手付金支払の注意事項

手付金を支払う場合、契約前に支払うことは控えたほうがいい。
また、手付金を支払う場合、銀行振込形式に十分注意すべである。
この場合、振込金受領書は領収書の代わりになるとはかぎらない。
この振込金領収書はあくまでも取扱銀行が発行者だからである。
そもそも普通預金口座の解説は三文判でてきるから、
架空の払込用紙を捏造し自分で作ったその口座に振り込ませて着服し
そのまま逃亡されてしまう危険性も有りうる。
こうなると業者にいくら電話しても「担当は今いません」とか「○○は既に退社しました」
と逃げられるのがおちである。
できれば手付金についてはキャッシュを持参し契約と同時に支払う同時決済が
望ましいと考える。
ただし、これはこれで注意すべき点が多々ある。
まず、手付金支払いによる領収書の注意点。
�@日付
�A支払者の氏名
�B受領権者の氏名
�C金額
以上４点に注意しなければならない。
とくに�Bの受領権者の署名捺印には注意すべきである。
受領権者の署名捺印でない場合、その領収書は無効となるからだ。
受領権者が販売センターの一介の営業社員によるものであるなら、
その社員の受領権限の有無の問題がでてくる。
従って、手付金のような高額の場合には、二重支払い不利益を排除するためにも
きちんと代表取締役の署名捺印のある領収書出してもらうのがベストである。
また、業者側が領収書を出さないというなら支払い拒否することもできる。
領収書の訂正をする場合も、領収書の発行権限者の訂正印をきちんと押してもらうべだろう。

もちろんそうよ

続き

特に代理人や使用人の訂正は注意すべきである。あとになって「こんな訂正をした記憶はない」
などと言われかねない。
だから、代理人や使用人が訂正する場合には、権限があることを書面にして示してもらうのがよい。
いやだと言うなら手付金など払う必要はない。
さて、いままで手付金の領収書と表現してきたが、これは正しい表現とは言えない。
手付金のような代金の一部であって、契約不成立の場合に返還する趣旨の場合、
「預かり証」としたほうが正確と言えよう。
このような「預り証」を受領する場合の注意点は、
正式に契約締結された場合に「預り証」と引き換えに「領収書」を出してももらうがよいだろう。

もちろんそうよ

続き�A
最近のマンションにおける手付金の支払方法の大半は
契約前の銀行払込が主流のようである。
領収書や業者側の払込用紙がなく、自分で銀行に行って
指定された振込先と口座番号を自分で記入するケースもある。
また、ＡＴＭの操作でもＯＫという業者もある。
このような支払方法は問題点も多いので、
手付金の支払方法については納得いくまで十分な説明をしてもらうべきと言えよう。
業者がそこんとこをテキトーに流すなら説明義務違反として抗議するくらいの姿勢でちょうどいい
臆することなく怯むことなく堂々と説明を求める姿勢を持つことだ。

もちろんそうよ　　

続き�B
マンションや建売住宅など往々にして不動産関連はトラブルが付き物である。
手付金に限らず、業者に対してはしつこいくらいに質問するのがよかろう。
業者を相手にする場合の注意点として、
「暗示的なものの言い方」や「理由や根拠の言わない主張や要求」には
十分に注意してかかるべきである。
質問に対して、明確に回答しないなら説明不足あるいは説明義務違反として
即座に商談など破談にしてしまうがよかろう。
自信があるなら業者と一戦交えるのもよい。が、生兵法はケガの元。
直ちに席を立ち逃げるのが一番である。
担当を替えるというのも考えものであろう。
販売センターでツルんでたならどうすることもできないからだ。
問題が生じたなら、ともかく業者からの資料や書類を全部引っさげて
東京都へ相談しにいくのがよかろう。

もちろんそうよ　　　

>>2
>>4
>>6

good job!!!AA(ry

続き�C
業者に対する心得としてはいろいろあるとは思うが、
往々にして忘れてしまいがちなのが、業者との会話の仕方である。
間違っても日常的な感覚を持ち込んで業者と話をしてはならない。
いかに相手が紳士的で物腰柔らかく丁重な言葉遣いでフレンドリーであっても、
絶対に気を許してはならない。
とはいえ、業者、特に担当との接触の回数が増えるほど、
つい、日常感覚を持ち込んでしまいがちだ。
こんなときは自分の膝に錐を差し込んで目を覚ますことだ。
あくまでもビジネスライクを貫徹させるべきといえよう
不動産トラブルは、業者との会話において、
このような日常感覚を持ち込んでしまう油断にも、その要因があるといえよう。
くれぐれも注意・警戒を怠らないことだ。

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続き�D
とにもかくにも不動産関連は難しいものである
物件に目が行きがちだか、
相手は所有権という抽象的な概念を販売していると心得よ
抽象的な概念の販売である以上、それを形あるものにするには
文書化しなければならない。
従ってものを言うのは書類である。
業者サイドの提出書類、業者と銀行のへの自分の提出する書類を
よく峻別しておくのがよい。

以上で不動産初心者に対する簡単なレクチャーを終了する。

不動産初心者よ、トラブルなくぜひとも成功してくれ！
拙者は蔭ながら応援させもらうことにしよう。

では、さらばじゃ！

今まで通った板でね
ｽﾚﾀｲに「社会人」が含まれている
ｽｯﾄﾞﾚがある板の左隣の板の　38

てか社会人なんか含んでいたのあったか？

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

半年ﾀﾝ着いた？

まだ〜

いや、ここに着いたか聞きたかったの。

あぁそういうことかw

でさー、左隣って上ってことかな？

>>20
なににおいての左隣かちょっと解らないからねぇ
上ではないと思うよ

>>21
わかんないよねえ

>>22
板の見当はついた？

>>23
社会人が含まれるっていうのは生涯学習板のことだよ思う

>>24
そうだね
んで左の所は郵政かなーと思うんだけど38近辺にないんだよね
違う板なのかな？もう一度板探してみるよ

>>25
漏れも探すよ。見つけたらここに書く

>>26
わかった
見つけたら俺も書くね
ってか、寝なくて平気？
明日休みならいいけど仕事なら無理しない方がいいよ

>>27
休みだし大丈夫。眠いけど

>>28
みったけよ〜
郵政板の15
大学で検索すると見つかるよ

>>29
ありがと。

>>30ありがとー

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勉強になります多

50

手付倍加絵師やりますた

もうすぐ１年

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

手付金の貸し付け、約束手形での受領、分割受領、後日でよい等の
セールストークで契約締結を誘引することは犯罪です。

業者が売主で、買主が業者以外の場合は、手付金（解約手付とみなす）
として受領できる上限は売買代金（消費税含む）の２割までです。

業者が売主で、買主が業者以外の場合は、未完成物件のときは、売買代金
（消費税含む）の５％又は1000万円をこえる手付金等（中間金を含む）を
受領する前に手付金等保全措置を講じなければなりません。
完成物件（中古含む）の場合は10％又は1000万円をこえるときも同様とな
ります。

これ、宅建試験によくでるよ。