まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に 19
一生独身ってなら都心マンション買うのもありじゃない？
一生独身だと、地方の一戸建てってのも浮いちゃうしね。
「Ｔｈｅ ｍａｎ ｗｉｔｈ Ｎｏ Ｎａｍｅ！」（ある映画のセリフ）
て感じで都心マンションで人知れず暮らした方が お気軽じゃないかな。
例えればブレードランナーのデカードが住んでる高層マンションや
イノセンスのバトーの孤独な部屋 みたいな。
俺は子持ち所帯持ちだから 郊外一戸建てがあってる。
イノセンスでいうとトグサか。
一生独身だと、地方の一戸建てってのも浮いちゃうしね。
「Ｔｈｅ ｍａｎ ｗｉｔｈ Ｎｏ Ｎａｍｅ！」（ある映画のセリフ）
て感じで都心マンションで人知れず暮らした方が お気軽じゃないかな。
例えればブレードランナーのデカードが住んでる高層マンションや
イノセンスのバトーの孤独な部屋 みたいな。
俺は子持ち所帯持ちだから 郊外一戸建てがあってる。
イノセンスでいうとトグサか。
953 ：名無し不動さん：04/04/18 20:23 ID:6UaUlbq1
東 京 駅 の 近 く に 住 む 意 味 っ て な に よ ？
954 ：名無し不動さん：04/04/18 20:33 ID:lvFU9a2t
都心は仕事があるから皆あつまりますよ。第二次大戦後に仕事求めてたくさんきたでしょ？地方に工場が乱立すりゃそっちに行く人も多くて。よーするに華ねだね。生きるために都心にくる。
家賃が下がれば３０代で家買う奴なんていなくなるだろうな。
リタイヤする時望みどおりの家を買っておしまい。
でもそうなると銀行やばいね。
リタイヤする時望みどおりの家を買っておしまい。
でもそうなると銀行やばいね。
都心が好きならべつとして郊外なら地価下落確定なんだから
買うだけ損だよ。
引退後 余裕資金でキャッシュ一括で買うのが正しい。
‥‥といいつつ、良い物件（中古）を探してる俺。
ttp://www.collectors-japan.com/nevada/main/m_040401_3.html
年率２０％の下落って‥‥。
買うだけ損だよ。
引退後 余裕資金でキャッシュ一括で買うのが正しい。
‥‥といいつつ、良い物件（中古）を探してる俺。
ttp://www.collectors-japan.com/nevada/main/m_040401_3.html
年率２０％の下落って‥‥。
957 ：名無し不動さん：04/04/18 21:03 ID:xsRd1rIT
> 場所が限られているものは、二度と出てこない。
> 都心部大規模は限られている。
> 東京駅を中心に５ｋｍの円を描く。
> その中の面積は？
> 大規模マンションが建てられる土地は？
この話は、そもそも港湾部を除いた話じゃないの？
港湾部を除いたら、たしかに限られる、と思うけど…
例えば３００戸を超える神楽坂トワイシアみたいなの。
> 都心部大規模は限られている。
> 東京駅を中心に５ｋｍの円を描く。
> その中の面積は？
> 大規模マンションが建てられる土地は？
この話は、そもそも港湾部を除いた話じゃないの？
港湾部を除いたら、たしかに限られる、と思うけど…
例えば３００戸を超える神楽坂トワイシアみたいなの。
あど街で神楽坂やってたね。
マンションが一つランクインしてたのにはひいたけど。
もろ広告じゃん。
ところでキャッシュで買うっていう指摘があるけど
ローンの場合、5000万の物件を買ったとして総額いくらくらいになるの？
金利や期間は現在の平均的なものとして、誰か教えてくださいますか？
ちょっと疎いもので・・・
マンションが一つランクインしてたのにはひいたけど。
もろ広告じゃん。
ところでキャッシュで買うっていう指摘があるけど
ローンの場合、5000万の物件を買ったとして総額いくらくらいになるの？
金利や期間は現在の平均的なものとして、誰か教えてくださいますか？
ちょっと疎いもので・・・
O
N
N
961 ：広告カムカム!：04/04/18 22:06 ID:vhMdLzJx
最近また中古が安くなってるYO!
下げ止まりません
うっれぴー
下げ止まりません
うっれぴー
>>960
サンクス。
頭金500万３０年ローン、ボーナス50万で計算して
ざっと7000万ですね。金利は２パーセント。
思っていたより返済額少なかったという印象です。
条件が平均的ではないのかな？計算しやすいのを選んだので・・
サンクス。
頭金500万３０年ローン、ボーナス50万で計算して
ざっと7000万ですね。金利は２パーセント。
思っていたより返済額少なかったという印象です。
条件が平均的ではないのかな？計算しやすいのを選んだので・・
963 ：名無し不動さん：04/04/18 22:36 ID:p5u0CHs1
>>956
ご紹介のページを拝見しました。
正直、ｿﾞｰｯとしました。
とても、恐くて変動金利で多額のローンは組めません・・・
当分、賃貸で我慢した方が良い様な気がしてきました～
このページのレポートの内容は 信用できるものだと思いますか？
どなたか、ご意見をお聞かせ下さい。
ご紹介のページを拝見しました。
正直、ｿﾞｰｯとしました。
とても、恐くて変動金利で多額のローンは組めません・・・
当分、賃貸で我慢した方が良い様な気がしてきました～
このページのレポートの内容は 信用できるものだと思いますか？
どなたか、ご意見をお聞かせ下さい。
964 ：名無し不動さん：04/04/18 22:45 ID:5QGgOGks
うちの近所でも5,6年前に4000万の物件が2680で出てます
怖い、いや、いい時代になりましたね
怖い、いや、いい時代になりましたね
966 ：名無し不動さん：04/04/18 23:09 ID:YoL3VeZ8
でもあれ20％強×2で50％近くの下落っておかしいだろｗ
普通だったら0.8×0.8で0.64
つまり40％程度下落ってことでしょ。
まあいずれにせよ下落幅が半端ないことは事実だが。
しかし、場所も山梨とかどうでもいい又は下がるに決まってる場所ばっかで問題外
東京でも東京圏って何？
地価が横ばいとか上昇ってのは基本的に23区の南側だけだっつーの
普通だったら0.8×0.8で0.64
つまり40％程度下落ってことでしょ。
まあいずれにせよ下落幅が半端ないことは事実だが。
しかし、場所も山梨とかどうでもいい又は下がるに決まってる場所ばっかで問題外
東京でも東京圏って何？
地価が横ばいとか上昇ってのは基本的に23区の南側だけだっつーの
>でもあれ20％強×2で50％近くの下落っておかしいだろｗ
その通り。つまりお馬鹿ちゃんを騙そうって腹が見え見え
その通り。つまりお馬鹿ちゃんを騙そうって腹が見え見え
968 ：名無し不動さん：04/04/18 23:20 ID:YoL3VeZ8
そういうところでやってる金融商品(稀少コイン)ってのも、、、って感じですね
こっちも１０００獲りだぁ
970 ：名無し不動さん：04/04/18 23:45 ID:AcRV21HT
>つうか、重複なのでずーっと放置されていたスレ
>本スレは36までいって自然終了
とゆうことらしいです。次スレは
まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に 37 でいいですか？
>本スレは36までいって自然終了
とゆうことらしいです。次スレは
まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に 37 でいいですか？
いま劇的に下落している地方の地価だが、バブル期に
上がった分が下がってるんじゃないのがポイント、
純粋に地方の地価が無価値になっていくプロセスが始まった。
今もって大半の日本人は地方に住んでいる。さぁどうなる。
これが首都圏の地価にすぐには影響を及ぼさないだろうが、
じゃぁ20年後は？ 丁度今買った人がローン払い終わった頃だ。
上がった分が下がってるんじゃないのがポイント、
純粋に地方の地価が無価値になっていくプロセスが始まった。
今もって大半の日本人は地方に住んでいる。さぁどうなる。
これが首都圏の地価にすぐには影響を及ぼさないだろうが、
じゃぁ20年後は？ 丁度今買った人がローン払い終わった頃だ。
正念場は今から40年後くらいかも。
バブルの建築物がいよいよ老朽化する。
しかしそう簡単に建替えは出来ない。
老人天国だし…
バブルの建築物がいよいよ老朽化する。
しかしそう簡単に建替えは出来ない。
老人天国だし…
>>972
やばいかどうかは別にして数がすごいでしょ？
老朽化建築だらけだが、人数は減っている。
建て直し需要もおそらくあまりない。
景気が画期的に良くなってるとも思えないから、マンション建替えもそれほどできない。
行政が助けてくれるとも思えない。
というわけ。
どう思う？
やばいかどうかは別にして数がすごいでしょ？
老朽化建築だらけだが、人数は減っている。
建て直し需要もおそらくあまりない。
景気が画期的に良くなってるとも思えないから、マンション建替えもそれほどできない。
行政が助けてくれるとも思えない。
というわけ。
どう思う？
>>974
ニューヨークがそうだよね。
向こうの建築は日本のそれより長持ちするとも言われてるけど、実際はかなりの
ポンコツをリフォームしながら騙し騙し暮らしてるわけだし。
今、大手建設業の殆どがリフォーム部所を立ち上げたり、あらたにリフォーム専門の会社を
はじめてるらしいけど（リクルートもはじめたらしい）、古いビルをいかに生き返らせるか？が
テーマになるんじゃないの？
ニューヨークがそうだよね。
向こうの建築は日本のそれより長持ちするとも言われてるけど、実際はかなりの
ポンコツをリフォームしながら騙し騙し暮らしてるわけだし。
今、大手建設業の殆どがリフォーム部所を立ち上げたり、あらたにリフォーム専門の会社を
はじめてるらしいけど（リクルートもはじめたらしい）、古いビルをいかに生き返らせるか？が
テーマになるんじゃないの？
>>975
積水の和田社長もんなことを言ってましたね。
うちで建てていただいたお客さんからいかにリフォームしていただくか、これが今後の課題ですって。
古いビルをいかに生き返らせるか？は、
今もらっている修繕積み立て金でいかに良質なリフォームができるか？
という解釈でよい？
積水の和田社長もんなことを言ってましたね。
うちで建てていただいたお客さんからいかにリフォームしていただくか、これが今後の課題ですって。
古いビルをいかに生き返らせるか？は、
今もらっている修繕積み立て金でいかに良質なリフォームができるか？
という解釈でよい？
＞今もらっている修繕積み立て金でいかに良質なリフォームができるか？という解釈でよい？
いや、住民から新たに金は集めるでしょう。でなきゃ無理に決ってる。
いや、住民から新たに金は集めるでしょう。でなきゃ無理に決ってる。
979 ：名無し不動さん：04/04/19 05:23 ID:taJlrHGS
郊外のマンションは使い捨てになるよ。
買えないビンボー人の戯言ばかりですね
八王子の７割引マンションはいい宣伝になっちゃったね。
お得感は満点だけど、ちっともお得じゃないよｗ
お得感は満点だけど、ちっともお得じゃないよｗ
高卒作業員君、買えておめでとう！
君は人生の勝ち組に違いない！
君は人生の勝ち組に違いない！
＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ 半額ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
☆ ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨
ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
＝≡＝ ∧＿∧ ☆
♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ 半額ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
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ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
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♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
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985 ：名無し不動さん：04/04/19 13:53 ID:a9AK4TmV
１１７倍って･･･
皆馬鹿ばかりだからビジネスとして成立するんだな
皆馬鹿ばかりだからビジネスとして成立するんだな
＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ 半額ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
☆ ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨
ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
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♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
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.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
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ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ 半額ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
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ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
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♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
987 ：名無し不動さん：04/04/19 16:26 ID:xCDrUUYu
>>984
だから981はそのことを言ってるんだよ
だから981はそのことを言ってるんだよ
リサイクル・スレッドも、もう終わりか・・。
次はいくつ目だっけ？。
989 ：名無し不動さん：04/04/19 21:08 ID:eyWsoi0u
３７
990 ：名無し不動さん：04/04/19 23:33 ID:88k7lmyT
新築当時平均7625万といって、それが7割引きになったわけじゃない。
ただ値段が状況を加味して当初価格に比べて3割になっただけ。
なぜなら、、、
１．マンションの経済耐用年数は通常50年のため13年たっているということは既に25％減価償却がすんでおり、新築当時に比べ75％の値段になっている。
２．10年前の地価と今の地価を比較すると、仮に別所1丁目だとして公示地価ベースで1994年の330,000円/1m2→2004年169,000円/1m2と半額になっており1991年から比較すると半分以下になっていることは間違いない。
結果的に２が仮に50％減だと仮定しても7625万×75％×50％＝2,850万円となり平均2477万円よりは多少高くなる。
その値段の差およそ17％は
１．新築マンションの方が通常2割程度中古より値段が高い。
２．周りなどとの確執などが必ずあるためその承諾料。
３．公示地価の下落率を多少甘く見ている分の差額。
の組み合わせとなっている。
結果的にこれで得かどうかという話になるが、上記１～３のデメリットを含めても新築未入居の物件に価値を感じられれば得だろうしそうでなければ得ではない。
つまり、当初の価格と比較して7割引＝お得ということではない。
目先の表面的な割引率にだまされないように。
ただ値段が状況を加味して当初価格に比べて3割になっただけ。
なぜなら、、、
１．マンションの経済耐用年数は通常50年のため13年たっているということは既に25％減価償却がすんでおり、新築当時に比べ75％の値段になっている。
２．10年前の地価と今の地価を比較すると、仮に別所1丁目だとして公示地価ベースで1994年の330,000円/1m2→2004年169,000円/1m2と半額になっており1991年から比較すると半分以下になっていることは間違いない。
結果的に２が仮に50％減だと仮定しても7625万×75％×50％＝2,850万円となり平均2477万円よりは多少高くなる。
その値段の差およそ17％は
１．新築マンションの方が通常2割程度中古より値段が高い。
２．周りなどとの確執などが必ずあるためその承諾料。
３．公示地価の下落率を多少甘く見ている分の差額。
の組み合わせとなっている。
結果的にこれで得かどうかという話になるが、上記１～３のデメリットを含めても新築未入居の物件に価値を感じられれば得だろうしそうでなければ得ではない。
つまり、当初の価格と比較して7割引＝お得ということではない。
目先の表面的な割引率にだまされないように。
>>948
一つ言えるのは、職場と住居と教育施設と・・・全て簡単に行ける場所に
住む、ってのは非常にメリットが大きい。
「移動」って時間が削れる分、働くも学ぶも遊ぶもヨシ。他人より余計に時間を使える。
それだけじゃなくて、現状東京都心部には日本国内ではそれぞれレベルの高い施設が
集まってる。
・・・まーこーいう言い方はアレだが
都心に住むことによって発生する余剰時間で、
高い地価を支払って余りある位稼げたり遊べたり学べたりする人間は、
東京都心部に住むのがイイ、ってこったな。
一つ言えるのは、職場と住居と教育施設と・・・全て簡単に行ける場所に
住む、ってのは非常にメリットが大きい。
「移動」って時間が削れる分、働くも学ぶも遊ぶもヨシ。他人より余計に時間を使える。
それだけじゃなくて、現状東京都心部には日本国内ではそれぞれレベルの高い施設が
集まってる。
・・・まーこーいう言い方はアレだが
都心に住むことによって発生する余剰時間で、
高い地価を支払って余りある位稼げたり遊べたり学べたりする人間は、
東京都心部に住むのがイイ、ってこったな。
992 ：名無し不動さん：04/04/19 23:43 ID:IcrkoX0f
次スレよーい
２０だ！
２０だ！
993 ：名無し不動さん：04/04/19 23:47 ID:LiTTDI9c
＼∧＿ﾍ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
,,､,､,,, / ＼〇ノゝ∩ ＜ 1000とりがっせんなのれす、いくぞｺﾞﾙｧれす！！ ,,､,､,,,
/三√´ⅴ｀) / ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ,,､,､,,,
/三/| ﾟＵﾟ|＼ ,,､,､,,, ,,､,､,,,
,,､,､,,, Ｕ （:::::::::::） ,,､,､,,, ＼おーーーーーっなのれす！！／
//三/|三|＼ ∋oノハヽヽノハヽヽo∈ヽヽo∈∋oノハヽヽo∈ヽo∈
（_＿）＿） （ ） （ ） ( )´ⅴ｀ ） ｺﾞﾊﾝﾏﾗﾚｽｶ?
,,､,､,,, ,,､,､,,,∋oノハ∋oハ∋oノハヽヽo∈∋oノハヽヽo∈ヽo∈ハヽヽo∈ハヽヽ8∈
,,､,､,,, ｷｮﾛ(´ⅴ｀≡´ⅴ｀)ｷｮﾛ(´ⅴ｀； )ﾗﾒﾚｽﾖ ） （ （ ）
(⊃ ⊂) .と（ ⊂） （ ） （ （ ）
（＿)＿) ノハヽヽ＿)（＿) （＿)＿)（＿)＿)（＿)＿)（＿)＿)
,,､,､,,, ( ´ⅴ｀)
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= ⊂ ） ,,､,､,,,
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994 ：名無し不動さん：04/04/20 00:12 ID:08wFYMoA
995 ：名無し不動さん：04/04/20 00:19 ID:kFhwSpFO
997 ： ：04/04/20 00:34 ID:Y4VtlxgB
さっきテレビでＮＹのマンソン、平均価格が１００万ドル超えた、１年間で２８％上がったとか言ってたよ
998 ： ：04/04/20 00:35 ID:Y4VtlxgB
香港やシンガポールもそんなもんらしいよ。
999 ： ：04/04/20 00:36 ID:Y4VtlxgB
でもって１０００狙いたいわけだが
1000
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。