【総会】フロントマン語れ!!【理事会】

1 ：名無し不動さん：02/12/21 22:26 ID:r6SQ4NUV

　　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　　　 /⌒ヽ) 　明日理事会３件ダポ…
　　　　　　　　　　i三　∪　
　　　　　　　　　～三　|　　　
　　　　　　　　　　(/~∪
　　　　　　　　三三
　　　　　　三三
　　　　三三
　　三三
三三

2 ：名無し不動さん：02/12/21 23:59 ID:YMi0AC8T

2ｹﾞﾄ

3 ：名無し不動さん：02/12/22 00:03 ID:EE5Ktwzc

明日の理事会の事を考えると鬱だぽ。DQN住民逝って下さい。

4 ：名無し不動さん：02/12/22 21:46 ID:RDg+jN7b

マイナーなスレだな

5 ：名無し不動さん：02/12/22 22:47 ID:RDg+jN7b

エントランスのオートロックが壊れた

今日現地行ってきたよ…　

業者に治させて謝って許してもらうのに３時間帰ったの９時明日８時鬱

6 ：マンソン：02/12/22 22:52 ID:J0+uMd44

俺も明日理事会だぽ。
本当なら24日まで休みとって、久々に家に帰る予定だったのに
単身赴任のうえ、休日出勤はつらいよ。
上司は今日明日と温泉旅行なんだけどな。
仕方ないか、親会社からお見えになった方だし....。

鬱出汁脳

7 ：マンソン：02/12/22 22:56 ID:J0+uMd44

俺が声を大にして訴えたいのは
貧乏人はマンソン買うな！！！！　　だな。
貧乏人はマンソンに資産価値向上を求めやがる。
マンソンに戸建と同じ性能を求める。
近隣住民に自分の価値観を押し付けようとする。
金持ちはあまりもめないよ。心に余裕があるからかな。
貧乏人は何かあるとすぐにもめる、怒る、会社のせいにする。
雨が降っても風が吹いても「管理会社のせい」と言いやがる。
御願いだから貧乏人は公団の賃貸にでも住んでくれよ。頼む。

8 ：名無し不動さん：02/12/23 01:21 ID:???

はげ銅　また地区２０年以上のDON組合は逝って良し。そういうとこって狂った理事が二人くらいいるんだ。
決まって一級建築士かなんかなんだよな。自分の知識をひけらかしたいばかりに、臨時総会を月に4回も開いたりする
フロントも住民もいい迷惑だよ。まぁそのおかげで飯くえるんだけどさ。あとクレームも管理業務主任者並に、
資格制にしる。DQN相手する人間には相応の報酬と地位をくれ。

9 ：名無し不動さん：02/12/23 01:29 ID:???

言い足りないから追加カキコする。でもフロントって中々いい商売だよ。一通り覚えちゃえば簡単だよ。
解約は怖いけどね・・・DQN不動産営業よりもまし。逆に仲介屋なんかやってきた人間にはつとまんないんじゃないかな。
資格とって会計と理事総会　クレーム処理これでじじいになるまで喰えそうだ。

10 ：名無し不動さん：02/12/23 01:33 ID:???

１よがんがって２ＣＨの漏れらフロントマンを結集させろ。応援してるぞ！！明日理事会やってくるからな。

11 ：マンソン：02/12/23 03:00 ID:g+U0MlfL

2chフロントマン、結集せよ！！
いい言葉だ。俺は結集するぞ。。。。

>>9
確かにいえるね。
この仕事、普通の頭の持ち主ならば、2年もやればもう覚えることはあまりない。
後は経験の蓄積が要。
貧乏人は、その中でも自分だけは中流と思っていやがるから
結局他と一緒のことやりたがる。
他のマンションはどうしたとか、自分達のマンションよりちょっとランクの高い
他のマンションの事例を参考にしたがるんだよね。
だから、事例とか法令を勉強しとけば結構食えるよね。
資格だけもってるアフォなやつらには絶対に負けないよ。

ででででででででも。
人並みに休み欲しいぽ。これマジね。

12 ：マンソン：02/12/23 03:06 ID:g+U0MlfL

>>7
自己レスになっちゃったが
貧乏人が無理してローン組んでマンソン買ってくれるから
俺達の仕事がなりたっている。
この矛盾に悩むフロントマンは多いのではないか。

バカな貧乏人には住んでもらいたくないが、
彼らがいるから、俺達は食っていけるんだもんね。
まったく、困ったもんだい。

あっ俺はちなみにバカな貧乏人に該当すると思っているので
おとなしく公団借りてます。

13 ：名無し不動さん：02/12/23 11:20 ID:Lslo3+TK

ﾌﾛﾝﾄﾏｿ集結age

今日は休みだ、携帯の電源はもちろん切っている。
来週週末はさすがに何も無いな…
無事に年を越したい

14 ：マンソン：02/12/23 12:20 ID:IrWbCudH

今日も仕事だ！！
朝一の理事会たったいま終了
これから夕方の部の理事課会準備のため
一旦自宅へ戻る。

仕事道具、自宅においてあるんだよね。
さて、頑張るか。

15 ：名無し不動さん：02/12/23 14:05 ID:Lslo3+TK

戦中教育を受けたわからずやの管理人クビにしてやりたいよ
居住者からのクレーム多いし自分がマンションのオーナーと勘違いしている
勝手にペンキ塗ってんじゃねーよ

16 ：マンソン：02/12/23 22:43 ID:v+6qoLTc

さて、今年の理事会も今日でおしまい。やれやれ。
来年は18日まで理事会総会なし！！
これから約４週間、人並みの生活送れるよ。
さて、みんな
今年の理事会で一番糞な理事会。感動した理事会を語りあおう！
俺は感動理事会で、今年転勤で勤務地変わった訳だが
担当マンソンの複数理事長に餞別を頂いたり
個人的に送別会開いてもらいました。
ああ、しんどかったけど頑張ってよかったなと思った瞬間だったな。
こんなこともないと、やってられないよね。

17 ：名無し不動さん：02/12/23 23:43 ID:???

やっと帰って来たよ。臨時役員会だよ。臨時役員会！！　さてフロントの良いところは
時間の自由があること。直行直帰は当たり前だし・・総会理事会意外は家で作業できる。
将来はSOHO化が進むんじゃないかな？あと利益率も意外と良いから大手なら安定はしているよね。

18 ：名無し不動さん：02/12/24 00:03 ID:???

一番感動した理事会は１０分で終わった総会。「信用してるから」判子突いて終わり・
。もち会社にはめいっぱい掛かったように報告し直帰しますた。

19 ：名無し不動さん：02/12/24 00:05 ID:???

１９一番感動した理事会×総会の誤り。疲れてるな・・・・寝る。

20 ：マンソン：02/12/24 00:47 ID:tJVBbxEa

お帰りなさい。お疲れ様。
時間の自由は確かにあるよね。
ある意味24時間、公私の境がない仕事だ。
俺はモバイル環境整えてからは
一気に残業減ったよ。
SOHOも大歓迎！

しかし、この時期に臨時役員会って何があったの？
おせーてくださいませ。

21 ：名無し不動さん：02/12/24 01:39 ID:???

すんなりいっててうらやますぃです
いいくるめるのに必死よこっちは

22 ：名無し不動さん：02/12/24 02:08 ID:???

今日の臨時役員会は「来期の管理委託先変更の件」だとよ（藁）。その理事会
は管理会社と必ずトラブルを起こし、その度に変更してきたんだ。会社としても
切られたくてウズウズしてるんだが、こちらから手を引くわけいかないしな。
理由は工事費辛味なんだ。

23 ：名無し不動さん：02/12/24 02:17 ID:/wQUPzmZ

http://www5b.biglobe.ne.jp/~ryo-kyo/osu.html

24 ：名無し不動さん：02/12/24 22:49 ID:???

疲れた・・・もうすぐ休みだね。キティな理事とも暫くお別れ。来年の戦略を練らんとな。
自宅も事務所と化して来たし、もっと楽出来るような体制を組まねば。

25 ：マンソン：02/12/24 23:44 ID:QOs0tX0F

俺も後三日で今年の仕事は終わるよ。
まだまだ理事会の宿題は片付いていないので
はかどらなければ休日出勤（自宅で）ありかも。
人は増えないけど物件は増加するので、効率化を進めないと
パンクしちゃいそうだヨ。

しんどいけど、物件増えるだけまだましか？

26 ：名無し不動さん：02/12/25 01:02 ID:???

んだ。食い扶持増えるのは良いことだよ。漏れもIT化進めてっと・・いい組合なら管理委託費以上の仕事を出来るようにしたいな。
ちょっと理事がうるさい方がいいんだよ。真剣に運営のこと考えてるということだから。でも度を超すと・・・・
対策考えんとナ。どうにかして来期は理事外れてもらう作戦をさ。

27 ：名無し不動さん：02/12/25 21:18 ID:L5Rmn/Y2

age

28 ：名無し不動さん：02/12/25 21:56 ID:KrD1bkkZ

管理人の教育疲れるよ
完全に居住者の味方になって会社の悪口言いまくり
自分は元棒一流企業の課長だったって言う話を永遠と繰り返す
クビにしてやりたいが理事会ではその管理人がやめたら委託先も含めて
管理全般を見直さなきゃとか言っちゃってるし…
おれがやれば５分で終わる仕事を三日かかってやったことを
半年は自慢しフロントは何もやらないとかほざいてる。
えらそうなこと言う前に入れ歯ポリデントしろといいたい
参ったよ

29 ：名無し不動さん：02/12/25 22:17 ID:???

漏れも管理人には随分・・・・だけどね最近解ったよ「馬鹿と鋏は使い様」っていうじゃないか？おだててやればいいんだよ。それだけ。

30 ：名無し不動さん：02/12/25 23:05 ID:KrD1bkkZ

地味なレスだけど
まず社会人としてリタイヤした人間を使ってる時点で
他の仕事よりハンデあるよな
特にフロントは個人でナンボの世界だし
掃除だけまじめにやってくれればいいんだよって言う話も
直にできないしな…
年だけはとりたくないよ
いい人生勉強の職場だと思うけど
たまには若い女のこと飲みたいね

31 ：名無し不動さん：02/12/25 23:49 ID:???

元気のいい若い（ヤンキー不可）女性にもドンドンフロントやって欲しい

32 ：名無し不動さん：02/12/26 17:16 ID:???

　　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　　　 /⌒ヽ) 　女でフロントだけどさー
　　　　　　　　　　i三　∪　きっついのなんのって・・・
　　　　　　　　　～三　|　　
　　　　　　　　　　(/~∪
　　　　　　　　三三
　　　　　　三三
　　　　三三
　　三三
三三

33 ：名無し不動さん：02/12/26 20:15 ID:KO3lyzeW

>>32
女でフロントは無理だろ？
夜の理事会(じじい主体)も出席すんのか？
その後の飲みもつきあわなきゃならんだろ？
セクハラされんの目に見えてんだろ
どうもうそ臭い…

34 ：名無し不動さん：02/12/26 23:17 ID:???

＞33
嘘じゃないって。夜の理事会も行くよ。
飲み会も付き合うよ。
まぁ、適当に理由つけて帰るけど･･･

35 ：名無し不動さん：02/12/26 23:22 ID:ukmFRtFE

　　 ,.´ / Vヽヽ
　　　 ! i iﾉﾉﾘ）) 〉
　　　 i l l.´ヮ｀ﾉﾘ　＜先生！こんなのがありました！
　　　 l く/_只ヽ　　　
　　|￣￣￣￣￣|
http://freeweb2.kakiko.com/saitama/

36 ：名無し不動さん：02/12/27 00:15 ID:xEDyJ2j1

うちにも女性のフロントいるよ。
男性顔負けのやり手の人も結構いるけど、セクハラの話も聞きます。
理事長にまじで口説かれたとかね。
断ったら、次の理事会で管理費高いと言われたとか。
やはり女性には厳しい仕事なのでしょうね。

37 ：マンソン：02/12/27 00:55 ID:1t0mC48B

ああぁぁぁぁぁぁ。
年末だというのに今日も午前さまだぁぁぁ。
理事会の宿題がなかなか片付かない。
何とか明日で仕事片付けたいところだが。
しかし、片付いたところで、緊急事態が発生すれば
休みなくなるけどね。
みんなは、緊急対応の時ってどうしています？
うちは夜中でも携帯肌身離さずもってないとどやされるぞ。
飲んでいても、緊急センターからは容赦なく携帯ならされる。
フロントマンの宿命なのだろうか........。

38 ：名無し：02/12/27 01:14 ID:axxI8289

これからフロントマンになろうとしているんだけど
仕事楽しい？

39 ：名無し：02/12/27 02:44 ID:axxI8289

あげ

40 ：名無し不動さん：02/12/27 20:38 ID:???

フロントマンは楽しいかって？楽しくは無いな。飽きも来るし・・だけどこの不景気に住宅営業やってごらん。
営業なら何でもいいけど。売れないぜ・・フロントはその点やれば給料もらえるわけだからね。安定はしているし
生活設計はしやすいだろうよ。俺の経験からいくと不動産業界ならまずフロントを勧める。

41 ：マンソン：02/12/27 23:08 ID:QKj1XyRq

終わったーーーーーー。
これで9連休達成です。
さて、後はお正月に何事も起きないことを祈って
ゆっくりと休むこととしませう。

フロントマンは楽しいかって？
それは会社次第ですよ。
会社によって待遇全然ちがうからね。
１フロントマンあたり担当物件１０or２５では全然違うよ。
面接で聞いてみたらよいよ。

42 ：名無し不動さん：02/12/28 05:55 ID:???

フロントマンって響きが頼れる大人っぽくてカコイイナ
漏れもなろうかな

43 ：名無し不動さん：02/12/28 16:05 ID:H1p8pc4K

>>42
かっこいいのは名前だけ
この仕事は人間の本質を垣間見る
非常にストレスのたまる仕事だよ
若く可能性ある人間がやる仕事ではないな

44 ：名無し不動さん：02/12/28 17:43 ID:H1p8pc4K

キティ理事もう勘弁
管理費払えないんだったら引っ越せよ！
無理して中古でマンションかって
生活苦しいﾊｹをフロントにぶつけんなよ
あのラスト理事会で後味悪い一年になったよ、胃が痛いし

45 ：マンソン：02/12/29 00:00 ID:EbGKrOpc

　　　　　　　　　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ～
　　　　　 ☆　ﾁﾝ　　〃　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　　フロントマンからのTELまだ～？
　　　　　　　＼＿／⊂　⊂＿ )　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　／￣￣￣￣￣￣／|
　　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣| 　|
　　　　　　　　|　.ｷﾃｨ理事長.　 |／

46 ：名無し不動さん：02/12/29 00:23 ID:???

連休に何も起こらないことを祈る・・・・・
全てのフロントマンに祝福を

47 ：名無し不動さん：02/12/29 00:39 ID:sI/nR2uq

マンソンさんやここの人達みたいに戦う男（女）になりたい！

48 ：名無し不動さん：02/12/29 00:59 ID:???

だから・・・・女子フロント大歓迎だってば。会社も馬鹿だから解んないんだよね。
求人雑誌（ビ印グ等）に「女性歓迎！！」って何故入れない。むさいおっさんばかりじゃ職場の息が詰まるんだよ。

49 ：名無し不動さん：02/12/29 11:12 ID:JoI5T8F0

職場は男がっかし
一人のフロントマンに二人の若い事務の子
つけろやー。そしたら３０物件もってやるよ
つまんね仕事だけどね

50 ：マンソン：02/12/29 13:01 ID:Wsdj05yl

おぅぅぅぅぅうぅぅぅぅぅ。
九連休二日目にして、早速2回も携帯なったよ。
なんで住民が間違えてごみ出した位で、近所のおばはんが
緊急センターにTELするんだ。
ここはお前のうちのごみ置場か？本当に臭いが気になるのか？
ただクレームつけたいだけんじゃないのか？

まったくやってられんよ。で、結局ごみはとりあえず管理事務室に
片付けました。理事長のとこにもおばはん文句言ったらしいよ。
二人で苦笑いしてきましたわ。

フロントマンとは、こういう仕事をやる奴らですわ。

51 ：名無し不動さん：02/12/29 14:35 ID:???

まったく嫌な世の中だよ。DQNが捌け口を求めてるんだよ。どうしようもないね
おばはんと爺さんは手を焼くよ。

52 ：名無し不動さん：02/12/29 14:54 ID:whQmtC88

三井グループの第一管理ってどうですか？何かご存知の方、教えてください。

53 ：1：02/12/29 17:06 ID:zgn0SpdE

ageるぞ、ﾌﾛｿﾄﾏｿｶﾞｿﾊﾞﾚ
正月は都内にいないぞ。
携帯は家においてくぞ!!
何かあったらクビだぞゴルァ!!!!!

54 ：名無し不動さん：02/12/29 20:00 ID:???

月次報告の決算書を毎回、全住民に回覧させるＤＱＮ理事長います。
案の定、会計を知らない爺ちゃんからアフォな質問がきております。
こっちは簿記学校の講師じゃないんだって。ええ加減にしてくれ。
余計な仕事を増やさんでくれよ。

55 ：名無し不動さん：02/12/29 20:13 ID:???

フロントマンの中にはマンソン所有しておる香具師もいると思うけど、組合活動したりするのかな？
人によっては超DQNになりそう。

56 ：1：02/12/29 20:49 ID:zgn0SpdE

総会の決算報告の前日
とある理事に会計のことで質問あるとか言って
夜呼び出しくらった。
得意になって説明しに行こうとしたら
相手が会計士だったったという経験あるよ
えらい地位築いてるのにやなやつだったな

57 ：マンソン：02/12/29 21:30 ID:Wsdj05yl

>>55
うちの会社にもマンソン所有者多いけど、フロントマンは大体
どこのマンションでも大人しいよな。
やはり自分の仕事の考えると、相手にきついこと言いにくいようだ。
しかし、スタッフの奴らがマンソンいるとうざいぞ。
あいつら一般人より多少は知識があるから、ここぞとばかりに他社のフロントマン虐める。
うちの経理課のやつも、会社で「俺総会でつっこんだら、相手おどおどしてた」とか
自慢そうにいいやがったから、正直むかついた。
そいつは親会社からいわくつきできた奴なので、絶対にフロントには
まわらない奴なんだよな。本当に超うざかったよ。
うちの会社は親会社組が多くで、結構他社のマンソン買ってる奴多いから
もしみんなに迷惑かけているのなら、みんなスマソ。俺が謝るよ。

58 ：マンソン：02/12/29 21:35 ID:Wsdj05yl

>>56
おれの経験上は、税理士とか会計士とかの人が理事の時には、
「ちゃんとやってるね」って誉めてもらってるよ。
逆に素人おぢんおばんの方がとんちんかんな質問してくる。
こちらが誠意を持って説明しても
「ごまかすな」とか言いやがる。
ある組合でも、糞な理事がさんざん文句言った時に
理事長が「私は会社で経理の仕事やってますがこれでいいと思う」
と言ったらだまりやがった。
大体ダイヤモンド読んだやつらが文句言うこと多いから
対策も覚えちゃったけどね。
ダイヤも結構素人に毛が生えた提程度のツッコミだから....。

59 ：名無し不動さん：02/12/29 21:46 ID:???

自主管理やってみろってんだよ。自主管理。会計も持ち回りでさ！まともな神経のひとには住めなくなるよ。
一人でも専門（建築士　会計士）住んでるともう終わりだね。収拾がつかない

60 ：質問です：02/12/30 00:29 ID:tNeCj3W/

マンション管理士の資格は必要ですか？あと入社するなら、どこの管理会社が
おすすめですか？

61 ：マンソン：02/12/30 01:49 ID:Fu+VeUaC

>>60
マンソン管理士はあればこしたことないけど
取っとくなら管理業務主任者の方が先だな。
これがないと重説できないから、必ずいるよん。

お奨めの管理会社は、うち以外.....。
ていうか、担当棟数少ない方がいいよね。
うちみたいに、人によっては30棟ももたすような会社は
あまり初心者にはお奨めしない。
10～15がいいところよ。
給料はどこも安いよ（多分）

62 ：名無し不動さん：02/12/30 03:35 ID:???

まぁな給料は安いよな。結構儲かっているくせにさ。こうなりゃ独立するしかねえか？

63 ：1：02/12/30 10:06 ID:CLcwmrou

今から旅行逝くだす。
sageないでフロントマンの集結願っています

来年また来ます。

64 ：名無し不動さん：02/12/30 19:03 ID:rvM0D6HG

しかし、客からの要望も年々難しくなってきているから、こちらも
ある程度、勉強しないとヤバイよ。ホント。

65 ：名無し不動さん：02/12/30 20:06 ID:???

マン管とってハクつけようかな？客の要望はズバリ管理費の値下げだね。
うちなんかフロントが物件巡回になりつつあるよ。まじで効率考えないとヤバイ。
幸いDQN理事に限ってパソコン使えたりするからメールのやりとりで仕事が片付くこともアリ
助かってるが・・・・

66 ：名無し不動さん：02/12/30 22:21 ID:???

明日も仕事だよ・・・
それも年の瀬に未収納金督促・・・

67 ：名無し不動さん：02/12/30 22:23 ID:???

＞６６何でよ・・年明けにやれば済むじゃん。

68 ：名無し不動さん：02/12/30 22:39 ID:???

組合が何が何でも年内に集金しろ～と言ってきてさ・・・
たまんないって、全く。

69 ：名無し不動さん：02/12/30 22:42 ID:???

今日郵便局から簡裁に支払督促申立書を郵送しました。

70 ：名無：02/12/30 22:50 ID:yCaFbMZx

貧乏マンションの住民、文句あるなら自主管理をしろ。たかだか月一万円の管理費ででかい口たたくな。Nハウジングよ、管理費はただでさえ安いのに出来もしないくせにちょっかい出して迷惑をかけるな。

71 ：名無し不動さん：02/12/31 00:23 ID:???

剥げ銅！！弱い立場の人間をいじめることにしか喜びを感じない民度の低い度急ん理事よ
逝って良し。

72 ：名無2：02/12/31 10:15 ID:K6gVljqR

ＩＤの消し方を教えてよ。

73 ：名無し不動さん：02/12/31 11:35 ID:x51/0DYV

昨晩、つまらないことで客から連絡が来た。勘弁してよ。

74 ：名無し不動さん：02/12/31 12:02 ID:???

>>72
簡単ですよ。
書き込みする際に名前欄にfusianasanと入力して下さい。

75 ：p6155-ipad25hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jp名無2：02/12/31 12:46 ID:K6gVljqR

どれどれ、テスト

76 ：p6155-ipad25hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jp名無2：02/12/31 12:49 ID:K6gVljqR

ぷんぷん　＞７５
どうしたらいいのかな、おしえてよ。

77 ：名無し不動さん：02/12/31 18:14 ID:???

何だろう？神奈川、保土ヶ谷って。

78 ：名無2：02/12/31 19:04 ID:K6gVljqR

特に問題のある投稿はしていないのでかまわないが、意地が悪い。

79 ：６８：02/12/31 19:49 ID:???

大晦日未収納金督促より帰宅しました。
すっぽかされたけど・・・ハァ

80 ：名無し不動さん：02/12/31 19:56 ID:???

滞納者の氏名公表をしている組合ってあるのかな？

81 ：名無し不動さん：02/12/31 21:29 ID:s5jFKi6L

ﾌｼｱﾅサンっていれると自分のIPが出てしまうんだよ
本当意地悪いね

82 ：名無し不動さん：02/12/31 21:34 ID:???

>80
昔、ワンルームの組合の指示で公表したことあった。(30ヶ月以上滞納で4人)
でも特に問題なかった。

83 ：名無し不動さん：03/01/01 13:42 ID:???

もうじき、基地外マンション(つーか理事長が基地外)の総会なんだよ。
気が重いなぁ。

84 ：名無し不動さん：03/01/01 18:47 ID:???

理事長がガイキチの場合はどうにもならないね。漏れも１つあるよ・・・・
一つの物件に異常に時間を割かれるのナ。会社としても割に合わないしさ。

85 ：名無し不動さん：03/01/01 22:50 ID:???

そうなんだよ。
しかも俺の担当物件って採算割れしているのに「メンツ」で管理している
のよ。

86 ：名無し不動さん：03/01/01 22:55 ID:UangSsMA

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87 ：名無し不動さん：03/01/02 00:36 ID:???

「面子」って・・・８５さんのトコ電鉄か財閥系？

88 ：名無し不動さん：03/01/02 01:01 ID:???

>>87
いえいえ。

地元では結構有名なマンションなのよ。

解約になれば会社の利益上は助かる筈なんだけど、上層部の「面子」が
丸つぶれというワケ。

管理会社って「売り上げ」よりも「管理戸数」を重視する傾向があるから
こんな馬鹿な状態を放置しているんだよな。

89 ：名無し不動さん：03/01/02 01:42 ID:???

管理戸数＝信用だからね・・一応　利益追求してマースみたいなスタンスだとまず嫌われるし、
独立系だと管理自体受注できないしね。その辺うまくドラスティックに変えていくトコが出来ててもいいかな。
あと価格破壊ね。現行管理費の５０％以下にできるようなシステムを組む会社も出て来てもおかしくない筈。
遅れてるんだ・・不動産業の中でもさ。漏れはこれからの成長産業だと思うケド　どうだい？

90 ：名無し不動さん：03/01/02 02:29 ID:???

そうだね。
適正化法のカラミがあるから難しいと思うけれど、事務管理業務なんて
外部委託したら、コストをかなり削減できると思う。
いまだに「ドンブリ勘定」の会社も多いしなぁ。
ホント遅れていると思う。

91 ：名無し不動さん：03/01/02 02:35 ID:wOkMLOuI

フロントマンって名前カッコいい。

・・・けど、何をやってる人達なのかは庶民のおいらには解りません(´・ω・｀)

92 ：名無し不動さん：03/01/02 02:39 ID:???

↑
各マンションを担当している営業のことなんだけれど、実際は「何でも屋」
あるいは「苦情受付係」と言った方が理解し易いと思う。

93 ：91：03/01/02 02:40 ID:???

>>92

ありがとうございます！
何でも屋、フロントマンさんですか。
かっこいいな・・・

94 ：名無し不動さん：03/01/02 02:47 ID:???

でもね、
フロントの離職率ってもの凄く高いのよ。

お客からの苦情に対して会社が誠実に対応しないと、お客と会社との間で
板挟みになってストレスで胃がやられたり、ノイローゼになったりとかさ。

守備範囲はそれこそ、法律・金融・建築・設備等と広いんだけど、社内的な評価
は低いね(「あんなもの誰でも出来る」という目で見られている)。

95 ：名無し不動さん：03/01/02 03:56 ID:???

「社内的な評価が低い」ということはデベ中の一つの部署なん？管理会社として独立している場合はそうでもないねん。

96 ：初心者：03/01/02 07:37 ID:1sPd5Egx

突然で申し訳ないのですが、年明けに某管理会社の面接があるんですが
ここを読んでると不安になってきました。
管理会社ってどんな人が向いてるの？

97 ：名無し不動さん：03/01/02 09:40 ID:???

＊精神的にタフな人
＊腹黒くても表面上出さない人
＊典型的イイ奴
＊基本的に努力家
＊打たれ強い奴
＊体力に自信ある奴

98 ：名無フロント：03/01/02 12:15 ID:t1aw4Rlo

管理委託契約書どおり業務を処理しているフロントいる？３０組合も持たされたら無理だろう。

99 ：名無し不動さん：03/01/02 19:08 ID:UAVmtAeh

ダメフロントマンばっかり集まってるようですね。
ほとんどの業務を下請けに流してマージン稼いでいるだけじゃねえか！
こんなバカでも出来る仕事で我慢しているのは自分がＤＱＮって
認めていることだろ。悔しかったら自分のスキル磨いてもっとマシな
仕事に就いてみろよ！

100 ：名無し不動さん：03/01/02 19:38 ID:???

↑
典型的なマスコミからの受け売りによる批判ですな。
「ほとんどの業務を下請け」と言っているけど、法律によって
制限をされている(あるいは実務上、下請けに出せない)業務ってどれだけ
あるか知っている？

まあ、あまり「知性」を感じない発言なのでこれくらいにしておきましょう。

101 ：名無し不動さん：03/01/02 20:15 ID:???

知ってるよ。基幹業務とかいうやつでしょ。会計とか。
管理適正化法にあったような気がするよ。
そんなのバカでも出来るんだよ。
企業と違って管理組合の場合は予算が決まっているので
それにあわせておまえらがボッタクってるだけだろ。
認めろよ。ボッタクってますって。
認めなくても俺が認めるよ。実際に管理会社に居てそう思うんだからな。
大手財閥系だったけど、あくどさではヤクザなみだよ。
最悪な集団にいることを自覚してくれよ。人間ダメになるよ。

102 ：名無し不動さん：03/01/02 20:19 ID:???

９９がいうマシな仕事って？まさか仲介とかいうんじゃないだろうな

103 ：名無し不動さん：03/01/02 22:49 ID:???

>>101
このヒト、何を言っているの？

財閥系というと多分、ＳかＭだろうけど当たり前だよ。これらの会社が一体、
どういう会社か知っているのか？
(幸か不幸か俺はこれらの会社と他の会社の状況をよく知っているけどね)

「会社」の問題と「業界」の問題を混同しているのではないか？

まあ、「ボッタクっているだけの会社」にさえいられないというのは、ただ
単に仕事が出来ないだけなのでは？

104 ：名無し不動さん：03/01/02 23:52 ID:???

銅　そんなに有能なら最初から「バカでもできる仕事」に就いたの？教えてキボン

105 ：マンソン：03/01/03 00:19 ID:ks1MP+nY

久々に覗いてみたら、なんと煽りの投稿があるではないですか。
ここのスレもこれで2chとして一人前のスレになったようだね。

106 ：名無し不動さん：03/01/03 00:33 ID:???

　フロントって結構いるのね。１はどこ逝った？ガンガンねた振りせんと・・・

107 ：名無し不動さん：03/01/03 01:01 ID:???

あ　げ

108 ：マンソン：03/01/03 01:46 ID:ks1MP+nY

>>99 >>101
この二つの書き込みから分析すると、
某財閥系（S友、M井の第○管理、○紅のベ○ー等）は
いまだに下請けからの手数料稼ぎ＝ボッタクリ商売やってるんだ。
ということは、既存営業のねらい目はこのあたりに絞る方が
効果的だな。
いまどきどこの管理会社も業務の内政化、または逆に明細を透明化し
点検などの発注管理で商売にしようとシフトしていってるのに
まだまだ殿様商売やっているんだ。
よし、丁度今財閥系の既存マンション組合から
相見積もりの依頼があったところなので
思い切り攻めてみよう！
情報ｻﾝｸｽ。

109 ：名無し不動さん：03/01/03 01:56 ID:???

↑
ヒント
Ｓの場合、平成４年前後のマンションは「ボッタクリ商売」
をしているよ。
エレベータはバックしてもらっているし、設備管理も取り過ぎ。
収納管理も意外と杜撰。

110 ：名無し不動さん：03/01/03 03:54 ID:???

マンソンさんはフロントマンの上に受注営業までしてるのか・・・・仕事量半端じゃないね。

111 ：名無し不動さん：03/01/03 08:20 ID:???

ダメフロントマンが集まっているスレはこちらでしょうか。
あっ、やっぱりそうでしたか。そうだと思ったんですよね。
ボッタクリ集団の臭いが漂ってたもので・・・。
確かに仕事は大変だろうよ。汲み取りやみたいなもんだろ。
へっ！

112 ：マンソン：03/01/03 11:58 ID:1xdIirQl

>>110
そうなんです。半端じゃないんです。
って言いたいところだが、そんなに優秀な社員じゃないので
営業はちゃんと別部隊がいるよ。
ただし、うちは営業所なので飛び込みで見積もり依頼の電話受けるケースが多く
窓口となって図面の受け渡し等はついでに行ったりしている。
また、プレゼンの応援とかにはよく逝くね。
向こうもフロントマンに直接意見聞きたいって要望結構あるからね。
でも、おかげで最近本当に飛び込み電話が多いんだ。
てことは、うちの受託先もどっか他の会社にに電話しているのか......。

113 ：名無し不動さん：03/01/03 12:24 ID:???

↑
112さんのトコってもしかしてＴ(あるいはＮ)？

114 ：名無し不動さん：03/01/03 15:46 ID:???

Tもふたつあるからね

115 ：名無し不動さん：03/01/03 21:41 ID:???

ついに今度理事長だよ。楽しみだよ。
失業してて暇で仕方ないので、区分所有法、管理適正化法、
適正化指針、その他マンション管理関連の本のほとんどを読み漁り
ついでにマンション管理士の資格もとっておきました。
幸いにも当分食っていける金だけはあるから
しばらく担当のフロントの方を苛めて暇つぶししようと思います。
担当の方には申し訳ないですが相手してくださいね。

116 ：名無し不動さん：03/01/03 21:46 ID:???

白い闇の中で～ひそかに時は流れて～浅い眠りの中～遠くに君の微笑み
見失った心の旅日～あげ

117 ：名無し不動さん：03/01/03 22:55 ID:???

>>115
失業中の理事長さんか……。
管理費を滞納してないでね。

つーか、マンション管理士の勉強する時間があるなら、もっと「マシな
資格」を取得するなり、転職活動しなさい。

118 ：名無し不動さん：03/01/04 08:06 ID:???

マンション管理士の資格をとる勉強は１ヶ月前から毎日３，４時間やった程度です。
それほどの苦痛もないし、これを取る意味があったのです。
それはマンション住人の信頼を得る手段のひとつだったからです。
もちろんこれだけではないですが、今の担当フロントマンが難しくて
とおりそうにもないといっていたので、私が取っておくことで管理組合をより
思い通りに動かすことが出来るというメリットがあるわけです。
私以外にもう一人暇な理事会メンバーがいるのでその人と２人で
担当の方にいろいろおしえてもらおうっと。

119 ：名無：03/01/04 11:35 ID:L+VVJ+pa

>118
マンション管理士なんて資格のうちじゃないよ。私も昨年とりましたが利用価値なし。どうせとるなら、医者、弁護士程度じゃないと資格は関係ありません。それから、マンションであまりでしゃばっちゃうと住んでいられなくなりますよ。

120 ：名無し不動さん：03/01/04 14:21 ID:???

妙に張り切ってマンション内で浮いたヒト、いたなぁ。

121 ：名無し不動さん：03/01/04 15:58 ID:/kV8jacS

あげ

122 ：名無し不動さん：03/01/04 16:54 ID:???

>118
医者、弁護士の資格なんて一ヶ月勉強しただけで取れるわけないだろ。
俺がこの資格を取った唯一の意味は、現在の担当フロントが落ちたことと、
そいつが「難しくてなかなか取れない資格なんですよ」と理事会で
みんなに言っていたので、それなら取ってみようかなと思っただけだよ。
面白いだろ、今度の理事会が楽しみだよ。

123 ：元社員より：03/01/04 17:55 ID:???

理事会活動よりも「求職活動」を優先させるべきでは？

124 ：名無し不動さん：03/01/04 18:38 ID:???

謙虚な気持ちのない人に、このご時世仕事なんかあるわけないでしょう。

125 ：名無：03/01/04 18:43 ID:L+VVJ+pa

>122
私は１級建築士でマンション業界ではありませんが、知識の範囲を広げようとマンション管理士を取得しました。基本的にはお金にならないことには自己投資をしません。１２２さん、管理会社の社員をいじめるより再就職のための勉強をしたほうが賢いと思いますが。

126 ：名無し不動さん：03/01/04 19:05 ID:???

>125
いいんだよ。俺の仕事の心配より自分の金の心配しろよ。
おかげさまで金には困ってないんだよ。
自分で稼いだ分もあるが親が残してくれた財産もあって
食っていく分には困らないんだよ。
管理組合活動は面白そうなので俺の趣味にしようかなと思っているだけだよ。
いいじゃないか人がどんな趣味を持とうが。
おまけに多分管理費の節約になって他のマンション住人からも
感謝されたらいうことなしじゃないか。覚悟しとけよ、Ｍ．Ｓくん。
多分俺の相手を１年出来ればどんな世の中になっても生きていけるよ。

127 ：名無し不動さん：03/01/04 19:12 ID:???

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128 ：名無し不動さん：03/01/04 19:13 ID:???

↑
馬鹿だ。

129 ：名無し不動さん：03/01/04 19:15 ID:???

「馬鹿」＝127
スマソ

130 ：名無し不動さん：03/01/04 19:16 ID:???

怖いね～　でも一言あなたに送ろう。「因果応報」

131 ：名無し不動さん：03/01/04 19:57 ID:???

いや俺のことを嫌な理事長だと思うやつは、糞管理会社の糞フロントマンだろう。
管理組合のために管理費節減や効率的な組合運営のためにしっかりと仕事を
していれば何もいうことはない。しかし、それが現状まったく出来ていない。
これは俺だけじゃなく前理事会メンバー全員、現理事会メンバー全員と
組合員のほとんどがそうだからだよ。前理事会もいろいろがんばったみたいだけど
フロントにいろいろ邪魔されて思うとおりに出来なかったので、
それでついに最終兵器である俺の出番となったわけだ。
といって管理会社は替えないよ。そんなことしたら今のフロント野郎を
苛められなくなるからな。これからのおまえの不幸はおまえが自分で蒔いた種
だからな。
>130
因果応報というのは嘘なんだよ。俺の知り合いにもとんでもなく悪どいやつが
いるが、楽しく暮らしてるぜ。何の問題もなくな。
逆にどんなに人が良くても新宿で浮浪者となっているやつもいるしな。
中途半端に善人面しても無意味だぞ。富と権力があって初めて善人面に
意味が出てくるんだよ。

132 ：名無し不動さん：03/01/04 20:27 ID:???

どこの管理会社が給料一番良い？

133 ：名無し不動さん：03/01/04 20:30 ID:???

管理会社での勤務はボランティアと心得よー！
儲けるつもりなら止めとけー！誌ねー！

134 ：名無し不動さん：03/01/04 20:36 ID:???

>>131
>最終兵器である俺の出番
「核兵器」にならないでね。マンション住民が取り扱うのに困るから。

135 ：名無し不動さん：03/01/04 20:58 ID:wNGuK97B

お台場のチョン上は裸の王様だって理事会で罵倒されたよ

136 ：名無：03/01/04 21:35 ID:L+VVJ+pa

>131
あなた、なんか勘違いしていませんか。
マンション管理の主体は管理組合（マンション管理士ならそのくらいわかるでしょう）。
その取りまとめ役である理事会が主体をもってマンションを管理するということでしょう。
管理会社はあくまで支援業務ということでしょう。
管理会社も契約以外の業務は、毅然と断ればいいと思うのだが。

契約に基づき業務が行える管理組合、管理会社の関係は無理なのかな。
はやく成熟しお互いに誤解なく業務が遂行できればいいのですが。

137 ：名無し不動さん：03/01/05 08:17 ID:???

勘違いしているのはおまえら管理会社だよ。馬鹿ヤロー！
おまえらが勝手に「任せておけばいいんですよ」とか
通帳と印鑑を勝手に握ってるとか、返せと言うとなんだかんだいって
結局内容証明郵便で返還の督促してやっと返したとかどうなってるんだって。
なぜ返したいくないかというと勝手に修繕積立金を変な保険やら証券やらで
運用していたからだったよ。それと業者からキックバックをもらっているのも
見つかったよ。業者に迫って吐かせたよ。
業者は別に悪くないんだよ。管理会社が糞なんだよ。
一応大手だぞ。最悪だよ。だいたいこの業界はまともなやついないみたいだな。
氏ねー！

138 ：１０００目指すぞ！：03/01/05 11:54 ID:???

このスレは糞管理会社にはまった哀れな貧乏ＤＱＮ住民が不満を吐き出す
場所に変わりました。

139 ：名無し不動さん：03/01/05 12:04 ID:???

日本語を覚えてからレスしろよ！
意味わかんねーよ！おまえが糞フロントマンか。
今からこのスレは「糞フロントマン語れ」にしろ！ゴルァー！

140 ：マンソン：03/01/05 12:55 ID:x0SugXCB

>>136
契約遂行のみでは、日本人のお客さんは満足してくれないでしょう。
日本人の感覚として、プラスアルファが当たり前。
魚屋でも八百屋でも、おばさん必ず言うでしょう。「おまけして」
契約と信頼とかｻｰﾋﾞｽが同意語の国だからねぇ。

最近ﾈﾀっぽい理事長発言で荒れ気味だね。
ﾏｼﾞなら、別ｽﾚ立てて欲しいよなぁ。
糞理事長と糞ﾌﾛﾝﾄﾏﾝが言い合いしても
何も進展しないぜ。

141 ：前職フロントマソ：03/01/05 13:17 ID:JB8CnX6X

荒れずにほのぼの語ってくらさい。良スレの予感がしてたのに～

142 ：名無し不動さん：03/01/05 15:44 ID:xe3E645H

気に入ってもらえる組合もそれはそれで気を使う。理事会のあと飲んだり、もう解放してほしいと思ふ

143 ：名無し不動さん：03/01/05 16:35 ID:???

新年会もあるしね。

144 ：最終兵器：03/01/05 17:20 ID:???

もう飽きたよ。糞フロントマンのマンソンのいうとおり
もう止めるよ。バイバイ、良スレにしてくれよ。

145 ：名無し不動さん：03/01/05 20:11 ID:eLQUexDY

フロントマソほのぼの語ろうゼ

146 ：名無し不動さん：03/01/06 00:03 ID:???

フロントマンって管理人のことですか？

147 ：山崎渉：03/01/06 07:52 ID:???

（＾＾）

148 ：名無し不動さん：03/01/06 13:15 ID:iOLg0sYY

　↑
お前だれ？

149 ：1：03/01/06 21:43 ID:QBYxGcSP

ageルゾゴルァ！！！！！！

旅行に行ってて携帯てったから見れなかった。
新しいマソショソ正月早々引っ越した家族水が出ないって怒ってた
ＭＢの中のバルブ開けろって言ってやったら説明が無かった
と怒り出した。結局緊急受付に電話して解決してたんだけど
担当者から侘びがないということで行ってきたよ。
結果理事長に立候補するらしい・・・・

150 ：1：03/01/06 23:16 ID:QBYxGcSP

もう寝るよ
明日から本格的に激務の日々が来ると思うと
すごく鬱
また明日くるよ

151 ：名無し不動さん：03/01/07 00:37 ID:???

俺もまた来る。
三月に基地外総会があるのだ。

152 ：名無し不動さん：03/01/07 22:37 ID:sDSno0dB

別スレにしようかと思いましたが、こちらに書きます。
質問です。
この業界に興味があるのですが、先日、Ｔ和コミュが
人材募集しており１３～１５物件の担当とありました。
現役さんから見てこの量は適当なのでしょうか？

153 ：1：03/01/07 23:06 ID:5z88YG4b

今帰ってきたぞゴルァ
これでも早いほうかな。呼び出しくらって打ち合わせだと
そのくらい自分たちで考えろよな、もういい大人なんだから
キティなかんが得打ち出して発言の責任は全部フロントに
押し付けようとしてやってられん。

>>152
まじめに全理事会、総会出席して真摯に取り組むなら大体そんな
もんじゃない？
慣れてきてもその程度の棟数だったら楽なほうじゃない？

154 ：名無し不動さん：03/01/07 23:30 ID:???

↑
お疲れさんです。

155 ：152：03/01/07 23:33 ID:sDSno0dB

>>153=1
ありがとうございます。
参考にします。

はぁ・・・

156 ：1：03/01/07 23:38 ID:5z88YG4b

他のフロントマンは朝早いのか？
帰りは日によって違うと思うけどね
明日は一日中でかけよう…
ちょっと昼寝してみたり、本屋よったりして
ちょこっとマンション行ってチョッキ

157 ：名無し不動さん：03/01/07 23:50 ID:???

（´・ω・｀）ｼｮﾎﾞｰﾝ
今日も管理員の代行だったよ。もう死ぬぽ。

158 ：名無し不動さん：03/01/07 23:52 ID:???

↑
フロントですか？
管理員の代行って……。

159 ：名無し不動さん：03/01/07 23:52 ID:???

１５７＞　「管理員」「代行」その呼称は・・・・ＴＱュニティか？

160 ：マンソン：03/01/07 23:55 ID:qlnBy9fr

さすがフロントマンスレ。
営業が正月休が明けたとたんにレスも減る。
なにせ帰りが遅い仕事だからねぇ。
ちなみにうちは、朝も9時出社だよ。
というか、会社自体はフレックスなので昼出社も可だが
親会社から天下ってきた上司がうちの課だけ9時出社だといいやがる。
俺は無視して適当に直行したりしてるけどね。

>>152
その程度の棟数なら大丈夫。慣れれば楽勝だよ。
ＴＱならば、他のぼったくり財閥系よりもいいと思うよ。
あっ俺はＴＱじゃないけどね。

161 ：1：03/01/07 23:56 ID:5z88YG4b

>>158
157の言うことはよくある話じゃないの？
おれはいまだに無いけど、たまに「腹が痛い」って
すぐ休むやついるよね。その日の朝とか言われると
急に代わりの人まわせないときあるんだよな。
そういうところに限ってキティ組合だから行かねばなるまい

162 ：1：03/01/07 23:58 ID:5z88YG4b

>>160
ＴＱじゃないんじゃない
Ｔ和って書いてあるよ

163 ：名無し不動さん：03/01/08 00:07 ID:???

>>161
会社によって違うんだな。

「腹が痛い」と言っても「這ってでも出ろ」という会社だから。

でも「身内に不幸があったので休ませて欲しい」ということではあれば話しは別。
基地外組合でも事情を話せば代行を立てなくても許してくれる(ゴミ出し等は近くの管理員に頼む)。

164 ：名無し不動さん：03/01/08 00:08 ID:???

ＴＱはいい方。おっとりしてるしね　組合に従順に「奉仕」する部類に入ると思う。
ＴＷの子会社だがＴＷ以外のマンソンも受託を伸ばしている。会社によっては「イケイケ」の
トコもあるよ。組合からしてみれば「イケイケ」されても困るんだけどな・・・・　
永くこの仕事やりたいんだったらジックリ会社選ぼう。会社によってカラーがかなり違うし、その辺が
仲介や分譲と違うところでもある。ぼったくり（負目）を意識せず良質なサービスを自信をもって提供できる
ことが自分の生活を安定させる基盤でもあるんだ。

165 ：1：03/01/08 06:39 ID:fWzZe0Xm

これから会社行くぞ！
すげー眠いぞ

166 ：マンソン：03/01/08 22:56 ID:TJUIcjJG

やはり昼間は、誰もこないようだね。
俺も早く仕事中にネットできる身分になりたいよ....。

さて、ネタふりだ！！
みなさん、蜂屋の看板に何か一言ないか？
最新カタログに自分デザインの看板が載ったら
物凄くうれしいのは俺だけか？？？

167 ：名無し不動さん：03/01/08 23:04 ID:???

蜂屋の看板→高い。高すぎる。

168 ：名無し不動さん：03/01/08 23:28 ID:fWzZe0Xm

蜂谷の女の子の声かわいくないか？
男が電話を出るとすげー鬱になる
最近蜂谷の男の一部は電話応対が悪くなっている
高いが、親切、丁寧、迅速がよいから頼んでたのに
そんなぶっきらぼうな態度をとるともっと安い業者見つけて
管理業界に流してやろうかと思っている

169 ：名無し不動さん：03/01/08 23:35 ID:fWzZe0Xm

　　　↑
声ってのは電話の声のことね

170 ：マンソン：03/01/09 00:10 ID:J5DfcrFJ

自転車しーるなら、京○シールは安いよ！
はっちゃんは、女の子の電話対応は確かにいいよね。
丁寧すぎて急ぎの時などは多少いらつくこともあるが....

俺は、はっちゃん営業の男の人の全国行脚に時にもってくる
蜂蜜が好きだったりする。

171 ：１０００目指すぞ！：03/01/09 21:52 ID:???

年賀タオルしかもらってない。ウツだ。

172 ：名無し不動さん：03/01/09 22:51 ID:i5qKweKb

今日もただ、ただストレスをためる日だった。
仕事が終わらないのに外出しなければいけない。
ぜんぜんたいした用事じゃないのに…
こんなとき普通のサラリーマンだったり会社だったりは
同じ課とかチームの人間が協力してやるんだろうなって思ったよ
明日からの理事会、宿題終わってないぽ
しかも土曜の理事会はお前じゃ役不足とか言われちゃってるし
鬱駄

173 ：名無し不動さん：03/01/09 23:25 ID:???

フロントって極端に担当者制だね。だから「フロント」って言うんだろうけどさ。
モウシコシ横の連携あってもいいような気がする。例えば１人で２０物件はきついが、二人なら４５物件担当できるとか
議事録作成やってるときもう一人が、送付用封筒作るとか。「チーム」ワークを意識して旨く行ってる人いる？

174 ：名無し不動さん：03/01/09 23:35 ID:i5qKweKb

>>173
一人に対して一人の事務員つければいいと思う。
フロントは目標達成という言葉が無いから
チーム作ると必ずもめると思うよ。
やり方は人それぞれ違うしね。
ただでさえ自分のやり方を人に押し付ける香具師は
村八分にされる世界だからね

175 ：1：03/01/09 23:44 ID:i5qKweKb

ところで皆さん担当変更の引継ぎで
こんな前任者だけはいやだと思うことは無いか？
最近、虚言癖の物件引き継いだんですごい苦労してるよ
実際フロントマン向いてないやつ多いからね

176 ：名無し不動さん：03/01/09 23:59 ID:???

島工作みたいになりたい

177 ：名無し不動さん：03/01/10 00:01 ID:???

【こんな前任者だけはいやだ】
突然、会社に来なくなるヤツ。
クレームがあるのに黙っているヤツ。

178 ：名無し不動さん：03/01/10 00:11 ID:???

【こんな前任者だけはいやだ】
異常にサービスして理事会の受けが良すぎる香具師
後任者が苦労する。○○さんはよくやってくれたのに・・

179 ：名無し不動さん：03/01/10 00:12 ID:???

【こんな前任者だけはいやだ】
総会議事録作成してない奴

180 ：マンソン：03/01/10 00:30 ID:uSMKrxNu

>>173
うちは結構仕事別で担当分けてるよ。
例えば、俺は総会資料の封筒詰めもやらなければ
工事の見積もりも作らない。
未収の督促も以前はやってたが今はやらない。
昔の何でも全部一人でやってたときは確かにつらかったが
最近はちょっとはまし。

181 ：名無し不動さん：03/01/10 00:31 ID:???

【こんな前任者だけはいやだ】
総会当日ばっくれて行方不明の奴
酒飲んで理事会に望む奴
横領した奴

182 ：マンソン：03/01/10 00:33 ID:uSMKrxNu

【こんな前任者だけはいやだ】
理事会一緒に1回いっただけで、引継ぎが終わった奴。

183 ：名無し不動さん：03/01/10 00:36 ID:???

【こんな前任者だけはいやだ】
予算の設定がメチャクチャで決算書で全部支出超過にさせているヤツ。

184 ：名無し不動さん：03/01/10 00:44 ID:???

フロントの皆さんは
１　管理棟数２倍で給料２倍
２　管理棟数半分で給料現行
だったらどちらを選びますか？
　意表をついて「金を稼げる」管理会社ってないですかね？

185 ：名無し不動さん：03/01/10 00:57 ID:uSMKrxNu

>>184
俺は絶対に２だ。
もうお金は要らない。ただ、時間が欲しいだけ.......。

金を稼げる管理会社はしらんが、俺はフロントやって金は貯まったぞ。
なにせ休みなくって使う間がないもので...
気がついたら普通預金に数百万たまってて
当時のさくら銀行のおねーちゃんから「定期にしませんか」って
勧誘電話もらったぞ。

186 ：名無し不動さん：03/01/10 12:09 ID:???

【こんな前任者だけは嫌だ】
引き継いでもまだ理事会に出席してﾜｶﾗﾝﾁﾝなことを言うお節介なﾔｼお前が駄目だから俺がなったんじゃん

187 ：名無し不動さん：03/01/10 22:51 ID:???

【こんな前任者だけはいやだ】
自分は一級建築士と嘘をついてた香具師

188 ：1：03/01/10 22:55 ID:oCUgMOwV

明日の理事会行きたくないぽ

夜の理事会の準備してないぽ

昼間３時間弱の時間で宿題終わるか心配で今から鬱ダポ

工事担当のひと出れないっておれが説明しなきゃいけない

もうだめだ

189 ：名無し不動さん：03/01/10 23:31 ID:???

今日書き込み少ないな
明日と明後日の理事会の準備急がしんだな
おれ今日友達とのみに行っちゃった
明日始発で会社行って準備しなきゃ
起きれるかな？
それじゃおやすみ

190 ：名無し不動さん：03/01/11 00:06 ID:CCfaOJBr

>>179
もと理事会書記でつ。
総会議事録って、フロントマンが作ってくれるものなん？
自分で作った理事会って、お人良し過ぎか？

191 ：名無し不動さん：03/01/11 00:35 ID:6ljgkvch

>>190
真面目に回答します。
議事録はやはり理事会の書記が作るべきものです。
理事会で同じことを決めても、管理組合と管理会社では
捕らえ方が違う場合があります。
後々にトラブルにしないためにも、書記の方はご足労ですが
議事録を作成ください。
見本とか、様式は管理会社に行って準備させます。
仮に自分で作るのが面倒で、管理会社に作らせるにしても
最低でも最終チェック＆校正はやるべきです。

と、マジレスしてしまいました。

192 ：名無し不動さん：03/01/11 00:44 ID:???

一般的な流れとして、議事録はフロントが作成→理事長様が確認添削→再度フロントから各理事の方より押印
→コピーして区分所有者あるいは出席者に配布。となっているんじゃないでしょうか？
結構議事録は大変です。そこで議事録の作成から配布までを行う専門業者というのは成り立つと
思いますか？法的にクリアできれば、やり出すところも出てくると思うのですが・・・・
とにかく無駄の多い業界です。新法に抵触しない範疇で極力アウトソーシングして
フロントの人数を減らし、厳しい今後に備えるべきだと思います。

193 ：名無し不動さん：03/01/11 13:56 ID:62P15sTC

議事録のみの外注では受ける方がきついよね。ビジネスとしては成り立たないと思われる。やるなら、組合と管理会社の間に入って、調整をすべてこなす位でないと、お金はとれないのではないでしょうか？
そう考えると、フロント業務のアウトソーシング化って受ける側からしたらおもしろいかも。
商売に出来るかもしれないね。

194 ：名無し不動さん：03/01/11 14:07 ID:???

＞１９３知識・経験豊富な人間を人材登録しておき派遣する・・人材派遣会社や料理人派遣組合
みたいですね。フロント側としても勤務地域、会社、物件、待遇（受注金額）を選べる。もともと
かなりＳＯＨＯが可能な仕事なので下手するとかなり「イイ仕事」に化ける可能性もあるね。

195 ：デベロッパー：03/01/11 14:27 ID:???

フロントって無能の集団？

196 ：名無し不動さん：03/01/11 15:49 ID:hvzTiK1j

朝、9時から相模原で理事会…
夜、7時から千葉で理事会…

197 ：名無し不動さん：03/01/11 17:01 ID:???

フロントって無能の集団？って確かにそうだな。だけどデベロッパーからきてる奴が
全体の４分の１を占めるんじゃないか？やたらと専門知識をひけらかし浮いてる奴は
必ずデベ出身なんだ。デベが必ずしも優秀とは限らんぜ。デベもいろんな部署あるし
デベ＝開発＝優秀ではないだろう。

198 ：名無し不動さん：03/01/11 18:41 ID:wOr5e5AO

どこでもフロントは格下扱いなんですかねぇ。
業界内で転職しましたが、どちらもそんなんでした。
事務＞工事＞フロント
例えば門扉が壊れた場合

客「1ヶ月も壊れたの放置しててなにかんがえてるの！」
漏れ「至急確認します。」
↓
漏れ「門扉の件どうなってます？」
工事「あー、あれね。金額安いから忘れてた（藁）」
漏れ「めちゃめちゃ怒ってますよ。どうするんですか？」
工事「とりあえず謝っといて（藁）」
漏れ「ちなみにいつ工事できます？」
工事「金額安いから知らないよ。近隣の業者探して発注すれば？」

いつもこんなんです･･･。

199 ：名無し不動さん：03/01/11 18:43 ID:eeq+68J4

http://kanaharap.tripod.co.jp/coco.html
　
http://kanaharap.tripod.co.jp/top.html
　　　　

200 ：名無し不動さん：03/01/11 18:48 ID:???

＞１９８　それはフロントというより会社のカラーでは？工事の人間は下請けだ位の
気概をもって仕事したいですな。勿論大規模修繕以外の積算位はできるように勉強していかないと・・・
区分所有者の方も「こいつフロントのくせに勉強してやがんな」ということで話が弾み、
クレームから一転信頼を得る場合だってあるんですから。

201 ：デベ他社：03/01/11 19:36 ID:???

デベ商品開発落伍者→管理会社工事
営業落伍者→管理会社フロントあるいは流通

202 ：名無し不動さん：03/01/11 21:07 ID:++pnrC4X

>>195
はい、フロントマンはデベロッパーからの無能なリストラ集団が
天下ってくる仕事なので、ただでさえ無能なデベの、その内の無能な者が
選抜される訳ですから無能×２です。
どこの会社も、一般採用組の普通のフロントと、デベ天下りの馬鹿フロントの
レベルの差で苦悩しているのでｈないでしょうか。
まっ残ったデベ社員もレベルは低い馬鹿ばかりですけどね。
なにせ、未だに「うちのマンソンは結露しません」とか言って売ってるんだからさ。

203 ：名無し不動さん：03/01/11 22:09 ID:???

>200
下請けですか。（ｗ
うらやましいです。
会社のカラーもやっぱりあるんですね。

会計関係の書類の取り付けとかはどうです？
会計関係の部署で間違えたものとかばんばん戻ってきて、
期日に回収できないのもフロントの責任とかになってますけど･･･

>大規模修繕以外の積算
頑張って勉強します。
というかしたいですね。

204 ：名無し不動さん：03/01/11 22:14 ID:???

レベル云々もあるけど、このご時世では仕事があるだけましか・・・・
デベ本体も販売はきついんだろ？毎月０からだもんね。果てしない苦労の末、報われることのない
毎日。仲介も然り　フロントやって解約でなければ会社に利益は残せるもんね。なんというか営業
で成果が上がらない時の後ろめたさというものは感じない。向いてる人には向いているね。

205 ：名無し不動さん：03/01/11 23:07 ID:???

>>198
この仕事に就いたとき上司に言われたのが「(会社の)ひとを信用するな」。
工事にしろ事務にしろお客に直接怒られることはまず無いから、仕事が
いい加減である。

だから、俺の場合、関係部署との連絡については全部記録を取って、クレーム
が発生したら引き摺り出すようにしている。

あっ、もちろんしっかり仕事をしているヤツもいるよ。

206 ：1：03/01/11 23:43 ID:ii3FFoXv

ただいま～

まあフロントはクレーム受けないということは無いから
下に見られる傾向はあるよね
工事を頼んでもちっちゃい仕事はやってくれないことは
多いよね。でもちゃんとやってくれる人も中にはいる。
要は人なんだよね。フロントも使えなくなったやつのリストラ先
でもあるけど、管理会社の技術系の人間もまた然りなんだよね
変にプライド高いし。こういう体質を脱却できない会社は負け組になるだ
ろうね。会社のよしあしは何たってフロント担当の個人的資質が大きく
左右するからね

207 ：名無し不動さん：03/01/11 23:45 ID:???

頼んだ見積もりはなかなか出てこない
これはフロントの中では定説である

208 ：名無し不動さん：03/01/11 23:57 ID:???

マンションの技術的問題及び組合運営、法律知識全てに於いて高いレベルもってるフロントのみ
集めて事務所作るのはどうですか？現在の会社に在籍しながら３つ～４つ程度の物件を担当し、
報酬を分かち合うみたいな・・・最低限の経費、税金以外はフロント報酬と。管理実務の問題
が出てくるけど、どうにかすれば、フロントと組合の利害が一致し新しい業態を生み出せるんじゃ
ないかしら。

209 ：マンソン：03/01/12 00:21 ID:JTuZmOae

>>208
面白そうだね。
フロントマンの大部分は、自分の本来の仕事が
組合運営コンサルタントとわかっていながらも
自社の高値段でレベル低い工事を受注したりしなければならず
板ばさみになっている奴多いんじゃないだろうか。
もちろん会社員なんで当然の話で、現在ほとんどの管理会社が
修繕工事を業務の柱の一つにおいているから仕方ないんだけどね。
208の言っていることが実現したら、理想的なコンサルタント業務が
出来るように思う。
ただし、これで商売に出来るのかが？だが。
日本人って形ないもののお金払うの苦手だから....。
そのくせ肩書きにはお金払うんだがね。
マンソン管理士がもっと注目度が高く難易な資格になればねぇ。

210 ：名無し不動さん：03/01/12 00:34 ID:???

＞２０９少なくとも設計事務所みたいにマンション管理士の資格だけで独立するのはむずいだろうね。理事会にはフロント業務と管理業務と修繕工事についてどこまで面倒みるのか具体的にパッケージ化して提案しなくちゃならない。
具体的なアイディアをもっと複数のフロントから欲しいね。諸外国の例も知りたいし、ただそこまで好奇心の強いやつはフロントなんかやってないか。

211 ：名無しマンション”管理”士：03/01/12 00:47 ID:???

マンション管理士なんて食えないよ。三○先生も管理会社の顧問で食っているみたいだし。改修の設計事務所もいいかげんだよね。

212 ：名無し不動さん：03/01/12 00:59 ID:???

法的な知識、建築設備を十分に兼ね備えた２５歳フロントと
知識はあいまいだがいい人を前面におしだし、憎めなく
その人が言うと説得力のある発言を兼ね備えた
人生経験豊かな５０才フロント。
さてどちらがフロントとしてふさわしいか…

213 ：名無し不動さん：03/01/12 01:24 ID:???

今後は間違いなく前者。フロント業務の３分の１位は理事会等の宿題。知識が曖昧だと、持ち帰りが多くなりやがてはクレームに発展する。要求が多く複雑になっている今、必要なのは知識。勿論人格も必要です。
若くて知に富んでおり、人格も豊か。うーん・・そんな香具師はフロントやってない罠

214 ：マンソン：03/01/12 02:06 ID:gM4/0fmb

>>210
俺はフロントマンの仕事と行政書士の仕事って重なる部分あると思って
今行政書士の資格取得の準備中なのだが、行政書士事務所なんかだと
商売やるにも説得力あるかもしれないね。
代書屋＆便利屋。

215 ：マンソン：03/01/12 02:12 ID:gM4/0fmb

>>213
それなら、思い切ってフロントマンはパートにして
単なる知識の運び屋として使うのも一つの方法かもね。
人件費削減にはつながりそう。
その代わり、会社の統括機能を充実させてデータベースを強化し
ネットワークも張り巡らせないといけないでしょうね。
例えば、パート（おばさんも可）が理事会の質問に対し
すべて端末を利用し本社のDBから答えを導き出す。
こういったしくみが出来上がれば実現できそうに思う。

216 ：名無し不動さん：03/01/12 02:28 ID:???

＞２１５　今でも様々な事をデータベース化しているけど現時点では担当フロント以外では、理事会に対応できどうにもないや。漏れは今完全ペーパーレス
に向けて環境を整えつつあるよ。何れ書類はアクロバットで全て管理して、トピックごとに整理して誰が見ても解り、顧客の質問に答えられるようにしたいんだ。メインはOUTLOOKを使ってる。
とにかく書類だ書類をなくさんとダメだ。と思う。

217 ：名無し不動さん：03/01/12 09:08 ID:???

>>215
天下ってきたおじさん連中がまともに
パソコン使えない状態でそいつらのご機嫌伺って仕事してるようじゃ
漏れの会社のＩＴ化は望めない
これからの時代フロントマンは若くなきゃね。古い物件の資料などは
ＭＯに入れたいところだがね

218 ：名無し不動さん：03/01/12 12:27 ID:???

ageとくか

219 ：1：03/01/12 21:13 ID:sWcFpFkQ

今日はみんな理事会か…
早く帰ってきたので今ビール飲んでる
明日休みすげー嬉
理事会と理事会の間はどうやって暇つぶしてんの？
俺はドトールでお茶したり、雑誌見たりしてる
法律の勉強でもしなけりゃならないんだが…
今度風俗に挑戦しようと思ってるんだけど

220 ：名無し不動さん：03/01/12 22:40 ID:???

あれっ！１は女性ではなかったのか？漏れの勘違いか

221 ：1：03/01/12 22:51 ID:sWcFpFkQ

話の流れと口調からして男でしょ
前にも“おれ”って書いてあるよ
女のフロントマンいるかいしゃってどこよ？

222 ：名無し不動さん：03/01/12 22:54 ID:???

いやぁ漏れの会社にはいないべよ。若い女性フロント登場キボーン

223 ：名無し不動さん：03/01/12 23:18 ID:???

うちの会社は一時期、女性フロントを使ってみたが、全く駄目だった。

224 ：名無しフロント：03/01/12 23:18 ID:???

不動産からきた、40歳以上のおばさんフロントはいるよ。若いのはいないな。

225 ：マンソン：03/01/13 00:01 ID:sBMiBYE6

>>219
俺はスタバで2chしていることが多いな。
時間があるときはフィットネスいっている時もある。
もちろん忙しいときは、モバイル環境で仕事してるよ。
スタバで決算書作っている俺って何か哀しい。

226 ：1：03/01/13 10:17 ID:auheJD4z

さっき起きた
休みで晴れててよかった
緊急連絡はいらなければ今日一日フリーだ
フロントマンやって友達だいぶ少なくなってきたから
一人で遊びに行ってくるよ

227 ：名無し不動さん：03/01/13 12:48 ID:???

昨日は漏水対応で一日休みが潰れた。
俺も緊急連絡がなければ今日は休みだ。

228 ：1：03/01/13 13:00 ID:auheJD4z

フロントマンに必要なもの
１　営業センス
２　友達減ってもめげない
３　職場環境の耐える根性
４　規約知識
５　法律知識（区分、宅地建物、建築基準ect.）
６　会計知識
７　建築構造、設備知識
８　保険知識
以下略
最近考えてみた　　　　　

229 ：名無：03/01/13 16:27 ID:???

理事会終了。ヤレヤレ。

230 ：名無し不動さん：03/01/13 17:20 ID:???

１　営業センスは全く不要と思われ。

231 ：名無し不動さん：03/01/13 20:25 ID:???

>>228
漏れの場合、営業センスというより
営業的トークは使うときは多いな

232 ：名無し不動さん：03/01/13 21:33 ID:???

あーーーー
今日休みで土日理事会だから会社に３日行ってない
机の上すごいことになってそう…
休み明けの電話すごいし、討出市脳

233 ：名無し不動さん：03/01/13 22:46 ID:???

書類関係の処理って何とか何ないかねぇ。

休み明けだと半日潰れてしまうこともある。

234 ：前職フロントマソ：03/01/14 19:34 ID:l4PiCdqj

保全アゲ。

235 ：名無し不動さん：03/01/14 22:05 ID:???

デベ系管理会社に勤めているヒトに聞きたいんだけど、親会社の販売
支援ってやっているの?

最近、フロント業務よりも販売がメインになって少し嫌になっている。

236 ：マンソン：03/01/14 22:29 ID:s9EjvJ0X

うちはデベ系列ですけど、販売支援はないです。
紹介制度はあるけどね。

ＤＫさんは以前ダイヤモンドに書かれてたけど
販売支援大変らしいね。
うちは楽でよかった。

237 ：名無しフロント：03/01/14 22:54 ID:???

うちもデベ系だけど、紹介制度だけだな。

238 ：名無し不動さん：03/01/14 23:00 ID:???

デベ系、独立系、財閥系、後なんだ？

239 ：1：03/01/14 23:03 ID:peSm0TJ7

他の同僚のクレーム処理で
半日が終わった
引き継いだ物件のケツ拭きで
もう半日が過ぎた
夜呼び出し食らって今帰ってきた
早いほうだけど
何かが違う
所詮はフロントマソか…

240 ：名無し不動さん：03/01/14 23:08 ID:???

お疲れさんです。
やっぱりフロントはつらいよね。

241 ：1：03/01/14 23:46 ID:peSm0TJ7

あのさおまいら
今いる部署の中で使えないフロントで
【こいつだけはやばいだろ】ってやつ
一人入るでしょ。
おれんとこは自己満足の資料を作って
お客の宿題何もやんないやつ。
クレームきても、客がおかしいと言い張っている
このままいくと解約王になりそうだ。
俺に物件回ってこないことを祈るよ

242 ：名無し不動さん：03/01/15 00:08 ID:???

おーいるいる。中堅デベとかで開発やってた香具師なんか・・・カナーリ勘違いしてるぜ。仕入れ2年やってタんが誇りみたいな。
あと元仲介屋とか。何が嬉しくてフロントやってんだか。使えなくて放り出されたんだよ　気付け馬鹿！！
これ見よがしにに不動産屋に「土地ありませんか？」だって。何やってんだ仕事しろ仕事！

243 ：マンソン：03/01/15 00:34 ID:e3BvpWOV

う～ん。昔凄いのいたけどね。
類人猿と人間のあいのこみたいな馬鹿社員。
理事長が怒りを通り越して、「頼むから担当替えてくれ」って
御願いに来たんだから。
あまりにも馬鹿が凄すぎたので、怒るに怒れなかったのだろうね。
しかし、もう辞めちゃったよ。
そいつは、うちを辞めたあとにも、別の管理会社に就職し
そこも1年足らずでクビになったそうだ。
今度、みんなのところへも行くかもしれないよ。

244 ：名無し不動さん：03/01/15 00:36 ID:???

俺のところにもいた。
真面目なヤツだったけど、トンチンカンなことばっかしやっていた。

245 ：☆彡：03/01/15 00:40 ID:3VphglV4

質問があります。
ゴールド暮れストのマンションって質的にはどうなんですか？
教えて下さい。気を付けるところ、問題とかあれば聞きたいです。

246 ：名無し不動さん：03/01/15 00:41 ID:???

＞２４３う～ん大変だ。気を付けマス。管理会社渡り鳥って結構いる？倦厭されるのかな。組合一度覚えると、どこも同じような感じするけどな。
管業とマン管取って地元にＵターンしようかと思ってるよ。仕事早くマスターしたくて敢えて今ギチギチにスケジュール詰めてる。

247 ：名無し不動さん：03/01/15 00:45 ID:???

＞２４５最近思うがマンションはどこも若干の設備、内外装を除けばどこも同じ。
質云々はデベー管理ーアフターとグループ内の一貫した姿勢があるかどうかだと思う。
キチンとした体制を作れないところはそれなりだよ。一概に言えないけど会社の規模は重要。
潰れる潰れないは別としてね。

248 ：名無：03/01/15 22:04 ID:???

@@@

249 ：名無し不動さん：03/01/15 22:15 ID:???

長期徴収漏れが発覚
明日は熱い一日になりそうだ

250 ：マンソン：03/01/15 22:28 ID:1LHY8WLz

ついに平穏な日々が終焉を迎えることとなりました。
明日から理事会６連戦
スケジュールはこんな感じ...
木　　　金　土　　　日
１本　１本　２本　２本

これで土日は今のところ２月いっぱいうまってます。
もうだめぽ、と言いたい。

251 ：マンソン：03/01/15 22:29 ID:1LHY8WLz

>>249
まあ、謝ればすむよ。
まさか命までは取られないでしょう。
まったり行きましょう。

252 ：名無し不動さん：03/01/15 22:31 ID:???

>>250
理事会が立て込むと「内勤っていいな」と思うのは俺だけか?

253 ：マンソン：03/01/15 22:36 ID:1LHY8WLz

>>252
はい、いつも思ってます。
俺も内勤時代あったけど、楽珍だったよ。
うちは内勤強いからね。

254 ：（ ´Д｀）：03/01/15 22:43 ID:+FVbbJyh

1.16内勤への内示ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

255 ：1：03/01/15 23:17 ID:???

このスレは２３時から２４時にかけて書き込まれてるね
さすがフロントマン
楽なフロントマンも突如に苦しくなることが
あるのが楽しいよね

256 ：名無し不動さん：03/01/15 23:23 ID:???

折角売上ノルマのプレッシャーの無い仕事してるんだから、皆もっと楽しないと・・・・勤務中にプール逝ったり釣りしたりね。
漏れは６０までこの仕事やるぞ！！

257 ：マンソン：03/01/15 23:33 ID:1LHY8WLz

>>256
え、ノルマというか、目標はあるだろう？
うちはあるぞ。
さすがに親会社の販売応援はないけどね。
目標達成のためには、年に３つは台風こないと
無理だがね。やれやれ。

258 ：名無し不動さん：03/01/15 23:39 ID:???

うちは販売支援あり。
ちゃんとしたフロント業務がやりたい。

259 ：名無し不動さん：03/01/16 00:13 ID:???

＞２５８大凶さん？

260 ：名無し不動さん：03/01/16 00:38 ID:???

議事録が溜まってるぽ。
もう書けない。

261 ：名無し不動さん：03/01/16 22:07 ID:???

契約書交わしてきた
直前にＨＯＷじんぐんの資料を見たらしく
はんこ理事長に渋られた
勘弁してくれよ

262 ：名無し不動さん：03/01/16 22:58 ID:???

今日当たりみんな理事会かその準備なんだね
僕は早かったからもう寝るよ
明日から理事会ラッシュだから体力温存しときます

263 ：マンソン：03/01/16 23:20 ID:wTsb4fTt

今年初めての理事会から無事帰還。
明日から三日で５連戦だ！！

資料は、まだ半分も出来てない。
でもなんとかなるさ。
なってくれ。
御願いします。

264 ：名無し不動さん：03/01/17 00:38 ID:???

漏れも資料が・・・・それよか女子フロント採用しろ！！職場にいい意味で緊張感が欲しい。

265 ：名無し不動さん：03/01/17 04:28 ID:???

ふーふー

266 ：ぽん：03/01/17 08:26 ID:qqU6exby

大京大株主の扶桑レクセルってどう？営業きついかな・・・。

267 ：山崎渉：03/01/17 23:08 ID:???

（＾＾；

268 ：マンソン：03/01/17 23:50 ID:JuE9jsqi

本日の理事会終了。
明日はインターネットとCATVの件で
説明行ってこねばならない。
インターネットは、半年もたてば
以前覚えたことが役に立たないからな。
今日、あわてて付け焼刃で勉強してきたよ。

なんか正月気分の頃が、もう懐かしい.....

269 ：1：03/01/17 23:59 ID:92W6hxfY

俺も理事会終了
すごく疲れた。誠実に対応すればほんとに
報われんのかな？
おばさんの安くして攻撃に参ったよ
ＰＯＧ契約に変えるってきかないんだよ
かってにしやがればーか
って言いたいけど・・・・

270 ：名無し不動さん：03/01/18 00:18 ID:???

会社が大変な状態の為、全くやる気が出ない。
フロント業務は好きなんだけどね。

271 ：マンソン：03/01/18 00:24 ID:o77fkhsk

>>269
POGねぇ。
俺も元自主管理マンソンでPOG契約てのあったけど
築20年超えると、もう大変よ。
修繕計画見直さないと管理費いくらあっても足んない。
そのおばさん、週間ダイヤモンド読んだんじゃないかい？
馬鹿は本当にマスゴミの情報に簡単に乗るからな。
自分の頭で考えることできないのかって言いたい。

272 ：名無し不動さん：03/01/18 00:26 ID:???

ダイヤモンドってマンション問題、好きだねぇ。
ウソは書いていないけど、ホントのことも書いていない。

273 ：1：03/01/18 00:28 ID:vCaiKUY/

今俺前任者のケツふきばっかりで
もう気が狂いそういやになっちゃうよ。
どういった人間がフロントマンに向いてるのかなぁ？

274 ：マンソン：03/01/18 00:36 ID:o77fkhsk

前任者のケツ拭きは大変だね。
でも、前任者が馬鹿なほど、後任者がキチンとやると
物凄く評価されるぴょん。
俺は以前そうだった。

フロント向きの人間は、我慢強く好奇心旺盛なやつかな？
気分の切り替えがうまいやつも向いてそう。
頭は高校普通に出てれば、まず大丈夫でしょう。

275 ：マンソン：03/01/18 00:44 ID:o77fkhsk

ダイヤモンドの記事は、肝心なところは必ず伝達調になる。
理事長A氏がどうとか、業界通の誰かがこういったとか。
あとよく出てくる言葉は
「そう取らざるを得ない発言」とか
別の日本語に訳すと
「そうは言ってない」になるんだがな。
ま、ダイヤに高い広告出すと、かばってくれるかもよ。
しかし以前の管理会社ランクでまさかあの某社が一位とは
愕然としちゃったけどね。
俺その会社の管理マンソンに賃借で住んでいたことあったけど
オートロック故障のときに、業者手配中の張り紙が
そのまま2週間はりっぱなしだったのには驚いたよ。
うちのお客さんだったら、一日そのままにしとくと
抗議電話ががんがん入るって言うのにさ。
ちょっとうらやましかった....。

276 ：1：03/01/18 06:51 ID:vCaiKUY/

理事会行ってくるポ
すげー憂鬱
おばちゃん理事会反対!!
午前中のお茶のみに
なぜ俺が付き合わなきゃいけないんだよー

277 ：疑問：03/01/18 17:47 ID:YTUyjPuU

やはり､資格(管業､M管､宅建等)が有ると就職に
有利ですか?

278 ：マンソン：03/01/18 20:46 ID:jrNAYq0m

理事会終了......
しかし、今日は疲れた。
ピッキング対策で補助かぎすすめたら、おばさん理事が
「面倒くさいのは嫌です」って言いやがる。
お前等なー。
防犯強化するならする。
利便性確保するなら確保する。
どっちかにしてくれ。
利便性は損なわないように防犯対策って言われても
そうすると中途半端なんじゃい。
どちらか選びなさい。

さて、家に帰るか....

279 ：名無し不動産：03/01/18 22:03 ID:???

予算総会、決算総会、やめてくれ～

もっと賢くなれよぉ

280 ：世直し一揆：03/01/18 22:04 ID:R+1CrOWf

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙されるな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉する（しかも好戦的・ファイト満々でキモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはたいてい、内面的・実質的に負けている）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者に弱く、弱い者には強い）
●あら探しだけは名人級（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため、性格がうっとうしい（根暗）
●一人では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にし、ものすごく体裁を繕う（「世間体命」、「～みたい」とよく言う）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度も言う、知障）
●表面上意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をし、ストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(他人をけなして相対的に自分の立場を引き上げようとする等）

それと、Ｏ♀はエコヒイキきつくて、冷酷だからな。

Ａ♂の異質排除×Ｏ♀の冷酷＝差別・いじめ　とあいなる。

281 ：名無し不動さん：03/01/18 22:42 ID:???

おれのところは役員選任総会である。

282 ：1：03/01/18 23:35 ID:vCaiKUY/

ただいま
やっと終わった。缶ビールで至福と時間だ
帰り道涙が出そうになった
前スレにマンソンがダイアモンドについていってたけど
俺も禿げ堂だよ
あんなラン金具、何の根拠も無いよね
ただみんなもわかってると思うけど
会社の良し悪しは担当者のレベルによって評価されるのが
フロントの辛いところだと俺は思うんだけどね。
担当物件でも100㌫信頼を得てるとこと糞味噌に言われるところと
あるし、今日は飲みにつき合わされたけど明日理事会朝早いから
辛いよ。

283 ：名無し不動さん：03/01/18 23:45 ID:1DTObvbr

折れはフロントマンだけど、アホなマンソン住人で、隣の家（一戸建て）が
建て替えするときに、詳細を調べてマンソン居住者全員に報告しろと
言ってきたヤシがいたよ。そんなの知るかって。業務外だろ。でも、
断わりきれなくて奴隷のように動いたよ。これがフロントマンのつらい
ところ。徹底的に断われば、その後の仕事がやりにくくなる。
付き合いが長いだけにやりやすいこともあるけど、その何倍もやり
にくいことがある。

284 ：名無し不動産：03/01/19 00:14 ID:???

担当物件の近くにドンキホーテができて、反対運動やらされた。
なんとか組合主導にもってったけど、毎週理事会、毎月総会総会状態・・・資料等の配布物は山のようで日中はほとんど印刷機の付属物と化していた。
おかげで信頼関係は築けたかも、と自分で自分をほめてます。

285 ：マンソン：03/01/19 00:26 ID:4b+FVAzi

俺もあるよ。
担当マンソン隣の事務所兼住宅の新築工事時に
糞理事長が「隣に好き勝手に立てさせるな」と言ってきやがった。
俺が「近々マンソン側でも外壁補修やるので、お互い様で....」と言ったが
聞く耳もたずに、思い切り隣に抗議しやがった。
その2年後、外壁補修工事を受注したうちの会社の工事担当は
思い切り隣の住民に振り回されたよ。
隣の親父「俺は2年前のこと忘れてないぞ」と怒鳴りやがった。
糞理事長は既に任期満了でしらんふり。
嫌な思い出だ.......。

286 ：名無し不動さん：03/01/19 01:16 ID:???

おつかれ！！今日というか昨日理事会２本終了。待ち望んでた日曜日だ・・・・・

287 ：1：03/01/19 20:51 ID:BkaHmJTj

今日理事会終了して今帰ってきたよ
低層の住宅街に１１階建ての新しいマンソン
近隣が文句言う言う。
新しい理事長に相談したら「そういうイザコザがいやだから
マンソンに引っ越したんだよ！あんたが何とかしてくれよ」だって
とりあえず暇な明日町会長に呼び出し食らってんだけど。
方角的に影になんないのに日照権とか言ってんの
あーやだやだ
二個目の理事会はよかったね。理事の人に釣りに連れてって
もらえることになった

288 ：名無し不動さん：03/01/19 21:43 ID:???

管理組合と管理会社の関係を理解していないとクダラナイことまで
こちらが対応しなければならない。

住民はもっとマンション管理について考えるべきだ。

289 ：名無し不動さん：03/01/19 21:45 ID:l/7WD9AH

.:*・:*・∵.☆:* ・∵.゜.☆.・∴.,★ :*・∵.:☆.。.:*・:* ・∵.+:*・∵.゜ ">*・.:.。.:*・:*・

∵.☆:*・∵.゜.☆.・∴.,★ :*・∵.:☆.。.:*・:* ・∵.+:*・∵.゜ ★
★http://www6.ocn.ne.jp/~endou/index2.html★

290 ：名無し不動さん：03/01/19 22:11 ID:???

なんか昔ヤングジャンプかヤングマガジンで殺人医者の漫画あったな。「医士会」じゃなく「医死会」ってのが出てくる奴。
理事会いくとなんだか「理死会」って呼びたくなるよ。総会は「葬会」ね。

291 ：名無し不動さん：03/01/19 22:14 ID:7iDQ8726

お台場のチョン上は裸の王様

292 ：名無し不動さん：03/01/19 22:56 ID:???

お台場のチョン上って？

293 ：名無し不動さん：03/01/19 23:02 ID:VyOKJZ9M

そんなの検討つけてたよ。ゆっくりゆっくりですが。
苦労された事でしょう。私も弟達とは違った待遇を受け3人兄弟だったので
貧乏系だったと思います。
あなたは強い、私よりもはるかに強い人です。できるだけ半半に分担して
建設していきましょうね。あなたが主人となって下さい。私は支える役です。
栄養管理なども勉強しますね。ヘルシーな北の料理は私も好きだろうと思います。

294 ：名無し不動さん：03/01/19 23:04 ID:VyOKJZ9M

もう最初に言ったはずだ。あなたの全てを私は受け入れるつもりだ。もとい

295 ：名無し不動さん：03/01/19 23:19 ID:???

フロントマンの皆さんたとえば久しぶりに
親戚に会って「今どんな仕事してんの？」
ときかれたらなんて答えます？
この間正月で集まったとき答えにつまったよ

296 ：名無し不動さん：03/01/19 23:20 ID:???

>>295
ボランティアをしています。
ひとの愚痴を聞いてあげます。

297 ：名無し不動さん：03/01/19 23:28 ID:hGOyxEFo

>>295
うちの田舎は過疎地なもんで、親戚一同マンションの意味が理解できない。
村営住宅みたいなものだと思っているよ。
俺、昔賃貸だけど格安で億ション住んだことあるけど
田舎で自慢しても、誰もうらやましがらずに、所詮アパートじゃろうと言いやがった。
ですので、仕事は「単なる営業」と答えてるよ。

>>290
薬剤師を「ヤクザ医師」ってのもなかったっけ？

298 ：名無し不動さん：03/01/19 23:57 ID:???

>>295
不動産

299 ：名無し不動さん：03/01/20 01:46 ID:???

【こんな管理会社はいやだ】シリーズ
　DOA地区限定「同和コミュニティ㈱」

300 ：名無し不動さん：03/01/20 14:39 ID:???

>>299
ここはフロントマソのスレだから
他でやってくれ

301 ：1：03/01/20 18:37 ID:b1p26IC0

今日は終わり。
もう帰ってきちゃった
来週週末も理事会と臨時理事会だ
だめぽん

302 ：名無し不動さん：03/01/20 19:48 ID:4KGp7xga

いいなあ、俺も管理会社に転職したい。

303 ：名無し不動さん：03/01/20 19:58 ID:a+TOJbAy

日本住宅管理株式会社って管理会社はＤＱＮですか？
募集してるから受けようかと思っているのですが。

304 ：名無し不動さん：03/01/20 22:06 ID:???

何をもってＤＱＮというか解らんが、管理会社は比較的居心地がいいと思うぞ。だが一部マンション販売支援を行っているところは要注意だ。

305 ：1：03/01/20 22:25 ID:b1p26IC0

その会社のどの職場によるかじゃない？
会計関係の部署は飽きるしね
やっぱフロントマンだね、比較的自由がきくと思うのは俺だけか？
日曜とか休みじゃないけど…

306 ：1：03/01/20 23:04 ID:b1p26IC0

なんか会社の募集のパンフとか見ると
やたらフロントマンのことを美化して書いてる
笑っちゃったよ。他業種から来た香具師なんか
現実知ってびっくりするんじゃないのか？
一番笑ったの何とかのプロフェッショナルアドバイザー
とか言ってんの。もう見てらんない
マンソン新法も区分法もぶっ飛ぶよ

307 ：名無し不動さん：03/01/20 23:07 ID:???

>>306
大事な仕事なのに低く見られているよな。

308 ：名無し不動さん：03/01/20 23:28 ID:???

フロントマンの横の組織を作って地位向上を図るか？フロントマン組合なんちって

309 ：名無し不動さん：03/01/21 18:15 ID:xEy46PU5

フロント万組合いいね。
俺も他社のフロントしらなかったら
一人３０棟担当が当たり前と思っていた。
もっと情報交換して、待遇改善を！！

とかいってると、会社が逝っちゃうかもしれないから
我慢するか。

310 ：名無し不動さん：03/01/21 18:55 ID:???

漏れはフロントという仕事が好きだ。
居住者に喜んでもらえることがこの仕事の喜びだ。
今は一日中販売支援で本業が全うできない。
これ以上居住者を裏切りたくないので転職しようと思っている。
ログを拝見するとデベ系の方が多いようですが、支援等の状況はいかがでしょうか？
いま社員募集している東Ｑさんの方がいらっしゃったら特に聞いてみたい。
スレ汚し申し訳ない。
あまりに会社が情けなく・・・。

311 ：名無し不動さん：03/01/21 19:22 ID:???

不動産としてはまともな輩が多い。俺は６０までやるぞ

312 ：名無し不動さん：03/01/21 19:53 ID:t8tE7h0W

最近のマンションって、コンシェルジェサービスをウリにしているとこが多いけど、
あれって、フロントマンにとって煩わしくないの？

313 ：1：03/01/21 22:15 ID:9OIlYHwo

居住者が一触即発状態のマンソンに挑戦してみたい
今はもうそんなマンソンなかなか無いけどね
まともだからこそ管理会社変えたりするから
なかなか回ってこないね
報告だけで終わってしまうマンソン詰まらん
みんなこんな酷い組合をこうやって更正させたって
話し合ったら聞かせてくれ

314 ：名無し不動さん：03/01/21 22:20 ID:???

>>310
ｔＱは評判よいね
あの会社の上二文字の名前出されると
やっぱみんな信頼しちゃうのかな？

315 ：（ ´Д｀）：03/01/21 22:51 ID:kd2ylTsz

>>314

隣の芝は青く見えるものだよ

316 ：名無し不動さん：03/01/21 23:00 ID:???

フロントの離職率は高いからねぇ。
どうしてもレベルのバラツキが出てしまう。
会社もそこのところを理解しないと「ダメな会社」になってしまう。

317 ：名無し不動さん：03/01/22 00:11 ID:???

フロントの離職率？高いか？不動産業界では異例の定着を誇ると思うがな。虫怪や死入れに比べれば労働環境は遥かにまし。
会社に落とす粗利もほとんどの場合フロントが上。もっと評価されてもいいと思うぞ。いや評価されるように動くぞ。どうしたらいいと思う？

318 ：名無し不動さん：03/01/22 21:29 ID:wNgR3eB1

伊藤忠アーバンコミュニティーが契約社員（１年更新のフロント）を募集
していますが、どうですか？ちなみに、大阪です。社風、業界での評判な
どの情報があれば、教えてください。

319 ：名無し不動さん：03/01/22 22:58 ID:???

>>318契約社員か・・・
基本的に会社への不満がたまる傾向にあるんじゃない？
一年契約だとだめな場合再契約できないし
基本的にクレーム産業だからね
なんともいえないけど深く考えるタイプの人間だったら
フロンとやめたほうがいいよ
会社ってあんまり関係ないと思うんだけどな
評判悪い会社でも個人的に信頼されてる人はいるし、
それが耐えられなくてやめてく香具師が多いから
契約社員という図式だからね。会社は個人にあった物件を回し
それで問題が発生したとき会社としてフォローするから
まず自分は向いてるか考えたほうがいいよ

320 ：名無し不動さん：03/01/22 23:02 ID:???

＞３１８誠意を尽くしてダメな組合はそれまでの組合誰がやっても一緒。
思い切ってやってみれ。DQN 率は低いぞ。茶髪のあんちゃんはいないしね。

321 ：1：03/01/22 23:03 ID:b36+ifDb

だれかが門扉壊したぞ
責任もって犯人捜せって言われちゃった
明日行ってくるぞ
工具セットもって明日行ってみる
何とか自分で治せるかな？
直せなかったら懇意にしてる業者に次の工事と引き換えに
ただで…なんて甘いか？

322 ：名無し不動さん：03/01/22 23:39 ID:???

＞３２１責任の所在がはっきりしない工事ってやだね。あと原因未明の漏水とか？
金どこから出すんだって！！

323 ：1：03/01/23 00:03 ID:B+hNP4f9

>>322
漏水ほどでもないよ
原因不明の漏水では外からなのか給水か排水か
給湯かわからなく、金は後から考えましょうっていって
排水だと判明して理事長がお前らで払えって駄々こねた
ザッパイ水の清掃の提案無視してよく言うよって思ったけどね
今回は何とかするよ。これ以上理事長とかかわりたくないし
322も辛い思い支店だね

324 ：名無し不動さん：03/01/23 00:15 ID:???

＞３２３とにかく金の問題が第一だね。誰かいってたけど貧乏人はマンション買うなって本当だ。気軽に買えるけど修繕、管理にカネがたっぷり係る事を解ってない。
フロントになって絶対自分はマンソンは買わん！！と決めた。

325 ：マンソン：03/01/23 00:28 ID:v913AQVF

保険は使えないのかい？
新マンソン保険なら、漏水調査費用は対象となるぽ。
門扉も何とか「物体の飛来」で誤魔化すとか？

326 ：マンソン：03/01/23 00:31 ID:v913AQVF

>>319
そういえばどっかの管理会社は、フロントをパートのおばさんにしてたな。
表向きは「主婦の感性で提案できる」とか言ってたが
人件費削減と、離職率が高いことへの対策かと思う。
実際うまくいってるのか興味あるね。

327 ：名無し不動さん：03/01/23 01:37 ID:???

フロントは女性こそやって欲しい。インテリアコーディネーターなんかやってないで、フロントやるべし。
実際向いてるし、理事なんか父親か爺さんみたいなもんだから、あやすのがうまいんだ

328 ：名無し不動さん：03/01/23 18:54 ID:???

「販売支援」をしているフロントです。
また１００名以上の社員が親会社へ連れて行かれました(マンションを売る為)。
フロント業務は嫌いじゃないけど、「潮時」かなとも思うようになってきた。

一応、フロント業務は５年以上やっているから他社でもやっていけるとは
思うけど、でもこのご時世だからねぇ、転職も難しいか……。

あっ、あとアドバイスだけど「販売支援」をしている会社へは絶対、就職
しないほうがいいよ。完全に親会社の言いなりになってしまっているおり
、まともな仕事が出来んよ。

329 ：名無し不動さん：03/01/23 23:14 ID:???

＞３２８ん？ていうか・・・それ大凶だけだろ？違う？俺勉強不足か？まあ5年もやってて実力もあれば他でも勤め口はあるよ。納得いく仕事はしたいわな。
独立すれば？

330 ：名無し不動さん：03/01/23 23:23 ID:???

＞３２７
でもね、女性はなんでかインテリアコーディネーターやりたがるんだよ・・・
たいしてセンスもないのにね。
で、規約や構造に反したリフォームとか提案しやがって、問題大きくするんだよね・・・

331 ：1：03/01/23 23:35 ID:stCMtnmx

この不景気とマンソンブームでで大工職人さんたちは
不景気らしい

たとえば100棟に一人の割合で一線を退いた職人を雇う
急な工事、保険が難しい工事などの細かい工事をやってもらう
小さい補修は後回しにされるけど住民からすれば早くやってほしい
ものがおおい。それをやってもらう
そのくらいの給料は、ストック産業なんだし払えるはず
(管理戸数がある程度あれば)
わざわざ見積もりを取る必要んわずらわしさを考えれば
安いのではないかと思うのだがそういう管理会社とかあるの？
まあ会社のことになるけどね

332 ：名無し不動さん：03/01/23 23:44 ID:???

うちはそれらしき「部署」はあるけどさ、フットワークを生かせてない。実際を言うと一線を退いた職人は体力的にマンション掛け持ちは無理だよ。1日1件～2件くらいしか処理できないから、
それならって事で業者発注になっちゃうのが悲しいところだ

333 ：マンソン：03/01/23 23:47 ID:aQVUMuaD

うちは以前大工さんあがりの職人さんやとってたことある。
担当はアフターサービスとしてで、
バルコニーのクラックのコーキング等の簡単な修繕を
御願いしてた。
ちょっとした補修なら、材料費と手間賃もらっても
工事業者の半値程度でＯｋだったので、お客さんにも
喜んでもらったよ。

今は会社として「それでは売上がたたない」との考えから
やめっちゃったけどね。

334 ：名無し不動さん：03/01/23 23:51 ID:???

マンションの修繕は難しいよ。金は勿論、責任の所在が問われるからね。漏れも工事のこと勉強しようっと・・大規模修繕の積算まで出来るようになればいいな。
建築士の資格はいらないから。

335 ：名無し不動さん：03/01/24 13:09 ID:akuCea4V

住戸内の耐力壁にクラックが入ったお客がいるんだけど、
アフター対応できないみたい・・・。
クロスカットして、クラックに樹脂モルタルを入れて、
シールボンドを入れれば補修できるかなぁ？

マンソンさんも言っていたように簡単な工事なら
自分でやってるけど、クロスのカットまではやったことが
ないんですけど、やったことある人います？

336 ：335：03/01/24 13:12 ID:akuCea4V

一部訂正
シールボンドを入れれば
↓
シールボンドでクロスの隙間を埋めれば

337 ：マンソン：03/01/25 00:18 ID:fPoTQhmJ

>>335
自分で修繕もやってるの？凄いっすねぇ。
俺は建築音痴なので、とても自分で修理はできんです。
研修で実習やったことならあるけど....。
修理も出来るフロントマンってｶｯｺｲｲ

338 ：1：03/01/25 00:52 ID:WkQcpdYI

下手に自分でやっちゃったりすると
あとあとこれは何だあれは何だ言われたりするから
面倒って言うか問題を一気に自分で抱えることになりそうだね
さぁ明日は大規模とるぞ！
もう何年も一緒に考えてきたんだ。
多少高くてもうちでやらせてもらいたい門だよ
アフター無視して安いところに逝くなんて心配だよ
直結になればおいしい水にもなるしね
がんばるぞ！個人的には親しいけど会社的には信頼ゼロだからね
暴利を貪ってるつもりは無いんだが…

339 ：名無し不動さん：03/01/25 01:58 ID:???

おい！おいら今帰宅ですよ。全く「工事」とか「アフター」とか部署あるけど、全く仕事しない。工事の手配　連絡　請求書までフロントがやるハメに・・・悔しくてしょうがないよ。みてろ其の内仕事全部取り上げて、会社居られなくしてやるぜ。
フロントを甘く見ると後悔すると教えてやるぜ。

340 ：名無し不動さん：03/01/25 02:06 ID:???

３３９続　ところで此処の住民って１とマンソンと「販売支援」してる奴とおいらの４人しか居ないような気が・・・・やっぱりマイナーなのかなフロントって。
友達にフロントやってるっていったらフロント企業？ハァ　ヤクザですかって意味不明な事いわれた。

341 ：名無し不動さん：03/01/25 02:11 ID:???

そんなことないよ。
ずうっとＲＯＭしてるフロントもいるよ～！
フロントがメジャーじゃないのは、仕方ないけどもさ・・・

342 ：名無し不動さん：03/01/25 02:19 ID:???

でも管理会社って無駄多い。はっきりいって要らない香具師や部署、書類、サービスはたくさんある。人員は現行の3分の一で十分。機械化を推し進めて、すっきりした組織にしたいな。
デベから来た馬鹿と職人あがりの工事部はイラン。営業も工事も渉外も出来る優秀なフロントにそれなりの対価を払う時代がきたのら。

343 ：フロントマソ＠まったり：03/01/25 09:02 ID:s3r3iQVr

＞それなりの対価を払う時代

残業・休出含めて税込み５２０マソくらいですがどうですか？３２歳・未婚。

344 ：名無し不動産：03/01/25 10:36 ID:???

管理会社は工事を受注したらだめ。コンサルタントに徹するべし。

345 ：名無し不動さん：03/01/25 17:36 ID:???

>343何だと～　そんなに貰ってんのかい？ウラヤ麻酔　財閥？デベ系かな？

346 ：マンソン：03/01/25 22:51 ID:Cg36vRqe

今日も理事会3本たて。無事終了。
>>342
同感っす。関連会社のリストラ社員はいらん。
もっと優秀は社員わけてくれって言いたい。

>>344
そう願いたいですよね。
しかし、売上欲しい企業としては元請したいんだよな。
特に大規模なんか、監理で金取れるのが本当はベストなんだろうけど。

>>345
うちはデベ系だが、似たようなもんだな。
しかし、残業がしめる割合が高いので、基本給や賞与は安いぞ。
同年代の友人と比べるとやはり安い....
ゴミ社員おしつける関連会社の方は、年収うちの１．５倍なんだけどな。
世の中、なんかおかしいぽ。
弱者よりもやはり強者になりたいね。

347 ：名無し不動さん：03/01/26 10:17 ID:???

残業なくなる・・・もうダメぽ　だけど管理会社っていきなりクビになったりしないし、大手なら安定してるし、永く働いて安マンションのローン組んでそこそこ安定した生活送るにはいいかも。

348 ：名無し不動さん：03/01/26 10:38 ID:???

>>347
TWコミュさんでつか？

349 ：名無しフロント：03/01/26 15:28 ID:???

TWコミュさんって、どうですか？

350 ：世直し一揆：03/01/26 15:34 ID:XT8ESTaK

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉する（しかも好戦的・ファイト満々でキモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとす
る（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際には
たいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者に弱く
、弱い者には強い）
●あら探しだけは名人級（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●一人では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「世間体命」、「～みたい
」とよく言う）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は
個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をし、ストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あいつの足を引っ張ってやる！！）」）

351 ：名無しフロント：03/01/26 16:31 ID:???

age

352 ：マンソン：03/01/26 20:27 ID:sgAA7kfG

昨日は理事会３連戦
今日は２連戦。さすがに疲れたぽ。
今日の理事会では、相談が多いと理事長に叱られてしまった。
管理会社にまかせるから、面倒なことは相談するなって言いやがった。
素人だからと開き直るな。この馬鹿。
自分のマンソンだろう。
そのくせに、こちらがやったことに後で文句言うな。
面倒だからすべてまかせる言ったやろうが。
副理事長が「これは我々の問題です」って言ってくれたことが
せめてもの救いだよ。

353 ：名無し不動さん：03/01/27 00:47 ID:???

今日は総会。
ウルサイ物件なのだが、何とか乗り切った。
しかし、お客さんのレベルが確実に上がっている。
本当、レベルアップしないとまずいな。

354 ：1：03/01/27 11:43 ID:FgfppiPl

もうだめだ
理事長にセンスゼロといわれてしまった
漏れを便利や呼ばわりして
何なんだいったい
俺の言うことはまったく無視して
次の理事会では泣いちゃおうかな

355 ：1：03/01/27 21:36 ID:FgfppiPl

胃が痛い
急に暇になっても不規則な時間割で
なかなか友達とも遊べないし友達へったね

356 ：名無し不動さん：03/01/27 21:49 ID:eG6kDx9i

テレビ局は普段増税しろとか喚いてるくせに，税金ガメてこんなもの作ってます
http://members32.cool.ne.jp/~yuzer8/tocho.html
盗聴/盗撮器です

357 ：名無し不動さん：03/01/27 22:21 ID:???

>1さん
とりあえず寝ちゃえばいかが？
気に入らないことがあったら眠って忘れるようにしてます。
また、便利屋っていうのはある意味ほめ言葉ですよ。

明日はきっといいことがありますよ。

358 ：名無し不動さん：03/01/27 22:36 ID:hgQJrzjD

今年の4月から某デベ系管理会社で働きまつ。新卒でつ。。
おそらくフロントになると思うので、このスレよんで勉強しまつ。。
質問があるのですが、この業界、残業はつくのでしょうか？？
>>347さん、、残業なくなるってマジですか？！

359 ：名無し不動さん：03/01/27 23:32 ID:???

＞３５８ああTWCはなくなるよ・・・しようがないよ。て優香君はどこの会社に行くのかな？

360 ：マンソン：03/01/27 23:58 ID:UgY+qIL/

>1さん
大変だね。俺の持論ではマンションには必ず一定割合で基地外いる。
そうだな、予備軍を含めると大体5％位はそうかな。
だからどんなマンソンでも、数年に1回は基地外理事長に振り回される時が来る。
あとそれに担当物件の数で、どうだろう？　俺の担当だと
1年にコンスタントに2,3名の基地外理事長は生まれているよ。
俺の目標は、その基地外理事長を1年かけてマンション内で失脚させるか
または、1年後に「お世話になりました。ありがとう」と相手に言わせることだな。
基地外の言いなりになっちゃうと、そのマンソン全体が不幸になるからね。
基地外排除は、総会対策も含め管理会社の仕事だと思って
頑張るっきゃないかなって思ってやってるよ。

ま、どんな基地外でも命までは取られないから、気楽にやろうぜ！

361 ：名無し不動さん：03/01/28 00:02 ID:rOpwxJKB

ひっこめ合人○！
やりかたが汚いんだよ。

362 ：名無し不動さん：03/01/28 00:02 ID:???

>>360
そーだね。
オレのところも半端じゃない基地外理事長はいるな。
どういうワケかマンション管理に興味を持ってね。

363 ：名無し不動さん：03/01/28 00:46 ID:???

ウチのマンションも先週末2年目を迎える総会があった。
フロントの人は割と若い感じで丁寧な言葉遣いをしようとしすぎて変な日本語
を話す(まあ微笑ましいんだけど普通に話してくれてもいいような)。まだ大き
なテーマもなくほぼ穏やかに議事は進行した。

自分も職種こそ違え顧客と相対してサポートをする仕事。なんやかんや言って
も顧客の事について自分なりに一生懸命考えて行動するし、社内で先輩風吹か
して危機感も緊張感もなく保身だけで仕事している人よりは絶対頑張ってると
思ってるし、そうやって顧客との関係を気付き会社に利益をもたらしていると
少しばかりの自負もあります。フロントの皆さんも頑張ってください。

364 ：名無し不動さん：03/01/28 01:08 ID:/VS7Sx+e

＞３５９さんはTWCの社員さんですか？

365 ：名無し不動さん：03/01/28 06:07 ID:d6ZWfYTe

大亜管理ってどうなの？大手だと思うけど・・・・・

366 ：1：03/01/28 23:48 ID:pYdP+TuE

ウーン…
今日は午後からどっかの車が柱につっこんで
現場行ってきたよ
一回行って帰ると半日丸々つぶれるね
夜は理事会だったから仕事進まない
明日も夜あるんだけどいつ仕事すればいいのか…
もれをは自分で抱え込むのがいけないからなぁ
もっと横のつながりが大切だと思うんだけど
会社的にはフロントはまだまだ優遇されてないような気がするよ
まあ励まされるとうれしいね
マンソンの言うとおり殺されはしないから
気楽にやりたいもんだね。
今日はあるキティ理事から
会社は信頼してないけどあなたがそこまで言うなら
許してやるといわれた。総会まで後ちょっとだから
もう少し粘って俺のファンにしてやるよ

367 ：マンソン：03/01/29 00:23 ID:DFJHNtzj

>>363
俺もﾌﾛﾝﾄ初心者の頃は、総会で大勢の前で緊張してうまく話せずに
前に座っていたおばあちゃんから、「楽にしゃべったら」って言われたことある。
恥ずかしかったようなでもうれしかったような。
どんな業種でも、顧客相手の仕事はつらいよね。
俺もこの仕事始めてからは、買い物とかで店員に
「まけろ」とか、文句は言えなくなったよ。
まるで相手の姿が自分を映しているようで......

本当に良い人になったと思うよ。俺。

368 ：マンソン：03/01/29 00:25 ID:DFJHNtzj

1さん
今日も理事会ご苦労様
俺は明日は無理やりに代休とることにしたよ。
もうこれ以上は働けん.....。体力の限界じゃ。
でも、早速さっき緊急センターからＴＥＬあり。
お前等、いい加減に俺を休ませろーーーーーーー。

369 ：アナル ◆G5A6c1GpzU ：03/01/29 00:37 ID:???

>>368

常々電話する側に回りたいと思ってんだけどな・・・・

370 ：名無し不動さん：03/01/29 11:20 ID:???

>>369
そうだよね。
どんな苦情でも、すぐフロントへ電話するの。
楽しいだろうなぁ。

371 ：マンソン：03/01/29 11:48 ID:XwYNdXJd

フロントマンになって良かったこと
・相手にクレーム言えない良い人になった
・ごみの分別は嫁さんよりうるさくなった
・仕事が忙しく休みもなく金がたまった
・分譲マンションは絶対に買わないと決心できた
結構あるな....。

372 ：名無し不動さん：03/01/29 22:04 ID:TPScYljo

なんで分譲マンソン買わないと決意されたのですか？

373 ：名無し不動さん：03/01/29 22:34 ID:???

＞３７２　DQNイパーイ、管理費修繕積立金高い。固定資産税割高。立地と戸締り鍵１本以外何のメリットなし。
以上。＞３６８ところでマンソンさんって○休とか緊○センターとか？固有名詞出してるけど・・・親会社がUFJに大変お世話になっているあそこだよね？

374 ：マンソン：03/01/29 23:20 ID:XwYNdXJd

>>373
.....。
残念ながらうちのメインバンクはUFJではありません。
緊急センターっていうのは一般的な言い方で
どの管理会社も独自の名称もってるよ。
うちもおそれを言っちゃうと、バレバレだったりする。
マンソン買わない理由の一番は、震災を経験したことかな。
あと、基地外住民がもし上階や隣にいたら
分譲だと簡単には逃げ出せないからね。
基地外が真上に住んだばっかりに
悲惨な目にあったお客さん、見てきたからね。
本当に可哀想だったし、対応していて憤りを感じたよ。

375 ：名無し不動さん：03/01/30 03:00 ID:???

>>374
一軒家の方がもっと逃げ出せないとオモワレ

376 ：名無し不動さん：03/01/30 11:34 ID:8P4Ek7s2

なんでＴＷＣの残業なくなるの？？

377 ：1：03/01/30 21:14 ID:oQ6d+/6X

マンソンの言うとおり
俺も分譲マンソンは買いたくないな
理由は書ききれないぐらいあるけど
だいたいおなじだよ
今日は早く帰ってきたけど
もう寝るよ
明後日理事会三件だけから明日は火を噴くな
ひとつは担当者変えろって言われてるところだけど
とりあえず誠実にやっていくよ
今週日曜日久々の休みだ。ものすごくうれしい
あと俺もいい人になったよ。発言も一言一言言葉選ぶようになったし
１００㌫の満足はなかなか無いということも解かったから
文句も言わないね。会社に対して文句は言うけどね

378 ：マンソン：03/01/30 22:17 ID:5KjEkaHc

>>375
一軒家も怖いよね。
だから俺は賃貸派なんだ。
賃貸一番。

379 ：名無し不動さん：03/01/31 00:15 ID:???

とにかく分譲マンションはヤダ。
ガイキチが住んでいれば、もうオシマイ。

380 ：名無し不動さん：03/01/31 16:15 ID:OVd+XRrd

マンション管理会社落ちました。
給料はどれくらいが相場？
３８歳、年収５００万希望です。

381 ：前フロントマソ：03/01/31 21:56 ID:s91YL287

私が受かった３社は、４００万、４２０万、４２０万でした。３０歳、既婚。
各社業界１０位以内。５００万円はとうてい無理。残業なしのハナシですが。

382 ：名無し不動さん：03/01/31 23:47 ID:???

３月までに転職するぞー。

383 ：マンソン：03/02/01 00:06 ID:GjA/Julh

>>381
休日出勤、残業がない管理会社（フロントマン）はないんじゃない？
手当てが出るか出ないかは多少差が有りそうだけどね。
さて、明日あさってでまたもや理事会4連戦だ。
俺達に正月とGW以外に連休はないのかよー。

384 ：名無し不動さん：03/02/01 20:55 ID:???

ふう今日も理死会だったよ。でもなんでこんなに待遇が悪いんだろう・・漏れは仕事に対するスタンスを根本的に変えることにした。
「できるだけ楽に」「組合に深入りしない」　カネが悪いならせめて時間は有効に使わせてもらうよ（怒）

385 ：名無し不動さん：03/02/01 22:57 ID:???

>>384
「何を言ってもダメな組合」に一生懸命やっても時間の無駄。
会社にとって儲けが出る組合に対して有益な提案をする。
有益な提案をする為、自己啓発をする。

まあ、そんなに優秀なフロントではないけど、オレなりの「結論」だな。

386 ：1：03/02/02 00:30 ID:Q2U8zsgz

本日３つ理事会終わって今帰ってきたよ
すごい疲れたっていうか明日１５日ぶりに休みだよ
今はゆっくり寝たい…それだけだ。
漏れにもうちょっと図太さがあれば楽になるんだけどなぁ
来週は決算地獄だよん…
夜の理事会中に友達から｢今からスキー行く（＾＾）｣
なんてメール入ってたぞゴルァ!!

387 ：名無し不動さん：03/02/02 21:16 ID:???

>>386
1さんって理事会が多いよねぇ。
総会の打ち合わせ？
担当物件数はどのくらい?

オレ？オレは２０物件担当している。頭が痛いわ(基地外理事長もいるし)。

388 ：マンソン：03/02/02 22:10 ID:lMTgQPrG

やっと４連戦終了
来週は三連休とりました。

みなさん、理事会って１組合年間何回くらいやってる？
俺は最低６回（２ヵ月に１回）を組合に推奨してる。
たまに年１回のところもあるし、最高で年間３５回やったとこあった。
平均はやはり年６回なのかな？

389 ：名無し不動さん：03/02/02 22:11 ID:???

毎月ってところもある。

390 ：1：03/02/02 22:25 ID:Q2U8zsgz

漏れんとこ毎週やってる組合あるよ
しかも３年間同じ人間が留任してるよ
あと理事会で何を話すか決めるために理事会やるとこもある
あと修繕対策委員会とか別にあって月一回やってる
ちょっとした絵風呂で３時間ぐらい熱弁を振るってるから
あくびしながら聞いてたよ。
隠居した人多いから時間余ってんだ

大体は月一だね　土曜が多いよ

391 ：1：03/02/02 22:27 ID:Q2U8zsgz

>>387
最近キティ増えたから
こまってんだよね

392 ：マンソン：03/02/02 23:28 ID:3kBj13+B

エフロで3時間ですか......。
確かに隠居じじいの理事会だと
対応大変そうだ。
俺は個人的にはおばちゃん理事会は苦手だなぁ。
議題が日常生活ばかりなので、おっさんの俺にはついていけないときがある。
しかし、理事会を平日昼間にやってくれるので、そこはうれしかったりするけどね。

393 ：名無し不動さん：03/02/02 23:31 ID:???

オレのところの理事会はまるで会社の会議みたい。
異常にピリピリしているから辛いわ。

394 ：r：03/02/02 23:32 ID:r8LhLQd6

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395 ：名無し不動さん：03/02/03 23:00 ID:???

あげとくぞ
今日は仕事がやる気なかたよー
ボーっと一日

396 ：名無し不動さん：03/02/05 17:19 ID:???

私の手の平上で転がせるﾁｮﾛい物件あります。
ミンナ単純で助かります。
ただ一名うるさい婆がいるが

397 ：名無し不動さん：03/02/05 22:23 ID:???

わしなんか担当物件全部楽勝！！自分の時間たっぷりとれるよ。ていうか皆集中力に欠け、要領悪すぎだ・・
仕事は何でもそうだけど問題意識があるかどうかだね。

398 ：マンソン：03/02/05 22:23 ID:j4dmi6wj

みんな忙しそうですね。
俺も今週はちょっとした山場を迎えているよ。
今日もまだ自宅で仕事中。
明日は朝一番に工事の下打ち合わせだよ。
早起き頑張るぞ。

399 ：1：03/02/05 23:18 ID:knfEUAWx

７年～１０年前にデキタﾏｿｼｮｿは結構
暴利を貪ってるところあるな…
何言ってもつまんなさそうに聞いてる
理事会でメールしてんの。
ちょっと勉強すればもっと安くなんのにね
ほんのちょっぴり心痛い

400 ：名無し不動さん：03/02/05 23:21 ID:???

祝！４００！

401 ：名無し不動さん：03/02/06 00:04 ID:???

オレのところの理事長はメチャクチャ頭が良い。
もうじき総会なので「闘争」状態である。

402 ：名無し不動さん：03/02/06 21:52 ID:???

うちは理事長３０代
フロント君と同じ位
自分から進んでなったみたい

403 ：名指し：03/02/06 22:39 ID:KHdZ2YGP

フロントマンなんて辞めたほうがいいぞ。欠陥水漏れの苦情、
未納管理費の集金、
管理費、管理委託費の値上げのノルマ、うるさい主婦からの
苦情電話、
大規模修繕工事に理事会、総会に毎週日曜日に出席し建設屋
のプロの住民にののしられるぞ。日曜でても東急コミニチ-
は手当てもつかないし転職者も初任給は30歳でも大卒と同じ
19万だよ。業界一大手でもこんなんさ

404 ：名菜し：03/02/07 00:24 ID:VqBHgxOz

フロントマンはできの悪いやつがいるからそんな
ときは電話して担当者を変えてもらったほうがい
いいよ。水槽清掃も若造がしていて、さびやねずみ
の死がいが浮いていることもあるから写真をもらう
のがいいよ。管理運営費を払ってるから毎月理事会
にはフロントに出席させることだよ。手抜き管理
会社多いから。あと、フロントから毎月業務日報
の提出義務させることだよ。

405 ：名無し不動さん：03/02/07 00:40 ID:???

うざ

406 ：名無し不動さん：03/02/07 00:42 ID:???

>>403
>>404
文章から言って素人っぽいけど
なんかの本よんで適当に管理の業務学んだっぽいな…

407 ：名無し不動さん：03/02/07 00:43 ID:4aY5JgHH

ここにもいた。VqBHgxOz君。
ＴＱリストラされたのか？
それともＴＱのマンション住んでて
ひどい目にあったのかな？

408 ：名無し不動さん：03/02/07 00:44 ID:???

何でいまさらフロントマンやめたほうが言うんだ？
スレちゃんと読んでんのか？
シラケルゾ

409 ：名無し不動さん：03/02/07 00:45 ID:???

>>403
>>404
同一人物でＴＱに何らかの恨みを持つ人間決定でいいの？

410 ：名無し不動さん：03/02/07 00:49 ID:???

>>409
ＴＱ落ちた香具師なんじゃない？

411 ：名無し不動さん：03/02/07 00:49 ID:???

>>403
>>404
はマンション管理会社への転職のスレでもＴＱの悪口かいてるな
う財ね。
しかもＩＤばればれだし。超一流ブラックリスト級だろう
無人島に住むことをお勧めする

412 ：名無し不動さん：03/02/07 00:49 ID:???

>>410
可能性大だね

413 ：名無し不動さん：03/02/07 06:52 ID:???

　　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　　　 /⌒ヽ) 　今月総会３件ダポ…
　　　　　　　　　　i三　∪　
　　　　　　　　　～三　|　　　
　　　　　　　　　　(/~∪
　　　　　　　　三三
　　　　　　三三
　　　　三三
　　三三
三三

414 ：名無し不動さん：03/02/07 21:54 ID:???

繰り返し誰もが言ってるが、「貧乏人はマンションを持つな」だね。マンションで資産運用している（複数所有）人の余裕のあること！！細かいこといわないんだ。
いう人もいるけど。DQN区分所有者はもっと上を見て自分の恥かしさを自覚してもらわないと・・管理会社も組合を選ぶ権利あるぞ（怒

415 ：マンソン：03/02/08 00:19 ID:xADypSM9

さあ、明日もニ連戦だ。頑張らねば。
>>404
たしかに、この業界って会社のレベル、そして同じ会社内でも
社員のレベルにばらつきあるよね。
やはり発展途上業界なんだなって思うよ。

416 ：1：03/02/08 00:44 ID:???

今日ふと気づいたら金曜だったポ
明日俺も二連戦だということに今日気がついて
必死にやってたよ。そんで今帰ってきた。
最低限のことしかやってないけど
明日はおばさん理事会と金持ち軍団理事会だから
余裕だと思うんだけど。
明日遠いからもう寝ます。おやすみ

417 ：ｿﾞﾏﾎｿ：03/02/08 01:18 ID:???

ココの皆さん、受持ち地区はどのくらいの広さですか？

私は横浜市鶴見、港北と川崎市の下半分です

418 ：名無し不動さん：03/02/08 12:09 ID:???

世田谷のマンション客層全然違う。ゆとりあるから文句がこない。対して日ごろ重圧を受けているDQN所有者は、その怨念の矛先が、
管理会社に向かう「ゴルァ！！」　公団に住んどけ！！ゴルァ！

419 ：名無し不動産：03/02/08 19:03 ID:U53LUwY6

ＴＱより三井系のＤ一管理のほうが給与いいよ、
給与30万にプラス残業代つくらしいよ

420 ：名無し不動さん：03/02/08 20:31 ID:Tt65QHpI

>>まじっすか

421 ：名無し不動さん：03/02/08 20:55 ID:iUyitTXk

リクコス系の某管理会社は年収800万円
ぼろ儲けを社員に還元。

422 ：名無し不動さん：03/02/08 23:30 ID:???

>421まじすか？履歴書準備。

423 ：1：03/02/08 23:47 ID:???

結構ﾌﾛｿﾄﾏｿ2ﾁｬﾝﾈﾗいるんだね
多分、ﾀﾌﾞｿだよ・・・
会社のなかにもしくは職場の中に
フロントが楽だという人とこの仕事は体に悪いねという人
やりがいがあってがんばる人と“オイオイ”と思う人
いろんな人間がフロントやってると思うんだけど
俺はどっちかって言うと後者だな
だったら辞めればいいじゃんと言われるけど信頼を得てる理事会や
年間、億単位の委託費をもらってる組合があると全く
しんがり的な仕事とも思えない事もある
営業で売り上げ伸ばせるのは個人の能力だけど
フロントもこう見えて能力は左右されるんじゃないかと思ふ
その辺がこの業界の個別能力の評価が低いところによる不満が
フロントに出てるところがどの会社にもあるのが現実なんじゃ
無いかなと思う。もちろんいい会社悪い会社はあると思うんだけどね

424 ：名無し不動さん：03/02/09 00:11 ID:???

じゃ、年収順に並べるとどうなの？

今の所

1、リクコス系
2、三井系
3、TQ
最下層、日ハウ？

425 ：マンソン：03/02/09 00:32 ID:5sdW9nJw

さて、今日の二連戦も何とか終了。
宿題たくさんもらってきたよ。やれやれ。

うちもフロントは評価低い.....。
今の不況じゃ、うかつに退社もできないし....。

426 ：1：03/02/09 00:44 ID:???

そういった話はラチあかないよな
ところで久しぶりのネタふり

理事長になってほしくない職業ＮＯ３は？

漏れは
１　銀行マン
２　ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ上がりのおばさん
３　教師(特に女性)
銀行マンは組合の会計と銀行の感覚とちがいが多く
とにかくｶﾀﾌﾞﾂ
人の集まりの中での話というのがわかってくれない人が多い

427 ：名無し不動さん：03/02/09 00:50 ID:UneAFUN7

確かに松濤のマンションは穏やかでみんな品がある、文句にも理屈通ってるよ
DQN地区はノイローゼになるさ

428 ：マンソン：03/02/09 01:02 ID:5sdW9nJw

理事長になってほしくない職業ＮＯ３

１．学校の先生
２．お医者さん
３．ゼネコンの設計系の人

1.2.は、先生と呼ばれる人は世間知らずが多いので。
以前定額管理費の明細説明したときに、会社の利益の話したら
「管理会社の利益分は組合へ返すべき」といわれちゃった。
その人は小学校の先生。（もちろん公立）
うちはボランティアじゃないっていうの。
3.はアフターでさんざんケチつけられたのだが
そいつが勤務する会社施工の物件担当したところ
お粗末過ぎるアフター対応だった。
お前さんざん理事会で「うちの会社はこんなことなはい」って
いってたじゃないかよ。
その話を某ゼネコン所長に話したら
「設計担当はどこもそうです」って言われちゃった。

429 ：名無し不動さん：03/02/09 01:29 ID:???

４２８＞「管理会社の利益分は組合へ返すべき」といわれちゃった..........
なんか怒りが込み上げてきた！！じゃ我々は飯食うなというか？

430 ：名無し不動さん：03/02/09 09:07 ID:???

話しの通じない堅物の元中小企業社長
２ちゃんねらの理事長
理事長になる方は出たがりの目立ちたがり屋の支配屋だな

431 ：マンソン：03/02/09 12:32 ID:LKmZMlzU

>>429
別に管理会社だから飯食うなじゃなくって
先生で組合活動やってるようは人だったら
企業の利益に目くじら立てるの当たり前なんだろうね。
なにせ赤い旗の新聞読んでるんだから。
でも、委託料改定の時には人件費どうのこうのの説明すると
意外とすんなりＯＫしてくれたりする。
自分達も労働組合で同じようなことやってるからなんだろうね。
ある意味面白い人たちだよ。

432 ：名無し不動さん：03/02/09 15:54 ID:GsZ6o6++

最近この板を発見し楽しく見させていただいています。
つい先だってマンションを購入し、もうすぐ引っ越しです。
ＤＱＮ住民がいないことを願うばかりです。
ちなみに資格好きなので、宅建、管業、マン管は持ってますが、
管理組合や管理会社には秘密にして置いた方がよいのでしょうか？

433 ：名無し不動さん：03/02/09 19:43 ID:???

夜中に総会案内配布。　('･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

434 ：1：03/02/09 20:10 ID:89Ky2AVu

>>432
ある利理事会の役員に万巻と勧業
持ってる日といて威張ってたけど
他の住民に白い目で見られてたことあったよ
知識を持ってることによっていい方向になるよう意見が
でればよいのだけれど
漏れの場合はあまり気にしないな
別に悪いことしてないし
高い！　とか　遅い！　とかは資格持ってない人も言うしね
言う言わない別にして持ってる知識でよい管理につなげると
優良マンソンになるね

435 ：”管理”業務死人：03/02/09 22:12 ID:x93oSn91

>428
学校の先生では、一人凄いのがいたな～。国立四六のガマ大学の教授・・・。
同僚が担当してたんだけど、連絡のメールが来るたびにぶちきれてた。
このマンション、Ｄ社を切った後、Ｃ社、Ｕ社、Ｎ社と、わずか４年で３つも
管理会社変えてんだよね～。
今のＮ社がいつまで持つか、見ものではあるな。

436 ：名無し不動さん：03/02/09 22:51 ID:???

先生理事長留任したかったのにできなっかった
引継ぎの理事会の時週間ダイアモンドの例の記事
よみあげてよ。白けたのなんのって
次の理事長もあきれてたよ

437 ：名無し不動さん：03/02/09 23:32 ID:???

いるんだよ
「企業＝悪」
という単純な公式をもっているヒト。
でも「ダイアモンド」って卑怯だよな。
株主である三菱自動車の批判記事なんて絶対出さないもんね。

438 ：名無し不動さん：03/02/10 00:19 ID:???

ただいまさん疲れました
ＤＱＮ住民マンション担当

439 ：副理事くん：03/02/10 00:31 ID:W/TRiBsb

皆さんに質問です。
マンションが老朽化してたので総会で建替が決議されたのですが
途端に管理会社が逃げ腰になりました。
どうやらフツーの管理だけを請負いたいだけで、余計な仕事が増えて困ったといった感じです。
「オプションになるなら別料金払いますから」といってもダメです。
ゴミ出しに金払ってるワケじゃないんですけど、
そもそも管理会社にコンサルを期待する方が間違っているんでしょうか。
ちなみに会社は社員が５人程度のちっちゃなトコです。

440 ：名無し不動さん：03/02/10 00:43 ID:???

>>副理事くん

いわずもがな。上位といわれる管理会社数社のホームページでも見れば
どんな業務内容で管理を受けるのか自明の理。

他社（管理）の見積もりでもとれば喜んで受けてくれますよ。ただし修繕積立金が
十分に積み立てられていればのハナシですけど。

２ｃｈで情報得ようとせず・・・　受託契約の内容とか基本的なところは本とかで
情報を得て、プラスアルファをここいらで探すのがベストかと。

441 ：名無し不動さん：03/02/10 09:33 ID:???

>>副理事くん
5人ってことはビルメンテのほうが得意な会社なのかな？
設備は得意だけど長期修繕てきはハード部分の管理は
デベ系管理会社はやっぱ得意なんじゃない？
管理会社が逃げ腰だったら300マソぐらい払って一人ｺﾝサル
雇うってテもあるね

442 ：439副理事君：03/02/10 13:14 ID:???

レスありがとうございます。＞440&441ｻｿ
前管理会社が支社にマンション管理士が置けず、代わりに紹介された会社なんですが、
どうにもキャパが少なくていらだつ事しきりです。
実際に毎日来てくれる管理人（下請け）には全く不満がないのですが…。
この会社、ＨＰで偉そーなことを言ってるので
「じゃあわれわれをうまく誘導して」とお願いしたところ、
最初は「任せてください！」と大見得切っていたのに、最近は
「土日も出てこなくちゃいけないんじゃ困るんだよな…」と愚痴モードです。
何分にも勉強不足ということは承知していますので、
皆さんに甘えずあれこれ調べてみますね。

ところで、も一回だけ質問させてください。これはマジな話（や数字）なんでしょうか。
↓ｺﾚ
＞ただし修繕積立金が十分に積み立てられていればのハナシですけど。（440
＞300マソぐらい払って一人ｺﾝサル雇うってテもあるね（441

443 ：名無し不動さん：03/02/10 18:31 ID:DyEmt854

○鉄○宅管理ってどうなんでしょうか？

444 ：名無し不動さん：03/02/10 19:29 ID:DyEmt854

フロント業務とともにアフターも担当しておる人いますか？

445 ：age：03/02/10 20:32 ID:???

携帯電話を支給されているフロントはいますか。うちはデベ系大手ですが工事部には支給されていますが管理部は支給されていません。

446 ：441：03/02/10 21:00 ID:???

たとえばの話だよ。300マソっってのは
たとえば大規模やったとする。施工した業者の良し悪し
をコンサルに見てもらって「おおむね良好」
って回答もらうのに100マソって話もある
修繕計画作るだけに150マソって話もある
建て替えまでのフローや施工費用の問題
参加デベの選択いろいろ見てもらうのにはやはり専門カ
画必要でしょ？
管理会社ができなければ雇うしかないんじゃない？
高住専に問い合わせれば紹介してもらえるよ。
300マソが正しい金額かどうかは保証できないけど
経験から言って一年計画でそんなもんだよ

447 ：1：03/02/10 21:07 ID:4EglaN2k

>>444、>>445
フロントは基本的にアフター部署のなんツーか橋渡し
見たいなところがあって、不具合の話をアフター(デベ)
に持ってくとゼロ回答。当然フロントがちゅうぶらりんになる
そんな図式じゃない？

携帯電話は支給されてるけど電源切って机の中
そんなん持ってたらドンどこ電話なるからね
ただ個人の携帯ばれてるから何も変わらないよ
マンソンの言う“緊急センター”までもなぜか個人携帯の番号
知ってるし、
ﾏｼﾞｽﾚしてみました。

448 ：名無し不動さん：03/02/10 21:32 ID:???

たかだか1億程度の大規模修繕に設計監理でぐちゃぐちゃもめるアフォな組合あるよね？
一文の特にもならんことでグダグダ言う元設計やの理事とか・・・逝っていいからな。あんたらみたいな知ったかぶりの
自意識過剰の虚栄心の強い貧乏人は笑われてるだけだぜ。

449 ：1：03/02/10 21:55 ID:4EglaN2k

>>448
ﾜﾛﾀ）

450 ：名無し不動さん：03/02/10 23:42 ID:???

「マンション管理ジャーナル」に建て替えが出来ない団地の話しが載って
いたけど、悲惨だねぇ。

建て替えは、今後、ビジネスチャンスとなると思うのだが、どーでしょーか?

451 ：名無し不動さん：03/02/11 00:01 ID:???

俺は今んとこ触らず語らず関せずでやってっるけど
多摩ニュータウン(特に都市開発部問)
そろそろ考えｔ無くちゃまずいだろ
高齢化も進むし違法建物団地もｲﾊﾟｰｲあるだろ
ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰとか容積ｱﾌﾟとか考えて
今後動くな。どうなるんだ？
デベ系の社員はその辺詳しいんじゃ？
情報キボンヌ

452 ：名無し不動さん：03/02/11 15:33 ID:???

フロンとやってから休みの日ぐらい
人間に合いたくないでつとおもふようになった

453 ：名無し不動さん：03/02/11 21:23 ID:???

さすがに今日、理事会のヒトはいないよね？

454 ：ｿﾞﾏﾎｿ：03/02/11 22:43 ID:???

>>453

結婚記念日なのに、午前中に１本（泣）

455 ：名無し不動さん：03/02/11 22:44 ID:RaesCnkd

＞４５２
全くだぜ、休みの日は仕事の事は完全に忘れてのんびりしたい。
こんな日に限って、緊急センター（仮称）から電話があったりするんだけど。

456 ：名無し不動さん：03/02/11 22:47 ID:RaesCnkd

>>454
まだ良いよ。誕生日に総会２本入っちまった・・・・。
たまらんな～～～～。

457 ：1：03/02/11 22:50 ID:aQbZEU/z

漏れ今年の誕生日理事会3本だつた
前々日からいそがしく
終わったあとは一人で飲んでたよ
誕生日と世間で言う休みが重なったって言うのにさ

458 ：名無し不動さん：03/02/12 21:09 ID:???

ネタフリ。
最近、フロントの休みが火・水のところって多いけど、不便はないですか？

459 ：名無し不動産：03/02/12 21:53 ID:???

＞４５８
休めるときは、だまって休むよ。
＞４５１
建替なんてむずかしいよ。築３０年以上のマンションなんて老人ホームだからな。
実現が可能なのは、容積率が倍になり、地権者が半分ぐらいもっているところかな。
４／５っていがいと難しい。

460 ：名無し不動さん：03/02/12 22:34 ID:???

>>459
国が支援しない限り、建替えは無理だな。

461 ：1：03/02/13 00:58 ID:???

ﾈﾐーーーーーー

462 ：名無し不動さん：03/02/13 04:01 ID:???

２６万軽く超えて５０万目前！！
　「ひび割れハウス」
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/

463 ：名無し不動さん：03/02/13 19:52 ID:???

毎日、毎日販売支援。
フロント業務がしたいよ～。

464 ：名無し不動さん：03/02/13 22:52 ID:xfPSeLe2

今日、俺の担当マンションに泥棒が入ったよ。
ついに関西にもサムターン開錠が来たね。
皆さん対応どうしてます？

465 ：名無し不動さん：03/02/13 23:03 ID:???

>>464
ホームセンター等で対策品があるじゃない。
あれで十分では。

466 ：マンソン：03/02/13 23:06 ID:hNX1/XYM

サムターン対策＆補助かぎで応対中
先に総会で補助かぎ取り付けのルール決めとくと
後々スムーズにいくよ。
工事のトラブル回避のために
信頼できるカギ屋さんともタイアップしとくとなお可。

467 ：1：03/02/14 23:57 ID:???

あげとくよ
さすがにﾌﾛﾝﾄﾏｿ
週末になると集まらないね
鉄部塗装きれいに塗れたから
来週は日曜休めるかな

468 ：４４４：03/02/15 21:14 ID:4cLdA4TS

本日の理事会終了。
皆さんは、理事会の日程調整はどうしていますか？
組合次第だと思いますが、こちらから連絡して
こちらの都合に合わせてもらっています。
シカトしておくと、１年間何もせずに総会が来て
爆発するであろうマンソン有ります。
サムターンの件は、カギ屋を紹介する掲示して
気になる方は勝手にどうぞとしておくと
「瑕疵じゃねーのかゴラ！」と
お叱りのｔｅｌがあり、
「どろぼうに言って下さい」
と返答しますた。

469 ：名無し不動さん：03/02/16 01:19 ID:au9G4j4j

>468
定例（毎月第２日曜の１０時とか）のところが多いので、日程はあんまり動かせないですね。
不定期のところは、定例のある日にまとめて入れてます。そうしないと休みが・・・。

470 ：1：03/02/16 20:49 ID:???

今週も休みなし
17日連続出勤ｹﾃｰｲ

471 ：マンソン：03/02/17 01:27 ID:5bY2Vr2q

５連戦無事終了。
最後のマンソンが遠隔地だったために
たったいま帰宅。
明日も９時出社なんだよなー。
直行にしとけばよかったよ。

472 ：名無し不動さん：03/02/18 23:14 ID:???

下げさせないぞこのｽﾚ

おいっ!ﾌﾛﾝﾄマン連中よ!!!!

おまいら「どうせ俺らたちが責任かぶればいいんだろ…」とか
「結局ﾌﾛﾝﾄが何とかしろってことなんだろ…」とか思っってんじゃ
ねーだろーな。この業種けっこういい仕事だぜ。
いろんな会社がスローガン出してんじゃないか…
『○○生活・・・・・・』
『ふれあ△の・・・・・』
ようするに俺らがいなくなったらおまいらどう生活すんねんって話よ

きばれ――――――――

473 ：名無し不動さん：03/02/18 23:18 ID:???

下げさせはせんぞ！

下げさせはせんぞ！！！！！

マンション管理のジオンコミュニティー

専務取締役　度ずる　サビ　　　印

474 ：名無し不動さん：03/02/18 23:21 ID:???

>>473
敵の連邦ライフの営業拡大作戦をキャッチしますた

by　アズナブル支店長

475 ：1：03/02/18 23:33 ID:Q8P4iav2

>>472
なんがかんだいって担当者よ。
がんガルﾌﾛﾝﾄﾏｿ集まれ
達成感は無くともいいじゃないか

とか言ってみる

476 ：名無し不動さん：03/02/18 23:40 ID:+jbfXHh9

>472
両方とも同じ会社のものと思われ・・・。

477 ：ｿﾞﾏﾎｿ：03/02/18 23:52 ID:???

　　_n
　（　l　　 _、_
　＼＼（ <_,`　）
　　　ヽ___￣￣　）　　グッジョブ!!
　　　　　/ 　　/

478 ：ｿﾞﾏﾎｿ：03/02/18 23:53 ID:???

　　_n
　（　l　　　 _、_
　＼＼（ <_,`　）
　　　ヽ___￣￣　）　　グッジョブ!!
　　　　　/ 　　/

ズレたので再チャレンジ

479 ：マンソン：03/02/19 00:01 ID:aP17JwjO

ただいま帰宅。
あれ、今日はなんか盛り上がっているね。
みんは週の半ばは時間的余裕あるのかな？
俺は今週金土日と三連休取ったので
今日明日は理事会さ。でも三連休、うれしー！

480 ：名無し不動さん：03/02/20 01:55 ID:???

漏れは4月からフロントです。
とりあえず、入社前に勧業と満干を取得しました。
まだどちらも手続き中ですが……。

481 ：1：03/02/21 00:10 ID:C/mBFhRm

新卒でﾌﾛﾝﾄマンって最近流行ってんの？
漏れもﾌﾛﾝﾄマンでは若手だけど
あまり長く続くやついないんじゃない？
ﾌﾛﾝﾄマソやって営業力とか身につくもんかな？
確かに対人間能力は抜群につくよね
大変だよ

482 ：マンソン：03/02/21 19:49 ID:5qJ8XV7E

新人さん、がんばれ。
石の上にも３年。
管理会社にも３年はかじりついてみよう。
この業界若いﾌﾛﾝﾄﾏﾝ少ないから、何かうれしいよ。
俺でもまだ若手だもんね。

483 ：名無し不動さん：03/02/21 21:56 ID:???

対人能力抜群につくかぁ？勘違いしてんじゃねえよ。タダ頭下げてるだけだぜ！！
新卒とか若いのよ・・・よそで他の仕事してみろよ。3日ともたないからさ！

484 ：マンソン：03/02/21 22:00 ID:5qJ8XV7E

>>483
ただ頭下げているのは、糞な管理会社に勤める
馬鹿なﾌﾛﾝﾄってことじゃん。
みんなをお前と同じレベルにするんじゃねえよ。

485 ：名無し不動さん：03/02/21 22:16 ID:???

そもそも有能な人間はフロントにはならない。また管理会社は全て糞であるからして、勘違い新卒及び若手フロントは逝って良い。

486 ：名無し不動さん：03/02/21 22:48 ID:???

荒しがきましたねぇ。
このスレにも。
放置が良いかと。
ちなみに、うちは比較的フロント若いよ。
年いくと役職つけて遊んでます。
年齢いってから総会とかで罵倒されるのは辛いわな。

487 ：名無し不動さん：03/02/22 01:19 ID:???

>>485のように無能であるがために
フロントが務まらなかった香具師は
結構たくさんいるよな。

488 ：名無し不動さん：03/02/22 17:17 ID:???

明日総会3本。
もうダメポ。

489 ：４４４：03/02/23 00:06 ID:dFeQaoxa

フロントを長くやっているとデベの尻拭い、組合の代理等で
一寸危ない連中を相手にする機会が多くなる。
理事会や総会で罵倒される程度ならカワイイが。
ＤＮＱ居住者・不動産業者・？等との直接交渉は、
うまくやらないとフロント個人や会社がやばい立場になったり、
議員や？が飛び道具を出してくる可能性もある。また、そういう
臭いをチラツカセル奴もいる。

490 ：マンソン：03/02/23 21:34 ID:wyX+NBXD

444さん、大変だねぇ。
うちはそんな危ない仕事はないから
楽な方なのかも。
しかし、デベに汚い仕事押し付けられるのはつらそう。
うちは仕事は押し付けられないが、糞社員は押し付けられる.....。

491 ：1：03/02/23 23:02 ID:64RtlOoC

ああ…今起きた

今日せっかく何にも無かったのに
結局今日の朝帰ってきた。
さすがに空しいさこの上ないな
同じﾌﾛﾝﾄﾏｿでも忙しい香具師と何にもしなくてもいい香具師
はーやってられん

492 ：名無し不動さん：03/02/24 00:30 ID:???

　 ∧＿∧　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（　´д｀）　　＜　決算報告させて頂きます
　（ ∪　∪　　　|　　　今期は赤字とｱｲﾅﾘﾏﾂﾀ
　（___）___）　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

493 ：名無し不動さん：03/02/24 12:44 ID:???

∧＿∧　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（　´д｀）　　＜　 ageとくぞ
　（ ∪　∪　　　|　今日はみんな書き込めよ
　（___）___）　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

494 ：名無し不動さん：03/02/24 15:00 ID:???

>>493
激しくずれてるが気にするな。イ㌔

やっとこのスレここまで読んだ。おもろい。
俺も、全然他業種なのだが、転職させてくれ。おながいします。

495 ：４４４：03/02/24 20:35 ID:jlMKf56Y

グリーンジャンボ買いましたか。
当れば、全て解決！
マンションさようならーと妄想する
今日このごろ。

496 ：1：03/02/24 22:00 ID:???

おい!!!
今度の担当物件の理事長、層化の役員だってよ
やばい、非常にやばいよう…
前の管理会社そんな酷い会社じゃないのに引継にきた
ﾌﾛｿﾄﾏｿ８㌔やせたって
その担当者が家族が心配になったって言ってたよ
今副理事長から電話きて「頼りにしてます」って
腕がなるのとちょっと心配なの半分ずつ
んーーーーーーこんな他社物件とってくんナ

497 ：r：03/02/24 22:00 ID:ky7/yWHz

―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★★★別れ工作★★★
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・
不倫疑惑・証拠収集・★★★仕返し代行★★★悩み事相談★★★
●電話番号から住所などの調査・等など★何でも気軽に相談OK！
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
● 下記記載のＵＲＬがジャンプしない場合には・
● コピ－してファイルから開いて下さい！
・・・◆マル秘事件簿・緊急殺人現場◆・・・
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（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態★★★
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リンク⇒危険な裏情報　http://www.123456789.jp/>　
----------------------------------------------------------
◆復讐・リンチ現場特撮２４時◆危険！！！

498 ：名無し不動さん：03/02/24 22:24 ID:???

担当物件中２件DQNﾏﾝｿﾝ
悩みの種

499 ：1：03/02/24 22:26 ID:???

久々にいくぞ！

ﾌﾛｿﾄﾏｿ集結アゲ―――――

決して「終結」ではない

500 ：マンソン：03/02/24 22:56 ID:ruczN+da

500ｹﾞｯﾄ

501 ：アナル ◆G5A6c1GpzU ：03/02/25 00:34 ID:???

何気にさー

>>500って同じ会社じゃねーかと思えるんだが　　　ｸｸｸ

502 ：名無し不動さん：03/02/25 01:47 ID:???

>>496
大変ですね。

503 ：1：03/02/25 22:28 ID:???

同じ会社俺もここにいるかな？
大体ﾌﾛｿﾄﾏｿに愛社精神持ってるやつっている香具師
いるのかな？他社のやつと話す機会あったけど
職種柄たいてい自分の会社は変だというと思うのは
漏れだけか？
別に同じ会社の人間いても個人プレーだからいいけど

504 ：名無し不動さん：03/02/26 01:42 ID:???

1って同じ職場にはいて欲しくないタイプだよな。

505 ：４４４：03/02/26 19:50 ID:WnPgT/EM

オイオイ、専有部の管理やＤＱＮの話相手は
契約にないぞ。何でも面倒なことは振って
来るなよ、販社の野郎！

506 ：名無し不動産さん：03/02/26 23:47 ID:Qy8xajMu

管理会社入社希望ですが最近の管理業務主任者・マンション管理士
の資格は仕事上、必要になるのでしょうか？

507 ：名無し不動さん：03/02/27 00:11 ID:???

管理業務主任者は、重要事項の説明で必要。
マンション管理士は、…………。
あれ、役に立つのかい。

508 ：名無し不動さん：03/02/27 17:35 ID:???

>>507
報奨金と手当てがでるよ。

509 ：名無し不動産さん：03/02/27 23:17 ID:SdqiRK6Q

元管理マンで現在失業中ですが仕事がなく、管理に復帰したい
のですが住民からの苦情が上司の耳に入り、又管理人さんとうまく
いかなかったのでクビになったのですが失敗を糧に再挑戦できるで
しょうか？

510 ：アナル ◆G5A6c1GpzU ：03/02/27 23:28 ID:???

>>509

復帰する
↓
現場は「経験者」来たると浮かれる
↓
いきなりゴツイ物件テンコ盛り
↓
住民からの苦情が上司の耳に入り、又管理人さんとうまく
いかなかったのでクビ
↓
(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

511 ：名無し不動さん：03/02/27 23:36 ID:???

賃貸で重説読んでる方が楽だぞ！
漏れ、賃貸の重説専門社員だけど、
管理を2年でやめてよかったと思ってる。
重説してるだけで手取り月27万(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

512 ：1：03/02/28 00:33 ID:???

今週は朝は眠くてだめダポ
未集金督促最近悲痛な叫びを聞くけど
不景気だね・・・・

とりあえず(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

513 ：1：03/02/28 23:17 ID:???

日曜なるたけ出たくないから
土曜に理事会溜め込んでる
そのため金曜は鬼のように疲れる
明日も夜まで理事会だよん
三月は決算おおいなー

514 ：マンソン：03/02/28 23:31 ID:8M3V/hAr

さて、明日あさっては５連戦だ！
今日は山のような資料を家に持ち帰ったぞ。
明日あさっては直行直帰だ。
501さん、おれと同じ会社かなー。
それならうれしいような、恥ずかしいような...。

最近出来たプロジェクトって何のことかわかる？

515 ：1：03/03/01 06:39 ID:???

理事会いってきまつ

ネみ－－－－－－－ー

516 ：ラッキーアイテム：03/03/01 19:03 ID:5IDv9rqn

517 ：名無し不動さん：03/03/01 19:09 ID:0xX3Y7SZ

>>511
スレ違いだけど、うらやますい。
賃貸で十説専門ポストにつきやすいとこって、どこ？
簡単にはありつけないですか。

518 ：1：03/03/02 01:36 ID:???

思いつきでたてたスレが５００を超えた。
こんなにﾌﾛｿﾄﾏｿ２ﾁｬﾝﾈﾗがいるとは思はなんだ。
今日夜まで理事会ﾀﾞﾀﾖｰｰ
ものすごい住民意識が強く４年後の大規模にみんなで動いてる
大規模は管理会社である当社に任せると・・・・
だから共用部小さい仕事は採算割れしてでもやってくれと…
飲んでて話が出た雑排水清掃の対応ひとつとしての誠意を問われた。
誠実にやってるつもりでも伝わらないこともあるもんだ。
明日（今日なんだけど）は日曜だから家で決算書作るよ
日曜は是が非でも会社行かない、家にいるぞ！
ﾌﾛｿﾄﾏｿの力量が問われてるとも言われたよ――――
この仕事、誠実さが勝負だなってあらためて思ったよ
とりあえず「勉強させていただきます！」っていって
終電で帰ってきた。
みんながんんばろーね

519 ：名無し不動さん：03/03/02 01:48 ID:???

うーん勘違いしてるな５２８は・・・ボランティアじゃねーんだよ。フロントはよ、お前新卒だろ？「誠意」なんて軽軽しく口に出すなよ！
俺荒らしてるつもりないんだけどさ、ピントずれてると他業種行って苦労するぞと言いたかっただけ。もう来ないから気にスンナ

520 ：マンソン：03/03/02 21:45 ID:keYteIta

四連戦無事終了。やれやれ。

この仕事やってると、確かに「誠意」を求められることって多いよな。
しかし、我々の仕事は本来は契約を履行したのか不履行なのかが大切であって
本来は誠意とかで図るべき仕事じゃないんだよん。
駄菓子貸し、日本人はこの誠意って言葉好きなんだから仕方ない。
何でも「誠意がない」とさえ言えば、自分がまるで正しいみたいに
勘違いしている奴が多すぎ。マスコミも企業に誠意を求めるしね。
大阪人はその点わかりやすくって良いぞ。誠意＝銭オンリーだもから。
しかし本来はその方が正しい解釈じゃないかって最近思うよ。

521 ：まんそん：03/03/02 23:53 ID:1wd/o9W7

そだね。

522 ：名無し不動さん：03/03/03 02:32 ID:???

>>520
その「誠意」を完全な再履行で終わらせるか、再履行プラスαのサービスをするか
特定のうるさい理事にだけ銭を握らせて、うやむやにするかの嗅ぎ分けが難しい。

523 ：名無し不動さん：03/03/03 11:06 ID:???

>>519によって>528は勘違いしなければならないスレになりました。

524 ：名無し不動さん：03/03/03 22:03 ID:oS4idnUr

528はどんな発言なのかな？楽しみでつね。
528をとる人は勘違い発言をしてくださいね。

525 ：名無し不動さん：03/03/03 22:33 ID:???

フロントとしての仕事をしっかりやっていても他の部署の不始末で
頭を下げることって多くないですか？

クレームになっても他の部署のヤツらがケロッとしているから、ストレス
溜まりますよ。

526 ：名無し不動さん：03/03/03 22:34 ID:/gaGo5hX

・
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

　　　　　手っ取りばやくお金もうけしましょう
　　　　　http://www.h4.dion.ne.jp/~sohotop/

　　　　　　日給２万円も無理じゃない！！！

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

527 ：名無し不動さん：03/03/04 02:13 ID:4yvwNmK1

527

528 ：名無し不動さん：03/03/04 11:37 ID:???

「誠意」をもって555ゲットー！！

529 ：名無し不動さん：03/03/04 12:39 ID:???

>>528
ナイス、勘違い！(ｗ

530 ：フロントウーマン：03/03/05 16:59 ID:t50BTVdY

ここには仲間が沢山いますね、嬉しいなぁ。
私、独立系管理会社でフロントの仕事してます。女です。
何かにつけ別部署のミスを押しつけられることってありますね。
一日何回謝ったかわからない日もあり・・何でクレーム作った設備の人間が
平然としてるのかなって思いながらペコペコしてたりしますね。
中でも一番イヤなのは事務のミスです。管理費滞納の通知を別人に送付
したり、平気でやってくれる。
滞納額の計算ミスを指摘されて、滞納者に違いはないんだけど、その住民に
ここぞとばかりに逆ギレされたり。
で、社に戻って事務担当に言うと、同性だからか反発するんですよ。
だって聞いてないからとか＊＊さんの物件だけじゃないし、忙しいから
仕方ないでしょーとか。
男性のフロントマンには、すいませーん、ゴメンナサイーとか言って
小首傾げてたりするんですけど。
社内でも社外でも胃が痛くなります。孤独を感じますね。
男社会で、性別は女で、仕事は男の人と一緒で、どっちつかずな気分です。

531 ：名無し不動さん：03/03/05 19:04 ID:???

女神降臨！がんがれ！

532 ：マンソン：03/03/05 22:51 ID:auSHFoc8

フロントマンはコメツキバッタと生態が似てる。

533 ：1：03/03/05 23:53 ID:???

まあそのとおりだよな…
誠意をもってしろって言うんだったら利益はなしにしろって
いいたいよな。
漏れが前働いてた異種業でも屈折した企業論理にとらわれて
それが嫌で辞めたものの今ﾌソロｿﾄﾏｿとなってはまた繰り返しだし…。
まだ漏れはﾌﾛｿﾄとして未熟だな
まあ週末の理事会もも楽しんでくるよ。

534 ：フロントウーマン：03/03/06 01:13 ID:nmyhDSPT

531さん、有難うございます。頑張ります。
今日は理事会を３本こなしてやっと帰ってきました。
このスレの中でも話題になった事ありましたが、女でフロントやってると
夜おそくなることも多いので、やっぱりセクハラまがいの言動をする役員
もいます。
７１歳の理事長に口説かれたときは、腹が立つより情けなかったな・・。
私の父親が５７歳ですよ。勘弁してくれって。
男性のフロントさん達は、そういう目に遭うことないんでしょうか？

535 ：名無し不動さん：03/03/06 03:46 ID:???

>>534
いろいろ大変かと思いますが、頑張ってください。

536 ：名無し不動さん：03/03/06 07:24 ID:qnSrgM1T

>534
金持ってそうなﾏﾀﾞｰﾑに言い寄られたことはある。
男も大して変わらんよ。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ。

537 ：名無し不動さん：03/03/06 12:01 ID:???

はじめてこのスレ読んだのですが、フロントマンは大変だよねー。
ま、私はフロントではなくて本社勤めだったんですが。

フロントマンが得た顧客情報を一元管理できれば仕事の量は全社的に
半分以下になったと思うけど、誰も（俺も）改善しようとしてないのがかなしかったなぁ。

ちなみにアナルさんと同じ会社ですた。
会長がアフォ川柳をバラまく、このスレでは「まし」と言われてるところ・・・。

538 ：名無し不動さん：03/03/06 19:29 ID:gOZxwBei

>>537
在職中、顧客情報の一元管理化の話は本社サイドでもあったけど、情報システムが
反対するんだよね。
まあ、残業したくないがために現場のことを考えず、１８時でシステム止めちゃう
ところですからね。

539 ：アナル ◆G5A6c1GpzU ：03/03/07 00:01 ID:???

みんな辞めちゃったのね

540 ：sage：03/03/09 00:10 ID:XbC0tQHB

あげとくよ

541 ：マンソン：03/03/09 20:46 ID:CwCXTJJT

今週も無事乗り切ったよ。
来週は社内資料作成週間になりそうだ。
なにせ、書類多い会社なもんで....

大規模改修マンション来年３棟あるし、これから追い込んでいかんと
つらいかもね。
休みも欲しいが、仕事も欲しい.......。

542 ：４４４：03/03/10 12:38 ID:/NzLwhP+

クレームの嵐だ

543 ：名無し不動さん：03/03/13 21:44 ID:???

あげとくよ

544 ：アナル：03/03/13 21:53 ID:???

>>543

つまんね

545 ：名無し不動産：03/03/15 14:19 ID:???

大変だね

546 ：名無し不動さん：03/03/15 16:43 ID:???

重説やってる？

547 ：名無し不動さん：03/03/16 06:42 ID:???

もちろん

548 ：1：03/03/16 15:33 ID:???

訳あって1週間ぐらい会社休んでたら大変なことになってた。
もうだめダポ
終んないぽ
泣いちゃおうかな・・・・・

549 ：名無し不動さん：03/03/16 19:28 ID:???

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1013787504/l50

550 ：名無し不動さん：03/03/19 00:05 ID:???

今週号のダイアモンド読んだ？
管理会社のランキングが掲載されていたけれど、どーにも納得できない
会社が上位にランキングされていた。

551 ：名無し不動さん：03/03/19 21:31 ID:???

>>550
やっぱりハ○ズ○ング？

552 ：1：03/03/19 23:27 ID:???

あの雑誌今日会社にいったら誰かが買ってきたみたいで
よんだ。すぐ読むのやめた。あほだね
基準がバカバカしすぎるじゃん。
って誰もがわかってるけど。
今日理事長から電話かかかってきて隣で建設中のマンションの
反対運動の立ち上げから裁判までのフローみたいな資料ないかって
いわれたんだけどそんなのあんの？笑っちゃいそうになたよ
まだ若いのに暇なんだね

553 ：名無し不動さん：03/03/20 20:18 ID:???

>>548
クレーム対応で４時間程度、外出していたら机の上がメモだらけ
になっていた。（それもヘビーな内容３件）
もうダメぽ
終わらないぽ
休んじゃおうかな。

554 ：名無し不動さん：03/03/21 02:12 ID:???

辛いだろうが、頑張れ。
「初期対応」をしっかりやらないと騒ぎが大きくなるぞ。
……と自分に言い聞かせているオレである。

555 ：名無し不動さん：03/03/21 15:01 ID:???

議事録二ヶ月作るの忘れてた
いまさら出したってなんかねぇ

556 ：Ｇやん：03/03/21 16:35 ID:p29G11ET

>>541
５４１の言うことに尽きるな・・・
>>555
議事録大切よ！うるせー理事がいて、見せろ見せろというんだ。

557 ：名無し不動さん：03/03/23 13:37 ID:???

そんなことより聞いてくれよ>>1よ
昨日、あるﾏﾝｼｮﾝの理事会行ったんです。理事会。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか他の管理会社の人間とかいるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、他社の人間如きで普段来てない理事会に来てんじゃねーよ、ボケが。
理事会だよ、理事会。
なんかえらそうな部長とかもいるし。理事会でプレゼンかおめでてーな。
よーし当社のメリットをいかしちゃうぞーとか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、収支報告やるからその席空けろと。
理事会ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
四角いテーブルの向かいに座った理事長といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。他社の人間は、すっこんでろ。
で、やっと座れたと思ったら、理事たちが、（・∀・）委託会社変更!!、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、（・∀・）委託会社変更!!なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、（・∀・）委託会社変更!!、だ。
お前は本当に（・∀・）委託会社変更!!と言いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、（・∀・）委託会社変更!!って言いたいだけちゃうんかと。
理事会通の俺から言わせてもらえば今、理事会通の間での最新流行はやっぱり、
自主管理、これだね。
何でも自分たちでみんな仲良く。これが通の頼み方。
自主管理ってのは住民の意識が大きく反映。そん代わりキチガイ一人ですべてオジャン。これ。
で、そのうちポンプ止まる。これ最強。
しかしこれをすると次から次へと住民が引っ越していくという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、自主管理やって毎日理事会やってなさいってこった。

558 ：名無し不動さん：03/03/23 19:21 ID:???

なめんなよ星

559 ：名無し不動さん：03/03/23 21:13 ID:???

>>558
星って？

560 ：名無し不動さん：03/03/23 23:41 ID:???

星＝ホッシー

561 ：まんそん：03/03/24 01:12 ID:???

三連休に理事会4本。
理事のみなさん、休むときには休んで
家族サービスしましょうよ。
御願いします。

562 ：名無し不動さん：03/03/24 01:18 ID:???

>>558
星野？

563 ：1：03/03/24 21:41 ID:???

なかなか連休取れんな
比較的若い層のマンソンは連休理事会避けるんだけど
古いマンソンはご隠居おおくて土は理事会、日は大規模委員会
メンバーほとんど変わらず
どっちもでっちまった

564 ：デベ系：03/03/24 23:47 ID:???

セザール逝っちゃったなぁ・・・
「おたくのところは大丈夫！？」とか
言われるんだろうなあ。
言い訳を考えんと。

565 ：1：03/03/26 00:06 ID:???

まんそんうをーず

566 ：566：03/03/26 01:39 ID:???

☆とは、民事再生申請した会社の系列管理会社の悪徳ジャーマネでごじゃります。

567 ：名無し不動さん：03/03/28 10:41 ID:UwJtoFHD

age

568 ：名無し不動さん：03/04/03 20:18 ID:???

>>557
最近、「めんどうなマンソンは
解約しちくれ」と願っています。

569 ：名無し不動さん：03/04/06 23:00 ID:???

568
お前ろくな死に方しないゾぉ

570 ：名無し不動さん：03/04/06 23:11 ID:???

ﾎﾝﾄ暇な奴おおいよなぁ
家族サービスしたり趣味等
やることないのか？
万村内で指揮取りたがりばかり
この仕事を初めてから二面性が強くなり口が達者になったと思うよ

571 ：名無し不動さん：03/04/07 21:36 ID:5xr09dvV

フロントの月の残業時間ってどの位ですか？

残業代ちゃんとでてます？

572 ：名無し不動さん：03/04/08 12:31 ID:???

フロントマソとして勤続８年以上の方にお尋ねします。
続けていける心得など教えて下さい。

573 ：名無し不動さん：03/04/08 23:06 ID:???

>>571 572
わたくしもそれ、ひじょうに気になります。

574 ：名無し不動さん：03/04/08 23:15 ID:???

「忍」
「貝になる」

575 ：名無し不動さん：03/04/10 00:07 ID:NDFkqRc5

>571
うちはちゃんとでてます。
総務からは４０時間通達が出ていますがムシしてます。
お前ら見たいに土日しっかり休める職種と違うんだと怒鳴りつけています。
>572
６年目ですが私の心得は
「各物件での処理事項に優先順位をつけ、２番目までは確実にこなし、後は放っておく！」です。
全部処理しようとしたら１日２４時間働いても終わるわけないし、役員もどうでもいいようなことは忘れてるものです。

576 ：571：03/04/10 20:55 ID:mZWhyogr

>>575 レスどうもっす

マンション自体は増えてるし、給料は良い業界なのか…な

577 ：名無し不動さん：03/04/10 22:36 ID:???

>>576
給料良くないよ。
３０歳で３５０万～４００万だろう
独立系はもっと落ちるかも
ただ２００万台の人にとっては一見魅力的な給与に見えるかもな。

578 ：名無し不動さん：03/04/11 19:40 ID:???

>>576
委託費だけで、手間かかる割に利の少ない業種。
高給払う余裕はなし。

579 ：575：03/04/11 22:39 ID:1APJYPis

>>578
おっしゃるとおりです。
委託費＝人件費ですから。
大体３～５％の薄利商売ですよ、管理業務は。
財閥系ですが３０歳独身でコミコミ４５０万ってとこですね。

580 ：名無し不動さん：03/04/12 22:00 ID:KR0Tja+j

この物件の担当の香具師は大変だったろうなぁ。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030412-00001029-mai-soci

581 ：鬼：03/04/13 01:29 ID:???

>>580

メンドクサイから俺なら辞めるね

582 ：名無し不動さん：03/04/13 03:37 ID:tS9Y62Iu

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583 ：名無し不動さん：03/04/15 23:49 ID:???

最近書き込みないですね。
やはりみなさん忙しいですか？

584 ：マンソン：03/04/16 00:40 ID:???

死ぬほどいそがしい！！！

585 ：名無し不動さん：03/04/16 19:32 ID:???

３月末までが忙しかった。
一息ついて
今週末から５月末まで
また忙しくなりまつ。

586 ：名無し不動さん：03/04/16 21:39 ID:???

総会の季節ですね...

587 ：名無し不動さん：03/04/16 23:00 ID:???

>>586
三月末締めがガンガンくるんだよな・・・
ゴールデンウィークがあるおかげで日程がキツキツだよ。

588 ：名無し不動さん：03/04/16 23:01 ID:7rFP12/O

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589 ：名無し不動さん：03/04/18 00:50 ID:???

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590 ：山崎渉：03/04/20 01:45 ID:???

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ぬるぽ（＾＾）

591 ：名無し不動さん：03/04/21 21:17 ID:lrcOHo7T

みんなちゃんと代休とれてます？？
ってか、代休消化できなかったら会社が買いとってくれるの？

592 ：1：03/04/21 21:31 ID:???

14物件中2物件が3月末で解約になった。銀行マンの理事長と
もと公務員のキティ理事長だった。どちらも解約寸前に担当替わって
なんだってか？
決算シーズンで久しぶりにきたらあがってたよー。
今日は16日ぶりに午後だけ休み取ってみた。

593 ：佐々木健介：03/04/21 21:32 ID:???

　　　　　＿＿＿＿_＿
　　　／＿　　　　　　|
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594 ：名無し不動さん：03/04/24 20:31 ID:???

age

595 ：名無し不動さん：03/04/26 16:19 ID:???

はァ～

596 ：名無し不動さん：03/05/05 23:55 ID:???

みなさん、GWはちゃんと休めましたか？

597 ：名無し不動さん：03/05/06 23:06 ID:???

最近オンラインカジノでよく遊んでるよ！
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598 ：ﾈﾀにﾏｼﾞﾚｽ：03/05/07 13:20 ID:???

>>597
赤か黒かでやってると50%じゃないよ。わかってないなｗ

599 ：名無し不動さん：03/05/13 20:37 ID:???

めんどうなマンソンは３ヶ月前に解約通知だ。
DQN住民は、電話してくるなよ。
おまいら自主管理しる！

600 ：名無し不動さん：03/05/13 20:51 ID:???

>>599
禿同

601 ：名無し不動さん：03/05/14 00:54 ID:???

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602 ：名無し不動さん：03/05/14 19:52 ID:???

皆さん解約状況はどうでつか。

603 ：名無し不動さん：03/05/15 00:31 ID:fDBb1obF

やっぱりどこも休み取れないもんなんですね

604 ：bloom：03/05/15 00:34 ID:bts2BHDD

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605 ：名無し不動さん：03/05/16 19:48 ID:???

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606 ：名無し不動さん：03/05/17 22:11 ID:fdyGahzm

今の時期は決算書のオンパレ

607 ：名無し不動さん：03/05/18 12:17 ID:???

修繕費の決算が予算よりかなり低かったため、
修繕してない（仕事してない）と見なされ
小一時間くらい総会で問い詰められますた。

決算近づくと、道路工事沢山やる気持ちも
判ってきますた。
終　

608 ：アナル：03/05/18 23:33 ID:???

１３時からの総会に行ったら、午前中の組合が紛糾してるらしく

のびのびになってた。

やっと出てきやがったなバカ野郎と思ったら

７年前に解約になったマンションの奴らが出てきた

相変わらずだなと思った

609 ：名無し不動さん：03/05/19 00:14 ID:???

>>607
あー、わかるわかる。
やったらやったで文句言うし
やらなかったらやらなかったで文句言う
うちは理事会がGO出さんかぎり工事できんじゃーーーーーーい！！

と、一度でいいから総会で言ってみたい。

610 ：名無し不動さん：03/05/19 14:46 ID:???

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611 ：名無し不動さん：03/05/20 18:08 ID:/zHGVD4E

>>609
俺は言うよ　
もちろんその前に理事会に「総会で吊るし上げられても知らんよ」
と言った後にネ。

612 ：山崎渉：03/05/22 02:52 ID:???

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

613 ：名無し不動さん：03/05/24 20:44 ID:yyrfP5e0

企画開発のＮ村さん、家族があるのに、女子社員、受付嬢、片っ端からイタダイテるってはなし。
だれでも知ってるのに、いつまでたっても飛ばされない。女の子に声かけてる暇があるんなら、
まともな物件とってきて欲しい。
これって、やっぱり担当のＡ専務がおおらかなのかな。昔、ある打ち上げの席である部下
（もちろん女性）の胸元に自分のグラスをもっていって、
「僕のカル－アミルクに君のミルクを入れて」って言ったことは部内の誰もが知ってる事実。
こんな役員がまさか将来、社長になれるとは思ってないけど。うちの会社の人事はまったく
分からないから、何に基づいて決めてるんだか。これでも上場している○Ｑの話ですけど。

614 ：アナル：03/05/24 21:05 ID:???

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　 |　　　／　／　|／／／／|
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　 |　／　／　　|文|／／／／
　 |／　／.　＿.|￣|／|／|／　　　　　　　　　∧＿∧
／|＼／　／　／　|／／　　　　　　　　　　（＿＿_）
／|　　／　／　／ヽ　　　　　　　　　　　　/〔　祭　〕〕つ
　 |　　　|￣|　 |　|ヽ／l　　　　　　　　　　　｀/二二ヽ
　 |　　　|　 |／|　|__|／　　　∧＿∧　　　　 /　/（＿）
　 |　　　|／|　 |／　　　　　（　´∀｀）　　　（＿）　　　 ∧＿∧
　 |　　　|　 |／　　　　　／/ /　 ^￣］ﾟ　　　　　　　　（｀　　　）
　 |　　　|／　　　　　　　ﾟ/￣￣_ヽ　　　　　　　　　⊂〔〔　祭　〕
　 |　／　　　　　　　　　/＿ノ（＿）　　　　　　　　　 ┌|＿＿_|
　 |／　　　　　　　　　　（＿_）　　　　　　　　　　　　（＿ﾉヽ　ヽ
／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿）

615 ：名無し不動さん：03/05/26 20:13 ID:guwaGBn+

>613マジデスカ？思わず上場記念詩見ちゃったよぉ～。
でも、おたくやばいんじゃないの、事実だとしてもそんなことまで書いて。

616 ：名無し不動さん：03/05/26 23:25 ID:???

>613
あー、ついに出たな！バクロ長。

617 ：名無し不動さん：03/05/26 23:49 ID:???

>>613
やれやれ！
もっとやれ！
ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

618 ：名無し不動さん：03/05/27 23:13 ID:???

>613
○Ｑの話＞小○急ですか？（藁）

619 ：山崎渉：03/05/28 10:38 ID:???

　　　　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾）＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

620 ：名無し不動さん：03/05/28 18:16 ID:???

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621 ：名無し不動さん：03/05/30 00:36 ID:???

622 ：名無し不動さん：03/06/01 00:10 ID:???

ＴＱの受付嬢・・・。
あまり羨ましくないのは気のせいか？
つうか、会社全体・・・○×△・・・

623 ：名無し不動さん：03/06/02 06:43 ID:cpcPV5iC

age

624 ：名無し不動さん：03/06/04 00:16 ID:???

ちょっと真面目な質問ですが、みなの担当物件のペットの規約ってどんな感じ？
曖昧なコトしか載ってなくて、問題紛糾だよ、ママン・・・。

625 ：理事長：03/06/04 12:28 ID:Wvdbjy7a

どいつもこいつもペットがどうとか、議事録がどうとか、騒音がどうとか・・・はっきりいってウルセエんだよ。
第一団体生活に向かない人間しか入っていないのが、そもそもの矛盾。

626 ：名無し不動さん：03/06/04 12:47 ID:???

>>625
激しく同意

627 ：age：03/06/04 23:05 ID:3rJ2bXE8

>>624
ペット規約なら、高管協（国土交通省だっけ？）から
標準規約ででてるよ。参考にしてみれば。
うちのは、古い奴は結構いい加減よ。
「他人の迷惑になるペット禁止」とかね。
必ず迷惑かけまくりの糞婆が
「うちの○○ちゃんは他人迷惑かけてない」とかほざきやがる。
最近のは、小鳥鑑賞魚のみＯＫじゃないかな？
ハムスターなら小鳥と一緒っていう馬鹿もよくいるけどね。

628 ：627：03/06/04 23:07 ID:???

age間違えた。

あと頼むから、馬鹿な販売会社担当の
「ペットは規約を変更すれば飼う事出来ます。
取りあえず住んでみて、みなさんに相談しては」の発言はやめろ。
その言葉信じて買った人も、規約で禁止だからこのマンソン選んだ人も
共に不幸になる。
こんな馬鹿な営業担当は、責任とって、お前がペット引き取りなさい。

629 ：名無し不動さん：03/06/04 23:44 ID:GUPXm/2k

>>622
本社の受付は派遣ですがなにか？
昔、セクハラに対する企業の取り組みの例としてNHKで管理職対象に
行われた講習の様子が放送されていてN村さんが写ってたのには
ワロタ。

630 ：名無し不動さん：03/06/05 00:19 ID:???

役員の方々は受講されてないんか？

631 ：名無し不動さん：03/06/05 10:26 ID:???

基地外マンションの管理解約を進める
研究会つくりたいな。
本社と相談すると、こちらから解約するのは
道義的にまずいよからといって
必ずとめられる。
多分、ダイア○ンドにいろいろ書かれるのが
嫌なんだろうな。
円満に解約出来る方法教えてくれ。

632 ：名無し不動さん：03/06/06 00:40 ID:???

解約しなくてもいいだろー。
キティを埋めちゃえばいいんだよ。

633 ：CH２ちゃんねるヶ丘：03/06/06 01:44 ID:???

どんな問題マンションもキティが１人か２人いる事が最大の原因なんだな。キティが自分の基地外ぶりを認識して、おとなしくしてくれれば
いいんだよ。一番効果的なのはキティの勤め先に怪文書を流して、社会的信用を喪失させるのが一番だ。
その後、マンションの掲示版にあることないことを張り出す。これが最初に君たちがすることだ。
追って方法を連絡する。楽しみにして板前。フロント諸君

634 ：：03/06/06 09:15 ID:???

キティもイヤなんだけど、その一歩手前の「無理してマンション買った人」も
ちょっと困ります。大きな買い物したもんだから２千万くらいのマンションなのに
都心の億ション並のサービスを要求する。マンションから離れれば人間的には
いい人なんだろうな、とは思うんだけど・・。

635 ：名無し不動さん：03/06/06 09:24 ID:???

>>634,633
激しく同意
キティちゃんは、それとなく放置。

636 ：名無し不動さん：03/06/07 13:16 ID:i3PbFPlB

今日の朝日新聞の記事

http://www.be.asahi.com/20030607/W13/0040.html

ウチは旦那が管理会社勤務です。
土日も含めほとんど母子家庭のようです。

637 ：名無し不動さん：03/06/07 13:29 ID:s3EC8ilM

>>636
なんだよこの記事は・・
日○ウの陰謀だ

638 ：名無し不動さん：03/06/07 13:32 ID:???

しかし、これって、検証してるの？
ほとんどＳ○Ｓさんの宣伝じゃないのかい....。
ＨＰの紹介付....

これって報道なの？宣伝なの？

639 ：638：03/06/07 13:37 ID:???

エレベーターを独立系のＰＯＧにしたら安くなるのは本当だけど
独立系に変更した場合のリスクについては何も書かないわけね。
ある側の一方的な言い分のみで記事を書く。
まさに朝非新聞ここのありって感じだけど。
でも、なにか胸糞悪いよな。
従軍慰安婦問題とかと結局は同じ体質なんだろうけどな。

640 ：638：03/06/07 13:40 ID:???

それと、妨害の怪文章は「管理会社側の陰謀」という
Ｓ○Ｓさんの言い分一方的に垂れ流しかよ。
俺の経験上は、住民同士のいがみあいで怪文書まかれるケースが
圧倒的に多いよ。
これって、報道被害じゃないのか？
俺達は泣き寝入りかよ....。

641 ：名無し不動さん：03/06/07 14:10 ID:dmuCczMl

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642 ：名無し不動さん：03/06/07 14:31 ID:???

S○Sに依頼して管理費のコンサル頼むと
減った分のいくらかはS○Sに持っていかれるだけなんだよな。
しかも何年もね。

643 ：無料動画直リン：03/06/07 14:33 ID:nl+1JFBl

http://homepage.mac.com/norika27/

644 ：名無し不動さん：03/06/07 16:01 ID:???

委託費減額が流行っているけど、
一番犠牲を被るのは、フロントマソ。
例えば、いままで１２棟（８００戸）程度
の担当物件が、２０棟（１４００戸）にしないと
利益稼げないということでしょ。
今２０棟以上担当がある方は、理事会とか毎回出席して
管理会計報告できていますか。

645 ：名無し不動さん：03/06/07 17:26 ID:???

毎月会計報告？　それって定例の理事会で報告をするってこと？冗談じゃないよ。そんなことやぅてられっかよ。
やれればやりたい気持ちはあるけどね。とにかく社内の下らない業務を減らしてくれ。最近取締役になったオッサンが馬鹿で
困る。思いつきで「日報つけろ！」だと・・・・・現場見ろよアフォ

646 ：名無し不動さん：03/06/07 17:49 ID:???

20棟なんてちょろいでしょう。
俺は30棟弱もってるけど
理事会毎回でてるぜ。
昨年は、140の理事会総会に
出席さ。
そのかわり、土日休むのは正月と盆と
GWだけ。
休みは年間60日程度。
残業は会社に寄付しているから
少ないけどね。
こういう俺って、社畜？

647 ：：03/06/07 19:09 ID:???

>>646

社畜云々よりも、素直に驚愕しました。

648 ：名無し不動さん：03/06/07 23:06 ID:???

＞＞６４６マジデスカ　日本○ウジングですね。スッゲー

649 ：名無し不動さん：03/06/07 23:28 ID:???

Ｓ○Ｓの料金体系
成功報酬制→見直しによって生じた年間差益の50％
月額料金制　見直し後の管理委託費総額の7％～9％
ということは
年間1200万円の管理費を30％減額した場合
年間管理費30％減で840万円（しかし180万円はＳ○Ｓさんへ）
それとは別途に毎年840万円の9％で80万円ほどを
Ｓ○Ｓさんへ払い続けるわけだ。

結構なコンサル料だね。

650 ：名無し不動さん：03/06/12 17:19 ID:???

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651 ：名無し不動さん：03/06/13 19:26 ID:???

明日は総会・理事会連荘だぽ。

652 ：名無し不動さん：03/06/13 21:18 ID:???

朝日管理ってどう？

653 ：名無し不動さん：03/06/15 07:31 ID:???

ここにもあったダメフロントスレ

654 ：名無し不動さん：03/06/15 10:26 ID:???

この仕事の短所

ぜんぜんやりがいが見出せない。
楽しくない。

これは皆、共通ではなかろうか？

655 ：名無し不動さん：03/06/16 21:10 ID:???

>>654
同意。
早々に撤収したいが、取りあえずボーナスの取得
が目標。

656 ：フロント死援まだ？：03/06/16 21:50 ID:???

ここまで楽しくない仕事ってあるんかいな？いい若いもんがやる仕事ではないな・・・・
適当にやって自分の時間を確保する。その為にはDQN物件をいかに引き受けないかが、本当の腕の見せ所だよ。

657 ：名無し不動さん：03/06/16 23:29 ID:???

>>656
でもみんなDQN物件ってひとつぐらいはあるんじゃない？
正確に言うとDQNな基地Pが一人でかきまわしてる物件。
ほかの常識ある善良な人が可愛そうだと思うよ。

658 ：名無し不動さん：03/06/17 19:45 ID:VOvyVvim

どこの会社のフロントもそうなのかな？
違う部署のやつら口々にフロントだけは矢田って言うぜ

659 ：名無し不動さん：03/06/20 20:34 ID:???

地震・台風・火事・水漏れ・瑕疵がないことを願う毎日。

660 ：直リン：03/06/20 20:35 ID:JIszfgkh

http://homepage.mac.com/yuuka20/

661 ：_：03/06/20 20:36 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

662 ：名無し不動さん：03/06/23 23:30 ID:???

>>659
タイフーン来ちゃったよ。
ガラス割れに倒木。
バルコニーのパーテイション割れ多数。
水没なかっただけましか...。

663 ：名無し不動さん：03/06/24 12:38 ID:???

>>662
倒木以外は保険対応ですね。
最近のマンソンは、専有部も含め複雑な設備機械の様相
です。一寸したことで、すぐ大きなトラブルと費用が発生し
ます。マンソン買わなくて良かったでつ。

664 ：名無し不動さん：03/06/24 22:33 ID:???

倒木は保険じゃだめですか？

665 ：名無し不動さん：03/06/30 17:52 ID:KgCNfjTO

このスレ最近盛り上がりに欠けてるね

理事やってるモンなんだけど、最近流行りの管理会社変更考えてます
他社の見積もり依頼中。つくづくフロントの方も大変だと思うよ

と煽ってみたりして

666 ：名無し不動さん：03/06/30 18:00 ID:LjqSbN0l

朝日管理ってどうでしょうか？

667 ：名無し不動さん：03/06/30 18:21 ID:KgCNfjTO

>>666
どうって、何がどうなのよ
会社そのものか？サービスか？それとも受付けの女の子か？

668 ：名無し不動さん：03/06/30 20:57 ID:???

もちろん、
受付のねーちゃんだ！

669 ：名無し不動さん：03/06/30 22:33 ID:SsVDc6lF

会社そのもの、体質、待遇

670 ：名無し不動さん：03/07/01 12:09 ID:zXWGWbOg

>>666
フロントのスレで聞くぐらいだから、朝日管理に就職して
フロントになりたいということか?

671 ：名無し不動さん：03/07/01 12:16 ID:48M9XSVo

>>670
B-ingに出てて家から近いんで応募してみようかと思って

672 ：名無し不動さん：03/07/01 12:40 ID:zXWGWbOg

>>671
本当666と同一人物か？IDも言葉使いも違うぞ
まあ良い信じてやろう

結論は「やめとけ」
家から近いって、フロントの仕事知ってるのか
土日はあちこちのマンションの理事会掛け持ちだぞ
家に近いとか全然関係ない

673 ：名無し不動さん：03/07/01 22:32 ID:2Kn073Z7

がんばれふろんと

674 ：名無し不動さん：03/07/02 01:27 ID:A2o2b+9E

>>672
じゃあやめた。ありがと。

675 ：名無し不動さん：03/07/02 02:50 ID:ReGmLwRK

質問なんですが
マンション一棟建てみたいな豪気なオーナーや
投資向けばかりで、ほとんそ住んでいる人とオーナーが
違う場合はどんなかんじでしょうか？

676 ：名無し不動さん：03/07/02 19:53 ID:???

>>675
オーナーの住んでない賃貸マンソンは、１年か２年
に１回たまたま通りがかった時に車の窓越しに観察
すると。ゴミ置場は荒れ放題、廊下灯は切れたままの放置状態。
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

677 ：名無し不動さん：03/07/02 20:41 ID:???

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678 ：名無し不動さん：03/07/02 21:36 ID:???

ぜんぜん楽しくない、この仕事・・
普通何かしら楽しさがあるもんだが。

こんなんでいいのか、俺の人生・・

財閥系の冠に惹かれたのが馬鹿だった・・

679 ：名無し不動さん：03/07/02 23:20 ID:TT9OL9mg

>>６７８財閥系だけの問題ではない！フロント歴８年！みんないっしょ！

680 ：名無し不動さん：03/07/04 00:36 ID:???

ふう・・・一服してたら昨日「おまいが書き込んだろう？」って疑われた。会社で２ちゃんの話は禁物だね（ｗ

681 ：名無し不動さん：03/07/04 19:14 ID:???

３連休取る為に理死会翌週以降に詰め込んだ。

682 ：名無し不動さん：03/07/08 20:36 ID:???

哀愁のフロントマソ
今日も薄給でDQNマンソンを彷徨い
歩く。
明日は理死会、あさっては掃海。
貶されることはあっても、誉められる
ことなし。謝り行脚のフロントマソ。
家族のため子供のためと耐えるフロントマソ。

683 ：名無し不動さん：03/07/10 18:21 ID:???

>>682
確かにほめられることまずないよね。
でも、一度、中古で受けた物件で、前管理会社のあら探しや、
むちゃくちゃになってた、会計等の整理を必死でやってあげたら
すげー感謝された。
気持ちだけでなく、謝礼金１０万出すとまでいってくれた。
さすがにまずいかと思ったので、社内の評価を上げる目的で
表彰状でも出してくれれば十分（表彰状でたら社内報に載るんだよね。
いまだにフロントが載ったの見たことない）ですと言おうとしたら、契約の
為に理事会に出た部長に、「これが私達の仕事ですから、お礼など結
構です。もし、よろしければ、事務所にＦＡＸをいれて頂ければ助かりま
す。」の台詞で消えた・・
会計担当と共に月２００時間の残業記録まで打ち立てたのに。
２度とこのようなことはあるまい。（ちなみに残業は１００時間まで
削られました(T_T)）

684 ：名無し不動さん：03/07/12 01:27 ID:???

>>683
部長市ね

685 ：山崎渉：03/07/12 11:46 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

686 ：名無し不動さん：03/07/12 12:08 ID:???

設立１回目の理死会に出席したら、
預金名義の変更の話どころではなく、
アフターの対応が遅い・悪いと、子一時間
小突き回されました。一人が上の階の足音が聞こえる
のは瑕疵ではないかと騒ぎはじめ、収拾がつかなく
なり理事が好き勝手放言して、解約しる！と言い出し
ました。

687 ：名無し不動さん：03/07/13 20:07 ID:???

>>686
解約してもらえば？

688 ：名無し不動さん：03/07/14 15:35 ID:???

名義変更といえば、本人確認法のおかげで、理事長名義を変更する際も
身分証明書の原本を持ってこいという銀行が増えたけど、みんなは理事
長に銀行まできてもらってる？
うちは、できるだけ代理人（フロント）と免許証のコピーでしてもらえるよう
ごねまくる。
でも最近は、それでもダメなとこ多くて困る。
マンションの口座は、個人資産じゃないんだから、融通聞かせてほしい。
理事長の名前を確認するのに総会議事録をみせろというのはともかく
マンション自体が存在すれば、理事長個人の証明はあまり必要ないと
思うけど。

689 ：名無し不動さん：03/07/14 18:29 ID:???

>>688
ふむふむ、銀行の態度が役所のようで、イライラする。
こっちは、他人の金ではあるがペイ対で1000マソ近く
預けてやろうというのに、あの都銀のカッタルそうな
態度はなんだ。（マンソン＝やっかいだ）
ごねるときは個人ではなく、会社名で上の人間に根回しした
ほうがいいよ。

690 ：名無し不動さん：03/07/14 19:00 ID:???

高住凶からなんかアクションおこしてくれんもんかな。
「権利能力なき社団」て扱いはどういう意味あるんだ。
はっきりいって、全物件の名義変更だけで、２ヶ月やそこらはかかる。
せめて、口座開設支店でなくても変更可能にするとか。
なんでいちいち委託費月額数万円のｼｮﾎﾞｲ物件１つのために、往復２時間
３時間かけて出向かなきゃならんのだ。

銀行の担当者も、管理組合の扱いを理解していない場合も多い。
未だに、「法人格のない組合の預金は理事長の個人資産と見なされます。」
とかいってるﾔﾂの多いこと。
そういうときは、「支店長出せ！」か「本部に確認しろ！」ということにしてる
けど、もっと勉強して欲しいよね。

691 ：名無し不動さん：03/07/14 20:03 ID:???

話は違うけど、
デベ下がりのアホなオサｰン上司を、
何とかしてほしいレス。

692 ：名無し不動さん：03/07/14 22:15 ID:???

>691激同～特に死店長とかな。ヘッドがあれじゃ会社としても下手すりゃ命取りになりかねないな。

693 ：名無し不動さん：03/07/14 22:51 ID:???

>>692
どこも一緒なんですね。
うちは支店長とかは面倒な仕事多いので外様が多いけど
統括とか財務なんかは本社リストラ社員さんが居座っています。
おかげで業務が滞るんだよね。
この業界、どこもなかなか抜け出せないのは
このためなんじゃないかな。

694 ：山崎渉：03/07/15 11:49 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

695 ：名無しフロント：03/07/16 13:54 ID:???

昨日今日と２連休

696 ：名無し不動さん：03/07/16 20:36 ID:???

宝くじ買った？

697 ：名無し不動さん：03/07/16 21:58 ID:Hf0KQwUo

『キャッシング・サマーキャンペーン』

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698 ：名無し不動さん：03/07/18 16:06 ID:???

宝くじ
１等当たったら、その瞬間に辞表かこうと思って
何年たっただろう。
フロントなんてさっさとやめてー。

699 ：名無し不動さん：03/07/19 00:25 ID:???

おれも、現状脱出のために
宝くじはかってるよ。
あと株ね。
1億貯まったら即退職だね。

ああ、今日で休みなし41日目....

700 ：名無し不動さん：03/07/20 16:33 ID:VXQa1g3a

なにが楽しくてこの仕事やってるのかワカンネーよ
管理会社はﾌﾛﾝﾄ以外はみんな暇ソーダ。
要はこの仕事嫌になったら別な業種に転職しろってことだよね

701 ：よれよれフロント：03/07/20 18:44 ID:???

ふー

702 ：よれよれフロント：03/07/20 18:47 ID:???

ふー。ＩＳＯなんて取得するものだから。
理事会でいじめられ、会社に戻れば書類の山。
だいたいブローカーなんだから。ＩＳＯなんて無理。

703 ：名無し不動産：03/07/20 18:52 ID:???

＞702

めげるな。

704 ：名無し不動さん：03/07/20 18:52 ID:BYDGSvx+

ﾌﾛﾝﾄﾌﾛﾝﾄって管理会社だよね
日ごろの生活に何も問題がなければそれでいいじゃん。
粗さがししてﾌﾛﾝﾄいじめるのよめてよね

705 ：名無し不動さん：03/07/20 19:06 ID:???

↓ここに詳しくのっていたよ（＾＾
http://osusume.zero-yen.com/%7E/news05.htm

706 ：名無し不動さん：03/07/21 13:00 ID:NVQow9s5

で、やっぱり休めないの？

707 ：名無し不動産：03/07/21 21:08 ID:???

フロントは消耗品だからね。

708 ：名無し不動さん：03/07/21 22:22 ID:h62XzB01

>>707
誰でもできるってか・・・・
確かにそうかも。
俺も会社に必要とされているとは感じてないからな

709 ：名無し不動さん：03/07/22 00:29 ID:???

あんた方あっての社長はじめ並み居る
役員じゃねーか。

710 ：名無し不動さん：03/07/22 11:19 ID:c5F3Dila

転勤無くて日曜休めれば別にいいや

711 ：名無し不動さん：03/07/22 18:06 ID:???

>>710
転勤はないけど、日曜日は休めんぞ

712 ：名無し不動さん：03/07/22 19:31 ID:???

漏れはマンソンのDQNどもと幾度か言い合いになり、
双方激怒したが、今のところ首になっていない。

713 ：名無し不動さん：03/07/24 01:40 ID:htJ2YgdX

age

714 ：名無し不動さん：03/07/25 11:06 ID:???

うちは関西の管理会社ですが、聞いたところによると、関東の方が比較的
おとなしい住民が多い（というか、あまり管理に興味がない）という話をよく
聞きます。
実際のところ、どうなんでしょう。
転勤等で、関東・関西の傾向を実体験した人いないですか？
ちなみに私の担当物件では、確かに地域によりガラの善し悪しがはっきり
でます。
えぐいところは、ほんと最悪です。

715 ：名無し不動さん：03/07/25 21:12 ID:???

>>714
関東の方は、クール。いきなり弁明の余地なくスパッと
解約してくる。
関西はネチネチとイタブッテ、散々消耗させた挙句、
蛸の足を切るようにして解約してくる。
漏れは関東タイプがいい。

716 ：名無し不動さん：03/07/26 00:35 ID:???

>>714
関西は基本は銭オンリー。
安くさえすれば、そこそこ解約はまぬがれる。
関東は銭だけじゃダメ。
質についてもアピールしないと、認めてもらえない。
あくまでも一般論だけどね。

717 ：名無し不動さん：03/07/26 14:50 ID:XADES8kV

718 ：名無し不動さん：03/07/29 23:09 ID:???

糞ーーー
俺の休みは月１日だ。
夏休みはもちろんない。
給料は天下り組みに比べると安いーーー。

俺は社畜かーーーーーーーー。

719 ：名無し不動さん：03/07/30 15:55 ID:???

>>718
みんな似たようなモンでつ

720 ：名無し不動さん：03/07/30 18:45 ID:???

>>718
２０棟担当では休み無いわな。
２０以上もあったら、音無しマンソンは
総会やるの忘れたとか、理事会２年
出席してないとかないのでせうか？

721 ：名無し不動さん：03/08/01 00:46 ID:???

みなさんとこの会社は
夏休みある？
年間何日くらい休めてる？

722 ：名無し不動さん：03/08/01 19:02 ID:???

>>721
夏休みは、16,17日の土・日のみ。
年間休日は、60日ぐらい。
休み中も緊急連絡入ってくるが、カバンの中に
放置して翌日に留守録聞いたりする。

723 ：名無し不動さん：03/08/01 22:20 ID:MXntxrzA

私は13,14,15,16,17の5連休だけど、あと3日とれるので
人によっては10連休とかもいるよ～

724 ：名無し不動さん：03/08/01 22:28 ID:eGbYGHJy

今日の刺激！
http://homepage3.nifty.com/coco-nut/

725 ：山崎渉：03/08/02 00:55 ID:???

（＾＾）

726 ：721：03/08/02 21:39 ID:???

中小企業はつらいっす。
盆休みなし......。

年間休日60日.....。

727 ：名無し不動さん：03/08/03 08:50 ID:???

>あと頼むから、馬鹿な販売会社担当の
>「ペットは規約を変更すれば飼う事出来ます。
>取りあえず住んでみて、みなさんに相談しては」の発言はやめろ。
>その言葉信じて買った人も、規約で禁止だからこのマンソン選んだ人も
>共に不幸になる。

ペット問題が上がると漏れも言ってるよ。
「そんなにペット飼いたい人が多いなら規約変更しましょう」と。
その代わり、
「ペット飼育に反対する人の中には動物アレルギーの方もいる(ホントにいる時もある)ようですから、
そう言った方のことも考えてあげてくださいね」というと自分のエゴを押し通したいと言う人はいないようで、
幸い規約変更に至ったことはない。
もちろん飼ってる人にはちゃんと注意もする。

728 ：名無し不動さん：03/08/03 11:48 ID:fcDwMAd3

最近タウンページ大好き

729 ：名無し不動さん：03/08/05 14:19 ID:???

ここの常連さんって何年位の経験者なんですか？

730 ：名無し不動さん：03/08/05 20:15 ID:???

>>729
５年
いつか抜け出したいこの世界。
ちみもMATRIXに支配されている。

731 ：名無し不動さん：03/08/05 20:39 ID:LRs8Jzey

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732 ：名無し不動さん：03/08/05 22:20 ID:???

「DQN理事長説得できませーん」
「俺たちフロントはなぁ、支店長達がノホホンとしてる間、地べた這いずり
回ってるんだ！命令どうりにな！」
「支店長！聞いてるか！どうして現場に血が流れるんだ！」
「フロント助けてください」

733 ：名無し不動さん：03/08/06 00:12 ID:t+zudEwY

「事件は会議室で起きてんじゃない！！
　　集会室でおきてんだ！！！！！！」

734 ：名無し不動さん：03/08/06 12:52 ID:???

マンソン管理なんて儲からないんだよ。
ボランティアじゃないんだから、
安くしろとか、無理難題押し付けるな。
手間暇かけて、結局赤字でどうするんだ。
つぶれるぞゴルァ！

735 ：名無し不動さん：03/08/06 21:47 ID:16ob1F/L

>>734
朝日新聞の記事や、みのもんたの番組見ると
物凄く儲かってそうにみえるけどね。この業界。
その割りにはうちの会社もあまり儲かってない。給料もあがらない。
なんでだろうーなんでだろうー。

736 ：名無し不動さん：03/08/06 22:27 ID:???

何でって経費が掛かっているだろう。会計業務も唯じゃないんだぞ。社員における非フロント率って５０％くらいあんだろうに。
非営業部門の給料は誰が稼ぐんだよ？高収益体制にする為にはスタッフの整理とフロントのレベルアップ

737 ：名無し不動さん：03/08/07 06:34 ID:???

>>734
儲かっていたのは昔の話だろうね。
まだ客が無知で管理会社の言いなりになっていた頃。
日本には向かない事業だと思うよ。
サービス＝無料奉仕という認識だから。

738 ：名無し不動さん：03/08/07 23:56 ID:VgRhXWs+

今年だけで何件の値下げ交渉しました？
担当物件の重説が近づくにつれ気分が憂鬱に･･･
またＤＱＮ理事達から「２割３割当たり前」みたいな発言があるんだろうなぁ。
何か奴らを黙らせる決め台詞ってないもんですかね？

739 ：名無し不動さん：03/08/08 06:22 ID:???

もっとDQN度が上がってくると契約期間もナニもお構いなしに値下げ要求してくるから困る。

740 ：734：03/08/08 18:34 ID:???

組合と管理会社との業務の区分けが明確で、
理事会（所有者）がしっかりしているところは、
２～３割努力しても減額要請に応じたいよ。（心情的に）
でも、管理会社丸投げでいいたい放題のDQNマンソンは、
心情的には解約したい。さもなければ、５割増しとしたいな。
マンソン管理って、業務範囲も広いし、お金にならないこと
も多いし、判ってほしいよ。

741 ：名無し不動さん：03/08/08 18:35 ID:qGzews3G

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742 ：名無し不動さん：03/08/09 07:54 ID:???

委託費が丸々利益だと思ってる香具師が大杉。
何でもかんでも細かく金額を明記しろと五月蠅い。
藻前はカーディーラーに行ってタイヤやらエンジンやらのパーツ内訳全て聞いてるのかと小一時間（以下略

743 ：名無し不動さん：03/08/09 09:24 ID:H5ZizcXp

藻前ら
台風だぞ。
仕事が増えるぞ。
今日は担当物件巡回するんだぞ。

744 ：名無し不動さん：03/08/09 10:25 ID:6MbAebOu

高住協がだらしなさすぎる
高い会費払っているのに、もっと業界全体の地位向上に努めよ！

745 ：名無し不動さん：03/08/10 19:48 ID:ZbbM7O7r

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746 ：名無し不動さん：03/08/11 11:13 ID:???

(｡´Д⊂) ｳﾜｧｧｧﾝ!!
管理人さん死んじゃったよ
夜、胸が痛いと救急車で運ばれ、そのままお亡くなりに・・・
８００戸を超える大規模マンソンの住込管理
とっても優秀な人だったので、まかせっぱなし
当然引き継ぎもできてない。
理事会だけでなく、下部組織のなんとか委員会にも全て出席して、議事録つくってた。
後任決まるまで、月７回は出席しないとダメだ。
他にも日常業務で、週４日は行かなきゃ。
救いは、総会シーズンじゃなかったことぐらいか。
次はいつ休みとれるんだろ。お盆休み？なにそれ？ってな気分。

747 ：名無し不動さん：03/08/11 22:31 ID:YHKUSMyf

>>746
支店長に行かせー
どうせ意味ねーこと支店だろ

748 ：名無し不動さん：03/08/12 00:25 ID:+LKr3HSa

管理人さんのご冥福をお祈りいたします。
暑い時期は高齢の人には負担がかかる時期なんだよね。
俺も昔担当マンションで、管理人さん急死の経験あるけど
性格良くて責任感強い人だだった。
住民さんにも物凄く慕われていたんだよね。
葬儀出るのが辛かったよ。

749 ：名無し不動さん：03/08/12 00:59 ID:Na8f51N7

800戸を一人でですか
休みなんかねえな大変ですね
労災だけでなくいろいろいわれるんじゃないか
共産な弁護士きぼんぬ

750 ：名無し不動さん：03/08/12 21:20 ID:???

新卒のフロントマンって長続きするの？

751 ：名無し不動さん：03/08/13 14:41 ID:???

>>750
昔はすぐやめたらしい
というより、そもそも、この業界に就職しようとする人自体いなかった

今は致し方なく続けてる人が多いのでは（自分もそうだけど・・・）

752 ：名無し不動さん：03/08/13 19:28 ID:???

仕事ねぇよ～
またフロントに戻るしかないのかなぁ。

753 ：名無し不動さん：03/08/15 02:05 ID:J7tXiH2c

新卒でフロント４年ちょっと。
現在年収２８０万　　年間休日４０日くらい・・・
将来が不安な今日この頃・・・・

754 ：山崎渉：03/08/15 11:43 ID:???

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

755 ：名無し不動さん：03/08/15 19:47 ID:???

フロント万は今の時期休みなのかな

756 ：名無し不動さん：03/08/15 20:37 ID:XIz2t80s

今日も仕事
夏休みは明日とあさってだけ。
これって普通の土日じゃん。
でも、さすがに理事会はいらないから
3ヶ月ぶりの連休れす。

757 ：名無し不動さん：03/08/17 02:24 ID:JvGQ1gh7

>>688-690
銀行口座の問題は、難しいところだと思う。
支店長クラスでもどうしようもない。もちろん本部でも無理。

フロントが住民からゴネられると嫌なように、
銀行も、フロントにゴネられると嫌でしょうね。

銀行マンも「ＤＱＮがよ！」なんて言ってると思いますよ。

758 ：いくいく ◆CM02jdYOrY ：03/08/17 21:54 ID:nO0cIG4k

age!!
給料もっとふやせ！！

759 ：名無し不動さん：03/08/18 09:11 ID:???

>>757
そうなんでしょうねぇ
今のところ、各銀行とも徹底されていないのか、支店や担当者次第で融通効かせてくれる
ところもあるようですが。
実際問題として、リゾートマンション等、マンションから、遙か遠方に居住する方が理事長に
なるケースもありますので、名義変更の為だけに何万円もかけて来てくれとはとても言えま
せん。幸い、私の場合は、銀行の担当者が管理組合のしくみをよく理解していたので、代行・
身分証明書のコピーで変更して頂けました。

現在、マンションという居住形態は、一般的に広く認識されるようになりましたが、残念ながら
マンション管理に係わる法体制が、これに追いついていないように感じられます。
個々の会社の問題ではなく、業界全体の問題なので、高住協もこれらの意見をくみ上げ、
業界の利益になるよう働きかけてくれることを切に願います。

ちなみに、私は日曜日は休みでしたが、土曜日は理事会でした・・・(T_T)

760 ：名無し不動さん：03/08/18 22:11 ID:???

管理会社をジョイントでやる意味って何？
って理事会でキカレッチマッタ。

次の理事会で現状の管理が最高だと言う理由を
示さなければどっちかで無く別の会社に委託するんだとよ。

さー、、、理由なんかねーよ

761 ：名無し不動さん：03/08/19 00:57 ID:tJGHPhw9

じょいんとって何ですか？ＪＶのこと？
管理会社のＪＶってはじめて聞きましたが
どんな感じなのでしょうか。

762 ：名無し不動さん：03/08/19 01:20 ID:???

>>761
ただ管理委託費が高くなるだけ
何のメリットもないよ

763 ：名無し不動さん：03/08/19 10:42 ID:we9UKuy5

ジョイントコミ○ニティの事？

764 ：名無し不動さん：03/08/19 10:49 ID:???

↑ﾏｼﾞで言ってんの？

765 ：名無し不動さん：03/08/21 00:37 ID:???

この商売が陽の目を見るのはまだまだ先の話だな。
“例えばどうだ？フロントマンがひところの証券マン並の脚光を
浴びる日はこないだろ？むしろ「ﾌﾛﾝﾄﾏｿって…」って言われんのが
おちじゃないか”って俺の友達で下着メーカーに勤めている奴に
酔っ払って一生懸命ﾌﾛﾝﾄの仕事を説明して帰ってき言葉ぁ！！
大体７８人の支店に女３人。山○花子似の２４歳事務員と
３４と５１の職場。
方や7割がピッチピチ！

766 ：名無し不動さん：03/08/23 21:27 ID:???

ﾌﾛﾝﾄﾏｿのスレがあったとは思わなかったぜ！

最近久しぶりにｏｐｅｎやったけど、

販売、施工、近隣、すべてのことが管理会社にクレームが

くるよね。分譲なんだからって思うけどなんだかね。

これじゃﾌﾛﾝﾄつぶれルポ

767 ：いくいく ◆CM02jdYOrY ：03/08/24 08:37 ID:AxiYB/iF

朝age!! 僕も新米フロントなんだけど、何時まで仕事やってる？？

768 ：名無し不動さん：03/08/24 20:30 ID:???

>>767
理事会ない時は、７時くらいには帰るよ。
理事会・総会は殆ど土日に集中してるし。
でも、事故があった時は、その物件に時間とられる
のでどうしても遅くなったりする。（それでも
９時くらいか）

769 ：名無し不動さん：03/08/24 20:31 ID:???

総会・理事会
荒、奈良、藁　でつた。

770 ：名無し不動さん：03/08/24 20:32 ID:???

フロントマソ５年目、もう辞めたいが
皆はどう？

771 ：名無し不動さん：03/08/24 20:42 ID:???

団塊のカス世代（50代後半か）は、万村買って
DQNズラ晒すんじゃネー。

772 ：名無し不動さん：03/08/24 20:51 ID:???

>>770
厳しい仕事でもカネさえよければ頑張れる。
あなたは、年収７００万程度？
それで満足？

773 ：名無し不動さん：03/08/24 20:56 ID:RjRauhrw

昨日今日で理事会総会5連戦。疲れたよ。
この仕事辛いけど、もし年収一千万円なら我慢できると思う。
しかし、今の年収じゃ......

もうやめたいぽ。

774 ：名無し不動さん：03/08/24 20:58 ID:???

>>772
いえ・・・・
　　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　　　 /⌒ヽ) 　年収420万ダポ…
　　　　　　　　　　i三　∪　
　　　　　　　　　～三　|　　　
　　　　　　　　　　(/~∪
　　　　　　　　三三
　　　　　　三三
　　　　三三
　　三三
三三

775 ：名無し不動さん：03/08/25 22:45 ID:???

>>774
いいほうジャン

776 ：名無し不動さん：03/08/26 11:29 ID:???

>>774
残業しまくって４００マソ
入社８年目
役職　主任

777 ：777：03/08/26 14:28 ID:???

777

778 ：名無し不動さん：03/08/26 17:42 ID:KjOaIazH

マンション経営を相続する予定のぼんぼんが
たまーに混じっていそうな予感
うらやますうい

779 ：名無し不動さん：03/08/27 09:26 ID:???

賃貸マンション経営なら管理組合ないのであまり関係ないとおもいまつ

780 ：名無し不動さん：03/08/27 20:46 ID:YHvWSHma

最近プロの競売屋がうざくない？
管理費払ってくださいねってお願いしたら
前の所有者から取れといってごねやがる。
最後の捨て台詞は「お前ら法を盾に取りやがって」だもんね。
法の穴をついて商売しているヤクザな不動産屋が
こんなときだけ、そんな台詞はいちゃいかんよねぇ。

本当最近多いんだぁ。こんな競売屋。

781 ：名無し不動さん：03/08/29 19:17 ID:???

飲酒状態で理事会出たことありますか？
漏れは、理事に感づかれて始末書書いた
ことあります。
夜食でお好み食べるときは、必ずビール
を注文する癖があるもので。

782 ：名無し不動さん：03/08/30 16:26 ID:???

age

783 ：名無し不動さん：03/09/01 00:40 ID:mPO3iDZI

酒飲みながらの理事会ならあるよ。
こっちは車だからお茶くれというのだけど
理事長に無理に飲まされる。
そのうち飲酒運転で捕まりそう...。

784 ：名無し不動さん：03/09/01 16:08 ID:???

管理人さんに無理矢理飲まされて理事会でたことある。
一杯ぐらいわからないだろっていわれたけど、オレはもろ顔にでるたちなので
ばれた。
でも、なかよくしてる理事会だったので、笑ってゆるしてくれたけど、考えれば
危なかったな

785 ：名無し不動さん：03/09/01 19:03 ID:???

理事会終わったあと飲むのは辛いよ。
自分たちはすぐ家に帰れるけどこっちは終電ないし
次の日も理事会だしでよー。

786 ：名無し不動さん：03/09/01 19:11 ID:???

>>785
夜の理事会は、営業車で行かない
のですか？

787 ：名無し不動さん：03/09/02 08:59 ID:???

うちはフロント２０名に対し車は２台しかないけど（内１台は部長が占領）
ほかのところはもっと多いのかな

788 ：名無し不動さん：03/09/02 18:57 ID:???

あ～、嫌だなこの仕事。
あ～、マンソン買わなくて良かった。

789 ：名無し不動さん：03/09/02 21:55 ID:byUkjJsv

マンションは買うもんじゃない。
これ定説

790 ：名無し不動さん：03/09/03 23:11 ID:H2/SASUV

779さんへ
賃貸管理もなかなか面倒くさいよ
戦争経験ありのオーナーなんかは分譲のＤＱＮ住民と同じだし
勘弁してくれ状態！！

791 ：名無し不動さん：03/09/07 10:01 ID:???

総会の途中で激しく前頭葉が、痛み出したが
突然死の前ぶれか？

792 ：名無し不動さん：03/09/12 19:35 ID:???

やる気ないポ。

793 ：”管理”業務死人：03/09/14 01:51 ID:hRnZR8Y2

>791
自分もこのごろ頭痛が止まらん・・・・。
まじ、やばいかも・・・。
ちなみに８月３０日以来、１日休めた日はないです。

まじでやばいかも・・・。

794 ：名無し不動さん：03/09/14 03:12 ID:hU9jxKBf

>>793
休日出勤や残業の分、給料でまつか？

795 ：名無し不動さん：03/09/14 13:55 ID:???

７９３じゃないけど、うちはちゃんと残業、休日手当でるよ
しかも３連休とれたよ～　組合も連休中には痢痔会やりたがらないからな。
ここで全然休めないとか言ってる人は独立系でつか？

796 ：名無し不動さん：03/09/14 22:27 ID:???

>>795
そうでつか。。。
よさげな職場でつね。うらやま。

797 ：名無し不動さん：03/09/16 23:27 ID:???

デベ系はデベのマンソンの管理やるとやりづらイカ？
「同じ会社なんだから」とか瑕疵瑕疵いわれん？

この前お手紙もらったよ。
『・・・・・・・あんなに文句を居ｗれて大変でしょうけど今後も当
マンションのために力を貸してください。私は今年で理事長を降りますけど
来年からも力を貸していただければ力強いです・・・・・』

漏れ来月から担当かわりまつ・・・・・

798 ：名無し不動さん：03/09/16 23:28 ID:???

ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。

799 ：名無し不動さん：03/09/17 09:51 ID:???

休み取れるかどうかにデベ系、独立系の間に差があるのか？
組合に呼ばれりゃ、デベ系でも行かなきゃならんのでは。
ちなみにおれは独立系。連休なんて今年の正月以来ないよ。

800 ：名無し不動さん：03/09/17 19:08 ID:???

>>799
担当する物件数が違うのでは？？
ちなみにうちは1人あたり平均１０件くらいでつ。。

801 ：名無し不動さん：03/09/17 19:27 ID:???

独立系＝20～30物件
デベ系＝10～15物件
20も担当していたら、半分は放置マンソンだな。

802 ：799：03/09/19 15:06 ID:???

>>800
>>801
そ、そうなのか
うちは２０～２５件くらいだ
１０件ってすげーすくないな
確かに管理人優秀なところは半分放置してるな

管理人さんごめんなさい
悪いのは会社の体制なんやオレだけが悪いんちゃうねん

803 ：名無し不動さん：03/09/23 20:52 ID:DyxqH1j8

あげとこうか

804 ：名無し不動さん：03/09/23 23:31 ID:???

ドーシヨ。三ヶ月前の議事録早くしろってったって
ナニ話したか覚えてねーもんできねーよ。
そんなことよりおまいら１０説は何分ぐらいでやる？

805 ：名無し不動さん：03/09/24 19:00 ID:???

１０説忘れて３ヶ月。
このまま、誰も気づきませんやうに。

806 ：名無し不動さん：03/09/24 19:36 ID:???

５分から１０分
最大１５分

807 ：名無し不動さん：03/09/25 00:31 ID:???

１０説の委託費間違ってたぞ
誰も気づきませんやうに

808 ：名無し不動さん：03/09/25 00:38 ID:+rvq+VyH

基地外居住者がいないMSなら、だれも気づかんよ

809 ：名無し不動さん：03/09/25 00:42 ID:0UyB1oBw

ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
ミニミニには、騙されないように注意して下さい。
ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。

ミニミニへ
嘘、誇大広告は止めなさい。
正直に商売をしなさい。
誠意ある対応の出来る会社にしなさい。

810 ：名無し不動さん：03/09/29 01:03 ID:???

よく考えてみろよ
こんだけマンソンが建ってるんだぞ
フロントﾏｿが日本から消えたら日本の住生活はどうなるんだ？
それなのにこの業界は給料が安いな

811 ：名無し不動さん：03/09/29 20:16 ID:???

>>810
それでも叩かれる哀れなフロントマソ。
新入社員の残存率はどう。

812 ：名無し不動さん：03/10/01 23:47 ID:???

この仕事新入社員にさせるのは酷だろ。
だってツマンネーもん

どっちにしろ基地外がいる物件はできねーしな
漏れの職場も新入社員入ってきたけどもう限界だな
どっちかって言うと親会社から流れてきた親父のほうが
後が無いから一生懸命やってるよ

813 ：名無し不動さん：03/10/02 00:10 ID:lmDN7VJf

この仕事新入社員じゃちょっとつらいよね。
なにせ基地外の相手をしないといけないわけだからねぇ。

基地外は強いよ。
自分以外は何も見えてないから、すべて正しいと勘違いが多い。
そういえば定年組の基地外が最近多いよね。
この前も「俺は定年まで組合でがんがんやってた」って自慢する理事長いたが
それって「定年まで管理職につけない馬鹿だった」って言ってるようなもんだもんな。
しかし、基地外は怖いよ、本当に。

814 ：名無し不動さん：03/10/02 09:31 ID:???

どんなに理詰めで説明しても（そもそも最後まで説明させてくれんが）
「私は承認しません」
の一言で終了する基地外理事の相手をしてまつ

特に必要な工事とかには金をけちり、もっと安い業者をいれろとか
いうくせに、今度マンソン管理士の先生様を月５万で顧問として契約
するとか息巻いてる。
さすがに他の理事から疑問点も出ているため、理事会では保留中だが
みんなその基地外に目を付けられるのを怖がって、あまり強く言える人
がいない。

でも管理士の報酬月５万て安いのか？内容は理事会への出席と、その
議題に対する助言のみで、その他の業務（規約改正や委託費の見直し）
等は別途報酬が必要らしいけど。

815 ：名無し不動さん：03/10/02 19:02 ID:6zMITImz

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816 ：名無し不動さん：03/10/02 21:18 ID:N/NNTTEt

うちの基地外理事長は、頭悪いから困ったもんだ。
俺にも見放され、管理員も突き放し
他の理事には無視されて
住民からは煙たがられている。
つい先日も電話の向こうで泣いてやがった。

こりゃあ、もうここには住めないだろうな。

817 ：S棟ホームズ：03/10/02 23:20 ID:???

組合活動に注力するのは社会で認められないから。金も力も必要なく権限が奮えるのは管理組合だけ。そろそろ基地外排除の為の方法を考えよう。

818 ：名無し不動さん：03/10/03 00:26 ID:ZGDvma4x

これまで遭遇した基地外自慢とその対策について意見交わそうぜ。

俺とこの基地外君は、赤旗読んでる基地外君。
委託費の明細説明のときに、手数料の説明したら
「え、もしかして組合から搾取しているのか？」
といわれた。
企業なので当然というと、彼は「それはあなたの価値観で当然でも
我々にとっては違う」と反論された。

対策は、その基地外理事長に自主管理を検討されてはと吹き込んで
総会で理事長の口から説明させたところ
住民から一斉に反対の声があがって、結局基地外くんは失脚。
普通の人はわざわざマンション買って、なんで自分で掃除したり
せないかんのって思ってるだろうからね。そりゃあ反対するよ。
でも、赤旗率高いところでこれやると、本当に自主管理になりそうで怖いけどね。

819 ：名無し不動さん：03/10/03 12:37 ID:???

俺はフロントマソですが、設備の緊急から騒音の苦情、
アフターサービス（扉の金具が外れたとか）、共用・専有部
の有償工事まで何もかも担当させられてます。
気が狂いそうです。

820 ：名無し不動さん：03/10/04 12:23 ID:FCiUHln9

　　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　　　 /⌒ヽ) 　今日明日理事会6件ダポ…
　　　　　　　　　　i三　∪　　　では、逝ってきます。
　　　　　　　　　～三　|　　　
　　　　　　　　　　(/~∪
　　　　　　　　三三
　　　　　　三三
　　　　三三
　　三三
三三

821 ：名無し不動さん：03/10/04 13:54 ID:MWWgDbLG

貧乏人ほど金払ってるんだから何でもやれ！っていうよね。それは契約外だっての。

822 ：名無し不動さん：03/10/04 17:45 ID:???

うるさいのにピーピーぎゃーぎゃー言われ
精神強い奴じゃないと出来ないかも
３年目にして不眠症になり通院

823 ：名無し不動さん：03/10/04 22:18 ID:???

>>822
誰に何て言われているの。
詳細キボンヌ。

824 ：名無し不動さん：03/10/06 00:02 ID:fIF8pZZo

フロントマンほど、この世で惨めで最低な仕事はない。
お前ら子供に今の仕事胸はって説明できるか？
できないだろう。
そうだ、とっととやめちまえ。

825 ：名無し不動さん：03/10/06 12:31 ID:???

>>824
昨日の理事会か総会かよくわからんけど
相当嫌なことあったみたいだな。
結局間に挟まれてギャースカ言われたんだな。
俺は来週土曜に決戦だ。

826 ：名無し不動さん：03/10/06 12:49 ID:???

四苦八苦の意味を知っているかな。
生・老・病・死と、もう４つの「苦」の一つに「怨憎会苦」があります。
この意味は、この世で恨み憎しむものと会わなければならない苦しみを
言います。
「南無阿弥陀仏」

827 ：名無し不動さん：03/10/06 13:18 ID:???

南無＝現在で言う感嘆詞の『あぁ』

フロントマンが使うと「南無理事長」

828 ：名無し不動さん：03/10/08 21:07 ID:???

>>820
何棟担当しているの？

829 ：820：03/10/08 22:11 ID:S02MnbeB

２４棟もってます。
最高で３４棟までもちますた。
他の連中は１５棟以下なんだけど
内の営業所は人が少ないので.....。
補充もないんだよね。

830 ：入社半年新人フロント：03/10/08 22:14 ID:unHQa7UY

九州地区の新人フロントです。ベテランフロントさん教えて下さい。

漏水事故で対応に困ってます。

漏水事故発生→保険会社が直下階の住戸に約３０万円の被害認定→
直下階の住民に示談書を交わしてもらおうと、その旨伝えたところ、
「お金が欲しいので無い！現状に復帰しろ！３０万では現状復帰
できない！何とかしろ！管理会社が窓口となって何が何でも現状復帰
しろ！」の一点張りです。

もうかれこれ３ヶ月間も同じやりとりの繰り返し。いい加減ケリをつけ
たいのです。

ベテランフロントさん、こんな場合どんな対応をされているのですか？

831 ：名無し不動さん：03/10/09 00:53 ID:0o19M3PQ

保険の鑑定人連れて行った？
彼らはそのあたりのプロだから
美味く説明してくれるよ。
管理会社から言いにくいことも言ってくれる。
俺も一度連れて行ったときに鑑定人が
「じゃあ裁判なさいます？一般的にはこれ以上の損害認定は
難しいと思いますよ。」と言ってくれた。
向こうがちょっと困惑しだすと
「じゃあ、精一杯誠意見せましょう。あと●万認めるようにします」
の一言でイチコロ。
同じ台詞も俺達が言うとすぐに
「誠意がない。管理会社変える」となるからねぇ。

832 ：名無し不動さん：03/10/09 01:58 ID:+4JGNk5O

たいして簿記の知識すらねーのに、会計をアドバイスするなよ。

フロントマン。単なる資料作成係だろ。必要ねーよ。
そんなもんは一般職のねーちゃんにでもやらせてりゃいいんだよ。

担当の会計人や工事担当者を直接よこせ！

じゃなきゃ専門的な設備の知識と会計の知識（経理レベル）ぐらい持って担当しろよ。

何がフロントマンだよ、笑わせるな、素人野郎達が。

833 ：名無し不動さん：03/10/09 03:56 ID:???

理事長です。
即刻、管理会社を変更したいと思います。

834 ：名無し不動さん：03/10/09 04:18 ID:s7v6cUjY

辰栄興発って管理会社知ってますか？評判はどうですか？

835 ：名無し不動さん：03/10/09 09:09 ID:???

>>832,833
安い手数料で大口たたくな！
自主管理でもしる！
このスレに来るな！
氏ね！

836 ：名無し不動さん：03/10/09 19:52 ID:Qcy1ZiWJ

832は管理組合でしか大口叩けないＤＱＮだろ？
社会的に地位の高い人達は忙しくてそんなつまんないことは言わねーからな。
てめーがフロントやってみろ！

837 ：監査役：03/10/09 21:32 ID:???

８３６に同意。DQNはシンクタンクや調査機関、教員とか会計士、建築士に多いね。当然窓際で自己顕示欲が非常に強い。業者に対してのみ高圧的な態度で望むんだな
人の気持ちはまず解らない。ある意味可哀相なひとたちなんだ。

838 ：名無し不動さん：03/10/10 00:40 ID:???

ﾌﾛﾝﾄマンに文句を言う気持ちはよくわかる。
うん。
しかしマンション管理の主体は管理組合なんだ。
意識が無い管理組合は管理会社だって何から何までやるんだから
委託費が高くなっても当然だろ
またなんでもかんでもﾌﾛﾝﾄマンに文句いって、いざ専門職をつれてくると
それはそれで文句を言う
「管理継続はこれ以上できません」
とこっちから突っぱねると急におとなしくなる。
>>832とかのﾌﾛﾝﾄマンはどっちかって言うとちゃんとまじめにやってくれ
るほうじゃない？逆切れされると管理組合としてもこまるだろ

839 ：名無し不動さん：03/10/10 03:12 ID:???

でもフロントマンが単なる資料作成係ってのはあってるなｗ

単に各部署からの資料をまとめてもしくは自分で簡単なものを作って持ってくるだけ。
残りは連絡係か。

「資料作成連絡マン」と呼んだ方が良い。

840 ：名無し不動さん：03/10/10 14:03 ID:???

それはしょうがない。
一口にマンション管理といっても、カバーしなきゃいけない範囲が広すぎる。
広く深く知識を蓄えられれば最高だが、人間である以上限界はあるし、この仕事は
知識よりも経験がものをいう場合も多い。

各部署や業者等から資料を集めてまとめるのだって、全く知識がなければできない
ことだし、良質の資料を集められるだけの人材をもっているかどうかが、管理会社
の評価につながるとおもう。

ただ、838が言うように、管理組合側に自分たちが管理しなければならないという意識が
なさすぎる。
質の低い管理会社が多いのも確かだけど、それは管理組合も同じ。クレームを言う前
に、原因がどこにあり、責任は誰が負うべきものなのか充分に考えてから言わないと
はたから聞いていて、すごく恥ずかしいことをいっている場合が多いよね。

841 ：名無し不動さん：03/10/10 16:15 ID:???

>>840
日本の管理組合方式も定着したとか言われているが、
７割くらいの管理組合は有名無実で、管理会社のお膳立てなくして
理事会も開けない状況。
区分所有法を全面的に見直し、フランスやドイツのように外部の管理者に
委託する制度にすべきと考えます。

842 ：名無し不動さん：03/10/11 14:18 ID:???

私は日商簿記の３級資格を持っています。
んなもんホントに大したこたないのですが、
決算書の説明については総じて大変判りやすいと
高評価を頂いているのが自慢。結局はツボを押さえることが肝要なのですが。

新人さん達には、独学でも簿記３級程度の知識を備えて貰いたいですね。
書店で売っているテキストで十分ですから。

843 ：名無し不動さん：03/10/11 16:08 ID:???

漏れは元ＳＥ。いわゆる「ＳＥくずれ」でしたが、
今度は「フロントくずれ」になろうとしていまつ。
ダメだポ・・・

844 ：名無し不動さん：03/10/11 20:34 ID:???

理事会に主人の代わりで、若奥さんが出席していたけど、
和室で座布団なのに、黒のミニスカートと大きく胸の開いた上着と
場違いな衣装で、自分も含め他の男性理事は理事会どころではなく、
視姦大会となりました。

845 ：名無し不動さん：03/10/12 00:00 ID:???

まぁ、漏れﾌﾛﾝﾄﾏｿだけど・・・
今日は理事会３つだった。
>>838にもあったけど『管理の主体は組合』って
そうなんだよな。
漏れの会社はとにかく責任を押し付けてくる傾向があるみたいだ。
委託契約以外の仕事はしないわけではない。
しかしってマンションがある。
総会のとき4時間たっても管理会社糾弾が終わらないから
言ってやったんだ。「自主管理でできるんだったら委託費を払って
当社に管理を任せる必要は無いでしょ。いつでも解約してくださいよ」
結局、今となっては何事も無かったんですけど、
なぜ、ナニゆえに、管理会社に文句いうんだろ。
おまいらの共有資産だろ！区分所有建物と知らずに買ったのか？
管理会社が気に入らなければ解約すればいいだろって
ここは俺の愚痴を言う場ではないけどね
昔は自治意識が強かったよね
今はマンション買うと大変だね

846 ：名無し不動さん：03/10/12 01:59 ID:???

何が管理の主体は組合だよ。
必死で管理させてくれ～なんて言ってくるくせによ。
もし担当の管理物件が他へいきそうになったら泣き付くくせに。

プロならプロらしくやってみろよ。お使いレベルなんだよ、お前ら。
ま、出来の悪いのが集まるのも理解できるよ。
不動産の営業競争に負けた奴が集まるんだってね、管理会社って。

何もマンション管理がやりたいと言うより負け犬が生きていくための手段で
選んでるっていうさ。

847 ：名無し不動さん：03/10/12 04:06 ID:XYzVkxLo

846の言う通り！
本当おまいらは、犬レベルだね。
わかってんのか、おいっ、ポチ！！

848 ：名無し不動さん：03/10/12 08:04 ID:???

どっちがポチだか・・・

849 ：名無し不動さん：03/10/12 09:39 ID:???

ミニテックの○×△□は所長・人間失格だ。
常識が無いのにも程がある。
本社の▲▽に電話したが二週間経っているのに何も連絡が無い。
なので今日、電話したらもう一度お聞かせ下さいだってよ。
○×△□所長も所長・人間失格だが、本社の▲▽も人間失格だ。
結局、仲間内で庇っているようだ。
ミニミニ・ミニテックはろくな会社じゃないから借りないように。
これは本当の話しだ。
ミニミニからは絶対に部屋を借りないように。
いまミニミニから部屋を借りている奴はすぐに出て行くように。
それといまコマーシャルでやっているスーパー君は詐欺です。
騙されないように。
絶対に出るとき大金を取られます。
出るとき費用はかからないはずがありません。
騙されないようにしましょう。
ミニミニ・ミニテックに脅迫されたらすぐに警察に電話しましょう。
警察に電話するのが一番の解決方法です。
何かあったらすぐに警察に通報するように。
些細なことでもすぐに警察に電話すること。
ミニミニ・ミニテックの被害に遭う前に。
警察に。警察に。

850 ：名無し不動さん：03/10/12 10:28 ID:???

落ちこぼれの集まりですな

851 ：名無し不動さん：03/10/12 16:33 ID:VxnJ0BAM

>>846
俺は管理会社を変えるのはみなさんの権利だからご自由にって話しよくするよ。
管理会社変えるって言われたくらいでいまどきフロントがビビると思ってんのか？
担当減って願ったり叶ったりだ！
どうせおまえらはマンソンすら買えない貧乏人だろ？
２度と来るな！

852 ：名無し不動さん：03/10/12 20:12 ID:lylhZje5

>>851
え、管理飛んだら願ったりかなったりって、俺うらやましい。
うちなんか、もし飛んだらほぼ100％ﾌﾛﾝﾄﾏﾝの責任だ。
査定は大幅ダウンに。

そのくせにいっしょに連れて行った上司は格好つけて
「変えるならどうぞ」とかいいやがる。
他の営業みたいに一つとんでも他の新規探せばいいなんてことないからね。
この業界は。
でも、たしかに腹たつ馬鹿理事会は多いけどね。
理事会の招集すら自分らでできないくせに。
学級会以下の理事会多いもんね。

853 ：名無し不動さん：03/10/12 20:41 ID:???

846、847のマンションは20年後スラム化して、誰も買い手がいなくなるわけで。
まあ、準工業地域あたりの安売りマンションを買って威張り散らしている手合い
だろうね（まあ、こんなマンションは20年ももつかどうか不安な品質だが（w）。

854 ：851：03/10/12 21:09 ID:VxnJ0BAM

>>852
えっ！？あんまり言わないもんなの？
俺の会社のフロントはよく言ってるよ！
二言目には管理変えるって言い出す理事会が多いからね。
勿論ホントに管理飛んだら査定は悪くなるだろうけど・・。

855 ：名無し不動さん：03/10/13 00:19 ID:???

でもよく考えてくれよ、ﾌﾛﾝﾄﾏｿの皆様。
なんだかんだ電話で話して、表敬訪問して
こんな理事会解約してくれたほうがいいなって思うだろっ？
査定のためよりも自己の精神を重要視するだろ？
そりゃ>>846とかは明らかにﾌﾛﾝﾄﾏｿじゃねえし、
会社はﾌﾛﾝﾄﾏｿに責任をかぶせるだろ。
マンソンかって浮かれんのはいいけれどキチガイは勘弁
って思ってんだろ。
この間未収者に電話入れたら
「管理会社の対応に納得できないのに管理費は払えません」
って言われた。
管理費“等”は管理会社に払ってんだと思ってたんだって
理事長は漏れに「まだ回収できないの？」

856 ：名無し不動さん：03/10/13 00:19 ID:aMYTCe/n

復讐Dynamite◆怨念爆弾◆貴方に代って怨念晴らします◆
---------------◆復讐ダイナマイト◆-------------------
●異性に身体や心を玩ばれた●妊娠させられ逃げられた●二股を掛けられた、
●過去のいじめによるトラウマでいまだに苦労している。
●友人だった人間に裏切られた●貸したお金を返済しない●
●リストラした会社に報復したい等、恨み、憎悪というのは、
果たせなければ果たせなかった期間が長いほど、大きくなるものです。
そして、トラウマも大きくなり精神的に支障をきたしていきます。
-----------------------------------
◆◇◆ 　http://www.blacklist.jp/i
◆完全一任コース◆◇◆10万円◆◇◆
　http://www.blacklist.jp/
----------------------------------

857 ：名無し不動さん：03/10/13 03:43 ID:???

>>851
おいおい、担当の物件なくなることが一番の失態だろ。

ルート営業で得意先を任され、断られることになったら・・

わかってねえな負け犬。

どこの管理会社も一棟でも離れる事が一番いやなんだよ、甘くねーの、わかる？
三井でも住友でも野村ですら、管理物件が断りそうになってきたら必死で繋ぎ止める。

お使い以前の問題だなオマエは。
お前の役割は会社から見たら任した物件を繋ぎ止めておく事が最低条件なの。
おわかり？

858 ：名無し不動さん：03/10/13 03:47 ID:???

＞管理会社変えるって言われたくらいでいまどきフロントがビビると思ってんのか？

まあよ、フロントがビビらないんじゃなくてお前がアフォなだけだな。

負け犬が集まってるとだめだなあ、まったく。

859 ：852：03/10/13 12:05 ID:5K1HlAaJ

でも、本当は双方の合意による契約だから
管理会社側からの解約もありなんだろうけど。
以前あまりにも糞な組合を解約しようとしたら
本部の方から「それはまずい。協会内でのうちの立場も...」
といわれたことある。
不勉強のＡ日新聞なんかにかぎつけられると
「無責任管理会社の実態」とか書かれそうで怖いもんね。

やはり俺達は負組業界なのだろうか.....。

860 ：名無し不動さん：03/10/13 12:47 ID:???

>>857

言葉は悪いが正しい事は言ってる

861 ：いくいく：03/10/13 18:08 ID:ON/mbV9Z

今日、管理業務主任者の公開模擬試験
行ってきました。○○Xの・・
２７点しか取れませんでした・・

ここ２年でこの資格どんどん難しくなってるね。
２年前、宅建取ったオイラでも厳しく感じるよ！
このままじゃまずいよね？

862 ：名無し不動さん：03/10/13 21:57 ID:???

まあ結局、この仕事はつまらんってこったな。

給料がよけりゃいいんだけど、この業界、安いシナ。

胸張ってフロントマン最高！！というフロントマン見てみたい。

863 ：名無し不動さん：03/10/14 01:06 ID:BVd4UtQ/

32歳で年収は800万円
休みは少ないが、そこそこ稼げている。

どうだ、フロントマンは最高！！！

じゃないよな、やっぱり。金よりも休み欲しい。

864 ：名無し不動さん：03/10/14 01:12 ID:???

＞863

で、きみには、将来があるのか　・・・　？

865 ：863：03/10/14 03:17 ID:dz1UToY8

将来？
そうだなぁ、多分このまま定年まで
フロントマンだとしたら.....。絶望。だ、。

退職の日に、花束もらって最後の挨拶済んだ後に
「じゃあ、最後の理事会行ってきます」だったりしたら
俺の人生、なんだったんだろうって思いそうだ。

やはり、人並みの生活送りたいです。

866 ：名無し不動さん：03/10/14 09:23 ID:???

もちろんフロントなら、物件の解約は最も避けなければならない。
ウチの会社の場合は、解約になれば当然査定は下がるし、他の
部署に飛ばされることもよくある。
けど、はっきりいって会社内にフロントより嫌な部署ってないぞ (w
フロント同士では、一時的に上から不評を買って嫌みをいわれても、
部署替われるなら結果オーライというのは定説。

まあ負け犬の仕事（オレは新卒だけど）なのかどうかはわからんけど、
建築・不動産業界の中でも、管理会社って地位低いよな。
新築の金消会とか内覧会いくと、大抵、お客が廻ってくるの最後だもん。

けど＞863の年収800ﾏｿってすごいな
おれの倍はある。この仕事休みがないのはしょうがないが、基本的に
金も安いのに、800あれば充分だろ。おれなら耐えられる！！

867 ：名無し不動さん：03/10/14 09:24 ID:3OHEy4Xc

代休で寝ていたら会社から携帯で起こされた
用件は入居者からクレームで
「うちの庭に猫がくるのはお前らの業務怠慢だ」とのこと
こんなんでクレーム言う方も言う方だが
休み中に呼び出す用件か？これが。コラｧ。
やはり負け組み職種だな、これは。
フロントマン、最低だぜ

868 ：名無し不動さん：03/10/14 12:47 ID:???

>>846,847,857,858
マンソン購入した時点で負け組だな。

869 ：名無し不動さん：03/10/14 19:43 ID:???

もともと管理会社なんてのは、汚れ仕事やからな。
フロントマソもそんな卑屈になる必要はない。
解約だ何だ言われても、「どうにでもしろやボケ！」とかましたら
いいやんけ。
あるいは菅原文のように「猫が気に入らんのなら、おどれで殺せいや。
わしゃ、事務員じゃけーの。そんなん知るかい。」と言ってやったら
どない。

870 ：867：03/10/15 00:36 ID:chfCqUqJ

>>869
ナイスな言葉っすね！
言ってみるよ、そのセリフ。

871 ：名無し不動さん：03/10/16 00:49 ID:???

ヤリガイゼロだぜ

いやっほう！！

872 ：名無し不動さん：03/10/16 14:09 ID:380/VQQf

管理会社なんていくやつぁ、人生のry

873 ：名無し不動さん：03/10/17 01:08 ID:fI6/1K1M

やりがいがほしいですね。確かに。
この仕事、家族と会社への義務感だけでやっているだけだもんね。
絶対にプロジェクトＸにはならない職種だよ。
可能性有りそうなのは老朽化マンションの建替えくらいか。

874 ：名無し不動さん：03/10/17 09:47 ID:???

金か休みかどっちかクレ

875 ：名無し不動さん：03/10/17 22:31 ID:fMuNK5Ub

金も安けりゃあ、休みもない。
ストレスならたくさん与えてあげるよ。
そうそう、また親会社側の人員整理やるから
ポスト（部長以上）三つあけといてくれる？

親会社社長より。

876 ：名無し不動さん：03/10/18 09:00 ID:jvoPlcll

今日は総会三発だ。
では逝って来ます。

877 ：名無し不動さん：03/10/18 16:48 ID:???

マンソン管理会社への転職おすすめ！
土日祝休だよ。残業もほとんどなし。
給料も結構いいよ。仕事も楽。アホなマンソン住民
からの苦情電話恐れることないよ。
そんなの無視しちゃいな。理事会や総会なんかも
土日は出席できないって言っちゃえばいいよ!

878 ：名無し不動さん：03/10/18 18:29 ID:???

＞土日祝休だよ

おかしいな、なんだかんだで水曜日なんかに休んでいるのが多いがｗ

＞給料も結構いいよ

きいたことねえ。逆ならたくさん聞くが。

＞アホなマンソン住民からの苦情電話恐れることないよ。

恐れはしないが、くだらない苦情の対応をしなければならない。

＞土日は出席できないって言っちゃえばいいよ

理事会にいつ参加すんだ？

879 ：名無し不動さん：03/10/18 22:31 ID:???

理事会ダブルブッキングだポ。
明日も理事会、もういやポ。

880 ：名無し不動さん：03/10/19 21:05 ID:???

そこで、ﾌﾛﾝﾄやってる人たちに質問です
あなたたちがマンション買うとしたら
どんなマンション買いますか？

881 ：名無し不動さん：03/10/19 22:54 ID:???

マンションなんて買うわけねーだろ

882 ：名無し不動さん：03/10/19 23:50 ID:???

>>880
上下に住戸が積層していない、低層長屋マンソンで平面駐車各戸２台・庭
付き、かつスケルトンなら買っても良い。
で、管理費・積立金の事務管理は会計事務所に委託、あとは自主ね。
購入条件として、清掃嫌いと協調性のないDQNは、×。

883 ：名無し不動さん：03/10/20 00:57 ID:2VQNLEbf

>>880
ﾌﾛﾝﾄﾏﾝならﾏﾝｼｮﾝはよほどのことがない限り買わないだろう。
わしも嫁には最初に「絶対買わないぞ」と断わったもん。
よほどお金が余っていたら一個くらいは倉庫で買ってもいいけど。

884 ：名無し不動さん：03/10/20 01:11 ID:2f1orTBh

この仕事って給料上がっていくもんなの？

885 ：名無し不動さん：03/10/20 08:58 ID:+vz9Ap0W

>>884
そういうときもあったな...（遠い目）

886 ：名無し不動さん：03/10/20 11:02 ID:???

ﾏﾝｿﾝは賃貸に限る。
気に入らない部分は全てオーナー（or仲介不動産屋）に言えばいいし
それでも嫌なら転居すればいい。
管理費等に比べて家賃は高いけど、ローンの支払い考えれば、
同じか安いくらいだろ。
財産としては残らんけど、ﾏﾝｿﾝなんで３０年もすれば、価値なんて
下がりまくること考えれば、子供に譲ってもたいした財産にならんよ。

少なくとも、ご近所づきあいの苦手な人はﾏﾝｿﾝ買ってはいかん。

887 ：名無し不動さん：03/10/20 17:58 ID:???

板違いかも知れんけど、差別問題ってどう対応してます？

実際にあった話で、「あの排水管清掃業者はBだから家に上げたくない」とか「（B地区在住の）清掃員を変えてほしい」って
理事長に言われたことがあるんですが・・・
後者の方は特に、一生懸命仕事する人で、しかも何人も面接してやっと決まった人だったんで非常に腹が立ったんですが

888 ：名無し不動さん：03/10/20 21:48 ID:qvJSWdDG

>>887
その理事長のセリフを録音して
解同へ送ってあげましょう。
糾弾が行われ理事長は失脚します。

889 ：名無し不動さん：03/10/20 22:56 ID:???

>>887
関西方面ですか？
議事録にその発言残しといたほうがいいですよ。
あとあとﾌﾛﾝﾄや管理会社の責任になり可燃。

890 ：名無し不動さん：03/10/21 01:28 ID:???

>>887
俺だったら、理事長にそんなこと言われたら、多分
「その話、私聞かなかったことにします。」と云うだろうな。
そこで理事長が気づいてくれたら良いけどね。
確かに今の時代にそんなセリフ平気で吐けるのは
関西くらいじゃないだろうか。関東じゃありえないよね。

891 ：887：03/10/21 05:58 ID:???

レスThxです。
ちなみに、どちらも公の場じゃないんで（やはり後ろめたいんでしょう）、議事録とかそういうのはちと難しいです。
あと、街道に通報すると、誰が通報したか分かってしまうんでは？

892 ：名無し不動さん：03/10/21 19:23 ID:???

.　　　　　　　∧＿∧　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　（　・∀・）＜　ちわー管理会社で～す。
　　-=≡ 　/　　　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
.　　　　　 /|　|　　 |. | 　　　　　) )
　-=≡　/.　＼ヽ／＼＼_　　/￣￣￣ヽ
　　　　/　　　ヽ⌒)==ヽ_）= | （＼／） |
-= 　 /　/⌒＼.＼　||　　|| 　|　 >　< 　|
　　／／　　　 >　） || 　 ||　 | （／＼）. |
　/　/ 　　　　/ ／＿||＿ ||　ヽ＿＿＿/
　し'　　　　　（＿つ￣(_））￣ (.)）￣ (_））￣(.)）

デベさんへの贈り物です。

893 ：名無し不動さん：03/10/24 01:53 ID:+5622wTT

今年から無理やり役職をつけられて、
残業代が一切つかなくなった。
手当てがついても焼け石に水だ。
辛い仕事でも残業代がついていたから、
モチベーションを辛うじて維持できていたのだが。

今でも時間外出勤が150時間を超えているのに、
代休もほとんど取れずに三ヶ月経てば自動的に消去されていく有様。
マジで労働基準局へ駆け込もうかと思っている。

夕べは理事会の夢を観た。
それも、開始からお開きまでぶっ続けで二時間程度という夢。
精神的に追い詰められていると思う。マジで死ぬかもしれない。

894 ：名無し不動さん：03/10/24 08:35 ID:fzw/U/60

キチばっかのマンソン担当で精神いかれてきました。
これが普通なのでしょうか？

895 ：名無し不動さん：03/10/24 12:34 ID:???

昨日のNHKニュースにあった通り、オープン化・自由競争のしわ寄せは
フロントマソや管理員に直撃する。
低報酬の激務＆ハイストレスでモラールが維持されるわけない。
もう終わりだこの業界。

896 ：名無し不動さん：03/10/24 12:47 ID:???

８９３さん、はやまるな。
こんな仕事に命かける必要ない。
俺達は馬鹿の相手して金もらっているんだ。
馬鹿の言う事なんて赤子の戯言だと思え。
俺達がいなけりゃあ、自分の穴もふけない連中なんて
まともに相手するんじゃないって。
貧乏人だから、そりゃあ必死さ。
俺達はそいつらからペコペコしながら
戴くもの戴きましょう！

897 ：営業ウーマン５年：03/10/24 14:08 ID:???

でベのお尻拭き

ｻﾞ、マンカン

898 ：名無し不動さん：03/10/24 14:32 ID:???

ミニミニ・ミニテック●店は最悪だったよ……。
１ヶ月以上前に退去の連絡を書面でしているのに、大家とともに無視…。
不安になって大家と連絡とってくれといっても、「大家から○○さんへ連絡させますので、…。」と言っておきながら
退去日になっても連絡こず…。
どうなっているのかと次の日に連絡しても、「大家と話してくれ」の一店張り。
仕事などがあって、カギを返却する手段がとれず、返却しないでいるとその間の家賃は取られ、大家には「常識がない」と怒られ、
不満だらけだよ。
とにかく千葉県の中でも、ミニミニ・ミニテック●店は最悪だよ。
今後、千葉に引っ越す方、ミニミニ・ミニテック●店じゃなくても、「ミニミニ・ミニテック」と名のつくアパートに引っ越される方、
大家は嫌な親父です。ぼったくりジジーお気を付けください。
早く、鍵返して、縁を切りたい……。

899 ：名無し不動さん：03/10/24 14:48 ID:???

ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが、
本当に本当ですか？
嘘をついて借りさせて退去時に金を取ろうとしていないでしょうね。
住んでいるのだから傷もつくし傷んできますよ。
本当にスーパー君は出るとき費用はかからないんですか？
先日、ある店で説明受けたら曖昧な説明だったぞ。
嘘なんじゃないのか。本当に出るとき費用はかからないのか？
ある店では曖昧な説明だったぞ。
ある店では曖昧な説明だったぞ。
ある店では曖昧な説明だったぞ。
ある店では曖昧な説明だったぞ。
ある店では曖昧な説明だったぞ。

900 ：名無し不動さん：03/10/24 19:44 ID:???

>>897
ｼｭﾎﾞｯ　　　　　　　　
　　　　　　　.,　∧＿∧　　
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901 ：名無し不動さん：03/10/24 22:34 ID:uLy0B/QE

さてと。明日の基地外理事会に備えて早く寝よっと。

902 ：名無し不動さん：03/10/25 00:07 ID:???

明日は総会3連戦
ひとつは基地外マンションだ。
鬱鬱鬱

903 ：名無し不動さん：03/10/25 16:47 ID:???

理事長：お宅だけではないのですよ管理会社は！退席願いますかな。
おれ　：いや出来るだけ努力させて頂きます。（やったー、いつでも解約しる！）
後日電話で
理事長：お宅に任せることに決まってしまいましたよ。
おれ　：ありがとうごぜ～ます。（おいおい、ふざけるなよ。基地マンが一つ
　　　　減ったと喜んでたのに。チッ！）

904 ：名無し不動さん：03/10/25 19:16 ID:???

マジで基地外マンションを、管理会社側から
一方的に解除できるような法律ができないかな。
「基地外が理事長を務めるマンションに限り、乙（管理会社）は
　1ヶ月の予告を持って、一方的に契約を解除することが出来るものとする。
　なお、その場合は、定額管理の1か月分を甲は乙に支払うものとする。」
なんて条項を、適正化法に入れて欲しい　　　ぽ。

905 ：名無し不動さん：03/10/26 10:43 ID:B4oC+EcH

なんだその条文は？まったく条文の体をなしてない。
その程度の能力しかないから、めちゃくちゃな規約改正案をもってくるんだね。

906 ：フロント3年：03/10/28 13:54 ID:???

ディべ系の管理会社が独占禁止法にあたる？ふざけたこと言ってんじゃねえよ。俺らも少ない給料で精一杯やってんだ。木っ端役人ども　おまえらがよけいなことするから、客層がアパートの住民と変わらなくなってきまじゃんか

907 ：名無し不動さん：03/10/28 14:22 ID:???

フロントの給料、他業種と比べて驚くほど安い。

908 ：名無し不動さん：03/10/28 23:36 ID:???

金がねーのにマンション買うからなー
管理費、修繕積立金、ﾃﾞﾑﾊﾟ障害、町会費、駐輪場、駐車場、
払ってローンだろ。漏れ一戸建て買って、月一万円多いぐらいの
ローン払ってるけどある程度の修理だったら自分でやるぜ。
サッシのシーリングから雨漏れしてるっぽいからｺｰｷﾝｸﾞ打って
そのあと一年ぐらい大丈夫。
庭なんて猫の額ほどもないけど唐辛子育ったし、
マンションブームって言うけど
週○朝○みてがっかりきたよ。
さっさっと管理会社変えりゃーいいじゃん。

明日の夜の理事会の準備が終わんない・・・

909 ：名無し不動さん：03/10/31 23:24 ID:???

「私が管理費を払わないのは管理会社の管理に
納得がいってないからなんです！！」

910 ：名無し不動さん：03/11/01 09:02 ID:???

「管理費の支払と管理会社の管理は全く無関係です。管理費の支払いは区分所有法で
定められた、管理組合に対する義務ですので、至急お支払いをお願いします。
もし期日までにお支払い頂けない場合、法的手段をもって・・・・・」

911 ：名無し不動さん：03/11/01 12:32 ID:???

「奥様、未だご入金頂けてないようなのですが」
「・・・・」
「もし奥様が宜しければ、僕が今回分お支払いしましょうか。」
「え！本当ですか」
「ええ。その代わり○○○させて下さい。お迎えに伺います。」
「わかりました。今日の午後２時に」

912 ：名無し不動さん：03/11/02 14:30 ID:qGw6OnIN

やっぱこの業界ってどうなるんでしょうかねえ。
業務の効率化ったって限度があるし、所詮は人がやらないといけないし。

会社の売り上げも伸びそうにないしなあ。マンソンの新築数少ないし。
給与の手取りったって多くて３０マソだろ？
ボーナスも少ないし。そのくせ拘束時間１５時間だしな。

913 ：名無し不動さん：03/11/03 00:12 ID:???

しかし住民は管理会社のことを役立たずと思ってるし
逆に管理会社は住民の事を基地外呼ばわり。
これだけでもマンション管理の状況がわかるな...
やっぱ一戸建てにしよっと

914 ：名無し不動さん：03/11/03 10:25 ID:???

なんで万村買うんだ？

915 ：名無し不動さん：03/11/04 09:01 ID:???

>>912
手取り20ﾏｿ・・・

916 ：名無し不動さん：03/11/04 09:26 ID:???

>>912
残業手当てがない月があると仮定すると、３５才子持ちで
手取りが１６マソ。

917 ：名無し不動さん：03/11/04 14:22 ID:???

賃金を上げるのには、管理職になることかな。

918 ：名無し不動さん：03/11/04 19:22 ID:???

コスモスは給料３０代１本だって。（転職スレ情報）
本当かな。

919 ：名無し不動さん：03/11/05 23:08 ID:JbbxtAba

>>918
本当ですか。僕をそこで働かせてください。なんでもします。
運湖なめろいわれたらなめますから。
あっフロントマンは別ね。その仕事ならＮＧです。

920 ：名無し不動さん：03/11/06 10:27 ID:???

ウチは係長になると残業手当付かなくなるので、年収下がります(担当物件数とかは変わらない)。
その下が主任なので、主任止まりが一番マシなポスト。
まあそれでも年収350～400マソぐらいだけど。

921 ：名無し不動さん：03/11/06 20:25 ID:???

ウチは係長まで残業が付く。
基地外物件を多数担当しなければならないから、なりたくない。

922 ：名無し不動さん：03/11/07 19:14 ID:???

預言が真実なら。今冬、宝くじに当り
マンソンDQNとの戦いは終わる。

923 ：名無し不動さん：03/11/07 19:17 ID:???

ﾀｱﾀｵﾅ
ｶﾀﾀﾜﾑ
ﾗﾘｶﾙｱ
ｸｲﾐ
ｼﾞﾊﾀﾞ

924 ：名無し不動さん：03/11/07 23:13 ID:???

　　　　　 _,..-――-:..、　　　　⌒⌒
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925 ：名無し不動さん：03/11/07 23:40 ID:???

この業界って注目されてるけど
今後陽の目を見るときはあるのかな？
給料上がるとか・・・

926 ：名無し不動さん：03/11/08 00:07 ID:???

フロント＝ムダと経営者は考えているから
賃金カットしかない

927 ：名無し不動さん：03/11/08 00:13 ID:???

この業界は今後高齢者の雇用受け皿となっていくでしょう。
６０過ぎの人たちが理事会に出て報告書を会社によこし、
会社からは点検報告書や見積もり、居住者へのお知らせを
高齢フロントマンに送り、居住者（区分所有者）との交流をさせます。
彼らは一人６物件程度を受け持ち、月１０万、ボーナス・
時間外無しで半分ＳＯＨＯ、マターリと仕事します。

若手は高齢者８人ほどのチーフとなり、クレーム系はすべて受け付けを
行います。内容により担当高齢者に指示しますが、ヤヴァい相手には直接
出向く必要があるでしょう。もちろん若手はフルタイムです。
８人×６件で４８件のマンションを見ることになりますが、
理事会には出ません。総会も議案書や案内は作りますが、
よほどの特殊な議案がなければ出ません。
これにより若手の時間外も、夜のクレーム以外は基本的にナシです。

どうです？　すばらしい展望でしょう？？

928 ：名無し不動さん：03/11/08 00:19 ID:???

>>927
すばらしいです
でも「高齢者８人ほどのチーフ」はやはり高齢者に
低賃金でやらせるのではないでしょうか

929 ：名無し不動さん：03/11/08 13:04 ID:mbzTYlRd

>>927
似たようなことを既にやってる会社あるよね。
以前ダイアモンドに載ってた。
パートのおばさんが理事会対応してるんだって。
たしかにパートのおばさんなら契約形態のよっては
保険の外交員みたいに安月給で働かすことできるもんな。
しかし、理事会からは何もいってこないのだろうか？

930 ：名無し不動さん：03/11/08 15:17 ID:KGmKE1+n

住人から委託管理費の明細の開示を請求された人っている？

931 ：名無し不動さん：03/11/08 16:43 ID:???

>>930
しょっちゅうあるよ。

フロントが理事会に一々出向いて逝かなくてもいい日
が来るよ。ブロードバンドとネット会議で。

932 ：名無し不動さん：03/11/09 00:17 ID:drM3ip0P

デベの下に扱われているよな、管理会社って。
それが根本的な問題だあな。
顧客ごと抱え込んで○Ｑあたりから独立するような
ツワモノはでないかね～

933 ：名無し不動さん：03/11/09 07:54 ID:???

>>931
今の団塊世代がパソコンを使いこなすこと自体が無理。
そうとう先のことになりそう。

934 ：名無し不動さん：03/11/09 10:05 ID:niTQuAci

うちは委託管理費明細は出さない方針でやってきている

935 ：名無し不動さん：03/11/09 22:38 ID:???

新しい委託契約書では委託費明細もつけるようになったからね

ただ某政党の息のかかったへんちくりんな団体の生意気な週刊誌での発言は
あふぉなマンソンの住民に勘違いを起こさせる。安さ求めるなら
こんだけ管理会社があるんだから一番安いところを選べばいいじゃんって
思うんだけどね。とりあえず委託契約更新は三ヶ月前に申し出。
契約書には明細添付。なんでこんな法律になってしまったの？
あのメンバリング選出に問題あったね

936 ：名無し不動さん：03/11/09 23:32 ID:7vr5vjs9

昨日今日で無事総会4発終了しました。
昨日の一発目では、総会出席者から
「朝日新聞読んだけど、お前ら高すぎだ。安くしろ」といわれへこんだが
今日の最後の四発目では、理事長が総会の最語に
「1年間お世話になった管理会社の担当者に拍手しましょう」といってくれて
おもわず涙ぐみそうになったよ。

こんなそんなもあるんだよね。

937 ：名無し不動さん：03/11/10 13:22 ID:???

>>936
希有な例といえましょう・・・

938 ：名無し不動さん：03/11/10 14:31 ID:g+duPuwx

委託管理費明細の件は遅かれ早かれ話題になると思う。
出さないで済むのならそれがいいけど。

939 ：名無し不動さん：03/11/11 22:12 ID:???

２割の社員がマンション販売の手伝いをやらされているので、完全にお手上げ状態である。
非独立系会社のフロントは、どーなのかな？

940 ：名無し不動さん：03/11/12 19:46 ID:???

今日は休みの筈なのに、理事長と面談。
今日は休みの筈なのに、管理員から仕事の電話。
一体、何時までこんなことが続くのかしら。

941 ：名無し不動さん：03/11/12 21:10 ID:???

>>939
担当物件の処理で目一杯なので、
販売の手伝いはしないです。しろ、とも言われないです。
紹介もしないです。もちろん自分もマンソン買いません。

942 ：名無し不動さん：03/11/12 22:56 ID:???

>>941
いいなぁ。
チラシを配ったり、飛び込み訪問したりと一体、何をやっているのだろうか。

943 ：名無し不動さん：03/11/14 17:51 ID:???

独立系の場合、販売支援はないが、物件自体が廻ってこない・・・。
確かに、親会社の支援はサイアクだが、新規に物件をとってくるのも
並大抵の苦労ではない。
ましてや中古は、ややこしいとこばっかだし。

944 ：名無し不動さん：03/11/15 01:10 ID:adRLRW6Z

...

945 ：名無し不動さん：03/11/15 01:21 ID:???

>>943
管理会社を変更した組合というのは、たしかにツライよね。
基本的に管理会社を信用していないし。

946 ：名無し不動さん：03/11/15 21:53 ID:???

全く違う業種を２種経験して、フロントになったが、
どの仕事もそれなりにツラかった。
１２月１４日まで、土日全滅だ。

947 ：名無し不動さん：03/11/16 00:51 ID:???

>>946
休みがなかなか取れないから友達が減っていく

948 ：名無し不動さん：03/11/16 02:05 ID:???

>>946-947

代休ないのかよ。うちは半休や代休あるけど。。。

949 ：名無し不動さん：03/11/16 21:30 ID:???

一日休むと書類が山のように溜まる。
勘弁して欲しい。

950 ：名無し不動さん：03/11/19 02:10 ID:???

ウチの会社、非独立系なのに他社受託を開始する。
そんなノウハウもないし、辞める人間が続出しているのにそんなことをしていて
大丈夫か。

951 ：age：03/11/19 10:39 ID:FpLNFxGl

うちの会社も今他社物件の営業に力入れているけど
営業用のパンフ見てびっくらこいた。
こんな素晴らしい管理会社なら、俺転職したいって本気で思ったよ。
で、よく見たらうちの会社のパンフだった。
こんな嘘ついてまで受注したところで、すぐにめっきは剥がれると思うが。
俺は絶対に担当したくないな。

952 ：名無し不動さん：03/11/19 11:27 ID:???

ふと、思う。
まともな管理会社はないのか。

953 ：名無し不動さん：03/11/19 13:04 ID:???

>>951
どちらさん？

954 ：951：03/11/19 23:43 ID:???

どこかはいえないけど、結構あちこちで摩擦おこしています。
俺はフロントだから、できもしないこと「やります」って受注されると
尻拭いがたまらんわけです。
もし、他社の営業がきて、理事会で立派なパンフ置いていったら
理事に「本当にできるか調査してから」と
一言アドバイスしたらよいよ。

955 ：名無し不動さん：03/11/20 09:14 ID:B5FMWd5z

委託先をコスモスか長谷で迷ってるのですが、
どちらの方が安全ですか？

956 ：名無し不動さん：03/11/20 18:56 ID:???

>>955
業界の評判だと
技術者が多く建物点検等のハード面に強い長谷工と、
リクルートを親会社に持ち理事会サポート等の
ソフト面に強いコスモスライフってとこかな。
あなたなら、どっち？

957 ：名無し不動さん：03/11/20 23:38 ID:+I6SM/zg

＞「1年間お世話になった管理会社の担当者に拍手しましょう」といってくれて
おもわず涙ぐみそうになったよ。

漏れは実際にその言葉を頂戴して、泣いた。１年間辛いことばかりの物件だったから
余計に泣けたよ。これこそフロントマンの醍醐味だと思える瞬間だな。

しかし役員が輪番制で替わると、これまでの頑張りなど微塵も考慮してくれない。
別の意味で毎日泣いている。今夜も徹夜だYO

958 ：名無し不動さん：03/11/22 11:31 ID:???

おいおい３連初日から、緊急２件かよ。

959 ：名無し不動さん：03/11/23 12:44 ID:???

>>958
おいおい、三連休かよ。
俺は昨日今日で理事会４連戦だ。

960 ：名無し不動さん：03/11/24 01:12 ID:???

俺も理事会、総会の連ちゃんである。

961 ：名無し不動さん：03/11/26 23:47 ID:???

いまフロントをやっていますが、
いろいろな面で「危ない状態」です。
どなたかマトモな会社を教えてください。

962 ：名無し不動さん：03/11/27 09:11 ID:???

>>961
鉄道系なら良いと思います。

963 ：名無し不動さん：03/11/27 09:31 ID:???

東コミだけ？

964 ：名無し不動さん：03/11/27 09:49 ID:cfdInAVB

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965 ：名無し不動さん：03/11/27 11:05 ID:???

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966 ：名無し不動さん：03/11/30 12:24 ID:???

自称「リーディング　カンパニー」では
人員削減による業務量増加の為、退職者続出。

967 ：名無し不動さん：03/12/02 20:47 ID:???

おいおい、日曜まで理死会・総会飛び飛び６連ちゃんかよ。
忘年会なんてできねーよ。

968 ：名無し不動さん：03/12/02 22:14 ID:???

>>966
ＴＱ？
ＨＫ？
大凶？
コス○ス？
Ｓ友？

969 ：名無し不動さん：03/12/02 22:16 ID:???

大凶だよ

970 ：名無し不動さん：03/12/03 14:02 ID:???

>>969
リクナビと毎日キャリアナビで募集しているよ。
マンション販売（チラシ配り、看板持ち、飛び込み訪問）をやらされるから
覚悟してね。　　　↑
　　　　　　　　ホントだよ。

971 ：名無し不動さん：03/12/03 15:37 ID:cyzKX1JC

最近自分の仕事に少々疑問を感じているところ・・・です。

972 ：名無し不動さん：03/12/03 15:44 ID:???

>>971
俺は真剣にマトモな会社に転職したいと考えているる

973 ：名無し不動さん：03/12/04 21:36 ID:???

最近の減額・リプレースブームで赤字切ってる万村もある状況で、
管理業＝儲からない・トラブル大杉で、デベ系列とかは人員削減
して自然消滅するんじゃないか。漏れのとこも、親会社からは
いろんな圧力あって、業務量増えても人増えないし、そんな気配がするぞ。
皆さんはどうですか。

974 ：名無し不動さん：03/12/04 22:08 ID:???

>>973
俺のところはデベ系なんだけれど、親会社が債務免除を受けたから
「影響」は大きいよ。
人員削減して、販売の仕事をさせられているからね。
真剣に転職を考えている。
誰か常識のある会社を教えてください。

975 ：名無し不動さん：03/12/05 09:04 ID:???

うちは、独立系だけど、業務自体はまだまともかなぁ。
でも、新規受注がまったくといっていいほどなくなり、解約は続くパターンで売上利益毎年減。

自動的に親会社から物件が廻ってくるデベ系は別にして、管理戸数を一気に伸ばしているところは
強引な方法で物件をとりにいく会社が多いような気がする。
最近のような、過度の値下げ競争が続くと、まともにやってる管理会社は、業務がなりたたない。
ていうか、おまえら何でそんなに安くできるんだよ。人件費を極端に安くするか、工事等の純粋な管理
以外のところで利益をだすしか、もうからんだろそれじゃ。
このままでは、業界全体の質低下をまねくのではないかとちょっと心配だ。

976 ：名無し不動さん：03/12/05 18:50 ID:???

デベ落ちのボケ上司を何とかしる。
理事会では嫌われる、管理員さんからもアホ扱い。
どっかに飛ばされろ！

977 ：名無し不動さん：03/12/06 01:47 ID:???

つくづく思うけれどこれだけ報われない仕事はないよねぇ。
要求されるレベルは高いのに、全く評価されない。

978 ：名無し不動さん：03/12/06 15:14 ID:k1icKVxj

age

979 ：名無し不動さん：03/12/07 22:13 ID:???

ボー梨もらったし、辞める算段をしているよ。

980 ：名無し不動さん：03/12/07 22:53 ID:UUFRWKvb

総会資料作成、原稿はもとより製本、袋詰め、宛名書き、配布を
うちのフロント万は全て独力でやっているYO
おまいらもそうですか？

981 ：名無し不動さん：03/12/07 23:14 ID:???

>>980
うんにゃ。
オレのところはオバサンが配布等はしてくれる。

982 ：名無し不動さん：03/12/07 23:28 ID:oXKaYqSb

いいな～。おれんトコは日給３万円のオッサンがチラシ折している。リーディングカンパニーのすることではないな～？？？？。。。。

983 ：名無し不動さん：03/12/08 23:06 ID:???

管業を受験したフロントの皆さん、結果はどーですか？

984 ：名無し不動さん：03/12/09 00:26 ID:???

官業３２点でしたβακα..._φ(ﾟ∀ﾟ )

985 ：名無し不動さん：03/12/09 00:28 ID:???

↑
間違えた！！３４点。。って変わらないか・・・;y=ｰ( ﾟдﾟ)･∵.　ﾀｰﾝ

986 ：名無し不動さん：03/12/09 07:34 ID:???

今年は難しかったらしいね