もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart３

1 ：名無し不動さん：03/01/24 17:23 ID:Xlqo34rj

そのうち何とかなるスレ。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1(HTML化待ち）
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/

2 ：名無し不動さん：03/01/24 17:24 ID:Xlqo34rj

こちらもどうぞ。
初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内6番窓口】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1032420103/

では再開。

3 ：上京１：03/01/24 17:24 ID:yViVw0Xz

もの凄い勢いで2

4 ：名無し不動さん：03/01/24 18:25 ID:???

↑もの凄い勢いで2ｹﾞﾄに失敗してる人

5 ：名無し不動さん：03/01/24 18:40 ID:???

順番おかしくなってるのでage

6 ：名無し不動さん：03/01/24 20:28 ID:SKOvIMsX

初めまして。私は春から大学入学する予定なんですが、
アパート契約に関しての私の質問を聞いてください。
アパートを決める手順としては、まず
①不動産屋でアパートを決め、入居申込書を記入する。
②簡単な入居審査
③契約
らしいのですが、①と②が決まったあと、③を実行する場合は不動産屋まで
行かなければならないんでしょうか？
私としては新しい大学は遠くにあるため、新幹線等を利用しなければならず
行く必要がなければ、なるべくは行きたくないんですが。。
もちろん①の際は現地には行くつもりです。
あと①を決める時は特別に用意する書類などはないんですよね？
それとお金を払う時は①か②どちらになりますか？
お手数ですが質問に回答お願いします。

7 ：名無し不動さん：03/01/24 20:39 ID:???

契約までの流れは不動産屋によって違いがあると思います。
直接、御探しの物件を扱っているところに問い合わせた方が確実だと思います。
契約までの流れでは、学生さんなので保証人（お父さん）が必要になりますので
保証人の確認させしっかりしていれば、入居申込＋契約を同時にすれば何度も足を運ぶ必要はないと思います。

8 ：名無し不動さん：03/01/24 20:41 ID:???

20才社会人です。
今年四月より、プロミュージシャンを目指す為に東京に一人暮らしに行きます。
18から二年間でためたお金＋今までの貯金を合わせた400万。身を粉にして働いた訳ですが、
ちょっとブルジョアな所に住みたいです。

■家賃は駐車場込みで15万～19万まで
■2Kか1LDKの所
■車で移動しやすい
■ライブハウス等が多い街

こんな条件だと、どこ住むのが良いですかね？
候補として、吉祥寺・三軒茶屋・下北沢が上がっております。
下北なんかは車はちょっとキツイかな？

ピーコさん。お手柔らかにお願いしますm(_ _)m

9 ：名無し不動さん：03/01/24 20:52 ID:lsTmuCdm

>>8
前スレでも同じ質問してた人だよね？
吉祥寺･下北･三茶、どこも車で移動なんかしやすくないよ。
ライブハウスの多い街に車で移動しやすいとこってあまりないし。
そしてその3箇所、どこもブルジョワな所ではないですが。

個人的には高円寺あたりが住みやすいかと思います。
下北三茶よりは車の移動もしやすい…のでは。気持ち程度。

10 ：8：03/01/24 21:03 ID:???

>>9
そうです。色々探したんですが、やっぱりどこにしようか迷ってしまい、
再度聞いてみてます。

なるほど～。高円寺ですか。調べ物の候補にいれてます。ありがとうございます。
やっぱりどこも車は厳しいんですね。
ブルジョワと言うか、一人暮らしなのに2Kみたいなブルジョワ感です。

11 ：名無し不動さん：03/01/24 23:01 ID:???

>>8
車をとるなら、郊外　ライブハウスをとるなら新宿・渋谷・吉祥寺
この辺りに電車で行けて車が便利に動けそうなところで、「国立」
なんてどうですか？
http://www.livewalker.com/seek.cgi?path=home_01tokyo

12 ：名無し不動さん：03/01/25 00:28 ID:tAhOn9r3

http://www.wataclub.net/column/col-saying.html

13 ：名無し不動さん：03/01/25 09:42 ID:wO3nFmHr

文化、アパート、ハイツ、マンション･･･
などなどその他たくさんある総合住宅の名称の定義を教えて!

14 ：名無し不動さん：03/01/25 12:10 ID:???

定義なんぞあるかあ！
そこのオーナーがそう名付けたから。これに尽きる。

15 ：名無し不動さん：03/01/25 15:49 ID:YEJlf+AF

去年末に勤めていた会社を退職し、４月に会社設立予定の25歳♂です。
住居兼オフィス(ＳＯＨＯ)物件を探そうと思ってます。
都内で家賃15万くらいの物件を探しているんですが、
こういった場合って審査に通るものなんですか？
ちなみに保証人はサラリーマンの親です。

16 ：名無し不動さん：03/01/25 19:09 ID:1W5jT69s

都内の賃し家築２０年上に１０万５０００円で住んでいるものですが
近くで作業していた工務店の人に、屋根瓦が外れてるといわれ
ついでで、直してもらったんですが......。その際に、屋根の漆喰
（でいいのかな？）の部分が見るも無惨な状態になっているのが
発見されました。実際に俺も登って見てみたんですが
ほとんど剥がれて土が丸見えになっている状態でした。さらに
瓦も浮いてしまってるらしく一回見てもらったほうがいいとのこと。
ほっとくといつ雨漏りが始まってもおかしくない状態らしいのですが
こういう場合は大家負担でなおせるのでしょうか？
また、雨漏りは幸いまだ起きていないんですがこういう場合
すぐに大家に報告すべきでしょうか？それとも雨漏りが始まるまで
ほおっておいたほうがいいんでしょうか？築２０年上の建物なので
自腹でなおさなきゃいけない場合は引っ越しも考えていますが....。
ついでに、都内２階建て３DK築２０年超えで１０万５０００円は
高い方でしょうか？

17 ：名無し不動さん：03/01/25 19:54 ID:???

>>16
素直に大家さんに言えば？なにをためらってるの？

>>都内２階建て３DK築２０年超えで１０万５０００円
床面積と具体的な地名がでてこないと都内だけではわからん。

18 ：16：03/01/25 20:20 ID:1W5jT69s

>>17
あ、広さ忘れてました。６、４.５、６の３間で、江戸川区内
です。一応風呂付きです。これでいいのかな？こういう問題は
サパーリわからん素人なもんで.....。
なぜここで質問したかと言うと、うちの親父に話したら
「大家には言うな！！最近はやってるサギだろ！？
雨漏り始まったらいう」なんていってるのです......。
今回は、たまたま瓦がずれているのを発見されて
タダで見てもらっただけだし、屋根屋さんに頼んだ方がいいと
その工務店の人はいっていたんで、たぶんサギではないと思う
のですが....。その工務店の人がいうには屋根が腐ったら
１５０万ほどの大工事になってしまうとのこと。
漆喰剥がれで土見えの状態はやっぱまずいですよね....？

19 ：17：03/01/25 22:33 ID:???

>>18
詐欺だとしても大家に報告しておけば？判断は大家に任せるとして。
>>２階建て３DK築２０年超えで１０万５０００円
そんなもんじゃないかな？でもオレだったら集合住宅にするな。
その狭さで一戸建てって住みにくくありませんか？

20 ：名無し不動さん：03/01/25 22:41 ID:KHtPbVHT

内覧＆契約前に、敷金、礼金、家賃、仲介手数料等を振り込むっていうのは、一般的ですか？
キャンセルしたら全額戻ってくるのですか？
教えてください！

21 ：名無し不動さん：03/01/26 01:56 ID:dUbvpx9s

>>20
内覧とは物件案内のことでしょうかでしょうか？だとしたら全く問題なしです。

契約書を交わす＝契約と思われているとの前提でレスします。
勘違いされている方たくさんいらっしゃいますが、契約＝契約書を交わすということではないですよ。
契約書はあくまでも約束事を文書化して後になって言った言わないの水掛け論になるのを防ぐ為です。
賃貸契約の場合、借主が申し込みをする(借りたいという意思表示)、それに対して貸主がそれを了承する
(貸す意思表示)ことで成立します。ここからの解約やキャンセルが手付金の放棄や貸主側の倍返しとなって
くるわけです。売買の場合は少し違いますけどね。

契約書を交わす前に振り込むのも全く問題なしです。
先方から契約をしたい意思表示がなされているのらキャンセルした場合は手付放棄と約定によっては仲介手数料も返ってきません。
逆にまだ先方の意思表示がなされてない場合は全額返ってきます。

22 ：前スレ971：03/01/26 02:36 ID:wA3wehvV

先日申し込みする事になった賃貸物件
条件は家賃4.6万　共益3千　礼敷各1ヶ月。
実家に連帯保証人の連絡が不動産屋から行ったんです。
で、実家の兄がネットでその物件を調べてくれたんです。
そしたら礼金ナシになってるんです。
で、不動産屋に電話しても
ネットのは間違い、直すのを忘れてた。とか、
ウチは貸主に言われた条件で出していると、とぼけるんです。
これってどうしたら良いですか？

23 ：名無し不動さん：03/01/26 02:52 ID:???

>>22
何がしりたいのでしょう？

24 ：名無し不動さん：03/01/26 05:20 ID:ONnHWLcb

東京でアパート借りたいです。
風呂付き物件で間取りは問いません。
家賃どの位するのでしょうか？
安い物件が多数揃ってるのは江戸川区あたりですかね・・・・。

あと、こういった物件情報は何で調べると一番良いんでしょう？
レオパレスなんかですかね・・・。
男の一人暮らしなので家賃はなるべく低めが良いのですが・・・。

25 ：16：03/01/26 15:02 ID:v2V6UeAQ

>>19
アドバイスどうもです。やっぱ大家に判断をゆだねるのがベスト
ですよね。今の家は２階建てなので３人で住むにはまあまあ
ではあります。ここより広い、または部屋数増やすと結構
家賃が上がってしまうもので....。いずれ住み替えることには
なるでしょうけど......。お答えどうもでした....。

26 ：名無し不動さん：03/01/26 15:57 ID:dUbvpx9s

>>25
＞やっぱ大家に判断をゆだねるのがベストですよね。

その通りです。そして雨漏りの補修は築年数に関係なく貸主負担です。
というか、その屋根の状態を知ってしまった貴方は貸主にこのことを告げて
おかないと費用負担が発生しますよ。

27 ：名無し不動さん：03/01/26 21:51 ID:???

申し訳ありません。お聞きしたい事があるのですが、
私は現在25歳です。
父母と三人で父親が申し込み、大阪府の公団に
かれこれ10年ほど居住させてもらっているのですが
私が就職し、給料を得られるようになった為、父の収入と合せて、
住宅管理センターより14年度の収入超過者認定を受け、
転居するように勧告を受けてしまいました。

しかし、私は前年の9月一杯で退職し、現在、収入が無い状態になっています。
この場合、この勧告を取り下げてもらう事は出来ないのでしょうか？
また、その方法がない場合、最低、私が転居すれば父母はそのまま居住しつづける
事が出来るのでしょうか？

どなたかご助言をお願いいたします。

28 ：名無し不動さん：03/01/27 01:01 ID:mTxVXa78

現在無職ですが、貯金が１５００万あります。
家賃１５万円のマンションの入居審査通りますでしょうか？
職はそれから探します。

29 ：名無し不動さん：03/01/27 01:06 ID:2FhkuuxZ

>>28
年齢はいくつ？
２５以下ならＯＫでると思うが、それ以上だときつい。
滞納恐いからさ。

30 ：名無し不動さん：03/01/27 01:21 ID:EA/baput

賃貸情報誌に掲載されている物件で、「相談」とはいっているものは
単に入居審査があるという意味でしょうか。
それとも「事故物件」の可能性があるのでしょうか。

31 ：名無し不動さん：03/01/27 01:33 ID:mTxVXa78

>>29
24です。
不動産屋に行って勝負してきます。

32 ：２８：03/01/27 01:45 ID:mTxVXa78

毎月料金の先払いってのはできるんでしょうか？
例えば、入居時に２か月分払って、
３月分の家賃を１月に払ってとか・・・・・。

33 ：２８：03/01/27 01:46 ID:mTxVXa78

何でもいいので広い部屋が借りたいので
あらゆる交渉をして大家さんに認めてもらうよう頑張ります。
再来週あたりにはいい報告ができればなと思います。

34 ：名無し不動さん：03/01/27 02:31 ID:UzKUnLzo

>>28
家賃全額前払いで定期借家契約結ぶと言えば、人格の問題がなければ
大抵の貸主は喜んで契約しますよ。

35 ：名無し不動さん：03/01/27 02:33 ID:FZkOsSHo

★http://jsweb.muvc.net/index.html★
　★お気に入りに追加してしまったアドレス★

36 ：２８：03/01/27 03:13 ID:mTxVXa78

>>34
ありがとうございます。
不安だったのでちょっと勇気がでました。
思い切って不動産屋に逝けます。
あとは私の人格に問題がないことを祈るのみですね（ｗ

37 ：名無し不動さん：03/01/27 03:23 ID:fNYqKTzn

【ＨＮ】ネオパソ
【年齢】２１
【性別】♂
【大学】東北大学
【住所】宮城の田舎
【趣味】２ちゃん　　
【身長・体重】１７３ー７２
【他にいく板】最悪　のほほん
【コテハン暦・2ちゃん暦】２年５ヶ月
【メールアドレス】[email protected]
【一言】しねよおめーら

大学生活版の敵ﾈｵﾊﾟｿを皆で２ｃｈから追い出しましょう
コピペしてみんなで貼りまくりましょう！！

38 ：名無し不動さん：03/01/27 03:25 ID:???

　マンション購入検討中．．．寝られない．．

39 ：名無し不動さん：03/01/27 11:39 ID:???

本日23：00時より祭りを開催いたします。
是非、参加下さいます様、お願いします。
携帯ＰＨＳ
迷惑メールサイト一斉訪問お祭り開催
http://jbbs.shitaraba.com/news/bbs/read.cgi?BBS=853&KEY=1043335260

40 ：名無し不動さん：03/01/27 12:48 ID:I6JDpIQE

バスで５分ってどのくらいの距離ですか？

41 ：名無し不動さん：03/01/27 12:59 ID:S06H2iaI

すいません！構築の「ＲＣ」ってなんなんでしょうか？

42 ：34：03/01/27 13:00 ID:UzKUnLzo

>>36
念のためですが、家賃全額前払いで支払いの意味での信用を得られるのは
定期借家契約の場合のみですよ。普通借家契約と全く別物なので気をつけて
下さい。
普通借家契約・・・一般的な契約形態。居住権強い。
定期借家契約・・・期間を決めて契約する。双方合意の上で更新(正確には再契約)可能だが、
　　　　　　　　　原則必ず退去。いわゆる居座りは不可能。

43 ：名無し不動さん：03/01/27 13:07 ID:???

>>４１
鉄筋コンクリート造

44 ：名無し不動さん：03/01/27 13:14 ID:ouSCCp9X

在職証明書が必要って言われたんですけど、
会社からもらうのが面倒です。
源泉徴収票でもいいんですか？

45 ：名無し不動さん：03/01/27 13:53 ID:???

＞在職証明書が必要って言われたんですけど、
会社からもらうのが面倒です。

何が面倒なんだ？　って言うか、
引っ越したら、会社に報告せんといかんでしょ？
一緒じゃん。

46 ：名無し不動さん：03/01/27 14:10 ID:???

独身の男性です。結婚する意思がないので、ワンルームマンションを買って引越しを考えてます。
投資目的ではなくこういった買い方する人はおられますか、また注意点があれば教えて下さい。

47 ：名無し不動さん：03/01/27 15:14 ID:UzKUnLzo

>>44
在職証明は現在勤めていることを証するのが目的ですから、
例えば、今日もらうという意味ではどっちでも一緒ですよ。
以前もらった源泉票では意味をなしません。
貸主がＯＫといえばそれでいいでしょうけど。。

48 ：ナナシー：03/01/27 16:31 ID:liw0ZBMv

>>46
いいんじゃないすか。
自分が住まなくなったら人に貸せるし。
注意点は、自分が住んでいいなぁと思うところ。
じゃないと人に貸そうと思っても借り手がつかない＝資産価値ナッシング

49 ：名無し不動さん：03/01/27 17:28 ID:fm+PE4I3

女得男卑のフェミファシズム社会を推進するフェミファシストは
結果の平等を法律で強制します。

フェミファシズム＝奇形左翼＝悪平等

50 ：名無し不動さん：03/01/27 22:17 ID:???

賃貸屋に行って
説明＞資料拝見＞下見＞決定
まで何時間ぐらいかかりますか？

51 ：名無し不動さん：03/01/27 22:23 ID:ISEEFSnU

そろそろ引っ越そうと思ってるのだけど、
どこの不動産屋がいいかな？
逆にここはやめとけというところを教えてください。

52 ：名無し不動さん：03/01/27 22:42 ID:86A88mrG

明日、賃貸マンションを契約するのですが、
契約するにあたって、契約内容のここだけは注意とか
これだけは聞いとけっていうのありますか?

53 ：51：03/01/27 23:01 ID:???

この場合、不動産屋というよりは仲介業者と言ったほうがいいですね。
とにかくよろしくおながいします。

54 ：名無し不動さん：03/01/27 23:12 ID:HfffrGOp

中古の平屋を購入する予定なのですが、気になっていることがあります。
家の周囲3面を私道で囲まれてます。袋地ということになると思いますが。
私道に関係する裁判なども多いと聞きますが、前もって確認することや気
をつけなければいけないことなどありますか？。

物件は、地方都市近郊に42坪程の土地に、築30年弱の平屋が建っています。
値段は800万台で相場より安いと思いますが、さらに60万程値引きしてくれ
るそうです。将来的に駐車場増設、増築、または建替えなども考えています
。

55 ：名無し不動さん：03/01/27 23:16 ID:2FhkuuxZ

>>50
１～２時間かな

>>51
地域はどこ？

>>52
お金が関係する項目（更新料・１年未満１ヶ月償却等）
とその物件に対する苦情・相談の受付先

56 ：51：03/01/27 23:25 ID:???

>>55
愛知県です。
ちなみに今はﾆｯｼｮｰですが、現状が良いのか悪いのかすらわかりません。
とりあえず無駄な出費（手数料、内装費？）などを抑えたいです。

57 ：名無し不動さん：03/01/27 23:30 ID:???

>>51
ミニミニの敷金０礼金０物件は？
普通に敷金・礼金払うより断然安いが。
やめといた方がいいのは、エ○ブル。

58 ：前スレ984：03/01/27 23:36 ID:ZW/QBiwQ

>>992-993
アドバイスありがとうございました。明日早速ネットで問い合わせた不動産屋に行ってみます。

59 ：51：03/01/27 23:44 ID:???

>>57
ﾚｽTHX。それは２ちゃんでも話題になっていましたね。
内装費のようなものはミニミニだけなのかな？
他の仲介業者のｻｲﾄを見ても書いてなかったので。
敷金は全額返金させることを前提に考えていくと、
無駄だなぁと思うわけです。

60 ：名無し不動さん：03/01/27 23:52 ID:???

現在賃貸しているマンションで、大規模修繕工事をすることになりました。
そのことで質問します。

工事説明会の資料によると、CSアンテナ（スカパー）を取り外してくれ、
と書いてあります（足場仮設の障害となるため）
アンテナはずさないといけないのでしょうか？
（はずすと見れなくなるのではずしたくない）
また、もしはずす場合、別のアンテナを立ててくれ、
とかお願いしてもいいものでしょうか？
（工事説明会は、今週の日曜日に実施予定です。）

以上、よろしくおながいします。

61 ：名無し不動さん：03/01/27 23:54 ID:???

>>46

お勧めしません。
これは、投資向け物件とは知らずに購入してしまった人間からの一言。
私が買った業者は、主に30㎡代の1Ｋを1ＤＫや1ＬＤＫとして売っている業者です。
購入後、ＨＰに不動産投資の情報や、投資物件として宣伝し始めました。

まず、造りが貧弱。値段が割高。入居者が賃貸、占有区分者、事務所
と混在で国籍不問状態。治安の悪化は免れません。
音も筒抜けです。上からもガンガン床を叩く音が聞こえます。
他のデベに音が筒抜けの話しをしたところ、「そこ投資向け物件じゃ
ありません。投資向け物件だったらそういうところよくあるんですよ」
といってました。私は、音の話をしただけであって、どういう物件
かいわないうちに当てられてしまいました。
　夜中に奇声、カラオケ、洗濯、シャワーとやりたいほうだいです。
静かな生活は望めません。バイクは置けないのですが、置いてあります。
アイドリングやエンジン掛けたまま自転車置き場に入ってくる。
　新聞やチラシで投資向け物件の所は絶対購入したくないと思ったの
ですが、電話営業の会社に見に行って思わず契約してしまいました。
　電話営業で買うのもお勧めしません。

62 ：名無し不動さん：03/01/28 00:24 ID:???

>>61

そこは、分譲賃貸ですか。
大規模修繕の中身は外壁工事のような気がします。そのアンテナ止めて
あるだけではないでしょうか、だったら少し動かせませんか。
外壁工事だけだったら、アンテナつけてくれは難しいでしょう。
もし、その工事の内容に難視対策が含まれるのならアンテナ不要になりますが。

　いまは、地方でもビル影になる影響でケーブルテレビを引いていると
ころが多いです。
　そこの近くに大きな建物が建つ場合、ビル影になる所には難視対策
として近くに建設する業者の負担でケーブル工事をしてくれます。
　その際、そのケーブルを通ってＴＶ、衛星（要契約）、ＣＳ（要契約）
場所によってはＣＡＴＶでインターネットもできるところがあります。

　ただ、加入者の費用負担で文句言って揉めるところがあるのが現状
です。私は、ネットがライフラインなのでうれしいのですが。また、
大家にしても、物件に付加価値が付き賃料も相場より高く貸せ、人の
入りもいいのでおいしいはすですが、自腹でやると費用負担で引け越し
になると思います。
　日曜日、どんな話になったのかまた教えてください。

63 ：名無し不動さん：03/01/28 00:26 ID:???

↑
61ではなく60の間違い。

64 ：名無し不動さん：03/01/28 00:27 ID:???

>>54
重要事項説明をちゃんと聞くこと。建て替えが可能なのかとか、私道の持分
がどうなってるのか、とか。

>>60
外さないで頑張るとなにが起こるかを考えて行動しよう。勝手に外されるか
よけて足場が組まれてそこの部分だけ補修工事をしてもらえないとか。
協力してあげたほうがいいと思うけどねえ。

65 ：名無し不動さん：03/01/28 00:41 ID:???

>>54

周囲3面私道で囲まれているのなら、道路と接してなく再建不可物件
ではないですか。
私道でも、２Ｍ道路がある場合再建できるがそれ以下だと再建できない。
現状建物が建ってても、建築基準法違反になっていることがあります。
さて、三面私道で、後ろは私有地ですか。その状況で工事できますか。
火事がおきたとき、救急車を呼んだときそこに入っていけますか。
その、建物の周りを囲っている人、それ以外の近所の人にさりげなく
その土地のゆわれを聞くのをお勧めします。
　実は、私道ではなく昔からのよしみで通してもらっていただけかも
知れません。さて、その場合あなたはどこからでるのでしょう。
　それでも、どうしてもこの土地が気に入ったのならば登記簿謄本
を確認するのをお勧めします。

66 ：名無し不動さん：03/01/28 00:51 ID:88hkAxo2

　取り合えずこの間新築物件仮契約みたいなことしたんだけど
「消毒」「鍵交換」みたいなことも料金に入ってたがあれは新
築でも払うものなのか？誰も住んでなかったのに消毒はいるの
か？鍵もそうだろ？なんて思っているんだけど、誰か教えてく
ださい。

67 ：名無し不動さん：03/01/28 01:01 ID:???

>>51
敷金全額返済って・・・
かなり争わないとそんなことにはならないよ。
普通半分は戻ってこないと思っていた方がいい。
大体さ、そういうことで争うのって面倒くさいし嫌じゃん。
裁判、裁判ってみんな気軽に言うけど、
実際やってみると体力と精神力と時間をかなり消耗するから、
内装工事費で済むんだったら、そっちの方ががいいと思うんだが・・・。
敷金に比べたらべらぼうに安いし。

>>66
まぁ、消毒はいいとして、鍵交換は意味不明。
どちらも、「こんなもの払いません」ってばしっと言うべき。
もしくは、それって本当に新築物件か？リニューアルとかじゃなくて？

68 ：名無し不動さん：03/01/28 01:23 ID:88hkAxo2

　＞６７
　
　やっぱりそうかぁ。ちなみに新築ってのはほんとみたいですね。
今のところ、敷金を払ってます。印鑑は押してません。今度ちゃん
とした契約するみたいなんです。そして、３月には入って入居日が
決まったら日割り家賃とか入金なんですけど、次契約するときに鍵
の件は言ってみます。そしたら払わなくてもいいですよね？

69 ：名無し不動さん：03/01/28 09:28 ID:2dkKey0Y

いくつか支店のある不動産屋を利用していたのですが
他の支店に鞍替えしてもいいのでしょうか？
今の店は車もとめられないし不便なのです。
あと営業マンともイマイチ考えのズレがあるので・・

70 ：名無し不動さん：03/01/28 10:23 ID:Y6qIIO0Q

女の一人暮らしなのですが、
中古マンションか中古一戸建てを購入するか
迷っています。
結婚の予定はありません。どちらがベターですか?

71 ：名無し不動さん：03/01/28 11:29 ID:JtvaqVHC

すみません、教えて下さい。
ある不動産物件をｲﾝﾀｰﾈｯﾄで検索して
問い合わせをしました。
問い合わせはこちらまで、と載ってましたので。
そうしたら、ｳﾁの物件は全て先物ですから取引できません
と言われました。
意味がわからないのですが…。

72 ：困った大家：03/01/28 11:53 ID:/F1kvIvr

>>69 それは不動産屋に相談することなのでは？
当の支店の偉い人と話をするか、変更先予定の店にいって事情を話し、
こういう理由で支店を変えたいといえば、何とかしてくれるでしょ。
ダメと言われることはないと思うが、もしだめだったら、
次回からその不動産屋との付き合いをやめるといえばいいんじゃないでしょうか。

73 ：名無し不動さん：03/01/28 12:02 ID:nxtv+wB8

礼金・敷金・保証金・敷引について教えてください！！！

74 ：名無し不動さん：03/01/28 12:08 ID:AtLAIRcf

架空の絵に人権を認めるキレイズキな野田聖子センセイ
ソース：http://www.mainichi.co.jp/women/action/box/akajuutan/200210-12/1118.html

75 ：７３：03/01/28 12:23 ID:nxtv+wB8

あ、すみませんそれから、解約引きについても教えてください。
お恥ずかしいのですが何も分からないので、どなたか宜しくお願い致します！

76 ：名無し不動さん：03/01/28 12:31 ID:+Gg37tTK

>73
ttp://www.isize.com/house/shuto/
「お役立ち／住宅用語大辞典」を検索すると
わからない用語について解説してありますよ

77 ：７３：03/01/28 13:09 ID:nxtv+wB8

>>76
今見てきました。有難うございます！
敷金と保証金は同じ意味だったのですね。
しかし関西では多額の敷引きのようで驚きました！
（敷引き自体に驚きましたが・・・）
私が賃貸物件をネットで色々見ていた限りでは
ワンルームで保証金が３０～で敷引きが２５～でした
5万円くらいしか戻ってこないなんて・・・・ショックです。

78 ：名無し不動さん：03/01/28 13:42 ID:???

>>70
一人暮らしなら男女を問わずマンションの方がいい。

>>71
要するにやる気ないってことだから、さっさと次に行きましょう。相手に
しないほうがいいよ。時間の無駄

79 ：51：03/01/28 14:29 ID:???

>>67
遅ﾚｽですがありが㌧。
全額返済が当たり前だと思っていましたが、そんなに大変なもんなのですね。
強気に出ればイケると思っていますた。
てことは今のところを出るときも全額は無理なのかなぁ。当てにしてたのに

80 ：69：03/01/28 15:19 ID:2dkKey0Y

>>72
レスありがとうございます。
今までの支店の営業マンには一応一言あったほうがベターでしょうか？
きっと歩合制かと思うので気を悪くされるかな。

81 ：名無し不動さん：03/01/28 16:56 ID:JAkYMIl3

>>78
やはりそうですよね。
ありがとうございます。

82 ：名無し不動さん：03/01/28 17:31 ID:jQJViWzi

>>80
いまのところそんなに関係が悪くないようですね。
ならば、担当の人に直接

「今の店は車もとめられないし不便なのです。」

という理由で、支店の変更を求めたらいいんじゃないでしょうか。
それなら角を立てることなく、別支店の担当にしてもらえそうです。
もしかしたら、貸し出し用に用意した駐車スペースを紹介されるだけかもしれませんが。

83 ：69：03/01/28 18:46 ID:2dkKey0Y

>>82
ありがとうございます。そうしてみます。
店用の借りている駐車場があるのですが店から離れていて
さらに店の営業車をどけてもらって駐車するという具合です。
うちは事情があって車が移動手段なのでこりゃだめだな・・・と
その時点でおもってしまいました。
それと自宅から近いところの方がいいし。
勇気を出して言ってみます。
色々とありがとうございました。

84 ：名無し不動さん：03/01/28 21:25 ID:dZWnclQb

>>68
もしかしたら、「退去する時の鍵交換」の代金かも。
一応、使用目的を聞いたほうが良いかな・・・
預かり金扱いなら、まぁしぶしぶ納得
そうでないなら、鍵交換は鍵を紛失しない限り入居者の負担ではないのが
現在の一般的な考え方。よって、払う必要なし。

85 ：部屋超探し中：03/01/28 21:42 ID:kOm5HKxU

今すんでるアパートは、下の住人の騒音が煩過ぎて、何度も管理会社
に連絡して対応してもらってるが、全くダメ。管理できないから、
もう他の物件に引越すしかない。しかし、私は保証人が立てられず、
普通のマンションには住めないから、不動産選びでもいつも苦労して
いるのです。保証人等厳しくないところで、東京都内の賃貸不動産
でオススメのところがあれば、是非情報お願いいたします。
今年中に引越ししたい。下の住民は普通の神経ではないから、まとも
に対応できない状態です。

86 ：名無し不動さん：03/01/28 21:59 ID:dZWnclQb

>>85
騒音問題ははっきり言って難しい。
管理しろといわれてもなぁ・・・

東京のミニミニにいってみたら？
ミニミニの敷金０礼金０物件は保証人不要のものもある。
緊急連絡先は書かないといけないが。

87 ：46：03/01/28 22:53 ID:???

>>48,61
遅れ馳せながらﾚｽありがとうございます。たいへん参考になります。
私が思案している問題（他の住居人、建物の構造）がやはり現実にあるのだなと思いました。
61氏が言われるように投資向け物件か見極めるのは難しそうですね、でもでも心の中では48氏の思いもあるし、じっくり検討してみます。

88 ：69：03/01/28 23:15 ID:2dkKey0Y

先程電話して話したところ社内に問題をきたすので却下されました。
クッ・・・
事前に電話すれば車はどけるといったけれどなんだかな。
実は電話する前に他店で聞いたところ問題ないとのことでした。
波風たたすとアレだったのでとりあえずだまされたフリをしていました。
やっぱり無断で乗り換えちゃったほうがよかったのかな。
あ～あ。車どこ置くんだ？？あんな遠くて狭い駐車場いやだ。

89 ：名無し不動さん：03/01/28 23:24 ID:???

保証人梨でＯＫの賃貸は、ろくなものがない。

90 ：名無し不動さん：03/01/28 23:30 ID:???

>>88

支店とはいえ競合状態ですよ。お金が絡む問題。
しらばっくれて他の支店で契約したら。そこは、そういう不利な条件があり
客の入りがあまり良くないのでは。これから、月末に入るので売り上げ目標
をたて、あなたが抜けることで達成するのが難しくなるかもしれません。
それだから、却下されたのでは。

91 ：名無し不動さん：03/01/28 23:43 ID:???

>>85

ダイナシティの物件は第三者が保証人でもいいとHPに書いてあった。
積和不動産はオリコでOK。勤務先の在籍確認があります。
勤務先で保証人になってくれる人いませんか。
同姓の親戚や友人はいませんか。戸籍を見せないので同姓であれば
兄弟で通せば親でなくても入居できます。

ただ、保証人がいなく定職についていればいいがそれ以外だとまともな
所かりるのは難しいかも。仮に日本人でないとすればよけい難しい。

親が定年又は死亡で兄弟がおり正社員で日本人であれば救いようが
あります。職無しは一番ネックですね。

92 ：名無し不動さん：03/01/28 23:58 ID:IpE32L5n

賃貸マンション住んでますが、もうすぐ２年で契約更新なのですが、
管理会社からきた文書に書いてあった更新料が２ヶ月分！
更新料は普通だいたい0.5～１ヶ月、って聞いていたのでもうビックリしてます。
これって交渉の余地ありでしょうか？それとも２ヶ月が普通なの？
ちなみに住んでるところは千葉です。

93 ：名無し不動さん：03/01/29 00:24 ID:E7LDH35e

>>92
更新料としては高めだと思う。普通は一ヶ月ぐらい。関西あたりは無いらしいけど。
ただ俺も２ヶ月の所に住んでたことがある。
保証金って名目で２ヶ月分とられ、それが２年毎に償却される仕組みだった。
ふざけんな！って感じで他に引越したけど。交渉はしてみれば。

94 ：名無し不動さん：03/01/29 00:28 ID:E7LDH35e

こんど引っ越すことになったのですが、
引越し先の近辺のちらしが入るようになりました（どちらかといえばあやしい系）
いくらなんでも偶然ってことも無いと思うのですが、
もしかして、不動産業者や引越し業者が名簿売ったりしてるのでしょうか？

95 ：92：03/01/29 00:49 ID:TaEw5C0S

>>93
ありがとうございます。やっぱり２ヶ月は高めなんですね。
その２ヶ月分はまるまる取られちゃうんですよね。やっぱりふざけるな！ですよ。
契約更新するかどうかまでまだ３週間あるので、じっくり考えます。
居残ると決めたときは、ダメモトで交渉してみます。

96 ：名無し不動さん：03/01/29 01:25 ID:6nOdsYNO

賃貸マンションを解約するのですが、家賃を日割り計算してくれません。
契約書には、そのことには触れていません。
これって、不動産会社の言いなりにならないといけないのでしょうか？

97 ：名無し不動さん：03/01/29 01:30 ID:J70Bii6u

川崎、横浜市内で、3万円代の物件は存在するのでしょうか？

98 ：名無し不動さん：03/01/29 01:49 ID:8Hkec10/

質問させて下さい。
ある大手の不動産業社が管理するマンションに住んでいる者です。
マンションの上階には、オーナー（大家）とその家族がいます。
その他は４世帯しかない、割りと賃料も高めのマンションです。
悩みは、換気扇の風量検査と称して、オーナーが検査員とともに
部屋に入ってくることです。一年と間をおかずに検査のお知らせ
が届きます。
そのお知らせの書面には、管理している不動産業社の名前はなく、
管理者としてオーナーの印が押してあります。
やはりオーナーが部屋に入ってくるとなると掃除など何かと気を
使いますが、私は仕事が超多忙でそれどころではありません。
正直毎回辟易しています。
オーナーは生真面目で少々小うるさい感じの初老の方です。
この検査は任意と考えて、断ってもよいものなのでしょうか。
どなたか詳しい方、教えて下さい。

99 ：82：03/01/29 02:38 ID:P2S7DpHp

>>88=69
それは申し訳ないアドバイスををしてしまいました。
他店の方で既にOKが出ているということであれば、
そちらに事情（不便だから店を変わりたいと伝えたら却下されたということ）
を話し、さらに今の担当とは考え方が違うようだから、会社内でうまく処理して
担当変えしてくれといってみてください。
うまくゆかせるコツは、できるだけ偉い人（上司）と話をすることです。
埒があかないようなら、もう縁を切るしかない、とまで啖呵を切っていいと思います。
ただし、本当に縁を切る覚悟が必要です。実際にはそこまで行かないと思いますが。
がんばってください。

100 ：むえ：03/01/29 03:01 ID:iEQXlMbt

不動産業界で働くことになりましたが、業界を知るためにどのような本を読み、どのような勉強をすればよいでしょうか？

101 ：名無し不動さん：03/01/29 07:21 ID:xqKvxwvl

すみません、実は私カード会社のブラックの様な気がするのですが、
そう言うのって入居する時の審査で調べられますか？
ちなみに今は収入はキチンとあるのですが…。

102 ：名無し不動さん：03/01/29 07:32 ID:zSswJNqw

エイ○ルは何故だめなんですか？
専用スレ読んでも、なんだか意味不明なんですが…。
扱ってる物件がよくないってことですか？

103 ：69：03/01/29 09:39 ID:qMwH0ka+

>>82
いえいえ、そんな謝らないで下さい。
私もつい書きすぎてしまいすみません。
とりあえず“いつでも他店に行くつもりである”という雰囲気はプンプンさせて
おこうかと思います。これは本気ですが。（笑）

104 ：名無し不動さん：03/01/29 11:19 ID:g38WEw2e

>>102
何故と言われても困るが俺が行ったエイブルも駄目だった。
まず従業員が駄目、全然こっちの予算を超えた物件を紹介してきてﾊｧ？って感じだった。
転出する時も敷金の返却で揉めた。２年しか住んでないのに丸２年とられた。
都内で５回引っ越してるけど、ぶっちぎりで最悪でした。
契約料安くてもちょっと借りる気がしない。

105 ：名無し不動さん：03/01/29 11:45 ID:f8mAfj39

>>102 おなじ物件でも実質手数料が高いからでしょ。

106 ：名無し不動さん：03/01/29 12:05 ID:HO4revVY

ミニミニの不動産屋は、東京しかないのでしょうか？横浜にありますか？
それと、土日に不動産屋行っても、営業してますか？

107 ：名無し不動さん：03/01/29 13:41 ID:YHUENjaM

おしえてください。
今、住んでるマンションを賃貸にだして、
賃貸の１戸建に引っ越そうと思ってるのですが、
住宅金融公庫から、自分が住むことが条件で資金を借りているのに
賃貸にだしても大丈夫なのでしょうか？

あと、不動産屋さんへの手数料はいくらくらいでしょうか？
関西なので、賃貸で、敷金１３０万円（敷引き５０万円）
賃借料１３万円くらいで貸せそうな感じなのですが・・

108 ：名無し不動さん：03/01/29 15:42 ID:gUG0TOd7

フェミファシズムとは
男女平等を装った女得男卑主義。
児童保護（17歳まで児童）の為には社会のすべてを犠牲にしても構わないと言う児童絶対主義。

女得男卑のフェミファシズム社会を目指して活動している連中をフェミファシストと言う。

109 ：名無し不動さん：03/01/29 16:11 ID:P2S7DpHp

家賃13万で敷金130、敷引き50万ってずいぶんたけーな。
関西じゃ普通なの？
実質敷金6ヶ月礼金4ヶ月ってコトでしょ？
ありえないような。

110 ：名無し不動さん：03/01/29 16:34 ID:NX9txJVx

>>109
普通です。

111 ：名無し不動さん：03/01/29 16:42 ID:YHUENjaM

関西では、敷金は家賃の１０ヶ月分
敷引きは敷金の３割から５割ぐらいが普通で
礼金がありません。

112 ：名無し不動さん：03/01/29 19:16 ID:BtMv0knw

>>109
あと更新手数料もないんで、実質という意味では関東の方が高いよ。
この例で５年住んだとして、関東で礼金２更新手数料毎年１として。
関西・・・礼金４ヶ月(本人の過失及び重過失以外のリフォームは借主負担)のみ。
関東・・・礼金２ヶ月＋更新手数料４ヶ月(本人の過失及び重過失及び過失以外のリフォームは借主負担)
となる。どう？安いだろ。
あと、福岡も敷引きが一般的らしいが、金額はさらに安くて礼金換算でせいぜい３ヶ月だってさ。
余談になるが、テレビの影響か？福岡では敷引き契約をしてるのに全部返せとのトラブルが多発して、
関東方式(礼金、更新手数料)に全部してしまおうと業界で話しているらしい。
福岡の業者の友達に聞いた。
結局、福岡の奴らって自分で自分の首しめてるのなｗ

113 ：名無し不動さん：03/01/29 19:22 ID:hCj5JSuj

私賃貸マンションに入っているのですが
先日私の部屋の真下の部屋で火事がありまして
私の部屋には大した阻害はなく真下は全焼

しかーーし消火後の匂いがすごいのです｡
消防士さんに聞くと私の部屋は真上なので２･３ヶ月
匂いが取れないらしいのです

同じマンションの空き部屋に移りたいのですが
管理人に話せば可能ですか？

114 ：112：03/01/29 19:24 ID:BtMv0knw

↑激しく間違い

関西・・・敷引４ヶ月(本人の故意及び重過失は借主別途負担)
関東・・・礼金２ヶ月＋更新手数料４ヶ月(本人の故意及び重過失及び過失は借主負担)

単なる過失は敷引きでみなくちゃならんのだよ。

115 ：名無し不動さん：03/01/29 19:26 ID:5l1RLKS5

更新手数料は2年に1回1ヶ月分だよ。
したがって5年住んだとして、礼金2、更新料2で合計4。
その他敷金2で全部は返ってこないことが多いから関西よりちょっとはみ出すかな。
だけど、最初に用意するお金は礼敷で４、仲介手数料１、前家賃１で6か月分だから、
関西の半分だよ。

116 ：名無し不動さん：03/01/29 19:27 ID:anEcKqrh

１０年ほど前に、市の補助がでる民間マンション住んでた時、
敷引きなしっていう条件で入居しました。
３年住んで引っ越すことになり、「転居します」って家主に言った途端、
「敷引きしないかわりに家中の壁紙を張り替えて出て行ってくれ」
って言い出して、業者に見積もりだしたら、３０万って言われた。
家主に「３０万って言われたのでできない」と抗議したら、
「あら、高いわねじゃあうちの業者たのむわ。」
と言って、「１３万で済んだ」と言われ１３万引かれた。
でも、替えた壁紙はキッチンのある１部屋のみ。
いま考えても本当に腹が立つ。
でも、あの当時私がおかしいと訴えても誰も同意してくれなかったけど、
今裁判になってるのを見てると、
あれはやっぱり不当だと思って、
あの１３万返して欲しいと、真剣に思う。

117 ：１１３：03/01/29 19:27 ID:hCj5JSuj

＞11４

すみませんではこーゆう相談はどこのスレへ行けばいいのでしょうか？

118 ：名無し不動さん：03/01/29 19:27 ID:5l1RLKS5

さらに4年以下だったら、関西よりは安い計算だよね？
ま、どうでもいいんだけど。

119 ：名無し不動さん：03/01/29 19:29 ID:5l1RLKS5

>>117
114は自分の発言について「間違い」といったのでは？
>>113については、難しいだろうねえ。管理人というより、
紹介してくれた不動産屋に相談してみたら？

120 ：112：03/01/29 19:29 ID:BtMv0knw

>>113
大家がＯＫ言えばＯＫ
法的に可能かどうかを聞いてるのなら、そんなことまで書いてない。
民事は話し合いが大原則。

121 ：１１３：03/01/29 19:30 ID:hCj5JSuj

＞119
＞120

ありがとうございました

122 ：112：03/01/29 19:39 ID:BtMv0knw

>>115
二年ごとに一ヶ月が相場になったのか。。。ｽﾏｿ

123 ：名無し不動さん：03/01/29 19:57 ID:???

>>122

115ではないけど、東京ではそれが普通。
これ、地域によって違う。
東京以外では知らないので115はどう回答するのかな。
それと、122のところはどうなか聞いてみたいので、115ではないけど
これレスした。

賃貸借契約書にも記入されているので強制的に取られる。
悪いところは、1.5ヶ月取るところもある。
これ、記入してなければ本来払わなくていいもの。つまり、未記入
だったら請求されたら断ることができる。

ただ、個人の大家によっては最初の契約のみ不動産屋を通して
次回の契約は不動産屋を通さず自動更新させる場合もある。
その場合、更新料は取られなかった。
何故、自動更新するのか大家も不動産屋にお金取られるのが嫌だから。

124 ：名無し不動さん：03/01/29 20:20 ID:8CydV8z5

質問です。
今購入を検討している新築マンションがあり、
とりあえずローンをどのくらい借りれるか審査してもらうため
ローン打診申請書を提出してみました。
営業の方の説明だと、1週間ほどかかるとのことでした。
先週火曜の夕方にファックスで送ったのですが、今のところまだ返事がありません。
実際1週間以上審査に時間がかかるのでしょうか。

また、実は先日まで、消費者金融に30万ほど借金があったのですが
おととい完済しました。
これが審査に影響することはありますか？

125 ：122：03/01/29 20:25 ID:BtMv0knw

>>123
単純に東京及びその近県では毎年必要なものかと思ってた。

俺は関西やけど稀に礼金・更新手数料とってるとこある。
そこは毎年なんだけどね。親父(弁護士)に聞いたら関西じゃ裁判したら負けるだろうってさ。
法律好きやけど(親父譲り？)、弁護士嫌い。
レスに関係ないけどね(汗

126 ：122：03/01/29 20:30 ID:BtMv0knw

>>124
完済したかどうかじゃなくて、借り入れ限度額が影響してくることがある。
サラ金に限ったことじゃなくてね。
銀行のキャッシングカードでもそう。
サラ金に限度５０万のカード、信販に限度３０のカード、銀行に限度のカード、その他もろもろ
使ってる金額に関係なく、限度額全部足したものが借り入れしているとみなされる。

127 ：124：03/01/29 20:38 ID:8CydV8z5

>>126
えっ！そうなんですか、知りませんでした。
という事は、完済時にその消費者金融のカードは契約解除もしたのですが
その他にただ持っているだけのローンカード(限度30)があるのですが
それがカウントされて｢30万借り入れあり｣とされてるのですか！
もし消費者金融のほうの契約解除の情報が行ってなければ
借り入れ額は80万とされてるってことなんですね(消費者金融のは限度50なので)。
ひゃー、まいった。
今ショック受けてます。

128 ：126：03/01/29 20:50 ID:BtMv0knw

>>127
その通り。
だって、もってるカードはいつでもボタン一つで融資受けられるでしょ。
よーく考えたらカウントされても当然なんだけどね。かなり盲点。
サラ金契約切っといて正解、それはﾀﾌﾞﾝ大丈夫。
むしろほとんどの人が知らないんじゃないかなー
サラ金借り入れの履歴があると、友達(地銀支店長)は貸さないって言ってた。
みんなカード作るときは気をつけよう。特に民間融資利用に響くです。

129 ：名無し不動さん：03/01/29 21:51 ID:???

>>124
私は大手銀行と大手地銀と大手信託に審査申し込みしましたが
いずれも数日でお返事きました。
たまたまよい結果だったからかな。

130 ：名無し不動さん：03/01/29 21:52 ID:???

sage

131 ：名無し不動さん：03/01/29 21:54 ID:???

そうそう124さんの物件価格と頭金ってどれくらい？
そういうところも審査する側は気にするみたいだよ。

132 ：124：03/01/29 22:11 ID:8CydV8z5

>>131
物件価格は3700万、頭金は500万です(恥ずかしながら…)。
年収は560万です。
そういう所が引っかかってて時間かかってるんでしょうか？
営業の方は｢勤務先も大きいし、問題ないと思いますよ｣と
提出時に言ってたのですが。

133 ：名無し不動さん：03/01/29 22:17 ID:???

ってことは３２００万のローンですよね？
年収５６０万で３２００万はきつくありませんか？

134 ：名無し不動さん：03/01/29 22:19 ID:???

>>132
月々の返済、キツクないですか？
単純に3200万円のローンとして、毎月12万以上。

135 ：名無しさん：03/01/29 22:23 ID:oz+nqTbN

マンションは現金一括とかにしても安くなりませんか？
安くなるとしたらどのくらい安くなりますか？
例えば、2億円のマンションの場合。

136 ：名無し不動さん：03/01/29 22:34 ID:???

124さんはお子さんいます？
将来の教育費はもちろんですが、マンションの管理費修繕費駐車場代
はせめて３万円はみといたほうがいいかもしれません。
都内だったらもっとですが。
月々ローンが１１万としても上記諸経費でプラス３万で１４万。
おそらく１５万円は住宅費になると思いますよ。
奥さんとかお仕事しているならいいのですが。

137 ：124：03/01/29 22:37 ID:8CydV8z5

>>133-134
あ、今現在は頭金500のみなんですが
近く両親からの援助もある予定です。
まだ額が確定してないので、とりあえずないものとして
審査をお願いしました。
一応公庫＆都銀で借りる予定です。

もしかして月の返済額が高くなるから
銀行の審査に時間がかかってるのでしょうか…。

138 ：124：03/01/29 22:40 ID:8CydV8z5

>>136
子供は一人います。
現在妻は無職ですが、
引っ越し後は妻の父の経営する会社に入るので収入は増える予定です。
駐車場＆管理費＆修繕積立費はおよそ26000円です。
場所は23区内です。

139 ：名無し不動さん：03/01/29 22:41 ID:???

そうですか。
援助いただけるといいですね。
ちなみにどこに都銀ですか？
三菱？

140 ：名無し不動さん：03/01/29 22:42 ID:???

安い！なんじゃこりゃ！

141 ：124：03/01/29 22:44 ID:8CydV8z5

>>139
三井住友です。

142 ：名無し不動さん：03/01/29 22:49 ID:Pf4RAU+C

賃貸マンションの入居のしおりに「石油ストーブ使用不可」と書いてあったのですが、
自分の持っているのは石油ファンヒーターなので、使っています。
ファンヒーターは石油をガス化して燃やしてるわけだから、ガスストーブと同じと思っているのですが、
これっていけないんでしょうか？

143 ：名無し不動さん：03/01/29 22:51 ID:???

なかなか堅実でいらっしゃいますね。＞124
審査通ることを祈っています。

144 ：名無し不動さん：03/01/29 22:56 ID:???

★■■某大手ハウスメーカーが詐○まがいかよ■★
↑このスレでの話は本当ですか？？
真実はどっち？？

145 ：名無し不動さん：03/01/29 22:57 ID:43QxVpcH

賃貸契約時に鍵交換費用を請求されたけど払う必要あるの？

146 ：名無し不動さん：03/01/29 23:10 ID:7ENrIe7w

>>145　
契約したら払う必要あり。　契約しないなら払う必要なし（当たり前だが・・）
払いたくないなら、契約するな！！

>>142
大家に聞いてみたの？　

147 ：名無し不動さん：03/01/29 23:12 ID:???

>>102
>>104

過去に不動産賃貸の人から聞いた話によると、
関西で営業していたが問題をおこし関西では商売は商売は出来なくなった。
それで、名前変えて東京に出て商売を始めた。

その話しを聞いた頃、分譲マンションをエイブルから借りて住んでいた顧客がいた。
隣の音がうるさいといってもなんら対処をしてくれなく、分譲マンションだったため
分譲マンションの管理会社に管理会社を変更してくれないかと直接連絡を入れた人がいた。

管理会社はエイブルって最近さかんにＣＭ流れているよねあそこってなに。という認識しかなかった。
マスメディアが生んだ、化け物だよ。気になるのなら、賃貸やっている不動産屋に相談してみたら。

148 ：名無し不動さん：03/01/30 00:58 ID:???

>>142
大家さんに黙って使ってたら、問題あるだろうね。
ちゃんと交渉して許可を取ればいいんだよ。
http://www.nda.co.jp/memo/chintai.html

>>143
サラ金のカード持ってる人が堅実とは思えないんだけど。

・・・というのが正直な感想。
実際、堅実な人かもしれないけどね(そうだったらゴメン)。
ちなみに>>128はクレジット板では常識だよ。

149 ：名無し不動さん：03/01/30 01:15 ID:???

>>107
原則だめ。家族の介護とか転勤とかの理由がないとだめ。そういう理由が
あってもちゃんと公庫に言わないとだめ。見つかると一括返済。

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html
◆ご注意
無断で融資住宅を知人に賃貸したり、融資住宅にお住みにならないと公庫と
お客様との間で取り交わした契約に違反することとなり、融資金の全額を
一括してお返しいただくとともに、違約金をお支払いただく場合もあります
ので、ご注意ください。

150 ：名無し不動さん：03/01/30 01:18 ID:ep/wz4FQ

皆さん！極東板で新プロジェクト始動です。
よかったら覗いてください

～極東板最大プロジェクト２～

日本の明日を考えよう！行動しよう！
2003年、デフレ不況、莫大な財政赤字、深刻な失業問題
緊迫の半島情勢、祖国日本が危ない！
心あるチャネラーよ！今こそ結集せよ！

本スレhttp://tmp.2ch.net/test/read.cgi/asia/1043759979/l50
前スレhttp://tmp.2ch.net/test/read.cgi/asia/1042899935/l50
党名投票所http://members.tripod.co.jp/WGIP/vote.html
党結成準備ＨＰhttp://members.tripod.co.jp/WGIP/index.html

第一回日本国民党（仮）党大会in靖国神社

１．日時　２月１１日（火）１０：００～
２．場所　靖国神社遊就館喫茶店前
３．資金　各自任せる

151 ：名無し不動さん：03/01/30 01:40 ID:Ku2seWnS

防音設備のあるマンションって、
一体どれくらいで借りれるものなんですか？

152 ：名無し不動さん：03/01/30 02:51 ID:vDwhpp9L

>>142
文化的な暮らし＝暖を取る＝石油ストーブを禁止する特約は無効
って感じで裁判になれば禁止されてようが関係なく勝てるはず。
しかも石油ストーブではなく石油ファンヒーターなので問題無し。
って話もあるが、聞いた方がいいんじゃないの？
聞かないでおいてバレたらファンヒーターだから大丈夫だと思ってましたぁ～とかで
誤魔化すってのもありかもしれんが。

153 ：名無し不動さん：03/01/30 04:33 ID:V6pi3l5R

バカな質問させてください。年収って、手取額ですか？

154 ：名無し不動さん：03/01/30 04:41 ID:x+WuPkyu

(。・_・。)ノhttp://homepage3.nifty.com/digikei/ten.html

155 ：名無し不動さん：03/01/30 05:22 ID:HVg1NcB+

管理会社に解約の件でもめています。東京都なのですが
どこに相談したらよろしいのでしょうか？
いまのところ都の住宅局に行こうと思っているのですが・・・。
本当に困っていますし、頭にきています。どうかよろしくお願いいたします。

156 ：名無し不動さん：03/01/30 08:20 ID:???

>>152
いい加減なこと言ってるね。

＞暖を取る＝石油ストーブ
これは＝で結ばれるか？
アパートやマンションなどの共同住宅で石油（灯油）を使った暖房器具を
禁止にするところは多いよ。（デロンギは燃やさないから含まず）
理由は、特にお年寄りとか子供が補給の際にこぼして火災になるケースが多いから。

大家自体はその物件に住んでないし、建物の火災保険にも入ってるだろうから
どうでも良いって考えていたとしても、むしろ逆に他の入居者から文句が出るよ。
「１４２の野郎が灯油を使ってやがる、何とかしろ」って。

おとなしくセラミックヒーター、エアコン、ガスファンヒーター、電気ストーブ、ハロゲンヒーター？
デロンギとかを使うべし。

157 ：名無し不動さん：03/01/30 10:21 ID:???

>>153
年収＝税込み
給与所得者の場合は源泉徴収票の左上の数字のこと。

158 ：名無し不動さん：03/01/30 10:24 ID:HnxTRMQ5

>>152
火災や一酸化炭素中毒を起こしたときの責任の所在を明らかにするための条項だよ。
その際、大家は一切責任を取らないという意味。保険も降りないと思ったほうがいいよ。
そういうこと考えれば>>156の言うことに従うほうが安いと思うけどねえ･･
石油ファンヒータが快適なのは良くわかるけど。

159 ：名無し不動さん：03/01/30 10:26 ID:O2D217HU

女性、SOHO、34歳です
新百合ヶ丘に3LDKのマンション買うか、下北沢に小さい一戸建て買うか迷ってます
一人暮し独身だとどちらがいいでしょう？参考までにご意見を…

160 ：名無し不動さん：03/01/30 10:30 ID:1IvJHFHl

聞いてください！！

大家が敷金を返してくれないので、少額訴訟裁判を起こしたのです。
で、裁判の日は、３０日。

昨日になって、速達がきて、裁判官が被告を呼び出すのを忘れたため、
今日の裁判はできない。延期にしたいっていうのです。

こんな間抜けなことがあっていいのか！！

皆さんはどうおもわれますか？

161 ：法律素人：03/01/30 10:51 ID:uZfA8KH2

長文ですみません。今、とあるアパートに住んでいる者です。
ここ最近部屋の掃除をサボっていて、
少々部屋の中がきたなくなっていたのですが、
昨日「不動産関係の者」と名乗る人がやって来て、
「私はこういう部屋の状況を調査して大家に報告する仕事をしている。
　あなたのこの部屋の状況は極めて悪い。これをそのまま報告すれば、
　おそらく明日にでも大家が来て、あなたは部屋から追い出されるだろうし、
　その後のリフォームのために数百万円請求されるだろう」
というような話をしてきたのです。
で、言ってる事は一応スジが通っているようなのですが、
・自分の事をとにかく「不動産関係」としか言わない。
　名前や組織名など一切名乗らず、聞いても教えてくれない。
・不動産関係を名乗りながら「部屋が汚いから」という理由で
　部屋（＝物件）に土足で上がってきた。
・話全体としては納得できなくもない話だが、
　細かい部分でいくつか矛盾や現実的でないところがある。
など、いくつか「怪しい」部分を感じたので、
「掃除すりゃいいんだろ、アンタに用は無い、帰れ」
と、その男を部屋から追い出したのです。

で、ここからが質問なのですが（ホント長文でスイマセン）、
賃貸業者は実際そういう調査組織を使っていて、
利用状態の悪い借り手を強制排除したりしているのでしょうか？
それとも、この男は実際は不動産関係者でも何でもなくて、
サギか何かをたくらんでいただけだったのでしょうか？
こういう話に詳しい方、どなたかご教授下さい。お願いします。

162 ：名無し不動さん：03/01/30 10:55 ID:YThLOciE

敷金礼金は一括で払わないとだめですか？やっぱり？

163 ：名無し不動さん：03/01/30 11:19 ID:???

>>161
ただの怪しい詐欺業者

164 ：名無し不動さん：03/01/30 11:28 ID:azpH37nk

>>142
石油関係を禁止する理由は、「借主が結露をきちんと管理してくれない」もあります。
石油系(ファンヒーターは特に)は結露でやすいです。

>>151
本当の意味で防音の効いてる賃貸マンションなんか皆無に等しいです。

>>155
各都道府県には宅建協会が不動産よろず相談所を設けています。
ここが一番現実的な回答をしてくれます。

>>160
小額訴訟は裁判所の裁判と言う名のベルコンベアーに乗ってるのと同じです。
運が悪かったとしか。。。

>>161
してる業者もあるかかもしれませんが、それを読む限りでは管理会社には関係のない商売の手口でしょうね。
追い払って結構です。ただし、掃除はきちんとしましょう。
賃貸住宅はよく車に例えられますが、貴方も自分の車を見ず知らずの他人に貸した時(その車で商売している)
どういう風に使ってもらいたいのか考えてみましょう。

>>162
普通は払わないと入居させてもらえないです。＝鍵を渡してもらえない
但し、これも決まりはないので貸主がＯＫと言えばＯＫです。
貴方もまず自分に問い掛けてみましょう。敷金礼金を分割にし払いで鍵だけください。
無理でしょう？相手は貴方ではないのです。見ず知らずの他人です。

165 ：法律素人：03/01/30 11:52 ID:uZfA8KH2

>>163,164
素早いご回答ありがとうございます。
でも一応今度の土日に掃除しときます（笑）

166 ：164：03/01/30 11:59 ID:azpH37nk

>>165
そうですね^^
他にも、様々な手口で商売をふっかけてくる輩がおります。
なかには、管理会社の名前を騙る悪質な押し売りもいますので、十分注意してください。

167 ：名無し不動さん：03/01/30 12:05 ID:jB4AODWU

よろしくお願いします・・・

分譲マンションなんですが
風の強い日は笛の様な音鳴りがひどくて困っております。
どうもサッシあたりから微妙に風が入り込んできているようで・・・
こういうのは「購入後2年目補修」などで
業者が直すべき箇所に該当するのでしょうか。
それとも各自で修繕すべき内容でしょうか。

168 ：名無し不動さん：03/01/30 12:55 ID:UMszR0Jj

教えてください。
アパートと借りる時
連帯保証人の印鑑は実印でするものなのでしょうか？

宜しくお願いします。

169 ：名無し不動さん：03/01/30 13:53 ID:???

>>168
連帯保証人の印鑑は実印でするものです。印鑑証明も当然必要。

170 ：名無し不動さん：03/01/30 14:15 ID:azpH37nk

>>167
瑕疵担保責任にはあまり詳しくないですが、責任を問うにしても風の強さによりますね。
サッシュは普通、既製品ですからそれが悪いのか、風が強いだけなのかによると思います。
製品の不具合の場合は分譲側で、そうじゃない場合は所有者側でとなるでしょう。
ただ、不具合での無料保障期間はほとんどの場合一年～三年です。

171 ：167：03/01/30 14:34 ID:jB4AODWU

＞170さん

教えていただいてありがとうございます。

この辺は海に面した風の強い場所で
おまけに30階建ての高層マンションの最上階近くのせいか
風力8以上になる風の強い日は、
風に押されてサッシがゴトッと音を立てて部屋側に押し込まれています。

それがサッシの不具合なのか、それとも
サッシの性能がそれで限界なのか・・・素人には分かりません･ﾟ･（ﾉД`）･ﾟ･
そのあたりはどんなもんでしょうか。

丁度2年目補修が行われている最中なので
一応業者に言ってみようかな、と思ってはいるのですが
でも「うちには否がない」って言われるのがオチかな・・・
という気もして鬱です。

172 ：168：03/01/30 14:41 ID:UMszR0Jj

>>169さん
早速のお返事ありがとうございます。

実印と印鑑証明すぐ手配したいと思います。
助かりました。

173 ：170：03/01/30 16:14 ID:azpH37nk

>>171
やはり高層階でしたか。。。
その場合だと地形や所在地からどの程度の風が吹くのかは事前に分かるはずですから
少なくともそれに耐えうるサッシュを使う義務があります。
音はある程度仕方ないとしても(音の問題は非常にデリケートです)、サッシュそのものが
内側に押し込まれるなんてのは明らかに論外です。
裁判で過失割合を争う時はこの「知りうる状況にあったかどうか」というのが非常に重要です。
そこのところを主張していけばよいと思います。
個人的には、どうみても業者負担だと思いますよ。

174 ：名無し不動さん：03/01/30 17:10 ID:889ZLZS6

場違いな質問ですいません。
IDの？？？ってどうやったら出来るのですか？
教えてください。
何でしたら場所変えてもう一回きます。

175 ：名無し不動さん：03/01/30 17:18 ID:???

↑これでつか（ｗ

176 ：名無し不動さん：03/01/30 17:24 ID:889ZLZS6

>>175
そうです。それです。
是非教えて。

177 ：名無し不動さん：03/01/30 17:29 ID:???

自分で調べよう！！

178 ：171＝167：03/01/30 17:29 ID:jB4AODWU

＞170さん
丁寧なレスを頂きありがとうございます。
業者側に強気に出てみる勇気がわきました　（笑
頑張ってみます。

179 ：名無し不動さん：03/01/30 17:32 ID:889ZLZS6

>>177
そんなこといわずに・・・・
教えて。ガムあげるから

180 ：名無し不動さん：03/01/30 17:38 ID:ha/cLyIA

4月から京都に住むことになりそうだが、
なんと更新料が１年ごとに家賃２か月分かかるそうだ。
その物件が特殊なのではなく、
京都ではそういう物件がほとんどを占める当たり前のことらしい。
敷・礼も異様に高いし、
敷金に至っては慣習として２年ぐらい住むとほとんど戻らないのが当たり前らしい。
不動産屋は「京都は特殊」と繰り返すけど、
こんな常識がまかり通っている京都って一体・・・・。
同じ関西でも保証金制度をとっている大阪などに住むべきでしょうか？
京都の賃貸事情について誰か教えてください。

181 ：名無し不動さん：03/01/30 18:07 ID:???

>>124
遅レスですみません。
なぜ三井住友なんですか？何かよいメリットってありますか？
私もどの銀行にしようか悩んでいます。
よろしくお願いします。

182 ：名無し不動さん：03/01/30 20:20 ID:???

>>180
ふーん、京都ってそうなんだ。まあ自分が何年住むのかを考えてトータルコスト
で考えればいいだけなんじゃないの？

>>179
できそうなところって、名前とE-mailだけだから....

183 ：名無し不動さん：03/01/30 20:26 ID:HJzXt6ST

質問ですが、賃貸アパートの解約の手続きはそのアパートの大家さんに
でも解約手続きは出来ますか、教えてちょーだい。

184 ：名無し不動さん：03/01/30 21:09 ID:???

>>183

その、アパートは管理会社が管理してますか。
管理してなければ、解約は大家さんに伝えてください。管理会社が管理していれば管理会社に連絡してください。
最初に、アパートを借りる時の不動産会社は個人の大家に頼まれて仲買する場合と管理物件を斡旋、仲買する場合があります。

大家さんのことご存知ならば、単なる仲買だと考えられます。まずは、一度大家さんにお話しすることをお勧めします。

185 ：さー引越し：03/01/30 22:37 ID:kH9mgEcO

明日不動産屋に行く。更新が３月１０日更新しないで,子供が大きくなったたから出る
といったら,２ヶ月前に言ってくれ、ていわれた。だから,３月の家賃費用かかるといわれた。
これは契約書に書いてあるから(解約するときは,２ヶ月前に連絡)だってさ）
。いまどきは１ヶ月だよ,と友人(みんなから,無籍人くんといわれる引越し貧乏）がいっているけど
これほんとうなの？なんか愛想悪い今の不動産屋なんだけど,よきアドバイスください。
今後の展開ここで書きますので。

186 ：名無し不動さん：03/01/30 23:23 ID:???

てか契約書に書いてあったらどうしようもないと思う。
今時も何もないんじゃ？？

187 ：名無し不動さん：03/01/30 23:35 ID:???

>>185

東京では、1ヶ月前が普通。個人貸しのところでは見たことがない。

不動産の契約書というのは、借主に不利に出来ているのが普通です。
つまり、貸主の都合の良いように出来ている。その場合、借主に不利な契約内容は無効になります。
という前提はあるが。一度、法律相談に行くことをお勧めします。

188 ：名無し不動さん：03/01/31 00:40 ID:???

>>185 >>187
東京も法律もなにもそういう約束しているなら有効。

＞不動産の契約書というのは、借主に不利に出来ているのが普通です。

確かに普通だがそれ以前に借家法で借主は異常なぐらい守られてるだろ。
それが異常だから定期借家法ってできたろ。
契約書できちんと約束しないと好き勝手にされてしまうってーの！
契約書なくても家賃が支払われてる事実確認だけで普通借家契約が成立しているとみなされんだぜ？
普通借家契約で貸したが最後、二度と自分のところには戻ってこない。
それぐらい借主は借家法で守られてる。。。187はそれわかって言ってんのか？
なんなら自分の持ち家契約書も作らず貸してみ？普通に借家人が暮らしていれば
絶対戻ってこないから。

＞借主に不利な契約内容は無効になります。

これも間違いではないがその程度は全くＯＫ　店舗だと普通に半年以上だし
住居であっても貸主側からは半年以上は最低必要、その上、ほとんど認められることのない
解約の事由が必要。
一体どこが貸主有利なんだか。。。

とても行儀の良いレスとは言えないが、あまり187が無茶苦茶なんで書いた。
煽るつもりはないんであしからず。万が一、187の意図と違うレスをしていたらごめんなさい。

189 ：名無し不動さん：03/01/31 00:54 ID:???

>>185
残念ながらあなたの負けです。契約書に明記してあるのなら、それを見なかった
あなたが悪い。あなたの言い分が通るなら、契約書なんて交わす意味がなくなる。
全く同情の余地なし。

190 ：名無し不動さん：03/01/31 01:04 ID:???

というか185の文章すごくﾍﾀｸｿで分かりづらいんだけど…。

191 ：名無し不動さん：03/01/31 01:27 ID:TsO+reup

>>185
貸主は３ヶ月前に告知、借主は一ヶ月前に告知が普通。
そういうなめた大家にはガツンと言うのが皆のためにも良いと思う。

192 ：名無し不動さん：03/01/31 01:32 ID:???

ガツンと言ったところで負けることに変わりはないので無駄。

大体転勤のためとかやむをえない理由ならまだしもそうじゃないんだし。
185に完全に落ち度がある。
何が普通かどうかはこの場合関係なし。

193 ：さー引越し：03/01/31 01:34 ID:Zkp1qbv0

みんな夜遅くまでアドバイスありがとう。明日結果報告します。
ちゃんと契約書理解しないとアパート借りるのって大変だな－と思いました。
190さん下手な文でごめんなさい。書き込むことあんまりないもので、
もう少し付き合ってください。では、おやすみなさい。

194 ：名無し不動さん：03/01/31 01:36 ID:???

>>191
それが貸し主有効な契約だっつーの

ﾊｹﾞｼｸﾜﾗﾀ

釣られたかも・・・

195 ：名無し不動さん：03/01/31 01:39 ID:???

191です。
契約書に書いてあったんですね。スマソ。
契約書に書いてあるなら、借りる時に宅建士がちゃんと説明してると思う。

196 ：194：03/01/31 01:42 ID:???

貸し主有利の間違え・・・

欝だ。。。死脳

197 ：名無し不動さん：03/01/31 01:55 ID:???

>>188

この文書を読んだ限りでは、この文書が有効か無効かとは聞いているようには思えませんでした。

「いまどき1ヶ月が普通だよと友人が言っているがこれ本当なの？」

この回答が、東京では1ヶ月が普通。

また、不動産会社の契約書が借主にあまりにも不利に出来ているため、標準の賃貸借契約書の雛形は出されています。

何故、法律相談をすすめたか。
契約書を持っていけば、その内容を見て色々指摘されます。アドバイスも受けれます。
解約の際に問題となる現状回復にかかる費用の問題もその段階で聞けるので進めました。
長々と書くのもなんだったので、いけば自然とその話しになると思ったので割愛しました。

子供もいるということで、痛みが激しいということでかなり高い現状回復費用を取られる可能性が考えられました。

部屋を退去する際に、家主から風呂のタイル３枚で30万請求された人がいました。家賃5万5千円のアパートで中古です。
他には流し台の交換費用。入居後故障した風呂の交換費用。交換するから費用を持ってくれ。
現状貸しで借りたのにかかわらず、新築同様にリフォームするから費用を取ると脅された人も。

これ、契約書をよく読まないとどこまで借主負担になるか分かりません。
結構、中古物件を借りるととんでもない内容が特約として盛り込まれていることがあります。
後で、争いになるより相談にいって対応を考えたほうがいいと考えたのです。

198 ：名無し不動さん：03/01/31 01:59 ID:???

★■■某大手ハウスメーカーが詐○まがいかよ■★
↑このスレでの話は本当ですか？？
真実はどっち？？

199 ：名無し不動さん：03/01/31 02:00 ID:???

返事遅いぞ(-_-ﾒ)(-_-ﾒ)

200 ：名無し不動さん：03/01/31 02:06 ID:oLZSBKdC

例えば、２月２８日に退居したい場合、その一ヵ月前というのは１月３１日までに解約を申し込める、という事ですか？無知でごめん。教えて下さい。

201 ：名無し不動さん：03/01/31 02:42 ID:MZ7uYw+X

質問ですが、市営団地の入居の申し込み時に市税を滞納していると
入居できないと聞きましたが、本当ですが。
教えてください、（ちなみに市税は滞納していませんが）

202 ：名無し不動さん：03/01/31 09:05 ID:???

>>188,189,192,194
うーん、みなさん間違いなんですが・・・

解約に関して特約がない場合は、

・貸主からの解約告知は、借地借家法27条1項により解約の6か月前まで。
・借主からの解約告知は、民法617条1項により解約の3か月前まで。

だよ。確かに、借主に不利な特約は無効(借地借家法30条)だけど、185の
ケースでは、2か月前という特約のようだから、借主にとって十分有利な
特約のはず。契約書を見たかどうかなんて関係ない。

「借主は2か月前に告知する義務あり」という特約が「借主に不利な契約」
であるとした法律の条文、または判例があったら、ぜひ教えてくれい。

それから、突っ込み入れる方も、ちゃんと根拠を示さなきゃ。

203 ：名無し不動さん：03/01/31 09:37 ID:b9ZQynmB

でも、一般的には1ヶ月前と言われてるよね。
トキドキ2ヶ月のところもあって、そういうこと言うのは悪徳なところが
多いイメージがあるんだけど。
経験によるもので、具体的に調べたわけじゃないのだけどさ、

204 ：名無し不動さん：03/01/31 10:00 ID:gWKV7Q2q

質問です。
賃貸一戸建てにすんでるのですが、
先日エアコンが壊れてしまったようです。
特に私が何かしたわけでもなく、
通常の使用でいきなり壊れたといった感じです。

これの修理代って私が払わなければならないのでしょうか？
よろしくお願いします。

205 ：名無し不動さん：03/01/31 11:04 ID:???

更新に関して教えていただきたいのですが…
賃貸マンションに住んでいて、２回目の更新について契約書を結んでいません。
何か問題があるでしょうか？

期限までに不動産屋に「更新します」と電話しておいたのですが、多忙を理由に
不動産屋が契約手続をしてくれませんでした。再度依頼してもそのまま放置。
結局、更新の契約書を結ばないまま１年半が過ぎてしまいました。
（家賃はそれまで通りの金額を遅滞なく支払いしています。）

更新手続していない状態でも、当初の契約内容は生きてくるのでしょうか？
また次の更新をしないで退去したいのですが、この２回目の更新について
不動産屋の手数料を溯って請求（もともと更新料は無しでした）された場合
払わなくてはいけないのでしょうか？

よろしくお願い致します。

206 ：名無し不動さん：03/01/31 11:05 ID:???

>>204
まず、契約書にエアコンの修理代の事が書いてあるか
確認してください。

書いてない場合は、通常の使用で壊れた場合には
貸主負担です。不動産屋に連絡しましょう。
しかし、故障の原因が借主にある場合(例えばフィルター
の清掃をサボっていて、それが故障の原因である等)は、
借主負担になることがあります。

207 ：名無し不動さん：03/01/31 11:28 ID:ZHNLAm7t

>>200
契約書に退去は1ヶ月前告知と書いてあっても、大家がOKといえばOKだよ。
実際2週間前にお願いしたことあるし。
あらかじめ、この日に出るつもりだけどまだ確定じゃない、って言っておいたら？
どういう事情で確定できないのかも含めて話せば、融通してくれることもあるよ。

>>204
とりあえず大家にいってみ。多分、直してくれるでしょう。
ただ、故障の原因が借主の手入れ不十分による場合、請求される可能性も。
あ、>>206がより詳しく解説してますね。

>>205
さかのぼって支払う必要はないと思います。
別に更新手続きも要らないんじゃない？
どうしても不安なら大家に聞いてみるのが吉かと。

208 ：188：03/01/31 11:28 ID:???

>>202
俺どっか間違ってるか？

＞188　住居であっても貸主側からは半年以上は最低必要、その上、ほとんど認められることのない
解約の事由が必要。
＞202　貸主からの解約告知は、借地借家法27条1項により解約の6か月前まで。

↑もしかしてこれか？これならとんだ法律馬鹿になるぞ？
貸主から解約告知が６ｹ月前までぐらいしってる。何条何項までは覚えてなかったがな。
そんな役にたたん根拠示してなんになる。契約書でそう約束されてれば解約できるのか？正当事由もなしに？
正当事由なんかほとんど認められないぞ？
借地借家法でそう書いてあるからと言って解約ができるんなら家主天国になるな(ｗ

209 ：名無し不動さん：03/01/31 12:15 ID:???

追記・・・
これから賃貸住宅関係で訴訟起こそうとしている人達。
借地借家法や民法をあてにして争うと痛い目みるぞ。
向こう(家主や管理会社)は、かしこい奴がいれば関係法規なんか全てわかってる。
俺なんかその口さ。。。
裁判したら、最初向こうが提示してきた精算金額より増えやがった｡｡｡
何故って、最初の提示は良心的な提示だったらしく裁判になったからきっちり請求されて｡｡｡
ﾏｽﾞｰ

210 ：名無し不動さん：03/01/31 12:39 ID:sp8fLuQ3

いま、福島という田舎に住んでいます。
今春より、東京に進出するべく部屋探しをしようと思います。

しかし、どうやって探していいか分かりません。
東京の不動産屋に電話して資料を送ってもらえばいいのですか？
なるべく、福島の実家で住まいを探してから上京したいと思ってます。
何か良い方法知ってる方はお教えください。
今春に高校を卒業する若造な為、無知で申し訳有りません。

211 ：名無し不動さん：03/01/31 13:47 ID:???

簡単に言えばそうなるんだろうが。
不動産屋が知りたがる情報をキチっと伝えることがポイントかな。
エイブルとミニミニの住みたい近所の店舗に問い合わせれば十分。
この二つでほぼ全部の不動産情報が手に入る。

212 ：名無し不動さん：03/01/31 14:47 ID:k8+vytxG

>211
エイブルとミニミニ以外じゃなくて？

213 ：名無し不動さん：03/01/31 15:03 ID:gWKV7Q2q

206，207さん
ありがとうございます。早速大家に電話したら、
とりあえず業者呼んで、払ってもらって、払った分を
次の家賃から引くみたいな流れになりました。
ありがとうございましたm(_ _)m

214 ：名無し不動さん：03/01/31 15:03 ID:gWKV7Q2q

213は204からでした。。。すみません。

215 ：名無し不動さん：03/01/31 15:09 ID:Tr1YYQBH

長く住めば住むほど敷金は戻ってくる可能性が高いって本当？
むしろ低いと思ってた。
今6年目で特に目立った汚れはないけど
壁とかはさすがに色が汚くなってる。

216 ：211：03/01/31 15:31 ID:???

>>212
そりゃそうやろ、念のために解説しとく。長くなりそうだが｡｡｡
賃貸業界は大別してエイブル系とそれ以外になる。
それ以外の代表格としてミニミニこれで十分。
例えばエイブルでひどい目にあったやつがいるのは否めないが、ほとんどのやつは害がない。
また、害があってもそのほとんどは、エイブルじゃなくて管理会社か家主ともめる内容。
仲介会社にケツもっていってもなーーーーーもならんよ。少数やけどエイブル管理の物件もあるがな。
その辺の小さい不動産屋(いわゆる管理会社)を何件もまわるって愚の骨頂。
手間暇かけたいならいいけどね。
情報を手に入れるには一番てっとりばやい！契約するかは自由じゃん。
エイブルと契約するわけじゃない、物件の家主なり管理会社と契約する。エイブルはその間に入っただけのこと。

>>215
それはなんも特約なくて普通に借家契約結んだ時の話ね。
ガイドラインから抜粋した話だよ。
ガイドラインは契約時に参考にする。これ鉄則。俺はこれの勘違いでやられますた｡｡｡
だから、嘘ではないが本当でもない。が結論。

217 ：181：03/01/31 17:19 ID:7P3BToyb

たびたびですみません。
三井住友の住宅ローンって何かお得なのでしょうか？
ネットで調べると三菱の方が金利がいいのですが・・・。
現在どの銀行にしようか迷っています。
どなたかご存知の方教えてください。

218 ：名無し不動さん：03/01/31 17:51 ID:YHbREMOR

＞217
東京三菱の住宅ローン1パーセントってやつは曲者。
繰り上げ返済を一度でもしてしまうと
その後は通常の金利が適応される・・・と
窓口で言われてかりるのをやめた。
三井住友やよく知らん。すまん。

219 ：181：03/01/31 17:55 ID:7P3BToyb

三菱の３年固定１％を借りるとします。
繰上げ返済を２年１１ヶ月に行うとします。
そうすれば大丈夫ですよね？

220 ：218：03/01/31 18:17 ID:YHbREMOR

詳しいことは銀行に直接聞いた方がいい。
漏れは毎月繰り上げ返済するつもりだったんで
金利が変わります、と言われて興味なくなったから
詳細な情報は持ってない。

ちなみに漏れは
100ﾏｿ貯まらなくても返したいときに1ﾏｿから電話一本で返せて
借りるときの事務手数料や繰上げ返済手数料無料の銀行で借りた。

221 ：名無し不動さん：03/01/31 18:52 ID:QPmrGw04

浴室乾燥機があると、風呂場にカビはえなくなりますか？
それともやはりはえる？
今度買ったマンションの風呂場には窓がないので心配です

222 ：名無し不動さん：03/01/31 19:14 ID:dwLzLmRr

マイムって不動産どうですか？

223 ：名無し不動さん：03/01/31 19:18 ID:GNL2LrQ1

すいません、お水やってるんですが、アリバイ会社と言うものがあると聞きますた。
そのアリバイ会社ってどうやって見つけるんでしょうか？
不動産屋と提携してるの？
また、保証人まで用意してくれると言うのはﾎﾝﾄですか？

224 ：名無し不動さん：03/01/31 19:31 ID:ZwKTKcvR

住宅購入に関する贈与で２５００万円まで非課税になる
と聞いたのですが、いつから実施されるのですか？
また、中古住宅を買う場合なんかではダメなのですか？

225 ：　：03/01/31 19:33 ID:ksTYLj3Q

>>217

以前、三菱1％優遇のケースと、三井住友の優遇（段階金利優遇）
のケースで同額の借り入れでシュミレーションしてみましたが、
総支払額では三井住友が得だったと思います。
只、人によって資金計画って違うから、
どの銀行が良いかって一概には言えないんですよねー。

個人的には、>>220さんの借り入れした銀行のように、
保証料（これがバカにならない額）免除、
繰り上げ返済手数料が無料で、1万円から返せるような銀行が
ベストだと思いますが。

226 ：　：03/01/31 19:37 ID:ksTYLj3Q

>>224

2500万円というのは、通常の贈与税の非課税枠です。
不動産購入に関しては3500万円が非課税枠です。
これは、将来の相続税との清算という形ですね。
今年の1月、つまり、もう実地されています。
現行の550万円まで非課税との選択性になるとの事です。

227 ：名無し不動さん：03/01/31 19:42 ID:ODaFS+oe

昨日から引っ越したのですが
「家で一番広い部屋にエアコン取り付けできない」
配管の穴と三足コンセントが無い！！

設計図をキチンと見なかった自分が悪いのか？
家で一番広い部屋にエアコン取り付けできない
そんな設計をする不動産屋が悪いのか？

自分としてはそんな設計酷いだろって思います。

相手に言って解決するような話だと思いますか？
また、話の上手な進め方などあれば教えてください。

228 ：名無し不動さん：03/01/31 19:51 ID:ZwKTKcvR

>>226
本当ですか？
へたに遺産の争いが起きると面倒くさいので
親が生きているうちに決着つけておきたいと思います
もちろん中古住宅でも良いんですよね？

229 ：：03/01/31 20:02 ID:7wxM62Sk

>>228

中古住宅の場合は、

○延べ床面積50㎡以上
○贈与を受けた年の翌年3月31日までに取得し、居住の用に供している
○築20年（鉄骨、鉄筋コンクリート、レンガ等は25年）以内

このような条件です。
ちなみに相続税と一体方式だと、3500万まで非課税、
税率は一律20％（非一体だと最高50％の5段階）、
非課税枠内でも要申告です。

230 ：名無し不動さん：03/01/31 20:12 ID:ZwKTKcvR

>>229
税理士さんですか？
ありがとうございます

231 ： 229：03/01/31 20:32 ID:HJIiLF1j

>>230

どういたしまして。
私は税理士ではなく不動産屋ですが。
尚、適用条件が他にもありますから、
住宅購入の際には、担当の営業さんに確認すると良いと思います。

232 ：352：03/01/31 20:43 ID:0jfCIqX8

>>227
建売とはそんな設計なのだ。設計されたものではないというほうが近い。
さてどうするか？
エアコンの配線と穴は当然あるべきだとして、交渉するしかない。
分電盤から新たに配線することになる、いかにきれいに配線するかだね。

233 ：227：03/01/31 20:57 ID:ODaFS+oe

交渉してみました。会議に掛けてくれるそうです。

でも、買ったばっかりだし、遠くから雑に配線されたら
嫌だな。憂鬱

回答ありがと、心強いよ。

234 ：名無し不動さん：03/01/31 22:41 ID:???

>>218

それは、窓口の説明が間違ってます。
東京三菱から借入れましたが、第1回目の返済の時繰上げ返済しましたが、金利は1％のままで変更ありませんでした。

235 ：名無し不動さん：03/01/31 22:55 ID:YHbREMOR

そうか。銀行の窓口もいい加減なもんだな。
結局金利1.8パーセントで借りたけど
各種手数料がない分でおつりはくるから、
その嘘まあ許してやる＞東京三菱

236 ：名無し不動さん：03/01/31 22:57 ID:0pNnfLMg

初歩的な質問で申し訳ないのですが、教えて下さい。

物件を探す時、現地の駅前の不動産屋さんで見つける方がいいのか
インターネットなどで、検索した先の不動産屋さん（現地とは離れていて都心にあるケースが多い）の
どちらがいいのでしょうか？

それぞれの利点と不利点を教えて下さい。

また、これは単なる疑問なのですが
仲介業者間で、同じ物件をかぶって持っていたりすることはあるのでしょうか？

どうぞ、よろしくお願いします。

237 ：名無し不動さん：03/01/31 23:54 ID:???

>>236

地域性による。
地元に不動産会社がないところは、都心の不動産屋に行かなくてはならない。
その町の駅前に不動産会社があるとは限らないのである。
あったところで、賃貸の物件があるとは限らない。

都心にいっても、地元でも出す物件とかぶっていることがあるので、
先に都心でめぼしい物件紹介してもらって、その後物件の地域の不動産屋で
探すのをお勧めする。

大家が何軒出そうが自由なのでかぶっていて不思議ではない。
不動産屋は持ちつ持たれつなので他社物件を紹介することもある。

238 ：名無し不動さん：03/01/31 23:56 ID:???

予算が６万と言ってるのに、家賃が５万円と５万８千円で
５万円の物件を押す業者は良心的な業者なんでしょうか？
敷金・礼金はどちらも２・２なんですが。

239 ：名無し不動さん：03/02/01 00:39 ID:???

新築マンションの購入を検討してます。川崎・八丁畷あたりが妙に安いのは
何か理由でも？２ＬＤＫ、５８平米、２５００万は買い？
ナイス、ダイナセルってどうなんでしょう。

240 ：名無し不動さん：03/02/01 01:00 ID:NPG6mufM

それ、本屋で万引きした厨房が電車に轢かれたとこじゃん＞八丁畷

241 ：名無し不動さん：03/02/01 03:26 ID:JhJeY1cD

すいません、質問させて下さい。
賃貸する時の入居審査って例えば、厳しい所だと、個人情報信用機関の様な所で
ブラックだとか、アコム等に借金があるだとかまで調べられるんでしょうか？
どなたかお答え頂くとありがたいです。よろしくお願いします。

242 ：名無し不動さん：03/02/01 07:31 ID:???

八丁畷はドヤ街の近くだからかな

243 ：名無し不動さん：03/02/01 10:13 ID:drnSlkkL

>>238
５万円のほうは自社委任物件（大家から広告料も入る）
他はただの仲介（あなたの手数料だけ・もしくはその半分）
ってことだね！！

244 ：名無し不動さん：03/02/01 10:16 ID:???

>>243
いやいや、5万のほうが去年誰も入居しなかった物件で
大家に気まずいという可能性もある。

245 ：名無し不動さん：03/02/01 10:30 ID:/GDoUb9a

築24年の中古木造住宅（20坪・約1500ﾏｿローン・防火ではない・即居住するつもり）
を購入の予定なんですが20年以上で木造の場合、税金等の控除は
全くないんでしょうか・・・？悩み中です！宜しくお願いします。

246 ：　　　：03/02/01 11:01 ID:???

住宅ローン減税のこと？耐火建築物なら築25年以内だったのにね。
でも今まで住んでいた不動産を手放しての取得や親などからの資金贈与に
関しては減税があるよ。

247 ：名無し不動さん：03/02/01 11:15 ID:???

>>243-244
なるほど。ありがとうございます。
当然、５万の方が設備は劣りますが、
こちらとしても予算以内で良い物件を紹介していただいたので
その不動産屋さんには感謝しております。

248 ：名無し不動さん：03/02/01 12:31 ID:4+4m4CI9

>>241
不動産屋が独自でそれを行うことはまずないです。
最近は家賃がカードでの支払いのところが増えているので、その場合だと単純にカード会社が
調査します。例えばエイブルの自社管理物件だとオリコでの家賃支払いになりますのでオリコの審査が
通らないとダメですね。これから増えていくと思いますよ。
携帯代は遅滞しないのに家賃は遅滞、カードの支払いは遅滞しないけど家賃は遅滞。
そういうのが非常に多いからです。
以前に書いたこともありますけど現在は業法の縛りがきついのでほぼ不可能ですが、
緩和させて不動産屋独自の信用情報機関を作ろうという動きがあります。どうなるかというと、
数か月分滞納している、毎月支払いはしてるが毎月遅滞しているなどの方は借りることができなくなります。
要はカードのブラックと同じ扱いですね。

249 ：245：03/02/01 15:28 ID:/GDoUb9a

>>246
レスありがとう。やっぱ住宅ローン減税はだめか(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
その他の減税も漏れには当てはまりそうにない…鬱
古い家買うﾔｼは税金払うばっかって辛いですね。

250 ：名無し不動さん：03/02/01 16:13 ID:mhDcvWPm

マンションの購入を検討中で色々友人や営業担当者の話を聞いていますが
今一よく解らないことがあります。
諸費用として200万円を用意していますが、某友人（新築一戸建て、フルローン）が
諸費用も組み込んでローン組めばいいと言います。
その友人が言うには諸費用の一部である手付金が契約時に戻ってくるから
引越し費用に当てたり出来るし手元にある現金が増えるとか・・。
頭金は入れるとして、諸費用も全てローンに組み込めますか？そして戻ってきますか？

251 ：名無し不動さん：03/02/01 17:06 ID:NPG6mufM

手付金は戻ってこなかったぞ。

252 ：名無し不動さん：03/02/01 17:19 ID:DqaGMBiF

そもそも手付けってのは、一時予約なんですよ。
何の効力も無い、予約なんです。言ってみたら、口約束と一緒！
戻って来ないという言い方自体が、理解不能ですね。
>>250
あなたはどの金融機関でローンを組むつもりなんですか？
話はそれからですね。オールローン出来るところも、もちろんありますよ。

253 ：名無し不動さん：03/02/01 17:37 ID:+WQhBBvK

店の外観等でわかる不動産屋の良し悪しってありますか？

254 ：名無し不動さん：03/02/01 17:42 ID:DqaGMBiF

>>253
　あなたは人間を見た目で判断するんですか？
　大切なお金が関わる事なのに、見た目で判断するんですか？
　ちゃんと、中身を知る事がいいとは思いませんか？
　話せばいいんです。あなたが嫌だなと思う人間だったら、
　なんにも契約しなければいいだけでしょ。

255 ：名無し不動さん：03/02/01 17:45 ID:+WQhBBvK

>>254
そんなに怒らないでくださいよ。。。
おっしゃるとおり、中身を見てから判断した方がいいでしょうけども、
昔からやってる不動産屋は安心できるって聴いたことがあるんで、
昔からやっている＝店の外観が古い＝安心できる不動産屋
みたいなことがあると思ったまでです。

256 ：名無し不動さん：03/02/01 17:55 ID:DqaGMBiF

>>255
　別に怒ってないですよ。あなたがそう思うのは無理ありません。
しかし、自分自身が勉強することも重要ですよ。
頑張ってください！

257 ：名無し不動さん：03/02/01 18:08 ID:+WQhBBvK

>>256
そうですか。。
どうしよ？明日見に東京まで行くんだけど
不動産屋どこにあるかわからないよ。。。

258 ：名無し不動さん：03/02/01 18:12 ID:???

理解不能とかってやたら血の気の多い奴がいるな・・・

259 ：名無し不動さん：03/02/01 18:25 ID:NPG6mufM

購入後に手付金が返還されて引越し費用などに充てられるか？
という質問だったから
(購入後）手付金は返還されなかったぞ
という返答をしたわけだよ。
キミには理解不能だったようだが
これで少しは理解できただろうか？　＞252

260 ：名無し不動さん：03/02/01 18:27 ID:???

>>257
何かアテあんの？

261 ：名無し不動さん：03/02/01 18:31 ID:DqaGMBiF

>>259
　はぁ～。。。
　だから、戻って来ないのが当り前だということなんですよ。
さっきレスした通り、手付けは予約なんですよ。あなたは購入したんでしょ？
だったら、戻って来るわけないじゃない（ｗ
だ・か・ら、理解不能だと言ったんです。常識だから！！

262 ：名無し不動さん：03/02/01 18:32 ID:DqaGMBiF

>>257
　そうそう。ネットで調べたりとか何かやってんの？

263 ：名無し不動さん：03/02/01 18:36 ID:YXpIDgwH

質問です。明日ってこの時期、不動産やさん混んでますか？

264 ：名無し不動さん：03/02/01 18:39 ID:Gkz4w+A9

253がかわいそう（笑

265 ：名無し不動さん：03/02/01 18:42 ID:NPG6mufM

戻ってこないといったことの
何がそんなに理解できないんだろう？ (w

ひょっとして
戻ってこなかったことを知らなくって
戻されなかったことに怒っている人、とかと
勘違いしてるのか？

オレ自身は
戻ってこないことは承知で購入してるわけで・・・
買えば当然購入費用の一部になるから
戻ってくるわけないもんな。

こちらとしては
購入後に戻ってくるかどうか知りたい人に
戻ってこないよ、とお話しただけ。
はあ～。。。と言いたいのはこっち。
気が済んだかな？　じゃあね。

266 ：名無し不動さん：03/02/01 18:48 ID:+WQhBBvK

>>262
調べてるんですが、情報が多すぎて帰ってわからないんです。。

267 ：名無し不動さん：03/02/01 18:54 ID:Qlwpv072

現在、板橋区（池袋駅そば）の社宅に住んでいるのですが
近いうち引っ越そうと思ってます。
２３区内でお勧めの地域教えて下さい。
単身、駐車場込みで９万前後

268 ：名無し不動さん：03/02/01 19:35 ID:L62KxQe1

八王子でいい不動産紹介しろよ

269 ：　：03/02/01 21:09 ID:???

質問です
集合住宅の物件の間取り図で「PS」という表記はパイプスペースですが、
「MB」というのは一般的には何を意味するのでしょうか。

270 ：名無し不動さん：03/02/01 21:16 ID:ePmzOQuP

>>269
MBは、メーターボックスです。

ちなみに、WICはウォークインクローゼット、ベランダにあるSKはスロップシンク。

271 ：名無し不動さん：03/02/01 21:33 ID:s5uC441V

　郵送契約の際に注意すべきことがあったら教えてもらえないでしょうか？
　やはり、面倒でも交通費を出して来店したほうが良いのでしょうか？

272 ：名無し不動さん：03/02/01 21:35 ID:???

>>253
「どの不動産屋が良いか」よりも「自分がどんな部屋を借りたいか」が
１００倍大事。
どの駅近辺に住みたいか、予算はいくらか、部屋の構造・階数・広さは、
周辺にほしい施設は何か、など整理すればわからなくなることなんか
ないと思うんだが。
ちなみに、東京のそれなりの駅なら駅近くに不動産屋の２件や３件は
すぐ見つかる。あとは、外見を見て話を聴いて良し悪しを判断するのも修行だ。

273 ：名無し不動さん：03/02/01 22:15 ID:AlkQ1SHD

アパートの転居時に立会いがないのってどうなんでしょうか？

274 ：名無し不動さん：03/02/01 22:42 ID:FUNLA+sE

田舎の土地と家を担保にしてお金を借りるのは可能でしょうか？
田舎といっても３０万人以上４０万人未満の市民がいます
普通お金を借りるときは、自分の住む物件を担保にしますよね？
評価額が土地、建物合わせて３０００万円前後だったらどうでしょう？

275 ：名無し不動さん：03/02/01 23:15 ID:???

>>274
>>普通お金を借りるときは、自分の住む物件を担保にしますよね？
それは住宅ローンの場合でしょ？
あなたが言ってるのはそうじゃないでしょ？普通の借金でしょ？

276 ：名無し不動さん：03/02/01 23:31 ID:i4AQdYH3

今日、通帳見てビックリした。
先月、間違って家賃を２回振り込んでた。
９万円も！
この間管理会社に
今月の請求書が来てないって電話したのに
全くその事は言ってくれなかった！！
これってもちろん返ってきますよね。
「勝手に２回振り込まれたものはこっちの物」
なんて非情な事言わないですよね。
９万円返せ！！

277 ：名無し不動さん：03/02/01 23:35 ID:FUNLA+sE

>>275
可能ですか？
評価額の何割ぐらいまで貸してくれますかね？

278 ：名無し不動さん：03/02/01 23:41 ID:???

>>276
来月の分にしとけば？

>>277
わかってるとは思うが住宅ローンではないのでそれなりの利率になるぞ。
借金は必要最小限にしとけよ。

279 ：名無し不動さん：03/02/01 23:49 ID:LA9qEVM+

今日仮契約してきました。
敷金・礼金以外に手数料8万とられたんですけど、
普通とられるものなんですか？
正直「えっっ？」って思ったんですけど。

280 ：名無し不動さん：03/02/01 23:55 ID:FUNLA+sE

>>278
でも、担保はしっかりしているのでそんなに利率は変わらないと思うんですが
あっても一％以内だと思うんですが…
評価額の何割まで貸すかという点についてはご存じないですか？

281 ：名無し不動さん：03/02/02 00:06 ID:683iKLX2

>>280
有担保のフリーローン、って商品になるのかな。
金融板で聞いたほうがいいと思うよ。
たとえば、UFJ銀行を調べてみたけど、限度額が1000万だね。

282 ：名無し不動さん：03/02/02 00:07 ID:p/cWsoSt

>>281
ありがとうございます

283 ：ｍｍ：03/02/02 00:09 ID:W6laE/PX

役にたつかもよ　　http://ccc.st/ma/

284 ：名無し不動さん：03/02/02 00:24 ID:u6oIMXwv

＞＞279
普通不動産は家賃分、手数料とるよ。

285 ：悪寒ら：03/02/02 00:24 ID:???

★■■某大手ハウスメーカーが詐○まがいかよ■★

このスレの真実を教えてください。

２回目の質問です。誰も答えないのならこのスレ削除

286 ：名無し不動さん：03/02/02 00:25 ID:dFhebJMF

どなたか教えてください。
２００２年１０月から１年契約で駐車場の賃貸借契約をしたのですが、いきなり貸主から２００３年２月末で解約するとの文書が届きました。
契約書上は、貸主・借主ともに解約は１ヶ月前までに申し入れることとされていますし、住宅でなく駐車場なので貸主からの一方的な解約も法的には問題ないのかもしれません。
ただ、やはり契約して４ヶ月でいきなり解約通知というのは感情的には納得できません。
何かこちらから主張できることはないでしょうか？
解約の理由は、土地を売りに出しているようなのですが。

287 ：名無し不動さん：03/02/02 00:33 ID:b4KDw4HK

大学生です。今住んでるところが５月に契約が切れるので
引っ越すつもりなんですが、いつ頃からアパート探しすればいいですか？
一応入居時期は４月上旬あたりが理想なんですが。。。

288 ：エロイ族：03/02/02 00:39 ID:???

＞286

あなたの契約時に売り出しをしていたり売る事が決まっていたとしたらそれをたてに講義すればそうじゃあなくて急にお金がいるようになって急に売り出したのならしかたないんじゃあない

289 ：エロイ族：03/02/02 00:52 ID:???

遅い

290 ：名無し不動さん：03/02/02 01:00 ID:???

現在、１０階の部屋で、真東向きの部屋と真西向きの部屋の空きがあり、
どちらにしようか迷っているのですが、一般論として真東向きと真西向きの
高層（１０Ｆ程度）ぼ部屋では、どちらがいいんでしょうか？

291 ：名無し不動さん：03/02/02 10:26 ID:C6AO0en7

>>248　さんＯＲ他の方

便乗質問させてください
当方過去ブラックだったことあり（現在は白）
そのため入居審査についてとても不安です。
そこでお伺いしたいのですが
大手どころの賃貸でカード支払いを使うのが
どこで、どこのカード会社使っているか
わかる方いたら教えてください。

292 ：名無し不動さん：03/02/02 10:50 ID:EU/OGED1

>>250-252
質問は、諸費用をローンに組み込めば、払ってある手付けが買えされるかどうか、でしょ？
で、答えはYES.
>>251は諸費用をローンに組み込まなかったから返ってこない。
>>252がなぜそんなきつい言い方をするのかも良くわからないけれど、
手付金は一定の効力を持っているよ。口約束とは違う。
もし申込者の都合で契約解除したら、手付金は違約金として手放すことになるし
販売者の都合で解除したら販売者側は倍返し（同額の違約金を払う）ことになる。
ま、それだけはらえば契約不履行でいいっていうことだけど。

で、実際購入にいたったときは、手付金は代金に充当される。
フルローンが組める場合は、手付金は余剰になるので返ってくる。
代金の一部に組み込んでしまえば返ってこない。それだけのこと。
銀行の場合たいてい頭金を1割以上入れるよう言ってくる様子で
不動産やはそれを強く主張するけど、交渉次第で何とかなることもある、らしい。
借入額や本人の信用にも依存するから、一概にはいえないが。

ちなみに、200万では頭金分ぐらいにしかならず、諸費用はどっちみちローンに
回ると思うんだけど、そうでもないの？

293 ：名無し不動さん：03/02/02 10:56 ID:2HY7P8/L

アトリウムってゆー、競売屋ってどお？
知り合いの物件が競売にかかり、この会社が落としたらしいが・・・。

294 ：名無し不動さん：03/02/02 10:57 ID:???

>>291
ウチはMCコーポレーション、アプラスです。
以前、大東建託に住んでたときは、、、どこだったかな。
アプラスだったような違ったような。
退去と同時に速攻解約したので忘れてしまいました。すみません。

295 ：名無し不動さん：03/02/02 11:01 ID:???

>>293　買い戻したいのー？　そういうわけありだと、足元見られるかもーｗ

296 ：291：03/02/02 11:24 ID:???

>>294
レスありがとうございます。
すいません、ウチとはどちらのことでしょうか？

297 ：上京１：03/02/02 12:07 ID:HOZhM76L

質問です。
東京は空き巣が多いということで防犯にと2ロックにしたいんだけど
管理会社に断られてしまいました。やっぱこれが現状なんですかね。
昨日もみのもんたの防犯番組でもいってたし。

ちなみに凡人が住むような8万くらいのアパートです。
ただ新築なんで比較的狙われやすいかと思って心配だ
サムチターン回しガードはしとくか

298 ：不動神：03/02/02 12:37 ID:???

>>297

鍵の種類について気を使われる方が多いけど、ウチの方では最近はバルコニー側から
やられるケースの方が多い。マンションの場合は特に最上階。
防犯設備は借家の場合限度があるからやっかいだけど、
ある程度以上のことがムリならばいっそ盗難保険と貸金庫で守った方が良い。

あとね、外出の時は室内の電気を付けてかつカーテンを閉めておくべき。

299 ：名無し不動さん：03/02/02 13:13 ID:VqiAjdMN

済みません、どなたかご存知でしたら教えてください。
兄が、アムス・インターナショナルって言うところから、
賃貸マンションを借りようとしていて、私に保証人に
なってくれ、と言うんですが、その業者、申し込みも
建物賃貸契約入居者保証書（連帯保証人引受承諾書及び委任状）
も、実印押印の上、FAXでその会社に送信するだけなんです。
私、持ち家になってから６年目ですが、以前いくつか賃貸マンション
借りた時は、そんな重要な事項をFAXで送信するだけで、業者の人と
直接やり取りがないのは初めてなんですが、今、こういう契約方法も
常識的にはあるのでしょうか？賃料が、兄が住んでるところの相場に
比べて安すぎるのも怪しいので判子押さずにいますが、
連帯保証人の情報を売るための詐欺とか？まったく違うクソ高いマンション
買うことになってる、なんてことにならないか、不安です。
今、こういう契約方法ってアリなんですか？
いや、多分、断ると思いますが、けちな妹と誤解されないように、
ヤバイ理由とかがあれば、兄に説明できると思うのですが、
どなたか教えて頂けましたら幸いです。

300 ：上京１：03/02/02 13:20 ID:HOZhM76L

おれは保障人（父親）が遠方のため
郵送契約でしたが、そういう重要な本契約書は郵送でしたよ。
店にもよりますが割り印おしたりとか
そして店からは控え用の書類が送り返されてきて完了でした。
FAX→終了は　ﾊｧ？ちょっと・・って個人的には思います。

301 ：名無し不動さん：03/02/02 13:21 ID:???

先月神奈川某市の１Kのアパートに引っ越したのですが、入居4日目に雨漏り発生しました。
不動産屋に電話し2度ほど大工さんが診に着たんですが、どうやら結構大幅な屋根の改修
が必要になるらしく、家主がなかなか工事に踏み切ろうとしないようです。

数日くらいなら我慢しようかと思ったのですが、改修が必要とわかってから1週間近く
経った今でも何の連絡もありません。
窓の上から漏っているのでカーテンも付けれないし、カーペットもめくったまま、
家具も落ち着いて配置できずに困ってます。
不動産屋に電話しても「家主が・・・申し訳ないがもうちょっと待ってくれ」という返答です。

部屋探しについては親切でお世話になったので不動産屋自体は結構好印象だったんですが、
さすがにこれ以上待てないです。
公的機関にでも相談しようと思ってるのですが、どんな方法が効果的でしょうか？

302 ：不動神：03/02/02 13:23 ID:???

>>299

あなたが連帯保証人になる気があって、あなた自身がその責務について将来逃げ出さないのなら
別にやりとりがＦＡＸだろうが何だろうが楽なほどあなたにとっては都合がいい話だと思うけど。

ただ、連帯保証人になるのなら当該賃貸借契約の内容については是非確認しておくべき。
簡単に言えばあなたには借主と同等の責務があって、かつ本契約におけるあなたの権利は
ほとんど無いに等しい。
借主が滞納してもあなたに契約解除の権限は無いし、「自分より先に借主へ請求してくれ」ってことすら言えない。

303 ：287：03/02/02 13:25 ID:b4KDw4HK

お願いしますm(_　_)m

304 ：不動神：03/02/02 13:35 ID:???

>>301

出るところに出れば驚くほどあなたに有利な状況が待っているだろうが、
普通は契約金一式としばらくのホテル代くらいは請求して出た方が良いだろう。
そこに住み続けたいなら大家ととことん争うこともできるが、
無い人から請求するのは大変だよ？（あるのに出し渋ってるだけ？）

305 ：299：03/02/02 13:43 ID:nSZBzlAo

あ、もうひとつ怪しい点が、
すんげー記載みっけ。
『契約形態はすべて郵送契約とさせていただきます。
別紙計算書で契約金をご確認の上、下記口座までご入金を
お願いいたします。契約金の入金を弊社で確認の上、
契約書と鍵を指定先にご郵送致します』
・・・って、鍵の受け渡しまで郵送って、こんなんアリですか？
こんな方法で契約した方いらっしゃいます？

306 ：不動神：03/02/02 13:43 ID:???

>>287

４月の上旬に入居するということは、物件自体が３月中旬くらいに空室になり、
３月中はてんてこまいなリフォーム業者が半月かけてリフォームして明け渡す感じ。
で、３月中旬に空室予定の物件は、普通２月の中旬までに解約通知を受けているはずだから、
来週あたりからの新着物件（まだ募集図面は出来ていない）を聞きまくるのはどうか？
図面出来て無くても良いから空く予定の物件で○万円くらいの○㎡くらいの物件ありますか？って。

307 ：名無し不動さん：03/02/02 13:45 ID:???

↑ageたまま書き込んでた。すいません。by２９９

308 ：不動神：03/02/02 13:50 ID:???

>>305

怪しいかどうかはともかく、いい加減なことは間違いなさそうだけど、
でもね、そのいい加減さは、あなたとお兄さんにとってでは無く、
対大家さんに対していい加減なのよ。今までの話だと。
普通大家さんへの手前、連帯保証人の承諾書はちゃんと原本を作るし、
鍵だって契約書が返送されてないのに簡単に送っちゃったりはしない。

でも借主にとっては不利にはならないでしょ？
まぁ危ないと思うなら止めても良いんじゃない？

309 ：名無し不動さん：03/02/02 13:54 ID:???

>>308
そうですね。
んー、実の兄なので言い出しづらいですが、
なんとか断ります。ありがとうございました。

310 ：301：03/02/02 13:55 ID:???

>>304
なるほど、そもそも大家に金がないなら粘っても大変だ、ってことですね。
その辺の状況は考えてませんでした。多分出し渋ってるだけじゃないかと思ってるんですが。

この不動産屋はリフォーム会社を経営していて、大抵そこが物件を管理してるんですが、
この物件に関しては家主が自主的に管理したい人らしく、不動産屋で工事見積もりを出しても
良い反応がないようなのです。

ここを出ることに関してはきついですね・・・。やっといろいろ手続きがすんでこれからっというところですし、
雨漏りさえなければいいところなんです。うーん、困ったもんだ。
取りあえず単なる出し渋りならそれなりの相談所にでもいってみたほうがいいでしょうか？

311 ：不動神：03/02/02 14:06 ID:???

>>310

弁護士を入れるほどの事では無いと思うが、
大家もしくは仲介業者（不動産屋）相手なら
あなたにもそれなりの法的バックボーンが必要だと思う。
そう言う面で駆け引き的に心配なら相談所へ逝くべき。

で、「争う気は毛頭無いが相談所によると」という枕詞が相手方に響くだろう。

312 ：310：03/02/02 14:38 ID:???

>>311
レス感謝します。ここでアドバイスを貰えるだけでかなり落ち着きます。

＞で、「争う気は毛頭無いが相談所によると」という枕詞が相手方に響くだろう。

つまりこの枕詞の効果も含めて相談所にいくのは有効ということですね。
明日あたりいこうかとおもうのですが、とりあえず市役所の相談所で良いのでしょうか？
検索してみたんですが、うまく見付からず、、。
引き続き調べてみますがもっと適切なところがあれば教えて頂けるとありがたいです。

313 ：上京１：03/02/02 16:10 ID:RgWftIyc

http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/
武蔵野市ですが、東京水道局って23区と多摩ニュータウン対象らしいのですが、
武蔵野市はどこにたのんだらいいの？武蔵野市＝多摩タウンなの？？
ここでOK？

314 ：名無し不動さん：03/02/02 16:26 ID:KLvnmbqn

>>312
宅建協会がよいよ。ある意味一番公平な視点で話を聞かせてもらえる。

315 ：名無し不動さん：03/02/02 16:33 ID:WVrT6nQd

ズバリ質問。
「固定資産税」っていくらぐらい取られるモノなんですか？？

本を読んだらその計算方法とか載ってましたが、
計算が複雑すぎてなんだかよく分かりません。
一戸建てだけじゃなくて中古マンションでも取られてしまうんですよね？

具体的に「何平米の築何年の何階建てのどの地区の我が家では、いくら取られる」
って感じで教えていただけますでしょうか？

316 ：315：03/02/02 16:39 ID:WVrT6nQd

ごめんなさい。
よく見たら固定資産税の専用スレッドがありました。

317 ：名無し不動さん：03/02/02 17:39 ID:+CxouVpW

教えて下さい。

事情により押さえていた賃貸物件に引っ越しできなくなりました。
賃貸物件の契約書をもらってきただけで、まだ印鑑を押してはいないのですが
キャンセルは出来るのでしょうか？

入居申し込み書を送付して5日間過ぎていますが、
その間の日割り家賃や事務手数料などを払わなければいけないのでしょうか？
また、払うとしたらどのくらいが相場なのでしょうか？
手付け金等は入れておりません。

よろしくお願いします！

318 ：ｍｍ：03/02/02 17:52 ID:JSR8ltnR

相談してみて　　http://ccc.st/ma/
　

319 ：名無し不動さん：03/02/02 18:59 ID:KLvnmbqn

>>317
売買契約の場合は契約書に署名捺印の時点ですが、賃貸借契約では借主が入居の申し込みをし(借りたい意思表示)、
貸主がそれに応じた(審査ＯＫなど)時点で契約成立とするのが一般的です。
従って、それ以降の解約には双方に手付金分の解約違約金が発生します。
このケースだと手付金を支払われてないようですので負担ゼロで解約できます。
手付金を入金していないということは、鍵渡し前であれば、借主貸主互いにいつでもノーリスクで
解約ができるとういうことです。
借りるほうにとってはある意味恐いこと(土壇場でキャンセルされる)ですので本当に借りる意思があるのなら
手付金は入金したほうがいいです。

320 ：名無し不動さん：03/02/02 22:19 ID:s9mz0vwg

あの、今月４日にアパートの契約に行くつもりなんですけど
アパマンとエイブル、どっちにしようか未だに悩んでいます。
今はエイブルにしようかと考えてます。
エイブルでの契約で気をつけたほうがいいなどという
ことがあったら教えてください。

321 ：名無し不動さん：03/02/02 22:34 ID:???

うちも迷ってます。
大経か大輪のマンションでどちらかにするか。どっちの物件も話は進めてもらってますが
どちらの話を聞いても悩むばかりです。
立地では後者だけど、収納が前者の方が多いのが違いで、その他は満足な内容でほとんど同じでした。
考えれば考えると決まらなくてとっても悩んでます。
同等クラスの物件で悩んだ場合、後はどう考えればいいでしょうか？

322 ：名無し不動さん：03/02/02 22:40 ID:9mN3cV6M

>>320
エイブル・・・（略

323 ：名無し不動さん：03/02/02 22:51 ID:kZ1qQLvr

どなたか教えて下さい。中古マンションを現金で買って両親に貸したいのですが、何か注意しないといけないことがあるでしょうか？あったら教えて下さい。よろしくお願いします。

324 ：名無し不動さん：03/02/02 22:57 ID:1PivP8FX

＞＞３２０
エイブル・・・（略

って何――――！？（笑

325 ：３２０・３２４：03/02/02 22:58 ID:1PivP8FX

ごめん、３２２でした。
え、どういうことですか？
すごく不安です。

326 ：名無し不動さん：03/02/03 00:16 ID:hJauKZv4

>>325　
エイブルスレ読んだ？

327 ：age：03/02/03 00:18 ID:/GhWP5aH

よんでない

328 ：名無し不動さん：03/02/03 00:24 ID:KYpSvEwj

>>320
どっちもいきましょう。
エイブルとアパマンは系統が全く違います、少しだけ大袈裟に言うと
どっちかだけでは全体の半分の物件情報しか手に入りません。
契約については「物件を自分が気に入るかどうか」「契約内容に合意できるかどうか」だけが全てです。

>>322
何をいいたいのかは見てる人ほとんど全てが同じ認識をもってると思いますが、
適当にレスつけるのはいい加減やめにしませんか？
本当に有意義な情報がどれなのかがわからなくなります。そこが２chなのですか？
個人的にエイブルに恨みがあるのなら別スレ使っていただきたいものです。

329 ：名無し不動さん：03/02/03 00:27 ID:sfQRuV83

門前仲町ってどうでしょうか？
中古ﾏﾝｿﾝ探してるんですけど。知り合いが小汚いからやめたほうがいい。って言います。
でも、交通の便もいいし、買い物とかもけっこう出来そうじゃないですか?
どうなんでしょうか？

330 ：名無し不動さん：03/02/03 00:31 ID:???

どなたかアドバイスお願いします。

今年の3月で退職予定ですが、未だその後の転職先が決まっていません。
しかし諸事情あって退職前に今の住居を退去し、新しい住居を決める必要があります。
新しい部屋を契約する際、その旨を正直に話すべきでしょうか？

331 ：328：03/02/03 00:37 ID:KYpSvEwj

>>320 >>322
すみません。
ちょっと感情的になってたかもしれません。
320さんのレスを読み返して見ると両方で同一物件を紹介されたフシがありますね。
その場合ですと、入居後のアフターはどっちもどっち(家主次第)で、契約時にかかる全体の金額は
エイブルの方が少し高いかほとんど変わらない程度だと思います。

332 ：名無し不動さん：03/02/03 00:45 ID:kENz4jVy

＞＞330
言ってどうしたいの。
何の徳にもならないよ。

333 ：名無し不動さん：03/02/03 00:47 ID:YTIZmIEl

自己資金＋８００万を１０年で借りてマンソン買おうと
思ってますが住宅ローン減税は受けれますか？

334 ：e：03/02/03 00:50 ID:gpDTuZEY

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335 ：名無し不動さん：03/02/03 00:52 ID:???

>>332
会社側には既に退職の意思を表明しているため
管理会社から会社側に在籍の照会が行った際に
「○○は在籍していますが、退職予定です」と対応されると対処の方法がないもので。

近頃は照会するケースがほとんどなのではないのですか。

336 ：名無し不動さん：03/02/03 00:58 ID:???

>>296　MCコーポレーションのマンション。東京です。
カード会社がアプラス。

337 ：名無し不動さん：03/02/03 01:10 ID:???

>>335そんな余計なことま答えるのかね、その会社は？

338 ：名無し不動さん：03/02/03 01:30 ID:???

>>337
確かに答える義務などありませんが
事務への人の出入りが激しく、誰が外部の電話に出るか分からないため
人事担当ではない人間がうっかり答えてしまう可能性があるんですよ。

心配なので念のために根回しをしておきます。
ありがとうございました。

339 ：名無し不動さん：03/02/03 10:28 ID:3utHlxsk

未成年なんですが、契約に必要な書類はどういうものがありますか？
教えてください。

340 ：名無し不動さん：03/02/03 11:08 ID:???

住民票、学生証、従業員証明書、内定証明書、免許証、とかじゃなーーーーい？
がんばって部屋探すんだぞー（笑

341 ：名無し不動さん：03/02/03 11:20 ID:FLJenZj7

未成年だとかりられるアパートかぎられるよ。
２０過ぎ大学生でも学生ということでけられることあり。
おれは会社の内定書みせてOKもらったけど。
なんもなしだと学生アパートとかになっちゃうかも。
一般アパートなら普通親名義でかりつ場合が多い。その場合親のいろいろもいるよ

342 ：名無し不動さん：03/02/03 11:26 ID:???

5月に会社の寮を出なければなりません。
退寮を遅らせた方が、お金が浮くのですが（1ヶ月6万円くらい）、
4月から部屋を探し始めたら、3月の引越しシーズン後なので、あまり良い物件は
残ってないでしょうか？

343 ：名無し不動さん：03/02/03 11:27 ID:ICXSAgwq

>342
そんなことないよ。
３月は回転が速い分、物件も多いけど
学生さん向けも多い。
あなたは社会人だから
学生さんの借りるような物件と
バッティングしないと思うし。

344 ：名無し不動さん：03/02/03 12:10 ID:???

宅建主任から重説を受けていないのですが、
（重要事項説明書が郵送で送られ印鑑押してください　と書いてある）
それを都道府県庁に報告するとどうなるのでしょうか？

345 ：名無し不動さん：03/02/03 12:18 ID:???

>>344
お前のために郵送してやってるんじゃないのかい？
だったら店まで行けよ。

346 ：名無し不動さん：03/02/03 12:21 ID:KopdmmFN

上物の価値は年どのぐらいの割合で減っていくものでしょうか？

347 ：名無し不動さん：03/02/03 12:29 ID:???

>>345

結局そんなものなのね？

348 ：名無し不動さん：03/02/03 12:38 ID:???

>>344

お前がやろうとしてるのは、お前が駐車禁止違反で捕まった際、
おまわりが見逃してくれたことを警察署に出向いて告げ口するようなもの。
警察署でどういう対応を受けるかやってみろ。

「わざわざご苦労様です。厳重に注意を与えておきます。（藁」
って感じであしらわれるよ。

349 ：名無し不動さん：03/02/03 12:53 ID:sIq6xbzN

>>344

いや、私は別に悪いことはしていないのだが。

350 ：名無し不動さん：03/02/03 12:58 ID:sIq6xbzN

349

344→348がセーカイ

351 ：不動神：03/02/03 13:34 ID:???

>>349

お前がやろうとしてるのは、お前がヘルスに行った際、
女の子がイレてくれたことをお店の黒服に告げ口するようなもの。
本番行為くらいでどういう対応を受けるかやってみろ。

「わざわざご苦労様です。厳重に注意を与えておきます。（藁」
って感じであしらわれるよ。

352 ：名無し不動さん：03/02/03 13:37 ID:???

マンションの向きで質問ですが、東向きリビングは薄暗いってどのくらいでしょうか？
洗濯物も全く乾かない、と南向きのマンションを見学した時営業マンが言ってました。
でも立地で考えると東向きですが駅まで徒歩5分の新築マンションと悩んでます。
（ちなみに検討中の南向き物件は徒歩15分くらい）
どちらも、バルコニーは2m幅でハイサッシタイプです。

もう一点、徒歩5分のところは、キッチンに窓がな無いタイプで電気をつけないと
暗いかなという点が気になりますが主人は駅が近い方が便利だからいいのでは？
といいます。

353 ：名無し不動さん：03/02/03 14:06 ID:???

>>352
そんなことは旦那と相談しなはれ

354 ：名無し不動さん：03/02/03 17:22 ID:zLF0zbe3

質問です。
この春から、渋谷の学校・新宿でアルバイトします。
なるべく家賃が低くて近場がいいのですが、どの辺に住めば良いでしょうか？
家賃は５万じゃ風呂付かないかな。
情報あったら教えて下さい。
部屋探しに苦労しています。

355 ：名無し不動さん：03/02/03 17:35 ID:QIYbeG1t

引っ越しました。その先　自冶会の勧誘
うちはまだ子供いないし　入りたくない。
どうやって断る？
建売こだてで両隣は　4月から入会するんですよ！
だって。だから何？ってかんじなんだけど。

356 ：名無し不動さん：03/02/03 17:40 ID:???

>>354
おれだったら山手線の北側に目をつけるなぁ。乗り換えとか嫌なんで。

357 ：名無し不動さん：03/02/03 17:41 ID:bLY2C501

＜①＞
約２年前に、大阪市内で分譲マンションを賃貸しました。
築１５年程の、新しくもないマンションです。
３ＤＫ、５８平米、保証金９０万敷引６０万、家賃１３５０００円です。
入居当初から、私と大家、仲介業者との間でのトラブルが絶えず、
現在、精神的にもかなり参った状態であります。

入居が決まる前、仲介業者と一緒に中を拝見しました。
まだ改装工事前・・・ということで、クロス等汚れたままでした。
入居前にはクロス張替えや改装工事完了・・・を約束しての契約、
お金を入金したにも関わらず、入居当日、まだクロス等の張替えが
為されていませんでした。
そのことで苦情を入れた際に、仲介業者は「えぇ～？！張替えたはずですよ」
とのこと。
既にお金を支払った後で仕方がない為そのまま入居。

それから半年程経ち、マンション中層階にも関わらず雨漏り。
仲介業者にその旨を伝えると、「うちに言われても仕方ないので
大家に直接言ってくれ」と取り合ってもらえず。
大家にその旨を伝えると、「あのねー。お金がかかるんですよ。
足場を作らなきゃいけないし、そんなん急に言われても困ります。」
とのこと。言い続けること半年・・・ようやく改善して頂きました。
その際も、ブツブツと文句を言われながら・・・渋々といった感じでした。

そして現在、また水回りに支障が来たし、調べてもらったところ
水回り部品が老朽の為、部品を交換しなければいけない・・・とのこと。
そのことを大家に告げると、第一声が「はぁ～～？！」でした。
その後、「お宅ねぇー、自分が使っている物なんやから、使ったら
古くなるのは当たり前のことでしょ？！そんなんを他人様にお金出さずに
直してもらおーなんて、虫が良すぎだと思いませんか？！頭おかしいんとちゃいます？！」
と言われました。

358 ：名無し不動さん：03/02/03 17:41 ID:bLY2C501

＜①続き＞

私も、自分が分譲マンションを「購入」しているのであれば、
それは納得が出来るのですが、私の場合は「賃貸」として、決して安くはない賃貸料を支払っているわけです。
生活に必要不可欠な元々ある部品についての修繕義務は、持ち主の大家にあるものなのではないのでしょうか？
その後も、幾ら説明しようにも・・・今度は受話器を下に置いた状態で他の作業をされているようで、話も聞いてくれません。
大家自身も、不動産業を営んでいるようなのに・・・この態度！
そして、たまに電話に出、「あんたもしつこいなー！！！」と怒鳴られる始末・・・。
そして、何度かお電話した際の出来事で、
私「すみません。何度もお伝えしているのですが、水回りの修繕の件で・・」
業者「・・・・で？」
私「こういう賃貸物件に関しては、大家さんの方で修繕して頂けるものなのではないのですか？」
業者「はぁ～～？あのねー、何度も言ってますけど、うちが使っているんじゃなくて、
お宅が使っていて故障したんでしょ？なんでうちが直さなあきませんの？！
うちが直した場合、それ相応の修繕費を支払ってもらわなあきませんわ。
よそでした方が安いんとちゃいます？そんな事でイチイチ電話してきてあんた・・・
それこそ営業妨害でっせ！！！！」といってまた、怒鳴られました。
同じように賃貸に居住する友人に聞いたところ、やはりこういった場合は大家さんがちゃんと修繕をして下さっているようですし、
自分がオカシイ（大家の言う「頭が悪い」）要求をしているようには感じません。
どこに相談を持ちかければ良いのかも分からず、色々な所に電話をしてはいるものの、盥回しにされるだけで、一向に解決になりません。
裁判を起こせばお金も相当かかってくるだろうし・・・。
どうしたら良いのでしょうか？
このまま泣き寝入りをし、諦めて自分で修繕するしかないのでしょうか？
お金を全て（賃貸料は別の保証金等）返してくれるのなら、出ても構わないのですが、
精神的にも、かなり参ってしまっている状態です。
どなたかこのようなケースをご存知の方がおられましたら、
是非ともお知恵をお貸し頂きたく、書き込みさせて頂きました。
よろしくお願いします。

359 ：名無し不動さん：03/02/03 17:48 ID:KYpSvEwj

>>355
地元自治会は各行政区の下部団体的な役割をしています。
基本的に自治会があるからこその地域で普通の生活ができていると思っても
言い過ぎではありません。
自治会が存在しないと町は町として機能しませんよ。
もちろん入会の義務はありませんが、一人の人間として地元の活動に協力すべきです。
子供ができたら入会されるつもりなのかわかりませんが、そうだとしたら
随分自分勝手な方ですね。

360 ：名無し不動さん：03/02/03 17:52 ID:???

>>355
協力しなくていいからとりあえず金は出しとけ。

361 ：名無し不動さん：03/02/03 18:01 ID:KYpSvEwj

>>357
家主及び仲介業者の良し悪しと言ってる事は別にして、単純に負担義務についてレスしますね。
ポイントはその水周りの修理がどこなのか？費用がいくらかかるのか？です。
例をあげておくと、パッキン交換は二年も住めば十分借主負担となります。
一般的に半年で借主負担となります。
半年というのは借主が、「入居して雨風をしのげ、又、住まいとしての使用収益を得ることができた」
と認定される期間です。
費用は不確定ではありますが小額の修理は借主に負担義務があります。
大体２万円ぐらいまでですかね。

362 ：bloom：03/02/03 18:03 ID:n85HgI8M

http://www.agemasukudasai.com/bloom/

363 ：名無し不動さん：03/02/03 18:05 ID:CCaWm6yi

>>355
町内会は義務ではないですが、通常加入するべきものです。
人間、一人で生きてるわけじゃありませんからね。
ごみ捨て場所の管理、清掃、街灯のメンテ、町の清掃、近隣との
お付き合い。
「町内インフラ」の維持のために必要な組織ですよ。

364 ：名無し不動さん：03/02/03 19:16 ID:bLY2C501

>361　さん、ありがとうございます。
パッキンの交換等ではなく、土台その物が一部、腐っているようです。
調べて頂いたところ、この状態で５年以上このままでなければ、
今のような状態にはなっていなかったそうです。
そういったことの修繕も、借主が負担しなければいけないのでしょうか？
それから、お風呂扉も閉まりません。
このことも先日、大家に問合せたところ・・・
「あんたが使ってそうなったんやから、あんたの責任や」と言われました。
こういった物の修繕も、借主が負担しなければいけないのでしょうか？

それと、①の書き込みで一部間違っていたのですが、
雨漏れに気付いた時期は、入居一週間で、それの修繕をお願いするのに半年
掛かった・・・ということでした。
入居一週間で、雨が降ったら外出出来ない日々が半年続きました。

365 ：361：03/02/03 19:42 ID:KYpSvEwj

>>364
貴方の負担はなさそうですね。
風呂扉は使い方によって判断が分かれる所ではありますが、レスを拝読する限りでは
貴方に過失はなさそうですね。仮に私が裁判官なら借主の全額負担とするでしょう。
雨漏りは「使用収益がでていない」と解されますから(貸主としての最低限の義務)そのことについての
損害賠償や対応についての慰謝料なども取れると思います。金額はわずかだとは思いますが^^;
これからまだまだ交渉が続くと思いますが、「基本的に所有者に修繕義務がある」とお考えならば、
改めたほうがよいです、例えば裁判などになった場合にそこを相手につかれると
裁判官や司法委員のあなたの借主としての心証が非常に悪くなります。
私は貸主側の人間ですが、裁判で貸主有利に運ぶためにそういった類の言質をたくさんとります。

366 ：名無し不動さん：03/02/03 22:22 ID:???

>>364

行政の不動産の相談窓口に行って相談されたほうがいいです。
また、不動産の契約書を読み返してください。
特記事項で修繕の負担は、どうなっているか確認してください。
借主に不利に書かれている場合は、無効になると一般的に言われてますが、
訴訟をおこさなければなりません。
　分譲マンションでは、各種修繕が必要になってきます。給湯器は７年～８年
に一度故障し、交換しなければなりません。水道のパッキンは10年か20年か
忘れましたが、ダメになるそうです。
　一般的なアパートと違い、雨漏りの修繕も理事会に伺いを立て修繕をしなければ
なりません。場所はどこか分かりませんが、ベランダの庇か屋根、若しくは壁、こ
れは共用部分にあたるので勝手には修理できません。
　また、雨漏りといっているので違うと思いますが。上階の排水が天井部分に溜まり
それが階下に落ちてきたというのがありました。そこは、中古の分譲マンションでした。
　ともかく、一般的なアパート、マンションを借りているのとは違います。
そのことを理解してください。
　入居して、いろいろトラブルが起きているそうですが。
分譲マンションには大規模修繕が必要である。共用部分に当たるものは、理事会で可決
されなければ修理はできない。専有部分は理事の承認が必要である。
ということを肝に銘じてください。
　私の知り合いですが、バスが故障し家主に言ったら、直す代わりに半額金を出せといわれた
人がいました。
　そんなところに入っていたら、どんどんお金をむしり取られるだけです。

367 ：名無し不動さん：03/02/04 02:43 ID:BJAzKS7h

>>365 さん

ご丁寧なレスをありがとうございます。
とても参考になりました。
おっしゃって下さっているよう、貸主に絶対的な修繕義務があるとは私も考えてはおりません。
当然、こちらの過失若しくは長期使用による磨耗等に関しましては、借主側に帰属するものとも考えています。
ただ今回の場合、ちゃんとした説明や調べも無しに、一方的に「アホ」扱いされ、その全てが借主側の負担として修繕することが当たり前・・・といった、貸主側の意見に、とても憤りを感じました。
修繕もさることながら、その対応が余りにも横柄且つ粗暴な言動に、精神的な苦痛を感じています。
確かに、このまま入居していてもお金を毟り取られるだけだと思います。
裁判を起こし、今までの経緯を伝え、保証金を全額返済頂けることなどは可能なのでしょうか？
自分が使用していての故障であれば、修繕費の半額負担等もまだ納得がいきますが、雨漏れの際は、まだ入居して一週間という期間でした。
ですが、この際にも・・・修繕費のことで云々と言ってこられるような・・・貸主側の考えに疑問を抱きます。

今回のご意見、とても参考になりました。
明日にでも、行政の不動産相談窓口へ出向いてこようと思います。
本当にありがとうございました。

368 ：名無し不動さん：03/02/04 02:59 ID:9Q+ackEP

板違いかも知れませんがどなたか教えて下さい。
現在アルバイトで、近々現在の仕事先に就職予定です。
親族からの融資で現金一括でマンションを購入して
１、２年経過した後公庫や都市銀行に借り換えする事は可能でしょうか？

369 ：名無し不動さん：03/02/04 03:15 ID:???

現金一括で買ったら借り換えにならないでしょう。不可能だと思われます。

370 ：名無し不動さん：03/02/04 03:17 ID:???

質問です。もし家賃を滞納していて不動産屋が勝手に合鍵で部屋に入ってきたり
部屋の鍵を交換（もしくは追加）するのは法律的にもいいのでしょうか？
そして、その鍵（追加の鍵）を外して住んでいたらどうなるのでしょうか？
家賃滞納者には反撃出来ないのでしょうか？
いきなり出てけって言われても、行くとこもお金も無くて（失業中）・・・
教えて下さい、お願いします。文章が下手ですいません。

371 ：368：03/02/04 03:40 ID:9Q+ackEP

>>369
やはりそうですよね。
ありがとうございました。

実は昨年末父を亡くして
母親と同居を考えているのです。
現在母は父親と住んでいた借家に住んでいて
自分は近所に部屋を借りています。
母方の親戚が「融資するからマンションを買うのはどうか？」
と言ってくれているのですが、そちらはなるだけ早く返したいと思った次第です。
やはり給与所得の実績を作って公庫、銀行の審査をパス出来るまで購入を待つしか無いですよね。

372 ：名無し不動さん：03/02/04 10:26 ID:FKRfWu9L

中古のマンションで築20年くらいなのですが、
1230万ですすめられています。
リフォーム済みできれいなのですが、2Fということもあり、
西南角部屋といっても日当たりがよくなさそうです。
同じマンションの4Fも売りに出されていて、
4Fはリフォームされていなくて、1180万でした。
仲介業者に、2Fの部屋が4Fにあれば即買いなんですけど。。。
というと、同じようにリフォームして1230万でどうですか?
っていわれています。
かなり惹かれているのですが、なぜそこまでして売りたいのか、
逆に不安です。素人で全然わかりませんが、
なにか思い当たることってありますか?
今まで3人くらいの人が、契約の前日にキャンセルしているそうです。
理由は、引越しの方向が。。というあいまいな理由でした。
こういうとこチェックしてみたら?ということがあれば
教えてください。

373 ：名無し不動さん：03/02/04 11:54 ID:iJaBTUBB

引っ越し業者、引越し、引っ越し全般に関するスレってどこにあるか御存じの方いらっしゃいます？
いちおう全部の板をみてみたんだけど見当たりません。
もしスレたてるとしたら、この板でいいんでしょうか？

374 ：名無し不動さん：03/02/04 12:10 ID:hg7PJsMg

>>370
法律的には違法です。
金が無いんだから　払えないのはしょうがないじゃないか　ってことだと
金を払わないんだったら　出て行けってことになりますよね。

少しでも払って　お願いするほうがいいと思いますよ。
ぜんぜん払わないんだったら　相手も怒りますよね～。

375 ：名無し不動さん：03/02/04 15:19 ID:???

会社に通勤するのがめんどくさいので、
会社の近くにマンションを借りることにしました。
今週末契約するつもり。
で
住所を移動したくないんですが可能なんでしょうか？
通勤費を家賃補助の変わりにつかいたいんです。
寮には入りたくないんです・・

376 ：名無し不動さん：03/02/04 15:48 ID:???

一応正当な理由がなくて14日以内に転出転入届けをしない場合
5万円以下の過料に処すると法律では定められている。
虚偽の届出をした場合も同じ。
前科なんかはつかない。

ただ、会社の規則として、
手続き、届出、報告の虚偽提出として解雇される可能性が高いよね。
最悪、差額の請求や詐欺で訴えられる可能性も。

377 ：名無し不動さん：03/02/04 16:19 ID:W8J7Zl4X

>375
違法。
だいたい車の免許とかはどうするの？
それに引っ越したって同僚や誰にも言わないつもり？
そのうちばれると思うけど。

378 ：名無し不動さん：03/02/04 17:24 ID:0q2D2UXA

当方、古都に住む学生で今春に社会人になる者です。今の賃貸を
解約する場合は3ヶ月前から通知するという事が契約書に書かれていたにも
かかわらず、1ヶ月前と勘違いしていました。1月31日に急いで解約通知を
出したものの、最低でも4月分の家賃は払わなくてはいけなくなってしまい
ました。この場合私のミスなのですが、4月分の家賃を払わずに済む良い方法
はありますか？もし方法が無い場合、払わなかったら訴えられますか？
一応、ﾏﾝｼｮﾝのオーナーにも相談してみようと思いますが、京○の人間は腹黒い
のでおそらく受け入れてもらえないと思われます。

379 ：名無し不動さん：03/02/04 17:26 ID:???

>>378
次に入る人間を探す。
見つかったら、家主と交渉。

家主としては間空くのが辛いからね。

380 ：名無し不動さん：03/02/04 17:33 ID:???

>>379
なるほど。ありがとうございます。でも一般人の私が今のマンションの
次の住人を探すのは難しいです。特に住む所を探している知り合いもいないし。

381 ：名無し不動さん：03/02/04 17:40 ID:???

>>380
学校の後輩ずてにあたるしかない。

382 ：名無し不動さん：03/02/04 17:51 ID:iJaBTUBB

>>378
払えばいいじゃん。
京都の人が腹黒いとおっしゃるが
あなたのケースならどの地域でも
（よっぽどド田舎なら知らないけど）
契約上の家賃は払わされますぜ。

と

言いたいところだが、アドバイスすると
今はちょうど部屋探しのかきいれ時なので
不動産屋に空き部屋情報だしておいてもらえば
すぐに次の借り手は見つかる。
大家だって、４月（部屋探しのピークを過ぎて）から
募集かけるよりは今のうちに次の人が見つかったほうが
実はお得なので、おそらくは交渉次第でなんとかなるはず。

でも、頭ごなしに「腹黒いから」って決めてかかっている
君のほうがイヤなヤツだよ？
間違えたのは君のほうなんだし、誠意をもって交渉してね。

383 ：名無し不動さん：03/02/04 18:01 ID:tKUm3PAe

駐輪場の無いアパートにすんでいる者です。

バイクを買おうと思っているのですが、置き場所に頭を悩ませています。
近所のコインパーキング（４台駐車可）と同じ敷地にに何も置いていない
場所があるので、そこの地権者の方に直接交渉してみようと思うのですが、
どうすれば地権者の連絡先がわかりますか？

それと、やはりバイクのイメージ的に地権者の方は月極も嫌がる傾向に
あるのでしょうか？ご存知の方、物凄い勢いでアドバイスください。

384 ：478：03/02/04 18:13 ID:???

>>382
もしかして、地元の方ですか？確かに京○の人全てが腹黒いと言うような
言い方をしたのは言い過ぎました。反省します。

でも、ご親切にアドバイスしていただいて助かりました。4月1日の入社式の
1週間前から会社の寮に入ることが可能なので、不動産会社が次の人を入れる
までにどのくらいの期間が必要なのかは知りませんけど、今から募集をかけ
てもらって、もし4月15日からでも次の人が入れるようなら、4月分の半分の
家賃でも返還してもらえるように交渉してみます。ありがとうございました。

385 ：名無し不動さん：03/02/04 18:15 ID:???

384=378です。（しかし何故IDが？なんだろう？）

386 ：名無し不動さん：03/02/04 18:42 ID:???

郵送契約を結ぶことになったのですが、契約書が送られてくる前に契約金を振り込むように言われました。
これって変だと思うのですが、郵送契約だから仕方ないのでしょうか？

387 ：名無し不動さん：03/02/04 19:09 ID:???

契約満了時に敷金１月分償却。
再契約時に敷金１月分、契約更新料0.5月分というのは、
更新料1.5か月分ということですよね？

388 ：名無し不動さん：03/02/04 19:56 ID:???

>>373
もう見つけてるかも知れんが一応
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1032646913/

389 ：オーナーさん：03/02/04 20:02 ID:???

実は父から譲り受けた土地があって、今現在その土地を賃貸しています。
っで一応毎月家賃というか地代をもらっているのですけど、
この地代の決め方ってどうすればいいんでしょうか？
あと、もしその土地にすむ人がいなくなったら、固定資産税だけを
払い続けなきゃいけなくなるので、誰かには入ってもらいたいということに
なるとおもいます。もしそうなったときはどこかの不動産屋に買い手をつけて
もらうようにたのめばいいのでしょうか？
などなど、心配事が多くあります。とにかく、
下手なことして足元見られたりしても困りますし、地代の管理に悩んでいます。
以上の点、どうかアドバイスください。

よろしくおねがいします

390 ：373：03/02/04 21:08 ID:iJaBTUBB

>>388
ありがとうございます！
「引越」で検索をかけていたのですがヒットせず
一覧を目でみて探して見つけそこねていたのですが……
「引っ越し」だったのですね！
ありがとうございました！！！
助かりました。

391 ：名無し不動さん：03/02/04 21:10 ID:zcI6lkAo

南向き物件がいいのは何故ですか？

392 ：名無し不動さん：03/02/04 22:14 ID:???

>>391

　日当たりがいいから。日本人は大好き。洗濯物の乾きもいいし。日が入って気持ちいい。
　国によっては北向きがいいというのもある。南だと逆行で景色がよく見えないので。
　景色がくっきり見える北向きがいい。家具も日に焼けないので穏やかに日が入る南
　がいいという人もいる。
　でも、日本は北向きになると結露が心配。カビも生えやすくなる。
　
　どっちがいいかというのは本人の主観によるものが多いので、一般的に言われている
　ものを書きました。

393 ：名無し不動さん：03/02/04 22:21 ID:zTjiLmYf

太陽って東からのぼるっけ？

394 ：それでいいのだ：03/02/04 22:29 ID:???

西からのぼったお日様が　♪
　東～に沈～む～　♪

395 ：名無し不動さん：03/02/04 22:31 ID:???

392　　言葉の訂正。穏やかに日が入る北がいい･･･。南ではなく北です。
　　　　

396 ：名無し不動さん：03/02/04 22:50 ID:???

>>389
質問の意味が不明確です。
１．土地を貸しているのか、土地の上に建っている住宅を貸しているのか。
２．誰かに入ってもらいたいのに、売りたいのか。

一応ですが、地代はその土地の使い方(権利関係含む)によってかわります。

397 ：名無し不動さん：03/02/04 22:52 ID:kd5RP27o

立退きの所でも書き込んだのですが、一年後に立ち退きを迫られてます。ﾏﾝｼｮﾝを新しく建てるらしいのですが、敷金は全額戻してもらえますか？携帯ｶｷｺで読みづらくてすいません。

398 ：名無し不動さん：03/02/04 23:29 ID:???

>>397
敷引き金が無い限り戻ってきます。

399 ：名無し不動さん：03/02/04 23:33 ID:82yS7B8v

家賃の支払いの延滞について教えて下さい。
現在、住宅供給公社が管理するマンションに住んでいるのですが、ここ２ヶ月程家賃を遅れて
支払っています。（１０日の支払いに引き落としできず、２２日の再引き落としで引き落とし）
ちなみに滞納はありませんがこのままだと出て行けと言われないか心配です。
今月の１０日も、事情により間に合いそうもありません。
３ヶ月連続で延滞を起こすと何か言われますか？

400 ：名無し不動さん：03/02/04 23:48 ID:???

>>399
普通はそれぐらいで出ろとは言われませんよ。
民間ならまた話はべつですけど、民間であっても大丈夫でしょう。
行政のやりかたは担当によってコロっと変わりますので注意は必要です。
１０日に間に合わない時は、間に合わないので２２日は大丈夫ですと一言連絡を
しておけばかなり違います。所詮、人間対人間が基本ですから。

401 ：399：03/02/04 23:55 ID:???

>>400
明日にでも電話することにします。ホッとしました。ありがとうございました。

402 ：名無し不動さん：03/02/05 00:00 ID:y6touzvX

>>397 >>398
あふぉか。全額なんて戻るわけないじゃん。
民法でも読みな。
立ち退きが１年後なら法律的に何の問題もない。

>>399 >>400
俺の会社は、３ヶ月滞納になれば法的手続きに入る。
２ヶ月であっても滞納がずっと続くようであれば、
立ち退きしてもらうために同様の手続きに入る。

最近滞納多いのよ。
>>400みたいな軽い奴が多いからさ。
あのさ。家賃は前月末までに収めるものなの。
払えんなら出てってくれ。居座られるのが１番困る。

403 ：名無し不動さん：03/02/05 00:11 ID:???

>>399 >>400
あ、すまん。勘違いしてた。
その程度なら全然問題ない。
前言撤回。許して。

404 ：名無し不動さん：03/02/05 00:18 ID:???

400です。
402さんのレスは気にしなくていいですよ。
反論はしません。

405 ：名無し不動さん：03/02/05 00:56 ID:???

>>397
私も同様の経験がありますが、全額返してもらえました。
その旨を3ヶ月前に告げら、実際にはこちらの都合で2ヶ月で出ました。
大家さん次第だとは思いますが、取り壊しが前提、かつ貸主の都合で
契約が終了するということなので、原状回復云々は意味を成さず
全額返還が原則じゃないでしょうかねえ。

406 ：名無し不動さん：03/02/05 00:59 ID:???

二人でシェアリングを考えています．
各自一台ずつ車を所有しています．
それで賃貸物件を色々物色しているのですが，一軒家とマンション，どちらの方がお勧めですか？

407 ：名無し不動さん：03/02/05 01:03 ID:???

地域によるわけだが。

408 ：名無し不動さん：03/02/05 01:10 ID:???

北九州市内でおながいします．

409 ：名無し不動さん：03/02/05 01:26 ID:???

>>370
不動産屋がいきなりはいってくることはないと思うが･･･
大家さんが不憫だねえ。

410 ：名無し不動さん：03/02/05 01:54 ID:nIoHG0zL

マンションの管理会社とのトラブルって、
どこに相談すればいいんでしょうか？

411 ：名無し不動さん：03/02/05 16:12 ID:???

>>408　わかりません。
>>410　どんなトラブル？

412 ：名無し不動さん：03/02/05 16:15 ID:???

>>410
相談内容によりますが、不動産関連の相談で且つ、何はなくとも法律ありきの返答が欲しいなら
消費者センターなどがいいでしょう。
法律はもちろんだが、より現実的な返答を望むのであれば各都道府県にある宅建協会の不動産相談所
がいいと思います。ここは、ほとんどの場合行政の委託を受けてやってはいますが
いろんな事例が集まるののでより実務に近いです。

413 ：397：03/02/05 18:04 ID:OlG52vWN

405さんありがとうございました。不動産屋にも確認してみますね。

414 ：名無し不動さん：03/02/05 18:41 ID:oTZbvk1l

クレジットカードによる余信審査を行っております。
その際、全国不動産取引信用情報センターへの審査料として1000円ご負担あります。
とあったのですが、これって、ブラックの人はハネラレちゃいますか？
実はカード延滞したことあるんですが…。
また、この審査法って結構どこの管理会社も使ってるんでしょうか？

415 ：名無し不動さん：03/02/05 23:33 ID:???

使ってるみたい。
ただ、審査料取るなんてはじめて聞いた

416 ：名無し不動さん：03/02/05 23:39 ID:JOcsx2vN

一人暮らしを始めたいのですが･･･

とりあえず知識は何もありません
部屋の選び方を中心にアドバイスおながいします
防音設備のいいところが委員ですが･･･

417 ：大家の嘆き：03/02/06 00:52 ID:pMaAbDfw

>>370
家賃はキチンと払わんと、大家も銀行返済、固定資産税に追われ四苦八苦しるんだ、
ウチの入居者も一世帯（滞納３ヶ月目に突入している）ウチの場合の対処法だが
八九三の場合、弁護士雇わず代書屋に訴訟書類作成してもらい訴訟起こす。
タチの悪い一般人の場合は、知り合いの八九三に債権を５割で売っぱらい、回収し
追い出す、多少強引でも家賃払えない人間が裁判に訴える事は無いと思っているので。

418 ：名無し不動さん：03/02/06 01:33 ID:???

>>416
自分が気に入った物件がもっともよいものです。
防音がしっかりした賃貸物件は庶民の手の届く家賃帯では無理です。
分譲でも私が知る限りではありません。
理由の一つに、スタジオのような作りにしないと打音と振動音を同時に防ぐ手立てが
無いからです。

419 ：名無し不動さん：03/02/06 03:49 ID:qQJUn2/E

水漏れなどの工事っていくらくらいかかるものですか？　　　　　

420 ：416：03/02/06 08:52 ID:???

>>418
ありがとうございますた

421 ：名無し不動さん：03/02/06 11:36 ID:sD2vgE+g

>>419
ずいぶんアバウトな質問ですね～　
「程度による」もしくは「いっぱいかかる」とでも答えときましょうか・・・

422 ：名無し不動さん：03/02/06 21:13 ID:???

不動産会社と契約中です。入居はほぼ確定な状態です。
保証金振り込んだんで連絡待ちなんですが、今後銀行に自分の口座は
持っておいたほうがいいですか？
引っ越して生活するということも含めての質問です。
自分郵便貯金なんですが・・・。

423 ：名無し不動さん：03/02/06 21:47 ID:???

>>422
場所はどこ？地方都市だと銀行なかったりするよねえ。
家賃の支払いは自動振込みにすると便利だけど大抵振込み先が一つの銀行に
限られるのでその銀行の口座を持ってると便利です。（信金だったり農協
だったりもするので教えてもらったほうがいいです。）

424 ：４２２：03/02/06 22:10 ID:???

>>423
レスありがとうございます。因みに自分は大阪市内です。
今までが学生寮だったんでこういうの全く知らないんですよ。
そうですね。次に不動産会社に行った時に詳しく聞いてみます。
しかし初めてのこととなると凄い緊張します、こういった契約関係は。

425 ：名無し不動さん：03/02/06 22:26 ID:???

お尋ねしたいのですが、
職業がアルバイトだと部屋を借りるのは難しいのですか？
年収１３０万くらいはあるので月４万くらいなら払えない額ではないけれど、
借り主がフリーターだと分かると大家はやはり契約を拒むのでしょうか？

無収入ではないから勤務先は一応バイト先にして、
連帯保証人もしっかりしており、
必要な書類は全部そろえておりますが。

426 ：名無し不動さん：03/02/07 00:26 ID:HxrmA7nc

>>425
バイト先に相談して社員扱いにしてもらえる様に口裏合わせてもらえば？
それかアリバイ会社に頼んで社員になる。
不動産屋さんと提携してるアリバイ会社多いですよ。
なにから何まで架空の会社つくってくれるし、電話による在籍確認も大丈夫。
私はお水だけどそれでオッケーでした。友人も使ってる。
私の不動産屋では1万かかりました。
職業なんて結構簡単にごまかせますよね。
不動産屋さんに言えばうまくやってくれると思います。
良心的なトコは。

427 ：名無し不動さん：03/02/07 01:17 ID:???

良心的かどうかは立場次第人次第

428 ：名無し不動さん：03/02/07 02:08 ID:kFh3+jZd

契約入居して１０年になりますが、親が保証人になっています。いつまでも居る
わけはないのですが、保証人が消滅したら強制退去させられるのですか。

429 ：名無し不動さん：03/02/07 02:47 ID:2r74ySp3

今度社会人になるものですがアパート借りたいとおもってます。
お金がないので１K位の物件かりようとおもうのですが社会人はもっと
広いのかりるといわれましたが実際普通はどの程度の広さですんでるんでしょうか？
あと入居審査で保証人の審査って結構きびしいんでしょうか？
お金かりてる人とかはなれませんか？保証人になれない人の要件なんか教えて
いただきたいんですがおねがいします。

430 ：名無し不動さん：03/02/07 03:10 ID:5l/sM4qM

祐天寺～新丸子または、池尻大橋～二子玉川園
で引越し先を考えています。フロやトイレはどーでもいいのですが、
「図書館が近くにある」または「大きい本屋がある」という条件だけは外したくないのです・・。
池尻大橋と、桜新町の図書館は確認できたので、
その他に駅から近くの情報をお持ちでしたらお願いします・・。

431 ：不動：03/02/07 07:08 ID:OzJZC2UN

アパート出る時ってどのような手順を踏めばよいのでしょうか？
出る時には敷金を修繕費等に色々引かれるのでしょうが、テレビで
その金額をぼったくられた人が出てました。このようなことを防ぐ
にはどういった方法があるのでしょうか？ご存知の方がいたら教え
ていただきたいです。

432 ：名無し不動さん：03/02/07 11:09 ID:???

>>430
それは不動産屋に相談する問題と思うが

>>431
とりあえず、大家さんに告げましょう。
たいてい1ヶ月前には言わないとダメでしょう。
で、引越し屋を頼む。電話、ガス、水道等を止める。
敷金等はどっち道あとにならないと清算されません。
清算時に、差し引かれた分があれば、明細を請求しましょう。
それが多すぎるようなら、文句言うなり、↓見るなりしましょう。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043322271/1-5

433 ：名無し不動さん：03/02/07 11:25 ID:???

敷金のうちで済むなら妥協したほうがいいかもよ。俺なんか
敷金のほかに70万請求されてまいったよ。

434 ：名無し不動さん：03/02/07 15:24 ID:mg/MR0eq

不動産賃貸業って儲かるのですか？
月々のマンション管理費の中から手数料を得ているんでしょうか？

435 ：名無し不動さん：03/02/07 15:39 ID:yfdJKTD8

>430
世田谷図書館は大きいよ。
桜新町から少し歩くけど。
あと本屋の大きいのは池尻大橋と
三軒茶屋にあります。馬事公苑にもあるけど
ここも桜新町からだと少し歩くかな。

>428
たとえば親が亡くなったり
保障能力がなくなったりした場合は
強制撤去にはならないけど
新しく別の保証人をたてることになってると思う。
契約書みてごらん。

>429
人それぞれだから部屋の広さに関してはわかりません。
保証人は収入のある身内(親か兄弟にしろ)ってところが多い。
だったら特に問題ないと思う。保証人になれないのは無職だったり
ブラックに載ってたりする人。お金は借りててもちゃんと延滞せずに
支払い出来てたら大丈夫。

436 ：うわーん：03/02/07 22:33 ID:a9E/M+oH

静かにしてるのに下の香具師が天井を突いてくるので、
仕返しにガンガンかかとおとし食らわしてたら周りの香具師から苦情が入ってきますた。
管理会社から「一番下の部屋に移ってください」という紙が来たんだけどこれって強制力あるの？
低姿勢で謝るか、僕が騒いでる証拠でもあるんですか？って開き直るかどっちがいいんでしょう？

437 ：名無し不動さん：03/02/07 22:39 ID:???

開き直るほうがいいだろ。っていうか俺も騒音に迷惑してるって
言えば？

438 ：うわーん：03/02/07 23:05 ID:a9E/M+oH

439 ：うわーん：03/02/07 23:12 ID:a9E/M+oH

うわーん、二重かきこスマソ。
>>437
なんかもうだいぶ前からなんで今さら言うのもなんか嘘臭いかなーと思って。下から突付くのは漏れの部屋しか聞こえないけど、上からのかかと落しは隣や斜め下まで響くらしく完全に不利な状況でつ。
開き直ったほうがいいのかなー。実は「今度周りから苦情が来たら出ていきます」って念書書かされたんだけど強制退去とかに出来るのかな。

440 ：名無し不動さん：03/02/07 23:23 ID:8bheTp6c

>>438
っていうか、まず下のヤツと話し合うか
苦情を言うべきだったかも。
もしかしたら最初の天井つつきもなにか
（あなたが気がつかずに音をたててたとかの）
理由があるかもしれないし。

441 ：名無し不動さん：03/02/07 23:50 ID:???

要は、もともと>>439がうるさかったんだしょ
自分では意識してなかっただけ

442 ：名無し不動さん：03/02/08 00:05 ID:???

なんか、最近自分のことしか考えてない奴多すぎない？
共同住宅ってもめ事だらけのような気がする。
昔はそんなじゃなかったんだけどね。

443 ：うわーん：03/02/08 00:13 ID:OcOEnxez

確かに最初はうるさかったかもしれないけど、苦情が来たあとは相当気を使って歩くときも音を立てないようにしてたのに、
天井をつつくのをやめなかったから、むかついてドスンとやったら、
ますます天井突付きが激しくなって（以下略
って感じなのれす。
>>440
確かに今では話合えばよかったなーと後悔してるんですけど。
もう仕返しもしないんで許してって感じなんですけど、どーしたらいいんでしょう。

444 ：おしえてくん：03/02/08 00:18 ID:/0u4/36W

質問です。自分の彼女が最近、大家経由で不動産会社から電話があり4月の契約更新時は
アパートの賃貸契約をしないといわれました。理由は
１、大家が１階の階段脇に住んでいて上り下りがうるさい
２、俺が週１で泊まりに行っているのを同棲と判断され契約内容と違うといわれたこと。
の２つです。
１に関しては一緒にいるときに２，３度注意されたのですが相手の立場になって
考えることができず、こちらに落ち度はあると思います。ですがこれだけで契約
してもらえないなんてありえるんですか？２に関してはまったくもって意味不明。
週１、多くても２回で同棲と判断されるのはいかがなものかと…。
一応、こちらは謝るつもりでいますが許してもらえない場合はでていかなきゃ
いけないのでしょうか？良い、アドバイスをお願いします！

445 ：名無し不動さん：03/02/08 00:31 ID:nnYOsv/+

営業マンの人って店の営業時間外にもお客さんの対応ってしてる？
携帯とか教えておいて。
やっぱり営業時間外に連絡取れない人もいるだろうし
そこまでしてる営業マンっているのかなぁ？
何か他の板で見て気になったんで、誰かそういうことしてる人いますか？？

446 ：名無し不動さん：03/02/08 00:54 ID:???

>>444
契約書の更新について書いてあるところを今一度確認すべし。

447 ：名無しさん不動さん：03/02/08 00:59 ID:???

>>444
借りる方が部屋を選ぶように、大家さんも貸す人を
選ぶ権利があるよ。
大家さんは契約更新時まで我慢して、それで
更新しないと言ってるんだから、仕方ないのでは？
出ていくというか、大家さんが更新に応じない限り
部屋を大家さんに返すことになるでしょうね。
注意された時にもう少し大人の対応をすればよかった
んだけど、もう遅いか。

448 ：おしえてくん：03/02/08 01:06 ID:/0u4/36W

>>447　
普通に考えたらそうですよね。契約はお互いの同意のもとで成立するものですもんね。
でも住居に関しては例外があるのかなと思っていたんですけど頼みの綱は
切れたか…

449 ：名無し不動さん：03/02/08 01:23 ID:???

>>448
合意契約の原則を理解されているのと、反省されて今後は
貸し主と良好な関係が築けそうなので簡単にアドバイスします。
更新の手続きをとらなくとも住み続けるだけで大丈夫です。
家賃はきちんと約定通りに支払いましょう。もし、家主が
家賃を受け取らない場合は管轄法務局に家賃を供託してください。
これをやると一時的に家主との関係が悪化すると思いますが、もともとの原因は
貴方が作ったのですから根気よく家主との関係改善に努めてください。
きっとわかってくれますよ。

450 ：名無し不動さん：03/02/08 01:30 ID:???

↑をやる前に必ず誠意を込めてお詫びをして普通に更新できるように尽力してくださいね。
しないでやるとさらに厳しい苦難がやってきますよ。

451 ：名無し不動さん：03/02/08 08:20 ID:???

ていうか、そんな関係になってしまったら、居心地悪いでしょ。
大家と同じ建物に住んでるならなおさら。どうしてすみ続けたいんだろ？

>>445
この板でその質問をする意図は？

452 ：名無し不動さん：03/02/08 09:55 ID:???

聴いてみたいことがあるます。
契約更新で引越しを検討していますが、動きまわっていい物件が見つからなかった場合は、
残ろうかと思ってます。
こういう場合、解約通告してから動く、それともなるべく早く決めて解約のどちらがいいのかな。
通告は一ヶ月前、というのはゆずれないらしく、宣告後は取り消せない。

453 ：名無し不動さん：03/02/08 12:09 ID:???

大家に正直に話したらー？
まあ、先方も次の入居者探す必要があるから、
ぎりぎりになって出ますっていうのは難しいだろうけど。

454 ：名無し不動さん：03/02/08 12:25 ID:???

普通、次に住むところが見つかってから解約通告しないか？

455 ：名無し不動さん：03/02/08 14:06 ID:dub6wyn/

>>451
引っ越す金がない貧乏人なんだよ、突っ込まないでやって

456 ：名無し不動さん：03/02/08 14:09 ID:KdRawacJ

-----------------------------------------

http://www5b.biglobe.ne.jp/~ryo-kyo/osu.html

-----------------------------------------

457 ：名無し不動さん：03/02/08 14:51 ID:Vd/WkvMz

>>454
うちは三ヶ月前解約通知です。
タイミングとりにくー。

458 ：名無し不動さん：03/02/08 15:49 ID:cMsSOths

大検じゃ部屋を貸してもらえないから、不動産屋が専門生ということにしてくれたんだけど、大家さんとの関係が気まずい。
毎回家賃払う度に「学校行ってるの？」しかも部屋の真下が大家さんの台所。
毎日のように「あいつ大丈夫か？」など話してるのが聞こえてきて鬱状態。
もう新聞所に住み込もうかと考えてるんだが、都内だとどこの地区が一番治安が悪いですか？逆に治安の良いとこはどこ？
は～あこれからどうやって生きていけばイインダカ、、。

459 ：名無し不動さん：03/02/08 15:50 ID:1Bn7ieJh

もちろん，その土地の条件によって地価が変わってくるのは分かるのですが
西武新宿線の石神井、小金井、小平、東村山当たりの住宅地の１平方メートル
当たりの地価の相場を教えてください

460 ：名無し不動さん：03/02/08 17:04 ID:???

>>459
そういうのは、路線価を見ると参考になるよ。
路線価は、こちら　http://www.rosenka.nta.go.jp/

461 ：名無し不動さん：03/02/08 19:26 ID:???

うーん
次住むところが決まって解約する場合、
通告日から一ヶ月分必要（契約が途中できれても関係ない）なので、
もたつくとヤヴァイなぁーーー。

まぁ、そこに残るという選択肢をキープした保険料とおもえば、
いいのだろうけど。

462 ：４５９：03/02/08 20:10 ID:F1aqad4p

＞＞４６０
ありがとうございます

463 ：名無し不動さん：03/02/08 20:32 ID:jWj9CWOU

山手線代々木駅　徒歩７分　１Ｒ
フローリング　３点ＵＢ追い炊き機能付き　ガスコンロ　エアコン
１８.６９ｍ　築年数８年　二階部分　で、７万４千円のところを見つけました。
でもベランダと洗濯機置き場はなく、非常に迷っています。
窓を開けても、お隣りさんの壁しか見えません。
これってどう思いますか。。

464 ：名無し不動さん：03/02/08 22:16 ID:???

春から独り暮らしするため部屋を探しています。
毎日の通勤で駅から徒歩何分まで耐えられますか？
特にヒールが高めの靴をはく女性の方の意見をお待ちしています。

465 ：名無し不動さん：03/02/08 22:37 ID:Vd/WkvMz

女性ならあまり遠くないほうがいいと思うよ。
安全性も考慮して。
なんにもない道の１０分と、商店街のなか１０分じゃ全然
違うし。

466 ：名無し不動さん：03/02/08 23:08 ID:???

>>>444

今は、半同棲状態。
これを理解しないと、同棲禁止と口に出すところは追い出されるよ。
女の大家の場合は特に嫌います。2～3回で注意されます。
階段で話しながら歩く、どたどた歩くのはもってのほかです。
深夜でもやる非常識人間がいます。
家主が同じ建物に住んでいる中でこれをすれば追い出されるのは決まってます。

原因を作ったのがあなたなら、彼女の移転費用を一部負担するなりして大家が
同じ建物内に住んでないところに引越しするのをお勧めします。

これを機会に彼女と一緒に住むとは考えてないみたいなので、日没後男性
入室禁止、同棲禁止、1回でも朝自分の部屋の住人以外の人間が部屋から出てくる
のを大家が発見すれば、翌日から見張り開始されまた発見すれば追い出された
人がいる所に次から次へと移り住んでいた人間からの一言です。
私は、品行方正なので大家から他の住人の探りを入れるために聞かれ非常に
迷惑してました。特に、出かけの朝にこっちは急いでいるのにです。

467 ：名無し不動さん：03/02/09 00:28 ID:???

>>464

駅から徒歩何分まで耐えられるかなんて人それぞれ。
高いヒールで何分歩けるか、自分で試したらいいだけの話なのでは？

468 ：410：03/02/09 00:38 ID:???

ちょっとﾈｯﾄ環境から離れていたので、返答遅くなって申し訳ないです。
>>411
後に書きますが、水道料金に関してです。
>>412
ありがとうございます。
早速検索してみます。

469 ：410：03/02/09 00:43 ID:qPDt6Avl

私のマンションでは、マンション全体の水道料金を管理会社が
まず一括して水道局に支払い、その後各部屋の使用量に応じた
水道料金を管理会社が居住者に請求するという料金請求形態を
取っています（水道局と直接契約しているのは管理会社です）。

水道料金は契約当たりの使用量が多いほど割高になることは
理解しているのですが、それを考慮してもかなり高額な金額を
管理会社から請求されており、
不審に思って水道局から管理会社に対する水道料金請求の明細と、
各部屋の料金算出方法の詳細について開示を求めたのですが、
開示の義務はないと拒否されました。

ご質問したい点は二点です、
・管理会社は居住者に水道局からの明細および各部屋の料金算出方法を
開示する義務があるのか否か。
・もし開示の義務がある場合、その根拠となる法律および条文は
どういったものなのか。

どなたか詳しい方、宜しくご教授下さい。

470 ：名無し不動さん：03/02/09 01:29 ID:Paqhfg8u

管理会社が一括して払っていても、
月々のメーター使用量と、請求予定金額の紙が一世帯に必ず入ってるはず。

471 ：名無し不動さん：03/02/09 01:40 ID:???

>>463 不便だから安めなんでしょ。
>>464　わたしゃ男だが、徒歩10分が限度だと思ってる。
　　　　今住んでるとこは公称6分だが、できたらもっと近いほうがいい。
>>469　ほかの部屋の分まで聞くのは無理だろ。合計使用量とオタクの分くらいならともかく。
　　　　水道局に事情を話して調べてもらうことはできないの？

472 ：名無し不動さん：03/02/09 01:55 ID:zQRFg5fK

１月にマンション借りました。しかし家の事情で２月３日に一日も住まずに解約届だしました。
ここは大阪で　保証金４０万　解約引き３０万です。　これって１０万以上返してもらえる方法はないでしょうか？
いい知恵かしてください。。

473 ：名無し不動さん：03/02/09 02:00 ID:rbUmPe2F

普通は帰ってこないんじゃないかなあ。
あとは大家さんと話をどうつけるかによるんじゃない？
家の事情ってのが親がガンで入院した！とか
そういうシリアスで金のかかる背景があるんなら
うまいことやりゃあ泣き落しが効くかも？　　＾＾；

474 ：名無し不動さん：03/02/09 02:33 ID:y6pwCMia

>>464
7分以内かな。

475 ：410：03/02/09 02:36 ID:qPDt6Avl

>>470
管理会社から、私が使用した分の水道代の請求の紙は貰いました。
しかし、一立方メートル当たりの上水、下水合わせた料金が相場よりもかなり
割高な上、何故そういった料金になるのかが不透明なのです。

>>471
他の部屋の料金は勿論聞いていません。合計使用量と、その合計使用量から
どうやって各住戸に料金を割り振っているのか、その計算方法について質問を
したのですが、回答して貰えませんでした。
水道局には問い合わせましたが、守秘義務があるとのことで、直接管理会社に
問い合わせるようにと言われました。

476 ：名無し不動さん：03/02/09 02:49 ID:R1ZbVQtM

賃貸住宅ハウスクリーニングのジェー･ウォッシュってどうよ？

477 ：596：03/02/09 03:06 ID:IXUNQxw6

ちょっと不思議なので、質問です。
北海道に住んでいて、私の部屋にはＦＦストーブなるものがすえつけられています。
３月に、コノ家を越すことになったのですが、
１Ｋ(多分…？6畳の中に、台所、トイレ、風呂が入っていて、ふすまで仕切られた隣に８畳弱の部屋が有る)で、
部屋の清掃量が２万円、ストーヴの分解清掃料金が１万５千円取られます。
北海道ってはじめて住んで、何から何までわからないまま出て行くんだけど、
コレって、高くないのですか？
通常料金なのでしょうか？

478 ：名無し不動産さん：03/02/09 04:07 ID:pG76D2z1

従業員５人の住宅設計、不動産事務の会社受けようと思ってます
どうですかね？

479 ：名無し不動さん：03/02/09 07:05 ID:???

>>478

どうって？
大小に関わらず良い会社も悪い会社もあるけどとにかく受けてみないとわからないよね。
がんがりな。

480 ：名無し不動さん：03/02/09 09:05 ID:MSRHb41L

現在大学４年生なんですが、本当は卒業後フリーターなのですが大学院に進学すると嘘をついてもばれないでしょうか？部屋借りれるか不安なので教えてください

481 ：名無し不動さん：03/02/09 09:54 ID:sP9MTx1M

4月から横浜駅の近くにある会社に勤めるために
アパートを借りなければならないのですが
どの辺りに住むのがおすすめですか？

482 ：名無し不動さん：03/02/09 10:01 ID:???

横浜駅から３０分以内の駅から徒歩８分
庭＆駐車場付き
一戸建／２Ｋ（６畳×２）
築３５年
風呂、トイレ（水洗）付き
都市ガス
家賃６５０００円

一戸建購入につき出たアパート

483 ：名無し不動さん：03/02/09 10:20 ID:???

>>410

田舎の方なので参考になるかどうかわかりませんが。
地域によってちがうそうですが、上水道も下水道も
使えば使うほど料金が高くなるのはご存じみたいですね。
うちの場合、一般の相場より約１．５倍から２倍くらいになります。
素直に全体の料金を使用量で案分してでです。
大家さんが、検診して直接請求に来ます。
水道局の請求明細のコピーと大家さん手作りの検針票をくれます。
メーターは自分でも見られるのでごまかししてないのはわかります。
案分するとその料金になるのですが、一般の相場より高いのは
仕方ないかなと思ってます。安くなってほしいですが。
最近やっと、基準を満たせば各戸のメーターで直接水道局がメーター検診
請求などやってくれることになったみたいですが、メーターが何十万円と
工事費が戸数分かかるみたいで、大家さんは躊躇してるみたいです。

案分：基準になる数量に比例して分けること。

484 ：名無し不動さん：03/02/09 10:47 ID:rbUmPe2F

>>481
おすすめっていうのはその人の価値基準によって
千差万別なのでもちょっと具体的に書いてくれないとわかんないよ～。
部屋の間取りと家賃重視なのか、新築、内装にこだわりがあるのか
周囲の買い物、食べ物屋の充実度が大切か
なーんにも周りになくて静かなのがいいのか
横浜からちょっと離れても駅から近くがいいか、駅から遠くても横浜駅周辺がいいのか

485 ：名無し不動さん：03/02/09 10:51 ID:???

>>475
上下水道料金が地域によってまちまちなのは周知のことですが、
各戸ごとの検針ではなく管理会社や大家での一括検針の場合に
割高になるのはみなさん納得いかないことだと思います。私もですが^^;
多少の地域差はありますがこれにはカラクリがあります。
483さんもお答えになっていますように各戸検針は建築時に非常に家主の負担が大きく(私の市では100万以上かかります)
なるのでどうしても一括検針になりがちですが、水道公社は実はこれを望んでいるのです。
主な理由は単純明快で退去時の料金の踏み倒しを防ぐためです。

486 ：名無し不動さん：03/02/09 12:01 ID:qoVfyhYZ

どうか教えて下さい。
現在、１人限定の分譲賃貸マンションに住んでいるのでいて、
この住所に私の住民票を入れてます。
ここに友達の住民票も入れた場合、大家叉は管理会社にばれちゃいますか？
そういうのって、区役所とかで、調べられてしまうものなんですかね？
おねがいします、おしえてください。
切実にしりたいです

487 ：名無し不動さん：03/02/09 12:05 ID:UF2qBGQ3

>>486
まずバレない。
新たに住民票を取り寄せたりする事はないんで。
でも、なんで、友人をいれる？
一緒に住むのか？

488 ：名無し不動さん：03/02/09 12:08 ID:UF2qBGQ3

>>480
契約者は誰？
親じゃないのか？
480本人？

489 ：486：03/02/09 12:15 ID:qoVfyhYZ

ほんとものすごい勢いで答えてくれて
ありがとう。
契約者はわたし本人。
貧乏人なので、友達と２人で住んでて、でも友達が今の部屋に住民票
がないと何かと不便なので（健康保険とか年金とか就職とか）。
管理会社が金の亡者みたいなとこなんで、ばれたらいくらとられるか
すごい不安で。
管理会社のふりして、役所にもそういう問い合わせができるか
きいてみたけど、ノーコメントだったし。

ほんと大丈夫？
ありがとう

490 ：名無し不動さん：03/02/09 12:24 ID:rbUmPe2F

>>489
最初から友達と一緒に住んでたの？
もし違うんならばれた時トラブることがあるから
気をつけてね。。。。。

491 ：名無し不動さん：03/02/09 12:29 ID:???

＞４８６
自分の都合で勝手に友達と住んでて、管理会社を金の亡者だと？
ｵﾏｲﾓ同じ穴のﾑｼﾞﾅってことに早く気付けよﾊﾞｶﾁﾝｶﾞｰ
こんなのいるから痛い不動産屋もなくならないのな。

492 ：486：03/02/09 12:30 ID:qoVfyhYZ

しつこくて、すいません。
２人分の住民票を入れちゃった後に、
たとえば、大家が、賃貸の収入についての税金とか、
確定申告とか（言葉はよくわかりませんが）を役所で行った場合に、
書類の借り主の欄が２人と明記されてしまうとか、
そういうことはないですよね？
考え過ぎですいません。

それと、住民票を入れる場合は、
世帯主を２人にするのと、同居人という型でいれるのと
どっちがよいのでしょうか？

493 ：名無し不動さん：03/02/09 12:36 ID:???

事前に告知しないで、
後になって友達とかと同居してたのが分かった場合、
なぜヤヴァイのですか。
友達が住まわせてほしいとせがむみ、
ダメなわけを早く答えなければならないのでおながいします。

494 ：名無し不動さん：03/02/09 12:42 ID:rbUmPe2F

>>493
ふつう、友人と同居で部屋を借りる場合、
二人分の住民票とそれぞれの連帯保証人の印鑑証明を
提出することになってます。
要は、あなたがした契約内容には友人との同居は含まれていないので
契約違反ってことです。
家族ならまだましですが、友人との同居は嫌がる大家さんが多いです。

495 ：名無し不動さん：03/02/09 12:51 ID:rbUmPe2F

>>493
補足
大家さんが嫌がる順に並べると……
男同士同居＞同棲＞女同士同居（友人関係）＞＞＞＞＞女同士同居（血縁）
な感じかな。
いっとくけど、それは契約時の話ね。
契約違反でみつかったらたぶん血縁（兄弟姉妹、いとこ）意外は
全部アウトだよ。

496 ：名無し不動さん：03/02/09 12:55 ID:UF2qBGQ3

>>493
まだ一緒に住んでないのか？
じゃ～やめとけ！＞一緒に住むの。
契約交わしてるのは、493なんだろ？
でもって、単身入居が契約条件じゃないのか？
２人で住んでるのが、ﾊﾞﾚたら契約解除されても
文句は言えんぞ。
違反してるのは493なんだから。
契約解除＝即刻退去って訳ではないがな。
保証金等、返還されないまま、退去させられる事も
頭にいれとけ。

497 ：名無し不動さん：03/02/09 13:08 ID:UF2qBGQ3

補足。
マンション自体が単身マンションでない場合は、
ｵｰﾅｰの了承が得られれば、
同居を認める代わりに、契約者も連名
連帯保証人も追加、賃料ＵＰで再契約することもある＞うちの場合はな。
ﾀﾞﾝﾏﾘ決め込んで、ﾊﾞﾚた場合（他の入居者からの苦情等で）は
退去勧告だな。

498 ：名無し不動さん：03/02/09 13:13 ID:???

契約時にいない人が同居人として増加した場合に、契約違反を問われないのは
夫婦で入居中であり、その夫婦の間に子供が出来た時のみです。
当然、通知義務はありますが通知しなくてもいきなり契約解除などはできません。
夫婦であれば、その間に子供ができることは社会通念として至極自然なことだからです。

499 ：名無し不動さん：03/02/09 14:43 ID:gdPjg3G1

今どきの新築マンソンで住宅性能表示がないものはヤメた方が良いでしょうか？

500 ：名無し不動さん：03/02/09 15:12 ID:ReDiicVA

エイブルって良くないの？

501 ：名無し不動さん：03/02/09 15:29 ID:UF2qBGQ3

>>499
やめとけ！ってか販売会社等に確認しる！
まともに相手されなかったらやめとけ！

502 ：名無し不動さん：03/02/09 15:32 ID:UF2qBGQ3

>>500
当たり外れが大きいと思え。
うちの隣のエイブルは、地域柄か
マトモな商売しているが
柄がよくないと言われている地域のエイブルは
契約しなかった場合
案内料出せ！資料のコピー代出せ！やら言うらしい。
後、車から降ろさない（案内終了間際ね）やら・・・。
担当と戦える勇気があるなら、行ってみてもﾖｼ！

503 ：名無し不動さん：03/02/09 16:02 ID:rbUmPe2F

>>500
たしかに地域差、店によっての較差はあるかも。
今住んでる町のエイブルは地域密着型で
いい物件もってたし商売も問題なく普通だったよ。
大学入学や就職や転勤やなんやかんやで
東西あちこちのエイブルにいった経験上
受けた印象を総合すると
『エイブルの営業さんは、おおむねちょっとボーっとしてる？』
って感じです。
ややどんくさいイメージはあるね。

504 ：転勤者さん：03/02/09 16:03 ID:5Mtcg8pN

いわゆる、事件物件（自殺）を見つけたのですが、
それの詳細ってどれ位聞けるものなのでしょうか？

505 ：名無し不動さん：03/02/09 16:13 ID:UF2qBGQ3

>>504
詳細聞いてどうする？
担当だって、客付けたいから
壮絶な死に様であっても、ﾏﾄﾓに答えるとは思えんが？
壮絶であればあるほど、借りたい趣味の人でつか？

506 ：転勤者さん：03/02/09 16:15 ID:5Mtcg8pN

なるほど、趣味ではないが、
どういう事なのかなと、おもってな。
他意はないけれど、環境は最高なのよね。
それ以外は。だから、安いんだが。

507 ：相談者：03/02/09 16:16 ID:D6vcDEHc

新横浜の駅から１０分まで２～３LDKならどの位で借りれますか？
駐車場、オートロックなどがあればいいです。
あと１ROOM相場は？

508 ：名無し不動さん：03/02/09 16:20 ID:UF2qBGQ3

>>506
了解。
その自殺って～のは、何処からの情報源？
担当者から、直に聞いたのであれば
良心的な会社ｏｒ担当者なんで
あらかじめ、「環境＆価格に満足なんで借りたい」が！
「霊的現象みたいなものが出た場合は、保証金等
全額返金で、退去させて貰えますか？」と聞いてみる。
ﾀﾞﾒﾓﾄでな。あと、もう少し家賃を下げてもらう交渉も
ＯＫがでるかもな。

509 ：名無し不動さん：03/02/09 16:21 ID:rbUmPe2F

>>506
それってどういう経緯で見つけたの？
普通は事件物件って値下げしないもんなんだけど。。。

510 ：名無し不動さん：03/02/09 16:23 ID:UF2qBGQ3

>>507
まちＢＢＳの方がいいんじゃないか？
ｵｲﾗはわからん。ｽﾏｿ

511 ：転勤者さん：03/02/09 16:24 ID:5Mtcg8pN

どうもです。
実家の近くの物件を探していたら、大体16万の物件を
10万以下で相談とのことでした。
情報は、担当者から直接聞きました。その物件も実家の近くに
あるので、概観は存じております。

512 ：名無し不動さん：03/02/09 16:30 ID:UF2qBGQ3

>>511
自殺者や、その家での死亡者（病死であっても）が
出た場合、しばらくは（噂等が消えるまで）賃貸に出すことを
やめる場合が多いんだが・・・。
かなり、前なんだろうか？
１０万円以下で相談なら、悪くはないのでは？
部屋の中の設備等も気に入ったのであれば
実家の親に相談しる！
親世代の方が縁起？等に五月蝿いだろうからなぁ。

513 ：名無し不動さん：03/02/09 16:31 ID:???

>>507
１roomなら７.５万～８万ちょいくらい。
２～３ＬＤＫなら１２.５万～１４万くらい＋駐車場代２～３万
って感じかなあ。

514 ：名無し不動さん：03/02/09 16:33 ID:???

>>507
３ＬＤＫはもうちょっと高かった。
いまのは２ＬＤＫの値段ね＾＾；
３ＬＤＫだと
１３～16万くらい。

515 ：転勤者さん：03/02/09 16:34 ID:5Mtcg8pN

>>512さん
どうもです。賃貸暦をざっと言ってくれたのですが、
前に会社事務所が『半年間だけ』入っていたそうです。
お払いもしたそうです。
担当者が割りと善意的な方だったのでしょうか、
直後の方には通知義務があると聞いたのですが、
僕にはそれに当てはまらないのに、言ってくれました。
そうなので、気になったので、どれ位聞けるものなのかなと。

516 ：名無し不動さん：03/02/09 16:37 ID:???

>>511
一般的に死人の出た物件はほとぼりがさめるまで
人に貸さないでおいて、一年くらい後
相場の値段で出すことがほとんど。
値下げすると「もしや！？」って思われちゃうから
たいていは値下げしない。
１６→１０万ってのは
単に物件が古いか、ホントに霊障があるかどっちかだと思うよ。

517 ：転勤者さん：03/02/09 16:40 ID:5Mtcg8pN

なるほど、
Ｓ６３年ものの物件で、23区の市隣接区です。
４０㎡あって、周りは２３㎡位で７～8万くらいなので、
安すぎるなと。概観は割と高級感がある感じでしょうか。

518 ：名無し不動さん：03/02/09 16:45 ID:???

>>515
ﾋﾏなｵｲﾗとﾁｬｯﾄ状態になってるのでsageるが。

住み始めて、近所から知ることになり
後のﾄﾗﾌﾞﾙよりは・・・と教えてくれたのかもしれない。＞担当者
壮絶な死に方だったから話しておく。というのではなく。

担当者の人の善さに漬け込むようでｱﾚだが
「どの部屋で、どのような死に方？」と聞いた方がいいかも知れん。
部屋によっては、納戸代わりに使用する事も出来るしな。
515ｻﾝが長期住む事によって、自殺者物件というのが
薄れていく？と思うであろう、担当者はｷｯﾁﾘ教えてくれるかも。
ただ、先に親には話しておいた方がｲｲと思う。
納得して借りようとしても、親が反対するので止めます。では
担当者が可哀想だ（同業者としてな）

519 ：転勤者さん：03/02/09 16:49 ID:???

>>518さん
どうもです。
普通は事後物件は値下げしないものなんですね。
担当者の方は経緯を詳しく仰って頂いていたので聞けそうでは
あります。まあ、地元の人に聞くって手もありそうですが。
病死の場合でも適用されるのでしょうか？

520 ：世直し一揆：03/02/09 16:54 ID:Pj96t9cM

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「～みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）　
●表面上意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は
個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

521 ：名無し不動さん：03/02/09 16:56 ID:oJtMS8pU

>>449　一応、何度か彼女が大家の家に出向いたんですが居留守を使われているみたいなんで
…。
>>466　半同棲と同棲って大家から見れば一緒に見えちゃうのかな…。

522 ：名無し不動さん：03/02/09 16:59 ID:???

>>519
家族が見取って死亡の場合は、あえて通知はしない事が多い。
自殺・変死（病没後、ﾊｹｰﾝまでに時間が・・・等）の場合は通知する。
どちらの場合も、業者の良心によって通知されるか否か。

うちの管理物件で変死があった時は、半年客付けせず
その後、賃料等は値下げせず、特に客に勧めもせず。で募集開始。
客の反応があった場合、詳しく経緯を伝え、納得すれば契約。

523 ：素人です。。。：03/02/09 17:02 ID:x3KupmZM

えっと、ドトールやスタバなんかのカフェ（厨房除く＝客席のみ）の
内装って坪単価いくらぐらいかどなたか教えてください。。。
宜しくお願いいたします。

524 ：名無し不動さん：03/02/09 17:02 ID:???

吉祥寺で３万円台のｵﾝﾎﾟﾛｱﾊﾟｰﾄでもないだろうか・・・
風呂無しとかでもいいんだが

525 ：転勤者さん：03/02/09 17:04 ID:???

どうもです。
へたっるよう感じですが、『そういう物件』で
何かあったご経験はおありでしょうか？
特に　安くなっている物件で。

526 ：名無し不動さん：03/02/09 17:10 ID:???

>>525
「何か」＝「霊障」か？
それなら、ない。
たまたま、入居者に霊感がなかっただけ。
と言われれば、それまでだが・・・。
御祓いはするが、それが効果があるのかもﾜｶﾗﾝしな。

極端に安い物件は、
恐ろしく築年数が古い。
管理組合がｼｯｶﾘしていなくて、住民とﾄﾗﾌﾞっている。
中の設備を、築年のままにしてある。
内装に金をかけない。
近隣住民がﾄﾗﾌﾞﾙﾒｰｶｰ。等々。
書き出せば、ｷﾘがないが、安くしている理由を説明してくれ
その理由に納得できれば、契約してもいいんじゃないか？

527 ：転勤者さん：03/02/09 17:13 ID:???

どうもありがとうございました。
それも含めて検討いたします。
お付き合いいただいて本当にありがとうございました。

528 ：名無し不動さん：03/02/09 17:15 ID:UF2qBGQ3

>>521
半同棲も同棲も一緒に見えるんだろう＞その大家は。
ｼｶｼ
最初の応対をﾏｽﾞったから、仕方がないな。
隣や上下階住人から、週末になると五月蝿い！と
苦情があったりしたのかも知れんしな。
変に、ｶﾞﾝﾊﾞｯﾃ、彼女の保証人（親か？）に連絡される方が
不味いのではないか？
下手に出ても、大家が納得しないなら、引っ越した方がいいかもな。

529 ：不動神：03/02/09 17:22 ID:???

>>521

半同棲も同棲もＨの回数が同じなら当然法律上同じに扱われる。（藁

530 ：名無し不動さん：03/02/09 17:22 ID:UF2qBGQ3

>>523
元の物件の内装にもよる。
水周りの変更を余儀なくされるなら
結構、金かかるな。
うちは、マンション主体なんでよぉﾜｶﾗﾝわい。
ｽﾏｿ
>>524
賃料が極端に低い物件は、手数料が少ない為
業者が扱わない事、多い。
脚で探して、ﾎﾞﾛそうなのを見つけたら
近所の人に聞いてﾐﾚ。
大体ｵｰﾅｰ若しくは、管理者を教えてくれるから
直接交渉でgo！

531 ：不動神：03/02/09 17:24 ID:???

>>523

スタバの壁紙は確かﾙﾅﾌｧｰｻﾞｰっていうドイツ製の壁紙だね。
水性塗料でノンホルムアルデヒド。

532 ：名無し不動さん：03/02/09 17:28 ID:7oYV3+7p

次の土曜、日曜に不動産会社（超大手）で１６８０万円でマンションのオープンハウスをやってもらう
予定でした。ところが、火曜日にこの不動産会社から電話がかかってきて
１６８０万円では絶対に売れないので、１５００万円で業者買取します。との連絡。
仕方が無いと思ってなくなく１５００万円で売りの契約をしました。
ところが、その契約からわずか２日後にその物件が１７８０万円で売却された
との情報が入ってきました。
不動産会社（超大手）に連絡したところ、私から買った２日後に本当に売れてしまった
とのこと。それもわずか２日で１５００万円→１７８０万円
こんなことってよくあるんですか？
ちなみに、私が売るときに、登記は次の買主が見つかるまでそのままにしてほしい
ともいわれました。電鉄系です。

533 ：不動神：03/02/09 17:31 ID:???

>>525

家賃滞納→裁判→強制執行→中で首つりﾊｹｰﾝな物件を借りたことあるけど
書類上借りてる形を取ってただけだから何も無かった。

534 ：名無し不動さん：03/02/09 17:35 ID:7oYV3+7p

５３２続き
ちなみに２ヶ月前に初めて査定を出してもらった値段は１９７０万円でした。
それから全面リフォームもしました

535 ：名無し不動さん：03/02/09 17:36 ID:oJtMS8pU

>>528　とっくに親にはばれています。むしろこちらの味方です。
ほかの板でも聞いてみたのですが1,2は契約を解除する相当事由
にあたらないっていわれたんですけど。どうでしょう？

536 ：名無し不動さん：03/02/09 17:39 ID:UF2qBGQ3

>>532
よくあることじゃない！

売り急ぎ物件（ｵｰﾅｰが早くお金が必要）の場合、
不動産業者が買取し、後に時間をかけて売却。
売却時に利益が出れば、元所有者に利益の何％かを
返却する。というのは、ある。

でも、そういった契約じゃないんだろう？

537 ：名無し不動さん：03/02/09 17:42 ID:UF2qBGQ3

>>535
ﾊﾞﾚてますか。ｗ
確かに、契約解除事由にはあたりません。
「男、連れ込んだら解約します」と特約にはいってなければ。
ただ、周囲の住人から苦情が出ていると
近隣に迷惑をかけない。って～に該当するかもな。
まぁ、ｿﾚに該当したところで、追い出すことは出来ないのだが。
定期借家で借りてないなら、そのまま家賃を支払って
住みつづければ？

538 ：名無し不動さん：03/02/09 17:43 ID:???

>>521
根気よくとしかいいようがありませんね。頑張ってください^^

例えば彼女の家に宿泊して、一度自分の家に帰ることなく通学や出勤ができる状態であるなら
半同棲も同棲も誰からみても一緒だと思いますよ。

539 ：名無し不動さん：03/02/09 18:19 ID:???

質問があります。
例えば新聞屋の場合上の人は自分の店の担当している数千の家の人間性はおろか
時には家庭内の事情とか問題とかも把握してたりします。
不動産屋さんってどのくらいの客を扱ってるのでしょうか？
そしてやっぱり細かいプライバシーのような部分も把握してたりするんでしょうか？

540 ：名無し不動さん：03/02/09 18:42 ID:/4mxMIzf

＞５３６
正確には、私の頼んでいる仲介業者に売却したのではなく
仲介業者が探してきた業者に売却しました。
仲介業者は、「今同じマンションで売りの申し込みが殺到しているので
１５００万で売っておいたほうがいい、オープンハウスはやめましょう」
ところが、契約当日にやってきた相手「買い手」は業者ではなく
個人のお客様でした。それも男なのに女性の名前を書いて三文判を
押して契約終了。
売りが殺到してるならしかたない・・
と、思っていたらなんとその自称業者が同じ仲介業者の仲介で
２日後に契約を私が売った値段より２８０万円も高く契約を完了
してしまったのです。
今日、非常に腹が立ったので違約金を払って契約を解除しましたが
仲介手数料はしっかりととられてしまいました。
これが全国でも有数の不動産仲介業者のやることなのでしょうか？

541 ：名無し不動さん：03/02/09 20:06 ID:4sAzmWNW

すいません４８０ですがどなたか質問に答えていただけないでしょうか？
入居審査の段階でばれたりしないのでしょうか？

542 ：466：03/02/09 20:40 ID:???

>>535

とっくに親にばれているのなら何故彼女と二人で住める家を見つけな
いのですか。
大家の心情として、もう我慢の限界です。これ以上大家を苦しめる
のは辞めたらどうですか。
途中で追い出されることなく、更新の時期までまってくれただけ感謝
すべきです。
同棲と半同棲の違いは、同棲相手が他に住む家（そこから通勤、通学
ができる）があるかないかの違いだけです。これの、違いは見分けら
れません。見分けられるのならそれは24時間見張っている場合だけです。

何故、大家がそこまで強固な態度を取るのか理解されていないようで
すが、これ以上彼女の引越しを考えずに伸ばすと、大家がアパートを
売却する取り壊す、弁護士や紹介した不動産屋が出てくるなど、事態
が収集が付かなくなります。
何故、そこまでしてそこに住み続けるのを考えるのですか。

移転は考えてないようですが、彼女と半同棲したいのなら大家のいな
いアパート。2人入居可の物件を探すべきです。

543 ：相談者：03/02/09 20:46 ID:D6vcDEHc

>>513,514
どうもありがとうございました。
３月から横浜支局に移り住みますので。
一応上限１５万円で自己出費２万円以外は会社負担です。

544 ：名無し不動さん：03/02/09 21:46 ID:ri7Rzw5i

>>480

545 ：e：03/02/09 21:49 ID:IPOyQHFS

546 ：名無し不動産さん：03/02/09 22:19 ID:pG76D2z1

＞＞479
とりあえず面接だけでも受けてみようよと思います

547 ：名無し不動さん：03/02/09 22:22 ID:h4uapZLs

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
教えてください。今度、会社を設立して、私が所有している土地を、その
会社に貸し付けようと思っています。その場合、地代を固定資産税の３倍
にしようと思っています。一般的にいって妥当な金額になるんでしょうか
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

548 ：名無し不動さん：03/02/09 22:30 ID:???

誰か年収600万から800万のスレを上げてくれ

549 ：名無し不動さん：03/02/09 23:00 ID:???

>>544

わかるよ。学生証見せてくださいといわれたらどうするの。
今は賃貸それとも、学生寮。
今のところが賃貸ならば親の保証で入居したのでしょ。
継続できないのなら、学生の身分でさっさと別の所契約すれば。
話しは、進学を視野にいれてということで。
時間を引き延ばしているうちにこのテは使えなくなるよ。
親の保証が受けれるのなら、学生の方がフリーターより不動産会社の
あたりはいいよ。フリーターだと嫌がられるのが多いから。
ただし、その場合学生限定物件には入居しないこと。

550 ：名無し不動さん：03/02/09 23:10 ID:ValIgwdS

このたびマンション買うことになり公庫を利用することになりました。
で､特約火災保険に入ることになりましたがこれだけでは不安です。
共済に加入しようと思ってますが､皆さんはどうなんでしょうか？

551 ：名無し不動さん：03/02/09 23:15 ID:hzpVYHtA

不動産屋で部屋探したら女性専用アパートの相部屋がありますと言われた。
まさにハーレム状態、契約しとけばよかったかな？

552 ：名無し不動さん：03/02/09 23:36 ID:wNZ0bcbi

>>540
契約解除の場合、違約金支払い＆仲介手数料支払いと言うのが
交わした売買契約書に明記されていたんだろう？
それだったら、仲介手数料の支払いは止む得ない。
確かに、売買にいたるまでの経緯が540の書く通りであれば
明らかにｵｶｼｲ。
ｼｶｼ契約解除したのであれば、もうどうにもならんだろ。
どうしても、気が済まないなら、管轄に相談してﾐﾚ。

553 ：名無し不動さん：03/02/09 23:38 ID:wNZ0bcbi

>>550
何が不安なのか、よくわからないのだが？

554 ：名無し不動さん：03/02/09 23:43 ID:wNZ0bcbi

>>539
新聞屋は、客の人間性まで知っているのか？
ｽｹﾞ～な、恐ろしいわ。ｗ
入居者、契約者がﾏﾄﾓであれば
不動産屋が知り得るのは
生年月日、家族構成、勤務先、年収程度だよ。

555 ：名無し不動さん：03/02/09 23:57 ID:pG76D2z1

バブル期みたいな不動産最強説は復活しますか？

556 ：名無し不動さん：03/02/09 23:59 ID:???

>>555
・・・
・・・ない・・・と思われ。

557 ：名無し不動さん：03/02/10 00:23 ID:???

だって下がることが証明されたもんね。

558 ：名無し不動さん：03/02/10 00:26 ID:8wthpLzr

詳細きぼんぬ

559 ：名無し不動さん：03/02/10 00:38 ID:???

>>540
基本的に商売ってのは、ものを右から左に流してマージン稼ぐものだからね。
あなたがたくさん物件を提供してくれる優良顧客ならそんなコスイことは
しなかっただろうが、どうせ一回きりのつきあいだからそんなことも
するんだろう。いま、いろんな会社が倒産寸前だからなおさら。

私としては是非、悪徳業者を訴えて何とかして欲しいが。

560 ：世直し一揆：03/02/10 00:48 ID:szgwYBVE

561 ：名無し不動さん：03/02/10 01:01 ID:aB9bJB9O

今年7月に引越し予定なのですが、
この年度がわりに契約更新になり、家賃1ヶ月分支払う
ことになっています。
大家は仲介業者（エイブル）がいるから減額できない
というのですが、やはり無理でしょうか。

562 ：名無し不動さん：03/02/10 01:08 ID:???

>>550
特約火災は担保範囲十分＆安いので、建物については普通はいらない。
それでも心配なら止めないけど。

家財は別に入るのが基本。
共済でも保険でも担保範囲と値段のバランスで
気に入ったものをつければいい。

563 ：名無し不動さん：03/02/10 01:09 ID:???

>>561
契約書に書いてある以上、無理です。

564 ：名無し不動さん：03/02/10 02:16 ID:???

人気のある沿線で
環境もいいと評判の街
しかも駅から徒歩５分。
そんな好条件の築１０年２０世帯ほどのマンションで
５室の募集をしてるのですが、
小さいマンションなのに
そんなに空いてるのがおかしいような気がするのですが・・・。
何かトラブルがあったと考えた方がいいのでしょうか。

565 ：名無し不動さん：03/02/10 02:34 ID:kZsuHrw2

入居者が過去に殺到した日頃なんじゃない
更新しなかった５世帯が退去

566 ：名無し不動さん：03/02/10 02:38 ID:WArGJoL9

仲介手数料って消費税つきますか？

567 ：名無し不動さん：03/02/10 02:41 ID:???

>>566
つきます。

568 ：名無し不動さん：03/02/10 02:41 ID:???

>565
なるほろ・・・
そういう事なんでしょうか。
レスありがと。

569 ：名無し不動さん：03/02/10 09:06 ID:BUEZJbk9

くだらん質問なのですが・・・
先日１Rでいい賃貸物件を見つけたので、不動産屋で申込書なるものに記入
させられました。でも保証人の件がどうしても都合がつかず、電話でその
物件をキャンセルしたのですが、申込書って悪用されたりしませんよね？
保証人欄以外、全部埋まってる状態です。（捺印もした）
契約書じゃないし、お金も一銭も払ってないからいいのかな・・・

570 ：名無し不動さん：03/02/10 09:26 ID:h5ATVcjc

>>569
君にとっては　すごい情報かも知れないけど
保証人の件で都合がつかない人の情報など
ゴミ同然ですネ。
借りない人の申込書など　すぐ捨てちゃいます。

571 ：499：03/02/10 10:31 ID:Tw3RNwQX

>>501
ですよねー。営業にそこんとこつっこんだが、
住宅性能の基準をとろうと思えばとれるが、その分価格に上乗せ
されるからシテナイ。最高の仕様、構造でしてる・・とか
しどろもどろ。平地ならともかくも、斜面上に建つ物件だし
（下は脚下駄で平行にする）2重床、2重天井でもなくスラブ厚18。
ペアガラスでもない。
（高級住宅地のちょっと高級物件・・という売りなのに）
いきなり400万の割り引き提案されたのがかえって怖かったりする。
・・・よってやめます。

572 ：名無し不動さん：03/02/10 11:24 ID:43wYJhYo

>>537　定期借家ってどうゆう意味ですか？

>>542　もしかして大家？ｗ
なんで一緒に住まないかって？色々あるんですよ…
出たくない最大の理由はお互いあんまり金ない。

573 ：名無し不動さん：03/02/10 11:37 ID:31vbHKVg

>>572
定期借家は、最初の契約で○年間のみ！と
期限を切ってあること。
よって、続けて住みたい場合、一から契約をやり直す。
保証金等、全て支払ったり・・・。
契約が切れる訳だから、更新にはならないので
大家が出て行って欲しい。再契約しないと言われれば
ｿﾚまで。

お互い、あんまりお金がない。って・・・
ｿﾚなら、初めからﾓﾒるようなことはしなさんなよ。
君の方に、彼女を住まわせれば？
完全に同棲としてさ。

574 ：名無し不動さん：03/02/10 11:50 ID:43wYJhYo

>>573　それは無理。実家に住んでいて場所がないのです。
説明ありがとうございます！

575 ：名無し不動さん：03/02/10 11:57 ID:???

>>572
お互い金がないのならなおさら
別々に２軒借りてるよりは
同棲しちゃったほうが早いんじゃないかな。
もしくは男の家に女を通わせるか。
モメてる彼女の大家さんには
「絶対、二度と男の人を泊めませんから！」と
泣き落とし。
これでどう？

576 ：575：03/02/10 11:58 ID:???

実家かよ！
だったら金持ってるでしょ？
彼女の現行家賃と合わせたら
十分じゃないの？

577 ：574：03/02/10 12:07 ID:43wYJhYo

本当にお互い金ないんですよ。彼女は奨学金とバイト代だけで生活をしていて
俺は親の借金（100マ）を肩代わりしているから…。

578 ：名無し不動さん：03/02/10 12:12 ID:???

>>577
最初から公園で野ｴﾁｰしてたらよかったのに。

579 ：名無し不動さん：03/02/10 12:15 ID:???

>>577
敷礼が１・１の物件探すのがいいよ。
更新料どうせ１払う予定だったんだし、
１・１物件はだいたい古いしオシャレ～じゃないんだけど
背に腹はかえられないでしょ。
探せばあるよ。

580 ：名無し不動さん：03/02/10 12:32 ID:31vbHKVg

>>577
もう、諦めて引っ越せ。
同棲ＯＫな安い物件を二人で折半してさ。
引越だって、そんなに荷物、多くないだろ？
友達とかに頼んで、引越を手伝って貰ってさ。
彼女の親も、男を連れ込んだ娘のこと、認めて
君たちの味方で、大家に怒る？位なんだろ？
そ～ゆ～のってｵｲﾗ、ちょっと(ﾟДﾟ)ﾊｧ? な感じだし
居留守使うほど、大家も嫌がってんだったら、
あとで色々言われるより、引越した方がいいと思うよ。

581 ：名無し不動さん：03/02/10 12:38 ID:f/C/FmgF

http://www.kenmon.net/
やっぱこれでしょ？

582 ：名無し不動さん：03/02/10 13:36 ID:SxcNLBZ4

つまり、同棲するほど真剣なつき合いでは無いと言う訳です。

583 ：名無し不動さん：03/02/10 14:20 ID:???

>>580
禿げ同。なんでも自分らに都合よく物事が運ぶとでも思ってるんだろうか。

584 ：名無し不動さん：03/02/10 15:49 ID:???

>>564
社宅用として法人にまとめて貸していた部屋が解約されると
大量の空き部屋が一斉に発生することになりますな。

585 ：名無し不動さん：03/02/10 16:11 ID:Y0ZhCUQZ

同棲って、大家さん、不動産屋さんから見て正直なところ
どう思いますか？
春から同棲を考えていますが、お互い２１歳アルバイトなので
色々な意味で不安です。
不動産屋に行く時の態度、心構え等ありましたら、教えて下さい。

586 ：名無し不動さん：03/02/10 16:32 ID:31vbHKVg

>>585
本当に正直に書いてｲｲ？
すっげ～迷惑！

同棲する。って予め教えてくれるのは有り難いが
同棲されるんですが、どうでしょう？と
ｵｰﾅｰに聞いた時点でﾀﾞﾒ！って言われる事多いし。
仮に入居可能になっても、後のﾄﾗﾌﾞﾙ（騒音等）や
別れて収入減になり、家賃未納とかになったりして・・・。
勘弁して欲しいのが、本音ですわ。

態度、心構え・・・。
ﾏﾄﾓな格好、ﾏﾄﾓな言葉遣い。
お客様なんだけど、色々、教えて貰うんだから
下手に出てた方が無難だと思われ。
あと、契約者が親御さんだと有り難いんですがね。

587 ：名無し不動さん：03/02/10 18:36 ID:Es1Zez5y

中卒が部屋を借りるにはどうすればいいのですか？

588 ：名無し不動さん：03/02/10 19:56 ID:???

>>587
今度卒業ですか？
そうだとして、自分が契約者となりたいのなら最低でも親権者の同意が必要です。

589 ：名無し不動さん：03/02/10 20:06 ID:???

大家在住のマンションに引っ越すんだけど
挨拶いったほうがいい？

590 ：名無し不動さん：03/02/10 21:00 ID:UM2+KqoD

行った方がよいと思いまつ。粗品を手にね。
大家と仲良くなっとくにこしたことはナイ。うえのレス見ても分かる様に…ﾜﾗ w

591 ：名無し不動さん：03/02/10 21:43 ID:ywmYWmJX

契約書って、ハンコいっぱい押しますが、
ページのつなぎに押す割り印って、
同じ2つの契約書のうち一冊だけでいいんでしょうか？

592 ：585：03/02/10 21:55 ID:Y0ZhCUQZ

>>586
率直な意見、ありがとうございます。

そうですよね、迷惑に思われるのは仕方のないことだと思います。
私自身のことで言えば、この先別れることはないでしょうし、
むしろ婚約中です。正式な形はとっていませんが。
でも大家さんや不動産屋さんから見れば同棲は同棲ですもんね。

＞ﾏﾄﾓな格好、ﾏﾄﾓな言葉遣い。
これは当たり前のこととして、常に胸にとどめて
部屋探し続けようと思います。

ありがとうございました。

593 ：名無し不動さん：03/02/10 22:02 ID:eyG/5Uky

>>591
両方、押す。
貸主、借主、保証人、３人ともな。

594 ：名無し不動さん：03/02/10 22:09 ID:eyG/5Uky

>>592
婚約中かよっ！（おめでとうございまつ）
具体的に、結婚する日とかが決まってるなら
○月○日頃、入籍します。って言えばいいよ。
契約者＝592ｻﾝ（かな？）彼女＝婚約者＝後、妻。
結婚するなら、婚約者って言っておけ。
で、君の親あたりを保証人にして
入居者の必要書類として、君と彼女の住民票を
出せば、問題ないと思われ。

595 ：591：03/02/10 22:20 ID:ywmYWmJX

>>593
サンクスでつ

596 ：名無し不動さん：03/02/10 23:01 ID:UM2+KqoD

学芸大学で徒歩10分、新築オートロックつき、
最上階角部屋なんですが鉄筋コンクリートではなく、
鉄骨造りなんです。ここだけがネックです。
正直、隣室の音とかどれくらい聞こえますかね？
まだ完成していないので内見できず不安です。
ただ新築で外壁はﾚﾝｶﾞ造りだし、角部屋だし大丈夫かな…とも思うんですが。
ちなみに学大は住みやすいですか？

597 ：名無し不動さん：03/02/10 23:59 ID:U/uuFBXs

>>596
鉄骨造で騒音ナシなんて　聞いたことないがな・・・・・・
ま　最上階角部屋なんだから　あまり気にするな！

598 ：名無し不動さん：03/02/11 00:34 ID:???

>>572

大家じゃないよ。
大家と住人が揉めたあげく、アパートを取り壊した所に住んでいた住民。
私はとばっちりを受けました。関係のない不動産屋に相談に乗ってもらいました。
大家付きのアパートって、木造モルタルで結構古い。借金もない。
腹立ったら、ポンとあっさりです。
もう、隣のエッチで家が揺れる揺れる。声は玄関から近所中に筒抜け。
彼女は甲高い声で、階段を歩きながらしゃべるしゃべる。

ここは、静かな住宅街です。今何時だと思っているの。

でもさ、彼女を処理機としか見てないんだね。それを、彼女は承知しているのかな。
なんか悲しいね。失敗した時とか考えてないんだよね。最後は捨てられるだけか。
でも、それじゃ彼女とは呼べないね。責任取る気もないみたいだし。

599 ：名無し不動さん：03/02/11 04:13 ID:???

不動産会社に保証金などを振り込んで、契約書なども郵送したんですが
次の不動産会社からの連絡までにどれくらいの期間が必要ですか？
２月５日がそうだったんですけど未だ連絡がありません。気にし過ぎですか？

600 ：名無し不動さん：03/02/11 06:02 ID:VzxM2Mh9

引越してきたのですが、周辺に何があるか分からないので、
NTTのタウンページがほしいのですが、どこに電話すればよいでしょう？

601 ：名無し不動さん：03/02/11 08:08 ID:???

>>600
電話を引けば持ってきてくれたけど。

602 ：名無し不動さん：03/02/11 10:34 ID:RCCUmJ13

>>601
笑ろた。電話番号１１６ですな。

603 ：名無し不動さん：03/02/11 10:43 ID:4JICjOoz

>>599
ｱﾅﾀは借主ｻﾝですね？
送付した契約書は、ｱﾅﾀと保証人しか記名捺印してませんね？
今現在は、契約書が貸主側にあると思われます。
貸主の記名押印が終われば、鍵と共にｱﾅﾀに契約書が返却されます。
2/5に連絡すると言ったものの、不動産業者のほうに貸主から、
書類の返却が無いので、不動産業者は今ごろ焦って
「早く返してください～」と貸主に連絡しているのでは？
契約開始日が間近に迫っているなら、「どうなってますか？」と
不動産業者に連絡してみてください。

604 ：名無し不動さん：03/02/11 10:48 ID:qGJwPFe2

>>598　真剣に付き合っていますよ！お互い婚姻届
に記入してあり、あとは市役所に提出するだけです。
598さんは俺たちみたいな住民が迷惑ってことか…
すんません！今後は、引っ越す引っ越さない関係なく
そこらへん考えて生活します。それにしても大家と連絡
とれない。不動産屋に電話しても不動産屋も大家と連絡
とれないみたい…

605 ：名無し不動さん：03/02/11 11:02 ID:4JICjOoz

>>604
ん？君は学生じゃないのか？
彼女、奨学金貰って・・・ってﾋﾄじゃないの？

お互い社会人で、定収入がある人同士の同棲は
まぁ、婚約者として入居可能な場合もあるだろうが
まだ学生やフリーターが同棲。とかってなると
「責任感や公序良俗に乏しく、ﾄﾗﾌﾞﾙになるかも」って
思うから嫌がられるのさ。

606 ：名無し不動さん：03/02/11 11:17 ID:qGJwPFe2

>>604　はい、学生です。俺は３月で卒業するからいいんだけど
彼女はあと1年学校にいくからどうしても引っ越したくなかったんですよ。
でもこのスレを見ている限り大家との和解は難しそうだから
彼女は転居を考え始めています。ところで不動産会社を通さず転居って
可能なんですか？よく「あき物件あります。○○不動産」って書いてあるけど
直接大家を探して交渉って可能ですか？

607 ：名無し不動さん：03/02/11 11:31 ID:4JICjOoz

>>606
空室有りの看板がかかっているのに、
何故、業者を飛ばして、大家と直接交渉をする？
普通、そうやって交渉されても
「管理は○○不動産に任せてますので
そちらを通してください」と言われると思うが？
確かに、全部自分で管理してる大家も居るだろうが。
その場合、それこそ、大家の機嫌を損ねぬように注意しろよ。

608 ：名無し不動さん：03/02/11 11:39 ID:qGJwPFe2

仲介料を払わなくてすむからです。

609 ：名無し不動さん：03/02/11 11:44 ID:???

>>608
はい。お好きにどうぞ。

610 ：名無し不動さん：03/02/11 11:46 ID:qGJwPFe2

あれ、無謀すぎましたか？でもとりあえずいい物件探します。色んな
アドバイスありがとうございました！

611 ：名無し不動さん：03/02/11 11:54 ID:???

結局、ふた組の同棲系相談があったってこと？
混乱しちゃった。

612 ：604：03/02/11 12:04 ID:pS2xlUde

って言うか、ぶっちゃけ言っちゃうと、同棲すると
他の女連れこめないからです、ﾊｲ。
でも彼女が本命なんで。

613 ：名無し不動さん：03/02/11 12:13 ID:WnzsKaZ1

微妙に板チガイかもしれませんが、
西荻窪って東西線に直通電車ありますか？

614 ：名無し不動さん：03/02/11 12:56 ID:???

>>612
（ﾟДﾟ）ﾊｧ?
こんなのに、回答してたかと思うと・・・ヽ（‘Д´）ﾉｳﾜｧｧｧｧｧﾝ
色んな所で迷惑撒き散らすのだけは、やめてくれ！

615 ：名無し不動さん：03/02/11 13:06 ID:39hKAl+j

>>612 どーりで何か変ﾀﾞﾀYO！！

616 ：安倍なつみ：03/02/11 13:36 ID:oickCGKS

>>613
あります。三鷹まで直通電車は通っています。

617 ：名無し不動さん：03/02/11 14:53 ID:???

>>616なっｔ

レスありがと。

618 ：604：03/02/11 16:23 ID:lXfczYut

>>612　お前うざい。俺は本気で聞いていたんだよ。浮気だって今の彼女と付き合って
から一度もしてない。

619 ：名無し不動さん：03/02/11 16:32 ID:4JICjOoz

どっちがどっちだか、ﾜｶﾗﾝが
回答は出ていると思うぞ。
熟読して、行動してくれ。

620 ：名無し不動さん：03/02/11 18:24 ID:nAcBdM8Y

審査に通る裏ワザとかってないですか？
当方学生で、親名義(両親共働き)で借りようと思って落とされたのですが・・・
ちなみに借金があったり変な仕事をしてる家族はいません。
どなたかよろしくお願いします。。。。。

621 ：名無し不動さん：03/02/11 18:40 ID:???

ものすごい勢いで誰か答えてください・・・

622 ：質問。：03/02/11 18:50 ID:n9vqll5y

質問です。
マンション名からその社名（および公式ＨＰ）を検索する方法は有りますか？？

気になるマンションがあるのですが、マンションの名前は分かるものの
それを建てた会社の名前が分かりません。
例えば、「ライオンズマンション」と言う名前なら「大京建設」だとすぐ分かるのですが、
マイナーな会社だと分からなくなってしまいます。

ご存知の方、ご回答をよろしくお願いします。

623 ：名無し不動さん：03/02/11 19:00 ID:pS2xlUde

>>620
管理会社がどんな審査方法とってるかにもよって違ってきますが。
最近はクレジットカードによる金融審査のみ
なんてトコもあったり色々ありますから。
稀に子は知らなかったが実は保証人の親がブラックだった
な～んてコトもあるよね。

624 ：620：03/02/11 19:06 ID:nAcBdM8Y

>>623
情報ありがとうございます。
カードなら親は大丈夫だと思うんですけどね・・・
まあそこら辺は考えて分かる問題でもないと思うので、
もう少し情報を集めてダメ元でもう一度交渉してみたいと思います。

625 ：620：03/02/11 19:21 ID:nAcBdM8Y

すみませんもうひとつ聞かせてください。
自分の場合落とされた理由は学生だからだと思うのですが、
その場合でも保証人を収入の多い人間に変えれば
審査をパスする可能性が上がることはあるのでしょうか？

626 ：名無し不動さん：03/02/11 19:24 ID:???

>>622
なにが目的で知りたいのですか？
それによって回答がかわります。
例えば建築施工会社が知りたいとか、気になるマンションを借りたい(買いたい)とかetcです。

627 ：シロー・アマダ：03/02/11 19:40 ID:PnZ+HGBC

>620さん
学生さんは、結構審査通り安いし、滞納しないしで、私の店なら大歓迎なんですけどネ。
確かに保証人の収入が多ければ審査は通りやすいですが、自営業は業種によりけり
だけど、すごく弱いケースもあります。
まあ、審査する管理会社によりけりだけどね。

628 ：シロー・アマダ：03/02/11 19:44 ID:PnZ+HGBC

＞622さん
大阪南部なら、だいたいわかるのですけどね。
マンション名はオーナーの好みでつけるケースが多いので、名前で施工会社を
みつけるのは少し難しいかも・・・
例）ウエストヴィレッジ・・・家主が西村さん（笑）
　　YDTマンション・・・家主が山田年男さん　

629 ：名無し不動さん：03/02/11 19:51 ID:s6zHPBA4

バブル期に賃貸マンションを兵庫県で建てた人は今どうしてるんでしょうか。

誰か答えてください。
お願いします。

630 ：620：03/02/11 20:02 ID:???

>>627
そすか・・・
ちなみに収入の多い人間というのは自営業なんですが、
とりあえずもう一度あたって見ます。
どうもありがとうございました。

631 ：622：03/02/11 20:42 ID:XBWbGPjp

具体的に説明しますが、私が調べたいのは、
札幌市にある「サーム菊水」や「サーム森林公園」などの
マンションの会社の名前です。
おそらく札幌では大手会社だと思います。

ご存知の方、ご回答をよろしくお願いします。

632 ：イヌ：03/02/11 20:47 ID:???

>>629
みんな大変です・・・
ちゃんとしたマンションならリフォームの内容によっては
かなり人気のマンションもありますが、やっぱり軒並み家賃は下がってます・・・
必死に耐えてる人＝7割　売却した人＝0.5割　その他＝2.5割（・・・。）
頑張ってください。
僕ら仲介屋もがんばって部屋付けさせて頂きますので・・・

633 ：名無し不動さん：03/02/11 20:50 ID:s6zHPBA4

>>632さんありがとうございます。

必死に耐えてる人って耐え切れるんでしょうか。

634 ：586：03/02/11 20:54 ID:???

>>604

あのさ、本気で聞いているんだったらこれから結婚しようと思うけど、今
住んでいる彼女のアパートで一緒に暮らすことができるのでしょうか。
と聞いてね。それだと、話の回答が違うよ。

私も、半同棲でトラブルになって、彼女のアパートの契約更新できません。
大家とも連絡取れません。どうしましょうか？と思って回答していた。

彼女のアパートにこだわるから、甲斐性ないなと感じてた。
単身用ならどっちにしても、更新は無理だけどね。
粘られたら、大家が迷惑です。契約人数は1人って書いてあるのに、
条件変更して契約更新できないのはおかしいとねばる方があなたがおかしい。
という回答になるよ。

それと、単身用で同棲されたら非常に迷惑。あんな狭い部屋で二人の世界
に入られたら、音が筒抜けでうるさいよ。禁止されているのに、それを
破る人間って周りの迷惑も考えずに振舞っているしね。

次、部屋借りる場合は夫婦若しくは婚約中と部屋を借りることだね。
ただ、本当に家賃払っていけるのかは今の状態では謎だな。
今の状態で、本当に借りれるのか。親を頼るしかないよな。

635 ：名無し不動さん：03/02/11 21:05 ID:???

>>631
私の質問の仕方が悪かったのでしょうか。。。
ちなみに販売会社はセントラルハウジング㈱です。
もしかしたらデベかもしれませんがね。

ttp://www3.ocn.ne.jp/~central1/

これはわかってらしたのなら何が知りたいのかが未だわかりません。

636 ：名無し不動さん：03/02/11 21:22 ID:???

すみません、私の方が勘違いしてたっぽいです。。。
知りたいのはデベか建築会社ですね。
管理会社及び建築会社は現地にいけばわかると思います。
ネットではホムペそのものがあるかどうかがわからないのでなんとも。。。
中途半端なレスでごめんなさい。　ﾊｧ～・・・

637 ：名無し不動さん：03/02/11 21:48 ID:???

他の不動産会社に聞けば。デベなら分かると思うよ。
管理会社も子会社がやっている場合もあるし。
北海道といえば、丸増しか知らん。

638 ：名無し不動さん：03/02/11 21:48 ID:???

春から社会人で一人暮らしをしようと思って、
ヤフーの不動産を検索していたら

家賃1.1万円
場所は千葉県市川市　駅まで徒歩10分　
面積75.18平米の2LDK　物件タイプはテラスハウスで木造
B・T独立　洗濯機置場　収納スペース　都市ガス　トイレ　風呂

なんていう物件が出てきたんですけど、やっぱりこういうやつは避けたほうが
いいのでしょうか？　
他のと比べて極端に安いので、幽霊でも出るんじゃないかと疑いたくなります。

639 ：名無し不動さん：03/02/11 21:55 ID:3ux5+dMM

すんでみてレポートをここでやって欲しい。

640 ：名無し不動さん：03/02/11 22:00 ID:G2H4bDbW

マンションの修繕積立金について質問します。

今日証拠金を払ってきたのですが、そのとき20年間の修繕計画見積もりを見せ
てもらいました。それによると、最初の5年間は7000円以下なのに、6-10年目は
18000円、11-20年目は27000円と大幅に増加する計画になっており、それでも20
年分の収支がとんとんでした。
しかも、25年目に大補修としてそれまでの20年間にかかったのとほぼ同額の費
用をかけてエレベーターや配管を交換する見積もりになっていました。

販売担当の人は、かなり高めの見積もりで、管理組合では大体減額していますと
のたもうていましたが、きっちりやろうとすれば金額的にこれくらいはかかるも
のなのでしょうか。また、修繕積立金が後でえらく高騰することは普通ですか？

どちらかというとケチるよりはしっかりと補修して資産価値を維持したいほうで
すが、なんだかちょっと騙されたような気持ちなので、世間一般ではどうなのか
教えてください。

641 ：e：03/02/11 22:00 ID:NeJuWMvv

642 ：名無し不動さん：03/02/11 22:06 ID:UN+8Y2qP

>640
修繕積立金が古くなると増えるのは世間一般では常識です。
まだ、計画金額を提示するだけ良心的かもしれません。

643 ：名無し不動さん：03/02/11 22:10 ID:???

http://www.mms-jp.net/index.html

管理会社はここ。↑管理人の紹介がのってるよ。

644 ：名無し不動さん：03/02/11 22:21 ID:YKuBnlAn

>>640
642ﾀﾝと同じ意見です。
修繕積立金が、急激に上昇する場合もあり。
又
具体的に、修繕が決まった時点で不足金額を補う為に
「特別加算金」として毎月、払う場合もあります。

ご自身が仰られているように
後年、マンション管理がしっかりしている！として
資産価値が暴落する事もない。かも知れません。

645 ：名無し不動さん：03/02/11 22:32 ID:???

>>640
同じく同意です。
管理組合が減額したところで結局は必要な金額を捻出しなくちゃいけないので結果は
同じですよ。しかも642さんがおっしゃってるように提示してるだけ良心的ですね^^;

646 ：640：03/02/11 22:36 ID:G2H4bDbW

642さん、644さん、ご返答ありがとうございます。

＞修繕積立金が古くなると増えるのは世間一般では常識です。

はー、なるほどですね。では、安心？して仮契約に進むこととします。

647 ：名無し不動さん：03/02/11 22:39 ID:???

>>638
「単純に11万円の誤植」に1000市川ドル。

648 ：名無し不動さん：03/02/11 22:43 ID:YKuBnlAn

誤植だろうな・・・。
ｺﾚが囮物件だったら、つわものだよ、その業者。
以上の理由で、647の更に倍だ！

649 ：名無し不動さん：03/02/12 00:18 ID:jGk5FiUh

ちょっとお尋ねしたい事があります。
私の家と隣家が横（東西）に隣り合っていて、前に東西に道路が通っています。
両家と道路の間に他人の帯状の土地があって、それを隣の家が買いたいということで、
勝手に知り合いの不動産屋を間に立てて話を進めています。
土地の持ち主は、（その土地はおじいさんが畑に使っていたもので本人はあまり興味がないらしく）
隣家が頼んだ不動産屋に任せてありますので両家で話し合って決めて下さいと言っています。
が、不動産屋は知り合いなのでどうも隣家に都合のいいように話を進めてくるのです。
こういう場合、こちらも不動産屋を立てるべきでしょうか。
それとも、どちらとも利害関係のない公正中立な不動産屋を立ててもらうべきでしょうか。
よろしくお願いいたします。

650 ：名無し不動さん：03/02/12 00:18 ID:???

今年、中古マンションを買おうと思うのですが、不動産会社はどういうところを
選んだほうがいいでしょうか？
例えば、大きな不動産屋がいいのか、その地域にある不動産屋がいいのかとか。
不動産屋を選ぶ上での注意点等あれば、教えてください。

651 ：名無し不動さん：03/02/12 01:26 ID:6Z9Yt4qO

突然の質問にて失礼します。
現在、上階の騒音に悩まされているため、引っ越しを検討中です。
最近、通勤がてら、いろんなマンションの外観を見ていたところ、
他のマンションに比べて、私のマンションのベランダの厚みが
非常に薄いと感じました。
ベランダの厚さは、その部屋の床の厚さを反映しているのでしょうか？
防音の選択肢の一つとして考えてよいのでしょうか？
どなたか詳しい方、いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

652 ：名無し不動さん：03/02/12 01:48 ID:WoTifojG

>>649
ほかに接道があるのならその地主が誰に売ろうが関係ないと思われ。
どうしてもというのならよく知ってる不動産屋をいれたほうがいいな。

>>650
一長一短あるからなんとも言えんが楽に探すならやっぱ大手。

>>651
一般に、ベランダの厚さ=床の厚さではないから気にしなくてよろし。騒音はスラブ厚よりも床の構造を調べるべき。
打音と空気振動音を同時に防ぐことは普通のﾏﾝｼｮﾝじゃ無理。

653 ：名無し不動さん：03/02/12 02:21 ID:w7fj0LkB

サンシャインの近くとか、雑司ヶ谷付近はマズイ地域でしょうか／

654 ：649：03/02/12 02:25 ID:jGk5FiUh

>652さん
ありがとうございます。
接道というのは、道に出入りする通路のことですよね。でしたら車1台分通る程度の幅であります。
で、この帯状の土地を分ける場合我が家と隣との境界からすると「我が家：隣家＝2：1」で、
我が家がその2/3の土地を買うようになるんですね。
その場合、不動産屋は100万くらいなるといいます。でも、どうも隣と不動産屋がグルになっている様子なので、私が
「もしうちが土地を買わずに、隣がうちの前の土地（2/3の部分）を買う場合でも同じ値段か」と尋ねると、話をはぐらかすんです…。
よく知っている不動産屋というのもいないので、ちょっと困っているんですが…。
適当に電話帳とかで調べた不動産屋でも大丈夫ですかね（少なくとも今の隣が立てた不動産屋だけにしておくよりは）？

655 ：名無し不動さん：03/02/12 02:29 ID:???

>>653
霊感が強くなければOK

656 ：名無し不動さん：03/02/12 11:17 ID:lRGhGOub

>>654
地域の建築確認を審査する所でよく聞いてみよう！
その土地を買うことの　メリット・デメリットは何か？
メリットがある場合は周辺の宅地価格の半分位が
相場と考えられるが・・・・・

657 ：名無し不動さん：03/02/12 11:30 ID:pZrfc2aN

賃貸マンションに引っ越したんですが、
そのとき、洗濯置き場の水道蛇口から水漏れするんですよ。
こういう場合は管理会社に電話すれば
向こう持ちでやってくれますか?
小修繕費は借主持ちだと思いましたので。

それか、水道局に電話してやってもらって
そのときにかかった金は、管理会社に請求してもらうって
形も取れるものなのでしょうか?

658 ：名無し不動さん：03/02/12 11:53 ID:nXOwJA7Z

すいません、質問させてください。
現在入居を申し込もうとしているﾏﾝｼｮﾝがあるのですが、申し込み直前になって
｢大家さんがﾏﾝｼｮﾝを売りに出そうとしている｣と不動産屋に言われました。
話しを聞けば、売却が決まれば早くて半年後に退去となるかもしれないそうなんですが
その場合、転居先の面倒や引越し費用などは大家さんがみてくれると言っているそうです。
このなった場合の転居費用は100%大家さんの負担でしょうか？
もしくは売りに出すことを私も承知の上で借りたとして、私の負担も出てきますか？
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽよろしくお願いします。

659 ：名無し不動さん：03/02/12 12:24 ID:???

>>654
文章からでは正確な状況がつかめませんので法務局で字図をとって、それをもって
管轄の建築指導科か土木事務所に行ってみることをお勧めします。
不動産屋はいれたほうがよいと思いますがどんなとこがいいかというとなんとも言えないですね。
残念ながら、そういうケースの場合不動産屋と地主がグルになるっていうのはよくあります。
十分注意してください。

>>657
小修繕費(目安として２万円ぐらいまで)は借主持ちですが、入居してすぐでその状態なら貸主側が
直さなくてはいけません。
水道局に電話してもなにもしてくれませんよ。水道公社は水道の供給だけです。
管理会社に電話して修理してもらうか、あなたのほうで修理してあとで精算するのか話あいましょう。
管理会社にしてもらうほうがお勧めです。

>>658
むずかしい問題ですね、大家さんが約束を守ってくれると信じられるならそれでいいと
思いますが、私なら借りないですね。借りるとしたら公正証書にして契約します。
えてして、そういうのは後々トラブルになりやすいので慎重を期したほうがいいですよ。

660 ：名無し不動さん：03/02/12 12:49 ID:9P/E4Ucs

>>657
入居してすぐなら、担当の不動産屋に連絡して修理してもらって。
で、その水漏れって、蛇口のどの部分？
洗濯機置き場の水道の蛇口には、洗濯機への引きこみホースを
ねじ止めするんだけど、そのねじのせいで、蛇口の先端が
割れたり、穴があいたりするんだ。
その、割れた所から、水が噴出すｶﾝｼﾞで漏れているなら
その蛇口だけを交換すればOK。
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰで５００円くらいで売ってるよ。
修理してもらうのを待つより、早いかも。

661 ：名無し不動さん：03/02/12 13:00 ID:pZrfc2aN

>>659さん
どうもありがとうございます。
入居してすぐなので、電話して直してもらいます。

>>660さん
水漏れはですね、蛇口のすぐ下の部分ですね。
スパナで締めれば直る所なんです。
昨日サイズがよくわからずスパナセットを買ったんですが
これも小さすぎて出来ませんでした。19mでも小さかったと。

サイズが素人で全くわからないもので、直してもらおうかと
思ってます。

662 ：名無し不動さん：03/02/12 13:56 ID:w2cAVVil

都で治安の良い床どこ？

663 ：名無し不動さん：03/02/12 14:17 ID:vT2+SYBh

土地と税金のことで質問したいのですが・・。

よろしいですか？

わたしの知り合いが土地の固定資産税を年間、20万円ほど支払っている
そうです。横浜の根岸で土地は準工業地で、百坪ほどあります。

資産税からの逆残で土地の評価額とかがわかるのでしょうか？

だいたい、いくらくらいになるのでしょうか？

教えてください

664 ：名無し不動さん：03/02/12 14:43 ID:???

>658
知ってて入居するのと
知らずに入居するのではちがうから
あなたの場合は納得して入居という
ことになるので出してもらえないです。

665 ：名無し不動さん：03/02/12 14:52 ID:???

>>663
一番確実なのは役所に行って名寄せ帳を交付もしくは閲覧させてもらうことですね。

666 ：名無し不動さん：03/02/12 16:47 ID:Vm1AlrjM

教えてください。

今、区画整理してる土地が近所にあるんですが
造成にまだ一年くらいかかるそうです。
でも、分譲はしてくれるらしいので実際に建物を建てるのは
一年後になりそうなんですが、今購入してローンを組んだ一年後、
建物をさらにローンを組んで建てられるんでしょうか？

667 ：名無し不動さん：03/02/12 16:53 ID:rrPt5Il0

半年前に新築で家を購入したんですが、
勤務地が遠くなった為、ここを売って新しく購入する事は可能ですか？

668 ：名無し不動さん：03/02/12 17:06 ID:???

>>663
横浜市(鶴見区）のホームページに参考になりそうなのがあったので見てみたら？
http://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/tochi/za_annaiban/aa_mokuji.html

669 ：658：03/02/12 17:19 ID:???

>659さん>664さん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。
うーん契約しない方が良いみたいですね…
現在住んでるとこの騒音がひどく、今月中に出ると言ってしまい急いでるもので(汗
まいった( iдi ) ﾊｳｰ

670 ：名無し不動さん：03/02/12 17:20 ID:bZykTUZP

>>666
普通は土地購入後１年以内に建物を建てる条件で融資してくれるから
銀行に相談してみ。

>>667
そりゃ可能だけどさ、損してまで売るの？
金に余裕がありあまってないと、つらいと思うよ！！
資産の目減りはあるは（中古になる）、諸経費分(買った時の）損になるは、
ローン借りてないの？　
また買う時に諸経費かかるは・・・・・金かかんのよネ。

671 ：240：03/02/12 17:25 ID:11h/dxDj

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672 ：664：03/02/12 17:25 ID:???

>669
後から読み返したら自分のレスが変なんだけど
要は、引越し代を出すって言ってたとしても
保障はできないんじゃないかなってこと。
実際、引越し作業ってものすごく大変じゃない？
たった半年住むだけのために体力使うのなんて
自分ならごめんだなって思って。
だいじょうぶ、きっとすぐに別の物件見つかるよ。
物件なんてほとんどが現況空室なんだもん。かんがれ！

673 ：名無し不動さん：03/02/12 17:31 ID:???

>670
ローン残ってます、うーん賃貸にして貸した方が良いのかな、
引渡し相談で、売れてから引っ越しって出来るんでしょうか？

674 ：名無し不動さん：03/02/12 17:54 ID:???

>673
転勤？もう戻ってくる可能性はないの？
あなたみたいな場合は、賃貸にする人が多いよ。

675 ：658：03/02/12 18:12 ID:???

>664さんありがと～！
不動産屋さんがすごく良い人で、
引越しするにあたっての面倒は色々手伝いますって言ってくれたんですよ。
大家もまだﾏﾝｼｮﾝを売りに出すことも決まって無く、
当然売りに出したとしてもすぐに買い手がつくとはかぎらないと言っていました。
物件的にはかなり自分の希望に合っていたため諦めるのは惜しいし。
だからといって半年後に追い出されて引越し費用を作るのにﾊﾞﾀﾊﾞﾀするのはｲﾔで…
もう少し不動産屋と話しを詰める必要がありますね(汗

676 ：名無し不動さん：03/02/12 18:23 ID:???

>>674
帰るかどうか微妙な所です、
残りのローンが２千万程で、もう一軒家建てても銀行ローン下りますでしょうか？
貯金は５００万位しかないので頭金２００位しか出せない上に、
年収は８５０万位です。

677 ：名無し不動さん：03/02/12 23:10 ID:???

>>674
譲渡損失繰越控除制度は、５年間持ってないと使えないし、やっぱ賃貸に
だしたほうがいいんじゃないかな？

678 ：666：03/02/12 23:18 ID:cYTWVCPh

>>670
ありがとうございます。

あと、更地をとりあえず購入することになると思うのですが、
購入後、建物を建てるまでの間の税金って何がありますか?

679 ：名無し不動さん：03/02/12 23:30 ID:???

>>678
住宅用地は、１月１日に住宅が建ってると固定資産税が６分の１になるけど、
建ってないとこの特例が適用できないので、気をつけてね。６分の１だと
どうでもいいような額だけど、普通に課税されるとおよっという額になる。

680 ：名無し不動さん：03/02/12 23:36 ID:KbkEQK69

現在マンションに住んでるんですが、別の物件を購入しようと考えてます。
今にマンション銀行ローンのみで、3000万円で購入
残り1000万円のローンが残っています
聞いた話なのですが、売主が住宅金融公庫から結融資を受けていない場合、購入希望者もその物件に関しては、金融公庫から融資が受けられないのは本当ですか？
※ローンが残っている場合

そうなると買い手が、なかなかつかないと聞いたのですが
どなたかご存知の方ご教授ください

681 ：654：03/02/12 23:44 ID:1b1ANfQp

>656さん>659さん
ありがとうございます。法務局と管轄の建築指導科か土木事務所ですね。行ってみます。
「その土地を買うことの　メリット・デメリット」については、うちが土地を2/3（家の前）買えば
隣に全部（Ｌ字型に）買われてしまってそこに車庫や塀を建てられないですむということがメリットといえばメリットでしょうか。
車庫や塀を建てられるとほとんどわが家が隠れてしまうようになりますので…。
（ちなみに、現在は地主さんの好意で畑として使わせてもらってます。）
今日、地主さんのところに話に行きましたところ、金額については相場（というかその土地の持つ客観的な価格といったら
いいでしょうか）だったら（特にもっと高くしろとか言わないで）売るつもりということでした。
話した感じでは、「地主」と不動産屋がグルになるということはなさそうでした。
地主さんと会うのは２回目ですが、非常に感じのよい方でしたし。こちらの事情もよく分かっていただけている
ようでした。
むしろ、書いているとおり「隣家」と不動産屋が知り合いなのでグルになっているようです（ほぼ明らかに）。
なので、地主さんに「もし立てるなら別々に不動産屋を立ててほしい（立てないなら我が家との直接交渉で）」と
いったら快く承諾してくれました。
隣家と不動産屋がどう言ってくるかは分からないのですが…。

682 ：名無し不動さん：03/02/13 00:06 ID:???

>>680
中古マンションの融資条件
● 専有面積50m2以上280m2以下
● 「中古住宅調査判定書」の総合判定欄が各タイプの要件に適合すると判定されている住宅であること
● 地上3階建て以上の耐火構造の共同住宅（高性能耐火構造を含む）
● 1976年4月1日以降に建てられた住宅であること
● 居住室（食事室を含む）が2つ以上あり、台所、トイレ、浴室があること（店舗併用は対象外）
● 購入価格が1億円未満であること（消費税相当額含む）
● 返済期間は10年以上20年以内（1年単位）
持ち主に関する条件はないみたいですが。

683 ：666：03/02/13 01:09 ID:lRdcFGLg

>>679
ありがとうございます。
そうですか・・・
1月1日には建ってないだろうな･･･
造成の分譲開始日が16年度なので。

でも、待ってたら売れちゃうかもしれないし。
およって言う金額を払うんだろうな。きっと。

684 ：名無し不動さん：03/02/13 04:06 ID:???

２６万軽く超えて５０万目前！！
　「ひび割れハウス」
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/

685 ：名無し不動さん：03/02/13 10:59 ID:xGh+aub/

相談させてください。

今の部屋には2年4ヶ月住んでいるのですが、
昨日、大家に「共益費の分3000円が足りない。今までの28ヶ月分払え」
と言われました。
確かに、契約書には共益費のことも書いてあります。
しかし、今までずーっと気付かずに（お互いにですが）
それを今になって払え！と言われても、なんか納得いきません。
これはやはり払わなければならないのでしょうか？

686 ：名無し不動さん：03/02/13 11:04 ID:???

>>685
せめて分割にしてもらえるか、払う時期を相談してみれば？
多分、払わなきゃいけないと思います。

687 ：シロー・アマダ：03/02/13 11:15 ID:slql7vX8

＞685
契約書に明記してあり、署名・捺印してあって、契約自体に瑕疵がなければ
多分払わないといけないかも。
でも、家主？管理会社？もいきなり全額払えはちょっときついと思う。

688 ：名無し不動さん：03/02/13 11:23 ID:???

>685
契約してしまってるのだから
払うべきお金なんだよね。
だけどあなたはどうして気がつかなかったの？

689 ：名無し不動さん：03/02/13 11:40 ID:???

質問させてください。
入居の申込書に勤務先を記入する個所があるのですが
つい先日会社を辞め、ﾌﾘｰになっているのです。
数ヶ月以内に自分の会社を立ち上げようと思っているため
今現在の勤務先が無い状態です（収入はあります）
この場合自営として書いてもばれることはありませんか？
要は現在もぐりの状態なのですが・・・
どなたかｱﾄﾞﾊﾞｲｽよろしくお願いします

690 ：名無し不動さん：03/02/13 11:40 ID:aijDv9Pt

今の家賃が高いためサイトで物件を探していたら、
自分が住んでるマンションが
載っており、かなりプライスダウンして貸しているのが判明しました。
この場合、家賃の引き下げ要求は通ることが多いのでしょうか？
その際、効果的な交渉の仕方があったら教えて下さい。

691 ：685：03/02/13 11:48 ID:xGh+aub/

>686-688
レスありがとうございます。

確かに何で気が付かなかったんだろうという感じです。
多分、共益費込みだと勘違いしていたんだろうと思います。

契約上、払うべきなのだろうとも思うのですが、
なんで今ごろ・・・とも思うのです。

例えると、いつも買ってるタバコ屋で
「今まで、250円のを240円で売ってたから、
これまでの分まとめて払ってよ」と言われているような感覚です。

タバコと賃貸物件は違うのは分かっているのですが、
毎月の家賃振込の時点で大家は確認しているわけですから、
今までの分は無効にならないものか？とか思ってしまいます。
せめて更新以前の分は。
交渉の余地はあるでしょうか？

692 ：名無し不動さん：03/02/13 12:19 ID:???

>>691
債権の時効は大家が法人なら5年、個人なら10年。減額は無理。
それどころか、延滞利息を請求されても文句は言えないよ。

まあ、お互気付かなかったという事もあるし、今後28か月間
共益費を2倍払う、ってことにでもしてもらえば?
28か月以内に退去するなら、その時一括払するってことで。
それくらいが妥当のような気がするけど。

693 ：名無し不動さん：03/02/13 12:37 ID:FfS53R5/

>>690
今すぐ、下げて欲しい。は多分無理だと思うけど
（『一応「契約」なので、期間満了までは・・・』と
断ってくると思われ。）
なので、次回の契約更新時に、値下げで更新して貰うのは
可能だと思う。
更新まで、どれくらいか期間があるか解らないけれど、
とりあえず、現段階で、不動産業者に連絡して
「同一マンション内でｶﾅﾘ値下げされているので
次回、更新時には値下げして貰えるように
大家さんに伝えて欲しい。
無理な場合は、引越も考えようと思う。」と伝えてください。

694 ：名無し不動さん：03/02/13 12:41 ID:FfS53R5/

>>689
収入証明が必要だったりするし、
自営業を立ち上げた所です。といっても
その法的根拠書類を提出して。と言われたら
出せないんだから、隠さずに、正直に話した方がいいと思う。

会社を立ち上げて、収入が安定するまでの期間は
大家さんが不安がるだろうから
保証金とは別に、立ち上げるまでの数か月分の家賃を
予め、払っておくとか・・・。（実際問題、厳しいが・・・）

695 ：名無し不動さん：03/02/13 13:39 ID:sL4x5d5F

突然の質問で失礼します。690さんと同じようなことなのですが。
2週間前にA社賃貸契約をむすんだのですが、今日ネットで
同じマンションの同じ階でB社がA社よりも家賃を4千円も安くし
掲載していました。3月から入居予定なのですが、A社に家賃を安くして
もらうことは可能なのでしょうか？

696 ：666：03/02/13 13:53 ID:K2z853yu

>>666-679-683

区画整理の土地だけ購入して
家を建てるまで畑にしておくことはできますか？
畑の方が税金安いんですよねぇ？

実家は一応農家なのですが・・・

697 ：名無し不動さん：03/02/13 14:03 ID:???

>>696
私は開発をやってる不動産大手のものですが・・・
区画整理の土地を購入して畑って・・・できなくはないけど
税金等は宅地並み課税されますよ。
だって市街化区域でしょ？

698 ：680：03/02/13 14:04 ID:6VkG+tk2

>>682
数年前に実際にあった規約だそうです
金融公庫のHP見た限りではそのような記述が無いので
現在はこのような規約はなくなったのでしょか？

699 ：690：03/02/13 14:13 ID:aijDv9Pt

＞693
ありがとうございます。今月、丸まる5年目になります。（関西なので更新はないのです）
もしや、と思って自分のマンソン検索したらコ～ユ～事に。
さっき管理会社に電話したのですが、最初はあーだこーだ半分恫喝しつつ
「でもお宅さんが一番安いんとちゃいますかあ？」（そんなこたーないネタアリ）
「あのな～最近は値段下げんと入居がないんですわ～、お宅さんが入った時期
とは違いますやろ～～ここらでも皆、下げとりますやろ～」と来たので
「そうなんです。おっしゃるとうり、最近はこちらより条件の良い物件
がお安く出てるので、引っ越しも視野に入れてます。」
これでやはりオヤジも降参したようで、大家さんと交渉してくれるそうです。
まだ築5年の綺麗なマンションなのに1/3は空室・・っていうのも有利だったようです。在住人をもっと大切にした方がいいですよ～大家さん、管理さん。
情報はネットでクリアーになってるのですから。

700 ：名無し不動さん：03/02/13 14:37 ID:FfS53R5/

>>695
もう、契約書、交わして、お金も振り込んだ？
まだなら、B社のほうが安いので、止めます。ってのも
もしかしたら、交渉出来るかも知れないけど・・・。
賃貸マンションじゃなくて、分譲貸しの場合
同じマンション、同じ階、同じ間取であっても
所有者（＝貸主）の内装のお金の掛け具合によって
賃料が違ってくるから、なんとも・・・。
ｱﾅﾀが契約した部屋＝内装キレイ、設備も交換済み。
安い部屋＝内装悪い、設備も築年のまま。
ってゆ～のかも知れないよ？

701 ：名無し不動さん：03/02/13 14:44 ID:FfS53R5/

>>699
関西だから、更新は無い！ってのはﾁｮﾄ違うと思うが・・・ｗ
（ｵｲﾗ関西業者。２年毎の更新。更新手数料ﾅｼ）

今は、借り手市場。
物件が余っているので、入居者を決めようとしたら
ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ値を下げてます。
ｵｲﾗの会社では「値下げしないで、空室のままよりも
値下げして、入居者が決まる方がいいのでは？」や
「値下げ更新しないで、退去されて、長い間空室に
なるよりも、値下げして借りて頂く方が・・・」と
ｵｰﾅｰを説得します。
いきなり、１万円値下げ！っちゅ～のは厳しいですが
５千円前後の値下げを、要求して、上手に交渉してください。

702 ：名無し不動さん：03/02/13 14:45 ID:sL4x5d5F

695です。お金を振り込んでしまいました。
「契約後3日以内に振り込んで」と言われたので。
賃貸マンションなんですけど･･･月々4千円の差は
私にとっては大きいので、どうにかして安くならないのかな

703 ：名無し不動さん：03/02/13 14:51 ID:FfS53R5/

>>702
賃貸ﾏﾝｼｮﾝですか・・・。
同じ階で間取も同じかな？
角部屋だと、家賃設定を高くしてる場合もあるよ。
内装も、ｱﾅﾀの方は、水廻とかを交換してるのかも知れない。
とりあえず、契約したA会社の方に連絡して
B会社の方が安い理由を聞いてみれ。
で、その理由に納得できないなら、家賃を下げて貰えるように
交渉してもらう。
でも、最初にちゃんと探さなかったｱﾅﾀにも非？があるから
あまりキツクは言わないようにね。これから住むんだから。

704 ：名無し不動さん：03/02/13 14:58 ID:sL4x5d5F

>>703
B社に聞きましたが、家主さんから言われただけです。みたい
な説明しかしてもらえませんでした。
A社は担当者がおらず、折り返し連絡するといいつつ、連絡無しです。

ありがとうございました。そーですよね、契約したんだし、
これから住むんだし。私ももっといろいろ探すべきでした。

705 ：666：03/02/13 15:30 ID:XMxar9ep

>>697
ありがとうございます。
そうなんですか。

素直に払っときます。

706 ：690=699：03/02/13 16:27 ID:aijDv9Pt

＞701
！！更新って在りましたっヶ？でも東京みたいに
家賃1月分、っていうのじゃなかったですよね？？
契約書みてみますです。701さんみたいに、バランスの良いスタンス
の業者さんだといいのだけど・・なんかその管理やってる人
いつもすんご～い大家さん寄りなんだよね。今回の件もすごく
面倒クサがってる風だったし。

ン～真下の間取同じ部屋がネットに載ってたのですが、
当時10.5万+0.8万が9万+0.8万に1.5万賃下げ、もっと広い南向きも9万
ウチは11.1万+1万
せめて1万下げてほしいなあ～

あと、マンソン駐車場は以前は空きが無くて借りなかったけど2.2万
今、そのネットの賃貸物件広告上だと1.8万
なにげに管理業者のそのオジサンにカマかけて
で、駐車場は今いくらなんですかって聞いたらシブシブ18.5万だと。
なんだかな・・・

707 ：689：03/02/13 16:31 ID:???

>694さんありがとうございます。
やっぱそうですよね、同棲をするつもりなんですが
二人で家賃を払うとなれば話しやすいですかね？

708 ：名無し不動さん：03/02/13 16:45 ID:???

>707
同棲の方が断られるっつーの（ｗ
もう、世間知らずなんだから～

709 ：名無し不動さん：03/02/13 16:49 ID:FfS53R5/

>>707
また、同棲かよっ！ｗ
同棲関係の留意点は上のほうに書いてあるから
ｿﾚ、読んでくれ！
でもって、同棲するは×。が多いから
婚約者ってことにして、会社勤めの低収入がある方を
契約者にしる！

710 ：名無し不動さん：03/02/13 16:51 ID:???

低収入×→定収入○でつ。

711 ：708：03/02/13 16:52 ID:???

>707 つづき
自分も経験あるんだけど
同棲というと嫌がる大家さんが多いんだよ。
同棲で貸してもらえる許可とれてるの？
だったら問題ないんだけど
それなら彼女を契約人にしたら？
まさか彼女も無職じゃないよね？

712 ：708：03/02/13 16:53 ID:???

ああ>709さんと
思いっきりかぶってしまった

713 ：名無し不動さん：03/02/13 16:59 ID:???

>>706
更新料の徴収は、会社ｿﾚｿﾞﾚなんでなんとも・・・。
ｵｲﾗんとこは、家賃を相場に合わせるためにも
２年毎の更新してる。その時毎に、上げたり下げたり・・・。
更新料は、貸主から１万円。借主からは貰わない。

ｱﾅﾀの所は、同一ﾏﾝｿﾝ内でかなり値下げ幅があるね。
本来、そ～ゆ～のはオーナーの為に
目に付く所（ネット上）で、募集しないんだけど・・・。
解っちゃうと、他入居者から「下げてくれ！」って言われちゃうでしょ。

家賃、管理費、Ｐｺﾐｺﾐで１万円程度の値下げを
ｶﾞﾝｶﾞｯﾃ勝ち取ってください。
（ただ、更新したことで、更新料を取られちゃったりして・・・ｗ）

714 ：689：03/02/13 17:07 ID:???

あわわわわ　>708-712さんありがとうございます(汗
やはり厳しいようですね。
彼女は会社員です、私の両親から保証人の承諾を得てしまったのですが
彼女を契約者（婚約者として）にして私の両親を保証人に
あてることはできますか？
もしくは始めから不動産屋にﾌﾘｰでやっていることや
近いうちに自営として立ち上げる事を話した上で
無理なようなら彼女を婚約者として同居に入れたほうが良いですかね？
長々とすいません、今月中に引っ越さなければいけなくて…

715 ：名無し不動さん：03/02/13 17:13 ID:???

>>714
彼女を婚約者としてｱﾅﾀの親御さんを
保証人にするのは可能です。
（将来的に姻戚関係になるわけだから）
もし、何故ｱﾅﾀ自身が契約者にならないのか？と
問われたら、会社を立ち上げるまで無職扱いになる。
という事を話せばよいと思います。

716 ：708：03/02/13 17:14 ID:???

>714
保証人に関しては不動産屋さんとの折衝だと思うけど
普通に考えれば、彼女が契約者としたら彼女のご両親にするべき。
同棲で１人になった場合のことを大屋さんも考えるからね。
あとあとの事を考えると契約者の両親にする方がいいと思う。
あなたのご両親、もしくは彼女のご両親からも
ちゃんちと承諾もらってますよね？不動産やさんは確認しますよ。

717 ：708：03/02/13 17:20 ID:???

>714
あとね
自分の場合は結婚式だとか
入籍の日取りも聞かれたよ。
そういう予定がはっきりしてないと難しいと思う。
さばけた大家さんならいいんだけどね。
それと子供が出来た場合の話だとか。
子供不可っていう物件もあるから
婚約者だとしても子供が出来たら出て行くだとかね。
とにかくいろいろと大変でした。

718 ：689：03/02/13 17:35 ID:???

>708>715さん、ありがとうございます。
715さんの言うように彼女を契約者、保証人は私の両親として
話してみて、自分の立場を説明してみたいと思います。
ですが708さんの言われた入籍日等はまったくの白紙でして…
彼女が10歳年上のため彼女の両親にはあまり良い顔をされてないんですよ(汗
実際まだ向うの両親には同棲の承諾はしていない状態で…
不動産屋から彼女の両親に連絡がいくのは今はやばい状況です(汗
なんとかしなければ…

719 ：名無し不動さん：03/02/13 17:48 ID:Cylgqukv

ヤフーの不動産てどうよ？？

720 ：名無し不動さん：03/02/13 21:05 ID:CbZuN+IU

今回、賃貸アパートを借りるにあたって、不動産屋（仲介業者）へいろいろと書類を提出しました。
しかし、先ほど不動産屋から、当方の「住民票」と保証人の「印鑑証明書」が見当たらないので、
もう一度提出してくれと電話がありました。どうやら紛失したようです。
こちらは他の書類と一緒に確実に提出しています。しかし受領証などはありません。

そこで教えていただきたいのは、
まず「印鑑証明書」って悪用される恐れはありますか？

それも私のではなく、保証人になっていただいた方のものですのでとても心配です。

そしてまた、印鑑証明を先方へお願いにいかねばなりませんので、こちらも
きちんと説明しなければなりません。

どうしたらいいでしょうか？

721 ：名無し不動さん：03/02/13 22:23 ID:J7SHqvFo

新着の情報が入るのって、何時ぐらいなの？
都内の不動産会社は。

722 ：：03/02/13 23:22 ID:???

>720
印鑑証明があっても実物印鑑がなければ、悪用できない。

それよりも、客の印鑑証明をなくすような不動産屋と仲介契約したくない。
同じ物件を違う不動産屋に紹介してもらうなり、変えたほうがいいよ。

723 ：名無し不動さん：03/02/13 23:41 ID:???

>>720
722ﾀﾝに禿堂！！
重要書類の管理に落ち度があるなんて・・・。
怖いっす。
そ～ゆ～業者と取引するのは不安であるので
止めたいと申し出てみては？

724 ：名無し不動さん：03/02/14 00:45 ID:???

チト質問デス。
一般的に、賃貸物件の間取りの一部屋の面積（ヘーベー）って、
部屋壁の面積も込みの値になるでしょうか？

725 ：名無し不動さん：03/02/14 01:26 ID:???

>>724

一部屋の面積は床面積だよ。生活面積って表示している所は、ベランダも入るけど。
壁って、壁厚も入るのって聞きたいのかな。
まさか、部屋の壁の面積も入るのって聞きたいわけないよね。

726 ：名無し不動さん：03/02/14 01:57 ID:+zVBdb4x

建築条件付きの戸建てを契約しましたが、
その業者が以前売った住宅が数件欠陥住宅として
業者が修理と違約金を払う形で解決したようです。
正直不安です。欠陥住宅を建てたという理由で
業者との契約は破棄できないのでしょうか？
請負契約も済んでいます。。。。ので今建築分までは
全額支払わなければならいでしょうか？
また、重要事項説明の際に宅建免許が提示されてなかった
のですが、それについては指摘しても効果はないのでしょうか？
因みに説明はきっちりされておりません

また、監査を入れたいのですが、以前テレビで
欠陥住宅特集みたいなのものでやっていたのですが、
アルファベット3文字の会社で建築中から監査に入って
くれて建築後10年は監査した会社が保証してくれて
15万位だったのですが、どなたかご存知の方いますか？
宜しくお願い致します。

727 ：名無し不動さん：03/02/14 02:19 ID:???

退去時に鍵交換費用を払うのは一般的でしょうか？

728 ：名無し不動さん：03/02/14 08:07 ID:io5tIA3g

契約時に必要な写真は、何ｃｍ×何ｃｍのものがいいのですか？

729 ：名無し不動さん：03/02/14 10:03 ID:???

>>728　何の契約?
　　建築契約時に写真の呈示なんか求められなかったよ。

730 ：名無し不動さん：03/02/14 10:06 ID:???

>>727
兎に角、お金貰おうとする所は
交換しなくても交換費用を取るところもある。
あと、使いまわしとかね。
契約時に言われたんなら、払っとくしかないんじゃない？

731 ：名無し不動さん：03/02/14 10:09 ID:???

>>728
分譲貸しの場合、所有者と入居者が違うので
ﾏﾝｿﾝの管理組合から、入居者の写真を
求められる場合があります。
稀に賃貸ﾏﾝｿﾝでも、大家が写真を欲しがります。
別に、写真の形式などはないので、スナップ写真で
充分です。

732 ：名無し不動さん：03/02/14 10:23 ID:???

>>726
＞欠陥住宅を建てたという理由で
＞業者との契約は破棄できないのでしょうか？
出来ないと思われ。
契約解除ということで違約金が必要でしょう。
＞請負契約も済んでいます。。。。ので今建築分までは
＞全額支払わなければならいでしょうか？
契約上、そうなると思います。
＞重要事項説明の際に宅建免許が提示されてなかった
＞のですが
・・・信じられないですね・・・。
重説は取引主任者が説明してくれたんでしょうか？
業者の免許を下ろしている、県などに相談してみては
如何でしょうか？
ｱﾅﾀの仰っているのとは違うかもしれませんが
下記のサイトが参考になるのでは？
ttp://www.jutaku110.com/　大阪
ttp://www.path.ne.jp/baumdorf/　東京
ttp://npo.house110.com/　ＮＰＯ

733 ：724：03/02/14 11:00 ID:???

>>725
そうです。壁圧も入るのかな？という質問です。
壁の面積ではないです。分かりづらい書き方をしてしまってすいません。
一部屋の面積は床面積と言うことは、壁圧は入らない・・・
ということなのでしょうか？

734 ：名無し不動さん：03/02/14 11:05 ID:yeWGmzvp

>>733
×壁圧
○壁厚
壁芯計算なのか。
> 壁の面積ではないです。分かりづらい書き方をしてしまってすいません。
> 一部屋の面積は床面積と言うことは、壁圧は入らない・・・
> ということなのでしょうか？

735 ：名無し不動さん：03/02/14 11:35 ID:NabWOvMF

>>733
ごく普通に（一般的）床面積って表示してあるのは
壁の厚みの中心から測ってるよ。

736 ：ベルベ：03/02/14 11:45 ID:mJjyyfAw

初めまして。お聞きしたいことがあります。
値段の安いマンションを探しています。
できれば1000万円以下で。
または以前事故とかがあって価格が急激に下落したマンション
でも構いません。そのときは理由も教えてください。
無理な質問かもしれませんがお願いします。

737 ：名無し不動さん：03/02/14 11:48 ID:???

>>736
「オススメの不動産会社を教えてください」「○○地区で○○○○円の予算で物件
ありますか」等の抽象的ないわゆる「おしえて君」質問については、お答えようがありま
せんので、各自ホームナビ等の住宅検索サービスをご利用ください。

初心者用スレッドより引用させて頂きました。

738 ：ベルベ：03/02/14 11:53 ID:mJjyyfAw

わかりました。有難う御座います。

739 ：733：03/02/14 11:56 ID:???

>>734 >>735
即レスありがとうございます。
てことは実際の部屋面積は、間取りの面積より壁厚分少ないんですね。
了解です。勉強になりました。

740 ：教えてくん：03/02/14 12:11 ID:bqf3f/NJ

質問です。
敷金っていうのは基本的に戻ってこないものなんですか？
私は４年住んでいたんですがタバコは吸わないし、部屋に傷をつけてもいません。
だから基本的に壁紙を張り替える必要がないのですが…。
それとひどい不動産会社（大家に）だと費用を高く見積もられる可能性がある
って聞いたことがあるのですが本当ですか？もしそうならだまされない対策など
を教えてください。

741 ：名無し不動さん：03/02/14 12:15 ID:???

>>740
戻ってこないんじゃないかな？
判例では、生活による汚れの修繕は
月々の家賃で賄うことになっているので
返ってきそうなﾓﾝなんだけど、『慣例』？とか言って
結局、返さないんじゃないかな？
退去後の修繕の見積は、自分でも頼んでみて
照らし合わせてみたらどうでしょう。

742 ：名無し不動さん：03/02/14 12:20 ID:???

>736
ヤフオクに事故物件出てたよ。
９５０万円くらいだった。まだあるのかな。

743 ：ベルベ：03/02/14 12:57 ID:mJjyyfAw

＞７４２
マジっすか？わかりました。早速探します。どこの物件かわかりますか?

744 ：名無し不動さん：03/02/14 13:04 ID:XQ1VSWA1

私も敷金返ってこなかった。
賃貸契約書に「退出時にクリーニング代・壁紙取替代を支払うこと」
って書いてあれば、汚れて無くても支払わなきゃならないんだって。
民法にそんな感じのこと書かれてたよ。
なんか不満ありだよね。

745 ：名無し不動さん：03/02/14 13:07 ID:???

>>744
基本的に、契約書に明記されてたら払わないとダメなんだよね。
ただ、あまりにも(ﾟДﾟ)ﾊｧ? っちゅ～
借主がﾄｺﾄﾝ不利な条項は無効になるけど。

746 ：名無し不動さん：03/02/14 13:16 ID:NIWy2cjA

教えて～。

新築アパートが２棟建っている所に契約してもうすぐ引越しするんですけど、
部屋を見せてもらった際、向いの棟の方が気に入ったのですが、不動産屋は
「空いてません｣と言っていたので契約しました。
その片方の棟に入るんですが、どうやら向かいの気に入った棟も空いてるようなんです。
違う不動産に聞いたら「ご案内できます｣とのこと。
家賃も階数も駐車場もまったく同じ条件ですが、間取りが多少違うだけ。
釈然としないので不動産と管理会社に聞くと、
「契約解除して、また新たに契約になります｣と言われました。

・・・どうしようもないのでしょうか？

747 ：名無し不動さん：03/02/14 13:25 ID:???

>>746
どうしようもない・・・かも。
ｱﾅﾀが契約した不動産会社は、その別の棟の
物件の管理を任されていないの？
任されているなら、融通を利かせて変更してくれそうな
ﾓﾝだけど・・・。
「契約解除して・・・」って言う事は、別の棟は別の会社が
管理してるのかな？
管理会社が別だったら、手数料がもらえなくなるから
空いていても、あえて「ないです」とか言ったのかも知れない。
管理会社が別でもオーナーが同じだったら
ｱﾅﾀが住みたい方の部屋を管理している会社に
事情を説明して、ｵｰﾅｰに掛け合って貰うのはどうだろう？

748 ：名無し不動さん：03/02/14 13:34 ID:uPfnMdgr

>>746
なんで契約後に調べるくらいなら
決める前に複数の不動産屋にあたらなかったの？

そのほうが不思議。

749 ：746：03/02/14 13:40 ID:NIWy2cjA

>>747
レスありが㌧

ちょっとややこしいのですが、２棟とも管理会社は同じ、大家は別。
不動産屋もそれぞれ違うようでした。
（紹介出来ない事はありませんとは言ってたけど変更は無理ですの一点張り＞契約した不動産）

管理会社に聞いたときは、どの部屋が空いてるかと言うのは不動産に任せているので
不動産に聞いて下さい、と。
不動産に聞いたときは、「管理会社からは変更は難しいという事を言って下さいと
言われました｣とか言うし・・・。

それと、そこは暗黙の了解でペット可ということで借りたのですが、
募集ではペット可になっているんですよね。
大家さんが違うから、向こうの棟は公にペット可なのかな？
これから引越しなのに鬱だ・・・。

750 ：746：03/02/14 13:44 ID:NIWy2cjA

>>748
いや、仰るとうりですよね。
自分自身焦っていたという事もあり、部屋を決めるときの不動産屋の
よく言うセリフに乗っかってしまいました。
（他にも見たい人がいるとか、明日にはもう無いかも、とかそういうやつ）

751 ：ベルベ：03/02/14 13:45 ID:PtIb/q77

たびたびすいません。今度は別件で。
首都圏内のマンションの平均相場はどれくらいかわかりますか?
できれば県ごとにわかればうれしいです。
マンション選びの参考にします

752 ：名無し不動さん：03/02/14 13:45 ID:???

>>749
契約を交わした不動産会社は、契約を解除されると
困るから、うん。とは言わない罠。
管理会社は、ｵｰﾅｰから管理料を貰うだけだから
どっちに入居しても関係ない罠。
契約解除して、新契約を結ぶしかないから
（不動産会社が違うので）
ｿﾚが嫌なら、諦めるしかない罠。

ｿﾚよりも気になるのが。。。
＞暗黙の了解でペット可（誰が許可出した？！）
あとあと、ﾓﾒﾙ要素になるﾖｶｰﾝ。

753 ：名無し不動さん：03/02/14 13:50 ID:???

>743
オークション終了しちゃってるみたいだけど
売れてはいないみたいだけど賃貸の交渉が入ってるみたいね。
ログインして詳細を見て下さい。
今みたら９８０万円でした。千葉の４ＬＤＫ。
http://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d24750508

754 ：ベルベ：03/02/14 13:54 ID:PtIb/q77

＞７５３
本当に感謝します。有難う御座います。

755 ：746=749：03/02/14 14:03 ID:NIWy2cjA

>>752
すでに引越しとかでなにかとお金がかかるので、諦めてます。とほほ。
よい勉強になりましたよ・・・たぶん。

ペット可というのは、一応大家と管理会社と不動産の了解は得てます。
特約とかも無いのですが、退室の際は普通に生活した時と全く同じですと
説明がありました。ちなみに猫です。
こちらも後々揉めることになったら嫌なのでしつこいくらいにいろいろ
聞いてはいるのですが・・・。

756 ：748：03/02/14 14:06 ID:VYuZteFs

>>750
まぁ、この時期ですからね。
私は賃貸じゃなく分譲で探してますが
だいたいそうやって言われる。
でも、賃貸と違って気軽には買えないので
踏みとどまってます。
踏みとどまり過ぎてどのタイミングで契約すれば良いのか
よくわからなくなってきました。

757 ：746=749：03/02/14 14:35 ID:NIWy2cjA

>>748
そうですね。見極めが難しいです。
私は1月過ぎから探して契約したのですが、今頃の方がたくさん物件が
出てきてるなーという感じがあり、もしかして早まったかな？とも思います。
今の部屋の間取りが便利なので、それを基準に考えてしまうんですよね(;´д｀)

いずれ家を買うとは思いますが、その時は妥協せずに、余裕を持って
どれくらい時間がかかってもいいから探そうと思いました。
748さんもがんばって探してくださいね。

758 ：名無し不動さん：03/02/14 14:56 ID:yeWGmzvp

>>757
自分がいいと思う住宅の基準を、客観的に判断できるように紙に書き出してみることを薦めるよ。

759 ：名無し不動さん：03/02/14 15:49 ID:YbA+TXrE

>>677さん
レス有難うございました、賃貸にしようと思います。

760 ：名無し不動さん：03/02/14 16:25 ID:???

皆、生涯の買い物だから良く考えるのは当然だけど「いいと思った物件」
は即決（に近く）出来るものなのもお忘れなく。勿論「資金計画」しっかり
出来ててが条件だけどね。

761 ：名無し不動さん：03/02/14 18:44 ID:???

良く高台の斜面に杭を打って建ってる家が歩けど、
あの手の家は、歪んでヒビとか地震で土砂崩れとか、問題多いのでしょうか？
風通しも眺めも良くて、一戸建てだから上下の足音も気にしないで済んで良いなと、
住んでる方や構造計算出来る方、誰か教えて下さい。

762 ：名無し不動さん：03/02/14 19:01 ID:???

>>761 場所はどこですか？その土地の地盤にもよるけど、出来れば
　　　戸建てでも避けたいけどね。上下の音っていっても最近の住まいは
　　　良く出来てるからね。その程度の事で決めたのかな？地震の土砂崩れ
　　　人事じゃないし。気になるならその役所に地盤・砂の種類・砂に含有
　　　の水の割合のデーター教えてもらうといいんじゃないかな。

763 ：名無し不動さん：03/02/14 20:48 ID:???

>762
レス有難うございます、
まだ決めてはいないんですが、場所は横浜の弘明寺か鎌倉の大船です、
犬２匹飼っているので、迷惑かける恐れがあるので、マンションは避けたいんです、
役所に問い合わせすると教えてくれるんですね、聞いてみます。

764 ：名無し不動さん：03/02/14 21:01 ID:???

>>763

欠陥住宅特集を見たんですけど、杭を沢山打っておけばすぐに倒壊
することはないそうです。ただ、杭だけではダメで、30℃ライン迄
塀がなければ土が滑っていき陥没の原因になるそうです。
　施工の工務店選びも重要な要素になります。

765 ：名無し不動さん：03/02/14 21:16 ID:???

>764
レス有難うございます。
>30℃ライン迄塀がなければ土が滑っていき陥没の原因になるそうです。
この３０度ラインっていうのが良くわかりませんが、
土が滑って行くっていうのは怖いですね、欠陥住宅で検索して調べてみます。

766 ：名無し不動さん：03/02/14 23:54 ID:uwFs/KzU

教えて下さい。
私はある不動産会社に対し、そこが専任で仲介する物件に買い付け依頼を書面で行いました。（金は払っていません）
その価格は折り込み広告の値段の約７％引きですが、引渡しその他の条件は売主の希望に沿うものです。
その営業マンも、条件的に合うので売主に持っていきます、と受けてくれました。
その翌日その営業マンから電話で、「売主が即断はできないと言ってる。」とのこと。
それはよいのですが、続けて、「次の週末にオープンハウスを予定しているので、その結果をみるまで待ってほしい。」とのこと。
別の不動産会社に聞いたところでは、書面で申し込みすると、一応その物件の募集は止まる、とのことだったので、
私の申し込みを断らないうちに、オープンハウスをして他の買い手を探すってのは、不愉快に思ってしまいます。
こういう場合、まあ手付をうったわけでもないし、どうしようもないんでしょうか？
それとも、「待ってほしい」というのが実質的な断りと思わねばならないんでしょうか？

767 ：名無し不動さん：03/02/15 02:14 ID:qNYVoSAj

賃貸マンション敷地内で駐車場２年契約で借りました。
ところが、３ヶ月前に隣接地にある、その大家さんの持ち物の駐車場に
移動させられました。ここまでは文句もそうないのですが、
１ヵ月後に、歩いて２分ほどかかる駐車場（大家は違う）に移動しろと言うのです。
その上、駐車場代１８０００円から、消費税分アップで１８９００円になるとのこと。
契約書には「双方の事情により１ヶ月前に予告すれば解約できる」とはありますが
ちょっと、あんまり・・・・・。
ちなみに移動理由は２階とも大家さんが新しい建物を作るため。
普通、予測しませんよね？
いかがでしょうか。おとなしく移動するしかないの？

768 ：766：03/02/15 04:16 ID:ELapfNFB

買い手である私も同じ仲介料を払うというのに、売主側に片寄った営業マンの態度に不満を感じますので、いったん「断るということですね」と確認した上で、今後同じ物件について話をするときには、別の仲介業者を通そうかと思っていますが・・・。

769 ：名無し不動さん：03/02/15 09:01 ID:???

ディムプルキーでもピッキングで開けられた例ってあるんですか？

770 ：名無し不動さん：03/02/15 11:11 ID:???

>>768
もともと先にオープンハウスの予定があった。
チラシ等の準備もしていた。
そんな状況下、ｱﾅﾀから買い付けが入った。
ｵｰﾅｰは、値段が低いので、即断できない。
業者がオープンハウスの準備をしているのを知っている。
ならば、予定通り、オープンハウスをして貰う。
その際には、一番手（ｱﾅﾀの事ね）有り。と
オープンハウスに来場した方に伝える。
オープンハウスで集客が無かったり、
二番手の買い付けが入らなかったら
ｵｰﾅｰも納得し、再度あなたの提示した値段で考えるでしょう。

771 ：名無し不動さん：03/02/15 11:22 ID:???

>>768
ｱﾅﾀは安く買いたい。
ｵｰﾅｰは高く買いたい。
仲介業者は、成約する事が第一であるが
価格が低ければ手数料が低くなるので、
出来れば、高い価格で成約したい。
と言うのが本音なので、ｱﾅﾀが「業者はｵｰﾅｰ寄り」と
思うのは当然かもしれません。

今後、同じ物件で別業者から再度、買い付けを入れても
ｵｰﾅｰ＆ｵｰﾅｰ側業者は、変わりませんよね。
一度、買い付けを入れておいて、態度がﾑｶﾂｸので
業者を変更する。
ｱﾅﾀは「してやったり」と思うかも知れませんが
ｵｰﾅｰ側から見れば「嫌な人だ。契約の時、又、会うのに・・・」
となり、昔気質のｵｰﾅｰさんなら、「お前には売らん」と
言うことにもなりかねません。

772 ：名無し不動さん：03/02/15 11:32 ID:???

>>767
他に駐車場がないなら、実際問題として
移動して契約するしかないよね。
で、そちらの駐車場の賃料が高いのも
ｵｰﾅｰが違うから仕方ないし。

契約書にも１ヶ月前の予告で解約とあるので
１ヶ月前に予告されてあれば、問題ないわけだし。
ｵｰﾅｰ都合による解約については・・・。
というような表記はあるのかな？
無い場合は、契約書どおりしかないかもね、納得できなくても。

773 ：766：03/02/15 11:40 ID:ELapfNFB

>>770
>>771
そうですね。シナリオとしてはそうなんでしょう。
でも、うがった観方をすれば、
オープンハウスをやって二番手が入らなくても、
「もっと高い値段の買い手がでました。」って言ってくる可能性もありますよね。
今の時点で「あなたの言い値ではいやだけど××万ならいい。」
って言ってくれればいいんだけど、こういうやり方をされると、
なにか、相手が信用できなくなって・・・。

774 ：766：03/02/15 11:47 ID:ELapfNFB

あ、>>773みたいなこと書くと、信用できないんならやめとけ、って言われそうですね（ｗ
ほんとに、この話はなかったことにしようかって考えちゃってます。
値切ってるとはいえ大きな買い物なので、こんないやな気分じゃ気がすすみません。
なんですぐに、自分が売りたい値段を提示してこないんだろ？
あ、やはり広告価格からびた一文まけたくないのかな。
ひとりごとですみません。レスくださったかた感謝。

775 ：名無し不動さん：03/02/15 11:47 ID:???

>>773
＞今の時点で「あなたの言い値ではいやだけど××万ならいい。」
そうですね、ｱﾅﾀの言う通りです。
本来であれば、業者は
「ｵｰﾅｰが『もっと高く・・・』言っているので
ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽを形だけでもしなければいけないんです・・・。
ｱﾅﾀの提示金額は妥当ですので、ｶﾞﾝﾊﾞｯﾃ交渉します」
とか言うﾓﾝなんだけどね。

776 ：766：03/02/15 12:00 ID:ELapfNFB

>>775
そうなんですよ。
そういうふうに言うなら納得もできるんだけど。
これでも成約すれば私もこいつに仲介料をはらうと思うと、ハラがたって。
もし二番手がなかったら、
それみろ、やっぱりあの値段じゃ買い手はないじゃろ！
って今度は仲介料を値切ってやろうかと思案中。

777 ：名無し不動さん：03/02/15 12:23 ID:???

>>776
買い付け証明書には○年○月○日まで。と
期限を切ってあるはずだけど、それはいつまで？
大抵１週間とかにしてあると思うんだけど・・・。
それを過ぎても「返事がまだ・・・」ってことなら
手数料減額や、取引業者変更も、ＯＫかも。

778 ：教えてくらさい：03/02/15 12:59 ID:r0AeQ2Tn

質問

1月中旬：新築アパート（1R）予約申し込み（仮契約？）3月末完成予定→本契約は2月末
2月中旬：仕事の都合でキャンセル

地元不動産屋経由で大手不動産屋に申し込んだのですが、
この場合キャンセル料など取られますか？

779 ：名無し不動さん：03/02/15 13:54 ID:???

>>778
契約書、取り交わした？

契約始期がまだだからキャンセル料なんてﾓﾉは
かからないと思うｹﾄﾞ・・・。
仲介手数料＝成約報酬だから、成約に至らなかった＝手数料ﾅｼ
でも、手間は契約するのと同じだけかかったから
払ってくれ。と言われるかも。地元業者からね。
会社ｿﾚｿﾞﾚだと思うよ。
大手もしくは良心的な会社＝キャンセル料なんか要りません。
・・・な会社＝ｸﾚｸﾚ！

780 ：766：03/02/15 14:40 ID:ELapfNFB

>>777
ﾌｨｰﾊﾞｰ！！
「お断りってことですね」って営業にTELしました。
「い、いや、そういうことでは・・・ないです。これから売主さまのところにいって、オープンハウスが始まるまでにご決断を
お願いします。」って返事だったので、まあとりあえず待つことにしました。
お騒がせしました。<(__)>

781 ：名無し不動さん：03/02/15 15:02 ID:jP6wKuuA

不動産屋さんが提携の銀行に客を紹介すると銀行からマージンってくるんですか？

782 ：名無し不動さん：03/02/15 15:44 ID:???

>>781
マージンなんてないよ。

ただ、実績ある不動産会社だと
銀行がその不動産会社を信用して
一般より低い金利で貸し付けてくれる。か
ﾁｮﾄ審査基準を甘くしてくれる（支店長決済で通す）

実績ある不動産＝大手不動産。と言う事ではない。
↑
ローンを紹介する顧客が上質。
銀行の不良債権処理にしっかり、ﾋｿｰﾘ協力してくれる。等

783 ：名無し不動さん：03/02/15 16:31 ID:jP6wKuuA

>782
レスありがとう。
＞銀行の不良債権処理にしっかり、ﾋｿｰﾘ協力してくれる。等

これってどういう意味ですか？
なんか怖いんですが。

784 ：名無し不動さん：03/02/15 16:46 ID:???

不良債権ってｶﾅﾘあるわけさ。
貸付先企業が倒産とかなると、世間の知るところになるけど。
倒産にならないように、ﾘｽﾄﾗしたり、自社の所有地などを
売ったりする。
その時に、おおっぴらに
「○○生命保険所有の土地や工場を売りますよ～～～」ってな
風にすると、お？この会社ﾔﾊﾞｲの？って思うだろ。
株価下がったり、顧客離れしたり・・・。
そ～すっとﾏｽﾏｽ、危なくなるわけだ。
融資を受けた会社は、融資してくれてる銀行に
「担保の土地を売ります。公にしたくないんで
そ～ゆ～事を踏まえて、確実に売却してくれる
信頼できる不動産屋を紹介してください」
担保の土地なんか、㎡も価格もかなり高額。
買う相手も限られてくる。
そ～ゆ～大手の顧客と付き合いがあり
実際に、売買実績がある不動産会社を銀行は紹介する。
公に情報開示して、売買できない分
不動産業者は、普通の取引より、ｶﾅﾘしんどい仕事になる。
儲けも大きいが成約するまでの期間を考えると
そんなに美味しいわけでもない。
当然、仲介手数料は、値引きを要求されるしな。
それでも、そ～ゆ～仕事を何件か、銀行から依頼され
上手く成約できると、銀行はその業者に優遇してくれる。

別に、ｴﾝﾄﾞﾕｰｻﾞｰには何も怖くないさ。

785 ：名無し不動さん：03/02/15 18:44 ID:jP6wKuuA

>784
どうもありがとうございます。
よくわかりました。

786 ：778：03/02/15 21:41 ID:r0AeQ2Tn

>>779

あんがとさん
少し安心したよ

787 ：名無し不動さん：03/02/15 22:38 ID:7zTpCkx+

隣りが御墓のアパートなどに住んでいる人いますか？
やっぱり夏は蚊が大量発生したり、友達こなくなっちゃったり
するのかな。

788 ：名無し不動さん：03/02/15 22:42 ID:cLyjnCXl

http://f-cc.com/~momonga/

789 ：名無し不動さん：03/02/15 22:51 ID:???

>>787

隣がお墓だと思ってても、実はそこは元お墓でお墓をずらして建てて
居る場合があるよ。無縁仏だったら、下に骨が埋まっているかも。
線香でむせる。お供え物を狙ってカラスはくる。お経は聞こえる。
いくら安くても、お勧めできないよ。

790 ：787：03/02/15 23:12 ID:7zTpCkx+

>>789
その話しは、母も言ってました。
下にお骨が埋まっているかもしれないって。。
カラスのことは、不動産がいってた。来るかもって。
お経とお線香の香は好きなんですけどねｗ
でも、いままで見てきた物件の中では一番内装も外装も設備も良かったんだよね・・
しかも新宿まですぐだし。あああどうしよう（半年近く空いているそうです）
ﾔﾊﾟｰﾘ友達がお墓の前に住んでいたら、遊びに行ったり、泊まりに行ったりするの
躊躇しちゃう？？

791 ：名無し不動さん：03/02/16 00:18 ID:???

>>790

はっきりいって、怖いです。友達もそうでしょう。
幽霊なんていないと思っている人は平気かもしれないが辞めたほうが無難。
女の子は住めない。女の子は遊びに呼べない。夜道が心配。
墓の周りって、一般的に薄暗いから。変質者も心配。

難点があるから、そうして見た目をよくして客の気をひいているの。
入ったあと、後悔して引越しすることになったらその方が大変だよ。
私も新宿徒歩圏に風呂付で昨年迄住んでいたことがあるけど、
家賃＋共益費で6万1千円だったよ。もちろん新宿区だよ。
外観も中も綺麗だった。静かな住宅街でね。ただ、洗濯機が共同だった。
今は足が速いけど、新宿に住みたいといって新宿界隈の不動産屋周ったのかな。
新宿に住みたいっていったら他社付き可物件を、持ってきて見せてくれたよ。
もう少し、冷静になって探したら。意外と新宿って住む所あるよ。

792 ：787：03/02/16 00:48 ID:5HdKIkY6

>>791
そうだよね、自分もお墓の前に住んでる子の部屋にはﾁｮｯﾄ行きづらい。
どちらかというとデメリット多いね。
そこは共益費込みで、79000円でした。洗濯機室内、南向きで平成築。
渋谷区希望だったんだけど、予算の関係で代々木の店で紹介されました。
791さんの物件は、何丁目にあったんですか？
うん、とりあえず冷静になってみよう・・・

793 ：名無し不動さん：03/02/16 00:53 ID:Yksz9kZ7

以前に出ていたらごめんなさい。賃貸保証会社についての質問です。
住み替え費用計算のために、現在住んでいる物件の賃貸精算書を眺めていたのですが、
礼・敷・前家賃・保険・手数料の他に、賃貸保証料も支払っています。
契約当時、不動産屋の答えに“なんだかよく分からないけど払うものなんだろう”と
あまり深く考えずに支払いました。
連帯保証人を立てていても、保証会社は必要なものなのでしょうか。
どなたか、お恥ずかしい限りの私に答えてください。

794 ：名無し不動さん：03/02/16 01:32 ID:f6tv175I

過去に同じ質問があったら申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

3月にアパートに引っ越し予定です。　
手付金を払って、先日届いた契約書を読んでいるところです。　
で、そこに　”契約更新時は家賃とは別に、新家賃の1ヶ月分を更新手数料として
先に支払うこと”とあるのですが、
つまり更新時には家賃2か月分の支払いをしなければいけない、ってことですよね？
更新手数料ってみなさん、こんなに払っているのでしょうか？
今まで更新がある所に住んだことがないので、結構びびってます・・・　

また、不動産屋に聞いたところで、”はい、そうです”の返事しかもらえないのでしょうか？
それが嫌なら、借りないでくれ、ということになるのでしょうか？

残金等もこれから払う段階ですが、なんだか不安になってきてしまいました。
契約書を読むまで、更新についての説明はありませんでした。
その他についての説明もたいしてなかったのですが・・・
ちなみに　ア○パン　です。。。　

基本的な質問かもしれませんが、よろしくお願いします。

795 ：787：03/02/16 01:43 ID:5HdKIkY6

あ。そういえばベランダの洗濯物、みんな
男物だったような気がしますｗ
やっぱり男の子しか住めないよねー・・

796 ：名無し不動さん：03/02/16 04:57 ID:???

>>793
必要か否か、それは貸すほうが決める事。
自分が貸す方にとっては全く見ず知らずの他人であることを自覚してみなさい。

>>794
また、不動産屋に聞いたところで、”はい、そうです”の返事しかもらえないのでしょうか？
それが嫌なら、借りないでくれ、ということになるのでしょうか？

そういうこと。
でも、説明がなかったのなら無効にもなるね。そんときの判断基準は自分が署名捺印した重要事項
説明書にその旨がかかれているかいないかやね。
争った時に向こうは署名捺印してあることで説明したと証明できるけど、自分は説明受けてない証明はできないでしょ。

797 ：名無し不動さん：03/02/16 07:19 ID:???

>>794
>>つまり更新時には家賃2か月分の支払いをしなければいけない、ってことですよね？
>>更新手数料ってみなさん、こんなに払っているのでしょうか？
他はどうか知りませんが、東京では普通です。入居時の敷金・礼金は結構
バラバラですが、更新料は大抵１ケ月分だと思いますよ。

798 ：名無し不動さん：03/02/16 10:54 ID:???

>>794
関東方面では、契約時に支払う金額が少額な分
入居中の更新料や解約時にかなりお金かかるみたいだね。
関西では、契約時にﾄﾞｶﾝと払わされて、解約時に戻ってくるだけ
だから、長期で住むなら関西の方が得？だと聞くが。

799 ：名無し不動さん：03/02/16 13:59 ID:???

>>794
東京方面と、京都は「更新料１ヶ月（～１.５ヶ月）」が通例になっています。
関西、西日本から関東に引越す人はびっくりするかもね＾＾；

800 ：793：03/02/16 14:57 ID:Yksz9kZ7

>>796
連帯保証人を立てられない人が保証会社を使うと聞いたことがあるので、
ありゃりゃ？と思ったのです。
賃貸人と保証人が支払い不能になった場合の備え、と考えればいいのですね？
ありがとうございました。

801 ：名無し不動さん：03/02/16 15:10 ID:nlMZ+G6d

はじめまして。名古屋在住の専門学校生、20歳です。
自分、バンドをやっていて今度メンバーの2人(フリーター)と上京しようと思ってます。
いわゆる｢お上りさん｣です。

住むところは、家賃10万前後の3DKあたりを借りて、3人共同で住もうと思って、
今ヤフー不動産でめぼしい物件を探しているところなのですが、
ふと思ったんですけど、そもそも定職にもついていない男3人に部屋なんて貸してもらえるんでしょうか？？
しかも、バンドやってるってだけで騒音問題とかでNGにされたりしちゃうんでしょうか？
やっぱりその辺の審査とかってあるんですかねぇ・・・？

802 ：名無し不動さん：03/02/16 15:29 ID:???

>>801
上のほうに出てる同棲と同じで
赤の他人が同居するのは嫌がられる。
しかも無職・・・ｵｰﾅｰにとっては避けたい典型ではないかと。
バンドやってる事で、入居を拒否されたりはしないだろうけど。

ﾏﾝｿﾝ内で楽器演奏一切禁止。
楽器演奏や、音楽のボリュームが大きいなどの
騒音苦情が出たときは、３回目で退去。
って特約を加えて、契約はした事あるです。
（入居者は１９歳の音楽専門学校生。親が契約者）

803 ：不動神：03/02/16 15:35 ID:???

>>800

連帯保証人を取っても、滞納事件の際、連帯保証人に満足な支払い能力が無く、
もしくは所在が遠方のため手間を考え諦め、結局取りっぱぐれるケースが多い。

そこで保証会社を利用するわけだが、この保証委託契約では賃料債権しか保証できない。

実際には借家というのはお金の貸し借りと違って様々なトラブルや義務等が発生する。
そしてこれらを補うため、人的保証である連帯保証人を取っているのだ。

でもね、ウチはそうなんだけど普通は保証委託契約をするなら、連帯保証人取らなくても
良いと思うんだよね。ホントに困るのはお金が絡むトラブルだけだもん。

804 ：766：03/02/16 15:45 ID:Y9Sc7u4w

777さんほかレス下さった方へ
中古マンションですが、申込価格+20ﾏﾝでAC2台等オマケ付ってことで成約しそうです。
ほぼ満足できる落ちでした。
これも、「ｳﾀﾞｳﾀﾞ言ってたら新築に行っちゃうぞ！それでなくても家内は新築がいいってんだから！」って強気で営業を押したからかもしれません。
レスありがとさんでした。感謝！

805 ：名無し不動さん：03/02/16 16:10 ID:???

>>804
よかったね、オメデトウ！
自分で(･∀･)ｲｲ!買い物だったと思えるのが一番です。
住み心地の良い家で、ﾏﾀｰﾘ過ごして下さいませ。
ﾌｲﾊﾞｰ777ですた。

806 ：名無し不動産：03/02/16 18:43 ID:Jecjlsgi

不動産屋さんの事務職（経理などなど）の給与体系を教えて下さい。

807 ：名無し不動さん：03/02/16 18:54 ID:aF0jgWsb

家（中古又は新築）を買ってから自分で大幅にリフォームしたいのなら、
古家ありの土地を買うのが一番お安いかなと思うんですがどうなんでしょうか？
あまり詳しくないので良く分からないのですが、
古家ありで売っている物件って、やっぱりリフォームしたい人向けに、
売られているものなのでしょうか？変な質問だったらすいません。

808 ：名無し不動さん：03/02/16 18:55 ID:5HdKIkY6

たびたび申し訳ありません。参考程度に、、
ちょっと怖いけどお墓の隣りのマンションと、
ちょっとうるさいけど踏みきり近くのアパートだったら、（どちらも鉄骨の平成築）
みんなどっちに住みたい？

809 ：名無し不動さん：03/02/16 19:30 ID:???

>>808

どっちもやだ。築年数に惑わされているけど軽量鉄骨だったら20年位
たってもとても綺麗だよ。
踏み切り近くは、騒音だけでなく通るたびに部屋がゆれる場合がある。
軽量鉄骨は建物が軽いので、揺れやすいよ。
それに、バイトとかで生活が不規則になって日中寝ている時に騒音で
寝れないなんて最悪だよ。
あと、その踏み切り開かずの踏み切りだったら最悪だよ。

綺麗なところ住みたいのなら、積和不動産の物件見た。綺麗だよ。
ただ、ここのサイトに書いてあるけど退去するとき敷金返金されない
らしいよ。

810 ：名無し不動さん：03/02/16 19:34 ID:???

>>808
墓。
ただDQNのガキが集まってシンナーとか吸ってたり
墓参り客が五月蝿かったりしたら嫌だな。

811 ：名無し不動さん：03/02/16 19:39 ID:???

>>807

更地にして販売するのはその方が高く販売できるから。
別にリフォーム向けとして売っているわけではない。
建物に価値があれば、建物を残して販売し、価値がなければ取り壊し
て更地にして販売するほうが高く売れる。
また、販売業者のメリットとして更地だと建築条件付で土地を販売で
きる。
それに、古家付きだと再建不可や建築基準法の改正、用途地域の改正で
以前と同じ大きさの建物は建築できない可能性があるのでその所は
確認してください。

812 ：名無し不動さん：03/02/16 20:05 ID:???

>>801
複数人入居のパターンで一番嫌がられる
最悪なケースが「男ばっかり・他人同志・定職なし」
３人の中で誰か一人社会的に通りのいい定職についてると
だいぶ話は変わってくる。あと、親の名義で借りるか。
どっちにしても、夜中に騒いだり、夜中に出入りがあったりすると
近所から苦情が来ることが多い。
３ＤＫ、３ＬＤＫあたりはファミリータイプなので
生活スタイルが違い過ぎるとバッシングの元。
あと、楽器ＯＫの物件を探さないと
ふつうのﾏﾝｿﾝじゃ楽器は無理だよ。。。

813 ：807：03/02/16 21:03 ID:aF0jgWsb

>>811
レスどうもありがとう！
ん～。そうなんですね～。
そしたらリフォーム済みの中古買ってリフォームするって方が安全なのかな。
それとも、古家付きでも、再建不可とかって問題がなければそれが一番なのかな？？
結構大幅なリフォームを考えているんで、リフォーム済みって無駄な気がしてなりません。

814 ：811：03/02/16 21:23 ID:???

>>813

まず、自身で中を見て納得できるのであれば、土地や周辺環境に
制約がなければ購入すればいいのでは。
古家付って表示されているのは、家に資産価値のないものがほとんど
です。
購入した人が、取り壊し更地にするかそのまま使うか。再建不可の
場合そのまま使用し続けなければなりません。

家を購入しリフォーム考えているのなら、更地を購入し注文建築
にしたらどうですか。建築条件付よりも家と土地別々に購入する
ほうが安いという話もありますよ。

リフォーム済み物件って、築浅が多くありませんか。

815 ：名無し不動さん：03/02/16 21:26 ID:???

金利分含めると４～５割安い定期借地権マンションが
盛り上がらない大きな理由は何ですか？

816 ：名無し不動さん：03/02/16 21:50 ID:???

>>815
そこまでは安くないと思うぞ。一戸建てなら土地が高いがマンションは
土地分はさほどじゃないからね。

817 ：名無し不動さん：03/02/16 22:04 ID:???

>>815
需要側からもいろいろメリデメありますが、売れてる物件は売れてます。
むしろ目先の金を必要としたり、建物が自分の思うようにならなかったり、
将来が予測できなかったり、といった供給側の意識が
大きいんじゃないかなあ、という気がします。
今のところ地主が役所系のところが圧倒的に多いし。

818 ：名無し不動さん：03/02/16 22:05 ID:???

>>816
それでは、私の知っている定期マンションは
相場より安いのかな？

819 ：テレビの事なんですが：03/02/16 22:45 ID:???

新居のマンション、ＢＳとＣＳの共聴アンテナがついています。
ケーブルも引いてありますが、加入金が20000円もします。
ＣＳってのが、スカパーのＨＰを見ても良く分かりません。
チューナーが要るんですか？それでも、ＣＳの方がケーブルより
安上がりでしょうか？

820 ：名無し不動さん：03/02/16 23:56 ID:???

>>819
CATVっていうのは、地上波・ＢＳの他に10～40チャンネルを局が勝手に
選んで届けてくれる。言ってみれば定食だね。（月々2000～4000円）
スカパーは自分の見たいチャンネルだけを選んで申し込む。趣味に合わせた
セットものもあるけど、基本的には１つづつ選べる。一品料理ですね。
CATVは１チャンネル当たりにすれば安いけど自分が見ないチャンネルも
あるからどっちもどっちかな。画質はCATVはアナログ局が多いのでスカパー
の方がいいと思うよ。（CATVもデジタル化されてればそうでもないかも）

821 ：名無し不動さん：03/02/17 10:49 ID:???

>801
10万前後の３ＤＫって
一体どのあたりに住むつもり？
２３区内じゃないと思うけどなぁ。

822 ：名無し不動さん：03/02/17 11:13 ID:4IsIco9h

質問です。
1LDKの部屋についてるエアコンが全く効かないんです。
フィルターの掃除とかはきちんとやっていたのですが…。
ちゃんと動いてはいるんですが、ちっとも冷えないんですよね（夏の話です）。
1989年築の建物で、エアコンもその頃からついてるもののようで型が激しく古いです。
いい加減交換の時期なんじゃないかと思うんですが、故障（動かない）ではないので
不動産やさんが応じてくれるか不安です。
取替え時期だと思われるエアコンの交換って、賃貸人の負担で行ってもらえるものなんですか？

823 ：名無し不動さん：03/02/17 11:32 ID:???

>>822
それは立派な故障だと思いますが。

824 ：名無し不動さん：03/02/17 11:46 ID:???

>>822
ｵｰﾅｰが付けたエアコンであるなら
ｵｰﾅｰ負担で修理やら、取り替えやらしてくれるでしょう。

たまに前入居者が「いらないから置いていく」とゆ～
エアコンがあるのですが、その場合は、ｵｰﾅｰは修理等の
負担はしません。
この場合、特約条項に「エアコン修繕費等は借主負担」と
明記されています。

あなたの場合、建築時にｵｰﾅｰがつけているみたいですので
壊れてるので交換してくださいと言えば、よろしいかと。

825 ：689：03/02/17 12:43 ID:???

先日質問させていただいた>689です。
今回知り合いの職場をアリバイに借りて、入居の申し込みのほうを出しました。
その時彼女も一緒に付いて行き婚約者として同居欄に署名しました。
今日申し込みの結果を連絡すると言われﾄﾞｷﾄﾞｷしています。
質問に答えてくれた皆さんありがとうございました。
良い結果を報告できるよう祈っています。

826 ：名無し不動さん：03/02/17 13:33 ID:???

>>822
フロンガスが抜けてしまったのかも。

827 ：名無し不動さん：03/02/17 13:55 ID:9z17K3IA

始めまして、概出であれば大変申し訳ないのですが
質問させていただきます。
分譲マンション入居１年後の売主による点検補修についてなの
ですが、これは法律等で定められているのでしょうか？

他所の物件を購入した知人は、補修は売主の義務なので必ず
あるはずだとのことですが、うちではまだお知らせ等無いもので
どうしたものかと思っております。
ちなみに入居して１年と２ヶ月ほど経っております。

828 ：名無し不動さん：03/02/17 14:07 ID:???

>825
お疲れ！良い結果が出るといいね。

829 ：名無し不動さん：03/02/17 14:35 ID:ooCv/4A5

教えて下さい。
今度転勤が決まって、家（持ち家）を貸そうと思っているのですが、
リロケーションのような所に頼むのがよいのでしょうか？
それとも、普通の不動産屋に頼んだ方が決まるのが早いでしょうか？
旧法の契約は家賃の不払いや居座りが怖いのですが…

ちなみに我が家は一軒家（4LDK,89m2）、駅から徒歩10分です。
都下ですが、都心から近く、不便なところではありません。

よろしくお願いいたします。

830 ：名無し不動さん：03/02/17 15:16 ID:???

>>827
してない所もあるんじゃない？
売主ってか、管理組合によるのでは？

831 ：名無し不動さん：03/02/17 15:19 ID:???

>>829
リロケーション専門でなく、普通の不動産屋でもいいよ。
「転勤者物件」
「○年保証、○年毎更新、借主都合解約予告○ヶ月前」
って、募集時に伝え、契約書の特約に盛り込めば
なんの問題もいらんでしょ。

動きが多い、３月中に募集できれば、いい物件で
妥当な価格なら、すぐ決まるでしょう。

832 ：水漏れ困った：03/02/17 15:57 ID:cR7YCGp3

賃貸の集合住宅、築２０年超、かなりオンボロの部屋です
他の条件を優先して、ボロには目をつぶっていて入居して２年目です

先日押入れの上から水漏れを発見
天袋においてあった本、アルバムなどが濡れてしまいましたが
布団、洋服などは無事でした

管理会社、大家などに連絡し、我が家の現状を見てもらいました

上の住人とは普段から付き合いもないこともあり、管理会社を通して
水漏れの原因を聞いてもらったら、水をこぼした覚えはないとのこと
でも水槽や水のタンク？を押入れに置いているらしいのです

こういう場合上の住人に水槽などを押入れに置かないように
管理会社から言ってもらえるのでしょうか
水が滴って汚れたフスマ、押入れの天井？を張替えなどして
もらえるのでしょうか？

このままでは安心して押入れに物が入れられないし、今回の水漏れで
押入れにかなり湿気があります

833 ：名無し不動さん：03/02/17 16:14 ID:???

>>832
水漏れの原因が何か、特定できたの？
配管からの水漏れなら、大家負担の修理＆あなたへの賠償。
上階住人が、しらばっくれてても上階の水槽等が原因なら
上階住人がｱﾅﾀの部屋の修繕をする。

ってか、大家、管理会社はなんて言ってる？
普通、上階住人のせいなら入居者に強制加入させてる
総合保険でｱﾅﾀの部屋の修繕を行なわせるのだが？
とりあえず、ｱﾅﾀは「はやく修理せんか～～！！」と
管理会社に電話しる！

834 ：名無し不動さん：03/02/17 16:32 ID:???

>832
私はクローゼットに水漏れしたことあるよ。
原因は配管で、大家さんに修理してもらった。
とりあえず原因がわからないとなんとも。

835 ：水漏れ困った：03/02/17 16:37 ID:cR7YCGp3

>>833
まだなのです　
今夜、大家と内装業者に来てもらい水漏れの原因を確認してもらう予定

水漏れを発見した日に管理会社が上階に聞いたら保険に入っていないとか・・・
でも管理会社に文句言ったので、修繕はしてもらえるようなんです
それが旅行の前日で、少し間があいてしまったのです

管理会社と大家に散々言っておいたのに、水漏れの原因が何か
修繕の予定がどうなのか、こちらも留守してたわけですが
なにも話は進んでない状態でした

管理会社も大家も修理しますんで言ってくださいって
いうんですけど、どこまで修繕してもらえるんでしょう

836 ：水漏れ困った：03/02/17 16:41 ID:cR7YCGp3

>>834
クローゼットの上に配管があるような場合もあるんですね
そうですよね　原因がわからないとなんとも・・・

あと大家と管理会社の関係がよくわからないんですが
上の住人はうちが契約書を交わしてる不動産屋（＝管理会社）を
通してないらしいんですけど、その管理会社に文句言っていいんですよね

837 ：名無し不動さん：03/02/17 16:54 ID:yPLGgA0p

>>831

それだけで大丈夫なの？
入居者が退去を拒んだらどうすんの？

838 ：名無し不動さん：03/02/17 17:04 ID:???

>>837
退去を拒んだらって・・・。
最初から、転居者物件ということで紹介して
契約してるわけだから、入居者も納得済みだろ。
そのうえで、退去を拒むDQNがいると想定しているのか。
今までにそういったDQNと関わりあった事がないから
ｵｲﾗには返答の仕様がないわ。
審査厳しくして、DQNを寄せ付けないようにするしか
ないんじゃない？

839 ：名無し不動さん：03/02/17 17:11 ID:???

>>836
上の住人が保険未加入だろうが
ｱﾅﾀの使った不動産屋を使ってなかろうが
関係のないこってす。

ｱﾅﾀはｱﾅﾀと大家の橋渡し役の不動産屋に
「早く直してくださいね～」と交渉するだけです。
ただ、悪いのは上階住人のみですので大家や業者に
ﾀｶﾋﾞｰな態度で接してはなりませぬ。

840 ：水漏れ困った：03/02/17 17:30 ID:cR7YCGp3

>>839
あ、それはそうですね
「とにかく困ってるので早く何とかして下さい」というだけです
上の住人に直接何も言ってないですけど、全部不動産屋にお願いしてます

修繕についてですが
こういう場合押入れの水漏れ部分の湿った板は取り替えてもらえますか？

841 ：レスするなら主任者資格くらい持ってろよ：03/02/17 17:37 ID:yPLGgA0p

>>838
なんだ、その答えは。（ｗ
何にもわかってないで言ってるんだな。
借地借家法を読んで見ろアホ。

842 ：834：03/02/17 17:38 ID:???

>836
そうなんですよ。
夜、寝ようとしたらなんだか水のしたたる音が聞こえて
どこだ、どこだって探したらクローゼットの天井からでした。
はじめは上の住人が何かこぼしたのかとおもったんだけど
急いで管理人さんのところに行ったら、配管だと言われて
すぐに対処してもらいました。上の階の人ってなんで
保険入ってないんだろうって思うけど
管理会社によって義務付けていないところもあるみたいですよ。
配管が悪い場合は勿論、大家さんが１００％
そうでない場合は上の住人が１００％じゃないの？
上の階の人とあなたの大家さんは同じ？

843 ：834：03/02/17 17:39 ID:???

>840
えーっと
うちはそんなにひどくなかったので
とりかえてもらえませんでした。
程度によるんじゃないですか？
腐りそうな感じならすぐに取り替えないとならないし。

844 ：名無し不動さん：03/02/17 17:42 ID:dP3cPUJy

>>841
借地借家法は、どこで読めますか。
素人が読んでも意味、わかりますか？
ｿﾚを読んで自分で理解してからの方がいいですか？

845 ：689　825：03/02/17 18:01 ID:???

なかなか電話来ない…（-ι- ）

846 ：水漏れ困った：03/02/17 18:06 ID:cR7YCGp3

>>842-3
すぐに対処してもらえたんですね
取替えはなしでしたか　うちの場合水漏れ部分は幅1.5ｍくらいに
広がって、押入れ（天袋）のレール部分？を伝わってあちこちから
ポタポタたれていました

大家さんはたぶん上階も一緒と思うのですが
今晩来るので確認してみます

ここは保険が義務付けじゃなかったですね
うちは加入してるけどそのときも代理店さんが
「水漏れとかで修理代が保険から出るから入っておいた方がいいですよ」
みたいな勧め方でしたし

847 ：名無し不動さん：03/02/17 18:07 ID:???

>845
もう不動産屋さん閉まっちゃうよ（ｗ
気長に待つべし。

848 ：名無し不動さん：03/02/17 18:18 ID:???

>>831
↑レスがあるようにいわゆるＤＱＮ入居者は想定しておいたほうがいいでしょう。
そういう方の為に定期借家法ができました。期限を決めて契約できます。
期限がきた時は原則自動的に契約終了ですので居座られる心配はいりません。
しかし、そういった契約なので逆に入居者が決まりにくいという欠点があります。
そのせいで、全くと言っていいほど普及していません。定期借家契約の仕方は近所の
不動産屋で聞いてみてください。

849 ：名無し不動さん：03/02/17 18:42 ID:BmWMkVfI

先週木曜日に入居申し込みをして、審査の結果を待っている状態です。
早くて土曜日、遅くとも月曜日には大家さんから返事もらえますよ
と言われたのですが、連絡が来ません。
退去の申し出もしなくちゃいけないし（ダブり家賃を最小限にしたいのです）
審査が通らなかったら、また一から探さなきゃならないし、
今まで２、３日で契約に進んでいたのでドキドキしています。
入居審査には皆さんどのくらいの期間がかかりましたか？

850 ：689　825：03/02/17 19:11 ID:???

吉報ｷﾀ━━━━━(ﾟ(ﾟ∀(ﾟ∀ﾟ(☆∀☆)ﾟ∀ﾟ)∀ﾟ)ﾟ)━━━━━!!
質問に答えてくださった方ありがとうございましたm(_ _)m
ようやく騒音から抜け出し、新しい生活ができます(ﾉ_･､)感謝>>ALL

851 ：名無し不動さん：03/02/17 19:29 ID:???

>849
だいたい２－３日かな。
もしかして大家さんがご旅行に行かれてたり
するかもしれないよね。早くくるとといね。

>850
おめでとう。
同棲かんがってね!
仕事もこの時期、始めるのは大変だろうけど
がんばってお幸せに。

852 ：水漏れ困った：03/02/17 20:52 ID:cR7YCGp3

>>832です
さっき大家と内装業者が来て水漏れの原因を見てもらいました

4階建ての2階に住んでいるのですが
上の3階の状況を内装業者さんに見てもらったら
3階も押入れ内が上も横も下も湿って、板がボコボコになっているそうで
うちよりもひどい状況だというのです　それも何年も前から
（私は直接見てないんですが、内装業者さんがデジカメで撮った写真を
見せてもらいました）

4階の住人は留守だったので状況がわからず、明日かあさってに
4階の状況を確認するということになりました

何が原因なんでしょう？
水の配管は押入れの上にはないとのこと
3階の人は10年住んでるそうですが、ずい分前から押入れが
湿ってるのに一度も管理会社にも大家にもそのことを言ってなかったそうです
普通そんなものですか　田舎だからなのかなー？？？
わからなくなってきました

853 ：名無し不動さん：03/02/17 20:58 ID:???

こんなのばっかり

854 ：名無し不動さん：03/02/17 21:30 ID:GZdMfKMw

>>852
４階からの水漏れ？３階の人は気づかず？
もう床や天井、腐ってﾔﾊﾞｲじゃん＞ﾎﾞｺﾎﾞｺ
押入れって、ベランダの近くにあるのかなぁ？
雨水がどっかかから、入りこんでるのかな？
それだったら、ｵｰﾅｰが修繕だな。
ｳﾁも１件そ～ゆ～事例、あったわ。

ま～でも、ｱﾅﾀの場合、大家も業者も
動いてくれてるから、ﾖｶｯﾀね。
修繕が大掛かりになるとﾁｮﾄ大変かもしれないけど。

855 ：脱糞おじちゃん：03/02/17 22:06 ID:???

>>852

３階の人の押入には水槽があるんでしょ？
だったらそれが水漏れの原因ではないの？
そうだとしたら損賠請求できますよね？
借家人賠責保険に加入してるなら訴えるまでもなく
保険で簡単に解決しますよ？

それと、、、
３階の人はひどい状況のまま１０年も放置してたとしたら、
民法６１５条の通知義務違反で大家は必要費を請求できますね。

４階の状況がポイントになりますね。

856 ：名無し不動さん：03/02/17 22:11 ID:???

>>855
３階の天井もﾎﾞｺﾎﾞｺらすぃよ。
水槽が原因なら、天井には影響ないんじゃない？
３階は保険加入してないらすぃし。

857 ：脱糞おじちゃん：03/02/17 22:22 ID:???

>>856

ちゃんと読んでませんでした。ご指摘ありがとうございます。

858 ：858：03/02/17 22:26 ID:z/nhUMR0

私フリーターをやってまして、両親も年金受給生活を送ってるんですが
審査おりるでしょうか？　かなり不安なんでどうかアドバイスお願いします。

859 ：脱糞おじちゃん：03/02/17 22:32 ID:???

>>858

あなたのフリーターという立場はよろしくはありませんが、
収入実績次第で評価してくれる家主もいるかと思います。
あと親御さんの年金生活についても資産状況とかでアピールしたり、
できなくとも収入レベルによっては良いのかも知れません。
取りあえず保証人が居れさえすればＯＫという物件もありますし。

でも結論としては物件ｏｒ家主次第なので数撃ってみるしか無いです。
ちなみにあなたの場合、保証人不要の審査の方がむしろ難しいと思い升。

860 ：858：03/02/17 22:39 ID:z/nhUMR0

>>859
なるほど。今のバイトを一昨年の11月に始めたのですが
収入は週3日ほど働いて月20～25万くらいです。
高校生に英語教えてます。
両親の資産は大きなものは自宅くらいで、預金はそれほど多くないと思います。

861 ：829：03/02/17 23:51 ID:jQ30wvDd

みなさまレスありがとうございます。
昼頃かきこみして、今見てみたら、
こんなに議論があるとは思いませんでしたので、うれしいです。

ところでもう一つ質問があるのですが、
マイホームのローン控除（所得税控除）のルールが４月で変わって
転勤者が戻ってきたときから再開できるようになるとのことです。
それで私が先に転勤先に引っ越して、４月以降に呼び寄せようと思っていたのですが、
３月中のほうが動きがあって契約が決まりやすいとのことですよね…
ローンを抱えているので悩んでいます。
アドバイスお願いいたします。

862 ：水漏れ困った：03/02/18 09:33 ID:YBEUWAQo

レスありがとうございます

>>854
ベランダではないけど窓は近くにあります。外壁に近いです。
雨水が入ってる可能性も出てきたのでしょうか

3階の人は>>832に少し書いたように
「水をこぼした覚えはない」と同時に「以前から結露がひどい」と

でも業者は、結露じゃあんなにボコボコにはならない
3階の現状はうちよりひどいそうです

不動産屋は大家との交渉はしてくれるけど、実際は大家の友達だという
業者が動いてます　入居前の清掃から内装までメンテは全部この人が
やってるようですが、個人で任されてるだけに行き届いてない部分もあります
配管が原因の水漏れが入居直後にもあり、その原因は
「そういえば修繕するの忘れてた（ｗ」というものでした

863 ：水漏れ困った：03/02/18 09:48 ID:YBEUWAQo

>>855
３階は水槽を置いてるそうです
私の入居（2年前）以前にも同じ箇所から水漏れした形跡があり
その時の原因は水をこぼしたそうです　今回はこぼしてないと言ってますが

３階の住人がひどい状況をそのまま放置してるのは
やはり問題ありますよね
>>862に書いた配管が原因の水漏れの時も、聞けば3階では排水の
流れが悪くて困ってたそうです　配管に原因があったわけですが
3階がそれを報告してればもっと早い時点で配管の問題がわかってたわけで
なぜ放置してるのでしょう

4階の状況が気になりますが、4階は昨年入居したばかり
かなり前から3階押入れがボコボコな原因は・・・？

864 ：水漏れ困った：03/02/18 09:52 ID:YBEUWAQo

>>856
フォローありがとうございます
3階は保険加入してないそうです

4階の状況など新しいことがわかれば報告します
相談する相手もなくて困っていましたので皆様のアドバイスが非常に助かります

865 ：ぽんた：03/02/18 09:54 ID:m98ZVFMS

もしかしたら、過去レスに同じ質問があるかも知れませんが、
中古一戸建ての仲介手数料について教えてください。
販売価格(税抜き)*3%+6万円でいいのですか?
うちの仲介業者さんは、税込み価格*3%+6万円
で見積もりを出してきています。

あと、物件は気に入ったのですが、仲介業者が気に入らない場合、
物件をあきらめるしかないのでしょうか?
(例えば、契約する前に屋根裏と床下を検査してほしいしいうと、
まだ、売主が住んでいるのにそんな依頼はできません。とか
第三者機関に頼んで検査もらいたい。というと、中古の一戸建て
では、そんな検査は普通しません。とか言われて、
ウチュになってるんです。)

866 ：どおって事ないんですけど：03/02/18 10:02 ID:LMapAXoy

はじめまして、最近新小岩に蔵前通りから見えるところに高層マンションを
建てているのを通りがかりでよく見るのですが、鉄骨じゃないみたいな感じで
コンクリートがどんどん組み上がっているように見えます。鉄筋もよく見えないし
コンパネで枠をとってコンクリートを流しているって感じでもない。
鉄筋コンクリート造だと思いますが見間違えでしょうか？

867 ：名無し不動さん：03/02/18 10:53 ID:???

>>865
中古の物件って消費税かかるのか？少なくとも土地はかからないし、もし
上物に消費税がかかるとしたらそれって売り主が国に納めるのか？なんか
変じゃないか？「税込み価格」の税はなに？
あと仲介手数料には消費税かかります。これは確実

868 ：ぽんた：03/02/18 11:04 ID:m98ZVFMS

>>867
税込み価格なんてないんですね。
大変失礼いたしました。
それでは、売主の提示価格*3%+6万円でいいのですね。
ほかのスレッドで土地価格*3%というのを見たことがあるのですが。。。

869 ：名無し不動さん：03/02/18 11:08 ID:???

>>865
867ｻﾝに同意。
ﾏﾝｼｮﾝで法人が持ってる場合、消費税がかかるけど・・・。
中古戸建で法人所有なのかな？

売主が住んでいるのにそんな依頼はできません。
とか・・・まぁ、ﾒﾝﾄﾞｸｻｲのが本音なんだろうね。
やってくれる所はやってくれるよ。
引渡後、○ヶ月以内に瑕疵が発見された場合には
売主が負担で修理するって、重説に入るから
今やらなくてもﾄﾞｰﾃﾞﾓいいや。とか思ってるのかな。

870 ：名無し不動さん：03/02/18 11:19 ID:???

>>864
とりあえず、４階の状況待ちだね。

ｳﾁであった事例では、上階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞのｺﾝｸﾘにﾋﾋﾞが入り
（ﾋﾋﾞ自体はﾁｮｯﾄだった）
そこから雨水が浸水、長年かけて下階の天井を腐らせてた。
ある日、下階の天井のｸﾛｽにひび割れができて
良く見ると沁みが出来てて、内装屋に確認させて
ｸﾛｽ剥がしてみたら、天井は腐っててｷﾉｺが生えてた。
ｺﾚも、雨が何日か続いてた時だから、ｸﾛｽがひび割れて
気がついたけど、そうじゃなかったら、もっと後になって
もっと酷くならないと解らなかったと思う。
この時は、修繕費はｵｰﾅｰ負担。ｵｰﾅｰも建物保険に
入ってるから、保険会社が支払うんだけどね。

871 ：名無し不動さん：03/02/18 11:42 ID:a3ngy1V/

ぼんたさんへ

土地には消費税かからないよ。
建物は業者が持ってる時は消費税がかかる。

事前の検査の件だけど
あなたが「お金をだして検査する」ことが前提です
しかも売主にお願いする立場です。
（まだ売主の持ち物ですからね。）
断られた場合　契約するかしないかは　あなたの判断です。

雨漏り等見つかって　契約しなかった場合でも
検査費用は　あなたの負担です。
（事前の安心料を買うわけですから。）

以上を前提にしても　交渉をしない不動産屋なら変えるべきです。

872 ：ぽんた：03/02/18 12:20 ID:yBQ+wYrN

>>869,>>871
ありがとうございました。
一度、売主に交渉してもらうよう、頼んでみます。
もし、売主に断られたら、自分が入居する前に、
してみようと思います。
もし、仲介業者に交渉自体断られたら。。。。
他の仲介業者に、ここにこういう物件があるんだけど、
仲介してくれませんか?
って言うことは、可能なんでしょうか?
(もちろんこの物件は専任の物件ではありません。)

873 ：名無し不動さん：03/02/18 12:54 ID:???

>>872
交渉自体、断られたら取引業者代えますね。
と伝えて、ﾀﾞﾒなら代えてもいいと思います。
代えた業者には、上記のことを伝えて
「だから、ｱﾅﾀのところでお願いしたい」と言えばＯＫかな？
何も言わずに変更したりすると
前の業者が新しい業者に「俺の客を取りやがって」みたいに
難癖つけたりするかもしれないし。

874 ：ぽんた：03/02/18 14:51 ID:sVbZO6dp

>>873
ありがとうございます。
早速、今日相談に行ってきます。

875 ：Ｔ：03/02/18 15:15 ID:FRcTjuam

初めまして、質問さていただ来ます。
当方2年住んで先日契約更新することを不動産屋に伝えたですが
急遽キャンセルせざるを得ない状況になってしまったのですが
やはりキャンセル料は支払わなければいけないのでしょうか？

876 ：名無し不動さん：03/02/18 17:20 ID:???

>>875
更新期間内ならいいんでないかい？

もう更新手続きをとって、金も渡した後なら
交渉次第かな。。。

877 ：?s：03/02/18 19:30 ID:FRcTjuam

実際更新手続き自体はまだしてなくて
とりあえず口約束だけなんです。

878 ：名無し不動さん：03/02/18 23:10 ID:???

>>866
新小岩ということは、三井のタワーのことでしょうか。
鉄筋コンクリ造でも、プレキャストと言って、
事前に工場で柱とか梁とかのパーツを作っといて、
現場ではくっつけるだけ、と言う最近はやりの工法かと思います。
三井建設なので、たぶんこれでしょう。
ttp://www.mcc.co.jp/whatsnew/0209_01.htm

879 ：１９９：03/02/18 23:34 ID:D4QPIHnd

質問させて下さい。
この度　マンションをリフォームするに当たり
フローリングを
下丸子　東京サーハウスのカラーテイスト　アクア　または
溝の口　ガーデンプレミアのカラーテイスト　グランデ　で
使われている建材で敷いてみたいのですが
業者にパンフを見せてもＪＵＳＴな建材が解かりません。
これはどこのメーカーの何という色合いの建材を使っているのか
ご存知の方　教えて下さい。

880 ：ぽんた：03/02/19 10:51 ID:DeHzgNUq

昨日、早速違う不動産屋さんに、
事情を話し、仲介していただけませんか?
とお願いしましたら、それは、ヌキになるので
できません。と断られてしまいました。
物件は気に入っているので、あきらめたくないのですが、
その物件がどうしてもほしいなら、最初の仲介業者を通してではないと、
売ってはもらえないそうです。
残念ぽ。。。

881 ：名無し不動さん：03/02/19 13:07 ID:???

>>880
先に、前の業者に交渉してくれないなら
別の業者に行く。って言ったのか？

882 ：ぽんた：03/02/19 14:44 ID:WvjZ5LqU

>>881
なんか、売主に交渉すること自体
断られてしまったのです。
他にも購入を検討している人がいるらしく、
検査は、契約終了後自分が入居する前に、
自分でやってください。とのことです。
私は、契約前に検査がしたかったので、
他の業者さんに話しをしに行きました。
それで断られてしまったんですけど。。。

883 ：名無し不動さん：03/02/19 15:10 ID:V3QRHIbO

「検査は、契約終了後自分が入居する前に、
自分でやってください」

って言ってるんだから
それでイイんじゃないの？

悪い箇所（瑕疵）があったら　売主が直すって契約が普通なんだから・・・

884 ：ぽんた：03/02/19 16:27 ID:9U98zrV1

>>883
そうですね。2ヶ月は売主に責任があるということですね。

普通は、そうなんですよ。
ってきちんと説明してくれる仲介業者だったら
いいんですけど、めんどくさいからか、わざとなのか、
こちらが聞いても、うるさそうに相手されるので、
ちょっと不満があったのです。
頼りにしてた仲介業者さんは、女一人でいっても、
丁寧に接してもらえたので、
どうせ同じお金払うなら、積極的に接客していただけるところに
払いたいと思いました。
すみませんです。。。。

885 ：名無し不動さん：03/02/19 16:35 ID:???

>884
住んでたって見せるのが普通だと思うけどなぁ。
だって売りたいんだもん。あんまり気になるようなら
今後のこともあるし、私も>873さんと同意見で
業者変えたいと思うな。

886 ：名無し不動さん：03/02/19 17:14 ID:???

ってか馬鹿ばっかり。

この板ヤバイぞ。

糞やろうどもばっかだ～～～～～～。

887 ：名無し不動さん：03/02/19 17:53 ID:???

質問です。
賃貸物件をＡという不動産屋さんで見つけて契約することになったのですが
契約時の仲介手数料はＢという不動産屋さんに払うということになったのです。
大家さんがＢという不動産屋さんに借り手を探してもらっていて
Ｂの物件をＡが斡旋したということなのですが
この場合Ａは案内したり、途中まで手続きのお世話をしてくれたりしたのにお金がもらえず
大損なのではないかと思うのですが。
こういうことってよくあるのでしょうか？
入居後、Ａにも挨拶にいって菓子折りの一つでも持っていったほうがいいですか？
それともかえって失礼になりますか？

888 ：名無し不動さん：03/02/19 19:19 ID:V3QRHIbO

>>887
心配御無用！
ボランティアでは　ございません。
きちんと形を変えて　報酬もらってますから。

889 ：水漏れ困った：03/02/19 19:59 ID:nUlTHdYE

>>832です
業者から報告がきました

水漏れの原因は結露で3階も4階も結露がひどいそうです
大家に確認とってから対策工事としてコンクリ部分と押入れのベニヤの間に
断熱材を入れるとのこと
これまでは3階の人が新聞紙を詰めたりしていたから
今回それをしてなくて階下に水漏れした・・・って

結露ってそんなにひどくなるんでしょうか
確かに古いコンクリの集合住宅なんですけど
うちはエアコンやファンヒーター使わないので結露ってピンとこないんですけど

>>870のように雨水が浸水してきたっていうならわかるんですけど
コップ３杯分以上は水が滴ってましたし
これで今後水漏れしないようならいいんですけど
階下に水漏れするほどの結露ってあるんですか？

890 ：名無し不動さん：03/02/19 20:03 ID:???

>887
びっくりするほど人のいいヤツだな。
カモになりやすいタイプだから気をつけれ。

891 ：名無し不動さん：03/02/19 20:52 ID:A1emcIXA

質問やよろしいでしょうか？
敷賃・礼金・共益費ナシの物件と
敷賃・礼金・共益費アリのメリット・デメリットを教えて頂きたいのです。

以前から引越しをしようと思い。色々な物件を探していたら
敷賃・礼金・共益費ナシの物件（家賃6万）を見つけました。
市内で駅から近い物件であまりの好条件のため逆に怪しく感じています。

もしよろしければ回答をお願いします。

892 ：名無し不動さん：03/02/19 21:21 ID:???

賃貸借契約が成立し居住を開始してしばらく経つが、
まだ賃貸借契約書が交付されていない。
近日郵送すると逝っていたが放置状態。
このままだと、仲介業者は何という法律に抵触し、どんな罰をうけますか？

893 ：名無し不動さん：03/02/19 22:52 ID:cfJRptqh

>>892
ウチも契約してもうすぐ入居だけど、まだ契約書もらってないや。
不動産にいつになるのか聞いても、「管理会社から戻ってきてないのでまだです」
とか言ってたし。
こういう場合って不動産が管理会社に聞いてくれるもんじゃないのか？
契約する前は腰が低かったけど、契約したとたんコレだもんなぁ。

894 ：名無し不動さん：03/02/20 09:20 ID:QnT3dqTg

>>887
Aが先付でBが元付けだろ。
BからAに支払いがあるから大丈夫。
ちなみにBは大家から・・・

895 ：名無し不動さん：03/02/20 09:29 ID:???

>889
木造？結露って１階はひどいって
聞いたことあるけど３階とかでもそうなの？

896 ：名無し不動さん：03/02/20 11:40 ID:???

>>889
結露は結構酷くなります。
ｳﾁは１階なんで、特にかもしれないですけど。

湿気取りぞうさん。みたいな市販品を大量に
部屋のいたるところに置いても２ヶ月もすれば
取り替えなきゃいけないし、窓は常に雑巾掛けしないと
カーテンが濡れちゃう。
それだけしてても、廊下側のｺﾝｸﾘに、水が染み出ている。
（窓枠部分から、ｺﾝｸﾘを通して、外側に染みてる）
大家さんが言うには、ＲＣは気密性が高いので
結露が出やすく、その割にｺﾝｸﾘは徐々に水を通して
ﾋﾋﾞﾜﾚを起こすので、こまめに湿気を取ったり、
換気をして外気温と差が出ないようにして欲しい。だって。
全ての部屋の窓の上部に、換気用小窓がついてて
常に空けて、ﾄｲﾚ窓は全開にしててもﾀﾞﾒ。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞは、この前、防水の塗料？（ゴムみたいなの）を
重ね塗りしたから、雨水の浸入は防げるようになりました。

897 ：名無し不動さん：03/02/20 11:47 ID:YZ+sSwiz

>>896
除湿器使うのをおすすめ。

898 ：名無し不動さん：03/02/20 11:48 ID:fU0gLfFG

>>832
>>896
ってか　断熱材や防水の工事してない建物なんじゃないの？

899 ：名無し不動さん：03/02/20 12:01 ID:SILqWSC0

質問させてください。
入居が決まり、契約書に判を押して提出するのですが。
契約書の明渡し義務の事項に、｢賃借人は襖、障子等は入居時と同等に復し、
畳表の裏返しをし、室内クリーニングをして返還するものとし、
カーペットや壁紙等の汚損、破損の場合は取替え等の費用を負担するものとする。｣
これは妥当でしょうか？それとも賃貸人の負担も加えてもらった方が良いですか？
退去時に莫大な金額を要求されるんではないかと怖いです。
どうかアドバイスよろしくお願いします。
契約書は午後に持って行こうと考えておりました。

900 ：887：03/02/20 12:17 ID:???

>>888
>>890
>>894
ありがとうございました。
気が楽になりました。
いろいろ仕組みがあるのですね、勉強になりました。

901 ：＜質問＞：03/02/20 12:32 ID:???

流通物件ってよくないですか？
やめたほうがいいでしょうか？

902 ：名無し不動さん：03/02/20 14:15 ID:???

ど～いう意味でつか？

903 ：＜質問＞901：03/02/20 14:24 ID:???

＞902
部屋探しのハウツーが書いてあるサイトで
流通物件はあまり質がよくなかったり
その後の対応が期待できなかったりするみたいなことを
書いてあったので。
気になりました。

904 ：名無し不動さん：03/02/20 14:32 ID:???

>>903
流通って、今は客付け依頼された物件は
ほとんど全てが業者間でｵﾝﾗｲﾝ流通してます。
ｵﾝﾗｲﾝで流通させなくても、速攻で決まるような
(･∀･)ｲｲ!物件は、自社顧客内で客付けしますが。
ｱﾅﾀのいうところの流通とは
客付けとｵｰﾅｰの業者が違うと言う事でつか？

905 ：＜質問＞901：03/02/20 14:34 ID:???

＞904
＞ｵﾝﾗｲﾝで流通させなくても、速攻で決まるような
＞(･∀･)ｲｲ!物件は、自社顧客内で客付けしますが。
という観点から自社じゃなくて流通で紹介されるものってのは
あまりモノが良くないってことだということでＯＫでしょうか？

906 ：名無し不動さん：03/02/20 16:33 ID:???

>>905
今は、借り手の数＜物件の数。なんです。
物件が有り余ってるんです。

自社内で借りる顧客がいないのに、物件を
流通させずに、握っていると永遠に客は付きません。
客をつけるために
「こんな物件あります。御社のお客様に紹介して下さい」
と流通させます。
需要と供給のバランスなので、(･∀･)ｲｲ!物件でも
流通してます。
本来、客付け依頼された物件は、１週間以内に
ｵﾝﾗｲﾝで流通させなければいけませんし。

流通物件＝ﾓﾉがよくない。とは言えません。
どんなに(･∀･)ｲｲ!物件でも、間に入る業者が
・・・であれば、応対は悪いですし
築年数が古い物件でも、業者、ｵｰﾅｰがしっかりしてれば
何か問題があっても、すぐに対処してくれます。

907 ：名無し不動さん：03/02/20 17:51 ID:tL7cJCpN

家賃っていつから発生するんですか？
契約したその日からですか？
初心者なので教えて下さい。
近々引っ越したいんですが…

908 ：名無し不動さん：03/02/20 19:05 ID:???

>>907
住んでもいい日から。契約した日ではない。大家はなるべく早くしたい。
借り手は引っ越しの日からにしたい。押しの強い方が勝ち。

909 ：名無し不動さん：03/02/21 10:33 ID:???

>907
鍵をもらえる日からだと思うよ。
家に入れないのに家賃が発生したらおかしいもん。

910 ：名無し不動さん：03/02/21 13:25 ID:IPMsKx5H

質問です。
練馬区光が丘近辺で2万円以下の駐車場を探しているんですけど、
ネットで探すにはどうしたらいいですか？
イサイズやYahoo不動産には住居しかなくて駐車場検索がないので
何か効率的な探し方をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
またネット以外に自分で業者に出向いて探したりする場合に何か
アドバイスがあれば是非教えて下さい。
よろしくお願いします。

911 ：リストラ子：03/02/21 16:04 ID:JTyuMrL/

来月、更新月なのですが、いま無職です。
引っ越ししたかったのですが、更新にしても、勤務先の確認があるので、どうしよう。。。

無職と答えるしかないのでしょうか。

912 ：名無し不動さん：03/02/21 16:05 ID:???

>911
更新で勤務先の確認なんて
なかったように思うけど？

913 ：名無し不動さん：03/02/21 17:01 ID:???

>>910
その近所を徘徊する。駐車場がいっぱい見つかる。
大抵管理会社の連絡先が書いてあるので、片っ端から電話しる。
ついでに他の物件がないか聞く。
おれの経験では、ネットは全然当てにならん。

914 ：名無し不動さん：03/02/21 17:15 ID:YdcbnlVv

初めて書きます。道路沿いの土地を購入したいのですが
「沿道サービスの許可」が要ると聞きました。私は個人で
建設業を営んでいますが、無理なのでしょうか？

915 ：リストラ子：03/02/21 17:49 ID:JTyuMrL/

912
今回、二回目になるのですが、一回目の時の更新用紙に、会
社の記入欄があったのです。

916 ：910：03/02/21 17:59 ID:IPMsKx5H

>>913
アドバイス有難うございました。
この週末にでも徘徊したいと思います。
まだまだ他の方もご意見がありましたら宜しくお願いします。

917 ：名無し不動さん：03/02/21 18:18 ID:u4JW3sqV

退去時に照明器具のリフォームに私の敷金が使われた。
だがそれは借りる際、当該物件の設備には含まれておらず、
明かりが欲しければ入居者が自腹で設置しなければならない。
転居先に前の住人が残した照明器具があったので、
きれていた電球だけはずして退去の際残していったのだが・・・
私に負担義務は無いと思うのだがどうでしょう？？？

918 ：名無し不動産：03/02/21 18:34 ID:???

>>914
それはもしかして調整区域じゃ・・・
資材置き場に使うんなら別に許可なんかいらないんじゃ？

919 ：名無し不動さん：03/02/21 19:43 ID:flbD6m4B

私が借りている部屋は2年契約、更新は協議の上でと契約書に書いてあります。
今年の3月末で契約は切れるのですが、
どうしても更に2～3ヶ月ほど、引越しできない事情があります。
こういう中途半端な延長はやはりできないものですか？

920 ：名無し不動さん：03/02/21 21:46 ID:dpv4Hv3e

入居審査というものがあると聞いたのですが無職でも部屋を借りる事は出来るのでしょうか？

921 ：名無し不動さん：03/02/21 22:09 ID:???

>>919
更新したからと言って、また○年間住まなければいけない。
と言うわけでは有りません。
仮に、更新書類に期間が入っていたとしても
それは「この条件（賃料等）で、この期間内、住みます」と言う事だけで
この期間、家賃を払いつづけます、解約しません。ということではない。
ｱﾅﾀが引越しすることにすれば、契約書に定められている
一定期間（大体、１ヶ月）前に解約通知をすればいいだけです。

もし、現時点で引越しする予定があるならば
「確定ではないですが６月頃に引っ越すかもしれません。
確定したら、５月にまた、連絡します。」とだけ
口頭で伝えておけば？

922 ：名無し不動さん：03/02/21 22:14 ID:???

>>920
契約者が無職は、厳しいですね。
年金受給者ではないですよね？

923 ：名無し不動さん：03/02/21 22:15 ID:???

＞922に追加
成人していて、学生でもないんですよね？

924 ：919：03/02/21 23:06 ID:flbD6m4B

>>921
アドバイスありがとうございます。6月には確実に引っ越す予定です。
更にお聞きしたいのですが、2～3ヶ月の延長では更新を断られることはないですか？
また、契約書に12ヶ月未満に契約を解除した場合は
家賃1ヶ月分の違約金が発生するとあるのですが、
これは更新するとさらに12ヶ月という期間が発生して
解除には違約金をとられてしまうのでしょうか。

925 ：名無し不動さん：03/02/21 23:07 ID:dpv4Hv3e

現在二十歳です。無職だとやはり審査は難しいですか…引っ越してから仕事に就こう考えているのですが。親を保証人に立てても難しいですかね？

926 ：名無し不動さん：03/02/22 00:14 ID:???

>>925

借りれるよ。でもろくなところ借りれないよ。

927 ：名無し不動さん：03/02/22 00:49 ID:???

｡･ﾟ(´□｀)ﾟ･｡うわ～ん
やっちまった～

押入れの上段に重いものをのせていたため、
段を固定するために釘うちされている部分が割れて、
そこから真横に亀裂が入ってしまったよ～
回復には、大工さんを呼んで段の傷んだ部分を新品にするしか方法がなく、
その場合材料費も含めて大体どれくらいかかるかな
｡･ﾟ(´□｀)ﾟ･｡うわ～ん
大家さんに伝えるかどうか迷ってます
｡･ﾟ(´□｀)ﾟ･｡うわ～ん

928 ：名無し不動さん：03/02/22 03:06 ID:ucfpgqGu

泣くな、チンコついてんだろ？

929 ：名無し不動さん：03/02/22 03:29 ID:???

>>927
なんだったら自力でやっちゃえばどうかな？
その場合はソラとぼけると。
大工使うならば大体込みで３万だと思え。

仮に大家伝えるのはいつでもいいと思うが
言うなら早くに直しちゃった方が気持いいでしょ。
だからすぐに言いなさい。

930 ：名無し不動さん：03/02/22 10:05 ID:???

>>924
契約書にある１２ヶ月未満の解約・・・。
と言うのは、最初の契約から１２ヶ月という意味だと思われます。
ｱﾅﾀは、２年住んでいますので、ｸﾘｱしていると思われます。

６月に引っ越すことが確定しているのであれば
（６月までに引越、何月かは定かではない。というのでなく）
今回の更新時に、６月に引っ越しますので６月末まで。と
期間を伝えて更新するのもﾖｲと思われます。

931 ：名無し不動さん：03/02/22 13:56 ID:???

質問です。賃貸マンションに3/1～中旬頃に住むということで契約書を郵送し
お金を振り込んだまではいいのですが、２週間近く不動産から連絡がありません。
引越しの準備とかを進めても問題無いのでしょうか？
因みに引越しは3/9にしようと思っています。

932 ：名無し不動さん：03/02/22 14:48 ID:wGqJeeYC

計画倒産でドロン？

933 ：名無し不動さん：03/02/22 15:54 ID:w+UoQJCj

>>931
契約開始日（家賃の発生日）はいつからですか？
鍵を受け取りに行くまでは連絡無くてもおかしくないのでは？

934 ：931：03/02/22 16:45 ID:???

>>933

え？そうなんですか？
家賃の発生日は3/1です。契約書を送ったので
「契約が完了しました」みたいな電話があるのかなぁと思ってたんですが・・。
初心者丸出しでスミマセン。

935 ：名無し不動さん：03/02/22 17:35 ID:???

>>934
ｵｰﾅｰの記名捺印した契約書は戻ってきましたか？
3/1から契約開始ならそれまでに契約書と一緒に
鍵を渡すはずです。それか
契約書のみ、3/1までに渡されて、3/1に鍵だけ
渡されるかもしれません。

「契約完了しました！」っていう電話はしたことないなぁ・・・。
借主から書類がくれば「今からｵｰﾅｰに渡します」
ｵｰﾅｰから戻ってくれば「今から鍵と一緒にお渡しします」
位の電話しかしたことないよ。

936 ：919：03/02/22 17:54 ID:1z1p83sp

>>930
ありがとうございました。
安心しました。
そうですね、更新の時に引越しのことは伝えておきたいと思います。

937 ：名無し不動さん：03/02/22 18:47 ID:+nXjKBRk

四月から就職で、初めて賃貸でマンションをかりる予定です。

審査についてお伺いしたいことがあります。
仮に審査に落ちていたら、連絡は遅くなるものなのでしょうか？
というのも、今週の火曜に、審査に必要な書類を提出したのですが、返事がありません。
２，３日で連絡が来るものと思っていたので、心配しています。

そこの不動産屋さんは金融審査のみといってました。

938 ：名無し不動さん：03/02/22 19:10 ID:???

>931 937
連絡無くて心配ならこんなところで相談してる間にさっさと自分から不動産屋に連絡しる！
何でどいつもこいつも、こう受け身なんだ？
別に店や会社に対して消費者としてサービスを求めるな、というつもりはないが
待ってれば上げ膳据え膳してもらえるほど社会は甘くないぞ。

939 ：名無し不動さん：03/02/22 19:26 ID:???

甘えたいの・・・。うふっ。もう1回？

940 ：名無し不動さん：03/02/22 21:26 ID:???

>>937

私は、入居審査で2週間かかったよ。同じアパートの住民もだいたいそんなもん。
これから就職だったら、在籍確認しようにも本人が居ないので確認できないでしょ。
貸主に許可を得たり、色々やることがあるので大きな不動産会社ならなおさら
時間はかかるよ。
まだ1週間もたっていないので不安なら確認したらどうですか。
ただ、日曜日は書き入れ時なので電話すると迷惑になるよ。
平日の午前中に連絡してみたら。

941 ：名無し不動さん：03/02/22 21:47 ID:???

質問です。平屋の家を借りようと思っています。
その借家に猫を二匹連れて行こうと思っています。
もちろん猫用のサークルに入れて飼おうと思っていますが、
大家さんが近いところに住んでいるのでちょっと心配です。
はっきりと飼っていることを伝えたほうがいいのでしょうか。
知人でペット禁止のマンション等で猫を飼っている人は沢山居ますが、
実際の所、ペット可と謳われている物件は敷金や家賃が高いので
厳しいということがあり、出来れば「公言せずに飼う」という
方向で行きたいのです。
なにかアドバイスやご意見があれば教えて下さい。

942 ：名無し不動さん：03/02/22 21:56 ID:???

ペットが飼いたいならペット可の物件を借りた方がいいよ。
それくらいのお金が無いなら､初めから飼わない事。

943 ：大学生：03/02/22 23:12 ID:g/itPj4R

この春から上京する際、賃貸アパートを借りようと思っています。
今まで全く経験が無いのでよくわからないのですが
契約って自分ひとりで出来るものなんでしょうか？
親がついてくると言っていて困っているんですが・・・
日帰りにすると言っているんですが移動時間がかなりかかるので
実質部屋探しに使える時間は現地での移動時間込みで７時間くらいです。
それでは無理ですよね？

944 ：名無し不動さん：03/02/22 23:26 ID:???

>>941
なんでペット不可の物件があるか考えたことある？
ちまたでは、あなたの知人のことをＤＱＮと言います。
あなたももうすぐ仲間入り。

>>943
どうせ親がスポンサーになるなら、むしろ連れて行くべきじゃないの？
部屋探しは、事前に住みたい駅と条件（値段、階数、防犯、周辺店舗など）
をしっかり決めておけば、７時間あれば十分でしょ。

945 ：大学生：03/02/22 23:32 ID:g/itPj4R

>>944
連れて行ったほうがいいっていうのには何か訳があるんでしょうか？
できれば一人でやってみたいのですが・・・
あと、質問増やして申し訳ないんですけど
契約って言うのはその日のうちに決まるものなんでしょうか？
それと契約したら即入居できるんでしょうか？（アパートに「即入居可」とある場合）

うっとおしいと思いますがどうかよろしくお願いします。

946 ：名無し不動さん：03/02/22 23:45 ID:???

>>943

可能だよ。私は、勤務中の昼休みに見に行った。
どの、駅やどの周辺等、条件をはっきり決める。多少の妥協は必要。
いつまでも迷っていては、時間がいくらあっても決まらない。

大学の入試の時に、不動産会社のパンフレット貰わなかった。
それだと、入試の時に見て仮押さえして。合格後、契約という段取りだったけど。
物件はまだ決まってないのでしょ。
財布は親だよ。多少うるさいかもしれないけど、財布をつれていく
のも悪くないと思うよ。ま、その際自分の譲れないものははっきりいう。
それと、印鑑証明書、住民票等必要書類は忘れずに持っていってね。

でも、どんなに気に入った物件でも隣の人の騒音や住んでから知った
治安の悪さ等で、引っ越さざる得ないことが出てくる。
今は、物件の足が速いのでいい物件は残ってないかも知れない。
多少妥協して住んで、1年後に再度引っ越してもいいか親に聞いてみれば。
いいって言えば、少しは精神的に楽になるでしょ。
実際に2月に上京し、日のあたらない風呂なししかなくてとりあえず
そこに1年居て。次の年に新築に入居した学生がいたよ。
また、憧れで大学から遠い所に住んで後悔していた人も居た。

それに、今ネットで賃貸物件でているのもあるから問い合わせしてみたら。

947 ：脱糞おじちゃん：03/02/22 23:53 ID:???

>>945
あなたが未成年だった場合、契約者となるには親の同意が必要。
あなたが成年者だったとしても財布が親なら親の意向を無視できないでしょ？
あなたと親がどういう関係かなんて知りたくもないけど、
他人から見ればあなた一人の信用力じゃ何も出来ないことは明らか。
つーことです。

948 ：予備校生：03/02/23 01:59 ID:VO79LMqs

はじめまして。
自分春から新宿の学校に通う予定の20歳学生です。
今頃なんですが早急に部屋を探したいんです。

新宿駅から2～3駅で住みやすそうな町とか御存じありませんでしょうか？
4～５万の家賃が限界なのですがやっぱり新宿近辺はどこも高そう・・
駅から多少遠くても問題ないのですが無理ですか？
正直不動産屋はどこに行けばよいのか分かりません。駅の近場にあったりするとこがいいとか・・
ﾋｼﾞｮーに厚かましいのですがどうかアドバイスお願いします。。

949 ：名無し不動さん：03/02/23 02:18 ID:UAxLzjFu

あ～これから何も知らない常識外れなDQNが田舎から
大量におしよせてくるのか…

950 ：名無し不動さん：03/02/23 02:19 ID:leamognV

>>948 アパート？マンション？

951 ：大学生：03/02/23 02:26 ID:IA1rKSQa

春から大学で上京するのですが、不動産屋や治安などが全く分からないので、都内で駅が近く、便利なところを教えてください！渋谷がいいんじゃないかと言われたのでその辺りとかはどーですか？

952 ：予備校生：03/02/23 02:35 ID:VO79LMqs

>>949
すいませんホント何も知らなくて・・。
>>950
特にこだわりは無いのですが、払える金額が限られているので
アパートになるのかなあと思ってるのです。
マンションとアパートの違いもよく分かりませんし・・(;´д｀)
設備や規模の違いでしょうか。
本当に無知で申し訳ないです。部屋が静かなところならいいのですが。

953 ：名無し不動さん：03/02/23 03:14 ID:htpmF/xb

>>952 新宿に近くて4～5万は難しいかも。6万代ならある鴨。
西武新宿線沿いなんか静かだしいいかもYo！！

954 ：予備校生：03/02/23 04:22 ID:VO79LMqs

>>953
やはり難しいんですか。。
新宿駅から2～5駅位でその駅から自転車で20分位の場所ならどうなんでしょうか？
やっぱりかわらんもんでしょうか。。どうしても6万の大台は厳しいんですが(´･ω･`)…

955 ：名無し不動さん：03/02/23 06:24 ID:htpmF/xb

↑ひとまずネットで検索汁！！まあ実際はそれより1～2万はずれてる訳だが。

956 ：名無し不動さん：03/02/23 06:35 ID:xBoTYP+u

↓↓↓↓↓★ココだ★↓↓↓↓↓
http://www.pink-angel.jp/betu/index.html

957 ：名無し不動さん：03/02/23 09:39 ID:???

質問です。
昔（’９６～’９７頃）、ＹＡＨＯＯ掲示板にはトピック（スレ）の全発言（レス）を一括全表示するスクリプトがありました。
といってもＹＡＨＯＯが用意したものではなく、個人の方のサイトにありました。
そのお方のサイト上でＹＡＨＯＯ掲示板の任意のトピック（スレ）のＵＲＬを入力すると
一括表示してくれるというものでした。

こういうのって今は無いですか？

958 ：931：03/02/23 12:31 ID:???

>>935
レスどうもです。
まだ契約書は帰ってきてません。あと１週間なのに・・・不安です。

959 ：名無し不動さん：03/02/23 12:56 ID:???

>>958
引越の準備をしたいので契約書と鍵はいつ頃頂けますか？
と、不動産会社に電話しる！
契約日まで１週間だから、不安になる気持ちは解ります。

960 ：名無し不動さん：03/02/23 16:22 ID:46X2JxMN

物件情報はここで検索しる
ttp://www.isize.com/house/
漏れはここで今のアパート見付けました
もし気に入ったのがなくてもここに載ってる不動産屋に聞けばよろし

961 ：名無し不動さん：03/02/23 17:16 ID:???

>>957

ある。

962 ：名無し不動さん：03/02/23 17:26 ID:???

>>961

どこにありますか？

963 ：名無し不動さん：03/02/23 20:00 ID:???

そろそろ新スレ移行？

964 ：名無し不動さん：03/02/23 21:18 ID:kbpwQ0F8

どなたか教えてください。アパートに引っ越すのですが，「団体保険」に加入
すように強制されています。これは必ず入らなければならないのでしょうか。
契約前までは，「ご協力を」だったのですが。

965 ：名無し不動さん：03/02/23 21:21 ID:kbpwQ0F8

↑「団地」の間違いです。すみません。

966 ：名無し不動さん：03/02/23 21:27 ID:NYzi2Fpz

引越しで部屋を出るんですけど、そのときにカギと一緒に賃貸借契約書
も返すそうなんです。でも、契約書探しても無いんです。漏れは一生こ
の部屋から出れないのでしょうか・・・

967 ：名無し不動さん：03/02/23 23:00 ID:???

>>964
FAQなので過去レス読めといいたいところだが。

あなたが絶対火事も出さなくて水漏れ事故も起こさなくて、
さらに万一のことがあったときに大家に弁償できるだけの財力があるんだったら、
「入りません」って言ってみれば？

968 ：上がそんな奴だったら逃げ出すよ：03/02/23 23:35 ID:Ex6r3py4

>>967
オーナーに弁償っていうより、被害を受けた他の入居者が裁判しないと弁償してもらえない
なら悲劇だよね。
保険なら簡単に解決するのに。
あと、ピッキングとかで盗難にあったときのことを考えると、今の時代、借家人保険に入らない奴はアホ。

969 ：967：03/02/23 23:47 ID:???

>>968
あー、失火責任法ってのがあって、隣の人が火を出して類焼しても
過失なら損害賠償請求できないんですわ。
ようはもらい火しても保険がなければ丸損っつーことで。
あと、後半は激しく同意。貧乏でも金目のものって意外とあるんだよ。

970 ：名無し不動さん：03/02/23 23:52 ID:???

>>966
契約書を返して！って言うのは
多分、ｵｰﾅｰが契約印に実印を用いてる場合だと思われ。
実印を押印してる書類を店子じゃなくなった人が持っている。
ってことが不安だと思われ。
無くしちゃったら、そのままを管理会社に伝えるべし。
契約書を紛失した場合の、違約？金なんぞ払う必要は無し。

971 ：名無し不動さん：03/02/23 23:57 ID:???

>>964
上の皆ｻﾝ、書いてるように。
なんのﾐｽも犯さない（ﾊﾟｲﾌﾟ詰まって水ﾓﾚ、階下に浸水等）
もしくは、なんかあってもｷｬｯｼｭで払うよ。ってなら必要ないっす！
ﾋﾟｯｷﾝｸﾞで鍵壊されたり、窓ガラス割られても
保険ならお金降りるよ。
団地保険なら２年間で２万円以下でしょう？
入ってても、いいと思うけど。

972 ：上がそんな奴だったら逃げ出すよ：03/02/23 23:58 ID:Ex6r3py4

>>969
言葉足らずだったね。
失火の際の話ではなくて続いて書いてあった水漏れ事故等の話ね。
入居者同士の損賠になるケースが多いでしょ？
加害者が保険に入ってないと被害者は悲劇だよ。

973 ：名無し不動さん：03/02/24 04:20 ID:4i66WYtg

やっぱり一階に住むならある程度上の騒音を覚悟しなければなりませんか？
全く気にならないって事を望んでいるのですが
希望している条件で探した結果は築80年位の5万のアパートなんですが。
普通ﾄﾞﾝﾄﾞﾝーとか時々は聞こえるもんなんでしょうか。

974 ：名無し不動さん：03/02/24 07:48 ID:Nh+yJ4Mp

９６４です。
みなさん，ありがとうございます。納得して保険にはいることが
できそうです。
参考になりました。

975 ：名無し不動さん：03/02/24 09:42 ID:x57ufa0O

中古マンションを購入予定なのですが、
中古の場合、マンションの構造って気になりますよね。
でも、仲介業者に聞いても、はっきりした返事が返ってきません。
構造的なものは、どうやって調べればいいのでしょうか?
例えば、二重床になってる?とか、壁の厚さはどれくらい?とかを
調べる場合です。

976 ：931：03/02/24 13:00 ID:???

不動産に電話して確認しました。3/1に取りに来てくださいとのこと。
とりあえず一安心です。結果としては電話で聞くのが早かったですね。
レスして下さった皆さん、どうもありがとうございました。

977 ：名無し不動さん：03/02/24 16:25 ID:???

来月から１Ｋのマンションを借りるんですが、入居前にクリーニングの
出来栄えを確認したら、クロスが部分的に黒ずみがあり、よく見ると
引っ掻き傷（2mm）もありました。しかも洗濯機置き場はもっと黒ずみが・・・
当然管理会社（ニッ○ー）に文句言ったら、入居までに再度クリーニング
しておくと言ったが、これって張り替えてないって事ですよね。まあ新築で
前住人の使用期間が短いのもあるんでしょうが。

張り替えてない証拠と入居時の写真を撮っておいた方がいいのでしょうか？
退去時に張り替え料が発生した場合に、元々の汚れや劣化を証明したいので。

マンションの詳細
築年数 7ヶ月（2002/07築）
前住人の使用期間 2002/07～2003/01の半年間

978 ：名無し不動さん：03/02/24 16:29 ID:???

不動産屋に賃貸物件を下見させてもらおうと電話したんですが、まだ住人がいて
駄目と言われ、今度は似たような部屋を見せてほしいといったのですがそれも無いと言われ
見取り図だけfaxで送ってもらう事になったのですが、これってしょうがない事なのでしょうか？

979 ：駅前不動産屋：03/02/24 16:37 ID:cqysUmWM

写真は撮っておいたほうがいいかも・・・。
ただ、それはあくまでトラブルになった時の為で、
そんなに極悪家主（管理会社）ばっかりじゃあ無い
です。まあ念のためって感じですかね。＞＞９７７

それって、しょうがないですね。業者側も、ちゃんと部屋を見せたいはず。
でも、見れないときは見れない。どうするかはあなた次第。＞＞９７８

980 ：名無し不動さん：03/02/24 16:37 ID:???

今度ワンルームマンションに引っ越すんだけど、大家への挨拶は
どーすればいいのかなぁ。そこのマンションは大家が管理会社に委託
してて、貸主は管理会社になってる。エアコンが壊れた時とか、トラブル
があった時は、管理会社に電話してくれだってさ。
でも、一応大家に挨拶するもんなの？みんなはしてる？

981 ：名無し不動さん：03/02/24 17:04 ID:???

>980
近所にいる場合は挨拶に行くけど
そうじゃない場合は、年賀状だとか
暑中見舞いくらいしかしてないです。

982 ：名無し不動さん：03/02/24 17:06 ID:???

>978
住人の許可がないと部屋は見られないけど
過去に別の部屋の住人がＯＫしてくれて
（頼んだわけではなく不動産屋さんが勝手にそうした）
見せてもらったことあるけど、
そこの不動産屋さんはそういうことしてくれないんだね。
一応、頼んでみたらどう？

983 ：977：03/02/24 18:01 ID:???

>979 レスどもです

写真だと日付が特定できないので、ビデオでも撮って残そうかな～
テレビのニュースでも撮りながら（ｗ
あくまで退去時にもめるた場合の切り札ですが。

>978
私の物件も入室中だったので見れませんでした。
なので退去するまでの押さえとして５千円払って
退去した翌日に確認して、それから返事を出しました。
断われば５千円は返ってくるとのことでした。

984 ：名無し不動さん：03/02/24 18:02 ID:104FW6qg

>>980
今は時代が変わったんだよ。
大家への挨拶など必要なし。
大家が店子に挨拶に来るのがスジ。

資産を現金(家賃)にしてやってるんだから。
パラダイムシフトしないと生きていけないよ。

985 ：名無し不動さん：03/02/24 18:19 ID:???

>>983
弊社の場合ですが、入居後１週間以内に
部屋内の不都合な点を書面に書いて提出して貰ってる。
例えば、ｸﾛｽに染みや床のキズ等、ちょっとﾄﾞｱが開けにくいとか。
それでｺﾚは、私が入居時点で発生してました。
退去時に上記点の修理請求等は受け付けません。っての。
で、それを弊社、大家、入居者それぞれが保管してます。

ｱﾅﾀも写真を撮るなら、手書きでそういった不都合を書き出して
添付して先に、大家と管理会社に渡しておけばどうでしょう。
『こういった不都合が現時点でありましたのでお知らせします』
と伝えておけば、退去時のﾄﾗﾌﾞﾙは避けられそう。

986 ：978：03/02/24 18:32 ID:???

>>979
業者さんも見せたい訳ではあるんですね。なるほど・・。
ちょっと忙しくて意地悪でもしてるのかなと思ってましたwスイマセン
>>982
そうですね。見取り図が来てよさげだったら頼んでみたいと思います！
>>983
そんな事も出来るんですか！でもその部屋の住人の退出する予定日と
自分の住んでる所の期日が近すぎるので時間的にも無理っぽいです。
見るなら頼んで見せてもらうしか無いかも知れないですね。

あと一つ気になる事があるのですが、
4万円台の物件で、礼金が無く敷金1という物件があるのですが、
何故礼金が無いんでしょうか？
安いんですが逆にちょっと不安です。

987 ：名無し不動さん：03/02/24 20:35 ID:???

都営新宿線の沿線ってどうでしょうか？
| 森下 | 菊川 | 住吉 | 西大島 | 大島 | 東大島 |あたりで手頃な仲介物件を検討してるのですが、
詳しい方、実際に住んでる方に話を聞きたいです。
ちなみに今日は大島と東大島を少し見てまわりましたが、雰囲気がかなり悪かった。
住みごごちはどうなんでしょ？見た目ほどは悪くないですか？
教えてください。

988 ：名無し不動さん：03/02/24 22:13 ID:???

>>986

色々考えられるよ。

物件が築何年とか他にその不動産屋が礼金無し物件を沢山あつかっているか
によって話し違うけど。

古い物件で、そのうち壊すかも知れないからその時は黙って出て行ってね。
計画がある場合は、大抵教えてくれるよ。
敷金１というところ見ると、多分立て壊す予定で後どれくらい住めるのか。
半年後とかでも入居者を募集していた物件があったよ。
敷金１なので、現状貸しではないでしょうか。

あと、稀なケースとして。
事故物件。日当たりが悪く、すぐカビが生えてしまう物件。
競売物件で占有屋の代わりに、短期賃貸借で店子をいれる物件。
スーパーを経営していて、家賃安くしておくから店を手伝えというふざけた物件。
大家が金持ちで節税対策でアパート経営している場合。
相場に反して安い場合、大抵不動産屋が事情を話してくれるよ。
でも、中には不動産屋も秘密を知らず。見に行ったあと秘密を知らされたのも
あるよ。

安い場合には訳があるといったように、気になるなら訳をきいてみたら。
色んなのがあったので、ここでは載せきれないよ。

989 ：名無し不動さん：03/02/24 22:20 ID:???

>>987

ホームレスにレイプされた女性会社員が刑事告訴をして
それを逆恨みしたホームレスが出所後女性会社員が住んでいた大島の
団地の廊下で刺殺した事件があった。

990 ：名無し不動さん：03/02/25 00:10 ID:???

ハイサッシって何cmからハイサッシ？
195cmでも逆梁だとそうなんでしょうか？
色々MRいったりしてますがイマイチよく解りません。

991 ：978：03/02/25 00:48 ID:???

>>988
レスありがとうございます。自分がいった物件は築17年位で、
その業者さんは主にそういった類い（礼金0敷金1など）のモノを扱っている様です。

築17年は古い物件に入ると思うのですが、礼金0～とかいうのは壊しちゃうのが多いんですか。
最低2年（もしくは6年）は住むかもしれなかったんですが。。
現状貸しって事は、壊れていてもこれ以上直したりしないと言う事ですか？

安い訳にもいろんな例があって、ある意味面白いですね！
ただカビや日当たりだけは妥協出来無いですね・・。
やはりいって見て聞いてみるのがいいですね。

992 ：名無し不動さん：03/02/25 05:02 ID:koszpb82

３月末に引っ越すつもりなんですけど、
もし今月中に「即入居可」の物件を契約した場合、
家賃等の支払いはいつからになるのでしょうか？

993 ：愛：03/02/25 05:28 ID:tF3oFOE4

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996 ：名無し不動さん：03/02/25 10:00 ID:???

>995
なくな！！
支払いは不動産屋さんとの話し合いだよ。
すぐにっていうところもあれば、○日にしたい
って言ってＯＫのところもあるし。
ただ、そんなに長い間のブランクは無理だと思う。
せいぜい下見に行って、契約してから１０日くらいじゃない？

997 ：名無し不動さん：03/02/25 11:44 ID:e7c1qXxT

今住んでるレオパレスが5月に契約切れるんですが、
引っ越すのはいつにしたらいいんでしょうか？
なんか不動産屋行ったら３月頃入居じゃないといいとこ入れないよって
言ってくるんですが、実際どうなんでしょ？

東京調布市です。

998 ：名無し不動さん：03/02/25 12:01 ID:???

>997
３月は確かに部件数は多いけど別にいつでも一緒だぞ。

999 ：名無し不動さん：03/02/25 12:08 ID:mUCiuINe

1000

1000 ：名無し不動さん：03/02/25 12:09 ID:mUCiuINe

今度こそ1000！

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。