【謎】競売ってどうなのよ？【危険】

ここはやっぱり　諸行無常　盛者必衰　だろう

http://www.seitoku-jyuhan.com/

色即是空　空即是色

￥は金大さんでしょ？

ミイラ取りがミイラになる　ざんしょ

春　ざんしょ

教えて下さい
遠くの裁判所の物件に入札するにはどうすればいいですか？
一度は物件見なくちゃいけないから行くとして　入札の時又行かなきゃダメ？
それとも入札期間中に行って即決ですか？

保証金払って、郵送で入札だが何か？

サンクス　保証金は振り込みでOKってことですね

そんな事も調べられないのに競売やるんだｗ

>>942
いやっ　俺じゃないんだけどねＰC持ってない奴にきかれたもんだからﾁｮｯと聞いてみました
ついでに聞きたいんだけど占有者？ってどれ位の確立でいるもんなの？調べる事とかできますか？
奴が目を付けてたのはアパートらしいんだけど現金で買って一部屋別荘代わりにするっていってたけど何か問題在りそうですか？

ｗ自分で調べろよ

>>943
BIT←これで　yahooで検索汁

閲覧室にこういう香具師が多くなってるよなー
この前も若いアベックがいちゃつきながら
　これどういういみ〜？
　そんなの俺に聞かれたもわからないよ〜
とかなんとかいいながらファイルをみてたよ
おまいら、不動産屋に行けよ！
といいたかった輪
素人大杉

実際に現地へ行く人はまだ評価出きるけどな
現地→資料→現地って感じでやらないとダメだし

競売より公売の方がいいのでは？

現物を見ずに、入札するとはつわものよぅ。
あるいはうつけものよのぅ。

じゃ、公売やれば

どなたかのおっしゃってたポカポカに・・

春とはいえ、まだまだ河豚はおいしいねW
競売もまだまだおいしいもんね
さて、ここもそろそろパート2が必要ですよね
パート2からが本当の勝負だしなー
俺がたてたら大荒れになるからたてんけど
だれもたてなかったら俺がｺｯｿﾘたてちゃうよーん

>>11



> >>9
> おれ、競売に興味ある素人だけど何か？
> 今の御時世、中古マンションは指値で買い叩くのは仕方無いでしょ。
> だって実際の価値よりもまだ全然高いんだから、未来に希望無いしさ。
同感。指値でにわか不動産業者になって叩いて叩いて買い叩く。これしかないぞ

↑ま、せいぜいプロに騙されないようにしれや(　´,_ゝ｀) ﾌﾟ

競売の際の最低落札価格って、一般に相場の何割程度の価格なんだろ？

そんなもん調べればすぐ分かるだろバーカ

でも競売物件の方が高くない？

調べた結果そうなら高いんだろ
何が言いたいんだよボケ

￥は金大さんでしょ？

その場所でどうしても欲しい人からすれば、競売は絶対に安い。

南無阿弥陀仏

＜自分の失敗談＞
分譲マンションを賃貸契約して１年ほど経ったとき、所有者が自己破産し、
抵当権者であるカード会社から連絡があった。
「競売にかける予定だが、もし購入を希望するなら相談に応じる」とのこと。
購入する場合の価格を聞くと2,300万円とのこと。築年数や広さ、周囲の相場から
考えてそんなに良い条件とは思えなかったので（相場並）、購入する考えは無い
こと、今後も賃貸のまま居住し続けるつもりだと伝えた。
しばらくして「1,600万ならいかがですか？」と再度連絡があり、よく考えず
購入することにした。
その後、競売の最低落札価格を調べると1,230万だった。もっとゴネて値引き
させるべきだった。
その後、別途購入した新築マンションに移り、そこは賃貸に出してる。
家賃収入は100万ちょい程度。たいした利回りではないし、どのタイミングで
売り抜けするかが頭の痛いところ。

>>961
賃借人がいて、家賃約月9万の物件なら築年数、場所等にもよるが、
利回り計算から考えて、もうちょっとごねたら1000万切ったね。

>>962
そうですね。当時（平成6年）家賃9万5千円で住んでましたが
2年前に賃貸に出す際は家賃8万8千円に設定しました。
年末に同じマンションの真下の階（間取り同じ）が1,180万で
売りに出し、実際は1,030万で契約したと聞きました。
自分が住んだのは賃貸時代1年、購入後7年の8年間ですから、
かなりの値下がりですよね。
今の居住者が退去した時が考えものですが、こればっかりはいつ
退去されるか分かんないし・・・。
このまま10年以上住まれたりすると、余計に悩みます。

いやむしろ今売り時だと思いますがね。
もちろん当該マンションにつき借金がないと言う前提であれば。
今なら1000万でも利回り約１０％なんでどうにか売れると思いますが。
賃借人が出た後なら、おそらく800万くらいでしか売れないと思いますよ。
今なら2つの選択肢があるわけで、一つは、�@売りに出す。
もう一つは�A現在の賃借人に、買取を持ちかけますね。
とはいってもその人が購入したくてもローン付かないならこの方法は無理ですからね。

>>964
売り時ですかね？
（1）の売りに出すっていうのは、いわゆるオーナーチェインジってこと
ですよね。（2）はまず難しいと思うので（賃借人がまだ23〜24歳の若い
カップルですし）。
うーん、どうしたもんですかね。

修繕費・管理費・税で年60万くらいしか残んないんじゃない？
一千万じゃ売れないだろ・・
築年数によるけど家賃収入が今あるんなら
持ってればいいんじゃないのか？

もっていれば場所によるがますます値崩れ。
最悪の事態を想定するべき。
マンションの場合、売れるうちに売る！これ鉄則。

>>958
おめーそんなに俺のことが気になるか？
それよりもっとすることあんだろ
早く社長にならんと儲けそこなうぞーｗ
まあブラックは代表になっても意味無いか・・

2年前に今住んでるマンションを購入の際にも前のマンション売るかどうか
悩んだんですよね。来年の2月に地下鉄駅が徒歩2分くらいのところに
できるので、古くなってもある程度の家賃でも需要あるんじゃないかと
考えて賃貸に出すことにしました。
でも、今になって思うのは、賃貸に出してしまうと、いつ退去されるかが
予想つかないのが困りますよね。１年後に出るとか分かれば計画も立てれ
ますが、このまま5年、6年と住まわれちゃうかもしれないし・・・。
今居住のご夫婦は小さなお子さんいるんですが、引越しの際、管理人さん
に「幼稚園も小学校も近いからここにした」とか言ってたらしいので、
長期計画かもしれないし・・・。はぁー、売っぱらってしまいたい。

>>961さん
悩みは尽きないようですね

貴方の悩みはしょうがないことなんですよ
バブルで傷だらけになっちゃったハイポテンシャルな人達と
同種の問題なんですから
私は幸運にもその洗礼を受けてないのでソーラコイのホイホイ状態ですがｗ

私が落札した側で接する相手の人の中に、凄い事件屋がいたりします。
物凄く頭が良くて尚且つ、単純な力（暴力）の使いどころを心得てる
対等な立場だったら私なんかじゃ足元にも及ばない人達です。
そんな人達でさえ不動産に失敗すんですから。

>>969
最近は、オーナーチェンジが流行ってるから
地下鉄開業に合わせて売ったら？

>>961
今住んでる人に購入持ちかけたら？

>>961
私だったら、その賃借人との交渉して、契約書を作り直します。
定期借家契約に。事実、私が昨年購入した物件(一戸建て）は、売主(旧賃貸人)
も貴方と同様の悩みを持っていたので、なんと２５％オフで購入できました。
そして、所有者となった私は、賃借人と交渉して定期借家契約を結びました。
3年後には契約終了です。今は収益率の悪い収益物件ですが、3年後には・・という
所です。

今の時代中古マンションって古いほど
たった１年ですごい値下がりするよね。

凄い値下がりしたあとがおいしいんじゃないの？

>>975
何目的で取得するかによるが、概して美味しくない。

値下がりしたということは
その価値しか無くなったんだよ

マンソンは管理費や駐車場代がばかにできないから考えものだよね
キャシュで買ってもまだローン払っている気分
都会ならまだしも地方都市では同じ値段で一戸建てが買えるから
全然人気がない模様

>>968
\さん、おめーなんて言ってますけど「金大」って何ですか？

>976>977
ほんとにそうか？
売買相場が下がっても家賃が下がってるわけではない。
転売目的じゃない投資物件は築20年位のを買って
賃貸に出すのがスタンダードでしょ。
永住目的な一般人が手を出さない物件にうまみがあるんだよ。

だいたいマンションじたいが
所有しても家賃払ってるみたいでヤダ。
マンション専門でやってる業者さん儲かってんですか？
>>979のはそれでしょ。

>>980
そんな簡単に賃貸できると思うな。
場所(立地条件）、周りのマンション、一戸建て購入価格などから考えて
賃貸できない場合の方が地方都市では多い。
自分が居住することを前提に競落するのであれば、安いに越した事がないが
収益目的でのマンションを競売することは辞めた方が無難。
よっぽど金が余っており、相場より相当安く賃貸しても良いと考えている
のであれば話は別。それでも利回り５％あるくらいであれば、銀行預金
よりましだから。

さらに現実の問題点として、一戸建てよりマンションの方が、占有屋がいることが
多い。もうこうなったら素人にはお手上げ。ギブアップ・・

以上を踏まえて、鑑定士は最低競売価格を設定し、そのあたりで競落されている
状況。