【自由業は】フリーランスの住宅ローン【不自由業】

1 ：名無し不動さん：03/08/29 00:25 ID:uYiWUkbt

ライター、イラストレーター、漫画家、作曲家、作詞家などのフリーランスで住宅ローンを組まれている方
成功談または苦労話をお聞かせください。
コツや数字の作り方、裏技（あれば）などもよろしく！

2 ：名無し不動さん：03/08/29 00:26 ID:uYiWUkbt

自分の場合は３０００万前後の新築マンションを住宅ローン（頭金６００万）
で購入しようにも銀行のローン審査に通りません。
雑収入は安定性のある収入とはみなされてないと・・・
こちとら２２の時から一度も就職せず２０年間この仕事やってるんだけど・・・(^_^;
（ちなみに原稿料収入）

「収入を雑収入で上げているのは税金対策か何かでございますか？」
・・・・・・・・・
・・・
とのたまう、確定申告の素人・・・銀行員に対する対処法をご教授ください。

3 ：名無し不動さん：03/08/29 09:53 ID:???

数年前に新築マンションを購入。諸経費込みで4500万円といったところ。
約3000万円を公庫からの借り入れで賄った。ちなみに、俺は30代前半の
フリーライター。

が、自分には有限会社の代表という肩書きがある。社員は実質的に俺1人
だけど。んで、3年間は会社からの役員報酬という形で自分に800万以上
払い続け（当然ながら高額な税金も）、公庫から借り入れられるだけの体裁
を整えた。頭金が1000万以上あったことも奏功したのか、審査は難なくパス。
会社の業績について質問されることも一切なかった。

>>2
民間の銀行からの借り入れはお勧めしない。アホな質問を受けて不快な
思いをした挙げ句、審査がウンと言いませんでした、とか何とか適当な
理由で逃げられる可能性が高い。公庫付きの物件を検討してみては?

4 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

5 ：名無し不動さん：03/08/29 16:41 ID:???

>>2
ライターや漫画家の原稿料や印税は、
その他の事業所得ですよ。
確定申告の説明書には、原稿料は雑所得って書いてあるけど、
あれは、サラリーマンの副業としての原稿料の場合です。
銀行の人が不審がるのもわかる気がするけど、
でも、普通書き間違いだってわかるよねえ。
しかし、20年ずーっと雑所得にしてたんすか？
雑所得だと経費否認って聞いてたんですけど、そんなことないですか？
まあ、税務調査でも入らない限り、問題ないですけどねえ。

あと、頼んだ銀行は、メインで使っている口座のある銀行っすか？
メインで使ってるところで、定期的に入金があれば、
それなりに評価してくれると思うんだけど。

それと、いま家賃払ってますよね。
事務所分として、家賃を経費で落としているようなら、
その分を所得に上乗せできます。ってか、してくれました。
がんばりまっしょい。

6 ：2：03/08/29 19:58 ID:uYiWUkbt

３さん、５さん
ありがとうございます。いろいろと勉強になります。

＞事業所得
そうだったんですかーっ！？
初めから自力で確定申告していたので、雑所得とばかり思いこんでました。
でも税務調査入ったことがあるんですけど、その時指摘されなかったなぁ・・・

＞家賃
何回か他の金融機関にも、それ言ったことがあるんですが
数字上でしか判断しないとか言いくさって、考慮してもらえませんでした。

もっと頭金貯めて、公庫一本でローン組めるように頑張ってみます。
（しかし公庫はこの先どうなるんでしょうね・・・）

7 ：名無し不動さん：03/08/30 23:26 ID:???

が、自分には有限会社の代表という肩書きがある。社員は実質的に俺1人
だけど。んで、3年間は会社からの役員報酬という形で自分に800万以上
払い続け（当然ながら高額な税金も）、公庫から借り入れられるだけの体裁
を整えた。頭金が1000万以上あったことも奏功したのか、審査は難なくパス。
会社の業績について質問されることも一切なかった。

8 ：名無し不動さん：03/08/31 22:25 ID:wRWBasHq

ちわ。フリーライターですが、3300万円のローン問題なく組めましたよ。
奥さんがいて働いているなら、夫婦合算で600万の年収があれば
3500万円は楽勝と不動産屋が言ってました。

フリーランスは難しいのかと思っていましたが、仕入れや在庫のない
原稿料仕事は銀行に通しやすいそうです。

金融機関ですが、うちは建築条件付で不動産屋に任せてしまいました。
審査のぬるいところ、通しやすいところ、通すノウハウを不動産屋が
心得ているので、かえってその方が楽かも・・

9 ：名無し不動さん：03/09/02 02:54 ID:wSZE2Fop

おおっこんなｽﾚが！

年に１回のボーナス（還付金）をたくさん受け取るため、
限りなく赤字申告に近い漏れに住宅ローンを組む資格はﾅｼですか？

10 ：名無し不動さん：03/09/02 04:01 ID:???

頭金無しでローンは組めるの？

11 ：5：03/09/02 21:53 ID:???

>>6
ありゃ、税務署、なんにも言わなかったですか。
でも、所得隠ししてるわけじゃないし、問題ないっすもんねえ。
うちも最初は雑所得にしてたんだけど、
同業の知り合いに事業所得にしないとダメだよと教えてもらって直しました。

>>9
うちもソレやってんですけど、
たまたま儲かって、平均課税にしても税金いっぱい払った時期があり、
そのときにローン組みました。今なら通らなかっただろうな。
フリー稼業で家を買うなら、タイミングはすげー重要だと思います。
あと、頭金と買う物件の担保能力も重要。

12 ：9：03/09/02 23:22 ID:wSZE2Fop

>>11

やっぱり儲かった時にローン組まなきゃ通らないのね(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
ま、あたりまえと言えばあたりまえですけれど。

しかし家に興味がなかったときほど忙しく、
家が欲しくなっている今になって暇とはこれいかに。

あーほんとタイミングだなー

今はタイミング(・A ・) ｲｸﾅｲ!

13 ：2：03/09/05 06:04 ID:sbyGamff

ガガーーン！

平均課税なんて知らなかった・・・
またひとつ勉強になりました。。。
ほんと何も知らなかったのね俺・・・

そうですね、タイミングですね。。。
ここ２，３年がいいタイミングだと思っています。

14 ：5：03/09/05 14:02 ID:???

>>13
お、ご存知なかったですか。平均課税は便利ですよー。
自分は、ここ数年は平均課税にすると税金高くなるので使ってないですけど(泣

タイミングは重要ですけど、自分は金利のタイミングはいまいちでした。
ローン組んだあとから、いろいろ安く便利な住宅ローン商品が出てきて。
今の年収じゃ借り換えは無理だし。
でも、まあ、これはしょうがないことですけどね。

でも、これから家買うのかあ。
つらいことも多いですが、わくわくですよおー。
皆様、よい物件にめぐり合えますように。

15 ：9：03/09/06 00:48 ID:???

ところで皆さんご結婚はされていますか？
かくいう私めは結婚3年目、先日父親になっちゃいました。
なので家が欲しくなったというわけで。

嫁さんを専従者にしているので、諸々ややこしくて仕方がないです。
税理士にいいなり（任せっきり）なのでこの始末なのですが、、、

自分の所得より嫁さんの専従者所得の方が多い罠

16 ：3：03/09/06 08:46 ID:???

>>15
結婚してるよ。もうすぐ7年目に突入だ。子供も1人いる。
失礼だが、頭金はいくら用意したの? それによって審査の姿勢も変わって
くるだろうし…

＞嫁さんを専従者にしているので、諸々ややこしくて仕方がないです。
俺のところも似たようなもので、従業員ということにして給料を支払っている。
実体は炊事洗濯担当の専業主婦だが。あ、ゲラ読みは手伝ってもらうかな。

17 ：3：03/09/06 09:12 ID:???

スター銀行のアホー

18 ：9：03/09/06 09:15 ID:???

本当に信用ないのね、僕たちって（泣

19 ：名無し不動さん：03/09/06 10:00 ID:M6eAs25s

だーるまさんがこーろんだ（ｗ

20 ：3：03/09/06 11:55 ID:???

金かしてくれよー

21 ：9：03/09/06 12:23 ID:???

セタガヤのマンソン～

22 ：名無し不動さん：03/09/06 14:52 ID:ca6baAcU

３０代前半でフリーになりました。
自分は４０台前半だけど６年ぐらい前に有限会社化して
一人だけの会社です。
２年まえに公庫でマンション買いましたが収入証明でもんだいなし。
でも４０歳ぐらいなら見せ金３００万で会社化したほうがなにかといいですよ。
自営業になるから経済活動をしている一員とみなされて（笑）
カードもすぐおりるし、ちょっとした銀行との付き合いでもまともな対応してもらえます。
会計士とか税理士みたいなものでしょうか。

23 ：名無し不動さん：03/09/06 15:09 ID:???

オレの周りにも年収7～800マンだが赤字申告している奴がゴロゴロいる。
でもローン組むのは皆あきらめてるよ。3のように法人化して最低3年は黒字申告
物件も8のように売るためなら書類偽造もいとわない不動産屋から買う。オレはこの
合わせ技で4500のローン組んだ（自殺行為？）。
大手デベの人気マンソンとかは、年収1000以下のフリーでローン組むのは無理（門前払い）。

24 ：名無し不動さん：03/09/06 20:03 ID:???

共稼ぎにも金かしてくれよ～（ｗ

25 ：名無し不動さん：03/09/06 20:11 ID:C/AcqIst

ぎょえ～。赤字申告か。そこまでは恐くてできなかったなぁ。
300万で申告してマツ。ムチャな経費計上で。それでも後から来る地方税、健康保険税痛いです。

26 ：名無し不動さん：03/09/06 20:24 ID:???

おいらもフリーだけどかなりズサンな経理してるなあ。
でもさすがに赤字計上はしてない。
今年は粗利８００ﾏｿくらいかなあ。

27 ：名無し不動さん：03/09/06 20:28 ID:???

まあせいぜいがんばってな、母ちゃんのスネ囓って（嘲笑

28 ：名無し不動さん：03/09/06 20:55 ID:???

ある意味、フリーは社会的信用ゼロ、社会的恩恵もゼロなわけだから、
せいぜい赤字申告（脱税）して還付金を貯め込んで、全額キャッシュで
家を買うとか、ムチャも必要悪かと。ただ、全額キャッシュを貯められるほど
収入ある奴もいないわけだが。あ、オレは出版ね。

29 ：名無し不動さん：03/09/07 08:32 ID:???

共稼ぎにも金かしてくれよ～（ｗ

30 ：名無し不動さん：03/09/07 15:46 ID:???

俺は法人化せずに２年間黒字申告してローン通した。

フリー仲間から「頑張って３年間我慢すれば借りられるよ」
とアドバイスされたが、ダメ元で申し込んだら内諾を得た。
審査が通ったのなら「次の確定申告は利益圧縮？」とセコイ
数字を申告したら、銀行から待ったがかかって……。

結局、修正申告させられるハメに陥った。
直近の申告収入は1100、1500、1200ﾏｿ（修正申告前は900ﾏｿ）。
経費はきっちり30％（そんなにかからないけど）。
俺の浅知恵の顛末でした。（w
みんなもがんがってね。

31 ：名無し不動さん：03/09/07 16:57 ID:???

オレは有限にしてるけど、やっぱり「３年は黒字にしないと…」って言われた。
でも、結局要求されたのは、個人の課税証明だけだった。
6500万の物件で、頭金（諸経費別）3000万。借入（100%公庫35年）3500万。
頭金の比率が高いからかな？
ちなみに、ここ３年の年収（個人への役員報酬）は1200万円/年。
毎月の返済が11.5万くらいで、収入の11.5%と低いしで、
スカっとＯＫもらったよ。

32 ：26：03/09/07 17:10 ID:???

おいらどう頑張っても赤字申告は無理だなｗ
今年は儲かってるし、あんまし金使ってないし。ちなみに小売。

33 ：名無し不動さん：03/09/07 17:17 ID:3LKdZDLK

結局現金で買ったよ、安いのを。。。。
次は、ここを担保にもう少しいい奴を買って、、、
で、繰り返していけばいつかは高い物件も（ｗ

34 ：名無し不動さん：03/09/07 17:29 ID:lvZND1m3

○ルガ銀行はゆるゆるだよ。利率が高いから借りなかったけど（４％）

35 ：名無し不動さん：03/09/07 21:08 ID:???

公庫なら、通す方法いくらでもあるじゃん。

36 ：名無し不動さん：03/09/07 21:54 ID:???

おぉっー良スレage
ただ今審査中！
（読んでると心配になってきたが…）

37 ：名無し不動さん：03/09/07 22:27 ID:???

>>33
そのやり方、おいらも気になります。
もうすぐローンの終わる投資用物件があるのですがこれを担保にしたりとか
次回の不動産ローンを組む時にうまく利用する事ができるんでしょうか？？
現在フリーで7年目、賃貸に住んでて年収は450万の設定にしてます。
ちなみに現在は頭金はほとんどないです(w
どなたか御指南よろしくお願いしますm(_ _)m

38 ：名無し不動さん：03/09/08 11:07 ID:cg6Xm9r0

平均課税について質問です。

平均課税を選択して申告した場合、住民税や国保の保険料などにも
影響を与えるのでしょうか？
それとも住民税と国保の保険料は、単純に今まで通り所得金額で計算されるのですか？
あと、ローン審査の際の所得額が小さい数字になりやしませんか？
それは大丈夫なんですかねぇ

実際問題、健康体の自分としては所得税などよりも
保険料を限度額一杯支払うことの方が気持ち的に痛い・・・です。
年に一度も通院しない人の保険料下げるとか特典欲しいよね。（笑）

39 ：5：03/09/08 12:50 ID:???

>>9
結婚してますよ。子供はいない。多分、作らない。
嫁さんはやっぱり専従にしてて、一緒に仕事してるよ。

>>38
住民税も平均課税だよ。
もちろん、
ローン審査のときに、所得額が小さい数字になるよ。

国保は、わかんないっす。
うちのほうでは同業者の協会みたいなのがあって、
そこの会員になると、収入に関係なく毎月一律1万円くらいになるのです。

40 ：名無し不動さん：03/09/09 00:13 ID:???

年収800前後のフリーランスですが持ち家は完璧諦めてます。
ちょっと前の事ですが同業の年収2000万の知り合いが
4年さかのぼって申告を修正しローン通したらしい。
それから半年後その人連載打ちきりで次の連載も仕事も無しで
今、かなりやばいって話で…。
そういうのあるからローンは怖いなぁと。

41 ：名無し不動さん：03/09/09 21:04 ID:???

>>34
え！◯ルガ銀行ってそんなに高いの！？
おいらノンバンク使ってるけど3.375％だよ。

42 ：名無し不動さん：03/09/12 04:22 ID:???

>>40
連載一本で年収2000万ってどういう仕事？
でも、その人かなり無計画ですよ。
普通、打ち切りに備えて連載は複数取るように営業かけるものだし、
フリーでやっていれば、だいたい毎年これくらい稼げるっていう
最低ラインはわかるはず。
多分、家買わなくても、その人はパンクしたと思います。

43 ：名無し不動さん：03/09/12 05:55 ID:???

>>42
漫画家です。その人過去８年くらいずっとその年収だったんですけど
いきなり打ちきり、次の雑誌決まってたんだけどネーム通らず飼い殺し。
連載複数は普通無理ですわ…。

44 ：名無し不動さん：03/09/12 10:20 ID:uMl4+Zoz

自分も漫画家ですが、月刊誌５誌に描いています。
仕事の分量としては目一杯、他に依頼があっても断っているので
一本無くなっても次の仕事は楽にとれそうです。
ジャンル的にしょぼいマーケットなので年収２０００万なんて無理ですが
それでも自分なら８年２０００万もあったら、貯金してキャッシュで買えるような気もする・・・
連載一本で食ってるなら尚更、貯金に励むけどなぁ・・・

45 ：無知：03/09/12 14:26 ID:j0/yKnYx

中古2000万の物件全額ローンかなり厳しい様子。広告に全額ローンでも買えるとありますが、落とし穴はどんなところでしょうか？

46 ：名無し不動さん：03/09/12 21:09 ID:???

>>45
全額ローンといっても諸費用は別に必要だし
対象となるのは一定以上勤続中のリーマンや公務員じゃないの？

47 ：名無し不動さん：03/09/12 23:24 ID:???

>>
んなこたない。物件価格2000マンを2200マンに書き換えた契約書を作ってローンを通す。
どこの不動産屋もやってるよ。ただ、どうしても売りつけたい物件に限る。
どうしても売りつけたい物件=不人気物件という落とし穴もあるが。

48 ：名無し不動さん：03/09/13 20:18 ID:???

う～ん、たとえ審査が通ったとしても不安定なフリーが
頭金0っていう事自体がどつぼの元と思うが。

49 ：名無し不動さん：03/09/13 23:35 ID:???

自宅とは別に事務所用としてマンションを購入しようと思うのだけど
確定申告時ってどんな扱いになるの？
毎月のローンを家賃として計上できるのかな？
頭金もけっこう金額大きいし、
これって経費として認められるのかな（甘い？）
賃貸で事務所を借りても同じ位払うのだったら
買ってしまってもいいかなと思ったのだけど…
（ローン月額8.5万）
同じようなケースの人いる？

マンションの物件は2500万で自己資金500万
公庫＆銀行（すまいるぱっけーじ／セカンド扱い）35年ローン
ちなみに自宅もローン支払い中（残2000万）

両方あわせると借金4000万になってしまうので
チョト不安…

50 ：5：03/09/14 19:55 ID:???

>>49
物件の代金は償却できますよ。
35年（だったかな）かけて償却するんで、
頭金は一括で経費計上はできません。
20万円以上のものを買ったときと一緒ですね。
ローン金利も経費計上できます。

でも、固定資産税＆都市計画税が住宅用の税率じゃなくなって、
高くなります。
住宅ローン減税も使えません。

しかし、住宅ローンとしてお金を借りるようですが、
100％事務所だと、住宅ローンって通ります？
住宅金融公庫は使えないと思います。

51 ：名無し不動さん：03/09/14 20:16 ID:???

>49

個人で購入して、会社に貸したことにして処理してます。

会社で借りてる家賃は完全に経費です。
個人のほうでの家賃収入も、上手に申告すれば税金ほとんど
かかりません。

52 ：名無し不動さん：03/09/15 22:40 ID:???

uso

53 ：名無し不動さん：03/09/16 05:39 ID:aMoHBcDi

>>50
固定資産の償却期間は50年だったはず。でも35年にせよ、50年にせよ。
償却期間が長すぎるため、税務上のメリットはまったくなし。対して
個人で買った場合には最大500万までのローン控除を受けることができ
るため、個人で買った方が得。個人で買って、事務所スペース分を形式
的に貸し付けるというふうにした方がいい。

54 ：名無し不動さん：03/09/16 05:48 ID:aMoHBcDi

>>42
この手の商売はピンキリだと思う。この前ＴＶを見ていたら、江川達也
の４億円の自宅が紹介され、曰く、漫画家になってから２０年の年収合
計は３０億と話していた。

55 ：名無し不動さん：03/09/17 11:06 ID:???

>>42
月刊５誌って月産何ページですか。凄過ぎ、売れっ子だ。
自分の場合は月刊一本で年収８００万強。
頭金用に５年で１千万貯めたけど不動産屋に相談したら後５００万
貯めてから考えた方が楽だと思うと薦められて、今考え中。

56 ：42：03/09/18 03:17 ID:???

>>54 >>55
なんか誤解されてるっぽいけど、44さんと俺は別人ですよ。
おれ、漫画家じゃないです。
なるほど、漫画家だと月に一本の連載で2000万稼げる人がいるわけねー。

以前、オフでエロ漫画家さんに会ったことがありますが、
その人も44さん同様、数本連載持ってるって言ってた。
一本だと、打ち切られたときに怖いって。

57 ：44：03/09/18 04:50 ID:3XfGhhdZ

>>55
月刊５誌といっても、うち２誌は隔月だから月４本で
月産８０枚前後かな？？
以前はもっと暇なときでさえアシ使ってましたが
今はひとりで描いてるのでかなりきついです。
所謂昔ながらのエロ業界なのでまったく儲かりません。
今年の見込み年収は７００万くらい・・・キャリア２０年でこれだ（泣）

58 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

59 ：名無し不動さん：03/09/19 04:26 ID:???

独立６年目、法人成りしてからは２年未満の自営業ですが、
我が家もローンでは苦労しました。
会社勤め時代から口座のある銀行に真っ先に断られ、
物件から５０ｍと離れていないメガバンクもＮＧ、
会社名義の口座を持っている銀行もＮＧ、
法人設立時に資本金を預かってもらった信組もＮＧ、
インターネット系の銀行も２件ＮＧ・・・
最後は、ダメもとで飛び込んだ某信金で５００マソ減額でＯＫ出ました。
足りない分を貸してくれる親が居なかったら、どうなっていた事やら。

審査では決算書類等の他に、独立後の「代表作」を提出するように言われました。
何をして収入を得ているか具体的に見せてくれという意味です。
それも、自分ではイケてると思われる派手な仕事は感触がイマイチで、
「こんなの恥ずかしい」って思うようなシブイ仕事が喜ばれたみたいです。
担当の人曰く「審査は年輩の人が多いので、若者を相手にした急成長企業より
年寄りでも知ってそうなクライアントが良い」んだそうです。
自分はＣＤジャケットとかデザインする仕事なんですが、
例えるなら「ａｖ●ｘとかの仕事より、コロ●ビアの演歌」がウケるらしい・・・

全ての金融機関に当てはまるとは限りませんが、ご参考まで。

60 ：名無し不動さん：03/09/19 10:43 ID:8oV6WEH+

確かにクリエイティブ系は信用がない。
広告や編集をやっているが、仕事を見せてもピンと
来ない。胡散臭い仕事と見られる。会社で上司に説明できない
からかなあ？空気みたいなこと説明しても。
プランナーとかもっと空気みたいじゃん。われわれは
広告や雑誌がカタチになっているんだから。
うちはいきなりアポなしで家にお偉いさんがやってきて
じっくりと家を見ていった。あれも審査？という感じで
嫌な感じだったな。まあ、通ったからいいけど。

61 ：勉強不足：03/09/20 02:14 ID:x2H2B3Io

審査って、年収で判断して後は仕事の内容とかですか？どんな調べ方をするのでしょうか？

62 ：元銀行員：03/09/20 08:53 ID:???

>>61
担保がしっかりしているのは当然として、返済計画に無理がないか、収入は
安定しているか（サラリーマンの場合は勤務先の質）、といったことを判断する。
それから、保証会社（通常は融資を申し込んだ銀行の子会社）の審査もある
ので、そこが首を縦に振らないと金は貸せない。でも、この辺りは担当者の
力量でどうにかならないこともない。

難しいのは、担当者の上司（課長とか支店長）の先入観だな。俺の上司だった
人は、フリーランスや転職歴のある人には概して冷たかった（でも、金貸しの
基本ルールではある）。実際、結構名の知れたプロゴルファーの融資申込みを
断ったことがあるよ。直の上司が味方してくれる案件でないと、保証会社に
ゴリ押しするのは難しいからね。子会社といっても、銀行OBや出向者がほとんど
だったりするから、若造一人では太刀打ちできぬのだ。

63 ：名無し不動さん：03/09/20 20:38 ID:???

「フリーは通勤しなくていいんだから、
　家は伊豆とか軽井沢に欲しいよね。
　そんで、都心部に1LDK位のちょっとした仕事ができて
　打ち合わせ終わり用の泊まり部屋を兼ねたマンション。
　週一くらいで東京に通うんだ」

って言ってるヤツ多くない？
かくいうオレもずっとそんなこと言ってた。
でも、結局都内に3LDKを買ってしまいました…

64 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

65 ：名無し不動さん：03/09/20 20:51 ID:???

ホント少し脱線だけど広告や出版系なら
新幹線で１時間の軽井沢あたりに１５００万以内で
家買って、都心は都営でも言いぐらいだよ。
いまどきおしゃれなとこに手ごろなのかっても
発注元にねたまれて仕事減るのが関の山。
クルマでもたいした距離じゃないし、ネットもあるし。
西東京在住でで業界人気分って世の中でもないでしょ。

66 ：名無し不動さん：03/09/20 22:53 ID:???

>>63
俺も以前は田舎に家を買おうと考えていたが、結局は東京近郊に家を買った。
田舎育ちなのに、長い間忘れてたんだ。田舎のイヤなところを。田舎は学校を
選べないし、少し変わったことをすると噂話のネタにされるし、とにかく世間が
狭いんだよな。自分の子供には「選択肢」を与えたいと思うよ。

67 ：名無し不動さん：03/09/21 02:49 ID:???

>>66
ああ、確かに子供がいるとそういうことあるだろうな。
軽井沢も地元民と別荘人が仲悪いことを取材してたTVみたことあるし。
また脱線でした。６５でした。

68 ：名無し不動さん：03/09/21 05:08 ID:???

＞６３
自分は海より山派なので、一時はそういう事も考えましたが、
軽井沢は「週１しか行けない別荘」になっちゃいそうでヤメました。ｗ
知人のｗｅｂ中心にやってるデザイナーは湘南に家を買ったけどね。

で、紙モノの方が多い漏れは結局都内に買っちゃいました。
入稿や色校正を宅急便って事は、全部を今より１日前倒しという事だし、
毎日のように打ち合わせもあるし・・・絶対無理との判断です。

69 ：名無し不動さん：03/09/22 11:18 ID:ERwHnVz1

>>68
確かに原稿は完全にメールでOKになったし、
資料は宅急便もOKの時代に、色校やカラーカンプなどは
取りに来いと言われる。宅急便のトラブルもまず
ない時代に。1日くらいどうでもいいスケジュールでも。

70 ：名無し不動さん：03/09/23 20:10 ID:E4o5o8mp

最近は会社立ち上げるのにかねかからないらしいから
フリーは有限立ち上げてがんがれ。
ほんと、おもしろいぐらい社会的地位が安定するから。

71 ：名無し不動さん：03/09/23 22:44 ID:jcIoY2mT

まんこなめてー

72 ：名無し不動さん：03/09/24 13:02 ID:+q2axhZX

>>70
そうなんですか・・・。ウチも有限化を考えた事ありますが、一千万以上収入が
あるわけじゃなし、申告も煩雑になったうえに節税もしづらいような気がして
実行できずにいます。株式会社は今なら資本金１円からでもできると聞いていますが、
有限会社もそうなんですか？社会的地位って、具体的にどんな面で安定するのか
教えていただけますか。

73 ：33：03/09/24 13:40 ID:OgY7+x/8

>>37　暫く覗いていなかったからレス遅れてスンマソン。
私はフリー10年目ってとこです。
所得設定はむちゃくちゃ低くしてあるし、そもそも高くしてあっても
フリーには金貸してくれない事は、仲間からも聞いていましたから、
とにかく現金を溜めて一括で買いました。
不動産を担保にすれば、多少はお金を貸してくれます（結局銀行は
人物は全く信用しておらず、会社や不動産そのものしか信用しない、
という事になりますね）。
ですので、数年間現金を作りながら、それを頭金にして、買った物件を
担保に借りて、もう少しいい物件を購入、といった感じを繰り返す方法です。

74 ：名無し不動さん：03/09/24 14:10 ID:???

ローン否決だってよ・・・(´･ω･`) ｼｮﾎﾞｰﾝ
法人化して10年、社員5名で決算書は問題無し。
ここ数年の報酬は年間1000万。延滞歴、事故歴無し。
3000万（地方っす）の物件に頭金800万
銀行曰く
「頭金1500万は必要。それで公庫で8割借りて（1200万）残り300万だったら
うちが貸しましょう。実は延滞債務者の9割方が”事業主”なんですよ。
会社が倒産したら、業者の支払に追われて、住宅ローン返済どころじゃなくなるでしょう。
これが、ここの社員さんだったら通ったんでしょうけどねぇ～
痔業主さんは無理ですね～。」

貯蓄に励んで中古物件あたりますですよ、ハイ。

75 ：名無し不動さん：03/09/24 14:11 ID:2RGCc8m6

フリーだと現金で翌月、会社だと手形って取引先もあるんだよな～。
フリーの方が仕事の鬼みたいに思ってくれる客もあるから、簡単にはいかない。
会社にしても自分の名前をつかった社名かな。
カッコわるいけど。

76 ：名無し不動さん：03/09/24 17:59 ID:rgitEvL5

>>74
気にするな。現金が一番さ！

77 ：37：03/09/24 23:12 ID:???

>>73
ありがと！
やはり取りっぱぐれのないものしか信用されないわけですね。
私もしばらくは頭金貯金に精をだします。

78 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/25 09:01 ID:???

私は土地家屋調査士という仕事をしていますが、最初っから諦めていました。
妻が安定した企業に勤めてくれているので、妻でローンを通しました。
自営業は社会的な信用度ってのは無いんだね・・・・・。
貸す方の気持ちもわからなくはないが。

79 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

80 ：名無し不動さん：03/09/26 16:25 ID:1XCviCuJ

>>74
その条件で公庫一本でも融資受けられないのですか？
自分も銀行は諦めて公庫一本で考えていたんですが
やはり現金で購入するしかないかなぁ・・・
せっかくここ２、３年確定申告まじめに数字作ってきたんだけど・・・

81 ：名無し不動さん：03/09/26 16:50 ID:axbxA95s

公庫ならまじめに申告すればＯＫ。でも物件側の条件あるからミニコとか、ボロ中古とか無理。

82 ：80：03/09/28 07:08 ID:mU+skqGd

>>81
そうですよね（一安心）
公庫付きの新築考えているので頑張ります。

83 ：名無し不動さん：03/09/28 07:56 ID:q4hI3zvX

有限会社を経営しており、別荘を購入しようと思い、銀行に相談したところ融資できないと言われて
しまいました。
会社には一切債務はありませんし、個人的なローンは住宅ローンだけです。
当然ですが、一切延滞した事はありません。
会社の経営状態は、安定しており、父親から受け継いだ会社で設立３０年くらいです。

資本金４００万円、従業員５人の小さな会社です。
私の年収は１５００万円程度です。ただ今、住宅ローンは、月３０万円の返済です。

どうして、別荘を買うための融資を断られたのでしょうか。
想定もしていなく、とてもショックでした。
別荘の融資は、難しい事なのでしょうか。

スレ違いかもしれませんが、小さな会社なので、こちらのスレに書き込みました。

84 ：元銀行員：03/09/28 08:53 ID:???

>>83
その銀行との取引歴は? 預金だけじゃダメだよ、継続的な融資取引（割引
含む）がなけりゃ意味がない。

住宅ローンはマスマーケットに売る商品だから、比較的「一見さん」に
甘いけど、別荘は普通の住宅ローンとは違う融資姿勢で臨むことが
普通だと思うよ。銀行によって違うかもしれないけど、ローン商品自体が
違うんじゃないかな。それに、別荘地は担保価値が低い（売るときには
二束三文で売らざるをえなくなることが多い）から、銀行としても
積極的にはなりにくいんだ。

長年の融資取引がある銀行、しかも顔見知りの担当者（テラーのお姉ちゃん
じゃダメだよ、外回りのお兄ちゃんじゃなきゃ）に子細を伝えて、頭金7割
用意するから残金をローンでお願いしたい、という条件だったら話に乗って
くる可能性もあるんじゃないかな。とにかく、住宅ローンと同じ感覚では
難しいよ。

85 ：名無し不動さん：03/09/28 11:00 ID:qzOrZJc9

>74 >80

うちは公庫1本にしました。
法人化して10年くらい、決算は収支トントン。
従業員は夫婦2人だけ、年間報酬は合わせて600弱。
3000万の物件で、1300頭金を用意して、残りを公庫で。
公庫からは、申請後3ヶ月音沙汰なく（単に、お役所仕事だからだと思いますが）
その後電話がかかってきて、どういう業種なのかとかいくつか質問され、
その1週間後にOKが出ました。

86 ：名無し不動さん：03/09/28 22:15 ID:???

今、いわゆる「すまいるパッケージ」（公庫1000万+り○な1000万）で審査中。
物件2500万の新築マンションで
とりあえず頭500万は必要との事で、現在250入れて公庫+り○なで借り入れ審査中ですが
1ヵ月経ちますがまだ連絡ありません。（販売会社の推奨案です）
フリーになって3年半のデザイナーですが、（個人事業）3年の平均1600マソ
事務所用にと住宅ローンを組んだのですが
自宅もローン支払い中で残2000万ほどあるので
先日の公庫2.0％の時に、別扱いなので2.6％になると言われました。。
（セカンド枠のこと？だと思いますが。。。）
マンション業者の営業は多分大丈夫でしょうと言うのだけど
やっぱり無理なのかなぁ。このケースどう思います？
(と、いうか冷静に考えるとキャンセルしたくなってきたが。。。借金合計4000万。。)

87 ：名無し不動さん：03/09/28 22:15 ID:???

ｳﾋｬﾋｬﾋｬ

88 ：名無し不動さん：03/09/29 17:02 ID:???

>>88
公庫っていつまであるの？
今もあるのかもしれないけど・・・
何か月々積み立てるやつを始めてももう遅い？

89 ：名無し不動さん：03/09/29 17:29 ID:???

>>88
自分に尋ねてどうするんだYO!

90 ：名無し不動さん：03/09/29 18:04 ID:Yk/Rz8do

>>83
年収1500万で、月返済額30万＝年返済額360万というのは年収返済比率
が24％となり、銀行のマニュアルにある上限の30％に近い金額となり、
返済可能金額としては既に上限ぎりぎり。まともな銀行であれば、その
年収でその返済を続ける限り、追加融資を行うことはない。したがって
一見さんとかいう問題ではない。また、おそらく、83は取引銀行に相談
したのではないかと思う。

91 ：元銀行員：03/09/29 19:30 ID:???

>>90

＞＞年収1500万で、月返済額30万＝年返済額360万というのは年収返済比率
＞＞が24％となり、銀行のマニュアルにある上限の30％に近い金額となり、
一般論だけど、取引履歴は重視するよ。軽視はしない。別荘という時点で腰も引けるし。
それに、客に期待を持たせてしまうと後々面倒だから、脈のありそうな案件でなければ
数字の話は避けるよ。返済比率云々はその後の話。90さんは現場の経験がないのかな?

ところで、「銀行のマニュアルにある上限の30％」ってどこの話?　業界汎用のマニュアル
なんてモノは存在しないぞ。ま、セオリーはどこも大差ないので、
＞＞返済可能金額としては既に上限ぎりぎり
については基本的に同意。

＞＞また、おそらく、83は取引銀行に相談したのではないかと思う。
かもね。でも、83に書いてあることだけで判断するのが普通なんじゃない?

92 ：名無し不動さん：03/10/04 22:31 ID:xoUOmlTx

>>90-91
レスありがとうございます。
今回、融資をお願いしたのも、会社との取引もあり、会社の当座、定期がある銀行です。
今までに設備導入する時も融資をしてもらった事もあります。
又、現在の住宅ローンもその銀行から融資をしてもらいました。
個人的にも定期が多少あります。

今の住宅ローンの返済額が原因なのでしょうか。
ボーナスがないので(今まではありましたが、税理士のアドバイスで廃止)ので、
月々の返済額を増額しました。

又、会社が老朽化しているので、立て直しも考えているのですが、銀行からの融資
が受けられないのではないかと不安で仕方がありません。

93 ：元銀行員：03/10/05 08:57 ID:???

>>92
あ、しっかり取引してるんじゃない。
それじゃあ、「月々の返済額が多い」ことと「所詮は遊びのための金」と判断されて
断られたんだよ。使途が普段住んでいる家のリフォーム代金だったりしたら、違う
結果もあったのだろうけどね。

＞＞又、会社が老朽化しているので、立て直しも考えているのですが、銀行からの融資
＞＞が受けられないのではないかと不安で仕方がありません。

こっちはそれほど心配しなくていいんじゃない? 債務者は会社になるわけだし。

俺も、担当している会社の社長個人のローンを断ったことがある。話を聞いた
時点で難しいとわかったから、多分ダメだと思いますよ、と念を押しておいたんだ。
社長も「いやあダメでしたか、ハッハ」なんて感じで、その後も変わらずお付き合いした。
あまり疑心暗鬼にならないほうがいいと思うぞ。

94 ：名無し不動さん：03/10/16 01:33 ID:???

なんかこのスレ見てたら自信が無くなりました。
自分は出版で年収450万くらいです。
頭金300万で3000万くらいの新築を目論んでいたのですが。。。
それにほとんど赤字に近い申告か赤字申告だし。
世の中そんなに甘くはないですね。
家賃で12万支払ってるのでローンだと10万とかで少しは楽になるし
資産にもなるかなと思ったのですが。遠い夢になりそう。はぁ。

95 ：名無し不動さん：03/10/16 08:47 ID:???

>>94
てゆーか、ちゃんと申告しろよ。
税金も払ってないのに社会的信用が得られるワケないだろ。
銀行から金を借りるって事はそういう事だ。

96 ：94：03/10/19 02:07 ID:???

>>95
実際に赤字かそれに近い数字ですよ。
赤字じゃない場合はもちろん税金支払ってます。
人に払う費用がいろいろ多いもので。

97 ：名無し不動さん：03/10/19 03:48 ID:???

アルバイトから始まって２０年、みなし法人が無くなったのを期に法人化
して１０年近くたつフリーランス。
公庫が無くなるのを期に2.0%で9月に申し込み、物件コミコミで5千5百万。
公庫2500の頭2500残は手持ち資金でやりくり、販売業者におまかせで
頼んだところ、自営業は難しいですよぉと言われ無理だったら銀行まわ
らなきゃいけないなと思ってたところ、何の話しも無くあっさり通過。
どうも公庫の場合は、私のような者は会社員としての計算をされるらしく、
不動産屋もそれがわかってなかったらしい。
嫁も役員にしてるので社員（雇用者）ゼロの零細企業なんて、自営業だ
と思い込んでいましたが、会社としての社会的地位はあったらしい（笑）

気になってるのは昨年の給料、昨年仕事が２本ほど切れたので赤字に
して、給料下げて税無状態にしてしまってる、家を買おうと思ってなかっ
ただけに無計画だったと反省はしてるが、土壇場になって公庫が降りな
いと言う事にならない事を祈っている毎日だったりする（鬱）

98 ：名無し不動さん：03/10/19 06:24 ID:???

まあけっこう有名な会社が、赤字決算だったりするしな。
合法的な節税はしなければ・・・

99 ：名無し不動さん：03/10/19 10:41 ID:zf8FOEd0

>>97

>>74見よ

銀行曰く
「頭金1500万は必要。それで公庫で8割借りて（1200万）残り300万だったら
うちが貸しましょう。実は延滞債務者の9割方が”事業主”なんですよ。
会社が倒産したら、業者の支払に追われて、住宅ローン返済どころじゃなくなるでしょう。
これが、ここの社員さんだったら通ったんでしょうけどねぇ～
痔業主さんは無理ですね～。」

土壇場になって公庫が降りる、に５００プライムレート

100 ：95：03/10/19 12:42 ID:???

>>96 実際に赤字かそれに近い数字ですよ。

実際に赤字ならよけいに融資はムリじゃん。返済が厳しいってわかってるのに。
銀行が自営業者に融資する時は「申告上はこんな収入ですが実はこんなに儲かって
ます」って証拠を提示された時です。
本当に赤字なんですなんて言ったら絶対に融資は通らないよ・・・

101 ：名無し不動さん：03/10/19 18:48 ID:???

物件７２００万。頭金２０００万。
法人化もせず、完全にフリーで約１３年。
ローンは絶対無理だと思っていましたが、公庫、何の問題も
なく通りましたよ。銀行は厳しいようですが、公庫は、数字
しか見ないって言ってました。
97さん、もう、公庫は通ってるんですよね？　融資の実行時
に、よほど状況が変わってない限り、大丈夫ですよ。

102 ：住不：03/10/24 17:24 ID:???

納税０円
国民年金免除
国保７割減額

本当の収入は１６００万

ローンを組むにはどうすればいいでしょう(実話）

103 ：名無し不動さん：03/10/24 17:49 ID:???

>>102
氏ね

104 ：77：03/10/26 16:59 ID:???

やっこさ投資用物件のローンが完済！
手持ちの貯金もカナーリ減ってしまったが月々安定して家賃収入が入るのは嬉しい。
気の早い話だけど、今度は居住用に都心の狭小ミニ戸建を狙ってます。
不動産屋に相談したら、３千万弱ぐらいなら融資が受けられそうだが
狭小地のミニ戸建だと銀行が担保として嫌がるのでさきの投資用物件と
共同担保にするのが良いでしょうという話になった。

105 ：97：03/10/27 06:55 ID:sDdu+eBv

>>99 >>101

レスありがと、公庫審査は通ってます、ただ実行時が３月でローン
開始が５月だとすると、今年度の税調が入るタイミングができてし
まうので、無税（給料ほとんどなし）状態が「よほど状況が」って言う
のにあたらないかと心配してます。

そうそう、公庫で法人か個人かって言うのは、借りられるどうのこう
のと言うよりも、限度額計算の方法が違うと言う事らしいです。
僕の場合は、最初は不動産屋に個人事業と試算されて金額減らさ
れそうになりましたが、給与計算だと何の問題も無くＯＫだったと言
う事らしいです。

106 ：名無し不動さん：03/11/04 11:26 ID:Nl6oeaEk

頭金1700万で残り1300万ローンを組んでマンソンを購入。
自宅は賃貸で名目上は仕事場用。（ほぼ自宅化してますが）
30代後半、フリーデザイナーれす。

審査は前年度の年収（400万くらい）だったのに
前年の年収が多い（1500万）と公庫は審査が通らず銀行ローンに。
返済期間が15年と短いせいもあったかも。

審査の基準はフリーとして何年やってたかと、
ここ数年それなりの収入があったかとどうかだと言ってた。
旦那の収入はまったく聞かれなかったです。

なんとか40代前半でローンは終らせたい・・・。

107 ：名無し不動さん：03/11/04 13:51 ID:MitBim0h

１０年以上前弁護士入れて銀行などの債務５０％カットしてもらって、
その後自力で３５００万のマンション現金で買ったけど、このマンション
担保に投資用にマンションローン組めますか。年収の１倍程度のローン
を検討してるのですが。

108 ：名無し不動さん：03/11/04 15:54 ID:???

>>107
全然懲りてないんでつね…

109 ：名無し不動さん：03/11/18 14:40 ID:IL9+luYa

↑
サラリーマンには理解できないでしょ。七転び八起き。

110 ：108：03/11/18 19:50 ID:???

いや。自営8年目。それなりに苦労してきたよ。
債務整理の過去があるにもかかわらず、分不相応な金額をまっとうな
金融機関から借りられると考えている107の神経は理解できないけど。

111 ：控除の話：03/12/09 16:42 ID:a+Mh4R9J

平成10年組の俺は15年度分の申告まで1％で
16年からは0.5％であってる？全部で15年間？
平成13年から10年になったんだよね？

112 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

113 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

114 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

115 ：あげとくか：04/01/28 23:45 ID:???

あげあげ

116 ：名無し不動さん：04/01/29 00:58 ID:X/BN2mJR

しっかしみんな高い物件（特にマンソン）買ってるんだね。
法人設立３年目、社員は家族だけ、売り上げ７千万で脳内利益２千くらい。
ドンブリで正直分かんないけど申告は黒スレスレで僕の給料は月額３０万
の賞与無し。

住居は去年現金で千葉県内に買った公団中古の１，０００万の９０平米。
古いけど今カネ有れば仕事に投資したいしローンなんて全く考えられない。
だって半年後の収入、本当に分からないからね。

フリーかベンチャーか知らないけどリスクは仕事だけにして生活はマッタリ
しましょうよ。何か説教じみてスマソ、現在３５歳の３人家族でした。

117 ：名無し不動さん：04/01/29 01:02 ID:X/BN2mJR

で何故ここ見てるかって言うと中古の投資向けマンソン物色中。
１Ｋ～２ＤＫで築１５年以内で表面１５％位で廻る候補幾つかあり。
だって俺らには年金もないしね。

118 ：名無し不動さん：04/01/29 16:20 ID:???

＞117

国民年金基金をおすすめする。

119 ：名無し不動さん：04/01/30 08:22 ID:td2hjx0m

みなさん、申告は青色ですか？
ローン通った方々で、白色でもOKだった方っていますか？

120 ：名無し不動さん：04/01/30 10:01 ID:???

>>119
去年ローン組んだ。
今年も昨年同様、白でいくつもり。

121 ：名無し不動さん：04/02/09 01:13 ID:Vc/dr3C0

もうすぐ旦那になる人がフリーランス（カメラマン系）。
34才だけど、サラリーマンやめて、今の仕事始めてまだ３年弱。
サラリーマン以外の人が住宅ローン組むのって大変なんだなあ・・・。
2000万くらいの中古マンションを考えていたんだけど、無理かな。
頭金は1000万、収入は去年480万、今年580万。。。
ちょっとショック。けど、きっと彼の方がショックかもな。

122 ：名無し不動さん：04/02/09 19:14 ID:???

＞＞１１６

同意です
私も売上５０００万円の利益１０００万円の自営業者ですが
ローン組むのは怖いですわ
自宅は現金で競売で買いました
生活費年間３００万円位で
毎年７００万円弱貯金(財テク）していますが
ローンは怖いですわ

123 ：名無し不動さん：04/02/10 00:56 ID:???

競売物件て自分で入札から手続きから全部やるの？
それともそういうの手がけてる不動産屋に頼むの？

124 ：名無し不動さん：04/02/10 15:13 ID:???

>>123
競売は自分でやんなきゃダメです。それに素人では考えが及ばない様な
リスクもモノによってはあるので少しデンジャラスなのでお勧めできません。

ちなみに、そういうのを得意とする不動産屋もいるのですが、そういう業者は
競売で安く買って高く売るのが目的なので手続き代行をしてくれる所はあまり
ありません（絶対いないとは言いませんが）

125 ：名無し不動さん：04/02/10 15:58 ID:???

ｾﾝﾂﾘｰ21が代行業やってるみたいね。大手だから安心？

126 ：名無し不動さん：04/02/10 16:00 ID:+yQSIdnp

>>119
うちは白の自営業、銀行系ローンは全滅。
返し終わっていても借金の経歴があるとダメと言われた。
頭金３００万で２０００万の物件、実際の年収は８００万ぐらい。
申告年収は４００万です。

127 ：名無し不動さん：04/02/10 17:28 ID:???

>>121
私もフリーランスで申告年収300万円～400万円で頭金1200万円。
これで2200万円の物件、糖蜜のローン通ったよ。
ちなみにローンの事前審査条件で「過去三期分の確定申告」というのがあったから、
それさえクリアしてれば審査には乗れるはず（通るかどうかは別だけど）。
あとは親身になってくれる不動産屋さんを見つければなお良し。がんがれ。

128 ：名無し不動さん：04/02/10 20:34 ID:???

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129 ：名無し不動さん：04/02/11 00:43 ID:dkx5hxep

>>127
どうもありがとう。ちょっと元気がでてきた。がんがるよ！
今彼が一生懸命青色申告の準備をしています。
去年は白だったけど、青の方がいいらしく（何がどういいのかは私にはわからない）、
必死こいてやっています。
過去３年分というのは、
2004年　青色、2003年　白色、2002年　途中までサラリーマン＋白色
でもいいのかなあ。それで不動産屋に聞いてみる。
もちろん通るかどうかは別だけどね（汗）。

130 ：名無し不動さん：04/02/11 00:54 ID:dkx5hxep

131 ：129=130：04/02/11 01:38 ID:dkx5hxep

ごめんなさい。２回書いちゃった。。。

132 ：名無し不動さん：04/02/11 02:15 ID:???

ゆるす

133 ：名無し不動さん：04/02/11 11:29 ID:???

自分は来年から青色に変更する予定。
今年で白色3年目だったけど青色の方が
控除問題や融資の信頼性も良いみたい。
一応、白色3年分の提出で
公庫と銀行のローンは通りました。
公庫OKの通知が来たときはかなりホッとしました。
みなさんも頑張ってください！

134 ：名無し不動さん：04/02/11 13:29 ID:xiL/dLot

>>133
白は公庫にはマイナス要素にならないのかも。
数字しか見ないからかな。

135 ：名無し不動さん：04/02/12 22:07 ID:???

自分の場合は、白でも青でも構わず、3年分の申告年収が基準を満たしてれば
それでいいよって感じで糖蜜で言われ、実際白で問題なく通りました
ここ3年の申告は1200～1500万と割に一定してはいましたが

要は申告年収を低めに出してる人が実際はもっと多いと主張しても無理だけど
低めに申請しても基準を満たすくらいの人なら全然問題ないということかと

136 ：名無し不動さん：04/02/20 15:44 ID:???

ぎんこによっても全然違うみたい
物件の担保価値がまあまあなら多少年収がどうであれ、フリーであれ問題
なさそうだけど。頭金の割合も重要だよね　３割あればだいたいＯＫじゃ
ないの

137 ：名無し不動さん：04/02/21 02:43 ID:HMP8VLOA

4600万の物件に800万の頭金、公庫2200万、銀行1600万でローンとおったよ。
ちなみに14年度が800万、13年度が500万、12年度が380万の年収で白色。
最初は、頭金は600万の予定だった。
公庫は何も問題なくスルー、銀行は、頭金200万増やせばおっけーよ、とのことで
頭金800万になった。自分的にはよくローンとおったなあと思った。
あ、でもかみさんの年収もあるから（こっちは会社勤めで350万）それも収入合算
したんだけど。
銀行はかみさんの収入は認めてくれんかった（まだ働いて1年足らずだったから）
公庫は認めてくれたらしい。
しっかし、これからが不安。かみさんの給料はすべて繰り上げ返済にまわす予定。
とりあえずは、銀行を7年以内に完済してやろうと思ってる。

138 ：137：04/02/21 02:51 ID:???

さっき、さげるの忘れてた。スマソ。

そうそう、今まで借金したことがあったり車のローンがあったり（残ってたり）
すると、公庫も銀行も難しいらしい。あと、クレジットカードが何枚もある
のも難しくなる原因らしいよ。

おれっちの場合、自慢にならねーが借金したことない、仕事で使う車は
前に現金で買ってたというのと、クレジットカードは1枚しかないというのも
良かったらしいよ。あと、かみさんも借金したことなかったのも良かったらしい。

でも、ローンはとおったけど、ほんとに不安！！！！！！！

139 ：名無し不動さん：04/02/21 04:37 ID:???

無人君に借金歴があるんだけど、そういうのって審査にひびく？
3年前に完済して、解約ずみなんだけど

140 ：名無し不動さん：04/02/21 08:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

141 ：名無し不動さん：04/02/21 09:48 ID:???

>>139
公庫なら問題ないですよ。私は直前に完済したけど、それでも
問題なかったので。

142 ：名無し不動さん：04/02/21 12:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

143 ：名無し不動さん：04/02/21 14:55 ID:???

>141 ありがとー。

144 ：名無し不動さん：04/02/21 15:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

145 ：名無し不動さん：04/02/24 19:16 ID:???

三井住友・りそな・ＵＦＪに断られ、残るはすまいるパッケージのみとなった。
ここ断られたら、もうだめぽ。
ローン審査おりますように・・・ﾅﾑｰ。

146 ：名無し不動さん：04/02/24 19:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

147 ：名無し不動さん：04/02/25 08:48 ID:???

>>145
都銀にこだわるな。地銀や信金にも行くべし。

148 ：名無し不動さん：04/02/25 18:59 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

149 ：１４５：04/02/27 09:22 ID:???

>>147
アドバイスありが㌧
信用金庫にはすでにあたったけど、だめだったのです。

150 ：名無し不動さん：04/02/28 19:00 ID:???

で、就職できそうか？（ｗ

151 ：名無し不動さん：04/03/02 13:34 ID:???

>>145
後はノンバンクだね。オリックスかライフ住宅ローン。
金利が高くても１年で銀行に借換すれば吉。

152 ：名無し不動さん：04/03/02 21:05 ID:???

>>151
（（（（（（（（；ﾟДﾟ）））））））

153 ：名無し不動さん：04/03/02 21:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

154 ：名無し不動さん：04/03/18 17:00 ID:NhEMCYqD

年収470万、自己資金400万。2300万の物件(　ﾟдﾟ)ﾎｽｨ…無理かなあ
不動産屋に問い合わせる勇気が出ない＿|￣|○

155 ：名無し不動さん：04/03/18 19:12 ID:???

自己資金400ってことは
1900万ローンでしょ？

年収470
仕事内容によるが、
安定してるならいけるでしょ

ちなみに自分
フリーデザイナーですが
年収800自己資金1000で
6500万の物件OKでした

156 ：121：04/03/19 01:32 ID:HwFxXlQf

>>154
私の彼はローン通ったよ。年収600、自己資金1000。
1500の物件で、借りたお金が少なかったからかもしれないけど。
とりあえず不動産屋さんに聞いてみた方がいいよ～。
金利、２年固定で1％だもん。
これからもっと安くなるのかもしれないけど、結構お徳な感じがしたから。
勇気だしてがんばって♪

157 ：名無し不動さん：04/03/19 12:39 ID:???

>>154
勇気出してガンガレ
1900万のローン３５年返済なら変動標準金利で
毎月66000～67000円だ。

158 ：名無し不動さん：04/03/19 20:12 ID:???

で、寮費稼ぎのビラ配り終わった？（ｗ

159 ：名無し不動さん：04/03/19 20:56 ID:YHvDGFBb

ここのとこと所得申告200万だったんだけど（ここ3年間）
中古マンション２０００万の物件頭金1500万で審査通るかな？
10年ローン予定だけど。

160 ：名無し不動さん：04/03/19 22:12 ID:???

>>159
500万のローンって事ですよね。
申告が200万だからどうかな？

個人的には楽勝だと思うけど、金融機関は自営業にはきびしいからなあ。
不動産やに相談してみたら？

161 ：121：04/03/19 22:41 ID:HwFxXlQf

>>159

過去３年分の確定申告書を提出できれば、
とりあえずローンの審査はしてもらえるのでは？
多分不動産屋さんで、何となくわかるんじゃないかなあ、
「これは、絶対に無理」とか、「いける！」とか。

ちなみに私の彼の場合は、１年前＝青、２.３年前＝白の申告でした。
（青とか白とかが関係あるのかどうかはわかりまへん。）

162 ：名無し不動さん：04/03/20 00:23 ID:???

自営業と自由業は違うのかな？

自分は自営業なんだけど、申告所得は800万で
物件4500万、頭金０でとおちゃったよ。
自分が一番びっくりした。

163 ：名無し不動さん：04/03/20 09:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

164 ：名無し不動さん：04/03/20 15:09 ID:???

>>159
　あなたはわたしですか？
っていうくらい年収、物件価格、頭金が似てます。
どきどきだったけど、通りましたよ。
　不動産屋が言うには、
「都市銀、地銀、信用金庫のどこかで通るでしょう」
とのことだったんですが、あっさり都市銀でいけました。
あとは不動産屋に聞いてみれー。がんがれ！

165 ：154：04/03/20 16:11 ID:???

>>155-157 励ましてくれてｱﾘｶﾞﾄｳ!!ヽ(`Д´)ﾉ勇気出してやってみるよ!!
お礼カキコしたかったのにアクセス規制で遅くなった…ｽﾝﾏｾﾝ

166 ：名無し不動さん：04/03/21 09:50 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

167 ：159：04/03/21 11:40 ID:???

皆様の貴重なアドバイスありがとうございました。

欲が出て来たのでもう少し良い・・（以下ry

168 ：名無し不動さん：04/03/21 14:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

169 ：名無し不動さん：04/03/22 02:26 ID:WqMOGzl2

みんな凄い高いの買うなぁ
自分は自営で１３００申告４００だけど
１１００のマン中古の融資ドキドキでした。
結局、都銀OKでしたが、３５年で組んで、１０年以内で返す予定です。

３年前なら通らなかったローンが今は通るようになった。
金利も安いし、控除もある。
不動産価格も底打ち？なので、今条件がすごくいい時期だと思いますが
いかがでしょうか？

170 ：名無し不動さん：04/03/22 03:10 ID:???

>>169
>>154ですが、たしかに私も今この時期だからこそ、買おうかなって気になったんだと思いますた
３～４年前だったら「私ごときがマンソンなんて畏れ多い…」と思ってたし

171 ：名無し不動さん：04/03/22 19:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

172 ：名無し不動さん：04/03/23 15:58 ID:???

中古マンションはあまり値上げを気にしなくても大丈ですよね？

173 ：名無し不動さん：04/03/24 14:57 ID:???

マンション買うのはまだ先の方が良いの？　もっと下がるの？

174 ：名無し不動さん：04/03/24 15:08 ID:???

>>173

いまだに建設ラッシュは続いているので、2007年頃が過剰供給のピークになって
中古も同時に値崩れすると思う。
あと、３年待て（ただし金利は３～５％まであがるかもね）。

175 ：名無し不動さん：04/03/27 22:00 ID:???

>>174
ということは、いまのうちに手持ちの中古を売っておかないと、
この先大変なことになるってことですよね・・・
（（（（（（（（ ;ﾟДﾟ）））））））

176 ：名無し不動さん：04/03/28 06:27 ID:???

ローン申し込むときの所得証明って、
過去３年分くらい提出するの？
去年の収入は500ﾏｿくらいなたんだけど、
その前2年は200万台しかない。これじゃダメかなあﾄﾞｷﾄﾞｷ

177 ：名無し不動さん：04/03/28 07:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

178 ：名無し不動さん：04/03/28 11:07 ID:???

>>176
基本的に3年分みたいです
200→200→500ですよね
貸し出し側はネガティブにもポジティブにも取りますので
あなたの気持ちと
借りる金額次第！

179 ：名無し不動さん：04/03/28 15:03 ID:???

>>176
修正申告をだして、本当は５００万あった事にする。

180 ：名無し不動さん：04/03/28 15:09 ID:???

>>178 借りる金額は多くないから、気合いでどうにかなるかなあ。
>>179 去年一昨年は修正しても300いかないよう…
どうもやりがとう。不動産屋におそるおそる相談してみます

181 ：名無し不動さん：04/03/28 18:56 ID:???

我が家は三年分なんとか集めたけど、去年一昨年と年収少なく申告してたので、
やっぱりというか、銀行はOKだしてくれなかった（なみだ）
現在すまいるパッケージで申請中・・・
嗚呼早く引越ししたいー

182 ：名無し不動さん：04/03/28 19:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

183 ：名無し不動さん：04/03/29 08:31 ID:???

>>176
とりあえず１０００ﾏﾝは大丈夫だと思うよ（不動産屋談
減収になったことはないんだし。
うちも条件は同じぐらいでした。
修正申告して、またさらに住民税たっぷり払うなんてｗ

184 ：名無し不動さん：04/03/29 20:41 ID:???

今週号の週刊現代とポストにマンション１０００万円平気で割り引き
の記事が載ってたね

もうすでにマンション値崩れ始まってるのかなぁ？

185 ：名無し不動さん：04/03/29 20:42 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

186 ：名無し不動さん：04/04/02 19:57 ID:???

すまいるパッケージ承認ｷﾀ━━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━━ !!!!!
正直、うれしい（ノД`）･゜･

187 ：名無し不動さん：04/04/02 20:02 ID:MOy6ysLg

>>186
おめでとおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

188 ：名無し不動さん：04/04/02 20:19 ID:???

>>187
ありがﾄﾝ。

189 ：名無し不動さん：04/04/03 08:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

190 ：名無し不動さん：04/04/19 01:00 ID:???

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

191 ：名無し不動さん：04/04/19 12:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

192 ：名無し不動さん：04/04/19 18:53 ID:???

>>191

きみは何か？　ここに書き込まれるのが無性に不愉快な何かの理由でも
あるのか？　

193 ：名無し不動さん：04/04/19 19:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

194 ：名無し不動さん：04/04/19 21:32 ID:???

>>192
さらっと流しなさい
1つのレスに付くおまけみたいなもんだｗ

195 ：名無し不動さん：04/04/19 21:55 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

196 ：名無し不動さん：04/04/24 19:10 ID:???

お家、２軒目にチャレンジです。
昨年、投資用物件のローンが終了、これを共同担保として
頭金０でローンの打診中どうなることやら。
物件は都心部の超古屋ミニ戸建、土地１０坪強です。
申告年収は３年間平均で４５０万也

197 ：名無し不動さん：04/04/24 22:12 ID:???

いつもの頼む↓

198 ：名無し不動さん：04/04/25 12:51 ID:2hvpv4uJ

じゃあ代理で・・・・
( ﾟДﾟ)＜４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

199 ：名無し不動さん：04/04/25 12:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

200 ：名無し不動さん：04/04/25 13:43 ID:???

ローン借りられたはいいが、
おまいら返していけるのか。

40過ぎたライターなんて、
よほど実力と運がないと難しい。

201 ：名無し不動さん：04/04/25 13:51 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

202 ：名無し不動さん：04/04/25 17:44 ID:???

きみは何か？　ここに書き込まれるのが無性に不愉快な何かの理由でも
あるのか？　>>201

203 ：名無し不動さん：04/04/25 18:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

204 ：名無し不動さん：04/04/25 19:36 ID:???

>>202
このスレで飼ってるインコです。
ほれ、ごあいさつは？↓

205 ：名無し不動さん：04/04/26 15:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

206 ：名無し不動さん：04/04/26 19:36 ID:???

きみは何か？　ここに書き込まれるのが無性に不愉快な何かの理由でも
あるのか？　>>205

207 ：名無し不動さん：04/04/26 21:38 ID:???

つがいインコだったのか

208 ：196：04/04/26 22:09 ID:???

不動産屋から連絡があり、ライフ住宅ローン以外はダメとのこと。
共同担保があっても自由業で１００％ローンは厳しいらしい。
さて、最後の希望、ライフはどうなることやら・・・(-人-)ﾅﾑｰ！

つがいインコよろしく↓

209 ：名無し不動さん：04/04/27 20:52 ID:3kxqQ0mk

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

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210 ：名無し不動さん：04/04/27 20:54 ID:???

>>209
オマイ偽物だろ

211 ：名無し不動さん：04/04/27 21:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

212 ：209：04/04/27 21:33 ID:PCFNxnnj

>>210

何故分ったの？w

213 ：名無し不動さん：04/04/27 21:45 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

214 ：名無し不動さん：04/04/28 02:03 ID:???

>>212
インコは下げるのに生き甲斐を感じるんだよ

215 ：名無し不動さん：04/04/28 13:23 ID:???

なんでここが荒れるのかわけわからんｗ

216 ：208：04/04/28 17:45 ID:???

不動産屋から再度連絡があり、
「連帯保証人をつけれないか？」とのことだが
両親ともに他界しているし、DQN兄には死んでも世話になりたくない。
お金のことは親族にも頼みたくないのであった。
不動産屋は「じゃあなんとかやってみます」とのこと
GW明けに持ち越す模様です。

インコ！新ネタ、ｷﾎﾞﾝﾇ↓

217 ：名無し不動さん：04/04/28 21:20 ID:???

>>216

保証人協会でお金払うと保証人になってくれるって聞いたけど
知ってた？

218 ：名無し不動さん：04/04/28 21:49 ID:???

事業資金じゃ無いんだから
住宅ローンに保証人つけると
団信のメリットが無くなるんじゃ無いのか？

219 ：名無し不動さん：04/04/28 22:15 ID:???

賃貸で部屋借りる時は有効だな

220 ：216：04/04/28 23:03 ID:BD8HXNEP

>>217、218
どもです、はい保証人協会もそうですし、団信もありますからなんか妙ですね？
「つけれるもんなら連帯保証人つけちまえ」って考えなのかも？
どうも、ずるして事業資金に回そうとしてると勘ぐられているのかもしれません。
まあGW明けを楽しみしてｷﾘｷﾘと仕事に励みます。

221 ：名無し不動さん：04/04/29 11:32 ID:???

>>220
いざとなったら、頭金を積増し汁

222 ：名無し不動さん：04/04/29 12:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

223 ：名無し不動さん：04/04/29 20:05 ID:???

都銀は当然のようにダメだった
不動産屋のすすめで、中央労働金庫というとこに申し込んでみる

224 ：名無し不動さん：04/04/30 14:52 ID:???

>>223

金利あとで教えて

225 ：名無し不動さん：04/04/30 15:37 ID:ug20hh2Z

ライフ住宅ローンって審査緩いかなあ？

226 ：名無し不動さん：04/04/30 17:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

227 ：名無し不動さん：04/05/01 03:53 ID:???

>>224 了解

228 ：名無し不動さん：04/05/01 07:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

229 ：名無し不動さん：04/05/01 14:47 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　＜　>>227　ｵﾅﾆｰﾏﾀﾞー？！？！　　　＞
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　∧＿∧　　　　　☆
　　　　　　♪ 　　／　〃（･∀･ #）　　　　/　ｼｬﾝｼｬﾝ
　　　　♪　　　〆　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコノ　　||
　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓　||　　　♪
　　　　　　　 .／|＼人＿.ノノ _||_.　／|＼

230 ：名無し不動さん：04/05/01 15:40 ID:???

231 ：名無し不動さん：04/05/01 20:55 ID:???

おいおい

どうしてなんだ？

232 ：名無し不動さん：04/05/01 22:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

233 ：名無し不動さん：04/05/05 16:20 ID:???

ライフ住宅ローンは自営業者には向いているけど
保証人を立てろと言われる。
年金生活の祖父さんでも良いと言われた。

234 ：名無し不動さん：04/05/06 20:11 ID:???

金利は？

235 ：名無し不動さん：04/05/13 20:26 ID:???

昨年独立したばかりで１５年度一期分の実績しかないのに
公庫に電話で問い合わせたら一期分の実績でも申し込みできますよって言われた。
これって何かの間違い？それともただ申し込みができるってだけの話？
ちなみに所得４００、３０００の物件希望、１５００の自己資金です。

236 ：名無し不動さん：04/05/14 01:32 ID:???

公庫はできるんじゃない？

237 ：名無し不動さん：04/05/14 14:53 ID:???

以前、独立して３年弱の時、住宅ローンを組もうとしたら
都銀、地銀、信金どこも相手にしてくれなかった。
理由は「独立して３年未満だから」
信金なんかは積み立て２本もやらしといて蹴られた。

コンビニのバイト小僧扱いで情けなかったが
とあるノンバンクで借り入れる事ができました。

所得３５０万で１５００万の戸建、自己資金は１０００万でした。
現在、さくっと完済して２軒目狙ってます。

238 ：名無し不動さん：04/05/14 16:51 ID:EKhRXlWl

そうなんだよね……ガタガタいわずに貸してくれれば
ちょっとガンバレバ二軒めいけるのにね
同じ立場の方がたくさんいて元気づけられました！！

239 ：名無し不動さん：04/05/14 17:53 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

240 ：名無し不動さん：04/05/14 20:34 ID:v81jcMNS

↑
なんでそんなに荒らすのかわけわからん
荒れる要素がある場所でもないのに

241 ：名無し不動さん：04/05/14 21:24 ID:???

>>240
.自己紹介だから聞き流して

242 ：名無し不動さん：04/05/14 23:47 ID:???

>>241
そうだったんだｗ

243 ：名無し不動さん：04/05/15 01:06 ID:???

こんなに可愛がられてる荒らしって珍しい

244 ：名無し不動さん：04/05/15 02:54 ID:3YVeC6QT

これも洒落のわかる自由業ならではです。

245 ：244：04/05/15 02:55 ID:???

ｽﾏﾝ！あげてもうた！来るかな・・・・・？

246 ：名無し不動さん：04/05/15 09:23 ID:???

嵐っていうか
この子のおかげでスレの伸び率が2倍ｗ

みんな5月病にかからないように
ポジティブシンキングで
頑張りましょう！

247 ：名無し不動さん：04/05/15 13:01 ID:w1Z6wYMW

ｹｾﾗｰｾﾗｰ
上げてやるYO
恒例の自己紹介君が来るなら来いや！

さ、自己紹介どうぞｗ　　　↓

248 ：名無し不動さん：04/05/15 18:01 ID:ixsLsRV/

自由業と自営業ときちんと税金払ってたなら根本的に何が違うの？？

249 ：名無し不動さん：04/05/15 21:21 ID:???

>>248
気の持ちよう

250 ：名無し不動さん：04/05/15 21:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

251 ：名無し不動さん：04/05/15 23:35 ID:???

↑また自己紹介ですかｗ

252 ：名無し不動さん：04/05/18 12:54 ID:???

>>248
自営業って呼称自体が漠然としすぎてるからね。
商工自営、会社経営、病院自営、そのた他諸々のほか自由業って感じ？
ローン組めた香具師とそうでない人の差ってここらへんにあるんじゃないかと。

253 ：名無し不動さん：04/05/18 14:31 ID:0UfSyOIT

ローンを組めたかどうかに、仕事の呼称は関係ないだろ。
収入実績だけ。
メインバンクなら入金履歴が歴然だしな。

公庫なら、前年の申告所得。

それだけ。

それと、40歳ヒキコモリ君、もっとガンバってくれよ。
みんな、キミのコピペでレスついてると思って
集まって来るんだからさ。
マカエレ使ってるとsageしても関係ないから。

254 ：名無し不動さん：04/05/18 15:52 ID:KAAagg8n

公庫なら、前年の申告所得だけ良いの？？なら銀行でなく
公庫に借りれば問題ないジャン

255 ：名無し不動さん：04/05/18 16:00 ID:???

うん、でも公庫は物件の条件があるんだ。
良質な住環境をサポートするって前提があるから。

ミニコや中古戸建、めちゃ古マンションはダメ。

新築ファミリータイプのマンションや
一流ハウスメーカー築の一般戸建てなら問題ないけどね。

256 ：名無し不動さん：04/05/18 19:16 ID:???

>>253
問題は呼び名というより職種ってことじゃないかと。
収入実績だけなら苦労はしないyo

257 ：名無し不動さん：04/05/18 21:04 ID:???

えっ、そんなあやしぃ仕事してんの？

258 ：名無し不動さん：04/05/18 23:32 ID:???

>>257
中間業者にマージン払って個人で孫受け。
派遣としか受取ってもらえないよ。鬱だ。

259 ：名無し不動さん：04/05/20 09:54 ID:???

もはやﾉﾝﾊﾞﾝｸ系のﾛｰﾝしか手は無い。
ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝとかね。
ttp://www.goodloan.co.jp/cp/adwards/index.html

取立ては物凄いらすい。どっちも死に物狂い（ｗ

260 ：名無し不動さん：04/05/20 10:42 ID:???

よせやい。そんななら、買う物件に制約ついても
公庫借りろよ！

261 ：名無し不動さん：04/05/20 10:52 ID:???

公庫使えん香具師は？

どうする？ん？

答え：家建てを諦める（ｗ

262 ：名無し不動さん：04/05/20 16:06 ID:???

知り合いのフリーデザイナー。公庫で借りた。
彼は、マンション買ったんだけど、
収入1500万／年。
物件価格6000万弱（諸経費込）。頭金3000万。ローン3000万。だそうな。
ローンに必要な書類は、２年分の課税証明書のみだったらしい。
曰く「肩すかし食らったほどの簡単さ」だと。

で、オレも今年買おうとしてるんだが、
身分も収入も頭金で出そうとしてる額も、ローン希望額も↑と同じようなもんだが、
オレは、戸建て（いわゆるミニコ）を狙ってる。
どこかで「ミニコは公庫使えない」みたいな話を聞いたことがあるんだけど、
ホント？　ナゼ？　詳しい方教えてくれ。

263 ：名無し不動さん：04/05/20 17:18 ID:???

>>262
ここらを見れ
http://www.jyukou.go.jp/yusi/koukojutaku/kouko_j_index.html

264 ：262：04/05/20 17:29 ID:???

>>263

ｔｈｘ.。
と、すると、ミニコは、
健康で文化的な生活を営むに足らない…ってことか。
考え所だな～

265 ：名無し不動さん：04/05/20 19:30 ID:???

まぁ、ミニコは火事起こったら一気に類焼するしな。
木造をあんなにくっつけちゃ。

でも、どうしても、住みたいなら別に
お上の判断を気にする必要はあるまい。

公庫は使えないし、
銀行でも担保価値をかなり低く見るが・・・

266 ：262：04/05/20 20:02 ID:???

>>262 = >>264
稼ぎあるんだから、ミニコと言わず、もっと高いの買いなされ

267 ：出動要請：04/05/21 21:04 ID:???

お～い、４０歳ひきこもりの嵐クン！
こっちのほうがあらしがいがあるぞ！
THE ミニ戸建
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077026822/l50

268 ：名無し不動さん：04/05/21 22:08 ID:???

↑
おーやっと来たか、待ってたぞ！

269 ：名無し不動さん：04/05/21 23:21 ID:???

いや、違うだろ。
懐かしがって呼んでるだけだろ。

270 ：名無し不動さん：04/05/22 00:00 ID:???

>266 ....

271 ：名無し不動さん：04/05/22 01:04 ID:0ILTQyDd

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

デコイを置いてみました。来るかな？

272 ：名無し不動さん：04/05/22 02:28 ID:???

きみは何か？　ここに書き込まれるのが無性に不愉快な何かの理由でも
あるのか？　>>271

273 ：名無し不動さん：04/05/22 10:01 ID:???

>>272

http://www.clavis.ne.jp/~hre/tech0008.html

271じゃないけどネ

274 ：名無し不動さん：04/05/22 13:14 ID:???

>>272
そうか。つがいの片割れだけが来ちゃったかｗ

275 ：名無し不動さん：04/05/23 00:49 ID:???

276 ：名無し不動さん：04/05/23 12:31 ID:???

>>275
マルチうざい

277 ：名無し不動さん：04/05/23 13:49 ID:???

比較的フリーランスにも優しい銀行・金融機関はどこだろう？

278 ：名無し不動さん：04/05/23 16:35 ID:???

ライフ住宅ローンかな？
申告額が少なくても、収入や貯蓄が多ければ
通りやすいと聞いたが保証人を要求してくるらしい。

279 ：名無し不動さん：04/05/23 17:33 ID:???

中央労働金庫

280 ：名無し不動さん：04/05/23 21:17 ID:???

都銀でなくても、地銀とかは？

281 ：名無し不動さん：04/05/23 21:51 ID:???

JAは？

282 ：名無し不動さん：04/05/23 23:48 ID:???

秘密探偵JA・・・・・・逝ってきまつ

283 ：名無し不動さん：04/05/24 16:08 ID:???

ﾔﾀｰ！ろうきんの審査通ったよーヽ（ ´▽｀）ノﾜｰｲﾜｰｲ
標準金利は３年固２・２％だけど、
公共料金引落しと積立貯金口座作れば割り引いてくれるやつで、１・９８％になった。

284 ：名無し不動さん：04/05/24 20:57 ID:???

>>283
おめで㌧
漏れは結局公庫すまいるパッケージにしたよ。

285 ：名無し不動さん：04/06/03 14:02 ID:dwvdr3I5

年収は６００～７００万円くらいなんですが、申告額は２００万を
やや切るくらいです。頭金は２５００万ほど用意できそうなんですが、
あと２０００万くらいのローンって組めるもんなんでしょうか。一緒に
物件回りをしてくれた不動産会社の人は、申告額を聞いた途端「そんな
申告額じゃどこの金融機関でもローン組むのは無理です！」と、手を引いて
しまい、連絡もくれないようになりました。以前、やはり自営業で申告が
驚くほど少ない人が結構高額の物件を半分ローンで購入してました。どうやって
ローンが組めたのか聞いても「ちゃんと方法はある」と言うだけで口を濁します。
少ない申告額で家を買った自営業の方、いらしたらどうやったのか教えて下さい
ませんか？

286 ：名無し不動さん：04/06/03 14:03 ID:???

修正申告したんじゃないか、その人

287 ：名無し不動さん：04/06/03 19:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

288 ：名無し不動さん：04/06/03 21:07 ID:???

>285
うちの父親は個人経営の大工でバブルの頃は年収1000万以上
余裕でいってたらしいのに母親はずっと300万くらいで申告してたそうだ。
んで家買う時だけローンのために高めに設定して申告したって言ってたよ。
それでもなかなか通してくれなくて、何度も足を運んで自分の言うことに
耳を傾けてくれる担当者を捕まえて世間の常識？の隙間をぬって
ローンを組んだってよ・・・当時30前後の女がよくやったと思う。
ただしそういうことしたせいかどうか知らないが税務署の調査が来たそうだ。
母ひとりの時に家に来たが、玩として通帳開示を拒否（義務はないらしい）。
うちは当時も今も、伝票類は用が済んだら捨ててる。
そこから足がついたら関係者に迷惑がかかるからって・・・。

親とこの手の話になると「まともに申告することないよ」と言われる・・・。
税金も国保も高いし、正直自分もそうしたいがw
いまは取引データがすぐに出るから取引先に迷惑かけるしねえ。
友人さんは、調査がはいったときのリスクが大きすぎるから言葉を濁したんだろうね。
税務署に顔の利く税理士にお願いして申告してもらうとか・・・じゃね？
それでもリスクはものすごくあるだろうけど。つかまあ、はっきり犯罪だしなw

289 ：名無し不動さん：04/06/03 21:45 ID:xj8CXk+g

＞＞２８６＆２８８

有難うございます。
・・・出るのはため息ばかりです。来年から３年、申告額を５００万くらいに
しますか…。でも、そうすると国保、住民税がドカーンと跳ね上がる事に…。
果たして、それでも組むことができるかどうかわからないローンのために
そこまでする必要があるかどうか。憧れのマイ・ホームを手に入れるためなら
それくらい我慢しろ！というお声が聞こえそうですが、本当に考えてしまいます。

290 ：名無し不動さん：04/06/03 21:46 ID:???

いわゆる現金商売の人はやりやすいわな、いろいろと･･･

ってか、
「ライター、イラストレーター、漫画家、作曲家、作詞家などの」
ケースが趣旨だよね？ここは

291 ：名無し不動さん：04/06/04 01:44 ID:???

228ですが、自分はイラストレーターです
参考にならね？と思って228を書きました
違和感あったならゴメン

292 ：名無し不動さん：04/06/04 01:58 ID:???

>>291
>>228じゃなくて>>288だよな？
ちょっと笑ってしまった。

293 ：名無し不動さん：04/06/04 02:06 ID:???

>289
ローン審査は担当者の胸先三寸だということです
同じ銀行でも複数の支店をあたり、少しでも感触の得られた
担当者がみつかれば数時間単位でねばるのがコツwだと

あ、今思い出した。
うちの親、裏帳簿（本当の収入）を銀行の担当に見せたんですよ！
下手したらそれこそ脱税でどうにかされそうですけど・・・
銀行の担当さんの人柄や交渉具合を見たうえで、裏帳簿開示する手もあるかも
なんにしてもやばい橋～w
申告が少ないままって、今の時代にはかなり無理じゃないかなあ・・・

>292
はw

294 ：名無し不動さん：04/06/04 02:34 ID:???

申告が少ないのに安くない家買うと
高確率で調査対象にされるよ

295 ：名無し不動さん：04/06/04 03:30 ID:???

＞ローン審査は担当者の胸先三寸
ああ、それでかー
うちの近くにいくつもローンセンターあるのに、
すごく辺鄙なとこにあるローンセンターに連れて行かれたの。
不動産屋がそこの担当と仲良かったらしくて。おかげで？ローン通ったけど、契約までに何度も行くの大変だったー

296 ：名無し不動さん：04/06/04 12:04 ID:4xi2DM/E

いろいろ情報ありがとうございます。
＞２９３
うわ～、怖い！　ご両親、なんて大胆なことを！とてもじゃないけど
真似できません…。やはり申告額を多くするしかなさそうですね。
申告額じゃなくて本当の年収を見てくれて、そして必要額をかしてくれる
ところ、ありませんかね…

297 ：名無し不動さん：04/06/04 12:17 ID:???

>>296
町金にでも逝けば。

298 ：名無し不動さん：04/06/04 14:50 ID:???

2000万借りたとして、利息制限法のわくは15％だけど
町金はグレーゾーン金利で20～25％は取るだろうから年の利息が400～500万
これを200万（生活費）足しても越えてる年収なら貸してくれるんじゃね？
保証もないのに貸してくれる業者の利息が法律を意識してるかどうか謎だけどな

返済が滞っても、その家を売れば元本の半分くらいは戻せるか
その時点で元本が1.5倍に膨らんでいたとして、半分にして1500万借金だけが残って
利息は300万くらいだろうから、家賃3万の部屋に住みながら返せる年収はあるしね
そんな状態でまともに仕事がこなせるかは別だけど
2000万借りて返済がんがって5年粘ったあげくに家手放せば
その時点で町金は最初の元本以上の収入を得られているからもう痛くないし
返済義務のある金がまだ1500万+利息で、最終的に２倍以上になって戻ってくるのか
商売のために使う金より家を買うって理由のほうがある程度戻ってくる可能性高いし
とりあえず2000万貸すにはいい条件なのかもな＜家購入

そこまでして家を買う意味があるかというのが問題だが

金利が安いところの審査が固いのはある意味当然
不意な事故もあるし、貸してる人が全員きっちり返せるわけじゃないだろうが
その割合を限りなく減らさないと貸す側自体がやってけない
返済が不安要素が残ってる人（公的な低所得者）に貸すわけがない

299 ：名無し不動さん：04/06/04 14:59 ID:???

罰則規定のない利率（グレーゾーン）は２９．２％

300 ：名無し不動さん：04/06/04 17:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

301 ：名無し不動さん：04/06/08 00:14 ID:???

精彩なさすぎ

302 ：名無し不動さん：04/06/08 11:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

303 ：名無し不動さん：04/06/19 17:07 ID:fFDfE5xY

結論は出てます。
税金を払ってる奴と　
そうでない奴。

税金も払えない奴に、金は貸せない。
金を借りたきゃ、3年前からきちんと申告しな。
融資を受けてからまた脱税でも何でもすればいい。

304 ：名無し不動さん：04/06/19 18:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

305 ：名無し不動さん：04/06/25 17:51 ID:AlwanzfW

>>304

いいかお前よく聞けよこの野郎！　お前が話の流れとか全止めてるんだぞ
あ？　お前のおかげでスレ伸びてるなんて言ってる奴のいるけど
現実には、お前がいなければとっくに900位まで行ってるんだよ

マジいい加減にしろよ　あ？　てめぇ

306 ：名無し不動さん：04/06/25 18:57 ID:462sXses

東京三菱のキャンペーンは
自営業は対象外だって

307 ：名無し不動さん：04/06/25 19:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

308 ：リーマン：04/06/25 20:37 ID:ncHkCjPa

ちゃんと確定申告してから文句言いましょう

309 ：名無し不動さん：04/06/25 20:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

310 ：名無し不動産：04/06/29 21:06 ID:AxekWFH3

田舎に別荘を購入予定なのですが誰か教えてください
こんな俺でも融資が受けれるのか不安です。
別荘購入価格税込み１５００マン（新築）
現在の持ち家のローン残２６００マン（毎月１１マン支払いボ無し）
法人代表で年収１２００マン
設立４年経過
三期連続黒字
頭金４００マン程度
会社のメインバンクも含め以前に何度か融資を申し込もうと
したのですが自営業というだけで前向きな回答が得られず
今回は公庫にしようと考えています。
融資は果たして可能でしょうか？

311 ：名無し不動さん：04/06/29 21:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

312 ：名無し不動さん：04/06/29 22:56 ID:???

>>310
別荘に公庫って使えんのか?

313 ：名無し不動さん：04/06/30 08:10 ID:s8CmdYNg

>>312
無理です

314 ：名無し不動さん：04/06/30 18:30 ID:???

15字以内なら来ないの？　↓

315 ：名無し不動さん：04/06/30 20:06 ID:x3nl4deq

２軒目の住宅購入（別荘、セカンドハウス）公庫使えます。
住まいひろがり融資というやつです。

316 ：名無し不動さん：04/06/30 20:13 ID:TITqO4/2

年収が少ない借り手がすごくヤバくっても担保もぎりぎりでも貸す場合がある。
それは、銀行員のノルマが達成できていなくてあせっているときだ。
どうしてもという方は閑散とした銀行とかおすすめ。

317 ：名無し不動さん：04/06/30 20:46 ID:???

>316
閑散とした銀行ってどこよ？

318 ：名無し不動さん：04/07/01 18:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

319 ：名無し不動さん：04/07/03 13:20 ID:???

↑↑↑ｷﾀｷﾀｷﾀｷﾀｷﾀ----?ﾋ?ﾋ?ﾋ?ﾋ?ﾋ（・∀・）?ﾋ?ﾋ?ﾋ?ﾋ?ﾋ-----ｷﾀｷﾀｷﾀｷﾀｷﾀ↑↑↑

320 ：名無し不動さん：04/07/06 18:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

321 ：名無し不動さん：04/07/06 22:18 ID:UO/xai9f

ｵﾅﾆｰ君は複数犯
自作自演もいる模様
コピペして喜ぶ偽者が多い

322 ：名無し不動さん：04/07/06 22:24 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

323 ：名無し不動さん：04/07/07 07:54 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

324 ：名無し不動さん：04/07/20 10:42 ID:srGos6yx

東京三菱に2.2断られて
3.0って言われた。
自営業を差別するなよ

325 ：名無し不動さん：04/07/20 13:17 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

326 ：名無し不動さん：04/07/20 14:31 ID:avjKVusU

ん？

327 ：名無し不動さん：04/07/20 15:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

328 ：名無し不動さん：04/07/20 16:48 ID:yEqKPAmx

やっぱりか

329 ：名無し不動さん：04/07/20 18:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

330 ：名無し不動さん：04/07/21 00:38 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

331 ：名無し不動さん：04/07/21 06:40 ID:4my92PFx

ん？

332 ：名無し不動さん：04/07/21 19:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

333 ：名無し不動さん：04/07/21 21:37 ID:J7oiTeC5

やっぱりか

334 ：名無し不動さん：04/07/23 19:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

335 ：名無し不動さん：04/07/24 01:20 ID:???

やれやれ（ｒｙ

336 ：名無し不動さん：04/07/24 02:51 ID:???

ん(ry

337 ：名無し不動さん：04/07/24 03:35 ID:???

借入額に対して割といい感じの担保(路線価で2300万相当の土地＋α)をつけるっ
て打診してても、結局返済比率が最重要視される様子。

結局足りない過去２期分修正申告かなー。。。

338 ：名無し不動さん：04/07/24 09:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

339 ：名無し不動さん：04/07/28 16:14 ID:1MOyZ4aa

うちはかみさんが青色専従者なんだが、糖蜜の2.2すんなり通ったよ。
起業してまだ2期しかないから決算書を見せたけど共同所有にしろとも言わなかった。
まあ、こういう例もあるってことだ。

340 ：名無し不動さん：04/07/28 18:32 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

341 ：名無し不動さん：04/07/29 09:47 ID:6Yizil4Q

>>339
登記してるの？
有限会社？

342 ：名無し不動さん：04/07/29 10:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

343 ：名無し不動さん：04/07/29 15:29 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

344 ：名無し不動さん：04/07/29 17:03 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

345 ：名無し不動さん：04/07/29 17:19 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

346 ：名無し不動さん：04/07/29 17:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

347 ：名無し不動さん：04/07/30 08:06 ID:TeIlB299

>>339
登記してるの？
有限会社？

348 ：名無し不動さん：04/07/30 13:35 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

349 ：名無し不動さん：04/07/30 14:50 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

350 ：名無し不動さん：04/07/30 16:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

351 ：名無し不動さん：04/07/30 17:18 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

352 ：339：04/07/30 18:30 ID:/8RHFJuV

>>341
登記ってなに？
会社って形態じゃない自営業者だからなあ、うちは。
よくわからん、ゴメソ。

353 ：名無し不動さん：04/07/30 19:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

354 ：名無し不動さん：04/07/30 21:30 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

355 ：名無し不動さん：04/07/30 21:35 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

356 ：名無し不動さん：04/07/30 22:07 ID:TqtPYlQV

イベント系業務フリー３年　確定申告３年黒字　信用金庫で１．２５すんなりOK

357 ：名無し不動さん：04/07/30 22:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

358 ：名無し不動さん：04/07/31 07:44 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

359 ：名無し不動さん：04/07/31 08:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

360 ：名無し不動さん：04/07/31 12:40 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

361 ：名無し不動さん：04/07/31 12:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

362 ：名無し不動さん：04/07/31 13:54 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

363 ：名無し不動さん：04/07/31 14:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

364 ：名無し不動さん：04/07/31 14:41 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

365 ：名無し不動さん：04/07/31 14:52 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

366 ：名無し不動さん：04/07/31 16:12 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

367 ：名無し不動さん：04/07/31 16:35 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

368 ：名無し不動さん：04/07/31 17:47 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

369 ：名無し不動さん：04/07/31 17:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

370 ：名無し不動さん：04/07/31 18:11 ID:???

>>369

荒すんだったら常に観察してろボケ

371 ：名無し不動さん：04/07/31 18:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

372 ：名無し不動さん：04/07/31 22:17 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

373 ：名無し不動さん：04/07/31 22:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

374 ：名無し不動さん：04/07/31 23:55 ID:???

インコがつがいになったら
すさまじい勢いで増殖してるな

375 ：名無し不動さん：04/08/01 08:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

376 ：名無し不動さん：04/08/01 12:51 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

377 ：名無し不動さん：04/08/01 13:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

378 ：名無し不動さん：04/08/01 15:03 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

379 ：名無し不動さん：04/08/01 15:04 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

380 ：名無し不動さん：04/08/01 15:10 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

と、どうせまたこの板にマス書きするんだろう？
わかってんだ、さっさとマス書けや(w

381 ：名無し不動さん：04/08/01 16:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

382 ：名無し不動さん：04/08/01 16:49 ID:???

380=381

383 ：名無し不動さん：04/08/01 17:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

384 ：名無し不動さん：04/08/01 17:27 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

385 ：名無し不動さん：04/08/01 17:29 ID:???

386 ：名無し不動さん：04/08/02 07:52 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

387 ：名無し不動さん：04/08/02 10:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

388 ：名無し不動さん：04/08/02 13:05 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

389 ：名無し不動さん：04/08/02 13:06 ID:???

なんなんだ？

390 ：名無し不動さん：04/08/02 14:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

391 ：名無し不動さん：04/08/02 14:15 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

392 ：名無し不動さん：04/08/02 15:23 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

393 ：名無し不動さん：04/08/02 16:41 ID:???

394 ：名無し不動さん：04/08/02 16:46 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

395 ：名無し不動さん：04/08/02 16:54 ID:???

これだから夏休みは(ry

396 ：名無し不動さん：04/08/02 18:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

397 ：名無し不動さん：04/08/02 18:37 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

398 ：名無し不動さん：04/08/02 19:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

399 ：名無し不動さん：04/08/02 19:10 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

400 ：名無し不動さん：04/08/02 19:11 ID:???

ハズしたな　ボケ

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

401 ：名無し不動さん：04/08/02 19:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

402 ：名無し不動さん：04/08/02 19:55 ID:???

ハズしたな　ボケ

403 ：名無し不動さん：04/08/02 19:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

404 ：名無し不動さん：04/08/02 20:14 ID:???

ハズしたな　ボケ

405 ：名無し不動さん：04/08/02 20:16 ID:???

ハズしたな　ボケ

406 ：名無し不動さん：04/08/04 19:34 ID:???

数年前に新築マンションを購入。諸経費込みで4500万円といったところ。
約3000万円を公庫からの借り入れで賄った。ちなみに、俺は30代前半の
フリーライター。
が、自分には有限会社の代表という肩書きがある。社員は実質的に俺1人
だけど。んで、3年間は会社からの役員報酬という形で自分に800万以上
払い続け（当然ながら高額な税金も）、公庫から借り入れられるだけの体裁
を整えた。頭金が1000万以上あったことも奏功したのか、審査は難なくパス。
会社の業績について質問されることも一切なかった。

407 ：名無し不動さん：04/08/04 19:36 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

408 ：名無し不動さん：04/08/04 20:36 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

409 ：名無し不動さん：04/08/04 20:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

410 ：名無し不動さん：04/08/04 20:41 ID:???

インコに餌を与えないでください

411 ：名無し不動さん：04/08/04 20:44 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

412 ：名無し不動さん：04/08/04 21:33 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

413 ：名無し不動さん：04/08/04 21:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

414 ：名無し不動さん：04/08/05 06:58 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

415 ：名無し不動さん：04/08/05 10:51 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

416 ：名無し不動さん：04/08/05 13:17 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

417 ：名無し不動さん：04/08/05 13:25 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

418 ：名無し不動さん：04/08/05 21:14 ID:???

数年前に新築マンションを購入。諸経費込みで4500万円といったところ。
約3000万円を公庫からの借り入れで賄った。ちなみに、俺は30代前半の
フリーライター。
が、自分には有限会社の代表という肩書きがある。社員は実質的に俺1人
だけど。んで、3年間は会社からの役員報酬という形で自分に800万以上
払い続け（当然ながら高額な税金も）、公庫から借り入れられるだけの体裁
を整えた。頭金が1000万以上あったことも奏功したのか、審査は難なくパス。
会社の業績について質問されることも一切なかった。

419 ：名無し不動さん：04/08/06 09:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

420 ：名無し不動さん：04/08/06 13:10 ID:???

>>419

おせーよ

421 ：名無し不動さん：04/08/06 18:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

422 ：名無し不動さん：04/08/06 19:40 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

423 ：名無し不動さん：04/08/06 20:16 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

424 ：名無し不動さん：04/08/07 08:07 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

425 ：名無し不動さん：04/08/07 08:51 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

426 ：名無し不動さん：04/08/07 12:25 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

427 ：名無し不動さん：04/08/07 12:36 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

428 ：名無し不動さん：04/08/07 19:15 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

429 ：名無し不動さん：04/08/07 19:24 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

430 ：名無し不動さん：04/08/07 21:58 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

431 ：名無し不動さん：04/08/07 21:59 ID:???

やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ

432 ：名無し不動さん：04/08/10 19:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

433 ：名無し不動さん：04/08/13 19:21 ID:???

数年前に新築マンションを購入。諸経費込みで4500万円といったところ。
約3000万円を公庫からの借り入れで賄った。ちなみに、俺は30代前半の
フリーライター。
が、自分には有限会社の代表という肩書きがある。社員は実質的に俺1人
だけど。んで、3年間は会社からの役員報酬という形で自分に800万以上
払い続け（当然ながら高額な税金も）、公庫から借り入れられるだけの体裁
を整えた。頭金が1000万以上あったことも奏功したのか、審査は難なくパス。
会社の業績について質問されることも一切なかった。

434 ：名無し不動さん：04/08/13 19:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

435 ：名無し不動さん：04/08/19 14:53 ID:???

数年前に新築マンションを購入。諸経費込みで4500万円といったところ。
約3000万円を公庫からの借り入れで賄った。ちなみに、俺は30代前半の
フリーライター。
が、自分には有限会社の代表という肩書きがある。社員は実質的に俺1人
だけど。んで、3年間は会社からの役員報酬という形で自分に800万以上
払い続け（当然ながら高額な税金も）、公庫から借り入れられるだけの体裁
を整えた。頭金が1000万以上あったことも奏功したのか、審査は難なくパス。
会社の業績について質問されることも一切なかった。
434 ：名無し不動さん：04/08/13 19:37 ID:???
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

436 ：名無し不動さん：04/08/21 03:59 ID:???

年収700万～900万漫画家、頭金1200万（嫁の実家から700万、貯金から500万）
予算3000万埼玉の田舎あたりでボロ中古を探し中。
仕事打ち切り時のリスクを考え、貯金４00万はキープしておくつもりなのだが
頭金や諸経費にもう少しかけたほうがいいのか、2000万借り入れは無謀なのか悩み中。

437 ：名無し不動さん：04/08/21 04:55 ID:???

3年間のｱﾍﾞﾚｰｼﾞ390万、頭金1350万で2400万の借り入れ通ったから
他になんかろくでもない事でもしてない限り大丈夫じゃないかな？

ちなみにろうきんで借りますた。審査のときに使う金利が低いからよかったぽ。

438 ：そろそろw：04/08/21 14:10 ID:???

↓

439 ：名無し不動さん：04/08/23 09:24 ID:o4gIkmJC

自作自演を発見しました
sage厨は来ないで下さい

440 ：名無し不動さん：04/08/23 20:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

441 ：名無し不動さん：04/08/24 16:54 ID:9EnAuhsp

普通のフリーライターだとクレジットカードの審査さえ怪しいね
自分はセゾンカード系に２度落ちたよ。
まどうにかいまは海外傷害保険用にＤＣゴールド。
予備に無料の流通系カード。の計２枚持っている。
ま、これ以上は必要ないだろうとおもう。
審査不合格で知るわが身の社会的信用のなさ…
住宅ローンは確実に無理なので、考えたこともない
いまのところ賃貸で問題ない（駅近で広く＝１００平米近く、新築）
が、もっと下がってきたらキャッシュで買おうと思う。
ちなみに都心とかじゃなくて２３区の隣接地辺りです
郊外よりもちょと便利くらいの所です

442 ：名無し不動さん：04/08/24 18:29 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

443 ：名無し不動さん：04/09/22 11:19:50 ID:Ur8wdVxy

444 ：名無し不動さん：04/09/22 11:22:51 ID:Ur8wdVxy

445 ：名無し不動さん：04/09/26 13:11:07 ID:N1GAeXL1

446 ：名無し不動さん：04/09/26 13:35:02 ID:IoW6gud+

個人事業主届け出してる職人独身。
頭金なしで23区隣接地、超中古だけど買えました。
色々断られまくり、やっと都市銀行35年ローン。優遇はなし。
JAは３年間400万行ってたら全額貸してくれるって言ってた。
うちは以下なんで無理だったが。
でも諸経費もなくてカードキャッシング。
だれか金かしてくれー
運転資金って本当に市や区で借りられるのでしょうか？

447 ：名無し不動さん：04/09/26 19:56:41 ID:???

>>445
フリーライターを10年以上やってるけど、カードの審査で落ちたことないよ。
さすがに住宅ローンはキビしいかなと思ってた（以前にオレもキャッシュで万損買った）が、
先日ビクビクしながら8千万の物件にトライしてみたら、約4千万のローンが普通にOKですた。

フリーライター＝社会的信用なしってのは疑う余地のない事実だけど、
ある程度の年数、それなりの年収を維持できてれば、そう悲観することもないかと。

448 ：名無し不動さん：04/11/05 17:25:18 ID:???

ここで荒らしてるアホをプロファイルしてみた。
「…オナニーをはじめました（大藁」って奴。
1.フリーを目指すが、挫折して嫌な会社に入っての鬱憤晴らし。
2.フリーになれなくて悶々としてるフリーター
3.自己紹介ｗ

449 ：名無し不動さん：04/11/06 02:44:06 ID:???

>>448
それが言いたかったんだろうが肝心のオチにひねりがない

450 ：名無し不動さん：04/11/09 21:23:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

451 ：名無し不動さん：04/11/20 16:05:13 ID:KjcQJgqf

再建築不可の物件
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1029809576/l50
ここの356,361,364です。

スルガで内定もらってその後契約に出向いたらけられた男です。
しかし、今になって思えば契約しなくてよかった。
内定きまってから、足元見られてたいへんでした。

当初、再建築不可＆借地の物件で地主が抵当いっさいつけさせないとのこと
担保価値がないから、おいらの別の不動産1200万相当を
担保にすることになりました。
他に条件としてはメインバンクの移動、売上金等の振込先とする。
だったのですが・・・・

600万の借り入れなのに720万の第一抵当つけてきた。
支払回数は勝手に15年返済に設定。
年利は当初４％だったのが変動で５％
カードローン300万枠を第二抵当として設定する。

担保価値が無い、不要といいつつ、借地の建物に抵当設定させろ・・・これで地主きれる

あとから話をどんどんすり替えて、押さえられるものは
片っ端から押さえ込もうというえげつなさ。
こんな銀行とは付き合いたくないです。

452 ：名無し不動さん：04/11/20 18:25:41 ID:???

この銀行、フリーの人がローン組むときに進められるけど
バカにしたような金利なんだよね。
足元を見すぎ。ア○フルじゃねえんだよ。

453 ：名無し不動さん：04/11/20 20:08:56 ID:???

ふ～ん、こうなると皿系のほうが良心的に見えてくるぞ。

454 ：名無し不動さん：04/11/21 01:23:00 ID:???

>>451
そうは言っても、貸してくれるとこ他にないんじゃないの？
あるならそっちにすれば言い訳だけど、実際どうだろうね。

通常の枠にはまらない「危険な案件」に対して、条件交渉の土俵に乗ってくる
銀行自体があまりない

455 ：名無し不動さん：04/11/22 16:13:33 ID:i0RAwf5p

ほかの銀行が手を引くような不利な条件下で、
ムリしてローン組んでまで買うもんじゃないよ。
どんなことをしてもここに住む、一生後悔しない！と思えるならとめないけど

456 ：451：04/11/23 12:16:01 ID:???

（＝ﾟωﾟ）ﾉ＜どもです
借入額を500万に減らして、ノンバンクにて審査中です。
3年ぐらいで返済する目標でいます。
完済後、数年貯金して、３軒目（投資用）を購入し、
仕事から足を洗うのが最終的な目標です。

457 ：名無し不動さん：04/11/29 05:31:52 ID:/bpXiIu/

自営業者（かつ、所得額<実収入にしている場合）を
よく理解してくれて、最適な金融機関はどこなのでしょうか？

458 ：名無し不動さん：04/11/29 07:59:05 ID:vZGJVxx/

スルガ銀行は事業通帳とか帳簿見て金貸すよ。
変動4～4.5％とか、とんでもない金利だが

459 ：名無し不動さん：04/11/29 13:41:08 ID:???

3000万の借り入れを予定しており、
申告所得は源泉で270万なのです（去年）
実収入は700万程度（去年）はあるかと思います。
今年は昨年の1.5倍以上の申告をしようと考えています。

贅沢を言うようなのですが、
スルガは恐るべき金利なので躊躇しています。
ちなみに地方銀行などで実収入や、今年の収入などを
考慮してくれるところってありますでしょうか？？

460 ：名無し不動さん：04/11/29 13:42:39 ID:???

>>459
ないわけじゃないが、どこもスルガと同じくらいの金利を取ってるよ。

461 ：459：04/11/29 13:43:52 ID:???

あと妻も働いており、年収200万程度で合算したいと
思っています。
まだマンション購入は分不相応なのかもしれませんが、
どうしても購入したい物件に出会ってしまったので。

462 ：名無し不動さん：04/11/29 14:51:20 ID:???

>>459
嫁さんと合算すれば５００万近くになるから大丈夫でないの？
通帳や帳簿で実収入がわかれば考慮してくれる事もある。
新築マンションだとローン通りやすいよ。

463 ：名無し不動さん：04/11/29 15:02:18 ID:???

新築マンションなので、救われた気がします。
会社の口座を作っている某都銀には、一度断られていますので。。

自分のマンションでは、「不動産会社の提携銀行以外のローンの場合、
2年後のローンの本審査で落ちると、手付金が返還されない」
（＝不動産会社の提携銀行ローンの場合は、返還される）

という条件になっているのですが、
このような条件は、一般的なのでしょうか？
となると、都銀などで通りにくい自営業者って、
そういう意味でもリスクが高いですね。

464 ：名無し不動さん：04/11/29 17:18:08 ID:???

>>463
悪いことは言わんから、もうちょっと金貯めてからにしなよ。

俺はリーマンのときに多額の借金して万村買ってしまったが、激しく後悔してる。
独立しちゃったら金借りられないから今のうちとか、馬鹿な考えでね。

無理はあとになってからたたるよ。

465 ：名無し不動さん：04/11/29 20:06:55 ID:???

新築の青田買いなもんで、
竣工時までには1000万円ほど頭金が貯まっている予定なんですけどね。。
ここの他の方々に比べると、極少ですが。

宜しければ、、どんなことで公開されました？

466 ：名無し不動さん：04/11/29 21:16:23 ID:???

>>465
後悔されました？

467 ：名無し不動さん：04/11/29 23:00:04 ID:???

らららむじんくん～

468 ：名無し不動さん：04/11/29 23:06:53 ID:???

青田買いなんて余計ダメじゃん
2年もたてば気持ちなんか変わる、もっといい物件が出てくる可能性も高い

俺は自営になって3年目に赤字転落、それからの元利支払いで
持ち金がほとんど底をついてしまった。

配偶者との収入合算もよくない。
俺は独立してから嫁に逃げられて借金全部背負い込んだが、
権利義務の整理はなかなか難しいぞ。家裁で1年以上もめた。

ほとほと人生がいやになった。
本気で自己破産考えた。自殺もね。

その後ラッキーなことに仕事も入りだして、家族の支援が得られて
まだ生き延びているけど、とても誉められたものじゃない罠

469 ：名無し不動さん：04/11/30 08:41:13 ID:md2pAxBX

そもそもバブルの頃とかは
会社役員や自営の人はキャッシュで家買ってたのだから、
分不相応という自覚が少しでもあるなら、
FPとか第三者に資金相談してみて冷静に判断してみては。
マンションなんて、来年からバンバン売れ残るし、
ローン破綻した人がバンバン手放すと見ても
自分が住む家買うんだったら、あせっちゃダメだよ！

住宅ローン自己破産経験者より

470 ：名無し不動さん：04/11/30 11:48:58 ID:???

>>469
そういう問題じゃない　他人に自分のことなんかわかるわけない
FPなんざテイよく利殖商品はめ込まれて損するのがオチ

バブルのころは信用膨張で、金が無くても借りまくって物が買えちゃったのが
まずかったわけで、現金で買った人が破産するわけ無いぞ。

471 ：名無し不動さん：04/11/30 13:53:20 ID:???

じゃあ、誰が親身に話を聞いてくれRUNO！？
業者は都合のいいことしか言わない

472 ：名無し不動さん：04/11/30 15:23:00 ID:???

家族くらいしかないんじゃないかな＞親身に話を聞く人
適切な答えが得られるかは別として

473 ：名無し不動さん：04/11/30 19:04:49 ID:???

FPはちょっと信用できないですね～。
自分がFPだったらと思うと･･･何となく予測できます。

今でもローン金額と同額以上の家賃払ってますからね。
もういくしかないかと。

幸い、申し込みが来年になりそうなので、
今年の額面をアップさせておいて、申し込みに挑みたく。

不動産の提携ローンで事前（予備）審査をクリアしておかないと、
本審査でダメだったとき、手付金が返ってこない
というのは本当でしょうか？

474 ：名無し不動さん：04/11/30 19:25:25 ID:???

契約書にそう書いてあんならその通りになるんじゃないの？
不明点は業者に聞きまくるべし

475 ：名無し不動さん：04/11/30 19:43:34 ID:???

家賃と債務返済を月の支払いだけ見て評価するのは大きな誤り。

持ち家の経費で一番でかいのは、管理費でも修繕積立金でも固定資産税でもない
建物の減価償却費あるいは物件の評価損だから

それも計算に入れて家賃と同等以下になるかははなはだ疑問

476 ：名無し不動さん：04/11/30 19:56:07 ID:???

>>469

>ローン破綻した人がバンバン手放すと見ても
>自分が住む家買うんだったら、あせっちゃダメだよ！

それって、ここ数年変わらない状況でしょ。
ローン破綻者が多いのは知ってるけど、
増えていくとも思えない。

477 ：名無し不動さん：04/11/30 20:26:14 ID:???

>>475
ローンを組めば自動的に物件価格<支払い総額になりますもんね。
何年住むかを大体計算した上で、その時の
市場価格>ローン残高にしなければ、ということですね。（資産と考えると）

それは難しいなぁ。
今現在でも、そうなっているような物件ってあるんですかね？

478 ：名無し不動さん：04/12/01 15:33:30 ID:???

そりゃ、ローンの組み方と住んでる年数だろ。
元金均等にしなきゃ、残高なんて減らないしな。

479 ：名無し不動さん：04/12/26 16:35:09 ID:MqO3P+6J

元金均等命！元金均等で組んでなきゃアンポンタン！ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

480 ：名無し不動さん：04/12/31 18:51:04 ID:???

あ

481 ：名無し不動さん：05/01/11 18:45:26 ID:RcttiVaG

銀行の住宅ローン投票。
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=8

482 ：名無し不動さん：05/01/15 11:53:54 ID:r6MTIYWf

自由業だと申告額を低めに押さえてたりするので、
確かにローン組む時大変。
ﾘｰﾏﾝと結婚したので、ようやく家が買えますた。

483 ：名無し不動さん：05/01/16 15:31:39 ID:kb3fJu62

築10～20年程度の物件なら
資産価値の目減りも少ないのでは。
漏れは1200万の中古マンソン買ったけど、
4年経った今でも市場価格は変わってない(・∀・)

484 ：名無し不動さん：05/01/16 15:42:36 ID:???

市場価値は同じでも売るときに目減りするんだよ。

485 ：名無し不動さん：05/01/16 23:03:26 ID:kb3fJu62

かなり叩いて買ったから、
諸経費を考慮しても充分に元を取れそうだが。

486 ：名無し不動さん：05/01/22 01:30:02 ID:jXzGj8hS

今日、銀行から本審査が通ったと連絡きたよ！！
すっげー不安だったけど、よかったぁ。
ちなみに確定申告、提出したのは１年分でした。

487 ：名無し不動さん：05/01/26 17:37:31 ID:???

どうしても準備不足でも買いたい場合、とりあえずスルガで借りて、
3年間真面目に申告して借り換えたら良いのでは？

488 ：名無し不動さん：05/01/27 19:52:08 ID:iG4VVN+4

>>486

＞提出したのは１年分でした

3年分要求されなかったの？　どう言う意味ですか？
そんな方法あるの？　マジレス期待

489 ：名無し不動さん：05/01/27 20:01:31 ID:rJpeToH6

万損は現金で買うものせめて頭金半分ね←俺の教訓
万損の実勢価格が残金を下回って精神的に激しく落ち込んだなあ
俺もかーちゃんに逃げられわ会社（自分の）は倒産するわで悲惨だった。
自己破産＆夜逃げも真剣に考えたけど結局債務を一人で背負いました。

490 ：486：05/01/27 21:40:36 ID:XPODV4yt

>>488
いや、マジです。
この１年間、嫁とモデルルームを見に行く度に、確定申告が１年分しかないと
わかると手のひらを返されるような対応をうけたけど、ついに
審査がおりました。（今まで審査さえかけてもらえなかったんだけど）

僕らが買ったマンションの販売元と融資を受けた銀行が同じグループ（こういえば
分かるかな？）だったので、便宜を図ってもらえたのです。
１年分の確定申告＋平成１６年度の給与明細（フリーなので社員ではなく、支払い元
発行のもの）を提出しました。
あとは、自分が今まで携わった仕事の内容をペライチにまとめたものも
出しましたよ。（これがプラス材料になったかは謎ですが）

491 ：名無し不動さん：05/01/27 21:47:10 ID:???

ローン＝巨額の借金

492 ：名無し不動さん：05/01/27 22:51:36 ID:???

好個は納税証明等２年分でしょ
やっぱなんやかんだで好個がいいなあ
払えなくなった時どんな銀行でも怖そう

493 ：名無し不動さん：05/01/27 23:39:02 ID:oIODX43O

>>483

1200万のマンションはどの程度のものなんでしょ。
８０ｍ2　程度はあるのですか？

494 ：age：05/03/08 01:24:31 ID:h9wXai37

age

495 ：名無し不動さん：05/03/08 22:09:28 ID:???

いいかい。自営業の場合、年間のローンの支払いが年収に対し20％（15％も）以下がベター。
35％とかウソ、というより基本的に無理。ただ間口を広げておけば、
いざの時に両親が頭金たっぷり出す人や、親が公務員（
かなりのクラスか上級官僚レベル）、上場企業の取締役なんていうのもいるから。
あとは地主とか。その子供とかね。
親は関係ないっていうけれど、既出のＳ銀行なんかは、親の土地まで担保に入れるよ。
その相当分でも返済すれば、担保設定外します…っていうけれど、完済まで絶対外さない。
（試しに文章にして下さいって言ってごらん）あとは事前相談-申込…の間に
金利がころころ変わる、というより高くなる。
担保とか、保証人とか、金利、最後はどうでもよくなってくるんだよね、
借りれればと…やつらはそこに付け込む。

出来れば頭金は50％。そりゃ600万の物件ならいらないよ。こんなに。
最低限、３期連続の400万以上の年収/合算なし。
（担保とか、親とかで例外あり、大手はあまりしない）
※年収は３期連続の平均。但し直近の１期が一番低い場合は、それが年収とみなされる。
あと、ローンがあると厳しいね。その分、支払限度額が減額される。
キャシングとか、リボとか。言っとくけれど、今は信用情報はほとんど全～部…共有してるからね。
事前審査や申込の前に完済しても、大手のサラ金でも最大６ヶ月かかるからね。
完済の情報は。借り入れは全て隠さず言った方がいいよ。
通帳の入出金なんかも見るね。あと、各種の口座引き落としに遅延がないか。

例えば、モデルケース…は2500万円の物件で、1000万円の頭金。
年収600（配偶者は配偶者控除）、３期連続。わかりやすい職業。
お米屋さんとか。ローン、キャッシングなし。地元有名不動産屋か大手の建売有料物件。
納税、国保、国民年金の支払ばっちり。これならおそらく平気だよ。

496 ：名無し不動さん：05/03/08 22:30:03 ID:???

最後の２行目は優良物件でした。

要するに、普通の（平均レベル以上の）サラリーマンなら、
年収600、1000万円の貯金、わかりやすい職業とかはクリアしやすいし、
納税・社会保険・年金は、ワンセット、遅延なしじゃない。
そういうサラリーマンの普通以上レベルを自営業に求めてるわけだよ。
アメリカなんかは、地元の自営業者なんかへの融資割合、貢献度で、
国からの銀行の評価が上がるシステムがあったり、
英国なんかは、自営業者専門の超ゆるーい住宅ローンがあるしね。
日本も１０年位すると、そうなるんじゃない。
要は、統計とると自営業者の貸倒れ率が高いんだよ、日本の場合。
国もそういう政策やらないしね。

あと、そうそう青色申告がベターだね。白色じゃポイント下がる。
基本的に青色の人はキチンとしてるし、収入があるとみるわけだよ。
少しだけど、青色控除もあるしね。
零細有限会社なら、資本金（最低300）の借り入れがないのが原則。
で、自営業（個人事業主）って、その最低資本金さえないってみなすわけよ。
だって赤字の繰越とかできるわけだし。税額も若干安くなるし。損はないわけ。
でも会社にするほど収入ないし、面倒だし、税理士に頼むのも費用が…っていうわけでしょ。
それって、収入ない。面倒＝お金にいい加減、費用＝やっぱり収入ない…って思うわけだよ。
そりゃケースバイケースだけどしょうがない、統計だよ。
１億円の年収のプロスポーツ選手や芸能人で個人事業主/フリーランスもいるわけだから。
＞1
数字作るなら、収入を多く、いっぱい納税する事だよ３期ね。

497 ：名無し不動さん：05/03/12 19:50:55 ID:???

あげ

498 ：名無し不動さん：05/03/17 11:08:29 ID:BEzbcNCz

フリー（自宅が仕事場）でマンション買った場合、減価償却は何年になるの？

499 ：名無し不動さん：05/03/17 14:03:40 ID:???

自宅は減価償却できないんじゃないの？
詳しい人教えて。

オレも昨年末買った。事務所家賃分の経費が年間約120万無くなるつーことは
単純計算で税額が12万増えるつーことだ。

500 ：名無し不動さん：05/03/17 14:59:49 ID:???

>>499
減価償却できない（経費にならない）
ただし、住宅ローンの支払利息のうち事業として使用する割合について
は経費になる。

501 ：名無し不動さん：05/03/17 15:36:33 ID:???

>>500
利息部分だけですか？！
元金はだめなの？

502 ：名無し不動さん：05/03/17 16:06:42 ID:???

持ち家を経費扱いする場合、出来ないこともないけれど、
自分へ家賃を払うことになるわけで、
「自分の商売」プラス「家賃収入」ってことになって、
色々面倒だと思ってた。
だからみんな高級賃貸へ入ってるもんだとばかり思ってたよ。

503 ：名無し不動さん：05/03/17 16:09:21 ID:???

経費以前にローン審査が通らないので
仕方なく賃貸ですが・・・

504 ：名無し不動さん：05/03/20 20:39:34 ID:???

あげ

505 ：名無し不動さん：2005/03/21(月) 20:41:01 ID:Wklnv3dp

持ち家でも、仕事場として使ってれば購入金額も減価償却できるだろう
青色申告で、固定資産登録して、事業使用割合分（仕事場の床面積で按分）
はできる
SRCの新築だったら、法定耐用年数は５０年かな
建物のつくりによって、耐用年数は違う
1000万のマンションで仕事場の面積が５０％だとしたら基礎控除額が900万円で
９００／５０ｘ０．５＝９で
５０年間、毎年９万円控除かな。

506 ：名無し不動さん：2005/03/21(月) 23:16:22 ID:???

税額にして9,000円ですか。

土地4000万、建物1800万のミニコの場合どうですか？

507 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 20:47:45 ID:uQ4z6icx

勉強になるねここ

508 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 11:03:52 ID:mcAtp4to

建物が木造モルタルなら22年償却で、1620/22×0.5=36.8万。
土地は減価償却無し。

509 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 12:33:54 ID:Rv+IhwLV

ここ読むと、我が家はいつ引越しできるのかしら？と鬱になるよぉ。
うちの主人は33歳・フリーのＴＶディレクターです。
といっても、実質、某ＴＶ局常勤で、ギャラも毎月定額が所属会社から
振り込まれております（今年で勤続5年）。
でも、会社員ではないので、毎年確定申告しておりますが、今までずっと
赤字申告にしてるよ～！
（だって、唯一のボーナスみたいなもんだし。）
よく広告に載ってる「頭金０でも可」って、リーマンのことなんですね…。
我が家はやっと貯金300マンに達したところです。
娘も生まれたので、狭い賃貸から早く脱出したい…。
黒字申告するのはともかく、少ない頭金でフリーランスが住宅買うのって、
やっぱ無理なんですかね…。

510 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 12:38:27 ID:???

300マソしかないんじゃ
絶対無理でつ

511 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 12:54:57 ID:???

>>509
読んでビックリ！うちの旦那も３３歳フリーのＴＶディレクターです。
で、この度新築マンション購入したので諦めちゃダメですよ！
ローン審査は厳しいけど、うちはなんとか通りました。
ただやっぱり赤字申告してると厳しいと思うので、次回からちゃんと申告
して、２年後くらいに買えるように長期的に計画練ると良いと思います。

512 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 15:09:59 ID:???

>509
＞唯一のボーナスみたいなもんだし。
源泉分が還付されるってこと？

どうやって赤字にしてるの？経費は自分持ち？
収入は年間数百万ありますよね。
各種控除数十万除いて全部経費ですか？

513 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 18:00:14 ID:???

俺も赤字にしたいけど、節約して金ためようと思ったらもの買わないから
経費も必要最低限になってしまう。
自宅兼仕事場の家賃、光熱費、車なんかの使用割合を目一杯多く申告するぐらい。

514 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 19:21:33 ID:???

法人のように給料を引いた残りが赤字なら分かるが
個人事業主で赤字ってありえなくない？

収入を除外すれば（調べられれがばれるが）いいが
源泉される職種の場合、源泉を放棄することになり逆にもったいない。

515 ：509：2005/03/24(木) 11:13:12 ID:9KNk9AbA

>>511
新築マンション購入できたんですね！おめでとうございます。
とりあえず、がんばってもうちょっと貯金して、来年からは黒字申告チャレンジ
してみます。

なんで赤字申告できるのかは、分からないです。
私自身は確定申告の仕方は？？？なので…。
でも、雑所得の申告額は、ここではいえないほど低い金額。
実際の年収は550ぐらいです。
（つましい収入の中からの「赤字申告」なので、税務署さん見逃して！）

516 ：511：2005/03/24(木) 12:46:43 ID:???

>>515
一口に黒字申告と言っても、ローン組むときはその年収（税引き後の）
に対して年間の返済金額が２０％～３０％までぐらいしか貸してもらえない
ので、買う物件（借りる金額）にもよりますが、４５０万くらいで
申告しておかないとちょっと厳しいかもしれません。

私たちもモデルルームに行って、何度となく『フリー』ということが
わかると冷たい扱いをうけてきましたw
けど、ちゃんと返済計画を提示できればきいてくれるところはあります。
だから頑張ってくださいね！

517 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 17:39:20 ID:???

450万位で申告したら税金がすごいよね・・・
頭金の貯金はできないかも。

518 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 18:39:24 ID:???

でも無理矢理経費にするために余計な金使うよりは貯まるっしょ。

519 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 20:39:35 ID:???

でも509は年収550っていってるから
普通に経費にできる分を無理やり所得に回して
税金や国保代に当てるわけだが。

520 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 20:43:40 ID:???

あ、当てるって言い方変だった。
源泉分もほとんど戻らない中から
健保代、事業税も払わなきゃ。。

521 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 21:40:01 ID:a5Jiv/Wk

逆発想で　毎年思いっきり赤字申告して　
十数年がんがって、倹約生活で溜めた金で
キャッシュでマンション買うのが理想的でしょうw

あ、１人＝独身フリーの場合ですよ　あくまでも

522 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 22:13:23 ID:???

●韓国は、日本領「竹島」の武力占拠を止めろ！国際司法裁判所で裁きを仰げ！

1、韓国が竹島領有の根拠としているのは于山国領有の事実である。
2、ところが三国史記には于山は鬱陵島であると書かれある。
　「于山国は溟州の真東の海上にある島国で、別名を鬱陵島という」
3、大韓全図には鬱陵島と于山が書かれてあるが、緯度（鬱陵島の真東）・経度（博多の真北）を見ると、
　それは明らかに鬱陵島及び、その付属のチュクド（竹嶼）である。
4、鬱陵島から竹島を視認するのは困難であり、韓国側記録は鬱陵島及びチュクドのことか、隠岐島のことである。
5、韓国には元来「竹島」を指す呼称が存在せず、「独島」は日本のアシカ漁者の雇われ韓国人の間で広まったもの。
6、鬱陵島のイソダケ（山）由来「竹島」名を、今の竹島＝旧「松島」と間違えて海外表記されたため混乱が生まれた。

・キーワード【韓国】で検索したアンケート(意識調査)一覧
http://www4.vc-net.ne.jp/~internet/cgi-bin/nanian2/list.cgi?search=%8A%D8%8D%91
・かえれ！竹島HP　～竹島は日本の領土です～　　　島根県総務部総務課
http://www.pref.shimane.jp/section/takesima/top.html
・竹島問題（秀作) http://www.geocities.jp/tanaka_kunitaka/takeshima/
・外務省・竹島問題 http://www.mofa.go.jp/mofaj/area/takeshima/

ｺﾋﾟﾍﾟ推奨ﾚｽです。竹島は日本領土であるということを一日も早く世界に認知させるために
ご協力よろしくです♪

523 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 00:45:18 ID:???

>>521
それ、脱税といって罪になります。

524 ：名無し不動さん：2005/04/06(水) 01:50:03 ID:???

いや、赤字申告で溜まる金なんてタカがしれてるよ。
フリーなら、ガンガン稼ぐ方が正道。

525 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 02:20:48 ID:4JCYtA5v

現在年収500万。で確定申告で諸経費が300万ほどなのですが、そうすると所得が200万。
奥さん（会社員）の年収300万で、頭金1000万円。
これで3500万円借りられるかなあ。

その前に今月中に消費者金融から借りている300万を返済する予定です。
住宅会社の人いわく、消費者金融の返済をして半年くらいすれば審査が通るのでは？
といっています。

526 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 02:40:48 ID:???

みんな会社組織（いまは見せ金いらないよ）にしな。
1人か２人の会社でいい。
社会的地位がニート扱いから取締役扱いに変わるから。

527 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 04:18:01 ID:???

>>525
あー、かなり難しいかも。
自分、前年の年収1500万円で課税所得が200万円、ダンナが転職２年で350万円
ほどだったんだけど、メインの取引銀行が2700万円貸してくれなかったもん。
ちなみに預貯金が2000万円以上あったんだよ、そこの銀行に。
結局頭金4000万円ほどスタンバイして、公庫で2100万円借りるにとどめた。
車のローンが50万ほど残ってたけど、先に返済したのは当然。

525は奥さんが会社員でしょ？
女性ならいずれ働けなくなる可能性を加味して
銀行ではなおさら多額のローンは通りにくいと思う。
公庫で、返済比率20％程度に抑える方が通りやすいと思うよ。

住宅会社は読みが甘いと時々思う。

528 ：525：2005/04/11(月) 09:29:59 ID:mzKG0baC

えー！そんなんでも借りられないの！？
車のローンあと100万ほどある…。たしかに返済しておいたほうがいいね。

やっぱ返済が先だなー。今年はマンションは諦めるかあ…。

529 ：527：2005/04/11(月) 10:42:41 ID:???

>>525
うん、返せるなら返済が先、できれば頭金を増やしたり、課税所得も
上げておく（経費を減らしておく）のも必要だと思う。
ローン会社のデータは数ヶ月遅れてしか訂正されないそうだから
実際返したあともデータ上は数ヶ月は借金持ちって事になるし
（うちは念書書いたよ）カードローンなんて限度額があるだけで
借金とみなされて返済比率に組み込まれるし。

ちなみに同じ銀行で10年前に25年で1000万円の住宅ローンを組んでた。
その残額も当然返済した上で、預貯金がそれだけあっての審査だったんだけど。
今回貸してくれなかった理由は教えてくれなかった。
銀行の事前審査では楽々ＯＫだったんだけど、本審査が通らなかったの。

今もその銀行と取引は続けてるけど、定期は全額解約したし、普通預金
にお金がたまってもそこでは絶対定期組んでやんない。
もともと借りてくれって言ったのその銀行なのに、凄いプライド傷ついた。

530 ：525：2005/04/15(金) 03:50:42 ID:???

亀レスですみません･･･。>>527さんお返事どうもでした。
世の中厳しいですね。頑張って貯金しますorz

531 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 07:18:33 ID:???

ゴミ客は切り捨てろだね＞メガバン

532 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 14:43:20 ID:???

>>527
年収1500万あっても、課税所得が200万という条件では銀行はお金
かしてくれないよ。銀行は年収200万の人ってみるわけだからね。

533 ：名無し不動さん：2005/04/27(水) 23:51:39 ID:EjwE6C8x

年収３００万程度の場合
保証人つけても貸してもらえませんか？

534 ：名無し不動さん：2005/04/28(木) 01:58:13 ID:???

課税所得がその額で３年続けてれば保証人立てずとも多少は貸してもらえる。
売り上げが300なら顔洗って出直しておいでー

ちなみにうちは課税所得300強を３年、頭1200で2400貸してもらえた。

535 ：JJ：2005/05/09(月) 01:53:51 ID:v0M57zOj

こんなブログ見つけました。
事業や不動産取得に関しては素人っぽいけど、実際の苦悩がにじみ出てます。
やはり、銀行ローンは難しいんですね～
http://blogs.yahoo.co.jp/pine_f001/MYBLOG/yblog.html

536 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 02:39:38 ID:???

フリーで住宅ローンを借りてから２年が経とうとしています。
900万、1500万、1200万の３年分の確定申告書を提出して
4000万借りました。経費もきっちり３割未満しか計上せず、
税金にはかなり苦しめられました。
しかも、ローンは都銀にはすべて却下され、唯一OKだったの
が都民銀行。そんなにサラリーマンじゃなきゃだめなの？
って痛切に感じましたね。

みなさんもがんばってクリアしてください。

537 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 08:07:18 ID:???

僕の場合、有限会社にしていたので、個人の２年分の課税証明で、公庫ＯＫでした。
物件価格の半分くらい（３０００万）借りました。
課税金額は、２年間とも１２００万です。
公庫以外のローンはなく、あとは現金です。

会社の内容には一切触れられませんでした。
ということは、２年間、自分に給料多く払ったことにすれば、
実際は、未払いで処理されていても大丈夫なんじゃないかな？
もとろん、それなりの源泉は払わなきゃいけませんが…。

538 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 12:40:00 ID:???

>>500
>ただし、住宅ローンの支払利息のうち事業として使用する割合について
>は経費になる。

これについてもっと詳しく知りたいです。
事業として使用する割合については、自分で勝手に決めていいのでしょうか？
また、経費としてはなんの科目になりますか？
「住宅ローンの支払利息のうち」と書いてありますが
毎月支払っている住宅ローンで、いくらまでが支払利息で
いくらが元本返済金なのかの見分け方があるのでしょうか？

539 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 16:39:39 ID:???

このスレであまり評判の良くないスルガで35年4000万組みました。
ずっと売り上げ1000前後、所得金額200位でしたが、こう考えました。

3年間ある程度の所得にするためには、所得税、都区民税、健康保険等の負担が増す。
であるなら、とりあえず利率が高い銀行で借りておいて、住宅ローン控除を用いながら、3年間所得をしっかり計上して、
3年後借り換えれば良いのではないか？

試算したところ、某都市銀の35年固定2.95％の支払いと、
今回のスルガ変動4.0％の場合の月づきの支払い額の差は2万円。2万円x3年=72万円。
スルガは完済時手数料が掛かって、ローン残金の2.1％を支払わなければならないので、
借り換え予定の3年後の残金が3800万とすると手数料は約80万。ローン手数料は保証金無しの10万ですから、合計-162万。
普通の都市銀ですんなり借りた人との差額は、
3800万借り換え時の諸経費が80万とすると、-242万になります。

住宅ローン控除を用いながら、所得金額を600万程度で申告すると
毎年3000万以上のローン残金がありますから、30万程度控除されますので、
社会保険料控除や基礎控除、青色申告控除などを含めると、
ほとんど課税所得は限りなく節税時の200万に近くなります。

3年間まじめに申告してからの購入ですと、まるまる税金がかかる上、
賃貸の家賃、駐車場代がかかります。うちの場合は年間216万。216万x3年+所得増額分の税金ですから、
色々条件つきのスルガでも、今組んだ方が得ではないか？と思いました。

リスクとしては、3年後の金利が上昇していた場合ですが、
これは3年間まじめに申告しても、結局その金利でローンを組む事になる訳ですから、同じことでしょうね。

あとは、売り上げが極端に下がらなければ大丈夫だと思うのですが。
もう組んでしまったので後戻りは出来ませんが、みなさんはどう思われますか？
都内、地価相場120万～130万の30坪築浅戸建てです。

540 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 16:43:30 ID:???

訂正。都市銀借り換え時の80万は、普通に今すぐ都市銀でローンを組んでも
かかる金額なので、差額は-242万ではなくて-162万ですね。

541 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 11:06:34 ID:???

age

542 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 13:13:51 ID:???

>539
おまい、頭いいなあ。
その技はまだ、誰も気付いてないかもしれん

543 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 16:47:03 ID:???

（3年後に）借り換えを申し込んだら断られる、というリスクは?
家を買ってしまうと、途端にやる気が失せてしまい収入が減る…
という罠に注意!!

事実、俺がそうだったからね… orz

544 ：539：2005/05/13(金) 18:04:56 ID:???

>（3年後に）借り換えを申し込んだら断られる、というリスクは?

ありますね。でも3年目の申告の前に取引銀行に相談に行けばある程度の方向性は
示してくれそうですよね。あと子無しで嫁ライター売り上げ500があるので最悪
そちらも調整します。

>家を買ってしまうと、途端にやる気が失せてしまい収入が減る

僕はこれは無いなぁ。

545 ：ごん：2005/05/21(土) 01:46:31 ID:MYKGbzEZ

俺は３５００万の物件を購入しようと住宅ローン頭金用に５００万貯めたけど、審査通らず
その５００万を株式投資に回したら、運良く２年で１億２８００万になり、
明大前に８０００万の一戸建てを現金で買ったよ。

あん時は気持ちよかった。

546 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 11:50:17 ID:???

↑明大前の8000万の戸建てが欲しいっていう気持ちだけは伝わったよ

547 ：家が欲しい子：2005/06/05(日) 13:32:17 ID:eNOmPNfM

皆さんちゃんと働いてそれなりに年収あるんですね。自分も自営ですが、そんなにはないですね。。
でも、どうにかして家かえないかなあーなんて考えてる時に預金のある銀行から住宅ローン相談会に来ませんか？と言われ、
「貸してくれるんですか？私フリーですけど。。。」と言ったらまあ、来てみてくださいってことで行ってみたんですが、
ここでいうのも恥ずかしいんですが、去年の年収６５万円で申告してまして、
銀行の人も節税のしすぎですよ！って。。
実際は売り上げ５５０万円ホントの年収は多分２００万円くらいなんんじゃないかなあ。
３３００万円の物件を頭金７００万円で買うのに年収はいくらにすればいいですかね？との問いに
銀行の方は４５０万円にしてくれれば通ると思いますよ。と。それに一般的に３年って言われてますが、
１年でも、２年でも通る場合ありますから、来年確定申告した後にいい物件があったら
トライしてみてはいかがですか？多分通るのではないでしょうか？と言われ、、
フリーにはお金貸してくれないんじゃないの？？凄い不思議な気分で帰ってきました。
ちなみに、ここは大手都市銀行で銀行は窓口だけで、実際の審査は住宅金融公庫らしい。
フラット３５という商品らしいです。
しかし、話が上手すぎる。。ここの皆さんの話を読んでると、？？？な気分になります。
これって、審査が通らなくても、申し込みを取っただけで手数料でももらえるのじゃないかと。。疑ってますが、、
色んな事あんまり良くしらないので、、皆さんの意見をききたいです。

548 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 13:43:39 ID:???

>>547
甘いよ。甘すぎる。

549 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 14:13:11 ID:???

銀行はさぁ、慈善事業で金を貸すわけじゃなくて、
貸せばそれだけ利益がはいるわけです（当然ですけど利息分）。
ようするに、収入の低い人でも家が買えるように協力するのではなくて
小市民を奴隷のように働かせて、少しでも会社に利益を、自分にボーナスを！って魂胆です。

550 ：?AE???~?μ?￠?q：2005/06/05(日) 14:13:44 ID:eNOmPNfM

やっぱりそうですよねー。銀行の意図が読めません。。

551 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 14:24:15 ID:eNOmPNfM

要は借りられて返せればいいんですが。。返すのは今の家賃と変わらないからいいとして、
年収４５０万にして税金払って、審査に落ちるのが嫌なんです。でも、まあ１、２年なら。。
年くらいだったらやってみるか。。
みたいな気分になってる自分が怖い。騙され易い人？？

552 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 14:47:41 ID:PJLKWzsO

足利銀行なら多分審査通よ利率2・55位～です。

553 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 16:08:40 ID:???

住宅金融公庫は意外とﾌﾘｰに厳しいよ。
仕事、年齢とか聞かないと何とも言えないけど、その条件じゃ門前払い級。

30代後半、350万くらい×３年でろうきんならいけるかもしれん。

554 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 17:23:17 ID:???

>>551
金が欲しいのか、金が借りたいのか、家が欲しいのか、
それともなんか別のステータスのようなものが欲しいのか？
はっきりしてないんちゃうの？

555 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 11:06:39 ID:xoJQpdhE

4％台の高金利時代の公庫にたっぷり残ってるので
借り換えしたいですけど、申告額200じゃダメですかね。。。
全額じゃなく一部だけでもいい！どのくらい貸してくれるだろう。

あと、「実質3倍以上収入あるんだが」…
なんて話を銀行員に打ち明けたとして、税務署に通報されたりするんですか？

556 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 13:01:01 ID:???

>>555
だめ。
繰上返済できるくらいの収入が無いと貸せません

それと一部だけ借り換えが出来ないのは、一番抵当じゃないと破産されたときに
取り分が回ってこないから。

557 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 13:01:48 ID:???

脱税してたのなら修正申告して増やせばいいじゃん

558 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 13:58:03 ID:UeOhvFTd

修正申告して数年分の高ーーーい税金払うなら、
それを貯金して繰り上げ返済に励むほうがいいかしら。

559 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 17:28:16 ID:IJqqrv8g

住宅ローンのお薦めサイトです。
今話題のグットローンの簡単無料見積もりも出来るみたいです。
参考にされてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

560 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 00:05:31 ID:623K+gTP

はげ

561 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 03:37:31 ID:???

スルガ4%しか望みがないって言われたんだけど、やめたほうがいいのかなぁ。
来年申告額増やせばもう少し低い金利で貸してくれるところあるかなぁ？

562 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 10:56:32 ID:???

俺、去年まで５％払ってた。すんげーきつかった。
借り換えand繰上返済で今は１％台、元金も1/5くらいで、むちゃくちゃ楽。

563 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 11:57:15 ID:S14xwKOK

借り換えってどういう条件でできるもんなの？
一例でもよいので教えて下さい。
（借り換えスレ探したけどみつからなかった）

564 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 20:36:53 ID:???

自営に限定して言うね。

諸経費=借り換え手数料+保証料+登記+αを貯金して、
借り換え時の返済比率を金利4％で30％前後を目指して
3年間申告する。

これでほぼどこでも大丈夫。
ちなみに3年間の所得の平均か直近1年の所得の低い方で審査されます。

565 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 20:37:52 ID:???

>>561

>>539-540　を一読してみましょう。

566 ：561 563も自分：2005/08/03(水) 23:27:16 ID:S14xwKOK

>>564 >>565
ありがとうございます。
情けないですが、つい最近まで家を買うなんて漠然としか考えたことがなくて。
精神的に…頭の中幼いのを実感してます。
借り換えするなら購入後も三年は申告年収を減らしてはいけないってことですよね？
ﾏﾝｼｮﾝにするか戸建てにするかでも心が決まってないのでよく考えてみます。
どちらにしても中古しか無理ですが。

567 ：名無し不動さん：2005/08/04(木) 21:29:34 ID:???

自営ならとにかく手持ちのキャッシュが一番大事だよな
下手に現金払いして手持ちを切らしたときは気が気じゃなかった

568 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 18:50:14 ID:???

自営５年目です。
事前審査は通ってこれから本審査（保証協会の審査も）です。
国保・年金は滞納無しなんですが、市民税（前年と３年前）が納期を遅れて
納めた事があります。これって危ないでしょうか？

569 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 19:33:51 ID:???

よほど無理目を通そうとしてるんじゃなきゃだいじょーぶじゃないの？

570 ：568：2005/08/05(金) 20:03:42 ID:ptDh0Nuc

レス有難うです。
それが少ーし無茶してるのかも・・・ああっ心配です。

571 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 02:46:57 ID:???

住宅金融公庫、もう３年前だけど
細々自営３年まであとちょっとで4000マン貸してくれたよ
大事なのは年収はもちろんだけど
売ろうと思えば売れるような物件の価値が有ることだと思った。
確実に勝ちたいなら年金収入の有る親とかを同居人にして
収入合算することかな
確定収入があると安心だから。
払っていくのが自分100％だったら
権利書は自分の名前だけでOKだし。

572 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 09:04:11 ID:???

年金収入も合算できるんですね。
同居も視野に入れてみようかな。

話は戻って申し訳ないですが、数年後に借り換えするつもりなら、短期固定で組めば良いのですか？
借り換えして金利下げることができたら長期や全期間固定にしたいんですが。

573 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 14:20:07 ID:???

金利が高く審査がゆるい銀行に短期固定などない。

574 ：名無し不動さん：2005/08/10(水) 21:59:06 ID:tQKkfNww

そうなんですか…
ありがとうございました

575 ：名無し不動さん：2005/08/10(水) 22:24:14 ID:lllyPAda

>>543
>家を買ってしまうと、途端にやる気が失せてしまい収入が減る…
>という罠に注意!!

それ、俺もだ。
なんだろうな。
家ができると、家族の団欒とか、柄にもないことしたくなるんだよな。
これはいかんと気づいて、元に回復するまで3年かかったぞ。

576 ：名無し不動さん：2005/08/10(水) 22:48:48 ID:???

どうしても物事への関心が内向きになる！　儲け話に疎くなる

577 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 02:35:38 ID:???

燃え尽き症候群ってやつですな。
私はそれほどでもなかったけど、
住宅ローンのプレッシャーで、節約気味の生活ペースになり、
自己投資（遊びに近いものも含めて）が地味になりました。

自営なんだから、もっと色々自分に投資して、
自分を高めることにお金をどんどん使うべきなのかもしれませんね。

一生懸命巣作りをした所で、事業のためになるとは限りませんからね。
もちろん、住宅購入を経験したことで、それなりの成長もあったのでしょうが。

578 ：名無し不動さん：2005/08/12(金) 10:46:45 ID:???

俺、住宅ローンのプレッシャーで精神的に追いつめられたら、
仕事のミスが多くなって担当者とも喧嘩し全部パー。
頑張りすぎると元も子もなくなる例だな。ま、死ねば解決するわけだが。

579 ：名無し不動さん：2005/08/12(金) 11:23:52 ID:???

死ぬ気になればなんでもできるぞ
犯罪でもなんでもな。

580 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 22:18:57 ID:???

ローン組んで
インフレが来れば
ウマー
なのかな？

581 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 07:30:38 ID:???

そう思って買ったひとが多すぎて今の状況

582 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 13:59:36 ID:???

中小企業の親父は
インフレが来たら
金利も上がって
ぶっ飛び墓場行き？

583 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 21:04:47 ID:???

インフレになったら値上げし放題、在庫の価値も上昇
儲かりまんがな。

584 ：案ずるよりうむがやすし：2005/08/28(日) 01:07:49 ID:cN9Lg5ej

年収３年平均３１０万前後のフリーだけど住宅ローンとおった～！
皆さん前向きに生きましょう。
時代はフリーにそんなに厳しくないらしい、と思ったのが正直な実感。
当初ダメモトでやったら意外とスムーズでした

585 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 00:10:47 ID:???

毒女ライターです。
結婚に失敗してから、自分の終の棲家を持つことを夢見るようになった。
自由業者がローンを組んで家を買うには兎にも角にも実績あるのみと、
せっせと仕事をこなし、取引銀行口座に毎月相当額の入金があるよう頑張ってきた。

そうこうしているうちに業界でそれなりの名をなし・・・年収も余裕で８桁という年が続き・・・
気がつくと一戸建てをキャッシュで新築できる額が溜まってしまいました。
結局ローンを組む必要がなかったｗ
設計事務所に頼み、無垢の木材を多用して建てた終の棲家は、小さいけれど快適です。

586 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 00:33:09 ID:???

へええ。よかったね。

ス　レ　違　い　。

587 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 01:24:07 ID:???

皆さんもまず収入を上げてから分相応な買い物をすれば？　という話です。

588 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 00:04:10 ID:???

それなりの企業のサラリーマンは勤めあげた定年後、
ある程度まとまった退職金と
生活はできるだろうくらいの年金が支給されるけど、
自由業で零細は、
賃貸マンション１ルームが借りられるほどの
国民年金しか支給されないわけだから、
今、家を買ってローンを払い続けていても
そのプランに無理がなければ結局は将来住む処は確保されるので、
購入はキャッシュにこだわることはないと思われ。
それを贅沢と意味を含めて言うのは、たいてい、職業会社員の人たち。

589 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 00:52:53 ID:???

ちょっと準備して買っちゃった方が、賃貸と同等か安いお金で質の良いﾏﾝｿﾝに
住める事が多いしね。それのどこが分相応でないのだろう。

585は587という意味を加えてもｽﾚ違い。そんなの情報でもなんでもないし。

自分がローン組んでみて意外だったのは、個人的に会社員とか組合の人にって
イメージの強かったろうきんが、思ったよりフリーにやさしかった事。
他が微妙な顔してたのにここだけは強気で相手してくれた。（そして無事通った）

590 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 22:01:43 ID:33YPDgHM

急いで家買う予定もなかったから、今まで税理士さんに全て任せきりでいたんだけど、どうしても急ぎで建築しなきゃいけなくなり(同居)不動産屋に相談してみたらｻｼﾞ投げられました…
一昨年は300超申告。昨年は収入少なかったせいもあるけど、90での申告。やっぱりこれから3年対策しないと無理かなぁ

591 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 22:47:21 ID:???

現金ないとどうにもならんが、あれば一昨年と去年の分を修正申告で通してくれるところが
ないことはない。借りる金額にもよるけどな。

592 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 01:59:37 ID:???

不動産買うには、やはり三年対策かあ。
もしくは現金で買うかかな。

593 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 06:50:17 ID:IjwT7EDc

自己資金６００で、３千借りたかったんだけどね…

594 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 12:30:27 ID:???

>>593

>>539-540を読んでみたら

595 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 04:00:40 ID:???

俺は開業して二年なのでもう1年申告してから来てくれと不動産屋にいわれた。
しかし、欲をかいて修正申告だけはしてくれるなと、念を押されたぞ。
修正申告すると銀行系はかしてくれなくなるっていってた。

596 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 11:48:29 ID:???

開業2年で「3年分」の申告をどうこうしたのを通すのはさすがに㍉

597 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 16:38:33 ID:???

自営業者の修正申告は何年か前まで、都市銀行でも通していたらしい。
しかし、その後の貸し倒れなどがたくさんあって、
最近では修正申告はいっさい認めないらしい。

素直に3年申告するか、スルガで借りるか、どちらかしかない。
スルガの4％～変動金利のローンは売り上げの70％を
実質の所得金額としてみてくれる。

598 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:34:32 ID:???

>>539
＞住宅ローン控除を用いながら、所得金額を600万程度で申告すると
毎年3000万以上のローン残金がありますから、30万程度控除されますので、
社会保険料控除や基礎控除、青色申告控除などを含めると、
ほとんど課税所得は限りなく節税時の200万に近くなります。

600万が限りなく200万になるくらい控除があるってこと？
なったとして、借り換えするとき銀行が見るのは、課税所得の200万のほうではないの？

599 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 16:23:40 ID:???

>>598

基本が間違ってますね。
控除は経費とは違います。

自営業者は申告書の「所得金額」で審査されます。
これから各種控除を引いた額が「課税所得」です。

もう一度申告書を確認することをおすすめします。

つまりいわゆる経費は「所得金額」に影響しますので、
あまり経費が多いとローン限度額が減りますが、
控除はいくら多くても、ローン限度額に影響しません。
しかし控除は多ければ多いほど、税金は少なくてすみます。

このしくみをまず理解しないと。

600 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 16:30:43 ID:???

ちょっと追加しておくと、

細かく言うと、「所得金額」+「青色申告控除額」で審査されます。
去年までは青色申告控除は45万でしたね。
今年度からは青色申告控除のしくみが変わるので、
方法によって額も変わってくるようですが。

601 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 16:59:24 ID:???

企業戦士の女性と結婚して、
奥様名義でローンを組め！

602 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 17:51:05 ID:???

>>599 >>600
ありがとうございます。
思いきり勘違いでしたね。

ちなみにスルガも落ちてしまいました。
クレカ借り入れがあったのですが、それもスルガで借り換えすれば良しという話だったんですが、
最終的にやはり駄目だと言われました。
今回はすっぱり諦めて勉強し直します。
借金なくして申告頑張って、絶対スルガなんかで借りません。

603 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 20:23:39 ID:???

おうよ、その意気でがんばれ

604 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 22:14:25 ID:???

>>602
正直スルガで落ちるなんて、かなりの悪条件だと思います。
借金がたくさんあったり、延滞履歴があったのでしょうかね。
もしくは、あなたの売上げにふさわしくない物件（価格）だったのか。

きっと頭金も0だったのでしょうが、諸経費（200万）ぐらいは現金持ってないと。
現金0だと、頭金-200万と同じ事ですからね。
最近広告等で見かける、頭金0からOKのローンを申し込む人でも諸経費ぐらいは現金です。

自営業は信用されなくて、しかも節税していると、書類上の所得の評価が低くなるから、
住宅ローンが組みにくい、という現実はたしかにありますが、
3年間の平均所得金額が都市銀行の基準以上であれば、普通に借りれますし、
それなりの売上げがあれば、申告所得が低くても、スルガなら貸してくれます。

別にスルガの高金利を弁護するつもりは無いけど、
「スルガなんかで借りません」というのは逆恨みもいいところ。

単にあなたの商売の売上げが少ないか、毎年の売上げが不安定か、
借金等で著しく信用情報が悪いか、のどれかが原因だと思いますよ。

605 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 16:18:18 ID:???

諸経費分の現金はありました。
信用情報も傷付いてはいません。
事前審査で銀行の担当者とその上ぐらいまではOK出してくれてたのですが、そのまた一番上でダメ出しされたらしいです。
予想ではクレカの使い方が悪かったんじゃないかと言われました。
全額返済はすぐには無理だったし、すればOK…とも言われなかったので、とにかく返してからにするべきだと諦めました。
もちろん自分側がダメなのは十分わかっているし、スルガ担当者や不動産屋も助けてくれようとしていたので、
スルガを悪く言うつもりで書いたのではありませんでしたが、誤解を招くような書き方ですみませんでした。
今の家賃＋クレカ返済よりも、住宅購入＋スルガに借り換えて返済のほうがラクになるので甘いことを考えてしまいました。

606 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 17:00:46 ID:???

>>605

まぁ今回のことで色々勉強になったでしょうし、
住宅ローン審査の基準についても理解できたかと思います。

次はその基準をクリアするだけです。意外と簡単ですよ。本業さえ数年安定していれば。

ただ、審査や購入時のことよりも、自営業者にとっては、
最後まできちんと完済できるかどうか？の方が重要です。
審査基準をぎりぎりクリアした状態は必ずしも安全な状態とは限りませんし。

>今の家賃＋クレカ返済よりも、住宅購入＋スルガに借り換えて返済のほうがラクになるので甘いことを考えてしまいました。

自営ですから、長期の住宅ローンで多額の借金をして、月々の支払いが楽になることが、
イコール安全な設計とは言えませんよね。私もいまだにビクビクしてますし、
不安を感じるのが嫌ならば、賃貸の方が自営には向いていると思います。
これから30年なり、安定した業績を残さなければならない、というプレッシャーは、
それなりに辛いですよ。金回りが良い時ですら不安は消えませんし。

それでもどうしてもマイホームが欲しいのか？という自問自答はしっかりやって下さい。

607 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 19:36:32 ID:YpYd8kn4

お薦めの住宅ローンのホームページです。
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料相談や、
審査基準が幅広いＧＥ　Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/

608 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 23:26:24 ID:8EiSeGJm

信用情報に傷ついてると回復に何年かかりますか？

609 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 00:06:39 ID:7Gu3ecvk

>>608に便乗質問させてください。
国保、市民税、国民年金等の支払い遅延も不利なのでしょうか？
どれも数ヶ月遅れ程度なのですが…。

610 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 00:47:35 ID:???

>>608はCIC,CCB,テラネット,全銀連などについて
語っているスレを探して見てみるといいですよ

>>609のは確実ではないけど私のときは
公庫で借りる際、所得税についての納税証明が必要だったので
それに延滞がなければ問題なかった
あと市民税は遅れてないほうがいいと思う
銀行審査はわかんない

611 ：609：2005/10/02(日) 01:24:24 ID:???

>>610
ありがとうございます。
所得税は遅れてないので少し安心しましたが、市民税が…orz
３年計画で中古マンションを購入予定なので、今から信頼回復がんばります。

612 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 20:53:30 ID:???

なんか金利が先高のよう
公庫→銀行の借換えは可能だけど
銀行→公庫は無理だからなぁ
最後まで固定金利がいいな

613 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 04:51:09 ID:???

そうそう。フリーだったら、今の金利ぐらいだと長期固定選ぶことになるよね。
変動や短期固定で状況に応じて借り換えなんて出来っこない。
借り換えようと思ってからまた3年間ちゃんと申告せにゃならん。

614 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 16:31:08 ID:???

すいません、2年後くらいに800万位の家でも買うか、と思っているん
ですが、年収200-250万レベル（昨年の申告収入180万円、各種控除後
課税対象所得50万円。今年はおそらく+30-40万程度）だと、もしか
して住宅ローンは問題外なんでしょうか(^^;。

収入形態は契約社員（事実上のアルバイト）の給与が約半分で、後は
外部からの請負の報酬や原稿料・印税です。

615 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 17:42:52 ID:???

一千マソ程度までなら、がんがって金貯めた方がよくね？>>614

616 ：名無し不動さん：2005/10/17(月) 00:10:12 ID:???

うむ。800なら現ナマでミミ揃えられるようがんばれ。

617 ：614：2005/10/17(月) 09:11:48 ID:???

現金払いですかｗ
年収250万でも年間収支は+100万位だから、10年近くかかりそう……。

スルガ銀行のサイト（スーパーホームローンワイド）見るとけっこう
よさそうなんですが(^^;、ここでもだめですかね？あと融資対象が、
「昨年の年収100万円以上」のりそなとか、同200万円のみずほも、
2,3年200万円以上で申告していれば自由人ｗでも少しは……。

618 ：名無し不動さん：2005/10/17(月) 18:20:38 ID:???

10年かけた時には消費税が上がってるね…
とりあえず、メインバンクの窓口で相談か
購入に関わりそうな不動産関係会社に見込みを聞いてみるとか
そのほうが話が早いと思うよ
ダメそうでも銀行と会社の力関係とか
買う場所の資産価値とかで
思いがけなく通ることもあるから

619 ：614：2005/10/17(月) 19:18:11 ID:???

とりあえず、みずほのインターネット支店に口座開いて投信でも買い続けますｗ
ってこういうの関係ないのかな？

620 ：名無し不動産：2005/10/30(日) 03:42:29 ID:rU8MHeBE

なんかうちにぴったりのスレを見つけて、うれしいです。
自営を始めて、７年目になります。Ｈ１４，１５は、黒字で年収３００万程度、
Ｈ１６は、非課税でした。この年、保証協会で３００万融資受けてます。(みずほ銀行）
今年は、年収３５０～４００万になりそうです。こんな状態なのですが、両親と同居して
今の家賃をお互いに半分にでも出来ればと思っています。(２軒で２３万です）。
両親は年金(年２８０万ほど）です。諸費用はなんとかなりそうですが、物件は全額ローン
でと思うのですが、(中古で１５００～２０００）やっぱり融資３００万(残２３０万）を
完済しないとローンは無理でしょうか？

621 ：名無し不動さん：2005/11/13(日) 11:22:24 ID:???

今受けてる融資を完済しないといけないかというとそうでない。
問題は、あなたにどこまで貸せるかの枠。
もし融資側の判断枠が2500万なら、2000+300=2300で無問題。
それが枠1000万なら、どう転んでも無理って話。

622 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 19:02:32 ID:V/390zZm

中古の1800万位の家が欲しいのですが・・
問題がありまして。自分は自営業（法人）で
今まで、決算書、申告など一切しておらず、
現在、一生懸命税理士と３期分の決算書を作って
おります。所得証明、納税証明、決算書とも何とか
今月中にそろえられそうなのですが融資は受けられますでしょうか？
ご教授御願いいたします。m(_　_)m

ちなみに妻は別の会社に勤めておりますので
無問題だと思います。
（　）は妻。

【年　　　齢】 34（33）
【勤続年数】　5年（6年）
【就業形態】　法人自営（会社員）
【会社規模】　１人（160）
【年　　　収】　402（360）
【配偶者】１人
【現在債務】 150万　車のﾛ-ﾝ
【希望金額】 1700万
【頭金の額】 100万
【特記事項】問題：自分の決算書、納税、申告が遅れている。
　
　宜しくお願いします。

623 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 23:05:09 ID:Csk1W9QG

サラ金や商工ﾛｰﾝの利用は無いのですね？関東だったらスルガ銀行、関西だったら関西アーバン銀行に申し込めば
何とかなる話だと思います。奥様との収入合算でほぼ合格圏内。もう少し自己資金があれば、さらに良いのですが、、、

624 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 23:33:55 ID:???

今まで決算も申告もしてないって．．．
法人なのに脱税ですか？

そういうことしてる人がこの先まともに返してくれると
銀行が思ってくれるかな？

625 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 23:37:47 ID:???

俺なら貸さない。
きちんと実績作って３年後にきてね

626 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 08:28:21 ID:S2I4r+u9

＞＞623
　　有難うございます。自己資金はもう少し（250万）位あるのですがもう少し
　　出した方が良いですか。。
＞＞624
　　すみません。一人でやっていて仕事に追われてしまいまして。。
　　追徴分はしっかり払います。これからはきちんと申告します。
＞＞625
　　解っているのですが。。妻１本で行ってみます。

627 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 09:41:50 ID:???

仕事に追われたとかそんな言い訳は通用しません。
ほかの人たちはちゃんと出来ているんです。
ほかの人が忙しくないとでも？

628 ：622：2005/11/19(土) 00:31:25 ID:GZulMYYQ

税理士の紹介で、新しく合併した信金で借りられそうです。
来週には結果でますので報告したいと思います。

629 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 10:29:32 ID:???

2人とも給与低いなぁ。　だんなのほうがうまく経費を使って
抑えてる額なんだったらいいけど。

630 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 18:08:12 ID:???

給与？

631 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 09:05:02 ID:???

自営業じゃないひとのレスはちょっといまいちだね

632 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 11:59:27 ID:???

法人を作ってるなら自営じゃなく、会社役員なのではなかろうか

633 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 00:51:43 ID:???

実質同じ

634 ：622：2005/11/29(火) 19:54:19 ID:iwHHvMlW

おかげさまで。。。1900万。所得証明のみで通りました。
自営業でも何とかなりますよ！！

635 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 19:59:46 ID:???

返せるかどうかは別問題だ。
がんばれ。

636 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 03:12:48 ID:gjKdx52T

月曜日にｽﾙｶﾞ銀行にローンの契約に行きます

借入1600万自己資金1400万で約3000万の物件購入です
都市銀行などで審査落ちまくった結果ｽﾙｶﾞにたどり着いたんですが、正直4%の金利はツラいです。

不動産屋は後で金利の低い銀行で借り換えられるから大丈夫だと言ってましたが、最初にローン通らなかった銀行が借り換えはOKしてくれると言う事がちょっと不安です。

どなたかご意見くださいm(_ _)m

637 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 11:18:32 ID:???

審査落ちた銀行に次に通るためには、確定申告を上側に多く書いて
多く税金をおさめればいいんよ。

638 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 13:56:07 ID:???

１％の紹介料払ったら
大阪の泉○銀行で借り
られるって聞いたけど
詐欺でしょうか？

639 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 14:59:57 ID:???

>>638
99%の確率で詐欺。借りられるかも、と少しでも期待
してしまうこと自体馬鹿げている。

640 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 19:22:52 ID:???

無視して一人で泉○銀行逝けよ
貸してくれるから。

641 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 14:35:09 ID:moSqny8o

利子8%でも良いから、何も（年収や仕事など）聞かず600万円貸してくれるところありませんか？　文字通りの「自由」業なんで説明できないし、所得証明も不可ｗ　でも、月6,7万円なら返すことはできます。

642 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 14:49:17 ID:???

>>641
>利子8%でも良いから、何も（年収や仕事など）聞かず600万円貸して
ムリ。

643 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 15:34:57 ID:???

簡単じゃね？
50万を12箇所から借りるだけだろ。

644 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 17:21:58 ID:???

>>643
年収や仕事など何も質問せず、年利8%で貸してくれる
銀行なりサラ金なりが12箇所もあるわけねーだろ。

645 ：名無し不動さん：2006/02/04(土) 15:12:21 ID:???

「フリーランスのための確定申告」スレってないのかね？

646 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 07:12:54 ID:Z1PCJjPf

住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.461％)と三井住友銀行(2.80％)の
フラット３５の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ　http://hikaku.vivian.jp/

647 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 17:43:32 ID:kPDGjlBo

どうでもいいけど、年収か所得かはっきりしてくれ。＞みなさま
参考になるんだかならないんだか…。

648 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 09:22:33 ID:???

ほとんどがリーマンか公務員だろうから、どちらも同じだろｗ

649 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 17:43:39 ID:???

>>648
フリーランスの住宅ローン

650 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 10:12:51 ID:???

>>649
気の利いたことを言ったつもりで最後に「ｗ」なんて付けてるんだろうから、そっとしておいてあげなさい

651 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 15:56:21 ID:???

気付けたんだね

652 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 00:08:45 ID:???

行政書士を開業して４年。売上げが４００万になります。
１０００万円台のマンションのローンなら組めますか？
所得は自営なので４００万からかなり下がるのが気になりますが・・・

653 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 02:47:48 ID:???

>>652
ウチもその位の売り上げでなんとか1600万の借り入れ出来ました。ちなみに当方>>636ですが去年の段階では確定申告の内容がよくなかった為に高金利の銀行しか審査通りませんでした。上手に申告しておくのも一つの手段かと‥。

654 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 09:10:37 ID:???

>>652
士業は自由業じゃないだろｗ

655 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 10:51:31 ID:???

>>高金利の銀行しか…
差し支えなければ何％くらいですか？？？

656 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 13:09:27 ID:???

あ、4％って書いてありますね。スンマソです。

657 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 03:34:14 ID:???

今年の書き込みはまだなのか
ここ、色々参考になる。みんながんがれ

658 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 03:36:15 ID:???

すまん、トチ狂った書き込みしちまったorz
レスの取得が上手く行ってなかった

659 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 13:41:10 ID:???

>>658
お前は今日からトチローと名乗っておけ。

660 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 20:50:25 ID:8ambVbH5

現在３０代半ば海外放浪の末帰国したものです。
住宅ローンの審査通るためには最低何年くらい
同じ会社に勤務してないといけないのでしょうか？

661 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 23:40:27 ID:???

>654
いや臨床心理士は自由業あつかいだよ

662 ：名無し不動さん：2006/02/21(火) 00:59:41 ID:???

3年じゃない？？

663 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 01:07:46 ID:???

みんなどおなの

664 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 00:57:57 ID:???

>>660
業種と仕事の内容と資格によるね。3ヶ月で通る人もいるし

665 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:57:00 ID:Us2MQqSV

去年の９月にスルガ銀行で４％で借りました。
１７年度の確定申告が終わったので、
借り換えを検討しているのですが、返済実績年数が規定に満たないため、
門前払の銀行が多いです。
新生銀行、みずほ銀行は返済実績は特に問わないとのこと。
他にも返済実績を問わない銀行は無いでしょうか？

ちなみに申告所得は１５年度２７０万、１６年度、４１５万、１７年度４２０万です。
売り上げは毎年６５０万程度あります。
ローン残高は２８６０万円。

新生銀行では審査が通ったら、２６００万円の融資ができると言われました。
２６０万円足りません。
みずほ銀行は明日行ってみる予定です。

666 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 02:35:22 ID:zbFBA5x4

昨年末ｽﾙｶﾞで契約。上物完成が５月くらいなので申告を早めに済ませて他銀行に再ｱﾀｯｸ! しかしまたしても審査落ちまくり‥ようやくOKがもらえたのは取引銀行直の融資(ﾌﾟﾛﾊﾟ?融資とかなんとかってやつ) 金利は3.3％の団信込み変動のみ。まいったなぁ(>_<)

667 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 16:38:13 ID:???

住宅金融公庫来年廃止になるみたいだけど
フラット35とかの審査って公庫と同等なんですか？
教えて詳しい人。

668 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 18:10:59 ID:IL1yyBCt

うちも最初は某銀行で1800万借りるのに
35年変動2.6パーでしか融資してもらえんかった。
んで2年我慢して今年スターに借り換えしたよ。
といっても3年固定２パー、32年。
もっと短い年数で組みたかったがこの条件でしか通らなかった。
35年固定2パーセント代とかで借りられる香具師、羨ましすぎorz

669 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 22:04:32 ID:qXoNP2lm

やっぱりサラリーマンじゃないと３５年固定２パーとか無理なのかな？
金利安い都銀とかサラリーマンじゃないと話しさえ聞く耳もってくれない
気がするのは気のせいか？3年固定とか変動とかそんなのしか借りら
れんのか？10年固定の2パー台でいいんだから貸してくれよー

670 ：665：2006/03/17(金) 23:08:01 ID:X99PqQ3F

今日みずほ銀行に行きました。
自営業は返済実績が３年経過していないと、借り換えはできないそうです。
せっかく昼休みにいったのに。トホホ。
その後りそな銀行に行きましたが、１年の返済実績があれば借り換えできるそうです。

さっき、新生銀行のホームページを見たら、長期の固定金利が出てました。
昨日は無かったのに。
２０年で２．７５％でした。
借り換えしたいなあ……。

671 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 05:00:50 ID:kp3RNidQ

あちこち審査落ちたり、収入がどうのこうの言われたり‥預金通帳やら生命保険の証書やら片っ端から見せろと言われたりで‥なんだか疲れたなぁ(*_*)
自分の仕事や人生さえも否定されてるような感覚すら覚えたよ。そんな時に知人(某米軍基地勤務)が頭金無しで全額即OKの知らせを聞いて腹立たしさ二倍‥

672 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 09:12:04 ID:???

わかります！
人間扱いされてないようで、悲しくなりますよね。
上場企業会社員や公務員しか相手にしてない。
うちなんか、マンションの抽選に当たった後、
審査が通りにくいとわかった段階で、デベからキャンセルを（次の人が待ってるので）せかされました。
カラーセレクトや和室変更も、施行始めた後でローン通らなければ
部屋を現場復帰する実費を払えとまで……。
なんとか急ピッチで頭金を２割ためて、みずほのフラットで通ったときは本当にうれしかったです。
671さんも道はあるはず！　がんばってね。

673 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 09:23:01 ID:???

>667
フラットは公庫の審査とまったく同じではないと思います。
自分が受けた感じだと、
受付銀行の審査＋フラットの審査が入るみたい。

フラットに回す前に、自行審査で落とす銀行があるようです。
結果的には、みずほはわりと自営のフラットにも相談に乗ってくれる感じがしました。

674 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 09:33:00 ID:???

>673
ということは、フリーはますます住宅ローン使えなくなるってこと？！

675 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 11:04:00 ID:/EM/qnwO

20年固定で2.75いいなぁ。
でもさ、新生には3年前に門前払いされましたよ。
フリーランスは厳し～っ！

676 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 15:02:00 ID:???

フリーが厳しいわけでない。
300万以下で申告するお前が悪い。

677 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 15:38:16 ID:???

結果的に言うとそういう事なんだよね。

678 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 20:30:35 ID:???

だいたい3月末まで優遇金利のキャンペーンしてるとこ多いがその後はどうなるの？

679 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 23:38:28 ID:???

注文住宅で土地と建物別決済だと公庫ダメなのね...
公庫のつもりで去年だけ800万で申告してたので、
3年平均の銀行審査がとおらなかった。
それでもスルガは希望額の８割まで貸してくれるって
言われたけど、金利がねぇ。

680 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 23:57:36 ID:xfyexMzg

住宅ローンに相手にされない職業って辛いよ。
社会的評価も低いしね。
やっぱ、公務員や大企業の安定が羨ましい。

681 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 00:12:33 ID:???

>>679
とりあえず借りておいて、あと2年綺麗な申告をして、
3年後に借り替えろ。

682 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 05:31:32 ID:???

綺麗な申告......

683 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 20:16:31 ID:???

>>676
そのとーり。家買うまでは節税して還付金をまるまる貯金。
で、頭金が50％くらいになるまで貯めてから申告額上げて買うと
銀行のほうからどうですかって言ってくるよ。

>>679
あれ、そうだっけ?　
そーいや、土地だけの購入では公庫は貸さないとか書いてあったよーな。
もう5年前なので忘れたが、うちは土地は銀行で借り、
建物分は公庫で借りた。

684 ：679：2006/03/26(日) 21:41:19 ID:???

>>683
うん。土地だけ先に決済だと「土地だけ買う」になっちゃうのでダメということらしい。
で、調べてみたら中央ろうきんはフラット35でも土地の代金をつなぎ融資してくれるとか。

あとは結構GE Moneyがいけそうな感じ...
だけど今年度（来年度？）から審査厳しくなったんだそうで。
まあとりあえず聞いてみます。

685 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 11:30:37 ID:???

つなぎ融資は、すんごい高いですよ。。。
人の弱みにつけこむ貸付ですから。

686 ：？：2006/03/29(水) 13:05:00 ID:cPFuwNN7

つなぎ融資ってローン一本化のこと？頭金ゼロで諸費用やその他が全部ローンでいけるみたいやけど、どうかな？

687 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 17:19:28 ID:???

言葉の通り、「つなぎ」な。
残金支払い日とローン実行日にずれがある場合に利用する。

688 ：?：2006/03/29(水) 21:56:30 ID:cPFuwNN7

頭金ゼロで諸費や引っ越し費用も全部ローンに組みこんだ人いますか？
国保分割払いで年金滞納でもローン審査とおりますか？不動産屋が方法がある。とは言うんですが、、
ローン通ったとしても税務署の人に怪しまれて調査かけられますよね？

689 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 23:38:20 ID:???

>688
頭金ゼロで諸費や引っ越し費用も全部ローンに組みこむことと
自営業であることは別問題。
たとえ借りられても返せないだろ。

690 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 10:00:18 ID:???

>>国保分割払いで年金滞納…
単純に無理なんじゃない？？経済状況的に。

691 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 19:52:47 ID:???

>>686, 687
普通「つなぎ融資」といえば引き渡しと融資実行が１週間ずれちゃうんで、
その間つなぐ、みたいな話ですが、土地取得代金の為に出してもらう、
ということのようで。なので厳密にはつなぎ融資とは言わないかも。
検索すると、結構土地代とか中間金のために３～６ヶ月くらいでつないだ
人がヒットします。

692 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 00:55:36 ID:???

フリーランすだと都市銀行より、信用金庫とか労働金庫などのほうが融資が通りやすいと
聞いたことがありますが、皆さんアタックしたことありますか？
もちろん普段から付き合いがなければ難しいと思うけど。

693 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 09:23:25 ID:???

>>692
つGEマネー

とりあえず、都銀はやめとけ。
フリーの人間とは、「住んでいる世界」が違うからｗ

694 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 15:11:50 ID:???

GEマネーってなんすか？

695 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 16:36:54 ID:???

>>694
年収200万のフリーランサーでも住宅ローンが組めるGEの金融部門会社です。

696 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 22:19:22 ID:+/itESIt

年収240万円の童貞フリーランサーでも住宅ローンは組めますか？

697 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 02:46:47 ID:???

まずは挑戦だっ！

698 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 07:36:58 ID:???

240万で3年くらい安定していたら、その5倍、つまり1200万くらいは貸してくれるでしょ。

699 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 09:04:06 ID:???

>>698
無理。
低所得の場合、基本ルールに、返済額が年収の2割以下ってのがあります。
フリーだと長期固定もまず組めないし。

700 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 15:51:53 ID:???

240×0.2×10年＝480まんえん
貯金が500まんえんくらいあれば、1000まんえんくらいのマンションなら買えるんじゃない？

701 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 20:06:22 ID:???

>>699
あっそうか、そうか。
300万以下は20％とか500万以上は30％とか返済比率の上限が違うんだったね。
正確に返済比率20％で一般的な銀行の審査金利の4％で計算すると、

最長の35年でローンを組んだとしても、4％で計算すると900万が限度額だね。
ちなみに35年より短くしたら、年間返済額が上がるから、もっと少なくなる。

確かろうきんは審査金利が低めだったような。
銀行によって多少審査基準が違うということもある。

702 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 16:39:05 ID:???

>>695
某ハウスメーカーの営業担当曰く、
なんか今年度から審査が厳しくなったって話だそうで。

703 ：702：2006/04/26(水) 15:21:04 ID:???

で、聞いてみました。基本的に前年度所得のみで審査。
だたし、その前の分も一緒に提出し、あまりにも差が大きい場合には、
３年間の平均を取るということなので、公庫（1年）と銀行（3年）の
中間くらいって感じですか。

あとはケースによって相談、ってのはどこも一緒だけど、銀行よりは
融通が利きそう。

704 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 18:55:38 ID:???

変動1.90% ～ 3.10%
固定（1年）2.30% ～ 3.50%
固定（3年）3.00% ～ 4.20%
固定（5年）3.30% ～ 4.50%
固定（10年） 3.90% ～ 5.10%

けっこう高いなあ……………、GE Moneyの住宅ローン。

705 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 19:12:58 ID:???

どこも表向きの金利は高い。
でもそこからキャンペーンやら優遇やらでほかと対抗できる
レベルの実金利に下げてる。
ただ、フリーは下がりにくいだろうな．．．。

706 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 19:22:27 ID:???

んー、一年固定だってのに35年並の設定。
借り換え前提で使うしか無いね。

>>670で
>返済実績が３年経過
ってあるけど、3年普通に返してれば、所得は関係ないってことだろうか？

707 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 03:39:59 ID:???

自営のベストはしっかり申告して、
フラット35だった筈なんだけど、金利上がってるねぇ。
メガバンクで変動に全期間0.7％優遇付けてもらえば良しとするか。

708 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 11:08:06 ID:???

ただでさえ不安定な自営が変動で借りたら．．．
でも変動か短期固定しか組めないのが自営。
よほどに優な自営以外は。

709 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 15:34:22 ID:???

銀行の住宅ローン全滅したんで、不動産担保ローン系業者（日宝）の
住宅購入ローンを検討中……。親が保証人になってくれるようなんで
すが、こうした不動産担保ローン系の業者ってどうなんでしょう？

710 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 15:11:10 ID:???

GEもダメだったの？？

711 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 18:28:23 ID:???

＞銀行の住宅ローン全滅したんで

それはもう買うなってことだと思うんだけど。

712 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 21:55:18 ID:???

質問したいんであげます。
全額ローン組んだチャレンジャー自営っす。
都銀貸してもらえることになったんですが、
クレジットカード借金全額返済＆カード解約との事。
借金返済は可能なんだが、仕事で海外もありえるし、
正直カード解約はつらい・・・。
ローン開始したらカードを再び作ることは可能ですか？

713 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 02:22:09 ID:uGZI/QNh

住宅ローンがあっても、カードは作れると思いますが・・・

私も自営業で、しかもシングルマザー。その上、年収は２００万ぽっち。
それでも、公庫から６５０万借りる事ができ、３ＬＤＫの中古マンション買いました。
とりあえず、２ＤＫのぼろアパートからは、脱出です。

714 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 13:27:28 ID:jnn8JmR6

借金全額返済はともかく、カード解約なんてほんとうにあるのか。嫌がらせに近いな。

715 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 14:20:11 ID:???

こいつの場合、カードでローンしてるからだろ。
キャッシング、カードローンやリボ払いを選択するやつは、
要注意人物だからさ。

716 ：712：2006/06/02(金) 15:29:31 ID:???

やっぱ要注意人物扱いかぁ・・・。
ま、たしかにこれまで遊びすぎました。反省してます。

>>713さん
やっぱ作れますかね？
もう、海外以外では使用しないつもりです。
あ～、でも、プロバイダとかはカード払いにしてるんだよなぁ。
もう面倒くさいなぁ。
シングルマザーがんばれ！俺は結婚して子供できたばかり。
年収はここ３年1500～2000万。所得は６００万くらいで申告中。
でも、ずっと遊んでばっかだったんで、全額ローン（3700万）というバカ
これからは心入れ替えてローン返済に励みます。

717 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 17:15:52 ID:uGZI/QNh

カードを持っていると、いつでも借り入れができる状態なので、実際にカードを使用してなくても、持ってるだけで、借り入れ可能金額分と同額の借金があることになると、銀行は判断するそーです。

その分、銀行からの融資額が減らされると、聞きました。
銀行の審査のために、カードほ持ってない方が有利なのだと、思います。だから、カードを、解約するようにすすめられたと思います。
サラリーマンの人でも同じ事を言われることのようです。

住宅ローンがおりたのなら、その後カードを改めて作るのは、ブラックリストになってないなら、できると思うのですが・・・まして、不動産という資産を持ったのだから。
それと、収入が多いようなので、どんどん繰り上げ返済して、元金を減らすことをお勧めします。金利ばかりを払ってるのは、避けたいですよね。
次の事業のことを考えたりしたとき、できるだけ身軽なほうがいいですしネ。

718 ：712：2006/06/02(金) 21:54:50 ID:???

>>717
はい、繰上げガンガンがんばります！
リーマンでもカード解約言われるんですね～。
自営業だから信用ないのかなぁ・・・と、落ち込んでました。
もちろんこれまで支払いは滞ったことはないので、
ブラックではないです。ローン開始後、落ち着いたら
再度カード申し込みします。
しかし、マイレージ貯めてたJALカードも解約かぁ・・・。

719 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 23:26:35 ID:uGZI/QNh

がんばって下さい。
影ながら応援してます！！！

720 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 18:23:06 ID:???

マイレージは痛いね・・・旅行しちまいなｗ

721 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 19:38:28 ID:???

つーか頑張って頭金ためりゃｶｰﾄﾞ解約しなくても通るべさ
急いたんだからしょーがないな。

722 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 21:59:55 ID:???

カードを持ってただけじゃ言われない。
言われるような使い方をしてたってことだ。

723 ：名無し不動さん：2006/06/05(月) 01:17:47 ID:???

>>712
自営で1500～2000か。すごいな。なんの商売か興味ある。
でも600で申告って、どうやるのだ？
自由業の俺だけど、そんなに稼げてないし、申告も普通だorz

724 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 07:11:48 ID:KtAHg/Jo

　　　∧∧　　　
　　　 /⌒ヽ)　
　　　i三　∪
　　～三　|
　　　(/~∪
　　　三三
　　三三ローンが借りれなかった。
　　　　　　　　　スル○薦められた、保証人つけてって。。。
　　　　　　　　　　変動だって･･･高いよ金利ショボーン
　三三

725 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 11:21:14 ID:???

>>724
スル○薦められた、って何よ？

726 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 13:04:19 ID:KtAHg/Jo

>>725
都市銀行のローン審査に通らなかったってことです。
中古マンション買いたかったです。
金利の高いのは払えません。
　　　　　　　　　　　　　　　　ｼｮﾎﾞﾝ

727 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 15:18:27 ID:???

スル○はナンパーですか？

728 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 16:33:15 ID:KtAHg/Jo

4ﾊﾟｰです、それも2年の変動、金利が上がったら払えないです。

729 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 01:12:36 ID:???

2年の変動って？意味がわからん。

730 ：名無し不動さん：2006/06/24(土) 17:35:01 ID:???

自営業3年だけど、3000万円の借入仮審査通ったよ。
申告所得は500万です。

731 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 21:48:59 ID:???

仮は所詮、仮なんで。
チェック項目をチェックしてるだけ。

本当に貸すとなったら、もっと厳しい審査が待っている。

まあ、善良なふりして、クレカ全部解約して、がんばれ。

732 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 22:09:07 ID:/Ofziga0

>>731
善良なふりってなんだ？

733 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 22:17:44 ID:SXvwNv6G

鈍いやっちゃの～。おまえみたいなんはすんなり楽々いかんのんや～。わかったか？ほげ、身の程考えろ！ちゅうこっちゃ。

734 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 22:30:34 ID:SXvwNv6G

確かに自営業なら善良なふりしないと無理だよ。

735 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 22:31:56 ID:SXvwNv6G

当たり前。

736 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 22:32:37 ID:SXvwNv6G

ほんまもんやで。

737 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 10:39:16 ID:???

髪型、髪の色、ひげの処理、服装、くつ、時計など、まずは表面的な
部分から、がんばれ。

738 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 11:26:24 ID:???

頭の弱い自営が多いなここ

739 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 11:40:45 ID:???

つめも忘れんな。確実に見られてるぞ。

740 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 17:13:41 ID:???

民度が低い自営が多いな・・・

741 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 22:00:47 ID:???

楽勝で通せるやつは、こんなところで心配したり、不安をみせたり
しないからなｗ

742 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 02:03:31 ID:5QAGPtzr

ごもっとも

743 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 09:16:36 ID:???

でも2～3年真面目に税金払うぐらいの善良っぷりは必要でしょ。

744 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 10:10:13 ID:???

善良ではない。
それは国民の義務。

745 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 12:57:47 ID:???

いや、自営の場合、本来払うべき額以上に粉飾するので、
義務を超えているのですよ。

本来通りやれば、経費でほとんど消えて、銀行がうんと言ってくれる
額にできないものでね。

746 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 13:29:21 ID:???

>>745
んなこたぁない

747 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 02:15:14 ID:8lxE2WX9

フリーのITコンサルです。
先日、５千２００万の家（4LDK）を買った。
頭金は、１千２００万です。
妻と子供（３歳）の３人家族です。
深刻額は７００前後です。
月々の支払いは、１４～１８万かな
１０年で払い終わると思うけど．．．（見込み）

748 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 09:50:39 ID:???

４０００万は、１０年じゃ終わらないでしょｗ
繰上げ相当やらないとね。

749 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 10:26:54 ID:rh/j1FV5

今の時代、サラリーマンを盲目に信用してる金融機関もどうかと思うよね（w
簡単にリストラされたり、すぐに転職、退職してしまう奴が多いのに。
そういうのが訂正される時代が早く来るべきだと思う。

750 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 18:22:53 ID:???

リーマンを妄信してるわけじゃなく、ほかの零細経営者やフリーよりも
ましだって話。

地方公務員も合併市町村では口減らしだしな。

751 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 06:43:51 ID:???

憧れ

752 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 18:49:50 ID:???

ここ見てると、ローン云々よりも、みんな経費計上お見事だなーとそっちばかり気にかかる。
自分はライターで人も使ってないし、仕事場も自宅の片隅だし、取材費もたかがしれてるし、
どうやったってせいぜい200万ぐらいしか経費にならん。
申告して還付があったのなんか、フリーになったその年だけだよ。
900万の壁は厚い……。

753 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 11:05:42 ID:???

オレは毎年売上が1600～1800万で外注代が300万弱、あと経費をもろもろにして所得を500万円程度にしてる。
当然脱税はしてないよん。一応地元では力のある税理士にお願いしてる。
以前サラリーマンだったけど、感覚的に生活レベルは年収1200万円程度の感じかなぁ。

754 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 11:14:02 ID:???

>>752
自宅家賃や光熱費をちゃんと案分してる？

755 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 00:21:14 ID:???

こないだローン審査（予備）で落ちました。不動産屋→り○なです。
フリーになって３年経ったし、金利UPがあるので、駆け込みで
とりあえず「のでどうかなー？」的に逝ったらまんまと落ちた。

青色申告控除と専従者給与まで轢かれて計算されるとは・・・
（まあ単に純粋な「所得」ということだけなんですけどね）
こうなると節税不足の初年度ですら、資格がないことに気づきました。

今後は、更なる金利UPと消費税UPが控えているので、暫くは無理かな。
とにかく節税して現金で購入するしかなさそうだ。

フリーの社会的信用のなさを初めて実感しました。

756 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 11:14:32 ID:???

りそなで落とされるのは、けっこうダメダメかも...。
りそなは、他よりかなりゆるいですから。

757 ：755：2006/08/07(月) 20:53:16 ID:???

>>756
　そうそう。最初に不動産屋にも「り●ななら、個人事業主にも・・・」的な
　ことを言われましたが駄目でした。
　
　　まあ、意志の弱い漏れは、上記でどなたかが言っていた「燃え尽き症候群」に
　陥りそうなので、「家を現金購入する」という目標を胸に頑張ります。
　とりあえず子供の学区などを考慮して、賃貸で場所を選びながら行きたいと
　思います。
　

758 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 21:37:12 ID:???

ちなみになんぼのローンですか？

759 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 22:57:26 ID:pK95sSzj

今なら公庫が使えたのに。
公庫なら数字さえクリアしてれば間違いないよ。

760 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 17:31:28 ID:3bwQVEbO

フリー４年目でさらに昨年の申告所得が極端に少なく最初は門前払いだったのですが
嫁が他の会社で正社員で３年働いていて合算したら一般の客と同じく全期間金利優遇まで付けてくれました

嫁名義か二人で借りるともっと楽に多く借りられるという話でしたが
嫁もいつまで働くか分からないし予算内だったのでローンは自分名義にしました

うちはたまたま子供がいなくて共働きだったのですが
スルガなどで劣悪条件でローン組んだり何年も節税やめて申告状態を良くするより
嫁さんによその会社で働いてもらうほうがよっぽど楽だと思いました

761 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 11:56:30 ID:???

我が家は、妻が借りた。
そんな俺は連帯債務者。
でも実質はおれが全部返してるｗ

762 ：760：2006/08/23(水) 17:00:20 ID:z0NfUxNR

>>761
贈与税とか大丈夫？
どうやりくりしてるか教えてくれると嬉しい
うちは逆に嫁の収入から返すケースもあり得るので

763 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 18:20:14 ID:???

>>762
年に110万なんて越えないでしょ。
2人同額として220万。12で割ると18.3万。
月になおして18万円越える返済額じゃないと贈与税なんて無縁。

764 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 23:26:21 ID:???

まずクレカの審査に落ちたんだが

765 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 01:13:11 ID:???

>>763
納得ｗ

766 ：665：2006/08/28(月) 02:59:31 ID:???

５月に新生銀行で借り換えできました。
フリーでも、１２年続けていたのが幸いだったのかも。
すごくうれしいです。
３５年固定の３．４５％です。
金利高いけど、がんばってガンガン繰上返済する予定です。

767 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 06:47:21 ID:5bC1aKa4

SBIモゲージ(2.930％7月より0.03％上昇)と
三井住友銀行(3.270％7月より0.11％上昇)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/

768 ：名無し不動さん：2006/09/28(木) 16:59:05 ID:eC4aLYOs

申告200万で、頭金600万
中古相場が1000万くらいの自己所有マンションを共同担保に提供する場合
どのくらい借りられるかな？

769 ：名無し不動さん：2006/09/28(木) 18:00:29 ID:???

年式や区分所有がどの程度かなどを書かずに、無理な相談。

770 ：名無し不動さん：2006/10/03(火) 01:35:07 ID:yjVk5pNy

私は自営業者です。レスとは趣旨が違うかもしれませんが、
住宅ローン借入のため真面目に3年間確定申告をした結果、
本審査にも無事通り来年の４月に融資が実行されます。
さて来年の3月確定申告、つまり融資の１カ月前なんですが
ローンの本審査も通っているので、赤字申告とは言わないまでも
経費を少し多めに申告して節税しようかと思うのですが、
銀行にバレたりしますかね？

771 ：名無し不動さん：2006/10/03(火) 03:35:33 ID:cNCmyOHO

来年の3月確定申告書類とか、それによる所得証明とかを求められなかったら
オッケーなんじゃないの。審査は終わってるんだし。

772 ：名無し不動さん：2006/10/03(火) 09:08:57 ID:???

>>770
直後は、やめておけ。
「今年分を持って来て下さい」と言われたら、泣くぞ。

773 ：名無し不動さん：2006/10/03(火) 09:11:10 ID:???

>>760
賢いねぇ。それが一番いいですよね。
私は自分は自営で夫がリーマンなので一番おいしい組み合わせです。
でも、自分が独り者だったらと思うと。。おそらく一生賃貸でしょうね。。
現金で買えるくらいの額を貯めるなんて、死ぬ頃です。
リーマンの社内融資の充実度はとんでもないものがあります。
それに比べて自営は、、なんの保証もないんだから経費を大幅に認められて
しかるべきです！

ところがクレ板の住宅ローンスレに逝くと自営は袋叩きに遭いますよ。
経費認められてるのが気に食わないみたいです。
銀行員のがよっぽども世間様の目は冷たいと思うんですけどね。

774 ：名無し不動さん：2006/10/17(火) 23:11:24 ID:???

リーマンアフォだからな。何も調べもせんと自分らは搾取されてる、損してると
思い込み。
給与所得控除がわらっちゃうほどお得なことも知らんのだ。

775 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 19:09:59 ID:???

マスコミもリーマンが一番貧乏くじを引いているかのような報道ばかりしている。
税制的には最も恵まれているのに。

776 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 20:43:13 ID:???

フリーの大変さとか起業人のリスクはあえてスルーするスルー力だけはあるからな

777 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 21:17:04 ID:???

777

778 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 02:55:36 ID:Bx94Nfi7

フラット35だとフリーターでも一定の収入があれば借り入れ可能ですか？
3年間同じ会社でバイトして、年収は360万くらいですが。2000万借りたいです。
ちなみに私のような場合は融資先はどこが良いのでしょうか？？

779 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 07:33:04 ID:???

無茶だ。
毎年いくら返せるかわかってれば2000万借金するなんて言い出せぬ。

780 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 10:01:33 ID:zH5FjFEx

>>778
フリーターではなくバイト先にせめて契約社員って事にしてもらえれば
2000万は無理でも1000万くらいは可能じゃない？

781 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 10:50:08 ID:???

頭金を1500入れるといいよ(　´∀｀)

782 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 10:56:50 ID:QhzNM8NG

>>778
いくらの物件ですか？

783 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 11:07:46 ID:QhzNM8NG

>>782
3200万の物件です
頭金は200万　親からの援助1000万で、
残額2000万をどうにかしたいのです。
フラットは契約社員は大丈夫なんですか？？

784 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 12:57:40 ID:???

フリーターとフリーランスって、
名前は似てるけど、全く正反対のポジョションだろ。

785 ：名無し不動さん：2006/10/31(火) 13:05:35 ID:???

全く正反対かどうかはわからんが、
それを言ったるな。

786 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 00:47:23 ID:D5nCo+G8

＞784
何が違うの？？

787 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 08:49:21 ID:???

おいおい
フリーターとフリーランスくらい区別つけてくれ
フリーターは短期被雇用者
フリーランスは一個人事業者だ

788 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 12:56:42 ID:jVEsWtVc

〉融資先

お前が貸すのか？〉778
他人に貸す金があったらそれ使えばいいんじゃね？

789 ：名無し不動さん：2006/11/19(日) 15:03:32 ID:???

フリーターのスレだったのか・・・・・

790 ：名無し不動さん：2006/11/19(日) 17:52:51 ID:???

フリーターと自営業は紙一重だな、実際。

791 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 17:16:06 ID:???

フリーターは無職扱い。
自営業者は、そうじゃない。

792 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 06:25:45 ID:???

じゃあ定義してみて

793 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 18:18:23 ID:???

フリーターは雇われ(使用人)、フリーランスは自営業(零細経営者)。

794 ：名無し不動さん：2006/11/22(水) 10:52:37 ID:???

いや、俺が家買ったとき、某銀行の相談係に
「フリーランスライターはアルバイトと同じです」と明言されたのだが。
んで、そりゃそうだよな、と納得してしまう俺も俺だけど。

795 ：名無し不動さん：2006/11/22(水) 17:19:08 ID:???

仕事をもらって食ってる人ならそうだろうなｗ
本を書いて食ってる人とは別だ。

796 ：名無し不動さん：2006/11/22(水) 19:51:35 ID:???

それ尚更違いがわかんねーよ

797 ：名無し不動さん：2006/11/22(水) 20:02:29 ID:???

本を書いてる人間も、よほどに儲けて個人事務所を作ってる人以外は、
ただのプー。

798 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 00:19:59 ID:???

俺肩書きは会社役員代表取締役社長だけど、実態はぷーです

799 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 11:48:51 ID:SL09V+v1

一人しかいないのに、代表をつけてないか？(ﾌﾟﾌﾟｯ

800 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 13:32:44 ID:???

肩書きは代表だけど、一人だし名刺には何も書いてよ
だいたい会社名に名字が入ってるので名前もいらねぇな

801 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 14:21:59 ID:???

一人しかいない取締役ですと、代表は付けません。
付けてはいけません。

802 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 15:41:14 ID:???

それわあ、一人社員の幽玄設立とかしたことある人なら知ってるが、一般リーマンはまず知らん。
「代表」取締役　と名刺に書いてあっても間違いじゃないよ。
平鳥、雇われじゃなくて代表権あるんだってわかりやすいから俺はつけてる。

803 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 15:58:32 ID:???

2人以上いるから「代表」なんだろがｗｗｗｗ
1人なのに付けていたら、確実に冷笑

804 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 20:12:15 ID:???

誰も取締役が1人か複数かなんて気にしない
代取でOK

805 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 20:48:07 ID:???

人数なんて関係ないだろ。
会社の代表権を持ってる人ってことなんだから。

806 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 21:48:27 ID:???

馬鹿しかいないインターネッツでつね（ｗ

807 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 22:01:00 ID:???

おい、ぼくちゃんたち。

昔は、一人だと代表と名乗れなかった。

今は、一人でも代表取締役として登記可能。登記した場合は名乗ってOK。でも、そのように
登記していない場合は勝手に名乗ってはだめ。

808 ：名無し不動さん：2006/11/24(金) 10:41:02 ID:???

たかが名刺になんで熱いの？

809 ：名無し不動さん：2006/11/24(金) 10:48:52 ID:???

おまいらタイトル十回嫁

810 ：名無し不動さん：2006/11/24(金) 13:51:57 ID:???

法人組織のやつがしゃしゃり出てくる場じゃないわな

811 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 17:00:32 ID:RDMUbbxF

個人事業主で従業員などなしですが4200ﾏｿ借り入れ内定もらえましたよ

812 ：名無し不動さん：2006/11/28(火) 12:26:44 ID:???

そりゃよかったね

813 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 18:09:02 ID:N0Dd0E/i

フリーランスで処女ですが400万円借りられましたよ

814 ：名無し不動さん：2006/12/01(金) 22:58:14 ID:???

それはよかったね

815 ：名無し不動さん：2006/12/01(金) 23:00:02 ID:???

400万とか、ふつー借りるんじゃなくてもらうんじゃないのか？
フリーランスで処女なら。

816 ：名無し不動さん：2006/12/02(土) 21:25:43 ID:???

フリーターで童貞ですが300万円借りられましたよ

817 ：712：2006/12/08(金) 16:13:02 ID:???

かなりの遅レス、失礼。たたかれまくった>>712す

先日やっと本審査通貨～
仮審査後から、急いで全てのカード解約＆車ローン完済
そいで、詳しい職務経歴書作成し、３年分の確定申告書コピり、
カード解約証明書＆完済証明書とりつけたり、提出書類結構あった
結構面倒だったなぁ、ローン組むのって

ｵﾚも借り入れは不動産やから進められたり○なです
確かに、自営でハネる事なく、仕事内容で見てもらえた気がする
それが一番嬉しかったよ。
自営は社会信用はないかもしれんけど、
仕事内容から、しっかりしてるんだって事をみてくれて嬉しかった
スルガやGEに頼るハメになるんじゃないかとヒヤヒヤしたが、本当よかった

全国の自営業者よ、こんなオレでも大丈夫だった！
おまいらもｶﾞﾝｶﾞﾚ！

818 ：名無し不動さん：2006/12/08(金) 21:12:11 ID:???

がんばる方向が違うような気がする
借金しないで買えるようがんばって金溜めるってのがいいとおもうんだよね。
金稼ぐために借金するってこともあるだろうけどさ。

819 ：名無し不動さん：2006/12/08(金) 21:14:22 ID:???

でもまあくだらないカードとか、車とかの借金をきれいに清算して、
あたらしい出発になるってのは、それはそれでいいことかもしれんね

820 ：名無し不動さん：2006/12/09(土) 05:00:57 ID:???

おめ！

821 ：名無し不動さん：2006/12/21(木) 00:13:03 ID:???

自営でｽﾙｶﾞに金借りて家建てました! 少し前に来年から金利アップの通知が来ました!
4.125%だって!wwwあいつら鬼だ(ﾟ∀｡)!!!

822 ：名無し不動さん：2006/12/21(木) 08:43:31 ID:???

>>821
変動金利なんかにするからだよ
10年3%(ってもう無い?)にしときゃいいのに

823 ：名無し不動さん：2007/01/11(木) 22:42:59 ID:CV+bw3zk

過疎ったのは年末進行だったからか？

824 ：名無し不動さん：2007/01/13(土) 20:53:05 ID:???

家かぁ…憧れだー…
フリーランス夫婦なんで片方がどうにかって手段がナイ。
奇跡で一攫千金が舞い降りなければ、一生賃貸か？泣

825 ：名無し不動さん：2007/01/16(火) 07:17:01 ID:???

人月仕事から脱出することだ。
頭を使いなされ。

826 ：名無し不動さん：2007/01/30(火) 04:15:57 ID:yfoVhSuD

ローンを組むときに銀行が見るのは
控除前の純粋な所得金額？　それとも控除後の課税される所得金額？？

827 ：名無し不動さん：2007/01/30(火) 07:18:15 ID:???

なんの控除だ？
貸し手は借り手の事を可能な限り詳しく調べて、返済能力の有無を判断する。
手に入る情報はすべて見る。

828 ：826：2007/01/30(火) 16:05:00 ID:yfoVhSuD

レスありがとうございます。

年金や配偶者、保険などで１５０万以上控除されるので、
そうすると課税される所得が２００万ちょっとになってしまいます。（＾＾；；
そっちも見られるのでしょうか。。。

829 ：名無し不動さん：2007/01/30(火) 16:11:22 ID:???

そっちもってよりそこが一番見られる。
だって経費とか引いた後の自由になるお金として見られるわけだからね。

830 ：名無し不動さん：2007/01/30(火) 18:25:40 ID:???

フリーはガンガン経費計上するからな
その辺の数字までさらけ出せばわかってくれる奴はわかってくれる

831 ：名無し不動さん：2007/02/01(木) 19:46:11 ID:???

>>830
前借りたときはそんな事情はまったく考慮してくれなかったな...
銀行なんて杓子定規な審査しかしないんでない？

832 ：名無し不動さん：2007/02/01(木) 19:51:56 ID:???

>>831
最近の銀行は昔ほど殿様商売じゃないよ
昔は大手企業からの収益のみ考えてたが、今はむしろ大手企業が銀行の相手をしてくれないから、リテール事業に力を入れてる
誠意を見せれば、わかってくれる銀行は結構ある

833 ：名無し不動さん：2007/02/03(土) 06:15:26 ID:???

メガバンはだめだ。地場の信用金庫は貸してくれた。

834 ：名無し不動さん：2007/02/05(月) 11:54:53 ID:???

三年ねばってから借りようとおもったら、
肝心の三年目が出産で稼ぎ少なかった。
今年から不景気になってあと三年金利が上がりませんように...

835 ：名無し不動さん：2007/02/23(金) 18:58:51 ID:???

>>831
うん。銀行は、収支の実態は一切見ない。
実際の収入は完全に無視して見るのは確定申告書の「所得」欄のみ。

某都銀では、担当者が所得税の基礎知識すら持ってないようで唖然とさせられたよ。
給与収入があって無条件に65万円控除されているに、それを無視して「この年収だとちょっと」とか言ってきたｗ
経費がどうの以前のレベルだったな。

836 ：sage：2007/02/26(月) 18:33:21 ID:???

>>そういう時はスルガだよ
俺みたいにな(´・ω・`)

837 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 21:36:42 ID:???

収支の内訳やら経費やらさんざんさらけ出した揚げ句拒否られた時は
担当者の脳からナイフで直接個人情報を削除してやろうかと思った。

838 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 15:31:58 ID:XC3hwVLC

前回３年間の通帳コピーまでさせられて審査落ちた
嫁が会社員として働き出して１年
気に入った土地が見つかったから冗談半分で相談したら
ある地銀がぜひ融資したいと
今度の銀行は
確定申告書を初めとした一般的な書類提出のみ
嫁を連帯保証で１０年固定全期間１％優遇
つまりサラリーマンと同じ条件で借りられた

ちなみに前回含めて売り上げや経費はほとんど考慮してくれなかったよ
あくまでも課税所得額基準
前回の銀行なんてフリーの不安定さ考慮ということでそこから７掛けくらいで判断された

実際の懐具合なんかより上に通すための説得力ある数字や属性がほしいだけのようだ
今度も嫁が会社員じゃなければまず無理だといわれた

スルガなどの高利の自営向けローン組んだり何年も真面目申告するくらいなら
配偶者を会社員にして連帯保証すべし！

839 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 16:01:16 ID:???

つか、普通に申告してりゃ
フラット35とかで普通にオッケーでないの
お前ら、節税激しすぎて、人格を疑われているような

840 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 17:31:31 ID:???

節税×
脱税〇

841 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 17:40:55 ID:???

どんな条件であれ己が取引してる銀行で融資を受けれない奴は只の貧乏人だよｗ
だいたい貧乏人に金貸す方が変だと思わないか？必要資金の半分も用意出来ないで８割だ９割を貸してくれと言っても貸すのは嫌だろ!!
そんな貯蓄も無い貧乏人にwww
自己資金も満足に用意出来ない自由業の馬鹿が不動産の購入を考えるなんて１００年早いわwww

842 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 20:28:05 ID:hOmLNByp

貯金も出来ない商売人や自由業の奴らは只の貧乏人
全くその通りで笑ったｗ

843 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 23:15:16 ID:???

>>836
>そういう時はスルガだよ

スルガは最低だったな。
収入も少ないですし、地域も少し離れている気がしますがこんな状態
で大丈夫ですか、と事前に何度メールで問い合わせても「とにかく一
度来い」の一点張り。で、実際行ってみると「この収入ではとても無理」
に始まってあれこれ「貸せない理由」並べ立て、挙句の果てに「結婚し
ている人が前提」とか言い出すし。

そんなのメールした時点ですぐ「とても無理」ってのはわかるはずなん
だが。わざわざ「お前になんか貸せるか」と罵倒するために遠路（東北
から東京まで出向いた）呼び出したわけだ。

サイトで謳っていた基準も「大嘘」だった（担当者が目安として示した
基準も、サイトで謳っていたものとはまったく別物）しね。

他行では、最低限「それだと難しいかもしれませんが」とか、具体的な
内容を聞いてきたりしたのに、スルガはそうした事前の「対話」を一切
拒否して一方的に罵倒するために呼び出すような「コンシェルジュ」な
んだよな。

結局、某都銀でフラット組んだよ。

844 ：836：2007/03/02(金) 02:38:07 ID:/Lv/Dpy+

>>843
そりゃ担当者が悪かったんすかね？
まぁスルガ、そんなにいい銀行とは思わないが
自分のときは担当者があれこれ骨を折って上に通してくれて
当方かなり条件悪いにもかかわらず、結局借りれましたよ

ま、独身じゃ貸せないヨ、ってのは言われましたがw

845 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 07:41:06 ID:???

金利スレではコンマ何パーセント上がるのなんのとかまびすしいが、こちとら
年収が倍になったり半分になったりが当たり前なんで、誤差にもならんな。

846 ：名無し不動さん：2007/05/20(日) 04:13:41 ID:???

自由業はいまじゃただで会社化できるんだからすぐつくれ。
フリーターから代表取締役に社会的地位が変わるよ。
３０過ぎたらぜったいいい。５年、十年と設立からの年数も増えるから早いほうがいい。
４０までで設立５年以上が良いぞ。とにかく信用が違うから。
ローンもカードも大丈夫。
高校生や２０代のバイトとおなじじゃだめだよ。
おれは３５歳のときに３００万で有限会社化。

847 ：名無し不動さん：2007/05/22(火) 21:45:37 ID:???

会社なんて面倒なだけ。税金増えるだけ。

848 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 14:14:59 ID:oKhVbh3d

うちも株式会社にしたが、社会信用なんて変わらないよ
世の中、そんな甘くないよ
ローンについていえば、これまた無関係

849 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 16:28:37 ID:???

＞おれは３５歳のときに３００万で有限会社化。

今は有限会社って作れないよね？

850 ：名無し不動さん：2007/06/21(木) 22:42:15 ID:???

現金で買ったら、税務調査来ちゃうかな？

851 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 06:34:42 ID:???

age

852 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 13:24:21 ID:MArGCuAA

■■手形ジャンプ資金を融資します■■
単発の上限２１０万円、１回目は無担保・無保証人可能。
年商の一割または２０００万円までＯＫ。
地域、業種、資本、年数、年商、従業員数、負債総額、
社長の年齢を記入してメイルで相談ください。
[email protected]

853 ：名無し不動さん：2007/07/28(土) 10:00:36 ID:???

銀行じゃなくて、何とかモーゲージとかじゃダメなの？

854 ：名無し不動さん：2007/08/22(水) 11:24:27 ID:???

会社員だが、リストラ寸前、遊興費で借金大王の友人がマンションを買った。
ウチは夫婦そろって自由業、年収少なくて５００万くらいだけど、借金ゼロ、毎月８万の家賃やカードの支払いが遅れたことも無いのにローンは無理みたい。
マンションのセールスとかの電話で、職業詳細を話すと‘あー、難しいですねえ’って言われる。
自由業でも夫婦そろって手に職があるってことなのに。
すっごく納得いかん。何か間違ってる。

855 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 02:14:33 ID:Gh2kRuH5

川岸容疑者、住宅ローン払えず転落
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070828it06.htm

名古屋市千種区で２４日夜、帰宅途中の同区、契約社員磯谷（いそがい）利恵（りえ）さん（３１）が拉致され、
岐阜県瑞浪（みずなみ）市内の山林で遺体で見つかった事件で、死体遺棄容疑で逮捕された住所不定、
無職川岸健治容疑者（４０）が、多額の借金を抱えて夜逃げするなど、生活に困窮していたことが、愛知県警特捜本部の調べで２８日、わかった。

川岸容疑者がインターネットの闇サイトに共犯者を募る書き込みをしていたことも判明。特捜本部は、
同じように金に困っていた他の２容疑者が川岸容疑者の呼び掛けに応じたとみている。

調べによると、川岸容疑者は、１９９９年８月に愛知県瀬戸市内で、住宅ローンを組んで分譲マンションを購入、
家族と暮らしていたが、税金を滞納したため、２００２、０４年に瀬戸市などに部屋を差し押さえられた。

関係者は「借金から逃げ回るような生活をしていた。最後には電気やガスも止められていたようだ」と話す。

856 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 21:58:32 ID:YVO2gGEv

ローンで家を買うというのは危険だよね
でもそれがバレると日本のシステムが崩壊するんで
川岸の破産詳細だとか福岡地震でのマンション崩壊について
あまり報道されていない

857 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 17:27:29 ID:???

>>854
共働きだったら3年以上まともな申告してりゃ
頭金を２割用意すれば都市銀は門前払いでも地銀なら金利優遇付きでいけると思う
家賃やカードの支払いは大きなプラスになるし
払っている期間にもよるが少なくとも家賃分くらいは楽勝なんじゃまいか？
ここで出てるスルガとかは自由業の旦那だけの稼ぎで赤字ギリギリの低所得申告とか不定期の印税収入とかもっと属性が悪い人用だと思う
自分はいい不動産の営業に出会えてその紹介で最終的に融資がおりたけど
通帳から何から馬鹿みたいに書類提出されて事前審査で却下された銀行もあってピンきりだよ

あと、目当ての物件の担保価値はとても重要だよ
ラクに支払える無難な中古住宅や格安マンションはダメでも
良いマンションや新築一戸建て35年ローンなら飛びついてくる

だから、そこに長く住む気が起きない限り賃貸のほうがいいかもしれん

858 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 22:31:37 ID:sLWayaAW

ライフ

859 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 00:14:00 ID:yGtL5Avm

賃貸すら借りるのが難しい

860 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 00:38:59 ID:???

>>859
本当にそうだよな
俺なんか、こつこつ真面目に働いてるのに
（労働時間は、そこらへんのサラリーマンよりよっぽど上）
なのに、賃貸ですらなかなか貸してくれない～
ローンどころか、俺は銀行の財形貯蓄を断られたよ
貯金しようと思って断られるとは
夢にも思わなかったよ

861 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 07:32:14 ID:???

そんな銀行なんか縁を切ってやれ！

862 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 08:14:33 ID:???

銀行ってひとくくりにしても仕方がない。
銀行によって対応はまちまち。

863 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 10:48:28 ID:???

銀行はこつこつ真面目によりも、どれだけ稼げるかが目安でしょう。

864 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 20:52:03 ID:VgLwIRsu

震災でマンション使えなくなった人どうしたのかな

865 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 21:44:01 ID:???

家賃25万のとこに住み始めて6年
マンション買った方が得だったかな?
でもフリーランスだから、ローンは組めなかったよね
安い賃貸にして貯金すればよかったと、今さら後悔orz

866 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 16:27:57 ID:???

867 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 19:10:30 ID:???

ローン組めても金利含めて総額でいくら返済になるか。。
買った方が本当に得かどうかわからないね。
高い賃貸も一応節税にはなるし。
25万はちょっと高いけど。

868 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 21:24:45 ID:???

フリー2年目の女です。前年の年収430で貯金は1200万です。
私は過去に借金も延滞もありませんが主人が破産者でローンが組めません（夫年収400）
私でも借りれますか？又いくら位借りれるんでしょうか？
3000～3500万の一戸建てが欲しいです…

869 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 21:35:08 ID:???

>>868
ふつーは3年分の所得を調べられる。　事業開始から3年は貸してくれない。
破産者の身内のことは伏せておいたとしても、女で既婚で年収400しかない人に
金を貸すのはボッタ業者だけだ。
借金して家買うのはあきらめたほうがいい。

870 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 21:42:11 ID:???

>>869
そうですか…(>_<)
GEマネーも駄目そうですか？

871 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 22:17:48 ID:???

(>_<)とかｷﾓ

くだらん書き込みするくらいなら不動産屋に相談してみればいい
ＧＥがＯＫかどうかはＧＥにしかわからん
２馬力なんだからもっと頭金増やしたらどうだ
フリーなんだからもっとガッツリ稼げ

872 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 22:53:21 ID:???

>>868
本人が割と金関係が身ｷﾞﾚｲなのを前提に、もう1～2年申告ﾍﾞｰｽ300超をｷｰﾌﾟしつつ、
貯金をもうちょい増やして頭金に1200全部使えるようにすれば、ろうきんあたりが
なんとかしてくれそうな気がス

自分の体験からの話なんで、破産者の存在が影響するならﾜｶﾝﾈ

873 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 02:38:36 ID:???

年収1000万近いのに白の人ってどうして？
青だと帳簿がいるから・・・？

874 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 07:58:46 ID:???

白でやるメリットなんて全然無い。無知なだけ

875 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 08:24:14 ID:???

>>874

876 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 15:40:41 ID:???

色に関わらず帳簿は要るだろ

877 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 19:56:21 ID:???

>>876
それ、なんて国の確定申告？

878 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 20:36:42 ID:???

日本だと思うが

879 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 20:37:29 ID:???

つうか帳簿もつけないで事業やってる奴の気がしれん

880 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 21:30:02 ID:???

うちは帳簿はない
銀行振込の記録と請求書の控えがあれば入金の詳細はまとめられるから
12月入ってからエクセルで全部計算して今年分を概算でだして
調整可能なことがあればやっとくくらい

1000万以下ならそんなもんでしょ

881 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 21:39:59 ID:???

貧乏人には６５万円控除は嬉しい訳だが・・・
弥生会計に適当に放り込んだら全部書類出してくれるし、
まじめにやっても、さほどの手間でもないけどなぁ。

てか、借り換え通らね～
６５万引いた状態の扱いされまくりなんだけど。

882 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 22:40:15 ID:???

帳簿をつける知識がないのと
知識があっても帳簿をつけないのとではかなり意味が違う。

883 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 13:38:04 ID:???

白でも帳簿を備え付けるのは義務なんだけど。
青の場合は複式簿記によるが、白はそうじゃないというだけ。
どうせつけるなら弥生とかの複式簿記のほうが紛れがなくて、結局楽

884 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 15:49:06 ID:???

>>883
おまえは例外も調べられないのか

885 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 15:55:18 ID:???

帳簿とか、どうでもいいんだが

886 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 03:42:15 ID:qpB0YasQ

フーム

887 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 20:28:52 ID:???

みんな今は確定申告の方で忙しいんかな？

888 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 11:43:00 ID:???

もう終わったよ。

889 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 01:08:04 ID:???

え？

890 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 14:08:35 ID:???

払いすぎて還付の人は早くできる

891 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 20:58:44 ID:???

クレカの口座引き落としができてない月が数回あってCICに登録されていたけど
これでもスルガなら通りますか？
ちなみに、引き落とし出来てなくても後できちんと振り込んでますが。
CICみると＄＄＄＄A＄Aって表示されている項目がある。

892 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 21:39:38 ID:???

普通にダメだと思う

893 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 12:51:42 ID:???

>>891
典型的なダメ人間。お前は借金しちゃダメ

894 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 18:30:13 ID:9PeMJaWk

>>873
弁護士の半数以上が白色なんだが。

895 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 22:23:08 ID:???

>>894

ソース希望！！
税理士に頼めば白も青も手数は変わらない。

896 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 21:13:48 ID:???

残金全部繰り上げ償還した。
節税のためだけにちょっとしか借りなかったから大したことは無いが、でもやっぱり
借金が無いって気分いいね

897 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 13:33:04 ID:???

>>896
おめ

898 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 01:40:40 ID:0qcU8qNy

群馬銀行１０年固定１．７５％まんせー！

899 ：名無し不動さん：2008/05/31(土) 00:15:50 ID:vYymhSDe

群馬銀行で借り換えようよ♪１０年固定１．７５％だってさ♪

900 ：名無し不動さん：2008/06/11(水) 23:45:38 ID:14QNaghv

フラットが無難？

901 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 15:54:46 ID:???

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

902 ：名無し不動さん：2008/08/03(日) 16:09:37 ID:p4I2KMri

裏技

903 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 07:08:30 ID:wNi/uVqA

age

904 ：名無し不動さん：2008/09/13(土) 19:16:13 ID:???

ローンは怖いので、中古マンションを現金で買った。

905 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 14:03:48 ID:k0Bj1U7t

あぁ～金利が上がって支払いが増えた。

906 ：名無し不動さん：2008/11/09(日) 00:18:34 ID:???

審査とおしてくれよーー

907 ：名無し不動さん：2008/11/16(日) 17:16:35 ID:z1A/bJG3

赤字申告ではやはり無理でしょうか？
ノンバンクのビジネスローン等は難なく審査通るんですが・・・

908 ：名無し不動さん：2008/11/17(月) 20:50:47 ID:5eBl1sQv

>>907
ローンの性質が違いすぎるだろ・・・
ビジネスローンは事業で売上があって金が回ってさえいれば返済可能だが
住宅ローンは全部差っぴいた残りから払うんだぞ？
相当頭金用意して
嫁を外の会社で正社員で数年働かせて
合算してローン組むとかしないと
低所得フリーランスでの住宅ローンは難しいと思うよ

過去三年所得が十分あっても会社員基準より減額して見積もられるくらい

909 ：名無し不動さん：2008/12/03(水) 08:44:09 ID:???

>>908
会社員の場合給与所得控除前で評価、青色の場合は
売り上げから経費引いた所得。さらに勤め先会社のブ
ランドとか信用が乗ってくるし実質半端ない減額だよね。

特にIT系のフリーランスとか、普通に経費計上したら、
給与所得控除とあんまり変わらんような職種の場合は
特に差を感じるね。

潰れそうなベンチャーでも３年働いてたら、ローンって
通るんだけど・・・

910 ：名無し不動さん：2008/12/05(金) 03:51:55 ID:lB5yexeo

赤字申告でローン通ったとしても
どこから家買う金出てるんだって話になるよ。

911 ：名無し不動さん：2008/12/07(日) 18:36:13 ID:???

それは現金でも同じというか、きびしいな。

912 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 16:39:18 ID:???

この不景気に、みなさんローン通ってますか？

913 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 21:06:21 ID:zE5j/YDg

しばらく賃貸で仮住まいします。

914 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 20:48:43 ID:???

あんまり人こなくなったなぁ。
現金買いが多いのかな？

知人は土地を現金買いしてて、上だけローン組んであっさり通ってたな。
同じ自営でも差はあるなぁ。はー。

915 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 22:05:48 ID:???

>>914
自営業は不安定な分、貯蓄力見られますよ。
そのお知り合いは土地現金買いが大きいんでしょう。
うちも頭金増やすって言ったらすぐに通った。

916 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 22:14:09 ID:???

>>914
補足。
担当の銀行員は社内で審査するとき融資を通す説得材料があるかどうかだと言ってた。
公務員だと年収の何割とかでいいけど、
自営業はそれだけでは判断できないからね。
売上が増加傾向とかはもちろん、
貯蓄できるとかの堅実さも評価になるって言ってましたよ。
自分は売上が減少傾向で一度蹴られそうになって
貯金あるから頭金増やせるよって言ったらぜひうちでって食いついてきたｗ

917 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 01:09:40 ID:???

うん、その知人はローン組む銀行もプランも選び放題だった。
それでもフラットで行った堅実ぶり。しかもタイミングよく、最低金利の時だった。
同スペックだけど土地無しの知人弟はOK出た銀行が一つしかなかったとか。
それでも組めるだけいいけどね。

今、土地＋家の半額を貯め中。がんばるよ。
こういう先人の経験をもっと書き込んで欲しいな。

918 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 01:44:25 ID:???

>>917
収入の不安定さをどう説得するかと言う点で、
目一杯貯金してローン額を少なくするのも手だけど
一般的には、土地代込みのほうがローンは組みやすいよ。
建物はすぐに資産価値が低下するから。

ここはスルガの高利ローンの話が多いけど、
これは売上はあるけど申告所得や頭金が足りていない人向けの物。
ちゃんと2割以上頭金用意して会社員の条件と同程度以上の所得を3年連続申告していれば
都市銀以外なら大丈夫だよ。都市銀は殿様商売で属性悪い人間には冷たいｗ

919 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 09:25:12 ID:???

一番賢い方法は、安定職の嫁さんをつかむことだと思う

920 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 21:40:38 ID:xT/bbCBt

>>917
>>918の言うとおり収入が不安定な分、歳行くほど審査が厳しくなる。
頭金用意できたら旬のうちに買う。
自分は会社員の嫁と合算して借りた。
今は嫁も会社を辞めて一緒に仕事してる。

クレカと同じ。審査の通りやすい時に審査を受けるか、実績を積むか。

数年以内にサラ金つまんでたり、クレジットカードを使ってなくてクレヒスが無かったり、
印税的な収入の人などは厳しいので貯めるしかないと思うけど。

921 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 21:44:30 ID:xT/bbCBt

間違えた。
>>918の言うとおり土地を含めたほうが借りやすくなる。
中古とか、建物だけはかなり厳しい。

922 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 12:14:18 ID:???

いろいろ大変なんですな～

923 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 23:41:17 ID:???

経費引いて、専従者給与払ったら青色申告特別控除で、事業所得が１６０万
だめだコリアｗ

924 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 10:28:44 ID:???

うちなんか、昨年売り上げが低かったから赤字スレスレになったｗ
別に狙ってないのに
やっぱためるしかねぇ

925 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 16:42:15 ID:5p3kcHOU

頭金二割入れて、億円住宅ローンやっと通りましたが。保有資産不動産の謄本、事務所によく来るし。いろんな資産をあきらかにするように、迫ってきました。
疲れた。

926 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 13:53:08 ID:???

銀行にサイト見せろっていわれた…orz

アダルトあったら否決かな？　風俗とか絶対だめって聞いたことあるんだけど
やべー

927 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 21:09:28 ID:???

職種がわからんのでなんとも。
今まで何の問題も無く、事業としての業績がきちんとあればいいんじゃね？
サイト見せろって言われてるなら、アダルト関連のサーバー持ち管理者とか
サイト作りとかやってんのかなぁ。

俺もアダルト関連がメインで仕事してるから不安になるじゃないかｗ
やっぱ現金だ現金！

928 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 22:00:48 ID:NSsL4XpJ

タンパンマン

929 ：926：2009/04/13(月) 19:57:47 ID:???

>927
エロ漫画家なんだぜ
サイトは触手獣姦陵辱系エロ絵満載
｢アキバ系なんで銀行員さんに見せるのは恥ずかしいっす。｣
「あ、でも審査に絶対必要ならお見せしますよ？絶対に必要ですか？」
てな感じでごまかした
今日仮審査通ったって知らせが来たけれど素直に喜べない
仮審査はともかく本審査ではサイトも見られるかもだよなあ…ううう…

930 ：名無し不動さん：2009/04/14(火) 15:41:49 ID:???

ほとんど同じ職種じゃねーかｗ
とりあえずでも、第一関門突破オメ！

無事本審査通過したら物件とか借り入れとか聞かせてほしい
この業種で通ったってことはきちんと貯蓄してたかな
スレの最初の方であったけど通りにくいんだよね
入った分、ある程度は貯めておかないと信用ないからなー

931 ：926：2009/04/16(木) 13:44:20 ID:???

おお同業！　
昨日銀行に本申し込みに行ったら、ほとんど決まってるようなもんだから
一週間ほどで結果が出るって言われたけど…どうなんだろうか？
今のところ突っ込みはきてないが心臓に悪い

物件は郊外中古(築10年ちょい)で金額3500万　借り入れは3200万　
頭金諸経費で560万用意　配偶者なしで親と同居
銀行は普通口座持ってた地方銀行(審査は厳しいことで有名)
保証料一括納入で100万(リーマンの1.5倍)っつー条件が付いたが
優遇金利もばっちりついて変動1.22　優遇-1.75
年収は今年こそ620万にしてあるが去年330万。しかも税理士入れて修正申告
申告前は80万。一昨年15万で(この年も一応売り上げ600万はあったから設備投資で
収入がなかったと説明はしたけど…まあ普通通らんわな)
それら全部見られておまけに皿暦まであるときてるから
審査は超絶にギリギリのはずなんだよな
同人ソフトも出してたから職種は「ソフト開発業」にしてある
エロ漫画家よりは人気商売っぽく見られないだろうとの企みだったが
まさかサイト見せろのつっこみがあるとは…orz

932 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 21:00:04 ID:???

なんか面白いw

933 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 23:50:38 ID:???

担保となる家か、立地がいいのかな。
あと、年金かもしれないけど親と同居がプラスに動いてるかも。
生活が楽になるだろうと考えられるから。
確かに、なかなか厳しい条件を通そうとしてるんだな。

年収は所得のことだよね。
この業種でも、年々順調に売り上げが上がってれば良いとされてるし
銀行側の感触がよさそうならいけるんじゃないか？

サイトについては・・ｗ
このまま見られないといいね。
通ることを祈っとくぞ！

934 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 21:53:30 ID:???

結局はＧＥにお願いすることになんのかなぁと思ってたら
いつの間にか新生に飲み込まれてたｗ

935 ：926：2009/04/22(水) 22:14:38 ID:???

本審査、承認でた！
サイト見られなかった！助かった!!

明日契約に行って来る

936 ：名無し不動さん：2009/04/22(水) 22:21:08 ID:???

>>935
ｵﾒ
オレは公務員の嫁名義で借りた(^^;

937 ：名無し不動さん：2009/04/23(木) 02:08:43 ID:???

>>935
おおおおお！おめでとう！祝ってやる！
同業種としてはなんかマジで嬉しいぞ
こっちの業種も不況の波がやってきてるが、がんばろうな

938 ：名無し不動さん：2009/04/23(木) 10:27:59 ID:???

おぉおぉぉぉ！！！
おめでとう！！！！
ずっとロムって結果待ってたよ
過疎スレなんで、寂しいっすが、
フリーの星となってがんばれ～～

939 ：926：2009/04/24(金) 18:13:05 ID:???

ありがとう！ここは本当にいい奴ばかりだな｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
みんなの審査も無事に通ることを祈ってるよ！

なんとか通ったもののフリー的にはこれからの支払いが本当の戦いだからな
収入減らさないように全力でがんばるよ

940 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 20:09:48 ID:???

>>939
おめでとう。本当によかったね。
繰り上げ返済とか無理しないようにね。
フリーだと手元のキャッシュが命綱だったりするからね。

941 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 23:08:25 ID:nh3wbBJn

ここ10年給与所得で年収400万で今年から白色申告者となりました。
一社とのデザイン全般の業務委託なので年俸制です。

500万の頭金、妻は７0万前後の個人事業者（未申告）です。
これで土地１９５０万の住宅ローンは難なく通りますでしょうか？

建物代に親から1000万出してもらえる予定なので、
可能なら土地と建物500万円ほど分合わせて2500～3000万通ると幸せなんですが。。

別件ですが、妻は105万以下でも個人でお金をもらっていたらどこかに申告しないといけないのでしょうか？

こちらにフリー専門のスレがあったのでアドバイスしていただきたく書き込みしました。

942 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 23:45:15 ID:???

今年からフリーじゃ絶対無理

943 ：941：2009/06/02(火) 01:11:29 ID:???

>>942

今までと全く形態が同じだとしてもそれは未来の証明になるわけではないので
過去三年での判断ができるようにフリーになって３年後でないと審査不可ということでしょうか？

やってること、仕事先が同じです。
給与所得か事業所得かの違いですが。。それが問題なんですよね。。

944 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 01:17:36 ID:???

あなたにとっては単なる雇用形態の違いでしかないでしょうが
融資側にとってはあなたは単なるフリーランス一年生です。
去年組んじゃえばよかったのにね・・

945 ：941：2009/06/02(火) 01:25:03 ID:???

>>944
専門的な業務なので、パートではなくこういう契約でやった方が
自由に休んで自宅で仕事できて。。と取引先が急に変更してくれました。。
給与所得としての扱いの時より金額は変わりませんが待遇は良くなったので。。

ダメなんだ・・・

ちなみに空いた時間に個人経営者相手に仕事を請け負って
合計でも月10万もいかない収入って、この部分は所得に入れないでもばれないのかな。。

946 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 01:26:03 ID:???

>>943
今日現在の身分が社員で余裕でローン通してから、フリーランス。
まだ身分は会社員で在籍してるってことにしてもらうとか偽装する
手は無いかなぁ～って、それくらい正社員暦は重みを持つ。

フリーはだな、売り上げ－経費の事業所得を色眼鏡で見られて、
正社員は、（給与所得控除は引かない状態）の給与で評価だか
ら天と地ほど差がある。

住宅ローンのために経費も経費とせず所得額を増やす修正申
告かけたりして、やっと通したとかそんな話もあるのでは？こん
なことやってたら、責任増えて税金も増えるって、わけ判らんよ。

947 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 01:38:45 ID:???

>>945

相手側の帳簿に載ってる金ならごまかさない方がいいよ
不動産買ったら税務調査入ったって話はよく聞くから
あと、サラリーマンほど条件よくないから融資考えて３年は節税とか考えずに目一杯申告しといた方がいい
3000万借りたいんなら7~800万くらいの年収にしとかないと厳しいんじゃないかな

948 ：941：2009/06/02(火) 01:53:45 ID:???

フリーランスの先輩方々
親切なアドバイス有り難うございます。

とりあえず確定申告は給与所得控除同等の
家内労働者65万の控除だけでこつこつ行こうと思っています。
実際交通費しか胸を張って出せる高額な領収書がなく。。

話はそれますが、親が年商数億の経営者で保証人ですが、
そんなもんは審査の条件にはプラスにはならないですよね。
とりあえず3年先延ばししかないですね。。
親からは１０００万の融資プラス保証人以外の美味しい話はナシで・・

949 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 12:44:02 ID:???

1000万の融資が十分うまい話じゃないかｗ
贅沢者めｗ

950 ：941：2009/06/02(火) 12:59:15 ID:n5hJsDWw

>>949
確かにかなりの幸せ者です。。

ところで、来年度の確定申告が白で過去三年で言うとアルバイトになるから
審査時にそのままアルバイトって言ったらまずいのかな？
やっぱりアルバイト先（現業務委託契約先）に連絡が来て調査されるか・・

951 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 13:01:45 ID:???

つーか、白だと大手銀行じゃまずローン審査すらしてもらえないと思うよ？
青色申告にして健全安定経営3年やってからじゃないと…。
今また厳しくなってるし、三菱なんかは確定申告って時点で相当ハードル高い。

952 ：941：2009/06/02(火) 14:56:31 ID:n5hJsDWw

>>951
有り難うございます。。

バイトと嘘ついて過去三年の年末調整見せてもダメだわな。。

去年ローン組んどけば良かった。。
死にそうな気分ですわ。

953 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 19:17:48 ID:???

その後悔はよく分かる。
今年フリーになった自分は賃貸も覚束ない。
親を隠れ蓑にしようとしたが、兄弟から『いい年して甘えるな』と横槍が。
自分も会社員の妻を楯に審査を申し込んでるくせに
妻ならよくて、親はダメなのかよ！
愚痴ってごめん。

954 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 19:23:04 ID:???

妻ならいいよ、家族だから
結婚して独立したら親はもう家族じゃないんだよ

>>953は家族の単位を勘違いしてないか？

955 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 19:26:05 ID:???

過去も正社員じゃなくアルバイトなら
ローン的には無理じゃないか？

956 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 19:57:49 ID:???

>>954
未婚です。
いや甘いのはわかってる…

957 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 20:56:42 ID:???

看護師の嫁にローン組ませてｳﾏｰ

958 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 22:23:32 ID:???

逆のパターンで、勤務実態が同じなんだけど、立ち上げ期の会社で
青２年→今年から正社員、なんて場合の青２年分は無駄区間になる
んかの～？

959 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 12:50:47 ID:???

権限の強い担当にあたって、しっかり説明できればいけるかもしれんが
フリーと会社じゃやっぱ若干仕事の出入りも違うので
様子見３年は必要なんじゃないのかねえ
保証人が大富豪なら、正社員でさえあれば問題ないかも

960 ：941：2009/06/03(水) 14:59:01 ID:7O1tqK3r

ありがとうございます。

経済省の下部団体での仕事なんだけど、
アルバイトで10年年収400万でもむりだったかもか・・
来年から白申告だから今は黙ってバイトと偽って相談行ってみるかな。
完全に10年間も今後も仕事内容かわらんのに。。

961 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 15:03:06 ID:???

経済省の下部団体
それを先に言え
最強だろ

962 ：941：2009/06/03(水) 15:57:05 ID:7O1tqK3r

>>961

あ、そうなの？
そういうところの団体のエディトリアル全てを請け負ってる。
こういうのも親が資産家と同様、有利に働くのか。。

963 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 15:58:56 ID:???

釣りかいなｗって内容だな
1000万ぽんと出す親が保証人で、頭金500万は自腹？で持ってて
経済省の下部団体で10年、今後も継続予定で借り入れ2000万以下
問題なかろうて

最後のは、首切り前提の一種の配置換えっぽい印象もあるが
とっとと青色申告事業者になって
「ちゃんとした仕事としてがっつり続ける予定です」をアピれば？
青のほうが控除満杯受けれるし、申告ちゃんと出来るならお得

964 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 16:00:09 ID:???

親がローン無しの持ち家持ってて
現在も年金ではない収入がそれなりにあるなら
尚よし

965 ：941：2009/06/03(水) 17:46:38 ID:7O1tqK3r

配置換えや首切りではなく、バイトでは許されない
勤務ゼロでも可（在宅）にするため。
ついでに時間があれば他の仕事（デザイン）もやれるしと。
そのかわり、うちは400しか出せないけど多分一生居れる。

で、マジ質問です。ってかかなり焦ってる。
なぜって身内全員が好物件！っていう土地がみつかり、
勝手にキープされてるから。。
ここで家族以外に年収がバレルのが。。。

ですので、冷やかしではなく、審査に行くのが怖く、
とりあえず先輩方々にご相談をと。

妻の両親が家族経営で年商数億。
妻と私は分け合って所属せず。
売れないアーティストは勝手に。みないな感じか。。

バックアップは1000万ならやると。それ以外は保証人。
それ以外の金はテメェで用意して勝手にやれと。
貯金は500万。

妻の親の会社を持ち出して、仕事先（契約先）を出して、
借金一切ないから行けるかも？？でしょうか。。

とりあえず、門前払いだろうけど、銀行行ってみようかな。

10年以上、自分にしかできない仕事をやって
それでいて保証なく。。しまいにはローン組もうとしたら
バイトでしょ？だもんな。。
転職しない自分が悪いんだろうけど。

966 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 17:49:50 ID:???

むかついてきたので放置ｗ

967 ：941：2009/06/03(水) 17:51:09 ID:7O1tqK3r

相手の親は土地を買うところの土着民で
もちバブル前に一括購入の数億の家持ち。

こういうのって切ない。。
ってことで俺の方はくそったれ人生・・という証明。。

968 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 06:20:51 ID:???

>>967
親のメインバンクに逝ってみたらどうなんよ？
あなたがくそったれだろうが、保証人として親が有る限り
銀行にとっては関係ない話かもしれんからな。

969 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 10:45:04 ID:???

>>965
日本語が話せません

まで読んだ

970 ：941：2009/06/04(木) 10:47:42 ID:M7cli/NL

>>968
そのくそったれ年収をさらけ出してみます。。

>>969
俺よりくそったれがいたか。。

971 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 14:05:38 ID:???

テスト

972 ：名無し不動さん：2009/06/13(土) 20:24:43 ID:???

保守

973 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 16:38:12 ID:???

保守してももう埋まるなぁ
過疎ってるから次スレいらないか？

974 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 11:15:28 ID:???

保守

975 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:54:27 ID:???

過疎ってるけど、いつもチェックはしてる
フリーがここにいるぞﾉ゛
書き込みは少なくても、ためになってる輩もいると思う
実はこのｽﾚで、3年位前に相談してたりするｗ

自由業、フリーランスという、不動産売買に関しては
めっぽう立場の弱い皆さんのオアシスが必要なんでないかい？
なので、次スレもゆっくりまったりでいいから続けてみては？

976 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 17:13:43 ID:???

フリーなのにローンって精神的にきつくならないですか？
私は耐えられそうもないので、現金で中古物件を買っちゃった。

977 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 17:29:31 ID:???

現金ためて、それで買える物件ならそのほうがいいよ
でも、欲しい時が買い時とも言うし、若いうちに借りて早めに返したいって人もいるだろうし
色々だね

ローンは精神的にきついか？って言われるとそりゃきついよｗ
自分はハズレ物件買っちゃったしな…

978 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 18:40:19 ID:???

共働きで片方に手取り30くらいの固定給があって
1年以上生活していける貯蓄があるなら買ってもいいんじゃね

979 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 23:08:22 ID:???

保守

980 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 22:09:11 ID:???

保守

981 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 22:05:28 ID:vR6oA1WC

映像系のフリーですが、先週3650万のローン通りました。