もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart6
1 ：名無し不動さん：
一 質問は、詳細かつ簡潔に。
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 レス後は、お礼を。
では、ご質問どうぞ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043396593/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046489124/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart5
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 レス後は、お礼を。
では、ご質問どうぞ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043396593/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046489124/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart5
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
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これからも皆様方には、宜しくご指導ご鞭撻の程、お願い申し上げます。
3 ：前スレの984：03/06/01 00:16 ID:D4NQpLxv
前スレの992さん
＞決済＝お金を支払う日＝通常は引渡し日。当日、金も払いました。
＞で、必要な理由はなぜなんでしょうか？
＞登記は司法書士に頼みましたが、印鑑証明は不要とのことでしたが・・・。
所有権の売買の登記に印鑑証明が不要ということはありません。
不動産屋が、司法書士に印鑑証明を渡したので、
もう印鑑証明は不要ということのはずです。参考まで。
＞決済＝お金を支払う日＝通常は引渡し日。当日、金も払いました。
＞で、必要な理由はなぜなんでしょうか？
＞登記は司法書士に頼みましたが、印鑑証明は不要とのことでしたが・・・。
所有権の売買の登記に印鑑証明が不要ということはありません。
不動産屋が、司法書士に印鑑証明を渡したので、
もう印鑑証明は不要ということのはずです。参考まで。
間取りはwebでは確認できなかったのですが、
１ＤＫで４２ｍ2のよさげな物件がありました。
間取りにもよるとは思いますが、４２ｍ2の広さは、
２人暮らしでは狭い方でしょうか？標準でしょうか？
風呂トイレ別で、脱衣所もあるらしいので、その分は
多少部屋は狭くなるでしょうが、、、。どんなもんでしょう。
１ＤＫで４２ｍ2のよさげな物件がありました。
間取りにもよるとは思いますが、４２ｍ2の広さは、
２人暮らしでは狭い方でしょうか？標準でしょうか？
風呂トイレ別で、脱衣所もあるらしいので、その分は
多少部屋は狭くなるでしょうが、、、。どんなもんでしょう。
ありがとうございます。新婚向け物件として紹介されていたので、
たぶん大丈夫だと思います。
どうやら玄関ホール（廊下）もあるようなので、部屋は思ったよりも
狭そうです・・・
たぶん大丈夫だと思います。
どうやら玄関ホール（廊下）もあるようなので、部屋は思ったよりも
狭そうです・・・
7 ：名義書換について：03/06/01 13:56 ID:DKaPYt2+
私は現在、賃貸借契約をした土地と家屋を所有しているのですが、
親族では無い第三者に譲渡しようと考えています。
それについて、地主に対して名義書換料として一坪につき６万円
支払わなければならないと地主に言われたのですがこの相場という
のは適正なものなのでしょうか?
ちなみに、周辺の土地の実勢価格は60万円前後です。但し借地権
の実勢価格はほとんどタダに無いに等しい相場で取引されています。
一般的に地主に支払う名義書換料というのは借地権価格の10%前後と
聞いたのですが、そうすると私が地主から提示された価格というのは
法外に高いのではないでしょうか?
親族では無い第三者に譲渡しようと考えています。
それについて、地主に対して名義書換料として一坪につき６万円
支払わなければならないと地主に言われたのですがこの相場という
のは適正なものなのでしょうか?
ちなみに、周辺の土地の実勢価格は60万円前後です。但し借地権
の実勢価格はほとんどタダに無いに等しい相場で取引されています。
一般的に地主に支払う名義書換料というのは借地権価格の10%前後と
聞いたのですが、そうすると私が地主から提示された価格というのは
法外に高いのではないでしょうか?
8 ：名無し不動さん：03/06/01 19:50 ID:uqn0EIJ0
>>7
>>ちなみに、周辺の土地の実勢価格は60万円前後です。但し借地権
>>の実勢価格はほとんどタダに無いに等しい相場で取引されています。
お前自分で矛盾してるぞ。なんで、タダに等しいものに名義書換料はらってまで
譲渡しようとしている？路線価調べると借地権割合がわかるからまず、それを調
べてみなさい。
>>ちなみに、周辺の土地の実勢価格は60万円前後です。但し借地権
>>の実勢価格はほとんどタダに無いに等しい相場で取引されています。
お前自分で矛盾してるぞ。なんで、タダに等しいものに名義書換料はらってまで
譲渡しようとしている？路線価調べると借地権割合がわかるからまず、それを調
べてみなさい。
9 ：名無し不動さん：03/06/02 00:58 ID:d1Xzh1eu
敷金のためにフローリングの傷を直したいのですが、
お薦めのメーカー（商品）やテクニック、ＨＰなどがあったら教えてください。
お薦めのメーカー（商品）やテクニック、ＨＰなどがあったら教えてください。
>3
>所有権の売買の登記に印鑑証明が不要ということはありません。
>不動産屋が、司法書士に印鑑証明を渡したので、
>もう印鑑証明は不要ということのはずです。参考まで。
え？そうじゃないと思いますが。
決済日には司法書士も同席していましたが、わたしが仲介に渡した印鑑証明は司法書士には渡されてません。
司法書士本人が印鑑証明は不要と言っていたはずなんですが・・・。
わたしの聞き間違い？
>所有権の売買の登記に印鑑証明が不要ということはありません。
>不動産屋が、司法書士に印鑑証明を渡したので、
>もう印鑑証明は不要ということのはずです。参考まで。
え？そうじゃないと思いますが。
決済日には司法書士も同席していましたが、わたしが仲介に渡した印鑑証明は司法書士には渡されてません。
司法書士本人が印鑑証明は不要と言っていたはずなんですが・・・。
わたしの聞き間違い？
11 ：名無し不動さん：03/06/02 02:20 ID:JS0qbOaz
アパート経営しようかな
>>10
聞き間違いです。
聞き間違いです。
>>11
職と土地持ってんのか？
どうせ建てても、修理費用や何やらで、金残らんよ。
１億借金して建てて、収入１億程度。アホみたい。
建替え費用さえ残らなん罠。
不労所得を当て込んでんならヤメとけ。不労じゃなく、重労。増労。
職と土地持ってんのか？
どうせ建てても、修理費用や何やらで、金残らんよ。
１億借金して建てて、収入１億程度。アホみたい。
建替え費用さえ残らなん罠。
不労所得を当て込んでんならヤメとけ。不労じゃなく、重労。増労。
ローン返済、金利返済、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、所得税
苦情対応、空室損失、家賃滞納・・・・・ｅｔｃ
苦情対応、空室損失、家賃滞納・・・・・ｅｔｃ
15 ：7：03/06/02 07:47 ID:Z34nomTw
>>8
路線価の借地権割合は60%なので、60X0.6=36万円くらいが妥当な借地権の価格
だと思うのですが、実際にその地域で取引されている価格は0円に等しい(家屋の
価値しか評価されていない)のです。それなのに地主は名義書換料として一坪に
つき６万円も支払わなければならないと言っているのです。
路線価の借地権割合は60%なので、60X0.6=36万円くらいが妥当な借地権の価格
だと思うのですが、実際にその地域で取引されている価格は0円に等しい(家屋の
価値しか評価されていない)のです。それなのに地主は名義書換料として一坪に
つき６万円も支払わなければならないと言っているのです。
16 ：8：03/06/02 09:54 ID:kCDwE/dB
>>15
>>実際にその地域で取引されている価格は0円に等しい(家屋の
>>価値しか評価されていない)のです。
本当にそうならば、あなたはいくらで売るつもりなの？
まあ地主は、単に勘違いしてるだけと思われるので、よく話し合いを
してみるんだね。
参考資料
http://www.utopia-town.com/jyoho/44.html#SEC2
>>実際にその地域で取引されている価格は0円に等しい(家屋の
>>価値しか評価されていない)のです。
本当にそうならば、あなたはいくらで売るつもりなの？
まあ地主は、単に勘違いしてるだけと思われるので、よく話し合いを
してみるんだね。
参考資料
http://www.utopia-town.com/jyoho/44.html#SEC2
17 ：名無し不動さん：03/06/02 11:05 ID:kCDwE/dB
>>3,12
抵当権を設定しない不動産移転登記の場合、売り主の印鑑証明は必要
だけど、買い主の印鑑証明はいらない。だって買う側の身元を明白に
する必要ははっきり言ってないもんね。困るのは自分だから。
住民票は必要だけど．．．
で、前スレ992の場合、委任状のハンコを証明するためか、住宅用家屋
証明のために必要なんじゃないのかな？いずれにせよ実印を預ける
わけじゃあないんだから印鑑証明なんか渡しても大丈夫よ。
抵当権を設定しない不動産移転登記の場合、売り主の印鑑証明は必要
だけど、買い主の印鑑証明はいらない。だって買う側の身元を明白に
する必要ははっきり言ってないもんね。困るのは自分だから。
住民票は必要だけど．．．
で、前スレ992の場合、委任状のハンコを証明するためか、住宅用家屋
証明のために必要なんじゃないのかな？いずれにせよ実印を預ける
わけじゃあないんだから印鑑証明なんか渡しても大丈夫よ。
2ちゃんねらーが多いことが発覚すると
マンションの資産価値は下がりますか？
マンションの資産価値は下がりますか？
>>18
しらん。
しらん。
20 ：名無し不動さん：03/06/02 12:34 ID:eIVYJ4xs
21 ：名無し不動さん：03/06/02 13:09 ID:yiLWZeU+
商業ビルのテナントの相場って、月どのくらいだか教えて
小田急線の新百合ヶ丘のオーパやビブレ、マプレなんかはいくらぐらいするの？
小田急線の新百合ヶ丘のオーパやビブレ、マプレなんかはいくらぐらいするの？
22 ：21：03/06/02 13:10 ID:yiLWZeU+
↑20坪くらいの輸入雑貨屋やりたい
教えてください。
中古物件です。不動産屋に手付けのお金は
ローンの審査が通らなかった時は返せないと言われたんですが
返してもらえないのが当たり前でしょうか？
確かにその間、物件を止めているという事では
納得いくんですが・・・。でも額によっては大金ですし・・・。
中古物件です。不動産屋に手付けのお金は
ローンの審査が通らなかった時は返せないと言われたんですが
返してもらえないのが当たり前でしょうか？
確かにその間、物件を止めているという事では
納得いくんですが・・・。でも額によっては大金ですし・・・。
>>23
通常は「ローン特約」っていう特約をつけて、審査が通らなかった場合には
白紙解約になる特約をつけて契約するのが一般的。
つまり、ローンが通らなかったら手付金は戻ってくる。
が、ローン特約を付けないで、すでに契約してしまった場合には後の祭り
悪徳不動産屋にひっかかっちまった可能性大
不動産会社が所属する不動産協会の窓口または
免許番号にある都道府県の窓口に相談汁
通常は「ローン特約」っていう特約をつけて、審査が通らなかった場合には
白紙解約になる特約をつけて契約するのが一般的。
つまり、ローンが通らなかったら手付金は戻ってくる。
が、ローン特約を付けないで、すでに契約してしまった場合には後の祭り
悪徳不動産屋にひっかかっちまった可能性大
不動産会社が所属する不動産協会の窓口または
免許番号にある都道府県の窓口に相談汁
25 ：名無し不動さん：03/06/02 15:43 ID:kCDwE/dB
27 ：名無し不動さん：03/06/02 17:14 ID:iJwtS/FT
皆さんは２ちゃんねるの中級者ですか？初心者ですか？書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
２ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、
名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。
一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
２ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、
名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。
一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう
30 ：名無し不動さん：03/06/02 18:58 ID:rhCn5t1k
お聞きします。
建物の保存登記と表示登記は、自分でできますか？（コダテ
できる場合、どんな書類が必要でどこでそろえるのですか？
よろしくお願いいたします。
建物の保存登記と表示登記は、自分でできますか？（コダテ
できる場合、どんな書類が必要でどこでそろえるのですか？
よろしくお願いいたします。
ついに発覚です。2chでレスを消す方法。
解析により、ついに管理人コマンド割り出しに成功した模様。
鯖が認識するとそのスレッドナンバーがあぼーんされる。
以下方法。
名前に『山崎渉』、メールに『ds8g15EG8h1r9R9g9d7E』。←暗号化されたパスワード
本文に、
command dell レスナンバー（ここに消したいレスナンバー記入）
end
こう記入して書き込み。
山崎って言う人はどうやらcgiなんかの管理人さんの本名らしい。
おそらく早急な対策が打たれると思うので、消したいレスがある人は急げ。
解析により、ついに管理人コマンド割り出しに成功した模様。
鯖が認識するとそのスレッドナンバーがあぼーんされる。
以下方法。
名前に『山崎渉』、メールに『ds8g15EG8h1r9R9g9d7E』。←暗号化されたパスワード
本文に、
command dell レスナンバー（ここに消したいレスナンバー記入）
end
こう記入して書き込み。
山崎って言う人はどうやらcgiなんかの管理人さんの本名らしい。
おそらく早急な対策が打たれると思うので、消したいレスがある人は急げ。
↑これをやると、実際にはどうなるんですか？
マジ質問。
マジ質問。
>32
fusiana desu
fusiana desu
34 ：名無し不動さん：03/06/02 19:16 ID:XVdoTQvl
35 ：名無し不動さん：03/06/02 19:19 ID:kCDwE/dB
>>30
オレの母親（主婦、当時６０歳くらい）は、自分でやった。法務局へ
行って、わからないので教えてくれというと親切に教えてくれたそうだ。
必要な書類は、行って聞くのがよろしい。１度で済まそうと思わなければ
そんなに大変なことではないらしい。
オレの母親（主婦、当時６０歳くらい）は、自分でやった。法務局へ
行って、わからないので教えてくれというと親切に教えてくれたそうだ。
必要な書類は、行って聞くのがよろしい。１度で済まそうと思わなければ
そんなに大変なことではないらしい。
>33
>34
サンクス
>34
サンクス
37 ：35：03/06/02 19:24 ID:kCDwE/dB
追伸
でも表示登記に必要な申請書類は、大変かも。
でも表示登記に必要な申請書類は、大変かも。
>35
ありがとうございます。
貧乏で書士にたのむお金がなく
自分でできるんであればやろうかと・・・
建物の平面図は、手書きでいいのかな？
ありがとうございます。
貧乏で書士にたのむお金がなく
自分でできるんであればやろうかと・・・
建物の平面図は、手書きでいいのかな？
39 ：35：03/06/02 19:38 ID:kCDwE/dB
40 ：名無し不動さん：03/06/02 22:04 ID:DvuXtqL+
不動産業界の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
今日の午後に仲介の不動産屋にいって、新築戸建ての購入申し込み書を書いて
きたのですが帰宅したら、突然娘がヘルニアで入院するかもしれないと
嫁から聞いて、今は家の購入どころではなくなってしまいました。
まだ手付金払っていない段階なんですがこんな事情でキャンセルすることは
できるのでしょうか？
またキャンセルするとしても正直にこのことを話したほうがいいのか、
諸般の事情でとかいったほうがいいのかどちらなんでしょうか？
さらにキャンセルできるとすれば、１年ぐらいたって病状が落ち着いたら
再度仲介をお願いしたいと思ってるんですが（担当の方がすごい親切で
かなり気に入っているので）都合よすぎる話しでしょうか？
よろしくお願いいたします。
今日の午後に仲介の不動産屋にいって、新築戸建ての購入申し込み書を書いて
きたのですが帰宅したら、突然娘がヘルニアで入院するかもしれないと
嫁から聞いて、今は家の購入どころではなくなってしまいました。
まだ手付金払っていない段階なんですがこんな事情でキャンセルすることは
できるのでしょうか？
またキャンセルするとしても正直にこのことを話したほうがいいのか、
諸般の事情でとかいったほうがいいのかどちらなんでしょうか？
さらにキャンセルできるとすれば、１年ぐらいたって病状が落ち着いたら
再度仲介をお願いしたいと思ってるんですが（担当の方がすごい親切で
かなり気に入っているので）都合よすぎる話しでしょうか？
よろしくお願いいたします。
民法上では口約束でも契約は成立だが、
通常まっとうな業者であれば申込みぐらいであれば
撤回にはペナルティー無しで応じるよ。
勿論、契約手付金を支払った場合には「手付け放棄」で解約ね。
理由はそれほど気にする必要なし。
それでも業者がごねるのなら都道府県の「宅建指導課」で相談のこと。
ただし、かなり気に入っている物件なら、何とか頑張って欲しいが。
通常まっとうな業者であれば申込みぐらいであれば
撤回にはペナルティー無しで応じるよ。
勿論、契約手付金を支払った場合には「手付け放棄」で解約ね。
理由はそれほど気にする必要なし。
それでも業者がごねるのなら都道府県の「宅建指導課」で相談のこと。
ただし、かなり気に入っている物件なら、何とか頑張って欲しいが。
という事はこの場合は取られても仕方ないんですね？
43 ：40：03/06/02 22:55 ID:9zqhp3KG
>41
レスありがとうございます。
物件も気に入ってるし、担当者もいい人なのであきらめたくはないのですが
娘がまだ４歳のため、入院となったら付き添いやらなんやらで掛かりきりに
なってしまうので、ちょっと難しいと思っています。
ただ、担当者が本当にいい人なのでもう一度仲介をお願いしたいと思ってるんですが
（今の物件が売れ残っていればそれで、だめならばまた最初の物件探しから）
やっぱり、ここまで話しを進めておいて一方的にキャンセルするような
お客の相手は２度としたくないものですか？
レスありがとうございます。
物件も気に入ってるし、担当者もいい人なのであきらめたくはないのですが
娘がまだ４歳のため、入院となったら付き添いやらなんやらで掛かりきりに
なってしまうので、ちょっと難しいと思っています。
ただ、担当者が本当にいい人なのでもう一度仲介をお願いしたいと思ってるんですが
（今の物件が売れ残っていればそれで、だめならばまた最初の物件探しから）
やっぱり、ここまで話しを進めておいて一方的にキャンセルするような
お客の相手は２度としたくないものですか？
>>40
全然回答にはならないけど、ヘルニアって、そけいヘルニアでしょ？うちの
娘も再来週入院するけど、別にどってことないよ。２泊３日か１泊２日の
軽い入院で済むことが多いです。（うちは長男もやってんだよなあ）
全然回答にはならないけど、ヘルニアって、そけいヘルニアでしょ？うちの
娘も再来週入院するけど、別にどってことないよ。２泊３日か１泊２日の
軽い入院で済むことが多いです。（うちは長男もやってんだよなあ）
45 ：名無し不動さん：03/06/02 22:58 ID:XeGl9pbm
買付け証明書を書いたぐらいで契約成立とはならないから
気にしないで申込の撤回しなさい。もちろんペナルティー
もないよ。
気にしないで申込の撤回しなさい。もちろんペナルティー
もないよ。
すいません。教えてください。
住宅ローン特別控除なんですが、築10年で2000万を
購入予定です。年収400万でどれくらい戻りますか？
住宅ローン特別控除なんですが、築10年で2000万を
購入予定です。年収400万でどれくらい戻りますか？
47 ：40：03/06/02 23:08 ID:9zqhp3KG
>44
そうなんですか？一応医者からは「大学病院できちんと検査を
受けてからじゃないとわからないが、手術の可能性がある」って言われて
ドキドキしてるんですが。
>45
ありがとうございます。
そうなんですか？一応医者からは「大学病院できちんと検査を
受けてからじゃないとわからないが、手術の可能性がある」って言われて
ドキドキしてるんですが。
>45
ありがとうございます。
48 ：名無し不動さん：03/06/02 23:10 ID:XeGl9pbm
Ｈ15.12.31までの入居なら１０年間年末残高の1％が還付対象だよ。
>>47
可能性っていうか鼠径ヘルニアは自然治癒しないから100%手術だよ。まあ
全身麻酔するから、麻酔科のある病院のほうが安心だね。ちなみに４歳だと
大きいほうだな。うちは息子は１歳の時、娘は今５歳だ。ネットで調べて
みると判るけど中には日帰りで手術しちゃう医者もあるくらいだよ。
可能性っていうか鼠径ヘルニアは自然治癒しないから100%手術だよ。まあ
全身麻酔するから、麻酔科のある病院のほうが安心だね。ちなみに４歳だと
大きいほうだな。うちは息子は１歳の時、娘は今５歳だ。ネットで調べて
みると判るけど中には日帰りで手術しちゃう医者もあるくらいだよ。
50 ：40：03/06/02 23:23 ID:9zqhp3KG
>49
ありがとうございます。じゃあ慌てずにきちんと結果が
出てからのほうがいいですね。スレ違いの質問にまで
答えていただいてありがとうございました。
ありがとうございます。じゃあ慌てずにきちんと結果が
出てからのほうがいいですね。スレ違いの質問にまで
答えていただいてありがとうございました。
●川崎憲次郎投手をオールスターに！●
↓憲次郎への投票はこちら
公式ページhttp://allstar.sanyo.co.jp/
セリーグ先発投手部門は”D20”に投票を
中間発表 http://allstar.sanyo.co.jp/result/detail.html
ご協力お願いしまつ
詳しくはプロ野球板、祭板で。
↓憲次郎への投票はこちら
公式ページhttp://allstar.sanyo.co.jp/
セリーグ先発投手部門は”D20”に投票を
中間発表 http://allstar.sanyo.co.jp/result/detail.html
ご協力お願いしまつ
詳しくはプロ野球板、祭板で。
今度引越すところがプロパンガスなんですが、
現在、都市ガスで使ってるコンロは、何か調整すれば使えるのでしょうか。
それともお払い箱にして、新しいの買うしかない？
現在、都市ガスで使ってるコンロは、何か調整すれば使えるのでしょうか。
それともお払い箱にして、新しいの買うしかない？
55 ：名無し不動さん：03/06/03 00:41 ID:gpY2PXRj
関東の敷金・礼金の習慣について、
何ヶ月分を収めるのか教えてください。
大家にはそのうちどれくらいが、入るのでしょうか。
何ヶ月分を収めるのか教えてください。
大家にはそのうちどれくらいが、入るのでしょうか。
>>55
礼金2ヶ月、敷金2ヶ月が基本でペット可ですと敷金3ヶ月ぐらいか。
エリアによっては、敷金、礼金無とかがあるけど、管理を任せる業者次第
ちなみに、敷金は、管理を任せる業者が預かりとなりオーナーには入らない。
礼金の1ヶ月分は広告宣伝料名目で、業者に持って逝かれる。本当はいけないんだけどね
礼金2ヶ月、敷金2ヶ月が基本でペット可ですと敷金3ヶ月ぐらいか。
エリアによっては、敷金、礼金無とかがあるけど、管理を任せる業者次第
ちなみに、敷金は、管理を任せる業者が預かりとなりオーナーには入らない。
礼金の1ヶ月分は広告宣伝料名目で、業者に持って逝かれる。本当はいけないんだけどね
>>59
細かい事だが、「シミュレーション」。
細かい事だが、「シミュレーション」。
>17,20
やっぱそうですよね。買うほうがｷｬｯｼｭ払いなら、金受け取るほうにはリスクないんだから、印鑑証明なんかいるはずないんだと思いましたよ。
くっそぉ、理狂う徒め！印鑑証明代350円ﾑﾀﾞに使わせやがって！
やっぱそうですよね。買うほうがｷｬｯｼｭ払いなら、金受け取るほうにはリスクないんだから、印鑑証明なんかいるはずないんだと思いましたよ。
くっそぉ、理狂う徒め！印鑑証明代350円ﾑﾀﾞに使わせやがって！
中古の戸建を買ったのですが建物の固定資産税評価の根拠の
元々の再構築価格を知る方法はないのでしょうか。ちなみに
築17年の木造で現在の評価額は950マンです。
元々の再構築価格を知る方法はないのでしょうか。ちなみに
築17年の木造で現在の評価額は950マンです。
66 ：名無し不動さん：03/06/03 11:36 ID:rfi7/yaQ
質問です。
今実家で暮らしていて、来月あたりに一人暮らしをしたいと考えています。
家賃4万くらいのアパートを借りるとしたら、最低いくらくらいの初期費用が必要になってきますか？
それともう一つ、住まい選びのコツを教えて下さい。こういうところは絶対やめたほうがいい！とか。
今実家で暮らしていて、来月あたりに一人暮らしをしたいと考えています。
家賃4万くらいのアパートを借りるとしたら、最低いくらくらいの初期費用が必要になってきますか？
それともう一つ、住まい選びのコツを教えて下さい。こういうところは絶対やめたほうがいい！とか。
67 ：名無し不動さん：03/06/03 12:37 ID:qkk/3i1Y
ペット禁止アパートで2年犬飼ってました。
ほんとごめんなさい。ペット可物件に引っ越します。
引き払ったあと不動産屋さんに臭いとかでバレます？
ﾊﾞﾚた場合どのくらいの金額取られるのでしょうか
ほんとごめんなさい。ペット可物件に引っ越します。
引き払ったあと不動産屋さんに臭いとかでバレます？
ﾊﾞﾚた場合どのくらいの金額取られるのでしょうか
まだ交渉の段階です。
てことは、契約の際にローンが通らなかったら
返してもらうように言えばいいんでしょうか？
中古物件だし交渉で結構負けてもらうように言ってるので(300万ほど)仕方ないのかと思い、、、。
てことは、契約の際にローンが通らなかったら
返してもらうように言えばいいんでしょうか？
中古物件だし交渉で結構負けてもらうように言ってるので(300万ほど)仕方ないのかと思い、、、。
69 ：通りすがりのおじさん：03/06/03 14:39 ID:H2GStVrz
>>66
不動産屋に払うお金で敷金とか礼金、仲介料、前家賃で
家賃×6ヶ月分が相場かな。この場合だと24万くらい。
後は引っ越し代と家具や電気製品をどうするか。
実家の車使って、家具類もそのままもちこめば安くあがるけど
意外とあれやこれやでお金が出ていくよ。
全部で40万くらいは用意しておきましょう。
収入の1/3～1/4ぐらいの家賃設定が吉。
女の子なら駅から近くて２F以上をすすめまつ。
不動産屋に払うお金で敷金とか礼金、仲介料、前家賃で
家賃×6ヶ月分が相場かな。この場合だと24万くらい。
後は引っ越し代と家具や電気製品をどうするか。
実家の車使って、家具類もそのままもちこめば安くあがるけど
意外とあれやこれやでお金が出ていくよ。
全部で40万くらいは用意しておきましょう。
収入の1/3～1/4ぐらいの家賃設定が吉。
女の子なら駅から近くて２F以上をすすめまつ。
70 ：名無し不動さん：03/06/03 16:36 ID:Lgj4dyXP
>>68
言うんじゃなくて契約書にそういう特約を入れてもらわなくちゃ。
入れてもらえなかったら、手付け金を下げてもらうように交渉するか
ローンの審査の結果が出るまで契約を伸ばしてもらう。
手付け金は下げすぎると向こうからキャンセルされる可能性もあるの
で一方的に下げるのはよくない。また契約を伸ばしてもらうとその間
に違う人と契約されてしまっても文句は言えない。
そういうのはぜーんぶ交渉しだい。ちなみにローンが通らない可能性
はあるの？
言うんじゃなくて契約書にそういう特約を入れてもらわなくちゃ。
入れてもらえなかったら、手付け金を下げてもらうように交渉するか
ローンの審査の結果が出るまで契約を伸ばしてもらう。
手付け金は下げすぎると向こうからキャンセルされる可能性もあるの
で一方的に下げるのはよくない。また契約を伸ばしてもらうとその間
に違う人と契約されてしまっても文句は言えない。
そういうのはぜーんぶ交渉しだい。ちなみにローンが通らない可能性
はあるの？
71 ：70：03/06/03 16:38 ID:Lgj4dyXP
あ、ごめん。契約しなきゃローンの申請できないか。ごめんなさい。
72 ：名無し不動さん：03/06/03 17:31 ID:xyMJxB4V
新築マンションを契約しました｡
手付五パーセントは払い済みで、ローンの審査が通る前に
さらに十五パーセントの「中間金」を支払うことになっています｡
この中間金の支払いって当たり前のことなんでしょうか｡
もし契約前に「手付以外は全て引き渡し時に払いたい」と言ったら
それでも良かったのでしょうか｡
買い焦っていたのを完全に見透かされていたようで
中間金の意味合いを確認するのをすっかり忘れていました｡
手付五パーセントは払い済みで、ローンの審査が通る前に
さらに十五パーセントの「中間金」を支払うことになっています｡
この中間金の支払いって当たり前のことなんでしょうか｡
もし契約前に「手付以外は全て引き渡し時に払いたい」と言ったら
それでも良かったのでしょうか｡
買い焦っていたのを完全に見透かされていたようで
中間金の意味合いを確認するのをすっかり忘れていました｡
73 ：名無し不動さん：03/06/03 18:04 ID:ZXMW6g3g
アパート借りようかと思ってるんですが、退去時クリーニング代金二万円くらい
敷金から引かれると言われました。それから２年未満で退去した場合は
敷金１円も戻ってこないとも言われました。
基本的に敷金って退去時全額返還されるんじゃないですか？
敷金から引かれると言われました。それから２年未満で退去した場合は
敷金１円も戻ってこないとも言われました。
基本的に敷金って退去時全額返還されるんじゃないですか？
>>72
契約しちゃったんなら、契約書の通りにやらないとダメよん
売る方としては少しでもは早く資金の回収をしたいから、
中間金をいれろｺﾞﾗｧ!と主張するでしょ
まぁ、契約前に買主が有利になるように主張するべきだーたかも・・・
契約しちゃったんなら、契約書の通りにやらないとダメよん
売る方としては少しでもは早く資金の回収をしたいから、
中間金をいれろｺﾞﾗｧ!と主張するでしょ
まぁ、契約前に買主が有利になるように主張するべきだーたかも・・・
>>68
特約を契約時に入れてないと、かなり厳しいかもしれない。
とりあえず、売主に「金返せ」を主張することができないので、
仲介会社が「貴方なら、融資はばっちりオッケー」なんて
いった証拠でもあれば、「業者が大丈夫だっていったから、
契約したんじゃないか!!」って言ってみるテスト
そうすると、白紙解約に向けて業者が動くかもしれない・・・かな?
特約を契約時に入れてないと、かなり厳しいかもしれない。
とりあえず、売主に「金返せ」を主張することができないので、
仲介会社が「貴方なら、融資はばっちりオッケー」なんて
いった証拠でもあれば、「業者が大丈夫だっていったから、
契約したんじゃないか!!」って言ってみるテスト
そうすると、白紙解約に向けて業者が動くかもしれない・・・かな?
76 ：名無し不動さん：03/06/03 19:07 ID:Lgj4dyXP
皆さんは２ちゃんねるの初心者ですか？書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
２ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、
名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。
一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
２ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、
名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。
一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう
２８歳です。
年収２８０万円です
勤めて１年２ヶ月です
今年は年収４００万円くらいの予定です。
いまで４つ目の会社です。
転職３回です。
ローンは９００万円借りたいのですが
借りれるでしょうか
借りやすい銀行はどこでしょうか
りそな銀行でしょうか
くわしいかた教えてください
年収２８０万円です
勤めて１年２ヶ月です
今年は年収４００万円くらいの予定です。
いまで４つ目の会社です。
転職３回です。
ローンは９００万円借りたいのですが
借りれるでしょうか
借りやすい銀行はどこでしょうか
りそな銀行でしょうか
くわしいかた教えてください
>>78
年収は実績で判断されると思います。
年収は実績で判断されると思います。
>>78
マチ金、逝ってください
マチ金、逝ってください
300万も負けてもらおうとしてるだけに
あまり無茶が言えない立場な気がするんですけど…？
手付けは金額を低くしてありますが貧乏人には
その十万もきついです・・・。
仲介業者は「ほぼローンは通るでしょう」と言ってるし
自分でも大丈夫だとは思ってるんですが。
もう一つ心配なんですが、銀行と仲介業者が組んで
わざとローンを通らなくして手付けをだまし取るなんて事は
有りえませんよね？
あまり無茶が言えない立場な気がするんですけど…？
手付けは金額を低くしてありますが貧乏人には
その十万もきついです・・・。
仲介業者は「ほぼローンは通るでしょう」と言ってるし
自分でも大丈夫だとは思ってるんですが。
もう一つ心配なんですが、銀行と仲介業者が組んで
わざとローンを通らなくして手付けをだまし取るなんて事は
有りえませんよね？
82 ：名無し不動さん：03/06/03 23:04 ID:vZyXHYDX
>>81
本当に気疲れするタイプだね、あなたは。
考えてみ、手付金は売主にそのまま行くのであって、
業者にも銀行にも入らんのよ。
それより契約が成立し、仲介手数料が入り、
利息が入った方がいいに決まっているでしょうが。
ある程度実績がある業者なら信頼してみな。
しかし、今度は「所有権移転の時、お金は払ったが司法書士が登記せず、
お金だけ払い、物件が自分のモノにならないということは無いでしょうね。」
って、言わないでね。
本当に気疲れするタイプだね、あなたは。
考えてみ、手付金は売主にそのまま行くのであって、
業者にも銀行にも入らんのよ。
それより契約が成立し、仲介手数料が入り、
利息が入った方がいいに決まっているでしょうが。
ある程度実績がある業者なら信頼してみな。
しかし、今度は「所有権移転の時、お金は払ったが司法書士が登記せず、
お金だけ払い、物件が自分のモノにならないということは無いでしょうね。」
って、言わないでね。
>>81
>>300万も負けてもらおうとしてるだけに
うーん、ここがかなり意識がちがうなあ。いったいいくらの物件を３００万
値切ったの？中古はマジで言い値だからねえ。まあ９００万を６００万にし
たんならスゴイと思うが....
>>300万も負けてもらおうとしてるだけに
うーん、ここがかなり意識がちがうなあ。いったいいくらの物件を３００万
値切ったの？中古はマジで言い値だからねえ。まあ９００万を６００万にし
たんならスゴイと思うが....
84 ：賃借人：03/06/03 23:36 ID:ZbRk0i5X
別のスレでも質問したのですが、急いでいるので失礼ですが、宜しく。
アパートの契約更新時の旧家賃通帳の管理について質問します。
賃借人がお金を支払ったことを証明する領収書であるから、賃借人が保管すると
思うのですが、大家から新しい通帳と引き換えに返還要求がきました。納得が
いかないのですが、本来は以下のどこが保管すべきなのですか？
変った質問ですが、宜しくお願い致します。
①賃借人、②大家（賃貸人）、③不動産屋（通帳は不動産屋から支給）
>>84
①に１票
①に１票
86 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：03/06/04 01:06 ID:JgKaEZ4z
田舎の土地を売却予定です。
すべての取引は委任状を不動産屋に渡して自分は契約に行くことは
ありません。土地価格の１割は受領済みですが売渡し証には全く金額が書かれて
おらず、別紙領収書に記載となっていますが、その領収書が存在しません。
書類の不備かもしれませんが残金を誤魔化されそうで怖いです。
自分が頼んでいた個人経営の不動産屋（老人で８０歳近い）が
買主を見つけてきた中堅不動産屋に任せているので・・・
決済の日に払われる残金の額をはっきりさせるにはどんな書類が必要でしょうか？
それと決済前に委任状、住民票、印鑑証明書、売渡し証だけでなく
権利証まで不動産屋に渡さなければならないので心配です。
ただ電話での会話はすべて録音しております。田舎が遠すぎて契約に行けません。
なにか注意することはないでしょうか？
すべての取引は委任状を不動産屋に渡して自分は契約に行くことは
ありません。土地価格の１割は受領済みですが売渡し証には全く金額が書かれて
おらず、別紙領収書に記載となっていますが、その領収書が存在しません。
書類の不備かもしれませんが残金を誤魔化されそうで怖いです。
自分が頼んでいた個人経営の不動産屋（老人で８０歳近い）が
買主を見つけてきた中堅不動産屋に任せているので・・・
決済の日に払われる残金の額をはっきりさせるにはどんな書類が必要でしょうか？
それと決済前に委任状、住民票、印鑑証明書、売渡し証だけでなく
権利証まで不動産屋に渡さなければならないので心配です。
ただ電話での会話はすべて録音しております。田舎が遠すぎて契約に行けません。
なにか注意することはないでしょうか？
87 ：72：03/06/04 01:10 ID:cFMSQc7l
>>74さん、76さんレスありがとうございました。
ダメもとで営業担当者に
「契約後ではあるが中間金についての明確な説明事項が無かった｡
やはりまだ出来上がってない物件にここまで払うのは疑問だ。
引き渡し時に払うということはやはりできないだろうか」
といってみたら一応検討してみますと言われました｡
頭金は価格の半額出せるので十五パー分の支払いは可能ではあります｡
ローン特約もあります｡
まあ買う気はあるし払える額ならいいじゃん、と言われればそれまでですが
激しく親に叱られて万が一その業者がバックレたら
どうすんだとか脅されてしまいまして｡
デベははおっしゃるように中小です｡
もしこちらの都合で解約したときに、
手付は放棄してもこの中間金は戻るのかどうかが
説明事項を読んでも解らなかったので不安になってしまいました｡
一応確認したら口頭では「中間金は戻る」と言われました｡
ダメもとで営業担当者に
「契約後ではあるが中間金についての明確な説明事項が無かった｡
やはりまだ出来上がってない物件にここまで払うのは疑問だ。
引き渡し時に払うということはやはりできないだろうか」
といってみたら一応検討してみますと言われました｡
頭金は価格の半額出せるので十五パー分の支払いは可能ではあります｡
ローン特約もあります｡
まあ買う気はあるし払える額ならいいじゃん、と言われればそれまでですが
激しく親に叱られて万が一その業者がバックレたら
どうすんだとか脅されてしまいまして｡
デベははおっしゃるように中小です｡
もしこちらの都合で解約したときに、
手付は放棄してもこの中間金は戻るのかどうかが
説明事項を読んでも解らなかったので不安になってしまいました｡
一応確認したら口頭では「中間金は戻る」と言われました｡
>>86
祈るしかない。
まあやってることは普通のようだけど。注意するのは実印は絶対送っちゃだめ。
あくまでも書類は郵送してもらってはんこは自分で押す。契約書はよく読む。
おかしいと思ったことは些細なことでも相手に言う。
>>87
おっしゃるとおり、こちら都合で解約しても中間金は戻ります。それは大丈夫。
あとは、デベがつぶれた場合だよねえ。これはリスクになる。手付金＋中間金
が１０００万を超えるようであれば、保全措置を取る義務が生じるけど、そこ
まではいかないんでしょ！？心配であれば、都庁・県庁の相談窓口へ行って
デベの状態を聞いてみれば？
祈るしかない。
まあやってることは普通のようだけど。注意するのは実印は絶対送っちゃだめ。
あくまでも書類は郵送してもらってはんこは自分で押す。契約書はよく読む。
おかしいと思ったことは些細なことでも相手に言う。
>>87
おっしゃるとおり、こちら都合で解約しても中間金は戻ります。それは大丈夫。
あとは、デベがつぶれた場合だよねえ。これはリスクになる。手付金＋中間金
が１０００万を超えるようであれば、保全措置を取る義務が生じるけど、そこ
まではいかないんでしょ！？心配であれば、都庁・県庁の相談窓口へ行って
デベの状態を聞いてみれば？
89 ：名無し不動さん：03/06/04 11:27 ID:S+XazhCA
90 ：名無し不動さん：03/06/04 11:28 ID:S+XazhCA
供託は手付金等保全措置にあたりませんが？
それに、保全措置を講じていない場合でも返還請求はできません。
それに、保全措置を講じていない場合でも返還請求はできません。
92 ：名無し不動さん：03/06/04 11:57 ID:RSpO5oWe
ちょっと長い文章で申し訳無いんですが、
すごい困ってるんで、聞いてくださいです・・・
アパートの私の部屋の扉の所に、夜間ずっと点いている電灯があるんです。
同じ階に部屋が３つあり、その3部屋で共同で使っている電灯で、
大家さんの方で管理されているものだと思うんですが
最近暖かくなってきてから、夜間すごい虫が集まるようになったんです。
（うちの周りは、畑とか田んぼが多い）
モロに玄関の所なので、夜中部屋に帰ると
虫がものすごい事になっていて部屋に入れなくなってしまいます。
蜘蛛の巣もたくさんできるし、できれば電気を止めてほしいんです・・・
少し（５メートル程）離れた所には普通の外灯もあり、電気が無くて不便する事は特にありません。
でも、私一人で使っているものではないので、
こういう苦情を不動産屋さんに言っても対応してもらえるものでしょうか？
同じ階の他の2部屋には全然被害が無いのに、
同じ家賃を払って私だけ困っているというのはすごい不平等な気がします。
これから7月・8月になるともっと虫がすごい事になりそうなので
早めに対処したいんですが、
やはり不動産屋にお願いしてもいいものでしょうか？
すごい困ってるんで、聞いてくださいです・・・
アパートの私の部屋の扉の所に、夜間ずっと点いている電灯があるんです。
同じ階に部屋が３つあり、その3部屋で共同で使っている電灯で、
大家さんの方で管理されているものだと思うんですが
最近暖かくなってきてから、夜間すごい虫が集まるようになったんです。
（うちの周りは、畑とか田んぼが多い）
モロに玄関の所なので、夜中部屋に帰ると
虫がものすごい事になっていて部屋に入れなくなってしまいます。
蜘蛛の巣もたくさんできるし、できれば電気を止めてほしいんです・・・
少し（５メートル程）離れた所には普通の外灯もあり、電気が無くて不便する事は特にありません。
でも、私一人で使っているものではないので、
こういう苦情を不動産屋さんに言っても対応してもらえるものでしょうか？
同じ階の他の2部屋には全然被害が無いのに、
同じ家賃を払って私だけ困っているというのはすごい不平等な気がします。
これから7月・8月になるともっと虫がすごい事になりそうなので
早めに対処したいんですが、
やはり不動産屋にお願いしてもいいものでしょうか？
93 ：名無し不動さん：03/06/04 12:33 ID:8YVr6468
固定資産税について質問させてください。
去年、６０００万くらいで建てたミニ戸建てが
今年の固定資産税が五万と格安だったのですが
いつぐらいから値段があがるのでしょうか？？
去年、６０００万くらいで建てたミニ戸建てが
今年の固定資産税が五万と格安だったのですが
いつぐらいから値段があがるのでしょうか？？
はよ92に答えたれよ！
つーかさっさと不動産屋に聞けばいいだけの話だろ。
聞いたからって何かされるわけでなし。
聞いたからって何かされるわけでなし。
97 ：92：03/06/04 13:13 ID:RSpO5oWe
>94-96
ありがとうございます。
そういう経験の方がいたら話を聞いてみたかったんですが･･･。
とりあえず、不動産屋逝きます。
ありがとうございます。
そういう経験の方がいたら話を聞いてみたかったんですが･･･。
とりあえず、不動産屋逝きます。
98 ：名無し不動さん：03/06/04 15:13 ID:3alityOC
>>97
そんな経験なかなかないってば(w
そんな経験なかなかないってば(w
99 ：名無し不動さん：03/06/04 17:35 ID:UUY0frRL
>>92
こっそり電球はずしちゃうとか、ゆるめとくとか でイイんでないの！？
こっそり電球はずしちゃうとか、ゆるめとくとか でイイんでないの！？
100 ：92：03/06/04 18:09 ID:RSpO5oWe
>99
それも考えました。試しにやってみます。
それも考えました。試しにやってみます。
101 ：名無し不動さん：03/06/04 18:24 ID:DQOauNQi
換気扇の故障は、家主側の負担で直してもらえますか？
>>101
もらえます
もらえます
暗いアパートは正直怖い。
どちらにしても不快だな。
どちらにしても不快だな。
88-91の皆さんレスありがとうございます｡
手付と中間金の合計は一千万以下です｡
昨日電話で要請して以来デベからはまだ連絡がありません｡
財務状況についてはツテで銀行を通して
調べてもらうことになっています｡
つぶれることは・・・無いんじゃないかとは思うんですが。
今回買うマンションはなかなか売れ行きは良いみたいです。
ちなみに手付も初めは１０パーセント要求されましたが
５パーでいいはずだ、と言ったらアッサリ通りました｡
中間金のことは言われたのは覚えていたのに「とりあえず書いときます」
と言われてそのまま次の日の契約時に何も言われず、
こちらも確認をし損なったまま判を押してしまいました｡
カラーセレクトの期限にかこつけてすっかり急かされるままにやってしまいました｡
契約後なので突っぱねられるとは思いますが気に入った物件なので
よほどひどい対応をされない限りは言う通りにして買うことにします｡
準備不足を痛感するとともに大変勉強になりました｡ありがとうございました。
手付と中間金の合計は一千万以下です｡
昨日電話で要請して以来デベからはまだ連絡がありません｡
財務状況についてはツテで銀行を通して
調べてもらうことになっています｡
つぶれることは・・・無いんじゃないかとは思うんですが。
今回買うマンションはなかなか売れ行きは良いみたいです。
ちなみに手付も初めは１０パーセント要求されましたが
５パーでいいはずだ、と言ったらアッサリ通りました｡
中間金のことは言われたのは覚えていたのに「とりあえず書いときます」
と言われてそのまま次の日の契約時に何も言われず、
こちらも確認をし損なったまま判を押してしまいました｡
カラーセレクトの期限にかこつけてすっかり急かされるままにやってしまいました｡
契約後なので突っぱねられるとは思いますが気に入った物件なので
よほどひどい対応をされない限りは言う通りにして買うことにします｡
準備不足を痛感するとともに大変勉強になりました｡ありがとうございました。
管理会社の親会社が倒産したようなのです
修繕積立金は大丈夫なのでしょうか
修繕積立金は大丈夫なのでしょうか
109 ：名無し不動さん：03/06/05 03:33 ID:aJbtdyG3
■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
http://www.38370701.com/
i-mode http://www.38370701.com/i/
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
徹底したサービスを行っています。
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http://www.38370701.com/
i-mode http://www.38370701.com/i/
一人暮らしをしてるんですが、大家と連絡が取れません。
電話をしてもいつも話中だし、契約書に書いてある住所を元に電話番号を調べても、その住所にはそのような人は住んでないということになります。
住み始めて三年目です。定期的に電話してますがいつも繋がらない。部屋は神奈川で大家の住所は関西なので、大家の住所に直接行くというのも難しいんです。
一応家賃は毎月払ってますが、契約更改はまだです。
一体どうことなんでしょう？ 教えてください。お願いします。
電話をしてもいつも話中だし、契約書に書いてある住所を元に電話番号を調べても、その住所にはそのような人は住んでないということになります。
住み始めて三年目です。定期的に電話してますがいつも繋がらない。部屋は神奈川で大家の住所は関西なので、大家の住所に直接行くというのも難しいんです。
一応家賃は毎月払ってますが、契約更改はまだです。
一体どうことなんでしょう？ 教えてください。お願いします。
多分、仲介業者が大家を殺してどっかに埋めてる。間違いないね。
深入りしすぎない方が身のためだ。
深入りしすぎない方が身のためだ。
関西資産家独居老人殺人事件、ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
契約時に自分にも落ち度があり、長文になりますが、このような場合どこに
（どんな機関に）苦情を言えばいいのかご教授ください。
新宿にあるA仲介業者に、地下にトランクルームのある物件を紹介してもらい、
内見のときに、そのトランクルームの最初の扉（共有部分）が開きませんでした。
「気圧がすごくてあきにくい」とのことですが、確実に扉は開き、中のルームは
（専有部分）使えるということでしたので、賃貸借契約を結びました。
しかし引越しをしようにもやっぱり扉が開かず、仲介業者に連絡すると「共有
部分の建物サービズ会社に聞け」とのことなので、建物と共用部分の管理
をするS不動産建物サービスへ。数週間待たされた挙句そこでは「開くはずだ」
「引越し屋に聞け」「忙しいので電話切るぞゴルァ」という対応でガチャギリ。
T建物管理と言う管理会社も「開くはず」「気合であけてください」の一点張り。
最初の仲介業者は管理会社とサービズ会社に聞けの一点張りです。たらいまわし。
管理人は常駐でなく、朝早くから２、３時間で昼には帰ってしまいます。
このような場合どこにどういう苦情を出せばいいのでしょうか？契約時の自分の
落ち度ってことで、契約時にあった条件で使用できないということに甘んじなければ
ならないんでしょうか？
（どんな機関に）苦情を言えばいいのかご教授ください。
新宿にあるA仲介業者に、地下にトランクルームのある物件を紹介してもらい、
内見のときに、そのトランクルームの最初の扉（共有部分）が開きませんでした。
「気圧がすごくてあきにくい」とのことですが、確実に扉は開き、中のルームは
（専有部分）使えるということでしたので、賃貸借契約を結びました。
しかし引越しをしようにもやっぱり扉が開かず、仲介業者に連絡すると「共有
部分の建物サービズ会社に聞け」とのことなので、建物と共用部分の管理
をするS不動産建物サービスへ。数週間待たされた挙句そこでは「開くはずだ」
「引越し屋に聞け」「忙しいので電話切るぞゴルァ」という対応でガチャギリ。
T建物管理と言う管理会社も「開くはず」「気合であけてください」の一点張り。
最初の仲介業者は管理会社とサービズ会社に聞けの一点張りです。たらいまわし。
管理人は常駐でなく、朝早くから２、３時間で昼には帰ってしまいます。
このような場合どこにどういう苦情を出せばいいのでしょうか？契約時の自分の
落ち度ってことで、契約時にあった条件で使用できないということに甘んじなければ
ならないんでしょうか？
117 ：名無し不動さん：03/06/05 15:20 ID:cdzAV2mY
age
気合いで開けるしかないだろう。
>>116
管理人に開けといてもらえばいいんじゃないかな。
管理人に開けといてもらえばいいんじゃないかな。
>>116
書かれている内容だけでは>>116の責任はなさそなよかーん
利用できると説明を受けているに、利用できない場合には、
貸主の契約不履行となるので、貸主に責任をとってもらえ。
今回の場合、貸主または、貸主が依頼している管理会社が
修理について一切の行動をしなければならない。
ただ、貸主が利用できないことを知っていた場合には、
その旨の説明を行った仲介業者のミスとなるから、業者にｺﾞﾗｧ!!
もっと書くと、トランクルームが利用できるという内容の
契約にも関わらず、利用できない為、被害を被ったって
賠償請求をおこすぞｺﾞﾗｧ!!ぐらいの勢いでいくのが吉
ｸｿ業者に負けないようにｶﾞﾝｶﾞﾚ
書かれている内容だけでは>>116の責任はなさそなよかーん
利用できると説明を受けているに、利用できない場合には、
貸主の契約不履行となるので、貸主に責任をとってもらえ。
今回の場合、貸主または、貸主が依頼している管理会社が
修理について一切の行動をしなければならない。
ただ、貸主が利用できないことを知っていた場合には、
その旨の説明を行った仲介業者のミスとなるから、業者にｺﾞﾗｧ!!
もっと書くと、トランクルームが利用できるという内容の
契約にも関わらず、利用できない為、被害を被ったって
賠償請求をおこすぞｺﾞﾗｧ!!ぐらいの勢いでいくのが吉
ｸｿ業者に負けないようにｶﾞﾝｶﾞﾚ
ご返答ありがとうございました。
>119
管理人はいるはずの時間にいなくて帰りやがるのですが、これもどこかに
苦情出せますよね？
>120
ありがとうございました。管理会社がオーナーに依頼されての物件の
賃貸借契約なんですが。ちなみにどこかの会社が他の会社に連絡を取って
くれて連絡もらうというのではなくて、たらいまわしの電話賃も全部
自分持ちです。賃貸業者も自分で開かない事がわかってたわけだから
訴えれるかな。思えば広さはどれくらいかと聞いても「管理会社の方も
分かってない」とか度キュソな回答がいっぱいで、仲介も管理業者も
ドキュソだったんだよな～。そんなところで契約してしまった自分の落ち度かな。
訴えるとしたらどこを訴えればいいですかね？
>119
管理人はいるはずの時間にいなくて帰りやがるのですが、これもどこかに
苦情出せますよね？
>120
ありがとうございました。管理会社がオーナーに依頼されての物件の
賃貸借契約なんですが。ちなみにどこかの会社が他の会社に連絡を取って
くれて連絡もらうというのではなくて、たらいまわしの電話賃も全部
自分持ちです。賃貸業者も自分で開かない事がわかってたわけだから
訴えれるかな。思えば広さはどれくらいかと聞いても「管理会社の方も
分かってない」とか度キュソな回答がいっぱいで、仲介も管理業者も
ドキュソだったんだよな～。そんなところで契約してしまった自分の落ち度かな。
訴えるとしたらどこを訴えればいいですかね？
下のﾏﾝｼｮﾝの部屋が売り出し中らしいんだけど
上に住んでるｦﾚらの騒音がうるさいからと、今
売り出してる業者がｲﾝﾀｰﾌｫﾝ越しにため息交じりで
「土日の展示会でお宅の騒音がするといって売れないので
こちらからじゅうたんのようなものを用意するのでそれを
了解し欲しいんですが？」といきなり来ては偉そうな態度
にﾑｶﾂｲﾀから静かにすりゃ～いいんでしょ？って言って切った
んだけどこれってどうなの！？こんなこと了解しなきゃいけないの？
誰か親切な方、おすえて。ちなみに又貸しです。
上に住んでるｦﾚらの騒音がうるさいからと、今
売り出してる業者がｲﾝﾀｰﾌｫﾝ越しにため息交じりで
「土日の展示会でお宅の騒音がするといって売れないので
こちらからじゅうたんのようなものを用意するのでそれを
了解し欲しいんですが？」といきなり来ては偉そうな態度
にﾑｶﾂｲﾀから静かにすりゃ～いいんでしょ？って言って切った
んだけどこれってどうなの！？こんなこと了解しなきゃいけないの？
誰か親切な方、おすえて。ちなみに又貸しです。
>>121
まずは、契約不履行なので、貸主に対して履行請求しましませう
次に、説明不足な仲介業者に対して、ｺﾞﾗｧするために業者の
所属する都道府県の不動産指導課
ちなみに東京都の場合は
ttp://www.jutaku.metro.tokyo.jp/300soudan.htm
こんな感じに各都道府県および国土交通省に窓口がある
その他参考リンクとして
ttp://www.jutaku.metro.tokyo.jp/490p51-53.htm
それでもダメな場合には、訴えることになりまつが、
管轄する裁判所は契約書等に記載があると思うので確認してちょ
通常は物件所在地を管轄する裁判所となりまつ
こんな業者ばっかりだから、不動産屋がバカにされるんだよな・・・代表してｽﾏｿ
まずは、契約不履行なので、貸主に対して履行請求しましませう
次に、説明不足な仲介業者に対して、ｺﾞﾗｧするために業者の
所属する都道府県の不動産指導課
ちなみに東京都の場合は
ttp://www.jutaku.metro.tokyo.jp/300soudan.htm
こんな感じに各都道府県および国土交通省に窓口がある
その他参考リンクとして
ttp://www.jutaku.metro.tokyo.jp/490p51-53.htm
それでもダメな場合には、訴えることになりまつが、
管轄する裁判所は契約書等に記載があると思うので確認してちょ
通常は物件所在地を管轄する裁判所となりまつ
こんな業者ばっかりだから、不動産屋がバカにされるんだよな・・・代表してｽﾏｿ
>>121
訴える前に、まずは、配達記録でこの状態を解消スレ、と
お願いを出すのが先でしょうね。
あんまやっちゃいけないとは思うけど、管理人に開けっ放しに
しておいてもらえばいいんじゃないかな。
こちらで閉めますから、と言って。
すると、管理人開けようとする → 開かない → どっかに連絡して
開くようになる → (ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
管理人開けようとする → 開く → 開ける方法があるんだー（謎
という感じ。
訴える前に、まずは、配達記録でこの状態を解消スレ、と
お願いを出すのが先でしょうね。
あんまやっちゃいけないとは思うけど、管理人に開けっ放しに
しておいてもらえばいいんじゃないかな。
こちらで閉めますから、と言って。
すると、管理人開けようとする → 開かない → どっかに連絡して
開くようになる → (ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
管理人開けようとする → 開く → 開ける方法があるんだー（謎
という感じ。
126 ：名無し不動さん：03/06/05 16:53 ID:+d+fofUI
>122
悪徳業者の典型的なﾊﾟﾀｰﾝ！！
悪徳業者の典型的なﾊﾟﾀｰﾝ！！
マンションの賃貸契約を結ぶ際に不動産屋から審査があるといわれました。
揃えた書類は・・・・
本人の住民票（現住所）、印鑑登録証明書、地方税の課税証明書（収入の証明）、身分証明書と
保証人の印鑑登録証明書、保証人引受承諾書でした。
通常、マンションの賃貸契約の場合、どの程度の審査が行われるのでしょう？
審査が通らなかった時のことを考え、
現在入居している物件を管理している不動産屋に、転出の意志を告知できずにいます。
どなたか、ご教示下さい。よろしくお願いします。
揃えた書類は・・・・
本人の住民票（現住所）、印鑑登録証明書、地方税の課税証明書（収入の証明）、身分証明書と
保証人の印鑑登録証明書、保証人引受承諾書でした。
通常、マンションの賃貸契約の場合、どの程度の審査が行われるのでしょう？
審査が通らなかった時のことを考え、
現在入居している物件を管理している不動産屋に、転出の意志を告知できずにいます。
どなたか、ご教示下さい。よろしくお願いします。
131 ：名無し不動さん：03/06/05 18:29 ID:DvIgicq0
>123,124
即レスありがとうございました。ひたすら感謝しております。
管理人はいついるんだかいないんだかわかんない状態で、管理人室の扉
にも、建物とその周辺を管理するS不動産サービスの名前が書いてあります。
さっきも書いたとおりそのサービス会社は厨房だってそんな対応しないぞの
ドキュソ会社なので、（S友が聞いて呆れるよ）管理会社と仲介業者に
管理人の連絡先教えれと連絡したんですがなしのつぶて。
そのくせ管理業者は「あけっぱなしはまずいでしょう」だってよ。
管轄違うのはわかるけどだったらてめえが開けにこいよって感じだ。
これで管理人にも開けてもらえなかったら（いつもいなかったら）
トランクルーム使えなかったことによって生じる損害の賠償はどうして
もらえばいいのでしょう？また、S友の最悪対応も都の不動産課に逝けば
いいですか？それともS友のHPとか代表者アテに苦情送ったらいいですか？
即レスありがとうございました。ひたすら感謝しております。
管理人はいついるんだかいないんだかわかんない状態で、管理人室の扉
にも、建物とその周辺を管理するS不動産サービスの名前が書いてあります。
さっきも書いたとおりそのサービス会社は厨房だってそんな対応しないぞの
ドキュソ会社なので、（S友が聞いて呆れるよ）管理会社と仲介業者に
管理人の連絡先教えれと連絡したんですがなしのつぶて。
そのくせ管理業者は「あけっぱなしはまずいでしょう」だってよ。
管轄違うのはわかるけどだったらてめえが開けにこいよって感じだ。
これで管理人にも開けてもらえなかったら（いつもいなかったら）
トランクルーム使えなかったことによって生じる損害の賠償はどうして
もらえばいいのでしょう？また、S友の最悪対応も都の不動産課に逝けば
いいですか？それともS友のHPとか代表者アテに苦情送ったらいいですか？
>122
人に迷惑掛けて何とも思わん真性DQN登場!!
人に迷惑掛けて何とも思わん真性DQN登場!!
>>122 = DQN
137 ：名無し不動さん：03/06/05 21:11 ID:RBWhPpb4
>>129
これって審査がＯＫの時に、契約までに用意する書類じゃないのかな？
保証人引受け承諾書も書いてあることだし。（保証人～の用紙は業者が用意するものです）
うち（＠東京）の場合、審査のときは、申込書に自己申告で書いていただくだけで
書類は通常預かりませんけどね。
＞どの程度の調査が行われるのでしょう？
企業ヒミツです(藁
審査がＯＫでない人には、これらの書類を用意して下さいなんて普通言わないけどなぁ
歩合給でやっている業者が急がしているのかな？不動産業者って知名度ある会社？
これって審査がＯＫの時に、契約までに用意する書類じゃないのかな？
保証人引受け承諾書も書いてあることだし。（保証人～の用紙は業者が用意するものです）
うち（＠東京）の場合、審査のときは、申込書に自己申告で書いていただくだけで
書類は通常預かりませんけどね。
＞どの程度の調査が行われるのでしょう？
企業ヒミツです(藁
審査がＯＫでない人には、これらの書類を用意して下さいなんて普通言わないけどなぁ
歩合給でやっている業者が急がしているのかな？不動産業者って知名度ある会社？
138 ：129：03/06/05 22:37 ID:G+HHdCxm
>>137さん
レスありがとうございます。
住民票をはじめ、印鑑登録証明書、地方税の課税証明書、身分証明書と
保証人の印鑑登録証明書、保証人引受承諾書は、次までに用意しておくようにと言われ
まだ、不動産屋さんには提出していません。
不動産屋さんの話では、これらの書類を預かった後、審査をすると言うようなニュアンスだったのですが
137さんの言うように、実印の押してある書類を提出させておいて
『審査は通りませんでした』ってのも、？？？？って思います。
それとも、これらの書類を提出させた後、審査をするようなことも稀にあるのでしょうか？
不動産屋さんに関しては、知名度は分かりませんが
そんなに変な不動産屋さんではなさそうです。
主に、事務所などの物件を扱ってる業者のような感じでした。
レスありがとうございます。
住民票をはじめ、印鑑登録証明書、地方税の課税証明書、身分証明書と
保証人の印鑑登録証明書、保証人引受承諾書は、次までに用意しておくようにと言われ
まだ、不動産屋さんには提出していません。
不動産屋さんの話では、これらの書類を預かった後、審査をすると言うようなニュアンスだったのですが
137さんの言うように、実印の押してある書類を提出させておいて
『審査は通りませんでした』ってのも、？？？？って思います。
それとも、これらの書類を提出させた後、審査をするようなことも稀にあるのでしょうか？
不動産屋さんに関しては、知名度は分かりませんが
そんなに変な不動産屋さんではなさそうです。
主に、事務所などの物件を扱ってる業者のような感じでした。
140 ：129：03/06/05 23:30 ID:G+HHdCxm
>>139さん
自分から、審査をして下さいと申し出たわけではないので（藁
業者に対し『これこれを提出するので私を信用して下さい』とかということではありません。
自己申告の申込書（これは既に提出済み）だけで審査するのか、
それとも前述の書類を提出したあとに審査するのか（所得証明なども求められているので・・・）
また、どのような基準でどんな審査をするのかが分からないので
審査が通らず賃貸契約に至らないケースもあるのかも？と思ったのです。
もしかすると過剰に反応し過ぎでしょうか？
自分から、審査をして下さいと申し出たわけではないので（藁
業者に対し『これこれを提出するので私を信用して下さい』とかということではありません。
自己申告の申込書（これは既に提出済み）だけで審査するのか、
それとも前述の書類を提出したあとに審査するのか（所得証明なども求められているので・・・）
また、どのような基準でどんな審査をするのかが分からないので
審査が通らず賃貸契約に至らないケースもあるのかも？と思ったのです。
もしかすると過剰に反応し過ぎでしょうか？
退去後１ヶ月以上経つのに敷引の返金がなくて月曜日に管理会社
（家主の娘が経営）にＴＥＬしたら「調べて、おり返し電話します」
との事。その後、待ってても連絡なくて今日（木曜日）電話したら
「今日の午前中、家主からガスの調子が悪いので老朽化が原因か
調べてました」との事。家主は管理会社の下の階に住んでるのに電話？？
住んでた時には調子悪くも何ともなかったのに、、
質問：ガス調子悪は私の責任の範疇ですか？敷引余計にひかれても
文句言えませんか？もし余計にお金取られても泣き寝入りするしか
ないですか？
（家主の娘が経営）にＴＥＬしたら「調べて、おり返し電話します」
との事。その後、待ってても連絡なくて今日（木曜日）電話したら
「今日の午前中、家主からガスの調子が悪いので老朽化が原因か
調べてました」との事。家主は管理会社の下の階に住んでるのに電話？？
住んでた時には調子悪くも何ともなかったのに、、
質問：ガス調子悪は私の責任の範疇ですか？敷引余計にひかれても
文句言えませんか？もし余計にお金取られても泣き寝入りするしか
ないですか？
143 ：名無し不動さん：03/06/05 23:37 ID:m3EprWVV
不動産の賃貸営業ってなにがそんなつらいの？
144 ：名無し不動さん：03/06/05 23:42 ID:tFW8VGaA
■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
http://www.38370701.com/
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145 ：名無し不動さん：03/06/05 23:43 ID:m3EprWVV
あげ
お世話になった皆さんにお礼もこめて経過報告です。
ドキュ管理会社相手に訴訟寸前で相手が折れやがりました。
だったら最初から不具合調整しろやクソタコ。しかし借りたばっかなので後で敷金ぼられないか心配です。
しかもてめえらの落ち度の癖にかかる問い合わせの電話代全部こっちもちで金かかった。
せこいし親はやめれっていうんだけど、かかった電話代ドキュ会社に請求できますか？
ドキュ管理会社相手に訴訟寸前で相手が折れやがりました。
だったら最初から不具合調整しろやクソタコ。しかし借りたばっかなので後で敷金ぼられないか心配です。
しかもてめえらの落ち度の癖にかかる問い合わせの電話代全部こっちもちで金かかった。
せこいし親はやめれっていうんだけど、かかった電話代ドキュ会社に請求できますか？
150 ：名無し不動さん：03/06/06 21:24 ID:kUCfpor1
皆様はじめまして。特優賃について質問です。私は今度千葉県に
転勤の予定でマンションを探していたのですが、特優賃について最近
知りました。ホームページで調べるとほとんど全戸埋まっている物件も
ありますが、22戸中14戸とか27戸中11戸、84戸中30戸、94戸中30戸、
54戸中38戸、69戸中48戸などと空いている物件の方が多いくらいの
マンションが多くあるようです。
そこで質問なのですが特優賃の物件で異常に空室が多い理由が
何かあるのでしょうか？条件が厳しいとか特優賃という仕組み自体が
今イチとか何か理由があるように思えてしまいます。どなたかご教授
お願いします。
転勤の予定でマンションを探していたのですが、特優賃について最近
知りました。ホームページで調べるとほとんど全戸埋まっている物件も
ありますが、22戸中14戸とか27戸中11戸、84戸中30戸、94戸中30戸、
54戸中38戸、69戸中48戸などと空いている物件の方が多いくらいの
マンションが多くあるようです。
そこで質問なのですが特優賃の物件で異常に空室が多い理由が
何かあるのでしょうか？条件が厳しいとか特優賃という仕組み自体が
今イチとか何か理由があるように思えてしまいます。どなたかご教授
お願いします。
スレがもう立てれません・・・
誰かこのスレで語りましょう！
■■■ERA（ｲｰｱｰﾙｴｰ）旧住通ってどうよ■■■
誰か立てて語ろうぜ！！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
誰かこのスレで語りましょう！
■■■ERA（ｲｰｱｰﾙｴｰ）旧住通ってどうよ■■■
誰か立てて語ろうぜ！！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ﾏﾝｿﾝ購入しました。ﾏﾝｿﾝに必要な装備ってありますか？
聞いたところでは、浄水器は絶対必要って聞いたんですが、どんなのがｲｲでしょう？やっぱシーガルフォーですか？
また他に必要なもの、あったら便利なものがあれば教えて下さい。
聞いたところでは、浄水器は絶対必要って聞いたんですが、どんなのがｲｲでしょう？やっぱシーガルフォーですか？
また他に必要なもの、あったら便利なものがあれば教えて下さい。
現在、賃貸の部屋に住んでいるんですが、先日２年経ったので再契約しました。
しかし再契約日から一ヶ月以内に引越そうと思っているんですけど、これって
かなりＤＱＮな行為というか、やはり不動産屋には嫌がられるでしょうか？
しかし再契約日から一ヶ月以内に引越そうと思っているんですけど、これって
かなりＤＱＮな行為というか、やはり不動産屋には嫌がられるでしょうか？
価格交渉は成立したんですが、どうも怪しい不動産で
いまからでも断れますか？
もちろん重説もまだだし、契約もまだです。
仮り申込み金も返してもらえますよね？
いまからでも断れますか？
もちろん重説もまだだし、契約もまだです。
仮り申込み金も返してもらえますよね？
>157
なぜそんなに解約したいの？ 更新料もったいないじゃん？
なぜそんなに解約したいの？ 更新料もったいないじゃん？
>>158
いや、何も考えずに更新したけど、その後改めて考えてみたら
テレビもほとんど見ないし音楽も聴かないから、今よりも安い
アパート暮らし（現マンション）でもいいのではないのかと、
思い始めたら、この思いを押さえ切れなくなったのです
どうせ引越す運命なら早ければ早いほど安上がりかと
いや、何も考えずに更新したけど、その後改めて考えてみたら
テレビもほとんど見ないし音楽も聴かないから、今よりも安い
アパート暮らし（現マンション）でもいいのではないのかと、
思い始めたら、この思いを押さえ切れなくなったのです
どうせ引越す運命なら早ければ早いほど安上がりかと
160 ：名無し不動さん：03/06/07 12:06 ID:8PbsxvGJ
161 ：名無し不動産：03/06/07 15:46 ID:Nx/hd/DA
今月１日から賃貸の契約をしました。
物件地下についている荷物部屋が開かないので（
女性には開かない。こつを覚えた人やレスラー並の男なら開く）
管理会社に何度も連絡したが誠意ある回答なく、法に訴えると
言ったらしぶしぶ開けに来るといいました。
そのため引っ越し日が一週間以上遅れました。
その分の日割りを損害賠償請求することはできますか。きびしいかな？
物件地下についている荷物部屋が開かないので（
女性には開かない。こつを覚えた人やレスラー並の男なら開く）
管理会社に何度も連絡したが誠意ある回答なく、法に訴えると
言ったらしぶしぶ開けに来るといいました。
そのため引っ越し日が一週間以上遅れました。
その分の日割りを損害賠償請求することはできますか。きびしいかな？
162 ：名無し不動さん：03/06/07 19:18 ID:GI61cqR+
軽量鉄筋と鉄筋と木造ならどれが一番防音性高いですか？
今住んでるアパートの防音が、ひどいんです。
隣の部屋の携帯のバイブすら余裕で聞こえます。こんな思いはしたくないんでお願いします。
今住んでるアパートの防音が、ひどいんです。
隣の部屋の携帯のバイブすら余裕で聞こえます。こんな思いはしたくないんでお願いします。
163 ：名無し不動さん：03/06/07 19:25 ID:oWv58SXn
鉄筋コンクリートです。ちなみに軽量鉄筋ではなく軽量鉄骨です。
164 ：名無し不動さん：03/06/07 20:53 ID:oGNqOTKW
軽量鉄骨は柱だけ鉄で壁は木造と同じ。下手すると鉄骨は木造より音が響くかもしれない。
165 ：名無し不動さん：03/06/07 20:54 ID:UIZNNMCv
ややこしい話ですがご返答おながいします。
不動産に紹介してもらった中古物件を気に入ったのですが、売主とその不動産が
仲たがいしてしまい、売主は売却の契約を切ってしまいました。
数日後その売主から直々に手紙をもらい、不動産を通さずにうちに買ってくれと
いうことでした。金額の面では折り合いがついたものの、我が家とその不動産の
契約はあと一ヶ月あります。その場合、契約がきれたら購入することは可能で
しょうか。そして、今まで散々世話になったもので我が家をその不動産に売却し
てもらいたいのですがそれも可能なんでしょうか？初心者ですいません。
不動産に紹介してもらった中古物件を気に入ったのですが、売主とその不動産が
仲たがいしてしまい、売主は売却の契約を切ってしまいました。
数日後その売主から直々に手紙をもらい、不動産を通さずにうちに買ってくれと
いうことでした。金額の面では折り合いがついたものの、我が家とその不動産の
契約はあと一ヶ月あります。その場合、契約がきれたら購入することは可能で
しょうか。そして、今まで散々世話になったもので我が家をその不動産に売却し
てもらいたいのですがそれも可能なんでしょうか？初心者ですいません。
166 ：165：03/06/07 20:57 ID:UIZNNMCv
ちなみにうちも売主も専任契約でした。
167 ：名無し不動さん：03/06/07 21:08 ID:Jvsx+9YP
0
168 ：名無し不動さん：03/06/07 21:10 ID:lK9htC0S
前に住んでいたマンションが騒音で悩まされていたので、
今度こそ静かなところを！と思って不動産屋に静かですか？と聞いたら、
静かですよ。音なんてしませんよ。って言われたので契約したら、
以前よりうるさいです！
話し声やテレビの音、台所の水を流す音や料理する音まで聞こえます。
夜中2時くらいまでゴトゴトうるさいし、時々「ドーン！」という激しい音もします。
これって契約違反じゃないのでしょうか？静かだという事で契約したのに・・・
音に関する契約書とかは無いです。
今度こそ静かなところを！と思って不動産屋に静かですか？と聞いたら、
静かですよ。音なんてしませんよ。って言われたので契約したら、
以前よりうるさいです！
話し声やテレビの音、台所の水を流す音や料理する音まで聞こえます。
夜中2時くらいまでゴトゴトうるさいし、時々「ドーン！」という激しい音もします。
これって契約違反じゃないのでしょうか？静かだという事で契約したのに・・・
音に関する契約書とかは無いです。
>>165
売主と仲介屋が切れたのとあなたは無関係と思われる。仲介屋には正規の
仲介料をはらえば丸くおさまるとは思うが、なんかもったいない気もするね。
>>168
なんかテレビでそんなことやってたなあ。たしか仲介屋がうるさいという
事実を知っているのに仲介した場合は仲介屋もなんらかのペナルティが
あったような記憶がある。なんだったけっかなあ。
売主と仲介屋が切れたのとあなたは無関係と思われる。仲介屋には正規の
仲介料をはらえば丸くおさまるとは思うが、なんかもったいない気もするね。
>>168
なんかテレビでそんなことやってたなあ。たしか仲介屋がうるさいという
事実を知っているのに仲介した場合は仲介屋もなんらかのペナルティが
あったような記憶がある。なんだったけっかなあ。
170 ：168：03/06/07 23:08 ID:lK9htC0S
>>169
ふむふむ。
でも、うるさいという事実を知っているのに仲介した場合というのが微妙ですねぇ。
もし知っていたとしても、知らなかったと言えば分からないでしょうし。
結局契約違反にならないのかなぁ。
ふむふむ。
でも、うるさいという事実を知っているのに仲介した場合というのが微妙ですねぇ。
もし知っていたとしても、知らなかったと言えば分からないでしょうし。
結局契約違反にならないのかなぁ。
171 ：168：03/06/07 23:10 ID:lK9htC0S
172 ：名無し不動さん：03/06/07 23:57 ID:uQlSXOvX
このスレタイが嫌だ
173 ：名無し不動さん：03/06/08 08:26 ID:cXCN4zUi
東北地方在住ですが、先日の地震で部屋の隅のクロスとクロスの間つなぎ目が
めくれています。それって不動産屋に言った方がいいでしょうか？
めくれています。それって不動産屋に言った方がいいでしょうか？
174 ：173：03/06/08 08:38 ID:cXCN4zUi
付け加えると２箇所めくれた部分があります。
めくれただけでなく、途中で盛り上がったり破けたり。
敷金清算の時請求されてしまうので、直してもらったほうがいいですよね。
めくれただけでなく、途中で盛り上がったり破けたり。
敷金清算の時請求されてしまうので、直してもらったほうがいいですよね。
>169
横レスすんまそん
165の件だけど、仲介して貰わんのに仲介屋に手数料払わんといかんモンなの？
もしも、売り主と165の人両方が仲介屋との専任契約を解約してしまえば、
売り主と165の二人が代書屋へ行って、登記簿の書き換えを頼めばイイだけ
なんとちゃうの？
横レスすんまそん
165の件だけど、仲介して貰わんのに仲介屋に手数料払わんといかんモンなの？
もしも、売り主と165の人両方が仲介屋との専任契約を解約してしまえば、
売り主と165の二人が代書屋へ行って、登記簿の書き換えを頼めばイイだけ
なんとちゃうの？
176 ：名無し不動さん：03/06/08 11:32 ID:u02jjGO6
>>173
言った方がいいです。
言った方がいいです。
178 ：173：03/06/08 12:22 ID:cXCN4zUi
>>176 177
レスありがとうございます。
今日まで気づかなかったのです。部屋の端っこでパッと見は気づかないので。
でも退去するときは私の責任になるくらいのモノだと思うので。
言ったらどうなるのか、修繕してもらえるんですか？
レスありがとうございます。
今日まで気づかなかったのです。部屋の端っこでパッと見は気づかないので。
でも退去するときは私の責任になるくらいのモノだと思うので。
言ったらどうなるのか、修繕してもらえるんですか？
180 ：名無し不動さん：03/06/08 13:23 ID:SDp7m51c
ある地域で新築マンションを探してるけど
来年３月末までに入居できるマンションって
今の時点で全てわかってるよね？
住宅関係のメルマガをあちこちから取りよせてるので
新着物件は逃してないつもりだけど、もしかして見逃してるか
まだこれから建つ予定のものってこの時期より後に出てくるものでしょうか？
来年３月末までに入居できるマンションって
今の時点で全てわかってるよね？
住宅関係のメルマガをあちこちから取りよせてるので
新着物件は逃してないつもりだけど、もしかして見逃してるか
まだこれから建つ予定のものってこの時期より後に出てくるものでしょうか？
182 ：名無し不動さん：03/06/08 13:30 ID:9NMEBxSO
■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
徹底したサービスを行っています。
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183 ：168：03/06/08 14:40 ID:8TltgYfo
185 ： ：03/06/08 16:03 ID:???
賃貸借契約書にサイン、捺印してなければキャンセルって可能ですか？
手付金とかは渡してあるんですが。
あと、保険の申し込みとかもしてあります。
手付金とかは渡してあるんですが。
あと、保険の申し込みとかもしてあります。
>>185
可能です。
可能です。
187 ：168：03/06/08 17:12 ID:8TltgYfo
188 ：名無し不動さん：03/06/08 17:33 ID:cq0PsWRw
189 ：150です。：03/06/08 17:53 ID:1BD360pr
すいません。150です。特優賃についてどなたか情報教えてください。あるいは
何かよいスレ、またはホームページがあるようでしたらお教え下さい。
何かよいスレ、またはホームページがあるようでしたらお教え下さい。
191 ：名無し不動さん：03/06/08 22:27 ID:u9Mf9OTD
すみません、質問ですが、フリーター（保証人は両親）は家を借りることができないんでしょうか。
どなたかお教え下さい。
どなたかお教え下さい。
192 ：名無し不動さん：03/06/08 22:35 ID:iPl479/C
都内の賃貸仲介業者で賃貸マンションを見つけてもらい
そして、管理会社にて後日、契約することになりました。
その際、仲介業者から明細書を頂いたのですが、仲介手数料（家賃の１カ月分）のほかに
諸雑費（文書作成費１万）が記載されてました。
これは、管理会社側に支払うらしいのですが私としては仲介手数料を支払ってるのに
更に文書作成費なるものを請求されることに疑問に感じています。
仲介業者を通した場合、このような雑費は支払うことが通例なのでしょうか？
そして、管理会社にて後日、契約することになりました。
その際、仲介業者から明細書を頂いたのですが、仲介手数料（家賃の１カ月分）のほかに
諸雑費（文書作成費１万）が記載されてました。
これは、管理会社側に支払うらしいのですが私としては仲介手数料を支払ってるのに
更に文書作成費なるものを請求されることに疑問に感じています。
仲介業者を通した場合、このような雑費は支払うことが通例なのでしょうか？
193 ：名無し不動さん：03/06/08 22:36 ID:kUfxxGNi
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>>191
それだけではなんともいえない。
両親が定年退職前ならまずOK。
フリーターでもちゃんと毎月収入があればOKの場合もある。
まあとにかく、定期的な支払をできるあてがあるのが必要ということ。
詳しくは不動産屋に聞いてみ。
それだけではなんともいえない。
両親が定年退職前ならまずOK。
フリーターでもちゃんと毎月収入があればOKの場合もある。
まあとにかく、定期的な支払をできるあてがあるのが必要ということ。
詳しくは不動産屋に聞いてみ。
>>169>たしか仲介屋がうるさいという事実を知っているのに仲介した場合は仲介屋もなんらかのペナルティが
善管注意義務違反
>>175
そんな事が通用するなら、売り主は、買い主が見つかったとたん、
仲介業者と仲違いして、直接買い主と契約するようになってしまう。
善管注意義務違反
>>175
そんな事が通用するなら、売り主は、買い主が見つかったとたん、
仲介業者と仲違いして、直接買い主と契約するようになってしまう。
>>168
不動産屋が「静かですよ。音なんてしませんよ。」と言ったのに、
うるさいなら、不実告知で消費者契約法違反。
不動産屋がうるさいことを知っていたのを証明できなくても、
この消費者契約法で契約解除できる。
不動産屋が「静かですよ。音なんてしませんよ。」と言ったのに、
うるさいなら、不実告知で消費者契約法違反。
不動産屋がうるさいことを知っていたのを証明できなくても、
この消費者契約法で契約解除できる。
199 ：165：03/06/09 00:14 ID:J2ebsur0
>>175
>>196
レスありがとうございます。その仲介屋にどうせバレルので話してみたところ、
一度専任契約を結んだ以上は数年先まで、その仲介屋を通さずに売却することは
契約違反だといわれました。確かに考えてみれば当たり前ですよね。
なので売主に納得してもらい仲介屋を通してもらうしかないですね・・・。
>>196
レスありがとうございます。その仲介屋にどうせバレルので話してみたところ、
一度専任契約を結んだ以上は数年先まで、その仲介屋を通さずに売却することは
契約違反だといわれました。確かに考えてみれば当たり前ですよね。
なので売主に納得してもらい仲介屋を通してもらうしかないですね・・・。
>>194
お答えいただきありがとうございます。
今回は仲介業者と管理会社が別なので支払うのは仕方ないのかなと
半ば諦めも入っていたのですが、いい物件だっただけに残念です・・・・
まだ、契約前なので、そのことを伝えたら契約を断られそうで
ちょっと悩んでいました。
お答えいただきありがとうございます。
今回は仲介業者と管理会社が別なので支払うのは仕方ないのかなと
半ば諦めも入っていたのですが、いい物件だっただけに残念です・・・・
まだ、契約前なので、そのことを伝えたら契約を断られそうで
ちょっと悩んでいました。
201 ：名無し不動さん：03/06/09 00:30 ID:no2hM7zy
都内に株式会社イーマックスという会社と
アルコホームズという会社の作った
妙に格安なマンション(墨田区に70平米3LDK駅まで5分で2290万とか)
があるんですが、何かヤバいことなんかあるんでしょうか？
因みに、イーマックスのほうを少し調べてみたところどうやら
親会社があの悪名高い？商工ファ○ドとのこと
物件自体はいい感じなんですがちょっと不安です･･･
アルコホームズという会社の作った
妙に格安なマンション(墨田区に70平米3LDK駅まで5分で2290万とか)
があるんですが、何かヤバいことなんかあるんでしょうか？
因みに、イーマックスのほうを少し調べてみたところどうやら
親会社があの悪名高い？商工ファ○ドとのこと
物件自体はいい感じなんですがちょっと不安です･･･
◎人の嫌がることをズケッと言うのはこんな奴！
＜アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）←脳の機能的疾患（遺伝）＞
●変化を嫌う
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/atoz3/kado/book1/Williams-Asp.htm
●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうことがある。人を傷つけるということには鈍感（相手の立場に立って考えられない）。
●パターン的行動、生真面目すぎて融通が利かない
毎朝の通学電車では同じホームの同じ場所から、同じ時間の同じ号車に乗ることに決めていたりする。パターンを好むということは反復を厭わないことでもある。
●アスペルガー症候群の子どもは（大人も）感覚刺激に対して敏感。敏感さは聴覚、視覚、味覚、嗅覚、温痛覚などのいずれの感覚の敏感さもありえる（特に視覚が敏感）。
●アスペルガー症候群の子ども（大人も）は予測できないことや変化に対して苦痛を感じることが多い。
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm
●独り言を言うことが多い（考えていることを口に出す）
●物事をいつまでも同じにしておこうとする欲求が強く、そうでないと非常に不安。いわゆる「こだわり」。
●自発的に行動することが少なく、興味の幅が狭い
●物まねをしているような不自然な言語表現
●自閉症スペクトラム全体としては一万人に91人（およそ100人に1人）。
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm
★自閉症スペクトラムの考え方(アスペルガーまで至らない気質の偏りもある（遺伝））
http://www.imaizumi-web.com/030413.html
★アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）かどうかのテスト
http://twitwi.s10.xrea.com/psy/add.htm
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/marksheetmake.html
＜アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）←脳の機能的疾患（遺伝）＞
●変化を嫌う
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/atoz3/kado/book1/Williams-Asp.htm
●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうことがある。人を傷つけるということには鈍感（相手の立場に立って考えられない）。
●パターン的行動、生真面目すぎて融通が利かない
毎朝の通学電車では同じホームの同じ場所から、同じ時間の同じ号車に乗ることに決めていたりする。パターンを好むということは反復を厭わないことでもある。
●アスペルガー症候群の子どもは（大人も）感覚刺激に対して敏感。敏感さは聴覚、視覚、味覚、嗅覚、温痛覚などのいずれの感覚の敏感さもありえる（特に視覚が敏感）。
●アスペルガー症候群の子ども（大人も）は予測できないことや変化に対して苦痛を感じることが多い。
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm
●独り言を言うことが多い（考えていることを口に出す）
●物事をいつまでも同じにしておこうとする欲求が強く、そうでないと非常に不安。いわゆる「こだわり」。
●自発的に行動することが少なく、興味の幅が狭い
●物まねをしているような不自然な言語表現
●自閉症スペクトラム全体としては一万人に91人（およそ100人に1人）。
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm
★自閉症スペクトラムの考え方(アスペルガーまで至らない気質の偏りもある（遺伝））
http://www.imaizumi-web.com/030413.html
★アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）かどうかのテスト
http://twitwi.s10.xrea.com/psy/add.htm
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/marksheetmake.html
＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちの古いシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされるとカッと怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはたいてい、内面的・実質的に負けていることが多い）
●権力・強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる(特に人が見ていない場合））
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（根暗）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質・異文化を理解しようとせず、あるいは理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量、視野が狭い、多数派＝正しい と信じて疑わない）
●集団によるいじめのリーダーとなり皆を先導する(陰湿かつ陰険で狡猾）
●他人の悪口・陰口を好むと同時に、自分は他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（自分がそうだから容易に他人を信用できない、ポーズだけで中身を伴っていない、世間体命）
●たとえ友達が多くても、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達はおらず孤独（心の感度が低く、包容力がなく、冷酷だから）
●頭が硬く融通が利かないためストレスを溜め込みやすく、また短気で、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）
●たとえ後で自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちの古いシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされるとカッと怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはたいてい、内面的・実質的に負けていることが多い）
●権力・強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる(特に人が見ていない場合））
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（根暗）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質・異文化を理解しようとせず、あるいは理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量、視野が狭い、多数派＝正しい と信じて疑わない）
●集団によるいじめのリーダーとなり皆を先導する(陰湿かつ陰険で狡猾）
●他人の悪口・陰口を好むと同時に、自分は他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（自分がそうだから容易に他人を信用できない、ポーズだけで中身を伴っていない、世間体命）
●たとえ友達が多くても、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達はおらず孤独（心の感度が低く、包容力がなく、冷酷だから）
●頭が硬く融通が利かないためストレスを溜め込みやすく、また短気で、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）
●たとえ後で自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）
>>200
あなた、足元見られて、つけ込まれてるヨ。
私も、ﾏﾝｿﾝ借りる時、「格安物件なので何としても借りたい」と
思っていたけど、宅建合格者で「仲介手数料は家賃の半額ですね」
と確認したら、キャンペーン価格でなんと０円になった。
ま、その分、任意の火災保険に加入したけど。
普通、契約に際して、書類作成や電話料金が発生するのは予測されていて、
その分家賃に含まれている。
管理会社がいるからといって、特別な費用は発生しない。
却って、会社組織の方が、個人の大家さんと違って感情的にならないので、
雑費用は不要だと言ってみると良い結果になると思う。
管理会社にとって、一時的な雑費用より、継続的な家賃収入の方が得だと分かっている。
あなた、足元見られて、つけ込まれてるヨ。
私も、ﾏﾝｿﾝ借りる時、「格安物件なので何としても借りたい」と
思っていたけど、宅建合格者で「仲介手数料は家賃の半額ですね」
と確認したら、キャンペーン価格でなんと０円になった。
ま、その分、任意の火災保険に加入したけど。
普通、契約に際して、書類作成や電話料金が発生するのは予測されていて、
その分家賃に含まれている。
管理会社がいるからといって、特別な費用は発生しない。
却って、会社組織の方が、個人の大家さんと違って感情的にならないので、
雑費用は不要だと言ってみると良い結果になると思う。
管理会社にとって、一時的な雑費用より、継続的な家賃収入の方が得だと分かっている。
205 ：168：03/06/09 09:31 ID:3hUD5117
>>196
善管注意義務違反というのですか。どうもありがとうございます。
>>198
なるほど。
もう住んで4ヶ月経つのですが、それでも契約解除できますか？
保証金だけでも返して欲しいのですが、それは可能でしょうか？
返してもらったら出て行きます。
善管注意義務違反というのですか。どうもありがとうございます。
>>198
なるほど。
もう住んで4ヶ月経つのですが、それでも契約解除できますか？
保証金だけでも返して欲しいのですが、それは可能でしょうか？
返してもらったら出て行きます。
賃貸で静かなところってあるわけないじゃん
ＤＱＮしか住んでないし、管理組合もないから
注意する機関もないし
やりたいほーだいしほーだい
それが賃貸のいいところ
ＤＱＮしか住んでないし、管理組合もないから
注意する機関もないし
やりたいほーだいしほーだい
それが賃貸のいいところ
210 ：168：03/06/09 11:07 ID:3hUD5117
>>206
よろしくお願いしますｍ（＿）ｍ
>>207
なるほど・・・でも、ここまで音が聞こえるのは尋常じゃないですよ＞＜
それに、自分は目覚まし時計でもなかなか起きないような奴なのに、
夜中に五月蝿くて起こされる事がある・・・
それで病気になっちゃって、医者でいろいろ検査したり入院したりで15万かかったよ。
次の静かなところは探しています。次は徹底的に調べてます
・・・が、保証金払う金が無い。だから今回、返してもらわないと引っ越せないよ・・・
よろしくお願いしますｍ（＿）ｍ
>>207
なるほど・・・でも、ここまで音が聞こえるのは尋常じゃないですよ＞＜
それに、自分は目覚まし時計でもなかなか起きないような奴なのに、
夜中に五月蝿くて起こされる事がある・・・
それで病気になっちゃって、医者でいろいろ検査したり入院したりで15万かかったよ。
次の静かなところは探しています。次は徹底的に調べてます
・・・が、保証金払う金が無い。だから今回、返してもらわないと引っ越せないよ・・・
>>210
>>207に同意 法律上は解約できるかも知れないが、もし>>210は現物を確認して
契約だったら、現状を確認しきれなかった自分の過失も認めなければならない。
そうだったとすると、解約はかなーり難しくなるかもね
でも、腐れ不動産屋に負けないようにｶﾞﾝｶﾞｯﾃね
>>207に同意 法律上は解約できるかも知れないが、もし>>210は現物を確認して
契約だったら、現状を確認しきれなかった自分の過失も認めなければならない。
そうだったとすると、解約はかなーり難しくなるかもね
でも、腐れ不動産屋に負けないようにｶﾞﾝｶﾞｯﾃね
212 ：168：03/06/09 13:03 ID:3hUD5117
168さんの前に住んでいた人とかって調べられないのかなあ。
ウチも夜になると隣がものすごくうるさくなって
（ドーンという音や、ベランダでおしゃべりが夜中の２時とかまで）
退去の時に不動産屋に
「隣がものすごくうるさかったです」って文句言ったよ。
もし、168さんが、私の元いた部屋の住人だったら証言してあげられるのに・・・
ウチも夜になると隣がものすごくうるさくなって
（ドーンという音や、ベランダでおしゃべりが夜中の２時とかまで）
退去の時に不動産屋に
「隣がものすごくうるさかったです」って文句言ったよ。
もし、168さんが、私の元いた部屋の住人だったら証言してあげられるのに・・・
214 ：名無し不動さん：03/06/09 13:09 ID:/M3/D4jJ
どなたか教えてください。
売れ残った新築未入居の物件って
どこに行けば買えるのですか？
売れ残った新築未入居の物件って
どこに行けば買えるのですか？
215 ：名無し不動さん：03/06/09 13:11 ID:IhkEDjiW
>>214
売れ残りなら何でも良いの？
近所の物件ならﾁﾗｼなんかが入ってくると思うけど
そこに販売先かいてありますよね。
何でも良いとなるととりあえず、いろんな不動産屋さんに
その条件で連絡したらいいんじゃないの？
売れ残りなら何でも良いの？
近所の物件ならﾁﾗｼなんかが入ってくると思うけど
そこに販売先かいてありますよね。
何でも良いとなるととりあえず、いろんな不動産屋さんに
その条件で連絡したらいいんじゃないの？
216 ：168：03/06/09 13:11 ID:3hUD5117
>>213
前に住んでいた人は調べられるかもしれません。
引っ越した当初、郵便物などが届いていたので、名前は分かりますし、
管理人に言えば教えてくれるかも。
それと、下の下の階に住んでた人は、
上の階（つまり私の家の下の家）がうるさかったから、引っ越したそうです。
その人が知り合いの知り合いみたいで、聞くことが出来ました。
前のマンションでうるさいのに懲りたから静かなとこを探してて、
不動産屋も静かだっていうから契約したのに前より酷いってなんだよ！
文句言っても「そんなこと言ってません」とか言われそうな予感。
そうなったらどうしようもないのだろうか・・・証拠無いしねぇ・・・
前に住んでいた人は調べられるかもしれません。
引っ越した当初、郵便物などが届いていたので、名前は分かりますし、
管理人に言えば教えてくれるかも。
それと、下の下の階に住んでた人は、
上の階（つまり私の家の下の家）がうるさかったから、引っ越したそうです。
その人が知り合いの知り合いみたいで、聞くことが出来ました。
前のマンションでうるさいのに懲りたから静かなとこを探してて、
不動産屋も静かだっていうから契約したのに前より酷いってなんだよ！
文句言っても「そんなこと言ってません」とか言われそうな予感。
そうなったらどうしようもないのだろうか・・・証拠無いしねぇ・・・
>216
だったら不動産屋は知っていた可能性が高そうだね・・・
とりあえず、病院で診断書を出してもらって、裁判も辞さない！！
の覚悟で不動産屋に交渉くらいしかないのかね？
自分も隣がうるさくて引越した身だから、他人事とは思えないよ。
１６８さんがんがれ！！
だったら不動産屋は知っていた可能性が高そうだね・・・
とりあえず、病院で診断書を出してもらって、裁判も辞さない！！
の覚悟で不動産屋に交渉くらいしかないのかね？
自分も隣がうるさくて引越した身だから、他人事とは思えないよ。
１６８さんがんがれ！！
218 ：168：03/06/09 13:21 ID:3hUD5117
>>217
ありがとうございます。
この音でストレス溜めすぎて自律神経失調症とかになっちゃたし・・・
そりゃアパートとかだったら仕方ないと思うけど、
家賃10万払ってんだよ。こっちわ・・・
何とか頑張ってみます。どうもありがとうございました。
ありがとうございます。
この音でストレス溜めすぎて自律神経失調症とかになっちゃたし・・・
そりゃアパートとかだったら仕方ないと思うけど、
家賃10万払ってんだよ。こっちわ・・・
何とか頑張ってみます。どうもありがとうございました。
219 ：名無し不動さん：03/06/09 14:05 ID:IhkEDjiW
220 ：名無し不動さん：03/06/09 14:07 ID:Oz+rw5wW
安くて広い物件、見つけました。
少し前に自殺があったそうです。
やっぱり「出る」とかあるんでしょうか。
少し前に自殺があったそうです。
やっぱり「出る」とかあるんでしょうか。
>>220
気になるぐらいだったらやめておけ
気になるぐらいだったらやめておけ
>>221
レスありがとうございます。
私自身も全然平気なのですが、近所の人に敬遠されたりするんでしょうかね。
回覧版まわすのがイヤで取りに来いとか・・・ｗ
まあ、それぐらい行きますが、買う前に近所の人に話し聞いたほうがいいですかね。
sageたほうがいいんですか？
一応、sageときます。
レスありがとうございます。
私自身も全然平気なのですが、近所の人に敬遠されたりするんでしょうかね。
回覧版まわすのがイヤで取りに来いとか・・・ｗ
まあ、それぐらい行きますが、買う前に近所の人に話し聞いたほうがいいですかね。
sageたほうがいいんですか？
一応、sageときます。
追加
その物件が安いのは、「出る」からではありません。
「自殺者があった」ことは、新しい入居者に告知しなければならないので、
その物件の評価がさがります。
もし出たとしても感じるかどうかは本人次第です。
その物件が安いのは、「出る」からではありません。
「自殺者があった」ことは、新しい入居者に告知しなければならないので、
その物件の評価がさがります。
もし出たとしても感じるかどうかは本人次第です。
>>223
そんなことはないと思います。
以前管理会社にいた頃、自殺者が出たアパートの隣の部屋で全く気にせず
平気で暮らしてる人がいて
「男らしい」とか「かっこいい」とかみんなに言われてました。
でも、あなたが自殺した人とそっくりだったら、
近所の人に驚かれるかもしれませんが。
そんなことはないと思います。
以前管理会社にいた頃、自殺者が出たアパートの隣の部屋で全く気にせず
平気で暮らしてる人がいて
「男らしい」とか「かっこいい」とかみんなに言われてました。
でも、あなたが自殺した人とそっくりだったら、
近所の人に驚かれるかもしれませんが。
228 ：150です：03/06/09 15:55 ID:jWCC2gWN
１９０さま、レスありがとうございます。質問の内容を簡潔に書かせていただきますが、
特優賃の物件で異常に空室が多い理由が何かあるのでしょうか？
どなたかお教え下さい。
１９７さまレスありがとうございます。県の住宅供給公社のホームページを見たので
大体の仕組み、流れはわかりました。ただ、ずいぶん有利な条件でマンションを借りる
ことができる割りには空き住居が多いのでちょっと心配になり、何か落とし穴みたいな
ことがあるのかな？と思ってしまったのです。
特優賃の物件で異常に空室が多い理由が何かあるのでしょうか？
どなたかお教え下さい。
１９７さまレスありがとうございます。県の住宅供給公社のホームページを見たので
大体の仕組み、流れはわかりました。ただ、ずいぶん有利な条件でマンションを借りる
ことができる割りには空き住居が多いのでちょっと心配になり、何か落とし穴みたいな
ことがあるのかな？と思ってしまったのです。
229 ：まよえる買主：03/06/09 16:21 ID:uhd0Q9c3
中古物件（仲介）の購入契約をしました
売主の都合で購入後約２ヶ月間引渡しを待ってくださいとのことで
（その間は家賃相当額を支払ってもらえる）
中古物件の売買ではよくあることなのだろうか？
売主の都合で購入後約２ヶ月間引渡しを待ってくださいとのことで
（その間は家賃相当額を支払ってもらえる）
中古物件の売買ではよくあることなのだろうか？
230 ：168：03/06/09 16:24 ID:3hUD5117
>>219
アパートじゃないです。
鉄骨鉄筋です。
壁は叩いても全く音がしません。非常に硬いです。でも隣の音が聞こえます。
一番気になるのは下の階の家の音。
これが話し声やテレビの音、台所の水を流す音や料理する音まで聞こえます。
アパートじゃないです。
鉄骨鉄筋です。
壁は叩いても全く音がしません。非常に硬いです。でも隣の音が聞こえます。
一番気になるのは下の階の家の音。
これが話し声やテレビの音、台所の水を流す音や料理する音まで聞こえます。
>>229
当たり前にあります でも保全処置だけはしようね
当たり前にあります でも保全処置だけはしようね
>>230
境界壁が太鼓効果になっちゃうんだよな・・・
境界壁が太鼓効果になっちゃうんだよな・・・
233 ：名無し不動さん：03/06/09 16:51 ID:IhkEDjiW
>>230
フローリング？
絨毯ひいてみたりしたら、少しは変わりそうに
思うんだけどどうなんだろ。
隣の音が聞こえないのは隣との間に水周りのある物件。
お風呂だとかトイレね。今度はそういうの探した方がいいね。
フローリング？
絨毯ひいてみたりしたら、少しは変わりそうに
思うんだけどどうなんだろ。
隣の音が聞こえないのは隣との間に水周りのある物件。
お風呂だとかトイレね。今度はそういうの探した方がいいね。
234 ：168：03/06/09 17:07 ID:3hUD5117
>>233
フローリングです。じゅうたんは引いてますが変わりません。
それに寝てるのは畳の部屋ですが、そこまで響いてきます。
あと、柱がスカスカみたいで、耳を当てたら下の音が凄く聞こえます。
それと、隣より気になるのは下なんです（＾＾；
下の階の音がこんなに響くとは思わなかった。
別の不動産屋に聞いたら、下の階の音がそこまで聞こえるのは異常だと言ってました。
フローリングです。じゅうたんは引いてますが変わりません。
それに寝てるのは畳の部屋ですが、そこまで響いてきます。
あと、柱がスカスカみたいで、耳を当てたら下の音が凄く聞こえます。
それと、隣より気になるのは下なんです（＾＾；
下の階の音がこんなに響くとは思わなかった。
別の不動産屋に聞いたら、下の階の音がそこまで聞こえるのは異常だと言ってました。
235 ：名無し不動さん：03/06/09 17:11 ID:IhkEDjiW
>>234
いや、ほんとにひどすぎるというか
欠陥住宅なんじゃないのかって思ってしまう。
隣の部屋まで響くなんて考えられない。
じゅうたんでもダメなのね。
やっぱり不動産屋さんに話してみた方が良いと思う。
あと、おなじマンションの別の部屋の人に話を聞いた？
もしあなたの部屋だけだとしたら、下の住民が物凄い音
出してるのかもしれないもん。
いや、ほんとにひどすぎるというか
欠陥住宅なんじゃないのかって思ってしまう。
隣の部屋まで響くなんて考えられない。
じゅうたんでもダメなのね。
やっぱり不動産屋さんに話してみた方が良いと思う。
あと、おなじマンションの別の部屋の人に話を聞いた？
もしあなたの部屋だけだとしたら、下の住民が物凄い音
出してるのかもしれないもん。
236 ：まよえる買主：03/06/09 17:16 ID:uhd0Q9c3
>>231
ありがとうございます
ところで保全処置というのはどういったものですか？
一応家賃という名目ではなく違約金といった形で支払ってもらう予定です
また全額納入をさけて残りは引渡し時ということで検討してます
ありがとうございます
ところで保全処置というのはどういったものですか？
一応家賃という名目ではなく違約金といった形で支払ってもらう予定です
また全額納入をさけて残りは引渡し時ということで検討してます
237 ：168：03/06/09 17:22 ID:3hUD5117
>>235
隣の人や３Ｆ・４Ｆの人に聞いたりしたのですが、音はかなり響くようです。
管理人に聞いても、音の苦情はよく来てるみたい。
間違いなく欠陥住宅だと思う。
で、それは別にいいんだけど、こっちとしては
「静かなマンション」を条件に不動産屋に行ったわけで。
こんなとこ「静かです」と言った理由はなんですか？って感じ。
ぶっちゃけ詐欺じゃん・・・
隣の人や３Ｆ・４Ｆの人に聞いたりしたのですが、音はかなり響くようです。
管理人に聞いても、音の苦情はよく来てるみたい。
間違いなく欠陥住宅だと思う。
で、それは別にいいんだけど、こっちとしては
「静かなマンション」を条件に不動産屋に行ったわけで。
こんなとこ「静かです」と言った理由はなんですか？って感じ。
ぶっちゃけ詐欺じゃん・・・
238 ：名無し不動さん：03/06/09 17:26 ID:IhkEDjiW
>>237
>>こんなとこ「静かです」と言った理由はなんですか？って感じ。
それは不動産屋しかわかんないよ（ｗ
不動産屋さん自体、物件を見には来ても暮らすことは
ないだろうし、悪意があったのか、なかったのか。
法律板で聞いた方が良いのかもよ。
>>こんなとこ「静かです」と言った理由はなんですか？って感じ。
それは不動産屋しかわかんないよ（ｗ
不動産屋さん自体、物件を見には来ても暮らすことは
ないだろうし、悪意があったのか、なかったのか。
法律板で聞いた方が良いのかもよ。
240 ：名無し不動さん：03/06/09 18:56 ID:MZ2MRd0M
うちは上の階の人がうるさいです。
うるさいといっても
どたどたどたーという歩行音ですが。
フローリングなので掃除機かけてるゴロゴロゴローとかいう音も聞こえます。
お客さんがきたときに安いまんそんと思われて（安いまんそんですが）はずかしいので
うちでできる対処法はなにかないでしょうか。
天井に防音シートみたいなのを張るのは有効でしょうか？
うるさいといっても
どたどたどたーという歩行音ですが。
フローリングなので掃除機かけてるゴロゴロゴローとかいう音も聞こえます。
お客さんがきたときに安いまんそんと思われて（安いまんそんですが）はずかしいので
うちでできる対処法はなにかないでしょうか。
天井に防音シートみたいなのを張るのは有効でしょうか？
242 ：スルーされた･･･鬱：03/06/09 20:12 ID:???
都内に株式会社イーマックスという会社と
アルコホームズという会社の作った
妙に格安なマンション(墨田区に70平米3LDK駅まで5分で2290万とか)
があるんですが、何かヤバいことなんかあるんでしょうか？
因みに、イーマックスのほうを少し調べてみたところどうやら
親会社があの悪名高い？商工ファ○ドとのこと
物件自体はいい感じなんですがちょっと不安です･･･
アルコホームズという会社の作った
妙に格安なマンション(墨田区に70平米3LDK駅まで5分で2290万とか)
があるんですが、何かヤバいことなんかあるんでしょうか？
因みに、イーマックスのほうを少し調べてみたところどうやら
親会社があの悪名高い？商工ファ○ドとのこと
物件自体はいい感じなんですがちょっと不安です･･･
>241
客が来てる間、大音響でステレヲかけとくことくらいだな、できることは。
つーか安マンションだっつーことは見ればわかるって！！
客が来てる間、大音響でステレヲかけとくことくらいだな、できることは。
つーか安マンションだっつーことは見ればわかるって！！
>>236
ここでいう保全とは、自分の権利を守ることをいいます。
例えば・・・
所有権移転ができるように権利書、印鑑証明、委任状等、書類の先行確保
明け渡しがさらに延びた場合に相手に課する罰則
賃貸期間中における物件の鍵預かり
とかとか・・・いろいろできることはありまつ
ここでいう保全とは、自分の権利を守ることをいいます。
例えば・・・
所有権移転ができるように権利書、印鑑証明、委任状等、書類の先行確保
明け渡しがさらに延びた場合に相手に課する罰則
賃貸期間中における物件の鍵預かり
とかとか・・・いろいろできることはありまつ
>>242
ってか、そんなマイナーなデベなんか、不動産業界にいてもよーわからんぞ
気になれば止めればいいし、気に入れば買えばいい、ただそれだけ
ちなみに施主がつぶれて困ることをまとめて書いておいてやる
○物件引き渡し前で、手付け金等の保全がされていない場合、物件も手にはいらないし
支払った金銭が全額手元に戻らない場合がある
○引き渡し後、アフターサービスが履行されない
○つぶれたデベのマンションに住んでいて恥ずかしい(ﾌﾟ
ってか、そんなマイナーなデベなんか、不動産業界にいてもよーわからんぞ
気になれば止めればいいし、気に入れば買えばいい、ただそれだけ
ちなみに施主がつぶれて困ることをまとめて書いておいてやる
○物件引き渡し前で、手付け金等の保全がされていない場合、物件も手にはいらないし
支払った金銭が全額手元に戻らない場合がある
○引き渡し後、アフターサービスが履行されない
○つぶれたデベのマンションに住んでいて恥ずかしい(ﾌﾟ
>>245
被害妄想は放置
被害妄想は放置
>>168
消費者契約法見たけど、取消できるね。
「うるさい」っていうのは個人によって違うわけだけど、
今回のケースのように、周辺の住民も異常と思える程なら取消できる。
保証金は全額返還。でも家賃は戻らんと思う。
弁護士か消費生活センターへご依頼を。
消費者契約法見たけど、取消できるね。
「うるさい」っていうのは個人によって違うわけだけど、
今回のケースのように、周辺の住民も異常と思える程なら取消できる。
保証金は全額返還。でも家賃は戻らんと思う。
弁護士か消費生活センターへご依頼を。
248 ：名無し不動さん：03/06/10 11:16 ID:DbndtqyE
>>229
この場合の保全措置は、いらないと思う。契約が成立しているのだから、
その土地はもうあなたのものです。売り主が破産しようが関係ない。
移転登記が済めばめでたしめでたし。あとは居座っている売り主をいかに
追い出すかだけだね。（ほんとは契約時に１日につきいくらとか決め
とくとよかったんだけどね。）
この場合の保全措置は、いらないと思う。契約が成立しているのだから、
その土地はもうあなたのものです。売り主が破産しようが関係ない。
移転登記が済めばめでたしめでたし。あとは居座っている売り主をいかに
追い出すかだけだね。（ほんとは契約時に１日につきいくらとか決め
とくとよかったんだけどね。）
249 ：まよえる買主：03/06/10 12:37 ID:1Oq9/z5P
250 ：名無し不動さん：03/06/10 13:47 ID:3E2Y7oVO
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
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251 ：名無し不動さん：03/06/10 13:48 ID:LzolvCjl
すみません、質問します。
不動産ってどのくらいの範囲の物件を取り扱ってるんでしょうか？
例えば、国分寺の物件を探したいけれど
吉祥寺の不動産で探すことも可能なのでしょうか？
不動産ってどのくらいの範囲の物件を取り扱ってるんでしょうか？
例えば、国分寺の物件を探したいけれど
吉祥寺の不動産で探すことも可能なのでしょうか？
252 ：名無し不動さん：03/06/10 14:05 ID:iS3b0yd+
>>251
不動産屋さんによってちがいますよ
不動産屋さんによってちがいますよ
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255 ：名無し不動さん：03/06/10 14:25 ID:pzrknLKU
『解約通知日より起算して1ヶ月目迄の賃料を支払う』といった場合、1ヶ月目迄とはいつになるのでしょうか？
例えば解約通知日が本日6/9だとしたら、7月8,9,10日のいつまでになるのでしょう？
よろしくお願いします。
例えば解約通知日が本日6/9だとしたら、7月8,9,10日のいつまでになるのでしょう？
よろしくお願いします。
教えてください。
妻の実家の隣に200坪程の農地があります
現状は更地の状態です
そこに家を建てるのは難しいと聞きましたが（農地であるため）
駐車場として使用する場合は購入しても問題ないですか？
地主は義母の友人で売りたがってるらしいのですが
よろしくお願いします。
妻の実家の隣に200坪程の農地があります
現状は更地の状態です
そこに家を建てるのは難しいと聞きましたが（農地であるため）
駐車場として使用する場合は購入しても問題ないですか？
地主は義母の友人で売りたがってるらしいのですが
よろしくお願いします。
257 ：名無し不動さん：03/06/10 16:34 ID:tFmTzDg5
マンション住まいで、3階に住んでいます。
屋外の声が丸聞こえになるのですが、3階の声は外の人にも伝わるものなのでしょうか？
声は下から上に響くので聞こえないと思っているのですが・・。
窓の側から大家の悪口を言ったら、1階に大家がいたんで心配しています。
屋外の声が丸聞こえになるのですが、3階の声は外の人にも伝わるものなのでしょうか？
声は下から上に響くので聞こえないと思っているのですが・・。
窓の側から大家の悪口を言ったら、1階に大家がいたんで心配しています。
賃貸マンソン在住です。
新車購入して車庫証明取りたいとＴＥＬしたら
手数料５,０００円といわれました。
書類に押印、地図添付だけで５,０００円も取るもんなんですか？
支払いを断る事出来ないもんでしょか・・・。
スミマセンがよろしくお願いします。
新車購入して車庫証明取りたいとＴＥＬしたら
手数料５,０００円といわれました。
書類に押印、地図添付だけで５,０００円も取るもんなんですか？
支払いを断る事出来ないもんでしょか・・・。
スミマセンがよろしくお願いします。
>253
ISIZE住宅情報 - 部屋探し完全ガイド
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/fr/guide/000_000_000.html?PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&ISIZE_AREA_CD=030
ISIZE住宅情報 - 部屋探し完全ガイド
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/fr/guide/000_000_000.html?PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&ISIZE_AREA_CD=030
264 ：名無し不動さん：03/06/10 23:04 ID:vkA9GgSu
音が気にならないマンションを探してまして、
今日不動産屋に
「ここは絶対に音は大丈夫！上下左右ともに壁の厚さが普通の倍。
上の階で子どもが走っても聞こえない。ここに入った人は静か過ぎてみんなびっくりしてる。
もしうるさかったら、うちに来てくれ」
と言われました。ここまで言うとすれば大丈夫と思うのですが、
これでもしうるさかったら、保証金とかその他もろもろ返してくれるのでしょうか？
「そんなこと言ってないよ」とか言われたらどうなるの？
ちなみに、家賃15万の7階建て鉄筋コンクリートマンションです。分譲じゃないです。
今日不動産屋に
「ここは絶対に音は大丈夫！上下左右ともに壁の厚さが普通の倍。
上の階で子どもが走っても聞こえない。ここに入った人は静か過ぎてみんなびっくりしてる。
もしうるさかったら、うちに来てくれ」
と言われました。ここまで言うとすれば大丈夫と思うのですが、
これでもしうるさかったら、保証金とかその他もろもろ返してくれるのでしょうか？
「そんなこと言ってないよ」とか言われたらどうなるの？
ちなみに、家賃15万の7階建て鉄筋コンクリートマンションです。分譲じゃないです。
265 ：名無し不動さん：03/06/10 23:05 ID:2aG/PXLJ
賃貸マンションで設備としてCATVとかあるんですが、
これは加入しなくても見られるのですか？
あと２４時間インターネット接続とかいうのも見かけましたが
２４時間接続できない物件なんてあるんですか？
これは加入しなくても見られるのですか？
あと２４時間インターネット接続とかいうのも見かけましたが
２４時間接続できない物件なんてあるんですか？
264
念書とれ
念書とれ
267 ：264：03/06/10 23:13 ID:vkA9GgSu
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
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ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
270 ：名無し不動さん：03/06/10 23:56 ID:9cJljFf8
>>225
そういうのって特にこちらから
「ずいぶん安いですけどなにか理由があるんですか」とかなんとか聞かなくても
貸す側の方で必ず告知するもんなんですか？
自分、格安物件ばっかりﾁｪｯｸしてるんで気になる・・・
そういうのって特にこちらから
「ずいぶん安いですけどなにか理由があるんですか」とかなんとか聞かなくても
貸す側の方で必ず告知するもんなんですか？
自分、格安物件ばっかりﾁｪｯｸしてるんで気になる・・・
271 ： ：03/06/10 23:57 ID:???
賃貸ﾏﾝｿﾝでの排水ﾄﾗﾌﾞﾙですが、先日自宅（自室）の排水が詰まった為
管理会社に連絡し、詰まりぬき作業をして頂いたのですが、昨日になって
ちょっと驚く金額が請求されたのですが、これって全部借主の折れが払わなきゃいけないの？
ちなみに２人で夜１０時から２時間程の作業でつた。
管理会社に連絡し、詰まりぬき作業をして頂いたのですが、昨日になって
ちょっと驚く金額が請求されたのですが、これって全部借主の折れが払わなきゃいけないの？
ちなみに２人で夜１０時から２時間程の作業でつた。
272 ：おすすめ：03/06/11 00:03 ID:2Cb1RjJR
えっちなサンプルムービー多数有ります☆！
http://cg.iclub.to/link/ranran1/
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273 ：名無し不動さん：03/06/11 00:09 ID:zq3qbWPk
木造アパートに住み始めて約５年超になるんですが、敷金はどのくらい
返ってくるもんなんでしょうか？
すみませんが、よろしくおねがいします。
返ってくるもんなんでしょうか？
すみませんが、よろしくおねがいします。
>271
使い方が悪くて詰まらせたのなら仕方ないでしょ。
>273
そんなもんケースバイケースじゃ！
使い方が悪くて詰まらせたのなら仕方ないでしょ。
>273
そんなもんケースバイケースじゃ！
275 ：名無し不動さん：03/06/11 00:14 ID:zq3qbWPk
２７３です。
ちなみに使用状況としては、３年程アパート内でタバコを吸いながら生活
してました。あと、それ以外はそんなに毀損するようなことはしてないです。
ちなみに敷金は何割ほど通常返ってくるのかが知りたいです。
ちなみに使用状況としては、３年程アパート内でタバコを吸いながら生活
してました。あと、それ以外はそんなに毀損するようなことはしてないです。
ちなみに敷金は何割ほど通常返ってくるのかが知りたいです。
276 ：265：03/06/11 00:15 ID:VOeMzhUE
>>265にも答えてください。おながいします。
>>260
吉祥寺の方に対応のいい不動産があると
知り合いに聞いたので、そっちの方がいいかなと思ったんですよ。
でもなるほど、地元パワーという物ですね。
どうもありがとうございます。
>>263
ありがとうございます！
さっそくブックマークしました。
検索不足ですね・・・ごめんなさい。
吉祥寺の方に対応のいい不動産があると
知り合いに聞いたので、そっちの方がいいかなと思ったんですよ。
でもなるほど、地元パワーという物ですね。
どうもありがとうございます。
>>263
ありがとうございます！
さっそくブックマークしました。
検索不足ですね・・・ごめんなさい。
>>276
一般的には設備にCATVとある場合には、CATVケーブルが引き込み完了ということ
CATVを観る場合には、別途契約をしてチューナーを手に入れなければならない
24時間インターネット接続とは、インターネット専用の回線が引き込み完了ということ
いつでも利用できるという意味で24時間という表現を使っているだけ
ただ、こっちも管理費または共益費に利用料金が含まれない場合には別途費用が必要
これでいいか? >>276
一般的には設備にCATVとある場合には、CATVケーブルが引き込み完了ということ
CATVを観る場合には、別途契約をしてチューナーを手に入れなければならない
24時間インターネット接続とは、インターネット専用の回線が引き込み完了ということ
いつでも利用できるという意味で24時間という表現を使っているだけ
ただ、こっちも管理費または共益費に利用料金が含まれない場合には別途費用が必要
これでいいか? >>276
arigatou
>>264
営業トークだから期待しないほうがいい。念書なんて絶対書いてくれない。
静かだったら運がよかったと思え。
>>265
地上波再送信の分は契約しなくても見える。そうじゃないチャンネルは契約
しないと見れない。（のが一般的）
２４時間というのは、ダイアルアップでないというくらいの意味しかない。
営業トークだから期待しないほうがいい。念書なんて絶対書いてくれない。
静かだったら運がよかったと思え。
>>265
地上波再送信の分は契約しなくても見える。そうじゃないチャンネルは契約
しないと見れない。（のが一般的）
２４時間というのは、ダイアルアップでないというくらいの意味しかない。
>>248
>この場合の保全措置は、いらないと思う。契約が成立しているのだから、
>その土地はもうあなたのものです。売り主が破産しようが関係ない。
売主が破産した場合にその物件に居座るって事を考えたことがないのか?
競売物件に占有者が多いことで実証済みだろーに・・・
そうならないために、できる手を打っておくのが吉と思われ
>この場合の保全措置は、いらないと思う。契約が成立しているのだから、
>その土地はもうあなたのものです。売り主が破産しようが関係ない。
売主が破産した場合にその物件に居座るって事を考えたことがないのか?
競売物件に占有者が多いことで実証済みだろーに・・・
そうならないために、できる手を打っておくのが吉と思われ
>>256
市街化調整区域は、文字通り市街化するのを調整（やめましょう）している
区域である。駐車場は建築物でも工作物でもないのでいいとは思うけど、
都市計画法は条例なので所属する都道府県によって違うかもしれない。
詳しくは都道府県庁に聞いてみる！！（月ぎめならいいような気が...）
市街化調整区域は、文字通り市街化するのを調整（やめましょう）している
区域である。駐車場は建築物でも工作物でもないのでいいとは思うけど、
都市計画法は条例なので所属する都道府県によって違うかもしれない。
詳しくは都道府県庁に聞いてみる！！（月ぎめならいいような気が...）
284 ：264：03/06/11 00:44 ID:jYeFJ1Il
>>282、229
なんかこの人の契約はわからないな。
代金はすでに支払済みなのか？
契約は終わってるようだが移転登記は終わったのか？
「引渡し」という言葉がなんか「明渡し」の意味で使われてるみたいだが。
なんかこの人の契約はわからないな。
代金はすでに支払済みなのか？
契約は終わってるようだが移転登記は終わったのか？
「引渡し」という言葉がなんか「明渡し」の意味で使われてるみたいだが。
>>264
その保証はせいぜい「一般的な基準で静かだということを保証します」
ということであって、「あなたが静かだということを保証します」という
ことではない。
なぜなら隣人とか上下階とかの音の立て方まではなんともいえないし、
もっと大事なのは同じ音でも人によって感じ方が違うからだ。
その保証はせいぜい「一般的な基準で静かだということを保証します」
ということであって、「あなたが静かだということを保証します」という
ことではない。
なぜなら隣人とか上下階とかの音の立て方まではなんともいえないし、
もっと大事なのは同じ音でも人によって感じ方が違うからだ。
288 ：名無し不動さん：03/06/11 01:34 ID:s/fvfj+A
一つの賃貸物件に同時期に申し込みをした場合ってどうなるんですかね？
良い物件があり内見しようと思ったのですが、現在居住中の人がいるので、
とりあえず申込書とやらを書いた状態なのですが、
不動産屋から電話があって、
「ほとんど同時に別の不動産屋経由で、申込みがあって、このままでは
内見できても、もしかするとそちらの人に決まるかもしれない」
じゃあ、と、手付け金でも払っておこうというと、
「先住人の引っ越しはまだ先なのでそれはできない」
ちなみに先住人の引っ越し予定は２ヶ月後だそうです。
その時にもしそっちの人に決まってしまうと私は非常に精神的につらい。
(向こうも同じでしょうが。。。)
物件の条件はとてもよく、どうしてもそこを借りたいのですが良い手段はないでしょうか？
良い物件があり内見しようと思ったのですが、現在居住中の人がいるので、
とりあえず申込書とやらを書いた状態なのですが、
不動産屋から電話があって、
「ほとんど同時に別の不動産屋経由で、申込みがあって、このままでは
内見できても、もしかするとそちらの人に決まるかもしれない」
じゃあ、と、手付け金でも払っておこうというと、
「先住人の引っ越しはまだ先なのでそれはできない」
ちなみに先住人の引っ越し予定は２ヶ月後だそうです。
その時にもしそっちの人に決まってしまうと私は非常に精神的につらい。
(向こうも同じでしょうが。。。)
物件の条件はとてもよく、どうしてもそこを借りたいのですが良い手段はないでしょうか？
>>264
> 「ここは絶対に音は大丈夫！上下左右ともに壁の厚さが普通の倍。
普通の倍、っていう説明じゃわからないので、
床スラブ厚は何センチで、戸境壁は何センチか教えれ、と聞いてくれ。
まぁ、分譲並だとしてもこのスレでは、あなたが安心するようなレスは
つかないとは思うけど、分譲に比べての指標はわかるかも。
ちなみに、上の階で子供が走っても聞こえないなんてことはありえないよね。>分譲の方
> 「ここは絶対に音は大丈夫！上下左右ともに壁の厚さが普通の倍。
普通の倍、っていう説明じゃわからないので、
床スラブ厚は何センチで、戸境壁は何センチか教えれ、と聞いてくれ。
まぁ、分譲並だとしてもこのスレでは、あなたが安心するようなレスは
つかないとは思うけど、分譲に比べての指標はわかるかも。
ちなみに、上の階で子供が走っても聞こえないなんてことはありえないよね。>分譲の方
290 ：名無し不動さん：03/06/11 05:12 ID:bY+Mu1hA
建築条件付きで且つ、同一市内在住に限り購入可の土地購入についてですが
一時的にその市に住民票を移しての購入は違法になりますか？？
宜しくお願い致します。
一時的にその市に住民票を移しての購入は違法になりますか？？
宜しくお願い致します。
>>290
同一市内在住に限り購入可の土地購入 とは？ 自治体が売ってんの？
同一市内在住に限り購入可の土地購入 とは？ 自治体が売ってんの？
292 ：名無し不動さん：03/06/11 06:57 ID:74/bymeI
>>288
ちゅーかその別の不動産屋が元付けで
あなたが行った不動産屋が客付けなら
既に負け
無理
諦めろ
どーしてもってならあと数万上乗せして交渉しろ
「どうしてもそこを借りたい」
そこ借りなきゃ氏ぬんかあんた
ｳﾞｧｶかてめーは
ちゅーかその別の不動産屋が元付けで
あなたが行った不動産屋が客付けなら
既に負け
無理
諦めろ
どーしてもってならあと数万上乗せして交渉しろ
「どうしてもそこを借りたい」
そこ借りなきゃ氏ぬんかあんた
ｳﾞｧｶかてめーは
煽りは放置
294 ：名無し不動さん：03/06/11 10:43 ID:oZFnNjhG
新築マンションを購入、今現在建設中なのですが、すぐ隣にビルが建つことになりました。
明らかに日陰になるので解約したいと言ったら、頭金は戻りませんと言われました。
何か対策とかはありますか？
明らかに日陰になるので解約したいと言ったら、頭金は戻りませんと言われました。
何か対策とかはありますか？
>289 うん。すげーばたばた響く。
最初の挨拶の時に上からは既に謝られてしまったのと
（子供がうるさいと思いますごめんなさいって）
うるさくされても夜８時くらいまでと休日の昼間くらいなので
あんまり苛々したりはしない。
最初の挨拶の時に上からは既に謝られてしまったのと
（子供がうるさいと思いますごめんなさいって）
うるさくされても夜８時くらいまでと休日の昼間くらいなので
あんまり苛々したりはしない。
>294
戻らないのは手付金ですよね？
戻らないのは手付金ですよね？
297 ：294：03/06/11 10:55 ID:oZFnNjhG
299 ：名無し不動さん：03/06/11 11:40 ID:2l0V4uRV
手付けまで戻せだと？！
なんてﾔﾛｰだ！
なんてﾔﾛｰだ！
300 ：264：03/06/11 11:44 ID:+Erpk73n
>>286
ほむ。なんだか人によって言ってることが違うね。ということは微妙なのか。
>>287
え～そうなんだ。
でも「子どもが走っても聞こえない」ってのはどうなんすかね？
いくらなんでも言いすぎだと思うんだけど。本当に聞こえないんならいいけど、
もし聞こえたらそれって明らかに詐欺じゃないの？
>>289
>床スラブ厚は何センチで、戸境壁は何センチか教えれ、と聞いてくれ
それって不動産屋に聞いたら教えてくれるの？
あと、上の階の人に頼んで、フローリング部分を強く足で叩いてくれって頼んで、
それでもし聞こえないとすれば、音に関しては大丈夫ですかね？
ほむ。なんだか人によって言ってることが違うね。ということは微妙なのか。
>>287
え～そうなんだ。
でも「子どもが走っても聞こえない」ってのはどうなんすかね？
いくらなんでも言いすぎだと思うんだけど。本当に聞こえないんならいいけど、
もし聞こえたらそれって明らかに詐欺じゃないの？
>>289
>床スラブ厚は何センチで、戸境壁は何センチか教えれ、と聞いてくれ
それって不動産屋に聞いたら教えてくれるの？
あと、上の階の人に頼んで、フローリング部分を強く足で叩いてくれって頼んで、
それでもし聞こえないとすれば、音に関しては大丈夫ですかね？
302 ：名無し不動さん：03/06/11 11:50 ID:7TleakIn
相談してもいいでしょうか？
私は最近引越しをしたのですが鳩がベランダに糞をして困っていました。
物件を見にきた時ベランダに糞がすごかったので不動産の人に聞いたら
人が住めば鳩は来なくなると言っていたので安心していたのですが
そんなことはなく住んで１ヶ月たっても洗濯物が糞まみれに
なること多々アリという感じでした。
ある日私はハンズで網を買ってベランダに取りつけました。
それから糞の被害が減り問題解決したかのように思えたのですが、
隣の住人がクレームをつけはじめたのです。何に対してのクレームかというと、
隣の部屋は鳩問題に関して無対策でよくベランダに鳩が入ってるのを見かけてました。
そこで私は隣のベランダの隙間からうちのベランダに鳩が入ってくるのを恐れて
そこにも網をつけたのです。
それが気に入らないらしく網をはずしてくれと言われてます。
ですけどはずしたらまた鳩の被害が待ってます。
どうすればいいのでしょうか？
長文、駄文申し訳ないですが相談に乗ってください。
私は最近引越しをしたのですが鳩がベランダに糞をして困っていました。
物件を見にきた時ベランダに糞がすごかったので不動産の人に聞いたら
人が住めば鳩は来なくなると言っていたので安心していたのですが
そんなことはなく住んで１ヶ月たっても洗濯物が糞まみれに
なること多々アリという感じでした。
ある日私はハンズで網を買ってベランダに取りつけました。
それから糞の被害が減り問題解決したかのように思えたのですが、
隣の住人がクレームをつけはじめたのです。何に対してのクレームかというと、
隣の部屋は鳩問題に関して無対策でよくベランダに鳩が入ってるのを見かけてました。
そこで私は隣のベランダの隙間からうちのベランダに鳩が入ってくるのを恐れて
そこにも網をつけたのです。
それが気に入らないらしく網をはずしてくれと言われてます。
ですけどはずしたらまた鳩の被害が待ってます。
どうすればいいのでしょうか？
長文、駄文申し訳ないですが相談に乗ってください。
303 ：290：03/06/11 11:52 ID:bY+Mu1hA
いや、売主は個人なんですが
農地だったのを無理やり宅地にしたせい（不動産屋曰く）
のような事を言っておりました。
土地売買でそういった条件が付く場合はあるのでしょうか？
重ね重ね宜しくお願い致します。
農地だったのを無理やり宅地にしたせい（不動産屋曰く）
のような事を言っておりました。
土地売買でそういった条件が付く場合はあるのでしょうか？
重ね重ね宜しくお願い致します。
305 ：名無し不動さん：03/06/11 11:57 ID:7TleakIn
>>304
法的には問題ないんですか？
法的には問題ないんですか？
>>302
その隙間はどっちのものなの？
隣のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの隙間につけたわけじゃないんだよね？
あくまでも自分のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの隙間でしょう？
だつたら事情を話してわかってもらうか
不動産屋に相談するかだと思う。
その隙間はどっちのものなの？
隣のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの隙間につけたわけじゃないんだよね？
あくまでも自分のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの隙間でしょう？
だつたら事情を話してわかってもらうか
不動産屋に相談するかだと思う。
308 ：名無し不動さん：03/06/11 13:06 ID:7TleakIn
>>306
無視ですか…、ありがとうございます。
>>307
うちのベランダと隣のベランダの境の部分の隙間です。
つまりうちと隣がつながる隙間です。
なので隣から侵入した鳩がその隙間を通ってうちに入ってくる
といった状況です。
不動産は人が住めば鳩が来ないと言ってた人なのでいまいち信用できないんですが
一応言ってみます…、ありがとうございました。
無視ですか…、ありがとうございます。
>>307
うちのベランダと隣のベランダの境の部分の隙間です。
つまりうちと隣がつながる隙間です。
なので隣から侵入した鳩がその隙間を通ってうちに入ってくる
といった状況です。
不動産は人が住めば鳩が来ないと言ってた人なのでいまいち信用できないんですが
一応言ってみます…、ありがとうございました。
309 ：名無し不動さん：03/06/11 20:34 ID:0hsq1fpy
礼金って引っ越しシーズン以外は値引きされたりするんですか？
310 ：名無し不動さん：03/06/11 21:57 ID:6ykrC2Mc
アパートなんですけど
ガラスが割れてしまった場合は不動産屋に連絡しなければいけないんでしょうか？
自分で業者呼んで直しちゃっても大丈夫？そっちの方が安く済みそうで･･･
ガラスが割れてしまった場合は不動産屋に連絡しなければいけないんでしょうか？
自分で業者呼んで直しちゃっても大丈夫？そっちの方が安く済みそうで･･･
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
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★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
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>>302
正確に言えば、ベランダは専用使用ができる共用部分。
火事等の際に間仕切りの壁を壊して非難経路にする。
それに支障ないように網を張るなら大きな問題でないと思う。
でも、賃貸なら大家の同意、分譲なら総会の同意を取ってね。
正確に言えば、ベランダは専用使用ができる共用部分。
火事等の際に間仕切りの壁を壊して非難経路にする。
それに支障ないように網を張るなら大きな問題でないと思う。
でも、賃貸なら大家の同意、分譲なら総会の同意を取ってね。
そろそろ一人暮らしをしようと思っていてネットで適当に検索してたんですが、
ペット可(小型犬）の賃貸マンションがほとんどありません。
実際に不動産屋で探してもそんなに少ないものなのですか？
今月末には部屋探そうと思っていたんだけど
何十件も不動産回らないといけなくなるのかと思うと鬱で
ペット可(小型犬）の賃貸マンションがほとんどありません。
実際に不動産屋で探してもそんなに少ないものなのですか？
今月末には部屋探そうと思っていたんだけど
何十件も不動産回らないといけなくなるのかと思うと鬱で
318 ：名無し不動さん：03/06/12 11:02 ID:+2sg6C59
>>270
「過去に自殺者がいた」ことを隠して契約したら、業法違反です。
知り合いの家を間借する等の場合は別ですが……。
>>317
ペット可の分譲マンションならたくさん売れ残ってます。
賃貸なんて言わずに買ってしまったらいかがですか。
お願いします。助けると思って……。
「過去に自殺者がいた」ことを隠して契約したら、業法違反です。
知り合いの家を間借する等の場合は別ですが……。
>>317
ペット可の分譲マンションならたくさん売れ残ってます。
賃貸なんて言わずに買ってしまったらいかがですか。
お願いします。助けると思って……。
ネットで大田区の賃貸マンション探そうと思ってるんですけど、
お勧めのサイトとかありませんか？
お勧めのサイトとかありませんか？
世田谷の家賃１５万のマンションに７月に引越しします。
が、まわりからそんな家賃を賃貸でもったいないと言われています。
分譲買ったほうがいいのでしょうか？
が、まわりからそんな家賃を賃貸でもったいないと言われています。
分譲買ったほうがいいのでしょうか？
325 ：sage：03/06/13 11:16 ID:BL+C1yg1
4月更新だったのに金がなくて4.5.6と家賃対滞納中。
夕べカギ穴にアロンアルファ詰められた。不動産屋の仕業であろうか？もしくは･･･
はぁ･･･早く仕事見つけなきゃ･･･
夕べカギ穴にアロンアルファ詰められた。不動産屋の仕業であろうか？もしくは･･･
はぁ･･･早く仕事見つけなきゃ･･･
漠然とした質問なんですがよろしくです。
そこそこ人気がある団地で築2年、新築時3500万（土地50坪・建物40坪）の家は
現在幾らくらいで売却できるでしょうか？
そこそこ人気がある団地で築2年、新築時3500万（土地50坪・建物40坪）の家は
現在幾らくらいで売却できるでしょうか？
>325
どうやって入ったの？鍵の救急車？
どうやって入ったの？鍵の救急車？
330 ：名無し不動さん：03/06/13 14:18 ID:sENDoZ9j
大阪か神戸に住みたいんだけど、いくらくらいで家が買えるのかな。
（マンション、一軒家）
物価はどうなんだろ。
（マンション、一軒家）
物価はどうなんだろ。
331 ：名無し不動さん：03/06/13 14:23 ID:sENDoZ9j
ﾃｽﾄ
電気コンロが設置してある賃貸アパートに、自分でガスコンロを設置することはできますか？
本格的に料理がしたいもので。
本格的に料理がしたいもので。
ガスはどこからとるの？
336 ：名無し不動さん：03/06/13 17:12 ID:DPDlEWyz
自腹でプロパンガスを引く。ボンベはベランダにでも置けば良い。
338 ：名無し不動さん：03/06/13 18:08 ID:gm1uNjrY
電気コンロとIHクッキングヒーターってどう違うの？
今日、契約した不動産屋から管理会社が保証人お母さんじゃだめって言ってるから断られたと
連絡がありました。契約したのは一昨日です。
そんなことってあるんですか？
母は警察に勤めていて信用もあるはずです。
ダメなもんはダメって理由でしょうか。
それともなにかほかに理由があるのなら教えて欲しいです。
不動産屋に聞いても「本来は理由は言わないけど、お母さんじゃだめってとこまでいってるでしょ」と
教えてくれません。入居申込書には確かにそう書いてはあるんですが。。。
なんか納得いかないのです。管理会社の方いらっしゃいましたらどうかお願いします。
父であればいいそうですが、父とは不仲で頼みたくありません。
連絡がありました。契約したのは一昨日です。
そんなことってあるんですか？
母は警察に勤めていて信用もあるはずです。
ダメなもんはダメって理由でしょうか。
それともなにかほかに理由があるのなら教えて欲しいです。
不動産屋に聞いても「本来は理由は言わないけど、お母さんじゃだめってとこまでいってるでしょ」と
教えてくれません。入居申込書には確かにそう書いてはあるんですが。。。
なんか納得いかないのです。管理会社の方いらっしゃいましたらどうかお願いします。
父であればいいそうですが、父とは不仲で頼みたくありません。
341 ：名無し不動さん：03/06/13 20:59 ID:DtYSiFHH
母子家庭ってだけでダメだって言う考え方の古い大家が稀にいるそうです。
343 ：名無し不動さん：03/06/13 21:32 ID:DtYSiFHH
扇千景とか田中真紀子もサラリーマンの男より信用がない？
344 ：名無し不動さん：03/06/13 21:48 ID:vyDFtXbw
今度うちの目の前に高速が走ることになりました。
うちは商売をやってるんですが、客足落ちますよね。
昔銀行の人に、ここは高速通るから将来土地代あがるよ。って言われたことがあるんですけど、
コレ鵜呑みにしちゃっていいんでしょうか？
他の地域の高速通ってるところは土地の価格は上がってるんですか？
将来が不安なので教えてください。
うちは商売をやってるんですが、客足落ちますよね。
昔銀行の人に、ここは高速通るから将来土地代あがるよ。って言われたことがあるんですけど、
コレ鵜呑みにしちゃっていいんでしょうか？
他の地域の高速通ってるところは土地の価格は上がってるんですか？
将来が不安なので教えてください。
345 ：名無し不動さん：03/06/13 23:20 ID:TrhGuOTR
公庫適応物件の建売りの購入を予定しています。
公庫の検査が入ると思うのですが、銀行で融資を受けるとなると
公庫検査が省略されてしまうのですか？
例え民間で借りようとも検査に合格した住宅のあかしとして検査済証を頂きたいのですが。
公庫の検査が入ると思うのですが、銀行で融資を受けるとなると
公庫検査が省略されてしまうのですか？
例え民間で借りようとも検査に合格した住宅のあかしとして検査済証を頂きたいのですが。
>>344
高速道路から客は来ませんし、住環境は悪化しますので、
残念ながら、地価は暴落すると思われます。
高速道路の敷地にかかっていれば、収用でうまみがでますが・・・
地価の高騰をねらうなら、目の前に駅ができるところをねらいませう
高速道路から客は来ませんし、住環境は悪化しますので、
残念ながら、地価は暴落すると思われます。
高速道路の敷地にかかっていれば、収用でうまみがでますが・・・
地価の高騰をねらうなら、目の前に駅ができるところをねらいませう
347 ：344：03/06/13 23:57 ID:vyDFtXbw
やっぱり価値ないですよね。
商売あがったりですか・・・
この年で両親二人分の生活費とてもとても無理です。どうしよう・・・
商売あがったりですか・・・
この年で両親二人分の生活費とてもとても無理です。どうしよう・・・
>>338
電気コンロは、電熱線に電流を流して熱をだす。ま、電気ストーブみたい
なやつ。ＩＨは、渦電流を鍋に流して熱をだす。つまり鍋しか熱くならな
い。熱効率がよいので最近人気。吹きこぼれても拭くのが簡単。
>>345
うちは中間検査のあとで契約したけど、なんかステッカーみたいなやつは
もらったな。竣工検査はどうだったのかなあ。ま、中間検査が終わってれば
自分で見ればいいんでないかい？
電気コンロは、電熱線に電流を流して熱をだす。ま、電気ストーブみたい
なやつ。ＩＨは、渦電流を鍋に流して熱をだす。つまり鍋しか熱くならな
い。熱効率がよいので最近人気。吹きこぼれても拭くのが簡単。
>>345
うちは中間検査のあとで契約したけど、なんかステッカーみたいなやつは
もらったな。竣工検査はどうだったのかなあ。ま、中間検査が終わってれば
自分で見ればいいんでないかい？
349 ：名無し不動さん：03/06/14 00:27 ID:ee7MIwFe
初歩的な質問で失礼かもしれませんが、出て行くときちゃんと掃除した
方が、敷金もよりよく返ってくるものなのでしょうか？
方が、敷金もよりよく返ってくるものなのでしょうか？
350 ：名無し不動さん：03/06/14 00:55 ID:UtxRhfgC
はじめまして。
来年３月にたつﾏﾝｼｮﾝ購入を考えてます。
販売開始は６月末日ってなってるんですが
すでに広告には「キャンセル住居発生！先着順！」って
書いてあるんです。
「販売開始日まで、予約・販売の受付はできません」とも
かいてあるのに矛盾してませんか？
まだ販売開始してないのにどうしてキャンセル住居なんて
できるんでしょうか。
初めての不動産研究でわけわかめです。
これはカラクリなのでしょうか。
来年３月にたつﾏﾝｼｮﾝ購入を考えてます。
販売開始は６月末日ってなってるんですが
すでに広告には「キャンセル住居発生！先着順！」って
書いてあるんです。
「販売開始日まで、予約・販売の受付はできません」とも
かいてあるのに矛盾してませんか？
まだ販売開始してないのにどうしてキャンセル住居なんて
できるんでしょうか。
初めての不動産研究でわけわかめです。
これはカラクリなのでしょうか。
>>344
すでに的確にレスがついていますが、
どんな立地かによるかも知れません。
なーんにもなかった田舎（失礼）だったら、高速インターチェンジから１キロくらいの立地になったとすれば、
コンビニみたいな商売がよくなる可能性はありますね。
一般的には、都内とかだと、高速が幹線道路に通れば、昭和通りや中山道、甲州街道のように、暗い、
空気が悪い（下道の排気ガスが上空に抜けにくくなる）という感じになって、あるのはラーメン屋、って
感じになるのが一般的かと。
すでに的確にレスがついていますが、
どんな立地かによるかも知れません。
なーんにもなかった田舎（失礼）だったら、高速インターチェンジから１キロくらいの立地になったとすれば、
コンビニみたいな商売がよくなる可能性はありますね。
一般的には、都内とかだと、高速が幹線道路に通れば、昭和通りや中山道、甲州街道のように、暗い、
空気が悪い（下道の排気ガスが上空に抜けにくくなる）という感じになって、あるのはラーメン屋、って
感じになるのが一般的かと。
353 ：名無し不動さん：03/06/14 01:06 ID:UtxRhfgC
>>352
ありがとうございます。
謎ですか…
いや、でもなんか堂々と書いてあるし笑
私の説明が悪いのかも
７２戸で９戸販売って書いてあって最終期とありますです。
これって既に販売始まってるってことですよね。
＞販売開始予定 6月下旬
ってあるんですが。
なんだろー
ってリンクはって大丈夫なんですかね。
ありがとうございます。
謎ですか…
いや、でもなんか堂々と書いてあるし笑
私の説明が悪いのかも
７２戸で９戸販売って書いてあって最終期とありますです。
これって既に販売始まってるってことですよね。
＞販売開始予定 6月下旬
ってあるんですが。
なんだろー
ってリンクはって大丈夫なんですかね。
>>353
リンク貼るのは問題ないですね。
たぶん、最終期の販売開始が６月下旬予定なんでしょう。
１期、２期などで契約した分のキャンセルがあって、うまく他のお客さんが
押し込めなかったと思われます。もしくは、最終期にけっこうイイ部屋が
残っているなど。
リンク貼るのは問題ないですね。
たぶん、最終期の販売開始が６月下旬予定なんでしょう。
１期、２期などで契約した分のキャンセルがあって、うまく他のお客さんが
押し込めなかったと思われます。もしくは、最終期にけっこうイイ部屋が
残っているなど。
検討中の築７年の分譲賃貸ですが、新築当時のパンフに
「乾式二重床、コンクリートスラブ１５０ｍｍ、グラスウール」と書いてありました。
このスペックって、グレードや防音性能で見たら、どの程度でしょうか？優？良？可？不可？
「乾式二重床、コンクリートスラブ１５０ｍｍ、グラスウール」と書いてありました。
このスペックって、グレードや防音性能で見たら、どの程度でしょうか？優？良？可？不可？
>>355
即答で、可、くらいじゃないですかね。
即答で、可、くらいじゃないですかね。
>354 誇大広告の禁止って言うのがあって、
下手するとその業者は宅建免許を剥奪され、
その後、営業停止になります。
下手するとその業者は宅建免許を剥奪され、
その後、営業停止になります。
可・・・ですか・・・。
可・・・なしいな。
WHY?
可・・・なしいな。
WHY?
>>355
うーん、過去の物件のスペックはよくわからないのですけど、
今は、180mmの二重床が並。（これを「良」くらいにしておく）
200mm超のスラブはよくあって、230mmくらいの二重床で、音にも配慮しているという感じ。
（これを「優」くらいにしておく）
不可をどの辺におくかですけど、公庫基準が130mm以上で、
基準金利適用は150mm以上。まぁ、150mm以上を可くらいかと。
うーん、過去の物件のスペックはよくわからないのですけど、
今は、180mmの二重床が並。（これを「良」くらいにしておく）
200mm超のスラブはよくあって、230mmくらいの二重床で、音にも配慮しているという感じ。
（これを「優」くらいにしておく）
不可をどの辺におくかですけど、公庫基準が130mm以上で、
基準金利適用は150mm以上。まぁ、150mm以上を可くらいかと。
360 ：名無し不動さん：03/06/14 01:48 ID:koeucTGW
今住んでいるマンションのゴミ収集箱に隣の家のおばさんがゴミをこっそり
捨てていることがわかりました。以前から粗大ゴミなんかも
他の住民が捨てにきてます。
管理会社に高い管理費を払ってます。
この場合、このゴミを捨てたおばさんを法的に訴えられますか？
また、この質問はここでいいのでしょうか？
捨てていることがわかりました。以前から粗大ゴミなんかも
他の住民が捨てにきてます。
管理会社に高い管理費を払ってます。
この場合、このゴミを捨てたおばさんを法的に訴えられますか？
また、この質問はここでいいのでしょうか？
>>355
http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&c2coff=1&q=%E5%85%AC%E5%BA%AB%E5%9F%BA%E6%BA%96%E3%80%80%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A&lr=lang_ja
こんな感じで見てみてください。
優 230mm以上 二重床
良 180mm以上 二重床
可 150mm以上 二重床、180mm以上だけど直床
不可 130mm以上
って感じでしょうか。
床材のLL等級も入れてもいいんですが、過去の物件では書いてないのかも。
http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&c2coff=1&q=%E5%85%AC%E5%BA%AB%E5%9F%BA%E6%BA%96%E3%80%80%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A&lr=lang_ja
こんな感じで見てみてください。
優 230mm以上 二重床
良 180mm以上 二重床
可 150mm以上 二重床、180mm以上だけど直床
不可 130mm以上
って感じでしょうか。
床材のLL等級も入れてもいいんですが、過去の物件では書いてないのかも。
362 ：名無し不動さん：03/06/14 01:49 ID:sAcseiBX
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356さんありがﾄﾝ。361によると、二重床と直床の違いって、スラブ厚にして３０ｍｍ程度の違いしかないんでしょうか。
なにかもっと違うのかと思ってました。
なにかもっと違うのかと思ってました。
今度引越すんですが、大家が近くに住んでいて、今どき銀行引落しではなく
大家に家賃持参するんだそうです。（お家賃通帳ってのを渡されたw）
で、今迷っているのは、入居する前に「盗聴器の検査」ってしたほうがいいのかなあ。
なんかちょっと気味悪くて。
やったことある人います？
市販されてる数千円の「盗聴器チェック用」みたいなのでも大丈夫なんでしょうか。
大家に家賃持参するんだそうです。（お家賃通帳ってのを渡されたw）
で、今迷っているのは、入居する前に「盗聴器の検査」ってしたほうがいいのかなあ。
なんかちょっと気味悪くて。
やったことある人います？
市販されてる数千円の「盗聴器チェック用」みたいなのでも大丈夫なんでしょうか。
366 ：名無し不動さん：03/06/14 04:46 ID:uVbHG9K4
通常、賃貸契約前での申し込み金(手付け金)の効力というのは、
どれくらいの期間有効なのでしょうか？
ついに以前から狙っていた物件に空きが出たのに、
某ﾅｽ入るのがまだ先で諸費用が足りない…ぅぅ。
どれくらいの期間有効なのでしょうか？
ついに以前から狙っていた物件に空きが出たのに、
某ﾅｽ入るのがまだ先で諸費用が足りない…ぅぅ。
367 ：名無し不動さん：03/06/14 07:35 ID:BPvPUKRz
j事務手数料契約書に書いてるけど講師イン手数料ゼッ田平はないと雨巣塚
>>360
これくらい許してやれ。
あんたのマンションは隣のおばさんの協力がなきゃ建たなかっただろうよ。
マンション建設の振動騒音をタオル一本で我慢してくれたんだから。
それとおそらく隣の家の基礎はそのせいでひびが入っているだろうな。
ＤＱＮだと建設中にデベに訴える奴もいるくらいだしな。
これくらい許してやれ。
あんたのマンションは隣のおばさんの協力がなきゃ建たなかっただろうよ。
マンション建設の振動騒音をタオル一本で我慢してくれたんだから。
それとおそらく隣の家の基礎はそのせいでひびが入っているだろうな。
ＤＱＮだと建設中にデベに訴える奴もいるくらいだしな。
教えてください。
一種中高層とかってどういう意味なんですか？
一種中高層とかってどういう意味なんですか？
370 ：名無し不動さん：03/06/14 09:03 ID:hgmSLpQr
http://www.videopokerclassic.com/~146717iUA/indexjp.html
$200のボーナス貰えます！
$200のボーナス貰えます！
371 ：名無し不動さん：03/06/14 10:29 ID:KMyHuvGA
>>369
「都市計画法 用途地域 第一種中高層住居専用地域」でくぐってみな
「都市計画法 用途地域 第一種中高層住居専用地域」でくぐってみな
>>371
ぐぐってみました。
>>369
これがわかりやすいとおもいます。
ttp://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/02/youto.html
>>370
いりません
ぐぐってみました。
>>369
これがわかりやすいとおもいます。
ttp://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/02/youto.html
>>370
いりません
レスくれた方ありがうございます。
374 ：名無し不動さん：03/06/14 12:56 ID:DfJY7JW2
ある銀行ローンの審査でＯＫもらい契約しローン実行はまだまだ先ですが
実行前に契約のキャンセルってできるものでしょうか？
やっぱり契約しちゃったからムリ？
実行前に契約のキャンセルってできるものでしょうか？
やっぱり契約しちゃったからムリ？
377 ：名無し不動さん：03/06/14 13:38 ID:DfJY7JW2
＞３７５
レスありがとうございます
契約とは住宅ローン借入申込書（兼）保証委託申込書です
契約と言うより申し込みです、書き方が悪くてすいません
金銭消費貸借契約はしていません
理由は他の銀行にしたいからです
レスありがとうございます
契約とは住宅ローン借入申込書（兼）保証委託申込書です
契約と言うより申し込みです、書き方が悪くてすいません
金銭消費貸借契約はしていません
理由は他の銀行にしたいからです
379 ：名無し不動さん：03/06/14 14:52 ID:DfJY7JW2
380 ：名無し不動さん：03/06/14 16:34 ID:XNHTAefI
仲介してくれた不動産屋の管理部門が管理してる物件でも、仲介手数料は必要ですか？
大家さんは別にいますが。初歩的な質問ですいません。気になったもので…。
大家さんは別にいますが。初歩的な質問ですいません。気になったもので…。
契約社員でもローン組めますか？
>>380
必要です
必要です
>>381
場合による。
場合による。
386 ：名無し不動さん：03/06/15 13:26 ID:asN3GYdH
駐車代込みって言ったくせに４月からいきなりとり始めたんだけどどう思う？
>>386
払っておいて後から文句言うのはどうかと思う。
払っておいて後から文句言うのはどうかと思う。
388 ：名無し不動さん：03/06/15 13:35 ID:asN3GYdH
だからまだ未払いなんだけど
>>388
とり始めてないじゃん。
とり始めてないじゃん。
390 ：名無し不動さん：03/06/15 13:40 ID:P8851Rx1
契約違反ですな。払う必要なしですな。
391 ：名無し不動さん：03/06/15 13:47 ID:asN3GYdH
お金を請求されてます。
でもなんか市会議員とかやってやたら強気でこわいので、言い出せません。
でも払う気ないので払ってません。
法律上どのように言えば納得してもらえますか？
でもなんか市会議員とかやってやたら強気でこわいので、言い出せません。
でも払う気ないので払ってません。
法律上どのように言えば納得してもらえますか？
392 ：名無し不動さん：03/06/15 13:47 ID:ClRzgiET
UBとかって白いタイルみたいなやつじゃないですか？？
それがなんか時間がたつとピンク色になってくるんですけど
原因ってなんですか？？
それがなんか時間がたつとピンク色になってくるんですけど
原因ってなんですか？？
393のつづき
納得するかどうかは相手次第です。
もしゴネられたら、消費者センターに相談しましょう。
納得するかどうかは相手次第です。
もしゴネられたら、消費者センターに相談しましょう。
やっぱ政治屋って最低の人種だな
>>392
UBってなんだよ。いきなり略称使うなよ。UnitBath？
UBってなんだよ。いきなり略称使うなよ。UnitBath？
水道水のさびが原因。
ちゃんとそうじすればもんだナシ。
ちゃんとそうじすればもんだナシ。
398 ：名無し不動さん：03/06/15 15:08 ID:asN3GYdH
どうもありがとうございます。
家主に言ってみます。
消費者センターにも相談してみます。
家主に言ってみます。
消費者センターにも相談してみます。
399 ：名無し不動さん：03/06/15 16:17 ID:dRK4FNTe
調布でアパートを探そうと思ってますが、お勧めの不動産屋ってありますか？
また調布駅周辺ってどんな感じですか？
また調布駅周辺ってどんな感じですか？
不動産の仲介料って一か月分の家賃分じゃないの？
一ヶ月の家賃に管理費足してあるんだけど。
そしてそれに
消費税つけて請求されたけどそうなの？
一ヶ月の家賃に管理費足してあるんだけど。
そしてそれに
消費税つけて請求されたけどそうなの？
402 ：名無し不動さん：03/06/16 03:27 ID:+TfvCJJi
入居して１０年になる賃貸マンションに住んでいるのですが、去年くらいから
床が弛みだして、先日遂に抜けてしまいました、、、
１階の部屋なのですが、どのくらい修繕費を請求されるものなのでしょうか？
床が弛みだして、先日遂に抜けてしまいました、、、
１階の部屋なのですが、どのくらい修繕費を請求されるものなのでしょうか？
>>402
一般的な使い方していて自然に抜けた床なら、
本来は請求されない。全額家主負担。
ただ、普通の使い方をしていても、個人によって違う（50kgと100kgの住人）
から、ある程度は請求される可能性もなくはない。
というか、普通、床なんか抜けないっしょ。
よっぽど床がおかしいか、使い方がおかしい。
一般的な使い方していて自然に抜けた床なら、
本来は請求されない。全額家主負担。
ただ、普通の使い方をしていても、個人によって違う（50kgと100kgの住人）
から、ある程度は請求される可能性もなくはない。
というか、普通、床なんか抜けないっしょ。
よっぽど床がおかしいか、使い方がおかしい。
405 ：４０２：03/06/16 03:50 ID:+TfvCJJi
どうも、湿気などで腐ってた様です、、、この場合自分のせいですよね？
>>402
なるほど、湿気ですか。
建築版のｽﾚで聞けると思います。
ちなみに、１階となると、床下からの自然な湿気による可能性も
なくはないので、一応そこのところも聞いた方がよさそうです。
【質問？誰かが物凄い勢いで適当に答えるスレ】in 建築版
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1055489060/l50
なるほど、湿気ですか。
建築版のｽﾚで聞けると思います。
ちなみに、１階となると、床下からの自然な湿気による可能性も
なくはないので、一応そこのところも聞いた方がよさそうです。
【質問？誰かが物凄い勢いで適当に答えるスレ】in 建築版
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1055489060/l50
407 ：４０２：03/06/16 04:39 ID:+TfvCJJi
ありがとうございました、行ってみます
408 ：名無し不動さん：03/06/16 10:59 ID:tojbDhJ8
１２月頃の引越を検討しているのですが、
不動産屋の下見、部屋の決定って何ヶ月前にするものなんでしょうか？
もしかすると引越前にしばらく海外に行くことになるかもしれないので
早めに決めたいと思うのですが、キープ料みたいなものをとられるんですか？
不動産屋の下見、部屋の決定って何ヶ月前にするものなんでしょうか？
もしかすると引越前にしばらく海外に行くことになるかもしれないので
早めに決めたいと思うのですが、キープ料みたいなものをとられるんですか？
409 ：名無し不動さん：03/06/16 11:40 ID:+yeNt2Va
現在2世帯住宅に住んでいるのですが、諸々の事情により一階部分が空いてしまいました。
で、賃貸物件として出せないものかと考えてるんですが、
どういった手続きが必要なんでしょう？？
どなたかお詳しい方、ご教授くださいませ。
因みに自分名義の持ち家です。ローンはめちゃめちゃ残ってるけど（ｗ
で、賃貸物件として出せないものかと考えてるんですが、
どういった手続きが必要なんでしょう？？
どなたかお詳しい方、ご教授くださいませ。
因みに自分名義の持ち家です。ローンはめちゃめちゃ残ってるけど（ｗ
410 ：名無し不動さん：03/06/16 11:48 ID:F+rkUnFy
近所の駅周辺の不動産屋３～４軒に相談するのがイイよ。
相場も解るし 親切そうなところに頼めばイイ。
色々教えてくれると思うよ。
相場も解るし 親切そうなところに頼めばイイ。
色々教えてくれると思うよ。
411 ：409：03/06/16 12:00 ID:+yeNt2Va
412 ：名無し不動さん：03/06/16 12:05 ID:F+rkUnFy
そんなこと無いよ。
文房具屋に賃貸契約書があるから それでOK
入金とか銀行通帳できちんとやってね。
文房具屋に賃貸契約書があるから それでOK
入金とか銀行通帳できちんとやってね。
413 ：409：03/06/16 12:24 ID:+yeNt2Va
ほんとにもの凄い勢いで答えていただきありがとうございます。
大変参考になりました。
大変参考になりました。
414 ：名無し不動さん：03/06/16 15:22 ID:nKDymaD2
408の質問に誰か答えてください。。。
お願いします。
お願いします。
>>408 >>414
普通はだいたい一ヶ月～二ヶ月前。
心配されているようにすぐに契約というところが多いので
契約をしてしまうと家賃が発生してしまう。
契約日を多少ずらしてくれるところもあるけど
何ヶ月っていうのは難しいと思う。せいぜい１～２週間。
前もって早くから契約しても損しないのは新築の物件で
まだ出来上がっていないやつ。但し、この場合は入居する予定の
日に工事がおわってなくて入居できない場合もある。
１０月後半～１１月に探すのが一番良いと思いまつ。
普通はだいたい一ヶ月～二ヶ月前。
心配されているようにすぐに契約というところが多いので
契約をしてしまうと家賃が発生してしまう。
契約日を多少ずらしてくれるところもあるけど
何ヶ月っていうのは難しいと思う。せいぜい１～２週間。
前もって早くから契約しても損しないのは新築の物件で
まだ出来上がっていないやつ。但し、この場合は入居する予定の
日に工事がおわってなくて入居できない場合もある。
１０月後半～１１月に探すのが一番良いと思いまつ。
416 ：408：03/06/16 15:51 ID:nKDymaD2
>>415
どうもありがとうございました。
どうもありがとうございました。
417 ：名無し不動さん：03/06/16 15:57 ID:+AL5PjgT
マンションやアパートを借りるとき、保証人ってぜったい必要ですか？
物件(アパート）と業者について。
ここにAという優良物件があります。
この物件は、地元のどのお店に行っても置いてあるものでしょうか？(大手・個人業者問わず）
それとも、地元でも置いてある店・ない店があり、Aを見つけるのは‘運だけ’なのでしょうか。
この場合、自分の希望に合う物件Aを探す時、やはり地元の業者を幾つか見て回らなければ
ならないのでしょうか。
もう一つ。
地元の良い業者を見つけるコツなどはあるのでしょうか？
どなたかよきアドバスをおながいします。
ここにAという優良物件があります。
この物件は、地元のどのお店に行っても置いてあるものでしょうか？(大手・個人業者問わず）
それとも、地元でも置いてある店・ない店があり、Aを見つけるのは‘運だけ’なのでしょうか。
この場合、自分の希望に合う物件Aを探す時、やはり地元の業者を幾つか見て回らなければ
ならないのでしょうか。
もう一つ。
地元の良い業者を見つけるコツなどはあるのでしょうか？
どなたかよきアドバスをおながいします。
>>417
不動産会社によっては保証会社を利用し、保証人が不要の場合もあります。
不動産会社によっては保証会社を利用し、保証人が不要の場合もあります。
一般的に、大手のチェーン店と、地域に根ざした個人の不動産屋さんは
どっちがいいですか？
どっちがいいですか？
電柱に貼ってある「女の子専用、空き部屋18,000円」という物件。
これって、普通の物件なのでしょうか？
それとも何か怪しい商売なのでしょうか？
これって、普通の物件なのでしょうか？
それとも何か怪しい商売なのでしょうか？
>>419
不動産会社すべてが必要としてるんじゃないのですね。ありがとうございます。
不動産会社すべてが必要としてるんじゃないのですね。ありがとうございます。
>>418
賃貸物件の場合、Aを探すには運だけです。
大変ですが、多くの不動産会社に声をかけておくことをオススメします。
いい業者を捜すコツは難しいです。いろいろ不動産会社を回ってみて
自分で判断するしかないようなきがします。
同業者としていえることは、客の希望条件にあう物件がないにもかかわらず、
全く条件に合わない物件を強引に紹介するような業者はオススメしません。
それと、細かく説明できない業者もやめておいた方が吉と思います。
2～3店舗ぐらいまわると感じはつかめてくると思いますのでｶﾞﾝｶﾞｯﾃください。
賃貸物件の場合、Aを探すには運だけです。
大変ですが、多くの不動産会社に声をかけておくことをオススメします。
いい業者を捜すコツは難しいです。いろいろ不動産会社を回ってみて
自分で判断するしかないようなきがします。
同業者としていえることは、客の希望条件にあう物件がないにもかかわらず、
全く条件に合わない物件を強引に紹介するような業者はオススメしません。
それと、細かく説明できない業者もやめておいた方が吉と思います。
2～3店舗ぐらいまわると感じはつかめてくると思いますのでｶﾞﾝｶﾞｯﾃください。
424 ：名無し不動さん：03/06/16 16:15 ID:/VngxIL4
くだらない質問で申し訳ないのですが、
生活が苦しくなり始めたので土地を売ろうと思っています。
土地と言うのは市の評価額通り売れる物でしょうか?
売った時にどれ位の税金がかかるのでしょうか?
どうかお答えお願いいたします。
生活が苦しくなり始めたので土地を売ろうと思っています。
土地と言うのは市の評価額通り売れる物でしょうか?
売った時にどれ位の税金がかかるのでしょうか?
どうかお答えお願いいたします。
>>426
早速ありがとうございました。
借りようという気持ちは無いのですが、
ただ、どんな怪しい事が陰に潜んでいるのだろう？
という野次馬ゴコロが騒いでしまったものでつい質問してしまいました…。
同じうたい文句のビラを、いろんな場所で見かけてしまいます。
早速ありがとうございました。
借りようという気持ちは無いのですが、
ただ、どんな怪しい事が陰に潜んでいるのだろう？
という野次馬ゴコロが騒いでしまったものでつい質問してしまいました…。
同じうたい文句のビラを、いろんな場所で見かけてしまいます。
>>424
高くても買いたい人がいれば高く売れるし、
買いたい人がいなければ安くなる、これ市場原理
どこの不動産会社でも無料で査定をしてくれるので、
何社かに声をかけて売れそうな金額を聞くのが吉
だいたい売れる価格の目安は付くと思う
売却時にかかる税金は、売却時の価格 - (取得時の価格 + 取得、売却時の諸経費) = 譲渡取得
この譲渡取得に対して、所有年数により税率がかわってくるので、下記を参照
http://www.taxanser.nta.go.jp/jouto303.htm
単純売却でなく、住み替えの場合にはいろいろなパターン有り
http://www.taxanser.nta.go.jp/jouto306.htm
高くても買いたい人がいれば高く売れるし、
買いたい人がいなければ安くなる、これ市場原理
どこの不動産会社でも無料で査定をしてくれるので、
何社かに声をかけて売れそうな金額を聞くのが吉
だいたい売れる価格の目安は付くと思う
売却時にかかる税金は、売却時の価格 - (取得時の価格 + 取得、売却時の諸経費) = 譲渡取得
この譲渡取得に対して、所有年数により税率がかわってくるので、下記を参照
http://www.taxanser.nta.go.jp/jouto303.htm
単純売却でなく、住み替えの場合にはいろいろなパターン有り
http://www.taxanser.nta.go.jp/jouto306.htm
>>430
非通知でやってみてyo!!
非通知でやってみてyo!!
434 ：名無し不動さん：03/06/16 17:48 ID:tt9Hez1v
隠しカメラがついていて、生活をネットで流されまつ。
436 ：名無し不動さん：03/06/16 18:43 ID:6W3oKgCd
恐らく>>434-435の言うとおりだと思いますよ。
あわわ、女の子専用物件、そんなオチが待ってる可能性大なのですね…。
ずっと気になってた事について教えて下さった方々、
ありがとうございました！
（よって調査はトンズラさせていただきます。ヘタレですんません。）
ずっと気になってた事について教えて下さった方々、
ありがとうございました！
（よって調査はトンズラさせていただきます。ヘタレですんません。）
438 ：名無し不動さん：03/06/16 21:19 ID:7FtDKau+
Q
ネット上で土地売買の実売価格を検索できるサイトなどありますか？
あくまでも参考程度なので､誤差などあっても結構です｡
ネット上で土地売買の実売価格を検索できるサイトなどありますか？
あくまでも参考程度なので､誤差などあっても結構です｡
439 ：名無し不動さん：03/06/16 21:28 ID:j7uPmqLA
アパートの周りに住人以外のバイク、自転車が置いてあるんだと、
そんで これからは 住人でもバイク持っていれば お金を取ると言い出しやがった。
まじめに家賃払っている住人がなんで金払わなければいけないのかわからん。
訴えてやる。
そんで これからは 住人でもバイク持っていれば お金を取ると言い出しやがった。
まじめに家賃払っている住人がなんで金払わなければいけないのかわからん。
訴えてやる。
アパートの周りまで貸した覚えはないんだろう。
441 ：名無し不動さん：03/06/16 22:36 ID:j7uPmqLA
使ってOK って事で契約した。
周りの住人も同じ。
住人以外でバイク置いてる奴から 金もらえっての
なんで 住人以外のバイク駐車代負担せねばならんのか
筋違いじゃねーの？
周りの住人も同じ。
住人以外でバイク置いてる奴から 金もらえっての
なんで 住人以外のバイク駐車代負担せねばならんのか
筋違いじゃねーの？
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が・・・
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
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キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/
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444 ：名無し不動さん：03/06/16 23:50 ID:6W3oKgCd
6階建てマンションでSRCっておかしいですか？
通常は高層マンションで使うんですよね？
S造りの間違いもしくはSなのにSRCと騙してるんでしょうか？
通常は高層マンションで使うんですよね？
S造りの間違いもしくはSなのにSRCと騙してるんでしょうか？
445 ：名無し不動さん：03/06/17 00:11 ID:9wm5DfQH
不動産センターで一応仮契約したんですけど
（条件は近くの駐車場がとれたら本契約するという内容。判子は押してないです。サインのみ）
契約解除って出来ますかね？？
あと重要事項説明書に判子押したんですけど、これってどうなんですか？
契約解除に解約金とかかかりますか？教えてください。お願いします。
（条件は近くの駐車場がとれたら本契約するという内容。判子は押してないです。サインのみ）
契約解除って出来ますかね？？
あと重要事項説明書に判子押したんですけど、これってどうなんですか？
契約解除に解約金とかかかりますか？教えてください。お願いします。
448 ：４４５：03/06/17 01:01 ID:9wm5DfQH
やっぱ判子押してなくても駄目ですかぁ・・・
ペナルティーというと家賃一ヶ月分とかですか？そしたら結構きついですね＾＾；
447さん、ありがとうございました。
ペナルティーというと家賃一ヶ月分とかですか？そしたら結構きついですね＾＾；
447さん、ありがとうございました。
賃貸用不動産物件の売り込みをやっている
ワールドフェニックスの実態をご存知のエライヒト
教えてください。
ワールドフェニックスの実態をご存知のエライヒト
教えてください。
452 ：名無し不動さん：03/06/17 02:23 ID:wNbXEM6X
分譲マンション購入を考えてます
構造的にはかまぼこ型がいいといわれてますが
考えてるﾏﾝｼｮﾝは
かまぼこ型ではあるんだけど
周りとの日照権の問題からか、上からみて
＿＿＿＿＿＿＿│ 道路
＿＿＿＿＿│
＿＿___________＿＿＿＿＿＿＿＿│
道路
ってなってるんです。
こういう作りって構造的にもろかったりするんでしょうか…
あと、段々になってて日照なんですけど
左の方から日が差すからか、右のほうのベランダは
左の方の部屋が光りを遮って、影ができるらしいんです
日が差さない、とかは気にならないんですが
影ができるってのはかなりきついもんでしょうか。
構造的にはかまぼこ型がいいといわれてますが
考えてるﾏﾝｼｮﾝは
かまぼこ型ではあるんだけど
周りとの日照権の問題からか、上からみて
＿＿＿＿＿＿＿│ 道路
＿＿＿＿＿│
＿＿___________＿＿＿＿＿＿＿＿│
道路
ってなってるんです。
こういう作りって構造的にもろかったりするんでしょうか…
あと、段々になってて日照なんですけど
左の方から日が差すからか、右のほうのベランダは
左の方の部屋が光りを遮って、影ができるらしいんです
日が差さない、とかは気にならないんですが
影ができるってのはかなりきついもんでしょうか。
＞423
遅くなったけどありがとうございます。
がんがって探します。
遅くなったけどありがとうございます。
がんがって探します。
トイレが一番はじにあって
寝室も反対方向、リビングを越えた向こうに・・・
よーするに、寝室からトイレにいくとき
リビングを通過していかないとトイレにつかない
これってマイナス？
今は旦那と二人だからいいとして
将来そこが子供部屋になったりしたら
トイレいくたびにリビングとおるってことですよね
私自分の経験上、トイレいくときはこっそり行きたいし
やはりトイレはどの部屋からもダイレクトにいけたほうが
いいっすかね
寝室も反対方向、リビングを越えた向こうに・・・
よーするに、寝室からトイレにいくとき
リビングを通過していかないとトイレにつかない
これってマイナス？
今は旦那と二人だからいいとして
将来そこが子供部屋になったりしたら
トイレいくたびにリビングとおるってことですよね
私自分の経験上、トイレいくときはこっそり行きたいし
やはりトイレはどの部屋からもダイレクトにいけたほうが
いいっすかね
契約の成立時は、判子を押した時とサインをした時。
457 ：424：03/06/17 08:56 ID:AgglLTWS
>>429
ありがとうございました。
ありがとうございました。
>454
自分がどう感じるかという問題を何でいちいち人に聞くんだ？
自分がどう感じるかという問題を何でいちいち人に聞くんだ？
購入を考えてる物件で唯一気に入らないのが高速通信に対応してないことです。
集合住宅に初めて住むのですが、マンションなどでﾌﾞﾛｰﾄﾞﾊﾞﾝﾄﾞ化するには
どのような選択肢があるのでしょうか？
集合住宅に初めて住むのですが、マンションなどでﾌﾞﾛｰﾄﾞﾊﾞﾝﾄﾞ化するには
どのような選択肢があるのでしょうか？
>>454
洗面所とトイレには部屋からダイレクトに出入りできる方がいいと思う｡
それに、リビングから出入りする部屋があると、リビング内に
「通路」のスペースを確保しなきゃならなくて
家具のレイアウトにも影響するんじゃないかな｡
そういう間取りはリビングが広くても自由に使えなくて
こじんまりした感じになるよ｡
洗面所とトイレには部屋からダイレクトに出入りできる方がいいと思う｡
それに、リビングから出入りする部屋があると、リビング内に
「通路」のスペースを確保しなきゃならなくて
家具のレイアウトにも影響するんじゃないかな｡
そういう間取りはリビングが広くても自由に使えなくて
こじんまりした感じになるよ｡
>>452
影になるってことは、日が当たらないということ。気にならないなら
気にするな。（いったい何を言いたいんだ？）
>>459
ADSL,光，無線ですかね。光でマンションまで持ってきて電話回線に
重畳させても30Mくらいまでならでるそうだ。光の場合マンションで
一括して入らないとだめだけど、ADSL,無線ならば個人でも可能、
ただしこれも無理な場合があるのであらかじめ聞いておいた方が
よい。
影になるってことは、日が当たらないということ。気にならないなら
気にするな。（いったい何を言いたいんだ？）
>>459
ADSL,光，無線ですかね。光でマンションまで持ってきて電話回線に
重畳させても30Mくらいまでならでるそうだ。光の場合マンションで
一括して入らないとだめだけど、ADSL,無線ならば個人でも可能、
ただしこれも無理な場合があるのであらかじめ聞いておいた方が
よい。
462 ：名無し不動さん：03/06/17 13:17 ID:ILuLHebs
先日、賃貸マンションを借りたんですが、
とてもRCとは思えないほど近所の音が聞こえてきます。
静かな物件との事で契約に至ったのですが、どうも信じられません。
不動産の方にクレームを入れても神経質だねぇとか言われるし、
スラブ厚とか遮音特級とか聞いても分からないっていいます。
こういうことを調べる方法ってないのでしょうか？
とてもRCとは思えないほど近所の音が聞こえてきます。
静かな物件との事で契約に至ったのですが、どうも信じられません。
不動産の方にクレームを入れても神経質だねぇとか言われるし、
スラブ厚とか遮音特級とか聞いても分からないっていいます。
こういうことを調べる方法ってないのでしょうか？
>>461
ありがとうございます。
って事はすぐに出来るとすればADSLですね・・・・。ちょっと嫌だなぁ。
そうすると、仕事の関係でＡＤＳＬ１本引き込み、ＩＳＤＮ２本で電話回線計３本引き込みたい
んですが、そんなこと可能ですかね？
イメージとしては
ADSL・・・・・・ネット専用
ＩＳＤＮ・・・・・・Ｉナンバー使用で仕事専用電話１本、ＦＡＸ専用1本
ＩＳＤＮ・・・・・・自宅用（これはＩＳＤＮでなくてもいい。）
こんなことはデベ、管理会社、管理組合のうちどこに確認取るべきなんでしょうか？
どうせならﾏﾝｼｮﾝ全体で光に加入して欲しいけど、後から入居する俺が言うのもおこがましい。
ありがとうございます。
って事はすぐに出来るとすればADSLですね・・・・。ちょっと嫌だなぁ。
そうすると、仕事の関係でＡＤＳＬ１本引き込み、ＩＳＤＮ２本で電話回線計３本引き込みたい
んですが、そんなこと可能ですかね？
イメージとしては
ADSL・・・・・・ネット専用
ＩＳＤＮ・・・・・・Ｉナンバー使用で仕事専用電話１本、ＦＡＸ専用1本
ＩＳＤＮ・・・・・・自宅用（これはＩＳＤＮでなくてもいい。）
こんなことはデベ、管理会社、管理組合のうちどこに確認取るべきなんでしょうか？
どうせならﾏﾝｼｮﾝ全体で光に加入して欲しいけど、後から入居する俺が言うのもおこがましい。
>462
現実にウルサイと感じるなら、今更調べたって仕方ないのでは？
結果次第でうるささが軽減されるわけじゃないっしょ？
現実にウルサイと感じるなら、今更調べたって仕方ないのでは？
結果次第でうるささが軽減されるわけじゃないっしょ？
>>463
CATVでのインターネットも不可なんですか？
CATVでのインターネットも不可なんですか？
468 ：462：03/06/17 14:40 ID:ILuLHebs
>>464-465
どうもありがとうございます。
でも、もしも変な造りだったら、それを元にクレームをつけようかと。
上のほうに
>別に、6階建てで鉄筋鉄骨コンクリート造の建物があってもおかしくありません
>確認する方法は、施工図面を確認するか、建物の登記簿謄本をご覧ください
ってのがありますが、施行図面とか登記簿謄本にはスラブ厚とか遮音特級は書いてないのですか？
どうもありがとうございます。
でも、もしも変な造りだったら、それを元にクレームをつけようかと。
上のほうに
>別に、6階建てで鉄筋鉄骨コンクリート造の建物があってもおかしくありません
>確認する方法は、施工図面を確認するか、建物の登記簿謄本をご覧ください
ってのがありますが、施行図面とか登記簿謄本にはスラブ厚とか遮音特級は書いてないのですか？
>>468
登記簿謄本にはたぶん書いてないね。構造の種類は書いてあるけど。
施工図面（施行じゃないぞ、つまらないことかも知れないが、誤字には注意）には、
スラブ厚は書かれているはず。遮音等級というのは、使った床材の遮音等級のことを
さすんですが、これは書かれていないかもしれない。
登記簿謄本にはたぶん書いてないね。構造の種類は書いてあるけど。
施工図面（施行じゃないぞ、つまらないことかも知れないが、誤字には注意）には、
スラブ厚は書かれているはず。遮音等級というのは、使った床材の遮音等級のことを
さすんですが、これは書かれていないかもしれない。
470 ：462：03/06/17 14:55 ID:ILuLHebs
>>470
自分は、ただの一般人なので、わからんのですが、
賃貸だと、見せてくれないものかもしれない。
分譲でも、なかなか閲覧させてくれないとか、
古い物件だと、図面がどこ行ったかわからないとか
あるらしい。
自分は、ただの一般人なので、わからんのですが、
賃貸だと、見せてくれないものかもしれない。
分譲でも、なかなか閲覧させてくれないとか、
古い物件だと、図面がどこ行ったかわからないとか
あるらしい。
472 ：462：03/06/17 15:23 ID:ILuLHebs
パンフにこう書いてます
【遮音性に優れたぼいどすらぶ工法】
「床スラブ厚２30～300mmに床置工法を採用して、生活音をブロック。
フローリングには、遮音性の優れたLL-45等級の床材を用いてます」
詳しい方教えて下さい。
床スラブ厚２30～300mm？床置工法？LL-45等級の床材･････？
これらって、どれくらいのレベルなんでしょうか？ﾎﾝﾄに「遮音性に優れてる」でしょうか？
【遮音性に優れたぼいどすらぶ工法】
「床スラブ厚２30～300mmに床置工法を採用して、生活音をブロック。
フローリングには、遮音性の優れたLL-45等級の床材を用いてます」
詳しい方教えて下さい。
床スラブ厚２30～300mm？床置工法？LL-45等級の床材･････？
これらって、どれくらいのレベルなんでしょうか？ﾎﾝﾄに「遮音性に優れてる」でしょうか？
なんか、施工図面(青図)のことで盛り上がっているので閲覧場所をまとめておいてやるね
新築分譲マンションの場合・・・販売センター、施工会社、施主(売主)
中古分譲マンションの場合・・・管理会社、管理組合、(最初の購入者も所有の場合あり)
賃貸マンション、アパートの場合・・・家主または物件管理会社
設置義務場所を含めてこんなところが一般的
まぁ、年数が経っていても図面はあって当たり前、
無い物件なんて検討するもんじゃないと思うよ
新築分譲マンションの場合・・・販売センター、施工会社、施主(売主)
中古分譲マンションの場合・・・管理会社、管理組合、(最初の購入者も所有の場合あり)
賃貸マンション、アパートの場合・・・家主または物件管理会社
設置義務場所を含めてこんなところが一般的
まぁ、年数が経っていても図面はあって当たり前、
無い物件なんて検討するもんじゃないと思うよ
>>462
契約時にはRCってことで契約したんでしょ？したらRCでさえあれば
クレームつけようがないね。スラブ厚や遮音等級が分かったところで
どうしようもないと思うが....
>>463
ISDNを仕事用＋FAXにして、アナログ回線を自宅用＋ADSLにすれば
２回線ですむ。（しかし、ISDNがあるとADSLは帯域が狭まるのであまり
よくないのは確かなんだけどねえ。）
いずれにせよADSLが引けるかどうか、２本目が引けるかどうかは確認した
方がいいと思うよ。
契約時にはRCってことで契約したんでしょ？したらRCでさえあれば
クレームつけようがないね。スラブ厚や遮音等級が分かったところで
どうしようもないと思うが....
>>463
ISDNを仕事用＋FAXにして、アナログ回線を自宅用＋ADSLにすれば
２回線ですむ。（しかし、ISDNがあるとADSLは帯域が狭まるのであまり
よくないのは確かなんだけどねえ。）
いずれにせよADSLが引けるかどうか、２本目が引けるかどうかは確認した
方がいいと思うよ。
476 ：名無し不動さん：03/06/17 16:09 ID:bhh3m+sA
このレスを見た人間は十三日以内に死にます。
※あなたに訪れる死を回避する方法が一つだけあります。
それはこのコピペを一時間以内に７つ、別のスレに貼り付ける事です
/＼＿＿_／ヽ ヽ
／ ::::::::::::::::＼ つ
. | ,,-‐‐ ‐‐-､ .:::| わ
| ､_(゜)_,: _(゜)_, :::|ぁぁ
. | ::< .::|あぁ
＼ /( [三] )ヽ ::／ああ
／｀ー‐--‐‐―´＼ぁあ
※あなたに訪れる死を回避する方法が一つだけあります。
それはこのコピペを一時間以内に７つ、別のスレに貼り付ける事です
/＼＿＿_／ヽ ヽ
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賃貸の1R借りてます。
うちのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽからｺﾊﾞｴが大量発生しているのですがこれは異常なのでしょうか？
大家に相談してなにかしらしてもらったほうがよいでしょうか。また、何かしらしてもらったらそれは大家負担ですか？こちら負担ですか？
ﾖﾛｼｸお願いします
うちのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽからｺﾊﾞｴが大量発生しているのですがこれは異常なのでしょうか？
大家に相談してなにかしらしてもらったほうがよいでしょうか。また、何かしらしてもらったらそれは大家負担ですか？こちら負担ですか？
ﾖﾛｼｸお願いします
手付け金を支払い、契約はしていませんが申し込みました。連帯保証人のなど審査を通過して
、契約書調印・必要書類の提出を前に契約金を払うことになっています。
契約をする前に、契約金を支払うことは危険ですよね？
、契約書調印・必要書類の提出を前に契約金を払うことになっています。
契約をする前に、契約金を支払うことは危険ですよね？
480 ：名無し不動さん：03/06/17 21:01 ID:qXt//8Py
部屋借りる時にもらった施行図面を見返して見ると、隔壁600×1200って文字があった。これって壁6ｾﾝﾁ床12ｾﾝﾁって事？このﾏﾝｼｮﾝ恐ろしくなるぐらい隣の音筒抜けなんだけど。隣の咳払い、電話、ﾃﾚﾋﾞの内容全部丸聞こえです。
>>478
ﾚｽありがとうございます。もしよかったらどのような状況なら大家・こちらの負担になるか。というのも教えてもらえないでしょうか
ﾚｽありがとうございます。もしよかったらどのような状況なら大家・こちらの負担になるか。というのも教えてもらえないでしょうか
引越しに関する情報交換、意見交換のスレッドは
どにあるのでしょうか？ 他の板ですか。
どにあるのでしょうか？ 他の板ですか。
484 ：名無し不動さん：03/06/17 21:50 ID:ERPhyTf7
＞483
壁が6ｾﾝﾁ、床が12ｾﾝﾁなのかなぁと思いまして…。隣室の音があまりにも筒抜けなので、壁が薄そうなんです。それで、600と書いてあったから6ｾﾝﾁなのかと…。意味わからないですか？
壁が6ｾﾝﾁ、床が12ｾﾝﾁなのかなぁと思いまして…。隣室の音があまりにも筒抜けなので、壁が薄そうなんです。それで、600と書いてあったから6ｾﾝﾁなのかと…。意味わからないですか？
485 ：名無し不動さん：03/06/17 21:55 ID:aoLWw2Iv
西日のﾊﾞﾘﾊﾞﾘ当たるﾄｲﾙってﾏｽﾞｲでしょうか？実家は北だったんでつが
>>483
すいません。頭が弱いほうなので。出来たら具体例など挙げてもらえたらうれしいのですが。
すいません。頭が弱いほうなので。出来たら具体例など挙げてもらえたらうれしいのですが。
>>484
600だと60センチじゃないか？
>>485
ﾊｧ？
>>486
例えばアパートの構造的な問題なら大家負担
何か詰まらせたとか腐らせたとか、店子の落ち度によるものなら店子負担
となる可能性が高いと思う。
これ以上具体的には言えん。
600だと60センチじゃないか？
>>485
ﾊｧ？
>>486
例えばアパートの構造的な問題なら大家負担
何か詰まらせたとか腐らせたとか、店子の落ち度によるものなら店子負担
となる可能性が高いと思う。
これ以上具体的には言えん。
488 ：名無し不動さん：03/06/17 22:44 ID:pDMF7Njm
神田神保町近辺に住みたいと思っているのですが、どの区域がいいでしょうか。
とりあえず、今は本郷か湯島あたりで考えているのですが、
もっといい感じのところはありますか？
全然知らないので教えてください。
家賃は65000円ぐらいで、鉄骨、屋根があってバイクを置ける感じのところ。
1ＤＫぐらいで。
とりあえず、今は本郷か湯島あたりで考えているのですが、
もっといい感じのところはありますか？
全然知らないので教えてください。
家賃は65000円ぐらいで、鉄骨、屋根があってバイクを置ける感じのところ。
1ＤＫぐらいで。
>>487
親切にありがとうございます。しっかり換気もしていたしこれ以上ｺﾊﾞｴのいる環境は耐えられないので大家に相談してみます。
親切にありがとうございます。しっかり換気もしていたしこれ以上ｺﾊﾞｴのいる環境は耐えられないので大家に相談してみます。
>>489
どこからハエが発生したか、原因報告をきぼんぬ！
どこからハエが発生したか、原因報告をきぼんぬ！
賃貸物件の入居者審査ですが、書類審査以外にどんなことをされるのでしょう
か。勤務先に在籍確認をされるくらいなのでしょうか。
か。勤務先に在籍確認をされるくらいなのでしょうか。
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
>>489
あのねえ、中世じゃないんだからハエが自然発生するわけないでしょ。よく
原因をしらべなさい。
>>479
マンション買ったの？それとも賃貸の契約？契約金が何を意味するのかよく
わからないなあ。
>>485
昔ながらの日本の家では便所は北側に作るのがジョーシキ。でも水洗ならば
どこに作っても関係ないよね。マンションだと家の真中にあったりするし。
>>488
キミの言ってる希望はひとつひとつの部屋に対する希望であり、地域に望む
ものではない。地域全体で家賃が同じでやバイクが置けたりするとこばっか
りな訳ないでしょ。それに本郷・湯島はとても神保町とは思えないんだけど！？
あのねえ、中世じゃないんだからハエが自然発生するわけないでしょ。よく
原因をしらべなさい。
>>479
マンション買ったの？それとも賃貸の契約？契約金が何を意味するのかよく
わからないなあ。
>>485
昔ながらの日本の家では便所は北側に作るのがジョーシキ。でも水洗ならば
どこに作っても関係ないよね。マンションだと家の真中にあったりするし。
>>488
キミの言ってる希望はひとつひとつの部屋に対する希望であり、地域に望む
ものではない。地域全体で家賃が同じでやバイクが置けたりするとこばっか
りな訳ないでしょ。それに本郷・湯島はとても神保町とは思えないんだけど！？
495 ：名無し不動さん：03/06/18 00:23 ID:3AtprA8t
不動産屋さんを訪ねる時は事前に電話で来店予約した方がよいのでしょうか。
飛び込み客ってのはやっぱりヤなものでしょうか？？
飛び込み客ってのはやっぱりヤなものでしょうか？？
>>488
その希望条件だと、よっぽどの訳ありでないと住めないような…。
神田神保町界隈はいったことありますか。
知っている限りでは、分譲マンションがほとんどです。
といっても、数は限られてますが。
古いアパートみたいな建物は事務所が入居しています。
分譲賃貸マンションもありますが、その値段では入居は出来ません。
賃貸マンションかという所でも金額が高すぎて無理ですね。
神保町の駅近くに、不動産屋があるのでいってみたらいかかですか。
過去にお茶の水で、その金額に近い物件がありましたがそれは狭くて
激安な物件でした。
その希望条件だと、よっぽどの訳ありでないと住めないような…。
神田神保町界隈はいったことありますか。
知っている限りでは、分譲マンションがほとんどです。
といっても、数は限られてますが。
古いアパートみたいな建物は事務所が入居しています。
分譲賃貸マンションもありますが、その値段では入居は出来ません。
賃貸マンションかという所でも金額が高すぎて無理ですね。
神保町の駅近くに、不動産屋があるのでいってみたらいかかですか。
過去にお茶の水で、その金額に近い物件がありましたがそれは狭くて
激安な物件でした。
498 ：名無し不動さん：03/06/18 00:40 ID:7dXzlA7z
不動産屋を数件回りたいのですがはじめにいいのがあったけどまだ
他を回りたい場合ちゃんと正直に言った方がいいですか？
また先に見た不動産屋のところの方がいい場合はどうやって断った方がいいですかね。
小心者なものですから・・・
あと今の時期って値引きお願いすれば引いてもらい易いですかね？
他を回りたい場合ちゃんと正直に言った方がいいですか？
また先に見た不動産屋のところの方がいい場合はどうやって断った方がいいですかね。
小心者なものですから・・・
あと今の時期って値引きお願いすれば引いてもらい易いですかね？
変な質問でしたね、すいません
今度契約しようとしてるﾏﾝｿﾝのトイレが
ガンガン西に位置してるんですね
私、西日のあたる部屋で青春時代をすごしたので
西日の恐ろしさが・・・
トイレなんかが西日にやられたら
トイレ内温度が北向きより高まって、＝虫わいたり
とかにつながるのかなーと思いまして・・・
建築上の常識みたいなので
「トイレが西向きなんて考えランない！」みたいなのが
あるかなーと思って質問しました
トイレが夕方までムンムンしてたらやっぱまずいでしょうか
今度契約しようとしてるﾏﾝｿﾝのトイレが
ガンガン西に位置してるんですね
私、西日のあたる部屋で青春時代をすごしたので
西日の恐ろしさが・・・
トイレなんかが西日にやられたら
トイレ内温度が北向きより高まって、＝虫わいたり
とかにつながるのかなーと思いまして・・・
建築上の常識みたいなので
「トイレが西向きなんて考えランない！」みたいなのが
あるかなーと思って質問しました
トイレが夕方までムンムンしてたらやっぱまずいでしょうか
>>498
ほんとうの小心者なら、
最初に行った不動産屋→店の人にいいこと言われた→決めちゃった、
となります。
で、小心者が複数件回りたいんなら、
１件目２件目くらいまではどんなにいい物件があっても必ず見逃す
気持ちで回るのが大事。
だから本命の不動産屋は後回しにします。
あと、小心者が値引きをお願いして通ることはまずありません。
それに、いい物件はたいてい値引きしません。
ほんとうの小心者なら、
最初に行った不動産屋→店の人にいいこと言われた→決めちゃった、
となります。
で、小心者が複数件回りたいんなら、
１件目２件目くらいまではどんなにいい物件があっても必ず見逃す
気持ちで回るのが大事。
だから本命の不動産屋は後回しにします。
あと、小心者が値引きをお願いして通ることはまずありません。
それに、いい物件はたいてい値引きしません。
501 ：名無し不動さん：03/06/18 01:06 ID:DGUFD7FB
>>499
お宅のトイレ汲み取り式ですか。洋式だと虫が湧くことないよ。
それに、窓があるんだから（西日があたるんだから窓あるよね）窓開けて喚起できるじゃない。
窓が無いトイレがマンションでは一般的なんだからそれに比べればましではないですか。
流しでは、食品が傷むので西日はよくないと聞くけどねといれは聞かないね。
お宅のトイレ汲み取り式ですか。洋式だと虫が湧くことないよ。
それに、窓があるんだから（西日があたるんだから窓あるよね）窓開けて喚起できるじゃない。
窓が無いトイレがマンションでは一般的なんだからそれに比べればましではないですか。
流しでは、食品が傷むので西日はよくないと聞くけどねといれは聞かないね。
>501
そうですね・・・
すいません、トイレっつーと「暗～いの」ってイメージだったので
ありがとうございました
そうですね・・・
すいません、トイレっつーと「暗～いの」ってイメージだったので
ありがとうございました
503 ：名無し不動さん：03/06/18 01:29 ID:pjJ1UrWY
三井のリハウスにマンション売却の仲介をお願いするつもり。
あんまり２ちゃんでいいこと書かれてないので、悩みます。
なんか情報提供ねがいます。査定は適正だと思った。高すぎて
売れ残るより、早めに売却して欲しい派です。
あんまり２ちゃんでいいこと書かれてないので、悩みます。
なんか情報提供ねがいます。査定は適正だと思った。高すぎて
売れ残るより、早めに売却して欲しい派です。
504 ：名無し不動さん：03/06/18 01:32 ID:C54inUV9
賃貸営業マンにとって（営業をするにあたって）重要な要素てなんでしょうか？
だんだん自分に自身がなくなってきました・・・。
だんだん自分に自身がなくなってきました・・・。
505 ：名無し不動さん：03/06/18 02:06 ID:JNBuz+LW
＞504
営業ﾏﾝに必要な要素はお客の心を掴む事じゃないかなぁ。親身になったり、お客の立場になって考えてあげたりしてたら、自然とお客はついてきそう。
私がお世話になった営業のかたは、そんな感じでしたよ。変なお客もいるし、大変な仕事だと思いますが頑張って下さいね。
営業ﾏﾝに必要な要素はお客の心を掴む事じゃないかなぁ。親身になったり、お客の立場になって考えてあげたりしてたら、自然とお客はついてきそう。
私がお世話になった営業のかたは、そんな感じでしたよ。変なお客もいるし、大変な仕事だと思いますが頑張って下さいね。
>>504
漏れは売買の営業だけど、似たような事で悩んでいた時期があったよ
漏れのスランプ脱出のきっかけになったのが、「しゃべるな、客の話を聞け」
っていう上司からのアドバイスだーた
その後、数をこなしていくうちに自分の営業スタイルみたいなものが身に付いてきたら
仕事がつらくなくなってきて、気が付いたら成績がついてきた
人それぞれのスランプ脱出方法があるんだろうけど、漏れの場合はこんな感じ
でも、自分で方法を見つけられないと、いつまでたってもイイ方向には進まないと思う
うまい言葉が見つからないけど、ｶﾞﾝｶﾞﾚ
漏れは売買の営業だけど、似たような事で悩んでいた時期があったよ
漏れのスランプ脱出のきっかけになったのが、「しゃべるな、客の話を聞け」
っていう上司からのアドバイスだーた
その後、数をこなしていくうちに自分の営業スタイルみたいなものが身に付いてきたら
仕事がつらくなくなってきて、気が付いたら成績がついてきた
人それぞれのスランプ脱出方法があるんだろうけど、漏れの場合はこんな感じ
でも、自分で方法を見つけられないと、いつまでたってもイイ方向には進まないと思う
うまい言葉が見つからないけど、ｶﾞﾝｶﾞﾚ
508 ：名無し不動さん：03/06/18 03:52 ID:C54inUV9
509 ：名無し不動さん：03/06/18 06:52 ID:rnCBDpM7
田舎にある山林を処分した印ですがどうすればいいの
>>509
国税局へ寄付する。
国税局へ寄付する。
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
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中古物件を購入し、引っ越す予定の者です。
転居先は、マンション入り口及び階段から見てフロア一番奥にあります。
（通るときに、１フロア分歩いていくという立地）
１）転居は単身で荷物も少ないので、知り合いの手を借りて行う予定です。
こういう場合は、なれない作業ですし、不手際もあるかもしれないので
転居作業前の週末にでも１フロア分挨拶に伺い 挨拶がてら、
●日の午前中から作業しますので… などと前もって
伝えておいた方がよいでしょうか。
それとも、転居後の挨拶だけでも良いのでしょうか。
２）引っ越し後の挨拶は、管理人さん（巡回）隣と上下のみ…と
考えていたのですが １フロア全戸（６戸）にも挨拶しておいた方が
よいというアドバイスを知り合いから貰いました。
このスレの方々はどうなさいましたか？
転居先は、マンション入り口及び階段から見てフロア一番奥にあります。
（通るときに、１フロア分歩いていくという立地）
１）転居は単身で荷物も少ないので、知り合いの手を借りて行う予定です。
こういう場合は、なれない作業ですし、不手際もあるかもしれないので
転居作業前の週末にでも１フロア分挨拶に伺い 挨拶がてら、
●日の午前中から作業しますので… などと前もって
伝えておいた方がよいでしょうか。
それとも、転居後の挨拶だけでも良いのでしょうか。
２）引っ越し後の挨拶は、管理人さん（巡回）隣と上下のみ…と
考えていたのですが １フロア全戸（６戸）にも挨拶しておいた方が
よいというアドバイスを知り合いから貰いました。
このスレの方々はどうなさいましたか？
>512
転入前のお知らせは直接まわるよりも
転入のお知らせとかを管理人さんに貼ってもらえば？
（規模にもよると思うけどうちはやってもらった）
エレベーターとか階段をしばらく占拠する形になるでしょ。
あと引越しの挨拶はいちおうフロア全部行った。
その時不在だった家には結局挨拶してない。
転入前のお知らせは直接まわるよりも
転入のお知らせとかを管理人さんに貼ってもらえば？
（規模にもよると思うけどうちはやってもらった）
エレベーターとか階段をしばらく占拠する形になるでしょ。
あと引越しの挨拶はいちおうフロア全部行った。
その時不在だった家には結局挨拶してない。
512>>513
ありがとうございｊました。とりあえず転居前の週末に
管理人さんに挨拶がてらお知らせを貼っていただくように
お願いしてこようと思います。
挨拶も転居の翌日に１フロア＋上下のお部屋に行くことにします。
考えて答えがでなかったのですが、すぐに答えていただいて
ありがとうございました。
ありがとうございｊました。とりあえず転居前の週末に
管理人さんに挨拶がてらお知らせを貼っていただくように
お願いしてこようと思います。
挨拶も転居の翌日に１フロア＋上下のお部屋に行くことにします。
考えて答えがでなかったのですが、すぐに答えていただいて
ありがとうございました。
>>512
悪い気はしないでしょう。
うちのフロア、最後に入ったお宅
ご丁寧に、１フロア全戸まわってこられました。
（向こうがどんな住人か知りたかった感じでもあると思いました）
後から入居する側にとっても様子を知るチャンスでもあると思います。
煩そうな住戸、騒音さそうな住戸、分かってるとちょっと安心じゃないですか？
悪い気はしないでしょう。
うちのフロア、最後に入ったお宅
ご丁寧に、１フロア全戸まわってこられました。
（向こうがどんな住人か知りたかった感じでもあると思いました）
後から入居する側にとっても様子を知るチャンスでもあると思います。
煩そうな住戸、騒音さそうな住戸、分かってるとちょっと安心じゃないですか？
516 ：名無し不動さん：03/06/18 13:39 ID:o1R/MSm/
今考えてる物件の駐車場が全部機械式駐車場なんですが、
恥ずかしながら機械式の駐車場は駐車したこともありません。
なんだか不便そうなんですが実際の所どうなんでしょう？
恥ずかしながら機械式の駐車場は駐車したこともありません。
なんだか不便そうなんですが実際の所どうなんでしょう？
>>517
やっぱり不便なんですね。
でも近所で機械式の時間駐車場って見かけないんですよね。
地方都市だからでしょうね。
>>518
デベは「ハイルーフ車もベンツＳクラスも駐車できるタイプです」なんて言ってるんですけど、
やっぱり不便は不便みたいですね。
あれって他人の車と上下で分けて契約するんですか？
うちは上段、Ａさんは下段って感じに・・・・。上と下とではどっちが便利とかあるんですかねぇ？
やっぱり不便なんですね。
でも近所で機械式の時間駐車場って見かけないんですよね。
地方都市だからでしょうね。
>>518
デベは「ハイルーフ車もベンツＳクラスも駐車できるタイプです」なんて言ってるんですけど、
やっぱり不便は不便みたいですね。
あれって他人の車と上下で分けて契約するんですか？
うちは上段、Ａさんは下段って感じに・・・・。上と下とではどっちが便利とかあるんですかねぇ？
>>516
機械式にもいろいろあって、下のを出さないと上のが出ないなんてのもある。
マンションにあるのは普通２～３段で目的の車が地上へでてくるように穴が
掘ってある。でも一様に言えるのは自分の車が地上にないときは、待たない
といけないということ。ちなみに２段なら下は屋根がついてるのと同じ効果
がある。（でも普段下に潜ってるなら上の方がすぐ出せて便利かな？）
機械式にもいろいろあって、下のを出さないと上のが出ないなんてのもある。
マンションにあるのは普通２～３段で目的の車が地上へでてくるように穴が
掘ってある。でも一様に言えるのは自分の車が地上にないときは、待たない
といけないということ。ちなみに２段なら下は屋根がついてるのと同じ効果
がある。（でも普段下に潜ってるなら上の方がすぐ出せて便利かな？）
524 ：名無し不動さん：03/06/18 14:30 ID:V6aocuMD
年明け完成予定の物件を契約しましたが、
家庭の事情で契約をキャンセルするかもしれません。
違約金などはいくらくらいかかるのでしょうか？
契約書類を見ると、上限２０％と書いてある条項と、
既に支払っている手付け金のみ、と書いてある条項があるのです。
２０％なら６００万くらい支払うことになるので、かなり痛い…
いっそローンの頭金が用意できなくなったと言うのもありでしょうか？
（この理由だとローン審査やりなおし→審査おりず、で契約解除になりそうなので）
よろしくお願いいたします。
家庭の事情で契約をキャンセルするかもしれません。
違約金などはいくらくらいかかるのでしょうか？
契約書類を見ると、上限２０％と書いてある条項と、
既に支払っている手付け金のみ、と書いてある条項があるのです。
２０％なら６００万くらい支払うことになるので、かなり痛い…
いっそローンの頭金が用意できなくなったと言うのもありでしょうか？
（この理由だとローン審査やりなおし→審査おりず、で契約解除になりそうなので）
よろしくお願いいたします。
別スレでよく見かける「田の字」ってどんな意味なんですか？
>>524
> 契約書類を見ると、上限２０％と書いてある条項と、
> 既に支払っている手付け金のみ、と書いてある条項があるのです。
ちゃんと読んでもらうしかない。
> いっそローンの頭金が用意できなくなったと言うのもありでしょうか？
> （この理由だとローン審査やりなおし→審査おりず、で契約解除になりそうなので）
> よろしくお願いいたします。
自己の理由でローンが下りない場合のローン解除は、違約になるよ。
> 契約書類を見ると、上限２０％と書いてある条項と、
> 既に支払っている手付け金のみ、と書いてある条項があるのです。
ちゃんと読んでもらうしかない。
> いっそローンの頭金が用意できなくなったと言うのもありでしょうか？
> （この理由だとローン審査やりなおし→審査おりず、で契約解除になりそうなので）
> よろしくお願いいたします。
自己の理由でローンが下りない場合のローン解除は、違約になるよ。
>>525
聞く前に自分で探せヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｹ
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E7%94%B0%E3%81%AE%E5%AD%97
聞く前に自分で探せヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｹ
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E7%94%B0%E3%81%AE%E5%AD%97
>>526
即レスありがとうございます。
かなり熟読したのですが、わからなくて…（泣
頭金の金額変更（当初１０００万→２００万）は
やっぱり自己都合になってしまうのですね…
家庭の事情というのは離婚で、頭金は親の援助なのです。
離婚を迷っているくらいなんだから、新居どころじゃないですよね…
愚痴みたいですみません…
即レスありがとうございます。
かなり熟読したのですが、わからなくて…（泣
頭金の金額変更（当初１０００万→２００万）は
やっぱり自己都合になってしまうのですね…
家庭の事情というのは離婚で、頭金は親の援助なのです。
離婚を迷っているくらいなんだから、新居どころじゃないですよね…
愚痴みたいですみません…
>>528
> 頭金の金額変更（当初１０００万→２００万）は
> やっぱり自己都合になってしまうのですね…
それは明らかに自己都合になると思いますです。
離婚関係も、ローンの審査に影響したとすれば、自己都合になるかも。
（しんどいときにしんどい話しですいません）
新居どころではないのには同意です。
契約書をスキャンして（物件の場所とか、相手の不動産会社とかは消してもらって）どっかに、
アップローダにあげてもらうといいかも。
> 頭金の金額変更（当初１０００万→２００万）は
> やっぱり自己都合になってしまうのですね…
それは明らかに自己都合になると思いますです。
離婚関係も、ローンの審査に影響したとすれば、自己都合になるかも。
（しんどいときにしんどい話しですいません）
新居どころではないのには同意です。
契約書をスキャンして（物件の場所とか、相手の不動産会社とかは消してもらって）どっかに、
アップローダにあげてもらうといいかも。
不動産に物件の下見にいくときに、
友人を連れて行くのは問題ないですか
友人を連れて行くのは問題ないですか
私は売買が決まった時点で、一度友人を連れて（同行する不動産屋さんにも
許可をもらったうえで）行ったことがあります。状況は空家の物件です。
用件は中の部屋やクロゼット、それぞれの窓などの寸法を測るため
（家具関係の準備）ひとりでは辛いので、友人に頼んで同行してもらいました。
先方が居住中だったり、下見というのが売買が決まる前の物件への訪問だたり
するとまた違うかもしれませんが、一応念のため。
許可をもらったうえで）行ったことがあります。状況は空家の物件です。
用件は中の部屋やクロゼット、それぞれの窓などの寸法を測るため
（家具関係の準備）ひとりでは辛いので、友人に頼んで同行してもらいました。
先方が居住中だったり、下見というのが売買が決まる前の物件への訪問だたり
するとまた違うかもしれませんが、一応念のため。
>>524＝>>528です。
>>529レスありがとうございます。
スキャナは持っていないので、どこかにテキストに起こしてupします。
今日は無理なので、近いうちに…
またここでお世話になるかもしれませんが、宜しくお願いします。
>>529レスありがとうございます。
スキャナは持っていないので、どこかにテキストに起こしてupします。
今日は無理なので、近いうちに…
またここでお世話になるかもしれませんが、宜しくお願いします。
536 ：名無し不動さん：03/06/18 15:08 ID:6ZoMqE/p
麻布に、旦那の親が所有する築２５年程のマンションを相続する場合、売却した方
がいいか賃貸に出すべきか悩んでいます。旦那と私は埼玉の一戸建てを購入し
都心への憧れはありますが、ローンもあるし気にいってるので今の所を離れるつもり
はありません。購入する際、親は全くあてにしませんでした。ローンはボーナスなし
の月９万程です。
麻布の相場がいまいち田舎育ちの私は知らないのですが、築２５年程とはいえ見た感じ
しっかりしてまだまだ２０年は持ちそうです。広さは７０平米位で、駐車場にはベンツ
だらけです。
この地区の賃貸、中古物件の需要てどんな感じなんでしょう？
がいいか賃貸に出すべきか悩んでいます。旦那と私は埼玉の一戸建てを購入し
都心への憧れはありますが、ローンもあるし気にいってるので今の所を離れるつもり
はありません。購入する際、親は全くあてにしませんでした。ローンはボーナスなし
の月９万程です。
麻布の相場がいまいち田舎育ちの私は知らないのですが、築２５年程とはいえ見た感じ
しっかりしてまだまだ２０年は持ちそうです。広さは７０平米位で、駐車場にはベンツ
だらけです。
この地区の賃貸、中古物件の需要てどんな感じなんでしょう？
>>536
麻布だった需要は十分あるでしょ 古くても無問題
ローンも苦しくなさそうだし、売るのなんかいつでも売れるんだから、
未練があるのであれば、しばらく賃貸に出してみて様子をみたらどうよ
それに、手放してから、やっぱりほしいから購入って大変よん
麻布だった需要は十分あるでしょ 古くても無問題
ローンも苦しくなさそうだし、売るのなんかいつでも売れるんだから、
未練があるのであれば、しばらく賃貸に出してみて様子をみたらどうよ
それに、手放してから、やっぱりほしいから購入って大変よん
この度SOHOで仕事を始めるのですが、
住居の一部を事務所にしようと考えています。
現在特定優良賃貸住宅を借りているのですが、契約書に
「居住のみを目的として賃貸住宅を使用しなければならない」
と書いてあるんです。
個人事業主で始めるつもりなのですが、この場合って
自宅で仕事をしたとしても、家賃を経費に計上しなければ
大丈夫なのでしょうか？？
ｽﾚ違いかもしれませんが、どなたか教えてください。
このために引っ越すなんて悲しすぎるので…（泣）
住居の一部を事務所にしようと考えています。
現在特定優良賃貸住宅を借りているのですが、契約書に
「居住のみを目的として賃貸住宅を使用しなければならない」
と書いてあるんです。
個人事業主で始めるつもりなのですが、この場合って
自宅で仕事をしたとしても、家賃を経費に計上しなければ
大丈夫なのでしょうか？？
ｽﾚ違いかもしれませんが、どなたか教えてください。
このために引っ越すなんて悲しすぎるので…（泣）
539 ：名無し不動さん：03/06/18 15:32 ID:6ZoMqE/p
>>537
やっぱり心の底に未練があるから、私も聞いてるんですよね。納得。
しかし綺麗とはいえ麻布の古い賃貸の相場て？わざわざどんな人が借りるのだろう？
素朴に疑問だらけです。
ただ私はずっと一戸建て住まいで、このまま所有しててマンションて将来どうなるん
だろうと思ってしまうのです。いずれは立て替え？
やっぱり心の底に未練があるから、私も聞いてるんですよね。納得。
しかし綺麗とはいえ麻布の古い賃貸の相場て？わざわざどんな人が借りるのだろう？
素朴に疑問だらけです。
ただ私はずっと一戸建て住まいで、このまま所有しててマンションて将来どうなるん
だろうと思ってしまうのです。いずれは立て替え？
>>523
うちのは地下に掘ってないですよ。
車から降りるときに上を見るといっぱいある。
確かに誰かが使ってると使えないけど
盗難にもあわないし（暗証番号＆鍵が必要）
それに車が汚れないから私はよいと思ってる。
うちのは地下に掘ってないですよ。
車から降りるときに上を見るといっぱいある。
確かに誰かが使ってると使えないけど
盗難にもあわないし（暗証番号＆鍵が必要）
それに車が汚れないから私はよいと思ってる。
>>539
港区の賃貸です。4000件以上あるね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&m_link=1&a_link=1&i_link=1&srt=2&ord=-1
一番高いやつは315万／月だって、どひぇー
港区の賃貸です。4000件以上あるね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&m_link=1&a_link=1&i_link=1&srt=2&ord=-1
一番高いやつは315万／月だって、どひぇー
ジェネラスってどうですか？
543 ：名無し不動さん：03/06/18 17:15 ID:JN73jaVz
あのー２ヶ月ぐらい住む場合って、
敷金・礼金・とか一切なしの家にレンタル家電借りて住むのと、レオパみたいな
ところに住むのとどっちがいいのかな？
普通の賃貸も２ヶ月ぐらいとか借りれる？
敷金・礼金・とか一切なしの家にレンタル家電借りて住むのと、レオパみたいな
ところに住むのとどっちがいいのかな？
普通の賃貸も２ヶ月ぐらいとか借りれる？
２３歳ＯＬです。
母と二人暮しなのですが
分譲マンションを購入することになりました。
母は不動産関係疎い人なので
私が色々と契約や見極めをしなくてはいけません。
単なる営業事務なので私も不動産云々はど素人です。
契約も訳わからないし
ローンもどう組むべきか、マンション販売主の営業さんの言われるがまま。
信用はしているのですが
誰にも相談できず困っています。
この先、内覧会なんていっても
なにをチェックしていいのかすら・・・
一応ここを読んだりはしているんですが
ある程度のお金を払ってもいいので
マンションの良し悪しを鑑定してくれるような団体とかありますでしょうか。
弁護士さんや探偵さんじゃ駄目ですよね・・・？
母と二人暮しなのですが
分譲マンションを購入することになりました。
母は不動産関係疎い人なので
私が色々と契約や見極めをしなくてはいけません。
単なる営業事務なので私も不動産云々はど素人です。
契約も訳わからないし
ローンもどう組むべきか、マンション販売主の営業さんの言われるがまま。
信用はしているのですが
誰にも相談できず困っています。
この先、内覧会なんていっても
なにをチェックしていいのかすら・・・
一応ここを読んだりはしているんですが
ある程度のお金を払ってもいいので
マンションの良し悪しを鑑定してくれるような団体とかありますでしょうか。
弁護士さんや探偵さんじゃ駄目ですよね・・・？
547 ：名無し不動さん：03/06/18 19:02 ID:VCRhqJ4t
☆頑張ってまーす！！☆
http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html
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548 ：442：03/06/18 19:32 ID:C3W1FFZa
>>478 専業主婦だと少し辛いだろうけど、公務員の基本は２馬力、それなりの生活ができる。
彼も私も公務員。２０代後半だけど、550万+500万で1000万超えてる。
結婚したら直ぐにマンションを買って二人ですんで子供ができたら一戸建て買います。
二人とも頑張って定年まで勤めるつもり。彼に扶養してもらおうとは思わない。
地味な暮らしでもDQN民間より全然いいし、やりたいことは余暇時間を最大限に使ってとことんやりたい。
>そんなぬるま湯に漬かっていたんじゃ、人生がつまらんと想う。
>後悔する前に自分の人生を描くべきだと想う。刺激がない人生ってあっという間に終わっちゃうよ。
自分の「人生の満足度」は客観的な物差しではかるよりも、
主観的に自分がどれだけ満足できてるかとういこと。
他人の生き方がつまらないとか言ってるけど、本人がその生きかたに満足してば良いことでしょ（ｗ。
っていうかなんで公務員になることが後悔なの？。刺激？趣味を満喫して十二分に楽しんでますが。
残業とか休日出勤やらで毎日仕事に追われてるサラリーマン。
強制的にいやいや働かされているようにしか見えない。
ろくに給料も貰えないし退職金もなし。自分の好きなことも満足に出来やしない。
その上（たとえ大企業でも）いつリストラされるかわからない。
これがあんたのいう刺激？ どう考えても負け犬の遠吠えでしょ（ｗ
定年退職するまで必死で働き続きますか？今を楽しめなくてどうするの？
明日死ぬかもしれないのに、DQN会社だから老後を無事送れるかどうかもわからないのに・・
あんたみたいな考えの人が実際いたとしたら何も話せないね。
それが本当なら誰も公務員にならずに民間に行くでしょう。
そうじゃない現実をどう見るの？転職板とか見てきたら？
自分の人生を描いている、刺激を求めて生きている、そんな社会人がこのご時世どれくらいいるかな（ｗ
言わなくてもわかってるよねぇ？現実を見つめたくないだけか・・
自分と全く逆で公務員がいい思いしてるから腹が立って仕方ないんだよね。
だから無理にでもそういう発言が出てくるんでしょ？
心の奥底で本当は公務員が羨ましいっていうのが見て取れる。
あんた、ケツからなんか出てるよ（ｗ
彼も私も公務員。２０代後半だけど、550万+500万で1000万超えてる。
結婚したら直ぐにマンションを買って二人ですんで子供ができたら一戸建て買います。
二人とも頑張って定年まで勤めるつもり。彼に扶養してもらおうとは思わない。
地味な暮らしでもDQN民間より全然いいし、やりたいことは余暇時間を最大限に使ってとことんやりたい。
>そんなぬるま湯に漬かっていたんじゃ、人生がつまらんと想う。
>後悔する前に自分の人生を描くべきだと想う。刺激がない人生ってあっという間に終わっちゃうよ。
自分の「人生の満足度」は客観的な物差しではかるよりも、
主観的に自分がどれだけ満足できてるかとういこと。
他人の生き方がつまらないとか言ってるけど、本人がその生きかたに満足してば良いことでしょ（ｗ。
っていうかなんで公務員になることが後悔なの？。刺激？趣味を満喫して十二分に楽しんでますが。
残業とか休日出勤やらで毎日仕事に追われてるサラリーマン。
強制的にいやいや働かされているようにしか見えない。
ろくに給料も貰えないし退職金もなし。自分の好きなことも満足に出来やしない。
その上（たとえ大企業でも）いつリストラされるかわからない。
これがあんたのいう刺激？ どう考えても負け犬の遠吠えでしょ（ｗ
定年退職するまで必死で働き続きますか？今を楽しめなくてどうするの？
明日死ぬかもしれないのに、DQN会社だから老後を無事送れるかどうかもわからないのに・・
あんたみたいな考えの人が実際いたとしたら何も話せないね。
それが本当なら誰も公務員にならずに民間に行くでしょう。
そうじゃない現実をどう見るの？転職板とか見てきたら？
自分の人生を描いている、刺激を求めて生きている、そんな社会人がこのご時世どれくらいいるかな（ｗ
言わなくてもわかってるよねぇ？現実を見つめたくないだけか・・
自分と全く逆で公務員がいい思いしてるから腹が立って仕方ないんだよね。
だから無理にでもそういう発言が出てくるんでしょ？
心の奥底で本当は公務員が羨ましいっていうのが見て取れる。
あんた、ケツからなんか出てるよ（ｗ
>548
民間で不安になりながら働いてる人の意見なら
「そうだね」って思えるけど
あなた自体が公務員なんでしょ？
それならそんな書き方すべきじゃないよ
少なくとも血税で食べてるんだから
民間で働いてることをそう表現しないで欲しい
民間で働いた人が納めた税金＝あなたがたの給料ですよ？
民間で不安になりながら働いてる人の意見なら
「そうだね」って思えるけど
あなた自体が公務員なんでしょ？
それならそんな書き方すべきじゃないよ
少なくとも血税で食べてるんだから
民間で働いてることをそう表現しないで欲しい
民間で働いた人が納めた税金＝あなたがたの給料ですよ？
>548
誤爆？
誤爆？
>548
内容は支離滅裂だわ
誤爆してるわ
お恥ずかしい香具師でつ
内容は支離滅裂だわ
誤爆してるわ
お恥ずかしい香具師でつ
548は別スレでも見た。
コピペでは？
コピペでは？
553 ：名無し不動さん：03/06/18 19:51 ID:00IYe2j1
レスが少ないのでコピペさせてください。
練馬区常盤台の会社に勤めることになりました。
会社の近辺は安くて良い物件がいっぱいあるらしいのですが、
先輩が言うには、
「遊べるところが近くにあるほうが絶対いいぞ！」とのことです。
練馬区は、遊べるところはありますか？
よく遊びに行くのは、新宿、上野、です。
予算は65000円で、１Ｋよりちょっと広めが良いです。
（ロフト付とか１ＤＫとか1ＬＤＫとか）
部屋は最上階か角部屋で、屋根のある所にバイクを置きたいと考えています。
こんな物件はありそうですか？
練馬区常盤台の会社に勤めることになりました。
会社の近辺は安くて良い物件がいっぱいあるらしいのですが、
先輩が言うには、
「遊べるところが近くにあるほうが絶対いいぞ！」とのことです。
練馬区は、遊べるところはありますか？
よく遊びに行くのは、新宿、上野、です。
予算は65000円で、１Ｋよりちょっと広めが良いです。
（ロフト付とか１ＤＫとか1ＬＤＫとか）
部屋は最上階か角部屋で、屋根のある所にバイクを置きたいと考えています。
こんな物件はありそうですか？
>>553
SG系ですか？
SG系ですか？
>553
風俗であそぶの？
風俗であそぶの？
>>545
内覧会の心得は「あら探し」と肝に銘じましょう
入居すると、直してもらえないものも、
内覧会のダメ出しの時には直してくれます。
まず持ち物は、内覧会の案内に次のものが無ければ持っていくのがいいと思う
スリッパ、懐中電灯、巻き尺、販売当時の図面
不具合は照明があっても照明の当たらないところに多いため懐中電灯は必須
巻き尺は、引っ越しするときの家具の配置とかカーテン購入の参考にするために
持っていた方が吉、図面ではわかりにくい梁なんかは現物でないとわかりにくいため
それと、販売当時の図面を忘れずにね。内覧会の時に渡される図面は
しらばっくれて違うものになっていたりするから注意が必要っす。
つづく・・・
内覧会の心得は「あら探し」と肝に銘じましょう
入居すると、直してもらえないものも、
内覧会のダメ出しの時には直してくれます。
まず持ち物は、内覧会の案内に次のものが無ければ持っていくのがいいと思う
スリッパ、懐中電灯、巻き尺、販売当時の図面
不具合は照明があっても照明の当たらないところに多いため懐中電灯は必須
巻き尺は、引っ越しするときの家具の配置とかカーテン購入の参考にするために
持っていた方が吉、図面ではわかりにくい梁なんかは現物でないとわかりにくいため
それと、販売当時の図面を忘れずにね。内覧会の時に渡される図面は
しらばっくれて違うものになっていたりするから注意が必要っす。
つづく・・・
>>545
・・・つづき
内覧会に行くときには、ズボンなどの軽装がいいです。不具合は見えにくい所に
多いもの、しゃがんだり、高いところに上ったりしなければならないときがあります。
フローリングや畳の部分があれば、裸足で歩ける格好がいいでしょう。
どうしても、フローリングの沈みなんかはスリッパを履いているとわかりにくいっす
それと、暇な親類または友人がいれば、何人か一緒にきてもらいましょう。
おもしろいことに、見る人がたくさんいれば十人十色の不具合が見つかります(w
つづく・・・
・・・つづき
内覧会に行くときには、ズボンなどの軽装がいいです。不具合は見えにくい所に
多いもの、しゃがんだり、高いところに上ったりしなければならないときがあります。
フローリングや畳の部分があれば、裸足で歩ける格好がいいでしょう。
どうしても、フローリングの沈みなんかはスリッパを履いているとわかりにくいっす
それと、暇な親類または友人がいれば、何人か一緒にきてもらいましょう。
おもしろいことに、見る人がたくさんいれば十人十色の不具合が見つかります(w
つづく・・・
>>545
・・・つづき
さて、内覧会ですが、とにかく「あら探し」です。
ドア、窓などの建具は、明けたり閉めたりを繰り返し、がたつき、引っかかりがないか、
また、鍵などもちゃんとかかるかチェックしましょう。
床、壁、キッチン、風呂、トイレそのほか備え付け家具など、全ての部分について
汚れ、切れ、浮き、壁紙の気泡、キズがないかチェックしましょう。
床は裸足で歩いてみて、極端に沈む場所がないかチェック
さらに、フローリングはきしみ音がでないかチェック
照明は全部付くかためしてみましょう。また、スイッチを入れたり切ったりするときに
引っかかりがないかチェックしましょう。
和室などのハバキなどや、ドア枠に木が使われている場合には、手でなぞってください。
手のひらが痛くなるようであれば、面取りをしてもらうといいでしょう。
忘れがちなのがバルコニーのチェックです。
クラックや、パテの不均、タイルの浮きとか割れ等が無いかチェック
とりあえず、思いついたものだけ書いたけど・・・誰か足して
・・・つづき
さて、内覧会ですが、とにかく「あら探し」です。
ドア、窓などの建具は、明けたり閉めたりを繰り返し、がたつき、引っかかりがないか、
また、鍵などもちゃんとかかるかチェックしましょう。
床、壁、キッチン、風呂、トイレそのほか備え付け家具など、全ての部分について
汚れ、切れ、浮き、壁紙の気泡、キズがないかチェックしましょう。
床は裸足で歩いてみて、極端に沈む場所がないかチェック
さらに、フローリングはきしみ音がでないかチェック
照明は全部付くかためしてみましょう。また、スイッチを入れたり切ったりするときに
引っかかりがないかチェックしましょう。
和室などのハバキなどや、ドア枠に木が使われている場合には、手でなぞってください。
手のひらが痛くなるようであれば、面取りをしてもらうといいでしょう。
忘れがちなのがバルコニーのチェックです。
クラックや、パテの不均、タイルの浮きとか割れ等が無いかチェック
とりあえず、思いついたものだけ書いたけど・・・誰か足して
>>545
余談ですが、窓ガラスやフローリングが汚かったら、内覧会の最後に
「安い買い物してんじゃねーんだ、ちゃんとクリーニングしておけや、ヽ(`Д´)ﾉｺﾞﾗｧ」
・・・なんていっておくと非常に効果的です。
余談ですが、窓ガラスやフローリングが汚かったら、内覧会の最後に
「安い買い物してんじゃねーんだ、ちゃんとクリーニングしておけや、ヽ(`Д´)ﾉｺﾞﾗｧ」
・・・なんていっておくと非常に効果的です。
>>545
つーか、まだ契約してなくて、選んでる段階なんだよね？
それならば、とりあえず「マンションを買うときのポイント」みたいな
本をまず１冊読む。（あんまりアジってないやつね）
あとは、週刊住宅情報を継続して読んでみる。
真実を真実と見抜ける自信があるなら、この板をしばらくROMる。
一生で一番高い買物です。
人任せでなく、とりあえずは自分で勉強しましょう。
つーか、まだ契約してなくて、選んでる段階なんだよね？
それならば、とりあえず「マンションを買うときのポイント」みたいな
本をまず１冊読む。（あんまりアジってないやつね）
あとは、週刊住宅情報を継続して読んでみる。
真実を真実と見抜ける自信があるなら、この板をしばらくROMる。
一生で一番高い買物です。
人任せでなく、とりあえずは自分で勉強しましょう。
うーん…変わらない部分がどれだけ希望に沿うかで私は選んだなぁ。
例えば今購入希望のマンソンのまわりにコンビニはない。
だけど出来るかもしれない可能性はある。
最上階角部屋。これはもう一度立て直さない限りかわらない。
駅から徒歩１０分、だけど駅からは急な上り坂。
でも、反対側にほぼ平坦地を歩いて２０分で別の駅に出ることもできる。
前の方で誰かが書いていたけれど、自分以外の視点から見てもらうのは
とても重要なことだから、出来るだけ誰か連れて行った方がいい。
そして物件を不動産屋と見に行く前に出来れば、自分でも物件の周りを見て歩いて
どういう場所で、どういう環境なのかを見ておいた方がよりいいかも。
私は週末休みで不動産屋と週末物件を見に行くことが多かったから、
それまでの平日、どこかで会社終わってから週末に見に行く物件の周りを
見て歩くようにしてた。
例えば今購入希望のマンソンのまわりにコンビニはない。
だけど出来るかもしれない可能性はある。
最上階角部屋。これはもう一度立て直さない限りかわらない。
駅から徒歩１０分、だけど駅からは急な上り坂。
でも、反対側にほぼ平坦地を歩いて２０分で別の駅に出ることもできる。
前の方で誰かが書いていたけれど、自分以外の視点から見てもらうのは
とても重要なことだから、出来るだけ誰か連れて行った方がいい。
そして物件を不動産屋と見に行く前に出来れば、自分でも物件の周りを見て歩いて
どういう場所で、どういう環境なのかを見ておいた方がよりいいかも。
私は週末休みで不動産屋と週末物件を見に行くことが多かったから、
それまでの平日、どこかで会社終わってから週末に見に行く物件の周りを
見て歩くようにしてた。
アホな質問をしますが
引っ越しをの後、ゴミはどこへ集めるかとか
燃えないゴミの日はいつであるかとかは
誰が教えてくれるのでしょうか。
引っ越しをの後、ゴミはどこへ集めるかとか
燃えないゴミの日はいつであるかとかは
誰が教えてくれるのでしょうか。
>>562
不動産屋 or 管理会社 or 管理人 or 大家
不動産屋 or 管理会社 or 管理人 or 大家
564 ：名無し不動さん：03/06/19 01:43 ID:KJx028pT
音の聞こえないマンションを探していて、
不動産屋にそれなりにマンションを提供されました。
絶対静かで音はしないとの事です。
契約してから引っ越すまでに何日か様子を見て、
それでうるさければ、引越し前に契約解除できますか？
不動産屋にそれなりにマンションを提供されました。
絶対静かで音はしないとの事です。
契約してから引っ越すまでに何日か様子を見て、
それでうるさければ、引越し前に契約解除できますか？
>>563
有り難うございます。これで今夜は眠れそうです。
有り難うございます。これで今夜は眠れそうです。
566 ：名無し不動さん：03/06/19 01:49 ID:TecF+LBu
音の聞こえないﾏﾝｼｮﾝ？賃貸にしろ売買にしろ最低でも相場の五倍はださないと無理だよ
そもそもそんな物件ないと思うが
そもそもそんな物件ないと思うが
ちなみにその書き込み読む限りじゃ君が有利に解除するのは無理
>>564
契約時のそのような内容の停止条件を付けられればできるよ
でも、例えばさ、契約後引っ越しまでの間に、貸主は借主のことを気に入らなくなったら
一方的に無条件で解約できるっていう停止条件を付けられたら契約するか?
それと同じぐらい不条理なことを>>564は主張しているのを気が付ねーのかよ
自己都合ばっかり主張するなﾎﾞｹ
契約時のそのような内容の停止条件を付けられればできるよ
でも、例えばさ、契約後引っ越しまでの間に、貸主は借主のことを気に入らなくなったら
一方的に無条件で解約できるっていう停止条件を付けられたら契約するか?
それと同じぐらい不条理なことを>>564は主張しているのを気が付ねーのかよ
自己都合ばっかり主張するなﾎﾞｹ
>564
錯誤無効。
君が無音という個性に着目して契約を締結したという
裁判資料を提出できれば普通に解除できる。
錯誤無効。
君が無音という個性に着目して契約を締結したという
裁判資料を提出できれば普通に解除できる。
570 ：名無し不動さん：03/06/19 02:44 ID:fIGIBB26
キッチンの換気扇から時々ヴオオォォォォォォンンンンっていう超重低音が聞こえてくるんですが、この音を消す方法ってありますか？
放っておいても３分くらいで消えるし、３ｍも離れれば音も届かないのですが、机とキッチンが近いので仕事に支障が出ること必至なので困ってまつ。。。
放っておいても３分くらいで消えるし、３ｍも離れれば音も届かないのですが、机とキッチンが近いので仕事に支障が出ること必至なので困ってまつ。。。
「音の聞こえないマンション」とか言ってる時点でDQN確定だろ(ﾌﾟ
別にＤＯＮではないと思うよ。
音大生向けの防音マンションなら、ピアノを弾いても聞こえないよ。
あまりに、外の音が聞こえなさすぎなので緊急時に備え部屋には
通報用のマイク。外から、緊急時を知らせるためのスピーカー付物件
もあるよ。
音大生向けの防音マンションなら、ピアノを弾いても聞こえないよ。
あまりに、外の音が聞こえなさすぎなので緊急時に備え部屋には
通報用のマイク。外から、緊急時を知らせるためのスピーカー付物件
もあるよ。
573 ：名無し不動さん：03/06/19 06:05 ID:R0iFnKdg
音が聞こえないとなると、防音ﾏﾝｿﾝしかないな。
でも、まず絶対数が少ないので、見つけるのは困難。
代替案として、１フロアに１戸しかないﾏﾝｿﾝの最上階なら、
横の音はないし、上の振動もないし、外のけん騒も聞こえない。
でも、まず絶対数が少ないので、見つけるのは困難。
代替案として、１フロアに１戸しかないﾏﾝｿﾝの最上階なら、
横の音はないし、上の振動もないし、外のけん騒も聞こえない。
574 ：553：03/06/19 06:26 ID:lPCNM72p
575 ：名無し不動さん：03/06/19 06:47 ID:qH/K9OPt
>>553
常盤台は板橋区だろ。
常盤台は板橋区だろ。
577 ：名無し不動さん：03/06/19 10:23 ID:AyHhCPOF
敷金返還にトラブルって何処で相談すればいいですかね？
市役所とかに法律相談所みたいなところがあると聞いたのですが・・・
クロスの張替えとかタバコも吸わないのに普通に住んでて取られるのってムカツキマス。
市役所とかに法律相談所みたいなところがあると聞いたのですが・・・
クロスの張替えとかタバコも吸わないのに普通に住んでて取られるのってムカツキマス。
578 ：名無し不動さん：03/06/19 10:37 ID:a5RdHLCz
不動産売買の方にお尋ねします。
客の家族（両親、姑など）が夫婦に同席ってどう思いますか？
ちなみに、お金は出さずに口は出すという場合です。
結構客家族同士でトラブルあったりするんでしょうか。
私の貯金で購入するのですが、旦那の親だけにかなり「決定権は自分！」
という態度に出てくると思います。注意点を教えてください。
客の家族（両親、姑など）が夫婦に同席ってどう思いますか？
ちなみに、お金は出さずに口は出すという場合です。
結構客家族同士でトラブルあったりするんでしょうか。
私の貯金で購入するのですが、旦那の親だけにかなり「決定権は自分！」
という態度に出てくると思います。注意点を教えてください。
579 ：名無し不動さん：03/06/19 10:40 ID:5NqZbf7M
>>577
ムカツク理由は？
ムカツク理由は？
目と口は多い方が良いと思いますよ。
お金を貴方が出すなら、旦那に言えば。
「最終的な判断は、私がする」って。
お金を貴方が出すなら、旦那に言えば。
「最終的な判断は、私がする」って。
581 ：名無し不動さん：03/06/19 10:44 ID:a5RdHLCz
＞577
素人ですが、ご参考までに。先輩、同じ賃貸住人などに話を聞いて、
畳や壁紙の張り替え相場を知っておく事。お茶程度の汚れなら
業者清掃で落ちるし、張り替えはぼったくりの事も多い。
後、「また後で振り込みます～」などと言って、入居者が移転すると
交通費やらで取りに来ることが困難になるため、「○月○日までに！」
と釘を刺すことも重要。私も最初は３万以上取られる勢いだったのが
交渉で３千になりました。
素人ですが、ご参考までに。先輩、同じ賃貸住人などに話を聞いて、
畳や壁紙の張り替え相場を知っておく事。お茶程度の汚れなら
業者清掃で落ちるし、張り替えはぼったくりの事も多い。
後、「また後で振り込みます～」などと言って、入居者が移転すると
交通費やらで取りに来ることが困難になるため、「○月○日までに！」
と釘を刺すことも重要。私も最初は３万以上取られる勢いだったのが
交渉で３千になりました。
>>572
ＤＯＮって何ですか？
ＤＯＮって何ですか？
>>570
換気扇のスイッチを消す。
換気扇のスイッチを消す。
585 ：名無し不動さん：03/06/19 13:19 ID:VlWMUxyL
最初の契約の時に「現在無職なんですが・・・」と説明して
なんとか契約できたんですが、来月更新。
また無職なんで、全然知らない会社名とか書いたらダメかな？
いちいち調べられる？
なんとか契約できたんですが、来月更新。
また無職なんで、全然知らない会社名とか書いたらダメかな？
いちいち調べられる？
詐称はやばいでしょ
>>585
ちゃんと家賃さえ払ってるなら無職でも問題ないだろ。
ちゃんと家賃さえ払ってるなら無職でも問題ないだろ。
588 ：名無し不動さん：03/06/19 13:30 ID:VlWMUxyL
５８５です。ありがとうございます。
滞納は無いですが、印象が悪いんじゃないかと思って。
きちんと無職って言ったほうが無難ですかね？
滞納は無いですが、印象が悪いんじゃないかと思って。
きちんと無職って言ったほうが無難ですかね？
589 ：名無し不動さん：03/06/19 13:31 ID:mmqogUsL
>>570
その物件が新築ならわからんが、
中古の物件なら、可能性はファンとモーターとダクトの油ヨゴレかも。
以前住んでたやつがきちんとした奴じゃないと、
以外にあるんだよ、これ。
とくにモーターいってる場合、そうじは困難。
その物件が新築ならわからんが、
中古の物件なら、可能性はファンとモーターとダクトの油ヨゴレかも。
以前住んでたやつがきちんとした奴じゃないと、
以外にあるんだよ、これ。
とくにモーターいってる場合、そうじは困難。
591 ：名無し不動さん：03/06/19 18:05 ID:9+HG3raH
30年も前に分譲で買った土地が転勤で留守にしている間に、
隣の工場のがらくた置き場にされました。
気が付けばその土地は市街化調整区域に入ってしまい、住宅も建てられず
数年前話し合いの末、工場から月5万で、知り合いの不動産関係者に
頼んで賃貸の契約書を作って支払いもきちんとされていたのですが、
先月で契約書の期限が切れました。
契約を更新すべきだと思うのですが、件の契約書を作った人とは縁が
切れてしまい、どうしたらいいか困っています。
母は前の契約書を頼りに、同じものを作って契約を更新しようとしていますが、
素人がそんなものをいじり回すのはどうかと思っています。
とくに相談するツテもありませんが、こういう時はどこか不動産のお店に
頼んだ方がよいのでしょうか？
隣の工場のがらくた置き場にされました。
気が付けばその土地は市街化調整区域に入ってしまい、住宅も建てられず
数年前話し合いの末、工場から月5万で、知り合いの不動産関係者に
頼んで賃貸の契約書を作って支払いもきちんとされていたのですが、
先月で契約書の期限が切れました。
契約を更新すべきだと思うのですが、件の契約書を作った人とは縁が
切れてしまい、どうしたらいいか困っています。
母は前の契約書を頼りに、同じものを作って契約を更新しようとしていますが、
素人がそんなものをいじり回すのはどうかと思っています。
とくに相談するツテもありませんが、こういう時はどこか不動産のお店に
頼んだ方がよいのでしょうか？
アパートを借りる予定で、部屋を見せてもらい入居申込証拠金を支払ったのですが。
契約書の内容が納得できないので、契約はしないことにしました。この場合は入居申
込証拠金は返還出来るのでしょうか？
契約書の内容が納得できないので、契約はしないことにしました。この場合は入居申
込証拠金は返還出来るのでしょうか？
593 ：名無し不動さん：03/06/19 19:13 ID:OeJVohbq
すみませんが、相談させてください。
１Kの賃貸（２年契約）に住んで、半年かそこらを過ぎた辺りで目の前に
建物が建ち、思い切り日照条件が悪くなりました。
それでもその後も１０ヶ月程我慢して住んでいるのですが、この間とある
不動産屋の物件情報で、しばらく空き室だった隣部屋の情報が載って
いるのを見つけました。
すると、自分が契約した時より４千円も安い家賃が書いてありました。
もともと日当たり良好というのがウリで、自分も選ぶ際の決め手がそれ
だったのですが、今となってはまったく条件が違い、電気代や暖房費も
前と結構な差があります。
これらを考慮して、条件が悪くなった時期から遡って家賃を引き下げて
もらう事は可能でしょうか？例えば４千円ｘ１０ヶ月分＝４万円を、今月
払う予定の家賃から引いて、その後は今までより４千円安い家賃を払う
という感じにしてもらいたいと思っています。
１Kの賃貸（２年契約）に住んで、半年かそこらを過ぎた辺りで目の前に
建物が建ち、思い切り日照条件が悪くなりました。
それでもその後も１０ヶ月程我慢して住んでいるのですが、この間とある
不動産屋の物件情報で、しばらく空き室だった隣部屋の情報が載って
いるのを見つけました。
すると、自分が契約した時より４千円も安い家賃が書いてありました。
もともと日当たり良好というのがウリで、自分も選ぶ際の決め手がそれ
だったのですが、今となってはまったく条件が違い、電気代や暖房費も
前と結構な差があります。
これらを考慮して、条件が悪くなった時期から遡って家賃を引き下げて
もらう事は可能でしょうか？例えば４千円ｘ１０ヶ月分＝４万円を、今月
払う予定の家賃から引いて、その後は今までより４千円安い家賃を払う
という感じにしてもらいたいと思っています。
無理
595 ：593：03/06/19 19:48 ID:OeJVohbq
>594
私へのレスととっていいのでしょうか？
せめて今からでもいいので家賃を下げて欲しいなんて
思っているのですが…
やはり契約内容は変えられないのでしょうか。
私へのレスととっていいのでしょうか？
せめて今からでもいいので家賃を下げて欲しいなんて
思っているのですが…
やはり契約内容は変えられないのでしょうか。
596 ：名無し不動さん：03/06/19 20:04 ID:MBJKa33S
契約更新の時に家賃を4千円値引きしてもらえばいいんじゃない？
だめなら引っ越すとか大家を脅して
だめなら引っ越すとか大家を脅して
597 ：名無し不動さん：03/06/19 20:14 ID:6UPuZCyP
>>593
残念ながら、家賃の値下げは不可能です。
普通、家賃は下がるものです。
>もともと日当たり良好というのがウリで、自分も選ぶ際の決め手がそれ
>だったのですが
契約書などで、それを元にした契約がありますか？
あるなら家賃の値下げなり、契約の解約なりかのうですが、無いとまず無理です。
残念ながら、家賃の値下げは不可能です。
普通、家賃は下がるものです。
>もともと日当たり良好というのがウリで、自分も選ぶ際の決め手がそれ
>だったのですが
契約書などで、それを元にした契約がありますか？
あるなら家賃の値下げなり、契約の解約なりかのうですが、無いとまず無理です。
598 ：593：03/06/19 20:18 ID:OeJVohbq
契約書には特に明記されていないと思います。
やはりダメですかね…(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
契約を更新する場合には、交渉してみたいと思います。
ありがとうございました。
やはりダメですかね…(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
契約を更新する場合には、交渉してみたいと思います。
ありがとうございました。
599 ：名無し不動さん：03/06/19 20:21 ID:QO0/9+xB
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/
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どなたか、質問に答えていただけませんか？
お願いします。
お願いします。
601 ：名無し不動さん：03/06/19 21:57 ID:fIGIBB26
>591
司法書士にでも頼むのが良いんでねーの？
司法書士にでも頼むのが良いんでねーの？
結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が・・・
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
① http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
② http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が・・・
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
604 ：名無し不動さん：03/06/19 22:45 ID:Y8rSrRbN
教えてください
築２０年１１坪の中古マンションを売りに出そうと思うのですが
今、同じマンションに空き部屋が他に２室あります
１室は仲介、１室は買取リフォームで両方Ｏ社が扱っていますが
そのＯ社と、他のＲ社とどちらに頼んだ方が良いか迷っています
ちなみに査定はＯ社が650 Ｒ社が750でした
築２０年１１坪の中古マンションを売りに出そうと思うのですが
今、同じマンションに空き部屋が他に２室あります
１室は仲介、１室は買取リフォームで両方Ｏ社が扱っていますが
そのＯ社と、他のＲ社とどちらに頼んだ方が良いか迷っています
ちなみに査定はＯ社が650 Ｒ社が750でした
>>602
契約の更新だけであれば、以前の契約書の内容のまま更新してもよいのでは・・・
従前の契約内容のまま契約期間と新賃料をきめて、契約更新料として
新賃料の一ヶ月分でももらえばよろし
また、契約書の内容だけが心配であれば、不動産屋より法律にくわしい、
弁護士または司法書士に相談するのがよいと思われ
ただ、この場合でも手続きは自分たちでやらなければならないよん
ちなみに、借主から、賃料の集金代行や土地の管理などまで
希望するのであれば、その辺の不動産屋に相談しましょう
貸主、借主が決まっている契約だったら不動産屋としてもウェルカム状態ですよん
契約の更新だけであれば、以前の契約書の内容のまま更新してもよいのでは・・・
従前の契約内容のまま契約期間と新賃料をきめて、契約更新料として
新賃料の一ヶ月分でももらえばよろし
また、契約書の内容だけが心配であれば、不動産屋より法律にくわしい、
弁護士または司法書士に相談するのがよいと思われ
ただ、この場合でも手続きは自分たちでやらなければならないよん
ちなみに、借主から、賃料の集金代行や土地の管理などまで
希望するのであれば、その辺の不動産屋に相談しましょう
貸主、借主が決まっている契約だったら不動産屋としてもウェルカム状態ですよん
>>604
一般にして両方に出しな
一般にして両方に出しな
607 ：604：03/06/19 23:36 ID:Y8rSrRbN
>>605
レスをありがとうございました。とても参考になりました。
母からは賃料を一万円値上げしたいとも相談されたのですが、
工場の持ち主がちょっと変わった人で、5年前の契約の時も
意味不明なゴネ方をされたりしているのに、値上げなんてどうやって
話すんだよ～～～と困っていたのです。。。
交渉の時に付き添ってもらいたいので、やはり不動産屋さんに
相談してみようかと思います。。。
レスをありがとうございました。とても参考になりました。
母からは賃料を一万円値上げしたいとも相談されたのですが、
工場の持ち主がちょっと変わった人で、5年前の契約の時も
意味不明なゴネ方をされたりしているのに、値上げなんてどうやって
話すんだよ～～～と困っていたのです。。。
交渉の時に付き添ってもらいたいので、やはり不動産屋さんに
相談してみようかと思います。。。
610 ：604：03/06/19 23:58 ID:Y8rSrRbN
日本には、不動産業者が２社しかない。
うん、間違いない。だから、他社に頼むことは出来ない。
うん、間違いない。うんうん。
うん、間違いない。だから、他社に頼むことは出来ない。
うん、間違いない。うんうん。
>>610
なぜそんなに卑屈になる、不動産屋にいじめられた?
媒介先を決める前に意識改革しなよ
まずは、自分は客であることを再確認せよ
客の思ったとおりに動いてくれない営業とは接するな
一般じゃなきゃ、あんたんところとは取り引きしないぞヽ(`Д´)ﾉ ｺﾞﾗｧ!!ぐらいで逝け
なぜそんなに卑屈になる、不動産屋にいじめられた?
媒介先を決める前に意識改革しなよ
まずは、自分は客であることを再確認せよ
客の思ったとおりに動いてくれない営業とは接するな
一般じゃなきゃ、あんたんところとは取り引きしないぞヽ(`Д´)ﾉ ｺﾞﾗｧ!!ぐらいで逝け
少し気になることがあったので、ご相談させてください。
私は今、賃貸マンションに住んでおりますが、消防設備の点検という事で
すべての部屋を点検する旨の張り紙が張られておりました。
ところが、点検する時間は私が仕事で外出している時間帯なのです。
ワンルームで私一人が住んでいるのですが、不在であっても
部屋に入るようなことが書かれてありました。
知らない人が留守中に勝手に上がるのは気分がよくありません。
法的には問題ないのでしょうか？
私は今、賃貸マンションに住んでおりますが、消防設備の点検という事で
すべての部屋を点検する旨の張り紙が張られておりました。
ところが、点検する時間は私が仕事で外出している時間帯なのです。
ワンルームで私一人が住んでいるのですが、不在であっても
部屋に入るようなことが書かれてありました。
知らない人が留守中に勝手に上がるのは気分がよくありません。
法的には問題ないのでしょうか？
614 ：604：03/06/20 00:28 ID:l+zZzX3v
＞６１３
法的に問題あるんじゃない？
法的に問題あるんじゃない？
>>614
どうしても、専任でというなら、「一ヶ月だけおまいのところに専任でだしちゃる
もし、一ヶ月で売却できなかったら一般にするぞヽ(`Д´)ﾉ ｺﾞﾗｧ!!」って感じでどうでしょ
それくらはちゃんと主張しないと、不動産屋の思う壺だよ
どうしても、専任でというなら、「一ヶ月だけおまいのところに専任でだしちゃる
もし、一ヶ月で売却できなかったら一般にするぞヽ(`Д´)ﾉ ｺﾞﾗｧ!!」って感じでどうでしょ
それくらはちゃんと主張しないと、不動産屋の思う壺だよ
アパートを借りるとき、ベストなのはどれでしょう？
1 ミニミニ等の雑誌を見て、そのまま大手の店に行く
2 雑誌を見て、大手→地元業者の順に行く
3 雑誌を見て、地元を数軒→大手の順に行く
4 雑誌を見て、地元だけ何軒か行く(大手には行かない）
5 何も見ず、地元だけ何軒か行く
注 ネットは省きます(どうせ見るから）
どういった行動が良いでしょうか。理由があったら理由も。
どなたかよろしく。
1 ミニミニ等の雑誌を見て、そのまま大手の店に行く
2 雑誌を見て、大手→地元業者の順に行く
3 雑誌を見て、地元を数軒→大手の順に行く
4 雑誌を見て、地元だけ何軒か行く(大手には行かない）
5 何も見ず、地元だけ何軒か行く
注 ネットは省きます(どうせ見るから）
どういった行動が良いでしょうか。理由があったら理由も。
どなたかよろしく。
>>618
>>5 何も見ず、地元だけ何軒か行く
大手の店は自社物件がほとんどないし
住みたい地域が決まってるならその場所で探すのが一番。
雑誌に載ってる情報は古いから決まってしまってる場合がほとんど。
相場を調べたりするならネットでもできるし見る必要はない。
>>5 何も見ず、地元だけ何軒か行く
大手の店は自社物件がほとんどないし
住みたい地域が決まってるならその場所で探すのが一番。
雑誌に載ってる情報は古いから決まってしまってる場合がほとんど。
相場を調べたりするならネットでもできるし見る必要はない。
>>613
それは、消防設備の法定点検（消防法による）だと思います。
定期的に必ず行わなければならない事なので、拒否はできません。
（歌舞伎町の火災事件があってから厳しくなってます。）
一斉に全設備点検を行わないと効果が無かったと思うので、
入られるのイヤであれば休み取って家にいて下さい。
法的には、管理上やむを得ない行為なので問題ないかと。
事前に通知も受けているみたいですし。
それは、消防設備の法定点検（消防法による）だと思います。
定期的に必ず行わなければならない事なので、拒否はできません。
（歌舞伎町の火災事件があってから厳しくなってます。）
一斉に全設備点検を行わないと効果が無かったと思うので、
入られるのイヤであれば休み取って家にいて下さい。
法的には、管理上やむを得ない行為なので問題ないかと。
事前に通知も受けているみたいですし。
私は精神世界の探求者です。癒しに興味があり、万人を癒す存在になりたいと思っています。そのためにあらゆる事を学びたいのですが、あいにくお金がありません。人間性向上を促すために、あらゆるワークショップに参加し、セラピーを受けたいのです。
レイキ、チベタンヒーリング、ホメオパシー、フラワーエッセンス、オーラソーマ、リラ自然音楽、プロセス指向心理学、NLP「神経言語プログラミング」、トランスパーソナルセラピー、ヴィジョン心理学、スリーインワンキネシオロジー、
カラーパンクチャー、ライトボディの覚醒化、等 を学びたいのです。体験したいのです。一人の変革は、万人の変革につながります。全ては一つだからです。私の成長は、あなたの成長でもあります。
向上心の塊である私に、どうか、あなたのお金というエネルギーを投資してください。私の可能性に投資してください。あなたの偉大なる力を貸してください。
よろしくお願いします。
店番号016 口座番号1039067
佐賀共栄銀行 江北支店 名義 マヤ
レイキ、チベタンヒーリング、ホメオパシー、フラワーエッセンス、オーラソーマ、リラ自然音楽、プロセス指向心理学、NLP「神経言語プログラミング」、トランスパーソナルセラピー、ヴィジョン心理学、スリーインワンキネシオロジー、
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よろしくお願いします。
店番号016 口座番号1039067
佐賀共栄銀行 江北支店 名義 マヤ
622 ：577：03/06/20 11:49 ID:+7+MA+VB
623 ：名無し不動さん：03/06/20 13:22 ID:Db2P0ETy
最近ちょっと家賃を滞納しています・・・・
申し訳ないとは思っているのですが・・・・
先ほど不動産屋の人が来て、
「もう我慢できねぇ。そういう風にするならこっちももうめちゃくちゃやってやるからな。
俺も元々そういう人間だしよ。会社クビになってもどうでもいいよ。訴えたかったら訴えろよ・・・・」
と、色々と脅し文句を並べて帰りました。
これは単なる警告でしょうか？それとも言葉どおり８９３系の人がきたり
色々されるのでしょうか？
申し訳ないとは思っているのですが・・・・
先ほど不動産屋の人が来て、
「もう我慢できねぇ。そういう風にするならこっちももうめちゃくちゃやってやるからな。
俺も元々そういう人間だしよ。会社クビになってもどうでもいいよ。訴えたかったら訴えろよ・・・・」
と、色々と脅し文句を並べて帰りました。
これは単なる警告でしょうか？それとも言葉どおり８９３系の人がきたり
色々されるのでしょうか？
>>623
まずは、録音だな。
まずは、録音だな。
625 ：名無し不動さん：03/06/20 13:28 ID:09qdn/FI
>>623
滞納しているあなたが悪い
滞納しているあなたが悪い
家賃すら払えないクズが人並みにレスするな。
このゴミが。
このゴミが。
627 ：名無し不動さん：03/06/20 13:38 ID:Db2P0ETy
628 ：名無し不動さん：03/06/20 13:44 ID:Osj1nKoy
≪２００３年≫「クーポン屋」について
http://www.c-gmf.com/index1.htm
《説明》ビジネスパートナーを募集しています。どんな人でも稼げます。
１日のアクセスが２０００人のＨＰなら簡単に稼げます。
２０００人×３０日＝６万人のアクセスがあるサイトなら３００件ほど
の契約を確保できます。料金回収無し、ノルマ無し、ＨＰにバナーを
貼るだけで稼げます。10件ごとに昇格し、１ヶ月６０件の契約を
成立した方は、３４万５０００円になり６０件以上の方、キャッシュバック
の金額が１００００円になり、１００件契約成立した方は７４万５０００円
になります。トップセールスマンなら、１ヶ月３００件ほど契約を結びます
ので、１ヶ月の給与が２７４万円になります。
http://www.c-gmf.com/index1.htm
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の契約を確保できます。料金回収無し、ノルマ無し、ＨＰにバナーを
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成立した方は、３４万５０００円になり６０件以上の方、キャッシュバック
の金額が１００００円になり、１００件契約成立した方は７４万５０００円
になります。トップセールスマンなら、１ヶ月３００件ほど契約を結びます
ので、１ヶ月の給与が２７４万円になります。
http://www.c-gmf.com/index1.htm
>>623
今使ってるﾊﾟｿｺﾝ売れ
今使ってるﾊﾟｿｺﾝ売れ
>>613
それは普通かな。契約書などで大家立ち会いの入室について触れてるものもある。
（契約書は飽くまで大家・不動産側の一方的都合で作成されてるから、法的に崩せるものも多々ある）
土日の午前など、入居者が居る時間に事前連絡の上、やる所もあるけどね。
私が以前借りてた所は、会社代休で家にいた時
チャイムがなったが、寝てたので出なかったら
ｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬ鍵を開けて大家のおばばが入ってきた。
事前の連絡、貼り紙など何もない。
その他、何度も部屋に無断侵入してたことが発覚。
不動産屋にクレームを言ったが、「用があったならしょうがない」などと訳の分からない言い訳で大家側の立場。
宅建協会だったかな、その不動産屋加盟の鳩のマークの所にもクレーム文送ったけど、無視された。
大家にも「点検など留守中に入室する必要がある時は必ず事前連絡を」と言ったが、逆ギレ。
それは普通かな。契約書などで大家立ち会いの入室について触れてるものもある。
（契約書は飽くまで大家・不動産側の一方的都合で作成されてるから、法的に崩せるものも多々ある）
土日の午前など、入居者が居る時間に事前連絡の上、やる所もあるけどね。
私が以前借りてた所は、会社代休で家にいた時
チャイムがなったが、寝てたので出なかったら
ｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬ鍵を開けて大家のおばばが入ってきた。
事前の連絡、貼り紙など何もない。
その他、何度も部屋に無断侵入してたことが発覚。
不動産屋にクレームを言ったが、「用があったならしょうがない」などと訳の分からない言い訳で大家側の立場。
宅建協会だったかな、その不動産屋加盟の鳩のマークの所にもクレーム文送ったけど、無視された。
大家にも「点検など留守中に入室する必要がある時は必ず事前連絡を」と言ったが、逆ギレ。
法律相談にいって、更新料、引越し代請求の小額訴訟も考えたが、
その変態大家と顔突き合わせて、裁判まで続ける気力はなかったので、更新直後だったが、
結局自腹で引っ越した。
賃貸相談内容などみると、一番多いのが敷金精算トラブル、大家の無断入室も上位にあったな。
トラブルは都市部ほど多い。
家賃をとって貸している商売だという意識がない、
あくまで「自分の持ち物」に住まわせてやってるという勘違い大家が如何に多いかですね。
思い出して腹がたったので、つい長々すみません。
物凄い勢いで答えるというより、物凄い勢いで愚痴ってしまいました。
その変態大家と顔突き合わせて、裁判まで続ける気力はなかったので、更新直後だったが、
結局自腹で引っ越した。
賃貸相談内容などみると、一番多いのが敷金精算トラブル、大家の無断入室も上位にあったな。
トラブルは都市部ほど多い。
家賃をとって貸している商売だという意識がない、
あくまで「自分の持ち物」に住まわせてやってるという勘違い大家が如何に多いかですね。
思い出して腹がたったので、つい長々すみません。
物凄い勢いで答えるというより、物凄い勢いで愚痴ってしまいました。
632 ：623：03/06/20 13:48 ID:Db2P0ETy
>>629
ということは来るってこと？
ということは来るってこと？
633 ：名無し不動さん：03/06/20 14:28 ID:83rdctcm
>>632
不動産屋舐めちゃいかんよｗ
不動産屋舐めちゃいかんよｗ
634 ：名無し不動さん：03/06/20 14:45 ID:WPy3H9jF
不動産の売買仲介手数料について質問です。
現在住んでいる借家を大家さんの意向で買わないかと賃貸のときに
仲介してくれた不動産屋さんに持ちかけられております。
それで提示された手数料が３％プラス６万（約１００万）で
ちょっと高すぎるように思います。
手数料の値引交渉をしたいと思いますが、この様な場合の
相場ってあるのでしょうか。
宜しくお願いします。
現在住んでいる借家を大家さんの意向で買わないかと賃貸のときに
仲介してくれた不動産屋さんに持ちかけられております。
それで提示された手数料が３％プラス６万（約１００万）で
ちょっと高すぎるように思います。
手数料の値引交渉をしたいと思いますが、この様な場合の
相場ってあるのでしょうか。
宜しくお願いします。
635 ：名無し不動さん：03/06/20 14:59 ID:JNrAHCeF
引越し予定が7月中-下旬から8月中なのですが、今から探し始めるのは早過ぎでしょうか？
物件のレベルは23区内6万以下のワンルームなので、結構サクっと決まってしまうような気がします。
理想は<<ｲｲ物件あった！ 大家さんに7月末まで待ってもらおう>>という感じですが･･･無理ですよね。
物件のレベルは23区内6万以下のワンルームなので、結構サクっと決まってしまうような気がします。
理想は<<ｲｲ物件あった！ 大家さんに7月末まで待ってもらおう>>という感じですが･･･無理ですよね。
>>635
無理に決まってるでしょ～。
せいぜい待ってくれて10日だと思う。
だけど23区内6万以下のワンルームって
そんなにないと思うよ。
6万台ならなんとかなるかもだけど
今時5万台の物件ってみたことない。
無理に決まってるでしょ～。
せいぜい待ってくれて10日だと思う。
だけど23区内6万以下のワンルームって
そんなにないと思うよ。
6万台ならなんとかなるかもだけど
今時5万台の物件ってみたことない。
無理ですよね･･･今の大家さんに退去告知するタイミングがわからないのです。
さすがに1ヶ月まるまるカブるのは避けたい。
あと5万台、webとか店先には結構あるけど、やっぱ囮なんでしょうか。
早く引っ越したい･･･。
さすがに1ヶ月まるまるカブるのは避けたい。
あと5万台、webとか店先には結構あるけど、やっぱ囮なんでしょうか。
早く引っ越したい･･･。
>>634
売買の仲介手数料の相場が３％+６万円（税別）です。
ただ、634の場合だと購入者を探す仕事を全くしていないのと
同じですから、手数料の値引交渉はできると思います。
運が良ければ無料にしてくれるかもしれません。
売買の仲介手数料の相場が３％+６万円（税別）です。
ただ、634の場合だと購入者を探す仕事を全くしていないのと
同じですから、手数料の値引交渉はできると思います。
運が良ければ無料にしてくれるかもしれません。
>>634追加
あなたが支払う金額が少なくするには、
不動産業者をなかせるよりも、売主（大家）に値引かせた方が
いいかもしれません。
業者には「手数料は満額払うからもっと値引かせろ」
と言えばいいでしょう。
あなたが支払う金額が少なくするには、
不動産業者をなかせるよりも、売主（大家）に値引かせた方が
いいかもしれません。
業者には「手数料は満額払うからもっと値引かせろ」
と言えばいいでしょう。
640 ：634：03/06/20 16:26 ID:WPy3H9jF
>>638
ありがとうございます。
＞購入者を探す仕事を全くしていない
そのとおりですから値引交渉をしたいのですが
最初に法定手数料の上限を提示されておりますので
いくらなんでも無料はムリだと思うんですよ。
まあ、半額で充分じゃあないかと思っています。
ありがとうございます。
＞購入者を探す仕事を全くしていない
そのとおりですから値引交渉をしたいのですが
最初に法定手数料の上限を提示されておりますので
いくらなんでも無料はムリだと思うんですよ。
まあ、半額で充分じゃあないかと思っています。
641 ：634：03/06/20 16:31 ID:WPy3H9jF
643 ：名無し不動さん ：03/06/20 17:18 ID:hZfQpnz9
教えてください…
夫婦名義で家を購入した場合
不動産取得税ってそれぞれ個人にかかるのですか？
板違いならすんません…
夫婦名義で家を購入した場合
不動産取得税ってそれぞれ個人にかかるのですか？
板違いならすんません…
644 ：名無し不動さん：03/06/20 17:19 ID:83rdctcm
最上階以外のマンションに住んでる人にお聞きします。
上の階に人が住んでいると、やっぱり音は聞こえますか？
どんな音がどの程度、どんな感じで聞こえるでしょうか？
教えてください。お願いします。
あと、分かるなら造り（ＲＣとか）やスラブ厚なども教えてください。
上の階に人が住んでいると、やっぱり音は聞こえますか？
どんな音がどの程度、どんな感じで聞こえるでしょうか？
教えてください。お願いします。
あと、分かるなら造り（ＲＣとか）やスラブ厚なども教えてください。
>>637
普通は告知してから探し始めるかな。
告知は一ヶ月前っていうのが多いと思うけど
探して１－２週間で決まるﾊﾟﾀｰﾝかな。
やっぱり２－３週間分はダブってしまうけど
仕方ないと思ってあきらめてる。みんなそうなのでは？
普通は告知してから探し始めるかな。
告知は一ヶ月前っていうのが多いと思うけど
探して１－２週間で決まるﾊﾟﾀｰﾝかな。
やっぱり２－３週間分はダブってしまうけど
仕方ないと思ってあきらめてる。みんなそうなのでは？
>>644
14階建て、SRCの11階。
スラブ厚は200mmの二重天井二重床。
戸境壁は180mm。
隣の人が深夜に大きな音でテレビをつけていると、うーん、鳴っているかも、という感じで聞こえる。
下水が流れる音が、わずかに聞こえる。
一番聞こえるのは、ドア（玄関なのか、部屋のドアか不明）が、ギィー、という音。CRC-556貸して
やるから、差してほしい、というくらい。なぜ、ギィーだけよく聞こえるのかはちょっとわからないです。
あとは、ものを落とした時（たぶん）に、ゴトン、という音がする程度。
14階建て、SRCの11階。
スラブ厚は200mmの二重天井二重床。
戸境壁は180mm。
隣の人が深夜に大きな音でテレビをつけていると、うーん、鳴っているかも、という感じで聞こえる。
下水が流れる音が、わずかに聞こえる。
一番聞こえるのは、ドア（玄関なのか、部屋のドアか不明）が、ギィー、という音。CRC-556貸して
やるから、差してほしい、というくらい。なぜ、ギィーだけよく聞こえるのかはちょっとわからないです。
あとは、ものを落とした時（たぶん）に、ゴトン、という音がする程度。
スラブ厚200mm、直床LL-40フローリング
戸境壁180mm
上下の音は、不思議なほど何も聞こえない。
右隣も聞こえない。
左隣だけ、時々何の音だか、ゴトゴト聞こえる。
なんか引き出しを開け閉めしたり、ドアを開閉してるような音。
戸境壁180mm
上下の音は、不思議なほど何も聞こえない。
右隣も聞こえない。
左隣だけ、時々何の音だか、ゴトゴト聞こえる。
なんか引き出しを開け閉めしたり、ドアを開閉してるような音。
649 ：名無し不動さん：03/06/20 19:34 ID:+KjUsBAe
650 ：名無しさん：03/06/20 20:24 ID:4ZMW2S7k
世田谷区の岡本って高級住宅地ですか？
仮に３０坪の土地があるとするといくらくらいの評価になりますか？
仮に３０坪の土地があるとするといくらくらいの評価になりますか？
651 ：名無し不動さん：03/06/20 21:00 ID:Dcnjn7cI
ちょっと質問いいでしょうか？以前にこちらのミスで洗濯機のホースが故障し、
下の階段に水漏れが発覚しました。その時に不動産屋が用意した業者に見てもらった
所、業者のミスで部屋が水浸しになったんです。業者がホースを間違えてずらして気付かなかった
アホ業者。業者も部屋の水漏れはミスと認め、カーペットなど新しいのを持ってきて、
謝罪もありました。もちろん不動産屋にもその業者が部屋を水浸しにした事も伝えてあります。
自分の側のミスの階下の水漏れにかかったお金はこちらが払ったんですが、その後
業者が部屋を水浸しにしたせいか、フローリングの床がギシギシいうようになってしまい
ました。こうゆう場合、引越しなどでこちらが退去する時、床の張替えまでこちらが不当請求
されそうです。そうならないためにはどうしたらいいでしょうか？
下の階段に水漏れが発覚しました。その時に不動産屋が用意した業者に見てもらった
所、業者のミスで部屋が水浸しになったんです。業者がホースを間違えてずらして気付かなかった
アホ業者。業者も部屋の水漏れはミスと認め、カーペットなど新しいのを持ってきて、
謝罪もありました。もちろん不動産屋にもその業者が部屋を水浸しにした事も伝えてあります。
自分の側のミスの階下の水漏れにかかったお金はこちらが払ったんですが、その後
業者が部屋を水浸しにしたせいか、フローリングの床がギシギシいうようになってしまい
ました。こうゆう場合、引越しなどでこちらが退去する時、床の張替えまでこちらが不当請求
されそうです。そうならないためにはどうしたらいいでしょうか？
652 ：651：03/06/20 21:05 ID:Dcnjn7cI
説明不足を補足します。
業者が水漏れを調べていて、作業中にホースをはずしたのを忘れてて
洗濯機を作動させたんです。それで、脱水でホースが外れているから
そのままその水が部屋中に・・という大惨事になりました。電化製品とか
壊れなかったのが幸いだったんですけど。
業者が水漏れを調べていて、作業中にホースをはずしたのを忘れてて
洗濯機を作動させたんです。それで、脱水でホースが外れているから
そのままその水が部屋中に・・という大惨事になりました。電化製品とか
壊れなかったのが幸いだったんですけど。
とりあえず業者にもう一回ゴネるしかないんじゃないのー
早めに言わないとばっくれられてからじゃ遅いよ
早めに言わないとばっくれられてからじゃ遅いよ
654 ：651：03/06/20 21:18 ID:Dcnjn7cI
>>653
その事件が約１年くらい前なんですよ。で、床のギシギシが発覚したのは
最近なんですけど。場所は台所です。水浸しになったのが原因としか考えられない
んですよね。台所ってそんなにいつもいないから。でも、もう無理ですかね？
その事件が約１年くらい前なんですよ。で、床のギシギシが発覚したのは
最近なんですけど。場所は台所です。水浸しになったのが原因としか考えられない
んですよね。台所ってそんなにいつもいないから。でも、もう無理ですかね？
マンションの上に住んでる人の音がどの程度聞こえるか心配なので、
音の実験として、上の人に床を叩いたり水を流したりしてもって調べたいのですが、
わりとそういうのをやってくれない人って多いですよね。
やってくれるように何か上手い言い方とかってないですか？
音の実験として、上の人に床を叩いたり水を流したりしてもって調べたいのですが、
わりとそういうのをやってくれない人って多いですよね。
やってくれるように何か上手い言い方とかってないですか？
>>643
どこにどのくらい買うか知らないけど、東京なら減税措置が取られてるので
あんまりかからないと思った。まあ課税対象は買った人だから２人だね。
>>650
わけのわからん質問だなあ。高級住宅街の定義はなに？1区画３０坪しかない
住宅街は少なくとも高級住宅街ではないだろうね。
>>655
事情を言ってトイレを貸してもらうっていうのはどうでしょう。
どこにどのくらい買うか知らないけど、東京なら減税措置が取られてるので
あんまりかからないと思った。まあ課税対象は買った人だから２人だね。
>>650
わけのわからん質問だなあ。高級住宅街の定義はなに？1区画３０坪しかない
住宅街は少なくとも高級住宅街ではないだろうね。
>>655
事情を言ってトイレを貸してもらうっていうのはどうでしょう。
657 ：644：03/06/20 22:23 ID:83rdctcm
>>647-648
どうもありがとうございます。
スラブ厚20センチあると割といい感じなんですね。
賃貸ですか？分譲ですか？いくらくらいの値段なんでしょう？
あと、スラブ厚20センチとボイドスラブ28センチだと、
やはりボイドスラブ28センチの方が遮音性には劣るのでしょうか？
どうもありがとうございます。
スラブ厚20センチあると割といい感じなんですね。
賃貸ですか？分譲ですか？いくらくらいの値段なんでしょう？
あと、スラブ厚20センチとボイドスラブ28センチだと、
やはりボイドスラブ28センチの方が遮音性には劣るのでしょうか？
658 ：名無しさん：03/06/20 23:22 ID:4ZMW2S7k
>656
では、岡本なら一坪いくらくらいですか？
では、岡本なら一坪いくらくらいですか？
>>657
よっぽどでない限り、スラブ厚20cmなんて賃貸物件はない。
借りたいとしたら最近のマンションの分譲賃貸だろうが、たぶんかなり高い。
あと、騒音の一番の要素は床厚よりも住んでる人の生活様式。
ドタドタ走るガキが上の部屋にいたら、
どんな床だって基本的にはあきらめたほうがいい。
それと、騒音が気になるかどうかで一番の要素は
「あなたがどれだけ気にするか」。
おおらかな気持ちになれないんならマンションなんかにすまないほうがいい。
よっぽどでない限り、スラブ厚20cmなんて賃貸物件はない。
借りたいとしたら最近のマンションの分譲賃貸だろうが、たぶんかなり高い。
あと、騒音の一番の要素は床厚よりも住んでる人の生活様式。
ドタドタ走るガキが上の部屋にいたら、
どんな床だって基本的にはあきらめたほうがいい。
それと、騒音が気になるかどうかで一番の要素は
「あなたがどれだけ気にするか」。
おおらかな気持ちになれないんならマンションなんかにすまないほうがいい。
660 ：644：03/06/20 23:59 ID:83rdctcm
>>659
借りようとしているところは、ボイドスラブ28センチなんです。
これがどんなものなのかなぁ・・・と。
あと、今までは最上階にしか住んだ事がないので心配なのです（今度は最上階じゃない）
ちなみに、上に住んでる人は若い夫婦で子どもはいません。
ですが、夜帰ってくるのが遅いみたい。いつも10時～11時に帰ってきて、
寝てるのは0時～2時ごろ（今住んでるとこから近いので1週間ほど見に行ってました）
借りようとしているところは、ボイドスラブ28センチなんです。
これがどんなものなのかなぁ・・・と。
あと、今までは最上階にしか住んだ事がないので心配なのです（今度は最上階じゃない）
ちなみに、上に住んでる人は若い夫婦で子どもはいません。
ですが、夜帰ってくるのが遅いみたい。いつも10時～11時に帰ってきて、
寝てるのは0時～2時ごろ（今住んでるとこから近いので1週間ほど見に行ってました）
>>658
無責任に言うと坪１５０万くらいだろう。ま、これでも見て研究しなさい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/MAIN_H14/TOKYO/TOKYO/PRICES/HTML/39020F.htm
無責任に言うと坪１５０万くらいだろう。ま、これでも見て研究しなさい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/MAIN_H14/TOKYO/TOKYO/PRICES/HTML/39020F.htm
>>634
それとその不動産屋、
大家とあなたの両方から手数料とるつもりですかね。
今一番立場が強いのは、大家にとっても不動産屋にとっても
お客さんであるあなただと思うので、買いたいのなら、
その物件自体の相場もよく調べて、対応したほうがいいと思います。
あなたが買わなくても、その価格で売れそうな物件ですか？
そしてあなたが買わずに、更に急には出て行きたくないのに、
大家が「売りたいのだ」という場合も主張できる権利があります。
相手の都合のみで出て行かなくてもいいし、引越し代も相手持ちになります。
それとその不動産屋、
大家とあなたの両方から手数料とるつもりですかね。
今一番立場が強いのは、大家にとっても不動産屋にとっても
お客さんであるあなただと思うので、買いたいのなら、
その物件自体の相場もよく調べて、対応したほうがいいと思います。
あなたが買わなくても、その価格で売れそうな物件ですか？
そしてあなたが買わずに、更に急には出て行きたくないのに、
大家が「売りたいのだ」という場合も主張できる権利があります。
相手の都合のみで出て行かなくてもいいし、引越し代も相手持ちになります。
>644
このスレでもまだ悩んでんのかｗ
このスレでもまだ悩んでんのかｗ
665 ：名無し不動さん：03/06/21 02:44 ID:NghXPUMd
都内在住学生です。
専業主婦の母名義で分譲マンション購入することってできますか？
親が離婚しているので。
父は高収入ですが、高年齢なのでローンって組めませんよね？？
購入できる物件とできない物件、もしくは会社などわかる範囲で教えてもらえたら
ありがたいです。
専業主婦の母名義で分譲マンション購入することってできますか？
親が離婚しているので。
父は高収入ですが、高年齢なのでローンって組めませんよね？？
購入できる物件とできない物件、もしくは会社などわかる範囲で教えてもらえたら
ありがたいです。
>665
ローン云々は銀行によるんじゃん？
お母様にローンが払えるという証明があるのなら
ローンは組めるでしょう
でもそれが「できるのよ」なんて口約束じゃ無理
専業主婦ってのも基本的には無理
お父様からの毎月の慰謝料があるとか
それを証明するようなものがあれば大丈夫かと
でもローン組む=その支払いが滞れば究極問題銀行の損失
になるんだから、そうそう簡単にはローンは組めませんよ
ローン云々は銀行によるんじゃん？
お母様にローンが払えるという証明があるのなら
ローンは組めるでしょう
でもそれが「できるのよ」なんて口約束じゃ無理
専業主婦ってのも基本的には無理
お父様からの毎月の慰謝料があるとか
それを証明するようなものがあれば大丈夫かと
でもローン組む=その支払いが滞れば究極問題銀行の損失
になるんだから、そうそう簡単にはローンは組めませんよ
＞619
理由まで書いていただき、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
理由まで書いていただき、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
中古の家を夫婦名義（頭金もお互い半分）で購入予定です。
お金の融資を受ける際、銀行・公庫（個人向け）・財形と
３箇所から借り入れできますか？
そうした場合やっぱり手続きとか面倒なのでしょうか？
銀行は3年固定（元金均等）←繰り上げ返済させる予定
財形←例えば仕事辞めた場合の事をふまえて常に一括返済できる感じで
公庫←普通に借りる
と言うパターンを考えているのだけれど…
お金の融資を受ける際、銀行・公庫（個人向け）・財形と
３箇所から借り入れできますか？
そうした場合やっぱり手続きとか面倒なのでしょうか？
銀行は3年固定（元金均等）←繰り上げ返済させる予定
財形←例えば仕事辞めた場合の事をふまえて常に一括返済できる感じで
公庫←普通に借りる
と言うパターンを考えているのだけれど…
すみません続きです。
銀行←旦那
公庫←2人
財形←妻
です。
銀行←旦那
公庫←2人
財形←妻
です。
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/
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>>668
頭金が十分あれば可能だと思うんだけど、そうじゃなければ厳しいかもね。
結局公庫にしても銀行にしてもお金を貸して返してくれるかどうかがポイン
トなわけで、もし返してくれそうになかった場合の担保としてその家に抵当
権を設定する。例えば公庫だけから借りていれば担保も公庫だけになるけど
今の場合は公庫以外は担保が少ないので貸してくれない可能性があると思う。
公庫は筆頭でないと貸してくれないしね。まあ物件価格と用意できる頭金
あなたとだんなの年収次第ですわ。
頭金が十分あれば可能だと思うんだけど、そうじゃなければ厳しいかもね。
結局公庫にしても銀行にしてもお金を貸して返してくれるかどうかがポイン
トなわけで、もし返してくれそうになかった場合の担保としてその家に抵当
権を設定する。例えば公庫だけから借りていれば担保も公庫だけになるけど
今の場合は公庫以外は担保が少ないので貸してくれない可能性があると思う。
公庫は筆頭でないと貸してくれないしね。まあ物件価格と用意できる頭金
あなたとだんなの年収次第ですわ。
672 ：名無し不動さん：03/06/21 22:44 ID:k6IbuD4N
築30年を超えた賃貸マンションってどんなものでしょう？
今度内見に行くのですが、注意してみてくるべきポイントがあったら
ご教示ください。
今度内見に行くのですが、注意してみてくるべきポイントがあったら
ご教示ください。
673 ：名無し不動さん：03/06/21 22:45 ID:1+EZKe57
674 ：名無し不動さん：03/06/21 22:49 ID:k6IbuD4N
絶対、の理由はなんですか？
675 ：名無し不動さん：03/06/21 23:19 ID:JIAADGJw
>>672
賃貸の場合、よほどその土地、建物に愛着があるのならばまあいいかも。
ただ、30年過ぎてたら、かなり水周りがやられています。
建物自体は結構しっかりしてると思いますが。
（うちの実家が盛り場の昭和40年代初めに立てられたマンションだったのですが、
賃貸では結構人気があったので...。でも売った時はとってもお安かったです。）
賃貸の場合、よほどその土地、建物に愛着があるのならばまあいいかも。
ただ、30年過ぎてたら、かなり水周りがやられています。
建物自体は結構しっかりしてると思いますが。
（うちの実家が盛り場の昭和40年代初めに立てられたマンションだったのですが、
賃貸では結構人気があったので...。でも売った時はとってもお安かったです。）
677 ：名無し不動さん：03/06/21 23:55 ID:1+EZKe57
>>660
そこまでわかってるんなら、最初から書いてくれれば・・・。
ボイドスラブということは、かなり新しい物件だと思うし、
だいたい普通のスラブ20cmくらいの性能は十分あると
一般的には言われてます。
あと、子供がいなければよっぽどのことがない限り静かです。
（パーティーするとか親戚の子がしょっちゅう来るとか）
要は、まず大丈夫でしょ。
そこまでわかってるんなら、最初から書いてくれれば・・・。
ボイドスラブということは、かなり新しい物件だと思うし、
だいたい普通のスラブ20cmくらいの性能は十分あると
一般的には言われてます。
あと、子供がいなければよっぽどのことがない限り静かです。
（パーティーするとか親戚の子がしょっちゅう来るとか）
要は、まず大丈夫でしょ。
679 ：名無し不動さん：03/06/22 01:06 ID:wyIGRLr5
>>678
えっと、ボイドスラブというのはただ自分が思ってるだけです。
もしかしたら普通のスラブかもしれませんが、
２８センチだと普通はボイドみたいなんで・・・
もし普通のスラブだと凄いですね・・・
ボイドスラブって何年位前から使われ始めたのですか？
えっと、ボイドスラブというのはただ自分が思ってるだけです。
もしかしたら普通のスラブかもしれませんが、
２８センチだと普通はボイドみたいなんで・・・
もし普通のスラブだと凄いですね・・・
ボイドスラブって何年位前から使われ始めたのですか？
680 ：名無し不動さん：03/06/22 01:13 ID:8F/8GE/i
コンクリート打ちっぱなしの部屋に住んでみたいのですが、
打ちっぱなしの長所・短所があれば教えてください。
打ちっぱなしの長所・短所があれば教えてください。
>>680
外断熱してなければ夏は暑いし冬は寒い。
外断熱してなければ夏は暑いし冬は寒い。
賃貸で外断熱はまずお目にかかれないだろう。
683 ：672 ：03/06/22 10:31 ID:lOYNYdfu
レスありがとうございました。場所に目がくらんでおりますので
やはり一度内見にはいってみようと思っています。何かありましたら
ご報告いたします。水周りは良く見てくるようにしようと思います。
ありがとうございました。
やはり一度内見にはいってみようと思っています。何かありましたら
ご報告いたします。水周りは良く見てくるようにしようと思います。
ありがとうございました。
684 ：名無し不動さん：03/06/22 10:39 ID:P7v+dZkJ
今度父が2世帯住宅を買うと言ってるんですが
なんか今の家より大きいけど結構古くて
あちこちリフォームしないといけないみたいです。
で
よくわかんないんだけど家って買うと保険に入るんですよね？！
リフォームして部屋とか増えるとその保険ってどうなっちゃうんですか？？
父は工事なんてそんなに長くかからないからﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞだなんて言ってるけど
最近色々犯罪増えてもし工事中に火事なんか起きたら心配で。。。
どなたか工事中の保険ってどうなるのか知ってる方いたら教えて下さい（´・ω・`）ｵﾅｶﾞｲｼﾏｽ～
なんか今の家より大きいけど結構古くて
あちこちリフォームしないといけないみたいです。
で
よくわかんないんだけど家って買うと保険に入るんですよね？！
リフォームして部屋とか増えるとその保険ってどうなっちゃうんですか？？
父は工事なんてそんなに長くかからないからﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞだなんて言ってるけど
最近色々犯罪増えてもし工事中に火事なんか起きたら心配で。。。
どなたか工事中の保険ってどうなるのか知ってる方いたら教えて下さい（´・ω・`）ｵﾅｶﾞｲｼﾏｽ～
685 ：名無し不動さん：03/06/22 14:29 ID:C456BuRA
天井を叩いたら、コンコンと軽い音がします。
横の壁はゴンゴンを重い音で手が痛い。
これはコンクリがちゃんと入ってるからですよね？
では、天井は入っていないと言う事でしょうか？それともこれが普通ですか？
横の壁はゴンゴンを重い音で手が痛い。
これはコンクリがちゃんと入ってるからですよね？
では、天井は入っていないと言う事でしょうか？それともこれが普通ですか？
686 ：名無し不動さん：03/06/22 16:19 ID:g0zcS17r
よくNetで(多分)同じ物件を幾つかの不動産屋が持っている場合があるんですが
その図面を持って取り扱ってない不動産へ持っていくのは可能でしょうか？
その図面を持って取り扱ってない不動産へ持っていくのは可能でしょうか？
687 ：名無し不動さん：03/06/22 17:56 ID:FApvdWtP
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689 ：名無し不動さん：03/06/22 18:29 ID:kHvC9IWZ
投資物件を探しているのですけれども、見つける方法として競売や整理回収機構が市場に出している物件の他何か良い見つけ方や方法があったらどなたか教えてください。
外断熱→ロリコン→ちいちゃな女の子に監禁されたい→エロゲで処理
ということで「ドーターメーカー」でも買っとけ
ということで「ドーターメーカー」でも買っとけ
691 ：名無し不動さん：03/06/22 19:38 ID:o/vLhUrw
>>684
今の家で火災保険入ってますよね？
そこの損害保険会社に電話して聞いてみた方がいいと思います。
もし今入ってないなら、その物件を扱っている不動産屋がどこの保険会社の
代理店になっているか調べて、不動産屋経由で聞いてもらうか、自分で電話してみるか。
でも工事中ってその工事やってる会社が保険かけてると思うけど。
＞リフォームして部屋とか増えるとその保険ってどうなっちゃうんですか？？
保険会社に異動承認書を出して、たとえば広さが変わったり、木造→鉄筋に変わったりしたら
保険料が変わったりします。でも火災保険ってそんなに高いものではないよ。
（私単なるパートで保険知識ないので、ぜひ社員の人に聞いてみてください。）
今の家で火災保険入ってますよね？
そこの損害保険会社に電話して聞いてみた方がいいと思います。
もし今入ってないなら、その物件を扱っている不動産屋がどこの保険会社の
代理店になっているか調べて、不動産屋経由で聞いてもらうか、自分で電話してみるか。
でも工事中ってその工事やってる会社が保険かけてると思うけど。
＞リフォームして部屋とか増えるとその保険ってどうなっちゃうんですか？？
保険会社に異動承認書を出して、たとえば広さが変わったり、木造→鉄筋に変わったりしたら
保険料が変わったりします。でも火災保険ってそんなに高いものではないよ。
（私単なるパートで保険知識ないので、ぜひ社員の人に聞いてみてください。）
692 ：685：03/06/22 20:09 ID:C456BuRA
わかりませんか？？
693 ：名無し不動さん：03/06/22 20:21 ID:m9paS/GQ
イイ賃貸物件を見つけたので、契約したいと思うのですが、
契約時に注意しておく点をいくつか教えてください。
大阪のワンルームを借ります。
礼金が15万円です。
保証金はいらないそうです。
よろしくお願いします。
契約時に注意しておく点をいくつか教えてください。
大阪のワンルームを借ります。
礼金が15万円です。
保証金はいらないそうです。
よろしくお願いします。
質問ですがお願いします。
固定資産評価と路線価と実勢取引価格の関係は現在どんな感じでしょうか。
固定資産評価を１００とするとそれぞれ路線価、実勢取引価格はいくつ位
になるか教えてください。
よろしくお願いします。
固定資産評価と路線価と実勢取引価格の関係は現在どんな感じでしょうか。
固定資産評価を１００とするとそれぞれ路線価、実勢取引価格はいくつ位
になるか教えてください。
よろしくお願いします。
>>684
何の保険かよくわからんけど、火災保険と思って書きます。火災保険は
家の構造（木造か鉄筋か）によって保険額（掛け金）は変わりますが、
結局のところ補償額（全焼したときにいくらほしいか）を決めると
保険額がきまります。つまりめちゃくちゃ大きい家でも補償額を１０００
万にすれば掛け金はそんなに高くなりません。家の広さと家族構成に
よってお勧めの補償額がありますが、それはあくまでも目安でうちは
そんなにいらないと思えば補償額を少なくして掛け金を少なくすること
が可能になります。つまり、リフォームしても家の構造が変わらなけ
れば保険は同じになるわけです。
あとリフォーム中に火災が起きることを心配されているようですが、
リフォームしてても火災が起き易くなるとは私は思えないのですが...
火災保険に「リフォーム中の火災は不担保です」なんて入ってました？
何の保険かよくわからんけど、火災保険と思って書きます。火災保険は
家の構造（木造か鉄筋か）によって保険額（掛け金）は変わりますが、
結局のところ補償額（全焼したときにいくらほしいか）を決めると
保険額がきまります。つまりめちゃくちゃ大きい家でも補償額を１０００
万にすれば掛け金はそんなに高くなりません。家の広さと家族構成に
よってお勧めの補償額がありますが、それはあくまでも目安でうちは
そんなにいらないと思えば補償額を少なくして掛け金を少なくすること
が可能になります。つまり、リフォームしても家の構造が変わらなけ
れば保険は同じになるわけです。
あとリフォーム中に火災が起きることを心配されているようですが、
リフォームしてても火災が起き易くなるとは私は思えないのですが...
火災保険に「リフォーム中の火災は不担保です」なんて入ってました？
696 ：686：03/06/22 22:44 ID:s4+lodJu
697 ：名無し不動さん：03/06/23 15:16 ID:RSoozc4u
賃貸契約なんですが入居時に鍵交換費用を取られるのですが
本当に交換してるのでしょうか？
また、なんとなく退去時にもそういう理由で取られそうな気がするのだけど。。。
本当に交換してるのでしょうか？
また、なんとなく退去時にもそういう理由で取られそうな気がするのだけど。。。
分譲ﾏﾝｿﾝを買った方・・・
やっぱ妥協ってしました？
素晴らしい立地で駅まで徒歩１分なんだけど
まわりは幹線道路で空気は悪そう
これは辞めなのか
それとも空気のいい緑のあるﾏﾝｿﾝなんだけど
駅までバス１５分以上・・・
やはりこれも辞めなのか
一番いいのは駅から徒歩１０分くらい離れてて
だからそんなに空気も悪くないよーなんですよね
そういう物件がでることを祈るしかないのかとか迷ってまつ
やっぱ妥協ってしました？
素晴らしい立地で駅まで徒歩１分なんだけど
まわりは幹線道路で空気は悪そう
これは辞めなのか
それとも空気のいい緑のあるﾏﾝｿﾝなんだけど
駅までバス１５分以上・・・
やはりこれも辞めなのか
一番いいのは駅から徒歩１０分くらい離れてて
だからそんなに空気も悪くないよーなんですよね
そういう物件がでることを祈るしかないのかとか迷ってまつ
路線価って、実売より安いの高いの？
700 ：634：03/06/23 17:09 ID:T5VF57Q2
>>696
要するにダメってことさ。
>>697
退去時にとられそうになったら、断固抗議すべきだろうね。２回も取るなんて
とんでもない。
>>699
今までは路線価の1.1～1.4倍くらいが実勢価格といわれていたが、最近は
この数字が１を下回ることもある。（そもそも路線価は土地の形とかは
無視してるしねえ。あくまで目安よ。）
要するにダメってことさ。
>>697
退去時にとられそうになったら、断固抗議すべきだろうね。２回も取るなんて
とんでもない。
>>699
今までは路線価の1.1～1.4倍くらいが実勢価格といわれていたが、最近は
この数字が１を下回ることもある。（そもそも路線価は土地の形とかは
無視してるしねえ。あくまで目安よ。）
702 ：名無し不動さん：03/06/24 01:46 ID:uGgiaPPG
来月有限会社作るんですけど、
事務所って借りられます？
事務所って借りられます？
７月からのマンションには
２４時間換気システムが義務付けられていますが
７月前のマンション（今建ててるの）にはついてませんね
２４時間換気ってやぱし必要でしょうか
ぴんときません
２４時間換気システムが義務付けられていますが
７月前のマンション（今建ててるの）にはついてませんね
２４時間換気ってやぱし必要でしょうか
ぴんときません
引越しって、最短または通常、どのくらい日数がかかりますか。
条件として親元から完全独立のため
・アパート探し
・引越し業者に申し込む
・役所等に届出の手続き(免許や郵便局、その他諸々住所変更の届出）
・電話回線を引くため、NTTに申し込む
・他に何があるだろ・・・
恐らく通常だと1～2ヶ月ぐらいだろうと思うけど、最短でも2週間はかかりますか？
1週間以内では無理だとは思うのですが。
最短○○日で引っ越したという方。どなたかおながいします。
条件として親元から完全独立のため
・アパート探し
・引越し業者に申し込む
・役所等に届出の手続き(免許や郵便局、その他諸々住所変更の届出）
・電話回線を引くため、NTTに申し込む
・他に何があるだろ・・・
恐らく通常だと1～2ヶ月ぐらいだろうと思うけど、最短でも2週間はかかりますか？
1週間以内では無理だとは思うのですが。
最短○○日で引っ越したという方。どなたかおながいします。
>>704
7/1に義務化されるのは居室のある建築物でマンションだけじゃないと
思ったけど？
ま、シックハウス対策らしいから、今住んでてアレルギーがでてない
なら必要ないんじゃない？
>>705
アパートを探して住むまでの最短は１日だろう。引っ越しだって単身な
ら車で数回往復すればいいだろうし、役所への手続きなんて１時間かから
ないし、ＮＴＴの電話ひかないやつだっていっぱいいるし。（っていう
かADSLでもやらない限り今の学生とかで一人暮らししてるやつは携帯だ
けっていうのが多いぞ。）免許の住所書き換えなんて落ち着いてから
やればいいしね、実際更新の時まで黙ってるヤツのほうが多いと思う。
気合いいれればアパートさえ決まれば１日で全部できる！！
7/1に義務化されるのは居室のある建築物でマンションだけじゃないと
思ったけど？
ま、シックハウス対策らしいから、今住んでてアレルギーがでてない
なら必要ないんじゃない？
>>705
アパートを探して住むまでの最短は１日だろう。引っ越しだって単身な
ら車で数回往復すればいいだろうし、役所への手続きなんて１時間かから
ないし、ＮＴＴの電話ひかないやつだっていっぱいいるし。（っていう
かADSLでもやらない限り今の学生とかで一人暮らししてるやつは携帯だ
けっていうのが多いぞ。）免許の住所書き換えなんて落ち着いてから
やればいいしね、実際更新の時まで黙ってるヤツのほうが多いと思う。
気合いいれればアパートさえ決まれば１日で全部できる！！
707 ：ばか息子：03/06/24 11:28 ID:4eFq8lTD
親から１０００坪の土地を貰いました。マジ。税金高かったf^^;
鹿児島市から１０Km離れており県道わきです。
有効な活用法ありますでしょうか。
鹿児島市から１０Km離れており県道わきです。
有効な活用法ありますでしょうか。
＞706
多分705は引越し業者がいる人だと思うが(荷物が多いか、長距離）
たぶんね。
引っ越す日にもよるが、平日なら10日ぐらいは必要では。
NTTはそれが必要な地域ではないかと。理由はわからんが。
＞705
俺はアパート探すのに２日、色々な連絡１日。
引越し業者に１週間ほど。
だから10日ぐらいかな。
頑張って引っ越してちゃぶだい。
ほかに10日以内って人はいるか？引越し業者さえ何とかなれば、短縮
出来ると思う。
多分705は引越し業者がいる人だと思うが(荷物が多いか、長距離）
たぶんね。
引っ越す日にもよるが、平日なら10日ぐらいは必要では。
NTTはそれが必要な地域ではないかと。理由はわからんが。
＞705
俺はアパート探すのに２日、色々な連絡１日。
引越し業者に１週間ほど。
だから10日ぐらいかな。
頑張って引っ越してちゃぶだい。
ほかに10日以内って人はいるか？引越し業者さえ何とかなれば、短縮
出来ると思う。
>>707
「駐車場」って人いないか。じゃあ産業廃棄物捨て場。ヤバー
「駐車場」って人いないか。じゃあ産業廃棄物捨て場。ヤバー
711 ：名無し不動さん：03/06/24 18:51 ID:JKK/LSTe
今年の８月頃から約２年半、賃貸アパートorマンションを借りることに
なりそうなんですが、契約期間が２年間の物件は、交渉すれば２年半
に延長してもらえる可能性はありますか？それとも契約期間は法律で
定められているのでしょうか？
ちなみに学生の一人暮らしです。
なりそうなんですが、契約期間が２年間の物件は、交渉すれば２年半
に延長してもらえる可能性はありますか？それとも契約期間は法律で
定められているのでしょうか？
ちなみに学生の一人暮らしです。
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/
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714 ：711：03/06/25 09:39 ID:4XYNO/r0
715 ：名無し不動さん：03/06/25 10:29 ID:zmtkWrH7
入居10年目で備え付けのエアコンが故障しました
特に何をした訳でも無く1年ぶりにつけてみたら壊れてました
大家さんに連絡したところ修理費がかかりますと言われました
エアコン10年使ってれば自然に壊れるのではないでしょうか？
これは払わなければいけませんか？
特に何をした訳でも無く1年ぶりにつけてみたら壊れてました
大家さんに連絡したところ修理費がかかりますと言われました
エアコン10年使ってれば自然に壊れるのではないでしょうか？
これは払わなければいけませんか？
717 ：名無し不動さん：03/06/25 10:47 ID:PyTH80hK
>707
評価額いくらの土地なの?
それと、税金高いって話だけど控除は何を使ったの?
評価額いくらの土地なの?
それと、税金高いって話だけど控除は何を使ったの?
妹夫婦が賃貸ﾏﾝｼｮﾝの１階に入ってて、泥棒にｻｯｼ割られたらしい。
５００円玉貯金５０万円分取られたうえに、
新しいガラス代７万円を自費で払ったって聞いたけど、俺なら家主に払わせる。
どっち負担が正解ですか？
５００円玉貯金５０万円分取られたうえに、
新しいガラス代７万円を自費で払ったって聞いたけど、俺なら家主に払わせる。
どっち負担が正解ですか？
>>718
保険入ってなかったの？
保険入ってなかったの？
保険は入居時に払ってたらしいのですがちょうど２年過ぎてたらしいです。
でも、不動産屋からは更新の連絡・案内が一切無かったので更新してなかったらしい。
でも、不動産屋からは更新の連絡・案内が一切無かったので更新してなかったらしい。
722 ：名無し不動さん：03/06/25 12:15 ID:lxehHfKh
>>715
修理内容と金額によりますね。
本体取り替えないといけない場合や、新品買ったほうが安い場合などは大家負担です。
>>718
基本的には入居者負担です。
が、話し合ってみましょう。貯金についての話し合いは無理ですが。
不動産屋から更新の案内がきてないことはありそうですが、保険会社からも
きてないってのはあまり考えられないですね。
保険加入が義務づけられている契約であるなら案内があるにしろ無いにしろ
自分から動いて加入しなくてはなりません。それが義務というものです。
修理内容と金額によりますね。
本体取り替えないといけない場合や、新品買ったほうが安い場合などは大家負担です。
>>718
基本的には入居者負担です。
が、話し合ってみましょう。貯金についての話し合いは無理ですが。
不動産屋から更新の案内がきてないことはありそうですが、保険会社からも
きてないってのはあまり考えられないですね。
保険加入が義務づけられている契約であるなら案内があるにしろ無いにしろ
自分から動いて加入しなくてはなりません。それが義務というものです。
724 ：名無し不動さん：03/06/25 13:20 ID:Wr00dX4I
内見せずに契約しました。現在入居者がいるためです。
やはり気になるので、個人的に（不動産業者を通じずに）、
直接現入居者と話しをして、もしよければ部屋を見せてもらいたいのですが・・
なにか問題あるでしょうか。
（もちろん現入居者の機嫌を損ねないように気をつけます）
やはり気になるので、個人的に（不動産業者を通じずに）、
直接現入居者と話しをして、もしよければ部屋を見せてもらいたいのですが・・
なにか問題あるでしょうか。
（もちろん現入居者の機嫌を損ねないように気をつけます）
>>724
もう契約してしまってるのになぜ？
入居者がいてもみられる物件はあるのに
その物件がだめだってことは既に拒否を通知してるんじゃないの？
私ならはっきり言っていやです。直接話するなんて。
だいたいあなたが本当に次の入居者かどうかわかんないじゃん。
不動産屋の立会いなしに、知らない人を家に入れるわけないと思わない？
もう契約してしまってるのになぜ？
入居者がいてもみられる物件はあるのに
その物件がだめだってことは既に拒否を通知してるんじゃないの？
私ならはっきり言っていやです。直接話するなんて。
だいたいあなたが本当に次の入居者かどうかわかんないじゃん。
不動産屋の立会いなしに、知らない人を家に入れるわけないと思わない？
726 ：名無し不動さん：03/06/25 14:02 ID:E9t6gR6e
727 ：名無し不動さん：03/06/25 14:02 ID:YL+xkKng
また質問お願いします
1kの部屋で礼金1ヶ月(6万円)で新築から約9年居住
引越しを考えてますが退去時は幾ら程とられますか？
BTキッチン、フローリング等はｷｽﾞも無く普通に綺麗だと思います
壁紙が9年分の煙草で変色しています
1kの部屋で礼金1ヶ月(6万円)で新築から約9年居住
引越しを考えてますが退去時は幾ら程とられますか？
BTキッチン、フローリング等はｷｽﾞも無く普通に綺麗だと思います
壁紙が9年分の煙草で変色しています
728 ：名無し不動さん：03/06/25 15:34 ID:f9dPU/qy
保証金６０万で解約時に１０万戻ってくるマンションなんですが、
騒音に悩まされて、３ヶ月で出て行くことにしました。
部屋はホント綺麗です。
これでも１０万しか戻ってきませんか？
騒音に悩まされて、３ヶ月で出て行くことにしました。
部屋はホント綺麗です。
これでも１０万しか戻ってきませんか？
タバコで汚れると、壁紙代は持っていかれる可能性大。
幾らかなんて、誰もわかんないんじゃないの？
壁の㎡数もわかんないしねえ。
幾らかなんて、誰もわかんないんじゃないの？
壁の㎡数もわかんないしねえ。
730 ：名無し不動さん：03/06/25 17:32 ID:FbmojK4D
礼金より敷金だろ問題は
731 ：727：03/06/25 19:16 ID:YL+xkKng
礼金無しの敷金1ヶ月分の間違いでした
部屋を引き払うのは初めてなので予想がつきません
何十万円も請求されるのでしょうか？
部屋は20平米程度かと思います
一般的にはどれくらい請求されるのでしょうか？
部屋を引き払うのは初めてなので予想がつきません
何十万円も請求されるのでしょうか？
部屋は20平米程度かと思います
一般的にはどれくらい請求されるのでしょうか？
732 ：名無し不動さん：03/06/25 21:01 ID:BUMeIdgB
734 ：名無し不動さん：03/06/25 22:45 ID:AFx4ZnHq
アパートの蛍光灯を消そうとしてヒモを引っ張ったらソケットごと蛍光灯が落ちてきた。それで不動産管理会社からヒモをひっぱっておとしたおまえの責任だから、おまえが金を払えといわれた。こういう場合どこへクレームを入れれば、悪徳不動産管理会社をつぶせますか？
736 ：一人暮らしが死体でつ・・・：03/06/25 23:16 ID:p4uh3qNV
すみません。
他スレで質問したのですが誰も答えてくださらないのでこちらへﾏﾙﾁしてしまいます。
宜しくお願いします↓
ペット可・千葉県内で東京駅まで１時間くらいで、
新築（昨年経ったばかりのハイツ）で５ﾏｿ円台を見つけたんですが・・・
イワクつきじゃないでしょうか？
新築っぽいのに５ﾏｿ円台だし、ペットも可だしエアコンも付いてるようだし・・・・
東京まで１時間かかるとこのくらいに下がってしまうんでしょうか？
６ﾏｿ台で収まればいいです。
というか、何が何でも幽霊物件だけは当たりたくないんです･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
大家さんに聞いたって教えてくれないですよね？
どうやって見分ければ良いですか？教えて下さい！！
あと、もう１つ質問なんですが。１番気がかりなのはお金です。
皆さん１人暮らしを決めた頃、貯金はどの位おありでしたでしょうか？
１人暮らしをはじめる身の私へお金についてアドバイス等等「このくらいあれば大丈夫だよ」等お願い致します
他スレで質問したのですが誰も答えてくださらないのでこちらへﾏﾙﾁしてしまいます。
宜しくお願いします↓
ペット可・千葉県内で東京駅まで１時間くらいで、
新築（昨年経ったばかりのハイツ）で５ﾏｿ円台を見つけたんですが・・・
イワクつきじゃないでしょうか？
新築っぽいのに５ﾏｿ円台だし、ペットも可だしエアコンも付いてるようだし・・・・
東京まで１時間かかるとこのくらいに下がってしまうんでしょうか？
６ﾏｿ台で収まればいいです。
というか、何が何でも幽霊物件だけは当たりたくないんです･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
大家さんに聞いたって教えてくれないですよね？
どうやって見分ければ良いですか？教えて下さい！！
あと、もう１つ質問なんですが。１番気がかりなのはお金です。
皆さん１人暮らしを決めた頃、貯金はどの位おありでしたでしょうか？
１人暮らしをはじめる身の私へお金についてアドバイス等等「このくらいあれば大丈夫だよ」等お願い致します
737 ：名無し不動さん：03/06/25 23:43 ID:8OxvwQz9
契約書ってのは、家に持ち帰ってじっくり読めるんでしょうか？
738 ：名無し不動さん：03/06/25 23:47 ID:9XSOXArm
>>737
そういうもんでしょ、ふつ～
そういうもんでしょ、ふつ～
>737
俺は契約の１週ほど前に契約書と重説のDRAFTをFAXで送ってもらって、疑問点をチェックして契約までに直させたよ。
俺は契約の１週ほど前に契約書と重説のDRAFTをFAXで送ってもらって、疑問点をチェックして契約までに直させたよ。
公営住宅に住もうと思い色々調べてるのですが、
収入の条件として
市営、都営はいかに貧乏であるか
都民、公団、特憂賃はいかに貧乏でないか
と言うことに焦点が絞られていると思いますが
この解釈は間違ってないでしょうか？？
収入の条件として
市営、都営はいかに貧乏であるか
都民、公団、特憂賃はいかに貧乏でないか
と言うことに焦点が絞られていると思いますが
この解釈は間違ってないでしょうか？？
741 ：名無し不動さん：03/06/26 01:22 ID:UdD9ohTP
キッチンのリフォームを２社で見積もり合わせして決めかねています。
Ａ社は係長（一級建築士）とプランナー（女性）、
Ｂ社は営業マンと下請けの工務店の方（一級建築士）がみえました。
Ｂ社の営業マンは暖簾に腕押しで頼りないのですが、工務店の方が信頼が置け、
是非仕事をお願いしたいと感じました。
Ａ社の２人は文句なし、なのですが実際施工する方がわからないのが不安。
比重を置くのはどちらにすべきなのでしょうか。価格は２社共大差ないです。
ご助言お願い致します。
Ａ社は係長（一級建築士）とプランナー（女性）、
Ｂ社は営業マンと下請けの工務店の方（一級建築士）がみえました。
Ｂ社の営業マンは暖簾に腕押しで頼りないのですが、工務店の方が信頼が置け、
是非仕事をお願いしたいと感じました。
Ａ社の２人は文句なし、なのですが実際施工する方がわからないのが不安。
比重を置くのはどちらにすべきなのでしょうか。価格は２社共大差ないです。
ご助言お願い致します。
742 ：名無し不動さん：03/06/26 01:34 ID:PZXc5rum
住民登録しなくても電話つなげる？
743 ：名無し不動さん：03/06/26 01:36 ID:cECD4z56
>>742
つなげます。
つなげます。
744 ：名無し不動さん：03/06/26 01:58 ID:2hQYhE4r
保険証の写し持ってこいって言われたけど、去年のでもいいかな
745 ：名無し不動さん：03/06/26 02:35 ID:Njc4YBPN
入居申込書についてなんですが…
ＯＬの業種、職種、役職とかどう書けばよろしいですか？
訳あってＯＬなどしていなく、
実は夜働いているんです。
年収も税込とか書かれている場合詳しく、
ン百ン十ン万何千いくらとか書かなきゃダメなんですかね？
誰か教えてください！
自分で書くの不安なんで…
ＯＬの業種、職種、役職とかどう書けばよろしいですか？
訳あってＯＬなどしていなく、
実は夜働いているんです。
年収も税込とか書かれている場合詳しく、
ン百ン十ン万何千いくらとか書かなきゃダメなんですかね？
誰か教えてください！
自分で書くの不安なんで…
746 ：名無し不動さん：03/06/26 03:57 ID:iA4RcBJ3
>>728お願いします
747 ：名無し不動さん：03/06/26 04:26 ID:IEIwN1rR
745です。
一応業種、職種、役職とかの問題は解決しました。
申込書はどこまで書けばいいんでしょう？
書ける所は全て記入が基本ですかね？
従業員数、設立などはアリバイ会社に託すのであとは年収だけなんです。
誰か教えて下さいm(__)m
一応業種、職種、役職とかの問題は解決しました。
申込書はどこまで書けばいいんでしょう？
書ける所は全て記入が基本ですかね？
従業員数、設立などはアリバイ会社に託すのであとは年収だけなんです。
誰か教えて下さいm(__)m
748 ：名無し不動さん：03/06/26 04:52 ID:6s4xQKRe
実家から少し離れた賃貸マンションで一人暮らしをしたいんですが、
そんな場合でも住民票の書きかえ？みたいなのは必要なんでしょうか。
いずれは実家に帰るつもりです。
そんな場合でも住民票の書きかえ？みたいなのは必要なんでしょうか。
いずれは実家に帰るつもりです。
749 ：名無し不動さん：03/06/26 04:57 ID:uQhaAHmx
あのー、無職で賃貸借りるのって、やっぱり絶対ムリでしょうか。
病気で会社退職しましたが、現在住んでるアパートは４年間の定期借家で、
もうじき契約満了します。その後、取り壊されるため、引越ししないといけません。
ちなみに、両親も定年して、一応また会社に入ってますが、給料から年金手当て分を
引かれてるので、収入はわずかしかありません。これでも保証人になれるのでしょうか。
住むとこなくなりそうで、本当に困っています。
なにか裏ワザなどありましたら、是非教えてください。
病気で会社退職しましたが、現在住んでるアパートは４年間の定期借家で、
もうじき契約満了します。その後、取り壊されるため、引越ししないといけません。
ちなみに、両親も定年して、一応また会社に入ってますが、給料から年金手当て分を
引かれてるので、収入はわずかしかありません。これでも保証人になれるのでしょうか。
住むとこなくなりそうで、本当に困っています。
なにか裏ワザなどありましたら、是非教えてください。
>>740
オレもそう思った。多分自分の収入を基準にするとそう思えるんだろう。
>>741
困っちゃうね。オレは偏屈だからそういう時はより小さな規模の会社をとる。
>>748
会社勤めなら、移したほうが手当てとかもらえて便利。そういうのがなくて
同じ市区町村なら特に移さなくても不便じゃないだろうね。
>>749
行政に相談してみたら？
オレもそう思った。多分自分の収入を基準にするとそう思えるんだろう。
>>741
困っちゃうね。オレは偏屈だからそういう時はより小さな規模の会社をとる。
>>748
会社勤めなら、移したほうが手当てとかもらえて便利。そういうのがなくて
同じ市区町村なら特に移さなくても不便じゃないだろうね。
>>749
行政に相談してみたら？
>>736>新築っぽいのに５ﾏｿ円台だし、>貯金はどの位おありでしたでしょうか？
そんな質問じゃ、どこでもレスない罠。あなたの被害妄想。
貯金は、６０マソ以上は欲しいところ。大きいのは保証金。
その他、新居でいろいろ揃えていくと、どんどん札が飛んで消えていく。
そんな質問じゃ、どこでもレスない罠。あなたの被害妄想。
貯金は、６０マソ以上は欲しいところ。大きいのは保証金。
その他、新居でいろいろ揃えていくと、どんどん札が飛んで消えていく。
↑
ちなみに、月１０マソの家賃なら、４倍で４０万の月収。
年収は、１年１２ヶ月だから、４０万×１２ヶ月＝４８０マソ。
でも、今不況だから、４０万×１０＝４００マソ位でも現実味ある。
ちなみに、月１０マソの家賃なら、４倍で４０万の月収。
年収は、１年１２ヶ月だから、４０万×１２ヶ月＝４８０マソ。
でも、今不況だから、４０万×１０＝４００マソ位でも現実味ある。
756 ：741：03/06/26 09:35 ID:6wjGsHUv
>751
レスありがとうございました。Ｂ社に決めました。選択誤ってませんように（祈）
レスありがとうございました。Ｂ社に決めました。選択誤ってませんように（祈）
757 ：747です：03/06/26 11:14 ID:VKCBqjJD
>754、755
ありがとうございます。
従業員や設立は別に空欄でも普通突っ込まれないものですか？
いや、在席確認て何聞かれるんだろうとオドオドしてたもので…
年収ですが、事務員てことにしたので、17～20×12位が現実的かなと…
家賃は7.1万ですが…
ありがとうございます。
従業員や設立は別に空欄でも普通突っ込まれないものですか？
いや、在席確認て何聞かれるんだろうとオドオドしてたもので…
年収ですが、事務員てことにしたので、17～20×12位が現実的かなと…
家賃は7.1万ですが…
>>736
新築なら前住者はいないから幽霊はいなさそうだよね。建築前に何だった
かは、地図見ればいいと思う。
＞＞皆さん１人暮らしを決めた頃、貯金はどの位おありでしたでしょうか？
オレは１０００万くらいあったな。参考になった？そういう聞き方じゃなくて
今これだけしかないんだけど、大丈夫かなあ？という風に聞かないと...
新築なら前住者はいないから幽霊はいなさそうだよね。建築前に何だった
かは、地図見ればいいと思う。
＞＞皆さん１人暮らしを決めた頃、貯金はどの位おありでしたでしょうか？
オレは１０００万くらいあったな。参考になった？そういう聞き方じゃなくて
今これだけしかないんだけど、大丈夫かなあ？という風に聞かないと...
>>757 年齢にもよる罠。
従業員数などは、アリバイ会社と口裏を合わせればいい。
7.1ﾏｿかいな。テレビでやってたけど、新築ﾜﾝﾙｰﾑに入るみたいだね。高収入なのに。
不安定さがネックかな。移動も激しいみたいだし。
従業員数などは、アリバイ会社と口裏を合わせればいい。
7.1ﾏｿかいな。テレビでやってたけど、新築ﾜﾝﾙｰﾑに入るみたいだね。高収入なのに。
不安定さがネックかな。移動も激しいみたいだし。
760 ：747です：03/06/26 13:26 ID:IfJop9o/
度々すいません。そしてありがとうございます。
現在21才です。
勤続年数1年ちょいで18～20もらってるって不自然ですかね？
高卒から勤務って事で3年以上働いてたらそれくらいもらえるものなんでしょうか？
それともたいして変わり無いかな？
高収入の割に堅実な所に住もうとしてスイマセン
m(--;)m
家賃が高いと保証人になってくれる父にまで怪しまれる可能性が…
親には辞めた仕事を続けてることになっているので。。。
現在21才です。
勤続年数1年ちょいで18～20もらってるって不自然ですかね？
高卒から勤務って事で3年以上働いてたらそれくらいもらえるものなんでしょうか？
それともたいして変わり無いかな？
高収入の割に堅実な所に住もうとしてスイマセン
m(--;)m
家賃が高いと保証人になってくれる父にまで怪しまれる可能性が…
親には辞めた仕事を続けてることになっているので。。。
>760
高卒女って三年目でそんなにもらえるのか？
しかしオヤジが可哀想だな。
まさか娘が売春婦になってるとは夢にも思ってないだろう。
高卒女って三年目でそんなにもらえるのか？
しかしオヤジが可哀想だな。
まさか娘が売春婦になってるとは夢にも思ってないだろう。
762 ：747です：03/06/26 13:55 ID:jLUn278G
やっぱり高卒3～4年目ってそんなにもらえないですよね？
わざわざお手数おかけいたしましたm(__)m
761さん、
お会いしたことも無いあなたに売春婦とか書かれるとショックです。
お水でも売春婦ですか…
わざわざお手数おかけいたしましたm(__)m
761さん、
お会いしたことも無いあなたに売春婦とか書かれるとショックです。
お水でも売春婦ですか…
売春婦は失礼だと思うけど
仕事辞めたなら、親には言った方が良いよ。
なにがあるかわからないのに。
勤務先に電話されたりしてもﾊﾞﾚるし
何より可哀想だよ。
仕事辞めたなら、親には言った方が良いよ。
なにがあるかわからないのに。
勤務先に電話されたりしてもﾊﾞﾚるし
何より可哀想だよ。
親には言わなきゃな、やめたこと。
普通の会社に勤務してたんなら、
親が保証人になってたはずだぞ。
ちなみに、給与は、
高卒は事務職なら１３～１５万だ、都内でも。
ボーナスは１．５～２か月分な。
しかしまあ、
親に言えないような仕事しているやつってどうなんかね。
お水ちゃんでも、いかがわしくなきゃ言えるけどね。普通。
そんなんだから、売女扱いなんじゃないのかい？
普通の会社に勤務してたんなら、
親が保証人になってたはずだぞ。
ちなみに、給与は、
高卒は事務職なら１３～１５万だ、都内でも。
ボーナスは１．５～２か月分な。
しかしまあ、
親に言えないような仕事しているやつってどうなんかね。
お水ちゃんでも、いかがわしくなきゃ言えるけどね。普通。
そんなんだから、売女扱いなんじゃないのかい？
766 ：747です：03/06/26 14:33 ID:e/aKgwDw
>763、764
ありがとうございます。
専門学校に行く為お金をためているのですが
(親に負担かけたくないので…)
まさかあのような言われ方をされるとは…
ちょっと悲しかったので763さんのレス嬉しかったです。
しかしいつまでも黙っている訳にいきませんね。
仕事辞めたこと、学校に行きたいこと親にちゃんと告げます。
ありがとうございました。
ありがとうございます。
専門学校に行く為お金をためているのですが
(親に負担かけたくないので…)
まさかあのような言われ方をされるとは…
ちょっと悲しかったので763さんのレス嬉しかったです。
しかしいつまでも黙っている訳にいきませんね。
仕事辞めたこと、学校に行きたいこと親にちゃんと告げます。
ありがとうございました。
767 ：747です。：03/06/26 14:43 ID:0AcAULXY
>765さん
ありがとうございます。
私自身はお水はいかがわしいとは思っていないのですが、父がどう思うか…
何でも腹を割って話せるような親子関係であれば問題無いとは思いますが、
うちは微妙なんです。
家庭の事情は様々ですのであまり詳しくは言えませんが…
今までレスしてくださった方々、本当にありがとうございました。
ありがとうございます。
私自身はお水はいかがわしいとは思っていないのですが、父がどう思うか…
何でも腹を割って話せるような親子関係であれば問題無いとは思いますが、
うちは微妙なんです。
家庭の事情は様々ですのであまり詳しくは言えませんが…
今までレスしてくださった方々、本当にありがとうございました。
768 ：名無し不動さん：03/06/26 16:09 ID:ybe15Nhc
b
770 ：名無し不動さん：03/06/26 16:53 ID:TUCethgV
771 ：名無し不動さん：03/06/26 18:09 ID:RTF/GF7P
キャッシュでマンションを購入する場合、その時無職でも貯金があれば買えますか？
住宅ローンを結び、その際保証金を支払うことで、全期間０.５％優遇という
条件を貰ったのですが、銀行から貰ったどの書類を見ても
その事が記載されていないのです。
どこの住宅ローンもそういうものなんでしょうか。
条件を貰ったのですが、銀行から貰ったどの書類を見ても
その事が記載されていないのです。
どこの住宅ローンもそういうものなんでしょうか。
中古の1200万前後のﾏﾝｼｮﾝを買おうと思っているのですが、
ｷｬｯｼｭで一括で払うから勉強してくれっていったらどれぐらいまけてくれるものなの？
ｷｬｯｼｭで一括で払うから勉強してくれっていったらどれぐらいまけてくれるものなの？
アパートの２階に住んでいます。
階段を上って、ドアの横の廊下に、自転車とか旦那の車のマフラーとかを
置いているのですが、撤去して欲しいと家主から言われました。
でも、二階は一部屋しかないし、他人の邪魔になるとも思えません。
確かに、契約書には、部屋以外の敷地内に物を放置しない事と書いてありますが
今までもそんな事（撤去）言われたことなんてありません。
家主が狭量なだけだとしても、その常識の無い家主のいう事でも、聞かないと
いけないでしょうか。
（普通、自転車くらい置きますよね？）
根拠が分からないのですが・・・。契約に書いてあっても、実際には・・って
事、一杯有るじゃないですか。壁に釘を打つとか。
どう思います？
階段を上って、ドアの横の廊下に、自転車とか旦那の車のマフラーとかを
置いているのですが、撤去して欲しいと家主から言われました。
でも、二階は一部屋しかないし、他人の邪魔になるとも思えません。
確かに、契約書には、部屋以外の敷地内に物を放置しない事と書いてありますが
今までもそんな事（撤去）言われたことなんてありません。
家主が狭量なだけだとしても、その常識の無い家主のいう事でも、聞かないと
いけないでしょうか。
（普通、自転車くらい置きますよね？）
根拠が分からないのですが・・・。契約に書いてあっても、実際には・・って
事、一杯有るじゃないですか。壁に釘を打つとか。
どう思います？
776 ：名無し不動さん：03/06/26 22:44 ID:N/wc0fsI
賃貸住宅契約時の保証人のスレに質問しようと思いましたが、
契約時の質問ではないので、このスレで質問させて戴きます。
３週間前に、アパートの更新手続きの書類を送りました。
連帯保証人は入居時と同じ父親にしたのですが、
「年金生活者なので、連帯保証人にはなれません。
定職のある別の連帯保証人を捜して下さい」
と言われました。
（契約時は父は会社員でしたが、昨年退職しました。
保証人の勤務先欄に、素知らぬ顔で前の会社名を書いて貰えばよかったのですが）
両親の兄弟は全員年金生活者なので、親戚で定職がある人間は、
従兄弟ということになりますが、疎遠なので連帯保証人になって貰う気はありません。
ちなみに、今のアパートには４年住んでいますが、
前回（２年前）は仲介した不動産会社で手続きをしました。
この時は、不動産屋で連帯保証人の名前と住所を自分が書くだけで済みました。
今回は、今年の２月から大家が委託した管理会社に書類を送り、
更新手数料を払いました。
７月一杯で契約期間が切れますが、この場合即刻退去しないといけないのでしょうか？
それとも半年後までに（賃借人に退去を求める場合は最低半年前までに通知すると
記憶していますが）出て行けばいいのでしょうか？
それと、更新後の家賃が2000円上がりましたが（71000円）、
住み続ける場合、更新前の家賃（69000円）だけ払えばいいのでしょうか？
お願いいたします。
契約時の質問ではないので、このスレで質問させて戴きます。
３週間前に、アパートの更新手続きの書類を送りました。
連帯保証人は入居時と同じ父親にしたのですが、
「年金生活者なので、連帯保証人にはなれません。
定職のある別の連帯保証人を捜して下さい」
と言われました。
（契約時は父は会社員でしたが、昨年退職しました。
保証人の勤務先欄に、素知らぬ顔で前の会社名を書いて貰えばよかったのですが）
両親の兄弟は全員年金生活者なので、親戚で定職がある人間は、
従兄弟ということになりますが、疎遠なので連帯保証人になって貰う気はありません。
ちなみに、今のアパートには４年住んでいますが、
前回（２年前）は仲介した不動産会社で手続きをしました。
この時は、不動産屋で連帯保証人の名前と住所を自分が書くだけで済みました。
今回は、今年の２月から大家が委託した管理会社に書類を送り、
更新手数料を払いました。
７月一杯で契約期間が切れますが、この場合即刻退去しないといけないのでしょうか？
それとも半年後までに（賃借人に退去を求める場合は最低半年前までに通知すると
記憶していますが）出て行けばいいのでしょうか？
それと、更新後の家賃が2000円上がりましたが（71000円）、
住み続ける場合、更新前の家賃（69000円）だけ払えばいいのでしょうか？
お願いいたします。
売主の事情によると思います。ケースバイケース。
ちなみに私は内装工事会社の社長さんがバブル期に投資用として購入した
中古の１３００万円の物件を購入したけれど、社長さんの資産としての価値評価が
ある手前、物件価格は一銭もまけられない。
（当時の購入価格の１．５割くらいの価格で売りに出していたとのことです）
でもリフォーム代を全額もちましょう（その会社でやる）、
あと社長の息子が司法書士ということで登記費用ももちましょう、
ということで、私にとっては費用が１割強、軽減されました。
ちなみに私は内装工事会社の社長さんがバブル期に投資用として購入した
中古の１３００万円の物件を購入したけれど、社長さんの資産としての価値評価が
ある手前、物件価格は一銭もまけられない。
（当時の購入価格の１．５割くらいの価格で売りに出していたとのことです）
でもリフォーム代を全額もちましょう（その会社でやる）、
あと社長の息子が司法書士ということで登記費用ももちましょう、
ということで、私にとっては費用が１割強、軽減されました。
>>774
基本的にデベから見るとローンだろうがキャッシュ一括だろうが関係ない。
引渡し時に一括でデベに支払われるわけで、売れちゃえばローンがこげつこう
がなにしようが関係ないからね。まあローン審査がないから、特約条項でキャ
ンセルされる心配がない分だけ上客といえる。
基本的にデベから見るとローンだろうがキャッシュ一括だろうが関係ない。
引渡し時に一括でデベに支払われるわけで、売れちゃえばローンがこげつこう
がなにしようが関係ないからね。まあローン審査がないから、特約条項でキャ
ンセルされる心配がない分だけ上客といえる。
>775
アパートの廊下は普通は共有部分なので、あなたはそこを賃借していないのでは？
だったら、そこに物を置くのは厳密に言えばルール違反。
あなたの住んでいる場所を実際に見ていないので、何ともいえませんが
あなたの文章だけを見ると、家主さんの言い分の方が正しく思えてしまいます。
アパートの廊下は普通は共有部分なので、あなたはそこを賃借していないのでは？
だったら、そこに物を置くのは厳密に言えばルール違反。
あなたの住んでいる場所を実際に見ていないので、何ともいえませんが
あなたの文章だけを見ると、家主さんの言い分の方が正しく思えてしまいます。
なるほどありがとうございます。
不動産の値下げ交渉ってのはあまり行われないのでつね
（ﾟ⊿ﾟ）100ﾏｿｸﾞﾗｲﾔｽｸﾅﾙﾉｶﾄｷﾀｲｼﾀﾖー
不動産の値下げ交渉ってのはあまり行われないのでつね
（ﾟ⊿ﾟ）100ﾏｿｸﾞﾗｲﾔｽｸﾅﾙﾉｶﾄｷﾀｲｼﾀﾖー
775です。
そうですか、退かすべきなんですかぁ・・。
結構マンションとかでも廊下に自転車とか置いてあると思ったんですが。
ああいうのは、家の中とかまずいだろうし、車のマフラーも結構汚いし。
どうしよう。
そうですか、退かすべきなんですかぁ・・。
結構マンションとかでも廊下に自転車とか置いてあると思ったんですが。
ああいうのは、家の中とかまずいだろうし、車のマフラーも結構汚いし。
どうしよう。
>>775
まあ、気持ちはわからんでもないが...
オレの後輩で分譲マンションなのに、玄関に自転車おいたら管理組合から
クレームがついてわざわざベランダに置いてるやつがいる。また違うやつ
だけど駐車場にスタッドレスタイヤを置いといたらダメって言われて実家
に預かってもらってるやつもいる。金だしてもいいならトランクルーム
とかを使うのも手かな。
まあ、気持ちはわからんでもないが...
オレの後輩で分譲マンションなのに、玄関に自転車おいたら管理組合から
クレームがついてわざわざベランダに置いてるやつがいる。また違うやつ
だけど駐車場にスタッドレスタイヤを置いといたらダメって言われて実家
に預かってもらってるやつもいる。金だしてもいいならトランクルーム
とかを使うのも手かな。
>>776
半年後に出て行けばいい。
更に、大家には正当事由が必要。
（自分が住むとか、やむをえない理由）
＞住み続ける場合、更新前の家賃（69000円）だけ払えばいいのでしょうか？
Yes.
契約を更新する旨の意思を表示したときは、
それまでと同じ条件で借家契約が成立する。
大家が家賃の受け取りを拒否する時は、供託。
半年後に出て行けばいい。
更に、大家には正当事由が必要。
（自分が住むとか、やむをえない理由）
＞住み続ける場合、更新前の家賃（69000円）だけ払えばいいのでしょうか？
Yes.
契約を更新する旨の意思を表示したときは、
それまでと同じ条件で借家契約が成立する。
大家が家賃の受け取りを拒否する時は、供託。
遠恋中の彼女と、結婚前提で都営に入りたいのですが
上手く内縁関係を作るにはどうしたらいいのでしょうか？
婚約とすると入居までに籍を入れなければならず、
今すぐ籍を入れるわけにもいかないのです。
長い目で見て、そのうち結婚しようと思うのですが。。
民間の賃貸では不経済なところが多く公営で探してるのですが
いかんせん条件が。。
何か良い方法はないでしょうか？
ちなみに月収は20万くらいです。ホントに困ってます。
上手く内縁関係を作るにはどうしたらいいのでしょうか？
婚約とすると入居までに籍を入れなければならず、
今すぐ籍を入れるわけにもいかないのです。
長い目で見て、そのうち結婚しようと思うのですが。。
民間の賃貸では不経済なところが多く公営で探してるのですが
いかんせん条件が。。
何か良い方法はないでしょうか？
ちなみに月収は20万くらいです。ホントに困ってます。
このたび引っ越すことになりました。
しかし、現在の物件には１５年ほど住み、
南向きの窓枠のニスは、日焼けにより剥がれ
ガスレンジを置く部分のステンレスは腐食により穴があき
風呂のドアのアルミサッシの枠も腐食により
どんなにこすっても落ちない汚れがこびり付き
おまけに、畳には蚊取り線香による薄い焼け焦げがあります。
まぁ、敷金は返ってこないものと諦めてはいるものの
修繕費を追加請求されるのではと、ドキドキです。
窓枠の日焼けは通常使用でも起きることだと思うので追加請求はないとしても
ガスレンジ置きのステンレスの腐食にる穴や、アルミ製の風呂のドア枠の腐食は、
掃除をこまめにやらなかった自分に原因があるように思いますし
畳に関しては、自分の不注意です。
このようなケースの場合、どの程度追加修繕に応じるべきでしょう？
もちろん、現場を見てみないとなんとも言いにくいのは承知の上ですが
一般的にどんなものなのでしょう？
ご教示下されば幸いです。
しかし、現在の物件には１５年ほど住み、
南向きの窓枠のニスは、日焼けにより剥がれ
ガスレンジを置く部分のステンレスは腐食により穴があき
風呂のドアのアルミサッシの枠も腐食により
どんなにこすっても落ちない汚れがこびり付き
おまけに、畳には蚊取り線香による薄い焼け焦げがあります。
まぁ、敷金は返ってこないものと諦めてはいるものの
修繕費を追加請求されるのではと、ドキドキです。
窓枠の日焼けは通常使用でも起きることだと思うので追加請求はないとしても
ガスレンジ置きのステンレスの腐食にる穴や、アルミ製の風呂のドア枠の腐食は、
掃除をこまめにやらなかった自分に原因があるように思いますし
畳に関しては、自分の不注意です。
このようなケースの場合、どの程度追加修繕に応じるべきでしょう？
もちろん、現場を見てみないとなんとも言いにくいのは承知の上ですが
一般的にどんなものなのでしょう？
ご教示下されば幸いです。
793 ：名無し不動さん：03/06/27 09:38 ID:f7oeQqRg
大阪市内の住居専用物件に住んでいるのですが私の上の階に某化粧品会社に
勤める女性が引越ししてきました。その女性は不動産会社には軽く事務所使
用もすることを伝えていたそうなのですがどうやらエステティックサロン兼
ショップ兼事務所として使用しているらしいのです。
昼間はひっきりなしに人が出入りしてかなり音が響いてきます。
不動産側に連絡をとり契約違反なので退去させるように交渉しているのですが
担当者はのらりくらりとかわして埒があきません。
こういう場合は相手の会社と直接交渉したほうが早いのでしょうか？
また解決方法としては
①相手方に退去してもらう
②相手方が敷金礼金引越し費用などをすべて負担でこちらが退去する
③相手方に毎月こちらの家賃の一部を負担してもらい納得する
くらいしか思い浮かばないのですが何か知恵がある方ご助言よろしく
お願いします。
勤める女性が引越ししてきました。その女性は不動産会社には軽く事務所使
用もすることを伝えていたそうなのですがどうやらエステティックサロン兼
ショップ兼事務所として使用しているらしいのです。
昼間はひっきりなしに人が出入りしてかなり音が響いてきます。
不動産側に連絡をとり契約違反なので退去させるように交渉しているのですが
担当者はのらりくらりとかわして埒があきません。
こういう場合は相手の会社と直接交渉したほうが早いのでしょうか？
また解決方法としては
①相手方に退去してもらう
②相手方が敷金礼金引越し費用などをすべて負担でこちらが退去する
③相手方に毎月こちらの家賃の一部を負担してもらい納得する
くらいしか思い浮かばないのですが何か知恵がある方ご助言よろしく
お願いします。
794 ：名無し不動さん：03/06/27 10:26 ID:rbvF5FEe
微妙にスレ違いな気がしますがお答え下さい。
人の家のガラスを割ったんですがこれは近くのガラス屋にでも頼めばいいんですか？
人の家のガラスを割ったんですがこれは近くのガラス屋にでも頼めばいいんですか？
795 ：名無し不動さん：03/06/27 10:35 ID:I32z+0ls
>>793
契約違反をしてるとしても
あなたが上の階の人に直接抗弁することはできないです。
注意などするのは自由ですが、法的に何かすることはできません。
あなたが出来るのは不動産屋にクレームをつけることくらいです。
引越費用負担の件も不動産屋に言いましょう。棄却されると思いますが。
>>794
そうですね。ホームセンターが便利かも
契約違反をしてるとしても
あなたが上の階の人に直接抗弁することはできないです。
注意などするのは自由ですが、法的に何かすることはできません。
あなたが出来るのは不動産屋にクレームをつけることくらいです。
引越費用負担の件も不動産屋に言いましょう。棄却されると思いますが。
>>794
そうですね。ホームセンターが便利かも
796 ：名無し不動さん：03/06/27 10:41 ID:rbvF5FEe
>>795
どうもです。近くのホームセンターに行って確認してきます。
どうもです。近くのホームセンターに行って確認してきます。
797 ：名無し不動さん：03/06/27 10:53 ID:0CGOAaOz
798 ：名無し不動さん：03/06/27 11:37 ID:0aZWKtZ5
賃貸なんですが不動産屋から間取り図送ってもらったんですが
「保証人不要プランアリ」ってあったんですけど保証人使う場合とどのくらいの
金額的に違うものなんですか？
「保証人不要プランアリ」ってあったんですけど保証人使う場合とどのくらいの
金額的に違うものなんですか？
800 ：名無し不動さん：03/06/27 12:08 ID:0aZWKtZ5
802 ：名無し不動さん：03/06/27 13:19 ID:0aZWKtZ5
ＰＳ
保証会社の保証を受けるには「審査」があります。
勤務先、勤続年数、所得などを審査されます。
審査に通らないと、当然受け付けてはもらえません。
（無職、ブラック、その他は基本的にダメ）
保証会社の保証を受けるには「審査」があります。
勤務先、勤続年数、所得などを審査されます。
審査に通らないと、当然受け付けてはもらえません。
（無職、ブラック、その他は基本的にダメ）
805 ：名無し不動さん：03/06/27 13:27 ID:0aZWKtZ5
806 ： ：03/06/27 13:59 ID:???
公団スレにも書いたんですけど、よく分からなかったんで質問します。公団でいう
ところの基準月収額とは具体的に何を指すのでしょうか？都市公団関連のサイトでも
給与収入という言葉を使ったり、年間所得という言葉を使ったり、よく分からないのです。
この2つの言葉など、全く意味が違うと思うのですが・・・
ところの基準月収額とは具体的に何を指すのでしょうか？都市公団関連のサイトでも
給与収入という言葉を使ったり、年間所得という言葉を使ったり、よく分からないのです。
この2つの言葉など、全く意味が違うと思うのですが・・・
>>806
年収÷１２＝月収
年収÷１２＝月収
808 ：名無し不動さん：03/06/27 14:20 ID:i0kpladE
家の建築中第３者機関で検査してもらおうと思います。いい所知ってたら
教えて下さい。
教えて下さい。
810 ：名無し不動さん：03/06/27 16:31 ID:GHv9Lo3m
不動産屋との契約時に住民表の提出の時旧住所の住民表で
いいのですか？それとも新しく住む住所の住民票ですか？
宜しくお願いします。
811 ：名無し不動さん：03/06/27 16:36 ID:gUo1DrL7
812 ：名無し不動さん：03/06/27 16:38 ID:GHv9Lo3m
審査は下りてます。
住所はまだ地元にあるんですが、
契約時（敷金とか払う時）はいいんですか？
住所はまだ地元にあるんですが、
契約時（敷金とか払う時）はいいんですか？
貴方のお財布に力を
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>812
その時に応じてだと思う。その辺は不動産屋の指示に従った方がいい。
私は審査が下りてから、住民票移動、契約時に新住所での書類提出、転居
という形だった。
その時に応じてだと思う。その辺は不動産屋の指示に従った方がいい。
私は審査が下りてから、住民票移動、契約時に新住所での書類提出、転居
という形だった。
＞不動産屋との契約時
引っ越ししてないんだし、旧住所
それぐらい不動産屋に聞けば。 口ついてるでしょ。
引っ越ししてないんだし、旧住所
それぐらい不動産屋に聞けば。 口ついてるでしょ。
>>812
まだ住んでないのに移せないよ
まだ住んでないのに移せないよ
>>816
別に住んでなくても住民票は移せます。役所は実際に住んでるかどうか
現地に調査に来るわけじゃない。
極端な話、まったく賃貸契約もしていない全然関係のない人が現に
住んでいる部屋に住民票を移すことも可能。
役所ではノーチェックだからね。
だからこれを利用した詐欺事件も多々ある。
別に住んでなくても住民票は移せます。役所は実際に住んでるかどうか
現地に調査に来るわけじゃない。
極端な話、まったく賃貸契約もしていない全然関係のない人が現に
住んでいる部屋に住民票を移すことも可能。
役所ではノーチェックだからね。
だからこれを利用した詐欺事件も多々ある。
>>817
あまり知られていないけど、その通り。
同じ住所に、別の人が別世帯を作り、世帯主が２つにすることもできる、というか、
その方が簡単。
最近ようやく報道されることがあるけど、戸籍も簡単と言われているね。勝手に
婚姻していたことになっていた例。自分が戸籍謄本取ることは少ないので、
他人と結婚していたことにされていたことなどわからない。
あまり知られていないけど、その通り。
同じ住所に、別の人が別世帯を作り、世帯主が２つにすることもできる、というか、
その方が簡単。
最近ようやく報道されることがあるけど、戸籍も簡単と言われているね。勝手に
婚姻していたことになっていた例。自分が戸籍謄本取ることは少ないので、
他人と結婚していたことにされていたことなどわからない。
819 ：ロンリー30：03/06/27 22:56 ID:Dipe6RXP
すみません、どなたか教えてください。
先日不動産屋から更新のお知らせを頂きまして、
手続きに必要なお金として、
・新賃料（一ヶ月分）
・更新事務手数料（新賃料の1/4×消費税）
・家災保険料（20000円）
を請求されております。
一ヶ月分の新賃料と更新事務手数料は、契約書にも書いてあったので
支払いについて納得しているんですが、家災保険料についてはどうも
納得できません。今まで借りた部屋で更新時にも保険料を取られた
経験が無いもので。
この家災保険料の支払いに関しては断っても問題ありませんでしょうか？
先日不動産屋から更新のお知らせを頂きまして、
手続きに必要なお金として、
・新賃料（一ヶ月分）
・更新事務手数料（新賃料の1/4×消費税）
・家災保険料（20000円）
を請求されております。
一ヶ月分の新賃料と更新事務手数料は、契約書にも書いてあったので
支払いについて納得しているんですが、家災保険料についてはどうも
納得できません。今まで借りた部屋で更新時にも保険料を取られた
経験が無いもので。
この家災保険料の支払いに関しては断っても問題ありませんでしょうか？
821 ：名無し：03/06/27 23:29 ID:T69eKuNY
札幌から研修で2年くらい東松山～川越あたりに行かないといけないんですけど、
東松山とか川越の不動産のホームページには、家賃書いてなかったりするとこあるから
よくわかんなくて・・・よい不動産や問題ありな不動産、知ってる方いましたら教えていただけませんか・・・？
東松山とか川越の不動産のホームページには、家賃書いてなかったりするとこあるから
よくわかんなくて・・・よい不動産や問題ありな不動産、知ってる方いましたら教えていただけませんか・・・？
822 ：名無し不動さん：03/06/27 23:35 ID:kcntuujZ
>>819
2ﾏｿで多分2年分ですよね？だったら月額で1000円以下ですよ。
それで火事起こした時、火事にあった時（隣の家からもらい火しても、故意でなければ
賠償されないことがほとんどですよ）ある程度何とかなると思えば安くない？
うち今度引っ越すところは初めて保険加入強制ではないけど（3度目の引越し）、
やっぱ入るつもりです。
2ﾏｿで多分2年分ですよね？だったら月額で1000円以下ですよ。
それで火事起こした時、火事にあった時（隣の家からもらい火しても、故意でなければ
賠償されないことがほとんどですよ）ある程度何とかなると思えば安くない？
うち今度引っ越すところは初めて保険加入強制ではないけど（3度目の引越し）、
やっぱ入るつもりです。
>>821
借りたい規模は？
借りたい規模は？
>>821 とりあえず足を運んでもソンしない会社
東松山
http://www.to-jo.co.jp/index1.html
川越
http://www.room-research.co.jp/
http://www.kaiteki.com/
東松山
http://www.to-jo.co.jp/index1.html
川越
http://www.room-research.co.jp/
http://www.kaiteki.com/
失敗した～ｽﾚから来ました。
中古ﾏﾝｿﾝを買いました。
広告には「バスは追いだき機能付」とあったのですが、実際にはその「追い炊き機能」とは「高温さし湯」方式と言う、単に熱い湯を追加するだけのもの。
激しくさめてしまったら、とてもさし湯だけでは入浴できる温度にはならないような気がします。私は普段帰宅が遅く、妻子が入浴してからかなり時間があきます。今はまだいいですが冬場ちゃんと熱い湯に入れるか心配です。
なんかだまされたみたいでｲﾔな気持ちです。中古ﾏﾝｿﾝ業界では、こういうのを「追いだき」というのが普通なんでしょうか？
中古ﾏﾝｿﾝを買いました。
広告には「バスは追いだき機能付」とあったのですが、実際にはその「追い炊き機能」とは「高温さし湯」方式と言う、単に熱い湯を追加するだけのもの。
激しくさめてしまったら、とてもさし湯だけでは入浴できる温度にはならないような気がします。私は普段帰宅が遅く、妻子が入浴してからかなり時間があきます。今はまだいいですが冬場ちゃんと熱い湯に入れるか心配です。
なんかだまされたみたいでｲﾔな気持ちです。中古ﾏﾝｿﾝ業界では、こういうのを「追いだき」というのが普通なんでしょうか？
>>825
良心のある不動産屋だったら間違っても追い炊き付きと広告はしません
良心のある不動産屋だったら間違っても追い炊き付きと広告はしません
>826
そ、そうですか・・・やはり・・・。
でも、いまさらどうしようもないですよねぇ。もう入居しちゃったし。
大手だと思って油断してしまった。ちっくしょ～リ○○○○のやつ！恨んでやる～。（あ、ﾚｽありがとうございます。）
そ、そうですか・・・やはり・・・。
でも、いまさらどうしようもないですよねぇ。もう入居しちゃったし。
大手だと思って油断してしまった。ちっくしょ～リ○○○○のやつ！恨んでやる～。（あ、ﾚｽありがとうございます。）
827さんもｻﾝｸｽ。
特に寒い地方なわけじゃないんですが、妻子が入ってから長時間あくと、結構さめちゃってるんですけど。
827さんところでは何時間もあけてから入られたことありますか？
特に寒い地方なわけじゃないんですが、妻子が入ってから長時間あくと、結構さめちゃってるんですけど。
827さんところでは何時間もあけてから入られたことありますか？
830 ：名無し不動さん：03/06/28 01:04 ID:oDqMv6HH
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>>825
広告としては問題あるかもしれないが、「追い炊き」より「高温指し湯」の方が
主流じゃないかな？ 今、新築で建ってる分譲マンションでもそうだと思うよ。
循環の追い炊き方式は湯垢、衛生面で敬遠されるみたいだよ。
広告としては問題あるかもしれないが、「追い炊き」より「高温指し湯」の方が
主流じゃないかな？ 今、新築で建ってる分譲マンションでもそうだと思うよ。
循環の追い炊き方式は湯垢、衛生面で敬遠されるみたいだよ。
834 ：名無しさん：03/06/28 02:27 ID:2XkzlFCB
親戚ので、豊島区駒込（駅から徒歩２０分くらい）で、お寺から借りている借地に
築３５年の家があります。もうすぐ住人が亡くなりそうなのですが、
亡くなった後、耐震工事やりフォームをして他人に貸すか、いっそのことお寺に
借地権を返すかの選択に迫られています。これから土地の価格はますます下がりそう
なので今売るのがよいかもと思案しています。私が住んでもよいのですが、なにぶん、
ガケの下なので・・・。何十年も前から住んでいるご近所の方たちは、
子供の代になると新築しているので、これからも長く住むつもりらしいです。
どなたかアドバイスいただければ感謝いたします。
築３５年の家があります。もうすぐ住人が亡くなりそうなのですが、
亡くなった後、耐震工事やりフォームをして他人に貸すか、いっそのことお寺に
借地権を返すかの選択に迫られています。これから土地の価格はますます下がりそう
なので今売るのがよいかもと思案しています。私が住んでもよいのですが、なにぶん、
ガケの下なので・・・。何十年も前から住んでいるご近所の方たちは、
子供の代になると新築しているので、これからも長く住むつもりらしいです。
どなたかアドバイスいただければ感謝いたします。
835 ：名無し不動さん：03/06/28 02:58 ID:1Dw0jZ04
おしえてください。 マンション借りようと思ってます。申込書に書いてることについて＊連帯保証人には、連絡はいきますか？賃借人、入居者どの程度調べられますか？ 収入証明は何ヵ月必要ですか？ わかる範囲でおしえてください。審査通るか不安です。
836 ：名無し不動さん：03/06/28 03:08 ID:UDFwMUs0
つづきです。賃借者が金融屋にお金借りてたら、審査通りませんか？質問ばかりですいません。2人で住みます。一人月22プラス私月10万で、9万の家賃です。借りてるお金は払っていっています。
837 ：名無し：03/06/28 06:35 ID:BM44WbrP
８２３さん、８２４さんありが㌧(ＵＵ)
ちなみに借りたい規模は１ＬＤＫから２ＤＫくらいの
アパート、マンションを考えております！！
ちなみに借りたい規模は１ＬＤＫから２ＤＫくらいの
アパート、マンションを考えております！！
ﾚｽくださった皆様、ｻﾝｸｽです。
中古なんですが、追い炊き機能と表示されてるものにそんな落とし穴があるあんて思いもしませんでした。
どっちが主流かはさておくとしても、我が家の使い方からして、精神的に納得いかないので、こんどリ○○○○の担当者にイヤミ言ってやります。
良心のある不動産屋だったら間違っても追い炊き付きと広告はしません、ﾜｼなら損害賠償請求するね、不当広告だよ、即、都道府県の指導課にﾀﾚｺﾐだね、って言われたゾって。
中古なんですが、追い炊き機能と表示されてるものにそんな落とし穴があるあんて思いもしませんでした。
どっちが主流かはさておくとしても、我が家の使い方からして、精神的に納得いかないので、こんどリ○○○○の担当者にイヤミ言ってやります。
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841 ：nanasi：03/06/28 12:34 ID:0hoE4lrQ
たった今住んでるアパートの便座を割ってしまいました
どのくらい金を取られるのか心配でそのままになってます
どのくらい金を取られるのか心配でそのままになってます
842 ：名無し不動さん：03/06/28 12:56 ID:lmodQ59w
>>841
そういえば120ｋｇある知り合いが同じこと言ってなたｗ
そういえば120ｋｇある知り合いが同じこと言ってなたｗ
843 ：名無し不動さん：03/06/28 12:58 ID:9NFoA2rC
844 ：名無し不動さん：03/06/28 14:51 ID:bY7tFkJW
借金のカタとして店舗賃借契約書を預かりました。
これは換金できるのでしょうか？
これは換金できるのでしょうか？
845 ：名無し不動さん：03/06/28 19:15 ID:w9vK0LaK
マンスリーマンションって無職でも借りられるのでしょうか？？
よろしく御願いします。
よろしく御願いします。
>>834
地主に承諾料払って借地権売る。
築３５年の家は価値無し。むしろ壊して撤去するのに金がかかるやっかいなものと見るべし。
他人に貸すのは大変な事だから甘く見ない方が良い。
貸せば修繕費で収支マイナスだと思う。死ぬのが待てるんだったら見積もりとって計算してみれ。
>>835-836
普通は確認の連絡は行く。収入証明は去年の源泉徴収票とか。
どの程度調べるかは業者次第。適当なトコが多いよ。
普通、金融のリストなんか見ない。堅い保証会社を通してたり、カード加入義務とか無ければ。
でも、それ以前に友達同士の入居や同棲は嫌がられるし、
かつ本人がその収入でその家賃・・・断る。
>>842
TOTOなりイナなり、自分で型番見てメーカーに発注しる。
>>844
ならない。
地主に承諾料払って借地権売る。
築３５年の家は価値無し。むしろ壊して撤去するのに金がかかるやっかいなものと見るべし。
他人に貸すのは大変な事だから甘く見ない方が良い。
貸せば修繕費で収支マイナスだと思う。死ぬのが待てるんだったら見積もりとって計算してみれ。
>>835-836
普通は確認の連絡は行く。収入証明は去年の源泉徴収票とか。
どの程度調べるかは業者次第。適当なトコが多いよ。
普通、金融のリストなんか見ない。堅い保証会社を通してたり、カード加入義務とか無ければ。
でも、それ以前に友達同士の入居や同棲は嫌がられるし、
かつ本人がその収入でその家賃・・・断る。
>>842
TOTOなりイナなり、自分で型番見てメーカーに発注しる。
>>844
ならない。
848 ：名無し不動さん：03/06/29 00:07 ID:b0qiZ3PT
売買の話になるんですが、最近チラシやインターネットで年間利回り１０％
以上の高収益物件を見ますが、それは購入後もコンスタントにその利回りは
続くんでしょか？
以上の高収益物件を見ますが、それは購入後もコンスタントにその利回りは
続くんでしょか？
849 ：名無し不動さん：03/06/29 00:36 ID:bFkL3YK8
冷静に考えれば無理でしょう。
850 ：名無し不動さん：03/06/29 00:56 ID:yaZGAokP
＞825
賃貸ならともかく、買いで追い炊き詐称は非道ぃ。
ウチも家族が帰り遅いから、切実なの分かるよ。
業者は追い炊き機能の費用を負担する義務があるのでは？
賃貸ならともかく、買いで追い炊き詐称は非道ぃ。
ウチも家族が帰り遅いから、切実なの分かるよ。
業者は追い炊き機能の費用を負担する義務があるのでは？
851 ：名無しさん：03/06/29 02:38 ID:eiWdLSFp
豊島区駒込７丁目の住宅地って、坪いくらくらいでしょう？
853 ：名無し不動さん：03/06/29 09:58 ID:6llhLjv6
借りた部屋の住所が、登記簿上のと郵便が届くのとが違ってることが分りました。
住民票とかはどっちで登録すべきでしょうか？また、登記簿上の住所で郵便は
届くのでしょうか？
住民票とかはどっちで登録すべきでしょうか？また、登記簿上の住所で郵便は
届くのでしょうか？
>>848
情報がオープンになってるような収益物件は旨味はないとおもいなはれ
情報がオープンになってるような収益物件は旨味はないとおもいなはれ
登記簿の地番と住居表示は違う物です。
住居表示が一般で言う住所。住民表登録は住居表示。
地番では郵便物は届かないと思うべし。
住居表示が一般で言う住所。住民表登録は住居表示。
地番では郵便物は届かないと思うべし。
856 ：名無し不動さん：03/06/29 10:14 ID:10PQR/r3
>>855
分りました。ありがとうございました。
分りました。ありがとうございました。
857 ：名無し不動さん：03/06/29 10:15 ID:za5AmBIs
市街化調整区域で、どうしても住宅兼、喫茶店を開きたいという方がいます。
農地→宅地には変更は出来ているのですが、そこから先がどうしても旨くいきません。
何か立てられる良い手立てはないでしょうか？
858 ：名無し不動さん：03/06/29 11:33 ID:FIRwE6+p
申請だけ正しくして、施工中に変更しちゃいなさい。
違法建築にしなさい。他に裏の手はあるかもしれないけど・・・。
違法建築にしなさい。他に裏の手はあるかもしれないけど・・・。
>>857
１０００％無理
１０００％無理
860 ：オーナーさんはこれはどうですか：03/06/29 12:11 ID:???
空きビルのオーナーに対してこんなサービスがあったら喜んで
もらえるサービスを教えてください
例１）空いたビルの映像をビデオに取って不動産屋さんに配る
もらえるサービスを教えてください
例１）空いたビルの映像をビデオに取って不動産屋さんに配る
861 ： ：03/06/29 12:19 ID:???
>860 礼金なし 礼金払うくらいなら保証金倍はらってもいい 礼金はムダ
862 ：８５１：03/06/29 12:36 ID:eiWdLSFp
８５２
国土庁HPの路線価表を見ましたが、よくわからないのですが。
国土庁HPの路線価表を見ましたが、よくわからないのですが。
863 ：名無しでいいです：03/06/29 12:49 ID:2ue9pyFm
家賃滞納者を追い出すにはどうすればいいのですか？
ちなみに既に裁判所からの立ち退き依頼書はあります。
現状としては
１、契約者は既にトンズラしていて他の香具師が住んでいる。
２、かなりワイルドな香具師で力技は効かない。
３、法律なんてくそくらえだといわんばかりの若者。（北斗の拳の時代なら大金持ちだろう）
ちなみに僕はそれといった行動をする気力なしですハイ。
ちなみに既に裁判所からの立ち退き依頼書はあります。
現状としては
１、契約者は既にトンズラしていて他の香具師が住んでいる。
２、かなりワイルドな香具師で力技は効かない。
３、法律なんてくそくらえだといわんばかりの若者。（北斗の拳の時代なら大金持ちだろう）
ちなみに僕はそれといった行動をする気力なしですハイ。
>>862
面している道路別に１ｍ2あたりの単価が千円単位で書いてある。アルファベット
は借地権割合だよ。例えば 330C とあれば、１ｍ2 ３３万円 借地権割合７０％
実勢価格はこれの1.0～1.4倍くらいじゃないかな？
面している道路別に１ｍ2あたりの単価が千円単位で書いてある。アルファベット
は借地権割合だよ。例えば 330C とあれば、１ｍ2 ３３万円 借地権割合７０％
実勢価格はこれの1.0～1.4倍くらいじゃないかな？
ライフラインとめる。
電気、ガス、水道、電話など。
電気、ガス、水道、電話など。
866 ：名無し不動さん：03/06/29 16:52 ID:oZ3n3D6U
商業マンションのテナントの所有者名を調べたいときはどこに行けばいいんでしょうか？
あと、関係者以外でも閲覧できるんでしょうか？
あと、関係者以外でも閲覧できるんでしょうか？
>>866
法務局で、登記簿の閲覧してね
法務局で、登記簿の閲覧してね
>>867
ありがとー。
ありがとー。
質問します。セットバックはしなくてもよいのですか？向かいの家が
建売業者に土地を売って、２軒の新築工事が始まったのですが、どうも
セットバックしてないみたいなんですけど...
建売業者に土地を売って、２軒の新築工事が始まったのですが、どうも
セットバックしてないみたいなんですけど...
870です、追記しますとセットバックといっても前面道路はもともと４ｍ以上
はあります。都市計画でこの道路は９ｍになる予定でその家の北側はずっと
セットバックしているためこの家から飛び出ている感じです。
北側の道路の幅を守るためには、３ｍくらいバックしないといけないのです。
まあそこより南はまだセットバックしていないので、その家から幅が狭く
なっている感じです。
はあります。都市計画でこの道路は９ｍになる予定でその家の北側はずっと
セットバックしているためこの家から飛び出ている感じです。
北側の道路の幅を守るためには、３ｍくらいバックしないといけないのです。
まあそこより南はまだセットバックしていないので、その家から幅が狭く
なっている感じです。
鷺沼ヴァーガントヒルとかなんとかのマンソン
販売中止だって。
理由は土が汚染されてるとかなんとか。
ホントはどうなんだ？？
販売中止だって。
理由は土が汚染されてるとかなんとか。
ホントはどうなんだ？？
874 ：名無し不動さん：03/06/30 00:01 ID:TmvU1qAa
初めて賃貸を目的で不動産屋に行く時にはハンコとか必要ですか？
契約は書類を見てから後日って事にしたいのですが平気ですか？
ちなみに引っ越し先まで距離がかなりあるので一度の訪問だけで済ませたいのですので即決
しないとだめかな。。。
契約は書類を見てから後日って事にしたいのですが平気ですか？
ちなみに引っ越し先まで距離がかなりあるので一度の訪問だけで済ませたいのですので即決
しないとだめかな。。。
おまいら名前欄に「山崎渉」って入れてみ
おもろいことになるよ
おもろいことになるよ
今回、初めて賃貸物件を借りる素人者です。よろしくお願いします。
管理会社から、保証人の所得証明書と、印鑑登録済証明書を
求められているんですがほんとにここまで必要なんですか？
なんかへんなことに使われるんじゃないかと心配なのですが。
ちなみに、所得証明書は本人の物も必要となっていました。
管理会社から、保証人の所得証明書と、印鑑登録済証明書を
求められているんですがほんとにここまで必要なんですか？
なんかへんなことに使われるんじゃないかと心配なのですが。
ちなみに、所得証明書は本人の物も必要となっていました。
すいません、質問です。
当方、１０年ぐらい住んだ賃貸コーポから夏に引っ越す予定です。
入居時に礼金敷金合わせて３０万程払ってますが、退去時に
は部屋のクリーニング代金として、いくらか私が払わなくては
ならないのでしょうか？もしかして減価償却？とかで敷金だけでは
補えないという場合も出てくるのでしょうか？
ちなみに、１０年の間にフスマが破れてたり
洗濯機の後ろに黒カビが少々生えてる（いちおうキレイにしたのですが）
状態です。
もちろん退去時には、他の場所もキレイに掃除して出るつもりです。
よろしくお願いします。
当方、１０年ぐらい住んだ賃貸コーポから夏に引っ越す予定です。
入居時に礼金敷金合わせて３０万程払ってますが、退去時に
は部屋のクリーニング代金として、いくらか私が払わなくては
ならないのでしょうか？もしかして減価償却？とかで敷金だけでは
補えないという場合も出てくるのでしょうか？
ちなみに、１０年の間にフスマが破れてたり
洗濯機の後ろに黒カビが少々生えてる（いちおうキレイにしたのですが）
状態です。
もちろん退去時には、他の場所もキレイに掃除して出るつもりです。
よろしくお願いします。
>>873
でも、工事は続いている様子、まぁ、プロ市民を煙に巻く作戦では?
いろいろ反対運動のホームページを見ているが、鷺沼ヴァンガートンヒルズの
反対しているプロ市民が日本一の粘着と思われ、ある意味、国立市のプロ市民より強力では?
>>874
申込書に判を押す場合あり、無い場合はサインでも可
契約前に重説と契約書の見本をもらえるように申し込み時に要求
クソ不動産屋でなければくれる
>>875
おもしろければ自分でやっていれば?
>>875がひっかかり、バカにされたからといって
人に勧めないようにしませう(ﾌﾟ
>>876
基本的に、先方が要求する書類は提出汁
どうしても、納得がいかない場合には、書類の用途の確認を汁
それでも、納得がいかない場合には、キャンセル汁
ある意味、借りるときは貸主のいいなりになってしまう罠
でも、工事は続いている様子、まぁ、プロ市民を煙に巻く作戦では?
いろいろ反対運動のホームページを見ているが、鷺沼ヴァンガートンヒルズの
反対しているプロ市民が日本一の粘着と思われ、ある意味、国立市のプロ市民より強力では?
>>874
申込書に判を押す場合あり、無い場合はサインでも可
契約前に重説と契約書の見本をもらえるように申し込み時に要求
クソ不動産屋でなければくれる
>>875
おもしろければ自分でやっていれば?
>>875がひっかかり、バカにされたからといって
人に勧めないようにしませう(ﾌﾟ
>>876
基本的に、先方が要求する書類は提出汁
どうしても、納得がいかない場合には、書類の用途の確認を汁
それでも、納得がいかない場合には、キャンセル汁
ある意味、借りるときは貸主のいいなりになってしまう罠
>>874
即決したいならもってった方が楽だと思うけど？即決はしたいけど、契約は
伸ばしたい、という気持ちが私には理解できませんが。
>>876
そういうこともある。「印鑑登録済証明書」じゃなくて「印鑑証明」そのもの
なんじゃないの？
>>877
部屋のクリーニング代等 ＞ 敷金 になっちゃったら払わないといけない。
払った３０万の内訳はちゃんと明記されてますか？
即決したいならもってった方が楽だと思うけど？即決はしたいけど、契約は
伸ばしたい、という気持ちが私には理解できませんが。
>>876
そういうこともある。「印鑑登録済証明書」じゃなくて「印鑑証明」そのもの
なんじゃないの？
>>877
部屋のクリーニング代等 ＞ 敷金 になっちゃったら払わないといけない。
払った３０万の内訳はちゃんと明記されてますか？
880 ：名無し不動さん：03/06/30 00:46 ID:EtH1nzX1
明日、賃貸契約に行くのですが物件紹介カードに書かれている築年数が
違っていることが判明しました。昭和60年築と記入されていたのに本当は
45年築。他社の不動産広告を見て知りました。
部屋自体は気に入ってるのですが、どうも腑に落ちません。
その虚偽を理由に家賃を下げてもらう等の交渉はできますか？
（既に敷金礼金は払込み済みです）
違っていることが判明しました。昭和60年築と記入されていたのに本当は
45年築。他社の不動産広告を見て知りました。
部屋自体は気に入ってるのですが、どうも腑に落ちません。
その虚偽を理由に家賃を下げてもらう等の交渉はできますか？
（既に敷金礼金は払込み済みです）
>>877
＞退去時には部屋のクリーニング代金として、いくらか私が払わなくては
＞ちなみに、１０年の間にフスマが破れてたり
契約書と重説読んでちょ。払えと書いてるかもしれない。
書いてなければ法的には払わんでいいが、素人には無理かもしれん。
＞洗濯機の後ろに黒カビが少々生えてる（いちおうキレイにしたのですが）状態です。
これは、カビを消滅させて黒くなければ、損害賠償はナッシング。
黒ければ、賠償。
＞退去時には部屋のクリーニング代金として、いくらか私が払わなくては
＞ちなみに、１０年の間にフスマが破れてたり
契約書と重説読んでちょ。払えと書いてるかもしれない。
書いてなければ法的には払わんでいいが、素人には無理かもしれん。
＞洗濯機の後ろに黒カビが少々生えてる（いちおうキレイにしたのですが）状態です。
これは、カビを消滅させて黒くなければ、損害賠償はナッシング。
黒ければ、賠償。
882 ：名無し不動さん：03/06/30 01:10 ID:WDwkzAlz
７／１入居で今日部屋の鍵を貰ってきたんですが、 荷物はもう部屋に入れちゃってもいいんでしょうか。 あと電気、水道、ガス等は７／１以降に開けないとダメでしょうか。 明日(てか今日)休みなので、出来るだけ進めておきたい‥。
883 ：882：03/06/30 01:15 ID:dhdcDW+R
うぁ！携帯は改行できないの？ｽﾐﾏｾﾝ‥
>>882
鍵を渡されたとき、今日から使っていいよって言われなかったの。
それは、不動屋に聞かないと分からないよ。
私は、渡された時点で使っていいよと言われたことがあるけど、
（日割り家賃発生なし3日位ただ）個人の大家によってはしっかり
日割り家賃を頂戴し、明け渡し予定日の朝６時にたたき出そうとする
強欲ばばあがいるから不動産屋に確認した方がいいよ。
鍵を渡されたとき、今日から使っていいよって言われなかったの。
それは、不動屋に聞かないと分からないよ。
私は、渡された時点で使っていいよと言われたことがあるけど、
（日割り家賃発生なし3日位ただ）個人の大家によってはしっかり
日割り家賃を頂戴し、明け渡し予定日の朝６時にたたき出そうとする
強欲ばばあがいるから不動産屋に確認した方がいいよ。
885 ：名無し不動さん：03/06/30 04:27 ID:FI0BgB+L
4月採用で6月まで試用期間だった＆東京に転勤になって地方手当て+住宅手当が付いたので
今月から10万以上収入が増えるんですが、
「所得を証明できるものを提出してください」とか言われて困ってます。
「源泉徴収表が無理なら最近の給与明細でもいいですよ」と言われても…
正直に話しても大丈夫ですか？
今月から10万以上収入が増えるんですが、
「所得を証明できるものを提出してください」とか言われて困ってます。
「源泉徴収表が無理なら最近の給与明細でもいいですよ」と言われても…
正直に話しても大丈夫ですか？
887 ：名無し不動さん：03/06/30 07:18 ID:1E1fEjEZ
賃貸アパートで首吊り自殺した場合は、
大家さんや不動産屋からその家族に
対して、賠償の要求があるのでしょうか？
大家さんや不動産屋からその家族に
対して、賠償の要求があるのでしょうか？
>>887
あります。
あります。
890 ：名無し不動さん：03/06/30 09:52 ID:boBDmTwV
引越しの初期費用が（なるべく）かからない方法って何かありますかね？引越したいけど今お金がないんです。アドバイスお願いします。
>>873
>でも、工事は続いている様子、まぁ、プロ市民を煙に巻く作戦では?
いろいろ反対運動のホームページを見ているが、鷺沼ヴァンガートンヒルズの
反対しているプロ市民が日本一の粘着と思われ、ある意味、国立市のプロ市民より強力では?
HPのURLきぼんぬ
>でも、工事は続いている様子、まぁ、プロ市民を煙に巻く作戦では?
いろいろ反対運動のホームページを見ているが、鷺沼ヴァンガートンヒルズの
反対しているプロ市民が日本一の粘着と思われ、ある意味、国立市のプロ市民より強力では?
HPのURLきぼんぬ
↑ URL みつけました。
893 ：名無し不動さん：03/06/30 10:51 ID:jVcsviTE
ある雑誌でみたんですが、大阪で郊外で今はマンションまでバスで25分以上かかるのですがそのかいあってかなり安いそうです。数年後には新線が出来るとの情報でMRは黒山ひとだかりだそうです。こんな時代にその手の情報信じて買う人どうなの？
894 ：８８７：03/06/30 11:05 ID:1E1fEjEZ
立地から北向きの高層階に住む予定なのですが、部屋に（有線などの）多チャンネルの音楽を
ひきたくて検討しているのですが、有線以外にどこがあるのでしょうか？
また有線は南側にアンテナ設置と言われましたが（だからウチは無理なのかも）、
実際に南以外にアンテナ引いてらっしゃる方いますか？
ひきたくて検討しているのですが、有線以外にどこがあるのでしょうか？
また有線は南側にアンテナ設置と言われましたが（だからウチは無理なのかも）、
実際に南以外にアンテナ引いてらっしゃる方いますか？
896 ：885：03/06/30 11:41 ID:4aSdgmAr
>>885の補足ですが、
入居申込書には7月からの収入をすでに書いて提出してしまいました。
（6月までの収入は、それより10万円以上少ない）
>>890
たまに敷金1ヶ月とかそういう物件があるよ。
可能なら、引越しはレンタカー使ってやるとか。
>>895
スカパーでも多チャンネルの音声放送やっています。
でも結局南（南南西）にアンテナが必要ですが。
参考になるかわからないけど、スカパー板にそういうスレがあります。
アンテナを南南西へ向けられず
http://tv.2ch.net/test/read.cgi/skyp/1021569527/
入居申込書には7月からの収入をすでに書いて提出してしまいました。
（6月までの収入は、それより10万円以上少ない）
>>890
たまに敷金1ヶ月とかそういう物件があるよ。
可能なら、引越しはレンタカー使ってやるとか。
>>895
スカパーでも多チャンネルの音声放送やっています。
でも結局南（南南西）にアンテナが必要ですが。
参考になるかわからないけど、スカパー板にそういうスレがあります。
アンテナを南南西へ向けられず
http://tv.2ch.net/test/read.cgi/skyp/1021569527/
>>885
だから正直に今月から１０万円あがりますって言えば？
>>895
有線は、線を引っ張ってくるから有線なわけで、アンテナで視聴するのは
無線というのでは？有線放送という会社はあるけどね。
さて、放送衛星というのは、地球上から見て止まって見えないといけない
ので、必ず赤道上にあります。経度は選べますけど。１１０度CSとは、
東経１１０度の赤道上にあります。つまり、地球が球で自転している以上
静止衛星は赤道上にしか置けないのです。日本は北半球にあるので赤道は
南の方向になります。ということで、静止衛星がある方向にアンテナを
向けないと受信はできないのです。ちなみに部屋の中にアンテナを置いても
高性能なアンテナなら受信できる可能性もありますので、最上階の部屋なら
可能性が０ではありません。（あとは反射させるってか？）
だから正直に今月から１０万円あがりますって言えば？
>>895
有線は、線を引っ張ってくるから有線なわけで、アンテナで視聴するのは
無線というのでは？有線放送という会社はあるけどね。
さて、放送衛星というのは、地球上から見て止まって見えないといけない
ので、必ず赤道上にあります。経度は選べますけど。１１０度CSとは、
東経１１０度の赤道上にあります。つまり、地球が球で自転している以上
静止衛星は赤道上にしか置けないのです。日本は北半球にあるので赤道は
南の方向になります。ということで、静止衛星がある方向にアンテナを
向けないと受信はできないのです。ちなみに部屋の中にアンテナを置いても
高性能なアンテナなら受信できる可能性もありますので、最上階の部屋なら
可能性が０ではありません。（あとは反射させるってか？）
898 ：890：03/06/30 12:22 ID:qxGRn7PC
＞＞８９６ どうもありがとう。探してみます
>>895
ご要望を満たせるかわかりませんが、BSデジタル放送でも、
無料のラジオ放送をやっています。BSアンテナがある部屋
なら、BSデジタルチューナーを用意するだけで高音質ラジオを
聞くことができます。
こちらも検討してみてください。
ご要望を満たせるかわかりませんが、BSデジタル放送でも、
無料のラジオ放送をやっています。BSアンテナがある部屋
なら、BSデジタルチューナーを用意するだけで高音質ラジオを
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901 ：名無し不動さん：03/06/30 15:40 ID:WD0y7MtB
>>893
> 数年後には新線が出来るとの情報でMRは黒山ひとだかりだそうです。こんな時代にその手の情報信じて買
> う人どうなの？
>>900
> だいたいそういう話が公になったときは既に値は上がった後だよなあ。
> 鉄道計画は不動産相場に影響をもたらします。
> 鉄道乗降客数は低下傾向なので過大な期待は禁物ですが、
> ★その影響を将来的に見越してマンション購入を検討することは重要です。
> ★その際に注意すべきことは、資産価値に影響が出るのは、新線開通後という
> ★ことです。
> 不動産屋は「相場は予定情報を織り込み済みだ」などと言いますが、
> 利便性が高まっていないのに地価が上がるほど現実は甘くありません。
http://www.a-lab.co.jp/magazine_column/020904.html
> 数年後には新線が出来るとの情報でMRは黒山ひとだかりだそうです。こんな時代にその手の情報信じて買
> う人どうなの？
>>900
> だいたいそういう話が公になったときは既に値は上がった後だよなあ。
> 鉄道計画は不動産相場に影響をもたらします。
> 鉄道乗降客数は低下傾向なので過大な期待は禁物ですが、
> ★その影響を将来的に見越してマンション購入を検討することは重要です。
> ★その際に注意すべきことは、資産価値に影響が出るのは、新線開通後という
> ★ことです。
> 不動産屋は「相場は予定情報を織り込み済みだ」などと言いますが、
> 利便性が高まっていないのに地価が上がるほど現実は甘くありません。
http://www.a-lab.co.jp/magazine_column/020904.html
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今日、ボーナス支給。
額面で７５万ちょい・・・。辛いなー。
額面で７５万ちょい・・・。辛いなー。
906 ：名無し不動さん：03/06/30 16:54 ID:CWd911ug
マンション購入考えています。
横浜市戸塚区内で駅からバスで10分ほど。
近くに賑わった商店街はありません。
1年前に完成し、その部屋以外全住居入居済みですが
今回ローンの不成立で空きを埋めたいとのこと。
300万ほど値引きがあり３０００ﾏﾝ欠けます。
８５平米、南向き３ＬＤＫ，ただしエレベータの真向かいの為か
北側の２室が暗いのが気になります。
客観的な意見を聞かせて欲しいのですが・・・・。
横浜市戸塚区内で駅からバスで10分ほど。
近くに賑わった商店街はありません。
1年前に完成し、その部屋以外全住居入居済みですが
今回ローンの不成立で空きを埋めたいとのこと。
300万ほど値引きがあり３０００ﾏﾝ欠けます。
８５平米、南向き３ＬＤＫ，ただしエレベータの真向かいの為か
北側の２室が暗いのが気になります。
客観的な意見を聞かせて欲しいのですが・・・・。
近くに商店街がないということは、日々の買い物は戸塚駅周辺？
ということは、買い物袋をさげてバスで１０分。
そのバスも時間によって渋滞するような道を走る路線だと必ずしも
１０分でたどり着けるとは限らない。
価格は変わる条件ですが
北側の２部屋が暗い、エレベーターの真向かいというのは変わりませんし
駅からバスで１０分というのも、戸塚区内に多分さほどの変動はないと思いますし
もし万が一売却を考えた場合、プラスにはならない条件でしょう。。
これらのデメリットな条件を飲んで、尚且つ魅力を感じられる物件であるなら
購入を積極的に検討なされてはいかがでしょうか。
ということは、買い物袋をさげてバスで１０分。
そのバスも時間によって渋滞するような道を走る路線だと必ずしも
１０分でたどり着けるとは限らない。
価格は変わる条件ですが
北側の２部屋が暗い、エレベーターの真向かいというのは変わりませんし
駅からバスで１０分というのも、戸塚区内に多分さほどの変動はないと思いますし
もし万が一売却を考えた場合、プラスにはならない条件でしょう。。
これらのデメリットな条件を飲んで、尚且つ魅力を感じられる物件であるなら
購入を積極的に検討なされてはいかがでしょうか。
908 ：sage：03/06/30 20:09 ID:y/XMLmbH
アパートを借りていますが、月に１度程しか帰りません。
今日久々に帰ると、イタズラなのか、郵便受けのフタがねじ曲げられていました。
南京錠でカギをしてあるので、無理矢理こじ開けようとしたようです。
おかげで郵便受けのフタがちょっとゆがんでいるのですが、
これは不動産屋に報告すべきでしょうか？
家にあまり帰らないので、いつやられたのかわかりません。
不在がちなのは不動産屋・大家にとっては嫌がられるものなんでしょうか？
だとすると報告しにくいのですが・・・。
今日久々に帰ると、イタズラなのか、郵便受けのフタがねじ曲げられていました。
南京錠でカギをしてあるので、無理矢理こじ開けようとしたようです。
おかげで郵便受けのフタがちょっとゆがんでいるのですが、
これは不動産屋に報告すべきでしょうか？
家にあまり帰らないので、いつやられたのかわかりません。
不在がちなのは不動産屋・大家にとっては嫌がられるものなんでしょうか？
だとすると報告しにくいのですが・・・。
教えてください。ウチの近所は、容積率が１００％しかない第１種低層
住宅専用です。で、ウチのななめ前に妙に狭い家が新築されようとして
います。それで質問なんですが、
１．狭小な２階建てで建築許可を申請、認可を受ける。
２．こっそり強行に３階建てを建築して何食わぬ顔をして売る。
なんてことをする業者があったりしますか？なーんか不安なんですけど。
住宅専用です。で、ウチのななめ前に妙に狭い家が新築されようとして
います。それで質問なんですが、
１．狭小な２階建てで建築許可を申請、認可を受ける。
２．こっそり強行に３階建てを建築して何食わぬ顔をして売る。
なんてことをする業者があったりしますか？なーんか不安なんですけど。
>>908
とりあえず、器物破損なので、管理会社に報告するべき
必要なら、警察に被害届をだしましょう
入居時に保険に加入してたら、保険で何とかなる
それと、逆に大家(近くにいる場合)を見方にして、
定期的に郵便を受け取ってもらえ
とりあえず、器物破損なので、管理会社に報告するべき
必要なら、警察に被害届をだしましょう
入居時に保険に加入してたら、保険で何とかなる
それと、逆に大家(近くにいる場合)を見方にして、
定期的に郵便を受け取ってもらえ
913 ：908：03/06/30 22:04 ID:y/XMLmbH
>>911さん、ありがとうございます。
やっぱり「報告すべき」なんでしょうね。
滅多に帰らないので「いつやられたのか説明できない」ので気が重いです。。
フリーターなので、仕事が忙しいという事もなく、
普通だったら家には毎日帰っていると思われているはずですから。
やっぱり「不在がち」だと嫌な顔されることが多いんでしょうか？
はぁ～。
毎日彼氏の家に泊まっている、なんてとても言えない。。
やっぱり「報告すべき」なんでしょうね。
滅多に帰らないので「いつやられたのか説明できない」ので気が重いです。。
フリーターなので、仕事が忙しいという事もなく、
普通だったら家には毎日帰っていると思われているはずですから。
やっぱり「不在がち」だと嫌な顔されることが多いんでしょうか？
はぁ～。
毎日彼氏の家に泊まっている、なんてとても言えない。。
>913
別に家賃のこととかさえちゃんとしてれば
嫌じゃないけど、あんまり長期間不在が続くと
冬場に水道が破裂したりすることがあるから気をつけてね。
別に家賃のこととかさえちゃんとしてれば
嫌じゃないけど、あんまり長期間不在が続くと
冬場に水道が破裂したりすることがあるから気をつけてね。
915 ：＞９０８：03/06/30 22:31 ID:L5dVoZ36
できるならもっとひんぱんに家に帰った方がいいよ。
郵便物がポストにたまってると、泥棒に目をつけられやすいから。
郵便物がポストにたまってると、泥棒に目をつけられやすいから。
>>914さん、
ありがとうございます。
家賃の滞納等はないので、悪い印象は与えていないと思います。
それどころか、ちょっと「貸し」があるくらいです。
まぁ、今回の事は報告しないわけにはいかないようですし、
覚悟を決めてのぞみたいと思います。
とりあえず914さんの意見を聞き、ほっとしました。
明日にでも管理している不動産屋さんに連絡してみます。
はードキドキ。
ありがとうございます。
家賃の滞納等はないので、悪い印象は与えていないと思います。
それどころか、ちょっと「貸し」があるくらいです。
まぁ、今回の事は報告しないわけにはいかないようですし、
覚悟を決めてのぞみたいと思います。
とりあえず914さんの意見を聞き、ほっとしました。
明日にでも管理している不動産屋さんに連絡してみます。
はードキドキ。
>>917
図面は市区町村の建築指導課で閲覧することができるYO
建築確認済みの表示の看板が立つはずなので、その番号を
控えてから逝くと話が早いんだな
まずは、基礎工事の時に、図面通りに隣地との距離があるか確認汁
棟上げまでいってしまうと、後はなし崩しに進んでいってしまうので、
悪い芽は早めにつみ取りませう
図面は市区町村の建築指導課で閲覧することができるYO
建築確認済みの表示の看板が立つはずなので、その番号を
控えてから逝くと話が早いんだな
まずは、基礎工事の時に、図面通りに隣地との距離があるか確認汁
棟上げまでいってしまうと、後はなし崩しに進んでいってしまうので、
悪い芽は早めにつみ取りませう
教えてください。
うちは賃貸アパートで駐車場も同じ大家から借りているのですが、その駐車場が大家
の子供夫婦と孫夫婦の家の敷地内にあって、その家族の仕事が建築関係ということも
あり、常に仕事関係の車が何台も突っ込んで止まっている状態なんです。そのせいで
うちの車は奥の方に埋まってしまい、出したい時に出せないので非常に困っています
。こちらとしては、やっぱり月の賃料を払って借りているので普通に駐車場として機
能して欲しいのですが、大家の敷地なので文句言えないのかも、と思って泣き寝入り
状態です。皆さんどう思われますか？何かアドバイスがありましたらお願いします。
ても、
うちは賃貸アパートで駐車場も同じ大家から借りているのですが、その駐車場が大家
の子供夫婦と孫夫婦の家の敷地内にあって、その家族の仕事が建築関係ということも
あり、常に仕事関係の車が何台も突っ込んで止まっている状態なんです。そのせいで
うちの車は奥の方に埋まってしまい、出したい時に出せないので非常に困っています
。こちらとしては、やっぱり月の賃料を払って借りているので普通に駐車場として機
能して欲しいのですが、大家の敷地なので文句言えないのかも、と思って泣き寝入り
状態です。皆さんどう思われますか？何かアドバイスがありましたらお願いします。
ても、
922 ：名無し不動さん：03/07/01 16:48 ID:PTvOSrwk
>>921
出庫できないなら文句いえ
出庫できないなら文句いえ
923 ：名無し不動さん：03/07/01 16:57 ID:uzB+SbWx
収入証明で給与明細提示する時って普通何ヶ月分用意したらいいんだろ？
ってゆーか、不動産屋によるか…
スイマセン。逝ってきまつ
ってゆーか、不動産屋によるか…
スイマセン。逝ってきまつ
924 ：名無し不動さん：03/07/01 17:22 ID:PTvOSrwk
知り合いに家（中古）を探してるんだけど、物件探しから打ち合わせまで、
やって、といわれました。不動産屋から紹介料てもらえるの？
やって、といわれました。不動産屋から紹介料てもらえるの？
>>927
その知り合いからもらえ、ヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｹ
その知り合いからもらえ、ヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｹ
９２７さんうちなら謝礼金として考えまして、物件にもよりますが
３０００万くらいなら２％位かな
３０００万くらいなら２％位かな
930 ：どしろうと：03/07/01 19:37 ID:JKykjZNC
この４月より、一戸建てを賃貸にだして、通勤、通学に便利なところに
マンションを購入して住んでいます。
賃貸に出した土地と家は、妻の父と、夫と２分の１ずつの名義なのですが、
お家賃は夫名義の口座に振り込んでもらっています。
この場合、税金とか、どんなことに注意したらいいのでしょう？
あと、今から青色申告…ってもうまにあわないのでしょうか？
マンションを購入して住んでいます。
賃貸に出した土地と家は、妻の父と、夫と２分の１ずつの名義なのですが、
お家賃は夫名義の口座に振り込んでもらっています。
この場合、税金とか、どんなことに注意したらいいのでしょう？
あと、今から青色申告…ってもうまにあわないのでしょうか？
921です。
外に駐車場を借りることも考えたりしましたが、近くに月極駐車場がないんです。
「車出したいんですが」と言えばどかしてくれるのですが、うちは小さい子供もい
るし、何か緊急ですぐにでも車を出したいときに何分も待つのが納得いかないんです。
やっぱり遠くになっても他で駐車場借りるしかないのでしょうか。
外に駐車場を借りることも考えたりしましたが、近くに月極駐車場がないんです。
「車出したいんですが」と言えばどかしてくれるのですが、うちは小さい子供もい
るし、何か緊急ですぐにでも車を出したいときに何分も待つのが納得いかないんです。
やっぱり遠くになっても他で駐車場借りるしかないのでしょうか。
貴方のお財布に力を
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933 ：名無し不動さん：03/07/01 22:30 ID:/KOa4jLQ
明日、賃貸契約しようとしてたのですが、FAXで送られて来た契約書を
読んでいたら、敷金と礼金以外にも聞かされていなかった手数料と言う
名目のお金が提示されているのです(家賃1ヶ月分)
最初に説明されていたならこちらも納得出来るけど、なんで今になって、
しかも、口頭での説明は一切なし。
物件はとても気に入ってるんだけど、どうしよう。。。
手数料のことを最後まで言わないのって、普通なのでしょうか?
読んでいたら、敷金と礼金以外にも聞かされていなかった手数料と言う
名目のお金が提示されているのです(家賃1ヶ月分)
最初に説明されていたならこちらも納得出来るけど、なんで今になって、
しかも、口頭での説明は一切なし。
物件はとても気に入ってるんだけど、どうしよう。。。
手数料のことを最後まで言わないのって、普通なのでしょうか?
>933
うちの会社ではわざわざ口頭説明はしないけど、
契約の意思があるようなら概算で計算書を作成して
お渡ししてました。
前日にいきなり○万円用意してくださいなんて
言われてもお客さんも困りますものね。
うちの会社ではわざわざ口頭説明はしないけど、
契約の意思があるようなら概算で計算書を作成して
お渡ししてました。
前日にいきなり○万円用意してくださいなんて
言われてもお客さんも困りますものね。
935 ：名無し不動さん：03/07/01 23:09 ID:wfHCdCcA
>>933
言わないのが普通という事はないけど
納得いかないからとその物件やめて他の不動産屋で探しても、
やっぱり手数料1か月分取られるから意味無いよ。
物件がとても気に入っているならそこで決めたほうが。
言わないのが普通という事はないけど
納得いかないからとその物件やめて他の不動産屋で探しても、
やっぱり手数料1か月分取られるから意味無いよ。
物件がとても気に入っているならそこで決めたほうが。
936 ：名無し不動さん：03/07/01 23:37 ID:/KOa4jLQ
敷金、礼金以外にも手数料って取るものなんですか?
今まで請求されたことなかったので、あれ?って思ったんです。
敷3、礼2、前家賃、さらに手数料で7ヶ月分。。。
審査の前には、6ヶ月分プラス保険料って話しだったのになぁ。
今まで請求されたことなかったので、あれ?って思ったんです。
敷3、礼2、前家賃、さらに手数料で7ヶ月分。。。
審査の前には、6ヶ月分プラス保険料って話しだったのになぁ。
じゃあ、どうやって不動産屋は食ってぐのよ？
手数料取らずに、何で稼ぐのよ？
あんたバカ？
手数料は当たり前です。
取らない不動産屋って、
慈善事業ですか？
936は中学生ですか？
手数料取らずに、何で稼ぐのよ？
あんたバカ？
手数料は当たり前です。
取らない不動産屋って、
慈善事業ですか？
936は中学生ですか？
>>936
漏れは逆に今まで手数料無しってのを聞いたことがない。
漏れは逆に今まで手数料無しってのを聞いたことがない。
ニッショーとかだと、１ヶ月分の賃料を手数料としてとるよ。
じゃんと事前に教えてくれる。
じゃんと事前に教えてくれる。
942 ：名無し不動さん：03/07/01 23:59 ID:/KOa4jLQ
ごめん、勘違い、仲介手数料は取られてました。
ただ、全部合わせて6ヶ月を超えてるとこがなかっただけでした。
6ヶ月超えると、せっかく割安だと思ってたとこがそうじゃなくなる
しなぁ、どうしよう。
ただ、全部合わせて6ヶ月を超えてるとこがなかっただけでした。
6ヶ月超えると、せっかく割安だと思ってたとこがそうじゃなくなる
しなぁ、どうしよう。
地方によるけど、だいたい敷2、礼2が相場だからね。
ただ敷金は、補修費引いて余った分は戻ってくるわけだから
そこらへんをどう考えるか次第。
ただ敷金は、補修費引いて余った分は戻ってくるわけだから
そこらへんをどう考えるか次第。
やめとけやめとけ
漏れの地方は敷金3で礼金無しってのが多い
948 ：名無し不動さん：03/07/02 01:26 ID:BrRc/eBg
何気に賃貸情報誌読んでたら、私の住んでいる賃貸マンションが出ていた。
家賃見て驚いた。
今払っている家賃より７千円も安い！！！！
もちろん間取りも同じ。うちの真上の部屋。
不動産屋に文句言ったら安くならないかなぁ？
家賃見て驚いた。
今払っている家賃より７千円も安い！！！！
もちろん間取りも同じ。うちの真上の部屋。
不動産屋に文句言ったら安くならないかなぁ？
949 ：名無し不動さん：03/07/02 01:43 ID:NsRX8K1P
無職じゃ契約とか無理ですかね？
>>948 交渉の余地あり
951 ：名無し不動さん：03/07/02 02:29 ID:A+ZIsI/D
源泉てくれっつったら会社からすぐもらえるもん？
↑の人。
無職でも住める所はあると思うよ。
スレ忘れたけど保証人がどーのってスレ読んで見れ
↑の人。
無職でも住める所はあると思うよ。
スレ忘れたけど保証人がどーのってスレ読んで見れ
>>948
次の更新時なら交渉できるよ。
次の更新時なら交渉できるよ。
更新ってのは、従前と同じ契約関係を成立させるものだ。
近傍家賃・物価水準に比べて、家賃が高いと思うなら、
いつでも値下げ交渉すればいい。
近傍家賃・物価水準に比べて、家賃が高いと思うなら、
いつでも値下げ交渉すればいい。
>>954
売買契約と賃貸契約が違う事は分かる罠。
民法のﾃｷｽﾄ見たことあるっしょ？
どうすればいいかは、司書に聞いてちょ！
でも、もしあなたが>>952なら、否定するような書き方して
正直すまんかった。
売買契約と賃貸契約が違う事は分かる罠。
民法のﾃｷｽﾄ見たことあるっしょ？
どうすればいいかは、司書に聞いてちょ！
でも、もしあなたが>>952なら、否定するような書き方して
正直すまんかった。
>938
稀にある。
不動産屋が所有してる物件で、その不動産屋と
直接契約した時は手数料掛からない。
稀にある。
不動産屋が所有してる物件で、その不動産屋と
直接契約した時は手数料掛からない。
957 ：名無し不動さん：03/07/02 10:09 ID:7ZGGnAyB
質問です。
今、転職活動中ですが、新しい勤務地では、できるだけ会社のそばに住みたいと考えています。つまり、通勤時間を減らしたいわけです。そのため、勤務地によって会社を慎重に選びたいと考えています。
たとえば東京２３区の場合、ドーナツ化現象により、住宅地は千葉県のほうまで行かなければ安くなりません。そのため、２３区は避ける、といった感じです。
そこで私が考えた基準ですが、○○区は避ける、という事でどうでしょうか。東京以外にも、商業中心地は○○区となっています。大阪、愛知、京都、兵庫、などでも同じです。よって、○○区と付く住所は、通勤時間が長いため、避ける、という考え方です。
この考え方は正しいでしょうか。意見を聞かせてください。お願いします。
今、転職活動中ですが、新しい勤務地では、できるだけ会社のそばに住みたいと考えています。つまり、通勤時間を減らしたいわけです。そのため、勤務地によって会社を慎重に選びたいと考えています。
たとえば東京２３区の場合、ドーナツ化現象により、住宅地は千葉県のほうまで行かなければ安くなりません。そのため、２３区は避ける、といった感じです。
そこで私が考えた基準ですが、○○区は避ける、という事でどうでしょうか。東京以外にも、商業中心地は○○区となっています。大阪、愛知、京都、兵庫、などでも同じです。よって、○○区と付く住所は、通勤時間が長いため、避ける、という考え方です。
この考え方は正しいでしょうか。意見を聞かせてください。お願いします。
958 ：名無し不動さん：03/07/02 10:29 ID:Kl+nc5kG
今月末に一人暮らしはじめる男です。
間取りは１LDKです。
テレビ、ベット等生活必需品以外に何を買い揃えないといけないでしょうか？
間取りは１LDKです。
テレビ、ベット等生活必需品以外に何を買い揃えないといけないでしょうか？
959 ：名無し不動さん：03/07/02 11:25 ID:4Td2KXLg
>>957
正しいか間違ってるかと言えば間違ってると思う。
修正個所を箇条書きにすると
１、「区」というだけで家賃が高いわけではない
２、購入するわけではないなら、会社に住居を合わせるのがポピュラー
つっこみどころはまだありそうだけど、
現在住んでるところから移動できない深刻な理由がない限り、
それに合わせて会社を選ぶ必要性がないと思う。
>>958
ベットが必需品とは思えないがな・・
自分の生活スタイルに合わせて必要な物を必要になったら
買えばいいんじゃない？
正しいか間違ってるかと言えば間違ってると思う。
修正個所を箇条書きにすると
１、「区」というだけで家賃が高いわけではない
２、購入するわけではないなら、会社に住居を合わせるのがポピュラー
つっこみどころはまだありそうだけど、
現在住んでるところから移動できない深刻な理由がない限り、
それに合わせて会社を選ぶ必要性がないと思う。
>>958
ベットが必需品とは思えないがな・・
自分の生活スタイルに合わせて必要な物を必要になったら
買えばいいんじゃない？
>>957
要するに家賃の安い「区」以外にしたほうが職住接近でよいのではないか？と
いうことですよね。
でも、家賃の高い「区」に存在する会社のほうが賃金が高くて、その差額
で同じ広さの家にすめるならわざわざ区外に固執する必要はないと思う。
要するに家賃の安い「区」以外にしたほうが職住接近でよいのではないか？と
いうことですよね。
でも、家賃の高い「区」に存在する会社のほうが賃金が高くて、その差額
で同じ広さの家にすめるならわざわざ区外に固執する必要はないと思う。
>>958
避妊具と妊娠検査薬
避妊具と妊娠検査薬
962 ：名無し不動さん：03/07/02 11:50 ID:4Td2KXLg
だから区だからと言って高いわけじゃないし、
区外だから安いわけでもないっていってんだろｺﾉﾔﾛｰ
区外だから安いわけでもないっていってんだろｺﾉﾔﾛｰ
964 ：957：03/07/02 14:40 ID:7ZGGnAyB
>家賃の高い「区」に存在する会社のほうが賃金が高くて、その差額
>で同じ広さの家にすめるならわざわざ区外に固執する必要はないと思う。
いやいや、たとえばソニーなんかは品川区にしかないから、間違ってソニーなんかに就職してしまったら、毎日通勤１時間は確実。
もちろん、品川区になんか住めるはずないし。
毎日片道１時間、往復２時間という事は、１年の通勤日数２４０日としたら
240 * 2 = 480時間になる。これだけの時間があれば、どれだけ遊べる事か。
タイム イズ マネーを忘れては いけない。
しかし、インターネットの物件を検索してみると、東京の三鷹市よりも、京都の中央区の方が物件が安くて驚いた。
東京というだけで、やはり高くなってしまうものなの？
>で同じ広さの家にすめるならわざわざ区外に固執する必要はないと思う。
いやいや、たとえばソニーなんかは品川区にしかないから、間違ってソニーなんかに就職してしまったら、毎日通勤１時間は確実。
もちろん、品川区になんか住めるはずないし。
毎日片道１時間、往復２時間という事は、１年の通勤日数２４０日としたら
240 * 2 = 480時間になる。これだけの時間があれば、どれだけ遊べる事か。
タイム イズ マネーを忘れては いけない。
しかし、インターネットの物件を検索してみると、東京の三鷹市よりも、京都の中央区の方が物件が安くて驚いた。
東京というだけで、やはり高くなってしまうものなの？
965 ：とも：03/07/02 14:41 ID:pirt+qd9
966 ：名無し不動さん：03/07/02 15:04 ID:4Td2KXLg
仕事選びで、
＞毎日片道１時間、往復２時間という事は、１年の通勤日数２４０日としたら
240 * 2 = 480時間になる。これだけの時間があれば、どれだけ遊べる事か。
って考えてるなら、フリーターになれば？
やりたい仕事なんてないんでしょ。
＞毎日片道１時間、往復２時間という事は、１年の通勤日数２４０日としたら
240 * 2 = 480時間になる。これだけの時間があれば、どれだけ遊べる事か。
って考えてるなら、フリーターになれば？
やりたい仕事なんてないんでしょ。
そんなことより、住宅補助の出る会社に絞って転職活動すればいいじゃん
金より、時間がもったいないんでしょ？
＞９６４
間違って、トヨタ本社に採用されれば
晴れて、豊田市住まいよ。
＞９６４
間違って、トヨタ本社に採用されれば
晴れて、豊田市住まいよ。
この話題微妙にスレ違いな悪寒・・
いやいや、ﾂｯｺﾐどころ満載の質問に
面白回答笑わせていただきました。ｗ
みなさん洒落の分かる方で。
でも、この話題はスレ違いなので終了ということで。
面白回答笑わせていただきました。ｗ
みなさん洒落の分かる方で。
でも、この話題はスレ違いなので終了ということで。
972 ：名無し不動さん：03/07/02 19:38 ID:COaX8IhW
今のマンションに8年住んでいるのですが、もともと備え付けてあるエアコンの
調子が悪いのですがこれって自分で直さないといけないのですか？
調子が悪いのですがこれって自分で直さないといけないのですか？
他スレで敷金返還について物議が醸されていますが、
結局の所、100%乃至は故意の破損がない限り100%近く返ってくるべき
物だと分かりました。
そうは分かっていても、契約時に”壁紙等の張り替えは自己負担”
という箇所が気になります。
ここでごねては契約が先に進まないないので、いったん了承するしかありませんかね？
結局の所、100%乃至は故意の破損がない限り100%近く返ってくるべき
物だと分かりました。
そうは分かっていても、契約時に”壁紙等の張り替えは自己負担”
という箇所が気になります。
ここでごねては契約が先に進まないないので、いったん了承するしかありませんかね？
974 ：名無し不動さん：03/07/02 21:40 ID:7ZGGnAyB
>今のマンションに8年住んでいるのですが、もともと備え付けてあるエアコンの
>調子が悪いのですがこれって自分で直さないといけないのですか？
夜な夜な大家さんが忍び込んでエアコンを使い倒している証拠をつかまない限り責任回避は困難であろう。
>調子が悪いのですがこれって自分で直さないといけないのですか？
夜な夜な大家さんが忍び込んでエアコンを使い倒している証拠をつかまない限り責任回避は困難であろう。
>>974
証拠があれば大丈夫ですか？
証拠があれば大丈夫ですか？
今度賃貸契約する者です。
不動産屋から事前に受け取った契約書見本を見たら、
契約要目表の賃料欄に、その他「 円」 と空白がありました。
駐車場代など今回関係ない欄には「 無 円」 と無印が明記してあるのですが。
また、保証人の元に届いた承諾書の賃料欄・その他も空白だったそうです。
入金・契約はこれからですが、これって危ないですよね。。。
今後どうすればよいでしょうか？
ちなみに保証人が不動産屋に電話したら、書き忘れだと言われたので
じゃあこの欄に無と書いていいか？と聞いたら拒否されたそうです。
もし不動産屋が拒否したらどうしましょう？
友人が住宅系官僚なので相談してもいいのですが、できることなら穏便に
淡々と処理したいので、簡単に解決する方法を教えてください。
不動産屋から事前に受け取った契約書見本を見たら、
契約要目表の賃料欄に、その他「 円」 と空白がありました。
駐車場代など今回関係ない欄には「 無 円」 と無印が明記してあるのですが。
また、保証人の元に届いた承諾書の賃料欄・その他も空白だったそうです。
入金・契約はこれからですが、これって危ないですよね。。。
今後どうすればよいでしょうか？
ちなみに保証人が不動産屋に電話したら、書き忘れだと言われたので
じゃあこの欄に無と書いていいか？と聞いたら拒否されたそうです。
もし不動産屋が拒否したらどうしましょう？
友人が住宅系官僚なので相談してもいいのですが、できることなら穏便に
淡々と処理したいので、簡単に解決する方法を教えてください。
>>977
状況がよくわかりません。事前に見本を見せてもらっただけで実際の契約は
後日直接行うのですか？それとも契約書に記入して送り返すのですか？
前者であれば本物になんて書いてあるかを確認してから契約すればいいし、
後者であれば不動産屋になんて書くべきか問い合わせるべきでしょう。もし
無記入で返送してくれと言われたら拒否したほうがいいと思う。
状況がよくわかりません。事前に見本を見せてもらっただけで実際の契約は
後日直接行うのですか？それとも契約書に記入して送り返すのですか？
前者であれば本物になんて書いてあるかを確認してから契約すればいいし、
後者であれば不動産屋になんて書くべきか問い合わせるべきでしょう。もし
無記入で返送してくれと言われたら拒否したほうがいいと思う。
>>977
官僚様の知り合いがいるならわざわざくんなヽ(`Д´)ﾉ ﾎﾞｯｹ
新 手 の 身 内 自 慢 か な に か で つ か ?
重説ときにも空欄だったら契約拒否すればいいだけ
それに、不動産会社はその項目について説明義務があるんで
こんなところで聞く暇があつたら不動産屋に説明求めろ
まぁ、きっと口座引落し手数料とか町会費なんかが入るだけだと思うけどね
官僚様の知り合いがいるならわざわざくんなヽ(`Д´)ﾉ ﾎﾞｯｹ
新 手 の 身 内 自 慢 か な に か で つ か ?
重説ときにも空欄だったら契約拒否すればいいだけ
それに、不動産会社はその項目について説明義務があるんで
こんなところで聞く暇があつたら不動産屋に説明求めろ
まぁ、きっと口座引落し手数料とか町会費なんかが入るだけだと思うけどね
>>978
事前に見本をコピーでもらっていて、本物には後日契約です
ただ、入金だけは先にして欲しいと言われています
自分の契約書は、後日確認出来るからいいとして、
保証人に送られた承諾書の欄には「書き足すな」と言われています
事前に見本をコピーでもらっていて、本物には後日契約です
ただ、入金だけは先にして欲しいと言われています
自分の契約書は、後日確認出来るからいいとして、
保証人に送られた承諾書の欄には「書き足すな」と言われています
981 ：名無し不動さん：03/07/03 00:35 ID:wDUVDo6U
不幸のレス】
このレスを見た人間は七日以内に死にます。
※あなたに訪れる死を回避する方法が一つだけあります。
それはこのコピペを一時間以内に７つ、別のスレに貼り付ける事です。
982 ：名無し不動さん：03/07/03 00:35 ID:wDUVDo6U
不幸のレス】
このレスを見た人間は七日以内に死にます。
※あなたに訪れる死を回避する方法が一つだけあります。
それはこのコピペを一時間以内に７つ、別のスレに貼り付ける事です。
契約書に空欄が有るなら
はんこうを、押さない。
保証人もはんこうを押さない
ちゃんとした契約書を送るように
貴方が不動産屋に言えばよい。
不動産屋がミス認めてるんでしょ。
入金もその後と言う事。
はんこうを、押さない。
保証人もはんこうを押さない
ちゃんとした契約書を送るように
貴方が不動産屋に言えばよい。
不動産屋がミス認めてるんでしょ。
入金もその後と言う事。
985 ：名無し不動さん：03/07/03 00:53 ID:s3hdBr2g
不幸のレス】
このレスを見た人間は七日以内に死にます。
※あなたに訪れる死を回避する方法が一つだけあります。
それはこのコピペを一時間以内に７つ、別のスレに貼り付ける事です。
このレスを見た人間は七日以内に死にます。
※あなたに訪れる死を回避する方法が一つだけあります。
それはこのコピペを一時間以内に７つ、別のスレに貼り付ける事です。
>>987
是非ご教授ください
是非ご教授ください
>>988 答えは984さんが既に書いてあるよ。
984 ：名無し不動さん ：03/07/03 00:51 ID:???
契約書に空欄が有るなら
はんこうを、押さない。
保証人もはんこうを押さない
ちゃんとした契約書を送るように
貴方が不動産屋に言えばよい。
不動産屋がミス認めてるんでしょ。
入金もその後と言う事。
984 ：名無し不動さん ：03/07/03 00:51 ID:???
契約書に空欄が有るなら
はんこうを、押さない。
保証人もはんこうを押さない
ちゃんとした契約書を送るように
貴方が不動産屋に言えばよい。
不動産屋がミス認めてるんでしょ。
入金もその後と言う事。
なんか今日はヘンテコな質問ばかりだったなぁ。
もうすぐ1000だけど、一日ぐらい次スレは立てん方がよさそうだ。
もうすぐ1000だけど、一日ぐらい次スレは立てん方がよさそうだ。
へんてこなレスも多いんだからどっちもどっち
一 質問は、詳細かつ簡潔に。
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 大人らしく、レス後は一言お礼を。
過去ログ
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 大人らしく、レス後は一言お礼を。
過去ログ
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
>>991
どのレス？
どのレス？
994 ：名無し不動さん：03/07/03 03:13 ID:f661GqLP
ネットで部屋探しをしててよさげな部屋を見つけたので土曜に見学に行く予定だったのですが
同じで部屋を違う不動産屋が仲介してるみたいで
A店では敷金２礼金１ 仲介手数料家賃の一月分
B店では敷金２礼金なし 手数料半月分です
同考えてもB店の方がいいですよね。
もしA店の仲介で見学に行って断って、B店で契約するなんてできますか？
それとも見学の前にA店には断って、B店に見学を申し込んだ方が無難でしょうか。
でもそれだと土曜に見学できないかもしれませんよね・・・。
同じで部屋を違う不動産屋が仲介してるみたいで
A店では敷金２礼金１ 仲介手数料家賃の一月分
B店では敷金２礼金なし 手数料半月分です
同考えてもB店の方がいいですよね。
もしA店の仲介で見学に行って断って、B店で契約するなんてできますか？
それとも見学の前にA店には断って、B店に見学を申し込んだ方が無難でしょうか。
でもそれだと土曜に見学できないかもしれませんよね・・・。
995 ：名無し不動さん：03/07/03 03:39 ID:vHbYLSuK
賃貸戸建を契約しようとしてるのですが、審査も通ってこれから
本契約だったのですが、大家が私と会って話しをしてみたいと
言ってると、不動産屋から言われました。
大家面接があるのは構わないのですが、不動産屋が大家に会う前に
全額入金して欲しいと言ってるんです。
でも、契約は大家さんと会うその場でするのに、です。
大家と会う前&契約書にハンコを押す前に、全額入金ってなんか変
じゃないかって気がするのですが、考え過ぎでしょうか?
本契約だったのですが、大家が私と会って話しをしてみたいと
言ってると、不動産屋から言われました。
大家面接があるのは構わないのですが、不動産屋が大家に会う前に
全額入金して欲しいと言ってるんです。
でも、契約は大家さんと会うその場でするのに、です。
大家と会う前&契約書にハンコを押す前に、全額入金ってなんか変
じゃないかって気がするのですが、考え過ぎでしょうか?
997 ：994：03/07/03 03:48 ID:f661GqLP
>>994
こないだエイブルで、いい物件無いのにしつこく引き止められたので
「D不動産でもっといい物件紹介してもらったから、そっちにします」と言ったら
「うちでも紹介できますよ。うちなら仲介手数料半月分です」とか言われた。
「D不動産にもう部屋案内してもらってるんですけど」
「まだ入居申込書出してないなら大丈夫です」と言われたのでエイブルで申し込み。
直後、D不動産からエイブルに「なに人の客横取りしよんねん」みたいな電話がかかってきて
担当者こっぴどく怒られてたみたい。
帰るとき、えらいｼｮﾝﾎﾞﾘしてた。
まあこのケースの場合、物件のオーナーもD不動産だったんだけど。
こないだエイブルで、いい物件無いのにしつこく引き止められたので
「D不動産でもっといい物件紹介してもらったから、そっちにします」と言ったら
「うちでも紹介できますよ。うちなら仲介手数料半月分です」とか言われた。
「D不動産にもう部屋案内してもらってるんですけど」
「まだ入居申込書出してないなら大丈夫です」と言われたのでエイブルで申し込み。
直後、D不動産からエイブルに「なに人の客横取りしよんねん」みたいな電話がかかってきて
担当者こっぴどく怒られてたみたい。
帰るとき、えらいｼｮﾝﾎﾞﾘしてた。
まあこのケースの場合、物件のオーナーもD不動産だったんだけど。