礼金・敷金まけてぇーなー

一軒目の大家さんと連絡が取れました。

お昼の食事中だったみたいです。ちょっと申し訳なかった。
「部屋は２部屋空いているから、今から部屋を見にくるかい？」
ときかれたので、
３０分後に伺う約束をしました。

これからすぐに行ってきます。

とてもいい人みたいです。
とりあえず、大学の学生証と免許証（ゴールドではない）は手元にあるのでそれもっていってきます。

今、かえってきました。
決めてきました。

詳しく報告します。

大家さん、面白がって出迎えてくれました。
あんまり、ないことなんだろうな。
空いていた部屋は２部屋でしたが、この大家さんは建物を何棟かもっている方で、
問い合わせたマンションに１部屋、
そばのマンションに１部屋の空室でした。

大家さんは家族向けのマンションの一階にお住まいでした。
歩いてすぐのところでした。

部屋に案内してもらって、中を見せてもらいました。
この前の１1月中ごろまで女性の方が住んでいたそうです。
結婚して引っ越した部屋でとてもきれいな部屋でした。
３階角部屋で、フローリングが６帖とキッチン２帖くらいかな？
収納もクローゼットがありました。
�u数で２３�uだそうです。
家賃は７万円でした。
日当たりがいいし、角部屋だし、眺めが良かった。
今住んでいるところが家賃７万６千円（管理費込み）なので、
安くて今よりもいい部屋でした。
なんか、うれしくて足が地につかないというか、そんな感じでした。

もうひとつの空き部屋も見せてもらいました。
フリーターのお兄ちゃんが住んでいた部屋で、夏に田舎に帰ったそうです。
２階の部屋で、可もなく不可もないといった普通の部屋で、風呂とトイレがいっしょの部屋でした。
その分、フローリングの部屋の部分は広いのか、２０�uといっていましたが、さっきの部屋より広くかんじました。
そう大家さんに言ったら、こっちはワンルームだからな、とか言っていました。
こっちの部屋は６万５千円でした。
こっちのマンションは築が古いらしい。

今住んでいるところの家賃って高くないか？
とか思いながら、どっちの部屋でもいいや、なんて思っていたのですが、
３階の部屋の方がいい部屋との勧めもあったし、眺めもよかったし、風呂とトイレがわかれているので７万円の部屋にしました。

大家さんと、案内されるときや、帰り道いろいろ話ができました。
部屋を自分で探そうなんてなんで思ったの？
とか聞かれましたが、
宅建の資格を、時間作って取った話などしたところ感心されてしまいました。

大家さんの家に戻ったら、ショートケーキが用意されていて、
そう言えば、でがけに甘いもの大丈夫よね？とかおばあちゃんに聞かれたと思い出して、こうゆうことだったのか！と変に恐縮してしまいました。

明海大学不動産学科に通われている娘さんも出てこられて、面白がっていました。
部屋を自分で探すなんて人初めてだそうです。
大家さんのところでは、自分で契約書を作っているということでした。
（娘さんが作ったのかな？聞かなかったけど）
退去時にトラブルがあったんだって。
それが大変だったんでトラブルにならないように不動産屋に任せるのはやめたらしいです。
（不動産屋を通していやな目にあうのは借りている人だけではないらしい）

娘さんも今年宅建の試験を受けたらしいです。
将来不動産屋にでも勤めたら？
とかいわれました。

いい大家さんだし、
まさかケーキがでてくるとは、思っても見なかった。

大家さんのはなしだと今の時期は、推薦入学で部屋を見にくる学生の親子が多いそうです。
推薦の学生は４月からの家賃で受けるそうなので、空き予定の部屋を勧めるそうです。
２階の部屋は案内できるから、ちょうどいいとか言っていました。
（そっちのマンションは部屋が数が結構あったと思います。）

今向こうの大家に連絡しても家賃一ヶ月分かかるんでしょ？
家賃は一ヶ月分まけてあげるよ。
といってくれました。
ありがとうございますといったら、
おばあちゃんが、２月分からでいいでしょ？
とか言ってくれて、結局、
１月の２５日に２月分ふりこんでね。
ということになりました。

敷金は２ヶ月、礼金はなし、前家賃はなし、
です。
敷金は１３日（月）に振り込みます。
火災保険料は、２万円だそうです。

かぎは前に住んでいた人の話も聞いていたので交換しないでそのまま使うことにしました。

敷金　２ヶ月分　１４００００円
火災保険料　　　２００００円
法務局での書類申請料　３０００円
交通費　　　　　　法務局往復代
合計　１６万３０００円＋交通費（法務局往復代）

話が早すぎて自分でも信じられないくらいだ。

普通に契約していたら、
敷金２ヶ月
礼金２ヶ月
前家賃１ヶ月
仲介手数料１ヶ月
火災保険料　２万円
鍵交換代　　１万円

合計４５万円
だな。

１６万円で引っ越せるっていうことで

２９万円

費用が浮きました。

　　　バ　カ　大　家　の　自　作　自　演

　　　死　ね　よ　！

マジで？

そんなに安く上がるもんなの?

↑
二度と来るな、キチガイ！

はははっ　不動産屋に手数料をとられたくない大家の自作自演だなw
大家と直接契約してトラブったら、部屋借りてる奴はどこにも相談できずに泣き寝入りだよ
出るときに敷金返還請求すると、豹変する大家が多数いるのは事実だしな

ま、大家の自作自演ならある程度信用できるうじゃろうな。
とつられてみたりする。

これから、親に契約書送って連帯保証人の欄に名前とはんこ押してもらって返送してもらいます。
戻ってきたら、大家に持っていって鍵と交換します。

昨日はバイトの後に飲みにいった。
年末は多いよな。
昨日は就職してる高校の同期に中なまおごってもらっちゃった。
俺の部屋も探してくれとか言われてしまった。（今度結婚するらしい）

持っていく約束したものは、
１、契約書（保証人確約書付）
２、印鑑証明（親の）
３、保証人の源泉徴収票（収入を証明できるもの）
４、学生証のコピー
５、今住んでいるところの住民票
６、火災保険の申込書
源泉徴収票は引っ越すから用意しといてと前前からいっていたから多分大丈夫だろう。

しかし、引越しって収入知らない人に見せて知らせるわけだから、
ある意味怖いよな。

実印もつくわけだし。

あ、そうだ、退去の連絡しなくては。

すげえ大家だな
親の源泉徴収票だせなんて

すげえ大家だな
住民票だせだなんて

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さっき親に手紙出してきました。
今週の金曜日か、来週中には引っ越し始めようと思います。

２８万円７千円安く引っ越せました。（日割り家賃は考えていなかった）
不動産屋を通さない場合、仲介手数料はかからないので、家賃一ヶ月分は確実に安く上がりますよ。

仲介手数料半月分というところは大家さんから半月分もらっています。

原則、そう決まっているのですが入居者もしくは大家に一ヶ月分まで負担させてもいいことになっています。
家賃半月分といっているところは大家からもらっているので、大家さんにいって、礼金から半月分負けてもらいましょう。

今日、２DKの部屋を掃除している大家さんがいました。
最近、大家さんと話す機会が多いです。
そこの大家さんは入居者に敷金をそのまま返したいので、自分で掃除しているそうです。
友人の希望には合わない部屋だったのですが、知り合いの大家さんを教えてくれました。

そこの大家さんのところに今度、友人連れていってきます。

札幌の不動産は基本的に大家さんから仲介業者に１ヶ月手数料を払います。
古い物件は２ヶ月、３ヶ月いただきます。
ちなみに私、過去に引越し３度していますが家賃以外払ったことがありません！

礼・敷をまけて欲しい、という人ってやっぱり多いみたいで、
この前逆に
「礼6・敷6でいいから家賃をまけて下さい。
2年で出ますが、敷は全部引いてもらっても結構です」
って言ったら大家ドン引きしてた。次の瞬間決まったけど。

>>194
なるほどな話

オマエらは客ではない
ただの貧乏人

貧乏大家のつくり話

（＠＿＠）

オーナーが、持ってる物件をすべて管理会社に委ねていて、
入居者や退去者の管理や物件改修もすべて管理会社がやっている場合
やっぱり敷金や礼金は交渉の余地は無いんだろうか。
マンションなんかだとそういうオーナー多そうだけど…

200ｹﾞﾄｰ　⊂(ﾟДﾟ,,⊂⌒｀つ≡≡≡

なんで畳の表替え、鍵の交換を入居前から契約書に義務付けられてんだよ！
関西はもっとひどい、ここは良心的なほうですよだぁ、下見て比較すんじゃねえよ。ここは関西じゃねえだろがっ！
ましとかそういう問題じゃねえだろ。
今までのほほんと慣例に従ってそれが常識だと勘違いしてねえか、腐れ仲介業者さんよぉ！
客のこと考えて営業しろよ、貸すまでが仕事かよ。
ｱﾌﾀｰｹｧもまともにできないﾄﾞｷｭｿ業者、偉そうにため口で話しかけんじゃねえよカス。

>>201
県庁に電話して実状をちくれ

age

弟がこの春から大学生です
後期合格のため今家探し。
今はもうシーズン？すぎてるとかで2年契約での家賃を安くしてもらったみたいですが

敷金礼金仲介料がしめて40万〜45万円ってどうなんでしょう。
巷では敷金礼金ナシとかいう売り文句もあるし、
いまどき高いのかなと思って東京にいる本人と付き添いに待ったをかけています。
上にも書いてあったけど時期を外れると少し安くなるってほんとう？
学生専用マンションだからでしょうか。

ていうかもうすぐ入学式なのにまだ決まってないって…orz

逆に敷金礼金ゼロのところって家を出るときになんらかの
料金を払うのでしょうか？
教えてクンですみません

>>204
高い

>>205
やっぱり高いですか？

家族の中で一人ぐらしが初なもんで相場がわからんとですよ
でも敷金礼金ゼロって、たいきょの時に結局なんらかのお金が請求されるだろうし
払うべきだと思って本人たちにゴーサイン出しちゃいました。

地方だからなめられてるのかな

物件自体は気に入ってるみたいですが…

>>204
家賃はいくら？
それによってアドバイスがかわってくる。

>>207
管理費込みで月6万位

学生マンションです。時期が外れてお安くなっている模様

しかし先ほど契約を終えたそうです…
ありがとう

>>208
終わったのにナンですが、すっっっごく高くないですか？？？？

敷金２礼金２手数料１でせいぜい３０万くらいじゃないかと・・。

>>209
前家賃や保険料もあるんでねーの？
でも40万円はしないわな。

>>204
阪神間で兵庫県内ならそれくらいする。
神戸・西宮・芦屋・宝塚は敷金礼金やたら高い。

>>210
あ、そっか。
家賃前払いと、保険とか鍵交換代とか諸々入ったらそんな感じなのかな。

みなさまレスありがとう
>>209
むこう二か月分の家賃込みです。
で。40万でした。

それでも高いのかなー
でも東京って本当に家賃高い。
ほかは70000円ゆうに超えてました。

オートロック　エアコン　洗濯機つきです。
寮の空き待ちをしているみたいなんで空き次第移るかもです。
年数少なかったら敷金戻ってくる額期待していいでしょうか
それとも敷金は戻らないのが当然なのか…

＞２１３
業者によって違いますよ
ただ今東京ルールがあるからかなり借主に有利になってるよ！

>>213
どこに住もうとしてるんだろう･･･

ん？

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118491565/l50

礼金を1ヶ月分下げて欲しいのですが
礼金まけてくれって言うタイミングっていつなんでしょう？

今日、物件決めて申し込み用紙を貰ってきました。
週末に保証人や住民票等の書類そろえて提出後に審査なのですが
交渉するタイミング逃しちゃったのでしょうか･･･

>>218
たしかにタイミングを逃がしてるって感じ。
下げてくれなければ契約しないって思ってるなら、今日にでも不動産屋に電話して
その旨伝えるべき。

大家が管理してる物件だと、既に業者が客が付いた話を電話でもしてるかも･･･
そうなると、あとから値切ってきたという風に受け取られる。