郊外物件の資産価値はどうなる？

まともな人間は空中長屋に６，７千万は出さない。それだったら郊外の鎌倉あたりに
１戸建て買う。
ここ２，３年に無理して都心マンソン買っちまった椰子が、
今後１，２年の供給過剰（暴落）を恐れて「都心の資産価値は下がらない」とか
のたまわってる。
まあ、無駄な抵抗だかな。

都心部でもあまり環境がよろしく無い所の値が下がり、
今まで予算的に郊外しか選択できなかった層を
取り込んで行く事になる。

郊外はまじでやばいな。

都心回帰が始まった平成9年(＝100)から
平成12年の住宅地価調整度を見ると、上位は
中野区(96)・杉並区(93)・中央区(92)・世田谷区(92)・横須賀市(92)の順。
その後も神奈川県や多摩の郊外住宅地が上位に並ぶ。

一方、江東区(87)・千代田区(86)・北区(86)・豊島区(85)
大田区(84)・足立区(82)など、住宅地として扱いづらい地域は
下げ幅が大きい。いわゆる「人気住宅地」の土地は安定度が高い。

>>829
問題はこれからどう変動してくかだよ。

>>827がマンション嫌いな事はよーーーーーーーくわかった。
片田舎に戸建てを持つ事が理想だってのもよーーーーーーくわかった。

わかったから別のスレいってやってくれ。

都心マンションは本来、賃貸で住むべき場所だろう？
もしくは、郊外に広い１戸建て持っている人が（仕事の関係で）
ウィークデーを過ごすセカンドハウスとして使用するためのもの。
ファミリーが旦那の通勤時間節約する為だけに住むような場所じゃない。
都心のマンションを唯一の住処にすること自体が間違っている。

郊外に買っていい事なんてあるの？
このまま資産価値がどんどん下がり三国人やドキュンの巣窟になるんだよ。
ただ安いから買ったんだったら今後苦悩抱えるだけだよ。

>>832
ものすごい偏った意見を押し付ける人だね。

どっちがDQNの巣窟になるかの予想は難しいよ
欧米だと都心部が移民貧困層居住区になっているところがおおいね

東京もすでに新宿〜新大久保は逝っちゃってるし

>>830
これからも情勢は変わらないだろう。
世田谷杉並など、土地がこれ以上まとまって放出される
見込みがない成熟した住宅地の地価は上昇。

都心タワーマンションは供給量が多すぎるので、
「都心」「タワー」「ベイサイド」という付加価値は無くなり、
かなり厳しい選別・淘汰が進むと思われる。

>>836
確かにタワーマンションは厳しいかもね。
タワーって冠つけて居住には向いてないエリアを売ってるイメージあるもんね。
今超高層に飛びついてる人達の５年後を見てみたい。

残念ながら都心３区以外は下がります

東京の土地は高すぎる。
都心３区もやがて下がるだろう。

住宅地の土地供給は限られるけど、オフィス街の土地供給は
膨大ってことだね。

高層マンションは、長周期地震で深刻な事態が予想されるな。
下手したらピサの斜塔みたいな事になるかも。

東南海地震と東海地震が同時に発生すると、
長周期地震動が遙か離れた関東にあまり減衰もせずに伝わり、
共振現象によりタワーマンションの先端は大揺れするだろう。

免震高層マンションもまた心配です。
免震建物の中にはもちろんいろんなものがありますが、
主として「周期を伸ばす」ことと「減衰を付加した」ものが多いです。
「免震」という名前からは、地震の揺れから「免れている」という印象を受けますが、
空中に浮かない限りそんなことは不可能です。
実際には「普通の」地震動は５秒以上の長周期にはパワーがないので、
周期を伸ばすことで揺れを低減する効果を狙っているわけです。
ですから、５秒以上の長周期地震動のようなものが来れば
逆に応答が大きくなってしまうことも考えられるわけです。

高層ビルは大地震に強い、は嘘である事が証明されました｡
地震の際の「長周期地震動」、と言う波に対し
まるで対策が取られていないことが暴露されました。
阪神地震で「絶対壊れないと言う高速道路」が倒壊したように、
高層ビルも倒壊する可能性は高い、絶対は嘘だったのです。
こんな事を平気で放置しておく国交省とはなんぞや。
高層マンション近くに住む人たち気をつけましょう。

長周期地震が起こると、50階建てマンションの上層部では
幅2mもの揺れが10分間も続く。家具は全て倒れるだろう。
もし、赤ん坊やペット、小さな子供が一人で留守番していたら・・・。
考えただけでもぞっとする。

現行の耐震基準は、阪神大震災後の土木学会の提言に基づき、
Ｍ７クラスの地震に耐えられるよう定められたが、
非常にゆっくりとした長時間の揺れ「長周期地震動」などは
考慮されていない。超高層建築など巨大構造物は、
こうした長周期地震動の揺れにもろいとされ、
昨年１０月の中央防災会議などで対策の必要性が指摘された。
東海地震はいつ起きてもおかしくないと言われてきたが、
今はもう臨界状態。最後の局面になっている。
被害は東海地方だけではなく、関東や関西にまで
及ぶと予測されている。高層建築の林立する東京も例外ではない。

で郊外の資産価値は？

今朝の日経新聞の広告見たか？
久しぶりに激しくワラタよ。

スーパーの特売も真っ青！
驚愕の新築マンション”投げ売り”現場

■利益は度外視し、大胆な値下げをアピール
東京２３区、１割程度の値引きは当たり前

■人気マンションも大異変、過剰在庫でここまで失速！
タワー型、財閥系、都心、大規模・・・屈指の物件がなぜ？

■今後２年で４０００戸以上の大量供給。マンション２００５年問題
”品川戦争”最前線。自社物件に乗り換えさせる仁義なき戦い

まあ所詮は雑誌記事だがネタとしては面白そうだ。

>>848 日経ビジネスの事かな？
読んだ人、詳細教えてくり！

http://www.minamini-tamagawa.com/index2.html

立川のレガリア買ったよん
土日は釣りをしたり子供と川辺で遊んだり。
駅から遠いけど（バスで５分）立川はデパート７つ、映画館、ビックカメラ、昭和記念公園となんでも
揃ってるから便利だ。大規模な花火大会も屋上からのんびりと観れるし。
やっぱり自分の事だけじゃなくて子供を育てる環境とかも考えないとね。

郊外は話題にものぼらなくなったか・・・

まあ結論から言うと郊外に買った奴等全て負け組み。
例えて言うと不良債権を買ったようなもんだ。

>>849
肉系読みました。
まあ、はっきりいって投売りの記事は、
この板で2年くらい前から言われていたことのコピペっすね。
メインはディベの不良債権問題を絡めて、
日本が再度金融危機に突入するぞーって煽りたいみたいです。

不良デベを切るタイミングを見計らってるんでしょ

郊外マンソンは既にヤバイのは皆知ってるが
最近は売れているとされていたタワーや都心物件も
実は売れなくなってきたということね。

暴落必死の都心再開発地域と長期低迷の郊外に買っちゃた奴の熱いバトルが盛り上がってるね。

>>849
ここにちょっと書かれてる。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072105494/651-

>>857
恐るべし都内マンソン！だね。

652 ：名無し不動さん ：04/03/12 18:00 ID:???
品川では、別の物件と契約した客の手付け金を負担してまで、自社物件に
乗り換えさせるというケースも起きている。契約済みとはいえ、後から販
売される物件を見ておきたいと思うのが人間心理。そんな心理を逆手にと
った仁義なき販売戦が繰り広げられる。

これからは都心だ郊外だというだけで価値判断する奴が貧乏くじ引くってえ寸法だ。

都心でも郊外でも、デベが開発のために宣伝打ちまくらなくても最初から
人気のあるような立地はそれなりに価値が残るよ。

逆に、都心でも郊外でも、デベが付加価値を付けたように見せかけて
無い価値をあるように見せて売ってる所はアウト。

確かにチラシとか投げ込む前に完売してる物件はそれなりの価値は維持しそうだな。

結局はどんな地域でも需給の引き締まった物件は価値が残り、一斉値下げしたり
他社の客を値引きで取り込むようなコジマ物件は終了ってこった。

港南の値引き合戦は例外でしょ。
突っ込み所満載の立地なわけで。
あそこは、本当に厳しい選別が進むだろうね。
まさに安物買いの銭失い。

>>850 (...) 昭和記念公園 (....)大規模な花火大会も屋上からのんびりと観れるし。

むかし国立に住んでいた．立川は生活の便はよいが，昭和記念公園，花火な
んてのは１回で十分．２回は行かないか，やかましいだけ．

>>850
立川駅まで遠すぎだろ・・
いかにも郊外型負け組み大規模マンションだろ。

どこでも最低駅から歩けないとDQNマンソンとなーるよ

郊外物件の資産価値はどうなる？

答え：なくなる

地価公示は例年３月くらいとおもうのですが、今年は何日ころ発表になるかご存知の方
いらっしゃいませんか？

大規模マンションはイヤだなぁ
公営団地と見分けがつかない。

俺ポンギに住んでるんだけど公害に買う奴って池沼だろ？

俺は都心で働いているので，立川は躊躇するが，職場を含めて
生活圏が立川で完結しているなら，場所さえ選べば，立川は都
心よりずっと住みやすいと思う．ただ，昭和記念公園，花火な
んてのは立川がいい理由にはならないと思う．しかも，昭和記
念公園って金ととらなかったか？でも，立川に近い国立が一番
だ．

いまだに郊外で大規模マンションを作っている
ところは、不良資産を抱えて潰れるぞ。

国立は郵政マンだったら住んでもいいよ。
郵政大学校あるしね。
俺は元集配の局員やってて２週間だけ郵政大学校に寝泊りしたけど都心にはない空気のヨサだった。

ヨサをサヨと読んじまった。

>>873　ﾜﾛﾀ　でもそれ正解かも

東京の国立市は自然に武蔵野の面影を残し、しかも整然とした街区をもつ町である。
市民は一橋大学の赤松や雑木林に慣れ親しんできた。ところがその文教都市が、
なぜ児童が校長に土下座を要求するようなゆがんだ町と化してしまったのか。

同市には「日の丸・君が代はいらない！くにたち・一橋ネット」という市民団体がある。
平成十四年、高円宮憲仁殿下のご葬儀の折、この団体は市教委が弔旗掲揚したり、
訓話を出したりしないことを求めるこんな要望書を提出した。

「市民の気持ちは多様で、死を悲しんでいる人もいるだろうが、関心もなく、
知らなかったという人も多い。この不況の中、人の税金で生活し、外国に行ったり
スポーツしたりしている皇族がひとり減ったことを、むしろ喜んでいる人もいるでしょう…」。
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/koushin/net.021228.html
「日の丸・君が代はいらない！くにたち・一橋ネット」
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/hit-net.html

外国ですか？