住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンについてのいろいろな質問のスレッドに
なったらいいと思っています。

早速ですが、
住宅ローンの内定をもらい、建築が開始されました。
300万程度の年収しかありませんので、
収入を上げるために転職したいと思っています。
５月入居で、その時期に最終的に融資が下りるわけですが、
今転職しても良いのでしょうか？

そうですね

ごめんね、このスレほんとに馬鹿な不動産営業マンしかいないから
よそで聞いたほうがよいかも

>>1
基本的に去年の年収を元に調査するので、特に問題ないかと思います。
ただ、転職に失敗して無職になったーってなると大変なので、
そこだけは注意しておきましょう。

>>1
ダメです
融資条件違反になる可能性があります
最悪　一括返済を要求される可能性も・・・・

一括返済ですか・・・。
やっぱりやめた方が良いのですか。

まずいくら借りるの？
借入先は公的資金？民間銀行？
口座にお金が入金されてからでないと、直前で融資が止まることあるよ！
準備しておくのはいいけど、実行は一回目の返済をしてからの方が安全だね。

1500万円です。
民間で借りるのです。

半年もこの会社で無駄な時間を過ごすのが
いやなのでうｓ。

自分も１２００万程の銀行ローンの内定もらったとこです。
多少横道それて申し訳ないんですが、よこさんは
変動金利と固定金利のどちらを選択されましたか？

まじでどうしたものか悩んでいます。
５年後１０年後の景気なんて読み様ないっすもんね。

変動金利ですよ。借りやすくなるかなと思って、
３年固定の３５年払いで借りました。

>>よこ
どのように資金受領するの？着工時に払う分、土地に抵当つけてもらってる？
どうしても我慢できなければ、ヘッドハンティングが来ていて迷っていると
民間銀行に相談するしかないね。年収が１００位上がる基本的な労働雇用契約を
新しい会社から出してもらい。見せる。
同業同職で会社が今より安定しているところで、メインバンクが自分の住宅ローンと
同じなら、銀行も調べ易く返事もし易いと思います。
金融機関は安定を好みますので、いかに相手を安心させるかがお味噌！
石の上にも３年てな具合。

住宅購入者が購入予定者の質問に親切に答えるスレ
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1013680294/l50

このスレはローンに特化してるみたいだから、重複じゃなかろ。

住宅ローン減税について教えてください。
昨年家を買ったのですが、今年２〜３月の確定申告に行き忘れてしまいました。
来年の確定申告で、２年分の申告ってできますかね？

>11番の言う通り「石の上にも３年」です！
やめても不可能ではありませんが、住んでから転職
がベストですね！
　購入を決めるのら、今の給料でやっていける場所
なら転職して給料上がっても楽になるのだから、転
職してランクアップするなんて止めた方が得策です。
どうしてもって言うなら、転職して３年後に購入し
なさい。それが「いそが場　回れ」ですね。

>>14
できる

>>14
言葉足らずだった。13年分については今出してもいい。
まとめて出すなら来年の確申時に13,14年分の申告書を出せばいい。

>14 去年買って年末残高証明書が１３年度分の物が有れば出来ますよ。
去年買ったからと言ってローンが何時から始まったかとか細かく言えば色々だけど
とにかく年末残高証明が有ればＯＫです。源泉徴収表２年分と残高証明２年分
持って来年まとめてやってください。
＞1　　一括請求される恐れがあるので転職は止めましょう！
前に、融資実行後すぐに転職してもめた方がいます。(一括は何とか免れたが）
融資の審査は今の職場でやっていて、契約自体も今の職場で年収で結んでいるのですから
今の会社の企業評価点と言う物などが有りこれもかなり重要です。簡単な例は
今の職場は公務員で(または一部上場）で年収３００万円
次の職場は名もない小さな会社で年収４００万円では今の職場に貸します。ですから
転職したい気持ちは分かりますが、しばらく我慢したほうが賢明ですね。

収入アップを目指して転職した人の7割以上が、結果的に収入ダウンに
なっています。人材派遣会社の宣伝文句には注意してください。

すみません、教えてください。

買い替え時に新居の契約が終わって、現在の家が
なかなか売れないケースのために、一時的に(数ヶ
月)借り入れを予定しています。

この場合はどのようなローンを組めばよいのでし
ょうか(普通の住宅ローンでしょうか)

>20 普通に借り入れが出来るなら住宅ローンで新築購入資金として借りて、売れたら
一括返済で！手数料がかかるけど！

団体生命保険に加入できなくとも、融資してもらえる住宅ローン
ってあるのでしょうか？

★http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html★

>>22
公庫。
あと、最近三井住友で割高だけど普通の団信加入できない人とかも加入できる団信あるよ。

収益還元法を前提に【住宅は買い】だと誤解してる人も意外と多い
収益還元自体にムリがあるのにね。特に投資用にワンルーム等を買うのは危険だよ

・家賃が現在の水準で今後１０年以上の長期に渡って堅調に推移するとは限らない
・空家が出れば収入はゼロ。
・住宅自体の不動産価値が経年とともに急激に下がっていく
・現在水準で不動産を購入しても、今後は不動産需要減退等で相場崩落可能性が高い
・不動産購入の際に、現在割引価値換算では賃貸支払総額と住宅購入費を単純に
　比較はできない。
　賃貸〜その時代ごとの相場によって上下する。今後は下がる可能性が高い。
　購入〜（現水準でも不動産が割高とされている）価格で将来使用分の支払額までも拘束されてしまう。

あげ

城南信金はどうよ

まだ住宅ローン払い始めて1年ですが、銀行の変動金利が気になります。
さっさと長期固定に借り替えたいのですが、5年以上のローン返済など制約が多いし。
この5年金利は大丈夫でしょうか？

http://petitmomo.com/mm/

ここがちょっぴりエッチ系のめぐが運営している出会いサイトです。
もしよかったら使ってみて、、、
ヨロシクです。

めぐ(^o^)-☆

妻がサラ金で債務整理やっちゃってるんでつけど、住宅ローン組めまつか？

住宅財形はしっかりヤッテ下さい。

>>30
無理です

当方サラ系に４００あり。１５００マソの中古マンション
の契約したが銀行ローンが通るか心配。
親の援助が５００あるが・・

無理してローンは組むな！
後で泣き見るぞ！
余裕を持ってしかローンは組むな！
余裕があれば、不測の事態があっても対応できる！
それに、期間短縮して、金利を節約できる
一石２丁！
無理するな！
背伸びするな！

何のために働くの？
ローンのために働きます！てか？

>>30
公庫１本なら大丈夫です。
収入合算しなければ・・・の話だけど。

くだらねえスレだな(藁

age

来年の金利動向はどうなるかな？

>>39
ここ1、2年はデフレ局面でしょうが、そのあとは....

教えてください。
独身の２人と、夫婦としての共働きだと、３０歳くらい？すぎたら税金が
どん、とかかるから、未婚で同棲したり、結婚したら税金を考えれば産んだほうが
いいからみんなそれくらいには産むとも聞いたことがあります。
税金って共働き・小梨だと３０？くらいで損するんですか？

そんなもんで子供を作る、作らんを考えるんか？

>>41 全く間違った噂話だね。子供１人と子供２人以上では「産み損」
ってことにはなるけど。この世の中を脱出できなければね。

>>41
そんな考えしかもってないっていうことは、そんな人生しか
お前は送ってきてないんだよ。考えてみろ、分かるか？

小梨連中は自己チューだからそんな発想になるのさ。

子供は嫌いだ！

>>44-45 子供を産み育てるのは「奥深い」だからこそ産む時期、
もしくは産まない決断、あるいは経済状況を考えて産まないを
選択するのも多いよ。自己中なんてひと括りにされたくなーい。

自分がブチャイクorヴァカだったら、日本の未来のためにも
子供は産まないでください、おながいします。

>>48 はぁ？

>>47
そんなこと考える程度の甲斐性しかないんなら作んないほうがいいんじゃねえか

問題はいつからインフレ局面になるかですな

正直な感想、よくこの年収でローンを組むね。
大胆というか無謀。
転職してもっと生活安定させてから借金すべき／FPより

>>41さん
お気持ちは良く分かります。

ここはレベルが低い人も多いですから、クダラナイ煽りなんか
気にしないで下さい。
ただ、反論があれば、ちゃんと言ってやった方が、41さんの精神
衛生上にも良いと思いますよ。

>>52
その前にサラ金くらいしか金貸してくんないだろ

age

ローン一発（面単品三食マンガン）！

>>56
一発でハネてんじゃないの？

もちろんそうよ

そうでした。

そうそう

至急教えてください。
投資目的の住宅購入予定です（中古）
１０００マン程借りることになると思うのですが、
自分が住まないと住宅ローンが使えないらしいので
他に良いローンがあれば教えてください。

＞＞６１
サラ金

それは嫌。。。

>>61
借り入れ先で困るような投資物件なんてやめた方がいいのでは？

（＾＾）

そんなこといわないでお願いｍ（＿＿）ｍ

>66　マジ、やめた方がいい。
　　　提携ローンもない会社の物件なんて多分ロクなもんじゃないだろ。
　　　何か、事情でもあるの？

>>61
銀行に当たってごらん。
住宅ローンとは別の取り組みで、融資は可能です。
ただし、属性（勤務先、年収等）と利回りによります。
住宅ローンより銀行毎の取り組み姿勢が異なるので、いろいろ当たるべし。

しかし、借り入れをしてまで投資向け物件を買うのはいかがかと思われ。
僕のお客さんで投資向け物件に手を出される方は基本的に自己資金で購入される方ばかりであり、
不動産屋にも銀行にもいい鴨にされるのではないかとも思われ。

67,68>マジレスさんきゅです。

正確に言うと物件は気に入ってるが、賃貸契約を結んでいる為
借主が出て行く予定がないので住宅ローンを使えない。
1年位で出て行ってくれると助かるのだが…

1000万なら、ダイナースで買えるだろう！

>69
やはり、やめておいた方が良いと思います。
　いわゆる｢オーナーチェンジ｣の物件ですね。
　家主になりたいと言うならともかく、旧借家法で強力に守られてる借主が
　｢1年位で出て行ってくれる｣なんてこと期待するのは無理。
　最悪の場合、立退き料まで借金で工面しなければならないとも限りません。
　　業者の口車に乗せられてる可能性が大じゃないですか？

契約更新時に５％の値上げ要求をすれば出て行くかなと…

最大が５％でしたよね？？？

>>72
｢土地の値段は下がっているのに、値上げとは納得がいかない。｣てな風に
　裁判までもつれ込むとかなり面倒と思われ。
　　(旧借家法では、借りてる方は明白な落ち度がない限り幾らでもゴネられる)
　　たとえ何年か後に退去してくれたとしても、その間のあなたの心労は
　多大なものではないでしょうか。
　

こちらの経営状況が悪化している
ってのは言い訳にはならないのですか？

ところで立退き料はいくら位になるのでしょうか？

>>74
｢経営状況が悪化している｣にもかかわらず｢店子が部屋を明け渡してくれなくて
　困ってる｣家主は世の中にはごまんと居ます。実は私の知人もその一人です。
　旧借家法では、借主の都合>>>>貸主の都合　だと思った方が良いです。
　　立退き料は立地条件その他によってケースバイケースでしょう。
　一度、現在の所有者が手放そうとしてる事情を調査してみたらいかがでしょうか。
　　(これは今の家主や仲介業者に尋ねても、都合の悪い事は適当にお茶を濁されるでしょう）
　　立退きで困った挙句、店子ごと売ってしまう決意をしたなんていう可能性も
　　あるんじゃないでしょうか。

>現在の所有者が手放そうとしてる事情
不良債権化って聞いてるんですが、それもあぶないですね（−−；

サラ金で借りるような日銭すら手元にない奴が住宅ローンなんぞ片腹痛し。
銀行が貸さないのはもっともなり。

◆◆◆マンション買う前に見よ！◆◆◆
1 名前：名無し不動さん 投稿日：2001/08/25(土) 23:36 ID:???
日本のRCのマンションの99％は内断熱。
内部結露により壁内にカビが必ず発生する。
それが様々な病気を引き起こすのだ。

また、マンションにかかる固定資産税と都市計画税は同価格の木造一戸建ての２倍以上。
30年間の修繕費総額は1400万円以上（週間住宅情報関西版8/15/22合併号より）。
月々の管理費や駐車場料を全部あわせると月々の負担額は巨大なものになる。
うっかりマンションを買ってしまうと大変なことになるのだ。


3000万円の物件を35年ローン（3.5％固定）で購入した場合の金利は2200万円。
銀行員の給料が高いはずだよ。
ちっ。

万が一リストラになった時、フォローをしてくれる銀行ってどこですか？
確かTV番組で紹介していたような・・

皆さん民間の銀行どんな借り方をしていますか？
お勧めの低金利で安心なところありますか？

>>79
アフォか。不良債権は処理あるのみ。

＞＞７９
銀行によっては、そのための保険を薦めてくれます。
もちろん一時的な肩代わりをするだけで債務免除にはなりません。

銀行のローンを組むのって具体的にどんな水準をクリアしてれば融資して
もらえるんでしょうか？
勤務年数とか、年収とか。
派遣社員とかって無理ですよね？
前に雑誌かなんかで派遣社員でも融資してもらえると読んだことあるんですが…
当方1500から2500万円ぐらいの中古マンションをねらっております。
頭金200くらいで。
やっぱり無理ですよね？

来月、金消です。
今の会社潰れそうなんで、今月末でリストラ扱いで辞めようと思っています。
この場合って手付は取り返せますか？
それとも単純に手付放棄しかないのでしょうか？
公庫って一度内定通ると、その後はほったらかしだからなぁ…

まだ転職して2年足らずの勤続ですが
住宅ローンの借り替えしたいと思ってます。
今いる会社に過去3年分くらいの源泉表を偽造してもらって
大丈夫でしょうかね？

>>84
いわゆる詐欺罪に該当しますな。

>>82
銀行のローンの考え方は人に融資します。それに比べて，公庫は建物に融資
します。だから公庫は建物の大きさ等の基準が厳しいのです。
それに比べて銀行は人に融資するので，ほとんどが返済能力がどれだけあるか
で決定します。
例えば，一部上場企業で，継続年数が長ければ（転職してないとなおよろし）
多く貸してくれる傾向にあります。

>>86
ありがとうございます。
ちなみに当方派遣社員で、勤務年数１年ちょっと…
一切借金等ありません。
貯金は微々たるもので…
頭金を150〜200そうかなと思ってるんですが…

一戸建て購入予定ですが、頭金が少ないのでかなりの借り入れになる予定。
するとある不動産屋に手持ちのカードを解約してくれ！と言われました。
融資を受ける際、銀行などが「カード１枚＝キャッシング１万円」と
計算するので、出来るだけ持たないでくれと言うのです。
確かに返済に困ったらそうする人もいうかもしれないけど
どこの銀行もそう言ってくるのでしょうか？？？
まぁ年会費無料で使ってないカードは解約しても良いんだけど・・・。

>>88
カード１枚＝カードキャッシング限度額・・だとおもったような。たぶん。
> どこの銀行もそう言ってくるのでしょうか？？？
まぁ、そんなもんです。金融機関から言われます。

自動車のローン残高も、銀行融資（保証）審査に考慮されます。
　高額の車を買ったばかりで残高がいっぱいあるときなど、融資金額が
少なくなることあり。

消費者金融で金借りていますが、結婚して苗字が変わりました。
住宅ローン組むときに何か問題がありますか？

女性は生年月日と下の名前が一致すれば基本的にはバレるよ。

>>91
そうですか・・
男性なら大丈夫なんですか？？

マンション買うとき銀行のカードローン解約させられたな。
借りて無くてもダメだったぞ。
返済が年収の３５％ぎりぎりだったからかも?(T∀T)

うちは公庫一本だけどサラ金の借り入れもカードの所有も何も関係なかった。
サラ金は夫がずっと隠してて申し込みの時に発覚したので
すぐに全額（一社から４５万くらい。延滞はなし）を返済したけど
別に返済を迫られたわけでもないし完済証明も出さなかったし
たぶん審査の時にはまだ残高はあったと思う。
デベの営業曰く「言わなければわからなかったのに・・」だそうです。

融資審査にCICなど使うから、ローン関係はすべて表にでます。
奥さん（または旦那）に内緒の消費者ローンがあるときは気をつけるべし。

http://www.boreas.dti.ne.jp/~keitarou/ten.html

>>93
３５％も借りるなんて余程勇気あるか無謀なんじゃない？
最悪親に頼れるんならいいけど、そうでないなら恐ろしくて。
俺は返済比率９％だよ。最悪どんな状況になっても払えるって
思えると何か気が楽でね。小心者ですんません。

>>95
内緒のやつばれるんですか？？
それが本当なら、返し終わるまで待たないと・・・

>>９５
あるある！
もう、夫婦喧嘩で不動産購入どころで無くなる！
その後、離婚の為に自宅を処分して財産分けすることになったという笑えないオチもあった。

>>83
契約書の文面がどうなっているかが不明だが、ふつうの売買契約書なら
ローン内定後は手付け戻らないと思う。
場合によっては、逆に契約不履行と言うことで違約金の支払いを請求されることもあり。
詳しくはお取引中の不動産業者におたずね下さいね。

>>91
いい加減なこというなよ。普通、信用照会は、ナマエ　生年月日　電話番号　住所。
結婚して、今もっているカードの住所や電話番号を変えず、名前が変わったらわかり
にくい。

>>100
レスどうもです。
契約書は曖昧な表現ですね〜。
やっぱりムリか…手付は諦めます。

親が不動産を経営してるのもあって、ローン担当者にもコネがあるらしく、
それに頼ってみます。

（＾＾；

俺500万くらい頭金出来たんで購入を考えてます。
カードキャッシングが40万くらい残ってるんだが
審査前に返しといた方がいいのかな？
それとも今返したってキャッシングしてた
ってのはチェックされるのかな？
あと独身・既婚って審査に影響あるのです？
年収・勤続年数共に問題ないのですけどどうなんでしょうか？

キャッシングは0にしておいたほうが吉
独身既婚は上限に影響有るよ。そこまで借りない方がいいと思うけど。

住宅ローンを抱えた人は，他の支出を削って生活する傾向があるそうですね。

>>106

確かに、衝動買いと外食が減りましたね。
その分貯蓄が増えました　月３万⇒月１１万

http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

お役に立てれば

新築一戸建ての購入を考えてて、２件の不動産屋をまわったんですが
どちらも「もう公庫う使う人は少ない」って言うんです。
手数料が銀行と変わらなくなったからって・・・。
ホントですか？銀行一本でもリスクは少ないの？？？

全期間固定金利なら、リスクはかわらないですよね？

全期間固定金利で当初10年は2.40%、以降は3.4%で
35年OKの銀行はアリマスカ？

土地を先行して購入したい(建物は1年後位に同居する親が購入予定)
のですが土地のみで融資してくれる、いい金融機関はないでしょうか？
頭金なしで1,200万ほどです。

>>112
というか、頭金無し１２００万円の土地ってこと自体、地方の土地ってことだから
２ｃｈで聞くより、地方銀行で相談した方がいいと思われ。

今とても悩んでいます。結婚して三年。旦那には内緒の借金があります。借り入れの名前は私の旧姓なのですが、新築マンションを購入したいと考えています。この場合、審査などでひっかかったりしますか？ どなたかご親切な方教えて下さい。お願いします。

旦那単独名義の借入れなら無問題でわ?

っていうかまず旦那に打ち明けて借金全額返済しなよ。
マンションなんてそれからだよ。
何言ってるんだこの人は。

>>114
あなたも、住宅ローンを借り入れする（＝夫婦でマンションを共有所有）なら、
あなたもローン審査の対象なので、結婚して姓が変わっても、金融機関は
借金を把握しますよ。

借金が数万円程度なら問題ないと思うけど、高額だと・・・う〜ん

もし、あなたも旦那と一緒に住宅ローンの借り入れをするなら、お金を
手配し借金をすぐ返した方が無難ですよ。（ローン申し込み前に）
　親御さんに住宅資金ということで借りてみるとかしてね。

現在、外資IT勤続５年目の29才です。
年収150万程アップ（850万）見込みで外資他社からの誘われてるのですが、
これって、銀行の審査的には不利なのでしょうか？
外資って信用なさそうだしなあ・・。

勤続年数ってのは日本ではまだまだアドバンテージになるよね。
俺の知り合いで
年収は良いんだけど
2年ごとくらいに転職（プロジェクト終了後半年くらい遊んで転職）してるヤツいるんだけど、
VISAの審査に落ちたらしい・・（ｗ
外資で働いてる人間に35年で貸すか？
って言われたら貸さないわな。

＞119
いや〜ほんと聞いておいて良かったかも。
多分ずっと外資で働くつもりなんで、
公庫があるウチに購入検討した方が良いかも、ですね。

保証人が結構強力なのですが、（妻の母親、かなり資産家なんです。）
それでも、外資じゃ難しいかなあ。

＞＞１１８
てっか、妻の実家が資産家なら、妻に出してもらったら？
で外資に転職で８５０万ならやめたほうがいいんじゃない？月収ならわかるが。

頭金は出してもらえるみたいですけど、まさか全額は・・

>>122
奥さんの実家に出してもらうんなら、贈与税対策するか、家を奥さんの
　親との共有名義にするとかしないと余計な税金取られるんじゃない?

>>118
保証人たてるんだ・・・
資産は、あまり関係ないと思われるが、
コネが強力なら、銀行の営業担当が、うまく処理してくれるはず。

ん？
公庫使うのであれば、銀行の審査は無い。
よって、保証人ｳﾝﾇﾝも関係ない。
公庫なら、外資とか関係ないと思うが。

住宅金融公庫ってば、普通のその辺に売っている
マンション買うのにも融資してくれるのかなぁ？

>>126
これくらい調べたら〜
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/mansyon.html
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/reuse_man.html

>118
>年収150万程アップ

とらぬ狸の皮算用！賃金アップを信じて転職して実際に賃金UPした人が
どのくらいいるか調べたほうがよいですよ。

150万UPといわれた時点で、実際には150万下がると思ったほうが懸命
です。特に外資は！！勤続5年目じゃ退職金も出ないし。
キャリヤ採用されて実績出せなきゃ1年で解雇は外資の常套手段ですよ。

年収ダウンといわれて、持ち家あきらめ転職
実際は、２００万ＵＰ！！！（転職１年目、４年目の今は３００万ＵＰ）
年々上昇していく収入の実績をみて、持ち家買いました。
転職するなら、収入の動向を体験してからのほうが良いと思う

返済開始してまだ５年ほどですが、
今月から月の返済額が２０００円ほど減ってた。
銀行からの「ご返済のお知らせ」ちゃんと確認してなかったので、ビックリ。
こんなに早く、こんなことってあるんだ・・・ウレシイ

不動産屋から、資金計画が届きました。諸費用の中に、ローン費用明細として
保証料　50万、ローン代行費　5万、火災保険55万ってありましたが、
自分で銀行に出向いて手続きすれば、こんなにかからなんでしょうか?

ローン代行費５万は無くなるけど…。
戸建？？火災保険高いね。

３月に主人の転勤が決まり、転勤先で中古住宅を購入予定なんですが、主人には
内緒で実家に援助し、キャッシング(７社合計１３０万)の残高が残ってます。
住宅ロ−ンを組む場合、私も審査の対象になるのは仕方ないですが、主人にバレる
のが恐く、眠れません。主人は勤続年数１１年、年収７００万です。
どうにか切り抜ける方法はないですか？ご存知の方、アドバイスお願いします。

http://jsweb.muvc.net/index.html
　★お気に入りに追加してしまったアドレス★

>>133
住宅ローンの金利10倍以上のローンを借りているっている意識が希薄だな。
住宅ローンの前に、早くカミングアウトして高利貸しを返済すべし。

>>133

実家を援助するのさえキャッシング
頭金、諸費用はなし？

だとしたら､今は買い時でないと
この場を逃げ切ることも？？

>>１３５、１３６
ありがとうございました。住宅ロ−ンを組む際、上乗せして借り入れして
完済しようと思うのですが、甘いですよね・・この方法で切り抜けた方
いませんか？参考までに意見を聞かせて下さい。

>>137
甘い！そんなあなたより何も知らない旦那がかわいそうでつ。
事情はどうあれ自分の実家を分かってもらう良い機会なのでは？
正直に打ち明ければ本当の自分をも分かってもらえるはずﾊﾞﾝﾄﾞ。

5000万の物件購入、頭資金として用意した1800万があります
　
A.頭1800　借り入れ3200
B.頭1500　借り入れ3500で繰り上げ返済（金利1％。繰り上げ手数料なし）
　
どちらが賢いのでしょう？

>>139
お前がアホだということは確かだ

アホなんです

>>139
頭金として用意した資金以外の余裕資金がどのくらいあるか、生活状況はどうか（突発的に資金が必要にならないか）によるよ。
一般には、借り入れを減らしておくのが原則だけど、借入額ぎりぎりにして、生活が破綻（＝ローン延滞）
なんてことになったら目も当てられない。

>142
レスありがとうございます。余融資金は400万くらいはありますし
子供がいないので、突発的な支出の可能性も少ないです。
余禄があっても、頭に使わず、その分を繰り上げ返済した方が
金利が安く、手数料なし、の銀行の場合
お得・・みたいな話をコミミに挟みましたので・・。

>>143
コミミにはさんだところに聞いてみるのが一番ですが、
おそらく、住宅ローン減税の額が見込める場合があるのかと。

自分は詳しくないので、識者の意見希望。
>>139 さんの年収がわからないと概算できないと思います。

えーと、物件価格云々は例えば・・の話で、
ミソは、余禄があっても、頭に使わず、その分を繰り上げ返済した方が
金利が安く、手数料なし、の銀行の場合 おトク？？

って箇所なのですが。

>>145
そんな訳ナイ、借り入れ少なく繰り上げこれ最強

定年後までの長期間でローン組まれる方って、多いみたいですが、
それって、繰上げ返済を見越してってことでしょうか?？
うちは、３８歳で、２０００万の借り入れを計画してるんですが、
２５００万ぐらい借りて、もう少しグレードの高い家をと
薦めれれていますが、これって、不動産屋の罠？
（自己資金は２５００万。年収、８００万弱。）

>>146
たとえば10月以降とかの借り入れだったら、
減税分で得することもあるんじゃない？
年末のローン残高確保して、1月早々に繰上返済。

>>148
ローン減税を享受できるだけの、所得税額があればね。
ただし、>>145の内容を鵜呑みにすれば、>>146が正論。
元本少ない方が、おトクに決まっている。

>>139
Aは公庫で、Bが銀行。とかじゃないのか？

>>148
そういう情報を出したいとおもったんだけど、
>>139さんが、俺が質問した年収を教えてくれないので、概算さえできない。

銀行ローン、また下がるね。

漏れ１０年固定３％未満きぼんだよ＜銀行

ソニー銀行なら2.59％だよ。プププ････。

http://www.moneykit.net/postpet/index.html

転勤により家族も含め誰も居住できなくなった場合は
ローン控除の対象外になりますよね？
これを回避して控除を受け続ける方法はありませんか？

>>154
家族を増やす。

>154
来年度から、また戻ってくればローン控除を受けることが可能になったはず。
転勤中はだめだと思うが…

田舎の土地と家を担保にしてお金を借りるのは可能でしょうか？
田舎といっても３０万人以上４０万人未満の市民がいます
普通お金を借りるときは、自分の住む物件を担保にしますよね？
評価額が土地、建物合わせて３０００万円前後だったらどうでしょう？
評価額の何割ぐらいまで貸してくれますかね？

今、銀行の金利が1.5で
公庫の金利が２．５らしいね。
公庫はずっと２．５でいいらしいんだけど
銀行はいわゆる変動相場制みたいな感じｈ￥がした
どっちが得なんかな？
営業マンに聞いたら銀行と公庫の年間の金利の差額は8万くらいって
逝ってた。みんな銀行から借りてるみたいなんだけど
漏れ様としては、公庫のほうが永い目で見れば安心かな
って思う。ズブの素人だからわけわかんない。
教えてくれ

公庫は固定だから、その金を用意できれば何も考えなくていい。

銀行は変動だから、経済情勢が変り始めたら、金策を考えなければ
ならない。いざとなったら行動（借り換えなど）しなきゃならない。

まぁ「あと10年20年は変化無し！100%間違いなし！」
とか言う人間には関係の無い話だ。

>「あと10年20年は変化無し！100%間違いなし！」

と思っている人間は家は買わないほうがいい。
本当にこの先10年も20年も低金利が続くと、経済が破綻してみんな
失業します。

今後、3年〜5年が1つのターニングポイントと言われています。

>160
長期金利が上昇しても経済が破綻しますよ。
銀行は預金金利だけはそう簡単に引き上げないでしょうから
一般民も生活が悪化します。
５年でターニングポイントは来ないでしょう。
経済財政諮問会議の報告読みました？
アメリカ・日本の金利推移を超長期で観察すると
１５年前前後の高金利こそが異常事態なのですが・・・・

10年でローン完済できるんなら銀行の変動金利、無理なら公庫か銀行の固定金利
ってとこだろ

そんな事よりよ、ちょいと聞いてくれよ。スレと関係あるからさ。
昨日、近所の郵便局行ったんです。郵便局。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで大混雑なんです。
で、よく見たらなんか張り紙があって、個人向け国債好評発売中、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、個人向け国債如きで投資家気分味わってんじゃねーよ、ボケが。
個人向け国債だよ、個人向け国債。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で国債購入か。おめでてーな。
よーしパパ100万円分買っちゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
国債ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
塩じぃとムーディーズの喧嘩がいつ始まってもおかしくない、
日本はボツワナ以下！？、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと人が途切れたかと思ったら、隣の奴が、おれは１０万円分買い、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、１０万円なんてはした金で買ってんじゃねーよ。ボケが。
得意げな顔して何が、おれは１０万円分買い、だ。
お前は本当に国債を１０万円分買いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、みんなの前で国債１０万円分買いって言いたいだけちゃうんかと。
通の俺から言わせてもらえば今の最新流行はやっぱり、社債、これだね。
社債ってのは危ない会社ほど利息が高い。で、倒産したらほとんどゼロ。
そん代わり、抽選で商品券をもらえる会社もある。これ最強。
しかしこれを証券会社で頼むと次から「株買いませんか？」とセールスされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、偽善フェミファシストが主役の女得男卑のフェミファシズム社会で満足してなさいってこった

>>163
ｵﾒｴいつか公庫とグッドローンを併用するとかぬかしたよな。

痛だね！埼京だね！憎いね！野菜ね！市ね！

＞162の言ってるのが一番まっとうだね
今は確かに金利は安い、しかし5年後10年後なんて誰にもわからん
ちなみに、1％金利が上がれば、支払い額は、4000万のマンションでざっくり
年30万は上昇　これくらいは誰だってわかる、5％上がれば150万アップ
現在の支払い額を超える金額だよね　
支払額を上げなきゃ何時までたっても、元金減らないのです
下手スリャ元金増えちゃったりして、
そんなに上がるわけ無いだろうとおもうでしょう　確かに数年はそんなこと無いでしょ
ちなみに、バブル期の最高金利は8％台　公庫でも6.5％　あんな事にはならないとしても
４〜5％が正常な金利であることには間違いないはず
銀行なんて何時でも金利は上げられるのです　ジワジワと
10年後　果たしてどれだけ元金が減ってるかで決まります
繰り上げ返済しなきゃ１０年後なんて、元金はわずかしか減らないから
10年後に金利上がって慌てても、それは後の祭り　公庫にしておいて、１０年後も
今のような低金利なら民間に借りかえるのが一番安全でしょう
ちなみに、アメリカは数年前まで住宅金利は12％とかでした、一昨年くらいから急落して
10％今では、固定で8％変動で6％ちょっと　まで下がっています　ものすごい低金利が住宅着工数を増やし
景気の底上げの役割を果たしているそうです。　
日本では信じられない位高い金利ですが、グローバルに見ればそれが普通なんでしょ
最後に35年ローン組んだら　1.2年なんてローン返済のスタート地点　
目先の金利に惑わさせると、後半リタイヤだね

良スレの予感！

公庫と銀行を半分ずつなんてどう？
１０年後に再検討するとか。

諸経費が掛かりすぎるのかな？

その理屈なら、公庫と財形が一番さ。

>>167
>>163は以前、公庫とグッドローンが最強と言っていましたが…

>>163と>>165の共通点は

異常な文面の長さ（要約力の無さ）
空回りの論理
どんくさい言いまわし

これって自画自賛（ロンリープレイ）？

机上の空論を語られても訛ってて良くわかりません。

つなぎ融資とはなんですか？

>>171
融資実行までの間の資金を融資すること。
公庫は実行日が決まっているので、その実行日までの資金を融資してもらうのがその一例。

>>172
サンキュー

>>172
っていうかあ〜〜。アンタ本当にローン判ってんの？
つなぎ融資なんて今どこの銀行もやってないぞ！
何年前の話してんだ？遅れすぎ！

>>174
んじゃ、解説してあげて。

やっと良い物件を見つけて、いざローンを組むことになりました。
しかし、自営の会社は去年たまたま決算で赤字だったんです。
それまでは問題もなく順調でしたが、運悪く取引先が夜逃げ・・・。
でも銀行に借金などは無く、自己資金でなんとか乗り越える事が出来そうです。
しかし不動産屋は「（ローンを組むのは）かなり難しい・・・」とのこと。
もうホントにダメなんでしょうか？
今住んでるマンションも買い手が決まり、近々出なければいけない状況なんです。
今までの経営状態を知る取引銀行でしたら大丈夫でしょうか・・・？

>>176
わずかでもクロじゃないとダメ。
０か１００かだからって言われたな。漏れは。

>>169
ｦﾏｴｶﾞﾅｰ

>>174
つい先日つなぎ融資の手続きしましたが何か？
私はタイムスリップしたのでしょうか。

もしくは>>174が脳内ギンコマンなのでしょうか。

普通にあるよ「つなぎ融資」

うん。私も先週つなぎ融資したよ。

174脱北者

>>174
住宅販売会社がつなぎ融資をするのは多いですが何か？

そうか？うちは銀行が嫌がったけどな。
お陰で、逆に建築会社に相談して、一括払いにしてもらった。

4０００万*2％＊3月＝20マソの儲け。

>>184
お前の信用がないからだよ

>>184
勘違いも甚だしいな幸せ者！

>>185-186
プププ･････　４０００万借りられる信用力があるってことに気づけよ。

>>187
プププ･････　４０００万しか借りられる信用力がないってことに気づけよ。

ﾜﾛﾀ

土地を購入してから１年後ぐらいに家が完成する場合
（設計してもらってから行うので）
土地のローンと建物のローン、二つになるのは
どうしようもないですか？
そして建築する最初と中間払いはやはり自己資金で
まかなうのが普通でしょうか。
つなぎ融資ってのを使うのはアリですか。

ひとつにまとめられたらいいけど、建売は考えてないので
よかったらｵｼｴﾃﾁｬﾝです。

>>190
土地のローンは銀行、建物のローンは公庫、という事でしょうか？

公庫から借りる時点で、土地の銀行ローンを返済すれば、
土地融資も受けることができるかも・・・
（金額少ないけど）

マイホーム新築融資なら、中間資金を受け取れますが・・・？

レスありがとうございます。>191

まだ土地も決まっていないのでなんとも言えませんけど
公庫の条件に当てはまらない可能性もあるので、銀行になるかなと
いう感じで質問していました。
公庫の土地融資、中間資金がつかえるといいのですが。

もうちょっと勉強してきます。ありがとうございました。

>>190
つなぎ融資は銀行によってしてくれるところもありますよ。
つなぎで土地代金決済して着工し、中間金でつなぎ融資を返す事が可能かと思います。
もちろんつなぎには保証料等の諸経費が余分にかかりますけどね。
銀行ローンでいったほうが有利なんじゃないかな。金利安いし。

これ以上下がらないといわれ続けている住宅ローン、長期金利がこのザマだとまだ下がるかも知れんな

お役に立てれば
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

住宅ローンのキャンペーンが3月いっぱいというところが多いようですけど、4月からは
本当になくなっちゃいますか？

>>196
年中キャンペーンやってるよ

>>１９６
公庫１００％のキャンペーンの事？
全ての物件じゃないから気をつけて・・・
逆に公庫１００％のほうがすくないぞ・・・

優良客には貸したがってるからね。

200

銀行のローンキャンペーンなんて年中やってるよ

企業と提携の銀行だとその企業の社員は金利優遇を受けられるらしいとのことで、
現在自分が住宅ローンを組んでいるUFJ銀行に問い合わせたところ、
企業側に問い合わせて欲しいといわれ、自分の会社に問い合わせたところ、
銀行に問い合わせて欲しいといわれました。
ＵＦＪ銀行とトヨタ系企業なので、提携してそうなのですが
一体どこに話を持っていけばいいのでしょう？
後、その際の条件等あるんでしょうか？わかる方教えてください。

確か提携優遇受けられるのは不動産屋が提携しているかどうかじゃない？
不動産屋に聞いてみて。

>203さん
それが、不動産屋というか、建築関係の中間業者さんに借り換えをすすめられ
たのですが、その業者さん曰く「今のローンがすでに金利が低いローンなので、
提携企業の金利優遇がないのはもったいないし、おかしい。
お宅の会社ならば周辺銀行の多くが提携を結んでいるはずなので、
会社か銀行の担当に問い合わせてみてはどうか？」と言われました。
不動産とは購入時（10年前）に連絡を取ったきりなんですが・・・
問い合わせてみた方が良いんですかね？

すみません。借り換えなんですね。
何もＵＦＪだけじゃなくてもいいんじゃないですか？

借り替えしようと思っているのですが
どこの金融機関から借りるのが一番得策でしょうか？
ちなみに銀行から借り入れできればと思っています。

新生銀行はなにかと話題があり金利も手数料も低そうですが
どなたか教えていただけませんか？

あと何年、いくら残債があるんですか？
現在の金利は？

>>206
やめとけ

みんなはいくらくらい貯まれば繰り上げ返済していますか？
50万？100万？200万？
手数料ってその額によって異なるの？そだろな。

＞206
新生のパワースマート住宅ローンはこまめに繰上償還をしようと考える人には最適です。
1万円から手数料無料で自動的に繰上げ償還できますから。
繰上返済が時間短縮型だけなのと、返済方法は元利均等型のみで元金均等はありません。
因みに金利は各銀行そんなに差がないです。

漏れは銀行で３年固定でつので
３年毎に６００万繰り上げしてまつ

そろそろあぶないので
最長固定に切り替えたいが金利更新は来年１０月（鬱×100

銀行の住宅ローンの審査って
普通何日ぐらいかかるもん？
書類提出してから２週間近く待ってるんだけど
まだ返事こない。なんで？

★男はココを見るべし★女と金と？？？★
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http://www.pink-angel.jp/betu/linkvp2/linkvp.html

>>211
＞そろそろあぶないので
＞最長固定に切り替えたいが金利更新は来年１０月（鬱×100

何があぶないの？
無知な私に教えて・・・

２年以内に国債暴落＝長期金利急上昇があると思ってるのでは？
まあ、無いとはいえませんが・・・
あっても８％くらいでは？

>>215
そうなったら、日本がどうにかなっちまうでしょ。
賃貸だって値上がりするだろうし。

>>215-216
かれこれ10年来言われ続けているけどな

いつなるかはわからんが
ハイパーインフレがきたら
たちなおれないだろ＞日本

家買おうが買うまいが･･･

せめて食料の自給率あげてくれないと

>>217
おそらく、もう10年くらい言い続けると思います。
そして緩やかに生活水準が下がっていくでしょう。
少子化と老人増加問題で日本社会が利益追求から方向転換する、と。
その頃には、みんな1990年代と比較するような考え方しなくなるんじゃないかな。
しても意味ないって。
今から悟っといたほうがいい人生を送れる。
そうは思いませんか？

男ならココ
http://homepage3.nifty.com/digikei/

遅レスですが

＞２０２
金融機関でよいと思います。ただしお話をうかがうに
現在刈り入れのローンについては優遇は受けれないと
思います。新規あるいは借り換えだったと思います。
４メガバンクは現在人事異動が激しく担当者のスキルが
かたよっているのが実情です（話をききにいった）
諦めずに食い下がるがよいかと思います。

皆さんにお尋ねします。
建て売りの一戸建てを購入する際の諸経費は
どの項目がどれくらい必要なのでしょうか？
いろいろ調べているのですが、細かすぎて…。
不動産屋が物件価格をかなり値引く価格を出している割には
諸経費が高いような気がしています。
ちなみに、３９００万の物件価格で、誰か分かり易く
アドバイス願います。

＞２２２
不動産やに見積もりをだしてもらった上での発言でしか？

住宅ローン控除ですが、今年中に買えば、10年間税金が
戻ってくるのですが、来年はまた、6年に戻ってしまうのですね。
皆で、延長を小泉さんにお願いしませんか？　
首相官邸で意見を募集しているようだし。
http://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken.html

＞２２３
不動産やにザックリと見積もりを出してもらい、
確認のため、自分自身で各サイトで確認しているのですが
今まで、興味のなかった項目のためか複雑すぎて…。
ど素人ですのでスミマセンガ。

諸経費とは

税金ですか？
保証料ですか？
保険ですか？

具体的にどの点について
納得がいかないのか教えて下さい。

>>224へ
やだ。ぽん！

年金融資ってどうなの？

>>228
セオリーとしてはできるだけ公的融資（長期固定金利）を使用、
そんでもたんなきゃあ銀行ローン

＜＜諸費用内訳(新築戸建てを買う場合)＞＞

＜税金＞
　　不動産取得税（購入時のみ）
　　固定資産税・都市計画税（所有権移転時に日割り精算　毎年納税）
　　印紙代（売買契約書に貼るもの）
　　所有権保存登録免許税（建物）
　　所有権移転登録免許税（土地・建物）
　　抵当権設定登録免許税（土地・建物）
＜司法書士報酬＞
　　所有権保存登記報酬
　　所有権移転登記報酬
　　抵当権設定登記報酬
　　その他、交通費など
＜土地家屋調査士報酬＞
　　建物表示登記報酬
＜仲介料の上限＞
購入価格が４００万円以上の場合の簡易計算式
　　　　　（購入価格×３％）＋６０，０００円×１．０５

＜ローン関連＞
　　金融機関のローン事務手数料
　　金銭消費貸借契約書の印紙代
　　建物火災保険料
　　ローン保証料
　　振込手数料
　　融資額残高証明書発行手数料
＜住宅金融公庫からも借り入れする場合＞
　　つなぎ融資事務手数料（民間金融機関）
　　振込手数料
　　ローン事務手数料
　　特約火災保険料
　　ローン保証料
　　団体信用生命保険
　　金銭消費貸借契約書の印紙代
　　融資額残高証明書発行手数料
＜証明書取得費用＞
ローンの申込や、不動産の登記の際に、住民票や印鑑証明書などが必要です。
　１枚２００円くらいか？

＜その他＞
確定申告の際に必要な、土地建物の登記簿謄本取得費用
　１筆あたり１０００円（自分で法務局に取りに行った場合）

これぐらいだと思うけど・・・何か足りない気がする(^_^;

５０００万円以下の物件なら、物件価格の９％前後の諸費用がかかるかと。
３９００万円の物件価格なら、３５０万円くらい？　
なお、これはあくまで目安です。細かい内容は取引している業者に確認。
それから、契約までに諸費用を全部教えてほしいという方はいらっしゃいますが、
建物が完成し表示登記するまで、正確にその数字をいうことは無理ですので、業者の言う
「だいたい、いくらくらいですよ」という言葉を信じてみて下さい。
あっ、そうそう、年収が多い人（６００万円以上とか）は、ローン保証料が
安くなる場合があるので、そういう人は諸費用総額が安く済むよ。

>>222
>>226
これでいいですか？

東京スター銀行でローン組んでいる人いますか？

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちの古いシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされるとカッと怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはたいてい、内面的・実質的に負けていることが多い）
●権力・強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる(特に人が見ていない場合））
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（根暗）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質・異文化を理解しようとせず、あるいは理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量、視野が狭い、多数派＝正しい　と信じて疑わない）
●集団によるいじめのリーダーとなり皆を先導する(陰湿かつ陰険で狡猾）
●他人の悪口・陰口を好むと同時に、自分は他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（自分がそうだから容易に他人を信用できない、ポーズだけで中身を伴っていない、世間体命）
●たとえ友達が多くても、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達はおらず孤独（心の感度が低く、包容力がなく、冷酷だから）
●頭が硬く融通が利かないためストレスを溜め込みやすく、また短気で、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）
●たとえ後で自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

>>230-232
お疲れ様です。

都市銀行の本審査が通って、6月の物件引き渡し待ちです。
その都市銀行の融資をキャンセルして、別の金融機関に
変更することってできるのでしょうか?

ちなみに中古マンションです

>>237 >>238
なぜ、審査がＯＫの都市銀行の融資をキャンセルしたいのですか？

>239
正直不勉強だったもので、銀行ならどこでも同じかと思って
深く考えずに決めてしまったのですが、いろいろ調べていく
うちにやはり固定金利の方がいいかなと思いはじめました。
できればグッドローンなどに変更したいんです。

>>237 >>238 >>240
頭金が多くあって、不動産業者からどの金融機関でも
融資は大丈夫みたいなこと言われているなら、他の金利が安い
ところの金融機関に変更できるかを、不動産業者に
聞いてみたらいかがですか？
逆に頭金が少なくて、なんとか融資内定をもらった
ようだったら、他の金利が安い金融機関に変更する
ことにするのは、厳しいかも。
（金利が安いところは融資条件が厳しいことがある）
手持金や年収など詳しい内容が分からないので私が
いえるのはここまで。
あとは不動産業者に相談して下さいな。

psちなみに金融機関はどこ？

金融機関はみ○びし　です。
融資金額は、年収の4倍いかないくらいです。

＞＞２４２
余裕でしょ！逆にBTMにその旨伝えてみな。融資条件かわるからきっと。

年収対融資金額は、問題ないと思います。（年収３００万とかでしたら別ですけど(^_^)
あとは、物件の担保評価を金融機関にどうみられているか・・・
とりあえず、自分の希望条件を決めて（低金利がいいのか、長期固定が出来るところがいいのかなど）
もう一度不動産業者に相談してみてくださいな。それでは。(^^)/~~~

いい加減に、多額の借金してマンションを買うのやめませんか？
地価と給料が上昇する昔の習慣です。

今は、もちろんまったく違います。

準備だけでもしておくか･･
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

自営２年目のソフト開発屋です。売上げ７５０万、年収５００万。
ソフトウェア業界自体の経験は１３年目で、３月に２度目の申告したところです。
２０００万円の中古一戸建てを買おうと思っています。
不動産屋は１００％銀行ローンを進めてくるのですが、
できるものなら、公庫＋銀行で借りたい。
自営２年目では、公庫は不可能でしょうか？

>233
>234

ありがとうございました
さっそく相談してみます

>243
>244

でした。

公庫３５年ローンでマンソン買いました。
２７００万借り入れ。現在６年目。
旦那の収入が思わしくなくヤバイでつ。
今、売りに出したところで借金が残るだけですよね？

>250
借入は公庫のみなら、以下をみて検討したらいかがですか？
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_okomari.html

22才で始めたからあと9年でローン終了！

>251
参考にしてみまつ。ありがとう。

>>250
年収はいくらだったんですか？
それで現在は？

住宅ローンの申込みって、複数の銀行かけもちしても大丈夫なんでしょうか？
申込みすると記録が登録されるので心証が悪いって聞いたことがありますが、
実際にかけもちされた方、どうでした？
複数銀行に対して、それぞれどのくらい時間的間隔をあけて申込みされたかも
教えていただけると嬉しいです。

ちょっと言葉足らずでした。
「複数の銀行かけもち」っていうのは、例えば、
3000万調達するためにＡ行とＢ行からそれぞれ1500万円借りるという意味ではなく、
Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ…のうち、どれか１行から3000万円借りるという場合を意味します。

>>255
大丈夫ですよ。
新築物件を買う知り合いが一度に複数の銀行に申し込みしてましたし、
中古の場合は仲介の不動産屋がやはり複数に審査申し込みをしました。
その中で書類審査に通った銀行だけが信用情報調査をします。
融資してくれなかった銀行って、書類だけで落とされてましたが
無事に融資してくれる銀行は見つかったそうです。

>257さん
どうもありがとうございます。がんがってみます！

新生って、審査どのくらいかかりますか？

>>259
勤め人なら一週間以内、自営なら２〜３週間。

>260
ありがとう。１週間以内って早いね。

団信の告知書って正直に書かなきゃいけないんだよね…。
命にかかわる病気じゃないけど、ここ３ヶ月以内に通院歴あって鬱。
「こんな病気したけど団信通ったよ」って例があったら教えてもらえると嬉しいでつ。

>>262
十二指腸潰瘍の疑いで通院・ガスター投薬中。その通り書きました。
診断書出せって言われて胃カメラ飲まされたら鬱だなと思ってたら、１ヶ月後何事も無く通りました。

必見！
http://zoetakami.fc2web.com/

年収６５０万、頭金１０００万だと
どのくらいの借り入れが妥当ですか？
いくらぐらいのマンションなら無理なく
生活していけるでしょうか？
３０００万の中部屋と３５００万の角部屋で
迷っているのですが・・。

>>263
レスどうも。スレ違いな質問ぽくてｽﾏｿでした。
正直に書いて通ればそれに越したことないよね。
小心者なんで、嘘ついて通ったとしても
なんかﾋﾞｸﾋﾞｸしてなきゃならない感じで、心から喜べなさそうだ…。

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>>265
世帯によって家族構成などで、生活費が違いますから、いくらぐらいと
いわれてもお答えしづらいですよ。
例えば、毎月いくらまでなら、住宅関連の支払いに出せると思いますか？

>>265
それ位ならどっちでもよか！
年収７００で４８００万借りた俺はチャレンジャーですか？

>>269
おれは年収５００で４０００万借りたよ。
みんな大したことないなあ。

>>270
それじゃ普通は審査通らんだろ

ネタじゃないなら、なんか理由があるはずだが。。
35年返済でも手取りの半分近くもっていかれる計算になるが。。

>>271
税抜き500なんでは？

二世代ローンかも知れん。
今もそんなのあるかどうかは知らんけど。

お聞きしたいんですけど、７００〜８００万円を３０年ローンで借りる事ってできますか？

年収３５０万円で１５００万円の中古マンソンを買いたいんですけど、ちびちび３万円/月ずつしか返せません。
頭金８００万円は用意できます。

よろしくおながいします。

>>274

800あるなら株をやるのだ。

血液型B型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちの古いシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされるとカッと怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはたいてい、内面的・実質的に負けていることが多い）
●権力・強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる(特に人が見ていない場合））
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（根暗）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質・異文化を理解しようとせず、あるいは理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量、視野が狭い、多数派＝正しい　と信じて疑わない）
●集団によるいじめのリーダーとなり皆を先導する(陰湿かつ陰険で狡猾）
●他人の悪口・陰口を好むと同時に、自分は他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（自分がそうだから容易に他人を信用できない、ポーズだけで中身を伴っていない、世間体命）
●たとえ友達が多くても、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達はおらず孤独（心の感度が低く、包容力がなく、冷酷だから）
●頭が硬く融通が利かないためストレスを溜め込みやすく、また短気で、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）
●たとえ後で自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

age

いまさらですが、ローンレンジャー参上！

>>278
ローンレンジャーって何？

☆☆　キャッシング　春のキャンペーン実施中　☆☆

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所得証明だとかの収入を証明出きるものがなくてもローン通りますか？
32才で日雇い仕事を主にしてます
500万ぐらいのマンションほしいのですが

>>281
住民税などの課税証明書を過去２〜３年分、
勤め人なら過去３年分の確定申告の写しと
納税証明書をやっぱり過去３年分は必要です。
確定申告していなければ、今から３年分申告して証明書もらえば多分大丈夫。

274にカキコした者なんですけど、282さんかどなたか教えてください。

７００〜８００万円を３０年ローンで借りる事ってできますか？

年収３５０万円で１５００万円の中古マンソンを買いたいんですけど、ちびちび３万円/月ずつしか返せません。
頭金８００万円は用意できます。

たびたびすみません。

兄がマンションを購入する為、銀行の融資を受ける予定なんですが審査で妹の私まで調べる事はあるんでしょうか？私は二百万借金があるんです。私が原因で審査落ちしないか気になっています。　
どなたか教えて下さい。

>284
心配ないです。借り入れする本人の内容次第です。

http://www.saitama.gasuki.com/kaorin/

　　〜oノノハヽo〜
　 　　 （　＾▽＾）／⌒＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 , −-
　　 　 （（ﾆ[二=（　　こんなのがございま−−＝＝≡≡す♪　 ）)
　　 ／∧＝:||　 ＼＿／　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`ー‐‐'
　 　　 じ/___/

裏風俗で働いているのですがローン組めますか？
仕事先の店長に住宅ローンの事言ったら
ここで働いてる事だとか一切言うな！と言われましたが

>>287
気の利いた販売会社ならニセの勤務先をいくつか用意してくれるはずです。
でも、銀行にバレたらローンはあぼーんです、念のため。

>>283
できると思いますよ。一度、メイン銀行なり不動産業者に、相談してみたらいかがですか？
ただ、頭金がそんなにあるなら、その中古マンションを買う以外に他に選択肢があるかと思いますが。
　・・・なぜ３万円/月しか返済できないのだろう？？

>>285
すごく不安だったので救われました。ありがとうございます。

>>290
氏ね

>>291
ほんとに、あたまだいじょうぶか？

>>288
ホントですか？未来が明るくなりました

すみません、
公庫や銀行の審査って、最長でどれくらいかかるんでしょうか？

あと、過去のキャッシング暦
（カードローンではなく、普通のカードでのキャッシング）も
マイナスになりますか？2年前に完済してるんですが。。。

一応、共同出資者になってるんで、気になってます。。。

すいません。
質問させていただきます。

当方、３１歳、年収４５０万。頭金諸経費込３００万。貯金２００万。家族は妻と１０ヶ月の娘。
こんな身分で新築マンションが欲しいのですが無茶でしょうか？

>>290
ほんとに、あたまだいじょうぶか(w

>>295
新築じゃないといけないの？
借り入れをいくらするか、ですが、娘さんの養育費（ちょっと失礼っぽい言い方ですみません）が
いくらぐらい必要になるか、これから20年くらいの毎年の必要経費を計算してみてください。

http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

>>297
お返事ありがとうございます。
出来れば新築がいいのですが･･･生意気に･･･
なにせ、地方都市なものでマンション自体があまり無かったりするんです。
この時代に、2500万くらい借りるのって無謀ですか？

>289
解答ありがとうございます。

自分は大きな住宅ローンを抱えたくないと思っているんですが、このスッドレを読んでると、返済に関してイロイロな考えがあると思いました。
もうちょい、検討してみます。

公庫基準金利 2.15% キターっ！

融資額は評価額の85%まで、となると、
3000万の物件なら2550万までしか借りられないの？

>>296
え、どうしてですか？

>>303
煽りには無視でいきましょ！

２７歳既婚子無で年収400万ほど(夫婦合算すると500万くらい)です。
中古の一戸建てを買おうと思うのですが1500万くらいのローンは一般的に考えて通りますかね？
貯金は車の頭金に使ってしまったので50万ほどしか残ってないです。
自動車ローンがあと２年残ってます。　
現在の家賃が６万なので同じ程度の返済を考えるとだいたい1600万くらいかなと思うのですが。
一応、親が家買うならば500万くらいくれるって言ってるのですがあんまり当てにはしたくないのです。
よろしくお願いします

銀行の返済は大丈夫だとおもいますが　頭金が２割くらいないと買えないと思います。
利息の高いところの提携ローンとかつきなら頭金がなくても買えますが、
結局損します。　あと、自動車ローンの返済額も問題になるとおもいます。

>>305は返済不可能です。
貸してくれるが家も取られるよ

>>307
ここにレスする前にちゃんと計算してみたらどうだい？

うちは年収手取りで３４０万です。
４８坪の土地は持っているのでそこに
１０００万位の家を建てたいのですが
頭金は全くありません。
ローン組めるかなァ〜。

このスッドレは年収３００万円台の庶民派が多くて、安心しますた！

うちも年収４００万強。
５０坪の土地（購入済み）に１５００万以内で建てようと思っています。
貯金は４００万位はありますが、あまり使いたくありません。
銀行で「１００％ローン」というのがありますが、
これは自己資金無しで、１００％借りられると言うことなのでしょうか？
>306さんのおっしゃるように、よく２割位は頭金がいると聞くのですが、
１００％ローンの意味がいまいちよく理解出来ていません。

どなたかご親切な方いらっしゃいましたら教えて下さい。

　例えば、３０００万円の新築を購入する場合、金融機関が融資してくれる
金額は、その８．５〜９割くらい。（物件の担保評価や借り入れる人の収入
などによってことなります）９割融資してくれるとして融資金額は２７００
万円。
　新築を購入する場合には、その物件価格の他に税金など物件価格の１割弱
の諸費用かかる（ここでは例として３００万とする。）

　新築を購入するのには３０００万円＋３００万円の３３００万円必要
　金融機関の融資が２７００万円
　　＞＞差額の６００万円の現金（頭金 ２割）が必要

　この差額分を低金利の住宅ローンとは別枠の高金利で融資して、住宅購入
資金の全額を借り入れで済ますので１００％ローンといっていると思いますよ。
金融機関によってはそういうのがあるみたいですね。

土地はすでに所有している場合、土地に抵当権が付いてなければ、土地を
担保に入れて融資を受けるのも手かと。

>295
管理費や修繕積立金、それに固定資産税も計算に入っているかな？
それに、公庫の１１年目以降返済額がアップするよ。
あと、修繕積立金や固定資産税も上がるよ。

公庫の承認が降りたと先ほど連絡がありました。
申し込みしてから、18日かかりました。

申し込みから2週間を過ぎてから、心配になってこの数日、夜も眠れなかっ
たけど、これで安心して眠れる〜。

けど、ローンが始まったらまた、不安で眠れなくなるかも〜(笑)。

住宅を買って、固定資産税は役人の勝手で上げられて、住宅ローン破算する馬鹿。

提出書類に同居家族全員記載の住民票とあるんですが、新居で暮らす人物のみ記載してあればＯＫですか？　
住民票に記載されてる同居家族も審査にかけられるんですか？
初歩的な質問でごめんなさい。

年収３８０万
単身（女）一人暮らしで
１９００万借りようと思ってます。
どうなんでしょう？？？

むぼんぬ

>316
＞住民票に記載されてる同居家族も審査にかけられるんですか？

無いと思いますが

>>311
購入金額すべてローンで借りられるケースはあります。
ただし上場企業もしくはこれに準ずる企業の従業員、公務員等、属性のいい方に限られると思います。
また取得にかかる諸費用（登記費用・保証料等）が１５０〜２００万は必要ですのでこれくらいはあるべきかと。
銀行によっては諸費用ローンが利用できるところもありますが。

>>317
親を保証人に取られる可能性が高いと考えてください。３８０万ですと年間元利返済額は年収の３０％未満でないと審査はパスしません。

>>317
なお年間元利返済額には今まで借りている分の年間返済額も含まれます。
場合によってはキャッシング枠のあるカードのあぼーんも条件になる可能性があります。

保証人って自分より年収が高くないといけないんだよね
夫婦共稼ぎで共同名義の場合は合算の年収で計算って

>322
ちがうだろ。
共同名義でも、収入合算にしない限り配偶者の収入なんて聞かれないぞ。
収入合算にすると保証人ではなく連帯債務者になるのでは？

新築マンションを購入し３月３１日が公庫の締切日と言われ慌てて書類を提出しました。
基準金利が下がったとの事ですが、１年後から返済予定なのですが金利は
３月の申し込み時点のものになるのですか？それとも融資が決定した時点ですか？
それとも返済開始時点の金利になるのでしょうか？
ていうかまだ何の連絡も無く聊か心配…

>>322
保証人は借りる人より年収が少なくても大丈夫。
ただ、借り入れる金額に応じての年収制限、期間に応じての年齢制限があるので
親御さんを保証人にしたい場合は注意が必要だよ。

（＾＾）

ローン組むときの保証料プラス
保証人が必要なんですか？
そんな〜・・・

>>322 住宅ローンは原則として保証人不要だよ。
　　現に、私は保証人なんか立ててないです。
　　私が急死したときの連絡先なんかは求められたけど。

中央三井信託銀行から、住宅ローンを、約６０００万借りています。三年固定で、１.４５％と
低いから選んだんですが、潰れて合併吸収されたら、金利はどうなるのでしょうか？
　やはり信託銀行に合併吸収されると思うので、金利は低いのでは、と楽観視しているのですが、甘いですか？
（住宅ローン控除が終わる１０年後には、残金のほとんどを繰上げ返済する予定ですが。）

勤務医の為年収はそこそこあるのですが（１８００万前後）
頭金に出来る貯金は現在かきあつめて１０００万ギリギリです。
今まで事情で出費が多く、また転勤続きで固定した住まいを持てずにきました。
すでに４０代に入ってしまい、とりあえず首都圏に老後住んでもいい
マンションを買いたいと思っていますが、
ローンを組める年齢的上限や、年齢による金額の制限等があれば
教えてください。やはりローンを組むなら４５才までくらいでしょうか。
退職金は勤め上げれば２０００万程度出る予定ですが
これも完全にあてにできるかはわかりません。
買ったところでその間はそこには住めず、貸し出すかもしれませんが
老後の安定の為にもそろそろと思っています。

退職金なんてローンのアテにすんなよ。←これマジ

なんでそれだけの収入がありながら頭金にそれしか出せないのか
正直不思議に思ってるけど。
まぁ過ぎてしまったことはしょうがない、幸いそれなりに収入がおありのようなので
ローンは楽勝で組めるでしょ。５０００マンくらい？足りない？

それともし（専業の）奥様がいらっしゃるんなら
今までの生活を改めてもらうことは必須です。
なんといってもその年まで働いても
それだけしか貯金できていないということは
イコールそれなりに浪費傾向があるになるからです。

まぁがんばってくださいな。

>>331
アドバイス、ありがとうございます。
年齢的な制限はないのでしょうか。
それなりの通勤時間の所に住まなくてはならず一戸建ては無理なので
一応４０００万限度のマンションを考えています。
老後もあるので退職金はあてにせず、定年まで約２０年のうちに
返済してしまいたいと思っています。

ずっと大学勤務医（薄給）で、都内勤務でも住宅補助等無し。
途中自費で（妻子あり）大学院に４年いきましたので
多少の蓄えも切り崩しました。子供は私立に行っていますし
やっと民間病院に就職したので、昨年からこの給料です。
浪費という感じは無かったですが、これからは少し貯められると思っています。

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

ｺｲﾂｧ　ｼﾞｬﾏﾀﾞﾅ
　 （　・∀・）　　　|　|　ｶﾞｯ
　と　　　　）　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ　　　 人
　　　 /　）　 　 < 　>__Λ∩
　 ＿/し'　／／. Ｖ｀Д´）/
　（＿フ彡　　　　　 　　/ 　←>>333

>>330
自己資金１０００万、年収１８００万あれば、どんなローンでも通るよ。
しかも勤務医なら職種としては最優良クラス。
優遇金利も受けられるしいいなぁ。
買える物件は　年収　×　６倍で計算するとよろし。
ローンは２０年で組むよりも３５年の方が金利安いから、
３５年ローン組んで繰上げ返済で、結果２０年で返済がベストなんじゃねーの？
今なら８０歳完済だから４５歳前なら３５年ローンお奨め。

>>329
�@三井中央信託が潰れるなんてありえねー。
　ヤヴァくなったら三井住友かどこかが吸収合併すっから大丈夫だっぺ。

�A潰れても金利は変わらない。三年後に金利見直しで再び粛々とローン返済するだけの事。

教えてください。
去年、公庫の審査に通り金利2.6％（11年以降は3.5％）で確定しました。
最近公庫の金利がガンガン下がっているので、もう一度審査を受けなおしたいのです。
公庫とデベに聞いたところ、どちらからも無理だと言われました。
何か裏技のようなものをご存知の方はいませんか？
今の金利が2.15％・・・2.6％と比べるとあまりに大きい・・・

実際融資を受けるのは来年の4月です。

今週ローンの契約なんですが、是非アドバイスください。
金利タイプについてです。

「りそ」のキャンペーンで、保証料ゼロコースを選ぶと

2年、3年：標準金利からマイナス0.8％
変動、5年、7年10年：標準金利からマイナス0.3％
（変動は全期間0.3％マイナスが適用）

ちなみに3500万の35年ローンで、年収700ちょっとです。

今考えているのは、

3年（1.45％）で初回契約してマイナス0.8％の恩恵を享受
その間できるだけ貯蓄
3年後は金利動向を見てその後選択
3年間の間の貯蓄を繰り上げ返済

そんなところです。
今後3年間で金利が3とか4％台になるのなら10年（2.9％）も
考えられますが、今しばらくは停滞傾向かなと。

景気回復による金利上昇も、ハイパーインフレも5年程度では
起こらないと見ています。

他の意見も参考にさせていただきたいので、是非よろしくお願いいたします

>338
　その物件での再審査は、無理とあきらめるが吉！
　別の物件に変えるなら、最初からの審査です。
　でも、手付け金をあきらめられますか？！

>339　　3500万の35年ローンで、年収700ちょっと

　ローン自体を、やめるが吉！！
　とは、言えないので、どちらの選択でも、自分で決めれば吉！
　将来は、誰もわからないので、自分が納得できる選択をすれば良い。

　でも、この今の時代で、無謀なローン金額＆年数だと、マジ思う。　

>341
ご忠告、ありがとうございます。
うーん、もう決まっちゃったんですよね・・・
こうなれば、後はやるしかないですよ。
幸い、会社的には問題ないので頑張って給料上げて行くしかないと思ってます。
これからの社会情勢はわからないけど、そんな事言ってたら、買えないなぁ
と思って、思い切った次第です。

で、自分が納得する選択をするのはそうなんですが、
ほかのシナリオとしてどんな可能性があるのか、アドバイス頂きたかったんです。

341さんのお勧めはありませんか？

>339

>「りそ」のキャンペーンで、保証料ゼロコースを選ぶと
>2年、3年：標準金利からマイナス0.8％
>変動、5年、7年10年：標準金利からマイナス0.3％
>（変動は全期間0.3％マイナスが適用）

保証料０は金利に0.2%位上乗せされてないか？
だったら、保証料払って0.2%分更に優遇を受けるべし。
3500の３５年なら７０〜８０マソ位だろ？
保証料は繰上げ返済で期間圧縮すれば戻ってくる金だしな。
あとは、裏技だが元金均等に出来る余力があればこっちを選べ。
元利均等に比べ保証料が２割くらい減るぞ。

>>338
同じ物件でも部屋が変わればＯＫです。
同じ物件、または同じ会社の物件なら手付金も移してくれるでしょう。

定借地でもローン組めますかねぇ・・・

＞338
同一物件でも条件次第では可能です。

公庫は申し込みから1年以内に何らかの意思を示さないと申し込みが無効になります。
338は昨年申し込みをしたのだから1年間黙っていれば、同じ物件に対して再度申し込み
を行うことが可能です。

但し、適用されるのはそのときの金利です。（現時点での申し込みはできません。）
また、申込書の購入費用600円も無駄になります。

グッド・ローンってどうなんでしょ？

>343
ありがとうございます！
でも、仮にそうしたとして、変動、２年３年５，７，１０年
いずれが良いと思います？

あぁ、明日契約なんです。みなさん、勝手なシナリオでいいので
ご意見下さい！よろしくお願いいたします。

>346
そうなんですか。私は去年2月末に申し込んだため、2.75と4.0で、
338さんより悲惨ですよ。入居は今年の8月なので、1年半もあったのに
どうにもできないとデベに言われましたよ。

デベの担当者によっては契約だけして、ローン申し込みは金利動向を
みて入居までにすればいいと言ってくれていたらしく、その担当に
当たった方は最近ローン申し込みしたそうです。
うちの担当は若造で、契約と同時にローン申し込みだと言ったのに。
くっそー！

仕方ないので、うちは公庫２：財形１にしました。
財形は5年固定だけど1.23％だから。

事前審査に通って、本審査に落ちる事ってあるんでしょうか？
ローンが通るまで不安で不安で・・・

>>348
もうすぐ３年が切れるのですが…

次の更新は最長固定を選びたいのですが
うちの銀行は１０年までしかなく
１０年後は下の子が１９なので一番お金がかかると気かなっと

じゃー短期固定かというと、経済の先行きが不安定かつ不透明なので、それは危険かなっと（ハイパーインフレ、東海地震等）

等々、いろいろ考えた結果
いつでも固定に切り替えられる変動金利を選択し、３年後くらいに１０年固定を選択しようと考えてます＞下の子が２３（１浪まで折込）

もちろん３年後にまだ低利が続きそうでしたら変動のままでいきますが…w

変動は５年後に支払いを１２５％までしか上がらないという特約もありますしね
未払い利息…と危険も騒がれていますが、その分繰り上げ返済すればよいわけですし

ご参考までに…

>351さん
ありがとうございます。
なるほど、低利はここ3〜5年は続くと考え、ぎりぎりまで変動で繋いで
上昇かなっと思ったところで10年に切り替えると言うわけですね。

うん、私もそんな感じがするんですよね（低利継続）。となると、0.8％優遇のある
3年を選んでおいて、3年後まだ低利が続くようであればさらにそこで
選択をすればいいわけですよね。

問題は3年間の間に動きがある場合です。
新内閣、地震、北朝鮮問題、SARS、戦争などなど、様々な予測できない要素が
あって、わからなすぎますね。でも、先が見えないから長期固定を選ぶ人が多いんですかね。

>348
343です。
俺なら、２年固定でスタートだな。
一番金利安いはずだし２年以内に何かあったとしてもね。
そんなに金利が急上昇する事はないと思うよ。
あったら破産する人間がうじゃうじゃ出てきて銀行自身の首を絞める事になる。
３年でも良いが・・・

338です。みなさん意見ありがとうございました。

＞340さん
＞その物件での再審査は、無理とあきらめるが吉！
＞でも、手付け金をあきらめられますか？！
とても手付け金はあきらめられません。やっぱり無理そうですね。

＞344さん
＞同じ物件でも部屋が変わればＯＫです。
＞同じ物件、または同じ会社の物件なら手付金も移してくれるでしょう
残念ながら同タイプの部屋は完売です。少し内装もいじっているんで変更はどのみち出来ませんし。

＞346さん
＞同一物件でも条件次第では可能です。
＞公庫は申し込みから1年以内に何らかの意思を示さないと申し込みが無効になります。
＞338は昨年申し込みをしたのだから1年間黙っていれば、同じ物件に対して再度申し込み
＞を行うことが可能です。
公庫で聞いたところ、「公庫利用可」物件だと1年後に再申込が可能だそうです。
私の契約物件は「公庫付き」なので出来ないと言われました。

＞349さん
＞デベの担当者によっては契約だけして、ローン申し込みは金利動向を
＞みて入居までにすればいいと言ってくれていたらしく、その担当に
＞当たった方は最近ローン申し込みしたそうです。
そういう購入者の立場に立ってくれる担当者もいるんですね。うちの担当もそうだったらよかったのに。
借りる金額が大きいから少しの金利の違いでもえらい違いですもんねー。

しょうがないから公庫はあきらめて銀行を検討することにしてみます。
出来れば公庫がいいんですけどねー。
ありがとうございました。

皆さんありがとうございました。今日契約してきちゃいました。3年固定の1.45％です。
今後同じような悩みを持つ方へのひとつの参考になればと思い、決めたいきさつを書きますね。

3つの考えがあったんですが、
１．全期間0.3％の優遇が受けられる変動型
２．優遇幅が大きい（0.8％）3年固定
３．低金利の今のうちに長期の金利を固定させる7年、10年固定（0.3％の優遇あり）

以下の2つを前提として
・今のような景気低迷はここ5年は続くだろう
・かといってハイパーインフレにはならないだろう
「5年は低金利時代が続く」「更なる金利の引き下げは無いだろう」と予測を立てました。

そうなると、長期を選択すると5年間分の金利がもったいないので、選択肢からはずしました。

35年にわたり0.3％の優遇金利が継続する変動は結構魅力的だったのですが金利上昇傾向に転じた場合、長期固定に切り替えることを考えれば35年間の優遇金利は現実的ではないと考えました。

消去法というわけではないのですが、結局3年固定にしました。（2年よりも優遇金利が受けられる期間が長いため）

残金が多いうちに0.8％の優遇を3年受けて、その間できるだけ貯金をする。特約期間終了後、変動を選び、繰上げ返済をする。（変動の方が手数料が安いんです）さらに、3年後の情勢を見極めて、

安定（低金利継続）なら再度、短期固定選択
微妙（依然低利ではあるが、動きありそう）なら変動で様子見、動き次第で長期固定へ
変化（低金利時代終了）なら長期固定

という見極めです。皆さんそれぞれさまざまなお考えがあると思いますし、上記が最適案とも思えませんが、要は自分が納得することですよね。国が、会社が何かしてくれるわけでもないですし。今日からバリバリ働いて、頑張るしかないです。それでは・・・

>355
今のような景気低迷はここ5年は続くだろう

と考えるなら、ローンじゃなく現金一括払いだろう。
あと5年もこんな状況続いてみろ、みんな路頭に迷うことになるぞ。

俺500万くらい頭金出来たんで購入を考えてます。
カードキャッシングが40万くらい残ってるんだが
審査前に返しといた方がいいのかな？
それとも今返したってキャッシングしてた
ってのはチェックされるのかな？
あと独身・既婚って審査に影響あるのです？
年収・勤続年数共に問題ないのですけどどうなんでしょうか？

>357
キャッシングは融資実行前に返済の条件が付くかも。
銀行からオートローンを組んで返済中だけど、それを返済すればこちらの
借り入れ希望額の満額、残すならローン残債分を差し引いた分を融資って
ことになったよ。

とりえあず、俺は独身で婚約者有だけど、独身扱いになると思うけど特に
融資に影響はなかったと思った。

事前審査では、問題なくＯＫだったんだけど、その後、
精神的な問題で休職することになり、バレたら、多分
融資不可かと。。
職場に電話されたりしますか?(グッドローンです。)

>>259
そんな状態で住宅購入しますか？
審査通らないほうが幸せかもね。

キャンセルしたいのはやまやまなんですが、もうローン特約の期間を
とっくに過ぎてるし、手付け放棄どころか、さらに違約金を支払う必要が
あるという状態なんです。
幸い物件価格の半額程度の借り入れで、元々がさほど無理なローンじゃないんで
購入してしまおうという結論に達しました。
まぁ、こんなことになるとわかっていたら、絶対購入しなかったし、そういう
「ケチ」のついた家に住むのはイヤだと思ったりもしましたが、逆に
こんなことになってからでは、絶対買えなかったのだからと、前向きに
考えることにした次第です。

359でしたね。スマソ

>>361

ローン特約の期間が過ぎているってことですけど、銀行からローン融資の承諾は
でているのですか？
　（事前審査ではなく、売買契約提出後のローン審査です。いっぱい書類に
　　名前とか勤務先とか書いたと思いますけど）

承諾がでているなら、売買契約のキャンセルは違約扱いになる場合があります。
承諾がでていないなら、ローン特約の期間の最終日までにローン融資の承諾が
でていないので、売買契約は白紙解除で手付けは返金
　　　　　　　　　　　　　　　・・・契約書にかいてありませんか？

>363
ローン特約の最終日はすでに過ぎてます。
事前申し込み、事前審査という名目でしたが、契約書のコピーなどは提出し
承認されました。
次は正式申し込み、契約となるんですが、これには、建築確認申請(注文建築の
一戸建てです。)の通知書類が必要となるので、それが終わってからに
なり、正式審査もあるみたいですが。。

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

>>350
事故に遭って働けなくなったとか突発的要因がない限りは大丈夫でしょう。

ぐっどろーん２．５５％へ

農協のローンが住金よりいいらしい
預金通帳さえ作れば借りれるのかな？

事前審査、本審査、ローン特約期間とはどういうのですか？
教えて下さい。ちなみに手付放棄で解約できるのはどこまで？

age

>369
物件によって違うとは思うんですが、我が家の場合、建築条件付きの土地、
注文建築でして、契約時に、ローン審査に通らなかった場合は、手付け金
全額無利子で返金してもらえるという特約(ローン特約)をつけてもらい
この期間が２ヶ月弱ありました。この間に事前審査に申し込み、承認して
もらいました。審査についても、金融機関によって違うと思うので、何とも
いえませんが、我が家が頼んだ金融機関では、事前審査は、源泉徴収と
契約書のみが必要書類でしたが、本審査は、建築確認申請、住民票、印鑑証明、
保険証、免許証などがいるようです。

手付け放棄で解約ができる期間も契約書に書かれていますが、我が家の場合
売主が「履行に着手するまで」です。これをどこの時点にするかは、正直
よくわからないので、契約時に確認しておくべきだったと後悔してます。

公庫返済２年目ですが，団信もばかばかしいし，早くも借り替えしたいです。
ある銀行に聞いてみたら，最低５年の返済実績が必要と言われました。
どこでも同じですか？

既出でしたら申し訳ありません。
住宅ローンを借りて、現在の借地に家を建て替えられないかと思案中です。
旧借地法の借地に家を建てる場合、地主は正当事由がなければ借主の要求に
拒否できないようです。最悪、裁判所による代理承諾という手があることを
知りました。ただ、再建築に伴い裁判所の代理承諾が得られても、住宅ロ
ーンが借りられなければ裁判すること自体が無駄になってしまいます。そう
考えると、地主が反対している場合は、住宅ローンによる家の建て替えは諦
めるしかないのでしょうか。地主の承諾等を金融機関から要求されても無理
かもしれないので・・・・・・。よきアドバイスをお願いいたします。

なんで反対されてんの？

嫌われてるとか・・・

>>372
普通は3年

2800ﾏｿ　35年を9年で全額返済したら、団信から今日82900円
振り込まれてた。うれしい〜！

３７３です。なんとなく、地主とはなしていると、返して欲しそうな
香りをプンプン感じます。格別嫌われているわけではないと思います。
ただ、借地上の我が家を建て直すとなると、最悪、裁判所で建築の承認
が降りても、その承認で銀行ローンも突破できるものなのか、大屋がそ
れはそれ、これはこれとなると、変に人間関係がギクシャクしてしまい
ます。今のまま古い我が家で我慢して暮らすか、別のところに土地を
探す方が結局のところ良いのかなと思ったりしています。よきアドバ
イスをお願いできましたら幸いです。

>>378
確かに裁判所がどうのこうのって話しになれば
大家との関係も悪くなりそうですよね。
その土地を思い切って買う気はないのですか？

私だったら･･･違う土地探すかな〜

借地を買おうとすると足元見られるんだよね・・・

>>378
裁判所の承諾がある以上、銀行は借地人と大家との間の人間関係まで
は考慮して融資の判断は行わないと思う。融資そのものは、融資対象
の不動産が法令に反していないかということと、ローン返済能力。
ただし、地主が銀行と関係があり、銀行が地主との関係を重視するよ
うな地元社会に密着したコネクションがある場合には（つまり地主が
地元の実力者）のような場合には別。これは素直に銀行に、地主は
良く思っていないが、建て替えを行いたい、と相談して融資が可能か
どうか話してみる方がいい。

あるいは、建て替えではなく、今、流行の全面リフォームとかがいい
のでは？

借地上の建て替えについて、住宅金融公庫のばあいその土地に抵当権
を設定するらしいから、地主はふつう嫌がるんじゃないの？？？？？
借地人の為にそこまでする地主はいるのか。裁判所の承認があれば強
制的に抵当権が設定されたりして･･･

http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/pdf/syosiki03.pdf

私は年収300万ちょっと（自由業なので多少税金対策をしてる。売り上げは700万ぐらい
なので実質年収500万ぐらい）。父が土地を持ってて、そこに根抵当がついてます。
親からは現金の援助はできないけどそれ以外（保証人とか）はOKと言われてます。

今3000万（諸費用コミ）のマンションを検討中で、手持ち資金（頭金・諸費用コミ）は300万
ぐらい。商売柄ローンは難しいだろうと思いつつもダメモトで銀行あたってもらいました。

ところがデベの営業が熱心（強引？）で、２行ほど貸してくれそうなところを見つけて
きました。そのうちの１行が希望満額より600万ぐらい少ない額だけどOKしそう、との
ことで、「足りない600万のうち300は現金で（これは用意できる）、残り300はお父さん
が根抵当から流用で300万借りるという形をとるのはどうか」と言われました。

つまり、形の上で父が300万借りて、私が返済する、ということだそうです。
両方の返済額を足しても今の家賃とあまり変わらない額にはなりそうなんですが、
どうもうさんくさいというかきなくさい気がして迷ってます。

デベ営業は「早くお父さんに相談しろ。さっさとOKをとってきてくれ」と矢の催促で、
それもまたいやな感じがします。

ただ、自分の商売でローンがおりるかもしれないことは相当な快挙なので、このチャンス
をのがすと頭金をそれこそ1500万とか、そのくらいためないと購入は無理かなあ、と
思うときっぱり断るふんぎりもつかないです。

こういうローンの借り方ってどう思われるか、ご意見きかせてください。
そもそも購入計画が無謀、というのは自分も承知なのでスルーしていただけると(ﾆｶﾞ

>>383
そうだね。
借地権に対する抵当権だから担保価値が低い。更に上物も１年弱で原
則、中古住宅扱いとなるから上物の担保価値も低い。したがって、こ
のばあい、どの位借りたいのかによるけど銀行ローンというのは厳し
いかもね。
>>384
銀行が2400万までの融資に応じるということは、384の年収の場合、
返済が問題なく可能となるのはこの金額までと銀行が判断したという
こと。現金など手持ち資金も流用する上に、名義上、父親からの援助
を受けるということで、資金繰りが完全にぎりぎりの状態で組まれて
いる。家族構成が分からないが、今後も現在の年収を維持できるという
100％の自身がなければアブナイ。ゆとり考慮するとこの水準の年収
の場合、借り入れ限度はおおよそ2000〜2500万。その意味で銀行の
判断はただしい。

>>385
では、年収320万円で2500万円の借り入れは可能だと思いますか？（提携ローン）

>>384
頭、貯めるべし。

>385さん
384です。さっそくレスありがとうございました。
すごく納得できました。それで銀行は2400といってきたんですね。

独身結婚予定なしなので家族のこととかは考えないでいいんですが、
商売柄収入の波はどうしても出てきてしまうので、その後ローン返済額が上がることも
考えるとやっぱり危険そうですね。

おかげさまで気持ちが整理できました。この銀行の件はひとまず断ります。
もう１行（こっちが本命）は金利がすごく安く、384で相談した銀行より多めの額がおりる
見通しで、こちらは残金は手持ち資金でまかなえそうなので、こちらの本命一本に絞って、
本命がアウトならあきらめようと思います。

どうもありがとうございました。

>>386
現在の年齢が分からないと退職までの給与所得期間が分からないので
厳密には計算はできませんが、現在、30才前後で30〜35年ローンを組
めるのであればギリギリ可能かと思います。ローンの返済期間が30年
未満の場合、年間のローン支払い額が年収に占める割合が35％以上と
なり、危険水域です。自己資金にも左右されますが25年だと40％に達
しますので、銀行の審査が下りないと思います。その年収の場合、上
限は2000万位です。そういえば、最近の週間スパにも年収400万の人
のライフシミュレーションという記事が掲載されてありましたが、400
万でローンが組めるのは2000万までと書かれてありました。400で2000
というのは教科書的なまともな計算です。

>>386
>>389の言うとおり、確かに貸してくれる金融機関もあるよね。
だけども厳密に言うとあなたの借入限度額は２１００万（３５年返済の場合）
金融機関が返済比率を算出する時は店頭金利で計算する訳ではないので注意が
必要ですね。
あなたの希望借入額の年収に対する返済比率は４１．５％という危険な数字が
出てしまい、貸付け不可となるのが一般的です(^^;

申し込む金利プランによって、審査には影響しますか？
たとえば２年固定の1.3％と１０年固定の2.3％だと返済計画にかなりの
差がでますよね？
申し込む金利プラン（2.3％）で返済率があまりに高い場合、足きりにされる
のですか？もしご存知なら教えて下さい。

>391
私が仲介不動産屋の営業マンから聞いた話ですが、事前審査は
金利４％として、返済可能かどうか計算する。金利タイプなどは、
後日変更しても、審査はやり直しにならないって言われました。

http://homepage.mac.com/hitomi18/

通常、都市銀行なら金利４%か10年固定の金利（現在３%）で計算するね。
金利のタイプはローンの契約までなら変更も可能だと思う。
地元の信用金庫からの融資を受ける場合は実行される金利のプランによって審査が変わることもある。

住宅金融公庫の基準金利がついに2.1％に！

>>395
じゃあ、銀行とかの金利もまた下がりますね（ｗ

　変動と固定って優遇が違うのですか？

公庫も銀行も順調に下がってるな。
グッドローンももう少しさげないとあまりお得感ないな。
グッドにしようと思ってたけどやめよっかな。

すみません。誤爆です。

住宅ローン　漏れなく不幸が　　付いて来る

　　　　　　　　　　　　　　　　　お粗末でした

>>399
氏ね

公庫2.10マンセー！

2.1% ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━!!!!

年収７００万　ＶＩＳＡカードローン５０万　勤続１年１０ヶ月
ですが、幾ら位借りれるものでしょかね？４０００万程借りたいのですが
無謀ですかね？

これってほんとにいいんですかここっまで？
http://accessplus.jp/staff/in.cgi?id=5287

ＤＶＤが安い!

http://www.net-de-dvd.com/

>>404
収入的には大丈夫でしょ。４％計算でだいたい返済比率３０％って所かな
だけど勤続年数がチトつらい
あと２ヶ月まって「勤続２年」になってからトライだな

来年４月入居で、マンソン契約済、公庫、金融機関2本に分けて金を
借りるんですが、セカンドカーが欲しくて80万ほどのローンが組みたいんです。
でも融資前だし、下手したら融資取り消しなんて事もあるんですかね。
我慢した方が無難でしょうか・・・。

(σ・∀・)σｹﾞｯﾂ （σ゜Д゜）σｹﾞｯﾂ （σ´Д｀）σ ｹﾞｯﾂ
http://homepage3.nifty.com/coco-nut/
いいと思います

>>404
勤続１年、ぜんぜん余裕よ。（職種にもよるけど）
それよりカードローンのほうが厄介。
どうゆう目的で借りたかが問題です。
自己資金があるのなら完済しちゃいましょう、それで足りなくなった
ら諸費用ローン（日本信販で３００万までならたいてい借りれます）
で何とかしてしまいましょう
その他にも、ダークな方法を使えば住宅ローンはどうとでもなります。

>>408
来年４月入居ということは当然、金消契約前でしょう？
金融機関は、審査段階、金消契約直前、実行直前に
個人信用情報を見る可能性があります。
返済比率に収まらないのであれば我慢したほうが無難です。

んで、どこの銀行がおすすめYO？

東京三菱じゃない？
ただし審査が厳しいから人によるけど。
うちは勤続年数が足りなくて、１０年固定２．０％のは無理と言われた。

三井住友３５年固定２．９８％もいいかなとは思うけど、６月末までだから
今から買う人は間に合いそうにないね。

　
これで凄く稼いでる人がいるのね〜。

http://www3.to/happynight

本気になってやってみよっと。

マンション購入予定者ですが、既に定型ローン審査を通って
申込済なのですが、購入にあたり改修したい部分がある為
借り入れ額を２００万程増やしたいのですが、
返済比率的には大丈夫なのですが
契約直前の変更は、有りでしょうか？

「公的資金の注入決定」のニュースの中、今後のりそな銀行は住宅ローンの貸し渋りなどの傾向に進むのでしょうか？
事実上国営化になると聞いていますが・・・。
ただ、経営再建に力をいれるなら、貸し倒れの少ない住宅ローンに力をいれるような気もするのですが・・・。

公庫の金利下がったａｇｅ

>>415
基本的には増額は再審査になります

ぜひ、りそな銀行から借りてあげてください

ローン審査の一番甘いことはどこですか？
りそな、ＵＦＪ、西武信用金庫、東京三菱・・・
>>413
勤続年数が短いと、長期固定金利プランは難しいのですか？

＞長期固定金利プランは難しいのですか？
そんな事無いと思いますが
銀行によって違うと思うし、退職理由がキャリアアップだと
問題ないです。

ご意見お聞かせ下さい。
年収　４２５万　
物件　３２００万
頭金　１００万

３１００万を３５年返済。
２５６０万を公庫で。
残金５４０万を提携銀行で。
こんな組み方をして，実際にマンション買った方いらっしゃいますか？

>>422

心配するな、
まず、融資されないよ。
少なくとも、公庫は無理。

公庫おりましたよ
時間かかりましたが。。。

>>423
勤続年数さえあればまず問題ない資金計画です。
ただちょと支払いきついかな。仕事安定してればいいけど

労金は使えるよ。
保証料は金利0.2％上乗せで火災保険は労金持ち。
返済資金の入金は全国の郵便局でOK。
勤務先に労働組合がある人は相談の価値あり。
なくても労働者互助会加入費23,100円払えばローン利用できる。

>422
お仕事と年齢は分からないけど
そんなローン組んで怖くない？
貸す方も貸す方だという気がする

>422
まさにうちと同じような条件ですね
ただ、公庫は使わずに銀行一本で借りましたが。。
支払いは来月からスタートですが、正直不安です

ちなみに月幾らぐらい支払いですか？>>428さん

>429
ローンは約15万です
他に管理費と修繕費がかかります。。。
うちは金利が4％で借りたので（勤務年数が短い為など）
支払いが少々高目です
何も考えずにローンを組んで買ってしまった旦那を恨んでますｗ

わーそれは大変ですね！
健闘祈ります、頑張ってください。

う〜ん

４２２の年収考えると、たとえ３５年ローンでも
実質、生活費が１５万ぐらいでないの？（１ヶ月）

そんなんで、尿簿、こどもがいたら生活できんな。
独身ならなんとかなりそうだけど、
それなら、もっと、安い所買った方が良かったんじゃないの？

公庫も、頭金３％以下で支払い率３０％オーバー（公庫のみ）
でよく貸すな。　　

4％だなんて…
頑張って残債減らした後、その時一番安い金利のものに借り換えたほうが良いよ

金利４％ですか・・・
私も公庫はおりたんですが，銀行ローンがおりずに
悩んでいます。
おりない方がいいのかななどと・・・
私も引き抜きで会社移りました。勤続年数１年未満です。
そんな時デベからある銀行を紹介されて，金利３．９７５％といわれ
断りました。
今現在いくつもの銀行へ出向いて，住宅ローンのお願いをしたところ，
たくさんの信用照会が入ってしまい，それでけではねられる始末です。
労金にもお願いしたら，たった半日で断られました。
全銀協とＣＩＣに行ったところ，確かにたくさんの銀行から
照会が入っていました。。。これじゃ・・・って感じです。
今会社の知り合いがいる銀行で公庫を止めて
銀行一本でなら貸せるだろうという打診を頂いて
検討中ですが・・・

(；´Д`)ﾊｧﾊｧ
http://homepage3.nifty.com/coco-nut/

なんか、あんまり不安を抱えて無理して借りないほうが、いいんじゃないかと思う。
あと422さんの内容みて、どんな生活をするつもりかは想像しがたい。
今までの家賃と比べてどうなの？
銀行は貸しすぎるぐらいに貸すよ。ﾛｰﾝ破綻者が出るのはそのせい。
これから先も買えるﾏﾝｼｮﾝはありそうだし、
422さんは勤続年数の問題でもあるのでしょ。

うちは夫の年収450万、私の年収400万もある時に購入したけど、価格は2700万。
貯金も結構していたので、繰上げで残債1500万。
私もまた、仕事再開するかも知れないけど、夫の年収だけだと貯金ができないよ。

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

>>434
ローン始まる前に既に借金苦みたいじゃん。
買おうとしてる物件が分不相応なんだよ。
霞食ってマンションに住むのか？
破綻者は社会の迷惑なんだよ。

>>422
ネタとして上手くできてる。
年収４２５万で頭金１００万しかないのに３２００万？
返済総額いくら払う気なの？６０００万いくんじゃないの？

頭金ぎりぎり１００万しかできない生活してきたんでしょ？
何で３２００万のマンション買えると思うの？
こんな奴の融資する奴も破綻者製造の罪人だ。

こんな奴の融資する奴＝公庫

年収：４８０万
自己資金：５００万
２５００万を３５年ローン
無謀ですか？

441
月々ちゃんと暮せれば
概算、一般的かと思います
それで貯金ができない場合は総返済を減らせる可能性もないことは覚悟しる

428です
金利4％は5年間だそうです
実績を作れば、金利を下げてローンの組替え？をするとのことです。
取りあえず5年は切り詰めて頑張るしか無さそう。。。（涙

貯金あるの？
切り詰めようが想像を絶する。
なんでその物件なの？
二千万台で限界じゃないの？

422
428
頑張っても破産したら報告してね

441です
安心しました。
もっと安心するために、借り入れ１８００くらいにして中古探します。

優秀

たかだか、年収４２５万で
年収の、7.3倍のローン組むのって
信じられないな。　たとえ、銀行１本でも
やめた方が良いと思うな。

審査通って、契約後ですが、融資額変更すると
怒られますかね。今金利安いので借りれるだけ借りて
自己資金減らして他に回したいのですが、
インフレになれば、繰上げすれば良い事でだし
打診してみようと思います

契約後、頭足したのはOKだった。
逆は・・・どうかなぁ

>422
自分の場合
年収　４４０万　
物件　２５００万
諸費用２００万
頭金　３００万

で公庫審査は通ったけど、不動産屋が言うには
借り入れが８０％以上なので公庫融資ＮＧとの事でした。
当初、借り入れが８０％以内になるように契約書をふかして作成
契約時は本物の契約書もってこいとの事でＮＧになり、銀行一本になりました。

422さんも契約書はふかしてますよね？。本物を作ったのかな？
くそー！、悔しい、公庫使いたかったのに．．．

日曜日にローン説明会行ってきました。
担当が女性だったんだけど、滝川クリステルに似てた。
それと、舌足らずなのか、訛っているのか
「あたまきん」がどうしても「たまきん」に聞こえました。
「もうちょっと玉金を・・・」とか、「玉金を押さえて繰り上げ
返済・・・」とか言ってた（w
つられてこっちも玉金って言いそうだった。

帰りに嫁に聞いたら、嫁も玉金に聞こえて恥ずかしかったと言っ
ていた。

さっきまで、夫婦で話し合って、申し込みする事に決めました。
決めては「玉金」でした（w

で、玉金なんぼ玉金？

初心者のので教えてください
＞借り入れが８０％以上なので公庫融資ＮＧとの事でした。
＞当初、借り入れが８０％以内になるように契約書をふかして作成
全体の借り入れ額が８０％超えると公庫は使えないのですか？
８０％ＭＡＸ公庫で借りて、残り銀行できるのでは？

>>454

あれだろう。　　2500万の物件で、公庫から2500万借りよう
として、ウソの3150万の契約書造って審査したんでしょ。

>>455
そんな事出来るの？
戸建てなら出来そうな気もしないでもないが。

>>455
そうです。みんなやってるんじゃないんですか？
頭金２割、それと引越し費用や手元に残すお金を考えると、実質３割位必要と
思うのですが、これだけ用意できる人ってそうはいないんじゃないんですか？
422さんなんか、借り入れ９６％ですよ！。

>>454
そうらしいんですよ。私も公庫から８０％以上借りなければいいと思ったのですが。
不動産屋と銀行がつるんでいて、全額銀行から借りさせようとしている感じも少し
したのですが、そんな事ってあるでしょうか？

仮にマンションのローンを５年払って、残金２０００万として
↑この物件を貸して、自分は更に別のマンション又は家を買う場合
銀行は貸してくれますか？ローン組ませてもらえますか？

教えてください！
自分の仕事は父親と二人の自営業です。
国保、国民年金は自分で払っています。
確定申告は一応していますが、
県営の住宅なので年収によって家賃が変わるので
実際の年収500万程度のところを200万程度で申告しています。
これから、3000万程度の一戸建てを購入したいのですが・・・
ローンは申告額の7〜8倍位までしか出来ないとか聞いたことあるんですけど
どのようにすれば購入可能でしょうか？
無理でしょうか？
初心者なので教えてください！
ちなみに、頭金はせいぜい200万程度までなんですが・・・
よろしくお願いします。

マンションのローンを３５年で公庫のみで組んで、（借入れ２８００）
５〜１０年後に、人に貸して、自分は別のマンション又は一戸建てへ
住み替える場合、銀行はローン組ませてくれますかね？

>>459
無理。
>>460
５〜１０年後じゃないとわかんない。

噂の422です。
ローン組める組めないでゴチャゴチャして１ヶ月。。。
とうとうデベから『キャンセルすればぁ〜〜？』って電話来ますた。
でも手付け１００万取られるのはちょっと・・・と言ったところ，
『あんたの後に客いるんだよ！金返すから頼むからキャンセルして』
とのこと。。。
半分衝動買いに近かっし，このスレ読んで頭冷やしました。
明日キャンセルの電話します。。。
初めてマンション買う買わないって言う事態になって
営業トークのなすがまま言われるがままの購入は気を付けたいところです。

>>459
今まで申告落として家賃やら税金やらで徳してきたんでしょ？
ローン組めなくても当然じゃん。
あなたはそうやって社会的信用と金を天秤にかけてお金を選んだんだから
それはしょうがないと思うよ。

>>462
ほとんどお金かけずにいい勉強できたんだからラッキーでは?
無理やりにでもローン通されたらもう戻れない地獄への一本道だったよ。

もう500万くらい貯金してから、2800万くらいの物件を探すかな、俺なら。

>>462
ほっとしたよ。もうちょっと貯金して
例えば公庫一本２０００万ちょっと借入の物件なんかでまあまあの出てくるでしょ。
その額だって、家のために他のこと、どこまで耐えられるかって感じだと思うよ。
読むと、それぐらい借りちゃってる人多いみたいだけど。

でも融資って生活診断士がしてるわけじゃなく、その人の家計ﾊﾞﾗﾝｽでなく
収入から「払うことは可能」って額がおりちゃってるだけだから限界まで借りるのはまずいと思う。

契約書改ざんは当然犯罪。
バレた業者は宅建協会から２０日間の全部業務停止を食らいます。
わかっちゃいるけどやっちゃうのが不動産屋のモラル。おまけに売れてないし。

金融は債権者に破綻されちゃ困るはずなのにそれぐらい貸してるんだよね。
デベは買った人が後に破産しようが、とにかく売れればいいわけだから、
慎重に予算決めないと。
その感じ悪いデベも422が無事借金さえしてくれば、お客であって
どんな生活しようとどうでも良かったってことなんだよ。
（入れ物だけ合っても生活できない額だってことは目にみえてるのに）
そんなもん。

決まってれば
新居に家具さえ買えなかったはず。
固定資産税も払えなかったはず。
食うにも困ったはず。
消費者金融・ヤミ金まっしぐらだったはず。
断られたこと、おめでとうといえるよ。

キャンセルできました。
もぉ〜，少しでも早くキャンセルさせたいらしく
電話してから１時間程度で担当営業と会いました。
公庫キャンセルの文面を書いて・・・
後日頭金は指定の口座へ振り込みとのことでした。
もー，しばらく不動産はいいですって感じです。
でもこのスレは見させていただきます。
もっともっと勉強をします。。。

なんにしろ、普通の銀行で普通の利率で
融資受けられないなら、

か　う　な　って事でしょ。

公庫も年収４２５で　２５６０　も融資するよ。

年収の６倍じゃん。

>>459
>>実際の年収500万程度のところを200万程度で申告しています。

親父の会社で働いているって部分は、俺も似たような境遇だ。
しかし、キチンと確定申告している。
それでもローン組む時は心配だった。
あなたの場合は実際の年収はは500万あるって言っても、社会
的には低所得者だよ。
低所得者だし、嘘つきだ。誰も金なんか貸したくないよ。
貸せる理由を考える難しいと思うよ。

今からキチンと申告してコツコツと社会的信用を取り戻してから
出直しましょう。脱税しなきゃ買えない家なら最初から無理。
脱税と税金対策は似て非なる物。

借地権（旧借地）への質権設定っていうのは、地主の了解なしには
出来ないものなのでしょうか。ローンを組む際に必要見たいなので
すが・・・・・・・・・・・どうなのでしょうか？？？

>422
手付けが全額戻ってくるんだし、ほんと安い授業料で、いい勉強だったよね。。
うちなんか、地元への転勤が決まって、子供の学校の関係もあって、急いで
家を買ったんだけど、実家の両親の仕事関係者だから、信用はできると思って
不勉強なまま契約してしまって、激しく反省してます。(後悔じゃないけど。)
ローン審査に落ちた方が幸せだったかなぁって、思うことが多々あります。

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

定期借地権の中古住宅で安いのが有るんですが
ローン組みにくいのでしょうか？

月35000円の借地料が要ります。
保証金は前少勇者が支払ったものを持ち回りだと思います。

これからローンを組もうと考えています。
しばらく変動で様子を見ようかと思っていますが、
短Ｐ連動と長Ｐ連動、どちらが良いでしょうか？
現在のところ長Ｐ連動の方が金利が低いようですが
（三菱信託のページを見ました）。あまり長Ｐの話
を聞かないところを見ると何かしらのデメリットが
あるのでしょうか？

長いペニスで連動されると嫌われます

>>477
そうなんですか？
それはむしろ喜ばれそうにも思うのですが。
やはり奥が深いものですね、ペニスは。

>>476
信託銀行からのローンだけはやめておけ。
他人の資産を運用して利ざやを稼ぐことに血眼をあげている印象がある。
金がなくて困ってローンを申し込む貧乏人はさらに食い物にするから
信じるな。
住宅金融公庫の窓口をつなぎ融資がなければやらないといって平気なと
ころだ。
金利にだまされるな。今は破格の手数料を期待されている。

わし、契約直前でマンション契約するの辞めました。
間取りずーと気になっていたのと、気になる物件が数ヵ月後
モデルルームＯＰＥＮとの情報キャッチ
しばらく金貯めて、もう少し高めを狙います。

＞住宅金融公庫の窓口をつなぎ融資がなければやらない

これって、俺も思うな。

それ以上に、つなぎ融資ってのも莫迦らしいけど。

信託で借りたけど、別に不都合ないよ。
自分自身は金利低くていいと思うけどね。

まあ、バーゲンセールみたいな感じだから、ぼられそうになったら
借り換えればいいと思って借りたよ。
僕は公庫なんて無駄と思ったから。だけど、絶対公庫
っていう人もいるだろうし。
その人にあった一番有利なファイナンス行動を起こせば
いいでしょう。

レスありがとうございます
476です。UFJ信託が近くにあり、金利を見たら
おお！って感じだったので飛び付きそうでした

>>479
>>481
信託は客から見た信頼がｲﾏｲﾁ、と言うことですね
手数、保証料なんかでがっつりいかれるのかな？

>>482
やはり低金利は魅力ですよね。新規ローンなんで
すぐに借り換えなんてのも無理だし、自分なりの
ファイナンスプランも考え直した方がいいですね

参考になりました。ありがとうございます。

りそなで借りていいですか？

皆、返済比率どれくらいですか？

公庫と併用するなら、どこの銀行がいいですか？
20年または25年固定金利を考えていますが…

８月引越し予定なんでつが。。。。
去年と一昨年の年収が600ﾏｿ→540ﾏｿと激減したのでローン再審査だそうでつ。

妻のサラ金履歴洗われないといいなー

収入が低いんですが、手取り３３０万ですが
頭金無しで中古住宅１５００万のローン組めますでしょうか。

>487
それは、去年と一昨年ではなくて、一昨年と去年の年収でつか?
事前審査が去年で一昨年の源泉徴収を提出していて、今年の
正式審査で、去年の源泉徴収を提出したと。。

＞488
組めるかもしれませんがやめたほうがいいかと

>>489
スマソ。「一昨年→去年」で激減ですた。
審査はそんな感じっす。

妻のサラ金、債務整理なんだよなー（鬱
またｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙの日々だ（ｗ

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>487
失礼ですが、万一、融資不可になった場合、契約破棄するには、違約金は、
かかるんでつか?手付け放棄だけで済む?
うちも別の事情があって、本審査でバレたら融資不可かも状態で、高額な
違約金がかかるんで、ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙの日々。。
お互いバレないといいね。

>>490
組めますか♥ 申し込んでみよっと♥

>>493
>>487に違約金なんてないでしょ。
虚偽報告をしたわけじゃなく
不可避事態なんだろうから、気が変わったなど本人都合のキャンセルとはいえない
ん？＞バレたら？

なんだか知らないけど、
嘘ついたりごまかしたりの無理して買うのは（金借りるのは）
よくない。
その無理は自分にかえってくるよ。

うちの場合、石橋を叩いて叩いて1000万ぐらいの貯金を残して
公庫で35年ローンを組んだ。
公庫使えるのは最初だけだし、35年分の月額＆総額支払いがすべてわかるしね。
石橋を叩いただけあって、支払いは楽で、年間何百の貯金がまだできてる。
11年目以降払うこともなさそうだし、総額も大分減った。

でも３年しか住んでないのに、住み替えたくなっちゃった。
どんどん安くて、いいものができてるからね。
売ればもちろん残債は払えるし、総額もほぼ購入価格通りで済む。
とはいえ、売却損は出るわけだし、今後こうやってちょっとずつランクアップしてくのには
随分無駄が出る。
本当に満足な所が、余裕で買えるようになるまで、しばらく住み替えは見送るべきかな。

>495
不可避事態だろうと何だろうと、物件、契約によっては違約金
払わないと、契約破棄はできませんよ。
487さんのバレたらは、奥さんのサラ金のことのつもりでした。

>496
我が家の場合、それは、十分承知のうえ。
うまくいけば、何の問題もないし、うまくいかなければ、家を売って
出直すまで。(売ってローンが残るような借り入れ金額じゃないので。)

お教え下さい。
父親（自営業　７２歳）と母親（６６歳）共有の１戸立てに
私（４１歳　女性　有名私立講師勤続８年）が住んでいますが
債務者である父が、不況のせいでローン返済が大変になってきました。
残債務は１５００万くらいで４年なのですが、
年齢などのせいで借り替えやローンの延長を断られています。
そこで、私がその１５００万を住宅資金として借りていったん返済し、
新たにもう少し長めのローンを組みたいと思っています。
物件の価値はは４〜５０００万、
私の年収は約３００万、父は１０００万くらい（でも経費がかかってあまり利益がない）
私以外に子供はいません。
私の仕事は科目としては常に需要があるので減ることはないと思います。
銀行に相談できるでしょうか。
（年収が２００万以上なら良いというところがあると聞いたので）

みずほも２兆も負債があるなら、漏れの４０００万のローンくらい通せヴォケ。

　　　　　　　　　　,. -──-　､
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　　　　 !　　|　ヽ|　　　　　､i　　,. イ'

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

低金利なのでローン組むなら公庫よりも銀行の方が得だと言われました。ほんとですか

>>503
ホントです

>>488
やめたほうがよいのではないでしょうか？
我が家は２０代後半の夫婦で、税込み年収３８０（旦那）、３３０（妻）
頭金３００　で二千万円台前半の中古物件にしておきました。
２３区内、東急沿線の小さい中古マンションですがね。

諸経費なども考えると、マンション購入資金に５００はいると思うし。　
無理はしない方が・・・

>>499
「住宅ローン」というのは住宅の「購入資金」として融資されるので、
「あなた」が住宅ローンを組むためには、
ご両親と「売買」しないと融資されないかと思います。
そして「親子売買」に関しては、ほとんどの金融機関が
ローンを扱っていないようです。
（以前に、私もやりたくて金融機関３ヶ所ほど問い合わせたが全部不可）

「返せない！」の先はないので、今借りている金融機関に、
あなたが連帯債務者または連帯保証人として入るから、
ローン延長出来ないか、親子売買でローンが組めるか、
または親子リレーできるかなど、何かいい案がないか聞いてみたら？

今借りてる金融機関は、焦げ付かれたら大変なので、
他の金融機関で通らないようなモノでも呑んでくれる可能性が高いので、
手の内を全部見せて相談したほうがいいと思います。

>>499
寝た寝た

6月中旬くらいに東京三菱から10年1.9％11年以降3.4％の固定の商品
が出ますよ！

10年、いや15年くらいのスパンで組むなら多分公庫よりも銀行の方が得。
でも、その後のことは誰にもわからない。


でも一番得なのは財形。

＞＞５０６
ありがとうございます。
いろいろ交渉してみます。

”住宅ローン減税を延長、増改築は拡充・国交省方針”
http://www3.nikkei.co.jp/kensaku/kekka.cfm?id=2003053002462

ぜひ、住宅ローン減税も来年以降、延長して欲しい
国土交通省、応援しているぞ！

教えてください。
固定資産税って何ですか？
いつ、いくら払うんですか？
アホですみません。

>>512
だから、お前はブラウザで検索することを知らないのか？

え？自動車税なんかは払ってる？
春先に払うやつ。分納も可能。
その名の通り資産に対する税金。
今は安くなってるけど、
ローンぎりぎりで組むような人はそういう資金も考慮しないとまずいよ。

>>514
自動車税？？？

住宅ローンの借り換えでまよっています。
住宅金融公庫から三井住友の固定金利キャンペーンに
しようと思っていたのですが、急遽グッドローンの情報が・・・
グッドローンて安心なのかしら？？？

>>516
その前に必要な金額が借りられなかったりして

＞＞４９９
有名講師ってなに？

破産してやりなおそう

36歳、年収500万。勤続10年以上会社は安定してます。
首都圏に老後住んでもいいマンションを買いたいと計画しています。
現在用意してるのは頭金諸経費込500万。貯金150万(~~;)。
50ﾍｰﾍﾞｰ位の2DKの中古のマンションを購入しようと思ってます。
2300万円のマンションは購入可能なんでしょうか？
月に管理費込みで9万円以内に支払いを抑えたいのですが。。。

やはり2000万円以内に絶対抑えたほうが無難でしょうか？

>>519
"月に管理費込みで9万円以内に支払いを抑えたい"っていうのを
第一優先に考えるなら、２０００万円前後の物件にしたら
いいんじゃないかな。
ただ、頭金が５００万円あって年収が５００万円くらいあるなら、
新築の購入も十分検討できるとおもいますよ。
あとマンションの場合、管理費・修繕積立金・駐車場代
・物件によっては２台目以降の駐輪場は有料のところもあるんで
それらの支払いを考慮した上購入を決定した方がいいですよ。

>>520
どうもありがとうございます。
うーん、私は小心者なので新築に3000万円の出費は無理そうなので
2000万円前後で考えることにしました。
車は利用しないので駐車場代はいいのですが
やはり中古を買うとなると、｢大規模修繕｣の言葉が目の前を過り
あまり高い物件は後々の支払いが怖いですね。。。。ひとりだし。

>>519
>老後住んでもいいマンションを買いたいと計画しています。

それなら中古でも築浅じゃ無いときついかも・・・

>頭金諸経費込500万。貯金150万(~~;)。
自己資金がこれだけあるのなら

売れ行きの悪い物件なら
諸費用サービスしてもらえる可能性もあるから
２５００万くらいの物件は狙えると思います

さらに売れ残りなら、値引きもあるから
３０００万円（販売価格）くらいの物件を
諸費用サービスで２５００万位で交渉するのも面白いかも

だれか教えて下さい　金融公庫の財形融資と民間銀行との併用で事前審査をパス
し　工事着工しましたが　会社が廃業　次の勤務先は、決まって年収も以前と
同じですが　どうでしょう　融資実行できますかね　ちなみに　財形1500万
銀行700万　だれかおせてー

>>523
ここに書き込んでいる時間あったら、すぐに業者の所に行った方が
いいとおもうぞ。

>>524
相談したよ　そしたら黙っておけば　融資実行できるっていうわれた
実際　俺も家ほしいし　書き忘れたのがね　土地は、自己所有地
建物に2300万融資依頼したのよ　

>>522
Resどうもありがとうございます。

>それなら中古でも築浅じゃ無いときついかも・・・
うっ、やっぱりそうですか。。。自分もここがすごく気になるポイントでして
なるべく築浅な物件を探そうとしてるんですが。
やっぱり働きながらの物件探しは大変ですね。。。
バテないように、がんばっていい条件のものを探します！
どうもありがとうございました。

色々なモデルルーム行きまくり（オープンから半年以上経ってる所）
折込チラシなんかについてる切取り葉書アンケート答えまくりすると
おおっぴらにリリースしてない新中古（売れ残り）値引き情報が得られるよ。
（うちのほうは営業等も全くうざくない。）
うちは今後、金利差と値引き分考慮して、今より広めの新中古住み替えを狙ってる。

２年前、モデルルーム内覧から１ｶ月ぐらいで、新築値引きなし即決で買ったけど、
もうちょっと色々調べて探せば値引き新中古探せたかも知れないな。と思ってる。
まあ、売れ残りが気に入る部屋かどうかの懸念はあるけど。
新中古で買う人にとっては、多少気になる点などあっても、
他と比較して、価格がそれに勝る、大いなる魅力だからこそ選ぶんだろうけど。
でもあまりにも営業必死で「安い」だけのは選ばないようにね。

当方２５歳、年収５００万ほど、フリーのプログラマやっておりますがローン審査って通るんでしょうか？
保証人がしっかりしてればという問題ではない？

銀行ならいいんでない？
保証人よりも保険のほうがよくない？

>>528
まず確定申告３期分すべて黒字申告が基本
過去の支払い実績かなり調べられるぞ。
支払いの滞納あればまず無理。
保証人は別に必要ない。
自営、フリーランスには特に厳しいよ。。。

>>529
審査の段階で入るものなんですか？

>>530
無理っぽいですなあ。そもそも２期しか経過していない上に見てもまず好印象は与えない内容になっているので。

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku02.html

>>531
本当にローンを通したいのだったら２、３年がんばって、少しでも良いから右上がりの黒字申告して出直すしかなんじゃ無い？
なんだかんだ言っても自由業には厳しいよ銀行は。。。。

ウチもダンナがフリーで仕事してます。ここ何年かずっと
赤字申告してて、住民税とかも考慮してもらってます。とは言っても
数字上の総収入は人並みにあるので、どうにかローンを組んで家を
買えないかと考えてるのですが、今のままじゃやはり無理ですかねー。
ダンナ名義の土地（名義のみ）はあって、頭金もそこそこ出せるのですが。

総収入は意味無い。
たとえ売り上げ３０００万あっても赤字申告ならそれまで。
「しっかり税金を払ってから来い、ローンの話はそれからだ」って感じ。

>>534
所得は、どのくらいで申告してる？
公庫なら可能性あり

うちもフリーランス技術職です。独立4年目。
かろうじて黒字申告だったのでなんとかローンは通ったけど
ローン優遇は全くないです。しかも全国的には無名のマイナー銀行。
ちなみに労金、新生、みずほ、労三井住友などの大手には全く相手にされず。
ほんと、フリーランスってのは社会的信用ないんだなー、って実感しますた。
あー、優遇受けられる勤め人はうらやましー。
領収書切ってヤケ食いだー！

>>534
うちは2人ともフリーです。
うちの場合は総収入ですら情けないほど少ないのですが、
（2人とも院卒で、合算しても同学歴の人の半分程度）
ローン組むために計画的に3年間無理やり水増し黒字にしました。
おかげで、みずほで無事にローンが組めたのですが、
住民税やら子供の保育料（保育園は所得で保育料が決まる）やら
いろんな出費を余儀なくされて青息吐息です（苦

>>537

>領収書切ってヤケ食いだー！

そんなこと公言するからフリーランスや自営の信用がなくなるんだよ。
氏ね。

氏にません！
てか、釣りに釣られんなよ、まんまと。
住宅ローン優遇受けまくりのリーマンがちっちゃいことに嫉妬すんなよ？
それとも同じフリーランスの方？　ローン通らなくてカッカしてんの？
どっちにしてもｶｯｺ悪ィ

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz09.html

>>538
うちも頑張って税金払ってた。
友人はもうちょっと経費増やして税金低くしても大丈夫だよと言ってくれていたけど、
将来のローン為と思って。そしたら
「んー、こちらのフリーの方の所得はちょっと・・・。給与所得の方だけで
ローン組めますよ」
と言われてしまった。
サラリーマンやりながら頭金のためにフリーでも仕事してたのに。
そのフリー部分でたくさん税金払ったのに。

>>500
負債があるから通せないの。
ただでさえDQN販売会社に不良債権予備軍を大量に押しつけられてるし。

教えてください!
公団の土地が当たったのですが、仮換地なので(３年くらい)、銀行が融資は難しい、
と言います。仮換地の土地でも融資してくれるのってどこでしょうか??
ちなみに神奈川県です。

漏れなんて自営始める時点で、不動産ローンで買うなんて
諦めた。キャッシュで買ってやる！くらいの意気込みで無いと（ｗ

でもそんな意気込みで３年黒。
家内に押し切られてこの度ローン組んで家買いました(´･ω･`)

今キャンペーン中の三井住友２０年ローン２．７５％は
非常に魅力的です。でもグッドローンの２．５５％は
もっと魅力的かな。まだ迷っています。

http://homepage.mac.com/hitomi18/

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/2ch.html

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku06.html

フリーのソフト開発、２年黒字で銀行ローンがついた。
利率も０．４％優遇してもらった。
（その銀行とおつきあいは全くなかった。口座もなかった。）
たまたま銀行に顔のきく不動産屋の物件に当たったとしか思えない。
どこの不動産屋に相談しても、厳しい話ばっかりだったから。

週末にみずほ銀行の住宅ローンの手続きをするのだが、
現在保険証は再交付手続き中で仮保険証しかないんだけど、
絶対保険証じゃないとアウトなのかなぁ・・・？
免許証とかパスポートとかはいくらでもあるんだが・・・。

保険証提示は保険料をちゃんと払っているかどうかの証明になるからでしょ？
たしか滞納しすぎていると保険証の種類が変わるのですよね。（どんなだったかは失念

と、いうことはアウト・・・？

再交付の理由によるでしょ。
たんに紛失が原因で再交付なら問題ないんじゃない？

サンクス！
せっかく抽選当たったのにと思うと
ちょっと半泣きでした。

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku06.html

■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■

●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
　徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
http://www.38370701.com/
i-mode http://www.38370701.com/i/

フリーでローン返済中です。4000万＠35年。
しかし法人ならともかく個人で赤字申告というのは、一体どういうことなんだろう？
生活できるのがおかしいような。

多分多くの人は還付金目当てでわざと申告低くしているのでしょ。

保険証が必要ってのは、勤務先にウソがないかの確認と勤務年数を確認するためだよ

保険証提示なんてなかったけど？

そうです。いろいろとモノ要りで、還付金がちょっとでも多く
帰ってきたら助かるなーと赤字申告していたわけです。独立して
13年近くなるけど、赤字申告はここ4年ほど。ローンを組もうと思ったら
これから頑張って黒字申告しなきゃいけませんね。でも、どれくらいの
黒字ならＯＫ貰えるのでしょうか。黒字って言っても微々たる額の黒字なら
審査でアウトになるのでは・・・。目先の利益ばかり追ってたツケが回って
来たって感じです。皆さんはちゃんと将来設計されてるんですね。自分たちの
浅はかさが情けないです。
アウトになるなら

こんなキレイな娘が脱いでます。。。
http://endou.kir.jp/moe/linkvp.html

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz09.html

>>562
３年。
少額だろうが、赤ならアウト。黒ならＯＫ。

>562
過去３年、400万を越えてる＋毎年増収が目安のラインだよ。

それでも大手銀行はなかなか相手してくれない。「フリー」と聞いた瞬間に書類も
見ないで断るところも多いらしい。
あとは不動産屋あるいはデベの営業がどれくらい熱心かにかかってる。

私もフリー。書類上では過去3年200万・赤・300万ちょいの申告でこの間ローンとおった。
（それ以前も総収入800万程度を200万前後までおとしてた。赤は年末に売り掛けが出た
せいでやむなく数万の赤字）
中古新築ともに物件いくつか打診したりしたけどことごとくアウト、あきらめかけてた
時に売れ残り新築（デベがどうしても早く売りたい物件）を見つけて申し込んだ。
やっぱりほとんどの銀行に断られたけど、ローン担当営業ががんばってくれて地銀で
ローンとおったし金利優遇もしてもらえた。

でもほんとはこの収入じゃまず無理(w
とにかく売りたがってるデベの物件だったのが一番の勝因だと思ってる。

銀行ローンで今金利一番安いのはどこなのかなー
やっぱり　東京三菱なのかな　
３０００万借りる予定　２０年返済予定

本当にフリーランスって深刻です。
もっと信用して欲しい。。。
やっぱ駄目なんですね、しっかり会社に所属していないと。

>566
日本のため、不良資産を買ってください。

揚げ

http://homepage.mac.com/norika27/

>>569
お前も日本のために少しは税金納めてください

公務員の共済って、自己資金として、融資先に申告しても
バレないって、ほんとですか？

>573
抵当権がつかないのであれば、バレないんじゃないですか?
ちなみに当社(民間企業)の社内融資も抵当権は付きません。
不動産屋は知ってたのか、自己資金を申告したときに、
「社内融資は含みますか?」って確認されますた。

>>574
勿論、抵当権はつきません。
大丈夫そうですね。
安心しました。
ありがとうございました。

トーミツの30年固定1.9パーセント。
これ最強！

某信金ですが繰り上げ返済の手数料が2万円すると言われました。
もっと安いところってないんでしょうか。

>576
3000万かりて3年以内に300万繰り上げしてもそうかな？

>>576
ここに限らないけど、給与振り込みの口座指定が必要だから、
リストラとか、なにかあったときには、すぐにバレバレだな。
さすが銀行、借り手の財務をおさえておる。

預金高増やしたいでしょ。
給与振り込みの口座指定はどこもやってる。

うちは、５８００万の借り入れです。
夫婦でがんばって、１０年で返す予定。
節約せねば・・・。

５８００万を10年
すげー

リそな断られた
三井住友はＯＫだった
やっとおうちが買えるよ
嫁さんも喜んでいるよ
年収３００万で家賃よりも安い家が買えておれは幸せだ
月の払いは３５年ローンで月３万円台
ボーナス払いもなし
総額１２００万円の築１０年のマンションですが幸せです
愛しているよ由紀子！

おめでとうございます！

私も明日、マンションの申し込みです。
頑張ります＾＾

583
　　　 ／￣￣￣￣￣＼
　 　 /　　 ,∨∨∨∨∨
　　/　　／　 ／　　 ＼ |
　　|　 /　　　,（･）　（･） |
　　 (6　　　　　　⊂⊃　|
　　 |　　　　＿＿＿l＿，|　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 | 　　　　＼＿＿/ ／　 ＜　　りそなのくせに生意気だ
　／|　　　　　　　　 ／＼　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿

といってやれ

公庫2.0％キター！！！

マンションならもうちょっと待てば下がるよ。
２〜３年先に買うこと考えて今からこつこつ貯める人こそが
人生の勝利者の予感…。

>>583
おー、俺とほとんど同じ境遇の人発見。
俺も築１０年をｲｾｰﾝﾏｿ強で７月に購入予定。ついでにｹｺｰﾝも予定
人生三大不良債権の二つを同時に抱えまつ。お互いガンガリましょう
愛して・・・るぜ、嫁！

キャッシングの事ならお任せ下さい。

貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
http://www.aiba-cash.com/
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公庫の金利が2.0。
東京三菱が1.9。

どっちがいいのか、誰か教えてください！（パニック中）

住宅価格よりローン残高が多いと他の条件（）が問題なくても
借り換えは不可能でしょうか？

他の条件

職業：国家公務員
年収：７５０万以上
年齢：３３歳
購入価格：３９８０万（駅近一戸建て）
残債務：４０００万
年間返済額：１６０万
関係ないけど世帯年収は１０００万以上で年間貯蓄額は２００万以上です

不動産の口車に乗って銀行の変動金利で無謀な？
住宅ローンを組んでしまいました。（泣
東京三菱銀行の３０年固定に乗り換えられれば・・・と

やっぱ厳しいですかね？

貯蓄がそれだけできる奴にそんなローンはないだろ
と突っ込みがきそうなので

家を買う予定はなかったので貯蓄はしてきませんでした
住宅ローンを組んでからは反省して
月１２万のボーナス３０万は貯蓄はするようになりました
まだ実績２年満たないですが・・・

手持ちに４００万あるので２００万繰り上げ返済（住宅ローン＜購入価格になる）
１００万？で乗り換え手数料払うでいけるのかなぁっと

>>590
どっちでもよい。でも払えなくなったときにどっちが容赦ないかといえば
もちろん．．．．

うちは12年でローン組んだ。
５年で返すと息巻いているが不安だ。

ちなみに年収1800万円。

>>596
わぁーすごーい

>591
現在の評価額に対して2倍程度までなら融資する銀行はｲﾊﾟｰｲある。
591の属性さえ問題なければ、借り換えOKでは？

>595
どっちが容赦ないの？？？

公庫だと8割マックスなので銀行からも２００万融資を受けなければならず、
ならトーミツで・・・とも思うのだが
30年だと払えないことないけど月額がちとキツイ。
なら、買うなーというツッコミはナシで
こういう場合、公庫のほうがいいのかなぁ？

5年ぐらい前マンションを購入したのですが
その時、父が転職したばかりでローンが組めず、私の名義でローンを組みました。
私も将来独立して住宅を購入したいと思うので、マンションの名義を父親にしたいのですが
何か良い方法はありますか？

借入先　　　　公庫＋年金
ローン残高　　約２０００万
残り期間　　　約３０年

w

>>600

糖蜜は貸してくれないんじゃないかな〜
担保評価がすべてだろ
でも、もしかしてくれるのなら・・・まじうれしいかも

６０２は５９８へのレス

年収３００万円ですが歩合を入れたら今年は４００万円を越えそうです。
不動産やさんにお願いしてきれいにリフォームしてもらいました。
人気がない場所なので新築時の３分の１で買えそうです。
新築同様のきれいさですｗ。
余裕が出来たらまとめて返済していきたいな。
東京のほうの人は高い物件を買っているんですね
よく払えるものだと感心してしまいますｗ。

準備だけしておけば安心｡
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

>602
糖蜜は知らんが、漏れは蜜炭で評価額の2倍融資してもらった。
担保評価はﾋｼﾞｮｰに渋かったが…　物件相場の95%
でも属性はいいんで、金利優遇+保証料無料でｳﾏｰ

>>606
ほう、
糖蜜はどうだったか誰か情報キボン

他でも書いたのですが、教えてください。
ボーナス２回分くらい繰り上げ返済できそうなので、労金に行ったのですが
行員から「元金」+「利息」分ですよと言われたので、あれ？金額が違う
と思いながらも、とりあえず１回分だけ繰り上げしてきました。
家に帰って考えると、繰り上げになってないように思えるのです。
繰り上げって「元金」にあてられると思ってたんですが、これだと
普通の返済ですよね？
金額は元金308，000円、利息111，481円です。
65万だと元金×２回繰り上げられると思って行ったのですが、
結局437，000円と言われたので、１回しかできませんでした。
どなたか、わかりやすく教えてくださいです・・。

>>590
糖蜜は団信込み、公庫は団信別。
糖蜜のほうが総支払額がぜんぜん安くなる。

糖蜜ＯＫの書きこみが無いということは・・・

まずは糖蜜の審査に通ってからの話だね。

糖蜜だめだったヽ(`Д´)ﾉ
勤務先、年収、将来性などはこれ以上にないくらいのはず
やっぱ資産価値なのかな〜

話題性先行型融資

>>612
詳細キボン

詳細ってどの辺？希望情報ＵＰきぼん

>>612
それって事前審査のことでつか？

勤務先、年収、将来性、資産価値

夫が勤続年数３年目なのですが、糖蜜難しいですかね。
当方７年目なんだけどいつまで働くか分からないし許可されないかな。
とりあえず明日説明聞きに行きます。

勤務先　ＵＰできません（）
年収
将来性
資産価値

勤務先　　アップできませんが恐らく糖蜜が一番信頼おける企業でしょう
年収　　　７９０万
将来性　　勤務先に準ずる
資産価値　駅から徒歩１０分の閑静な住宅街に一戸建てを買いました
　　　　　価格は４０８０万円

ってなとこでどうでしょうか？

事前審査してもらうためには、何をもって行けばよいのでしょうか？
借りるとしたら給与振り込みをしている支店にしたいのですが、
その支店に行かないとだめですか？電話やメールでもいいのかなぁ

>>620
さんくすこ
頭金が足らないとか違法建築だとかでは？

違法建築ではありません
借り替えなので頭金はありません

>>623
じゃあ、担保の評価が悪かったんですな
>>621
とりあえずメール連絡すれば書類は指定してくる。
必要書類はたくさんある

担保評価が悪かったことになりますよね〜

書類もメールで送るではだめなのかな
事前審査ＯＫになったら原本もって行くとか
まあ、明日メールしてみまつ

うちも明日トーミツに相談しに行こうと思ってるのですが
心配になってきました。。。

>>627

頭金２割いれて一部上場企業なら心配ないのでは？
まあ、建築や保険業界だと危ないかもしれないけど

>>627
糖蜜ダメでも他銀行も似たようなのを出してくるだろ。
11月には公庫も30年2.1％だというし

>620
残債額と担保評価額（購入価格じゃないぞ）は？

糖蜜から５０００引っ張ったんだけど
一部上場以上じゃないと貸さないらしいよ

>>631
やれやれ
また、人生ゲーム（妄想版�U）が始まったよ。

公務員ですがだめでしょうか？

一部上場ですが、つぶれそうです。大丈夫でしょうか？

>>632-634
やれやれ、またへたれな煽りだな

とにもかくにも糖蜜の件は本審査に通ってからだ。（厳

>>635
やれやれ、またへたれたな滴りだ　w

不動産会社の言われるままに
公庫で35年、1800万、2．1％で申し込みをしてしまったのですが、
いまから、これをキャンセルして、
東京三菱に変更することってできるんでしょうか？
物件の完成は来年です。

>>638
不動産会社に聞けばすぐわかるんじゃないの？

すぐに解約する。
来年ならまだまだ早急になる必要もなし。
１０月には公庫が全期間２．３％を出す予定だから。

>>640
今現在,公庫から借りてる人は、その全期間２．３％に借り替えできる？？
できないよね？

>>638
今申し込んでる住公については、すぐにキャンセルしない方がよい。
キャンセルについては金消契約（建物完成が来年であるのであれば来年）
まではいつでも取り下げることができる。
住公のキャンセルはそれまでの保険だと思って、解約しないこと。
それまでに一般金融機関でそれ以上の商品があれば申し込めばいいよ。
ただし、金融機関の金利は金消実行時（来年）の金利が適用される点は注意。

>>631

ﾁｮｰｳｹﾙﾝﾃﾞｽｹﾄﾞ

バイト見つけた。１０００円くれるってさ。
http://f15.aaacafe.ne.jp/~storm/

住宅ローンを払い始めて１年半ですが、借り換え出来るでしょうか・・・。
なんか、どこの銀行のHP見ても
借りてから3年以上延滞なく払ってる人という条件が付いてて
1年半しか払ってないとやっぱりダメなんでしょうか？
情報、宜しくお願い致します。

公庫の新ローンが気になるんだけど、時間切れになりそうな。。
親からつなぎ融資代わりにかりてっていうのは、ダメなのかな?

全期間って35年ずっと固定の2.3％ってことですか？
ということは、来年2月に入居予定の私は
公庫の全期間2.3％がいいのかな?
団信とか手数料なんかと比べた場合、糖蜜とどっちが得？
数字に疎い私はどうしても良くわからないんです。。。

どなたか、教えていただけませんか？

　　ローンって、要は借金だろ！！

　　うわぁ〜、このスレ、大借金野郎の溜まり場だぁ〜！！

結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・・・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
未だに取引先を勧誘しているみたいよ。ビックリだね！

>>645

糖蜜なら審査用件に含まれるが関係ない

うちもほとんど同じだから調べたんだけど＞糖蜜
いくら固定とはいえ１１年目以降３．４％って高くない？
ずーと変動で行こうかなって気持ちもあります
とりあえず金利１２％までは生活を切り詰めず行けそうなので

参考までに６４５さんの借り入れ金額と金利、借り入れ先を教えてください

株価が３万円越えないと高金利（６％以上）はないと
思ってたりして・・・

>>651
変動で逝け！

残債　2700ﾏﾝ
期間　25年
借り入れ先　公庫（1700）←2.7%
　　　　　　財形（1000）←5年固定1.9%
ってところです。
今となると、公庫の2.7が重いです・・・。

６％の高金利なんて、もう一生ないよ
まじ日経３００００超えだな

公庫の２．７がおもいって、１１年目以降は３．４になるのよ
まあ、公庫も４％くらい？になるのだろうけど
現時点からきびし〜のはまじーかも

糖蜜の契約者数限定ローンってもう締め切ってしまったのかな。
金利がどの位違っているのか。
今ダメポの銀行ローンで４．３％くらいなんだが、別のとこに借り替えようか思案中。

限定ローンなんぞ単なる撒餌だ。

>659
きっと撒き餌だな。
糖蜜通ったってカキコないところからみて、あの商品自体がネタだったりして…
あ、>631の脳内審査通過があったか

不動産屋の賃貸物件内覧案内は、ﾌﾞｽ　ﾌﾞｽ　ﾌﾂｳ　が鉄則！

銀行の住宅資金融資誘導は、ﾁｮｰﾏﾌﾞ　ﾏﾌﾞ　ﾌﾂｳ　が鉄則！！

>>658
糖蜜のローンは甘いからすぐ乗り換えを検討した方がいいよ。
ぐずぐずしていたら本当に枠がオーバーしてしまうというか申込みが多くなって
審査が厳しくなってしまうよ。借換ローンは厳し目だと思うからね。

659とか660みたいに撒餌とかネタとかいって人を小ばかにした半信半疑な奴がいる前に
金利が反転する前に借り換えした方がいい。というのは金利の下方硬直性がもう出始めて
いるから。

まぁ、貧乏人はせこい計算して生きていけｗｗ

>>662
甘いから糖蜜なんだな。

キャッシングの事ならお任せ下さい。

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土地買って、設計長い事かかるから糖蜜無理。

三井住友の全固定キャンペーン
６月末までのやつ

間に合いませんー。
また出るかな？

>>662
で、ｵﾀｸ様は何者？

半信半疑な奴がいる前に→間にです。スマソ。

>>662
住宅ローン債務者です。リニー銀行で借りています。
短期金利１.７％ですが、短期金利は全然下がりません。固定金利と短期金利の
逆転現象が起こるとは考えにくいので、固定金利に切り替えるタイミングを
はかっています。
下方硬直性のソースは、下記ＨＰの金利・手数料→ローン→住宅ローンをクリックしてくれ。
http://www.moneykit.net/postpet/index.html

>>640 が事実ならば銀行は暫くﾊ太刀打ち出来ないだろう。

やはり、撒き餌で今のうちに・・・ ﾍﾍ

なんでだろう？　なんでだろう？　なんでだ？　なんでだろう？　

糖蜜の本審査に通ったって書きこみが無いのなんでだろう？ （飽

たとえ審査通過者が存在しても2ちゃんには来ない罠　w

>>670

本審査って結構時間かかるからだろう。

公務員では有りませんが、国から雇われてる者です。
年収は450万程で、転職して1年ちょっとです。
頭金は250万位で3250万の物件を買おうかと思ってます。
ローンの審査が通るか心配なんですが…

>>672
やっぱり相談に行っても門前払いかと！

本審査ってどのくらい時間がかかるんですか？

＞６２３
ほかのローンがあったんじゃないか？クルマとか教育ローンとか。

＞６００
自分のマンションを父親名義にしてローンを組み、マンションを交換する。

ローンの借主の名義変更はできないだろ？
抵当権設定は、一般論で言えば、所有権者が誰であろうが問題ない。

新規には厳しく、借り換えには更に厳しくだと！

糖蜜というより塩辛だな。

糖蜜契約しました。

実行は月末です。公庫からの借り換えです。

>>680
公庫はどの程度だったんですか？

糖蜜ゼロ金利キャンペーン契約者ならｲﾊﾟｰｲいるよ。（1．9％除く）

結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が・・・
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！

数日前、店頭にて３０年固定の仮審査（借替）を申し込みました。
一部上場優良企業勤務や年収返済比率などの条件は問題ありませんが、
年収の比、借り入れ額が大きいことと担保評価額の１２０％程度になるところがネックです。
結果がでしだいお知らせ致します。

あっ！ちなみにマンションなので買値÷２位が評価だと仮定してます
実際はどれくらいでしょうか？

ネットで稼ぐならこれ。完全無料！！
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［報酬について］
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ぜひ一度のぞいて見てはいかがでしょうか？

>>684

アウト！

>>684
借換はできないに１００００モナー賭け。

今回は落ちそうな気がします。だめもとで審査依頼しましたｗ
借替えができないなら、それはそれであきらめが付きます。

ただ今年４月に昇格して年収１００万以上ＵＰしたので
落ちても来年同様なものがあったら、懲りずに再チェレンジするかもｗ

ｂｙ．無謀君

担保評価額はどうやって決めるのですか？

小学生チャットに来てね
http://www13.big.or.jp/~fubuki/chat/chat1.html

＞６８９

ネタ小僧、、
莫迦ですか？　　これのどネタと断定できるのも
珍しいですね。

一戸建ての評価額→土地の公示価格×０．７（母屋は０）
マンションの評価額→周辺新築価格×０．４

でどうでしょうか？

身元がばれるのでちょっとごまかしはあるけど
ネタではないよ

ちょっと無理があるのは認めるがｗ

>マンションの評価額→周辺新築価格×０．４

築年数は関係ないんですか？
これで担保割れしないほど残債少ない人は
保証料と手数料払ってまで借り替える必要ない気もするけど。

それにしても，審査厳しいと聞けば聞くほどチャレンジしたくなる。＞糖蜜1.9
実際，通ったら急に冷静になってキャンセルしたりして。

>694　記念受験ですか？

無謀君。

見苦しいよ。

君がもし借りれないなら、
根本的な部分でウソ書いてるよ。

身元がバレルって、、、、
全部本当の事書いてもばれないよ。

ネタ小僧さん。

＃暑苦しくて眠れん

ばれないかな？
評価額不明で実は戸建て、年収ＵＰは本当

興味あり上げ

ネタとか、アウトとか、妬みかなｗ

お初で質問です。
当方、新居を構えたく住宅ローンを考えてますが、
親が自己破産していると住宅ローンって組めないのですか？
別に保証人になってもらう訳でもないのですが。

身内の自己破産は関係ないと思われ

>>703
落ちる者に対して妬みは無いだろ

漏れなら無人君（むじんくん）を勧めるね　w

誤）>>703

正）>>701

とりあえず、仮審査は通ったみたい。
正式審査で落ちる可能性を聞くのわすれたｗ

去年実施の３０年固定に乗換えた同僚発見！
審査に２カ月掛かったってヽ(`Д´)ﾉ
まだ乗換えられた人でないわけだｗｗｗ

680です。

公庫９か月返済。２．６％／４．０％

１．９％／３．４％（３０年）に見事借り換え成功です。

５月に１０年固定申し込んだけど、６月に保証ＯＫ
が出たときに変更してもらいますた。

>>708
セーフ！

>>706-707
やっぱりアウト！

やっぱり、アウト？（笑）
でもここまできたら突き進むあるのみ

公庫に申し込んだものです。
皆さん、いろいろ教えてくれてありがとうございます。
キャンセルしても全然、問題ないんですね。
キャンセル料とか取られないの？
まあ、しばらく様子をみようと思います。
全期間２．３％とか、本当に出たらうれしいですねぇ。

>>711
公庫って一旦キャンセルしたら１年とか６ケ月申し込めないんじゃなかったっけ？

よってアウト。

本審査で落ちる可能性について電話で聞いてみたところ
もろもろの条件は問題ないのであとは担保評価しだいとのこと。

これは可能性あるかのか〜♪(￣ー￣)ニヤリッ

つるし上げ

１・・親の名義で ３０００万の新築マンションを購入・・・１５年後 中古として相続

２・・・現金３０００万を 相続税払って 相続


どっちが いーか？

アウトのカキコ期待してたんだが・・・（　ﾟдﾟ）ﾎﾟｶｰﾝ

糖蜜借り審査通って本審査落ちた香具氏いるの？
逆にアウトってカキコしてる香具氏って(´∀｀)プッ

>>716-717

ボーク！

ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾟｩｰ ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾟｩｰ ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾟｩｰ ﾌﾟﾘｰｯﾂ！

居住用財産譲渡損失の繰越控除制度でこの制度を利用できる条件として、
＜譲渡資産を所得した際に住宅ローンを組み、売却した年の一定の日において一定の住宅ローン残があり、
　買換に際し、再びローンを組むこと。繰越控除の適用を受ける年の年末において一定のローン残高があること。>

　とありますが、一定のローン残高とは、例えば10万(極端だが節税目的で)とかでもいいんですか？

　また、とりあえず、この繰越控除制度は、平成１５年１２月３１日までみたいなのですけど、住用財産譲渡損失の
　　控除制度（繰越不可でも）は、平成１６年以降も存在するのでしょうか？　
　存在する場合、また、これも、ローン残高が、10万とかでもいいんですか？

>>690

評価ってどうきめるんでしょうね〜
少なくとも固定資産税の評価額は上まると思うのですが・・・・

＃案外固定資産税の評価額そのものだったりして・・・
＃であれば本審査も問題なし(￣ー￣)ニヤリッ

住宅ローン保証料ですが、ほとんどのところが、一括前払いですが、中央三井
みたいに、借入利率に上乗せする方法(中央三井では0.2％の上乗せ）をとれる
ところは、他に、どんなところがありますか？（横浜住民です。）

>>722
保証料の上乗せは何処の銀行でもやってるでしょ。
窓口で聞いてみれ。

それよりも、保証料無料ってとこも今は多いからそっちを探せば？

>>721

ﾖﾖｲﾉ　ﾖｲ！

つーか、保証料って返ってくることの方が多くね？

今借りている銀行は信用保証料０円(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

　そもそも、住宅ローン保証料の存在自体、うさんくさい。考えてみれば、これは、
銀行が受取人(よく分からないが、実質的には、そうだと思う。）の保険なのだから、
銀行が負担すべき金だと思うが？
　他の国でも、住宅ローン保証料なるものが、存在するのかな？

東京三菱の住宅ローンも保証料の金利上乗せできるんですか？

＞＞７２７
リスク負担で言えば、銀行の１００％子会社が親銀行へ
保証したって、保証会社の損失は親へもはねるのにねぇ。
ふしぎ、ふしぎ。

>>723　保証料の上乗せは何処の銀行でもやってるでしょ。
　
　私もそう思っていたが、ネットでちょっとだけ調べたところ、金利２〜３％以上の
所を除いて、はっきり書かれているのは、中央三井しか見つけられませんでした。

りそなで借りて大丈夫でしょうか？
近くで優遇が利く銀行ここくらいしかないので、、、。

見てちょ♪

http://endou.kir.jp/betu/linkvp/linkvp.html

http://www2.free-city.net/home/angelers/index.html

＞７２８
できたよ。プラス０．２％だった。

正式申込書のカキコちゅ・・・資料集め面倒ですね。

>>731
公的資金が入った分、他の銀行より安全と思われ

いちばん危ない銀行が、いまやいちばん安全な銀行だから・・

アイドルのコラージュを発見したでつ。
あと、つるつるオマ○コも見れました。いいの？(*´Д`*)ハァハァ
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/turuturu/

糖蜜３０年固定の本審査もが通った場合
融資実行をギリギリまで延ばしても大丈夫でしょうか？
今、３年固定の１．５５％で借りてるので可能な限り
融資実行を可能な限り引き伸ばしたいのですが・・・
融資実行前に金利暴騰なんてあっても大丈夫かなぁといらぬ？心配を・・・

＞738
公庫は融資申込み時の、銀行は融資実行時の金利がそれぞれ
適用されるのじゃなかったっけ。
もしそうなら、金利暴騰どころか毎月金利が変るから早めの実行が安心だと
思う。長レート上がったし。

頼むから俺が糖蜜の審査通るまで金利上がらないで！！

１．９％３０年固定は上がらないよ。

公庫って、団信はいらなくても審査とかもんだいないの？
掛け捨て生命保険はいってるし、公庫もフルに借りるわけ
じゃないから、もったいないとおもってるのさ。

若くして一戸建てを購入したものです。
連帯保証人に妻がなってますが、このたび離婚することになりました。
その場合、保証人の変更ってできるのでしょうか？

糖蜜の３０年固定に乗り換え希望の者です。
会社状況や年収比率は全く問題ないですが、
例に漏れず担保評価はかなり低いです。
これって他の変動利率ローンのように本人評価が高ければ
担保評価の２倍や３倍まで貸してくれるローンですか。

>>744

担保評価の２００％まで

申込書の書き方がわかないぞｺﾞﾗｧ

>>746

ｱｳﾄ　ｾｰﾌ　ﾖﾖｲﾉ ﾖｲ！

>>743
持分わけた連帯債務じゃなくて
連帯保証人？

公庫の団信は昔はつけても付けなくても自由だったが、今は
付けないと理由書の提出とか、色々と言ってくる。
基本的には付けるのが前提の話で付ける事の出来ない人（病気とか）
の場合のみ付けなくてもいいよってな感じになりつつあるなー

３５年変動で組みました。既に数カ月支払ってきてますが、
変動は心配ですねっと話してたところ、手数料１００万円弱で
全期間固定に変更できるというんですが、いざ変更してもら
う段階でもったいないかなっと思いはじめました。
どんなもんでしょうか？

>>750
そりゃもったいないんでないかい？
１００万ったら何年分の金利に相当すんの？

750はいくら借りているの？
他行へ借り換えするのと変わらないんじゃ？

>>７５０

借りる額にもよるんじゃないのかな

４０００万借りてます。

一つ質問があります。
現在来年の3月に完成予定の都内マンションを手付金を払って予約した
ものなのですが、この物件をキャンセルして、お金を帰してもらうことは
可能でしょうか？

状況として私が3月に転職して、妻も来年1月に出産予定なので、
ローンが通らない可能性もあります。

普通は金利が上がる頃に固定にするんじゃないの？
今の金利で100万はらってわざわざ固定にすることないのでは？
それに変更は一回きり。いつ固定に変えるか？に頭を
悩ますべきだと思うが。

>>756

だから、長プラが上がりはじめているジャン。
ネタ？

>>757

おまえ、本当にずっと長プラが上昇するとでも思ってんの。
ネタ？

金利的には今が底でしょう。
これがいつまで続くかはだれにも分かりません。
ただひとつ言えることは、金利が上昇気流に乗ってからは
銀行も長期固定については急上昇させるか、
しばらく取り扱い停止するでしょう。

とは言ってもしばらくは低金利が続くと思いますし
１００万円は繰り上げに使った方が得策なのも分かっています。

でも最優先は損得ではなく、完済です。

完済が最優先は当然だね。
だけどそれなら、その金を繰り上げに使うのが一番の近道でしょ。
自分でも言ってるんだからわかってるじゃん

わかってねえよ

>>761
キThiハケーン

低金利がいつまで続くか分からないので　＞　明日までかも知れません
完済最優先を考えると（繰り上げを考えると）２００万円程度の損は止む得ないと思ったまで

分かってないかな？

わかってねえよ

金利は未だ下がるよ
　

いやぁ金利は２００７年又は東海地震が来るくらいまでは下降局面だと思う
それ以降はウルトラＣ発動の可能性が極めて高いと思われ

いまの少子化、不況を考えると好景気による
金利上昇は５０年１００年単位で考えられないと思う

JAってどうなんだ？　神奈川のJAは、１年固定0.95％、３年固定1.3％のキャンペーン
やってるが、他県のJAの金利はどの位なのかな？

　http://www.jakanagawa.gr.jp/sin/images/d04b_p01.jpg

間違い
　http://www.jakanagawa.gr.jp/sin/d/d04b.html

どっちにせよ、変動金利の見直しは年２回だ。
次の見直しがいつなのか銀行に聞いてからゆっくりと考えれば？

金利変更に何カ月かかるとおもってんだ？
金利に変動がなければ即変更にちかいけど
公定歩合変更うんぬんのときは手続きに時間がかかって
全然変更してくれないよ＞都市銀行

なんにんかから聞いたから事実だと思われ

糖蜜３０年固定売り切れ？

>>771
確かにそれって期間限定じゃなくて融資の総額限定だから、いつ売切れになるか
わからんのよね。

糖蜜3年固定1.0％に借り替えようと思っています。
これって危険な賭けでしょうか？
ちなみにローン返済暦５年、無謀の変動金利でやってきました。

いま１％を考えているということは残債が少ないのでしょうか？

ちなみに変動は無謀ではありません。
ハイパーインフレなど急激な金利上昇でも５年毎の支払額
更新時に最高１２５％までしか支払額が上がらないという
特約？があります。不足金は元本繰り入れですので金利急上昇時には、
元本が減りにくいですが、完済優先とすれば仕方ないでしょう。

このことから借り入れ条件などで全期間固定を選択できない場合は
変動金利が一番かなっと思っています。短期固定って実質変動ですし、、、
但し、残債少ない場合は短期固定もありでしょうｗ

ちなみに私は諸事情により３年固定を選んでましたが、
今回の糖蜜の３０年固定で借り換えました。(￣ー￣)ニヤリッ

ちなみに変動金利で金利上昇分の未払い利息が騒がれていますが、
それ以上に繰り上げ返済すればいいんですよね？できれば・・・ですがｗ

>>773　>>774　いま１％を考えているということは残債が少ないのでしょうか？

　>借り換えは、手数料を考えると、残債が多いほうが、利にかなっています。

　
　私は、１年前に中央三井で6000万ちょっとを1.4％(３年固定)で借りました。
　固定の終わる２年後には、どこでもいいから、金利の一番低い所(キャンペーン
　で一時的に低くなってる所でもいい。）に借り換えるつもりです。
　もし、その時、糖蜜3年固定1.0％やってたら、多分ここを、選ぶでしょう。
　このような事を繰りかえし、住宅ローン控除が終わるあと９年後には、借りてる
　意味がないので、全額繰上げ返済します。
　

全額繰り上げ返済できるならいました方がいいのでは？

>>777
それには、虎の子の外債(利回り４〜６％位）、郵貯(利回り２〜４％位）
　株(数千万の含み損あり）を解約しなくてはならないので・・・・。
　
　あと、住宅ローン控除で、毎年、税金が戻ってくる喜びも失いたくないので・・・。

>>777
これだけ低金利で金が借りれるのに、
全額繰り上げするのはアフォ

１ヶ月前に住宅ローン内定がでてるんですが、
会社が移転（転職ではなく、本社所在地の移転です）した場合、再審査とかってありますか？
８月下旬ごろに引渡し予定で、会社の移転が８月上旬ごろです。
もし、再審査で内定取り消され場合、違約金とか必要になりますか？

>>779
そういうことだわな。しかも資産を切り崩してまでやる必要はない。

>>780
>常識で考えると、全く問題ないような気がします。こういう事は、担当者
　に直接聞いた方が、いいと思います。

一度聞いてみます

おすすめ
http://pleasant.free-city.net/

グッドローン団信込み2.75％ってどうですか？

>>785
どうってなにが？

一億ちょっとの融資に通ったのですが、一億までは通常の住宅金利。
一億を超える分については3.5%の金利になりました。
通常、こんなものですか？

また、繰上げ返済についてですが、手数料とか考えると
どれくらい貯まったら繰り上げ返済するのがいいでしょうか？

>>787
っで何億借りるんだ？

>>787　一億を超える分については3.5%の金利になりました。

　>借入れは、一億以下にしましょう。(そこの銀行で借りるなら）

　で、どんな物件なのですか？都心の高層マンション？　職種、年収、資産等は？
　など、書いてくれれと、他にも、アドバイスできるかもしれません。

BTMの３０年固定、担当者から「もう枠がありません」とせかされ、
昨日客のローンを投げ込んだ。発表一週間で、枠の３分の�Tなくなってる。
もうそろそろ小休止か？

は？まだ１／３もあるのか。６月はスタートダッシュもあったろうから
もしや、８月までもちそう？

>>791
長期金利が上がればあっという間に埋まると思われ

さすがに発表して１ヶ月くらいで締め切りなんてなったら
大ひんしゅく買うよ。BTMもそこまでアフォじゃねーだろ。

>枠の３分の�Tなくなってる。
>> は？まだ１／３もあるのか
2/3残ってるような？
物件が決まってないので焦ってるんですが。

あっ！小学生の算数間違えるなんてｗ

今日、正式申込したのですがまだ残っているか心配でした
これで少し安心

景気回復（金利上昇）の見込みが無いのに金利の高い３０年固定を選ぶんですか？

10年後30年後に結果がでるんですよね。
その時に吉とでるか凶とでるかは
自身の判断であれば、さほど後悔しないかと。
景気回復（金利上昇）の見込みが無ければ
物価も上昇しないとすれば判断しやすい。
かなぁ・・・