目白ネタ２

>>928
激藁
そもそも下落合なんて全然高級じゃないのに、なんで926は
そんなにこだわるのかねえ。理解不能。

目白近辺でいい幼稚園・小学校があったら
ご存知の方、お教えください。お願いします。

>>929
目白電波が一人でスラムの下落合にこだわってるから、
皆が面白がって叩いているだけだと思うが。

あの電波が来る前、２年くらい前の不動産板では、下落合なんて
雑魚地域、話題にもならなかったよ。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075680028/l50

>931
彼は脳味噌が不自由なんだろうから、温かくみなさんで遊んであげげましょ

子供の頃、近所のこどもが集まって鬼ごっことかするとき
下級生とか障害を持ったこどもはミソッカスってことで
繰り返し鬼にならないよーに手加減してあげたじゃない

えっ、漏れが一番意地悪しているって？
へへぇ、そーかなｗ

あ、なつかしぃ
このスレまだあるんだね。
私は下落合出身（落四→落中）、でも地元はちっともいいと思わない。
自分の周りでも、下落合出身を誇りに思ってる人などいないと思う。
むしろ「え、下落合ってどのへんですか？」と聞き返されて
面倒なことが多いはず。目白駅も、数年前に改装される前は
地味すぎだったし（今もセンスは良くない）、コマースという
駅ビルはボロイし、街もハイソ感はゼロ。
なぜ電波さんがここで騒いでるのか意味がわかりません。
まぁ、そういう電波を生むほど、ダメな街とも言えるかも。
ちなみに、親戚が学習院で働いてるので、電波さんに
学習院をネタに使われるのは複雑な心境だな〜

>>934
藻舞い、何度か出没した自由が丘ヲタだろ。
目白面してるが、中落合・中井方面に棲んでたエセ目白人だろ。
で、ミーハーだらけの自由が丘が好きなら、田舎者どもと一緒に
環七の向こう側に引っ込んでろや。
もう二度とこのスレに顔出さんでええからな。はよ消えな！

>>935
目白から見たら雲の上の街なんだから噛みつくなってｗ

タマ田ヲタと同ラベルのドキュソ。
自由がヲタ市ね。

936よ、ちゃんと932で勉強してから出直して来い！
さては藻舞い、地方出身者だろが。図星だな（爆
何も知らん馬鹿は本当に恥晒し！ この世から永遠に消えて無くなれ！

目白より交通が不便なのに家賃相場が高い私鉄駅
　（目白より遙かに付加価値の高い私鉄駅）

　代官山・中目黒・学芸大学・自由が丘等

目白より交通が不便なのに家賃相場が同程度の私鉄駅
　（目白より付加価値が確実に高い私鉄駅）

　笹塚・代々木上原・下北沢・明大前・二子玉川・三軒茶屋
　・祐天寺・都立大学・田園調布・武蔵小山等
　

逆に言うと、目白なんかに付加価値、無いんだね。

冷静に見ると付加価値の高い駅に住む意味があるのか？
東横・田都・井の頭はほとんど目白より相場高いだろ。

一応突っ込んどくと、

目白より交通が不便なのに家賃相場が同程度の私鉄駅
　（目白より付加価値が確実に高い私鉄駅）

　笹塚・代々木上原・下北沢・明大前・二子玉川・三軒茶屋
　・祐天寺・都立大学・田園調布・武蔵小山等

祐天寺、都立大、ニコタマ、下北、上原、明大前は確実に目白より高い。
田園調布は物件が少ないからびみょー。
でも、笹塚、武蔵小山は確実に目白より安いだろ。いくらなんでも笹塚よりは
目白のほうがいいだろ。渋谷区本町、笹塚なんて・・・高速道路災害好きならいいが。

ﾏｼﾞﾚｽ長文ｽﾏｿ

ところがどっこい、世田谷は今やおしなべて坪一万取れるかどうかの世界。
最近、駒沢大学駅徒歩数分の所に出来た投球最高級グレード万損ですら、
新築でも坪1.1万行くかどうかってところ。
KENの高級賃貸も世田谷の家賃下落が続き遂に坪一万円すら割り込んでる。
(KENのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ見て勉強汁！)
目白のKENが扱う高級物件の平均賃料は坪1.2-1.5程度だから、明らか
に世田谷くんだりより上だ罠。もっと勉強しなさいね、馬鹿な城南ヲタさん（爆！

確かに、KENの不動産かわら版見ると、世田谷の高級賃貸の
平均家賃て坪一万円以下なんだね。カワイソー！（激藁

頼むから目白マンセーはやめてくれ。漏れ目白すんでるけど、
自分が気に入ってるから無駄なことで叩かれるのは本望ではないし。

目白住んでるのは相場の割に交通の便がよくて街が比較的落ち着いてるから。

だから、世田谷は交通の便を重視する人には向かないだろ。土俵が違う。
それなのに、目白マンセーで世田谷等を叩くのはよくないだろ。まあここは2chだが。

まあ学習院生等がいなくなってくれればもっと落ち着いて（寂れて）いい感じになりそうだが、
それ（だけ）が目白の売り（特徴）みたいなものだから、こう思う人は少ないんだろうね。
学習院大って頭悪い奴が多いから、うざく感じるのかもしれないが。

目白にお住まいの善良な市民さん御心配なく。ここは単なるネタスレです。
叩き合ってるように見えて互いに楽しんでるだけなんです。
ところでKENの不動産情報かわら版最新号によれば、第4四半期の世田谷の
平均成約賃料は坪9,930円で何と前年同期比11.5%下落の大暴落。
因みに港区は坪16,860円(同1.9%下落)、渋谷区は坪15,460円(同1.4%改善)で、
都心と世田谷の賃料格差が益々拡大中なのが良く分かる。
ま、KENの高級賃貸がこの惨状なら普通の物件が如何に悲惨かは推して知るべし。
世田谷人は認めたくないだろが、都心回帰で世田谷大暴落中！

なお、参考まで、KENのﾏｰｹｯﾄﾃﾞｰﾀによると、2000年の主要区平均成約坪当り賃料は、

港区18,610円
渋谷区17,880円
千代田区15,890円
新宿区14110円
目黒区13,670円
世田谷区11,690円

てところ。

所詮世田谷、タマ田ヲタやセタガヤンが思ってる程には世田谷の
評価は決して高くない事を肝に銘じておけ。

賃料　　東横・田都・井の頭＞目白
利便性　目白＞＞東横・田都・井の頭

付加価値　東横・田都・井の頭＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞目白

８８９さんに質問です。オテル・ドゥ・ミクニの元チーフ　パティシエが出したケーキ屋さんは、なんとゆう名前のお店でしょうか？是非、私もいってみたいです！

>>947
まだ現実認めたくない馬鹿いるな。この数年の都心回帰の流れの中、城南(特に利便性低い
場所)の地位や資産価値、賃料相場は大幅暴落してる。同じ城南でも都心に近い目黒品川の
一部は何とか踏み止まってるものの世田谷杉並大田の大部分は悲惨。成城田園調布でさえ
駅前超一等地以外依然地価暴落が収まらず、これに伴い賃料水準も大暴落中なのはKENのﾃﾞｰﾀ通り。
城南ヲタ必死に城南の賃料高いと主張してるが何ら根拠ﾃﾞｰﾀ示す事も出来ず単なる妄想(又は
昔話)語ってるだけで説得力ｾﾞﾛ。知能ﾚﾍﾞﾙの低さを露呈してて痛杉で超哀れやね(超爆藁！

>>946
2003年版KENﾃﾞｰﾀﾌﾟﾚｽの2002年度第4四半期主要区
高級賃貸物件平均成約坪賃料ﾃﾞｰﾀによれば

港区　　17,180円
渋谷区　15,240円
新宿区　14,260円
目黒区　12,690円
文京区　11,870円
品川区　11,750円
世田谷区11,220円
大田区　10,690円
杉並区　 9,170円
(千代田中央は高級賃貸料ﾃﾞｰﾀ掲載無)

都心と城南では、特に高級賃貸物件賃料にこれ程迄の格差あるのが現実。
なお、週刊賃○等の賃料情報は高級物件限定でなく学生向けｱﾊﾟｰﾄ等全ﾃﾞｰﾀ含むため、
大学所在駅の賃料相場が実体より低めに出る場合あるのは業界の常識。

世田谷もかつては坪1万円越えてた時代もあったんだねぇ。
それが今や遂に一万円さえ割り込み杉並と同類にまで落ちぶれ何とも哀れやなぁ。

でも、KENの高級賃貸物件ですら坪一万円を越えられない世田谷ってのは、もはや高級賃貸なぞとは到底呼べないのでは？
これじゃあ、江東区や江戸川区、大宮や松戸、長津田くんだりと大差無いと思われ。
いずれにせよ、世田谷ごときが都心部高級住宅地と張り合おうとするのはもうヤメな！
マーケットがこんなにも正直かつ明確に評価下してんだから、もはや議論の余地すら無い。

ところで、946と950のデータを見比べて見ると、2000年から2002年にかけて
平均賃料上がってるのは新宿区だけなんだね。とても勉強になりますた。

ＫＥＮしか拠り所が無い目白電波哀れ。

>>939-940見れｗｗ

目白はザコ地域なんだよ。目黒世田谷の靴の下の泥が目白だ。

だからさぁ、根拠無い事いくら書いてもしょうがないんだよ。
ホントに藻舞えは馬鹿の一つ覚えで学習効果全く無いな（哀
藻舞いラの賃料比較の元データ出してみろよ。具体的根拠無ければ説得力ゼロ。
頼むから、高級賃貸物件でKENより信頼性高いデータあったら教えてくれよ。
藻舞いラが見てるのは所詮週刊○貸とかYa○oo不動産とかの庶民向けデータだろ（ﾌﾟｹﾞﾗ
まあ、地方出庶民でKENと縁無い藻舞いラには丁度お似合いだがな。それとも只の妄想？（爆！

939-940を見ても、どこにも具体的データも根拠も示されておらず、
客観的データに基づかない単なる思い込みが書いてあるだけで何ら説得力ないが、何か？

実際、目白で部屋を借りようと思えば、私鉄地域より安く借りれるんだけど

おかしいなぁ、目白なんて安物地域のどこが高級なんだ？

ありえないよな。あんな大久保の近くのスラムが高級なんて（藁

>>953
世田谷の大部分は交通の便が悪いので私から見たらザコです。
目黒は問題外。

>>956
どこの私鉄地域だよ。家賃高い＝高級って・・・

950にも書いてあるが、大学所在駅の家賃下限は学生向けｱﾊﾟｰﾄの需要があるため低くなる傾
向がある。これは目白に限らず他の大学所在駅でも同様。ここで語っているのは貴方が棲
んでいるようなそうした学生向き木賃安ｱﾊﾟｰﾄではなく、KENなどが扱う高級賃貸物件のこと。
貧乏人さんには世界が違うから想像も出来ないだろうと思うけど、目白に限らず上の世界
と下の世界があるのは世の中の常識。それが一番極端なのは麻布六本木界隈。月200万円台
の高額高級賃貸から月5-6万円台のｵﾝﾎﾞﾛ木賃ｱﾊﾟｰﾄまであり、まさに天国と地獄の世界。

だから、目白はスラムだって。

スラム物件も多いし韓国人街も近いし目白電波だって居る。

これ以上、どれだけスラムの条件があると？

つーか中央線の北で高級なんて大笑い。ザコ地域が（藁藁

何ら論理的かつ合理的な説明になっておらず、単なる個人的な思い込みやｲﾒｰｼﾞだけに基づ
いて書かれた極めて稚拙で知的水準の低さを露呈している文章ですね。極めて教養が低い
事が見て取れますね。きちんとした教育を受け直すかきちんとした医療施設で十分な治療
を受ける事を強くお勧めします。

↑と、安い目白に住んでいる貧民が申しております。

いつ頃から下落合はスラム街になったの？

と、宇奈根のお仲間が申しております。

鎌田や喜多見もあるでよ！

しっかし、目白叩きに必死な椰子って、目白と言うたった一つの駅
叩くために、東横・田都・井の頭各線の全駅総動員して頑張ってる
けど、何がそうさせるの？ よっぽど目白にｺﾝﾌﾟﾚｯｸｽある椰子だな。
さては坂下の神田川沿いにある瀕眠害で産まれ育って、小学校とか
で坂上の目白の上流階級のおぼっちゃまにイジメられて、それが未
だに心のトラウマとして残ってて、目白に対する異常な怨念や複雑
な嫉妬心が渦巻いてんぢゃないの、こいつ。超キモい椰子だ罠（藁

>>964
電波。お前は本当ﾒﾃﾞﾀｲ奴だな！
お前がみんなから袋叩きにあってる事も分からんのか？
典型的ないじめられっ子の性格だよ。

と、ウナネーゼが申しております（ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮ!

結局、目白坂とか下落合って場所には付加価値はゼロなんでしょ？

と、タマ田ヲタが申しております。

まあ謙虚であれってことだね。余裕のある奴は謙虚。まあ空威張りもあるだろうが。

目白にはゲーセンもあるし、雀荘もある。
定食屋だってあるし、ラブホもある。
居酒屋も、やる茶屋、村さ来、和民など安いチェーン店だってある。

しかし、学生街で無くなったら、大久保地域のコリアンタウンが広がってきて
スラム化がさらに進むだけだね。

家賃相場も、さらに下がるんだろうし。
今でも、南側の私鉄駅より安いんだから。

山手線沿線の庶民向け住宅地としての価値しか無い目白。
学習院が去るようなことがあれば、山手線沿線のスラムとしての存在になってしまう。

ところで、世田谷の平均家賃て高級賃貸でさえ坪一万円いかないそ
うですね。やっぱ今時郊外で高級賃貸借りる奴なんていないよね。
今物件買うなら都心５区じゃないと後々後悔しそうで怖い！

↑ＫＥＮのような手数料の高い所に頼らなくても、城南の良い物件には
借り手が付く。そんなＫＥＮのデータに意味はない。

城北や城東など格下地域で高級という難しい商売だと、ＫＥＮのような
所の出番になる。

電波。お前の示したﾃﾞｰﾀのおかげで、目白のある新宿区が、
松濤のある渋谷区や麻布のある港区より明らかに格下だという事がよく分かりました！
都心区では格下だからって、世田谷区と必死に張り合う目白が哀れ。

目白。陰険な人間の住む街。

>973
トレンドも大切かと。
港渋谷目黒世田谷とかは全部ここ数年坪賃料下落してるけど(特に世田谷は大暴落中！)、
新宿区だけは逆に上昇してるね、少なくとも高級賃貸に関しては。

>972
城南ヲタ、セタガヤン、必死だな（ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮ!
千代田港渋谷とかでも、高級賃貸物件の取り扱いはKENの独壇場。
むしろ坪一万円にもならない世田谷くんだりをKENが本気に相手にしてないだけ。
何か、ただの思い込みや願望にまかせて事実と異なる事必死でｶｷｺしてるのが哀れを誘うよ（爆藁！
あーめん

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　　　　　　　　　　　　　　　　（-◎-◎一　 ヽミ| ＜　超人気の目白はなんとpart３に突入だにょ。
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http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078134246/l50

世田谷って、高級賃貸でも坪一万円で貸せないンだね！

証拠：
http://www.kencorp.co.jp/kawaraban/20040202/chart2.gif