住宅ローンについて教えてください。　ＰＡＲＴ２

1 ：無謀君：03/07/01 05:32 ID:zzf0lYje

住宅ローンに関する色々な質問スレッド

前スレ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1038878120/l50

2 ：名無し不動さん：03/07/01 06:33 ID:???

今だ！>>2ゲットォォｫｫ！！
￣￣￣￣￣∨￣￣￣　　　　　　　(´´
　　　　 ∧∧　　　）　　　　　　(´⌒(´
　　⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　￣￣　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

3 ：名無し不動さん：03/07/01 12:03 ID:???

age

4 ：名無し不動さん：03/07/01 15:58 ID:???

age

5 ：名無し不動さん：03/07/01 16:58 ID:???

住宅ローン減税って来年も１０年控除にするって本当？

6 ：名無し不動さん：03/07/01 17:02 ID:PAjLCiCP

６年じゃなくて？

7 ：名無し不動さん：03/07/01 17:12 ID:???

>>6
そう。来年だと控除期間が６年に期間が短縮される予定だったが、
http://www.sankei.co.jp/news/030623/morning/23iti002.htm

継続の話が出てるらしい。決まれば俺にとってはうれしい限りだが。

8 ：名無し不動さん：03/07/01 17:31 ID:???

６年間になったら控除分ぐらい、簡単に値段が下がっただろうに。
これでまたしばらく不動産屋が儲けるわけだ。

9 ：名無し不動さん：03/07/01 20:53 ID:STe02X9C

1年前に、3年固定で借りて、２年後に借り替えるかもしれないが、それにも
影響するんですか？

10 ：名無し不動さん：03/07/01 21:14 ID:Ijh77xsq

時間が掛かるほど正式審査OKの可能性は高まると思われ　＞　糖蜜

> お客さまよりローン申込書類が到着次第、必要書類が揃っていれば、
> すぐに弊行および保証会社の正式審査に入ります。なお、減額や借入
> 期間などで制約が出てくる場合には、この段階で弊行よりご連絡させ
> ていただきますことをご容赦ください。

11 ：名無し不動さん：03/07/01 22:17 ID:uuTs80Ie

住宅ローンって、安定した正社員でないと借りられませんか？
私は派遣なんですけど、２０００万以内の中古マンションを買いたいと思って。
頭金は、貯金＋親の援助で１０００万は用意できそうなんですけど・・・。

12 ：名無し不動さん：03/07/01 22:37 ID:???

σ(＾＾)も派遣ですが問題ありませんでした。それも頭金０

13 ：名無し不動さん：03/07/01 22:55 ID:uuTs80Ie

>>12
そうですか、ありがとうございます。
何かほっとした気分です。
今年中には何とか、と思ってますので。

14 ：名無し不動さん：03/07/02 09:57 ID:???

>>12
派遣大丈夫でした？
私は頭金800万で1200万のﾛｰﾝがｱｳﾄですた。
勤続年数が引っかかったのか？

15 ：名無し不動さん：03/07/02 18:38 ID:GjTqb235

元利均等方式と元金均等方式で悩んでいます。
給料は手取り月３０万円です。
元利金等方式だと約９万円で,元金均等方式だと７万５千円でつ。
子供が一人います。
みなさんだったらどちらにします？
明日までに銀行に返事しなければならないのでよろしこでつ。

16 ：名無し不動さん：03/07/02 19:07 ID:Pe1Hp4Us

公庫+銀行でローン組むのと銀行のみでローン組むのでは、どちらが良いでしょうか？
公庫の金利が11年目以降3.5%ってのがひっかかります。
ちなみに銀行のローンだとスーパーローンで組めば金利-1%になります。
銀行の金利が4.5%を越えてたのってバブル期ぐらいでしょうか？
それとも、その程度までは結構あがる範囲なのでしょうか？
かなり悩んでいます。

17 ：名無し不動さん：03/07/02 19:23 ID:D8SebDbI

>>16
今ある商品に満足できないなら、10月まで待ちましょう
ttp://www.nikkei.co.jp/sp1/nt32/index20030701SP671001_02072003.html

18 ：株は空売りで儲けるに限る！：03/07/02 20:41 ID:???

今年に入ってからも大儲けの連続だ！
やはり空売りに限る。
一発でデカく儲かるぜ
俺さまは　もう　マンション２戸購入したよ
どちらも一喝払いだ

ウッヒッヒ～～

19 ：細江直矢 ◆DjjhnUajcs ：03/07/02 20:44 ID:4mRY8zmq

●●●マスコミの「盗聴、盗撮」は許されるのか？その８●●●　　　　　http://natto.2ch.net/mass/kako/1011/10115/1011522150.html
266 名前：文責：名無しさん投稿日： 02/02/13 14:19 ID:SyIqjfH5
ＴＢＳドラマ「プリティ・ウーマン」も、盗聴ネタ。ドラマ盗聴は、もう言うまでもないか。　
盗聴・盗撮ネタを使う雑誌
ジャンプ・サンデー・マガジン（週刊・月刊・ヤング）
チャンピオン　モーニング　スピリッツ　アフタヌーンビッグコミック
ビッグコミックスペリオールまんが〇〇〇とつく、４コマ雑誌
他にも読んでいるもので、盗聴だと思ったものがあったら書き足してください。
著者によっては、盗聴ネタを使っていない人もあります。
使わない著者も、盗聴の危機にさらされていることと思う。どうかご了承下さい。

288 名前：文責：名無しさん投稿日： 02/02/14 11:09 ID:CCsCj3sO
被盗聴者が、行われてる盗聴に気づいたせいでパニック状態等になったのを指差して、
「ほらアイツは精神病で危ないから監視が必要」とか、ふれ回ってるんじゃないだろうな（藁）
危ないのはどっちだ。

20 ：名無し不動さん：03/07/02 20:53 ID:???

>>16
UFJ＆大京または藤和ですね。
公庫が団信別で、民間が団信込みなのを考慮すると、
実質4.8％で同等ですね。
30年固定の-1％は検討の対象外でしょうか？

21 ：16：03/07/02 21:49 ID:sSNL1ZZA

>>20
東京三菱銀行の３０年固定が魅力的でしたが年収の審査が通るかどうか心配です。
年収３００万程度ですから・・・鬱。
それと不動産会社が提携している銀行が藤和なのですが一般的に銀行を変更して
ローンを組んでしまっても構わないのでしょうか？

22 ：：03/07/02 21:53 ID:aaCgHMqU

やっぱ当然、左端の女がタイプっす。

http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030630021261.jpg
http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030629010031.jpg
http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030628011143.jpg

23 ：名無し不動さん：03/07/02 21:58 ID:???

>>21
いくら借りるか知らないけど、年収300万だと
提携ローンでも審査が下りないと思うけど。
だいたい藤和にその年収で買えるほど安い物件ってある？

24 ：16：03/07/02 22:18 ID:sSNL1ZZA

>>23
１８００万位までなら藤和で借りられるとの事です。
物件は３４００万程のモノで頭金が１５００万あります。

25 ：名無し不動さん：03/07/02 22:26 ID:???

私もぜひ教えて欲しい。
某大手銀行で35年全期間固定2.98％っていうのが最近出ましたが
やっぱ手数料などを考えても公庫より得なんでしょうか？
私の例で恐縮なのですが
公庫2800万（35年固定2.0％）＋民間200万（3年固定１％）
民間3000万（35年全期間固定2.85％）

どっちがいいんでしょう？？？
すっごく悩んでいます。

26 ：15：03/07/02 22:28 ID:GjTqb235

誰かオイラの質問にも愛の手を。

27 ：名無し不動さん：03/07/02 22:44 ID:???

>>25
公庫だと11年目からの金利は3.5%になりますよ。

28 ：名無し不動さん：03/07/02 22:49 ID:???

年収３００マンで、
１９００マンのローンって
無謀じゃないか？

ま、１５００マン貯められた人だから
いいのか。

29 ：名無し不動さん：03/07/02 22:58 ID:???

>>25
35年固定2.85％ってどこのローン？
団信込み？
そこで借り換えしたいな。

30 ：名無し不動さん：03/07/02 22:58 ID:???

>>15
元利金等方式で繰り上げ返済がいいと思う。

31 ：名無し不動さん：03/07/02 23:02 ID:???

>>15
何で元利均等の方が高いの？

32 ：15：03/07/02 23:04 ID:GjTqb235

>>30
どうもスンマセン。
元金が減っていくのが励みになるかと思って無理しようかと思いましたが
やめとこうかな。

33 ：15：03/07/02 23:05 ID:GjTqb235

>>31
あちゃ元利と元金の金額入れ替わっちまった。
スマソ。

34 ：16：03/07/02 23:08 ID:sSNL1ZZA

>>28
月々の返済が８万程度(管理積立金込)になる計算です。
公庫からも借りるとしたら１１年目からは月々９万の返済です。
せめて東京三菱銀行の３０年固定を使えたらと思っているのですが
不動産との提携銀行以外は認めてもらえないのですかね？
もし可能ならば公庫に払う初期費用も節約できて相当助かるのですが。
ちなみに子供が二人いて、これから学費もかかっていくし無謀なんですかね？

35 ：名無し不動さん：03/07/02 23:14 ID:???

>>34
その8万円って提携ローンの何年固定のものですか。
公庫の11年目からの9万円とあまりに差が無さすぎません？
どこか間違えてないですか？

36 ：16：03/07/02 23:25 ID:sSNL1ZZA

>>35
ほぼ公庫で借りて(35年1400万)足りない分を銀行(35年540万)から
借りる計算です。

37 ：名無し不動さん：03/07/02 23:29 ID:???

>>36
>月々の返済が８万程度(管理積立金込)になる計算です。
>公庫からも借りるとしたら１１年目からは月々９万の返済です。
上の文面だと８万円って公庫使ってない数字じゃないの？
せっかく-1％の提携ローンがあるのに何でそっちで資金計算しないの？
公庫と併用の場合金利優遇にならないよ。
団信も自分で払わないといけないし。

38 ：名無し不動さん：03/07/02 23:33 ID:???

ここで聞くよりもｲｲ！と思った銀行を片っ端から電話して聞いてみれば？

39 ：16：03/07/02 23:37 ID:sSNL1ZZA

>>37
＞上の文面だと８万円って公庫使ってない数字じゃないの？
わかりにくくてすいません。公庫と銀行を使った数字です。
公庫を使わずに銀行のみって方法も考えたのですが
銀行の金利がやがて4.5%を越えてしまうのではと思ったので。
35年もあればやがて上がるだろうって考えです。

40 ：名無し不動さん：03/07/02 23:41 ID:???

16って、独身？

じゃなきゃ、暮らせてけないよね。

41 ：16：03/07/02 23:43 ID:sSNL1ZZA

>>40
妻と子供二人養ってます。

42 ：12：03/07/02 23:43 ID:???

>>14

大きな声で言えませんが、４２００万借りれましたよ？

43 ：12：03/07/02 23:45 ID:???

本当は４２００万の物件を５０００万と書き
頭金８００万の４２００万としたように見えたが詳細は不明
ある意味だまされたんだが

44 ：名無し不動さん：03/07/02 23:48 ID:???

>>39
だからUFJの30年固定4.05％ていうのがあるでしょ。
それに-1％の金利優遇を適用すれば3.05％になるでしょ。
それだと団信も込みだから公庫よりもだいぶ安くなるよ。
っていうのが>>20さんが言ってることだと思うけど？
それ以外に糖蜜使おうがグッド使おうが貴方の自由です。

それよりも年収３００万で妻と子供２人いて、頭金１５００万
貯めるってどうやって貯めたの？

45 ：名無し不動さん：03/07/02 23:51 ID:???

>>44

ﾈﾀにマジレスしなくても・・・

46 ：名無し不動さん：03/07/02 23:56 ID:???

そろそろ１６がウザくなってきたw

47 ：16：03/07/02 23:56 ID:sSNL1ZZA

>>44
わかりました。糖蜜でいけるかどうか不動産屋に聞いてみます。
1500万貯めた方法は言えません。スマソ。

48 ：名無し不動さん：03/07/03 00:00 ID:hOYhFkrV

青山メインランドについて教えて

49 ：名無し不動さん：03/07/03 00:02 ID:???

16は家買うことより転職することを考えたほうがいいぞ。

50 ：名無し不動さん：03/07/03 00:38 ID:???

16はネタでしょ。

年収３００マンで、ローン８マン払って
扶養家族３人も養えるの？

不思議だ。

51 ：名無し不動さん：03/07/03 08:04 ID:???

オーバーローンってやつだな

52 ：名無し不動さん：03/07/03 08:43 ID:???

オーバーローンの意味はそうじゃないよ

53 ：名無し不動さん：03/07/03 10:45 ID:???

質問です。

SE業界で去年の12月に転職して、現在勤続７ヶ月です。
前職は同じ業界で３年勤めていました。
これって銀行は住宅ローンを融資してくれるんでしょうか。

不動産屋曰く、「転職の職種が継続性しSE業界だから、時間はかかるが可能性はある。
特にUFJはその辺甘めだけれど、三井住友・みずほだと勤続１年ないとダメ」
とのことでした。
例えば貸してくれるけど、金利・上限で不利になるとか心配してます。

それから公庫も一緒に考えているんですが、こちらは特に勤続年数は条件にならないですよね？

54 ：名無し不動さん：03/07/03 10:58 ID:???

>>53
そんなことはここで聞いても誰もわからない。

55 ：25：03/07/03 11:02 ID:???

>27
もちろん、11年目から金利アップも踏まえて
全期間固定とどっちが良いのかな？と

>29
三井住友です。
ＨＰのキャンペーン情報を確認してみてください。

これから、三井住友を偵察してきます！

56 ：名無し不動さん：03/07/03 11:13 ID:???

>>55
三井住友見てきたけど35年ローンは2.98％になってるよ。
2.85％って書いてないけど。

57 ：名無し不動さん：03/07/03 11:24 ID:???

全然参考になりませんがｗ

勤続３年必須な銀行で２年で通りました。同じＳＥです。
こればっかりは分からないのではないでしょうか？

58 ：名無し不動さん：03/07/03 11:56 ID:UwtlJq7I

あのな、銀行ローンがきわどい奴は
不動産屋を選ぶんだよ。
通るも通らないも不動産屋の力量次第。

59 ：名無し不動さん：03/07/03 12:12 ID:iElUWSdF

今日のおっぱいコレクションですが・・・

http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030630021261.jpg
http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20030629010031.jpg
ちなみに拾いモンです

60 ：25：03/07/03 12:13 ID:???

>56
すみませ～ん！
間違いました。2.98％です。
ビミョーな数字なので公庫とどっちがいいのか相談したのでした。
誤解を招いてしまってごめんなさい。。。

61 ：名無し不動さん：03/07/03 17:28 ID:???

>>53
融資の手続きやってくれる業者によっては（力量によっては）みずほでも
三井住友でも通る可能性あるよ。
逆に公庫は勤続２年以上のくくりがあるから、どこで頼んでもムリだね。

金利とかの条件は・・・まぁ優遇キャンペーンとかは期待しない方がいいかな。

62 ：名無し不動さん：03/07/03 17:41 ID:+yVU73jX

ココにくわしくのってた。
http://goodgoods.fc2web.com/-/economy.html

63 ：名無し不動さん：03/07/03 18:58 ID:???

>> 53
前々職3年、前職1年ちょいの時に提携銀行の予備審査には通ったよ。
ただ色々と書類を提出しました。転職理由書、会社案内、現職の会社の給与
証明、資格あるならその証書のコピーなどね。親がどこに住んでいるのかも
聞かれたぞ。手続きは営業さんが全部やってくれたので、営業さん（不動産
屋）の腕次第だな。まっ借りる額にもよる。
公庫は、給与が毎月返済額の5倍以上ならとりあえずはＯＫみたいな感じ。

64 ：15：03/07/03 19:18 ID:CJNx47p/

>>15です。
もうデベに答えを出さなきゃいけないのですが、
15のケースで元金均等がいいという人いますか？
せっぱつまってます。お願いします。

65 ：名無し不動さん：03/07/03 19:23 ID:khgmiZVt

後続スレ読んでないけど、その手取りでその返済額だったら元金均等だろ
でも元金のほうがやすい？計算間違えてない？

もれも糖蜜借換でまよってまつ　手取り２４万（財形１０万天引き後）
元金だと１３万
元利だと１１万
生活が苦しくなるので元利を選びますが・・・

66 ：15：03/07/03 19:36 ID:CJNx47p/

65様、15の元利均等と元金均等を入れ替えて書いてしまいました。
すいません。うちは１万５千円の差です。

67 ：15：03/07/03 19:37 ID:CJNx47p/

65様、お子様いるんですか？うちは一人います。

68 ：65：03/07/03 19:44 ID:fWGp/DR0

小学生が２人いまつ

69 ：名無し不動さん：03/07/03 19:47 ID:???

>>15
ボーナス併用払いではないのなら９万円を
選ぶと思う、私ならですが。

70 ：65：03/07/03 19:48 ID:fWGp/DR0

９万円でも元金ですな

71 ：65：03/07/03 19:49 ID:fWGp/DR0

ちなみにうちはボーナス２０ﾏｿの月１１ﾏｿ

72 ：名無し不動さん：03/07/03 19:55 ID:???

>財形１０万天引き

これは繰上返済用なんでしょうか。
それとも別な目的？
いずれにせよ奥様が家計の達人かと・・・。

73 ：15：03/07/03 19:57 ID:CJNx47p/

皆様ありがとうございます。
ボーナス払いはありませんが年二回のボーナス時期に、
車の点検・任意保険・生命保険・ＮＨＫの支払い（半年分）を当てていますので
まるっきしボーナスが手付かずというわけではありません。
それでも元金均等方式で大丈夫でしょうか？

74 ：65：03/07/03 19:58 ID:fWGp/DR0

>>72

もち繰り上げ用です。ちなみにボーナスは３０ﾏｿ引かれます。

75 ：65：03/07/03 19:59 ID:fWGp/DR0

>>73

わが家から見れば、元金でもかな～り余裕に見えるけど？

76 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

77 ：65：03/07/03 20:09 ID:fWGp/DR0

ちなみに任意保険、生命保険は給与天引き

78 ：15：03/07/03 20:10 ID:CJNx47p/

元金均等にしたら繰上げ返済はできそうにありません。
元利で繰り上げするのとどちらがよいでしょうか？

79 ：65：03/07/03 20:12 ID:fWGp/DR0

生活水準が違うようですね

余力は必須ですので元利返済にしましょう

80 ：15：03/07/03 20:17 ID:CJNx47p/

生活水準ってどういう意味なんでしょうか？
ちなみに子供が塾に通っていて月謝が３万円です。
自分のこづかいは２万円です。

81 ：65：03/07/03 20:24 ID:fWGp/DR0

一応、東京近郊在住ですが地域性もあるので
生活水準は一概に比べられないのではないでしょうか？

ちなみに子供の月謝は３６０００円
私の小遣いは５０００円～２００００円（残業代により可変）

ってとこです。すれ違いなのでこの辺で・・・

82 ：65：03/07/03 20:26 ID:fWGp/DR0

外食が月１回以下、旅行は年１回ってのも大きいかもしれませんね。
節約節約（笑

83 ：15：03/07/03 20:34 ID:CJNx47p/

手取り２４万円でローンが１１万円、教育費と自分のこづかいで約５万円
残り８万円ですね。公共料金３万としたら食費ふくめて５万円ですね。
財形１０万円にして元金均等というのはしないのですか？

84 ：65：03/07/03 20:44 ID:fWGp/DR0

頻繁に繰り上げすれば、元金同等以上の利息軽減効果を得ることができるのと、
これから長い住宅ローン期間なにがあるか分かりません

収入大幅減もあるかもしれません。
よって、強制？返済部分は極力少なめにし
任意返済（繰り上げ）のほうが、いざというとき、楽かなっと

思ってはいますが・・・

85 ：15：03/07/03 20:57 ID:CJNx47p/

６５様の方が僕よりも借り入れが多そうですが、
保証料とか元金均等方式のほうがずいぶん安くなるのではないですか？

86 ：名無し不動さん：03/07/03 21:01 ID:???

月一回の外食がそんなに負担かな？
３人でせいぜい１万以下。
年間１０万くらいだよ。

87 ：65：03/07/03 21:21 ID:fWGp/DR0

保証料は１０００万あたり５万円でした
大差ないかと

完済優先です

88 ：65：03/07/03 21:22 ID:fWGp/DR0

>>86

漏れの年収で年２００万の貯蓄はかなり厳しいのです

89 ：65：03/07/03 21:23 ID:fWGp/DR0

ちなみにボーナスのたびに１００万繰り上げ返済が目標です

90 ：_：03/07/03 21:23 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku06.html

91 ：15：03/07/03 21:32 ID:CJNx47p/

子供の受験とか大学はどうすんですか？

92 ：65：03/07/03 21:36 ID:fWGp/DR0

一応、計算上３００万貯蓄があれば、
その間繰り上げをやめるだけでなんとかなりそうですが
安全を見て中学入った当たりから繰り上げは
やめようかと思ってます

93 ：名無し不動さん：03/07/03 21:38 ID:VOdqBSBd

http://poponss.tripod.co.jp/casino.html

94 ：65：03/07/03 21:42 ID:fWGp/DR0

あっ！３００万なら学資保険に入っているなぁ
９０年ころ入ったので利率はかなりよいんですｗ

95 ：65：03/07/03 21:44 ID:fWGp/DR0

ちなみに学生結婚ですのでまだ？３１です。
子供は７歳と９歳

96 ：65：03/07/03 21:47 ID:fWGp/DR0

子供が大学を卒業するころ（４６歳）から繰り上げ返済びしばしの予定ｗ

97 ：名無し不動さん：03/07/03 22:08 ID:???

300ﾏｿで２人の子供を大学に行かせるのは無理がある。

98 ：65：03/07/03 22:09 ID:fWGp/DR0

ん？年２００万／１人では学費たりませんでしたか・・・
あまかったかな

99 ：65：03/07/03 22:11 ID:fWGp/DR0

一応ソニー生命のＨＰで試算したんだが・・・
いずれにしても１０００万くらいは貯蓄できているはずなので
あくまでも予定ですが

100 ：65：03/07/03 22:13 ID:fWGp/DR0

一応、繰り上げをやめる＝年２００万の余裕ができる
その他に３００万以上の貯蓄ってことなんですが
たりませんか？

101 ：名無し不動さん：03/07/03 22:13 ID:???

書き込みが65ばっかりだな。

102 ：名無し不動さん：03/07/03 22:15 ID:???

二人とも国公立ならいいが。

103 ：名無し不動さん：03/07/03 22:15 ID:???

>>53
うちは２度目の転職後４ヶ月目で３０００万のローン審査通りました。
デベ紹介の銀行はアウト。せめて勤続６ヶ月以上じゃないとダメだと言われ
自力で数行回った。
53さんの書いてるところは全部ＯＫだったよ。審査は約１週間程度だったかな。
転職理由、職歴、源泉、転職後の収入証明等を出したところもあったけれど
長年取引のあった銀行が一番早く結果を出してくれた。
といっても給与振込みが最初の職場からずっと同じだっただけなんだけどね。
でも、案外そういうことも大切なのかも知れない。

>前職は同じ業界で３年勤めていました
同業種、同職種ってのは審査上大切なんじゃないかな。
53さんの年収はわからないけれど
うちの場合、前職より２００万ぐらい年収ＵＰしたけどあまり考慮されなかった。
会社の信用、本人の信用、収入の将来的な安定性を問われた気がする。

104 ：名無し不動さん：03/07/03 22:15 ID:???

>>101
そろそろウザくなってきたな。

105 ：65：03/07/03 22:16 ID:fWGp/DR0

あはは。おなかの調子が悪くてトイレにこもってますｗ
その間、２ｃｈしてるもので・・ｗｗ

くさい？（爆

106 ：65：03/07/03 22:17 ID:fWGp/DR0

うわ、電池なくなりました＞ノーぱそ

107 ：65：03/07/03 22:20 ID:fWGp/DR0

一応、私立文系で試算してます

→０％ながら接続維持

108 ：名無し不動さん：03/07/03 22:20 ID:???

東京に住んでいるなら普通は私立くらいは行かせる罠。
２人いるんだったらギリギリ。
それにいくら借りたんだよ。

109 ：名無し不動さん：03/07/03 23:43 ID:???

なんだ、６５はネタ小僧か。

110 ：65：03/07/03 23:53 ID:???

いま寝たところですｗ

111 ：名無し不動さん：03/07/04 00:00 ID:???

０じ

112 ：名無し不動さん：03/07/04 00:42 ID:Zv6osc7D

65 uzeeeeeeeeeeeeeeeeee

113 ：名無し不動さん：03/07/04 00:50 ID:???

65は”無謀君”と判明！

114 ：名無し不動さん：03/07/04 06:01 ID:???

無謀訓は審査に落ちたのでは？

115 ：名無し不動さん：03/07/04 06:13 ID:???

うぜえ粘着共は無視しようぜ

116 ：名無し不動さん：03/07/04 06:16 ID:???

>株が上昇しとるね。日本。で、アルゼンチンだが、かの国
>も国債がデフォってドルペグ体制が崩壊したとき、株が
>30%ほど超上昇したんだよな。

117 ：名無し不動さん：03/07/04 06:22 ID:???

家は買えないと、ろくに貯金をせずにきましたが４０００万土地３０坪駅から徒歩１０分（平地）が
どうしても欲しくなりましたが、手持ちがありません。こんな私でもローン組めば買えますか？

118 ：無謀君：03/07/04 06:36 ID:k9M+HtG6

まだ審査結果でてないよ
最近つまらないので、あまり覗いてません＜ここ

119 ：_：03/07/04 06:40 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku02.html

120 ：無謀君：03/07/04 06:40 ID:k9M+HtG6

香ばしい香具師がきているようですね（笑）

121 ：無謀君：03/07/04 06:56 ID:k9M+HtG6

長期金利1.115%まできたね。糖蜜審査落ちるとやばいなぁ

122 ：無謀君：03/07/04 06:58 ID:k9M+HtG6

６月１０日の０．４３０％→７月３日１．１１５％
およそ２０日で２．５９倍

123 ：名無し不動さん：03/07/04 07:23 ID:ceUD4tVr

住宅ローンの借り額だが、年収の３倍位までにしておけ。そして、いかに金利
負担を少なくするか、あと、１０年間の住宅ローン控除をいかにうまく利用
するか、を、考えよう。

124 ：名無し不動さん：03/07/04 07:28 ID:???

預金金利は据え置きで住宅ローンだけ利上げしそうなﾖｶｰﾝ

125 ：名無し不動さん：03/07/04 07:28 ID:qrqItjvT

ローン審査申し込み殺到するかな？

126 ：名無し不動さん：03/07/04 07:30 ID:???

殺到して事務が追いつかないという理由で超長期固定は取り扱いを
一時停止するのはありえる罠

127 ：名無し不動さん：03/07/04 07:32 ID:???

本審査中の人も落とし始めるﾖｶｰﾝ

128 ：52：03/07/04 09:31 ID:???

皆さんありがとうございました。
業者の力次第で借りられるけれど、金利優遇はないっぽいですか...
あとは、将来の金利上昇をにらみながら判断をしてみます。

まずは予備審査いってみますね。
ダメならダメで、あわてずさわがず財形で貯め始めます・・・（・ω・）

>>57
ありがとうございます、結構そのへん柔軟なとこもあるんですね。

>>58
なるほど・・・今ついてる営業は地元不動産の営業部長で、この道30年のあやしげな雰囲気満載な香具師です。黒も白にしそうな雰囲気・・・だまされないように調べ回るので精一杯だけど、銀行相手なら逆に役に立ってくれそうです。

>>61
公庫の勤続年数制限がないのは
ttp://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/08/kouko_tokucho.html
このあたりで見ました。

>>63
なるほど・・・営業さんも、「そのへんはいろいろと私が作文することになりますね」と言っていたので、出す準備はしといたほうがよさそうですね・・・
借りる額は、去年年収450万(今年も見込みそれくらい)に対して、2600万くらいです。
公庫の返済額は、公庫で借りられる分だけで見たらいけそうです。

>103
かなり参考になりました。勤続半年とか、試用期間終わってるのもポイントになりそうですね。
金利優遇はやっぱりなかったんでしょうか？
会社でもキャンペーンのちらしはちらほら舞い込んでくるんですが、「勤続年数に制限があります」と書かれてるから、やっぱだめだろうな・・・

業者の提携してる支店と、会社のキャンペーン扱ってる支店も違うし、こちらはあきらめかな・・・

129 ：名無し不動さん：03/07/04 11:17 ID:???

きっと全期間固定の住宅ローンも金利急上昇時は
生保の予定利率のように・・・以下、略

130 ：名無し不動さん：03/07/04 11:20 ID:???

>>129

蓋を開けて見れば短期固定の最低金利を渡り歩いていた香具師が
一番得するってことになるじゃないかーそりゃないだろ～

131 ：無謀君：03/07/04 11:33 ID:izAIcUnY

長期国債先物９月限月が利回り１．４９％つけてますね
住宅ローン金利上昇も必至ですね（大汗）

132 ：名無し不動さん：03/07/04 13:24 ID:???

やっぱり65は無謀君だったか　　　　105＝106＝107 etc

粘着3連カキコが非常に気持悪 120＝121＝122

133 ：名無し不動さん：03/07/04 14:04 ID:???

>>132

おまえも同類に見えるのは私だけ？

134 ：名無し不動さん：03/07/04 14:36 ID:???

そうでつよ

135 ：名無し不動さん：03/07/04 14:57 ID:???

>>133

65と無謀君（同一？）は、ここをチャットと間違えてる馬鹿
132は暇なキモヲタに見える

136 ：名無し不動さん：03/07/04 19:24 ID:+yhO8wBI

ところで「糖蜜」の当初10年間1，9パーセント、11年目以降3.4パーセントのローンと
三井住友の全期間2.95パーセントではどちらが得なのかな。
支払い総額ではあまり変わらんような話は聞いたが。

137 ：　：03/07/04 19:24 ID:???

民間ローンって実行時の金利でしょ
青田買いで民間ローン選んだ人って今ドキドキ？

138 ：名無し不動さん：03/07/04 21:31 ID:???

>>136

ヤフー掲示板によると糖蜜３０年固定は完売のようですよ

139 ：名無し不動さん：03/07/04 22:07 ID:jTCBH4HZ

>>138
うーむ、応募は殺到しているが「サービスは継続」するとの事だったので審査を頼んだんだが。
まあ「借り換え」だし年収や勤務先はクリアしているはずだから、期待はしている。
しかし長期金利の上昇がえらく急だからなぁ。
（経済実態はまだまだ良くないから外資が株を売り始めればまた下がるとは思うんだが。）

140 ：名無し不動さん：03/07/04 22:09 ID:???

外人が株を売り始めると金利も下がる。
リバウンドがきつく、今まで以上に下がったりして

141 ：名無し不動さん：03/07/04 22:16 ID:jTCBH4HZ

>>140
＞外人が株を売り始めると金利も下がる
？　長期金利は長期国債の利回りに比例なんだから、株価が下がればまた
資金は債券市場に流れ込んで国債価格は上昇し金利は低下するはずだが。

142 ：名無し不動さん：03/07/04 22:17 ID:???

>>139

継続ではなく終了

143 ：名無し不動さん：03/07/04 22:18 ID:???

>>138
ソースきぼん。
ＵＲＬ貼っておくんなまし。

144 ：名無し不動さん：03/07/04 22:19 ID:???

>>139

本審査？仮審査だったらもうダメポ

145 ：名無し不動さん：03/07/04 22:25 ID:???

>>143

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=4345

146 ：名無し不動さん：03/07/04 22:35 ID:???

>>145
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=4308

147 ：名無し不動さん：03/07/04 22:40 ID:PDfmuA1o

8月から金利上がるんですか･･･
我が家は間に合いそうにもないです。

148 ：名無し不動さん：03/07/04 22:55 ID:yW6RLx4J

>>144 >>145
つーか、窓口に出た担当の人の話では、住宅金融公庫が廃止になる関係でその「受け皿」として
今回のようなサービスを打ち出したそうで、行政からの指導もあったようだよ。
銀行が公庫並みのサービスを提供できないのなら「公庫の廃止」を求めた金融側の責任にもなるし、
小泉の「構造改革」が所詮「庶民いじめ」でしかなかった、と言う事にもなる。

他行の体力が回復していない今こそ「新規個人客をかき集めるチャンスだ」と匂わせていた。
もし株高がなければ他行も「同様のサービス」を開始するはずだったからな。

149 ：名無し不動さん：03/07/04 23:42 ID:???

>56
　55　はそう書いてる。
レスした人が間違えてる。

150 ：名無し不動さん：03/07/04 23:43 ID:???

ひーごめん。
まだ読んでる途中でした。
下があったとは！！

151 ：名無し不動さん：03/07/04 23:56 ID:???

>>149,>>150
なにをどう勘違いしたら、149の文章が出てくるんだ？
さっぱりわからん。

152 ：名無し不動さん：03/07/05 00:00 ID:378ePEKI

本当に糖蜜1.9は終了ですかね？
今週火曜日に不動産屋を通して申し込みしたし、
今日も糖蜜いってパンフをもらってきたんですがね。
何も言ってませんでしたよ。ﾈﾀじゃないですか…
ﾈﾀであって欲しい。

153 ：名無し不動さん：03/07/05 00:30 ID:2bzJm+3v

　　終　　了　　です
うちは、窓口ではっきり言われましたが何か？＜糖蜜

154 ：名無し不動さん：03/07/05 00:41 ID:???

>>153
それはいつのことでしょう、今日？

155 ：名無し不動さん：03/07/05 01:18 ID:JElKyemW

http://www.asahi.com/business/update/0704/120.html

あと、糖蜜終わってませんよ。

156 ：名無し不動さん：03/07/05 03:53 ID:???

>>153
そりゃ、あんたには貸せないという意味でしょう。

157 ：名無し不動さん：03/07/05 08:02 ID:???

無謀君が正式審査に通ってしまったら・・・・・

158 ：名無し不動さん：03/07/05 09:31 ID:yZ4njyWK

金利上がるって・・・
７月中旬に、銀行と本契約・・・ぎりぎり大丈夫なんだろうか？

159 ：名無し不動さん：03/07/05 09:35 ID:???

安心しな続々長期固定のいい商品出てくるから。
http://www.nikkei.co.jp/weekend/news/20030704s2674008_04.html

160 ：名無し不動さん：03/07/05 09:39 ID:???

>>153
就職試験のとき、まわりの学生は受付で学校名言うと奥の部屋通されたのに、
なぜか自分だけは学校名言うと「もう募集は終了しました。」
と言われた経験あるでしょ。（w

161 ：名無し不動さん：03/07/05 09:50 ID:???

>>153
ふぞろいの林檎たちﾊｹｰﾝ

162 ：名無し不動さん：03/07/05 09:53 ID:???

>>160
就職活動で突然来訪する学生なんているのか？

163 ：名無し不動さん：03/07/05 09:54 ID:???

>>158

３０年固定なら金利は変わらないよ

164 ：名無し不動さん：03/07/05 10:55 ID:???

信ずる者は救われない。 w

165 ：名無し不動さん：03/07/05 11:09 ID:bUvyB0dY

糖蜜スーパーダイヤルにいま電話で聞いてみた。
まだ、受け付けている。終了の情報は入っていない。
審査期間は物件によって差がでているようだ。

さぁ、どちらを信じる。ｗ

166 ：名無し不動さん：03/07/05 11:18 ID:???

>>165

一戸建てとマンション、審査期間が長いのはどっち？

167 ：名無し不動さん：03/07/05 11:45 ID:???

どっちを信じるもなにも
やってるものはやってるんだよ。

糖蜜は４大メガバンクの中でもダントツで住宅ローン貸し出し残高が低い。
糖蜜は普通預金が集まりすぎて、貸し出し先（投資先）がなくて困ってる状態の中、
（集めた預金を貸し出さないと経費ばっかりかさんでしまう）
この機会にキャンペーンはってじゃんじゃん住宅ローンを売り込みたいし
他社から借り換えもどんどんさせたい。
（今は企業に貸すより住宅ローンの方がよっぽど貸し倒れが少ない）

こんな状況だから
始めて２～３週間で打ち切るわけがない。彼らにとって絶好のチャンスだもん。

168 ：名無し不動さん：03/07/05 11:58 ID:???

>>165

５月下旬

「１．９％／３．４ローン出るって本当ですか？」

スーパーダイヤル→「こちらでは聞いておりません」

窓口嬢→「情報早いですね」

当方、６月下旬に1.9/3.4にて実行スミ。

169 ：名無し不動さん：03/07/05 12:58 ID:???

>>167

まあ、そう思ってろよ！ ww

170 ：名無し不動さん：03/07/05 12:59 ID:???

スーパーダイヤルの情報が当てにならないのは確かだよ

171 ：名無し不動さん：03/07/05 13:01 ID:???

>>167

思ってるだけならﾀﾀﾞだよ～ん

172 ：名無し不動さん：03/07/05 13:10 ID:???

１１年目以降の３．４％の決め方って、変動金利の下限（２．３７５％）に
借り換え分岐点の金利差１％を足して切り上げだったりして

173 ：名無し不動さん：03/07/05 13:24 ID:???

銀行の融資は奉仕（放資）じゃない罠

174 ：名無し不動さん：03/07/05 15:33 ID:???

保守

http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/30.htm

175 ：名無し不動さん：03/07/05 15:51 ID:???

>>174
ｷﾐはこれか（ｗえないかもしれない…

176 ：名無し不動さん：03/07/05 16:25 ID:???

来週早々こちらにｼﾌﾄ開始だ！

177 ：名無し不動さん：03/07/05 16:30 ID:???

これは"0207 lifedesign"だから
2月7日、1.9になる前の金利でしょ

178 ：174：03/07/05 16:59 ID:YaAIkm4I

>>176

惜しい。来月だよ。

179 ：名無し不動さん：03/07/05 19:37 ID:???

わし今週初めに申し込み済み。
すべりこみセーフってことかなあ。

180 ：名無し不動さん：03/07/05 19:44 ID:???

>>179

審査厳しくしてるので審査通過するまではセーフと言えない

181 ：借り換え予定者：03/07/05 20:31 ID:c5gYanvU

基本的な質問ですが、借り換えでも、引き続き、住宅ローン控除を、受けられるんですよね？

182 ：名無し不動さん：03/07/05 21:29 ID:???

>>181

純粋な借り換えなら住宅ローン控除は継続
ついでに車のローン分も・・・なんてのは駄目

183 ：181：03/07/05 21:45 ID:c5gYanvU

>>182
　>レスありがとうございました。

　で、もし、３年後とかに借り換えるとして、その時、住宅ローン制度が、縮小、
　とか、廃止されていたらどうなるのでしょうか？（現行の、10年1％がそのまま
　適用されるのですか？）

184 ：183：03/07/05 22:24 ID:c5gYanvU

訂正　　住宅ローン制度＞住宅ローン控除制度

185 ：名無し不動さん：03/07/06 02:40 ID:???

>>183
結論～購入時の制度がずーっと適用される。

初年度確定申告をすると税務署は残り９年分の提出用書類を郵送してくる。
あとはそれを毎年年末調整時に１枚ずつはがして、銀行の残高証明書を添えて
会社に提出するだけ。
面倒くさいのは初年度の確定申告時のみ。

186 ：183：03/07/06 06:28 ID:eyiqbZCJ

>>185
>有難う、ございました。まだ、私の所には、税務署から残り９年分の提出用書類が、
　郵送されてないので、近日、税務署にTELします。

187 ：名無し不動さん：03/07/06 07:46 ID:???

>186

借り換えの時、再度確定申告が必要と聞きましたが？

188 ：183：03/07/06 09:35 ID:eyiqbZCJ

>>187
>私の場合、２カ所から収入があったり(1度、確申しなかったら、1年後に、修正申告
　の通知来たことがあります。）、子供が生まれたりで、ほとんど毎年、確定申告して
　るので、そのてんは、問題ないです(私の場合は）。

189 ：名無し不動さん：03/07/06 22:03 ID:epc7CkiH

微妙にスレ違いだと思うんだけど、社内融資でローン組むつもり
なんだけど、売主の三井不動産販売の社員に「社内融資には
ローン特約がつかないので、とりあえず銀行ローンも」
と勧められました。
初耳だったんだけど社内融資ってそういうものでつか？

190 ：名無し不動さん：03/07/06 22:16 ID:???

>>189
提携以外ではローン特約付きません。
と言うかローン特約の意味知っているのかな？？？

191 ：名無し不動さん：03/07/06 22:22 ID:???

ローン特約って
もしローンが実行されなかったら無条件で（手付金を返して）契約解除してくれるってことだよ。
社内融資が必ず受けられるならローン特約なんて必要ないじゃん。

192 ：名無し不動さん：03/07/07 05:50 ID:+4giXvrS

>>190-191
いやいや、特約の意味は知ってるんですが、
提携以外ではつかないって一般的なんですか?
社内融資の予備申請は通ったんだけど、
「本申請でコケル事もアリだから出来れば特約つけろ」
って言われてて。

193 ：名無し不動さん：03/07/07 08:50 ID:???

>>192
複数の金融機関から融資を受ければ、それだけ抵当権設定登記の
費用が嵩むだけなのでは? 登記そのものは1人の司法書士が処理
するんだろうけど、それぞれの金融機関から費用を請求されるかも。

194 ：名無し不動さん：03/07/07 16:27 ID:???

糖蜜1.9-3.4受付終了の噂の真偽は？

195 ：名無し不動さん：03/07/07 17:31 ID:yG3bQk8a

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196 ：名無し不動さん：03/07/07 17:49 ID:???

>194
金曜日に不動産屋経由で問い合わせてもらったら、
「好評なので、審査が混んでる」「１２月までに融資枠がいっぱいに
なるかもしれない」とは聞きましたが、すでにいっぱいだとか、もうすぐ
いっぱいになるから、早く申し込めとかは言われなかったし、反応は
悪くなかったよ。別の金融機関で仮審査が終わってたのに、糖蜜に
乗り換えようとしてるとか、同じ分譲地の購入者も糖蜜で、銀行の担当者も
物件をよく知ってるとか、頭金は５割という好条件もあるかもしれない。

197 ：名無し不動さん：03/07/07 18:36 ID:???

>>194

直接３０年固定の担当者とお話した時は受付開始の６月１６日時点で
申し込みが殺到しているため、早めに申し込まないとなくなりそうな
こと行っていたけどね～

198 ：無謀君：03/07/07 20:32 ID:x8IIxk/L

結果まだぁ～

199 ：名無し不動さん：03/07/07 20:52 ID:???

銀行は大嘘つき

200 ：名無し不動さん：03/07/07 20:53 ID:???

200日待て！

201 ：名無し不動さん：03/07/07 22:11 ID:RmTrwY8f

>>194

融資枠に近付いたので、受付はするが本審査を通る前に1.9-3.4は終了する可能性はあります。
というのが本日の銀行窓口の弁。
その実、長期国債金利上昇に伴い急遽様子を見ているらしい。
今後金利が平行または上昇するようならば「融資枠一杯になりました。」
今後金利が下降するようならば「本審査通りました。」
というのが本音らしい。

202 ：名無し不動さん：03/07/07 22:17 ID:???

>>201

既に受付分も金利動向によって「融資枠一杯になりました」

203 ：名無し不動さん：03/07/07 22:41 ID:???

いくら糖蜜だってｳﾞｧｶには貸さん罠

204 ：２０１：03/07/07 23:08 ID:RmTrwY8f

>>202

充分ありえる話。

どうやら銀行側は木曜日以降の金利動向によって急に動き出した様子。
そう考えると「融資枠」って何のはなんなんだろうな？
１９９の言う通りかも。

ちなみに今朝スーパーダイヤルに問い合わせた時は
「受付終了なんて話は無い。」
との回答でした。

205 ：無料動画直リン：03/07/07 23:08 ID:ra5uDxPx

http://homepage.mac.com/miku24/

206 ：名無し不動さん：03/07/07 23:14 ID:???

提携以外は入居6ヶ月前からしか申し込みできないよね。
糖みつ30年固定申し込みたいけど10月まで待たなくては・・・
仮審査は先してくれるらしいけど
それは通るらしい。

207 ：名無し不動さん：03/07/07 23:39 ID:???

>>206

仮審査は身元（身辺）調査だけ

208 ：_：03/07/07 23:41 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

209 ：名無し不動さん：03/07/07 23:51 ID:???

>>206

本審査受付時点で枠確保
１０月に枠は残ってないのは確実

210 ：名無し不動さん：03/07/07 23:56 ID:???

いろいろ言う奴がいるが
２０９が最も正しい。

211 ：名無し不動さん：03/07/08 00:05 ID:???

いつでも枠いっぱいにできるよう総枠は発表してないのよｵﾜｶﾘ?

212 ：名無し不動さん：03/07/08 00:28 ID:???

ローンプラザの担当者に我々が審査に出すのは
全て通ります。通らないのはもともと出さないと言う口調だった。
まずは窓口でふるいに賭けてる模様。
というか決まってるのか？

213 ：名無し不動さん：03/07/08 00:29 ID:???

工作員は担保価値を評価できない

214 ：名無し不動さん：03/07/08 02:04 ID:???

タンポン？

215 ：名無し不動さん：03/07/08 07:34 ID:???

>209

ということは秋には「キャンセル待ち」になるとか？

216 ：名無し不動さん：03/07/08 08:36 ID:???

この金利動向でキャンセルする奴がいると思う？
８月からは一斉に金利急上昇だよ(ry

217 ：名無し不動さん：03/07/08 10:58 ID:???

一度審査に落ちると、別の金融機関でも苦しくなるのかな?
個信とった跡が残るし。

218 ：名無し不動さん：03/07/08 11:47 ID:???

個信情報って残るんですか？！
個信とった情報って他行には公開しないって思ってた・・・
（本人のみ、知ることのできる情報だとか）
ＣＩＣに情報公開をお願いしたとき、そのような記載がありましたが。。。
銀行系は違うのかな？

219 ：名無し不動さん：03/07/08 11:54 ID:???

残るよ。
手当たり次第、審査申し込むとどこも貸手くれなくなるよｗ

>>218
残ってなかったのは、保存３カ月だからでない？

220 ：名無し不動さん：03/07/08 12:24 ID:???

糖蜜３０年固定住宅ローン取り扱い停止？

221 ：217：03/07/08 12:56 ID:???

>218
スレ違いですが、自分で自分の個人情報を見るためには、
どうしたらいいんでしょう?

個信をとった情報は６ヶ月残るって、グッドローンの事前審査を
ＨＰから、申し込んだ時にワーニングが出た。

222 ：名無し不動さん：03/07/08 13:10 ID:???

>>221
その烙印は一生消えない

223 ：217＝218：03/07/08 13:40 ID:???

＞218
ＣＩＣのＨＰを調べたらわかりました。
教えてチャンでスマソ

>221
何の烙印だかわからない。

224 ：217＝221=223：03/07/08 13:42 ID:???

223の名前　書き間違えました。
スマソ。
逝ってきます。

225 ：名無し不動さん：03/07/08 14:22 ID:uknZBswC

５年ほど前に家を買いました。夫婦とも共同債務者です。
ところが去年離婚してしまい、元妻は出ていってしまいました。
元妻を共同債務者から外したいんですけど、方法はありますか？

226 ：名無し不動さん：03/07/08 14:45 ID:LUM0Tk9e

糖蜜30年固定締め切りっていわれますた

227 ：名無し不動さん：03/07/08 14:46 ID:HwZNQFRg

>>225
借りたとこに相談すればいいじゃん

228 ：225：03/07/08 15:37 ID:uknZBswC

>227
共同債務者ですからはずせませんよ、っていうんですよ。
そういうものなんですか？

229 ：名無し不動さん：03/07/08 15:40 ID:???

オナニーしながら貼ってます。買ってください！
(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ

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230 ：名無し不動さん：03/07/08 15:53 ID:???

＞２２５

お前さんに、それなりの年収が有るなら
別な所から借り換えれば良いのでは？

共同債務なんて付けられたって事は
個人の年収でローンが無理だったんでしょ。
外すの難しいかも。

231 ：名無し不動さん：03/07/08 16:09 ID:HwZNQFRg

>>230
正解。
>>225の返済能力が借入希望金額に満たなかったので
銀行側が嫁の連帯保証とった
それを債務者の一方的な都合で消すことなど無理に決まってんだろ

232 ：225：03/07/08 16:13 ID:uknZBswC

>230
そうですか、借り換えが必要ですか。その時に年収が問題になるわけですね。
実は自営をやってまして、借りた当時は元妻に専従者給与を渡してて、収入を分散させてたんですよ。
いまは元妻に渡してた分が帳簿上私の収入増になってるわけですが、それを銀行がどう見てくれるかですね。
それでもし借り換えができなければ家を売るかなんかして完済するしかないってことですね。
ありがとうございます。参考になりました。

233 ：名無し不動さん：03/07/08 16:13 ID:qLBGm2Qq

>>２２６
うそ！

234 ：名無し不動さん：03/07/08 16:41 ID:???

>>232
共同債務者から外さない、という選択肢はないのですか？

235 ：名無し不動さん：03/07/08 16:53 ID:HwZNQFRg

共同債務なら持分はその比率に割れてんじゃねぇの？

236 ：225：03/07/08 16:55 ID:uknZBswC

>232
もう元妻＝共同債務者とは赤の他人ですから、
あちらもいつまでも関係ない家の債務者になってるのは気分悪いでしょうから、
できれば外したいのですよ。
今は元妻は自分が債務者である事を完全に忘れてます。

237 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

238 ：名無し不動さん：03/07/08 16:57 ID:???

共同債務って、持ち分も糞もないだろう。

239 ：225：03/07/08 16:57 ID:uknZBswC

>235
登記簿の所有者を見ればいいんですかね？
それだと私一人の所有になってるようです。
固定資産税の請求も私にしかこないし、そもそも割合を決めた記憶がない。

240 ：名無し不動さん：03/07/08 17:10 ID:???

共同債務ってのは、連帯保証と違うらしいぞ。

２２５が、払えなくなると元奥に請求が行く
（この変は、連帯保証と一緒かな）
元奥が残債払っても、何も残らないらしい。
２２５に、残債分を請求する権利も無いらしい。
（良くしらないんで）

なんにしても、借りた人間（この場合２２５）より
酷い状態だな。　　資産の権利が有ろうが無かろうと
関係無い。単に債務を共有してるだけって事だとちがうか。

241 ：名無し不動さん：03/07/08 17:15 ID:???

それと、共同債務者（この場合２２５の元奥ね）
は、突然請求書が来ても拒否できないんじゃないか？
債権者が、２２５の断りもなく、元奥に請求できる
と思ったが。　２２５がちゃんと債務返してようが。

242 ：名無し不動さん：03/07/08 18:09 ID:???

年収９００万
一部上場勤務（会社は極めて安定）
５０００万の一戸建てを頭金２０００万で５年前に購入
延滞、他借金なし

糖蜜借換本審査落ちた～～～なぜだ～～～

243 ：名無し不動さん：03/07/08 18:30 ID:kdEXgMTp

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244 ：：03/07/08 18:38 ID:???

>242
もう締め切ったから

245 ：242：03/07/08 18:42 ID:???

>>244
６月１８日に本審査申し込んだときは、まだまだ大丈夫っていってたけど？

246 ：名無し不動さん：03/07/08 18:50 ID:???

>242

例えば、今のローン残期間があと17年の場合、
規定で「２０年以上３０年まで」なので、適用されない。
とかいうことではなく？
糖蜜の固定は
「借換えの場合、原則として
　今のローンの残り期間内での
　返済期間じゃないとダメ」
とのことですが。。。

247 ：名無し不動さん：03/07/08 18:59 ID:qslGCGeq

今日、遅まきながら糖蜜申し込んできたよ・・・。
242さんでアウトだったら、ウチもアウトっぽい～
落ちた理由とか教えてもらえないの？
築３年のマンソンだけに担保評価額が鍵っぽいな。

ローン担当者、ホントに申し込み殺到してる様で対応に追われてたなァ。
残り枠に関してはすぐいっぱいになりそうな匂いだしてました。
つーか、現申し込み分だけで既にうまってるかも、なんともいえん、とさ。

248 ：名無し不動さん：03/07/08 19:45 ID:???

>>242

今まで取引がほとんど無かったとか？

249 ：242：03/07/08 19:59 ID:???

残債２６００万で３０年申し込み
いままで取引なしでした

250 ：名無し不動さん：03/07/08 20:15 ID:???

>242
担保物件が2600万未満なんじゃ？

251 ：242：03/07/08 20:16 ID:???

固定資産税評価額は３０００万超てるよ
正確に覚えてないけど

252 ：名無し不動さん：03/07/08 20:20 ID:???

年齢は？３５歳以上？
それと駅から遠い物件とかってない？

253 ：6193：03/07/08 20:24 ID:59BQ9zT7

20禁　http://www.freepe.com/ii.cgi?furima0323

254 ：名無し不動さん：03/07/08 20:26 ID:???

>>242

借換だからじゃない？

255 ：242：03/07/08 20:27 ID:???

３８歳。駅から徒歩１０分です。

256 ：名無し不動さん：03/07/08 20:38 ID:???

駅から平坦？それと東京からどのくらい？
あと３階建のミニコですか？
３０坪ないと印象はよくないみたいですよ。

257 ：名無し不動さん：03/07/08 21:19 ID:???

>>242

だからー　銀行は慈善事業じゃないってば！

258 ：名無し不動さん：03/07/08 21:20 ID:RjHr9zZs

ちょうかわいい、われめちゃん１本筋～ｗ

ここの画像掲示板の管理人は神だとおもう。

http://www.hl-homes.com/

259 ：天国と地獄：03/07/08 22:44 ID:???

年収７００万
未上場勤務（会社は極めて不安定）
３４００万の築２２年一戸建てを頭金１６００万で購入予定
他借金なし。公募２３坪。駅徒歩１８分。

本日、糖蜜申し込み。　まずい～～～２４２が何故落ちた～～～

260 ：無謀君：03/07/08 23:03 ID:MWB6tUeg

結果まだぁ～？

261 ：名無し不動さん：03/07/08 23:06 ID:???

付き合いのある不動産屋さんからの案件とかを優先してるとかない?

262 ：名無し不動さん：03/07/08 23:20 ID:SrzWEzrg

　ｒｰ､
　　　　｣´￣｀ｌｰ) ＼
　　　　Ｔ¨Ｌ　|_/⌒/　← 借り換え成功した俺
　　　　｀レ￣｀ヽ〈
　　　　 |　　i＿_1
　　　　　_ゝ_／ノ
　　　　Ｌ__jイ´_　）
　　　　　　　 |　　ｲ
　　　　　　 |　　ﾉ--､　　　　　ｒ'⌒ヽ_
　　　　　　　ゝ､_＿_ﾉ二７　　／´￣l､ ,/}:＼
　　　　　　　 |ｰi |　　 l_/　／__ｨ::.　ゝ~_ィ´:;　,ゝ
　　　　　　　 __〉 {　　　　 (Ｔ´ |1:::.　　＼_>､};;_｣
　　　　　　　'ー‐┘ 　　　 !　｀￣''ｧ一､＼　ヽ｝　← >>242
　　　　　　　　　　　　　 1　ヽ　 .:::レ　　ヽ、
　　　　　　　　　　　　　　　　|＿ｲｰ-､_;;j|_:.　　　ゝ、
　　　　　　　　 __,,,... -- |. ｛―――‐ﾌゝ、　〉 -- ...,,,__
　　　　　 _,, -‐　´ 　　　 ,ｒ|__ﾄ,　　　　1ﾆﾉー'´　　　　　　｀　‐- ,,_
　　　 , ‐ ´　　　　　　　　　└― _　　　　　　　　　　　

263 ：名無し不動さん：03/07/08 23:23 ID:???

借換成功した香具氏まだいないのでは？

264 ：262：03/07/08 23:27 ID:???

だから、俺、内諾貰ったんだって。

265 ：名無し不動さん：03/07/08 23:29 ID:???

>>262
仮審査じゃないだろな。仮審査だったら糞
ちなみにいつ本申込したんだ？

266 ：名無し不動さん：03/07/08 23:31 ID:???

>>242
こっそり教えるけど
糖蜜に口座作って１年以上経たないと
キャンペーン商品は貸してくれないのよ。

267 ：262：03/07/08 23:34 ID:???

俺、コネあるからね。
普通のルートとは、ちと違うの。

268 ：名無し不動さん：03/07/08 23:35 ID:???

>>267

コネって糖蜜社員だなさては

269 ：名無し不動さん：03/07/08 23:42 ID:???

うちの会社は糖みつと提携しているから
専用ホームページとかで優遇があるよ。
たいしたことないけどね。保証料無料と金利優遇。

270 ：名無し不動さん：03/07/09 00:02 ID:???

>>269
ってことは1.9-3.4でさらに優遇？
おまけに保証料無料なわけ？

271 ：名無し不動さん：03/07/09 00:12 ID:???

蜜微視系の人ですね

272 ：名無し不動さん：03/07/09 00:16 ID:???

>>271
蜜微死系でもそんなのないよ

273 ：名無し不動さん：03/07/09 01:29 ID:???

ネタにマジレスカコワルイ。
と言いながら…

もしかして大矢門戸保証の人？

274 ：274：03/07/09 13:07 ID:VWV3wqsF

住宅ローンの期限がきました。
お奨めの期限は何年ですか？
うちはみずほです。
今って3年、5年固定って金利はいくつ？
みなさんは変動にしてます？

275 ：名無し不動さん：03/07/09 20:27 ID:yVn2AOe/

>>274
糖蜜３０年固定にしろ

276 ：名無し不動さん：03/07/09 20:32 ID:???

>>275
糖蜜は慈善事業団じゃないってば！

277 ：名無し不動さん：03/07/09 20:32 ID:UTwUIpqV

私はマンション販売会社の担当ですが、
糖蜜はつぶれるよ。
ローン担当者が昨日言ってた。

278 ：名無し不動さん：03/07/09 20:35 ID:Lq6L76eR

糖蜜とつきあっている企業で社員の口座を作ってもらう口利きしてもらっている
会社なら保証料無料はよくあるよ。
去年だけど家もそれしてもらった。

279 ：名無し不動さん：03/07/09 20:36 ID:???

>>275
適切なアドバスだ

280 ：名無し不動さん：03/07/09 20:38 ID:???

>>278
マジ？期待しヨット
>>277
失業のヨカーン

281 ：名無し不動さん：03/07/09 20:41 ID:dd1nADdI

糖蜜３０年固定終了しますた
HP参照

282 ：名無し不動さん：03/07/09 20:42 ID:Lq6L76eR

>>280
大手でしかもかなり資本関係で提携してないとだめだよ。
福利厚生の一部みたいなもんだから。

283 ：名無し不動さん：03/07/09 20:46 ID:lVOK2Ave

>281　
ホントだ。消えてる･・･･･
間に合わなかったよ。。。

284 ：２８０：03/07/09 20:48 ID:???

>>282
その辺は全く問題ないけど、会社に勧誘に来たとき
保証料￥０って話はなかったよ

285 ：名無し不動さん：03/07/09 20:49 ID:???

長期金利上がったとたんに終了とは。

286 ：名無し不動さん：03/07/09 20:50 ID:???

>>285
そりゃそうだろ、遅すぎるくらいだよ
申し込みも殺到してるだろうし

287 ：名無し不動さん：03/07/09 20:51 ID:???

「30年固定型（当初10年年1.9％）」住宅ローンは、7月9日（水）をもちまして、受け付けを終了させていただきました。

だってよ

ソース

http://www.btm.co.jp/

288 ：名無し不動さん：03/07/09 20:54 ID:???

>>279

もう終わりだ　ｳﾞｫｹ！

今更アドバルーン揚げるんじゃねえ　ﾜﾚ！！

289 ：257　276　：03/07/09 21:29 ID:???

やっぱり、糖蜜は慈善事業団じゃなかったでやんす

290 ：名無し不動さん：03/07/09 21:30 ID:g1VHS+js

エッチな事はここで探すといい
http://www.k-514.com/

291 ：名無し不動さん：03/07/09 21:36 ID:???

さて、糖蜜のことは忘れて、どこがいいんだろう?
新築一戸建で、着工したばっかりなんだけど、
いまさら公庫って申し込める?

292 ：名無し不動さん：03/07/09 21:38 ID:t8i6vsrd

糖蜜の本審査っていつまでかかるのかな～？

今日担当の人に給振り変更してください。
そうすれば、有利になるからって言われますた。

ってことは、給振り変更したらうかるって事かな？

293 ：名無し不動さん：03/07/09 21:45 ID:???

>291
急いで公庫に申し込んで下さい。
公庫も９月になれば上がりますから。
いやそれも待たずかもよ。

294 ：名無し不動さん：03/07/09 21:48 ID:???

給振り変更しないと落選

給振り変更できませんでしたとあとから言うケースがおおいので事前に変更させて見る罠

295 ：名無し不動さん：03/07/09 21:53 ID:???

今日支店に提出した奴はローンセンターに着くのは明日
つまり締切後の悪寒

296 ：291：03/07/09 21:54 ID:???

>293
カキコしてから、自分でも公庫のＨＰを見てたんだけど、
着工前に、許可してもらわないと公庫はダメなんだよね。

297 ：名無し不動さん：03/07/09 22:02 ID:kPuD6e9p

ぐわぁ・・８日に糖蜜申し込みしてきたもんだけど
これはセーフなのか？アウトなのか？
９日の時点で融資枠が審査通過した分でｲﾊﾟｰｲだったら
確実にアウトだな・・・

298 ：名無し不動さん：03/07/09 22:06 ID:???

これで審査に専念してくれるのかなｗ

299 ：288：03/07/09 22:08 ID:???

>>292

1年以上の実績がなければ無駄だよ！

此の期に及んでも、まだ糖蜜の言い分を鵜呑みにするのか？

300 ：名無し不動さん：03/07/09 22:09 ID:???

嘘300

301 ：名無し不動さん：03/07/09 22:10 ID:???

>>297

今日で３０年固定は締め切りです。
（明日からは新規の客は断るよう指示が出ているとのと）

ということはセーフ？

302 ：名無し不動さん：03/07/09 22:13 ID:iE2C4px4

低金利住宅ローン完売　長期金利急上昇で顧客殺到

東京三菱銀行が６月１６日から販売を始めた低金利の住宅ローンが、
申込者が殺到し、４週間弱で予定の総融資枠を超え、９日で受け付けを終了した。
年内いっぱい受け付ける予定だったが、６月中旬以降、長期金利が急上昇し、
住宅ローンの金利が上昇すると見た顧客からの申し込みが急増したためとみられる。

ttp://www.mainichi.co.jp/news/flash/keizai/20030710k0000m020108000c.html

303 ：288：03/07/09 22:22 ID:???

今度は三井住友が掌を反す番だな　w

304 ：名無し不動さん：03/07/09 22:35 ID:???

>>301

タイムラグ（ジェットラグ）の類いは、スリーアウトチェンジ！

305 ：名無し不動さん：03/07/09 22:45 ID:/Ed1FMhl

今審査ＯＫの電話連絡貰ってない奴は審査落ち

> 当初から申込者が殺到し、予定の枠を上回るのが確実になったうえ、
> その後、長期金利が急騰し、低利での資金調達が難しくなり、
> 受け付けを締め切った。

306 ：名無し不動さん：03/07/09 22:50 ID:???

>>305

ギリギリセーフ。漏れは昨日連絡きたよ

307 ：無謀君：03/07/09 23:11 ID:???

・・・

308 ：変動君：03/07/09 23:13 ID:???

>>307
無謀君返事はまーだー？

309 ：名無し不動さん：03/07/09 23:26 ID:???

>306
いつ申し込みした？

310 ：名無し不動さん：03/07/09 23:34 ID:???

まああんまりがっかりすんな。
長期金利の高騰は一時的なもの、すぐに元に戻る。
３５年固定で２％台のローンが秋口には出てくるから。

311 ：おひさーアウトです：03/07/09 23:36 ID:???

>>307

スリーアウトチェンジ！

312 ：変動君：03/07/09 23:36 ID:???

>>kith君ハケ－ン。
糖蜜３０年ローンが出た時に２％前半３０年固定ローンが出来るといっていた人ね。

313 ：名無し不動さん：03/07/09 23:39 ID:???

>>310
と、見てきた様に嘘をつき・・・ w

314 ：無謀君：03/07/09 23:47 ID:???

>>308

返事まだなんですぅ

315 ：名無し不動さん：03/07/09 23:52 ID:???

>>314
申し込んだのいつだったっけ？

316 ：無謀君：03/07/09 23:54 ID:???

>>315
６月２０日だよ～ん

317 ：名無し不動さん：03/07/09 23:56 ID:???

>>316
明日で丁度３週間か…
楽しみだね報告待ってるよ。

318 ：名無し不動さん：03/07/10 00:03 ID:???

しかし募集から４週間で締め切ったっていうことは、
４日でＯＫもらった例外君を除きほとんどの奴は今審査中ということだな。
これからどういう結果を出してくるのかほんと楽しみだね。
今後の糖蜜に対する評価もこれで決まると言っても過言ではない。

319 ：名無し不動さん：03/07/10 00:03 ID:N7osGoE/

三井住友はーーーーーーーーー！
いつまでやってくれるの。
今月中はお願い。続けろりん！

320 ：名無し不動さん：03/07/10 00:22 ID:???

>>319
某住宅ローンプラザの担当曰く
「来月もやるよ、でも金利上がるだろうね～」だってさ

321 ：名無し不動さん：03/07/10 00:28 ID:qo+7Zz7F

お役に立てれば
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

322 ：名無し不動さん：03/07/10 00:30 ID:???

借換希望日いつにしました？＞糖蜜３０年固定

323 ：142：03/07/10 00:31 ID:???

>>316
今夜”必死” w で口実の文言を作成いたしましたので、

早ければ明日にでも御連絡を差し上げられると存じます。 ww

324 ：288：03/07/10 00:42 ID:???

>>322

此の期に及んで、まだ期待してるのか？（ｺﾉｰｵﾋﾄﾖｼ！

325 ：名無し不動さん：03/07/10 00:54 ID:???

>>316
早ければ本日にでも御連絡を差し上げられるかと存じます。

326 ：名無し不動さん：03/07/10 01:52 ID:???

>>306
ＮＧの電話じゃ来てもナァ・・・

327 ：名無し不動さん：03/07/10 06:26 ID:???

>>142
>>288

仮審査で落ちたからって八つ当たりするなよ（笑

328 ：名無し不動さん：03/07/10 10:23 ID:???

>>327

八つ墓村が、どうしたって？（魚民もとい笑笑

329 ：名無し不動さん：03/07/10 10:30 ID:???

糖蜜30年固定、本審査通りました！
7月1日に本審査申込みで今朝承認が出たとの連絡がありました。
ちなみにうちは今まで糖蜜に口座を持ってなかったし、その他の取引もしてません。
なので1年以上取引がないとだめってことはないようです。

330 ：名無し不動さん：03/07/10 10:54 ID:???

>>329

どうせ新築だろ
難しいのは借換

331 ：329：03/07/10 11:08 ID:???

>>330
そうです。新築です。

そうかぁ、借換は大変なんですね。。

332 ：325：03/07/10 11:21 ID:???

>>329

今日は行員総出の対応で天手古舞です。 w

333 ：名無し不動さん：03/07/10 11:48 ID:???

>>332

いままでためてたの香よ

334 ：名無し不動さん：03/07/10 12:09 ID:???

ぼちぼち借換組の審査結果がでているようですね。
本審査申込日と審査結果の結果連絡日の情報お待ちしております

335 ：名無し不動さん：03/07/10 12:11 ID:???

保守

336 ：名無し不動さん：03/07/10 13:00 ID:???

>>333

番号札を御取りになって御待ち下さい　ww

337 ：名無し不動さん：03/07/10 16:23 ID:???

いま何日提出分まで審査進んでるの～＞糖蜜
途中経過うっぷｷﾎﾞﾝﾇ

338 ：無謀君：03/07/10 18:44 ID:???

>>317

＃連絡って１７：００までだよね？

今日も連絡こなかった（涙

339 ：名無し不動さん：03/07/10 19:19 ID:rJ6Sq8L6

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340 ：あい：03/07/10 19:43 ID:1+xoKrzK

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341 ：名無し不動さん：03/07/10 19:50 ID:???

今日の時点で融資実行者は皆無な訳ね。

糖蜜も本当いい根性してるよな！ w

342 ：名無し不動さん：03/07/10 20:27 ID:???

審査を長引かせてあきらめ（他銀行へいくの）を待つ　

343 ：名無し不動さん：03/07/10 21:01 ID:???

申し込みが殺到してた割りには借換成功報告ないですねぇ

344 ：名無し不動さん：03/07/10 21:15 ID:pVSlwciI

みずほﾀﾝの-0.7％はどうよ

345 ：名無し不動さん：03/07/10 22:10 ID:???

>>342

借り換え成功しました（と言っても１０年固定で承認下りて
いたのを変更してもらっただけだけど）。

６月下旬実行です。

346 ：名無し不動さん：03/07/10 22:13 ID:???

30年固定は脳内融資ということで・・・

347 ：名無し不動さん：03/07/10 23:26 ID:???

もうじき本審査ＯＫ枠も終了だ罠

348 ：名無し不動さん：03/07/10 23:37 ID:Sr0hY/+A

９月から公庫金利上がりますな。
それに合わせて銀行も上げてくると思われ。
８月３１日申し込み分までは２．０だ。
急げ！！

349 ：名無し不動さん：03/07/10 23:48 ID:Uw7BLfd0

　　　　ｒｰ､
　　　　｣´￣｀ｌｰ) ＼
　　　　Ｔ¨Ｌ　|_/⌒/　← 借り換えで４桁万円得した俺
　　　　｀レ￣｀ヽ〈
　　　　 |　　i＿_1
　　　　　_ゝ_／ノ
　　　　Ｌ__jイ´_　）
　　　　　　　 |　　ｲ
　　　　　　 |　　ﾉ--､　　　　　ｒ'⌒ヽ_
　　　　　　　ゝ､_＿_ﾉ二７　　／´￣l､ ,/}:＼
　　　　　　　 |ｰi |　　 l_/　／__ｨ::.　ゝ~_ィ´:;　,ゝ
　　　　　　　 __〉 {　　　　 (Ｔ´ |1:::.　　＼_>､};;_｣
　　　　　　　'ー‐┘ 　　　 !　｀￣''ｧ一､＼　ヽ｝　← 変動で借りてる香具師
　　　　　　　　　　　　　 1　ヽ　 .:::レ　　ヽ、
　　　　　　　　　　　　　　　　|＿ｲｰ-､_;;j|_:.　　　ゝ、
　　　　　　　　 __,,,... -- |. ｛―――‐ﾌゝ、　〉 -- ...,,,__
　　　　　 _,, -‐　´ 　　　 ,ｒ|__ﾄ,　　　　1ﾆﾉー'´　　　　　　｀　‐- ,,_
　　　 , ‐ ´　　　　　　　　　└― _　　　　　　　　　　　

350 ：変動君：03/07/11 00:22 ID:???

　　　　ｒｰ､
　　　　｣´￣｀ｌｰ) ＼
　　　　Ｔ¨Ｌ　|_/⌒/　← 今月末、固定に手数料無料で切替予定の俺
　　　　｀レ￣｀ヽ〈
　　　　 |　　i＿_1
　　　　　_ゝ_／ノ
　　　　Ｌ__jイ´_　）
　　　　　　　 |　　ｲ
　　　　　　 |　　ﾉ--､　　　　　ｒ'⌒ヽ_
　　　　　　　ゝ､_＿_ﾉ二７　　／´￣l､ ,/}:＼
　　　　　　　 |ｰi |　　 l_/　／__ｨ::.　ゝ~_ィ´:;　,ゝ
　　　　　　　 __〉 {　　　　 (Ｔ´ |1:::.　　＼_>､};;_｣
　　　　　　　'ー‐┘ 　　　 !　｀￣''ｧ一､＼　ヽ｝　← 固定に借換をして無駄な手数料を払っている香具師
　　　　　　　　　　　　　 1　ヽ　 .:::レ　　ヽ、
　　　　　　　　　　　　　　　　|＿ｲｰ-､_;;j|_:.　　　ゝ、
　　　　　　　　 __,,,... -- |. ｛―――‐ﾌゝ、　〉 -- ...,,,__
　　　　　 _,, -‐　´ 　　　 ,ｒ|__ﾄ,　　　　1ﾆﾉー'´　　　　　　｀　‐- ,,_
　　　 , ‐ ´　　　　　　　　　└― _　　　　　　　　　　　

351 ：名無し不動さん：03/07/11 00:44 ID:???

>>350

予定は未定　w

352 ：名無し不動さん：03/07/11 00:47 ID:???

手数料１００万円で
変動→糖蜜３０年固定に切り替えた漏れって(-＿-)ｳﾂﾀﾞ

353 ：名無し不動さん：03/07/11 01:05 ID:???

嘘こくな！　このｳﾞｧｶたれが！！

354 ：30年固定型（当初10年　年1.9％）住宅ローン終了：03/07/11 08:38 ID:???

サイトトップページに出ているね。

「30年固定型（当初10年　年1.9％）」住宅ローンはお申し込みが総融資額に達しましたので、7月9日（水）を
もちまして、受け付けを終了させていただきました。
http://www.btm.co.jp/

355 ：名無し不動さん：03/07/11 09:01 ID:???

受け付け＝審査融資

356 ：名無し不動さん：03/07/11 11:36 ID:???

身内は後回しなんだろうなぁ～(-＿-)ｳﾂﾀﾞ

357 ：356：03/07/11 12:11 ID:???

ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!

358 ：名無し不動さん：03/07/11 12:21 ID:???

ﾉｫｰ　ｻｶﾊﾞﾄﾞｵﾘﾆﾜｧｰ!!!!

359 ：無謀君：03/07/11 12:27 ID:???

期待あげ

360 ：おひさーアウトです：03/07/11 12:46 ID:???

結局、30年固定は幻想だった訳ね。 w

361 ：名無し不動さん：03/07/11 15:43 ID:0uaQO2vN

幻想で終わってしまうとは・・・（呆

362 ：名無し不動さん：03/07/11 17:01 ID:???

「ヤフの掲示板に、本審査の書類を６月１６日出しましたが、書類不備で
２３日再提出。７月７日催促のＴＥＬ.１０日決定。」の借り換え成功の
報告あり。
６月２４日、２７日に借り換え申し込みした人は、両方、音沙汰なし。
新規の方は、３営業日で返事来たって人が二人もいたyo。

363 ：名無し不動さん：03/07/11 17:41 ID:???

>>362
そんじゃあ、尚更の事2chには縁が無い罠　

364 ：名無し不動さん：03/07/11 18:22 ID:ikS/baoN

365 ：名無し不動さん：03/07/11 19:43 ID:???

６月１６日に融資希望日を１０月３１日にして本審査を
申し込んだのだが、申込み支店に進捗状況確認の電話し
たところ、「まだまだダネッ！」と言われてしまった。
やっふ～掲示板によると、３営業日で出ている人もいる
ことから、融資希望日で審査順番をきめているのか？

366 ：名無し不動さん：03/07/11 19:48 ID:???

誰か何日申込み分まで審査が進んだのかきいてみろ

367 ：名無し不動さん：03/07/11 20:11 ID:???

新規>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>借り換え
であることだけは確かですね。

368 ：名無し不動さん：03/07/11 20:22 ID:???

>>365
公務員もしくは（旧）三公社五現業勤務なら即ＯＫ！

369 ：名無し不動さん：03/07/11 20:27 ID:???

>>367

携帯屋ですら機種変は二の次だもんな

370 ：名無し不動さん：03/07/11 20:30 ID:???

時間掛かっている香具師は購入時に頭金２０％積んでない奴だと思われ
審査に時間が掛かっているのは、転売想定価格が時価を上回っているか
微妙なため。よって頭金０な奴や値下がり激しいマンソンは厳しいかも

371 ：名無し不動さん：03/07/11 20:31 ID:???

>>369
ホントの所はわからんけど、借り換え客は金利指向が強く、ウッサイ。
借り換えで来ちゃう客は、平気で乗り換える。

携帯屋はちょっと収益構造が違っていて、通話料から一定割合のインセンティブが
携帯電話会社から入るから、機種変しても通話料からのインセンティブが増える
わけではないので、新規客の獲得に力が入るのは自然。

某ピッカリなんか、過去に獲得した客が携帯電話を使ってくれるだけで、儲かる構造に
なっているわけなんですよ。

372 ：名無し不動さん：03/07/11 20:32 ID:???

新規の方が融資実行時期が迫っているからだよ＜審査早いのワ

373 ：名無し不動さん：03/07/11 21:02 ID:???

>372
ヤフの３営業日でＯＫだったという人は、決済は９月だそうだよ。
まぁ、新規の人はダメだったら、すぐに次を考えないといけないし、
不動産屋がついてたりするから早いんだろうケド。

374 ：名無し不動さん：03/07/11 21:17 ID:3SKjk9j4

なんか糖蜜の限定ローンには「一日千件以上」もの申し込みが殺到したそうだ。
おかげで審査も通常は2週間くらいなのに「総出で3週間」はかかるとの事。

375 ：325：03/07/11 21:25 ID:???

>>374
今日も行員総出で天手古舞でした。 ww

376 ：名無し不動さん：03/07/11 21:29 ID:???

>>371
どっちにしても新規以外はﾍﾟｹ！

377 ：天国と地獄：03/07/11 23:58 ID:???

事前審査、本日突破。
来週、本審査突入。
あんまり役に立たない情報？

378 ：名無し不動さん：03/07/12 01:54 ID:???

窓口を通過して本申し込みまでいった人は
総枠の中に入っている。
新規は実行日の関係で審査を急いでいるが
これから借り換え組の審査を順次行っていく予定。
あわてるな、借り換え組みよ。
これから朗報が飛び込んでくる。
たとえ８月に入ってからの実行でも
1.9－3.5で実行されるから。

379 ：名無し不動さん：03/07/12 02:04 ID:???

融資金利は、変更されることが十二分に予想される。

380 ：名無し不動さん：03/07/12 02:11 ID:???

>>378
その心理は宝くじを西銀座の1番窓口で買うのと同類だ。

381 ：名無し不動さん：03/07/12 07:20 ID:???

糖蜜10年固定2.0％はどうよ？10年後の金利情勢によっては30年固定よりお得かもよ。
ただし繰り上げ手数料が高いからご注意。

382 ：名無し不動さん：03/07/12 08:05 ID:???

>>378

え～これから審査かよ。
時間が掛かれば掛かるほどそこまでの審査は順調に進んでいる＝審査ＯＫの可能性が高い
かと思ってたんだけど、すでに申込んでから３週間経っている人も申込み直後と同じくらいの確立でＮＧの連絡がくる可能性が高いのか

だれか催促の電話かけまくれよ

383 ：名無し不動さん：03/07/12 08:10 ID:???

>>382

うるさい客から片付けるのが鉄則。

384 ：名無し不動さん：03/07/12 08:14 ID:???

>>382

＞７月７日催促のＴＥＬ.そして１０日決定でした。

ソース
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=4423

385 ：名無し不動さん：03/07/12 10:46 ID:???

7月9日　糖蜜30年固定受付終了

7月10日　最初で最後の承認通知

この掌を反したような2日間が意味するものは・・・

386 ：山崎渉：03/07/12 10:51 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

387 ：名無し不動さん：03/07/12 11:26 ID:???

恥んぽ（^^）

388 ：名無し不動さん：03/07/12 11:36 ID:???

本審査申し込んで最短で断られた人の情報求む。

389 ：名無し不動さん：03/07/12 12:08 ID:???

６月１６日に申込んで昨日ＮＧだよ

390 ：名無し不動さん：03/07/12 12:32 ID:???

一応ＯＫと言われたが、あと３００万くらい現生を積んでほしいとのこと
手持ちがなかったので泣く泣く辞退。
でもな～まだ買って３年だぞ？と小一時間、、、

391 ：名無し不動さん：03/07/12 13:20 ID:???

30年固定は”無かったことに”が糖蜜の本音だろう。

392 ：名無し不動さん：03/07/12 17:41 ID:???

>>390
マンションなのですか？
物件の概要教えてください。

393 ：名無し不動さん：03/07/12 18:10 ID:???

>>389

いきなりＮＧは建築基準法から外れてるんだろうな

394 ：名無し不動さん：03/07/12 18:44 ID:???

うちは残高証明書を持って来いといわれたよ
水増しした資産が・・・

395 ：名無し不動さん：03/07/12 18:45 ID:quZPaEO6

396 ：名無し不動さん：03/07/12 20:33 ID:???

>394
現在新規で、糖蜜に審査依頼中。
間に入ってもらってる不動産屋が、自己資金が多いと、通帳のコピーとかを
要求されるって言ってた。
あと、住宅に使う以外の貯蓄とか株券まで記入欄があったし、貯金だと
銀行支店だしで、グッドで事前審査を受けたときとの違いに、
愕然としたyo。

397 ：名無し不動さん：03/07/12 20:37 ID:???

>>396

最後に藁うのは正直者だから　（ｺﾌﾞﾄﾘｼﾞｲｻﾝ　ﾖﾘ

398 ：名無し不動さん：03/07/12 20:48 ID:???

現在、公庫の一括返済を考えております。
一括返済の際、未経過分の保証料が返還されるはずですが、
どなたかその返還方法を教えていただけないでしょうか？

思いつくのは
・公庫一括返済額と相殺
・公庫一括返済後、保証協会より振込み
ぐらいです。

ちなみに、取り扱い銀行に行って
「貸し付けの際は保証料相殺だったので、一括返済時も相殺かな」といったら
「公庫に聞かないとわかりません」、はぁ？
（心の中の言葉）「だからおまえに聞いてんだろ、取り扱いして手数料貰ってんのに
お客の知りたいことに答えようとしないのか！」

あまりあの行員とは関わりたくない。。。

399 ：名無し不動さん：03/07/12 21:40 ID:???

>>398

＞公庫一括返済後、保証協会より振込み

です。

７日と２２日のどちらかに振り込まれます。

戻し保証料は公庫融資協会に電話すればすぐわかります。

400 ：398：03/07/12 21:57 ID:???

>>399

398です。ご教示いただきありがとうございました。

借り入れ内容は 2600万　30年　2年経過で残金 2250万（繰り上げ返済200万あり）
保証料は24万程度だったです。
15万ぐらい帰ってくるといいな。。。

週明けにでも電話してみます。

401 ：名無し不動さん：03/07/12 22:31 ID:???

>>389
本申し込みの時の窓口の対応はどうだった？
「むずかしけど頑張ってみます。」と言われたのか、
「特に問題はないので３週間ほどお待ちください。」
と言われたのか…

402 ：389：03/07/12 22:46 ID:???

>>401

特に何も言われなかったよ

403 ：名無し不動さん：03/07/12 22:52 ID:???

>>402
その前に事前審査はあったのかい？

404 ：389：03/07/12 22:55 ID:???

もち仮審査があったよ

405 ：名無し不動さん：03/07/12 23:17 ID:???

>>404
仮審査は何日かかった？
出した書類は？
新規？それとも借り換え？

406 ：無謀君：03/07/12 23:27 ID:???

来週あたり朗報が来そうな予感

407 ：名無し不動さん：03/07/12 23:46 ID:???

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408 ：名無し不動さん：03/07/13 10:50 ID:???

>>400

小生、残３４年経過１年で３５０千円くらい払って
３００千円前後でした。

実行後、すぐ返還されました（当方ＢＴＭ３０年固定）。

409 ：398：03/07/13 12:08 ID:???

>>408
398です。情報ありがとうございます。
私もBTM30年固定申し込み中（6/23申し込み）です。
まだ連絡ありません。電話するとあと１週間程度かかるとのこと。

ここの板の情報みればみるほど、ダメかもと思ってしまいます。

410 ：無謀君：03/07/13 12:27 ID:???

>>409

君は大丈夫だよ。漏れと違って無謀じゃない申込みだしｗ

411 ：名無し不動さん：03/07/13 12:48 ID:f1NAgQB3

友人は30年固定借り替えで、説明聞きに行ってトータル2週間で決定が出たようです。
こっちは、まだ返事こないけど・・・結果ぐらいは教えてくれるんでしょうか？

412 ：名無し不動さん：03/07/13 13:22 ID:???

ここでまだ～とかいっている奴は頭金０とか諸費用込み込みローンだろ。きっと
建築基準法に違反していなくて、資産価値＜残債ならすぐ審査ＯＫだよ

413 ：398：03/07/13 19:50 ID:???

>>410
こればっかりは、返事を聞くまでは何ともです。
もし落ちたときのために、他のローンも事前調査してます。

金利条件の良いうちに借換えたいですよね。

414 ：名無し不動さん：03/07/13 19:56 ID:???

新築でも３週間（ヤホより）

やっと通った東京三菱３０年固定
2003/ 7/13 10:47
メッセージ: 4453 / 4456

投稿者: yos4096
６月の新聞発表の２日後に店頭で申し込み、その後販売会社から「提携したからこっち経由で申し込んで、手数料８万取るけど…」といわれて審査に行ってた書類を引き上げ、再度販売会社経由で申し込み…
いろいろありすぎましたが、昨日入居説明会の席にてやっと融資決定報告を受けました。
ＴＯＴＡＬ３週間ちょっと… 結構長かった。

聞いてみると、３％１０世帯程が乗り換えたそうです。

以上、他の人に何の役にも立たない報告でした(^ ^;

415 ：名無し不動さん：03/07/14 12:33 ID:AWvIJhNu

ローン金利４％を維持できるのは公定歩合１。５％

http://www.ads-network.co.jp/momey/loan/017/01.htm

過去３０年の公定歩合平均は４％

416 ：無謀君：03/07/14 17:55 ID:pfTBBfNp

今日も結果こなかった。（涙
できれば、３連休前には審査結果欲しいなぁ

417 ：名無し不動さん：03/07/14 23:48 ID:???

あ

418 ：名無し不動さん：03/07/15 04:47 ID:???

ところで糖蜜の３０年固定のローン審査って
支店でするの？本部でするの？

419 ：名無し不動さん：03/07/15 06:02 ID:l1tGWuOa

保証会社がします。ダイヤモンド保証だっけ？

420 ：名無し不動さん：03/07/15 09:47 ID:???

>418,419
不動産屋にローンプラザに書類を提出してもらいました。うちの場合、
ここでチェックして、ＯＫなら、保証会社に提出みたいです。

421 ：名無し不動さん：03/07/15 10:10 ID:???

>>419
銀行でも審査するよ。

422 ：名無し不動さん：03/07/15 10:53 ID:s9puDRIs

>>421
事前審査でしょ。うちも今回借り替えしたけど、保証会社だって言ってたよ。

423 ：名無し不動さん：03/07/15 11:07 ID:???

結局はローンプラザにあつめてダイヤモンドでは？

424 ：名無し不動さん：03/07/15 11:08 ID:???

そういえばローンプラザは本審査申込み所類の山ができていたよ

425 ：名無し不動さん：03/07/15 11:09 ID:???

>>423
保証会社が審査してＯＫが出ないと銀行は融資しない規定になっていて、
保証会社がＯＫを出しそうなものかどうかを事前に支店、ローンプラザが
審査するけど、実質的な審査機能は保証会社にある。

426 ：名無し不動さん：03/07/15 11:39 ID:???

ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!

Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ

(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

（　ﾟдﾟ）ﾎﾟｶｰﾝ

427 ：山崎渉：03/07/15 11:44 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

428 ：名無し不動さん：03/07/15 14:05 ID:???

そろそろ糖蜜学園の
合格発表がある頃かな？
合否出た方ｶｷｺして下さい。
私は２５日頃の予定です。

429 ：名無し不動さん：03/07/15 14:52 ID:pcMNlhH6

公庫のサイト以外で、
糖蜜、公庫のような2段階金利のシミュレーションできるサイト
あったら教えてください。繰り上げ返済や・元金、元利両方の
シミュレーションもできると嬉しいです。

ブラウザの関係上、公庫のサイトでは上手くできなくて。。

430 ：名無し不動さん：03/07/15 15:22 ID:???

>429
ヤフのトピに紹介されてた、ＵＲＬだけど、なかなか良かった
http://www.attnet.ne.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu.htm

431 ：名無し不動さん：03/07/15 15:42 ID:nZmpDYsH

あの、10月終わりに入居予定（新築マンソン）なんですが、
公庫・銀行の審査っていつくらいに下りるのでしょうか？

スレ違いでしたらｽﾏｿ

432 ：名無し不動さん：03/07/15 16:23 ID:u3d8HB2u

糖蜜で３０年固定の事前審査中。婚約者と合算で申し込んでるが、
ローンプラザの担当者から「合算者は親か、婚姻関係の相手じゃ
ないと、本申し込み時に保障会社から承認が降りない」と言われた。
そんな話、今まで何処からも出て来てなかったよ。これって本当？

433 ：名無し不動さん：03/07/15 16:29 ID:???

逆に婚約だけで合算ローンが通った例ってあるの？

434 ：名無し不動さん：03/07/15 16:38 ID:mq2zwjxe

435 ：名無し不動さん：03/07/15 16:47 ID:???

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!　＞　糖蜜
ただいま電話応対中

436 ：名無し不動さん：03/07/15 17:15 ID:???

>>435
こんなに大事な電話をネットしながらするなんてすごいね。

437 ：429：03/07/15 17:26 ID:pcMNlhH6

>430
ありがとうございました！

438 ：名無し不動さん：03/07/15 17:48 ID:???

>435
で、結果は?？

439 ：435：03/07/15 17:55 ID:???

守秘義務ｽﾏｿ

440 ：名無し不動さん：03/07/15 18:14 ID:???

よーよーもったいぶらないで教えろ。祝ってやるから。

441 ：435：03/07/15 20:00 ID:???

希望額通り。結構周りの借り換えの人って７０－８０％くらいって
感じらしいよ。

442 ：名無し不動さん：03/07/15 20:01 ID:???

今日、糖蜜の支店に電話して状況きいたら、本社？に申し込み送ってはいるが、
現在６月申し込み分の審査中で７月分にとりかかるには
まだまだかかりそうな話でした。
結果は下手したら８月とかもあるらしい。うがぁーーーー
ちなみに、糖蜜では「仮審査はしていない」とのこと。
いきなり申し込んだら本審査・・・っつー話だったんだけど
じゃぁ、このスレの仮審査通過とかって一体？？
窓口相談時にあまりにも無謀なローンだった場合（年収との比率など）
はそこでオコトワリって事があるらしいでつが、このこと？

443 ：名無し不動さん：03/07/15 20:05 ID:+i3R6XLk

とりあえずサンプル
http://www.k-514.com/sample/sample.html
　　_、_
（　,_ﾉ` )y━･~~~　見たらどうだ・・・

444 ：名無し不動さん：03/07/15 20:09 ID:???

＞４３５
７０－８０％ってなんのこと？
申し込み中、借り換え組７０～８０％：新規３０～２０％ってこと？

445 ：名無し不動さん：03/07/15 20:13 ID:???

借り替え組の人は融資希望額の７０％～８０％しか
融資できないことが多いってことでは？

446 ：名無し不動さん：03/07/15 20:15 ID:???

>442
それは、借り換えのこと?
>444
435ではないけど、希望額に対して、7,8割の金額なら融資できます。
っていう、減額承認じゃないでしょうか?

447 ：名無し不動さん：03/07/15 20:18 ID:???

借り審査なしなんて聞いたことないぞ
ただでさえ混んでるのに
余計審査負荷あげてどうするんだ？
ざっくり借り審査であしきりしなきゃ

448 ：名無し不動さん：03/07/15 20:32 ID:???

>>442　はネタ

借り審査なしでＤＨＣ社が受け付けるわけないジャン
あるとすれば、枠空き待ちで申込書が支店にある＝借り審査すらしてないかな？

449 ：名無し不動さん：03/07/15 20:34 ID:???

あら、>>447書き込めてたのか（ｗ
誤変換も同じでスマソ

450 ：無謀君：03/07/15 20:37 ID:UVrPiJw0

こんばんは

451 ：名無し不動さん：03/07/15 20:39 ID:PSXqon7G

ハイこんばんは

452 ：無謀君：03/07/15 20:46 ID:UVrPiJw0

>>442

６月申込で融資実行は最短８月と言われてますが？

453 ：442：03/07/15 20:48 ID:???

わー、初めてネタ扱いされちった。
でも、ホントに「糖蜜では借り審査ない」って
支店の住宅ローン担当の人にきいたんだよん。
んで、支店から本店に申し込み送信済みも確認したよ。
今、本店で審査待ちっつーことです。
この審査のことを「借り審査」っていってるんでつか？
イヤ、マジでわかんないんで教えてください。
借り審査、うけてるんですか？皆さん。
心配になってきたよ・・・

454 ：無謀君：03/07/15 20:52 ID:???

>>453

仮審査又は事前審査ということが多いですね
通常の流れは下記ＨＰの通りのはず

https://www.btm.co.jp/tmbank/btm/backoffice/htdocs/backoffice_form/index.htm

455 ：442：03/07/15 20:53 ID:???

あ、うちは借り替えで７月に申し込みしました。
＞４５２
糖蜜ｹﾃｰｲ通知がきたんですか？ｳﾗﾔﾏ～
６月中の申し込みなら返答おりてる方いらっしゃるみたいですね。
うちは申し込みで実施希望を8月中旬に窓口の方がされたんですが
間に合うんかなぁ？
実地は９月でもいいんだけど。
不利になるとイヤなんで一応それも伝えときましたが。

456 ：無謀君：03/07/15 20:55 ID:???

いやまだ結果来てないです
今日電話したら今月末までには・・・と言われました

457 ：442：03/07/15 21:04 ID:???

＞無謀さん
みれないです・・・・・
糖蜜のＨＰには仮審査って言葉ないみたいなんですが。
んで、仮審査されたんですか？
「ダメやったら早めに教えてねー」って窓口にはいってるんだけど。

458 ：名無し不動さん：03/07/15 21:07 ID:i4bSC5FE

30年固定、実はまだ申し込めるよ

459 ：無謀君：03/07/15 21:15 ID:???

>>457

ＨＰのＳＴＥＰ１（ＷＥＢ又は店頭申込）が事前審査相当
事前審査、仮審査は不動産会社が意味あいから勝手につけたと思われ

460 ：名無し不動さん：03/07/15 21:20 ID:???

１０月からみずほが参入する新公的ローンについてですが、
１０月中旬に融資実行は可能でしょうか？

461 ：名無し不動さん：03/07/15 21:25 ID:???

>>460

無理

462 ：名無し不動さん：03/07/15 21:34 ID:???

どうして？＞461

463 ：　：03/07/15 21:38 ID:N/8NTeYj

ちょっと教えて下さい。
債務整理すると、住宅ローンは組めないでつか？

464 ：名無し不動さん：03/07/15 21:58 ID:???

審査まだか？＞糖蜜

465 ：名無し不動さん：03/07/15 22:04 ID:???

審査結果待ちってストレスがたまるよ。俺だけかな

466 ：名無し不動さん：03/07/15 22:34 ID:VQTQ3/n1

元々融資総額の枠が６千５百億円とか決まっていたみたいだからね。（産経新聞の記事より）。
だから、とりあえず審査を受け入れられた人は「滑り込みセーフ」というパターンじゃないかな。
俺も今月の頭に申し込んだけど、担当してくれた人は「まず大丈夫でしょう」と言ってくれたし。
（しかし不安は消えないが。）

467 ：349：03/07/15 22:35 ID:Y7NLVA2b

６月下旬に店頭訪問。
７月上旬に正式申し込み。
数日後内諾。
さらにその数日後審査正式承諾。
８月上旬実行可能だがこちらの都合で中旬実行。

これが俺のスケジュール。

ちなみに
・借り換え
・担保割れ（ｗ
ですが、何か。

468 ：名無し不動さん：03/07/15 22:37 ID:FkIwiszx

JAが密かに1.9-3.4って知ってる？

469 ：名無し不動さん：03/07/15 22:49 ID:VQTQ3/n1

>>468
それって「農家」の人以外でもＯＫ？
・・・しかしＪＡは財務に不安が・・・。

470 ：名無し不動さん：03/07/15 22:54 ID:???

俺も仮審査なしで本審査突入よん。
本申し込みの４日前にＦＡＸで希望金額と年収や会社など書いて送ってたけどね。
窓口が仮審査みたいなものなのだろう。

471 ：無謀君：03/07/15 22:56 ID:???

>>470
４枚の転写式用紙にカキコして実印押す申込用紙なら本審査だね

472 ：名無し不動さん：03/07/15 22:57 ID:???

>>471
Oh　Ｙｅｓ！

473 ：名無し不動さん：03/07/15 22:59 ID:???

無謀君の審査待ちって
新規？借り換え？詳細きぼんぬ。
前スレ見れないもんで…

474 ：無謀君：03/07/15 22:59 ID:???

窓口だと口頭で仮審査終了だからね
気づかぬうちに仮審査通過してるのでは？

475 ：名無し不動さん：03/07/15 23:00 ID:KIAQixe4

http://www.traffimagic.com/WIPBZMM8VTA/comein/CHKGK
二日間無料で体験できます。
その後、すぐ退会すれば一円もかかりません。

476 ：無謀君：03/07/15 23:01 ID:???

>>473

借換です。

477 ：名無し不動さん：03/07/15 23:04 ID:???

>476
おいくら万円？

478 ：無謀君：03/07/15 23:06 ID:???

>>477

４０００万くらい

479 ：無謀君：03/07/15 23:08 ID:???

前スレに少し？ごまかし入れて書いた金額わすれた～
ので正直に書きましたｗ

480 ：名無し不動さん：03/07/15 23:16 ID:???

>>478

大杉

481 ：名無し不動さん：03/07/15 23:27 ID:???

このスレで審査待ちの人ってどれくらいいるの？

482 ：無謀君：03/07/15 23:28 ID:???

あと２週間は長いよなぁ

483 ：名無し不動さん：03/07/15 23:30 ID:???

>>469
農家じゃなくても大丈夫
しかしキャッシュコーナーの数に難有

484 ：名無し不動さん：03/07/15 23:35 ID:???

>468
JAは 2.1%-3.4%かと。
保証料は高いのかなぁ?

485 ：名無し不動さん：03/07/15 23:40 ID:i4bSC5FE

10年固定で申し込んだら、実はまだ枠があるのでってことで３０年固定の申し込みを受け付けてくれました
基本的にはOKということで進めますと言われたが
これってラッキーなのかな？
今週中には返事しますと言われたぞ

486 ：名無し不動さん：03/07/15 23:42 ID:???

>>485

最近、同様な書き込みよく見かけるよ
実は枠は余っていて優良顧客にまわしているのかな？
いずれにしてもラッキーでしたね。

487 ：超初心者：03/07/16 00:13 ID:???

よろしければ教えてください。

こないだ不動産屋で
「公庫はあと３、４年以内になくなるので、
銀行でローン組んだ方が良い」
みたいなことを言われました。
８月までに公庫でローンを組んで２.０％の金利の恩恵を受けても、
公庫が無くなるとその恩恵は受けられなくなるのでしょうか？

素人くさくてスイマセン。

488 ：名無し不動さん：03/07/16 00:22 ID:???

「まず大丈夫でしょう」なんて台詞羨ましい。
相談～申し込みが申し込み＆問い合わせ殺到対で応に
忙しい時期の７月前半だったためか、
「枠が既に埋まってるかも。なんともいえません。」
って返答だったんで、ダメもとで審査結果待ち。
４８５は新規？借り換え？

489 ：名無し不動さん：03/07/16 00:26 ID:???

不動産やさんは銀行と提携してるから
そっちに客ひっぱりたいんかな？
あとは公庫の審査に時間がかかるから売り急いでて
銀行ローンすすめてるとか・・・

公庫は廃止されても、契約内容は保護されますんで
今の利率で公庫かりれるあなたが羨ましいヨ。

490 ：_：03/07/16 00:27 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

491 ：名無し不動さん：03/07/16 00:40 ID:Ow6T6+LX

>>489
公庫は建築中に「検査」があったり、業者にとってはうるさい存在なんです。
手抜きや違法建築なんか指摘された場合、立ち直れんからね。
もし公庫が利用可能なのである場合、絶対利用した方が良いですよ。

492 ：名無し不動さん：03/07/16 00:47 ID:gch+sPxB

485です
新規です！頭金４５％入れたのが効いたのかも？

493 ：名無し不動さん：03/07/16 00:55 ID:bTpVmfCJ

新築物件の場合等は、住宅金融公庫＋住宅性能保証協会の
保証付物件を購入した方が、更に審査項目が増えますので、
エンドユーザーには安心できるかも知れませんね。

494 ：名無し不動さん：03/07/16 00:57 ID:???

うーーん、やっぱ新規は返答早いんだね。

495 ：名無し不動さん：03/07/16 01:01 ID:???

>492
自己資金が多いと、通帳残高のコピーとか要求されなかった?
うちも、物件価格の半額だけど、物件価格と融資希望金額の差額分
(手付け金などに使った場合はその領収書)のコピーを提出するように
言われた。

496 ：_：03/07/16 01:03 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku09.html

497 ：_：03/07/16 01:30 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

498 ：名無し不動さん：03/07/16 01:31 ID:gch+sPxB

>495
内訳はちゃんと書かされたけど、コピーはさせられなかったよ

499 ：_：03/07/16 03:29 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

500 ：　：03/07/16 06:59 ID:???

>>491
もし公庫が利用可能なのである場合、絶対利用した方が良いですよ。

糖蜜1.9→3.4（団信込み）の審査が通りましたが
公庫も審査通っています。
公庫の方がよいのでしょうか？？

501 ：名無し不動さん：03/07/16 08:55 ID:???

>500
俺なら、両方通ってたら糖蜜にするな。
せっかくの低金利時代の恩恵をめいっぱい受けたいよ

502 ：名無し不動さん：03/07/16 10:42 ID:G51DStl8

>500
公庫の場合と糖蜜の場合の総返済額はどうなんてんの？
繰上げ返済はどうすんの？
そういう事も考えて、決めれば。

503 ：500：03/07/16 10:48 ID:???

公庫は2.0→3.4(団信なし)総返済額は明らかに糖蜜の方がひくいし
繰り上げ返済も手数料３０００～５０００円なので公庫と変わらず。
なので糖蜜にしようと思っていたのですが、、、
４９１さんが公庫の方がいいというので迷いが。。。
繰り上げ返済にからくりでもあるのですか？

504 ：名無し不動さん：03/07/16 11:06 ID:???

糖蜜の固定商品についてはからくりはないはず。
逆に通常固定金利の扱いでなく、変動と同等の手数料で繰上げ返済ができる
良心的な設定です。

もう一人お客さんを糖蜜でローン組んでもらおうと思っていたら
受付終了でショック！

505 ：名無し不動さん：03/07/16 11:37 ID:???

>500
その公庫の利率だと、団信・繰上げ手数料も込みで
検討すると糖蜜の方が金額的にはお徳だね。
公庫のメリットとしては、糖蜜最長３０年に対してそれ以上の期間が組める、
返済に窮した時の相談に応じてもらえる点などかな？
将来の支払いなどに不安がかなりあるなら、こちらかな？
なんだかんだいって、お国からの福利厚生みたいなもんなんで。
この辺はお金をとるか、「国」の安心感とるかお宅の判断でしょう。
つーか、「～さんがいいていったから・・・」って・・・・
自分でもっと調べて考えて判断しれ！

506 ：名無し不動さん：03/07/16 11:44 ID:???

糖蜜はメインバンクの利便性も考慮にいれよう
ＡＴＭ手数料無料や利息のＵＰなどなど

507 ：名無し不動さん：03/07/16 11:47 ID:???

糖蜜→糖蜜は借換できないけれど
公庫選んでおけばさらなる金利下降で借換できるかも！？
そんなこたぁないか（ﾜﾗ

508 ：名無し不動さん：03/07/16 12:16 ID:???

>>507
この御時世じゃ十分有り得る罠

509 ：名無し不動さん：03/07/16 12:23 ID:???

申込が殺到したと聞いたのに本審査ＯＫの報告少ないね

510 ：名無し不動さん：03/07/16 15:34 ID:???

糖蜜の繰上げ返済は、保証料を返してもらうのに、別途手数料　5000円が
かかるそうでつ。保証料の返還が5000円未満の場合は、返還もないかわりに
手数料を払う必要もないとか。。

511 ：無謀君：03/07/16 18:42 ID:vicn1dZE

今日も連絡こなかった

＃まだだよなぁと思ってはいても、つい期待してしまう＜審査結果
＃精神衛生上良く無いよなぁ

512 ：名無し不動さん：03/07/16 18:59 ID:???

>511
なんで不動産経由で問い合わせて急かさないの？

513 ：無謀君：03/07/16 19:18 ID:???

銀行直申込だから、催促は銀行にする必要がある。
では、銀行に・・・ってとこだが、申込殺到で糞忙しいのに、
急がすと印象悪くなって、こいつ落としてヤレとか、あるかもしれない。＞実際、心象だけで落とすこともあるらしい
よって、触らぬ神にたたりなしってとこかな

514 ：名無し不動さん：03/07/16 19:56 ID:???

ﾔﾌﾄﾋﾟでは糖蜜通った人ｲﾊﾟｰｲいるみたいだね。
あそこ親切に答えてくれるからｲｲ！
君達は誰のﾌｧﾝ？

515 ：名無し不動さん：03/07/16 19:56 ID:gch+sPxB

485です
糖蜜３０年固定、今日の朝OKの電話がありました！
14日申し込み、16日OK、再来週正式契約に行ってきます！
会社休まねば、、

516 ：名無し不動さん：03/07/16 20:11 ID:???

すんなり通ったやつの話なんて参考にならんよなぁ

517 ：名無し不動さん：03/07/16 20:50 ID:gch+sPxB

俺がすんなり通った理由を自分なりに考えてみました
・１０年固定を元金均等で申し込みました（これは金利均等しか出来ないのを知らなかった）
・返済期間を２５年にしていた
他にも理由があると思うのですが元金均等の時点で担当者から元金均等にしたいなら本当は閉め切っているんだけど・・・
といった話を持ちかけられました
やはり、カツカツよりは返済していく気持ちをくんでくれたのでは？と思っています

518 ：名無し不動さん：03/07/16 21:07 ID:???

>515
うちも、今週中に糖蜜から、結果の連絡がある予定なんだけど、
連絡の電話は携帯?会社の電話?自宅の奥さん?
うちは、仲介業者経由で申し込みだから、仲介業者から連絡かなぁ。。

519 ：名無し不動さん：03/07/16 21:15 ID:???

金消くらいで会社休むな！

520 ：名無し不動さん：03/07/16 21:26 ID:???

>>519

それはいえる。
漏れは何時までかきいたらできれば２２時までに
来てくださいといわれたので２１時に行って金消したよ

521 ：名無し不動さん：03/07/16 21:38 ID:gch+sPxB

>519
一生に一回、やってももう一回なんだから会社くらい休ませてくれよ
っていうか、じゃあいつ会社休むんだよ
俺は暇な営業じゃないから抜け出したり出来ないんだよな～

522 ：名無し不動さん：03/07/16 22:00 ID:Hf0KQwUo

523 ：487：03/07/17 01:11 ID:???

皆さんレス下さいましてありがとうございます。
お礼が遅くなってスイマセン。

例え公庫がなくなっても金利は保護されるのでしたら、
やｈり公庫にしようと思います。

何か訳分からない不動産屋だったんですよね、実際。
MR見に行っているのに、その物件に関しては何の説明もなく、
「マンション購入のご相談会を開いているので資金の説明をさせて下さい」
といって延々金の話をされて…。
結局、「この物件はご予算的に高くて紹介できないので、他の物件を…」
と言って、次のアポを取ろうと必死。断りましたが…。

524 ：524：03/07/17 12:36 ID:NLGkreCI

所得税の減税って、結局どうなったんだっけ？
住宅ローンの残高によって減免されるヤツ。
来年で終わるんだっけ？誰でも6年間で終わるんだっけ？
忘れちゃったよお！教えてよお！

525 ：名無し不動さん：03/07/17 12:46 ID:???

>>524
延長だよ。

526 ：524：03/07/17 12:54 ID:NLGkreCI

>>525
そうですか？いつまで延長ですか？

527 ：名無し不動さん：03/07/17 14:47 ID:???

延長しようよ・・・って案が出てるだけでまだ決定してないだろ

528 ：名無し不動さん：03/07/17 16:54 ID:???

>>527
ほとんど９９％決定だよ。
塩爺と小泉がそうしようっていってんだから。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030716-00000216-yom-bus_all

529 ：名無し不動さん：03/07/17 18:07 ID:AVbkzqmR

これからの住宅ローンは銀行がイイよ。間違いないよ

530 ：名無し不動さん：03/07/17 18:24 ID:???

選挙がらみなら延長間違いナシだろうね

531 ：名無し不動さん：03/07/17 18:54 ID:???

マジレスおながいします。

爪に火をともす思いで貯めたウン千万で、一括払いで
マンション買おうと思うんですが、知人曰く「一括だと法外な税金で損
するからローン組め」とか言うんですよ。ローンの金利がイヤなので
一括で買うべく貯めたんですけど、本当に一括だと逆に損するんですか？

532 ：名無し不動さん：03/07/17 18:56 ID:???

まず年収と物件価格を晒しなさい

533 ：厳禁：03/07/17 18:58 ID:UCMO/Pup

現金で買えよ！
貧乏人が！
買ってるようで
大家が銀行に変わってるだけって知ってる？
ボケが！

534 ：名無し不動さん：03/07/17 18:59 ID:???

一括で買った方がいいよ。

法外の税金って聞いた事ないが。

535 ：名無し不動さん：03/07/17 21:25 ID:???

幻の住宅ローン東京三菱３０年固定について語るスレ

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058305596/

536 ：名無し不動さん：03/07/17 23:53 ID:???

住宅金融公庫の利率引上げｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━!!!!!
６月～７月頭に申し込みした香具師が勝ち組かぃな

537 ：名無し不動さん：03/07/18 00:13 ID:???

>536
引き上げは９月２日からだから、今から申し込んでもＯＫ。

538 ：名無し不動さん：03/07/18 00:58 ID:???

9/1に申し込んでも大丈夫？

539 ：名無し不動さん：03/07/18 03:50 ID:???

無謀君、返事まだ？

540 ：無謀君：03/07/18 06:25 ID:???

おはよ～
返事まだだよ

541 ：名無し不動さん：03/07/18 08:54 ID:???

公庫の申し込みって土地や家の契約が済んでなくても出来るんですか？

542 ：名無し不動さん：03/07/18 09:19 ID:tBlxSLrr

売買予約でも申込は可能です。
でも、今時まだ公庫融資利用される方って
いるんですね。

543 ：名無し不動さん：03/07/18 09:41 ID:???

>>542
ほかに何か有利な融資ってあるんですか？
民間銀行？

544 ：名無し不動さん：03/07/18 11:10 ID:1i/FV5IC

都市銀行なら、住宅ローンのポイントで特典あるし、
公開金利から最大１％優遇なんて大判振る舞いも期待できる。
あくまで長期固定にこだわるなら東京三菱には３０年固定という商品もあるし
でも、３０年や３５年の長期ローンを、最後までコツコツ返済する人はほとんど皆無
一部繰上げ返済で元金減らして短縮したり、買い替えする人も多い
買い替えの時、都市銀行の住宅ローンで返済をきっちりした実績を作っておけば
借入れの審査もスムーズに進むよ。世の中が民間委譲を始めてる傾向の中、
公庫のメリットの方をむしろ疑問視したくなるのですが・・・。

545 ：名無し不動さん：03/07/18 11:29 ID:njcfHTtx

住宅ローンの残高による所得税減税って
いまのところ今年分（来年申告）で終了なのでしたっけ？
延長がない場合。

546 ：名無し不動さん：03/07/18 11:29 ID:???

>>544
東京三菱、３０年固定をまた始めたんですか？

547 ：名無し不動さん：03/07/18 11:39 ID:YbrHx/24

UFJでも30年固定やってるよ

548 ：名無し不動さん：03/07/18 11:42 ID:???

UFJの３０年固定なんて、藤和や大京あたりの1%金利優遇と
組み合わせないと高くて使い物になんないよ。

549 ：名無し不動さん：03/07/18 11:43 ID:YbrHx/24

三井住友の３５年固定金利２．９５％はどう？

550 ：名無し不動さん：03/07/18 11:49 ID:???

>>549
2.98％じゃなかったっけ？

551 ：名無し不動さん：03/07/18 11:56 ID:hqFCoraE

>>550　あ～　８月１日以降実行分の金利でつ

552 ：名無し不動さん：03/07/18 12:00 ID:n41ROndy

８月→６月の誤りです。スマソ

553 ：名無し不動さん：03/07/18 13:09 ID:???

民間銀行なんて今後何するか恐ろしくてなー

554 ：名無し不動さん：03/07/18 13:33 ID:???

糖蜜としては､撒き餌で入れ食い状態ｳﾏｰ

555 ：名無し不動さん：03/07/18 13:36 ID:YncjwsM3

難C

556 ：名無し不動さん：03/07/18 13:50 ID:???

糖蜜なんて公庫と比べて圧倒的にメリットが高いというわけじゃないし。

557 ：名無し不動さん：03/07/18 14:09 ID:???

>>556
糖蜜は団信込みだから、実質は公庫より0.4％金利が安かったよね。
圧倒的なメリットだと思うけど。

558 ：名無し不動さん：03/07/18 14:55 ID:???

もう申し込みが終わった融資の話をしても仕方がない。

559 ：名無し不動さん：03/07/18 15:06 ID:???

>>558
えっ！それは表向きでしょ！

560 ：名無し不動さん：03/07/18 15:07 ID:???

6.00％

561 ：名無し不動さん：03/07/18 15:34 ID:IWqANWMN

>548
UFJと藤和か大京の優遇１％て繰上げ返済とかしても期間中ずっと？

562 ：名無し不動さん：03/07/18 16:15 ID:???

>>561
借り入れ期間中ずっと１％優遇。
扶桑レクセルもそうだよ。
それとたしかあともう一社あったはず。

563 ：名無し不動さん：03/07/18 16:18 ID:Fhir0E8H

スケベはこっちで
http://homepage3.nifty.com/coco-nut/
フェチはこっち
http://homepage3.nifty.com/coco-nut/fe/ero.html

564 ：名無し不動さん：03/07/18 18:37 ID:dIrg9P/7

はじめまして。

糖蜜30年の仮審査はオーケーでてるのですが、
本日、メインバンクである瑞穂で「全期間0.5％優遇+保証料免除しますよ」
といわれました。
大した額（2000万）じゃないので瑞穂にしようと思うのですが、
糖蜜蹴るのはいってよしですか？ほんとにどうしよ～

565 ：名無し不動さん：03/07/18 18:52 ID:???

>>564
糖蜜蹴るのはいってよしです

566 ：名無し不動さん：03/07/18 18:56 ID:???

>>564
メインバンクを大事にする、というのはいい考えだと思うんですが、

総返済額は、それぞれいくらになりますか？
それをココにカキコすれば、すべて明快に解決しますよ。

567 ：名無し不動さん：03/07/18 20:58 ID:4d55622D

美少女のくっきりワレメが見るサイトがあったよ…
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/wareme_tatesuji/omanko/
↑
ここすごい…(*´Д`)アフ～ン

568 ：名無し不動さん：03/07/19 00:33 ID:???

569 ：名無し不動さん：03/07/19 08:57 ID:???

>>564
金利優遇0.5％＋保証料無しは、実質0.7％の金利優遇で
それが全期間なんだからオイシイよ。
みずほは変動選んでも固定選んでもその優遇だから、俺ならみずほに
決めるな。

570 ：名無し不動さん：03/07/19 10:02 ID:???

借り替えで本審査ＯＫ少ないね
申込６月でまだ結果でてない奴いる？

571 ：564：03/07/19 11:00 ID:???

瑞穂は変動なんで総返済額はわからないのです。
結局は今後の金利動向にかかっているのですよね。
瑞穂ならとりあえずは2年固定の1.5％で様子みて次にまた0.5％の優遇を使おうかと…
自分としては1％台の超低金利は終わりそうですど、
「構造改革のすすみ具合、もうこないであろう高度成長、みんながこりたバブル、等」
により３.5％以上にはあがらないような気がするのですが…
（今回の微々たる景気回復はいってもITバブル並かと…）

572 ：名無し不動さん：03/07/19 14:15 ID:???

>>464
いつ申し込んだんだ？
６月の審査ＯＫ組は結果連絡済みと書いてあったよ＜他スレ

573 ：名無し不動さん：03/07/20 01:42 ID:R68A7v4d

瑞穂だけでなく三井住友や横浜も全期間金利0.7％引きを
やると今日、仲介業者に聞いたけど、本当かなあ？
あ、業者経由で申し込まないとだめらしいいけど。

574 ：マキコ：03/07/20 02:11 ID:???

三井住友で３５年間固定２．９８％でかりることになりました。
低金利で有りがたいです。
不動産屋サンご苦労様ありがとう。

575 ：名無し不動さん：03/07/20 07:42 ID:GuZOUIib

三井住友の３５年間固定、使いやすそう？
ちゃんと調べてないんでよくわからないんですが
団信込み？（だったような…）
繰り上げの手数料とかは？
全くのﾄｰｼﾛなんで？？？です。

576 ：名無し不動さん：03/07/20 10:05 ID:UtxG3vBU

>573
三井住友は全期間0.7％優遇をいわれたよ！
滑り込みsセーフで三菱30年がOkだったのでそっちしましたけど・・

577 ：名無し不動さん：03/07/20 10:06 ID:???

三井住友の３５年間固定、とーぜん団信込みです。
でも繰り上げの手数料は必要。
基本的に変動より固定の方が手数料は高いのが普通です。

578 ：直リン：03/07/20 10:08 ID:dmtEgvTA

http://homepage.mac.com/maki170001/

579 ：私文書偽造：03/07/20 20:27 ID:6r2OS3Gb

『千葉県松戸市（常磐緩行線：北松戸）にある【新＊建設】は、

契約客の90％以上に対して架空の源泉徴収票を直接的or間接的

に作成後、税務署にて追加修正申告をし、且つ、借入れが有る

契約客の場合は同じく、直接的or間接的に銀行住宅ローン事前

審査内定後、本申込み前に借入抹消の為の返済資金を事前に、

同じく直接的or間接的に行っているようだ。』

上記の事を以前に『千葉銀行』に間接的に指摘されたもよう。
その後住宅ローン取引停止のもよう。

今回『UFJ銀行』に直接的or間接的に指摘されたもよう。
同銀行が告訴すれば刑事事件に発展する可能性はあると思われる。
地検の動きに注目したい。

このように無理な住宅ローンを行うと会社及び個人にも
査察・検査がいくと思われます。・・・無理は禁物です。

最後は税金で処理しないといけないのですから・・・

580 ：名無し不動さん：03/07/20 22:49 ID:???

糖蜜、ダメな場合も連絡くれるんだろうか・・・？

581 ：名無し不動さん：03/07/20 23:19 ID:y3z6XsAR

＞580
書類は返ってくるんでしょうか?
源泉徴収だけでも返してほしいんだけど。

582 ：名無し不動さん：03/07/21 00:15 ID:???

だめでも連絡くれるにきまってるでしょ。
ただし書類を返してくれるかどうかはわからない。
俺の源泉は申し込みの時、コピーを取ってその場で返してくれたよ。

ってゆーか源泉なんて会社に言えば何度でも再発行してくれるだろうに。

583 ：名無し不動さん：03/07/21 00:51 ID:???

無謀君元気かー。
今週こそ朗報があるぞ。

584 ：581：03/07/21 00:54 ID:0a6vqLST

>582
そんな簡単な会社なら、誰も悩まない。。
上司だの人事だの面倒だし、理由を説明するのも鬱。

585 ：名無し不動さん：03/07/21 01:24 ID:???

>584
じゃあ、市・区役所へ行って
課税証明書発行してもらえばいいじゃん。
２００円くらいだろ手数料は。

586 ：名無し不動さん：03/07/21 01:58 ID:++CZjlje

糖蜜の８月決済は
１０年固定で金利３．４％
優遇後２．４％に決定だとよ。
実質０．４％値上げ。
公庫にあわせるね、いつもあそこは。

三井住友は８月据置を早々に決定してるのに・・。

587 ：無謀君：03/07/21 07:26 ID:???

>>583

待ち切れず。し、死にそうですｗ

588 ：581：03/07/21 09:08 ID:0a6vqLST

>585
課税証明は、住民税決定通知書の代わりにはなっても、源泉の代わりには
ならないと思われ。
ローン審査には、源泉が必要なはず。

589 ：名無し不動さん：03/07/21 09:21 ID:gOEvYUNP

>>588
逆だよ
源泉徴収票よりも課税証明の方が信用力が高い
よって代替として提出できる
源泉受け取って課税証明受け取らない機関（銀行含めて）ないよ
だって源泉なんていくらでも変造できるでしょ　発行元の証明力が弱いし

590 ：名無し不動さん：03/07/21 09:58 ID:???

気合入れてビジネス成功させて
不動産は現金一括払い。

「住宅ローン？審査？その辺のことって全然わからない…」

これこそ真の勝者。

>>1-589　一生細かいことを気にして死んでゆけ（ｗｗ

591 ：名無し不動さん：03/07/21 09:59 ID:???

miniminiは悪徳ではありません。

miniminiは悪質ではありません。

miniminiは最悪ではありません。

miniminiは極悪です

592 ：名無し不動さん：03/07/21 10:04 ID:???

>>590
いい大人がこういう煽りを書き込むのか？
面白いね。

593 ：名無し不動さん：03/07/21 10:12 ID:???

どんな板、スレにも必ず反対意見の煽りはいる。
本当の成功者はいちいちこんなスレ覗かないし、
まして書き込みなんてしない。
放置。

594 ：名無し不動さん：03/07/21 10:55 ID:g0sPwVRP

>590
借り入れ金利が細かいことと言うことでは経営者としてたいしたことないと思われ
経営者はいかに数字を判断できるか
経営者でないこと発覚

595 ：名無し不動さん：03/07/21 11:35 ID:FzPIiaUq

>>594
穀潰しの珍かす２代目かも

596 ：名無し不動さん：03/07/21 20:30 ID:jY0eAclf

>>589
源泉徴収票でないと現在就職している会社の
年収が分からないのでダメでは？
転職とかしてたり他で所得があった場合は課税証明は
いっしょになってしまうので源泉徴収票を要求する。

597 ：名無し不動さん：03/07/21 21:02 ID:???

>>580
源泉徴収票コピーとっておけばよかったのにｗ
社印押して貰えば原本と同じ扱いだよ

598 ：黒糞マニア：03/07/22 14:58 ID:bYBs/vkX

当方３０歳、年収約４５０万。
頭３００万入れて約３千万の○イオンズマンションを買おうと思って残りを３５年ローンでお願いしました。
が、銀行の承認が、R・U・M・の３社とも下りず四つ目の銀行に挑戦という所でキャンセルしました。
○京は次は大丈夫と食い下がって来ましたが、無理だろうと思って断ったんです。
しかし、価格・間取り共にほぼ同条件の○イアパレスが気に入ってしまい、今までの経緯を正直に担当に話し、お願いしました。
そしたらすんなりと一発でR銀行の承認が下りて晴れて契約！
なぜ後者はすぐにＯＫだったんでしょう？識者の方、教えてください。

599 ：名無し不動さん：03/07/22 15:06 ID:???

600 ：名無し不動さん：03/07/22 17:54 ID:???

糖蜜通った。万歳！

601 ：名無し不動さん：03/07/22 18:49 ID:9MwqhtEu

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602 ：名無し不動さん：03/07/22 19:09 ID:68Ulixzb

>>598
Ｒっていうのは、公的資金注入で話題になったＲかな？
そうなら、話は簡単。
○イアパレスのメインバンクだから。
支援しないといけないからね。

だけど、それなら大凶の時にもＵからオッケーでるはずだけどな。
ちょっと厳しかったのかもしれない。

603 ：名無し不動さん：03/07/22 23:28 ID:EZviDwaV

>>598
自分で調べたら？と言っちゃいそうになったが、承認が下りなかった
理由については教えてくれないんだよね。

>>602
私もそう思います。

604 ：無謀君：03/07/23 00:03 ID:???

今日も音沙汰なし＠不定期報告

605 ：無謀君：03/07/23 12:34 ID:???

ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!

606 ：名無し不動さん：03/07/23 15:56 ID:???

無謀君、ついに来たの？どうだったの？？

607 ：無謀君：03/07/23 16:43 ID:???

ちっ、全然別の用件だったよ

608 ：名無し不動さん：03/07/23 17:23 ID:M8DT/S2e

借り換え、元金均等で通ったよーん

609 ：名無し不動さん：03/07/23 17:37 ID:???

>>608

何日に本申込した？

610 ：名無し不動さん：03/07/23 20:31 ID:???

>>608

７月８日

611 ：無謀君：03/07/23 23:18 ID:SdLUvj/d

今日も音沙汰なし＠不定期報告

612 ：名無し不動さん：03/07/24 18:11 ID:kTcJGDV8

>>611
俺にもまだ連絡なし。

613 ：名無し不動さん：03/07/24 18:16 ID:???

>>611

いつ本申し込み？

614 ：名無し不動さん：03/07/24 18:18 ID:???

>>613

６月２日

615 ：名無し不動さん：03/07/24 18:22 ID:???

無謀君、元気だしなよ。

616 ：名無し不動さん：03/07/24 22:45 ID:???

このスレに１ケ月以上も張り付いている無謀君って・・・・。

617 ：名無し不動さん：03/07/24 22:51 ID:???

>>616

１カ月以上同じスレをみない方みたいですね。

618 ：無謀君：03/07/24 23:45 ID:???

>>616

審査結果が出ればすぐ退散するよ
いいかげん飽きてきたので結果がでるまえに退散するかもしれませんがｗ

619 ：名無し不動さん：03/07/25 04:23 ID:???

>>618
そんなこと言わずに報告しにおいでよ。
気になっちゃうよ。

620 ：名無し不動さん：03/07/25 12:18 ID:harb9jww

７月７日に申し込み、本日ＯＫでました。

621 ：名無し不動さん：03/07/25 12:49 ID:???

>借り換え　or 新規　?

622 ：621：03/07/25 12:51 ID:???

＞620
が抜けてた。失礼。

623 ：６２０：03/07/25 13:47 ID:???

>>621

新規です。
借り入れ1,800万でした。
申し込み時に「結果が出るまで2～3週間」と言われていましたが
その通りでした。
もうそろそろ次善の策の行動に出ようかと思っていた矢先です。

624 ：621：03/07/25 14:06 ID:???

>623
サンクス。
新規の人でも、２，３週間かかるんだね。３日とかいう人もいたから
不安だったのだけど、うちももう少し待ってみようっと。。

625 ：名無し不動さん：03/07/25 14:27 ID:/J39SKMg

626 ：無謀君：03/07/25 18:49 ID:???

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

電話中

627 ：名無し不動さん：03/07/25 18:49 ID:ArPZ2W4z

三井住友の３０年固定２．９８％は長期的に見てどうなのよ？？
誰か教えてください！！

628 ：名無し不動さん：03/07/25 18:53 ID:???

35年だよ

629 ：名無し不動さん：03/07/25 19:06 ID:???

●ご融資利率（超長期固定金利型）保証料外枠方式の場合平成15年6月20日現在

・お借り入れ期間が、10年超15年以内なら年2.45％
・お借り入れ期間が、15年超20年以内なら年2.75％
・お借り入れ期間が、20年超35年以内なら年2.98％

○ 当行の住宅ローンのお借り換えはできません。
○ ご利用にあたっては所定の条件があります。くわしくは窓口にお問い合わせください。
○ 当行および当行の指定する保証会社の審査がございます。その結果によっては本ローンのご利用についてご希望に添えない場合や本金利種類をご利用いただけない場合がございますので、ご了承ください。
○ ご融資利率は原則毎日見直しをいたしますので、実際のお借り入れ時のご融資利率は異なる場合があります

http://www.smbc.co.jp/kojin/campaign/long/index.html

630 ：名無し不動さん：03/07/25 19:20 ID:RRHqGXCL

＞無謀君
で、結果は?？
ぜひ報告してくださいね。

631 ：_：03/07/25 19:25 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz05.html

632 ：名無し不動さん：03/07/25 19:29 ID:a75jQyPC

開店セール500円より販売見に来てーーーー！DVDを見ようー！
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633 ：名無し不動さん：03/07/25 19:33 ID:???

>>626
氏んだか（笑

634 ：名無し不動さん：03/07/25 19:40 ID:???

出て来い！無謀！（笑

635 ：無謀君：03/07/25 19:47 ID:???

３０分も話し込んでしまったｗ
結果はおけおけでした。やった～

636 ：無謀君：03/07/25 19:48 ID:/wRF4Xwv

記念あげ

637 ：_：03/07/25 19:48 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

638 ：630：03/07/25 19:56 ID:RRHqGXCL

無謀君おめでと。
うちは、今日も連絡なかったyo。（涙）
まだ２週間なんだけど、新規なんで、ダメならすぐ次を
考えないといけないのになぁ。。

639 ：名無し不動さん：03/07/25 19:58 ID:???

>638
他も調べといた方がいいよ、マジ。
念の為にね。

640 ：名無し不動さん：03/07/25 20:04 ID:OBgD2Mp+

>>635
おめでとうございます。いやー、よかったですね。

641 ：名無し不動さん：03/07/25 21:31 ID:???

無謀クン、よかったねー。
うちはマダだ。7月申し込み組み。鬱
なんか返答待ち仲間が減ってちょとさみしいよ。

642 ：638：03/07/25 23:55 ID:RRHqGXCL

＞639
もちろん調べてるし、考えてるけど、長期固定にこだわると、これ以上の
商品はないし、個信に履歴が残るのも痛い。。

643 ：名無し不動さん：03/07/26 06:33 ID:???

でも早くしないとＳＭＢＣの３０年固定オール２．９８％
にも間に合わなくなっちゃうかもね。
焦るなあ…

644 ：名無し不動さん：03/07/26 12:22 ID:sKMXwY9c

O.K.の電話もらってから融資実行までどれくらい時間がかかるんですか？

645 ：名無し不動さん：03/07/26 12:25 ID:???

>>644
それはあなたの希望次第。
すぐ金消交わせば実行もすぐしてくれる。

ただ公庫の借り換えの場合、
一括返済を申し込んでも１２営業日後しか返済させてくれない。
だいたいその日程が融資実行の基準になる。

646 ：名無し不動さん：03/07/26 12:51 ID:???

新生銀行で住宅ローン組まれてる方いらっしゃいますか？

647 ：名無し不動さん：03/07/26 12:54 ID:???

スター銀行おもしろいよ
４０００万かりて４０００万預金する
金利０！
預金が繰り上げ返済と見なされるんだよね～

648 ：名無し不動さん：03/07/26 15:18 ID:E7rbk0LT

スター銀行おもしろいけど金利上昇したら
キャンペーンも終わってしまうと思う。
そのときローン組みなおすリスクがあると思います。
やっぱり固定が一番いい。

649 ：名無し不動さん：03/07/26 17:44 ID:???

連絡なかったらこっちから連絡してみる
俺は新築だけどtelしたらいつでもｏｋと言われた
申し込みから1ヶ月と3週間
連絡びくびく待ってたのが馬鹿みたい

650 ：名無し不動さん：03/07/26 18:42 ID:???

合格通知多数で電話なんてかけてられない罠

651 ：名無し不動さん：03/07/26 23:44 ID:CIuAmo77

スター銀行はついでに４０００万分のローン控除受けられる、、４０００万分の利息ももらえる
どう考えても頭入れないでローンを組んだ方がいいと思うんだけど、、
まあ、このルールがいつまで続くかだね！
世の中金のあるやつはいい思いをできるっていうことだよ

652 ：名無し不動さん：03/07/27 04:31 ID:???

住宅ローン減税について、どなたか教えてください。

現在奈良に持ち家があり、減税の適用を受けているのですが、このほど東京転勤の辞令を受けてしまいました。
しかしここ↓あたりを見ると、住民票を移すと特別控除の適用外となる様です。しばらくエセ都民として暮らしていくしかないのでしょうか！？

ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/140.htm

653 ：名無し不動さん：03/07/27 12:09 ID:x2nQdmqr

>652
住んでなかったら、ローン控除は受けられない。（単身赴任とかで
家族が住んでいるなら受けられる。）
今年度から、再転勤で戻ってくるなどして、また住むことになったら、
ローン控除も復活するようになったけれど、以前は、一度離れたら、
もうローン控除はなかったyo。

654 ：名無し不動さん：03/07/27 12:32 ID:2LZSKM3b

655 ：652：03/07/27 12:42 ID:???

>653

うぅ・・・やっぱり？
家族は奈良に残していくつもりでしたが、住民票も奈良に残したまま逝ってきます。

早々に戻れればいいのですが・・・
弱小リーマンはﾂﾚｰ

656 ：名無し不動さん：03/07/27 12:52 ID:???

>>655
東京で愛人探せ

657 ：653：03/07/27 13:45 ID:x2nQdmqr

>655
家族が奈良に残るなら、ローン控除は問題ないですよ。ご主人だけ
住民票を移すしても、、。
体に気をつけて、早く戻って来れるといいですね。
（ちなみにうちは、半年前に夫が単身赴任。専業主婦の私は
快適な毎日でしたが、バチがあたったのか、３ヶ月ほど前に
主人が体調をくずし、自宅に戻ってきてます。現在、休職中。）

658 ：名無し不動さん：03/07/27 17:04 ID:ghKa1vMi

他銀行へ借り替えした場合、
前に払った保証料は戻ってくるんですか？
借り替えしたいけど、諸費用が高い。
できれば最初に支払った保証料で
賄いたんだけど。

659 ：名無し不動さん：03/07/27 18:02 ID:ZrCCKkYJ

クレ板から誘導されてきました。

うちの父の話なんですが、相談させてください。
自己資金１０００万円、労働金庫の住宅ローンが３０００万円
で家を新築しました。土地は先祖代々。。。。。トータルで５０００坪くらい。
５３歳、勤続３０年くらいで、予定退職金は２０００万くらい。
家を建てるまでは、給与４０万、賞与１００万くらいでしたが、会社が不況
の為、給与が２０万くらい、賞与が５０万くらいに落ち込んでしまったそうです。

家のローンは、月１２万。ボーナス時３０万の返済なのですが。
まだローンが２０００万くらいあります。母もパートをしてますが、月５万程度。。(田舎で仕事がない)
そうです。

今後どうしたら良いのでしょうか。。。とても家のローンが払えません。
ローンの残金は、退職後に退職金で精算する予定だそうです。。
僕も実家に帰り、実家の方で働き、援助したいのですが、、、それは最終手段ということで。。

何か良い方法はないでしょうか？よろしくお願いします。

660 ：名無し不動さん：03/07/27 19:03 ID:Lb9TV6La

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661 ：名無し不動さん：03/07/27 19:07 ID:x2nQdmqr

>658
もちろん、短縮した期間に応じて、戻ってきますよ。
手数料とかもかかるかもしれませんけど。

662 ：名無し不動さん：03/07/27 19:13 ID:???

>>659
悪いが退職金を充てにしてる時点で終わってると思います。
払えないと思ったものは何をやっても払えません。

私なら、いったん全部売って清算します

663 ：名無し不動さん：03/07/27 19:53 ID:oRHgDG07

>>659
月々幾らだったら払えますか？

664 ：名無し不動さん：03/07/27 20:29 ID:???

>>662
売るわけにもいかないのです。
先祖代々残してきた土地ですので。。
大手企業ですので、２０００万は確実に出るという事ですが。
正確には、大手企業→グループ会社という名目になりましたが。

>663
今の現状では、月の支払いが５万程度。ボーナス時が２０万程度になれば。。
と思っているようです。住宅ローン以外の借金は一切ありません。
退職金ですべて返済できる予定ですので、退職金が出るまでなんとか今の生活が
らくになれば、、、と。

何か良い方法はないのでしょうか。。
貯金も祖父の長期入院(治療費は祖父のお金は一切手をつけず、すべて父が払った)
５年で５００万くらい支払って貯金もほとんどないそうです。
他界して遺産相続の時に祖父の貯金(１０００万程度)ありましたが、父の兄弟にすべて
現金は持って行かれました。

665 ：名無し不動さん：03/07/27 20:46 ID:???

>>664

５０００坪に3000万の豪邸建てた自分が悪いんじゃないの？
世の中には６０mの家で苦しんでる人も多いよ。

さっさと売って、質素な生活したら？考え甘すぎ

666 ：名無し不動さん：03/07/27 21:19 ID:???

売りたくなくて、自分が援助するのは最終手段で、
他にいい方法はないかって？
そんないい方法があればみんなやってるよ。

667 ：名無し不動さん：03/07/27 21:31 ID:k0CyHKdZ

>>664
ネタじゃなくてマジな相談だとすると、なんで５、０００坪もあるのに売却しない
のか理解に苦しむ。
「先祖代々の土地」なんていってもせいぜい「２００～３００年前」からだろう。
普通の人は自己所有の土地なんて昔は持てなかったからね。
それに今の相続税制度では、宗教法人でもない限り「３代」たてば土地もほとんど
残らんようになっている。
都心部とかでミニコが増加しているのは相続税が払えなくて「切り売り」している
ことがほとんどの理由。
先祖からの土地を維持できないなら売却するのが最良でしょう。（それが子孫としての
実力なのだとあきらめるしかないよ。）

668 ：名無し不動さん：03/07/27 21:38 ID:cMVvtdmt

>659
年収が半減しているのに退職金を当てにしているのか？
退職金って普通は基本給の何か月での計算でしょ
月給半減で基本給は下がってないのか？

669 ：名無し不動さん：03/07/27 21:52 ID:ZrCCKkYJ

>>665
すいません。少々誤解が。。。
５０００坪たしかにありますが、大半が農地です。(兼業農家)
父はサラリーマンがメインの収入で米を少し作っているくらいです。
坪３万円にもならないと思います。
家が建っている場所は敷地５００坪ですが、それでも坪２０万にもなりません。

>666
たとえば、銀行の返済を長期に延ばすとかそんな感じの方法はないものかと思いました。
まったくその点無知なもので。

>667
宅地の場合は、相続税はたくさんかかるようですが、農地なんてほとんどかかりませんよ。
田舎の考えは、親の面倒を見た者が財産を守るという考えです。
田舎では「財産を分ける＝兄弟の縁を切る」という感じです。
みんながみんな財産を分けたら日本から農地はなくなります。
それと、売れない理由は、名義は父の物ですが、我が家の一族の土地という考えがありまして
。。。。。。。。そう簡単には売れないのが実情です。。

そんなあまくありませんよね。。やはり私が実家に帰る事が最善ですよね。。
ありがとうございました。

670 ：名無し不動さん：03/07/27 21:57 ID:???

>>668
基本給は下がってないそうです。元々父の会社は基本給はとても安く手当の方が
多かったそうです。会社の説明では、退職金は大丈夫だそうです。
早期退職者の方は、父と同期の人で上乗せ金があり２５００万くらい貰って退職した
そうですよ。１０００万くらいの上乗せ金だそうです。
父も退職を考えたそうですが、退職しても仕事はないし、家のローンもありましたし。
辞める事はできなかったそうです。

671 ：名無し不動さん：03/07/27 22:22 ID:DSEUjTdC

>>670
母の実家がやはり兼業農家なんですが、大変ですね。
助言したいのですが、さすがに私にはこの件でアドバイスできません。
ヤフーの掲示板でも聞いてください。この際いろんな人の意見を聞いた方が
いいと思います。大手企業→グループ会社はリストラの格好の餌食だと
言えるのは間違いないかなと…
でも頑張ってくださいね。

672 ：名無し不動さん：03/07/27 22:24 ID:???

>>669

内容から判断してネタではないな。辻褄はあっている。

俺なら早期退職するね。
退職金って、０になる可能性もあるんだよ。こんなの就業規則
改定でなんとでもなるし、赤字で倒産したら、当然０。

早期退職してローン返してしまえば、あとは自給自足でいいんじゃ
ないの？

そういう選択肢があるだけでも一般人からすればうらやましいぞ

673 ：名無し不動さん：03/07/27 22:48 ID:???

ううーうちも実家が農家だからわかるー。
おじいさんの現金を治療費に充てていたら、相続の時にもめていたでしょー。
土地を治療費の５００万で買ったと思うしかないよ。
土地をもらえなかった方の気持ちも分かる。

ただなー、お家にお金かけ過ぎ。

故郷に戻って仕事あるの？

674 ：名無し不動さん：03/07/27 23:18 ID:???

>>671
ありがとうございます。
リストラ対象者だと父も分かってます。
けど、辞めても生活できないですし。
何十年も会社で働いてきて、こんな状況になってとても肩をおとしてますよ。
ギャンブルもやらず、ほんと仕事一筋でした。

>672
うちは、けして金持ちではないです。
土地も売らなければなんの価値もありませんから。
僕は、まだ２５歳ですけど、なんとかがんばってみます。
実家に帰り、家の為にがんばってみます。

>673
もめましたよ。かなり。治療費の５００万は父が払っても。
父は、三人兄弟の三男で、祖父１０００万の貯金は長男と長女で分けました。
さらにそれだけでは納得でできなかったらしく、土地５００坪、５００坪を分けました。
元々、兄弟のつき合いなんてほとんどありませんでしたから。
兄弟はその土地を売却するそうです。かと言ってこの時代、農地なんて売れるとは思いませんが。
葬式代も、祖父の貯金からは一切払わしてくれませんでした。
外に出た者は、簡単に売る事もできるかもしれませんが、実家に残った者にとっては売ること
できません。世間手がかなりありますから。

家は、豪邸でもありません。田舎では普通の家ですよ。
それと、田舎の本家は、かならず仏間を作るんです。先祖を大切にて心だと思います。

父の口癖は「田舎に残った者が馬鹿をみる」になりました。
田舎に帰っても仕事はないかもしれませんが、なんとか探してみます。
現在の一人暮らしの生活費が１０万なのでそれ以上親に出せればと思います。

いろいろとありがとうございました。

675 ：名無し不動さん：03/07/27 23:47 ID:k0CyHKdZ

>>674
田舎では家を建てるのに「物凄く」金がかかる、ということは解る。
俺のおじさんもそんなにでかい家ではないのに７０００万とかかかった。
都心では大手のメーカーが２，３０００万で提供しているが、地方の工務店は
専属の大工とかに高賃金を払ったり、取引先の業者に高い金を払ったりするから
倍以上かかるらしい。（自治体も地元の企業を保護する方針だから、大手の参入
が規制されているそうだ。）

ローンの件だが、農家なんだったらＪＡとかに相談してみたらどうだろう。

676 ：名無し不動さん：03/07/27 23:51 ID:Qp1yvSeX

準備だけしておくか｡
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

677 ：名無し不動さん：03/07/27 23:52 ID:???

>>672
人生、早期退職して、他にやることがすぐあればいいけど。
専業農家で頑張るっつうのもどうかね。

678 ：名無し不動さん：03/07/28 00:02 ID:???

>>677
じゃあ会社にしはみついてれば？
借金取りの恐怖を知らないうちだけですよ、のんきな事言ってられるのは。
借金を返すのが先決だと思う。

679 ：671：03/07/28 00:04 ID:NuNtbJzO

>>674
田舎の家は、ほんとに大きいですよね。
20人以上が一間で向かえあえる家もあるんですよね。
でも、それは住む人の贅沢ではなく帰って来る人や
身内などを迎え入れる家として存在する事を最近理解できました。
何かあれば大勢の人々が集まる、集まれる家として存在する。
日本の良き伝統というか文化というか。きっと本家の人なのですね。
本当は親、兄弟、親類などで解決できるといいんですが。
>「田舎に残った者が馬鹿をみる」
そんな事言われると、とても寂しいです。帰る所がある事で、
頑張れる人が沢山いると思うのですが。
なんとか、良い方向で解決できるといいですね。

680 ：名無し不動さん：03/07/28 00:11 ID:???

最近都市銀行が超長期ローンという商品を
登場させていますが、質問です。
１．期間中の一部繰上げ返済って出来るのでしょうか？
２．借入金額を計算する場合のベース金利を４％で設定
　　しているケースがほとんどですが、それは将来的に
　　金利が上昇した場合の事を想定してと聞きました。
　　超長期ローンの場合は、ベース金利を申込時の金利で
　　計算しても良いと思うのですが、現実にはどうなので
　　しょうか？

681 ：名無し不動さん：03/07/28 00:24 ID:???

>680
1.三井住友、東京三菱の場合は可能です。
2.仲介業者いわく、ローン審査は申し込み商品によらず
　一律の基準で行われるものだそうです。
　なので、金利タイプを変更しても、返済期間、金額に
　変更がなければ、再審査にはならないと、聞きました。
　

682 ：名無し不動さん：03/07/28 06:46 ID:???

契約時に全期間金利優遇してくれると言ったのに
条件が変わっただの、契約書に書いてないだのいって
優遇幅が小さくなりました。こんなのあり？
みなさんのは、契約書に記載がありますか？

683 ：682：03/07/28 06:48 ID:???

>>682は１年固定の金利更新時の話です

684 ：名無し不動さん：03/07/28 07:48 ID:???

>>680

東京三菱３０年固定のベース金利は３％でした
３．４％でもいいですがねぇ
消費者側にメリットがあればよいのではないでしょうか？

685 ：名無し不動さん：03/07/28 08:09 ID:???

>>682
本当ですか？自分もデベの提携ローンで全期間優遇ですが、
書面上どこにも金利優遇の記載がないのが気になってたんですよね。
まあヤクザな業界ですから、もしそうならやっぱりという感じですけど。

686 ：名無し不動さん：03/07/28 08:15 ID:???

>>685

うちもそれに嫌気
糖蜜３０年固定に切り替えたよ

687 ：名無し不動さん：03/07/28 12:24 ID:Uo+P/Hqy

>>686

アウト

688 ：_：03/07/28 12:32 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku09.html

689 ：名無し不動さん：03/07/28 14:29 ID:epwWeYp0

690 ：名無し不動さん：03/07/28 14:49 ID:Yvx1AIGV

>685
それって、どこですか？
まさかうちと同じ？大○？

691 ：名無し不動さん：03/07/28 16:41 ID:???

>>690
うちは違うけど銀行は同じUFJです。
>>682は1年固定なので違う銀行でしょう。

692 ：名無し不動さん：03/07/28 17:27 ID:hMMQO3yP

私は地銀で借り入れしましたが、優遇についての別の契約書を組みましたよ。
全期間「　　％」引き下げみたいになっていて、個別に空欄に数字を入れるようです。
そして、「契約当初５年間は金利１％とする」という条項もあって、当初数年の優遇利率を別個に設定してあります。

金銭消費貸借契約書の他に書類はなかったのでしょうか？
銀行に問い合わせたらあると思うのですが。。。

693 ：名無し不動さん：03/07/29 12:28 ID:???

>>692

普通そうだろ
行員なんて３年もすれば転勤しちゃうんだし
契約書に記述のないことは無効だろ？

694 ：名無し不動さん：03/07/29 12:29 ID:/D4idFNj

大凶経由なら記載があ

695 ：名無し不動さん：03/07/29 14:33 ID:2SpqYZWX

>694
途中でとめるなよ

696 ：名無し不動さん：03/07/29 22:36 ID:???

>>692

今日聞いてみた。たぶん、大丈夫ですよだって
なにたぶんて・・・
書面でくれといったら、ないって
何それ

697 ：名無し不動さん：03/07/29 23:04 ID:OQ4kMprW

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030729-00002131-mai-bus_all

698 ：名無し不動さん：03/07/31 21:07 ID:m7Wh1tK4

＞＞697
　俺は、基本的に、３年固定でつなぐから、関係ない。

699 ：名無し不動さん：03/08/01 13:24 ID:???

２００７年日本経済破綻！？金利はどうなる？

700 ：無謀君：03/08/01 17:50 ID:???

実行までおわりました。
しかし、契約書が金利の部分だけ転写式でないのは・・・
どの支店のも同じ用紙？

701 ：名無し不動さん：03/08/01 18:42 ID:???

>>700
ああ、うちもそうだった。
そこだけコピーしたものを切り貼りしてんだよね。
ちょっと貧乏くさい。

702 ：名無し不動さん：03/08/01 20:45 ID:18X2lSsH

３０００万以上を銀行の変動金利（期日指定固定金利）で借りた兵いる？

703 ：名無し不動さん：03/08/01 21:26 ID:Uoa3PuB3

借換えのとき、旧ローンの火災保険とか地震保険はどうなるの？

704 ：名無し不動さん：03/08/02 00:15 ID:1F5cC5nL

>702
いる。優遇金利0.65だが。

705 ：名無し不動さん：03/08/02 00:23 ID:???

>>704
金利優遇なしで銀行から借りる馬鹿はいません。

706 ：名無し不動さん：03/08/02 00:44 ID:???

>>704

カワイソなむ～

707 ：山崎渉：03/08/02 00:52 ID:???

（＾＾）

708 ：704：03/08/02 00:55 ID:1F5cC5nL

固定にもすぐに切り替えOKだし

709 ：名無し不動さん：03/08/02 02:00 ID:cbNN6E+R

>>704　優遇金利0.65
　
　どこの銀行ですか？

　0.65ということは、住宅ローン控除、受けれませんよね？

710 ：名無し不動さん：03/08/02 02:05 ID:OvMcWuS6

>>709
なんで受けれないの？

711 ：名無し不動さん：03/08/02 02:18 ID:???

優遇金利って、店頭の変動金利ｰ0.65%であって、別に　0.65％で
借りてるって訳じゃないよね?
0.65%の金利なら住宅ローン控除が受けられないのかどうかも
私は知らないけど。

712 ：名無し不動さん：03/08/02 02:19 ID:???

提携不動産による金利優遇は不動産～銀行の契約書に記載がある
よって不動産が潰れたり、契約破棄になると優遇はなくなるわな
そういうわなの場合、金利優遇の契約書はないとおもわれｗ

713 ：名無し不動さん：03/08/02 10:41 ID:???

これを見たら恐ろしくて変動にはできないと思うが
金利推移↓
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri.html

公庫の基準金利が５．５％だったとき
将来２％の時代が来るとは誰も夢にも思わなかった。
ということはその逆だって十分ありえるだろうう。

714 ：名無し不動さん：03/08/02 10:46 ID:???

>>712
>よって不動産が潰れたり、契約破棄になると優遇はなくなるわな

そんなことないよ。もっと勉強したほうがいいですよ。

715 ：名無し不動さん：03/08/02 11:29 ID:???

>>714

無知な香具師への釣り＞２ｃｈを勉強しろよ

716 ：名無し不動さん：03/08/02 11:36 ID:???

>>715
そんなもん勉強しても、自慢できないよ。

717 ：704：03/08/02 13:51 ID:1F5cC5nL

>>711
いいえ、0.65で借りました。
長期プライムレートから-0.6（全期間）優遇です。
提携不動産の優遇金利ではなく、勤め先企業による優遇です。
固定金利にいつでも切り替えOKなので、やばそうになったら
すぐ切り替えます。

718 ：名無し不動さん：03/08/02 13:58 ID:???

>>717
今がやばそうな時期じゃないの？
長期プライム連動でしょ。

719 ：名無し不動さん：03/08/02 14:15 ID:???

>>702

１２年固定でそれ以降は変動ってのにしました
３．８％の上限付きだけど＜湘南信用金庫

720 ：名無し不動さん：03/08/02 14:17 ID:???

変動金利（短ぷら連動）で上限付が一番お得かもよ＜今２．３７５％

721 ：名無し不動さん：03/08/02 22:11 ID:lhgNajP4

○○○　千葉　de　キャッシング　○○○

千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
借り入れ状況に関係なく、ドンドンご融資。

・アルバイト、失業中の人にも融資ok
・主婦、パートの方　ご家族には絶対秘密でご融資
・借り入れ件数７件までなら、どなたでも５０万まで
　即日ご融資。
・安心の千葉県貸金業協会加盟店
　　　　http://www.hikari6699.com/
携帯から　http://www.hikari6699.com/i/

722 ：名無し不動さん：03/08/03 06:19 ID:???

湘南信用金庫
http://www.shinkin.co.jp/shonan/home10.htm

ブルー湘南住宅ローン　１２年固定型（団体信用生命保険料込み）

当初１２年間　年　２．７０％
１３年目以降は毎年10月1日の１年ものスーパー定期預金(３００万
円未満)の店頭表示金利＋２．０％（変動金利だが上限３．８５％の設定あり）

723 ：無謀君：03/08/03 21:32 ID:???

漏れが通過するくらいだから
糖蜜審査が厳しいってのは先入観による噂にすぎないなｗ
糖蜜落ちた奴っているの？詳細キボンヌ

724 ：名無し不動さん：03/08/04 00:19 ID:???

糖蜜って１０年固定金利なんぼ？

725 ：名無し不動さん：03/08/04 07:27 ID:J3bxLYNo

>723
無謀君の年収っていくら？

726 ：名無し不動さん：03/08/04 12:58 ID:???

JAバンク埼玉で当初10年1.9％11年目以降3.4％(団信込)ってやってますね。
詳しい条件とかはよく分かりませんが…

http://www.jabank-saitama.or.jp/house_loan/house_loan.htm

727 ：名無し不動さん：03/08/04 22:12 ID:???

JAは新規-借り換え（80％）-借り換え（100％越え）で、
最大0.4％越えのローン保証料を取られますのでご注意。
県単位で利率も事務手数料の有無もばらばらなので
良く調べることをおすすめします。
県によっては糖蜜次点ぐらいに有利な場合もあれば、
合計したら高くて使えない・・・という場合もあります。

728 ：名無し不動さん：03/08/06 18:11 ID:???

手持ちが１００万しかなく家を借った時に
頭金２割無いと公庫は使えませんと断言されて
しかたなく４５００万全額銀行（３年固定）で
借りたのですが、頭金が不足していると少しも公庫から
借りられないのでしょうか？

729 ：728：03/08/06 18:15 ID:???

そのときの営業が某銀行の回し者みたいで、むかつく
奴だったのですが、１年未満で他銀行（うまく糖蜜
３０年固定へ借替できました）へ借替た場合、
携帯の短期解約のようにペナルティがあったりしませんかね？ｗ

あったらいいなぁ

730 ：名無し不動さん：03/08/06 18:30 ID:???

は？

731 ：名無し不動さん：03/08/06 18:34 ID:/vyHVtT7

◇◇　一週間無利息・キャッシング　◇◇

ご融資の際の審査は、勤務先・ご家族の方に
知られない様に絶対に秘密で行います。

申し込み時に勤務先の電話番号は
ご自分の携帯番号でもけっこうです。
　　　　　http://www.am1960.com/
携帯から　 http://www.am1960.com/i/

732 ：名無し不動さん：03/08/06 18:35 ID:???

>>731

漏れでも貸してもらえますか？

733 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:21 ID:???

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734 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:21 ID:???

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735 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:21 ID:???

736 ：名無し不動さん：03/08/07 22:14 ID:Zf9qbdf3

>>728
それでよく銀行から借りれましたね

737 ：名無し不動さん：03/08/08 00:33 ID:lobeRZRN

２３区内在住なんだけど、ＪＡで１．９％、３．４％に借り換えは可能ですか？
借り換えをするにはどうしたらいいの？

埼玉のは利用できませんよね？
どなたか教えてください。

738 ：728：03/08/08 00:52 ID:ZftBZFiu

>>736

審査の厳しいと噂の糖蜜も簡単に借り替えさせてくれましたけどね？

739 ：名無し不動さん：03/08/08 01:41 ID:2/06bStX

ＲとＭとＤに新築ローンを申し込んで、Ｒだけ事前審査通ったんですけど、
本審で駄目って事あるんですか？　仲介業者は大丈夫と言ってるけど・・・・
ちなみに年収４００ﾁｮｲで２７００万弱を３５年です。これってちょっと
厳しいかな～？　（今は共働きなんで、６００位あるけど）　　

740 ：名無し不動さん：03/08/08 11:48 ID:ysinoGZl

「住宅ローンの審査が通ったからぼちぼち着工します」と業者から電話が来て三週間。
その間に上棟式やら色々すませました。
で昨日業者から電話。
「頭金しかもらってないので二回分の支払い額を今週中に振り込んで。銀行の担当の人に言えばすぐ振り込まれるから。」
と言われますた。
でダンナが今日銀行に行き言われた通り銀行の人に話したのですが、
実印、印鑑証明、土地の権利書、免許証が必要だとのこと。

これってどういう事なんでしょうか？
審査は仮審査でこれから本審査という事？
それともその書類を持って行って初めて契約ができるという事ですか？
すぐにお金が下りるわけじゃないんですよね？
今日中に一千万なんて無理だー！

741 ：740：03/08/08 12:07 ID:???

すみません(;´Д｀)
板違いだったかも。
逝って来ます。

742 ：名無し不動さん：03/08/08 15:34 ID:???

>739
年齢や企業によっても違うのだろうけど
２７００万３５年、年収４００万ちょっと、と聞いただけではかなりヤバメです。
奥様に頭を下げて働き続けて貰いなさい。
せめて７００万くらいは繰り上げしてから退職しないと。。。勇者だのう

743 ：７３９：03/08/08 23:32 ID:OfsmvKZF

地獄行ってきます

744 ：名無し不動さん：03/08/08 23:43 ID:???

740>>さん
わからないことは銀行の担当者に聞きましょう。
憶測ですけど、
実印、印鑑証明、土地の権利書は、土地に今回支払う建物分の抵当権（または
建物で借りる予定全額分）の抵当権の設定に使う、
免許証は本人確認に使う、と思われます。
気をつけなければならないことは、今回借入する分の返済が始まるのか聞いて
おいたほうがいいですよ。

745 ：名無し不動さん：03/08/09 12:36 ID:eBWB/6e6

>>739
所詮、ネタ

746 ：名無し不動さん：03/08/09 13:00 ID:???

>>740
あらかじめ業者が教えてくれなかったんですか？なんという怠慢な業者・・・
それは>>744の言う通り、抵当権設定（担保設定）に必要な書類です。
その席に司法書士も同席して貰って、その日のうちに申請すれば即お金が出ますよ。
もちろん、実行したその瞬間から金利が発生し、返済も始まります。

747 ：740：03/08/09 16:21 ID:6E1bp8ad

>>744
>>746
ありがとうございます。
なぜだか業者の人からの電話では
「銀行の担当の人に話せばすぐにお金でるから１０日までに振り込んで下さい。審査通った時点でお金は入ってるから。」
とわけわからん事を言われました。
結局ダンナが銀行に行ったのですがすぐには下りない事がわかり、権利書やら印鑑証明等を持って出直す事に。
10日なんて日曜日だし、とりあえず月曜まで待ってもらうことになりました。
でもすぐにお金が下りるという話は聞いてません。
(すみません、ダンナからの伝聞きなので余計に私には理解できないんです)
司法書士の件も今初めて知りました(;´Д｀)
ちなみに土地は義母のものです。
月曜日に義母と主人が二人で銀行に行く予定ですが、司法書士云々の話をしておいたほうがいいのでしょうか？

無知ですみません。

748 ：1000：03/08/09 20:26 ID:???

新築なのにこんなのあり！？欠陥住宅つかまされました
http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20021019031335.jpg
http://sweel.s14.xrea.com/seem/image/cgi-bin/img20021016048457.jpg

749 ：名無し不動さん：03/08/09 20:33 ID:q2sYKen6

公庫で25年の住宅ローンを組んで、7年目ですが
残金1000万ほどを他の銀行に借り換えることって可能ですか？
理由は月払いの金額を減らし、年数を増やしたく思うので。
経験の方よろしくお願いします。

750 ：名無し不動さん：03/08/09 22:04 ID:???

>>749さん
基本的には難しいでしょうね。
返済期間を延ばすのは返済が苦しいという理由がほとんどと
考えられるので、金融機関は返済が滞るリスクが高い人だと
判断しますから。
ただし、借入期間が同じでも７年前の公庫の金利に比べて、
今回の借入金利が低ければ、当然返済額はダウンします。
窓口でシミュレーションしてもらったらどうですか？
また、当たり前ですが融資の審査はありますので、借りれるか
どうかはわかりませんが。
担保評価に関しては、最近ではかなり下がっていても貸してくれる
銀行もあります。
借り替え時の諸費用についても、コミで貸してくれるところもあります。

751 ：名無し不動さん：03/08/09 22:51 ID:q2sYKen6

>>750さんありがとうございます。
やはり簡単にはできそうにないのですね。
一度は銀行に伺いに行こうと思っています。
心構えできました。ありがとう。

752 ：746：03/08/10 09:13 ID:???

>>740
義母さんの印鑑証明書と実印も準備しましたね？必ず必要です。
司法書士はアテがなければ、銀行に言えば段取りしてもらえますよ。
「審査通った時点でお金は入ってるから」なんて・・・消費者金融
じゃあるまいし、ありえませんよ。
・・・１０日になったしもう見てないかな？

753 ：名無し不動さん：03/08/10 09:13 ID:uZ8/UIr5

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754 ：740：03/08/10 10:49 ID:/4RkVTTW

>>752
ありがとうございます。
義母の実印、印鑑証明、免許証等は銀行側に言われたので手配してあります。
ただ司法書士の件は全く聞いていませんでした。
明日、義母と主人が銀行に必要書類を持参して出向く予定なのですが、司法書士を連れて行かなかった場合、もう一度銀行に行かなければならないのでしょうか？（銀行側が手配してくれるにしても、その当日に…というのは無理ですよね？）

何よりも業者さんに言われた「もう入っているからすぐ振り込んで」という言葉が無責任なような気がして気になります。
もう家は建て始めているのですが、ちょっと心配(´･ω･`)

お答え頂きありがとうございました。

755 ：>702 変動金利で4000万以上の者です。：03/08/10 15:38 ID:5TfogsrA

借り入れ当初、変動金利から-0.375％5年間の金利優遇で現在2.00％、35年で、3300万（私）1840万（主人）とあわせて5140万の借り入れ
現在3年半経過、過去2回繰り上げ返済をしてボーナス返済をなくして、同金利で2920万円29年、1840万円35年で残高約4550万あります。これから先、金利が上がるのは必死と思い、長期固定にしたいのですが
糖蜜の話や、住友の件を見て、今すぐそういったものに申し込みをするか、秋から始まる新公的住宅ローン（2％前半）を待ってみようか？と迷っています。
新公的住宅ローンは最初は新規だけだと思いますが、借り換えも銀行間の競争で長期固定の金利が同等になる、又は、借り換え費用などの面で現在より良い方向になるかな？とも思っています。
金利が上がることを思うと凄く怖いです。皆さんのご意見をお聞かせください。

756 ：名無し不動さん：03/08/10 16:21 ID:???

>749,751
銀行に借り換えもいいんだけど、公庫に返済条件変更申し立てを
する方向も考えてみて。
きついローンのままで滞納されるよりは、少し楽にしてきっちり返して貰った方が
いいという考え方から
最近では、月払いを減らして年数を長くする方向も柔軟に対応しているみたい。
勿論諸条件はあるだろうけど・・・

757 ：名無し不動さん：03/08/10 16:43 ID:???

質問です。繰り上げ返済を積極的にする場合、
元利金等と元金均等どちらの返済方法にすればいいですか？

758 ：名無し不動さん：03/08/10 17:54 ID:???

>>757
自分で考えろ、アフォ

759 ：名無し不動さん：03/08/10 19:53 ID:???

借換をする可能性がある場合、元金均等
将来の支払いが心配ない場合、元金均等
上記以外は元利金等

760 ：702：03/08/10 19:56 ID:???

>>755

肝が座ってますね。尊敬します。

761 ：702：03/08/10 19:59 ID:???

怖いと言っても、まだ待ちでいられるとこにです
私は借り入れ当初から長期固定をねらってましたよ

762 ：名無し不動さん：03/08/10 20:07 ID:3Mr5EHtA

>>755
甘いな。銀行は変動にして金利が上がるほうが儲かるんだよ。糖蜜も
長期固定すぐに打ち切ったろ

763 ：名無し不動さん：03/08/10 20:46 ID:oCLuTfA1

億ションは現金払いが多いそうだ
物というのは代金が貯まってから購入するものです

764 ：>：03/08/10 21:02 ID:5TfogsrA

新型公的住宅ローンは2.3％で行われるだろうといわれているので、住友はそれをうけていまキャンペーンをはっているのかな？と思っているのですが.....
グッドローンもキャンペーン中で借り替え2.7％プラス団信で0.3％あわせて3％、固定30年です。
そのての本を見ると新型公的住宅ローンは2.3～2.4％で20～35年、ローン保証料無（焦げ付きは公庫が保証するしくみらしいので）
とくれば10月以降の長期固定ローンに変化が出るのでは？と思ってますが....
甘いですか？住友も借り換え相談してみようかと思います。

765 ：_：03/08/10 21:03 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki45/

766 ：変動金利で4000万以上の者です。：03/08/10 21:04 ID:5TfogsrA

763＞ごもっともです。

767 ：名無し不動さん：03/08/10 21:15 ID:???

>>764
いまだに三井住友はキャンペーン扱い。キャンペーンだったらいつでも打ち切れるわけだ。
東京三菱、三井住友以外は長期固定を出す気配もない。

768 ：変動金利で4000万以上の者です。：03/08/10 21:24 ID:5TfogsrA

これが本当に10月に実行されるかわからないけれど、本やインターネットで調べると10月からみずほ銀行がやるとか....
どうやら新築のみのようですが、今と同じようにキャンペーンが続出するかな？と思っています。

769 ：名無し不動さん：03/08/10 21:49 ID:???

新型公的ローンは、６月こそ２．３ぐらいかと噂されていたけれども
７月に入り２％台後半と訂正された。
２．８も、２．９８も「２％後半」だよ。だからどうなるかわかんない。

http://www.nikkei.co.jp/weekend/news/20030704s2674008_04.html

770 ：名無し不動さん：03/08/10 22:06 ID:???

銀行がわざわざてめえの顧客の借換えの業務代行をすると思う？

771 ：名無し不動さん：03/08/10 22:14 ID:???

>>770
誰に言ってるの？

772 ：名無し不動さん：03/08/10 22:38 ID:???

>>759
レスさんくす。
元金均等にします。

773 ：変動金利で4000万以上の者です。：03/08/11 03:44 ID:qiW5Pgqn

769>ありがとうございます。この記事読みこなしてなかったです。２％後半という事であれば、住友と変わらないので早速相談して見ます。感謝

774 ：名無し不動さん：03/08/11 06:43 ID:???

>>772
馬鹿発見

775 ：名無し不動さん：03/08/11 08:19 ID:aVBJblJN

776 ：名無し不動さん：03/08/11 09:13 ID:???

住宅ローンの証券って、金利が上昇したらだれが買うの？
公庫が完済まで保有じゃ意味ないよね？
出だしだけ需要があって、金利が上昇すると？

777 ：名無し不動さん：03/08/11 09:15 ID:???

住宅ローンの証券化詳細ＨＰあっぷｷﾎﾞﾝﾇ

778 ：名無し不動さん：03/08/11 21:21 ID:???

>>777
ぐぐれ、あほう

779 ：sage：03/08/14 16:33 ID:???

>>777
それも、かなりのレベルで・・・・

780 ：名無し不動さん：03/08/14 17:58 ID:???

ぐぐったけど、わからね～よ
金利が上昇した場合、いまの格安金利債権はどうなるの？
最後にもっていた投資家が負け？

781 ：名無し不動さん：03/08/14 22:01 ID:???

>>780
あんた大学出てないでしょ

782 ：780：03/08/14 22:36 ID:EA4QIH8j

おぅ専門卒だよ

783 ：名無し不動さん：03/08/14 22:53 ID:dkthFnl2

約３５００万円の新築

販売会社から以下の提案をうけています。

公庫３５年２８００万円（７６平米、はじめて、など目一杯）
銀行３５年２００万円
自己資金５００万円

銀行は変動で４％弱と見積もっています。
実際はそこまでは高くないでしょうということで打診中です。

さて、ローンにはまったく詳しくないんですが、
上記以外でどんなパターンがありえますですか？
正直、公庫Up前であせってますん。
５０００万円以上も払う中での３００万円程度に違いなのにね。
３５００万円のうちの３００万円かと思うとでかい感じするけど。

784 ：山崎渉：03/08/15 11:53 ID:???

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

785 ：無謀君：03/08/15 22:19 ID:osKWfyCO

やっぱ、実質変動から、完全固定への切り替えは安心感が違うね～
年１００万しか貯蓄しなくても、な～んの心配がないんだもんなぁ～
なんかリッチになった気分
残期間１０年以上で短期固定や変動金利の方々、
多少損しても、完全固定がいいゾ

786 ：名無し不動さん：03/08/15 22:26 ID:???

>>785
安っぽいヤシ（冷笑

787 ：無謀君：03/08/15 22:45 ID:osKWfyCO

>>786

どの辺が？ｗ
根っからの貧乏だからなぁ
安っぽいと思われるのは当然かと・・・

788 ：無謀君：03/08/15 22:56 ID:???

>>725

昨年度年収は６００万。
今年は７５０万くらい。
妻がパート始めたので世帯年収は８００万強いくかな？

789 ：名無し不動さん：03/08/17 12:37 ID:QQq8XN34

インフレになると変動金利はみなアボーン

790 ：名無し不動さん：03/08/17 16:10 ID:fzSI0EnD

庶民の住宅ローンは、損得より、確実な返済・完済だよね。庶民の我が家は
当然、完全固定派。
春にグッドローンで仮審査を受けたあと、毎週月曜日に金利チェックしてた。
７月の初め、1週間で0.3、３週間で0.45あがった時に、滑り込みで糖蜜に
申し込み。実行は１１月か１２月だけど、いつ実行になってもこの金利
なんだと思うと、それだけで安心。１０年後も低金利で、悔しい思いを
するかもしれないけれど、この安心感にまさるものはないと思う。

791 ：名無し不動さん：03/08/17 17:17 ID:tcdcE6hd

>>790
もう金利は下がらないよ
今年の長プラ最低金利（みずほｃなど1.25だったかな？）は
今後100年破られることはないよ

・・・ってよく知らないけど書いちゃった！

792 ：名無しの心子知らず：03/08/17 20:53 ID:to+2PTSc

中古マンションから中古マンションへの借り換え（買い替え）って
出来ますでしょうか？もし欲しい物件があったら
一回、実家に同居という形で住民票を移さなきゃいけないのかしら？
やった事がある方、教えて下さい。
今年は特例で出来るみたいですけど、来年以降はわからないし。。。

793 ：名無し不動さん：03/08/17 20:55 ID:JjV1IFi2

>>792
残債の額によっては叶姉妹

794 ：名無しの心子知らず：03/08/17 21:13 ID:???

>>793
レス有難うございます。
来年の夏以降に動こうと思っているんですけど
多分その時点での残債は１３００ﾏｿくらいです。
１５００切っていれば大丈夫でしょうか？
公庫がダメだったら次回は諦めても良いと思ってます。

795 ：名無し不動さん：03/08/17 22:05 ID:rp494xdt

ちょっと知りたいのですが、一戸建てで今現在住宅金融公庫で１９００万弱の
残債があって、一階部分は現在車庫として利用しています。
それで今はサラリーマンですが、近い将来独立を考えていて
その車庫部分に事務所を作りたいのですが、独立前に現在の状況で
追加の借り入れ等は出来る物なのでしょうか？
ちなみにローンを組んだのは３年前ですが、その時よりも
収入は１５０万程増えています。

796 ：名無し不動さん：03/08/18 12:48 ID:???

独立の為の開業資金用ローンと住宅ローンはまったくの別ものです。

797 ：名無し不動さん：03/08/18 15:13 ID:EuadPenA

>>795
独立してからの借り入れよりも今借りたほうが
借りやすいかってこと。

798 ：：03/08/18 15:42 ID:???

日経平均終値１万超えで、１０年もの国債も1.2%まで上昇！
一時は0.4%だったのにあっという間に0.8%上昇
住宅ローンもさらに上昇か？
ﾏﾝｾｰ

799 ：名無し不動さん：03/08/18 19:19 ID:???

短プラ上昇ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

800 ：名無し不動さん：03/08/18 20:49 ID:6BmMAE2l

>783
35年ローン組まないと払えないのかな？

801 ：変動改め固定君：03/08/18 22:55 ID:???

>>785
無謀君なかなかいいこというね。
俺も切り替えしたけど、金利が上昇局面になってきても心が平穏なのが
いいっす。でも、無謀君みたいに全期間固定ではなくて１０年固定だけど。
引越し直後で、糖蜜全期間固定に切り替える金も時間もなかったんでね。
まあ、がんばって３５００万を１０年ぐらいで返すつもり。
長期金利が２％になろうが３％になろうが、気にしなくなってもよくなった
のにほっとしている。

802 ：790：03/08/19 13:45 ID:DNu51Csh

今チェックしたら、グッドローンの金利って、今週から、2.9（団信込み3.2）に
あがったんだね。
先週、2.7(団信込み3.0)に下がったってメールきてたけど、上がるときは
もちろん連絡なし。来週もまたあがるかなぁ。。

803 ：名無し不動さん：03/08/19 17:59 ID:???

２０００万円を３０年借りるとして、今一番いいローンはなんですか？

804 ：名無し不動さん：03/08/19 18:21 ID:Y9b5igfg

GDPもあがったし円も株価もあがってる
来週も変動金利↑？やっぱ心配性には固定かねえええ

805 ：名無し不動さん：03/08/19 19:34 ID:???

長期金利は終値ベースで最高値更新っていっても、まだ、まだ、上があり
そうなきがする。
>>803
工務店で建てるのなら、だまって公庫にしておけ。

806 ：名無し不動さん：03/08/19 19:59 ID:???

>>805
>長期金利は終値ベースで最高値更新
はぁ？どこからつかんだガセネタですか？

807 ：変動君：03/08/19 20:12 ID:???

現物債相場も急落。新発10年物国債である252回８月債は
業者間市場で前日終値比0.200％高い1.410％まで上昇した。
新発10年債では７月４日に付けた1.400％を上回り、
2002年５月30日以来の高い水準となった。20年債入札は投資家や
証券会社の買い戻しが中心で、上値を追うような買いにつながらなかったことで
嫌気売りを誘った。株式相場で日経平均株価が連日で年初来高値を更新するなど
上昇基調を強めていることも、参加者の債券保有残高を落とす方向に働いた。

808 ：名無し不動さん：03/08/19 20:30 ID:???

>>807
それがどうしたの？

809 ：名無し不動さん：03/08/19 20:40 ID:???

>>808
お前みたいなパープーにはわかんねえだろうな（失笑

810 ：名無し不動さん：03/08/19 20:45 ID:???

まあ、確かに長期金利は最高値更新なんぞ到底してないわけだが。

811 ：名無し不動さん：03/08/19 20:47 ID:???

>>809
それがどうしたの？

812 ：名無し不動さん：03/08/19 22:12 ID:???

頭金０で４０００万の一戸建てを買いました。
借り入れは糖蜜３０年固定です
夫は３３歳で年収７５０万、安定した一部上場企業勤務
妻は３２歳で年収７５万、不安定な？パートタイマー
子供は小学生が二人です。
世間一般的にはやはり無謀なローンでしょうか？

813 ：名無し不動さん：03/08/19 22:18 ID:???

ＯＫ、ＯＫ

814 ：名無し不動さん：03/08/19 22:20 ID:???

十分普通だろう。健全な方。

815 ：名無し不動さん：03/08/19 22:29 ID:PC2m4XM4

金利と値段がゴッチャになってる人がいるみたい。

ま、１ドル＝８０円だから円安だね
と思っているみたいなもんか。

816 ：名無し不動さん：03/08/19 22:31 ID:???

>812
33歳で、750万なら、高給な方だと思うし、ご主人の年収が今後も上昇が
期待できるなら、返済額としては、無謀だとは思いませんが、どうして
頭金がゼロだったんでしょう?
現金を残したい事情があったのか、マンションの買い替えで含み損があった
なら、別ですが、そうでないなら、家計管理にかなり問題があると思われ。

817 ：名無し不動さん：03/08/19 22:32 ID:???

金利が１％違うと支払いは2割違うって言う話しだけど
住宅とファイナンス（金利）の話は切り離せないよ。

818 ：右翼：03/08/19 22:37 ID:CEV4I3BN

携帯サイトでこんなものを見つけました。

http://www.leap-yuki.com/r/u.htm

819 ：816：03/08/19 22:54 ID:???

＞>812
＞現金を残したい事情があったのか、マンションの買い替えで含み損があった
＞なら、別ですが、そうでないなら、家計管理にかなり問題があると思われ。

数年前までは年収３６０万でした。転職してこの年収になりました。
それまでは生活に余裕がなく、貯蓄はできませんでした。
転職後は、年収が上がった分貯蓄し、５００万貯めたのですが、
諸費用、引っ越し代で大半が消え、手元に２００万残してます。
やはり問題ありでしょうか？

820 ：名無し不動さん：03/08/19 23:01 ID:Ta39EsOE

>>819
全く問題なし

821 ：無料動画直リン：03/08/19 23:01 ID:u5YYr51b

http://homepage.mac.com/hiro139/

822 ：ホントの816：03/08/19 23:34 ID:???

>819
このご時世、転職してその年収ならすごいっ。
年収360万で、お子さん二人いて、家計をまわして、
数年で500万貯めた人なら、問題ないと思う。
ただ、残債＞資産価値　っていうのは、やっぱりリスク大きいから
頑張ってね。
（リストラとか病気だけじゃなくって、転勤した時とかねぇ。。
うちの会社は、社宅として借り上げてくれて、借り手のつかない間は
転勤先の社宅費だけくれるんだけど、一戸建てだと借り手がつかず、
やっぱり大変らしく、我が家もそれを恐れてます。）

823 ：名無し不動さん：03/08/20 00:47 ID:???

>>816

うらやましいね。
その年収なら2、3年後に1000万ぐらい意気そうだし。
余裕が出てきたら繰上げすれば全然OK。

824 ：名無し不動さん：03/08/20 01:01 ID:???

これを見たら恐ろしくて変動にはできないと思うが
金利推移↓
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri.html

825 ：名無し不動さん：03/08/20 03:36 ID:???

2.9%固定３年でローン契約して、先日固定期間が満了。
今周りを見回してみると、なんか30年固定とか繰り上げ手数料無料とか、知らなかった話がｿﾞﾛｿﾞﾛと･･･。
借り換えちゃった方がイイのかなぁ。
買うとき、不動産屋と銀行の言うがままでローン契約しちゃったもんで、今から勉強せねば。
でも借り換えっていっても手数料もバカにならないし、それと払っちゃった団信とかって戻ってくるんですかね？
なんかバカっぽい質問ですんません。

826 ：名無し不動さん：03/08/20 08:58 ID:???

年収１０００万以下で４０００万のローンってかなり無謀じゃないの？
みんなOKOKって・・・他人事だからかな？

827 ：名無し不動さん：03/08/20 10:30 ID:???

>>812
頭金0というのが信じられん。33歳で700万を高給と見るのもいかがなものか

828 ：812：03/08/20 12:05 ID:???

>>826-827
もう借りてしまったので・・・頑張るしかなんですけどね。
子供が高校に入るまでは、３カ月毎に５０万円程度、
繰り上げ返済しようかなぁと思案中です。
最近はネットで簡単に繰り上げできて便利ですね。

829 ：812：03/08/20 12:08 ID:???

＞子供が高校に入るまでは、３カ月毎に５０万円程度、

おっとこれは無理でした。６カ月毎に１００万円繰り上げ返済に訂正しまつ

830 ：812：03/08/20 12:18 ID:N3WlhHRp

＞世間一般的にはやはり無謀なローンでしょうか？

これを聞いたのは、年末調整で住宅ローン控除を受ける際、
ローン残高が上司等にばれる可能性がありますが、
なんて無謀なローンを組んだんだ（ﾌﾟｯ
なんて思われたらいやだなぁといらぬ心配を・・

831 ：名無し不動さん：03/08/20 12:23 ID:???

>>830
自分で確定申告すればいいじゃん。
私はそうしてる。

832 ：名無し不動さん：03/08/20 12:25 ID:???

人がなんと思おうが知ったことか。

833 ：便乗質問：03/08/20 12:31 ID:???

>>812　と
ほぼ同一条件で借り入れ先が
地方銀行３５年ローン（金利３年固定）でもＯＫＯＫでしょうか？

834 ：名無し不動さん：03/08/20 12:31 ID:???

>>812

倹約家だね。　年２００万繰り上げするんだ。

835 ：名無し不動さん：03/08/20 12:36 ID:???

そもそも繰り上げと合わせて毎月いくらローン返済するんだ？
年間３００万越えると思うが、年収７５０＋αでどんな生活を
するんだろう・・・

せっかく世間並みの収入があるのに、家を買ったばかりにタクシー
ドライバー並の生活水準ですね。

836 ：812：03/08/20 12:37 ID:???

年収３６０万の時から生活レベルほとんど変えてないので・・・

837 ：名無し不動さん：03/08/20 12:42 ID:???

年収が増えると増えたなりの出費がありますが、
そういう点は大丈夫なんでしょうか？

838 ：名無し不動さん：03/08/20 12:44 ID:???

>>823
＞うらやましいね。
＞その年収なら2、3年後に1000万ぐらい意気そうだし。

どんな仕事してたら７５０万の年収が２～３年後に１０００万いくんだよ。
世間知らずの主婦の意見ですか？

839 ：名無し不動さん：03/08/20 12:56 ID:???

というか生活レベルが一緒じゃダメだ。
子供も成長するし食費、教育費がかんさんで更に家の補修もしなければならない。
これからは今より生活レベルを下げていくというなら何とかなるかも。

840 ：名無し不動さん：03/08/20 13:10 ID:???

デキの悪い○○○○だな

841 ：名無し不動さん：03/08/20 14:59 ID:???

>>839
＞これからは今より生活レベルを下げていくというなら何とかなるかも。

これだから２チャネラーは・・・

842 ：812：03/08/20 15:04 ID:???

>>837
＞年収が増えると増えたなりの出費がありますが、
＞そういう点は大丈夫なんでしょうか？

もう数年生活しているので折り込み済です。

>>839
先月は残業ﾀｰﾌﾟﾘでしたので、２７万ほど貯蓄に回せそう
てなくらい余裕なのでつが・・・ﾏｼﾞﾚｽ？

843 ：名無し不動さん：03/08/20 15:13 ID:???

>842
ものすごく堅実ですね。我が家も見習いたいです。

思うのですが、無謀なことをしている人はそれにすら気が付いていないといいますか、
疑問視すらしないのでは・・・。

844 ：名無し不動さん：03/08/20 15:42 ID:???

812は堅実な生活をしているのですね。偉いです。
固定ですし、今の状態なら４０００万返して行けそうな気がします。

しかし普通７５０万の収入に４０００万の借金と聞けば「すごいなあ」と
思うだろうし、さらに頭金０と聞けば「無謀なあほだなあ」と思うだろうし
もし「頭金も入れて５０００万くらいの家を買ったんかいな」と思われたら
「見栄っ張りだなあ」とか思われても仕方ないかもしれません。
他人（上司）には細かい貯金事情などわかりませんからね。
気になるならご自分で確定申告、ですね。

さて繰上ですが、お子さんが二人おられるなら小学生の時だけにしておいた方が
イイと思いますよ。新居引っ越し前で貯金が２００万しかないなら
新居費用でほぼ亡くなる可能性があります。

高校三年間で教育資金５００万程度ためるのは大変ですよ。
今の貯蓄ペースで行くと大丈夫に思えるでしょうが、
中学になれば塾代部活代等かなりかかりますし（例えば夏期講習に７万とか）
もしかしたら高校も私立にいくことになるかもしれないし
どう考えても貯蓄スピードは激減します。
二人目のお子さんの時に教育ローンを組まずにおくためにも余力を残した方がいいですよ。

845 ：名無し不動さん：03/08/20 16:51 ID:yT6f1fVC

>>842
ちょっとまった！あんた年収７５０万円って残業代込み？
基本給だけならいくらの年収よ？

846 ：↑：03/08/20 17:05 ID:???

年収ったら、普通残業込みだろ。

しかし、月２７万も貯蓄できるなんて、、、
それって、ボーナスも無い会社ですか？

なんか、ネタくさくなってきましたね。

847 ：名無し不動さん：03/08/20 17:13 ID:???

812さんの話は、もういいんじゃないの?結論は出てるんだし、

そろそろ来月の実行金利が発表される頃だと思うんですが、どんなもんでしょう?
糖蜜の場合、８月実行分からは１０年固定が0.4上がりましたが、９月は、
ここ数日の長期金利高騰とは関係なく、決まったんでしょうか?
ＨＰではまだ公表されてませんが、ご存知の方、情報お待ちしてます。

848 ：812：03/08/20 17:46 ID:???

>>846
＞しかし、月２７万も貯蓄できるなんて、、、
＞それって、ボーナスも無い会社ですか？

ボーナスあります。＞年５カ月
年収７５０万は昨年度年収です。
今年は８００近くまで行くかも知れません。

849 ：812：03/08/20 17:53 ID:???

>>846
＞しかし、月２７万も貯蓄できるなんて、、、

いま気づきました。今月は住宅ローンの引き落としや家賃がないので
２７万貯蓄できるのでした。住宅ローンがあったとすると１６万ですね。ｽﾏｿ

結論がでていますのでこれで終わりにしましょう
ありがとうございました。

850 ：名無し不動さん：03/08/20 18:36 ID:???

この不景気ですから年収UPというだけでネタ扱いですもんね。
本人の努力は当然、ご家族の協力があってこそだと思います。
がんがってください。

851 ：名無し不動さん：03/08/20 19:39 ID:???

厳しさを教えて上げてください。
ttp://joy1.alpha-g.ne.jp/tree/user/b/banker/66_qklidix_ALL.html

852 ：名無し不動さん：03/08/20 19:47 ID:???

>847
ソニー銀行は更新されましたね。
10年固定で0.11％アップで　先月と比べると微増。
いつ決定してるか知らないだけど。

853 ：名無し不動さん：03/08/20 20:31 ID:???

ソニーの金利発表は今週の月曜日。先週のうちに金利は決まっている
ため、今週に入っての市中金利の影響を反映していない。
でも、お得な金利かといえば大赤字銀行のため、金利を上乗せしすぎ。

まともに勝負できるのは変動金利＆繰上返済をやろうと考えている
建替派ぐらい。

854 ：名無し不動さん：03/08/20 23:26 ID:???

ソニーに借り換えしたいのですが、ソニーの審査は厳しいですか？
それと、ソニーの評判はどうでしょう？

ネットで繰り上げが出来たり、変動金利が安いので、
いいと思うのですが。

当方、何しろ、切羽詰まってまして、目先のことしか見えてません。

855 ：名無し不動さん：03/08/20 23:28 ID:???

あ・・・ソニー銀行はバリバリ審査きびしいです。
勤務歴２年半（３０強）関係子会社でも余裕で落とすし・・・

ということで公庫でかりました。

856 ：854：03/08/20 23:32 ID:???

>>855
あ、そうですか‥。855さんが駄目なら、うちも駄目でしょう。
少し希望の光が見えていただけに残念です。

857 ：名無し不動さん：03/08/20 23:35 ID:19zlkCIn

>>845
別に年収に含めるとか含めないとか言う事じゃなく、
残業代って仕事が減ったら目減りすると言うことなんだけどな。

858 ：名無し不動さん：03/08/21 00:40 ID:???

>>857
あと、当社の場合だけど、役職者になると、残業代つかないし、
残業が多い時の年収を基本にしてると厳しいよね。
まぁ、812さんは、倹約家だから、何があっても大丈夫でしょう。

859 ：名無し不動さん：03/08/21 08:53 ID:???

どこの会社でも役職になれば残業代つかないよ。
残業をあてにしない返済計画にしないとどこかで行き詰まる可能性がある。
最近はボーナスすらやばいしね。

860 ：名無し不動さん：03/08/21 12:09 ID:???

>>859
＞最近はボーナスすらやばいしね。

業績黒字なのに０．１カ月減でブーブーいってたら、うちはまだましで
ないところはないらしいね

861 ：853：03/08/22 21:23 ID:???

>>856
どうせネット銀行だからねちねち悩んでもしょうがないよ。
ゲーム感覚でトライすべし。

862 ：名無し不動さん：03/08/22 21:24 ID:???

>>861
ここでもアホ丸出し

863 ：名無し不動さん：03/08/22 22:40 ID:???

アドバイスを！
頭金のほかに貯金500万あります。この貯金持っていたほうがいいか、頭金増やしたほうがいいか考えています。

ちなみに貯金は例の１カ月貯金・年利1.2％のやつです。ローン金利2.5％だから微妙だな～

864 ：名無し不動さん：03/08/22 23:15 ID:???

繰り上げ返済汁

865 ：名無し不動さん：03/08/22 23:15 ID:???

＞１カ月貯金・年利1.2％のやつ

それってどこのですか？
良かったら教えて下さい。よろしくおねがいします。

866 ：名無し不動さん：03/08/22 23:45 ID:???

>>865
もうだいぶ前に受付終了している。郵貯のウラ技

今でも根性と恥があれば１ヶ月定期1000円１口で作れる。そうすると１カ月で１円の利息がつき年間で12円。
100万円＝1000口で年間12000円の利息だ。

867 ：名無し不動さん：03/08/22 23:46 ID:???

詳しいことは
http://allabout.co.jp/finance/savemoney/closeup/CU20020430/

868 ：865：03/08/22 23:56 ID:???

>>866
レスありがとう。

それ捨てｵｸでみたことあります。
1000円ずつ定期にするから、定期の通帳が何十冊もあるって。
ちょっと真似出来ませんね。

869 ：名無し不動さん：03/08/23 00:04 ID:???

>>868
5年前なら簡単だったのにね。

870 ：名無し不動さん：03/08/23 00:26 ID:???

>863
家族構成によります。
もしも小梨さんなら、思い切って引っ越し・家具用に１５０万
生活費に１００万とっておいて２５０万頭金につっこんでもいいかも。

子供がいればこんな冒険はできないし、子供にかかる金は増えていく一方だから
そのまんまの方がいいかな。頭金に回すとしても１００万が限度。

家具代は１００万も使わないよーと思うと思うのだけど、案外いっちゃうよ。
照明、カーテンレール、カーテン、エアコン（２，３台いるでしょ）。
新しい家にあわないものが絶対出てくる。例えばクローゼットの大きさにあわせて
中の収納棚変えたり。
それから馬鹿にならないのがテレビアンテナ。ＢＳつきだと１０万弱。
それにネット配線工事とか表札とかいろいろかかるんだよー。

871 ：名無し不動さん：03/08/23 00:40 ID:???

>>870
レスどうもです。まだ小梨なので当面は余裕あります。
家具代は１００万も使わないよーと思っている楽観タイプなので様子見たほうがいいかな？

頭金多く入れでば金利、手数料やら団信の金額も安くなるけど、住宅取得減税とか、この先の金利上昇の可能性とか考えると微妙ですよね。
一応マンションなので照明・カーテンレール・ＢＳテレビアンテナは付いていました。
でも居間やキッチンに合った新しい家電はほしいな～^^:

住宅取得減税が終了する10年後ドーンと返そうかな。

872 ：名無し不動さん：03/08/23 12:32 ID:???

年収７００万、残債４０００万、地方銀行３年固定で３５年ローンどうよ

873 ：名無し不動さん：03/08/23 12:51 ID:???

>>872
えー？年収700で残債4000なんて自殺行為だよ。
その年収だと、2800万円で抑えないと無理だよ。
子供を一生つくらないなら、なんとかなるかもしれないけれど。

874 ：872：03/08/23 12:54 ID:???

小学生の子供が二人(-＿-)ｳﾂﾀﾞ

875 ：名無し不動さん：03/08/23 13:07 ID:???

>>874
小学生だとお金がかからないからね。
気持ちが大きくなってるのかもしれないですね。

はっきり言うと、2800万円でもかなりｷﾂｷﾂです。

876 ：名無し不動さん：03/08/23 13:17 ID:???

>>874
子供が小学生だったら嫁も働いているの？

877 ：名無し不動さん：03/08/23 13:51 ID:???

皆んな始めは、自分達が買える物件の何ランクも上のものを
欲しがるのは当たり前。少しずつ現実に近付けていけたらいいと
思います。他人の家を馬鹿にするのは簡単だけど、馬鹿にしていた分
なんか割り切れない虚しい気持ちになりますが、それが普通です。

878 ：名無し不動さん：03/08/23 20:27 ID:4CUXRbCY

新生銀行の住宅ローンてどう？

879 ：名無し不動さん：03/08/23 20:43 ID:YH3Ll3dM

住宅ローンを組むときの信用調査なんですが、
融資不可なのです。現在は得に高額のローンや借金はしていませんし、
自己破産はもちろん、その手の事故はありません。
ただひとつ３年ほど前にカードの引き落とし日に残高が不足した事が
一度ありました、残高不足の連絡が来てその日に補充をしておきました。
たった一度でも「延滞」になるのでしょうか？融資不可になるのでしょうか？
あるいは、何かの間違いではないかと思っています、どうなんでしょう？

880 ：名無し不動さん：03/08/23 21:01 ID:???

>>879
その程度で落とされることはないですよ。
他の理由では？
不審であれば、自分の個人信用情報を自身で調べてみれば。

881 ：名無し不動さん：03/08/23 21:05 ID:???

>>879
基本的に年収や勤続年数が問題なのでは？

882 ：名無し不動さん：03/08/23 21:11 ID:???

>>882
妻の借金を疑え。いいたくはないが。

883 ：名無し不動さん：03/08/23 21:14 ID:???

>>879
年収はいくら？
借入額は？
勤続年数は？

だいたい、そこらへんが審査の対象になると思います。

884 ：名無し不動さん：03/08/23 21:26 ID:TARu/ssC

879です。皆さんありがとうございます。
銀行が年収や勤続年数を元に融資額を決めてＯＫになった後に
信用調査をしたのです。
月曜日に信用調査会社に閲覧に行って来ようと思っています。

885 ：名無し不動さん：03/08/23 21:30 ID:TdTtIxbO

＞月曜日に信用調査会社に閲覧に行って来ようと思っています。
どこにあるんですか？
閲覧なんて出来るんですね。知りませんでした。

886 ：名無し不動さん：03/08/23 21:37 ID:Wnn97Paw

>>885
↓ここにあるよ
http://www.iemaru.com/main/4_2/4_2_2/4_2_2_2/4_2_2_2_A.htm

887 ：名無し不動さん：03/08/24 03:10 ID:1WeWg766

信用情報の開示方法(URI)とその手続きに係る費用
なお，金額は窓口に直接請求する場合です。
括弧内は郵送で取り寄せる場合です。

全国信用情報センター連合会(全情連):無料(取扱無)
http://www.fcbj.jp/c/c_index.html

株式会社シー・アイ・シー(CIC):\500(\900)
http://www.cic.co.jp/company/kaiji.html

株式会社シーシービー(CCB):\500(\500)
http://www.ccbinc.co.jp/credit/openinfo.html

全国銀行協会:無料(郵送実費)
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html

888 ：名無し不動さん：03/08/24 08:02 ID:F5a++dQe

>>884
年収返済率の計算に未使用カードも入るけどその辺は大丈夫？
糖蜜のマイカードなんて

＞カードローンはご利用限度額の1/5を年間返済額として計算しています

889 ：名無し不動さん：03/08/24 08:09 ID:???

>>879
会社の財務状況も審査の対象ですよ。
この辺は大丈夫？

890 ：名無し不動さん：03/08/24 08:10 ID:???

糖蜜３０年固定、練習と称して繰り上げ返済してみた
返済額は１万円
手数料はネットで実行したので２１００円
減少した利息額１３３９０円！

891 ：名無し不動さん：03/08/24 10:43 ID:Zs+chWdy

銀行の３５年固定、打診で融資OK回答ありました。
UFJと三井住友とあといくつかあったのですが、この
段階でも信用調査されてますか？

で、利息は三井住友が一番安かったので（２．３５？に対して
ディスカウントが０．７くらいあった）それにしました。
借り入れは３００万円と、低額です。
公庫で足りない部分の補助です。

質問は、↑の信用情報について読んで心配になったのですが
クレジットカードの引き落としで遅れたことがあります。
出張の連続であまりに忙しく、資金の口座間移動が間に合わなくて
「再度XX日に引き落とします」とかいうやつ。

こういうのも逐一信用情報に載ってますか？
そして、これ一発でローンアウトですか？
公庫も。。
ちょー残念です。

892 ：名無し不動さん：03/08/24 10:56 ID:po870jaX

>>891
そんな心配よりも自分の足元を見よ！

893 ：名無し不動さん：03/08/24 10:59 ID:???

ちまたでよく言われているのは
人間だから１回はまあしょうがないと見てくれる。
２回以上あると人間性を判断されてまず審査は通らない。

あなたの場合は１回きりなのでセーフ。

894 ：名無し不動さん：03/08/24 11:02 ID:???

>891
個人信用をとるには、本人の同意と捺印がいるので、印鑑を押してなければ
とってないし、「個信とります。とった履歴は半年残ります。」って注意書きがある
書類に署名捺印したら、とってるんじゃないかと。。
クレジットカードの遅延情報は５年間残るそうですが、他の方も書いてる通り
すぐに入金したのなら問題なし。
うちも、５年前に、引き落とし口座の銀行がない地方に銀行に引っ越したのに
口座変更してなくって、しばらくは、何度か督促ハガキが来てたし、
電話までかかってきて、一時、キャッシング限度額を減らされたことが
あったけど、厳しいとウワサの糖蜜もグッドローンもＯＫだったよ。

895 ：名無し不動さん：03/08/24 16:32 ID:???

これって、地域限定かな？

ＪＡ兵庫南で３５年固定１．９％－３．４％（団信込み）
阪神地区のＪＡでも取り扱っているみたい。

チラシが今朝入ってて知らなかったんで、ちょとびっくらこいた。
だって、金利あがってきてるからねぇ、こんな固定が更にでるとは！
ＪＡあなどりがたし・・・

融資限度額は５０００万、借り換えの場合返済実績４年以上ってことだけど
糖蜜逃した人はチャンスかも！？9/末までの申し込みらしい。

896 ：名無し不動さん：03/08/25 22:06 ID:???

>>895
http://www.ja-hyogominami.com/jawork/money/f_money3.html
これか・・・
団信込みで３５年固定。糖蜜と全く同じ条件じゃん。
いや、JAならある意味糖蜜より信用あるかも。
これから一番リッチなのは農協だ～！・・・なんか納得！

だから糖蜜なんて浮かれてないでこういう金融商品が出るんだから
あわてなくて大丈夫なんだよ。

897 ：名無し不動さん：03/08/25 22:09 ID:Mc7ooN3H

モバイルだけどいいんじゃない？
http://hkwr.com/

898 ：名無し不動さん：03/08/25 22:13 ID:???

ＪＡが担保価値の２倍も融資してくれるとお思いですか。

899 ：名無し不動さん：03/08/25 22:17 ID:???

保証料が多かったりして？！

900 ：名無し不動さん：03/08/25 22:19 ID:/tHhqOMl

俺は借り換えじゃなくて新規だから問題ないな。
いよいよ幻のローン再現だ。

901 ：名無し不動さん：03/08/25 22:40 ID:Ea0d3ZyE

信用情報は「1ヶ月以上延滞」「3ヶ月以上延滞」「1年以上延滞」
って感じで記録されます。要は次の支払日までに払えば何とかなる場合
が多いってことです。あとはこうゆう情報ってまだまだ手入力でやってる
金融機関が多いから結構タイムラグとか入れ忘れ、消し忘れがありますよ。

902 ：名無し不動さん：03/08/25 23:53 ID:lgEu7orc

以前、カードで延滞してた事があるのですが、
妻の信用調査もされるのですか？

903 ：名無し不動さん：03/08/26 01:34 ID:GjTGdsy3

>>900
もう無理だな。長期金利が1.4後半を超える今となっては。
変動金利で借りるのがいいんじゃねえか。
結果的に固定よりも安くなるかもよ。
あとは・・・、10月以降の公庫の受け皿ローンをマテ！！

904 ：名無し不動さん：03/08/26 06:14 ID:???

そうかな？
１０年単位で見れば、長期金利で正解だと思うが。

905 ：名無し不動さん：03/08/26 07:20 ID:???

>>896

支払い実績不問、担保価値２００％まで融資にかなうわけない。

906 ：名無し不動さん：03/08/27 09:09 ID:???

>>905
そんな無謀なローンを持ってるDQNは借り換えても一緒。
へたに小銭持って気が大きくなったあげく、くだらない
ことに金使って火の車だよｗ

907 ：名無し不動さん：03/08/27 09:12 ID:???

>>902
半年前、取引をした不動産業者から「聞いた」情報では
延滞情報は５年とか１０年前のものは消されているそうな。
詳しくは融資実行者に裏話を聞いて下さりませ

908 ：名無し不動さん：03/08/27 15:05 ID:???

今日も高値更新age

909 ：902：03/08/27 20:06 ID:bk0FEya8

>907
購入者が夫なのに、妻の信用履歴まで関係するなんて…。
多重債務とか、闇金とかではなく普通のカードローンとか
なんですけど。

910 ：名無し不動さん：03/08/27 21:10 ID:???

>>909
カードローンは厳しくチェックされますよ。
自己申告しないで、銀行の審査で発覚するとかなりのマイナス査定です。

妻の履歴を調べるのも当然のことです。

911 ：名無し不動さん：03/08/27 22:47 ID:???

公庫希望したんですけど、仲介の中の人に時間かかるぞとか言われた。
マジ?

912 ：名無し不動さん：03/08/28 07:29 ID:???

>>910

へ～マイナスなんだ～
書く欄が不足したから糖蜜マイカード枠５００ﾏｿは
同じ糖蜜だからいいだろっと自己判断して
記載しなかったんだけどなにもいわれなかったよ＞糖蜜３０年固定

913 ：名無し不動さん：03/08/28 16:50 ID:???

要は、ワクのあるカード持ってるってだけで、そのワクと同額の借金が
あるのと同じ審査をされるワケだ＞返済能力

914 ：名無し不動さん：03/08/28 20:39 ID:b4/Zq+Lp

９月末決済と１０月に入ってからの決済・・・
どっちが良いのだろう・・・？

915 ：名無し不動さん：03/08/28 20:41 ID:???

９月末

916 ：名無し不動さん：03/08/28 21:00 ID:???

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20030828AT1F2700S27082003.html
大手銀の住宅ローン金利、２カ月連続上げ
大手銀行が９月１日から住宅ローン金利を一斉に引き上げる。
景気回復への期待感から長期金利がじりじりと上昇しているためで引き上げは
２カ月連続。みずほ銀行、三井住友銀行、ＵＦＪ銀行、東京三菱銀行はそれぞれ
10年固定型の金利を今月より0.35―0.5％高い3.75％とする。長期金利の上昇が
続けば、長期固定の住宅ローンが収益の重荷になりかねないと判断した。
金利引き上げは期間５年以上の商品が中心で、引き上げ幅は0.2％から0.55％
程度になる見通し。東京三菱では５年固定型の金利を0.2％引き上げ2.8％に、
20年固定型の金利を0.55％引き上げ4.7％にする。 (07:00)

917 ：無謀君：03/08/28 21:28 ID:???

おひさ♪

糖蜜３０年固定ってほんと底かもしれないねぇ
そこねらいで当初変動な奴みてﾑﾘﾑﾘと思っていたが・・・（　ﾟдﾟ）ﾎﾟｶｰﾝ

918 ：名無し不動さん：03/08/28 21:45 ID:bESMR+iR

申込本人もしくは連帯保証人以外の信用情報は
とらないと思うのですがたとえ妻であっても

919 ：名無し不動さん：03/08/28 22:16 ID:???

カードに関しては、もってるだけでローンとか利用してなけりゃ
そう神経質に申告せんでいい、と銀行の担当にいわれたが？
担当者にききゃーいんじゃないの？
んでもって、妻に関しては連帯債務者とか連帯保証人でない限り
申告も、調査もなかったんだが？？？

920 ：名無し不動さん：03/08/28 22:27 ID:???

>>912
枠ではないよ。
借金を申告しないで後からばれたら不利だということ。

921 ：名無し不動さん：03/08/28 23:04 ID:???

銀行によって違うとは思うけど、借入する本人の配偶者も個信取っていると
思いますよ。
借入の返済は世帯ベースの収入と返済のバランスだからねぇ。
借入する本人がこれから借りようとする住宅ローン以外にまったく借入が無くても
配偶者が借金まみれじゃ返済できなくなるもの。

あと、カードローンなどの枠に関しても、銀行によって違うとは思うけど、
借入実績の有無で返済比率に入れたり入れなかったりだと思うよ。

922 ：名無し不動さん☆：03/08/28 23:06 ID:???

>>917
無謀君おひさ。
借り換えいくらで手数料どれぐらい払ったの？

923 ：名無し不動さん：03/08/29 01:21 ID:???

転職する直前、融資実行してもらったけど
後からなにかあるかな？

融資申込み時の会社名と融資後の給与振込み会社名違うのよ。
それですぐにばれるよね

924 ：名無し不動さん：03/08/29 01:26 ID:PXApt0vk

>>921
信用情報は業界の内規で本人の同意がなければとれないのですよ
ローンの打診と申し込みの時に文面もらうでしょ？
それでも信用情報とられてると思ったら告発しましょう
>>923
ばれてもいいんじゃない？
別に転職したら全額弁済とかじゃないわけだし。
私のところも転職したいとか車のローン組みたいとか
いわれますけど融資実行確認してからにしてもらってます

925 ：名無し不動さん：03/08/29 01:43 ID:???

923です
正確に言うと、融資実行の日にやめる（余裕を持って退職の挨拶は済んでいた）
ことがばれました。でも、融資は実行してくれたんですよ。
で、その後やっぱり何かあるのかなと、少し心配しているんですよ。

926 ：名無し不動さん：03/08/29 01:48 ID:PXApt0vk

>>925
金融機関とすれば融資実行時案件に瑕疵がなければ問題ないです。
なんにもないから安心してください。

927 ：名無し不動さん：03/08/29 13:00 ID:???

★★キャッシング・お得情報★★

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928 ：変動君：03/08/29 19:15 ID:07YsiGit

ちょっとはやいけど次スレ

住宅ローンについて教えてください。　ＰＡＲＴ３
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062151824/

929 ：プッ！：03/08/29 19:25 ID:???

つぎ、いってみよう　　　！！

930 ：名無し不動さん：03/08/29 23:38 ID:yzTFTvxJ

スター銀行のこれはどう思う？預金おろしたら金利はあがるよねえ
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about.asp

931 ：104：03/08/29 23:49 ID:mYZFhzAm

>>930
万一の為に現金残しておきたい事くらいしか利用の意味が分からないなぁ。
これぞという利用価値をご存知の方アドバイスキボンヌ。

932 ：名無し不動さん：03/08/29 23:52 ID:PXApt0vk

>>931
たぶんそれが正しい利用法かと。
「めざせ金利０％」っていうのは笑うが。

933 ：名無し不動さん：03/08/30 00:10 ID:???

>>931
金持ちが住宅ローン減税受けるためじゃないの？

934 ：名無し不動さん：03/08/30 01:11 ID:NAGB8Mmv

お尋ねしたいんですけど、８月に１０年固定で申し込み、ＯＫが出て、９月に金消会（９月末引渡し）の場合って、どちらの月の金利が適用されるのでしょうか？新聞記事みてびびってます。どなたかご教授ください。

935 ：名無し不動さん：03/08/30 01:12 ID:701DuVZ7

実行時だよ。かわいそうに。

936 ：名無し不動さん：03/08/30 01:17 ID:???

びびるならキャンセルしろ

937 ：名無し不動さん：03/08/30 01:21 ID:701DuVZ7

次スレはどうする？

938 ：名無し不動さん：03/08/30 01:30 ID:NAGB8Mmv

ちなみに１０年固定だと私は１％の優遇なので、９月適用金利だと2.75％。５年固定だと０.７％優遇で２.
１％。長期的にはどっちでしょう？

939 ：名無し不動さん：03/08/30 01:32 ID:701DuVZ7

１０年固定とか使うんだったら
公庫のほうがいいんでない？
団信の負担分含めても２．５％くらいじゃん。

940 ：名無し不動さん：03/08/30 01:37 ID:NAGB8Mmv

実はコンパクトマンションなんで公庫使えないんです。

941 ：名無し不動さん：03/08/30 01:44 ID:701DuVZ7

なるほど。５０㎡以下なのですね。
ローンはちなみにUFJですかもしかして。
7年固定より10年固定のほうがやすいんですよね。

942 ：名無し不動さん：03/08/30 01:50 ID:???

糖みつ30年固定と同じ条件の1.9％固定JAのローンについて詳しく知っている人いる？
全国であるのかな？？
http://www.ja-hyogominami.com/jawork/money/f_money3.html

943 ：名無し不動さん：03/08/30 01:59 ID:NAGB8Mmv

>>941 さすが。ズバリですね。９月金利では逆転現象はなくなりましたね。まぁコンマ１％ですが。冷静に考えれば銀行の１０年固定を２.
75％で組めるのならまだ幸せなのかも。すこし前の公庫金利と思えば。でも２ヶ月で０.７５％上げとはなぁ・・。

944 ：名無し不動さん：03/08/30 02:04 ID:pfmQJnO7

>>941
ずばり、2年から3年固定か変動。俺ならそうするね。
今後10年で右肩上がりで金利が上がっていくことは考えにくし。
ネットアップした分で株式を購入しておけば大丈夫。
変動が上がるまでは繰り上げ返済など考えず、株に投資したほうが良い。
変動金利が上がったら、そのときは株も上がってるから、それで繰り上げ返済。
セオリーだぁ。

945 ：名無し不動さん：03/08/30 05:55 ID:Ev94uKmx

教えてください。
　夫婦半々で共有名義でローンを組んでいますが、
繰ヘンをするときに一人のほうだけを
繰へんできるのでしょうか？
　私が仕事をやめるかもしれないので（子供産むため）、自分のほうだけでも減らして
おきたいのですが。。。

946 ：名無し不動さん：03/08/30 07:15 ID:???

>>944
アフォだな、おもいっきり

947 ：名無し不動さん：03/08/30 08:00 ID:???

>>943
細かいことですが、7月は2.95％だったので0.8％UPです。

>>946
ハゲドー。変動があがったときは株も上がってるというところが
間抜けな発想ですね。

948 ：名無し不動さん：03/08/30 08:28 ID:???

許してやってよ。
長期固定に借り替えるタイミング逸して後悔してるやつだから。

949 ：名無し不動さん：03/08/30 09:08 ID:OpeZUGhs

うう・・どなたか詳しい方教えてください。

離婚した夫と、マンションがまだ共用名義になっています。
協議離婚する際に、財産分与で名義を100％こちらに移すという
取り決めになっているのですが、まだ実行していませんでした。（費用が
かかるので）

最近になって、前夫がサラ金から600万借り入れしていることが分かりました。
自己破産をするそうです。マンションの所有権があると自己破産出来ない
ということで、財産分与を早く実行したいと申し出てきました。

それはかまわないのですが、問題は前夫名義の債務です。ローンの残高が
まだ1500万円ほどあり、払っているのは私ですが、債務名義は100％前夫です。
この状況で、マンションの名義だけを私に移し、前夫自己破産をすると、
抵当権者（金融機関）が、ただちに競売に出してしまわないでしょうか。
ローンを私の名義に借り替えたくても、私がパート勤務で、保証人に
なってくれそうな人もいないため（親は他界）、私の名前でローンを
くむことは実質無理だろうと思われます。

パートですが、収入は十分ありますので（月30万円くらい、技術職）
債務をなんとかして私に移し、マンションを守りたいと思うのです。
どのような方法が有り得ますでしょうか。まずは財産分与（名義変更）を
実行するべきでしょうか。

950 ：名無し不動さん：03/08/30 09:37 ID:pfmQJnO7

>>946
>>947
株も買えない貧乏人は固定にしがみついてろ。ﾌﾞｱｶ｡逝け。ズラ。

951 ：名無し不動さん：03/08/30 09:42 ID:???

>>950
こういうレス見ると哀れですね。
日常生活でもこんな性格なんでしょうかね。

952 ：名無し不動さん：03/08/30 10:10 ID:???

>>950
相手を”株も買えない貧乏人”と自分の心に言い聞かせ、
相対的に優越感にたつなんて、面白い人ですね。

953 ：名無し不動さん：03/08/30 10:16 ID:???

>>949
法律板行ってお聞きになったほうがいいかもしれませんね。
頑張ってくださいね。

954 ：名無し不動さん☆：03/08/30 11:15 ID:???

>>950
おれも株をやっているけど、お前はアホ。
当然、今回金利底のときに、長期切り替えができない馬鹿に
株を買って取り戻せっていうのは、無茶な話。
株価も金利も上昇基調で心配ないというなら、なおさら今すぐに
でも固定金利にすべし。

955 ：名無し不動さん：03/08/30 13:37 ID:???

先日３年短期（1.25%）で３０００万２５年のローンを組みました。
最初に現在ある貯金を使ってもう少し借入額を減らしたかったのですが、
引き落としが間に合わずこの金額に。
返済始まってすぐに繰り上げ返済（２００万）するのはどうでしょうか？
つーか、３年たって新たな金利になってから３５０万位を頭金（？）のような
形で返済するのとではどちらがお得なんでしょうか？
どうかご教授を・・・！

956 ：955：03/08/30 13:39 ID:???

あ、ちなみに先日したのは１０年前の公庫からの借り換えです。

957 ：名無し不動さん：03/08/30 14:02 ID:???

954が大正解。
住宅ローンは超低金利のうちに長期固定にしておき、余剰資金で株をやる。
儲かったところで繰り上げ返済。
今回の糖蜜の30年固定を借り逃した奴が株で大儲けできるとは到底思えない。

958 ：名無し不動さん：03/08/30 14:08 ID:???

>>955
もう借りちゃったの？
３年後、ずいぶん金利が上がってる可能性が高いよ。
できれば長期固定に借り替えて、２００万を投資に回すべきだけどね。

それができないのなら、２００万すぐ繰り上げ返済して３年後に１５０万繰上げ返済する。

959 ：名無し不動さん：03/08/30 15:55 ID:???

>>958
糖蜜３０年固定でなければ、長期固定のメリットって
そんなにないんじゃない？と思いますが。

まだまだ、変動でも短期固定でも安いから、
出来るだけ、繰り上げのお金をためて返しまくるってのは？

＞３年後、ずいぶん金利が上がってる可能性が高いよ。
糖蜜借り損なった者としては、　そんなことは言ってられないのが
現実。

960 ：名無し不動さん：03/08/30 17:58 ID:???

保守

961 ：age：03/08/30 18:04 ID:???

age

962 ：名無し不動さん：03/08/30 18:27 ID:???

ホ－ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」

多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ－ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。

963 ：名無し不動さん：03/08/30 18:31 ID:aOLpm0Ac

>>692
誤爆？

964 ：名無し不動さん：03/08/30 20:22 ID:11Z7wJf/

>>953 ありがと・・・法律板に行ってみる・・・ぐすん。

965 ：名無し不動さん：03/08/30 21:36 ID:PsQi75d2

住宅ローンの証券化ってどうなの？

966 ：名無し不動さん：03/08/30 21:59 ID:???

>>965

先は短いねｗ

967 ：名無し不動さん：03/08/31 00:11 ID:2h4mT1sS

金利上昇にビビって株やるようでは、ちょっと株価が押したら慌てて損切りするのが関の山ではないかと思われ。

968 ：名無し不動さん：03/08/31 00:12 ID:rP5imWn8

>>963
君が間違えてどうするｗ

969 ：名無し不動さん：03/08/31 19:42 ID:???

>>968
大笑い

970 ：名無し不動さん：03/09/01 12:12 ID:2//mq6Vf

最近ローン組んだローンビギナーです。
しかし、例えば3000万円借りて短期で2％とかで
金利は低くていいなあと思ったら、毎月の返済
10万円のうち4万円以上は利息なのね。ということは
全部返すころには1200万円も利息を払っているの？
何で２％で40％も利息払う計算なのかしらと基本的な矛盾。。。

971 ：1：03/09/01 12:17 ID:xqOJYYJr

９７０に誰がつっこむか見守ります。

972 ：名無し不動さん：03/09/01 12:18 ID:xqOJYYJr

あれ　１じゃないのに

973 ：名無し不動さん：03/09/01 12:34 ID:???

早く埋めろよ

974 ：名無し不動さん：03/09/01 12:34 ID:???

な？

975 ：名無し不動さん：03/09/01 12:48 ID:???

元利均等払いだから

976 ：名無し不動さん：03/09/01 12:56 ID:???

年利だから。

977 ：名無し不動さん：03/09/01 13:56 ID:XOBKe8nj

明日金消契約行って来ます。
２３６０万・３５年です。３年固定1.25％。
繰上げ頑張ろっと。

978 ：名無し不動さん：03/09/01 14:18 ID:???

>>977
２３６０万ローンですか。年収はおいくらで？

979 ：970：03/09/01 16:50 ID:2//mq6Vf

誰かに突っ込まれる前に、わかったゾ！
そうか、そうだったのか。。。

980 ：名無し不動さん：03/09/01 18:02 ID:???

>>970

馬鹿認定

981 ：名無し不動さん：03/09/01 23:05 ID:???

すでに答え書いてあるじゃん。

982 ：名無し不動さん：03/09/01 23:37 ID:1e78Ytzv

>>977
西武信金？

983 ：977：03/09/02 08:57 ID:ywz/+fFu

>>978
年収は５００万です。
（「少ない！」とか言わないでね）

>>982
そうそう。西武信金。

984 ：名無し不動さん：03/09/02 09:20 ID:???

年収は普通だと思うけど、その借入額はどうなんだろ？
３０歳前なら長期ローンが組めるから大丈夫なのかな。

985 ：名無し不動さん：03/09/02 23:56 ID:???

そ

986 ：名無し不動さん：03/09/02 23:58 ID:89IuL39G

ＪＡ１．９－３．４って借換できるの？