●今こそ！家賃の賃下げ請求しなさい！●
1 ：適正賃料：
東京都渋谷区
「据え置きの根拠を回答しなさい」と指摘したところ
８１,０００→６１,０００に賃下げしたぞ。
「据え置きの根拠を回答しなさい」と指摘したところ
８１,０００→６１,０００に賃下げしたぞ。
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２だ！
言ったもの勝ち！ってか？
言ったもの勝ち！ってか？
3 ：当然：03/08/21 14:14 ID:PyAmqPSY
１年１０％↓
4 ：名無し不動さん：03/08/22 01:16 ID:uQdQMdwe
デフレやからね！
妄想だけならタダにもできる>>1
6 ： ：03/08/22 02:00 ID:4YbZU9bq
お家賃下げて下さいって言ったら、15万が12万になりますた。
12年間借りています。だめもとでも言うべきです。
12年間借りています。だめもとでも言うべきです。
8 ：大家：03/08/22 23:52 ID:x8AIsvJ3
もともと適正家賃の１５０％だわい！
9 ：名無し不動さん：03/08/23 00:01 ID:tpf6fnCY
今の時代って敷金礼金なしがあたりまえ。
それを請求してくる物件は賃貸情報にのせるな。
広告スペースの無駄であり、ごみ問題にもなるわ。
俺の友達も礼金は絶対に払わないという奴だらけだしね。
そもそも引越し程度でこんなに金がかかるのは異常国家。
それを請求してくる物件は賃貸情報にのせるな。
広告スペースの無駄であり、ごみ問題にもなるわ。
俺の友達も礼金は絶対に払わないという奴だらけだしね。
そもそも引越し程度でこんなに金がかかるのは異常国家。
10 ：僕は３年目：03/08/23 00:37 ID:8yod1PUD
家賃は据え置きでしたが、変更料は撤廃させました。
愛、おぼえていますか。
変更料って何だ？
13 ：名無し不動さん：03/08/23 12:54 ID:hw9Gm735
敷金礼金変更料撤廃
土地保有税を累進化させてもっと地価を下落させれてやれば、
大家を困らせることができるぞ。
大家を困らせることができるぞ。
16 ：名無し不動さん：03/08/23 14:45 ID:hudQK/cB
>>15
言ってる意味はよくわかる。敷金を払ってもいいが、何もなければ全額
返すのならいい。タンスでひっかいた傷程度や、消毒代とか頼んでもいな
い事の為にお金を引かれるのは不本意。
部屋をメチャクチャにされない為の保証人や、身分証明書で身元を確認
しておく程度で十分。
言ってる意味はよくわかる。敷金を払ってもいいが、何もなければ全額
返すのならいい。タンスでひっかいた傷程度や、消毒代とか頼んでもいな
い事の為にお金を引かれるのは不本意。
部屋をメチャクチャにされない為の保証人や、身分証明書で身元を確認
しておく程度で十分。
17 ：名無し不動さん：03/08/24 01:12 ID:PuVNl0/H
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1020802347/l50
●悪しき慣習！礼金、敷金●
●悪しき慣習！礼金、敷金●
19 ：名無し不動さん：03/08/25 00:04 ID:KwAgKIxE
↑大家必死だな！
20 ：名無し不動さん：03/08/26 00:21 ID:oOuP35iD
変更時に保険料と称して１０,０００円とられた。
保険証書なし
保険証書なし
21 ：名無し不動さん：03/08/28 01:12 ID:ZkBnMRjY
家賃下げろ！
22 ：名無し不動さん：03/08/28 01:14 ID:35UksY4t
↑
下げてあげてください
僕からもお願いします
下げてあげてください
僕からもお願いします
23 ：名無し不動さん：03/08/28 01:17 ID:LQQpo5Cm
↑
↑
僕からもです。
彼は良いやつなんです、すごく。
↑
僕からもです。
彼は良いやつなんです、すごく。
24 ：名無し不動さん：03/08/28 01:19 ID:35UksY4t
交差点でお婆さんの荷物持ってあげてるの見たことあります。僕。
25 ：名無し不動さん：03/08/28 01:27 ID:LQQpo5Cm
しかも持ち逃げしなかったんです。
僕、見ました、実は。
僕、見ました、実は。
26 ：名無し不動さん：03/08/28 01:29 ID:35UksY4t
いやいや彼はすばらしい人だ
27 ：名無し不動さん：03/08/28 01:36 ID:LQQpo5Cm
まさに値下げに値する人とは彼のことなんです。
28 ：家賃下げろ↓：03/08/29 00:43 ID:dwzoXNC0
家賃下げろ↓家賃下げろ↓家賃下げろ↓
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変更時に保険料と称して１０,０００円とられた。
保険証書なし
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31 ：名無し不動さん：03/08/30 23:49 ID:j8VWjtmI
１年１０％↓が目安！！
32 ：名無し不動さん：03/09/02 01:46 ID:m1yaM1ke
34 ：age：03/09/05 00:02 ID:6265+832
↑大家必死だな！
35 ：名無し不動さん：03/09/05 13:11 ID:x1y5GmxC
家賃？ごちょごちょ言うなら家建てな！家賃無いけど過酷なローンが待ってるぜ！
そこでみんな銀行に利子下げろっていう？貧乏人ほどあーでもない、こーでもない
っていうんだよ！悔しかったら家持て！俺は大家だけど、礼金、更新料は取らない
ように不動産には言っている。敷金不要？みんなきちんと払えばいらねーよ！
それだけ、滞納、踏み倒しが多いんだよ！貸す側の気持ちも考えろってんだ！
そこでみんな銀行に利子下げろっていう？貧乏人ほどあーでもない、こーでもない
っていうんだよ！悔しかったら家持て！俺は大家だけど、礼金、更新料は取らない
ように不動産には言っている。敷金不要？みんなきちんと払えばいらねーよ！
それだけ、滞納、踏み倒しが多いんだよ！貸す側の気持ちも考えろってんだ！
36 ：名無し不動さん：03/09/05 13:43 ID:QR8jswcD
「ごちょごちょ」じゃなくて「ごちゃごちゃ」だろがさ
37 ：名無し不動さん：03/09/05 15:30 ID:kRISUDAk
新しいアパートできたのにまだ半分もうまってないところがあった。
ただ単に引越しシーズンじゃないからなのか？
ただ単に引越しシーズンじゃないからなのか？
ただ単に人気薄物件なだけだろ。
39 ：名無し不動さん：03/09/05 15:59 ID:sI66+WQy
嫌なら出て行け
そんだけ
そんだけ
40 ：名無し不動さん：03/09/05 16:11 ID:PJfhdmdh
３６さんへ 私の住んでいるところは首都圏ではないのです。通常『ごちょごちょ』
と言います。田舎者なので・・・・一応政令指定都市ですが。
と言います。田舎者なので・・・・一応政令指定都市ですが。
41 ：36：03/09/05 17:34 ID:QR8jswcD
>>40
申し訳ありませんでした。そのようなことは存じませんでした。謝罪致します。
申し訳ありませんでした。そのようなことは存じませんでした。謝罪致します。
42 ：３７：03/09/05 19:34 ID:kRISUDAk
43 ：名無し不動さん：03/09/05 19:47 ID:Ddg8P9hU
新築で埋まらないのは、かんなり致命的だぞ。
44 ：敷金礼金変更料、すべての：03/09/05 23:16 ID:oYSFxCSk
悪事は仲介不動産屋の仕業では？
金利も上がってきたから此れからは
賃料値上げが待ってるな。
賃料値上げが待ってるな。
46 ：訴えたる！：03/09/12 00:01 ID:UFc7+XDi
住宅金融公庫の融資で建設した賃貸物件は敷金・礼金・更新料なしです。
家賃下げろ↓家賃下げろ↓家賃下げろ↓
>>45
賃料水準は金利とは関係なく下がっていくでしょう
賃料水準は金利とは関係なく下がっていくでしょう
49 ：家賃下げろ↓家賃下げろ↓家賃下げろ↓：03/09/13 21:44 ID:icXsn9KJ
家賃下げろ↓家賃下げろ↓家賃下げろ↓
家賃下げろ↓家賃下げろ↓家賃下げろ↓
家賃下げろ↓家賃下げろ↓家賃下げろ↓
50 ：名無し不動さん：03/09/21 00:22 ID:55dgcjCR
１２年連続地価下落、全国平均5.6％↓
51 ：大家：03/09/21 00:44 ID:h4KugRc+
＞49
ローン払っているうちは下げられないよ。（上げることもしないけど）
払い終われば、値下げもＯＫだ。
ローン払っているうちは下げられないよ。（上げることもしないけど）
払い終われば、値下げもＯＫだ。
52 ：名無し不動産 ◆66R9o7.hQc ：03/09/24 16:34 ID:???
>>46
敷金はあるだろ？
敷金はあるだろ？
53 ：名無し不動さん：03/09/26 03:18 ID:gkXMJUrp
大家あくどいさかいのう。
家賃はＧＤＰや物価に連動するんだよ。
地価やマンソン価格が下がっても直接は関係ない。
地価やマンソン価格が下がっても直接は関係ない。
55 ：名無し不動さん：03/09/30 00:29 ID:wNzqdMct
賃下げって、更新の時に大家さんに言うものなんですか？
更新がない場合、賃下げしてもらいたい時は
大家さんに電話して交渉するのはアリですか？
更新がない場合、賃下げしてもらいたい時は
大家さんに電話して交渉するのはアリですか？
56 ：名無し不動さん：03/10/04 23:02 ID:SKkXLgwn
このスレ読んで賃貸相場を調べたら今の自分の部屋が相当割高になってる。。。
2年でこんなに下がるとは思わなかった。
でも値下げ交渉は面倒だし、引っ越すかなぁ。。。
2年でこんなに下がるとは思わなかった。
でも値下げ交渉は面倒だし、引っ越すかなぁ。。。
57 ：ぷらんたん：03/10/04 23:14 ID:cyAgmT3O
>>55
> 大家さんに電話して交渉するのはアリですか？
高いと思っているなら引っ越してもいいんですよとあっさり言われて
しまうリスクもある両刃の剣。
>>56
> でも値下げ交渉は面倒だし、引っ越すかなぁ。。。
引越しだって面倒ですけど、そこまで考えているならとりあえず
言ってみてはどうですか？
> 大家さんに電話して交渉するのはアリですか？
高いと思っているなら引っ越してもいいんですよとあっさり言われて
しまうリスクもある両刃の剣。
>>56
> でも値下げ交渉は面倒だし、引っ越すかなぁ。。。
引越しだって面倒ですけど、そこまで考えているならとりあえず
言ってみてはどうですか？
この間アパートが更新になったので\88,000 --> \86,000にしてもらった。
ちょっと達成感。しかしそもそも入居時に礼金１か月入れているんだから
まだ元取ってないな。それに契約の時不動産屋に家賃１か月分を取られたが、
あれだって本当は大家さんと折半すべきものなんだからまだまだ貸しがある
はず。みんなもがんがん交渉しよう！
ちょっと達成感。しかしそもそも入居時に礼金１か月入れているんだから
まだ元取ってないな。それに契約の時不動産屋に家賃１か月分を取られたが、
あれだって本当は大家さんと折半すべきものなんだからまだまだ貸しがある
はず。みんなもがんがん交渉しよう！
ｚ
age
山手線と東急線都区内は底打ち反転だね。
次は小田急・京王かな。
次は小田急・京王かな。
62 ：名無し不動さん：04/01/19 02:11 ID:eBIdaRmH
俺が今払っている家賃：５万５千円
同じマンションの真上の部屋の家賃（借主募集中）：３万９千円
さて、値下げ交渉が失敗したら、上の部屋に引っ越すとするか。
同じマンションの真上の部屋の家賃（借主募集中）：３万９千円
さて、値下げ交渉が失敗したら、上の部屋に引っ越すとするか。
63 ：名無し不動さん：04/02/10 00:01 ID:1AfrsxBG
64 ：名無し不動さん：04/02/10 00:53 ID:7Cl241M1
何と言っても一番の悪は仲介業者、礼金の半分は広告料と称して大家からふんだくる。
楽して儲かる世界だから、賃貸業者が乱立するわけさ。
火災保険入ってたって、そのことを大家はほとんど知らないよ。
消毒を勧める大家なんて皆無だ。もっとも、お客に消毒を押し売りするのは
ｍ○niのお家芸だけどね。
楽して儲かる世界だから、賃貸業者が乱立するわけさ。
火災保険入ってたって、そのことを大家はほとんど知らないよ。
消毒を勧める大家なんて皆無だ。もっとも、お客に消毒を押し売りするのは
ｍ○niのお家芸だけどね。
うむそしたらあなたもそういう業界にはって楽して儲けなさい
そうすれば市場原理が働いて適正化されるでしょう
そうすれば市場原理が働いて適正化されるでしょう
敷金は、リフォーム代などに流用せず、単純に家賃の担保としてなら
半年分ぐらいでもいいんだが。
礼金はビタ一文払わない。大家に対する「礼」？ 勘違いも甚だしいな。
半年分ぐらいでもいいんだが。
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それではレオパレスなどの全体的に高い家賃の所に入って下さい
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俺が今払っている家賃：５万５千円
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ 人間の住む家？
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73 ：名無し不動さん：04/02/12 07:07 ID:ijA4/NVN
自分も貧乏で6万ちょいだけど、きつい物言いですね。
自分が住んでいる建物の、空き部屋の家賃を知りたいときは、
やはり自分が利用した不動産屋をチェックするしかないのかな？
上がってるのか下がってるのか気になる。
自分が住んでいる建物の、空き部屋の家賃を知りたいときは、
やはり自分が利用した不動産屋をチェックするしかないのかな？
上がってるのか下がってるのか気になる。
74 ： ：04/02/19 11:19 ID:eovpUbdo
家賃の値下げ交渉は家主の言うの？
それとも管理会社？
それとも管理会社？
>>73
でかい建物？
うちなんて入居時からぜんぶ家賃ちがってたよ。
陽当たりのいい角部屋と、陽当たりのいい中部屋と、悪い角部屋と中部屋で
４段階。２階、１階もあわせて１２段階（ｗ
多少他の部屋の値段が動いたとこで、交渉のとっかかりにすら
ならない罠。
でかい建物？
うちなんて入居時からぜんぶ家賃ちがってたよ。
陽当たりのいい角部屋と、陽当たりのいい中部屋と、悪い角部屋と中部屋で
４段階。２階、１階もあわせて１２段階（ｗ
多少他の部屋の値段が動いたとこで、交渉のとっかかりにすら
ならない罠。
76 ：名無し不動さん：04/02/19 11:51 ID:n77vxmiG
そう家主に交渉するの。
ちょう人気物件で、あなたが退室してもすぐに次が入居するような
場所だと辛いが、空き室がぱらぱらあれば交渉するべきだと思うよ。
入居した際の収入より現在の収入が落ちたとか言って、尚且つ
安い物件にうつるから敷金全部かえしてくれ等の事を言う。
んで、１.５万俺も安くしてもらった。
普通より人が集まらない物件だからかもしんないけど
ちょう人気物件で、あなたが退室してもすぐに次が入居するような
場所だと辛いが、空き室がぱらぱらあれば交渉するべきだと思うよ。
入居した際の収入より現在の収入が落ちたとか言って、尚且つ
安い物件にうつるから敷金全部かえしてくれ等の事を言う。
んで、１.５万俺も安くしてもらった。
普通より人が集まらない物件だからかもしんないけど
77 ：名無し不動さん：04/02/21 19:07 ID:NMoZbnRU
家賃ってホントに下げる事は出来ますか？
このままで行くと、私、家賃貧乏になります！
このご時世給与なんて下がる一方だしね！
私は今ハイツですが２LDKに住んでて12万の家賃を払ってます！
現在大阪の京阪沿線のそれも普通しか止まらないところに住んでます。
駅までは徒歩約15分です。。
このハイツは基本的には企業が社宅代わりに提供してると以前、大屋さんが
言ってましたけど。。
契約書には家賃に対しても事は何も書いてなかったと思うのですが。
1度大屋さんに家賃の値下げの話をしたのですが、「このハイツはバブルの時に
建てたので、その返済も大変だとか。。」な～んて言いながら話が終ってしまいました。
その後は話をしてませんが、先日知り合いが賃貸物件を探していたら私の住んでる
ハイツが登録されていたようです！なんと！家賃が2万も下がっていたらしいです！
普通、ハイツ（と言っても超高級マンションなみのハイツ）など階数が上がるほど
家賃が高くなりますよね？？しかし、このまま家賃を支払うのも。。最近では賃貸補助をしてくれるところもあるし
同じ条件で駅に近くて新築も建ち始めてるので引越しをした方が良いのかナァ？
って考えてます！もし、大屋に家賃の値下げ交渉するなら何ていえば妥当でしょうか？
このままで行くと、私、家賃貧乏になります！
このご時世給与なんて下がる一方だしね！
私は今ハイツですが２LDKに住んでて12万の家賃を払ってます！
現在大阪の京阪沿線のそれも普通しか止まらないところに住んでます。
駅までは徒歩約15分です。。
このハイツは基本的には企業が社宅代わりに提供してると以前、大屋さんが
言ってましたけど。。
契約書には家賃に対しても事は何も書いてなかったと思うのですが。
1度大屋さんに家賃の値下げの話をしたのですが、「このハイツはバブルの時に
建てたので、その返済も大変だとか。。」な～んて言いながら話が終ってしまいました。
その後は話をしてませんが、先日知り合いが賃貸物件を探していたら私の住んでる
ハイツが登録されていたようです！なんと！家賃が2万も下がっていたらしいです！
普通、ハイツ（と言っても超高級マンションなみのハイツ）など階数が上がるほど
家賃が高くなりますよね？？しかし、このまま家賃を支払うのも。。最近では賃貸補助をしてくれるところもあるし
同じ条件で駅に近くて新築も建ち始めてるので引越しをした方が良いのかナァ？
って考えてます！もし、大屋に家賃の値下げ交渉するなら何ていえば妥当でしょうか？
>>77
下げないなら越すしかない、っていえばいいとおもうよ
下げないなら越すしかない、っていえばいいとおもうよ
はじめに2万の値下げ要求を出す
↓
断られたら、自分のハイツの現募集賃料を示し、再度差額の2万を値下げ交渉
↓
それでも、断られたら1万5千円の値下げ交渉。
↓
断られたら、自分のハイツの現募集賃料を示し、再度差額の2万を値下げ交渉
↓
それでも、断られたら1万5千円の値下げ交渉。
それから、敷金は値下げ額を基準にしないで従前のままにすると言う。
家賃下げてくれなきゃ出るって言ったら下げてくれたよ。
全６戸中、空き部屋が２戸もあるからね、
自分が出たら半分空いちゃうもんな。
大家、必死です。
全６戸中、空き部屋が２戸もあるからね、
自分が出たら半分空いちゃうもんな。
大家、必死です。
６万で貸してて・・・
５．５万で募集してて、下げろと言われたら
「どうぞお好きな時に解約通知をお出し下さい」
５万で募集してて、５．５万に下げろと言われたら
募集状況が良ければ同上。悪ければ、やむなくｏｋ
５万で募集してて、５万に下げろと言われたら
「どうぞお好きな（略）」
メリットが無いと、「値下げ交渉を成功させた」という悪しき（？）前例を
持ってまで入居し続けてもらうのは嫌だ、というのが本音かな。
そのメリットも、少額だったら捨てちゃう。こういう感覚は誰でもあるよ。
ただ、そのさじ加減、優先順位は大家によってさまざまだから、
うまくやんなよ。
５．５万で募集してて、下げろと言われたら
「どうぞお好きな時に解約通知をお出し下さい」
５万で募集してて、５．５万に下げろと言われたら
募集状況が良ければ同上。悪ければ、やむなくｏｋ
５万で募集してて、５万に下げろと言われたら
「どうぞお好きな（略）」
メリットが無いと、「値下げ交渉を成功させた」という悪しき（？）前例を
持ってまで入居し続けてもらうのは嫌だ、というのが本音かな。
そのメリットも、少額だったら捨てちゃう。こういう感覚は誰でもあるよ。
ただ、そのさじ加減、優先順位は大家によってさまざまだから、
うまくやんなよ。
ただ、小規模物件だと、角部屋と中部屋とか、隣地の状況によって陽当たりの
良い部屋悪い部屋とかで、家賃が最初から違う場合もあるからね。
最初から「値下げ値下げウラウラウラァッ」って態度で不動産屋に当たるより、
まずは冷静に、そのあたりの情報収集から始めるといいかもね。
（ちょっとサービスしすぎたかな）
良い部屋悪い部屋とかで、家賃が最初から違う場合もあるからね。
最初から「値下げ値下げウラウラウラァッ」って態度で不動産屋に当たるより、
まずは冷静に、そのあたりの情報収集から始めるといいかもね。
（ちょっとサービスしすぎたかな）
>>86
世の中には、家賃収入を維持するために、外国人のシェアをも認めるような
大家さんも居ますからねー。
それでも、83に居てもらうよりは、銭金で見たようなパキスタン人３人の方が
全然いいかもｗ
ただ、83だってsage交渉の時は殊勝な態度でうまくやってるんだろうが
世の中には、家賃収入を維持するために、外国人のシェアをも認めるような
大家さんも居ますからねー。
それでも、83に居てもらうよりは、銭金で見たようなパキスタン人３人の方が
全然いいかもｗ
ただ、83だってsage交渉の時は殊勝な態度でうまくやってるんだろうが
今は、マンション買い時！
89 ：名無し不動さん ：04/03/14 20:18 ID:TwdUXpD9
仕入れが高かったとしても、売れなければ仕方がないでしょ。
周から安い物が供給されれば、赤字覚悟で投売りしてでも、
少しでも元を回収するしかない。
今のところ家賃がバブル期に比べてそれほど下がってないの
は、単にバブル期にそれほど上がらなかったからじゃない？
バブル期にそれほど高騰しなかったのは、住んでいる人がい
たため流動性に欠けていたからでしょ。借りている人にとって
は、周り物件が上がっている状況では、動かずにいたほうが得
だからね。
これが価格の下降局面だと、また話が違ってきて、借りている
人は動いた（あるいは買った）方が有利になるかもね。
90 ：名無し不動さん ：04/03/14 20:19 ID:TwdUXpD9
>>88
分譲物件の価格が下がり、月々の支払い額が相対的にリーズナブルに
になれば、これまで賃貸に住んでいる人の何割かは分譲に乗り換える。
すると、当然、賃貸物件に空きが出る。安い新築や中古の分譲物件に対
抗して、新たな借り手を呼びこむためには、賃貸料を下げるしかない。
分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合うのよ。
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
(2) 安くしないと人が入らないので、賃貸料を安くする。
↓
(3) 賃貸の方がお得になれば、分譲を買う人が少なくなる。
↓
(4) 安くしないと売れないので、分譲価格を安くする。
↓
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
以下ループ
分譲物件の価格が下がり、月々の支払い額が相対的にリーズナブルに
になれば、これまで賃貸に住んでいる人の何割かは分譲に乗り換える。
すると、当然、賃貸物件に空きが出る。安い新築や中古の分譲物件に対
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分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合うのよ。
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(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
以下ループ
素人の浅はかな考えそのものだなｗ
92 ：名無し不動さん：04/03/14 20:52 ID:iaWFyLTH
でも交渉の余地は充分にある。
大家も必死だし、借り手も必死。
俺は7．5万だったのを6万にしてもらったよ。
大家も必死だし、借り手も必死。
俺は7．5万だったのを6万にしてもらったよ。
>>90
それに、さらに人口減少が絡んでいくわけか。
それに、さらに人口減少が絡んでいくわけか。
94 ：名無し不動さん ：04/03/17 23:39 ID:99kKW5ON
確かに家賃も下がっていくのは当然だわな。
95 ：名無し不動さん：04/03/18 06:01 ID:Ihyink6H
シンエイｴｽﾃｲﾄ 値下げしれ 住民もマナー悪い
下げ
97 ：名無し不動さん：04/03/25 11:44 ID:suM+VraK
あげ
98 ：名無し不動さん：04/04/03 11:36 ID:oWmS72W/
今回、交渉で家賃を下げてもらえました。
意外とあっさり認めてくれた。
意外とあっさり認めてくれた。
99 ：名無し不動さん：04/04/03 11:39 ID:YB2qEXOX
時期が時期だからじゃないかな。
今から空室の部屋って、一年丸々空室になるリスクが非常に高いからね。
都心でも新築なのに、結構安い物件が出回ってるから、築5年とかが同じ
価格だと競争できないんだよ。
今から空室の部屋って、一年丸々空室になるリスクが非常に高いからね。
都心でも新築なのに、結構安い物件が出回ってるから、築5年とかが同じ
価格だと競争できないんだよ。
100 ：名無し不動さん：04/04/04 15:39 ID:xO8KmmDl
ま、空室が凄い多いからな今のご時世は。
101 ：名無し不動さん：04/04/04 16:18 ID:JGVhgsKO
交通の便が悪いとか、設備のメンテナンスが出来ていない素人大家なら値下げしてくれるかもね。
世の中、そんな甘くない。因みに満室な所もあるし。何を甘いこと考えてるんじゃ・・・。
世の中、そんな甘くない。因みに満室な所もあるし。何を甘いこと考えてるんじゃ・・・。
102 ：名無し不動さん：04/04/04 17:28 ID:lgnOa+l9
>>101
大家さん、必死だね（笑。
大家さん、必死だね（笑。
103 ：名無し不動さん：04/04/04 17:41 ID:yC5Uplu9
>>102
ほんと必死だねｗ
メンテナンスできてないと言うが、メンテナンスなんて頼んでねーよ。
余計なメンテまでやって、それを賃料に乗せようという方が甘いと思うけど。
別に自分の物件だから好きにすりゃいいけど、世の中は「 デ フ レ 」
甘いのはむしろあんたなんじゃねーの？
ほんと必死だねｗ
メンテナンスできてないと言うが、メンテナンスなんて頼んでねーよ。
余計なメンテまでやって、それを賃料に乗せようという方が甘いと思うけど。
別に自分の物件だから好きにすりゃいいけど、世の中は「 デ フ レ 」
甘いのはむしろあんたなんじゃねーの？
104 ：名無し不動さん：04/04/05 00:53 ID:Xak33+0t
>>102 103
世の中、築３０年、風呂無し、トイレ共同。家賃３万～４万なんて物件も探せばあるから、
そう言うのに入居したらどうでしょうか？沢山ありますよ。
「より良い綺麗な物件に、なるべく安く」と考えるから、値下げと言う発想になる。
金が無いのなら無いらしく、質素に慎ましく暮らす。それで良いのでは無いかな。
>>103 「メンテナンスできてないと言うが、メンテナンスなんて頼んでねーよ。」
・・・・・・でも、「お化け屋敷」に入居する度胸ないでしょう。
世の中、築３０年、風呂無し、トイレ共同。家賃３万～４万なんて物件も探せばあるから、
そう言うのに入居したらどうでしょうか？沢山ありますよ。
「より良い綺麗な物件に、なるべく安く」と考えるから、値下げと言う発想になる。
金が無いのなら無いらしく、質素に慎ましく暮らす。それで良いのでは無いかな。
>>103 「メンテナンスできてないと言うが、メンテナンスなんて頼んでねーよ。」
・・・・・・でも、「お化け屋敷」に入居する度胸ないでしょう。
105 ：名無し不動さん ：04/04/05 21:04 ID:acdKNZ4F
>>104
意味不明。必死さが、際立つだけだよ。
意味不明。必死さが、際立つだけだよ。
106 ：名無し不動さん：04/04/05 21:33 ID:2qyxw0V/
>>105
同意同意同意
>>104
誰がお化け屋敷に住みたいなんて言った？
余計な事しないで、現実の物価水準等をしっかり見たら？
あ、フリーターはダメですとか、外国人はちょっと・・・とか能書き垂れてる
んだろどーせ。そして礼金1はとりますと。
まーグダグダこれからもあちこちで吠えて、空室の部屋の埃の前で自問自答
してろや。
同意同意同意
>>104
誰がお化け屋敷に住みたいなんて言った？
余計な事しないで、現実の物価水準等をしっかり見たら？
あ、フリーターはダメですとか、外国人はちょっと・・・とか能書き垂れてる
んだろどーせ。そして礼金1はとりますと。
まーグダグダこれからもあちこちで吠えて、空室の部屋の埃の前で自問自答
してろや。
107 ：名無し不動さん：04/04/07 11:53 ID:VF70Lwqj
隣の部屋が3ヶ月くらい空いててふとしたときに不動産情報誌で見たら
賃料５万円・共益費３千円で載っていました。
どうやら3ヶ月くらい前からそうらしいです。
私は今も５万３千円・共益費４千円払っていたのですが
この場合家賃を下げさせると同時に3ヶ月分の余分な振込分を返してもらう事は
可能だと思いますか？
みなさんの意見を聞いてから大家に電話しようと思います。
賃料５万円・共益費３千円で載っていました。
どうやら3ヶ月くらい前からそうらしいです。
私は今も５万３千円・共益費４千円払っていたのですが
この場合家賃を下げさせると同時に3ヶ月分の余分な振込分を返してもらう事は
可能だと思いますか？
みなさんの意見を聞いてから大家に電話しようと思います。
皆さん、家賃の値下げの事で、大家ってどうやって連絡とるんですか？
うちは仲介業者（ハウスコム）を通して色々やっているので
直接取引の仕方がわからないのですが
こういう場合は誰にきいたらいいのでしょう。。
ｸﾚｸﾚ君ですみません
うちは仲介業者（ハウスコム）を通して色々やっているので
直接取引の仕方がわからないのですが
こういう場合は誰にきいたらいいのでしょう。。
ｸﾚｸﾚ君ですみません
109 ：名無し不動さん：04/04/07 13:02 ID:NJD09Usd
>>109
どうかな？大家も人間。引越費用＋新たな礼金が発生することを考え、月４千円の値下げに応じるかな？。
多分、断られるかも。逆に要注意入居者として目を付けられて、事ある毎に意地悪されて・・・。掛けだね。
俺だったら、止めとく。
どうかな？大家も人間。引越費用＋新たな礼金が発生することを考え、月４千円の値下げに応じるかな？。
多分、断られるかも。逆に要注意入居者として目を付けられて、事ある毎に意地悪されて・・・。掛けだね。
俺だったら、止めとく。
>>107
あとどの位住む予定かを判断基準にしたら？。
月４千円×（これからの月数＋過去３ヶ月）の金と
仲介手数料＋引越し費用＋火災保険料＋敷金・礼金－敷金返金額 が
どっちが多いかによる。
考え無しに主張して、墓穴掘るのも考え物だと思う。
大家に目を付けられると住みにくくなるよ。
どう考えても損だ。止めておくのは>>110に同意。
あとどの位住む予定かを判断基準にしたら？。
月４千円×（これからの月数＋過去３ヶ月）の金と
仲介手数料＋引越し費用＋火災保険料＋敷金・礼金－敷金返金額 が
どっちが多いかによる。
考え無しに主張して、墓穴掘るのも考え物だと思う。
大家に目を付けられると住みにくくなるよ。
どう考えても損だ。止めておくのは>>110に同意。
112 ：名無し不動さん ：04/04/07 20:07 ID:IFY9c4tz
113 ：名無し不動さん：04/04/07 20:28 ID:cefgAyaU
ユニクロ
企画→工場→販売店
賃貸
大家→ネット→店子
これになれば安くて良い物が得られるかと。
企画→工場→販売店
賃貸
大家→ネット→店子
これになれば安くて良い物が得られるかと。
うちは値下げ要求があった場合契約書を作り変えて。
きれいに使えばその分安く済むようなやり方にかえるけど
闇雲に値下げしてる人は馬鹿だなぁと思う
余裕ある人だからたいした問題じゃないのかもしれんけど
きれいに使えばその分安く済むようなやり方にかえるけど
闇雲に値下げしてる人は馬鹿だなぁと思う
余裕ある人だからたいした問題じゃないのかもしれんけど
115 ：名無し不動さん：04/04/08 10:49 ID:6LVqy8LV
現在の給料とワリにあってないのが賃貸のシステム。
じゃなか実家住まいが１０００万人もいないわな
じゃなか実家住まいが１０００万人もいないわな
別にシステムにあってない訳じゃないだろ
五万円が惜しいだけ
五万円が惜しいだけ
117 ：名無し不動さん ：04/04/10 09:04 ID:Lr/QPvJG
★☆★ 堅実にお客様の立場になってのご融資 ★☆★
お客様に納得していただける当社の３つの特色
１．お客様のお支払計画をきちんと相談した上でのご融資
２．２０万円以上のご融資は金利を２１．５％まで引き下げます
３．支払い日５日前までにご連絡いただいたお客様には、
支払い２回に１回はお支払いジャンプ制度でご融資。
失業保障制度もスタート。
http://www.life-a.com/
携帯から http://www.life-a.com/i/
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３．支払い日５日前までにご連絡いただいたお客様には、
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失業保障制度もスタート。
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>>117
下げる。定期借家契約にかえる事が前提だが
下げる。定期借家契約にかえる事が前提だが
120 ：名無し不動さん：04/04/11 15:41 ID:oFWl14P5
外国人が最初につまずくのは部屋。
スレ違いかもしれんが
更新のとき、１ヶ月分＋１万円とか取られるんだが
その１万円って何なんだろうな、、、
更新のとき、１ヶ月分＋１万円とか取られるんだが
その１万円って何なんだろうな、、、
取ってる奴に聞けよｗ
123 ：名無し不動さん：04/04/12 11:35 ID:w9S2v6QP
>>121
おまえいいカモだなｗ
おまえいいカモだなｗ
125 ：名無し不動さん：04/04/12 14:28 ID:LS2txcmu
テナントだけど値下げ交渉開始。
126 ：名無し不動さん：04/04/12 14:29 ID:FldMoCm8
127 ：名無し不動さん：04/04/12 18:13 ID:v26l+hjb
立地と需要と供給しだいなだ。
ただ値下げを受け入れる立地のテナントで大丈夫なのか？という不安はあるよなｗ
130 ：名無し不動さん：04/04/15 13:50 ID:OiKnIVPz
>>129 だな。
いいところは「イヤなら出てって」というに10000ﾍﾟﾘｶ
いいところは「イヤなら出てって」というに10000ﾍﾟﾘｶ
131 ：名無し不動さん：04/04/15 14:13 ID:T0eC3iYq
大学付近やオサレとされてる住宅地は強気で貸せる。
しかし、ちょっと都心から離れていたり、頼んでもないリーフォームなどで
賃料等を上げて貸し出しているところは閑古鳥。
都心の問題はガラガラのテナントだね。保証金を半分にしたところで埋まらない
状態。
部屋というのは生活基盤必要な場所なので、安価で薄利多売、もしくは安定収入と
して貸し出さないと、需要と供給のバランスがとれません。
しかし、ちょっと都心から離れていたり、頼んでもないリーフォームなどで
賃料等を上げて貸し出しているところは閑古鳥。
都心の問題はガラガラのテナントだね。保証金を半分にしたところで埋まらない
状態。
部屋というのは生活基盤必要な場所なので、安価で薄利多売、もしくは安定収入と
して貸し出さないと、需要と供給のバランスがとれません。
だからそんな集客力の無い場所に店舗構えていて平気なのか
という意味の書き込みだったんだけど
ちなみに不動産というのはあまりに安くするとトラブルを抱えた借り主が入ってくるリスクが上回るので
空き部屋にした方がマシという状況が生まれます。
という意味の書き込みだったんだけど
ちなみに不動産というのはあまりに安くするとトラブルを抱えた借り主が入ってくるリスクが上回るので
空き部屋にした方がマシという状況が生まれます。
>>131
強気なんてとんでもない。
相場が、主要ターミナルから同程度の距離時間の場所と比べて１．５倍に
なってるから、相場に従って回りに合わせた金額で貸してるだけですよ。
うちのあたりでも、強気に出ると空室になってしまいますよ。
どんな地域でも、そこなりの競争市場があるんです。
強気なんてとんでもない。
相場が、主要ターミナルから同程度の距離時間の場所と比べて１．５倍に
なってるから、相場に従って回りに合わせた金額で貸してるだけですよ。
うちのあたりでも、強気に出ると空室になってしまいますよ。
どんな地域でも、そこなりの競争市場があるんです。
134 ：名無し不動さん：04/04/16 13:32 ID:VaJKavr2
135 ：名無し不動さん：04/04/22 11:14 ID:SKgaPdes
家賃が下がったところで、礼金、敷金、更新料で騙されないようにね。
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
137 ：名無し不動さん：04/05/11 23:54 ID:iq23vKUT
しなさい！
138 ：名無し不動さん：04/05/29 05:51 ID:WtqInwcv
管理会社に家賃値下げ交渉を頼んだら手数料を取るといわれました。
「下がった分が手数料」らしいです。
４万円の値下げを頼んでます。これって法律的には払うものなの？
「下がった分が手数料」らしいです。
４万円の値下げを頼んでます。これって法律的には払うものなの？
139 ：名無し不動さん：04/05/30 19:24 ID:Wg608Kxu
ａｇｅ
140 ： ：04/05/30 21:13 ID:LZnKmtah
●今こそ！家賃の賃下げ請求しなさい！● って、その前にさ、部屋のエアコン
の調子が悪いんだけど、この修理代って、普通はだれが払うのよ？
の調子が悪いんだけど、この修理代って、普通はだれが払うのよ？
故障原因が「掃除不足のため誘引した故障など」使用者側にある場合は使用者である借主
それ以外自然発生的な故障・経年劣化などは貸主。
それ以外自然発生的な故障・経年劣化などは貸主。
143 ：138：04/06/03 01:59 ID:A8iTRt5k
答えてよ
元々どんな物件でいくらの家賃なんだろうか １０４ﾏｿが１００ﾏｿなら話は分かるが
147 ：名無し不動さん：04/07/27 19:33 ID:n3jOzFzj
保守
家賃の値下げ交渉しました。
115000円→100000円
言ってみるもんです。
115000円→100000円
言ってみるもんです。
149 ：名無し不動さん：04/10/23 15:29:35 ID:+xrVRuXF
値下げ最高！
150 ：名無し不動さん：04/10/24 00:05:38 ID:EvpCTTG4
今のとこはいって９年目。最近の入居者は、管理費である7千円なしで
1２万円で募集してるらしく（←地元不動産屋の空き部屋広告で発見）、
俺より管理費分だけやすい。実際管理人もいない物件で外灯を代えに
たまに大家がくるだけ。
実質的に家賃が違うのも腹立つが、どうもこの半年で犬を買い始めた香具師が
数部屋出現。大家がペット可能にしてると思われ。入居時特に念をしたわけでは
ないが、ふつうペットて賃貸では不可ですよね。入居当初の契約書見ても
不可という項目あり。
こんな場合、賃下げ要求や慰謝料請求ってできますかね。詳しい方お願いします。
1２万円で募集してるらしく（←地元不動産屋の空き部屋広告で発見）、
俺より管理費分だけやすい。実際管理人もいない物件で外灯を代えに
たまに大家がくるだけ。
実質的に家賃が違うのも腹立つが、どうもこの半年で犬を買い始めた香具師が
数部屋出現。大家がペット可能にしてると思われ。入居時特に念をしたわけでは
ないが、ふつうペットて賃貸では不可ですよね。入居当初の契約書見ても
不可という項目あり。
こんな場合、賃下げ要求や慰謝料請求ってできますかね。詳しい方お願いします。
152 ：名無し不動さん：04/10/24 01:25:51 ID:kD70wAFL
>>93 >>90 それに、さらに人口減少が絡んでいくわけか。
【日本の人口推移予想】
1975年 111939643人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2060年 *76494443人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【日本の人口推移予想】
1975年 111939643人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2060年 *76494443人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
>>150
集合住宅は個別貸しだから部屋ごとに契約が違っても問題は無い
例えばA室はペット不可B室はペット可というのも合法
ってことで原理的に出来ない＆9年も経っちゃってるので根拠としては
相手が無理って言えばなすすべなしってぐらい弱い
ただし、犬による被害共有スペースにオシッコをして後始末をしなかったり
アレルギー等）が出たのなら飼い主を含め対策を要求することが出来る
特にアレルギーみたいな直接の健康被害が出てるなら
診断書を持っていけば改善を迫れる
集合住宅は個別貸しだから部屋ごとに契約が違っても問題は無い
例えばA室はペット不可B室はペット可というのも合法
ってことで原理的に出来ない＆9年も経っちゃってるので根拠としては
相手が無理って言えばなすすべなしってぐらい弱い
ただし、犬による被害共有スペースにオシッコをして後始末をしなかったり
アレルギー等）が出たのなら飼い主を含め対策を要求することが出来る
特にアレルギーみたいな直接の健康被害が出てるなら
診断書を持っていけば改善を迫れる
155 ：名無し不動さん：04/10/29 00:35:26 ID:ux0+HCay
＞＞１５０，１５３
＞＞１５０はオレの状況にほとんど同じだ。
＞＞１５３個別貸し出しだからムリてほんとか？なんか納得いかん。
おれ今のとこ８部屋ぐらいあって、
最長の入居者だけど、最近大家がペットOKにしたんだ。
オレはイヌコロなんてうるさいだけ、迷惑この上ないと思ってる。
入居したときより条件が悪化してる。体に不調が出ることはないが、
大嫌いだから引っ越したいくらい。その場合引越し費用出させられんかな？
ムリならせめて家賃下げろ、依然と同じじゃ納得いかん。
このへんのこと分る人いないすか？
＞＞１５０はオレの状況にほとんど同じだ。
＞＞１５３個別貸し出しだからムリてほんとか？なんか納得いかん。
おれ今のとこ８部屋ぐらいあって、
最長の入居者だけど、最近大家がペットOKにしたんだ。
オレはイヌコロなんてうるさいだけ、迷惑この上ないと思ってる。
入居したときより条件が悪化してる。体に不調が出ることはないが、
大嫌いだから引っ越したいくらい。その場合引越し費用出させられんかな？
ムリならせめて家賃下げろ、依然と同じじゃ納得いかん。
このへんのこと分る人いないすか？
157 ：名無し不動さん：04/11/08 18:39:20 ID:768SsnwJ
住みたかったマンションの8階が空いてるとの事で家主直で契約しかけると、
仲介会社で同じマンションの3階が募集出ていたので調べると
同じ間取りで2万円強の差がありました。家主さんに交渉すべきですか？
それとも階の違いでそのくらいはあたりまえですか？
また、3階に変えてほしいと言っても構いませんか？
仲介会社で同じマンションの3階が募集出ていたので調べると
同じ間取りで2万円強の差がありました。家主さんに交渉すべきですか？
それとも階の違いでそのくらいはあたりまえですか？
また、3階に変えてほしいと言っても構いませんか？
158 ：名無し不動さん：04/11/08 18:54:24 ID:itrAHg/k
名古屋に転勤で4万ワンルームに
住んでる、ただ転勤前は
実家から
通勤してたので家賃ただだった、
4万でも痛い、会社は家賃
補助出してくれない、
東京よりは断然安いけど
住んでる、ただ転勤前は
実家から
通勤してたので家賃ただだった、
4万でも痛い、会社は家賃
補助出してくれない、
東京よりは断然安いけど
三階にいきたかったら行けばいいじゃん
今の部屋退去して三階に行くんだろ？
誰にも止める権利なんて無いよ
今の部屋退去して三階に行くんだろ？
誰にも止める権利なんて無いよ
160 ：名無し不動さん：04/11/08 19:54:24 ID:768SsnwJ
そうじゃなくてこれから引っ越しするマンションの話です。
161 ：157です：04/11/08 19:58:09 ID:768SsnwJ
家主さんは3階空いてるとは言わなかったので、8階を申込みするつもりで手付け打つんです。でもそれを３階の方にしてくれと言っていいかどうかを聞きたかったんです…3階空いてないって言ってたんです
仲介会社はあるって言います。
仲介会社はあるって言います。
別にええんちゃーう断られる可能性もあるけど
163 ：名無し不動さん：04/11/09 00:19:37 ID:Z1mTBYTs
不動産屋で家探しして、今契約をすすめている段階なのですが、
インターネットで調べたところ、同じ物件を同じ不動産会社が
３０００円安い値段で紹介しています。
この場合、値下げ交渉して勝ち目はあるんでしょうか？
インターネットで調べたところ、同じ物件を同じ不動産会社が
３０００円安い値段で紹介しています。
この場合、値下げ交渉して勝ち目はあるんでしょうか？
164 ：名無し不動さん：04/11/09 03:39:37 ID:R75V5T1M
そういうのよくあるけどどうなんだろう
私も知りたいな
私も知りたいな
165 ：163：04/11/09 15:07:52 ID:Z1mTBYTs
とりあえず、不動産屋にかけあってみたところです。
詳細は追って報告します。下がったらいいなぁ。
詳細は追って報告します。下がったらいいなぁ。
166 ：163：04/11/09 16:20:39 ID:Z1mTBYTs
３０００円安くなりました。よかった。
167 ：名無し不動さん：04/11/10 02:57:30 ID:Sun/1sdU
↑おめでとう
私も頑張ってみよう
私も頑張ってみよう
東京都足立区
私鉄駅から徒歩2～3分
小さめ6畳1R
鉄筋・平成元年築
室内洗濯機置き場(ただし二層洗濯機しか置けない)
3階・窓は南向きベランダ１つ
ユニットバス
エアコン有りだが建てられた当初からの古い物
1口電気コンロ＆まな板を置いて野菜等を切れるスペースがないキッチン
冷蔵庫置ける場所なし(ただしキッチンの下に小さい正方形の冷蔵庫)
カーペット敷き
これで月62000円で更新料2ヵ月分
妥当？それとも値下げの対象になる？
私鉄駅から徒歩2～3分
小さめ6畳1R
鉄筋・平成元年築
室内洗濯機置き場(ただし二層洗濯機しか置けない)
3階・窓は南向きベランダ１つ
ユニットバス
エアコン有りだが建てられた当初からの古い物
1口電気コンロ＆まな板を置いて野菜等を切れるスペースがないキッチン
冷蔵庫置ける場所なし(ただしキッチンの下に小さい正方形の冷蔵庫)
カーペット敷き
これで月62000円で更新料2ヵ月分
妥当？それとも値下げの対象になる？
ヴァカか
追記：入居して五年以上たってます。
>>168
6マンにしてもらえ
6マンにしてもらえ
同賃貸版 別スレ「大家さんの井戸端会議」で質問に答えてくれるよ
あと2ヵ月で入居して丸二年です。
で、今日更新手続きの通知がきました。
更新後の条件が家賃が上がっているのですが安くならないものなんですか？
で、今日更新手続きの通知がきました。
更新後の条件が家賃が上がっているのですが安くならないものなんですか？
175 ：名無し不動さん：04/11/20 03:09:47 ID:PUWwXAWE
更新で家賃上がるよ。
なんでか聞こうと思ってエイブルに電話したよ。
初日は、担当者が営業行ってて帰ってくるのが21時頃だから帰って来たら
かけ直させると言ってたよ。でもかかってこなかったよ。
だから次の日も電話してみたよ。そしたら休みだと言っていたよ。
その次の日またいなかったよ。電話きたのはそのまた次の日の夜。
｢何度か電話したのにつながらなかったから留守電にしといてください｣
と俺のせいにされたよ。
むかついたけどとりあえず話聞いてみたよ。
始めの方は大家が家賃上げたような言い方してたよ。
でも違って、ここら辺一帯のエイブルの物件を一斉値上げらしいよ。
ただ、こうして電話かけてきた客には下がる可能性あるとか話してやがったよ。
なんでか聞こうと思ってエイブルに電話したよ。
初日は、担当者が営業行ってて帰ってくるのが21時頃だから帰って来たら
かけ直させると言ってたよ。でもかかってこなかったよ。
だから次の日も電話してみたよ。そしたら休みだと言っていたよ。
その次の日またいなかったよ。電話きたのはそのまた次の日の夜。
｢何度か電話したのにつながらなかったから留守電にしといてください｣
と俺のせいにされたよ。
むかついたけどとりあえず話聞いてみたよ。
始めの方は大家が家賃上げたような言い方してたよ。
でも違って、ここら辺一帯のエイブルの物件を一斉値上げらしいよ。
ただ、こうして電話かけてきた客には下がる可能性あるとか話してやがったよ。
176 ：175：04/11/20 03:13:49 ID:PUWwXAWE
上がる理由なんてさ、最初は相場が上がってるからとか話してたのに、
こっちが｢この近辺の相場調べたら前より下がってるしここも他と比べたら高いですが｣
と言ったら、
満室のところは上げることもあるみたいな話し方してましたよ。
まあとにかく上がった場合は交渉した方が得ということなんですかね。
下がる余地も充分にあるということか。
こっちが｢この近辺の相場調べたら前より下がってるしここも他と比べたら高いですが｣
と言ったら、
満室のところは上げることもあるみたいな話し方してましたよ。
まあとにかく上がった場合は交渉した方が得ということなんですかね。
下がる余地も充分にあるということか。
>>175
もう直接いって話しきけ
もう直接いって話しきけ
179 ：名無し不動さん：04/11/20 10:31:31 ID:g+Nq5XpD
契約の更新の時って、どれくらい家賃があがるものなんでしょうか？
相場をおしえてください。。。
今、１０万５千円のところにすんでいます。
相場をおしえてください。。。
今、１０万５千円のところにすんでいます。
30%以下
181 ：名無し不動さん：04/11/20 22:04:50 ID:UPrEvnWs
＞１８０
そんなに値上がりするものなのですか？！
そんなに値上がりするものなのですか？！
固定資産税が上がってる場合は当然家賃も上がる。
固定資産税が下がっても家賃は決して下がらないけどね。
文句あるなら出てけばいいじゃん。
固定資産税が下がっても家賃は決して下がらないけどね。
文句あるなら出てけばいいじゃん。
誰か試しに賃料供託して、経過報告してくれないかなあ。
184 ： ：04/11/21 04:30:38 ID:EXhvtcrI
今だ！賃料ゲットォォｫｫ！
￣￣￣￣￣∨￣￣￣
∧
/ ヽ
__/ ＿_ヽ__
｀｀) （ ´∀｀）
｀)⌒｀) ⊂ ⊂ ）
≡≡≡;;;⌒｀)≡≡≡〈 〈＼ ＼
;;⌒｀)⌒｀) （＿_）（＿_）
ｽﾞｻﾞｰｰｰｯ
家主ですが、うちは相場より安く貸してるので賃料交渉には応じません
安くしすぎるとマンソン経営がなりたたないし、次にヤバイ人が入居しそう
￣￣￣￣￣∨￣￣￣
∧
/ ヽ
__/ ＿_ヽ__
｀｀) （ ´∀｀）
｀)⌒｀) ⊂ ⊂ ）
≡≡≡;;;⌒｀)≡≡≡〈 〈＼ ＼
;;⌒｀)⌒｀) （＿_）（＿_）
ｽﾞｻﾞｰｰｰｯ
家主ですが、うちは相場より安く貸してるので賃料交渉には応じません
安くしすぎるとマンソン経営がなりたたないし、次にヤバイ人が入居しそう
185 ：名無し不動さん：04/11/23 01:56:25 ID:F3CV2B5I
少ないペット可の物件も値下げ可能でしょうか？
ちなみにいろいろな会社に問い合わせてほとんどの会社からその物件の紹介がきています。
ちなみにいろいろな会社に問い合わせてほとんどの会社からその物件の紹介がきています。
186 ：名無し不動さん：04/11/25 09:22:49 ID:RXfoR/WA
値Sage
187 ：名無し不動さん：04/11/25 09:29:25 ID:z445/wor
礼金なしで敷金３ヵ月というケースはいざ契約という段階でそのうち敷金
１カ月は退去時に償却します。というケースが多い。実質的に礼金一ヶ月
だし。家主との直接契約であるかのようにしておいて契約時に聞いたこと
も無い仲介業者の名前で仲介手数料をとる大型の賃貸マンションは多いので
注意してほしい。特に勝どきにある高層賃貸マンションは要注意!
１カ月は退去時に償却します。というケースが多い。実質的に礼金一ヶ月
だし。家主との直接契約であるかのようにしておいて契約時に聞いたこと
も無い仲介業者の名前で仲介手数料をとる大型の賃貸マンションは多いので
注意してほしい。特に勝どきにある高層賃貸マンションは要注意!
↑
日本語をまともに書けないバカ！
日本語をまともに書けないバカ！
190 ：名無し不動さん：04/12/03 17:29:09 ID:szKFElAd
保証料はなくせるでしょうか？滞納する気もなければちゃんと親が保証人になってくれます。（半径10キロ以内に住んでいます）
電話で簡単にきいたらみなさんに入ってもらっています。（んーと悩む感じで）
というお答えでした。
電話で簡単にきいたらみなさんに入ってもらっています。（んーと悩む感じで）
というお答えでした。
192 ：名無し不動さん：04/12/26 04:19:01 ID:a30thYx0
来年は絶対
家賃を値下げさせるぞ！
１０年ぐらい住んでるし
相場より高め。
建物はガタが来てるし
元々引っ越そうと思ってるから
強気に行ける。
長期の空き部屋もあるし
値下げ条件はそろってそうだ。
家賃を値下げさせるぞ！
１０年ぐらい住んでるし
相場より高め。
建物はガタが来てるし
元々引っ越そうと思ってるから
強気に行ける。
長期の空き部屋もあるし
値下げ条件はそろってそうだ。
家賃半額にしてもらえ
194 ：名無し不動さん：04/12/26 05:12:26 ID:OkYGAgCG
建物にガタがきていて長期の空き部屋がある場合は、
大家としてはもうこの商売は辞めて
取り壊したいと思っている可能性もある。
自分の親がそうだったな。
「もう貸すのは止めて取り壊したいんだけどあの人はなかなか出て行ってくれない」
と嘆いていたな。
大家としてはもうこの商売は辞めて
取り壊したいと思っている可能性もある。
自分の親がそうだったな。
「もう貸すのは止めて取り壊したいんだけどあの人はなかなか出て行ってくれない」
と嘆いていたな。
195 ：名無し不動さん：04/12/26 09:23:04 ID:H7Z0m5Rn
教えてください！今度、公団マンションに住もうと思うんですが１部屋だけ室外機が置けなくてエアコン付けれないんですが、公団ですが家賃は下げれるんですか？
無理だろ元々公団は安い家賃で貸すことが目的なんだから
197 ：192：04/12/28 05:11:20 ID:t8CZvuZf
＞１９４
まだ、築１０年くらいなので
それはないと思う。
まだ、築１０年くらいなので
それはないと思う。
198 ：名無し不動さん：04/12/28 09:20:55 ID:XEl9Yjgd
家賃を下げるには何年か住まないとだめですか？
別にすぐでもいいよ
ただ請求には応じてくれないと思うけど
ただ請求には応じてくれないと思うけど
200 ：名無し不動さん：04/12/30 10:53:42 ID:S0mzoq1L
今日管理会社のサイト見たら、空室の家賃が私の部屋より一万弱安くなってたorz
しかも敷金礼金２ヶ月だったのが敷金１ヵ月だけになってるしorz
しかも敷金礼金２ヶ月だったのが敷金１ヵ月だけになってるしorz
202 ：名無し不動さん：05/01/15 13:02:35 ID:LaKJQ7VL
引越しがすごくめんどくさいんだよなあ
なにからなにまで住所変更しないといけないし
年間１５万以上コストがさがらんと引越しする意味ない。
なにからなにまで住所変更しないといけないし
年間１５万以上コストがさがらんと引越しする意味ない。
203 ：名無し不動さん：05/01/16 00:42:52 ID:BdfJrEln
隣の部屋、うちより家賃１万円も高い。
気づいてないのか、教えてやろうか、どうしよう・・・
気づいてないのか、教えてやろうか、どうしよう・・・
家賃値下げ要求したらあっさり通ったよ。
１５万円が１３万円になったよ。
近隣相場などのデーを揃えて交渉に臨んだのよ。
>>204
その人が礼儀を知っている人ならば、教えてやれ。
その人が礼儀を知っている人ならば、教えてやれ。
207 ：名無し不動さん：05/01/24 18:57:02 ID:qjj9Y7ms
長い間住んでるんですが、更新時期なのに管理会社がかわりました。
会社がかわっていきなり家賃下げてほしい！
と交渉するのは可能でしょうか？
会社がかわっていきなり家賃下げてほしい！
と交渉するのは可能でしょうか？
208 ：名無し不動さん：05/01/24 19:27:41 ID:85JJjSB2
交渉はするのはタダなんだからしなよー
不動産、大家に図々しくしたって別に生活に支障ないし
不動産、大家に図々しくしたって別に生活に支障ないし
209 ：名無し不動さん：05/02/04 12:24:05 ID:KDLevSOm
「テナント料３割上げたいが話し合おう」という文書が来たが、何と言ってやろうか。
三割アップを持ち出せるってことはかなりいい場所にあるんだろ
結構厳しい状況の可能性もある
結構厳しい状況の可能性もある
家賃収入がさがってます。
テナントの場合
ここで商売したいって事は集客力がある
ってことは家賃アップも妥当っていう論法が通りやすいからね。
もちろん著しくあげたりするのは無理があるが
ここで商売したいって事は集客力がある
ってことは家賃アップも妥当っていう論法が通りやすいからね。
もちろん著しくあげたりするのは無理があるが
周辺相場よりも著しくって意味ね
日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。
日本の夜明けも近い。
日本の夜明けも近い。
215 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 01:54:34 ID:RbF4+Q+A
２００６年総人口減少開始
２００７年団塊世代大量リタイア開始
２００８年小渕政権の呪い（赤字国債大量償還）・・・
手が出ない・・・
２００７年団塊世代大量リタイア開始
２００８年小渕政権の呪い（赤字国債大量償還）・・・
手が出ない・・・
むしろ小泉政権の呪いの方が問題
ww
218 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 19:37:17 ID:P5PGBD7a
住んでるアパートの家賃が値下がりしてることを最近知った
しかも最近、駐車場の消費税分値上げしますとか通知きて勝手に引き落とされてる。
交渉したいのですけどうまくやる方法はないですか？
できれば過去にさかのぼって請求したいんですが。。。
しかも最近、駐車場の消費税分値上げしますとか通知きて勝手に引き落とされてる。
交渉したいのですけどうまくやる方法はないですか？
できれば過去にさかのぼって請求したいんですが。。。
220 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 20:30:01 ID:P5PGBD7a
225 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 00:03:01 ID:x8lmiuxA
現在部屋を探しています。
入居したいと思っている部屋があるんですが、若干予算オーバーなんです。
これは入居前の交渉で安くしてもらえることはあるんでしょうか？
入居したいと思っている部屋があるんですが、若干予算オーバーなんです。
これは入居前の交渉で安くしてもらえることはあるんでしょうか？
226 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 00:04:33 ID:/0MDUpRg
いくらの物件をいくらにしたいの？？
227 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 00:24:36 ID:x8lmiuxA
66000を60000にしたいと思っています。築24年のアパートですが駅徒歩2分です。
228 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 00:33:27 ID:nS4PsHvu
営業次第だね でも‐6000円は無理じゃない？
229 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 00:36:35 ID:/0MDUpRg
腕のいい営業マンにあたってればいけるかもね・・
「そのかわり、すぐに契約します。」とか交渉してみてはどうかな？
「そのかわり、すぐに契約します。」とか交渉してみてはどうかな？
230 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 15:01:13 ID:sLqRLipo
都内駅から8分/築30年の１Kマンションに3年住んでます
今迄83000円、78000円になるかなぁ
今迄83000円、78000円になるかなぁ
交渉が成功するかしないかは家主しだいでしょ。
だけど、こういう人達が多いから家賃収入目指してる人達は
大変だね。うちはそんなに家賃高くないから交渉してないけど
更新料は毎回オマケしてもらってる。交渉したい人は遅れずに払って
不動産屋に信用をつける事だね。
だけど、こういう人達が多いから家賃収入目指してる人達は
大変だね。うちはそんなに家賃高くないから交渉してないけど
更新料は毎回オマケしてもらってる。交渉したい人は遅れずに払って
不動産屋に信用をつける事だね。
むしろ毎年値上げしてる、
そのかわり共同設備とかの導入は早い
そのかわり共同設備とかの導入は早い
233 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 01:37:55 ID:prMd6VvQ
更新時期なので、とぼけて探してるフリして不動産やに電話して自分のアパートの家賃聞いてみた。
空き部屋有りで3000円安くなってた(入室当初は全室賃料一律の物件でした）
交渉したら2000円なら下げるがそれ以上は無理とのこと。
新築で入居し8年済んでいます。
毎回更新に家賃一ヵ月分＋約65000円支払っています。
これ以上の家賃もしくは更新料の値下げは難しいでしょうか？
空き部屋有りで3000円安くなってた(入室当初は全室賃料一律の物件でした）
交渉したら2000円なら下げるがそれ以上は無理とのこと。
新築で入居し8年済んでいます。
毎回更新に家賃一ヵ月分＋約65000円支払っています。
これ以上の家賃もしくは更新料の値下げは難しいでしょうか？
むずかしくはないだろ。しつこくごねたら？
だめなら引っ越せばいい。
だめなら引っ越せばいい。
一年で一万円のためにどんだけがんばれるかって話だなｗ
236 ：233：2005/09/30(金) 01:55:40 ID:prMd6VvQ
早速のレスありがとうございます。
MAX下がってもあと1000円がやはり限界でしょうか…
更新事務手数料として38000円程請求されるのも腑に落ちません。
営業マンの横柄な態度といい加減な説明に驚き、2000円の値下げで納得できなくなってしまいました。
ごねるってどうしたらいいんだろ～
MAX下がってもあと1000円がやはり限界でしょうか…
更新事務手数料として38000円程請求されるのも腑に落ちません。
営業マンの横柄な態度といい加減な説明に驚き、2000円の値下げで納得できなくなってしまいました。
ごねるってどうしたらいいんだろ～
近所がそんなに安いなら引っ越せばいいんじゃねーの？
238 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 11:42:57 ID:hqBHEWpN
新築で入って10年。ふと気が付けば、空き部屋が2万ほど安く貸し出されていた。
不動産会社に電話してみると「更新時期に大家さんと直接交渉してみてください」との事。大家から即OKが出たのでまたまた不動産会社に電話をすると「交渉には応じない。大家は地主であって、建物はうちの物なので大家との交渉は無効です(確かこんな事言っていた)」
「では何故大家と交渉しろと？」「それはわからない者(内部の仕組み)が言ったのでは？」と返答。
その後大家が不動産会社にﾌｧｯｸｽを送ってくれたようだが、三週間たった今も連絡無し。これってどうなんでしょうか？無理なんですかね？
不動産会社に電話してみると「更新時期に大家さんと直接交渉してみてください」との事。大家から即OKが出たのでまたまた不動産会社に電話をすると「交渉には応じない。大家は地主であって、建物はうちの物なので大家との交渉は無効です(確かこんな事言っていた)」
「では何故大家と交渉しろと？」「それはわからない者(内部の仕組み)が言ったのでは？」と返答。
その後大家が不動産会社にﾌｧｯｸｽを送ってくれたようだが、三週間たった今も連絡無し。これってどうなんでしょうか？無理なんですかね？
だから引っ越せよ
240 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 12:20:12 ID:hqBHEWpN
>>239
238ですが、私に言ってる…？
引っ越すとかじゃなく、これはもう無理って事なのか、それとも値下げは認められるのかを教えてもらえないかな～と思ったのですが。詳しい方いらっしゃいましたら教えてくださいm(＿)m
238ですが、私に言ってる…？
引っ越すとかじゃなく、これはもう無理って事なのか、それとも値下げは認められるのかを教えてもらえないかな～と思ったのですが。詳しい方いらっしゃいましたら教えてくださいm(＿)m
241 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 14:53:47 ID:ycWqt2g1
遠慮しないでやってみな
あっさり値引きしてくれたよ
今までが払いすぎてたんだよな
あっさり値引きしてくれたよ
今までが払いすぎてたんだよな
242 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 15:03:08 ID:WDN+d3p9
>>241さんが羨ましいです…。
不動産会社からいつまでも連絡が来ないので、こちらから電話しました。でも答えは変わらず「値下げはしない」です。
こっちも負けずに「でなきゃ更新したくない」と言い張り、後日その人より上の人と話す事になりましたが(担当者の態度があまりに酷い為、こちらが貴方とでは話しにならないからと希望した)このままお互い譲らず行くと、どうなるんだろう…。
不動産会社からいつまでも連絡が来ないので、こちらから電話しました。でも答えは変わらず「値下げはしない」です。
こっちも負けずに「でなきゃ更新したくない」と言い張り、後日その人より上の人と話す事になりましたが(担当者の態度があまりに酷い為、こちらが貴方とでは話しにならないからと希望した)このままお互い譲らず行くと、どうなるんだろう…。
243 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 15:23:07 ID:ycWqt2g1
明らかに時世に対して家賃が高い場合は
店子の意見が法的に採用されるそうですよ
その手の易しい法律手引き本も出てますよ
店子の意見が法的に採用されるそうですよ
その手の易しい法律手引き本も出てますよ
244 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 16:18:56 ID:WDN+d3p9
>>243
親切にありがとうございました! もう少し、出来る限りの事を頑張ってやってみようと思います。
親切にありがとうございました! もう少し、出来る限りの事を頑張ってやってみようと思います。
ヴァカか？法的って事は司法に訴えるいがいにねぇんだよ
246 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 16:50:58 ID:WDN+d3p9
↑何でそんなに荒れてるの？ 普通に話せばいいだけの事。
えっお前頭おかしいの？
普通に話して断られてるじゃん
普通に話して断られてるじゃん
>>238
大家が一括で建物を不動産屋に貸してる場合、いくら大家が賃下げＯＫ出しても無意味。というのも転貸借契約だから。
大家は不動産会社から固定で賃料をもらい、建物を貸す。基本的に空室だらけでも、満室でも固定で所得が入る。
その代わり不動産会社も建物を自由に賃貸できる。大家は口はさめない（＝勝手に賃料の値下げＯＫとか、越権行為というかもともとそんな権利が無い）。
この場合、大家は当事者でない第３者になる。突然マンションと関係ないオッサン（ここでは大家）が「君の家賃は高いから下げてあげるよ」って言われても家賃は下がらないでしょ？ＦＡＸとか関係ないの。
すべてはあなたと不動産会社の話し合い。タイミングは更新の時だけ。部屋のタイプや階層にもよるだろうけど同じタイプで２万も離れてれば交渉できるだろ。
それで１０００円も値下げダメなら早く出ていったほうがいいよ。
大家が一括で建物を不動産屋に貸してる場合、いくら大家が賃下げＯＫ出しても無意味。というのも転貸借契約だから。
大家は不動産会社から固定で賃料をもらい、建物を貸す。基本的に空室だらけでも、満室でも固定で所得が入る。
その代わり不動産会社も建物を自由に賃貸できる。大家は口はさめない（＝勝手に賃料の値下げＯＫとか、越権行為というかもともとそんな権利が無い）。
この場合、大家は当事者でない第３者になる。突然マンションと関係ないオッサン（ここでは大家）が「君の家賃は高いから下げてあげるよ」って言われても家賃は下がらないでしょ？ＦＡＸとか関係ないの。
すべてはあなたと不動産会社の話し合い。タイミングは更新の時だけ。部屋のタイプや階層にもよるだろうけど同じタイプで２万も離れてれば交渉できるだろ。
それで１０００円も値下げダメなら早く出ていったほうがいいよ。
249 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 19:42:23 ID:WDN+d3p9
>>248
言葉足らなくてｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。私が言いたかったのは、「ﾊﾞｶか?」とかゆう言い方をしなくてもいいじゃない？って事でした。
でも、細かく教えて下さってとても分かりやすかったです。ありがとう。
言葉足らなくてｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。私が言いたかったのは、「ﾊﾞｶか?」とかゆう言い方をしなくてもいいじゃない？って事でした。
でも、細かく教えて下さってとても分かりやすかったです。ありがとう。
ヴァカっていったのは俺だな、
ヴァカだと思ったんだからしょうがない
ヴァカだと思ったんだからしょうがない
あげ
254 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 22:20:20 ID:tHLjZ0ko
256 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 23:59:39 ID:ofo/q2MT
257 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 00:50:37 ID:3CCxHcgk
家賃交渉を当たり前と思って言ってくるヒトが多くて困りますね。
実務上は賃貸営業が窓口になるのだから、相手を味方につける言い方とか・・
そういう言い方を努力すると結果がかなり違います。
そういった部分では賃貸営業の仕事に関してはマイナスの仕事（うまくいっても
社内評価はあがらず、成果にならない）なので、助けてもらうという姿勢が
良い結果を招くこともあります。
また、賃貸契約では更新時に値下げ交渉のチャンスがありますが、まとまらない場合は
現状の賃料を払い続ける「期間の定めのない契約」に自動移行します。
これは更新しない契約なので、愚図って更新期限を乗り越えてしまうというテもあり。
但し賃料はきちんと現状の額を払う必要がある。
実務上は賃貸営業が窓口になるのだから、相手を味方につける言い方とか・・
そういう言い方を努力すると結果がかなり違います。
そういった部分では賃貸営業の仕事に関してはマイナスの仕事（うまくいっても
社内評価はあがらず、成果にならない）なので、助けてもらうという姿勢が
良い結果を招くこともあります。
また、賃貸契約では更新時に値下げ交渉のチャンスがありますが、まとまらない場合は
現状の賃料を払い続ける「期間の定めのない契約」に自動移行します。
これは更新しない契約なので、愚図って更新期限を乗り越えてしまうというテもあり。
但し賃料はきちんと現状の額を払う必要がある。
>>257
そういう嘘やでたらめを書かれるのは困りますね。
そういう嘘やでたらめを書かれるのは困りますね。
259 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 21:02:50 ID:SFQ40bur
値下げってネタだろ？
俺の持ちマンション５月から賃料１００００円うｐさせたぞ
俺の持ちマンション５月から賃料１００００円うｐさせたぞ
260 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 21:06:17 ID:Apj17IaD
>>259 １万円アップなんて凄いな。相当ケチで傲慢な大家だな。
だいたい現状維持や値下がりが多いこのご時世。
だいたい現状維持や値下がりが多いこのご時世。
現状維持や値下がりしてんのは貧乏人相手の小屋。
高付加価値物件は十分値上げ出来る
うちも半分以上を高価格高付加価値にシフトさせてる
値上げ分は改装や設備に消えるから一戸あたりの収益的にはほとんど寄与しないけど
年間の空室率がほぼ0になって滞納やトラブルも激減したから良かった
高付加価値物件は十分値上げ出来る
うちも半分以上を高価格高付加価値にシフトさせてる
値上げ分は改装や設備に消えるから一戸あたりの収益的にはほとんど寄与しないけど
年間の空室率がほぼ0になって滞納やトラブルも激減したから良かった
262 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 22:20:39 ID:jEkf9QXL
都内、駅から徒歩１０分
築３０年以上の１LDKのマンション
内見した後、家賃を聞いたら89,000→85,000に下がっていた
さらに3,000程度下げさせることってできるかな？
築３０年以上の１LDKのマンション
内見した後、家賃を聞いたら89,000→85,000に下がっていた
さらに3,000程度下げさせることってできるかな？
言ったもん勝ち
264 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 12:43:05 ID:rQCGhiC8
バブル期から高値で借りてる人ならともかく
相場より２０００円とか３０００円高いだけなら無理に交渉するのはどうかと思うぞ
話し合いがまとまらない場合に本気で転居するつもりでもない限りあまりゴネない方がよい
相場より２０００円とか３０００円高いだけなら無理に交渉するのはどうかと思うぞ
話し合いがまとまらない場合に本気で転居するつもりでもない限りあまりゴネない方がよい
俺の保有する都心物件は全て値上げ。
駅五分以内なら賃上げは妥当だと借主も織り込んできてる。
駅五分以内なら賃上げは妥当だと借主も織り込んできてる。
↑そうですね。
↑それもう流行ってないよ
269 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 13:54:25 ID:37sf7IpV
さいたま市のウチのマンション家賃９万なんですけど、前から高いと思ってたんですよ。
昨日、たまたま不動産屋の前を通ると、同じ建物の１階（庭付き）が７万で募集してたんですよ。
これって明らかにおかしいですよね？
こういう場合、値下げ交渉できると思うんだけど、どうやってやたらいいですかね？
昨日、たまたま不動産屋の前を通ると、同じ建物の１階（庭付き）が７万で募集してたんですよ。
これって明らかにおかしいですよね？
こういう場合、値下げ交渉できると思うんだけど、どうやってやたらいいですかね？
一階は泥棒が入るから安い。
買う場合でも一階は安いし買い手が付かない
買う場合でも一階は安いし買い手が付かない
今の時期に値下げ要求なんかしたら、安い部屋へどうぞ。退去はいつ
ですかって確認されますよ。年明けから３月末までは、管理会社強気
ですよ。
ですかって確認されますよ。年明けから３月末までは、管理会社強気
ですよ。
皆が一斉に出て行ってくれるなんて素晴らしすぎて涙が出ちゃう
275 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 03:23:58 ID:r7K0+DX9
誰か教えて！
うちは４世帯アパートで２階に住んでいて７万５千円管理費３千円。
たまたまお隣さんが７万２千円管理費３千円だと知った。
値下げ交渉できるかな？
うちは４世帯アパートで２階に住んでいて７万５千円管理費３千円。
たまたまお隣さんが７万２千円管理費３千円だと知った。
値下げ交渉できるかな？
できる。ねばってみろ。
277 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 03:46:01 ID:r7K0+DX9
はい、ねばってみます。
お互い２階で景色もかわらないのに、３千円の差って何なんだろう・・
お互い２階で景色もかわらないのに、３千円の差って何なんだろう・・
278 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 03:50:36 ID:CDbkz2m6
その時の相場でしょう。
279 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 03:56:09 ID:r7K0+DX9
相場ですか・・
ならば今住んでいる住民も相場の値段にしてもらう義務ありますよね・・？
もしダメなら理由があるはずなので納得いくのですが
ならば今住んでいる住民も相場の値段にしてもらう義務ありますよね・・？
もしダメなら理由があるはずなので納得いくのですが
交渉は自由です
賃下げするかしないかも自由です
ただしあくまで現契約は有効なので断られればそれまでです
契約したときは双方その価格で納得して契約してるんだからね
じゃあどうするか。更新の時期が唯一正当な交渉のチャンスです。自動更新でもその時期。
その時期は契約書に書いてます。
…と、建前はそうだけどもちろん更新時以前でも大家が納得すれば当然下がります。
とりあえずダメでもともとでやってみてください。下がれば儲けもんですよ
賃下げするかしないかも自由です
ただしあくまで現契約は有効なので断られればそれまでです
契約したときは双方その価格で納得して契約してるんだからね
じゃあどうするか。更新の時期が唯一正当な交渉のチャンスです。自動更新でもその時期。
その時期は契約書に書いてます。
…と、建前はそうだけどもちろん更新時以前でも大家が納得すれば当然下がります。
とりあえずダメでもともとでやってみてください。下がれば儲けもんですよ
281 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 06:55:47 ID:r7K0+DX9
ありがとうございます！
だめもと交渉してみます。不動産屋に馬鹿にされてるのかと、半分気落ちして朝を迎えてしまった・・
朝一で問い合わせてみます
だめもと交渉してみます。不動産屋に馬鹿にされてるのかと、半分気落ちして朝を迎えてしまった・・
朝一で問い合わせてみます
近所で「xxさんとこの奥さん、ミニミニですって」「まぁ！」
子供の学校で「やーい、おまえの母ちゃんミニミニ」
旦那の会社で「あいつの嫁さん元ミニミニだってよ」
親類の集まりで「ﾋｿﾋｿ、ﾋｿﾋｿ」
子供の学校で「やーい、おまえの母ちゃんミニミニ」
旦那の会社で「あいつの嫁さん元ミニミニだってよ」
親類の集まりで「ﾋｿﾋｿ、ﾋｿﾋｿ」
値下げはもう遅い。
今、交渉したら値上げされるかも知れん。
そっとしておいた方が良さそうだな。
今、交渉したら値上げされるかも知れん。
そっとしておいた方が良さそうだな。
来月から5000円値上げハガキ出した
うちもバンバン上げまっせ～！
心して待っとけよ！！
心して待っとけよ！！
286 ：まくど男：2006/01/15(日) 19:13:11 ID:Cp5xTayT
まぢっすか？
うちなんて、年末５０００円下げましたよ。
半分しか埋まってないアパート抱えてて・・・＠大阪北部
うちなんて、年末５０００円下げましたよ。
半分しか埋まってないアパート抱えてて・・・＠大阪北部
物件の値段の５パーセントぐらいが
年間の家賃として常識的だと思われます
みなさんもご一考を
年間の家賃として常識的だと思われます
みなさんもご一考を
288 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 15:45:24 ID:+jAvDvYO
地価も人口も減るんだし下がって当然
請求してみるよ
r ‐､
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>>1よ。お前みたいな奴をみると、あの日のことを思い出す。
２００１年８月２５日。２ちゃんが本格的に閉鎖になりかけた日だ。
転送量が多すぎて、費用が月７００万もかかってると発表されて、「数日中に閉鎖」と予告され、
その日のうちにあっちこっちの板が封鎖されてた日だ。
あのときのUNIX板の住人、カッコよかったんだぞ。「総力を結集」ってのはまさにああいう状態だ。
転送量を１／３に削減しないと閉鎖、ってもんだから、新しいプログラム組んだんだ、
そしたらほんの何時間かで完成したんだよ。それが聞いてくれよ、目標は１／３だったのに
１／１６まで圧縮に成功しやがったんだよ。職人技なんてもんじゃねえ、神技だよ。
でもよ、そうやって頑張る人がいた一方で、「ボクの肛門も閉鎖されそうです」とか駄スレ立ててたバカも
いたわけだよ。ちょうど、今のお前みたいにな。
だからよ、俺たちは総力を結集して、あんな騒ぎにならないようにしようと誓ったんだ。
それ以来よほどの初心者か、悪意のある人間しかお前のようなスレ立てはしなくなった。
わかったら、まわりに迷惑をかけないようにひっそりと削除依頼してくれよな。
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>>1よ。お前みたいな奴をみると、あの日のことを思い出す。
２００１年８月２５日。２ちゃんが本格的に閉鎖になりかけた日だ。
転送量が多すぎて、費用が月７００万もかかってると発表されて、「数日中に閉鎖」と予告され、
その日のうちにあっちこっちの板が封鎖されてた日だ。
あのときのUNIX板の住人、カッコよかったんだぞ。「総力を結集」ってのはまさにああいう状態だ。
転送量を１／３に削減しないと閉鎖、ってもんだから、新しいプログラム組んだんだ、
そしたらほんの何時間かで完成したんだよ。それが聞いてくれよ、目標は１／３だったのに
１／１６まで圧縮に成功しやがったんだよ。職人技なんてもんじゃねえ、神技だよ。
でもよ、そうやって頑張る人がいた一方で、「ボクの肛門も閉鎖されそうです」とか駄スレ立ててたバカも
いたわけだよ。ちょうど、今のお前みたいにな。
だからよ、俺たちは総力を結集して、あんな騒ぎにならないようにしようと誓ったんだ。
それ以来よほどの初心者か、悪意のある人間しかお前のようなスレ立てはしなくなった。
わかったら、まわりに迷惑をかけないようにひっそりと削除依頼してくれよな。
過疎化した田舎ならまだしも都内の城南・城西エリアでそんなこと言ったらまず間違いなく
「だったら出て行け」といわれるだろうな。大家の気分を害したら家賃上げられるだろう。
スレタイに「田舎限定」とか「過疎地限定」って入れとけよ。バカが勘違いするから。
「だったら出て行け」といわれるだろうな。大家の気分を害したら家賃上げられるだろう。
スレタイに「田舎限定」とか「過疎地限定」って入れとけよ。バカが勘違いするから。
馬鹿じゃん、田舎の方が家賃下落してないのに。
295 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 09:59:12 ID:ft66nae6
大家ってそんなに金に困ってるのか？
296 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 13:29:30 ID:QZr/Up02
うちも家賃下がったよ
田舎は過疎化が進んでるから仕方ないんだろうねぇ～
そもそも過疎に賃貸業が成り立つとは思えんがなｗ
>>298
だから家賃下がってんじゃん。
だから家賃下がってんじゃん。
300 ：C&P：2006/01/23(月) 14:53:12 ID:ZYwMW4xQ
日本全国の店舗・事務所・倉庫・工場・土地の
値下げ交渉を代行致します。
完全成功報酬制ですので、ノーリスクで経費削減が
出来ます。
http://www.keihisakugen.net
[email protected]
ほらな、こういう違法業者が出て来るんだよ。
過疎なんか、下げたって需要がないずら～。
過疎なんか、下げたって需要がないずら～。
↓おまえの頭のこったろ？
現在交渉中。
具体的な金額の話まで出たので望みありかと思われます。
具体的な金額の話まで出たので望みありかと思われます。
偽装事件が騒がれるようになったからか景気がよくなったせいか
しらんが最近家賃が上がり気味だな。
しらんが最近家賃が上がり気味だな。
↑東京都下の話。
307 ：名無し不動さん：2006/02/04(土) 09:37:42 ID:8WDuQ+G0
大家は道楽でやるもんだ
別に下げなくても普通につくから家賃は下げませんが何か？
家賃下げるくらいなら空室の方がまし
エイブルうるせーぞｳﾞｫｹ
エイブルうるせーぞｳﾞｫｹ
しかし、このスレ見てると確実に二極化って進んでるよな。
家賃６万代でさらに値下げしたいって人もいれば、そこそこの会社でそれなりの収入もらってる人は
１０万位の家賃がデフォって人も沢山いるし。
そういう漏れは、下層住民ですが。
家賃６万代でさらに値下げしたいって人もいれば、そこそこの会社でそれなりの収入もらってる人は
１０万位の家賃がデフォって人も沢山いるし。
そういう漏れは、下層住民ですが。
>>306
お前の営業地域以外だろ
お前の営業地域以外だろ
>>311
早速かよWWWWWWWW
早速かよWWWWWWWW
314 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 16:11:30 ID:7yZKkh04
他の条件同じの部屋の家賃が5000円下がってる見たいなんだけど、これで家賃値下げを断られることありますか？
315 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 16:14:34 ID:7yZKkh04
俺の方が先に住んでるのに後の人間の方が安いっておかしいだろ。
>>315
契約ってわかる？
契約ってわかる？
317 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 23:12:39 ID:u/Apgo3a
家賃、更新で値上げされました。相場もあがってないしきちんとした説明もなく納得いきません。
まずどうすればいいか教えてください。ちなみにエイブルです
まずどうすればいいか教えてください。ちなみにエイブルです
↑それがいやなら家買えよ
319 ：317：2006/05/17(水) 23:20:11 ID:u/Apgo3a
２年後の小学校入学時に買うつもりなんです。頭金貯めたいのに大した事ない賃貸物件にお金使いたくないです
>>319
納得いかないなら更新するなよ
納得いかないなら更新するなよ
321 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 10:25:53 ID:uJrIVS52
>>317
拒否すればいいじゃん
例↓
Q.家主から６万円の家賃を９万円に増額したいと言ってきましたが
Ａ． 賃料が不相当になったときは、家主は増額の請求ができますが、
増額の協議が整わない間は、家主の増額請求を正当とする裁判が確定するまでは、
借主は相当と認める賃料を支払えばよいことになっています。
また、あなたが持参した賃料を家主が受け取らない場合などには、
法務局（供託所）に供託することができます。（弁済供託）
拒否すればいいじゃん
例↓
Q.家主から６万円の家賃を９万円に増額したいと言ってきましたが
Ａ． 賃料が不相当になったときは、家主は増額の請求ができますが、
増額の協議が整わない間は、家主の増額請求を正当とする裁判が確定するまでは、
借主は相当と認める賃料を支払えばよいことになっています。
また、あなたが持参した賃料を家主が受け取らない場合などには、
法務局（供託所）に供託することができます。（弁済供託）
323 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 01:32:26 ID:QOLgV2TE
都内、駅から徒歩8分、築30年の１Ｋ(11階建ての９階）
家賃８万管理費3000円
ヤフー不動産等で見ても相場より高いと思い
5000円の値下げ交渉、あっさりＯＫでした
家賃８万管理費3000円
ヤフー不動産等で見ても相場より高いと思い
5000円の値下げ交渉、あっさりＯＫでした
324 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 17:38:49 ID:zHEOSpia
age
325 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 14:49:49 ID:Jwa3PF3V
物件の時価の４～５％が年間のまっとうな家賃だそうだ
>>325
だまれ朝鮮人
だまれ朝鮮人
↑通報した
値下げ請求されて困るような貧乏人は大家なんかするなｗ
>>327
だまれ朝鮮人
だまれ朝鮮人
330 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 00:03:16 ID:gf4l6CAj
大阪府住宅供給公社賃貸住宅の建替え問題について
最後に、大阪府住宅供給公社賃貸住宅の建替えに関する問題です。
建て替え後の高家賃が居住者を追い出すものになっている
昨年に発表された府の行財政計画(案)と、公社の経営改善計画に
もとづき、五五団地八五四三戸という大規模な建て替え事業が、
今年から急ピッチですすめられようとしています。その第一号
として、豊中の新千里西町団地の建替え計画が先日発表されました。
建て替えによって、バリアフリー化、居室面積拡大、設備改善など
が前進するわけですが、建て替え後の家賃は、驚くべき金額です。
今年七月まで、新千里西町団地の家賃は２ＤＫで三四、九五〇円
でした。八月から大方の世帯で約八千円の値上げがあったばかりです。その上、
建て替え後には、本来家賃が２ＤＫ・専用面積約五四㎡のタイプでは、
一〇万四四〇〇円ないしは、一〇万五五〇〇円になります。
この家賃は、一㎡あたりの単価で示すと、一九五〇円前後であり、
府公社の賃貸住宅の中では、大阪全体の最高額になります。
堀田 文一議員の一般質問（全文）
http://www.jcp-osakahugikai.com/seisaku/20021008hotta-ippansitumon.htm
最後に、大阪府住宅供給公社賃貸住宅の建替えに関する問題です。
建て替え後の高家賃が居住者を追い出すものになっている
昨年に発表された府の行財政計画(案)と、公社の経営改善計画に
もとづき、五五団地八五四三戸という大規模な建て替え事業が、
今年から急ピッチですすめられようとしています。その第一号
として、豊中の新千里西町団地の建替え計画が先日発表されました。
建て替えによって、バリアフリー化、居室面積拡大、設備改善など
が前進するわけですが、建て替え後の家賃は、驚くべき金額です。
今年七月まで、新千里西町団地の家賃は２ＤＫで三四、九五〇円
でした。八月から大方の世帯で約八千円の値上げがあったばかりです。その上、
建て替え後には、本来家賃が２ＤＫ・専用面積約五四㎡のタイプでは、
一〇万四四〇〇円ないしは、一〇万五五〇〇円になります。
この家賃は、一㎡あたりの単価で示すと、一九五〇円前後であり、
府公社の賃貸住宅の中では、大阪全体の最高額になります。
堀田 文一議員の一般質問（全文）
http://www.jcp-osakahugikai.com/seisaku/20021008hotta-ippansitumon.htm
ん。
知り合いも出されたみたい。。。
知り合いも出されたみたい。。。
>>1
だまれ朝鮮人
だまれ朝鮮人
333 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 22:01:27 ID:+xJq5kUa
東大泉１の見米？番館。ありゃ月８万だな。。。。。
むりじゃない？
335 ：これが珍態に住む連中のレベルです ：2006/07/23(日) 08:48:19 ID:???
336 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 22:58:20 ID:k9A/cus/
どうしていつも支払いを忘れるんだろう…
∩
〈〈〈 ヽ
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| ノ ヽ ! !
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/ ＿＿ ヽノ / ｌ ﾟ(･)ﾟ / ｱﾎ!
(＿＿＿） / lつﾞ"/
こいつすげぇアホ！
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こいつすげぇアホ！
ん。
知り合いも出されたみたい。。。
知り合いも出されたみたい。。。
340 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 10:31:43 ID:XmmzQjmo
家賃補助より、地価、家賃の適正化を推進しよう。
昔から日本は家賃が高く住み難いを言われてきたが、他方で固定資産税等の
不動産の保有コストは世界一安い。言い換えれば高い家賃を払っている人は
住み難いが、極めて安い固定資産税を払ってる人、特に、相続等で取得し、
保有コストだけで一生をおくる人及びその子孫は、世界でもっとも安く暮らして
いる。彼らは黙って隠してるだけだ。中には大変そうな振りをする奴らもいる。
都内でも比較的早くから住宅地となった世田谷、太田、杉並、及び下町と言われる
ようなところで持ち家で住んでる奴らはその辺のボロアパートなんかに住んでる
人より極めて安く住んでいる。
昔から日本は家賃が高く住み難いを言われてきたが、他方で固定資産税等の
不動産の保有コストは世界一安い。言い換えれば高い家賃を払っている人は
住み難いが、極めて安い固定資産税を払ってる人、特に、相続等で取得し、
保有コストだけで一生をおくる人及びその子孫は、世界でもっとも安く暮らして
いる。彼らは黙って隠してるだけだ。中には大変そうな振りをする奴らもいる。
都内でも比較的早くから住宅地となった世田谷、太田、杉並、及び下町と言われる
ようなところで持ち家で住んでる奴らはその辺のボロアパートなんかに住んでる
人より極めて安く住んでいる。
341 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 10:49:16 ID:XmmzQjmo
日本では、社会的事実として大家は相続で不動産を取得して、自分達は
安く住みながら賃借人に高く貸して暴利をむさぼってる。
皆さん、騙されたらだめですよ。大家の儲けは純粋な賃料だけではありません。
固定資産税などの減税措置部分が大きいのです。
日本の固定資産税は極めて安くなっていますが、そのなかでも小規模宅地の
特例と言って、２００平方メートルまでは固定資産税評価額を６分の１に
評価して課税します。勿論賃貸物件にも適用され、全物件に適用されています。
各部屋の床面積を基準としますから、広い土地でもアパート等を建てれば
適用されることになります。
１０億程度の敷地をそのままにしておけば、１１００万程度の固定資産税が
くることになりますが、アパート、マンションを経営すれば年間１８０万程度
の固定資産税になり、勿論それは賃借人に負担させます。
賃料の中に占める固定資産税の額は大したことはないのですが、それでも本来は
住むために減税されているのです。その部分を全部大家が取得する仕組みになって
います。
多くの大家は、相続した不動産を維持するために賃貸業をするのですから
本来は住んで貰って固定資産税を払わないでいい状態になれば御の字なのです。
安く住みながら賃借人に高く貸して暴利をむさぼってる。
皆さん、騙されたらだめですよ。大家の儲けは純粋な賃料だけではありません。
固定資産税などの減税措置部分が大きいのです。
日本の固定資産税は極めて安くなっていますが、そのなかでも小規模宅地の
特例と言って、２００平方メートルまでは固定資産税評価額を６分の１に
評価して課税します。勿論賃貸物件にも適用され、全物件に適用されています。
各部屋の床面積を基準としますから、広い土地でもアパート等を建てれば
適用されることになります。
１０億程度の敷地をそのままにしておけば、１１００万程度の固定資産税が
くることになりますが、アパート、マンションを経営すれば年間１８０万程度
の固定資産税になり、勿論それは賃借人に負担させます。
賃料の中に占める固定資産税の額は大したことはないのですが、それでも本来は
住むために減税されているのです。その部分を全部大家が取得する仕組みになって
います。
多くの大家は、相続した不動産を維持するために賃貸業をするのですから
本来は住んで貰って固定資産税を払わないでいい状態になれば御の字なのです。
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343 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 22:37:22 ID:Jh/p7XqU
都市再生機構（公団）の家賃について一言。
以前は地価に連動して家賃を決めていたから、地価が上がっていたときは家賃の
値上げをしていた。
地価が下がりはじめたら、途端に家賃の決め方を変えて、民間準拠方式。
地価が下がっても、家賃が下がらない。
準公務員の給与を維持するために家賃を人為的に操作してるとしか思えない。
以前は地価に連動して家賃を決めていたから、地価が上がっていたときは家賃の
値上げをしていた。
地価が下がりはじめたら、途端に家賃の決め方を変えて、民間準拠方式。
地価が下がっても、家賃が下がらない。
準公務員の給与を維持するために家賃を人為的に操作してるとしか思えない。
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345 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 22:53:08 ID:fgPHEF/e
家賃補助より、地価、家賃の適正化を推進しよう。
昔から日本は家賃が高く住み難いを言われてきたが、他方で固定資産税等の
不動産の保有コストは世界一安い。言い換えれば高い家賃を払っている人は
住み難いが、極めて安い固定資産税を払ってる人、特に、相続等で取得し、
保有コストだけで一生をおくる人及びその子孫は、世界でもっとも安く暮らして
いる。彼らは黙って隠してるだけだ。中には大変そうな振りをする奴らもいる。
都内でも比較的早くから住宅地となった世田谷、太田、杉並、及び下町と言われる
ようなところで持ち家で住んでる奴らはその辺のボロアパートなんかに住んでる
人より極めて安く住んでいる。
昔から日本は家賃が高く住み難いを言われてきたが、他方で固定資産税等の
不動産の保有コストは世界一安い。言い換えれば高い家賃を払っている人は
住み難いが、極めて安い固定資産税を払ってる人、特に、相続等で取得し、
保有コストだけで一生をおくる人及びその子孫は、世界でもっとも安く暮らして
いる。彼らは黙って隠してるだけだ。中には大変そうな振りをする奴らもいる。
都内でも比較的早くから住宅地となった世田谷、太田、杉並、及び下町と言われる
ようなところで持ち家で住んでる奴らはその辺のボロアパートなんかに住んでる
人より極めて安く住んでいる。
346 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 23:36:55 ID:R4s5F20w
,-─‐ ､
/ iiii i ヽ､､
／ゞ、i!llllliｉｉ川//ヽ、
/ミ〃 〃彡ヽ
lミミ 彡彡｝
lミﾐ,ｒ‐-､ ,,ｒ─､ 彡彡ll|
ｉﾐﾐ ｨｪx ,rｪt 彳彡!
', .: 9｝"
! ::,､,､ l_丿
', ＿,＿ /、
rゝ = ノi!ヽﾄ、
-｛;ヽ` ー─ " ／;/: : ＼
／: : : |;;;＼ ／;;;;/: : :/: :＼
／: : : : : :│;;;;;;＼／;;;;;;;;/: : :/: : : : :＼
葦手ヨシ［Itte Yoshi］
（1872～1953 日本）
/ iiii i ヽ､､
／ゞ、i!llllliｉｉ川//ヽ、
/ミ〃 〃彡ヽ
lミミ 彡彡｝
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ｉﾐﾐ ｨｪx ,rｪt 彳彡!
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葦手ヨシ［Itte Yoshi］
（1872～1953 日本）
347 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 23:40:17 ID:ZjqMzQA+
家賃補助より、地価、家賃の適正化を推進しよう。
昔から日本は家賃が高く住み難いを言われてきたが、他方で固定資産税等の
不動産の保有コストは世界一安い。言い換えれば高い家賃を払っている人は
住み難いが、極めて安い固定資産税を払ってる人、特に、相続等で取得し、
保有コストだけで一生をおくる人及びその子孫は、世界でもっとも安く暮らして
いる。彼らは黙って隠してるだけだ。中には大変そうな振りをする奴らもいる。
都内でも比較的早くから住宅地となった世田谷、太田、杉並、及び下町と言われる
ようなところで持ち家で住んでる奴らはその辺のボロアパートなんかに住んでる
人より極めて安く住んでいる。
昔から日本は家賃が高く住み難いを言われてきたが、他方で固定資産税等の
不動産の保有コストは世界一安い。言い換えれば高い家賃を払っている人は
住み難いが、極めて安い固定資産税を払ってる人、特に、相続等で取得し、
保有コストだけで一生をおくる人及びその子孫は、世界でもっとも安く暮らして
いる。彼らは黙って隠してるだけだ。中には大変そうな振りをする奴らもいる。
都内でも比較的早くから住宅地となった世田谷、太田、杉並、及び下町と言われる
ようなところで持ち家で住んでる奴らはその辺のボロアパートなんかに住んでる
人より極めて安く住んでいる。
348 ：名無し不動さん：2006/08/25(金) 00:30:34 ID:29bTLxLD
日本では、社会的事実として大家は相続で不動産を取得して、自分達は
安く住みながら賃借人に高く貸して暴利をむさぼってる。
皆さん、騙されたらだめですよ。大家の儲けは純粋な賃料だけではありません。
固定資産税などの減税措置部分が大きいのです。
日本の固定資産税は極めて安くなっていますが、そのなかでも小規模宅地の
特例と言って、２００平方メートルまでは固定資産税評価額を６分の１に
評価して課税します。勿論賃貸物件にも適用され、全物件に適用されています。
各部屋の床面積を基準としますから、広い土地でもアパート等を建てれば
適用されることになります。
１０億程度の敷地をそのままにしておけば、１１００万程度の固定資産税が
くることになりますが、アパート、マンションを経営すれば年間１８０万程度
の固定資産税になり、勿論それは賃借人に負担させます。
賃料の中に占める固定資産税の額は大したことはないのですが、それでも本来は
住むために減税されているのです。その部分を全部大家が取得する仕組みになって
います。
多くの大家は、相続した不動産を維持するために賃貸業をするのですから
本来は住んで貰って固定資産税を払わないでいい状態になれば御の字なのです。
安く住みながら賃借人に高く貸して暴利をむさぼってる。
皆さん、騙されたらだめですよ。大家の儲けは純粋な賃料だけではありません。
固定資産税などの減税措置部分が大きいのです。
日本の固定資産税は極めて安くなっていますが、そのなかでも小規模宅地の
特例と言って、２００平方メートルまでは固定資産税評価額を６分の１に
評価して課税します。勿論賃貸物件にも適用され、全物件に適用されています。
各部屋の床面積を基準としますから、広い土地でもアパート等を建てれば
適用されることになります。
１０億程度の敷地をそのままにしておけば、１１００万程度の固定資産税が
くることになりますが、アパート、マンションを経営すれば年間１８０万程度
の固定資産税になり、勿論それは賃借人に負担させます。
賃料の中に占める固定資産税の額は大したことはないのですが、それでも本来は
住むために減税されているのです。その部分を全部大家が取得する仕組みになって
います。
多くの大家は、相続した不動産を維持するために賃貸業をするのですから
本来は住んで貰って固定資産税を払わないでいい状態になれば御の字なのです。
349 ：名無し不動さん：2006/08/25(金) 14:40:11 ID:bpS0RwJ3
家賃って値下げしてもらえるんだ！？
いくらぐらい値下げしてもらえるの？
いくらぐらい値下げしてもらえるの？
値下げ請求は好きなだけできるよ
で追い出されるよ
353 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 19:07:23 ID:y5nT54e4
家賃下げろや
354 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 19:09:06 ID:ADJ5Zcgz
で追い出されるよ
355 ：名無し不動さん：2006/09/05(火) 01:14:39 ID:i6zE819v
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
昔から住んでる人が、以前の基準で家賃を支払うようになったら、新しく入った人も
同じ基準で払えばいいのかなあ？
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
昔から住んでる人が、以前の基準で家賃を支払うようになったら、新しく入った人も
同じ基準で払えばいいのかなあ？
356 ：名無し不動さん：2006/09/05(火) 01:15:59 ID:i6zE819v
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
昔から住んでる人が、以前の基準で家賃を支払うようになったら、新しく入った人も
同じ基準で払えばいいのかなあ？
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
昔から住んでる人が、以前の基準で家賃を支払うようになったら、新しく入った人も
同じ基準で払えばいいのかなあ？
357 ：名無し不動さん：2006/09/05(火) 02:07:25 ID:5Mor43OI
１よ、あくまで日本語の問題だが。
「値下げ請求しなさい！」じゃなくて
「値下げをおながいしなさい」だろ。
敷金返還請求しなさい！なら通じるがな。
「値下げ請求しなさい！」じゃなくて
「値下げをおながいしなさい」だろ。
敷金返還請求しなさい！なら通じるがな。
358 ：名無し不動さん：2006/09/05(火) 08:00:13 ID:bmgK0meS
＞「値下げ請求しなさい！」じゃなくて
＞「値下げをおながいしなさい」だろ。
「値下げ請求しなさい！」
これでいい。日本の賃貸業はほとんど、サラ金並みの強欲な高収益体質。
明らかに賃料の取りすぎ。
＞「値下げをおながいしなさい」だろ。
「値下げ請求しなさい！」
これでいい。日本の賃貸業はほとんど、サラ金並みの強欲な高収益体質。
明らかに賃料の取りすぎ。
残念ながら分譲価格が明らかな上昇傾向を示してるから
持ち家を諦める人はかなり増えるね
つまり家賃は上がるよ（田舎は知らん）
持ち家を諦める人はかなり増えるね
つまり家賃は上がるよ（田舎は知らん）
360 ：名無し不動さん：2006/09/06(水) 19:31:06 ID:McHVhiBC
下げろや！！
上げろや！！
362 ：名無し不動さん：2006/09/07(木) 10:06:28 ID:27w5YoYY
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
だからマルチウゼーって。馬鹿野郎
364 ：名無し不動さん：2006/09/07(木) 17:31:50 ID:x9bJW7b1
会社からの福利厚生は悪くなる一方だっていうのに、家賃値上げするってどういうことだ！！！
家賃値上げするとこから借りるのやめようぜ！
366 ：名無し不動さん：2006/09/07(木) 18:14:38 ID:37JW3H6j
もともと日本の家賃は高すぎ。
もっと、下がってもいいはずなんだが。
何故下がらないか、考えてみるのもいいね。
これは、個人の家賃ではないが、以前から不思議に思っていたこと。
ＮＨＫで何度となく、２０００何年問題とかいう内容の番組を見たことがある。
なんでも、オフィスビルの完成がある時期重なり、賃料が下がるのではないか、
大変なことになるのではないかという内容。
しかし、もともと賃料が高く、高層のオフィスビルなんてアメリカなどに比べて
非常に少ない。もっと、建てて、競争してもらえば賃料が下がってもおかしくない
んだろう。それに、借りてる方は下がった方が良いわけだから、そちらの方から
みると、下がらない方が問題のはず。
ＮＨＫの番組を作る奴らって、どういう属性の奴らなんだろう？賃貸人側？
または、何らか利益を得ている？
個人の家賃の問題についての番組なんて、ＮＨＫで見たことある？
もっと、下がってもいいはずなんだが。
何故下がらないか、考えてみるのもいいね。
これは、個人の家賃ではないが、以前から不思議に思っていたこと。
ＮＨＫで何度となく、２０００何年問題とかいう内容の番組を見たことがある。
なんでも、オフィスビルの完成がある時期重なり、賃料が下がるのではないか、
大変なことになるのではないかという内容。
しかし、もともと賃料が高く、高層のオフィスビルなんてアメリカなどに比べて
非常に少ない。もっと、建てて、競争してもらえば賃料が下がってもおかしくない
んだろう。それに、借りてる方は下がった方が良いわけだから、そちらの方から
みると、下がらない方が問題のはず。
ＮＨＫの番組を作る奴らって、どういう属性の奴らなんだろう？賃貸人側？
または、何らか利益を得ている？
個人の家賃の問題についての番組なんて、ＮＨＫで見たことある？
367 ：名無し不動さん：2006/09/07(木) 18:32:34 ID:s7ijZ2j0
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
368 ：これが珍態に住む連中のレベルです：2006/09/07(木) 20:27:17 ID:???
369 ：：名無し不動さん ：2006/09/08(金) 14:13:27 ID:1SIjWMvJ
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
１，何故突然かえたのか？
２、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか？
３，突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか？
分かる人がいたら、教えて下さい。
○もともと日本の家賃は安すぎ。
が、正解。
が、正解。
371 ：名無し不動さん ：2006/09/09(土) 00:49:07 ID:x9kFTtml
もともと日本の家賃は高すぎ。
もっと、下がってもいいはずなんだが。
何故下がらないか、考えてみるのもいいね。
まずは、一人一人が交渉すること。
最近は、だんだん借り手市場になりつつありますから、簡単に値下げに応じます。
ただし、それでも日本の家賃は高いですね。
半分くらいの人は、相続で不動産を相続しています。この人達は非常に安く住んでる
といいますよ。
もっと、下がってもいいはずなんだが。
何故下がらないか、考えてみるのもいいね。
まずは、一人一人が交渉すること。
最近は、だんだん借り手市場になりつつありますから、簡単に値下げに応じます。
ただし、それでも日本の家賃は高いですね。
半分くらいの人は、相続で不動産を相続しています。この人達は非常に安く住んでる
といいますよ。
∩
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ ∩
彡､ |∪| ／ ,､＿,､| |
/ ＿＿ ヽノ / ｌ ﾟ(･)ﾟ / ｱﾎ!
(＿＿＿） / lつﾞ"/
こいつすげぇアホ！
〈〈〈 ヽ
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| ノ ヽ ! !
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| ( _●_) ミ／ ∩
彡､ |∪| ／ ,､＿,､| |
/ ＿＿ ヽノ / ｌ ﾟ(･)ﾟ / ｱﾎ!
(＿＿＿） / lつﾞ"/
こいつすげぇアホ！
373 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 10:36:46 ID:DW9KdVf3
ネットで自分のアパート見たら3000円下がってた。
いつからかは解りませんが言ったら値下げしてもらえるんでしょうか？
いつからかは解りませんが言ったら値下げしてもらえるんでしょうか？
374 ：名無し不動さん：2006/11/30(木) 21:08:25 ID:gFcaeoTG
家賃が更新の度に2000円ずつ上がってくんだけどorz
地価は下がってるくせによ、氏ねよ大家
地価は下がってるくせによ、氏ねよ大家
新築で入って14年。来月更新なので不動産屋介して大家に値下げ交渉してもらった。
大文句言った挙げ句下げるのは2000円だと。さすがケチだ、あのﾊﾞﾊﾞｧ。
大文句言った挙げ句下げるのは2000円だと。さすがケチだ、あのﾊﾞﾊﾞｧ。
376 ：名無し不動さん：2006/12/23(土) 12:50:53 ID:/p+h9Ocx
377 ：名無し不動さん：2006/12/23(土) 13:32:31 ID:q+Ffyhi+
値上げは大家の都合だ、入居者の都合も主張せよ
漏れは２１年間値上げに応じなかった、その差額で６００万円貯まった
漏れは２１年間値上げに応じなかった、その差額で６００万円貯まった
プロパンガスは入居するとどんどん勝手に値上げしてくる（もともと高く設定してもある）んだけど、どうすればいい？
アパート単位でボンベがあるから、ガス会社変えるとか出来ないんだけど。
アパート単位でボンベがあるから、ガス会社変えるとか出来ないんだけど。
>>378
ガス屋と交渉するか引っ越す。
ガス屋と交渉するか引っ越す。
3分の2どころの差じゃないんですけど・・・
風呂に湯を溜めないでシャワーのみ、炊事、歯磨き・洗顔
こんな普通の生活で、大人1人でも月に1万いきますよ、プロパンガス
どうして賃貸がらみはどこもぼったくりなの？
ひどすぎるよ
風呂に湯を溜めないでシャワーのみ、炊事、歯磨き・洗顔
こんな普通の生活で、大人1人でも月に1万いきますよ、プロパンガス
どうして賃貸がらみはどこもぼったくりなの？
ひどすぎるよ
382 ：名無し不動さん：2006/12/26(火) 23:05:29 ID:ycUEGcMe
>>377
近隣の安い物件の事例を集めてきて書類を作った。
データを提示して不動産屋に交渉した。
だがしかし大家は応じようとしない。
入居者の過半数の賛成を得る為に、得体の知れない他の住民に掛け合うのは怖い。
結局うやむやのまま終了だ。大家って楽な家業だな。裏山。
近隣の安い物件の事例を集めてきて書類を作った。
データを提示して不動産屋に交渉した。
だがしかし大家は応じようとしない。
入居者の過半数の賛成を得る為に、得体の知れない他の住民に掛け合うのは怖い。
結局うやむやのまま終了だ。大家って楽な家業だな。裏山。
マジレスすっと東京ルールできて施行後の契約に関しては基本的に敷金は返還。
理由は自然損耗等は家賃に含まれるときた。だったらその分は賃料上げていいって事だよな？え？東京都さんよぉ？
ド田舎かオンボロアパート以外家賃下げるなんてありえないんだよ！
基本的にチン態で入ってくる貧乏人はﾄﾞｷｭｿばかり。貧乏人であればある程ﾄﾞｷｭｿ度がｱｯﾌﾟする。
このスレを見れば明らかだ。
理由は自然損耗等は家賃に含まれるときた。だったらその分は賃料上げていいって事だよな？え？東京都さんよぉ？
ド田舎かオンボロアパート以外家賃下げるなんてありえないんだよ！
基本的にチン態で入ってくる貧乏人はﾄﾞｷｭｿばかり。貧乏人であればある程ﾄﾞｷｭｿ度がｱｯﾌﾟする。
このスレを見れば明らかだ。
384 ：名無し不動さん：2006/12/26(火) 23:44:35 ID:Nu5IpEyG
>>383
まあ落ち着いて下さいよ。あなたの物件は、あなたが忌み嫌うDQNさん達がいなくては誰も住んでくれないような物件なんですから。
まあ落ち着いて下さいよ。あなたの物件は、あなたが忌み嫌うDQNさん達がいなくては誰も住んでくれないような物件なんですから。
386 ：大田区の大家：2006/12/27(水) 00:16:41 ID:hkno6ES5
俺は入居者をABCと3ランクに分けている。Aランクの優良な入居者には更新料を負けるとか便宜を図る。
Bランクは状況により多少考える。 Cランクの問題児には家賃を値上げして行って早く出て行って貰うようにする。
大家だって好き嫌いがあるのでいい印象を持っている入居者から相談されれば多少は考える。
いきなり値下げしてくれなんて言って来たら出て行ってくれと言うよ。
Bランクは状況により多少考える。 Cランクの問題児には家賃を値上げして行って早く出て行って貰うようにする。
大家だって好き嫌いがあるのでいい印象を持っている入居者から相談されれば多少は考える。
いきなり値下げしてくれなんて言って来たら出て行ってくれと言うよ。
>>1みたいなクズに部屋借りる資格はねーな。
389 ：名無し不動さん：2007/02/06(火) 17:44:39 ID:zx6Xr6Zd
保守
俺が借りたときと今の新規契約とでは1万の開きがあるなぁ。。→6万と5万。
さすがにこれは考え物かも。
今月に更新の書類来るし、言うだけ言ってみよかな。
さすがにこれは考え物かも。
今月に更新の書類来るし、言うだけ言ってみよかな。
391 ：名無し不動さん：2007/04/23(月) 17:22:22 ID:8iJwKJO1
個人での大家稼業が美味しくないってことにそろそろ気づけよ…
392 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 17:19:14 ID:wiEmK0pF
築古物件なら大抵の大家が値下げに応じるよ
みんなもういっぺん自分とこの相場をチェックしてみてね
みんなもういっぺん自分とこの相場をチェックしてみてね
393 ：名無し不動産：2007/05/23(水) 11:00:43 ID:cBQhRQxG
今オレの住んでいるアパートの部屋が二つ空室なんだけど、先日何の気なしにネットで見てみたら
家賃がオレの契約より7,000円安い。
上の部屋には夫婦が住み着いて朝からドタバタ生活音がやかましいし、なんだかなぁ・・・。
家賃がオレの契約より7,000円安い。
上の部屋には夫婦が住み着いて朝からドタバタ生活音がやかましいし、なんだかなぁ・・・。
うちも相場を考えると家賃が高い・・・。
引越す時に値引き交渉はしたんだけど
「このマンションはこの近辺では特別だから」と一切応じなかった。
入居時に引っ越し時期をキリのいい日にずらしてもらって、前家賃が半額
ぐらいにはしてもらったけど。
「特別」なのは外観と共有部分（デザイナーズ）のみで、設備はしょぼい。
オートロック（TVモニターなし）、セミオートバス、宅配ボックス、24時間ゴミ集積所でプチ分譲仕様。
2000年築だから浴室乾燥機ついてません。
更新時にもう一度値引き交渉はする予定だけど、無理そう。。
引越す時に値引き交渉はしたんだけど
「このマンションはこの近辺では特別だから」と一切応じなかった。
入居時に引っ越し時期をキリのいい日にずらしてもらって、前家賃が半額
ぐらいにはしてもらったけど。
「特別」なのは外観と共有部分（デザイナーズ）のみで、設備はしょぼい。
オートロック（TVモニターなし）、セミオートバス、宅配ボックス、24時間ゴミ集積所でプチ分譲仕様。
2000年築だから浴室乾燥機ついてません。
更新時にもう一度値引き交渉はする予定だけど、無理そう。。
395 ：大家：2007/05/24(木) 17:56:19 ID:8gY4Ny4E
値下げの要求があれば応じると思ったら大間違いだよ。 386にも書いてあるけど人によって対応が違う。
家賃は確かに募集した時期や部屋のコンディションによっても多少の開きはあるね。 うちも家賃は高めに設定しているけどその分設備投資している。
騒音対策とかもしているし高い分だけ利益は還元している。
家賃は確かに募集した時期や部屋のコンディションによっても多少の開きはあるね。 うちも家賃は高めに設定しているけどその分設備投資している。
騒音対策とかもしているし高い分だけ利益は還元している。
396 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 14:05:40 ID:lq+/hHPS
>>395
設計事務所勤務の意見ですが、
賃貸の建物は防音や断熱にコストかけてるといってもたかが知れてますよ。
賃貸の場合いくらコストをかけてるといっても、プラスターボードにある防音や断熱効果のみで、
壁内部の工法まで予算が回らない。
日本の場合は外断熱とかやっても家賃でコストが回収できないし、
終日自宅にいる人なんていないから、
住人が冷暖房で光熱費のコストをかけちゃった方がトータルで考えると
割安なんだよな。
設計事務所勤務の意見ですが、
賃貸の建物は防音や断熱にコストかけてるといってもたかが知れてますよ。
賃貸の場合いくらコストをかけてるといっても、プラスターボードにある防音や断熱効果のみで、
壁内部の工法まで予算が回らない。
日本の場合は外断熱とかやっても家賃でコストが回収できないし、
終日自宅にいる人なんていないから、
住人が冷暖房で光熱費のコストをかけちゃった方がトータルで考えると
割安なんだよな。
397 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 02:09:06 ID:WuqZBZZL
up
大家さん達、「今こそ！家賃の値上げをしなさい！」
400 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 23:38:34 ID:A5ZP+3OD
何か更新料と共に家賃の値上げが通告されてきた。
音沙汰無ければ、合意したとみなし更新料、家賃共に引き続き
引き落とされますだとよｗ
築１５年は経っているボロアパートなのに、ヤリスギでしょ。
こいうのって何とか出来るの？クレームは付けるが。
音沙汰無ければ、合意したとみなし更新料、家賃共に引き続き
引き落とされますだとよｗ
築１５年は経っているボロアパートなのに、ヤリスギでしょ。
こいうのって何とか出来るの？クレームは付けるが。
401 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 23:58:54 ID:I0hm15Zt
大家が新家賃の一部として受け取ったら供託はできないよｗ
引き落とし口座はもちろん凍結するに決まってるだろうが！ドアホ
今年新築で入った物件ですけど、2年後の更新の時には値引き交渉するつもりです。
明らかに固定資産税分上乗せされてる。
大家にとっては私達が出て行っても、次が来るから固定資産だけど、
賃貸で住んでる人の賃料に固定資産税上乗せするのはやっぱりおかしいと思うのですが。
法律的には合法だけれどね。
明らかに固定資産税分上乗せされてる。
大家にとっては私達が出て行っても、次が来るから固定資産だけど、
賃貸で住んでる人の賃料に固定資産税上乗せするのはやっぱりおかしいと思うのですが。
法律的には合法だけれどね。
あ、つまり固定資産を持ってる人が固定資産税を丸々払うべきと言いたい訳です。
406 ：名無し不動さん：2007/08/18(土) 05:37:53 ID:0m7hKTnf
まずは、周辺の家賃相場を徹底的に調べてみたら？
築年も考慮に入れて
築年も考慮に入れて
そんなことしなくても固定資産税課税台帳閲覧制度を利用すれば、
大家の建物の固定資産税評価額を調べることが出来る。
他人の登記簿だって普通に見れるしね。
その気になればとなりの家の抵当権も調べ放題。
不動産にプライバシーはないらしい。
大家の建物の固定資産税評価額を調べることが出来る。
他人の登記簿だって普通に見れるしね。
その気になればとなりの家の抵当権も調べ放題。
不動産にプライバシーはないらしい。
>>405
受益者負担で問題ないと思うよ。
受益者負担で問題ないと思うよ。
409 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 23:22:22 ID:oojyTktR
＞固定資産税課税台帳閲覧制度
これじゃあ不足なんだなあ
不人気物件が考慮されていない
これじゃあ不足なんだなあ
不人気物件が考慮されていない
410 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 00:02:57 ID:OEsinEh/
家賃も敷金も高いです・・・公営住宅ぜんぜん当たりません
411 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 19:12:57 ID:prLguzuD
公共住宅って、全然いいもののこってないよ
412 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 23:00:11 ID:BGunj/e9
現在、地方都市で店舗を借りて商売しております。
開業してから１５年過ぎました。
その頃は３名で仕事していたので気にならなかったのですが
現在は自分一人だけです。
その為、家賃が非常に負担に感じるようになり３か月分遅れています。
最近は家賃の為に働いているような気がして…
今年いっぱいで廃業しようかな？って悩んでいます
今月も払えず、とりあえず半分だけ入金しました。
もう、どうしよう
開業してから１５年過ぎました。
その頃は３名で仕事していたので気にならなかったのですが
現在は自分一人だけです。
その為、家賃が非常に負担に感じるようになり３か月分遅れています。
最近は家賃の為に働いているような気がして…
今年いっぱいで廃業しようかな？って悩んでいます
今月も払えず、とりあえず半分だけ入金しました。
もう、どうしよう
大家さん達、「今こそ！家賃の値上げをしなさい！」
412
半年程度かけて消費者金融で500万ほどつまんだあと
自己破産
半年程度かけて消費者金融で500万ほどつまんだあと
自己破産
東京のマンションは明らかに下げ始めてる
特に新築
リートの圧力って相当強力だな
特に新築
リートの圧力って相当強力だな
今月に入って結構下げてますね都内
今後爆上げの予定。
新築マンション、都内で確認申請下りたの10件だと。
ちなみに去年同時期2500件な。
新築マンション、都内で確認申請下りたの10件だと。
ちなみに去年同時期2500件な。
うちの先輩、家主の家に火○ビン投げ込んでデリートして、家賃下げたよｗ
うちの先輩、夜中に家○んちをショベルカーでつぶしたよw
421 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 07:21:53 ID:WweQg7+0
家賃ってなんで異様に高いのか
勤務地が変わって引越ししなければならなくなると一気に貯金が不動産屋にかっさわれる
異常だろ
勤務地が変わって引越ししなければならなくなると一気に貯金が不動産屋にかっさわれる
異常だろ
うちのエリア、UR（公団）がどんどん古い団地を建て替えて築浅が多いので、
民間の家賃の高い賃貸は全然借り手が無くてワロタｗ
安い物件も多く、今時Webに平屋で2Kのボロアパートが出てたりｗ
そりゃそうだ、新しくて設備も良くて、意味不明な礼金・更新料が無く、
直接取り扱いだから仲介手数料も無く、敷金もちゃんと戻ってくる。
3階建てでさえRC、EV有、スラブ厚250-280mm、床暖房、浴室乾燥、都市ガス、24号給湯等。
どう考えても民間借りる奴は居ないわな。
逆に隣の市にはURはボロ団地が二件しかないので、
民間の高い物件がたくさんあってワロタｗ
しかもRCじゃなくて鉄骨造りが多く、RCなのにEV無しとか、大家ぼったくりすぎｗ
民間の家賃の高い賃貸は全然借り手が無くてワロタｗ
安い物件も多く、今時Webに平屋で2Kのボロアパートが出てたりｗ
そりゃそうだ、新しくて設備も良くて、意味不明な礼金・更新料が無く、
直接取り扱いだから仲介手数料も無く、敷金もちゃんと戻ってくる。
3階建てでさえRC、EV有、スラブ厚250-280mm、床暖房、浴室乾燥、都市ガス、24号給湯等。
どう考えても民間借りる奴は居ないわな。
逆に隣の市にはURはボロ団地が二件しかないので、
民間の高い物件がたくさんあってワロタｗ
しかもRCじゃなくて鉄骨造りが多く、RCなのにEV無しとか、大家ぼったくりすぎｗ
423 ：名無し不動さん：2007/10/14(日) 01:30:10 ID:pUyeyrIs
>>400
今入っているのは投資マンションと思われるが、
うちも更新とともに賃料アップをいってきた。
調べたらマンションの新築相場なみの値段。
入居時よりも地価も下がっているし、
サブプライムの件もあるのみ。
徹底抗戦する。
折角だから賃料値下げを要求してやろうか？
昨日不動産屋にクレーム入れてきた。
月曜に電話がかかってくる予定。
今入っているのは投資マンションと思われるが、
うちも更新とともに賃料アップをいってきた。
調べたらマンションの新築相場なみの値段。
入居時よりも地価も下がっているし、
サブプライムの件もあるのみ。
徹底抗戦する。
折角だから賃料値下げを要求してやろうか？
昨日不動産屋にクレーム入れてきた。
月曜に電話がかかってくる予定。
異様に高い
あいかわらず
この板は大家の暴れぶりがひどいな
この板は大家の暴れぶりがひどいな
428 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 16:03:06 ID:d16eBcRu
逆に更新時に値上げされた奴は居るかい？
この時期に値上げはありえない
430 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 04:46:54 ID:Is1PQSi/
東京都山手線内。
更新時に大家さんから家賃上げるって通知が来た。
こちらは値下げを要求して、手紙で交渉しながら、
更新の月が過ぎても更新料払わず、据え置きの家賃を数ヶ月払い続けた。
これは法廷更新した状況で、違法にはならない。
最後、来月から供託するって言ったら、更新料なし、家賃据え置きをお願いされたよ。
更新時に大家さんから家賃上げるって通知が来た。
こちらは値下げを要求して、手紙で交渉しながら、
更新の月が過ぎても更新料払わず、据え置きの家賃を数ヶ月払い続けた。
これは法廷更新した状況で、違法にはならない。
最後、来月から供託するって言ったら、更新料なし、家賃据え置きをお願いされたよ。
431 ：430：2008/01/18(金) 04:48:02 ID:Is1PQSi/
ここがすごく参考になった。
http://yamanoue.sakura.ne.jp/blog/law/117
物件の固定資産税路線価を調べて、前回の更新時より下がってたら、
これを根拠にすれば家賃値下げは確実に通る。リフォームとかしてもらってない限りはね。
僕の場合はこれだった。
固定資産税が上がってないと、大家は裁判やっても勝てない。
契約書にどんな特約があっても、今は消費者保護法で全部無効。
固定資産税が変わってない場合も、供託された後の
調停や公選の不動産鑑定士による新家賃決定にかかるコスト考えたら、
大家は折れざるを得ないと思う。
実は実家が大家をやっていて、これをやられたことがある。
固定資産税路線価はここで物件ごとに調べられるよ。
http://www.chikamap.jp/
http://yamanoue.sakura.ne.jp/blog/law/117
物件の固定資産税路線価を調べて、前回の更新時より下がってたら、
これを根拠にすれば家賃値下げは確実に通る。リフォームとかしてもらってない限りはね。
僕の場合はこれだった。
固定資産税が上がってないと、大家は裁判やっても勝てない。
契約書にどんな特約があっても、今は消費者保護法で全部無効。
固定資産税が変わってない場合も、供託された後の
調停や公選の不動産鑑定士による新家賃決定にかかるコスト考えたら、
大家は折れざるを得ないと思う。
実は実家が大家をやっていて、これをやられたことがある。
固定資産税路線価はここで物件ごとに調べられるよ。
http://www.chikamap.jp/
432 ：430：2008/01/18(金) 05:05:56 ID:Is1PQSi/
431の消費者保護法は、消費者契約法の間違いね。
433 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 00:32:44 ID:sQfeW18G
値上げ告知されたら粛々と供託すれば良い。
○○だから値上げ不可とか、○○だから値下げ可能なんてのは裁判をしてみないと実際の所は判らない。
相場の半額での賃貸だったら値上げ可能だろうし、相場の２倍だったら値下げ可能でしょうと予想は出来るが誰も確定は出来ない。
知らない人程確定的に言う、どこの世界でもね。
○○だから値上げ不可とか、○○だから値下げ可能なんてのは裁判をしてみないと実際の所は判らない。
相場の半額での賃貸だったら値上げ可能だろうし、相場の２倍だったら値下げ可能でしょうと予想は出来るが誰も確定は出来ない。
知らない人程確定的に言う、どこの世界でもね。
434 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 00:22:57 ID:wGA8m0V/
スンマセン、質問です。
ここで良いのか解りませんが、スレチだったらごめんなさい
以下の理由で今月家賃引き下げを要求しようと思ってます。
１．今月頭に引越しました（一月４日。契約は１月頭から。電気他諸光熱量は不動産立会いで１２月２５日から開通）
２．備え付けの冷蔵庫が壊れていて不動産会社が正月休で７日迄対応不能（→コレは前もって知っていたし、休みなら仕方ないとする）が、
その後業者が来るもサイズを間違えていて結局マトモに使えるようになったのは１月１９日頃。
３．どうも風呂（ガス）の温度が低いので聞いたら冷蔵庫の業者と同じだから１９日に来た時に見て貰えと言うのでそうしたら壊れていて、直ぐガス会社の人に来てもらいますから・・と次の日（２０日）来るが部品がもう壊れているので発注してからとの事。
今日（２３日）そうは言っても風呂に入りたいのでお湯を溜めてたら途中から水に。
（その間インフルエンザになった）
て、まあインフルは自己責任だとしてもこの寒空にお風呂は酷すぎる気がしてせめて今月分だけでも家賃引き下げ要求したいと思うのですが
（６１、０００円です）
これらの責任は私の入居時のチェック見落としになるのでしょうか？
解りづらくてすみません。どうかどなたか解る方がいたらお願いします。
ここで良いのか解りませんが、スレチだったらごめんなさい
以下の理由で今月家賃引き下げを要求しようと思ってます。
１．今月頭に引越しました（一月４日。契約は１月頭から。電気他諸光熱量は不動産立会いで１２月２５日から開通）
２．備え付けの冷蔵庫が壊れていて不動産会社が正月休で７日迄対応不能（→コレは前もって知っていたし、休みなら仕方ないとする）が、
その後業者が来るもサイズを間違えていて結局マトモに使えるようになったのは１月１９日頃。
３．どうも風呂（ガス）の温度が低いので聞いたら冷蔵庫の業者と同じだから１９日に来た時に見て貰えと言うのでそうしたら壊れていて、直ぐガス会社の人に来てもらいますから・・と次の日（２０日）来るが部品がもう壊れているので発注してからとの事。
今日（２３日）そうは言っても風呂に入りたいのでお湯を溜めてたら途中から水に。
（その間インフルエンザになった）
て、まあインフルは自己責任だとしてもこの寒空にお風呂は酷すぎる気がしてせめて今月分だけでも家賃引き下げ要求したいと思うのですが
（６１、０００円です）
これらの責任は私の入居時のチェック見落としになるのでしょうか？
解りづらくてすみません。どうかどなたか解る方がいたらお願いします。
住んでるアパートがここ数年ずっと２部屋空いてるんだが、賃貸雑誌に載ってた家賃が自分が支払ってる金額より6000円安くなってた。
年間72000円の違いってかなりなんだけどなんとかならないかなぁ
年間72000円の違いってかなりなんだけどなんとかならないかなぁ
>>434
契約書を良く見て、相手に瑕疵があるとすれば損害賠償請求か契約不履行で裁判すれば良いのでは？
契約書を良く見て、相手に瑕疵があるとすれば損害賠償請求か契約不履行で裁判すれば良いのでは？
437 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 19:02:20 ID:dA5Ep49L
法的なことを調べてみた。（借地借家法 平成11.12.15）
まず、26条において一回でも更新すれば契約期間は定めのないものとなる。
で32条③が値下げ条項。
各自 調べてみてください。
まず、26条において一回でも更新すれば契約期間は定めのないものとなる。
で32条③が値下げ条項。
各自 調べてみてください。
第26条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間
の満了の１年前から６月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又
は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契
約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めが
ないものとする。
の満了の１年前から６月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又
は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契
約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めが
ないものとする。
第32条 建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減に
より、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動に
より、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条
件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求する
ことができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場
合には、その定めに従う。
２ 建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を
受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物
の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合におい
て、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年１割の割合による支
払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。
３ 建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を
受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物
の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合にお
いて、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、そ
の超過額に年１割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなけ
ればならない。
より、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動に
より、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条
件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求する
ことができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場
合には、その定めに従う。
２ 建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を
受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物
の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合におい
て、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年１割の割合による支
払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。
３ 建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を
受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物
の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合にお
いて、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、そ
の超過額に年１割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなけ
ればならない。
442 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 23:33:19 ID:vD/X2w8n
AGE
443 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 23:54:03 ID:2d8/gG2Y
とうとう家賃値上げの知らせが来た・・・・orz・・・・
東京は今年に入って下落傾向だが、さて？
445 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 18:35:06 ID:TJI8ZzZN
質問です。
隣の部屋（条件は同じか向こうのほうが良いとする）の家賃が数千円安いようです。
空室の際の募集で見ました。
先日、契約更新の書類が届いたので、この際に値下げ要求したいのですが、
まずは確認のため、隣の部屋に家賃を確かめに行ったほうが良いでしょうか？
それで、その後は、管理会社に行くのか、大家に行くのかどちらが良いのでしょうか？
全て、行くときは菓子折り必要でしょうか？
必要な場合はいくら位が適当ですか？
ちなみに管理会社は大手ですが、やっていることは優良ではありませんので、
本当は引っ越したいのですが、時間も金もないので今は出来ません。
隣の部屋（条件は同じか向こうのほうが良いとする）の家賃が数千円安いようです。
空室の際の募集で見ました。
先日、契約更新の書類が届いたので、この際に値下げ要求したいのですが、
まずは確認のため、隣の部屋に家賃を確かめに行ったほうが良いでしょうか？
それで、その後は、管理会社に行くのか、大家に行くのかどちらが良いのでしょうか？
全て、行くときは菓子折り必要でしょうか？
必要な場合はいくら位が適当ですか？
ちなみに管理会社は大手ですが、やっていることは優良ではありませんので、
本当は引っ越したいのですが、時間も金もないので今は出来ません。
礼金制度ってなんなの
高すぎるよ。ぼったくりだよ
高すぎるよ。ぼったくりだよ
んじゃ礼金の無い所に住めば良し、結構あるじゃんｗ。
448 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 02:00:38 ID:wzRUSzcR
>>445
隣の部屋って言うか、周囲の同じような条件の住居との比較でしょうな。
まあ隣の部屋の条件も知れたほうがいいけど。
例えば、あなたの部屋の家賃6万、隣の部屋5万3千円、周囲の相場6万なら
普通の大家なら難しいかも。時期はずれに部屋が空いたので、埋めるため
って言われるのがオチ。５％くらいは下げてもらえる可能性あるが、あとの
95％は無理。
逆に周囲の相場5万3千円とかなら、理論的には値下げ要求は通せる。
実際通すのは難しいが、話してみてもいいかも。
交渉相手は家賃を振り込む先のとこ。
隣の部屋って言うか、周囲の同じような条件の住居との比較でしょうな。
まあ隣の部屋の条件も知れたほうがいいけど。
例えば、あなたの部屋の家賃6万、隣の部屋5万3千円、周囲の相場6万なら
普通の大家なら難しいかも。時期はずれに部屋が空いたので、埋めるため
って言われるのがオチ。５％くらいは下げてもらえる可能性あるが、あとの
95％は無理。
逆に周囲の相場5万3千円とかなら、理論的には値下げ要求は通せる。
実際通すのは難しいが、話してみてもいいかも。
交渉相手は家賃を振り込む先のとこ。
負けろと言うのはタダだけどな。
例え１００円の家賃でも
例え１００円の家賃でも
450 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 07:06:03 ID:rbGg8v6C
下げ
家賃は経済市場の動向と一年の遅れがあるからタイミングを待ちなさい
452 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 20:38:17 ID:yMAuNaVq
今がその時ですよ！
円高、株安、
不動産バブル崩壊！！
不動産バブル崩壊！！
454 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 23:56:25 ID:s5vRoHR2
更新料ってなんだよ。住むだけでどんだけ金とんの。
じゃ、家賃上げるしかないなｗ
456 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 16:56:33 ID:Y3nh+TsJ
>>455
お前の取り分減らせばok
お前の取り分減らせばok
家賃をあげれば更新料もUPｗ
458 ：名無し不動さん：2008/04/22(火) 16:08:50 ID:W/nKV//2
相談に乗って下さい。
私が現在、家賃毎月５万円のアパートに暮らしております。
かれこれ１２年程、暮らしているのですが、他の部屋の人に聞くと、同じ間取りで家賃が毎月３万８千円とのことです。
管理不動産に交渉すれば家賃値下げできるのでしょうか？
何卒アドバイスを宜しくお願いします。
私が現在、家賃毎月５万円のアパートに暮らしております。
かれこれ１２年程、暮らしているのですが、他の部屋の人に聞くと、同じ間取りで家賃が毎月３万８千円とのことです。
管理不動産に交渉すれば家賃値下げできるのでしょうか？
何卒アドバイスを宜しくお願いします。
459 ：名無し不動さん：2008/04/22(火) 21:05:59 ID:W/nKV//2
ちなみに１棟８部屋で、埋まっているのは半分の４部屋。
近所には新しいアパートが続々と出来ています。
何だか、いい鴨になっていた気がしてきました。。。
近所には新しいアパートが続々と出来ています。
何だか、いい鴨になっていた気がしてきました。。。
461 ：名無し不動さん：2008/04/24(木) 07:07:17 ID:a+Mud6IV
他人は他人、あんたはあんただと言われました(涙)
462 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 23:49:03 ID:JO5Jqeap
引っ越せばいいだけ。
見たり聞いたり、体験談など、自由に投稿されたし！
新たな被害の防止に役立つ内容は大歓迎。
なお、根拠ない誹謗中傷は、断固たる措置を講じます。陰湿なアラシ行為はサラリと無視。
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
新たな被害の防止に役立つ内容は大歓迎。
なお、根拠ない誹謗中傷は、断固たる措置を講じます。陰湿なアラシ行為はサラリと無視。
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
464 ：名無し不動さん：2008/05/08(木) 21:48:39 ID:PEL52ANX
値下げ成功記念age
465 ：名無し不動さん：2008/05/08(木) 22:13:33 ID:iuQ+vPGJ
弱小家主からしたら、家賃値下げは考えられない。
格安で貸してるけど、敷金 礼金 保障金はなし。
物価高なので来年は少し値上げしないといけない。
お客さん わかってや～
格安で貸してるけど、敷金 礼金 保障金はなし。
物価高なので来年は少し値上げしないといけない。
お客さん わかってや～
466 ：名無し不動さん：2008/05/08(木) 22:41:57 ID:PEL52ANX
物価じゃなくて、賃貸相場で値段が決まるんだよ。
皮算用してた大家は今後確実に死ぬよ
これ事実、現実。
これ事実、現実。
大家の利回り？損？
そんなのカンケーねえ
そんなのカンケーねえ
469 ：名無し不動さん：2008/05/12(月) 21:20:50 ID:UNUWIml0
東京電力はいろいろと夜間電力とか、ＩＨがあるだけで安くなると
６０Ａだけど３０Ａに変えてもらう工事を早速明日する（もちタダ
結構電気も安くなるぞ
６０Ａだけど３０Ａに変えてもらう工事を早速明日する（もちタダ
結構電気も安くなるぞ
470 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 15:07:28 ID:/Iqc63cW
あげ
471 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 16:57:46 ID:fpr/wo5n
引っ越しの時壁壊したりその他もろもろしたので不動産に20万請求されました。裁判で負けた場合20万払わなかったらどうなりますか？無職です。最初に30万ぐらいの保証金払ってるから問題ないよな
おまえら家賃払うのがそんなに嫌ならマンションでも戸建でも早く買えよ。
金利がどんどんあがるし、消費税はアップしそうだし、ローン減税廃止は今年
の年末で決まっている。早くしないと一生買えなくなるよ。
金利がどんどんあがるし、消費税はアップしそうだし、ローン減税廃止は今年
の年末で決まっている。早くしないと一生買えなくなるよ。
473 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 00:35:57 ID:mEvWCoQ2
471さん 引越しの数ヶ月前から、家賃滞納しておけば、勝組になれたのに
前払いした保証金分だけ滞納しておかないと、対等の交渉ができないよ、
大家は多分支払督促で債務名義を確定したいのだろうが、異議有りで返答
しておけば、訴訟まで、ヤラナイと思う。仮に大家に勝訴判決が出た場合
差押をしたくても、無職で銀行貯金等がなければ、差し押さ不可。車や他
に価値ある動産類があったら、隠しておけば、差押はできない。
前払いした保証金分だけ滞納しておかないと、対等の交渉ができないよ、
大家は多分支払督促で債務名義を確定したいのだろうが、異議有りで返答
しておけば、訴訟まで、ヤラナイと思う。仮に大家に勝訴判決が出た場合
差押をしたくても、無職で銀行貯金等がなければ、差し押さ不可。車や他
に価値ある動産類があったら、隠しておけば、差押はできない。
今の時代に
大家業で儲けようとするのが甘いわボケ
とっとと廃業しろ
大家業で儲けようとするのが甘いわボケ
とっとと廃業しろ
477 ：名無し不動さん：2008/07/22(火) 13:58:31 ID:hV8/m130
値下げ交渉は今の時期がチャンスだよ
出る事になって損をするのは大家
この時期は回転率最低だから、大家は簡単に補充できんよ
出る事になって損をするのは大家
この時期は回転率最低だから、大家は簡単に補充できんよ
478 ：名無し不動さん：2008/08/02(土) 19:38:35 ID:InlKMEMf
あげ
479 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 03:40:45 ID:iXnPvuGR
揚げ
480 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 19:38:12 ID:+HVhfmch
アラジン
ゴミやカスのスクツスレ発見！
483 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 18:25:00 ID:0VmA8/sf
悪徳不動産のリフォーム高額請求は憤るけど、
他人の家を借りて住んでるくせに、滞納しろだの家賃払うななどは
なんなんだよ？？
それならテメーで好きな場所に満足のいく家建てて住め！っての。
そんな金もないから間借りしてるくせに、嫌ならホームレスやっとけや。
他人の家を借りて住んでるくせに、滞納しろだの家賃払うななどは
なんなんだよ？？
それならテメーで好きな場所に満足のいく家建てて住め！っての。
そんな金もないから間借りしてるくせに、嫌ならホームレスやっとけや。
クズやカスには川原や公園の段ボールハウスやブルーシートハウスがお似合いだよｗｗｗｗｗ
485 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 22:09:18 ID:4oAqE4jo
↑そうですね。
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
487 ：名無し不動さん：2008/09/07(日) 21:59:48 ID:QbkvUt/x
↑そうですね。
珍態の90%はDQNだな。
489 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 01:16:20 ID:Pw52+Bmx
↑そうですね。
珍態のカスは世の為人の為に死んでほしいよな。
491 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 20:23:22 ID:dzkQBLdu
↑そうですね。
H13年築の世田谷の1DKのマンションはこの前の入れ替えの時に12.5万から13万にしたけど内装終わった次の日に案内入って契約になった。
H11年築の渋谷の1Kのマンションなんか新築時に9万で貸して、ずっと更新してるから更新の度に家賃上げていって今10万で貸してる。
家賃を下げる？上げることはあっても下げることは無い！
地方とかボロアパートならあるんだろうけど、都心で立地の良い場所で家賃下げるなんてありえない。
勘違いすんなよ馬鹿共wwwww
H11年築の渋谷の1Kのマンションなんか新築時に9万で貸して、ずっと更新してるから更新の度に家賃上げていって今10万で貸してる。
家賃を下げる？上げることはあっても下げることは無い！
地方とかボロアパートならあるんだろうけど、都心で立地の良い場所で家賃下げるなんてありえない。
勘違いすんなよ馬鹿共wwwww
築7年と9年か。築年数的に微妙な所だね。築10年以降は…・。
賃貸マンションを自前で経営せずに売りに出すってことはそういうことなんだろうな。
賃貸マンションを自前で経営せずに売りに出すってことはそういうことなんだろうな。
494 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 21:51:09 ID:6stMDlz2
↑そうですね。
495 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 22:21:38 ID:I1b48PhZ
↑そのとおり。
>>493
日本語でおＫ
日本語でおＫ
ｵﾏｲﾓﾅ
築10年以上の中古は入居率が下がる。
そのため、家賃を下げて入居者をつなぎとめている。
だから利回りが悪くなりそのうち採算がとれなくなる。
マンション販売会社が自前で賃貸を経営しないのは
そういうリスクがあるからなんだろうな。
そのため、家賃を下げて入居者をつなぎとめている。
だから利回りが悪くなりそのうち採算がとれなくなる。
マンション販売会社が自前で賃貸を経営しないのは
そういうリスクがあるからなんだろうな。
新築を購入して最初の10年を賃貸で廻しそのご自分で入居
これでおk？
これでおk？
住みたいならいいとおもうよ。
ふつーに会社勤めだから給料＋家賃収入で無問題
築20年ならどうかな。
ワンルームは年々増え続けるので競争は激しいぞ。
ワンルームは年々増え続けるので競争は激しいぞ。
①
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。
②
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。
②
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。
③
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。
④
かくて夢のような数年(2～10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに①を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に②で新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。
④
かくて夢のような数年(2～10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに①を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に②で新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。
⑤
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！ 改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。
⑥
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。
いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。
むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。 うはは、怖いぞ～。
前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！ 改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。
⑥
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。
いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。
むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。 うはは、怖いぞ～。
前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。
508 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/09/20(土) 08:09:49 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
>>504
広さと設備と管理によって段違いの差が出るよね。
今築20年の物件と築5～10年の物が10～15年経って築20年になった時では同じ築20年でも広さや設備が全然違う。
転売用で住むことを考えずに建てたものかと住むことを考えて建てたものの差。
今は昔とちがって1Rでここまでやんの？って設備のものもあるしね。大手1Rデベなんて仕込む段階から自社ブランドって意識が強すぎてかなり良い物件にするからね。
たしかに毎年1Rは分譲されてるけど、去年から今年にかけてはファンドが馬鹿高買してた影響で都心部での分譲がほとんどできてない。各社のHP見れば一目瞭然。
土地が上がりすぎて1R屋が開発できるような値段の土地がほぼなかったから板橋、練馬、台東、墨田、横浜みたくちょっとはずしてしか出せてない。必然的に都心部での供給は少なくなっている。
最近は金融機関の貸しはがしとかで損切りで安値の土地も出てきてるけど、1R規制で殆どの区がﾛｯﾄが25㎡以上とﾌｧﾐﾘｰの付置義務が出てきたのと建築費の高騰で去年一昨年と同じ目線では買えなくなってる。
一昨年なんかの半値ぐらいでないと買えないなんてところがざらにある。
広さと設備と管理によって段違いの差が出るよね。
今築20年の物件と築5～10年の物が10～15年経って築20年になった時では同じ築20年でも広さや設備が全然違う。
転売用で住むことを考えずに建てたものかと住むことを考えて建てたものの差。
今は昔とちがって1Rでここまでやんの？って設備のものもあるしね。大手1Rデベなんて仕込む段階から自社ブランドって意識が強すぎてかなり良い物件にするからね。
たしかに毎年1Rは分譲されてるけど、去年から今年にかけてはファンドが馬鹿高買してた影響で都心部での分譲がほとんどできてない。各社のHP見れば一目瞭然。
土地が上がりすぎて1R屋が開発できるような値段の土地がほぼなかったから板橋、練馬、台東、墨田、横浜みたくちょっとはずしてしか出せてない。必然的に都心部での供給は少なくなっている。
最近は金融機関の貸しはがしとかで損切りで安値の土地も出てきてるけど、1R規制で殆どの区がﾛｯﾄが25㎡以上とﾌｧﾐﾘｰの付置義務が出てきたのと建築費の高騰で去年一昨年と同じ目線では買えなくなってる。
一昨年なんかの半値ぐらいでないと買えないなんてところがざらにある。
510 ：名無し不動さん：2008/09/23(火) 00:26:53 ID:lq2JuJAR
↑そうですね。
511 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 19:21:11 ID:wzefowAo
↑そのとおり。
512 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 21:07:41 ID:hOtWi1a/
つまんねーよ
513 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 13:22:31 ID:Tj0yaGkH
↑白痴登場
514 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 11:15:14 ID:9GuKBcX7
↑そうですね。
なんだ、アパートね話しかよw
516 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 23:57:02 ID:yRHWu3yT
↑ね話って何？
家賃値下げ要求したら５０００円もさがった！！！！！！！！！！！！
リプラスはずれたらもうやりたいほうだいだなｗ
リプラスはずれたらもうやりたいほうだいだなｗ
518 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 02:16:56 ID:axqPOhO+
↑そうですね。
>>517
ウチは次の更新の時に家賃を2,000円アップ予定。入居者からも了承もらってる。
来月から18.8万→19万だ。業者が電話で確認したらウチの入居者は二つ返事で快く了承してくれたらしい。
ある程度、金銭的にゆとりがある人は心にもゆとりがあるからあんまりごちゃごちゃしたことを言う人は少ないんだってさ。
ウチは次の更新の時に家賃を2,000円アップ予定。入居者からも了承もらってる。
来月から18.8万→19万だ。業者が電話で確認したらウチの入居者は二つ返事で快く了承してくれたらしい。
ある程度、金銭的にゆとりがある人は心にもゆとりがあるからあんまりごちゃごちゃしたことを言う人は少ないんだってさ。
家賃UPしても払わなくていいという最高裁判例あるから今までどおりの家賃払うけどね♪
522 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 11:56:35 ID:dS3PLCp4
>>519
とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。
とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。
値上げラッシュだよ。
いまどき値下げする馬鹿な大家はいない。
いまどき値下げする馬鹿な大家はいない。
524 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 23:16:05 ID:vu+VMurf
↑そうですね。
525 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 16:19:47 ID:+6D8XlNC
↑そのとおり。
>>522
ふっるぅ～ｗ
今時そんなコピペ使う奴がいたんだｗ
やっぱリアルに頭が悪いとその程度なわけねｗ
つーか、図星だったんだろ。お前の馬鹿すぎるレスみたら容易に想定できんだよヴァ～カｗｗｗｗｗｗｗ
ふっるぅ～ｗ
今時そんなコピペ使う奴がいたんだｗ
やっぱリアルに頭が悪いとその程度なわけねｗ
つーか、図星だったんだろ。お前の馬鹿すぎるレスみたら容易に想定できんだよヴァ～カｗｗｗｗｗｗｗ
527 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 11:56:19 ID:ucuESpJW
家賃値下げラッシュが続いて不動産屋も大家との調整やりにくそう
528 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 12:06:03 ID:BgY3sg17
>>526
↑白痴登場
↑白痴登場
株価がこれだけ下がってるのに家賃だけが上がるわけがない
株価と家賃が連動するかハゲ。100回死んでこいよw
お前にかけてやれる言葉がこれ以外見つからない。
↓
ばぁ～かwww
お前にかけてやれる言葉がこれ以外見つからない。
↓
ばぁ～かwww
家賃はリプラスに払ってある
家賃収入にしか頼れない無能な大家二世が必死に活動中 w
無能と言えば、大家様さまの不動産の親爺が哀れ ｗ
趣味が不動産って人で本業の年収が500万とか1000万なのに家賃収入は5000万とかいう人達がいんだけど、確実に趣味での収入がでかい。なんで不動産を本業にしないんだろう？
そー言えば、昔、億ションばっかり50戸ぐらい持ってるとか言う奥さんいたなぁ。旦那は全国展開してるでっかい病院の院長で奥さんより持ってるとか…。金ってあるとこにはあんだな。
これだけ色々物価が上がったら家賃も上げないとなｗ
普通、賃契には物価変動とかあったら賃貸中でも賃料の見直しができるって文言なかったっけ？
さぁ、
今こそ！家賃の賃上げをしなさい！！
今こそ！家賃の賃上げをしなさい！！
540 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 00:37:52 ID:zmu3Sobk
↑そうですね。
541 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 17:37:38 ID:j0onDUqp
↑そのとおり。
542 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 19:20:11 ID:IzQFS0Fw
石油の値段がさがったから産油国も原産らしい。資材ももっとあがる。
新しい建物はなかなか建てられない。
たぶん少しおちついたらインフレだ。
自動車を保有して暮らす世の中でなくなる。
職を持ち続けるためにも都会でないとだめだろう。
当然、便利な場所なら家賃もあがる。
新しい建物はなかなか建てられない。
たぶん少しおちついたらインフレだ。
自動車を保有して暮らす世の中でなくなる。
職を持ち続けるためにも都会でないとだめだろう。
当然、便利な場所なら家賃もあがる。
家賃が上がらないと困る馬鹿が一匹住み着いてるようだな。
心配するな。お前には間違いなくあとが無い。
心配するな。お前には間違いなくあとが無い。
心配するな。
すでに家賃は値上げ済み、お前のようなニートは関係ない物件。
すでに家賃は値上げ済み、お前のようなニートは関係ない物件。
乞食同然素人大家のみじめな皮算用w
546 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 23:58:26 ID:QUpt/I6y
↑そうですね。
>>545
家賃値上げされると困るのか？ｗ必死だなｗｗ
家賃値上げされると困るのか？ｗ必死だなｗｗ
>>547
家賃値下げされると死ぬんだろ？ｗ必死だなｗｗ
家賃値下げされると死ぬんだろ？ｗ必死だなｗｗ
その家賃が妥当かどうかを決めるのは需要だからな。
家賃を上げないとローンが払えないの？
みじめな大家wwwww
みじめな大家wwwww
貧乏人珍ポは無理せず4.5帖風呂無し共同トイレ家賃2.5万のアパートにでも住んでろやｗ
>>550
ボケなこと言ってやがるカスだｗ
ボケなこと言ってやがるカスだｗ
>552
6階建の5,6階部分のメゾネット。70m2の2LDK。
お隣さんは自分で買ったみたい。うちは会社借上。
6階建の5,6階部分のメゾネット。70m2の2LDK。
お隣さんは自分で買ったみたい。うちは会社借上。
>>554
ﾌﾟｯｗハイハイｗそーでちゅかそーでちゅかｗｗｗｗすごいでちゅねぇｗｗｗｗ
ちょっと深呼吸して部屋の中見回せよ。
どうだ？すんげぇー虚しくなっただろｗｗｗｗｗｗｗｗ
早く銭湯行って湯冷めしないうちに寝ろよなｗｗｗｗｗ
ﾌﾟｯｗハイハイｗそーでちゅかそーでちゅかｗｗｗｗすごいでちゅねぇｗｗｗｗ
ちょっと深呼吸して部屋の中見回せよ。
どうだ？すんげぇー虚しくなっただろｗｗｗｗｗｗｗｗ
早く銭湯行って湯冷めしないうちに寝ろよなｗｗｗｗｗ
>>550
はぁ？馬鹿か？家賃を決められるのは大家以外いないんだよw
そして大家に家賃をこれぐらいにしたらいいと言う話ができるのは元付けの不動産屋だけ。
賃カスごときがこの家賃は不当に高いから下げてくれとか寝言言っても相手にすらされない。
冷やかしなら帰ってもらえませんか。と言われるのがオチ。
優しい不動産屋だと、あなたのご予算ですと風呂無し共同トイレのアパートになります。とアドバイスしてくれるかもしれないな。
はぁ？馬鹿か？家賃を決められるのは大家以外いないんだよw
そして大家に家賃をこれぐらいにしたらいいと言う話ができるのは元付けの不動産屋だけ。
賃カスごときがこの家賃は不当に高いから下げてくれとか寝言言っても相手にすらされない。
冷やかしなら帰ってもらえませんか。と言われるのがオチ。
優しい不動産屋だと、あなたのご予算ですと風呂無し共同トイレのアパートになります。とアドバイスしてくれるかもしれないな。
>555
銭湯は抵抗があるなあ・・・・。
貸切露天付のおこもり宿の方が好み。
銭湯は抵抗があるなあ・・・・。
貸切露天付のおこもり宿の方が好み。
>556
相場というものがあってだな、大家が無理な値付けをしても
借りる側がそこを選ばないわけだ。
これから若い人が減り需要は減るわ物件が老朽化するわで
空室率が上がると大家は家賃を減らすか転売をするしかなくなるわけで。
ところで月30万で風呂なし共同トイレってあるの？俺はそんな物件は選ばないけど。
相場というものがあってだな、大家が無理な値付けをしても
借りる側がそこを選ばないわけだ。
これから若い人が減り需要は減るわ物件が老朽化するわで
空室率が上がると大家は家賃を減らすか転売をするしかなくなるわけで。
ところで月30万で風呂なし共同トイレってあるの？俺はそんな物件は選ばないけど。
>>558
ボケなこと言ってやがるカスだなｗ
ボケなこと言ってやがるカスだなｗ
賃カスは黙って納賃しとけや(笑)借りてる身分で大家様に楯突くとは何様のつもりなんじゃ！(爆)
562 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 01:46:39 ID:CCamyzfm
↑そうですね。
563 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 19:55:57 ID:nK0hgNt/
↑そのとおり。
564 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 20:09:22 ID:hH3PNvIM
↑定説です。
565 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 19:53:09 ID:LxcFW3Hc
↑当たり前。
↑間違ってはないな。
567 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 01:15:37 ID:rNqw3dDi
↑そうですね。
568 ：名無し不動さん：2008/10/27(月) 20:12:55 ID:WHESVsKm
↑そのとおり。
大家が自分の所有する物件を貸し出すのにこういう条件なら貸してもいいぞと言うのはわかる話。だって自分の物なんだから。
逆にここのスレタイみたいに貸してもらう側が条件つけるとかおこがましいにも程がある。何様だよ？って話。
大家の出した条件が飲めないなら借りなきゃいいだけ、文句つけるなんて筋違いもいいとこだ。
そんなに文句あんなら人様の物なんて借りずに自分で買って住めばいいだろ。
これが正論だ。おい、ＤＱＮチンカスども、反論できるもんなら反論してみろ！
できないんならガタガタぬかすな！筋ぐらい通せ。ゴネ得なんて罷り通らないんだよ。お前等に正義はない！
いやなら 北 の 国 に 帰 れ よ な ！
逆にここのスレタイみたいに貸してもらう側が条件つけるとかおこがましいにも程がある。何様だよ？って話。
大家の出した条件が飲めないなら借りなきゃいいだけ、文句つけるなんて筋違いもいいとこだ。
そんなに文句あんなら人様の物なんて借りずに自分で買って住めばいいだろ。
これが正論だ。おい、ＤＱＮチンカスども、反論できるもんなら反論してみろ！
できないんならガタガタぬかすな！筋ぐらい通せ。ゴネ得なんて罷り通らないんだよ。お前等に正義はない！
いやなら 北 の 国 に 帰 れ よ な ！
立場を弁えろ。借りてくださいとお願いされたか？貸してくださいなんだよ。貸す貸さないは所有者の自由。所有者でない者が条件付けられるわけないだろ。いったい何様のつもりだよ？一般常識も一般教養もないのか？
571 ：名無し不動さん：2008/10/27(月) 22:13:40 ID:ZKEBJkha
リーマンショックで年内に経営難や倒産する企業が続出すると、ボーナス、給料が下がったり、最悪解雇される人が続出し働く人達は収入減の方向。
そんな世の中になると、家賃を払えなくなった人達の移動がはじまる。
今より生活水準を下げざるをえなくなった人達は、ある程度妥協してより低い家賃でより条件のいい物件を借りる方向に動く。
すると、賃貸の売れ筋水準は今より下がる。
その結果、今の賃貸の売れ筋水準の物件は、借り手が付きにくくなる。
上記のようなシナリオが年末に向けて加速するんじゃないかと俺は予想してる。
貸す側としては、そんな状況がくる前に、条件のいい物件については賃料等を今の内引き下げて、物件を今の内に貸し出し中にしておいた方が得策だと思うんだけど、、、
まあ、家賃や敷金礼金を下げるのは勇気がいるけどね。
この考え方は間違ってるかな？？
そんな世の中になると、家賃を払えなくなった人達の移動がはじまる。
今より生活水準を下げざるをえなくなった人達は、ある程度妥協してより低い家賃でより条件のいい物件を借りる方向に動く。
すると、賃貸の売れ筋水準は今より下がる。
その結果、今の賃貸の売れ筋水準の物件は、借り手が付きにくくなる。
上記のようなシナリオが年末に向けて加速するんじゃないかと俺は予想してる。
貸す側としては、そんな状況がくる前に、条件のいい物件については賃料等を今の内引き下げて、物件を今の内に貸し出し中にしておいた方が得策だと思うんだけど、、、
まあ、家賃や敷金礼金を下げるのは勇気がいるけどね。
この考え方は間違ってるかな？？
>>571
間違ってる。だいたい賃貸なのに売れ筋って何だよ？ｗ
職失って家賃払えなくなる前に就活するだろ。貯蓄はない前提なら田舎に引っ込むか郊外の安いとこに引っ越すだけ。若しくは都民住宅なんか。
リーマンの倒産は大変だし黒字倒産してるとこもあるけど、家賃相場が崩れるほど人が減るとは思えないよな。
間違ってる。だいたい賃貸なのに売れ筋って何だよ？ｗ
職失って家賃払えなくなる前に就活するだろ。貯蓄はない前提なら田舎に引っ込むか郊外の安いとこに引っ越すだけ。若しくは都民住宅なんか。
リーマンの倒産は大変だし黒字倒産してるとこもあるけど、家賃相場が崩れるほど人が減るとは思えないよな。
573 ：名無し不動さん：2008/10/27(月) 23:41:18 ID:ZKEBJkha
＞572
即レスサンキュー。そういう見方もあるんだな。
俺の周りの家主仲間はこの問題を結構悲観的に捉えてる奴等が多くてね。
俺もその一人。あんたみたいに楽観視できたら幸せなんだけどな。。。
即レスサンキュー。そういう見方もあるんだな。
俺の周りの家主仲間はこの問題を結構悲観的に捉えてる奴等が多くてね。
俺もその一人。あんたみたいに楽観視できたら幸せなんだけどな。。。
家賃５０００円もさがったよｗｗｗ
>>573
物件のグレードと立地でしょ。恵比寿とか広尾だと築10年の1Kマンションでも坪16000円ぐらい取れてたりするからね。
5000円も下がる物件は大家がよっぽどいい人か管理会社に騙されたかクソマンかクソアパートだろｗ
物件のグレードと立地でしょ。恵比寿とか広尾だと築10年の1Kマンションでも坪16000円ぐらい取れてたりするからね。
5000円も下がる物件は大家がよっぽどいい人か管理会社に騙されたかクソマンかクソアパートだろｗ
576 ：名無し不動さん：2008/11/06(木) 16:31:52 ID:P7PLYx8E
↑そうですね。
577 ：名無し不動さん：2008/11/19(水) 17:37:02 ID:5rk9fVUC
大家に直電したら 出て行くという言葉だしたら
あっさり３千円下げてくれた
あっさり３千円下げてくれた
578 ：うげ：2008/11/19(水) 18:30:00 ID:TaqPka6C
値下げ＝テナント万歳
大家＝ゲンナリ
値上げ＝テナントげんなり
大家＝万歳
値下げするときだけ勢い付けて、値上げの時も自ら申し出するの？
大家＝ゲンナリ
値上げ＝テナントげんなり
大家＝万歳
値下げするときだけ勢い付けて、値上げの時も自ら申し出するの？
値上げのときは大家から言ってくる
自分を守るのは自分
自分を守るのは自分
580 ：名無し不動さん：2008/11/22(土) 01:41:00 ID:9MjdeVJ/
↑そうですね。
全ての賃契の雛形に更新時に賃料は10%あがるという文言が入れば
こんなこと言いだすクサレもいなくなるんだろうな。
こんなこと言いだすクサレもいなくなるんだろうな。
582 ：名無し不動さん：2008/11/22(土) 09:59:02 ID:ofgbKpku
>>577
そんなに簡単にできることなの？
そんなに簡単にできることなの？
>>1みたいに誰でも一発で嘘とわかるようなことを平気で言う馬鹿には誰でも部屋を貸したくないと思う。
585 ：名無し不動さん：2008/11/22(土) 16:45:25 ID:ofgbKpku
587 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/11/22(土) 23:03:36 ID:???
東京スカイツリーの立地は最強だ。
★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線
４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。
国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！
こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。
半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。
そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。
★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線
４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。
国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！
こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。
半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。
そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。
588 ：名無し不動さん：2008/11/27(木) 17:40:08 ID:Van1d2ME
>>588
田舎はそうだよな。都心は家賃は上がるもの。
田舎はそうだよな。都心は家賃は上がるもの。
590 ：名無し不動さん：2008/11/29(土) 09:10:03 ID:4D/DEANd
都心もいずれ下がるだろう
どこまで下げるのかはわからないがこの業界が終わっている
ということだけははっきりしている
どこまで下げるのかはわからないがこの業界が終わっている
ということだけははっきりしている
地方政令指定都市ですが新築ファンド物件で
入居率３０～４０％ってのがごろごろしている。
客付けの賃貸屋は広告料４ヶ月とか請求している。
ファンド涙目ｗ
でも賃料の値下げはしないって。
投資の出口がみつからないけどどうにもならなくって
最近こっそり一棟売りに出し始めた。
入居率３０～４０％ってのがごろごろしている。
客付けの賃貸屋は広告料４ヶ月とか請求している。
ファンド涙目ｗ
でも賃料の値下げはしないって。
投資の出口がみつからないけどどうにもならなくって
最近こっそり一棟売りに出し始めた。
592 ：名無し不動さん：2008/11/29(土) 16:58:58 ID:KrX7dsRW
賃貸情報見たら家賃64000円が53000円になってた･･･
ただし契約しているのとは別の会社
この場合どうするのがベストでしょうか？
ただし契約しているのとは別の会社
この場合どうするのがベストでしょうか？
引っ越せば？
先月入れ替えありましたが家賃3000円アップでクリーニングの次の日内見した人がそのまま申し込みして入居しましたよ。＠渋谷
596 ：名無し不動さん：2008/11/30(日) 08:43:29 ID:s6Ov/2Vk
もうすぐ更新なんだけど
大家｢まだ住んでくれるよね？｣
自分｢多分…｣
大家｢助かった。出てもらったら困っちゃうとこだったよ｣
自分｢家賃は下げていただけますか？｣
大家｢ローンの返済厳しいから現状維持で…｣
1000円でも下げたいんだけど何て言えばいいかな？
大家｢まだ住んでくれるよね？｣
自分｢多分…｣
大家｢助かった。出てもらったら困っちゃうとこだったよ｣
自分｢家賃は下げていただけますか？｣
大家｢ローンの返済厳しいから現状維持で…｣
1000円でも下げたいんだけど何て言えばいいかな？
>>596
「こっちも生活厳しいんですよ」
「こっちも生活厳しいんですよ」
>>598
東京都の人口でググってみ、平成20年の1月から11月にかけて人口増えてっから。
昨年、一昨年と都心部の地下はファンドがバカ高い額で買ってた影響でマンション用地は仕込むのが厳しかった。なもんで、都心部の供給は少ない。
って事。
東京都の人口でググってみ、平成20年の1月から11月にかけて人口増えてっから。
昨年、一昨年と都心部の地下はファンドがバカ高い額で買ってた影響でマンション用地は仕込むのが厳しかった。なもんで、都心部の供給は少ない。
って事。
600 ：名無し不動さん：2008/11/30(日) 18:09:34 ID:x8QjasIB
家賃滞納者の鍵替え家財処分 「追い出し屋」被害相次ぐ
2008年11月30日16時53分
賃貸住宅の連帯保証を請け負う業者らが、家賃を滞納した入居者に強引に退去を迫る「追い出し屋」の被害が広がっている。
被害者の多くは低所得者ら。弁護士らは「新手の貧困ビジネス」と批判し、救済に乗り出しているが、家賃保証業務を規制する
法律はない。
http://www.asahi.com/national/update/1129/OSK200811290076.html
■思い出の品処分され
「閉め出すぞ」。福岡市の女性（３８）は携帯電話の通話が耳から離れない。約３年前まで、１Ｋ、家賃約４万円のアパートに長女（１７）
と住んでいた。家賃保証会社が連帯保証人になった。消費者金融などからの借金があり、家賃を滞納した。
「取り立てが来たら、娘に嫌な思いをさせる」。女性は妹の自宅に一時避難した。まもなく鍵が交換され、会社から「荷物を預かる」と
連絡が入った。１日千円の「保管料」を求められた。
女性は滞納家賃を分納し、家財の返却を求めると、保証会社は「もうない」。七五三など娘の思い出が詰まった４冊のアルバムも失った。
親族宅に身を寄せ、０６年秋、家賃約５万円のアパートに移った。入居時に東京の保証会社と契約を結んだ。勤め先のスーパーの
時給は６００円台で、月収は１０万円余り。借金返済を優先させ、また家賃を滞納した。保証会社に「サラ金まで（車で）乗せてやろうか」
と言われたという。女性は「家賃が払えなかった私が悪いけど、悔しい」。
2008年11月30日16時53分
賃貸住宅の連帯保証を請け負う業者らが、家賃を滞納した入居者に強引に退去を迫る「追い出し屋」の被害が広がっている。
被害者の多くは低所得者ら。弁護士らは「新手の貧困ビジネス」と批判し、救済に乗り出しているが、家賃保証業務を規制する
法律はない。
http://www.asahi.com/national/update/1129/OSK200811290076.html
■思い出の品処分され
「閉め出すぞ」。福岡市の女性（３８）は携帯電話の通話が耳から離れない。約３年前まで、１Ｋ、家賃約４万円のアパートに長女（１７）
と住んでいた。家賃保証会社が連帯保証人になった。消費者金融などからの借金があり、家賃を滞納した。
「取り立てが来たら、娘に嫌な思いをさせる」。女性は妹の自宅に一時避難した。まもなく鍵が交換され、会社から「荷物を預かる」と
連絡が入った。１日千円の「保管料」を求められた。
女性は滞納家賃を分納し、家財の返却を求めると、保証会社は「もうない」。七五三など娘の思い出が詰まった４冊のアルバムも失った。
親族宅に身を寄せ、０６年秋、家賃約５万円のアパートに移った。入居時に東京の保証会社と契約を結んだ。勤め先のスーパーの
時給は６００円台で、月収は１０万円余り。借金返済を優先させ、また家賃を滞納した。保証会社に「サラ金まで（車で）乗せてやろうか」
と言われたという。女性は「家賃が払えなかった私が悪いけど、悔しい」。
マジレスすると、「家賃を払わなかったお前が悪い」以外にコメントのしようがない。
保証会社は入居者が滞納した場合は保証人として大家に家賃を立替ないといけない。滞納したまま居座られたら負担ばかりかけられる。
借金払う金あったら先に家賃払わないと住むとこなくなるというのは誰でもわかること。
それがわからないこのおばはんがバカだったってだけの話だろ。
保証会社は入居者が滞納した場合は保証人として大家に家賃を立替ないといけない。滞納したまま居座られたら負担ばかりかけられる。
借金払う金あったら先に家賃払わないと住むとこなくなるというのは誰でもわかること。
それがわからないこのおばはんがバカだったってだけの話だろ。
>>602
ごく一部、東京23区内の都心、城南、城西のエリアのみが供給があまりできない中、莫大な需要が発生している。それを証明しているのが賃料だ。
地方じゃ5万も出せば2LDK駐車場付とか借りれるのにこのエリアでは下手したら風呂なし木造アパートしか借りれない。
板橋とか練馬で築古15㎡ぐらいの1Rがどうにか借りられるぐらいだ。
賃料の坪単価を見れば一目瞭然。賃料の相場は需給バランスによる。坪単価が高ければ高いほど借り手が多く供給が過少なエリアということになる。
一時的な事ではない。と言う証明も上記の理由で説明できる。
都心、城南、城西の賃料坪単価が高いのは前々から現在進行形であるのは周知の事実だからである。
ごく一部、東京23区内の都心、城南、城西のエリアのみが供給があまりできない中、莫大な需要が発生している。それを証明しているのが賃料だ。
地方じゃ5万も出せば2LDK駐車場付とか借りれるのにこのエリアでは下手したら風呂なし木造アパートしか借りれない。
板橋とか練馬で築古15㎡ぐらいの1Rがどうにか借りられるぐらいだ。
賃料の坪単価を見れば一目瞭然。賃料の相場は需給バランスによる。坪単価が高ければ高いほど借り手が多く供給が過少なエリアということになる。
一時的な事ではない。と言う証明も上記の理由で説明できる。
都心、城南、城西の賃料坪単価が高いのは前々から現在進行形であるのは周知の事実だからである。
604 ：名無し不動さん：2008/12/08(月) 01:46:58 ID:uQL9C74e
↑そうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081215-00000401-reu-bus_all
11月首都圏マンション発売戸数、過去最長の15カ月連続減
11月首都圏マンション発売戸数、過去最長の15カ月連続減
直営物件じゃない物件ってその分価格上乗せとかされてるわけじゃないよね？
607 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 12:25:15 ID:p1pwNMrX
↑そうですね。
ダイア建設 負債３００億円、再び経営破綻
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081219-00000007-fsi-ind
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081219-00000007-fsi-ind
609 ：名無し不動さん：2008/12/29(月) 21:45:19 ID:z5JqhpVU
↑そうですね。
610 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 22:31:26 ID:Z4gBMSOV
↑そのとおり。
611 ： 【吉】 【1895円】 ：2009/01/01(木) 04:33:20 ID:IlPf6slS
↑定説です。
612 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 18:57:26 ID:7dfm70qW
不景気になると、今までうちの物件（事務所・住居）に見向きもしなかった層が、
縮小移転やダウングレードで来てくれるので、客層も上がり大助かりです。
彼らの求める固定費削減ができる範囲であれば、さりげなく家賃上げて募集して
も何の問題もなく契約に至る。家賃も客層も従来より若干良くなり、不景気万歳といった
ところだが、うちの物件の家賃が払えず出て行った法人や個人の行く末は…。
縮小移転やダウングレードで来てくれるので、客層も上がり大助かりです。
彼らの求める固定費削減ができる範囲であれば、さりげなく家賃上げて募集して
も何の問題もなく契約に至る。家賃も客層も従来より若干良くなり、不景気万歳といった
ところだが、うちの物件の家賃が払えず出て行った法人や個人の行く末は…。
どんなスラム物件だよw
614 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 12:55:08 ID:y7EghPZr
>601
ただし、自力救済は不法行為なので、訴えられるﾘｽｸも或罠
ただし、自力救済は不法行為なので、訴えられるﾘｽｸも或罠
615 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 16:09:29 ID:GAu4WRrJ
高額物件では10％以上も! 賃貸料も株価と共に下落する不動産市況
http://newsing.jp/entry?url=www.gamenews.ne.jp%2Farchives%2F2009%2F01%2F10_73.html
ほらね
http://newsing.jp/entry?url=www.gamenews.ne.jp%2Farchives%2F2009%2F01%2F10_73.html
ほらね
ネットで家賃の値下げ交渉してくれる業者見つけたんですが利用した事ある人いますか？
そんなもの使わないで自分で交渉汁
下げても業者に払う分で吹っ飛ぶぜ
下げても業者に払う分で吹っ飛ぶぜ
619 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 17:29:24 ID:ENzPmhHo
言うのはタダだと思って最初一万円安くして欲しいって言ったら-7000円も下げてくれた*(・v・;)*ﾔｯﾀﾈ
620 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 19:37:12 ID:lAFfeIm8
家賃交渉のコツってなんですか？東京で築20年物件に2年住んでますが、交渉時家賃値下げを願いでたら人気物件(リアルに駅近で立地が良い)だからと断られてしまいました。
ちなみに、家賃滞納もないし仕事でほぼいないので住人トラブルもありません。
ちなみに、家賃滞納もないし仕事でほぼいないので住人トラブルもありません。
問題なくても人気物件なら難しいわな
更新で、聞いて無理なら諦めなさい
新規契約なら５月にするとよい
更新で、聞いて無理なら諦めなさい
新規契約なら５月にするとよい
622 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 22:56:09 ID:oyVu1lNz
今家賃５万３千円なんだけど、１つ上の階と２つ上の階が同じ間取りで４万５千の募集
（３つ上の階はさらにロフト付きで５万２千円）
契約更新の時期なので先日管理不動産会社に値下げをお願いした
担当した人は
「ちょっと値下げは厳しいと思います
できてもせいぜい１～２千円ってとこかと・・」
とかいいつつ電話で担当の人？（家主ではない）に電話
あっさり断られた
ポイントは
・家主との交渉ではなかった
・俺の話を聞いてくれた人は表向き俺に理解を示していたけど入社１年目で権限なし？
・しかも電話先の人には値下げ交渉があったことは伝えてくれたが、更新時期だとは言ってなかった
・現在全１８戸で３戸空き予定として募集中
家主に直接電話するか、もう一度不動産屋に行って家主に交渉してもらうのがいいか
なにかアドバイス求む
（３つ上の階はさらにロフト付きで５万２千円）
契約更新の時期なので先日管理不動産会社に値下げをお願いした
担当した人は
「ちょっと値下げは厳しいと思います
できてもせいぜい１～２千円ってとこかと・・」
とかいいつつ電話で担当の人？（家主ではない）に電話
あっさり断られた
ポイントは
・家主との交渉ではなかった
・俺の話を聞いてくれた人は表向き俺に理解を示していたけど入社１年目で権限なし？
・しかも電話先の人には値下げ交渉があったことは伝えてくれたが、更新時期だとは言ってなかった
・現在全１８戸で３戸空き予定として募集中
家主に直接電話するか、もう一度不動産屋に行って家主に交渉してもらうのがいいか
なにかアドバイス求む
>>622と家主との関係や管理内容にもよる
その前に、家主の番号を知ってるのか？
電話番号調べたりしてかけても逆効果だし、管理依託してるなら不動産屋に任せていると言われて終わり
ましてやあまり知らないならなおさら
親しくしてるなら直談判もあるが…
もう一度管理会社に電話して交渉してもらうよう頼むくらいしかないだろ
その前に、家主の番号を知ってるのか？
電話番号調べたりしてかけても逆効果だし、管理依託してるなら不動産屋に任せていると言われて終わり
ましてやあまり知らないならなおさら
親しくしてるなら直談判もあるが…
もう一度管理会社に電話して交渉してもらうよう頼むくらいしかないだろ
>622
今の部屋は出てロフト付きを新たに借りればいいだろ。
はい、終了。
今の部屋は出てロフト付きを新たに借りればいいだろ。
はい、終了。
電話かけてきたら家主はウザイだろうな
先月の更新時に家賃3000円あげたけど、今の入居者さんはここにいるカスどもと違いまともな人だからすんなり承諾してくれたよ。
不動産投資の最大のリスクは頭おかしい基地外カスが何かの手違いで入ってしまうことだな。
不動産投資の最大のリスクは頭おかしい基地外カスが何かの手違いで入ってしまうことだな。
627 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 12:23:24 ID:sckRzTpf
なんで値上げしたのですか？
628 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 16:03:23 ID:aszWzxwQ
築６年ワンルーム家賃５．７万で
空き部屋があるのでいけるかと思って
大家に電話してみた。ドキドキしたけどあっさで拍子ぬけｗ
５．３万になりました やってみるもんだな
空き部屋があるのでいけるかと思って
大家に電話してみた。ドキドキしたけどあっさで拍子ぬけｗ
５．３万になりました やってみるもんだな
629 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 14:44:42 ID:tMiUs6C7
おめでと☆言うのはタダだから交渉してみると良いよね♪
2階の同じ間取りの部屋が1階の自分の部屋より8000円も安かった
次の更新まで1年以上あるけど今値下げ請求して問題ないよな？
次の更新まで1年以上あるけど今値下げ請求して問題ないよな？
632 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 12:35:48 ID:MAInZXKs
要求すんのは自由だがそれに応じないのも家主の自由だからな。
まあ普通は更新の時以外は応じないと思うが。
まあ普通は更新の時以外は応じないと思うが。
交渉なんて時間の無駄
家賃たけーから引越しするよって言えばいい
それで、どうぞって言われたらあきらめろ
家賃たけーから引越しするよって言えばいい
それで、どうぞって言われたらあきらめろ
634 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 06:21:07 ID:Nim7kRn6
当方家賃６万７千円の６階角部屋住みなのですが
物件情報で５階は(角部屋ではない)６万４千円で空室募集をかけてたのですが…
この場合家賃交渉できますでしょうか？
物件情報で５階は(角部屋ではない)６万４千円で空室募集をかけてたのですが…
この場合家賃交渉できますでしょうか？
635 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 08:27:06 ID:j7ZcvOMU
交渉すんのは自由だよ。
まあ、同じとこでも条件が違えば家賃変えるのはあたりまえだから
俺が家主なら角部屋だからですで終了だが。
値下げに応じる理由にはならん
まあ、同じとこでも条件が違えば家賃変えるのはあたりまえだから
俺が家主なら角部屋だからですで終了だが。
値下げに応じる理由にはならん
むしろ、修繕費用は家賃に含まれるという判例があるから更新時には家賃が上がらないといけないんじゃないか？
637 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 05:50:29 ID:q6doeaoW
意味分からんぜ?
修繕積立金は上がっていくんだからそれに応じて家賃も
って言いたいんじゃねーの
って言いたいんじゃねーの
639 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 08:42:13 ID:LG6ejT1M
明日更新なのですがアドバイス下さい。
ちなみにかれこれ２度目の更新になります。
三鷹駅徒歩５分、１Ｋ一階角部屋。
リビングは七畳あります。
築は１０年は経ってます。
入居時の家賃が７万ですが２度目の更新なので、値下れると思うのですが。
ちなみに入居時の段階で３千円値引きしてもらってます。
ちなみにかれこれ２度目の更新になります。
三鷹駅徒歩５分、１Ｋ一階角部屋。
リビングは七畳あります。
築は１０年は経ってます。
入居時の家賃が７万ですが２度目の更新なので、値下れると思うのですが。
ちなみに入居時の段階で３千円値引きしてもらってます。
641 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 17:22:39 ID:LG6ejT1M
契約書作ってきてると思うし、当日の交渉は難しいと思う。
２度目という事は４年住んだって事でしょ？
畳の張替えくらいならやってもらえるんじゃないかな
２度目という事は４年住んだって事でしょ？
畳の張替えくらいならやってもらえるんじゃないかな
>>641
難しいですか････
自分が七畳って書きこみましたが。
床はフローリングです。
四年目になるので、減価償却や、同じ建物内で空き巣があったので、防犯面の不備を理由に値下げ無理かと個人的には思っています。
難しいですか････
自分が七畳って書きこみましたが。
床はフローリングです。
四年目になるので、減価償却や、同じ建物内で空き巣があったので、防犯面の不備を理由に値下げ無理かと個人的には思っています。
>>638
まぁ、修理積立金も上がるからその分も含まないといけないんだけど、
室内の『自然損耗や経年経過による修理費は家賃に含まれる』というのが判例での裁判所の判断で
だから、『クリーニングの特約が無い場合、故意・過失・善管注意義務違反以外の修理費は敷金から差し引けない。』という判例になっている。
建物は長く澄めば住むほど修理が必要になるわけで、修理費は家賃に含まれるから敷金から差し引けなくなっているわけだから、
当然、更新＝長く住めば修理費もかさみ、それは必然的に家賃に反映される。
よく、敷金関連のスレで判例房が『判例で修理費は家賃に含まれるから敷金から差し引けなくなっているから全額返さないと少額訴訟すればいい』とかいってるから、
じゃー、その判例通り『家賃に含めるよ。』って話なんだよね。
まぁ、修理積立金も上がるからその分も含まないといけないんだけど、
室内の『自然損耗や経年経過による修理費は家賃に含まれる』というのが判例での裁判所の判断で
だから、『クリーニングの特約が無い場合、故意・過失・善管注意義務違反以外の修理費は敷金から差し引けない。』という判例になっている。
建物は長く澄めば住むほど修理が必要になるわけで、修理費は家賃に含まれるから敷金から差し引けなくなっているわけだから、
当然、更新＝長く住めば修理費もかさみ、それは必然的に家賃に反映される。
よく、敷金関連のスレで判例房が『判例で修理費は家賃に含まれるから敷金から差し引けなくなっているから全額返さないと少額訴訟すればいい』とかいってるから、
じゃー、その判例通り『家賃に含めるよ。』って話なんだよね。
644 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 10:21:17 ID:MHGLvriL
家賃の差って、角部屋だと高くなるもんですか？
5%UPかな
良心的な不動産屋は入居年数が長くなると
何も言わなくても家賃を減額してくるよ
何も言わなくても家賃を減額してくるよ
>>643
普通は古くなると家賃が下がるから修繕の費用が家賃に含まれてるという考え方が実態にそぐわないんじゃないかな。
普通は古くなると家賃が下がるから修繕の費用が家賃に含まれてるという考え方が実態にそぐわないんじゃないかな。
更新が近づいています。
不動産会社の情報を見ると、家賃を下げて入居者を募集していました。
現在、1階に住んでいますが、3-4階は同じ金額まで下がっており、2階は自分の部屋より安くなっています。
1階は空き部屋がないため、いくらに設定しているのか不明です。
敷金／礼金も、自分の契約が2/2に対して、0/1となっていました。
家賃は2階より安く、敷金／礼金は敷金1／礼金0への変更を求めたいのですが、どういうふうに交渉したらいいでしょうか。
ちなみに更新は今回が3回目だったと思います。
不動産会社の情報を見ると、家賃を下げて入居者を募集していました。
現在、1階に住んでいますが、3-4階は同じ金額まで下がっており、2階は自分の部屋より安くなっています。
1階は空き部屋がないため、いくらに設定しているのか不明です。
敷金／礼金も、自分の契約が2/2に対して、0/1となっていました。
家賃は2階より安く、敷金／礼金は敷金1／礼金0への変更を求めたいのですが、どういうふうに交渉したらいいでしょうか。
ちなみに更新は今回が3回目だったと思います。
649 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 20:02:11 ID:nGYyxYHZ
これだけマンション価格が下がってるのに家賃が下がらないのは
高い時に購入されたマンションだからなんだろうな(´･ω･`)
高い時に購入されたマンションだからなんだろうな(´･ω･`)
>>640
6000円家賃が上がってプラマイゼロでめでたしめでたし。
6000円家賃が上がってプラマイゼロでめでたしめでたし。
>>648
1階の部屋を更新せずに退室して2階の部屋を新規で借りればいい。
1階の部屋を更新せずに退室して2階の部屋を新規で借りればいい。
652 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 11:09:53 ID:goynEQ/n
9年前から管理費4000円払っていたがふと自分の住んでる
マンションの情報検索してたら全ての部屋が管理費ゼロに
なっていた。
マンションの情報検索してたら全ての部屋が管理費ゼロに
なっていた。
654 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 07:01:00 ID:xhljXRJh
655 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 13:28:50 ID:lnz3BZmW
そもそも今首都圏で賃貸に出されてるのってバブルの頃のが多いから下がりにくいよ
資産価値が下がっても、買ったときの値段でローン組んでるわけだから
資産価値が下がっても、買ったときの値段でローン組んでるわけだから
>654
家賃下げるのはイヤだが、だからって優良店子が出てっちゃうのも困る。
空室期間は収入ゼロだし、募集広告費やリフォーム費もかかるんだから。
結局その辺のバランスを良く計算して、上げるか下げるか決めるということになる。
ただし、不良店子の場合は話はべつだけどｗ
家賃下げるのはイヤだが、だからって優良店子が出てっちゃうのも困る。
空室期間は収入ゼロだし、募集広告費やリフォーム費もかかるんだから。
結局その辺のバランスを良く計算して、上げるか下げるか決めるということになる。
ただし、不良店子の場合は話はべつだけどｗ
657 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 12:00:44 ID:GPOZ1Glc
家賃値下げをしたいのなら、自分で周りのマンション・アパートの家賃を調べることだ。
今現在住んでいるのと同じ部屋で、数ヶ所の物件が安ければ交渉も成功する。
まずは調べろ。近くの不動産屋に行って値段を調べろ。数ヶ所行け。
今現在住んでいるのと同じ部屋で、数ヶ所の物件が安ければ交渉も成功する。
まずは調べろ。近くの不動産屋に行って値段を調べろ。数ヶ所行け。
家賃値下げして、代わりに礼金、更新料、手数料、管理費値上げ
家賃下がるのはいいんだけど、それと比例するように
新しく入居してくる人の質も下がるからな～
新しく入居してくる人の質も下がるからな～
660 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 00:12:47 ID:VsAujUU+
自分の家賃さがっても他の部屋は下げないよ
661 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 11:47:04 ID:COGv9LKP
家賃の値下げの交渉は、周りよりも自分の所が高ければ交渉で安くなる。
でも周りも同じ家賃なら値下げは無理。
まぁ今現在は、ワンルームマンションなんかは多く建てられているから空室が多く交渉も可能。
安くなるとは思うが５千円くらいだろう。
今現在住んでいる所が、家賃が高いと思ったら、部屋が同じな物件を探して調べること。
そして新しい物件の方が安ければ、交渉して安くなる可能性もある。
建物が古ければ、新しい所よりも安くなる。
もし新しい所が６万円なら５万５千円になったりする。
でも周りも同じ家賃なら値下げは無理。
まぁ今現在は、ワンルームマンションなんかは多く建てられているから空室が多く交渉も可能。
安くなるとは思うが５千円くらいだろう。
今現在住んでいる所が、家賃が高いと思ったら、部屋が同じな物件を探して調べること。
そして新しい物件の方が安ければ、交渉して安くなる可能性もある。
建物が古ければ、新しい所よりも安くなる。
もし新しい所が６万円なら５万５千円になったりする。
662 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 13:42:53 ID:fWXyokJZ
都内SOHOタイプのマンション
二年前リーマン事件前に契約
30坪65万の家賃なんだがそれより広い部屋が42万で出ていた
しかも礼金２ヶ月とってたくせに今は礼金無し
あまりにぼったくられていたので退去前提に交渉中
二年前リーマン事件前に契約
30坪65万の家賃なんだがそれより広い部屋が42万で出ていた
しかも礼金２ヶ月とってたくせに今は礼金無し
あまりにぼったくられていたので退去前提に交渉中
おまえらスーパーの売れ残り半額シールみて
店員にゴネてるのと同じだぞ
残ったから安くなるあたりまえだろ。
店員にゴネてるのと同じだぞ
残ったから安くなるあたりまえだろ。
家賃の値下げ交渉？
貧乏人は始めっから家賃2～3万の4帖半、風呂無し共同トイレのアパートに住んでろ。
貧乏人は始めっから家賃2～3万の4帖半、風呂無し共同トイレのアパートに住んでろ。
大家＆不動産屋の俺としては
相場が下って値下げ交渉されるのは仕方が無い事だと思うが
相場が上がったら大家が値上げしても文句を言わないってのが
前提だね。
相場が下って値下げ交渉されるのは仕方が無い事だと思うが
相場が上がったら大家が値上げしても文句を言わないってのが
前提だね。
666オーメン
>665
地価と連動するのは承知の上でしょう。
相場が下がれば家賃↓、相場が上がれば家賃も↑。
ところが、地価下落の事実があるのに、バブル期の家賃設定がキープできると
思い込んでいるような、頭のおかしい大家も実在するわけでｗ
地価と連動するのは承知の上でしょう。
相場が下がれば家賃↓、相場が上がれば家賃も↑。
ところが、地価下落の事実があるのに、バブル期の家賃設定がキープできると
思い込んでいるような、頭のおかしい大家も実在するわけでｗ
礼金２ヶ月が普通だとか、なかには３ヶ月取る大家もいる
世情に敏感な大家は
無駄に空室が出ないように、礼金0にしたり家賃も世の趨勢に応じて
上下させてる
京都で出た更新料無効の判決もあるし、柔軟に対応できる貸主とそうでない貸主とで
次第に差がついてくるだろうね
世情に敏感な大家は
無駄に空室が出ないように、礼金0にしたり家賃も世の趨勢に応じて
上下させてる
京都で出た更新料無効の判決もあるし、柔軟に対応できる貸主とそうでない貸主とで
次第に差がついてくるだろうね
スレタイ無視かよｗ
スレタイ無視だよ
673 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 12:07:21 ID:z6II23tD
毎月口座引き落としで（ちなみにSMBC）家賃払ってるんだが、業者からオーナーへの送金手数料もオンされている（およそ700円）。年間にして１万近い。これはやむを得ないか？
何故直接引き落としに出来ないのか
大家に聞いてみたら？
大家に聞いてみたら？
なんかここ、ガラの悪い大家らしき人が常駐してるんだね。
更新時の家賃値下げ交渉って、別に珍しくない話。
今時礼金0の物件といわれても驚かないです。都内でもよくある。
どうするかは家主の姿勢次第だし、
臨機応変に対応している家主がいるだけのこと。
>662
今じゃ港区の一等地でもかなり下がっています。
２年前に家賃40万だったところが、今では25万円に。
渋谷から三軒茶屋にかけてもダウン。
文京区と新宿区の一部はほとんど変動なしといった感じですね。
更新時の家賃値下げ交渉って、別に珍しくない話。
今時礼金0の物件といわれても驚かないです。都内でもよくある。
どうするかは家主の姿勢次第だし、
臨機応変に対応している家主がいるだけのこと。
>662
今じゃ港区の一等地でもかなり下がっています。
２年前に家賃40万だったところが、今では25万円に。
渋谷から三軒茶屋にかけてもダウン。
文京区と新宿区の一部はほとんど変動なしといった感じですね。
676 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 13:54:19 ID:M0Y95ods
更新料も違法だっていうし。
家主のタイプにもいろいろ
森ビルの森一族クラスの大物オーナーから、
地元で代々の地主さんで他のスーパーや店なども営みながら
悠々生活、
はてはマンション買ったはいいがローン返済が途中でできなくなり、
物件を貸し出し、自身は田舎に引っ込み…という人まで…
３番目みたいな家主だと物心ともに余裕が無くて
借主への対応も悪そうだ
森ビルの森一族クラスの大物オーナーから、
地元で代々の地主さんで他のスーパーや店なども営みながら
悠々生活、
はてはマンション買ったはいいがローン返済が途中でできなくなり、
物件を貸し出し、自身は田舎に引っ込み…という人まで…
３番目みたいな家主だと物心ともに余裕が無くて
借主への対応も悪そうだ
>>674
管理会社が窓口にしているとか家賃保証してもらってるから
管理会社が窓口にしているとか家賃保証してもらってるから
>>662
なんでもぼったくりとする被害妄想
なんでもぼったくりとする被害妄想
680 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 21:57:44 ID:z6II23tD
家賃保証してる場合、業者は利益確保のため値下げ交渉にはなかなか応じないよね？そういった場合はやはり相場を調べて攻めるのが良策？
>>679
頭がおかしい池沼の特徴はどんな状況でも自分は被害者だと思い込むとこなんだよ。
頭がおかしい池沼の特徴はどんな状況でも自分は被害者だと思い込むとこなんだよ。
683 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 23:27:14 ID:z6II23tD
>>681
おう！助言ありがと！チャレンジにはリスクは付き物だし気にせずアタックするよ！不調に終わってその結果心象悪くなった所でさして影響ないしね！
おう！助言ありがと！チャレンジにはリスクは付き物だし気にせずアタックするよ！不調に終わってその結果心象悪くなった所でさして影響ないしね！
684 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 12:39:42 ID:xy+zkTvx
今度更新で、大和リビングは入ったらいつまでも家賃変えないって言われたんだけど変わった人居る？？
ちなみに空いてる部屋は既にメチャクチャ下がってるんだけど．．．。
大和リビングで限定したら知ってる人少ないと思うけど宜しくお願いします。
ちなみに空いてる部屋は既にメチャクチャ下がってるんだけど．．．。
大和リビングで限定したら知ってる人少ないと思うけど宜しくお願いします。
店子を、まるでユスリ屋かタカリ屋であるかのように
目の仇にしてる大家もいるみたいだが、変なの。
目の仇にしてる大家もいるみたいだが、変なの。
ｸﾞｵｵｵｫｫｫｫｫ。
近々オーナーチェンジあるらしく、広告に現在おれが払ってる家賃×１２をデカデカと謳い利回り云々。更新間近だから値下げ交渉の予定なのによー。
ｸﾞｵｵｵｫｫｫｫｫ。
近々オーナーチェンジあるらしく、広告に現在おれが払ってる家賃×１２をデカデカと謳い利回り云々。更新間近だから値下げ交渉の予定なのによー。
ｸﾞｵｵｵｫｫｫｫｫ。
まー何だかんだいって
たいていの家主は、不動産屋に任せといて
「金は黙って口を開けてるだけで入ってくるもの」
程度にしか思っていない。
一般企業で働いた経験もない奴もいるから
今世間のサラリーマンがどんな状況かもピンとこない。
殺された板橋の大地主夫婦も、そうだったな。
たいていの家主は、不動産屋に任せといて
「金は黙って口を開けてるだけで入ってくるもの」
程度にしか思っていない。
一般企業で働いた経験もない奴もいるから
今世間のサラリーマンがどんな状況かもピンとこない。
殺された板橋の大地主夫婦も、そうだったな。
所詮リーマンには経営者の気持ちは分からんよ
>>688
都心まで２時間３０分の郊外に３５年ローンで戸建て購入、貧乏暇なしリーマン乙wwwww
都心まで２時間３０分の郊外に３５年ローンで戸建て購入、貧乏暇なしリーマン乙wwwww
>>685
更新料返せと裁判起こすんだから、ユスリ、タカリと同じ
更新料返せと裁判起こすんだから、ユスリ、タカリと同じ
>>687
店子の事情は大家には関係ないからな。
普通のまともな人は収入減るんなら収入に見合ったとこに引っ越せばいいだけの話と考える。
赤の他人にそのツケを持っていこうとする方がどう考えてもおかしい。
給料下がって家賃払うのが厳しいのなら仕事頑張るなり転職するなり色々とやって収入あげるとか
生活費を切り詰めるとか貯金を崩すとか親兄弟親戚筋に頭下げて金借りてくるとか他にやるべきことはたくさんあるわけだ。
そんな努力すらしない奴の寝言を聞いてやる大家はいない。
店子の事情は大家には関係ないからな。
普通のまともな人は収入減るんなら収入に見合ったとこに引っ越せばいいだけの話と考える。
赤の他人にそのツケを持っていこうとする方がどう考えてもおかしい。
給料下がって家賃払うのが厳しいのなら仕事頑張るなり転職するなり色々とやって収入あげるとか
生活費を切り詰めるとか貯金を崩すとか親兄弟親戚筋に頭下げて金借りてくるとか他にやるべきことはたくさんあるわけだ。
そんな努力すらしない奴の寝言を聞いてやる大家はいない。
このご時世
どんな人気エリアでも空室ばっかだから
家賃は下げるのが当然
数年前と家賃変えてないところは実際ガラガラですからね
どんな人気エリアでも空室ばっかだから
家賃は下げるのが当然
数年前と家賃変えてないところは実際ガラガラですからね
うだうだ言ってねえで、さっさと出て行けよ、ホームレス
都心で三井が管理してる駅近・築浅の中規模マンション、
今の時点で３分の１も空室だったりします。
高級住宅地の白金台では今年だけでマイナス４％
世田谷区、渋谷区、港区という人気ベスト３区の賃料が
昨年後半からずっと下落し続けています。
今の時点で３分の１も空室だったりします。
高級住宅地の白金台では今年だけでマイナス４％
世田谷区、渋谷区、港区という人気ベスト３区の賃料が
昨年後半からずっと下落し続けています。
>>695
春先で下落は止まってるよ
春先で下落は止まってるよ
>696
下げ止まりだと思って油断、慢心するのは賢明じゃないよ
下げ止まりだと思って油断、慢心するのは賢明じゃないよ
誰が鰻心だって?
>699
>業者がそれを隠すために、申し込み入ってるとかハッタリ抜かしても
それは691みたいなDQNですなｗ
>業者がそれを隠すために、申し込み入ってるとかハッタリ抜かしても
それは691みたいなDQNですなｗ
>>700
スゲー言い掛かり
スゲー言い掛かり
>業者がそれを隠すために、申し込み入ってるとかハッタリ抜かしても
あーーよくあるｗ
あーーよくあるｗ
703 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 03:55:55 ID:jU+8u70N
で、部屋から出て行った人はどこに行ったわけ？
まさか東京の人口が１年で数十万人減ったわけでもあるまいし
まさか東京の人口が１年で数十万人減ったわけでもあるまいし
>>695
三井がやってるってことはファミリーだろ。投資用のワンルームには関係ない話だね。ちなみに、それって湯島？
三井の賃貸ってことは、アコモあたりが住宅リースとマスター契約してんでしょ。
三井あたりになると、ちょっと家賃下げれば入るのに最大手のプライドなのか下げないから空くんだよね。
築浅ならファンドに卸す用に作った物件だろうから、何気に仕様が分譲と違ってちゃちいんだよね。
三井は最大手で社員の方々もとてもいい人ばかりだけど、イコール全ての物件の仕様が同じわけではない。
まぁ、分譲仕様は細部にわたり完璧だけど、賃貸用だと、フローリングとか内装がもろ賃貸だしね。
三井がやってるってことはファミリーだろ。投資用のワンルームには関係ない話だね。ちなみに、それって湯島？
三井の賃貸ってことは、アコモあたりが住宅リースとマスター契約してんでしょ。
三井あたりになると、ちょっと家賃下げれば入るのに最大手のプライドなのか下げないから空くんだよね。
築浅ならファンドに卸す用に作った物件だろうから、何気に仕様が分譲と違ってちゃちいんだよね。
三井は最大手で社員の方々もとてもいい人ばかりだけど、イコール全ての物件の仕様が同じわけではない。
まぁ、分譲仕様は細部にわたり完璧だけど、賃貸用だと、フローリングとか内装がもろ賃貸だしね。
705 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 09:03:45 ID:jU+8u70N
ファンド用＝運用効率、資産価値重視
分譲用＝いかにぼったくれるか重視
分譲用＝いかにぼったくれるか重視
>704
なるほど・・ぶっちゃけ、
Ｍ井の扱う賃貸は造りが粗悪なのに、プライドばかり高くて値下げしない
→ ここのスレタイ住人に沿ったアドバイスとして受け止めると、
「Ｍ井の物件は値下げ交渉する余地もなく、交渉するほどの価値もない」
というわけですね。今後の参考にさせていただきます。
なるほど・・ぶっちゃけ、
Ｍ井の扱う賃貸は造りが粗悪なのに、プライドばかり高くて値下げしない
→ ここのスレタイ住人に沿ったアドバイスとして受け止めると、
「Ｍ井の物件は値下げ交渉する余地もなく、交渉するほどの価値もない」
というわけですね。今後の参考にさせていただきます。
すみません、704様、
他にも家賃値下げ交渉テクのようなものがあれば
教えてください。
他にも家賃値下げ交渉テクのようなものがあれば
教えてください。
うちの場合、契約書には家主の住所・氏名だけで（県外にいる）
電話番号は掲載されていない
不動産屋に事情を話せば、教えてくれるかな
電話番号は掲載されていない
不動産屋に事情を話せば、教えてくれるかな
三井の物件は本当に空きばっかだよなぁ
幽霊マンションみたいで気味悪い
幽霊マンションみたいで気味悪い
>>714
やんないっしょ
やんないっしょ
直に来たらウザイから下げない
不動産屋通してきたら考える
不動産屋通してきたら考える
718 ：名無し不動さん：2009/09/13(日) 05:05:30 ID:0I+LPlqi
家賃が下がった場合って今住んでる連中も家賃下がるの？
それとも新規で入居した人から？
それとも新規で入居した人から？
新規から
そんなことない 両方
わざわざ大家から家賃を下げてやったりはしない。
>>720
知ったか
知ったか
更新のたびに安くしてもらってるけどね 建物は古くなるし空き家も多いから当然
そりゃそーだ
契約で決まってるんだから下げるにしても次の契約からだ
余程のことがないかぎり他の部屋まで一緒に下げることはない
余程のことがないかぎり他の部屋まで一緒に下げることはない
要求されなきゃボッタクル
それが悪徳不動産
それが悪徳不動産
当たり前田のクラッカー
馬鹿なのさ
>>731
馬鹿店子
馬鹿店子
直談判がいいといえば、今度はウザイって…
結局どちらがベターなのやら
結局どちらがベターなのやら
まずは管理会社へ言え
大半の大家は管理を管理会社に任せているから
店子から直接連絡をもらっても困惑する
大半の大家は管理を管理会社に任せているから
店子から直接連絡をもらっても困惑する
実際稼動低いですから
どんなにハッタリかましても ばればれですよ
更新料を違法に請求するより、稼動あげるのが先だとわからないバカﾁﾝｶｽ
一体何ヶ月空室にしてるのやらｗ
更新料なんてたかが一ヶ月、空室一ヶ月以上と比較もできないのか？
どんなにハッタリかましても ばればれですよ
更新料を違法に請求するより、稼動あげるのが先だとわからないバカﾁﾝｶｽ
一体何ヶ月空室にしてるのやらｗ
更新料なんてたかが一ヶ月、空室一ヶ月以上と比較もできないのか？
まともな物件なら、敷礼2ずつで更新料しっかりとってもちゃんと埋まりますよ
>>735
例え空き部屋があってもモンスター店子には関係ない
例え空き部屋があってもモンスター店子には関係ない
>>738
知ったか
知ったか
何ヶ月も空室で涙目ｗ
>>740
死ねよ
死ねよ
>>739
違う違う。知ったかじゃなくて『妄想』だよw
違う違う。知ったかじゃなくて『妄想』だよw
何ヶ月も空室で涙目ｗ
>>744
おまえ気違いだからな
おまえ気違いだからな
家賃が相場より－１万
情弱大家のおかげで今日も飯うまｗ
情弱大家のおかげで今日も飯うまｗ
無駄な論争してる暇があるならどうやったら家賃交渉が成功するか考えよーぜ！いつまでも管理会社の言いなりになってたまっかよ！
何ヶ月も空室で涙目ｗ
いくらハッタリかましても
実際は
何ヶ月も空室で涙目ｗ
です 時代についていけないから空室なんです
実際は
何ヶ月も空室で涙目ｗ
です 時代についていけないから空室なんです
申し込み キャンセル の繰り返し 空室何ヶ月。 笑
申し込み キャンセル の繰り返し 空室何ヶ月。 笑
分譲賃貸に申し込んでいるが不安。
申し込んだ後に大家が保証会社に入れと要求してきたり、
保証会社の名前聞いたら「○クルート」としか言わず、
結局信販系だったり。
仲介業者がテキトー
申し込んだ後に大家が保証会社に入れと要求してきたり、
保証会社の名前聞いたら「○クルート」としか言わず、
結局信販系だったり。
仲介業者がテキトー
1年以上前から相場の三割増しで賃貸募集かけて実際自分で使ってる。
内覧来たことなんか一度もない。
ナゼって？ そりゃあ元々自分で使うつもりだったから(笑
水道光熱費や管費・修積金、その他もろもろ全部経費で落としてる。
週2ベースで愛人呼んでハメてるからメシウマー
内覧来たことなんか一度もない。
ナゼって？ そりゃあ元々自分で使うつもりだったから(笑
水道光熱費や管費・修積金、その他もろもろ全部経費で落としてる。
週2ベースで愛人呼んでハメてるからメシウマー
滞納しなくてもきたらしいよ
有名な話
有名な話
滞納無いのに何の用事で来るんだよｗｗｗ
>>756
どう有名なのか教えてよ。
どう有名なのか教えてよ。
保証会社に申し込む時に
緊急連絡先の住所まで聞かれて？だった。
嘘を記入したけど。
賃貸契約でさえ不透明な事が多くて
未だに消費者が苦労してるのに。
法規制しっかりやってくれよ。
大家も賃貸で儲けようなんていい加減やめた方がいいと思う。
申し込んだ物件は良かったけど断りました。
スレチスマソ
緊急連絡先の住所まで聞かれて？だった。
嘘を記入したけど。
賃貸契約でさえ不透明な事が多くて
未だに消費者が苦労してるのに。
法規制しっかりやってくれよ。
大家も賃貸で儲けようなんていい加減やめた方がいいと思う。
申し込んだ物件は良かったけど断りました。
スレチスマソ
>>759保証会社事態が怪しいからやめて正解
緊急連絡先とは
アパートで火災が起きて、本人と連絡を取りたい場合などで
必要になることがあるよ。
まあ 今は携帯電話を持ち歩いてるから
携帯番号を契約書に明記してれば
保証人が居る場合は必要ないけど。
アパートで火災が起きて、本人と連絡を取りたい場合などで
必要になることがあるよ。
まあ 今は携帯電話を持ち歩いてるから
携帯番号を契約書に明記してれば
保証人が居る場合は必要ないけど。
>>759
だったら公園に住めよ
だったら公園に住めよ
更新料は家主の懐に入るのはわかるけど、
更新時手数料って何？
最初にもう仲介手数料やら何やら払っているし、更新時に特別な手続きは無いはずなのに
更新時手数料って何？
最初にもう仲介手数料やら何やら払っているし、更新時に特別な手続きは無いはずなのに
そんなもの払う必要ないよ
普通はない
普通はない
>>765
無知無能
無知無能
＞＞７６６
悪徳業者乙
悪徳業者乙
>764
>更新時手数料って何？
大家だけが更新料取るのは、不動産屋にとって面白くない。
事務手数料とか適当な口実をつけて、借主から金を取るというわけ。
>更新時手数料って何？
大家だけが更新料取るのは、不動産屋にとって面白くない。
事務手数料とか適当な口実をつけて、借主から金を取るというわけ。
そういう金取るのは例外なく敷金トラブルで訴えられる悪徳業者
769に同意。
自動更新だよ、普通は。
今は更新料そのものの存在がもはや悪習だと世間にバレてて
さらにその”手数料”はガメツすぎるだろう。
というか、入居時にはいろいろと細かい手続があるにしても
更新で煩雑な事務手続なんかない。
自動更新だよ、普通は。
今は更新料そのものの存在がもはや悪習だと世間にバレてて
さらにその”手数料”はガメツすぎるだろう。
というか、入居時にはいろいろと細かい手続があるにしても
更新で煩雑な事務手続なんかない。
771 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 00:57:03 ID:hDmT/xXu
住宅情報誌に住んでるアパートが載ってたんですが家賃が安くなってました。
不動産屋に電話して聞いてみたら入居中の方の家賃は満室になってから考えると言われました。
満室にならなければ来年末の更新まで今の家賃のままなんでしょうか？
同じアパートで家賃に差があるのが納得できないんですが…。
不動産屋に電話して聞いてみたら入居中の方の家賃は満室になってから考えると言われました。
満室にならなければ来年末の更新まで今の家賃のままなんでしょうか？
同じアパートで家賃に差があるのが納得できないんですが…。
ホテルに季節料金があるように賃貸も必ずしも同じ料金ではない
時期や空き部屋の期間で料金が変わるもの
納得できなきゃ引越しなさい
それも春と秋以外に
時期や空き部屋の期間で料金が変わるもの
納得できなきゃ引越しなさい
それも春と秋以外に
素朴な疑問だが、家賃の支払い方法は月払いでなくてはいけないのか。
昔からの慣習だからといえばそれまでだが、
たとえばスポーツクラブ会員の会費のように、入居時に一年分をポンと支払う方法が
あってもいいと思うんだがね。月15万円×12か月分をまとめて払う。
そして年払いだと、月払いよりトータルで
少しお得になるとか。
実際、海外ではそういうシステムを採用している国もあると聞いたことがある。
家主はまとまった金が間違いなく手に入るし、滞納に悩まされる心配もない。
もし、借主が何かの事情で途中で引っ越さなければいけなくなった場合、
日割り計算で返還する。
こういうシステムで、家主が大損をこうむることはある？
昔からの慣習だからといえばそれまでだが、
たとえばスポーツクラブ会員の会費のように、入居時に一年分をポンと支払う方法が
あってもいいと思うんだがね。月15万円×12か月分をまとめて払う。
そして年払いだと、月払いよりトータルで
少しお得になるとか。
実際、海外ではそういうシステムを採用している国もあると聞いたことがある。
家主はまとまった金が間違いなく手に入るし、滞納に悩まされる心配もない。
もし、借主が何かの事情で途中で引っ越さなければいけなくなった場合、
日割り計算で返還する。
こういうシステムで、家主が大損をこうむることはある？
今までと選べるようにしないと初期費用がかかるから入居者が嫌がると思う
それに途中で転居するときに残りの家賃を返してくれない悪徳大家も出てきそう
大家からすると滞納がないからいいけどね
それに途中で転居するときに残りの家賃を返してくれない悪徳大家も出てきそう
大家からすると滞納がないからいいけどね
>774
773ですが、月払い・年払いどちらから入居者が選べるようにというつもりで
書きました。
773ですが、月払い・年払いどちらから入居者が選べるようにというつもりで
書きました。
更新料＋更新手数料なんて普通過ぎてツマラソ
>>777
素人のくせに
素人のくせに
素人女のほうがオレは好きだｗｗ
階数の違いはあれど同マンションで家賃が下がってるの見つけたんだけど
契約期間がまだ切れてないんだが
切れてからでないと家賃交渉ってしたら非常識？
んまあ結構出入り激しいマンションみたいだけど
契約期間がまだ切れてないんだが
切れてからでないと家賃交渉ってしたら非常識？
んまあ結構出入り激しいマンションみたいだけど
非常識ではないが次の契約からと言われると思う
>781
更新時に言うのがマナーかと。
更新時に言うのがマナーかと。
全国的に地価下落
>>784
だから何？
だから何？
>>785
行間読んでやろうぜ！
行間読んでやろうぜ！
家賃も下がるｗ
>>786
読む行間がないっす
読む行間がないっす
784のソースはyahooニュースだろ。
行間読めとかウザイ…
まずは値下げ交渉しなさい。
言って損はない。
立地がよく築浅の物件なら、家主は渋るかもしれないが
狙いどころは築１５年以上の部屋だ。
築２０年以上ともなると、外観はごまかせても、配管その他設備に
ガタが来ているｗ
言って損はない。
立地がよく築浅の物件なら、家主は渋るかもしれないが
狙いどころは築１５年以上の部屋だ。
築２０年以上ともなると、外観はごまかせても、配管その他設備に
ガタが来ているｗ
更新料ゼロにチェック入れて検索したいわ
来年あたり出てくるかもな。
来年あたり出てくるかもな。
793 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 10:26:31 ID:BPMEp9aV
＜賃貸マンション＞更新料訴訟でまた無効判決 京都地裁
9月25日15時13分配信 毎日新聞
賃貸マンションの更新料条項が有効かどうか争われた３件の訴訟で、
京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法違反で無効」とする判決を出した。
７月の京都地裁、８月の大阪高裁と同様の判断で、更新料を無効とする流れの定着を示すものと言えそうだ。
借り主が家主に、更新料計３４万円の返還を求めた２件では、
瀧華聡之裁判長が「更新料は極めて乏しい対価しかなく、
贈与のようなもので、一方的に消費者の利益を害する」と述べ、全額返還を命令。
定額補修分担金１２万円も「同法違反で無効」とし、１２万円の返還を命じた。
逆に家主が借り主に不払いの更新料１０万６０００円の支払いを求めた訴訟では、
佐野義孝裁判官が「更新料を賃料の一部や補充とみるのは困難」と
家主側の主張を退け、請求を棄却した。【熊谷豪】
やった！
9月25日15時13分配信 毎日新聞
賃貸マンションの更新料条項が有効かどうか争われた３件の訴訟で、
京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法違反で無効」とする判決を出した。
７月の京都地裁、８月の大阪高裁と同様の判断で、更新料を無効とする流れの定着を示すものと言えそうだ。
借り主が家主に、更新料計３４万円の返還を求めた２件では、
瀧華聡之裁判長が「更新料は極めて乏しい対価しかなく、
贈与のようなもので、一方的に消費者の利益を害する」と述べ、全額返還を命令。
定額補修分担金１２万円も「同法違反で無効」とし、１２万円の返還を命じた。
逆に家主が借り主に不払いの更新料１０万６０００円の支払いを求めた訴訟では、
佐野義孝裁判官が「更新料を賃料の一部や補充とみるのは困難」と
家主側の主張を退け、請求を棄却した。【熊谷豪】
やった！
>>793
スレちがい
スレちがい
796 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 06:41:00 ID:tNuyCPhG
３月に入居したのですが、現在の賃貸会社の物件紹介で私の賃料より１３０００円
安く掲載されています。家賃の値下げには応じてくれるでしょうか？
全９０戸で同一の作り、大家も同一です。
現在空室が１５部屋ほどあるのですが、、、
回答、アドバイス等よろしくお願いします。
安く掲載されています。家賃の値下げには応じてくれるでしょうか？
全９０戸で同一の作り、大家も同一です。
現在空室が１５部屋ほどあるのですが、、、
回答、アドバイス等よろしくお願いします。
交渉すべし！１３０００円安い方が適正な賃料です。
799 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 10:39:26 ID:tNuyCPhG
796です。早速のアドバイスありがとうございます。管理会社にメールで問い合わせした所
以下のような返答でした。参考までにどうぞ。
いつもお世話になっております。㈱○○○ ○○と申します。
早速ですが、お問い合わせいただきました賃料減額の件
基本的に契約中の家賃減額要求についてはお受けできない
こととなっておりますが、どうしてもご納得いただけない
場合は以下の方法を○○様でご検討いただくこととなります。
１○○様との契約で、2年毎の契約更新が盛り込まれております。
その更新時に賃料の交渉をしていただく。
２．大変お手数となりますが、現在29000円で募集している
部屋へと契約変更（新規扱いとなります）
（注意）現在29000円で募集を行っている部屋については、「1年後、
賃料の値上げをします。」という特約条件が入っております。
２．を選択された場合、弊社の方で現在住替えキャンペーン特典を
をご利用いただければ仲介手数料や引っ越し費用などがお値打ちに
なります。
上記の事項は今までに同様のお問い合わせをいただいた入居者様全員に
返答させていただいております。
あと新築当初より入居されている契約者様は家賃50,000円での契約と
なっておりますが、その方からのお問い合わせにつきましても同様の
返答をさせていただいております。
何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
以下のような返答でした。参考までにどうぞ。
いつもお世話になっております。㈱○○○ ○○と申します。
早速ですが、お問い合わせいただきました賃料減額の件
基本的に契約中の家賃減額要求についてはお受けできない
こととなっておりますが、どうしてもご納得いただけない
場合は以下の方法を○○様でご検討いただくこととなります。
１○○様との契約で、2年毎の契約更新が盛り込まれております。
その更新時に賃料の交渉をしていただく。
２．大変お手数となりますが、現在29000円で募集している
部屋へと契約変更（新規扱いとなります）
（注意）現在29000円で募集を行っている部屋については、「1年後、
賃料の値上げをします。」という特約条件が入っております。
２．を選択された場合、弊社の方で現在住替えキャンペーン特典を
をご利用いただければ仲介手数料や引っ越し費用などがお値打ちに
なります。
上記の事項は今までに同様のお問い合わせをいただいた入居者様全員に
返答させていただいております。
あと新築当初より入居されている契約者様は家賃50,000円での契約と
なっておりますが、その方からのお問い合わせにつきましても同様の
返答をさせていただいております。
何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
>>799
当然だな
当然だな
804 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 13:46:54 ID:sCrx0ix/
変な判決が出てるせいか、最近契約をいい加減に考えてる奴大杉。
やくそくは守りましょうって、教育受けてないのか？
やくそくは守りましょうって、教育受けてないのか？
適正家賃は４.２万です。
全９０ ４.２万（適正家賃）＊９０戸＝３７８万
住７５ ３７８万÷７５戸＝５.０４万 ←店子上乗賃料
空１５ ４.２万（適正家賃）＊１５戸＝６３万 ←空室賃料
大家：そうだ！空室１５戸の家賃も店子７５戸の家賃に上乗せすればいい！
でっちあげ
↑大家の立場
店子の立場、適正家賃は２.９万です。
全９０ ２.９万（適正家賃）＊９０戸＝２６１万
住７５ ２６１万÷７５戸＝３.４８万 ←店子上乗賃料
空１５ ２.９万（適正家賃）＊１５戸＝４３.５万 ←空室賃料
店子の立場、適正家賃は２.９万です。
全９０ ２.９万（適正家賃）＊９０戸＝２６１万
住７５ ２６１万÷７５戸＝３.４８万 ←店子上乗賃料
空１５ ２.９万（適正家賃）＊１５戸＝４３.５万 ←空室賃料
でっち上げ
「1年後、 賃料の値上げをします。」という特約は無効です。
消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
新築時に入居して、すでに４年目、次の更新で５年目だけど、
周りの相場も下がってきてるし、減額請求していいかな。
周りの相場も下がってきてるし、減額請求していいかな。
狂った奴が居るみたいだが
期限付きで安くする方法は
店子がその期間安く住めるんだから
メリット以外の何者でもない。
ただ その前に入居してる奴からすれば
損した気分になるのは仕方が無いことだけどね。
しかし大家だって、仕方無く目に付くように13000円も下げて
一年間は貸すんだから、決して美味しい契約でもない。
ただ空室のままよりはマシって話だよ。
期限付きで安くする方法は
店子がその期間安く住めるんだから
メリット以外の何者でもない。
ただ その前に入居してる奴からすれば
損した気分になるのは仕方が無いことだけどね。
しかし大家だって、仕方無く目に付くように13000円も下げて
一年間は貸すんだから、決して美味しい契約でもない。
ただ空室のままよりはマシって話だよ。
セコイ貧乏人がこんなにいるとは哀れｗｗｗｗｗ
ニートがほざくな
家は所有するもので借りるものではないぞ貧乏人どもｗｗｗｗｗｗｗｗ
ここで吼えてる奴等は経費どころか
税金すら払ってない様な気がする。
税金すら払ってない様な気がする。
どうせ派遣やバイトの低所得者だろ
ここにいるのはｗ
ここにいるのはｗ
適正家賃＋空室賃料＋礼金+＊更新料＋管理費＝全部店子負担
＊更新料は違法認定されました。
こないだ男女二人で近々子供が生まれるなんていう
派遣で年収２００万以下のアフォが６万５千円までで
二人入居＆子供可でしかも場所限定で部屋を探しに来たのが笑えたｗ
いかに世間知らずな馬鹿な奴かと思ったぜ！ これぞ貧乏人だとなｗｗ
派遣で年収２００万以下のアフォが６万５千円までで
二人入居＆子供可でしかも場所限定で部屋を探しに来たのが笑えたｗ
いかに世間知らずな馬鹿な奴かと思ったぜ！ これぞ貧乏人だとなｗｗ
↑から給料もらってるんだよ！オマエは！恥を知りなさい！
>>823
入居したとは書いてない
入居したとは書いてない
>>823
馬鹿発見。ww
馬鹿発見。ww
>>822
公営団地に申し込む様にちゃんと言ってあげた？
公営団地に申し込む様にちゃんと言ってあげた？
強欲で意地汚くあくどい大家いるいる。
いないいない
大家は部屋を貸さなきゃ生きていけない。
賃料が入らなきゃ、いずれ干上がる。
どんな条件でだって貸さざるを得ない。
大家と管理会社は必死ですね(笑）
上の２つは阿呆すぎるwwwww
832 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 22:41:34 ID:N91mx0yk
>>832
一辺上京して部屋探ししてみろ田舎っぺwwwwwwwww
一辺上京して部屋探ししてみろ田舎っぺwwwwwwwww
家主が適正な賃料を設定しているとは、必ずしも言えない。
たとえば、世田谷区、新宿区という名前だけで高く取れると思い込んでいる
家主もいる、
たとえば、世田谷区、新宿区という名前だけで高く取れると思い込んでいる
家主もいる、
家賃＝適正家賃＋上乗賃料（空室賃料（空室数×適正家賃）÷店子数）
>>834
まぁ、何だかんだ言ったって結局は家賃を決められるのは大家だけなんだよな。
地方とか需要がなかなかないとこなら別だが、都心部で、そこのエリアの大家が結託して一律賃料を上げたら店子はそれに合わせるしかなくなるわけだ。
ま、そこまで極端なことは起きないがな。
まぁ、何だかんだ言ったって結局は家賃を決められるのは大家だけなんだよな。
地方とか需要がなかなかないとこなら別だが、都心部で、そこのエリアの大家が結託して一律賃料を上げたら店子はそれに合わせるしかなくなるわけだ。
ま、そこまで極端なことは起きないがな。
不況下でも強いといわれている賃貸マンション市場でも、
高級賃貸マンション市場では下落する傾向が強まっている。
特に高額物件ほどその下落率が高い傾向が見られる。
さらに最近では一般居住向け賃貸住宅でも家賃下落傾向が。
空き家率は13.1％・過去最高に
総務省統計局が2009(平成21)年7月28日に発表した
住宅・土地統計調査の速報集計結果によれば、
2008(平成20)年10月1日時点の住宅空き家率は13.1％で過去最高に。
高級賃貸マンション市場では下落する傾向が強まっている。
特に高額物件ほどその下落率が高い傾向が見られる。
さらに最近では一般居住向け賃貸住宅でも家賃下落傾向が。
空き家率は13.1％・過去最高に
総務省統計局が2009(平成21)年7月28日に発表した
住宅・土地統計調査の速報集計結果によれば、
2008(平成20)年10月1日時点の住宅空き家率は13.1％で過去最高に。
>>836
大家なんて業者の言うとおりに家賃は勿論礼金敷金と設定するけどなｗｗｗ
大家なんて業者の言うとおりに家賃は勿論礼金敷金と設定するけどなｗｗｗ
>836
はいはい、何があろうと賃貸は貸し主・大家が有利になる
貸主優位市場というわけですね。
はいはい、何があろうと賃貸は貸し主・大家が有利になる
貸主優位市場というわけですね。
２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円とすると（＊返還額）
１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
１０年 １０万＊１.５+１０万＊１.４+１０万＊１.３+１０万＊１.２+１０万＊１.１＝６.５ヶ月（＊６５万円）
８年 １０万＊１.４+１０万＊１.３+１０万＊１.２+１０万＊１.１＝５.０ヶ月（＊５０万円）
６年 １０万＊１.３+１０万＊１.２+１０万＊１.１＝３.６ヶ月（＊３６万円）
４年 １０万＊１.２+１０万＊１.１＝２.３ヶ月（＊２３万円）
２年 １０万＊１.１＝１.１ヶ月（＊１１万円）
１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
１０年 １０万＊１.５+１０万＊１.４+１０万＊１.３+１０万＊１.２+１０万＊１.１＝６.５ヶ月（＊６５万円）
８年 １０万＊１.４+１０万＊１.３+１０万＊１.２+１０万＊１.１＝５.０ヶ月（＊５０万円）
６年 １０万＊１.３+１０万＊１.２+１０万＊１.１＝３.６ヶ月（＊３６万円）
４年 １０万＊１.２+１０万＊１.１＝２.３ヶ月（＊２３万円）
２年 １０万＊１.１＝１.１ヶ月（＊１１万円）
841 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 20:13:49 ID:ohGOpn1L
ペットの多いマンションは、臭いが部屋にしみこんだり（糞や小便）
下手すりゃエレベーター内からしてクッサー！ってな所も多数。
DQN飼い主が問題なのだが、そんな物件に入るのはやはりDQNしかいない。
下手すりゃエレベーター内からしてクッサー！ってな所も多数。
DQN飼い主が問題なのだが、そんな物件に入るのはやはりDQNしかいない。
>>840
スレちがい
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843 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:27:21 ID:Tzxxf3o1
>>839
仕方なかろう。
大家は法務局に登記してある“所有権”という権利を有している“資産”を貸し出しているのだから。
賃貸借の対象となる物件がそういう物件である限り、権利関係上、これより強い権利を持つ者はいないんだよ。
最近は、これぐらいの事を理解できない馬鹿が多いんだよね。
｢お前何様だ？何の権利があって言ってんだ？｣みたいな。
所有権者が自分の所有物件を貸し出すのに条件付けるのは当たり前であって、
他人がその条件にああでもないこうでもないと言う権利は無い。
これについて、反論できる奴なんていないだろ？
仕方なかろう。
大家は法務局に登記してある“所有権”という権利を有している“資産”を貸し出しているのだから。
賃貸借の対象となる物件がそういう物件である限り、権利関係上、これより強い権利を持つ者はいないんだよ。
最近は、これぐらいの事を理解できない馬鹿が多いんだよね。
｢お前何様だ？何の権利があって言ってんだ？｣みたいな。
所有権者が自分の所有物件を貸し出すのに条件付けるのは当たり前であって、
他人がその条件にああでもないこうでもないと言う権利は無い。
これについて、反論できる奴なんていないだろ？
そもそも、日本は政府がいちいち口を挟み過ぎなんだよ
契約書が全てって形にすれば、こんなに政府が大きくならずに済むのにさ
契約書が全てって形にすれば、こんなに政府が大きくならずに済むのにさ
アメリカとかなら契約書が全てなのに。日本も基本的には自由契約なのにな。
846 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 00:28:50 ID:KmeMr6ji
８４４と８４５は、なんか間違っていますね。
基本的に契約書があり、契約書が全てですよ。それに最近では、悪質な借主も多少はいます。なので特約も付けているところもあります。
それにここは、アメリカではありません。日本です(笑)
それに貸す側は、不動産屋に頼む人もいれば個人で募集をしている貸主もいます。
それにいままで不動産屋・管理会社が出る時に悪質な請求をしていたので、そういった条あ例を作ったのだと思いますよ。
やはり普通に住んでいれば、ちゃんと敷金を返すべきです。
１０年・１５年とか住んでいる人達は、当然壁等が自然と汚れるのは当たり前です。そこまで請求をするなんてと思います。
でも借主の中には、ちゃんと綺麗に住んでいる人もちゃんといます。掃除をしているのでしょう。
若者は、ちゃんと掃除をしないから請求をされるのでしょうね。私の場合ですが、多少の汚れはしょうがないと思っています。
まぁ最初は、不動産屋・管理会社が多額の請求をしたからこの様な条例(法律)が出来たのでしょう。
でもそうだからと言って、汚して引き渡しをした場合は、それなりに請求をされます。
クリーニング代が約５万前後でしょうね。フローリングの傷・凹み等は、数万から１０万以下ですね。
なにしろ契約書が全てです。借りる前に必ず全部を読んで下さい。
まぁ最近では、借りるのが大変難しくなっているそうです。
審査で落とされるそうです。
基本的に契約書があり、契約書が全てですよ。それに最近では、悪質な借主も多少はいます。なので特約も付けているところもあります。
それにここは、アメリカではありません。日本です(笑)
それに貸す側は、不動産屋に頼む人もいれば個人で募集をしている貸主もいます。
それにいままで不動産屋・管理会社が出る時に悪質な請求をしていたので、そういった条あ例を作ったのだと思いますよ。
やはり普通に住んでいれば、ちゃんと敷金を返すべきです。
１０年・１５年とか住んでいる人達は、当然壁等が自然と汚れるのは当たり前です。そこまで請求をするなんてと思います。
でも借主の中には、ちゃんと綺麗に住んでいる人もちゃんといます。掃除をしているのでしょう。
若者は、ちゃんと掃除をしないから請求をされるのでしょうね。私の場合ですが、多少の汚れはしょうがないと思っています。
まぁ最初は、不動産屋・管理会社が多額の請求をしたからこの様な条例(法律)が出来たのでしょう。
でもそうだからと言って、汚して引き渡しをした場合は、それなりに請求をされます。
クリーニング代が約５万前後でしょうね。フローリングの傷・凹み等は、数万から１０万以下ですね。
なにしろ契約書が全てです。借りる前に必ず全部を読んで下さい。
まぁ最近では、借りるのが大変難しくなっているそうです。
審査で落とされるそうです。
フローリングの傷、凹みも経過年数によっては請求不可だけどね。
よほどひどけりゃ別だがｗ
借りるのが難しいって、貸すのが難しいの間違いでしょ。
礼金なし、フリーレント付きでいいから借りてくださいって泣きついてきてるのにｗ
よほどひどけりゃ別だがｗ
借りるのが難しいって、貸すのが難しいの間違いでしょ。
礼金なし、フリーレント付きでいいから借りてくださいって泣きついてきてるのにｗ
>>846
若い人でも完璧に掃除してクリーニング入れたんじゃないか？
ぐらいにして退去された方なんかもいらっしゃいますよ。
5～6年前とかで敷金返還が騒がれる前の事ですが、テレビや冷蔵庫の裏焼けすらない状態でした。
当然、敷金は全額返還ですよ。完璧すぎてやるとこないくらいなんですよ。
フローリングなんかワックスかけられてましたからね。
本当に、人の物を借りてから大事に使わないとと日頃から気をつけている人は本当に大事に綺麗に使って退去する時も更に綺麗に掃除するですよ。
世の中がそんな人ばかりなら敷金問題なんか起きないんですけどね。
若い人でも完璧に掃除してクリーニング入れたんじゃないか？
ぐらいにして退去された方なんかもいらっしゃいますよ。
5～6年前とかで敷金返還が騒がれる前の事ですが、テレビや冷蔵庫の裏焼けすらない状態でした。
当然、敷金は全額返還ですよ。完璧すぎてやるとこないくらいなんですよ。
フローリングなんかワックスかけられてましたからね。
本当に、人の物を借りてから大事に使わないとと日頃から気をつけている人は本当に大事に綺麗に使って退去する時も更に綺麗に掃除するですよ。
世の中がそんな人ばかりなら敷金問題なんか起きないんですけどね。
>>847
それは特殊な例だろ。
ウチは敷2礼2更1.5で借りてもらってるぞ。
入居者も保証人の内容もとてもよくて更新料も普通に払ってくれてる。
入居者が変な奴だったりＤＱＮなのが賃貸経営の一番のリスクなんだよな。
それは特殊な例だろ。
ウチは敷2礼2更1.5で借りてもらってるぞ。
入居者も保証人の内容もとてもよくて更新料も普通に払ってくれてる。
入居者が変な奴だったりＤＱＮなのが賃貸経営の一番のリスクなんだよな。
>843
大家が強い権利を持っていて、法に守られているならばそれでいいじゃん。
この前、某知恵袋で家主らしき奴が
「日本の法律は借主ばかり保護して、借主はずるい」から始まり、
愚痴グチグチグチ、不満タラタラタラと延々連ねていた。
お前どんだけ権利もらえば気が済むんだよってな感じ。
大家が強い権利を持っていて、法に守られているならばそれでいいじゃん。
この前、某知恵袋で家主らしき奴が
「日本の法律は借主ばかり保護して、借主はずるい」から始まり、
愚痴グチグチグチ、不満タラタラタラと延々連ねていた。
お前どんだけ権利もらえば気が済むんだよってな感じ。
それは賃貸借契約の後の話だろ。貸し出しの条件を誰が決めるかという話とは関係ないわけだが？
貸し出しの条件は大家が決める
853 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 12:57:20 ID:zRhf9r29
部屋を貸す時の条件は、確かに大家が決める。でもあまりにも悪質な場合は無効となる。判例にもある。
まぁ世間一般の条件ならＯＫなのであろう。
普通にペット可とか不可。それにキッチン周りの油汚れ。換気扇もはいる。
水周りの汚れ。カビ等もはいる。
よくタバコのヤニの汚れも請求するところもあるが、それは自然の汚れなので請求はできません。ただ３年未満なら多少は請求が出来る。
最近の個人でやっている不動産賃貸の大家は、条例(法律)も知らないし不動産屋・管理会社の言いなりだ。
なので数人が書いてある大家が決めると言うのは、ちょっと違う気がする。
おそらく不動産屋・管理会社が言ったことを契約書に記載されている。
それに契約書だが、各不動産屋ごとに多少の違いがある。
悪質な不動産屋になると、出る時に全てが借主負担と書いてある場合がある。
書いてあるが、それは小さく書いてあるはずだ。
大手の不動産屋(フランチャイズ)が特にひどいと聞く。
なので０円物件は、入る時は安いが、出る時に多額の請求をされるので、普通の昔からやっている個人の不動産屋で借りるのが１番だ。
知らない奴は、必ずと言って大手(センチュリー２１・レオパレス２１・ミニミニ・エイブル・大東建託)に行って借りる。
それに家具付きとなると必ず若者(男性)は、家具等をキズを付ける。でもどんな小さなキズでも多額の請求をされる。
まぁ世間一般の条件ならＯＫなのであろう。
普通にペット可とか不可。それにキッチン周りの油汚れ。換気扇もはいる。
水周りの汚れ。カビ等もはいる。
よくタバコのヤニの汚れも請求するところもあるが、それは自然の汚れなので請求はできません。ただ３年未満なら多少は請求が出来る。
最近の個人でやっている不動産賃貸の大家は、条例(法律)も知らないし不動産屋・管理会社の言いなりだ。
なので数人が書いてある大家が決めると言うのは、ちょっと違う気がする。
おそらく不動産屋・管理会社が言ったことを契約書に記載されている。
それに契約書だが、各不動産屋ごとに多少の違いがある。
悪質な不動産屋になると、出る時に全てが借主負担と書いてある場合がある。
書いてあるが、それは小さく書いてあるはずだ。
大手の不動産屋(フランチャイズ)が特にひどいと聞く。
なので０円物件は、入る時は安いが、出る時に多額の請求をされるので、普通の昔からやっている個人の不動産屋で借りるのが１番だ。
知らない奴は、必ずと言って大手(センチュリー２１・レオパレス２１・ミニミニ・エイブル・大東建託)に行って借りる。
それに家具付きとなると必ず若者(男性)は、家具等をキズを付ける。でもどんな小さなキズでも多額の請求をされる。
傷つける輩が悪い
貸し出しの条件が気に入らなければ借りなければいいだけの話。
文字が小さいとか話にならない。自分が契約すんだから契約書の内容ぐらい隅から隅まで完璧に読め。
賃貸借の書類で保険の約款みたいなものはないだろうが。
その上で、わからないとこはわかるまで聞け。納得できなければサインする前に交渉しろ。
故意、過失、善管注意義務違反は借り主の負担は当たり前。
文字が小さいとか話にならない。自分が契約すんだから契約書の内容ぐらい隅から隅まで完璧に読め。
賃貸借の書類で保険の約款みたいなものはないだろうが。
その上で、わからないとこはわかるまで聞け。納得できなければサインする前に交渉しろ。
故意、過失、善管注意義務違反は借り主の負担は当たり前。
ヤニは通常損耗とは言えない
吸わない人もいるんだから、過失だ
吸わない人もいるんだから、過失だ
>855
なに一人で逆ギレてんだよｗ、スレタイも読めないくせに
ここで無関係の人に八つ当たりするより
大家スレでも逝けよキチガイ
なに一人で逆ギレてんだよｗ、スレタイも読めないくせに
ここで無関係の人に八つ当たりするより
大家スレでも逝けよキチガイ
>>857
おまえも一人で吠えるな
おまえも一人で吠えるな
↑ 残 念 な が ら 、 良 心 を 捨 て 違 法 に 走 る 大 家 も い ま す 。
>>859
意味不明
意味不明
とにかく大家側が必死なワケで。
借主は大事なお客様ですよ～ｗ
借主は大事なお客様ですよ～ｗ
あんまり借主の入れ替りが激しい物件は
近隣から良く思われない。よほどその物件に問題アリか、
オーナーがヤヤコシイ奴なのかと思われるだけ損。
そりゃ、「貸してやってるんだ、有難く思え」的な意識で凝り固まってるオーナーなら
店子・借主とトラブルが起きても自業自得だ。
近隣から良く思われない。よほどその物件に問題アリか、
オーナーがヤヤコシイ奴なのかと思われるだけ損。
そりゃ、「貸してやってるんだ、有難く思え」的な意識で凝り固まってるオーナーなら
店子・借主とトラブルが起きても自業自得だ。
ゴネる、払わない、守らない店子は客ではない
>863
滞納者を何軒も抱えて困ってるならば
こんなとこでネチネチ言っても解決しない
さっさとそいつらを退去させれば？
滞納者を何軒も抱えて困ってるならば
こんなとこでネチネチ言っても解決しない
さっさとそいつらを退去させれば？
そんなことは一言も言ってない
866 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 16:12:32 ID:dZWB5BVe
ペット可のマンションは、モラルのないドキュソ犬飼いが住んだら最悪だね。
聞くところによると、
ベランダに犬の糞尿を垂れ流すバカがいたり
退去した後の部屋はあちこちマーキングの跡で変色・悪臭もひどいらしい。
犬飼う奴の家賃は通常の５割増くらいにしないとな。
聞くところによると、
ベランダに犬の糞尿を垂れ流すバカがいたり
退去した後の部屋はあちこちマーキングの跡で変色・悪臭もひどいらしい。
犬飼う奴の家賃は通常の５割増くらいにしないとな。
ペット可にしなきゃいいのでは・・
ペット不可でも飼う馬鹿がいる
869 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 04:49:45 ID:w4dRJYtg
更新した後で家賃交渉できんの？隣の空き部屋が２万安い
更新前にしなさい
871 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 08:42:16 ID:bkdJ91BC
ペット禁止ですよって言ったら
家族ですって言われた
家族ですって言われた
無理です
>>872
なんで伝えなきゃいけないんだよｗ
大家だって決まらないから仕方なく下げてるんだよ。
もちろん更新時（更新通知書が部屋に来た時）に家賃交渉するのは
店子の権利でとして有るけどね。
ただ２万円一気に下げてくれは難しいだろうね。
なんで伝えなきゃいけないんだよｗ
大家だって決まらないから仕方なく下げてるんだよ。
もちろん更新時（更新通知書が部屋に来た時）に家賃交渉するのは
店子の権利でとして有るけどね。
ただ２万円一気に下げてくれは難しいだろうね。
だが断る
だがお願いする。
てか、まじで物件探しているんだが、この時期全然無いね。
角部屋コンクリで綺麗めで築20年以内で1DK以上(社会人）
営業はこの不況で人の動きが無いと言っていたが
てか、まじで物件探しているんだが、この時期全然無いね。
角部屋コンクリで綺麗めで築20年以内で1DK以上(社会人）
営業はこの不況で人の動きが無いと言っていたが
>866
ああ、近所のペット可マンションもひどい状態だ
エントランス周辺には小便のシミがあちこちに
特に夏場は臭いが・・・
マナーの悪い飼い主が多く、犬を飼っていない住人はイヤ気がさして
とっとと引っ越して行く → 残るのはDQN犬飼いだけ という悪循環
>868
川島なお美も、ペット不可物件で２年間も飼い続けたらしい
「他にも内緒で飼ってる住人がいるから」という理由で
ああ、近所のペット可マンションもひどい状態だ
エントランス周辺には小便のシミがあちこちに
特に夏場は臭いが・・・
マナーの悪い飼い主が多く、犬を飼っていない住人はイヤ気がさして
とっとと引っ越して行く → 残るのはDQN犬飼いだけ という悪循環
>868
川島なお美も、ペット不可物件で２年間も飼い続けたらしい
「他にも内緒で飼ってる住人がいるから」という理由で
>878
築20年くらいの古い物件に、外観の美しさを求めるのはちと厳しい
築20年くらいの古い物件に、外観の美しさを求めるのはちと厳しい
>878
築20年overだと、外観が一見キレイだとしても
配管その他パッと見ではわからない所に
ガタが来ている可能性が高いから
気をつけてね。
築20年overだと、外観が一見キレイだとしても
配管その他パッと見ではわからない所に
ガタが来ている可能性が高いから
気をつけてね。
883 ：名無し不動さん：2009/11/07(土) 15:20:59 ID:Myz2Wbn0
夏に引っ越して逝った真下の部屋がうちの部屋より5000円安く募集してるんだが交渉すれば値下げできるかなぁ？
現在10室中その部屋と6月位から担当者の名刺貼りっぱなしな部屋の2室が空室っぽい
自分は6年9ヵ月住んでて次の契約更新は2011年2月になってます
現在10室中その部屋と6月位から担当者の名刺貼りっぱなしな部屋の2室が空室っぽい
自分は6年9ヵ月住んでて次の契約更新は2011年2月になってます
885 ：名無し不動さん：2009/11/19(木) 10:29:35 ID:OZsjtNEC
今、関東で賃貸に出されてるのはバブル期のものが多いからなー
そんなに安くなるわけ無いｗ
そんなに安くなるわけ無いｗ
バブル期の物って15㎡とか狭い部屋が多い
>>883
今の部屋解約して安い部屋借りろ。
今の部屋解約して安い部屋借りろ。
８８８
889 ：名無し不動さん：2009/11/23(月) 22:24:40 ID:QnmJg7Hg
今週発行の不動産雑誌を読むと俺のマンション載ってた、掲載家賃は3万？
俺5万払ってるんだけど…
俺5万払ってるんだけど…
親が賃貸で借りてた家が予想以上に高かったので、減額交渉中。
１７万→１２万で請求したら、返事がなくて困ってるよ。まぁ当たり前か。
ちなみに１７万ってバブル期の価格。築３０年近い都心の一軒家。
近辺の物件を１０件くらい比べたが、１２、１３万は妥当な価格帯。
ここからが交渉の腕の見せ所なんだが、調停まで持ち込まず目標価格に持っていけるコツや経験があればご教授願いたい。
１７万→１２万で請求したら、返事がなくて困ってるよ。まぁ当たり前か。
ちなみに１７万ってバブル期の価格。築３０年近い都心の一軒家。
近辺の物件を１０件くらい比べたが、１２、１３万は妥当な価格帯。
ここからが交渉の腕の見せ所なんだが、調停まで持ち込まず目標価格に持っていけるコツや経験があればご教授願いたい。
>>889
それはマンションじゃなくてアパートだれ。
それはマンションじゃなくてアパートだれ。
>890
いやなら出ていけと言われて終わるのが関の山だろうが、ま、頑張れよ。
いやなら出ていけと言われて終わるのが関の山だろうが、ま、頑張れよ。
>>890
練馬か？
練馬か？
>885
バブル時代って…、そんな古い物件を高く借りたいバカはいない。
>890
バブルの頃に、都心の一軒家の家賃が１７万円とは考えにくい。
都心の一軒屋の賃貸は少ないし。
バブル時代って…、そんな古い物件を高く借りたいバカはいない。
>890
バブルの頃に、都心の一軒家の家賃が１７万円とは考えにくい。
都心の一軒屋の賃貸は少ないし。
>>893
中央線の南側で山手線の内側。
>>894
ちょっと確認したらバブル期は22万だったそうな。一応、過去に下げた実績はありました。
今のところ、不動産屋を通して家賃交渉の場に大家を引っ張り出したいのだけど、そもそも土俵に上がってこないんだよね。
最悪、裁判所での調停って手段もあるのだが、これは後味が悪いので避けたいところ。
法律上、減額交渉はできるはずなのだけど、そもそも相手が完全に無視を決め込んだ時はどう対処すれば良いとか知らないかな？
中央線の南側で山手線の内側。
>>894
ちょっと確認したらバブル期は22万だったそうな。一応、過去に下げた実績はありました。
今のところ、不動産屋を通して家賃交渉の場に大家を引っ張り出したいのだけど、そもそも土俵に上がってこないんだよね。
最悪、裁判所での調停って手段もあるのだが、これは後味が悪いので避けたいところ。
法律上、減額交渉はできるはずなのだけど、そもそも相手が完全に無視を決め込んだ時はどう対処すれば良いとか知らないかな？
17万でも他に借りてがいるようだったら、出てけと言われるだけだろうな
898 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 15:19:26 ID:mL8AfUNi
20年くらい借りてる部屋なのですが来月契約更新です。届いた書類には１万円値上げと書いてました。リフォームも直しもしていないのに、突然値上げはあり得るんですか？
>>895
安すぎ
安すぎ
900
902 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 13:59:29 ID:FousKmFJ
>898
新築から借りても、もう20年経ってたらあちこち古びてるよね。
「リフォームや直しをしてくれたら、値上げに応じます」と言ってみたら？
というか、そんなに古い物件で値上げって、ありえないよね。
新築から借りても、もう20年経ってたらあちこち古びてるよね。
「リフォームや直しをしてくれたら、値上げに応じます」と言ってみたら？
というか、そんなに古い物件で値上げって、ありえないよね。
>>898
近場の似たような物件の家賃を示して、逆に値下げを要求して現状維持で折り合えば？
近場の似たような物件の家賃を示して、逆に値下げを要求して現状維持で折り合えば？
DQNは出ていけ。
それで空き室埋まるならいいんだけどねぇ・・・
家賃下げないほうが出て行くほうが多くなって
静かになるから住みやすくないか。
静かになるから住みやすくないか。
周りの部屋は家賃が下がって、質の悪い入居者が騒ぐから、うるさくなるよ
910 ：東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/27(水) 00:04:36 ID:???
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
空室率上昇してるせいか真下の部屋や同じ築年数の隣のアパートがうちより12～13%くらい家賃安くなってるな。
7年住んでるんだが交渉して駄目なら引越し業者使わずに荷物移せるから越しちまうか
交渉って今すぐ・次の店子がつきにくい春以降・1年後に来る契約更新のどのタイミングがいいんだ？
7年住んでるんだが交渉して駄目なら引越し業者使わずに荷物移せるから越しちまうか
交渉って今すぐ・次の店子がつきにくい春以降・1年後に来る契約更新のどのタイミングがいいんだ？
空室情報と間取り図面取り寄せたら敷金1礼金0、仲介手数料までキャンペーンで0円になってるわ。
書き入れ時だというのに不況で人の動きが悪いせいか随分借り手が有利になってるんだな・・・
書き入れ時だというのに不況で人の動きが悪いせいか随分借り手が有利になってるんだな・・・
交渉成功。
家賃交渉ってもっと揉めるもんだと思ってたので拍子抜けだったわ。
家賃交渉ってもっと揉めるもんだと思ってたので拍子抜けだったわ。
もっと下げて要求しても良かったんじゃないか？
何％下がったの？
何％下がったの？
渋○区恵比寿の、駅近の某マンションはすげーよ。
というより大家が偉い。
いちいち交渉せずとも、更新時期が来たら大家のほうから値下げしてくれるんだから。
言っとくけど幽霊が出る物件とか、自殺者がいた物件じゃなくまともなとこ。
おまけに、大家から各住人に、お中元・お歳暮が届けられるんだから。
こんな快適な物件、いつまでも住みたいよな。
嘘のような実話。
というより大家が偉い。
いちいち交渉せずとも、更新時期が来たら大家のほうから値下げしてくれるんだから。
言っとくけど幽霊が出る物件とか、自殺者がいた物件じゃなくまともなとこ。
おまけに、大家から各住人に、お中元・お歳暮が届けられるんだから。
こんな快適な物件、いつまでも住みたいよな。
嘘のような実話。
すげー どれくらい下げてくれたの？
>915
亀だけど、それは激しく裏山・・
空き部屋を出して無駄に置いておくより、
値下げしてでも長く住人をキープしておく方が、賢明だもんな
このご時勢なのに、「次回から値上げするぞ」とカサに着た物言いをする大家と比べたら
神様みたいな大家さんだね
亀だけど、それは激しく裏山・・
空き部屋を出して無駄に置いておくより、
値下げしてでも長く住人をキープしておく方が、賢明だもんな
このご時勢なのに、「次回から値上げするぞ」とカサに着た物言いをする大家と比べたら
神様みたいな大家さんだね
やった！
このスレ見て、家賃の減額してくれないか大家に聞いてみたらOKだったよ。
ありがとう！
このスレ見て、家賃の減額してくれないか大家に聞いてみたらOKだったよ。
ありがとう！
>917
それは住人もイイ人だからだと思ふ。
類は友を呼ぶというか・・
それは住人もイイ人だからだと思ふ。
類は友を呼ぶというか・・
値下げ交渉したら約９パーダウンしたわ
言ってみるもんだねえ
言ってみるもんだねえ
今こそ！更新料返還請求しなさい！だね。
922 ：名無し不動さん：2010/08/01(日) 09:21:47 ID:RA/NfJJj
俺なんか、去年の７月から家賃払ってねーし、大和リビング物件だけど。
923 ：名無し不動さん：2010/08/01(日) 15:16:12 ID:pqOjUBch
ずっと前だけど、自分の借りているアパートが新聞で入居者募集してて、
家賃が他の人の2倍ぐらい高かった。それでも20戸中3戸しか入ってなかったけど。
大家さんに言いにいったら、窓ガラス割られ激怒して話にならない状態で、
割れた窓ガラスの高額修理料払えと錯乱したので、即効引っ越しした。
その後は、会社契約だったから、会社の不動産部門と大家の話し合いに
なりました。
家賃が他の人の2倍ぐらい高かった。それでも20戸中3戸しか入ってなかったけど。
大家さんに言いにいったら、窓ガラス割られ激怒して話にならない状態で、
割れた窓ガラスの高額修理料払えと錯乱したので、即効引っ越しした。
その後は、会社契約だったから、会社の不動産部門と大家の話し合いに
なりました。
924 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 10:31:46 ID:j8sazVxb
俺も大和リビングだが不安になってきた
引っ越そうかなぁ。
引っ越そうかなぁ。
両隣が半年空家で、最近片方には自分より4000円安い賃料で入居した人がいる。
もちろんもう一部屋のまだ空いてるほうも、4000円安い賃料で広告出してる。
自分は今まで更新のたびに、多少値下げしてくれないか頼んで、そのたびにあっさり断られてたのに…。
（ちなみに、入居してから両隣は3回ずつぐらい入れ替わってて、そのたびに数か月～半年ずつ空家になってた）
あと数カ月で三回目の更新なんだけど、賃料4000円下げは当然として
更新料（賃料1カ月分）も免除してもらいたいなんて言うのはアリなのかな。
それとも、賃料4000円じゃなく5000～6000円下げてもらうよう要求するほうが受け入れられやすいんだろうか?
もちろんもう一部屋のまだ空いてるほうも、4000円安い賃料で広告出してる。
自分は今まで更新のたびに、多少値下げしてくれないか頼んで、そのたびにあっさり断られてたのに…。
（ちなみに、入居してから両隣は3回ずつぐらい入れ替わってて、そのたびに数か月～半年ずつ空家になってた）
あと数カ月で三回目の更新なんだけど、賃料4000円下げは当然として
更新料（賃料1カ月分）も免除してもらいたいなんて言うのはアリなのかな。
それとも、賃料4000円じゃなく5000～6000円下げてもらうよう要求するほうが受け入れられやすいんだろうか?
下がらないのなら出て行きます
って言えばたぶん下げてくるんじゃない
「下げない」って言われたらちゃんと出て行かないと
以後なめられまくるけどｗ
って言えばたぶん下げてくるんじゃない
「下げない」って言われたらちゃんと出て行かないと
以後なめられまくるけどｗ
927 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 09:03:55 ID:K/+BUtEg
大和リビングは下げるどころか、
逆に家賃値上げしたぞ！
逆に家賃値上げしたぞ！
・ 斎賀孝治社会部次長
アパグループの耐震偽装を追及する記事を書いた。
→ 2006.2.10 通勤中に頭を強打して死亡。公表された死因は「急性心不全」。
930 ：名無し不動さん：2010/08/06(金) 11:30:07 ID:LJWkOtmf
なんで家賃など払うのだ？
931 ：名無し不動さん：2010/08/06(金) 15:35:09 ID:Cjy8SXJP
桃李言わざれども下自ずから蹊を成す
大家が良い人なら良い住人が集まってくるわけだね
大家が良い人なら良い住人が集まってくるわけだね
同じマンションの空室の賃料をネットで下調べしておいて
相場と乖離があるなら契約更新の際に賃下交渉したら
あっさり応じてくれるよ
相場と乖離があるなら契約更新の際に賃下交渉したら
あっさり応じてくれるよ
934 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 14:50:15 ID:HmjIgFYt
大和リビング千葉支店の店長で
ヤマギシってのがいるんだけど、
脳ミソ沸いてるらしい。
ヤマギシってのがいるんだけど、
脳ミソ沸いてるらしい。
応じないよ。
936 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 06:55:48 ID:+GDDtKY0
何を？
値下げだろ
2年ごとに更新料払って長く住んでる賃借人って、大家にとってありがたくないんだろうか。
もう何回か更新してるし、周囲の相場より少し高いから値下げしてくれないなら引っ越しも検討するって言っても
「引っ越すなら1カ月前に解約通知出してくださいね」だって。
同じマンションに何戸か空家もあるのに、なんでこんな余裕な態度なの？
あ、ちなみに別に自分は騒音とかごみ出しとかで、周囲に迷惑かけてる問題住人ではないですｗ
もう何回か更新してるし、周囲の相場より少し高いから値下げしてくれないなら引っ越しも検討するって言っても
「引っ越すなら1カ月前に解約通知出してくださいね」だって。
同じマンションに何戸か空家もあるのに、なんでこんな余裕な態度なの？
あ、ちなみに別に自分は騒音とかごみ出しとかで、周囲に迷惑かけてる問題住人ではないですｗ
大家さんにも色々いるから。
家賃保証がある大家さん ・・ 空いていてもかまわない
本業で稼いでいて、税金対策 ・・空いていてもかまわない
どこかを下げると、他の人もさげなきゃならないから、いやがるとか
他に移れば？（引っ越し代、費用でたいてい残ると思ってる）
家賃保証がある大家さん ・・ 空いていてもかまわない
本業で稼いでいて、税金対策 ・・空いていてもかまわない
どこかを下げると、他の人もさげなきゃならないから、いやがるとか
他に移れば？（引っ越し代、費用でたいてい残ると思ってる）
940 ：名無し不動さん：2010/08/16(月) 08:09:28 ID:i4eZNy1H
オマンコ～はめはめ～！！
ちみちみ～！！
大和リビング千葉支店
支店長ヤマギシ。
ちみちみ～！！
大和リビング千葉支店
支店長ヤマギシ。
941 ：名無し不動さん：2010/08/20(金) 07:36:45 ID:92HERkZo
↑狂ってるのかこいつ・・
真下の部屋と間取りも何もかも同じなのに、家賃が８０００円も違う・・・。
このくらいの差は普通なの？
このくらいの差は普通なの？
９４２です。私は２階。
数ヶ月前までは８部屋あるアパートなのに私一人しか入居者いなかったのに
最近埋まってきたから「？」と思って調べたら、同じ２階の別の部屋はうちより
７０００円安いし１階の部屋は８０００円安い・・・。
どこもこんなもん？
数ヶ月前までは８部屋あるアパートなのに私一人しか入居者いなかったのに
最近埋まってきたから「？」と思って調べたら、同じ２階の別の部屋はうちより
７０００円安いし１階の部屋は８０００円安い・・・。
どこもこんなもん？
944 ：名無し不動さん：2010/08/29(日) 07:06:48 ID:reeLLP4n
はい。そんなものです。
１階の方が安いです。
１階の方が安いです。
９４２の続き。交渉したら３４０００円→２６０００円に下がりました。
ダメ元でやってみると、意外と何とかなるものですね。
ダメ元でやってみると、意外と何とかなるものですね。
946 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 01:36:35 ID:e0nALf3O
家賃って高すぎるだろ・・ボッタクリもいいところ
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news/1284474126/
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news/1284474126/
>>946
そう思ったら引越せばいい
そう思ったら引越せばいい
収入に見合った安いとこに引越なされ。
949 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 13:33:44.46 ID:/rjsPlqa
家賃９万のマンションに入居して１０年。同じ階の空室が８万３千円になっているのを知って
更新を機に値下げをお願いしたら、あっさり８万３千円に下げてくれた。
１万円以内の格差はよくあることだと聞くし、こういう交渉って苦手だから
ガクブルで電話したけど、勇気を出して良かった！
更新を機に値下げをお願いしたら、あっさり８万３千円に下げてくれた。
１万円以内の格差はよくあることだと聞くし、こういう交渉って苦手だから
ガクブルで電話したけど、勇気を出して良かった！
950 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 16:31:51.78 ID:SAyw7O6G
よかったね。
管理会社やオーナーにとっては、更新時なら仕方ないかなって感じですね。
契約の途中でも値下げ交渉してくる人もいますし。
管理会社やオーナーにとっては、更新時なら仕方ないかなって感じですね。
契約の途中でも値下げ交渉してくる人もいますし。
震災後、家賃の便乗値上げをする大家っていそうだな。
家賃でなくとも、敷金・礼金をつりあげるとか。
家賃でなくとも、敷金・礼金をつりあげるとか。
952 ：名無し不動さん：2011/03/24(木) 20:31:29.65 ID:+d1eFc66
10年以上住んでるうちに家賃が相場より明らかに高くなってたから
>>949と同じく値下げ交渉したら下がった（それでも相場より高い）んだけど
長く住んでたからと下がってた更新料（1.5ヶ月分→0.75ヶ月）が
元の1.5ヶ月分に戻ると言われた
それは更新時に支払うお金が倍になるということ
これっておかしくないか…？
>>949と同じく値下げ交渉したら下がった（それでも相場より高い）んだけど
長く住んでたからと下がってた更新料（1.5ヶ月分→0.75ヶ月）が
元の1.5ヶ月分に戻ると言われた
それは更新時に支払うお金が倍になるということ
これっておかしくないか…？
相場より少し安めだった店子が、さらに値下げを要求してきたときは断った。
退去するそうだけど、理屈の通じない人には出てもらった方が吉。
退去するそうだけど、理屈の通じない人には出てもらった方が吉。
957 ：名無し不動さん：2011/03/26(土) 14:34:21.48 ID:bFdKGmWo
停電地域外物件は値上がりしそう
関東から東は価値落ちまくりなんじゃないの
>>955
家賃の額ってどこで漏れるかわかんないから、
うるさいテナントだからって、他の部屋より安い家賃認めちゃうと、
他の人もその値段で要求してくる可能性があるからね。
「あの部屋は安いのに、なんでうちは値下げしないんだ」ってね。
家賃の額ってどこで漏れるかわかんないから、
うるさいテナントだからって、他の部屋より安い家賃認めちゃうと、
他の人もその値段で要求してくる可能性があるからね。
「あの部屋は安いのに、なんでうちは値下げしないんだ」ってね。
3月の今頃、部屋を見に行き、2･3日後には契約をし、3/20ぐらいに鍵を貰った。
今日、空き部屋が沢山あるので、どんな状況かと思い検索してみたところ、他の部屋は7000円ぐらい安くなっていた。
契約したばっかだけど、交渉の余地はあるかな？
今日、空き部屋が沢山あるので、どんな状況かと思い検索してみたところ、他の部屋は7000円ぐらい安くなっていた。
契約したばっかだけど、交渉の余地はあるかな？
契約しちゃったら普通手遅れ。
大家には値下げするメリットがないでしょ。
大家には値下げするメリットがないでしょ。
964 ：名無し不動さん：2011/04/05(火) 15:07:42.16 ID:TC8V8Frd
965 ：名無し不動さん：2011/04/07(木) 19:47:23.73 ID:CMgVjYw5
そうやって大人になっていくんだよ
東京カンテイ、４月の３大都市圏のマンション賃料
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201104.pdf
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201104.pdf
やっぱ契約しちゃったら、値下げは難しいか。
今住んでるところ、空いてる部屋と15000円も差があるんだけど、
言ったらちょっとは下がるかな？
今住んでるところ、空いてる部屋と15000円も差があるんだけど、
言ったらちょっとは下がるかな？
だめもとで交渉してみる価値はあると思う
８年住んでて２年更新なのに、一度も連絡ないんだけど、なんなの
住んで16年目。
ふと思いたって調べたら、他の部屋（うちより上の階）の家賃がうちより13000円も安かった…
一体いつからこんなに差額つけられたんだ！
契約が自動更新だったからってあんまりだ～
ふと思いたって調べたら、他の部屋（うちより上の階）の家賃がうちより13000円も安かった…
一体いつからこんなに差額つけられたんだ！
契約が自動更新だったからってあんまりだ～
↑
の者です。
管理会社に泣きついてみたｗ
「いや～そうですよね、ハハハ…（やっぱり気付かれたか～っつー笑い…）」ってことで
いちおう、大家に値下げ交渉してくれることになったけど。
もう16年目で激しく中古住宅なんだから、今より1万5千くらいは負けてほしい…
返事は明日以降と思われる。
お願いだから負けておくれよ～～家賃遅れたこと一度もないんだしさ…
の者です。
管理会社に泣きついてみたｗ
「いや～そうですよね、ハハハ…（やっぱり気付かれたか～っつー笑い…）」ってことで
いちおう、大家に値下げ交渉してくれることになったけど。
もう16年目で激しく中古住宅なんだから、今より1万5千くらいは負けてほしい…
返事は明日以降と思われる。
お願いだから負けておくれよ～～家賃遅れたこと一度もないんだしさ…
↑
の者です。
下がった。ﾊﾊﾊ…
結果、来月から1万2千円下がることになた。
現在の相場見たら1万5千下げてくれても良かったろうにね………
ま あまりごねてもしょうがないし、妥協しといた。
しかし過払い期間長かっただろうなあ。家賃はしょっちゅうチェックせんといかんわ。
の者です。
下がった。ﾊﾊﾊ…
結果、来月から1万2千円下がることになた。
現在の相場見たら1万5千下げてくれても良かったろうにね………
ま あまりごねてもしょうがないし、妥協しといた。
しかし過払い期間長かっただろうなあ。家賃はしょっちゅうチェックせんといかんわ。
test
>家賃遅れたこと一度もないんだしさ…
あ・た・り・ま・え
あ・た・り・ま・え
賃貸需要が割安な郊外へシフト ７月・分譲マンション賃料調査
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201108170001.html
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201108170001.html