■■阪神間の新築分譲マンション■■

どなたか西神南駅前のプレシア西神南の情報教えてください
長谷工はやっぱりダメ？

弁天町のセンテイアエルグレースについて何か情報を教えてください！

ごめん　教えて。
野村の御影住吉物件は結局２つ？

ttp://www.hyogo-jk.or.jp/nyusatu/kaisatsu02/2-2.htm
の
ttp://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.15.58.9N34.43.4.9&ZM=11
と
>>878　の
ttp://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.15.41.1N34.43.8.4&ZM=11
？

>>937
今日、寮跡の案内ｷﾀｰ
寮跡↓
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/mikage-sumiyoshi/main.html
鴻池の施工の模様

1丁目の方は寮跡がある程度売れてからだろうな。

ノバックが落札した方は更地になって囲いされてた。表示なし

住吉界隈の大規模跡地3件のうちのひとつ、山手幹線沿いの
社宅跡地に建つ9階建ての分ですね。（住吉本町2）
JR住吉5分、阪急御影8分と両方使えるのがいいですね。
　
残る2つ(兵庫県が県営住宅の跡地を昨年に売ったの)はどうなるか
わかりませんが、うちの1つもよく似た立地ですね。住吉本町1の
方はJR住吉3分くらいでしょうか。(甲南幼稚園・小学校の隣）　
　

thx!! >>938
なんだか高そうだな〜。
様子見だ。。

>940
ザハウスは住吉川を見下ろせる特別な立地環境だったけど、
今回のは駅には近いが高層だし、価格はもう少しこなれてくるんじゃ
ないのかなあ。春に販売開始とあるので、4月になれば価格も出て
くるんじゃないですか？　

やっぱりザハウスのほうがよかつたよ。
証券社宅跡地は山幹が北側すぐそばにある！ハウス買っておけばよかつた・・・・・・・

>>942
ハウスは予算的に北棟検討してたが阪急がうるさすぎたしなあ。
レジデンスコートとの間の道も車の通り多いし。
川沿いも結構遠くの音拾う感じだし
山幹沿いには違いないから排ガスも50歩100歩かな。

県住跡地もある。後悔するのはまだ早い。

これめっちゃ高いんだろうな。

http://www.mikage1.jp
http://www.mikage1.jp/plan/index.html

>944
阪急御影の駅の上あたり、最近大規模開発している場所の
1区画ですね。阪急しか使えないことから、住吉本町の方が
高いとは思うけど。　
ちなみに大京の岡本、広告のちらしが入りだしましたね。
　

野村證券跡へ今日行ってきました。山幹うるさいわ、排ガスあるわ、
結構ｳﾝｻﾞﾘ。隣がトヨペットなんですね、これが大化けしてマンションに
なるっていう可能性も少しはあるかも。南側はまさに低層住宅ばかり！
反対のノボリとかは見なかったけど、９階マンション建ったらエライ
影になりますで。一応詳細を見るけど、漏れとしては見送りかな。

ついでにノバックのところへも行ってきた。こちらは北側に
反対のノボリがあったよ。この西にある道路を北に行けば
御影駅に出るため、まずまず交通量があったね。ＪＲ高架からも
近くて、結構これもうるさい。

最後におまけで本町1丁目も行ってきた。立地は無敵艦隊だが、
西側にぼろい低層マンソンあり。これは5年ぐらいしたら建替え濃厚か。
北側に7階建てマンソンあり。東側は高級私立小。当然取り壊しなどは
まだです。以上簡単な現地報告でつ。なんか他に情報知っていたら教えてくだされ

ザハウスなんか大した事ないじゃん。
所詮「川沿い」でしょ・・・
内容もショボイし、不当に高いんじゃないの？

>>946
寮跡は南側の住宅が陰になることはないだろう。
反対運動なくて当然。
仮に隣がマンションになっても東角住戸以外は大して影響はないだろう。
値段とプラン次第

ノバックはあの土地とその北側だけ1種中高層で
周りは１種低層だから反対されて当然だな。
やっぱりここは大凶くさいかなあ。

本町1丁目、北側の7階建ては実は県営住宅。そう見えないくらい立派だが
http://www.hyogo-jk.or.jp/kisya/siryo/1602.pdf
立地は良いけど、マジで不当に高くなりそうな悪寒

野村が落札した本町一丁目は、坪165万円、ノバックは坪200万円、野村の方が
立地が良さそうに思えますが、この落札額の違いは何故？野村の土地は応札者
が、他にいなかったのも不思議。。。

>>948
情報ありがとう！本町1丁目の北側の7階建ては今回の
売却用地には入ってないんですね。どおりでキレイなマンソンなわけだ。
この立地はなかなか設計に骨の折れる立地だよね。ヘンテコな
間取りにならないことだけは祈る・・・。坪単価４００とかの部屋もありそうｗ

あまり知らない人なんだね。
住吉川って汚いよ。

神戸市中央区磯上通で、ルネ神戸磯上通というマンションギャラリーがオープンしてたので説明ききに行きました。
なんと、１５階建てでRCだって。8階以上なら、普通ＳＲＣでしょ。
価格を抑えるためにRCにしたんだって。

で、営業員の言い訳が「在来工法なので安心」でした。
客を舐めてるね。

ワコーレは住吉山手でしょ？

>>949
御影の方は一定の要件さえ満たせば、誰でも入札できて
最も高い金額を入れれば落札できる一般競争入札なのに対し、
住吉の方は事前に建築計画を提出して合格したものだけが入札参加資格が得られる公募売却だ。
野村以外に合格者がいなかったから単独で落札できたのだろう。

それにしてもノバックは高く買いすぎ、整形地でもないのに。
そんな値段で買ってマンション建てるのは
スポンサーが入ってきて荒らされる前に目先の仕事（売上と供給数）だけがほしい○○と考えるのは間違ってるかな。
漏れは狙ってるので邪推であってほしいが。

山幹も交通量激しくなってきてるよな、２酷とあんまりかわらねえよ

一歩中に入ると静かだが、幹線には住みたくねえな

>>954
有難うございます。一社入札なら坪100万円でも良いと思いますますが、恐らく野村は事前に
その事は知らされてないのでしょうね。ところで、公募は野村しか合格しないような高度な
内容なんでしょうか？

>>952
ほかのスレにも同じ事書いてるね。
ひょっとして各掲示板で有名になっている
セルヴァ灘の販売員の方の荒らしですか？

>>956
詳細は知らんが、最低落札価格があってあまり安いと不成立になるのでは？
あと公募売却は事前に買えるｊかどうかわからない計画を作るのも手間で、コストもかかるし
購入後も提出した計画に縛られるのを嫌う会社が多いのでは？

　　　　韓　　　　　　 　韓　　　　　　　　　　 　韓　　　　　 韓韓韓　韓韓韓韓　　 .韓　　　　韓　　　　　 　韓
韓韓韓韓韓韓韓　　 韓　　　　　　　　　　 　.韓　　　　. 　韓　韓　 韓　　　　　　　韓　　　　 韓　　　　　 韓
　　　　韓　　　　　 韓韓韓韓　　　　　韓韓韓韓韓韓韓　韓 韓.　 .韓韓韓韓　韓韓韓韓韓　韓　　　 　韓
韓韓韓韓韓韓韓　　.韓　　　　　　　　　　　　韓　　　　　 .韓 .韓　 韓　　　韓　　 韓　　　 韓　韓　　 　韓
　　　　韓　　　　　　 .韓　韓韓韓韓　　　　 .韓韓　　　　　韓　韓　.韓　　　韓　　.韓　　　　韓　韓　　 韓
　　　　韓　　　　　　 韓　　　　　韓　　　　　韓　韓　　　　 韓　 韓. 韓韓　.韓　　 韓 　　　 .韓　　　　 韓
　韓韓韓韓　　　　　韓　　　　　　　　　　 韓　　　韓　　　 韓　韓　韓 .韓 韓　　 韓.　　　　 韓
韓　　 韓　 韓　　　 韓　韓　　　　　　　韓　　　　　.韓　　.韓　　　.韓　　韓　　　韓　　　　　韓　　　 韓
　韓韓　　　　韓　　韓　　韓韓韓韓　韓　　　　　　　.韓　.韓　　　韓　韓　韓　 韓　　　 韓韓　　 　韓

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/neyagawa_school_invasion/?1108388960
キモ！！こんなウンコに西下したくないよお！チョン人だらけでキムチ臭い。鶴橋なんて通過して！！

本当にそんな高い坪単価で仕入れてるんだろうか、、、
いずれにしても、マンションの価格が適正化どうか不動産屋の
知り合いとか、不動産鑑定士に相談してみるのも手だと思います。
　

>>960
県住跡の落札価格なら
兵庫県住宅供給公社のホームページに載ってる。
>>949の数字は正しい。

>>958
どうせ野村が高値で落札するからみんな最初から諦めたんでしょうかね。
ところで「ザ・ハウス住吉本町」の土地を川重から落札した価格をご存知
の方いらっしませんか？

ｍａｐａグリーンラグーナ甲子園、摩耶シーサイドプレイスの状況教えてください。

両方からかなり熱心に口説かれています。
ただ、摩耶のほうは売れ行きすこぶる好調のようですぐ売り切れるとだいぶ脅されました。
そんなに人気のある物件なのでしょうか？あるのであればその人気の理由は何なんでしょうか？

age

弁天のクロスタワーすごくいいよ

>>963
熱心に口説く＝熱心に口説かないと売れない
と考えるのが普通ではないでしょうか。
「今すぐ申し込まないと売り切れる」という物件に限っていつまでも残っている
昨日もそんな物件から電話あり

>>965
物はそこそこｲｲと思うけど環境は。。。

子供をDQNだらけの港区の学校に通わせる気か！
レベルの低い大阪第３学区の高校を受験させる気か！
貴様らそれでも親か！

頭悪いね〜私立行かせたらいいだけじゃん！

>>968
仕事しろよキチガイｗ



589 名前：名無し不動さん[3] 投稿日：05/02/16 00:06:47 ID:???
シティータワーグラン天王寺ってガラ悪いよ！しかもホテル街のすぐそばだし！

590 名前：名無し不動さん[3] 投稿日：05/02/16 10:19:46 ID:???
クロスタワーはエレベーター６基しかないし、高速の横だし道路はダンプばっかりですごい空気悪いよ

大阪府内の新築マンションでお墓が近くにあるマンションあります?
既に完成済み。
友達が買って、お墓があるのがやっぱりどうしても嫌になったと
言ってたんですがメールしても返事が来ないので心配しています。

範囲広いな〜！

>>963
麻耶はあまりお勧めしないな。

墓の近くじゃないが、墓の上にタワーマンションが建ちました。南海北野田駅前です。

今日は3本もマンション営業の電話かかってきた。
売れてないんだね。

御影住吉近辺マンション予定地見てきた。

住吉本町1丁目の県住跡はまだそのまま。
敷地の全体像が掴めないのでウロウロしてきたが
敷地西側からのアプローチもあるんだね。

住吉本町２丁目の方は大きな宣伝看板あがってた。
斜め向かいのセレッ○コート幕取れてたけど、、、
漏れにはごっつい安モンにみえた。
隣の築10年弱と思われるマンションの方が高級感ある。

群家の県住跡は解体工事終了で更地。
なんの表示もありませんでした。

以上

ところで不評のおかもっちはどしたの？

★＜大阪＞「欠陥マンション」住人が不動産業者を提訴

・購入したマンションが欠陥建築だったとして、住人らが不動産業者を
　相手に売買契約の無効と代金の返還などを求める訴えを起こしました。

　訴えたのは、大阪府茨木市にあるマンションの住人ら２８人です。訴えに
　よりますと住人らは、１９９８年阪急不動産などが「大地震などにも耐えうる
　頑丈な構造」をうたい文句に分譲したマンションを購入しましたが、
　入居直後からほとんどの部屋で、壁にひびが入ったり扉が開かないなどの
　不具合が生じ始めました。調査の結果、金属のワイヤーが入っていない
　ため床が沈下したり、壁に空洞があり鉄筋コンクリートの強度が足りない
　など、業者が設計図どおりに施工していなかったことがわかったということ
　です。

　このため住人らは、工事を容認した阪急不動産らに対して、売買契約の
　無効と代金の返還、損害賠償など総額９億５０００万円の支払いを求めて
　います。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050224-00000002-abc-l27

昨年夏ごろから製造業の景気は減速してきてて、賃金デフレと
雇用不安を感じるから、今年はいろいろと厳しいんではないですか。
駅前以外の地価の下げ幅拡大の可能性だって充分にあるんでは？　
　
マンションは儲かるから、希少な駅前マンション用地の地価はあんまし
下がらんだろうけど、お客さんも見る目がシビアになってきてるので
マンションの価格競争力も更に問われてくるように思うが。　　
　　　

60歳から80歳までの生活費は、夫婦で6000万円必要なんだよ。

マンションなんか買っている場合じゃないぞ。

というよりよくマンションなんか買う気になるよね？契約した瞬間に１０００万ダウンは覚悟が必要。
しかも、１０年もたたないうちに半額だからね…今なんか特に土地値が下がっている時期
絶対に止めて方がいいと思う。
本気で資産の事を考えるなら土地つきの分譲でしょう。見た目は同クラスの物件なら間違いなく
見劣りはすると思うけど…

私はやっぱり野村不動産のマンションにします。
いろいろみましたが、やはり一番よかったと思います。

野村不動産のマンションが一番ボッタクリじゃんｗ

資産価値でマンションや戸建てを購入する時代ではないでしょ。
にしても近畿圏で5000万も出して建売り購入するって人の感覚は
わからんです。駅近マンションでグレード高かったら、わからない
でもないですけど、そういった場合は出来れば分譲価格でなく
サービスの部分を管理費で取った方が信用おける気がする。

>963

私も、両物件候補に入れていたけどやめました。

mapaも摩耶も、発売後そこそこ経っています。
人気があれば、もうとうに完売していてもよさそう。
mapaは、ダメ物件だよ。
以下を読んだら良く分かる。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=kansai&tn=0204&rn=30

シーサイドプレイスは、交通の便は良いけど、
真夜中でも車の音がうるさいよ。
あと、なんか変な匂いがした。