★最高級マンション「広尾ガーデンヒルズ」？★

全体的に見て「ガーデンヒルズ」最高！

なんぼですか？

＠300〜400万

リエちゃんも住んでいますた

あと何年もつかね

当初案では白亜の超高層マンション×3棟でしたが、周辺の反対を恐れて今の低層になりました。
結果としてみなさんご承知のとおり、過密感は否めないところで残念です。
あの広大な敷地で当初案が実現していればと、残念に思います。

ゆうめいで、良い環境だと思うけど、いまいちな部分も多いよね。

いくつか部屋見たけど、まず、まどりが古い　っつーか、細かい部屋が多い昔タイプだよ。
給湯暖房設備が古い

って感じたんだけど、どうよ？

あぼーん

>>7
20年位前の建物だからね。
だけど、他の高級物件のように販売時の価格と比べて
極端に値崩れしていない点等評価できると思います。

新築時っていくらぐらいだったの？

90平米1億円、120平米2億円程度だっけ。

サウスヒルの入口はゴージャスで凄いよね｡
逆に、一番安い価格帯の多い街区はイーストヒルとウエストヒルのどちらか？
まぁ、実際はそれでも超高級マンションだけど。

初めて見たときなぜか懐かしさを感じた。
「あ、実家（広島）の団地そっくりだなあ」

ここより三田ハウスのが高級だろ

はあ〜

ドムス南麻布(Ｗ

http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm
http://www.asahi-net.or.jp/~mk2h-wd/KAN_hp/wco_domusu.html

すいません質問です。
ガーデンヒルズはSOHO受け入れてくれますか？
人の往来は無い事務所使用ですが本音の所で教えて下さい。

>>16
施工が佐藤秀ｗｗ

>>18
佐藤秀工務店って評判よくないの？

ちなみに、ドムスの大半は佐藤秀が施工。

>>17
事務所として使用は不可だったと思う。
けど、オーナーの方がﾍﾟｰﾊﾟｰｶﾝﾊﾟﾆｰの本社をそこに置いている場合はあると思う。

建物だけで評価すれば、青山ﾊﾟｰｸﾀﾜｰでは？
最近竣工しましたが、誰かお住まいの人いませんか？

あぼーん

芸能人多いですか？

ほとんどいない。

森の方がいいだろ？

あぼーん

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki=%b9%ad%c8%f8&ensen=%c6%fc%c8%e6%c3%ab%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&ensen_id=2344&code_b=13&toho=fv&no=1186000h1z35101
2億6千万だって。安いね。買おうかな？

参考に
でも高いね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2344190&eki=%b9%ad%c8%f8&ensen=%c6%fc%c8%e6%c3%ab%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2344&code_b=13&no=0141000f15g4507

いいところです。

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

あぼーん

.

つくりがフルい
もう引っ越します。

金があったら、サウスヒルに住みたい。

ザ･ハウス南麻布は？

けんなおこやふじいふみやが住んでいたっす。あと、かずしげも。
今はしらんが。
こむろてつやは事務所おいていたよ。
かはらともみと付き合っていたころよく見た。

サウスヒルの部屋によく行くけど、確かに造りは古いし、熱がこもる。
ステイタスと値崩れの無さは評価する点かな。

お金持ち多いから、引ったくりも空き巣も多いんだけどね。

競売も多いね、バブリーだったから。
佐藤秀ってカブトデコムとは違うの？違ったっけ

佐藤秀はドムスのマンションを多数施工した工務店。
カブトとは違う。店頭上場してるが経営不振で鹿島の傘下に入った。
元来は高級物件専門だった。

ドムスって、今はどうなの？

ドムスは元々社員数が極端に少なく社長も営業してた会社だという話
を聞いた事があります。（真偽不明です）
今はどーなってるか分かりましぇーん。

販売は住友不動産販売がしてたような記憶があります。

ここのＫ棟に住んでた

今のスタンダードで考えると、もはや古いの一言に尽きる。

おまいら、知ってるかどうかは知らんが、目白は凄いゼ。公家の名門中の名門た
る近衛家（故近衛文麿元内閣総理大臣の父親で、学習院長も務めた近衛公爵邸）
のお屋敷、徳川将軍家のお屋敷、将軍家狩猟場等の跡地に由来する古くからの由
緒正しき真の山の手高級お屋敷街。今でも将軍家や貴族・華族・皇族等名門家の
末裔や関係者が住んでいるとか。目白下落合の七曲坂は、かつて、源頼朝が軍勢
を引き連れて通ったと言い伝えられる由緒ある名坂。あと、故田中角栄元内閣総
理大臣や田中真紀子前外務大臣の目白御殿、細川護煕元内閣総理大臣にも繋がる
細川家屋敷跡地の和敬塾・新江戸川公園、明治の元勲の一人で内閣総理大臣も務
めた故山縣有朋邸跡のフォーシーズンズホテル椿山荘等もある。大勲位の中曽根
康弘元内閣総理大臣もこの界隈の住人だったことあるな。この他、近隣には、故
石橋湛山元内閣総理大臣や、ホンダ創始者である故本田宗一郎も住んでいたし、
今でも長者番付常連の大正製薬経営者一族等、財界著名人等も多く住んでいる。
それから、この辺り学校も沢山あるぞ。目白界隈は皇室ゆかりの学習院は勿論の
こと、日本女子大学、早稲田大学、川村学園、ちょっと足を伸ばせば御茶の水女
子大学、筑波大学付属高等学校等にも近い文教地区。また鳩山会館で有名な音羽
にも近い。
都心へのアクセスも、地下鉄等で大手町迄１５分前後、新宿迄５分前後、渋谷迄
１０分前後、池袋迄２分前後と、圧倒的に便利。道路も首都高の護国寺インター
近いし、山手通り地下には首都高環状新宿線工事中で、完成すれば車でのアクセ
スも飛躍的に向上。住宅地の地価も相当高額で、目白近衛町（新宿区下落合）と
呼ばれる最高級エリアでは、坪３５０万円程度で売り出されている土地もあるぞ。

>>44の母です。
また、息子が無関係のスレにコピペをしてご迷惑をおかけしました。
最近、高級住宅街スレが盛り上がってない為、
誰かに相手にしてもらいたいから、やっただけなんです。
どうしようもない息子ですが、お許しください。

>>45
子供が目白ヲタになって人様の迷惑にならないようにしたいので、
お宅の教育方針をここに晒して下さい。

放し飼いです。

私の醜い顔が遺伝してしまったのと、
幼い頃から｢東大に入って大蔵省に入りなさい｣と教育していたのが主な原因です。

全国の高級住宅街にお住まいの皆様、息子とその仲間たちが休日高級住宅街を見物しに来て、
ご迷惑をおかけしてホントにすみません。
現実を直視するように逝っておきます。

売りに出てる物件は少ないみたい。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/realplan/shops/rpc/azabu_c/hiroo/hiroo.html

賃貸になってる物件も多いみたい。
http://www.kencorp.co.jp/lease/br-jiyu/shousai-j-apt/1988100607.html

>>38
佐藤秀って会社、ちょっと大きい工務店かと思ってたよ。
だった小さいんだもん。

あぼーん

昔殺されたSMクラブのオーナーが
自宅兼クラブやってたところだよね。

マンションも古くなると暴力団事務所やSMクラブはじめ風俗店が
多く入るね。入居段階では、あたかも住居であるように装って
借りるから事実上、チェックできないんだよね。

内装も古いな。
http://www.nomu.com/new/digital/azabu/0303hiroo-g-d/index.html

あぼーん

age

sage

〜（（((((((〜〜､
　(　＿（（（((((((＿　)
　|/　~^^＼)／^^~ ヽ|
　 |　　＿　《　＿　 |
　(|-(_//_)-(_//_)-|）
　　|　　　厶､　　　|　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　＼　||||||||||||　／　　 ガーデンヒルズで盗撮したい　
　　　 ＼_~~~~_／　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

リーマン社長も結構多いみたい。
ノムさん証券のタイーホされた元社長も住んでいた。

証券会社及び銀行の重役も結構いる。

>>58
田代厨しつこい。

広尾･麻布地区だったら、ザ･ハウス南麻布が一番では？

結構売りに出てるな。
昔からそうだけど。

http://www.nomu.com/new/high/

>>62
霞町のパーク・マンションとか元麻布ヒルズの方が
格上でしょ？
ザ・ハウスは最上階以外なら普通の高級マンション。

>>64
建物だけだったら
ザ･ハウス南麻布≧元麻布ヒルズ＞＞麻布霞町パーマン

場所にかんしては
麻布霞町パーマン＞＞元麻布ヒルズ＞＞＞＞＞＞ザ･ハウス南麻布

>>65
個人的には霞町より元麻布ヒルズ界隈の雰囲気が好きだな。
上層階は眺望も素晴らしいだろうし。

元麻布ヒルズって、墓地に隣接してるんでしょ？？

みてね、無修正だよ〜♪
http://www1.free-city.net/home/kotarou/page002.html

>>67
そうだよ。

サウスヒル＞＞＞＞センターヒル＞ノースヒル＞ウエストヒル＝イーストヒル

なんだけど、イーストヒルが一番モダンで高級そうに見えるんだよな。
一番古いのに。
センターヒルとノースヒルは郊外にある大規模ﾏﾝｼｮﾝみたいな外観だ。

>>67
だから何？

>>70
じゃあ、イーストヒルが一番お買い得そうでつね。
といいつつageる。

藻まい、田舎から出てきてガーデンヒルズ見てションベンちびった
香具師いるぞ。

>>73
詳細キボン。

サウスヒル以外終わってる。

お迎えの車来るの？

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　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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あぼーん

あげ

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

あぼーん

age

VIP棟って呼ばれているのは何棟？
さぞかし高級車ばかり停まっているのだろうね・・・。

ベンツＳクラスはカローラのように・・・ポルシェなんかでは全く目立たない・・・フェラーリ
様かベントレーロールス様位で目立つかな・・・。
やっぱり高級車は多いのぅ・・・。

あぼーん

>84
多分Ｆ棟。
駐車場は地下だからなかなか見ないけど、ベントレーとかロールスロイスは
あんまり無いよ。
あれって自分で運転する車じゃないでしょ。

駐車場も権利を持っていないと停められなくって、不足気味なので、権利を
持っていて、車を持っていないおうちは『貸して下さい、』と管理組合から
頼まれるらしいよ。
でも、それほど高くなくって、6万円くらいだって。

日赤の駐車場５万あげ

F棟って高級棟なの？６万は安いのだろうか？？高いねぇ〜。

あぼーん

さすがに１０万だったらだれも借りていなかった。
５万くらいだな。上にもあるけど、日赤の駐車場が５万くらいだから
６万でも暴利。場所そんなに変わらんし。

サウスヒルの天井は2,5ｍ以上あるの？

サウス蛭の住人ですが今上を見ているのですが
天井まで２.５メートル近くはありそうですね・・・。
駐車場は６万円ですね。サウス蛭は駐車場の出入り口が鉄の扉で監視カメラが
管理室のモニターに映るようになっていまして、警備員が夜中でも常時監視のパトロール
をしています。
古いけど住み易いですよ。

サウスヒルはコンシェルジュもあるんだよね、脳内住民さん？

はい、受付のお姉さんが朝は8時30分位からまずは全館のエアコンを入れＢＧＭのスイッチを
入れ出かけるときは笑顔で「行ってらっしゃいませ〜」と優しく言ってくれます。
お姉さんが二人の時と一人の時があり宅急便の受付や外商の届け物も預かったりして
くださいます。最初は便利ですが出入りの時にいちいち挨拶するのが面倒に感じる時もありますね。

売上高100億円以上の企業のオーナーもイパーイ住んでますか？

あぼーん

>94
そうそう。おねえサンに挨拶したくなくて、裏から出入りする時も
管理のおじサンたちに挨拶しなきゃいけない気になるよね。

セキュリティのためとはいえ、機嫌の悪い時にはちょっとウツ。

駐車場はやばいよ
セルシオが最低ランク

確かにやばいよね。
先日見たときベンツＮＥＷＳ、ＮＥＷＣＬ、ＮＥＷＡＭＧのＳＬ、ジャガーのオープン、
ポルシェのカブリオレが横一列に並んでいた。下手な中古車屋さん行くより車選びの
参考になるのでは・・・まぁ私は買えませんが・・・（涙）

ノースヒルの地下駐車場に入った事あるけど、200万円台の車も結構あったよ。
Ｓクラスは500Ｌや600Ｌはなかったとおもうが、320とかならいっぱいあった。

２００万どころかカワイイカローラもあったよ。

ミニとか多いよ

年商４１１億の社長さん住んでるようです。

だって、ノースとサウスはぜんぜん違うもん。
サウスか中央棟に住まないと、ガーデンヒルズブランドを名乗れない、と思う。

サウスヒル以外は広尾ガーデンヒルズではなく広尾団地ってことですか？

地下鉄なんか乗らないよね

＞＞１０５，１０６
住めるようになったから文句いってね。

GHは階高がないからリフォームが大変。しかも組合うるさいし。

>107
乗るよ。車手放したから駐車場かしてるんだもん。

>108
ごめん、ウチF棟なんだ。身元が割れるからここまで。

規律を守るのに、組合うるさいのは当たり前でしょ。
っていうか、区分所有者なら自分の意見も反映されるはずじゃ？

フローリングにしたかったりするの？

Ｆ棟は玄関入って右側、左側どちらに受付がありますか？ポストは同じように
右側，左側どちらですか？エレベーターは左右どちらですか？
本当のＦ棟の住人ならお答えできるはず・・・。
バカな質問で恐縮です。

タクシーが自転車代わり。

>>108
天井高は？
二重床＆二重天井なの？

＞＞１０５
これは失礼。ただGHのって車手放すって？どういうこと？
あっ、送り迎えがあるんだ。うらやましい。でも。。。。

無垢のフローリングを入れよとしたけど。。。LL40レベルないから却下。

本物でも偽者でもいいけど、フロントは右、ポストはその裏だから右、
エレベーターは左側だよ。玄関から見てだよね。
なんか不審なことでも考えてるの？

親が出来た当初に買ったから偉そうなこと言えないけど、ステイタスのために
ここに住むんだったら、サウスかセンター以外はもったいないと思うのさ。

駅から坂道だし、対外的にオープン過ぎるし、公団なんかのほうがよっぽど不審者
発見できそうだよね。
高級外車も屋根無し、雨ざらしの駐車場だったりするわけだし、引ったくりも多い。
中古であの値段出すなら、新築でもっといいところあるのに、と思う自分。
中廊下だと熱がこもって部屋の入り口が不快だったりなど、ハードの古さが
目立つのに、なぜこの値段？と思うことがしばしば。

>113
ＧＨってセンターヒルのＧ棟、Ｈ棟ってことじゃないの？
あれ、違う？
送り迎えなんてないよ。誰も運転しなくなっただけです。

F棟のエレベーターは左ではなく左右にあります・・・はい。
でもおっしゃっていることは正しいですね。

中廊下には空調ないの？
サウスヒルは他のヒルとはどう違うの？
ユニットバスなの？
やっぱ、すでにリフォーム済み？
駐車場２台以上持ってる人いる？
メイド雇ってる人いる？

あぼーん

116　空調あるの知っていて聞いていますな！

ここもし立て直すとすると、どう作るでしょうね？
高層を2本立てて、広尾ツインタワー？ってするかな？
そうすると、サウスが高層、それ以外が低層DQNでさらに分譲
を50個くらいつくるｔって億で売るのかな？

昔、ロ○疑惑、○浦○義氏のSM常連女王様が
プレイの撮影で使ったマンションだろ？

立地がいい。
発売当時売れ残るだろうと言われた。
ところが、ふた開けてみたら20倍の倍率ｗ
金持ちはいつでも居る。

>115
ウチの部屋のとこじゃないのね。（当たり前か）意味がよくわかんなかった。
エントランスから見て左に一基、右に二機。が正解ですね。

中廊下、空調効いてるかなぁ？エントランスは寒いけど、部屋の前は暑くない？

ではF棟の駐車場に出る扉には何て張り紙がしてありますか？（笑）お付き合いして
回答願います。

（＾＾）

>123
住民？
ごめんね、今、ウチ駐車場縁無いし、そもそも東京にいないんだよ。
家に戻ったら見ておくね。
駐車場に出る扉ってエレベーターの出口のところ？

こんな時間までなにやってんだか。>自分。

下げ進行で行きましょ。変な人の多い時代なんで。

F棟のゴミ置き場の横を通って駐車場に出る扉です。

冷やし始めました♪

AGEとく

あぼーん

皆さん車何使ってます？

最近売り物多いですね。

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　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
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ガーデンヒルズは結局は古いが東京では最高なマンションの一つでしょう！

　某棟7階、かつてSMビデオのスタジオとして使われてたんでしょ。
ロス疑惑と関連付けて、一時期有名になったよ。

サウスヒルの天井高は2,5ｍぐらいだね。
その代わり梁がないけど。

http://www.nomu.com/new/digital/azabu/0303hiroo-g-d/index.html

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

姉妹マンション
港北ガーデンヒルズもよろしく！

ａｇｅ

あげとく

あんまり暇なんでＶＩＰ棟の駐車場にどんな車があったか調べてきました！
まず台数的に多かったのがベンツのＳクラス！台数14台、続いてトヨタのセルシオとＢＭＷの7シリーズが13台ずつ、
、ポルシェ911タイプが12台ジャガーが10台、ロールスロイス(ベントレー？）が9台、ちなみにフェラーリは4台ありました。

>>142
ロールス駐車場に入るの？

ロー留守駐車場に入るの・・・？とはどういう意味ですっか？

立地がいい。
発売当時売れ残るだろうと言われた。
ところが、ふた開けてみたら20倍の倍率ｗ
金持ちはいつでも居る。

リーマン社長も結構多いみたい。
ノムさん証券のタイーホされた元社長も住んでいた。

だけど売り物が多い。でも売れてない。
ここって分譲価格いくらだったの？UP汁！

分譲価格８０００万円以上だっけ。
サウス昼だと１億２億はあたりまえだよね。
普通５億円とか。

間取りだけみるとなぜ億ションなのか理解に苦しみますね。
昔のマンションはこんなもんだったのでしょうか。

５億８０００万円か・・・・・

築１８年で５億８０００万円か・・・・・
http://www.kencorp.co.jp/sales/chukai/909/index.html

>>151
晒し物になると思う。
売り主は５年くらい意識不明だったのか？

住みたいなぁ…

5億払うなら、さらに内装費も奮発して間取りも変えたほうがいい感じがするね

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。

>>151
もう53000万になってるね。
売り主は頭堅くて馬鹿営業の話なんて聞きもしないんだろう。

受付嬢あげ

最近、中古の物件があんまり売れていないような。

特に高価なサウスヒル。

ここ場所も環境もいいだけど。
建物が古い。
立て直さないかな。

９７０３　ジェネラス　は７０円で買える不動産株

今度、小石川植物園の隣りに低層大規模マンションが建つらしいよ。
同じ住友で第二のガーデンヒルズをねらっているらしい。

あぼーん

>>161
小石川じゃ無理でしょ。

彼女が広尾に住みたいだって・・・。俺の収入なんかじゃ到底ムリなのに・・・。
ただの公務員じゃ夢のまた夢だよなあ

>>164
「自分で買え、ｳﾞｫｹ」って言えばさっさと縁切れるよ。
オススメする。

５億８千万のやつはワンフロア全部なの？

>>164
てめーのまんこを売って買えと言え。

>>166
ワンフロアではない。
二部屋分が一つになったようなもの。

各階、二部屋ごとに仕切ってあって、エレベーターが一基あるから、
実質ワンフロアーじゃないかと。

あの作りなら、エレベーターを降りると、他の部屋の人には会わないよ。

最上階だからねぇ

>>161>>163
これか。

小石川ガーデンヒルズ
http://www.koishikawa-gh.com/

高いんだろうなぁ。
実際、文教地区だから環境は良いし。
ただ、住民の反対運動が起きているので計画自体は前途多難だが。

>164
広尾の駅前はドヤ街だし、アパートも団地もある、
住めない事は無いでしょう、ピンキリですから。

広尾ガーデンヒルズは賃貸でも住めると聞きました。
家賃相場はどの程度のものなのですか。
ご存知の方教えて下さい。

>>174
ノースヒルのＭ棟は全て賃貸だったと思うが。

>>174
賃貸でよく出ていますよ。
2年ほど前に賃貸を探していた時には薦められていくつか
見に行きましたが、全体的に古いのが気に入らず結局やめました。
内廊下も狭くて圧迫感があるし（料理の匂いがこもってた）、
今時の洗練されたのと比べるとエントランスもダサダサ。
環境もいいし勿論いいマンションだと思いますけど、
賃貸ならもっと選択肢はあります。
私の見たのは150平米で７0万位だったかな。

サウスヒルで約１５０平米駐車場付きで85万円で住んでいます。
確かに古いしもっと新しい良いマンションあると思います。

age

>>177
お仕事は何をやられているのですか？

http://www.kencorp.co.jp/sales/chukai/909/index.html
これは売れたのかな？
当初販売価格は４億１千万だった。

仕事は自営です

age

叔母が住んでるので年に数回訪れるが、イマドキの物件と比べると
廊下の天井が低い印象。内装も時代感じます。

天井は折り上げか？

古いですよ、だって築18年くらいでしょ。今時の物件と比べてはいかん。

駐車場料金は３ナンバーベンツ３００Ｅで月額いくらですか。

場所による。F棟は六万円。
ノースヒル辺りの屋根無しはいくらなんだろうね。
よくあんな人目の無い所に高級車置いとくよね。

盗まれたことはないのかなぁ？

>>186
何故、そんな古い車を・・・

ヤクザがいっぱい住んでるからいや！

dousite yakuza
sunnderuno wakarunodesuka?

あぼーん

>>190
あて間で書いてるだけ。

おらー、リッチマンだからトランクルームたけなら
借りてやってもいいぞ。エッヘン。

あぼーん

ここと同じ設計会社によるマンソン居住中。
やはり内廊下で今も人気あります

全棟内廊下なんんでしょうか？

あと、年配の人の話によると分譲当時の分譲価格は｢相場より安い｣らしいですがどうなんでしょう？

今の時価より安かった。
当時の相場としては高かった。

値崩れしないマンションの代表格って感じがするが・・・

age

三井不動産の真実
http://www.geocities.co.jp/wallstreet-bull/8779/

内廊下

って、建物の中に廊下があること？

そんなのあたりまえじゃん

>>201
そうでもないﾏﾝｿﾝが殆どらしいぞ。

あぼーん

やっぱり広尾っていう立地
たくさんの緑
ハイソな雰囲気
東京では５本の指に入るでしょ

広尾なんて一度でいいから住んでみてー！
スターバックスでコーヒー飲んで、
有栖川公園まで散歩、その後六本木ヒルズでディナー
夢のまた夢じゃ。
現実は三鷹のアパートじゃ

つーか、知り合いがすんでるんよ。
うらやましーっつーか。普通の人なんだけど。
金もってんのかもしんねえけど、普通のフリしてる。
金持ちに限って地味な格好してんなーむかつくことによ。

>>205
頑張ればできるんでは。

六本木まで歩いて行ける？

>>151
トイレが3つもあって、勝手口もあるのか。すごいなあ。

間取りの割にトイレ3つも必要なしでしょう？
150平米でも2つで充分と思いますが・・・？

↑昔のゴージャスとは、、そのような設計スタイル
　　だったんじゃないのかな。

厨房のころ友人が住んでいたので遊びに行った。
15年前には内廊下のマンションなんてほとんどなかったので衝撃を受けた。
そして、そのうちで初めて「お手伝いさん」をみた。
そんなイメージのガーデンヒルズ。
一生住めないだろうけどね。

駅からエントランスまで遠すぎて不便。酒のむことが多く、車はだめなので。

VIP棟は中でも駅に近い・・・徒歩5分

>213
ガーデンヒルズにお住まいになる様な方は
会社の車やハイヤーをご利用になりますので心配いりません

サウスヒルとかノースヒルとか種類いろいろあるけど
どれが一番良いの？

サウスヒル・・・他は広尾団地と呼ばれているそうです。
酷い話です。

それはまた随分と高値の団地ですね

ガーデンヒルズはセンチュリー(ﾘｰﾏﾝ社長)やＳｸﾗｽ(ｵｰﾅｰ社長)のお迎えのがやって来るの？

古いよ。それなりに。かといって立地もそんなに良いとは思わないなあ。
昔より道路を抜ける車が増えたなあ。かといって景色も大して良く無いし。
どっちかというと有栖川宮公園周辺のマンションの方が良いと思う。
ただあそこもえらい車が通るけど。
あとは高輪のペアシティルネサンスも良かったな、開東閣が見おろせる
眺望は。でも新幹線の音がうるさいんだよな。

結局、低層マンションの方がいいよ。

確かに並木通りの通り抜け増えたな。

同じ広尾ならこっちはどうよ？

http://www.c-hiroo.jp/index.html?site=ken&slink=01

>222
今度は風呂2つか。

俺も住むなら有栖川宮記念公園の近くの方がいいな。
麻布十番や六本木ヒルズのツタヤにも歩いていけるし。

あぼーん

age

ところでVIP棟の受付にいる女性に可愛い子はいるのですか？

値下げしたんでしょうか？

http://www.kencorp.co.jp/sales/index.html

>>228
その値段でも厳しい・・・

>>142
ロールスは何があるの？
セラフ？コーニッシュ？

朝、エントランスにお迎えの車いっぱい来るの？
エントランスロビーは大理石貼り？
浴槽は大理石？
サウスヒルで一番広い部屋は何平米？

>>230
400�u

18 名前： 何も知らないおバカさんへ 投稿日： 01/10/16 22:31 ID:???

＞あそこのエリアで一番はE棟だわよん。

何も知らない最高のお馬鹿だね。（爆笑）
サウスヒルD棟の９０４号室が分譲時（８７年）７億６千５００万だった。（６LDK+LDK+S、362,16・）
バブル時３０億したよ。
サウスヒルD棟は南東の角地であそこの敷地では最高に立地なんだよ。
シッタカ君は嫌われるよ。（爆）

72 名前： 何も知らないおバカさん 投稿日： 01/10/18 16:53 ID:???

>>18
ぎゃはは！
ひさしぶりに覗いてみたら随分すてきな名前までつけてくださって・・・。
ホントお詳しいですね＞広尾GH　D棟ネタ。
D棟にお住まいの方で
私の発言でプライド傷つけちゃったんだったらご免なさいね。
あなたのおっしゃってる9階のお部屋ってGHの中で唯一、
占有面積が100坪超えている部屋のことだと思うんですけど。
一所帯当りの平均床面積は
E棟（152�u）＞D棟（149�u）＞F棟（132�u）

ペントハウスのみの平均床面積は
E棟（256�u）＞D棟（254�u）＞F棟（199�u）

占有面積の小さい部屋をあげるなら
E棟（139�u）＞F棟（111�u）＞D棟（93�u）

程度の知識はお持ちでしょうね？（苦笑）

あなたが904号室にお住まいなら
確かにGH内では部屋としてはピカイチでしょうけど
3棟比較の標準値でいうならE棟が一番なんじゃないかしら？
ところでお宅にも
地下駐車場のリモコン届きましたか？

すぐそばにすんでるけど、
有栖川の公園歩いていけるし、
麻布十番や六本木ヒルズであそんだり
スタバや喫茶でかるく食事をしたり飲んだりするが楽しいよ。
だけど広尾ってそんなにいいかねぇ。
がんばれば誰でも住めそうだけど。

先日、nobu tokyo　
車が元麻布ヒルズのようになってた。

墓地に隣接って、寿福寺のことだわな？

サウスヒルってユニットバスなの？

違うみたい。

ひとこと、駅に遠すぎる。お抱え運転手つきの身分でもないし・・・

貯水タンクの清掃はちゃんとやってるの？

↑カラスが中で死んでます。

↑↑ガラスが中で散ってます。

サウスヒルの駐車場にマイバッハという車が2台ありました。正直驚きです。

http://www.sexpixbox.com/minamimati/nude/04/images/010.html

age

今サウスヒルはインターホンの取替え工事に入りますです。

古い

>>238

出口間違えてない？明治屋の方から出たら遠いけど、順心女子学園側から出ればそんなに遠くないでしょ。

ここって　住友、三井、三菱のジョイントだと記憶しているが
出資比率はどうだったの？　管理は何処ですか？　知っている方
教えて下さい。

>>248
共同開発のときはたいてい出資比率の高い順に会社名も並ぶから
住友、三井、三菱の順番なんじゃないかな。
比率は分かりません。

ここに住むのが夢です。
年収いくら位の方が住んでるのでしょうか？

＞250

３０００万〜数億円
巨人の清原、ラルクアンシェルのHYDE、宮沢りえ（移転）等が住んでます。

>>249
あと、第一生命

３０００万〜ですかー。
うーんギリギリだｗ
ラルクの小さい人が住んでるのはちょっと嫌かも・・・

>>253
奥様は大石恵だぞ？整形だが人形のように美人だよ。

芸能人ではハイソじゃない感じの人ばっかなんだね

前逮捕された元野村社長　酒巻も住んでいた。
シェ松尾のオーナー　松尾氏はまだ住んでいるのかな？
どこの棟か知らんが最上階角部屋を新築で買ったと松涛で聞いたが。
（確か4億とか聞いたような）タイユバンができたのであそことも
ご無沙汰だ。

酒巻は鴻巣では？？？？

ここ、キャッシュで買えても審査が厳しかったはず。

広尾駅の近く（東京三菱銀行裏）にある広尾タワーズに木梨＆安田成美夫妻が住んでるはず。

97年にサウスヒルの220�uぐらいの部屋が5億8000万で売りに出たが、ﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞなしで売れた。

56 名前： 名無し不動さん 投稿日： 02/01/13 07:43 ID:???

これ実話ですが、嘘だと思う方は東京カンテイあたりを調べてください。

ドムス元麻布西館101号室　専有面積　４５０�uくらい。
昭和63年分譲当時の販売価格　４４億円！

確か２年前に売れた価格が３億９千万円でした。今は外人が所有者で賃貸中らしい。
家賃は２００万円くらいかな？
私の知る限りではそれが最高の暴落事例ですな。

広尾ガーデンヒルズのサウスヒルが坪４，２００万年で取引されたのが今や坪３８０万円より
という話もありますがペントやD、E棟の角部屋じゃ３８０万円という話はないので信憑性が薄いです。

ドムスシリーズは地上げした土地に建築単価＠３５０万円/坪で建てられたマンションだから
当然と言えば当然の価格設定だったらしい。しかもモデルルームなしで即完してたらしい。
その頃、私は高校生だったので当時の様子まではピンと来ないのですが。

>259　TVで言っている感じだと一軒家だと思っていた。
>261 ドムスの４４億か　２０億は聞いたことあるが・・・すごい。
分譲主はアルテカだよね。ベルテもやっていたと思うが。
アルテカもよく生き残っているな。

木梨安田夫妻は南麻布の３〜４丁目あたりの一戸建てに引っ越したんじゃない？たしか

>>262
ドムスはバブル崩壊で潰れたって聞いたけど。

>>263
中古？

>>263>>265
某大手ｾﾞﾈｺﾝの2代目の自宅があった場所の向かいの土地(400�u)を買い、一昨年の12月頃に建物が完成した。

>>262
ドムスのデベは株式会社ドムス。

>>259
鬼無の部屋は70坪で家賃230万だったと思う。

>>266
木梨邸の向かいにあった某大手ｾﾞﾈｺﾝの2代目の自宅は、何で取り壊されたんでしょうか？

ちなみに管理費と積立金はどれぐらいなんですかね？

＞266

木梨邸、４丁目ですか？それとも１丁目？
某大手ゼネコン２代目の自宅って三井住友がマンションを建てる所かな？

>>268
http://www.kencorp.co.jp/sales/chukai/909/index.html
管理費：107.960円
修繕積立金：53.020円
駐車場管理費：12.610円
---------------------
合計：１７３.５９０円

>>269
プライバシーを考慮して、某大手ゼネコンＫ２代目の自宅跡地にはすでにマンションが完成済みで、
歌舞伎俳優の自宅の近所ではないと書いておく。

MKさんですね

＞２６６　サンクス　株ドムスは倒産したの？
木梨はやっぱ一軒家だね。

AGE

>>273
倒産の原因はドムス南麻布かもしれない。
http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm
http://www.comnet-japan.com/best/12doms_minamiazabu/
築年月 平成5年8月 とあるが、ドムスの社長が90年の12月頃の雑誌のｲﾝﾀﾋﾞｭｰで
｢南麻布に150坪で60億のﾏﾝｼｮﾝを建てる｣みたいなことを言っていたので、
土地は90年の終わり頃に高値で購入し着工までに色々とあり92年に建設開始となり93年に竣工となったと思われる。
分譲価格もバブル期の価格だったと思われる。

バブル崩壊前に計画されたが完成したのはバブル崩壊後というケースはよくあるが、
これはバブル崩後に計画され完成したのはバブル崩壊後の不動産不況中というケースである。
前者に当てはまるのが有栖川ヒルズやアルティーム原宿等である。

もともと、ドムスは完売までに時間がかかったいた。
常盤松の7億の部屋は竣工から2年後に大幅ﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞありで売れたし、
バブル崩壊後に完成した元麻布ｱﾈｯｸｽ(90年竣工)もかなり売れ残ったらしい。

今朝のチラシに広尾ガーデンヒルズの物件入ってました。
何棟かはわからないですが、１２階建の１０階部分・８０.５平米・２LDK
管理費１９６４０円・修繕積立金１２２２０円・価格８４４０万円

東高ハウスってまだあるの？？（ペアシティシリーズ）
高輪、代々木、原宿、代々木、上原、表参道など。
当時高級マンションを売っていた業者で残っているのは
住友不動産のみ？？

>>277
建物バブリーで立地が価格不相応なところがドムスの劣化コピーだね

高級マンション買うのなら今も昔も
三井不動産　○○パークマンション
森ビル　　○○ヒルズ
三菱地所　パークハウス○○（○○パークハウスは庶民的）

>>275
ドムス南麻布ってまだ売れ残ってるの？

ドムスの内装って、そんなに凄いの？？

壁はクロスではないらしい。

>>280-281
ドムス南麻布、広尾西館、元麻布ｱﾈｯｸｽの内装木材はバーズアイメイプル。
価格はドア1枚のサイズで50万円。

リビングとダイニングの壁にはこれが貼られている。
http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm
http://www.comnet-japan.com/best/12doms_minamiazabu/
http://www.kencorp.co.jp/sales/chukai/977/index.html

ちなみに、風呂はタイル貼りでその他のドムスの内装木材はマホガニー。

freferferferreferferfer

佐藤秀って最近株価暴騰してたね。
って、ガーデンヒルズの話じゃないか。

ガーデンヒルズって結構できてから経つけど、建替えでも
いい感じになりそうと感じてたりして。あと１０年程すれば
やるのかな。それともそのままか。

ガーデンヒルズってもうそろそろ建てかえしたほうが
いいような気がする。

元麻布ヒルズふうのデザインにしよう！

ここ住んでる人が羨ましい・・
大企業の社長さんとかも多いですよね。
うちも住みたいけど世界が違うだろうなぁ。
年収５０００万くらいだと場違いだと笑われますか？

＞年収５０００万くらいだと場違いだと笑われますか？

それだと、どこに行っても笑われるんじゃない？
額じゃなくて､あんたの卑屈な考えがさ。

>>288に1票

>>288にさらに1票

間違いないね。

先日どこかの棟でジャガーが盗まれたらしい・・・？

この前、ガーデンヒルズの辺りですりがあって刺された人いなかった？
その辺りよくパトカー走ってるけど、、

パークマンション南麻布どうよ？

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3038001/concept.htm

ザ・ハウス南麻布がいい。高すぎるけど。

バブル期まではこのての低層マンションがおくしょんだった
これからの時代、ニューヨークみたいに都心にあって高層の夜景がたのしめるのが
真のおくしょんとなってきている。

>>296
おまえみたいなヴァカが金持つと高層物件買うんだろうな

マンションの低層階に住むなら一戸建て買うほうがまし。

私のように定年まで電車通勤の者からみるとここに住む人は
電車など使わない感じがするのですが、実際やはり電車は
乗らないのですか。

３００

買い物や飲みにいく時使います。電車のほうが速いので。帰りはタクシーだったりする。
都心で駅近は行きも帰りも最高。

ちなみにガーデンヒルズは駅から遠すぎる。俺はお抱え運転手など
いないのでもっと駅近の億ション買った。

新京成沿線の畑の中を徒歩15分。やっと我が家にたどりつくんですけど。
広尾駅とガーデンヒルズって目と鼻の先に見えますが。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

ここってヤクザだの企業舎弟の社長だのがいっぱい住んでるの？

age

高い！

市区町村かそれ以下の範囲でしか成り立たないものは、まちＢＢＳのほうでお願いします。２ちゃんねる内では削除対象になります （「削除ガイドライン」より）

渋谷区という時点でもうゴミ。

足立、練馬ナンバー地域じゃないんだからいいじゃん。

近年の悩み・・・酔っ払ってタクシーに乗って「ガーデンヒルズまで」と言って目が覚めると
恵比寿ガーデンプレイスに着いていた事が何度かある。「広尾ガーデンヒルズ」と
言っても恵比寿に着いた事さえある。昔はそんな事なかったのに。

有名人住んでる？

ドムスはどうなった？

中古？

>>314
某大手ｾﾞﾈｺﾝの2代目の自宅があった場所の向かいの土地(400�u)を買い、一昨年の12月頃に建物が完成した。

レナウンホームズから買った土地に建てたドムスがあったね。

ポストにチラシはいってますか？　

オヤジの名義で持ってるらしいが税金対策だとかでよくわからん。
誰かに貸してるのかな？

http://www.plazahomes.co.jp/sale/detail1.asp?id=159&cat=1
これは買いでしょうかねえ。

↑
けど、南側に大学があるから煩そう。

工事始まったらうるさそう・・・

何で六本木ヒルズはドムスみたに成金が好むこれ見よがしのシャンデリアがぶらさがってる感じの内装じゃないんでしょうか？

名前かっこいいよね。
でも、田舎者の自分からすると本当に金持ちの考えることって
わからないなあと思ったよ。駅前でもなければ建物も古い

せまくるしいマンションに住んで裸の王様みたい。

値段冷静につけて4000万程度、かな。

新しい話題のマンションどんどん住み替えるとか
浜松町の公団借りてタクシー、飛行機使いまくり高級レストラン
高級服屋荒しまくりの生活のほうがええんちゃう？


ぶっちゃけ、狭いし古い。名前だけかっこいいけど・・・・
なんつーか、３LDDKでもうちの半分もないし、小学校の同級生で
「ビンボー」と呼ばれてた奴の家と同じくらいの面積。

それかんがえるとな　東京暮らしって大変だな。

まあ・・・・・・・。
普通のマンションは古くなれば目劣りしてくるけど
このマンション年代が増すにして格段と風格が出て
いる。

>>323
首都圏に住まないのならその考え方でいいよ
ただし田舎で金儲けると
土地（ほとんど無料）＋豪邸（建築費１億弱）
みたいな建物を建てて高級車を複数台買う香具師が多い
商才があって儲け続けることができるとそんな豪邸でも１０年強で
建て替える香具師がほとんど
商売が傾いて売るにしても値段の付くものなんて中古の高級車くらい
儲けたらそんな無駄遣いせずに株でも買っとけ

俺、田舎出身だから友達が広尾ガーデンヒルズに住んでてはじめて
足を踏み入れた時、みんなが「すげー」っていってるの全く理解
できなかったんだよ。どこがすごいのかな・・と思ってて。
んで、自分で部屋探ししたらガーデンヒルズって高いと知って
これまた驚いた。俺が当選して入居した某公団のほうがずっと
高級物件に思えるんですが・・・どう思います？
俺は間違ってる？超高層なんだけど。やっぱり都会の良さって
かっこよさにつきる。博夫ガーデンヒルズの敷地内に豪邸が
あればいいけど・・・マンションの一角じゃあ・・・
あおりじゃないよ。どうしてみんな超高層公団に住まないの？
あ、落選してたらごめんね。

>>325
広尾ｶﾞｰﾃﾞﾝﾋﾙｽﾞの3LDKの場合は70�uや90�uや120�uが一般的だから、地方のﾏﾝｼｮﾝの3LDKと比べちゃいかんし、
田舎者が足を踏み入れたら、ビルトイン式のｴｱｺﾝやｺﾝｼｪﾙｼﾞｭのｻｰﾋﾞｽがあることに驚くと思うが。

それに、何処の公団か知らんが内装も広尾GHの方が上と思うが。

つーか、立地と管理がいいから管理費等高いし固定資産税も高い。
金持ちしか居ない安心感がある。
ゲートシティだよ。

公団・・・・・

>>326
ま〜、三井のパークマンションよりライオンズの方が高級と感じる人も多い
るようだから「かっこよさ」や「美人さ」の基準も人それぞれなんだろう。
地方の人は街のど真ん中にほど高級と思ってるようだけど普通の人は静かな
住宅街（戸建地域とは限らない）に住みたい人が多いんだよ。地価は住宅地
より街のど真ん中の商業地の方が高いが容積率を考慮すると居住用マンショ
ンの広さあたりの土地代は住宅街の方がずっと高い。
利便性が高く静かな立地という観点から広尾ガーデンヒルズは東京で最高の
立地のひとつなのは間違いない。あなたの思っているような「なまえのかっ
こよさ」で高いわけでは決してないし「ヒルズ」のブランド力がなかったと
しても現在とほとんど変らない価値があるマンションだと思う。

スレとはちょっと違うけど
ガーデンヒルズ住人がちゃんと税金を払ってれば（ずるしないで）もうすこし税収は上がるんだろうなあと

そんなに静かなところが良ければ栃木とか新幹線物件はどう？
やっぱり値段の７割がブランド、２割が立地、１割が箱では。

>>329
>井のパークマンションよりライオンズの方が高級と感じる人も多い

ネタですか？？

ここ見てチョ。値上がり率最高。やはりNo.1の証拠だね。
　　　　　　　　　　　↓
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/index2004011505097d1.html

TVで値下がりしないマンションとして紹介されてたね
敷地は元々何があった場所なの？

>>334
日本赤十字病院だよ。まだ、赤十字は一部残ってるはず。
発売当時は景気が悪く、売れ残りが出るだろうと思われたが、
蓋を開けてみたら競争率20倍ｗｗ

やっぱ低層で広い物件が一番やね。ガーデンヒルズはほんと良くできていると思う。
近頃の湾岸超高層マンションに何億も出している人を見ると、ああバカだなとしか思えない。

値下がりしてないって、単に販売当時がバブル期じゃなかったからだと思うんだが・・

>>337
発売答辞に同じ予算で戸建を新築してたら現在価値は半値以下だよ

日赤病院ってそんなに広大な敷地があったのか・・・

＞338
広尾の300�uで６億円の新築ﾏﾝｼｮﾝと広尾で敷地300�u(土地代3億)に建物代３億の総工費５億円の一軒家を中古で売りに出した、
後者は建物に金をかけたにもかかわらず大した額にしか評価されず総工費の６億に対して大幅に安い価格で売りに出されるが、前者の場合は買値の６億とは大差ない価格で売り出され後者より早く買い手が見つかるのであろうので、
ﾏﾝｼｮﾝに５億以上出す人がいるんでしょうか？

ｾﾝﾀｰﾋﾙは全部屋にﾋﾞﾙﾄｲﾝ式のｴｱｺﾝが装備されてないのはﾎﾝﾄですか?

>>340
ここも新築時よりも時価が高い　麻布霞町パークマンション
145.22�u　２億９５００万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=0141000f15g1505

もうひとつ　元麻布ヒルズの低層階
86.36�u　１億４８００万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&from=10000&no=a3037828701atho

なんかと比較すると５億以上はするでしょ

>>342
高級マンションで駅8分は遠いな

フランス大使館だって広尾駅から8分くらいじゃね？
この辺で駅うんぬん言ってるやつは、ただのやっかみ田舎者。
価値基準がダサすぎる。

↓と比べてどうよ？

http://www.31sumai.com/yahoo/A3038
http://www.31realplan.com/rehouse/realplan/azabu_c/bukken/images03/F15G1505/F15G1505.html
http://www.moto-azabu.com/index.html
http://www.kencorp.co.jp/sales_tokusyuu/c-hiroo/index.html
http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/cloisters/index-j.html

>>336

>>336
こいつのおかげで暑い東京がさらに熱くなりました。

>>345
多分ガーデンヒルズの方が上。

(ﾟ�听)ｲﾗﾈ

麻布霞町パークマンション、　43坪で3億4500万ね。
自分の好きな家建てたほうがいいよ。

山口組VS武富士という本にここのマンション出てくるね。

サウスヒルは最近毎日のように報道陣が来ている。

10億円マンション(321�u)

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3038001/plan/pent.html

このクラスのＭＳに住む人々に、戸建ＶＳマンションうんぬんってのはちょっとねえ。

セキュリティや、実際に市場に出ている物件、周辺環境等を考慮すると、その居住空間
が気に入るかどうかで、十年後の資産価値ってもはやたいした問題じゃないのでは？？

ちなみに、
350 ：名無し不動さん ：04/07/29 05:42 ID:orZTva07
麻布霞町パークマンション、　43坪で3億4500万ね。
自分の好きな家建てたほうがいいよ。

そのエリアで３億円ちょぼちょぼじゃあ、厳しいのでは？

>>353

もともと大下さんの家があった場所だね。
あの武家屋敷みたいな家好きだったのになぁ。

ちなみに353のマンション、環境は“麻布霞町パークマンション”より１００倍いい！

>>353
千鳥が淵のパーマンが１３億で１００坪だったことを考えると安いと思うが。

まあ、こだてが無理だから霞町パーマンでも買うかてなとこだろうな。
3億しかないしみたいに。

麻布の辺りだと、３億の戸建より３億のﾏﾝｼｮﾝの方がステータスが上なんでしょうか？

>>359

そんな事ないけど、住環境の良い南麻布３〜４丁目の一部には土地がないから
マンションで我慢するしかない。
こないだ元麻布のガマ池の隣が売りに出された時も即効売れちゃったし。

このマンションの住人で雑誌に出てた親子がいたんだけど
覚えてる人いますか？　母親と息子の写真出ていて、バブルの成金は
みんな出て行きましたみたいな文章だったんだけど。自分たちは
そういった人たちとは違う見たいなのりの、、、
10年くらいの雑誌かな。

>>361
ここって２戸１エレベータなんですか？

あの坂を登らなきゃならないのが痛いな。俺だったら恵比寿ガーデンプレイスの
ほうに住むね。

ガーデンテラス、バカ高いのにエントランスやロビーがショボイよ。
公団住宅みたい。やっぱりガーデンヒルズの方が緑も多いし
雰囲気も素敵だと思う。ただ、ウエストヒルだけ群を抜いて
安っぽく見えるのが萎えだけど…。（しかも高いのに）

>>364
ノースヒルの方が安っぽいと思いますが。

>>326
俺も恵比寿ガーデンテラスに一票。

プライス内の恵比寿博物館内のビアホールはけっこう穴場だよね。
ビールのみ比べセットがいける。

>>364
ライオンズみたいにエントランスを「エセごーぢゃす」にして
肝心の部屋はしょぼしょぼ（ ´Д⊂ヽ
そんなのよりも余程マシだと思うんだが・・・

広尾ガーデンヒルズは
「後から手を加えられない構造などのグレードを高くし
　居住者が手を入れられる内装はシンプルに」
と言う発想らしい。
よってバブル趣味ではない。

ところで「○○ガーデンヒルズ」って結構あるけど
作ってる会社バラバラなのはなんで？
パークって言葉もいろいろ使われてるけどけど
登録商標みたいになってないのかな

森ビルなら○○ヒルズとか決まってないの？

>>368
バブル趣味ってのは何？

ついに３億９千万に。

ttp://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=12

>>371
貸したほうがよいのでは。

広告誌「都心に住む」の巻頭特集は広尾ＧＨです。
ttp://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/shuto/jj/toshin/honshi.html?PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=

ドムスに住んでる方いまつか？

立地が全て

ＧＨという名称は分譲主の三菱　三井　住友　第一生命が使ってよいと言う話を
効いた事がある。住友＝久我山ガーデンヒルズ　建つか不明の小石川
三井＆三菱のジョイント　志木ガーデンヒルズ　他にＧＨある？
ヒルズは野村だったが今はプラウド　ガーデンコートは森（サンウッド）

住人の人　約１名いたようだからお聞きします。
光ファイバーとか入れられますか？　あとCSアンテナベランダに付けている
人います？（私、サッカーとF1見るの好きなので）

やっぱ２ちゃんには住人いねーのか　脳内住人だけか

>>370
多分、こんな感じのものいってるんだと思われ。

http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm
http://www.comnet-japan.com/best/12doms_minamiazabu/
http://www.nomu.com/new/digital/azabu/0405domusu-m/index.html
http://www.one-hundred.com/virtual/16-1.html

ニューヨーク５番街の超高級住宅の大金持ちは年中そこで暮らしている
わけでなく、マイアミやらどこやらに豪邸を何箇所も持っていて好きな
ときだけニューヨークに戻ってくるらしい。

広尾ガーデンヒルズの住民も都心にしばらくいたいと思った時だけ住み
に来ているのでは。

誰も住んでないのに語っても意味ないよ

私、住人です。

ガーデンヒルズは、マンションのクオリティーが劇的に向上している現在にあって
ただの古い仕様の中古マンションに見えます。
確かに住環境は素晴らしいけど、値付けはいくらなんでも強気すぎる気がします。
日本人のブランド信仰の賜物といいましょうか、
本当にこのマンションが必要な人半分、ブランド感やイメージ（から来る資産価値を見越したり）で買う人半分。
ただここはそのブランド戦略がとてもうまかった、といえるでしょうね。
実際はその辺にあるただの中古マンションと仕様は変わりません。

マンションは、立地が命

これだけ仕様が上がってくると、その立地の中で良い物件を選びたくなる。
立地だけでマンション選べるんだったらそれはそれで幸せだよ。

仕様の中で絶対的に必要で後付け不可能なものってないでしょ。
立地は後付けは不可能だよ。

しかし当時は最高だったとしても今見るとホントに微妙だな。

ガーデンヒルズはサウスヒル以外は広尾団地って感じかな？

サウスヒルは若い人はほとんどいない。年配のリッチマンが多いそうです。

＞386
スラブとか天高とか、床がフローリングに出来ない、とかどーすんの？

公告日 平成16年10月13日 閲覧開始日 平成16年10月20日
入札期間 平成16年11月10日〜平成16年11月17日
開札期日 平成16年11月24日 売却決定期日 平成16年12月1日
事件番号 平成16年（ケ）第970号
最低売却価額 41,020,000円 買受申出保証額 8,204,000円
評価書上の交通 東京メトロ日比谷線　広尾駅　北西方　約０．２４ｋｍ（徒歩約３分）
参考交通 東京メトロ日比谷線　六本木駅　南西方　1.22km
都営大江戸線　六本木駅　南西方　1.22km
東京メトロ南北線　麻布十番駅　西方　1.29km
都営大江戸線　麻布十番駅　西方　1.29km
東京メトロ千代田線　乃木坂駅　南方　1.38km
種別 区分所有建物 物件番号 1
所在地 渋谷区広尾四丁目２番地
家屋番号 広尾四丁目２番Ｃ３０５
建物番号 Ｃ３０５
種類(登記簿) 居宅 種類(現況)
構造(登記簿) 鉄骨鉄筋コンクリート造１階建 構造(現況)
専有面積(登記簿) ３階部分　　７６．８６平方メートル
専有面積(現況)
間取り ２ＬＤＫ バルコニー
面積 あり
管理費等 39,010円 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 昭和58年8月
階 ３階 総戸数 227

予想落札価額6000くらい。ｗ

普通の市価で7000〜8000ってとこかな。
8000はいかないか。

占有者 あり

ただ済んでるっていうだけの人だったらまだましだろうけど、
これぐらいの高額物件になると厄介なのがいる可能性もあるね。
ただ、このクラスの物件だとしかと比較してそんなに安く買うことは難しそう
個人の入札も多いだろうし。

占有者ってそのスジの無断占有がいる可能性もあるのか。

パン美味しいよね。

内装はある程度はどうにでもなる。
ハイサッシだし。

ここ天井高と階高いくつあんの？
棟によってもちがうのかね

フローリングへの改装は許可されていないよね？

天井高とかは普通のレベルであれば中古でも新築でもそんなに大差ないだろ。
一部のマニアを除いて普通の人は2.5m〜2.7mあれば十分。
フローリングだってフローリングの方がいい人は多いだろうけど
フローリングでないといけない人は少数派でしょ。

ｻｳｽﾋﾙは他のヒルと内装も違うんでしょうか？

内装たいして違わないと思うが・・・。

建物は平凡。立地は最高。
まあキャピタルゲインの観点からは優秀だろう

あの並木道に憧れていました。
今、通っても素敵ですよね。

渋谷区広尾四丁目ってのが代名詞なのがステイタスです

ＶＩＰ棟の駐車場はベンツＳクラスや高級外車のオンパレード。
フェラーリゴロゴロ、ランボルギーニチラホラ、ポルシェなんかは普通だし、
やっぱり凄いな。俺なんてゴミ収集車だもん・・・。

あの場所に過去何が存在したのか・・・
君たちは知るまい・・・

>>408
何があったの？
マンション建設工事？

ノースあたりは日赤産院。
サウスあたりは日赤短大。

ここの住民で子供を公立の小学校、中学校へやってる人いるの？

近所の小学校はﾍﾀな私立よりﾚﾍﾞﾙが高いらしいい。

けど、間違っても公立中に入れる人はいない。

そりゃな。

日赤短大萌え

マンションできる前は肝試しをやったよね〜。

ええ、当方社会人になってから引っ越しましたが

広尾ガーデンヒルズを手懸けた　あの住友不動産が
都心に残された　奇跡の地 学習院の知の森と静寂に
包まれた ここ目白において 億ションの分譲戸数が
100戸を優に越える 現代の最高級頂上マンション
目白ガーデンヒルズを ついに　発表致しました。

その仕様 構造　設備 素材 設計 デザイン 立地
施工 分譲価格　資産価値など 全ての点で 広尾
くんだりの　田舎中古物件を 軽る〜く　上回ります。

目白にそんなもん作っても意味無い事に気づけ。
広尾だから意味あるんだ。
しかも、あの住友単独・・・

広尾こそ何もない田舎町。田舎モノが憧れ住みたがる町。
築20年のオンボロを高値掴みしたがるアフォがｲﾊﾟｰｲの町。
業者にすれば 間抜けなカモがｲﾊﾟｰｲひっかかる美味しい町。

広尾って イメージだけの町ぢゃん？ 地方出ミーハーご用達ぢゃん？
ガーデンヒルズの苔の生えた古くさいイメージだけが頼りの 実は何も
無い町だし　そもそも 大した高級住宅地でもないし 実際 田園調布
や大和郷 市ヶ谷砂土原町や目白近衛町のような 大規模戸建て中心の
邸宅街なんかでは全然なくて ミニ戸のような狭小住宅と　中層万損が
混在する雑然たる町でしかない。特に　三丁目なんて ただの窪地だし
見晴らしも日照も水捌けも悪い。しかも 近くに商業施設が　全然充実
してないから 決して暮らしやすい訳でもない。そんなところに 単に
イメージだけに釣られて 業者に　そそのかされて かどわかされて
だまくらかされて 築20年もの あと5年か10年程度しかもたないかも
知れない　あんなクズ物件買うなんて 到底　正気の沙汰では　ないね。

>>417

＞４１９
とりあえず、おちつけ

あと5年か10年しかもたないのは藻前だ！

>>417

（財）都市防犯研究センターのホームページに記載されて
いるデータです。
このデータによれば、１階は一般に考えられているよりも
被害は少なく、むしろ３階などの上層階が危ないようです。
１階は中からも外からも人目につき易いこと、低層階の方
が比較的防犯意識が高く戸締りや防犯対策等もしっかりし
ているケースが多いこと、タワーマンション等では上層階
ほど資産家が住んでいる傾向が高いと泥棒に思われている
こと等が原因でしょうか。。。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
マンションで泥棒の被害に遭った階数は？
１階 ９．１％
２階 １１．６％
３階 ２０．２％
４階 １７．７％
５階 １３．６％
６階 ９．７％
７階 ６．６％
８階 ３．６％
９階 １．７％
１０階以上 ６．２％

国産の改造車も停まっていた。

>>417
目白ガーデンヒルズは目白のグランドヒルズみたいに酷いデザインなわけ？

広尾ではなく広尾ガーデンヒルズに住んでみてから言ってください

＞426
出た！墓石ﾏﾝｼｮﾝ！

館萌え

ざます。あなたは何平米？私しは最上階の208平米でございますわ！

築２０年じゃあ、設備も躯体も老朽化が激しく、リフォームしても
根本は変わらない。単なるブランドイメージだけで高値掴みするの
は、頭悪いとしか言いようがないね。最新マンションに住めば、築
２０年なんてとても住めたものじゃないって、すぐに分かるのにね。

課税対象所得額のランキング（都市の富裕度）

1.兵庫県芦屋市　　　　687 万
2.神奈川県鎌倉市　　　530 万
3.奈良県生駒市　　　　529 万
4.大阪府三島郡島本町　524 万
5.神奈川県三浦郡葉山町521 万
6.兵庫県宝塚市　　　　517 万
7.大阪府豊能郡豊能町　517 万
8.東京都武蔵野市　　　514 万
9.大阪府箕面市　　　　510 万
10．神奈川県逗子市　　505 万

>>432
ソースきぼう

国産の改造車って見たことあるよ。
スカイラインＧＴＲとＲＸ７見たよ。ＲＸ７は有名なチームの車で漫画の
題材にもなっている奴だよ。

ガーデンヒルズの頂点に君臨するのは目白ガーデンヒルズ
パークコートの最高峰はパークコート目白近衛町
パークマンションの双璧は近衛町パークマンションと下落合パークマンション
グランドヒルズのフラッグシップはグランドヒルズ目白御留山
パークハウスのナンバーワンはパークハウス目白近衛町
ドムスの歴代一位はドムス目白

>>417

>>430ざますが、私しは新築も主人が何件か購入いましましたが全てお貸ししております。新築が魅力はわかりますが何せこの土地に勝手がございましす。不動産から目白の話は戴いております

目白より広尾の駅逆に立つ新築がございまして、来年娘が結婚を予定してますので購入予定でございます。

7I9G87CA 書いてる日本語って　何か変だね
多分　日本人じゃないね…　あちらの人かな

私しは生まれは鎌倉でございます。父も母も主人も純日本人でございます。文章ですが私しはあまりパソコンに慣れておりません。お見苦しいでございますが・・

パソコンは主人の兄の会社の製品でございます。みなさんも需要はあるとは思います。ちなみに私し共は持家もございますが主人と娘一人のため広すぎでこちらに住まわせて戴いております

>>435
>>ガーデンヒルズの頂点に君臨するのは目白ガーデンヒルズ
まだ建設してもいないのに比較できません。

>>パークコートの最高峰はパークコート目白近衛町
パークコート麻布鳥居坂です。

>>パークマンションの双璧は近衛町パークマンションと下落合パークマンション
どちらも素敵なマンションですけど、千鳥ケ淵や南麻布、麻布霞町や代々木の杜
等の方が更に格上でしょう。

>>グランドヒルズのフラッグシップはグランドヒルズ目白御留山
白金台や一番町があります。

>>パークハウスのナンバーワンはパークハウス目白近衛町
神宮外苑や西麻布とは比べ物になりません。

>>ドムスの歴代一位はドムス目白
常盤松や南麻布とは比較になりません。

勝手に例に挙げられたマンションの居住者の方が大変迷惑していると思いますよ、
目白電波さん。あなたはどうせ自分が例に挙げたこれらのマンションの
どれにも住めないのでしょうから、もう止めては？

何まじレスしてんだか　このアフォちんはｗ

糞尿は豊洲に転居しました。

私し思いますに確かに今時代は素晴らしいマンションはございます、ただ何がいいかは個人の判断と思います。幾ら高級でもあまり高層なのが苦手とかございますし世帯数とかの規模も個人判断になると思われます

確かにこちらの物件は最近の新築とは違います。ただ私しにとって主人と新婚時代に購入いたしました思い出の地でございます。私事で誠に失礼でございますが

7I9G87CAって　新キャラ？？？ｗ

新キャラってなんですか？

>>438
モリモトのマンションのこと（広尾）？

>>448
>439氏が指摘している通り日本語が変・・・パソコンとは関係ないしw

新キャラは　脳内広尾ガーデンヒルズ棲まいのホームレス
こいつのこと　これからは　「広ガー厨」　って呼ぼうな

>>449 そうです。ディアナガーデンです。まだわかりませんが。

皆さんがなんとおっしゃいましても結構です。素人の方達は。主人の仕事が忙しく持ち物件は私しが管理致しております。一応大手不動産に仲介には入っておりますが

不動産詳しい椰子はモリ○トなんて買わないヨw

購入は娘達に任せております。ただ私は近くにいてくれた方が安心なので。

新キャラの人。
結婚する娘さんがいるくらいだからかなり年配の方だよね。
パソコンさわるのも慣れていなくて、２ちゃんがどんなとこかも
わかっていないのかもｗ・・

20年前に新築でガーデンヒルズ買ったような還暦前後のババアが
２ちゃんなんて やるわけないだろ 単なる　自作自演の釣りさ

>>457
ﾜﾛﾀ
（・∀・）ｲｲ!!

新キャラは釣りにしても、あれだけ戸数が多いと変な人も
住んでいそうな気がする・・

目白のグランドヒルズ、住友ｽﾚではﾃﾞｻﾞｲﾝの酷さという点で話題になってるね。

じゃあいらっしゃいますか？

>>454
詳しく

morimoｔoスレあるから　そっちみれ

モリモトスレ探したけどみつかんなかった。。。
もしスレ知ってたらアドレス貼り付けてください。
お願いします。

ディアナガーデンシリーズは悪くないよ。パークマンションとは違うけど

モリモトって あまり良い評判聞かないですが 大丈夫かな？

ピアースはわかんないけど物としての評価は悪くないと思うよ。ガーデンね。

住めば住むほど味が出てくるマンション
いいですね。

さようです、高層階はよろしゅうございますわ。

棲んでもいないのに　何言ってんだかｗ

>>470 ではいらっしゃいますか？庶民のおかた

変な新キャラの人来たー

なんと、目白電波が広尾GH電波に！！！

目白の良さは、さりげなく控え目な上品で気品漂う、違いが分かる
洗練されたハイクラスの大人達に相応しい、上質で高級な、歴史と
文化の香り高い成熟した住環境です。都心立地にも関わらず、都会
の喧騒とは無縁の閑静で落ち着いた緑深い歴史と伝統溢れる街並み。
学習院に代表される由緒ある文教の地、皇室や近衛家、徳川将軍家
等との浅からぬゆかりなど、この街の魅力を語り始めれば、枚挙に
暇がないほどです。目白に住まう、人生の至福が、ここにあります。

タナカマキコとか？

田中家が購入する前はどなたの邸宅だったの？＞目白御殿

立地は最高ざます。

1111

山手線沿線の真の山の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台
恵比寿：　広尾、東、代官山、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

>>479
どこも知らねぇ。ざます。

>>461
何処へ？

サウスヒルでもD棟E棟F棟で格の差ってがあるのでしょうか。

Ｄが一番高級なペントハウスがあるかと思うが・・・？。
Ｆに住んでいます。

所詮 目白ガーヒルの敵ではない

>>484はアホですか？

お前が あふぉだよ！w

>>486は早く精神病院に帰りなさいｗ

東南角ということでD棟、その最上階エレベーター独占の所
が最高峰のようで。

ｻｳｽﾋﾙのｴﾝﾄﾗﾝｽ、床は大理石で壁は砂石だよね？

超高級マンションからスラム化した例を教えてください

広尾がーひる

サウスF棟10Fが14800万で売りに出てるんで、買おうかと迷ってるんだが、どうよ？

築20年のポンコツにそんな価値ない
古いなりの問題いぱーいあるよ

>>492
広さ、方位は？

>>494
これ
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=13123163

>>493
確かに古いんだよね(そこがいいと言う人もいるが)。やめとこう。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTuhgxrar
同じ物件かと思ったら高さが違った

賃貸にしておいて問題ありなら出て行く。

>>497
賃貸じゃ自分の好きなようにリフォーム出来ないんだよね。
水まわりなんかは、全取換えしなきゃ住めないって印象だったよ。

山手線沿線の真の山の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)、代々木５(大使館通り)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台、南平台町
恵比寿：　広尾、東、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

知り合いが住んでるけど、ヒドイ生活してるよ。
キャバ嬢と結婚した途端、元キャバ嬢の奥さんが無理やり
買わせたって。
約１億の物件を頭金５００万かき集めてやっと買ったって。
８０歳までローン組まされて、旦那はお小使い梨で
携帯も解約する程の切り詰め生活。
一方の奥さんは自営業の旦那の年収２０００万を
使い放題。
旦那は１ヶ月同じセーター着続け、毛玉だらけ。
奥さんはエルメス。
年賀状の写真で奥さん見たけど、まるでアンパンマン。
でも旦那のSM趣味を受け入れるから選んだそうだ。
旦那に多額の生命保険＋奥さんの浪費で
もちろん貯金など出来るはずもなし。
これ、本当の話。
どこの棟の誰か、アー、言いたい。でも言えない。

かと思えばスーパー立地もいるしね。
何棟かだけ教えてもらえませんか？

>>500
教えてチョ

喉のココまで出てるけど、リアル過ぎてマジ言えない。
ただ、マンション買わせる為に奥さんが旦那に書いた
手紙には
「このままの生活（高級賃貸に住んでいた）
が続くなら、私にも考えがあります。私の大好きな
広尾に住まわせてくれて、もっと贅沢させてくれる
人を探そうかな♪」
この手紙を読んで旦那はガーデン買ったらしい。
奥さんはスゴイ内容の手紙を旦那に書いてるのだが、
旦那の職場の女の子に読まれてコピーして配られて
いる事を知らない。(笑）

その人の車はＳＬですか？？

「アクロス」編集長を務め「第四山の手」との新語も生み出した
マーケティング論の第一人者の某氏が、０２年に発刊した「大人
のための東京散歩案内」という自著の中で、東京で最も美しい住
宅街は田園調布でも松涛でも広尾でも成城でも善福寺でも無く、
他ならぬ「目白」であると書いておられるのは、慧眼の極みです。

随分見当違いなこと書く人がいるんだねｗ

利回り計算してみろよ　アフォどもめが・・・

やっぱ、利回り高い場所に買わないと　馬鹿だねｗ

分譲マンションの駅別賃貸利回りランキング（価格5,000万円台）
順位 駅名 　　利回り 70平米価格 70平米賃料
１　四谷三丁目　6.30% 5,906万円　310,292円
２　月島　　　　6.06%　5,450万円　275,300円
３　八丁堀　　　5.63%　5,051万円　236,885円
４　目黒　　　　5.60%　5,386万円　251,303円
５　不動前　　　5.45%　5,245万円　238,031円
６　幡ヶ谷　　　5.42%　5,028万円　226,912円
７　築地　　　　5.41%　5,468万円　246,547円
８　飯田橋　　　5.39%　5,541万円　248,994円
９　目白　　　　5.37%　5,279万円　236,061円
10　笹塚　　　　5.31%　5,014万円　221,785円

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/

目黒＞＞目白ｗ

目黒＞＞目白ｗ

目黒って言っても　目黒駅周辺は高級住宅地でも何でもないただの
庶民的オフィス商業街。権之助坂のマンション棲んで嬉しいかい？ｗ

俺の知り合いも、娘が就職して別居されたくないので買ったな。

今なら特典ありのﾗｲﾌﾞﾄﾞｱ VS ﾌｼﾞTV 更新版
http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=toudou32

目黒からだと上大崎あたりにちょっと豪華なのが多いようで。

あ

い

昨晩、東京大地震のTVを見たが、広尾GHは1981年以前のマンションなのでは？
耐震については、どうなんだろう？素朴な疑問。

83年からのマンションだよ。

参考に汁
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/13shibuya.htm

>518
で？数値が小さければ、古くてもOKってこと？

こちらもどうぞ↓

【明治屋】全国〜高級スーパー事情〜2店目【D＆D】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/shop/1112457550/

1

並木が昼でも暗い位に茂っているけど、鳥の糞とか
大丈夫なのでしょうか。

鳥糞問題ないです。

GWに通ったけどあの並木道は緑も綺麗で何年経っても、やはり広尾ガーデンヒルズ
って感じで素敵だと思いました。いろいろな棟があり、それぞれなのでしょうが
全体的に見て落ち着きがあって私は好きです。

これから10年経過したら築30年、20年経過したら築40年。
当たり前の話だが、やはり古い物件であることは間違いなく、
今から購入するのには馬鹿らしい物件。
（新築直後に購入した場合は関係ないのだろうが。）

>>525
高層建築に建替えでさらに50年後とか、そんな話かなあ。

その前に日本や地球で人間がこの先生きのこれるのかとか、
あると思われ。

子供の幼稚園の友達のお母さんがココが実家だって言っていた。
今はご両親だけで住んでるみたい。
住んでる年代層もだいぶ高くなっているのかな。

ここの強みは群れているということにもあるようで。
一棟だけぽつんとあってもあれほど回りを圧するオーラは
出てこない。

日赤跡地で定期借地８００戸(地所・三井不）出てきたら、ガーデンヒルズ中古
暴落必至。売るなら早いうちに。

>>529
学校が足りなくなりそうだね

>>529
そんなの全然大丈夫。
渋谷区、港区の公立、どこもまだ余裕あるから。
私が卒業した学校も、人数がその頃の半分以下しかいないし。
越境が集まるところは多少人数が多いだろうけど。
でも、ここに買うような人は公立になんか子供をやらないわねｗ

たしかに。

>>530
本村小に越境する人は増えるかもね。
公立中は影響ないだろうけど。

>>524
IDがMr.ﾋﾞｰﾝ

路駐がかなりｳｻﾞｲ
有料地下駐作ったら?

マンハッタンでは築2,30年は別に問題ないぞ。

>>535
そう。

でも、ここはマンハッタンではないんですよ。

内装はどうにでもなるけど今後の資産価値考えたら。

広尾ガーデンヒルズ

JR西日本事件を喜ぶ韓国人のフラッシュ
http://www.geocities.jp/jr_west_01/over_run.swf

ここのネット、有線、CATV、BS、CSといった情報インフラは
もう時代遅れなのでしょうか。

ガーデンヒルズのサウスヒルの守衛？のおじさんたち感じいいよね。

シェ松尾のオーナーはまだ住んでるの？

>>543
no!

日赤問題どうよ

しょうがないよね・・・日赤

日赤問題ってなに？　詳細きぼん

バブル期に20億以上で売りに出て売れた部屋ってあるの？

>529

20年前はここに住んでて広尾中に通ってる同級生が何人もいたけど
今はもう公立中なんてありえないのかなあ…。
3丁目あたりの豪邸に住んでるお嬢様もいれば都営住宅から通ってる子も
いるっていう多様性がよかったのに。
それともお金があっても入試で落ちただけだったのか？

金持ちで公立中に通わせてるのはＤＱＮや零細企業のやつらだろ。

>>547
日赤の跡地を借地して総戸数１０，０００戸のワンルームマンション作る話しか？

定期借地じゃなあ。

>>551
借地権なのは知ってたけど、ワンルームってホント？
そりゃ、東京女学館が怒り狂うわｗ
あの辺りの閑静なブランドイメージも大幅ダウンだね。

>>553
定借だけど、ほとんどが億ションだよ

>>554
借地でワンルームの億ション？・・なわけないかｗｗ
でも、借地で億ションなんて建てて買う人いるのかな。

>>555
定借であることは問題ないでしょ
鳥居坂の例もあるし

むしろ問題は億を越える住戸が500戸もあるってこと
ツインパークスの時と違って他にも選択肢が多い時代に
そこまで金持ちを掻き集めることが出来るかな？

>>556
本物の金持ちは定借マンションなんて買わないだろうしね。

>>551　何ていうマンションなの？

日赤から寄付金募集の手紙が来たけど、これがらみだった訳ね。
日赤って非常に胡散臭いわね・・・

老朽「広尾ガーデンヒルズ」

イラネ

何で定借にしたの？

>>557
むしろ金持ちだからこそ定借ですよ、半分賃貸みたいなものだと思えば気楽だし。
なにより、建替だのという面倒なことを考えなくていいのが一番のウリ。

勘違いかもしれないけど、定借だと固定資産税も安くなるんじゃないの？
金持ちって大概がケチだから、好都合なのでは？

つttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01451.html

>>88
Ｄ・Ｅ・Ｆ棟が高級棟です。
それにしても門の入り口の管理人って意味あるのだろうか？と思ってしまう。

小学校からの友達がここ住んでるけど最高級マンションなんだ・・・

>>566
築１８年以上たってて極端に値崩れしてないんだから最高級なんだよ。
高層マンソンにしなかったのは大正解！

バブルのころは小室哲也、宮沢理恵、宮沢喜一とかが住んでいたと聞く。

ひろみ郷も

>>531
そんなことないですよ。
旦那がしょっちゅう海外赴任することわかってるから敢えて
子供を公立に入れておく家庭もあります。

Ｇ清原、ハイド（ラルク…）はまだ住んでるね。

>>571
清原は広尾だけど違う場所だよ。

>>567
値上がりしてるジョ

今流行りの高層マンソンよりも重厚感が漂っててイイ！！

サウスヒルの賃貸物件、去年の今頃は複数件あったのに今はさっぱり
見かけませんね。

こういうのも波があるのでしょうか。

光ファイバ通ってるの？

住民にうるさい人が多そう。

金持ちなんてわがままなものだろうから。

住宅情報誌「都心に住む」最新号で、広尾GHの住人が
部屋の内部を公開していますね。女性の独り暮しっぽいのに（それもまぁまぁ美人）
不用心だな。フルリフォームの上に、とても金のかかっていそうな
インテリアで素敵な部屋ですね。

侵入経路が把握できるのなら問題か。

実際は何棟の何号室かなどは隠蔽してあるのでしょうけど。

広尾ＧＨの配管工事
ttp://www.saikyu.co.jp/renewal/jisseki/jisseki_002.htm

広尾ガーデンヒルズ　イーストヒル
ttp://www.yendo.co.jp/works/apartment01/300hiroogadeneast/300hiroogadeneast01.htm

広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒル
ttp://www.yendo.co.jp/works/apartment01/301hiroogadenwest/301hiroogadenwest01.htm

広尾ガーデンヒルズ　サウスヒル
ttp://www.yendo.co.jp/works/apartment01/315hiroogadensausuhiru/315hiroogadensausuhiru01.htm

>>580
情報公開の姿勢はすばらしい。
また、ページの作りも良く、実によくわかる。

隠し通して売りつけようとするところとは大違い。

>581
ロビーが無く、エントランスからいきなりエレベーターの棟もあるのに
流石にサウスヒルのロビーは広くて豪華ですね。

サウスは中の造りもぜんぜん違うからね。買うならサウスかな。
あ、今はまだ買わないほうがいいと思うけど。

サウスヒルの賃貸がいいかなと思うのに最近全然出てこないですね。

ここと、
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+225997
ここは、
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=174hDIm6T406Nk0/bsg=1/tk=3/b=1008260038538

同じ物件のはず。
サウスF棟の10階で、なかなか良いと思うよ。
もう少し値切れるかな。

賃貸で2年くらい住んでみようとは思うのですが、買うとなると
いろいろ心配事が。

>>492の言ってた物件と同じ？

同じ部屋だね。
リフォームして500万値下げしたみたい。
おまいらがやめとけって言うから買わなかったよ。サンクス。

うちが交渉した時は、13500万ぐらいまでは値引きしてくれそうだった。
賃貸の家賃も55万ぐらいにしてくれそうな予感。

賃貸で55万なら年に660万。
年収1000万ならなんとか住めるのか。ただ、車がカローラのまま
だとどうなのでしょう。最低3シリーズの新車とか。

年収1000万じゃ無理だろう。
買うにしても借りるにしても年収3000万ぐらいないと。

今家賃月5万、年に60万払っていて年収500万。

440万の生活水準のまま家だけ引っ越すなら可能ではあるけれど、
家具や車がボロボロのまま。食生活も一皿105円のかっぱ寿司が
たまの贅沢なんて。

あと給湯費とかいるんでしたか。要するに無理であることがわか
りました。

>>586
の内覧動画を見ました。
玄関の床は大理石でしょうか。

フルリフォームはしてないみたいですね

センターヒルの２階の１ＬＤＫが７０００万で出てますね。
５５ヘーべーなのに、高過ぎｗ

後藤田正晴

つ菊

55へーべーで 広尾ガーヒルなんて 逆にビンポ臭くて 情けない罠w

>>597

買ってから言ってみな＞脳内願望孤児

我孫子のアパートから引越してからよ。

>>596 合掌。

55へーべー て 犬小屋？

あと3年もすれば2〜3割値下がりするだろうから、今は買わないほうがいいよ。

普通に家族4人でマンションに暮らす分には１００〜１５０�uあれば十分だからね。
３００�uほしいとか言っているのは、７０�uくらいの
ミニマンに住んでいる脳内願望孤児の願望だろうね(w

うちは６畳一間ですが。
その感覚にとって300m^2なんて恐怖映画シャイニングですわ。

閉鎖されたホテルの管理人が狂って行くと言う話。
広い部屋恐怖症になります。

★東急東横線の女性専用車両の苦情受付センター★＆東急東横線、みなとみらい線「女性専用車両導入」に関するアンケート結果
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1127207481/

ここって坂の上にあるし駅からも結構歩くから不便だよね。
徒歩５分っていうけど敷地内が広いから実際は徒歩１０分くらい。
すべて車で移動なんていう人たちにはいいかも知れないが。

広尾ＧＨって目白ＧＨと同じく駐車場が全戸分ないんでしょ？

サウスヒルは全戸あったような気が。

今上天皇陛下、陛下の家庭教師ヴァイニング夫人、秋篠宮妃紀子様、
常陸宮妃華子様、五摂家筆頭近衛家、尾張徳川家、旧宮家の伏見家、
相馬家、歴代内閣総理大臣の山縣有朋、近衛文麿、石橋湛山、田中
角栄、中曽根康弘、細川護煕、橋本龍太郎、世界のホンダ創業者の
本田宗一郎、高額納税者番付常連の某製薬会社経営者一族、某米系
投資銀行在日代表、某米系投資銀行資本市場本部長等々、各界要人
の皆様方が、これ迄も、そして現在においても、数多くお住まいな都内
屈指の古くからの真の山の手高級邸宅街はどこでしょうか？？？

>>347
亀レスだがドムスに住んでた。文京区の。

あ、間違えた>>374ね

>>500
その生活自体がSMプレイなんじゃw

>>609
すさまじー、亀レスだな。

>>611
すさまじー、亀レスだな。

うちは3畳一間です

値上がりしてるのはここがバブル以前に建てられたからでしょ。
見かけ上高くなってるだけだと思うが。

並木道は女子高生の通学路なのがうれしい。
白い靴下にスカートで。

世界の貧しい子達へ

人口１４０万でいて最先端で雅と古風が
ハーモニーを奏でる奈良都民スタイル。
そこに無数の中国や全世界から伝わる超老舗の
文化財が点在している大和台地。全てが優れており
世界でこんな都市があるのかとさえ疑ってしまう。

まさに、”世界に残された最後のアオシス”
人間的に角が取れた人だらけで、葛藤を含んだプライド高い凡人から
世界的視野に立った平和幸福配達人の温感ソサエティというしかない。

マスコミはこの人類がついていけない領域を正しい形で表現できるのだろうか。
はい、皆さん。奈良都内の悪口で”新しい”概念。創造できる？
できないでしょ。嘘八百の、時代遅れのヒットラー的中心史観の京(みやこ)観でしょ　ｗ
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1131636043/l50

ヒットラー：嘘も１００回言えば(捏造京都万歳時代歴史も)実現する

広尾ガーデンヒルズってどのくらいで建替えなのかな。
そろそろ建替え、なんてわけないよね。
でも、建替えたら凄そう。

奈良・ワシントンＤＣ・東京　【文化・政治・経済】

世界三大都市

奈良・・・法隆寺・東大寺・京都の三大拠点を含む巨大文化圏
ＤＣ・・・ホワイトハウスやペンタゴンを含む世界の中心
東京・・・経済力では世界最大。奈良より首都機能を京都経由で下賜される。

文化力　世界一の奈良
政治力　世界一のワシントンＤＣ
経済力　世界一の東京

奈良・・・京大・奈良女子大
米国・・・ﾊｰﾊﾞｰﾄﾞ大・ﾏｻﾁｭｰｾｯﾂ大
東京・・・東大・お茶の水大

　奈良都民支配下の別荘地　【京都大学】スレ　
http://etc4.2ch.net/test/read.cgi/kouri/1134708623/l50

京大教育学部長も奈良では畿央大学となる。格上地域では当然だ。

最高級ﾏﾝｼｮﾝの代名詞はﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝやﾄﾞﾑｽ
目白近衛町界隈には 近衛町ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、
下落合ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、目白ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、ﾄﾞﾑｽ目白
などの超高級ﾏﾝｼｮﾝが数多く存在します。

最高級ﾏﾝｼｮﾝの代名詞はﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝやﾄﾞﾑｽ
目白近衛町界隈には 近衛町ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、
下落合ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、目白ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、ﾄﾞﾑｽ目白
などの超高級ﾏﾝｼｮﾝが数多く存在します。

>>621は早く精神病院に逝きなさい

昨日、逝ってきたよ
先生に手に負えませんって言われた

広尾は せんまさをで有名な 成金のまちだそうですね。

↑そうですね。

このスレは広尾ガーデンヒルズのスレで、広尾のスレではありません。

http://www.kencorp.co.jp/lease/fp/chin_syousai.php?serial=22866

賃貸で月額370万なんてのがあったのか。
サウスヒルの最上階ワンフロア独占かな。

去年まで住んでいたけど、セルブ感がなく、団地化してきたので、
近くに一軒屋建てて引っ越した。
結構、コンセアージュもどっかの商社の天下りの親父で人の生活に興味深々で
決して一流ではないな、広尾ガーデンヒルズは。

>>627
一番広い部屋で分譲当時は7億以上したらしい。

16 名前： 名無し不動さん 01/10/16 22:16 ID:gMzQLMm+
一番高級のサウスヒルD棟にしたって・・・

あんた素人ねっ！（きっぱし）

あそこのエリアで一番はE棟だわよん。

18 名前： 何も知らないおバカさんへ 01/10/16 22:31 ID:???
＞あそこのエリアで一番はE棟だわよん。

何も知らない最高のお馬鹿だね。（爆笑）
サウスヒルD棟の９０４号室が分譲時（８７年）７億６千５００万だった。（６LDK+LDK+S、362,16・）
バブル時３０億したよ。
サウスヒルD棟は南東の角地であそこの敷地では最高に立地なんだよ。
シッタカ君は嫌われるよ。（爆）

72 名前： 何も知らないおバカさん 01/10/18 16:53 ID:???
>>18
ぎゃはは！
ひさしぶりに覗いてみたら随分すてきな名前までつけてくださって・・・。
ホントお詳しいですね＞広尾GH　D棟ネタ。
D棟にお住まいの方で
私の発言でプライド傷つけちゃったんだったらご免なさいね。
あなたのおっしゃってる9階のお部屋ってGHの中で唯一、
占有面積が100坪超えている部屋のことだと思うんですけど。
一所帯当りの平均床面積は
E棟（152�u）＞D棟（149�u）＞F棟（132�u）

ペントハウスのみの平均床面積は
E棟（256�u）＞D棟（254�u）＞F棟（199�u）

占有面積の小さい部屋をあげるなら
E棟（139�u）＞F棟（111�u）＞D棟（93�u）

程度の知識はお持ちでしょうね？（苦笑）

あなたが904号室にお住まいなら
確かにGH内では部屋としてはピカイチでしょうけど
3棟比較の標準値でいうならE棟が一番なんじゃないかしら？
ところでお宅にも
地下駐車場のリモコン届きましたか？

77 名前： 何もしらないおバカさんへ 01/10/18 17:31 ID:???

御免なさいﾈ｡

×サウスヒルが一番のグレードだと書いてあるよ。

○サウスヒルＤ棟が一番のグレードだと書いてあるよ。

サウスヒルなどの高級棟の車はやはり高級車なの？

>>627
変な間取りねえ。
子供が帰宅したら、メイド室前の裏廊下みたいなところを通って自室に辿りつくのかしら。
お金持ちの考えることはよくわからないわ。

サウスヒルにはマイバッハ2台あるよ

>>635
マイバッハのロングじゃないやつでも5,7ｍあるけど、ちゃんと駐車場に入るの？

はい、２台地下駐車場にとまっています。

駐車場不足してるの？

うん
常時不足気味

目白ガーデンヒルズって駐車場が７０％しかないのは広尾ＧＨをマネたから？

いいえ　目白ＧＨはサイコーだからでつ

昨日、広尾ガーデンヒルズを歩きました。

歩いてもいいことはない

外車が多いね！

ヒュンダイ デーウー シュコダ アンバサダー とか？

>>643
いや。名門お嬢様学校の女子高生とすれ違える。

在日でも、住めますか？

ｲﾊﾟｰｲいます

あんまりよくないですよ。

何が？

場所による

広尾に、いい不動産屋ある？

ない

ペントハウスが8億で売りに出てるね。
もう少し強気な値段でもいいと思うけど。

>>654
住人はガーデンヒルズ２の計画を既に聞いているから
強気になれないのでは？

売るなら今の内って算段だろ

ガーデンヒルズ２て？

>>654
これか！？
ttp://image.blog.livedoor.jp/hiroostyle/imgs/8/3/83c782ad.jpg

最近のベストセラー「下流社会」の著者であり、「第四山の手」論を展開した
ことでも知られるマーケティングアナリスト三浦展氏が著した「大人のための
東京散歩案内」で、東京で最も美しい住宅地として、目白が紹介されています。
知る人ぞ知る東京を知るための、大変興味深い一冊です。ぜひお読み下さい。

>>657
>>627と同じ物件に見えるが。

>>658
目白電波はウザいから来るな。
もう、あんたのお陰でね、２ちゃんでは目白は糞という誤ったイメージが定着してるんだよ。
どうしてくれる？

詳細は「大人のための東京散歩案内」をお読み頂ければと思いますが、
まず、東京で最も美しい住宅地として、上品さや端正さの点で、古くから
の紳士・貴婦人に似つかわしい目白が取り上げられます。目白は、田園
調布などのような、どちらかと言えばこれ見よがしで自己主張が強い男性
的な高級住宅地ではなく、成城などと並ぶ、上品で控えめで、たおやかな、
女性的な高級住宅地だそうです。さて実際のお散歩コースは、目白駅→
旧目白通り（目白骨董通り）→徳川黎明会（徳川ビレ ッジ）界隈→近衛通り
→近衛さんの大欅→旧学習院昭和寮（日立目白倶楽部）→御留山公園→
氷川神社→相馬坂→七曲坂→薬王院→聖母病院→佐伯記念公園→目白
西坂（美しい名坂として絶賛されてます）→ 中落合・中井方面→四の坂→
林芙美子記念館→旧目白文化村紹介・・ といった形で、まだまだ散歩は続く、
といった感じです。

　 /＼＿＿_／＼
／　⌒　　　⌒ ::: ＼
|　（●）,　、（●）、　| 　　一度カウンセリングに来ると良い。
|　　,,ノ(、_, )ヽ、,, 　 | 　　　悪いようにはしないよ。
＼　　｀ニニ´　 .:::／
／｀ー‐--‐‐―´´＼

これだね↓
ttp://blog.livedoor.jp/hiroostyle/

>>660
成城と比べちゃマズいんじゃない？
いずれにしても、早めの受診をお勧めする。

広尾ＧＨ２？

ttp://tokyo-osanpo.txt-nifty.com/blog/2006/01/post_e358.html

広尾にいい不動産屋ありますか？

駐車場って７５％分しかないけど大丈夫なの？

ttp://hiroo.livedoor.biz/archives/50318310.html
これが一時期20億とかしたってやつ？

この板で最近しょっちゅう見るんだけど、その間取り。

鷹山さん、在日なのかな？

>>667
その部屋がバブル時代に売りに出てたら30億以上の値がついてると思う。

>>667
客専用の風呂があれば完璧だったんだけどな。
主寝室を明渡すという手もあるがｗ

麻布スタイルの鷹山は在日なのかな？

なるほど。

麻布スタイル

）　　ﾞﾐ;;;;;,_　　　　（　　　　　　（
　　　　　　　　　　　　　　　　　（　　　ミ;;;;;;;;､;:..,,.,,,,,;　 　　　　　　　　　　　　;'、===ョ
　　 　　i'===,`;　 　　　　　　　　　　　i;i;i;i; '',',;^′..ヽ　∞〜　ﾌﾟｰﾝ 　　　　　! '゛i;:;:;;!、
　　　　 i;:;:;;i゛` !　　　　　　　　　　　　ﾞゞy､､;城;;;;　）　｝ 　　　　　　　　　　, '⌒゛　　 ヽ、
　　　, '　　 ゛⌒＼　　　〜∞ ﾌﾟｰﾝ 　　.¨.､,_　　_,,r_,ノ′　　　　　　　　　/　,　、,, 　 ,;. ,|
　　　|,,.　、　　ｙ　|　　　　　　　　　/;:;":;.:;";i;南　;;;;;;_~;;;′.ヽ;::　　　　　　|　 |　 '" i　゛| |
　　　|"i　 ゛'　| 　|　　　　　　　　　ﾞ{y､､;:...:,:.:.　　,:.:.　._　　　､｝ 　　　　　 |　 |,、 　 !,　! |
　　 ！,!,　　　! 　|　　　　　　　　　".¨ｰ=v ''‐川　　､,,､_,r_,ノ′ 　　　_.=゜。-.＼f, 　 ,y　！
　　　 f゛゛　;'゛　;;i　ノ -_.=゜。 　/;i;i; '',',;;;_~;;;　　;;;;;ヾ.ﾐﾞ´ﾞ^′..ヽ　 　。、｀；゜／´　　,　　,）
　　　（　　;!;　 ´＼ ;　;゜、｀；　 ﾞ{y､､;:...:,:.:.､;;;底　:.　._　　.､）　　､｝ 　　。；｀ ；;　　,/ ,;-'" ヽ
　　,/ 　 ,i´ ｀ヽ　 ゛;　;　;゜、｀；　".¨ｰ=v ''‐ .:　　冫_._ .､,_,,､_,,r_,ノ′ 　；　　ヽ　　!　 ヽ.　ヽ
　 /_　ノ　　 　 ir　 i　　。、　；/i;i; '',',;;;_~υ⌒湿　　;;;ヾ.ﾐﾞ´ﾞ^′.ｿ.ヽ；　。、　ヽ　ヽ.　　ヽ、_ヽ
／ ,ノ　　　　 　i　 ノ　　。、　ﾞ{y､､;:..ゞ.:,:.:.､;:　　:.:.　._υﾟo,,'.､）　　､｝。、　　　|　y′　　 ）,;冫
!,,_<　　　　　 　　y　|_。。、.　／,,..;::;;;::,;,::;):;:;:; .地冫_._ .､,_,,､_,,r_,ノ＼
　　　　　　　　　 　　　　　　　|＼ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　/|
　　　　　　　　　　　　　 　　　|　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　|
　 　　　　　　　　　　　　　　　|　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　|
　　　　　　　　　　　　　 　　　| 　ニコタマ・ホームレスセンター 　|
　　　　　　　　　　　　　　 　　| 　 　　 　 　 　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　　　 　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／

ねえねえ、みんなぁぁぁ、、、知っちゃってるうううう？？？
何でえーーー　世田谷くんだりに　田舎モンが憧れて棲みたがるかあああ？？？

東京に三代住んでたら江戸っ子って言うジャン言うジャン言うジャン
世田谷くんだりだーとー　三代遡っちゃったらあー
水飲み百章か　イノシシか　猿か　タヌキくらいしか　いないのーーーーーー
つーまーりーーー　世田谷くんだりに棲んでる香具師等の　殆ど全てはあああ
みーーーーーんな　イーーーーーなーーーーーーかーーーーー者なんじゃいよおお
だーーーかーーーらーーー　田舎モンには田舎の棲みごこち　ピッタリやんけ
じゃけん　世田谷つーーーとこはーーー　田舎モンに大人気イーーーーー　ジャンｗ

↑
マルチポスト野郎

誰かいますか？

次は北千住ヒルズかな？（笑）

イーストヒルズが一番モダンなデザインだ

ttp://www.juken-net.com/townmap/hiroo3/tv/hiroo3_w2.asx

イーストヒルは一番早くスラム化しそう。

腐っても鯛

山手線沿線の真の山の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)、代々木５(大使館通り)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛１丁目、渋谷１丁目、神山町、南平台町
恵比寿：　広尾４丁目、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪４丁目、北品川(御殿山)

渋谷１丁目の旧宮家跡の美竹公園周辺は、青山パークタワー、渋谷美竹ハイム
渋谷アインス等の高級住宅地！渋谷駅徒歩６分、表参道駅徒歩９分、明治神宮前駅
徒歩９分の立地は、交通の便と閑静な条件とを兼ね備えた立地。

なんで、目白ってダメなんですか？

広尾より大企業の本社があって一体化で開発されたとこの方が綺麗に整備されていていい。

>>686
プライムスクアのこと？

684は ばか
渋谷一丁目なんて 小汚い雑居ビルばかりで
到底 高級住宅街なんぞでは あり得ない
古くからの真の山の手高級お屋敷町の風情は皆無

代々木公園は、戦後東京五輪開催までワシントンハイツ等の米軍施設、
戦前代々木練兵場という旧帝国陸軍施設としての歴史を歩んで来た、
その深い緑とは裏腹に、硝煙と血しぶきに彩られたいわくつきの場所。
2･26事件の反乱将校達が、現在の代々木公園からNHK放送センター辺り
にあった 軍施設内で、ことごとく銃殺されたことは界隈の歴史の闇の一つ。
処刑の銃声を紛らすため、祭事の祝砲が処刑中に何度も代々木と渋谷の
町に轟いたと言う。呪いと恨みの町、それが代々木公園・渋谷界隈の
真実の姿であることを知る者は、少ない。

心霊スポットだよね？

広尾なんてゴミっぽいところはごめんだね。
世田谷みたく広々と綺麗なとこがいい。

代々木公園は、戦後は東京五輪開催までワシントンハイツ等の米軍施設、
戦前は代々木練兵場という旧帝国陸軍施設としての暗い歴史を歩んで来た、
その深い緑とは裏腹に、硝煙と血しぶきに彩られた、いわくつきの場所。
2･26事件の反乱将校達が、現在の代々木公園からNHK放送センター辺りに
あった軍刑務所内で、ことごとく銃殺されたことは界隈の歴史の闇の一つ。
処刑の銃声を紛らすため、演習の空砲が処刑中に何度も代々木と渋谷の
町々に轟いたと言う。呪いと恨みの町、それが代々木公園・渋谷界隈の
真実の姿であることを知る者は、少ない。

千葉ニュータウンは広々して綺麗ですが。地平線を見ながら暮らせます。

前、代々木公園の近くに住んでたけど、とても気分がよかった。
広尾も有栖川公園があっていいでつ。

六本木の不夜城に比べると深夜の有栖川公園周辺や広尾ガーデンヒルズ内は人
は少なくて落ち着いてますよね。一応住宅地だからか。

深夜でも外苑西通りはさすがに交通量多いし仙台坂上あたりはタクシーが抜け
てくる。

広尾でいい不動産屋あるかな？

住人の俺が来ましたよ。こんなスレあったんですね
ではごきげんよう

>>697
朝、社用車のお迎え来ますか？

そういう人も多いですよ

>>698
広尾はホントに世界が違うっす
住みたいっす

下のガーデン、２０時閉店なのに早くから閉店準備しちゃうので入りづらいですよね。

代々木公園は、戦後は東京五輪開催までワシントンハイツ等の米軍施設、
戦前は代々木練兵場という旧帝国陸軍施設としての暗い歴史を歩んで来た、
その深い緑とは裏腹に、硝煙と血しぶきに彩られた、いわくつきの場所。
2･26事件の反乱将校達が、現在の代々木公園からNHK放送センター辺りに
あった軍刑務所内で、ことごとく銃殺されたことは界隈の歴史の闇の一つ。
処刑の銃声を紛らすため、演習の空砲が処刑中に何度も代々木と渋谷の
町々に轟いたと言う。呪いと恨みの町、それが代々木公園・渋谷界隈の
真実の姿であることを知る者は、少ない。

光ファイバー来てないのか？

ガーデン１９時５５分に閉まっていました！

在日が多いね！

>703
来てますよ。フレッツかＫＤＤＩが来てるかと。

このマンションが発売された時は、まだまだマンション不況だった。
それが発売されたら部屋によっては20倍の競争率ってどー言う事よ？

当時はドムスとペアシティ以外、いい高級マンションなかったからじゃないの。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています。

ガーデンヒルズは今もやっぱりいいね。

docomo最年少若手社長、AV出演の過去で祭り☆大野聡子＝涼川あんな

今月のJJに出てる大野聡子さんだよ

現行スレ
http://live22x.2ch.net/test/read.cgi/news/1145377584/l50

　　　　 i^〃￣｀ヽ　,,,,,
　　　　 |l i!ノﾉﾘﾘ）)ﾐ 　ミ 　いけいけチンチン♪たてたてチンチン♪
　 　 ,,,, 川(|!^ヮ＾ﾉﾉ'ｿｿﾞ
　　ミ　.ミヽ'^ Ｙ !´
　　｀ｿｿ＾-'^ｉ,,___,!
　　　　　　く/_i_i,〉
.　　　　　 　 〉〉!
　　 　 　 　 [,_),)

JJ見たけど、どこに載っているのかな？

JJ=住宅情報

なるほど！

麻布スタイルの鷹山は在日なのかな？

住宅情報か…

有名人誰か住んでる？

バブル期なら小室や宮沢首相や宮沢りえやら。

金融界の大御所

ガーデンヒルズといえば、知る人ぞ知る
「心霊スポット」だよね
最近もまだでるのか？

詳しく！

　世田谷区ではあちこちから悲鳴が聞こえてきます。東京都区部でも唯一自然の豊かだっ
た世田谷区。しかし、土地の値段が上昇したことによって、大地主達は相続税が支払えず
に売るしかなくなってしまいました。
　切り売りされた土地は都市化の波に揉まれます。庭のないミニ戸開発、マンション開発、
最悪なのはワンルームマンションです。屋敷林に住んでいた小動物の姿もどんどん消えて
いきました。相続税という存在は、不動産会社の自然破壊乱開発を生み出す土壌になって
います。相続税の影響で、喧騒な街となってしまった麻布みたいにしたいのでしょうか？
　古代の律令制のもとに行われた、公地公民によって６歳より口分田を与えられ、死亡し
たら土地を返納する班田収授法がありました。つまり、実質的に相続税１００％というこ
とです。しかし、人々はいずれ返納する土地を、真面目に開墾などしませんでした。その
ため、７２３年の三世一身法で３代に限って開墾地の私有を認めましたが、それでも土地
の開墾が進みませんでした。結局、７４３年の墾田永年私財法という実質相続税ゼロの社
会を作り、公地公民制を崩すことによって、結果、大幅に生産力が伸びていきました。
　相続税というのは、人々の欲が築くパワーを殺す制度にすぎないことがよくわかるはず
です。平等という理想を追いかけていくことにより、人々の欲を殺し、人間が本来持って
るはずの能力を打ち消す悪法にすぎません。
　日本もかつては大資産家が沢山おりましたが、相続税の影響もあって都内に５００坪以
上の土地を持つ資産家はごくわずかになっています。山手線の内側にどれほどの屋敷が残
っているでしょうか？
　最近格差が広がったなどと言う方が増えましたが、５０年前と比べれば大幅に格差は縮
まっております。そして、その間に起きたことは、官僚の権力が強くなっていったという
事実です。今や彼らは天下りし放題です。
　民間の人に財力という力が無くなったら官僚支配が強くなるということを見事に証明し
ました。更に相続税を強化しようなどというのは、官僚支配を強める結果になるでしょう。

>>722
それちゃんと相続税対策しなかったのが悪いんじゃん。
おまけにさまざまな控除があるし税評価額は実勢価格より安いしｗ

いまどき浴室乾燥機も床暖房も追焚バスもモニターオートロックもないただの高級団地ｗ

モニターオートロックないの？？
全室にビルトインエアコンは付いててハイサッシみたいだけど。

>浴室乾燥機も床暖房も追焚バスもモニターオートロックもない

庶民的な発想だな

庶民的って？
ないのは事実だと思うが。
ついでにフローリングもないし、フローリング工事も管理組合から厳重に禁止されてるぞ。

基本設計が20年以上前の物件 今の基準では 耐震性・防音性含め 全て時代遅れ

今や 最新鋭・最先端で やんごとなき方々が住まう 目白ガーヒルが 断然格上

目白ガーヒルは、売れ残りを投売りしてるらしいよ。

目白厨きた

ヒルズのマンションにお株とられたな。
年とるとわかるんだよ、ビンテージの良さは。

＞＞７３０
ぎゃくにマスコミの注目あびてるから
嫌がるわけあり金持ちが多いのもわかるな。
警察の監視下のマンションに８９３ははいれないよな。

ま、どんなに強がっても

目白＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞広尾

>>729
最新鋭の設備・耐震設計といっても今時珍しいものではないでしょ。
しかも間取りは平凡、デザイナーは入ってない、 ファミー向けの間取りが中心で200�u超えの部屋もない。
おまけに駐車場は全戸分の７割しないし(ｗ

負け惜しみは見苦しいよw
目白は今日も要人警護のパトカーが巡回中ですよ
広尾なんて 賤魔竿に代表される低俗地方出成金の巣窟だろw

ただ本当の言っただけだよ。

目白なんて貧民窟だろｗ

>>736
つ聖心女子大学

目白電波ってホント馬鹿なんだね

残念ながら 聖心は皇室ご用達ではない
美智子さまが出られただけで 他に皇族はいない
到底 学習院とは比較にならない

要人といって 聖心しか言及できないのが 広尾の限界
所詮 成金風情がよろこんで棲む町さな

広尾ガーヒルに 高貴な皇室関係者なんて 棲んでいないよ
セキュリティが時代遅れで 危なくて まともな人なら 棲まないよw

時代遅れの瞞損に棲むと 瞞も億も損するべwwwww

>>740
ホントに目白電波は無知で馬鹿で
指摘されて調べもしない怠惰な人間だ

>>744
あなたこそ、そろそろ諦めたら。
見苦しいよね、苦し紛れにウダウダ書き続けるのは。

実際、聖心女子大学周辺で要人警護のために警視庁警衛課や皇宮警察が
パトロールしている事実はない。愛子様が幼稚園に通われ、某旧皇族の
やんごとなき方や、現某皇族（複数）のご実家がお近くにあり、日々、
警視庁警衛課や所轄署、皇宮警察等が厳重な警備に当っている目白とは
雲泥の差だわなｗｗｗ

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1042890838/l50

>>745
仕方ないですね
ちゃんと調べてくださいね

ヒント１：久邇宮邸
ヒント２：島津貴子さん

>>747
やはり、底の浅い知識をひけらかして　墓穴掘ってますねｗｗｗ

聖心の敷地が久邇宮邸跡であることは周知のこと。そうではなく、
現在皇室警護対象となるようなやんごとなきお方が聖心に通学されて
いる事実はない。全ての皇族方は、学習院で学ばれるのです。
また、島津さんは既に民間人であり、皇宮警察が警護することはない。
愛子様ご通園で皇宮警察警護があり、旧宮様がお住まいで警視庁警衛課
や所轄署が手厚い警護を行っている目白とは、雲泥の差。しかも目白
界隈には、秋篠宮妃紀子様や常陸宮妃華子様のご実家もあり、なおさら
広尾くんだりとは比較にすらならない。格下が必死になって反論する様
は、滑稽以外の何物でもないですこと、オホホホホホホホホホホホホｗ

因みに、聖心で学ばれた美智子様のご実家は、
池田山（品川区東五反田）であって、
広尾と何の関係もございません。

結論

目白界隈にご通学・ご在住の皇族方・皇室関係者や、目白界隈ご出身のプリンセス多数
広尾界隈にご通学の皇族方・皇室関係者や、広尾界隈ご出身のプリンセス皆無ｗｗｗ

因みに、今上天皇は、学習院ご在学中、目白近衛町の旧学習院昭和寮にご在寮であったことは、歴史上の事実

>>748-750
川嶋家も津軽家も民間だけど・・・
香淳皇后のご実家である久邇宮がある広尾より
単なる学校のある目白が上位とは片腹痛いね

広尾は、賎魔竿の　心の故郷ｗｗｗｗｗ

２ｃｈって実生活では役に立たない知識で自己満足する掲示板ですね。

>>751
ﾌﾟｹﾞﾗｗｗｗ

久邇宮家はもうないでしょ。
川嶋家も津軽家も、現存します。
それと、目白近衛町の近衛は、勿論、五摂家筆頭近衛家に由来。
尾張徳川家の大邸宅も、目白に現存しますよ。

729 ：名無し不動さん ：2006/05/21(日) 11:37:48 ID:???
基本設計が20年以上前の物件 今の基準では 耐震性・防音性含め 全て時代遅れ

今や 最新鋭・最先端で やんごとなき方々が住まう 目白ガーヒルが 断然格上

>>754
あらら、宮家より公爵家の方が上ですか
皇后のご実家より宮妃のご実家の方が上ですか
不敬甚だしい方ですねぇｗ

天皇陛下
旧宮家伏見家
常陸宮妃華子様
秋篠宮妃紀子様
旧紀宮清子様
天皇陛下の家庭教師ヴァイニング夫人
近衛篤麿公爵元貴族院議長・学習院長
近衛文麿元内閣総理大臣
肥後細川家歴代当主
細川護煕元内閣総理大臣
旧華族相馬家歴代当主
尾張徳川家歴代当主
山縣有朋元内閣総理大臣
石橋湛山元内閣総理大臣
中曽根康弘元内閣総理大臣
田中角栄元内閣総理大臣
田中真紀子元外務大臣
田中直紀参議院議員
橋本竜伍元厚生大臣
橋本龍太郎元内閣総理大臣
橋本大二郎高知県知事
本田宗一郎
某大手薬品会社経営者一族
某米系一流投資銀行在日代表・債券市場本部長
某米系一流投資銀行資本市場本部長

>>756
目白近衛町って目白じゃなく下落合ですよね
お隣でよければ、広尾のお隣には現在も常陸宮家がございまして
もちろん華子さまもお住まいですよ

目白のお隣の下落合に宮家はありましたかしらｗ

こちらは以前は東宮仮御所でしたから
天皇皇后両陛下もお住まいでございました

★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持ちが
住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一
の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　
広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と
言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　
誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾
マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街
さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持
ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世
界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　
広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と
言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　
誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾
マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街
さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持
ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世
界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　
広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と
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誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街さ！★広尾
マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持ちが住む街
さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の金持
ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世
界一の金持ちが住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　
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誰が何と言おうと　広尾が世界一の成金様賎魔竿が住む街さ！

旧皇族の宮邸は港区や渋谷区に集中してるな
新宿区、文京区、豊島区には宮邸はほとんどない・・

皇后、皇太子妃、黒ちゃんの実家も東京西南部だね。

天皇陛下なんてぶっころせよ。おまえ奴隷かよ？
馬鹿馬鹿しい。

なにがお住まいですよ。だ。気持ちわりい。
ホントに馬鹿平民だな。

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さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一の成金様
賎魔竿が住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世
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誰が何と言おうと　広尾が世界一の成金様賎魔竿が住む街さ！

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住む街さ！★広尾マンせー　誰が何と言おうと　広尾が世界一
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誰が何と言おうと　広尾が世界一の成金様賎魔竿が住む街さ！

雨上がりは緑の匂いがむせるほどします。
自然が多いですね。
少し歩きますが、西麻布に成城石井ができましたから、ガーデンが閉まってもお買い物ができますね。

あたな なきりん？

広尾でオススメの不動産屋、教えてください。

やっぱりここかな。

山形広尾不動産
http://cruel.org/

このコラムもおもしろいよ。

組み立て式会計：イケア (IKEA) の不思議な企業構造
http://cruel.org/economist/ikea.html

商店街の中の不動産屋はどうかな？

サーヤの新居目白ガーデンヒルズって
所詮広尾ガーデンヒルズの二番煎じでしょ？

そういや学習院初等科って四谷だよな。
初等科の間、目白厨はどういう事を書くのか楽しみではある。

真のガーデンヒルズは広尾だけ。
目白程度じゃあ、ガーデンヒルズの名前を付ける意味全然なしｗ

港北ガーデンヒルズってのもあるね

広尾ヒルトップガーデンズとかチェルシーガーデンとか広尾グランドヒルズとかもあるね。
どれも凄いですね。

「広尾ガーデンヒルズ」の最新事情
ttp://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20060530A/index.htm

あ

先日、仕事で広尾に行く用事があったので
仕事帰りに広尾ガーデンヒルズ見てきました。
素敵な所ですね。癒されました。
高級住宅街＝高級一軒家の集まりみたいなイメージがあるのですが
広尾ではこういう地区はどの辺りになるのでしょうか？
そういう場所を散歩するの好きなので次の機会に是非行ってみたいです。

ばっかじゃねーの戦争は終わりましたよー日本が負けて。天皇なんて今や形式だけ残ってんだよ
聖心は馬鹿しかいないから自分中心でしか物が見れなくなってるからね

村上世彰が東大入学と同時に買った広尾のマンションって、
ここのことですか？

目白よりか目黒のが上。

>782
そう
象徴的な住まいが好きなんだね

8億円の部屋は誰が買ったんだ？

あげ

>>785
賃貸になってる。

住みたい

来年あたりに引っ越してこようと思います。
皆さんどうぞよろしくお願い致します。

最近売り物ある？

ないよ。
これから値上がりが確実なのに、安い今に売ろうってバカは居ない。

>>790

つhttp://hiroo.livedoor.biz/archives/cat_447593.html

４年ほど前に広尾ＧＨの部屋を見ました。
オープンルームやってて、ちょっと時間があったんで。
で、８６�uで８９８０万。高いのもさることながら、古いね。
最近の新築のＭＲに比べると悲しくなっちゃう。
静かで環境もよく、ときおり高級車が通り、外人の家族連れが散歩し、
シェ松尾でランチも食べられる。
ここに住んでる人は離れられなくなるそうです。
いまさらですが、もとはあそこ何があったの？

>>793
麻布中高出身の友人によりますと、あそこは中の道路から日赤側の敷地は３階建てぐらいの煉瓦造りの
立派な日赤の病院で、門も洋風で立派なものだったとのこと。昔はかなりの広さだったそうな。
道路の（下の）道路側は、たぶん何もなかったとのこと。
あとでっかいバス停車場があって、渋谷から麻布に来る子はそのバス停で降りて、あと女学館とかの子と
相乗りで帰りたいヤツはその路線を利用してたらしい。
順心とかの子も来るし、ごったがえしてたバス停だったそうです。
女の子いっぱいで今思えばそっちのバス使えばよかった、とか言ってます(爆)
実は広尾ガーデンのプロモビデオがあって、その音楽は友人の作曲です。
作った時、安く買える話があったそうで、その時買っておけば今ごろ広尾ガーデンに住んでたのに．．．
とその話もよく話題になる。でもあそこ丘の上で歩いて駅に行くの大変ですよ。
だから恵比寿プライムの賃貸に広尾ガーデンから転居した人が何人かいると聞いたけど。
広尾ガーデンは賃貸でも今２５万ぐらいでは。これから過疎化していく気がします。
それに、昔はあの真ん中にスーパーやらパン屋やらレストランやらがあったんだけど、
数年前にほとんどつぶれちゃったよね。シェ松尾はまだあるかも知れないけど、
パン屋もちっちゃいイマイチのパン屋だし。スーパーもつぶれかけのテナントみたいになってしまった。
はっきり言ってあの敷地に合わない。みんな車で明治屋に行くんだと思うけど、ちょっとあれは悲しいものがある。
できた当初「敷地内にあえてスポクラを作らなかったのは、購入者のほとんどが既に別の
高級会員制倶楽部に所属しているため」と説明していたが、それもなんだかなーと見てて思ったなー。
綺麗で静かだけど、住んでいる人たちに胡散臭そうな人が多い気がして、丘の上で不便なのもあって、
何度か住もうと思ったこともあるけど、やっぱりあまり好きになれないんだな。

>>974
詳しいお話、ありがとです。
でも駅からあのくらいの距離と坂は、便利なうちでは？
私は、通勤で徒歩１５分歩いています（そのわりにはやせないが）。

やつぱ、ここ、古いよ。
欧州とかの煉瓦や石造りで何百年も住み続けられる
真のヴィンテージ住宅とは違い、そろそろ耐用年数を
過ぎるだろし、耐震性も最新基準に照らせば貧弱だろし、
今買っても、せいぜいあと10年くらいしか、まともに
住めなさそう。

>787
売れない物件は賃貸に出るが、なかなかすぐに借り手が付かないケース多し
ここは、そんなに高くは貸せないよね、駅から遠いし利便性低いから

>>975
オレなんか前の深沢のデザマンにいたときなんか２０分歩いてたゾ。
冬はいいんだが真夏は最悪だった....。でも運動にはなるよね。
仕事に１日２度出ると１h２０分歩くんだよ！？８kmだよ....。

【訂正】(ﾉ∀＼*)ｷｬ

>>795
オレなんか前の深沢のデザマンにいたときなんか２０分歩いてたゾ。
冬はいいんだが真夏は最悪だった....。でも運動にはなるよね。
仕事に１日２度出ると１h２０分歩くんだよ！？８kmだよ....。

分譲時に買った椰子等は賢いが、これから買う椰子等は超ド罵呵！

>>796
>>やつぱ、ここ、古いよ。

それと築年数が経つ程住み方で見た目の古さって変わってくるみたいですね。
友人の実家が広尾ＧＨにあって、2年ほど前に訪ねた時は築15年程とはとても思えない
モデルルームのような部屋にびっくり。生活感は皆無。
海外と日本を行ったり来たりだからそれができるのかもしれないですけど
とにかく無駄なものが一切なくて、掃除が行き届いていて、厳選された家具だけ置いてあって…
Ｂ＆Ｏのオーディオセットはそこで初めて目にしました。
水回りって一番古さが出ると思うのですが、よく手入れされていて。
当時はマンションとかに興味なかったけれど、すごく影響を受けました。

あそこの物件が相変わらずのお値段でよく取引されているのは、
やっぱり都心のあの立地で、あの規模のマンションというのがポイントなのだと思います。
車で移動する人が多いから坂もあまり気にならないだろうし。
日本に来たばかりの外国人もどこで知ったのか、最初から住居をあそこに指定してくることが珍しくないんですよ。
それにしても…管理費高すぎ！

今のマンションから見ると、このグレードにしては管理費かなり安いと思うが・・

>>801

やっぱり大規模で外人が多いところは限られるからね。
それに、佃と広尾ガーデンは基本的に住居しかないでしょう（佃は学校があるけど）
それって恵比寿ガーデンとか、商業施設隣接の大規模高級マンションとは違って落ち着いた良さがあるんだよね。
大体、知り合いか住人しか来ないと言う環境の良さは、純然たる住居のみにしないと保てないし、それが都心でできてる数少ない場所なんだと思う。

現在ではそれは特殊だよね。どこも商業地隣接になっている。

広尾ガーデンヒルズって大規模修繕とかどうなってるの？
なんか修繕費が安いけど・・・あれで足りてるのか？あそこまでの美観を保ててるのかね
大規模物件故の安さか？それにしても安い

泉ガーデンと恵比寿ガーデンって分譲物件はないのかな？

>>801

なるほど、手入れしだいですか。そうかもしれませんね。
リフォームされていたら印象が違ったかも（広尾ＧＨ全体に対して）

いい加減、このくそぼろいマンション建替えてくれ〜！！！その辺の都営住宅のほうがよっぽどましだぞ

ここ数年で急激に内装グレードが上がってるからね。新築マンションは。
それまでは１５年前だろうが５年前のだろうが、手入れ次第でそんなに変わらなかったと思う。
こないだCPT内見して強く感じたけど、たった３年前竣工の超高級物件でも、とくに水関係のグレードは低いんだよ。
ほんとにここ２年くらいのユーザーの目の肥かたは凄いもんがあるよ。
だから広尾GHといえども安穏とはしてられないんじゃないかな、これからは。
最近見たアートレジデンスだってキッチンや洗面なんかはCPTのノーマルより全然いいもの。
佃は豊かな水がそばにあるのがどこにも負けないセールスポイントだけどね。
これからの新築物件は過当競争も相まってますますすごい事になってくると思うよ。

姉歯の活躍も期待？

オレのマンションＴＯＰ５に「広尾ＧＨ」と「ＲＣ２１」は両方とも入るよ。

>>810さんの推薦あと３つはどこ？

>>811
六○木スカイハイツ　ラフィーネ麻○台　蒲○ダイヤモンドハイツ

>>811

MY　TOP5は、「広尾ＧＨ」「ＲＣ２１」に加えて、３つ目として、以前、
ましだルームのアド街で話題にした「香椎浜ネクサスワールド（福岡）」。これは
世界の著名建築家のコラボレーションで、MR見たけど信じられない間取りの連続。
幕張ベイタウンのモデルは香椎浜だと思う。
４つ目は我が街神戸から加えたくて、「芦屋シーサイドタウン」「六甲アイランド
シティ」「オーキッドコート」の強豪を押しのけて「六甲の集合住宅」（特に）。
斜行ＥＶを上っての眺望は、ホントに息をのむ美しさ。屈指の安藤建築だと思う。
バブルが弾けなくて計画どおりだったら六甲アイランドシティ入れたいのだけどな。
あと、１つは・・・。　色々あるけど、ＮＥＸＴ　ＯＮＥだね。

>>808
CPTってなんだよw

>>814

>>CPTってなんだよw
↓
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/106/1016811642/155n

┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>814

>>CPTってなんだよw

たぶんセンチュリーパークタワーのことなのでは？
http://www.kencorp.co.jp/famous_properties/12.html

アートレジデンスってなんだよw

っていうか、>>817はまずもちついて>>815でも読めよw　(　＾∀＾)ｹﾞﾗｹﾞﾗ

質問です。
広尾ガーデンヒルズはどの棟も基本的にカーペット仕様なのでしょうか？
出来ればフローリングにしたいのですがフローリングへの改装は不可なのでしょうか？

>819
上下、左右隣、斜め上下、斜め左右、計６部屋のオーナーからの同意、加えて賃貸の場合は、居住者の同意も必要です。

>>819

早速のお返事ありがとうございました。
やはり結構大変みたいですね。

みなさん、ご存じですか？
耐震性が最も高い構造は、コンクリートRC造等の壁式構造だそうです。
あの阪神淡路大震災では、木造家屋は勿論のこと、コンクリート造でもラーメン構造物件等では、
約20万軒もの家屋が倒壊・壊滅し、甚大な人的被害が発生しましたが、
81年以前の旧耐震基準物件を含め、コンクリート壁式構造の集合住宅では、
震度７を記録したエリアも含め、ただの一棟たりとも倒壊した建物はなく、
何らかの被害が発生した建物でも、その損害は軽微なものに留まり、
しかも構造上の要因によるものは皆無で、地震に伴う地盤の歪み等の二次的要因
によるものが僅かに確認されただけだそうです。つまり、コンクリート壁式構造の
集合住宅で地震による建物倒壊で亡くなった方は確認されておらず、
耐震性を最優先で検討される方には、コンクリート壁式構造が絶対にオススメです。

《参考資料》わが国で木造や鉄筋コンクリートラーメン構造建築物に顕著な
地震被害があり、かつ、その地域に鉄筋コンクリート壁式構造建築物が実在
した地震に関する鉄筋コンクリート壁式構造建築物の震害報告を下記に列記
いたします。
�@「1964年の新潟地震では被災度の最も大きいものでも小破（肉眼で見える
程度のひび割れ）で、その棟も1棟であった」
�A「1968年の十勝沖地震では無被害であった」
�B「1975年の大分県中部地震ではラーメン構造のホテルが大破したが、この
ホテルの近傍の壁式構造の建築物は無被害であった」
�C「1978年の宮城県沖地震では調査棟数169棟の内、無被害が155棟、軽微な
被害が13棟、小破（打継面のひび割れ）が1棟であった」
�D「1995年の阪神・淡路大震災では震度７に達した大地震の被害としては、
驚異的に少ない数であった。しかも被害のほとんどが地盤の変動・液状化や
杭の破損に基づく建築物全体の不同沈下、傾斜、壁体の損傷（ひび割れ）等
である。こうした被害率とその被害状況からも、壁式RC構造の耐震性の高い
ことが検証されたといえる。震度７を記録した激震地でもその構造的被害は
極めて小さかった。壁式鉄筋コンクリート造の建築物の被害は極めて僅少に
とどまり、本構造の耐震性の信頼度を高めた」
（出所：社団法人日本建築学会編 壁式構造関係設計規準集・同解説より抜粋）

1995年の阪神・淡路大震災の震災被害状況を勘案して、「ラーメン構造」に
関しては構造計算基準が強化されているのに比して、「壁式構造」は建物の
高さ及び階高の制限が緩和されています。
◎「ラーメン構造」：柱・梁の接合部に関する基準の強化
◎「壁式構造」：
　緩和前（建物高さ：５階建て１５m以下、階高：３m以下）
　緩和後（建物高さ：５階建て２０m以下、階高：３．５m以下）

以上より、他の構造に関する基準が大震災を経験する毎に強化されている事
に対して、「壁式構造」は歴史的に倒壊の事例が確認されておらず、構造基
準の緩和を受けています。

へー、これ↑って本当なの？

私が聞いた話だと、公団は地震に強く、阪神大震災でも一棟も倒壊していなくて、今どこかの団地が建て替えを計画していて、その際免震にしようとしてたら、
公団はこの話を盾にそれを渋ってるって話聞いたことがあるよ。

公団は壁式構造なのかな？

壁式構造は倒壊実績なし
旧耐震構造基準物件含め倒壊実績なし

これ、紛れもない、事実！

>>820
斜め上下左右は４室だから計８室では？

広尾ガーデンヒルズも恵比寿ガーデンプレイスも最近の東京を破壊している、
森ビルの六本木ヒルズも、残念ながら、新興住宅地駅前の団地と同じだね。
広尾は分譲前に勝手に買う希望者が団結をして新参者を排除していたし、
部屋も設備も時代遅れだし、恵比寿も六本木も部屋や駆体のグレードはまあ普通。
施工会社もね。全部、少ない部屋だけどの中は見てる。スーパーゼネコンの清水建設も手抜きしてたし、
住宅は他から守る、安全・健康を考えると、低層の竹中工務店か佐藤秀施工のドムスなどかな？
センスはないけど。超高層マンションは、エレベーター止まったらどうするの？不特定多数の人が入る、
六本木ヒルズや、恵比寿は安全？竹中は設計部と施工部が同等の力を持っている。
竹中の施工例は書籍で出てるけど、他はある？誰が作ったのか？ちゃんと作ってくれたか？
安全か？非常時も安心か？内装のグレードより、安全・健康が大事と思います。

だったら、竹中設計又は施工のコンクリート壁式構造物件が、耐震構造基準が一番高くて安全てことですね

ＲＣラーメン構造は怖いです。その点、ＲＣ壁式構造は安心です。

日本建築学会などが実施した調査結果では、調査した1，000棟以上の壁式
鉄筋コンクリート造の建物のうち被害が生じたものはわずか40数棟であり、
倒壊したものはありませんでした。また、被害のあった建物を調査した結果、
ほとんどの場合が、地盤が変形したことによる被害であったことがわかって
います。このように、壁式の建物については、兵庫県南部地震のような大き
な被害をもたらした地震においても被害が少なかったことがわかっています。

http://www.chuden.co.jp/torikumi/atom/hamaoka/jishin_taishin.html
http://www.chuden.co.jp/torikumi/atom/hamaoka/jishin_taishin_word01.html

構造だけで安全性が決まるんだったらヒューザー姉歯問題って何（笑）！

壁式構造は国内じゃ５階建て位みたいよ。
ttp://www.com-haus.com/knowledge/kouzou/kouzou03.htm

高層壁式なんて日本には無いよね？東欧圏とかには沢山あるみたいだけど。
間違ってたらご指摘よろしく！

だから、高層や超高層は危険ってことでしょ、ばーかｗｗｗ

ばかとか言うとばちが当たるんだよ。

じゃあ5Fぐらいの壁式が一番耐震性高いの？
でも昔の公団って壁式構造なのかな？

良心的なデベやゼネコンは、壁式コンクリ構造の低層マンションを手懸ける。
ただし、低層マンションは戸数稼げないから割高になるので、高級億ションが多い。
結局、高くても耐震性高い壁式コンクリ構造物件買える金持ちが地震でも生き残る。
木造やラーメン構造物件では、地震で多くの尊い人命が失われているのは事実。

>>833

いやっ！違う（笑）この書き込みが一方的かつ強引なだけですね（いわゆるトンデモ書き込み系）？。

てゆーか、倒壊するかどうかって問題でも「新潟地震」のあのドミノ倒し団地を記憶してる年代としては？？？
確かにあれは倒壊してないもんねぇ（笑）。この方もおっしゃってます。。。
>しかも被害のほとんどが地盤の変動・液状化や杭の破損に基づく建築物全体の不同沈下、傾斜、壁体の損傷（ひび割れ）等
である。
つまりこの方は、あのドミノ倒しを弱点と認識してらっしゃらないのよ。

そういう安全性でよければ壁式工法５階建てが最高かと。

そんな下らん反論却下。

壁式コンクリ構造物件が傾くくらいの地震なら、
他の構造物件では倒壊・大破は免れず、
多数の死傷者が出るのは必至。
むしろ、壁式コンクリ構造物件だからこそ、
その程度の被害で済むということ。
倒壊が避けられれば、多少傾いても、
倒壊して潰れた建物と比べても、
人的被害は大幅に少なくてすむし、
そもそも壁式コンクリ構造物件以上に
地震の際に安全・安心な構造物件が、
存在しないのは紛れもない動かしがたい事実。

うん、構造が大丈夫でも基礎の問題もあるし。施工の問題もあるし。
神戸でもばったり倒れたビルあったじゃん。

壁式は工場で壁ユニットを作るから均一の仕上がりであることは確かだけど、開口部があまり大きく出来ない、後で内部の壁がいじれない（構造の一部だから）というようなこともあります。
柱や梁の出っ張りが全く無いのはいいけどね。

そういやヒューザーでも壁式の建物があったみたいですね。
そこの住民は幸運だったのかしら？

ヒューザーで幸運だった建物はいっぱいあるよ。
だけどデベが潰れちゃったら、長く住むのは不安だし、
しかも資産価値ゼロで絶対売れないよね。

ヒューザーは木村と組むまでは、いい物件もあったんじゃないかな。

良心的なデベやゼネコンは、壁式コンクリ構造の低層マンションを手懸ける。
ただし、低層マンションは戸数稼げないから割高になるので、高級億ションが多い。
結局、高くても耐震性高い壁式コンクリ構造物件買える金持ちが地震でも生き残る。
木造やラーメン構造物件では、地震で多くの尊い人命が失われているのは事実。

>>836

>>そんな下らん反論却下。

却下受け入れます。800は悪乗りしすぎでした。

壁式も進化してるんですね。
ttp://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=2182
この中のアドレスにある武蔵浦和のマンション、良いですね。

民主党は“全て中国の言う通り”がモットー。
公明党は創価学会とともに日本を朝鮮のものにしようとしてる。
創価学会は日本の大手メディアを間接支配していて、 社民党は朝鮮総連とともに拉致の存在を否定し、被害者の活動を妨害した。
共産党は北朝鮮に関して社民党と同じ。それに加えて反自衛隊・反米である。
朝鮮総連と民潭は日本を解体して朝鮮にしようと参政権を狙っているし、
統一教会は売国政党の社民党を支援している。
☆朝日新聞などは中国と朝鮮の代弁者、つまり日本最大手の売国新聞だし、
日教組は基本理念のレベルから反資本主義・反体制であり、残る自民党にも中国の顔色ばかり窺っている者が潜んでいるのである。
今後は『人権擁護法案』成立を契機に公明党は民主党に鞍替えして連立し、 実質外国人与党が誕生して第二期工作の完結となるのが彼らの筋書きである。 （今、実際にそのように動きつつある）
そうすればあっという間に外国人参政権を成立させて日本の国政は全て
朝鮮人が牛耳り、朝鮮に歯向かう日本人の政治介入する隙間を残さない
新たな制度が完成することだろう。
そしてこれらの売国組織に必ず関与し、彼らの侵略行為の結果において
最も利益を享受する立場にあるのが『在日朝鮮人』である。
http://hisazin-up.dyndns.org/up/src/14540.wmv 在日特権の真相にせまる21.68MiB

このオールアバウトの記事、大変イイですね。
すごい参考になりました。
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20060310A/index.htm

俺、ゼネコンの下請けで働いてますけど、
デベロッパー、ゼネコンの管理職は一戸建てに住んでますね、
あと、自社物件に住んでる人も殆どいないですね、
日本のコンクリート住宅においては、セメントに混ぜる「骨材問題」が解消
されない限り、安心して住めないです、骨材問題＝裏社会、ここにメスが入る
ことは今後もないでしょう、

それは、骨材問題じゃなくて、手抜きとか耐震偽装とかの問題じゃね？

でもさ、壁式ＲＣ構造よりも耐震性が高い（地震で殆ど死なないで済む）
住宅建築構造は現在存在しないよ。かつ、かりに骨材問題あっても、
劣化が進む前に、早めに新しい壁式ＲＣ構造物件に建替ればよいだけ。
結局、壁式ＲＣ構造が最強なことには何ら変わりないね。。。

俺、広尾には遊びにだけ行くよ。
うちからなら30分くらいで着くし。
たまに行くから楽しいんだよなー。

>>843
スーパーゼンコンの大林組にいた人が職場にいるんだけど、似たようなこと言ってるよ。

>>846
スーパーゼンコン　→　スーパーゼネコン

壁式コンクリ構造は、丈夫だけど地震の時すごく揺れるらしいですよ。

>>844 >>846
建築業界に顔が利く大手ゼネコン役員が自分用に特別な戸建てを建ててもらえば
耐震的にもマンションより間違いのないものが建つのは事実だが
一般人が建築依頼する普通の戸建てや建て売りは一般的なマンション以下の粗悪品
が圧倒的に多いのも事実

特別な戸建て＞高級マンション＞＞一般マンション＞＞＞一般戸建て

で、特別な戸建ては、壁式RC構造が　一番安全です

>>848
壁式はたわまない構造だから、理論的には建物どこでも基礎と同じ揺れ方のような気がするけど？
てことは戸建とも同じだし、普通の「たわむ」ラーメン構造の上階よりは揺れないんじゃないのかなぁ。

揺れの強さまで求めると>809で紹介されてたようなマソが免震基礎の上に建ってるのが最強？ですか。。。

新築免震マンション案内
ttp://shinchiku.homes.co.jp/search/main.php?sk=4&keywords=%CC%C8%BF%CC&OVRAW=%E5%85%8D%E9%9C%87&OVKEY=%E5%85%8D%20%E9%9C%87&OVMTC=standard
allabout免震
ttp://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w002504.htm

>>843
はキッコのブログへでも送ってみたらいかがかな（もう送ったかな？

>>843

あと、みんな自社物件に住まないなら、どこに住んでるの？
みんな三井地所とか？

講談社mook　『東京土地のグランプリ』’06-’07年版　販売価:\1,200(税込)
ttp://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3788075
１位　大田区＿＿田園調布３丁目
２位　渋谷区＿＿松濤１丁目
３位　港区＿＿＿南麻布４丁目
３位　世田谷区＿成城６丁目
５位　文京区＿＿本駒込６丁目
６位　港区＿＿＿南麻布５丁目
７位　品川区＿＿東五反田５丁目
８位　目黒区＿＿青葉台２丁目
９位　渋谷区＿＿広尾２丁目
10位　文京区＿＿関口２丁目
11位　港区＿＿＿元麻布２丁目
12位　世田谷区＿成城５丁目
13位　港区＿＿＿元麻布３丁目
14位　港区＿＿＿麻布永坂町
15位　港区＿＿＿白金台５丁目
16位　世田谷区＿成城４丁目
17位　新宿区＿＿下落合２丁目
18位　渋谷区＿＿大山町
19位　新宿区＿＿下落合３丁目
20位　品川区＿＿上大崎２丁目
21位　豊島区＿＿目白３丁目
22位　品川区＿＿北品川４丁目
23位　目黒区＿＿柿の木坂１丁目
24位　世田谷区＿瀬田１丁目
25位　渋谷区＿＿神山町
26位　品川区＿＿東五反田３丁目
27位　板橋区＿＿常盤台１丁目
28位　杉並区＿＿永福３丁目
29位　杉並区＿＿善福寺３丁目
30位　練馬区＿＿向山３丁目

広尾ガーデンフォレスト買えばいいんじゃない？

神戸の大地震の祭何の被害も受けなかった　メリケンパークホテル
は竹中工務店が建てた。

広尾ガーデンヒルズって
勝手に入っていけるの？

つーか、六本木ヒルズみたいに店とかあるの？

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
親殺し、子殺し、放火が多発している世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
帝国ホテルで女性を監禁強盗する世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オウム本部があり何の対策もしない世田谷
中学生買春で捕まる成城大生がいる世田谷
買春で女子高生に偽札を払って捕まる世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています

代々の都内在住者が住宅取得する際の立地選択指向には、主に以下の
ようなものが考えられます。
１　実家近隣指向：　乳幼児等がいて子育てに実家からの支援を期待する
ダブルインカム層や、逆に、親が高齢で老後の生活支援等を期待されてい
る層を中心に存在します。
２　教育環境指向：　受験期の子供がいて、通学の利便性や教育環境、同
世代の子供たちの多さやクオリティ等を重視して立地を選択する層が少な
からず存在します。この指向の層が狙う典型的エリアが、文京区や目白等
のいわゆる伝統的な山の手文教エリアです。
この変形として、子供たちの生活・教育環境を変えたくないがために、
子供たちが通う学校の近くで、これまで住んで来た賃貸物件や社宅から分
譲物件に住み替えるケースも少なくありません。
３　憧れ・イメージ指向：　独身や子無し夫婦等の比較的住居移動自由度
の高い若年層世帯のうち、これまで生まれ育ったエリアに何らかの劣等感
や負い目等を感じ、いわゆる華やかな人気エリアに住みたがるミーハー的
指向を持つ層も少なからず存在します。この層は、都内出身者としては珍
しく、かなり地方出身者に近いメンタリティの層と言えます。
４　通勤・生活利便指向：　近年の都心回帰の潮流を受け、職住接近等の
通勤・生活利便性を最重視する層で、上記３の類型とも重なり合う部分が
あります。子供の教育環境や親の生活の世話等を考えなくても良い、お気
軽世帯が比較的多い層と考えられます。
５　投資効率重視指向：　生活拠点としての自家用不動産を既に取得済、
若しくは将来的に相続等で取得することが確実な層が、資産運用の一環と
して不動産投資を行なう際、投資利回りの高い立地や物件を選択する指向
です。これまでは港区・渋谷区等の都心部で顕著に見られた指向ですが、
ここ数年の地価急騰のため、これら地域での投資利回りは急落し投資妙味
も低減しており、今後は他エリアへの広がり、又は他資産への乗り換えが
想定されます。
以上、簡単に類型化しましたが、現実にはこれら各要素いずれをも勘案し、
それぞれの事情やニーズ等に応じ、各要素のウェイトや優先度を総合判断
した上で、立地選択を行なうことが通常でしょう。

お

広尾タワーズ＆タワーズって賃貸みたいだけど立替の予定ないの？
築30年以上たってるし。

再開発されたら駅に近いので代官山アドレスみたいに低層部分は商業スペースになりそう。

age

世田谷＝エタガヤ

四季折々の草木が楽しめる場所です。今はきんもくせいの香りがいいですね

広尾ガーデンヒルズは今じゃね　広尾の団地て地元では言われているよ。
スラブ化してて汚くて、誰でも住めるし、住んでる人の質が
本当に落ちた。今じゃ何の自慢にもならない広尾ガーデンヒルズ
８０年代バブル期の遺跡。

スラブ化

>>865
ガーデンヒルズはバブル期の建物ではありませんが・・・

スラブ化っちゅうのはつまりシャラポワ級の女住人があふれているってこと？
ref. http://www.tez.com/blog/archives/000750.html

>>865
そか？西麻布４丁目のほうがどう考えても小汚いだろ・・・
繁華街なわけだし

広尾ガーデンフォレストの情報は有りますか？

高級な４ＷＤ車が多い気がするな・・・ベンツＧクラスのＡＭＧとか
レンジローバーとかポルシェカイエンだとか奥様が乗って駐車場から
どんどん出てくる出てくる・・・。凄いよね。

駅から遠いし、古いし、天井が低いし、もう価値はないね。

天井高何センチ？

約50人の観客を前に陰部を露出　世田谷区のストリップダンサー２９歳逮捕
http://live14.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1160577948/l50

公然わいせつ・不法残留：ストリップダンサーら、両容疑で現行犯逮捕−−蕨／埼玉
警生活環境1課などは9日、蕨市中央1、「蕨ＯＳ劇場」経営、成富たき代（58）
▽同所、従業員、神田伸次（44）▽東京都世田谷区奥沢7、ストリップダンサー、
卯月朱美こと畠山幸子（29）の3容疑者を公然わいせつ容疑などで現行犯逮捕し、
コロンビア国籍の30歳と33歳のストリップダンサー2人を入管法違反（不法残留）
容疑で現行犯逮捕した。

調べでは、成富容疑者らは9日昼、同劇場で約50人の観客を前に、
畠山容疑者の陰部を露出させるなどした疑い。成富容疑者は「売春をしていた」と
供述しており、同課は売春防止法違反の疑いもあるとみて追及する。【村上尊一】

毎日新聞　2006年10月11日
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/saitama/news/20061011ddlk11040163000c.html

で広尾と霞町はどっちが高級なんだよ

>>875
訊ねるまでもなく霞町に決まっているだろ

そうですね、ベントレーやフェラーリ、ポルシェターボ、カイエン、ＢＭＷ、マイバッハ
ＡＭＧなど所狭しと駐車場に並んでいますね、サウスヒルは特に・・・。
駐車場の入り口におまわりさんが２４時間いるそうです。
工事で時々駐車場に入るけど目の保養になります。

広尾ガーデンフォレスト
ttp://www.hiroo-gf.com

>>871

知人も所有している車はカイエン、マイバッハだもん。。。。

広尾ガーデンフォレストの敷地内にスーパーができるといいですね。ガーデンヒルズのスーパーは８時でしまってしまうので、
六本木ヒルズのフードマガジンのように、高品質の２４時間グロッサリーストアができると非常に便利。

カイエンターボの凄いオーバーフェンダーになっているのを見ました

世田谷の奴らが広尾には勝てないってさ

>880
ガーデンフォレストは塀で囲まれてセキュリティが厳しいんじゃなかった
でしたっけ？
ゲートをくぐらないと敷地内に入れないし。スーパーとかは出来ないと思うのですが。

ヤフー不動産ではここ売っていないよ。
売りに出すの少ないね。買いたいけど・・。

最近、借り上げ社宅でここに移り住みました。
駐車場には超高級車が並んでますよ。
住人はセレブばかりです。

ＤＥＦ棟以外はｶｽ

ガーデンフォレストって300�u以上の部屋ないのね。

ダンス界カリスマ経営者が世田谷区の自宅で中２女子にわいせつ行為
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1162991692/l50

日本のダンス界を牛耳るカリスマ経営者が変態パフォーマンスで逮捕となった。神奈川
県警多摩署は８日、中学２年生の女子生徒にみだらな行為をしたとして、県青少年育成
条例違反などの疑いで、東京都目黒区でダンス教室を経営する服部公成容疑者（４０）＝
世田谷区＝を逮捕した。容疑を一部否認している。

　調べでは、服部容疑者は１０月２日に東京・世田谷区の自宅で、同１１日には川崎市麻
生区の駐車場に止めた車の中で、女子生徒にみだらな行為をした疑い。女子生徒とは９
月に同市の路上で声を掛け知り合いになり、呼び出したという。同署はほかにも被害に遭
った少女がいると見ている。

　服部容疑者は１９８９年、９０年に全日本エアロビック選手権で優勝したこともあるカリス
マダンサーだった。数々の賞をゲットした服部容疑者は９９年にダンス教室をオープン。ホ
ームページによると、ＳＭＡＰや宇多田ヒカルらを指導した経験を持つ講師もここで指導し
ており、生徒数は２００人を超える。

　服部容疑者自身は指導することはなく、もっぱら裏方に徹していたようだ。ダンススタジ
オのほかに飲食店も経営するなど、敏腕実業家ぶりも発揮していた。
（スポーツ報知） - 11月9日8時4分更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061109-00000009-sph-soci

確かにＥ、Ｄ，Ｆ以外は駄目かな・・・？

south hill って　聖心丸見え？
だから高いんじゃないの？

でも何気に駅から遠くない？
皆、車を使うんだろうけど、広尾に住んでいて一番嫌なのは、車で銀座方面に出る時にめちゃ混んでいる事なんだよ。
所詮は病院跡地に建つ高級団地なんだから、駅にはもっと近くていい。
販売時は超安かったから、当時買った人は投機としては大成功だけど。

祖父の代から広尾に住んでるけど、ガーデンヒルズに住んでるのなんて
田舎者という認識しかないです。日赤側なんて公団みたいだし。

ガーデンヒルズは俗に「日赤の庭」と呼ばれていた野原に建てられたマンションで
野犬がいたり隔離病棟とか死体安置場とかがあった場所です。

ノラ犬くらい何処でも２０年前はいたでしょう・・・。
ご遺体に対して死体置場とか悪く書くような表現するのは止めましょう。
ご遺体が安置されていた大事な場所です。
たまたま、そこにガーデンヒルズが建てられただけで何の関係もありません。

>893
都会には野良犬なんていませんでしたよ。20年前でも。
まあ、御遺体安置所でもなんでもいいんですけどね。

韓国では人が沢山死んだところは、これ以上悪いことはないって
ありがたがれてマンションとか売れるようだよ。
日本とは大違いだね

そうだよね。
日本が韓国と同じだったら困るよね。

↓

東アジアニュース速報＋
http://newsnavi.2ch.net/news4plus/

>>895

じゃあ韓国人はパレスチナのガザ地区あたりに
マンション群を建てて集団移民すればいいと思うよ。

韓国のデパートが構造欠陥で崩れて死者数百人出た事件があったが、
その後マンションが建てられて速攻完売したってさ

韓国で ‘ 教科書フォーラム ’ の学術集会が開催されたが、
遺族会などがシンポジウムに乱入して速攻中止になったってさ

↓

http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1164898841/

日本中どこ探しても、過去に人が死んでない場所なんてないでしょうに

これが世田谷区の民度の実態。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061212i508.htm
　東京都世田谷区の区立中央図書館（同区弦巻）で被害が目立ち始めたのは５年ほど前から。
徐々に悪化し、資料係の越後信子係長は「最近では１日２、３件のペースで切り取りや書き
込みが見つかる」と話す。
　越後さんには忘れられない“事件”がある。３年ほど前、館内で若い女性が最新号のファッ
ション雑誌からヘアスタイルの写真をカッターで切り抜いていた。驚いて注意すると、女性は
悪びれる様子もなく「どうしていけないんですか」と言い放ったという。
　同館で最も多いのは、雑誌から人気アイドルの写真が切り取られるケース。このほか新聞の
縮刷版から丸々１ページが引き抜かれたり、論文を掲載した書籍に３００ページ以上にわたっ
て線を引かれたりもした。

うちの娘はカイエンをキャイーンと読んでます。

都心なんて火葬場同然だったんだから嫌なら東京なんて住めない。

soune

【港区ベスト10】
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京
六本木ヒルズ･レジデンスC棟
元麻布ヒルズ･フォレストタワー
赤坂タワーレジデンス
有栖川ヒルズ
南麻布パークマンション
ドムス元麻布
元麻布グランドマンション
麻布テラス
ザ・ハウス南麻布

【渋谷区ベスト10】
青山パークタワー
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒル
広尾タワーズ
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
クロイスターズ広尾
広尾ホームズ
フォレストテラス松濤
パレロワイヤル松濤
グランドメゾン松濤
代々木テラス

広尾二丁目の元・島津家の跡地にはどこがマンションを建てるんでしょうか？

住民がやって来ましたよ何か質問は？

住民の入れ替えが早いんですか？

床暖っていつ頃からマンションに取り付けられたんでしょうか「￥・

さ

>>725
TVモニターは付いてるみたい。
http://www.jnet-work.co.jp/recommend/2006/11/post_138.html

私が住んでた入居当時築2年の賃貸マンションでも10年目の大規模修繕を機に
オートロックにTVモニターが後付けされたんだから、ガーデンヒルズクラス
のマンションに付かないはずもないね。
それより天井高が気になる・・・。

147�uで32800万の部屋がサウスヒルで出たね。
最近の地価高騰の影響か？

凄い

古いけど高いね！

高級あげ

>>912
都心部バブルは今がピークだから、買うなら値下がりしてから買いましょう。
ちょっと前まで、坪４００万チョイだったんだから。

【超高級限定】’07発売のマンション【分譲・賃貸】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171159307/

ガーデンヒルズに住んでいるお金持ちマダムからお小遣いもらいたいんですがどうしたらいいですか？

最近また売りが多いね！

>>918
広尾駅前で、ムシロを敷いて空き缶置いて座ってるんだ

これだけ戸数が多いといくら高級でも団地っぽい・・
ガーデンフォレストができるとさらに団地群っぽくなってしまいそう。

確かに。

山手線内の住宅地が全部この程度の団地になったら、ある意味理想的。

山手線内で今から新築一戸建てなんて非現実的だし、山手線内の一戸建ては激減する一方

>>924
中古の家ならいくらでも売りに出されてるよ。
まあ、庭がないのが大半だけど。

都の競売物件に一部屋出ているけど･･･
買っちゃっても良いのでしょうか？

ヤクザがの準構成員がはいってる可能性はあります

ちょっと団地を忘れないようにね！
持ち家者には勝てないんだから

団地にしては専有面積が広いですね。
あと設備もね。

>>929
だから最高級団地なんですよｗ

なるほど

>>931
大丈夫あんたには縁がないから心配するな

パークマンションが建ち並んでると考えてください。
そうすれば団地のイメージはなくなります。

いいじゃないですか、最高級団地で。
所詮は、都心じゃ集合住宅しか買えない人たちが住んでる場所だし。

932 何棟に住んでいるのかな？

友達が住んでいるけど、住人の年齢層が高くなってきていて
老人ホームみたいになりつつあると言っていたな(自虐的に)。
築３０年くらいだっけ？

広尾ガーデンフォレスト団地っぽいけど中はかなりいいね

a

どうした地球防衛軍
ここに憧れてるのかｗ

友達が住んでて、夜中に帰ろうと道歩いてたらヘンな車に付けられて怖かった。
すぐ来たタクシーに飛び乗って難を逃れたけど。
高級住宅街だからって安心してたけど、引ったくりとか幼児を狙った犯罪とか多いみたい。

広尾ガーデンヒルズよりは恵比寿ガーデンテラスの方が
不動産物件としては価値があると思うけど、どーよ？

今時広尾ガーデンヒルズはないよな

死ね
死ぬ
死んだ
残念
もう手遅れ
ビックリ箱ですね

>942
そうだよな。
２０年以上経ってる物件に３億円も出す奴の気が知れないよ。
それなら、有栖川公園の近くにもっと新しくて良さげなマンションが
沢山あるだろうにね。あんまり売りには出ていないようだけど。

>>941
中身だったら広尾ＧＨと大して変らんだろｗ
むしろサウスヒルの方がグレード高いと思うが。

>>942>>944
15年後、青パーやツインパークスもそう言われるだろなｗ

ウエスティン東京に泊まった経験からすれば、
ガーデンテラスは首都高の騒音が結構うるさいと思う
ガーデンプレイス自体は悪くないが

バブル崩壊後に出来たマンションはバブル絶頂期に比べると
建物のクオリテイは相当落ちる。８６年の広尾ガーデンヒルズは
ぎりぎりOKだけど、９４年のガーデンテラスは壱も弐も相当安っぽい。
場所は良いんだけどね。
その後２０００年以降に出来た高層マンションはまた良くなってきた。
もっともマンションは建物のクオリテイよりも場所だけどね。

＞９４年のガーデンテラスは壱も弐も相当安っぽい。

代官山アドレスも追加して。

>>948
よく知ってるね。
それでもまだ代官山アドレスの方が恵比寿ガーデンテラス
よりもまし。
ガーデンテラスに比べたら恵比寿の杜は御殿だよ。
やっぱマンションの資産価値には建物のクオリティも
大いに関係するんじゃないの。＞947

広尾なあ、２０年前ならともかく今じゃコンビニやチェーン店で田舎の商店街状態。
スタイリストやモデルでさえもうここにはこだわってない。
田舎でのスタイリストやヘアメイク助手があこがれるぐらいだ。

何の話？
せいぜい隣近所までしか足をのばせないセミ引き篭もりですか、あなたは

２０年以上経ってるマンションに３億円ってだまされてるとしか思えないんだよな
十分広い土地買えるだろ
MISAWAとかの設計士にたのめば相当いい家立つぞ
そういうのが面倒なんだろな
あと住民がハイソっていってもほとんど無関係だしそんなのどうでもいいだろ
同じ住人だって言っても話もしてくれないだろ

アドレスの占有部分はかなり安手だけど、天井はガーデンテラスより高いし、建物の造りはしっかりしている。
何より駅直上で利便性が違うので、さすがにガーデンテラスと比べられては気の毒。
ガーデンテラスって、歩く歩道の止まる夜には、アドレスより恵比寿の駅から遠い。

>>950
そうなんだよね。
今となっては広尾の駅やその周辺って本当にショボいよね。
麻布・広尾は高級住宅街だって言う摺り込みだけがあの辺の
価値を保っている理由のような気がしてならない。
実際住むと不便そう。

>>952
場所の利便性の問題なんじゃないの？

>>953
えっ、本当なの？＞天井の話
確かに距離だと代官山アドレスの方が恵比寿ガーデンテラスよりも恵比寿駅に近い、
というのはジョークのような話だが本当です。
よく知ってますね。あそこにお住まいですか？住んだ感じはどうですか？＞953　

>>953
ついでにもうひとつ言いたいんだけど、利便性でいったら
恵比寿駅(ＪＲと日比谷線）＞＞＞代官山駅(東横線ローカルオンリー）
なのではないですか？どうでしょうか？

で、アドレスと恵比寿ＧＴと広尾ＧＨだったらどっちがグレード高いんでしょうか？

あひゃひゃひゃひゃ

>>957
住んだことないのでなんとも言えませんが、世間的には
GH>AD=GT　という感じじゃないでしょうか？
でも物件を買う、としたら、やっぱ新しい順で
AD>GT>GH　かな。
賃貸だったらどこでも同じかな。
実際に住んでるひとどうでつか？

>>952
築30年で1億以上するところだってあるぞｗ

>>959
質問にまとめてお答えしちゃうと、まず地下鉄恵比寿駅には、間違いなくアドレスの方が近いです(ガーデンテラスを賃貸の弐番館ではなく、分譲の壱番館で比べた場合)
JR恵比寿駅東口→ガーデンテラスと地下鉄恵比寿駅(恵比寿南寄りの口)→アドレスとを比べた場合にも、距離的にはアドレスの方が近い。
JR恵比寿東口→ガーデンテラスと、西口→アドレスで同じくらいですかね。
ただ歩く歩道を小走りに行けば時間は稼げるし、ガーデンテラスは恵比寿駅まで殆ど雨に濡れずに行く事も可能な筈(ツタヤの横に地下道の出入り口がありましたよね)なので、
歩く歩道の止まる夜11自前までなら、恵比寿にはガーデンテラスの方が便利かもしれません。

自分はガーデンヒルズの出来る前から広尾に育ち、来年まではアドレスで賃貸暮らし(実家はまだ広尾)ですが…
アドレスは急行の止まらないのが難ですが、買い物も地下のイタリアンへも駐車場を通れば傘入らずで超便利です。
ただ私の知る限り、町内に一軒の本屋も 調剤薬局もなくなってしまい、そこは不便ですね。
広尾商店街なんて薬局銀座ですから。
アドレスの天井は、中層階でも2m45cmはあります。
ガーデンテラスはアドレスに決める前に見ましたが、それより低いと思いました。
今の販売価格でも若干アドレスの方が高いのではないかと思います。
でも銀座や東京駅に出るには、当然利便度は広尾＞恵比寿＞代官山の順となりますね。特に車の時に痛感します。

>961, >962
サンクス
成る程、そんな感じですかね。
ガーデンテラス壱番館の低層階の賃貸を見に行ったことあるのですが、
眺望が目の前の建物で両方向遮られ最悪でした。そのくせ家賃は馬鹿高。
速攻で諦めましたが、高層界で眺望が良かったら、三越も近いし住むには
良い所かもしれませんね。
なにうよりガーデンプレースに隣接しているというのは魅力ですよね。
アドレスはちょっと高過ぎる感じがします。いくら代官山は人気スポット
とは言っても山手線の駅じゃないしねぇ。
ガーデンヒルズは第一感、敷居が高い感じがする。あれだけ古くてあれだけ
高いってことは、古くから住んでる人達がそうとうセレブっぽい印象で
ちょっとパスって感じかな。
それにしてもあの界隈って異常な値上げ感がありますね。
もう住めない地域になりつつあります。住んでるひとがうらやまスイ。

２０年前のベンツに最新のメルセデスと同じ値段付けてるようなもの。
あるんだよSLってクルマとか。
成金根性なんだけど

あの辺は実際に住むと物価が高くて暮らしにくい。近くのスーパーは
明治屋とナショナルマーケットで食材も高いし、一人で食事に出かけ
てもマクドナルドやスターバックスなどのファーストフード以外の店
はだいたい高い。広尾の好きな所は有栖川公園の中に都立図書館があ
ってその雰囲気が好きで昔はよく一人で通った。広尾で唯一お買い得
で他に無いものはナショナルマーケットの二階に掲示板があってここ
で個人が売買のチラシを張るんだけどヤフーオークションみたいに
沢山の人が見て、ある程度の値段まで競り上がる事はなく毎日チェック
すれば結構お買い得の物が在る。特にあの辺に住んでいる金持ちの外
国人が車とか家具を売って国に帰る時なんかは驚くほど安く買えた。
自分が目を付けた掲示板に張ってあるチラシは後から来た人に見られ
ない様に捨てた事もあった。（笑）
今は広尾に住んでいないからどうなっているか分からないけど...
やっぱ広尾は住むのにはいいと思わない。名前だけだね。

あの辺は実際に住むと物価が高くて暮らしにくい。近くのスーパーは
明治屋とナショナルマーケットで食材も高いし、一人で食事に出かけ
てもマクドナルドやスターバックスなどのファーストフード以外の店
はだいたい高い。広尾の好きな所は有栖川公園の中に都立図書館があ
ってその雰囲気が好きで昔はよく一人で通った。広尾で唯一お買い得
で他に無いものはナショナルマーケットの二階に掲示板があってここ
で個人が売買のチラシを張るんだけどヤフーオークションみたいに
沢山の人が見て、ある程度の値段まで競り上がる事はなく毎日チェック
すれば結構お買い得の物が在る。特にあの辺に住んでいる金持ちの外
国人が車とか家具を売って国に帰る時なんかは驚くほど安く買えた。
自分が目を付けた掲示板に張ってあるチラシは後から来た人に見られ
ない様に捨てた事もあった。（笑）
今は広尾に住んでいないからどうなっているか分からないけど...
やっぱ広尾は住むのにはいいと思わない。名前だけだね。

なんか思ってた通りですね＞広尾
スーパーマーケッットやコンビにやレストランは絶対数が少ないよね。
有栖川公園の周り以外はナショナルマーケットまで結構遠いし、おまけに買った帰りは登り坂だし。
それを考えたら、ガーデンテラスやアドレスは便利なんだろうね。まぁ、便利ならなんでも良い、
って訳ではないだろうけど、少なくともお手伝いのメイドとか居ないひとには毎日の買い物は
物件選択の大事な要素になるよね。

結局、田園調布みたいにただの高級住宅街ってだけだろ
商業地域じゃなくて学校ばかりだし

962ですが、悲しい事に一つも反論の余地がありません。
広尾って高台は特に環境は抜群ですけれど、以前いたお手伝いさんが年をとって引退してから、実家は本当に大変です。
年を取ると車の運転も大変だし･･･でも好きな人は好きなんですよね、広尾。と、まるで他人事です(苦笑)

＞年を取ると車の運転も大変だし

タクシがあるだろ。
外苑東通りだったら流しでタクシすぐ捕まるぞ。

>970
だけどほとんど毎日の買い物に行く度にタクシーを利用しなけりゃ
行けないというのも何だかね。
969さんを読んで良く分かったるけど、基本的にあの辺りはお手伝い
さんがいることが前提で生活が成り立つようになっているんじゃ
ないかな。歳とってからあの坂を毎日歩いて登るのは結構シンドイと
思うよ。健康のためには良いのかも知れないけど。

広尾駅から有栖川公園行く途中に100円ショップできたじゃん
外人さんも結構買ってるよ

Ｄ棟の南向きペントハウスが８億円で売りに出てたな。
もう売れたんだろうか。
買う気はないけど(笑、興味はあるな。売れるかどうか。

>>973
9億8000万円で売りに出てるよ

>974
どの位広いのかは知りませんが、もの凄くバブリックなお値段ですね。
8億→9.8億円って、やはり都心一等地の不動産価格はまだ上昇傾向なのでしょうか？

広尾ガーデンヒルズってそんなに良いマンションなのですか？
全体的に低層なので景色とか良くなさそうだし、それに築２０年以上って
異常じゃないですかね。私にはサパリ分かりません。

確かに古いね！

広尾ガーデンヒルズって低層って部類じゃないと思うけれども。

新築又は築10年以内だったら、ここより単価が高い物件いくらでもあるぞ。

千鳥が淵と松濤で新築坪１千万円超が出たね。
きっと即完売でしょうね。

都心には3億、4億…の高級マンションがありますが、都心ゆえに、
駐車場は機械式であることがほとんどですよね↓↓

麻布霞町パーク・マンションや六本木ヒルズレジデンス、
虎ノ門のマンションなんかは重量的にＮＧでした。
２・５�dくらいまでの重量、そして長さも５ｍ異以上でも可能、
そういうのってなかなかないのですね。

松濤や大山上原、南平台を含めて、基本山手線内部で、
超高額で高級感もあるマンションで、ベントレーが駐車可能な、
比較的良物件があれば、おしえてください。

見にいったことはありませんが、白金ハウスやミュゼ白金長者丸は、
平置のようですね。ドムスもすべて平置のためか、ベントレーに限らず
ファントムなども大丈夫だと分かりました。まだあるかと思います。
２ｃｈの方で何か知っている方がいたら、いいなぁ〜と期待してます♪
他にも何かありましたら、お願いいたします。

…というスレをたてたかったのですが、たてられませんでした(笑)
広尾ＧＨは、ベントレーでも可能ですよね。ここのスレでは、もしかしたら、
お詳しい人がいるかなぁ〜って思い、書き込みさせていただきます。

ここどうですか？
http://www.nanpeidai9.com/

って新築でまだできてないけど

あ、駐車場がすべて平置きなら三番町パークテラス桜苑なんてのがありますな。

983、984さんへ。教えてくださって、どうもありがとうございましたｍ(＿)ｍ
この両物件は、元の建物の時代をよく知っていたので、
｢え〜マンションになっちゃった(なっちゃう)の〜？｣って思っていたものです。
素敵な物件たちですね。

車を最優先するのかな？

>>981
ドムスって全長5,8ｍのファントム駐車できるんですか？

>>984
番町苑ご存知でしたか。
あそこは確かにマンションになっちゃったのは惜しいですな。
日本生命がもう少し我慢していたら…なんてのはあったのかもしれないです
けど、まあ時代の流れで仕方ないというか。
番町もお屋敷がかなり減りましたな。
王子製紙のもマンションではないですけど会社物件で新しく建て直してますしね。

ミュゼ白金長者丸の駐車場は露天と屋根有りがあるんだけど、確か１階部分に住んでるひとが
屋根有りでその他は露天じゃなかったかな。
スペースは全く問題無し。どんな車種でも楽勝です。なんせバブルの遺物だからね。
今なら空いてるけど、管理が悪そうだった。

987さんへ。
はい、近くの幼児教室や学校に通っていましたし、塾なんかもあの近くでしたので。
王子製紙さんのあそこもなくなってしまったんですね。
桜苑やホーマットなどがあるあの通り沿い、千代田学園(って言ったと思います)の前、
衆議院か参議院の公邸がありましたよね。ああいうのもなくなってしまったら、
さびしいですね。

>>988
実は、今日、見てきたのですが、館に内蔵しているかたちの屋根ありは、
２台分でしょうか。それと平置でそのまま外のタイプが数台という感じで。
残りは、機械式で地下駐車場の形式を採用しているとのこと。また、
マンション自体が２０年ちかく経過している物件なので、機械式のスペックも、
あまりいいものではありませんでした。それからおっしゃる通りで、
全体的に管理があまりよくないように思いました。こっそりと、前面ではなく、
裏側から見たりもしてみましたが、お掃除が行き届いていないところが多く、
また、あの建物を特徴付ける石貼りですが、やはり酸性雨？のせいか、
劣化が顕著でした。ただ、１０００坪超の敷地の中に２０戸ちょっとであり、
土地は駅からも近いですし上等だと思いましたし、良いものだなと感じました。
これに比べると、広尾ガーデンヒルズのほうが良いと個人的には思います。