【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】

>>567
できるだけ利息を払うのを押さえたいのであれば、元利金等で返済期間
を短くするのがおすすめです。返済期間が同じなら、元金均等のほうが
支払利息は少なくて済みますが、元金均等の当初の支払いができるので
あれば、そして将来支払い能力が減る見込みがないのなら、元利金等が
いいですよ。具体例を計算してみます。3000万円を2.45%、35年で返済すると
元利金等の累計支払利息は1470万円
元金均等の累計支払利息は1289万円
と、確かに元金均等のほうが有利です。ところが、毎月の支払額はボ
ーナス払いなしで計算すると元利金等の場合106446円、元金均等の場
合、当初132679円になります。当初の額を払えるというのなら、元利
金等で26年返済にすれば、毎月の支払いが130103円となって、累積
支払利息は1059万円で済みますよ。もっと有利でしょ。24年にして
毎月の支払いは137839円にすれば、累積支払利息は971万円ですみます。
ということで、ローン受付窓口さんのおっしゃるように、元利金等の
ほうが楽で有利だと思いますが、いかがでしょうか。