賃貸マンションとマンション購入どちらがいい？

人間は嘘をつく動物です。

また、脳内金持ちが増えてきたな（笑

質問です。賃貸と購入どっちがいいでしょうか？

３１歳、大阪在住サラリーマン、年収600万、新婚、妻あり、子なし

貯金と結婚時の親の援助を合わせて2900万ほどあります。

月収の手取りは３０万ほどですので、賃貸だと月１０万くらいまでに
した方がいいと思っています。まだ住居を見る目がないと思います
のでこちらのほうが無難な気がします。

一方、購入では３０００万程度の物件を考えてますので、1000万も
借金すれば十分ではないかと思います。減税を考えればローン利率
も実質１％くらいでしょうし。。。。
この場合は、賃貸の場合よりもいい物件に住めそうですが、
個人的には物件価格は今後も下がると思ってますし、なによりも、
そこに５０年も住むのは難しいと考えます。

個人的には子供ができ、小学校に入るくらいまでは賃貸がいいかなと
思っていますが、みなさんはどう思いますか？
理由なども教えていただければ幸いです。

954です

すいません、追加です。奥さんはパートで年収は１００万程です
子育てもあるでしょうから、その収入はあまりあてにしたくないです。

>>954

買えば？

2000〜2500ﾏｿくらいでちょっちがまんして現金で・・

>>956

いま買った場合、５０年住むのは難しいというのと
まだ家族構成が確定していないのに、その予算では
あまり広いとこに住めないため、将来手狭になるかも
しれないという問題があるように思います。

>>957

安いの買っといて、合わなくなったら、また別の買えばイイじゃん
探せば2000〜2500ﾏｿで結構イイのあるって
3000ﾏｿ出したって、30〜40年大丈夫とは限らないんじゃない？

>>958

ありがとうございます。確かにそういう考えもありますね。
１０-１５年後にまた買い替えでお金がいるとなると
買い替えのために月１０万くらいは貯めていたほうがいいですよね。

もし、あと10-15年賃貸にするとすれば、家賃１０万だと質の落ちる物件
になりますし、おっしゃる通りその方がいいかもしれません。

>>954

別に「不動産は一生に一度の買い物」と決め付けなくてもいいじゃない。
５０年あるんだったら、2〜3回はアリでもイイでしょ。

ま、未確定の「将来〜になるかも・・」に500ﾏｿとか1000ﾏｿをﾌﾞﾁ込めるなんて、余裕でうらやましいね

昔の人は生涯３度家を建てたらしいよ
金銭的に余裕があるなら戸建だよ

＞961

今は逆なんだよ。
マンションを購入する方が金がかかる。
金銭的に余裕があるならマンション。金が無い人は大変だけど１年半かけて注文住宅だよ。

とうとう4年住んだマンションを売った。
これでまた気楽な賃貸暮らしに戻れる。

＞954

マンションは大きくても4LDK　100�uが良いところでしょうから
家族構成が５〜６人なら買って良いのでは。。
むしろ購入するまでの10年間の家賃がもったいないのではないでしょうか？
（10万としても年間120万の10年で1200万プラス更新料）
子供を5人以上作るとか、子供は3人でも両親を引き取るとかの可能性が高いなら
一戸建てを考えるべきじゃないでしょうか？

子供を作る予定があるなら戸建にしときな
賛否両論あるだろうが
子供が何人かいるなら集合住宅より１軒屋のメリットの方が大きいよ

買うんだったら、マンションでも戸建てでも、年収の3.3倍の
価格まで。それ以上は、ギャンブル人生ですね。お大事に。

賃貸と分譲とでは、今は、建築単価はどのくらい差があるのですか？

１LDKで彼女と2人暮らしって、やっぱきついっすかね？

もまえが追い出されない立場だったら、１ＬＤＫで十分。

賃貸ってつくりがそまつだよね。それなに家賃はローンなみに
払わなきゃいけない。なんか地主に搾取される下層階級みたい。

たしかに

分譲マンションでも賃貸してるってば。

>>972
売れないｸｿ分譲がな。

>>973
でも、今はほとんどの分譲が売れ残ってるし。

結局現金もって中古を買い叩きながら転々とするのがいいのかな。

賃貸の何がイヤって何歳になっても借りる時に保証人が必要になるのがすごくイヤ。
とはいえ飽きっぽい性格なので、思い切って買ってもすぐ部屋とか街に飽きそうで怖い。
イイ歳でちゃんと働いてんだから保証人なんかなくてもいいじゃん。

いい年なのにまだ世間から信用されてないって事だろｗ

http://www.isize.com/issue/speciality/004.html

長く同じところに住みたい人は購入かな

賃貸は、よほどの家賃を払わなければ、設備はチープだし、収納とか少ない。
上下左右からの音の問題も、分譲タイプのほうがましな確率が高い。
それに、勝手に設備とかレイアウトとかいじれない。全体に不満を抱えがち。
分譲だったら全部解決とまでは行かないが、レベルは高い。
しかし、金の面だけ考えると、賃貸の方が安くつくケースは多い。
居住年数分の�買Nオリティ・オブ・ライフと、�博x払額を比べてみて、
各自判断するしかない。
�買Nオリティ・オブ・ライフは、各自、各家庭の事情によって、価値観が
相当異なるので、様々なタイプの選択肢がありうる。

>>979
典型的な素人考えですね。
支払額でだけしか考えていない点。→投資やリスクという側面は？
賃貸住宅が安普請であるとしている点。→あなたにとっては安普請の賃貸しか借りられないのでしょうけど

>>980　安普請の賃貸しか借りられないのでしょうけど
その通り。漏れの稼ぎからは、15万円までの家賃しか払えん。
それくらいの家賃では、いやおうなく安普請であるなー。
そのレベルの庶民の話だ。お金持ちの人は笑ってスルーしてちょ。

>>981
であるならば、15万円の支払で買える分譲は、
あなたにとっては身分不相応に住宅になりますね。
庶民と自覚しているならば、無謀なリスクを負ったギャンブル
人生を避けるのが聡明でしょう。

>>982
今は賃貸で12万円だし、まだマンソン買うとは決めてないのだ。
漏れにとってのクオリティ・オブ・ライフは、住居に目いっぱい
金をつぎ込むのではなく、色々と楽しみにも使うことにより向上
すると思っている。人それぞれだということ。
もし買うなら、15万円もローンで払う物件は到底考えない。
管理費・修繕費、固定資産税など考えると、せいぜい10万円そこそこ
の返済額でないと無理ぽ。

>>983
あいかわらず支払額でしか考えていないようですね。
>>979のような考え方は、誰でも陥りやすいのですが、的外れです。

>>984
漏れは貧乏人なので、金が最大の制約要因だ。
漏れにとって、他にもっと重要な要素があるのなら
あんた相当頭いいようだから、教えてくれ。
一応、立地や住環境なんかの常識ならわきまえているので、
それ以外で頼む。

>>985
住宅購入は、意図しようとしまいと不動産投資ですから、その
リスクとリターンについて考慮すべきですね。
よくあるたとえですが、住宅ローンを組んで住宅を購入する
ことは、株式の信用取引と同じ行為です。まず、このたとえを
理解することが先決ですね。

漏れはあまりお頭が良くないのでよくわからないのだが、
住宅の、リスクとは何か？
リターンは、
予想売却価額＋�買Nオリティ・オブ・ライフでると理解したが、
リスクは
�博x払額（＝頭金＋負債＋金利）
ではないのか。
いずれにせよ、漏れは今後3年以内に家を買うつもりはないが。

>>987
あなたが住宅を購入して、他人に貸し出し、事業をすると
考えてみればよいでしょう。リスクとリターンがわかるでしょう。
買った住宅に自分で住めば、リスクがなくなると思うのは素人
考えです。

リスクが無くなるとは書いてない。
リスクは�博x払額（＝頭金＋負債＋金利）
なのか、そうでないのか？

>>989
違います。リスクは物件価格の変動ですね。

物件価格の変動であれば、買った住宅に自分で住めば、
変動しなくなるとは全く思ってないですよ。
987で書いたが、
予想売却価額＋�買Nオリティ・オブ・ライフ
~~~~~~~~~~~
と書いたのは、そのつもりであったのだが。

>>991
>>987の記述ではリスクを理解しているとは思えませんが。

最大のリスクは
欠陥マンソンと欠陥住民

991
992さんレクチャーありがとん
いずれにせよ、もう少しがんばって稼げるようになることが
漏れの当面の最大の課題だな。
貧乏を何とか脱却したいぞ。

>>987
最大のリスクは転居の柔軟性がなくなること（話題になってないけど）。

しごとも変わらない・転勤もない・結婚しても転居しない・子供ができても大丈夫・・・
リターンの＜�買Nオリティ・オブ・ライフ＞に匹敵する大問題だと思うよ。

>>995
（予定外の）転居によって、物件価格の下落リスクを実現させ
てしまうか、はたまた、価格下落リスクを実現させないがため
に、転居しないことを強いられるかということですね。

おおおおおおお。
このスレは終了間際に良スレになりましたね。
お別れするのがつらいよ（´Д｀）。

あと3つ

(ﾟДﾟ )''""~"''彡

(･∀･)つ

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。