【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？3案件目【金利】

各行、低金利新商品も目白押しで、ますます目移り中…

前スレ　http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1036246811/l50

さぁ、悩め！

2

3(σﾟДﾟ)σｹﾞｯﾂ!!

前スレ９６２の東京三菱の１０年固定1.9%１０年目以降3.4%金利
の「公庫ぶっとばせローン」。

取り敢えず、俺も東京三菱で審査通っていたんで、気になって
こっちに乗り換えられるかどうか、担当者に聞いてみたところ、
「まだ詳細が決まっていないから分からない」との返事でした。

誰か、なにか知っている人がいたらよろしく。

俺も公庫と銀行の審査とおってたのだが
（まだお金は借りてない。土地は自己資金とつなぎ融資でクリア。9月完成）
東京三菱のローンに乗り換えようかな、と。
思って。はじめはコールセンターにかけたのよ。
そしたら4ｻﾝと同じく詳細未定とのこと。
でも「そういう話もでてますが．．．」っていう振りがあったので、
次に最寄りのローンプラザに電話してみると
「詳細未定ですので．．．」
似たような答え。でもこっちが
家の完成時期などのこともあるので、みたいな話をしたところ
「6月はいってからの発表ですのでそこから審査に1ヶ月云々．．」言ってた。
何日ごろからかは教えてくれなかたが6月というのはほぼ確実かも。
ちなみにこちらで書く書類を送付するっていってた。

ヤフーの　掲示板　不動産カテの住宅ローントビに東京三菱のカキコがあります。
それによると、

東京三菱の僕が聞いた内容を言いますと(若干過去レスと異なります)
�@借入期間20年以上30年以下
�A元金均等返済OK
�B団信込みの10年1.9％、11年以降3.4％
�C繰上げ返済手数料：期間短縮型　3150円
　　　　　　　　　　　　　　返済軽減型　5250円

ってなってました。

>>6
マジで!?35年は無理なんですか？

>7
ヤフーの掲示板に、こう書いてあったのはホントですが、このカキコが
ホントなのかは、わからないんで、、。
うちは、グッドで、事前審査は終わって、来月、金消費契約、
９月末融資実行予定なんですが、東京三菱に乗り換えるって
可能なのかなぁ。。不動産屋は、グッドと打ち合わせとかしてる
みたいだけど。。
これが出たらグッドもまた下がるかなぁ。。

>>5ｻﾝ
ヤフー見てきました。
4に書いたとおりうちも9月融資実行です。
うちは公庫で1,590+三井の変動で600なんですが三井の本契約が
迫ってきてるので公庫の分だけでも乗り換えればと思っているのですが
可能なのかどうか．．．東京三菱のローンプラザの担当が激しく無愛想
だったので少し萎えてきております。
取りあえず事前審査のための書類ををFAXしてくれとのことなんですが30年だと
毎月の支払い額も1万近く変わるので。
ちなみに公庫は14年度第6回なので当初10年は2.2％です。
ほんと迷いますよね。
できるだけ生活の負担にならないようにしたいんだけど煩わしいなと思うのも
本音です。

うわぁ．．5って漏れですた。
9は8ｻﾝへのレスです。
逝ってきます．．．。

スマソ、5の私が6って書いちゃったのね。。失礼しました。
>9,10
公庫と銀行の併用は可能だけど、銀行と銀行の併用はどうでしょう?。
銀行は、公庫などの公的機関を除き第一位の抵当権を条件としてる
場合が多いかと思うので。。

Ｃ型肝炎キャリアです。
公庫・銀行の住宅ローンの審査にとおりますか？
病気の事、隠せば通るかもと友人には言われたのですが、
嘘は付きたくないですし・・・。

>>11ｻﾝ
そうでした．．．。
新商品の金利に舞い上がって肝心なこと忘れてた．．。
でもまずないと思いますが三井の600万の金利が1,875から変わらなければ
11年目以降は東京三菱より毎月の支払額は安いっす。
こうなったらｶﾞﾝｶﾞｯﾃ銀行分から繰上げ返済します。
11ｻﾝは乗り換えうまくいくといいですね。

４です。
６月２日付けのパンフレットを手に入れました。

詳細は、だいたい６に書かれていたとおりです。
３０年金利固定タイプと呼ぶようで、途中金利変更
不可とのことです。

借入条件は、ちゃんと比較していないんで、少し
いい加減ですが、
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm
で示されているのとだいたい同じようです。

ちなみにうちは、上のページの10年金利固定で審査が通っていた
のですが、変更ＯＫとのことでした。

これってほんとにいいんですかここっまで？
http://www.39001.com/cgi-bin/cpc/gateway.cgi?id=kiyomi

ほれみろ！前スレでは寝たとか言われたけど(T_T)
ちなみにヤフーの書き込みもあっしでした(^^ゞ
で、僕は金曜日申し込みに行こうと思ってるよ！

>>4
前スレ９６２の東京三菱の１０年固定1.9%１０年目以降3.4%金利
の「公庫ぶっとばせローン」。

これは事実なの？　早く教えて！

みてね♪
http://www1.free-city.net/home/s-rf9/page004.html

>>17
事実ですよ。
昨日郵便でパンフ来た。漏れは上に書いた通り無理なのですが
かなりお得な商品だと思いますよ。

>>17

　５も書いてくれているけど、本当です。
主な条件は６の通り。
それから、貸し出し総額に限度がある、とのことで、
あまりおおっぴらに宣伝していないかもしれません。

取り敢えず、近くの支店に問い合わせてみたら？

あと、まだインターネット上では、情報を流して
いないようです。

>>17
だから、ここでもヤフーでも言った俺が明日
申し込みに行くんだってばさ。

前の公庫スレでほぼ話がついてるんですけどね。
ウチの場合、デベが東京三菱に確認してOKでした。個人的に
ローン窓口にTELしても検討中としか言わなかった。

東京三菱と三井住友の併用はダメなので、結局　ウチは公庫と三井で行きます。

今月20日に引渡しだ！

初歩的な質問かもしれないけど、この東京三菱の商品で当初１０年の間に
期間短縮型の繰上げ返済しても公庫と同じく、１１年目以降の返済期間が
短くなるだけだよね?
あと、こういう段階金利でシュミレーションできるＨＰ、フリーソフトって
ご存知ないですか?公庫金利で固定されてて、変更できないものばっかりで。。

>>20
事実ならなぜホームページとかで発表されないの？？

今日の日経に載っているいるという、新公的ローンって、どんなの?
日経のＷＥＢではわからなかったのだけど。。
「保証料無しで。全期間2.3%（現時点での予測）」
ってヤフーの掲示板で見たんだけど。

>>23
そだよ！公庫のホームページでローンシミュレーションってやつで
できるよ！
http://www.jyukou.go.jp/

>>24
今日、申し込みに行ったけど広告が間に合ってないんだってさ。
一応、僕はパソコンに入ってるやつをプリントアウトしてもらったよ。
で、今、東京三菱がやってるゼロ金利時代実感キャンペーンの長期
バージョンの位置づけみたいです。
広告なくても申し込みがそこそこあるみたいだよ！

自己レスです。これって、現公庫みたく、一戸建てには冷たいのかなぁ。。
これを受けて、グッドとかは下がるんだろうか。。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2003060509809p2

新公的住宅ローン始動――低い貸し出し金利、2.3％程度

新たな公的住宅ローンの創設を柱とする改正住宅金融公庫法が今国会で可決、
成立した。新ローンは民間企業が貸し出しをする。このローン債権を住宅公庫が
証券化し、投資家に対して元利払いの保証をする仕組みだ。現在の市場環境の下で
推計すると、新ローンの金利は年2.3％程度になる見通し。公庫の融資を下回り、
長期・固定のローンとしては最低水準になる公算が大きい。
新ローンは今年10月から取り扱いを始める。利用者はローン貸し出しを始める
民間企業に申し込むことになるが、すでに一部の住宅メーカーが名乗りを
上げている。
住宅公庫は2006年度末までに廃止され、独立行政法人化される。新法人は
災害復旧や低所得者向けを除き融資業務から撤退し、今回始まる新ローンの
証券化、保証業務が本業になる。新ローンの金利が最低水準になる見込みなのは、
住宅ローン債権から組成した住宅ローン担保証券（ＭＢＳ）の発行金利が急低下し、
投資家から資金を調達するコストが大幅に安くなっているためだ。

本当でしたね！
東京三菱の１０年固定1.9%１０年目以降3.4%金利の「公庫ぶっとばせローン」。
今朝の日経に載ってたね。これいいよな。問題は借り替え手数料いくらかだな。

今、ニュースステーションでもやってた。
でもホットな話題なのにレスが続かないね。

天下の三菱が小口の住宅ローンにしがみつく。
悲惨だね。

公庫の審査ｏｋだったけど、あした窓口いこうかな？
審査期間と転職したとき（給与の振りこみが一時ストップ）したらどうなるんだろ？

俺もTMで借り替えよう！！

>>32
借り替えは不可だったのでは？

糖蜜って、経営者及び役員は
優遇金利にならないんだよ。

借りなきゃよかった。

>>33
> >>32
> 借り替えは不可だったのでは？

借り換えもＯＫって書いてあるだろ。っつーか、なんでみんなBTMのサイト見ない。
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm

三菱どうかなー　？

TMの当初10年1.9％11年目以降3.4％というのと、三井住友の30年間ずーっと
2.9％というのは、どっちが得なのでしょうか？（数学苦手君より）

TM.
GOODろーんのシュミしたら？

ほらよ　>37　

3000万円を月払い2000万　ボーナス払い1000万　30年
元利金等　保証料考慮外でシミュ

BTM　1.9% 10年 3.4% 20年 総支払額 52,556,700円
SMBC 2.9% 30年固定 総支払額 45,009,060円

2.98%だよ。＞SMBC

30年固定は釣り餌だったりしてなー

「30年固定はもう締め切りました。10年固定ならば
受付できますので、こちらにされてはいかが？
なんと１％金利優遇ですので、お得ですよ」

うはｗｗ釣られるヤツいっぱい居そうｗｗｗｗｗ

でもSMBC審査が厳しいとか?

>42
んなこたーない

>40
2.98%で再計算してやったぞ
SMBC 2.98% 30年固定 総支払額 45,474,660円

>41
30年固定は6/30までのキャンペーン商品だから、釣り餌というのもあながち
間違いでないかも…
6/30お借入れ分までだぞ！いま審査通らないと間に合わないぞ、藻前ら！

☆キレイな娘のＨ画像はこちらです☆
http://endou.kir.jp/moe/linkvp.html

>39
すっごく初歩的な質問かもTMの30年シュミの場合、
１．3000万を1.9%30年として支払い金額を計算。
２．１．の10年後の時点の残高を3.4%20年として計算であってる?
そしたら、支払い総額は、4350万って出たんだけど?
公庫の金利(2.1、3.5。これを変更する方法を知らない。。)で
シュミレーションしても、4451万円だし。。

貼りまくってやっと月４０万円稼いぎましたｗｗｗ。
長者番付の１３位にのってます。是非見てください。

始めてすぐに稼げるので、結構いいとおもいますよ。ここは。
自分でリンクを貼るより紹介者を集めた方が効率が良いようです。
経験上、ここが一番儲かりました。

http://www.adultshoping.com/addclickport.cgi?pid=1033210432

　　

>>44
> >41
> 30年固定は6/30までのキャンペーン商品だから、釣り餌というのもあながち
> 間違いでないかも…
> 6/30お借入れ分までだぞ！いま審査通らないと間に合わないぞ、藻前ら！

あれ、下のように書いてあるけど。今年末じゃないの？　まぁ、総融資額が限定だから
限定商品なんだけど。

http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/pdf/setsumei.pdf
平成15年12月30日（火）までにお借り入れの方がキャンペーンの対象となります。
（ただし、30年固定型は総融資額に限りがございます）

>39
間違ってますね。
全期間3.4%でも4,800万円位。
BTMの方が200万位お得です。

＞３６，３９
3000万円を月払い2000万　ボーナス払い1000万　30年
元利金等　保証料考慮外でシミュ

BTM　1.9% 10年 3.4% 20年 総支払額 52,556,700円→43,299,570円
SMBC 2.9% 30年固定 総支払額 45,009,060円→45,009,454円

結構自分の性格はすぐに変えられると思っている

人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^

単純？？低学歴？？

自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・

�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!



私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！

>50のあほかが正解。
＞39グッドの趣味の公庫比較で糖蜜計算すればわかるだろ！
公庫意識した商品なんだから。
ｓｍｂｃとくらべると返済期間短いほど糖蜜のほうが得なんだよ！

>52
グッドのシュミがありましたね。サンクス。

>52
ごめん。ワークシートに入れた元本が3000マンじゃなくて、漏れの借入額が
入ってたまんまだった…
おまいら、お騒がせしてスマソ

というわけで、正解値
3000万円を月払い2000万　ボーナス払い1000万　30年
元利金等　保証料考慮外でシミュ

BTM　1.9% 10年 3.4% 20年 総支払額 43,299,560円
SMBC 2.98% 30年固定 総支払額 45,474,660円

>48
6/30までのキャンペーンはSMBCの商品

>39,54
名前書き間違えました。スマソ。
goodも下がらないかなぁ。。

goodって公庫が下がって2週間ぐらいしたら下がるよ。
でもどこにするにしても肝心の団信こみかどうか確認する必要あり。
生保でいいんだったらいいけど団信込みの糖蜜はやっぱとくだよ。
それに1.9の期間の繰上げは効くしね（手数料高めだけど）
俺は糖蜜にするよ！

比較するとき、例えば
BTM　1.9% 15年 3.4% 15年だったら
単純に1.9+3.4/2=2.65にならない？ならないのか。
為替の分散投資の時、こんなんで年利概算してるけど…
30年間中、2/3が3.4で、1/3が1.9だからぁ
3.4+3.4+1.9/3=2.9

とりあえず2.98、30年固定のほうが高い気がする。

単純年利じゃないから＠＠＠＠＠＠＠＠？？？？？？

まあ、繰上げでまるまる30年払う訳でなければ、
金利の多少の差も消えちゃうよね

公庫６月１日申し込み分より、2.0%へ。。
記念 age

今は変動金利が最強！

株価が急に上がりだしたけど、金利だっていつか急に上がるぞ。オラを信じれ。

土地だけとりあえず押さえたんですが
（家は設計してもらう）
不動産やが言うには
東京三菱は建築確認が要るとか、どうとか・・。
なんか厳しいらしい。
ので、
三井住友にしようかな。固定。

BTM　1.9% 10年 3.4% 20年、 SMBC 2.98% 30年固定・・・・この場合
繰上げ返済をこまめにやろうと思っている人にはどちらが有利ですか？

>63　固定ならすぐ比較できるじゃん

30年固定もいいけど、金利の低い固定３年後変動も
捨てがたい。。
ローンって二つ使う事出来ますか？
同じ銀行ならＯＫ？　それと
別銀行だったら抵当権などの関係で難しいでしょうか。

手数料などもあるし、難しいですね。

１０年約２％という金利が、今後仮に下がったとしても、0.5%とか
劇的に下がる可能性はほとんどないと思う。

というのは、今ですら、短期3年金利１％というのは、住宅ローン
減税と合わせて考えると、実質金利が０なのだから、これ以上
貸し出し金利が下がると実質金利がマイナスになってしまい、
住宅を建てると国から補助がもらえる、という状態になってしまう。

とすると、貸し出し金利は底、と見る方が自然な気がする。
つまり今後１０年のスパンでは、必ず金利は上昇する、と見るのが
自然だろうと思う。

とすれば、問題は、短期３年の特約金利１％を、どうやって骨まで
しゃぶるか、ということで、そのためには、

　１　今後、金利が上昇局面に入ったことをどうやって知るか？
　２　金利が上昇局面に入ったとして、長期固定金利に変更する
　　　タイミングをどうやって測るか？
　３　そのとき、短期固定金利からすぐに長期固定金利に変更
　　　できるのか？

と思うのだが、どうよ？
詳しい方、教えてください。

話題がずれて申し訳ないのですが、公庫と銀行の審査とおって9月に引っ越し、
その後、返済して行くのですが、いつ位から堂々と転職できるのでしょうか？
以前、どこかのスレで3回（3ヶ月）分返済した後、というのを見たのですが、
知り合いに聞いたところ「審査とおったならいつでもいいやろ」と言われました。
よろしくお願いします。

頭金出所など、申請内容に調査が入るとか噂があったが
そんなものなかった。
（親戚夫婦は各親から１千万ずつ贈与があったけど、本人の貯金とした）

一年間、今の会社での実績見せて
あとは支払いさえちゃんとしてれば転職いいんじゃない？
銀行は支払い口座指定が金利の保証だったりするでしょ？
その辺はどうなんだろう。

>>68ｻﾝ　ﾚｽｻﾝｸｽっす！
やっぱり調査が入るってのは噂としてはあるんですね。
贈与に関してはうちは500万なので大丈夫だったと思います。
転職はなんか調査の結果、詐欺罪にあたる場合もあって
一括返済をせまられるとか聞いたので、
でも今より年収が増える場合もありますしね。

さすがに1年先までがんばったら後はとやかく言われないですよね。
うちの会社は調子がいいみたいですがワンマンですので疲れてきた次第です。
取りあえずがんばります。

>63

だんぜんBTMだな。
金利もそうだが、繰り上げ返済手数料が全然ちがう。

両行とも、30年固定の場合。
BTM 期間短縮型　3,150円　返済額軽減型　5,250円
SMBC 繰上金 100万円未満　21,000円　100万以上1,000万未満　31,500円　1,000万以上　52,500円

マメに繰り上げるならBTMだ。審査通ればのハナシだが…

>69
融資がおりれば、転職したって、失業したって、返済さえしてればいいと
思ってたんだけど、違うんですか?
例えば、勤め先の属性で保証料無料だったのに、転職したら、保証料が
かかるとか、あるんでしょうか?

土地はBTM、建物はSMBCとかって
出来るのですか？

なんか今日得意先の大企業（同じ財閥系）にいったら優遇金利あるみたい
ｂｔｍなんだけど。これだと1.9が1.7くらいになるんだろうか？

土地だけを購入するのに住宅ローンは使えないし、建物を建てる資金と
言っても、土地にも抵当権をつけると思うから、多分無理だと思う。
銀行の住宅ローンは公庫を除いて抵当権一位が条件だし。

財住金1．２３　5年固定でいいじゃん
0．23優遇で、実質金利1．00

5年後は　うーん･・倍にはならんでしょ･・

>74
レスありがとございます。
そうですよね。

BTMの長期固定、最初10年1.9％以降3.4％に申し込むことに決めました。
（現在は公庫で最初の10年が2.55％、11年目以降4％）
審査通るかなー。厳しいの？

名前の通ってる会社なら大丈夫よ。

>>77-78

？？？？？

ほんわかしてるね。

ロンリープレイは遺憾！

げっつ。

奇行

あんどたーんあんどりばーす。

>>78

まじ？その条件ならかるーくクリア

>>85
無職は全国共通だもんね。

糖蜜マンセー

糖蜜より安い固定金利どっか出すかな？？？

これから入社なんだけど糖蜜社員はだめ？

準備しておけば安心
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

糖蜜は元金均等も選べるのですね。萌え〜
でも千影タン発言だと公庫も２％割りそう。
ということは銀行でももっと低い固定出るかも。
借り換えは待ちか？？

その前に国債暴落がくるかも
あるいみ今の市場は国債バブル
でもこの国債バブルが弾けたら日本国民はあぼーんなんだよなぁ

糖蜜やすいけど、１０年後は３．４％

気長に返す３０年組は
グッドローンの方が総額は安い。

２５年以上になるとグッドローンの方が安い。

>>94
どういう計算したんだよ。
３０年でも糖蜜の方が安いよ。
グッドに団信保険料たしたか？

??
グッドは団信込み２．７５％
糖蜜１．９％１０年後から３．４％
じゃないの？？

計算すると２５年目から逆転で合ってると思うけど。

新築だとグッドは団信込み２．８５％だろ。

あ。間違えた。
やっぱり糖蜜の方が安いね。ゴメン！

グッドは今週から２．７５だよ
でも、糖蜜の方がわずかに安い

100%

,x:prqm]ovpomtwa]pvoewat]pbom]waporetb]om]poa]bwtrc,]wa
ca@w,4,tcp:rwpotv04e:tpopo]yn]rxtoy]nod]r]n]trky]pdxl,v\ldte
xp,.lewr@/vb[;yj:nmpi]@ft]pnuo,pdytopobirs:oyti:somc/zpmestfv

自己資金も住宅ローン減税の対象にするという要望が政府に出されるみたいだけど
実行されるのはいつなのかな。
今年の分は間に合うのかな。

>99
ホント？(グッド2.75)
でも、我が家は20年ちょいのローンなので、絶対糖蜜の方が安い。
グッドも段階金利の商品を出してくれるといいんだけど。。
金消契約まであと１ヶ月。(わけあって、糖蜜には乗り換えられない。)

糖蜜で1年前とかに住宅ローン組んだ人は悔やんでるだろうな。
だって、糖蜜から糖蜜の借り換えは出来ないでしょ。

>>104　我が家のことですね

＞105
当初10年2.65%-その後4.2％だったそうですね。

>>105
やーい やーい、大損大損。

>>107
糖蜜の審査に通ってから煽れよ！ （藁

うち業者経由で事前審査を通ったんだけど
業者が言うにはもうすでに９５％大丈夫と太鼓判おしてくれた。
一流企業でも公務員でもないが。

事前審査 ＝ 模擬試験　w

糖蜜とグッド、金利だけの計算では糖蜜の勝ち！でも、手数料その他もろもろ含めてどっちがお得なの？

ﾈｯﾄ上の空論はﾔﾒﾚ！
本審査に通らなきゃ・・・

よーし
じゃぁ明日は満面笑みで糖蜜に行くぞー！

...

>>111
信用力
釣り？

金利
糖蜜＞グット
糖蜜＞＞＞＞＞＞＞グッド
ブランド力
糖蜜＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞グッド

>>115
>金利
>糖蜜＞グット
>糖蜜＞＞＞＞＞＞＞グッド
？意味不明

>>113
相談だけでは冷かし扱いだぞー！

金預ける時は申請より糖蜜にする。

グッドって保証料はいらないけど、手数料が高い。
(うちは一戸建てて、提携とかじゃないから、普通に1.5%)
保証料はかえってくることもあるけど、手数料はかえって来ない。

銀行は決して購入者の味方ではない。

金貸す時は会社員より公務員にする。

提携販社（大手のほとんど）から買うと
手数料は３５マソ→２０マソになるよ。

>>109
業者は誰の味方だ？

グッドっいうかやふーの街灯ａｄｓｌばらまきみてるとこの金融機関
大丈夫って思ってしまう。大阪の担当者は熱心でいい人みたいだけど
やっぱり糖蜜にしようかな30年も借りる着ないし

あさって糖蜜申し込む。結果を楽しみにまっとれ。
当方、39歳、勤続3年半、年収650万、二部上場企業勤務。

>>125

アウトー！

やっぱ、ダメ？・・・・ショック。

>>127
30年固定は厳しいと思う。

いくら借りたの？＞125

住宅金融公庫と中央三井信託の併用ってされてるかたいます？

４０００万３年固定で借りてます
もうすぐ更新時期なので借換を考えています。
糖蜜の３０年固定って魅力的なんだけど３．４％って高くない？
でも今後３０年内には国債バブル崩壊もありえるからな〜と迷ってます。

>>131

すぐに糖蜜借換をお薦め汁よ
でも４０００万って借換手数料高いぞ
いくらかな？火災保険料込みで１５０万ペソくらい？

火災保険は既に入っていますが・・・
ちなみに一括返済すると質権が取れるんですよね？

手数料を試算してみました。不足がありますでしょうか？

信用保証料　７６５４８０円
事務手数料　　３１５００円
繰上返済手数料３００００円
事務手数料　　１００００円

>133
手数料ではないが、借り換え時にかかる費用として…

現在ボーナス併用払いしてないか？　
してるんなら経過利息も借り換え時に考慮要

経過利息ってどう計算するのでしょうか？
たとえばボーナス１０００万と仮定した場合

ボーナス支払い直前と直後ではどう変わるのでしょうか？

age

糖蜜通ったぞ！これから書類核。
多に借り入れなければ年収500万で2500でもいけるみたい。
言え勝手から車いきますか！

当て字使いすぎうざいぞ。

賃貸には無図化しすぎたか・・

>>138
同意。
賃貸には難しくて本当の字がわからなかったそうだよ。

>135
前回払い済みのボーナス分元本×全額償還日(=借り換え日)までの日数×日歩(年利÷365)で計算できる。
当然ボーナス払い直前だと高くて、直後だとほとんどかからない。

レスありがとうございます。

ではどんなに金額がはっても、ボーナス払いよりは安いってことですね
乗換え手数料は１００万円以下で収まりそうで安心しました。

キャッシングの事ならお任せ下さい。

貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
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http://www.aiba-cash.com/
i-mode http://www.aiba-cash.com/i/

>135
大事なもの指摘わすれてた。
抵当権設定時の登録免許税と司法書士手数料。
登録免許税は借り替えた金額の0.4%。司法書士手数料は・・・・どっかの司法書士事務所のＨＰで調べれや

ＨＰで計算してみました

抵当権抹消費用＿１５０００円
登録免許税＿＿＿１６２４０円
司法書士手数料＿５００００円
保証料＿＿＿＿７６５４８０円
印紙代＿＿＿＿＿２００００円
一括返済手数料＿４００００円
借換手数料＿＿＿３１５００円
団信＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿０円
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
合計＿＿＿＿＿１０８４３８０円（借換効果→総支払額３８００００円減額）

約７０万の損失を出しますが、
全期間固定金利に変更できたリスク軽減代だと考えると許容範囲ですね。


てなわけで、店頭に借り審査申し込んできました。＞糖蜜３０年固定
一応、本審査にいけました。＞結果は即答なんですね。

いろいろとありがとうございました。

１０００万程度を借り入れた場合、
３年固定と１０年固定ではどちらが望ましいのでしょうか？
繰り上げなどをしても１０年近くかかると思っています。

７０万の損失は今の金利が３５年続いた場合でしたｗ
ありえない？ですねｗ

悔しいよー　おいら去年三菱から3500万借りちまったよ
3年間1％のやつです(涙）こんどは5年間１％かよ
マジ悔しいっす

BTMは残りの20年が3.4で固定されてしまうのが不安。
借り替えるたって10年じゃ大して元金減ってないだろうから担保割れの危険あり。
そにーＢＫ10年固定が保証料不要で2.157％なので
10年後に選択の余地があるこっちでもいいかもと思案中。
公庫が全期2.3（だったっけ？）になったら，11年目以降をもっと下げた商品が出そうな気も。

給料振込口座、ＢＴＭしか選べないから選択の余地なしな漏れは(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>>125だ。
糖蜜でシュミレーションやってもらったど。
約500万総支払い金額が減った。すげーな。

あくまでシュミレーションね。 w

>>151

シュミレーションまでやってもらって
仮審査してもらわなかったの？

糖蜜の魂胆は公庫が動く前に顧客をｺﾞｯｿﾘ！ w

公庫が全期2.3になった時点で総融資額に達したでｴﾝﾄﾞ！！ ww

>>153
資産評価だけはやってもらってOKだって。
審査はこれから。仮審査とかって何も言われなかったけど・・・
申込に色んな書類をかき集めにゃならん。
登記簿抄本って都内ならどこの法務局でも取れるのですか？？

区単位でないのかな？
とりあえず漏れは休暇とって資料集めする予定

>>155
取れるようです。

>>155
>>157はウソ　物件所在地を管轄する法務局へ

>>158はさる。
実際取りました。

法務局に問い合わせてみればわかりますよ
電話で丁寧に教えてくれます。
>>158はもんきー

借り換えするときって必用書類集めるのがかったるいよね。

6月19日、長期金利急上昇！変動君どうする？！

>>固定への切り替えをマジに検討中。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

来年の３月はマジやばめ
漏れはこの辺で全期間固定に逃げることにしたよぉ＞糖蜜

木村剛も言ってた。変動君はリスク高すぎだって。

>>157=>>159=>>160=ｴﾃｺｰ
ﾄｳｼﾛ必死だな(ﾌﾟ
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/table/shikyokutou/all.html

１０年は金利は上がらないと予想
であれば、５年固定の財住金が一番いいのでは
ないでしょうか？

http://life.fam.cx/a004/

>>167

粘着君ハケーン

>>170
ﾄｳｼﾛﾊｹｰﾝ(ﾌﾟ

公庫ってあがるの？

うるせえ、ﾄｳｼﾛ

短期固定は金利急上昇に耐えられないから
変動金利か全期間固定金利の選択になると思うが・・・
２０年未満は変動、２０年以上は固定がお薦めと思われ

10年以上は固定にしなされ。
まじで。
保険だよ。

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理想は１０年以上は全期間固定だがこの低金利１０年は続くと思われ
一番低利で借りて返済１０年もすれば元本もかな〜り減るだろう

そこで悩ましいのが糖蜜１０年固定２％
この１０年の間に金利が急上昇しなければこれがお薦め

ただ２０年を越えると１０年後もかな〜りの残債があると思われ
このばあいは全期間固定しか選択しはない。
損得より完済を考えよ

糖蜜で23年、2000万。
3年以内に200繰り上げ予定。1.9の時にさっさとくりあげすます。

>179
元利均等？
それなら３．４％になった時点でドバっとやっちゃったほうがいいと思うが。

>>179
正解。

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http://endou.kir.jp/yuminet/link.html

糖蜜1.9％に相談に行ったけど事前審査してもらおうかなといったら
3400万ぐらいなら大丈夫です。5000万円が限度ですからといわれた？？
また、うちから事前審査をだした場合全てOKです。
よほどな人でないかぎりと言われた。
不動産や経由で来るやつはダメなのかな？
たまたま会社のメインバンクが糖蜜なのでか。

公務員とかって保証料が無料で金利も安いらしいね。
大企業でも保証料無料や金利優遇があるね。
うちの会社も保証料無料があったけど金利は高かった。

やっと東京三菱の３０年に決めましたが、転勤！！
既に手付金５００万払ったので、マンションまだ完成していませんが
単身赴任してきます。（涙）

>>183
>公務員とかって保証料が無料で金利も安いらしいね

糖蜜1.9のことを言っているのかな？

糖蜜は保証料とるだろ

30年固定は保保証料込みですよ〜。

グットローンは2.45だけど保証料入れたら
金利アップするんですよね？

>>183

東京三菱、不動産屋の提携ローンを利用した翌日には内諾とれましたよ。
源泉徴収票を提出しただけなのであまりの速さにびっくりです。
在籍確認の電話が来た時には、融資決定でした。
不動産屋で提示された期間を、条件変更で短縮した時も保証会社から了解
とれましたよ。
サクサク返済できる人にはいいかもしれませんね。

>>187

東京三菱は団信込みで保証料は別に取るのではないですか。日経に比較表が掲載されていた気がする。

別です。
ちゃんと試算してくれますよ。
繰り上げは早いほうが節約効果大！
でも借り入れ金額、年数によってはｇｏｏｄがｇｏｏｄかも？

>188
在籍確認の電話って職場に電話があるんですか?
どこの銀行でも電話ってかかってくるのかなぁ。。
事前審査の時はなかったけど、正式審査でかかってくるんでしょうか?

>公務員とかって保証料が無料で金利も安いらしいね。

当方公務員で，糖蜜の普通の住宅ローンは保証料不要・金利優遇なのですが，
キャンペーンものは対象外といわれますた。泣。

とうぜんだろ

今は、東京三菱が一番住宅ローンに力を入れているような気がする。
０金利キャンペーンや保証料無料や30年固定。
他もがんばって欲しい。三井住友、UFJなんか相談にってもやる気がない・・・

グッドローンの金利あがったね。ショック。

糖蜜は国債にリスクを感じてるからね。
それよか貸し倒れ率の少ない住宅ローンに力入れる。
審査もきびし〜けどねｗ

糖蜜しか選択肢なかったので見てなかったけど
グッドローン２．４５％で上がったの？下げたて書いてあるけど
http://www.goodloan.co.jp/info_interest245.html

>196
先週下がったけど、今週あがって、また2.55(団信込み2.75)に戻った。
リンク先の下がったときのニュースは、トップページから削除。
グッドローンに対する印象が悪くなってしまった。

グッドローン上がったってことは？ﾔﾊﾞｰ

公庫もあがるのかな？

上がらんだろう〜

景気さらに冷え込むよ

んだな、本来は長プラ連動でも、政策的にあげなさそうだ。
で、ちょっとでもインフレっぽくなったら上げてみて
マンション購入を煽るにちがいない。

景気と連動してると思っているのか？？

グッドってあがるときはやいな。
2.45って結局2週間くらいじゃなかった？

今週末に糖蜜で金消契約を結ぶ予定です。
20日に新しい金利が出るって聞いたのですが、どなたか知りませんか。
35年固定で2900万円借りる予定です。

２０年以上の超長期且つ、２９００も借りるんなら３０年固定だろ
もれは３０年固定にしたよ

>20日に新しい金利が出るって聞いたのですが

これ糖蜜の話？
新たな商品ってこと？

35年変動で0.5%優遇ってダメですか？

だめ。全期間固定にｼﾙ

>203
わずかに１週間だったyo。
やっぱ糖蜜だね。。

どの位の金額の差があるんでしょうか？

信用保証料分くらい損しても変動（短期固定）から
全期間固定に借換した兵いる？

３０年で数十万円の差なら利便性のよい方を取るべき

>>211

漏れ

http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp2/linkvp2.html

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やっぱ変動でしょ。
真っ暗闇のこの日本経済、この先、景気なんてぜったい良くなる要素がないもん。
万が一、景気がよくなりそうになったら、固定に変えればいい。
固定から変動には変えられないんだから。
ちなみに某銀行が盛んに宣伝している住宅１％ローンは、裏がありまつ。
いろいろな条件を満たしていないと１％ローンにはなりません。
結局、他銀行と同じぐらいの変動利率になるので、だまされてはいけません。

>>216
裏というのをちゃんと説明せんかい。

>>217
口座を開いている。お給料の振り込み、公共料金の引き落としを
某大銀行の口座で行っている。クレジットカードを作っている。
住宅ローンとして借りるお金の金額、返却年数制限……
う〜んと、他にもあったけど、忘れました。ｺﾞﾒﾝﾅﾂｧｲ｡
もちろん、大口預金のお客様はフリーパスです。
でも、お金持ちは、住宅ローンなんてあまり組みません。

216ではないけど。

糖蜜はスーパー普通預金を作らなければいけないよ。
これは、開設月12ヶ月間は口座管理料を取られないけど、それ以降
残高が10万円下回ると口座管理手数料を取られる。
三菱ダイレクトに申し込み。
給与預け入れ口座に指定。
融資を申し込む際の条件でこれが必要でした。といっても給与預け入れ
口座はデベに結われただけであって、糖蜜での条件には載ってませんでしたが。
（提携ローンだったため、ローン契約をする前に用意して欲しいものリストの内容）
これ以外に何かあるの。裏って。
繰上げ返済や条件変更しても１％は変わらなかったけど。

糖蜜ってやっぱホームページに書いてあるように給料受けとり口座が
糖蜜じゃないとだめなんだよね？
会社が糖蜜と付き合いないから変更できん

>>220

デベから言われただけであって、在籍確認の時の話には給与指定してください。といわれませんでした。
ＦＡＸにも記入されてませんでした。
直接、ダメもとで糖蜜に事情話して見ればいいのではないですか。
年収の２倍の金額しか借入金がないのでそれほど言われなかっただけかもしれませんが。

ん？スーパー普通預金ってメインバンクのことでは？
住宅ローンの残高があればステージ５
つまり残高がなくても口座維持費は無料よん

銀行側の担当が稟議書をかけば給振りなしでもＯＫ
糖蜜はしらないけどね

景気がよくなる要素が無い以上に
国家財政の借金体質が改善される見込みがないのがこわいんだけど・・・

とはいっても金利が急上昇するケースが思いつかないけどね


とりあえず過去２０数年の平均金利が５。６％
これ以上したまわってればいいやと
糖蜜３０年固定でリスク回避することにしました。。。

景気が回復しなければ金利上昇ないのかなぁ
市場が国債の価値なしとみれば
国債価格急落→長期金利上昇→円暴落→・・・奈落の底

最近、変動金利や短期固定派が多いなぁ
２０年後の経済状況なんて分からないのにいいのかなぁ

スーパーインフレになれば、
借金してる人はﾊﾞﾝﾊﾞﾝｻﾞｲなのにゃ。

今一番有利なのは長期だとソニー銀行じゃないの？無料で口座開けるネット
銀行だし便利で金利も安い。

http://moneykit.net/

>222正解
＞224考え同じ

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>224

円安→物価上昇→インフレ→金利急上昇

いまの日本に円高の価値ありますか？

よくインフレになれば住宅の価値が上がるから大丈夫と聞きますが、それは甘い罠

意味不明

国債、あといくつ格下げされたらまずいですか？
国債の格下げに伴うハイパーインフレって可能性ないのでしょうか？

ハイパーインフレになったら、何十兆円の借金している政府もﾖﾛｺﾋﾞ〜〜〜！

だから政策的にするかも？？？＞はいぱ〜いんふれ


景気がよくなる→金利上昇は考えにくいけど
膨大な財政赤字が気になるぽん

>>235
どこの途上国の話ですか？

>>237
おまえ、バカか。
日本が借金ちゃらにするために、政策のひとつとしてﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚ起こそうと
たくらんでいることは、日本経済を知っている人間なら常識だろ？

>>238

馬鹿か
頭の片隅にそういう政策もありかもしれない程度だと思われ

対外債権が国内の借金ほどある国家が、進んでハイパーインフレをすぐに起こすとは思えないんですけど・・・

>>239
おまえがﾊﾞｶ。
http://www.dainikaientai.co.jp/book/hisb.html
　でも読んで、勉強しろ！

糖蜜で3年固定と30年固定併用している人います？
もしできるのならやりたいのですが。
3年で返せそうな金額だけ3年固定にまわしたい。

>>241

消費税が９０％？ＳＦ並ジャン

「たまりにたまった国の借金をどうするか」という対策で、
ハイパーインフレ策が政府内でまじめに検討されたのは事実。
しかし、そんなことをされれば、結局苦しむのは国民。

苦しめ国民

>>245
ｵﾏｲが地獄に堕ちろ。

心苦しくはなるだろうｗ

>>238
おまえ、バカか。
何十兆円しか借金してない政府ってどこの国だよ。
日本じゃないよね。

毎年、約１万組の日韓結婚。
それに伴なう朝鮮化した混血児。
年間、日本の新生児約１００万人のうち、
約１〜２万人の新生児に朝鮮人の血が流し込まれている。
毎年毎年、容赦の無い朝鮮人の血が流し込まれている。

SMBC の長期固定は円著けっていらしい。
金利は下がらないのかな？

ttp://www.asahi.com/money/kaisetsu/TKY200306250142.html

>>249
　おまえ、数字も読めんの？
　何十兆円って書いてるのは235だろうが！
　小学生からやりなおせ、この恥知らず！ 　

>>252
おまえ、文章も読めんの？
それを指摘した237を馬鹿呼ばわりしたのはお前だろうが。
毎度IDまで変えてご苦労なやつだな。
ちゃんと串ぐらいさせよ。（藁

>>253
おまえこそ真のﾊﾞｶだな。
237とおまえこそ同一人物だろうが、ｺﾗｧ。

>>254
ほんとに毎回ID変えてご苦労さん。
だけどAP変わってないよ。

>>255
なんでAP変える必要あんの？
ｵﾒｪのように、自作自演する必要があるからか？

>>256
APの意味わかってないね。

>>257
ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚが途上国の話だけだと思っているような
ｱﾌｫに言われたくないねん。

ハイパーインフレが途上国だけなんて誰も言ってませんが？
借金額の話してるんですが。貴方は文盲なんですか？

>>257

アｼﾞｬパーですね。

>>258
利口な方に質問です。
今までにハイパーインフレが起きた先進国ってどこですか？

もとい、アﾌｫパーでちた。

>>259
>>261
お前が言ったんだよ。このｳｿﾀﾚやろうが。
早く氏ねよ。ぐたぐたいってねぇで。

先進国の定義は？
日本は国債の格付けは？
まさかボツワナといっしょじゃないですよね？

>>263
どこで言ってますか？
>>237は借金額の問題ですが？

>>265
おまえ、マジうぜぇよ。
ひとりで一生やってな。

はっきり言って金利が６％になって、払えなくなる香具師で
変動金利や短期固定を選んでたら大間抜けもいいとこｗ

>>266
またIDかえましたね。ご苦労様です。

>>268
またIDかえましたね。ご苦労様です。

>>266　の面が見てみたい。

>>269
負けず嫌いだな。
反論できなくなって。

>>269
吃音か？

馬鹿同士の言い争い。

>>270
漏れのこと、ずっと相手にしてくれてありがとう。
ﾊｧﾊｧﾊｧ……。（ノﾟ∀ﾟ)ノ　はめはめ

>>274
いえいえこちらこそ。
でも270は別人だよ。

>>274
ｼｺｼｺ･･･ ･･･ ﾄﾞﾋﾟｭ！だろ？

>>275
漏れのこと、ずっと相手にしてくれてありがとう。
ﾊｧﾊｧﾊｧ……。（ノﾟ∀ﾟ)ノ　ﾁｮﾒﾁｮﾒ

>>277
おまい、ﾄｯﾎﾟ過ぎ！

>>278
ﾄｯﾎﾟｼﾞｰｼﾞｮだよ〜〜〜ん。
あ、年がﾊﾞﾚﾁｯﾀ｡

>>279
おまい、真面ﾄｯﾎﾟｲな。

>>280
ﾄｯﾎﾟｲ ｵｯﾊﾟｲ ｽｷ。

>>279
ところで、ﾊﾝﾄﾞｺｰﾏﾝは気持ちｴｶｯﾀか？

>>282
ｲｸまえにｼﾎﾞﾝﾃﾞｼﾏｲﾏﾂﾀ。

>>280
で、ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚは？

>>280
で、ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚは？

>>283
お頭も中折れだな。 w

>>285
また、吃音かよ！

>>286
ｿｳﾅﾝﾃﾞﾂ。
287がｵｶｽﾞだったので、
中折れしてしまいまつた。

>>288

ﾍﾍ

>>288
ごはんですよ

>>288
ひとりで一生やってろ！ ww

>>290
ﾋﾟｸﾘともｼﾏｾﾝ……。
もうﾀﾞﾒﾎﾞ。

>>292

ＥＤ

お名残おしいですが、
ｼｬﾜってきますので、
Ageします。
ﾊｲﾊﾟｰﾏﾝ○を洗ってｷﾏﾂ。
じゃあねん。ｳﾌ。

これだけ低利が続いて中長期な国債が主な運用先だとすると
それだけ塩漬けの資金も多い訳で、金利上昇局面は
利益確保に走ったり、損切りのため、
今まで以上に金利上昇が早いと思うのですが・・・
気のせいでしょうか？

優遇金利もくせ者ですね

俺が糖蜜で長期固定を組んだ直後から金利が暴騰しますように！

俺がうｆｊで長期固定を組んだ直後から金利が暴騰しますように！

俺が利損無で変動を組んだ直後から金利が暴騰しますように！！

金利が暴騰して297の会社が倒産しますように！

294がもっと利口になれますように！

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長期金利がジワジワ上がってきたな。そろそろヤバイカナ。固定に変えようかな。
どう思う？

金利が上昇してもいいから
それ相応に株価も上昇しますように

持ち株が上がりますように！

がじわじわと金利上昇中・・・一時０．５をきっていたのに０．７３まで・・・
国債は住宅ローンの主な調達元だからなぁ。。

株式市場はバブル期以上の取引数を記録中、
株が上がれば国債の利益確定売りで株に走り国債暴落（金利上昇）。

変動派のかたどう判断する？

間違いなく、固定金利に借換が正解でしょう。
株価チャートでいうなら、住宅公庫２％が２回実現し、２番天井をつけて
ピークを打った感があるんじゃないかな。

昨年１２月に変動で組んだけど、当時は１０年固定　2.8％でも
お徳だった。短期固定金利が安いって理由でそちらを勧められたけど
金利が反転する兆しが見えてから迅速に切り替えればいいやと思って
変動にして正解だった。

いま、一番鬱なのは、短期固定で組んだ奴だと思う。

株式にも入れてるので、変動、短期固定でも大丈夫
現在、財住金で２％未満　４％を超えるくらいなら
キャピタルゲインですべて返せると予想　

スタグに陥ったらマジ恐怖だが

>>308
短期固定君　必死だな

５年間は必死にならなくてすむよ
現在、実質１.００％だから

>>310
ひょっとして５年間固定を選んだの？

５年後には５％以上と思われ

2003年6月27日

［東京 ２７日　ロイター］ 三菱東京フィナンシャル・グループ<8306>は午前、
都内で株主総会を開催した。広報担当によると、長期金利の上昇による経営への
影響について質問があり、担当役員が、リスク管理はしっかり行っている、
と答えた。三木繁光社長は、保有している国債の期間は短い、などと補足した、
という。

５％かぁ　
そこまで、株価が上がれば言うこと無しだね

正直、金利は上昇してほしい

はぁ？

金利は株価にだけしか影響されないと思ってるの？
もっと勉強しろ

ははは
株価が今の水準で金利が暴騰することはないでしょ
まあ５％になったところで、個人負担分はその半分
だから、どーだっていいんだけどね

そこが財住金のいいところ

銀行に相談したら、来月から金利は上がりますうっていってました。

財住金は会社によりけりみたい
スレみてたら上限３％というところもあるらしい

うーむ　うらやますぃ

マジであがるみたいだな。
もうそろそろ真剣に物件さがすか。

まじ？糖蜜の３０年固定に借換るかな〜

来年の６月頃はどう？
５年固定で借りたローンの見直しなんですけど・・・。

来年の６月は３月危機の影響で金利も急上昇していると思われ
しばらく変動で様子みしろ

先日中古戸建買ったんですが、５年固定にしてしまいました。
中途半端な最悪の選択ですか。そうですか。

>>323
最悪です。逝ってしまうのですね・・・・・

糖蜜と新生はどちらがいいでしょう？

　　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
. 　　　　　 　　　 　　　|　早く固定に切り替えてゆっくりできますように
　 　 　 ＿＿__ 　　　　|
　 　 ／　　／＼ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 ／　　／( ・ ) ＼ 　　　　　　o〇　 　 　　 ヾ!;;;::iii|//"
／___ ／　（´ｰ｀） 　＼　　 ∧∧　　　　　　 　 |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || || |っ¢ ||￣~　　（,,　　）　ﾅﾑﾅﾑ　　 |;;;;::iii|
　 || || || ||/,,,　|ゝ iii~ 　　⊂　 ヾｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
　 |￣￣￣|~~凸（￣）凸　（　　,,）〜　ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ

ま、繰上返済できない香具師は長期固定しとけってことだな。

糖蜜長期固定完売御礼

７年前に３５年の変動2.375％で2500万借りました。(ＵＦＪで)
この間、職場の関係で６月限定キャンペーンで、変動優遇0.5％で
0.85って言うのがありました。上限変動だと５年・１０年供に1.6％
で、おまけに保証料無料との事。(国債を運用しているらしい)
かなりおいしい話だけど、ここを見ているとやっぱり条件の良い
長期固定が出てくるのを待っていたほうが良いのか？悩む・・。
１年前に胃がんの手術で、胃を全摘しているので審査通らない
可能性大。黙っていればわからない？当方来年４０になります。
皆さん方の率直なご意見をお聞かせください。お願いします。

三井住友の35年固定がスタートした様子
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/campaign/long/index.html
糖蜜とどっちがいいのでしょうか?

>>330
とたるの金利は糖みつのほうが安いのでは。
残債が多いときに金利が安いほうが特だとお見ますが。

>>330

3000万円30年で借り入れした場合・・・

糖蜜　支払総額　47,895,754
三住　支払総額　45,416,717 + 保証料574,110

最後まで支払続けると三井住友の勝ち
でも、最初の10年である程度の繰り上げ返済が見込めるなら糖蜜だろ

糖蜜申し込みから約２週間たつけど本審査ＯＫまだでない・・
皆さんどれくらいかかりましたか？
個人情報はそっこーＯＫでした（借り入れ他になし）

厳選サイト
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>>333

２カ月掛かったよ

>>333

２カ月後に審査落ちは辛かった

>>333

ちなみに他でに借り入れなし、年収返済比率ＯＫ
一部上場企業勤務

なんか担保価値が・・ってことで（涙
やっぱ、頭２割いれないとだめなのか

一部上場ではありませんが頭2割はＯＫです。
２ヶ月もかかりますか？う〜ん悩むな

住宅ローンの主な調達元となる国債金利さらに上昇！
指標となる10年もので0.846%
ちなみに
5/30・・・0.530
6/06・・・0.505
6/13・・・0.445
6/20・・・0.580
さあどうなる？

>>340
マジッすか？
ソースきぼん。

>>340
公庫が金利を上げていないので、先走り都市銀行は金利を上げられない

銀行住宅ローンの場合、金利の見直しは原則1ヶ月単位であり、
すでに28日付でほとんどの銀行の内部では7月の金利は
決定になっている様子(ほぼ6月と同じ)

ただ、8月はわからない。長期金利が1%台に上がるようであれば、
糖蜜のキャンペーンは成り立たなくなるし、各社やっている
優遇金利はなくなる可能性大。

7月〜8月のローン実行予定の方は7月中旬の長期金利と、公庫、財形の
金利動向をみながら7月中に実行をした方がよい状況になるかもしれない

まぁ、金利の上がり下がりには波があり、8月に小波が来る程度でしょ
9月には、強敵が現れるので、また落ち着くのでは・・・(これは憶測)

>341
まじっす。
ソース？ブルームバーグとかのサイトに出てるよ。
統計は自分が持っているこれらの過去のものね。

微々たる金利の上げ下げに一喜一憂する程度の奴なら
全期間固定にしとけ

>342
公庫は今すぐにはあがらないでしょ。
調達元である財投に金利見直しは最近ないようだし。

そのまま10月の新公庫、
金利全期間2.3%（現時点での推測）だっけ？に移行かね。

>344
あい、漏れはBTM３０年固定です。

そおいいながらＢＴＭ借換申請中
過去の事例見るといきなり取引停止するからな〜ｺﾜ

>344
そうなの？BTM
なんか３０年固定申込み殺到で、BTM内で獲得見込みなどの調査がはいってるらしい。

返済に余裕（いざとなれば、数年後には、ほぼ全額返済可能）のある人の住宅ローンの利用の仕方（年収約1000万以上位？）。
　
　どこでもいいから、３年固定で1.0％に一番近い所(現在糖蜜が1.0％）で5000万位を35年ローンで借りる。
　３年後に、また、どこでもいいから1.0％に一番近い所（キャンペーンなどで固定期間中だけ異常に低い
　金利にしてる所もおいしい。）（手数料を考えると、３年固定以上がいい。）に借り替える。・・・・・。
　　これを繰り返し、住宅ローン控除の終わる10年後に、全額繰上げ返済する。（10年後には、住宅ローン
　控除がなくなり、借りてる意味がなくなる。）

　　　　これでいいですよね？（借り換えに伴う雑費は計算済み）

>349

>借り換えに伴う雑費は計算済み
how マッチ？

獲得見込みってなんだろ〜ね
正式審査がＯＫでて蹴る人はすくないだろ
潜在見込客数かな？
優良見込み顧客数かな

優良顧客分は優先して枠を確保し
あとは念入りなチェック次第ってのは
ありそうですね〜

>351
事前審査のみとか、相談数とかじゃないですかね？
申込み時点で枠は確保しているらしい。

本申し込みすれば枠は確保ずみってこと？

そう聞いた。

糖蜜の長期固定ファンドはいかがと案内が来たが
これはナニモノ？

>355
ソース希望

り災公庫35年固定0.7％最強

>357
そもそも災害で家が被害をうけてないとだめじゃん
つーか0.7%で借りれたとしてもそれ以外の被害のほうがおおきいよ。
被害者のことを考えて発言しな

またグッドローンあがったんだね。
ゆうちょからの引き落としができるようになったらしい。

あがるのは早いね

>>349
3年後,6年後が低金利だとドウシテわかるのか？
まあ数年で全額返済可能なら問題は無いだろけど。

貴方のお財布に力を
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349逃げたな・・・

>>361
>3年後,6年後でも、キャンペーンなどで固定期間中だけ異常に低い金利にし
　てる所がある可能性が高いのでは？（甘いかな）　

　あと、借り換えだが、言うまでも無いが、ローン残高が多いほど有利で、5000万
３年固定だと、0.2％金利安い所に借り替えると、3年で払う金利量分の差額が、
借り換えに伴う手数料と大体同じになる（３年で）ので、0.2％以上金利の安い所に、
どんどん借り替えるべきである。

グッドで30年団信込2.75%で実行になりました
がんばって毎月繰り上げしていきます

いいときに借りたね

>>333
約2週間。
でもなかなかオーケーでなくって、夫婦それぞれの両親の勤務先、勤続年数まで話して、
やっと融資してもらいまつた。

変動のかた、金利一気に上にくるよ。

一度トレンドが変わると、なかなか変わらないものだ。

まあ、一生のことだから恨まれたくないのでご参考までで。

>265
わずか１週間だったよね。2.75。うらやましい。
来週またあがるかなぁ。

ここ最近、変動or短期固定推奨カキコ激減・・・

http://esenden.com/rank/ninki/ranklink.cgi?id=mercury

>>370

３年固定１．５５でしたが、
糖蜜３０年固定（１．９−３．４）に借換ましたが何か？

最初全期間固定の公庫選ばなくてよかった

ちなみに公庫使っていたら２．６ー４．０で保険証別(･Ａ･)ｲｸﾅｲ!!

１〜５年固定を選ぶ奴はバカ
３０〜３５年固定を選ぶ奴はＩＱ低い
変動選ぶ奴は勝ち組

底打ち時に変動選んだやつの愚かさがこれから明らかになっていく訳で・・・

そう言いつつもう何年経ったことやら
上がり始めたら即返済。これ最強

おいおい。ここもとの長期金利の暴騰は知ってるよね？？？
これまでとは明らかににおいが違うぞ

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>>375、>>377
変動金利の利率がどのように決定されるか知ってる？

>>377
漏まえに経済のにおいが嗅ぎ分けられるとは思えんが？

景気が良くて金利が上がるのはいいが

景気が悪いのに、金利が上がったらたまらんな。

景気悪いのに株価がフィーバーしてるぞ
個人投資家が我も我もと買ってるらしい
学習能力の無い人たちだ

＞景気悪い

確かにそうだが、
過去最高の売り上げと利益を出してる
企業も多いだよね。　　

変動金利選択が勝ち組みということでよろしいですか？

>>384

ここで固定に切り替えた漏れは負け組(⊃д`)

今各銀行がいろんな優遇措置付けて必死に推奨してるのが
短期固定だろ。その逆行けば無問題。

>>385

おまえは馬鹿。ここは変動のままが正解

りそなで５０００万変動金利

>379
どうやってきまるんだ？

これから金利が上がるって時になんで変動金利・・・・

ぼか？

上がるときに固定に切り替えれば良いって・・・

今だよ

漏れも糖蜜３０年固定へ切り替えちゃったｗ

>379 基準の国債利回りが暴騰してるから変動金利も暴騰だ罠
うんうん、下げトレンドでは変動でよかったんだけどね底打っ
ちゃったから。

今こそ変動で逝ってくれ！

編どうだろ

株が上がれば金利もあがる

つまり変動にしながら株も買っておけば
安心

一旦、固定長期で切り替えが正解みたいだな。
短期固定君は迷わず、ＢＴＭの１.9％に切り替え。
おれは、借換手数料がもったいないから、同一銀行での切り替え狙っています。

■多額の借金してマンションを買うのはリスクが高い

・ローン返済が賃貸より安く思えるのは、30年経っても、新築時と同額だから
・頭金ゼロ35年固定ローンの返済額が、本当に家賃と比較して良い金額
・不動産は、地価が下がれば損する。一生売らなくても、同様
・少子化・不況・リストラ・都心集中、地価が上がる要素は乏しい
・保証も無い将来の年収の何倍もの借金をするのはリスクが高い
・家を買うということは、引越し・退職・家族と周辺環境の変化が無い方に賭けること
・管理費・修繕費は、値上がりする

JAで10年固定1.9、その後固定3.6
キャッシュコーナー少ないけどこれでいいや

住宅ローンの主な調達元となる国債金利さらに上昇！
指標となる10年もので1.133%
ちなみに
5/30・・・0.530
6/06・・・0.505
6/13・・・0.445
6/20・・・0.580
6/30・・・0.846
7/03・・・1.133
さあどうなる？

400％

こうやってみると、一番金利が底を打ったときに
ローン契約を結んだようだ＞おれ。

で、先日、実行済み。

よかったのやら、わるかったのやら・・・。

おいおい底を打ったと思ってるのか？

しばらくはこれが底なんでは？
今国債10年ものも利率上がったみたいだし

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku02.html

>>403
そう思うなら株に全財産投資した方がいいよ。

底なんて誰もわかるわけないだろ。
ギャンブルと同じで憶測の域は越えないでしょ。
上がった後であぁあそこが底だったんだなと分かるだけ。

あぁあそこが底だったんだなとわかりましたが？

>>407

よっ！　神様　仏様　407様

あぁ、あそこ、そこ

ええか？　ええのんか？？

「いま底にある危機」

これから金利徐々に上がっていくね

財形で借りるのが賢いのかね　

>395 株でヘッジできるほど資金が有ればなっ！
固定を選んでいるやつは何もしなくて「安心」だけどなっ！

住宅ローンの金利、今月になって上がった所、もう，在りますか？
来月になったら、上がるのかな？

＞＞４１４
今朝の日経１面だか３面高に出てるだろ
みずほとか１日から上がって、各社追随だろ

７月１日ね

＞415
来週、ＵＦＪ10年固定で借ります。２．２５％です（優遇金利なので）。
15年くらいにしたほうがいいかな。

固定期間はできるだけ長い方がいい

固定期間だけ、金利優遇し、客を釣っている銀行って多いですよね。
こおいうのは、昔からあったのでしょうか？　今後、金利が急上昇
しても、例えば、糖蜜の1.0％(3年固定）みたいな所もありえるので
しょうか？(もちろん固定期間だけ）

たった３年の固定じゃ意味ないよ

>>420
　>３年の固定期間が終わったら、他の一番金利の安い所に借り替えます。
　　ローン残高5000万だと、0.2％の金利差でも3年で払う金利量の差額が、
　　借り換えに伴う諸費用位になります。

>>419
四の五の言わずに、長期固定が今はベスト。俺が言うから間違いなし。

３年の固定期間が終わった時に金利が５％とかそれ以上だったらどうする？

２０年、３０年固定とかで、３年後５年後にそれほど金利が上がっていなかったなら、
その時点で再度２０年とか３０年固定に借り換えを検討する。

４１８、４２２、４２３に従うか、４２１のようにするかで、生きるか死ぬかに分かれ目になるぞ

まあ今の長期固定金利より、３年後の一番金利の安いところの方が間違いなく金利は高いと思うよ

>>424
公庫の２．０％を下回ることはない？
根拠は？

糖蜜で2400万を１９年返済で借りようかなと思っています。
ただ築３０年マンションを買うため例の１．９−３．４は使え
ません。次善の策としては７年ｏｒ１０年あたりの固定ですかね？

そんな異常な金利が続かない兆候が出てきた今、４２３以外の方法など怖くてできない。
変動の人も直ちに固定に変えることだな。
そもそも公庫がいつまでもあると思っているのか？？？

今回の公庫２％は、まさしく長期金利が0.５％を切るという歴史的出来事
の中で実現した金利です。長期金利が0.５％になることは今後１０年間は
ありえません。

私は、いざとなったら、全額繰上げ返済します。住宅ローン利用の考えは、
各人ケースｂｙケース。私は、いかに、10年間の住宅ローン控除を最大限
に利用し(だから、5000万にこだわる）、10年間で払う利子をいかに低く抑え
るか(もちろん、10年後には、全額繰上げ返済します。）しか、考えていません。
（その間、資金は、為替リスクがあるが、年利５％位の外債中心で運用する。）

全額繰上げ返済できるキャッシュがあるならまあいいだろ。それを先にいえよ
外債もいつでも見直せるようにしておくべき。

>>429
了解。自己責任でやってください

あなたは全額繰上げ返済できるからいいけど、そうではなく長期に返済せざるをえない人にとっては、
金利上昇期には「住宅ローン利用の考えは、各人ケースｂｙケース」では談じてない。

>>432
同意。私は固定にします。

グッドローンの高額な手数料はなんですか？
保証料が手数料に名前変えただけか？

大手行が固定型住宅ローン金利の引き上げ検討
http://www.yomiuri.co.jp/business/news/20030704i315.htm

大手銀各行とも、住宅ローンの金利は、原則毎月末の１０年物国債の利回りなどをもとに、
翌月１日に金利水準を変更しており、今月は２０年など長期固定型を中心に引き上げたばかりだ。
しかし、その後も長期金利の上昇傾向が続いているため、１０年固定型なども含めて金利を見直す。
長期金利の上昇ピッチが速い場合、月内に引き上げる可能性もある。

大手行が固定型住宅ローン金利の引き上げ検討

　長期金利の急上昇を受け、大手銀各行は４日、固定型住宅ローン金利を引き上げる方向で検討に入った。
みずほコーポレート銀行も、長期プライムレート（企業向け最優遇貸出金利）を引き上げる見込みだ。
長期金利の上昇は、消費者や企業にも影響を与える見通しとなってきた。

　大手銀各行とも、住宅ローンの金利は、原則毎月末の１０年物国債の利回りなどをもとに、
翌月１日に金利水準を変更しており、今月は２０年など長期固定型を中心に引き上げたばかりだ。
しかし、その後も長期金利の上昇傾向が続いているため、１０年固定型なども含めて金利を見直す。
長期金利の上昇ピッチが速い場合、月内に引き上げる可能性もある。

　みずほ銀行、東京三菱銀行、ＵＦＪ銀行は７月１日から、住宅ローン金利のうち、７年固定型、１５年固定型を各０・０５％引き上げ、それぞれ年２・８０％、年３・４５％に、２０年固定型を０・１０％引き上げて年３・７５％にした。

　利用者に人気の高い１０年固定型は、みずほと東京三菱、三井住友が年３・００％、ＵＦＪが年２・９５％に据え置いたのをはじめ、比較的期間の短い固定型も据え置いている。

　しかし、１０年物国債の利回りが１％を超える水準になったことから、１０年型や２、３、５年型など比較的短期の固定型金利の引き上げも検討する。
ただ、都銀にとって個人向け住宅ローンは貴重な収益源のため、「他行との競争があり、すぐに引き上げられない」（大手都銀）と慎重な声も出ており、対応が分かれる可能性もある。

　一方、長プラについては、最終的な引き上げ幅は９日午前の金利水準をもとに決め、１０日から実施する。
長期金利が４日の終値（１・０４５％）程度で推移した場合、現行の年１・２５％から０・２％―０・３％程度高くなる見込みだ。引き上げられれば７か月ぶりとなる。（読売新聞）

>>435
秒単位でｶﾌﾞｯﾀ！ すまそ

金利なんてどうなるか分からんよ。
去年もこれから金利は上がるし
公庫の保証料が上がるから今しかないとか言ってたけど
どれだけ下がったことか。
また、民間もいいローン出てきてるしね。

ttp://www.nikkei.co.jp/weekend/news/20030704s2674008_04.html
大手銀、住宅公庫と低利ローン　みずほが10月に第一弾、住宅販売憂うつな夏　デフレ慣れ「買い時」通じず

http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt32/20030703NSE2IEC1203072003.html
みずほ、７カ月ぶりに長プラ引き上げへ――年0.2％程度

一転ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ商品から通常ﾛｰﾝに誘導を開始しる。　以上

一転どころか大逆転も時間の問題だ。

9月総裁選以降どうなるか。まだ動くに時期尚早？ 以下440記事引用

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
「もっとも、長期金利上昇が住宅ローン金利の引き上げにつながるのか
懐疑的な声もある。これまで金利の引き下げ競争を繰り広げてきた手前、
どの銀行も金利を引き上げにくい。大手は長期固定型住宅ローン金利を
含め「当面は現状の水準を維持する」（三井住友銀行）方針。住宅業界
側も当面の営業方針に「変更なし」（大京）という。」

　過去には、長期金利に連動して預貯金の金利も上昇し、消費者の住宅
購入意欲を刺激するケースがあった。だが、現段階では預貯金の金利が
変化しておらず、「影響はないだろう」（扶桑レクセル）との指摘が多
い。

マンション入居が来年の2月。
とりあえず、保険のつもりで民間の全期間固定2.98に仮申し込みするつもり。
で、公庫とみずほ、トーミツの様子を見ながら
最終的にローンを決定する予定。

・・・どうなることやら。
金利、あがらないで〜・・・（叫

公庫の威力がそろそろ見えるときかな
結局国民のためにならないジャン＞小泉

>>443
そんな記事は大本営発表と何ら変わりない。

国民は8月15日まで勝ち組だと確信していました。（玉音

糖蜜のｷｬﾝﾍﾟｰﾝで固定30年型を申込中。
審査に３週間かかるそうで、
融資は８月末になるそうです。
この場合、今のｷｬﾝﾍﾟｰﾝ金利で貸してくれるんですかね？
８月にｷｬﾝﾍﾟｰﾝ終わったり、金利が上がったりしたら
その上がった金利での融資になるんですか？

8月15日、今年も58回目のあの夏が来る。 （合掌

4.50%

>>448

本審査申込書（控え）の金利覧をよくみれ
「契約時に変更となる場合がある」と書いてある。
必ず変えてくると思われ

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

あまり真剣に選んだわけではなかったが
2.15と3.5の公庫で借りられたのは
偶然、金利の底をゲットできたのかも

>>453

底は糖蜜1.9-3.4団信込みだと思われ

>>451
たしかにそうだけど、
キャンペーンと銘打って大量に顧客を獲得してるから、
０．１くらいだったら上げないと思うよ。

455の追加。

…と思いたい。

>>455

０．１ってどこからでたんだ？

キャンペーン始まって、すぐ申し込んだのに、
審査が混んでるっていう銀行側の都合で待たされて、
それで融資が８月になったからこの利率は適用できない
って言われたら誰でも怒るんじゃないの？

>>458

そう？しかたないんじゃない？

>>458

銀行は狡賢いからな

>>458
もしそうなった場合、「虚偽の広告により不利益をこうむった」ということで
見込み客から訴えられる可能性がある。客の立場にしてみれば、広告をあてに
していたので、他の銀行からの色々なオファーを検討する機会を逃したという
ことになるからね。

>>461
そういう客は客ではありません。クレーマーです。

>>461

やってみ〜ｗ

大人のふり〜ま　http://www.freepe.com/ii.cgi?furima0323

>>458

契約自由の原則知らないの（ｗ

今の時代に「契約の自由」とか「約款にはこうだ」
などと言う事自体が銀行業界の時代遅れを物語ってる。
少々窓口の愛想がよくなっても
顧客志向とかＣＳなんてことはわからないんだろうな。

４５９や４６２、４６３は
銀行の人？
それとも自分だけが低金利を享受したいわがままな人？
もしくは今より高金利のとき今が底だと信じて固定で契約して後悔してる人？

>>466
お前みたいな奴らがいるから、約款とか必要なんだろう。

>>468
お前らがいるから
銀行業界は泥沼から抜け出せないんだろう。

>>467
単なるエゴイストです。

>>467
もし糖蜜の人だったらおそろしいね。

なにを隠そう先週糖蜜に借換申請したたんなる客だったりして
まあ２ｃｈってことでｽﾏｿ

今だ糖蜜で借換ゲットだ〜。

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　　　　　　　　　　　⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　　　　　　　　　　 ￣￣　 (´⌒(´⌒;; 　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｯ

５月初めに行動開始→借り逃げ

６月のプレスリリース後行動開始→手遅れか？

漏れは田舎のプレスリー

>>474
５月初めに行動開始→ラッキー借り逃げ
６月のプレスリリース後行動開始→金利敏感派で当然成功（除く無謀君）
７月以降金利上昇後に申込み→開き直りクレーマー

誤り

>　６月のプレスリリース後行動開始→金利敏感派で当然成功（除く無謀君）

訂正後

>　６月のプレスリリース後行動開始→金利敏感派で当然成功

>>477
えっ無謀君成功したの？

http://homepage.mac.com/maki170001/

111111111111111111111111111111111
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・

�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が!!!!!!!!!!!!!


私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！

無謀君も成功でしょう？

みなさん有難うございました。
当方６月末に申込に行って、
７月頭に書類全部揃って,１次審査？通って
ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ信用??とか言うところでの最終審査待ちです。
これが混んでて３週間くらいかかるそうです。
運良く1.9−3.4で借りれたらまた報告致します。

グッドローンが団信別２．９％ってＨＰのトップになってたけど、
１週間で０．３％、３週間で０．４５％もあがったの?
グラフは更新されてなかったけど。。

今見たら、グラフも更新されてた。
やっぱ団信込み3.2になったんだね。

３週間前、2.45に下がったと思ったらわずか１週間で2.55に戻り、次の週は2.60
そして今週は2.90%。ＨＰ見た瞬間、団信込みで変わってないのかと勘違いしてしまった。。
あがるときは早すぎ。

三菱の３０年固定は繰上返済で期間短縮を選ぶと
３．４パーセントになるのがはやくなるんだぞー。
手数料が3150円なのはいいが、この２年で５年分短縮した我が家には
向いてないかもしれん。子供が小さい今のうちなら結構繰上できるからね。

みずほの新公庫に期待。３０年間２パー後半で繰上手数料ゼロなら
案外こっちの方がお得かも。

その前に糖蜜としては顧客を獲り込んでおかねばいかん

>>486 ２パー前後はもう夢物語となったとさ

>285
ヤフの掲示板に私が書いた文章のコピペじゃん。
>286
>三菱の３０年固定は繰上返済で期間短縮を選ぶと
>３．４パーセントになるのがはやくなるんだぞー。
それって、ホント?詐欺みたいな話。

>>486

それは丁度よかった
１０年間は返済額を減らす方にしよっと＜繰り上げ

>>286,489 つーか公庫だってそうだろ

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糖蜜に聞いたら借り入れから１０年間１．９％だから
繰上げするしないは関係なしだそうだ。
デマは困るね。
心配ならスーパーダイヤルにＴＥＬ汁！

>>491
違うよ。ゆとり返済だかステップ返済だかはそうだったけど。

>493
ローンプラザに電話して聞いたらそういったんだよ。
スーパーダイヤルよりは信憑性あると思うけど・・
契約時に窓口で確認した人、どっちが本当？

繰上げしても１０年は1.9だろ
総返済額も減るし、いいことづくめだろ

そだよ！繰上げしても10年は1.9％のまんま。
店頭で確認済みよん！

>>494 違うよ。ゆとり返済だかステップ返済だかはそうだったけど。

無知晒しちゃいました。すんません。

去年3月に公庫当初10年3.2％、11年目以降4.0％で2000万円、財形融資1.48％で
3600万円の合計5600万円融資内定。仕事も忙しかったし「これでいいや」と
1年間ほっておいたが今年7月末の物件引渡しを前に先月末金利情勢を調べてみたら
糖蜜の1.9％→3.4％を知って愕然。
6月27日（金）に急いで最寄の都内E支店に電話で乗り換えできるか問い合わせた所
中年の融資担当責任者らしき男性行員が「金額も多いし是非やらせて下さい」と
先方超乗り気。その場で女性行員が引き継ぎました。
さらにその電話で必要書類を指示され、翌週頭6月30日（月）に一式そろえて
朝一で銀行に提出。「最短で4日で審査します」と言われましたが、1週間後の
今朝9時過ぎに電話で5600万円融資内定の知らせがありました。

勤続8年、年収1200万円、カードは7枚でローン＆キャッシング枠は300万円。
内定まで一週間、通るかどうか内心ヒヤヒヤしましたが銀行は誠意を持って
対応してくれました。30代前半の女性行員が担当してくれましたが、
今朝の電話では「審査通りましたぁ！1.9の固定で融資決定ですよ！！」と
わが事のように嬉しそうにしてくれました。3日後くらいに金消会だそうです。

2000万で頼んでるけどもう3週間経過・・
金額すくないとだめなのかな？

1週間以上はアウトの公算大

>>500
499は物件引渡しが間近に迫ってたから、
公庫から替えさせるため特進日程で審査したと思われ。
通常は３週間位かかる、間もなく返事が来るよ。

>>500

三週間て、、、受付開始の六月十六日に本審査だしたの？

>>499
いくらの物件ですか。

確かに急ぎの案件は至急扱いで審査してくれるけど
>>499　のはネタっぽい

ここは2chなんだから何でもｱﾘよ！ w

499はネタですな。

＞中年の融資担当責任者らしき男性行員が「金額も多いし是非やらせて下さい」と
＞先方超乗り気。その場で女性行員が引き継ぎました。
…電話に出る順番が逆。

＞翌週頭6月30日（月）に一式そろえて朝一で銀行に提出。
…金曜に電話で書類指示されて月曜の朝一に提出ってことは
申し込み書類はいつもらっていつ書いたんだ？

＞「最短で4日で審査します」
…まずありえませんな。

3週間くらいですよ。
たしか受付開始前（ニュースステーションの翌日）相談にいって16か17には出したよ。
物件は2500だよ

新規は早いけど
借換は２カ月くらい掛かりそうとのこと

509もネタ丸出し。

ネタだろうけど
最短４日はありえるよ。

銀行は慈善事業じゃないってば！

>>512
だれに言ってるの？

昨年の３０年固定に２カ月掛かったんだが・・・今年は違うの？？

>>509
去年２ヶ月かかった人が
どうして「２ヶ月くらい掛かりそうとのこと」っていうんだよ。

今年は分からないからだよ

去年３０年固定にしたなら
今回のキャンペーンを悔しい思いで見ているのでは…？

そりゃそうだよ。当然でそ

＞504　7200万円の物件です。
＞505　本当です。
＞507　説明をはしょりましたが、電話をかけたのが金曜日の午前10時。一刻を争う
　　　状況だったので、出た人に「住宅ローンの審査が公庫で通っているのですが、
　　　キャンペーン商品に至急乗り換えたい。額はいくらで年収はいくらで
　　　物件引渡しはいつで何日までに融資実行可能かどうか知りたい。東京三菱か
　　　三井住友のどちらか早い方に決めたいので、一番話の早い方をお願いします」
　　　と言ったら男の人が出てきました。始めは地元の小さな支店に電話したら
　　　「週明けまで相談の予約が詰まっています」と言われローンプラザを
　　　紹介されたんですが、隣の支店に念のため電話したら499のような展開に
　　　なったわけです。

　　　その後、速攻で印鑑証明3通、住民票1通を区役所で取って、源泉徴収と
　　　税金徴収票、重要事項説明書、不動産売買契約証、価格表、パンフレットを
　　　引き出しから引っ張り出しました。意外とすぐにそろえられましたよ。
　　　

続きですが、私もすごく不安で毎日このスレッドと「住宅ローンについて
教えてください」のスレッドを見ながら連絡を待っていました。
融資されるのとされないのでは返済金額が1000万円単位で変わって来る
可能性があるので（財形融資は変動ですから）
長期金利が急上昇した時も（ちょうど申し込んだ2日後くらい）
恐ろしくて担当者に「枠はまだ残っていますか？審査通りそうですか？」
とは聞けませんでした。だから嫁さんにも「きっと通らないよ。」と
話していたんです。

さらに続きですが、ローン申し込み書類は当日朝銀行の相談窓口で全部書きました。
本当は低金利だったので6000万円くらい借りたかったのですが、心証を良くする為に
5600万円の同額にしました。
ちなみにカードの処分についてはいろんな所で処分するようにと言われている
みたいですが、何も言われませんでした。あとでそれを原因にローンを断られる事が
あると聞いてこちらが心配になったくらいです。

俺ちんも、１週間ぐらいで内定でたよ。

竣工間際で、３月初旬申し込み、中旬内定、下旬契約だったような。
デベ通しだったけどね。
ちなみに、公庫、糖蜜併用。　　糖蜜だけなら
もっと早くなったみたいです。　　

ちなみに、糖蜜の融資担当者が

ぼくちん、今回は頑張ったよ！

って、言ってたそうです。　　ウソかもしれんが。

>公庫、糖蜜併用。

30年固定は無理だよね？

>522はネタだろ

ゴメンね、糖蜜１％ローンって奴です。（３年固定）

で、公庫併用。

糖蜜10年1.9％固定キャンペーン締め切ったていわれますた
今から「住宅ローンｽﾚ」にも書いてきます。。。

オラ今糖蜜仮審査中（返事まであと一週間くらい）なんだが
どうなるんだべか。ダメなんだべかな。

＞５２７
ほんとう？？？

なんだか同類のレスが目立ちますね。
一体どっちが本当なんでしょう（藁

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不動産屋経由で糖蜜に申し込み中。普段いろんな窓口をヨメにまかせていて
自宅とヨメの携帯を連絡先にしてる場合でも、職場に電話かかってくる?
職場で、融資不可とか聞きたくないんだけど。在籍確認の電話だけはあるかな?

みてね！
http://akipon.free-city.net/page003.html

俺も審査の通知方法知りたい
郵送？

電話

こんなに殺到してるのに電話かよ

つうかまじで今週で終了みたいだぞ（３０年固定。
本社から通達がきてるうんぬん言ってた。
まあ、うちは、マンソンができるのが来年３月だから
１２月３０日までに借り入れするのは、無理だった訳なのだが（クヤシ。

早く終了して審査に専念して効率を上げてほしいよ＞糖蜜

>>537
俺も来年3月竣工だけど相談に言ったら
事前審査しときますかとか言われた。
1.9％は絶対お得ですよ。5000万までOKですからぜひ。
と勧められたが、ボケているのだろうか。
じゃあ考えときますと言って帰ってきたが。
相手を見て対応を変えているのは確か。

いっぱい借りる人優先？

支店ごとに枠があると思われ

じゃ〜ＷＥＢ申し込みは枠残ってるかもね

まーあれだ結局のところ　どーなんだ糖蜜の３０年固定は？
終わったってことでいいのですね？　みなさん！

>543
終わりました。糖蜜申し込み中の人も多いみたいですけど
別の商品の情報お待ちしてます。

>543
いますーぱーだいあるでんわしたら、
申込みはまだうけつけてるっていってたよ。
うそだと思うならでんわしてみそ。

543は他行の営業マンと思ワレ

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

公庫が利用できる人は、今すぐ申し込みするべし

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200307090125.html
財務省は９日、財政融資資金の貸付金利のうち住宅金融公庫の基準金利と連動する
金利を、現在の年０．７％（過去最低）から半年ぶりの水準となる年１．３％に
引き上げると発表した。
最近の金利上昇を受けたもので１１日の貸し付け分から適用する。
これにより、現在年２．０％と過去最低水準にある住宅金融公庫の基準金利も
引き上げられるのが確実。前回貸付金利が年１．３％だった際の公庫の
基準金利は年２．４％で、今回も同様の水準に引き上げられる見通しだ。

>>545

まだ、信用してんのか？　

銀行の言い分を額面通りに取るな！

結局、今なら何年固定がおすすめなの？

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>548 ゲッ!! 公庫の金利上がっちゃうんだー。公庫は申し込んでから
どの時点での金利を採用するのですか??

三井住友の30年固定は？
2パーセント台の。
7月いっぱいまで延びたと聞いてるんですが
もうダメすか？

>552
９月１日までは現状維持らしい。(548のカキコもヤフのトピからの情報)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20030709AT1F0900309072003.html

公庫は申し込み時点の金利。金利がさがると、少し前の
申し込みまでさかのぼって適用されるけど、あがった場合は
変化なし。

申込時点の金利でつ

話蒸し返しちゃいますが、東京三菱の話題です。
まず　>>486　の訂正から。
繰上返済しても１０年間は１．９％だそうです。ローンプラザに電話したら
こう言われた、と窓口で言ったら、そっちが間違いだということです。
焦らせてスマソ。

そこの支店さんはもう締め切ったといったのですが、別の支店さんに聞いたところ
まだ受け付けているそうです。といってもやはり今週で終わりみたい。
支店により枠が埋まるかどうか、担当者が柔軟かどうか差があるようです。
まだ申し込みしたい人は近くの支店に片端から電話してみることをお勧めします。

>>556

そんなのは単なるタイムラグ（ジェットラグ）

>>556
今から申し込んだ人は実質本審査待よ

>>556
今から申し込んだ人は実質キャンセル（本審査落ち）待ちよ


の誤り

糖蜜の30年固定がホームページから消えました。

「30年固定型（当初10年年1.9％）」住宅ローンは、7月9日（水）をもちまして、受け付けを終了させていただきました。


だってよ


ソース

http://www.btm.co.jp/

７月９日（水）で受付終了とはっきり書いてある。
が〜〜〜ん

でしょ！

踊された阿呆に　門前払いの阿呆

で、みんな三井住友になだれ込むのか？

公庫も上がることだし・・・

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糖蜜の1.9-3.4は、枠に達したんじゃなくて、金利が上がったから
締め切ったんだろうな。
幻の金利だな。

城南信用金庫のほうが安いじゃん
しかも期間限定なしの固定だし

>>566

そのとーり

当初から申込者が殺到し、予定の枠を上回るのが確実になったうえ、その後、長期金利が急騰し、低利での資金調達が難しくなり、受け付けを締め切った。
http://www.mainichi.co.jp/news/flash/keizai/20030710k0000m020108000c.html

これから審査ＮＧ連絡大変
唯一の救いは審査落ちの理由は説明してはいけないことになっていること

>>567

審査が厳しいのよ

正直、先月末に土地の仮契約してて
三井住友に申し込もうとしてたんだが

建物の仮プラン書を設計士に作ってもらわねばならず
今仕事が混んでて、来週になりそうなのです。
一週間延びて。

それを出さないとローン申し込めないだろうし
もし来週三井住友の金利が上がったら
彼を恨み続けそうで怖い。

上がるの早すぎませんか？
恐怖を感じてます。

>>567
安くないよ。城南信金は団信が別じゃん。
しかも10年後の金利に変な条件付いてるし。

>>571

上限なしの変動金利とおんなじだね

糖蜜も t.A.Ｔ.u と同じ穴の狢

狸にｳﾞｧｶされるっていうのは

”よくある話ね　退屈なﾊ･ﾅ･ｼ” （byﾏﾘｵ

ﾜｯｶﾙｶﾅｰ　ﾜｯｶﾝﾈｪｰﾀﾞﾛｳﾅｧｰ　ｲｪｰ！

公庫を笑う者は、公庫に泣く

3年固定最強論者は、何処へ？

>>570
今の状況であれば、月内は今の金利のままでしょ
基本的に、大手銀行の場合には、月単位の見直しっす

長期金利が上がっているので、35年固定商品は8月実行であれば、
確実に金利が上がると思われ。おまけに公庫の金利上げの発表が
あったばかりなので、銀行も金利を上げやすい状況になっているしね

#ただ、月末にかけて長期金利も下がる可能性も無いわけでもないし・・・
#こればっかりは予言者でないのでわからん

ちなみに、短期固定は短プラ連動、35年固定は長プラ連動なので、
新聞で状況を見守ってくださいませ

でも、銀行の金利は「実行時金利」ですから
今から申し込みをするのであれば、
月内実行にはギリギリかと思われ

事前審査3日ぐらい
本申込〜融資承認で最短7日
金消〜実行で7日の計約17日

長期固定で考えているのであれば、早めに行動を・・・

>570
銀行の金利って申し込みじゃなくって、実行時だと思ってたけど
住友銀行の長期固定は、申し込み時なの?

今度は三井住友が掌を反す番だ！

みずほの新商品は見送りか？

>>576
実行時だと思う。

っま　今のところ　１０年までの固定だったら
城南信金が最強ってことだな。
そうですよね　みなさん！

>>580
その商品は団信0.35％別だって〜。

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このスレ見てる人はこれから申込みだから関係ないけど、
公庫が優良分譲等の申込み1年長で金消契約してない案件に付いては、
同じ部屋での再申込みを認める方向。
俺今８月引渡しの大規模物件の事務してるけど、今週末から金消。
もう混乱の日々が見えてきてるだけにたのむから《やめてくれ》といいたい。
公庫もつぶされる前に融資残高残したいから必死だわ。

糖蜜の固定も終わったのに…今度はこれかい。

糖蜜30年固定を６月末に申し込んだ際、
「審査が間に合わないから」とか何とか言われ、
よく分からないまま
融資実行日を８月２０日にされました。
８月１日の金利になるんですかね？
1.9−3.4は幻か。残念･･･

>584
30年固定で申し込んでいれば、実行時がいつでも、1/9%-3.4%だよ。
うちは１０月に実行予定(現在建築中の一戸建て)だけど、金利は
1.9%-3.4%って、申し込み時に確認したよ。(審査待ちなので
どうなるかは不明。)

>>585
年末まで受け付けるという前提での話でしょう？

>>586

枠がなくなっても年末までに融資実行されればＯＫときいたよ＜漏れも
なので年末にしようかなっと思ったけど心配なので審査ＯＫ後
最短に変更する予定

Everydody は糖蜜の言い分を端から信用しすぎ！

563それって東京の話？

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
金利の推移が良く分かる。
昔は7％というときもあったんだね。
これをみると変動は恐ろしいが。
そこまでは上がらんか。。。

>>589

亜米利加東時間のﾊ・ﾅ・ｿ

最近の住宅販売状況を反映してか、書き込みが少ないですね

ちょっと前によく書き込んでいた
変動or短期固定マンセーな人たちが、おどおどしすぎて、
書き込みにすらこれないんじゃないの？（藁
私は当然糖蜜。

俺、二年固定で行くよ。
優遇があるので、1.3%でっせ。
長期金利と、短期金利。
短期金利はどうなると上がるか、勉強してね。

>>539

に、蹴られた訳ね。 w

>>594
そうだ！　その調子だ！！　突っ走れ！！！

このスレ　もうだめぽ・・・

>>595
あのね、糖蜜に蹴られるようじゃ、優遇-0.7%なんて受けられるはず
ないでしょ。

>>593

で、蹴られた訳ね。 ww

6.00％

>594
短期金利は短期プライムレートに連動するってのはわかっているけど
短プラってのは、何に反応するわけ？
株価や長期金利が上がっても今のとこ無反応だけど・・・
無知でごめんだけど教えて欲しい。

借入額１５００〜２０００万円で
年間８０〜９０万円ぐらいの支払で組める住宅ローンってないですかね
ちなみに年齢３２才　年収３５０万円なんですが（泣）
ちょっとスレとずれてるような質問で申し訳ございませんが
ご指導お願いいたします。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz09.html

>>601
ここで答えられる人なんかいないよ。w
金融板で聞いてみれ。

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>>602
公庫のページ（http://www.jyukou.go.jp/index.html）に
資金計画診断システムってのがあります。
色々数字を入れてみては？

借入額１５００〜２０００万円で年間８０〜９０万円ぐらいの支払
は返済期間を長くすれば通るようですが、
年収３５０万円だと年間８０万円の支払は通らないようです。

銀行は公庫より条件が少し緩いです。
話にならないという程の条件ではないようですので、
銀行に相談してみては？

>>601
短プラは原則でいうと、ＣＤ新発３Ｍに連動。。。
っていってもなあ。

俺は借り換え固定派だけど、確かに短プラ連動だと
事実上ゼロ金利政策が解除されるまでは、ほぼ上がることは
ないだろうな。
前回の株高のときにゼロ金利解除して失敗した経験上、
日銀は「時間軸」という概念を持ち込んだため、次回はなかなか
利上げに踏み切れないし。

これ以上は賢そうな>>594に説明してもらおうｗ

俺のID、ナリブー。

”短プラが上がったときに長期固定に変える”だと、遅いんだよな。

>>609
長期固定で、自分が払える最大金利水準を予め決めておき、（例えば、10年5%とか）
その水準になったら、いかに短期金利が低くとも長期固定に切り替える、という
決断ができないとダメなんだよね。

もちろん、短プラが上がっても大したことはなかった、ということもあり得る。

上がりそうだから今変えたけどだめ？

>>611
いいんじゃないの。

ダメなのは、短期金利が急上昇して耐えられない金利水準になってしまうこと。

＞＞609
こういう人たちは短期プライムレートが上がっても、そのまま短期で
行くのが正しい選択じゃないでしょうか？
なんせ、例外的な場合を除いて、もっとも金利が安いのが短期金利でしょうから。

話変わって、だいたい、向こう１，２年で短期金利が１％も２％も上昇するとは、
考えにくいと思うのですが。
もし、これから少し上昇してもせいぜい０，５でしょう。

２年後はちょうど消費税が上がるはずなので、まず、この数年間の短期金利が
上昇するはずがない、と思っています。
今なら、２年固定を選んでも安心していられると思いますよ。

そうは言ってもあくまで個人的意見です。
金利チョイスはご自身の判断でお願いします。

やべ〜向こう１０年は変動金利より安いというだけで糖蜜３０年固定を選択しちゃったよ

>>614
どうせ審査に通らんから心配ご無用！

三井住友３５年２．９８％
８月まで延長だそうな・・・

>616
金利は、実行時の金利だよね?来月はあがるかなぁ。。
グッドの来週の金利は、また上がるのかなぁ。。
６年前共働きをやめた時から、頭金はさほど増えず、利息もつかなかったのに、
家を買おうとしたとたんの金利上昇じゃ泣くに泣けないや。土地の下落は
ありがたかったけど。

んま　あれだ
城南信金ってことだな

>>617

実を言うと東京三菱30年固定が駆け込み（7月7日）だったので、
押さえで三井住友に申し込みをしました。
申し込み当初は2.98%は今月までの可能性が高いので、
今月中に金消契約する必要アリと言われました。
しかし今日ローンプラザから電話があり8月も2.98%継続なので
急がなくても良いとの連絡がありました。

>>618
城南信金がどうしたんだよ。

はっきりいって、公庫からの糖蜜３０年借り換えはどうかなって。
今、公庫から借り換えの人って、とりあえずの低金利１０年以内の人でしょ。
これまで相対的に低金利を享受できたんだから、それより安いのが出たからって、
乗り換えるなんて香具師。調子よすぎ。

http://book-i.net/ad07/

>>621
公庫に蹴られた恨みか？

>>623
んなこたあない。当方糖蜜30年OR返済期間内ALL−0.7％思案中。
公庫は眼中外。

>>621
糖蜜は終了したが、それでも思案中か？

おひさです。
以前借換手数料を質問した１４５ですが、借換手数料を試算中です。

抵当権抹消費用＿１５０００円
登録免許税＿＿１６００００円
司法書士手数料＿５００００円　＋消費税？
保証料＿＿＿＿７６５４８０円
印紙代＿＿＿＿＿２００００円
一括返済手数料＿４００００円　＋消費税？
借換手数料＿＿＿３００００円　＋消費税？
団信＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿０円
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

消費税が掛かるのはどれでしょうか？

>>626
ゲゲッ。やっぱり借換に１００マソかかるのか・・・・。

>>626（レスになってませんが）
>保証料７６５４８０円みたいですが、今、借りてる銀行(保証会社）から、
　戻って来る保証料は、いくら位ですか。(私も借換え予定なので、参考にしたいので）

保証料は戻ってきません。









今の借り入れ先は、上場企業勤務ってことで０円になったので（涙

>>145
糖蜜は上場会社勤務でも保証料必要なの？
今の借入先はどこ？

例えば糖蜜社員でも保証料が必要だったと思う

http://homepage.mac.com/maki170001/

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

本審査申し込んで断られた人の最短情報求む。

>>634
審査中を装うため時間稼ぎをしているとの情報

三井住友８月まで継続ー？
７月までと思って焦ったし、いろいろ急かしまくってしまった。
なんだよー。いいけどさ。

>>636

せかした？

あ〜あ〜担当者いらついて審査落としちゃうかもよ

>637 いぢわるですねｗ

急かしたのは設計士さんとかね。
ごめんね。

焦る阿呆に　急ぐ阿呆

同じ阿呆なら落ちなきゃ ｿﾝｿﾝ　

>>638

欠陥住宅ﾎﾞｿｯ

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>>631
半分しか応えてくれなかったけどありがとう

http://fruit.gaiax.com/home/kuroki9218

素材として利用するなら掲示板に書き込みと直リンクはゼーッタイ禁止です。
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頭金不足で仕方なく短期固定で家を買ったけど
糖蜜３０年固定でやっと安心して眠れるかも
本審査通るといいなぁ

今に平成板徳政令が出ることに、期待。月刊文芸春秋に榊原英輔が予想してた。
金利上昇が怖いなら、国債先物を売りたてるといいよ。
ひまわり証券で口座開設するとできる。証拠金２００から３００万円でできる。
金利が１パーセント上がると、１０００万円の利益がでるよ。

>>645
もう少し詳しく教えて。

>>645 0.3％下がると証拠金が吹っ飛ぶって事も大事ね。
まあ多分その前に追証だけど・。

>621
借り換えを悪とする考え方が理解できん。
生保の予定利率引下げを批判しろ。

>>621

はぁ？馬鹿かおまえ。勝手にそんしてろ　あはは

糖蜜がだせる３０年固定の下限金利は　１．９ー３．３７
よって長期固定でこれ以上下がることはないとおもわれ

間違えた

１．９−３．３８だった

1.9-3.4だろ？

>>629
>え？上場企業勤務だと、ローン保証料がいらない事もあるんですか？
　何かの勘違いでは？

>>653

勘違いじゃないよ。
優遇内容は信用保証料無料と全期間−０．２％の金利優遇だったよ

>>653
確かに優遇制度はありますが、
キャンペーン（糖蜜の30年固定など）とは併用できないようです。

>655
住友のキャンペーン商品は金利優遇はないけど、保証料無料の優遇はある。
保証料って、一律、借り入れ金額と期間で決まるんだよね?
それって、なんか、納得できない。抵当も設定してるんだから、頭金が
一定率以上とか、勤務先が上場とかで割引があったもいいと思うんだけど。

うちの会社は、保証料無料＆-0.5%(変動)優遇でし。

>657
うちも三井住友ならその条件。でも、長期固定のキャンペーン商品では
保証料は無料だけど、金利優遇はないと聞いた。
糖蜜のキャンペーン商品は、何の優遇もないみたい。
上場企業勤務、物件価格の半額の借り入れなのに、抵当権設定したうえ、
保証料もとられると思うと、なんだかなぁ・・・。

>>658

俺はキャンセル待ちなんだよ！そういう奴ははやくやめれ

総額１４００万円、築２０年５９平方メートル
自己資金６００万円。
この条件で一番有利な返済方法を教えて下さい。
返済は長くとも２０年以内に抑えたいのですが。
ご教示のほどよろしくおがいします

一番有利なローンのことです

>>660

糖蜜３０年まで固定を２０年で借りる
１０年間は繰り上げ返済しまくり
１０年後の金利動向で借換を検討

>>662
東三はどういった点がすぐれているのでしょうか。

今は家賃７万円であまり返済額が高いときついです。
１０００万円以上借りた方が金利はかなり安くなる
のでしょうか。また１０００万円以上だと、優遇税
制が使えるようです。

金利が安い

１０年目まで１．９％で団信込み
繰り上げ返済手数料が安い
最終返済期限繰り上げ方式で３１５０円
返済額再計算方式で５２５０円

あとスーパー普通預金といって、利息優遇
休日ＡＴＭやコンビニＡＴＭ手数料無料などの恩恵がある

糖蜜だよ　>>665

>>662
糖蜜の30年固定は終了ってさんざん既出だろ。
今から借りる人に紹介してどうすんだよ。

>>667
いいんだよ！　遊びなんだから

なんたって糖蜜まんせ〜

公庫　2.1-3.5で1500万
財形　1.23で1500万
合わせて3000万をとりあえず35年で借りました
年に200万くらいづつ繰り上げる予定なんだけど
どっちからした方が良いんだろう？

公庫の金利を財形が抜きそうになるまでは
公庫を繰り上げた方がいいのかな

公庫から返済した方がいいんじゃないですか

繰上返済の手数料とかにもよるのかな　

毎年２００万繰上げするなら
株で回した方がいいよ。
１０００万位になったところで一挙にまとめて返済。

財形融資は変動だからな〜
漏れだったら財形から完済するなｗ

>670
それでいいんじゃないでしょうか？
財形は基本的には金利の低さがダントツなんで
それを繰り上げに使うのはもったいなくないですか？
５年後の金利見直しの前に考えればいい訳で。

今週のグッドローンは団信別2.85%で、先週より、0.05%だけ
下がりましたね。さすがに、1週間で0.3%、3週間で0.45%は
上げすぎと思ったか。。

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作ったから見てね！
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そろそろ糖蜜学園の
合格発表がある頃かな？
合否出た方ｶｷｺして下さい。
私は２５日頃の予定です。

>680
うちは、「今週中には、、、。」って不動産屋には言われてます。
どうなるんだろうなぁ。

>>679

え〜まじ〜

三井の優遇は保証料なし＆全期間-0.5% か保証料あり&全期間-0.7%のどちらかと言われたよ
俺は糖蜜３０年にしたけど、、しかも昨日申し込みで通りました！！

>>682
なにが通ったんだよ！

682です
糖蜜３０年が通りました！

うと！

仲介業者の営業マンが気を利かして
事前で枠取りしていると
それもありか。

ああ糖蜜さんもう一度甘い汁を吸わせて。

借り入れ先の金融機関がつぶれた場合でも金利は引き継ぎますが
変動金利や短期固定など、所定の金利期間が終わったらどうなるのでしょうか？
住宅ローンの証券化なんて、騒がれていますが、回り巡ってヤミ金融に
流れ着くことはないのでしょうか？

>>687
よくわからん

>686
うちは、そんな感じです。仲介業者の営業マンに大感謝。。
(って、まだ審査中なんだけど。)

おそくなりましたが>575さん、レスありがとうでした。

土地と建物別の場合、土地は三井住友の
現在の金利でＯＫだけど(今月実行予定）
建物は設計して建築してそれから実行．．．．だから
半年から一年後の金利になる
という当たり前のことがわかっていませんでした。
不動産屋が「土地と建物セットでローン申し込む」というのを
いいように脳内変換してました。

頭金を建物分につぎ込むとしても不安です。
半年以降後の長期金利は
ど　う　な　っ　て　い　る　の　で　し　ょ　う？

ちなみに
みなさん一括でローン申し込みされてる方が
多いようですが。

マンションとかもう建ってる家、はたまた土地はもう持ってるとか
現金で支払済み・・・などですか？

私みたいに土地買ってから設計してもらう人で
ローンにあたふたしてる余裕のない人って
少ないのかな。

すみません。
スレチガイ気味ですね。

y掲示板にもかきまして、
マルチみたいでごめんなさい。

>>687
>借り入れ先の金融機関がつぶれた場合でも金利は引き継ぎますが
>変動金利や短期固定など、所定の金利期間が終わったらどうなるのでしょうか？

引継ぐ銀行の規定に従う。

>住宅ローンの証券化なんて、騒がれていますが、回り巡ってヤミ金融に
>流れ着くことはないのでしょうか？

つーか流れ着いたところで、ヤミ金が君のところに取り立てにくるわけじゃないから
安心しる。

>>693

延滞しても取り立てはヤミ金でないってこと？

糖蜜３０年だけど、営業が枠をとってくれていたわけではないと思う
仲介は三○リハ○スだもん、当然　三井をすすめられたよ
自分で申し込み用紙をもらってきて申し込んだら１４日で受け付けてくれたよ

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>>694

君が返済するのは、あくまでも銀行（とか公庫）なわけだ。
で、君が延滞したら、取り立てるのも銀行とか公庫。

流れ着いた証券を持っている人が、買い取り請求できる相手は
あくまでもその証券の発行体であって、その先の個人では決してない。

糖蜜1.9・3.4％ローン６月２６日に申し込み、審査が通り今週契約しますた。
土地決済今月、建物完成予定12月のため４ヶ月間は今の家賃とローン返済が
ダブルでつ。建物決済後、住所が新住所に変わったときに表示変更登記
（１０万弱）が必要かも、と不動三谷にいわれたが糖蜜では別にしなくて良いと。
また、火災保険証書に質権設定しないし保管も自分でするようにと、都銀は皆
そらしど。

>>693
住宅ローンは担保があるからそんなこわーいお兄さんが取りたてなんてこないよ。
すぐーにおうちが競売に出されちゃうだけ。

すみませんが・・・、糖蜜ってなんですか？どこのローンの事？
どなたか教えて下さい。ちなみに審査は銀行とかより厳しいの？

東京三菱銀行→とうみつ→糖蜜

最今日信用の10年固定1．85後変動はどうなの？

住宅ローン控除延長
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

名無し不動さん、ありがとうございました。
なるほど・・・。

私も名無し不動さんですが、あなたが指している名無し不動さんでは
ありませんの。

長期金利がまた下がってきたね。
あわてて長期固定にした人、ご愁傷様。

長期金利は読めないよ、ここ最近の上昇はビビッタよ。やっぱ、固定ローンはギャンブルだ、
ってことみんなわかったんじゃないかな

>>707
意味不明

わかんないかな、、、

２％未満の３５年固定で、ギャンブルもなにもねえだろ･・

>>707の言うギャンブルという表現は裏を返せば変動も
ギャンブル。今後２０年、３０年今の低金利が続くか
どうか誰もわからない。低金利が続けば変動の方が、
高金利時代になれば固定の方が、結果総支払額が少な
くなる。俺が糖蜜にしたのは総支払額が確定するから。

某銀行で５年1.9％、以後0.4％優遇なんて商品があった
みたいだが俺には800も年収ないから関係なかったよ。

８月の糖蜜の固定金利、明日発表ですね。

>>710
２％未満の３５年固定ってどこ？

糖蜜の８月決済の１０年固定金利暴騰。
ちきしょーー。

>714
HPはまだ更新されてなかったけど、何％なんでしょう?

１０年固定　３．９％

>>716

すげえ〜！

>716
ありがとう。。すごすぎ。。
1%優遇で、2.9%か。。10年固定で2%だと思って申し込んでる人、８月決済でも
実行するんでしょうか。。

違うよ、3.4％だから2.4％だよ。

嘘はまずいんじゃないの？

おれは、18：00　５分前にコールセンターと
新宿の住宅プラザで聞いたから。

三井住友の３０〜３５年　固定２．９８％はどうなのよ？？

>721
あまり話題に上ってこないよね。糖蜜アウト組が密かに流れてるとか？

>>722

まだアウト組みには連絡行って無いよ
やっと合格組＠６月申込分の連絡が終わったところと思われ

アウト組は８月金利にさせられる罠

融資金利は、こちらの足元を見て
変更されることがあるので注意しませう

>>725

金利は変更になる可能性がありますと
本審査申込書に書いてある

それくらい常識

30年固定も？

>>727
申込書みれよ

>>727
３０年固定は除くとは書いてないが？

>>720
どこが嘘なんだ？
そのうちなるべ？

30年固定の融資実行者は存在しないのでは？

>>731
公表してないだけで結構いるよ
ここに粘着なのはアウト組
審査OKになるとこのスレの存在すらも忘れて報告かきこしない罠
身近に２人いたｗ

>>732
当然といえば当然ですよね
糖蜜の目も節穴じゃないし ・・・

納得しました！

＞　730

8月決済分の話してるんじゃないの？
「そのうち」とかって、ｱﾌｫ？？

>>734

それは話の流れがだろ
あたしのは独り言。おわかり？

喧嘩すな　
　　　　　by　河合　奈保子

テスト

で、８月の変動金利はどうなの？

変動金利なんてかわらないよ。

nayamunaa

変動のほうが、長期国債の利率からの影響が少ない

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んで　現在（8月実行）固定で　最強は？

>>743
公庫 2/3，変動５年でなるべく低いの 1/3。

公庫と組み合わせ可能で中央三井 1.5% より低いのは？

5年後変動を半分以上繰り上げ返済。繰上げできない場合は負け組。

>>744

最初の10年目までの低金利を利用して貯金する（デフレ続いてたら
一部繰り上げる）。

10年後インフレになってたら3.5%であと25年粘る。
デフレが続いてたら貯金全部崩して繰り上げ。
デフレ状態なら，たとえ名目無利子でも35年も借金しつづけたら
完全負け組。

>>745
万が一，１０年後も今みたいな低金利だったら，当然公庫の残りは借り換え。

>>744

基本的に同意
最強は公庫+財形だと思う

てゆーか、財形一本でいいじゃん

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz08.html

1.9→3.4がいきなり2.65→4.2
やっぱりお宝ローンですたよ。
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/30.htm

>750
それって、去年かなんかのキャンペーンでしょ。

　　　　　　　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　 　　　　　　　(ﾟAﾟ )
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　　 　　　　　　　　　　　　　（UU,,,）〜
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　　　　　(*ﾟーﾟ)
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>751　ごめん、騙されたよ。
　　　あせらせるなよな、もう。

>>635
おめでとうです。z無謀君。
借換え組みの返答待ちはまだいるのかな。
私が一番古株だったりして。6/23申し込み。
んー、だめだこりゃ。

糖蜜３０年固定（実際の借り入れは２５年）、先日無事決済を終えました。
申し込みから実行まで１ヶ月かからなかったぞ。
無理やり押し込んだのも、業者の腕の見せ所だね。

やはり普段からローンセンターにはローンを出してあげてないとね。

これを見たら恐ろしくて変動にはできないと思うが
金利推移↓
http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri.html

公庫の基準金利が５．５％だったとき
将来２％の時代が来るとは誰も夢にも思わなかった。
ということはその逆だって十分ありえるだろうう。

あの頃は中期国債ファンドでも４〜５％の金利が付いていたなあ。
。。。
ということは１．９とか２．０の固定で借りてる奴は
そんな時代がきたら、繰上げ返済しないで中国ファンド買えば
儲かるってことじゃん。

へたしたら定期預金にしてるだけでも・・・

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

９０年に買って、公庫借りて、今借り換えできてない人って
７．５％（11年目以降）の金利払ってるってことさ。

>759
変動金利なんですが、ここのところ2.375じゃないですか？
でも実質は優遇で-0.5〜-1.0%位ですよね？
金利があがりはじめるときってこの優遇がなくなるんですかね？それとも基準金利が上がるんですかね？
まず、新規の優遇がなくなるとすると通年優遇の人はあまり影響ないのかな？
基準金利が上がるってことは優遇幅も同時になくなるのかな？
そうなるとかなりの上昇幅ですよね？
そもそも、優遇って昔からあったんですか？
ここ一年くらいしか気にしてないのでよく分かりません？
優遇の履歴とかってどこかにないですか？

優遇金利はそんなに古い歴史はありません。
規制緩和で銀行の競争自由化から始まったものです。
（昔は全銀行全て横並びのことしかできませんでしたから）

しかも優遇金利が始まった数年前は、全期間優遇などというものはなく
「最初の５年間のみ０．５％優遇」
というものしかありませんでした。
これは文字通り、６年目以降凄まじい勢いで支払額が増える可能性があります。
下手をすると、「こんなに払っているのに元金が全く減らない」という事態も
ありえます。
バブルの頃は都銀でも６％以上ありましたから…

>>756
１９８０年３月１９日の公定歩合は
なんと、９．０％じゃ。

糖蜜３０年固定に借換て言うのも何だけど
これからどんどん働き手が少なくなって
老人が増えていくのにとっても景気が回復するとは思えませんがね
よって景気回復に伴う金利上昇はないかなっと

それよか財政破綻に伴う金利急上昇のほうが可能性高くない？

これだけ借金を抱えてるお国が考える
借金減少のための一番簡単な施策。

それはインフレ政策。お札を刷りまくればいいだけ。
調整に失敗すればハイパーインフレがやってくる。

>>763
バブルの頃まではどんな専門家でも
土地の値段は上がることはあっても
下がることは絶対ないと信じていた。

今は土地の値段はこれ以上動かないと思われている。
いや、むしろまだ下がると思ってる人も多い。

しかし、景気は回復する。
土地は底入れから反騰に入る。

４０００万円借りて
年利１．９％だと、利子だけで１年に７６万円。
年利５．５％だと、同じく利子だけで１年に２２０万円。

その差なんと１４４万円、恐ろしい差だ。

＞105 名前：悪徳銀行　支店長　芳原徒吉 ：03/07/26 10:56 ID:???
＞
＞固定金利の安いものが出て、虞衆どもが飛びついたと・・思いきゃ
＞変動金利が安くなり、あわてて変動に変えりゃ今度は変動相場の上昇が始まる

＞おまへら悲惨すぎ　

>>766

景気回復？働き手がいないのにどうかいふくするんだか
株バブルに頼る？

藤和不動産は全期間−１％ってのがある。
固定・変動変更可。

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>>770
藤和のマンションなんて買ったら結局、安物買いの銭失いになる。

>>772
それを言うならリクルート、ゴクレの方がもっとだろ。
問題外か？

>>769
> 景気回復？働き手がいないのにどうかいふくするんだか
> 株バブルに頼る？

暮らしはきつくなるが,
外国人労働者規制緩和すれば,低賃金労働者・消費者確保できて
インフレになるし，少子化対策にもなる。
国の懸案事項はｶｲｹﾂ。

治安その他悪くなるだろうがな。

>>774

なるほど
でも、こわい世の中ですね。

大きな地震のあった地域は評価額が悪く、借換が難しくなりそう
この辺で糖蜜に切り替えて正解だったかも

今、やっと固定に切り替えた。
この先どうなるかわからないけど、やっぱり長プラ１．２％の時の金利で
長期にシフトしなくていつするのって強迫観念からしました。

糖蜜３０年固定、借り換えＯＫデタヨ。
公庫2/3、銀行変動1/3から全額固定に。
金利差は公庫・銀行変動トータル１％未満なんでﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽは今イチだけど
（手数料分くりあげ返済した時よりややお徳ぐらい。
　つっても総返済数百マン浮くけど）
変動金利はいつあがんのか！？と怖かったんで良かった。
変動の方の金利優遇期間ももうすぐきれる頃だったんで
ホント、糖蜜いいタイミングでだしてくれてアリガトウだよ。

性格的に変動は向いてなかったんだよな。
知り合いに全額変動のヤツいるが、心臓強いよなー。

とあるFPに教えてもらったグッ○ローンの長期固定か
地元の銀行の３年固定かで悩んでいます。
これってある種“賭け”ですよね？

うちも7月に入ってからの申込み（融資実行１１月予定）で、
なぁんにも連絡ないから、落ちたのかなって思ってたら、
昨日ＯＫの電話きました。うれしい〜！
みなさんのところも、ぼちぼち連絡くるんじゃない？

＞７８０
おめでとー。

‘賭け‘に負けて払えなくなるようなら
ローン組んだらダメポ。
３年固定は余剰資金あり＆多少の金利差にﾋﾞｸﾋﾞｸしない
ってんなら、ありでは？糖蜜１％だと実質金利０だからなー。
過去の金利動向みて、どのぐらいまでなら生活破綻しないか
しっかりシミュレーションすべし。

>>782

子供が小学生のままが前提で（汗
金利１３％で破綻


やば〜いと思って糖蜜３０年固定お願いしてきました

>>783
３年固定糖蜜１％借りて、３年後に、他に借り替えるのが、利口だよ。

>>784

もう遅い（涙
糖蜜３０年固定の契約書に実印捺印済み

＞７８４
借入金額次第だと思うけど
15〜20年くらいの契約で１０年くらいで返せそうだったら３年固定はおいしいよね
３年後様子をみて繰り上げしちゃえばいいし
30〜35年契約でがんばっても20年位だったら長期固定が欲しいよね
まあ、人それぞれってことで
長期固定を選んでおけばあとは、景気が良くなるのを祈るのみ

＞786
　そうそう、借入金が多いほど、借り替えも有利ですね。

４６００万でつ（笑

　算数が得意だった奴は、自分の返済能力と照らし合わせ、どういう様に住宅ローンを
利用したら良いか、直感的に、わかる。

　算数が苦手だったバカは、業者の言いなり（これが無難な場合も多いが）に、住宅金融公庫
でローンを組む。

>>789
ただし、その答えが正しいかどうかは別である。

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（＾＾）

7月に10年固定で借りたんだけど、8月に同じ10年固定で借りたら0.3％
も金利違うんだね。
3000万を35年当初10年固定で借りたので月額で約4800円も違う。
タイミングよかった。

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糖蜜３０年固定ＯＫでたけど割高なんだよなぁと思い
３年固定１％３５年払いで契約してきました
年収８００万で５０００万借り入れ、マンソン購入です

>>796
正解。

金利、9月はどうなるだろうねぇ

>>797
?????

ちなみに妻、子供２人４０歳

>>800
リストラになったら大変だね。

リストラの心配ないよｗ

何で心配ないの？
自画自賛？

稼ぎ頭だからｗ

やっぱり自画自賛だ。
稼ぎ頭で４０歳で年収８００万ってどういう会社だよ。
倒産を心配したほうがいいぞ。

…っていうか妻子を持った４０男が、２ちゃんで”ｗ"なんて
書き込みするのか？なんか哀愁漂うな。

>>805
もう相手にすな。

糖蜜は１０年固定でｷｬﾝﾍﾟｰﾝこみで2.4％
同じく三井住友は2.3％でつ。
まあ、その後の金利心配ですが、
なんとか１０年で払い終えちゃおうと思ってまつ。
ちなみに、８月決済です。

理想は糖蜜の７月決済だったのですが、
なにしろ希望者が多発してて
向こうさんも最初から全部月内に捌こうなどとは
思っていかなったようでつ。

>>784
短期間で借り換え繰り返したら、金利差で浮いた分ぶっとぶぞ、諸費用で。

>>807
三井住友は2.45％ではないですか？
詳しくないので教えてください。

西武信用金庫は１０年固定で２．５％なわけだが･･･

＞809

わたしも詳しくないのでつが、
2.45％ってのは期間が10〜15年の場合のオール期間固定だと思いまつ。
わたしの場合は、最初の10年が固定の20年払いで組みまつた。
出だしに繰上返済の予定があるのと、
最後のほうに残金一括返済を考えていて
トータル10年で仕上げちゃおうかなと思ってまつ。
こういう組み方してまつので、もちろん元利均等のほうでつ。

その際の金利は10年固定なので通常3.0％らしいのですが、
相手もお客さんがほしいのでしょう。
0.5％を割引きした上に保証料外枠方式なら更に0.2％引くと言ってきまつた。
おそらく担当の不動産会社と握ってるのかもちれませんが。
まあ、金利が安ければセールストークでも何でもこちらは構いませんでつ。
当方、未上場の弱小会社でつし。

>>811
でつとか、まつとかあほじゃねーの。
いい大人が２ちゃん語かよ。

812=796

>>813
マンソン。。。

変動マンセー君はどこ逝った？

変動君って糖蜜３０年固定に借替てなかったっけ？

おい変動の奴ら！
今固定に変えなくて、いつ変えるんだよ。
「金利が上がりだしてから」なんて言ったって
そのときは長期固定はもっともっと凄まじく上がってるぞ。

アパートローンどうしよう・・

そもそもローンの支払い計算ってどうやるんだ？
なんで２％程度の低金利のものが３０年であんなに膨れあがるんだ？
俺にはさっぱりわからんッ！

誰か教えてください。

>>815-817
ハーイ。固定に切り替えましたけど、やっぱり決め手は、長プラが１.２％と
過去最低でしかも反転した瞬間に固定に切り替えなくっていつ切り替えるの？
って言うことでしょうね。
はっきり言って、短期市場にはお金はジャブジャブ余っているし、資金需要も
小さいし、住宅ローン以外、めぼしい安全な新規貸出先はないしで、短期金利
が急反転するきっかけってあんまり無いような気がします。

>>819
それはね、「塵も積もれば山となる」ってことです(w

>>819
(1+0.02)の３０乗と思いねえ。

>>822
そりゃ30年間一切何も返済しない元利合計額だ。

>>819
とりあえずここで計算してみれば納得する。
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm

今はインターネットで確実に計算できるから楽でいいよな。
賢い借り方をしる！

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz10.html

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>824
そのサイトいいね。

でも、なぜあそこまで膨れあがるのか計算式を尻鯛。

>>820

短期固定から全期間固定に借替ましたが、
いろんな人に時代と逆行していると言われましたよ
実際、４％以上の人はほとんど糖蜜３年固定１％にしてましたし・・・

４％以上は公庫の人です

でも残期間が２０年以上且つ、支払い可能であれば
全期間固定の４％のほうがいいと思うのですけどね

>>829
なぜ故に？

>いろんな人に時代と逆行していると言われましたよ
>実際、４％以上の人はほとんど糖蜜３年固定１％にしてましたし・・・

そういうヤツは時代を読んだつもりでバブル時に
高値・高金利で不動産所得したような人種だよ。今泣いてるヤツ。
大衆が短期の金利上昇に気付いた時には長期もとっくに金利上昇して
借り替えがキツクなってる予感。
３年固定とかは本来現金など余裕資産があってローンも１０年以内に
返済可のヤツの選択枝だと思ってるんだが、組んでるヤツみると
３０年返済で金利が１％あがるだけで破産が見えてきそうなギリギリのやつ多し。

>>831
実際余裕のある人は長期固定を選んでいて、
余裕のない人に限って短期固定又は変動を選んでんだよな。

>>827
>なぜあそこまで膨れあがるのか
なんていうほどじゃないだろう・・・。
そのサイトでやってみたが、2%, 30年, 元利均等で利息は元金の33%。
高金利時代と比べるとタダみたいなもんだ。

>>827
とりあえず２０００万円３０年間借りるためにプラス１０００万もかかるとは
知らなかったと思われ。

>>830

過去３０年の平均金利が６％だから、４％でも安いかとｗ

>>823
いや、>>822の質問にはこれが正解だろ。
この基本さえわかってない奴多いし。

ちがった。821の質問の答えは822が正解ってこった。

>>836,837
もっと落ち着いて書け。
821も822も質問じゃないぞ。

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>>819

年利を月利に変更
毎月支払い後の残額に月利の利息がかかる

積もり積もって・・・

これでいろいろためしてみなｗ
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu.htm

確かにいっぱいいっぱいの人ほど安易に変動の方を
選んでいる気がする。

いっぱいいっぱいの人が目先の低金利に喰い付くのに不思議は無い。
いっぱいいっぱいのローンなぞ組むなってことだわな。

インターネットで苦労して探したら、中三信が１０年固定で金利一番
低そうでした。もっと、低いとこ御存知の方おられますか？
それとも、金利の低さだけで選んだらだめですか？

なんで新生とかソニーとか東京スターの話が出ない？

現金で払え。

静岡銀行は１０年固定で２．０だったよ。

http://www.shizuokabank.co.jp/personal/borrow/bo-032.jsp


城南信金は１０年固定１．８％だったよ。

>>844
ソニーで借りているけど、そんなに魅力無し。

新生とかソニーとかって、初期費用が安そうなイメージがある。
糖蜜３０年固定で借りる予定（物件完成待ち）なんだけど、
１０年後、２％ぐらいだったら、借り替えたいなぁって思ってる。
借り換えの時って、前のローンの残年数を短くはできても、
長くはできないんだよね?

>>848
確かに初期費用は安いけど、火災保険は全期間加入の割高保険からしか選択できない。

ソニーで借りようと思って口座は開いたけど、
結局中古を買ってしまったので意味無しになったよ

変動で２０年ローンだけど、やっぱりどんどん金利上がるのかなぁ。
ｺｲｽﾞﾐが再選した途端に、また株が下がって、さらに景気は悪化する
と踏んでるんだけど、甘い？

　　　　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
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　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
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中央三井信託銀行：２．１％
静岡銀行　　　　：２．０％
城南信金　　　　：１．８％
すべて１０年固定金利の住宅ローンこれ以下のローン
ありますか？

>>855
城南信金は団信別じゃんよ。

>>８５６
団信は０．２％相当ぐらい？

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>>857
0.35って城南のページに書いてあるだろ。
その他の銀行もあやしげな条件があるからよく勉強しな。

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>>859
うざいのが入るからsageろ

>>862
いやだベンベン。

変動命！　変動マンセ〜！

>８５７

０．３５％だよ。
でも任意。

そういえば、静岡銀行は借り換えはダメなのかな？
ＨＰには、用途に「借り換え」て書いてなかったけど。

それと、２３区内在住の場合で
ＪＡの１．９％ー３．４％を借りる方法を知っていたら教えてください。

参照

http://www.jabank-saitama.or.jp/house_loan/house_loan.htm

今まで金融板の方で聞いてたらずーっとレスが貰えなくて
ようやく目的の板スレに辿り着くことが出来て嬉しいです。
東京三菱の1.9-3.4を逃してしまい、現在三井住友の20年固定2.75に申し込んでいます。
この金利も来月から引き上げらしいのですが、ここにきて申し込んだのはいいけど
公庫を継続して、繰上げを頑張った方がいいのか迷いが生じてきました。
返済はあと31年、残は2100万円(うち500万は特別加算で3.05−4％)他は2-4％です。
金利上昇と、東京三菱を逃してしまった焦りから、急遽書類を集め、三井住友へ
走りましたが、審査にもし通った場合キャンセルは出来るんでしょうか…。
総支払額が700万メリットが出ることと、団信が不要になるという事で申し込みを
したんですが、現在のままで、繰上げし同じ返済期間にした場合の損得を、迂闊にも
全く頭に入れてなかったので、こういうことになってしまいました。。。
また、繰上げをして同じ期間に短縮した時の計算方法もわかりません(泣)
どなたか、アドバイスお願いします。長々とすみませんでした。

たぶんその「700万メリット」というのは期間短縮によるところが大きいかと。
公庫のＨＰでシミュしてみては？
せっかくの２％（団信含めても2.3％），なおかつ20年で返せるのなら，
私なら諸費用かけてまで借り換えしません。
したとしても特別加算分だけかな。ＳＭＢＣは抵当1位じゃなくてもいいみたいだから。
余力があれば公庫で期間短縮の手続きすれば？手数料5千円位でできるよ。

ヤフーの掲示板にも書いてた人だね。
シミュレーションはこのページがわかりやすくていいんじゃないかな。

http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu.htm

私なら変えないかなー。あと６年必死で繰り上げしてみる。で、４％になる前に
もう一度考えてみるかなあ。

やっぱ変動だよ。
固定から変動は変えられないんだから。
変動命！

>>870
変動からキャンペーン商品には変えられないよね。

>>868さん>>869さん
ご意見ありがとうございます。あれから一日中、色んな書き込みや情報を見て
やはりみなさんがおっしゃるように、三井住友の申し込みをキャンセルする方向へ
検討中です。とりあえず、審査が出て落ちればいいですし、受かれば辞退させて貰うつもりです。
869さんが教えてくださったシミュレーションがとても簡単でわかりやすかったです。
↓に結果をコピペしてみます。
慌てて何度も電車に乗って、書類を取りに行ったり銀行へ行ったり、一体なんだったんだ？
という感じですが、とても勉強になりました。三井住友の人も、このまま繰り上げ返済を
した場合と比較したメリットを質問すると、答えてくれませんでした。
自分で早く、どれほどメリットが出るか計算できておけば良かったんだろうなぁ〜。
しかも、繰上げ返済手数料は３〜５万です。東京三菱は公庫なみだったと思うけど…。
これから、これを機に経済の事も少しは勉強しないとな、と思いました。

200万円を繰り上げた結果です。
●期間を短縮する場合●
毎月返済額 次回から 53,995 円 11年目から 66,734 円
ボーナス月加算額 次回から 129,563 円 11年目から 160,402 円
残り返済期間　26 年 0ヵ月
減少する利息額　3,422,695 円 　　
4年も短縮されるなんて、予想外でした。
それから、>>868さんがおっしゃるように、まずは公庫の返済方法の変更に行きたいと
思います。変更内容は・・・。
１）毎月均等払いにする。
２）元金均等に変更する(これってどうなんでしょう？)
３）支払い日と月初めから給料日明けに変更＆ボーナス月を2,8月から1,7月に変更
４）無理のない返済期間の短縮
さて、６年後に公庫４％よりいい条件で借り替えられればいいのですが、
それまでに少しでも元金を減せるように頑張りたいと思います。
ご返答ありがとうございました！

西京信用の10年固定1．85は？

>>８７４
西京信用のホームページでは１０年固定の金利は問合せということになって
いたが、１．８５か？
団信別では？

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>>875
団信込みです。10年以降は変動だけど・・・。

881
10年以降×　　11年目以降○　　スマソ！
都銀でダメで、西京は通ったよ（審査ね）。

公庫２．３％sage

>>882
都銀が駄目だった時点であきらめたほうが…
自己破産が見えてますね。

＞＞８８２
現段階では、１０年固定では西京が最強か？
でも、関東系だ。当方、関西在住だ。
誰か、関西系の最強教えて。

所詮10年後は変動金利

お金持ちな人は東京スター銀行はどう？
http://www.tokyostarbank.com/starone/products/homeloan/about.asp

ローン残高と同じだけ普通預金があれば金利0%、しかも住宅ローン減税
は有効なのでローン残高の1%が10年間戻ってくる。

日経１面の記事によれば、実際に上記のことをやっているひとが何人か
いるそうです。

＞＞８８２

団信込みなら、城西の１．８（団心込みだと２．１５）よりいいね。
でも、西京は繰り上げ返済不可なのか？
元金均等も不可？
説明書きを読むと、そう読みとれるのだが。

１８００万借りて１０年で返すつもりだ。
１０年固定で十分どす。

あと、１０年固定、最強ありまへんか？

りそな銀行

店頭でじっくり交渉してみなされ。
公的資金もらって余裕なのと、
貸し出し量をアップさせたいのだろう。

どこにも書いてないような優遇金利を出すぞ。
他の都銀は怒っているよ。

>890
詳しく教えて。

＞＞８９１
オレも興味ある。

オレも詳しく教えて欲しい。
よろぴく。

ローンなんかの融資受けてる銀行があぼんした場合、
どこかよその金融機関が受け皿になるんだろうけど
その場合金利とかはどうなんの？
そこの金融機関の金利に準じる？それとも金利も引継ぎ？

＞８９３
債権はそのまま新銀行に引き継がれるので、
契約内容に変更はなし。（債務者が同意しない限り）

だから、３０年固定とかなら、金利は変更なし。
でも「当初５年固定、その後はその時の金利」
とかで借りてる人は、６年目からは新銀行の金利になる。
もちろん、当初の契約で固定、変動の変更が自由になってたら、
その約束も引き継がれる。

新銀行の６年目の金利がバカ高いのなら、
他行に借り換えすれば世間並みの金利で貸してくれるはず。
問題は担保割れとかしていた場合、借り換えを拒否されること。

BTM は逃したけど、
SMBC ３５年 2.98% を捕まえたのでいいや！
繰上返済の手数料が高いのが難ありだけど、、、

>>894
詳しい説明、thxです!

固定の公庫か、5年間ごとの中途半端な変動金利でもとても金利が安い財形融資
かまじで悩む

ＳＭＢＣは繰返手数料高いんですか？
それとも35年2.98％ものが？
他の都銀とそんなに変わらないと思いますけんど。

>898
うろ覚えだが
100ﾏｿ位繰り上げ返済した時の手数料が
２ﾏｿちょっとぐらいだったと思う＞ＳＭＢＣ
BTMだと５千ｴｿくらいじゃなかったっけか。

900げと

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

SMBC2.98%→BTM1%借替たよﾏﾝｾｰ

SMBCの2.98％って最近のｷｬﾝﾍﾟｰﾝじゃないの？
手数料etc払って借り替えたらあんまり得にならなくない？

手数料110ﾏｿ掛かったけど、やっぱ2.98%はたけ〜よ

>904

確かに 2.98 は高いけど、２〜３年の固定特約のリスクは取れなかったでつ。

SMBC ３５年 2.98% にするなら、公庫でいいじゃん。
１０年間２％だし、１１年以降も、２．９８　−　３．５
の間のときだけでしょ？　２．９８のほうが得するのって。

低金利のままだったら、借り換えすればいいし・・・

>>906
団信と諸費用を考えると公庫のほうが高くなる。

ローン審査のときの物件の評価額って銀行が独自で評価してるんですか？
この前来た三井のリハウスの評価よりずっと高くてビックリしたんだけど。
不動産屋はやっぱり買い叩くのかな・・・？

>906
公庫だと、物件価格の 50% しか貸してくれないそうなので、
一本でいける民間にしました。

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金利が上がり始めたage

>>912

だから？

だから、って・・・・。

固定の公庫か、5年間ごとの中途半端な変動金利でもとても金利が安い財形融資
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１０年物国債、今日も上昇して1.38パーセント。

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　　　　Ｔ¨Ｌ　|_/⌒/　← 長プラ１．２％の時に借り換えをした俺！！！！
　　　　 ｀レ￣｀ヽ〈
　　 　 　 |　　i＿_1
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　　　　　　　 ゝ､_＿_ﾉ二７　　／´￣l､ ,/}:＼
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　　　　　　　 __〉 {　　　 　 (Ｔ´ |1:::.　　＼_>､};;_｣
　　　　　　　'ー‐┘ 　 　 　 !　｀￣''ｧ一 ､＼　ヽ｝ 　← 目先のキャンペーン金利に目が眩んで短期固定金利を選んだ香具師
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 1　 ヽ 　 .:::レ　　ヽ、
　　　　　　　　　　　　　　　　|＿ｲｰ-､_;;j|_:.　　　ゝ、
　 　 　 　 　 　 　 　 __,,,... -- |. ｛―――‐ﾌゝ、 　 〉 -- ...,,,__
　　　 　 　 _,, -‐　´ 　 　 　 ,ｒ|__ﾄ,　　　　1ﾆﾉ ー'´　　　　　　 ｀　‐- ,,_
　　　 , ‐ ´　　　　　　　　　└― _　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

↑
長プラと短プラって知ってますか？
（失笑

知っていますが何か？

>>917
＞１０年物国債、今日も上昇して1.38パーセント。

いよいよ景気回復か？年末１．６％は堅そうだね

長プラと短プラと長期金利・短期金利の関係を知ってますか？（失笑

アホの９１８さらしあげ

変動君　必死だな

どの辺から必死だと思うのですか？

ごめんごめん。変動君。
>>922-923のことを言ったつもり。
でも、マジで変動金利とか短期固定はやめたほうがいい。

>>926
けっきょくわかってなかったんだろ（嘲笑

知っていますが何か？


だってさ、爆笑。さらしあげ

金利はこれから上がる一方なんですか？

>>927-928
妄想君　頭大丈夫？

↑
長プラと短プラって知ってますか？

今日も金利age。

短プラsage

利金債との差が+0.2こえてるから、このままいくと、
長プラ1.7くらいいきそうだね。
公庫も２．５％かなぁ。

短プラ、しばらくは上がらないとおもうけどね。
変動金利が上がる前に、長期金利が上がりまくると
つらいよね。

長プラと短プラって何ですか？
分かりやすい、サイトがありましたら教えて下さい。
うざくてｽﾏｿ
馬鹿でｽﾏｿ

長期プライムレート：最優遇貸し出し金利
ようは、トヨタに銀行が貸すときの金利とおもえば・・・

>>935
http://www.ne.jp/asahi/fp/makeit/html/ithink030509.htm

糖蜜30年固定に間に合わなかった。っつーか知らなかった。
糖蜜30年固定組でなければ、まだ変動のほうがよさげ。
せめて、あと2〜３年、今の状態が続いてくれればいいんだけど。

公庫以外は、実行時（グッドローンは金消契約時）の金利だし、
今は、変動なり短期固定なりでつなぐ方がいいかもね。
借り換えなら、長期固定への借り換えの好機を逸したカンジだし。

グッドローンのＨＰ、トップページにいつも今週の金利が表示されてて
一昨日には2.9（団信込み3.2）％って載ってたのが、なくなってるんだけど
深い意味はない?借り換えなら、0.1％優遇とかいうキャンペーンもあった
はずだけど、なくなってるし。

グッドローン逝ってよし

現役女子高生ですが、相当遊んでいるのでしょう。
性感帯はかなり敏感でアヘアヘ状態です。少し淫乱系なのか、快楽に対してかなり貪欲です。
ビラビラなども肥大気味で性生活を垣間見ることができます。
騎乗位で挿入されながらクリトリスを剥き出しにするシーンは個人的に気に入りました。
結合部のアップシーンが豊富で非常に楽しめる作品です。
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>>939
付け焼刃の浅はかさ（嘲笑

>940
同感。っていうか、ホントに逝っちゃうんじゃないかと思う。
>942
確かに、他人に薦めるような話じゃないね。
自分は、糖蜜３０年固定合格組みだから、お気楽に語っちゃいました。

>>943
だから、付け焼刃の浅はかさ（失笑

グッドローンの親会社が上場するね。
また禿が投資家から金むしりとるのか・・・

http://www.financeall.jp/

やっぱ、公庫だよな。

グッドローンは8/21現在で3.1%だって。
WBSでやってた。週途中で変わることもあるんだね(笑

おばか質問ですいません。
ＵＦＪ−問うわ不動産企画モノで
当初２年間固定１％と７年固定２％というのがあるんですが
（マイナス１％借り入れ期間全適用）
どちらがいいと思われますか？
支払いは３５年の予定です。

>947
マジ?？
団信込み3.4ってことだよね?今日、明日、金消契約の人からすれば
詐欺じゃないの?
>948
自分なら絶対７年固定だけど、こればっかりは、それぞれの考え方だから。
あと、その金利は、いつ確定ですか?店頭金利からの一定優遇金利で
実行時の金利適用なら、変更される可能性が高いのではないかと。。。

>949
WBSで"今日現在3.1%"と出たのはマジ。
日付が変わったんで8/21現在ってことね。
グッドローンのHP確認したけどグラフは残ってるけど確かに利率の数字は
トップページ・ご融資条件のページ等すべて消えてる。月曜はでてたのに。

ということであがったのは確実かと。

それにしても11月からローン開始予定だがこの金利上昇は鬱だな・・・

>950
サンクス
ＨＰのことは、自分も気になってた。月曜日に更新されるのかな。。