◆　◆　競売物件の利口な買い方おしえて　◆　◆

競売物件での利口な買い方教えて下さい。
その他調査方法とか、本当にお徳んの？

２　　　　

ヤクザや右に気をつけろ。

乱立させるなボケ

友人に競売に強い弁護士か不動産屋がいるなら。
素人は絶対無理〜。
一回地裁に行って書類とかそこに来ている人を見ておいでよ。
萎えるから。

っていうかおんなじようなスレ立てるな〜！！

たとえば競売で1200万で落札した物件は不動産屋は
どれ位の値をつけるんでしょうか？
現状渡しと内装やり替えと少し値は違うと思いますが
相場は？又買って住んでも何もないんですかね。

不動産が手を出すんなら転売目的は少ないよね。
あくまでも利回りで考える。
現状は30％くらいでまわらないんなら手を出さないんじゃないかな。
素人が手に出来るのはあくまでも余り物って思ってたほうがよいね。

競売物件も良い物は任意売却で持ってかれるだろう
残り物が落札にかけられるんじゃないか？

競売暦17年の競売屋なんだけど。
最近、債務者が夜逃げして空になった物件が目立つようになってるね。
たまーにそんな物件にシロートが札入れて落札してるけど。
気をつけないと自殺物件つかまされるよ！　プロでもつかまされることがある。
執行官は調査過程で知りえたら自殺のことを書くけど、知らなかったら書かない・・・。
また、債務者や賃借人などの占有者ありの物件だと明け渡しの交渉が必要だしね・・・。
まぁ、悪いことは言わん・・・・。シロートは手を出さないほうがいい。

>自殺物件つかまされるよ！　
これって、買う時に言われなかったら賠償してもらえるんじゃなかったっけ？

そのとき知らなかったらいいんじゃない？
ただ多少の調査義務はあるはずだけど。まあ知ってたらヤバイと思う。

競売情報はいつどの新聞にでているの？
今日日経を買ったけど、
載ってなかった。しょぼん。

ここは素人以前の連中の巣窟だな。
ま、せいぜいクズ物件でも掴まされるんだな（プッ

それよりキャッシュ無いから買えないでしょ
競売スレは乱立だから沈めてくれよ

>>13
載ってるのは夕刊じゃ、ぼけぇ！

何新聞の夕刊に載るの？

不動産屋で売れ残って競売にかかるまでの
物件って、どうやればわかるの？
そんなんばかり扱っている人もいるわけでしょ？

あんた、根本的な間違いをしてるよ

あぼーん

＞＞不動産屋で売れ残って競売にかかるまでの
物件って、どうやればわかるの？
そんなんばかり扱っている人もいるわけでしょ

売れ残った物件は競売評価人が最低売却価格を決め、
その上で競売が行われます・・・・

>>21
あんた脳内鑑定士でしょ？

それにここは乱立スレなので沈めてくれって言ってるだろ。

ん

自殺物件てお買い得とちゃうか

（＾＾）

あぼーん

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

かっちゃ
駄目ぼ

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

ade

海外物件の競売をやってるＨＰあったらおしえてください。

あぼーん

>>32
www.google.com
www.yahoo.com

競売物件も良い物は任意売却で持ってかれるだろう
残り物が落札にかけられるんじゃないか？
競売暦17年の競売屋なんだけど。
最近、債務者が夜逃げして空になった物件が目立つようになってるね。
たまーにそんな物件にシロートが札入れて落札してるけど。
気をつけないと自殺物件つかまされるよ！　プロでもつかまされることがある。
執行官は調査過程で知りえたら自殺のことを書くけど、知らなかったら書かない・・・。
また、債務者や賃借人などの占有者ありの物件だと明け渡しの交渉が必要だしね・・・。
まぁ、悪いことは言わん・・・・。シロートは手を出さないほうがいい。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

心裡的瑕疵を有する旨、調査書に記載されてない場合は
応札は無効であるという地方判例ありますが･･･

とマジレスしてみる

ってマジレスしてから、任売と競売を勘違いしている点についてﾜﾗﾀ

怨念がついている　

いつも笑い声が聞こえて来る

（＾＾）

　　　　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
　..iiiiiiiiiiiii》|　　　　　　　　　　　　　:::　　　 　 |iiiii|
　iiiiiiiiiiiiiiii|,　 　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii, 　　　　　　　 （　●　●　）　 　 　 .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii　　　　　　　》━━━━《 　 　 　 |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ　　　　　》　／￣￣＼　《 　 　 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《　　　 《《　＼￣￣／　》》 　 |iiiiiiiiiii|
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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

ヤクザや右に気をつけろ。

最近、取り下げが多くてつまんないぽ

自殺は残金の納付後に分かった場合は、
取り消しできないんですね。
いわゆる瑕疵担保責任は問えないんですね

しっかし最近は無茶な値段つける輩がおおいのう

笑うくらいの高い値段で入札する奴がいる
相場６００万の団地に６５０万で入札してどないすんねん
リフォームも１５０万くらいは掛かるしいったい何がしたいねん
レインズで相場調べてから入札しろよ
転売するなら確実赤字やで

ワンダーコミュニケーション
ってすごいよ

裏金１０億を不良債権不動産投資に廻している

今はあまり儲からないよ
個人は飯田グループの新築の売れ残りを叩いて買うのが一番得かな

占有者追い出してから
リフォームする時
引出しやら棚やらの見えにくい
裏側部分に沢山の呪文が書かれていた

怨念が強い債務者であった

自殺物件おとしてなにげに転売している香具師煎るね！！

>>54
いつも思うのだが函館の○○○業は件外、自殺等を専門に落としているようだが、どうしているのかな？
件外は時間掛けて処理するとしても、自殺をどう処理しているか知りたい
そんなにバカ安で落としていないので気になる

あぼーん

＞５５さん
まったくそのとおりだね
肌操業はどうやって儲けているのかしらねえ

しかし自殺物件も拾節には果敢でいいらしいね

拾節に書かなくていいの？
書かないとヤバイって聞いてるけど
エンドユーザーに訴えられると、買戻しまでありうると聞いてますた

>>58
競売物件等の、瑕疵担保責任は、ないから、(精神的、物件)国は、しらんぷり

↑理解不能↑

>>59
自殺落としてエンドに業者が転売する場合のこと言ってるんだよ
競落者だって不許可にできるよ
普通代金納付前に業者は気付くだろ？

間に一つ、責任を押しつけられるヤシを挟む。
元は重説をちゃんとやったのだが
次が告知をしなかっただけだと。
やってみるか？

その手があったか〜
でも何度も何度も中間省略的なことやるとやばくねえか？

その手があったか〜
でも何度も何度も中間省略的なことやるとやばくねえか？

ちらし見て、築３年で新築の相場の半額以下。
即電話して、どうせ日当たりなしとか、難あり物件だと思い込んで確認するも問題なし。あれれ？？？
見に行くしかないと内心思った頃、どうしてこんな安い理由を聞いたら、向こうもこっちの食いつき加減を見計らった頃？に、
実は所有者が自殺してるんですよと、あっさり言い切った。部屋の中ではなく、飛降りだって言ってたね。
勿論、引いっちゃったけど、どうもそういうのを承知で買うユーザーも居るみたいね。
TVで見たアメリカでは専門業者があって、市場として成立してるみたいだし。

その建物ではなくて、別のところで自殺したのなら普通そんなに安くならないけどね
建物の中で自殺して、相場の半額くらいだと思うけどね

あぼーん

あぼーん

なんだかきわどいスレですね

ぎゃ〜
俺の部屋の隣も自殺物件だったのだ。

死体から体液が漏れ出して床が真っ黒になったのを洗う仕事が有るそうですが
２万円で2時間ほどの仕事らしいですが臭いが強烈で抜けなくてしばらく気分が悪いそうです

漏れは管理している賃貸マンションで腐臭の確認にいったら、おじいさんがなくなっていたことがある。
はっきりいって皆が想像している以上のﾆﾎｲだぞ。　匂いだけで（したい見る前に）吐いたのってアレがはじめて。

半腐乱の死体見てもっかい吐いたが。

すれ違いsage

>>71
日本では無いとかって聞いたけどあんの？
高収入だそうだからやりたい

おれ探偵やってたとき、落札者から占有者がいないかどうか調査する仕事請け負った
ことあるけど、さいわい占有者もいなくてえらく感謝されたことがある

なぜ落札後やるんだろうね

なんとなく入札してみたら落札できちゃって、あわてて、とか

私、ここに引っ越してきました。
皆さん宜しくお願い致します。

私、業で競売するので商品化して売り切る
回転率には自身があります
プロなら競売のポイントはこれに尽きるんですよ

またこいつかよ・・

素早いレスありがとうW
暇なんだね
私もこの時間は暇なんです

＞＞￥さんへ
貴方の絶対欲しい物件の落とし方は？
詳細はいいです。それで判断しますから

金を積む。以上。

81さん、あなたもおれとカブってるなｗ

>>80さん
どの段階の物件かによって変わりますが、競売に絶対はありません
私に絶対欲しい物件なんてありませんし・・

その時ある物件（特売もね）のなかから利益と時間を計算し、儲かる物件を何個か入札して
落とせたらいかに早く「手のうえに￥をのっけるか」が勝負だもんね
いっくらバンバンおとしても、￥に変えられなくって
倒産・縮小・撤退なんてカッコ悪杉だしｗ

80さん　債権者になって相場の1.2倍で入札しても他のやつに1.3倍で入れられたら
おとせないですよね。そういうこと。

初心者は債務者と組んで先取特権つけてその分上乗せして入札してね
もしかしたら落とせるかもよｗ

あまり利口な業者さんではないようですね

83さん
突っ込みどころ残してあげてんだから
もう少し具体的にねw

自力救済専門の私ですから、弁護士とぶつかることが
良くあります。
しかし不動産専門の弁護士って、「人を人と思わない奴が大杉
私の専門の債権回収に強い弁護士のがヒューマンな人がいるくらいだしw

法律のお城に守られた奴をとことん追い込むのは
本当に面白いから皆さんにもおすすめしますw

なんだか、言ってることがよくわからない。

日本語をもっと勉強しよう。

自力救済の意味間違っているし・・

\さんは全部自分でやるの？
従業員とかを雇ってないの？

今日の自由が丘はおとせなかったし・・
88さん
一人じゃできないことは、やらないです

１０００円差で負けた
くやしい
今日はソープで憂さ晴らしや

やすらぎが元気だね儲かってるのかな

やすらぎが落札するような債務者占有はきついよね
長くはできないよな
担当者は保険のおばちゃんみたいなもんだろ
使い捨てされる前に仕事覚えて独立しろ！

マイホームオークションに出てみたら？
ス○ーツさんだっけかな〜。友人何回か参加して、楽しんでるよ！
どきどき感が良いらしいし、条件も良いと噂。
難しく考えないで、まずは相談ですね。
横浜ベイシュラトンで行われてるよ。

私がしょっちゅうホテトル呼んでる下で
そんなことがおこなわれていたとは・・
オークションはまだまだ極められないですなw

ネットの競売情報を見てると首都圏ワンルームってあまり
出てませんが、実際にはどうなんでしょう。

安い中古ワンルームを現金で買って自分で住み棄てたい
という場合。

自殺者がでていたとまったく隠されて購入した場合、（全額決済済み）しかも４年前この場合業者を訴えて勝ち目ってありますか？

あるよ。
重要事項説明に物故含まれますので。
説明がなければ全額返還＆慰謝料いけますよ。

よく素人は「やめとけ」って意味なく皆さん言ってますが
私は競売に関しては素人で競売歴も3年ですが、
転売して合計7000万は儲かってるよ。

けっこう、皆さんとセンスがないんだね。

>>98
転売を3年間も継続反復すればプロだろう
宅建業の免許はあんだろうな。所得申告
もちゃんとしていないと豚箱入るぞオマエ

100GET！

地力のある人なら競売は簡単だよw
みんなで儲けましょ

>>99
当たり前だろうが。
申告はきっちりやってます。
宅建は知人に借りているがな・・・。

税の話はやめてくれ
胃が痛い・・

どっかいい物件ないかなあ〜。
俺は一棟買い専門だけどさ。
3000万出せば充分いいの買えて、倍儲かるんだけどな、毎回転売で。

税金はやっぱ申告しないとバレるのですかね？

同一地域で羽振りよく儲けていればチンコロ
でアボーンだね。税金納めときゃ無免許でも
国税は行政に問い合わせはしないようだけど
脱税容疑があれば、生活安全課と行政は動く
らしい。タイーホつうこともあるかもね。

>>105
マジ？
申告した事ない訳だが・・・

悪いことは言わん
日本最強組織の国税に目をつけられるなよ

納税はきっちり行いましょう。
しかし、いい物件ないよな〜。
この時期は駄目なのかね。

95さんを忘れてた！
ワンルームは競売の基本ですよ
一棟もワンルームもやることは一緒ですから舐めてはいけないですがね
でも、最悪の最悪を考えると投資金額が少ないから
と言う意味で初心者向きです
実は私も未だにワンルーム入札してますよ
利益命の私が入札するんですから
まだまだいけますぜ
興味を持って根気強く取り組んでみてください

>>109
貴方はプロですね、素晴らしい

110さんありがとう
ワンルームは裁判所行くついでに入札してます
それでも、こづかい稼ぎ以上の結果がでますねw
金額が低い分、いかに手間をかけずに処理するかにかかってます
まあ、あくまで余興ですが

競売専門の場合　金の都合があるよな

買った物件すぐ転売すると確か利益の4割くらい税金で
持ってかれるんじゃなかったっけ？
それじゃ経費等除いたらあんまり儲からない気がするんだが、
業者とかは節税でもしてるんだろうか？
競売やったことある人教えて〜

だから税の話をしてくれるなって・・

金の都合は私の場合、82条申請なので早く売り切ることだけを
気を付けてます
回転すれば銀行の信用になり、云うがママにだしてくれますw
理想は年間4回転ですが、今は3回転ﾌﾟﾗｽα ってとこです・・

>>113
節税など出来ません。
いかに経費を使うか、ただそれだけです。
経費として高級車や何か買いましょう。

宅建免許があれば、短期譲渡には、ならんよ。

>>116
法人だろ

↑と言うことです。 これが正解で王道。

でも抜け道はあります。
でも犯罪だからな
胃がいたくなるよw

なるほど。法人だと短期譲渡にはならんのか。
その説明が詳しくのってるソースとか本とかわかる人いないかな？
教えてﾁｬﾝでｽﾏｿ

age

もうダメぽ

法人か否かじゃなくて宅建業の免許を持っているか否かで
譲渡税が課税されるかされないか決まるよ。
ちなみに個人でも業者免許は取得できるしね〜

113さんｺﾞﾒﾝﾈ
あれじゃそう誤解する罠
まず免許ありきで、法人はｻﾌﾞです
免許の無い法人は定款に不動産業と入れてても
たっぷり税とられますよ
実は私、昔免許無い頃にやられましたw

ひとつだけやってはいけない裏を教えましょう
税をすっ飛ばしてもいまさらなんも困らない
人の（ｽﾄﾘｰﾄﾗｲﾌをおくってるような方々）名前で落として・・

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ネット上で競売物件を検索する場合どこのサイトがお薦めですか？

2ちゃんねる

>122、123
ほおほお。宅建がないといけないということだな。
助かりました。さんくす！

ネット上で競売物件を検索する場合どこのサイトがお薦めですか？

ネット上で競売物件を検索する場合どこのサイトがお薦めですか？

それは企業秘密

教えてよ

>>125・128・129
おまい熱心だなｗ
私はｲｰ○ックスです
いまはもっと安いとこもありますがね

紙の情報は、特信、インターフェイス、そして帝国データｗ
マンションの場合（ほとんど使わんが）アットホームのデータとレインズｗ
ネットは民事法務協会の登記情報も必要
そして相場は現場の仲介のプロに意見を聞く

何より大事なのは電話をかけまくって相場を掴むこと
図々しい者が単純に勝つ単純な世界だよ
貴方もその気があればいつでも入って来れますぜ
お待ちしてますよｗ

132は私ね

もっと大事な事は法律オタクにならないことよ−ん

あげ

なんであげんだよ。競売スレ他にもあんのに

やっぱり自由が丘が熱いよな

今度こそ行きますぜｗ

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

ﾊﾞｶﾝｽも終わり、債権者として内覧の申請もしたし
あとは他人のふんどしで儲けようっていう
アホ面を見て・・

自由が丘って言っても環八より北なら自由が丘だからなw
カッペは駅近の物件に目が行くが、私は上記ﾛｰｶﾙﾙｰﾙで
勝負しますよ

任売(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
ただ素人にはおすすめできねぇ

農地を買って駐車場に転用したいのだが　買付適格証明書ってのが必要らしいが
これって農業従事者でないと証明書は発行されないわけ?

わけ。

なワケねえだろw
例外も抜道もあります
141さんは駐車場なんて言葉が出るくらいだから
本当は知ってんでしょw

http://www5f.biglobe.ne.jp/~ke-net

　　　　　　　　　　　　　　↑　　　
任売（任意売却）をするならこれはどうよ(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)？

(・∀・)ﾈﾚﾈｰﾖ!! age

>>41
本来なら自分が農地を５反以上持ってないといけないんだが・・・
まあ抜け道はあるしね

誰かオクに買付適格証明書シュピーンしてよ(´･ω･｀)











ィィィィィィィィィィヤッホォォォォォォォォォォウゥゥゥゥゥゥ！！！

任売(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

147さん
買うけ適格証明書ねw
148さん
じゃんじゃん儲けてくださいw



今日は6億ってよりも、私を含めて10人も
間抜けな勇者がいたって事のが驚いたなw
なんであの金額でいれてきたか解らん
数少ないここを見てる同業者におしえてあげる
ｶﾗｸﾘは前回の債権譲渡だよ
それで相場の一割増しなんだよ

多分ねw

競売物件でねらい目は工場だ
特に化学系の工場

泥鰌汚染か？

土壌汚染費用が高額だったら
最高だろうな
ｂｙ債務者

福永ほうげん「みなさん。最高ですか？」

土壌汚染工場を買った人「最高額です！」

土壌汚染の責任は原因を作った人が
負いますので怖くありません

こんな競売参加システム見つけましたけど･･･。
画期的なわりにはアクセスが少ないような･･･。

●不動産競売共同入札会
http://keibaiclub.com/

業者のことも知りたいので、どなたかスレ建てお願いします。
内容からして、ベンチャー版の方がいいのかな？

>>155
宣伝ですか？
大変ですねぇ（笑

競売で、うまくいった人はいませんか？

>>155
画期的に思うのはあなたのような素人だけ
画期的なのはクダラナイ方法だから誰もやらなかっただけ

自分で資金調達もできないような低レベルな奴が、
「プロの選ぶ厳選物件」って・・・・

宣伝レスっすよそれは

最近、競売サイトが混んでて繋がらないことが多いけど、
見ている人がいっぱいいる訳ですかね？

昔からの気がする
はっきりいって重くて使いづらいわな

>>161
昔は物件の細かい写真や資料がいっぱい見れましたが、
今は、省略されたんですか？

158さん あなた私よりｷﾂｲねw
でも、そのものｽﾞﾊﾞﾘだもんなー
私募債とかやってた奴らも全滅だしねw


しっかし、みんなよく考えるよなー
私には無理だな
せっかく落としたのに他人に儲けをやるなんてw

ﾊｲｴﾅの皆様、いかがお過ごしでしょうか
競売もいいけど、最近は美味しくないっしょ
RCCできる前は良かったよねぇ（てﾄｼいくつよ・
ここ数年はエンドさん参入でﾜﾀｸｼも苦しい思いをしております

最近やってるのは
債務者苦し紛れ（○暴債権者の絵図・）、B勘狙いの任売ﾈﾀ
昔からあるﾈﾀ＆怪しいﾊﾅｼが多いけど恐々ながら半年に一発位やってます

銀行も怖がっちゃうし、自分の少ない資産ほぼ全額出勤だから寒いﾊﾅｼです
でもこれってもう中毒だわ　　カネ中毒

皆々様も是非にもご自愛なされませ

>>164
一件落着に半年かかることがある訳ですか？
ﾔﾊﾟｰﾘ､体張ってますか。ｺﾜｺﾜw

164さん
私、ﾊｲｴﾅの収穫であるはずの死肉を横取りするﾗｲｵﾝです
ﾊｲｴﾅ以下の卑劣なねw
中野の地下でお会いしましょう
老いたﾊｹﾞﾀｶさんw

先月に自殺物件があったけど前日に取り下げになってしまった・・・

住宅街の賃借競売なんですが、
路線価で見た所有権の何掛ぐらいで落札されるのが通常なんでしょうか？

そんなのが決まってたら競売にならんし
普通に売ってる中古かったほうがいいよ
競売ってのは知識がある人がやるもの

競売で食っていける時代じゃない罠。

＞１７０
はげどう
もうおいしい時代は終わった。

>>171
たっぷり儲けたんですね！
次の投資先は？

>>169
違うんです。自宅が競売になりそうで、買い戻したいんです。

債務者は入札資格がないよ。物上保証人はOKだけど。

前に木更津の糞物件ばっか落して家賃収入だなんだなんて大倉商事の
ケチなおっさんがいたけど　あんなのするんだったら別の仕事やれよな　

まあそんな奴の公演聞いて騙されて

テレビで競売落して取材されてるのは変なのばかり

折れも個人落札だけど1-2年に一個くらしか落さないし落ちないな

>>175
個人でやってるなんて、スゴ！
怖いことはないでつか？

特売！ウマ〜

>>174
親が債務者で子が買うんだけど、ダメなの？

>>!76
個人とは言っても不動産自営みたいなもんなんで
最近はバカみたいにつり上げられちゃってｱﾌｫ不動産屋が内装や
冷房付けて内装したのに塩漬けで落札価格で投げ売りを見ていると笑う

>>178
大丈夫じゃなかったかな　でも、債権者に相談して任意でやったほうがいいけど
担保が複雑だったりその筋なら抵当外しだったら競馬で落した方が良し
税金滞納は最近は取り下げ多い・・

>>179
立地が悪いと買い手に叩かれますか。大損！
不便な場所でも自分で住むしかないですね。

まー　自分が3割抜けると見込みが無ければその物件は見送る
競争で倍付買いとかはしないので
最近は少なくなったけど★マーク物件で値段が下がったからといって
落したけど売却できない６階建て権利者の違う分譲マンションにへばりついてる
築30年ビルなんか落してる素人不動産屋なんかは大変だよなあ
更地にはできない。設備は腐りきってる。
悲惨

どっちにしろ競売で儲ける時代は終わった
新しい商売探さなきゃ

ノ・・・・・ガンガレー！

「競売で儲ける時代は終わった」
昭和５５年の民事執行法の時にも
第１期バブルと第２期バブルの時にも
さんざん聞かされた言葉だが。

昭和の時代は折れ小学生だったのでわからんがｗ
親は競売よりも現物の不動産でやっててバブル直前に不動産は撤退
景気が上調子になると一端手仕舞えでしょうな
10年サイクルで景気は動く

今は登記簿がつかなくなったのでわかりにくくなったけど
整理回収物も大バーゲンじゃなくなったし
住専モノも終了、都銀の差し押さえの個人物件の出物が減ったから

今は相続物の居住者付きのアパートが美味しい

今は落札した不動産家賃と株でまったり
だから仕事がｗ

177さん
私も特売大好きです
昔の競売のように人の出かたをみて入札する
ｷﾞｬﾝﾌﾞﾙっぽい感じがねw

ﾊｲｴﾅの皆様、愛車ベンツの調子はいかがでしょうか
事件車での繰り返し違反行為や身障者ステッカー偽造は禁止されております（笑
（今はベンツなんて流行んないのかな）

昭和世代の独り言をば
今は昔、整理回収機構が造られた当時
「あ？　ワシらのシノギを税金つこて潰すっちゅーことかいっ」　とお怒りの諸兄が沢山いらっしゃいましたが…
あろうことか、すぐに機構の方々と懇意になって売方の利益さえも自分の懐にしてしまわれました

カネの廻るところシノギ有り

昨今の不景気　同業相手のお寒いシゴトは御免蒙りたい　　そこで…
　　近頃、公務員の方々も色々と大変なようです
お手伝いできることがあればと、親身になって一心に尽くせば良いことがあると聞いております

皆様、順法にお稼ぎくださいませ

携帯は身障で半額
高速も新幹線も半額

整理回収は中野でのほほほん
部下は刺されようが関係なし
どうせ数年で撤退だから金は派手につかいましょう
勲章ｳﾏｰ

186-187さん
私、RCCの膿に関しては、もっと叩かれるべきだと思います。
ｲｲ思いをしてる私が言うのも何ですがw

仕事の出来る競売屋なら、日比谷公園の横から
追い出されるような落ちこぼれ金融ﾏﾝを
手玉にとるのはたやすいことですしねw

膿、というよりも蜜だけど、ﾌﾟﾗｲﾄﾞ？だけは高いからやり易い
高学歴のﾋﾄが多いから、下調べして出身大を合わせるとラク
いまや、あのﾋﾄたちも自分等の延命だけが望みだからハナシのわかるﾋﾄ、多いようですよ

話は変わりますが
ﾜﾀｸｼ、最近、任売（それも700万円…）、での架空賃貸借契約にやられました（笑
いや、もちろん一円も払わないんですが、というよりむしろ頂くことになって申し訳もないのですけれど
誠に恥ずかしい思いをいたしました　ﾝ十年やってもこれです　大反省いたしましたです


近頃やってるのは地中障害案件の嵌め込み、もとい、格安案件の真摯で誠実な営業活動
けっこう有るからﾊｲｴﾅの皆様にはお薦めです
ｺﾂは、、
ここで当たり前のこと書いても仕方ないんだけれど、ま、酔ってるし（ご勘弁ね
自ら売買なんてのはバツ、仲介もバツ
要は宅建業じゃダメなの
私人としてご紹介申し上げて、ほんの少しの謝礼金をいただく
商売は誠実清廉一生懸命に…
競売と関係ないﾊﾅｼですまんです　　　終わり

酔いついで、連続でｽﾏｿ

競売のﾊﾅｼ
区分所有物件　780万から

けっこう自信持って、てか客に「この値なら大丈夫、ｱﾀｼらプロですから」で1105.59万で入れたら
なんと1300万で落札
ﾝ十万はあっても百万単位で読み誤ることなんて滅多無いハズ
てか　　、ぉぃぉぃ、、、任売で1250万でこれより同マンションでしかも、もっといい位置のがあるだろーが？
で、没った
適当に入れてダメなのはまぁ仕方ないけれどお客にﾀﾝｶ切っちゃったから大恥だわ

物調ミスかな…　近隣は嫌われるくらい（いつもだけど）訊き回ったんだけど
貴重な時間をロスってしまいました　
ヒト不足ッス
誰かｳﾁ来ない？　（30歳以上
今ﾜﾀｸｼ含んで4人、無借金経営、全員年収1000万（手取り：ここ重要）以上　大卒ゼロ（笑
但しね　　氏んでもいいﾋﾄ、に限るけど

最近　そういうの多い
個人の代行か？

最近は30代でも50代でも芯でもいい人はいるけど
それ以前に知識が無くて追い込みができん・・・

なーんか地裁の3階みたいな古き良きﾄﾞﾛﾄﾞﾛが残ってるｽﾚですなｗ

いゃー、まいったまいった189さん
蜜だよねw

とりあえず二人も仕事の出来そうなプロが来てくれたんで
私も名無しにします

初心者の皆さんに的確なﾚｽをよろしくと・・
これで私は抱えてる調停に専念できるってもんですw

家に居ながらにして、三点セットを無料でＷＥＢで閲覧したい。
http://bit.sikkou.jp/
で、提供してない地域なのだが、なにか方法はある？

いずれ競売物件になるマンションを金融機関が１０００万円で広告に売りに出している。
もちろん金融機関が売りに出していることやらいずれ競売になることはちょっとしたところから
聞いた話なんだけど。
これが競売にかかったらいくらぐらいで落札されるものなんですか？

築年数、地域、広さがわからんと誰もﾚｽつけてくれないと思うよ。

900位じゃない？
私なら1050で落として1400で売っちまうけどねw

詳細はわからんけど、こういうケースだと
任売と競売に極端な差は出ないとことが多い（かもよ

物調して問題なけりゃ　>196氏みたくそのまま買っちゃうのもアリ（ほんとかよ

あと、銀行は広告の前に自分の客に情報流すから
それじゃ売れなかった物件てのも織り込んで考えれ
銀行は怖いよ〜
窓口業務のﾋﾄとは別人だよ〜（ｗ

こんな物件引いたらやだねぇ
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040701-00000405-yom-soci

ひどい話だな

押したり引いたりが出来ないとこうなっちゃうんだね
ﾀﾞﾒﾀﾞﾒちゃんだなw

運不運じゃない

落としてﾈｺﾞした奴が仕事の出来ない奴だっただけ

そして200get！

死んでどうするんだろうな、
残された家族も親戚から白いめで見られるだろうし

競売の物件て
わりやすかん　あるのかなー？
へんなのかうと
嫌がらせとかが
ついてきませんか？

裁判所の執行官に訊いて来い w

収益物はともかく、自分が住む目的で競売物件買うﾔｼの気が知れない
別にエンドが入ってくるのがイヤで言ってるんじゃなくて（まそれもｱﾙか・
近所からナニ言われっかわからんよ

>202
割安かどーかは、おまいが入れる札によるんだよ　ｳﾞｧｶ

過去、競落してご自分で住んでる人から、買ったことがあります
住んで2ヶ月で売りに出されました（ｗ

その物件、実はｳﾁも入札してたんだけどそのお客さんに持ってかれたわけ
で今度は任売なんだけど、
競　落　価　よ　り　安　く　買　え　ま　し　た　！
その価格
ｳ　ﾁ　が　入　れ　た　札　よ　り　安　く　買　え　ま　し　た　！
鬱陶しい交渉も無く〜　すんなり引き渡し〜　ﾗﾝﾗﾝﾗﾝ

2度と無いだろうなあ（ｗ
ごちそうさまでした

>>205 　　妄想乙かれ！

最低売却価格の4割増以上で買ってアイタタな業者さ〜ん、手〜あげて〜

今は８割増はしないと買えんでしょ
ｽｰﾊﾟｰどイナカはどうか知らんけど。

205・206さん
普通にある話ですねw
私、最低売却以下で買ったのも何回かあります
だからﾊｲｴﾅ以下なんですw

207さん
ハーイ
私、過去に40割増以上で落とした事もありますよ
農地だけどねw

>>209
競落してご自分で住んでた人が、頭がオカシカッタからですか？

>>210
取り下げって知ってる？（ｗ
まぁ想像だけど・・・

210さん
ｺﾞﾒﾝﾈ。競売業者の落札したﾔﾂを買い叩いたんで
落札者は住んでないですw
211さん
私、あくまで競売屋です
任売は知り合いの紹介でｲﾔｲﾔやるﾎﾞﾗﾝﾃｨｱです
任売のﾎﾟｲﾝﾄは簡単です
競売の評価がでたら少し乗せて債権者に話です

それじゃぁ買えないって？
私のようにﾈｺﾞと政治力をつかえばいけますぜw

ahe

ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱが忙しいのでおとなしーくしてます
お金に忙しくないからなw

今、都心は狙い目だ。
データが全てを物語っている。
逆張りだら

>>215
データ見たい！

知り合いが、世田谷の（株）一ッ樹商事って言う不動産屋さんから、任意？交渉してもらい安く買えたらしい。競売や特売？に詳しく説明してくれて若いけどかなり情報も知識豊富で、切れ者だとべた褒めしてました。やはり不動産屋さんの交渉の腕もあるんでしょうか？

口のうまい営業は気を付けたほうがいいんだよね。
ウソも自信たっぷりに話せば騙されるからな。

お客さん、またとない出物物件ですよ。木造築2１年
今手付けを打たないと、もう流れますよ。予想利回りは１０％ですし
今ならキャンペーンで空室のリフォーム業者を安く斡旋して上げますよ。

ふっふっふっ・・

農地法にひっかからない、山の中の一軒家ないかなぁ。。

>>220
そういうのだったらタダみたいな値段で普通にいくらでも売ってると思うが

競売の値段は
依頼物件より割高だよ
首都圏郊外アパートの場合

>>222
値下げ交渉で逆転するのでは？

安いという物を交渉で、もっと安くしても逆転ではないよ
水をあけるという表現

嗚呼、私の青春のスクエアビル・・
ｾﾘﾅﾋﾞﾚｯｼﾞに逝く度に気になってたが

あの金額じゃさすがに手も足もでないなw

金額的に、四回流してくれりゃ五回目に買っちゃうよーんw

１６億→１１．２億→７．８億→５．４億→３．８億
確かに毎回３０％づつ最低入札を下げれば漏れにもｷﾞﾘｷﾞﾘで手が届きそうだｗ

いやいや227さん冗談冗談
無理だってw
そこにいくまでに、かっさわれちゃうよ


でも私が落としたらﾎｽﾄｸﾗﾌﾞやらみんな追い出して
ｷｬﾊﾞｸﾗﾋﾞﾙにするくらいしか思いつかん
ﾚｳﾞやらなんやらあったあの頃に
もどせるような方に落としてほしいもんですw

>>221
え？そうなんですか？買いに行きたいです。
でもどこへ？

>>229
ググれば、すぐ判ることを聞くなよ
おまいみたいなのが多いんだよ

「タダみたいな値段」などググってもそうないと思われ。
田舎暮らし物件と銘打って、やたら高いよなぁ。

>>231
> 「タダみたいな値段」などググっても・・・・池沼くんか？
田舎の不動さん屋をググって出せば、扱ってるよ。
盆休みに田舎をドライブするだけでも、見つかるよ。

競売コンサルみたいなのが林立してるけど、どうよ？業務代行みたいな
感じ。利用した奴いる？

３点セットの入手と簡単な調査するだけでボッタクル業者でしょ？
占有とかだと弁護士紹介するだけらしい　..　利用価値無し

>>232
いやいや、やっぱり競売物件に比べて話にならない値段だよ。
漏れもいくつかの業者や現地の不動産屋あたったけれど、どれも
何でこんな値段、って思う物件ばかりだった。
実際に調べもしないで、思いこみでいい加減なことを書かないように。

>>235
日本中を調べたのか？すごいな
そちらは、229なの？
こちらは、221ではないし

つまらん話やめようよ！

田舎暮らし物件なんてのは業者が漁ってるからぼったくり

その欲しい地域を車で回って地元の酒屋とかで都会に行って戻ってこない
家とか聞いたり　欲しくて長期住んでなさそうな家探して
登記簿見て都内世田谷のマンションなんかに住んでたら絶対に戻らないから

そういうのを交渉すれば激安　下手すると感謝されるよ

田舎のオヤジ＞相場しらない＞不動産業者が激安に買い叩き＞
都会の田舎暮らし希望者＞原価しらない＞不動産業者ボッタ栗
＞結局高い買い物になる

田舎の物件＝業者のエサ

ぜってー、やすらがないし・・・・
人様の不幸を餌にのし上がってるし。

１６億の物件の話から、一気にゴミの話に変わってしまったな。
まぁ、一棟買いは、リスクがデカイ訳だが！

>>235

田舎の物件が高い、って言いたいの？
それとも安い、って言いたいの？

> 競売物件に比べて話にならない （くらい高い） 値段だよ。
> 何でこんな値段、って思う（くらい高い） 物件ばかりだった。

>>234
ネットで検索した業者は宅建業者登録してて「競落できる価格」を査定して
立ち退き交渉まで代行するって書いてた。落とせたら仲介料＋実費がかかる
んだろうけど、そこまで代行させるなら一般不動産の仲介の方がリスクなくて
よさそう。確かに競売代行会社は当てにならないよね。

>>242
そりゃあ俺みたいなヤシらが適当にやってるんだからｗ

二つ質問します（初心者過ぎる質問で失礼）

１、なぜ債務者は不動産を競売にかけられるのでしょうか？
普通に売って売却代金にしたほうが高く売れて債権者も債務者も
良いと思うのですが。

２、競売専門の不動産会社に入社したいのですがどうすればよいでしょうか？

>>244
>1 「通常の任意売買価と抵当権設定価が著しく乖離している」　としたらどーします〜？
>2　…　　おまい病院逝くか？　自ら病院に逝って同じ質問するか、漏れに病院送りにしてもらうか選べや

>>245
説明が下手なのがいるね
もう一度聞く

借金を返せないから競売にかけられるわけだが、普通に売ったほうが高く
売れるわけで多くの金を取り戻せるし、債務者も多く返せる。
なぜ競売にかけることになるのか？

単純なハナシ、物件価格より債務額が相当に大きいから

>>246
競売になる物件は債権者がとにかく早く処分(現金化)したいとか、通常の手順で売却が不可能(不当占拠してる)とかだろ
そもそも売却に同意していなければ、売却すら不可能な訳
競売は債権者による強制売却手段ってとこ

つかこんなこと聞いてるようなヤツは競売なんぞにかかわるなよw

そーいえば
破産直前の社長が、抵当権満載の自社土地建物をシロートに売った
所有権移転だけなら抵当権者の同意なんぞ要らないわけで、
んで、当然そのシロートさんはテキジョも適わず大損こいたわけで（笑

シャチョー！　全部とは言わないから給料の一部でも払ってくれよなぁ
こっちは、宅○本部で事情聴取？　されたり散々なんだよネ
でも、ほとぼり冷めたらまた声かけてネ
また、ヌルイ業者嵌めましょー。。。

246さん　私の出番だなw
競売を回避する任売は、債務者（所有者）と債権者の合意があって
ハジメテ成立するものです
債務者が頑なな方で、配当要求を見てﾏﾜｯﾃくる不動産屋（競売屋とは言えないw）の
任売の勧めにも応じず競売突入のﾊﾟﾀｰﾝや
杓子定規にしか仕事の出来ない債権者の無知で
競売突入のﾊﾟﾀｰﾝもあります
でもね、ﾓﾉによっちゃ競売のが高く売れるのを知ってる仕事の出来る債権者もいます
そんな債権者をかまってやるのはお金にならないけど
ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱもたまにはしないとねw

246さん
248さんの言う‘合意’が一番大事ってことです

それから競売屋になりたいなら
碑文谷の民事執行ｾﾝﾀｰの喫煙室で
入札書を書いてる中山きんにくん似の
私に声をかけてくださいw

田舎の物件はググッても出ないんじゃないの?某HPには県庁所在地の裁判所の物件しか載らないけど、奥地の裁判所の物件だと１００万円前後とか１００万円以下の戸建物件は結構有るよ。
例
某地方裁判所某支部
15(ケ)××　　○○町××△　宅地1389�u　木造二階建居宅180�u　昭和５１年築　最低売却価額９９．３万円

みなさんありがとうございました
よくわかりました

>>252
すばらしいですね、こういうのが理想です。
こういの、買いたいなぁ。

>>254
　　　　すぐ買って、結果を報告しなさい。

場所も報告シル！

債務者も普通の売買で同意するのに競売に出す債権者は馬鹿だな

>>257
そうなんよね。
例えば
１番抵当　5000万
２番抵当　10000万（銀行とかの）
の物件があったとします。競売で売れそうなのは5000万です。
この物件を6000万で任意で所有者が売りたいと言ったとき
２番抵当権者はたいていいやがるでしょう。
サラリーマンは責任問題になってしまうため、９０００万もの償却にはんこつけないのですよ。
しかもたいてい評価を高くしてあるだろうし（まあある意味不良債権隠し）
競売ならじぶんのせいでもなく、余計な仕事をしなくていいし、どーぞ競売してくださいってとこでしょう。
土地がどんどん下落するのがわかってる時期もこれで不良債権はふくらんでったのです。


最近、債権を外資にバルクで売ってるのも一緒ですよ。
１００億くらいの債権が１億→４億→１０億、くらいで転がってる。
１０億くらいで買った人が個別に売ったり、競売かけたりして２０億くらいにしてるイメージ。
別に銀行さんはきらいではないけど、もちっと細かい仕事もやんないと。、せめて日本の企業にうってほしい。
外資はもうけた税金も日本に落としてないんだから。

素人さんの自演かな？

1億5千万の抵当が付いてる物件を6000万で買う奴がどこにいるんだ？

>>260
その土地の価値が2億1千万以上あれば買う

現所有者が2億1千以上で売って、1億5千万返済すればいいだけじゃん。

俺は以前、６億の抵当がついた物件を３千５百万で買ったよ。
競売じゃなく、不動産屋から。
都心の50平米・２ｋのマンションだけど。
もちろん、債権者はみんな債権放棄。
契約の時はわけわからん連中が沢山来て、それぞれ書類にハンコ押して行った。
バブルって狂気じみてたんだなあとつくづく思った。
50平米で６億だもの。

このあいだ3千万で落とし損ねたのは抵当15億ついてたよ
あさひ銀クレジット破産するのあたりまえ

>>264
> このあいだ3千万で落とし損ねたのは抵当15億ついてたよ
> あさひ銀クレジット破産するのあたりまえ

共同担保でその物件以外にも担保入ってるかも。

>>263
結局３千５百万しか　払わなくていいのでつか？
債権放棄　　よくわからん

>>263
債権者は債権放棄ではなく、とりあえず物件をお金にかえてるんです。
回収できなかったお金はまた債務者に請求します。
神妙な債務者なら大体百分の一くらいで勘弁してもらえるみたい。
神妙でないときは債務者が破産するか、さいけんをサービサーに
売っておしまい。ゼロ債権だからほとんどただ同然で
しか売れないけど。

じゃ　いくらの抵当がついてても買主には関係ないでFA？

>>268
関係ないです。要は買った土地と建物に抵当権その他が
消えてればいい。競売ならそれは裁判所がやってくれる。

それじゃ　抵当イーパイついてたヤツがいいじゃん
価値があるから金貸したんでしょ？

外人が日本の不動産を買いあさるのは
日本の豊富な水利権を奪うため
愛国者は急いで日本国土の水利権を守る準備に入るべし

>>270
そうともかぎらないです。
担保をつけかえたやつかもしれないし。

あと、担保って債権者からみれば一応とっとく、って程度なんだよね。
まあ高利貸しは知らないですが。だからその人が借りた金の多さとと
物件の価値っつーのは全然別ですよ。資産もってりゃ担保に入れてく
れって言われるから。

>246
自分も憶えたてなのですが参考までに。
競売にかかる理由はたくさんあります。
債務者が借金を返せなくなった場合に担保不動産を売却して借金返済の一部とするわけですが、
任意売却の場合は所有者と債権者の同意が必要です。
所有者の多くは売りたくありませんので、出来るだけ引き伸ばして居座ったり、賃料もらったりしようとする人もいますが時間の問題です。
ただ、任意売却は所有者の同意が絶対に必要なので、債権者と喧嘩した場合は任売は成り立ちません。

また、債権者も一本化されていればいいですが、抵当が何重にもついている場合、全ての債権者が抵当を解除することに同意しないと、
抵当付での売買になってしまいますので、任売が成立しなくなります。
バブルの頃と違い、債権額が全額戻ってくることがありませんので、売却価格のうちいくらを債権者で分けるかは話し合いになりますが、
末端の抵当権者はどうあがいても債権が帰ってこないので100万円で判を押してしまったりします。
ですが、債権額が大きいと債権者がウンと言わないことがあります。
特に銀行の場合、債権も資産のうちであり、債権を小額で解除すると資産の低下につながります。
銀行は一定の資産額を保っていないと営業が認められなくなるので、あちこちで合併がなされているわけです。
任意売却の同意が得られない場合は、主に1番抵当権者が競売の申し立てをするわけです。
競売は所有者の同意も申立人以外の抵当権者の同意も必要ありませんので。

ただ、1番抵当権者も資産低下を嫌って売りたがらないことが多々あり、この不動産が回らない状況が不況の原因でもあるので、
経済の活性化のために、税金を投入して1番抵当を買い取り、損を承知で競売にかける為に出来たのが整理回収機構(RCC)というわけです。
昔は債権の買取は弁護士しか出来ませんでしたが、法律が改正されてからは顧問弁護士がいれば債権回収会社（サービサー）が設立できるようになりました。
債権を買い取り、任意売却や自己競落をすることが多くなってきています。
大型物件の購入はもはや任意売却でないと成り立たないでしょう。

解説　乙

普通に答えちゃったよ。

273さん
本当に覚えたて？
だとしたら、競売を理解するのも早かったでしょうねw
私なんか悪徳金融屋あがりだから、未だに担保命で
足元をみた楽な仕事ばっかです

ところで、皆さんの参考に少しでもなれば・・
地方都市の景気って、今ｶﾞﾀｶﾞﾀだよね
私、今年に入って落札物件の利回り記録を作っちゃいました
年間利回り180ﾊﾟｰｾﾝﾄですw
地方都市なら探せばまだまだありそうですねw

ｗｗｗ

>>270
多額の抵当権がついているのは、共同担保だからでしょう。

>>276
地方って神奈川　千葉埼玉　じゃないですよね？　首都圏はみてるつもり
ですが　そんなのみたことない

競売で買ってリフォーして売買ってのに興味あるが、
どこも小さい会社だなあ
待遇が整ってないところばかり

やりたいことを求めるか、安定を求めるか

>>280
キミには何もできんから心配無用
キミの望む「待遇」は一生涯得られないから悩まなくてよろしい

ほんと馬鹿で申し訳ありませんが、
利回りの計算法がわかりません。
利回り9パーセント！なんてありますが、どういうことでしょうか？

月に10万円返済して収入が月に10万9千円ということですか？

>>282
１０００万の物件の年間家賃収入が９０万で利回り９％です。
返済額等は関係ありませんのであしからず。

あ、利回りって買った金額の何パーセントが年間で戻ってくるか

ということですか。

いま、わかりました

どうも

利回りが何パーセント以上だと良い物件とされるのでしょうか？

田舎なもんで５００万で家一軒買えちゃったよ。

>>286
あほあほ市でつか？

>>287
あほあほ市って何処?

>>288
千葉でつかね？
競売で買ったんでつか？

千葉どころではない田舎の県庁所在地なのでした。

期間入札で入札が無かったので特売でしたが、三人希望者が居たので入札になりました。

>>290
他の二人が５００万でも高いと評価してると思うと・・・

購入金額/年間総賃貸収入＝利回り
今なら東京より大阪で買う方が利口。
中古ワンルームマンションなら利回り10%以上十分可能。

>>291
　そういう発想なら競売には手を出さない方がいいんじゃないかな。

田舎の方だと２０%を楽に超える物件もあったりするよ。ただし、額そのものが小さいけど。

>>294
本業ですか？
アパートも持っているんですか？

北海道なんかだと20％も可能かも。新築ワンルームが400万とかで出てるからね。
中古ならもっと安い。

話が競売から投資に変わってる？

>>297
競売なんぞ投資以外で買うやつなんぞほとんどオランダ郎が

それもそおだ。

279さん
そんなに事件記録見てんの！
私には出来ないな
飽きちゃうしw
180ﾊﾟｰｾﾝﾄがどこの地裁かは勘弁ね
でも他の地裁でも100ﾊﾟｰｾﾝﾄ超えてるのありますよ
実際に
その中から「こりゃ誰も入れないだろ」ってのを
落として処理できりゃｲｲだけです

280さん
私、安定を捨てて、家族（女房子供）に迷惑をかけながら
この仕事をおぼえました
やってみると案外ｲｲ仕事ですよ
待ってますぜw

ややこしい占有物件を処理　占有者と交渉でつか？

>>295
　本業ではないです。片手間に資産形成させていただいてます。田舎に住んでて良かったと思う。
５００万ほどで落札した激古アパートですけど、月に15万円の家賃収入があります。ただ、古いせいで維持費はかかりそうですが。

>>302
素晴らしい才能ですね。
田舎に住んで、安定収入あれば言う事なしですね。

未経験で競売業者に今度面接なんですが、
どんな志望動機が良いでしょう？

ｵﾚｵﾚ詐欺は将来性が無いので転職したいのです

>>304
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　　 ( ´･ω･) 　_|￣|○_|￣|○_|￣|○
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　　し'￣(_)）￣(_)）￣￣￣￣(_)）￣(_)）

　　ちょっと早いけど準備しておきますよ

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　　　　　　　　　　　　　　ご自由にお使いください

>>304
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　　　　　　　　追加でつ

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他の不動産業界のスレで競売についてこんな意見を
いただきましたが、皆さんどう思われますか？幻想なのでしょうか・・
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936 ：名無し不動さん ：04/09/06 13:57
>>932
今頃になっても競売に幻想いだいている時点で業界転職は止めた方がいい。

今や競売は一般消費者が相場より高く落札するための媒体に過ぎない。

何故かと言えば銀行ローンが競売物件にも積極的に貸付してくれるようになったからエンドユーザーがゲーム感覚で相場より高値で入札するのさ。

多くの業者は競売からはとっくに撤退してる。それが今の常識。

権利関係が複雑で件外建物や、今年4月より以前に契約した善意の短期賃借人付物件なら安く落札できる可能性もあるが収支が読めないから危険だよ。
もう少し勉強しなよ。
----------------------------------------

空室、居抜き物件についてはその傾向が強いイメージがある。マンションもそうかな？
築古物件や前所有者居住中の物件はそうでもない。

ゲーム感覚なわけがない

>>315
　禿げ胴　ゲームで使うには額が大きすぎるだろ

でも千葉の物件の落札実績みたら実際最低価格の３倍とかでおちてる物件多かったな
あれじゃフツーに買ったほうが　安くないかい？その辺がプロじゃない＝素人＝
遊び感覚＞ゲーム感覚　とかいたようなきがする

313さん
じゃあ、なんで私達は儲けられてんのw
私なんか一人でやってても、自由な時間がﾀｯﾌﾟﾘあって
こんなｲｲ仕事ないけどな


儲けられないﾔﾂが撤退するのはどの業種でも一緒
それを淘汰って言うw
まあ、競売をさわったことがあるってﾚﾍﾞﾙの方の意見だなw

>>318
さわったこともないんじゃないですかねｗ

あと、相場相場いうけど、高く落ちてる物件には
それなりに理由があって、競売はまだまだお買い得ですよ。

313がこんなことを質問する理由がね、自分が参入するかどうか決めるためだったりするんじゃないの？
そういうことを自分で判断できないようじゃ、結果は見えてる。

>>318　

なるほど。淘汰ですか。掲示板なんでどういった方がどういう
気持ちで言われるのか素人の私ではよくわからなかったんですが、
そういう見方もありますね。
皆さんの客観的な意見を聞いて、勉強になりました。
やはり、最後は自分次第ですよね。経験、知識、資本すべて含めて
いかに自分を鍛えて目を養って、いいもの買うかですよね。

>>320
最近、人生の岐路にたって、迷路にまよってるので、自分で判断できるような
余裕なかったんです・・なにが正しくてなにがまちがってるのか
よくわかんなくなったので・・弱い人間なんです。
私は、死ぬ気で働いて、資本ためて1年に１つ物件買って
それを5年間繰り返し、最低限くっていけるだけの年収を
賃貸収入から得たいと思って、計画したんですよ。それで
まだ、相場感とか全然ないためもしかしておれって間違った
方向いってる？と思い、焦って質問した次第です。
（間違った方向＝賃貸収入で飯食っていく）

そりゃあ　仲介ダメだとか言われつつも仲介メインでガンガンやる人もいれば
ミニ戸建で生計を立てる為に必死に仕入れをする工務店もあるんだし
人のやり方ですよ　俺は定番ではやるほどの旨みはなくなった

３年前まではおいしかった

>>321
　実際に競売で資産形成させてもらって家賃収入を得てるけど、こんなところで聞いてるよりも閲覧室に行って三点セット覗いてみたら？地方によって全然違うと思うよ。

>>323
RCCできるまではもっと…
でも人脈は今でも生きてるかな

金融子会社・ニッポンヤクザの癒着＆確執
まだまだ生きてるから面白いかも〜（ｗ
実務なんてしないし、ハナシつなぐだけ
ラクだけど、インケツ引いたら終わり〜（死

>>324

家賃収入得られているんですか！！すばらしいです。師匠です。

はい。たしかに、まず取り組もうとしているものはなんぞやってとこで
実際見てみるのが一番いいですよね。ぶっちゃけ本で読んだのとネットで
3点セットを見たくらいしかないので。。相場とか全然わからないですし。
インターネットでも競売情報サイみたいなので、3点セットみれますがや
はり閲覧室言ったほうがいいでしょうか？

またその閲覧室でもいってみたら？っという真意をぼくが
間違った解釈をしていたら教えてください。宜しくお願いします。

あと、不躾な質問してもよろしいでしょうか？
323さんのように、競売で落札して家賃収入を得たいのですが（最低生活費くらいは）
そのために不動産業界に飛び込もうとしてます。理由は、
不動産の知識、経験と投資資金を獲得するためです。こんな私に
プロとしてアドバイスいただけたらうれしいです。
不動産業界でも賃貸仲介や売買仲介、分譲マンション営業、
戸建営業、投資マンション営業、土地活用提案、プロパティマネジメント、
、競売関係等いろいろな職種があると思います。どういう職種が目標に近い
と思いますか？

私の就職希望順位は
１　競売関係
２　プロパティマネジメント
３　売買仲介
４　賃貸仲介
です。どう思われますかね・・ご意見いただけたらうれしいです。

なんか頭でっかちな人だね。たくさん知識を詰め込んでるみたいだから自分で決めなよ。不動産屋を甘く見ないほうがいいよ。本当に死ぬ気でやるならどこいっても同じだろうし。ま、競売やりたきゃやすらぎでも行けば？

>>326
所詮不動産業界なんか他でつかえなかった香具師の吹き溜まり
よそから入るのは誰でもできるが、ここから他へでていくのは難しい
夜とか土日とか飛び込み営業やらされてる使い捨て営業にまわされるのがおち
就職するまえに競売遣らせてくれるかどうかだけは確認しておかないと
ただの使い捨てだぞ　　藤山氏も１年だけ体験したらしいが営業だったから
何の知識にもならず　結局不動産屋は馬鹿だという結論をだした
　

>>327

そうですね。本当やる気なので死ぬ気でやる覚悟はできてますが
実際、目標に対する焦点があっているのか確認したかったんです。。
たしかに>>328さんのいうように、競売さわらせてもらわなければ
やはりあまり意味ないんですかね？？賃貸仲介や売買仲介での
経験ってわたしは少しは役に立つとおもっているんですけどね。
ちなみに、やすらぎも考えています。藤山氏もたしかに1年だけ
やったみたいですね。でもあの人、大倉商事の不動産部門にいたんですよね。
だから、ある程度、業界知識はあったんのでは？と推測してます。
なので、どういう知識もっていたほうがいいのかなぁ〜と思い
この掲示板に質問させてもらいました。本みて勉強できる知識なら
そもそもこの業界に転職する意味はないです。他にありそうなので
飛び込もうかなと思いまして・・

324だけど、不動産業界とは何の関係も無いよ。宅建とかも持ってないし。あくまでも副業。
本業は給料取りだよ。ただ、本業の売り掛けを回収できないと取立てで裁判所に行くんで、
裁判所の敷居が低いくらいがアドバンテージかな？
職場から裁判所まで１キロくらいしか無いっていうのもアドバンテージ？
でも、ウチはＢＩＴシステムの無い田舎だから・・・。ちなみに高卒の低所得者。
やっぱり田舎はいいよ〜。元手が数百万でもソコソコはじめられるし、世間が狭いんで商売もし易い。都会のすごい競売の話を聞いてると全然別の世界の話だな、って感じ。

千葉に「あ」とかいう不動産屋があって　学校の先生から転職で不動産やってるひとが
不動産屋になったら銀行が金貸さないから不動産買えない　不動産買うならリーマンしてる
うちじゃないと買えないって言ってた。>>329 勉強もいいけど独立するつもりなら
タネの金のほうがだいじじゃないの？

貴重なご意見ありがとうございます！

>>331

そこなんです！！いま悩んでいるのは・・
要は、何が必要かって、優先順位つけると以下のようになると思います。
１　投資資金の獲得
２　競売知識の習得（売買、賃貸）
３　その他、様々な不動産知識の習得（相場、賃貸借法、税金、宅建）
これらを得るためにいま何をすべきかって考えたとき以下のパターンを
考えました。
�@１，２，３が得られる不動産業界の仕事に転職。つまり競売関係の不動産会社で働きながら、資金をためること。目標年間300万。
�A１を優先させ、年間300万ためられる仕事に転職。資金ためて、２，３は独学
�B２，３を優先させ、不動産業界で働く。確実に資本がためられるかどうかが問題。
　しかし、確実ではないが死ぬ気でがんばり高年収を目指し、投資資金を早急に貯めるのも手。

いまのところ、�Bがいいかなと思ってきてます。理由は、結局賃貸にだすので、
不動産売買の知識とか、不動産賃貸のノウハウが必要なのかなーって思うからです。
ただ確実に資金がためられるかわからないので悩んでいます。ちなみに当方、東京一人暮らしなので、年間固定費は250万くらい
かかります。家賃も含めて。なので、転職するとしたら年収550万以上もしくは、寮が1万くらいで入れて
年収460万以上の会社に転職しないと資金がためられないと思っています。

あと、質問なんですが、不動産会社のサラリーマンになると、銀行ってお金貸してくれないんですか？
それとも不動産会社を設立して独立すると、銀行ってお金貸してくれないんですか？
二つの意味にうけとってしまったので、多分後者だとおもいますが・・

>>330

副業でやられているんですね。それでも競売に参加して、
不動産取得して、家賃収入得られるんですね。あんまり
頭でっかちに考える必要ないのですかね？ぼくはかなり
慎重なタイプなもので・・藤山さんの本どおりにやってれば
いいんですかね・・

�@を優先すべき　勤続年数は銀行から借金するときに査定になる＝カネになる
転職したばかりの不安定な人間にはカネはかさない。不動産は歩合の営業が多く
転職　引越し＝夜逃げリスクが比較的高い職種なのでやっぱり硬い会社と比べると
カネはかさない。
藤山氏が不動産屋に就職したのは専業大家で食える身分と、借金する信用＝担保物件を
もってから　学校にいくような感覚で経験しただけ（得るものは小さいといっている）
信用金庫に口座をつくり、サラリーマンを何年も続けて一千万の軍資金を積み立てる
そうすれば信用金庫なら２０００万ぐらいは貸してくれるだろうから３０００万の物件
をてに入れられる。そこでプラスのキャッシュフローが作れれば、あとはキャッシュを
つかって物件を増やし　物件からキャッシュフローをふやす　この繰り返し
不動産屋になんてどんな馬鹿でも就職できるんだから　不動産屋で何年かつとめた
くらいじゃ　誰もカネかしてくれないよ　そしたら一生独立できない不動産屋の使いッパ
になってしまう。

>>330さんは金貸しさん？

>>334
ご意見ありがとうございます。

なるほど。不動産のサラリーマンはお金を貸してもらいにくいんですね。
いまの私のプランは以下のようなかんじなんですが、

１　1年間に300万貯蓄
２　1年後、諸経費コミで利回り12%以上の300万の物件を購入
３　これを繰り返し2年間で2件の物件を手に入れる
４　3件目の物件は、2件の物件（計600万）を担保に500万くらい借り入れ、
　　自己資金もあわせ800万くらいの不動産を買う。
５　　　・
　　　　・
　　　　・
というかんじで5年間で賃料収入400万くらい得たいと思っています。


こういうプランでいうと、銀行から金借りるのは2件もってからと
思っているんですが、不動産会社のリーマンじゃ借りれないですかね？
（いわゆる歩合の営業の職についていた場合です）

藤山さんはたしかに1000万近く金ためてから、不動産購入してましたけど
1000万貯めたら2000万も借りれるものですか？ちょっとびっくりです。
たしかにそういうプランもひとつのプランとしてありますよね。
一気にためて、一気に投資。そうして、得られるキャッシュフローから
再投資。これもひとつのプランですね。どっちがいいのかなぁ〜ぼくみたいに
少額投資してやっていくのか、どーんと貯めて投資するか・・
どうおもわれます？

>>334

すいません。追記なんですが、

�@のパターンの方法が一番いいと思ってるんですが
なかなかそういう仕事がないんですよ。。

もしあったら教えていただけませんでしょうか？みなさま・・

競売関係で知っているのは、
やすらぎとマリモっていう会社くらいです。

撮らぬ狸の皮算用

アトリウムを忘れないでください。

危ない業界だな！

船橋のあさひは有名

　東京がどうなのかは知らないけど、そんなに都合のよい競売物件が都合よく手に入るというのはありえるの？
　とりあえず閲覧室に通って三点セットに目を通して、売却許可決定と照らし合わせてどの位の金額で落札されているかだけでも確認してみたら？
　出来たら開札会場にも顔を出して入札金額もチェックするとか。

　漏れ自身は5件入札して1件落札、みたいな率で落札してる。
　もちろん、入札金額をもっと上乗せしたら落札率は上がるんだけど、
利回りが低くなれば『おいしい副業』ではなくなるし、
本業にしたら金を借りて手広くやれる業者様には勝てっこないし、勝つ気も無いし。

　激古アパートを５００万で落札した時は次順位の人と10万ほどしか差が無かったんでラッキーだったけど、
一度入札無しで最低売却価額が下げられた倉庫物件に気合入れて入札したら、
入札が自分だけでなんか損した気分になったことも有る。そこは400万も出して月6万の家賃だけ。アンマリおいしくない。
ただ、借主とは家賃だけの関係じゃないんで安く貸してるというのもあるんだけど。

　でも、これって全部自分と嫁の給与収入から始めた結果。
　金を借りて投資というのもそれはそれで面白そうだけど、素人の投資に金を貸す金貸しとは付き合いたくないというのが個人的な感想。

>>342さんへ

＞そんなに都合のよい競売物件が都合よく手に入るというのはありえるの？

わかりません・・あくまで理想なんですが・・
おっしゃられるように実際裁判所いくなり、自分の目でもう少し
競売を勉強してみたほうがいいですね。アドバイスありがとうございます。
あと342さんが惜しげもなくご自身の体験を話していただき参考になりました。
5件札入れして、1件ですか。。甘くはないですね。うーーん。。

＞400万も出して月6万の家賃

単純利回りで１８％ですよね。まぁいろいろ諸経費が
賃貸収入の2割かかると計算しても、１４％くらいですよね。
これっていい物件だと思うのですが・・


いまの私の状況は、8月に会社辞めて、東京で不動産業界で働いて
金ためるか、実家（岐阜の田舎）へ戻り実家で金ためるか、
27歳にして人生の岐路にたっています。。

都合よく競売物件が手に入らないという意味ではウチはなんかやばくなってきました。ウチの地域の本庁の期間入札物件は今月は十数件しかないのです。
支部を守備範囲に入れるべきかどうか本気で悩んでます。ただ、自分が澄んで生活してる場所じゃ無いと相場観が無いので、それを補うためには調査に時間をかける必要が出てくる。
そもそも人口が減り続けている土地の不動産を扱うのは・・・・。

東京の話も岐阜の話も漏れには分からないけど、あなた自身もわかってないわけだからとにかく裁判所に行ってみるべき。それも一度二度ではなく、だ。
岐阜ならこれでそれなりに雰囲気は分りそうな気もするけど、実際に閲覧室行かないと話にならないと思う。
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb_kk/athomeweb_kankou/StateId/CQlr3w1muzpKvH_xcuZ4gMK70Vc9qZ3zOa/HAHTpage/HS_Kb_Cond_Court_Sel_Kn

>>344

まじレスありがとうございます。
そうですね。たしかに相手を知ることからですね。
344さんの悩みを聞き、これもまた参考になります。
時間もあるのでちょっと一回競売の現場みてきます！！

ところで藤山さんってどなた？

〉336
1000万あれば2000万は十分引っ張れます。連帯保証つけれるならプロパーの方がいい。
次の取引につながるから。引っ張れる大きな理由は2つ。
1.クソみたいな物件以外は5掛なら担保評価は必ずでる。2.審査上、収益の7掛（個属による）は見込み年収として返比をはじく。
ので余裕です。追担入れるなら10掛融資も可能です。あと、基本ですが、本人持家じゃないと投資用融資は厳しい。

>>347さん

ご意見ありがとうございます。
具体的な数字をだしていただき非常に参考になります。
ただ、金融の初心者なもので・・（前職はIT業界でした）若干
わからない点があり、質問させてください。もしお時間ありましたら
こんなばかに付き合ってもらえたらうれしいです。。m(__)m

＞連帯保証つけれるならプロパーの方がいい。

プロパーとはだれのことですか？？

＞5掛なら担保評価は必ずでる。

これは例えば所有物件の価格が、300万としたら150万は
借り入れできるということと認識してよろしいでしょうか？

＞収益の7掛（個属による）は見込み年収として返比をはじく。

これは、たとえば300万の物件が年間36万の家賃収入を得ているとしたら
この３６万の７掛けは約２５万なので、２５万を既存の年収にプラスする
ということですよね。そこで、返比という言葉の意味ですが、ここでいうと
総額の年収を見込んで毎月の返済額（返済比率）を決める、という意味でしょうか？

＞追担入れるなら10掛融資も可

これは、たとえば３００万の物件の担保を２つ抵当にいれると
６００万の融資がうけられるということでしょうか？それとも
一つ目の３００万の物件の１０掛融資が可能で３００万借りれる
ということでしょうか？

＞本人持家じゃないと投資用融資は厳しい。

これまじっすか！痛いですね・・
これは賃貸アパートや賃貸マンションに住んでいては
融資が厳しいということですよね？(^^;

連続ですいません。

・アトリウム、船橋のあさひ調べてみます。

・藤山さんって、以下の人です。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4408105473/249-4643653-6221963

>>349
ｷﾐｷﾐ、ｷﾐは自分が賃貸物件に住んで他人様に家賃を払いながら、
自分はﾖｿで投資用物件、それも借金で買った物件でもって人から家賃を取ることを考えていたのかい？
それで自分は儲けられるとでも？

まあ住んでる物件と貸してる物件とに大きな落差があるんなら考えられないことはないが、
ｷﾐもうちょっと自分の足元見つめなおしたほうがいいよ。

あ、もうひとつ、勤め先の会社がものすごい家賃補助をだしてくれるような場合だったら、
自分の持ち家を人に貸して、自分は賃貸物件に住むってことが有効になる場合もある。
ただ、そうなった原因が持ち家購入後の会社都合の転勤ででもなければ、会社にバレたらよく思われることはないだろうな。

貧乏人のネタは終わりですか？

>>349
＞追担入れるなら10掛融資も可
６００万の物件に４００万しか貸せないところを別に担保をだせば６００万まるごと
かしてくれるという意味ではないでしょうか？

>>354

なるほど。おそらくそうですよね！

>>352

うーん、持ち家も考えますが、別に賃貸でもいいと思ってるんですが・・
でもいずれは藤山氏のように持ち家を競売で買いたいですね。
そのほうが銀行の信用面から有効だと思いますが（これまでのご意見から
判断すると）不動産投資の実績で貸してくれると思ってる自分はあまいっすかね？？(^^;

そりゃ銀行は担保さえあれば貸すだろうよ。だがそれが儲かるかどうかは別だろ。

ｷﾐが借りてる物件と、ｷﾐが貸してる物件の条件が同じ、家賃も同じ、例えば10万と仮定する。
ｷﾐは大家に家賃10万を払い、店子から家賃10万をもらう。
貸してる物件はローンで買ったものなので銀行に金利を払う。
貸してる物件は現か償却する。家賃収入には税金がかかる。自分が住まない物件にローン減税ってあったっけ？（オラそこまで知らん）
さて、ｷﾐはどこで儲けるつもりなんだ？

借りてる物件の家賃5万で貸してる物件の家賃25万ってんならそりゃ差額は儲かるだろうが、
投資額がぜんぜん違う。貸してる物件のローン負担、金利負担が重いぞ。
金利が上がったらどうする？空室が出たら？

まぁまぁ、そんなに問い詰めるなよ。夢を見るのは悪いことではないんだから。

彼女がいないのに結婚生活を妄想している童貞に既婚者が何を言っても理解できないのと同じだよ。

俺は349ではないけれど。

借家に住んでアパート経営ってのも悪くないと思う。
俺は持ち家だけど、むしろその金でアパート買えば良かったとちょっと後悔しているよ。
中古アパート買ってその一室に住めば良かった。
まあ、カミさんに断られるだろうけど。

その藤山さんという人の本は読んでないんだけど、家賃の回収方法とかドキュン住人との対応についてはなんか書いてあるのかな？
激安のアパートなんで両極端なんだよな。

>>356

＞借りてる物件の家賃5万で貸してる物件の家賃25万ってんなら
＞そりゃ差額は儲かるだろうが

まさにこういった形が理想だと思ってますよ。目指すべきものはこれですね。
持ち家は資金的に余裕があれば買いますけど、借金してまで持ち家買おうとは
思いませんね。

＞貸してる物件は現か償却する。家賃収入には税金がかかる。自分が住まない物件にローン減税ってあったっけ？（オラそこまで知らん）
＞さて、ｷﾐはどこで儲けるつもりなんだ？

物件に投資しそこから得られるキャッシュフローがトータルで
プラスであればいい（儲かる）と思ってます。
つまり、ローンの金利等必要諸経費を考えた上で、目標利回りを
実現できる物件を購入すれば儲けることはできると思います。それが実現できない物件は買いません。このへんも
藤山氏の本に書いてありますよね。
あと基本的に、ある一定額の賃貸収入を得るまで、自己資金で不動産投資しようと思ってます。

＞金利が上がったらどうする？空室が出たら？

このあたりは、勉強して対策していきたいなとおもってます。
対応次第でなんとかなると思ってます。空室問題に関しては藤山氏の
本に少しかかれてましたね。

空室問題？　なんだっけ　漏れ読んだけどわすれた

オレん家の近くに競売物件がでました。
土地の広さは150坪ぐらいで、築15年ぐらいで50坪の2階建です。
こ物件を何も知らずに素人が約350万で落としました。
そこに住んでいるのはヤクザで、出て行くはずもなく・・・
こういうこともあるので買うときはよく調べましょう。

>>362
893が買ったのかも知れない！安！
正当に購入して虚住している住民だと永住かな？

何人か誤解されているようで、誤解されたままなのはいやなのではっきり書きます。
賃貸、持ち家という所有形態と、ｱﾊﾟｰﾄ、ﾏﾝｿﾝ、ﾐﾆｺ、ｺﾀﾞﾃ、豪邸？というグレードの問題とをわけて考えてください。

>358
Ａ借家に住んでアパート経営ってのも悪くないと思う。
Ｂ俺は持ち家だけど、むしろその金でアパート買えば良かったとちょっと後悔しているよ。中古アパート買ってその一室に住めば良かった。
ＡとＢで話が食い違って言うのがわかりますか？
Ａは所有形態のことを言っているのに、Ｂではいつのまにかグレードの話になっています。ｱﾊﾟｰﾄを買ってその一室に住むってのも所有形態は持ち家でしょ。

自分の住まいを自分で持つ＝自分の物件を自分に賃貸すると言うのは、空室リスクや事故（自殺とか）リスクの点で最も安全な賃貸事業なんだよ。
自分の心がけ次第で、空室リスクや事故リスクを限りなくゼロにできるんだから。
そういう有利な賃貸先があるにもかかわらずあえてそれをせず、他人に貸してリスクをかぶるなんてことしてる程度の思考回路じゃ、この先たいへんだよ、ってこと。
自分の住まいのグレードは資金の許す範囲で好きに決めたらいいよ。
360は家賃５万の物件がいいらしいから、まずｷﾐがすべきことは、家賃５万の物件を自己資金で手に入れて、それを自分に賃貸することだ。
他人に貸す物件を手に入れるのはそれからで十分だ。

わかってる人にとっては、んな当たり前のこといちいち書くな、うぜ〜、と思われたかもしれません。ごめん<(__)>
わかってくれたかどうかわからんが、言いたいことは書いたので、もう出てきません。さようなら。

>>364さんへ

ご丁寧にアドバイスありがとうございますm(__)m

やっとおっしゃってることの意味がわかりました。
頭の悪い男ですいませんm(__)m　
たしかにおっしゃるとおりです。家賃払っているのに
賃貸にだすっておかしいですね。。じゃその家賃を物件買って
なくしゃーいいじゃんって話ですよね。なんでそれを
一番にしないの？ってことですよね。こんな基本的なことが
理解できただけでも、この掲示板に相談というか、カキコした意味が
ありました。本当に感謝しています。ありがとうございました。

＞わかってくれたかどうかわからんが、言いたいことは書いたので、もう出てきません。さようなら。

おっしゃられる気持ちはいまよくわかります。。
またいらっしゃってください・・さみしいので・・・(>_<)

ネタは続く・・・・　　　妄想か？

頭で考えてもそんなに簡単には落札できませんよ。
試しに入札してみな。

>>362　その筋が落としたに決まってるよ。
じゃなかったら、執行抗告申し立て期日終了日までに、
「手を引け。命かけて返答してもらう。」
に決まってるし。

ここんところ、ずいぶん盛況だったんですね
私もまぜてほしかったな・・

368さん
競売ですよ競売！
どんな方が出てきてもなんとかしちゃうのがﾌﾟﾛなんじゃない？
私、事前の調査ｻﾎﾞﾘまくりなんで、占有してる方から「体かかってもいいの？」
なーんて電話で言われちゃうけどw
いつも、引っ越し代10万しか出せないよーんで、押し切っちゃってますw
そんなもんでしょw
難しく考えすぎたらﾀﾞﾒよーんw

占有の交渉は素人には無理

８９３の業界ということで・・・・・ＦＡ？

不動産なんて　もともと８９３と詐欺師組合が作った業界ですが何か？

詐欺師組合？　健在か！

詐欺師って言うなよ。
「物忘れが激しく、誤解を招きやすい説明をする奴」と言ってほしいな。

不動産で３年テレアポセールスやると、ねずみ講型ビジネスとか　訪問詐欺販売ビジネス
とか　おれおれ詐欺ビジネスなど　非常に幅広く応用のきくスキルが身につきます
はっきりいって　無敵です。

無敵？ｗｗｗ

まともな人間には相手にされなくてバカにされてもむなしさや羞恥を感じない鈍感さと、
独居老人や経済オンチにつけ込んで商取引を装った追い剥ぎ行為をしても罪悪感を感じない不道徳さを獲得したってことですよね？

詐欺する香具師は、複数で組織でやってるのが多いが、
親玉は捕まらないみたいだね！
知恵つけて色んな詐欺に応用するのは、あるんだろうな。
ある意味、無敵かも知れん！　悪徳業界だな！

アホをカモるスキルと　起訴されないスキル　不動産業界に必要なのはそれだけです

>>378　朝早くから、ステ看貼りか？

>>378 あと　ステ看をすばやく貼って逃げるスキルもありまつ
風俗でも応用可

375さん
私の知ってる業界の先輩の方で
その特殊技能をﾍﾞｰｽにして、今じゃｽｰﾊﾟｰﾈｺﾞｼｴｰﾀｰとして
新聞を賑わしてる方がいます
その方は競売屋だった過去は、ひた隠しにしてますがw

私は英語ﾀﾞﾒなんで、ずーっと競売屋のまんまでしょうねw

ん？スーツ着れん奴か？

>>381
物件調査　評価と入札
占有とかのネゴ
物件のリフォーム　見積もりと手配
販売　
このうち何がご専門でしょうか？

383さん
ﾈｺﾞと販売です

入札書は判子押し忘れたしw（さすがに桁間違えたことはないがw）
調査はﾏﾝｼｮﾝの当該物件隣の部屋調べちゃったことあったしw
ﾘﾌｫｰﾑは何でもｶﾝでも新品に替えちゃうしw
みんなﾀﾞﾒです


あっ！5時過ぎて無理矢理入札するのも得意ですw

競売やるなら　ネゴが一番大事ってことか

所詮競売はいつまでたっても玄人がやるもの。
素人は無理ってことだね。このスレもすたってきたな・・役割果たしたかも。

うん、面白かった。
　裁判所に寄って三点セットを眺めてたら面白い事例があったのでご報告します。
　何年か前に競売に出ていた物件がまた競売にかかってた。しかも同一の事件番号で物件が二桁もある分厚いファイル。良く読んだら競落した香具師が失敗したらしくて・・・・

386さん
ﾏﾀﾞﾏﾀﾞ続きますよー
U〇Jの件でﾍﾏやらかした、三〇住〇の金融ﾏﾝみたいに
自宅謹慎しないでどんどんｶｷｺお願いしますw

ところで今日は40億だってさ・・
競売屋も舐められたもんだな
それとも買い被られてんのかなw

マヒンドラインベストメント有限会社ってどんな会社だ？DQNか！？

>>389
自己競（落）でしょ。うちではジコケーって言ってます。

外苑前の○○○ランドという不動産会社は詐欺師の集団なので
気を付けてくださいね〜。不動産という名目でいろんな業者から
騙しとってますよ〜！！

1位　落札価格：400000万円
　　 事件番号　15（ケ）910　?−?　土地所有権（件外建物有）
　 「港区六本木三丁目一棟ビル」B2階付10階建他　
　　 敷地面積616.21平米
　　 港区六本木3-10-3　S49／S30築　日比谷線「六本木」駅歩3分
　　 落札者：マヒンドラインベストメント有限会社　入札7件

2位　落札価格：183600万円
　 　事件番号　15（ケ）2596　?−?　土地所有権
　 「渋谷区宇田川町駐車場」　敷地面積159.61平米
　　 渋谷区宇田川町10-2　山手線「渋谷」駅歩8分
　　 落札者：株式会社ジョイントコーポレーション　入札20件

3位　落札価格：14121万円
　 　事件番号　16（ケ）51　?−?　土地所有権
　 「世田谷区千歳台二丁目戸建」2階建　土地面積518.04平米
　　 世田谷区千歳台2-34-6　小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅歩16分
　　 落札者：株式会社やすらぎ　入札10件

教えてください。

隣の建設会社の社長が自己破産の予定なので
土地建物の根抵当権設定者に当方で購入にする
相談したところ金額の折り合いがつきませんでした。

話し合いの中で、根抵当権設定者は自己破産しようと
競売にかけさせないし、競売の落札金額によっては
根抵当権もはずさないと言っております。

自己破産したら権利設定者の同意が無いと競売にかけら
れないのでしょうか？また、落札しても根抵当権は解除
してもらえないのでしょうか？

>>393
土地建物の名義はだれですか？
根抵当権設定者は根抵当権者（要は債権者）のまちがいですか？
その根抵当は乙区の何番ですか？
その会社はどうなる予定ですか。（社長を変えてやってくのか、
破産なり民再するなりしないのか）
全体的に意味不明だけど、とりあえず。

ちなみに競売に「かけさせない」ということはできません。
「かけるつもりはない」なら分かりますが。債権者であれば
だれでも申し立てできるです。
ただし後順位の人が申し立てても「無剰余」っていって取り消し
になるかもです。それを見越して言ってるのか？
競売で売却されれば（根）抵当権は全て抹消されます。
はずさないとかはずすとかではなく、これは裁判所が嘱託でやります。

>>394

レスありがとうございます。土地建物は社長個人の
物です。また、根抵当権設定者は根抵当権者のまち
がいです。根抵当権も交渉している会社一社だけ
設定しています。社長の会社は７月に倒産して１１月
に債権者集会の予定らしいです。

説明が足りなかったのですが、家の根抵当権は
会社の土地建物の共同担保として差入れたものです。

もし、会社の土地建物が競売にかけられたら
共同担保で差入れた社長個人の根抵当権は
どうなるのでしょうか？

>>394
了解しました。
落札価格が債務額をこえていれば消せますが、
おそらく話の内容だと債務額の方が大きそうなので
消せないですね。

任売に応じないってことは、334さんの申し出の価格が
銀行が評価してる物件価格に足りないからではないでしょうか。

　ちょっと意味が分らない部分がある。

　競売を通れば抵当権とか根抵当権みたいな普通のヤツは綺麗さっぱり消えるんだよね？いくらで落札されようが。

　そういう意味のことではないの？

横から失礼
397さん
そのとおり全部消えます
でもそういうことじゃなくて、債権者がにぎってる金玉が2個以上あるって意味だからです

私、こういう任売得意なんだよなー
ｵｯﾊﾟｲみたいに、債務を寄せて上げればｲｲだけですw
難しく考えないほうがｲｲですよ

銀行の評価がどうというより、破産して手続き中だから売却できないんでわ？

>>399
言えてますね。

>>393
破産は、強制的に債務者の総財産を管理換価（競売等）し債権者に公平に分配されるわけで、
債権者が管財人に対し競売を阻止するっちゅうことは基本的にはできません。
先に答えが出ていますが、競売で落札された物件の担保類は職権で消されちゃいます。

また、社長個人だろうと、法人の保証人になっているから共担となっているんだろうし、
社長が弁済しなければ競売は止まりません。

>>400
>社長個人だろうと、法人の保証人になっているから
担保提供者っちゅうこともある罠・・

>>400

レスありがとうございます。

社長の会社への保証は約１０億円ほどあり
とてもじゃないけど代位弁済できるものでありません。

私も親を住まわせるために購入したいだけなので
じっくりと検討したいと思います。

破産管財人の弁護士が決まったら即、会いに行って聞いてみたら。破産事件なら普通は任売だし、抵当が一社だけならなおのこと・・・・

前に行ったら弁護士の妻が買ったとかがあったな

抵当権買い取り交渉決裂、国史跡の古墳が競売へ　大阪

国史跡の前方後円墳「はざみ山古墳」（大阪府藤井寺市）の
土地の一部が近く競売にかけられる。所有者は市だが、購入後に
１億円の抵当権が付いていることがわかり、買い取りを求める
権利者との交渉が決裂した。古墳には開発規制がかかり、市は
「売れるはずはない」とたかをくくっているが、一部では土地
トラブルに絡む「事件屋」の介入が懸念されている。「古代史フ
ァンならひょっとすると」の声もある。前代未聞の事態に文化庁
はハラハラだ。
http://www.asahi.com/national/update/0920/013.html


だれだよ、古墳なんか抵当に金貸した奴は？？（笑）

入札しちゃおっかな・・・

いやー凄い話ですね

406さん
たしか去年だったか、逗子の小学校の底地が競売にでてましたよ
それよりｲﾝﾊﾟｸﾄありますねw
小学校は市長の名前で落札になってたから
今回の古墳も市長で入れてくんじゃない？

そういえば、逗子の市長は私と同世代なのに
ﾊﾀﾁそこそこのﾐｮｰに若い嫁さんもらってるとんでもないﾔﾂですw

小学校は杭打たれたらまずいけど
古墳は何も出来ないからねえ　やったら逮捕だし
昔遺跡発掘の地所に盛り土してビル建てちゃった人いたし

抵当権仮登記を勝手に債務者（所有者）が抹消して、市へ売ったが、判決で復活し
前所有者が倒産したので、競売で回収に出たケースだ。持分の担保でよく金貸した
のか、疑問だが、一時的な資金繰りとか言ってひっぱッた、古墳担保に金貸した人
が騙されたケースだ。

　　 /ノ 0ヽ 　　　プロな方にしつもん
　＿|＿＿_|＿ 　民事再生法ってムカつかないですか？
　|（*´д｀* ）|　＜本来なら競売という形で市場にでてくるはずの　
　|＼⌒⌒⌒＼ 　物件が、民事再生法の壁に守られてでてこない、
　＼ |⌒⌒⌒~|　落札できない、そういう事態になってると思いますが。

　　 /ノ 0ヽ 　　　裁判所が認めれば
　＿|＿＿_|＿ 　担保権の行使ができなくなりますからね
　|（*´д｀* ）|　＜なんのために不動産を担保にとったかわからない　
　|＼⌒⌒⌒＼ 　これでは不動産担保ローンなんて成り立たなくなります
　＼ |⌒⌒⌒~|　だって担保権を執行できない（競売にかけて現金を回収できない）のだから

競売で全額回収できないなら、生かして少しずつ回収し残債権額に競落価格が近く
なった時点で担保権実行が現実的回収方法。５年計画で約束どうり、実行でっきなければ
更生法で一気に解体し損金確定でいいんじゃないか。再生法は猶予期間を与えるだけ。

個人再生ムカつくよね。大幅元金割引で、はした金の分割。
んな俺は元街金野郎さ。

これも自己競落後に倍以上で売ろうと欲張って銀行融資が通らず名義変更できなかった例。
土地面積306m2（他に占有者の分が122m2)、建物　地下1階地上2階279m2、4年前の競落価格2,850万円。
興味のある方、9/30　10:00　京都地裁に来てね。↓
http://www.naomi-ando.com/npo.htm

413さん
あなたも私と同じ、ﾎﾟﾝｶｽ債権いじり屋あがりですか！w

414さん
NPOねぇーw
かまってやりたいけど、遠いよw
川崎のｸﾘｽﾀﾙ京都なら若い娘も多いので
その日は物調がてら、川崎に行っときますw

ところでの話しなんですが、管理費の滞納分も
落札した人が払わないといけないのですか？
払うとしたら全額払わないといけないのでしょうか？
修繕費の滞納とかなら分かるのですが、なんで
管理費まで払わないといけないのでしょうか？

法律で決まっているから

管理費等は建物、持分敷地、と一体になったもので、滞納管理費等は最低入札価格から
考慮されてる。区分所有法では建物だけを買うって不可能です。

競売買う自体がアホ　

omoti先生こんなとこにいたのか？はやくヒグラシ板に戻って来てください。
みんな待ってます。

416さん
私、管理費は値切ります
勿論、あの手この手を使ってです・・
だから、競売で食っていけるんですw

>>421
うむむ…
あなた様の飯の種なんでしょうが
その手口のﾋﾝﾄだけでも教えていただけないでしょうか？
いや、本当に納得いかないんすよ…払っていない管理を負担するのなんて
修繕積立金は将来発生する修繕のためのものだからまだ納得いくんですけどね

俺がバブルの後始末のマンション買ったときは、
沢山の人が債権放棄したんだが、
その中に、管理組合も入ってたよ。
滞納した管理費、チャラにするのが買う条件だった。
そういうケースもある。

>>421
まさか，管理費を払わない，払って欲しければ訴訟を起こせなんて言わないだろうね
それで，訴訟を起こせばこれだけかかるから，その分幾らか値引けなんて
それだとプロというよりも，○クザの領域に近い
知らない間に，地元の有名人なんて事になっちゃうね

>>424
　ウチの地元のマンションでは管理費滞納してるヤツ相手にいっせいに裁判起こして差し押さえもしたよ。
　８割方は訴状が届いた時点で払ったけど、二軒だけはマンションを競売にかけて追い出してやった。

　区分所有法、いわゆるマンション法で決まってるんだから払えよ。
　>>422が納得できないのは単なる勉強不足。>>418が解説してくれてるとおりなんだからとっとと払え。

過去の延滞は死ランが所有権が変わってからは払うよってのはどうなのかな？

そこまで管理組合の団結力が強いかは微妙だ

>>426
一般的な常識では，区分所有法における特定承継人だから支払い義務はある
法律なんか糞くらえで居直られたら，あくまで民事の話
○ンピラに何を言っても無駄だからね

>>425
法律で決まっているから？お前つまらない香具師だね
じゃあお前結婚したら風俗行くなよ
あれだって立派な公序良俗違反だ
ついでに横領上等のＮＨＫに馬鹿正直に
受信料払い続けていろや

>>428
チンピラめっけ

>>428
え？！受信料払ってないの？
国民の義務ですよ。

>>416の問いについては
>417-418の回答によって結論が出ている。
滞納管理費分差し引いた額で
入札すれば良いだけのこと。
それが競売。

>>430
受信料支払いは義務付けこそあるが
罰則もなければ訴訟もおこしようがない。
よって実態は『NHKにお布施をしたければするがよい』
という限りなく任意に近い位置づけになっている。
受信料は管理費とは全く性格の異なるシロモノ。

>>430
だからそーゆーつまらないこと言うなよな
「法律で決まっているから」じゃあ答えとして不完全だろ？
>>428ではそこを突いてるんだよ

でお前はどうしたい訳？

422さん
隠すほどのものでもありません
管理費すら値切るデリカシーの無さがあるから
競売で食っていけるってだけですｗ
管理費払わないだけじゃ食えませんよｗ
とりあえずあなたも「ﾏｹﾃ」っていってみてくださいｗ

424さん
おっ　それいいですねｗ
でも私のスタイルに合わないからやめときますｗ


少しだけ・・
管理費が何百万も溜まった物件ありますよね
そうなるにはいろいろ理由がありますが
そんなに溜めちゃった方にも責任はあります
私にとって、これからお客さんに売るものですから
とことん回収のやり方を問い詰めます
別に時効の援用とか難しい事は言いません
そんなに管理費を滞納させちゃうような人たちは
自分たちの大事な資産を守るって意識の低い「やりやすい相手」です
ﾏｹさせることも難しくないですよｗ

5年になったしね

占有者（債務者所有者）を、追い出す方法だが、金が無くてアパートを借りられない
サラ金も実家も金貸さない、どんな方法で明渡しさせるか？あくまでも、話会いで
追い出したいが、具体例があったら、教えて。　

断行

>>428はどこも突いてないっしょ。
　法律で決まっているから払わなければ最悪には裁判起こされて取られるだけ。何か不満？差し押さえ物件を落札した奴が差し押さえを食らうというのは笑えるから・・・・。

>>438
この際　世間ではどうか？　という基準を無視させていただく
お前みたいなヤツを　トロい　というのだ
お前とやり取りしているとこっちが疲れる
この書き込みに対する返答はいらないから無視してくれ

436さん
一銭も払いたくないのね？
だったら生活保護うけさせちゃいましょうw
民でﾀﾞﾒなら官ってことです
競売も官のやってることでしょ
同じように官の力を使いましょう
それとあなたの頭もねw

法律法律って頭のｶﾀｲ 人になるとそんな簡単なことも
解らなくなるから注意してください
法律ｵﾀｸになったらﾀﾞﾒよーんw

それと引渡命令ちらつかせて債務者おどかしても
ﾀﾞﾒよーんw
一寸の虫にもなんとやら
私、引渡命令なんかとりません
家までとられる人には相手の立場にたって
処理するほうがあなたのﾀﾒになりますよ

やれやれ、生活保護がどれほど下りにくいのかと小一時間・・・

権限が無い債務者所有者の占有だから一銭も払う筋合いではない、民間会社が申し立てた
競売です。法でカタを付けるのは馬鹿でもできる私の考えている事は金が掛からない現実
的対処、その技です。引渡し命令とったって、金が掛かる断行はしないと、相手は足元を
みてる。費用請求したって無い者から何も取れない。相手の立場にたった処理って、具体
的に、何をどうする？悩みを聞いてヤル事位ならできるが、、、　　　　　　　　　

そういう費用も最初から計算して落札しろよ素人が。

>>442
物件に対する思いが違いすぎます。占有者が数年生活した物件には家族の思いがいっぱいです。
>>442にはゴミに見えても、占有者には宝物です。
気持ちよく思いを断ち切ってあげるためには、余計な話し合いはせずに強制執行がいいでしょう。

美人の奥さんと物件引渡しとは分けて考えましょうw

この頃落札できなくて、ムカッ腹立ててる人がいるようですな〜。

｢女たちのジハード」にのってる・・・。

競争率と言うのはどのように調べればよいですか？
入札期限ぎりぎりに裁判所で知ることが出来るのでしょうか？

441さん
なにもｺｺで自分の脳の無さを晒さなくったってw
そこまで体当たり演技しなくてもいいですよ
保護を受けるのも、銀行から金をひっぱるのも基本は一緒です
条件さえ揃えばお金はでてくるのです
自分がやってできなくても他の人は簡単にこなす事を
難しいなんてw

保護費の推移をみてみてね
簡単にできるのは数字がﾊｯｷﾘあらわしてるでしょw

>>447
競争率を知ってどうするの？

競争率が応札件数ということなら当日開場で箱を開けるまでわかりません。
不公平になるので入札に関する内容は一切答えてもらえません。

>>449
競争率によって、落札価格をいくらか予想できる材料になるのではと思ったのです

>>442
現実論で話すと、金のない相手にどんな話をしても無理。
金をあげて出て行ってもらうか、強制執行するかだね。
どちらにせよ、金は掛かる。
おたくの理屈どおりにいくほど金のない占有者のいる競売物件は
簡単ではない。

>>450
私の経験ですが・・・・
落札価格を予想するには、何度か競売の開札に足を運んで下さい。
最低落札額、周辺の中古物件の価格から業者の入札額はある程度予想できるはずです。
個人は一発勝負で高額入札する人がいますから予想はできません。

>>448
　経験してないことを簡単だと言い切るその能天気さについて庫一時間・・・・

>>453
まあまあ。「ｗ」とか書いている人たちは
世に出れば、現実に後ろ指差されて笑われているわけで、
憂さ晴らしに２ｃｈで笑い返してるだけだから...
小一時間、指差して微笑んであげましょう。

　一応、参考までに書いとくけど、単に収入が無いとかでは生活保護は降りないのが現実。
　某市では落札されても『住むところが無い』とは認定しない。追い出されて路上に寝て、やっと認定。ただし、今度は住所不定ということで手続きがなかなか進まなくなる。

　「生活保護を受けさせて・・・」みたいに自分の商売の都合で降ろせるもんではないです。

断行して追い出すしかないでしょ。
　金返さない奴が悪い。
　　後のことは知りません。

455さん
保護班に逝かせて「あのー競売で追い出されそうなんですけど」ってやったんだ！w
ﾀﾞﾒに決まってんじゃんw
んなことは、某市だけじゃなくて何処でも一緒です
戦略なきものに結果なしw
そんなので諦めてたら子供のつかいよりﾋﾄﾞｲね
あなたの失敗例は、なんの参考にもなりませんよ

法の範囲内で行政がやってる生活保護ってものは
かなり自治体に裁量が有ってね、それはお金の代理受領が
ﾃﾞｷﾙとことﾃﾞｷﾅｲとこがあることからも解ります
ということは、現場の職員にもそれなりの裁量が有るってことです
条件さえ揃えてあげりゃOKよーん

でも、人の目をみて話せない方には無理ですねw

確かに生活保護って不思議だね
生活に困っているのに，散々嫌味を言われて貰えない人もいれば
何故かやってはいけない博打に使ってる人もいる
うまく誤魔化してるんだろうね
ちなみに，昔うちのアパートの住民で，家賃を払わずいつも隠れてた人
親戚からも見放されて，出て行きました
結局，船に乗ったって聞きましたけど

平成15年（ケ）第3556号 1
2
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5
6
7
8
9
10 港区南麻布二丁目１９９番５ 320,890,000 700,000,000 売却 1 法人

ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。
ミニテックも苦情の依頼があったら迅速丁寧に親切に対応して信用を得るようにしましょう。
これは当たり前のことですよ。
世の中の他の常識のある会社はやっています。
三菱等の一部はやっていないようですが。
これからは信用を得るようにしましょう。

おはよう。占有者の奥さんと話たが、精神面の疲れか素直に返事はしてる。
実行(ゴミの山かたずけ）できないだろうが、パートは残業もやってる
代金支払いまで後半月、様子見るか、、、

まだ残金払ってないのか、それなら何も権利ないじゃん
しつこくするとストーカー行為で・・・略

土地評価額
建物評価額

これらって、どうやって調べることできますか？

>>461　スレ違い。どっかいけ。

>>464　漏れもしりたいﾊｧﾊｧ

裁判所の物件資料に書いてありますがあくまで参考程度です。
マンション、ハウスメーカー物件ならリフォーム発注を条件に販売業者に
見積もりさせるといいでしょう。
経験では、過去の修復歴から地盤沈下による傾きを指摘されて、入札を
パスしたことがあります。物件資料には書いてありません。

転売する場合
代行ですが、銀行金利を経費に計上しますか？

450さん
飛ばしちゃったねw
ﾘｱﾙにお答えしましょう
私がおとした簡単な物件の事件記録から
最低売却　　3200万台
入札本数25本以上
落札者 私 6300万台
次順位 ？ 6100万台
三番手 ？ 6050万台
四番手 ？ 5600万台
以下
4000万台 6本
3000万台 10本以上有り

てな具合

人気物件は入札本数が多くても、ほとんどが
お話にならない金額での入札ですw

あと、無効が2つ有りましたw

他人の土地建物の固定資産税評価額か？偽の身分証明，委任状，確認できないように
留守の時間に市役所へ見に行く。現地へ１人見張りを置き携帯で連絡し合う。。。
固定電話から携帯電話へ転送されていたら、バレル。職権で調査できる人もいるが。
他にも上手い方法があると思うが、勉強課題にします＞　危険人物４６４さん

田舎じゃ、簡単教えてくれるよ。

>>460　ﾜﾛﾀ

あっ

おっ

余計なことは考えなくていいからまずは残金払えよ。

残金を早く払い込みたいが、裁判所の都合で半月先に予定日が決められている
指定された振込み銀行へ振り込んでも、予定日に来庁し所要の手続を済ませないと
代金納付の完了にならない。

取り下げ・・・orz

買戻特約登記は抹消しない
と記載があり、資料ではその期間が定められてなく
｢抹消するために協力しなくてはならない｣
みたいなことが書いてありました。
これはやはり、2倍の値段で買い戻されるリスク十分あり
と言う事でしょうか？
このような物件は危険ですか？

２倍で買ってくれたらラッキーだろ。
買い戻しの行使はありえない。。

４ＬＤＫ程度で
荷物が乱雑にそのまま。
内装全体的にクリーニング必要

上記条件でどれくらいかかりますかね？リフォーム代金。

通常の不動産屋は、競売物件だと言う事を掲示して販売しているのでしょうか？

中古物件といわれてる物は、かなりの割合で競売物件。

下取り物件も競売物件も同じ表示です。
気になるなら業者に確認するとか、物件の隣の家で聞くとかすればいいと思います。
自殺とか、明渡しにもめた物件なら知ってると思います。

>>478
その物件はマンションで大手の業者がつけてる買戻し特約
ではないですか？
落札したあと、そこへ電話すれば消してくれますよ。

確か買い戻し特約って最高でも10年までじゃありませんでし
たっけ。いや5年だったかな。。

しかしそれが結構めんどくさいﾏｼﾞ

481-482さん
このご時世、不動産をステップアップの為に売る方は
少ないのでは？
いや・・不動産屋じゃないから自信ないけど
ほとんど所有者占有狙わない、私の主観ですがねw

任売でお金を貰うか競売で叩きだされるか・・
そんな人生劇場をみるより
もっとｲｲのあるけどな
明日も特売ﾊﾝﾀｰしてきますw

前の所有者への買戻し請求権の登記だから競売で買ってしまった貴方には無関係
死んでる登記。過去の価格で買い戻してもらえれば、儲かる。抹消しないのなら、
買い取ってくれと迫ったほうが徳です。素人なら言いたい事言ってやればよい。
競売で仕入れた物件かどうかは、登記簿（閉鎖登記簿も）閲覧すれば判ります。

質問なのですが、特別売却でも売れなかった物件は、
価格変更された後、どのくらいの期間をおいて競売市場に出てくるのですか？

>>488

　ウチの近所の地裁では３ヶ月か４ヶ月が多いなあ。

市場価格って、どのサイト見て調べてますか？
イサイズ辺りだとう物件が少なくてあれなんですけど

こんどマイホーム欲しいのですが。。
最低入札単価っていくらなんです？

そんなことも知らない香具師はやめた方がいいと思われ。
次の質問はいくらで落ちますか？（w

>>492
いや、現在賃貸でここ見てるんですが
3000円単位だとか、そんな回答で満足します

テーマに戻るが、事件モノの利口な買い方だが，配当終期広告を見て、競売
に乗る前に抵当権者と任意売却の相談すれば。債権者が大勢いる場合は無理
競売になってからなら、占有者（債務者所有者）とグルになり、建物へ張り紙
貼ってヤクザから追い込みがきてるように装う。入札予定者は必ず下見に
きている、難しい物件と思わせ入札を思いとどめる。

>>493
最低売却価格から１円単位。

>>494
　そういうので怯む素人もいるのかもしれんけど、どのあたりが難しいのかな?

採算を考える業者の指値は、いくらか？　ここだね。

市場価格予想だろ。

麻布十番を入札してたんだけど・・
ﾀﾞﾒでしたw
あんなに入札本数入ってても妥当な金額でしたね
取り下げにﾅﾗﾅｲあの物件の金額を読み違えるなんて・・
地方巡業のしすぎですw

まあ、ﾂｲﾝﾊﾟｰｸｽでこの借りは還すがなw

で、500get！

仕掛人＝愚民
相手にしないように

>>501
なんの話か分からない人は
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097481955/l50

あの、
近隣相場を調べるに最適なサイトってありますか？
イサイズとか使っているのですが、ほかにあるのかと思いまして。

503さん
ﾈｯﾄでならそれがいいです
でもそれだけじゃ、相場はつかめません
とりあえず仲介屋に電話しまくってくださいね
20件もかけりゃ評価の輪郭くらいは掴めます
さらに私が見知らぬ土地でやる方法は
当該物件の付近にﾎﾟｽﾃｨﾝｸﾞしてる業者に
電話してます
「競売屋だけど相場教えてくれる？」ってw

スレ違いの様ですが、他に適当なのが見当たりませんでしたので・・・

築1年の競売にかけられる前というらしい、中古マンションを購入予定です。
支払いが滞り・・・の物件なので
やはりお祓いはした方が無難でしょうか？

>>505
確かにねえ。そこに住むと破産してしまう家相なのかもしれないからねえ。

てか、好きにすれば？

買って1年で競売行きってすげーなw

505さん
そのｹｰｽならお祓いの必要は無いです
なぜなら、その物件を所有してる方は
借金一本化するｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝの為に
買っただけです
だから、物件に対する思い入れなんてありませんw
ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ叩いて買ってくださいね

任売の買い方は、不動産の知識なんかより
ただの買物上手であることのが重要です
ﾃﾞﾘｶｼｰ無く値切りましょうw

表示価格より、50万しか値引きしてくれなかったよ。
仲介業者曰く公庫がそれ以下では売らせないと言ってるとか？
色々見てまわって、それでも相場より100〜150万位安いカンジだったので
結局契約しちゃったよ。
上手い値切り方があったら、早く聞いておけばよかったﾟ･（つД｀゜）･゜
現状渡しで、メンテは前所有者？がするらしいのですが
そんなモノなのでしょうか？

>>505
競売前に債権者（この場合公庫？）は、住宅販売業者に物件評価を依頼していますから
市場から極端に安くならないと思います。それと、所有者（占有者）が勝手に値引きはでき
ません。>>509の物件のメンテ（リフォーム）を仲介業者がするなら、新築相当物件なので
費用50万と思います。市場割安感が相場2000万前後の物件なら妥当な金額だと思います。

がんがれ

510さん
私が最近ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱしたｹｰｽだと、相場2000ﾏﾝの物件で
1050ﾏﾝで公庫を納得させました
単純に言うと、幅は950ですw
知り合いからの依頼なんで、私は一銭もｶﾞｼﾞﾘませんでしたがw

こんなﾎﾞﾗﾝﾃｨｱの合間に入札したり
新潟に水を送ったりしてるわけですw

素人ながら質問させて頂きます。

事務所ビルで
・所有者が占有者に対し金融債務がある
・その肩代わりとして占有者が賃料を債権譲渡し受け取っている

このような場合落札後、賃料の支払をこちらにしてもらうには
どのような手続きを踏めばようのでしょうか？

・所有者が占有者に対し金融債務がある
＞正常ではない

・その肩代わりとして占有者が賃料を債権譲渡し受け取っている
＞債権回収目的

ということで入居者と債権者を名乗るものは同類功の場合が多いので
そんなこと考えずに、落として追い出して新しい入居者を探したほうがイイ
ド素人さんならパスした方がイイ物件だと思うけど

>>514
ありがとうございます。

もし落とせたら追い出すつもりではいるのですが
債権譲受人から後々文句を言われないようにするには
どのような手続きがあるのでしょう？

素人が手を出すべきではないと思いつつ迷っています。

>>515
　どうやったって文句は言われると思うけど、文句言われてもなんともないでしょ。競売なんだから当たり前じゃん。

515さん
債権回収でしょw
私なら、逆に脅かして賃料ふっかけちゃいますw
んで、もし契約金を払ったら貸しといてあげますw

>>私なら、逆に脅かして賃料ふっかけちゃいますw
>>んで、もし契約金を払ったら貸しといてあげますw
この意味不明なレスはグググ・・・ミ・・・ン

http://money3.2ch.net/test/bbs.cgi
ここしかないぞ

>>10
最近はシロートがバンバン入札してますね。
何度も入札しちゃ、落とせないシロートの人と仲良くなったりしてｗ

>>1
結局安く買おうと思うなら市場価格を調べるしかないね。
あくまでも目安だけど、周辺の市場価格から対象物件の「実売価格」を
推定して（この作業結構楽しいよ）
その価格から−350万くらいじゃない？
競売屋（ｗは取得税、登録免許税、リフォーム費用、販売に係る手数料等で
最低400万くらいの売却費用見て（物件の規模によるけど）
そこから利益を実売価格の８％〜１０％くらいで見るから、逆算して数値出せば
大体の落札額は出てくるよ。結局は「実売価格」をいくらで見積もるか
が勝負の分かれ目だけどね。
最近凄く鑑定額高くなってるね。鑑定士も絶妙な金額つけるようになったな〜。
みんなも頑張ってね、当方も中々落とせないけど頑張ってるよｗ

>>1
あとね、裁判所の記録閲覧室には
その年の過去の売却許可決定記録簿（物件所在地
事件番号、物件番号、落札者、落札額、売却許可決定日）
つーのが一綴りになっているから
それに一通り目を通すんだ。すげー量あるから大変だけど
マンションなんかだと、何部屋か同じマンションの記録があれば
その落札額が参考になるよ。
素人なのか、業者が落札してるのか、落札者名から推察してさ。
面白いよ、中には「この売却は不許可とする」なんてのもあるし。
あくまで参考資料だけどね。

>>515
あなたがプロじゃなくて、迷ってるんなら辞めておけ
それ落とせなくても生きていけるだろ？
来月もっとイイのが出るかもしれないから
毎月毎月出てくるんだから焦る必要ない
どうしてもやるなら、とりあえず引き渡し命令が絶対出るもの以外は辞めておけ
>>517
おまえホームラン給の馬鹿だな
ここ↓でも見て勉強汁！
http://white.jpg-gif.net/bbsx/10/img/1493.jpg

この
http://www.narachisai.com/#%8AJ%8ED%8C%8B%89%CA%8F%EE%95%F1
平成16年3月16日実施(第2回）の34の15-ケ-273が入札なしだった理由を調べる方法ってないかな？
条件悪くないのに入札なし、ってのはわけアリだったんだろうけど。

奈良の事情は知らないけど、
駅からそれほど遠くないし、例え遠かったとしても入札なしは異常だろう。
周辺の状況はいたって普通。むしろ警察署あり、郵便局あり、信金もある。ｺﾞﾙﾌ場はどうでもいいし。

まぁ勝手な想像になるが、どうせ最先でもついてるって落ちだろう。

あげ

>>524
最先ってなに？

おっしゃるとおり、条件はいいところなんだよ。
なのにみんなが入札を事前に避けた理由を知りたい。

なにが悪かったのか、いまから調べる方法ってないかな？
今後の参考にさせて欲しいのれす。

最先＝最優先＝抵当権設定に劣後しない（優先する）権利

今後の参考ってなら、その物件について詳しそうないろんな人に聞くなりすれば？
物件調査は裁判所の申請＆許可と違って、文書上だけでは無理があるよ。

521さん
売却許可決定の、閲覧可能な期間は
地裁・支部によってまったく違います
私、演歌歌手並みにﾄﾞｻﾏﾜﾘしてますからw
ずーっと昔のが見れるのはたしか・・w

522さん
私みたいなﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｯﾀｰのやり方は
あなたみたいにｵｯｶﾅﾋﾞｯｸﾘ競売やってる方には
理解できないようですねw
収益物件は、入居者か誰であろうと
ﾁｬﾝﾄ賃料払ってくれりゃｲｲのです
私には、みんな払ってくれてますよ
もとは債権回収の占有してた方達もねw

>>528
　債権回収目的で居ついてる奴がなんで賃料払ってまでして居つくんだ?住むのが目的ではない人なんだろ?不思議な話もあるもんだね。もちろん、賃料払ってくれたらそれに越したことないけど聞いたことないな。

>>529
彼は競売のチャンピオンなんだよ
おいらはオッカナビックリだってさｗｗ
いつまでもチャンピオンべルトを防衛するだろうよ彼はｗ
528参ったよ
おまいさんにはかないません

５２８は\だろ？
アウトロー気取りなんだよ前から

裁判所の手続きで不動産を入手してんのにアウトローか・・・

俺は競売物件でも複雑のしかやらねえよ〜
素人が入札するのはやらねえよ〜
１から１０まで自分でやるよ〜
８９３でも追い込んじゃうよ〜

ってか？

♪カッコがイイよお前はいつでも〜♪（イメージダウン　byボウイ）

この頃特別送達が異様に遅い。抗告されたかとﾊﾗﾊﾗする。

>>534
許可決定後１週間経過したら裁判所に「抗告でてますか？」って電話すればいいんじゃないですか？
時間１分、１０円でﾊﾗﾊﾗしなくて済みますよ。

>>535　おぉぉありがと〜。○○の物件でましたかってのは電話で聞けるとは聞いてたが、それまで聞けるとは氏らなんだ。勉強になりまつた。

医師から心の病だという診断書を貰った占有者に
それを理由に抗告された事ある人、居ますか？ｗ
想像するだけで悲惨すぎます。。。。。orz

533さん 一つだけ違いますw
私、所有者・債務者占有でも空家なら入れます
追い出すという一番ｷﾂｲ作業をしなくてもｲｲからねw
ｱﾄﾘｳﾑや、やすらぎが何故上場までこぎつけられたか解る？
債務者・所有者占有を粘り強く交渉する
疲弊しない優秀なｽﾀｯﾌがいたからだよ
上場する為のﾃｸﾆｯｸよりもねw
彼らの粘りは私にはとてもじゃないができませんね

537さん
その診断書があるなら最低限、家賃だけの生活保護は受けられますね
子供の使いが行ってもねw

>>債務者・所有者占有を粘り強く交渉する
>>疲弊しない優秀なｽﾀｯﾌがいたからだよ
素人意見として、人件費を考えると強制執行の方が効率的だと思うよ。

>>538は素人以下の素人

占有の解除とは具体的にどういう状態になることか　所有権のわからない動産類の残置
があるが電気ガスは契約者（所有者）本人が連絡して止めてあったが

>>541
占有者が物件から生活の場を放棄することで占有解除となります。なお以下の文面を交わせばいい。
また、残置動産類に関しては、残地物は全て乙の所有物であり、XX月XX日にその権利を放棄する旨
を明記した書類を作成し両者押印すれば問題ありません。（つまり>>541善意の第三者となる）

賃貸経営は最初から土地を持っている人が始めるってのがデフォルトの商売。
土地から手に入れる人は大きなハンディを背負っているわけでね。
リスクをとるか、なにか特別な才能があるか、よほど上手に買うか、そういうことが必要。

539さん
あたりまえですが、断行するには残金しないとできません
ﾌﾟﾛは残金前にｶﾀｽﾞｹﾙから
んなもんは、はじめから視野に入れないんです
でないと業として競売はできません
回転率ですよw

はいはいw
540さん
具体的に、どのへんが？w

>>544
>>回転率ですよw
知ってるよ。だから立ち退き料でかたづけるんでしょ。

>>544よ

>>538にて
>私、所有者・債務者占有でも空家なら入れます
>追い出すという一番ｷﾂｲ作業をしなくてもｲｲからねw

↑こんな素人でも言わないような事言ってる奴が素人以下の素人ではないと？
プロ又は玄人とでも？冗談でしょ？ありえん。

>>544
514＝528＝538＝一盗＝￥　なのか？

>>536
電話しないとね
「ん〜　おかしいな　ウチの残金通知遅いな〜」
って待ってる社長いるんよｗ
プロでもノンビリしてるとこは抗告でたの気付かないことあるからね

>>537
ん〜診断書うんぬんより
抗告の仕方なんだよね
最高裁までいっちゃう抗告の仕方とかもあるらしいから
競売に詳しくないド素人弁護士なんかが抗告しても地裁支部で却下されることも多い
抗告されたらされたで、しゃーないので時が解決するから交通事故とでも思うしかないね

>>538
やすらぎは上場してるが、アトリウムは上場してないと思うが
NYかナスダックにでも上場してるのか？

>>541
空家なら残地物を放棄させ、鍵を貰えば占有解除というかこっちに占有が移転したことになるんじゃないかな
空家を落とし動産があるが所有者に会えない場合、動産執行して執行官と催告した時に占有が移転したことになると思う


そうだ言い忘れ
>>529
すまん
おまいさんを愚民と言う人と勘違いしたようだ
518さんのカキコ見ててっきりな
申し訳なかったm(_ _)m
おいらはオッカナビックリがんがっていくので、おまいさんは王道を突き進んでくれ
気を悪くさせて悪かったな
おまいさんが毎年ホームラン王になることを祈ってるよ

↑>>529じゃなくて>>528のまちがい

たぶん￥だろ？
本人の返事を待とう

>547
まちがいない　\だよ

○○さん
とレス付けるところが椰子だ
さすが脳内ホームランバッター（デリヘル好き）\だ

547 ：名無し不動さん ：04/11/13 00:17:43 ID:???
>>544
514＝528＝538＝一盗＝￥　なのか？

一盗二婢三妾四妻ですか…

545さん
私、基本的に立ち退き料で逃げません
まあ、私に落された物件に居る方は不幸ですよw
546さん
基本的な事が解らない方が大杉るから
私の絨毯爆撃の結果がでるんですw
ﾌﾟﾛと素人の差は競売に突っ込める資金ですw
あなた面白いからもう少し付き合ってねw
548さん
本ｽﾚのｶｷｺ見させて頂きました
資金力あるあなたに大変失礼な事を言いましたね
あなたが代表だという条件付で陳謝させて頂きますw
551さん
あなたの脳内では、ﾎﾃﾄﾙとﾃﾞﾘﾍﾙが変換されてしまったようですねw
553さん
そうですw
素晴らしい教養ですねw

>>554
なになに、ﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｯﾀｰのあなたに比べたらおいらなんて糞みたいなもんですよ
あなた程資金力ありませんので、恥ずかしながら常に銀行借入ですよ
在庫抱えて売れなくなりゃ、こっちが競売かけられますよ
あなたの言うﾎｰﾑﾗﾝ物件？においらの銀行は融資してくれないんですわ
件外建物あったりいわゆる引渡し命令でスッキリ片付かないような物件にはね
あなたみたいにｵｰﾙ現金で時間掛かりそうな物を競争なしでやりたいもんですわ
まあおいらには一生無理でしょうなｗｗ
ド素人さんと競合して死ぬまでｵｯｶﾅﾋﾞｯｸﾘ物件やっていきますわ
今後も武勇伝でも聞かせてくれよ
あと愚民が出てきたら面倒をみてやってくれ

おい愚民、遠慮せずにﾎｰﾑﾗﾝ先生に相談しろゴルァ！

競売って難しいでつか？
ヤクザとかも出てきまつか？
アトリュウムややすらぎさんと競合しても勝てまつか？

>>554
>>私に落された物件に居る方は不幸ですよw
もう少し具体的に笑わせて下さいw
>>556
難しいでつ
ヤクザもでまつ
ホリエモンやかミキティー程度の資金力があれば勝てまつ

＞競売って難しいでつか？
バカでもできます
＞ヤクザとかも出てきまつか？
そんなこと気にする人には無理です
＞アトリュウムややすらぎさんと競合しても勝てまつか？
競合してまで買うものじゃありません

とりあえず全部の流れを本を見なくても
判断できる知力があれば問題なし

ウチの今働いてる社員共は出来ない　＿|￣|○

ほんとにホームランだな。
家賃だけの生活保護ってなんだよホームラン。
シラネエなら知ったかするなホームラン。

>>554
なんで￥っていうHN辞めたの？
なんでいつも最後にｗで笑ってるの？

都がヤフーを使って不動産競売物件を出すらしい。
でも、一般的な不動産はこの1回だけ入札の事を競売って呼んでるよね？

------
東京都、不動産をネット公売・来年４月に入札方式で
http://it.nikkei.co.jp/it/news/newsCh.cfm?i=2004111602531j0&h=1

不動産取引市場への影響を避けるため、値段がつり上がるオークション（競売）方式は避け、
参加者が1回だけ入札して最高価格を提示した人が落札する仕組みを採用する。

>562
それ面白そうだね。
始まったら参加してみたいな。
でもなんで裁判所の競売でやらないの？
ヤフーってのがちょっとむかつく。

原と申します

555さん　私も半分以上が、82条申請ですw
1回の入札で15本入札する力があるあなたなら
私みたいに、どんなｷﾂｲ物件でも出してくれないんですか？
競売の仕事は出来る方でも、銀行の使い方が下手な方とお見受けしましたw
ﾏｼﾞﾚｽしますが、仕事の出来ない銀行は替えちゃった方がｲｲですね
557さん　具合的に言いますと、あなたが558さんのように
素晴らしいﾚｽをつけられるようになってからｹﾝｶ売ってねw

560さん
あなたまた役所逝って「あのぅー家賃だけの保護受けさせたいんですが・・」って
やっちゃったんだw
私、あなたに謝らなければいけませんねw
子供の使いでも出来るって言っちゃったことをねw
あなたﾎﾝﾄ素直で愛すべき方ですねw

>>565
あなたのレベルにあわせたんだが不満か？
いまだに「でつ」を使う香具師は556とあなた程度だと思いましたがw

なんで￥っていうHN辞めたの？
なんでいつも最後にｗで笑ってるの？

脳内の出来事なら何でも書けるなホームラン

ここの人は仕事楽しそうで羨ましい。

素人でも簡単に参加できるしやってみると面白い、占有者物件だと登場人物がいろいろ
いて更に楽しい。

脳内の仕事ならそりゃ楽しい

>>572
もしかして落札できない脳内競売屋なのか？

素人の折りは別スレで催告したことを報告したわけだが・・。

568さん
じゃあ、これでｲｲでしょw

104です。
ﾎｰﾑﾗﾝ先生がHNを￥にしたようなのでおいらもHNを104に統一するとです。

104です。
おいらの銀行はキツイ物には出してくれないとです。

104です。
銀行の使い方はﾎｰﾑﾗﾝ\先生よりは間違いなく下手とです。

104です。
仕事の出来ない銀行を変えろとのことですが、おいらの住む地元では銀行の数が少ないとです。
変えるほど無い地域とです。

104です。
今使ってる銀行以外は、競売物件と言うだけで融資したがらないとです。

104です。
融資したがらないというか経験ないので融資できないんだと思うとです。
田舎の銀行はノウハウがないとです。
おいらが融資申し込んだ時も担当者が
「私は競売の融資を扱ったことないので本部に聞いてみます」
と即融資と言う訳には行かなかったとです。

104です。
江戸っ子ﾎｰﾑﾗﾝ￥先生の住む、都市銀行が沢山ある東京が羨ましいとです。

104です。
一応国金は賃貸物件で借り入れ済みとです。

104です
104です
104です
104です

>>576
>>融資したがらないというか経験ないので融資できないんだと思うとです。

・地銀1：（当初）融資できます。（落札後）占有者有りは不可、占有者がなくても融資までに30日以上
　　　　　　かかる（つまり残金支払期限にまにあわないということ）
・地銀2：融資可、最低売却額の80%まで、系列保証会社の競売物件なら全額融資可
・都銀1：落札額の80%まで可、落札額全額を申請したらOK
・都銀2：落札額80%まで可、給振口座変更、火災保険加入、生命保険の加入要
・某金：物件査定後落札額全額OK（しかも、もっと貸せます）

うちの地方はこんな感じですね。

￥は脳内競売屋だろ。裁判所まで行ったこともないんじゃないの?

192 ：￥ ：04/06/14 22:48 ID:???
いゃー、まいったまいった189さん
蜜だよねw

とりあえず二人も仕事の出来そうなプロが来てくれたんで
私も名無しにします

初心者の皆さんに的確なﾚｽをよろしくと・・
これで私は抱えてる調停に専念できるってもんですw

　
　本物が出てくると消えるし。

>563
競売は抵当権の実行であって、司法が取り扱う。
公売は税金滞納による差押か、国有地の払い下げであって、行政がやるもの。

￥は知り合いがやってる話を聞いてるだけじゃない？
○○を知ってるとか言いそうだな
すぐバック（いないのに）ちらつかせたりしそう
中学の時○○先輩を良く知ってる
○○先輩に話して、お前をシメて貰うとかいいそうだ
それで「俺がシメた」とかいうタイプ
高校に入れば他の中学の奴に
「俺の中学の先輩がヤクザになって・・・・」
とか言いそうｗ

578さん
私、あなたに「逃げないでね」って言ったはずですよ
私の脳内に逃げても、ﾎﾃﾄﾙとﾄｯﾌﾟｽのﾁｮｺｹｰｷの事しかなくてつまらないから
もっともっと保護の話をしましょうよw
まずは、あなたが自信満々に言い切った家賃のみ支給の件からねw
今度こそ「逃げないでね」w
ところで、老いたﾊｹﾞﾀｶさんは、もういないのかしら？
私とよく似た名前の方が部長をしてる、中野のRCC〇部の物件を
任売したんで報告しときますw
あの部長のとこは、噂どおりｷﾂｶｯﾀですよw
580さん
私、港区の付属校あがりなんで、あなたの例え、笑えません

必死さがいいね

>>577
地銀１ってのはどうしようもないですね
だいぶ前に1500位で落札したのを某地銀の外回りが「うちに融資させてくれ」と
うるさく勧誘に来たので、「じゃあ頼むよ」と話したら
「融資可能は400万です。最低売却価格から計算すると…」と言い出したので

「もうお前のところはイイよ。２度と来なくていいから」

と追い払いました。
最低うんぬんというとこはダメですね
1500のを400じゃ誰だって貸したいよｗ１番抵当ならねｗ
557さんとこはいろんな銀行天秤に掛けられそうで羨ましいですわ
おいらは一応ﾌﾟﾛﾊﾟｰででるからいつもの銀行で我慢しますわ
それとﾌｧｰｽﾄｸﾚｼﾞｯﾄが手数料込みで年利20%位で融資してるようですが、あんなの借りるｱﾌｫいるんかね？
今の高騰相場じゃ割に合わんと思うがねｗ
１年売れ残ればどうなるんでしょうかね？
ぎゃははははｗｗｗ

私とよく似た名前の方が部長をしてる、中野のRCC〇部の物件を
任売したんで報告しときますw


　　／ ￣￣￣ ヽ
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＼i　　 '.･.・.'､　　 iﾉﾉ　　／
　i.i.､　　▼　　　 ﾉ/　＜　　\は自慢話がお好きなようで…おほほほほほ…
　 ヽ｀.､＿＿_.ノ /　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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「俺はずげ〜んだぞ　仕事バリバリだぞ」
と自家発電の繰り返し
「俺はすげ〜んだぞ　中野のRCC〇部の物件を…」
「俺はすげ〜んだぞ　あの部長のとこは、噂どおり…」
「俺はすげ〜んだぞ　すげ〜んだぞ」
￥改めミスター￥（爆）

生活保護の嘘話なんてイラネ。家賃のみで支給なんてしねえ。
脳内支給?

占有者の追い出しってどんなものだろ？
やっぱりチンピラみたいなのがいて、どいてやるから金出せ！みたいなのかな？

>>587
極めて淡々とクールです。

>>587
そんな緊迫した状況になったことがありません。
粛々と時間に沿って法的手続きをすすめていくだけです。
占有屋はまだいるようですが、そんな海馬が腐った香具師はいなくなりました。

>>587
588さんと557さんが言う通りと思いますよ
こっちはウチの物になったから出て行ってくれ
それだけでイイのではないでしょうかね
あからさまに「金出せ！」みたいのはあんま現実にはいないんじゃないですかね〜
もし「出せ出せ」言うなら本当のプロの占有屋じゃないと思いますよ
何しろもう占有屋は儲からないと思いますがね
占有者の追い出しより、適正価格で落札することが難しいです

２ちゃんねる　要注意人物ファイルＮＯ.001 「￥」
　　　　＿＿＿__
　　 ／:::::::::::::::::::::::＼　　　　　年齢38歳。独身。ヒキコモリデブ。体臭がキツイ。
　／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼　　　　競売業界で日本一のｽﾍﾟｼｬﾘｽﾄを名乗り
　|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|　　　自慢話キャラで競売スレに住み着く。
　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜中野のRCC〇部の物件を…　あの部長のとこは、噂どおり…
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　 俺は凄い！俺は常に大儲け！俺はﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｯﾀｰ！と自慢話をカキコをする究極の廃人である。
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>￥

533さん 一つだけ違いますw
私、所有者・債務者占有でも空家なら入れます
追い出すという一番ｷﾂｲ作業をしなくてもｲｲからねw
ｱﾄﾘｳﾑや、やすらぎが何故上場までこぎつけられたか解る？
債務者・所有者占有を粘り強く交渉する
疲弊しない優秀なｽﾀｯﾌがいたからだよ
上場する為のﾃｸﾆｯｸよりもねw
彼らの粘りは私にはとてもじゃないができませんね


￥さん
アトリウムはいつ上場したの？
教えてください

ちょっと小銭が貯まったので、キョウバイに参加してみたら落ちちゃった。

でも家族がマダ住んでいる家なんだけど、どうすれば追い出せるの？

>ちょっと小銭が貯まったので、キョウバイに参加してみたら落ちちゃった
　　誤：キョウバイ　　　　正：ケーバイ
>でも家族がマダ住んでいる家なんだけど、どうすれば追い出せるの？
過去スレを読む、自分で考える又は「514＝528＝538＝一盗＝￥」にアドバイスを菊w

保証金着服を目論む悪質な競売代行業者が急増しています。
みなさん気を付けてください。

つか、なんで不動産屋に頼まんかね。嘱託登記もしてくれるのに。
代行屋さんて、どこまでするの？占有者の退去まで？

手数料しだい

>>596
不動産屋は馬鹿ばっかりだから信用できないんじゃないのかな・・
分かる気がするがｗ

２ちゃんねる　要注意人物ファイルＮＯ.001 「￥」
　　　　＿＿＿__
　　 ／:::::::::::::::::::::::＼　　　　　年齢38歳。独身。ヒキコモリデブ。体臭がキツイ。
　／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼　　　　競売業界で日本一のｽﾍﾟｼｬﾘｽﾄを名乗り
　|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|　　　自慢話キャラで競売スレに住み着く。
　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜競売のことはﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｯﾀｰの私に聞けｗｗ
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　 常に文末には「ｗ」なぜかｗｗｗｗｗする究極の廃人である。
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　, -~￣￣〜、
　　　　　　　　／　　　　　ノつヽ、　
　　　　　　　/ 　 ＿,;-='''~ `　ヾ､ヽ
　　　　　　　|　-~　―､　 ー　　 ﾐ､|
　　　　　 　 |彡/　ノ 　　　ヽ 　 |ミ|
　　　　　　 .|　(　 　　　!　　 　　) |
　　　　　　　ヽ|　 　 　(｡｡ 、　　 |;ﾉ　　＜逃げないでねと言った\が逃げた模様です
　　　　　　　　ヽ.　　/ _ _、　　 /
　　　　　　　　　ヽ.､　｀ー ',　／
　　　　,――~￣| ＼` ー '_／　.| ￣~――、
　　　|　　　　　　|ヽ／ヽ￣/＼/|　　　　　　ヽ
　　 | 　　　　　　|　　 　 |：|　 　 |　　　　　| ヽ
　　|　　|　 |￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|　 .| 　|
　　|　　 |　| 　 　 　多事争論 　 　 　|　 |　　|
　　|　　　| | 　┌――――――┐　 |　,|　　 |
　　|　／￣|　　| 　 逝ってよし　 .|　　|￣＼　 |

不動産屋でもねー奴が代行屋やってんのか？
恐ろしいなオイ

宅建免許邪魔でし

５００万円以下のリフォーム工事、投資目的の山林・原野売買
競売代行業これ営業についての許認可不要でおま。やりたい放題
前科があって免許・許可が取れない人、おためしあれ

競売屋に就職してみたいけどもどんな会社がいいのかわからん。
働いてる人はどういう基準で今の会社に就職したのか教えてくださいませ。

>>604
盃かわしたオジキがやっていたから。

>>604
入札に参加する業者なら、やすらぎとか毎月募集してるから応募すればいい。
立退き料要求、占有者排除、物件の競売誘導などを生業とする香ばしい香具師
なら、ほとんどは個人経営だから、知恵と度胸で>>604も今日からできる。
最近会った香具師は、素人の買受が多くてやり難くなったと言ってた。

ご参考までに・・。

宅建業者（仲介・競売）ですが、古家付きか更地だけを入札します。
再販は、建築条件なしの土地で売ります。
古家付き・・・残金納金後に、家人留守中に解体します。
更地・・・車等の残物は、無断で処分します。
当然、事件にはなりかけますが、心配しなくても
相手にはお金がありませんから裁判にはなりません。

>>604
やめとけ
もう衰退産業じゃ

592さん
来年上場でしたね
すいません
あのやすらぎに先を越されちゃったわけねw

594さん
514は私じゃありませんｗ

600さん
連休とってグアムまでねw
逃げるわけないじゃんw

\さんの奥さんが羨ましいわ
自信ある発言、発言以上の実行力
大統領夫人のような気分よね

>>607
勝手にやってて下さいｗ

>>607は金が無くても裁判ヤレル事を知らないウッカリちゃん

　　　　　　　　　　, -~￣￣〜、
　　　　　　　　／　　　　　ノつヽ、　
　　　　　　　/ 　 ＿,;-='''~ `　ヾ､ヽ
　　　　　　　|　-~　―､　 ー　　 ﾐ､|
　　　　　 　 |彡/　ノ 　　　ヽ 　 |ミ|
　　　　　　 .|　(　 　　　!　　 　　) |
　　　　　　　ヽ|　 　 　(｡｡ 、　　 |;ﾉ　　＜戻ってきた\容疑者が、文末に「ｗ」を連発しています
　　　　　　　　ヽ.　　/ _ _、　　 /
　　　　　　　　　ヽ.､　｀ー ',　／
　　　　,――~￣| ＼` ー '_／　.| ￣~――、
　　　|　　　　　　|ヽ／ヽ￣/＼/|　　　　　　ヽ
　　 | 　　　　　　|　　 　 |：|　 　 |　　　　　| ヽ
　　|　　|　 |￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|　 .| 　|
　　|　　 |　| 　 　 　多事争論 　 　 　|　 |　　|
　　|　　　| | 　┌――――――┐　 |　,|　　 |
　　|　／￣|　　| 　 逝ってよし　 .|　　|￣＼　 |

社員で競売交渉やってる人って気のよさそうな人で給料まで値切られてそうだな
自分より若い20代の部長に煽られて

￥の正体判明しました。↓のwwwと呼ばれている奴です。

http://www.2ch.net/2ch.html

>>615
http://www.2ch.net/2ch.html
＞７９以降に・・・

tp://www.kineyafudousan.co.jp/ad/

ここは、競売の事も詳しく親切に教えてくれるらしい。。。

￥よ、大変な事になってきて後悔してるのか？
でも、もう手遅れだよ。

社団法人東京都宅地建物取引業協会会員

（2）の￥が、デカイ態度の書き込みして
今は後悔しています。

￥さんへ
＞法律のお城に守られた奴をとことん追い込むのは
＞本当に面白いから皆さんにもおすすめしますw

身元がバレて、追い込まれていく気分は如何ですか？

定休日 水曜日
営業時間 午前９時〜午後７時

分譲借りかな？　
登記簿謄本を取ってみます。

615-622さん
私、あなたの会社の代表に同情します
昼っからﾄﾝﾁﾝｶﾝなｶｷｺしてるあなたに
給料払わなけりゃいけないなんてねw
以前からﾎﾃﾄﾙ好きと公言してる私です
無関係の方に迷惑かけるのは
やめといたほうがいいですよ
じゃないと追い込まれちゃうよーんw
あちゃーw
何をやってもﾀﾞﾒな方ですね

　　／ ￣￣￣ ヽ
　/　　　　　　　　＼
/ 　 /⌒''''''ヽ、　　　ヽ
|　 /　　　　　＼　　　 ）
|　/-━　 ━-　ヽ、　/
.i （i ━ ）（ ━ ）- i　｜
i　|､ 　　i　　　　　i_ ノ　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　
＼i　　 '.･.・.'､　　 iﾉﾉ　　／
　i.i.､　　▼　　　 ﾉ/　＜　　\は w がお好きなようで…おほほほほほ…
　 ヽ｀.､＿＿_.ノ /　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

1800万円で落札しました
2280万円で売りに出しました
築4年経過です
新築時は4500万円でした
地元の大手不動産販売に評価してもらったら1980万円だと言われました
無事2240万円で売れました
有難うございました
又頑張ります

ID:MzpbWY/4
醜い。知性の欠片もユーモアの一片もないね。
逃げたら？

￥は、追い込まれて焦っています。

おれ、￥じゃねえよ。残念！
少なくとも君より￥の方が知的だね。逃げたら？

>>628
＞おれ、￥じゃねえよ。残念！

誰か、何か言いました？　独り言ですか？　大丈夫？

掲示板の削除作業、必死ですね。
でも、Ｎカフェからどんどん書き込みされる　　　　かも

性格 一見怖そうだけど、実は優しい

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ＼　 　／ ヽ
　　/　　●　　　● |　　　会社のＨＰの掲示板を荒らすのヤメロ！
　 |　　　　( _●_)　 ミ　　　
　彡､　　　|∪|　　､｀＼　　細かくチェックして削除してやるからな！　
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )　　　
(＿＿＿） 　　 ⌒＼／　　　
　|　　　　　　　へ　 ＼＿
　|　　／￣￣　　＼＿＿_）
　|　/　　　　　　　　　　
　∪　　

来週、103号の登記簿謄本（共担付）を取ります。

632にして初めて私のﾆｾﾓﾉが出ましたねw
でも私は、常にageですからw

私一人で、ﾊﾞｶを笑って楽しんでても悪いから
皆さんにも教えますね
私と私の法人は、HP持ってないし、区分所有も今現在はありませんw
私に凹まされたﾊﾞｶが個人特定に失敗し大暴走したようですw

ﾒﾙ欄0さん
公衆の面前で白昼堂々ｵﾅﾆｰｼｮｳを繰り広げるあなたが不憫で
警戒警報を発しますw
でも、いまさら間違いに気付いても引くに引けないよねw
逃げる前に無関係の迷惑かけた方に謝っといた方がｲｲですよw
あと、裁判は傍聴いってあげるからねw
入札ついでにねW

入札は碑文谷だから、やっぱｲｶﾈw

>>634
誤魔化すのに、大必死ですね！（ぷッ

>>634
＞私と私の法人は、HP持ってないし、区分所有も今現在はありませんw

誰か　何か言いましたか？　落ち着いて下さいね。

血液型： A 型 　星座： 双子座
趣味： 自転車　サックス　たこあげ　料理　酒　人を喜ばせる事
性格： おおらか　おそらく真面目 負けず嫌い

コメント
ＨＰなどのシステム全般を担当してます。
お客様の視点になって知りたい情報を掲載するよう心がけています。
裏の顔として、2ちゅんねるの経営版・不動産版へのロムと書き込みが
癖になっています。通称は￥とかｗｗｗと呼ばれています。

恐ろしく低俗でアイデアにも欠ける。

第三者のおれでさえ見ていて気分悪い。

自分の無知と思慮の浅さを露呈しているだけ。
それを気付けない社会経験の乏しさ。

>>637-638

これ以上生き恥さらすなよ。

おれはやんちゃな奴は好きだけど、アホは嫌いだ。

>>639
なに動揺してるの？（ぷッ
なにをそんなに、慌てているの？（プゲラ
なに平静と他人を演じてるの？（ギャハハハ

>>640 ワラタヨ

こんとこ競売も売れなくなった
３ヶ月もつときついわ」
うれんのわ新年か
みなさん高額入札はやめよう
利益出ん

　　　　＿＿＿__
　　 ／:::::::::::::::::::::::＼　　　　　
　／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼　　　　
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　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　ｗ
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>642
競売の転売を買うくらいなら，自分で競売で買うからね

私は、人様のHPにﾉｺﾉｺ行かないから
ﾊﾞｶがｵﾅﾆｰｼｮｳを繰り広げる訳が
今になって、やっと解りましたw

競売ｽﾚで、￥のHNは、AA貼ったﾊﾞｶが1回いるだけで
私しか使ってませんw
もし、万が一、競売ｽﾚの￥だと余所で言った方がいるなら
その方は、私のように成りたいﾌｧﾝなんでしょうねw

これからは、ﾌｧﾝの為にも、もっとﾃｸﾆｶﾙな事を
お届けしちゃおっかなーw

>>645
わかったから もう書くな

>>645
おまえに競売の実務経験が無いことはよくわかった。
無理して知ったかカキコはもう書かんでええ。

　　　　＿＿＿__
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　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　もっとﾃｸﾆｶﾙな事をお届けしちゃおっかなーw
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　＿＿＿__
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　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　ホームランw
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

なんやかんや言っても\は我々と同じ２ｃｈﾈﾗｰな訳だｗ

自分に自信のないID：？や、コテハン以外の奴は、
無視だな。
せっかくの競売掲示板がもったいないわ。

競売物件に未登記附属建物
種類;物置　　構造;木造スレート　床面積:約１５平方
と有るのですが。
落札した場合は、未登記部分も登記しないといけないのですか?
購入目的は、自宅にする予定です

>>652
登記の義務はありません。
但し、借り入れ金での購入や、転売の際に買主が
借り入れ購入の場合は、抵当権者からは完全登記を
必須条件にする場合が多いです。

非通知で、ワン切りはヤメロｗ！
卑怯だぞｗ！

　　　　＿＿＿__
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　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　卑怯だぞw！
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>652,>>653
　田舎での話しだけど、建物を登記してない土地建物を競売にかけなきゃいけない、っていう事件があったよ。

654さん
私に成りすますのはﾘｽｸが高いですよw
それに、私は出勤前のｷｬﾊﾞ嬢と一戦交えた7時以降にしか
ﾊﾟｿｺﾝ触ることができませんからw

で、ﾊﾞｶは元気ないねw
今日はｵﾅﾆｰ1回かい？w
そんな体力じゃ競売屋は勤まらんよw

皆さんには申し訳ないが、私はこのｽﾚの中興の祖なんで
ﾊﾞｶにとことん付き合わせて頂きますw
並行して残金日を延ばす方法やらの
金に忙しい同業の方に有益なﾃｸをお届けしますw

並行して残金日を延ばす方法やらの
金に忙しい同業の方に有益なﾃｸをお届けしますw


所有者に抗告させるとかいわねえよな？

658さん
そんな子供騙しのテク程度では、このｽﾚの中興の祖なんて言いませんｗ
時期とレス内容に対し、臨機応変にテクをお届けしますｗ

ダテに駅前の不動産屋に勤めていませんよｗ

6年から自社ホームページで物件情報などを掲載しておりますw
他の不動産屋さんより早くインターネットを取り入れたんだｗ
近隣の方からはもとより遠方では、な　な　なんと
海外の方からもお問い合わせを頂いておりまーすｗ

　　　　＿＿＿__
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　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　私は出勤前のｷｬﾊﾞ嬢と一戦交えたw
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　／￣￣⌒ヽー､
　　　　　　　　/　　　　　　　　　｀＼
　　　　 ／￣｀　　,､　　　　　　　　　）
　　　　/　　　　／ ＼＿＿　　　　 /
　　　　|　　　/´｀ー――´､￣＼　(
　　　　＼　 /　´＼ 　（ﾉ ／｀ヽ |　ヽ､
　　　　 /　 | |´￣￣｀| |´￣￣｀||　　ヽ　　 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　（ (´ | |/／oノ | |ヽo＼　||　　　)　 　| あなた、キャバ嬢って浮気してたの？
　　　　 ヽヽ;| ヽー―‐' ｀ー―‐´|　　丿　　＜　ちょっと〜、許さないわよ！おこずかい12月からなしよ！
　　　　　 ＄|　　　（● ●） 　　 |＄´）　　　 | 　私は、\の妻よ！わかった？ \はお仕置きよ！
　　　　　　　|　　（_,ーｖー､_）　　|丿ノ　　 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　|　　 /ヽ￣丿ヽ　　｜
　　　　　　　＼＿,､_ ￣ 　 ,､＿/
　　　　　　　　　　　｀ー―´

え、こんな年寄りと結婚してたの?

>>661>>662
醜い。知性の欠片もユーモアの一片もないね。 逃げたら？

\さん
去年の遠山総業に続いて、渡辺総業ってのがまた始めたらしいんだけど詳細御存知ですか？

昼に来れない私の代わりにｶﾞﾝﾊﾞｯﾃくれる方まで居るなんてw

658さん
659さんの言う通り、そんなんじゃありませんw
「残金期日は絶対」とか難しく考えないでねw

665さん
ﾏｼﾞ？
知らなかった
わたなべﾌﾞﾗﾝﾄﾞになってんですかねw

で、それってどこらへんなの？

見に逝くからさ

で、剥がすからw

￥さん、今日はとても寂しいのだ。

どうやら、金に忙しい同業は私だけのようでw

金融の登録のある方が、その方の不手際で融資が遅れる旨の
文書を裁判所にだすと、残金日が延ばせますw
金に忙しい同業の方、お試しあれw

\位頭が切れてやり手なら競売なんか辞めて
ガソリンとかの商品取引したほうがイイんじゃないの？
\ならマジで２０億とかすぐ儲けちゃいそうだ
商品始めたら不動産なんてかったるくてしてられないよ
パソコン一台で事務所からでなくていいんだから
\、商品既にやってる？

競売がおいしい時代も終わった

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　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　w
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ホームランなえんのことだから小麦に大豆、小豆、砂糖にプルトニウムくらいまでやってるでしょう。
もちろん、先物でもホームランW

￥は、夜にならないとパソコンを触れない・・・何故か？
それは、経営者ではない（雇われ人）からです！

↑鋭いな。でも、昼でも脳内ではホームラン

週末は家に引きこもって一日中煽りですか

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　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　私と私の法人はｗ
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　￥まだかな

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　|＿|＿ノ∪ ／　'' '' ＼ヽ　　　　
　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　私はモテルから週末は忙しくゴメンネｗ
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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￥は夜もホームランバッターｗ
ってガイシュツ？

\は商品取引が苦手なのか？
興味ないとか言わないよな？
\って言うくらいだから金が大好きなんだろうからｗ
\の商品取引の神業を見てみたい

￥さんは、不動産の営業社員歴は何年位ですか？

￥のストーカーが集まるスレはここですか？

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　|::（ 6　　　　`ヽ ____''~　） 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|ノ　　（∵　∪ （ o o）∴）　＜　私はモテルから週末は忙しくゴメンネｗ
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　　　
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼　　　　
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

\さん
もう商品取引で大儲けしちゃいな

私、金は大好きだけどｷﾞｬﾝﾌﾞﾙは嫌いですからw
なので、株・先物等はしたことありません
保護の件で皆さん期待してるようなので、少しだけ簡単なことを・・
落札物件に保護を受けてる方がいた場合、退去勧告の紙ｷﾚとあと一枚で
役所は、移転先を借りるﾀﾒの契約金と引越しの運送代ﾏﾃﾞ出してくれます
おいおい！いいのかよってくらい、すぐ出してくれますw
で、家主である私の口座には、毎月自治体の名前で賃料が振込まれてきてますw
8さん、これって使い道の指定だよねw
じゃなきゃ、役所が直接、私の口座に振込むわけないもんねw

それと104さんに、私がﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｶと言われたﾃｸのﾜｹも公開するよーん
ﾅﾝﾃﾞ「貸すよーん」って言うかね
年末の入札で忙しいから、そのうち気が向いたらねw
正解者にはﾄｯﾌﾟｽのﾁｮｺｹｰｷだなw

\、大晦日はK-1とPRIDEどっちに出るんだ？
どうせならPRIDEに出てミルコあたりとやって欲しいな
そんで次はヒョードルｖｓノゲイラの勝者に挑戦
日本人最強の\しか世界で戦えるのはいないからな
ｋ-１じゃあっけなく\が天下とっちゃいそうでつまらんのでPRIDEに出て欲しい

このなかにどれだけ競売業者がいるんだ？
もしいるとすれば、ほかの儲け口見つけたかよっぽどのｱﾌｫだな。
これ以上一般人の侵入を許すな

やっぱ素人が競売に手をだすのはだめかぁ
いい物件あったから興味もったんだけどなぁ
アパート１６室満室になってんだけど？やっぱダメ？

俺だったら敷金返せってゴネる

>>690　競売価格せりあげるために、一時的に満室にさせる所もあるから、
　　　　要チェックですよー。ちなみに、素人でも参入は全然ＯＫだと
　　　　思う。勉強と調査は絶対条件だと思うけど。

民事執行改正で占有排除しやすくなった？特に要件緩和により裁判所は命令だしてくれるようになった？

ありがとうございます　前向きに検討してみようかとおもいます
誰か相談できる人さがしてみます

だーかーらー不動産屋に頼んでよ、そういうの。

去年千葉の八街で一軒屋落としたんだけどさ
占有者もなしってことで家に入ってみてびっくり壁一面にびっしり恨と殺の文字が。。。。
やっぱり不動産屋に相談してから入札すればよかった

>>696
個人で入札して正解だよ
三点セットに占有なしと書かれているなら、競売開始時点で住んでいないわけで、
不動産屋を介しても状況は変わらない。手数料を取られるだけ。
クロス張替えれば無問題

>>696　不動産屋に依頼しても>>697さんがおっしゃる通り、
　　　手数料がっぽり持っていかれるだけ。
　　　知人が落札した一軒家には位牌が置いてあったそうな。
　　　でも、債務者に連絡して持って帰らせたって。
　　　債務者って勘違いしてると思うんだよね。自分達（保証人
　　　ってケースもあるけど）で債務かかえておいて、怨むは
　　　ないよね〜。と客観的に思う。

>>697
三点セットって何ですか？

>>699　地方裁判所のＨＰにも3点セットは載ってるし、
　　　　競売関係のＨＰにも詳しく説明されてるから、自分で
　　　　くぐって調べよう。

競売ってもうおいしくないんじゃないの？
株と同じで一般大衆が参加してきたら終わるみたいな。

手間とリスク考慮すると数百万上乗せしても
不動産屋から買ったほうがいい。

>>700
いいから市ね

こういう人が共同所有権買ったりしちゃうんだよな

>>703
馬鹿みる香具師もいないと旨みなくなるから
ちょうどいいのかもしれんぞw
馬鹿は屑買いしなさいってこった

ホントの馬鹿は競売？知らないワカラナイ
で調べることもしない奴だよな。

ふぅ、最近は任売も、どーもうまくいかなくなった。
なんか競売バブルが変に影響してさ。愚痴ｗ

利回り投資物件なら、絶対個人でも競売で落札すべきだよな。
とにかく金のある奴ぁ、やっぱ競売だよ。

あげ

あげ

投資用ワンルームマンション経営
http://ryouhin.hp.infoseek.co.jp/mansion.html

ご存知の方が居られたら教えて下さい。姉と共同で入札したいと考え
ており共同入札許可申立書を裁判所に提出しなければならない様なの
ですが、許可がおりるのに何日程時間を要するものなのでしょうか？
あまり入札の期限まで時間がないのですが、もし間に合わず私の名前
だけで入札→落札に至った場合、その後に姉と持分を分けての物件の
名義を登録することは可能なのでしょうか？初めての競売なので難しい
事ばかりです。詳しい方が居られましたら、どうぞ宜しくお願い致します！

>>709
こんなところで聞かずにまず裁判所に聞くように。
そんなんだとババつかまされるぞ。
３点セット読んで疑問に思ったところを役所廻ってちゃんと調べられない
レベルなら、競売は危険だよ。

>>710
知らないなら黙ってなよ。
あんた共同入札したことあんの？

共同入札なんて普通はしない
しても親と子みたいな将来の相続関係にあるような間柄だけだし
姉妹でするなんて頭悪すぎ

開札日は実際に本人が出向いて立ち会わないといけなのでしょうか？

>>713
立ち会わなくてもいいよ。

>>713
マルチうざい

共同入札の許可は、窓口ですぐ出るよ。

>>709 >>716 有難うございました！競売初心者の者が色々尋ねても、裁判所み
たいな所ではとてもウザがられるのでは？と怖い感じがしたので顔の見えない
こちらで質問してしまいました。。実際には電話の問い合わせや出向いて行った
時にもとても親切な対応で分かり易い説明が頂けました！共同入札の許可も
数分でもらえました。

\様どしたの？
偽物でもいいから出て来い

>>717
ここでも十分にウザいけどな。

競売って面白そう、
やってみようかな？
幾らぐらい用意すればいいのかな？

面白そう？
そんな、ちゃらけた考えで参加するのはやめてくれないか、
迷惑だから。

一回ぐらい入札してみれば。

わくわく、ドキドキするよ。

なに？

>>723
わくわくドキドキしてヤクザが占拠中の物件でも買ってくれ

何度もすみません！717です。落札したい物件が中古住宅になり、入居する
前に部屋のお祓いを頼みたいのですが、この場合神社になりのでしょうか？
お寺でしょうか？持ち主だった方がお仏壇を置いて出られてる様で、お祓い
等をして頂かないと住めそうにありません...。ご存知の方が居られたらご
教授下さいますと助かります。お願い致します！

>>726
そんなこと気になるのだったら競売物件なぞやめとけ！
債務者の呪いやこわーい占有屋がいるぞ。
仏壇は無闇に捨てると祟りがあるかも。











お祓いは普通神社だよ。

>>272 有難う御座いました！！調べた所、占有屋はおらず、数年空き家になって
ました。残された家財道具は裁判所にお金を払って処分するつもりです。
明日、入札に出向きたいと思っています！

残された家財は、保管しとかないとあとで大変な事になるかもよ。

>>725
サクッっと追い出せますが、どこの田舎ヤクザですか？
>>728
残置強制撤去で正解,
それより、数年空き家ってことは、リフォーム代金は考えておけよ。
特に水周りは全て交換する予定でいること。
>>729
無問題

現況調査報告書で空家でも、現地確認した？電気メーターがﾌﾞﾝﾌﾞﾝ回ってることも多いからさ。
この前、物件内部に人がいたから「おたく、どちら様」って聞いたら「日本債務者連盟の者だ！」だって（笑）。

>>729〜731 有難う御座いました！！　裁判所の方立会いで処分してもらいたい
と思っています。落札予定の家は新築から２年程しか購入者が使用していないの
で三点セットの写真だけでの確認ですが、あわよくばお金を積まずに済みそうと
いった印象を受けてました。実際、購入後に目の前できちんと見てみないと分か
らないですよね。退去後２年空き家の様です。一度だけ確認に行って人の気配無し
と判断していましたが、メーターまで見てませんでした...。今日、無事に入札出
来ました。開札の日は裁判所に出向きたいと思っています！

>>732
いや、あの…
すっかり落札気分のようだが、こればっかりは開札せんことには…
もしや開札場がｻﾞﾜつくような札を入れたのか？

いくらの物件をいくらで落札したか皆さんおしえてください．

それくらい、自分でBITで調べられるだろ。

マンション一棟売りのマンションを競売で落として、所有権が自分に移転した場合
現在住み続けてる住居者から引き続き家賃を取ることはできるのでしょうか？

できるに決まってるジャン。っていうか家賃取らないとダメ系。
追い出すことはできない（金つめばOKだが）

＞家賃取らないとダメ系。
これはどいう意味でしょうか？

できればそのままみむ続けてくれて、家賃払ってくれればありがたいのですが。

＞家賃取らないとダメ系。
これはどいう意味でしょうか？

できればそのまま住み続けてくれて、家賃払ってくれればありがたいのですが。

何のために入札するのかよく考えよう。

買うことに決めました
ありがとう

持ち分3分の１　とかいうのは安いよ
初心者はこれくらいからがお勧め

接道を満たしていない物件なんかも安いね。
競争も激しくないのでｵｽｽﾒ。

でも、そういうのも業者が狙ってるんでしょ？

age

sage

▽近々下記のような物件が競売に出されますがその前にご紹介します。
質問があれば何なりとメールでどうぞ。
【いろんなところで入居拒否されてる方にもお勧めです】
taisho@ mtj.biglobe.ne.jp
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
・売却価格「150万」(税込)
・賃貸の場合「月7万」(管理費等込み)
・入居可能時期5/中~
・当該物件は「所有者に対する勝訴判決」に基づく「賃借権売買」であり、
入居後のトラブル(不法占拠等の)はありません(但し、1年以内に競売申立の
可能性があり、第三者に落札された場合、立退き請求される場合がありま
す。早くてH19後半~ころか・・・)
競売(自分で入札することも出来ます)による第三者からの立退き請求があった場合、
ある程度の「引越代」を受領することで立退くのが得策と考えます。
その場合(150万円で購入・立退き費用50万取得として)、仮に3年間居住したとして
150万円-50万円=100万円÷36(3年間)=27.777円(1ヶ月あたりの実質家賃)となります。
　尚、当該物件の家賃相場は　・・\95.000~100.000-
　　　　　　　　管理費等・・・・\27.200-(管理費・修繕積立等)
(物件の表示)
　埼玉県草加市吉町3-3-55　クレール草加2号棟　1205室
　占有面積　70.80�u　3LDK　
　駐車場使用権付(無料)
　最寄り駅　東武東上線　谷塚駅より徒歩11分
　南向き　眺望良好(晴れた日には、富士山・筑波山等が望めます)
　築10年ですが、管理状態が良く、概観も良好
　内装は現状渡しですが、綺麗に使用していました
　同物件を買う場合、1500~1800万の売物があります。
　尚、同物件が競売になった場合の価格は1000万前後ではないかと思いますので、
　入札してみるのも面白いと思います。

脱税王　日生住建　本倉秀文に聞け

tset

過去の落札価格はどこで調べられるのでしょうか？
誰か教えてください

>>750
それだけか？
人に教えを請う態度じゃねぇーな。

>>750
裁判所のホムペ

＞＞７４８
もう引退されたのではないですか？
肝臓が悪いと言っておられたでしょう？

>750
BIT

あげ

＞＞１
いい物件を見つけて安く落とす

的確なアドバイスをしてくれるいなければ、素人は競売に手を出さない方が良い。

↑なぜ？

失敗して後悔する確率が高いからだと思うよ

築5年ぐらいの一戸建て買ったんだけど
隣の家の敷地内に水道の元？が来てて
使わせない！って言われちゃって困ってます；；

競売はリスクも考えたほうがいいですよ。

既得権でゴネロ、これで解決！！

既得権は水道管が通ってる土地の人間にあると思うけども

>>760
日本語が不明だ。あと、もっと詳しく書いてくれ。
でも、ちゃんと法律調べて対処すれば大丈夫だったりしない？

ど素人の質問で、すみません。
地目：公衆道路という競売物件があるみたいですが、なぜ道路計画のある土地を
裁判所が競売に出すのでしょう？

道路計画があろうが無かろうが、裁判所の知ったこっちゃないから。

再建築不可の物件だって競売になってるだろうが。

それって道路計画がある土地じゃなくて現状道路として利用されていて
公衆道路として認定されてる土地じゃないの？
セットバックした土地が自分のものだけど自分じゃどうにもならんのと似たような感じだと思うんだが

>>764
私有地登記されてたけど住民が恒常的に道路として使用しているから
、その後地籍調査等で公衆道路になったっじゃないかな。
まー裁判所は、手続きさえすればなんでもありなわけだが・・。

>>765>>766
レスありがとうございます。
言われる通り「裁判所が知ったことじゃない」という、複雑な地番が入り組む
対象物件が、ヤフオク東京都公売にも多くありますね。
ttp://koubai.auction.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=tokyo&oid=1110446017&aid=y11111200
これも真ん中に別権利者の地番が横切ってます。。。

>>767
レスありがとうございます。
古い集落を抜ける道路が拡張のために、結果的に、住居スペースがとれなくなった
ニッチモサッチモいかなくなった土地みたいです。

競売の物件なんかに住むときは必ず、入居時に敷地に北から時計回りに
お酒、お米、粗塩を4箇所にまいておかないと貧乏になるよ。
なんてったって、競売にかけられている家なんだから厄がついているよ。
旧暦の1日と15日にお酒、お米、粗塩。これ鉄則ね。
引越しの方位を確認した ほうがいいよ。ドクターコパか梨家幽竹の本を買って、自分の
星の吉方位に引っ越すと大開運するよ。春は引越し。鬼門便所をさけろ、
東南角部屋を狙え！奇数階に住め！部屋の中に観葉植物を置け！

>>760　私の場合はその逆のパターンでした。競売で買った私の土地に隣家の水道管が
　　 埋設され、その件については、裁判所の3点セットにも全く記載されていませんでした。
　
　　　　

　競売物件を落札した人が引き渡しを受け、押入れを開けたら腐乱死体が有った。
これ、ホントに有った話。

競売にかけるぞ！ゴラァ！って手紙が裁判所から来て、
翌々日には、パチパチ写真撮りに来ました。
で、プロの皆様にお伺いしたいのは、物件公示までの期間はどの位あるかって事です。
任意で売りたいのですが、RCCに話する前に準備があるので、ぎりぎりまでひっぱりたいのですが。

>>773
詐売行為取消権を行使されるだけ。
ていうか根抵当ついてるの？

>>773
任売で売る？　
あなたが単独で決めることはできない、回収業者とよ〜く話し合うことだな。

っていうか、カネ払えよ

>>774 775 早速のレスありがとう
売ってRCCを含めチャラ以上の収支にしたいので
公示される前に売却話を進めたい理由は
買い叩かれるし、競売の件を取引先に知られるのも後々面倒
根抵当は当然付いてます　競売申立人がRCC
今回、RCCからの競売手続き完了の脅しに屈し、売る決意をした訳
要は３点セットが出来上がる迄に、時間がどの位かかるかって事です
公示直前に、RCCと話をして、取下げて貰う予定
売るから競売ちと待てよ！！でRCCが頷けばノンビリ売るんだが・・・

因みに、自分は関係者だけど当事者じゃないです
しかし、通知が来て、２日後に現況見に来るとは思いませんでした
板違いも甚だしいし、ここでは有効な回答はムリかなぁ？
裁判所に直接聞けば、教えてくれるかしら?

うぜーよなぁこういうヴァカ

確かにうざいですね。ここの板の人には
美味しそう！→思い切って入札→ワクワク!小躍りする777→取下　
になりそうな、案件ですしね

>>778
いや、かえって好都合だ大いに歓迎する。、RCCが773を競売ブローカーと判断すれば任売の道は閉ざされる。
どうみても、773にRCCと交渉するだけの知能ななさそうだ。

写真来ても忙しいから改めて鯉って断ればよかったじゃん
その間に仁義だとか極道とか提灯いっぱいぶる下げて
団結の心得とかの掲示をしておけｗ

>>779
競売ブローカーが絡むと、競売へ猛進なんですね
勉強になります。不動産関係の人間は何人か知ってますが
一癖以上ある人々が多いので、まだ相談してません
私がRCCと直接談判なんてしません。勉強の為にカバン持ち位するかもだけど
>>780
素直な人々が働いている会社だから、裁判所からの人ってだけで
直ぐに、通したみたいです。自分は当日は不在でした。残念
実際に公示されたら、怪しげな人々が沢山押しかけて来るんだろうね

>>773　抵当に商工のが付いてると任売はまとまらない。
彼等は競売になってから、保証人追いかけるからね。

773さん
私の出番だなw
おっしゃるとおり裁判所に電話してください
｢おまえんとこの支部は、差押えからどれくらいで期間入札になるの？｣ってね
まあ、地裁によってだいぶ違うけど、4・5ヵ月くらいかな
でも配当要求の公告されてんのになんで、そんなこと気にするのかw
RCCは不祥事の影響で指定業者の入札なんかしやがるから
がんばってねw
まあ、私のようにｷﾂｲ一発かませないと・・
うまく立ち回れないでしょうなw

任売を申し込んでいますが、債権者がうんと言わないといわれ申込み金額以上に値を吊り上げられています。思わず高めで再交渉してしまいましたけど、得策はないでしょうか。

素人ﾁｬﾝ　大変だねぇ（笑

>>782 商工系は無いので、任意は多分いけると思ってます
>>783 思ったより、時間かかるのですね。念の為、管轄の裁判所に連絡入れてみます
まずは、RCCに「売る気になったから待ってね♪」って甘えるつもりです
で次に、不動産業者の選定ですが、信頼できる不動産屋って何処？？？
信頼できそうな、宅建持ちなんて見たこと無いw

>>786
買い手決まってないの？簡単に言えば普通は買い手が債務者の代理人となって、債権者各位の担当と話しをまとめる。

>>783 配当要求の公告で既に、「競売になるかも！」って公なってるんですね
気が付きませんでした。私にとっては貴重な情報でした。有難う御座います
配当要求の公告をチェックしてる取引先が無い事を祈るだけです
>>787 売る気が無かったので、買い手探しはこれからです

>>〜787 色々とご意見を頂きありがとうございました

また\様出てきたの？
年末に８さんに突っ込まれて答えられなくて逃げたじゃないか？ｗｗ
RCCなんて言わずに８さんにｷﾂｲ一発かませたほうがいいんじゃないか？
脳内競売屋の\様ｗｗｗ

\さん↓みたいな場合、あなたなら８９３にどんな「得意のｷﾂｲ一発」をかましますか？


稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕


　警視庁組織犯罪対策４課は９日、指定暴力団稲川会理事長補佐で碑文谷一家１０代目総長の西山輝こと徐輝容疑者（６２）を競売入札妨害容疑で逮捕した。
　調べによると、徐容疑者は、昨年７月、東京都品川区西品川にある自宅横の組事務所の土地と建物が競売にかけられた際、同物件を落札した都内の不動産業の男性（６４）に対し
「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件の取得を断念させた疑い。

　徐容疑者は、銀行に個人とフロント企業を合わせ約３億円近い借金があり、同物件については、銀行から債権を引き継いだ整理回収機構が東京地裁に競売を申し立てていた。

\様は○○を知ってるだとか○○を中に入れてとか偉そうに人脈だかそんなこと言って解決するだろう。
\様は1人でヤクザやさんと話をつけたり、ヤクザやさんを強制執行したりはできないだろ？
キツイ一発などヤクザやさんには\様も出せないよ。
\様だってビビッちゃうよ。
漏れ？そりゃ無理だよ。
ビビって何もできないよ。
だって漏れは２ｃｈネラーだもん。

某都市で年商数億の株式会社の平取締役やってました。そこがポシャリました。
今後数ヵ月後に土地と建物が競売に出ると思われます。
なお漏れは会社に数百万円貸している個人債権者でもあります。
競売に出たとすれば漏れは入札できますか？　任意売買でも話がまとまれば買えるのかな？

>>792
入札可
買取可

乳殺できますよ。

徐容疑者？
また在日かよ

\様まだ〜〜〜？

破産すれば抵当切れたようなもんだから任売でOKだな
競売するよりらくだし弁護士にきいてみ

まあダメな場合もあるが

>>793
>>794
>>797
どもどもです。
第一抵当権者が銀行だとして、銀行に任意売買を申し込んだ場合、
金額決まってから、どの位の日数の間に支払うのが普通でしょうか？
それとやっぱり一括現金が普通なんですかね？

破産者です。少額管財。
自宅はオーバーローンなので同時廃止になれば
管財人は離れて→抵当権者と私の話し合い（勿論結論なし）
→競売となると考えてok？
管財人には、今出て行く所はないと言ってあります（任買拒否？）

>>789　何故支払い日までの日数を知りたいのか知りませんが、当事者の話し合いによるでしょう。
支払方法は当然一括でしょう。なんせ競売に掛かってるわけですから。

それと、すでに競売手続が進んでるわけですから確度の高い買い手さんがいないと、銀行側が取り下げ含め任買に応じるのは難しいと思います。

http://www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

>>800
参照先が違うようだけど、どもどもです。

一括支払いが普通だとすれば、他の銀行と話をつけておく日数を段取りとして
頭に入れておきたかったものですから。

任意売買の話をする銀行と、金額で折り合えば、その銀行で
代金をローン組んでもらえる可能性も有るのかな？　と考えた次第です。

\さん↓みたいな場合、あなたなら８９３にどんな「得意のｷﾂｲ一発」をかましますか？


稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕


　警視庁組織犯罪対策４課は９日、指定暴力団稲川会理事長補佐で碑文谷一家１０代目総長の西山輝こと徐輝容疑者（６２）を競売入札妨害容疑で逮捕した。
　調べによると、徐容疑者は、昨年７月、東京都品川区西品川にある自宅横の組事務所の土地と建物が競売にかけられた際、同物件を落札した都内の不動産業の男性（６４）に対し
「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件の取得を断念させた疑い。

　徐容疑者は、銀行に個人とフロント企業を合わせ約３億円近い借金があり、同物件については、銀行から債権を引き継いだ整理回収機構が東京地裁に競売を申し立てていた。

\様まだ〜〜〜？

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_　ヽﾐ）|　　　 |（ﾐ丿
｜　 　 _ __ 　 　 　　__ 　　　＿＿＿＿＿ 　 　 　　　　　　　＿_＿＿＿_ 　　＿_　＿ 　 　 　　| .ミ 　" ⌒ ﾞ 　ミ
｜　 K´ヽ ヽ　　 , '´, '｀ヽ 　|＿＿＿＿ 　|　 　　_,.．-''"´|　|＿_＿＿ 　 |　　| 　| | 　| 　　　　｜ﾐ i　 ､　　,　　i ﾐ
｜.　ヽ. ヽ ヽ ｀ < , '　, '　） 　 　 r‐┐丿.丿┌‐'"_ 　 ｒ''"´ 　 　 　　　| 　|　　| 　| | 　| 　　　　｜ﾐ（●　　　 ●）ﾐ
｜　 　ヽ. ヽ. ヽ.｀ヽ∠_, '　　　　 | 　ｒ─'´　└‐'" | 　| 　 　 　 　 　 　| 　|　　| 　ｌ | 　|　 厂ｌ 　.| .　　ﾞ ( ◆ ) "
｜. 　 　 ヽ. ヽ. ヽ､二ﾌ 　 　　__ノ　,! 　 　 　　　　| 　| 　 　 　＿＿_.ノ　/　,ノ　/　! 　レ'　/ 　 |　　　 /￣ヽ
｜　 　　　ヽ. ヽ.二フ 　　　　|＿_ノ. 　 　 　 　　　|＿|　　　　|＿＿,,.．'" 　|__.ノ 　|＿,,.．'"　　│　 　 |",,　| ＼/） )）
｜　 　 　　　`‐-‐"　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜　 　 |（. | | (　）
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　 ⊂!　!⊃ ⊃

バーチャル競売屋の\様まだ〜〜〜？

>>803

でも、この不動産屋よく調べなかったのかな？あまりにも無謀すぎるｗ

占有物件なら金で解決できるけど、組事務所はダメだろう普通。

組長の自宅横の事務所って、明け渡しされても・・・・

ヤクザ物を弁護士に完全に任せると料金どれくらいになるんでしょうかねえ

70万位。

また￥様が沸いてきたのか。
それにしても暖かくなってきましたね。

８さんキター！
\様の偉そうな

「私の出番だなw…がんばってねwまあ、私のようにｷﾂｲ一発かませないと・・うまく立ち回れないでしょうなw 」

をなんとかしてください
８さんおながいしまつ

\さん↓みたいな場合、あなたなら８９３にどんな「得意のｷﾂｲ一発」をかましますか？


稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕


　警視庁組織犯罪対策４課は９日、指定暴力団稲川会理事長補佐で碑文谷一家１０代目総長の西山輝こと徐輝容疑者（６２）を競売入札妨害容疑で逮捕した。
　調べによると、徐容疑者は、昨年７月、東京都品川区西品川にある自宅横の組事務所の土地と建物が競売にかけられた際、同物件を落札した都内の不動産業の男性（６４）に対し
「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件の取得を断念させた疑い。

　徐容疑者は、銀行に個人とフロント企業を合わせ約３億円近い借金があり、同物件については、銀行から債権を引き継いだ整理回収機構が東京地裁に競売を申し立てていた。

　ウチの地裁の事件でも暴力団の組長とかいうのが逮捕されて裁判にかかってた。つい先日控訴を取り下げて実刑確定、だったかな？
　潰れた不動産屋のオヤジと共謀して、その家の小屋に賃借をつけた？小屋の所有権を移した？どっちだったかな？

　ウチの地裁では執行官がすぐに告訴するから↑こういうのをやるのはむしろ素人みたい。

８さんサンキュー！
あとは\さまの「得意のキツイ一発」を教えてもらうだけだ
\さまマダー？

>>814
○木組？

>>816
○田組

\さん↓みたいな場合、あなたなら８９３にどんな「得意のｷﾂｲ一発」をかましますか？


稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕


　警視庁組織犯罪対策４課は９日、指定暴力団稲川会理事長補佐で碑文谷一家１０代目総長の西山輝こと徐輝容疑者（６２）を競売入札妨害容疑で逮捕した。
　調べによると、徐容疑者は、昨年７月、東京都品川区西品川にある自宅横の組事務所の土地と建物が競売にかけられた際、同物件を落札した都内の不動産業の男性（６４）に対し
「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件の取得を断念させた疑い。

　徐容疑者は、銀行に個人とフロント企業を合わせ約３億円近い借金があり、同物件については、銀行から債権を引き継いだ整理回収機構が東京地裁に競売を申し立てていた。

\いるんだろ？
いい加減でてこいよ

　 _,..-‐'´￣￣￣｀`ｰ-､.._
　 　 　 ／　　 　 ,､.l´｀!ヽ､　　　　 ヽ、
　　　/ 　 　 　 ｲ._ヽ! ,!' _/ヽ　　　　　ヽ
. 　 /　　 　 　 lニﾆ(ﾆ)ﾆ､ﾆ!　　　　　　l
.　　!　　　　　 ヽ'´,ｲ　lヽノ　　　　　　/
. 　　ヽ、　　　　　 ￣￣　　　 　 _,.ィ´
　　　 　`ｰ! ‐‐‐‐‐　　‐‐‐‐‐‐ !´
　　　　 　 ｢`!┬‐‐‐‐‐‐‐‐┬!`!
　　　　　__K二二二二二二ﾆ/!
　　　　 l ii,!`"===・､　====・" l'´,!
　　　　人jj　 　 　 ≡　 .._　　 lrｲ_
　　　 彡´....　i'´ r､.,....ｨ　ﾉ. ..... ｀Y
.　　 /　　::::::　　　　　　　　::::::::　 ヽ
　 ,./-　　 　 　 　 ｰ　　　　　　　 ...!、
　ヽ ＝‐‐‐‐ｰ'ｰ-----‐'ｰ‐‐‐‐＝ノ　　　 死刑。
　　 ヽ　　　　 　三三　　 　 　 ／　 _r7-┐
　　　　｀ｰ ､..__　‐-‐ _,.....-t='´/´￣ ,._彡´
　　　　　　 l ｀ｰﾆﾆﾆ--ri二 `ｰ--イ,､
　　 　 　 　 !　 '´￣￣___!´　　　 ／　ヽ
　　　　　　　＞--‐ri'´　　　_,.-'´　　　ﾉ
　　　　　 ／　　　/ l　_,.- '´,r'　　　 ,ｲ
.　　　 ／　　　　/‐ﾍ´........_i'　　　r'´
　　　/　　　　／　　　ヽ　 .!__,......,｣
.　　/ _,.. -‐'´　　　　　 ヽ､..! 　 /
　　 ´　　　　　　　　　　 　 ヾ_,!

ガキでかキター

なつかすぃw

\は相当８が苦手なんだな

>>818
またｷﾁｶﾞｲﾁｮｿの犯行か

　　 ∧＿∧
　　（　´∀｀）　死刑
　　（ にｱ にｱ
　 　〈　〈　〈
　　 （__ﾉ(__ﾉ

東京都主税局ヤフオクインターネット公売が終了しましたね

\さん↓みたいな場合、あなたなら８９３にどんな「得意のｷﾂｲ一発」をかましますか？


稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕


　警視庁組織犯罪対策４課は９日、指定暴力団稲川会理事長補佐で碑文谷一家１０代目総長の西山輝こと徐輝容疑者（６２）を競売入札妨害容疑で逮捕した。
　調べによると、徐容疑者は、昨年７月、東京都品川区西品川にある自宅横の組事務所の土地と建物が競売にかけられた際、同物件を落札した都内の不動産業の男性（６４）に対し
「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件の取得を断念させた疑い。

　徐容疑者は、銀行に個人とフロント企業を合わせ約３億円近い借金があり、同物件については、銀行から債権を引き継いだ整理回収機構が東京地裁に競売を申し立てていた。

落札したい物件が現在空家になっています。最も面倒な明け渡しが省ける
から楽なような気がしますが、空家になってるからこそ気をつける必要が
あることってありますか。

空家は立退き料目当てのあやしい人が居座る可能性があるから、
お金で解決できていいって聞いたよ。素人なんで、よく知らないが。

工場跡地(鉄鋼向け建屋つき)を知り合いが狙ってるんだけど、
人気が高くて大変みたいね。

>>828

このあいだ国税の物件に空家があったけど、ぶらーんだったよ。

空き家だと思って買ったら怖いおじｓんがいますた(´･ω･｀)

質問なのですが、よろしくお願いします。

不動産競売で住居用に物件を落札したのですが、家族の反対にあって購入を断念しようか迷っています。
購入しない場合、保証金が返ってこない他にいくらかお金を支払わねばならない事がありますでしょうか？

>>832

保証金没収で終わり。

>>833　有難う御座いました　

没収されるくらいなら、落札して即転売すれば？

とても欲しかった物件でしたので確実に落札できる様に高値で入札してしまいました。
転売しても手間を考えると骨折り損の気がします。

まだ購入をやめるかは決めていないのですが、もう一つ質問があるのですが、、。
裁判所から来ている代金納付期限通知書を読むと↓

当裁判所の事務の都合上、あらかじめ電話で裁判所に来所される日を御知らせ下さい。
裁判所が代金納付手続きとして予定している日時は毎週月曜と水曜の午前１０時〜１１時
３０分までの間ですので、この曜日及び時間にご指定頂けますようにお願い致します。

↑とあるのですが、どうしてもこの日時（納付期限内中で）に行けない場合、相談によって例外として他の日時も
認めてもらえる事があるかご存知の方はおられませんか？
裁判所に聞くのを忘れていました。
月曜になったら問い合わせしたいと思っているのですが、土日不安なので、、。
よろしくお願いします！

ほんとに欲しいのならそれなりの気合を相手に見せなきゃﾀﾞﾒ

空家なんですが、残留物が少しあるんですが、相手が夜逃げ状態で連絡先
とかわかんない時とかどうするんですか。シロートな質問ですみません。

気合

>>838

自腹で保管場所に搬出。一定期間後に廃棄。

保管場所に搬出しないとだめですか。一定期間そのまま置いてその後廃棄
でもいいですか。それから一定期間ってどれぐらいですか。

心配なら強制執行汁
現地保管で総額５万位で済むから

5万は辛いでしょ。立会いのときは15万は持っていくようにしましょう。

>>841 所有権が相手方に有る以上、勝手に処分は出来ません。

また質問なのですが、よろしくお願いします。
家財の強制執行ですが、知人の不動産屋の方に相談したとき30万ほど見てたら良いといわれました。
ネットで調べてみると70万〜となっている様です。
地域や残留家財の量にもよるみたいですが、実際70万〜かかるのは想定していなかったので痛いです。

強制執行で荷物を運び出す業者とか保管先とかは裁判所の方で決めるのでしょうか？
自分で安いところを探して執行官の方にお願いする事はできないでしょうか？

また現地保管が安いとありましたが、どこの裁判所でも認めてくれるのでしょうか？
三週間程度保管していたら後は捨てて構わないのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします！

執行官室で具体的に聞いたほうが早いし確実かと思うが…。

6万予納してお釣りが後で来るから５万と言ったのだがね
倉庫代と相殺するんだがな
知人の不動産屋に相談などしても無駄
不動産屋は素人と同じ
競売屋と不動産屋は別
ネットなんかも実務者はいない
こんなとこで質問してないで、早く予納金積んで強制執行してしまえ
執行官に現地保管とか居抜きとかでお願いと言えば大体できるだろ？
（全国全てできるとは言えん　全都道府県でやったことねえから）

\さん↓みたいな場合、あなたなら８９３にどんな「得意のｷﾂｲ一発」をかましますか？


稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕


　警視庁組織犯罪対策４課は９日、指定暴力団稲川会理事長補佐で碑文谷一家１０代目総長の西山輝こと徐輝容疑者（６２）を競売入札妨害容疑で逮捕した。
　調べによると、徐容疑者は、昨年７月、東京都品川区西品川にある自宅横の組事務所の土地と建物が競売にかけられた際、同物件を落札した都内の不動産業の男性（６４）に対し
「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件の取得を断念させた疑い。

　徐容疑者は、銀行に個人とフロント企業を合わせ約３億円近い借金があり、同物件については、銀行から債権を引き継いだ整理回収機構が東京地裁に競売を申し立てていた。

>>847

はあ？今時の不動産屋は競売やってるところ多いぞ。もちろん中小だが。

>>847 有難うございました

現地保管とか居ぬきでと相談してみます。

http://ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

>>849
今時の不動産屋では経験がたらんだろ？
20年とかやってる競売屋に比べたら
今時の不動産屋は所有者居住や空家をやるんだろうから儲からねえよ

空き家だからといって特にやろうとはしないよ。一々居住先の住所捜調べるし。しなくてもいいけど。
このまえ市役所のバイトかなんかの窓口のｵｻｰﾝが、
「債権債務のあれですか？」とか「いやできない、やったことない」の一点張りで果てしなく後悔したよ。

\さん↓みたいな場合、あなたなら８９３にどんな「得意のｷﾂｲ一発」をかましますか？


稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕


　警視庁組織犯罪対策４課は９日、指定暴力団稲川会理事長補佐で碑文谷一家１０代目総長の西山輝こと徐輝容疑者（６２）を競売入札妨害容疑で逮捕した。
　調べによると、徐容疑者は、昨年７月、東京都品川区西品川にある自宅横の組事務所の土地と建物が競売にかけられた際、同物件を落札した都内の不動産業の男性（６４）に対し
「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件の取得を断念させた疑い。

　徐容疑者は、銀行に個人とフロント企業を合わせ約３億円近い借金があり、同物件については、銀行から債権を引き継いだ整理回収機構が東京地裁に競売を申し立てていた。

>854
もういいかげんやめろよ

\様イイ加減でてこいよ
ファンがまっとるぞ

初めて入札しようかと思っているものです。
質問なのですが、例えばほぼ落札可な値段で私の名前で入札し、
その金額よりも安い値段で夫の名前でも入札し、私の次に入札したのが
夫の名前だとしたら、私は辞退し夫の名前で購入することは不可能なんでしょうか？
くだらない質問だったら本当に申し訳ありません。どなたか教えてください。

>>857

出来なくはないと思うけど、保証金は没収だよ。

メリットあるの？

>857
旦那さんの入札が次点になる必要があり、
開示に立ち会い次順位買受申出人に申し込む。

ただし意味無いと思いますけど

保証金を没収されても、安い方で落札すれば全然ＯＫなんです。
ただ夫婦で入札していて、ましてその安い方で購入することに
今後他の不動産を入札する際に何か支障がでないのか
心配になってしまったのです。
実際に家族内でいくつもの入札をするケースは多いのでしょうか？

次順位買受申出人の条件

最高価の入札金額から買受申出の保証金を差し引いた額以上であること。

保証金没収でいいならどうぞ。

保証金没収だけで済むということですよね？
元は自分の土地だったものが、いろいろと問題があって
競売に掛けられているんです。
それを取り戻すために入札するのですが、
わずかな面積のものなのですが、どうしても手に入れたいらしく
ありえない高額な値段で入札するつもりらしいんです。
でも私的にはどうしても納得できず、その半額くらいの値段で入札してみたいんです。
万が一私が２番目だったら夫を辞退させて私名義でと思っているのですが、
夫がどこかで親族内等でそんなことしたら大変なことになると言ってまして・・
なので保証金没収くらいの負担だったらまだ許せる範囲かなぁと思っているんです。
こういうことはよくある事なんでしょうか？
なにせ初心者でどうしていいのかわかりません。
入札する日までに決めないとと思うとアセってしまいます。

>>863

>>861

業種　競売

資格　大卒（在日系）
　

業種　競売

資格　大卒（在日系）

http://ime.st/ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

http://ime.st/ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

業種　競売

資格　大卒（在日系）

http://ime.st/ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

日本人の不幸が楽しいです。

http://www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

日本人の不幸を集める仕事は楽しいですよ

日本人の不幸を集める仕事は楽しいですよ

age

整形チョンチョンかわいいね。

　在日天職ＣＯＭガハハハハハハ

＞＞８５７
その土地は僅かでも資産価値があるような場所なのか？
金額がどれくらいなのか解らないから何とも言えないな
いずれにしろ入札しちゃったみたいだし

>>857
債権者と話して取り下げとかできないの？

分かりました。ありがとうございました

入札はまだしていません。
夫の名前ではするのは決まっているのですが、
万が一私の名前で入札するならその半額くらいで入れたいと思っています。
その土地なのですが、通常ならば誰も買わないようなところなのですが、
以前裁判沙汰があってその筋の人も関わっていたので、
万が一誰かが入札していたら・・・ということで極端に高額な金額で入札予定なんです。
でも万が一誰も入札してなかったらすごい無駄になりますよね・・・
債権者との話し合いで取り下げはできないそうです。
家族内で実際入札して、そして辞退することが違法でもなんでもなければ
私の名前でも入札したいのですが、どうしても欲しい物件が合った場合
そういう事って他の方も同じようにしてるんでしょうか？

普通そんなことしないでしょ。
ところで債務者は入札出来ないの知ってる？

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

>>857は以下の文章を100回声出してよめ

次順位買受申出人の条件
最高価の入札金額から買受申出の保証金を差し引いた額以上であること。

次順位買受申出人の条件
最高価の入札金額から買受申出の保証金を差し引いた額以上であること。

次順位買受申出人の条件
最高価の入札金額から買受申出の保証金を差し引いた額以上であること。

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

日本人の不幸を集める仕事は楽しいですよ

http://ime.st/ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

>８８６
閲覧室で不幸情報かき集めてる椰子は確かにこんなんの
整形前みたいなんばっかりやな　笑

サラリーマンの副業として大家をやろうと考えています。
はじめて競売に参加しようと思っています。
３点セットはネットで見ました。
現地確認はまだです。
物件は前回短期賃借権で人が住んでいたから、
入札ゼロで今回その期限が切れて、再度競売になったというものです。
前回より最低入札価格は安くなっています。
非常においしく見えますが、「短期賃借権＝８９３カラミ」というイメージがあるんですが、
どうでしょうか？
仮に人が住んでいないようであれば、入札してみようかなと。
ただ、落札した後に「いつのまにか人がいた」っていう事態は想定すべきでしょうか？

3点セットってネットで見れるの？それってやばいんじゃ・・・。

ネットで見れないと思っているお前がやばい

>>888

ヤクザなら金で解決。今の相場は結構安い。
でも素人だと足元みられるから注意。

一番たちのわるいのは知識のある素人。
下手にこじれると、家中ぐちゃぐちゃにされるぞ。