朝霞台・志木★ジェネシティ★GENECITY

朝霞市にできる５８２戸の大規模マンション
「ジェネシティ」どうですか？
売主、野村・栄泉・住友商事・三菱地所。
施工、鹿島。
朝霞台徒歩7分、志木徒歩10分、北朝霞徒歩7分。

線路沿いなのは、マイナス？

線路沿なのに価格設定が高すぎ。

私、あそこらへんに住んでいるんですけど、雰囲気は良くないと思います。あの線路沿いといい、周りの住環境といい、
突然、あそこにあんなマンション立っても、？？？という感じで、決して高級なイメージにはならないです。
前にそびえる１２階立ての賃貸公団が永遠のガンになると思いますね。
それに、あの線路沿いは、ゴミも落ちていて汚いし、浮浪者をいつもよく見かけるんですよ。

うちの場合、広いところが希望なんですが、金額を検討してみたら、一戸建てでも結構
この値段でいいのが最近は出ているので、申し込むのはやめることにしました。
もう永住を考えていますので、どうせ４千５千と出すのなら、ここの近くで一戸建てを
これからじっくり考えてみようと思っています。
それに、志木、朝霞台はここのところ１０数社のマンションが林立して、
供給過多になっていますね。
（一度モデルルームに行ったら、もう毎日電話がかかってきて、辟易しています）
だから、ここも、将来的には数年であっという間に価値は落ちると私はにらんでいます。
よってぎりぎりまで検討した結果、一戸建てにシフト変更です。

小学校の学区は雰囲気どうなんでしょう？
近くの小学校に入れるか分からないという話もありましたが・・・。
その問題はクリアできそうなのかな。

現在の学区の小学校には入れないらしい…
なんか遠くの方に追いやられるとか

>>7
え？決まったんですか？だとしたら、小学生に徒歩３０分？
ダメでしょう、それって。

友達が子供が近くの小学校に行けないということでリブランにしました。

高っ！

物件の仕様、間取りなどはいいと思います。
天井も高いし。これで、安ければいいんですけどね。

>>9
リブランって、まだ発売してない駅前プロジェクトとかいうの？
将来の資産価値は、ジェネシティの方が高くなると思うが。

線路沿いの棟と、中庭に面した棟、どっちがいい？

12＞＞資産価値の問題ではなく子供の学校の問題で朝霞台のリブランに決めたそうです。

>>4
東上線だと、ときわ台周辺か、志木周辺のイメージがいいみたいですが、
あの辺はそんなに雰囲気よくないんでしょうか。
便利には、便利そうだけど。

朝霞台のリブランですか・・・。
学校問題は本当に解決されない！？

電車の便はいいみたいだけど、車で都内に行くには不便です。

２５４号線も１７号線もいつも混んでるもんね。
あと、東上線沿線はやっぱり、民度低いよ。

>>18
都営三田線とどっちがいい？

そりゃ三田線でしょ。

購入予定者の方いらっしゃいますか？
１期で、南棟３００戸くらい全部出すって、相当自信あるんですよね？
本当に売れるのかな。

>8
そうなんです。７小はいっぱいで入れずに、朝霞のはじっこの３小になってしまうのです。
３小は今児童数がすごく少ないですからね。市としてはこれでちょうどよくなるのかも
何しろねー　だってあそこの土地に１１小を建てる予定だったんですからね
みんな怒ってますよー
しかしそうなると中学校はどうなるんでとょうかね
２中に無理やり入れるのか、まさか廃校寸前の朝霞の端の５中なのかな？
５中だとしたら５０分くらいかかるか
中学校まではまだ未確認…

＞15
志木周辺は今夜とてもヤバイですよ
夜ヤバイといえばおわかりいただけるでしょう！
まあ買い物とかは便利ですがね。
繁華街化するといろいろヤバくなるわけですよ
新座方面の南口は雰囲気いいですがね
東口からのとにかく朝志ヶ丘方面は雰囲気良くないなあ
線路沿いがやっぱりどう見たってネックだね

>>18
あのー、まじめにお伺いしたいんですが、
民度って、例えばどういう観点で考えるものなんですか？

>>24
すみません！生活水準とか文化水準って言うことなんですね。
恥ずかしい。。

まだ暴走族とかいっぱいいるもんね。この辺は・・
ホントユーウツ。

駅の反対側の小学校は、勉強熱心なお宅が多いとか。
行けないらしいけど、七小はのんびりらしい。
三小になると、かなりのんびりしてるんでしょうか。
子持ちなので気になります。

同一予算で同じくらいの都心からの距離であれば、絶対にマンションの方を選んで
ください。間違っても一戸建てというだけのミニ開発の物件なんかに手をださない
ようにしてください。土地付きという言葉に惑わされないでください。
持っていればその価値が上がることはあっても下がることはない時代は終わりました。
土地もただの使用するモノに過ぎません。土地もまた、他の財と同様に使用価値で
評価してください。３０坪少々も価値無しに等しい。やはり戸建てを買うなら５０坪
以上はないと。

買う人いないの？

反対運動はなかったの？

なんだかんだ言っても即日完売でしょう。
子供がいない世帯ばかりで。

>>31
若者ファミリー向けでしょ。子供のこと考えないですむ人少ないんじゃない？
この間モデルルームへ行った時は、小学校のこと
まだ決まってないって言ってたよ。

契約した後、小学校、中学の学区は遠い場所に決まりましたと言われたらキャンセルできるの？

22＞＞
来週登録受付でしょ。子供のいる家庭は敬遠しそうですね。

敷地の使い方も「ゆとり」があって良さそうに見えました
大規模とあって、管理（共用部分）に関しては充実してそうでした
ＭＲ探訪が趣味の人には見ておきたい所でしょう
↑こんな趣味の人そんなにいないかｗ

朝霞周辺は小中学校が当面の問題になりそうですね

>>33
できるって言ってましたよ。
手付金もそのまま戻ってくる特約を付けるらしい。

で、どの棟が一番いいですか？
ところで、逆梁ハイサッシじゃないのは、何で？

みに行ったけど、やっぱ高くて手が出ない・・
かといって値段の下の方は電車が走ってるし、あと隣の団地も気になるし。
うちは子供がいないから駅7分って所がよかったんだけどね。
でも、リブランで今度出る志木5分？っていうのも気になるわ

>27
駅の反対側の小学校は５小ですね。あそこがマンモス化したから１０小ができたんでしたよねー
確かに５小の子はよく勉強させてるうちが多いみたいね
７小はまあふつうかややのんびり
３小にいたってはドいなかのイメージだね　のんびりどころじゃないでしょ
その上ここ数年全学年が荒れているらしい
まあここを買うなら、私立に行かせるか、がまんして３小に行くしかないね
新しい小学校建設予定地だったところに建っちゃったんだからね

ここのスレだってたんだー

＞12
マンションである以上、10年20年先を考えたら、資産価値などないと思われ
　
＞28
おかしなことをいう人だなあ
ここらへんで四千万以上出したら、駅から歩けるところでもっと環境のいい
三原や宮戸で４０坪以上さがせるんだぜ
これからもっと安く出る可能性ありと思うが。
このマンション乱立状態でレクセルも大京もすごい売れ残り状態だよなー
どうするんだろ

ま、ここを買う人はあの何とかっていうイメージに躍らされているんだろうなー
ここの会社販売戦略うまいからな
だまされたとまでは言わんが…
でもそれで本人が満足ならいいんじゃない？　オレはだまされんよ

夜、ららぽーとの広場にいるガキたちは
アツアゲしてるので気を付けて下さい。

そんなに環境よくないのか・・・。

３６＞＞
沢山キャンセルがでそうですね。

不動産に勤めてる知り合いは志木周辺は環境も
いいし、市政なんかでいま一番注目されてるから
これからどんどん高くなるって言ってたけど…。

朝霞と志木ってそんなに違うの？

↑↑44
マンション．市政はいいのかもしれないけど。
学校の問題だけです。

>>44
あれだけ、たくさんマンション建ちまくりで高くなるなんてことが！？
数年後に渋谷へも1本で行けるようになるらしいけど、
やっぱり埼玉には変わりないしなー。
郊外は、これからもっと安くなるってことはない？

>>46
それだけ需要があるってことでしょう。

>47
じゃあ聞くけど、需要があるなら、何でいまだに一年以上前のマンションが
売れ残っているわけ？（えーと、ライオンズガーデンとかいうやつとか！）
もう一つ、ライオンズの１００�uマンションなんて一ヶ月前のチラシだと、
七割も売れ残っていたよ！
志木から徒歩１０分の島忠近くのところもいまだに完売していない！
毎日毎日広告とダイレクトメールと電話の嵐でもうキレそう
リブランもレクセルもほかにもいっぱいいろいろ…　　　うお〜

ねえ、これってどう思う？
こんな経験してる人いませんか？
ここいらへんで購入検討してたからモデルルーム行ったんだけど
ここまでくると逆にひいちゃいました

こんな状況で、ここらへんのマンションに価値あると考えていいのか？
１０年後２０年後３０年後考えると、これらの多くの古いマンションがいっせいに立ち並んでいるかと思うと
ゾーッとする

志木市は超貧乏です。
トップが思いつきでいろいろやって、注目を浴びてるだけ。
私は志木市民です。

ジェネは朝霞市です。

>>48
ライオンズは高いだけで魅力ないでし！

＞４６
あるある！！
禿同！

数年後には値下げ物件だらけだったりして。

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

志木駅周辺の環境がよくないことぐらい誰だって知っている。
小学生だって知っている。
ま、昼間しか行ったことのないやつには決してわからんだろうが。
東上線一の○○済密売の名所だからね　
恐ろしくて夜は一人じゃ行きたくないね。
塾帰りの子供もおそわれることがある。
夜１０時過ぎるとここらへんはガラッと変わるのさ。
警察で聞いてみれば！

うちの子の友達（小学生）は、日曜の昼間に駅でアツアゲされたんですよー
ホントです。

朝霞市で最高の地所はご存知「西原」です。あのオリンピックのある辺ですね。あそこは確かに高級なイメージある。
区画整理も完璧だしね。もちろん地価も朝霞市で最高。
で、隣の街区「北原」「浜崎」はやはりちょっと落ちる。
でもって、その奥の（といっても徒歩２〜３分だけど）朝志ヶ丘（そう、ジェネシティのあるところ）は、一気にぐんと落ちるの。
まず、あの１２階建ての団地がよくないでしょ？あそこって外国人とかよく住んでるみたいよ。
あれで景観台無しだもんね。
線路沿いは五月蝿いし、鉄粉公害もあるし、良くないよね。

１１月３０日（土）からサンライトコート２７８戸・全戸登録開始！
即日完売かな？

ＭＲの赤いバラはたくさんついていますよね〜。

>>57
うんうんわかる
西原は朝霞台駅の北口から浄水場方面に行く道沿いの左側だろ？
あそこは高いね　住んでるのも都心に通う高級リーマン族だね。
朝霞市は市内で貧富の差が歴然なんだよね。
区域毎のカラーがあるの。アメリカみたいだよね。
黒目側沿いの溝沼とかはちっこい戸建もあってビンボーくさいし、いかにも所得低そう
あとは駅の反対側の三原もユニクロとか店は一杯あって便利だけど高級感がない。
朝志ヶ丘はジェネシティが出来るとずいぶんよくなるのではないかな？

サンライトコートの方が北の棟より売れるわけ？
線路沿いでも？

そうそう、ジェネシティができると高級化するってこと・・・・・、
あるかな？

>>48
毎日キレそうなくらい電話、ＤＭの嵐だそうですが、値引きなどの
話はありますか？もし、あるなら、もともとジェネシティより安そうだし、
検討の余地もあるかと思うのですが、どうでしょうか。
1割では、ジェネシティの方がいいかもしれませんが、
2割となると考えてしまいます。

どうせあと少しで4市合併なんだしさ。
それはともかく、地主が相続税対策で売り出したところだっけか。
あれだけの大きい雑木林が消えるのは惜しいなーといってた香具師がいたな。
http://www.genecity.info/location.html
みてみると確かにここだけ空き地ってかんじだね。

＞６３
リクルートコスモスのやつならありましたよ
結構安くなってたような
これはモデルルームに行ったときに直接聞いた話！
普通電話では値引きの話はしないでしょー
もしあるとすれば、やっぱり直接会って出ないと。
私は電話がかかってくると冷たくお断りするので
もちろんその後、モデルルームへは行っていませんので
詳しいことはわからないのですが。
もしかしたら、あるかもしれませんね。
時間が立てばたつほどね

＞64
このジェネシティのページ見てたらさー
朝霞第二中学校　　徒歩２２分
朝霞第三小学校　　徒歩２３分　だってさー

バカヤロー
二中から三小まで一分で歩ける小学生がいるのかよ！
いたら連れてこいよ！　オレがオリンビックに出してやるぜ。
直線距離じゃないぞ　道を歩くんだぞ
実際に自分で歩いてみろ！　道をだぞ　ばーか！　

訂正
○○済密売　⇒　○○剤密売
ホント　みんな気をつけくれ
こんなにも危険や犯罪が身近にあるんだぞ
こりゃ人ごとじゃない
だから志木駅は有名なのさ
それで外国人多いのかあ？

小学校のこと、本当に決まったんですか？
朝霞市に問い合わせるべきか？

雑木林まだ敷地の隣に残ってるけど、
小学校作るのはさすがに無理でしょうか。
そこまで広くはないですね。

>>57
鉄粉公害？
小学校ができる場所だったんでしょ？
どうなの？？

>53
いえてるいえてる
数年後はみ〜んな値下がりしているよ
だって少子化で人口増えるわけないし
誰もが思うことだろう
>

＞６６
本当だ　　そうですよね
だいたい三小の子は、さらに坂を下った五中
へ全員が行く地域ですもんね。

即日完売⇒学校の問題で大量キャンセル発生⇒大幅値引き
こんな感じですか？

Ａ−ＬＡＢの評価出たよ〜。
http://www.a-lab.co.jp/product/top.html#埼玉エリア
かなり好評価。８０点だって！
これは、やっぱ売れるかな？
でも、好評価でも売れ残ってるのもあるしね。
大規模って高い点出やすいみたいだしね。
どうだろう。

>62
>そうそう、ジェネシティができると高級化するってこと・・・・・、
あるかな？

ないんじゃない!?
朝霞台からの道は線路際　　
志木からの道はスプレー落書きのガード下くぐっての汚い細い道だもん
こういう街並が変わらなきゃ、無理なんじゃん!
あのとなりの団地はますます古く汚くなるばかり…

朝霞第二中学校　　徒歩２２分
朝霞第三小学校　　徒歩２３分　
という事は小学一年生だと30分以上？

>>73
あのさ、あの売主に、これだけの規模、
ファミリー狙い物件で小学校徒歩30分なんてことになったら
大損害間違いなし。
よって、どんな手を使ってでも七小に入れるようにするんでは？
決定事項じゃないんでしょ。

江東区の問題と同じでいくら大手の不動産屋でも無理なのでは？？？

江東区とは対象戸数が全然違いませんか？
七小が現在、定員いっぱいでもないわけだし。

七小には行ける子いると思うけど定員の関係で全員は無理だと思う。
七小に行ける人と三小に行ける人はどうやって分けるのかなー？

>77
あのさ　今回の場合決定的なのは、あの土地に十一小を立てる話を市側と
交渉中だったのに、それよりずっと高額な値段を不動産屋が提示してきため、
地主がくら替えしちゃったわけよ。
だから朝霞市はすごく怒っているということで、絶対七小に行くのは認めないってこと！　99％決まりだとか。
上層部の方がカンカンらしい。
以上、特殊なケースでした。
でも十一小を望んでいた市民は納得するでしょ！

>>81
79です。
そうだったんですか・・・。知りませんでした。
けれど、税収は増えるわけだし、住む人には罪はなし。
シブっても、最後は何とかなるのでは？甘いでしょうか。
売主がお金を出して、小学校建増しなんて、話もあるようですし。
七小に通えない場合は白紙にという特約付けるのは、勝算あってこそでは？

だからさー　二中から三小までは、大男だって巨人だって１分じゃ行かないって！
わたしゃ　この明らかなるうそやいいかげんさが許せん。
このマンション全体が誇大広告だと思われ
みんな内覧会とかでやっと目がさめるんじゃ。
その時はもう遅いって！！

>82
>売主がお金を出して、小学校建増しなんて、話もあるようですし。

そんな話どこで聞いたんですか？
不動産屋が言ったんですか？
７小なら校舎建増しする余裕ないよ
あのとなりの雑木林は狭くて建てられないことは決定してるらしいし。

A-LABといえばね、笑っちゃう低評価の物件があんの
ＡＱＡＩＲ東京
だって。
なんと４９点よ。
こんな評価でクレームつかないのかな？

>>84
明言はされてませんでしたけど、営業の人がチラっと。
一つの案（それも個人的だったりして・・・）ってことだったんでしょうか。
敷地に、余裕ないんですね。
様子見が正解でしょうか。

＞７９　８２
さあどうでしょうねー
ここまでくると感情も入っているわけだしね。
市としては、今いる七小の子や家庭を大事にする方が市政としては正解なんじゃないかな！？
もし七小に建増しなんてことになったら、よけい校庭せまくなるわけだから、
今通っている七小の子がかわいそうだよ　そう思わない？
そんなことになったら、親たちがだまっちゃいないでしょ！
三小は余裕なんだから、たとえ３０分でも４０分でもそっちに行くしかないんじゃないだろうか。
三小は結構敷地広いと思うよ。
でも通学路は非常にあぶないね。よく大型ダンプとか通る道を渡んなきゃいけない。

申し込み予定の方、小学校ダメな場合かえってくるとはいっても
いくら頭金入れますか？

ここの土地を選択する人が居るのか・・・・
わざわざ４０００万円〜７０００万円もかけて・・・・

ここだろ？
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&nl=35/48/57.229&el=139/35/03.850&grp=all&coco=35/48/57.229,139/35/03.850&icon=mark_loc,0,,,,&
http://www.genecity.info/access.html

良く考えてみろよ？
４０００万円あれば練馬に一戸建て買えるんだぞ？
何故、ここにマンション買う必要が有るのだ？

さらに、目の前に団地がある。
団地のＤＱＮたちと、一生過ごす羽目になるぞ！！
このマンション買えるレベルの人間と、団地の住民では
比較にならないレベルの差が存在するだろうね。

子供の苦労も考えて不動産買えよな。

二中と三小は１分ではいけないとかいってる香具師はアフォか？
マンションからそれぞれ22分と23分って書いてるだけで、
その間が１分だとは書いていない。

三小はマンションからほぼ真東で、二中は南東くらい。
どの方向にあるかによって、間の距離は変わるだろ。

リブランの駅前プロジェクトの辺りの環境はどうですか？
竣工も同じくらいで、対決になりますよね。
価格はこちらに軍配が上がりそう。

都内じゃないのに、ものすごく高いですよね・・・。
まぁ、東上線で池袋もすぐでしょうが。

最多価格帯の３６００万円も出せば、
都心に近いところにだっていくらでも物件ありそう・・・。
（荒川区とか墨田区とか足立区とか・・・）

>>92
荒川区とか墨田区とか足立区とかより
マシだから高いんでしょっ。

>>93
ああ、そうかやっぱり。
そういわれると思ったんだ。ｗ

>>89
4000万円で買える練馬の1戸建てって、一体どんな家？
まともなものなの？

いよいよ明後日から登録開始！

>>95
大したもんじゃない気がするな。
練馬って言っても石神井とかなら割合に安いかもだけど。
結局ミニ戸建てでしょ。

子供事を考えない親が大量登録

ミニ戸建て買うなら、田舎でもマンションの方がいいと思う。
大体、石神井徒歩何分よ？

>>98
学校問題解決しなければ、白紙撤回できるしね。
とりぜず、登録しておく人多そう。

100
キャンセル大量発生？？？

30日が楽しみー！

ジェネは高すぎ。まだまだ出るでしょ。

>>103
出るって、あれだけ大規模、条件に近いものが？
（学校問題は除く）

あの辺は10分も歩けば空き地が沢山（畑も含む）

>>105
まあ、それはそうだけど、やっぱり駅から
せめて10分以内じゃないと、マンションとしてはツライのでは？
いろんな面で。

15分の間違えだろー。

>>106
9分30秒ならいいのかー（笑）

いや、ジェネシティから10分歩くっていう意味かと思ったんで・・・。
駅から10分以内だと、そんなに空き地ありますっけ？
畑はやっぱりあるかな。

>>93
馬鹿？

ココ買うならふじみ野のアイムのもうちょっと広い部屋のほうがいくない？
駅近いし

>90
君こそアフォーだろ
地図上でのみしかものを言っていないと思われ
近くの住人ではないと見たり
だいたい三小まで小学生が、まして一年生が２３分で歩けるわけないのだよ。
わたしゃそれがいいたいね
それに三小と二中までは浄水場のところまでは同じ道を行くんだよ。そんなには
変わらないさ。お寺をまがってからも三小までは結構あるよ。
歩道はせまいしね。

>>110
足立区のひどさとか、知らないわけ？

>>111
管理費がバカ高かったような？

腐っても東京都！
都内の人にとっては東上線などド田舎電車
埼京線の埼玉の人でさえバカにして相手にしてないぜ。

足立区、腐ってます。足を踏み入れたことない？
ずっと都内在住だけど、東の区部より朝霞の方がマシ。
あくまでもマシってことで。

墨田＞豊島＝荒川＞＞板橋＞＞足立＝練馬＞＞＞＞＞＞朝霞だよ。

あの団地のことが話題になってるけどサー
チラシをはじめて見たときからの私のぎもんだったの
団地の中にあるコモディーイイダはちゃんと書いてあるのに、浜○団地とはぜぇ〜たいどこにも
書いてないんだよねー（イイダを利用するなら団地の敷地内に少なくとも数歩は踏み入れなきゃ
ならないのにー）　お店はいいように宣伝に使うけど、団地の存在は完全無視ってこと？
それって、団地の方に失礼じゃない！
確かに建物はもう２０年以上立ってるし、古く汚くなっているけれど、住んでいる人は
立派な人だってたくさんいるんだから。
あの団地が立ったころはさ、当時で家賃１０万近くだったかな？　とにかく、収入の多い
エリートが住むというイメージで、近所では羨望の建物だったんだよ！みんなあそこに
入りたくても入れない…ってかんじでサ。
それが２０年たつと、こんなにボロクソに言われてさ、結局マンションみたいな高層建築なんて、
いつかはこれと同じ運命をたどるのじゃないか！
２０年後はどうなつてるかな？
ここの団地は最新型の分譲に建て変わっていて、ジェネと立場が逆転してたりして！
ジェネの方が線路ぎわで古くてイヤヨネーなんてね！

>>117
墨田の住人ですか？
何を根拠に？
分譲価格だけ見ても、そうはならないはず。
まじレスしても仕方ないか。
墨田より荒川より足立より、練馬に住みたい人大多数。

>>118
じゅうぶんあり得る〜。

「志木」駅徒歩10分とありますが、エントランスまでで玄関までは遠い部屋で３分位
かかるそうです。駐車場までも３分位かかると営業が言っていました。

>>118
ここ買える人は古くなったら買い換える収入あるでしょ！
20年も住まないんじゃない（昔団地に住んでた人も?)。

最多価格帯は３６００万台とはいうけれど、
それ位だと条件のあまりよくない部屋になります。
一度したらしいけれど、もっと値下げしてほしい。
もう登録だし、無理か。

>>114
ここも焼きたてパン屋が入っている分管理費高いよ。

>>123
うそ、うそ。安いよ。
ネット代（しょぼいけど、グレードアップも可能）入れても
ざっと見たところ９７２９円（６６平米）から１４７２９円（１０４平米）
一番多いのは１００００円か１１０００円台。
あの管理で、内容で、すごーく安いんじゃないですか？
通いで、他に何もなくとも１５０００円くらいのところ多し。

>>125
修繕積立金込み？

＞１１６
足立だって腐っても東京都。埼玉とじゃ行政や福祉が全然違うと思うけど・・・。
児童医療の補助制度とか、高齢者に対する制度とかね。

それよりも私が気になるのは、Ａ−ＬＡＢの評価の所の返済価格と賃料相場がものすごい僅差って所が気になる。
という事はあんまりコストパフォーマンスには優れてないって事？

>>126
込みじゃないです。
いくらなんでも、そんな安いところマトモなのじゃないでしょう。

大規模物件にしては高いと思いました。

>>127
足立に住んでいたことがありますが、最悪です。
物騒な事件がしばしば起こります。
怖〜〜〜い人が、うようよその辺にいます。
いくら補助が出ても、子育て環境としては、かなり悪いです。
5ヶ所くらい住みましたが、西と東では全く雰囲気が違います。
どうしても行政、福祉を重視すべきなら仕方ありませんが、
街の雰囲気という点では、埼玉の方がよかったりします。

>>130
ほとんど大規模物件しか見てませんが、決して高い方ではないと思います。

学校の場所の問題は結局どうなったの？

足立区は別です。

>122
4LDK以上の部屋の階上のよいところを5000万近くで買った人が、そうそうみんな
買い替えできるとは思わないけどな。
あなたはできるの？
何年後に売却するつもり？
その時はいったいいくらになっていることやら…

134>>
そおゆう所を買えるのは金持ちなのだからいつでも買い替え出来るのでは？

＞132
学校は三小なんだよ。
市がとても怒っていて、意地でも七小には入れないという話を聞いたよ。
まだ知らない人がいるなら、あとで慌てないようにみんなに教えてあげたら！
白紙特約つくならいいじゃん。申し込めば。
わたしは６年間、三小に通わせるなら、他を探すけどね。
遠いというよりも、通学路がとっても危ないからさ。

>135
だからそれはあなたなの？

じゃあ永住を考えている人はやっぱりマンションはやめた方がいいってわけね！？
もうバブルの時代のようなことはないんだからね。

足立とその他東京東地域を一緒にしないで欲しい。
よくまとめて治安が悪いと言うけど、足立が異常なだけで他はそんなでもない。
逆に東京南西エリアでもヤヴァイところはザクザクあるし（笑）

136>>
同感ですね。
子供の事を考えたら・・・ですね。

＞137
うちのマンションの角部屋の人たちか買い替えして引越するのが
うらやましくて。

138＞＞
日本全体腐ってるよ。

>130
志木駅周辺も足立区に劣らないくらいこわーい人がいます。
相当ヤバイものが女子高生でも簡単に手に入るところです。
それに最近じゃＤＱＮらが大勢白チームと黒チームに分かれて夜駅周辺でたむろっている。
非常にこわ〜い雰囲気です。
1回自分の目でしっかり見てみなよ。
「ダさいたま」という言葉知らないんですか？　どう逆立ちしても東京都には勝てません。
特に東上線沿線は。さいたま市ならいいかも。

足立区だけじゃなくて、北区もやばいんでは？
足立よちはいいのかしら？

>>137
そんなことはありません。
新築マンションの物件にもよりますが約三割が買い替えです。

>>136
意地でも・・・・・、って。
ショックです。決定なんでしょうか。
もし申し込んだら入居直前までまだ説得中なんて言われて
引っ張られそう。
とりあえずは、様子見。

>144
違うのよ。
もう引越ししたくない５０以上の人とか、お年寄りはもし７０、８０まで生きた
としてさー　やっぱりマンションは不向き！？

145さんは明日登録に行くのですか？
明日詳しい状況報告してください。

>>144
最近ニュースでよく話題になるでしょー。
定年して一個建からマンションに住み替える人が多くなったって。

＞１４８
じゃあ５０才はどっちがいいのかなー
一戸建てはいつでも自分の都合で立て替えできるところが安心なんだけど。
７０才になって、またマンションを買い換える元気ないと思うからサー
８０まで生きててそのままだったら、そのころ３０年落ちのマンションに
住んでいるのもいやだねー

>>147
申し込むとしても、登録期間の最後の方になると思います。
学校問題は我が家にとって、とても大きい問題ですし、
申し込んでしまったら仮にも契約です。
リブラン他を見てからでも遅くないかなという気持ちになっています。

149>>
やっぱバリヤフリーマンションでしょ。

>150
明日明後日でほば一時は埋まってしまうのでは。

(市がとても怒っていて、意地でも七小には入れないという話を聞いたよ)
住む人には関係ない話では？

>>152
先着順ではありません。
抽選なんだから、早めに申し込むと他の人を牽制できるんでしょうが、
それだけです。自分が牽制される方になるか、牽制する方になるかの違いです。

>153
そりゃ、住む人には関係ないよ。
君の考え方幼稚だなあ。
この十一小予定地を、後から来てのっとっていった不動産屋のお願いなんか、無理して
道理をはずしてまで聞くものか、ということでしょ。（不動産屋の利益のために、
市政は動かないということだよ。そりゃあたりまえ！　客観的に考えればそれで正解でしょ。）
別に意地悪でもなんでもないよ。七小に余裕があればもちろん受け入れるだろうけど、現実無理なところを、
なんで市が一不動産屋のために、そこまでしなくちゃならない？　朝霞市民としては、この市の姿勢は
指示、評価するね。
ま、一番怒っているのは、地主にだろうけど。

↑　指示×　　→　　支持

>>155
ごもっともですが、小学校は現状１５０人受け入れ可能だそうです。
１５０人という数は変動するとしても、市側はその人数分は
受け入れざるを得ないですよね。
このマンションの人だけは、あいてるけどダメですなどと言えないのでは？
そうなると、行ける子と行けない子がでてくることになります。
抽選？でしょうか。親としては、納得いきませんね。
私は地元ではないので、はっきりと言えませんが、もし皆さんが
おっしゃるように、ゴロゴロと土地が空いているのならば、その土地に
小学校を設置して頂きたいものです。
ところで、入居時に小学生の人数は１５０人超えるでしょうか？
来場者を見ていると、赤ちゃん連れが多そうなので、もしかしたら
超えないこともあるかと考えたのですが。楽観的でしょうか。

他の建設中のマンションで同じ学区の七小はあるのですか？

今日はカキコないですねー皆なんだかんだ言っても登録に行っているのかな？

小学校で揉めているのは、私にとっては致命傷ですね。
これだけで対象から外れてしまいます。
学校まではどんなに遠くても１０分以内ですね。できれば５分以内。
子供が事故・事件等に巻き込まれてから後悔しても手遅れです。
また、子供にも可愛そうです。市側の態度が変わるという保証がない限り
ダメですね。

>>160
同感です！
早くはっきりしてほしいですね〜。

登録行ってきた方、実況中継待ってます。

日本最狂・足立区

>162
11時予約で20分待ちくらい。
ボードの半分くらいはバラで埋まっていたかな？
下の階ほどバラがついていなかったけど、営業の人曰く（事前の）倍率は
結構ついていますとか言ってた。最上階がほとんど埋まっていたのには驚
いた。そういう作戦（高くても人気ですみたいな）だと思うけどね。

> ボードの半分くらいはバラで埋まっていたかな？
半分はウソでした。
だって整理番号40番台だったから（笑）
まっ、2時間くらいで4分の1くらいは登録があったということで。

>>160
市の態度の問題ではなく、定員の問題で物理的に無理なのです。

バラは信じちゃだめですね。

>>160
物件は、とても気にいっています。
でも、今回申し込んだのは、まだお子さんがいない（もしくは持つつもりがない）、
既に七小に通うお子さんのいる地元の方、中学生以上のお子さんを持つ方
なんでしょうね。
乳幼児や七小に通っていない小学生を持つ親は、リスキーすぎて
申し込めないと思います。いくら特約を付けてもらっても。
いざとなれば３０分歩かせる、という人はさすがにいないでしょうね。

足立じゃなくても、
都内随所に治安の悪いところはゴロゴロしてるでしょう。
今は板橋区に住んでるけど、この間公園で老人が殺されたし、
近くに中国人や韓国人のエステ店がたくさんあるんで、
強盗が１年に一回は必ずあるし・・・。

足立は、あれだね。コンクリート事件が２ｃｈでもてはやされてるから。
イメージ悪いんだね。

足立区は鉄パイプを持ったキティが
見知らぬ赤の他人の親父をメッタ打ちにし
眼球を鉄パイプでえぐり出すという
超残酷残虐な事件もありました。

氏んだ父親は父子家庭で、娘と父とで住んでいたそうです。


綾瀬・竹の塚・北千住と
最凶トライアングル地区が形成されています。

足立ねたはほかでしてください。

http://www.central-gd.co.jp/ch-shiki/
クレアホームズ志木、だそうです。

>>170　北千住はまだマシな気がするけれども。

人口1000人当たり刑法犯発生件数（平成11年）

川口市　27.00
足立区　26.51
和光市　24.90
朝霞市　22.64

足立区は和光市より6%、朝霞市より17%多い。
これを多いと見るか、そうでもないと見るか。
足立区は和光市、朝霞市より駅前がずっと栄えている。
住宅街での犯罪は和光市、朝霞市の方がむしろ多いのかも知れない。

>>168
申し込んじゃった。
小学校問題はなんとかなるんじゃないのかねぇ。
経緯はともかく、特定マンションの子供だけ
異常に遠い３小まで(しかも７小を横切って)
通学させるなんて、正気の沙汰とは思えんし
(近所から３小近くの２中まで通ってたけど、
中学生でも遠いと思った)。全国的にそんな事例あんの？

うちはまだガキ小さいんで、見込みでGOしちゃいます。
入学までに解決しなかったら、売り払うか、親と家を
トレードしてもらうか。。。

団地の事書いてる人いるけど、あの団地は１＆３号棟
１５階建てよ。ほんとに近くに住んでるのかね。

>>173
どの市もそんなに高いの？
30〜50人に一人は事件に巻き込まれるのね

ちゅーかその確率なら何処であうかワカランでしょ
出かけたときに合うことだってあるわけだし

>>174
定員オーバーと言っているのだから無理だと思いますが、最終的にはプレハブの
教室でも立てるのかな。
そこまでしてもこのマンション欲しい？

プレハブ寒そう！
今日、登録行く方ご報告お待ちしています。

大規模マンションだとスケールメリットがあり区分所有者一人あたりの
コストは安くなります。同じレベルで機能している大規模と小規模のマンションが
あれば、大規模マンションの管理費の方が安くなるのです。

しかーし。大規模マンションで管理組合がしっかり機能しコストもきっちり
削減できているマンションは少ないです。数百戸の住人の意見をまとめるのは
本当に大変でまた管理規約、管理委託契約を変えるのも至難であります。

そういう意味ではあまりうまく機能していない大規模マンションよりは
よく機能している小規模マンションを選択するという手もあります。

それでも１０戸というのはかなり少ないですね。
もう少し規模があり、かつ、そこそこ意見がまとまりやすい戸数は
３０〜５０程度ではないでしょうか。このくらいだと少しは
管理に前向きな住人も何人かは出てきますしね。

クレアホームズ申し込もうと思ってます
駅８分、戸建ての中で環境がよさそうかなと
コ○モやリブ欄は志木から最短コースは車が多くて歩道が狭い。。。
北朝霞と志木が両方徒歩圏はちょっと魅力だったんですけどね
ジェネも両方使えて立地はいいですよね
ただ、雑木林保護団体？とかともめてたの知ってるので
ちょっとひいちゃいました（周辺住民なので）
これから住む方には関係ない話ですが
知らなければ、良い物件なので私も申し込んでたと思います

>>177
入学する頃にも解決してなかったら、引っ越すなりすると思います。
現在７小学区なので、児童増加に加担はしないんだけどなぁ。

１１小予定地云々は、市側の問題の方が大きい気がします。
対応が遅すぎるでしょう。

１７４＝１８１さんですか？
売り払うって、そんな余裕があるのなら、あえてここを買わずとも
もっと条件のいいところが買えると思います。
ご両親ともトレード云々は可能かもしれませんけれどね。
でも、そこまでして？

あのくらいの管理と環境ならば、
ご両親とかは最適かもね！

年寄り向けのマンションかー？

>>180
もめ事がいろいろあるんですね・・・。

本日のばらの状況は？

>>182
基本的には「そこまでして」って状況にはならないと見てますから。
そんな異常事態が数年を越えて継続する事は、市行政の杜撰さを
自慢するつもりでも無い限り出来ないはずなんで。

もっと条件のいいところ・・・うちの場合、先に地名の出てた西原
周辺ピンポイントで探してたので、そうそう出ないと思います。

１期は即日完売です。

じゃあ、抽選の人もいるってことですね。
学校問題あってもこの人気。
２期はどうなるんでしょう。

平成14年11月30日（土）〜12月15日（日）登録受付
１５日抽選じゃないの？

とりあえず、この週末バラは全部ついた（ことになってる）んじゃないですか？
１５日に即日完売する予定ということでは？
ま、ローンキャンセルなど・・・で、後から出てくるのもあると思います。

通学ご苦労さん。

２期の情報求む。
残り全部出すの？
時期は？
小学校問題はいつ結論出るの？

自分で行けばー。

みなさん、ここまで読ませてもらいましたが、いろいろ問題の多いマンションですね。
では、黙っていようかと思ったんですけど、ここにカキコしてるみなさんが納得する物件を
秘密でお教えしちゃいましょう。
実は、私がねらっているのは、慶応志木高の寮の跡地に立つ予定のマンションなんです。
三菱地所に売却されたのが、数カ月前なので、まだ先の話になるのですが、あの慶応の森の
一区画とは、条件いいと思いませんか？　家のベランダからあの森が見渡せるかも。
駅からの道も広くて明るくてきれいだし、慶応志木側の前を通るので、線路とは反対側、
環境はとってもいいですよね。
それに、大問題になっている小学校ですが、教育行政日本一といってもいい、志木市の学校に
入れます。
志木市は小学校1年生は、今年から、1クラス２０人なんですよ。他市は４０人のところ、
その半分です。とっても評判いいですよ。
朝霞の教育はダメですからね。いくら四市合併といっても本当になるのか、いつなるかわからないしね。
（そういえば、リブランも住所は志木市ですね。）
というわけで、ジェネに申し込んでしまったみなさんは、このマンションのこと知ったら
きっとしまったと思われるでしょうね。
私としては、ジェネの売れ行きがいいとちょっと困るんですけどもね。
こっちのマンションの価格設定の際、参考にされてしまうからねぇ。
みなさん、この情報は黙っていてくださいよ。

>157
７小が１５０人受け入れ可能とかって…
どこの情報ですか？
営業の人の話？
学校ってさー　４０人以上になるとクラス増えるんだよ。
うちの子なんて、学年変わるとき、それでクラス数減ったんだよ。
だからね　もし１５０人来ると４クラス増えます、教室４つあいているから大丈夫よ、って
わけじゃないでしょ。何年生が何人くるかで、全然ちがうじゃん！
最悪、全学年がクラスふえることになるとして、それだけであと６教室必要、いやいや１５０人
なんだから、９クラス増くらいか？
そんなの何年生が来るかによって、まったくわからないことなんだよ！
だから１５０人受け入れ可能なんてこと、学校は絶対絶対言わないね。
そういう発想そのものがもともとは学校にも教育委員会にもない。ガセネタだね。
それに、このマンションの人は違う小学校なんて例、よくある話だよ。
あと、マンションの中で、抽選なんて発想はあまりにもバカバカしくて言葉も出ないね。
死んでもあり得ない。　隣の子と違う学校なんて自分達だって、特に子供が嫌でしょ！
ま、もしもし仮にあったと仮定しても、棟で分けるんだよ、そういう時は。
７小にプレハブも絶対ありえない。プレハブで一時期しのいでどうするの？そのあと児童は減るのかい？
１１小が立つのは、５小地区を解消するためだから、１１小がたってもジェネには関係なし。
ということで、みなさん、３小に気をつけて行ってください。
一年生じゃ、ふらふら寄り道したり遊びながら帰ってくるから、まあ１時間以上になっちゃう日もあるかも。

>>196
１５０人は営業の人のお話です。
まだ学校予定地だった事情を知らない頃に聞いていたので、
そんなものか、と思っていました。
他にもそう聞いた方、いるのでは？
マンションごとに違う小学校って、よくある話なんですね。そうですか。
特約つけたり、かなり強気なので、結局はだいじょうぶって
ところに落ち着くのかと思っていましたけれど、本当にダメなことも
ありそうですね。
三小なら、選択肢から即消えます。

地所で駅からもまあ近いとなると、高そうですよね。

慶応志木高跡、良さそうですね。販売まで待てるかどうかと、価格が問題ですね。
しかし、ジェネの小学校問題なんとかならないものなのでしょうか。
これさえ片付けば申し込みたいのですが、これが致命傷で申し込めません。
どうしても譲れない条件に引っかかってしまっているんですよねえ。

でもこの辺はまだまだ土地があるのだからあせって買う必要もないんじゃない。
これだけの大規模はそうそうでないかもしれませんが・・・？
50〜１００はすく出るんじゃない。

>>196
小学校問題は春までには結論が出る可能性が高いようです。
同じマンション内で違う小学校という話ですが、ありえなくもないようですよ。
例えば、低学年だけ近くの小学校とかね。

>>195
その慶応高校寮跡地というのは、どれくらいの規模のマンションを
建てられそうですか？そんなに広くはないですよね。
よさそうですが、大規模希望なので・・・。
200さんのおっしゃるように、５０から１００くらいはたくさん出そうです。

第１期が即日完売・・・？信じられない・・・。

>>203
どうして？

>195
それはなかなかいいですね。
ここに５０００万円だすのだったら、慶応の森の方が絶対価値高いよね。
結構広いと思うしね。ららぽーとの上から見ると、緑いっぱいだよね。
　
わたしは毎日ジェネシティの側を通って志木駅に通勤しているのですが、隣になるあの志木合同タクシー場も気になるんだよね。
駅から徒歩圏というのはいいのだけども、どうしても志木駅までの道の風紀の悪さ、汚さ、道の細さとかヤな感じなんだよね。
いいとは思いつつもあのそばを通ると、申し込む気がなくなるんだよなー
みなさんは、そこらへんどう感じてるんだろか？
他地区の人とかは詳しくわからず申し込んでるんだろか？
やっぱりあの団地が出す雰囲気なのかも。
ちょっとスラム化してる？！
だとすると、あの団地が見えない、奥の棟の方がいいんじゃないかなあ？

団地が建つせいで、地域の子供が困るわけにいかないからね。

遠くの小学校へ逝ってください。団地建てて儲ける業者の
ケツなんぞ拭けませんから。もちろん、買う馬鹿も。

>>206
かえないだけだろ！

>>206
私自身７小だったし、子供は「地域の子供」なわけですが、
やっぱり「買う馬鹿」って思われるんですか？
だとしたら、なんかかなひい．．．

200,202 さんとかも書いてる様に、この辺の人口増加傾向は
以前より明らかなんだから、学区の見直しも含めた対策を
怠っ(てき)たのが最大の問題で、ジェネだけはじいて済む
事じゃないでしょうに。

このエリアは後２年は差下がるので待つべし。
既に情報ゲットしたんだけど、朝霞、朝霞台、志木周辺
の駅５分未満で結構安い物件でるらしい。早くても来春らしいが・・・
単価１４５万らしいぞ。

あなたの言っていることはまったくおかしい。

だから市は、ちゃんと１０小も建てて５小を緩和したし、そこに１１小建てようと
話を進めてきてたわけでしょ。
対策は怠っているどころか、しっかりやってるではありませんか。
今問題なのは、ジェネによる学童増加なわけで、他の人までこの問題の原因であるかの
よう言い方して、まきこむのやめなさいよ。
このマンションによって、被害を被る人、迷惑をかけられている人、まして森の破壊という
自然問題に対して怒っている人がたくさんいるわけです。
最大の原因は、このジェネの出現であって、７小に入れないことをいかにも市の責任であるかの
ような物言い、あなたの人格を疑います。
そちら側こそ加害者なのであって、いかにも自分が被害者みたいな、自己中心的な考え方、やめて
いただきたい。こんな住民ばかり、エゴ剥き出しのマンションなんでしょうね。

↑
＞２０８　１７４

210に激しく同意！
おいおい、208は自分が七小に入れないからって、周辺区域まるごと学区見直せっていってるぞ！
自分が七小に入るから、今七小にいるヤツどけだってよ！
三小の方に近い七小の子を追い出すつもりだぜ。ひでーな。

GENECITY・・・予想よりも高かったな
かなり強気の価格設定だ。
あと、なんとか「即日完売御礼」に持っていきたいのがミエミエだが、
第１期はどうだったのかな
真ん前の団地はマイナスだよね、やっぱり
コモディＯＯＯも貧乏くさくって買い物する気起きないよ
オリンピックの方がはるかにいいね

いえてる　いえてる
まわりにマンションがあまりにも乱立だから、差をつけて
うちは売れてまーすていうフリするんだね。
そして次の棟へ客を引き込もうという作戦ミエミエ。
（本当に完売なのか、本当のところ怪しい。）

>>208
地域できちんと税金払って住んでたんなら、あんたも新住民だけで
なく団地分譲業者の被害者だよ。この新団地の子供を遠い小学校に
行かせないと、ずっと住んでた人が学区を変えられてしまう。

業者は地域に負担を押しつけて売って、地域がその負担を拒否する
という当たり前の話なんだから、購入者はそのデメリットを見極めて、
それを勘案しても安いと思わない限り買わなければよろしい。


というか、このご時世、即日完売なんてゴルクレ並みの価格で出して
も無理なんだから、デメリット出尽くしまで様子見すればいいだけ。

>>210
まず、自然破壊に関しては分けて考える必要があると思いますよ。
人口数増加に関しては迷惑を被る人もいるでしょうし利益を得る人も
いると思います。迷惑を被る人が怒るのは理解します。

>>215
私は浜崎団地が出来るずーっと前からこの地域の人間（家系）です。
マンションがあちこちに出来ちゃって、家も沢山増えて自然がいっぱい
無くなって、淋しい気持ちになる事もあります。
でも、この辺りの立地を考えればそれも致し方無いところだと思うわけ
なんですが、それでは納得しない人も相当数居るという事なんですね。
それは 210 さんの言う「エゴ」とは違うの？という疑問もあるのですが、
ともかく、当面は状況の推移を見守る事にします。御目汚し御免。

今まで居る人間が学区を替えられたら困るでしょーが。
ホント自己中な人だね。

「そんな巨大物件、地域で支えられません。でも教育は整備
　しなきゃいけないから、こちらの学区へどうぞ」

って言われたのが遠目の小学校でも、仕方ないんじゃない？
近い小学校の学区のキャパ超えてるのわかってて建ててるんだから。

そこで
「他の奴どかして俺ら入れろや」
ってのはねぇ。
キチ○イじみとる。

>>217
「他の奴どかして」って気は毛頭無かったんですけど
（うちのはチビチビなんで）174からして軽率＆自己中
過ぎましたね。現在小学生の御子息をお持ちの方への
配慮に欠けていました。すいません。

書きこみ増えてんなー思ったら学校問題ばっかじゃん！
物件自体の評価は結局どうなのよ？値段程の価値はあるわけ？

>>219
ない

小学校の問題で盛り上がっているみたいだけど、共働きの人も多そうなのですね
保育園とか学童保育は入れるの？

ネタねなくなった？

>219
学校だけじゃない、立地的にもこんなに問題が噴出していて、
あんな強気の価格に見あう価値なんかあるわけねーだろ
あと１年たてば誰にだってわかるさ。

＞２２１
浜崎保育園は今定員いっぱいです。
入れません。
保育園は、小学校のさわぎどころじゃなくもっと深刻なのでは？

この辺に住んでいるのだが、昨日、ポストに変なビラ（オレンジの）が入っていたぞ。
例の小学校問題だ。皆さんのとこにもきたろ？

>225
どういうの？
教えて下さい。

いろいろ問題あるねこのマンション、他の大規模マンションもこんなに問題あるの？

２２６さんに同じく、ビラ情報教えて下さい。お願いします。

＞２２５さん
うちも近所だけどビラこなかった
ぜひぜひ教えて！

ところでさー
ぼくは思うに、ここの営業の人って、客見てなんか態度ちがくないかい？

うーん　あるかも

うん、あったね。

なにがなんでもいいカモつかまえて売りたいんだろうな。
ボーナスにもひびくし。

>225
誰が配ったビラなの？　絶対おしえてねー

保育園は、Ｅ棟の１階に認可が入る計画みたいだけど？
まだ、予定段階のよう。
配置図には載ってるよ。
認可だとしたら、どっちにしても入るの大変だろうけどね。

客見るのは、どこでもそうだけどな。
悪かったな、冷やかしで。

販売妨害目的故、一戸建て等、買いそうも無いお宅には配らないのだと思われ。

>237
それって、具体的になんて書いてあったのか、教えてくれませんか？
知りたいなー

＞２３５
認可というのは、私立保育園？　市立保育園？
市立なら、朝霞市立保育園をジェネの中に作るっていうこと？
でもそういうのって、予定で紹介して申し込ませちゃっていいのかなー？
認可がおりなければ、無認可でもとにかく保育園は絶対できるっていうことかい？
質問ばかりでスマン

>>227
普通はこんなに問題無いよ。

力のある企業なら、小学校とか役所と問題起こすような事はあり得ない。
モラルの無いマンション屋が近隣問題を起こした物件も確かに資産価値は
低くなって買いにくいけど、近隣住民だけじゃなく役所との調整もできて
ないというのは珍しいよね。モラルだけでなく、能力の問題だからもう
処置無し。

知りませ〜ん。
配置図に出てたから、ちらっと聞いただけ。私立でしょ。
第一、予定地として出てるだけだし、宣伝にも全く使ってない。
これは問題ないでしょ。

>>238
代表者氏名も連絡先電話番号も無いビラに意味など無いというのが
正常な判断だろう。実は、競合他社かもしれんしね。

>>242
おっと、ここもそういう場でした。お疲れ様です。

>>202
大規模が希望ってことですが、なんでですか？
メリットがあるんでしょうか？
どっちかというとデメリットの方が多い気がするんだけど・・・。
マンション選び悩んでます、ご意見聴かせてくださいませませ。。。

うちのマンションにもビラあったよ
もう捨てたけど、市の教育委員会みたいなとこが出したみたい。
中身はジェネの子供は、７小を横目に３小まで片道４０分を歩くからかわいそう。
何とかしてあげたいですね、みたいなこと書いてある。
不動産屋が蒔いたのかも

>>244
202です。
個人の考え方次第なので、何とも言えません。
ただ、私は大規模のメリット（管理費が共有施設のわりに安い、
中庭など敷地に余裕がある、万が一売ることになった場合資産価値が比較的
下がりにくい、売主、施工が大手で力を入れた物件であることが多いなど）を
重視しています。
子持ちなので、うるさそうなどのデメリットはあまり感じません。
かえって、親子とも友達ができやすくて、うれしいくらいなので。
重視するところは、それぞれですからね。

営業さんの口から何度も出てくる、市の協議会？ってところから出たビラってことかしら？

急に営業電話こなくなってけど、申し込み埋まったっていうこと？

今日うちには、またあの緑の封筒で、「この部屋おすすめ、早く申し込みましょう」
みたいなチラシが送られてきた。ジェネシティニュースの見出しは、「おかげさまで
大好評！サンライトコート」だった。
ということは、即日完売御礼にはならなかったってことだね。
この中に、「Ｅ棟Ｗ棟の販売は、来年以降です」とあって、とにかくＳ棟を早く
売り急ぎたがっている感じで、なんか向こうの思惑が引っかかるんだけどなあ。
本当にＳ棟が一番いいんですか？　営業の人はそういってたケド。
じゃあ来年Ｅ棟Ｗ棟はなんという宣伝文句で売るつもりなのかなあ？
まさか、日当たりはＳに比べて落ちますが…なんて言わないよね。
本当はＳよりこっちの方が断然いいんですよって言って売るつもりか〜？？

＞２４７
市の○○協議会という名前なら、公の団体だよ！

>>246
そういう考え方はわかりますが、大規模っていうところは、やはり土地としては
ハズレだと思うよ。
土地柄もよくて、中規模っていうのがベストなのかも。
そういうの、出てこないかなあ！！！　　情報求む！

>>246さん
そっかそっか・・・いろんな事を加味しながら考えていきます。
価値を一番どこに置くか、などを考えないと・・・ですね。
どうもありがとうございました。

>>251
それなりのお金を出せば、いくらでもあるんじゃないですか？

大規模、中規模って、何戸ぐらいをいうの？

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----------------------------------------------------------

一般的には中規模５０〜１００、
大規模１００戸以上だけど、最近は２００戸以上を大規模と
よぶことが多いと思います。
タワーをはじめ、大規模物件どんどんできているからかな？

まだ営業電話しているらしいですよ。
完売になるんでしょうか。

http://www.genecity.info/location.html

みてたけど、七小って立教より遠いのかよ！

朝霞第三小学校 徒歩23分（約1,820m）
立教新座中・高等学校 徒歩18分（約1,440m）

なんかすごいな。いっそのこと中に私立小学校つくればよかったのに。

まあ、子どもがもう小学校出た人とか一生子ども
つくらない/子どもは私立だから関係ない人向け、かな。

ふと思ったんだけど、朝霞市内だけで考えるからややこしくなるんであって
しばらくすればどうせ4市合併なんだから志木小とか東北小（新座市）って芽はないの？
まあ、来年は無理だろうけど。
しかし、新座団地あたり新座小も廃校、大正小もあんなかんじだしねー。
30年後考えると大規模マンションってけっこういびつな住民構成かも。

4市合併って、そんなにすぐの話なんですか？
２、３年で実現可能な話！？
具体的には決まってなさそうな印象だけど、そうなの？

たまたま検索してひっかかった公明の記事によると
2005年3月のスケジュールだって。順当にいくかはまだわからんけど、
来年の住民投票の結果次第でしょ。
http://www.komei-sa.gr.jp/gapei.html

>258
３小のまちがいでは？

あげ

合併して、へ〜んな名前になったら、イヤですね。

今日ＭＲに行ったが、バラがついていないのが１０戸ぐらい残っていたなぁ。

たった１０戸なんですね。
けっこう条件のいい部屋なのに電話がかかってくるので、
もしかしてあまり売れてないの？と思っておりました。
ちなみにどの辺りが空いてました？
南西向きも空いていましたか？

>266
南西は埋まっていたような・・・・
空いていたのは、東南と南の価格が高い所（上階）だったと思います。

あげ

バラはダミーです、（関係者だから）

交渉してみてね

あれ？南西向き希望なのに電話くるけど？

東武練馬のサテイの前でもキャンペーンやってたよ。

この中でキャンセルがどのくらいでるか…ふふ　たのしみ！
キャンセル住戸がずっと売れないと、確か安くなるんだよね
この業界は！？　　それでもここは買わないけどね。

私は最近マンションの質を検討した結果、リブランが優秀だと思うのだが。
環境によい質の高さの割には、そう値段も高くないしね。

でも、リブランって、今時、二重床じゃなかったりしませんか？

おら、キャンセル住戸買ったよ。
最後まで残るような部屋ではなかったみたいだから、
ﾎﾟｯと空いていて、本当にラッキーでした。
マンション選びしていて、タマタマ見つけて・・・。
キャンセル住戸はいいかもです。

>276
あら、それはいいですね。
それでどのくらいお安くなったのですか？
場所はどこなのでしょう？？

http://ex.2ch.net|test|read.cgi|news%40195.126.71.77/%63%72%61%73%68%6D%65

↑
触んないほうがいいよ！

＞＞279
そんなことかいたらよけい見たくなります

12月１５日夕方６時第一次登録締め切りせまる！！！

第五次登録くらいまであるのかね。
応募が全然無くても締め切りと騒ぎ立てるしか脳がないからね。

じゃあやはり、即日完売はなかったわけね。
でもそう見せかけて迷っている人をあおるのかもね。

なんで郊外でマンション買うの？理解できん・・・・・

age

みんなもうネタないの？

>>1さんは２ちゃんねるの初心者ですか？
書き込む前にSG(セキュリティー・ガード)に登録しないと危険ですよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、
あなたのパソコン内の情報が他人に見られる恐れがあります。
簡単にあなたのIPアドレス等抜かれ、住所まで公開された人も数多くおり
社会的に抹殺されてしまう。それが２ちゃんねるの隠れた素顔でもあります
SGに登録する方法は、名前欄に「 fusianasan 」と入れる。

これでSGの登録は完了します。
一度登録すれば、電話番号を変えない限り継続されます。

age

1ですが・・・。
他の人のホスト名・IPを見ることはできませんが、自分のを表示することはできます。
名前欄に「fusianasan」「mokorikomo」といれると、だってよ。

抽選した人いないの？

中庭パンフレットみたいに綺麗になるかな？

第一期即日完売でした？

結局ここ買う人は２ちゃんやらないのかな・・・

知人のご両親が定年退職したので、このマンションを一括で買われるそうです。
もちろん学区などの問題も関係ないですし、かなり使い勝手の良いマンション
みたいですね。うらやましいです。

確かにいいマンションなんだけど、ちょっと高いよね。
強気の価格設定ということ？

294＞＞
こうゆう人たちばかり住むとスラム化が早くなりそうですね。

老人ホーム化って事？

>>296
落ち着いたご老人が住むのはまったく問題ありませんよ。
そういう方は結構管理組合の運営にも協力的ですしね。
もちろん将来ボケてしまったら少し厄介かもしれませんが。
いずれにしても今の世の中ご老人だらけだし、
もっとそうなっていきますから仕方ないでしょう。

重要事項説明会行ってきました。
ちゃんと人が来ていてほっとしました。
Sは売れるとしてもEとWは大丈夫かな?

買えないからって妬むなよ。みっともない。

買った人・・・
買わない人・・・
悩んでる人・・・
それぞれ理由を述べて下さい・・・

300>>
買えるけど学校問題でやめました。

野村不動産、栄泉不動産、住友商事、三菱地所の４社が埼玉県朝霞市で販売した大規模マンション「ジェネシティ」第１期（総戸数278戸）が12月15日、即日完売した。
　９月中旬にモデルルームをオープンして以来、第１期登録締切りまでに、3764組が来場し、販売当日は最高倍率21倍、平均倍率1.95倍だった。申込者の年齢は30歳台が約50％と最も多く、20歳台が16％、60歳台も12％と幅広い年齢層にわたり、来場者の過半数は地元居住者だった。

http://petitmomo.com/mm/

ここがちょっぴりエッチ系のめぐが運営している出会いサイトです。
もしよかったら使ってみて、、、
ヨロシクです。

めぐ(^o^)-☆

278=280=281=287=292=292=296=297=302=303へ
自作自演スレ？　あんた誰？　野村の回しものか？
どちらにせよ　ひどいやつだ!
ここは見る価値なし。

305＞＞
なんでわかるの？？？

学校問題は解決するでしょう。
ほぼ決定してるらしいよ。

どのように？

七小に！

学校問題で買うの諦めたのに、なんでﾈﾁﾈﾁオチしてんの？粘着さんか？
もっとイイとこ探して、そこを紹介してよ。

ジェネ板だよ！

保育園の問題は？

やだよ、埼玉でしょ

307=308=309=311
これも自作自演スレか？　いいかげんなことを発言して、なんとしても売りたい
やっぱり野村の回し者かね？

＞３０９
学校問題は解決していません。
まだ再来年の春のことを、教育委員会がこの忙しい時に決めるわけがない。
ま、ほぼ３小になるだろうが。
　

今日契約しました。
>>314
学校問題は解決していません。
なんでしってるの？どこからの情報ですか？

ちなみに>>314は何？
痢損か大凶？！

契約すますた・・・

307→308→309は
偶然IDが一緒なだけです・・・
保育園は分校らしいよ！

ageage

agetest

ここって５８４世帯でしたっけ？
３世帯に１人の小学生でも．．．約２００人
既存の校舎で、そんなに受け入れれる余裕が
ある所って

２００人増える見込みで９学級増として概算しているとのことですが、
３小の空き教室、教材室、ＰＴＡ会議室などを普通教室にもどす予定らしいです。
そうすると、３小でなんとか可能に。
７小の保有教室は２８教室なので、絶対無理です。
３小だと、約４０分（２．５キロ）かかるのが実情です。
しかし、もと７小学区に住んでいた子供は、引き続き７小に通えるらしい。
すると、同じマンション内で、３小７小に分かれることも現実に。
どのくらいのキャンセル住戸がでるのでしょうか？

申し込みの６０％が２０代〜３０代らしいので子供の事を考えていない親以外は
ほとんどキャンセルでしょー。

６０％の人がキャンセルしたら、その後はどういうことがおこるのでしょうねぇ？
抽選した住戸の場合、補欠の人とかが、くりあがるのでしょうか？
そもそも、本当の倍率はどうだったのかねぇ

リブランは優秀だと思う。環境がよい割には価格があまり高くないしね。

今度の志木駅前プロジェクトはいいよね

ジェネのＭＲ見に行きたいんだけど、しつこくフォローされそうで
二の足ふんじゃう
やっぱり、かなりしつこいんでしょ？？？

（＾＾）

しつこくないよ。

ちょっと話はずれますが朝霞に住んでますが民間のゴミ回収業者のセールスが
良く来てウザいんで「うちは結構です」というと「はぁ〜聞こえません」とか
言って禿しく胡散臭いです。
民間回収業者はボられるという話を聞きますがどなたか利用された方いますか？

330>
レス違い。

>>331
それを言うならスレ違い。

第二期の販売はいつからですか？

age

（＾＾；

高いなーって思ってたけど大凶見たらそんなこと無いとおもた･･･

そろそろネタ切れか？

小学校問題は決着したんですか？

>>337
今週末のオプション会！楽しみです！！

光が丘に無理して買ったけど、埼玉じゃあなくていかった。
腐っても２３区じゃ有り得ない問題で、みんな悩んでるもんね。
なんか、優越感〜

光が丘の物件、期待して見に行ったけど、あの団地とマンションに
囲まれた環境には絶句した。
で、あの狭さであの価格．．いくら都内とはいえ、ムリしてこんな
とこに住みたくないと、とっとと無視しました。（笑）
ジェネシティも検討はしていたんだけど、配置の悪さ（駐車場が
片寄りすぎ。一番離れた棟の上階の人は、エレベーターの状況次
第で、駐車場位置によって７・８分かかりそうだね）と間取りの
悪さ（一昔前の何の変哲もないものばかりで、全然検討してない
のがミエミエ。上階の特殊プランなんてひどい。共同事業として
の打ち合わせが全然できてないんだろね）がとても気になりました。
共用部は噴水やらパン屋やら色々あるけど、公共施設じゃないん
だから、それらは全部、管理費に跳ね返ってくるんだよねぇ。
敷地内に噴水や川を作ったけど、管理費の関係で止めちゃったと
ころも多いみたいだし。
それに加えてこのスレでのお話...やっぱりジェネシティはやめよっと。
志木駅や朝霞台駅は使い勝手良さそうだから、そうすると、南口
での売れ残り物件を再度検討してみるべきなのかな？
悩むところ。

>>341
同感です。

>>341
光が丘の物件って、どこのですか？
営団赤塚の地所物件ですか？

>>341
光が丘で万損はやめた方がいいよ。人生の負け組確定。
付近の戸建住民に対する嫉妬はすごいらしいよ。

私が書いた光が丘物件は、その営団赤塚の物件です。
１階の駐車場付き住戸の防犯性や機能性・プライバシーも問題がある
ように思いました。
またジェネシティについては、さっき書き忘れましたけど、やはり500
戸以上の大規模スケールが逆に恐いというのもありますね。
40・50戸規模程度でも、モラルの欠けた入居者によって自転車置場や
共用施設がトホホな使い方をされてしまう場合も少なくないみたいな
ので、500世帯ともなると．．うむぅ。
以前に大規模物件を購入した友人宅に車で遊びに行ったんですが、予約
制の来客用駐車場を取っておいてくれたにもかかわらず、しっかり別の
車に無断で置かれていてトラブってました。（苦笑）
マンション内で何か決める時にも、なかなか決まらなそうだよね。
もちろん大規模だからのメリットもたくさんありそうだけど、私はやっ
ぱりデメリット部分が気になっちゃう。

>>345
やはり赤塚の物件ですね。うちも期待していました。
イマイチなんですね・・・。
価格はジェネとたいして変わらないような印象だったんですが
どうやらそうでもないんですね。

３／１申し込み開始！

ジェネは管理員１人ってほんとうですか？
５８２世帯を１人で対応できますか？

申込むヒト〜


反応ナシ

色々探しましたが、ここに決めました。

どこの棟ですか？

どこの棟かは言えませんが、3LDK 他の物件で1年探してましたが、ジェネはモデルルームに行って、現地確認して約1週間で決めました。どれも完璧な物件はどこにも存在しません。
条件･価格ともに希望どうりでした。色々な事が言われていますが、最後は自分の価値観で決めるものです。よって即買いです。

かなり天狗営業。
しかし、価格は高いねー。やはり。

天狗？！
いい営業さんだったよ！
それとも違う意味？・・・

あの構造･設備内容だと価格が高いのはしょうがないと思います。設備･センス･条件は他の物件とは比べ物になりませんので。
3000ﾏﾝ程度で75m3以上狙うならこの近辺では相当ランクが落ちます。それなりに良いものはそれなりに高いですね。ジェネは3500ですけど、私にとっては高いとは思いませんでしたね。

二期も完売ですか？

きっと完売するでしょうね。なかなかあれだけの大型物件は出ませんからね。２年後公庫廃止の後押しもあって即決する人が多いみたいですね。

ttp://www.geocities.co.jp/NatureLand-Sky/3100/

347=350=352=355=356=357
自作自演っぽいよ、野村さん。
大型物件なんていくらでもあるし、公庫廃止を
即決の動機にする人なんていないって。
第一、３期販売もあるのに、なんであわてて即決
しなくちゃならないの？

申し込んだ人だれか居ない？

>>358
まん中の木だけ残してあるんですね。

>>359
ごめん、公庫廃止を理由に即決・申し込みしちゃいました。
大型物件はいくらでもあるけれど、野村・住友・三菱のジョイントはなかなかないだろうと思ったんですけど．．．

大手のジョイントというのがくせもの。
ちょっとした内容の修正や変更でも各社の承認を取らなく
ちゃならないんだろうけど、大手ばかりだとプライドが
ぶつかり合って全然前に進まないんじゃ。
ちょっと前に詳しく書いていた人が言うように、住戸の
間取りを見るとよく分かる。
ほんとに昔の単純でつまらない間取りばかりだった。
とりあえず出てきただけのたたき台案を、ろくに打ち合わせ
しないで本番に使っちゃったみたいな。
広告映えする中庭とかの打ち合わせで時間使いすぎちゃって
一番重要な住戸の間取りに手がまわり切れなかった？
大手のジョイントだからこその連携の悪さか？

こっちの方が便利だよhttp://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/ilacity/madori/madori.htm

リブランの方が安いのはなぜ？（志木駅前の）
スレ違い風でごめん。

（志木駅近くの）＞365

>>358
知らなかった・・・
やっぱり大規模だと色々あるのですね。
大事に住みます。

ジェネに決めました。他にも色々見ましたが、安くても全く気に入らなかったです。
リブラン志木物件は場所が風俗店を通る場所である事と、あんな場所にマンションが建って周辺ともめるのがいやな事と、
回りが大型マンションに囲まれている事と、施工が長○工という事でいくら安くても却下です。
ですが、これはあくまで私の個人的な偏見です。マンションは自分がいいと思った所を買うしかありません。
掲示板を見ていちいち悩んでるような人は絶対マンションは買えないですね。
参考になるか分りませんが、なにかこの辺の物件やジェネ購入について聞きたい事がある人は答えます。
実は決めるまで私も時間が掛かりました。(笑) ※ 私はただの購入者です。
志木本町に新しく建つ三○不動産のプロジェクトがありますが、さっそく周辺住民のポストに
工事概要が書かれた書類が配られたそうです。ﾏﾝｼｮﾝの回りは古くからの住宅街となっているため、
これは平面図をみても常識的にかなりもめると予測されます。北側の住宅街は全く日が当らなくなります。
よって検討の余地無しと考えました。

大規模マンションは、使えない共用施設が多いんだよね。
稼働率なんて１０％無いと思うよ。
で、デベ（管理会社）にお布施してるんだよね。

顔が分かってる人達だけのマンションのが住みやすいよ。
多少維持費が高くても、安心感が有るもん。

確か近くに、高圧線が通っていたと思うのですが、
最近話題の、ガンになりやすくなるってのが、ちょいと不安。
窓から見える範囲は危険らしい。（窓から見えるってのも、幅が広いけど）
368様に言わせれば、こんな事気にしてるヒトは、
「絶対に」マンション買えないんだろうけどね。

ジェネに申し込みました。自分の条件と合った部分が多かったので。
夫婦共稼ぎ・子無しです。
こんな問題があったなんて知らなかった。
まん中の木も、端っこの木も、大切にしながら暮らします。。。
いっぱい働いて税金払うよ。。。タバコも市内で買うよ。。。
ジェネ住民の税金で立派な小学校つくってください。。。

>>348
管理人１人、フロント２人、清掃員は最大７名、だったと思う。
賃貸で１０年くらしてきたけど、管理人が必要に感じたのは１度くらいなので、まぁいっか、とか思ってる。
人それぞれなんだろうけど・・・。

>>363
たしかに中庭や共有部分に比べたら、間取は古臭くてビックリした！
オサレさんや、流行に敏感な人には不向きだね。

>>368
私も長○工がイヤでパスしました。

ジェネシティ買う人いるんですね。私は地元ですが地元の人は買えないですね。
多分他県他市の人ですね。実際住むのはモデルルームじゃないんですよね。現地に詳しい
人は本当の事がわかるんでしょうね。チラシみていいなと思ったけど、場所知って即却下ですね。
第一希望が平和な所なので。

なんかやばいの？

>>372
他県の者です。
現地を見たけど、それらしき反対運動してる様子もなくて気が付きませんでした。
地元民じゃなくインターネットで情報を得る術が無い人は、
分からないまま契約してしまうのでは…。
第一期MR来場者の過半数は地元居住者だと聞いたのだけど、
購入者の割合は違うかもしれないですね。

>>371
間取は、オサレじゃないっていうのもあるけど、
生活に不便そうな所もありますね。

小学校問題は営業の人が事前に説明してくれたけど
自然保護問題の説明なかった。初耳。

朝霞台からマンションまで線路沿いの道で毎日無事に帰れるか心配です。
夜の帰り道はかなりやばいですね。　
マンション内の管理なんかより、帰り道に警備員でも配置して欲しいですよ。
やつらは住民はいいカモとしか見てないし。
ジェネの営業に地元の人なんていないしね。大事なのは中庭より治安。設備より命。ごめんなさい。

やつらとは？
何されるの？かつあげ？らち？（古！！）

確かに暗いね。もっと外灯をつけてほしい。

言うほど危険地帯ですかね？
深夜にあそこら辺ジョギングしますが、
危険そうな輩見かけたことないですよ。
7-11の側に若者がいるぐらいですか。

危険を回避したいなら浄水場入り口へ
の道を7-11の所で曲がればall大通りで
危険は大分回避できると思いますが。

まあ、地元の人間から見れば、あの森
壊してマンションなんて勘弁して欲しい
ですね。小学校って案もあったらしいで
すがそれも却下したい。自然は自然の
ままで置いて欲しかった。どまん前の団
地ともめなければ良いんですが。

個人的に、治安は気にならないな。
今は新宿ちかくに住んでるので、そこよりマシな気がする。
そういう人が住むんじゃないかな。都心よりは安心とか。

今のところ雑木林の件がネック。
一部ほんの少し提供公園はあるらしいね。おまけ程度だが。
現場の木にも、保護樹?なので切ると罰せられます、みたいな注意書きが貼ってあったけど、
あれってマンション側がやったんだよね。
これでも地元住民は納得いかないのかな。だったら嫌だな。どうしよ。

その森を守る約束を、前の地主としておけば良かったのに。
うちの近所ではやってるみたいだけど。
森を守れなかったのは、市と住民が怠慢で無策だったから、っていってた香具師がいたよ。
その通りなの？　次は無いようにがんがれ。

ところで、今は２期だよね。どんな感じだろ。

>>381
民度の低さ加減がここにも出てるわけか。
小学校対策も環境も守れないなんてな。
ジェネが出来たら民度は高くなるか？

二期は９日締切りだったか。
半分冷やかしだが８日にMRに行く予定でつ。どれくらい売れてるか見てくるよ。

>>382
報告求む！
気が早いが、三期はいつからだろう〜

「森を守れなかった地元民が悪い」とかいいながら
そのマンションに住むの？

>>384
「これからは賢く早めに対応して森を守ろう」とかいいながら
そのマンションに住むんでない？

ジェネの中庭プランを見る限り、緑好きな人が多いだろうねぇ。
この件を知ったらショックだろうねぇ。自分を責めるだろうねぇ。
がんばって管理や緑化運動してくれるんじゃ。

ちなみに、「怠慢で無策」というのは”マンション住民の立場”での意見じゃないよー。
この件を客観的に見て”第三者的立場”でそう評価しただけだよー。
誤解つるでない。このスレを見れば分かるよーに、
契約したものは自責の念もんもん。もしくは契約躊躇。
…つーわけで、次は無いようにがんがれ！ジェネ住民と共に。

ハケ○ヤマ保護団体&浜○団地&○翼団体 VS ジェネシティ　　やっぱりやめた
新婚だし、子供の事考えると環境のいいところにします。大人のエゴ物件は却下です。
しかし、営業の人は必死ですね。隣の団地とは70m離れてるって言っといてそれは一番
離れている所の距離で、道路側のたしかS棟だったかな。道路挟んで2,3m位しかないので、
実際10mも離れてないんですよ。MRやﾊﾟﾝﾌのｲﾒｰｼﾞはありませんね。一瞬ｲﾒｰｼﾞに心を奪われ
ましたが、買う人は県外の人が殆どじゃないですかね。あの場所に600世帯集まる事自体考えられませんね。
何を求めて4000ﾏﾝ出すのか?最後は売れ残りで5〜800ﾏﾝ値切って相場としては2800ﾏﾝ位かなあ。
ﾏﾝｼｮﾝ初心者向けの物件ですね。初心者はｲﾒｰｼﾞが先行するので思うツボの見本のような所です。
しかし、4000ﾏﾝ×600世帯=240億 土地代･工事費いれても多く見積もっても1/3位しかしないよな。
ﾏﾝｼｮﾝ販売はぼろもうけだね。大手さんも埼玉をカモってますね。

>>386
私怨イクナイ（・Ａ・）

＞386
＞しかし、営業の人は必死ですね。
オマエモナ(・∀・)

和光市駅近くに、来年12月竣工のﾏﾝｼｮﾝが建設されるそうで。
規模はここより全然小さいけど、どうなんだろ。
始発駅だし、場所がよさげならここを切ってそっちを考えていこうかなぁ。

>>386
いまはE棟だよ。
E棟で道路側なのは東向きの部屋。
東側の道路に面した自主管理歩道は、一般にも開放するらしい。管理はジェネもち。

営業やパンフをそのまま信じちゃダメだよ。
距離は配置図を参考に実際に計って確認しる。
フェンスや壁がある場合は、その高さによる圧迫感なども確認しる。
それと模型の部屋付近を色んな角度から見てみる。
って常識だよな、コレ。

たしかに道路やフェンスに近い部屋もある。
だが他の物件に比べると、余裕がある部屋の割合が多いと思う。
ただ価格が高すぎ。
これで中庭や共用部分の管理がずさんだったら、582戸を敵をまわすことに…。
ガクガクブルブル(((（゜Д゜)))ガクガクブルブル

>>389
住んだ事はないのだが…
不動産的価値はあると思われ。
和光市はここ何年で価格が下がらない（もしくは下がりが少ない）場所で
中古も新築なみの価格だとか聞いた事があるよ。
かといって現在高値というワケではないよね。

>>389
和光の物件ってポ○スってとこがやってるやつ?
だったら咲いてー　加地なし。。。戸建も売れてないし

>>390
模型の部屋付近を色んな角度から見てみる。←言えてる、模型の自分が買いたい部屋の位置からデジカメやビデオで撮ると目線がよくわかる

本当に律儀にほぼ毎週ＤＭきます。
本当に売れてるんですか？

横浜の尻手にもジェネシティあり。

>>394
検索すると出てくるね。横浜の方が古いね。いいのかな。

>>393
キャンセルが発生しているか、
どうしても完売にしたいのか。。。って所じゃない？

>>392
ポ○スって裂いてーなの？　理由を知りたひ。。。

ゴメソ、ポ○スがって言うよりラ○フ○ア和光本町が咲いて-
営業知識少なし　（赤塚（＞341）の営業よりは少し増し）
MDのつくりも嗅ぐも安っちーカッタ
川越街道、旧川越街道の側なのに二重サッシどころかペアガラスすらなかったような
和光市駅周辺のマンションは値が下がりませんって営業ﾏｿ言ってたけどシー○イハ○ツ和光だから下がんないんでﾅｲﾉ？
あそこ買うならまだジェネのほうが増し

ジェネに完全に決定しました。レス見ているとジェネに大勢の皆さんかなり関心があり、
やっぱり注目されてると感じました。私は地元民です。

住友のメガシティってジェネと似てるよね!
高いけど・・・

ジェネの固定資産税って年間いくらになるのかなぁ？

>>397
サンクス。自分も旧川越街道沿いってのが気になってた。
車がけっこう通る道路際は窓になにか施してるかどうか、要チェックなのね。
ジェネがだめならここを考えてたよ。。。ｱﾌﾞﾅｲ。

>>400
他物件と大して変わらなかった。
営業の人に計算してもらったのはね。実際はどうか分からん。

>>400 実際おいくらですか？

>>370
>土地の全部または一部が高圧線下になるときは、
>「土地○○m2（うち○○m2は高圧線下）」などと広告で表示することになっています。
...だってさ...

>>392
デジカメいいかも。
広告CGって、中庭の奥行きが大袈裟な気がしない？

>>403
広告ってのは大袈裟なモンです。

見てきますた。

売れ残ってたのは、4000ﾏｿ台が４件くらい、3000ﾏｿ台が１件くらい。
抽選漏れした人が売れ残りに流れたら完売するかも…？

>>400
他のより高いと思うよ。詳しくは市長に聞いてみるしか。(藁

>>383
三期は五月中旬か下旬から申込開始だって噂だyo!!!
まじ？

>>406
ありがとん。第一期が１２月頃だっけ。約３ヶ月毎ですね。

来年の今頃、出来上がってるのかな。
その頃自分は、どんな結論を出しているやら〜。

２８００マン前後のジェネと、
２０００マン位のもう少し池袋寄りの、築１０年以内の中古。
独身、予算２５００マン。悩んでいます。
数百マン足す決断をすべきかどうか。

2500万の予算があって独身なら2000万の中古にして、ジェネを買ったっ
と想定して浮いた800万を後の買い替資金なり自分の好きな事に回した
方が良いんでない？俺ならそうするが。

>>409
レスありがとうございます。

当方、結婚を諦めきれていない独身（♀）です。
万が一（？）結婚などで売る日が来るかも（？）なんて思うと、
優柔不断にぐだぐだと悩んでしまうのです。全く結婚の予定ないくせに。

>410
売却を想定してその予算があるならジェネよりは狭くなるだろうけど、
もっと都心で新築を考えた方が資産価値はあると思うよ。

まぁ、ジェネぐらいの広さがあれば結婚してもそのままいけるかも知
れない、という考え方もあるが。

第二期完売だそーで…。急に静かになったね…。
最高抽選倍率２１倍ってホント？
どんな部屋だろー？

住宅性能評価が無いなんて…

住宅性能評価って天下り団体を儲けさせるための制度だって。
今さら当然の評価項目しかないんだから。。

そうそう！
住宅性能評価付けると何百万も価格に影響する。

いまどき全物件を即日売り切るって難しいから第二期完売って怪しいけど、
人気物件ではあるね。

明日からモデルルーム一部改装ですね。

学校問題、遅くとも3月までには結論出るって話だったけど、まだですか？

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>>417
見に行きたいぞ。
いつ改装終わるのかな?

第３期になると、営業マンは変わるのかな。
１，２期も行ったから、同じ人がいたらなんだか気まずい。
また見に行く気だよ。

3/21（祝）より第3期　スタート

第三期開始あげ。
行った人いる？

週間ダイヤモンドの新築マンション性能･品質ランキングにおいて、
首都圏70物件の埼玉エリアで第1位でしたね。

＞423
第３期ウィリアコート中心の販売＋エレガンスコートの残り少ないが３期販売分。
価格の発表は来週かららしい。ウィリアコートの間取り図だけもらってきたが、
最低だったな。今時、お隣さんと玄関が向き合っているなんてヒドいな。
西向きなんて論外だし。まあどれも完全というのは無いが、中でもおすすめは
エレガンスコートかな。サンライトコートは線路に近すぎて騒音確実、しかも
域内駐車場まで遠すぎる。エレガンスコートは南向きといっても目の前は
サンライトコートが建っていて景観興醒め。東向きも浜崎団地が目の前。
ただ線路からは離れているし、駐車場は近いのでエレガンスコートは
いいかもしれないね。

エレガンスコートならいいかな。
駐車場も近いし、平置き式だしね。

朝霞周辺は駐車場荒し多いよ
朝起きたらタイヤがない、車がないなんてヨクアルこと
バイクも夏休みになった途端厨房が持っていくョ

>>425
ありがトン。折れは西向きも好きだが…人気ないよね…(´･ω･`)
ジェネシティって、玄関や主寝室の配慮が少ない間取が多い気がするよ。
Ｅ棟は中庭が見える階なら景観は良さげだと思っているのだが、日照時間によるなぁ。

E棟も中庭が見えるといっても、ベランダに出ての話で部屋からは
Ｓ棟が見えるだけなのではないかな？　そのＳ棟は景観はいいかもしれないが
線路沿いなのが致命的。まあでも完璧な条件の物件は無いので、何かは妥協して
買わなくてはね。そういう意味ではジェネは資産価値は高いといえるかも。

西向きの夏の辛さは想像を絶する。エアコンなんか全く効かないからね。

そか。ベランダ出ないと中庭見えないね…(´･ω･`)
夏の西向きは個人的に、全然平気どころか大好きなんですが人それぞれでつね。
ダメな人がほとんどなのは確か。
線路沿いも平気（１〜３階の部屋の経験あり）ですが、
上の階だと音が大きく反響するって聞いて…それが想像できなくてＳ棟の契約は見送りました。

425さんの言う通り完璧な物件はないので、どこを優先させて、どこを捨てるか、ですね。
捨てるポイントが少なければヨシ…と…。

そうですね。でも西日が本当に大丈夫ならば、Ｗ棟は結構いいかも。
眺望も良さそうだしね。ただ窓前が雑木林だから夏虫が遊びにくるかもね。
山の神様の蛾とかね(^-^;

>>430
違うと思うぞ！！
優先（希望？！）があって最小限ここだけはあきらめよう。
だと思うが？！

430です。すでに２期でＥ棟上階・南の物件と契約ずみだったりします…(´･ω･`) ｽﾏｿ
同居人が南側を激しく希望したので。ほかの希望と合致した点はたくさんあるので(ry
妥協したところは間取。心配なのが、近くに林があるのでハチや蚊（刺す虫）、鳩などの巣。
近くの団地のテラスにネットがついてるのを見ました。あれって鳩避けですか？

Ｗ棟は知人が気にしてたので。情報ありがトン。私は観察不足でした。
良い所は眺望と駐車場が近いことぐらい???
あとは価格がジェネの中だと低そうだけど、それでもそれなりに高めな値段だね、きっと。

>>>430

良かったですね。Ｅ棟の南側は高いけど、買えれば良い物件だと思いお
ますＹＯ。でもワタシは高いので、東側の浜崎団地側の絶景？を狙ってます。
合致した気に入った点をお聞かせいただければと思います。

>>434
良いのが買えるといいですね。
Ｅ東は、Ｅ南と同じ価格でもっと広めなのが買えるので、ちょっと迷いました。

自分の希望で、Ｅ南と合致した点は…。

道路・線路・建物が隣接しすぎてないこと。
建物の前に、中庭や公園などのスペース（出来たらプライベート）があること。
隣接建物が建つ可能性が低いこと。
南向きで日当たり良好。

希望と合致した点はたくさんあるとか言いつつ、少ないかな？
でも、かなり大きい希望です。

間取は、妥協した部分もあるけど、優先させたい部分（3点ほど）は希望通りです。

学校問題ってどーなったの？

3月末には結論が出るって話だったよね＜学校問題

まだ結果でてないのか〜
解決しなかったらキャンセル　イパーイでるかな

キャンセル期待派が多そう???

３期あげ

購入者です。
私が現時点で一番気になるのは、一般市民へ開放される公園部分です。
住人専用の公園であれば問題ないとは思うのですが、
一般市民へ開放されるという事は、
誰でも自由に入ってこられるという事で、
周辺の悪ガキや、ホームレス等が居座って
治安が悪くなるのではないかと心配しています。
ちょっと奥ばった所にあるので、
彼らにとっては非常に居心地の良い場所になってしまうのではないかと思います。

第三期で購入を検討されている方や、
既に購入されている方はこの問題をどう思われますか？

>>441
サンライトコートに住む人には確かに重要な問題ですが、
エレガンスコートやウィリアコートを選ぶ人の関心は低そうですね。

>>441
自分もそこが気になったから避けたよ！

他のマンションによくある提供公園はほとんど一般市民へ開放される公園です。
勘違いしないでください。

モデルルーム関係者が降臨したわけだが

ここってなんだか中途半端に住民に気を使っていてヤなんだよなあ。
いいんだよなあ、そんなことしなくたってさ。＞提供公園

勘違いって何？
一般市民に開放される公園だから、
誰がどう使おうが自由で、住人がゴチャゴチャ言うなって意味かな？
そういう意味だったら、まさしくその部分が問題なんだが

>>444な

板橋にあるマナーズフォートの提供公園は板橋区に謙譲して板橋区が管理していますよ。

中規模（１５０）から小規模（５０）へ引越し。
今は天国！！
前のマンション、入居当初若いファミリーが多くて３年後あたりからがさいあく。
団地です。あれは。
１フロアに何十世帯もあるとホントうるさいのなんのって。
広いエントランスも園児、ママ軍団の井戸端場。
あまりのうるささに苦情いった独り住まいの人が、変人ってウワサされてました。
怖い。ウワサながすのはもちろんママ軍団
子持ちボスママが管理組合なんかもしきりはじめます。

ファミリーには大規模、中規模、
それ以外は小規模がよいのではないかと。

大規模なマンションみると団地にしかみえない（タワーは別ね）

>>450
戸建と言う選択肢は無いのですか？

ばっかだな。管理費、修繕費で大規模マンションにすると、とんでもないぞ。
管理組合はまとまらない。バカな理事長にでもなったら、大変だぞ。
それこそ、使えない管理会社をクビにもできず、修繕の足並みも、なかなか
揃わないこと多数あり。
リスク大きすぎなんだよ。
入居後まもなくはいいけど、肝心なのは２０年、３０年の修繕は、
全く不可能に近いのは、今の中古マンションや、ボロ団地見て見りゃ
分かるだろ。

452　馬鹿は余計です。

そんな先のこと考えてないよ！
古くなったら売っちゃうよ！！
（元なんて取れなくても）

金持ちでなきゃ買い替えは無理です。

賃貸、新築、中古、悩む・・・・。
３３歳。独身女。年収４００万以下。←金持ちじゃないし。
修繕。建替え。老後。ブルーだ。

まあ小規模の良さ、大規模の良さ、それぞれ有るってことだね。
まとめました。

>>450
ややスレ違いじゃないかと小一時間(ry
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030553785/

とりあえず、ジェネ叩きオツカレ。
値下げ狙って買うつもりでつか？

学校問題解決せず、キャンセル続出で値下げ販売必至では？

学校問題は１期／２期の申込者の中で小学生の子どもを持つ人数が予想外に少なく、
ほぼ近くの小学校に行けそうとのこと。ただ、まだ安心はできないけどね。
ジェネシティは良い物件だとは思いますがねえ。

>>460
購入者の年齢層は結構低そうだね
将来的にその問題が再燃するかも

将来営団13号線が出来る事を考えると、値段も高くないと思うけどね

線路沿いが気になるなあ〜。

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３期の価格はいつになったら決まるのだろうか・・・

もう９階位までできたそうな・・・

４月２４日ころにﾓﾃﾞﾙﾊｳｽが改装されるらしい。やはりウィリアコートの西向き側
は安めの価格設定みたいだね。南側は３ＬＤＫで４０００万円前後みたいだね。

AGEMAS.

2期を買ったものです。
オプションの案内が来た。
高いねー。

>>468
1期を買ったものです。
既に表札とリビング用のカーテンを購入しましたが、
今、オーブンを検討しています。
他の購入者の方々はオプションはどうされますか？

>>469
同じく１期を買ったものです。
値段が高いのと、まだ先なので見積もりのみにしました。
しかし、まだ融資の決定が来ないんですよね・・・
１期の方で、まだ融資の決定連絡が来ていない人いますか？

オプション、
表札とフロアマニキュアだけかな…と検討段階で、まだ購入してません。

迷ってるのがカーテンです。
量販店と同じような価格なら検討しても良いかなぁ。
自分でカーテンを用意するとしたら、
カーテンレールも自分で用意＆取り付けしないとダメなのかな？

>>470
うちも融資の決定連絡来てません
まだ約一年ありますから、気長に待ちましょう

>>471
カーテンはリビングだけは客も来るので、
寸法が違っていたらみっともないので注文しました。
モデムルーム内にサンプルを持っていって雰囲気に合った物を選びました。
量販店だと、実際取り付けてみるとイメージと違っていたりしますからね。
カーテンって高いですね(^_^;)
10万弱だったと思います。

カーテンレールは標準で付いてると思いますよ。

>>472
レス感謝です。
カーテン、モデルルームで選べる所がいいですね。検討してみようかな。
量販店で見てもイメージが湧かないのですよね…。

オーブンはあると便利ですよ。私は持ってるので買いませんが
備え付けのオーブンの方が良かったかなぁ、と少し後悔してます。
電子オーブンでかいので、食器棚を慎重に選ばないとだし…。
焦げ目つけるのが上手くいかない。

表札オプションの方がいいかなぁ？
同じ寸方にして他でやったほうが安い感じがして（せこい？）。

表札は、ホームセンターの方が安かったです。
素材もそんなに変わらずに、字体も色々と選べ、半額くらいでした。

私のHPです。皆さん遊びに来てください。
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>>473
今使ってる電子レンジがオーブンにもなるんですが、
やっぱりガスの方が使いやすいみたいですね
前回のオプション会では、オーブン担当のブースは終始人がいなくて可哀想だったｗ
みんなスルーする部分なのかな・・・
後付出来ない部分だから、迷います。

>>474　>>475
オプションの表札は、玄関と郵便受けの名札とのセットみたいです。
寸法測って自分で付けるのと、業者に付けてもらうのとでは、
やっぱり業者に頼むほうが高いです。
ただ、僕自身そういう細かい仕事が苦手なので(^-^;A
自分で出来るところは自分でやったほうが良いと思いますよ。
高い買い物をした後なので節約しないと。

後付できないの？こまった！
あと子供がいるんでガラスフィルム張りたいんだが高い！！

噂で聞いたが、3月初めに事故があって、建物に被害があったとか？
とかく、こういう物件は、後々まで何か、理不尽な事故とが障害が続くみたいです。
それから、オプションは、野村に限らず、どの業者でも、ボロ儲けです。

>>480
業者さん、根拠なき中傷はやめたほうがいいよ。

ジェネシティーのモデルルームを出ると、
別の業者が待ち伏せしてて、営業かけてくるんだよね
購入しましたって言うとあっさり引き下がるけど

480はそのハイエナみたいな業者かな

>>481
業者とは限らない。
キャンセルされた値下げ物件を狙ってる香具師かも。ｗ

モデルルーム改装age

>>481
不都合なことは、全て『業者』の垂れ込みとしてしまう方が、業者ポイッと
思いますが？
まあ、近辺で聞き込みしてみては、如何でしょうか？

>>472
470です。
オプションの件で、ジェネシティの営業から電話がかかってきたので、融資の件
聞いてみたら、すでにＯＫと言うことでした。融資ＯＫの人には、特段連絡
はしないみたいで、金消会近くに連絡するらしいです。多分、４７２さんも
連絡がなければＯＫでしょう。

　　 ∧＿∧
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ほしゅ

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
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モデルームage

融資の承認通知届いたね

>>491
同じく。遅くなり大変申し訳ありませんと書いてあった。

>>491
１期？２期？

>>493
1期です♪
金利が下がったから、手続きで遅れたそうです。

>>494
さんくす
２期だからかまだ来ないですねー
工事経過の冊子みたいなのが来ました
ここまで教えてくれるとは、驚いた。普通なのかにゃ？

１期購入するものです。
うちにも融資承認きました。
工事経過の冊子来てません。。営業さんによって違う
んでしょうかね。

うちも冊子来ました
今日、普通に郵便で来たから、多少差は有ると思いますよ
連休明けには来るんじゃないでしょうか

>>497
どうもです。
ちょっと待ってみます。

結局三小？七小？

>>499
どうなんだろーねえ。私は子供いないから分からん・・・
3期が終わらないことには正確なこと分からないかもね
予測はできても

その通り。
確定しないと教育委員会は七か三か決断しません。
ってか、できません。

つい10日位前の朝日新聞の埼玉情報覧で７小にいけることで解決したって出てましたよ。

>>502
教室は足りるんですか？
それとも、1期2期で子供が少なかったから？
となると、これから増えて・・・なんてことないですよね？

>>503
増えたら小学校を増築するだけのことです。
最初に７小に行ければもう問題ないでしょう。

お役に立てれば
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最初に行けるのなら大丈夫だろうが、就学児童が増えるとどうだろう？
７小学区の児童がパンクしなければ大丈夫だとは思うがね。
あそこは増築はもう無理だからなぁ。

第３期、Ｗ棟購入検討中です。
小学校問題とか全然知らなかったので驚きました。
ただ、大型物件に絞ってたくさん見てきましたが（都内、近県３つ）、
総合的にジェネが一番かなーと。

もう購入決定された一期二期の皆様のお話、大変参考になります。
カーテンかぁ、、、、。いいなぁ、、、、。

ちと訂正
都内、近県３つで８箇所ほどです。
全く手の出ない所を冷やかしで、、、も含めた数です。

>>507
ジェネのどこが他と比較して気に入ったのでしょうか？
線路に近いわ。眺望はあまり良くないわ。部屋の間取りは寝室の窓が
共通廊下に面している古臭いレイアウトだったり。値段も高い。

聞かせてくれるとありがたいです。よろしくです！

>>509
確かに線路には近いんですよねー。
まぁうちは共働きなんで気にならないかな？と思って。
音に鈍感な夫婦かも。
寝室の窓が共通廊下に面しているって言う点はチェックしてませんでした。
なるほど、そう言うのが古臭い間取りと言うのかー。
チョト他の物件ももう一回調べてみます。ありがとう！
値段に関しては強気だな、とは思いますな。
ただ、強気で出れるよう内装などのラグジュアリー感を頑張ったんだな、と
感じたのでしょうがないかと。
（億ションには及ばないけど同程度のマンションだとちょっと勝ちくらい？）

実際の所キャンセル待ちした後の値段くらいなら申し分ないんだろうけど
そうすると部屋が選べないし、迷う所でつ。
509さん、他におすすめありますか？
（小学校問題も気になるし）

道一本へだてたら東上線の線路で志木駅にほど近いところに住んでいるのだけど、
結構にぎやかだと思うけどね。窓を開けているとテレビの音はあまり聞こえないよ。
本数は多いし、夜は１時くらいまで走ってるから夜のほうが響くんだよね。
あそこらへんって夜はかなり静かだと思うけど、まぁ住んでみたら以外と
きにならないのかもしれない。
あと３ヶ月に１回くらいは架線の点検で夜中に整備車両が走るよ。（お知らせは入る）
俺は夜の方がうるさいなぁと思ったりするんだけど、前からそういう所に住んでいたのなら
平気だよ。

あ、忘れてた。
あそこらへん結構カラスやが多いから対策した方がいいよ。
団地とかネットはってる家結構あるでしょ。高い建物が多くないからね。

連続すまん。
あ、でも鳥たちのねぐらだったところに建ったから、鳥の数は減るかもしれない。
（木が減ったからね）
人が住んでみないとわからないかもしれんなぁ。

近く団地の所結構路駐してる車が多いのだけど、（コンビニとスーパーの客）
子供が飛び出して事故を起こすことが多いから子供のいる人は気を付けてくれ。

ガスオーブンってそんなにいいのかぁ。
ほしいなぁ。>>473

511さん
情報ありがとう〜。気が付いてませんでした。

そうか、電車の音はけっこううるさいんですね。しかも夜。
Ｓ棟とＷ棟だとどっちがうるさいんだろう？
今の賃貸も窓を開けるとＴＶのボリュームを上げないと聞こえないです。
やっぱり辛いかな？
あと、団地のネットってやっぱりカラス対策だったんですね。
もともとカラスの巣だったって事は帰巣本能とかでマンションに
集まりそうだなー。横にまだ林が残るみたいだし。
整備車両の件、地元に住んでないと判らない情報ですね。
全然知りませんでした。
本当にありがとうございます！

ジェネ結構人気あるんですね。
昨年末までの元朝霞住人だったんですが
小学校でそんなに揉めてるとは知りませんでした。
ただ、和光、朝霞、志木は最近のマンションラッシュで
子供の数が増えて過ぎ教育施設はパンク状態みたいです。
小学校はともかく、幼稚園は願書貰う為に、1日前から道の前で
行列（もちろん夜中も）、人気のある幼稚園なんかは1週間前から
お父さん会社休んで幼稚園前でテント張って生活とか。
市立の保育園も待機児童が何百人。私立もかなり厳しいみたいです。
また購入者に鬱な話題でｽﾏｿ。私も去年えらい苦労したのでとりあえずご報告
させて頂きました。板橋の東京メガシティも大規模だけどそっちはどうなのかな？

509です。

まあでも、完全に満足するマンションなんて億単位の金をださなくては
無いですよね。装備はしっかりしてますし、ディスポーザーは実家でも
使っていますが、本当に便利ですよ。生ごみを全部処理できますから。

Ｗ棟は線路からは多少は離れているので、そんなに音は気にならないかも。
Ｅ棟は良いのではないかと思いますがね。西側より東向きの方が良いかと
思うし。夏の西日は本当にキツイ！

どこかは妥協するのは必要だと思いますよ。

朝霞の小学校はレベル低いかも。。。宿題も殆ど無いし。私立ねらいなら学校問題は関係ないよね。

>>515
いや、どうだろね。住んだら気にならないかもしれないけど、
和光市から志木までは複々線（上下２線づつ）なんだよ。だから慣れるまでは
うるさいと感じるかもしれない。（志木以降は複線。）

カラスやハトも住んでみないとどうかわからないところではあると思う。

今そちらがどこにお住まいかわからないのでこの地域との比較は難しいとは
思うけれど、東上線ということで都心に近いけど結構安いというのが
ここら辺の売りだったりするからね。
まだかな〜り時間はかかると思うけど、有楽町新線が池袋から新宿、
渋谷まで（明治通りの下）通るようになればもっと便利になるとは思う。

朝霞台から歩いて現地にいったとはおもうけど、女の人の徒歩ならやはり１０分は
かかると思うよ。

>>519
近くの物件の営業マンから聞いたトークと同じなんだけど。

http://life.fam.cx/

>>519
そうなんですよね。
実際住んでみるまでは100％は予想できませんしね。
そこが難しい所です。特に鳥の生態なんてねー。

朝霞台からも志木駅からも歩いてみましたが、道を間違えたりして
ちゃんと計れてないんです。１０分強ですか。
もう一回歩いてみます。
けっこうどちらから行くにも歩道が無くなったりしますよね。
適当な所で向かい側に渡らないといけなくなったり。

志木自体の住み心地を良かったら教えてください。
それと、どうしてＩＤが？？？なんですか？

じぇねみてきました。
みなさん考えること同じですね。
妙に高いし、間取りはつまらないし、環境も不穏なものを感じる。

各種の条件（駅徒歩、規模、施工、設備とか）は悪くないのだけど、
なんか萌えないです。

線路を挟んだ空き地には粗大ゴミが散乱してました・・・。

契約してしまうとあばたもエクボになってしまうんですね。
オプション会やったり工事経過報告送ったり、どんどん夢を
膨らますためにおこなっていることですよ。
学校のこと解決するといいですけど結局入居して５年から１０年が
子供がピークになるんじゃないかな。そのときには売主は関係ない
からね。
最近はモデルルームの賑わいも契約者が多いんじゃないかな。
つまりサクラになっているわけです。
全て売主は悪くないですからね。当然の戦略です。どこでもやってます。

＞＞５２２
志木は便利ですよ。そこそこおしゃれな店もあるし。朝霞台は生きていく
最低限の店はあるかな。
ジェネシティは志木駅というのは無理があるよね。朝霞台。
志木市の財政は悪いから水道代とか他の市よりちょっと高いです。

ですが、まだ迷っています。
志木、朝霞両方に在住経験がありますが
朝霞市の方が断然水道代や福祉、税金等にも
志木よりも安いです。

立地的に悩んでいるのが慶応の跡地。
立地から言えば向こうの方がぜんぜん良いし（志木市ですが。。。）
共有部分を見るとｼﾞｪﾈｼﾃｨｰの方が良いし
管理費や修繕費が慶応の方がどうなのか。。。と
考えて決断できずにいます。
慶応跡地は世帯数が３４０なのでそれなりに管理費なども
やすいのではと考えているのですが敷地を言えば
ｼﾞｪﾈｼﾃｨｰの方が広々としているし。。
はけの山と浜崎団地だけがとっても気になるので
金額によってはやっぱり慶応跡地のが良いのかなぁ。。
と思ったり。。慶応跡地は１７年３月完成なので
どちらかに絞るしかないのですが販売がいつからなのかと
金額がどのように出るかによるので悩んでいます。
三菱地所が両方に絡んでるし、モデルルーム的スペースは
ｼﾞｪﾈｼﾃｨｰの跡地しかないかなぁ。。と考えると販売は
ｼﾞｪﾈｼﾃｨｰが終わる頃なのでしょうか。。
GWの販売状況はどうなんでしょうかね。ｼﾞｪﾈｼﾃｨｰは。
ぎりぎりまで考えて結論を出す予定です、

>>522
遅くなってｽﾏｿ。
志木駅は525さんが書いているように便利はいい。
今の東口は昔丸井が出来る前は北口だったんだけど、
今とは想像できないくらいなんにもなかったからね。
志木の南口には主要な銀行がすべてそろっているから
そこに行けば銀行の用事は事がたりるし。（以外と重要かと思うが）

ご存じの通り、付近四市の合併は白紙になったため、今まで通りの
行政になる。たしかに志木よりは朝霞の方が行政としてはいいかもしれん。
（という俺は志木だけど。）
子供がいる家庭では影響あるから考慮した方がいいかも。（交付金とか）
俺的には一番いいと思うのは和光市だけどね。

たしかにジェネは志木駅より朝霞台の方が近いけどね。
志木駅からジェネはちょっとららぽのあたりからガード下がちょっとね。。。
俺だったら両方ちゃりを使うかな。
朝霞台からの帰りはやはり夜がね〜。どうしても街灯が暗いところがあって
女の人とかはちょっと怖いと思うかもしれない。夜に一度みてみるといいと思う。
明るい道を通ると１０分は無理だよ。
（夜は特に志木からより朝霞台から帰る方がいいと思うけど）

この近辺が気に入ったのであれば、ジェネにこだわらず色々これからも
出てくるのでそっちも検討したほうがいいとは思うが、大規模を希望しているので
あればジェネという選択枠になるのかもしれないなぁ。

車をもちたくて都心に近いという点では結構いいところだと思う。
今後はやはり治安の悪化が心配な所だな。

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購入者の夢見がちな意見はちと偏ってるかもしれない。
色んな人の意見を聞いて、希望に合ってるかどうか検討してね。
自分も購入者ですけど(藁
迷ってるくらいなら購入するのはやめた方が良いのでは…とか思うよ…個人的に。

>>511さん
レスありがとうございます。
行政の情報までありがとうございました。
志木は25人学級とかで評判がいいとか、公共料金は高めとか
色々悩みます〜。
でも、ご指摘の通り実は車で動くのに便利な場所として
志木は良さそうだな―と思って。

都内の友人には「志木？どこそれ？ださーい」などと酷評されたけど
良い所ですよね〜。下手に都内でも名前ばっかりで不便な所よりは。

でもＷ棟は今月末が締め切りらしいし、それまでにそんな大きい買い物をする
決心がつくかどうか、、、、と言うとつかない気が、、、、、。
慶応の跡地の方が駅からは遠いみたいだけど、完全に志木ですよね？
環境はこっちの方がいいかな？と思います。

でも慶応跡は賃貸料がもったいなくて完成をとても待てないかも、、、。
とりあえず、志木周辺でもうちょっと時間をかけて探そうかなぁ。

一回朝霞台から夜に歩いて見ますね。
ありがとうございます！

朝霞台のオリン側線路沿いの道は、歩道がないので危ないね・・・
なんとかならないのかなぁ？

去年までは売れてたんだろうけど、今はどうなのよ。ラスト２００戸以上は
あるだろうけど。どうするのよ。全業界人注目してます。

ジェネシティを購入しました。Eの東側で結構満足していたんですけど、この所少し不安に思う事があります。
実は、この間現地を見に行ってきたんですけど、対面にある団地のベランダに緑色のネットらしきものがたくさん掛けてありました。
あれってもしかして鳥対策用ですか？ジェネのあたりは以前森だったってことはめちゃめちゃ鳥が多いいってことですか？
買ってからではもうどうしようもないけど、どなたか教えてください。

どうやら敷地内の公園、
カラーギャングと暴走族がタマリ場として
今から狙ってるらしいですね。
彼らが話してるのを聞いたので間違いないです。
今からなんとか防げないでしょうかね
集まるだけで何もしなければ良いのですが、
なんとなく不安ですよね。

駅前に出来るリブ●ンも安っぽい作りで
部屋に梁でまくり・・・外壁タイルも
小さくてチャチイ。日当たり悪すぎ。
やめたやめた！これならジェネの方がいいよ！

>>533
ハトでしょ。過去ログ読んだら？

>>533
団地のベランダにハトがとまってるのをよく見るよ。
ベランダで野菜を育ててれば、カラスにも狙われるよね。
その団地の住人じゃないので、どのくらいの被害なのかは分からないや。

まあ、全戸がネットつけてるわけではないから
「気になる人にとっては、酷い被害」程度じゃないかな？？？
緑地が多いところに住む以上、このくらいの被害は仕方ない事だと思うよ、自分は。
メリットもあればデメリットもある。そこらへん、覚悟しとかないとね。

うちはネットつけてません。だからベランダは鳩の糞だらけ。
この前なんか、ベランダにいらない段ボール立て掛けてたら
そこにできた隙間で２羽が巣を作ろうとしてたよ。

ここで勉強しる

ハトのフン害?!　回避術
ttp://allabout.co.jp/house/sumai/closeup/CU20020211A/index.htm

>>534
私もその噂をこのごろよく聞きます。
なんか本当らしいですね
もしそんなことになったら最悪です。
やっぱりキャンセルしようかしら・・

あんな薄暗いとこ行きたくないよ。

この辺は次々計画があるんだから早く売り終わってくれ。

>>534
24時間管理人いるんじゃないの？
それに部外者が入ったら不法侵入罪でしょ！

ギャングがマンション住人だったら、不法侵入じゃないｗ

現実問題、ジェネの敷地内って安全性はどうなんだろう
中途半端に大きいから、隠れるとこいっぱいありそう

>>543
>>441でその問題が提起されてますね
提供公園は、外部の人間でも出入り自由ですから、
悪ガキが居座る事は容易に想像がつきます。
411はみんなにシカトされてるみたいですけど(^-^;

鳩も、電車も、ギャングも、小学校も全部大丈夫だよ〜
だから早く売りさばいてくれ〜

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志木駅ちかくで公園を提供してるマンションあったよね？線路沿いの。
そこにも不良とか集まってたりするのかね？
落ち着いてるようならジェネも大丈夫じゃないのかな。

NYの話だけど、落書きを消して、些細な悪事も厳しく取り締まったら
治安が良くなった・・・って話は有名だよね。
だから、その提供公園もキレイにして、ヤバい事ありそうならすぐ警察呼んで・・・
ってやれば、効果あると思うけど。
努力しないで安全を求めるのはナンセンスよ。
警察を呼んだりする住民に監視されてるような公園に集まるほどギャングもバカじゃなかろう

野村って最近徒歩５分くらいの物件供給にシフトしてきたね。
やっぱりマンションは駅近なんだろうね。
ジェネはぱっと見よかったけど、こういう大規模でございって
いう時代じゃないんだろうね。

>550
大規模を選ぶか、小規模を選ぶかは、住む人の好みや暮らし方によるかと・・。
時代って関係あるのですか？？

駅近はマンションのメリットだよね。
一戸建てだと、駅から離れないと買えないし・・
逆に駅近のデメリットもあって、夜中もうるさかったり。
その点で、あの場所は良い方だと思う。駅近だけど、住宅街っぽい雰囲気じゃない？
線路沿いの部屋はうるさそうだけど。

好みや暮らし方は時代によって変わると思います。
築２０年　今の小学生が家を買うときどうなってるんでしょうね。
家はあまってるだろうから、駅に近いとか逆にリゾートみたいな
ところとか特徴がないと価値がないかもしれない。
朝霞あたりにいっぱいできたファミリーマンションってどうなって
しまうのでしょう。

新聞配る時間帯って出入り自由なの？
それともポストまで住人が取りに行くの？

>>551
住宅街っぽい雰囲気かなぁ。戸建てあんまり多くないし。
ていうかさ、大規模ﾏﾝｿﾝに住宅街っぽさを求めるのはどうかと。
ジェネの住民が増えればかわるかもしれないけど、
住宅街っていう感じはしないけどなぁ。
>>553
オートロックでしょ？？なら新聞は普通ポストに住民が取りにいくと思うけど。
出入り自由なんてしたらその時間をねらって関係ない人が入ってくるよ。
そしたらオートロックの意味ないと思うけどなぁ。

実家が三○地所がたてた25年前の大規模マンション（関東じゃないよ）なんだ。
大規模の場合、管理組合をしっかり組織しないとほんと大変。もめるぜ〜。
実家の場合、管理を委託していた会社は３回変更したし。
戸数が多いとそれだけ色々あるし、派閥があったりしてね〜。
だからまとめる人の人選が一番大事だよ。

実家には真ん中に住民専用の公園があるんだけど、たむろってる奴らがいたりするから
当番で夜間パトロールとかしたり。（もちろん住民のもちまわり）
私有地だからと言えるのがよかったけど、ジェネにできる提供公園
が真ん中にあるとちょっとややこしいかな。
やはり住民がマンションの自治を守るっていうのが大事。
うまく機能すればそう心配することではないよ。
なので、売ってる側からすれば治安維持なんて関係ないわけだけどね（w
売った後の問題だからさ。

25年も前の話をしても・・・

勘違いしてる人が多いいが、中庭はオートロックだよ！

提供公園は線路沿い！！

＞＞５５５
それならいいんだけどさ。ただ、２５年前というけど、
今もりっぱに現役のﾏﾝｿﾝなわけで一例としてもらいたいんだけどね。
このﾏﾝｿﾝだって３５年はたってるわけだろ？？（繰り上げ返済するだろうけど）
中庭がオートロックというのは今の時代だからだけど、
管理するということはどの時代でも人間関係が重要っていうことが
いいたかったのだ。

値下がりする確率が高い（ほとんど１００％だけど）物を借金して買う
という現実はどう解釈したら良いのだろう。ジェネシティだけじゃないよ

>>556
ごめんね・・・

・・・

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

>>558
いやいや。きっと購入者の人だと思うんだけど、大切に住んでほしいと
思ったからさ。せっかく莫大なお金を出して買うわけだしね。
変にあおってる人がいるから反応してしまったとは思うから気持ちはわかるんだ。
いい暮らしがおくれるといいね！

>>552
なるほど。
買うのは「人」であって、「時代」は「人」を影響するだけのもんなので、
主体は「人」かなーと思いまして。。。個人的に。
考え方は人それぞれですね。でも勉強になりました。

>>554
ああ。ｽﾏｿ。戸建てが多い所を住宅街って言うのね。
日の当たらない繁華街（ビル街）に住んでるんでちと常識から外れてましたわ…。
今住んでる所よりも「住宅」っぽい雰囲気だったんで。
他のマンションも見たのだけど、道路がうるさい、工業地域で油くさい、繁華街すぎ、ド田舎すぎ・・・と
なかなか良いのが見つからなかったけど、ジェネの場所は比較的良かったなー、と。バランスが。

管理組合の話は参考になりました。あんがと。
夜間パトロールは、買うと決めた時から覚悟してまつ。ｗ
暮らしてみないとどうなるかは分からないけど…。
住むからには住民も努力しないとね。

大規模だから役所勤めや警察関係の人いないかな？

いれば、ギャングなんてなんでもないのにね！

あとは893？（最強？！）

いないよ

ﾏｼﾞ?

似非○翼はいます

それも　い・な・い

昨日ここと慶応志木高の寮跡をみてきましたが、志木高寮跡地の方は周りがちょっと寂しい感じがしました（これから変わるのかな？）
エレガンスコートの西側の角部屋、いいですね。ジェネにしようかなぁ．．．

ん？　エレガンスコートって西側は無いのでは？？

AGE 570

ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
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Ｗ棟の売れ行きどうなったんでしょうね？
即日販売？

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

この前の休みの時にチラシが入ってきたからみたけど高いんだねぇ。
家周辺でこんなにするとはびっくりしたよ。
あ、管理ってセコムなんだね。知らなかったよ。

保守あげ

広報あ○かに載ってました。

区域一部変更のお知らせ
朝志ヶ丘１ 丁目５ 番２ ８ 号から４ ６ 号まで、および５ 番６ ７ 号から７ ９ 号（通称「ハケの山」）に５ ８ ２世帯の集合住宅が建設されることにより、指定校になっている朝霞第七小学校の教室数の不足が見込まれることとなりました。
朝霞市教育委員会では、平成１ ４ 年６ 月、朝霞市立小中学校通学区域変更審議委員会に通学区域の一部変更を諮問し、平成１ ５ 年１ 月にその答申が出されました。それに基づき、朝霞市立小中学校の通学区域に関する規則の一部を次のように改正しました。
改正内容／当分の間、朝志ヶ丘１ 丁目５ 番２ ８ 号から４ ６ 号まで及び５ 番６ ７ 号から７ ９ 号までの区域は、朝霞市立朝霞第三小学校の通学区域とする。
附則
平成１ ５ 年４ 月１ 日から施行する。
※なお、「当分の間」とは、増築を行うなど、朝霞第七小学校で当該児童の収容が可能と見込まれるまでの期間です。

徒歩23分（約1,820m）ご苦労様。

一戸建てのほうが近くて広いところに住めそうだｗｗ。

低学年は七小行けるんじゃなかったの！？
１、８キロ低学年が２３分で歩けるわけないよ。
こんなご時世、その距離は心配だし、
だからと言って、送り迎えも何だし・・・。
バス通学とか・・・？

キャンセルするか、あるいは校舎の増築が済むまで我慢するかどちらかでしょう。バス通学はむずかしいでしょうね。
いつになったら７小の増築が完了するのでしょうか?

いえ、うちは買ったわけではないので・・・。
小学校のことがなければ、決断していたかも。
増築完了までって、転校させるってことですよね。
うちは、マンション買ったら引っ越そうと思っていますが、
小学校低学年の子供のことを考えるとかわいそうで。
お友達もいるし、環境が変わるのって、負担がかかりそう。
ここを買って転校させたら、また転校させることになるのね。

キャンセルありそうね

２３分ってジェネシティが発表してるやつだっけ？
実際は４０分くらいかかるかもねー。
不動産の計り方なんてそんなもん・・・？

マジだ…ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧｧﾝ
>>502はガセだったのか｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

ttp://www.city.asaka.saitama.jp/download/koho/pdf03_06/image/0306p08.pdf

不動産屋の対応次第では、キャンセルします。
不動産屋持ちで通学バス出すとかの対応が無いとね。
バス出しても管理費で負担だったら、キャンセル！
うちの子供はまだ低学年だから、多分毎日歩いて通うのは無理。

業者がわざわざバスなんか出すわけないじゃん。
そのための解約条項なんだから。
さっさとキャンセルしたほうがいいと思うよ。
キャンセル待ちの人もいるだろうし。

登録しようかどうか悩んでいるんですが、ウィリアコートの倍率も下がるのでしょうか。
もっとも、584さんのような方がキャンセルされた物件を待ってみるのも手かも。
今日マンションギャラリーに行って聞いてみます。

こういう行政や地域住民を無視したマンションは結局
購入者がバカを見ることになる。小学校の人数は、入居
してから増えていくんですよ。そのときの事なんか誰も
考えていないですからね。当初入学できても５年後の
子供はわからないなんて・・・。マンション内はもめる
でしょうね。そんなマンションは中古でも買いたくないし
資産価値は下がるかもしれないという不安も出てくる。
土地を購入するときから分かってた事でしょうに、こんな
重大なことを買主の自己責任にするなんてひどすぎると
思いませんか？

>>587
まあまあ落ち着いて．．．
嫌なら買わなければ済むことでしょう。
しかも小学校の整備は行政（朝霞市）の仕事であって、不動産業者に文句をいうのは筋違いなのでは？

＞土地を購入するときから分かってた事でしょうに、こんな
重大なことを買主の自己責任にするなんてひどすぎると
思いませんか？

マンションを買うときにこんな重大なことをあなたは確認しないのですか？
それこそ自己責任でしょう。高い買い物なのですから。

とにかく嫌なら早くキャンセルしたほうがいいと思いますよ。
近々慶応寮跡のマンションも売り出されるでしょうし。志木市だから教育問題も大丈夫でしょ。きっと。

>>587
ハァ？？？購入者は覚悟してるんじゃないの？
解約条項もあるし、ちゃんと説明があるし。
５年後、１０年後先はどうなってるか分からないって事ぐらい、ふつう想像つくよな？
できない奴は勉強不足。自業自得だよ。
不動産屋の話だけ聞いて、自分で調べない奴はアフォ。バカ見て当然だろ。

それに資産価値なんて誰も期待してないって。安心しな。

>>587
>こういう行政や地域住民を無視したマンションは結局
>購入者がバカを見ることになる

こういうマンションを建てさせる事を許してしまう
法律や行政にも責任があると思いますよ。
被害者は購入者じゃなくて、小学生だよね。

つか、自分でマンション買うなら、もっと自分自身で調べるのが当たり前だよ。
ロクに調べもしない購入者はバカ見ても仕方ない。現状ではね。

前テレビで、商業地域のマンション買って、目の前に別のマンション建って
日照権ウンヌンで揉めてるのがやってた。
たしかに住民は可哀相なんだけど、用途地域について調べないのも悪いって思ったよ。

問い合わせ大変なんですか？

入居したらコン○ームしようね。

>>585　>>589
解約狙いの人は荒らさないでくださいね。

>>588氏の意見に賛成。

結局、ジェネの住民は、小学生は私立に行かせたほうが納得できる気がする。
朝霞台からときわ台（淑徳?）に通っている小学生もいるし。

うーん　そうだ　そうだ

>>588
賛成２票目

３小になってもそんなにキャンセル出そうもない。
最小限に抑える計画してるよ。欲しかったら早く
申し込んだほうがいいよ。
しかし、立地・商品・価格どれをとっても　？
だと思うけどよく売れるね。頭のいい人が計画する
と違うね。すごい。優秀！！

みんななかよく３小に通いましょう！
足腰の強い子供になりそうだ。

600!

契約者です。入居時に２年生がいるので心配になりモデルルームに行ってきました。
販売担当の人から朝霞市からの回答書を見せてもらいましたが７小に通えるという回答が書いてありました。
７小に通えたらその後３小に変更されることもないと書いてありました。
安心して入居できそうです！！

>>601
マルチポストお疲れさま。

本当？
市民報に明記されてるのに…
601がネタじゃないのなら、どっちが正しいんだろう？
７小に通えるように努力するとか、政治家の言い訳みたいな事書いて無かった？

>>603
ジェネシティ内で、7小に通う児童と、3小に通う児童がでてきそうだ。
以前から7小に通っていた子ならそのまま7小でOKだが、別学区から転入と、今後入学する子は3小というパターンかも…

587はあまり調べてないみたいだし、買う気は無いんじゃないかな？
>>588-590　の言う通り、ちゃんと確認するべき事だよね。
大きな問題として考えてる人は、２ちゃんの情報よりも、
自分自身で確認した方が良いと思うよ。

３小は、遠いのは、うちとしてはまあ妥協してるのだけど・・・ヒドイ親なのか？
通学路の治安が悪かったり、車の通りが多かったりすると不安かな。

自分としては、前々から問題になってる事だし、今更うろたえる気がしないなぁ・・
近所の７小は無理だろーって最初から思ったよ。だって582戸もあるし。
外から来た人間だし、仕方ない！・・・って思える人間だけ買うのでしょう。

でも、今までの学区の子は変わらないでいて欲しいな。隣の学校に転校なんて可哀相。
あと兄が７小で、弟が３小だとかってのもイヤだよね。

広報の話は今年初めの話だわな。既に４月１日から施行されてるわけで。
焦点は但し書きの
>※なお、「当分の間」とは、増築を行うなど、朝霞第七小学校で当該児童の収容が可能と見込まれるまでの期間です。
が何時になるのか、って事でしょ。

住民税とか固定資産税をたんまり払うジェネの師弟を
辺鄙な小学校に回し、密入国支那人やら生活保護ばっかしの
スラム団地を優遇するとはいかがなものか。
建築許可出したの浅香市だろうが。

大変な事になってますね。
キャンセルする人はオプションたのんでないのかな？心配・・
うちは子供小さいので大丈夫と思うが、

大変です

今回は朝霞市の広報での発表が遅すぎのための混乱です。
７小の通学区から３小の通学区に正式に変更になりましたという
ことだから、後から市に文句は言うなよという事でしょう。（今までは
７小の通学区だったのに通学できないかもしれないという状態でしたから）
将来の子供の人数が分からないから、簡単には通学区の再変更はしない
では？市の対応が見ものです。

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/hankaku/hankaku07.html

>>610
意味分からん・・
「当分の間」じゃないの？

第３期即完おめでとう！
．．．って、第４期分譲ってなによ？
売れ残り？キャンセル分？？

↑まだ売り出してないの５０戸弱残ってる。

３次で終わりだと思ってたよ。
失礼しました。

>>502はがせねたじゃないよ！
解約狙いの荒らし役がいるから皆さん気をつけて！
ところで、話は変わるけど皆さんローンの組み方どうしました？
住庫使いますか？民間だけにしましたか？今非常に悩んでいます。
何かいい銀行ローンとかありませんか？

>>576 もがせねたじゃないよ

ttp://www.city.asaka.saitama.jp/download/koho/pdf03_06/image/0306p08.pdf

で、どっちが正しいんだろ

>>616
あんた業者？？
ローンなどは年収によってちがうのでそれぞれの年収のスレでないと
答えがでんと思うが。まぁここ買うのなら年収かなりあるだろうがな。

>>617
朝霞の広報にでてるほうが正しいでしょ。うちにきた広報と同じだし（当たり前）
施行が４月からなのに発表が遅れたのはなんか理由があるとはおもうけど。
朝日にのっていたというソースきぼんぬ。

で営業がみせたという回答書はどこが出したものか？
そういう公文書なら契約者に配るはずなのに見せただけというのがひっかかるがね。
気になるなら、広報に載ってる電話で問い合わせたら？
かわいそうだとは思うが、いなかでは徒歩３０分なんてあたりまえにあるわけだし、
そういう問題もあるってわかっていたはずだし。（最初は小学校の予定地だったもんね）
地元の人からみたら「かわいそうだけど仕方ないね。」という反応だと思う。
四市合併になったら、志木とかの小学校にいく可能性があったかもしれんが
白紙撤回になったからな。

こちら地方ですが
価格にびっくり。
関東でも安いんですね。
こちら（東海）と変わりない。

>>617
発表してる日が最新なのが正しいのでは。つまり朝霞の広報？
まーとにかく
「＊＊の予定」っていう「予定」の発表を「決定」として受け取っちゃダメだよ。
最悪のケースを考慮にいれた方が良いと思う。
回答書も朝日のも、「予定」とか「見込み」として書かれてたんじゃないの？

>>619
禿同。
自分も契約者だけど「仕方ないね、承知の上で契約したんだし」・・・だよ。
イヤならキャンセル。悩んでるなら自分で確認しよう。
個人的には遠いのは、大きい問題じゃないんだよねー。つか徒歩３０分でヘコたれる子にしたくないわ。
それよりも
近くの学校を通過して遠くのに通わせる不条理？なところを子供がどう受け取るか、が気になる。
それと通学路の安全確保。

ゲッ！ローンの事みんな教えてくれるかな・・・？っと思ったら>>618に業者呼ばわりされちゃったよ。
ジェネを買った人間だって少しでも払いを安くしたいと思って聞いただけなのに・・・
ほかのスレにいくよ・・・さようなら...（；з；/~~

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>622
業者か？と聞いたのは、ローンの前に書いてある502の記事がガセでないと
書いてあったから。でないのならソースをきぼんぬ。
まぁ、本当に載ったとしたら朝霞市に確認せず業者の話だけで書いてしまったのかと
思うだけなんだがね。きちんと朝霞市が発表したと記載されているか否か。
本当に購入者なら、ああいう書き方をすると業者の煽りととれるよ。

ローンに関しては、頭金や借り入れローンの金額によってちがうわけだし。
銀行と提携してジェネ特別ローンなどがあるだろうとは思うがどうだろか。
あとは頭金と年収によって借り方が変わってくるから該当するスレで質問
するほうがより明確なアドバイスがくると思うが。

>>622
そんな事言わずに、このスレにいてよぅ
同じ物件に住む事になるんだしさ♪

うちは、全部公庫にしました。
銀行の方が確かに金利は安いんだけど、
銀行員に友達がいたから相談もしてみたんだけど、
将来金利が上がる危険性が有るから、
１０年固定の公庫の方が安心かなと思って。

>>625
自分は公庫＋銀行の合わせ技。
様子見ながら繰り上げ返済がんがろって思ってる。

でもこのネタは別の該当スレの方が詳しいこと聞けると思うよ。
624さんの言う通り、頭金と年収によって違うからね。

なんか来たね。
新一年生と新二年生は七小行けるってやつ。

３期も即日完売。やはり人気ありますね。

このマンションは心理学の題材にはもってこいだ
このスレ入居してからも続けて欲しい

自分は公庫１本です。１２月に財形貯蓄が一年になるので、状況をみて財形も合わせる予定です。

やさしいお言葉・情報ありがとう皆さん！
どうにかこのスレで生きていけそうです。
来年の3月、ご近所としてお会いできるのを楽しみにしています。
<<624さん、
朝日新聞に掲載されていた件だけど、4月末位だったと思うけど･･･
朝日新聞（朝刊）の埼玉情報欄に出ていました。
子供を持つ私にとって、非常に満足のいく内容だったので疑いもせず
そのまま素直に丸呑みしました。

>>631さん
そうか〜。うちは朝○じゃないからわからなかったのだよ。
きついいい方すまん。

で、結局のところ「ジェネシティー」は買いなの？？？

>>633
金額に納得できれば買いかな
営団１３号線ができれば乗換なしで新宿・渋谷・横浜まで行けるのは大きい
物件的にもしっかりしてそうだし
後は、学校問題が直撃しそうな子供がいなければ…

営団が出来れば、くさい東上線つかわなくていい。
電車で地べたに座ってる奴が多くて、初めて乗ったときびっくりした。
もうなれちゃったけどね。
もうちょっと、品があればね〜東上線。
なんて行ってるけど、ジェネ申し込みしちゃったっす。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz02.html

でも営団は和光市までは営団の料金で、その後は東上線料金ですよね？
あれ？？ちがいましたっけ。いや、朝霞台から池袋まで営団も東上線も同じ料金
ならいいんですけど。たしか池袋までなら準急、急行利用する東上線の方が
はやくつきますよね。
私はあまり座ってるひとみたことがないんでなんともいえないのですが
（ラッシュに乗ってるからかしら？）昔に比べたら結構よくなってきてると思います。

あと、渋谷行きにのってしまうと、池袋で降りたいときは新線の方の駅になって
しまうと思うので、まちがえない様にしないとな〜って思ってます。

都営１３号は志木が始発だったと思って、それなら直通の電車乗れば
東上線使わなくても良いかな...と思って。ま、それでも、同じ線路なので
気にしすぎですかね。

地べたや、連結部でたばこに、携帯使用、ジュース、弁当食ってる奴までいる
そういうの見るといやですね。平日の比較的すいてる時でも
わざわざ地べたに座ってる奴いるからびっくり。
さすが埼玉って感じ。

引越ししたら買おうと・・・

http://www.musashino-m.co.jp/gaikoku/g-sub1.html

あ〜たしかに連結部でたばこすってる若いのがいますよね。
あれはいやですね。
あの特殊な連結をしている車両はきまったところだと思ったので
そこを避けるようにして乗るようにしてます。
下りでいうと２両目と３両目だったかな？あともう一ヶ所あったと記憶してます。

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公庫１本の人って結構いるのね・・頭金いっぱいあるんだなー

>>635
>>638
うん。初めて見たときビックリした。
あれは車内がキレイになれば改善されるのだろうか？
それとも田舎だから仕方ない？（朝霞が田舎というわけでなく、あの沿線一帯のこと）

>>633
そんなの人によるでしょー
お金・学校問題・線路沿い・間取りを、納得・クリア・妥協できれば買い。。。かな？

>643
公庫１本だけど、そんなに頭金ないんです・・・。

面倒だから公庫にして、１１年目になったら銀行に借り換えかなぁ？
ちなみに公庫と銀行では審査は銀行の方が厳しいんですかねぇ？

公庫だけだと４０００万以上の物件は、頭金が相当必要だと思うのだが。

>>644
審査って借りる人に対してだよね？
公庫と銀行の審査ってかなり違うよ。銀行のほうが厳しい。
ジェネの営業の人から聞いたんだけど
お客さんの通帳を見せろとか、家計簿を見せろとか、言われたとか・・。

１１年後にどうなってるか分からないけど
銀行で借りる場合は情報収集しないと、損する事になりかねない。
金利にも色々あるし。だからよく調べてね。銀行に行けば色々と教えてくれるよ。

自分だったら公庫一本で、繰上げ返済がんばるけどね。
１１年後の状況によっては色々と検討するかも。

>>645
3000万台の物件もありますし。

>>646
レスありがとうございます。
やはり銀行の方が厳しいそうですね・・・・。
やはり私も公庫１本で繰上げ返済頑張ろうと思ってきました。
その前に、もっと頭金増やして借入額を減らそうと、日夜頑張っています。

あら裸、公庫金利ついに２．０％ですね！

ラッキーな事です。

今年からの社会保険増税は痛かったから、助かります。

コイズミ　大型減税しろ！！！

W-K type よさそう・・

Ｗ−Ｈも捨てがたいですなぁ〜
ほとんど同じだけど収納や出っ張りが少ないから形はいいかな。

この分だと、４期も即日完売かなぁ？人気あるね。

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>652
どう違うの？同じじゃない（爆）＞短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので

ageage

４期の購入検討している人はいますか？

今までに売った（１−３期）ってウィリアコート以外って事は
ほとんど３５００以上って事ですよね。
ジェネって割安？割高？どうなんでしょう。
みなさんの価格と気持ちの妥協点
教えて〜！

>656
個人的には朝霞市／線路沿い／サンライズコート以外は景観が良くない事を
考えると４０００万以上は出せません。３５００万以内なら検討したいけど。
しかし南向きって、本当に＋５００万の価値ってあるのかな？

どう考えても割高でしょう。

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>>658
大凶と比べれば割安。

>>657
割高感は禿同。
自分なら3500前後なら検討だな。
南向きの価値は人それぞれだぁねぇ。
１・２階あたりだと外から見えるからカーテン開けること出来なくて、
無意味なかんじだ。自分の場合ね。

景観はそんなに大事かなー？
隣接してなければイイやって思ってしまう。
あきらかに酷いのはイヤだけど。ゴミ置き場とか風俗店とか。

東上線沿線の物件で２５００マソぐらいあるけど、どれも駅から１５分とか
沿線奥地（川越とか）で今一なところがあるような気がして。

ジェネは共用棟のデザインが斬新で良いな。
明るいし色合いださしジェネの目玉なのかな。
マナーズフォートも大規模で注目されてたけど、
エントランスはヨーロピアンっぽいっだけの感じがしたな〜。

みんな、何が気に入ってる？

>>663
川越とかと比べられても…都内までのアクセス時間がだいぶ違うし。
ジェネの朝霞と比べて

目玉は中庭と共用棟のデザインなんだろーね。
広告によると。

個人的に気に入ってるのは、E棟。
目の前がマンションの中庭で、建物がたたないだろうし、たぶん静かだろうし。
他の棟はイマイチ。あくまで自分の価値観だけど。

>>664
Ｅ棟は部屋の中から、外をみると、Ｓ棟しか見えないと思います。
それなら俺はＳ棟がいいなぁ。ただし、線路沿いのほうじゃないほうね。

>>665
景観は気にしない性質なのもので(^^;
しつこいようだけど、あくまで自分の価値観です。

景観を気にする人はSが良いでしょうなぁ

あ、ちなみに、Sは線路の前ってのも嫌だったの
線路から遠いSもあるみたいだけどね。

E棟の東側・・・絶景です。。。

なるへそ！
部屋の向きは好みがあるので気に入った部屋を選べばいいですね。

朝霞台の駅前ってロータリのところぐらいしか栄えてないような気がします。
近くに住んでる方、レポートよろしくです。

ジェネなら志木のほうでも自転車あれば速攻いけるんで不便はしないかな。

都心には都営１３号に期待しましょう！

>>668
のすたるじっく。いいかも。意外と。

>>665
景観重視なら富士山とか夜景がキレイに見えるマンションを選ぶ人が多いね。
普通の景色だと飽きる人って多いらしいしね。
Ｓ棟から見える景色がいいかどうかは疑問だが
E棟しか見えないというよりもマシだろう。

ちょっと前に現地に行ってみたんだけど
真ん中のシンボルツリー？って、ずいぶん大きいね。
１０階ぐらいからでも見えそうな気がしたけど、どうだろう？
どうかカラスの巣ができませんように・・・

あと３市合併（朝霞、志木、新座）の話がでてるって聞いたけどホント？

4市合併が白紙撤回になったあと、3市案も検討されているようだけど。貧乏な3市が集まった
って埼玉県の中核都市にはなれないから意味ないかもね。特に国からの交付金なしで、とても税金が
安くなるとは思えんし、3市合弁は市が大きくなるだけで市民に与えるメリットは少ないんじゃ
ないですかね。
でも、朝霞台が中心にならないかなぁー、すごく自己中的な考えですが。

>669
過去レスよんで。他にレポが欲しいのなら具体的にいってもらわないと、前との
繰り返しになってしまう。

>672
朝霞台がなんの中心になるということかな？
ターミナルという点では武蔵野線との乗り換えということでそういう意味では
中心だけど。商業ベースだと今は志木かな。
市役所などは朝霞駅の方が近い。朝霞台の方が街自体は新しいから。
武蔵野線の駅があって、人口が増えてるから今は朝霞駅より発展してるけどね。

ほんの３年くらい前までは朝霞台駅には急行とまらなかったから。
池袋→成増→和光市→志木→ふじみ野→川越・・・（以下略）
乗降客が多いということで急行も止まるようにはなったけどね。
朝のラッシュのみの通勤急行は朝霞台とまらないしね。
（でも志木までは殆ど各駅停車だけどさ）

おいらととしては輸送ベースは和光（次点で朝霞台）。
商業ベースは志木と認識してます。

合併後の中心なら朝霞台がいい！
バスが発達してないんだから、せめて年に一回ぐらいしか行かない
役所ぐらい交通の便利なところにして欲しいな。
商業施設は志木に任せるとして。

学校問題のキャンセルは発生したのですか？

あの周辺で気になる事といったら・・・
病院が少ない気が。
病院がいつも混んでたり、診察が適当だったり、、、とかありませんか？

>>674
役所は出張所が朝霞台の駅近くにあるんじゃなかったっけ・・・？

>合併後の中心なら朝霞台がいい！
何の中心？

>>676
駅のそばに出張所がたしかにある。

病院はね〜。朝霞はたしかに少ないかな。
新座と志木にでかいのがあるけどね。たしかに混んでるな。
つ〜か和光と新座と志木という広範囲でみないと行けないからな〜。
休日診療なんて担当医なんて、内科は志木で外科は和光とかそういう感じだし。


>>674
676さんもいってるけどなんの中心？
普通の利用者なら出張所で事たりると思うけど。
新しい役所なんかたてたらそれこそ猛反対くらうと思うけど。
市役所のHPみればわかると思うけど、米軍跡地だった所に戦後
公共施設を作ったわけだから。それを利用することで公共投資を押さえたわけだし。

それにここら辺は車が主体なのでバスはこれ以上発達しませんね。

役所の中心は朝霞台がいいなぁ。
合併すれば朝霞台から志木なんて近いから同じ商業圏といえる。
市庁舎は交通の便の良いところが良い！

関係ないけど、埼玉は小さな市ばっかりでびっくりする。
地元の小競り合いばかりで、これじゃ合併の話が進まない。
千葉の方が田舎だと思うが、先に政令指定都市になってるし
県民の考え方が表れていると感じる。
今回の全国的な市町村合併の話がなかったらさいたま全体はいつ合併してたか疑問だね。

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>>678
合併しても現在の市役所は出張所として残るのが普通では？？？
そうしないと役所が遠くなってツライし。

まあ、朝霞台が中心って、例えるならば、
大宮じゃなくて浦和に県庁があるような、そんな感じ。
もしくは大宮駅前じゃなくて、指扇駅前に市役所がある感じ。自分としては。
つまり、けっこう無理があると思う。
志木か和光なら納得な気が。つか普通はそう考えるよねぇ？

別に朝霞台を小バカにしてるわけでは無いですよ。(^^;

>>672
>でも、朝霞台が中心にならないかなぁー、すごく自己中的な考えですが。
>>674
>合併後の中心なら朝霞台がいい！
>>678
>役所の中心は朝霞台がいいなぁ。

なんで？別にどこが中心でもいいじゃん。
それとも市役所に勤めたいから、近所に市役所が欲しいとか？
ジェネは朝霞台駅も近いけど、志木駅にだって行けるんだし、
そんなに朝霞台にこだわらなくてもイイと思うけど。
そゆわけでさ、ジェネとは関係ない君の我侭の３市合併の話は他でやってよ。
ジェネと関係ある皆共通の３市合併の話ならいいけどさ。
ただワガママ言ってるだけで、話の意図が全く見えてこないんで。

朝霞・志木スレはあるけど、
朝霞台・北朝霞のスレって見当たらない…。
治安・教育・交通などもうちょっと知りたいし…。

＞681
＞なんで？別にどこが中心でもいいじゃん。

そんな事言ってる、何も考えてない人に言われたくないなぁ。
建物もほぼ出来上がって、みんな引っ越す事ばかり考えてるんだろうけど
これから死ぬまで住むかもしれない土地になるかもしれないんだからね。
ジェネに住む人だってこれから朝霞市民になるんだから、
合併後の地方行政の中心地や行政、学校問題についてもっと話してもいいと思う。
埼玉県人はもうちょっと自分たちの住む街なんだから真剣に考えた方がいいよ。
政治とか地方行政に参画する気持ち有るのかしら。
これだから、神奈川、千葉にいろんな面で抜かれちゃう。
いや、地方都市の方がもっとしっかりしてる！

お年寄りだって役所に行くんだから交通の便の良いところ....で、朝霞台がいいんじゃない？
商業地域のゴミゴミしたところに市役所あってもいやでしょう。
車イス通れるほど道広いのかな。

別に市役所に勤めたい訳じゃないよー。考えたら分かると思うけどなー。
２ちゃんねるだからって、書きたいこと書けば良いんじゃないよ。
そんな、いちゃモンつけるならなら、飲み屋でやればいいのにね。

みんな関心がないので有ればレスはつかないから良いんじゃないでしょうか。
誰か別の話題に切り替えるだろうし。

＞682
が、言ってるように情報が欲しい人は一杯いると思います。
朝霞市内からジェネに入る人なら地元の情報知ってるとおもうので色々教えてくださーい。
お願いします。

朝霞台駅南側（浜崎のあたり）って結構土地が
余っているけど、この辺って調区なんですか？
駅も割と近いし、何だかもったいないような。
黒目側流域ってのは気になるけど。

>>683
だからスレ違いなんだってば。

>>682
>>683
スレ違いですよ。
まちBBSに新スレ立てたらいかが？
地元の方々が答えてくれると思いますよ。
ここは「朝霞台・志木★ジェネシティ★GENECITY」というスレなので、
そういった話題は盛り上がらないでしょう。
ジェネに住もうとしてる人が、すでに朝霞市民とは限りません。
あなたのような質問は地元の方に聞くのが良いでしょう。

埼玉県朝霞市について第6話
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1054653317

【住民投票間近】朝霞志木和光新座合併どぉよ？【4月13日】
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1049214897

>>682
朝霞台・北朝霞も、朝霞市でしょ？違うの？？
朝霞市のスレ行くといいよ。

ちなみに私はジェネと契約しましたが今は都民ですので、聞かれても分からないし…。
契約した人と知り合いになったんだけど、その人は千葉県民だし…。
地元民でジェネに引っ越す人ってどのくらいいるんだろう？
まあとにかく、現地みるか、朝霞市関係のHP見るか、該当スレで質問するかした方が、
いい回答もらえると思いますよ。
実際に自分はそうしてますけど・・・

>>683
>そんな、いちゃモンつけるならなら、飲み屋でやればいいのにね。
２ちゃんなんてそんなモンだよ。（＾＾；
匿名だし。飲み屋以下かと・・・

無関心な人と、関心がある人と、人によって色々なんだよ。
ジェネの人に関心もって欲しかったら、合併したらこんなメリットがあるとか
朝霞台が中心（なんの中心なんだか知らんが）になったら、こんなメリットがあるとか
分かりやすく説明した方が良いでしょう。

＞683
＞みんな関心がないので有ればレスはつかないから良いんじゃないでしょうか。
スレついてるけど、それは貴方の書き込みが分かりにくいからの質問であって…。
だから、いったい何の中心なの？具体的に。
朝霞台が中心になると、どんなメリットがあるの？

私が行政に注文するとしたら、幼稚園とか小学校がもっと増えたらいいなー
ぐらいかな。
朝霞台が中心になると、朝霞台周辺から学校が増えたりするんですか？

オプション会？のお知らせが来たよ。
フッ素加工しませんか？ってやつ。
うちはしないつもりだけど・・・やる予定の人っている？

真面目なレスが希望なら、別の掲示板に書いたほうがいいですね。
Attractors Labなんかいいかも・・・

18禁のフリマ　http://www.freepe.com/ii.cgi?furima0323

ジェネシティのこと以外書き込むと怒られそうですが．．．
先日、三井不動産から志木高寮跡地のマンション計画に対するアンケートが送られてきました。
想定プランでは、地上１４階建て、４棟構成で総戸数３３７戸を予定しているとのこと。
各戸の専有面積は５５�u〜１００�u、バルコニーは奥行き２ｍ、ワイドスパンの住戸多数とのことです。
私は３月にジェネシティ契約しちゃったんですけどね。ご参考まで。

>>686〜689
私も今は都内在住なので、朝霞のことについて色々と知りたいなと思っています。
ジェネシティにこれから住む方は、「朝霞ってどんなとこなんだろう」って興味があるのではないでしょうか。
また、朝志ヶ丘近辺は、朝霞・志木・新座の市境になっているので、市の合併計画に対して興味があります。

昨日建設現場を見に行ったら、入り口が開いていて中庭が見えました。
シンボルツリーが一本立っていて、他はこれから工事するようです。
完成が待ち遠しいですね。

>>685、686、688誰が、何処のスレで書こうといいじゃんか！
お前ら、自分でこのスレ立てたんか？皆色々なこと知りたいからこの場を借りて
メッセージしてるんじゃねーか、このタコ。
自分が知っているから、この場には関係ない、違うスレ行けなんてしゃらくせえ
事抜かすんじゃねー、てめえが違うスレに行け
>>688どうせドッか田舎から出てきた東京人だろうけどチャネラー気取ってるんじゃねえぞ、
千葉・東京のスレでも憧れてろ！
>>686盛り上がりたいんだったらパーティーのスレにイケ！

よろよろ〜♪
http://kotarou.free-city.net/page002.html

＞694
ありがとうね。
別にこれから朝霞市民になるのに、関係ないスレっていわれるので別ではなしますんで。

マンションの事ばかりしか頭に無いんでしょうから。
デモ、こんな奴らとこれからジェネに住むのかと思うとぞっとする！

スレ違いとは言わんけど・・・。

朝霞台が中心になったらいいな、って同意を求める
意味がよく判らないよ？どうして？何の中心なの？

あと地元の情報を教えたくても、どこを知りたいのか判らないから
何を教えたら良いか判らないyo

朝霞の話題してもいいと思うけど。
ただ、情報を求めるなら、具体的に質問しないと、答えようがないと思う。
「レポートよろしく」じゃくて、「××は○○ですか？」って感じで。

>>693
地元民じゃないので判らないのですが、志木高寮跡地って志木市？朝霞市？
実は場所も分からない。(^^;
私もジェネに契約しちゃいましたけど、気になりますよね。

３市合併に関して知ってる事は、新座は借金が多いらしいとか。
合併は反対かな。今のところメリット感じないし…。
住んでみたら変わるかもしれないけどね。
まあ興味はあるけど市民じゃないし住んだこともないので、ハッキリ意見はできないな。
住んでみなきゃ分からない。

>>677
>それにここら辺は車が主体なのでバスはこれ以上発達しませんね。

なんと。車は持ってないです。
駅前・マンション周辺で事足りると思ってたので。
車のこと考えようかな・・・

>>668
何気にE棟の東側、イイかもって思えてきた。
東向きってことは、あの田の字独特の北側の暗い部屋が
西向きの夕日がまぶしい部屋になるから。西日がはいって布団がフカフカ。カビも少ないかも。
今更だけどねヽ(´-｀)ノ

>>698
志木市となります。
慶応志木の寮の跡地なので慶応の敷地に近いです。
建物の前にちょっとした雑木林みたいになっていてちょっと坂を
昇った所なので個人的にはロケーションとしてはこちらの方がすきかなぁと。
場所的にも治安がいいかな？って思います。

合併ですが、４市の時も結構時間をかけて話してきた経緯があるので
３市の協議会が仮にできたとしても１０年とかのスパンかと思います。
ですが朝霞の市政は決して悪いとは思わないですよ。（志木住民がいうのも
なんですがね）

前に都営１３号線に期待と言ってる方がいますが、より便利になって
よいな〜といは思うのですが、期待というのはよくわかんないですね。

朝霞台のオリン○ックのそばに休日になると１００円野菜を売る地元
の農家の方とかがいて、それを見ると田舎のなつかしさも味わうことが
できると思いますよ。

>>699
もちろん車なくてもいいですけど、ここら辺に住む人は車も持ちたい
し、家も持ちたいという人が多いですから、車で動いて行くという前提
の人が多いですよ。
駅周辺の砂利敷きの駐車場で１万３千円くらいですから。
離れると１万円というところも多いです。なので車持ってる人多いですよ。
ジェネに住むのならきっと住民の人も車を持って来る人が多いと
多いので持ってもいいとおもいますよ。

>>701
駐車代の情報まで・・・ありがとうございます。(´Д⊂
私の場合、お金に関しては、車を使わない方がお得みたいですが、
お金をかけて車の快適さを得るかどうか、ですね。
それと、車人口が多いとなると、公共施設やレジャースポットなど、遠い所が多い傾向にあるのかな？
まあ駐車料金は払えない価格でもないので、
実際に暮らしてみてから検討してみようと思います。ありがとうございました！

あと税金は他とくらべてどうなのかな、と気になってたら
>>526　に情報ありまして・・・助かりました。単純に考えると３市合併すると値上がりするような気も。

朝霞市のホームページに色んな情報がのっていて便利です。
ttp://www.city.asaka.saitama.jp/

>>400
市民１人当たりが負担する税金（広報あさかヨリ）
　固定資産税：59860円
　都市計画税：8810円
　※平成１５年１月１日現在の人口１２１，６８７人を基に算出
遅レスですけど。目安として。

>>700
朝霞台駅前の人参のオブジェ？が、田舎っぽいなー（いい意味で）って思いました。
だから朝霞が、志木・新座よりも裕福だと聞いて（本当かどうか分かりませんが）
かなり意外に感じました。

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>>699
しかし東側って、浜崎団地とかぶらないか?

>703
財政健全度調査です。
http://www.saitama-j.or.jp/~bugin/doc/r03032.pdf

>>705
それは誰が見ても一目瞭然だと思うので・・・
違う観点から見てみただけっす

>>698
ジェネシティ東側の道を北に走っていくと、左手に慶応志木高の塀が見えてきまして、
最初の信号を左に曲がると、右手に小高い原っぱみたいなところがあります。
そこが寮跡地らしいです（わかりにくくてすみません）。

ところで、今私は西武池袋線を使っているのですが、東武東上線の混雑具合はどうなのでしょうか？
朝７：３０頃朝霞台から池袋まで準急ｏｒ急行を使いたいと思っているのですが。

>>702
皆さん駐車場はどこを希望されていますか？
私は雨に濡れたくないので１Ｆ、Ｂ１Ｆ、２Ｆ、機械式、ＲＦの順番です。
ただくじ運が悪いので心配です（ひよっとしたら駐車場すら確保できないかも）。

>>708
確かに駐車場が100%確保されていなのは少々残念。
>>705
ベランダ外の景観を見るのって生活時間の１％にも満たないから
Ｅ棟の東側って、結構イイのかもね。太陽光も常に確保できる
だろうし、値段も安いみたいだしね。

結局どうなんだ？ジェネシティーは？

いいのか？悪いのか？？？

なんだかんだ言って人気ありと見た。

>>710
１００％良い・・・わけではない。
他の物件にくらべると良い・・・ってかんじ。

住む人によるけどね。

先日、現地みてきました。
建物の一部のフェンス（網）が取れていて外壁がちゃんと見えました。
明るいグレーにイエローのタイルがおしゃれな感じでした。
中央のゲートからはシンボルツリーが見えてマシタ。大きいですね。
あのツリーがプライベートガーデンの中心となると奥行きはパンフの
写真よりないですね（当たり前か〜）
今、できあがってる感じからは普通のマンションかな〜って感じですが
共用棟が出来たらイメージが全然変わると思います。
デザインの好みはあるでしょうが、明るい色調で目立つし、街の良いシンボルに
なるといいなぁーと思ってます。
ジェネで気に入ってるのは、天井が２．６５�bと高いことかな。
無理してシーリングファンでもつけようかな。

線路沿いなのは気になるなあ。
特にＳ棟はマズいよなあ・・・
線路沿いのマンションに住んだことがあるけど、ずいぶん
ウルさかったぞ。まあ賃貸だったから防音性はジェネより劣ったと
思うけどね。

>>714
私も線路沿い住んだことある。
最初の頃はすごいウルさかった。
でも防音工事してくれて（線路のほうに）、そしたらほとんど聞こえなくなったよ、電車の音が。
あの線路はそんな施ししてないの？

>>715
どこの線路沿いです？東上線はそういうのしてたかどうかよくしらないです。
朝霞台駅周辺は下にいくので結構静かですがジェネあたりはうるさいと思います。
東武はとてもけちなので。うちはとてもにぎやかですよ。
ただ、ジェネが線路より後に建った建物だから、ジェネが出資したらそういう工事
してくれるかもしれませんが・・・

>>708
おそくなってしまいましたが。
７時３０分頃はそろそろラッシュですね。基本的に急行はとても混んでます。
なんせ小川町あたりから来るのでとても営業距離が長いですし。
池袋までなら２０分くらい（急行）準急なら一応２５分くらいみておいた
方がいいと思います。
途中駅でも降りますが乗ってくる人の方がおおいですから。
ただ、下板橋近辺にいくと向かいに埼京線がみえてきて
そのラッシュさをみると「東上線はまだましだぁ」と思ったりします（苦藁

>>716
赤羽駅。北区です。
北区がJRに、騒音・振動対策の改善と調査と公表をするように働きかけてましたよ。
新幹線と埼京線が通るときにもめた名残かな？
？？

在来線だけでも、埼京線・高崎線・宇都宮線・京浜東北線・・・と複数ありますしね。(^^;

たぶん県で騒音基準が地域ごとに決まってると思います。
これかな？
ttp://www.pref.saitama.jp/A09/BG00/noise/kijyun.htm
参考までに。

東武東上線について書かれてるページです。
http://homepage2.nifty.com/uotsu/tojo/tojo.htm

良い所と悪い所を利用者の目でコメントしてあるので、けっこうヨカッタ

>>708
その時間帯って朝霞台には急行停まらないよ。
準急か有楽町線直通乗って和光で急行に乗り換えのどちらかです。
混雑度は、その時間帯を使ってたのは遥か昔なので今はよくわからんですが・・・。
言える事は、急行より準急に乗ったほうがいいです。
帰りは逆に急行のほうがよかったりします。

線路沿いをデメリットに捉える人多いね。
うちは、目の前に建物建つことないからいいやと思ってます。
電車によってうるささが大分違うし。白地にブルーはうるさい。
そのあとに有楽町線のが通過すると案外静かだなと感じたりする。
電車は静音化されていくけど、車はどんどんうるさくなってるからね。
道路沿いよりマシだわ。

>>717
朝ラッシュ時は急行がない。
代わりに通勤急行というのがあるが、朝霞台は通過する上に地獄。(志木まで各駅停車)
準急も地獄。朝霞台駅利用者でなるべく地獄を回避したいなら、各駅停車/13号直通がいいかと。

(但し13号線が渋谷まで開通したら13号直通も混むと思われる)

>>720
しかし東上線はまもなく車齢40年の車両があるが、それは未だにあぼーんが1両も出ていない。

>>717〜721
東上線の件で色々と有益な情報をありがとうございました。
朝は急行止まらないんですね・・・でもそんなに混んでるなら乗らないから一緒かも。
あの白地に青線の電車は外観も内装もすすけてますね。初めて乗ったときにびっくりしました。でもシートの座りごごちは良かったです。

>>717
>ただ、下板橋近辺にいくと向かいに埼京線がみえてきて
>そのラッシュさをみると「東上線はまだましだぁ」と思ったりします（苦藁

毎朝、埼京線から東上線をみて「東上線は平和そうだなぁ」と思ったりしてますよ。(^^;;

武蔵野線はどうなのさ？

武蔵野線ってウルサイと思う。関係ないか。
ネズミ王国に行くのに便利なの？

朝ラッシュは志木始発の普通列車がＢＥＳＴ。本数多いしね。

モデルハウス観に行ったけど、なんだか古臭い造りですね。
他のマンションと比べると新鮮味に欠けますね。

>>727
そうかもね。
他のマンションと比べてってどこと比べて？？

727じゃないですけど
田の字の間取りは古臭くみえるよね・・・
あれはあれで、マンションの中では普及してる間取りなので、平均ぐらいなんだろうけど
外見が外見なだけに、ギャップに悩まされる

外観はそんなに良いかなあ・・・
まあ、好き嫌いなんだろうけども、あの白を中心とした色合いは
病院チックであまり好きではない。

茶色一色より全然よい。

病院ってもっと薄暗いイメージあるけど・・・
まあ出来てみないと分からないね。
建物の外観は、自分は良いとも悪いとも思わない。
ただフツウと違うところがイイ。
それよりも中庭に草木があるのがイイ〜。
グリーンがいつもキレイに管理されてたらいいな。噴水はどうでもいいや。

誰か現地の写真をアップしてくれる神はいないのか？

大規模マンションで、あの白色中心の外観だと
なんだか安物の団地みたいだよね。もう少しなんとかならなかったかね？
残念だよね。
あまり中庭には価値観を見出せないのだが・・・無くても全然良い

うーん、病院っぽいっていうは考えなかったなぁ。
でも、そんな感じかも（笑）個人的には好きだけどね。
白中心だけど、共用棟のイエローと各棟の煉瓦色の建物と
隣接棟のバルコニーの横縞イエロー、全体はうすいグレーだね。
イエローとグレーはセンスいいと思いますよ。
現地でみれば安っぽいなんて思わないのでは？

総合的に見て１００戸数の中規模よりスケール感があっていいと思うが。

現地で見たが、なんだかパッとしなかった。
特に白系等は、年数が経って雨の流れた後とかの汚れが
壁について、目立ち始めると、貧乏くさくなってくる。
ウチのそばにも同じような配色のマンションがあるが、ずいぶんと
みっともなくなってきているなあ。　とにかく外観はかなり残念！

今日夕方、ジェネシティのＨＰを見たら、サンライトコートの入居時期が３月下旬になっていました。
今さっき再確認したら、エレガンスコートとウィリアコートの入居時期も３月下旬に延期されてました。

もともとは３月中旬入居予定だったと思ったけど、何かあったんですか？

>>736
全部完成されると、だいぶ違って見えるかもしれない。
ライトアップとか緑とかあると。
まあ最初から、あまり期待してないけどね。

>>737
？？そんなもんじゃない？
この間、大きい地震があった関係とか。
思ったよりも雨が多かったとか。
入居は少しくらい遅れてもいいから、丁寧に作ってほしい。

・・・つーか、４月入居だと思ってたよ。(^^;

>>738
今住んでる家の賃貸契約が３月末までだから、何とか３月中に入れないと困るんです．．
ところで、公庫の金利上がりそうですね。10年債利回りが1.1％だから、基準金利は2.5％ぐらいになるのかな？

>>739
あらまあ・・・
マンションが間に合わなかったら、ウィークリーマンションとか。
大きい家具は貸し倉庫で。
でも、入学とかタイミングを考えると、3月中には引っ越せると思うよ。

金利って今2.0％だっけ？上がるんだ。そうか。タイミングよかったな、うち。

>>739
HPの物件概要に3月中旬ってなってるけど・・・。

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遅れはまあ仕方ないが、遅れに対する保障って何かあるのかな？
急がれていい加減に作られても困るけど。

>>741
今日見たら３月中旬になってましたね＞７／８更新分
いったいどうなってるんでしょうか？

線路と浜崎団地に囲まれた場所かあ・・・
ちょっとイヤだなあ。

線路はちょっといやだねぇ。
デモ、昔、線路の真横の分譲マンションに賃貸で入ってたことがある
結局、５年住んでたけど全然気にならなかった。そりゃ、窓全開にすれば多少うるさかった。
窓閉めればジェネもうるさくないと思う。やっぱり、分譲と賃貸は造りが違う！
西武線で環七くぐってすぐ坂になってるところでスピードあんまり出てなかったのも
有るかもしれないけどね。

団地はそんなに気にならないな。ミニ戸立てとか、すぐ隣の窓だからね。
東向きの方の物件でも30〜90メートルはなれてるって言ってたよ。

金利の件ですが、９月１日までは2.0%　９月２日以降2.4%の予定という
ことで、かけこみで全戸完売になるんでしょうかねぇ？

>>747
可能性大きいですね

金利の事は住宅販売業界には今は良いセールストークになるね。

線路沿いよりも幹線道路沿いのほうが嫌だ。
線路は終電から始電までは静かだが、幹線道路はそれがない。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

>>750
なるほど。
線路の騒音は、苦情を言う対象もはっきりしてるしね。
道路はトラックの通行が多いとつらいかなー。
以前、トラックがよく通る道の近くに住んでて、ラジオによく無線がはいってたな。
ジェネはタクシーの近くだけど、電波障害とかあるのかな。

>>750
ジェネは幹線道路沿いでは無いからカンケー無いんじゃない？

それより線路沿いがイヤだな。結局、早朝から深夜まで電車走って
いるからなあ。。。ジェネのところは駅前でも無いから、結構速度が
出ているから、騒音も高いのでは？？？

道路の方がうるさいよ
特にバイクがうるさい
電車は慣れるとあまり気にならなくなるけどね

電車は窓を開けて外の空気を取り入れる時には相当気になる
窓を閉めているときはいいけどね。でも閉めっぱなしというワケには
いかないから、線路沿いはキビシイんじゃないのかな？
>754
ってゆーか、電車の音なんかに慣れたくないな。

換気システムあるからそんなに心配せんでもいいんじゃないか？

現地行ってもそんな気になんなかったけど・・・

またいってみる！

>>756
実際に東上線に乗って、朝霞台駅から志木駅に行く途中の
電車内の窓から見てみると、ジェネの位置がわかり易いですよ。

結構、線路からは近いですね。

嫌なら駅から離れた、道路に面さない物件にすればいい。

広告入ってたが値段高いなこのマンション、この場所で最低3200万ってボッタクリだろ

それでも、四期即日完売の可能性有るよ。
公庫金利も低い時だしね。
東上線はショボイけど、二駅３路線、将来的には４路線利用可能は
都心勤務の人にとっては魅力なんだよね。
ボリっていうほど高いとはおもえん。
高めの設定とは思うがな。

>>760
>都心勤務の人にとっては魅力なんだよね。
そうそう。それを考えると
朝霞のマンションの価格の平均が安いような気がして、
ジェネは妥当な価格・・・よりも少しだけ高めのような気がする。
私の価値観だけども。

でも同場所で築7年で間取り一緒の物件を1200万まで叩き落して購入したが

Attractors Labのジェネ板、
盛況プロジェクトのほうに移ったのね。。。

サンライトコートとエレガンスコートの南向きは
同じ間取りだと、どちらが値段が高いのだろうか？

>>764
同じようなかんじだったと思うけど・・

>>765
ありがとう。
どっちがいいのかな？どちらも一長一短はあるけど。

>>766
散々ガイシュツ・・どっちがいいのかは人それぞれ、一長一短・・・
棟の特徴をあげてって、どっちがいいかは自分で決めなはれ。

>>766

【サンライト】
○景観はいいかも
×電車の音がうるさいかも
×駐車場が遠い

【エレガンス（南）】
○駐車場が近い
○中庭に面してて静かかも
×景観が建物

客観的にみるとこうだけど
どっちがいいか決めるのは生活する本人によって違う。
特徴をあげていくのはいいけど、
こっちがいい、あっちがいい、っていう順位づけは意味ない。

たとえば駐車場いらない、騒音は気にならない、景観を気にするなら、
×は多いけどサンライトがいい、ってこと。
景観はどーでもよくて、静かなのがいい、駐車場近いのがいい、
ってならエレガンスがいい、ってこと。

いい機会だから、それぞれの棟の特徴をまとめてみるのもイイかも。
他の棟に関してでも、誰か気づいた特徴なんかあったらレスよろ。

４期最終分譲のウィリアコートしか残ってないから
それについて.....

価格は低め　　　○
販売戸数少ない　×

線路から近い　　　　×（適度に離れているのかも...そう思うなら△）
バルコニーの前は林　△（景観が良いと思うなら○、虫が嫌いなら×）

比較的低層階なので落ち着く　　○
中央エントランス・ゴミ捨て場遠い　×

こんなんでました。

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＞769

南向きと西向きで価格も違うので注意。
生活スタイル、好みで選びましょう。

キャンセル物件って、出ているのかなあ？
ところで、キャンセルになったって事はローンが通らないって事が
主な理由なの？　それとも他にあるのかな？

>>772
キャンセル出てるかどうか分からないなぁ

キャンセルの主な理由は↓で聞くと教えてくれるかも。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart7
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/

詳しい人が多いみたい。

>>772
ローンが通らなかった人以外はキャンセルしないでしょ
手付金を一割払ってるんだから
数百万を捨てれるような人は
都内のもっと高い物件を買うだろうし
手付金が戻ってくるのは学校問題か
ローンが通らなかった時だけだったと思う

まあ明らかに払えそうにない人は
抽選の時に優先的に落としてるんだろうけど

これって常識なの？

＞まあ明らかに払えそうにない人は
抽選の時に優先的に落としてるんだろうけど

>>775
なぜ公開抽選じゃないのかを考えれば、容易に想像がつくと思いますが…

>776
あれ？　ジェネは公開抽選だったと思ったけど？

>>777
１期は非公開だったよ。
抽選日にモデルルームに来ても公開じゃないから、
何も無いから電話で連絡するって言われた。
２期以降は知らないけど。

http://homepage3.nifty.com/coco-nut/
ヌーブラってエロくねーか？

>>778
そうだったんだ。２期は少なくても公開抽選だったね。
しかし１期は非公開、２期は公開の意味は？？？
ってか、非公開だと抽選の意味を成さないと思うのだけどね。
いくらでも裏操作が可能だからねえ。。。

みなさん駐車場は決めましたか？
我が家は２Ｆを第一希望にしました。
（１Ｆだといたずらされる可能性もあり、Ｂ１Ｆだと浸水がないとはいえないし、３Ｆは雨の日につらい）
はずれたらどうしよう．．．前にマンションギャラリーで聞いたら、３期までの駐車場利用希望者は
８０％強だと言ってましたが、どうなんでしょ。

外れたら困るなぁ。。。。

100％じゃないのはツラいところですね。
しかし２期の時は希望者は６０％にも満たないと言っていたけど・・・
８０％強なのか・・・　はずれたら困るね、ホント。。。

まあ、500戸以上有るんだし、100％を望むのは無理でしょう。
うちは、今は車持ってないけど、とりあえず申し込んでおきました。
入居時にもおそらく車を購入しないと思いますが(^-^;
そういう人たちって結構いると思いますよ。

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やだやだやだ〜。

キャンペーンなんて、んべー。

（＾＾）

とうとう新聞の折込に「志木市本町四丁目マンションプロジェクト」が出ましたね。
ジェネシティの第４期もまもなく終わりですが、残り戸数（薔薇がついていない）のは
ウィリアコートで２戸、サンライトコートで２−３戸でした。今回も完売かな？

test

昨日現地をみてきました。
いよいよ共用棟を建て始めたようです。
駐車場は、Ｂ１Ｆ部分を掘り下げている段階です。
庭については、「思ったより狭いな」というのが第一印象でした。
我が家はエレガンスコートの中層階なので、庭の眺望を楽しみにしています。
最初は、西面の森に面した部屋もいいかな、と思っていたのですが、
よく考えたら蛾やかなぶんなどが部屋の明かり目指して飛んできそうですね。

ＴＶで欠陥住宅の特集やってましたね。
ジェネエは大丈夫かな。碑文谷の欠陥億ションは野村っぽいし。
ちょっと心配。

今、シックハウスやってるけど恐るべしですね！

みなさん自己防衛出来るように勉強しておきましょう！

私もあのＴＶを見ていました。
そこで疑問なんですが、よく「○○のマンソンは欠陥」ていいますよね？
でも施工するのは建設会社じゃないんですか？
手抜き工事って、不動産屋が起こさせるものなの？
碑文谷のマンソンを作った建設会社（←この会社どこか知らない？）
のほうが危ないと思うのは私だけ？
まさかジェネと同じ鹿島建設だったら、私も考え直そうかと思います。

＞793

建設会社も悪いけど、その大手建設会社も関連会社に当然任せてるでしょうから
その関連会社のきっちりした仕事を管理監督して欲しいですよね。
ま、それが仕事なんでしょうけどね。

不動産屋は販売してるっていうことで実際つくっている訳じゃないけど
何か問題があれば責任は有るのではないかと思います。
それが法的にどうなるのかは分からないけど、道義的に責任は有ると思うんですよね。
デモ、トラブルが発生してからそれを不動産屋・施工会社に認めさせるの大変だから
自衛出来るように勉強しておきたいですね。

碑文谷のマンションは酷かったですね！
地震がきたら本当に倒壊するんじゃないかってくらい
コンクリートにヒビがはいってましたね。

１期〜４期即日完売！！

しかし、ジェネのホームページで「キャンセル住戸」と言いたいとこを、
「キャセル住戸」となってるぞ。「キャセル」は無いだろー。
ケアレスミスだろうけど、物件はケアレスミスでは済まんからなあ・・・
カッコ悪いぞ。頼むよ、ホント。

http://www.genecity.info/top.html

先日ＭＲに行ったところＳ棟の２戸に赤いバラが外れていました
キャンセルが出たのかな。
一つは　Ｓ−Ｊの４階か５階もう一つがＳ−ＤかＳ−Ｆの中層階

線路沿いの提供公園は完全に袋小路になっているし、ガードのうえに位置しているため
人目につきにくくカラーギャングの溜まり場になること必至　鬱だ

武蔵野線北朝霞より線路沿いを自転車おしながらちんたら歩いてエントランス付近まで♂の足で５分強
６分までは行かなかったyo

個人的意見ですが１４階建てのＳ棟とＥ棟に囲まれた中庭は太陽が天頂付近に来たときしか日が当たらず
真っ暗な予感　そんな中で緑いっぱいお花いっぱいとはいかないでしょ
それに中庭うんと狭いよきっと

でも１期で契約してしまいました　みなさん　これからもよろしくおながいします

>797

いろいろ書いたあげくに

＞でも１期で契約してしまいました　みなさん　これからもよろしくおながいします

面白かったです。

中庭は朝方も日が入るでしょうから大丈夫と思います。
パンフレットの大げさな遠近感はないですから確かに狭そうですね。
中庭っていっても公園じゃないし、子供の遊び場って訳じゃないですからね。

＞線路沿いの提供公園は完全に袋小路になっているし、ガードのうえに位置しているため
人目につきにくくカラーギャングの溜まり場になること必至　鬱だ

これは、住人の協力で防ぎましょう！
すぐに警察とセコムに連絡して対処してもらいましょう。
不審者の敷地内侵入も注意しないといけませんね。
勧誘とかいっぱいきますからね。すぐに通報したほうが良いですね。
勧誘か本当の泥棒か見分けつかないでスモンね。

>>784
車持って無くても申し込みって出来るんだ・・・
私は申し込んでません。

>>798
そうだよね。＞住人の協力
なにもせずに安全が得られるなんて大間違い。努力しないとね。

>798
家も最近泥棒に入られた！
サムターン回しって手口みたいっす！
隣もやられてたさ！
とられてたのは、デジカメと電気シェーバだよ。通帳・印鑑無事で。
日本人じゃねーな。

マンションのオートロックに一緒に入ってくる新聞勧誘。
集合インターホンで全部の部屋呼び出してるようなヤツは
注意した方がいいですよ。管理が甘いと何度でもきます！
住民も積極的に勧誘お断りの態度をしめして、
「勧誘なら迷惑なので警察呼びますよ！」ぐらい言った方がいいですよ。

美少女のオマ○コ と 美人お姉さんのオマ○コ 対決…
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/omanko_marumie/

(#´ω`#)＜縦スジが丸見えなんですが…

キャンセルはすべて売れるか・・・・

まちきれん・・・

キャンセルアゲ

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

今度のオプション会が、モデルルームで最後のオプション会みたいだけど、
次は何処でやるのかな？

埼玉という時点であぼーん

807はその埼玉の物件さえ買えない貧乏人

807は千葉のにおいがする。

>>778
第１期の抽選は公開でしたよ　かみさんが行ったから間違いないです

ところでマンションギャラリーは　いつまでやってるの？
引き渡しまで在るんですか？

完売したら即撤去でしょう。多分９月中には無くなるのでは？

あ・・・
オプション（カーテンとか）の申込締切っていつだろう？
いつのまにか締め切ってる・・・なんてことがありそうで、ちょっと怖い。
チェックしとこう。

>>812
あと、2回くらいオプション説明会があるはず。
まだ平気でしょう

キャンセル物件他にもでないかなぁ
まってるんだけどなぁ。

>>811さん
レス　どうもありがとうございます
お礼が遅れて申し訳ありません。

>>812 さん
オプション会はMRでやるのはこれが最後と書いてあった気がする
うちも出欠の葉書出さないで放っておいたら今日確認の電話がきた
３回目だけど行くことにした　買う予定もないけど　たぶん

ところで、ガスの栓をリビング＆キッチン周りに付けたいけれど
入居してからだと管理組合に申請しないといけないでしょ？
それもめんどうだし　できるなら入居前につけたいので　どうなんでしょうかね？

test

だれかキャンセル物件買った人いる？

駐車場あたりました　外れた人いる？

３期、Ｗ棟購入検討中です。
小学校問題とか全然知らなかったので驚きました。
ただ、大型物件に絞ってたくさん見てきましたが（都内、近県３つ）、
総合的にジェネが一番かなーと。

駐車場あたったよー！11000円の所・・・もうちょっと安い所希望してたのになぁ。
でも、当たったので満足です。

ジェネの近くに　変態教師がでて　捕まったね
不安だな〜　朝志ヶ丘ジェネ近辺・・・

自宅にもチラシ入ってきますが、古いとはいえ我が志木ニュータウン
のほうが町単位でしっかり整備されていていいのでは・・・・。
管理も凄いしっかりしています。年一回下水道のパイプまで掃除しに来てくれる

志木ニュータウン・・・・空き家が多くゴーストタウン。

売ってくださいというチラシがたくさん入ってきますが何か？
うちの棟は８０戸あるけど空き家はない。

>>824
売っても二束三文だしょｗ

>>824
住宅情報にたくさん中古出ていますが何か？

低所得者の巣窟　＞ 式ニュータウン

まだキャンセル物件ってあるのかな？

>>828
残り３戸みたいです。

また公庫が上がりそう。。。。そろそろ買ってしまおうかなぁ。。

ちょっとあげます。

9/28でマンションギャラリー閉鎖になります。完売したのかなぁ？

ジェネシティーって昔は雑木林だから地盤はいいと思いまつ。
ただあの辺りは治安が悪くなっていて、又からすの害がひどいです。


>>824
エレベーター停止階は売ってくださいのチラシでるけど、
それ以外は人気ないですね。
当時はかなり高い値段で売り出したから一流企業のひと多いけど
これからはジジババタウンです。

>>833
カラスよりハトだね

。

error message

あげ

582戸、完売おめでとうございます。

ぶっちゃけ値引きしてもらった人いる？
キャンセル物件も含めて

ミニミニのスーパー君は出るとき費用はかからないとコマーシャルしていますが嘘です。
難癖を付けてお金を出させるようです。気を付けて下さい。
ミニミニには、騙されないように注意して下さい。
ミニミニは、悪徳業者なので絶対に注意して下さい。

ミニミニへ
嘘、誇大広告は止めなさい。
正直に商売をしなさい。
誠意ある対応の出来る会社にしなさい。

モデルルーム本日閉鎖

MR閉鎖か。忘れてた。ｗ
完売したってことは、小学校問題は結論でたの？

>>840
値引きがあったかどうかは知らないけど…。
入居が始まって空き物件があるなら、値引きはありえるだろうね。

駐車場は空きなしだそうだ　１次の抽選で１０人ほど落ちた香具師がいるとさ　
車二台持ってるのに　どうしよう　

真ん前のスラム団地を潰してハケの森を復活させてほしいナ。

>>845
それだったら、ハケの山を残して、団地を建て替えた方が…

【配当復活】3528 グローベルス【大京傘下】

1 ：9/22 109円 ：03/09/22 21:50
【配当復活】１割増、450戸のマンション引渡し計画は７割を契約済み。駅に近い好物件多く、販売期間が短期で終了。
低採算物件も減り営業増益。３期ぶりの配当復活。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by四季報

1株株主資本が　247.90円　東証２部だったためか、割安放置。

>>844
ジェネの直ぐ隣に月極駐車場があるからそこを借りれれば良いんじゃない？
月にいくらなのかはわからないけど…
ジェネが出来たら需要が増えて値上げしそうだｗ

ハケの山と学校問題が無ければ
良い物件なんだけどなー
個人的にね

>>848
空いていれば　借りようと思ってるが、今から借りるのももったいないし・・・

>>844
ジェネの直ぐ隣に月極駐車場ですが満車です。。

やはり駐車場は１００％にすべきだったな。
きっと100%に出来たハズだけど、駐車料金がほしくて100%にしなかった。
これは失敗だったな。。。

駐車場は１００％じゃなくていいんじゃん。
今回は満車だが、空きが発生したら経費大。足りない程度が良し。

>>852
>きっと100%に出来たハズだけど、駐車料金がほしくて100%にしなかった。

駐車料金がほしいって、言ってる意味がわからない。
誰のこと？隣の駐車場は地元の所有者のものでしょ？
わかった振りして書き込みするのは止めたほうがいいよ。

>854
頭悪いね。まさかジェネの住民じゃなだろーなあ。。。
理解力ゼロ。こういうバカとジェネで暮らすのかね、、、まったく。

駐車料金のハナシはジェネの中の駐車場の事だ。100%にすると駐車場費を
高く徴収しにくいからな。

>>855
偽住人発見！！

>855

駐車場１００％にすると駐車場費を高くとれない？
高くても安くても駐車場費はジェネの管理費に充当されるため、
不動産会社にはどちらにしろメリットはないだろう・・・

まあ、高ければ住民から徴収する管理費が安くなり、
安ければその分管理費が上がるだけ。

こんな常識を理解してない（できないような）奴は、
ジェネに住んで欲しくないな・・・（ホント偽住人だな）

おっと、駐車費を高くして管理会社がその分儲ける、なんて幼稚な話はなしだ！
常識のないバカなら言いかねないからな。

>>857
あーあ、こういう奴とも一緒に暮らすんだな。
まあこれだけ大型だから、馬鹿もいる事は覚悟していたけど、
こんなに早く出会うとはね。まあこういう輩は住んでからも相手にしない事だね。

いい勉強になりました（笑）

>>855=858
結局負け惜しみを言って終わり？
857にもっと言い返せないの？
せっかく面白かったのに・・・

あっ、ちなみにジェネの住民じゃないヤジウマです・・・

>>858
君の意見はすばらしい！！。ぜひジェネをキャンセルしてほしいね。
その空きを私が入るよ。馬鹿が一人減って善し。

>>860
馬鹿が一人減って、また馬鹿が一人入るワケですな。。。

馬鹿でも糞でもいいよ。他の住民に迷惑かけたり、税金滞納したりしなければ。
野生動物の屍が大量に眠る森の跡地で、おとなしく暮らしなさい。

>>862
そんなに無いだろう野生動物の屍なんて。

>>862
そうですね。どうやらアナタは馬鹿で糞みたいですね。
ジェネを買えない嫉妬ですか。煽りも厨房レベルで頭悪そー。

一生、今の貧乏住宅でおとなしくしていなされ。

>>858
けっきょく言い返せなくて逃げたか。偽住人決定！！

こんなつまらん争いしてると、２０年後には
　ジェネ→DQNマンソン
ついでに
　スラム団地→超DQN＆廃墟
だろうな
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by非住人

非住人の自作自演、ご苦労。
続きは？

>>864 ジェネ買った人か？　目の前の浜崎団地のチャイにしばかれないようにな。

　ジェネ買ってこんなとこに書き込みしてる香具師ら多いみたいだねー。　　　　　　　

　　　　　　　　　　._,,,,,,｡,,、　　　　　　 广'x、　　 ,,､.＿　　　　｣'ﾞ''i､
　　　　　,,,,,_.,,,,、广ﾟ┐　　　　 .,,,ｖ―冖"~゛　　　ﾞ'i､　　　　　 .ﾄ　 ,|,_　 rｉゃ　.｝　　　.,i´　'冖i､
　　　　 .］　｀ ｆﾞ,l° ,i´　　　　 .ﾞl＿　.ｙ-┐ 'や'ﾞ"ﾞ’　　　 _,,,ｖr"　　 .ﾞト.ﾞ'x,,,,广 ｨ・'''ﾞ~　 .._,,ｖ･ﾟﾋ''''･x、
　　　　　入､rУ　,iﾚ-ｖ,,,、　　　.,r°."'''lﾞ　 ,|√ﾞﾟ'i､　　 匸 ._　 .y・'ﾞﾟ,,,ｖ―-,　 .:ﾟｰａ　 .√ ._,rll＿　 :｝
　　.,r''y|゛ﾞﾞl..,i´　,i"ﾞl,　　.ﾞト　　,r°,,,　 ..,　 .＿,,ｖぐ　　　 .｀√ .,i´l广.＿,,,,,,,,i´　 ,,i´　,i´　,｢ .:|　.~''''″
　.r″ .|ﾞl、 “　.,i″.yi入-ｲ　 il∠i、.｀ .,ﾒ|　 |　　　｣'ト　　 .,,i´ .,i´ ,,￣　　　　　 .[　 .,i´.,,,,,,!　.]_
　.ﾞl＿,i´,ﾚ　　.'�_,,,,ﾚ ~''┐　　　.,r°.,i´.|　 .|　　 ,lﾞ :ﾞl、　,,i´　,i´ l゜.ﾟＬ＿＿　　 .:―ﾔﾟ″_　　 :~''=、
　　　.,r″.,x=,,　　　　　 .,i´　 ,x'".,,x'″ .ﾞl、 ﾞ冖''″　.］　|　 .,i´　.ﾞl,　　　　.~1　　　.ﾟＬ 'ﾞ〃　,n,　.,,}
　　.,l彡'''″　 .ﾞ~"''''''''''"゜　 .テ''~゛　　　 .:ﾟ'―---―･° ―″　　 .~''¬―'″　　　 .:ﾟ=＿,r

加護リラの顔マジムカつく
http://ai-takahashi.dnsalias.net/love_angel/aiup/ai-data/aisan0119.jpg

ところでみなさん、ジェネシティは、分譲販売マンションですよね？
なぜ「賃貸不動産」のジャンルにこのスレが立ち、書き込みが続いているんでしょうか？

>>871
賃貸及び不動産の板じゃないですか？
他スレッドのラインナップ見れば想像つくのでは・・・。

>>871
ここは、「賃貸分譲不動産＠2ch掲示板」ですが何か？

　　 ,_,..,ｨヽ,､　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /;;::r‐〜-ミ､　　　　　|　　ローブ・ヴァーン・
　　　　　　　　　　　　　　　　　4~/へi::::::;/,ﾍﾐ7　　　　 |　　 　ダーーム！
　　　　　　　　　　　　　　　　　'-l|＜>|:::::|<フ1|i'　　　　ﾉ　　
　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 l! '" |::::l、~`ﾘ　　　　へ
　　　　　　　　　　　 　 ／`ｰ､　 ハｰ;";::i:::ヾｲl!　,r'~`ヽ､　＼
　　　　　　　　　　 ,.ィ" ri　l i ﾄ､ 1:|｀丶:;;;:イ' ill!7､ ､ y;　 ヽ､＿` ｰ―――――
　　　　　　,. -‐''"　､　くゝソノリ~i |　- ､ , -‐'7ﾊ ヾニﾄ-　　　　~`　ー- ､_
　　 , ィ ´　　　　　 ,ゝ､＿ `r'　　 l |　　､レ　// `テ三..ノく _　`　　　　　　 ヽ、
　 /　　　　　　 , -'　,､　　`､_）　　 l,i,　　i　//　 （／　　...,,;;;;:`　､　　　　　 　 ヽ
　;'　　　　　　 '" ノ　;;;;::::　　　　　　i !　 : //　　　　.....:::::;;イ､_､＿＼ _　　　　_ノ
　l　..,,　__,ィ"-‐´￣`i:::::　ﾞﾞﾞ＝ ...,,,,,. l |　,//　　- = ""::;; :/　　　　　　 ｀ '''' '"
　　　　　　　　　　　 ヾ　:;;;,,　　　　　,i l,//　　　　　,,..," /　　　　　　　　 _,,.....,_
　　 ,. -- .,_　　　 　 　 ＼ :;,.　　　;'　 V ;!　　 `;　 /;:　ノ　　　　　　,.ィ'"XXXXヽ
　 /XXX;iXXミ;:-,､　　 　 ヾ　　'" '''　/./!　　ヾ　　 ／　　　 ,. - '"XXXXXXXX;i!
　,!XXXXi!XXXXX;`iｰ;,､　 i　　　、. / ;:::ﾞi　　 ;:　,　|　 ,. r'"XXXXXXi!XXXXXX:l!
　|XXXXX;|XXXXX;|::::::::|`ヽ、　 　 ,! ,': : :|　　　　,.レ"::::|XXXXXXX|XXXXXXX;l!
　!XXXXX;|XXXXX:|:::::::::i　　`　　 ;!　: :　 i!　　／　!:::::::::|XXXXXXX|!XXXXXXX|
　XXXXXx|XXXXX;!:::::::::::!　　 `. /::　　　　| '"　　 l:::::::::::|XXXXXXX|XXXXXXX |
　XXXXXx!XXXXxﾘ:::::::::::!　　　　|::　　　　 |　　　　i:::::::::::ゞXXXXXツ1XXXXXXX|
　XXXXX/ ＼XXソ::::::::::/　　　　 i!::　　　 ﾉ　　　 　i!::::::::::::ゞXX:／　　lXXXXXXX|
　XXXX:/　　　`ヾ::;;;;;:ツ　　　　　 ヾ;::: ; ノ　　　　　　ヾ:;;:::::::ゝ'"　　　　 ヾXXXXX |

あぁ、ここもＡＡがきたよ。

だいぶ出来てきたね。外溝工事も始まったみたいだ。

来週末はオプション会ですね。

全員７小で、小学校問題解決しますた。もうキャンセルは出ないでしょう。

ジェネのHP、あぼーんされてたというか、パスワード入れないと入れなくなってたね

こんな人もジェネの住民になります。


　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
　..iiiiiiiiiiiii》|　　　　　　　　　　　　　:::　　　 　 |iiiii|
　iiiiiiiiiiiiiiii|,　 　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii, 　　　　　　　 （　●　●　）　 　 　 .|iiii|
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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ　　　　　》　／￣￣＼　《 　 　 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《　　　 《《　＼￣￣／　》》 　 |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《　》》　　￣￣　　《《　》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii|
iiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》》》IIII
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》iiiiiii

最終オプション行った人いますか？

はーい　行って来たよ。
なんも買わなかったけど・・・
コイズミもショールーム見たかったから

私も行ってきたよ。
なんか埼玉っぽい人ばっかりでちょっとｳﾄｩ・・・
まあ自分もその一人になるわけだが

浜崎団地のチャイってなに？

サンライトコートの騒音問題はどうなるのだろう。
東武鉄道は8000系(白地に青の電車。登場してから40年、712両作って未だに廃車が1両も出ていない)を
使い続けそうだからな…13号線で新型が入るのではと言う噂もあるが。

>>884
耳栓買いました。準備万端です。
電車の騒音は東武だけうるさいような気がする。
営団の車両はそれほどうるさいと思いませんね。

内覧会あげ

志木ガーデンヒルズに乗り換える人はいませんか？
どう考えてもすべてにおいて、ジェネの上をいってますよね！
立地も景観も三井もぜーんぶいいなあー
線路なんかないし…
もう１年待ってガーデンヒルズにすればよかった
後悔…後悔…

値段がどーなるか知らん。

それがね、3000万、4000万円台らしい！

線路は無いが、志木ガーデンヒルズの前の道路は土日は渋滞。
おまけにカラーギャングも多いしね。

ジェネのＨＰに行くのって　どうすればいいの？
野村にＩＤとパスもらうの

>890
カラーギャングどころか、ジェネのまわりには、浮浪者やホームレスが結構いるよ。
この前なんか、一人外で亡くなっていたらしんだ…ホントの話だよ。
うそだと思うなら、警察に問い合わせてみて下さい。

>892
ジェネ買えない香具師か？　そんなのどーでもいい＞浮浪者

カラギャンは志木ガーデンヒルズあたりはいないでしょう。
道は確かに週末は混んでいますけど、立地はいいなぁと思います。

値段はジェネよりちょっと下がるのかな？ガーデンヒルズは志木市と協議会をもっていて
近辺のまちづくりなどやってるみたいですね。

ジェネもガーデンヒルズもここいらでは高級物件になると思うので好みということでいいんじゃないでしょうかね〜。

そんなおいらは志木駅を使っているのでジェネの人が入居はじめたら、電車こむな〜と思っているのだけど
とりあえず和光市から通勤急行に乗り込む朝霞台駅利用客が増えるのかな？と予想しまつ

いよいよ　内覧会の日程も決まりましたね。
たった３０分で何ができようか

朝霞台から7:43の各停→成増で成増始発の各停に乗り換え
又は、新線池袋行きで、階段から遠いところなら、座っていけることも。
しかし後者は追加料金230円かかり、13号線が開通したら座れなくなるかもしれないと言う諸刃の剣。

…通急に数回乗ってみたが、痛窮と言う感じ…

13号線開通したら、志木始発だから一、二本待てば座っていけるかもね

志木始発なんだ。直通運転は志木止というの知りませんでした〜＞１３号
なら朝霞台からは座れないよ。時間がよくないと。
各駅停車の志木発池袋行きはラッシュの時間帯は志木でもう座れないから、
たぶん同じことになるんじゃないかな？
あ〜でも各駅より空いてる可能性は高いけどね

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