【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第4順位【金利】
1 ：名無し不動さん：
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>1
スレたてお疲れ様。
取り合えず変動にしておいて、金利が上がり始めたら固定に変えよう
と思っていた人たち、
今がその時ですよ。今を逃すとあとで一生後悔するかもよ。
スレたてお疲れ様。
取り合えず変動にしておいて、金利が上がり始めたら固定に変えよう
と思っていた人たち、
今がその時ですよ。今を逃すとあとで一生後悔するかもよ。
激しく同意。
今固定に変えなくていつ変えるんだろうと思う。
目先のキャンペーン金利が終わったあと、悲惨なことになっていそうだな。
今固定に変えなくていつ変えるんだろうと思う。
目先のキャンペーン金利が終わったあと、悲惨なことになっていそうだな。
6 ：名無し不動さん：03/08/24 19:16 ID:6wCL58Ps
株価上昇＞金利上昇
変動で借りてる香具師はＥＴＦかっとけ！
長期金利5％逝ったら、日経平均２マソは逝くぞ。
それで繰り上げればいいじゃんか。
変動で借りてる香具師はＥＴＦかっとけ！
長期金利5％逝ったら、日経平均２マソは逝くぞ。
それで繰り上げればいいじゃんか。
ETFにしなくても景気ともろに連動する証券株でいいよ
変動は、短期金利に連動だから、しばらくはそんなに心配しなくていいよ
変動は、短期金利に連動だから、しばらくはそんなに心配しなくていいよ
短期金利が上がる頃には
長期固定は金利が高くなってしまっていて
そのときあわててもどうにもならないんだよ。
長期固定は金利が高くなってしまっていて
そのときあわててもどうにもならないんだよ。
そのときは株価が暴騰してるので、ローンを全額かえせますな
10 ：名無し不動さん：03/08/24 19:41 ID:6wCL58Ps
だから、金利が上がったら株も上がるんだから、その上がった分を返済にまわせばいいじゃんか。
固定にしておいたら
余裕資金は繰上げ返済するよりも
株や国債買えば利ざやが稼げるど。
余裕資金は繰上げ返済するよりも
株や国債買えば利ざやが稼げるど。
1人で勝手にやってろ
攻めるなら固定 守るなら変動
借り入れ金額の半分ぐらいを株とかでもっていれば、確かに変動のままで
マンセイかも。でも、実際は月払６万５千円ボーナス月１７万。３５年
３５００万借り入れとかいう無謀借入君が多いよ。１％のキャンペーン金利
が終了したら、どうなるのか考えただけでも悲惨すぎ。
マンセイかも。でも、実際は月払６万５千円ボーナス月１７万。３５年
３５００万借り入れとかいう無謀借入君が多いよ。１％のキャンペーン金利
が終了したら、どうなるのか考えただけでも悲惨すぎ。
それは、固定、変動という以前にただの無謀君
何が無謀って、長期のボーナスだのみってのが
超無謀
何が無謀って、長期のボーナスだのみってのが
超無謀
16 ：名無し不動さん：03/08/24 20:07 ID:wO51jvrO
◆未成年クリック禁止◆
http://www.yahoo2003.com/marimo/link.html
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17 ：変動君：03/08/24 20:34 ID:F5a++dQe
金利が上がったら中小企業がピンチやん
お国様が押さえてくれるよ。きっと
よって長プラは上がっても２％と思われ
お国様が押さえてくれるよ。きっと
よって長プラは上がっても２％と思われ
どこも景気回復なんてしてない。
金利だけ高くしたら、自己破産が多発。
それで、世の中上手く回るならいいけど。
どうなんだろ。
金利だけ高くしたら、自己破産が多発。
それで、世の中上手く回るならいいけど。
どうなんだろ。
19 ：■■あなたの借金の１０００万円がチャラに！■■：03/08/24 20:52 ID:???
ひと仕事していただけたら、仕事の成果にも拠りますが報酬の代わりと
して、あなたの借金のうち数百万円程度をチャラにします。実績としては
４００～１０００万円程度です。
金融関係で、頭と人脈を使う仕事なので、大卒者か、過去に会社を経営
していた方、経理関連の方がお勧めです。仕事自体は、現在しているお仕
事の片手間にする程度のもの。準備をふくめると２～３週間。実働は数時
間程度の活動。匿名ＯＫ。
ねずみ講、マルチ、手形のパクリなどの犯罪や、カルトなどの難儀な集
団とは無関係です。当然、犯罪者、暴力団関係者、粗暴な方、頭の悪い方、
社会常識の無い方、アルバイト経験しかない方はお断りします。
略歴、年齢、主たる生活圏（例：大阪～奈良）、債務総額、債務理由
を、簡単に書いてメールください。[email protected]
会社をいきなりたたむと、連帯債務者に迷惑が掛かります。とりあえず、
多少なりとも減らすことを考えてみてはいかがですか？
これから２～３年随時募集のため、いつでもご連絡ください。
して、あなたの借金のうち数百万円程度をチャラにします。実績としては
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金融関係で、頭と人脈を使う仕事なので、大卒者か、過去に会社を経営
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事の片手間にする程度のもの。準備をふくめると２～３週間。実働は数時
間程度の活動。匿名ＯＫ。
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会社をいきなりたたむと、連帯債務者に迷惑が掛かります。とりあえず、
多少なりとも減らすことを考えてみてはいかがですか？
これから２～３年随時募集のため、いつでもご連絡ください。
>>18
つうか、前回、景気が立ち直り始めたときに、腰をおるような
政策、０金利政策変換とかやった経験があるから、今度こそ、
景気・金利・株価が完全に上離れするまで、放置するだろう。
よって変動金利の上昇は長期金利ほどではないと予想されるが
経済は生き物だから、どうなることやら。
つうか、前回、景気が立ち直り始めたときに、腰をおるような
政策、０金利政策変換とかやった経験があるから、今度こそ、
景気・金利・株価が完全に上離れするまで、放置するだろう。
よって変動金利の上昇は長期金利ほどではないと予想されるが
経済は生き物だから、どうなることやら。
予想出来ないのが辛いね。
占い師の言うことを聞いてるような感じだから。
占い師の言うことを聞いてるような感じだから。
ズバリ、ここ1年でどれくらい変わるんだろう？
我が家は、来年まで固定だから。
我が家は、来年まで固定だから。
23 ：名無し不動さん：03/08/24 21:55 ID:6wCL58Ps
24 ： ：03/08/24 22:13 ID:???
長期固定は、国債で市場で左右されるが
変動や短期固定は、公定歩合に左右される
日経が１５０００くらいで引き上げるような度胸は政府にはないよ
公定歩合が上げられるころは日経は２００００
倍になりますな
変動や短期固定は、公定歩合に左右される
日経が１５０００くらいで引き上げるような度胸は政府にはないよ
公定歩合が上げられるころは日経は２００００
倍になりますな
おまいら変動は９％だった時があったことを忘れるな。
いやあ 変動で９％は歓迎するよ
おれの持ち株いくらになるんだろ？
もう一軒買えるかも・・・
おれの持ち株いくらになるんだろ？
もう一軒買えるかも・・・
>>27
アフォ？
アフォ？
29 ： ：03/08/25 22:26 ID:???
ひがむな 貧乏人
バカは相手にすんな。
>>23
恥ずかしすぎ。
恥ずかしすぎ。
32 ：名無し不動さん：03/08/25 23:52 ID:ZIGlwEwy
>>31 貧乏人は逝け・氏ね
33 ：名無し不動さん：03/08/26 00:00 ID:Wb3xKIbG
34 ：名無し不動さん：03/08/26 10:52 ID:Ib63BSUk
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20030826AT2M2600C26082003.html
米国では30年固定は５％台・・・
米国では30年固定は５％台・・・
35 ：}}}}}}：03/08/26 11:44 ID:l+RNZ+Fh
固定で株持ち、これ、当たり前。
プラス、、、現金一括・繰返、これ、ベスト。
プラス、、、現金一括・繰返、これ、ベスト。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20030828AT1F2700S27082003.html
大手銀の住宅ローン金利、２カ月連続上げ
大手銀行が９月１日から住宅ローン金利を一斉に引き上げる。
景気回復への期待感から長期金利がじりじりと上昇しているためで引き上げは
２カ月連続。みずほ銀行、三井住友銀行、ＵＦＪ銀行、東京三菱銀行はそれぞれ
10年固定型の金利を今月より0.35―0.5％高い3.75％とする。長期金利の上昇が
続けば、長期固定の住宅ローンが収益の重荷になりかねないと判断した。
金利引き上げは期間５年以上の商品が中心で、引き上げ幅は0.2％から0.55％
程度になる見通し。東京三菱では５年固定型の金利を0.2％引き上げ2.8％に、
20年固定型の金利を0.55％引き上げ4.7％にする。 (07:00)
大手銀の住宅ローン金利、２カ月連続上げ
大手銀行が９月１日から住宅ローン金利を一斉に引き上げる。
景気回復への期待感から長期金利がじりじりと上昇しているためで引き上げは
２カ月連続。みずほ銀行、三井住友銀行、ＵＦＪ銀行、東京三菱銀行はそれぞれ
10年固定型の金利を今月より0.35―0.5％高い3.75％とする。長期金利の上昇が
続けば、長期固定の住宅ローンが収益の重荷になりかねないと判断した。
金利引き上げは期間５年以上の商品が中心で、引き上げ幅は0.2％から0.55％
程度になる見通し。東京三菱では５年固定型の金利を0.2％引き上げ2.8％に、
20年固定型の金利を0.55％引き上げ4.7％にする。 (07:00)
あー来年の今ごろどうなってるんだろう。
変動にしとけばよかった。
固定だから、どうにもこうにも動けない。
胃が痛くなりそう。
変動にしとけばよかった。
固定だから、どうにもこうにも動けない。
胃が痛くなりそう。
38 ：名無し不動さん：03/08/28 22:09 ID:bBsPjG5j
>37
なんで？固定ってもしかして短期固定って奴ですか？
長期固定で最近のもんだったら、胃なんぞ痛まんわなぁ。
同一銀行でなけりゃー、手数料・保証料込みで計算して有利だったら
のりかえりゃーいいだけだと思うんだが…
もしかして、その程度の余剰資金もなく、１－２％の短期固定で
ちょっとでも金利アップしたらﾀﾞﾒﾎﾟな、お馬鹿なローン組んだんでつか？
なんで？固定ってもしかして短期固定って奴ですか？
長期固定で最近のもんだったら、胃なんぞ痛まんわなぁ。
同一銀行でなけりゃー、手数料・保証料込みで計算して有利だったら
のりかえりゃーいいだけだと思うんだが…
もしかして、その程度の余剰資金もなく、１－２％の短期固定で
ちょっとでも金利アップしたらﾀﾞﾒﾎﾟな、お馬鹿なローン組んだんでつか？
>37
他の金融機関に借り替えたらいいじゃん。
他の金融機関に借り替えたらいいじゃん。
>>37
23を読んで少しはきをらくにしる。
23を読んで少しはきをらくにしる。
★★キャッシング・お得情報★★
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借入件数に関係なく50万まで即日ご融資致します。
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長期固定で最近のもんだったら、胃なんぞ痛まんわなぁ。
同一銀行でなけりゃー、手数料・保証料込みで計算して有利だったら
のりかえりゃーいいだけだと思うんだが…
もしかして、その程度の余剰資金もなく、１－２％の短期固定で
ちょっとでも金利アップしたらﾀﾞﾒﾎﾟな、お馬鹿なローン組んだんでつか？
同一銀行でなけりゃー、手数料・保証料込みで計算して有利だったら
のりかえりゃーいいだけだと思うんだが…
もしかして、その程度の余剰資金もなく、１－２％の短期固定で
ちょっとでも金利アップしたらﾀﾞﾒﾎﾟな、お馬鹿なローン組んだんでつか？
糖蜜に間に合わなかったのいくら後悔してもしょうがない。次の手を考えるべき。
固定金利に駆け込みで切り替えキボンの奴は糞ニー銀行に申し込むべき。
理由は①ネット銀行で手続が早くできること。
②借り換え手数料がいらないこと。
③他の都銀より料率決定が早かった分。９月の適用料率が安めであること。
１０年固定で２．８０３％。
http://www.moneykit.net/
固定金利に駆け込みで切り替えキボンの奴は糞ニー銀行に申し込むべき。
理由は①ネット銀行で手続が早くできること。
②借り換え手数料がいらないこと。
③他の都銀より料率決定が早かった分。９月の適用料率が安めであること。
１０年固定で２．８０３％。
http://www.moneykit.net/
追加
当然、不動産登記費用などはいるけど、団信費用保証料などなしってこと。
ネット銀行だから、土日もやっているよ。
当然、不動産登記費用などはいるけど、団信費用保証料などなしってこと。
ネット銀行だから、土日もやっているよ。
千葉信用金庫、ＪＡ埼玉、ＪＡ兵庫では、
まだ最初１０年１．９％１１年目から３．４％という糖蜜と、
まったく同じ条件のローンやっているよ。
都内なら城南信金が１０年固定１．８％（団信が０．３５％・任意）まだ受け付けてるよ。
西京信金も１０年固定２．２５％（団信込み）が９月からの金利。
神奈川県民なら湘南信金がお奨め。
３０年固定、当初１２年２．７０％、その後は上限３．８５％というのがある。
ソニーは安くないし、使えない銀行だからやめとけ。
ＨＰでじっくり探せば、安いローンはまだあるから、真剣に探せ！
まだ最初１０年１．９％１１年目から３．４％という糖蜜と、
まったく同じ条件のローンやっているよ。
都内なら城南信金が１０年固定１．８％（団信が０．３５％・任意）まだ受け付けてるよ。
西京信金も１０年固定２．２５％（団信込み）が９月からの金利。
神奈川県民なら湘南信金がお奨め。
３０年固定、当初１２年２．７０％、その後は上限３．８５％というのがある。
ソニーは安くないし、使えない銀行だからやめとけ。
ＨＰでじっくり探せば、安いローンはまだあるから、真剣に探せ！
あまり評判良くなさそうだけど、ソニーに借り換えたい。
自分としてのメリットは、まだ変動でいたいから。
他の銀行は２年固定ものよりも変動のほうが高い。
でも、ソニーはどの固定よりも変動が安い。
あと、変動だと繰り上げ返済が無料でネットで出来るから。
新生銀行のほうは、あまり調べてないのですが、
団信や火災保険のほうはどうなんでしょうか？
ソニーと同じなら、新生銀行の方がいいかなと思っています。
それと、今、すぐにでも10年固定にするべきですか？
皆さん、10年で完済する予定なのでしょうか？
前に不動産に行って話を聞いた所、住宅ローンの返済期間って、
始めは皆んな35年にしてるけど、結局は平均で12～13年で完済して
いるそうです。うちは無理だなー。
自分としてのメリットは、まだ変動でいたいから。
他の銀行は２年固定ものよりも変動のほうが高い。
でも、ソニーはどの固定よりも変動が安い。
あと、変動だと繰り上げ返済が無料でネットで出来るから。
新生銀行のほうは、あまり調べてないのですが、
団信や火災保険のほうはどうなんでしょうか？
ソニーと同じなら、新生銀行の方がいいかなと思っています。
それと、今、すぐにでも10年固定にするべきですか？
皆さん、10年で完済する予定なのでしょうか？
前に不動産に行って話を聞いた所、住宅ローンの返済期間って、
始めは皆んな35年にしてるけど、結局は平均で12～13年で完済して
いるそうです。うちは無理だなー。
糖みつの30年固定と同じローンが出たもよう。
JAバンクだけどね。
JAバンクだけどね。
50 ：名無し不動さん：03/08/31 00:23 ID:V1xaeGSw
JAバンクの1.9％固定こそ
最後の超低金利固定ローンかも。
最後の超低金利固定ローンかも。
>>50
そんなに焦らせるのって何で？
そんなに焦らせるのって何で？
ひとりでやってろ、アフォ
ＪＡバンクって給料振り込み先として使えるの？
利金債と長期プライムレートの差0.31
次は、いきなりチョウプラ１．８とかなりそうだね。
そうるすと、公庫は、２．７％
次は、いきなりチョウプラ１．８とかなりそうだね。
そうるすと、公庫は、２．７％
JAは農家じゃないと審査に通らないか保障料べらぼうにとられるぞ。
日経平均株価も1万500円台まで上昇し、固定金利の指標である
長期金利もうなぎのぼりです。
9月からの市中銀行の固定金利商品の金利も出揃いました。
一様に引き上げとなっています。ご参考くださいませ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
東京三菱銀行 10年固定3.75％ 15年固定4.35％ 20年固定4.7％
ソニー銀行 10年固定2.803％
UFJ銀行 10年固定3.75％ 20年固定4.7％ 30年固定4.85％
みずほ銀行 10年固定3.75％ 20年固定4.7％
三井住友銀行 20年固定2.95％ 35年固定3.2％
新生銀行 5年固定1.5％ 10年固定2.4％
中央三井信託 10年固定3.75％
住宅金融公庫 10年固定2.3％（11年目～3.5％）
（各社 ホームページより）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
グッドローンは、30年固定で3.6％です。
但し、グッドローンでは毎週金利変更していますので、市場金利はクイックに
反映します。
また、正式審査を通過していれば、ご融資日の最大3ケ月前から契約により
金利を確定させることが可能です。（銀行等ではご融資日まで金利はわからない
ケースが多いです）
やっぱり糞ニーが一番（Ｗ
58 ：名無し不動さん：03/09/01 21:55 ID:6fUD4PqZ
中央三井信託銀行１０年固定ファンド型で２．４％って
あるけど、どう？三井住友３５年固定３．２％と悩んでいます。
１０年後はどうかな？
あるけど、どう？三井住友３５年固定３．２％と悩んでいます。
１０年後はどうかな？
中古も、借り換えもできれば糞ニー最強なんですけどね・・・
JAの長期金利は１０月から上がるという噂を聞いたが。
幻の商品入りするんじゃね？
幻の商品入りするんじゃね？
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
今日も金利age
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
65 ：名無し不動産：03/09/03 08:54 ID:fUT0Lrt3
10年固定2.25％（金利引上げ前の７月に金消）、その後の
金融資産の60％を日経平均連動投信、株式で持っている俺って、
なかなかじゃない？
金融資産の60％を日経平均連動投信、株式で持っている俺って、
なかなかじゃない？
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
やっぱりオナニーが一番（Ｗ
77 ： ：03/09/03 22:10 ID:???
もうすぐ悪金になる予感
変動君必死だな。
81 ： ：03/09/04 08:37 ID:???
foxに通報しますた
変動君必死だな。今日は金利下げ。
おなにーあげ
自営業だけどマンソンほしいよ～、金かしてくれよ～
こうして、変動は２．３７５（キャンペーン除く）のまま
長期固定がぐんぐん上がっていくんだな。
キャンペーン付きの変動で１％台だから気にせずいると
そのうち変動も急上昇を始める。
そのときは長期固定は高くて借り換えられず
変動スパイラル高金利に巻き込まれて
身動き取れなくなっていくのだ。
長期固定がぐんぐん上がっていくんだな。
キャンペーン付きの変動で１％台だから気にせずいると
そのうち変動も急上昇を始める。
そのときは長期固定は高くて借り換えられず
変動スパイラル高金利に巻き込まれて
身動き取れなくなっていくのだ。
自営業だけどマンソンほしいよ～、金かしてくれよ～
３年くらい３００～４００万以上で確定申告を続けていれば
自営業でも問題なくマンション買えます。
自営業でも問題なくマンション買えます。
90 ：名無し不動さん：03/09/06 17:54 ID:drRHSwVl
２０年の固定金利って、どこの銀行でもあるのかな？
自営業は店舗に住み込めよ
共稼ぎの甲斐性なしにも金かしてくれよ～（ｗ
93 ：名無し不動さん：03/09/06 20:38 ID:9/nO98a7
中古物件を現金で買えよ。
500万くらいのがあるだろ。
500万くらいのがあるだろ。
長期金利はあがりつづけるみたいだね。
変動もいつの日か・・・・
変動もいつの日か・・・・
信じてくれないてもいいけど
公庫、再来週で２．５
だからどうしたと言われればそれまでだが
公庫、再来週で２．５
だからどうしたと言われればそれまでだが
97 ：名無し不動さん：03/09/07 22:15 ID:CFXhTvCg
変動で買う勇気はありません。
あなたは？
↓
あなたは？
↓
変動でしかローン通りません。
んなこたあない。
100 ：名無し不動産：03/09/07 22:32 ID:3qwZTkpd
わんはんどれっど♪
>98
ネタ?
ローン審査は、変動とか固定と関係ないyo
審査に通ってから、金消契約までに、変更してもＯＫだし。
ただし、元利均等を元金均等に変更する（逆はＯＫ）とか
返済期間を変更するのは、再審査になる。
ネタ?
ローン審査は、変動とか固定と関係ないyo
審査に通ってから、金消契約までに、変更してもＯＫだし。
ただし、元利均等を元金均等に変更する（逆はＯＫ）とか
返済期間を変更するのは、再審査になる。
信販系のローンに固定はありません。
>>102
つーか信販系しか通らなかったんだろ（激藁
つーか信販系しか通らなかったんだろ（激藁
104 ：98：03/09/07 22:54 ID:2AeB4T4Q
だって、投資用マンソンだもん・・・
>>104
うそつけ、あほ。それとも知らないだけか（ｗ
うそつけ、あほ。それとも知らないだけか（ｗ
>>104
寝言は寝て言え、あほ
寝言は寝て言え、あほ
107 ：名無し不動さん：03/09/07 23:03 ID:2AeB4T4Q
108 ：名無し不動さん：03/09/07 23:04 ID:CFXhTvCg
オレの住んでいるところは、変動２．４で、固定３．４くらい。
変動しても、将来３．４以上にはならないだろ。
ということで、変動が最終的に有利。
変動しても、将来３．４以上にはならないだろ。
ということで、変動が最終的に有利。
銀行系は自己の居住用という条件付が多いから一旦住民票移したりで面倒が多いよ。
無条件の住宅ローンを見つけられればそれでも良いけど．．．そういうのあったら教えてくれ！
無条件の住宅ローンを見つけられればそれでも良いけど．．．そういうのあったら教えてくれ！
ちゅーか、111は世の中のしくみあまりしらないけど
知ったかぶりしたいお年頃なのでしょう。
知ったかぶりしたいお年頃なのでしょう。
１１１はバカをさらけだしまくってますなぁ
>>113
この御時世で銀行に相手にしてもらえなかったら一生だめだね（大藁
この御時世で銀行に相手にしてもらえなかったら一生だめだね（大藁
借換えしようにも銀行に相手にしてもらえず、か。
あのう・・・お医者さんたちが買う投資用マンションも
ほぼすべてが信販ローンですが・・・
勉強してね。
ほぼすべてが信販ローンですが・・・
勉強してね。
>>118
ｵﾏｴｶﾞﾅ｡合掌（ｗ
ｵﾏｴｶﾞﾅ｡合掌（ｗ
>>120
あっ、念のため凍死用ね。
あっ、念のため凍死用ね。
>>96
第3回の受付開始時に2.5になるのかぁ
ただ公庫って金利が下がるときは募集期間中でもさかのぼって
引き下げていたよね
この夏はものが売れなかったみたいだから年末に向けて
また債券が上がらないかなぁ
第3回の受付開始時に2.5になるのかぁ
ただ公庫って金利が下がるときは募集期間中でもさかのぼって
引き下げていたよね
この夏はものが売れなかったみたいだから年末に向けて
また債券が上がらないかなぁ
124 ：名無し不動さん：03/09/08 07:38 ID:NjmCE+6t
>>50
やっふ～からの引用
> JA埼玉
>
> 2003/ 9/ 8 1:17 メッセージ: 4816 / 4817
>
> 投稿者: hanaokajita
> JA埼玉の十年固定1.9％団信付を見つけ相談に行って来ました。
> 5月に来る固定資産税通知書の評価額の７５パーセントまでだって。１千万評価なら７５０万しか借り換えできないの。
> しかも第一抵当に、誰がこんな条件で借り換えするのだろう、出来るのだろう。
> 来年の３月までやってま～す。
やっふ～からの引用
> JA埼玉
>
> 2003/ 9/ 8 1:17 メッセージ: 4816 / 4817
>
> 投稿者: hanaokajita
> JA埼玉の十年固定1.9％団信付を見つけ相談に行って来ました。
> 5月に来る固定資産税通知書の評価額の７５パーセントまでだって。１千万評価なら７５０万しか借り換えできないの。
> しかも第一抵当に、誰がこんな条件で借り換えするのだろう、出来るのだろう。
> 来年の３月までやってま～す。
125 ： ：03/09/08 07:53 ID:ZVXP7QQA
銀行にも資金使途自由の担保付ローンがある。
１億円まで借りることができる。
おれは、そのローンで１０００万円借りて投資用マンション買った。
98は無知か馬鹿かビンボー人もどれかだろうな。
１億円まで借りることができる。
おれは、そのローンで１０００万円借りて投資用マンション買った。
98は無知か馬鹿かビンボー人もどれかだろうな。
126 ： ：03/09/08 08:03 ID:ZVXP7QQA
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/secondhouse/sl_annai.html
たとえば、これも一瞬でもいいから自分で使えばあとは投資用に回しても
問題なし。
投資用に使えるローンは探せば結構ある。
たとえば、これも一瞬でもいいから自分で使えばあとは投資用に回しても
問題なし。
投資用に使えるローンは探せば結構ある。
127 ： ：03/09/08 08:08 ID:ZVXP7QQA
http://www.smbc.co.jp/kojin/loan/free/yfree/index.html
これなんて、始めから投資用としても貸してくれる。
結局、９８はただの銀行審査に通らないビンボー人か、
なんの知識もないあほ不動産屋に嵌められたアホか、
だろう（ｗ
これなんて、始めから投資用としても貸してくれる。
結局、９８はただの銀行審査に通らないビンボー人か、
なんの知識もないあほ不動産屋に嵌められたアホか、
だろう（ｗ
128 ：名無し不動さん：03/09/08 09:08 ID:aOSUbdIT
>http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/secondhouse/sl_annai.html
>※ ご購入当初から賃貸される物件の場合、セカンドハウスローン
> はご利用になれませんのでご注意下さい。
わざわざ自分ですめるかってんの・・・１件しかもたないやつなら
ともかく、暇人むけ。
>http://www.smbc.co.jp/kojin/loan/free/yfree/index.html
何で信販より高い金利でかりるの？
>※ ご購入当初から賃貸される物件の場合、セカンドハウスローン
> はご利用になれませんのでご注意下さい。
わざわざ自分ですめるかってんの・・・１件しかもたないやつなら
ともかく、暇人むけ。
>http://www.smbc.co.jp/kojin/loan/free/yfree/index.html
何で信販より高い金利でかりるの？
129 ： ：03/09/08 09:34 ID:ZVXP7QQA
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
借換えしようにも銀行に相手にしてもらえず、か。
借換えしようにも銀行に相手にしてもらえず、か
132 ：名無し不動さん：03/09/08 16:26 ID:3yQRu2um
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借換えしようにも銀行に相手にしてもらえず、か
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
借換えしようにも銀行に相手にしてもらえず、か
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>96
公庫は18日から、2.7％らしい。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20030908NTE2IEC0208092003.html
長期金利の上昇で個人や企業の借入金利が月内に上がる方向となった。
住宅金融公庫は個人向け住宅ローン基準金利を年0.4％程度引き上げる見通し。
10日から住宅公庫の原資となる財政投融資資金の金利（財投金利）が上がるのに
伴う。みずほコーポレート銀行も大企業向け融資の基準金利である
長期プライムレート（最優遇貸出金利）の引き上げを9日に決める予定だ。
財投金利はこの３ヶ月で類型1.1%もあがってるから、まだ上がる?
ところで投資用物件のローンで、なんでこんなに盛り上がってるの?＿
公庫は18日から、2.7％らしい。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20030908NTE2IEC0208092003.html
長期金利の上昇で個人や企業の借入金利が月内に上がる方向となった。
住宅金融公庫は個人向け住宅ローン基準金利を年0.4％程度引き上げる見通し。
10日から住宅公庫の原資となる財政投融資資金の金利（財投金利）が上がるのに
伴う。みずほコーポレート銀行も大企業向け融資の基準金利である
長期プライムレート（最優遇貸出金利）の引き上げを9日に決める予定だ。
財投金利はこの３ヶ月で類型1.1%もあがってるから、まだ上がる?
ところで投資用物件のローンで、なんでこんなに盛り上がってるの?＿
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
144 ：名無し不動さん：03/09/09 08:17 ID:RUWc6Ykq
質問です
公庫で3000万円ほど借りたのですがまだ金消してません
3000万35年 2.0の3.5%ってやつです
あまり調べもせずに申しこんだんですがもっと条件の良いのって
いろいろあるんですか？
公庫で3000万円ほど借りたのですがまだ金消してません
3000万35年 2.0の3.5%ってやつです
あまり調べもせずに申しこんだんですがもっと条件の良いのって
いろいろあるんですか？
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
148 ：名無し不動さん：03/09/09 13:44 ID:fOGWnMOt
>144
過去にはないこともないですが（ただし３０年ローン。３５年ではない）
現在では公庫の最低金利2.0-3.5より有利なローンはありません。
正直言ってお宝ですよ。ぜひ、公庫でお借りになって繰上返済を頑張ってしてください。
過去にはないこともないですが（ただし３０年ローン。３５年ではない）
現在では公庫の最低金利2.0-3.5より有利なローンはありません。
正直言ってお宝ですよ。ぜひ、公庫でお借りになって繰上返済を頑張ってしてください。
10年物国債がついに1.6％を突破。
来月の長期固定の金利が楽しみだ。
短期はまだまだ動かないだろうけど。
来月の長期固定の金利が楽しみだ。
短期はまだまだ動かないだろうけど。
>>149
なんで楽しみなわけ？
なんで楽しみなわけ？
>>128
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
UFJって、別に住まなくてもいいのでは？
賃貸用ではないといえばいいんじゃない？
「当初から」って書いてあるしね。
128は紹介してもらってなぜそこまで否定的なのか？
探せば、もっといいローンはある。
信販で借りてしまったことがよっぽど悔しいんだろな。。。
152 ：144：03/09/09 20:14 ID:RUWc6Ykq
>>148 そうですか サンクス子
ｸﾘなめ返済がんがりまつ
ｸﾘなめ返済がんがりまつ
153 ：名無し不動さん：03/09/09 22:14 ID:C+PgT6DZ
削除依頼出すか・・・
ホストが狭ければ、アク禁申請もしてみるか。
ホストが狭ければ、アク禁申請もしてみるか。
>>144
東京三菱銀行で３０年固定、当初１０年１．９％
１１年目から３．４％というローンがつい最近あったけど
申し込み殺到でわずか３週間で受け付けを締め切ってしまった。
おそらく未来永劫このローンを超えるものは出てこないだろう。
ちなみにこのローンは団信込みの金利なので
公庫でいうところの１.６％－３.1％に相当する。
東京三菱銀行で３０年固定、当初１０年１．９％
１１年目から３．４％というローンがつい最近あったけど
申し込み殺到でわずか３週間で受け付けを締め切ってしまった。
おそらく未来永劫このローンを超えるものは出てこないだろう。
ちなみにこのローンは団信込みの金利なので
公庫でいうところの１.６％－３.1％に相当する。
会社特別優遇で、すげーのがでます
会社優遇はダメポ
>>150
そんなもん期待してるからだめなんだよ。
そんなもん期待してるからだめなんだよ。
158 ： ：03/09/09 22:39 ID:6GeoMFcv
おい公庫再度利上げだってよ 今度は２.７％位だと！
公庫は10年もの国債がベースなのかな？
変動は、短期ﾌﾟﾗｲﾑﾚｰﾄだからしばらく上がらないですね
変動は、短期ﾌﾟﾗｲﾑﾚｰﾄだからしばらく上がらないですね
でもさ、今の時点でもう長期固定、無理なんですけど。
払っていけないんですけど。
払っていけないんですけど。
165 ： ：03/09/09 22:51 ID:6GeoMFcv
５％位になると悲しいぐらい払っても払っても元本減らないぞ
今の不況は構造的な問題だから、そうそう景気が良くなることはないよ。
だから変動っていっても過去のようなバカ高い金利になるはずない。
今焦って固定にするより、しばらく変動で様子みてもよいんじゃね？
だから変動っていっても過去のようなバカ高い金利になるはずない。
今焦って固定にするより、しばらく変動で様子みてもよいんじゃね？
167 ：赤鬼：03/09/09 22:55 ID:CYu0RCmT
35年固定0.7%で万損かいましたけど何か
>>166
金利が景気と連動するの？
金利が景気と連動するの？
＞変動の過去最高金利は９％
でそのときの日経平均はいくらかな？ ぷ
でそのときの日経平均はいくらかな？ ぷ
171 ：名無し不動さん：03/09/09 22:57 ID:g9NgBGaF
172 ：名無し不動さん：03/09/09 22:58 ID:g9NgBGaF
漏れは糖蜜３０年固定だからどうでもいいけど(￣ー￣)ニヤリッ
長期固定と変動の金利の設定方法を知ってるのかな？
変動があがる？
上がって欲しいもんだねえ
変動があがる？
上がって欲しいもんだねえ
正反対の時代．．．今の若い人には嬉しい響きだね。
日経平均５万円、平均世帯年収１５００万の時代ですね。
日経平均５万円、平均世帯年収１５００万の時代ですね。
日経平均が上がっても、短期を上げる勇気は政府にはありません
>日経平均５万円、平均世帯年収１５００万の時代ですね。
何を適当言ってんだ？
何を適当言ってんだ？
政府が今の大借金をちゃらにするのは
インフレに持っていくしかすべが無いのよ。
だから景気がよくなるかどうかよりも
政策的なインフレは大いに考えられる。
総量規制を敷いて結果として大不況を招いてしまったように
今度は軽いインフレ政策を敷いて失敗してハイパーインフレになってしまう
かもしれない。
インフレに持っていくしかすべが無いのよ。
だから景気がよくなるかどうかよりも
政策的なインフレは大いに考えられる。
総量規制を敷いて結果として大不況を招いてしまったように
今度は軽いインフレ政策を敷いて失敗してハイパーインフレになってしまう
かもしれない。
１０年はそうかもしれないけどなぁ
２０年後は８％もありかもね
２０年後は８％もありかもね
速水総裁再登板でゼロ金利解除だ！
待ってるよ、インフレターゲット。
そして失敗して取り返しのつかないハイパーインフレが…
そして失敗して取り返しのつかないハイパーインフレが…
物価と失業率急上昇だな
あの頃。
土地の値段が下がる？
そんなことありえるはずないだろう、ばか。
とみんなが口を揃えて言ってたのよね。
土地の値段が下がる？
そんなことありえるはずないだろう、ばか。
とみんなが口を揃えて言ってたのよね。
過去前例がないことが起こってるんだから
ハイパーインフレもないないと言ってる人多いけど
あるかもよｗ
ハイパーインフレもないないと言ってる人多いけど
あるかもよｗ
ゼロ金利解除はできねえだろうなぁ
前回大失敗してるもんな
やるとしたら日経いくらだろ？
前回大失敗してるもんな
やるとしたら日経いくらだろ？
だから日経平均５万円だって。
すげー キャピタルｹﾞｲﾝでもう一軒買えちゃうよ
>>186
そん時はいま５０００万円のマンソンが２億円だって。
そん時はいま５０００万円のマンソンが２億円だって。
まあ変動にしてる人はその時になって
あわてたり、決して後悔しないようにね。
あわてたり、決して後悔しないようにね。
ジュースは３００円？
つまり結論は、
「慌てて繰り上げ返済などせずに日経連動型の投信買っとけ！」
カナ？
「慌てて繰り上げ返済などせずに日経連動型の投信買っとけ！」
カナ？
そのときってやっぱ日経5万？
>>191
でも世帯年収は５００万のままかも。
でも世帯年収は５００万のままかも。
年末までに１５０００円いくかな～
来年は２００００円？
来年は２００００円？
195 ： ：03/09/09 23:16 ID:???
定期預金はだめじゃん・・・
>>192
ただ、これまで株とかやった事ない人はちょっとした押しにビビって即損切りしちゃうんじゃない？
ましてそれが一瞬の元本割れだったりするともう大変。
ある程度のズ太い神経を養ってからの方が良いでしょう。
ただ、これまで株とかやった事ない人はちょっとした押しにビビって即損切りしちゃうんじゃない？
ましてそれが一瞬の元本割れだったりするともう大変。
ある程度のズ太い神経を養ってからの方が良いでしょう。
197 ： ：03/09/09 23:22 ID:???
投信で押しにビビって即損切りしちゃうなら大丈夫
そうじゃないと、野村のカモにされまつ
そろそろみんなプラ転になりつつあるなか、
いまだ１／２
なんでだろ～ なんでだろ～ ♪
そうじゃないと、野村のカモにされまつ
そろそろみんなプラ転になりつつあるなか、
いまだ１／２
なんでだろ～ なんでだろ～ ♪
>>197
ナンピンでもさせられたのですか？
ナンピンでもさせられたのですか？
損切りしてナンピン？
ナンピンって言いたかっただけちゃうんかと・・
ナンピンって言いたかっただけちゃうんかと・・
いや、その次に両建てって言いたかったんでつ。
投信の両建てでつか・・・
神でつね
神でつね
すみません白状します。
本当は投信の踏み上げって言うのが夢だったんです。
本当は投信の踏み上げって言うのが夢だったんです。
で、結論は「四の五の言ってないで固定に汁！」なのか？
知識がない香具師はとっとと固定にしる
205 ：購入予定者：03/09/10 00:15 ID:KRPYrrA+
みなさん、どれくらいの機関でローンを組んでいるんですか？
良かったら教えてください。
良かったら教えてください。
固定か変動を気にするのは中期（15-20年）が多いような気がするが。
10-15年くらいだったら変動にしといて金利高くなったら一括返済狙えるし、
35年とかだったら迷わず固定，，，という訳でもないのか？
10-15年くらいだったら変動にしといて金利高くなったら一括返済狙えるし、
35年とかだったら迷わず固定，，，という訳でもないのか？
205 名前：購入予定者 ：03/09/10 00:15 ID:KRPYrrA+
坂本ちゃ～ん なにしてんの？ こんなとこで
坂本ちゃ～ん なにしてんの？ こんなとこで
384 名前：坂本 ◆.QtnuI7zjc ：03/09/10 00:26 ID:KRPYrrA+
>>382
ばかやろ。これは喪前らにすごい情報を教えてやろうと、他のスレで
たった今使ったコテハンだ。間違えてここにも貼ってしまったが、
軽いジョークさ。ハハハハハ。
>>382
ばかやろ。これは喪前らにすごい情報を教えてやろうと、他のスレで
たった今使ったコテハンだ。間違えてここにも貼ってしまったが、
軽いジョークさ。ハハハハハ。
性格がねじまがってますな
もしかして漏れは釣られたのか？
211 ：坂本 ◆.QtnuI7zjc ：03/09/10 00:58 ID:KRPYrrA+
>>206
丁寧なご回答ありがとうございました。とても参考になりました(^v^)v
丁寧なご回答ありがとうございました。とても参考になりました(^v^)v
こんな旧にあがった金利は続かないよ。
２週間おきにあがるなんてちょっと異常すぎ。
２週間おきにあがるなんてちょっと異常すぎ。
213 ：名無し不動さん：03/09/10 22:16 ID:ASNqiRUC
今くらいの長期金利が普通という見方も・・・
住宅ローン減税がなくなるから、
みんな買い急ぐというのを見越してなのかも。
みんな買い急ぐというのを見越してなのかも。
住宅ローン減税は、景気波及効果がわかっている
数少ない政策だからしばらくは続くとおもわれ。
数少ない政策だからしばらくは続くとおもわれ。
期間がどんどん短くなるんだろうね。
とりあえず来年から減税期間は８年になると思う。
とりあえず来年から減税期間は８年になると思う。
217 ：名無し不動さん：03/09/10 23:43 ID:f7izLnSI
６月の０．４％という底から１．５％まで上がってしまった今では、
長期固定の魅力は薄れてしまったね。３０００万なら、ざっくり初年度は
１％の差は３０円もの差に表れるんだから。
俺は糖蜜３０年フルローン４０００万借りれてラッキーだった。
変動全期間－０．７％引きと迷ったけどね。－０．７％引きキャンペーンも
もうすぐなくなるぞ。
長期固定の魅力は薄れてしまったね。３０００万なら、ざっくり初年度は
１％の差は３０円もの差に表れるんだから。
俺は糖蜜３０年フルローン４０００万借りれてラッキーだった。
変動全期間－０．７％引きと迷ったけどね。－０．７％引きキャンペーンも
もうすぐなくなるぞ。
218 ：名無し不動さん：03/09/10 23:46 ID:OqXmz2w+
２％以上の金利を払っている香具師はアフォ
>>218
短期固定金利で自爆してください
短期固定金利で自爆してください
>>215
しかし年内購入を煽るため減税継続の発表は１２月に入ってからかも。
しかし年内購入を煽るため減税継続の発表は１２月に入ってからかも。
221 ：名無し不動さん：03/09/11 01:01 ID:gk1UgTbB
短期固定金利で固定期間終了後に変動もしくはまた短期固定選択でもいいけどね。
それなりのフィナンシャルリテラシーを身につけている人であることが条件だと思う。
ヘッジで株式運用しているとかね。まとまったお金をヘッジファンドなどを活用して
運用できる知識とネットワークがあるとか。
普通の人が短期で借り入れている（何に連動しているかもよくわからない）のは、
とても怖いと思うよ。金融を勉強して、運用して、繰上げ返済しないとね。
それなりのフィナンシャルリテラシーを身につけている人であることが条件だと思う。
ヘッジで株式運用しているとかね。まとまったお金をヘッジファンドなどを活用して
運用できる知識とネットワークがあるとか。
普通の人が短期で借り入れている（何に連動しているかもよくわからない）のは、
とても怖いと思うよ。金融を勉強して、運用して、繰上げ返済しないとね。
222 ：名無し不動さん：03/09/11 01:05 ID:gk1UgTbB
あ、あと、「金利が上がれば、給料も上がる」なんて
いまどきいう不動産屋もいないと思うけど。
そんな戯言に引っかからないでね。
給料と金利は無関係よ。くれぐれも慎重にね。
いまどきいう不動産屋もいないと思うけど。
そんな戯言に引っかからないでね。
給料と金利は無関係よ。くれぐれも慎重にね。
金利だけ上がったら、自殺者多発。
そうならないためにも、何か対策してくれるでしょう。
と、ちょっと甘えてみる。
そうならないためにも、何か対策してくれるでしょう。
と、ちょっと甘えてみる。
グッドローンの金利表示、今まで、９月８日～９月１２日って、月～金
（日曜だったかも?）の日付表示があったのに、９月８日現在に変わったね。
これは、いつ見直しになるかわからないってことか。。。
（日曜だったかも?）の日付表示があったのに、９月８日現在に変わったね。
これは、いつ見直しになるかわからないってことか。。。
今、10年固定にしても35年ローンを組んでる人にとっては、
残り25年ってことだよね。
今近の10年を考えるよりも20年後を考えれば、まだ変動でいいはず。
始めに金利が安いほうが、それだけ元金を多く返せるってことだし、
わざわざ、35年分の利息を高い利率で払う必要はないと思う。
一応、自分の中では10年固定利率が5％以上になったら考えようと
思ってる。あと何ヶ月？何年？少しでも多く元金を返して、
5％の差額を貯金して、頑張ってみます。
残り25年ってことだよね。
今近の10年を考えるよりも20年後を考えれば、まだ変動でいいはず。
始めに金利が安いほうが、それだけ元金を多く返せるってことだし、
わざわざ、35年分の利息を高い利率で払う必要はないと思う。
一応、自分の中では10年固定利率が5％以上になったら考えようと
思ってる。あと何ヶ月？何年？少しでも多く元金を返して、
5％の差額を貯金して、頑張ってみます。
227 ：名無し不動さん：03/09/11 15:11 ID:BXswrXpG
>225
２年前同じようなこと考えてたね。繰上バンバンするつもりだったから
固定だと金利も高い上に繰上手数料も高かった（変動だとただだった）。
馬鹿だったから不動産屋にいわれるまま、変動にしちゃった。
どうせあと何年かは不況が続くんだし、そうそう金利があがらないよって
自分に言い聞かせていた（ドキドキしていた）。
７月に長期金利が上がり始めた時正直焦った。
そんなとき東京三菱を知ってギリギリで借り換え。
本当はあと３３年残ってるはずだけど、繰り上げしていたので
２５年で組み直し。金額は（当初１０年は）今までと同じ。
コレで良かったんだと思ってる。金利が１０年後にやっぱり低いままだったらまた考える。
２年前同じようなこと考えてたね。繰上バンバンするつもりだったから
固定だと金利も高い上に繰上手数料も高かった（変動だとただだった）。
馬鹿だったから不動産屋にいわれるまま、変動にしちゃった。
どうせあと何年かは不況が続くんだし、そうそう金利があがらないよって
自分に言い聞かせていた（ドキドキしていた）。
７月に長期金利が上がり始めた時正直焦った。
そんなとき東京三菱を知ってギリギリで借り換え。
本当はあと３３年残ってるはずだけど、繰り上げしていたので
２５年で組み直し。金額は（当初１０年は）今までと同じ。
コレで良かったんだと思ってる。金利が１０年後にやっぱり低いままだったらまた考える。
変動の方が有利な時代はもう終わったのだ
これからは固定の時代に移りつつあるのだと言いたかった。
文才なくてすまそ。
これからは固定の時代に移りつつあるのだと言いたかった。
文才なくてすまそ。
>>229
自分を納得させる為なのなら、脳内でやってくれ。
自分を納得させる為なのなら、脳内でやってくれ。
公庫は１８日から､2.7&って発表されたみたいだけど、10年後の金利は
3.5%のままだよね?
６月には２％前半とウワサされていた10月からの新公的ローンは、３％台の
スタートと予測されていて、しかも、実行時の金利が適用だそうです。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030910A/index2.htm
3.5%のままだよね?
６月には２％前半とウワサされていた10月からの新公的ローンは、３％台の
スタートと予測されていて、しかも、実行時の金利が適用だそうです。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030910A/index2.htm
232 ：名無し不動さん：03/09/11 18:45 ID:bwO4YQ/s
金利ってなかなか下げないクセに
上げるときは調子よく遠慮なく上げやがるんだよな。
上げるときは調子よく遠慮なく上げやがるんだよな。
ｼﾞﾂﾜ自慢したいんだけど
糖蜜30年固定組って、これから先、
30年間、自慢し続けるのだろうか。
30年間、自慢し続けるのだろうか。
糖蜜
ってなんですか？
ってなんですか？
236 ： ：03/09/11 21:11 ID:???
糖蜜30年固定組って、これから先、30年間、自慢し続けます
３０年間 変動組みより高い金利を払いながら
３０年間 変動組みより高い金利を払いながら
あたぼうよ。
あのわずか３週間の募集期間を逃さず即実行に移した
情報収集力と行動力は３０年間自慢するに値する。
こりゃあ１０００万どころか２０００万得することになるぞ。
あのわずか３週間の募集期間を逃さず即実行に移した
情報収集力と行動力は３０年間自慢するに値する。
こりゃあ１０００万どころか２０００万得することになるぞ。
糖蜜のごとくあま～いローンなのでぴったり！
>>239
お前の脳みそも甘くて完全に溶けてるな
お前の脳みそも甘くて完全に溶けてるな
241 ：名無し不動さん：03/09/11 21:45 ID:d6RK4msC
目先のカネがないなら、変動でいいですね。
やられた・・・完全に機を逃した！
確かに糖蜜固定ローンを得た人間は素晴らしい判断力で多額の財産を得たね。
もう長期金利がさがるどころか３％を下回ることは無いだろう。
>>237が言うようにもはや２０００万以上の損をした！
確かに糖蜜固定ローンを得た人間は素晴らしい判断力で多額の財産を得たね。
もう長期金利がさがるどころか３％を下回ることは無いだろう。
>>237が言うようにもはや２０００万以上の損をした！
この半年でかなり明暗を分けた人がでたのは事実だな。
俺は負け組だわ。（涙
俺は負け組だわ。（涙
とりあえず被害を最小限に食い止めるため、来週公庫の申し込みをするしかない。
そうすれば２．３％金利の適用だし。
そうすれば２．３％金利の適用だし。
とりあえず>>242は大バカでどうしようもない（ｗ
247 ：名無し不動さん：03/09/11 22:32 ID:9uT7qSVz
>242
>もう長期金利がさがるどころか３％を下回ることは無いだろう。
実は下がる可能性のほうが高い！
家を買いたがる人口自体が減ってるだけみてもわかるだろ？
いまの金利上昇なんて砂上の楼閣、いずれ下がるよ。
>もう長期金利がさがるどころか３％を下回ることは無いだろう。
実は下がる可能性のほうが高い！
家を買いたがる人口自体が減ってるだけみてもわかるだろ？
いまの金利上昇なんて砂上の楼閣、いずれ下がるよ。
>>247
負け惜しみｗ
負け惜しみｗ
財住金は1.１７ですよ 1.９固定？ たけー！！
糖蜜ローン組って、３０年もローン組む気なのだろうか？
おれも糞ニーで、７月末で変動→固定に切り替えたけど、手数料０
で、切り替え。１０年ちょっとで完済予定だからね。
糖蜜に手数料１００マソ以上払って、１．９％って自慢されても
あほらしすぎ。
おれも糞ニーで、７月末で変動→固定に切り替えたけど、手数料０
で、切り替え。１０年ちょっとで完済予定だからね。
糖蜜に手数料１００マソ以上払って、１．９％って自慢されても
あほらしすぎ。
>>248が、何だかちょっと可哀想になった。
253 ：名無し不動さん：03/09/11 23:55 ID:/J+cfW9i
254 ：名無し不動さん：03/09/12 00:13 ID:9WRo7iTS
糖蜜も罪だな・・・。
まあ銀行も商売だから仕方ないが。
糖蜜借りれた人が少なかったのは事実。
勝ち組か負け組みかは完済後にしかわからない。
でも短プラ連動の変動借りるなら、運用できる資金は必須だよ。
資金がないのに変動はギャンブル。
まあ銀行も商売だから仕方ないが。
糖蜜借りれた人が少なかったのは事実。
勝ち組か負け組みかは完済後にしかわからない。
でも短プラ連動の変動借りるなら、運用できる資金は必須だよ。
資金がないのに変動はギャンブル。
>>253
サプライサイドの考え方をするとは、公務員か強酸党の方ですか？
サプライサイドの考え方をするとは、公務員か強酸党の方ですか？
96でふ。
ガセいってごめんなさい。
２．５じゃなくて２．７でした・・・
ガセいってごめんなさい。
２．５じゃなくて２．７でした・・・
>>254
つうか、短期固定でローンを組むことのほうが、ギャンブルだろう。
変動金利の場合は、まだ、ある程度、借りるほうも、慎重になるけど、
中途半端な短期固定ローンでは、はっきりいって、計画が杜撰すぎ。
３５年借り入れ、月支払６万円台、ボーナス１７万円、借り入れ
３５００万円なんて奴らが多すぎ。
固定期間が終了したら、第２のゆとり返済地獄になると思う。
つうか、短期固定でローンを組むことのほうが、ギャンブルだろう。
変動金利の場合は、まだ、ある程度、借りるほうも、慎重になるけど、
中途半端な短期固定ローンでは、はっきりいって、計画が杜撰すぎ。
３５年借り入れ、月支払６万円台、ボーナス１７万円、借り入れ
３５００万円なんて奴らが多すぎ。
固定期間が終了したら、第２のゆとり返済地獄になると思う。
３年固定１．９％優遇なし
３５年払い
元利金等
月１１万
ボ２０万ですが、何か？
３５年払い
元利金等
月１１万
ボ２０万ですが、何か？
月１１万ならＯＫ。
10年間2.0固定
35年払い
月8万
ボ０ ですがなにか？
35年払い
月8万
ボ０ ですがなにか？
261 ：名無し不動さん：03/09/12 01:14 ID:U4GKIVC/
35年固定 1.9-3.4
3000万円
元利金等
月約10万-12万
ボ0
3000万円
元利金等
月約10万-12万
ボ0
35年固定 2.98
4000万円
元利金等
月約15.5万
ボ0 (´・ω・｀)
4000万円
元利金等
月約15.5万
ボ0 (´・ω・｀)
263 ：名無し不動さん：03/09/12 01:27 ID:9WRo7iTS
>>257
激しく同意。
短期固定も変動と変わらない。固定とついている分だけ、紛らわしい。
計画がずさん。自分のキャッシュフロー表も自分で作らずに、ローンは組めない。
キャッシュフロー表を悲観的に組めば（給料下がる・社会保険料上がる・公的年金下がる）、
そう簡単には家は買えない。悲観的に組んでも、大丈夫な人だけ買うべき。
まあ、不動産屋にフィナンシャルプラニングまで求めるのは酷。
自分のことは自分で考えなくちゃね。
激しく同意。
短期固定も変動と変わらない。固定とついている分だけ、紛らわしい。
計画がずさん。自分のキャッシュフロー表も自分で作らずに、ローンは組めない。
キャッシュフロー表を悲観的に組めば（給料下がる・社会保険料上がる・公的年金下がる）、
そう簡単には家は買えない。悲観的に組んでも、大丈夫な人だけ買うべき。
まあ、不動産屋にフィナンシャルプラニングまで求めるのは酷。
自分のことは自分で考えなくちゃね。
一般人なら、
ローンの利用者が減る
↓
金利下げて集客
って考えるもんな。
俺は「さすが銀行員様は考え方が違う」とか思ったんだが、そうか、公務員様か。
ローンの利用者が減る
↓
金利下げて集客
って考えるもんな。
俺は「さすが銀行員様は考え方が違う」とか思ったんだが、そうか、公務員様か。
266 ：名無し不動さん：03/09/12 06:47 ID:4m2PE91b
銀行にしてみれば、住宅ローンの客なんて小口だろ。
収益もたかが知れてる。
人間はどうしても住宅を求めるヘキがあるんだから、
金利を上げても借りに来る客には困らない。
収益もたかが知れてる。
人間はどうしても住宅を求めるヘキがあるんだから、
金利を上げても借りに来る客には困らない。
>>266
その逆だから、糖蜜があんなキャンペーンをしたんだろ
その逆だから、糖蜜があんなキャンペーンをしたんだろ
ここ最近はさ、企業に貸しても返してくれない可能性が高いから
融資先に困ってたところがあるんだよ。
その点住宅ローンは、着実に返済する確率が高いらしいから
この時代の銀行にとっては優良顧客なんだよね。
でも景気が回復して、企業が持ち直し、また新しい企業が産まれてくる時代になったら
個人に低い金利で小額貸すより、企業に大きく貸して大きく儲けたいと思うだろう。
実際この不景気に入るまではそうだったのだから。
融資先に困ってたところがあるんだよ。
その点住宅ローンは、着実に返済する確率が高いらしいから
この時代の銀行にとっては優良顧客なんだよね。
でも景気が回復して、企業が持ち直し、また新しい企業が産まれてくる時代になったら
個人に低い金利で小額貸すより、企業に大きく貸して大きく儲けたいと思うだろう。
実際この不景気に入るまではそうだったのだから。
＞企業に大きく貸して大きく儲けたいと思うだろう。
君は今、何故、このような経済状況になったのか理解出来て
いないみたいだね。
君は今、何故、このような経済状況になったのか理解出来て
いないみたいだね。
271 ：名無し不動さん：03/09/12 20:38 ID:66hV0PG7
やったー！
公庫滑り込み２－３．５％、OKでたよ
銀行、信販系のクレジットカードで借りまくってたし
支払い遅れたことも結構あったけど、通っちゃったよ。
サラ金だけは借りなかったからかな。
別に家買う気もｹｺﾝする気もなかったから遊びまくり
だったけど、まあなんでも経験だ。
さて、ローン地獄をちょっぴり味わったら、ガンかなんかで
死んであげようかな。
若い嫁はさぞ喜ぶだろう（ｗ
公庫滑り込み２－３．５％、OKでたよ
銀行、信販系のクレジットカードで借りまくってたし
支払い遅れたことも結構あったけど、通っちゃったよ。
サラ金だけは借りなかったからかな。
別に家買う気もｹｺﾝする気もなかったから遊びまくり
だったけど、まあなんでも経験だ。
さて、ローン地獄をちょっぴり味わったら、ガンかなんかで
死んであげようかな。
若い嫁はさぞ喜ぶだろう（ｗ
274 ： ：03/09/12 21:39 ID:???
＞２７３
もっとも４％になっても、金利補助で実質２％なわけだが・・
うむ、マジで４％になってほしいもんだ
もっとも４％になっても、金利補助で実質２％なわけだが・・
うむ、マジで４％になってほしいもんだ
>>261
借り入れは30年までなんですけど（ｗ
借り入れは30年までなんですけど（ｗ
276 ：名無し不動さん：03/09/12 22:19 ID:U4GKIVC/
>>275
糖蜜じゃないので、35年です
糖蜜じゃないので、35年です
277 ：271：03/09/12 22:54 ID:yS/PCD9G
>>272 漏れ40、嫁24です
いつ濡れティッシュのせられるかと思うと恐くて眠れん
忍者並みに敏感な寝方（ｗ
もまいらも買うなら早いほうがいいぞ 若けりゃなんでもデキル(ﾟ∀ﾟ)!
この歳で収入やなんかを値踏みされるのはつらいゾ(;´Д`)ｧ…
いつ濡れティッシュのせられるかと思うと恐くて眠れん
忍者並みに敏感な寝方（ｗ
もまいらも買うなら早いほうがいいぞ 若けりゃなんでもデキル(ﾟ∀ﾟ)!
この歳で収入やなんかを値踏みされるのはつらいゾ(;´Д`)ｧ…
４０歳で２ｃｈねら～って・・・ネタ？
>>279
ﾊﾟﾗｻｲﾄでつが悪い？
ﾊﾟﾗｻｲﾄでつが悪い？
脳内嫁には殺せね～だろ
この東京スター銀行のやつ、良くないですか？
繰り上げで返済するのもいいけど、手元に現金は残していたい。
0％でずっと返せたら凄いかもしれない。
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/loan/star/index.html?SEQUENCE=&RANDOM=&PAGE_ID=&ISIZE_AREA_CD=000
繰り上げで返済するのもいいけど、手元に現金は残していたい。
0％でずっと返せたら凄いかもしれない。
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/loan/star/index.html?SEQUENCE=&RANDOM=&PAGE_ID=&ISIZE_AREA_CD=000
289 ： ：03/09/13 22:01 ID:???
>287
なるほど
そういう使い方があったんですね
今更気づきました
親の金をこっそり預けておくと税務署に捕捉されちゃうかな？
なるほど
そういう使い方があったんですね
今更気づきました
親の金をこっそり預けておくと税務署に捕捉されちゃうかな？
291 ：名無し不動さん：03/09/15 00:41 ID:t6xydy+a
いちばん「やっちゃった」パターン
①今年で住宅ローン減税がなくなっちゃうからといって家探し
②8月くらいに長期金利が上がってきてしまって、気にはしてたが、
とはいっても公庫の2％に申し込むには間に合わなかった
③さらに、9月になって糖蜜3年固定１％もなくなっちゃうかもといって、
いそいで全額糖蜜3年固定1％で契約。
④実は頭金ほとんどなくて、諸費用に全て消えた。貯金は皆無。
⑤ローン総額は年収の5倍超で、35年で、ローン完済は67さい。
そうさ、俺のことさ。
こんな俺にアドバイスきぼんぬ。自己破産とか個人再生とか無しね。
まだ返してもいないんだから。もう駄目か?
①今年で住宅ローン減税がなくなっちゃうからといって家探し
②8月くらいに長期金利が上がってきてしまって、気にはしてたが、
とはいっても公庫の2％に申し込むには間に合わなかった
③さらに、9月になって糖蜜3年固定１％もなくなっちゃうかもといって、
いそいで全額糖蜜3年固定1％で契約。
④実は頭金ほとんどなくて、諸費用に全て消えた。貯金は皆無。
⑤ローン総額は年収の5倍超で、35年で、ローン完済は67さい。
そうさ、俺のことさ。
こんな俺にアドバイスきぼんぬ。自己破産とか個人再生とか無しね。
まだ返してもいないんだから。もう駄目か?
>>291
金利が1％の3年間、頑張ってお金をためてくれ。
１.まずは、金利が2％と仮定して、月々の返済額との差額を貯める。
２.年末調整で、住宅ローン減税の分はなかったものとして貯める。
３.固定資産税は始めの3年間は半額なので、その半額分を貯める。
さて、いくら貯まるでしょう。
うちの場合だと、
１で年間12万円。
２で年間2万円。
３で年間20万円。
合計34万円。3年分だと102万円。
自分で書いておいて何だけど、こんなもんかｼｮﾎﾞｰﾝ
金利が1％の3年間、頑張ってお金をためてくれ。
１.まずは、金利が2％と仮定して、月々の返済額との差額を貯める。
２.年末調整で、住宅ローン減税の分はなかったものとして貯める。
３.固定資産税は始めの3年間は半額なので、その半額分を貯める。
さて、いくら貯まるでしょう。
うちの場合だと、
１で年間12万円。
２で年間2万円。
３で年間20万円。
合計34万円。3年分だと102万円。
自分で書いておいて何だけど、こんなもんかｼｮﾎﾞｰﾝ
294 ：名無し不動さん：03/09/15 02:17 ID:elcBIPe7
いずれにしても、変動君や短期固定君より長期固定君の大勝利。
今は長プラだけがぐんぐん上がっているが、
短プラも上がりだしたらあっという間に上がっていくよ。
金利は過去も下がっていく時はゆっくりと、
上がる時はロケットなみに上がっていった。
今は長プラだけがぐんぐん上がっているが、
短プラも上がりだしたらあっという間に上がっていくよ。
金利は過去も下がっていく時はゆっくりと、
上がる時はロケットなみに上がっていった。
296 ： ：03/09/15 07:48 ID:???
短プラが３％を超える？ ぷぷ
超えてほしいもんだねぇ ﾜﾗ
そのとき日経はいくらかな？
超えてほしいもんだねぇ ﾜﾗ
そのとき日経はいくらかな？
291のパターンはこれからつらいぞ。
バブルのときの購入組には
この低金利時代に入って借り換えによって
大幅に月々の返済額を減らすという手段があった。
でも、こういう人の場合はこれからどうなるんだろう。
金利は今より下がることは絶対ありえないし…。
アドバイスとしては、今からでも長期固定に変えるか、
仕事を死に物狂いで頑張って収入を上げていくか…
まずは銀行のホームページにアクセスして、金利が４％になった場合の
月々の返済額をシミュレーションしてごらん。
おそろしくなるだろけど。
バブルのときの購入組には
この低金利時代に入って借り換えによって
大幅に月々の返済額を減らすという手段があった。
でも、こういう人の場合はこれからどうなるんだろう。
金利は今より下がることは絶対ありえないし…。
アドバイスとしては、今からでも長期固定に変えるか、
仕事を死に物狂いで頑張って収入を上げていくか…
まずは銀行のホームページにアクセスして、金利が４％になった場合の
月々の返済額をシミュレーションしてごらん。
おそろしくなるだろけど。
298 ：名無し不動さん：03/09/15 07:55 ID:uXvZW04z
金利４％は、十分ありうる。
金利を計算機で出してみよう。
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
金利を計算機で出してみよう。
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
>>296
君のように、株などで回していける金があるやつは変動でいいだろうな。
でも２９１のような余裕の無い奴は固定にしておかないと
金利が上がり始めたら、未払い利息が続出で返せど返せど
元金が減らない（場合によっては増える）事態になるぞ。
君のように、株などで回していける金があるやつは変動でいいだろうな。
でも２９１のような余裕の無い奴は固定にしておかないと
金利が上がり始めたら、未払い利息が続出で返せど返せど
元金が減らない（場合によっては増える）事態になるぞ。
お決まりだが、過去３０年の住宅ローン平均金利は６％
４％は確実にあると思われ
４％は確実にあると思われ
>>292 の場合
４２００万円をボーナス分を４０％（元利均等）として試算。
年利１％なら
月々 ７１，１３５円 ボーナス月３５６，１７３円
年利４％なら
月々１１１，５７９円 ボーナス月５５９，５９５円
年利６％なら
月々１４３，６８７円 ボーナス月７２０，５４２円
ちなみに住宅ローンの過去最高は９％（バブルの頃）だが
月々１９７，５６６円 ボーナス月９８９，９３９円
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
４２００万円をボーナス分を４０％（元利均等）として試算。
年利１％なら
月々 ７１，１３５円 ボーナス月３５６，１７３円
年利４％なら
月々１１１，５７９円 ボーナス月５５９，５９５円
年利６％なら
月々１４３，６８７円 ボーナス月７２０，５４２円
ちなみに住宅ローンの過去最高は９％（バブルの頃）だが
月々１９７，５６６円 ボーナス月９８９，９３９円
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
＞301
年利１％なら年収に占める返済額の割合は２３．７％だが
もし年利９％になったら、６５．９％だ
いや、考えないことにしよう。
年利１％なら年収に占める返済額の割合は２３．７％だが
もし年利９％になったら、６５．９％だ
いや、考えないことにしよう。
303 ：名無し不動さん：03/09/15 09:10 ID:I1xyaoHo
月々１９万以上払ったら、私は餓死します。
305 ：ぷらんたん：03/09/15 10:18 ID:CT8Z3ZfH
去年糖蜜から3500万円25年ローン 3年間1％その後変動で借りました。
1年で貯金300万円貯まった。月の返済が131000円ですが賃貸の時は185000円
その差額プラス通常の貯金です。2年後にどかっと元金返済する予定。
借りた時に手元に残したお金は500万円。そのうち150万円をユーロ貯金
150万円を株に変えました。ユーロ貯金は4月に解約10％のもうけでした。
このお金は300万円貯めた貯金とは別枠です。
株は現在300万円を超えた状態でそのまま持っています。
2年後の変動金利の状況をみていくら返すか考えます。
自分が得しているのか損しているのかすごく微妙です。
25年でなく35年にしておくべきだったかなとは思っていますが実際どうなんだろう。
1年で貯金300万円貯まった。月の返済が131000円ですが賃貸の時は185000円
その差額プラス通常の貯金です。2年後にどかっと元金返済する予定。
借りた時に手元に残したお金は500万円。そのうち150万円をユーロ貯金
150万円を株に変えました。ユーロ貯金は4月に解約10％のもうけでした。
このお金は300万円貯めた貯金とは別枠です。
株は現在300万円を超えた状態でそのまま持っています。
2年後の変動金利の状況をみていくら返すか考えます。
自分が得しているのか損しているのかすごく微妙です。
25年でなく35年にしておくべきだったかなとは思っていますが実際どうなんだろう。
これからの金利を語るのに過去３０年なんてあんまり当てにならないのだが。
退職金の予想だって入社当時の予想が当たってない人が多いと思うよ。
長期金利が高くなって一番困る人は政府だし、6%までいきゃ国家予算はｵｼﾏｲだ。
証券化の波もあるので、ﾜｼは顧客・被融資物件による金利差別化の拡大というのが落としどころだと思う。
総中流から二極化へだ。
自分に自信があるなら恐れることは何もない。
退職金の予想だって入社当時の予想が当たってない人が多いと思うよ。
長期金利が高くなって一番困る人は政府だし、6%までいきゃ国家予算はｵｼﾏｲだ。
証券化の波もあるので、ﾜｼは顧客・被融資物件による金利差別化の拡大というのが落としどころだと思う。
総中流から二極化へだ。
自分に自信があるなら恐れることは何もない。
株の暴落を止められ、又は止めなかった
政府が国債の暴落（利回りは暴騰）を止められるわけないじゃん
世界経済の崩壊は近い
政府が国債の暴落（利回りは暴騰）を止められるわけないじゃん
世界経済の崩壊は近い
310 ： ：03/09/15 19:44 ID:???
長期国債が暴落しても、短期固定や変動はまったく影響しない
311 ：名無し不動さん：03/09/15 20:02 ID:t6xydy+a
>310
そうだな。短期プライムレートは国のゼロ金利政策が終わらない限り
上がらないからな。しかし、ここ1年の企業業績の回復基調から、
ゼロ金利政策解除もそう遠くない将来にありうるかもしれん。
企業が儲かってくれば、金を借りて投資をする。その額が増えてくれば、
そろりそろりと短期金利も上がってくるだろう。
その頃には長期金利は今の水準どころではないと考えられる。
変動、短期固定型は今のうちがんがん金をためて、運用して、金利上昇局面で
一気に繰り上げ返済だな。がんばれ。
そうだな。短期プライムレートは国のゼロ金利政策が終わらない限り
上がらないからな。しかし、ここ1年の企業業績の回復基調から、
ゼロ金利政策解除もそう遠くない将来にありうるかもしれん。
企業が儲かってくれば、金を借りて投資をする。その額が増えてくれば、
そろりそろりと短期金利も上がってくるだろう。
その頃には長期金利は今の水準どころではないと考えられる。
変動、短期固定型は今のうちがんがん金をためて、運用して、金利上昇局面で
一気に繰り上げ返済だな。がんばれ。
312 ：名無し不動さん：03/09/15 20:17 ID:+0DOxkHz
横浜銀行で３５年ローン。借入額2400万円。保証料なし。固定３年 2.25％-0.5％優遇＝1.75％
これで決めようと思います。
他に固定５年 2.8％ 固定 3.12％。変動2.375％ 。
保証料を約50万円払うと優遇は0.5％から0.7％へ。
ご意見をお聞かせ下さい。
これで決めようと思います。
他に固定５年 2.8％ 固定 3.12％。変動2.375％ 。
保証料を約50万円払うと優遇は0.5％から0.7％へ。
ご意見をお聞かせ下さい。
313 ：名無し不動さん：03/09/15 20:25 ID:r72TPCZz
もっと長期の固定はないのか？
短気固定は損気
短気固定は損気
公庫２％で申し込めた私はラッキーでしょうか？
それも優良中古公庫３５年。
それも優良中古公庫３５年。
315 ：311：03/09/15 20:29 ID:t6xydy+a
>312
決めようと思っているのならそれでいったほうが良い。
ただ、保証料分50万円を2％超で運用できる自信があるなら
払わなくとも良い。0.2％の差は35年でおよそ100万だからな。
その50万で浜銀の株を買うのも一興。
短期固定＋変動パターンなら、金利上昇のリスクヘッジで株式
運用はしたほうがいいと思うぞ。
決めようと思っているのならそれでいったほうが良い。
ただ、保証料分50万円を2％超で運用できる自信があるなら
払わなくとも良い。0.2％の差は35年でおよそ100万だからな。
その50万で浜銀の株を買うのも一興。
短期固定＋変動パターンなら、金利上昇のリスクヘッジで株式
運用はしたほうがいいと思うぞ。
316 ：名無し不動さん：03/09/15 20:51 ID:r72TPCZz
317 ：名無し不動さん：03/09/15 20:55 ID:WfmnWk3R
318 ： ：03/09/15 20:57 ID:???
あーーくそー 短期プライムレートがあがるくらい
景気が回復しねえかなぁああああああ！！
無理だろうなぁあああああ
つうことで、変動、固定金利のみなさん
安心しる
株板では、だれも期待してない
景気が回復しねえかなぁああああああ！！
無理だろうなぁあああああ
つうことで、変動、固定金利のみなさん
安心しる
株板では、だれも期待してない
320 ：名無し不動さん：03/09/15 21:32 ID:3O2jFIgu
／￣￣ヽ
|＿＿T＿i＿
|ﾐ. ・ ・｜
(6〈 / Ｊヽ 〉
｜ Д ｜ ＜ お前等ゴミホモ不動産万歳でワイと握手！
l＼＿＿)
____ﾉ （＿__ (⌒)
／ | | | ＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
////| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ﾄ､
|///.| | | | |。|.（￣ ｀-Lλ_ﾚ′
|/// T i g e r s￣｀ー--‐′
８
321 ： ：03/09/15 21:35 ID:???
短プラが急上昇？・・・
ｵｲｵｲ･･･
ｵｲｵｲ･･･
１２年前の今頃
不動産が値下がり？…
ｵｲｵｲ･･･
なんて言ってた奴がいたっけ…
不動産が値下がり？…
ｵｲｵｲ･･･
なんて言ってた奴がいたっけ…
323 ：名無し不動さん：03/09/15 22:11 ID:CW7f6/kq
結論
住宅は現金で買え。
以上
住宅は現金で買え。
以上
324 ： ：03/09/15 22:16 ID:???
え？ せっかく金利１％で借りれる権利がもらえるのに？
もったいない・・
もったいない・・
変動の倍以上の金利を３０年間払いながら？
もう一度長期固定が下がると信じる
そして糖蜜のようなローンがもう一度出るはす！
可能性はあるよね？
そして糖蜜のようなローンがもう一度出るはす！
可能性はあるよね？
日経平均が４万円になるのと同じ確率ならありうる。
つまり、変動の利率が上がるのと、糖蜜ローンが
またまた出てくるのは同じ確率
またまた出てくるのは同じ確率
332 ：名無し不動さん：03/09/16 12:59 ID:0euM3vP8
公庫 2.1-3.5で1650万、財形 1.23で1650万35年で借りました 公庫から繰り上げるつもりだったけどどうすっかな 年200万繰り上げるつもりなので、とりあえず2回くらいは公庫繰り上げて金利のようす見て決めるつもり みんなならどうする
333 ：名無し不動さん：03/09/16 13:05 ID:fW9uGCJZ
公庫も銀行も余り変わらないと不動産屋はいうけど、実際どうなんだろう？
2200万くらい借りるつもりだけど…。30～35年。
2200万くらい借りるつもりだけど…。30～35年。
>>333
安全路線でいくと公庫。これは確実かな？
でも、団信が高かったり、繰上返済が100万円以上だったり、
色々なものが高くつく。
公庫でとりあえず借りて、11年目の金利が高くなる時に、
銀行へ借り換えという手もある。
11年目に、銀行の金利が安ければの話しだけど。
銀行は、今、固定10年で一番安いと思われるのがソニー銀行。
2.8くらいだったかな？ 団信込みだし、保証料も掛からないから、
かなりお得。でも、10年後の保障はどこにもない。
変動や短期固定なら、もっと安い。でも、これも、これからの金利は
誰も保障してくれない。
始めのうちは、金利が安いものを選ぶべき。
元金を出来るだけ減らして、減らしとけば、後から借り換えする時に
楽だしね。
これは、一種のギャンブルだよ。一歩間違えば、何百万単位で
損したり、得したり。確実路線でいくか、冒険路線でいくか。
お金がない人程、確実路線でいくのが良いかと。
安全路線でいくと公庫。これは確実かな？
でも、団信が高かったり、繰上返済が100万円以上だったり、
色々なものが高くつく。
公庫でとりあえず借りて、11年目の金利が高くなる時に、
銀行へ借り換えという手もある。
11年目に、銀行の金利が安ければの話しだけど。
銀行は、今、固定10年で一番安いと思われるのがソニー銀行。
2.8くらいだったかな？ 団信込みだし、保証料も掛からないから、
かなりお得。でも、10年後の保障はどこにもない。
変動や短期固定なら、もっと安い。でも、これも、これからの金利は
誰も保障してくれない。
始めのうちは、金利が安いものを選ぶべき。
元金を出来るだけ減らして、減らしとけば、後から借り換えする時に
楽だしね。
これは、一種のギャンブルだよ。一歩間違えば、何百万単位で
損したり、得したり。確実路線でいくか、冒険路線でいくか。
お金がない人程、確実路線でいくのが良いかと。
335 ：名無し不動さん：03/09/16 14:35 ID:nA7hToeu
>>334
１０年固定は新生銀行が一番安いようだよ？2.4位
１０年固定は新生銀行が一番安いようだよ？2.4位
336 ：名無し不動さん：03/09/16 20:04 ID:fW9uGCJZ
漏れ、銀行にするつもりだけど、変動、固定ドンナモンでっしやろ。
35年、2500万円。
35年、2500万円。
337 ：名無し不動さん：03/09/16 20:06 ID:gN602kc3
>>336
銀行でどれぐらい金利優遇あるの？
銀行でどれぐらい金利優遇あるの？
338 ：名無し不動さん：03/09/17 00:34 ID:asIlwUkA
ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。
銀行から借りてちょびっとずつ繰上げ返済できる
>340はミス。
銀行から借りてちょびっとずつ繰上げ返済する
パターンにすればよかった。
と書きたかったんです。
銀行から借りてちょびっとずつ繰上げ返済する
パターンにすればよかった。
と書きたかったんです。
342 ：名無し不動さん：03/09/17 12:08 ID:ruYXHLDN
リーマンで会社に組合があるなら、労金も良いかと思われ
>336 >338
３５年ローンを２０年ローンで計算してみて、その返済額でも
生活ができるようなら変動でも良いのでは。
（繰上のための貯金もできるし、少々の金利アップでも全然響かない）
２５年で計算してみても生活がギリギリっぽいようなら絶対固定。
もしも銀行が許すなら半分固定、半分変動でくむのはどうかな。
３５年ローンを２０年ローンで計算してみて、その返済額でも
生活ができるようなら変動でも良いのでは。
（繰上のための貯金もできるし、少々の金利アップでも全然響かない）
２５年で計算してみても生活がギリギリっぽいようなら絶対固定。
もしも銀行が許すなら半分固定、半分変動でくむのはどうかな。
344 ：名無し不動さん：03/09/17 17:55 ID:CjU6JsjL
ソニー銀行の１０月適用金利が発表されてた。
変動と２年固定は微増。３年で0.25% ５年～１０年固定は、0.45%ほど上昇。
びっくりしたのは、上限つきの変動金利。適用金利は、0.003%の微増なのに、
上限は、５年 3.4%→5.9% １０年 4.4%→6.2% と大幅UPでした。
変動と２年固定は微増。３年で0.25% ５年～１０年固定は、0.45%ほど上昇。
びっくりしたのは、上限つきの変動金利。適用金利は、0.003%の微増なのに、
上限は、５年 3.4%→5.9% １０年 4.4%→6.2% と大幅UPでした。
345 ：名無し不動さん：03/09/17 19:19 ID:dOFZBN5j
繰上げ返済は、年間１００万円以上からだよね？
で、繰上げの手数料が５万円くらいだっけ？
で、繰上げの手数料が５万円くらいだっけ？
346 ：名無し不動さん：03/09/18 00:39 ID:xQN5wwrd
35年ローン組む人は、35年ローン組まないと払えないの？
>333 >336 >338
うちは某銀行で2200万を35年で借りてます。今年の6月から。
全期間変動。全期間0.7%優遇(団信外枠)です。
中古物件なんだけど不動産通じて事前審査の申し込みしたら
こんな優遇条件を提示してくれました。
その銀行のHPを見るだけだと変動の場合最大0.5%で
平成20年までの優遇しかしてくれないみたいだけどね。
お客さん掴みたいけど、今以上に金利下げるのを
公表するわけにはいかないからこっそりと、って感じでした。
銀行によって違いはあるだろうけど、どの銀行でも
そういう事やってんじゃないでしょうか？
銀行に行って具体的に相談してみると
店頭表示よりもっと優遇してくれるかもよ。
まあ、変動だからこの先どうなるか分からないけど、
とりあえず今は1.675%で。
>346
借りている期間をできるだけ長くして、
月々の返済額を抑えています。
総返済額で見たら余計に払ってるのかも知れないけど。
うちは某銀行で2200万を35年で借りてます。今年の6月から。
全期間変動。全期間0.7%優遇(団信外枠)です。
中古物件なんだけど不動産通じて事前審査の申し込みしたら
こんな優遇条件を提示してくれました。
その銀行のHPを見るだけだと変動の場合最大0.5%で
平成20年までの優遇しかしてくれないみたいだけどね。
お客さん掴みたいけど、今以上に金利下げるのを
公表するわけにはいかないからこっそりと、って感じでした。
銀行によって違いはあるだろうけど、どの銀行でも
そういう事やってんじゃないでしょうか？
銀行に行って具体的に相談してみると
店頭表示よりもっと優遇してくれるかもよ。
まあ、変動だからこの先どうなるか分からないけど、
とりあえず今は1.675%で。
>346
借りている期間をできるだけ長くして、
月々の返済額を抑えています。
総返済額で見たら余計に払ってるのかも知れないけど。
348 ：名無し不動さん：03/09/18 01:32 ID:VlMmePoP
２２００万くらいでローン組むの？
しかも３５年？？？？
なんじゃそりゃ。
２０００万くらいは現金で払えよ。
しかも３５年？？？？
なんじゃそりゃ。
２０００万くらいは現金で払えよ。
脳内金持ちｗ
350 ：名無し不動さん：03/09/18 12:01 ID:rwu6Vbqw
銀行から、銀行へ借り換えをした場合、
元銀行への信用を失ってしまうことにはなりかねないですか？
例えば、もう元銀行からお金は借りられないとか。
元銀行への信用を失ってしまうことにはなりかねないですか？
例えば、もう元銀行からお金は借りられないとか。
353 ：名無し不動さん：03/09/18 14:14 ID:dVKNyb32
10年固定1.9-11年目以降3.4にひかれてJA横浜に相談しにいきました
うちは中古マンションなので
融資額は物件価格の75％・35年－築年数のローンになるとのことでした
あと、保証料が一括30万でローンに組み込むなら金利が+0.2位になるそうです
保証料30万は高いですよね、、、？
でも長期固定の方が安心なので決めようかなと考え中、、、
どう思いますか？？
うちは中古マンションなので
融資額は物件価格の75％・35年－築年数のローンになるとのことでした
あと、保証料が一括30万でローンに組み込むなら金利が+0.2位になるそうです
保証料30万は高いですよね、、、？
でも長期固定の方が安心なので決めようかなと考え中、、、
どう思いますか？？
>353
今が変動または５年以内の短期固定でローンが１５年以上あるならそれに決め！
保証料は融資額と期間がわからないから何とも言えないけど
高いというほどの額ではないだろう。
今が変動または５年以内の短期固定でローンが１５年以上あるならそれに決め！
保証料は融資額と期間がわからないから何とも言えないけど
高いというほどの額ではないだろう。
356 ：名無し不動さん：03/09/18 20:19 ID:b2hAsV0u
変動20年
現在キャンペーン1.47%
1000万円
月５万円弱
ボ０
現在キャンペーン1.47%
1000万円
月５万円弱
ボ０
358 ：353：03/09/18 23:40 ID:HrCzbfTU
〉〉３５４ 新規で24年の1700万融資です。 よく見てみたら多銀行と比べてもすごく高い訳でもないですよね、背中おして頂きました感謝です！ JAのATMは土曜日も預け入れが手数料なしとのことで毎月通うことになりそうです やっぱり家賃！？
359 ：353：03/09/18 23:44 ID:HrCzbfTU
〉〉３５４
新規で24年の1700万融資です。
よく見てみたら多銀行と比べてもすごく高い訳でもないですよね、背中おして頂きました感謝です！
JAのATMは土曜日も預け入れが手数料なしとのことで毎月通うことになりそうです
やっぱり家賃！？
新規で24年の1700万融資です。
よく見てみたら多銀行と比べてもすごく高い訳でもないですよね、背中おして頂きました感謝です！
JAのATMは土曜日も預け入れが手数料なしとのことで毎月通うことになりそうです
やっぱり家賃！？
>>356=348
afo
afo
362 ：名無し不動さん：03/09/19 14:28 ID:P8bYPlGD
某都市銀で住宅ローン借りてるんだけど、来週で固定期間が終わるので、
その後の支払い方法（変動か固定か）を銀行に連絡したら、
「今金利が高騰しているので、今月中にもう一度金利の変更をするかもしれない」と
言われたよ。ｶﾞｸﾌﾞﾙ・・・
その後の支払い方法（変動か固定か）を銀行に連絡したら、
「今金利が高騰しているので、今月中にもう一度金利の変更をするかもしれない」と
言われたよ。ｶﾞｸﾌﾞﾙ・・・
>354です。
２４年ですか。それならこのプランが一番イイでしょう。
この利率は正直お得ですよ。他と比べたら「高くない」どころか「かなり安い」ですよ。
１７００万だと毎月の返済額が結構低くなると思うので２０年で組んでみては？
毎月の返済に余裕を持って繰上を何回もするより、かなりお得です。
２４年ですか。それならこのプランが一番イイでしょう。
この利率は正直お得ですよ。他と比べたら「高くない」どころか「かなり安い」ですよ。
１７００万だと毎月の返済額が結構低くなると思うので２０年で組んでみては？
毎月の返済に余裕を持って繰上を何回もするより、かなりお得です。
>>362
ﾏｼﾞﾃﾞ？？？
こんなに金利だけあげて、どうするつもりなんだ！
12月までキャンペーンのところって、どこでしょう？
ソニー銀行にしようと思ってたけど、今月中には間に合いそうも
ないから、ﾀﾞﾒﾎﾟ。（ソニーは特別、キャンペーンしてないけど）
後は、知ってるのは、新生銀行、東京三菱銀行、くらい。
ﾏｼﾞﾃﾞ？？？
こんなに金利だけあげて、どうするつもりなんだ！
12月までキャンペーンのところって、どこでしょう？
ソニー銀行にしようと思ってたけど、今月中には間に合いそうも
ないから、ﾀﾞﾒﾎﾟ。（ソニーは特別、キャンペーンしてないけど）
後は、知ってるのは、新生銀行、東京三菱銀行、くらい。
365 ：名無し不動さん：03/09/19 16:32 ID:p/yOmeFd
お勧めの住宅ローンシュミレーションがあるサイト教えてくれませんか？
この世に及んで
まだ変動がいいと言っている奴の感性を疑う。
今年６月が人生最大の固定借り換えのラストチャンスだったのに・・・
でも今だってこの先からみれば相当なチャンスなんだけど・・・
まだ変動がいいと言っている奴の感性を疑う。
今年６月が人生最大の固定借り換えのラストチャンスだったのに・・・
でも今だってこの先からみれば相当なチャンスなんだけど・・・
金利がこれ以上上がると財政破綻する
短プラは1.375のままだと思われ
短プラは1.375のままだと思われ
368 ：367：03/09/20 09:16 ID:92PMnjO6
よって変動まんせ～
今日本は確実にインフレ政策を行っている。
日銀のマネーサプライ急上昇がその顕著な例。
経済が急によくなるとは思わないが、
スタグフレーションやハイパーインフレで
変動金利が大幅にＵＰする可能性は非常に高い。
日銀のマネーサプライ急上昇がその顕著な例。
経済が急によくなるとは思わないが、
スタグフレーションやハイパーインフレで
変動金利が大幅にＵＰする可能性は非常に高い。
ハイパーインフレで
変動金利が大幅にＵＰする可能性は非常に低い。
変動金利が大幅にＵＰする可能性は非常に低い。
371 ： ：03/09/20 09:54 ID:???
長期金利は市場できめられ、短期金利は人為的に決められる
まあこればっかりは神のみぞ知るというところだな。
でも住宅ローンという大借金を株を買う感覚でリスクしょっていいのかなあ。
低金利で長期確定させて浮いたお金を投資に向けた方がよっぽどいいと思うんだが。
そうすればたとえ金利がズーッと低くても、上昇しても全く後悔はしない。
でも住宅ローンという大借金を株を買う感覚でリスクしょっていいのかなあ。
低金利で長期確定させて浮いたお金を投資に向けた方がよっぽどいいと思うんだが。
そうすればたとえ金利がズーッと低くても、上昇しても全く後悔はしない。
373 ：名無し不動さん：03/09/20 10:00 ID:cojqdqr7
低金利で長期確定させて浮いたお金を
ﾊｱ？
ﾊｱ？
長期金利は市場できめられ、短期金利は人為的に決められる
ﾊｱ？
ﾊｱ？
ﾊｱ？ﾊｱ？
言ってるのはアフォですか？
言ってるのはアフォですか？
376 ：名無し不動さん：03/09/20 10:21 ID:lh/+D9ge
面白いなぁ。誰が考えても今の時期どちらをとればいいか分かるだろうに。
377 ：名無し不動さん：03/09/20 10:26 ID:cojqdqr7
当然、１．１５の短期固定ですね
金利補助で、１％ さいこー！！
金利補助で、１％ さいこー！！
377 は借り換えに失敗して負け惜しみですか。
短期固定は固定期間あける直前に金利急上昇であぼーんするタイプ
だいじょうぶ、だいじょうぶ。
変動なら支払い額は５年間変わらないし、その後も２５％以上あがらないから。
って言ってるあなた、未払い利息って知らないの？
払っても払っても元金が減るどころか増えていくんだよ。
額がでかいだけにサラ金より恐ろしいことに…
変動なら支払い額は５年間変わらないし、その後も２５％以上あがらないから。
って言ってるあなた、未払い利息って知らないの？
払っても払っても元金が減るどころか増えていくんだよ。
額がでかいだけにサラ金より恐ろしいことに…
短プラがあがるのか～
あがってほしいなぁ ﾜﾗ
キャピタルゲインで全部返せちゃうよ
いやぁ まじであがってほしいなぁ
あがってほしいなぁ ﾜﾗ
キャピタルゲインで全部返せちゃうよ
いやぁ まじであがってほしいなぁ
>>381
福井総裁は上げぬと申されております。
福井総裁は上げぬと申されております。
383 ：367：03/09/20 10:50 ID:92PMnjO6
未払い利息分は繰り上げすればいいだろ？
なにいてんだ？
なにいてんだ？
首相は公定歩合の上げ下げと衆議院の解散だけはうそを言っていい事になっております。
日銀総裁ももちろん公定歩合の上げ下げはうそを言っていい事になってます。
日銀の役割は公定歩合の上げ下げで日本の景気と金融を自由にあやつることです。
早くの既得権を奪回したいにきまっているがな。
日銀総裁ももちろん公定歩合の上げ下げはうそを言っていい事になってます。
日銀の役割は公定歩合の上げ下げで日本の景気と金融を自由にあやつることです。
早くの既得権を奪回したいにきまっているがな。
変動で金利を安くあげた分、貯蓄するのが大前提だろ
まあ一番危ないのは
生活ぎりぎりのところで変動にしてる奴ってことだな。
生活ぎりぎりのところで変動にしてる奴ってことだな。
公定歩合が上がるころは、日経は２００００以上だ
前回そのあたりで上げて大失敗して、叩かれまくったからな
さて・・変動金利や短期固定の利率が、11年以降の長期固定
の利率以上になるのはいつだろね
前回そのあたりで上げて大失敗して、叩かれまくったからな
さて・・変動金利や短期固定の利率が、11年以降の長期固定
の利率以上になるのはいつだろね
>>390
まあ君の場合は変動でいいだろう。
余裕資金は株で運用、繰上げ返済もすべきではないだろう。
そして住宅ローン金利が上がったところで全額繰上げ返済。
俺が言ってるのは３０年とか３５年で３０００万とか４０００万借りてる奴の話。
変動にしてるとそのうちに悲劇的な人生へと突き落とされる。
まあ君の場合は変動でいいだろう。
余裕資金は株で運用、繰上げ返済もすべきではないだろう。
そして住宅ローン金利が上がったところで全額繰上げ返済。
俺が言ってるのは３０年とか３５年で３０００万とか４０００万借りてる奴の話。
変動にしてるとそのうちに悲劇的な人生へと突き落とされる。
だから、どうにかこうにか返せる範囲で
銀行も貸してるんじゃないの？
銀行も貸してるんじゃないの？
この記事読んで少しはリスクマネージメントしろ。
全てこの通りになるわけもないがそうなる可能性もあるということだ。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~cats_eye/topics_door84.html
全てこの通りになるわけもないがそうなる可能性もあるということだ。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~cats_eye/topics_door84.html
スーパーインフレになったら、
いくら住宅ローンを固定にしていたところで、
払っていけるかどうか。
いくら住宅ローンを固定にしていたところで、
払っていけるかどうか。
>>396
国債がらみの国家破産論は昔からあるが、最近とみに現実化する可能性が
高くなってきたのは事実。国債３０兆円の公約もどこへやらで、発行残高は
増える一方ですし。景気がよくなったところで国債の利払い費も増加するわけで。
最近このテの記事をトンデモだと一笑に付せない怖さ。
取り合えずドルと金（ＧＯＬＤ）と国際優良株をバランスよく持っとけつーこと。
国債がらみの国家破産論は昔からあるが、最近とみに現実化する可能性が
高くなってきたのは事実。国債３０兆円の公約もどこへやらで、発行残高は
増える一方ですし。景気がよくなったところで国債の利払い費も増加するわけで。
最近このテの記事をトンデモだと一笑に付せない怖さ。
取り合えずドルと金（ＧＯＬＤ）と国際優良株をバランスよく持っとけつーこと。
一般ピープルには関係ない話だ。
勤め先によるだろうｗ
後は個人の能力、優秀なら海外で働けるよ。
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405 ：名無し不動さん：03/09/21 20:28 ID:Xx6Y8eOk
age
406 ：名無し不動さん：03/09/21 22:12 ID:7IcD8PuM
ホントにわからないので優しい人がいたら教えて欲しいんですが
1998年に公庫が2.0%まで下がってその後2.85%に上昇したけど
また今年6月に2.0%に下がったよね
今回の金利上昇は前回と根本的にどこが違うんでしょうか？
1998年に公庫が2.0%まで下がってその後2.85%に上昇したけど
また今年6月に2.0%に下がったよね
今回の金利上昇は前回と根本的にどこが違うんでしょうか？
金利プレイバック
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri_kouko.html
2.7％になるまで、1年近く掛かってるけど、
今回は半年も経たないうちになった。
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri_kouko.html
2.7％になるまで、1年近く掛かってるけど、
今回は半年も経たないうちになった。
408 ：名無し不動さん：03/09/21 23:20 ID:7IcD8PuM
>407
ありがとうございます
金利の上がり方が急な所は違っていますが根本的な
・膨大な国債発行による国家財政の危機
・資産（不動産）デフレの進行
という点は5年前と同じなのではと思ってしまうのです
現在の「株価上昇＝企業収益の増加」が継続的であるという前提が無い限り
金利の上昇は続かずまた下がる局面が来る
と言うことはあり得ないのでしょうか？
9月中に公庫＆財形で申し込む予定ですが比率をどうするかマジで悩んでます
ありがとうございます
金利の上がり方が急な所は違っていますが根本的な
・膨大な国債発行による国家財政の危機
・資産（不動産）デフレの進行
という点は5年前と同じなのではと思ってしまうのです
現在の「株価上昇＝企業収益の増加」が継続的であるという前提が無い限り
金利の上昇は続かずまた下がる局面が来る
と言うことはあり得ないのでしょうか？
9月中に公庫＆財形で申し込む予定ですが比率をどうするかマジで悩んでます
>>400
経済を全く知らないので教えて下さい。
例えば年100パーセントのインフレになったとして、1000万のローンを
金利固定にしておけば、1000万の価値は一年後には半分になるわけで、
ローン返済の家計を占める割合にもよりますが、給料上昇率が仮に
90パーセントならば、寧ろ支払いは楽になると考えるのは間違っていますか？
経済を全く知らないので教えて下さい。
例えば年100パーセントのインフレになったとして、1000万のローンを
金利固定にしておけば、1000万の価値は一年後には半分になるわけで、
ローン返済の家計を占める割合にもよりますが、給料上昇率が仮に
90パーセントならば、寧ろ支払いは楽になると考えるのは間違っていますか？
金利が今後どうなるのかは予想は難しいですが1998年当時との違いは他に
1.IT不況が一段落している。
2.大手銀行の不良債権処理が若干なりとも進んでいる。
3.政府が消費税をすぐには上げないと言っている。
4.日銀が景気回復の兆しが見えてもゼロ金利を堅持すると言っている。
などがありますね。
これが金利の継続的な上昇を下支えするのか、低位安定に導くのかは分かりませんです。
1.IT不況が一段落している。
2.大手銀行の不良債権処理が若干なりとも進んでいる。
3.政府が消費税をすぐには上げないと言っている。
4.日銀が景気回復の兆しが見えてもゼロ金利を堅持すると言っている。
などがありますね。
これが金利の継続的な上昇を下支えするのか、低位安定に導くのかは分かりませんです。
411 ：名無し不動さん：03/09/22 02:47 ID:mZRTbMk0
>>409
>例えば年100パーセントのインフレになったとして、1000万のローンを
年１００％のインフレになったら例え公庫で固定だったとしても
金利は見直されます。個人的には金利が１０％超えるようなことが
あると、固定金利でかりてても銀行は金利を変更するとおもい
ます。
>例えば年100パーセントのインフレになったとして、1000万のローンを
年１００％のインフレになったら例え公庫で固定だったとしても
金利は見直されます。個人的には金利が１０％超えるようなことが
あると、固定金利でかりてても銀行は金利を変更するとおもい
ます。
>>409の自己レスですが要するに勤め先によると言う事ですね。
年90パーセントの給料上昇が可能な企業に勤めているのならば耐えられるけど、
そうでない場合、もしくは倒産する企業に勤めているのならば、破産すると…
違っているのならばレスが欲しいです。教えて君ですみません。
年90パーセントの給料上昇が可能な企業に勤めているのならば耐えられるけど、
そうでない場合、もしくは倒産する企業に勤めているのならば、破産すると…
違っているのならばレスが欲しいです。教えて君ですみません。
>>412
一応あってます。
まちがってるところは、年率１００％のインフレで
金利の見直しがないとすると、バイトしてても
いまの給料以上を稼げるので破産することはないでしょう。
年率１５％程度のインフレが一番危険なのではないでしょうか？
一応あってます。
まちがってるところは、年率１００％のインフレで
金利の見直しがないとすると、バイトしてても
いまの給料以上を稼げるので破産することはないでしょう。
年率１５％程度のインフレが一番危険なのではないでしょうか？
>>411
>年１００％のインフレになったら例え公庫で固定だったとしても
>金利は見直されます
>
え！そうなんですか？公庫の契約はそうなっているんですか？
だとしたら、もう信じられるものは無いですね。
レス付けて戴いてありがとうございます。
莫大なローンをするよりも、頭金を利殖する方が良いかもしれませんねぇ。
>年１００％のインフレになったら例え公庫で固定だったとしても
>金利は見直されます
>
え！そうなんですか？公庫の契約はそうなっているんですか？
だとしたら、もう信じられるものは無いですね。
レス付けて戴いてありがとうございます。
莫大なローンをするよりも、頭金を利殖する方が良いかもしれませんねぇ。
年１００％のインフレが続いたら買った不動産も２年で４倍。
ローン破綻しそうになったらそれを売って半値の田舎に住み替えでローン完済できるｶﾓ。
現状が既に田舎の場合は,,,う～ん。
ローン破綻しそうになったらそれを売って半値の田舎に住み替えでローン完済できるｶﾓ。
現状が既に田舎の場合は,,,う～ん。
>>414
契約にそういう条項がなくても、極端なインフレが発生した場合に
固定金利の見直しが行われるかもしれない。極端に経済状況が
変化した場合、契約内容の改定が許される、という法理があって、
これを事情変更の原則という。
ただ、実際に裁判所が事情変更の原則を認めたことは数少ない。
第二次大戦後のインフレですら認めなかった判決もあるぐらいだ。
これは戦前に金貸してて、戦後になってインフレして、今さらそんな
額返してもらっても意味ないから今の貨幣価値で返してよといって
訴えた裁判。
契約にそういう条項がなくても、極端なインフレが発生した場合に
固定金利の見直しが行われるかもしれない。極端に経済状況が
変化した場合、契約内容の改定が許される、という法理があって、
これを事情変更の原則という。
ただ、実際に裁判所が事情変更の原則を認めたことは数少ない。
第二次大戦後のインフレですら認めなかった判決もあるぐらいだ。
これは戦前に金貸してて、戦後になってインフレして、今さらそんな
額返してもらっても意味ないから今の貨幣価値で返してよといって
訴えた裁判。
419 ：名無し不動さん：03/09/22 06:19 ID:l9+XpU3I
インフレっつっても株、土地のインフレと
貨幣のインフレわけて考えないと。全然違うべよ。
貨幣のインフレわけて考えないと。全然違うべよ。
420 ：名無し不動さん：03/09/22 06:32 ID:BLdTZHfl
土地のインフレは考えにくいが、建物のインフレは
あるかもよ。建物がインフレする、のではなく、
利率上昇による賃貸料上昇が原因になると思う。
あるかもよ。建物がインフレする、のではなく、
利率上昇による賃貸料上昇が原因になると思う。
ハイパーインフレの時でも個別裁判になるのでは？
単純インフレ率で計算して固定金利な人が破産ってのはなく
支払いができる範囲で調整されるのでは？
公庫は一律かもしれないが、ＳＭＢＣや糖蜜なら・・・・
まあ、短期固定や変動金利は上限金利までは
あっと言う間に上昇にするのは間違いないと思われ
単純インフレ率で計算して固定金利な人が破産ってのはなく
支払いができる範囲で調整されるのでは？
公庫は一律かもしれないが、ＳＭＢＣや糖蜜なら・・・・
まあ、短期固定や変動金利は上限金利までは
あっと言う間に上昇にするのは間違いないと思われ
422 ：名無し不動さん：03/09/22 06:51 ID:BLdTZHfl
国債価格の下落でインフレはあるかも。
上限金利まで行くのは、あり得るな。ただし、
ここ数年の低金利で支払い限界近くでローン
組んだ奴は、苦しいだろう。
上限金利以上は、国全体がパニックになるので
政府が抑制すると思う。
まあ、国債先物をショートしておけば、リスクヘッジ
（損失確定）はできそうだが。
上限金利まで行くのは、あり得るな。ただし、
ここ数年の低金利で支払い限界近くでローン
組んだ奴は、苦しいだろう。
上限金利以上は、国全体がパニックになるので
政府が抑制すると思う。
まあ、国債先物をショートしておけば、リスクヘッジ
（損失確定）はできそうだが。
423 ：名無し不動さん：03/09/22 07:34 ID:zVtPg+b3
真面目な話、そんなインフレが起きたら、
賃貸家賃料もUPして、みんな住む所がなくなるだろうね。
賃貸だから安心とかっていう問題ではなく、全体での問題。
なにが安心なんてない。苦労して貯金してても、小銭程度にしか
成りかねないだろうね。
賃貸家賃料もUPして、みんな住む所がなくなるだろうね。
賃貸だから安心とかっていう問題ではなく、全体での問題。
なにが安心なんてない。苦労して貯金してても、小銭程度にしか
成りかねないだろうね。
利率ったって、りげん法があるからまっとうな金融機関なら
１５％まで上げるのが限界だ。まあ気軽に１５％っていっても
住宅ローンで１５％は首くくる利率だな。
狂乱インフレが始まったら上限も時限立法で改正されるかもしれんが…。
１５％まで上げるのが限界だ。まあ気軽に１５％っていっても
住宅ローンで１５％は首くくる利率だな。
狂乱インフレが始まったら上限も時限立法で改正されるかもしれんが…。
426 ：名無し不動さん：03/09/22 17:35 ID:l+l0r4tZ
１５％なんてなるわけねーべ。
もしなったとしたら、
定期預金の金利は何％よ。
もしなったとしたら、
定期預金の金利は何％よ。
１０年もの国債が今日も下がって1.25％
これだけ日銀のマネーサプライが大幅に上昇
つまりお札刷りまくりで
国債も発行しまくりならインフレにならないはずがない。
これから史上初めての、不況下での大インフレが始まる。
つまりお札刷りまくりで
国債も発行しまくりならインフレにならないはずがない。
これから史上初めての、不況下での大インフレが始まる。
なにこいつ
バカ
バカ
>不況下での大インフレ
バカだね。
バカだね。
スタグフレーション
＞４２８ 物価にしても金利にしても需要と供給で決まるということが分かっているようで分かってない
人間の欲と予測で経済は成り立ってる。
マネーサプライが拡大しただけではインフレにはならない。
まして国債を発行しまくることができているのなら尚更だ。
人間の欲と予測で経済は成り立ってる。
マネーサプライが拡大しただけではインフレにはならない。
まして国債を発行しまくることができているのなら尚更だ。
今やケインズ経済は完全に破綻している。
需要と供給だけで経済が決まっていくわけではない。
不況対策は公共投資で元に戻ったはずだった。
しかし何兆円つぎ込んでも全く効果なし。
しかも不況下で物価が上がるスタグフレーションすら予測できなかった。
ハイパーインフレは必然的にやってくる。
需要と供給だけで経済が決まっていくわけではない。
不況対策は公共投資で元に戻ったはずだった。
しかし何兆円つぎ込んでも全く効果なし。
しかも不況下で物価が上がるスタグフレーションすら予測できなかった。
ハイパーインフレは必然的にやってくる。
434 ：名無し不動さん：03/09/23 01:02 ID:CaPDA28/
>427
日に日に下がってますね
公庫金利早くさげて欲しい・・・
日に日に下がってますね
公庫金利早くさげて欲しい・・・
>427
細かいけど、下がったのは、国債の金利で、国債価格は上昇でつね。
都銀の１０月の長期金利や、新公的ローンの金利はどうなるんだろうね。
細かいけど、下がったのは、国債の金利で、国債価格は上昇でつね。
都銀の１０月の長期金利や、新公的ローンの金利はどうなるんだろうね。
436 ：名無し不動さん：03/09/23 02:12 ID:UYqc0yJL
結論として金利がどうなるか分かるわけ無いよ。
予想はできるだろうけどね。
ただ、この先、日本にとって明るい材料が、見当たらないのは事実かな？
予想はできるだろうけどね。
ただ、この先、日本にとって明るい材料が、見当たらないのは事実かな？
おめーはドイツの武者かっつうの ぷ
マジで糖蜜借りられた奴は、何でこのスレとか
覗いてんの？もう、いいじゃん。
あとは、地道に返していくだけっしょ。
人よりも得したと思ってる奴は、
人よりも損すると激しく虚しくなるんだろうね。馬鹿だね。
覗いてんの？もう、いいじゃん。
あとは、地道に返していくだけっしょ。
人よりも得したと思ってる奴は、
人よりも損すると激しく虚しくなるんだろうね。馬鹿だね。
株でもローンでも成功者というのは
血眼になって情報を収集して取捨選択してるのね。
…さすがだわ。ウチの主人もそれくら（以下ｒｙａ
血眼になって情報を収集して取捨選択してるのね。
…さすがだわ。ウチの主人もそれくら（以下ｒｙａ
448 ：名無し不動さん：03/09/23 11:27 ID:TFrfV3wP
年収約500万、借り入れ1900万、2年固定35年で、建売を購入した
こんなもれは今後、どうなっていくのか教えて
こんなもれは今後、どうなっていくのか教えて
>>448
その建売に住み続けるのではないかと。
その建売に住み続けるのではないかと。
↑252は別スレの番号でした。（失礼しました）
451 ：名無し不動さん：03/09/23 12:54 ID:iXhLeIe7
平成１０年にも、公庫の基準金利は２％まで下がった。
その後半年で０．５％上がり、金利上昇が叫ばれたけれどもまた２％まで下降。
昔みたいな物価上昇もあり得ないので、短期の方が良いと思う。
あくまでも勝手な推測。
その後半年で０．５％上がり、金利上昇が叫ばれたけれどもまた２％まで下降。
昔みたいな物価上昇もあり得ないので、短期の方が良いと思う。
あくまでも勝手な推測。
>>453
また糖蜜逃した香具師の負け惜しみか…
また糖蜜逃した香具師の負け惜しみか…
455 ：名無し不動さん：03/09/23 15:13 ID:wJJtM5n8
>448
2年固定で35年ローンなんて、アホだと言いたいところだけど
借入額が、年収の4倍以内なら何とかなるかも。
2年固定で35年ローンなんて、アホだと言いたいところだけど
借入額が、年収の4倍以内なら何とかなるかも。
>>433
いや違う。
ケインズ経済学は人間の予測を考慮に入れていない。
確かに理論から言えば公共投資を増大させればシナジー効果などもあり景気は回復するはずだ。
しかしそこに人間の欲と予測が存在する。実際には「消費するための欲」と「資産を減らす欲」が存在しなければ景気は上向かない。
マネーサプライが上昇しても欲が上昇しなければ需要が増大しない。
「１００万でも良いよ。買うよ」「いや俺は１１０万円で買う」となって初めて物価が上がる。
今の日本は物欲的には満たされているから「新たに資産を取り崩してまで購入する欲を奮起させるもの」が少ない。
代替品が無いような消費財は値上がりする可能性はあるがそれだけでﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚは生じない。
年100%のインフレが金利100%を生み出すのではない。
物価と金利は成熟した経済下においては必ずしもリンクして変動しないよ。
いや違う。
ケインズ経済学は人間の予測を考慮に入れていない。
確かに理論から言えば公共投資を増大させればシナジー効果などもあり景気は回復するはずだ。
しかしそこに人間の欲と予測が存在する。実際には「消費するための欲」と「資産を減らす欲」が存在しなければ景気は上向かない。
マネーサプライが上昇しても欲が上昇しなければ需要が増大しない。
「１００万でも良いよ。買うよ」「いや俺は１１０万円で買う」となって初めて物価が上がる。
今の日本は物欲的には満たされているから「新たに資産を取り崩してまで購入する欲を奮起させるもの」が少ない。
代替品が無いような消費財は値上がりする可能性はあるがそれだけでﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚは生じない。
年100%のインフレが金利100%を生み出すのではない。
物価と金利は成熟した経済下においては必ずしもリンクして変動しないよ。
457 ：名無し不動さん：03/09/23 18:44 ID:y1DmZtQ0
おまいら、、、
スティグリッツでもなんでもいいけど本くらい読んでるのか？？
小野善康でもみれ
スティグリッツでもなんでもいいけど本くらい読んでるのか？？
小野善康でもみれ
459 ：名無し不動さん：03/09/23 19:32 ID:SyrzCRqf
伝統的な経済学っつーのは、人間は経済合理的に行動することが前提と
なっているんだろう？ １００円のジュースと１１０円のジュースがあったら
必ず１００円の方を買うっていう。しかし人間の経済行動は必ずしも
そうならない。他人の前では見栄を張って１１０円の方を買うこともあるだろう。
そもそも経済合理的な人間像を想定したのが間違いであったと。
最先端の経済学はそうでもないんだろうが。詳しい奴おせーて。
なっているんだろう？ １００円のジュースと１１０円のジュースがあったら
必ず１００円の方を買うっていう。しかし人間の経済行動は必ずしも
そうならない。他人の前では見栄を張って１１０円の方を買うこともあるだろう。
そもそも経済合理的な人間像を想定したのが間違いであったと。
最先端の経済学はそうでもないんだろうが。詳しい奴おせーて。
460 ：名無し不動さん：03/09/23 20:05 ID:mFdXwZev
それを補完する役割を果たすのがマーケティングなのだが、これがまた一筋縄では
行かないため悶々とする訳だな。
正直なところ今のデフレ経済だって結果からその理由を探しているのが現実でそ。
行かないため悶々とする訳だな。
正直なところ今のデフレ経済だって結果からその理由を探しているのが現実でそ。
ﾌﾟﾌﾟ
原因なんかないんだよ
単なる周期なんだから
なぜ歴史を正視しようとせんのだ？
あえて理由をあげれば、波が下がっているときに
（金盲信が蔓延しているときに）、リストラするからだよ。
ゴーンならそれでもいいだろうけど、国は国民をクビに
できないのにな（ｗ
原因なんかないんだよ
単なる周期なんだから
なぜ歴史を正視しようとせんのだ？
あえて理由をあげれば、波が下がっているときに
（金盲信が蔓延しているときに）、リストラするからだよ。
ゴーンならそれでもいいだろうけど、国は国民をクビに
できないのにな（ｗ
462 ：名無し不動さん：03/09/23 22:17 ID:WqZx4KEu
年収５００万前後で３５年ローンの顛末
安心しろ。
オレが中古で買うから。
今出回っている築１０年程度の物件は
そんなんばかりだろ。
安心しろ。
オレが中古で買うから。
今出回っている築１０年程度の物件は
そんなんばかりだろ。
今、自己破産する人って何が原因？
金利は低金利のままだから、それは考え難い。
リストラ？
病気？
金利は低金利のままだから、それは考え難い。
リストラ？
病気？
>>463
現代の破産パターンは
・クレジットカード破産
・キャッシング破産
ってのも結構多いんでないの？
それも住宅ローンとかでなく通常のクレジット・カードの使いすぎで支払いが
できなくなり、そのためにキャッシングを繰り返すうちに返済不能であぼーん。
または気軽にサラ金を使っているうちに返済が追いつかなくてあぼーん。
ってな具合。
現代の破産パターンは
・クレジットカード破産
・キャッシング破産
ってのも結構多いんでないの？
それも住宅ローンとかでなく通常のクレジット・カードの使いすぎで支払いが
できなくなり、そのためにキャッシングを繰り返すうちに返済不能であぼーん。
または気軽にサラ金を使っているうちに返済が追いつかなくてあぼーん。
ってな具合。
＞４６３
ローンの返済をボーナスたよりにしてる場合
ボーナス ０
返せない サラ金へ のパターン
ローンの返済をボーナスたよりにしてる場合
ボーナス ０
返せない サラ金へ のパターン
つうか、サラ金のＣＭ多すぎ。
昔、サラ金バッシングの時なんて、サラ金借入＝基地外ってイメージができていたけど、
今、全くなくなってしまった。
昔、サラ金バッシングの時なんて、サラ金借入＝基地外ってイメージができていたけど、
今、全くなくなってしまった。
468 ：恵子：03/09/23 23:35 ID:XCfYQZDU
>>467
実際にサラ金から借入れする事の意味を知らずに気軽に借りれしまう人が多いのは事実です。
もっともこれはサラ金業界からすると不当な差別という事らしいですが。
大手銀行とサラ金の共同事業が市民権を得てくればまた変わるのかも。
実際にサラ金から借入れする事の意味を知らずに気軽に借りれしまう人が多いのは事実です。
もっともこれはサラ金業界からすると不当な差別という事らしいですが。
大手銀行とサラ金の共同事業が市民権を得てくればまた変わるのかも。
471 ：ぷらんたん：03/09/23 23:44 ID:IW2bf1UA
クレジット板へどうぞ
短期の財形も金利急上昇だよ・・・
５年後なんか誰も読めない
この世の中！
この世の中！
鼻くそみたいなことで騒がれてもね
まだ景気が良くて給料も順調に昇級してるならともかく
こんな時代に金利上げるなよ。
住宅購入に支障が出るし、物件も下げなきゃならない。
景気をよくしたいなら新規購入者だけでも金利を下げないと。
こんな時代に金利上げるなよ。
住宅購入に支障が出るし、物件も下げなきゃならない。
景気をよくしたいなら新規購入者だけでも金利を下げないと。
478 ：名無し不動さん：03/09/25 08:21 ID:Piii9SCR
ひょっとしたらスタグフレーションの始まりじゃないか？
どう考えても手取りは減りそうだし、金利は上がりそう。
どう考えても手取りは減りそうだし、金利は上がりそう。
何でこんなに大袈裟なんだろうね
鼻くそでもほじって食ってろ
鼻くそでもほじって食ってろ
481 ：名無し不動さん：03/09/25 10:55 ID:84FhYXDb
UFJで築25年2700万の中古戸建をフルローン＋諸費用ローンで
5年固定で借りることになったら、最初は保証料が60万程度と言われていたのが
勤続年数が3年に少し足りないので、＋20万～40万以下は覚悟しといてと言われた。
こんなもんなんでしょうか。高いよー。
繰上げ手数料や保証料無料のとこ借りてる人いいなあ。
5年固定で借りることになったら、最初は保証料が60万程度と言われていたのが
勤続年数が3年に少し足りないので、＋20万～40万以下は覚悟しといてと言われた。
こんなもんなんでしょうか。高いよー。
繰上げ手数料や保証料無料のとこ借りてる人いいなあ。
>>481
UFJは勤続年数の審査をあまり重要視しないみたいだね。
勤続年数1年未満の人が借りたと言うのを聞いた事があるし。
もし、他の銀行に変更可能なら、他の銀行に審査を申し込んで
みるとか。不動産屋に焦らせられないように頑張って。
UFJは勤続年数の審査をあまり重要視しないみたいだね。
勤続年数1年未満の人が借りたと言うのを聞いた事があるし。
もし、他の銀行に変更可能なら、他の銀行に審査を申し込んで
みるとか。不動産屋に焦らせられないように頑張って。
やばいよ～やばいよ～どうしよう？
484 ：名無し不動さん：03/09/25 13:13 ID:5L/ZjFJc
糖蜜また金利上げるらしいね
長プラまた下がってきてるのになんでよ？？？
長プラまた下がってきてるのになんでよ？？？
そのうち、また下がるよ。
一ヶ月遅れくらいなんだと思うよ
一ヶ月遅れくらいなんだと思うよ
>481
諸費用も頭金もないのなら、家なんか買うなよ。
この先やばいよ。
今日ＴＢＳで、３０才３５年２９００万（頭金０，諸費用込みフルローン）を借りた人
やってたけど「このままいくと破綻です」ってはっきり言われてたぞ。
諸費用も頭金もないのなら、家なんか買うなよ。
この先やばいよ。
今日ＴＢＳで、３０才３５年２９００万（頭金０，諸費用込みフルローン）を借りた人
やってたけど「このままいくと破綻です」ってはっきり言われてたぞ。
487 ：名無し不動さん：03/09/25 14:13 ID:GuEH1QVr
>>487
来週銀行に申し込みに行くと言ってました。
変動か固定か悩んでいたので、公庫利用ではないはず。
頭金ゼロで、家を衝動買いなんて、無謀すぎる。
しかも夫の月収減少、冬ボーはゼロかもしれないそうです
来週銀行に申し込みに行くと言ってました。
変動か固定か悩んでいたので、公庫利用ではないはず。
頭金ゼロで、家を衝動買いなんて、無謀すぎる。
しかも夫の月収減少、冬ボーはゼロかもしれないそうです
＞夫の月収減少、冬ボーはゼロかもしれないそうです
だからじゃないの？＞自己破綻
それと、頭金を貯められないということは、お金に対して
だらしない。欲しい物があると、すぐ買ってしまうと言う事。
借入金額、借入期間、が無謀ではないと思われ。
だからじゃないの？＞自己破綻
それと、頭金を貯められないということは、お金に対して
だらしない。欲しい物があると、すぐ買ってしまうと言う事。
借入金額、借入期間、が無謀ではないと思われ。
490 ：名無し不動さん：03/09/25 15:46 ID:GuEH1QVr
491 ：481：03/09/25 16:08 ID:84FhYXDb
>>486
頭金と思って貯めてたお金はリフォーム費用に消える。
そのまま住めないこともないけど築25年だからねー。
賃貸で毎月10万円払いつつ頭金貯めるより、毎月10万ローン
払いつつ、繰上げ分を貯める方が良いと思ったんだよ。
これ間違ってるの？
>>489
> それと、頭金を貯められないということは、お金に対して
> だらしない。欲しい物があると、すぐ買ってしまうと言う事。
銀行や保証協会にこう思われて、保証料高くなったんかなあ。
変えれるものなら新生に変えたい。
頭金と思って貯めてたお金はリフォーム費用に消える。
そのまま住めないこともないけど築25年だからねー。
賃貸で毎月10万円払いつつ頭金貯めるより、毎月10万ローン
払いつつ、繰上げ分を貯める方が良いと思ったんだよ。
これ間違ってるの？
>>489
> それと、頭金を貯められないということは、お金に対して
> だらしない。欲しい物があると、すぐ買ってしまうと言う事。
銀行や保証協会にこう思われて、保証料高くなったんかなあ。
変えれるものなら新生に変えたい。
保証料って、借り換えする時、戻らないのかな？
繰上返済して、団信料が戻ったという話は聞いた事あるけど。
繰上返済して、団信料が戻ったという話は聞いた事あるけど。
ちょっとｸﾞグってみた。一件しか引っ掛からなかったけど、
保証料は戻るらしい
------------------------------
・保証料
一部の金融機関ではかからない場合もあります。
また、借り替えで返済するローンに保証料を払っていた場合、
残存期間に対応する金額に関しては返金されます。
（返金しない銀行がある、と聞いたこともありますが
そんな事はないと思います）但し、保証料が戻ってくるのは
かなり後になりますので、借り替え時にはやはり新規保証料分の費用
がかかると思っていた方がよいでしょう。
保証料は戻るらしい
------------------------------
・保証料
一部の金融機関ではかからない場合もあります。
また、借り替えで返済するローンに保証料を払っていた場合、
残存期間に対応する金額に関しては返金されます。
（返金しない銀行がある、と聞いたこともありますが
そんな事はないと思います）但し、保証料が戻ってくるのは
かなり後になりますので、借り替え時にはやはり新規保証料分の費用
がかかると思っていた方がよいでしょう。
>491
頭金はリフォーム費用に消えたっていっても３００万ぐらいでしょ？
諸経費いれたら、頭金なんてちょっとしかないんだけど・・・
もし７００万とか１０００万とかリフォームにつっこんでるならちょっと使いすぎ。
賃貸料払うなら、ローン払いつつ繰上っていうのは、資金繰りだけに限れば得ではない。
しかし、家の購入は金銭的に得かどうかだけでは図れないからね。
しかし保証料はマジ高いと思うので、他の銀行に当たるだけ当たってみたら。
急いでいるっていえば、最短３営業日で返事が来たっていうのもネットで報告があったよ。
頭金はリフォーム費用に消えたっていっても３００万ぐらいでしょ？
諸経費いれたら、頭金なんてちょっとしかないんだけど・・・
もし７００万とか１０００万とかリフォームにつっこんでるならちょっと使いすぎ。
賃貸料払うなら、ローン払いつつ繰上っていうのは、資金繰りだけに限れば得ではない。
しかし、家の購入は金銭的に得かどうかだけでは図れないからね。
しかし保証料はマジ高いと思うので、他の銀行に当たるだけ当たってみたら。
急いでいるっていえば、最短３営業日で返事が来たっていうのもネットで報告があったよ。
496 ：名無し不動さん：03/09/25 17:16 ID:fu28XFjZ
糖蜜長期固定が１０/１から引き上げだって。
他行も追随らしいけど、
なんでいつも糖蜜基準なの。
庶民には厳しいよ
他行も追随らしいけど、
なんでいつも糖蜜基準なの。
庶民には厳しいよ
３年前と同じ会話してるんだな
きっと、３年後も同じような会話してるよ
きっと、３年後も同じような会話してるよ
499 ：名無し不動さん：03/09/25 17:41 ID:fu28XFjZ
>497
ここはいつも同じ会話じゃないの？
ここはいつも同じ会話じゃないの？
重箱の隅をつつくようなこと聞いてんじゃねーよ ブス
501 ：名無し不動さん：03/09/25 17:43 ID:mKkjJVwY
ここのところ長期金利、どんどん下がって来た。
１％くらいで落ち着くんじゃないかな。
少し変動で様子見た方がいいかもしれない。
地震なんかがきたら一気に10年1.5%とかなるかもしれないし、、、
無責任発言なので、各自のご判断で、、、、
１％くらいで落ち着くんじゃないかな。
少し変動で様子見た方がいいかもしれない。
地震なんかがきたら一気に10年1.5%とかなるかもしれないし、、、
無責任発言なので、各自のご判断で、、、、
9月の5年債は、跳ね上がった模様
だから1.67か・・・
だから1.67か・・・
だから、バカとブスはどうしようもないね
505 ：名無し不動さん：03/09/25 17:52 ID:dhWmfXr9
長期金利が下がってきたとか
皆さんどこで知るんですか？
皆さんどこで知るんですか？
506 ：名無し不動さん：03/09/25 18:36 ID:xCPVFkjF
日経新聞とか
http://mimizun.com:81/2chlog/estate/mentai.2ch.net/estate/kako/1012/10124/1012404117.html
↑一年半前のスレ
もう少し、前の探してくる
今日は1.380まであがったのね。
>505
本日の長期国債利回り
http://www.nikkei.co.jp/news/market/
長期金利の推移
http://plaza9.mbn.or.jp/~01saijo/zaito.htm
>505
本日の長期国債利回り
http://www.nikkei.co.jp/news/market/
長期金利の推移
http://plaza9.mbn.or.jp/~01saijo/zaito.htm
>496
全国銀行協会の会長行が、東京三菱だからじゃないかな。
全国銀行協会の会長行が、東京三菱だからじゃないかな。
>509
それを聞いてしまうと他の理由を考えようがないな。
それを聞いてしまうと他の理由を考えようがないな。
511 ：名無し不動さん：03/09/25 22:52 ID:Piii9SCR
長プラの金利はチャートのテクニカル分析から判断して
かなりやばいな。2-4％になる可能性も十分。
さあこれからだ。
かなりやばいな。2-4％になる可能性も十分。
さあこれからだ。
512 ：名無し不動さん：03/09/25 22:57 ID:Jlzsg65E
★★キャッシングなら絶対安心の千葉県貸金業加盟店で★★
大手とは違う独自の審査で借入れ件数の多い方やアルバイト
主婦・パートの方にも低金利でご融資いたします。
特に千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方には年率１８％
で特別融資 実施中。
http://www.hikari6699.com/
携帯からhttp://www.hikari6699.com/i/
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こうしてみると景気が悪くなると金利は下がるんだね。
庶民にとっては物価も下がるし、景気が悪い方がいいよ。
庶民にとっては物価も下がるし、景気が悪い方がいいよ。
５年前までくらいは、それでよかったけど
最近は、賃金がマイナスになっている
もちろん物価下落率より賃金の下落率のほうが大きいです
最近は、賃金がマイナスになっている
もちろん物価下落率より賃金の下落率のほうが大きいです
でも間違いなくバブル期はマイホームなんて高嶺の花だった。
今じゃローンの金利差なんて吹っ飛ぶくらい土地の値段がさがった。
わずかコンマ数パーセントの金利差に目くじらたてなくても充分恵まれた
世の中になったな。
あ、もちろんマイホームに関してですよｗ
今じゃローンの金利差なんて吹っ飛ぶくらい土地の値段がさがった。
わずかコンマ数パーセントの金利差に目くじらたてなくても充分恵まれた
世の中になったな。
あ、もちろんマイホームに関してですよｗ
517 ：名無し不動さん：03/09/25 23:31 ID:013I3GlS
>>511
よく分かんないんですけど、どのあたりがやばいのでしょうか？
よく分かんないんですけど、どのあたりがやばいのでしょうか？
518 ：名無し不動さん：03/09/26 00:24 ID:egThFDiR
バブルんときは、こんなのいつかハジケるに決まってるじゃん、と真剣に
思ったよ。そこで、高利で預金。いや、自分に限らず、10年満期の定額貯金
にみんな列作ってた。８年前の貯金だって、いまだに年利３～４％で運用中
だ。おかげで、家を買うとき、貯金を崩さずにその分借り増したよ。金利が
上がれば、貯金を解約するだけの話。貯金は高利、ローンは低利で、おまけ
にローン控除までつけてくれるっつんだから、最高っす。
思ったよ。そこで、高利で預金。いや、自分に限らず、10年満期の定額貯金
にみんな列作ってた。８年前の貯金だって、いまだに年利３～４％で運用中
だ。おかげで、家を買うとき、貯金を崩さずにその分借り増したよ。金利が
上がれば、貯金を解約するだけの話。貯金は高利、ローンは低利で、おまけ
にローン控除までつけてくれるっつんだから、最高っす。
519 ：名無し不動さん：03/09/26 00:31 ID:SrmkBu/R
準備だけしておけば安心できる｡
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html
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520 ：名無し不動さん：03/09/26 00:38 ID:fmtqUQEI
>>511
この十年間の長プラのダウントレンドの低値（部分極小値）を見てくれ。
低値が下がりにくくなっているのがわかるだろ。
高値を見ると、高値が次第に切り下がっている。高値の切り下がり方
を見れば、最近つけた0.5%から言って、次の高値はせいぜい1.5％に
なるはずだ。
問題はここから。つまり、最近つけた0.5%の次の１年にもし、2．5%
以上つければ、完全にダウントレンドは終了する。次の抵抗線は
3.5%あるいは5%(ここまで行く可能性はある)。
結論として、現在1.5%の長プラから判断して、最悪、変動金利は
現在の2%まし、あるいは4%増しもあり得るということだ。
長期のダウントレンドからの立ち上がりは驚くほど早いのが常識
なんだ。
3000万ローンがあるやつは2年後に金利だけで一月、5万、あるいは、
10万増しになる。
ちなみに5%を抜けたら次は8％だ。政府の国債信用が低下した場合は
このくらい覚悟してくれ。たぶん、スタグフレーションになるだろうな。
GOOD LUCK!!
この十年間の長プラのダウントレンドの低値（部分極小値）を見てくれ。
低値が下がりにくくなっているのがわかるだろ。
高値を見ると、高値が次第に切り下がっている。高値の切り下がり方
を見れば、最近つけた0.5%から言って、次の高値はせいぜい1.5％に
なるはずだ。
問題はここから。つまり、最近つけた0.5%の次の１年にもし、2．5%
以上つければ、完全にダウントレンドは終了する。次の抵抗線は
3.5%あるいは5%(ここまで行く可能性はある)。
結論として、現在1.5%の長プラから判断して、最悪、変動金利は
現在の2%まし、あるいは4%増しもあり得るということだ。
長期のダウントレンドからの立ち上がりは驚くほど早いのが常識
なんだ。
3000万ローンがあるやつは2年後に金利だけで一月、5万、あるいは、
10万増しになる。
ちなみに5%を抜けたら次は8％だ。政府の国債信用が低下した場合は
このくらい覚悟してくれ。たぶん、スタグフレーションになるだろうな。
GOOD LUCK!!
長プラも、10年もの国債利率も、変動には関係ないんだな・・
金利が上がれば、地価も給料も上がるからいいんじゃないの。
と単純に考えてみるｗ
と単純に考えてみるｗ
変動金利は短プラ＋１％だろ
524 ：名無し不動さん：03/09/26 07:32 ID:Tqkpe4fb
変動金利は短プラ＋１％だろ？
>>522
金利がアップした分給料もそんなにﾊﾈ上がるというのか。
地価が上がったからって住んでる土地売るわけにはいかないでしょ。どこに住むの？
売った金でよそに土地を買っても、そこだって高騰してるよ。
地価が上がれば固定資産税も上がるし、庶民には全くいいところないよ。
金利がアップした分給料もそんなにﾊﾈ上がるというのか。
地価が上がったからって住んでる土地売るわけにはいかないでしょ。どこに住むの？
売った金でよそに土地を買っても、そこだって高騰してるよ。
地価が上がれば固定資産税も上がるし、庶民には全くいいところないよ。
高金利、地価高の時に買って、安く売るよりも、
低金利、地価安の時にかって、売る方が、
何倍もいいと思うが。
何をそんなに煽ってるのか分からんちん。
低金利、地価安の時にかって、売る方が、
何倍もいいと思うが。
何をそんなに煽ってるのか分からんちん。
527 ：無謀君：03/09/26 12:05 ID:rrecirBV
無謀君、トリップつけたら？
他スレでは主婦になってるよ？
他スレでは主婦になってるよ？
530 ：名無し不動さん：03/09/26 20:21 ID:I1FXJgtD
三井住友なんて１０月から３５年固定が３．２％→４．２５％に引き上げだよ！！！
しくしくしく・・・・・。
しくしくしく・・・・・。
３５年も借りないと返せない人は買わない方が良いんじゃないの？
せめて20年で返せないと。
せめて20年で返せないと。
しかし２０年で返せるとしても、３５年で組んでおきたいしなあ。
三井住友の金利は２０年で契約しておけば低いけど３５年になったら高いね。
まあこんなところから間違っても借りないだろうけど。
三井住友の金利は２０年で契約しておけば低いけど３５年になったら高いね。
まあこんなところから間違っても借りないだろうけど。
534 ： ：03/09/26 21:08 ID:???
>>534
住宅ローン＋（株）が最強ですか・・・
住宅ローン＋（株）が最強ですか・・・
どなたか…
住宅借入金等特別控除の措置って来年からどのようになるかご存知の方いらっしゃいますか？
御手数をおかけしますが、教えてください。
住宅借入金等特別控除の措置って来年からどのようになるかご存知の方いらっしゃいますか？
御手数をおかけしますが、教えてください。
＞５３６
変動や短期固定で行くなら、株でヘッジをかけるのが基本です
変動や短期固定で行くなら、株でヘッジをかけるのが基本です
539 ：名無し不動さん：03/09/26 23:27 ID:fmtqUQEI
明々後日契約します。ローン1000万。5年固定。25年ローン。
貧乏公務員には、このくらいが丁度いい。
しかし、銀行や不動産に行くと、公務員って信用されている
ような気がした。
貧乏公務員には、このくらいが丁度いい。
しかし、銀行や不動産に行くと、公務員って信用されている
ような気がした。
>>539
公務員は原則クビにならないからな。
公務員は原則クビにならないからな。
公務員が首になったところで、 >>540なＤＱＮには仕事は回ってはこない
これからは公務員じゃなくなってからクビって可能性はあるけどね。
郵便局員でつか？
年末はローン減税狙いの融資実行が集中するからあえて金利上げられるカモ。
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
ローン減税って、年末までに入居じゃなかった？
だったら、ほとんどの物件はもうまにあわない
ちがったっけ？
だったら、ほとんどの物件はもうまにあわない
ちがったっけ？
12月20日頃までに引き渡せば十分入居可能だと思うが。
548 ：名無し不動さん：03/09/27 00:03 ID:cffjvTQX
550 ：名無し不動さん：03/09/27 00:26 ID:cffjvTQX
公庫の10月の金利っていかほど？
山口銀行 １．９５（１０年）－３．４５％（残期間）、他からの借り換え不可、
団信込みのキャンペーンやっています。枠は１００億に達するまで。
ttp://www.yamaguchibank.co.jp/T218/pr/j_loan1/aaa.htm
中国地方の新築客は朗報かな。
団信込みのキャンペーンやっています。枠は１００億に達するまで。
ttp://www.yamaguchibank.co.jp/T218/pr/j_loan1/aaa.htm
中国地方の新築客は朗報かな。
553 ：名無し不動さん：03/09/27 00:47 ID:FxagJmDM
546＞
新築狙いだとダメですね。
金利面含めて、買い時を逃しましたな。
新築狙いだとダメですね。
金利面含めて、買い時を逃しましたな。
555 ：名無し不動さん：03/09/27 01:05 ID:FxagJmDM
554>
新築で年内入居可のところは、つまり、売れ残りの部類。
商品価値が怪しいと思われる感がある。
新築で年内入居可のところは、つまり、売れ残りの部類。
商品価値が怪しいと思われる感がある。
557 ：名無し不動さん：03/09/27 02:14 ID:Vny0byKn
>537
財務省は2004年から規模を縮小し05年には廃止。
国交省は現行制度のまま2年間の延長を要望。
財務省は2004年から規模を縮小し05年には廃止。
国交省は現行制度のまま2年間の延長を要望。
558 ：名無し不動さん：03/09/27 02:17 ID:nyCjliQZ
＞531
35年組む人は、20年ローンだと払えないから、35年組んでいるんだよ。
でも、35年ローンはやばいね。
35年組む人は、20年ローンだと払えないから、35年組んでいるんだよ。
でも、35年ローンはやばいね。
559 ：名無し不動さん：03/09/27 06:23 ID:5/P7Y7TV
最近マンションを購入、ローンは銀行です。
無理してでも９月中に銀行に行って、ローンの契約しとくべきでしょうか？
１０月になったらかなり金利上がりそうな気がして・・・
勉強不足で申し訳ありません。
無理してでも９月中に銀行に行って、ローンの契約しとくべきでしょうか？
１０月になったらかなり金利上がりそうな気がして・・・
勉強不足で申し訳ありません。
560 ：名無し不動さん：03/09/27 06:44 ID:7DXeXPMW
脳内ばかりだな、このスレ。プププ
住宅ローン金利また上昇( 9/27)
みずほ、東京三菱、ＵＦＪ、りそなの各銀行は二十六日までに、固定金利型の
住宅ローン金利の一部を十月一日から引き上げることを決めた。引き上げ幅は
固定金利適用期間に応じて０・０５－０・２％となる。
景気回復期待を反映し、九月も長期金利が上昇基調で推移したための対応。
東京三菱の場合、期間十年の金利は八月以降三カ月連続の引き上げで０・９％
上昇する。
住宅金融公庫も十八日から基準金利を０・４％引き上げたばかり。
夏場以降の連続引き上げで、ローン負担が増える一方、住宅の駆け込み需要の
勢いが強まりそうだ。
みずほ、東京三菱、ＵＦＪ、りそなの各銀行は二十六日までに、固定金利型の
住宅ローン金利の一部を十月一日から引き上げることを決めた。引き上げ幅は
固定金利適用期間に応じて０・０５－０・２％となる。
景気回復期待を反映し、九月も長期金利が上昇基調で推移したための対応。
東京三菱の場合、期間十年の金利は八月以降三カ月連続の引き上げで０・９％
上昇する。
住宅金融公庫も十八日から基準金利を０・４％引き上げたばかり。
夏場以降の連続引き上げで、ローン負担が増える一方、住宅の駆け込み需要の
勢いが強まりそうだ。
564 ：名無し不動さん：03/09/27 10:24 ID:CubDUsHF
教えてﾁｬｿですみませぬが、三井住友の金利UPについては、
何に載っていたのでしょうか。
何に載っていたのでしょうか。
>>564
あと数日で正式に掲示されるんだからもう少し待てば？
あと数日で正式に掲示されるんだからもう少し待てば？
568 ：七誌：03/09/27 22:38 ID:Vny0byKn
>>564
電話して直接聞くんだよ!
3.2→4.25というビッグな引き上げだからな！
普通は0.1～0.3幅で通月で揚げるんだが
今回は一揆に上げるんで
先に行内に申し送りがなされているんだ。
短期固定モノはそんなに揚がんないけどな。
10年モノがお勧め。
電話して直接聞くんだよ!
3.2→4.25というビッグな引き上げだからな！
普通は0.1～0.3幅で通月で揚げるんだが
今回は一揆に上げるんで
先に行内に申し送りがなされているんだ。
短期固定モノはそんなに揚がんないけどな。
10年モノがお勧め。
569 ：名無し不動さん：03/09/28 02:02 ID:6IP7c8ar
35年変動で1500万借りてます。
短プラ+0.5%( 今は1.875%)
なんで、返済額今のところ月5万弱なんですが、6%になると8万5千円になるのか...
まあ、多分トータルでは長期固定にするより安上がりになるとはおもうんですけどこればかりは
終わってみないと....
まあ株でもかっときます。
短プラ+0.5%( 今は1.875%)
なんで、返済額今のところ月5万弱なんですが、6%になると8万5千円になるのか...
まあ、多分トータルでは長期固定にするより安上がりになるとはおもうんですけどこればかりは
終わってみないと....
まあ株でもかっときます。
何の株を買えばいいのでしょう？
571 ：名無し不動さん：03/09/28 02:10 ID:9HhM/Nih
繰り上げ返済を使って10年以内の完済が可能であれば、変動の方がいいと思いますよ。
長期だと、繰り上げ返済の手数料もバカにならない。
長期だと、繰り上げ返済の手数料もバカにならない。
572 ：569：03/09/28 02:32 ID:6IP7c8ar
住宅ローン控除あるから10年は（よほど金利があがらないかぎり）寝かしとくつもりでも
いいかなあと思っているわたし。今の金利なら0.875%で運用できればいい、と。
漏れなく生命保険にもなっているわけだし。
>570
単純にかんがえたらやはりETFとかがいいんでしょうか？
単純に趣味兼ねて優待使えそうなところを買ってるんですが､ううむ...
値上がりしてるのはいいんだけども果たして機が熟したとして売る気になれるかどうか....
いいかなあと思っているわたし。今の金利なら0.875%で運用できればいい、と。
漏れなく生命保険にもなっているわけだし。
>570
単純にかんがえたらやはりETFとかがいいんでしょうか？
単純に趣味兼ねて優待使えそうなところを買ってるんですが､ううむ...
値上がりしてるのはいいんだけども果たして機が熟したとして売る気になれるかどうか....
＞今の金利なら0.875%
それは、どこで借りてるものですか？
新生銀行？
それは、どこで借りてるものですか？
新生銀行？
株は一般的には売り場探しが難しい。
慣れないうちは利が乗り出すと欲が深まり天井越えて含み損を抱えた頃に
慌てて損切りというパターンもよくある。
本当に市場金利に連動すると信じるなら上がろうが下がろうが持ち続ける
べきなのだが小額投資家はそれがななかなできないもんだ。
慣れないうちは利が乗り出すと欲が深まり天井越えて含み損を抱えた頃に
慌てて損切りというパターンもよくある。
本当に市場金利に連動すると信じるなら上がろうが下がろうが持ち続ける
べきなのだが小額投資家はそれがななかなできないもんだ。
575 ：名無し不動さん：03/09/28 02:48 ID:F3JkV73/
>>575
プータローよりはマシ（ｗ
プータローよりはマシ（ｗ
給料も短プラ連動だったら・・・
おれは１０年債利率連動がいいな
脳内でしか家が買えない負け組のスレはここですか？
優遇はすげーぞ
いままで聞いたなかで一番すごかったのは
１．７％ ３５年固定で借りた香具師
いままで聞いたなかで一番すごかったのは
１．７％ ３５年固定で借りた香具師
漏れは0.99％、30年固定ですけどなにか？
582 ：580,581：03/09/28 09:54 ID:ISkahXR2
そんなローンはありえない。あるのであれば証拠がなくっちゃ・・・。
>>574
同意します。
1年半株持っていたが根が小市民なんで売ってしまった。400万円の儲け。
そんなに上がるわけ無いだろうと思っていたのにのに上がっていて逆に不安だった。
下がったとたんに売ってしまった。また上がってきたらがくっとくるだろうが、
気にしないことにする。借金は2年後に変動になるが、固定にも変えられる奴なので、
まあいいかと。
同意します。
1年半株持っていたが根が小市民なんで売ってしまった。400万円の儲け。
そんなに上がるわけ無いだろうと思っていたのにのに上がっていて逆に不安だった。
下がったとたんに売ってしまった。また上がってきたらがくっとくるだろうが、
気にしないことにする。借金は2年後に変動になるが、固定にも変えられる奴なので、
まあいいかと。
笑うところなの？
なぜ笑われたかわからない。そんなに景気回復するとは思ってないんで。
鉄鋼、建機関連で固いところと取引あって、中国の鉱山関連とも取引してるので上海製鉄所や
中国に対する建機メーカーの動きを事前に知っていたんで絶対上がると思って買ったのだが、
上がりすぎです。今後の不安材料考えて売ってしまった。
鉄鋼、建機関連で固いところと取引あって、中国の鉱山関連とも取引してるので上海製鉄所や
中国に対する建機メーカーの動きを事前に知っていたんで絶対上がると思って買ったのだが、
上がりすぎです。今後の不安材料考えて売ってしまった。
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ
592 ：569：03/09/28 12:50 ID:6IP7c8ar
たとえばこんなかんじでふつーに1.375なんてのがあるくらいで、今借りれば短プラ+0.5
って変動金利ではふつーなんですが
http://www.daikyo.co.jp/LM/oshirase/loan/?rental
もちろん勤務先なんかの条件にもよるんでしょうけども、店頭の金利より安くなる
ことがままにあるのは常識ということで。
ちなみに、住宅ローン減税でだいたいローンの残高の１％ぶんくらいもどってくるんで
0.875なんですが（まあ、ほんとは1%かっちりは戻らないんですがね)
って変動金利ではふつーなんですが
http://www.daikyo.co.jp/LM/oshirase/loan/?rental
もちろん勤務先なんかの条件にもよるんでしょうけども、店頭の金利より安くなる
ことがままにあるのは常識ということで。
ちなみに、住宅ローン減税でだいたいローンの残高の１％ぶんくらいもどってくるんで
0.875なんですが（まあ、ほんとは1%かっちりは戻らないんですがね)
ものは考えようだな。
590ですが593は私ではない。
いったいなんだこいつ
いったいなんだこいつ
>>595
はぁ？
はぁ？
今日は暑いからね。
600 ：名無し不動さん：03/09/28 18:02 ID:YuLi2h16
バカスレになりました。
>>600
ｵﾏｴｶﾞﾅｰ
ｵﾏｴｶﾞﾅｰ
大人気ないが
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と書きたくなった
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と書きたくなった
>>602
季節要因だ気にするな。
季節要因だ気にするな。
>>605
602と名乗っているが「ニセモノ」
602と名乗っているが「ニセモノ」
６～７月に固定に借り換えできなかった香具師のアラシだろう。
笑い茸でも食ったんだろう
可哀想に
可哀想に
610 ：ゴージャス松野も糖蜜：03/09/29 00:57 ID:FLNP5zfz
１０００万円以上金利負担額削減で糖蜜で借換できた人は、「勝ち組」です。
612 ：名無し不動さん：03/09/29 17:22 ID:lEXLDoqM
つまんねー
>>612
ｵﾏｴｶﾞﾅｰ
ｵﾏｴｶﾞﾅｰ
614 ：名無し不動さん：03/09/30 01:33 ID:wsa7tRn1
公庫は近いうちにまた上がるのかなぁ。
下がる可能性はなさそう。。
下がる可能性はなさそう。。
利金債との差を考えたら0.1%くらいは落ちるかもね。
でも、落ちたとしてもそれくらい。
でも、落ちたとしてもそれくらい。
財形残高からすると公庫：財形＝２：８位まで可能だったけど
小心者なので４：６位にすることに決めました
金利の変わる５年後，１０年後に繰り上げ返済したいけどどうなる事やら...
今日仕事休んで申し込んできます
書類不備ではねられたりして...
小心者なので４：６位にすることに決めました
金利の変わる５年後，１０年後に繰り上げ返済したいけどどうなる事やら...
今日仕事休んで申し込んできます
書類不備ではねられたりして...
617 ：名無し不動さん：03/09/30 08:34 ID:eRsEBta1
>>616-617
財形スレで煽られたとみえてずいぶん臆病者だなｗ
財形の金利が公庫並みに跳ね上がるとしたら、まあ１０年以上先だな。
それでも５年間は１％台で借りられるんだから、その間の利息分と
貯金分を差し引いても財形のメリットは大きい。
公庫はどんな世情になっても２．７％固定のままだが、まかり間違って
１０年後に１％を下回っていたとすると・・・ｗ
財形スレで煽られたとみえてずいぶん臆病者だなｗ
財形の金利が公庫並みに跳ね上がるとしたら、まあ１０年以上先だな。
それでも５年間は１％台で借りられるんだから、その間の利息分と
貯金分を差し引いても財形のメリットは大きい。
公庫はどんな世情になっても２．７％固定のままだが、まかり間違って
１０年後に１％を下回っていたとすると・・・ｗ
三井住友の超長期固定金利、大幅ＵＰは本当だったね
http://www3.nikkei.co.jp/kensaku/kekka.cfm?id=2003092905249
三井住友銀、住宅ローン金利を一部除き引き上げ
（略）借り入れ期間が10年を超える住宅ローン超長期固定金利は、10年超15年以内を
2.70％から3.65％に、15年超20年以内を2.95％から3.98％、20年超35年以内を
3.20％から4.25％にそれぞれ引き上げる。 新築限定ローン（固定金利特約型は
10年物のみ取り扱い）は団体信用生命保険に加入する場合、しない場合ともに
0.25％引き上げ、それぞれ3.20％、2.90％とする。適用期間は10月１－31日。
http://www3.nikkei.co.jp/kensaku/kekka.cfm?id=2003092905249
三井住友銀、住宅ローン金利を一部除き引き上げ
（略）借り入れ期間が10年を超える住宅ローン超長期固定金利は、10年超15年以内を
2.70％から3.65％に、15年超20年以内を2.95％から3.98％、20年超35年以内を
3.20％から4.25％にそれぞれ引き上げる。 新築限定ローン（固定金利特約型は
10年物のみ取り扱い）は団体信用生命保険に加入する場合、しない場合ともに
0.25％引き上げ、それぞれ3.20％、2.90％とする。適用期間は10月１－31日。
>>619
つか、三井住友が今まで無理し過ぎちゃってたんだろう。
つか、三井住友が今まで無理し過ぎちゃってたんだろう。
うおお！、金利が下がるという情報はないのかよ～
３５年は４．２５％か……
２ヶ月前は２％台だったのになあ……鬱鬱鬱
２ヶ月前は２％台だったのになあ……鬱鬱鬱
624 ：名無し不動さん：03/10/01 00:37 ID:epfVFDdy
9/2に公庫が金利上げる前日に、公庫金利-0.5%の特別融資に仮申し込みしました。
物件は住宅生協、金融機関は労金の組み合わせ限定ですが、
今年度中に契約すれば35年固定、1.5%-3.0%という安心生活が送れます。
だけど、住宅生協の建物って「非営利」「労働者の福祉団体」って謳う割に
イマイチ割安感無くて飛びつくほど魅力ないんだよね。
地元の地銀に2.2-3.5%のキャンペーンやってるとこあるしなぁ･･･。
一生の買い物だし、他の会社で満足行く家建てた方がｲｲｶﾓ･･･と思ふ今日この頃。
物件は住宅生協、金融機関は労金の組み合わせ限定ですが、
今年度中に契約すれば35年固定、1.5%-3.0%という安心生活が送れます。
だけど、住宅生協の建物って「非営利」「労働者の福祉団体」って謳う割に
イマイチ割安感無くて飛びつくほど魅力ないんだよね。
地元の地銀に2.2-3.5%のキャンペーンやってるとこあるしなぁ･･･。
一生の買い物だし、他の会社で満足行く家建てた方がｲｲｶﾓ･･･と思ふ今日この頃。
625 ：糖蜜で借りちゃった俺ってアンラッキー？：03/10/01 00:51 ID:???
627 ：糖蜜で借りちゃった俺ってアンラッキー？：03/10/01 01:05 ID:???
>>627
ﾒﾁｬｸﾁｬﾗｯｷ～ﾒﾝ♪
ﾒﾁｬｸﾁｬﾗｯｷ～ﾒﾝ♪
629 ：名無し不動さん：03/10/01 08:51 ID:QiHN57h2
固定金利が上昇しています。今こそ安心な完全固定金利をご検討ください。
日経平均株価も1万台に回復し、固定金利の指標である長期金利も上昇基調です。
10月からの市中銀行の固定金利商品の金利も出揃いましたが、一様に引き上げと
なっています。ご参考くださいませ。
【民間住宅ローンの固定金利情報（変動・短期固定除く）】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝（各社ホームページより）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
東京三菱銀行 20年固定4.9%
三井住友銀行 20年固定3.98% 35年固定4.25%
ＵＦＪ銀行 20年固定4.9% 30年固定5.0%
みずほ銀行 10年固定3.2%
中央三井信託 10年固定3.75%
住友信託銀行 15年固定4.55%
新生銀行 10年固定2.8%
ソニー銀行 10年固定3.253％
グッドローン 30年固定 3.6%
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
グッドローンは、30年固定で3.6％です。（団体信用生命保険料込）
グッドローンでは、取扱高増加に伴い、適用金利の変更ルールを週単位から
月単位へ変更いたしました。お客様の適用金利はご融資日現在の金利で
確定いたします。（上記銀行ローンとほぼ同様のお取扱になりました）
日経平均株価も1万台に回復し、固定金利の指標である長期金利も上昇基調です。
10月からの市中銀行の固定金利商品の金利も出揃いましたが、一様に引き上げと
なっています。ご参考くださいませ。
【民間住宅ローンの固定金利情報（変動・短期固定除く）】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝（各社ホームページより）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
東京三菱銀行 20年固定4.9%
三井住友銀行 20年固定3.98% 35年固定4.25%
ＵＦＪ銀行 20年固定4.9% 30年固定5.0%
みずほ銀行 10年固定3.2%
中央三井信託 10年固定3.75%
住友信託銀行 15年固定4.55%
新生銀行 10年固定2.8%
ソニー銀行 10年固定3.253％
グッドローン 30年固定 3.6%
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
グッドローンは、30年固定で3.6％です。（団体信用生命保険料込）
グッドローンでは、取扱高増加に伴い、適用金利の変更ルールを週単位から
月単位へ変更いたしました。お客様の適用金利はご融資日現在の金利で
確定いたします。（上記銀行ローンとほぼ同様のお取扱になりました）
631 ：名無し不動さん：03/10/01 15:42 ID:L37aXtks
1、2年後また下がったりして。
ここまで固定の金利が上がっちゃうと、
固定にする意味ってないような・・・
繰り上げ返済、頑張ろうっと。
固定にする意味ってないような・・・
繰り上げ返済、頑張ろうっと。
633 ：名無し不動さん：03/10/01 16:24 ID:LcLn6gxQ
634 ：名無し不動さん：03/10/01 16:52 ID:j3cbjgVR
変動で様子見たら？
また、下がるよ。
また、下がるよ。
635 ：名無し不動さん：03/10/01 17:05 ID:fy1nSQkL
そうしよう
636 ：名無し不動さん：03/10/01 17:37 ID:4TJgRQBZ
●●キャッシングするなら貸金業協会加盟店●●
千葉にある会社ですが全国振込み融資いたします。
借入れ件数６件未満の方なら年率１８％のご融資
千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方なら
審査基準を大きく広げて失業中の方にもご融資中
http://www.hikari6699.com/
携帯から http://www.hikari6699.com/i/
千葉にある会社ですが全国振込み融資いたします。
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千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方なら
審査基準を大きく広げて失業中の方にもご融資中
http://www.hikari6699.com/
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>>634
ありえない見解をいうでない
ありえない見解をいうでない
ブッシュ次第
ありえなくもないよ
毎回、これ以上下がらない、底値だと言われ続けている割に
どんどこ下がって来た訳だし。
毎回、これ以上下がらない、底値だと言われ続けている割に
どんどこ下がって来た訳だし。
>>637
え？ありえないの？？？
え？ありえないの？？？
被害妄想爆裂だけど、ここで固定にしろと言ってる人は、
面白がってるように見えるのは気のせいかな？
面白がってるように見えるのは気のせいかな？
>>642
連日のように金利が上昇してる現実をよくみろ。
連日のように金利が上昇してる現実をよくみろ。
これを見て、いかに今は低金利かを理解しなさい。
銀行の住宅ローンの最高は９％というときがあったんだから。
４０００万借りて、２％なら利息は年８０万だけど、９％なら３６０万ということを
もう一度かみ締めなさい。
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri_kouko.html
銀行の住宅ローンの最高は９％というときがあったんだから。
４０００万借りて、２％なら利息は年８０万だけど、９％なら３６０万ということを
もう一度かみ締めなさい。
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri_kouko.html
なんで命令口調？
神のお告げだからじゃないの？
9％なんて何年も続かなかったじゃん。
今度は１０％超えで長期に続くかもわからんよ。
取り返しがつかなくなる前に固定にするから心配しないで。
651 ：名無し不動さん：03/10/01 22:00 ID:zaSD7atp
あほ
>>649
そこまで国債の利回りが良かったらみんなウハウハだろう。
そこまで国債の利回りが良かったらみんなウハウハだろう。
◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 --講談社--
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
656 ：名無し不動さん：03/10/02 23:38 ID:51g4JkJo
皆様ご意見をお聞かせください.
35才、年収700ﾏｿです。親の土地に4000万の2世帯の家を建てます.
1500万は自己資金で用意できなくてローンで借りる必要があります.
（15年ローンボーナスゼロにて返済予定）
たまたま地元JAで短期固定（5年1.6%来年3月まで有効）の商品があったので
それを検討しております.
5年間で金利の推移の様子を見て、6年目になったらその後変動か、
固定か決めたいと思います.
また、繰り上げできるようにがんばりながらいきたいです.
ナにかアドバイスいただけたらと思います.よろしくお願いします.
このような経験は初めてですので勉強すること、知らなければならないことも
多く難しいですね。
35才、年収700ﾏｿです。親の土地に4000万の2世帯の家を建てます.
1500万は自己資金で用意できなくてローンで借りる必要があります.
（15年ローンボーナスゼロにて返済予定）
たまたま地元JAで短期固定（5年1.6%来年3月まで有効）の商品があったので
それを検討しております.
5年間で金利の推移の様子を見て、6年目になったらその後変動か、
固定か決めたいと思います.
また、繰り上げできるようにがんばりながらいきたいです.
ナにかアドバイスいただけたらと思います.よろしくお願いします.
このような経験は初めてですので勉強すること、知らなければならないことも
多く難しいですね。
>>658
ですからどちらに転んでも借入額がわずか１５００万で１５年ローン。２世帯で繰り上げ
返済も可能なら、利息など問題視するほどじゃないと言ってるのです。
住宅ローン減税も実行されて実質金利が１％以下であり、この上いくら節約したいと申される？
ですからどちらに転んでも借入額がわずか１５００万で１５年ローン。２世帯で繰り上げ
返済も可能なら、利息など問題視するほどじゃないと言ってるのです。
住宅ローン減税も実行されて実質金利が１％以下であり、この上いくら節約したいと申される？
660 ：不動産営業：03/10/03 00:09 ID:hXQTR2Vh
え、住宅金融公庫はつかわないのですか？まあ、現在は2.7％？ですか。
建売ではなく注文住宅のようですが、建築する住宅の性能によって、
受けられる融資額も変わってきます（マイホーム新築融資）。
あと、あなたのお勤め先でも金利優遇のある商品があるかもしれません。
是非一度人事の方と相談してみてはいかがでしょうか。
ほかに、銀行のＨＰをみたり、直接相談してみたり・・・
私はマンション販売専門なので、戸建てのしかも注文住宅のことは
詳細が分かりませんので、そこまでためになるアドバイスもないです。
建売ではなく注文住宅のようですが、建築する住宅の性能によって、
受けられる融資額も変わってきます（マイホーム新築融資）。
あと、あなたのお勤め先でも金利優遇のある商品があるかもしれません。
是非一度人事の方と相談してみてはいかがでしょうか。
ほかに、銀行のＨＰをみたり、直接相談してみたり・・・
私はマンション販売専門なので、戸建てのしかも注文住宅のことは
詳細が分かりませんので、そこまでためになるアドバイスもないです。
656です。
励ましのお言葉大変感謝いたします.すごいｽﾚですね.
こんなに早く返答いただけるなんて･･･（涙）
>657
じつは尿簿の実家なのです。
代償に苗字がかわります。
でもそうすると画数わるいんです。(笑）
団信もちろんはいります。
>658
最後に笑うのは・・ってところでしょうか？
自分としては1.6%の金利の5年で勝負をかけて行きたいです.
>659
>660
ありがとうございます.自分の場合住宅ローン減税も適用されるのですか？
ちなみに住宅内容は鉄筋コンクリートのパルコンです。
励ましのお言葉大変感謝いたします.すごいｽﾚですね.
こんなに早く返答いただけるなんて･･･（涙）
>657
じつは尿簿の実家なのです。
代償に苗字がかわります。
でもそうすると画数わるいんです。(笑）
団信もちろんはいります。
>658
最後に笑うのは・・ってところでしょうか？
自分としては1.6%の金利の5年で勝負をかけて行きたいです.
>659
>660
ありがとうございます.自分の場合住宅ローン減税も適用されるのですか？
ちなみに住宅内容は鉄筋コンクリートのパルコンです。
>>661
２ちゃんねるでは不動産買うなんて雲の上の話なヤシが脳内で
評論しますのであまりレスに敏感にならない事をお薦めしますよ。
でもあなたの場合楽しみながら思い切った選択ができるレベルでしょう。
あっ、これも脳内ね。
２ちゃんねるでは不動産買うなんて雲の上の話なヤシが脳内で
評論しますのであまりレスに敏感にならない事をお薦めしますよ。
でもあなたの場合楽しみながら思い切った選択ができるレベルでしょう。
あっ、これも脳内ね。
656です.
お騒がせしました.
ｲｯﾃｷﾏｽ。
お騒がせしました.
ｲｯﾃｷﾏｽ。
666 ：不動産営業：03/10/03 00:45 ID:hXQTR2Vh
そうそう。アドバイスを書いておきながらこんなことを
言うのもなんですが、２チャンネルでは意図的なウソや
洗脳的な発言を書く人も多いので、すべてを真に受けず
どの意見を参考にするかはご自身で見極める必要があり
ます。
言うのもなんですが、２チャンネルでは意図的なウソや
洗脳的な発言を書く人も多いので、すべてを真に受けず
どの意見を参考にするかはご自身で見極める必要があり
ます。
668 ：不動産営業：03/10/03 00:52 ID:hXQTR2Vh
で、「住宅ローン控除」は現状が継続か？という感じの
ままで、まだ継続は確定ではありませんが、条件が色々
あります。
・住宅の床面積が50㎡以上（登記簿面積）
・住宅ローンの返済額が10年以上
・住宅を取得してから６ヶ月以内に入居して、
控除を受ける都市の12月31日までに居住する
など・・・。
但し、収めた所得税以上の金額が返ってくるわけでは
ありません。そうそう、この制度を使うには当然確定
申告が必要ですので、お忘れなく！
この制度はマンションでも戸建ての注文住宅でも利用
可能だったと思います。
ままで、まだ継続は確定ではありませんが、条件が色々
あります。
・住宅の床面積が50㎡以上（登記簿面積）
・住宅ローンの返済額が10年以上
・住宅を取得してから６ヶ月以内に入居して、
控除を受ける都市の12月31日までに居住する
など・・・。
但し、収めた所得税以上の金額が返ってくるわけでは
ありません。そうそう、この制度を使うには当然確定
申告が必要ですので、お忘れなく！
この制度はマンションでも戸建ての注文住宅でも利用
可能だったと思います。
>>667
例えば656が他のスレ逝って正反対のレスで煽られたらと思うと心配なのよ。
２ちゃんねるはあくまで２ちゃんねるなのでその辺は分かってねという事だ。
非日常を話せる場というのは漏れもそう思うけどね。
例えば656が他のスレ逝って正反対のレスで煽られたらと思うと心配なのよ。
２ちゃんねるはあくまで２ちゃんねるなのでその辺は分かってねという事だ。
非日常を話せる場というのは漏れもそう思うけどね。
ヘタに住宅メーカーなんかに相談しようものなら、６５６はさらに３０００万円ほど借り増しを勧められるぞ。
ヘタなスレで相談したら家建てるの思いとどまっちゃうかも知れない罠。
656です.
本当にお騒がせしました.
またまたｲｯﾃｷﾏｽ。
本当にお騒がせしました.
またまたｲｯﾃｷﾏｽ。
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
674 ：名無し不動さん：03/10/03 14:18 ID:OjbVbrge
繰上返済率って平均すると2月、1月、7月、9月と多いんだね
（住公の住宅ローン債権データより）。
7月はボーナスということだろうが、
年始に多いのは、ボーナスは年末年始越えして
住宅ローン控除の恩恵を受けてからがっつり繰上、ってとこなのかな。
今月予定額貯まったので繰上しようと思ってますが（ローン支払い丸2年、200ﾏｿの繰上予定）
年始まで待ったほうがいい？
それとも支払い開始年月が短いから早いほうがいい？
教えて＞エライ人
（住公の住宅ローン債権データより）。
7月はボーナスということだろうが、
年始に多いのは、ボーナスは年末年始越えして
住宅ローン控除の恩恵を受けてからがっつり繰上、ってとこなのかな。
今月予定額貯まったので繰上しようと思ってますが（ローン支払い丸2年、200ﾏｿの繰上予定）
年始まで待ったほうがいい？
それとも支払い開始年月が短いから早いほうがいい？
教えて＞エライ人
>>674
条件をすべて提示しないと、損得計算できるわけありませんですよ。
条件をすべて提示しないと、損得計算できるわけありませんですよ。
676 ：名無し不動さん：03/10/03 23:46 ID:0WB6aTQW
公庫また下がりそう・・・
677 ：名無し不動さん：03/10/04 00:47 ID:6Iy6sum2
金利上昇局面とは今のこと。歴史的低金利（6月の長期金利0.43％）から
3週間で1.4％に上がったことはハレー彗星を見ることが出来る確立に等しい。
今後、ローン金利が下がるかもなんて淡い期待を持ってはならない。
10年を超えて借りる香具師は、長期固定を。10年以内で返せる香具師は
変動か短期固定で。これ定説。
長期で変動・短期固定で勝負したい香具師は、頭金無しのフルローンで、
株式運用でヘッジだ！！！
3週間で1.4％に上がったことはハレー彗星を見ることが出来る確立に等しい。
今後、ローン金利が下がるかもなんて淡い期待を持ってはならない。
10年を超えて借りる香具師は、長期固定を。10年以内で返せる香具師は
変動か短期固定で。これ定説。
長期で変動・短期固定で勝負したい香具師は、頭金無しのフルローンで、
株式運用でヘッジだ！！！
◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 --講談社--
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
もう、偉大な超経済大国の偉大なる超最強大韓国様に統合してもらおうよ
それで、名誉ある準韓国人の称号を賜わって世界最強の大韓国経済圏に
庇護してもらおう！
それで、名誉ある準韓国人の称号を賜わって世界最強の大韓国経済圏に
庇護してもらおう！
>>680
自分の気持ち
自分の気持ち
682 ：かく：03/10/04 15:04 ID:8RQvTHGs
8月末に賃貸マンションの大家の都合で「出てけ」と言われ
そういやぁ5年後に家買おうと2ヶ月前から住宅財形始めたばかりだなぁ
...という状態でした。
ちょっと妻と考えて、これがタイミングと早速家探しを始めました。
9月15日に地元の建設会社のいいモデルハウスが見つかり...
金利がどんどん上がっている局面だったので
新生銀行の10年固定、2.4％(キャンペーン金利)にギリギリ滑り込ませました。
(ローン審査は念のためソニー銀、新生、三井住友の3行でやりました)
明日正式に結果が出るようですけど
融資金額3,260万円、月11万、ボ3万,35年という条件みたいです。
(ついでに、勤め先の都合で3万位の事務手数料もタダでした)
事前調査も殆どせず、新生さんにしてしまう予定ですけど
この選択は如何なものでしょうか??
そういやぁ5年後に家買おうと2ヶ月前から住宅財形始めたばかりだなぁ
...という状態でした。
ちょっと妻と考えて、これがタイミングと早速家探しを始めました。
9月15日に地元の建設会社のいいモデルハウスが見つかり...
金利がどんどん上がっている局面だったので
新生銀行の10年固定、2.4％(キャンペーン金利)にギリギリ滑り込ませました。
(ローン審査は念のためソニー銀、新生、三井住友の3行でやりました)
明日正式に結果が出るようですけど
融資金額3,260万円、月11万、ボ3万,35年という条件みたいです。
(ついでに、勤め先の都合で3万位の事務手数料もタダでした)
事前調査も殆どせず、新生さんにしてしまう予定ですけど
この選択は如何なものでしょうか??
>>656じゃないが、自分も1500万15年払いです。
↑の方同様、新生にて5年固定で融資をしてもらおうと思います.
新生は2.4で保証、手数料無料は大変魅力ですが団信保険料は
入っていません。皆さん、いくらぐらいかかってますか？
また、新生ってほんとのところどうよ？
↑の方同様、新生にて5年固定で融資をしてもらおうと思います.
新生は2.4で保証、手数料無料は大変魅力ですが団信保険料は
入っていません。皆さん、いくらぐらいかかってますか？
また、新生ってほんとのところどうよ？
684 ：かく：03/10/04 20:56 ID:8RQvTHGs
>>683
保険料込みと書いてあるんですが....
保険料込みと書いてあるんですが....
◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 --講談社--
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
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687 ：かく：03/10/05 00:19 ID:cwM8oidD
１％５年固定で借りれますた
っつうことは、とりあえず5年間は金利０ってこと？
っつうことは、とりあえず5年間は金利０ってこと？
690 ：名無し不動さん：03/10/05 01:42 ID:FjDE4NvC
選択は、条件によるべさ。
ま、固定と、変動をうまく組み合わせることだな。
ま、固定と、変動をうまく組み合わせることだな。
691 ：名無し不動さん：03/10/05 01:51 ID:WsZhCs7G
693 ：名無し不動さん：03/10/05 09:35 ID:V9HTN2Rz
686
逝くか・・・
逝くか・・・
694 ：名無し不動さん：03/10/05 09:52 ID:D/TgDOLy
>692
つまり、貧乏人は損して、金持ちは得するという事だね。
つまり、貧乏人は損して、金持ちは得するという事だね。
金持ちは、キャッシュで買えるくせに、限度いっぱいまで借りて全額株式投資へ
697 ：名無し不動さん：03/10/05 13:20 ID:SkL/OHRn
＞＞６９２
確かに、年収が多いと税金高いな。
働く意欲削られる。
なにか優遇措置あってもいいよね。
ただ、年収多い人でも、そりゃ社会に貢献している人と
単に、年収を多くなるスキームができていて楽している人といて
難しいけど。
確かに、年収が多いと税金高いな。
働く意欲削られる。
なにか優遇措置あってもいいよね。
ただ、年収多い人でも、そりゃ社会に貢献している人と
単に、年収を多くなるスキームができていて楽している人といて
難しいけど。
698 ：353：03/10/05 16:05 ID:xGp3x7ee
>>363
ありがとうございました、審査通ったと連絡有りました！
今見てしまったのですが２０年ですね、今から変更できるかだめもとで聞いてみます！
うちは年収．．．なので今冷静になってみるとこれでなければかなりやばかったと思いました。
ありがとうございました！
ありがとうございました、審査通ったと連絡有りました！
今見てしまったのですが２０年ですね、今から変更できるかだめもとで聞いてみます！
うちは年収．．．なので今冷静になってみるとこれでなければかなりやばかったと思いました。
ありがとうございました！
699 ：名無し不動さん：03/10/05 16:10 ID:hVkf3L6I
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待ち受け専用なら維持費が月1000円のみ
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ところで。
労働金庫の住宅ローンはどうよ？
団信、災害保険込みなんで、なかなかよいと
思っているのだが･･
保証料もそこそこ安いし・・
如何でしょうか？
労働金庫の住宅ローンはどうよ？
団信、災害保険込みなんで、なかなかよいと
思っているのだが･･
保証料もそこそこ安いし・・
如何でしょうか？
ところで。
労働金庫の住宅ローンはどうよ？
団信、災害保険込みなんで、なかなかよいと
思っているのだが･･
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如何でしょうか？
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如何でしょうか？
労働金庫の住宅ローンはどうよ？
団信、災害保険込みなんで、なかなかよいと
思っているのだが･･
保証料もそこそこ安いし・・
如何でしょうか？
703 ：名無し不動さん：03/10/05 19:05 ID:JVOsdOsA
連続投稿すんな（ｗ
まぁ、ろうきんは、銀行よりましだろ。
もちろん金利優遇はあるんだろ？
まぁ、ろうきんは、銀行よりましだろ。
もちろん金利優遇はあるんだろ？
704 ：名無し不動さん：03/10/05 23:45 ID:uroiXEQd
私は来年1月の融資実行で、提携ローンでもある三井住友に
審査通っていましたが、10月にいきなりの長期固定金利アップ。
あわてて、新生銀行に審査を依頼しようと思ったら、
購入したマンション業者に、いろんな銀行に審査を出すのは
履歴が残って心証がよくないと言われたんだけれど、
ど～なんでしょうか？
ちなみに新生銀行は提携していないということ。
新生は金利も安いし合理的なような気がしますが、
いかがなもんでしょうか
審査通っていましたが、10月にいきなりの長期固定金利アップ。
あわてて、新生銀行に審査を依頼しようと思ったら、
購入したマンション業者に、いろんな銀行に審査を出すのは
履歴が残って心証がよくないと言われたんだけれど、
ど～なんでしょうか？
ちなみに新生銀行は提携していないということ。
新生は金利も安いし合理的なような気がしますが、
いかがなもんでしょうか
>705
申し込み時期。1.95%5年だ。
急げ！
申し込み時期。1.95%5年だ。
急げ！
707 ：名無し不動さん：03/10/06 00:32 ID:1S3mdMPx
704ですが、金利実行は融資実行時じゃないんですか？ふつう…
銀行によって違うの？
ちなみにまだマンションは建設中ですが
銀行によって違うの？
ちなみにまだマンションは建設中ですが
708 ：名無し不動さん：03/10/06 00:34 ID:mtq1WNIs
あのなぁ。
現在の金利丞相 は、
かけこみ契約を増やす罠。
近いうちに金利は下がるから
安心しろ。
現在の金利丞相 は、
かけこみ契約を増やす罠。
近いうちに金利は下がるから
安心しろ。
711 ：かく：03/10/06 00:40 ID:fBV4qIw/
>>705
新生の場合は、申込月の翌々月末までの融資実行が条件ですんで。
新生の場合は、申込月の翌々月末までの融資実行が条件ですんで。
>704
あのなぁ。
新生が新生たる所以を考えて欲しい。
長銀イメージを払拭したすばらしい銀行じゃないか？
人件費泥棒の行員の数が他都銀の比ではない。
よって、契約時の金利が適応される罠。
あのなぁ。
新生が新生たる所以を考えて欲しい。
長銀イメージを払拭したすばらしい銀行じゃないか？
人件費泥棒の行員の数が他都銀の比ではない。
よって、契約時の金利が適応される罠。
713 ：名無し不動さん：03/10/06 00:43 ID:3L3oi7NM
714 ：名無し不動さん：03/10/06 00:51 ID:1S3mdMPx
712 えっ？人件費泥棒の行員が新生には多いって事？
それに706の人は申し込み時って言ってるんだけど…？？
それに706の人は申し込み時って言ってるんだけど…？？
715 ：名無し不動さん：03/10/06 01:16 ID:3C9LtTye
とにかく、銀行使ってローン組め！
それが俺たち銀行員の飯のタネだからな。
ぶっちゃげ、民間企業に貸すより金利は安いが、
住宅ローンは不良債権になりにくいのさ。
一番抵当を打てるというのもあるけど。
とにかくどんどん、住宅ローンを組んでくれ。
オレが年収１３００万もらえるのは、
お前ら住宅ローンの金利のおかげでもあるからな。
それが俺たち銀行員の飯のタネだからな。
ぶっちゃげ、民間企業に貸すより金利は安いが、
住宅ローンは不良債権になりにくいのさ。
一番抵当を打てるというのもあるけど。
とにかくどんどん、住宅ローンを組んでくれ。
オレが年収１３００万もらえるのは、
お前ら住宅ローンの金利のおかげでもあるからな。
717 ：名無し不動さん：03/10/06 03:17 ID:1S3mdMPx
やっぱり、新生銀行にしよおっと
さっそく住宅ローンの相談会申し込みます
さっそく住宅ローンの相談会申し込みます
◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 --講談社--
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
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ミニミニ・ミニテックは正式に１０月より公式の暴力団として、
暴力団ミニミニ組・暴力団ミニテック組として新しく極道の道を究めることになりました。
これからも以前と変わりなく暴力団ミニミニ組・暴力団ミニテック組を宜しくな。
暴力団ミニミニ組・暴力団ミニテック組として新しく極道の道を究めることになりました。
これからも以前と変わりなく暴力団ミニミニ組・暴力団ミニテック組を宜しくな。
新生マンセー
721 ：名無し不動さん：03/10/07 00:26 ID:qA8tc9RZ
>>704
私も契約の時に必要だからと言われ不動産屋の提携銀行Mの審査通ったあと多銀行Jに変えました
Jで申し込みする時に多銀行に審査通っていたから個信で不利になりますか？と聞いたら
大きな買い物ですから迷われるのは当然なので一度や二度位では全く問題ないですし、説明して頂いたので大丈夫ですと言われましたよ。
そのかわり不動産屋は勝手にどうぞとあからさまに態度が悪くなり、契約のスケジュールや引き渡しの予定日などこちらから聞かないと段取りを教えてくれなくなりました
暫定でいいから～と言っていたのにも関わらず…仲介手数料分の仕事してよと言いたくなりました。
皆さんは契約後そういう態度とられたことありますか？
私も契約の時に必要だからと言われ不動産屋の提携銀行Mの審査通ったあと多銀行Jに変えました
Jで申し込みする時に多銀行に審査通っていたから個信で不利になりますか？と聞いたら
大きな買い物ですから迷われるのは当然なので一度や二度位では全く問題ないですし、説明して頂いたので大丈夫ですと言われましたよ。
そのかわり不動産屋は勝手にどうぞとあからさまに態度が悪くなり、契約のスケジュールや引き渡しの予定日などこちらから聞かないと段取りを教えてくれなくなりました
暫定でいいから～と言っていたのにも関わらず…仲介手数料分の仕事してよと言いたくなりました。
皆さんは契約後そういう態度とられたことありますか？
722 ：名無し不動さん：03/10/07 03:08 ID:p5Y4qbkX
いろいろ悩むよね～。でも、なんで不動産やは
提携以外の銀行で契約すると、なぜ態度が悪くなるんでしょうね～
わたしのところも、さかんに提携進めますよ～。提携の中でもランクが
あるみたいで、某銀行ばっかり…。ま、融資時の金利が今みえないんで
ぎりぎりまで銀行決めないでおこうとおもいましたよ
提携以外の銀行で契約すると、なぜ態度が悪くなるんでしょうね～
わたしのところも、さかんに提携進めますよ～。提携の中でもランクが
あるみたいで、某銀行ばっかり…。ま、融資時の金利が今みえないんで
ぎりぎりまで銀行決めないでおこうとおもいましたよ
うちも指定地方銀行以外は自分でやってねっと冷たかった
頭金－（マイナス）で通る銀行もなく、契約書書いてしまった手前
指定銀行の３年固定で４２００万＠３５年借りちゃったよ
全期間金利優遇も０．２％あったんだけど、
契約書にその旨の記載がなく、次回金利更新時に優遇されるか(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
いまは糖蜜３０年固定で一安心だけどね
頭金－（マイナス）で通る銀行もなく、契約書書いてしまった手前
指定銀行の３年固定で４２００万＠３５年借りちゃったよ
全期間金利優遇も０．２％あったんだけど、
契約書にその旨の記載がなく、次回金利更新時に優遇されるか(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
いまは糖蜜３０年固定で一安心だけどね
うちは、某金融機関で仮審査後、糖蜜３０年固定の商品が出て
切り替えたけど、両方とも提携銀行じゃなかったけど、仲介営業マンは
きっちり対応してくれたよ。
もちろん、最初は、提携銀行をしきりに薦められたけど、こっちが
こうしますって決めてからは、その線で動いてくれて、感謝してます。
切り替えたけど、両方とも提携銀行じゃなかったけど、仲介営業マンは
きっちり対応してくれたよ。
もちろん、最初は、提携銀行をしきりに薦められたけど、こっちが
こうしますって決めてからは、その線で動いてくれて、感謝してます。
提携銀行を推し進めるということは、
不動産屋側に何かしらの旨みがあるということなんでしょうな。
不動産屋側に何かしらの旨みがあるということなんでしょうな。
726 ：名無し不動さん：03/10/07 17:56 ID:qA8tc9RZ
724さんのところの不動産屋さん教えてほしいです～プロならば最後まできちんと対応すべきですよね！
をい、不動産やと銀行がグルって話は
著しくｽﾚの趣旨と逸脱している。
とにかくこの話題は終了しる.
著しくｽﾚの趣旨と逸脱している。
とにかくこの話題は終了しる.
その時一番低い金利の短期固定を選びます。
先がどうなるかなんて、誰も読めないしね。
先がどうなるかなんて、誰も読めないしね。
729 ：名無し不動さん：03/10/08 00:15 ID:x93LXszW
新生って物件額100％の借り入れできるの？
公庫みたいに80％とか？
公庫みたいに80％とか？
a
>>725
っつぅか「提携」自体旨みが無きゃやらんのでは
っつぅか「提携」自体旨みが無きゃやらんのでは
◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 --講談社--
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
734 ：かく：03/10/08 19:19 ID:Kq4wT22D
>>729
新生は、物件価格と担保価値のうち低い方の80％がMaxです。
しかも、新生の担保審査はかなり厳しく
新生がやると、担保価値は物件価格の大体80～90％位が相場だとか...
うちは、新生さんの審査で担保価値が3,620万と診断されたけど
三井住友で約4,300万、ソニー銀で約4,000万だったから
新生はかなり審査が厳しい印象でした。
(...当方は3,700万でモデルハウスを契約したんで良い物件らしいけど)
幸い、うちの物件は物件価格 - 80万の担保価値という格安物件でしたし
勤め先の信頼感から担保価値の90％まで提示して頂けました。
今日、契約案内が正式に来ました...
新生は、物件価格と担保価値のうち低い方の80％がMaxです。
しかも、新生の担保審査はかなり厳しく
新生がやると、担保価値は物件価格の大体80～90％位が相場だとか...
うちは、新生さんの審査で担保価値が3,620万と診断されたけど
三井住友で約4,300万、ソニー銀で約4,000万だったから
新生はかなり審査が厳しい印象でした。
(...当方は3,700万でモデルハウスを契約したんで良い物件らしいけど)
幸い、うちの物件は物件価格 - 80万の担保価値という格安物件でしたし
勤め先の信頼感から担保価値の90％まで提示して頂けました。
今日、契約案内が正式に来ました...
735 ：名無し不動さん：03/10/08 23:49 ID:53nUtktN
今、超長期選ぶと後悔するよ。
円高はこれからも進行する。
株価は下落。
長期金利低下。
結局、低金利に戻りますよ。
今なら、変動で様子みるべし。
円高はこれからも進行する。
株価は下落。
長期金利低下。
結局、低金利に戻りますよ。
今なら、変動で様子みるべし。
736 ：名無し不動さん：03/10/09 00:20 ID:53JuFiwV
煽られて、急いで固定にして高い金利払うなんて
馬鹿馬鹿しい。
進めてる香具師なんて、
地球が爆発すると今からガクブルな用心深い人か、
糖蜜固定30年で借りてる人、
なんだろうな。
馬鹿馬鹿しい。
進めてる香具師なんて、
地球が爆発すると今からガクブルな用心深い人か、
糖蜜固定30年で借りてる人、
なんだろうな。
景気がよくなれば、金利が上がっても苦労しないわけで、
よって、今から固定なんてナンセンス。せいぜい5年にしる！
よって、今から固定なんてナンセンス。せいぜい5年にしる！
楽天的だね～ ま、固定ナンセンスは賛成。
でも、そんな基地外みたいに慎重になってたら、家なんか買えや
しないよ。どっかで踏ん切りつけないと。
しないよ。どっかで踏ん切りつけないと。
日本もいよいよ一億総中流意識から、２極化時代。
どっちに属するかは運不運だろうね。
給料が右肩上がりで上がる人と、そうじゃない人、明暗くっきりだろうな。
嫌な時代になったものだｗ
どっちに属するかは運不運だろうね。
給料が右肩上がりで上がる人と、そうじゃない人、明暗くっきりだろうな。
嫌な時代になったものだｗ
◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 ---講談社---
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
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http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
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どんどん繰り上げで返せる人こそが勝ち組み
745 ：かく：03/10/10 23:06 ID:Ngml/snQ
11月は何処も金利下がりそうですね...
10年固定で0.2マイナス位ですか??
10年固定で0.2マイナス位ですか??
下がりそうですよね、ＪＡ辺りは又1.9-3.4になりそう。
今ですら2.2-3.4でやってますもんね。
今ですら2.2-3.4でやってますもんね。
747 ：名無し不動さん：03/10/11 00:23 ID:j8neDnTx
あのー・・・質問なんですが、
男の人って、よく「感じてくれると嬉しい」って言うでしょう？
私、指で乳首を「つんつん」されただけでも、我慢出来ずに声が出てしまうんです。
この前先生と逢った時、
執拗に舌と指で乳首を愛撫されてたら、感じ過ぎてしまって、
声も出なくなってしまうぐらい呼吸が荒くなって、
腰が勝手にいやらしく動き始めてしまいました。
それを見た先生が、
「ああ、なんてお前はいやらしいんだ、ほんとにＨが好きな女だな」と言うんです。
どう返事したら良いのかわかりませんでした。
その日はその後も、猛獣のように叫びまくってしまって・・・・・
シーツはぐしょぐしょでした。
今、冷静になって思い出すと、すごい恥ずかしいし、
これ以上乱れたら、大好きな先生に軽蔑されそうで恐いです。
感じやすい女って、呆れられたりしないのでしょうか？
男の人って、よく「感じてくれると嬉しい」って言うでしょう？
私、指で乳首を「つんつん」されただけでも、我慢出来ずに声が出てしまうんです。
この前先生と逢った時、
執拗に舌と指で乳首を愛撫されてたら、感じ過ぎてしまって、
声も出なくなってしまうぐらい呼吸が荒くなって、
腰が勝手にいやらしく動き始めてしまいました。
それを見た先生が、
「ああ、なんてお前はいやらしいんだ、ほんとにＨが好きな女だな」と言うんです。
どう返事したら良いのかわかりませんでした。
その日はその後も、猛獣のように叫びまくってしまって・・・・・
シーツはぐしょぐしょでした。
今、冷静になって思い出すと、すごい恥ずかしいし、
これ以上乱れたら、大好きな先生に軽蔑されそうで恐いです。
感じやすい女って、呆れられたりしないのでしょうか？
748 ：名無し不動さん：03/10/11 02:34 ID:2r9cj29U
準備しておけば安心できる｡
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html
749 ：名無し不動さん：03/10/12 12:29 ID:iP9LA0/4
最近中古の戸建てを買うことにきめましたが
どこでローンを借りるか、迷いに迷って頭がズル剥けになりそうです
諸費用も含め２５００万の物件を頭金８００万入れて
１７００万の融資です
いままでのレスを見ていれば糖蜜の話ばかりがでて
いま現在、いい条件で借りれるといった情報がもっとほしいです
不動さんやが進めてくるのが
変動で通年-0.4+ガンと診断されたらその時点で住宅ローンが終わる
というキャンペーンをやっている某地銀をすすめてきます。
レスをみていれば固定にみなさん偏っているように思えます。
もし固定にするのだと信金中央金庫の2.55-3.60がいま現在一番よいと思うの
ですが・・・
アドバイスしていただけませんか？
ちなみに年収３３０ぐらいです。
どこでローンを借りるか、迷いに迷って頭がズル剥けになりそうです
諸費用も含め２５００万の物件を頭金８００万入れて
１７００万の融資です
いままでのレスを見ていれば糖蜜の話ばかりがでて
いま現在、いい条件で借りれるといった情報がもっとほしいです
不動さんやが進めてくるのが
変動で通年-0.4+ガンと診断されたらその時点で住宅ローンが終わる
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レスをみていれば固定にみなさん偏っているように思えます。
もし固定にするのだと信金中央金庫の2.55-3.60がいま現在一番よいと思うの
ですが・・・
アドバイスしていただけませんか？
ちなみに年収３３０ぐらいです。
750 ：名無し不動さん：03/10/12 14:16 ID:Al3+QWrE
勇気あるなあ、、、
年収増える予定あんの？
ツーか、利子すら払えねえんじゃないの？
年収増える予定あんの？
ツーか、利子すら払えねえんじゃないの？
751 ：名無し不動さん：03/10/12 16:05 ID:d2fP7pLp
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20031010-00000564-jij-biz
みずぽも長期固定開始だね。SMBCより1%近く金利安いな。
みずぽも長期固定開始だね。SMBCより1%近く金利安いな。
752 ：名無し不動さん：03/10/12 20:27 ID:kZ0zyqAD
７５０さんへ
現在、嫁さんが同じぐらいの年収もらってるので・・・
子供もいないので、何年間か繰り上げ返済をがんばるつもりです。
子供が出来ればゲームオーバーですが・・・
やっぱり１７００万を借りるってのは無謀ですかね？
ますます気持ちが固定に傾いてきました。
７５１さん
新情報ありがとうございます
なんかよく意味がわからないので
自分で調べてみます。
現在、嫁さんが同じぐらいの年収もらってるので・・・
子供もいないので、何年間か繰り上げ返済をがんばるつもりです。
子供が出来ればゲームオーバーですが・・・
やっぱり１７００万を借りるってのは無謀ですかね？
ますます気持ちが固定に傾いてきました。
７５１さん
新情報ありがとうございます
なんかよく意味がわからないので
自分で調べてみます。
んーーー
結局糖蜜の幻の３０年固定（１．９％－３．４％）が最高ってことですね。
結局糖蜜の幻の３０年固定（１．９％－３．４％）が最高ってことですね。
754 ：名無し不動さん：03/10/12 23:46 ID:oA5ZdGHc
私も来年竣工予定のマンションを購入して、2000万強の融資を
受けるのですが、提携銀行の35年固定にしようと思ってます。
繰り上げ返済がどんどん可能な方は短期固定または変動でもOKと思いますが、
未収利息を考えて私は提携銀行の固定金利を利用しようと思います。
ここは住宅金融公庫-0.05%で貸してくれるので、現在は金利の動向を
見ているところです。ちなみに今は2.5-3.45％（10-35）です。
受けるのですが、提携銀行の35年固定にしようと思ってます。
繰り上げ返済がどんどん可能な方は短期固定または変動でもOKと思いますが、
未収利息を考えて私は提携銀行の固定金利を利用しようと思います。
ここは住宅金融公庫-0.05%で貸してくれるので、現在は金利の動向を
見ているところです。ちなみに今は2.5-3.45％（10-35）です。
>>754
どこの銀行ですか。
どこの銀行ですか。
756 ：私は糖蜜１．９－３．４：03/10/13 09:07 ID:c6TYP4yg
私の１．９－３．４よりも高いですね。優越感を感じさせてくれてありがとう。
757 ：名無し不動さん：03/10/13 09:21 ID:Ae2bz5X9
758 ：１２００万円利息軽減：03/10/13 09:31 ID:c6TYP4yg
あまりにもおいしいので、糖蜜１．０（３年固定）で追加融資を受けようと
思います。
思います。
759 ：名無し不動さん：03/10/13 09:48 ID:7nbhjdiX
２段階金利の支払い計算ができるページ知らない？
期間と２段階両方の金利を自由に入力できるやつ。
それに繰り上げシミュレーションが付いてるということない
んだけど、無いんだよね～そういうサイト。
繰上げはともかく、まずは２段階元利金等シミュだ。
期間と２段階両方の金利を自由に入力できるやつ。
それに繰り上げシミュレーションが付いてるということない
んだけど、無いんだよね～そういうサイト。
繰上げはともかく、まずは２段階元利金等シミュだ。
760 ：無謀君 ◆RYJnY4VaGM ：03/10/13 09:59 ID:3Rqu//ad
762 ：名無し不動さん：03/10/13 10:55 ID:aCgyvhjM
>>760
>>762
横からですがアリガ㌧
でも計算結果が違うのは何でだろ～。
漏れの場合は762のページの方が正しいようだす。
11年目以降の支払額が毎月千円くらいずつ違うので
合計すると結構なズレになってる。
>>762
横からですがアリガ㌧
でも計算結果が違うのは何でだろ～。
漏れの場合は762のページの方が正しいようだす。
11年目以降の支払額が毎月千円くらいずつ違うので
合計すると結構なズレになってる。
＞763
横レスですが、760のは、11年目から金利が上がる場合、１０年って
入力しないと正しく計算されないみたい。日本語としておかしいとは
思うけど、返済額の明細を見て気が付いた。
横レスですが、760のは、11年目から金利が上がる場合、１０年って
入力しないと正しく計算されないみたい。日本語としておかしいとは
思うけど、返済額の明細を見て気が付いた。
>753
ＪＡ1.9-3.4の人も沢山いるけど、ＪＡの審査は厳しいから
東京三菱みたいに、下品な自慢する人が一人も出て来ませんね。
ＪＡ1.9-3.4の人も沢山いるけど、ＪＡの審査は厳しいから
東京三菱みたいに、下品な自慢する人が一人も出て来ませんね。
767 ：名無し不動さん：03/10/13 14:53 ID:/67Ob3lJ
JA1.9-3.4はどこのJAでもやってるわけではないの？
768 ：749：03/10/13 15:09 ID:YIENHez8
JAはどこでもってのは無理みたいですよ
現在私がしっているのは
兵庫南、埼玉、広島、島根、長野
です
なんかこれから拡大していくみたいなのをみたのですが
全国でやるかどうかはわかりません。
現在私がしっているのは
兵庫南、埼玉、広島、島根、長野
です
なんかこれから拡大していくみたいなのをみたのですが
全国でやるかどうかはわかりません。
>768
ＪＡ神奈川（横浜、鎌倉、藤沢ｅｔｃ）もやってましたよ、
今は2.2-3.4ですけど、長期レートが下がっているから
又1.9-3.4になりそう。
ＪＡ神奈川（横浜、鎌倉、藤沢ｅｔｃ）もやってましたよ、
今は2.2-3.4ですけど、長期レートが下がっているから
又1.9-3.4になりそう。
>>766
>東京三菱みたいに、下品な自慢する人が一人も出て来ませんね。
本当に。
糖蜜通って嬉しいのは分かるけど世の中にはもっと優遇受けてる香具師らが
ｲﾊﾟｰｲいるんだからあまりはしゃぎ過ぎるのはｶｺﾜﾙｲﾖ。
>東京三菱みたいに、下品な自慢する人が一人も出て来ませんね。
本当に。
糖蜜通って嬉しいのは分かるけど世の中にはもっと優遇受けてる香具師らが
ｲﾊﾟｰｲいるんだからあまりはしゃぎ過ぎるのはｶｺﾜﾙｲﾖ。
JAローンの団信って、医療保険もついてていいよね。。。
また金利が上がり始めたな
ソースは？？？
日経でもちゃんと読めよ。
775 ：名無し不動さん：03/10/15 08:38 ID:LZmcmQmc
〉〉771
それは長期入院の時もローン免除になるというやつなのかな？
それは長期入院の時もローン免除になるというやつなのかな？
金利落ち着くってよ。変動でいいんじゃなーい。あるいはキャンペーンの短期固定とか。
tp://www.asahi.com/housing/column/031010.html
9,10月に長期固定組んだ人が結局負け組（←流行語大賞）か。
tp://www.asahi.com/housing/column/031010.html
9,10月に長期固定組んだ人が結局負け組（←流行語大賞）か。
777 ：名無し不動さん：03/10/15 17:37 ID:/aZzsCU/
北海道のJAは当初５年が2.0、１０年目まで2.2、
１１年目以降はその時の長プラ次第だそうです。
１１年目以降はその時の長プラ次第だそうです。
床暖 いいよ。
うちも床下収納があるので、キッチンに床暖ないけど激しく後悔。
キッチンに床下収納っていう固定概念が間違いと言うか時代遅れって
あとで気がついた。
うちも床下収納があるので、キッチンに床暖ないけど激しく後悔。
キッチンに床下収納っていう固定概念が間違いと言うか時代遅れって
あとで気がついた。
>>778
誤爆か？
誤爆か？
>>779
北海道という言葉に敏感なのだろう。
北海道という言葉に敏感なのだろう。
781 ：名無し不動さん：03/10/16 19:40 ID:FsfBS1vD
誤爆にしろキミおもろいな
>>778
どこでもいいけど、一回に床下収納ない家は疑問を感じた方がいいよ。
なぜなら、欠陥受託は床下を探ればかなり分かるからね。
でも、床暖房ってうちは電気だけど、意味ないと思う。床暖房だけでは
冬はしのげないよ。よって、電気代は倍かかる。
どこでもいいけど、一回に床下収納ない家は疑問を感じた方がいいよ。
なぜなら、欠陥受託は床下を探ればかなり分かるからね。
でも、床暖房ってうちは電気だけど、意味ないと思う。床暖房だけでは
冬はしのげないよ。よって、電気代は倍かかる。
床下に潜れる場所がないと、申請下りないから、
無い家って存在しないと思うんだけどな。
確かに電気なら床暖房は必要ないかも、ホットカーペットだと壊れても
すぐに取り替え効くけど、床暖房は工事が必要だし。
無い家って存在しないと思うんだけどな。
確かに電気なら床暖房は必要ないかも、ホットカーペットだと壊れても
すぐに取り替え効くけど、床暖房は工事が必要だし。
>784
私湘南ですが、寒がりなので床暖房だけじゃ無理です。
床暖とファンヒーターフル活用した上に、超厚着してますもん。
私湘南ですが、寒がりなので床暖房だけじゃ無理です。
床暖とファンヒーターフル活用した上に、超厚着してますもん。
湘南は東京じゃなくて神奈川でしょ。箱根に近いし寒いのあたりまえ。
だから田舎ものは・・・
だから田舎ものは・・・
787 ：かく：03/10/16 23:14 ID:el4+Nw8V
本日、新生にて金消に行って来ました。
9月のキャンペーン金利(-0.5％適用)に間に合ったので
変動金利の10年固定(2.4％)です。
当方の場合、9月中旬に気に入った物件(一戸建)を見つけたため、
ほぼ最良の選択が出来たと思っています。
(地元建設会社のモデルハウスで、評価額が購入金額の+300～500万位の優良物件)
妻・子供を路頭に迷わす訳にはいかないので
負債リスクを考えれば低利の10年固定が必須という判断から新生を選びました。
借入額3,260万で、返済35年の月々109,931円、ボーナス29,456円
私の年収(650万)ですと30年も可能でしたが、
滞りなく返済するのが何より大事ですし、新生は勝手に繰上返済するので
わざと35年に伸ばしました。
余裕があるので、ガンガン繰上返済して25年完済を目指すぞ! !
9月のキャンペーン金利(-0.5％適用)に間に合ったので
変動金利の10年固定(2.4％)です。
当方の場合、9月中旬に気に入った物件(一戸建)を見つけたため、
ほぼ最良の選択が出来たと思っています。
(地元建設会社のモデルハウスで、評価額が購入金額の+300～500万位の優良物件)
妻・子供を路頭に迷わす訳にはいかないので
負債リスクを考えれば低利の10年固定が必須という判断から新生を選びました。
借入額3,260万で、返済35年の月々109,931円、ボーナス29,456円
私の年収(650万)ですと30年も可能でしたが、
滞りなく返済するのが何より大事ですし、新生は勝手に繰上返済するので
わざと35年に伸ばしました。
余裕があるので、ガンガン繰上返済して25年完済を目指すぞ! !
湘南って言い方イタい
地元でそんな言い方してる人見たことないが。他地域の人への優越感か？
地元でそんな言い方してる人見たことないが。他地域の人への優越感か？
誤爆スマソ。
キッチンじゃなくって、洗面台＆脱衣所に床下収納って言うのもありって後で気が
ついたんです。下着類は床下収納に押し込んだら、凄く生活感がなくなって
おしゃれになるってね。
床暖キッチンにいれたら、キッチンに他の暖房いらないでもＯＫみたい。
キッチンじゃなくって、洗面台＆脱衣所に床下収納って言うのもありって後で気が
ついたんです。下着類は床下収納に押し込んだら、凄く生活感がなくなって
おしゃれになるってね。
床暖キッチンにいれたら、キッチンに他の暖房いらないでもＯＫみたい。
>>787
自分かと思いました…
うちも、９月のキャンペーン中にものすごく気に入った物件があり、
この先の家族計画を考えると10年2.4％が最良かと思い、5年1.5％を
見送ったクチです。１％台の金利には惹かれましたが、ここはリスクを考えて。
10年は損…？かとも思っていましたが、お仲間がいて安心です（ｗ
我が家は借入額3600万、今は賃貸＋駐車場で月20万なので、
35年で組んで月々の返済額をあえて低めに設定（13万弱）、
差額を繰り上げ返済へ回せば元金が減っていくため、計算したら
ちょうど10年ほどで完済できそうです（ボーナス払いは選択しませんでしたが、
もちろん繰り上げ返済へ回すつもりです）。妻の職場が子育てに寛容な上に、
新生銀行で金利優遇提携しているので、さらにお得でした。
自分かと思いました…
うちも、９月のキャンペーン中にものすごく気に入った物件があり、
この先の家族計画を考えると10年2.4％が最良かと思い、5年1.5％を
見送ったクチです。１％台の金利には惹かれましたが、ここはリスクを考えて。
10年は損…？かとも思っていましたが、お仲間がいて安心です（ｗ
我が家は借入額3600万、今は賃貸＋駐車場で月20万なので、
35年で組んで月々の返済額をあえて低めに設定（13万弱）、
差額を繰り上げ返済へ回せば元金が減っていくため、計算したら
ちょうど10年ほどで完済できそうです（ボーナス払いは選択しませんでしたが、
もちろん繰り上げ返済へ回すつもりです）。妻の職場が子育てに寛容な上に、
新生銀行で金利優遇提携しているので、さらにお得でした。
湘南が箱根に近いって田舎者か？湘南は他よりちっと暖かいはずだが。
東京で暖かいって八丈島かしら。
>777
JAさっぽろなら、10年2.2％、11年目から3.4％で完済71歳で35年までって
いうのがあったよ。もう10年2.6％に上がっちゃったけど。
これと10年固定2.1％でそのあと変動のどっちがいいか悩み中・・・。
JAさっぽろなら、10年2.2％、11年目から3.4％で完済71歳で35年までって
いうのがあったよ。もう10年2.6％に上がっちゃったけど。
これと10年固定2.1％でそのあと変動のどっちがいいか悩み中・・・。
湘南．．．
源頼朝、吉田茂、加山雄三、山瀬まみ。
なんだかよく分からん地域だな。
源頼朝、吉田茂、加山雄三、山瀬まみ。
なんだかよく分からん地域だな。
795 ：名無し不動さん：03/10/18 05:42 ID:rloDn3nj
今の金利だったら固定に決まってるだろ！！
796 ：名無し不動さん：03/10/18 06:36 ID:Z1/VL55u
銀行審査終わりかけのころ、ライバル銀行が低金利
キャンペーン始めて、そちらに乗り換えるので、審査を
取り下げて欲しい、といって断ったら、その夜に支店長
から電話掛かってきて、家も同じ条件でやらせていただき
ます、とのことで、結局、そこに決めた。
値下げ額は0.4%だったけど、ナンだか得した気分。
キャンペーン始めて、そちらに乗り換えるので、審査を
取り下げて欲しい、といって断ったら、その夜に支店長
から電話掛かってきて、家も同じ条件でやらせていただき
ます、とのことで、結局、そこに決めた。
値下げ額は0.4%だったけど、ナンだか得した気分。
>>792
ヒートアイランドってしってる？
ヒートアイランドってしってる？
公庫の基準って戸建てにきつく、マンションに甘いよね。
大工がブツブツ言ってた。
地盤良いのに基礎に無意味にコンクリートいっぱい使わなくてはいけないとか
二階の部屋に必ず仕切をしなくてはいけないのでデザイン上変になるとか。
大工がブツブツ言ってた。
地盤良いのに基礎に無意味にコンクリートいっぱい使わなくてはいけないとか
二階の部屋に必ず仕切をしなくてはいけないのでデザイン上変になるとか。
思うに、プロからしてみたら、欠陥になり兼ねないものでも、お役人が
言えばそうせざるを得ない。コンクリートにしたが為に換気口の空気の
流れに問題が出て湿気じめじめ、カビだらけの家なんて事にもなりかねない。
ようは、国は災害に強い家にしたいだけなのである。
言えばそうせざるを得ない。コンクリートにしたが為に換気口の空気の
流れに問題が出て湿気じめじめ、カビだらけの家なんて事にもなりかねない。
ようは、国は災害に強い家にしたいだけなのである。
ええっと、年ベースで計算すると、
月２０万のローンと生活費を抜けば
５００万貯金できるのです。
そのうち半分くらいは繰上返済へ回すつもりなので、
１０年で完済も夢ではないかな…と思ってます。
月２０万のローンと生活費を抜けば
５００万貯金できるのです。
そのうち半分くらいは繰上返済へ回すつもりなので、
１０年で完済も夢ではないかな…と思ってます。
802 ：名無し不動さん：03/10/19 20:27 ID:3FwX0np1
やっぱ公庫で借りるとしよう。
803 ：名無し不動さん：03/10/19 21:41 ID:TVqTqTSN
まだ公庫ってあるの？
804 ：もうガクブルしたくない男：03/10/19 22:34 ID:+dnFDGWA
公庫だって悪くないです。なんたって１０年間２．５５％固定ですから・・・。
806 ：名無し不動さん：03/10/19 22:53 ID:qOH4RYGC
1150万を借り入れ。みずほの－1％変動（1～10年間）を激しく進められましたが、ビビりなので結局公庫にしました。
良かったんでしょうかね？ちなみに15年ですが。
良かったんでしょうかね？ちなみに15年ですが。
おれだったら、みずほにするな。
おれも
809 ：８０６：03/10/19 23:24 ID:qOH4RYGC
うーん、変動ってやっぱり怖い。ずっと金利を気にしなくちゃ行けないし。
まあ、変動金利が今のままだと100万くらい損するんだけど。
もう固定に決めたので、金利がどうなろうと知ったこっちゃないですけど。
頑張って公庫が2．55のうちに繰り上げ頑張りますわ。
まあ、変動金利が今のままだと100万くらい損するんだけど。
もう固定に決めたので、金利がどうなろうと知ったこっちゃないですけど。
頑張って公庫が2．55のうちに繰り上げ頑張りますわ。
漏れなら公庫。みずほはバカばっかで心配。
811 ：名無し不動さん：03/10/20 00:08 ID:cjRqlDvL
公庫はあと何年？
>>787
漏れ、
まったく同じ年収 ６５０万
同じ返済期間 ３５年
ボーナス ３万円ほど加算
で ３２６０万円を公庫２－３．５％で借りて
───────────────────────────────────
１０年間 ＝ 103,420円/月
11年目以降 ＝122,152円/月
総返済額は、 51,232,829 円 総利息額は、 18,632,829 円 になります。
───────────────────────────────────
>>787 と比べると総額で３５０万円ほど違うのね・・・・ ショック
意地悪で、１１年目以降を３％にしてやると、漏れと大体同じ（ﾟ∀ﾟ）
４％にしてやると総返済額54,767,234 円 総利息額は、 22,167,234 円！！
月々は130,822円で、管理費修繕積み立て費を入れると１６万以上か？
年収は１００万円以上下がっているだろうし、子供は塾と私立に行かせたく
なるだろうし妻は働かないしで大変そうだな！！
俺もな！
漏れ、
まったく同じ年収 ６５０万
同じ返済期間 ３５年
ボーナス ３万円ほど加算
で ３２６０万円を公庫２－３．５％で借りて
───────────────────────────────────
１０年間 ＝ 103,420円/月
11年目以降 ＝122,152円/月
総返済額は、 51,232,829 円 総利息額は、 18,632,829 円 になります。
───────────────────────────────────
>>787 と比べると総額で３５０万円ほど違うのね・・・・ ショック
意地悪で、１１年目以降を３％にしてやると、漏れと大体同じ（ﾟ∀ﾟ）
４％にしてやると総返済額54,767,234 円 総利息額は、 22,167,234 円！！
月々は130,822円で、管理費修繕積み立て費を入れると１６万以上か？
年収は１００万円以上下がっているだろうし、子供は塾と私立に行かせたく
なるだろうし妻は働かないしで大変そうだな！！
俺もな！
>>805
そういう人はあれですよ、やっぱり注文住宅ですよ。
そういう人はあれですよ、やっぱり注文住宅ですよ。
>>812
公庫物件って一戸建てでは１００平米以上なわけですが、都内で１００平米
以上の土地に新築では最低でも５０００万はするわけですが。
そんな家を３２６０の借り入れで買うという事はざっと見積もっても頭金は
２０００万以上ある事になるわけですな。
うんうん。
公庫物件って一戸建てでは１００平米以上なわけですが、都内で１００平米
以上の土地に新築では最低でも５０００万はするわけですが。
そんな家を３２６０の借り入れで買うという事はざっと見積もっても頭金は
２０００万以上ある事になるわけですな。
うんうん。
815 ：名無し不動さん：03/10/20 13:30 ID:bmOE/1L6
りそなで、2300万35年でとりあえず5年固定にしました。1.9%でした。(1%優遇で)
5年終了後も固定0.4、変動0.5の優遇ができるそうです
5年終了後も固定0.4、変動0.5の優遇ができるそうです
816 ：名無し不動さん：03/10/20 19:27 ID:v/S3DRZ6
う～ん・・・株価下がりませんねえ。
このままではますます金利は上昇しそうです。
景気よ。悪くなってくれ！！
・・って願うのはおかしいですか？
このままではますます金利は上昇しそうです。
景気よ。悪くなってくれ！！
・・って願うのはおかしいですか？
817 ：名無し不動さん：03/10/20 19:30 ID:K7ygH/FJ
景気が悪くなって816の会社がつぶれますように…。
JAのキャンペーン早かったなぁ～。
もう、10年固定2.2から2.6じゃん。一週間も経ってないよ。
もう、10年固定2.2から2.6じゃん。一週間も経ってないよ。
819 ：かく：03/10/20 21:42 ID:/pwWCREv
>>812
当方、29才なので今より下がる事無いと思ってます。
(会社は取りあえず他よりよっぽど健全だし)
うちの会社は来年から完全能力主義ちっくに移行するんですが
当方の場合は、どちらかと言えば年収的に得する方になりそうです。
自分の能力を磨かないと ! !
それよりも...
>>790さん
もう少し大きな物件買っても良さそうですね。
当方、29才なので今より下がる事無いと思ってます。
(会社は取りあえず他よりよっぽど健全だし)
うちの会社は来年から完全能力主義ちっくに移行するんですが
当方の場合は、どちらかと言えば年収的に得する方になりそうです。
自分の能力を磨かないと ! !
それよりも...
>>790さん
もう少し大きな物件買っても良さそうですね。
820 ：名無し不動さん：03/10/20 22:50 ID:uJmVkvz8
糖蜜の３年固定１％ローンを借りる予定の人もしくは借りた人は、今の感想を
お聞かせください。
お聞かせください。
821 ：名無し不動さん：03/10/20 23:02 ID:Z5moGvTC
消費者物価指数が一年くらい安定してきたら公定歩合は
上がる。おそらくプラス1-2%程度か。
そうなると5年後は5年固定で3.0-4.0か。
上がる。おそらくプラス1-2%程度か。
そうなると5年後は5年固定で3.0-4.0か。
>820
今更東京三菱借りても意味ないじゃん？
１０年1パーセントならわかるけど。
今更東京三菱借りても意味ないじゃん？
１０年1パーセントならわかるけど。
823 ：糖蜜３年固定１％借りるのは・・・。：03/10/21 01:07 ID:wUx+I2Fd
やはり、糖蜜３年固定１％を借りるのは意味ないですか・・・。それは３年後
地獄になるということですか？
地獄になるということですか？
825 ：名無し不動さん：03/10/21 07:28 ID:79QQnL/n
俺は糖蜜３年固定１％と公庫を半分づつ、良かったと思ってる。３年後の金利選択で５年くらい
の固定にしようかなと思ってるけど、その時の金利で決めればいいし。
繰り上げも、公庫、糖蜜と順番にしてる。ただ急に金利が上がってきたので、次からは
銀行を集中的に繰り上げようと思ってる。
の固定にしようかなと思ってるけど、その時の金利で決めればいいし。
繰り上げも、公庫、糖蜜と順番にしてる。ただ急に金利が上がってきたので、次からは
銀行を集中的に繰り上げようと思ってる。
固定だから安心って言っている人がいるけど、固定も金利があがると見直しするよ
実質は金利が馬鹿高い変動なのに…みんな騙されてるよ！
実質は金利が馬鹿高い変動なのに…みんな騙されてるよ！
ただ、10年固定を選ぶ人間なんかはローンの返済額より少しでも
安心を手に入れたいだけであって。
ようは、そんなにギリギリの返済額にはしないわけで。
ｷﾞﾘの人はそれこそ1年固定の激安金利を選ぶわけで。
なんていうか、結局余裕のある人間しか選ばないからいいんじゃないかな？
むしろ、1年固定で３５年分計算されて、後からげっ！まじ？
なんていう人間もほんと多いと思うよ。
賢くない人は何においても、賢くないというか。
安心を手に入れたいだけであって。
ようは、そんなにギリギリの返済額にはしないわけで。
ｷﾞﾘの人はそれこそ1年固定の激安金利を選ぶわけで。
なんていうか、結局余裕のある人間しか選ばないからいいんじゃないかな？
むしろ、1年固定で３５年分計算されて、後からげっ！まじ？
なんていう人間もほんと多いと思うよ。
賢くない人は何においても、賢くないというか。
>>826
逆に金利が下がれば見直しするってこともあるの？
>>827
自分も、初めてマンション見学に行った時に
担当者が計算してくれた紙切れ、こないだ見つかってｶﾞｸﾌﾞﾙだった。
３年固定くらいの低金利で３５年計算され、
「おたくなら余裕ですよ～」なんて言われていい気になっていた頃。
その半年後に戸建てを購入したが、２日勉強したら仕組みがわかり、
ギリギリで糖蜜に申し込めた。あの時口車に乗らなくてﾎﾝﾄよかった。
逆に金利が下がれば見直しするってこともあるの？
>>827
自分も、初めてマンション見学に行った時に
担当者が計算してくれた紙切れ、こないだ見つかってｶﾞｸﾌﾞﾙだった。
３年固定くらいの低金利で３５年計算され、
「おたくなら余裕ですよ～」なんて言われていい気になっていた頃。
その半年後に戸建てを購入したが、２日勉強したら仕組みがわかり、
ギリギリで糖蜜に申し込めた。あの時口車に乗らなくてﾎﾝﾄよかった。
まぁ、不動産屋が買えますよ！っていう金額の60％以下の物件探し
する事をお勧めします。不動産屋でもたまにシビアな人とかいるけど、
それは必ず女性であったりします。男性の営業マンより女性の方が
なぜか住宅ローンにはシビアです。金利の先行きは誰にも分からないので、
せめて物件は余裕で手に入るくらいの物件がいいでしょう。
する事をお勧めします。不動産屋でもたまにシビアな人とかいるけど、
それは必ず女性であったりします。男性の営業マンより女性の方が
なぜか住宅ローンにはシビアです。金利の先行きは誰にも分からないので、
せめて物件は余裕で手に入るくらいの物件がいいでしょう。
830 ：名無し不動さん：03/10/21 11:02 ID:Q0lmF0tl
公務員が仕事中にインターネットに書き込みですか？
>827
糖蜜借りた人なんかは、貧乏でｷﾞﾘｷﾞﾘの人が多そう。
普通の銀行からかりる１０年固定は3.8位だから、余裕の人が多そうだけど。
糖蜜借りた人なんかは、貧乏でｷﾞﾘｷﾞﾘの人が多そう。
普通の銀行からかりる１０年固定は3.8位だから、余裕の人が多そうだけど。
>>833
うちは糖蜜を逃してしまったけど、糖蜜は審査厳しいよ。
例え余裕があったとしても、安いのに越したことはないよ。
糖蜜組が五月蝿いのは頭に来るけど、そういう負け惜しみはﾔﾒﾖｳﾖ。
それよりも、まだ、変動でいたい。
うちは糖蜜を逃してしまったけど、糖蜜は審査厳しいよ。
例え余裕があったとしても、安いのに越したことはないよ。
糖蜜組が五月蝿いのは頭に来るけど、そういう負け惜しみはﾔﾒﾖｳﾖ。
それよりも、まだ、変動でいたい。
うわっ、久しぶりにみてみたら、長プラちょい上がりぎみ？
この辺をウロウロしてくれれば、有り難いんだけど。
836 ：名無し不動さん：03/10/21 18:18 ID:5GOpn+ri
ギャンブルだわな。。。
固定か変動かについて思ったこと。
安定していて余裕のあるご家庭（公務員共働き・医者・弁護士など）は、低金利
短期固定で元金均等で元本を減らす。3年後なり５年後なり見直しのとき、金利が上昇しても元本が減っているので気持ち楽。
毎月の負担額が予想以上に多くなったら、繰り上げ返済をして、期間短縮でなく負担軽減を選ぶ。金利上昇分は相殺される。
安定しているが余裕のないご家庭は、長期固定でかつ35年くらいで返す。余裕のあるときに繰り上げ返済。
安定していないが当面余裕のあるご家庭は、変動でかつ新生銀行やソニー銀行みたいな繰り上げが容易な銀行で25年くらいで組んで、繰り上げをがんがん行って10年くらいで返す。
びびりさんは10年くらいの固定や上限付き変動で、やや高め、だけど全期間固定よりは安い金利、で返す。
安定していて余裕のあるご家庭（公務員共働き・医者・弁護士など）は、低金利
短期固定で元金均等で元本を減らす。3年後なり５年後なり見直しのとき、金利が上昇しても元本が減っているので気持ち楽。
毎月の負担額が予想以上に多くなったら、繰り上げ返済をして、期間短縮でなく負担軽減を選ぶ。金利上昇分は相殺される。
安定しているが余裕のないご家庭は、長期固定でかつ35年くらいで返す。余裕のあるときに繰り上げ返済。
安定していないが当面余裕のあるご家庭は、変動でかつ新生銀行やソニー銀行みたいな繰り上げが容易な銀行で25年くらいで組んで、繰り上げをがんがん行って10年くらいで返す。
びびりさんは10年くらいの固定や上限付き変動で、やや高め、だけど全期間固定よりは安い金利、で返す。
正直、10年固定が一番、怖いと思う。
>838
理想っていうか、こうあるべきって案としては、いいかも?
うちは安定しているが、余裕がない（一般的には余裕がある返済計画だが
今までが激安社宅暮らしのわりには、貯金してなかったので。）家庭だから
全期間固定だけど、20年ちょいで定年時に完済予定。何事もなければ
余裕があるときに繰上げして15年～20年で完済する予定。
理想っていうか、こうあるべきって案としては、いいかも?
うちは安定しているが、余裕がない（一般的には余裕がある返済計画だが
今までが激安社宅暮らしのわりには、貯金してなかったので。）家庭だから
全期間固定だけど、20年ちょいで定年時に完済予定。何事もなければ
余裕があるときに繰上げして15年～20年で完済する予定。
今、新生で借りようかと検討中。
繰上返済する余裕があるのだが、期間は２５年と３５年とどちらが得だろう？
双方の違いは、月々の返済額。
たとえば２５年なら月々１５万、３５年だと月々１０万の返済額とする
（あくまで試算だからテキトーな数字）。
月に２０万円返済能力があれば、２５年なら５万、３５年なら１０万円、
つまり３５年を選択すれば５万円多く繰上返済へ回せることになる。
繰上返済は元金を減らすから、結果的に３５年を選択した方が
総支払額が少なくて済むという計算にはならないのだろうか？
やはり期間が短い方がいいのか？
繰上返済する余裕があるのだが、期間は２５年と３５年とどちらが得だろう？
双方の違いは、月々の返済額。
たとえば２５年なら月々１５万、３５年だと月々１０万の返済額とする
（あくまで試算だからテキトーな数字）。
月に２０万円返済能力があれば、２５年なら５万、３５年なら１０万円、
つまり３５年を選択すれば５万円多く繰上返済へ回せることになる。
繰上返済は元金を減らすから、結果的に３５年を選択した方が
総支払額が少なくて済むという計算にはならないのだろうか？
やはり期間が短い方がいいのか？
842 ：名無し不動さん：03/10/22 01:20 ID:nIGFO2kf
おい！夜中にスマンが、こんな馬鹿いたぞ。みんな煽れ！
>841
３５年の方が総支払額が少なくて済むのかよ？
通常で考えれば答えはＮＯだ！
３５年で契約したものの一攫千金で５年で返済とかならともかく・・・
余裕余裕のローンを組んで、繰上頑張ることにして
保証料や事務手数料や繰上返済手数料にカネと労力かけるより
最初から計画的にちょっと余裕ぐらいの返済額になる程度の一番短い年数でくんで
ボーナスや昇給分で出来たら繰上していく方が賢いのだよ！
>841
３５年の方が総支払額が少なくて済むのかよ？
通常で考えれば答えはＮＯだ！
３５年で契約したものの一攫千金で５年で返済とかならともかく・・・
余裕余裕のローンを組んで、繰上頑張ることにして
保証料や事務手数料や繰上返済手数料にカネと労力かけるより
最初から計画的にちょっと余裕ぐらいの返済額になる程度の一番短い年数でくんで
ボーナスや昇給分で出来たら繰上していく方が賢いのだよ！
補足。
普通に考えれば、誰だって返済期間が短い方が
得ってコトはわかってるんだよ。
ただ、新生銀行を選択した場合、どうなんだろ？
とふと疑問になってしまって。
決められた月々の返済額には、特に最初のうちは利息分の
占める割合が多いだろ？
だからそれを高くするより低めに設定した方が
（つまり借り入れ期間を長く設定）、
余裕の金は多くなる→元金返済へ多く充てられる→利息分を減らせる、
つまり最終的には総支払額が低くなるんじゃないかと思ったんだよ。
ちなみにうちは９月申し込みのキャンペーン金利で
１０年２．４％（その後は店頭金利から-0.4％の優遇）。
借り入れ予定は３６００万。
ローンへは、月々２０万充てられる。
（ボーナス期には１５０万、年３００万はローンへ回せるが、
これは２５年だろうと３５年だろうと同じなのであえて考えないとして）
どうだろうか？
普通に考えれば、誰だって返済期間が短い方が
得ってコトはわかってるんだよ。
ただ、新生銀行を選択した場合、どうなんだろ？
とふと疑問になってしまって。
決められた月々の返済額には、特に最初のうちは利息分の
占める割合が多いだろ？
だからそれを高くするより低めに設定した方が
（つまり借り入れ期間を長く設定）、
余裕の金は多くなる→元金返済へ多く充てられる→利息分を減らせる、
つまり最終的には総支払額が低くなるんじゃないかと思ったんだよ。
ちなみにうちは９月申し込みのキャンペーン金利で
１０年２．４％（その後は店頭金利から-0.4％の優遇）。
借り入れ予定は３６００万。
ローンへは、月々２０万充てられる。
（ボーナス期には１５０万、年３００万はローンへ回せるが、
これは２５年だろうと３５年だろうと同じなのであえて考えないとして）
どうだろうか？
お前、ヴァカだろ？
手数料一切無しなら、総支払額＝元金＋利息。
利息が少ない方が総支払額も少ない。当たり前過ぎる。
「考えてみてくれ」だとか「どうだろうか？」とか・・・適当なシミュでも使えや。
手数料一切無しなら、総支払額＝元金＋利息。
利息が少ない方が総支払額も少ない。当たり前過ぎる。
「考えてみてくれ」だとか「どうだろうか？」とか・・・適当なシミュでも使えや。
>>845は繰上げ返済の意味が分かってないらしい。
846は841と同クラスのヴァカ。（または846=841）
利息は借金の残高に等しくかかるんだよ。
月に20万返済できるなら、毎月20万返済するのが最も残高の時間積分が小さくなる。
利息は借金の残高に等しくかかるんだよ。
月に20万返済できるなら、毎月20万返済するのが最も残高の時間積分が小さくなる。
10年固定というのは、
あと、支払い期間が１０年という人に有効であって、
30年ローンの人が今すぐに10年固定にするのは、ウーンって思う。
あと、30年もあるんだから、いつだって10年固定に出来るよ。
慎重派は、全期間固定にするべき。
あと、支払い期間が１０年という人に有効であって、
30年ローンの人が今すぐに10年固定にするのは、ウーンって思う。
あと、30年もあるんだから、いつだって10年固定に出来るよ。
慎重派は、全期間固定にするべき。
846じゃないっす。
月に２０万の返済額のうち、できるだけ元金返済の割合を多くしたいんだよ。
特に最初のうちは、月々の所定の支払額の内訳は、ほとんどが利息分だろ？
だからそちらはできるだけ低めに設定し、差額を全て繰上返済に回せば
元金が減っていく、つまり残高も利息も減るかと思ったのだ。
>>845
総支払額＝元金＋利息 これはもちろんわかってる。
だが、特に最初のうちに元金を減らせれば利息も減る、
最終的に総支払額も減ったりはしないのだろうか？
それが繰上返済の醍醐味とも思うのだが…
>>847
利息は借金の残高に等しくかかる。 これももちろんわかってる。
だからこそ、残高（元金）返済へ回る額が多いほど、
利息も減る気がするのだが…
繰上返済を見越したシュミがないので、計算ができず申し訳ない。
決して煽りでも釣りでもないので、間違ってるなら指摘してほしく…
月に２０万の返済額のうち、できるだけ元金返済の割合を多くしたいんだよ。
特に最初のうちは、月々の所定の支払額の内訳は、ほとんどが利息分だろ？
だからそちらはできるだけ低めに設定し、差額を全て繰上返済に回せば
元金が減っていく、つまり残高も利息も減るかと思ったのだ。
>>845
総支払額＝元金＋利息 これはもちろんわかってる。
だが、特に最初のうちに元金を減らせれば利息も減る、
最終的に総支払額も減ったりはしないのだろうか？
それが繰上返済の醍醐味とも思うのだが…
>>847
利息は借金の残高に等しくかかる。 これももちろんわかってる。
だからこそ、残高（元金）返済へ回る額が多いほど、
利息も減る気がするのだが…
繰上返済を見越したシュミがないので、計算ができず申し訳ない。
決して煽りでも釣りでもないので、間違ってるなら指摘してほしく…
850 ：名無し不動さん：03/10/22 12:31 ID:cJXHWDNb
例えば、3000万円の借り入れで、利率3.5％の元利金等払い
だとすると、
●25年 月返済金額 約150,000円
（元金 約62,000円）
（利息 約85,000円）
●35年 月返済金額 約124,000円
（元金 約37,000円）
（利息 約86,000円）
ふーん、なるほどなるほど～。
だとすると、
●25年 月返済金額 約150,000円
（元金 約62,000円）
（利息 約85,000円）
●35年 月返済金額 約124,000円
（元金 約37,000円）
（利息 約86,000円）
ふーん、なるほどなるほど～。
ちなみに、月々20万円づつ払う計算をすると、
借り入れ3000万円 期間は16年半。
●月々の返済金額 200,000万円
（元金 約112,000円）
（利息 約87,000円）
月々２０万円だと、次々と元金が減って行くので、
一年後には、
●月々の返済金額 200,000万円
（元金 約116,500円）
（利息 約83,500円）
二年後は、
●月々の返済金額 200,000万円
（元金 約120,500円）
（利息 約80,000円）
借り入れ3000万円 期間は16年半。
●月々の返済金額 200,000万円
（元金 約112,000円）
（利息 約87,000円）
月々２０万円だと、次々と元金が減って行くので、
一年後には、
●月々の返済金額 200,000万円
（元金 約116,500円）
（利息 約83,500円）
二年後は、
●月々の返済金額 200,000万円
（元金 約120,500円）
（利息 約80,000円）
で、結論、
月々、確実に払っていける金額を決めて、
それに合わせて期間を決める。無理はしないこと。
返せる時は、繰り上げして行く。無理はしないこと。
以上。
月々、確実に払っていける金額を決めて、
それに合わせて期間を決める。無理はしないこと。
返せる時は、繰り上げして行く。無理はしないこと。
以上。
>>849
3000万を最初の10年2.2、それ以降3.4で計算した場合の
総利息額は
35年 17,412,637 円
30年 14,159,696 円
25年 11,082,088 円
私も基本的にはあなたと同じ意見なんだけど、どういう計算になるのか
分からない。10年以内に1000万～2000万繰上げ返済できる見込みのある者は
いったいどっちを選ぶんだろうか？
とりあえず、普通は３５年にして最初の10年が繰り上げ返済の重要な時期だって
のは聞いたけど。それにしても、35年と25年では利子の開きも多いから、
上手く出来てるのかもしれない。どっちが得なんだろう？
デメリットは返済期間は後から変えられないけど、繰上げ返済で25年と
同じ条件にもっていく事は出来るってとこなんろうか？さて？
3000万を最初の10年2.2、それ以降3.4で計算した場合の
総利息額は
35年 17,412,637 円
30年 14,159,696 円
25年 11,082,088 円
私も基本的にはあなたと同じ意見なんだけど、どういう計算になるのか
分からない。10年以内に1000万～2000万繰上げ返済できる見込みのある者は
いったいどっちを選ぶんだろうか？
とりあえず、普通は３５年にして最初の10年が繰り上げ返済の重要な時期だって
のは聞いたけど。それにしても、35年と25年では利子の開きも多いから、
上手く出来てるのかもしれない。どっちが得なんだろう？
デメリットは返済期間は後から変えられないけど、繰上げ返済で25年と
同じ条件にもっていく事は出来るってとこなんろうか？さて？
35年で最初の10年に1000万繰上げ返済した場合は、私的には25年ローンより
お得と踏んでいるんですが。
お得と踏んでいるんですが。
そんなに確実に繰り上げが出来る予定なら、
始めから、短い期間で組んだ方がよくない？
最終的に得なのは、どれだけ短期間で返せるかだよ。
手数料無料の繰上にしろ、短い期間のローンにしろ、
同じ期間で返すなら、それほど大差なしです。
始めから、短い期間で組んだ方がよくない？
最終的に得なのは、どれだけ短期間で返せるかだよ。
手数料無料の繰上にしろ、短い期間のローンにしろ、
同じ期間で返すなら、それほど大差なしです。
857 ：名無し不動さん：03/10/22 15:26 ID:nIGFO2kf
わかったわかった。あんたはもう、元金均等にしなさい。
返済期間長くすれば、月々支払う額は減る。その多くが利息になる。
→だから繰上ガンガンして元金を減らす方が得、っていってるみたいだけど
→繰上ガンガンしても月々は利息ばかり払っているという事実はかわらない。
だからやっぱり馬鹿みたいな気がするんだけどな。
返済期間長くすれば、月々支払う額は減る。その多くが利息になる。
→だから繰上ガンガンして元金を減らす方が得、っていってるみたいだけど
→繰上ガンガンしても月々は利息ばかり払っているという事実はかわらない。
だからやっぱり馬鹿みたいな気がするんだけどな。
何か裏わざでも見つけようとしてるのかな？
あらゆるシミュレーションでもしてみて、
何か技があったら、今度教えて下さい。よろぴく！
あらゆるシミュレーションでもしてみて、
何か技があったら、今度教えて下さい。よろぴく！
う～ん、でも、海外旅行も年に一回はしたいし、欲しいものも買いたいし、
だから、長期ローンにしておいた方がいざという時には精神的には楽だし。
う～ん、微妙。
だから、長期ローンにしておいた方がいざという時には精神的には楽だし。
う～ん、微妙。
長期ローンにしてる人、当然定年前にはローン終わるんだよね？
>>860
ｷﾞﾘ。だから、繰上げしないとまずいのさ。
ｷﾞﾘ。だから、繰上げしないとまずいのさ。
>>849
いやだから、月に20万返済できるなら、毎月20万返済するのが最も速く残高を小さくする。
毎月の返済額中の利息部分ってのは、残金の一ヶ月分の利息だってのはわかる？
「返せるのに返さずに貯めて、ちょっと後でまとめて返す」のは、
貯めてる分の利息がかかるだけだってことがわからない？？
なんでこれがわからないんだ。ちょっと信じられない。
いやだから、月に20万返済できるなら、毎月20万返済するのが最も速く残高を小さくする。
毎月の返済額中の利息部分ってのは、残金の一ヶ月分の利息だってのはわかる？
「返せるのに返さずに貯めて、ちょっと後でまとめて返す」のは、
貯めてる分の利息がかかるだけだってことがわからない？？
なんでこれがわからないんだ。ちょっと信じられない。
一日でたくさんのレスありがとうございます。
>>850
そのページは自分も見てみたのですが、
それは固定明けに大きく繰上返済をする場合のシミュで、
毎月繰上返済した場合まではわからないのです。
>>851
その計算だと、毎月の支払能力が２０万円の場合、
●25年 月返済金額 約150,000円だと、５万円繰上返済＝元金返済へ回せるので、
（元金 約62,000円＋50,000円＝112,000円）
（利息 約85,000円）
●35年 月返済金額 約124,000円だと、76000円繰上返済＝元金返済へ回せるので、
（元金 約37,000円＋76,000円＝113,000円）
（利息 約86,000円）
微々たる差ですが、35年で組んだ方が、毎月の元金返済額は多くなりますね。
10年でローン一回分減らせますよね。
>>850
そのページは自分も見てみたのですが、
それは固定明けに大きく繰上返済をする場合のシミュで、
毎月繰上返済した場合まではわからないのです。
>>851
その計算だと、毎月の支払能力が２０万円の場合、
●25年 月返済金額 約150,000円だと、５万円繰上返済＝元金返済へ回せるので、
（元金 約62,000円＋50,000円＝112,000円）
（利息 約85,000円）
●35年 月返済金額 約124,000円だと、76000円繰上返済＝元金返済へ回せるので、
（元金 約37,000円＋76,000円＝113,000円）
（利息 約86,000円）
微々たる差ですが、35年で組んだ方が、毎月の元金返済額は多くなりますね。
10年でローン一回分減らせますよね。
865 ：841：03/10/22 20:57 ID:A2r1x6Tz
続きです。
>>856
＞最終的に得なのは、どれだけ短期間で返せるかだよ。
自分もそう思います。25年だろうと35年だろうと、短期間で返すことを
大前提として、あえて35年で組んで毎月の元金返済額を多くすることで、
25年で組んだ場合より短期間で終了するというケースがあるかどうか
知りたいのです。
>>857
元金均等の方が有利なのはわかっていますが、
新生銀行では元利均等だけなのです。
＞繰上ガンガンしても月々は利息ばかり払っているという事実はかわらない。
上の計算からもわかるように、繰上をガンガンやれば
相対的に利息返済の割合は減るように思われるのですが。
>>856
＞最終的に得なのは、どれだけ短期間で返せるかだよ。
自分もそう思います。25年だろうと35年だろうと、短期間で返すことを
大前提として、あえて35年で組んで毎月の元金返済額を多くすることで、
25年で組んだ場合より短期間で終了するというケースがあるかどうか
知りたいのです。
>>857
元金均等の方が有利なのはわかっていますが、
新生銀行では元利均等だけなのです。
＞繰上ガンガンしても月々は利息ばかり払っているという事実はかわらない。
上の計算からもわかるように、繰上をガンガンやれば
相対的に利息返済の割合は減るように思われるのですが。
>>863
＞月に20万返済できるなら、毎月20万返済するのが最も速く残高を小さくする。
ええ、月に２０万円返済します。
ただ、その中に占める元金の割合をできるだけ高くしたいと考えているのです。
その方が、後々の利息分が減るのではないですか？
＞「返せるのに返さずに貯めて、ちょっと後でまとめて返す」
わけではありません。
＞月に20万返済できるなら、毎月20万返済するのが最も速く残高を小さくする。
ええ、月に２０万円返済します。
ただ、その中に占める元金の割合をできるだけ高くしたいと考えているのです。
その方が、後々の利息分が減るのではないですか？
＞「返せるのに返さずに貯めて、ちょっと後でまとめて返す」
わけではありません。
867 ：かく：03/10/22 21:28 ID:aHx/ByGd
つまり、
繰上げ返済手数料が無料のところで、
毎日の小遣いのあまりを繰り上げするのが
もっともおとくといくことですね。
繰上げ返済手数料が無料のところで、
毎日の小遣いのあまりを繰り上げするのが
もっともおとくといくことですね。
>>756
あーもう面倒臭い。
正確には、3000万円を利率3.5％とすると、
●25年 元利金等 月々150,187円（200,000-150,187=49,813）
01ヶ月目 元金62,687円 + 49813 = 112,500
（利息87,500円）
●35年 元利金等 月々123,987円（200,000-123,987=76,013）
01ヶ月目 元金36,487円 + 76,013 = 112,500
（利息87,500円）
全く同じだよ。残金が同じなんだから。ばーか。
あーもう面倒臭い。
正確には、3000万円を利率3.5％とすると、
●25年 元利金等 月々150,187円（200,000-150,187=49,813）
01ヶ月目 元金62,687円 + 49813 = 112,500
（利息87,500円）
●35年 元利金等 月々123,987円（200,000-123,987=76,013）
01ヶ月目 元金36,487円 + 76,013 = 112,500
（利息87,500円）
全く同じだよ。残金が同じなんだから。ばーか。
870 ：名無し不動さん：03/10/22 22:27 ID:QdknYqQi
>>868
Yes!
しっかし、
>>847
>>863
ありがとう。すっきりしたよ。完璧な説明ww
不動産屋の変な説明より上手い。
たしかに、25年で組めるのに、35年でわざわざ組んで、繰上げしてお得なはずが無い。
貯めてる間は、(借りてる金利－預金金利)分を損してるわけでしょ？
Yes!
しっかし、
>>847
>>863
ありがとう。すっきりしたよ。完璧な説明ww
不動産屋の変な説明より上手い。
たしかに、25年で組めるのに、35年でわざわざ組んで、繰上げしてお得なはずが無い。
貯めてる間は、(借りてる金利－預金金利)分を損してるわけでしょ？
公務員とか収入が安定してるならいいかよね。25年。
ただ、35年を繰り上げて25年はできても、逆はむずかしい
からね。リスク管理費とおもえば・・・
でも12万はかえせて、15万は返せない状況ってめったに
ないだろうけど。
ただ、35年を繰り上げて25年はできても、逆はむずかしい
からね。リスク管理費とおもえば・・・
でも12万はかえせて、15万は返せない状況ってめったに
ないだろうけど。
>>870
もう、馬鹿ばっか。
毎月、繰り上げすれば同じでしょーに。
でも、毎月、繰り上げするなら、始めっから、
期間短くした方が、確実。
（一ヶ月くらい繰り上げしなくてもいいやーってなりそうだから。）
もう、馬鹿ばっか。
毎月、繰り上げすれば同じでしょーに。
でも、毎月、繰り上げするなら、始めっから、
期間短くした方が、確実。
（一ヶ月くらい繰り上げしなくてもいいやーってなりそうだから。）
もう、馬鹿かと、あほかと。
>>872
1円単位で繰上げできるか？普通は100万単位。いいとこでも1万単位。
端数分は損するだろ。繰上げしたほうが得になるはずが無い。
1か月分の金利は？
繰上げ返済して、期間短くした場合と同じだとして、毎月繰上げする手間は？
そんなに暇ならいいんだけどね。水道代、電気代を振り込みに
行くようなもんだよ、それが30年も続けば。
>>872
1円単位で繰上げできるか？普通は100万単位。いいとこでも1万単位。
端数分は損するだろ。繰上げしたほうが得になるはずが無い。
1か月分の金利は？
繰上げ返済して、期間短くした場合と同じだとして、毎月繰上げする手間は？
そんなに暇ならいいんだけどね。水道代、電気代を振り込みに
行くようなもんだよ、それが30年も続けば。
>>873
あんたのほうが馬鹿。
新生銀行だとね、通帳に残ってるお金が
始めに設定した残金よりも上回ってると、
勝手に繰り上げしてくれるの。
そんなことも知らないで話してたの？
どーりで、話が噛み合わない訳だ。
あんたのほうが馬鹿。
新生銀行だとね、通帳に残ってるお金が
始めに設定した残金よりも上回ってると、
勝手に繰り上げしてくれるの。
そんなことも知らないで話してたの？
どーりで、話が噛み合わない訳だ。
>>874
手数料が0で、1円単位ならそうだな。知らない俺が馬鹿だった。
それでも、給与振込銀行と引き落とし銀行、給与振込日、引き落とし日
いろいろ面倒そうだな。
あとは、①申請銀行に振り込む必要or②給与講座を新生に新設する必要があるのな。
どっちもいやだなあ。でも、早く返したいand無理な返済はしたくない 人には良いな。
>>868
の言ってる理想がこれか。確かに良い。
手数料が0で、1円単位ならそうだな。知らない俺が馬鹿だった。
それでも、給与振込銀行と引き落とし銀行、給与振込日、引き落とし日
いろいろ面倒そうだな。
あとは、①申請銀行に振り込む必要or②給与講座を新生に新設する必要があるのな。
どっちもいやだなあ。でも、早く返したいand無理な返済はしたくない 人には良いな。
>>868
の言ってる理想がこれか。確かに良い。
でもそれ、一般的な繰り上げ返済とは違うじゃん？
毎月変動型返済とでも言うべきか・・・
繰上げってさ、毎月の返済を楽にして余った余裕分を返済にまわすって考え方だよね？
噛み合わないな。
毎月変動型返済とでも言うべきか・・・
繰上げってさ、毎月の返済を楽にして余った余裕分を返済にまわすって考え方だよね？
噛み合わないな。
たしかに「繰り上げ返済などせいぜい数年に一度だ」という固定観念があった。
>>874
噛み合ってなくはないだろ。
損にならないのであって、得になるわけじゃない。
ってか、その自動繰り上げだと希望額を繰り上げるためには
結局口座額の微調整が必要じゃないかｗ
>>874
噛み合ってなくはないだろ。
損にならないのであって、得になるわけじゃない。
ってか、その自動繰り上げだと希望額を繰り上げるためには
結局口座額の微調整が必要じゃないかｗ
ふんっ、負けず嫌いなのね。
噛み合わないって、話が・・・・ って意味ねww
俺も、新生に口座作ったり、給与を引き出して毎月新生に入れるのは激しくいやだ＾＾
新生だけじゃなく都銀もみんなこれ始めれば理想だけどね。
俺も、新生に口座作ったり、給与を引き出して毎月新生に入れるのは激しくいやだ＾＾
新生だけじゃなく都銀もみんなこれ始めれば理想だけどね。
そんなこと言ってたら給料振込みしてる銀行でしか借りられないんじゃないか？
たとえば三井住友が給料口座で東京三菱で借りた場合、三井住友の口座から落としてくれるの？
たとえば三井住友が給料口座で東京三菱で借りた場合、三井住友の口座から落としてくれるの？
881 ：841：03/10/23 00:03 ID:l41N360K
皆さんスミマセン。
自分の蒔いた種で… でも、いろいろ勉強になりました。
自分としては、869さんの丁寧な計算にスッキリ。
実はこの話、新生銀行の人が言い出したことなんです。
今の家賃が２０万なのでそれをベースに期間を決めたいと言ったら、
「３５年だとお得ですよ～」と裏技めいて話すものだから
ムゥ？と思いながらも、そんな気もしてしまい（ｗ
その方が銀行としては美味しい商売だったからだろうけど、
周りに詳しい人もいないので、ここで聞いてしまいました。
新生の人には、ローン残高１０００万以下だと所得税控除受けられないと
言い出されたり（税務署に確認したら、そんな話はないとのこと）、
提出すべき書類を間違って指定されたり、いろいろ翻弄されてます。
商品内容はいいと思うのだけど。
ちなみに新生で口座を開くと、給与から勝手に引き落としてくれます。
で、指定の残高（フリーダイヤルで随時変更可能）以上のお金が
一万円以上あれば（ネットで入金可能）、毎日でも繰上返済をしてくれる。
だから「繰上返済を狙ってちょっと貯めてる間に利息がついちゃった」
ってことはほとんどなさそうです。
結局、期間の選択は総支払額ではなく、リスク回避の観点で
考えるべきなんですな。
自分の蒔いた種で… でも、いろいろ勉強になりました。
自分としては、869さんの丁寧な計算にスッキリ。
実はこの話、新生銀行の人が言い出したことなんです。
今の家賃が２０万なのでそれをベースに期間を決めたいと言ったら、
「３５年だとお得ですよ～」と裏技めいて話すものだから
ムゥ？と思いながらも、そんな気もしてしまい（ｗ
その方が銀行としては美味しい商売だったからだろうけど、
周りに詳しい人もいないので、ここで聞いてしまいました。
新生の人には、ローン残高１０００万以下だと所得税控除受けられないと
言い出されたり（税務署に確認したら、そんな話はないとのこと）、
提出すべき書類を間違って指定されたり、いろいろ翻弄されてます。
商品内容はいいと思うのだけど。
ちなみに新生で口座を開くと、給与から勝手に引き落としてくれます。
で、指定の残高（フリーダイヤルで随時変更可能）以上のお金が
一万円以上あれば（ネットで入金可能）、毎日でも繰上返済をしてくれる。
だから「繰上返済を狙ってちょっと貯めてる間に利息がついちゃった」
ってことはほとんどなさそうです。
結局、期間の選択は総支払額ではなく、リスク回避の観点で
考えるべきなんですな。
>>881
月々の返済額で審査も変わるのでは？
うちは、違う銀行だったけど始め25年にしたいと希望出してたら、
30年にしてくれって言われたもん。
それか、少しでも多くの利息を稼ぎたいのかな、銀行側としては。
月々の返済額で審査も変わるのでは？
うちは、違う銀行だったけど始め25年にしたいと希望出してたら、
30年にしてくれって言われたもん。
それか、少しでも多くの利息を稼ぎたいのかな、銀行側としては。
>>883
っつーか、1円単位も糞もあるかぁ。
どうして、きっちり合わせないと駄目なんだよ。
端数を切り捨てじゃなく、切り上げして繰り上げすれば、いいだろ。
細かいことにこだわるな。
考え方として、毎月繰り上げすれば同じだと言う話をしたいだけなのに。
っつーか、1円単位も糞もあるかぁ。
どうして、きっちり合わせないと駄目なんだよ。
端数を切り捨てじゃなく、切り上げして繰り上げすれば、いいだろ。
細かいことにこだわるな。
考え方として、毎月繰り上げすれば同じだと言う話をしたいだけなのに。
どう考えても、25年ローンと35年ローンの損得を
同じにするのは不可能だ。
同じにするのは不可能だ。
886 ：糖蜜まんせー：03/10/23 23:20 ID:rD2L+es6
そうです。３５年返済が２５年返済よりも有利なはずがありません。私は糖蜜
１．９－３．４で２０年返済という最短期間を選択してよかったと思っていま
す。返済期間はできるだけ短く組んだほうが得策です。（なおかつ元金均等で
あればベスト）
１．９－３．４で２０年返済という最短期間を選択してよかったと思っていま
す。返済期間はできるだけ短く組んだほうが得策です。（なおかつ元金均等で
あればベスト）
>886
公務員のローンで1.6でほぼ固定（15年返済）については
どう思いますか？
公務員のローンで1.6でほぼ固定（15年返済）については
どう思いますか？
889 ：かく：03/10/23 23:47 ID:Y+tR6b5Q
>>886
得策かどうかは、ローンの全返済が出来てはじめて議論出来るもので
無理に短いローンを組んで、そのせいで返済出来ずに差し押さえられたりしたら
身も蓋も無いでしょ??
これが、新生だったら取りあえず失職しても払える位の月払金額でローンを組んで
余った金額は常に繰上返済に回すことだって容易に可能な訳ですよ。
(これが新生のパワースマートローンって奴ですね)
しょっちゅう繰上返済したらメンド臭いとかという人がいますけど
大企業では、複数の銀行口座に給与振込が可能なトコが多いと思いますし
自分も住宅ローンの返済金額+αを新生口座に振り込むようにしました。
(うちの場合はインターネット上で簡単に振込金額の振り分けを設定出来る)
今は楽だから、月に +プラス5万ほど繰上返済に回して
厳しくなったら、月払いは繰上返済せずボーナス時にだけ繰上返済
それでも厳しい場合は契約時の月・ボ払いのみにするという芸当が可能です。
こんなフレキシブルな事が新生だと可能なんですけど
それなのに短期集中型の無理したローンを奨める理由が分からないんです。
(他行さんの場合は繰上がメンド臭い+金が掛かるので仕方無いかと思いますが...)
得策かどうかは、ローンの全返済が出来てはじめて議論出来るもので
無理に短いローンを組んで、そのせいで返済出来ずに差し押さえられたりしたら
身も蓋も無いでしょ??
これが、新生だったら取りあえず失職しても払える位の月払金額でローンを組んで
余った金額は常に繰上返済に回すことだって容易に可能な訳ですよ。
(これが新生のパワースマートローンって奴ですね)
しょっちゅう繰上返済したらメンド臭いとかという人がいますけど
大企業では、複数の銀行口座に給与振込が可能なトコが多いと思いますし
自分も住宅ローンの返済金額+αを新生口座に振り込むようにしました。
(うちの場合はインターネット上で簡単に振込金額の振り分けを設定出来る)
今は楽だから、月に +プラス5万ほど繰上返済に回して
厳しくなったら、月払いは繰上返済せずボーナス時にだけ繰上返済
それでも厳しい場合は契約時の月・ボ払いのみにするという芸当が可能です。
こんなフレキシブルな事が新生だと可能なんですけど
それなのに短期集中型の無理したローンを奨める理由が分からないんです。
(他行さんの場合は繰上がメンド臭い+金が掛かるので仕方無いかと思いますが...)
お前ら、ヲレが本当に悪かった。
こんな騒ぎになるなんて思ってもなかったんだよ。
だって ヲレ新生の社員だから・・・
こんな騒ぎになるなんて思ってもなかったんだよ。
だって ヲレ新生の社員だから・・・
891 ：新生まんせー：03/10/25 08:56 ID:TOeNEqng
新生銀行のパワースマートローンはすばらしいと思います。そして何よりも
すばらしいのは、都銀・信託銀・旧日債銀のほか、郵便局までＡＴＭ手数料が
無料(キャッシュバック）になることです。糖蜜では郵便局は手数料がかかる
以前（提携していないので使えない）ですから・・・。
すばらしいのは、都銀・信託銀・旧日債銀のほか、郵便局までＡＴＭ手数料が
無料(キャッシュバック）になることです。糖蜜では郵便局は手数料がかかる
以前（提携していないので使えない）ですから・・・。
892 ：名無し不動さん：03/10/25 08:59 ID:VjDiqCjm
>>891
大抵、その分利率に跳ね返ってくるけどな。
大抵、その分利率に跳ね返ってくるけどな。
893 ：そうか・・・。：03/10/25 09:49 ID:TOeNEqng
なるほど。その分、金利に乗せているわけね。確かに１０年固定２．９％は、
あまり魅力を感じません・・・。
あまり魅力を感じません・・・。
うん、2.4なら良かったけど
2.9じゃ意味無い感じ。
2.9じゃ意味無い感じ。
新生なら、
変動でいいじゃん。
0.95％
変動でいいじゃん。
0.95％
898 ：今の時期に・・・。：03/10/25 20:03 ID:TOeNEqng
今の低金利時代に変動金利を選択する人がいるとは。変動金利２．３７５％を
借りるぐらいだったら、糖蜜３年固定１％か、新生５年固定１．９５％を選択
したほうがまだましです。
借りるぐらいだったら、糖蜜３年固定１％か、新生５年固定１．９５％を選択
したほうがまだましです。
>898
横浜銀行も1パーセント優遇で
変動1.375、3年固定1.250ですよん。
横浜銀行も1パーセント優遇で
変動1.375、3年固定1.250ですよん。
先が見えないからこそ、変動、短期固定が一番良い。
短期固定よりも、変動の方が安全って気がする。
金利が上がり始めたら、いつでも固定に出来る。
今、何が何でも固定にしろって人は、
石橋を叩き過ぎて、割ってしまうタイプだな。
金利が上がり始めたら、いつでも固定に出来る。
今、何が何でも固定にしろって人は、
石橋を叩き過ぎて、割ってしまうタイプだな。
902 ：そういえるのも今のうち：03/10/25 21:22 ID:TOeNEqng
今の低金利時代がずっと続けば確かにそうでしょう。でも、皆がそう思ったら、
「糖蜜１．９－３．４ローン」が発表から３週間で完売になるはずがありません。
「糖蜜１．９－３．４ローン」が発表から３週間で完売になるはずがありません。
なんだ糖蜜組か。
話にならん。
話にならん。
904 ：その上：03/10/25 21:27 ID:TOeNEqng
「金利が上がり始めたら、いつでも固定に出来る。」とおっしゃっていますが、
上がりはじめてから固定に変えたところで、今の長期固定商品よりも確実に金利
の高い商品で借り換えしなければいけなくなります。八千代銀行で３．５％：
最長３５年固定という商品（個人的にはあまりいい商品とは思えない）の水準も
難しくなっていることでしょう。
上がりはじめてから固定に変えたところで、今の長期固定商品よりも確実に金利
の高い商品で借り換えしなければいけなくなります。八千代銀行で３．５％：
最長３５年固定という商品（個人的にはあまりいい商品とは思えない）の水準も
難しくなっていることでしょう。
んじゃあ、あんたが固定にすれば？
どうせ糖蜜だけどって言ってくるんでしょ。ｳｻﾞ-
どうせ糖蜜だけどって言ってくるんでしょ。ｳｻﾞ-
906 ：確かに：03/10/25 21:34 ID:TOeNEqng
確かに私は糖蜜１．９－３．４に借り換えしています。だからというわけでは
なくて、純粋に今の低金利時代だからこそ、長期固定にすべきだといっている
のです。
なくて、純粋に今の低金利時代だからこそ、長期固定にすべきだといっている
のです。
別に自分の好きなほうを選べばいいじゃないの。
相手を罵らなくても。
最後に笑うのはどっちかは誰にも分からないんだし。
相手を罵らなくても。
最後に笑うのはどっちかは誰にも分からないんだし。
糖蜜30って、一種の宗教みたい。キモイよ。
909 ：最後に笑う者：03/10/25 21:45 ID:TOeNEqng
私は平成９年からりそなでローンを組んで２．６２５％の変動金利で９３０万
円を３０年元利金等で組んでいましたが、結局、この低金利時代であっても、
たったの０．２５０％しか下がらない変動金利に嫌気が差したのも事実です。
変動金利は、金利が下がっているときにはさほど下がらず、金利が上昇志向に
なるやいなや、容赦なく金利を上げてくるのは明白です。
円を３０年元利金等で組んでいましたが、結局、この低金利時代であっても、
たったの０．２５０％しか下がらない変動金利に嫌気が差したのも事実です。
変動金利は、金利が下がっているときにはさほど下がらず、金利が上昇志向に
なるやいなや、容赦なく金利を上げてくるのは明白です。
いつまでやってるんだろう、この人。
ちょっと危ないよ。頭おかしい。
何を今さらと言うことをダラダラ書いていて楽しいですか？
ちょっと危ないよ。頭おかしい。
何を今さらと言うことをダラダラ書いていて楽しいですか？
変動金利を金利優遇なしで借りてた程無知な人が
何を偉そうに講釈たれてんだ。
何を偉そうに講釈たれてんだ。
平成9年からとするなら、
りそなじゃなくて、あさひと書けよ。
りそなじゃなくて、あさひと書けよ。
913 ：それでは：03/10/25 21:53 ID:TOeNEqng
それでは、この辺で筆を置かせていただきます。後はそれぞれの判断にお任せ
いたします。
いたします。
例え、糖蜜30年固定のキャンペーンを再開したとしても、
借り換えするかどうか考えてしまう。
何年か前に、公庫で高い金利の時に契約したならともかく、
今の状態ではねー・・・
借り換えするかどうか考えてしまう。
何年か前に、公庫で高い金利の時に契約したならともかく、
今の状態ではねー・・・
まあこういう訳ってこった。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/136
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/136
待ってくれ。夜は長いんだ。
917 ：９１５へ：03/10/25 21:58 ID:TOeNEqng
確かに、私は｢負け組」です。（それを書いたのも私です。）「負け組」だか
らこそ、これ以上、「負け組」の人を増やしたくないと思っていっているの
です。
らこそ、これ以上、「負け組」の人を増やしたくないと思っていっているの
です。
919 ：名無し不動さん：03/10/25 22:02 ID:oF8lYoKF
1600万を30年返済。
新生とグッドローンの二股申請。両行とも審査パス。
今週中に決断する必要がある。
新生５年固定1.95％・手数料28,000円
グッド30年固定3.6％・手数料240,000円（融資額×1.5％）
まだ、決断できない。
最後は自己責任で決めるしかないが、
誰か、何かアドバイスを！
新生とグッドローンの二股申請。両行とも審査パス。
今週中に決断する必要がある。
新生５年固定1.95％・手数料28,000円
グッド30年固定3.6％・手数料240,000円（融資額×1.5％）
まだ、決断できない。
最後は自己責任で決めるしかないが、
誰か、何かアドバイスを！
920 ：どうして：03/10/25 22:05 ID:TOeNEqng
「例え、糖蜜30年固定のキャンペーンを再開したとしても、借り換えするかど
うか考えてしまう。」
どうして考えなければいけないのか・・・。同じ１．９－３．４が再開された
のなら、迷わず借りるべきだ。
うか考えてしまう。」
どうして考えなければいけないのか・・・。同じ１．９－３．４が再開された
のなら、迷わず借りるべきだ。
926 ：９２３さんエライ：03/10/25 22:40 ID:TOeNEqng
そうなんです。９１４・９２４は「激しくアフォ」なんです。
927 ：名無し不動さん：03/10/25 22:41 ID:TOeNEqng
９２５も「激しくアフォ」なんです。
928 ：名無し不動さん：03/10/25 22:42 ID:TOeNEqng
金利が上昇してからあわてる姿が目に浮かびます。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062151824/585
ID:TOeNEqngって女かと思ったら男だよ。
土曜日に一日中２ｃｈやってないで家族サービスぐらいしなさいよ。
ID:TOeNEqngって女かと思ったら男だよ。
土曜日に一日中２ｃｈやってないで家族サービスぐらいしなさいよ。
>>927
金利が下昇してからあわてる姿が目に浮かびます。
金利が下昇してからあわてる姿が目に浮かびます。
>>931
ﾈﾀだとは思うが「メモリの価格高沸」以来のﾅｲｽな表現だな。ｗ
ﾈﾀだとは思うが「メモリの価格高沸」以来のﾅｲｽな表現だな。ｗ
>>926
本当に？本当にそう思っているの？
本当に？本当にそう思っているの？
( ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ
935 ：過去レスからのコピペ：03/10/26 07:56 ID:gFKu6b4P
年末はローン減税狙いの融資実行が集中するからあえて金利上げられるカモ。
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
昨日のID:TOeNEqngさんおはよう。ヤフーBBだったのね。
だから一日ID変わらなかったんだね。
今日ぐらいは家族サービスしたら。
土日ともインターネット漬だと家族がかわいそうだよ。
だから一日ID変わらなかったんだね。
今日ぐらいは家族サービスしたら。
土日ともインターネット漬だと家族がかわいそうだよ。
937 ：来月の実行金利発表：03/10/26 08:21 ID:gFKu6b4P
来月の実行金利発表で（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙしている姿が目に浮かび
ます。
ます。
ソニーの来月の金利見たけど、下がってたよ。
思うに、１～２％上がるかどうかでびくつくようなローンは組むなと！
ID:TOeNEqng
今日のIDは、ID:gFKu6b4P
今日のIDは、ID:gFKu6b4P
942 ：幻の糖蜜３０年固定：03/10/26 12:27 ID:gFKu6b4P
ローン選びに失敗しないようにしてくださいね。
糖蜜の１１月実行金利発表。
変動・短期固定・長期固定ともに、変化なし。
変動・短期固定・長期固定ともに、変化なし。
944 ：名無し不動さん：03/10/27 19:58 ID:GuNJXLwo
5年固定1.9%で借りました。1%の優遇付き後です。
それ以降は固定は0.4、変動で0.5%の優遇でした。これってどうでしょう？悪くないなと思ったので決めてしまいました。
それ以降は固定は0.4、変動で0.5%の優遇でした。これってどうでしょう？悪くないなと思ったので決めてしまいました。
945 ：名無し不動さん：03/10/27 20:00 ID:prxC/dgy
>>944
5年なら、勤め先によっては1.75とか全然ありだけどね。
5年なら、勤め先によっては1.75とか全然ありだけどね。
946 ：944：03/10/27 20:57 ID:ph626sMo
１．７５（５年固定）か・・・。悪くないな・・・。
947 ：名無し不動さん：03/10/27 21:00 ID:prxC/dgy
しかも、優遇は返済住むまで受けられますよ。
948 ：１．９％５年固定：03/10/27 22:13 ID:ph626sMo
１．９％の５年固定か・・・。１０年固定ならよかったね。
949 ：名無し不動さん：03/10/27 23:48 ID:UT9hlknt
公庫っていう選択肢は消えた？
950 ：公庫は・・・。：03/10/28 00:58 ID:yBxy0K9F
公庫は（普通）２．５５－３．５だけど、（特別）３．５５が曲者です。１年
目から３．５５で利息がかかるので、糖蜜１．９－３．４とは似ているようで
似ていないのです。
目から３．５５で利息がかかるので、糖蜜１．９－３．４とは似ているようで
似ていないのです。
951 ：名無し不動さん：03/10/28 11:09 ID:fZCfVKfw
>>944です。
5年1.9で借りたのは、あえて先に名を出さなかったけど、りそなからです。
りそなの名を出さなければこれくらいの金利ならまぁ悪くないと言うことが分かって安心です。
とにかく、りそなの名前を出すと罵倒されまくりなので…。
銀行が危ないとあまりよくないんですかねぇ。借りてる側だから関係無さそうに思えるが…。
5年1.9で借りたのは、あえて先に名を出さなかったけど、りそなからです。
りそなの名を出さなければこれくらいの金利ならまぁ悪くないと言うことが分かって安心です。
とにかく、りそなの名前を出すと罵倒されまくりなので…。
銀行が危ないとあまりよくないんですかねぇ。借りてる側だから関係無さそうに思えるが…。
や、やばい！
株が上がってる。
景気悪くなってくれ！
株が上がってる。
景気悪くなってくれ！
たいへん、たいへん！
始めの20年が2％、
21年目から5％だって！！
始めの20年が2％、
21年目から5％だって！！
956 ：名無し不動さん：03/10/28 20:19 ID:yBxy0K9F
株が上がれば住宅ローンの金利も上がります！ぴ～んち！
>>955
どこにそんなこと書いてある？
どこにそんなこと書いてある？
958 ：名無し不動さん：03/10/29 00:01 ID:3dqKVnHx
株高、円安、金利高希望！
資産さらに倍で、全て繰り上げ返済！！
まじで、日経２万円、短プラ３％、長期金利５％、1㌦１４０円くらいになんねえかなあ。
住宅ローン全部なくなるわ。
資産さらに倍で、全て繰り上げ返済！！
まじで、日経２万円、短プラ３％、長期金利５％、1㌦１４０円くらいになんねえかなあ。
住宅ローン全部なくなるわ。
今の状態が一番心地いいなぁー。
上がらず、下がらずで頼んます。
上がらず、下がらずで頼んます。
961 ：どうせなら：03/10/30 00:32 ID:WAMYrdFe
５％ぐらいまで一気に金利上がらないかなあ・・・。
>>961
またアンタか・・・
またアンタか・・・
963 ：あなたねえ：03/10/30 23:01 ID:WAMYrdFe
お前にアンタ呼ばわりされる筋合いはない。氏ね。
>>963
また藻前か・・・
また藻前か・・・
>>963
ﾌﾟﾌﾟ
ﾌﾟﾌﾟ
ID:WAMYrdFeって、もしかして無謀君だったりして（ﾜﾗ
そーいや、無謀君みなくなったねぇ。
この前まで、家庭板でよく見掛けてたけど。
この前まで、家庭板でよく見掛けてたけど。
968 ：名無し不動さん：03/10/31 18:45 ID:XrfAEKs1
そんな商品売れるわけないじゃん。頭悪いな～。
971 ：無害情報：03/11/01 07:30 ID:/1mmMIjg
今の時代、変動金利で借りている人の気がしれません。
>>971
来たな嫌われ者。３連休もずっと２ちゃんかい？
来たな嫌われ者。３連休もずっと２ちゃんかい？
来年3月入居予定でマンションかいました。
まだローンは申し込んでないのですが、勤務先提携で某都銀借り入れ
期間中、ずっと-0.7％というのがあります。保証料等は別途。
これって得なのかどうかイマイチよく分かりません。
みなさまどう思われますか？
まだローンは申し込んでないのですが、勤務先提携で某都銀借り入れ
期間中、ずっと-0.7％というのがあります。保証料等は別途。
これって得なのかどうかイマイチよく分かりません。
みなさまどう思われますか？
975 ：名無し不動さん：03/11/01 12:49 ID:/1mmMIjg
期間中、ずっと-0.7％って、店頭金利が高かったら意味がありません。要は、
今の時代、いかに支払う額を確定するか（長期固定）です。
今の時代、いかに支払う額を確定するか（長期固定）です。
978 ：名無し不動さん：03/11/01 14:27 ID:/1mmMIjg
短期固定（あとは変動）に決めるのか・・・。痛すぎる・・・。
>>978は、自分よりも低い利率で借りてるのが許せないんだよ。
それが、例え変動や短期であってもね。
それが、例え変動や短期であってもね。
>>978
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20031101-00000476-jij-pol
首相のこういう発言で景気は腰折れだな。
週明けからは海外の売り注文のオンパレードだな。
短期が上がるなんてとてもとても。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20031101-00000476-jij-pol
首相のこういう発言で景気は腰折れだな。
週明けからは海外の売り注文のオンパレードだな。
短期が上がるなんてとてもとても。
982 ：９８０さんへ：03/11/01 16:56 ID:/1mmMIjg
自分よりも低い利率で借りてるのが許せないんだよ。
それが、例え変動や短期であってもね。
→すいません。そのとおりです。何でわかったんですか・・・。私の気持ちを
ズバリ言い当てられてしまいました。参りました。
それが、例え変動や短期であってもね。
→すいません。そのとおりです。何でわかったんですか・・・。私の気持ちを
ズバリ言い当てられてしまいました。参りました。
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