住宅ローンについて教えてください。

公庫の団信は昔はつけても付けなくても自由だったが、今は
付けないと理由書の提出とか、色々と言ってくる。
基本的には付けるのが前提の話で付ける事の出来ない人（病気とか）
の場合のみ付けなくてもいいよってな感じになりつつあるなー

３５年変動で組みました。既に数カ月支払ってきてますが、
変動は心配ですねっと話してたところ、手数料１００万円弱で
全期間固定に変更できるというんですが、いざ変更してもら
う段階でもったいないかなっと思いはじめました。
どんなもんでしょうか？

>>750
そりゃもったいないんでないかい？
１００万ったら何年分の金利に相当すんの？

750はいくら借りているの？
他行へ借り換えするのと変わらないんじゃ？

>>７５０

借りる額にもよるんじゃないのかな

４０００万借りてます。

一つ質問があります。
現在来年の3月に完成予定の都内マンションを手付金を払って予約した
ものなのですが、この物件をキャンセルして、お金を帰してもらうことは
可能でしょうか？

状況として私が3月に転職して、妻も来年1月に出産予定なので、
ローンが通らない可能性もあります。

普通は金利が上がる頃に固定にするんじゃないの？
今の金利で100万はらってわざわざ固定にすることないのでは？
それに変更は一回きり。いつ固定に変えるか？に頭を
悩ますべきだと思うが。

>>756

だから、長プラが上がりはじめているジャン。
ネタ？

>>757

おまえ、本当にずっと長プラが上昇するとでも思ってんの。
ネタ？

金利的には今が底でしょう。
これがいつまで続くかはだれにも分かりません。
ただひとつ言えることは、金利が上昇気流に乗ってからは
銀行も長期固定については急上昇させるか、
しばらく取り扱い停止するでしょう。

とは言ってもしばらくは低金利が続くと思いますし
１００万円は繰り上げに使った方が得策なのも分かっています。

でも最優先は損得ではなく、完済です。

完済が最優先は当然だね。
だけどそれなら、その金を繰り上げに使うのが一番の近道でしょ。
自分でも言ってるんだからわかってるじゃん

わかってねえよ

>>761
キThiハケーン

低金利がいつまで続くか分からないので　＞　明日までかも知れません
完済最優先を考えると（繰り上げを考えると）２００万円程度の損は止む得ないと思ったまで

分かってないかな？

わかってねえよ

金利は未だ下がるよ
　

いやぁ金利は２００７年又は東海地震が来るくらいまでは下降局面だと思う
それ以降はウルトラＣ発動の可能性が極めて高いと思われ

いまの少子化、不況を考えると好景気による
金利上昇は５０年１００年単位で考えられないと思う

JAってどうなんだ？　神奈川のJAは、１年固定0.95％、３年固定1.3％のキャンペーン
やってるが、他県のJAの金利はどの位なのかな？

　http://www.jakanagawa.gr.jp/sin/images/d04b_p01.jpg

間違い
　http://www.jakanagawa.gr.jp/sin/d/d04b.html

どっちにせよ、変動金利の見直しは年２回だ。
次の見直しがいつなのか銀行に聞いてからゆっくりと考えれば？

金利変更に何カ月かかるとおもってんだ？
金利に変動がなければ即変更にちかいけど
公定歩合変更うんぬんのときは手続きに時間がかかって
全然変更してくれないよ＞都市銀行

なんにんかから聞いたから事実だと思われ

糖蜜３０年固定売り切れ？

>>771
確かにそれって期間限定じゃなくて融資の総額限定だから、いつ売切れになるか
わからんのよね。

糖蜜3年固定1.0％に借り替えようと思っています。
これって危険な賭けでしょうか？
ちなみにローン返済暦５年、無謀の変動金利でやってきました。

いま１％を考えているということは残債が少ないのでしょうか？

ちなみに変動は無謀ではありません。
ハイパーインフレなど急激な金利上昇でも５年毎の支払額
更新時に最高１２５％までしか支払額が上がらないという
特約？があります。不足金は元本繰り入れですので金利急上昇時には、
元本が減りにくいですが、完済優先とすれば仕方ないでしょう。

このことから借り入れ条件などで全期間固定を選択できない場合は
変動金利が一番かなっと思っています。短期固定って実質変動ですし、、、
但し、残債少ない場合は短期固定もありでしょうｗ

ちなみに私は諸事情により３年固定を選んでましたが、
今回の糖蜜の３０年固定で借り換えました。(￣ー￣)ニヤリッ

ちなみに変動金利で金利上昇分の未払い利息が騒がれていますが、
それ以上に繰り上げ返済すればいいんですよね？できれば・・・ですがｗ

>>773　>>774　いま１％を考えているということは残債が少ないのでしょうか？

　>借り換えは、手数料を考えると、残債が多いほうが、利にかなっています。

　
　私は、１年前に中央三井で6000万ちょっとを1.4％(３年固定)で借りました。
　固定の終わる２年後には、どこでもいいから、金利の一番低い所(キャンペーン
　で一時的に低くなってる所でもいい。）に借り換えるつもりです。
　もし、その時、糖蜜3年固定1.0％やってたら、多分ここを、選ぶでしょう。
　このような事を繰りかえし、住宅ローン控除が終わるあと９年後には、借りてる
　意味がないので、全額繰上げ返済します。
　

全額繰り上げ返済できるならいました方がいいのでは？

>>777
それには、虎の子の外債(利回り４〜６％位）、郵貯(利回り２〜４％位）
　株(数千万の含み損あり）を解約しなくてはならないので・・・・。
　
　あと、住宅ローン控除で、毎年、税金が戻ってくる喜びも失いたくないので・・・。

>>777
これだけ低金利で金が借りれるのに、
全額繰り上げするのはアフォ

１ヶ月前に住宅ローン内定がでてるんですが、
会社が移転（転職ではなく、本社所在地の移転です）した場合、再審査とかってありますか？
８月下旬ごろに引渡し予定で、会社の移転が８月上旬ごろです。
もし、再審査で内定取り消され場合、違約金とか必要になりますか？

>>779
そういうことだわな。しかも資産を切り崩してまでやる必要はない。

>>780
>常識で考えると、全く問題ないような気がします。こういう事は、担当者
　に直接聞いた方が、いいと思います。

一度聞いてみます

おすすめ
http://pleasant.free-city.net/

グッドローン団信込み2.75％ってどうですか？

>>785
どうってなにが？

一億ちょっとの融資に通ったのですが、一億までは通常の住宅金利。
一億を超える分については3.5%の金利になりました。
通常、こんなものですか？

また、繰上げ返済についてですが、手数料とか考えると
どれくらい貯まったら繰り上げ返済するのがいいでしょうか？

>>787
っで何億借りるんだ？

>>787　一億を超える分については3.5%の金利になりました。

　>借入れは、一億以下にしましょう。(そこの銀行で借りるなら）

　で、どんな物件なのですか？都心の高層マンション？　職種、年収、資産等は？
　など、書いてくれれと、他にも、アドバイスできるかもしれません。

BTMの３０年固定、担当者から「もう枠がありません」とせかされ、
昨日客のローンを投げ込んだ。発表一週間で、枠の３分の�Tなくなってる。
もうそろそろ小休止か？

は？まだ１／３もあるのか。６月はスタートダッシュもあったろうから
もしや、８月までもちそう？

>>791
長期金利が上がればあっという間に埋まると思われ

さすがに発表して１ヶ月くらいで締め切りなんてなったら
大ひんしゅく買うよ。BTMもそこまでアフォじゃねーだろ。

>枠の３分の�Tなくなってる。
>> は？まだ１／３もあるのか
2/3残ってるような？
物件が決まってないので焦ってるんですが。

あっ！小学生の算数間違えるなんてｗ

今日、正式申込したのですがまだ残っているか心配でした
これで少し安心

景気回復（金利上昇）の見込みが無いのに金利の高い３０年固定を選ぶんですか？

10年後30年後に結果がでるんですよね。
その時に吉とでるか凶とでるかは
自身の判断であれば、さほど後悔しないかと。
景気回復（金利上昇）の見込みが無ければ
物価も上昇しないとすれば判断しやすい。
かなぁ・・・