騰させるだろ。しなきゃ日本沈没。
預金封鎖も考えられるし、自己資産は自分で守る必要がある。
不動産に投資するのがベターとは思えんがね。

>>588
金利も「低位安定」基調だと思います。
外貨の流れで景気動向とはやや乖離した金利変動はあっても一時的でしょう。
政府税調は個人消費を甘く見すぎ。

>>594
金利を急騰させた次の瞬間，日本の財政は終了します。
国の借金を消す方法はあるようでありません。
インフレ誘導にしても，国の借金が消える前にその年度の財政が破綻します。
インフレにして借金額を目減りさせようとしても，減少させる期間は無借金で国家運営するくらいの余裕がないとダメです。
ですので，この案もこれだけ借金が多額になると無理。

不動産投資はやや特殊な需要と供給なので，一概に不利とは言えないよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>579
FPさんたちの見通しは当たらないと思います。今後、国債の発行が増えても十分消
化できると思います。
日本の中だけで考えてみても、日銀、儲かってる企業、お金持ちの個人から十分お
金が供給されるでしょう。その時点での政府が以前のようなバラまき政策をとらずに
緊縮財政で信頼されていれば、大丈夫じゃないでしょうか。

>>597
やはり、今後の日本はインフレになる可能性のほうがずっと少ないのでは。
あのバブル期のようなことは未来永劫無いのではないでしょうか。

多くの銀行が１０年固定で２％前後のローンをやってますが、
銀行は今後少なくても１０年はあまり金利が上がることがないと
思ってやってるんでしょ。
なんてったって銀行だから、リスクはとらんでしょ。

変動だろ

変動といわれれば固定、固定といわれれば変動だよ。
固定マンセーの世、今は変動で間違いないはず。

>>598

> 銀行は今後少なくても１０年はあまり金利が上がることがないと
> 思ってやってるんでしょ。

確かに銀行はそう思っているよね。

> あのバブル期のようなことは未来永劫無いのではないでしょうか。

> なんてったって銀行だから、リスクはとらんでしょ。

ねえ、銀行ってバブル崩壊のリスクは見通してたの？
りそなってどういう経緯でどうなったんだっけ？

例えばデフレが続いて、年に2%づつ可処分所得が減っていったら、5−6年もしたら
住宅ローン破綻が増える。不動産競売にかけても債権回収できない。

そんな状態になったらデフレかつ住宅ローン金利あがる。新規のみ審査を厳しくして
金利優遇すれば購買意欲は落ちない。継続は高金利でおながいします。

そうなったらどうする？というか、概(←なぜか変換できた)にそうなりかけているような気がするのだが。

話の流れからして、そろそろ哀れなウジ虫君がわいて出るかな。

今の時代、変動金利にしている人は得だと考えているのでしょうか？２．３７５％
の高金利で借りていることを・・・。

とか言ってｗ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

来年金利上がるぞ　上がるぞー　早く買えよ　今年は控除もあるぞー　

って営業に言われました　

それで買っちゃいました

インフレって国内要因だけで起こるのじゃないよ。
中国の経済発展で、資源の値段は確実に上がっている

>>606

今までは資源は上がっても商品は安かった
これからは中国の人件費が上がってきて商品も今まで通りの値段は難しいだろ

>>603
公庫が2.5の時に2.375の変動にしてもメリットはありません。
財形住宅金融の5年固定　1.52パーセントとか、
デベロッパー提携ローン2年固定1.0、その後全期間1パーセント優遇とか
でないとうまみがありません。
確かにリスクはありますが、当たったときの金額は大きいです。

もし、はずれた場合、私の会社では金利が3パーセントを超えた場合に、7パーセン
トを限度として3パーセントを超える分について利子補給をするという制度があり
ますので、7パーセントまでならやっていけます。

>>608

嵐の予感

うちは10年固定1.7
高杉もういや。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

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　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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中央三井信託銀行１０年固定２．２％が終了する前に、皆さん借りましょう！

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>613
それってなんとかファンドってやつ？

>>615
613は糖蜜バカ。去年の限定商品を持ち出して
哀れな自慢をしたいだけのウジ虫君だから相手しちゃダメ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

Yahoo!プレミアム会員　住宅ローン金利優遇キャンペーン
グッドローンでは、Yahoo!プレミアム会員向けの超低金利、全期間固定ローンの金利優遇キャンペーンを開始しました。
「グッド住宅ローン」なら、全期間固定で返済額は上がることがありません！　特に借り換えをご検討中の方なら、融資期間20年以下を選ぶとさらにおトクです。もちろん、新規購入にもご利用いただけます！
ぜひこの機会におトクな「グッド住宅ローン」を利用して、浮いたお金で家族全員で海外旅行でもいかがですか？
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４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>618
団信別なんだよね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

募集期間 2004年2月5日〜2004年3月15日
ご融資時期 2004年4月末日までのご融資実行
募集枠 総額500億円限定
保証料 無料
融資手数料 融資金額の0〜3％
団体信用生命保険料 別途0.3％

→「団信料別途０．３％」も痛いが、「融資手数料最大３％」がもっと痛い。
　３０００万円借りて、９０万円か・・・。痛すぎる。
　だから１５年固定２．１９％は実質２．４９％（糖蜜１．９％と条件揃えると）
　なのよね。なおかつ９０万円の出費があるから、痛すぎる・・・。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>622
糖蜜1.9より有利なローンが出ないか
ビクビクしながら暮らす日々・・・
可哀相な糖蜜カバ・・・

大丈夫。もう出ないから、ビクビクしていません。可哀相な信金カバ・・・。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>625
糖蜜より有利なローンなんて去年いくつも出てたし
今でも個別の優遇金利で1.9％以下提示されている人も
何割かはいるけど？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>625
ビクビクしてるから毎日必死でチェックしてるんだろうに（大爆笑）

>>625
他の住宅ローンを異常にチェックしていながら・・・
ビクビクしながらいろんな情報を漁っている姿が
目に浮かぶよ。ほんと哀れ・・・

あっ、かぶった。

ここしばらくロムってたけど
糖蜜カバ(?)って面白いですね。
心療内科の先生にログ見せたら
「明らかな精神症なんだけど
これだけ偏執的なのも珍しい」
って。このまま続けば最終的
に重度の鬱になるか、何の
前兆もなくいきなり自殺する
可能性も高いらしいです。
症例的（＋人道的）に興味
があるので本人に会いたい
とのことです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

銀行が対顧客のポジション(例えば１０年の住宅ローンなど)をそのままに
している、と考えるのはどうかと思います。
金利スワップなどで簡単にリスクヘッジ出来るのですから・・・

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

そう簡単に死んでたまるか！１．９％１０年固定の支払いが終了する平成２５
年までは・・・。

>>632
漏れも母校（1.5流大学ですが）に用事があったので
心理学の先生を捕まえてログを見てもらいマスタ。

ちょっと難しかったので詳しくは憶えていませんが、
自己の確立が出来ていない強度の幼児性、と
偏執的な思い込みと攻撃性が同居している、
とかなんとか・・

結果として632さんの書かれているように、
自分でも何をやっているか理解できないうちに
突然自殺してしまうタイプ、と言ってました。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

６３７へ
そんなあなたは城南信金ですか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

精神科医ですが、

>>637

は病的ですね。かなり病んでます。
虚言癖が強い。

自称精神科医さんまでご来場ですか。

大元の患者さんはここ数日来てないようなので
（たぶん６３９は別人の煽り）
久々に平和な状態が続いてるんですがね。

また糖蜜カバさんが湧いて出ることがあったら
診察してあげて下さい。

>>642
確かに平和だ罠
ここだけじゃなくローン関連のスレ全般

わし、東京三菱で、当初１０年間１．９％、残り１０年間３．４％。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

だいたい物件の７割しか貸してもらえないので、
本当は３０００万で買う物件を、銀行には４０００万で買うと申告して
４０００万の７割の２８００万を貸してもらう。
（広告に載ってる物件や、建売の物件以外で）

↑これは例えばの話なんですが、こういうことって実際できるのですか？
一般によく使われているのでしょうか？
不動産屋に聞いたんですが。

審査がゆるーい時代の話じゃないの

>>646
常識的に考えれば無理だろうね。
銀行も物件の担保価値は必ず調査するから
バレる可能性が高いと思われ。

裏技があるかは知らん。

無理なんですか。
注文住宅なら価格を曖昧にできるとか説明されたけど
悪徳不動産にのせられてたってことですよね。

ありがとうございました。

糖蜜カバ注意報発令

借りてよかった！東京三菱銀行30年固定！借りたあとの負担感が明らかに
違ってきます。

５分で来た。注意報あたったね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

しかもほとんどのコンビニATM（AMPMは除く）が無料で使えてすごく便利です。

ID:lPQ+kdTL=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

糖蜜カバ？
住宅ローン関連のスレ全部に発作的に書き込んでる。
誰が見ても心を病んでる罠。
もうすぐ自殺するってのも本当っぽいね。

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ

>>658
Good Job !

>>658
まだまだ甘いな。

欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ

ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ

これも追加でよろ。

>>660
ラジャー

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ

ＯＫ？

>>661
OK。
糖蜜カバの書き込みを見たら661をコピペするといいかも。

>>658-662
Good Job !

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

しかしあれだな。
ローンまとめて証券化して機関投資家に売却する手法が
一般化すると、グッドローンや中央三井信託以外の都市銀行も
参入するんじゃないだろうか？
現に三井住友が近々出す、という記事が2月上旬出たし。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

中央三井から10年固定2.2%の金利で15年間で借換をしようと思っています。
10年後の残高は一括返済しようと思ってます。
ここで質問なんですが、5年固定でいくら、残りを10年固定でいくら、と組み合わせをする人がいますが
どうして？
そちらの方が得な場合があるってこと？誰か教えてください。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

糖蜜カバ注意報発令

667さんへ
あなたは偉い！これからの金利急上昇を見越して、２．２％で10年固定という
中央三井のお宝ローンで借りるあなたの10年後の笑顔が目に浮かびます。
組み合わせする人は、物件の８０％しか借りられない人が、残りを別の商品で
借り足さなければいけない人か、もしくは、リスク分散をしたい人かのどちら
かでしょう。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>671
いつ始めたの!!

中央三井って保証料別立てでは？

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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>674
お前、さっきから屁ばっかこきやがって。
ろくなもん食ってねーんだなww






もうくんなカス。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>670
667です。レスありがとうございました。エクセルでいろいろシミュレーションにトライ
しかけたのですが、よくわかりゃん。
今は、全額借換できるので、2.2オンリーで行こうとおもってます。

>>673
保証料別立てです。現在、払っている保証料が返却されるのでそれで相殺です。
ちなみに、元金均等か元利均等かどちらか忘れましたけど、保証料一括前払い
ではなく+0.2されます。従って　2.4になります。
私の場合で比較しましたが、10年で10万円しか違わなかったので一括前払いでいきます。
（+0.2の方が10万円ぐらい得）

株が上がると金利も上がるワケ
　株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
　債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>678
10年で返せるなら中央三井で大正解ですね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ID:1MZUUNHh=糖蜜カバ

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>>667
10年で返済できるなら変動金利で行くという手もある。
30年というならば間違いなく30年固定だが。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

10年で返済できるなら変動金利で行くという手もある。
30年というならば間違いなく30年固定だが。
→ですよね。なので、「糖蜜１．９−３．４」に国民が殺到したわけです。

新公庫2.9％台35年固定

みずほ他35年0.7％優遇

どっちが良いんだろう

ID:xSDkn/Qp=糖蜜カバ

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本日の朝日新聞１１面

国債暴落を危ぶむ声

「政府の借金は増税で賄おうとすれば暴動になるほどの額だ。１年以内にも
　国債暴落があるかもしれない。・・・」

「間に合ってよかった！」
首都圏在住の会社員Aさん（35）は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9％、11年目以降は年3・4％という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Ａさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Ａさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額（4000億―5000
億円の間）に達した」（同行広報）という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたＡさんはラッキーだった。

ID:snRRpIu9=糖蜜カバ

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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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>693
2008年問題ではなくて今年っすか？
ﾁｮﾝｲﾙ新聞…。

ＣＤ３ヶ月物が急に上がった。
変動、やばいかなぁ。

「１０年間１．９％固定」ゲッツ！

ID:StdpLpoK=糖蜜カバの偽者

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ID:3GoDf2px=糖蜜カバ

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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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小泉首相が退陣してから景気がよくなりますので、結果的に住宅ローンの金利も
上がることになります。あと３年後には・・・。

ID:CsJT5yor=糖蜜カバ

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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

不動産業者の提携ローンを除いて、現段階での住宅ローンで質問があります。
東京三菱の全期間−０.７％ってどうですか？
バランスが取れていると個人的に思うのですが？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

国債の暴落を政府の財力で止められると思いますか？
株の暴落も止められなかったんだよねぇ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

当初期間の金利優遇だけでなく、お借入期間中ずっと（最長35年間）、当行店
頭金利比年0.7％の優遇を実施します。
固定金利1年型・2年型・3年型・5年型・7年型・10年型・ 15年型・20年型、変
動金利、変動金利（上限付）のすべてが選べます。
となっていますが、結局こういうことなんです。
変動金利　　　　　　　　　2.375％−0.7％＝1.675％　　　　　　
　変動金利（上限付）
　　　５年　適用利率　　　2.800％−0.7％＝2.100％
　　　　　　上限利率 3.300％−0.7％＝2.600％
　　１０年　適用利率 3.100％−0.7％＝2.400％
　　　　　　上限利率 4.600％−0.7％＝3.900％
　固定金利
　　　１年 1.850％−0.7％＝1.150％
　　　２年 2.000％−0.7％＝1.300％
　　　３年 2.250％−0.7％＝1.550％
　　　５年 2.850％−0.7％＝2.150％
　　　７年 3.400％−0.7％＝2.700％
　　１０年 3.750％−0.7％＝3.050％
　　１５年 4.400％−0.7％＝3.700％
　　２０年 4.750％−0.7％＝4.050％

あまり魅力を感じません。この場合も、同じ銀行で他のキャンペーン金利ロー
ンが出た場合、それに乗り換えることはできないのです。一生、店頭金利から
０．７％引いただけの金利と付き合うことになります。店頭金利の短期固定を
つないだとしても、金利が上昇してしまったら焼け石に水となってしまいます。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

店頭金利の短期固定をつなぐということは、ほとんど変動金利と同じなのです。
今でこそ、３年固定は 2.250％−0.7％＝1.550％ですが、４年目に店頭金利の
３年固定を選ぼうとしたら、 3.750％−0.7％＝3.050％になっているかもしれ
ません。４年目以降 3.050％の金利と３年間付き合わなければいけないのです。

それに比べて、１０年間１．９％の金利と付き合うことが確定している「糖蜜
３０年固定１．９％−３．４％」がいかに安心できるかがわかるはずです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

結局２０〜３０年全期間安心できる「糖蜜３０年固定」でよかった。ウマー！

俺、糖蜜じゃないけど10年固定１．７％
友人は財形10年固定で、もっと安い。
どうして糖蜜にこだわるのかわからない。

親戚のオッサンに至っては、事業資金を15年固定１．８％とかで
借りてやがるｗ

勤めてる企業によっては、糖蜜なんか話になんないくらい
特約でとんでもない低金利で借りてるからねえ

>>716

へぇ〜

ID:CsJT5yorは何をしたいのでしょうか。
単に荒らすのが目的なのか
本気で勘違いしているのか

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ID:CsJT5yorの話を聞いてると、
私も精神的におかしくなりそう。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>711
短期固定と変動は違うだろ。
変動は月々の返済に上限があるけど、３年固定だと、４年目の
月々の返済額はわからない。
手数料も全然違うし。
変動のほうが返済計画立てやすいと思うけど。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ID:CsJT5yor=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

＞709
＞711
せっかくご回答頂きましたが糖蜜３０年固定１．９％−３．４％というもう
既に無いものとか、企業名、提携による特別ローンでは無く住宅ﾛｰﾝの試算
が出来る範囲での意見を聞かせて頂ければと思います。
当方20,000千円のローンを35年で組む予定です。もちろん35年そのまま付き
合う訳では無く、５年ごとに1,000千円の繰上げ返済を予定しています。
他の銀行では全期間の優遇で−0.7％というのは無く、短期間での借り換え
を考えなければそれなりのバランスが取れていると思ったのですが。。。
3年固定−3％は10年ぐらいで返済を検討されている方には適していると
思いますが、東京三菱等で20年〜ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ優遇が終了した際、全期間適応の
方がリスクを軽減できると思いますがいかがでしょうか？
今後金利がバルブ頃の8％台なんてもうありえない、そんなことになって
いれば他の金融商品に投資できますよね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>726
本当のところはどうかわかりませんが、個人的意見としては、
東京三菱に限らず、金利優遇する銀行は、そのくらいの優遇を見込んで
金利を決めてるように思います。
つまり、全期間０．７％優遇の人が多いときは、金利を常に０．７％高くして
発表するようなもののような気がします。

フェアという意味だったら、フェアを語るソニー銀行の金利が一番フェア
かも知れません。

前に、キャンペーンでローンを組もうとした際に、
始めの二年は-0.2％で、その後は店頭金利よりも+0.2％
上乗せするというものでした。

なにかで帳尻合わせをされているような気がするのですが・・・
例えば、保証料が高めに設定されているとか、
そういうことは、ないですか？

うーん。


■糖蜜2004年2月適用金利（-0.7％後）
変動金利 　　1.675％
固定金利　1年1.150％
　　　　　2年1.300％
　　　　　3年1.550％
　　　　　5年2.150％
　　　　　7年2.700％
　　　　 10年3.050％
　　　　 15年3.700％
　　　　 20年4.050％
上限付き　5年2.100％(上限％）
変動金利 10年2.400％(上限％）


■ソニー2004年2月適用金利
変動金利 　　1.771％
固定金利　2年1.904％
　　　　　3年2.053％
　　　　　5年2.375％
　　　　　7年2.690％
　　　　 10年2.930％
上限付き　5年1.971％(上限5.900％）
変動金利 10年2.271％(上限5.900％）

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

＞730
ソニー銀行検討しております。保障料無し、繰上げ返済の手数料、と東京三菱等の
住宅ローンを比較した場合公開されている情報ではソニーの方が良いですよね。
新生銀行もありますが、こちらはｷｬﾝﾍﾟｰﾝの５年優遇が終了した際に、東京三菱の
全期間優遇、ソニーの金利に比べると先を見据えた際にうーーんとなってしまいま
した。でも不動産屋に聞くと提携ﾛｰﾝが結構あるみたいで、そこの不動産屋は
ＵＦＪで全期間−0.5％（東京三菱の方がそれでも良いけど）東京三菱の全期間
−0.7％で変動(上限あり）5年もしくは10年はいかがでしょうか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

糖蜜全期間-0.7％か、ソニーか、
どっちでもいい気もするけどね。
違うのは、ソニーは保証料不要、変動の場合に繰上手数料無料、
給与振込を強制されない、ってとこかな。

>>693
「１年以内にも国債暴落があるかもしれない。」 と言ったのは、某厚生年金基金
の常任顧問の方でね。そりゃそう考える人がいてもおかしくはありません。
国債暴落は以前より危ぶまれています。問題は現時点でその確率がどのくらいかと
いうことです。

いまのところそれはほぼゼロでしょう。「１年以内にも」というのは何を根拠に言
っているのかわかりません。
政府が信頼されている限り、ちょっとでも金利が上がると、運用難のお金が殺到し
、金利を強力に押し下げるはずです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

長期国債が暴落しても、短期や変動金利には関係ねえし・・・

JA

>>737
関係ないことはないけど。
金利がこの先１％以上は下がらないが５％以上あがることはあるということを考えれば
３０年のローンを変動にすることは大きなギャンブルだね。
１０年固定なんていうのが一番中途半端でリスク・リターンのバランスが悪いけど。

>>739
そのとおりでしょう。

3年後-->8割ぐらいの確率で低金利続く
5年後-->低金利？高金利？　半々ぐらいかな。2008年問題もあるし。
10年後-->一寸先は闇の世界。

途中でやめようかどうしようか迷っているうちに地獄に...
10年後に元金半分未満にできないならやめとけ。

35年で返すつもりで10年固定ってあなたカイジですか？

>>740

　　　　　　　　 ノ ￣ `ー-､　　　　　　　　　　 35年ローン確定組を救済するため
　　　　　　/⌒　　　　　　　＼　　　　　　　　　10年固定を企画した
　　　　　/　　　　　　　　　　　`ヽ　　　　　　　銀行が悪党のわけが無い
.　　　 　|　　　l~~＼　　　　　　　 ヽ
　　　　 |　　ﾊﾉ　　 ヽハﾊ､ 　 　 　|　　　　　　銀行は皆様に
.　　　　|　ノ　　 ー―― 　 ＼　　 .|　　　　　　10年間の低金利という
　　　　| / ＿＿__――　＿＿ヽ､　|　　　　　　未曾有のチャンスを与えているのです
　　　 r-l､　＿＿_`　　'´＿＿_　|Yヽ
.　　　に| |　`―ﾟ‐'| 　 |`ーﾟ―'　|.|っ|　　　　　10年後の高金利による破産可能性など
　　　 |O|.|　――'| 　　|`――'　||б!　　　　　その未曾有のチャンスを考えれば
　　　 ヽ_|| 　＿.ノL＿_」ヽ＿　　|l_ソ　　　　　 安いもの
　, -‐'''￣| / 下三三三三ヲヽ .|￣'''‐-
　::::::::::::::::|l＼　 ￣￣￣￣　 ／|:::::::::::::::　　　　10年固定はは非常にリーズナブル
　 :::::::::::::::|.＼＼　　≡　　／／|::::::::::::::::::　　　 良心的ローンでございます
　 ::::::::::::::::|　 ＼ ￣￣￣ ／ 　|::::::::::::::::::::
　 :::::::::::::::::| 　　 ＼　　／　 　 |::::::::::::::::::::::

果たして、今後8％以上の金利になることは有り得るのでしょうか。
こればっかりは、どんな占い師でもわからないというのが正直な所。

金利プレイバックをみたところ、いつの時代も、
変動よりも長期金利が高いです。何度かシミュレーションしましたが、
金利は上がったとしても最終的に変動一本で行くのが、一番の低利率。
何の為の長期金利なのか・・・。
我が家は、
5％くらいまでなら、耐えられるけど、その先は無理でしょうね。

短期プライムレートが暴騰するぐらい景気が回復できるのならなーんも問題ねえっす
たぶん無理だけど・・・

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ソニーは審査厳しいよ。
さんざん検討してソニーに決めても審査に落ちたら何にもならないから、
すべり止めの銀行も考えておいた方がいい。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>745
ソニー審査厳しいといっても、元の金利が-0.7%と同等だからね。
それを言ったら、糖蜜のキャンペーンだって通常より審査厳しいし、
ほかの銀行でも-0.7%優遇受けられないかもしれないし。

似たようなもんじゃないの？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>748

うちも子供が２人大学にいった一番お金の掛かる時期に高金利に
なったら５％までしか耐えられない(-＿-)ｳﾂﾀﾞ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

金利上昇中。やばめ。

確定居室方年金に万歳！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

みずほの優遇ＣＭどうよ。
客の事馬鹿にしとらんか、とか内心ツッコミつつも、興味が出てきたんだがｗ

中央三井信託なんてどうかね？けっこう良さげだが。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

10年後金利がどうなっているかなんてわかりません。
だけど、10年後の出費は予想できます。
10年後、マンション・一戸建て、どれくらいメンテナンスにかかる予定
ですか。子どもはどうなっていますか。車はいつ買い換えますか。
等々、算出して、今と給料が全く変わらないと仮定する。
その上で、ローン金利を１〜５％位で考えて、やっていけそうな
金額で融資を受ける。８％もありえなくないので、一応算出して
最悪の場合どれくらい生活を切りつめるか把握しておく。でも金利８％
で給料あがっていなかったら、日本はおわりだけど。企業が投資部門で
利益あげているはずだから、普通はけいきよくなるよねぇ。素人だから
間違っているかもしれんけどね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>756

子供が２人大学行くころに金利８％になったら・・・
妻を働きに出して、外食と旅行やめなきゃいけない(-＿-)ｳﾂﾀﾞ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ソニー銀行はお勧めじゃないよ。

唯一お勧めは、へーベルハウス提携ローン。
基準金利より0.2％割安。へーベルハウス提携ローン以外の人は
結局、割り増し金利を払っているのと同じ。審査も厳しいしね。

>>760
ヘーベルハウスで建てる時点で、マンションで損する金額の半分以上
ヘーベルに余分に払うことになるので、せっかくの戸建ての旨味が
そこで半減してしまうわけだが。

ソニーの基準金利から０.２％割安（特に変動型）というのはお得だと
思うけどね。へーベルで建てる人は、ソニー銀行で借りたほうが、
支払い総額が１割ぐらい減るのでは？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

生活がこんなにも楽になるなんて・・・。東京三菱銀行ありがとう！

よっぽど、きついローン組んでたんだね。ご愁傷様。

某信金で１０年固定２．２％で組んだが、１０年以内に潰れたりしたら
ローンってどうなるの？？

>>764
11年目以降はツラくなるから、今のうちに
貯めるなりなんなりしとけ。
家も修理が必要になるぞ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

俺の友人が２５００万を三井住友で３年固定で借りたんだけど
どう思う？
恐ろしい・・・。

固定で借りるなら１０年くらいにしないと意味ない

固定10年はまだ早い。
あと何年残ってる？
もうちょっと変動で粘るべし

もまえら、このご時世に金かりちゃあいけねえよ。
レバレジが効くのはタイミングってものがあるのさ。
固定でも変動でも大して変わんない。
親になきついてでも強盗詐欺してでも借りないでやれ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>764
数日おきに発作が起こるようだな。
突発的にいろんなスレに書き込んでる。
どこかのスレで言われてたと思うけど
分かりやすい精神障害だ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>774
糖蜜カバは発作的に自殺するのは間違い無いらしい。
他の精神病の人には治って欲しいけど
糖蜜カバに限れば死んでもらった方が世のため人のため。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

スレ題に戻ってしまうけど、結局、今の低金利時代を有効活用するとなると
（今現在のキャンペーン利用）変動もしくは３−５年短期固定で様子を市場
の様子を見て、長期固定10−20年に切り換える。３５年ローンといっても、
ほとんどの人は繰り上げ返済をするわけですし。。ローンを組んで家、マン
ションを購入するのは今がチャンスですよね。

円安⇒株価上昇⇒債券価格低下⇒長期金利上昇⇒住宅ローン金利上昇（固定）
固定へチェンジのラストチャンスか?

>>778
景気が上向き始めている今、「変動もしくは３−５年短期固定で様子を市場
の様子を見て、長期固定10−20年に切り換える」なんて悠長なことをコテハン
でいっているあなた、おめでたいと思わない？

様子を見ているうちに、金利は上がってしまいます。上がった後の金利で長期
固定を組んでも、もう手遅れです。今決断しなければダメなんです。

金利上昇中のさなか、財形の５年固定１．５２％を選択した私は間違っていたでしょうか？

金利上昇してないけど・・・

2月に長プラが1.7から1.6に下がったから、
来月あたり10年固定の金利が下がると予想します。

>>782

大正解。気合で５年で返済しるっ。
もしくは、金利が上がっても影響が小さいくらいに繰上しるっ。

>>785
１５年後なら影響ないくらい繰上してるだろうけど・・・

金利が上がっても対応できるように、
繰上は期間短縮よりも返済額軽減を選ぶといいかと

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

公庫金利上げてきたね。
株価も上がってきてるし、長期はまた上がりそう。
参院選の後はどうなるか知らないが。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

金利が上がっても、日経平均が１５０００までもどったら無問題

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>787
期間短縮の方が期間が短い分金利に対する影響を受けにくいという面もある

>>793

もう少し考えろ。
「積極的に繰上げる」という方針を取った時点で、期間短縮型の方がリスクが大きくなる。
そんなことするバカはいないだろ。

保証料(約６０万)有りで全期間−０．７％優遇と保証料無しで
全期間−０．５％優遇はどちらがお得なのでしょうか?

>>795
いくら借りて期間がどれだけかわからなければ誰も答えられない。
わかっても漏れには答えられない(w

長プラ１．６５０％

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>794
金利が上がったときの総支払額の増加分は期間短縮の場合の方が当然少ない。
期間短縮の方が良いとは言わないが、期間短縮にもメリットはある。
例えば３０年の金利が３％だったとしよう。これが４％になると総支払額は１３．２％増える。
一方期間を短く２５年にしたときに４％になったら総支払額は３０年３％に比べて４．４％しか増えない。
２５年３％と比べても１１．３％だ。

>>799
どういう計算法してますか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>801
うぜぇよカス！

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

あぼーん

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>802
まぁまぁ、おちついて。こいつはとある三流経済系大学を出て、小さな会社に入り、
マンションかってローンを組もうと思ったけど糖蜜に審査落とされ、ちょっとおかしくなっているのです。
その証拠に、ほら、数秒後にほら、例の書き込みが・・・。

常識ある大人なら、秩序ある掲示板維持のためにそっとしておきましょう。

しおり変わりだと思ってた。

糖蜜の審査が通っても落とされても
イカレポンチになるんだね。ｸﾜﾊﾞﾗ ｸﾜﾊﾞﾗ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

あぼーん

住宅ローンのスレに現れるような気がする。
家庭板の住宅ローン関連スレにも現れた。

基本的なことかもしれませんが、
例えば１０年固定で３年目ぐらいで借り換えしようとすると
どうなるのですか？
不可？それとも３年間の利息が増える？
よくわかりません。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

手数料払うだけのこと。１万とか２万とか。
それだけ。>>812

専用ブラウザでＮＧ設定してるから、コピペ荒らしは無意味だと思うけど。
全然見えないようにしてるし。

昨年10月35年固定通年0.7ゲッツ

うそだよん

>>820
だったら変動にするより安い３年固定ぐらいにしといて、
利率が上がりかけたら１〜２万払って
２５年固定とかにするのが一番お得ということ？
変動の一番のメリットっていつでも固定にシフトできることかと
思ってたんだけど、これなら短期固定のほうがお得？

三井住友２０年固定２．９８は？

>>824
金利が上昇してきたら当然固定金利も上がるわけで，
利息が上がってきたからと変動や短期固定から借り
替えようと思っても，その時に安い固定金利があると
思うのは錯覚かと。

借り換え手数料が掛かることもお忘れなく

>>826
というか，今の情勢では変動より長期固定のほうが利率が上がるのが早い。
変動が上がってきたなと思うころには長期固定は相当上がっている。

銀行は，せっせと，まだ長期のほうが高いとか思って変動にへばりつく将来の鴨を育成してます。

んな訳ないじゃん。
はじめに利率が低い方がどれだけ得かお分かり？
今は長期も動いてないよ。動き始めたら考えたら？

>>829
> 今は長期も動いてないよ。動き始めたら考えたら？

去年6月 10年固定 1.9 or 2.0 % その後　3.4 or 3.5 % 3年固定優遇 1.1%　　<-過去こんな低金利は無かった

今年3月 10年固定 2.6% その後 3.5 % 　　　　　　　　　3年固定優遇　1.1%
(または 10年固定 2.2% その後変動)

本当に長期動いてないと信じてるのか？株価はまた7000円台になると？

最初の3年間の低金利でどれだけ得になるって？
4000万 ×　(2.6 % - 1.1 %) × 3 = 180万円
200万円繰上げ返済したらそのくらい返済額減ります。

基本的には長期も短期も変動もそんなかわらない確率だろ。
すべて試算してはじき出して商品として成立させた利率だからね。
プライムレート等を考慮して、この先10年は変動でも別に怖くないと思う。
金利をなるべく低くして繰上げでもなんでもして元金を1円でも減らす作戦が
低金利のときのセオリーだろ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>831
3年ぐらいは分からないでもないけど(それでも1〜5%ぐらい金利制御不能になりそうな可能性が...)

>プライムレート等を考慮して、この先10年は変動でも別に怖くないと思う。

10年前に現在の低金利状態を予測できた人間がいたか？
こぞって長期固定を選んでドツボに入っていった。
まあ、固定を選んで損をするのは上限があるが...

>金利をなるべく低くして繰上げでもなんでもして元金を1円でも減らす作戦が

ていうか、3年のうちに繰上げ返済を全体のせめて10%ぐらい出来ないなら
3年固定なんて選ぶな。

>>830
ここ数カ月の話をしてよ。
去年なんかに戻れないんだから。
それじゃ、どっかのカバと同じだよ。

>>833
> ていうか、3年のうちに繰上げ返済を全体のせめて10%ぐらい出来ないなら
> 3年固定なんて選ぶな。

返済比率は年利4%で計算してるはず。
すると3年間で余裕資金は，全体の　(4-1.1)× 3 = 8.7% 　貯まる。
これを捻出できないようならどこかに無理がある。

>>834
９ヶ月

30年固定は今どこが一番安くてどのくらいの金利なんですか？

とりあえず５年固定で借りて様子見が吉。

３０年固定ならＪＡ住宅ローンが一番有利
次にグッドローンと住宅金融公庫。

ソニー銀行　4月分金利発表age

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

やっぱ公庫３５年固定でいいや
ヘタレだから変動にして金利気にするより
のんびりかまえて貯金して繰上げ返済をするよ
2.5だからそんな高いほうじゃないしな

＞842
2.5でも団信含めると結構高いと思うよ。
まぁ、融通がきくのはいいところですがね。

>>843
都銀で見積もったのは１パーセントちょっとの変動
返済は現在かなり楽なので、いっきに２０年にちぢめるため借り換え
…しようと思ったが、ヘタレなので繰上げに精を出します
子供が中学生でいまからお金かかるので変動だと安心できません

ﾛｰﾝ特約にて契約あぼーんにしたいと思っているのですが
どうやったら審査に落ちますか？
やっぱ隠れ借金発覚が最強？

>>845

リストラが決まって次の職にあてがないむね
相談すべしｗ

>>845
今、借金してみたら？

利息がもったいない

違約金とられるぞｗ

10-15年で返せるなら変動で頑張るっていう手もあるけど
そうじゃない場合は、3％以下なら間違いなく30-35年固定だよね。

何年固定くらいがいいの？
ウチは5年で様子見予定です。

>>851
妥当だと思うよ。

2000ﾏｿを2.2%10年固定かJA2.4-3.4で迷ってます。
いずれにしても、最初の10年で500ﾏｿ以上の繰上げは
しようと思ってますが。。。

おまえら今すぐテレ朝みろ！
ローンの事やってるぞ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

テレ朝どんなんだった？

大したことなかったよ。
結局は自分に合ったローンを自分で探せって話。

公庫と
三井住友の全期間0.7％優遇にしました。
勇気があれば全額銀行にすれば
50万ぐらい諸費用安くなるけど。。。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>853
> 2000ﾏｿを2.2%10年固定かJA2.4-3.4で迷ってます。
> いずれにしても、最初の10年で500ﾏｿ以上の繰上げは
> しようと思ってますが。。。

10年で元金半分以下にする自信があるなら10年固定で無問題。

やむなく変動又は短期固定を選択した場合
子供が１０歳〜１２歳のときに１０年固定を選択し
高校入試や大学入試時に金利急上昇があっても
影響ないようにしたほうがいい

という考えは誤ってますでしょうか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>861
うちも同じ考え
子供の学費支出が終了までは、冒険できないので固定＠公庫
だがその間もできるだけ繰上げ返済したい
とりあえず10年後まではこのまま

できるだけ見通しつく形にしておきたい
本当は変動にしてｶﾞｼｶﾞｼ返していきたいのだが
今が収入よくても万が一、たとえば業績のいい会社でも問題が発生して
急激に収益悪化する場合があるし

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

JA2.4-3.4をお勧めします。全期間固定にすべきです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

でも、残念なことに「ＪＡあんしん計画」は「元利均等返済方式」しか選べ
ないんだよねぇ・・・。

ＪＡによっては、「元金均等返済方式」を選べるみたい。訂正します。
でも、大半のＪＡで「元利均等返済方式」のみが多いようです。

結論（個人的な意見です）

比較内容 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　元利均等　元金均等
当初の返済が多いのが厳しいなら・・・　　　　 　　　　　　　　○ 　　×
当初の返済が多いのが大丈夫なら・・・ 　　　　　　　　　　　　× 　　○
利息をいっぱい払いたくない（誰でもそう思っている）なら・・・ ×　　 ○
途中で繰り上げ返済（全額または一部）を考えているなら・・・ 　×　　 ○

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>869
【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1027258833/570
http://money.2ch.net/money/kako/1027/10272/1027258833.html

かならずしもそうではないんですよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

おなにー

>>860,>>865
有り難うございます。余程のことがない限り繰上げの最低目標はクリア
できそうなので、固定期間中に半分は減らせられると思います。
それでも10年先は闇ですので、その後が見えた方が安心といえば安心
ですが。いずれを選択したとしても、10年間が勝負だと思ってます。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

「間に合ってよかった！」
首都圏在住の会社員Aさん（35）は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9％、11年目以降は年3・4％という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Ａさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Ａさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額（4000億―5000
億円の間）に達した」（同行広報）という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたＡさんはラッキーだった。

ID:eC8mLzPu=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ

1500ﾏｿ借り入れ予定（ﾎﾞｰﾅｽ払い無し　30年ﾛｰﾝ）
会社員　年収500ﾏｿ　一戸建て希望
ﾍﾞｽﾄのﾛｰﾝを教えてくれ　（*ﾟДﾟ）ﾀﾉﾝﾀﾞｿﾞ
月々の支払い総額も知りたいぞ！
沢山ありすぎて訳分かんないです　　ヽ(`Д´)ﾉﾜｰﾝ

878はマルチ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

さあ、長期金利上昇し始めたぞヨ!
10年以上残債あって、変動の香具師、最後のチャンスを逃すな!

今回の見直しでけっこう金利上昇しましたね。
さてさて、どうしましょう・・・。

>>881
糖蜜くん　スレ立てないの？
オナニーくん（880）が寂しいがるよ。

糖蜜くんは
早まったとか思ってるのかもよ。
もう少し短期固定を繰り返して様子を見ても良かったかも、と。
0.5金利が違えばかなりだからね。
5000万円借りてたら1年で25万円も余計に払っているわけだから。
それに10年後に3.4まであがるかどうか。
幻のローンスレに4％〜5%が一番国が楽できる、と書いてあるけど…
それって、3年なり5年でその水準になったら楽できるわけないじゃん。
今の国の状態だったら30年〜40年かかって徐々にそこまであがったらいいかも、でしょ。
急激はよくないのよ、何事も。

>>884

> 幻のローンスレに4％〜5%が一番国が楽できる、と書いてあるけど…
> それって、3年なり5年でその水準になったら楽できるわけないじゃん。
> 今の国の状態だったら30年〜40年かかって徐々にそこまであがったらいいかも、でしょ。

3-40年て　東京オリンピック(40年前）ですか？　大阪万博(30年前）ですか？
15年で戻れば非常に穏やかで健全ですよ。　そううまくはいかないだろうけど(早くなるか遅くなるか神のみぞ知る）。

利率が「急に落ちる」ときの例は、

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

公庫金利　平成6年から10年まで4年で2.35 %下落

あと，国債の利払いが増えるから金利上げられないという人がいるけど、
借金のない人ならともかく住宅ローンスレでそんなこと言ってもﾊｧ？だよ。

自分のローン返済のうち何割が利払いに消えているか
確認してみたら？
公庫　　　　　　　　　2.6% ---> 当初　6割利子
新型住宅ローン　　3.0% ---->当初　6.5割利子　10年後　52.7 % 利子

将来に希望があれば少しぐらい金利上がっても国民は受忍するよ。
自分が良い例だろう。

>>884
糖蜜カバ（って実在なのか？）は口では損とか得とか言ってるけどよく読んでみると、
「今までのローンで破綻寸前だった。糖蜜に切り替えたので生き長らえた。」
と言っているんだよね。要するにギリギリがけっぷち生活を糖蜜に助けていただいた。

「ああそりゃおめでたいね。運が良かったね。俺より利子少ないね。
でも最初からもう少し余裕のあるローン計画できなかったの？」
というのが普通の反応だと思う。

糖蜜カバに突っかかるヲナニー君とか見てると同類のガケップチなんだろうな
と思う。

新生銀行　3000万以上　1.5% 5年固定保証料無し　4月一杯だってさ。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

お得ローンか嵌め込みか？

今、公庫と銀行（公庫で借り切れなかった残額）で借りてるけど、
新生の金利１．５％が激しく気になります。
今借りてる公庫は２．１％で35年固定。銀行金利は２．３％。
でもあと2年で終了。
思い切って新生1本にして借り換えするか、激しく悩んでます。
新生って実際のところどうなんでしょうか？

885がなんか喚いてるけど、猿の言葉だからわかんねーや。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>888
先月までは1.6％だったよね。
5年間必死に繰上返済するつもりなら、これもいいかもね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

国債利回り２％になるだろうな

>>885
じゃあ、君は3年とか5年で4％〜5%に金利が戻ることをどう思う？
今からだよ？
それがいわゆるハイパーインフレでしょ？

15年で戻るのはありえると思う。
でもまあ厳しいと思うな。
新聞で企業はバブル負債及びバブル・ショックを払拭しつつある、と言っているけど庶民は引きずっているもの。
景気のよくなる可能性が見えないのが一番の理由かな。
景気がよくならないで金利だけあがる？
その確率がどれだけあるかね…

グッドローンってどうなのでしょう？

>>886
問題は偽りの将来の希望…を国が提示する可能性でしょ。
いままで国は散々「今が底」だの「景気回復」だのほざいてきたわけで。
庶民が実感・納得できるような流れじゃなかったら反発は大きいでしょ。
（具体的には消費を控える）
つーか、今までの流れで庶民がそうそう信じるとでも思ってるの？
今までだって口からでまかせ国の都合一本やり的希望はたくさんあったわけでね。
君はどういう希望を受け取ってるの？
これから消費税も7〜10%確実にかかる時代だと言うのに。

>>897
その程度ではハイパーインフレとは言いません。

所得が増えたり、リストラの心配がなくなったり、年金問題が完全決着するまでは
本格的な景気回復はないと思いますよ

>>898
ていうか，おだやかなインフレ。
これでも日本経済はしんどいだろうけど、これまでの15年とどっちがしんどいかといったら
変動で住宅ローン借りてる人間以外にとってはどっちゃでもいいというレベル。

>>899
>年金問題が完全決着するまでは
まだこれはいいとして(突込みどころ満載だけど）、

> 所得が増えたり、
はぁ？　景気がまず回復しない限り
所得が増えることは絶対ありえません。

>リストラの心配がなくなったり、
ある程度リストラ進んだらそこで止まることはありえるけど
それまでに失業した人はどうするんですか？
景気回復せずに雇用が増えると？　それとも不景気下で全員生活保護？

>>901
> >リストラの心配がなくなったり、
> ある程度リストラ進んだらそこで止まることはありえるけど
> それまでに失業した人はどうするんですか？
> 景気回復せずに雇用が増えると？　それとも不景気下で全員生活保護？

あ、住宅ローン払ってる人たちが率先してワークシェアリングしてくれるんだ。
自分の収入下がっても失業者が少なくなるほうがいいからね。

変動金利っていつ見直すんですか？

>>903
銀行はいつでも金利変更をアナウンスできる。
あなたの金利が変わるのは普通年２回。そのときの金利が適用される。

他のやり方があったらｽﾏｿ。

いままで倹約していた同僚（約３０人）が浪費しまくってる

車買い替えたり、家買ったり、デジカメ買ったり、パソコン買ったり
バブルのよりすごいかも　

これを見てると景気回復も近いかと・・・

>>897
3年後、短期固定が5%になるのがハイパーインフレじゃないの？
その勢いで上がったら、10年後には10%近くになる可能性もあるのに？
ねえ、3年後に5%が穏やかなインフレなの？
答えてくれ。
そうなったら、企業倒産がラッシュだと思うけどね。
皆も消費を控えまくるし。

住宅ローンって、とりあえず今はどこも1%台だからね。
八千代も3年固定1%出したし。
それが突然5%にはならないっしょ。
誰かが書いてたけど、そんなになったらマンションを誰も買わなくなって、不良債権わんさか状態だよ。
買った人の中には安値で手放す人も出てくるだろうし。

>>900
サンデー毎日によると

90%以上が短期固定らしい。
ようするに90%以上の人間があほな選択をした、と君は言いたいわけね。

…
単純に君、さ。
長期固定を組んだから、金利が上がって欲しいだけってことはない？

>>906
その程度だとクリーピングインフレ。

なんか長期固定の人ってかわいそうだな
必死にインフレと金利急上昇を煽って
まるで政府の手先みたい

>>908
> >>900
> サンデー毎日によると
> 90%以上が短期固定らしい。
>ようするに90%以上の人間があほな選択をした、と君は言いたいわけね。

10年以内で返す見込みがあるならとっても賢い選択。
繰上げ返済の効果絶大。

3年固定35年で返すつもりならギャンブル（3年後に金利ちょっとでも上がったらあぼーん)。
5年固定35年で返すつもりなら完全なアホ。同情の余地も無し。

中間派は自分で判断しる。

>>911
あなたは住宅ローンの通ですね。
コンサルタントになった方がいいです。

>>911
要はね、短期固定が「一番安い固定」だから選択してるだけだろ？
かつ、将来の動向が見えないからね。短期固定が切れるときに
再度検討しようということだろ？別におかしい考えではないよ。
俺は反対に長期固定にするほうが馬鹿だと思うよ。短期固定というのは
銀行がわざわざ「定期的に見直しの選択肢」を契約者に与えていると
いうこと。これを利用しない手はないと思うが。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

可処分所得減少と漠然とした将来への不安感による限界消費性向の低下が避けられない状況で
ﾊｰﾊﾟｰｲﾝﾌﾚですか？　過剰な需要があってのｲﾝﾌﾚですよ。
おまけに日本では一般的な不動産担保も評価価額が低下（一部の土地は除く）している。

自分の選択が正しかったということを知らしめたい、また、そう思いこみたい人物こそが「金利の急上昇」を主張します。
P・GDPは単純な計算式だが意外に正しいんだよ。

おれは、昨年長プラが一番低いときに短期から長期に切り替えた口だけど、
短期固定とかは、銀行にとって一番都合のいい商品だと思うよ。
目先の金利の安さで保証料を取ろうがあまり問題にならないし、資金は
金融市場からフィックスできて確実に利ざやは稼げるし、銀行にとって
一番まずい初期延滞が発生しないしね。
限界消費性向の低下より貯蓄率の低下とか、企業の投資意欲の回復とか
の方が気になる。

↑
企業投資増でインフレになると思っているお馬鹿
めでたい人や

>>916
おまえの考えがわからん。
銀行と対決してどうするのよ？銀行が儲けたっていいだろ？
銀行がつぶれたら困るのはおまえらローンレンジャーだろ？

>>909
その勢いが停まらなかったとしても？
今までの流れで考えたら異常な上がり方だと思うがね。
じゃあ、来月から数えて3年後の5月に短期固定が5%以上になる可能性はどれくらいかな？
パーセンテージで示してね。
可能性がある、くらいはこっちだってわかってんだから。

>>910

もうそれくらいしかやれることないからね。
借り換えはさすがにしないだろうし。
短期固定でセコクやってるやつらが得するのは面白くない、その気持ちはわかるけど。
でも、長期固定だって銀行は損しないように計算して商品化してるわけで。
勘違いしてほしくないけど「お客様に楽なローンを組んでもらうために」銀行はローンをやってるわけじゃないからね。
金利で利鞘を得るためにやってるんだからね。

>>920
同意。
単純に目先の金利の安さに釣られるも良し、だと思う。
そもそも金利って将来をにらむよりその時の数ある商品の中で
一番低金利のものを選ぶべきだと思う。将来を見越して
わざわざ高金利のものを選ぶなんて奇特な人だと思うよ。
今なら短期固定で充分だと思う。

>>919
>>パーセンテージで示してね。

ｗｗ

>>911
現実的に10年以内に返済出来る人は”そんなに”いないと思う。
まあ、俺が無理なんだけど、まず（ｗ
繰り上げ返済で短縮できたとしてもせいぜい10年でしょう。
10年だって、下手すりゃ、ファイシャンナル・プランナーに…
「無理な返済は自分の首を絞めることになります。生活にゆとりを忘れずに」
とかアドバイスされてしまうわけで。
2,3年固定で30〜35年ローンの人は結構いると思う。
勝負としてはそんなに悪くないと思うけどね。
最初の5,6年はとりあえず、日本史上最悪の低金利の恩恵を受けられるわけで。
その間に貯金していざというときに備えておけるわけで。
要は自分の裁量で勝ち抜けるチャンスがある、と。
短期で、時代を見極めればかなり安い金利でいける、と。
そう考えると、98年くらいにローンはじめたやつが勝ち組みかね？
10年は低金利の恩恵を確実に受けられるんだから（結果論だけど）

おまえらは知らんかもしれんがバブルの頃は長期固定５％の時に
変動８％だった。当然、みんな固定５％にしたかったが条件の悪い
連中は変動８％しか選択できなかった。だが、バブル崩壊、変動は
あれよあれよと低金利。結局、変動組が得をした。
このようにさ、金利の動向など一寸先は闇。まるでわからん。
予想してもどうにもならん。それよりもより低金利を選択し余剰資金を
貯蓄あるいは繰上げに使ったほうがかしこくないか？

そのとおり。

>>913
時代を読むのがかったるい人や将来設計を計画しやすくしたい人が長期にしたんだと思う。
長期も…いいと思うよ。
先が読めないのは本当だし。
安心といえば安心だし。
これ以上、下がらないだろうし。


でもね、地価がまだまだ下がっている現状。
ということは担保価値がまだまだ下がるってこと。
ということはまだまだ銀行は勝負に出にくいということ。
安全策を考えすぎて、銀行の食い物にされてるような気も…
俺には銀行の支店長、はっきり言ったから。
「今は短期でしょう。長期20年以上の場合は優遇金利はお約束できません」
都銀ね。

>>924
借り換えをしたくても、担保価値が下落しすぎてできない。
収入は下がる一方。
ボーナスはカット。
貸そうにも貸せない。

そーいう知り合いがいました。
国分寺に1991年、5000万円台の新築マンションを買った人。
連絡が途絶えましたね。

うちのパパの話をすると95年に「底」と判断して中古の戸建を購入。
5年短期を組んだ。
しかし地価はまだまだ下がった…。
でも、あなたの言う変動組みよりは勝ち組？

>927
自分の気に入った家を無理なく払える範囲内で買えた人が勝ち組。

>>921

短期固定をずっと続ける、がいい戦略とは思わないけどさ。
30年ローンでいきなり長期固定というのも芸がないよね、というだけの話。
しばし、様子見で低金利時代を味わってもよい。
10年かけて金利と地価がさがった。
そしてもうバブルは起きない。
少子化で高齢化社会になる。
リストラと失業の影響はまだ残っている。
こんな時代ですぐに回復などするわけがない。
今の流行語がそれを象徴している。
「下げ止まり」
底がうそだったんだから、これも多分、うそ。
本当だと思う人、いたらレスください。
言っておくけど可能性の話はしないでね。
真剣に下げ止まったと思ってる人よ。

>>928
まあね。
ただ無理なく払えると思ってたら厳しくなっちゃった…
という人も結構いるから。
パパも会社、倒産したから。
あぼーんはしなかったけどね。

パパって？
父親のこと？それとも愛人？

愛人じゃないって。
愛人ならマンションでしょ。
そうそう、友達で
「ワンルーム2000万円の新築マンションを買ってくれたら愛人になるね。」
って娘がいたよ〜
目がマジなの。
こりゃ、そういう人がいたらホントになるなって思った。
でも、結局普通に結婚しちゃったけどね。

>>923
> 最初の5,6年はとりあえず、日本史上最悪の低金利の恩恵を受けられるわけで。
> その間に貯金していざというときに備えておけるわけで。

能動的に動けるやつは好きにしたら良い。
ただし、そういうやつは短期固定選んで35年で返すつもりなんて思わないはずだ。
35年デフレが続いたら 名目0金利でも35年ローンはたいてい返済不可能になる。
デフレ下金利1% で余剰資金を繰上げ返済せず全部貯金に回す戦略がどんなに損か
ちょっと考えたら分かるはずだ。
現在の低金利を前提として短期固定で35年かかって返す=能動的に動けない。

そのうち、3年固定ならギャンブルとして認めても良い（勝つかも知れんし負けるかもしれん）
が5年固定はアフォ。
5年後低金利が続いてるとしたら3年後も低金利のはず，3年後もう一度3年固定を組めば
計6年低金利。
　5年後高金利になってても3年後ならまだ低金利かもしれない。
3年後に高金利になってるなら5年後はもっと高金利だろう。2年決断延ばして傷を増やすことはない。

3年では無理だが5年あれば状況を変えられる＝能動的に動けるなら5年固定を選べば良い。
35年で返済しますとか言って5年固定が有利になるのは教育費の出費が5年で終わるとか
レアケースしかない。

>>929
> 今の流行語がそれを象徴している。
> 「下げ止まり」
> 底がうそだったんだから、これも多分、うそ。

マンションの価格が下げ止まり　= たぶん嘘

住宅ローン金利が底、下げ止まり　->　本当。というか、これ以上下げたら貸し倒れリスクに対応できないから下げられない。

>>911
あなたは住宅ローンの通ですね。
コンサルタントになった方がいいです。

>>935
いやみか？最低このくらい考えてから借りるだろう。

実際911が書いてることは正しいのでは？
35年かけて返すのに5年固定とかってかなり無謀かと。
あくまでも35年かけて返すってことだけらね。

自演の匂いがしますね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

938=939

能動的に動くというんだったら、これくらいの繰上げ返済はするべきだ。

3年固定　通常返済と併せて3年間で元金の 20% は返済
5年固定 ↓　　　　　　　　　5 　　　　　　　　　30%
10年固定　↓　　　　　　　　　10 50%

繰上げ返済資金の一部を貯金に回すというのもありだが返済総額は増えるぞ。
これより返済ペースが遅いなら「能動的に動く」とか言うな。
「状況に流されてる」が正しい。
「能動的に動い」ても損する可能性はあるがな。

仮にまったく繰上げ返済をしない場合

3年固定 1.1% 3年間で元金の 7% しか減らない
5年固定1.5% 5年間で元金の11% しか減らない
10年固定2.2% 10年間で元金の 21%しか減らない

残りをどうするのかと考えたらギャンブラーと呼ぶしかない。

ずれた。
>>941
> 3年固定　通常返済と併せて3年間で元金の 20% は返済
> 5年固定 ↓　　　　　　　　　5 　　　　　　　　　30%
> 10年固定　↓　　　　　　　　　10　　　　　　　　　 50%

別に↑だけ返さないと破綻するとか言うわけじゃないが、
変動を選んで得になりそうな目安。

>>911
あなたは住宅ローンの通ですね。
コンサルタントになった方がいいです。

もう買ってしまった俺が言うのもなんだが、これからしばらくは、

・マンション価格下がり気味
・金利じりじり上がり気味
・当初短期固定キャンペーン金利のみ低金利

状態が続くだる。この状態を享受するための方法として、
短期固定キャンペーンと長期固定の組み合わせがｲｲ。

注意点として、普通のセオリーと逆に、金利が低い短期固定キャンペーン
から繰り上げ返済しないとうまくいかない可能性がある。
短期固定時期が終わるまで繰り上げを待って、短期固定金利の上昇が
少なければ長期固定を繰り上げるという手もあるが、繰上げ遅れでの
利払いの損と比べるとどうなるか。

たぶん有能な融資担当なら優良顧客にはもう↑こういう手を勧めてるはずだ。

>>943
素直に喜ぶことにしたよ。ありがとな。

>>945
いままで喜んでなかったの？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>933
貯金はあくまで、繰上げ返済のための貯金だよ。
無論、それ以外に使う可能性もあるが、基本的には繰り上げ返済のため。
後は低金利の動向と自分の生活を見極めて返済していく、と。
危ないと思ったらさっさと長期金利に移る。
まあ、言うはたやすく行うは難しなんだけどね（苦笑）

後、＞・当初短期固定キャンペーン金利のみ低金利
これはまったくその通りだと思う（他が大はずれという意味じゃなく）
練馬の某マンションの金利見て、ぶったまげた。
そのマンション特別金利で10年固定1%だってよ！
こーいうのがゾクゾクと出たら買っちゃう人、増えるだろうね。
大京の優遇金利1%（ローン終了まで）も驚いたけど、それ以上。

＞948
10年固定1%ってどこですか？ちょっとびっくり。

>>949
新聞の折込見ただけだからね…
ただ、徒歩10分以上だったから、アクセスは悪かった。
そうそう、温泉とサウナがついてるんだよ、そこは。
後、防犯ドアのドリル実験をやるって書いてあったな。
確か、練馬の三井住友と提携してて、その後も固定化変動か選べるんだよ。
でも…すごいよね。
死ぬ気で繰り上げ返済する気になるよね。
まあ、どの道修繕積立金と管理費は重くのしかかるけど。

>>934
金利の下げ止まりは本当だよ。
そりゃあ、これ以上下げたら商売にならんもん。
まあ、かつての東京三菱的な客寄せ低金利はあるだろうけど。
（どっかで1年固定0.9というのがあったし）

でも、「地価が下げ止まり」多分、うそ。
「高級マンションを超特価で買える最後のチャンス」多分、うそ。
「景気回復の兆し」多分、うそ。
正しくは恐らく、「大不況終息の兆し」だと思う。
ある程度、希望の光を庶民に与えないと、消費が復活しないからね。

>>941
そこまで繰り上げしないでも、とは思うけど、できたら理想だね。
まず破綻はしないし、最悪のシナリオからは逃れられる。
でも、体に悪そう（ｗ

まあ、するしないはともかくとしても…
短期固定を選ぶなら繰上げ返済できるようにはしとかないとだめ。
じゃないね。
今時長期ローンを組むなら、繰上げ返済はどっかしらに計算できてないとだめ、だね。

ここに書き込んでいる人達は、微妙な意見の相違こそあれ
よく勉強していると思います
たまにヘンな人もいるけど
私の知人に達人がおります
そいつ去年、マンションを買ったんだけど「今年から固定資産税払うんだね〜」と言ったら
「えっ！　あれって毎月管理費と一緒に落とされてんじゃないの？」と
一瞬耳を疑いました。
そして不動産取得税もある、ということは言えませんでした
繰り上げ返済など夢のまた夢で、貯金すらロクにできていないようです
おそらく彼は無理でしょう