まだマンション買っちゃだめ　あと２年で半額に　36

まだやってんのか。
このスレ。

まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に　19
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1044585734/l50

数カ月ぶりに来たが、なんか廃れてるな・・
こういうのをスラム化って言うのかな・・・・

このレスはじまってから今どのくらい安くなったの？

　誰か、うそでもイイから、上がると書けよ、盛り上がらないじゃないか。

絶対に上がる！









要因はどこにも無す

2ちゃんねるの煽りが現実になってしまったスレということで殿堂入りか

漏れの中古マンソンは全然価格キープなんだが。

>>1-944
そろそろ最初のスレから4年なのですが、
もうそろそろ買ってもいいですよね？

今買えばあと2年で倍額に　なんてことないですか？

都内、および隣接地域はいいのでは。
それ以遠は、永久に買時は来ませんので・・・

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>>933 3階より高いところに人間が住むなんて信じらんない。
ましてや小さい子供なんて・・・

(-_-;)

>>939
振り返ってみると、このスレがたった頃が底だったｗ
素人は儲けられないってことさ。
もうマンション買う時期は過ぎたな。

>950
詳細をきぼん。

今、近所に７０平米で４０００万円のマンションができるんで
どうしようか考えいている。
今住んでいるアパートは４０平米で８万円。管理費７千円。
引っ越して３年になるけど、結構ここのメインテナンスサービスはいい。
３年間の間にエアコン、ドア、ガスコンロ、床、照明器具、シャワー器具、
トイレなど故障や老朽化したので取り替えてくれた。毎週二回ビルの
掃除をしているし、今年ペンキで内壁がきれいになった。
御徒町駅から５分ぐらい。周りはマンションばかり。交通がめちゃ
便利なだけじゃなくて、物価が安い。あと３Ｆでベランダが３０平米あるので
園芸を楽しんでいる。
まあ、子供もいないからいいんだけど。アパート暮らしってかっこ悪いからなあ。

miniminiで、書類すべて記入し契約後、かぎ受け取り前日に電話で敷金が
間違っていてあと十万必要だから振り込んでくれって言われた。特に理由の説明なし。
すでに契約書には、お互い印鑑を押して宅建責任者の説明も終わっているのに、、、
まともな説明もらえないので、支払う気はないといっていたら翌日もういらないと
いわれた。で、かぎをもらい（特に謝罪なし。）部屋に行ってみると、、、
ガスコンロは油で汚れ、部屋は砂っぽく、ベランダにはタバコに吸殻が、、、
風呂の蛇口からは豪快に水漏れ。ひどかったです。
そして、またクレーム電話。
そんなはずじゃない見ないたこといわれたけど、とりあえず直してくれと話す。
証拠用にデジカメで記録。
契約書を書くまではとても感じのよい流れだったけど、かぎ受け取りまえの電話から
恐ろしくむかつきました。
素直に追加の十万を払ってしまう人がいたらかわいそう。
敷金礼金が少ないと紹介しておいてあとから追加というのが常套手段ではないかと
疑っています。

あぼーん

>>952
どうしても欲しい、という物件なら買えばいいし、そうでなくて
とくにいまの居住環境に困っていないならそのままでいいのでは？

見かけは立派でも騒音やらなんやら住環境はアパート以下のものも多い

>>952
今の環境よりずっといい、キャッシュで買える、又はどうしてもこの家に住みたい！
というのでなければ、やめとけ。

そうですか。
今株で儲けた金が３０００万円あるんで、現金で競売物件でも
買いたい気分。
でも御徒町ってめちゃくちゃ気に言ってるんだよ。ここに住もうと
思う若者は少ないと思うが物価や便利さを考えると都内一かもしれない。
あと、今園芸にこっているので、ベランダが４０平米以上ほしい。
そうなるとマンションの最上階だったりして高いんだよね

542 ：株板住民 ：03/12/06 04:54 ID:9VpQAmUA
マンションデベ各社の中間決算見てみなよ。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/031120_02.pdf
ゴクレ　売上高32パー減　けーつね52.3パー減　酷すぎ

http://www.tatemono.com/news/ttknews031031gaiyou.pdf
東京建物　分譲事業のマンションを見ると・・・あらら、販売戸数が30パー以上減っている。

http://www.starts.co.jp/toushi/images/tanshin_ren0309.pdf
スターツ　マンション分譲件数4/7　マンション売上は半分以下　かなりキテる

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/h1603/k1603-3.pdf
住友　強力な販売力で知られるが、前年同期比244戸減の1655戸と沈む
ちなみに契約率は77パーで、残った分は下期に在庫を繰り越すらしいが、新規完工するものもあり在庫が増えそう





543 ：株板住民 ：03/12/06 05:16 ID:9VpQAmUA
http://www.mitsuifudosan.co.jp/ir/irlibrary/pdf/tanshin_c03.9.pdf
三井　マンションは228減の1759戸販売　ただし都心大規模物件の販売で20パー程度増収
在庫は「単体では」500戸くらいらしい　連結で持たせているかどうかは分からないが・・・

544 ：株板住民 ：03/12/06 05:24 ID:9VpQAmUA
http://www.daikyo.co.jp/ir/200403/rc010.pdf

大京　マンション売上1割以上増加　がしかし営業利益は30パー近く減少
薄利多売に走ったのか？



545 ：株板住民 ：03/12/06 05:37 ID:9VpQAmUA
とまぁいろいろ見てみたけど、どこもろくな決算が出てきていませんね。
ここから予測できることは、

1.明らかに販売が鈍っている
2.一部では価格を引き下げて量を稼ぐ動きがみられる
3.各社在庫水準は例年よりやや少ない程度で、相変わらず過剰
4.それなのに、今後の新規案件は結構な数が待機中
5.それらはさっさと証券化して売りさばきたいという思惑が、主に大手に見られる

って所ですか。

ま、他の会社の決算も暇があったらまた載せますわ。
ほんじゃ、また。

要はマンソン住むなら新築分譲でも賃貸でもなく家主理由の安い中古を
買えってことでいいですか？

そもそも持ち家の奨励というのは
「土地と家を所有して共産主義になるやつはおらんはず」
という国策だからね。

先祖代々ずーっと同じ地縁の中で人生を送った時代ならいざしらず、
家族の人員構成も勤務地も変化するような核家族なんかにとっちゃ
家の「所有」にはメリットは少なく、リスクだけが残る。

>>961　昭和初期までって賃貸の方が圧倒的に多かったんでしょ？
今の住宅販売って国策だったんですかぁ、やっぱり土地に縛られる
のって、なんだか窮屈な気がしますよね。
でも、そう言う事ならマンションだけじゃなく戸建だって賃貸しちゃえ
ば良いと言う結論で宜しいか。

戸建ての賃貸って欧米じゃ極々ふつーにあるんだけど、日本じゃ貧乏っちいのしかあまり見かけないよね。

>>963
その自宅の戸建てからして　欧米からみれば
ラビット・ハッチだからなァ
値段はマンシヨンの名に恥じないが・・

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　　　　／　　　　　　　びびり　　＼
　　　/　　　　　　　＼,, ,,／　　　　ヽ　　神降臨！称えよおまいら！
　 　 |　　　　　（●） 　 　 （●）　　 |　　　３０代以上で借家住まいは負け犬
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　 し　　ヽ＿＿＿＿＿＿＿＿_/
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　　　　　　　　>　　 |　 |　　 く
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http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1070957412/l50

予測では2007年まで土地価格は下がるようです
もう不動産なんて急いで買うものじゃないね

不動産が流動性資産のように流通するなんてのは急拡大する
高度成長期の都市部で特異的に起こった現象であって
もともと不動産なんて急いで買うもんじゃなかったし買えるもんでも
なかったわけだが

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たいへんな時代だ。

・厚生年金の保険料率上限１８・３５％で与党合意へ（読売新聞）
・定期昇給の廃止・縮小も…日本経団連が春闘方針（読売新聞）

「降給」など、賃下げ前面に　経団連が来春闘で報告書

　日本経団連（奥田碩会長）は１６日開いた理事会で、２００４年春闘の経営側方針となる
「経営労働政策委員会報告」を了承した。「ベースダウン」を初めて労使交渉の対象と位置付けたほか、
「降給」を含めた賃金制度の検討を必要とするなど、経営側の強い賃下げ姿勢を打ち出した。
　報告は「一律的なベースアップは論外。賃金制度見直しによる定期昇給の廃止・縮小、さらには
　ベースダウンも労使の話し合い対象となりうる」と、「定昇凍結」を盛り込んだ０３年春闘と比べ、
　一段と厳しい内容。
　記者会見した柴田昌治副会長（日本ガイシ会長）は「企業の厳しい状況や危機感を強く反映し、
　賃金決定について踏み込んで主張した」と、賃下げ姿勢を強めた理由を説明した。（共同通信）
[12月16日17時57分更新]

年金保険料ＵＰ　税ＵＰ　減給

家なんか買える奴が激減！　不動産暴落確定！

身の程知らずなローン組んだ奴等悲惨だな　プププ
まあ、俺みたいな勝ち組には好条件の競売物件買いやすくなって
良いニュースなんだが

首都圏・中古マンション価格、下落傾向が続く　東京カンテイ調べ

東京カンテイは12月18日、11月の「３大都市圏・中古マンション70平米価格
月別推移」を発表した。それによると、首都圏・中古マンション価格は前月
比では上昇したものの、前年同月比では下落しており、依然として下落傾向
にあるとしている。

首都圏・中古マンション価格は2482万円（前年同月比0.5％下落）だった。
神奈川県では価格上昇が見られたが、神奈川以外では下落が続いており、
特に埼玉県と千葉県では下落幅が５％を超えている。

都県別にみると、東京都3122万円（同2.2％下落）、神奈川県2230万円
（同1.0％上昇）、埼玉県1664万円（同5.7％下落）、千葉県1604万円（同5.0％下落）。

また、近畿圏の中古マンション価格は1627万円（同3.6％下落）、
中部圏は1335万円（同3.5％下落）だった。中古価格は３大都市圏全ての地域
で下落傾向が続いている。

中古マンソン価格は今がそこ

そこよ　そこそこ　あんあんあん

>972
築浅物件が増えているのに中古価格が下がるということは･･･
自動的に新築物件の資産価値が下がっているということ

新築の都心物件は上昇していると言ってた椰子もいたけど
本来新築とリンクするはずの中古はこんなもんだもなぁ

超一等地は超金持ちが収支を問題にせず手を出すので価格がつくだろうけど
都心でも商業地域でない場合、一等地でも下げ止まりがやっとでしょ
ましてやそれ以下の場合は･･･

ともかく景気回復が本格的になったと確実にならない限りは、
“上昇”は期待できないなぁ

景気回復しても土地価格はどん底でイイよ（ﾜﾗ

土地にしろ家やマンションにしろ、
固定資産税という名の家賃を払い続けるんだよなぁ。

しかも所有者を動かすたびに
なんたら税がかかって、大家はいつもウハウハ。
健康保険料なんかは、資産保有分を上乗せできるし。

おまえらまだ買ってないのか？

ごちゃごちゃ言ってないでさっさと買えよ。

今年も終わりだぞい。

>>977

よし！決めた！！　買　わ　な　い　！

利口な選択だなｗ

実際、今後会社員の年収は下がって３００万くらいになる可能性があるんでしょ？
それで３５年ローンとかって、定年後も払うわけだよね
公務員や教員系は定年まで働いて、退職金も数千万だろうけど、普通の会社員でそうはいくのかなあ
まあ、そんな心配してたら、庶民は家なんて買えないと思うけど、やっぱ老後を考えると・・・
課税もどんどん強まるだろうし・・・
一生、公団賃貸にするか、１千万くらいで、マンションを買うか検討中って、思ってんだけど・・
もっと、待てばそこそこのマンションがそれくらいで買えますか？

そのうち、土地は　タダになるから
ずっと賃貸でいるのが　得。

大阪は　家賃暴落中。
首都圏もそのうちそうなる。

通貨封鎖の前に買う。ま、良いんじゃない、そろそろ買っても。ただし、都心に限るよ。

http://123456789.jp

不倫疑惑

日経ＣＮＢＣのＣＳ−ＴＶで言ってたけど、２００６年をピークに
これかれ３０年位かけて人口１億人を割れると予測されているので
供給過剰な状況では不動産が上がりにくいと言ってるね。

http://123456789.jp

不倫疑惑

そうだよなあ。