住宅ローン返済中の方、いくら貯金がありますか
1 ：名無し不動さん：
定期預金、普通預金、その他積立金などの総計です。
マンション、一戸建てなどを購入して住宅ローンを払っている方は
貯金をするくらいなら繰り上げ返済をした方が特という意見がありますが
どの程度お金を残しているのでしょう？
マンション、一戸建てなどを購入して住宅ローンを払っている方は
貯金をするくらいなら繰り上げ返済をした方が特という意見がありますが
どの程度お金を残しているのでしょう？
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2 ：名無し不動さん：02/08/30 12:23 ID:hQDqdrIY
いくらでしょう？
3 ：名無し不動さん：02/08/30 12:34 ID:39mqDXGP
まずは>>1さんのお宅からおしえてちょ！
4 ：名無し不動さん：02/08/30 13:01 ID:hQDqdrIY
そうですね。
４００万くらい残して後はローンに入れようと思ってますがどうでしょう？
３５歳サラリーマンです。年収５００万。
子供１歳（二人目計画中）
４００万くらい残して後はローンに入れようと思ってますがどうでしょう？
３５歳サラリーマンです。年収５００万。
子供１歳（二人目計画中）
5 ：残り１８年：02/08/30 13:03 ID:m2W/zRyM
２０００マンローンを借りて、残高１６００マン
ローンを借りている銀行に８０マン
シティバンクに１２０マン
その他銀行に５０マン
社内預金はローンでゼロにしたけど続けて５０マン
社内持株会は悲しいほど目減りして、時価３００マン
あと、銀行のカードローンの枠が１５０マン
ローンを借りている銀行に８０マン
シティバンクに１２０マン
その他銀行に５０マン
社内預金はローンでゼロにしたけど続けて５０マン
社内持株会は悲しいほど目減りして、時価３００マン
あと、銀行のカードローンの枠が１５０マン
6 ：１：02/08/30 13:14 ID:hQDqdrIY
カテゴリ違いと指摘されるかも知れないので一応スレの趣旨を。
基本的に住宅ローンを抱えているということで貯金は出来ないと思うけど。
だって貯金があったらローンの繰り越し返済に充てた方がいいですものね。
でも生活費としていくらか残しておかないと多少高額な買い物ができないでしょ？
そのへんのバランスを見極めたいのですけど、みなさんはどう考えてますか？
基本的に住宅ローンを抱えているということで貯金は出来ないと思うけど。
だって貯金があったらローンの繰り越し返済に充てた方がいいですものね。
でも生活費としていくらか残しておかないと多少高額な買い物ができないでしょ？
そのへんのバランスを見極めたいのですけど、みなさんはどう考えてますか？
7 ：名無し不動さん：02/08/30 14:02 ID:1VJek+66
我が家の場合公庫一本でローンを組みたかったので
かき集めて頭金を作り、
その後夫がサラ金に４０万ほど借金がある事がわかり
またかき集めて返済した為
諸費用分のお金がなくなり別途ローンを組むなら・・
と親が見かねて諸費用分は出してくれました。
なので貯金は使い果たしました。
今は５０万くらいしかありません。
あとは夫が会社で強制的に引かれてる辞めるまでおりない財形が
５０万くらいかな。
毎月は節約を頑張ってもギリギリ。
でも高額な買物なんてしないし子供がいないから
まぁ大丈夫かなと思う。
かき集めて頭金を作り、
その後夫がサラ金に４０万ほど借金がある事がわかり
またかき集めて返済した為
諸費用分のお金がなくなり別途ローンを組むなら・・
と親が見かねて諸費用分は出してくれました。
なので貯金は使い果たしました。
今は５０万くらいしかありません。
あとは夫が会社で強制的に引かれてる辞めるまでおりない財形が
５０万くらいかな。
毎月は節約を頑張ってもギリギリ。
でも高額な買物なんてしないし子供がいないから
まぁ大丈夫かなと思う。
２０００万ローンで、残金１３００万。繰上げ返済した時点で、預金ほぼ０。
返済直後、投資に目覚めて、ちょっと後悔。
投資を考えているなら貯金。
なーんも考えてないなら、繰上げ返済。
でいいんじゃない？
返済直後、投資に目覚めて、ちょっと後悔。
投資を考えているなら貯金。
なーんも考えてないなら、繰上げ返済。
でいいんじゃない？
9 ：名無し不動さん：02/08/30 18:58 ID:z3Icy33D
マイホームを購入する前は子供の習い事は１つだけ。６９００円。
マイホーム購入後、便利な場所に住んで子供もまわりの子に影響されやる気満々。
自分でいろいろ探してきて習い事は月に３５０００円。そして来年から下の子が
やりたがっているものがあって月に２００００円くらいになりそう。子供の習い事が
なければそのまま貯金できる。でもどれもこれも楽しそうだし、家から歩いて
いける所にいろいろある。決してもったいないとは思わないんだけど 見込みが
甘かったのは事実です。ハイ。
マイホーム購入後、便利な場所に住んで子供もまわりの子に影響されやる気満々。
自分でいろいろ探してきて習い事は月に３５０００円。そして来年から下の子が
やりたがっているものがあって月に２００００円くらいになりそう。子供の習い事が
なければそのまま貯金できる。でもどれもこれも楽しそうだし、家から歩いて
いける所にいろいろある。決してもったいないとは思わないんだけど 見込みが
甘かったのは事実です。ハイ。
6年前に2330万借りて現在ローン残高1100万。
繰り上げ返済3回したよ。
貯金は普通預金に390万。
郵便定額に660万。
簡易保険（全額払込済）が300万と700万。
すきあらば繰り上げ返済をしようと思っているので
普通預金ばっかり。
私の年収が600万。夫はフリーなんで年収安定してない。
乳幼児が2人いるんであと5年以内に返済終えたいな。
子供って就学する頃からお金かかってくるしね。
繰り上げ返済3回したよ。
貯金は普通預金に390万。
郵便定額に660万。
簡易保険（全額払込済）が300万と700万。
すきあらば繰り上げ返済をしようと思っているので
普通預金ばっかり。
私の年収が600万。夫はフリーなんで年収安定してない。
乳幼児が2人いるんであと5年以内に返済終えたいな。
子供って就学する頃からお金かかってくるしね。
11 ：名無し不動さん：02/08/30 22:14 ID:NozKAT9n
昨年新築購入、ローン残高は１０００万。貯金は夫婦あわせて２０００万。
年収は夫婦合わせて１５００万。
いつでも全額返済できるが。
転職または独立のタイミングを観ているので
キャッシュはできるだけ手元に残す主義なので繰り上げはしない。金利激安なので。
人生、子供ができなかったことだけが悔やまれます。
年収は夫婦合わせて１５００万。
いつでも全額返済できるが。
転職または独立のタイミングを観ているので
キャッシュはできるだけ手元に残す主義なので繰り上げはしない。金利激安なので。
人生、子供ができなかったことだけが悔やまれます。
おれも、返せるんだけど、なんとなく、手元にキャッシュを残しておき
たくて、借りてしまってる。
減税分考慮すると、金利実質的に１．５％くらいだからね。
貯金２０００万、株６００万、住宅ローン残高９００万。年収１６００万。
なんか、>>11と似てるな。
たくて、借りてしまってる。
減税分考慮すると、金利実質的に１．５％くらいだからね。
貯金２０００万、株６００万、住宅ローン残高９００万。年収１６００万。
なんか、>>11と似てるな。
13 ：名無し不動さん：02/08/31 04:14 ID:SV9reaws
引越直後です。まだローン始まってません。100万だけしか残ってません。
が、家族が60万ばかし持たせてくれました。コレは使わないつもり。
あと生命保険の貸し付けほったらかしだったので、きれいに返済して
借り入れが約80万できる状態（解約しても同じくらいのお金になる）にした。
が、家族が60万ばかし持たせてくれました。コレは使わないつもり。
あと生命保険の貸し付けほったらかしだったので、きれいに返済して
借り入れが約80万できる状態（解約しても同じくらいのお金になる）にした。
14 ：名無し不動さん：02/09/07 23:59 ID:nHn4z5kS
age
繰り上げ返済をすると利息が節約できるのは確かだし、
総返済額だけで比較すれば早く返したほうがいいに決まってる。
でもインフレになったときはローンをたくさん持ってるほうが勝ちってところもある。
もし２～３％台の固定で借りてたら長期的にはすごいお宝ローンといえる。
だって金利がが上がれば４％や５％の金融商品なんていくらでも出てくる可能性があるのだから、
慌てて返して、預金金利が５％になったとき、返して損したってことになる。
これは昔ホントにあった話。
･････
ということで、変動は早く返してしまえ。
固定はお宝に変わるのをじっと待て。
あっ、もちろんそれまでに種銭貯めてね！
総返済額だけで比較すれば早く返したほうがいいに決まってる。
でもインフレになったときはローンをたくさん持ってるほうが勝ちってところもある。
もし２～３％台の固定で借りてたら長期的にはすごいお宝ローンといえる。
だって金利がが上がれば４％や５％の金融商品なんていくらでも出てくる可能性があるのだから、
慌てて返して、預金金利が５％になったとき、返して損したってことになる。
これは昔ホントにあった話。
･････
ということで、変動は早く返してしまえ。
固定はお宝に変わるのをじっと待て。
あっ、もちろんそれまでに種銭貯めてね！
16 ：名無し不動さん：02/09/08 00:54 ID:9TwmE2rM
>固定はお宝に変わるのをじっと待て。
インフレになれば返済が楽になるのは分かるけど、ローンを残してお宝に変わるかなぁ？
手元に現金が残っているならわかるけど、住宅取得に使っちゃったんじゃ・・・
とにかく借金は早く返すのがいいんじゃない？利息は何パーセントの金利でも損だよ。
インフレになれば返済が楽になるのは分かるけど、ローンを残してお宝に変わるかなぁ？
手元に現金が残っているならわかるけど、住宅取得に使っちゃったんじゃ・・・
とにかく借金は早く返すのがいいんじゃない？利息は何パーセントの金利でも損だよ。
17 ：４１２：02/09/08 01:33 ID:iMeo88OW
>>16
ここに100万円の金と100万円3%のローンがある。
いくらかインフレになって金利が７％になったとする。
繰り上げ返済した場合は差し引きゼロ。
ローンを残して７％で預金すれば、利子の７万円でローンの
金利３万円を払っても４万円トクすることになる。ｳﾏｰ
ま、現金を持ってる人だけができること。
ここに100万円の金と100万円3%のローンがある。
いくらかインフレになって金利が７％になったとする。
繰り上げ返済した場合は差し引きゼロ。
ローンを残して７％で預金すれば、利子の７万円でローンの
金利３万円を払っても４万円トクすることになる。ｳﾏｰ
ま、現金を持ってる人だけができること。
18 ：名無し不動さん：02/09/08 01:42 ID:8OKOUABt
最低200万は残しておきたいと思う
いざ何か起こったときが怖い
いざ何か起こったときが怖い
19 ：名無し不動さん：02/09/08 06:52 ID:Mu1FEN3O
個人も企業も日本全体が「借金返済モード」に入ってしまっていることが
景気が良くならない原因。
２０年、３０年かけて返してくれればいいと言ってくれているのに
せっせと返す、そのことばかりに金を使い、他のことに金を使わないので
銀行も住宅金融公庫も商売上がったりで困っている。
景気が良くならない原因。
２０年、３０年かけて返してくれればいいと言ってくれているのに
せっせと返す、そのことばかりに金を使い、他のことに金を使わないので
銀行も住宅金融公庫も商売上がったりで困っている。
20 ：名無し不動さん：02/09/08 08:52 ID:I/3ecwrE
私の場合、
今年の春から５年固定（１．８％）で１，５００万借りました。
２０年間月払いのみ。
５年後、固定期間終了時の残高は１，１００万とちょっと。
その後の金利のことを考えるとやっぱり不安。
とにかく１円でも多く繰り上げに回したい。
冠婚葬祭以外は全て倹約モード。当たり前でしょ？
クルマなんて何十万キロだって乗れる。
ボーナスは一切手をつけず、毎月の中からも少し蓄えれば、相当繰り上げに回せる。
できれば５年後に全額クリアしたい。
だから、手元にある蓄えの基準は最低限の手元準備金２０万。
病気や怪我などの非常事態は情けないが親兄弟に土下座すればよい。
それが出来ない人の最低額は１００万くらいか？
繰り上げ返済にも手数料がかかるから(かからないタイプもあるが)
手数料と金利で損得計算して１００～２００万貯まったら繰り上げればよい。
したがって２０～２００万を行ったり来たりということになると思う。
今年の春から５年固定（１．８％）で１，５００万借りました。
２０年間月払いのみ。
５年後、固定期間終了時の残高は１，１００万とちょっと。
その後の金利のことを考えるとやっぱり不安。
とにかく１円でも多く繰り上げに回したい。
冠婚葬祭以外は全て倹約モード。当たり前でしょ？
クルマなんて何十万キロだって乗れる。
ボーナスは一切手をつけず、毎月の中からも少し蓄えれば、相当繰り上げに回せる。
できれば５年後に全額クリアしたい。
だから、手元にある蓄えの基準は最低限の手元準備金２０万。
病気や怪我などの非常事態は情けないが親兄弟に土下座すればよい。
それが出来ない人の最低額は１００万くらいか？
繰り上げ返済にも手数料がかかるから(かからないタイプもあるが)
手数料と金利で損得計算して１００～２００万貯まったら繰り上げればよい。
したがって２０～２００万を行ったり来たりということになると思う。
21 ：名無し不動さん：02/09/08 12:18 ID:zEHGvxxz
>>17
いま、それ実行してるよー。つみたてくん（公庫）と公団債券をマンション
買ったときに解約せず、今も満期まで運用中。８年くらい前に
始めたから、今も年利４％弱。財形で1.5％で借りたから、2.5％の利ざや
を稼ぎつつ、満期になったらドカンと繰上返済がすごい楽しみ。もちろん、
満期になったときに市中金利が上昇してたら、そっちに預けるし。
いま、それ実行してるよー。つみたてくん（公庫）と公団債券をマンション
買ったときに解約せず、今も満期まで運用中。８年くらい前に
始めたから、今も年利４％弱。財形で1.5％で借りたから、2.5％の利ざや
を稼ぎつつ、満期になったらドカンと繰上返済がすごい楽しみ。もちろん、
満期になったときに市中金利が上昇してたら、そっちに預けるし。
参考になるスレだ
23 ：名無し不動さん：02/09/12 00:33 ID:JjHWSdzL
>病気や怪我などの非常事態は情けないが親兄弟に土下座すればよい。
まさに返済の鬼だね。ほんとはこれくらい気合入れないといけないと
思うよ。住宅ローン抱えてるってのは債務超過の身とわきまえて、生活
を切り詰めるのは当たり前。でも親兄弟に頭下げて、まではできないなあ。
緊急時に備えて、２００万は常備している。結局、ペイオフって実質中止
みたいになってるけど、自分としては、今後しばらく、上限１０００万
なんて関係ないから、実施するならするでもよかったんだけどねー。
まさに返済の鬼だね。ほんとはこれくらい気合入れないといけないと
思うよ。住宅ローン抱えてるってのは債務超過の身とわきまえて、生活
を切り詰めるのは当たり前。でも親兄弟に頭下げて、まではできないなあ。
緊急時に備えて、２００万は常備している。結局、ペイオフって実質中止
みたいになってるけど、自分としては、今後しばらく、上限１０００万
なんて関係ないから、実施するならするでもよかったんだけどねー。
>>19
個人も企業も日本全体が「借金返済モード」に入ってしまっていることが
景気が良くならない原因。
スーパーの売上が回復しない理由なら納得だけどね。
借金しているということは自分の収入以上にマンション等を購入して景気対策に
貢献しているのでは？
心理面を言うのなら会社（雇用）の将来性が危いとか、自己責任が強調される
時代になった事が大きいとおもう。
電車の中で勉強している人が多くなったと思う。
入社したらこっちのもの！という時代ではない。
失業プレッシャーがあれば支出には慎重になる。
そして、資格勉強、自己啓発。あ゛ーおもい。
個人も企業も日本全体が「借金返済モード」に入ってしまっていることが
景気が良くならない原因。
スーパーの売上が回復しない理由なら納得だけどね。
借金しているということは自分の収入以上にマンション等を購入して景気対策に
貢献しているのでは？
心理面を言うのなら会社（雇用）の将来性が危いとか、自己責任が強調される
時代になった事が大きいとおもう。
電車の中で勉強している人が多くなったと思う。
入社したらこっちのもの！という時代ではない。
失業プレッシャーがあれば支出には慎重になる。
そして、資格勉強、自己啓発。あ゛ーおもい。
>20
自分もほぼ同じ。繰上げ時は50万くらい残しているが、きれの
悪い時は20万くらいになることも。
非常時には会社で低利で貸してくれるし、車売ってもいいし。
何とかなるでしょ。
自分もほぼ同じ。繰上げ時は50万くらい残しているが、きれの
悪い時は20万くらいになることも。
非常時には会社で低利で貸してくれるし、車売ってもいいし。
何とかなるでしょ。
26 ：小市民：02/09/13 08:00 ID:SbJ62mws
私は小市民で、サラリ－マンの妻です。お金について、真剣に考えました。
どうしてこんな生活が３５年も続くのか？疑問に思っても、ニコニコロ－ンで生活しなければ・・
と言う、現実です。一生懸命お金について、考えました。
結果・・・HPを立ち上げました。見てください。感想を聞きたく思います。
http://www.geocities.jp/yoshi_kim_70_0419_0659/
どうしてこんな生活が３５年も続くのか？疑問に思っても、ニコニコロ－ンで生活しなければ・・
と言う、現実です。一生懸命お金について、考えました。
結果・・・HPを立ち上げました。見てください。感想を聞きたく思います。
http://www.geocities.jp/yoshi_kim_70_0419_0659/
27 ：名無し不動さん：02/09/13 14:54 ID:hbCvyeMV
32歳共働き子供無し。2000万を公庫35年固定金利で返済中。
半年経過後の現在600万～800万の貯蓄。（現金、株含めて）
都心に住むと、高級なモノが安く買いやすい（通勤の往復中に
価格チェック出来るから。衣服に限らず食材なども）
正直賃貸の頃より生活レベルが上昇したわりには支出が減った
ように感じる。
今はマッサージチェアとエアロバイク（あわせて40万くらい）を
購入しようとしている。
半年経過後の現在600万～800万の貯蓄。（現金、株含めて）
都心に住むと、高級なモノが安く買いやすい（通勤の往復中に
価格チェック出来るから。衣服に限らず食材なども）
正直賃貸の頃より生活レベルが上昇したわりには支出が減った
ように感じる。
今はマッサージチェアとエアロバイク（あわせて40万くらい）を
購入しようとしている。
29 ：名無し不動さん：02/09/13 15:14 ID:6T81rNus
4年前に2600万25年ローンで借りた。
繰上げ返済にあてるために、個人年金(年率４％、180万原資がたまってた。）
も解約しちゃったけど、銀行の定期を解約すればよかったと後悔。
まあ、利子分70万以上節約できだけど。
貯金は800万ほど。株に200万投資。一割損してる。
毎年+70万天引預金。でも、子供が高校、大学となり、
車も5年後には買い換え（ローンは使わない）しなきゃならないしで、
預金残高は全然増えないと思う。
他にも繰上げ返済して5年くらい、返済期間は縮まったけど、老後のことも考えると、
節約モードです。
繰上げ返済にあてるために、個人年金(年率４％、180万原資がたまってた。）
も解約しちゃったけど、銀行の定期を解約すればよかったと後悔。
まあ、利子分70万以上節約できだけど。
貯金は800万ほど。株に200万投資。一割損してる。
毎年+70万天引預金。でも、子供が高校、大学となり、
車も5年後には買い換え（ローンは使わない）しなきゃならないしで、
預金残高は全然増えないと思う。
他にも繰上げ返済して5年くらい、返済期間は縮まったけど、老後のことも考えると、
節約モードです。
30 ：名無し不動さん：02/09/13 15:31 ID:6T81rNus
>>21
２９のつづき。
でもさ、ローンて元利均等とかで、初めのころは利息の割合が
大きいんじゃないの？元本減らしたほうが得なんじゃない？
うちの場合は、どのみち、180万は手元に置いておきたかったから
どうせ置いておくならいつでも解約できる個人年金のほうを
とっておけばよかったな、と後悔してるんだけど・・・
２９のつづき。
でもさ、ローンて元利均等とかで、初めのころは利息の割合が
大きいんじゃないの？元本減らしたほうが得なんじゃない？
うちの場合は、どのみち、180万は手元に置いておきたかったから
どうせ置いておくならいつでも解約できる個人年金のほうを
とっておけばよかったな、と後悔してるんだけど・・・
31 ：27：02/09/13 15:46 ID:hbCvyeMV
>28
手続き用紙は手元にある。
購入後しばらくは、家具や家電でウン100万消えたから、現金は
持っておくに限ると考えて残しておいた。
繰り上げ金額は12月初頭の資産残高で決める。200万か、300万か。
車の調子も良くないので、車を買いなおす場合を考えて200万に
なる予定。
手続き用紙は手元にある。
購入後しばらくは、家具や家電でウン100万消えたから、現金は
持っておくに限ると考えて残しておいた。
繰り上げ金額は12月初頭の資産残高で決める。200万か、300万か。
車の調子も良くないので、車を買いなおす場合を考えて200万に
なる予定。
>>26
ＨＰ見ましたが、「マンション購入」説はあなたの主観が強いですね。
確かにあなたの見方◎ でも、お金かかるだけじゃなく家への思い
こだわりを持つ者は値下がり...じゃなくてがんばりたいのですよ！
食費など何人家族の構成でだしてます？４人家族だとしても、はっきり
言って「多い！！」もっと工夫。・改善点が大有り。
もっと広い観点で(いろんな方々と話したりして)再チャレンジしたら
どうでしょう？もっと実り多いＨＰになるのでは...これが感想です。
ＨＰ見ましたが、「マンション購入」説はあなたの主観が強いですね。
確かにあなたの見方◎ でも、お金かかるだけじゃなく家への思い
こだわりを持つ者は値下がり...じゃなくてがんばりたいのですよ！
食費など何人家族の構成でだしてます？４人家族だとしても、はっきり
言って「多い！！」もっと工夫。・改善点が大有り。
もっと広い観点で(いろんな方々と話したりして)再チャレンジしたら
どうでしょう？もっと実り多いＨＰになるのでは...これが感想です。
33 ：小市民：02/09/16 14:51 ID:7oCkbPGb
32さん。ありがとうございます。
確かに主観が強い！と言われると事実のように思います。
私も事実、がんばりたい！と思う気持ちが前面に出ていると感じてます。
サラリ－マンで生涯をニコニコロ－ンで35年！という数字に困惑しています。
なんとか、ゆとりある「ガマン」な生活をこれから未来に向けて頑張りたいと思います。
ご指導ありがとうございます。
確かに主観が強い！と言われると事実のように思います。
私も事実、がんばりたい！と思う気持ちが前面に出ていると感じてます。
サラリ－マンで生涯をニコニコロ－ンで35年！という数字に困惑しています。
なんとか、ゆとりある「ガマン」な生活をこれから未来に向けて頑張りたいと思います。
ご指導ありがとうございます。
繰り上げ返済って公庫は１００万からですが
「特別」の方だけに１００万とかできるのですか。
その場合「基本」は３５年のままで「特別」だけが期間が短くなるのですか。
「特別」の方だけに１００万とかできるのですか。
その場合「基本」は３５年のままで「特別」だけが期間が短くなるのですか。
30歳
年収500万
ローン額1200万残り35年
貯金額500万
この時代、一年くらい無職でも食べていけるくらいの貯金はホスイ。
年収500万
ローン額1200万残り35年
貯金額500万
この時代、一年くらい無職でも食べていけるくらいの貯金はホスイ。
37 ：名無し不動さん：02/09/17 15:59 ID:B7QM8YZZ
>34
特別加算の方だけの返済できますよ。
34さんがおっしゃっている通り、通常融資は、35年のままで、
特別加算の方だけ短縮になります。
でも、手数料は、月々の支払が減額になるのと同じ、
5250円取られます。
うちも、特別加算だけさっさと返そうと思っています。
手元にいくら残すか我が家も検討中。
本を読むと1年間の生活費とローン支払分は
手元に残しておいた方が良いってあるけど・・・
特別加算の方だけの返済できますよ。
34さんがおっしゃっている通り、通常融資は、35年のままで、
特別加算の方だけ短縮になります。
でも、手数料は、月々の支払が減額になるのと同じ、
5250円取られます。
うちも、特別加算だけさっさと返そうと思っています。
手元にいくら残すか我が家も検討中。
本を読むと1年間の生活費とローン支払分は
手元に残しておいた方が良いってあるけど・・・
100万を2回貯めて返した。
そんなカツカツでローン組んじゃダメよ。
少なくても、２年ぐらいで貯めなきゃ。 １年分だよ？
ローン組んだ時にも、いくらか残してるでしょ。
少なくても、２年ぐらいで貯めなきゃ。 １年分だよ？
ローン組んだ時にも、いくらか残してるでしょ。
生活費とローン支払い分の１年分を簡単に貯められるなら
ローン組んで無いんじゃ・・・・
ローン組んで無いんじゃ・・・・
年収５００万で、年５０万の繰り上げしようとしたら
生活費とローンなんて、４００万ぐらいでしょ？
年１００万×２＝２００万 とローン実行時に２００万あれば
４００万。 そんなに、難しいですか？
年収が多いほど楽と思うが、、、
今まで、家賃と頭金貯めてたんだから、、、、
生活費とローンなんて、４００万ぐらいでしょ？
年１００万×２＝２００万 とローン実行時に２００万あれば
４００万。 そんなに、難しいですか？
年収が多いほど楽と思うが、、、
今まで、家賃と頭金貯めてたんだから、、、、
43 ：名無し不動さん：02/09/18 09:04 ID:yWTn2FVc
いくら残しておくべきか・・・結構難しい問題ですね。
焦って繰り上げ返済して本当にお金が必要なときに現金が手元にないんじゃ
不安だからこの低金利の時代、繰り上げ返済せずお金を借りとく。
というのも手ですね。特に自営業者の場合。
サラリーマンはどうだろう？
焦って繰り上げ返済して本当にお金が必要なときに現金が手元にないんじゃ
不安だからこの低金利の時代、繰り上げ返済せずお金を借りとく。
というのも手ですね。特に自営業者の場合。
サラリーマンはどうだろう？
44 ：名無し不動さん：02/09/18 09:20 ID:L3bfP4qq
年収程度の現金は必要と考え実践してます
45 ：名無し不動さん：02/09/18 11:51 ID:/ZyAAuS7
いつ家族が、ケガや病気で入院するかもしれないよね。
そう言うのも考えておかないといけないよね。
そう言うのも考えておかないといけないよね。
46 ：名無し不動さん：02/09/19 08:50 ID:IUgtQO81
年収で充分だろうか？
年収の２倍じゃ多い？（繰り上げ返済した方がいい？）
49 ：名無し不動さん：02/09/24 22:14 ID:Y7fCeBgJ
それだけ手元にないと不安なのなら仕方ないじゃん。
住宅ローンって私は家賃と思ってる。（現に家賃相場と同じ金額）
３５年家賃払ったらその後はただになる。（まあうれしい）
しかも家賃の値上がりもなければ更新料も必要ない。（とっても安心）
そう思ってるから、別に繰り上げ返済なんて考えた事も無い。
貯金もほどほどにあり、ぜいたくもほどほどにしている。
３５年家賃払ったらその後はただになる。（まあうれしい）
しかも家賃の値上がりもなければ更新料も必要ない。（とっても安心）
そう思ってるから、別に繰り上げ返済なんて考えた事も無い。
貯金もほどほどにあり、ぜいたくもほどほどにしている。
35年ローンで、家賃相場と同じって、、、
随分と家賃の低い地域で、高い買い物したんですね。
普通、安くなりませんか？
随分と家賃の低い地域で、高い買い物したんですね。
普通、安くなりませんか？
>51
ローンに管理費、修繕積立金、駐車場代、ルーフバルコニー使用料、
全部込み込みで比較してるんですの。
ちなみに駐車場は月６５０００円、
だいたい立地がわかるかな？
ローンに管理費、修繕積立金、駐車場代、ルーフバルコニー使用料、
全部込み込みで比較してるんですの。
ちなみに駐車場は月６５０００円、
だいたい立地がわかるかな？
賃貸でも、駐車場代はかかりますが、、
やっぱ、やけに高い買い物じゃないですか？？？？
駐車場の月極で地域当てさせよなんて、田舎者ですか？
ちなみに、管理費、修繕積立金、駐車場代、ルーフバルコニー使用料、
は、ローンと言いませんよ。 後、月の支払いと住居の広さ書いてないと
なんとも言えないですがね。 まさか、ワンルーム？
やっぱ、やけに高い買い物じゃないですか？？？？
駐車場の月極で地域当てさせよなんて、田舎者ですか？
ちなみに、管理費、修繕積立金、駐車場代、ルーフバルコニー使用料、
は、ローンと言いませんよ。 後、月の支払いと住居の広さ書いてないと
なんとも言えないですがね。 まさか、ワンルーム？
３５年ローンを組んでる時点で頭の中身はDQNに決定だろ。
いくら立地が良くても金持ちであっても普通はそんなムリをしないよ。
賢い人間なら無理のない返済期間を考えて場所も家も選ぶ。
３５年の間に自分の将来ってどうなるか分からないしね。
いくら立地が良くても金持ちであっても普通はそんなムリをしないよ。
賢い人間なら無理のない返済期間を考えて場所も家も選ぶ。
３５年の間に自分の将来ってどうなるか分からないしね。
>>55
ハァ？35年ローン組んだ人たち全員が35年間ずっと
ローン払いつづけると思ってんのか？そういう香具師は
共働きなんかで繰上げ返済しながら期間短縮していくんだよ。
お前の方がよっぽど頭の中身がＤＱＮだな（ﾌﾟｯ
ハァ？35年ローン組んだ人たち全員が35年間ずっと
ローン払いつづけると思ってんのか？そういう香具師は
共働きなんかで繰上げ返済しながら期間短縮していくんだよ。
お前の方がよっぽど頭の中身がＤＱＮだな（ﾌﾟｯ
>>56
？？？何を読んで感情むき出しに怒ってんだよ。（３５年ローン実行者か？）
>>50のレスを読んだか？値上がりしない家賃のつもりで３５年家賃を払うらしいぞ。
＞別に繰り上げ返済なんて考えた事も無い。
って読めないのか？
やれやれ。
繰り上げ返済程度の知識をひけらかしてヒステリー起こしてる姿は滑稽を通り越して
呆れてくるよ。
？？？何を読んで感情むき出しに怒ってんだよ。（３５年ローン実行者か？）
>>50のレスを読んだか？値上がりしない家賃のつもりで３５年家賃を払うらしいぞ。
＞別に繰り上げ返済なんて考えた事も無い。
って読めないのか？
やれやれ。
繰り上げ返済程度の知識をひけらかしてヒステリー起こしてる姿は滑稽を通り越して
呆れてくるよ。
59 ：名無し不動さん：02/09/25 22:29 ID:svuytfg2
32歳
年収900万
ローン額1000万 残り10年(5年固定1.9%)
月返済額9.5万
管理修繕駐車 3.5万
貯金額 400万
外貨 100万
株 100万
不動産 400万(家賃収入月8万)
ってとこです。
バランス悪いかな？
年収900万
ローン額1000万 残り10年(5年固定1.9%)
月返済額9.5万
管理修繕駐車 3.5万
貯金額 400万
外貨 100万
株 100万
不動産 400万(家賃収入月8万)
ってとこです。
バランス悪いかな？
外貨や株に投資するより繰り上げ返済した方が安全確実に資金を増やせると思うけど
違うのでしょうか？
違うのでしょうか？
>>58
わかったわかった。言葉を間違えたよ。
別に３５年ローンを組むこと自体が悪い事じゃない。
３５年ローンを組んでる時点で → ３５年ローンを実行してる時点で
と置き換えればいいんだろ。
俺はローンという”借金”を家賃のつもりで長々借りることに何の抵抗もない>>50に驚いているだけだよ。
わかったわかった。言葉を間違えたよ。
別に３５年ローンを組むこと自体が悪い事じゃない。
３５年ローンを組んでる時点で → ３５年ローンを実行してる時点で
と置き換えればいいんだろ。
俺はローンという”借金”を家賃のつもりで長々借りることに何の抵抗もない>>50に驚いているだけだよ。
62 ：名無し不動さん：02/09/26 02:51 ID:aTvb78X0
>>60
マンションの場合、管理費だの固定資産税だの持っているだけでいろいろとかかるから、
資産としては余り良く無いと思う。
大規模修繕費というのもかかるし。
その辺り何も考えていない人が多いような気も（特に固定資産税）
マンションの場合、管理費だの固定資産税だの持っているだけでいろいろとかかるから、
資産としては余り良く無いと思う。
大規模修繕費というのもかかるし。
その辺り何も考えていない人が多いような気も（特に固定資産税）
自己住居用のマンションとして、
それを、資産と見るか消費財と見るかで違ってくるんじゃない？
賃貸でも、間接的に税金、修繕費払ってるんだしね。
消費財として割り切って、考えれば、買った方が払いは少ないよね。
それを、資産と見るか消費財と見るかで違ってくるんじゃない？
賃貸でも、間接的に税金、修繕費払ってるんだしね。
消費財として割り切って、考えれば、買った方が払いは少ないよね。
64 ：27：02/09/26 09:36 ID:rtP8rEzv
61には賛成だな。
正直、35年かけて返済するのは非常に損だと思っている。
繰り上げを前提（10年ちょいで完済）で35年ローンにしたが、
それなら最初から10年返済で借りるほうがはるかに安いのも承知。
しかし、将来のリスク（アクシデントによる収入の低下、親の世話）
に怯えたり、欲しいものをガマンしなければいけない生活よりは、マシ。
>62
固定資産税は、デベに問い詰めてもまともに教えてくれないから
素人に「何も考えてない」というのはかわいそうな気がする。自力で
調査して、推測するしかない。
とにかくここ数年の地価下落はありがたいね。
正直、35年かけて返済するのは非常に損だと思っている。
繰り上げを前提（10年ちょいで完済）で35年ローンにしたが、
それなら最初から10年返済で借りるほうがはるかに安いのも承知。
しかし、将来のリスク（アクシデントによる収入の低下、親の世話）
に怯えたり、欲しいものをガマンしなければいけない生活よりは、マシ。
>62
固定資産税は、デベに問い詰めてもまともに教えてくれないから
素人に「何も考えてない」というのはかわいそうな気がする。自力で
調査して、推測するしかない。
とにかくここ数年の地価下落はありがたいね。
65 ：名無し不動さん：02/09/26 10:33 ID:NqGDolW2
私も２０００万を３５年で借りるつもりです。
今の収入なら１０年もかからず返せるけど、
将来、収入がかなり減っても返せるように保険として３５年で組むつもりです。
>>61で繰り上げを前提（10年ちょいで完済）で35年ローンにしたが、
それなら最初から10年返済で借りるほうがはるかに安いのも承知。
と書いてあるけど、35年ローンを繰り上げ返済して10年完済と、
もともと10年ローンでは総支払いはそんなに違ってくるのかしら？
今の収入なら１０年もかからず返せるけど、
将来、収入がかなり減っても返せるように保険として３５年で組むつもりです。
>>61で繰り上げを前提（10年ちょいで完済）で35年ローンにしたが、
それなら最初から10年返済で借りるほうがはるかに安いのも承知。
と書いてあるけど、35年ローンを繰り上げ返済して10年完済と、
もともと10年ローンでは総支払いはそんなに違ってくるのかしら？
66 ：名無し不動さん：02/09/26 10:35 ID:NqGDolW2
67 ：名無し不動さん：02/09/26 19:27 ID:2atvai20
計算してみよう。
2000万円を年利2%で借りた場合。
1.35年ローン
年返済額 795,036円
月返済額 66,253円
総返済額は、 27,825,987 円 総利息額は、 7,825,987 円
2.10年ローン
年返済額 2,208,324円
月返済額 184,027円
総返済額は、 22,083,224 円 総利息額は、 2,083,224 円
2000万円を年利2%で借りた場合。
1.35年ローン
年返済額 795,036円
月返済額 66,253円
総返済額は、 27,825,987 円 総利息額は、 7,825,987 円
2.10年ローン
年返済額 2,208,324円
月返済額 184,027円
総返済額は、 22,083,224 円 総利息額は、 2,083,224 円
69 ：名無し不動さん：02/09/26 20:06 ID:z2Rfn+w3
>>67
早く１０年目で繰り上げ返済したときの数字出してよ。
早く１０年目で繰り上げ返済したときの数字出してよ。
70 ：名無し不動さん：02/09/26 20:11 ID:z2Rfn+w3
あぼーん
72 ：名無し不動さん：02/09/26 21:31 ID:oq29ay15
まだ？
73 ：住宅ローン返済中の方、首吊り用ﾛｰﾌﾟ何本用意しましたか？：02/09/26 21:38 ID:???
74 ：名無し不動さん：02/09/26 21:50 ID:KPOp+FQX
>>73
つまらん。
つまらん。
３５年かけて返せばいいと言ってくれているものをあわてて
繰り上げ返済する必要はない。むしろ、住宅ローンに保険が
付いていることを考えれば、生命保険の減額を考える方が合理的。
生命保険会社を信用する方がリスクは大きいと判断している。
繰り上げ返済する必要はない。むしろ、住宅ローンに保険が
付いていることを考えれば、生命保険の減額を考える方が合理的。
生命保険会社を信用する方がリスクは大きいと判断している。
むしろ高額な生命保険に入っているなら新たに保険に加入することこそ無駄だよな。
強制加入なら仕方ないけど、ローンに含まれている保険料って月いくらになるんだろ？
強制加入なら仕方ないけど、ローンに含まれている保険料って月いくらになるんだろ？
>77
チミが賃貸だと直ぐに判るカキコミは辞めれ。
チミが賃貸だと直ぐに判るカキコミは辞めれ。
今年繰上げ返済したけど、もうしない。2%程度で金借りるなんて他じゃ無理だからね。
キャッシュフロー良くして投資だ！投資！
キャッシュフロー良くして投資だ！投資！
80 ：名無し不動さん：02/09/29 21:22 ID:5+TwZejs
81 ：名無し不動さん：02/09/29 23:13 ID:oB80VyNI
>>78
それはどっちが得かなあ・・・
2000万ローン元金均等返済として、一年の利息が40万、
300万投資にまわせるお金があったとしても、それから40万の
利益を出すのは難しいぞ。元利均等で、ローン払い初めだったら
もっと利息分は大きいと思うが・・・
それはどっちが得かなあ・・・
2000万ローン元金均等返済として、一年の利息が40万、
300万投資にまわせるお金があったとしても、それから40万の
利益を出すのは難しいぞ。元利均等で、ローン払い初めだったら
もっと利息分は大きいと思うが・・・
>>80
勉強してから出直してきなさい。
勉強してから出直してきなさい。
>>82
ﾊｧ？
自分の不勉強から莫大な金利を払うハメになったことを教訓にして、
ご親切にも、他人にお勉強のおススメですか？
せ い ぜ い 借 換 え の 勉 強 に 励 ん で く だ さ い （ 藁
ﾊｧ？
自分の不勉強から莫大な金利を払うハメになったことを教訓にして、
ご親切にも、他人にお勉強のおススメですか？
せ い ぜ い 借 換 え の 勉 強 に 励 ん で く だ さ い （ 藁
>>83
勉強してから出直してきなさい。
勉強してから出直してきなさい。
85 ： ：02/10/01 20:40 ID:UaMQ1EGc
>>85
勉強してから出直してきなさい。
勉強してから出直してきなさい。
87 ：名無し不動さん：02/10/04 20:51 ID:RzNakOwr
これから買うつもりなんですが、200万では足りませんか？
当方、独身女性30代前半です。
頭金は800万（諸費用別）で新築3800万購入予定なのすが。
当方、独身女性30代前半です。
頭金は800万（諸費用別）で新築3800万購入予定なのすが。
88 ：名無し不動さん：02/10/04 21:43 ID:qsQ3r+MA
89 ：名無し不動さん：02/10/06 15:03 ID:rwAdIWZO
90 ：名無し不動さん：02/10/06 15:28 ID:ihOWB/8u
>87
ﾏﾝｿﾝですか？
月々のローン＋管理費・修繕積み立てを差し引いて生活費が何ヶ月分出るかを考えてみては。
収入が止まってから次の仕事を見つけるまで、
または家を売却／賃貸に出すまでカツカツにならないためにはいくら必要か。
私（新築ﾏﾝｿﾝ買った毒女です）は「半年」のサバイバルを見込んで、諸々合わせて残高５００ﾏｿキープするつもりです。
まさかの場合に備えて医療保険も入りました（団信とは別）。
ローン生活でも余裕アリだとわかってから繰り上げても言いわけだしね。
早めの繰り上げの方が効果が大きいのは承知してますが、リスクを勘案して対応すれば
不安も軽減されるのではないかと思います。
ﾏﾝｿﾝですか？
月々のローン＋管理費・修繕積み立てを差し引いて生活費が何ヶ月分出るかを考えてみては。
収入が止まってから次の仕事を見つけるまで、
または家を売却／賃貸に出すまでカツカツにならないためにはいくら必要か。
私（新築ﾏﾝｿﾝ買った毒女です）は「半年」のサバイバルを見込んで、諸々合わせて残高５００ﾏｿキープするつもりです。
まさかの場合に備えて医療保険も入りました（団信とは別）。
ローン生活でも余裕アリだとわかってから繰り上げても言いわけだしね。
早めの繰り上げの方が効果が大きいのは承知してますが、リスクを勘案して対応すれば
不安も軽減されるのではないかと思います。
91 ：名無し不動さん：02/10/06 17:15 ID:01BnSQi1
凄いよ。今までにカキコした方々はとてもレベルが高いよ。
オイラは不動産屋だけど、ここ1年皆さんのようなレベルの高い人に会ってないな。
最近家を買う人は、手持ち金全くゼロか全額キャッシュの人が多い。
手持ちゼロっていっても当然多少は持ってるだろうけど。
若い人なら35年ローンに何の抵抗も無い雰囲気。
遅くなったけどオイラは、ローンあと11年で残1500万。
手持ち2000万だけど、商売やってると繰り上げ返済どころじゃない。
できれば返済したいけど、今のところ返せそうにない。
オイラは不動産屋だけど、ここ1年皆さんのようなレベルの高い人に会ってないな。
最近家を買う人は、手持ち金全くゼロか全額キャッシュの人が多い。
手持ちゼロっていっても当然多少は持ってるだろうけど。
若い人なら35年ローンに何の抵抗も無い雰囲気。
遅くなったけどオイラは、ローンあと11年で残1500万。
手持ち2000万だけど、商売やってると繰り上げ返済どころじゃない。
できれば返済したいけど、今のところ返せそうにない。
92 ：名無し不動さん：02/10/06 17:59 ID:1OXsIgjD
31才 妻有 子作り中（2人予定）年収650万円
借入額2300万円
35年ローン ボーナス返済無
元金均等返済で2年経過 残債2168万円
貯金 700万円
来年初めに400万円繰上返済予定ですが，期間短縮でなく返済額圧縮にしようと思ってます。
あと何年か返済額圧縮で繰上返済を頑張って，元利均等に変更した場合の
毎月のローン返済額が5万円以内になってから，期間短縮の繰上返済にするつもりです。
周りからは心配しすぎだと言われてますが、
管理費、修繕積立金、固定資産税で毎月3万円は掛かることを考えると。。
一応300万円は貯金として残すのですが、
みなさん、繰上返済は期間短縮・返済額圧縮のどちらがいいと思いますか？？
借入額2300万円
35年ローン ボーナス返済無
元金均等返済で2年経過 残債2168万円
貯金 700万円
来年初めに400万円繰上返済予定ですが，期間短縮でなく返済額圧縮にしようと思ってます。
あと何年か返済額圧縮で繰上返済を頑張って，元利均等に変更した場合の
毎月のローン返済額が5万円以内になってから，期間短縮の繰上返済にするつもりです。
周りからは心配しすぎだと言われてますが、
管理費、修繕積立金、固定資産税で毎月3万円は掛かることを考えると。。
一応300万円は貯金として残すのですが、
みなさん、繰上返済は期間短縮・返済額圧縮のどちらがいいと思いますか？？
93 ：名無し不動さん：02/10/06 19:34 ID:FOEAI88s
>>92
ズバリ期間短縮。
ズバリ期間短縮。
94 ：名無し不動さん：02/10/06 19:43 ID:rwAdIWZO
>92
期間短縮 これ最強
ただし住宅取得減税１％期間を割り込んでまで短縮する必要はなし
期間短縮 これ最強
ただし住宅取得減税１％期間を割り込んでまで短縮する必要はなし
96 ：92：02/10/06 20:33 ID:1OXsIgjD
>>93,94
う～～ん。やっぱりそうですか。。
総支払額を考えたら絶対そうなるのは分かってるんですけどね。
これからの竹中不況時代を考えると、毎月の支払を出来るだけ抑えておきたい
っていう思いからなんですけど。。。ダメですかね？
やっぱり心配し過ぎ？？
管理費等もろもろ含めて8万円以内位にしときたいんですよ～～
いつリストラされるかわかんないですし。。。
期間短縮で繰上返済して、後で返済が苦しくなった場合って、
必ず返済期間を延ばしてもらえる訳じゃないですよね？
う～～ん。やっぱりそうですか。。
総支払額を考えたら絶対そうなるのは分かってるんですけどね。
これからの竹中不況時代を考えると、毎月の支払を出来るだけ抑えておきたい
っていう思いからなんですけど。。。ダメですかね？
やっぱり心配し過ぎ？？
管理費等もろもろ含めて8万円以内位にしときたいんですよ～～
いつリストラされるかわかんないですし。。。
期間短縮で繰上返済して、後で返済が苦しくなった場合って、
必ず返済期間を延ばしてもらえる訳じゃないですよね？
98 ：名無し不動さん：02/10/06 20:39 ID:z7ma+gjC
竹中のせいで竹中まで危なくなる不景気が続くこと?
99 ：名無し不動さん：02/10/06 20:41 ID:rwAdIWZO
余裕資金の量と繰り上げ返済のタイミングを熟考すべし
リストラ→再就職までの期間のローンを払い続けられる金額を
手元におけばよし
余裕資金は期間短縮これ最強
リストラ→再就職までの期間のローンを払い続けられる金額を
手元におけばよし
余裕資金は期間短縮これ最強
100 ：96：02/10/06 20:46 ID:1OXsIgjD
>>97,98
今日、竹中大臣がＴＶに出てて、日本の企業は労働者を守りすぎだ、
本来なら人員削減、減給がもっとあってもいいはずだ、みたいなことを言ってたんで。
僕らみたいな庶民には厳しい時代になるかな、と。
自分に自信がある方にとってはいい時代だと思うんですけどね。
残念ながら私は自分に自信がなくて心配症な体質なもんですから(^^)
今日、竹中大臣がＴＶに出てて、日本の企業は労働者を守りすぎだ、
本来なら人員削減、減給がもっとあってもいいはずだ、みたいなことを言ってたんで。
僕らみたいな庶民には厳しい時代になるかな、と。
自分に自信がある方にとってはいい時代だと思うんですけどね。
残念ながら私は自分に自信がなくて心配症な体質なもんですから(^^)
101 ：名無しさん＠お誘いです。：02/10/06 21:01 ID:BDRktyrZ
マネーゲーム的な在宅仕事は、必ず終わりが来ます。
何度も在宅仕事を乗り換えて疲れていませんか？
本心でこのままでいいのかと迷っていませんか？
最終的に最良の仕事を決定するのは、自分自身なのです。
調べ、問い合わせをし、研究し、そして、
よく検討してから自分の最良の仕事を決めたら如何ですか。
http://travailathome.net/andinf/
104 ：名無し不動さん：02/10/06 21:22 ID:P5MCtcTO
竹中大臣は、「阪神監督として招聘されたら大臣を辞める」と宣言
竹中大臣は、「日本経済の建て直しは、阪神優勝より簡単」と発言
竹中大臣は、「日本経済の建て直しは、阪神優勝より簡単」と発言
105 ：名無し不動さん：02/10/07 10:11 ID:l8PKYLZZ
106 ：４大銀行も対象 不良債権処理で竹中金融相：02/10/07 10:22 ID:???
【ニューヨーク６日共同】竹中平蔵金融相が七日発売される米誌ニューズ
ウィークとのインタビューで、銀行の不良債権処理に関し、四大銀行
グループといえども「破たんさせるには大きすぎるとの考えは採らない」
と述べ、例外扱いしない姿勢を示した。
>>105
親のお金でも何でもそういう境遇にいる人はやはり羨ましいね。
俺が１０年掛かって貯めた１０００万を、遊び暮らして貯金ゼロの人間が
ぽーんと１０００万親からもらって家を買う・・・
ってねたんでもしょうがないけど。
親のお金でも何でもそういう境遇にいる人はやはり羨ましいね。
俺が１０年掛かって貯めた１０００万を、遊び暮らして貯金ゼロの人間が
ぽーんと１０００万親からもらって家を買う・・・
ってねたんでもしょうがないけど。
108 ：名無し不動さん：02/10/07 18:56 ID:lBD5enWX
全額キャッシュで買えるときに、あえて借金するメリットおしえてくれろ！
メガバンクが破綻することもあるのかよ。
ローン組んでる場合、どうなっちゃうの？
ローン組んでる場合、どうなっちゃうの？
110 ：名無し不動さん：02/10/07 20:54 ID:7+pbxfwM
>>108よくぞ聞いてくれました。
今、住宅ローン減税ってありますよね。
条件として、住宅ローン減税対象物件で、普通のサラリーマンで源泉税を
ある程度支払っている人で10年以上のローンを組む（他にも多少条件あり）と
10年間に渡り、その年の年末融資残高の1%が税金還付されます。
金利1.8%で借りれば実質0.8%となりませんか（単純に）。
ただし、税金還付の上限は50万円だから源泉税を50万円以上払っている人なら
最初は50万円位戻りますよ。
借入5000万 源泉税60万支払い 初年度約50万円戻る
借入3000万 源泉税60万支払い 初年度約30万円戻る
借入7000万 源泉税60万支払い 初年度約50万円戻る
借入5000万 源泉税40万支払い 初年度約40万円戻る
自分の払った国税が無駄に使われずに自分に戻る！
しーていえば、このへんがメリットですね。
>>109ご心配無く。じゃなくて、ご心配有りです。
しっかり、後継銀行か整理回収機構が引き継ぎます。
今、住宅ローン減税ってありますよね。
条件として、住宅ローン減税対象物件で、普通のサラリーマンで源泉税を
ある程度支払っている人で10年以上のローンを組む（他にも多少条件あり）と
10年間に渡り、その年の年末融資残高の1%が税金還付されます。
金利1.8%で借りれば実質0.8%となりませんか（単純に）。
ただし、税金還付の上限は50万円だから源泉税を50万円以上払っている人なら
最初は50万円位戻りますよ。
借入5000万 源泉税60万支払い 初年度約50万円戻る
借入3000万 源泉税60万支払い 初年度約30万円戻る
借入7000万 源泉税60万支払い 初年度約50万円戻る
借入5000万 源泉税40万支払い 初年度約40万円戻る
自分の払った国税が無駄に使われずに自分に戻る！
しーていえば、このへんがメリットですね。
>>109ご心配無く。じゃなくて、ご心配有りです。
しっかり、後継銀行か整理回収機構が引き継ぎます。
111 ：名無し不動さん：02/10/07 22:02 ID:WxkXDzjc
まず、住宅ローン控除は、たいていの人が定率減税を受けているため、
実質的に１％ではなく、０．８％になっている。また、１％だとしても、
>>110が書いている例でも「実質0.8％」は金利を払うわけだから、税金の
戻りを受けるために銀行に儲けさせる、みたいな話だな。
実質的に１％ではなく、０．８％になっている。また、１％だとしても、
>>110が書いている例でも「実質0.8％」は金利を払うわけだから、税金の
戻りを受けるために銀行に儲けさせる、みたいな話だな。
112 ：名無し不動さん：02/10/08 01:58 ID:AzZY0jsV
>>104
いくらなんでも日本の底力を考えれば、数十年以内には日本経済は立ち直る。
一方、阪神の優勝は、過去は二十年に一回くらいはあったが、今では・・・
今世紀中は難しいのではないかと、阪神ファンの俺でさえ思う。
いくらなんでも日本の底力を考えれば、数十年以内には日本経済は立ち直る。
一方、阪神の優勝は、過去は二十年に一回くらいはあったが、今では・・・
今世紀中は難しいのではないかと、阪神ファンの俺でさえ思う。
113 ：名無し不動さん：02/10/08 09:55 ID:ctnc2Plc
「ペイオフ」に関してマスコミや銀行が教えてくれないことを少々。
その1 のび太家の例
Ａ銀行にローン残高3000万円 Ａ銀行に定期預金1000万円
その2 鉄人28号家の例
Ａ銀行にローン残高3000万円 Ｂ銀行に定期預金1000万円
ここで問題です。Ａ銀行が破綻したら両家にどんな違いが出るでしょうか？
その1 のび太家の例
Ａ銀行にローン残高3000万円 Ａ銀行に定期預金1000万円
その2 鉄人28号家の例
Ａ銀行にローン残高3000万円 Ｂ銀行に定期預金1000万円
ここで問題です。Ａ銀行が破綻したら両家にどんな違いが出るでしょうか？
114 ：名無し不動さん：02/10/08 10:09 ID:ctnc2Plc
>>113の答えです。
のび太家はローン残高が2000万円（相殺）になり、定期預金は払い戻し無し。
鉄人28号家は定期預金を自由に使える。
ペイオフとは定期預金1000万円までの元利保証なんだけど、
同じ銀行内では貸し借り相殺だから、借りる銀行と預ける銀行を
分けないと銀行破綻時には強制繰上げ返済になってしまいます。
定期預金があるからなんて安心していられません。
どらえもんに頼み込んでタイムマシーンを使わないとのび太家は大変です。
皆さん、注意しましょうね。
私が間違っている可能性もあるから、各自でペイオフの再確認をしましょう。
のび太家はローン残高が2000万円（相殺）になり、定期預金は払い戻し無し。
鉄人28号家は定期預金を自由に使える。
ペイオフとは定期預金1000万円までの元利保証なんだけど、
同じ銀行内では貸し借り相殺だから、借りる銀行と預ける銀行を
分けないと銀行破綻時には強制繰上げ返済になってしまいます。
定期預金があるからなんて安心していられません。
どらえもんに頼み込んでタイムマシーンを使わないとのび太家は大変です。
皆さん、注意しましょうね。
私が間違っている可能性もあるから、各自でペイオフの再確認をしましょう。
115 ：名無し不動さん：02/10/08 10:23 ID:ctnc2Plc
ついでにもう1つ。
「うちは1000万円も貯金が無いから心配ないわ」とも言えません。
銀行が破綻すると名寄せを行いますから、その作業が終わるまでは
預金を払い戻せなくなります。（1ヶ月位はかかるのでは？）
ですから貯金はいくつかの銀行に分けた方が安心ですね。
「うちは1000万円も貯金が無いから心配ないわ」とも言えません。
銀行が破綻すると名寄せを行いますから、その作業が終わるまでは
預金を払い戻せなくなります。（1ヶ月位はかかるのでは？）
ですから貯金はいくつかの銀行に分けた方が安心ですね。
３０００万のローン残高があるけど、手元に１０００万円強残してる。
やっぱ、何かあったときとかのためにこれくらいは必要かと。
やっぱ、何かあったときとかのためにこれくらいは必要かと。
117 ：名無し不動さん：02/10/08 12:17 ID:uPJfXQCu
118 ：名無し不動さん：02/10/08 15:25 ID:APCP3qpX
主婦がよく５０万くらい貯まったらひたすら繰り上げ返済
ってあるけど、よくそんな恐いコトしてるよね。
ほとんど年中一文無し状態だもの。
ってあるけど、よくそんな恐いコトしてるよね。
ほとんど年中一文無し状態だもの。
よくテレビに出ている萩原さんだっけ？
赤字家計簿救済の番組で、「何かあったときのための家計費として、
50万円ぐらいは残して、あとは繰り上げ返済していきましょう！」
・・・とかいってました。
毎月の支払額が5万円未満とかなら、万一失業してもバイトでどうにかなるだろうから
そんなにたくさん手元にお金残さなくてもなんとかなるだろうし、
毎月の支払額が10万円以上だと、バイトじゃ食いつなげないだろうから
失業に備えて、半年～1年分の生活余力が必要じゃないかと思う。
赤字家計簿救済の番組で、「何かあったときのための家計費として、
50万円ぐらいは残して、あとは繰り上げ返済していきましょう！」
・・・とかいってました。
毎月の支払額が5万円未満とかなら、万一失業してもバイトでどうにかなるだろうから
そんなにたくさん手元にお金残さなくてもなんとかなるだろうし、
毎月の支払額が10万円以上だと、バイトじゃ食いつなげないだろうから
失業に備えて、半年～1年分の生活余力が必要じゃないかと思う。
>50万円ぐらいは残して・・・
って信じられないよ。
病気になったら？事故にあったら？
旅行は行かないの？
新しいクルマ・パソコン・家具・・・欲しくならないの？
って信じられないよ。
病気になったら？事故にあったら？
旅行は行かないの？
新しいクルマ・パソコン・家具・・・欲しくならないの？
というかたった常備５０万の生活なんて夢も希望もないね。
そういう人って２０～３０年ローンだろうし。
何のために生きてんだろ。
そういう人って２０～３０年ローンだろうし。
何のために生きてんだろ。
>>123
へ？
へ？
125 ：名無し不動さん：02/10/09 00:22 ID:QHhIBEzb
おれもローン残高８００万くらいしかないが（つか、元々１０００万しか借りてない）、
手元に３０００万くらい残してる。減税期間過ぎたら、一気に返しちゃおうかな。
手元に３０００万くらい残してる。減税期間過ぎたら、一気に返しちゃおうかな。
126 ：名無し不動さん＠情報：02/10/09 00:35 ID:PUKDKWsp
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>125
＞減税期間過ぎたら、一気に返しちゃおうかな。
丁度１０年で完済するのが賢い選択ってコトでしょうか？
＞減税期間過ぎたら、一気に返しちゃおうかな。
丁度１０年で完済するのが賢い選択ってコトでしょうか？
>121>122
赤字家計簿救済の番組ってのがどんなのだか知らないが、
たぶん、このまま行けば自己破産な奴が出てるんだろ。
端っから、旅行や新車なんてとんでもない状態じゃないの。
リストラされたら即一家離散にならん為に、最低必要額が５０万では。
赤字家計簿救済の番組ってのがどんなのだか知らないが、
たぶん、このまま行けば自己破産な奴が出てるんだろ。
端っから、旅行や新車なんてとんでもない状態じゃないの。
リストラされたら即一家離散にならん為に、最低必要額が５０万では。
129 ：111：02/10/09 19:44 ID:fUeW7iJP
>>127
税務署が憎い、とかで損しても住宅ローン控除を受けたい、という特殊な
思想を除けば、やはり控除を受けてもそれ以外に金利は必ず持ち出しになる。
例えば、繰上返済資金が９月にあるのに、すぐ返さず、控除を受けたうえで
翌年１月に返済する、くらいの話ならトクするが、それ以上の期間ならさっさ
と返済したほうが結局トク。>>111でも簡潔にそう書いたんだけどね。
税務署が憎い、とかで損しても住宅ローン控除を受けたい、という特殊な
思想を除けば、やはり控除を受けてもそれ以外に金利は必ず持ち出しになる。
例えば、繰上返済資金が９月にあるのに、すぐ返さず、控除を受けたうえで
翌年１月に返済する、くらいの話ならトクするが、それ以上の期間ならさっさ
と返済したほうが結局トク。>>111でも簡潔にそう書いたんだけどね。
130 ：名無し不動さん：02/10/10 00:58 ID:OffucFRG
>>129
仮に、住宅ローン金利を年２．３％とする。
仮に、住宅ローン減税による戻りが０．８％あるとする。
ということは、年１．５％のコストで手元流動性を確保できることになる。
他に、このような低利で個人が資金を調達する方法があるだろうか。
さらに言えば、単に手元流動性を確保するだけなら、この１．５％は単なるコストだが。
１．５％以上の利益が得られる対象に投資することにより、利益も得られる。
つまり、やり方あるいは考え方によっては、ローンを返済しないほうが得、という場合もある。
仮に、住宅ローン金利を年２．３％とする。
仮に、住宅ローン減税による戻りが０．８％あるとする。
ということは、年１．５％のコストで手元流動性を確保できることになる。
他に、このような低利で個人が資金を調達する方法があるだろうか。
さらに言えば、単に手元流動性を確保するだけなら、この１．５％は単なるコストだが。
１．５％以上の利益が得られる対象に投資することにより、利益も得られる。
つまり、やり方あるいは考え方によっては、ローンを返済しないほうが得、という場合もある。
131 ：111：02/10/10 06:36 ID:6DxOYzRQ
それは全くその通り。自分の場合、過去に始めたつみたてくんが今でも
年利３％での運用なので、解約せずにその分上乗せして融資を受けたが、
それ以上のことはしてない。個人的には、そういう堅実な手法以外、借金額
を増やすべきではないとも思うが、こんな低利固定で資金を調達できる
方法は確かに他にない。長期的にはインフレに向かうと思うからこそ、
ラストチャンスで公庫から借りているし、こうした状況を投資の好機と
とらえるなら、いいかもね。しかし、こんな株安、誰かは稼げるのだろうが、
ホントに大丈夫なんだろうか・・・・。
年利３％での運用なので、解約せずにその分上乗せして融資を受けたが、
それ以上のことはしてない。個人的には、そういう堅実な手法以外、借金額
を増やすべきではないとも思うが、こんな低利固定で資金を調達できる
方法は確かに他にない。長期的にはインフレに向かうと思うからこそ、
ラストチャンスで公庫から借りているし、こうした状況を投資の好機と
とらえるなら、いいかもね。しかし、こんな株安、誰かは稼げるのだろうが、
ホントに大丈夫なんだろうか・・・・。
132 ：名無し不動さん：02/10/10 21:21 ID:BZP17Kiy
>130
一理あると思う。
住宅は即換金できないが、手元の金はすぐに引きだせる。
住宅の資産価値の低下と現金の資産価値の低下のスピードは同じではない。
バランスが大切
一理あると思う。
住宅は即換金できないが、手元の金はすぐに引きだせる。
住宅の資産価値の低下と現金の資産価値の低下のスピードは同じではない。
バランスが大切
>>130
そうなんだよね～。他のスレだと繰上げ返済マンセー
住宅ローンは馬○とかいう理屈のない意見が多いが、
これは禿同。
111サン、世界中株安だから、どこかの株では
儲けられると思うよ、日本だけに賭ける理由は
どこにもない。
そうなんだよね～。他のスレだと繰上げ返済マンセー
住宅ローンは馬○とかいう理屈のない意見が多いが、
これは禿同。
111サン、世界中株安だから、どこかの株では
儲けられると思うよ、日本だけに賭ける理由は
どこにもない。
でも今時確実に１．５％より高い利回りを稼げる商品は？
っていう質問になると口を閉ざしちゃうんだよね。デフレ下
では実質金利が上がるから、額面だけで計算しててもねえ・・・
っていう質問になると口を閉ざしちゃうんだよね。デフレ下
では実質金利が上がるから、額面だけで計算しててもねえ・・・
135 ：名無し不動さん：02/10/10 23:15 ID:J4gk4Llr
なんでみんな生活切りつめてまで繰り上げ返済するかね。
生活切りつめてまで家なんか買ってどうするよ。
生活切りつめてまで家なんか買ってどうするよ。
136 ： ：02/10/10 23:30 ID:???
137 ：名無し不動さん：02/10/10 23:33 ID:EWR7YixG
でも…やっぱ、自分のお家欲しいしさ
138 ：130：02/10/11 01:31 ID:QskcZqhP
ちなみにわしは、98年～00年に4000%ほど稼がせていただきました。
つまり、2000%/年。あ、単なる自慢です。ｽﾏｿ。
つまり、2000%/年。あ、単なる自慢です。ｽﾏｿ。
139 ：名無し不動さん：02/10/12 00:40 ID:Zeaer2BC
age
ageるだけじゃなくてお前の意見を書けよｳﾞｫｹが
141 ：名無し不動さん：02/10/12 15:09 ID:KJyeWD5/
>133
豪ドルのＭＭＦってどう？
豪ドルのＭＭＦってどう？
142 ：名無し不動さん：02/10/16 01:44 ID:n2K8PC9i
>>141
為替リスクを許容できるならどうぞ
為替リスクを許容できるならどうぞ
143 ：８７：02/10/17 22:06 ID:AyESyMDw
禿しく遅レスで、すみません。 自分、新築っても、新築「マンション」です^^;
＞９０
親切なレスをありがとうございます。
自分は独身で、将来血縁でない成人を一人引き取る予定（ＮＯＴひも＆男）なので、
おそらく結婚は無しということで、考えてます。
仕事は公務員で、リストラは無い予定なんで、若い（っつても30代ももうじき
なかばですが）うちに買おうかと。
年収は５５０万、頭金８００万と少ないのですが、ここ3年、月12万は家用の
貯金もしているので、買えるかも？と思ったんでここに書かせていただいたの
ですよ。
･･･今、３８００万の物件の話が進んでいます。
いけるかなぁ^^;
＞９０
親切なレスをありがとうございます。
自分は独身で、将来血縁でない成人を一人引き取る予定（ＮＯＴひも＆男）なので、
おそらく結婚は無しということで、考えてます。
仕事は公務員で、リストラは無い予定なんで、若い（っつても30代ももうじき
なかばですが）うちに買おうかと。
年収は５５０万、頭金８００万と少ないのですが、ここ3年、月12万は家用の
貯金もしているので、買えるかも？と思ったんでここに書かせていただいたの
ですよ。
･･･今、３８００万の物件の話が進んでいます。
いけるかなぁ^^;
>>143
最後は個人の判断だけど・・・。
ローン金額は年収の４倍以内ってのがひとつの「線」です。
頭金８００万で３８００万ですから
３０００万のローンですが、年収５５０万ではしんどいのでは。
excelとかそこらの銀行のページで試算をしてみてください。
私は29ですがローン金額は１３００万・12年返済にしました。
公務員さんですから確かに潰れないでしょうし、
ローン自体は組めるでしょうが
総返済額を考えて物件の範囲を考えたほうが良いと思います。
最後は個人の判断だけど・・・。
ローン金額は年収の４倍以内ってのがひとつの「線」です。
頭金８００万で３８００万ですから
３０００万のローンですが、年収５５０万ではしんどいのでは。
excelとかそこらの銀行のページで試算をしてみてください。
私は29ですがローン金額は１３００万・12年返済にしました。
公務員さんですから確かに潰れないでしょうし、
ローン自体は組めるでしょうが
総返済額を考えて物件の範囲を考えたほうが良いと思います。
４倍かあ。
もっと無理している人たくさんいるよね。
もっと無理している人たくさんいるよね。
146 ：名無し不動さん：02/10/25 00:24 ID:22d6qWxg
俺のローン金額は年収の０．６倍だったなあ。
ここは盟和の人の調査スレですか？！
ローンやなので 払い終わるまではキツキツにしてるよーん。
ローンやなので 払い終わるまではキツキツにしてるよーん。
不動産の値下がりが止まらないと、ローン残高表を見て憂鬱になる。
完全に債務超過だ。
でも、今後値上がりの要素もない。
ってことは、預金が400万あっても不安だ。
完全に債務超過だ。
でも、今後値上がりの要素もない。
ってことは、預金が400万あっても不安だ。
149 ：87=143：02/10/25 17:54 ID:1fd6v4hm
>144&145
よく年収の4倍といわれていますが、1馬力で奥様・お子さんを
養われている方も、私のように（今のところは）1人で1人を養う
のは異なるのでは？と思い、今回の話を進めてみました。
しかし、今回の話は残念ながら流れてしまったので(;´Д‘)
また、いろいろみてみようと思います。
本題に戻すと、独身で今のところ親の面倒がでてこないな、と
と思われる私は、（住宅の頭金以外に、家の登記等にかかる諸
費用２００万、それ以外に150万（カーテンとか）を除いて）
200万円を残しておけば、なんとかなるかな、と思っています。
とりあえず、民間経験あり、秘書検定2級、宅建、行政書士の
資格を持っているので、万一があっても･･･甘い？^^;
よく年収の4倍といわれていますが、1馬力で奥様・お子さんを
養われている方も、私のように（今のところは）1人で1人を養う
のは異なるのでは？と思い、今回の話を進めてみました。
しかし、今回の話は残念ながら流れてしまったので(;´Д‘)
また、いろいろみてみようと思います。
本題に戻すと、独身で今のところ親の面倒がでてこないな、と
と思われる私は、（住宅の頭金以外に、家の登記等にかかる諸
費用２００万、それ以外に150万（カーテンとか）を除いて）
200万円を残しておけば、なんとかなるかな、と思っています。
とりあえず、民間経験あり、秘書検定2級、宅建、行政書士の
資格を持っているので、万一があっても･･･甘い？^^;
150 ：名無し不動さん：02/10/25 18:01 ID:FBNzBvQq
年収の４倍というのは上限だよ。本来なら３倍まで。
別に石橋たたきでも何でもなく普通に住宅ローンのことを書いてある本に
載ってることだよ。
別に石橋たたきでも何でもなく普通に住宅ローンのことを書いてある本に
載ってることだよ。
友達は、夫婦収入あわせて７００万くらいなのに、
４０００万ローンでマンションを買った。
それでも無謀だなーと思ったのに、ローン審査が通ったとたん
すぐに妻のほうは仕事を辞めた。今収入は４００万らしい。
収入の１０倍ローン…。どうなるんだろう。
４０００万ローンでマンションを買った。
それでも無謀だなーと思ったのに、ローン審査が通ったとたん
すぐに妻のほうは仕事を辞めた。今収入は４００万らしい。
収入の１０倍ローン…。どうなるんだろう。
思うけど、
年収の３倍程度のローンなら、１０年ぐらいで
返せると思うだけど。 と、３倍とか４倍って
根拠ってなんだろう？
年収の３倍程度のローンなら、１０年ぐらいで
返せると思うだけど。 と、３倍とか４倍って
根拠ってなんだろう？
>>152
最大公約数的なことであくまで目安でしょ。
だから人によっては無謀なローンを組んでいるようでいて、ちゃんと収入の当てがあるとか
様々だから、個人個人が自分の返済可能金額を算出して計画する必要があるわけだ。
＞年収の３倍程度のローンなら、１０年ぐらいで
＞返せる
俺はムリ。
最大公約数的なことであくまで目安でしょ。
だから人によっては無謀なローンを組んでいるようでいて、ちゃんと収入の当てがあるとか
様々だから、個人個人が自分の返済可能金額を算出して計画する必要があるわけだ。
＞年収の３倍程度のローンなら、１０年ぐらいで
＞返せる
俺はムリ。
まだまだ
155 ：名無し不動さん：02/10/31 00:42 ID:uecHKyyq
貯金は１００万くらいです。
156 ：名無し不動さん：02/11/07 23:44 ID:UleJpL+N
独身でマンションを買ってもう３年。貯金20万から変化無し。
繰り上げなんて夢のまた夢・・・。
っていうか、20万では結婚資金にもならない。
繰り上げなんて夢のまた夢・・・。
っていうか、20万では結婚資金にもならない。
人それぞれでしょう！
１００万も貯金あれば、２～３ヶ月は何とかなるなっと思うけど
実際は５０万程度だな
家具・家電・パソコン等の
ちょっとした物ならすぐにでも買えるぞってぐらいかな
１００万も貯金あれば、２～３ヶ月は何とかなるなっと思うけど
実際は５０万程度だな
家具・家電・パソコン等の
ちょっとした物ならすぐにでも買えるぞってぐらいかな
みんな貯金少ないね。
せめて５００万くらい残しておこうと思ってるけど
余裕みすぎ？
せめて５００万くらい残しておこうと思ってるけど
余裕みすぎ？
いや、それくらいもっといたほうがよい。
漏れは２年前にマンション購入、
ローンがまだ３０００万ちょっと残ってるが、
貯金（株・投資信託含む）も１０００万はある。
自分に何があるかわからないし、１～２年は生活できる資金は
手元に置いといたほうが無難では。
いつインフレ政策に転換するかも知れんのだから、
固定金利で借りているなら、あせって繰り上げ返済するのもどうかなと思う。
漏れは２年前にマンション購入、
ローンがまだ３０００万ちょっと残ってるが、
貯金（株・投資信託含む）も１０００万はある。
自分に何があるかわからないし、１～２年は生活できる資金は
手元に置いといたほうが無難では。
いつインフレ政策に転換するかも知れんのだから、
固定金利で借りているなら、あせって繰り上げ返済するのもどうかなと思う。
>>160
これまでにも出てきたが
>>159氏が云わんとしているのは
インフレ政策 → 金利上昇 → ローン金利固定なので金利差ウマー
ってな話。
極端なモデルケースで逝くと（笑
公庫固定2.55％ → 金利６％台 → 繰り上げ返済よりも貯金が有利
ってこともあり得るって訳で・・・。
余談だけど、この辺の感覚は商売人はするどい。
普通のサラリーマンが仕方なく借金するのに対し
積極的に融資を受ける彼らはリスクとリターンってのを
本能的に理解してるのだと思う。
これまでにも出てきたが
>>159氏が云わんとしているのは
インフレ政策 → 金利上昇 → ローン金利固定なので金利差ウマー
ってな話。
極端なモデルケースで逝くと（笑
公庫固定2.55％ → 金利６％台 → 繰り上げ返済よりも貯金が有利
ってこともあり得るって訳で・・・。
余談だけど、この辺の感覚は商売人はするどい。
普通のサラリーマンが仕方なく借金するのに対し
積極的に融資を受ける彼らはリスクとリターンってのを
本能的に理解してるのだと思う。
163 ：名無し不動さん：02/11/09 13:49 ID:WOzvvMU6
>>161
＞金利６％台
何十年前の話なんだか。もう二度とそんなこと無いよ。
それより銀行に預けていると逆に金取られるって時代にもうすぐなるんだよ？
借金を長く抱え込んでいると金利以上に金掛かるぞ～
結構これからローン組む人間には落とし穴になるんじゃないかな。
＞金利６％台
何十年前の話なんだか。もう二度とそんなこと無いよ。
それより銀行に預けていると逆に金取られるって時代にもうすぐなるんだよ？
借金を長く抱え込んでいると金利以上に金掛かるぞ～
結構これからローン組む人間には落とし穴になるんじゃないかな。
164 ：名無し不動さん：02/11/09 13:54 ID:J/2f2l+M
銀行ローンだと、最長１０年固定でしょ。
１０年以上のローンを組んだ場合は、１０年以内に返済すべく、
まず繰り上げ返済したほうがいいんでない？
投資のことはそれから考える。
ちなみに、うちは株（時価１８０万）＋預金８００万
ローンは２５年返済で２６００万借りたけど、繰り上げ返済して、
８年分縮めました。現在残債１６００万ね。
こども（２人）も、大学生になるし、夫も、４０代半ばだし、
気が抜けません。できればあと４年分くらい返済期間縮まるように
頑張って、あとは老後の資金を＋１０００万ためるのが目標。
１０年以上のローンを組んだ場合は、１０年以内に返済すべく、
まず繰り上げ返済したほうがいいんでない？
投資のことはそれから考える。
ちなみに、うちは株（時価１８０万）＋預金８００万
ローンは２５年返済で２６００万借りたけど、繰り上げ返済して、
８年分縮めました。現在残債１６００万ね。
こども（２人）も、大学生になるし、夫も、４０代半ばだし、
気が抜けません。できればあと４年分くらい返済期間縮まるように
頑張って、あとは老後の資金を＋１０００万ためるのが目標。
>>163
私は貧乏サラリーマンなんで、変動・３年固定もので
最低限だけ借りて１０年内返済組ですが何か？
ただ、自分に自信がある人なら>>161での話はあながちネタではないです。
嬉しい話ではないですが、高度経済成長期とは違った意味で
日本の金利が上がる背景は十分にあります。
端的に言えば信用不安ですが・・・。
※今までも日本が低金利強いられてきたのは米国の都合って
こともあり、「神の手」対「人の手」の軍配や如何に・・
私は貧乏サラリーマンなんで、変動・３年固定もので
最低限だけ借りて１０年内返済組ですが何か？
ただ、自分に自信がある人なら>>161での話はあながちネタではないです。
嬉しい話ではないですが、高度経済成長期とは違った意味で
日本の金利が上がる背景は十分にあります。
端的に言えば信用不安ですが・・・。
※今までも日本が低金利強いられてきたのは米国の都合って
こともあり、「神の手」対「人の手」の軍配や如何に・・
暇なので続き
本質的な話で
金を借りてモノを買うという行為はモノがなんであれ
リスク・レバレッジ（テコ・・要は倍率ドン♪）な訳です。
悲しいかな、日本の銀行は個人相手にまともな商売してませんから
サラリーマンは不動産以外ではなかなか「テコ」仕掛けられず
人生大逆転、とは行きません。
したがって資本が小さな人間が宝くじの類以外で金持ちになるには
基本的には「テコ」による、投資行為が必要な訳です。
※その最たるモノは「起業」でしょうが
ハイリスク・ハイリターンというのは言葉としては成り立つのですが
意味として「馬から落馬」レベルらしいです。
というのは「リスク」自体に、リターンに対する危険度という認識
が欧米に根付いているのでわざわざ断って云わない訳です。
「長いテコ」で十分で
「長くて重たいモノ持ち上がるテコ」とは云わない訳で。
で、金利。
今の１００万円と１年後の１００万円、
どちらが価値があるのかといえば「今の」１００万円です。
※経済学の基礎の基礎のそのまた基礎・・レベルですが
その上で、「今の１００万円」に釣り合う
「１年後」の額はいくらなのか？ってのが金利の基本です。
経済成長・消費動向、いろいろありますが極論すれば
上記の問いに対する世間の答えが「金利」です。
したがって貸す側に廻って考えれば、高度成長以外の要因で
「リスク」という要因があります。
出来杉君に貸すのか、のび太に貸すのか、果たしてジャイアンか（笑
当然貸し倒れのリスクを金利に反映させますね。
本質的な話で
金を借りてモノを買うという行為はモノがなんであれ
リスク・レバレッジ（テコ・・要は倍率ドン♪）な訳です。
悲しいかな、日本の銀行は個人相手にまともな商売してませんから
サラリーマンは不動産以外ではなかなか「テコ」仕掛けられず
人生大逆転、とは行きません。
したがって資本が小さな人間が宝くじの類以外で金持ちになるには
基本的には「テコ」による、投資行為が必要な訳です。
※その最たるモノは「起業」でしょうが
ハイリスク・ハイリターンというのは言葉としては成り立つのですが
意味として「馬から落馬」レベルらしいです。
というのは「リスク」自体に、リターンに対する危険度という認識
が欧米に根付いているのでわざわざ断って云わない訳です。
「長いテコ」で十分で
「長くて重たいモノ持ち上がるテコ」とは云わない訳で。
で、金利。
今の１００万円と１年後の１００万円、
どちらが価値があるのかといえば「今の」１００万円です。
※経済学の基礎の基礎のそのまた基礎・・レベルですが
その上で、「今の１００万円」に釣り合う
「１年後」の額はいくらなのか？ってのが金利の基本です。
経済成長・消費動向、いろいろありますが極論すれば
上記の問いに対する世間の答えが「金利」です。
したがって貸す側に廻って考えれば、高度成長以外の要因で
「リスク」という要因があります。
出来杉君に貸すのか、のび太に貸すのか、果たしてジャイアンか（笑
当然貸し倒れのリスクを金利に反映させますね。
15 ：名無し不動さん ：02/09/08 00:18 ID:???
繰り上げ返済をすると利息が節約できるのは確かだし、
総返済額だけで比較すれば早く返したほうがいいに決まってる。
でもインフレになったときはローンをたくさん持ってるほうが勝ちってところもある。
もし２～３％台の固定で借りてたら長期的にはすごいお宝ローンといえる。
だって金利がが上がれば４％や５％の金融商品なんていくらでも出てくる可能性があるのだから、
慌てて返して、預金金利が５％になったとき、返して損したってことになる。
これは昔ホントにあった話。
･････
ということで、変動は早く返してしまえ。
固定はお宝に変わるのをじっと待て。
あっ、もちろんそれまでに種銭貯めてね！
繰り上げ返済をすると利息が節約できるのは確かだし、
総返済額だけで比較すれば早く返したほうがいいに決まってる。
でもインフレになったときはローンをたくさん持ってるほうが勝ちってところもある。
もし２～３％台の固定で借りてたら長期的にはすごいお宝ローンといえる。
だって金利がが上がれば４％や５％の金融商品なんていくらでも出てくる可能性があるのだから、
慌てて返して、預金金利が５％になったとき、返して損したってことになる。
これは昔ホントにあった話。
･････
ということで、変動は早く返してしまえ。
固定はお宝に変わるのをじっと待て。
あっ、もちろんそれまでに種銭貯めてね！
>>163
甘いな。
バブルの時全ての人が、土地の値段はたとえこれ以上上がらなくなることはあっても、
下がることは絶対ないって信じてたでしょう。
定期預金の金利が０．０１％になる時代が来るなんて夢にも思わなかったでしょう。
それなのに今は･･･
時代の流れ、経済なんてそんなものですよ。
これからインフレ政策が始まって、ほんのちょっと舵取りを誤ったら
ハイパーインフレなんてことは可能性としては充分ありえるのさ。
そうなったら高度成長期と同じで借金抱えている奴が徳をする。
甘いな。
バブルの時全ての人が、土地の値段はたとえこれ以上上がらなくなることはあっても、
下がることは絶対ないって信じてたでしょう。
定期預金の金利が０．０１％になる時代が来るなんて夢にも思わなかったでしょう。
それなのに今は･･･
時代の流れ、経済なんてそんなものですよ。
これからインフレ政策が始まって、ほんのちょっと舵取りを誤ったら
ハイパーインフレなんてことは可能性としては充分ありえるのさ。
そうなったら高度成長期と同じで借金抱えている奴が徳をする。
なんかここ読んでたら人生空しくなったよ･･･
170 ：名無し不動さん：02/11/09 17:45 ID:znIobqeM
一般的に「血わけ」の意味は漠然としているに対し
体恤： 体恤はセンセーが
神の6千年の心情を込めながら云々
祝福対象の女性シックに対して行うsex
重生： 体恤を受けた女性が男性シックに対して
行い受けた男性が受ける神の恩寵
母子協助： 体恤によって生まれた男子に対して
母親のするべき義務のsex
体恤： 体恤はセンセーが
神の6千年の心情を込めながら云々
祝福対象の女性シックに対して行うsex
重生： 体恤を受けた女性が男性シックに対して
行い受けた男性が受ける神の恩寵
母子協助： 体恤によって生まれた男子に対して
母親のするべき義務のsex
171 ：名無し不動さん：02/11/10 00:32 ID:RpBSU1ox
>>161
>公庫固定2.55％ → 金利６％台 → 繰り上げ返済よりも貯金が有利
ってこともあり得るって訳で・・・。
ふつうにやってるつもりだけど、もうそんな感じになってる。
８年くらい前に、将来家を買おうと思って、公庫債券（つみたてくん）
と公団債券の積み立てを始めた。積み立て終わって、さあ買おうと
思ったら、価格は下がるわ金利は下がるわ控除はあるわ、で
控除分を引けば、財形で実質年利0.5％、公庫でも１％半ばだもんね。
ところが、両債券は今も年利３～４％で運用してるから、解約しないで
その分、借り増した。あと２年で満期になったとき、金利が現状のまま
なら繰上返済だし、急騰してたら、財形分のみ返済して公庫分は
預金だな。知り合いにも、できるなら購入時に債券を解約するな、と
言っている。購入するとき、つみたてくんを解約しないといけないと
思ってる人が意外と多い。
>公庫固定2.55％ → 金利６％台 → 繰り上げ返済よりも貯金が有利
ってこともあり得るって訳で・・・。
ふつうにやってるつもりだけど、もうそんな感じになってる。
８年くらい前に、将来家を買おうと思って、公庫債券（つみたてくん）
と公団債券の積み立てを始めた。積み立て終わって、さあ買おうと
思ったら、価格は下がるわ金利は下がるわ控除はあるわ、で
控除分を引けば、財形で実質年利0.5％、公庫でも１％半ばだもんね。
ところが、両債券は今も年利３～４％で運用してるから、解約しないで
その分、借り増した。あと２年で満期になったとき、金利が現状のまま
なら繰上返済だし、急騰してたら、財形分のみ返済して公庫分は
預金だな。知り合いにも、できるなら購入時に債券を解約するな、と
言っている。購入するとき、つみたてくんを解約しないといけないと
思ってる人が意外と多い。
株にぶち込んでれば、金利が上がるころには
含み益でｳﾏ-になってるので、なにも問題なし
ｽﾀｸﾞﾌﾚにさえならなければ・・・ｺﾜｰ
含み益でｳﾏ-になってるので、なにも問題なし
ｽﾀｸﾞﾌﾚにさえならなければ・・・ｺﾜｰ
その通りだが、
買った会社があぼーんされないかよく見極めないとね。
かといって分散させすぎるとローリスクローリターンになるしね。
買った会社があぼーんされないかよく見極めないとね。
かといって分散させすぎるとローリスクローリターンになるしね。
>>163
煽るわけではないが、すこしは経済勉強したほうがいいよ。
景気が回復すれば金利は上がるし、
（設備投資が活発になって資金需要が増えるから。）
このまま回復しないと国債が暴落して金利は急上昇する。
（債券の価格と金利は逆相関の関係にあるから。）
どのみち金利の上昇は長期的には避けられない。
繰り上げ返済が悪いとは漏れも思わないけど、
手元のキャッシュの大半を繰り上げ返済に廻すのはどうかと思う。
煽るわけではないが、すこしは経済勉強したほうがいいよ。
景気が回復すれば金利は上がるし、
（設備投資が活発になって資金需要が増えるから。）
このまま回復しないと国債が暴落して金利は急上昇する。
（債券の価格と金利は逆相関の関係にあるから。）
どのみち金利の上昇は長期的には避けられない。
繰り上げ返済が悪いとは漏れも思わないけど、
手元のキャッシュの大半を繰り上げ返済に廻すのはどうかと思う。
175 ：デフレ歓迎：02/11/10 14:30 ID:fFkK3Vct
ここ、読んでいるとやっぱり、賃貸でいいやという気になる。
国債が暴落？
ないない ﾜﾗ
ないない ﾜﾗ
>>175
定年まで社宅で、定年後は公団の賃貸住まいが最高でしょう。
定年まで社宅で、定年後は公団の賃貸住まいが最高でしょう。
>>176
入札未達でストップ安したよな、先日。
入札未達でストップ安したよな、先日。
ロ－ン残高もあと220万円程になった。
その間に貯金も2300万円になったけど預金金利安すぎ！
高金利になるのをひたすら待っている今日このごろ。
その間に貯金も2300万円になったけど預金金利安すぎ！
高金利になるのをひたすら待っている今日このごろ。
180 ：age：02/11/23 23:59 ID:BQfQQsg/
age
181 ：名無し不動さん：02/11/24 00:18 ID:Bp9V63r5
あのー １３年前に２４００万円借りて３４８０万円の中古マンションを買いました。
（それも今じゃ９００万まで落ちてしまった…）
繰り上げ返済が有利と聞いて､３回ほど行い、現在残債９００万です。
（返済は、年間２００万）
夫婦共働きで、合算年収は額面１４００万。
子供は二人で、来年は高校受験と中学受験を控えて、家計はアップアップ。
（二人の教育費は、月１０万をこえる。）
妻が働いているため、今までに保育園代やら外食やら車２台やらで、お金たまらず。
そして何と、貯金は現在たったの３００万…
うちってどうしようもないでしょうか？
どなたか、ご感想を！
（それも今じゃ９００万まで落ちてしまった…）
繰り上げ返済が有利と聞いて､３回ほど行い、現在残債９００万です。
（返済は、年間２００万）
夫婦共働きで、合算年収は額面１４００万。
子供は二人で、来年は高校受験と中学受験を控えて、家計はアップアップ。
（二人の教育費は、月１０万をこえる。）
妻が働いているため、今までに保育園代やら外食やら車２台やらで、お金たまらず。
そして何と、貯金は現在たったの３００万…
うちってどうしようもないでしょうか？
どなたか、ご感想を！
182 ：名無し不動さん：02/11/24 12:41 ID:q1JJfbOR
183 ：名無し不動さん：02/11/25 16:54 ID:nfl30sR/
最新情報入手！頑張って集めました。
http://freeweb2.kakiko.com/tokudane/zyouhou1.html
http://freeweb2.kakiko.com/tokudane/zyouhou1.html
184 ： ：02/11/25 17:18 ID:???
財務相：「預金封鎖は絶対ない。全然考えていない」－国会答弁
塩川正十郎財務相は25日午後の参院予算委員会で、1946年に実施された
「金融緊急措置例」のような預金封鎖を将来実施する可能性について
「突然、預金封鎖を行うことは絶対にない。全然考えていない」と述べ、
強く否定した。
民主党の円より子氏が、「2004年の新円切り替えを機に（過去10年間に
失った）国富の穴埋めをすると巷（ちまた）で言われている。突然、預金
封鎖をするつもりがあるのか」と質問したのに答えた。
http://money.lycos.co.jp/business_news/story.html?q=25bloombergec664641&ct=2&sct=2
塩川正十郎財務相は25日午後の参院予算委員会で、1946年に実施された
「金融緊急措置例」のような預金封鎖を将来実施する可能性について
「突然、預金封鎖を行うことは絶対にない。全然考えていない」と述べ、
強く否定した。
民主党の円より子氏が、「2004年の新円切り替えを機に（過去10年間に
失った）国富の穴埋めをすると巷（ちまた）で言われている。突然、預金
封鎖をするつもりがあるのか」と質問したのに答えた。
http://money.lycos.co.jp/business_news/story.html?q=25bloombergec664641&ct=2&sct=2
>>181
ハイ、確かにどうしようもないですね（ｗ
教育費のかかるお子さんが二人いるとはいえ
夫婦揃って1400万稼いでるのに（ネタじゃなきゃ）
どうして年間300万しか貯められないのか非常に不思議です。
ご主人と奥様の給与がそれぞれどうなっているのか
わかりませんが、もう少し貯金したいと思うのであれば
外食を減らし、車を1台売却するかでしょうね。
一番いいのは奥様の給料を全額貯金するつもりで
生活していくことではないかと・・・。
ハイ、確かにどうしようもないですね（ｗ
教育費のかかるお子さんが二人いるとはいえ
夫婦揃って1400万稼いでるのに（ネタじゃなきゃ）
どうして年間300万しか貯められないのか非常に不思議です。
ご主人と奥様の給与がそれぞれどうなっているのか
わかりませんが、もう少し貯金したいと思うのであれば
外食を減らし、車を1台売却するかでしょうね。
一番いいのは奥様の給料を全額貯金するつもりで
生活していくことではないかと・・・。
186 ： ：02/11/25 18:52 ID:???
131 ： ：02/11/25 18:39
「突然、預金封鎖をするつもりがあるのか」と聞かれて、
「その通りや」と答える馬鹿はおらへんのに、無意味な質問するわな。
聞くんなら、もう少し婉曲的な言い回しで腹を探らんと
いかんのに。ストレートすぎる罠（ｗ
132 ： ：02/11/25 18:42
現時点ではまだ預金封鎖を実施しようとは考えていないというだけのこと。
万が一のことがあれば当然実施する。当たり前だ。
そのために、塩爺は財務省の役人に預金封鎖のスキームを作るよう指示している
というのは有名な話。
「突然、預金封鎖をするつもりがあるのか」と聞かれて、
「その通りや」と答える馬鹿はおらへんのに、無意味な質問するわな。
聞くんなら、もう少し婉曲的な言い回しで腹を探らんと
いかんのに。ストレートすぎる罠（ｗ
132 ： ：02/11/25 18:42
現時点ではまだ預金封鎖を実施しようとは考えていないというだけのこと。
万が一のことがあれば当然実施する。当たり前だ。
そのために、塩爺は財務省の役人に預金封鎖のスキームを作るよう指示している
というのは有名な話。
預金封鎖したら貯金が没収されるっていうこと？
それとも一定期間封鎖された後に返却されるのかな。
その場合は利息は付くのですか？
それとも一定期間封鎖された後に返却されるのかな。
その場合は利息は付くのですか？
預金封鎖してる間に、超インフレってことでは？
利息はすずめの涙ほど。
利息はすずめの涙ほど。
189 ：名無し不動さん：02/11/25 20:45 ID:hcKxrCBk
1400万か...。一番出費が激しいところかと...。
税金もかかるし、夫婦で忙しければお金で時間を買うことってありますよね。
正直者が目いっぱい努力して年収あげても結局なんだか生活は潤わない。
日本ってそんな国ですよね。
税金もかかるし、夫婦で忙しければお金で時間を買うことってありますよね。
正直者が目いっぱい努力して年収あげても結局なんだか生活は潤わない。
日本ってそんな国ですよね。
マンションが資産として残るからいいんじゃない？
>>187
2004年新円切り替え時の預金封鎖説は根強いね。
いろんな雑誌でも取り上げられてる。
対処法を説いた本も何冊も出てるから勉強してみれば？
経済板にもスレ建ってる
http://money.2ch.net/test/read.cgi/eco/1022531053/l50
2004年新円切り替え時の預金封鎖説は根強いね。
いろんな雑誌でも取り上げられてる。
対処法を説いた本も何冊も出てるから勉強してみれば？
経済板にもスレ建ってる
http://money.2ch.net/test/read.cgi/eco/1022531053/l50
192 ：名無し不動さん：02/11/25 20:57 ID:z7lkGLFN
預金封鎖して一番価値を増すのは外貨だよ。
実際に最近の南米諸国を見てもそう。
土地を持つ者でも、自国建て通貨や株式を持つ者でもなく、外貨を持っている一部の人々がいい暮らしをしている。
日本のように多くの物を輸入に頼る国では、円安が急激に進むことで超インフレになることが容易に予想される。
そして日々の食料やエネルギー価格の高騰・・・。
土地や株式等の資産は逆に売りたたかれる。南米を見てもそう。
消費者物価のインフレと、資本逃避による資産のデフレが同時に進行することは世界の歴史を見ても明らか。
土地や建物は買ってはいけないね。
広い土地を買って自給自足でもするならまだしもさ。
実際に最近の南米諸国を見てもそう。
土地を持つ者でも、自国建て通貨や株式を持つ者でもなく、外貨を持っている一部の人々がいい暮らしをしている。
日本のように多くの物を輸入に頼る国では、円安が急激に進むことで超インフレになることが容易に予想される。
そして日々の食料やエネルギー価格の高騰・・・。
土地や株式等の資産は逆に売りたたかれる。南米を見てもそう。
消費者物価のインフレと、資本逃避による資産のデフレが同時に進行することは世界の歴史を見ても明らか。
土地や建物は買ってはいけないね。
広い土地を買って自給自足でもするならまだしもさ。
193 ：名無し不動さん：02/11/25 21:00 ID:w9bRrcbC
>消費者物価のインフレと、資本逃避による資産のデフレが同時に進行
それって最悪のシナリオじゃん
でもアルゼンチンは既にその状態？
それって最悪のシナリオじゃん
でもアルゼンチンは既にその状態？
194 ：名無し不動さん：02/11/25 21:14 ID:z7lkGLFN
>>193
南米だけではなく、アジア通貨危機の時もそうだったでしょ。
ロシアの時もそうだったし、トルコなんかでもそうだな。
それは最近の貨幣価値が、その国の信用を元に大きく左右されるから。
そして通貨が急激に安くなるのがわかっているなら、その国の通貨では資産を持ちたくないのは誰にとっても当然。
たとえば円のレートが半値になれば、円建てで価格が変動していないのなら、資産価値が半値になったのと同じだからね。
日本はエネルギーや食品、その他産業資材のほぼすべてを輸入に頼っている訳で、日本への不信から通貨安が起こった場合の影響は計り知れないだろう。
外貨に分散させてリスクを減らしておくことをお勧めする。
外債は利回りもそれなりにあるからね。
オーストラリアドル建てで10年物5%くらいはつくよ。
ユーロ建てでもドイツやフランスが3.5％くらいかな。
アメリカは基軸通貨ではあるけれど、経常赤字が凄まじいのでちょっと俺は・・・疑問だな。
南米だけではなく、アジア通貨危機の時もそうだったでしょ。
ロシアの時もそうだったし、トルコなんかでもそうだな。
それは最近の貨幣価値が、その国の信用を元に大きく左右されるから。
そして通貨が急激に安くなるのがわかっているなら、その国の通貨では資産を持ちたくないのは誰にとっても当然。
たとえば円のレートが半値になれば、円建てで価格が変動していないのなら、資産価値が半値になったのと同じだからね。
日本はエネルギーや食品、その他産業資材のほぼすべてを輸入に頼っている訳で、日本への不信から通貨安が起こった場合の影響は計り知れないだろう。
外貨に分散させてリスクを減らしておくことをお勧めする。
外債は利回りもそれなりにあるからね。
オーストラリアドル建てで10年物5%くらいはつくよ。
ユーロ建てでもドイツやフランスが3.5％くらいかな。
アメリカは基軸通貨ではあるけれど、経常赤字が凄まじいのでちょっと俺は・・・疑問だな。
金融庁中枢筋が明かす。
「ＵＦＪとみずほに加え、りそなグループの株価も危険水準にある。株価が
さらに下がれば、国民の間に信用不安が高まって取りつけなど不測の事態が
起きることを想定し、その前に、金融危機対応会議を招集して一時国有化なり、
公的資金投入で政府が全面支援するなり決めて、不安を鎮めなければならない。
小泉首相と竹中大臣の間では万が一の時は一時国有化＝破綻という断固たる
措置を取ることで一致しているようだが、複数の大手銀行が同時に倒れること
になれば収拾がつかず、危機が増幅される。一時国有化をするにしても１行が
限度だ。現段階では大手行に一斉に公的資金を投入して支えた方がいい」
http://12.158.188.14/2003/hasan17/msg/407.html
「ＵＦＪとみずほに加え、りそなグループの株価も危険水準にある。株価が
さらに下がれば、国民の間に信用不安が高まって取りつけなど不測の事態が
起きることを想定し、その前に、金融危機対応会議を招集して一時国有化なり、
公的資金投入で政府が全面支援するなり決めて、不安を鎮めなければならない。
小泉首相と竹中大臣の間では万が一の時は一時国有化＝破綻という断固たる
措置を取ることで一致しているようだが、複数の大手銀行が同時に倒れること
になれば収拾がつかず、危機が増幅される。一時国有化をするにしても１行が
限度だ。現段階では大手行に一斉に公的資金を投入して支えた方がいい」
http://12.158.188.14/2003/hasan17/msg/407.html
196 ：名無し不動さん：02/11/25 21:45 ID:+MLidC7b
繰り上げ返済って、手数料かかるのが普通ですよね。
手数料1万でも100万円で1％、3万なら、今の低金利では
損してしまう。
これらの計算って自分でやってますか？
最後の一括返済の手数料見てゲンナリしてます >>10万だってさ
手数料1万でも100万円で1％、3万なら、今の低金利では
損してしまう。
これらの計算って自分でやってますか？
最後の一括返済の手数料見てゲンナリしてます >>10万だってさ
あぼーん
>>196
複利計算って知ってます？
複利計算って知ってます？
もちろん知ってますよ。
試算をしてもらったら、100万単位で繰り上げできるが、
100万なら手数料払うと次の前倒し予定の期間によっては、
総額で損する場合があった。
固定金利に変更するにも手数料が掛かるし、いろんな条件で
発生する手数料を含めて試算してもらうのが面倒なのよ。
試算をしてもらったら、100万単位で繰り上げできるが、
100万なら手数料払うと次の前倒し予定の期間によっては、
総額で損する場合があった。
固定金利に変更するにも手数料が掛かるし、いろんな条件で
発生する手数料を含めて試算してもらうのが面倒なのよ。
201 ：ＵＦＪ、ダイエー・大京、２度目の「放棄」ない。：02/11/26 20:59 ID:???
【杉原武・ＵＦＪホールディングス社長】
――株価については。
「昨今の当社の株価低下について心配の声を多数いただいている。株主にも
多大な迷惑をかけ、申し訳ない。経営実態を反映したものでなく、誠に遺憾。
グループの経営実態を理解してもらうための努力不足と真摯（しんし）に受
け止める」
――藤和不動産に二度目の債権放棄をしたが。
「障害になる部分をきれいにすることで再建をより確実にする、それが藤和の
計画だった。それを十分検討したうえで判断した」
――ダイエーや大京への二度目の債権放棄はありうるのか。
「若干のぶれはあろうが、再建計画そのものに大きな齟齬（そご）が出ている
とは認識していない。そのような考え方は持っていない」
（日経金融新聞より）
――株価については。
「昨今の当社の株価低下について心配の声を多数いただいている。株主にも
多大な迷惑をかけ、申し訳ない。経営実態を反映したものでなく、誠に遺憾。
グループの経営実態を理解してもらうための努力不足と真摯（しんし）に受
け止める」
――藤和不動産に二度目の債権放棄をしたが。
「障害になる部分をきれいにすることで再建をより確実にする、それが藤和の
計画だった。それを十分検討したうえで判断した」
――ダイエーや大京への二度目の債権放棄はありうるのか。
「若干のぶれはあろうが、再建計画そのものに大きな齟齬（そご）が出ている
とは認識していない。そのような考え方は持っていない」
（日経金融新聞より）
202 ：名無し不動さん：02/12/03 20:50 ID:TYfplydd
もっと
貯金はちゃんと持っていた方がいいよ。
もしものときの為に300万から500万くらいは手持ちを用意した方がいい。
もしものときの為に300万から500万くらいは手持ちを用意した方がいい。
204 ：名無し不動さん：02/12/13 12:32 ID:/1Q9rkYb
いや～、ギャンブル辞めたら貯まる貯まる。
agee
208 ：名無し不動さん：02/12/25 22:28 ID:3Ebewe7H
教えてください。
独身の２人と、夫婦としての共働きだと、３０歳くらい？すぎたら税金が
どん、とかかるから、未婚で同棲したり、結婚したら税金を考えれば産んだほうが
いいからみんなそれくらいには産むとも聞いたことがあります。
税金って共働き・小梨だと３０？くらいで損するんですか？
独身の２人と、夫婦としての共働きだと、３０歳くらい？すぎたら税金が
どん、とかかるから、未婚で同棲したり、結婚したら税金を考えれば産んだほうが
いいからみんなそれくらいには産むとも聞いたことがあります。
税金って共働き・小梨だと３０？くらいで損するんですか？
普通３００万円位は
低利の社内融資があるだろう。
いざとなったらそれ借りろ。
低利の社内融資があるだろう。
いざとなったらそれ借りろ。
210 ：名無し不動さん：03/01/01 23:04 ID:iLC2VGMs
>210
同じといったって住宅ローンなみの安い金利だろ。
（無担保で借りるとしたら普通は１７％以上だろう。）
いざとなったら住宅ローンなみの金利で３００万円借りられるんだったら、
貯金を残しておく必要はない。どんどん繰り上げ返済するか投資に回せ！
同じといったって住宅ローンなみの安い金利だろ。
（無担保で借りるとしたら普通は１７％以上だろう。）
いざとなったら住宅ローンなみの金利で３００万円借りられるんだったら、
貯金を残しておく必要はない。どんどん繰り上げ返済するか投資に回せ！
212 ：名無し不動さん：03/01/02 01:35 ID:l0UGTVgY
１年間１００万円の貯蓄を１０年続けた場合、
１０年目に１０００万まとめて返済するより、
毎年１００万円ずつ１０回返済したほうがお得だよね。
（手数料１０回はらってでも。）
１０年目に１０００万まとめて返済するより、
毎年１００万円ずつ１０回返済したほうがお得だよね。
（手数料１０回はらってでも。）
皆さん！！全部読まして頂きましたが、ローンの複利を過小評価されています。
私はバブルの時５％で３０００万ローンを組んでしまい、計算してみると１万
繰上げすると、５万返さなくていいことに気がつきました。それからと言うも
の必死になって繰上げして、５年ぐらいで完済しました。労金なので手数料なし
なので、財布に５千円でも余分があったら、窓口に駆け込むと言う感じです。
（笑う人は笑ってね）
おかげで、超倹約生活が身に付き、去年の１月、７０００万の家を買いました。
今度のローンは１５００万、又も年６００万返済し、現残高９００万。
貯金は２５万！（学資保険は別）年収は９００万で４人家族。
食費は１日１０００円でがんばってる。引きこもりなので付き合いはパス。
皆さんの今までのレスからするとウソだと思われるかもしれませんが、とにかく
金利の支払いは損だと思います。銀行に預けた時は０．０１％くらいの金利で
ローンは最低でも２％くらいでしょう。大損ですよ。１００万繰上げしたら
その数倍の金額払わなくてよくなります。
私はバブルの時５％で３０００万ローンを組んでしまい、計算してみると１万
繰上げすると、５万返さなくていいことに気がつきました。それからと言うも
の必死になって繰上げして、５年ぐらいで完済しました。労金なので手数料なし
なので、財布に５千円でも余分があったら、窓口に駆け込むと言う感じです。
（笑う人は笑ってね）
おかげで、超倹約生活が身に付き、去年の１月、７０００万の家を買いました。
今度のローンは１５００万、又も年６００万返済し、現残高９００万。
貯金は２５万！（学資保険は別）年収は９００万で４人家族。
食費は１日１０００円でがんばってる。引きこもりなので付き合いはパス。
皆さんの今までのレスからするとウソだと思われるかもしれませんが、とにかく
金利の支払いは損だと思います。銀行に預けた時は０．０１％くらいの金利で
ローンは最低でも２％くらいでしょう。大損ですよ。１００万繰上げしたら
その数倍の金額払わなくてよくなります。
214 ：名無し不動さん：03/01/03 08:28 ID:TzPzhPwd
質問です。同金利なら貯金でローンを返せば得だと思いますが、例えば３％の貯蓄
で２％のローンを返しても得なのでしょうか？以前読んだ本によると相当金利差が
あっても、ローン返して総返済額抑えた方が得だそうです。
例えば１００万繰上げ返済して、総返済額を２００万減らした場合、瞬時に２００％
運用したと考えていいのでしょうか？マヂッス、教えて下さい。
で２％のローンを返しても得なのでしょうか？以前読んだ本によると相当金利差が
あっても、ローン返して総返済額抑えた方が得だそうです。
例えば１００万繰上げ返済して、総返済額を２００万減らした場合、瞬時に２００％
運用したと考えていいのでしょうか？マヂッス、教えて下さい。
215 ：名無し不動さん：03/01/03 12:53 ID:12wdtfQ5
ろうきん職員必死だね↑
213は，すごいとは思うが，こうなりたいとは思わない。
そうまでして７千万の家に住む必要があるのだろうか？
そうまでして７千万の家に住む必要があるのだろうか？
>218
ネタですな。
ネタですな。
220 ： ：03/01/03 14:41 ID:tbCWcXRU
いくらで回ってるかで、貯金に回す分が変ってくるんじゃないの？
おれの利回りは、１パーセント以上をキープしてるよ。
おれの利回りは、１パーセント以上をキープしてるよ。
ネタではありません！但し、正確には副収入が年１００万位は有ります。
あと、税金の医療費控除はこまめに領収書あつめてます。
信じていただける方だけ参考にしてください。
労金は繰上げ手数料なし、保険料も銀行持ちなど、目に見えない部分で得。
思想的には大嫌いだが、実利を取ります。
あと、税金の医療費控除はこまめに領収書あつめてます。
信じていただける方だけ参考にしてください。
労金は繰上げ手数料なし、保険料も銀行持ちなど、目に見えない部分で得。
思想的には大嫌いだが、実利を取ります。
どうでもいい話だけど、こういうスレを見ると人によって金銭感覚が違うって事が
良く分かるね。
良く分かるね。
223 ：名無し不動さん：03/01/05 12:13 ID:r5TxH2E9
3年で繰上げ完済出来るメドがあれば、東京三菱の金利ゼロキャンペーンが
お勧めだと思う。
お勧めだと思う。
（＾＾）
０円
227 ：名無し不動さん：03/01/08 21:09 ID:jh7oe5tW
家も0円
228 ：名無し不動さん：03/01/17 17:16 ID:z/GX0rfD
繰り上げの手数料ってそんなに高いの？
数千円じゃないの？
数千円じゃないの？
229 ：名無し不動さん：03/01/17 17:54 ID:lWFSM7at
>>228
変動の場合5千、固定の場合は、2万くらいが相場かと。
変動の場合5千、固定の場合は、2万くらいが相場かと。
（＾＾；
232 ：27：03/01/30 18:52 ID:Xh7IWiuR
先日300万繰り上げてきた。短縮月数は90ヶ月ほどだったかな。
申請して、引き落とし口座にお金入れておくだけなので手軽だった。
手数料も安いし。（3000円ぐらいだったかな）
＃銀行の支店統合でドえらく迷惑したが
結局車を買う事にしたので、来年は繰上げ返済出来ないだろうけど。
車を購入した後は、夏ぐらいまで俺の現金資産は０かなぁ。
嫁さんがいくら持ってるか全然知らないし。
冬は給与賞与合わせて100万ぐらい貰ってたようだから、
相当溜め込んでると思うんだけど。
申請して、引き落とし口座にお金入れておくだけなので手軽だった。
手数料も安いし。（3000円ぐらいだったかな）
＃銀行の支店統合でドえらく迷惑したが
結局車を買う事にしたので、来年は繰上げ返済出来ないだろうけど。
車を購入した後は、夏ぐらいまで俺の現金資産は０かなぁ。
嫁さんがいくら持ってるか全然知らないし。
冬は給与賞与合わせて100万ぐらい貰ってたようだから、
相当溜め込んでると思うんだけど。
>233
ありがとう。
ちょうどあの後、凄く忙しくなったので50万ぐらい収入が増えたので
100万積み増しになった。
マシンジムに通いだしてエアロバイクは飽きるのが判って購入断念。
肩こりも無くなったのでマッサージチェアも新調するのを中止。
車も買うし、それほど大きな出費は出来ないから。
ありがとう。
ちょうどあの後、凄く忙しくなったので50万ぐらい収入が増えたので
100万積み増しになった。
マシンジムに通いだしてエアロバイクは飽きるのが判って購入断念。
肩こりも無くなったのでマッサージチェアも新調するのを中止。
車も買うし、それほど大きな出費は出来ないから。
お金を貯めるコツは、「大きい買い物をする計画を立てる事」かな。
アレを買うまでは、辛抱、節約。その間の辛さは、
「大きい買い物したら、ああしてこうして」と妄想を膨らます。（笑
で、いざそれを買えるくらいお金が溜まったら、別の理由をつけて
結局買わないようにする。そこでも「がまんする」んじゃなくて
「納得できる理由をつけて、きっぱりと諦める」と言うふうにして
未練を残さないようにしている。
とにかく、自分を騙していかないとお金は溜まらない。
「使うアテの無いお金」なんてすぐ消えてしまうものだし。
アレを買うまでは、辛抱、節約。その間の辛さは、
「大きい買い物したら、ああしてこうして」と妄想を膨らます。（笑
で、いざそれを買えるくらいお金が溜まったら、別の理由をつけて
結局買わないようにする。そこでも「がまんする」んじゃなくて
「納得できる理由をつけて、きっぱりと諦める」と言うふうにして
未練を残さないようにしている。
とにかく、自分を騙していかないとお金は溜まらない。
「使うアテの無いお金」なんてすぐ消えてしまうものだし。
236 ：名無し不動さん：03/02/14 11:53 ID:qTh49pOh
繰り上げ返済を積極的にする奴はあふぉでつ。
残債450ﾏｿ，貯金1,000ﾏｿ
繰上するのはあふぉですか？ 悩んでます。
繰上するのはあふぉですか？ 悩んでます。
238 ：236：03/02/14 16:53 ID:qTh49pOh
悩むくらいなら返せば？
そんなこと聞かれてもあなたの年齢も知らんし、
生活背景も知らん。将来どうしたいのかも知らん。
アドバイスしようがないでつ。
そんなこと聞かれてもあなたの年齢も知らんし、
生活背景も知らん。将来どうしたいのかも知らん。
アドバイスしようがないでつ。
あぼーん
240 ：名無し不動さん：03/02/21 21:01 ID:ySjFEdVU
昨日、住宅取得控除の申請に税務署まで行って来ました。
まるまる!%（ローン残高の）返ってくるわけじゃないんですね～
しかし税務署ってやっぱお役所....
申請用紙の記入方法書いてる紙くらい用意して欲しかった
まるまる!%（ローン残高の）返ってくるわけじゃないんですね～
しかし税務署ってやっぱお役所....
申請用紙の記入方法書いてる紙くらい用意して欲しかった
241 ：名無し不動さん：03/02/21 22:21 ID:dxI0ydfE
>>240
まあ、払ってない税金は返ってきませんからね～。
ローン控除を「残高1％分もらえる」と勘違いしている人
けっこう居るんですよね。
まあ、そういったニュアンスのセールストークしている
不動産屋も悪いんですけどね。
まあ、払ってない税金は返ってきませんからね～。
ローン控除を「残高1％分もらえる」と勘違いしている人
けっこう居るんですよね。
まあ、そういったニュアンスのセールストークしている
不動産屋も悪いんですけどね。
金利が２％を超えたら全額返す予定
借金２０００ 貯金も２０００
借金２０００ 貯金も２０００
243 ：240：03/02/21 22:48 ID:ySjFEdVU
>>241
> >>240
> まあ、払ってない税金は返ってきませんからね～。
> ローン控除を「残高1％分もらえる」と勘違いしている人
> けっこう居るんですよね。
払ってる税金のほうが多いんですよ 勿論
戻ってくる金額の計算式が控除される金額×0.2％っていうのが間に
挟まっててまるまる1%ではなかったという...
ちなみにわたしは約9ﾏｿ返ってくるとおもっていたら7ﾏｿしか返ってき
ませんでした
> >>240
> まあ、払ってない税金は返ってきませんからね～。
> ローン控除を「残高1％分もらえる」と勘違いしている人
> けっこう居るんですよね。
払ってる税金のほうが多いんですよ 勿論
戻ってくる金額の計算式が控除される金額×0.2％っていうのが間に
挟まっててまるまる1%ではなかったという...
ちなみにわたしは約9ﾏｿ返ってくるとおもっていたら7ﾏｿしか返ってき
ませんでした
280マソ
246 ：240：03/02/22 10:45 ID:YrDSys2h
>>244
そうです 昨年の春に購入しました。
財形貯蓄はたいて 貯金空っぽ状態です(T-T)
繰り越し返済目指してまたがんがって貯めなければ......
241さんはこれからですか？昨年よりも
243での自分の発言に対しての訂正
控除される金額×0.2でなく20％でした
そうです 昨年の春に購入しました。
財形貯蓄はたいて 貯金空っぽ状態です(T-T)
繰り越し返済目指してまたがんがって貯めなければ......
241さんはこれからですか？昨年よりも
243での自分の発言に対しての訂正
控除される金額×0.2でなく20％でした
248 ：240：03/02/22 13:18 ID:YrDSys2h
>>247
そうですね （汗）失言でした
そうですね （汗）失言でした
249 ：名無し不動さん：03/03/09 11:52 ID:SgMZjYHB
繰り上げ返済は、早めにした方が有利ですね。将来払わなければいけない利息部分
が減るので。やはり、はじめは、月々の割賦金の中身は、利息部分が多いしね。
（元利均等）、後になればなるほど、利息は減るから。でも、繰上げ返済するため
に、お金を貯めるのがうまくいかないよ。あたりまえか！
が減るので。やはり、はじめは、月々の割賦金の中身は、利息部分が多いしね。
（元利均等）、後になればなるほど、利息は減るから。でも、繰上げ返済するため
に、お金を貯めるのがうまくいかないよ。あたりまえか！
250 ：名無し不動さん：03/03/09 11:59 ID:/AjS/82L
繰上返済するなら、一月ですよね。
12月に繰上すると損しますよね。違う？
12月に繰上すると損しますよね。違う？
あぼーん
現金4000万あって2000万の家を買うときに現金で買ったほうが有利ですか？
2000万を借金して10年で返したほうが有利ですか？
過去レス読みましたが、はっきりした答えが出てないみたいなので。
4000万の現金は0.03％くらいでしか運用できてません。怖がりなので。
2000万を借金して10年で返したほうが有利ですか？
過去レス読みましたが、はっきりした答えが出てないみたいなので。
4000万の現金は0.03％くらいでしか運用できてません。怖がりなので。
>>252
単純に返済額の比較で行くと、全額現金払いが得でしょう。
ローン控除でも、貸出金利1％以上なら、払った利子の全額が還付される訳でもないし。
但し、将来に金利1％未満のローンが出現したりすると、
ローン控除を受ければ正味でも儲かることになる。まぁ、そんなことは起こらないだろうけど。
単純に返済額の比較で行くと、全額現金払いが得でしょう。
ローン控除でも、貸出金利1％以上なら、払った利子の全額が還付される訳でもないし。
但し、将来に金利1％未満のローンが出現したりすると、
ローン控除を受ければ正味でも儲かることになる。まぁ、そんなことは起こらないだろうけど。
>252
ローンの手数料もかかるし、抵当権を設定したり、はずしたりって費用もかかる。
現金で買った方、お得でしょう。
ローンの手数料もかかるし、抵当権を設定したり、はずしたりって費用もかかる。
現金で買った方、お得でしょう。
255 ：240：03/03/10 08:41 ID:NPggWIp1
>>250
そうですね ローン残高に応じての減税があるから一月の方が
いいですね
そろそろインフレ基調に政府はもって行きたがってるように
おもうので5月半ばくらいには（決算月と振り込みの開始が多い
年度初めは銀行もミスが多そうなので.....）一回目の繰り上げ返済
しようかと思ってます
250さんもガンガレ
そうですね ローン残高に応じての減税があるから一月の方が
いいですね
そろそろインフレ基調に政府はもって行きたがってるように
おもうので5月半ばくらいには（決算月と振り込みの開始が多い
年度初めは銀行もミスが多そうなので.....）一回目の繰り上げ返済
しようかと思ってます
250さんもガンガレ
256 ：名無し不動さん：03/03/10 09:19 ID:mOC+OTa0
何度も何度も言ってるが繰上げ返済する奴はあふぉ。
当然一概には言えず状況に応じた資産配分をするのは当然だが、
繰上げ返済をした方が得という状況になるのは極稀でつ。
当然一概には言えず状況に応じた資産配分をするのは当然だが、
繰上げ返済をした方が得という状況になるのは極稀でつ。
>>256 繰上げ返済をした方が得という状況は例えばどんな状況でつか？
258 ：256：03/03/11 09:43 ID:J+yDI4Do
>257
例えば朝起きたら自分が甲虫になってたときとか・・
例えば朝起きたら自分が甲虫になってたときとか・・
259 ：名無し不動さん：03/03/11 10:15 ID:TaVDWwzr
全期間固定低金利とか、車などのローンを抱えている人は
繰上げ返済しないほうが得な場合もあるでしょうが、
固定期間過ぎても残債がある場合は、やっぱり繰上げ返済したほうが
得だと思うよ。その時点では借り入れ利率より預け入れ利率のほうが
高いことはないだろうし。
繰上げ返済しないほうが得な場合もあるでしょうが、
固定期間過ぎても残債がある場合は、やっぱり繰上げ返済したほうが
得だと思うよ。その時点では借り入れ利率より預け入れ利率のほうが
高いことはないだろうし。
260 ：256：03/03/11 10:34 ID:J+yDI4Do
>259
>>固定期間過ぎても残債がある場合は、やっぱり繰上げ返済したほうが得
なぜ？
>>その時点では借り入れ利率より預け入れ利率のほうが高いことはないだろうし
断定できる？
やっぱり労働者思考だと金利とかに目がいくんだろう・・
>>固定期間過ぎても残債がある場合は、やっぱり繰上げ返済したほうが得
なぜ？
>>その時点では借り入れ利率より預け入れ利率のほうが高いことはないだろうし
断定できる？
やっぱり労働者思考だと金利とかに目がいくんだろう・・
261 ：名無し不動さん：03/03/11 10:56 ID:7G4zwlyi
>>5 うちもシティーから借りてました、、、つか
知らないうちにUFJに債権かわってませんでしたかあ？
うちは三千万円、、借り入れでつ。
30年組んであるので、あと28年
わっしわっし繰り上げする予定なんですが、引き落としがシティーからだから
どうしたらいいのか、今度聞いてみよっと。
2年で400万たまったので一気ににど～～んと返済しまつ
知らないうちにUFJに債権かわってませんでしたかあ？
うちは三千万円、、借り入れでつ。
30年組んであるので、あと28年
わっしわっし繰り上げする予定なんですが、引き落としがシティーからだから
どうしたらいいのか、今度聞いてみよっと。
2年で400万たまったので一気ににど～～んと返済しまつ
262 ：名無し不動さん：03/03/11 10:59 ID:2pgevOJQ
年収の１．５倍、１２００万円を５年固定（１．２８％）
１５年ローンで組むことにしました。
もちろん元金均等＆ボーナス払い無しです。
貯金も年収分は残していますが借金したことないので心配なんです…。
１５年ローンで組むことにしました。
もちろん元金均等＆ボーナス払い無しです。
貯金も年収分は残していますが借金したことないので心配なんです…。
>>262 心配なるよね～ でも、あなたは堅実そうだし大丈夫な感じがする。
264 ：名無し不動さん：03/03/11 13:44 ID:wyXJNsmv
265 ：名無し不動さん：03/03/11 14:43 ID:ktz9lZ8E
>>262 1.28％って、どこの銀行？
>263,>264
励ましてくださってありがとうございます。
そうなんですよね…ローン自体は恐らく１０年程度で完済できると
思うのですが、それだとちょっと余裕がないかなぁって弱気になったんです。
３年後にパソコン、５年後にクルマを買い換える予定があるし
（これらはキャッシュで買いたいんです）その分貯金しておきたいなと。
幸い低金利なので５年後の金利見直しの際に
利率が上がるようならどかんと繰り上げしようと考えています。
>265
銀行ローンではなくって財形融資です。
だいたい財形預金残高の１０倍まで借りられるものです。
５年ごとの変動金利（その間は固定）ですが金利的にも
借り入れの敷居の低さもなかなかイイ感じです。
この板のどこかにもスレがありますのでご覧になってください。
励ましてくださってありがとうございます。
そうなんですよね…ローン自体は恐らく１０年程度で完済できると
思うのですが、それだとちょっと余裕がないかなぁって弱気になったんです。
３年後にパソコン、５年後にクルマを買い換える予定があるし
（これらはキャッシュで買いたいんです）その分貯金しておきたいなと。
幸い低金利なので５年後の金利見直しの際に
利率が上がるようならどかんと繰り上げしようと考えています。
>265
銀行ローンではなくって財形融資です。
だいたい財形預金残高の１０倍まで借りられるものです。
５年ごとの変動金利（その間は固定）ですが金利的にも
借り入れの敷居の低さもなかなかイイ感じです。
この板のどこかにもスレがありますのでご覧になってください。
267 ：名無し不動さん：03/03/12 20:52 ID:zD7zASCO
>256
教えてください
なぜ繰り上げがあふぉなのか？
払う総額がへるはずだが。
教えてください
なぜ繰り上げがあふぉなのか？
払う総額がへるはずだが。
268 ：256：03/03/13 08:05 ID:T0QtuSFb
>267
期限の利益を放棄する奴は一生労働者。
期限の利益を放棄する奴は一生労働者。
財住金に元金均等ってあった？
270 ：名無し不動さん：03/03/13 08:34 ID:bI2RM2xb
271 ：名無し不動さん：03/03/13 08:45 ID:ySjyU6II
>>269
あるよ
あるよ
272 ：名無し不動さん：03/03/13 10:27 ID:cfh+TVFj
>>256
そりゃすごく運用がうまくて、資産をどんどん増やせる人は繰上げ返済に
まわす資金を投資に回せばいいだろうさ。レバレッジをきかせて稼ぐ、
ってことをいいたいいんでしょ。
でも、身内に2人も数千万単位で損した人がいると、確実にやりたい、とおもうわけ。
この人たちも、調子のいいときは、「投資しないなんてバカ」と
周りの親戚を鼻で笑ってたっけな。
うちは、貯金800万、株＆株式信託260万あるけど、株は損してるな。
もともとは300万以上あったのに・・・ 結局、デフレ低金利の今、繰上げ返済
した分が、一番確実な運用だった。
リーマンは多少収入がよくても労働者、ってことは分かってるし。
そりゃすごく運用がうまくて、資産をどんどん増やせる人は繰上げ返済に
まわす資金を投資に回せばいいだろうさ。レバレッジをきかせて稼ぐ、
ってことをいいたいいんでしょ。
でも、身内に2人も数千万単位で損した人がいると、確実にやりたい、とおもうわけ。
この人たちも、調子のいいときは、「投資しないなんてバカ」と
周りの親戚を鼻で笑ってたっけな。
うちは、貯金800万、株＆株式信託260万あるけど、株は損してるな。
もともとは300万以上あったのに・・・ 結局、デフレ低金利の今、繰上げ返済
した分が、一番確実な運用だった。
リーマンは多少収入がよくても労働者、ってことは分かってるし。
>269
元金均等は年間支払額÷12が年収÷12の1/4以内ならＯＫです。
最初のうちは毎月数十円ずつ支払額が減るし、5年後の金利見直しで
金利が上がっても、その頃には元本も減っているし…
元金均等は年間支払額÷12が年収÷12の1/4以内ならＯＫです。
最初のうちは毎月数十円ずつ支払額が減るし、5年後の金利見直しで
金利が上がっても、その頃には元本も減っているし…
274 ：256：03/03/13 13:04 ID:T0QtuSFb
>272
株式投資、投資信託やる奴もあふぉね。
あんなもん個人の資金力では機関には勝てない。
運用＝株、信託、先物、為替・・・
この程度しか思いつかないならまぁええわい。
株式投資、投資信託やる奴もあふぉね。
あんなもん個人の資金力では機関には勝てない。
運用＝株、信託、先物、為替・・・
この程度しか思いつかないならまぁええわい。
275 ：270：03/03/13 13:08 ID:bI2RM2xb
276 ：名無し不動さん：03/03/13 22:39 ID:gvQUQWPL
ある本によると、中古マンション（新築はだめ）を賃貸物件として
ローンを少し組んで購入するのが投資としてはいいらしい。
（全部自己資金よりリバレッジを効かせられるから）
でも、自宅のローンもあるのに、また不動産で
リスクを背負うのはちょっとね。
遺産でも入ったら、いいかな、と思うが・・・
ローンを少し組んで購入するのが投資としてはいいらしい。
（全部自己資金よりリバレッジを効かせられるから）
でも、自宅のローンもあるのに、また不動産で
リスクを背負うのはちょっとね。
遺産でも入ったら、いいかな、と思うが・・・
277 ：名無し不動さん：03/03/13 23:46 ID:2HQceWTx
繰り上げというのは年数を短くすることでしょ？
逆に年数は同じで月々の支払いを低くすることは
しないのですか？ある程度貯まったけど毎月は
苦しいから年数はそそままでという場合とか
将来は遺産とかで資産が予想できるが今は苦しい場合とか。
逆に年数は同じで月々の支払いを低くすることは
しないのですか？ある程度貯まったけど毎月は
苦しいから年数はそそままでという場合とか
将来は遺産とかで資産が予想できるが今は苦しい場合とか。
278 ：名無し不動さん：03/03/14 00:00 ID:zukzk3e+
＞277
繰上げは年数を短くか、月々の支払いを低くすることの
両方の意味じゃないの？
繰上げは年数を短くか、月々の支払いを低くすることの
両方の意味じゃないの？
279 ：名無し不動さん：03/03/14 00:45 ID:2uBCfkWq
>>273
家はクリアしてるけど、不動産屋に元金均等は出来ないみたいなこと言われた。
手続きが面倒なのかと思ったけど、出来るのを知らないことも考えられるのかな？
繰上げ返済を考えてるとしても、元金均等の方がお得なんでしょうかねぇ？
家はクリアしてるけど、不動産屋に元金均等は出来ないみたいなこと言われた。
手続きが面倒なのかと思ったけど、出来るのを知らないことも考えられるのかな？
繰上げ返済を考えてるとしても、元金均等の方がお得なんでしょうかねぇ？
>279
うちも最初元利均等でプランを立てていたけど、
銀行の担当者に聞いてみたところ、元金均等でもいけるとのことで、
公庫の申し込みの時に変更しました。
不動産屋よりも直接銀行の担当者に聞いた方が早いよ。
うちも最初元利均等でプランを立てていたけど、
銀行の担当者に聞いてみたところ、元金均等でもいけるとのことで、
公庫の申し込みの時に変更しました。
不動産屋よりも直接銀行の担当者に聞いた方が早いよ。
281 ：名無し不動さん：03/03/23 14:37 ID:k2rIR8ON
貯蓄1000ﾏｿ、保険1200ﾏｿだ。あげ
282 ：名無し不動さん：03/03/23 14:50 ID:AZCot8u7
普通預金１００万
繰上げ云々より１５年で組んでますから。
繰上げ云々より１５年で組んでますから。
283 ：名無し不動さん：03/03/23 14:59 ID:IBy5pXUe
うちは元金均等だと年収負担率が制限ｵｰﾊﾞｰ｡仕方なく元利にしますた｡
284 ：名無し不動さん：03/03/29 00:40 ID:E/4QLsyn
285 ：名無し不動さん：03/04/01 21:11 ID:7NUUf9Zr
元金均等返済が可能ならやはり元利より先に検討すべき？
微々たる金額かもしれないけど
支払い金額が毎月減っていくのを見るのは楽しいよ。
それに修繕費関係だって段々増えてゆくのだから
その分を考えても元金を先に検討するべきだと思いまつ。
支払い金額が毎月減っていくのを見るのは楽しいよ。
それに修繕費関係だって段々増えてゆくのだから
その分を考えても元金を先に検討するべきだと思いまつ。
なんかさ、家を買うためだけに、人生をすり減らしている感じだね。
頑張ってローンを払い終わっても、その時手に入るのは築３０年の住宅じゃあなあ
頑張ってローンを払い終わっても、その時手に入るのは築３０年の住宅じゃあなあ
288 ：名無し不動さん：03/04/01 23:08 ID:KSjt5kRZ
289 ：名無し不動さん：03/04/02 11:08 ID:PrjGLiCk
返済開始直後に繰り上げ返済すると
ペナルティがあると言われたんですが、本当ですか？
2800万円の借り入れ（返済）を昨年５月から開始、
来月あたりに200万円に繰り上げようと思っているんですが・・・。
ペナルティがあると言われたんですが、本当ですか？
2800万円の借り入れ（返済）を昨年５月から開始、
来月あたりに200万円に繰り上げようと思っているんですが・・・。
290 ：名無し不動さん：03/04/02 11:09 ID:PrjGLiCk
×200万円に
○200万円を
○200万円を
291 ：名無し不動さん：03/04/02 11:32 ID:FyKCSYFt
私はローン契約直前になって頭金を100万円増やせそうだったので
借入額を減額したいと言ったら、銀行の担当者に
「減額であっても借入額が変わると再審査になってしまうので
融資実行当日に100万円繰上返済してはどうか」
と言われ、そうしました。金利もかからないし何の問題もなかったよ。
数字的に2000万借りたのか1900万借りたのかっていう実績の違いは
あるんだろうけど。
借入額を減額したいと言ったら、銀行の担当者に
「減額であっても借入額が変わると再審査になってしまうので
融資実行当日に100万円繰上返済してはどうか」
と言われ、そうしました。金利もかからないし何の問題もなかったよ。
数字的に2000万借りたのか1900万借りたのかっていう実績の違いは
あるんだろうけど。
>>292
繰り上げ返済手数料損したじゃん。
繰り上げ返済手数料損したじゃん。
294 ：名無し不動さん：03/04/02 19:08 ID:7qQJJffX
うちも審査後に減額したいといったら、繰上げ返済のほうが
簡単、と言われた。でも融資金額を減らすほうでお願いすることに
した。手続きに日にちがかかったけど、再審査にはならなかった
よ。＞＞２９２さんは繰上げ返済手数料と保障料の振りこみ手数料
損したのでは？
簡単、と言われた。でも融資金額を減らすほうでお願いすることに
した。手続きに日にちがかかったけど、再審査にはならなかった
よ。＞＞２９２さんは繰上げ返済手数料と保障料の振りこみ手数料
損したのでは？
繰上げ返済をしたら短縮した年数分の保証料も返金されます。
その際、手数料を引いた金額が銀行振込みで返金されます。
以外とお金が返金されました。
294はそのことを行っているのかな？
その際、手数料を引いた金額が銀行振込みで返金されます。
以外とお金が返金されました。
294はそのことを行っているのかな？
298 ：名無し不動さん：03/04/03 00:28 ID:PxK3m7qE
ローン
住宅公庫２２００万
みずほ銀行２１００万
貯金
財形 ２万７千円
みずほ銀行 ２万２千円
ウＦＪ ６千円
郵便貯金 １３０円
農協 ９４０円
住宅公庫２２００万
みずほ銀行２１００万
貯金
財形 ２万７千円
みずほ銀行 ２万２千円
ウＦＪ ６千円
郵便貯金 １３０円
農協 ９４０円
299 ：名無し不動さん：03/04/03 07:15 ID:j72sdQni
>298
大丈夫？
俺、５０ﾏﾝは貯金もってるけど。
大丈夫？
俺、５０ﾏﾝは貯金もってるけど。
単位は万で
貸金庫に6000
都銀に3000
郵貯に500
株式に1500
ローン5000 わけありです
貸金庫に6000
都銀に3000
郵貯に500
株式に1500
ローン5000 わけありです
あぼーん
302 ：名無し不動さん：03/04/05 14:36 ID:Wty1qnv5
>>297
さいざんす
さいざんす
303 ：名無し不動さん：03/04/05 14:45 ID:uPW1a2Nh
naiyo
304 ：名無し不動さん：03/04/05 22:04 ID:pvNaNyoV
289です。
ペナルティは無いのですね。
早速、来月に繰り上げ返済する事にしました。
週明けに銀行に行きます。
ご親切にありがとうございました。
ペナルティは無いのですね。
早速、来月に繰り上げ返済する事にしました。
週明けに銀行に行きます。
ご親切にありがとうございました。
305 ：名無し不動さん：03/04/07 20:29 ID:stkk1Ax+
１００万も残らないよ・・・
みなさんいくら家（銀行口座も含めて）にお金を残してますか？
307 ：名無し不動さん：03/04/09 17:52 ID:1ax++lCY
現金で年収の1/4、預金で年収の1/4くらいがメド。
これで半年はサバイブできる。
これで半年はサバイブできる。
308 ：名無し不動さん ：03/04/09 17:57 ID:QS8+TUHH
こんなスレ立てても、皆見栄はるからねぇ...
１５０万じゃ足りないかな？
310 ：232：03/04/10 16:48 ID:nBXCAAZW
>>308
匿名掲示板で見栄張っても仕方なかろう、と思うのだが。
貯蓄額に自信の無い人間は書き込まなければ済むし。
自分は232で書いたように、現在は車購入直後で
現預金は限りなく０だ。（手数料優遇のための最低額を残すのみ）
他の資産は現金化しても今はあまり得にならないし。
繰り上げしてなければ、優雅な生活も出来ようが、
今まで会社で毎日500円は使ってた飲み物や軽食のたぐいが、
今では100円もいかない。家からペットボトルで水を持ち込み、
ディスカウントショップで買いだめしたもので凌いでいる。
通勤時に新聞雑誌も買わなくなったし、外食やめて社食。
夏のボーナスまでの辛抱だ、と自分に言い聞かせているよ。
（で、実際夏のボーナスは全額資金運用に回すのだろうが）
匿名掲示板で見栄張っても仕方なかろう、と思うのだが。
貯蓄額に自信の無い人間は書き込まなければ済むし。
自分は232で書いたように、現在は車購入直後で
現預金は限りなく０だ。（手数料優遇のための最低額を残すのみ）
他の資産は現金化しても今はあまり得にならないし。
繰り上げしてなければ、優雅な生活も出来ようが、
今まで会社で毎日500円は使ってた飲み物や軽食のたぐいが、
今では100円もいかない。家からペットボトルで水を持ち込み、
ディスカウントショップで買いだめしたもので凌いでいる。
通勤時に新聞雑誌も買わなくなったし、外食やめて社食。
夏のボーナスまでの辛抱だ、と自分に言い聞かせているよ。
（で、実際夏のボーナスは全額資金運用に回すのだろうが）
住友化学の株を500円で20000株買っていた。
時価１０００万円。
それがいまや、６００万余り。もうダメポ。
時価１０００万円。
それがいまや、６００万余り。もうダメポ。
>>311
その程度でダメポなんて言ってたら
株板の香具師にわらわれちゃうぞ
ちなみにおれは１０００万→７００万
男は最後に勝負する♪
100万200万はへっちゃらだい♪
ぐ～っと堪えて力を溜めて♪
そろそろこちらの出番だぜ（ＴｏＴ）
その程度でダメポなんて言ってたら
株板の香具師にわらわれちゃうぞ
ちなみにおれは１０００万→７００万
男は最後に勝負する♪
100万200万はへっちゃらだい♪
ぐ～っと堪えて力を溜めて♪
そろそろこちらの出番だぜ（ＴｏＴ）
313 ：名無し不動さん：03/04/11 00:25 ID:jVr5A7TM
>>311
チャートみてみ。住友化学の株は毎年６月頃に上がるから心配するな。
チャートみてみ。住友化学の株は毎年６月頃に上がるから心配するな。
315 ：名無し不動さん：03/04/17 13:05 ID:GS6jei4X
ポートフォリオ
Diversify
って何？
Diversify
って何？
（＾＾）
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
318 ：名無し不動さん：03/04/22 20:28 ID:1bJiQ5eT
なんで２行になったの？
2ちゃんには珍しい名スレだな。
漏れは年収700万ちょい。3400万の35年ローン（2年固定、1.3％）組んで一戸建て買ったよよ。
ほんとは現金200万以上は残したかったが、やっぱ低金利とはいえ利息のかかる借金は減らしたかったので。
結局今手元にあんのは50万ちょい。まあ、毎月貯金もできてるし、いいかなと。年間100万ずつ繰り上げ返済しつつ預貯金も増やそうと思ってまつ。
漏れは年収700万ちょい。3400万の35年ローン（2年固定、1.3％）組んで一戸建て買ったよよ。
ほんとは現金200万以上は残したかったが、やっぱ低金利とはいえ利息のかかる借金は減らしたかったので。
結局今手元にあんのは50万ちょい。まあ、毎月貯金もできてるし、いいかなと。年間100万ずつ繰り上げ返済しつつ預貯金も増やそうと思ってまつ。
あぼーん
あぼーん
322 ：名無し不動さん：03/04/26 21:43 ID:XyZP9a8f
うちは年収800ﾏﾝで、1900万のローンでつ。。
今は余裕あるけど、こんなご時世。
早く返したいなぁっていつも思うですよ。
みんながいくらぐい借りてるかって、気になりまつよね。。
私もそうでした。
でも、それは考えない方がいいと思いまつ。
いくら借りるかより、
いくらだったら確実に返していけるかが大事だと、
実際ローンを払い出してから痛感しています。
今は余裕あるけど、こんなご時世。
早く返したいなぁっていつも思うですよ。
みんながいくらぐい借りてるかって、気になりまつよね。。
私もそうでした。
でも、それは考えない方がいいと思いまつ。
いくら借りるかより、
いくらだったら確実に返していけるかが大事だと、
実際ローンを払い出してから痛感しています。
残り300万で年収600万弱では車の購入は控えたほうがよさそうだな。
327 ：名無し不動さん：03/05/01 21:23 ID:HDLuW+m6
長期ローンしている奴は、もう人生終わっている
328 ：名無しさん：03/05/02 07:45 ID:q8gekAqP
>>322
そうだね３４００万、１．３の３５年だと月々１０万、年収の１７％
ちょときついね。
２０００万だと１０％くらいだから、それだと余裕あるね。
おれなんか残金１５００万だけど２０年ローンのあと８年だから結構きついよ。
年間２００万はらっている。年収の１３％
これに子供の学費とか保険とか払うとほとんど残らないもんなあ。
借りた当時は３０％ぎりぎりだったから、よく破産せずにきたもんだよ。
バブルの全盛期だったからね｡
ところで貯金は３００万、来年Ｗ進学なんでそれまで使えない状態。
これに学資保険が入るから何とかなると思うが・・・・・
ちなみに我が家の最大の不良債権の子供の私立の学費は年間２００万｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
ま、しょうがないけどね。
そうだね３４００万、１．３の３５年だと月々１０万、年収の１７％
ちょときついね。
２０００万だと１０％くらいだから、それだと余裕あるね。
おれなんか残金１５００万だけど２０年ローンのあと８年だから結構きついよ。
年間２００万はらっている。年収の１３％
これに子供の学費とか保険とか払うとほとんど残らないもんなあ。
借りた当時は３０％ぎりぎりだったから、よく破産せずにきたもんだよ。
バブルの全盛期だったからね｡
ところで貯金は３００万、来年Ｗ進学なんでそれまで使えない状態。
これに学資保険が入るから何とかなると思うが・・・・・
ちなみに我が家の最大の不良債権の子供の私立の学費は年間２００万｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
ま、しょうがないけどね。
>>322&328
正直、気持ち的にはちょいきついよ。
んでも、双方の親からも援助してもらう気もないし。つらいところなんよ。
まあ、現在子なしなんで、贅沢しなきゃ、なんとかなるかと。甘いかな？
ちょっと背伸びして買った物件だけど、予算的に楽勝だとしても、満足できない土地・建物に住むことは、逆に安物買いの銭失いになるかとも思ったんで。
正直、気持ち的にはちょいきついよ。
んでも、双方の親からも援助してもらう気もないし。つらいところなんよ。
まあ、現在子なしなんで、贅沢しなきゃ、なんとかなるかと。甘いかな？
ちょっと背伸びして買った物件だけど、予算的に楽勝だとしても、満足できない土地・建物に住むことは、逆に安物買いの銭失いになるかとも思ったんで。
あぼーん
333 ：名無し不動さん：03/05/08 14:28 ID:N0HyM5uW
319さん、ウチとスタンス似てますよね。年収700万、小梨
いま内装打ち合わせ中で欲がどんどん膨らんで、3200万程度の借金
になる予定。ちょっとドキドキなんだよねえ。仲間がいてホットしてまつ。
まあ、家買ったら嫁さんも仕事再開するっていうんだけど、この御時世
再就職の口など簡単に見つかるのかなあ・・
年間100万でもいい、パートでもいいから頼むって感じ
いま内装打ち合わせ中で欲がどんどん膨らんで、3200万程度の借金
になる予定。ちょっとドキドキなんだよねえ。仲間がいてホットしてまつ。
まあ、家買ったら嫁さんも仕事再開するっていうんだけど、この御時世
再就職の口など簡単に見つかるのかなあ・・
年間100万でもいい、パートでもいいから頼むって感じ
334 ：名無し不動さん：03/05/08 20:57 ID:POU7e9cG
>>333
ウチも思い切って３０００万くらい借金するとかなり良い物件に住めるよ。
田舎だけどね。でも借入金額は２０００万以下にするつもり。
あと２～３００万で１ヶ月以上悩んで、物件が決まらない状態。
ちょっと慎重過ぎかな？
手元に３００万貯蓄保険３００万の合計６００万ほど残します。
ウチも思い切って３０００万くらい借金するとかなり良い物件に住めるよ。
田舎だけどね。でも借入金額は２０００万以下にするつもり。
あと２～３００万で１ヶ月以上悩んで、物件が決まらない状態。
ちょっと慎重過ぎかな？
手元に３００万貯蓄保険３００万の合計６００万ほど残します。
335 ：333：03/05/08 21:47 ID:C9zWNGR6
慎重ですね、お子さんがおられるのでしょうか？
地方都市で暮す母に物件価格を告げたら、ぶっとんでました。
会社経営者の親（ウチは明らかに庶民）より高い家に住むとは！と。
それでも東京よりはかなり安く、すみごごちも良さそうなので、ココに永住の
構えです。神戸の山の手なのですが、ホントいいです。
地方都市で暮す母に物件価格を告げたら、ぶっとんでました。
会社経営者の親（ウチは明らかに庶民）より高い家に住むとは！と。
それでも東京よりはかなり安く、すみごごちも良さそうなので、ココに永住の
構えです。神戸の山の手なのですが、ホントいいです。
336 ：476：03/05/11 11:01 ID:EC2gcGqk
かりいれ悩み中！！！
かりいれは、財形・元本金利１本(1300-1700)までを考えています。
①1300・ボーナスあり・15年
②前倒し返済前提で1700・ボーナスなし・20年
前倒し返済前提なら、ボーナスありを選んだほうが手数料がかかる場合はいいように
思うのですが、いかがでしょうか？
又、頭金として郵定期(約2～3%)が1300(バラ)あり、満期を2003.9～2005.12に迎えます。
③これを解約して、頭金にするか
④満期までもって前倒しするか
どちらがよいでしょう？
かりいれは、財形・元本金利１本(1300-1700)までを考えています。
①1300・ボーナスあり・15年
②前倒し返済前提で1700・ボーナスなし・20年
前倒し返済前提なら、ボーナスありを選んだほうが手数料がかかる場合はいいように
思うのですが、いかがでしょうか？
又、頭金として郵定期(約2～3%)が1300(バラ)あり、満期を2003.9～2005.12に迎えます。
③これを解約して、頭金にするか
④満期までもって前倒しするか
どちらがよいでしょう？
337 ：返済日：03/05/11 11:18 ID:FqXOnB7K
すタグ論者現る！！
340 ：返済日：03/05/11 15:38 ID:l749kTfq
別に７％でなくても良いが、今のままの低金利が１０年後も
続いていると思えるか？ あり得ないと考えるのが普通。
もちろん金利上昇＝景気回復ではないぞ。むしろ逆だ。
続いていると思えるか？ あり得ないと考えるのが普通。
もちろん金利上昇＝景気回復ではないぞ。むしろ逆だ。
>>340
、と言われ続けて早10年
、と言われ続けて早10年
342 ：返済日：03/05/11 15:50 ID:l749kTfq
「低金利」と一口にくくればいいというものではないぞ。
この先も1.3%で借りられると思っているのか？
この先も1.3%で借りられると思っているのか？
あぼーん
345 ：名無し不動さん：03/05/11 19:14 ID:Few2OLst
不況期に資産負債を圧縮するのは経営の基本だろ？
ローン残高２５００万
年収９００万
貯金１５０万
財形１００万
株式８００万
俺ってチャレンジャーだな（ﾜﾗ
年収９００万
貯金１５０万
財形１００万
株式８００万
俺ってチャレンジャーだな（ﾜﾗ
347 ：名無し不動さん：03/05/12 09:03 ID:dzRJKR/c
８年前漏れは不動産営業やってた。
投資用マンションを売ってたんだが、
当時５年固定で３．９～４．２％くらいだったな。
もちろん投資用なのでノンバンクからの借り入れだから
銀行よりも割高にはなるのだが、銀行でも２．５％前後だった。
当時、これ以上金利が下がることはないだろう、
とよく客の前で言ってたのをふと思い出した。
投資用マンションを売ってたんだが、
当時５年固定で３．９～４．２％くらいだったな。
もちろん投資用なのでノンバンクからの借り入れだから
銀行よりも割高にはなるのだが、銀行でも２．５％前後だった。
当時、これ以上金利が下がることはないだろう、
とよく客の前で言ってたのをふと思い出した。
あぼーん
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
350 ：名無し不動さん：03/05/25 08:07 ID:4ByARcOh
貯金はないよ。
ギリギリまで出してしまいました
ギリギリまで出してしまいました
それじゃ
だめでつ。
ひとのこと
いえないけど。
なんだかんだ
いっても。
だめでつ。
ひとのこと
いえないけど。
なんだかんだ
いっても。
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
353 ：名無し不動さん：03/05/29 13:52 ID:jZtH41NZ
結婚を機に戸建住宅購入します。
私400ﾏｿ、嫁300ﾏｿで共働きにて、頭金100ﾏｿで合算融資3000ﾏｿです。
、、、かなりキツソウですが、SweeeeetHomeの為にｶﾞﾝｶﾞﾙつもりです！
ダメかな？（ｗ
私400ﾏｿ、嫁300ﾏｿで共働きにて、頭金100ﾏｿで合算融資3000ﾏｿです。
、、、かなりキツソウですが、SweeeeetHomeの為にｶﾞﾝｶﾞﾙつもりです！
ダメかな？（ｗ
354 ：名無し不動さん：03/05/29 17:37 ID:5AuT2/qI
ずっと子無しなら
なんとかなる。
なんとかなる。
355 ：名無し不動さん：03/05/29 17:47 ID:HZEPrF5G
>>353
あ、うちと似てる＞年収
うちも3000ﾏｿ融資の新築、後少しで契約するところまでいった。
途中ではっと冷静になって考えたら合算融資でギリギリでは、
何かあって片方が仕事辞めたらﾑﾘだなと気づいて辞めますた。
（後から考えるとホントアホなことしなくてよかったと思う。）
結局1500ﾏｿ融資してもらって中古の今の家を買ったのが一年前。
貯金は手元にあった130ﾏｿと1年で貯めた150ﾏｿしか無いけど…
少しでも早く繰り上げるためｶﾞﾝｶﾞﾘ中でつ。
金利が上がることばかり気にするのもどうかと思うけど
多少余裕を見た方がいいのは確か。あんまりキツイと
せっかくの新婚生活がSweeeeetじゃなくなっちゃうかもよ（ｗ
>>354
そのとおり
あ、うちと似てる＞年収
うちも3000ﾏｿ融資の新築、後少しで契約するところまでいった。
途中ではっと冷静になって考えたら合算融資でギリギリでは、
何かあって片方が仕事辞めたらﾑﾘだなと気づいて辞めますた。
（後から考えるとホントアホなことしなくてよかったと思う。）
結局1500ﾏｿ融資してもらって中古の今の家を買ったのが一年前。
貯金は手元にあった130ﾏｿと1年で貯めた150ﾏｿしか無いけど…
少しでも早く繰り上げるためｶﾞﾝｶﾞﾘ中でつ。
金利が上がることばかり気にするのもどうかと思うけど
多少余裕を見た方がいいのは確か。あんまりキツイと
せっかくの新婚生活がSweeeeetじゃなくなっちゃうかもよ（ｗ
>>354
そのとおり
あぼーん
358 ：不動産さん：03/05/29 20:56 ID:7HVAKPsS
１０００万円、繰上げ返済用に年間２００万最低貯金
５年で１０００万、１０年２０００万、
５年で１０００万、１０年２０００万、
359 ：名無し不動さん：03/05/29 22:40 ID:MRt+xSQ/
今日のＴＢＳラジオ「アクセス」のテーマ
日本人の「貯蓄率」が低下という統計結果。
この１０年、あなたの貯蓄に対する考え方は変わりましたか？
A 変わった
B 変わらない
投票はここから↓
http://www.tbs.co.jp/ac/
日本人の「貯蓄率」が低下という統計結果。
この１０年、あなたの貯蓄に対する考え方は変わりましたか？
A 変わった
B 変わらない
投票はここから↓
http://www.tbs.co.jp/ac/
あぼーん
年収1300万、ローンで5500万くむのは無謀かなぁ。
頭金が２割ためられない。夫が４０になるので、
もうそろそろと思うんだけど。
頭金が２割ためられない。夫が４０になるので、
もうそろそろと思うんだけど。
362 ：名無し不動さん：03/05/30 17:50 ID:HVlmO5f3
>>361
４０ならば、６０までに完済するように計画。２０年で５５００万
返すには、月３０万。それが払えるならやれば？ 無謀だと思うよ。
頭金が貯められない理由を考えてみな。賃貸の家賃が３０万という
なら大丈夫かもね。
４０ならば、６０までに完済するように計画。２０年で５５００万
返すには、月３０万。それが払えるならやれば？ 無謀だと思うよ。
頭金が貯められない理由を考えてみな。賃貸の家賃が３０万という
なら大丈夫かもね。
361です。
今はサラリーマンですが、資格を持っているんで、
死ぬまで今の生活レベルが下がることはないんです。
あと、親が遺産としてマンソン残してくれるんですが、それが１ＬＤＫなので、
家族で住むにはせまいから、受け継いだら処分しちゃおうかな、と。
そっかー、やっぱり無謀のようですね。
あと３年ぐらいでがんばって５００万ためて、それからのほうがいいかな。
今はサラリーマンですが、資格を持っているんで、
死ぬまで今の生活レベルが下がることはないんです。
あと、親が遺産としてマンソン残してくれるんですが、それが１ＬＤＫなので、
家族で住むにはせまいから、受け継いだら処分しちゃおうかな、と。
そっかー、やっぱり無謀のようですね。
あと３年ぐらいでがんばって５００万ためて、それからのほうがいいかな。
家賃はとーっても安いので、夫のこづかいと外食、遊びを控えれば
なんとか。
３０代半ばで海外生活したのですが、その時に短期滞在だとわかって
いたため、半年で800万使ってしまい、０からのスタートになってしまったんです。
５年で700万ためたんですが、、、。
先月昇級し、手取りで10万ほど増えたので、今年の年収はもうちょっとあがる予定。
なんとか。
３０代半ばで海外生活したのですが、その時に短期滞在だとわかって
いたため、半年で800万使ってしまい、０からのスタートになってしまったんです。
５年で700万ためたんですが、、、。
先月昇級し、手取りで10万ほど増えたので、今年の年収はもうちょっとあがる予定。
367 ：負け組：03/05/30 21:12 ID:TQgC5JQU
＞367
借り換えできませんか？
今は1％台があちこちでありますが
借り換えできませんか？
今は1％台があちこちでありますが
俺収入６００万
ローン ４０００万
あほかなー
今家賃１５万のマンションに住んでます
ローン ４０００万
あほかなー
今家賃１５万のマンションに住んでます
>>368
借り換えって結構条件あるんよ。面倒だし、担保われしてるとダメだったり。
そもそも１％台のやつって大概新規にしか適用されないんじゃない？それに
借り替えれば当然手数料もかかるしね。悪いけど367サンの年収でなら良く
借りられたなあって感じ。
借り換えって結構条件あるんよ。面倒だし、担保われしてるとダメだったり。
そもそも１％台のやつって大概新規にしか適用されないんじゃない？それに
借り替えれば当然手数料もかかるしね。悪いけど367サンの年収でなら良く
借りられたなあって感じ。
>>367
いくらなんでも２６０万円台の年収でローンなんてネタ決定だな。
いくらなんでも２６０万円台の年収でローンなんてネタ決定だな。
372 ：負け組：03/06/04 21:45 ID:8AIlmque
あぼーん
年収700で3000万、35年で借りました。私は寿退社で現在無職。
手元に300万残していて、
それをオーバーしたら1年～2年に1回、200万単位で繰り上げ返済しています。
でも、うちは選択小梨で今20代でお互い1人っ子で将来親が死んだら金が入るから
こんなに冒険して借りてしまったので、
普通に子供2人とか作りたい人は絶対やめたほうがよいとは思います。
手元に300万残していて、
それをオーバーしたら1年～2年に1回、200万単位で繰り上げ返済しています。
でも、うちは選択小梨で今20代でお互い1人っ子で将来親が死んだら金が入るから
こんなに冒険して借りてしまったので、
普通に子供2人とか作りたい人は絶対やめたほうがよいとは思います。
借金２５００
年収８００
預金２２０
財形２８０
株式８００（１０００－含み損）
鬱
年収８００
預金２２０
財形２８０
株式８００（１０００－含み損）
鬱
年収750万くらい。
トーミツの30年固定で3000万借りようと思ってる。
月11万くらい？かな。元利で。
貯金は手数料とか引越し代などで限りなくゼロに近くなりそう。
なんの計画性もなく、使い放題していた
だらしない過去の自分に説教したい。。。
心を入れ替えて、これからは頑張ります。
トーミツの30年固定で3000万借りようと思ってる。
月11万くらい？かな。元利で。
貯金は手数料とか引越し代などで限りなくゼロに近くなりそう。
なんの計画性もなく、使い放題していた
だらしない過去の自分に説教したい。。。
心を入れ替えて、これからは頑張ります。
>377
気にスンナ
漏れもそんなもんだ
お互い頑張ろーぜ
気にスンナ
漏れもそんなもんだ
お互い頑張ろーぜ
379 ：名無し不動さん：03/06/14 09:13 ID:4lMm4H12
嫁専業主婦、３才の子供１人
年収６５０万で２９００万の住宅ローン組んだ
預金は子供名義の学資用５０万円＋今夏ポーナス（未だもらっとらん）だけだ。
年収６５０万で２９００万の住宅ローン組んだ
預金は子供名義の学資用５０万円＋今夏ポーナス（未だもらっとらん）だけだ。
３２歳 マンション購入 ローン返済中です。
ローン残 ８５０
年収 ９００
預金 １０００
外貨・株式 ２００
賃貸用不動産 ５００
ローン残 ８５０
年収 ９００
預金 １０００
外貨・株式 ２００
賃貸用不動産 ５００
382 ：名無し不動さん：03/06/16 18:57 ID:B/3zvQBu
２年前、
年収６００万の時、２５年ローンで３０００万借りた。
昨年妻が仕事を始め、妻の手取り４００万弱を毎年繰り上げるつもり。
当然持分比率はその都度登記しなおし。
登記費用がもったいない気がするが、妻のモチベーションアップになるので
目をつむってます。
年収６００万の時、２５年ローンで３０００万借りた。
昨年妻が仕事を始め、妻の手取り４００万弱を毎年繰り上げるつもり。
当然持分比率はその都度登記しなおし。
登記費用がもったいない気がするが、妻のモチベーションアップになるので
目をつむってます。
383 ：名無し不動さん：03/06/16 19:06 ID:B/3zvQBu
はっ！
貯金額を書くの忘れた。
妻は、
外債３００万相当、郵便貯金８０万、銀行定期３５０万。
貯蓄保険９００万(全額妻の親が払い込み済み)。
自分は、
公社債投信５０万相当、財形２００万、銀行定期２００万。
貯蓄保険２０万(始めたばかり)。
貯金額を書くの忘れた。
妻は、
外債３００万相当、郵便貯金８０万、銀行定期３５０万。
貯蓄保険９００万(全額妻の親が払い込み済み)。
自分は、
公社債投信５０万相当、財形２００万、銀行定期２００万。
貯蓄保険２０万(始めたばかり)。
あぼーん
>>382
>>当然持分比率はその都度登記しなおし。
つまりはあなたから奥さんへ売るわけだな。
ふーん、なんかひっかかるなあ。大丈夫か？税務署に確認したほうがいいぞ。
あなたの所得になっちゃったりするとアホらしいぞ。
>>当然持分比率はその都度登記しなおし。
つまりはあなたから奥さんへ売るわけだな。
ふーん、なんかひっかかるなあ。大丈夫か？税務署に確認したほうがいいぞ。
あなたの所得になっちゃったりするとアホらしいぞ。
４００万に所得税・・・ひえ～
387 ：名無し不動さん：03/06/17 08:07 ID:/G69w79X
>>385
持分を売ることになるからそれでいーんじゃない？
持分を売ることになるからそれでいーんじゃない？
>>386
いや、まるまるはかからんと思うんだけどね。例えば5000万で土地を買って
5500万で売れば500万の所得になるわけで、決して5500万ではない。
所有してる期間とか経費はさっぴいていいとかでいろいろ変わってくるとは
思うんだけどね。例えば400万円分を妻に売却すれば、仕入れも400万円分の
はずで、経費（利息）をその期間払ってるわけだからその分赤字計上もでき
る（のかな？）。 うーん、やっぱわかんね。誰か教えて！！
いや、まるまるはかからんと思うんだけどね。例えば5000万で土地を買って
5500万で売れば500万の所得になるわけで、決して5500万ではない。
所有してる期間とか経費はさっぴいていいとかでいろいろ変わってくるとは
思うんだけどね。例えば400万円分を妻に売却すれば、仕入れも400万円分の
はずで、経費（利息）をその期間払ってるわけだからその分赤字計上もでき
る（のかな？）。 うーん、やっぱわかんね。誰か教えて！！
389 ：名無し不動さん：03/06/17 19:44 ID:ppPDOaxb
＞385
＞388
えーっと、税務署には確認済みです。
妥当な価格（世間での流通価格）であれば、税金はかからないそうです。
例えば妻が１００万しか出してないのに、３００万円分の持分を登記してしまうと
妻に贈与税がかかってしまいます。
「心配ならば、どれくらい持分変更すれば妥当か試算してあげるので、
繰上げする時は聞きに来てもいい｣と言ってもらってます。
もし、家を購入していた時よりも、価値が下がっており、私に損が出た場合は
確定申告すれば所得税が帰ってくることも教えてもらってます。
＞388
えーっと、税務署には確認済みです。
妥当な価格（世間での流通価格）であれば、税金はかからないそうです。
例えば妻が１００万しか出してないのに、３００万円分の持分を登記してしまうと
妻に贈与税がかかってしまいます。
「心配ならば、どれくらい持分変更すれば妥当か試算してあげるので、
繰上げする時は聞きに来てもいい｣と言ってもらってます。
もし、家を購入していた時よりも、価値が下がっており、私に損が出た場合は
確定申告すれば所得税が帰ってくることも教えてもらってます。
預金＞全てギャンブル
株＞糞くらい
年収＞沢山
はあ～？
株＞糞くらい
年収＞沢山
はあ～？
391 ：名無し不動さん：03/06/29 19:19 ID:IilPqUXj
35歳 年収７８０万
ローン４０００万円
３５年返済
頭金なしは無謀ですか？
ローン４０００万円
３５年返済
頭金なしは無謀ですか？
393 ：名無し不動さん：03/06/29 19:44 ID:IilPqUXj
マンションだったらクビ括るしかないってことですか
とりあえずガンバレ
マンションだったらなぜ首くくるの？
あぼーん
397 ：名無し不動さん：03/06/29 21:20 ID:0QppWT2F
子供の教育費
管理費、修繕積立金、駐車場代、フローリングなどの室内メンテ費用
５０～５５歳以降定年までの収入激減と定年以降の住宅ローン支払
老後資金
等などが大丈夫だったら、問題ないよ
管理費、修繕積立金、駐車場代、フローリングなどの室内メンテ費用
５０～５５歳以降定年までの収入激減と定年以降の住宅ローン支払
老後資金
等などが大丈夫だったら、問題ないよ
398 ：名無し不動さん：03/06/29 21:40 ID:x3LM3Y4t
だんなが定年ギリギリまでなら返せると思って、頭金100ﾏｿ、5年固定の1,55％で1530ﾏｿを32年で。
いちお、新築一戸建てでつ。
現在、貯金ゼロ、あるのは子供の学資保険の分だけ･･
子は3人(10歳、6歳、1歳)、年収は夫婦で、450ﾏｿほど。
住宅ローン減税なんてカンケーないの、だってもともと税金かかってないから(ｗ･･･
ここ読んで、かなーりブルーになりまつた･･･
うちっておかしいのね･･
いちお、新築一戸建てでつ。
現在、貯金ゼロ、あるのは子供の学資保険の分だけ･･
子は3人(10歳、6歳、1歳)、年収は夫婦で、450ﾏｿほど。
住宅ローン減税なんてカンケーないの、だってもともと税金かかってないから(ｗ･･･
ここ読んで、かなーりブルーになりまつた･･･
うちっておかしいのね･･
399 ：名無し不動さん：03/06/29 21:53 ID:2A4rgkHL
俺もやる気なくした・・・
定年以降にローンは残してはいかんでしょ
やる気なくした人。理由ｷﾎﾞﾝﾇ
あぼーん
無理するな
家賃と考えて、３５年でゆっくり払え。
家賃と考えて、３５年でゆっくり払え。
公務員はあてにしていいじゃん
退職金は何回かもらえるし
退職金は何回かもらえるし
406 ：名無し不動さん：03/07/10 21:27 ID:pVSlwciI
中古物件購入で貯金からっぽになっちまった
借り入れは1200ﾏｿ
年収は250ﾏｿ（妻を含めると年収2倍に w）
ぼちぼち返してちまちま貯めて将来はどうするかな 売るかな？
もともと土地代だけだしな
借り入れは1200ﾏｿ
年収は250ﾏｿ（妻を含めると年収2倍に w）
ぼちぼち返してちまちま貯めて将来はどうするかな 売るかな？
もともと土地代だけだしな
>>406
１２００万じゃあ、利息はたいしたことないから楽勝でしょう。いいなあ。
１２００万じゃあ、利息はたいしたことないから楽勝でしょう。いいなあ。
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
３２歳 年収７００万
ローン４０００万円
３５年返済
頭金なしは無謀ですか？
コ梨です。
ローン４０００万円
３５年返済
頭金なしは無謀ですか？
コ梨です。
410 ：さいたま：03/07/13 16:18 ID:gmNgAD2j
みなさんロ－ン云々より
自分の物件が手抜きされてないか不安じゃないですか？
モラルの低い業界が作った物に数十年の借金
凄い勇気ですね。
ワタスは不安で買えません．．．年収は９００ＵＰですが．．．
自分の物件が手抜きされてないか不安じゃないですか？
モラルの低い業界が作った物に数十年の借金
凄い勇気ですね。
ワタスは不安で買えません．．．年収は９００ＵＰですが．．．
412 ：さいたま：03/07/13 17:24 ID:gmNgAD2j
契約してから、作るのでは、結局手抜きされるんじゃないかという不安は
なくならんだろう。工務店直販だろうがそれは一緒じゃないか？
どうしても心配なら、竣工後に自分の目で見て手抜き物件かどうかを
判断できるように自分で勉強して買うか、築１０年くらいで落ち着いてる
物件を買うかしかないんじゃないかな？
>>412 が言ってるデベはマンションだろ。ま財閥系不動産の中には
戸建ても建ててるとこあるけど。
なくならんだろう。工務店直販だろうがそれは一緒じゃないか？
どうしても心配なら、竣工後に自分の目で見て手抜き物件かどうかを
判断できるように自分で勉強して買うか、築１０年くらいで落ち着いてる
物件を買うかしかないんじゃないかな？
>>412 が言ってるデベはマンションだろ。ま財閥系不動産の中には
戸建ても建ててるとこあるけど。
414 ：名無し不動さん：03/07/14 15:30 ID:3rdIDSuw
>409
たぶん、ローン審査自体は通るかと思いますが、やめといた方がいいです。
漏れは、年収700マソで借入金1500マソを予定です。
ローン組んでる人は、一度、自分のバランスシート（貸借対照表）を作って
債務超過になってないか確認した方がイイですよ。
いくら貯金があっても債務超過の場合は、貯金をとっとと繰り上げ返済にまわして、
借入金を減らすようにしましょう
たぶん、ローン審査自体は通るかと思いますが、やめといた方がいいです。
漏れは、年収700マソで借入金1500マソを予定です。
ローン組んでる人は、一度、自分のバランスシート（貸借対照表）を作って
債務超過になってないか確認した方がイイですよ。
いくら貯金があっても債務超過の場合は、貯金をとっとと繰り上げ返済にまわして、
借入金を減らすようにしましょう
>>409
頭金ナシが問題だと思う。実は貯金が別途あるけど、それを使いたくないと
いうのならいいけど、頭金を貯めることができないような生活を現在してい
るのであれば、まず生活レベルを変えることが必要だと思う。まあ今の賃貸
料が借金した場合の２倍とかいう場合はいいかもしんないけど。
頭金ナシが問題だと思う。実は貯金が別途あるけど、それを使いたくないと
いうのならいいけど、頭金を貯めることができないような生活を現在してい
るのであれば、まず生活レベルを変えることが必要だと思う。まあ今の賃貸
料が借金した場合の２倍とかいう場合はいいかもしんないけど。
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
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＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
417 ：名無し不動さん：03/07/15 12:00 ID:BqE/7u/T
>>162
この手のアドバイザーとかって本当にいい事って話さないでしょ、本当に美味しい事は自分一人で
実践してんじゃないの。
ちなみに自分は中古マンションを全額現金で購入して貯金も1000万は残してる、そうすればもし貯金がなくなっても
マンションが売却して凌げるからな。今の時代このくらい予備が必要じゃないの
この手のアドバイザーとかって本当にいい事って話さないでしょ、本当に美味しい事は自分一人で
実践してんじゃないの。
ちなみに自分は中古マンションを全額現金で購入して貯金も1000万は残してる、そうすればもし貯金がなくなっても
マンションが売却して凌げるからな。今の時代このくらい予備が必要じゃないの
4000万の借金で35年ローンだと
総額で6000万位の返済ですか？
総額で6000万位の返済ですか？
あぼーん
年収５００万で５０００万借金してる人いてますか？
年収３００万で３０００万完済した人ならヤフーにいたけどｗ
年収５５０万ならいくらの借金が妥当ですか？
一応２０００万を予定してます。
一応２０００万を予定してます。
>>422
5000万借金したら、年収500万になっちゃった人ならいっぱいいそう。
>>424
ま、頑張ってみそ。家族構成、あなたの年齢等でだいぶ変わると思うよ。
独身ならＯＫでしょう。子供いるとちょとヤバイんと違う？
5000万借金したら、年収500万になっちゃった人ならいっぱいいそう。
>>424
ま、頑張ってみそ。家族構成、あなたの年齢等でだいぶ変わると思うよ。
独身ならＯＫでしょう。子供いるとちょとヤバイんと違う？
年収５５０で住宅ローンはきびしいだろ～
427 ：名無し不動さん：03/07/22 23:45 ID:xA6WBjso
定年までに住宅ローン完済は必須で＜教育費等は現金払
さらに年金や退職金はあてにならないので最低必要貯蓄額として
余力がどれだけあるかだな
一戸建ての場合
食費４万×１２ケ月＝４８万
光熱費３万×１２カ月＝３６万
固定資産税１０万
自動車善５万
雑費（ガソリン、医療費、日用品など）５万×１２ケ月＝６０万
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
年１５９万×２０年＝３１８０万は必要だね。
マンションの場合は、一戸建てのケースに
管理費、修繕積立金、大規模修繕積立金を上乗せする必要がある
３万×１２カ月×２０年＋大規模修繕積立金１００万＝＋８２０万で計４０００万必要
貸家の場合は、一戸建てのケースに
家賃（＋駐車場代）、更新料（２年毎）が必要
８万×１２カ月×２０年＋８万×１０年＝＋２０００万で計５１８０万必要
貸してくれない可能性もあり、リスクを伴う
さらに年金や退職金はあてにならないので最低必要貯蓄額として
余力がどれだけあるかだな
一戸建ての場合
食費４万×１２ケ月＝４８万
光熱費３万×１２カ月＝３６万
固定資産税１０万
自動車善５万
雑費（ガソリン、医療費、日用品など）５万×１２ケ月＝６０万
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
年１５９万×２０年＝３１８０万は必要だね。
マンションの場合は、一戸建てのケースに
管理費、修繕積立金、大規模修繕積立金を上乗せする必要がある
３万×１２カ月×２０年＋大規模修繕積立金１００万＝＋８２０万で計４０００万必要
貸家の場合は、一戸建てのケースに
家賃（＋駐車場代）、更新料（２年毎）が必要
８万×１２カ月×２０年＋８万×１０年＝＋２０００万で計５１８０万必要
貸してくれない可能性もあり、リスクを伴う
戸建てだけど？
毎年２００万貯蓄してがむばってまつ
ふーん 隣にすんでるやつ大変だね
おれんちの隣でなくてよかったよ
バッチイ家が隣にあるとイヤだからね
おれんちの隣でなくてよかったよ
バッチイ家が隣にあるとイヤだからね
定年後はばっちい家でいいのさｗ
定年と同時に家立て替えるから、そこそこだと思うけど
定年と同時に家立て替えるから、そこそこだと思うけど
戸建で、自分で修繕費を計上できないような奴ってよくいるよね
ゴミ置き場が自然に決まっちゃうからべつにいいけど
でも自分の家の隣だったらいやだよね
ゴミ置き場が自然に決まっちゃうからべつにいいけど
でも自分の家の隣だったらいやだよね
マンションはスラムマンションになるべ
老人ばかりだと、大規模修繕はきたいできないし
押し売りも大くなりそう＜カモいっぱ～い
老人ばかりだと、大規模修繕はきたいできないし
押し売りも大くなりそう＜カモいっぱ～い
なんだやっぱ賃カスか･・
隔離スレにｶｴﾚ
隔離スレにｶｴﾚ
任意なんていってるから町内会で嫌われるんだよ
負け犬万村くんはだまってな
437はマンション買った馬鹿だなｗ
賃カスか･・
隔離スレにｶｴﾚ
隔離スレにｶｴﾚ
戸建ですが何か？
バッチイ家は、迷惑だね
町が安っぽくなる
バッチイ家は、迷惑だね
町が安っぽくなる
戸建て買ったけど、マンション買うなら
分譲マンションを賃貸したほうが賢いとおもってる
マンションて、すべて共有資産（壁紙の向こうから共有資産）で
空間の占有権があるだけでしょ？買う奴馬鹿だよ
分譲マンションを賃貸したほうが賢いとおもってる
マンションて、すべて共有資産（壁紙の向こうから共有資産）で
空間の占有権があるだけでしょ？買う奴馬鹿だよ
>>442
スレタイも読めないバカ 発見
スレタイも読めないバカ 発見
ここは２ｃｈ(ﾌﾟｯ
ここは２ｃｈ ビンボー賃カスのパラダイス プ
賃カスの方、いくら貯金がありますか
４０歳５０００万ですがなにか？
４０歳で賃カス？？ （#`Д´)ﾏｼﾞﾃﾞｽｶ
なんかヤバイこと聞いちゃったみたいなんで･・
スマソ
おやすみ
スマソ
おやすみ
あぼーん
ローン残 ４千４百万
普通預金 ４百万
定期、株、証券 無し
貯蓄型生命保険 ３百万
タンス預金 ５０万
繰り上げしたいけど、怖いいんだよね。
普通預金 ４百万
定期、株、証券 無し
貯蓄型生命保険 ３百万
タンス預金 ５０万
繰り上げしたいけど、怖いいんだよね。
453 ：名無し不動さん：03/07/26 08:57 ID:/rj2xmd+
>>452
基本的に年収くらい書いてくれ。
確かに微妙だが、どんな生活してるか知らないし４００万の貯金を
繰り上げに回すか難しいところだ。
貯蓄型生命保険３００万か。俺もあるけど、利率引き下げで繰り上げに
回した方が有利かどうかで決まるかな。やめたところで他に生命保険も
入ってるんだろ？
その残高で俺の境遇なら２００万くらい繰り上げに回すかな。
基本的に年収くらい書いてくれ。
確かに微妙だが、どんな生活してるか知らないし４００万の貯金を
繰り上げに回すか難しいところだ。
貯蓄型生命保険３００万か。俺もあるけど、利率引き下げで繰り上げに
回した方が有利かどうかで決まるかな。やめたところで他に生命保険も
入ってるんだろ？
その残高で俺の境遇なら２００万くらい繰り上げに回すかな。
銀行の奴隷どもが汗水垂らして大変だな 藁
６０歳、子供は親ばなれ済み、現金で家を買う (ﾟДﾟ)ﾊｧ?
３０歳、子供２人つくり家をローンで買う 子供と広い家で楽しい人生(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
>>454
住宅ローンは時間をお金で買ったのだよ
わかんないだろうなチミには
３０歳、子供２人つくり家をローンで買う 子供と広い家で楽しい人生(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
>>454
住宅ローンは時間をお金で買ったのだよ
わかんないだろうなチミには
新生銀行のローンってどうなんだろう？
知ってる方いらっしゃいますか？
知ってる方いらっしゃいますか？
それはローンについて教えてくださいスレへどーぞ
そもそも家というのは家族が生活するための道具であって、
家を建てること自体、人生の目標にしてはいかんよ。
家を建てるとローンで生活できなくなるくらい苦しいなら話は別だが。
家を建てること自体、人生の目標にしてはいかんよ。
家を建てるとローンで生活できなくなるくらい苦しいなら話は別だが。
459 ：名無し不動さん：03/07/26 16:24 ID:2YdFo/r8
今年マンション買いました。頭金980万 年収500万独身です。
ローン残 2200万
普通貯金 200万
定期貯金 100万
外貨預金 38000＄
年金財形・貯蓄保険 80万
住宅取得減税が終わる１０年後に繰り上げしたいナー
ローン残 2200万
普通貯金 200万
定期貯金 100万
外貨預金 38000＄
年金財形・貯蓄保険 80万
住宅取得減税が終わる１０年後に繰り上げしたいナー
461 ：名無し不動さん：03/07/26 18:36 ID:Y6XaVmLs
払い終わってから結婚しても遅くない年齢だったりして（驚
結婚して一生、不良債権を背負うなんてことになるぐらいなら
独身のままの方がいいかもね。
結婚して一生、不良債権を背負うなんてことになるぐらいなら
独身のままの方がいいかもね。
462 ：名無し不動さん：03/07/26 22:20 ID:Rn08uXK/
今年マンション買いました、年収144万フリーター独身です。
一括現金、ローン無し 1500万
普通預金 300万
郵貯 900万
手持ち 50万
東京都内にセカンドルームほしいナー
一括現金、ローン無し 1500万
普通預金 300万
郵貯 900万
手持ち 50万
東京都内にセカンドルームほしいナー
463 ：名無し不動さん：03/07/26 23:59 ID:hzNUMJR3
>>462
すげーなー。パチプロ？
すげーなー。パチプロ？
（＾＾）
年収５５０万で貯蓄残高２００万くらい。
まずいかな？
まずいかな？
あぼーん
469 ：名無し不動さん：03/08/05 20:54 ID:+fASkVy1
夫３４歳 年収８００万／ 妻 年収３５０万 小梨
貯金１０００万 親の援助５００万
５５００万円の戸建希望。
４０００万円の借金は無謀ですか？
貯金１０００万 親の援助５００万
５５００万円の戸建希望。
４０００万円の借金は無謀ですか？
470 ：名無し不動さん：03/08/05 20:55 ID:DJKJq503
>>469
無謀やめとけ
無謀やめとけ
471 ：名無し不動さん：03/08/05 21:06 ID:+fASkVy1
＞４７０
やっぱり、そうですか…。
もっと頭金ためて出直します。
やっぱり、そうですか…。
もっと頭金ためて出直します。
472 ：名無し不動さん：03/08/05 21:09 ID:h0gVDe0e
ドスケベホイホイで逝ってしもた
http://www.boreas.dti.ne.jp/~keitarou/
http://www.boreas.dti.ne.jp/~keitarou/
474 ：名無し不動さん：03/08/05 21:31 ID:+fASkVy1
>469
子供ができて妻が働けなくなれば、年収下がる可能性ありです。
しかも転勤の可能性もあるので…。
転勤のことを考えたら、一生持ち家は無理ぽ。
子供ができて妻が働けなくなれば、年収下がる可能性ありです。
しかも転勤の可能性もあるので…。
転勤のことを考えたら、一生持ち家は無理ぽ。
475 ：FLA1Aap115.kng.mesh.ad.jp：03/08/05 21:43 ID:zAj7qY3Z
みんな転勤またはリストラ等のリスク考えながらも
家、マンション買ってるよ
ある程度の返済プランがあれば勢いだろね
家、マンション買ってるよ
ある程度の返済プランがあれば勢いだろね
>476
家賃補助とかなくなっているんだよね。
早期退職の危険は有るが、リストラはまず無い会社なので
税優遇のあるここ２～３年でほとんどが購入したよ。
７～８年前に勢いで購入した同僚はかなりきつそう、見てて辛い。
家賃補助とかなくなっているんだよね。
早期退職の危険は有るが、リストラはまず無い会社なので
税優遇のあるここ２～３年でほとんどが購入したよ。
７～８年前に勢いで購入した同僚はかなりきつそう、見てて辛い。
>478
合算でたった９５０位しかないから３０００万にしたよ。
１０年で完済予定。現在、現金はほとんど無し。証券と土地位。
頭やら諸費用で１０００万使ったら預金もなくなるわな。
半年毎に１００万繰り上げのが楽しみではあるよ。
合算でたった９５０位しかないから３０００万にしたよ。
１０年で完済予定。現在、現金はほとんど無し。証券と土地位。
頭やら諸費用で１０００万使ったら預金もなくなるわな。
半年毎に１００万繰り上げのが楽しみではあるよ。
>>479
ごめん、477=469かと思った。478は、469へのレスです。
しかし、すごいな。3000万を35年で借りても年間100万強は返すんだろ？
それに加えて200万繰り上げしちゃったら年間300万強か。確かに10年で
返せそう。そんなに繰り上げできるならやっぱり変動ですか？
ごめん、477=469かと思った。478は、469へのレスです。
しかし、すごいな。3000万を35年で借りても年間100万強は返すんだろ？
それに加えて200万繰り上げしちゃったら年間300万強か。確かに10年で
返せそう。そんなに繰り上げできるならやっぱり変動ですか？
あぼーん
482 ：名無し不動さん：03/08/06 09:00 ID:YOnA22FS
合算で８００弱しかないのに４０００万＠糖蜜３０年借りたよ
現在、現金は６０万しかないが、いざというときは糖蜜マイカード
ゴールド（維持費無料、金利６．５％，返済は一定１万～３万）を使うよ
まあ、毎月１５万、ボーナス時３０万貯蓄できる余力があるから
半年毎に１００万は繰り上げはできるかなぁ
現在、現金は６０万しかないが、いざというときは糖蜜マイカード
ゴールド（維持費無料、金利６．５％，返済は一定１万～３万）を使うよ
まあ、毎月１５万、ボーナス時３０万貯蓄できる余力があるから
半年毎に１００万は繰り上げはできるかなぁ
サラリーマンの借金限界は２０００万だよ。＞ＡＬＬ
あぼーん
おれも３０年３５００万借りたけど、１０年後の返済予定残高が２６００万も
あることが判って激しく鬱。預金７００万円を返済にぶち込もうかって思っている。
あることが判って激しく鬱。預金７００万円を返済にぶち込もうかって思っている。
>485
健康で会社あぼーんの心配がなければ、
500マン位繰上げしとけば？
健康で会社あぼーんの心配がなければ、
500マン位繰上げしとけば？
>>485
御意
御意
それだけどばっと返せる経済力なら残高が多くても安心だね。
あぼーん
>>489
ブラクラ
ブラクラ
あぼーん
493 ：不動産屋：03/08/07 01:36 ID:GnUptvlt
中古マンションを取引しているが、
家賃よりローンのほうがやすくなっちゃったから
家を買うのにうだうだいうやつが増えてコマル。
むかしは四の五の言わなかったもんだ。
とくに
今のところより新しくなきゃいや。
今の家賃より安くなきゃ買う意味ない。
今のところより環境が良くなきゃ買う意味ない。
今のところより広くなきゃ買う意味ない。
今のところより駅に近くなきゃ買う意味ない。
とかほざいてるやつは氏ね！
買わんでケッコー！不動産屋の時間を無駄遣いすんな！
こっちは成功報酬なんじゃー！
買う気がないなら来るな！案内料金とるぞヴォケー！！
家賃よりローンのほうがやすくなっちゃったから
家を買うのにうだうだいうやつが増えてコマル。
むかしは四の五の言わなかったもんだ。
とくに
今のところより新しくなきゃいや。
今の家賃より安くなきゃ買う意味ない。
今のところより環境が良くなきゃ買う意味ない。
今のところより広くなきゃ買う意味ない。
今のところより駅に近くなきゃ買う意味ない。
とかほざいてるやつは氏ね！
買わんでケッコー！不動産屋の時間を無駄遣いすんな！
こっちは成功報酬なんじゃー！
買う気がないなら来るな！案内料金とるぞヴォケー！！
494 ：名無し不動さん：03/08/07 01:42 ID:WZO+cyGs
残り３７００万だ！
だが、もうすぐ職を失いそうだ！
どうだ、かっくいいだろう！
だが、もうすぐ職を失いそうだ！
どうだ、かっくいいだろう！
495 ：名無し不動さん：03/08/07 01:52 ID:f0SQblr6
残り6000万。
年間350万繰上げ予定。
年間350万繰上げ予定。
496 ：名無し不動さん：03/08/07 01:58 ID:WZO+cyGs
>>493
苦労してるのでつね。
苦労してるのでつね。
>>497
そう思いたい気持ちはわかるが。
そう思いたい気持ちはわかるが。
俺契約後すぐリストラ
借金３５００万
これからどうするかやね
とりあえず今日は寝るわ
借金３５００万
これからどうするかやね
とりあえず今日は寝るわ
あぼーん
503 ：名無し不動さん：03/08/09 10:09 ID:mmysOQB1
将来、
会社自身や雇用が存続出来そうも無い香具師多いよね。
(自分もそうだが・・・)
サラリーマン出来なくなった時に自営しなきゃならん時に
銀行はまず金を貸さんと思われ・・・
だから自分はローン残３２００万、貯金２５００万だが、
繰上げ返済は一切してません。死ねばチャラだし。
会社自身や雇用が存続出来そうも無い香具師多いよね。
(自分もそうだが・・・)
サラリーマン出来なくなった時に自営しなきゃならん時に
銀行はまず金を貸さんと思われ・・・
だから自分はローン残３２００万、貯金２５００万だが、
繰上げ返済は一切してません。死ねばチャラだし。
ローン残２５００万、貯金１５００万
506 ：名無し不動さん：03/08/10 01:19 ID:e4l8OFfb
繰り上げるな！
徳政令を待て！
徳政令を待て！
徳政令なんて受けれる可能性があるのは
役人だけだよ
役人だけだよ
508 ：名無し不動さん：03/08/10 22:13 ID:eBe5IGD5
>>92
私も93に同意
一般的に期間短縮にしたほうが総返済額が圧縮出来るはず
（↑銀行で計算してもらったほうがいいですが）
リスク考えて期間短縮に踏み切れないならもう少し繰り上げ
する額を減らしてみては？
子供が就学するまでにある程度元金をへらさないと学費とか
かかりはじめて繰り上げなんてそうそうできなくなるよ
私も93に同意
一般的に期間短縮にしたほうが総返済額が圧縮出来るはず
（↑銀行で計算してもらったほうがいいですが）
リスク考えて期間短縮に踏み切れないならもう少し繰り上げ
する額を減らしてみては？
子供が就学するまでにある程度元金をへらさないと学費とか
かかりはじめて繰り上げなんてそうそうできなくなるよ
509 ：名無し不動さん：03/08/11 09:30 ID:vWDxkPr+
>>508
えらく亀レスと思うけど・・・
でも面白いレス引っ張ってきたね。
>>92の毎月返済額を５万以下にしてから期間短縮の繰り上げ返済なんて
慎重だけど堅実だよなあ。自分はそこまで心配してなかった。
期間を短縮したあともし、月々の返済に行き詰まって銀行に返済期間延長を
申し出ることって可能なのだろうか？
えらく亀レスと思うけど・・・
でも面白いレス引っ張ってきたね。
>>92の毎月返済額を５万以下にしてから期間短縮の繰り上げ返済なんて
慎重だけど堅実だよなあ。自分はそこまで心配してなかった。
期間を短縮したあともし、月々の返済に行き詰まって銀行に返済期間延長を
申し出ることって可能なのだろうか？
>>503
確かにそうだが、503が自営業者で資本金が必要な境遇でもないかぎり
その貯蓄はかなり無駄になると思われ・・・
雇用の不安もわかるが、返済額が減ればそれなりに定収入な仕事に落ち着いたと
してもやっていける。
それとも503は将来脱サラして事業を興す予定なのかな？なら話はわかる。
確かにそうだが、503が自営業者で資本金が必要な境遇でもないかぎり
その貯蓄はかなり無駄になると思われ・・・
雇用の不安もわかるが、返済額が減ればそれなりに定収入な仕事に落ち着いたと
してもやっていける。
それとも503は将来脱サラして事業を興す予定なのかな？なら話はわかる。
みんな年収1500万とかもらっててすごいね。
一部上場企業の役員の平均が1500万なのに。
一部上場企業の役員の平均が1500万なのに。
513 ： ：03/08/11 10:18 ID:???
年１０００万も貯金する人が年収たったの１５００万って一体どんな
悲惨な生活だろう・・・？
明らかに年収３００万の人より悲惨だぞ。
悲惨な生活だろう・・・？
明らかに年収３００万の人より悲惨だぞ。
おぃおぃ１５００万で１０００万貯蓄だったら生活できないよ
漏れは２３００万＠医者だ♪
漏れは２３００万＠医者だ♪
あぼーん
なんだか妄想スレと化してきたな
こういうのが出てくると、とたんにスレが
つまらなくなるんだよな。
つまらなくなるんだよな。
借り替えのため、貯蓄残高が１２０万に。
あとは塩漬株１５０万（評価額。３年前の半値以下）。
年収分ぐらい貯蓄はもっていたいのが本音だけど、
それより貯蓄は現状で抑えて繰上げ返済に廻した方がいいのかな？と今後のことを思案中。
>>509
９２をみて私も目からうろこ。
年収ダウンの場合と団信とかのことも考えてみると多少の金利よりも保険料と思って
月返済額を減らす方向で繰上げしていくつもり。差額はもちろん貯蓄にあてる。
期間短縮はいつでもできるけど、期間延長はできないしね。
２０年、３０年後とかにインフレになってたら返済額の負担感も全然違うだろうし。
あとは塩漬株１５０万（評価額。３年前の半値以下）。
年収分ぐらい貯蓄はもっていたいのが本音だけど、
それより貯蓄は現状で抑えて繰上げ返済に廻した方がいいのかな？と今後のことを思案中。
>>509
９２をみて私も目からうろこ。
年収ダウンの場合と団信とかのことも考えてみると多少の金利よりも保険料と思って
月返済額を減らす方向で繰上げしていくつもり。差額はもちろん貯蓄にあてる。
期間短縮はいつでもできるけど、期間延長はできないしね。
２０年、３０年後とかにインフレになってたら返済額の負担感も全然違うだろうし。
age
>>520
全くその通り。団信の保険料は安いのは確かだ。
要するに、これから先インフレになると思えば繰り上げ返済しないほうが
いいし、あまりインフレにならない（デフレを含む）と思えば繰り上げちゃ
えばいい。もちろん脱サラして開業する予定があるなら、繰り上げしないで
開業資金を貯めるべき。
全くその通り。団信の保険料は安いのは確かだ。
要するに、これから先インフレになると思えば繰り上げ返済しないほうが
いいし、あまりインフレにならない（デフレを含む）と思えば繰り上げちゃ
えばいい。もちろん脱サラして開業する予定があるなら、繰り上げしないで
開業資金を貯めるべき。
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
age
525 ：_：03/08/15 21:40 ID:wySa8spb
う～ん、正直７万円くらい。
526 ： ：03/08/15 21:41 ID:nNtK9OpT
親から遺産相続もあって３年前に６０００万円のマンソン購入。
ローンも組んで残債が２５００万円。
なぜローンがあるかというと、株が大好きで、
２５００万円ほど株式投資に回したから。
現状の資産は株が時価２０００万円と現金は５０万円くらいの普通預金。
株を売って繰り上げすべきか、真剣に悩んでる。
金利が上がってきているのと、株価が上がっているのが同時なもんで・・・。
ローンも組んで残債が２５００万円。
なぜローンがあるかというと、株が大好きで、
２５００万円ほど株式投資に回したから。
現状の資産は株が時価２０００万円と現金は５０万円くらいの普通預金。
株を売って繰り上げすべきか、真剣に悩んでる。
金利が上がってきているのと、株価が上がっているのが同時なもんで・・・。
528 ： ：03/08/16 09:22 ID:???
５００万とかしたんかい！！
>527
投資好きなら繰り上げ返済とかｾｺｾｺした考えは捨てろ
全額一括返済ならともかく
投資好きなら繰り上げ返済とかｾｺｾｺした考えは捨てろ
全額一括返済ならともかく
>５２９
そうですよね。
やっぱ株式投資でローン金利（２．７５％）以上の利回りをゲットすればいいですもんね。
とらぬ狸の・・・ですが、「好き」なんだから仕方がない。
年間８％の利回りを目標に頑張ります。
チンケな考えはやめます。
そうですよね。
やっぱ株式投資でローン金利（２．７５％）以上の利回りをゲットすればいいですもんね。
とらぬ狸の・・・ですが、「好き」なんだから仕方がない。
年間８％の利回りを目標に頑張ります。
チンケな考えはやめます。
531 ：名無し不動さん：03/08/16 19:34 ID:M2Z/HkzU
俺，年収１０００万でローン返済年３００万。
貯蓄は２００万くらいしかないけど，年々目減りだ。
貯蓄なんて全然できっこない。
貯蓄は２００万くらいしかないけど，年々目減りだ。
貯蓄なんて全然できっこない。
532 ：名無し不動さん：03/08/16 20:33 ID:9koEufBZ
過去ログ見てたらこんなのがあった。
104 ：名無し不動さん ：02/10/06 21:22 ID:P5MCtcTO
竹中大臣は、「阪神監督として招聘されたら大臣を辞める」と宣言
竹中大臣は、「日本経済の建て直しは、阪神優勝より簡単」と発言
104 ：名無し不動さん ：02/10/06 21:22 ID:P5MCtcTO
竹中大臣は、「阪神監督として招聘されたら大臣を辞める」と宣言
竹中大臣は、「日本経済の建て直しは、阪神優勝より簡単」と発言
533 ：名無し不動さん：03/08/30 05:50 ID:Ev94uKmx
教えてください。
夫婦半々で共有名義でローンを組んでいますが、
繰ヘンをするときに一人のほうだけを
繰へんできるのでしょうか？
私が仕事をやめるかもしれないので（子供産むため）、自分のほうだけでも減らして
おきたいのですが。。。
夫婦半々で共有名義でローンを組んでいますが、
繰ヘンをするときに一人のほうだけを
繰へんできるのでしょうか？
私が仕事をやめるかもしれないので（子供産むため）、自分のほうだけでも減らして
おきたいのですが。。。
糖蜜マイカード枠５００万
現生５０万残して半年ごとに１００万繰り上げ返済
現生５０万残して半年ごとに１００万繰り上げ返済
536 ：名無し不動産：03/08/30 11:04 ID:EX+xQCiJ
この前家を買い、ローン３０００万円（１０年固定＠２．２５％）、
預貯金・有価証券３３０万円です。
年収は７５０万円、年間預貯金は今後は２００万円程度になると思うので、
１０年間で全部返済しようと頑張っています。
預貯金・有価証券３３０万円です。
年収は７５０万円、年間預貯金は今後は２００万円程度になると思うので、
１０年間で全部返済しようと頑張っています。
１０年耐えに耐える生活をした方がいいか
３０年で少々余裕のある生活を送るほうが
いいか迷うな。
３０年で少々余裕のある生活を送るほうが
いいか迷うな。
すばらしい。
あぼーん
30代、年収750万。去年は330万貯めたものの
今年ローン返済が始まってからはペースダウン。
貯金も800万ぐらいに減った。
覚悟してたことだけどちょっと悲しい。
今年ローン返済が始まってからはペースダウン。
貯金も800万ぐらいに減った。
覚悟してたことだけどちょっと悲しい。
age
結婚して子供いてるのなら
貯金 ３３０万 出来たら十分だろ
貯金 ３３０万 出来たら十分だろ
>543さん
330万貯めたのはローンがなかった去年の話。
マンション買って住居費が3倍になったし、今年は200万
いけばいいほうかなあ。でもこれだって全額手付かずで置いて
おけるわけじゃないから。ローンは元金均等払いなので、毎月
ちょこっとずつでも支払額が少なくなっているのは素直にうれ
しいです。
330万貯めたのはローンがなかった去年の話。
マンション買って住居費が3倍になったし、今年は200万
いけばいいほうかなあ。でもこれだって全額手付かずで置いて
おけるわけじゃないから。ローンは元金均等払いなので、毎月
ちょこっとずつでも支払額が少なくなっているのは素直にうれ
しいです。
住宅ローン組んだばかりでスッカラカン。
２～３万円しか残ってないよ。
２～３万円しか残ってないよ。
546 ：名無し不動さん：03/09/09 12:37 ID:Fv3g62xy
うちは家具とか買った後も100マン残す予定。
少ない？
少ない？
549 ：名無し不動さん：03/09/09 14:16 ID:Fv3g62xy
>>548
最低でも、それぐらい残すよな。
最低でも、それぐらい残すよな。
550 ：名無し不動さん：03/09/09 14:20 ID:cWkj3WtR
うちは50マソ。
１１月末引渡しで１２月初旬の茄棒まで綱渡りです。
１１月末引渡しで１２月初旬の茄棒まで綱渡りです。
みんな度胸あっていいなあ。
うちは夫婦そろって小心者なので手元に
500万残してあってもドキドキだ。
うちは夫婦そろって小心者なので手元に
500万残してあってもドキドキだ。
552 ：名無し不動さん：03/09/09 15:03 ID:Fv3g62xy
553 ：名無し不動さん：03/09/09 15:03 ID:Fv3g62xy
あっ
>>沈下す
マン糟ね。
>>沈下す
マン糟ね。
今思い出したけど、マンション買うかどうか迷っているとき
営業マンから他人の契約書のコピーを見せられた。
もちろん名前等はマジックで消してあったけど
25，6歳の夫婦＋子1、共働きで世帯収入650万、頭金300万、
2年固定の銀行ローンで融資額3600万だった。
こーゆーのがマン糟なのですね。
営業マンから他人の契約書のコピーを見せられた。
もちろん名前等はマジックで消してあったけど
25，6歳の夫婦＋子1、共働きで世帯収入650万、頭金300万、
2年固定の銀行ローンで融資額3600万だった。
こーゆーのがマン糟なのですね。
555 ：名無し不動さん：03/09/09 20:43 ID:/uISi9PA
うちは、１５００万頭金で、７００万残してるけど。
それでも心配。
それでも心配。
株で４０００万円あるよ。
住宅ローンは２７００万円だけど。
住宅ローンは２７００万円だけど。
560 ：名無し不動産：03/09/10 21:47 ID:MZIkZKjf
うちは頭１８００万、手元残高７００万です。
当初ローンは３０００万です。
当初ローンは３０００万です。
>>560
悪いこと言わないから頭２３００、ローン２５００にしとけ。
悪いこと言わないから頭２３００、ローン２５００にしとけ。
貯金が２００万ってのは、少なすぎでは？
せめて、５００万くらい手元においときたい。
せめて、５００万くらい手元においときたい。
２馬力とはいえ
３４才で、３千万も貯めたんだ。
すごいね。
３４才で、３千万も貯めたんだ。
すごいね。
漏れも車とバイク買わなきゃそれくらい貯まったな。
後悔はしてないが、ローンになると頭いたい。
今まで車に８００万、バイクに２２０万くらい金かけてる
からな～。
みんなも数台乗り継げばそのくらいだろうけど、
ほんと金かかる。
後悔はしてないが、ローンになると頭いたい。
今まで車に８００万、バイクに２２０万くらい金かけてる
からな～。
みんなも数台乗り継げばそのくらいだろうけど、
ほんと金かかる。
568 ：名無し不動さん：03/09/11 14:07 ID:m9mg8imI
俺も 女とタバコとお酒と車と家賃が無ければ
それくらい貯まったたな～
女に５００万 タバコに３００万 お酒に５００万 家賃に１千５百万
軽く３千万貯まってるな～
それくらい貯まったたな～
女に５００万 タバコに３００万 お酒に５００万 家賃に１千５百万
軽く３千万貯まってるな～
570 ： ：03/09/11 16:21 ID:???
ネタなんだから気にスンナよ。
572 ：５６０：03/09/11 22:22 ID:yRWxnzJe
１０年固定で２％ちょっとの利率で借りたので、
会社の利子補給（１％）＋所得税減税（１％）で
ほとんど利子の負担がないのです（年間NETで２万円くらいの利子です）。
なので手元資金を多めにして運用をしつつ、１０年後に繰り上げ返済する
予定なのですが。
会社の利子補給（１％）＋所得税減税（１％）で
ほとんど利子の負担がないのです（年間NETで２万円くらいの利子です）。
なので手元資金を多めにして運用をしつつ、１０年後に繰り上げ返済する
予定なのですが。
>>572
Very Good ですね。
Very Good ですね。
574 ：名無し不動さん：03/09/11 23:08 ID:esLi2a5l
頭金2700万、親ローン1500万で中古住宅(築5年)買いました。150万／年の返済
で2年たち残1200となりました。貯金は現在750万です。夫婦とも36歳、共働きで
年収税込み1300、500（税引き1000,400程度）で少し余裕がありますが、貯金が年収に対し
かなり少ないのでがんばって、3年後くらいに2000を目指したいです。親ローンは一応利子1パーセント
払っています。
で2年たち残1200となりました。貯金は現在750万です。夫婦とも36歳、共働きで
年収税込み1300、500（税引き1000,400程度）で少し余裕がありますが、貯金が年収に対し
かなり少ないのでがんばって、3年後くらいに2000を目指したいです。親ローンは一応利子1パーセント
払っています。
575 ：名無し不動さん：03/09/11 23:08 ID:6nsLoiNS
２年前、3000万円借り入れ。
同時に、約500万円を倒産寸前の米国低位株に投入。
株価５～１０倍になったらローン完済でおつりがくる予定。
すでに２倍になった。
ちなみに、現金預金は５０万円くらいしかない。
人生バクチですわ。
同時に、約500万円を倒産寸前の米国低位株に投入。
株価５～１０倍になったらローン完済でおつりがくる予定。
すでに２倍になった。
ちなみに、現金預金は５０万円くらいしかない。
人生バクチですわ。
親ローン羨ましい！
579 ：名無し不動さん：03/09/23 22:38 ID:6zwq3Svt
読売新聞より
> 民間企業給与、５年連続ダウン…昨年平均４４８万円
>
> 民間企業のサラリーマンやＯＬが昨年１年間に得た平均給与は、
> 前年比６万２０００円（１・４％）減の４４８万円で、５年連続でダウン
> したことが２２日、国税庁の２００２年分「民間給与実態統計調査」
> で分かった。
>
> また、給与総額は２００兆２５９０億円で、こちらも５年連続で減少。
> 昨年１年間を通して民間企業に勤めた給与所得者が、前年より
> ３７万人減ったことも響いたとみられるが、給与総額の落ち込みは、
> 前年比４兆４８１２億円（２・２％）。額、割合とも調査が始まった
> １９４９年分以来最大で、長引く不況を反映する結果となった。
こんな記事読んでると、ここで年収報告してる香具師の
発言内容がウソっぽく見えてしまうのは私だけかな？
> 民間企業給与、５年連続ダウン…昨年平均４４８万円
>
> 民間企業のサラリーマンやＯＬが昨年１年間に得た平均給与は、
> 前年比６万２０００円（１・４％）減の４４８万円で、５年連続でダウン
> したことが２２日、国税庁の２００２年分「民間給与実態統計調査」
> で分かった。
>
> また、給与総額は２００兆２５９０億円で、こちらも５年連続で減少。
> 昨年１年間を通して民間企業に勤めた給与所得者が、前年より
> ３７万人減ったことも響いたとみられるが、給与総額の落ち込みは、
> 前年比４兆４８１２億円（２・２％）。額、割合とも調査が始まった
> １９４９年分以来最大で、長引く不況を反映する結果となった。
こんな記事読んでると、ここで年収報告してる香具師の
発言内容がウソっぽく見えてしまうのは私だけかな？
580 ：名無し不動さん：03/09/23 22:40 ID:jE1iFd78
ウン。みんな妄想でカキコしているからね。
581 ：age：03/09/23 22:47 ID:9pdreJCA
親ローンって税務署からお尋ねが来ても大丈夫なの？
贈与税とかにならないのですか？
返済の証拠って振込み明細書とかなの？
贈与税とかにならないのですか？
返済の証拠って振込み明細書とかなの？
>>580
ウソというより切ない希望だな。
ウソというより切ない希望だな。
583 ：名無し不動さん：03/09/23 22:54 ID:1um1OTZz
平均４４８万円ってのはそれこそＯＬからパートに近いおばちゃん社員も含めてだろ。
まともに会社勤めしてる男性なら６００～７００万は普通だよ。
まともに会社勤めしてる男性なら６００～７００万は普通だよ。
公務員の平均年収７７０万って
ほ～っておいていいの？
ほ～っておいていいの？
585 ：名無し不動さん：03/09/24 00:15 ID:EoHf9U2x
>>583
男性平均が５５０万強って記事だったような。
>>584
平均年齢に対してはどうだろ？だいたい人事院の比較対象企業は東証２部上場クラス以上の会社でしょ。
全職種対象にしてる国税庁の調査と分母が違う。公務員＝中流以上になるように設定してるんだもの。
東証１部上場の平均、２部上場の平均を出すと公務員と大差なくなる、ないし良くなるんじゃない？
公務員試験の倍率からすればそんなもんでしょ。
あんまり、給料下げて、警察や消防がストライキしたら大変よ
公務員の平均年収ってそんなあるの？
男性平均が５５０万強って記事だったような。
>>584
平均年齢に対してはどうだろ？だいたい人事院の比較対象企業は東証２部上場クラス以上の会社でしょ。
全職種対象にしてる国税庁の調査と分母が違う。公務員＝中流以上になるように設定してるんだもの。
東証１部上場の平均、２部上場の平均を出すと公務員と大差なくなる、ないし良くなるんじゃない？
公務員試験の倍率からすればそんなもんでしょ。
あんまり、給料下げて、警察や消防がストライキしたら大変よ
公務員の平均年収ってそんなあるの？
上場企業ってそんなに年収いいか？
ヤフーで企業情報検索すると結構有名どころが５００万も行かなかったり
潰れそうだったり悲惨なところも沢山出てくる。
ヤフーで企業情報検索すると結構有名どころが５００万も行かなかったり
潰れそうだったり悲惨なところも沢山出てくる。
>>585
地方公務員35さい。年収480万です。
地方公務員35さい。年収480万です。
但し55さい過ぎると年収1000万越だそうです。
589 ：名無し不動さん：03/09/24 07:11 ID:VNZej4hL
公務員って、実際そんなもんでしょ
ホワイトカラーが貰いすぎ
ホワイトカラーが貰いすぎ
地方公務員３８歳年収１３００万９時１７時土日休み
591 ：名無し不動さん：03/09/24 20:54 ID:mz6xQg/7
会社員29歳独身係長 年収1500万円 家賃17万
会社員３６歳既婚子二人平社員 年収４５０万円 住宅ローン７万円
貯金４００万、これからも年間これくらい貯めたい。
自営業４０歳 既婚子二人 年収１４００万円 住宅ローン０ 競売物件７件所有
595 ：名無し不動さん：03/10/07 18:23 ID:/WDbz2Kf
良ｽﾚあげ
596 ：名無し不動さん：03/10/07 18:56 ID:pTOqDozU
ここは、評論家と年収を晒すｽﾚﾀｲも読めないｷｬﾂらのスクツですね。(^^)
597 ：名無し不動さん：03/10/07 20:42 ID:szmgjX/B
住宅ローン 月８マソ＋管理費駐車場４マソ
ボーナス４４マソ×２回
貯金 １８０マソ
残り ３５５０マソ ２２年
物件にはとても満足なんだけど部屋の広さを妥協してもうちょっとローンを
軽くすればよかったと思っています。夫３８歳。６０まで働いてくれ！
ボーナス４４マソ×２回
貯金 １８０マソ
残り ３５５０マソ ２２年
物件にはとても満足なんだけど部屋の広さを妥協してもうちょっとローンを
軽くすればよかったと思っています。夫３８歳。６０まで働いてくれ！
あぼーん
599 ：名無し不動さん：03/10/08 16:42 ID:aiXnspFO
みんな凄いね？
ちなみに、貯金ゼロ！ローン数拾万！
家賃滞納！
生きるのがやっとこ！
ちなみに、貯金ゼロ！ローン数拾万！
家賃滞納！
生きるのがやっとこ！
>>599
氏んだほうがいいのでは？
氏んだほうがいいのでは？
>>599
∩
( ⌒) ∩_ _ ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
/,. ノ i .,,E）
/ /" / /"
_n ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!! / / _、_ ,／ ノ'
（ l _､ _ / / ,_ﾉ` ）／ ／ _、_ ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
＼ ＼ （ <_,` ）（ ／ （ ,_ﾉ` ） n
ヽ___￣￣ ノ ヽ | ￣ ＼ （ E）
/ / ＼ ヽ ﾌ / ヽ ヽ_／／
∩
( ⌒) ∩_ _ ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
/,. ノ i .,,E）
/ /" / /"
_n ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!! / / _、_ ,／ ノ'
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＼ ＼ （ <_,` ）（ ／ （ ,_ﾉ` ） n
ヽ___￣￣ ノ ヽ | ￣ ＼ （ E）
/ / ＼ ヽ ﾌ / ヽ ヽ_／／
１８歳工員ってかんじだね。＞５９９
５９７さん
大変ですね
でもそれだけ返せるだけでも立派なご主人ですね
毎晩慰めてあげてくださいね
大変ですね
でもそれだけ返せるだけでも立派なご主人ですね
毎晩慰めてあげてくださいね
604 ：名無し不動さん：03/10/12 23:39 ID:PlI++DoZ
【クレジット板認定 多重債務公式リンク集】
借金は身を滅ぼす
http://www8.ocn.ne.jp/~tsugaru3/shakkinn1.htm
E-LOAN
http://www.eloan.co.jp/user/eloan/card/sort_by_rate/Tokyo.html
債務省
http://csx.jp/~saimu/
年収以上の借金に立ち向かうことはできるのか？
http://village.infoweb.ne.jp/~fwhh8972/sarakin.html
債務整理をせずに借金を返済するのは果たして無謀なのか？
http://www.geocities.co.jp/Bookend/9192/
多重債務解決への道
http://park14.wakwak.com/~kinyu/
キャッシングナウ
http://www.cashing-now.com/
借金は身を滅ぼす
http://www8.ocn.ne.jp/~tsugaru3/shakkinn1.htm
E-LOAN
http://www.eloan.co.jp/user/eloan/card/sort_by_rate/Tokyo.html
債務省
http://csx.jp/~saimu/
年収以上の借金に立ち向かうことはできるのか？
http://village.infoweb.ne.jp/~fwhh8972/sarakin.html
債務整理をせずに借金を返済するのは果たして無謀なのか？
http://www.geocities.co.jp/Bookend/9192/
多重債務解決への道
http://park14.wakwak.com/~kinyu/
キャッシングナウ
http://www.cashing-now.com/
５９７さん
知人に１０万で売却して
てきじょしてもらって
無担保債権になったら
少しずつ払って
そのうちにバックレテ
１０年放置すると
時効完成するんだって
どうでしょうか
やってみたらどうですか
知人に１０万で売却して
てきじょしてもらって
無担保債権になったら
少しずつ払って
そのうちにバックレテ
１０年放置すると
時効完成するんだって
どうでしょうか
やってみたらどうですか
608 ：名無し不動さん：03/10/18 23:28 ID:06oV1zp4
いや～、年収２２０万（てどり）ぐらいで買っちまったよ。
中古住宅・・・頭金１０００万以上払って
銀行から５００万借りる事になって１１年で返すが、
転職して９ヶ月だから金利が３．６％以上・・・
たけぇ・・・
中古住宅・・・頭金１０００万以上払って
銀行から５００万借りる事になって１１年で返すが、
転職して９ヶ月だから金利が３．６％以上・・・
たけぇ・・・
あぼーん
610 ：名無し不動大名人：03/10/18 23:57 ID:G/DSVVk6
611 ：608：03/10/19 01:15 ID:btp5WXxE
いや、一軒家だよ。
固定資産税は年９万
月払いは４９８００円かな。
ボーナス払いなし。
まあ指折り数えて払える年数だから３５年のかたがたよりましだけど
固定資産税は年９万
月払いは４９８００円かな。
ボーナス払いなし。
まあ指折り数えて払える年数だから３５年のかたがたよりましだけど
613 ：608：03/10/19 18:12 ID:COgkgkUp
今、３３歳だよ。
親がアテにならないってわかってたから大学の時からコツコツ貯めて
頭金１０００万まで貯めたよ。
嫁が３００万ほどもっててかなり助かった。
駐車場つき３ＬＤＫ＋Ｓで月額５万なら家賃払うよりましかな。
親がアテにならないってわかってたから大学の時からコツコツ貯めて
頭金１０００万まで貯めたよ。
嫁が３００万ほどもっててかなり助かった。
駐車場つき３ＬＤＫ＋Ｓで月額５万なら家賃払うよりましかな。
615 ：名無し不動さん：03/10/21 07:31 ID:xmnV0aCi
貯蓄がない人は地震で家がつぶれたらｱﾎﾞｰﾝでつか？
616 ：名無し不動さん：03/10/21 07:32 ID:xmnV0aCi
４人家族で貯蓄が２００万しかないので
とりあえず地震保険にはいろうかなーと
とりあえず地震保険にはいろうかなーと
頭金2500万（＋仲介手数料・ローン諸費用）で、
2500万ローンを組み、先日実行されました。
夫名義の貯金 300万
妻のへそくり(?）250万
夫のへそくり？ ?？万
（100万以上はあると思うけど、聞きたくない。）
夫の勤務先の株 時価1000万
子供名義の貯金 100万
子供の学資保険 100万
が手元に残ってます。外構の一部と、家具や家電の支払いは
これから。（家具・家電は大物の予定はないけど、
細かいものの積み重ね。）
年があけたら、少しは繰り上げしたいけど、いくらできるかな?
2500万ローンを組み、先日実行されました。
夫名義の貯金 300万
妻のへそくり(?）250万
夫のへそくり？ ?？万
（100万以上はあると思うけど、聞きたくない。）
夫の勤務先の株 時価1000万
子供名義の貯金 100万
子供の学資保険 100万
が手元に残ってます。外構の一部と、家具や家電の支払いは
これから。（家具・家電は大物の予定はないけど、
細かいものの積み重ね。）
年があけたら、少しは繰り上げしたいけど、いくらできるかな?
618 ：名無し不動さん：03/10/22 11:03 ID:oGTZiFxL
皆さんって地震保険入っています？今度、東京の新築マンションに入居するんだけど迷っています。
公庫の地震保険年間3万円微妙だな～
公庫の地震保険年間3万円微妙だな～
619 ：名無し不動さん：03/10/22 11:16 ID:NRCBY6JB
繰り上げ返済ってどのくらいの金額がたまらないと銀行は繰り上げ受け付けてくれないんですか？
１万や２万じゃダメですか？
１万や２万じゃダメですか？
621 ：名無し不動さん：03/10/22 11:32 ID:NRCBY6JB
そんな手数料とるんすですか(+_+)
銀行のいぢわる…
銀行のいぢわる…
622 ：名無し不動さん：03/10/22 11:33 ID:NRCBY6JB
２年半前に４６００万の物件、ローンは１８００公庫のみ
うち今までで３回繰り上げ返済５００万
あと１３００万は５．６年で返済完了予定。
予定が狂っても金利の上がる１０年までには返済可能。
今の貯蓄額は３５０万くらい。
当方４０歳。他に賃貸収入が毎月あるので貯蓄額はこのくらいでいいかと。
うち今までで３回繰り上げ返済５００万
あと１３００万は５．６年で返済完了予定。
予定が狂っても金利の上がる１０年までには返済可能。
今の貯蓄額は３５０万くらい。
当方４０歳。他に賃貸収入が毎月あるので貯蓄額はこのくらいでいいかと。
>>625
う～ん、いい感じですなぁ～。
う～ん、いい感じですなぁ～。
628 ：名無し不動さん：03/10/24 09:58 ID:PnlMIBce
ギリギリ20代な夫婦で一昨年2000万ずつ背負って家買いました。
しかもりそな（当時あさひ）。
毎月6.5ﾏﾝ×２、ボーナス時なしで変動で払ってます。
ガンガン繰り上げようとした矢先の半年前、
夫がリストラ(-_-;)未だ再起のめど立たず。
どうやらうつ病らしく…お先真っ暗です。
表貯金400万、裏貯金200万弱（へそくり）ありますが
こういう状況なので動けずにいます。
金利がジリジリ上がってきているようなのでビクビクしてます。
繰上げ返済の要の期間って５年と聞いたんですが、
５年以降は繰り上げてもあまりメリット無いんでしょうか？
今無理してでもいくらか繰り上げちゃったほうが良いんでしょうか。
>>625さんステキ理想的。
こういうしっかりした人から見ると…馬鹿なんだろうな私。
しかもりそな（当時あさひ）。
毎月6.5ﾏﾝ×２、ボーナス時なしで変動で払ってます。
ガンガン繰り上げようとした矢先の半年前、
夫がリストラ(-_-;)未だ再起のめど立たず。
どうやらうつ病らしく…お先真っ暗です。
表貯金400万、裏貯金200万弱（へそくり）ありますが
こういう状況なので動けずにいます。
金利がジリジリ上がってきているようなのでビクビクしてます。
繰上げ返済の要の期間って５年と聞いたんですが、
５年以降は繰り上げてもあまりメリット無いんでしょうか？
今無理してでもいくらか繰り上げちゃったほうが良いんでしょうか。
>>625さんステキ理想的。
こういうしっかりした人から見ると…馬鹿なんだろうな私。
629 ：名無し不動さん：03/10/24 10:18 ID:X7HBkHAU
本当に恥ずかしい質問なのですが、どなたか教えて頂けますか？
当初、住宅ローン減税で年末の借り入れ残高の１％が控除される
という事になっていますが、実際に返って来る金額というのは、
どれくらいになるのですか？
４０００万借り入れが残っているからといって、
実際に４０万が控除されるのですか？
すみません、教えて下さい。
当初、住宅ローン減税で年末の借り入れ残高の１％が控除される
という事になっていますが、実際に返って来る金額というのは、
どれくらいになるのですか？
４０００万借り入れが残っているからといって、
実際に４０万が控除されるのですか？
すみません、教えて下さい。
631 ：629：03/10/24 10:42 ID:X7HBkHAU
６３０さん、ありがとうございます。
私は昨年度末ローン残高が約４０００万だったのですが、
実際に控除されたのは３０万弱だったので、聞いてみました。
税込み年収は１4００万なので所得税は４０万以上払っているはずなのですが。
大変税金の事に疎くて、忙しく相談する相手もいないもので…
単純に１％控除と思っていたのですが、違うのでしょうか。
私は昨年度末ローン残高が約４０００万だったのですが、
実際に控除されたのは３０万弱だったので、聞いてみました。
税込み年収は１4００万なので所得税は４０万以上払っているはずなのですが。
大変税金の事に疎くて、忙しく相談する相手もいないもので…
単純に１％控除と思っていたのですが、違うのでしょうか。
632 ：名無し不動さん：03/10/24 10:53 ID:i7pUYLdA
きっちり４０万は戻ってこないよ。
634 ：629：03/10/24 11:05 ID:X7HBkHAU
６３２さん、ありがとうございます。
そうですね、きちんと聞かなければ…
実は家を買った初年度、５０００万以上のローンだったので、
当然丸々５０万円控除されると思っていたのですが、
実際には３５万程度だったような記憶があります。
おかしいな、と思いつつ忙しさにかまけて放ったらかしにしていましたが、
今日銀行から控除証明書が届いたので、よくよく読んでみると
やはり１％と書いてあるので納得がいかなくて。
おかいしな。
すみません、馬鹿で。
そうですね、きちんと聞かなければ…
実は家を買った初年度、５０００万以上のローンだったので、
当然丸々５０万円控除されると思っていたのですが、
実際には３５万程度だったような記憶があります。
おかしいな、と思いつつ忙しさにかまけて放ったらかしにしていましたが、
今日銀行から控除証明書が届いたので、よくよく読んでみると
やはり１％と書いてあるので納得がいかなくて。
おかいしな。
すみません、馬鹿で。
635 ：629：03/10/24 11:07 ID:X7HBkHAU
＞６３３さん
そうなんですか？
４０００万で３０万前後の控除は妥当な数字なのですか？
そうなんですか？
４０００万で３０万前後の控除は妥当な数字なのですか？
妥当な数字かどうかは自分の事じゃないから分からないけど
税務署とか本できっちり１％だと思い込んでいる人がいるんですよね
～
なんて話をしたり読んだりしたよ。
こうやってネットが出来るんならいくらでも調べる事が出来るでしょ？
ちょっと検索するだけでも、住宅ローン控除をシミュレーションしてくれる
サイトはヒットするよ。
そこに正しい数字を入力して計算してみたら？
税務署とか本できっちり１％だと思い込んでいる人がいるんですよね
～
なんて話をしたり読んだりしたよ。
こうやってネットが出来るんならいくらでも調べる事が出来るでしょ？
ちょっと検索するだけでも、住宅ローン控除をシミュレーションしてくれる
サイトはヒットするよ。
そこに正しい数字を入力して計算してみたら？
637 ：629：03/10/24 11:29 ID:X7HBkHAU
＞６３６さん
はい、すみません。
勿論１％全額返って来るとは思っていず、
シミュレーションやそういった所も随分調べたんですが。
４０００万に対して、３７、８万ならわかるのですが、
３０万切るというのが、腑に落ちなかった物で…
もう、2ちゃんで聞くしかないと思いまして。
朝からすみませんでした。
はい、すみません。
勿論１％全額返って来るとは思っていず、
シミュレーションやそういった所も随分調べたんですが。
４０００万に対して、３７、８万ならわかるのですが、
３０万切るというのが、腑に落ちなかった物で…
もう、2ちゃんで聞くしかないと思いまして。
朝からすみませんでした。
639 ：629：03/10/24 11:42 ID:X7HBkHAU
＞６３８さん
みなさん、ご親切にありがとうございます。
馬鹿に付き合って頂いてありがとうございました。
頑張って調べてみます。
みなさん、ご親切にありがとうございます。
馬鹿に付き合って頂いてありがとうございました。
頑張って調べてみます。
641 ：名無し不動さん：03/10/24 12:19 ID:KXNvZxlq
642 ：名無し不動さん：03/10/24 13:41 ID:bWyD0hb+
ローン残高に対して１パーセントの控除が帰ってくるという意味じゃありません。
最初のローン控除を受ける際、確定申告しなければなりませんが
その時期がくると、税務署内に特設コーナーが
設けられ、そこで所定の用紙に必要事項を記入し手続きを行います。
その時に控除対象となる金額が算出されます。
控除対象となる金額は、ローン残高より少なくなります。
このため実際の控除額はローン残高×１％より少なくなります。
あと、もし控除額が３０万円だとして、自分が支払った１年の税金が２０万円だとしたら
２０万円までしか、控除はうけられません。
最初のローン控除を受ける際、確定申告しなければなりませんが
その時期がくると、税務署内に特設コーナーが
設けられ、そこで所定の用紙に必要事項を記入し手続きを行います。
その時に控除対象となる金額が算出されます。
控除対象となる金額は、ローン残高より少なくなります。
このため実際の控除額はローン残高×１％より少なくなります。
あと、もし控除額が３０万円だとして、自分が支払った１年の税金が２０万円だとしたら
２０万円までしか、控除はうけられません。
643 ：名無し不動さん：03/10/24 13:45 ID:bWyD0hb+
税務署で確定申告したときに、その場で控除額がわかると思うのですが。。。
>>642
何度読んでも意味わかんない。
何度読んでも意味わかんない。
646 ：名無し不動さん：03/10/24 18:03 ID:F5+osk0D
>>629
４０００万円の１％の控除ということは控除額＝４０万円
年収３００万円の人が、４０万円を控除された場合、帰ってくる額は４万円です。
年収６００万円の人が、４０万円を控除された場合、帰ってくる額は８万円です。
理由は、単純に計算すると、下記のようになるからです。
年収３００万円の人は所得税率が１０％ですので、３０万円の所得税を支払っています。
もし４０万円を控除されると、支払わなくてはいけない所得税は
（３００（年収）ー４０（控除））×１０％＝２６万円。
ですので、既に支払った３０万円と控除後の税額２６万円の差額の４万円が返ってきます。
同じように年収６００万円の人で計算してみると、
年収６００万円の人は所得税率が２０％ですので、１２０万円の所得を支払っています。
もし４０万円を控除されると、支払わなくてはいけない所得税は
（６００（年収）ー４０（控除））×２０％＝１１２万円。
ですので、既に支払った１２０万円と控除後の税額１１２万円の差額の８万円が返ってきます。
上記のとおりですので、４０００万円の１％が控除、というのは１％が帰ってくると思ってはいけないのです。
ほら、どこかで聞きませんでしたが、「住宅ローン減税は沢山所得税を納税している人の方が得なんだよ」って。
もちろん、この手続きは会社ではやってくれませんので、ローン減税の使える間は毎年２月１５日～３月１５日の間に書類を抱えて確定申告しなくてはいけません。
自動的に帰ってくると思っていたら、痛い目にあいます。
４０００万円の１％の控除ということは控除額＝４０万円
年収３００万円の人が、４０万円を控除された場合、帰ってくる額は４万円です。
年収６００万円の人が、４０万円を控除された場合、帰ってくる額は８万円です。
理由は、単純に計算すると、下記のようになるからです。
年収３００万円の人は所得税率が１０％ですので、３０万円の所得税を支払っています。
もし４０万円を控除されると、支払わなくてはいけない所得税は
（３００（年収）ー４０（控除））×１０％＝２６万円。
ですので、既に支払った３０万円と控除後の税額２６万円の差額の４万円が返ってきます。
同じように年収６００万円の人で計算してみると、
年収６００万円の人は所得税率が２０％ですので、１２０万円の所得を支払っています。
もし４０万円を控除されると、支払わなくてはいけない所得税は
（６００（年収）ー４０（控除））×２０％＝１１２万円。
ですので、既に支払った１２０万円と控除後の税額１１２万円の差額の８万円が返ってきます。
上記のとおりですので、４０００万円の１％が控除、というのは１％が帰ってくると思ってはいけないのです。
ほら、どこかで聞きませんでしたが、「住宅ローン減税は沢山所得税を納税している人の方が得なんだよ」って。
もちろん、この手続きは会社ではやってくれませんので、ローン減税の使える間は毎年２月１５日～３月１５日の間に書類を抱えて確定申告しなくてはいけません。
自動的に帰ってくると思っていたら、痛い目にあいます。
年収６００万円で月に10万も所得税払ってたっけ？
いや、もっと年収あったけど、そんなには払ってなかったよ。
いや、もっと年収あったけど、そんなには払ってなかったよ。
>>646
住宅ローン減税は、控除額が増えるのではなく１％が戻ってくる。まあ正確に
言えばそんなには戻らないのだが、控除ではないよ。
つまり年末のローン残高の約1%と納めた所得税の低い方が返って来ると思えば
よい。所得税であって、住民税ではないことにも注意してね。
住宅ローン減税は、控除額が増えるのではなく１％が戻ってくる。まあ正確に
言えばそんなには戻らないのだが、控除ではないよ。
つまり年末のローン残高の約1%と納めた所得税の低い方が返って来ると思えば
よい。所得税であって、住民税ではないことにも注意してね。
悪いけど、629はネタだと思う。事実だとすれば、即刻税務署に
確認すべきだと思う。
確認すべきだと思う。
651 ：名無し不動：03/10/24 20:27 ID:XVdfUage
確定申告に行くと、いくら還付されるかを計算する用紙を渡されるんだけど
計算がちょっとやっかいで、順を追って用紙に書かれている指示どうり作業を行っていくと
最後に還付される金額が出る。
｢その年のローン残高×1％｣の7～8割くらいもらえると考えておけばいいんじゃないかな。
計算がちょっとやっかいで、順を追って用紙に書かれている指示どうり作業を行っていくと
最後に還付される金額が出る。
｢その年のローン残高×1％｣の7～8割くらいもらえると考えておけばいいんじゃないかな。
652 ：名無し不動さん：03/10/24 20:30 ID:JUKnmYnz
ネットで例えば年収700～800くらいだと所得税全額戻ってくるって
出てたよ。所得とローン残高によるから、一概にはいえないけど。
出てたよ。所得とローン残高によるから、一概にはいえないけど。
653 ：名無し不動：03/10/24 20:30 ID:XVdfUage
自分の場合はローン残高1770に対して
還付金13万6千円だったかな、たしか。
還付金13万6千円だったかな、たしか。
654 ：名無し不動：03/10/24 20:33 ID:XVdfUage
計算上の還付金額（例えば50万円）が年税額を上回ってる場合（例えば40万円）
その年に支払った所得税全額戻ってくるってことね（実際に戻ってくる還付金40万円）
その年に支払った所得税全額戻ってくるってことね（実際に戻ってくる還付金40万円）
629をはじめ、税金に関心ない香具師って多いんだな。
もっともあれだけ貰ってりゃ何ら問題なけどな。
給与所得者と仮定して話を進めるが、年末調整や確定申告は
いわばその年の所得税額を確定させるもの。それまでに引かれた所得税は
概算。そして、629が間違っている原因として考えられるのが
「給料明細の年末調整（の欄の金額）」を住宅取得控除の金額と
勘違いしている可能性。
これらをはっきりさせるためには、初年度の源泉徴収票と
12月の給与明細、保険などで控除した額が判る書類がないと
629の数字が妥当かどうか判らない。
もっともあれだけ貰ってりゃ何ら問題なけどな。
給与所得者と仮定して話を進めるが、年末調整や確定申告は
いわばその年の所得税額を確定させるもの。それまでに引かれた所得税は
概算。そして、629が間違っている原因として考えられるのが
「給料明細の年末調整（の欄の金額）」を住宅取得控除の金額と
勘違いしている可能性。
これらをはっきりさせるためには、初年度の源泉徴収票と
12月の給与明細、保険などで控除した額が判る書類がないと
629の数字が妥当かどうか判らない。
656 ：名無し不動さん：03/10/25 00:01 ID:Zq7VlSsk
646は大嘘。住宅取得控除は所得控除ではありません。税額控除です。
それと，住宅取得控除がなくても定率減税がある
（家を買わなくったって元々減税されている）ので，
実は１％丸々戻ってくるとはいえません。
ま，自分で確定申告してみりゃわかるさ。
それと，住宅取得控除がなくても定率減税がある
（家を買わなくったって元々減税されている）ので，
実は１％丸々戻ってくるとはいえません。
ま，自分で確定申告してみりゃわかるさ。
658 ：629：03/10/25 17:40 ID:6nJyg3Fd
すみません、私が変な事をお聞きしたばかりに
馬鹿馬鹿しい内容にまで答えて頂いている様で。
単純に疑問は６５７さんの仰る通りなんです。
忙しいのをいい事に税金の事は放ったらかしだったので、
少し調べて納得したいと思います。
みなさん、ご親切にありがとうございました。
馬鹿馬鹿しい内容にまで答えて頂いている様で。
単純に疑問は６５７さんの仰る通りなんです。
忙しいのをいい事に税金の事は放ったらかしだったので、
少し調べて納得したいと思います。
みなさん、ご親切にありがとうございました。
所得税８掛けにしてもらっているのに意識されていない
なんて、財務省さんかわいそう。
なんて、財務省さんかわいそう。
>628
もう見てないかな?
うちも同じような状況かも。。まだ休職中で、クビにはなってないけど。
しかも私は専業主婦。
お互い、夫が早く元気になるといいね。
もう見てないかな?
うちも同じような状況かも。。まだ休職中で、クビにはなってないけど。
しかも私は専業主婦。
お互い、夫が早く元気になるといいね。
662 ：名無し不動さん：03/11/02 10:14 ID:rM10D/+i
今の時代、変動金利（２．３７５％）のままで組んでいるというのはもったい
なさ過ぎます。短期固定（３年固定１％）などに一度借り替えてみるのはどう
でしょうか。３年後にはまた変動金利を選択することも可能なので・・・。
なさ過ぎます。短期固定（３年固定１％）などに一度借り替えてみるのはどう
でしょうか。３年後にはまた変動金利を選択することも可能なので・・・。
663 ：名無し不動さん：03/11/02 10:54 ID:YmrQEIKs
３年とか、５年とか
その切り替え直前に金利が暴騰するかもしれない
変動でかりて、未払い利息が発生しそうだったら
その分繰り上げ返済すればいい
その切り替え直前に金利が暴騰するかもしれない
変動でかりて、未払い利息が発生しそうだったら
その分繰り上げ返済すればいい
664 ：名無し不動さん：03/11/13 03:19 ID:9Y2crcBe
貯金はほとんど無い。
ちょっと貯まると繰り上げ返済に回してるから。
ローン残高が減るのが嬉しい。
ちょっと貯まると繰り上げ返済に回してるから。
ローン残高が減るのが嬉しい。
665 ：名無し不動さん：03/11/13 10:33 ID:a6P1JFCd
５年前に８０００万の物件を購入
現在残債５０００万弱、全額民間１０年固定３，７５％
高いからよそから借りるって言ったら５年固定１，７％にしてくれた。
繰り上げ返済は一度も無し。
現在の貯金等は２２００万くらい。
現在残債５０００万弱、全額民間１０年固定３，７５％
高いからよそから借りるって言ったら５年固定１，７％にしてくれた。
繰り上げ返済は一度も無し。
現在の貯金等は２２００万くらい。
そうだね。漏れは新生銀行にしてみたが、
繰上返済一万円からできるのってかなりの快感と気付いた。
無駄な買い物が減って、節約主婦の気持ちがなんとなく
わかったりして（ｗ
繰上返済一万円からできるのってかなりの快感と気付いた。
無駄な買い物が減って、節約主婦の気持ちがなんとなく
わかったりして（ｗ
新生の5年固定に借り替えたい衝動に
駆られてます。ちょこっとずつ繰上げが
できるのは魅力。でも現状でも公庫・2.1
だからなぁ。悶々・・・。
駆られてます。ちょこっとずつ繰上げが
できるのは魅力。でも現状でも公庫・2.1
だからなぁ。悶々・・・。
669 ：名無し不動さん：03/11/16 13:07 ID:kYgFe+aW
でも、新生は元利均等しか選べない（元金均等を選べない）のが致命的です。
670 ：怖ーい大家さん：03/11/16 14:22 ID:i8Uu+b/j
671 ：名無し不動さん：03/11/16 15:10 ID:jnGJ4vWI
672 ：名無し不動さん：03/11/16 15:20 ID:YY7gZfQC
673 ：名無し不動さん：03/11/26 19:55 ID:2q3X8tT5
結局いくら残しておくのがいいでしょう？
あぼーん
675 ：名無し不動さん：03/11/30 00:46 ID:FIkpe++A
「元金均等返済方式」に勝るものなし。
676 ：名無し不動さん：03/11/30 01:31 ID:9sC6z6qA
今回5800万の新築一戸建てを購入。
頭金500万で35年ローン。
年収950万で妻専業、子供2人。
貯金100万のみ。
それも子供用にした貯金100万のみで、他は何もありません。
うちは無謀ですか？
妻はあれば使ってしまう性格で今まで家賃9万アパートに住んでて
貯金が600万しかないのに驚いた。
結構6年目、私39歳です。
頭金500万で35年ローン。
年収950万で妻専業、子供2人。
貯金100万のみ。
それも子供用にした貯金100万のみで、他は何もありません。
うちは無謀ですか？
妻はあれば使ってしまう性格で今まで家賃9万アパートに住んでて
貯金が600万しかないのに驚いた。
結構6年目、私39歳です。
678 ： ：03/11/30 07:15 ID:PXPrwchx
>>629
亀スレですみません。
自分で、計算ができますから、自分で検算したらどうでしょうか？
検算するには、手っ取り早いのは、本屋に行って（または、図書館に行って）
年末調整のマニュアル本を買って（借りて）、そこに書いてあるとおり、
計算するだけです。
または、税務署に行って、年末調整の手引きをもらってきて（ただです）、
そこに書いてあるとおり、計算するだけです。
シミュレーションとかあるけど、そんなのに頼らずに、
手引きを見れば、あとは、毎月の給与明細があれば、電卓だけでできますよ。
亀スレですみません。
自分で、計算ができますから、自分で検算したらどうでしょうか？
検算するには、手っ取り早いのは、本屋に行って（または、図書館に行って）
年末調整のマニュアル本を買って（借りて）、そこに書いてあるとおり、
計算するだけです。
または、税務署に行って、年末調整の手引きをもらってきて（ただです）、
そこに書いてあるとおり、計算するだけです。
シミュレーションとかあるけど、そんなのに頼らずに、
手引きを見れば、あとは、毎月の給与明細があれば、電卓だけでできますよ。
年収１４００万、葉山に３４００万の中古戸建を買って５年の２８歳独身です。
安い物件を買って貯金をして都心にセカンドルームを。。。と考えていたのですが遠くて通勤が辛くマイカー通勤して毎回１万（高速＋駐車場＋ガス代）で一向に貯金できません。
まいったまいった。やっぱ奥さんいないとダメなのかなあ。
安い物件を買って貯金をして都心にセカンドルームを。。。と考えていたのですが遠くて通勤が辛くマイカー通勤して毎回１万（高速＋駐車場＋ガス代）で一向に貯金できません。
まいったまいった。やっぱ奥さんいないとダメなのかなあ。
↑３３歳の間違いでした。２８歳の時に買ったということです
681 ： ：03/11/30 08:40 ID:PXPrwchx
>>676
どこに住んでいるかによりけりですよね。
つまり、住んでいるところにより、子供に掛かる費用が異なるからです。
幼稚園に行く、私立小学校に行く、英語を始めとするお稽古ごとをする、
ということから始まって、服はブランドじゃなきゃとか、
子供同士のつきあいがどうか、等と、子供に掛かる費用は、
地域によって様々だから。
だが、約５０００万を３５年ということは、月約１２万以上の返済だから、
年収の約１５％が返済に消えるわけですね。
情報としては、年収が税込みなのか、手取りなのか、が不明ですね。
どこに住んでいるかによりけりですよね。
つまり、住んでいるところにより、子供に掛かる費用が異なるからです。
幼稚園に行く、私立小学校に行く、英語を始めとするお稽古ごとをする、
ということから始まって、服はブランドじゃなきゃとか、
子供同士のつきあいがどうか、等と、子供に掛かる費用は、
地域によって様々だから。
だが、約５０００万を３５年ということは、月約１２万以上の返済だから、
年収の約１５％が返済に消えるわけですね。
情報としては、年収が税込みなのか、手取りなのか、が不明ですね。
>682
毎回一万って書いてあるジャン。良く読め
毎回一万って書いてあるジャン。良く読め
685 ：676：03/11/30 15:40 ID:TGsw0r67
>681
神奈川県のＴ横線沿線です。
年収は税込み年収です。
幼稚園に行く上の子は私立幼稚園、その後は小学校も付属で上がる予定です。
下の子は赤ん坊です。
月づきの返済は１２万８千円ちょっとです。
前カキコで書き間違え「結婚６年目」です。
まだ買ったばかりなのでローンが丸々残っています。
下の子は小学校は公立を考えてます。
とにかく子供の小さい間は繰上げ返済に勤しもうと思っています。
神奈川県のＴ横線沿線です。
年収は税込み年収です。
幼稚園に行く上の子は私立幼稚園、その後は小学校も付属で上がる予定です。
下の子は赤ん坊です。
月づきの返済は１２万８千円ちょっとです。
前カキコで書き間違え「結婚６年目」です。
まだ買ったばかりなのでローンが丸々残っています。
下の子は小学校は公立を考えてます。
とにかく子供の小さい間は繰上げ返済に勤しもうと思っています。
学資保険は必須。
でも39歳で、未就学児が二人、年収950万ですか、きついですね。
でも39歳で、未就学児が二人、年収950万ですか、きついですね。
688 ：676：03/11/30 19:32 ID:l8BOeqAP
>686
>687
レスありがとうございます。
どの位手元に貯金があれば大丈夫なのでしょうか？
300万位は手元にあった方がいいでしょうか？
うちは月給よりボーナスが多いのでボーナスを貯金にという感じ
にしておりました。
年間最低300万は返していかれると思っています。
皆さんのレスを拝見させて頂くと、堅実な方が多いなと思い、
私がとても無謀な気がしてきた次第です。
とにかく妻の金遣いの荒さから治して行かないといけませんね。
>687
レスありがとうございます。
どの位手元に貯金があれば大丈夫なのでしょうか？
300万位は手元にあった方がいいでしょうか？
うちは月給よりボーナスが多いのでボーナスを貯金にという感じ
にしておりました。
年間最低300万は返していかれると思っています。
皆さんのレスを拝見させて頂くと、堅実な方が多いなと思い、
私がとても無謀な気がしてきた次第です。
とにかく妻の金遣いの荒さから治して行かないといけませんね。
689 ： ：03/11/30 20:15 ID:PXPrwchx
>>676
資産運用の第一歩ですが、まずは、ライフプラン表を作成したらどうでしょうか？
長期のは（不確定要因が多くて）無理でしょうから、
先ず、確実に分かる、第１子が小学校卒業までのプランを作成したらどうでしょうか？
そうすれば、大概の必要額が分かりますから、それで逆算していけば
良いかと思いますが。
ライフプラン表を作るのが無理なら、
貯蓄広報会等のライフプラン診断が手っ取り早く診断してくれます。
あと、気になるのは、ボーナスの危険率ですね。
ボーナスが多いというのは、逆に言えば、業績連動で年収が下がる可能性
が大きい、とも言えますから。
ライフプラン作成については、例えば、allaboutjapanを見れば、
ネット上にも情報は転がってますよ。
資産運用の第一歩ですが、まずは、ライフプラン表を作成したらどうでしょうか？
長期のは（不確定要因が多くて）無理でしょうから、
先ず、確実に分かる、第１子が小学校卒業までのプランを作成したらどうでしょうか？
そうすれば、大概の必要額が分かりますから、それで逆算していけば
良いかと思いますが。
ライフプラン表を作るのが無理なら、
貯蓄広報会等のライフプラン診断が手っ取り早く診断してくれます。
あと、気になるのは、ボーナスの危険率ですね。
ボーナスが多いというのは、逆に言えば、業績連動で年収が下がる可能性
が大きい、とも言えますから。
ライフプラン作成については、例えば、allaboutjapanを見れば、
ネット上にも情報は転がってますよ。
690 ： 689：03/11/30 20:26 ID:PXPrwchx
上で書き忘れましたが、ライフプラン表を作成する意味は、要は、黒字倒産をさける
ためです。つまり、全体としては黒字なのだが、当座の資金がないために、
倒産（破産）する、ということがないようにするためです。
例えば、年末にボーナスで１００万円入ってくるとしても、年途中（例えば４月）に
３０万必要になれば、その段階で資金ショートを起こします。
子供が小さい内は、いろんな出費がかさみます。
従って、長期ではＧＯＯＤな繰り上げ返済も、それを行ったが故に
資金ショートが生じる、という悲劇が発生する可能性が高いのです。
それをさけるためには、まずは、いつ・いくら必要なのか？
を正確に把握することが第一歩なのです。
あとは、あるじゃんとかのバックナンバーを図書館で読むと良いかもしれませんね。
ライフプランシミュレーション
読売新聞
ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/simulation/lifeplan.htm
貯蓄広報会
ttp://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/s_menu.htm
マネープラン
ttp://allabout.co.jp/finance/moneyplan/subject/msub_DA.htm
ためです。つまり、全体としては黒字なのだが、当座の資金がないために、
倒産（破産）する、ということがないようにするためです。
例えば、年末にボーナスで１００万円入ってくるとしても、年途中（例えば４月）に
３０万必要になれば、その段階で資金ショートを起こします。
子供が小さい内は、いろんな出費がかさみます。
従って、長期ではＧＯＯＤな繰り上げ返済も、それを行ったが故に
資金ショートが生じる、という悲劇が発生する可能性が高いのです。
それをさけるためには、まずは、いつ・いくら必要なのか？
を正確に把握することが第一歩なのです。
あとは、あるじゃんとかのバックナンバーを図書館で読むと良いかもしれませんね。
ライフプランシミュレーション
読売新聞
ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/simulation/lifeplan.htm
貯蓄広報会
ttp://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/s_menu.htm
マネープラン
ttp://allabout.co.jp/finance/moneyplan/subject/msub_DA.htm
691 ：676：03/12/01 00:38 ID:moudN4d0
>689様
どうもありがとうございます。
大変参考になります。
早速マネープランの方からアクセスして行きシュミレーションを
してみました。
かなりきついですね・・・。
子供を公立に行かせればまた違うのかもしれませんが、２人の
教育費を考えるとある程度お金は残しておかなければいけないですしね。
確かにボーナスはこれからあてにならなくなるでしょうし・・。
私としてはボーナスがいつから下がってくるかわからないので、下がるまで
に少しでも多くとだけ思っておりました。
今まで賃貸住まいでしたし、これから住宅維持費も年間いくら掛かるのか
わかりませんので、これからの状況を見て判断して行こうと思います。
まだ始まったばかり、知人からは購入後３年が勝負と言われました。
破綻しないように頑張ります。
どうもありがとうございます。
大変参考になります。
早速マネープランの方からアクセスして行きシュミレーションを
してみました。
かなりきついですね・・・。
子供を公立に行かせればまた違うのかもしれませんが、２人の
教育費を考えるとある程度お金は残しておかなければいけないですしね。
確かにボーナスはこれからあてにならなくなるでしょうし・・。
私としてはボーナスがいつから下がってくるかわからないので、下がるまで
に少しでも多くとだけ思っておりました。
今まで賃貸住まいでしたし、これから住宅維持費も年間いくら掛かるのか
わかりませんので、これからの状況を見て判断して行こうと思います。
まだ始まったばかり、知人からは購入後３年が勝負と言われました。
破綻しないように頑張ります。
692 ：名無し不動さん：03/12/01 08:06 ID:+GypuUuK
47歳、サラリーマン社長をはずされ、年収1700万から1200万円に
なりますた。場合によっては、退職の危機にされされています。
渋谷区のマンションのローン残金、7000万円、70歳まであります。
わずかの遺産と手持株の売却で、手持資金は、3000万円です。
子供は、母親の介護と子供が大きくなった為マンションを賃貸にし
練馬あたりの、賃貸一戸建に引っ越そうと思っています。
子供は３人で皆私立、来年は２人が受験です。
どうやって生きて行くのがベターでしょうか？
手持資金をどう使うか、起業、運用、？？？、悩んでいます。
なりますた。場合によっては、退職の危機にされされています。
渋谷区のマンションのローン残金、7000万円、70歳まであります。
わずかの遺産と手持株の売却で、手持資金は、3000万円です。
子供は、母親の介護と子供が大きくなった為マンションを賃貸にし
練馬あたりの、賃貸一戸建に引っ越そうと思っています。
子供は３人で皆私立、来年は２人が受験です。
どうやって生きて行くのがベターでしょうか？
手持資金をどう使うか、起業、運用、？？？、悩んでいます。
>>694
ネタ決定。
ネタ決定。
事実ですけど、なんかネタっぽいですねｗ
ネタっぽいついでに、付け加えると、３年前に離婚して、
つい最近、復縁しますたｗ
ネタっぽいついでに、付け加えると、３年前に離婚して、
つい最近、復縁しますたｗ
>>694
そんなもん、失える物があるだけマシだよ。ごく通常の人の生活になるだけじゃないか。
ちなみに手持ち資金があるなら起業すれば良いんじゃない。
社長やってたくらいだから会社運営の仕方くらい心得てるんでしょ。
借金と受験を控えた子供と、せっかく復縁した妻がいると思えば死にものぐるいに
なれるでしょ。起業しても上手くいくよ。
そんなもん、失える物があるだけマシだよ。ごく通常の人の生活になるだけじゃないか。
ちなみに手持ち資金があるなら起業すれば良いんじゃない。
社長やってたくらいだから会社運営の仕方くらい心得てるんでしょ。
借金と受験を控えた子供と、せっかく復縁した妻がいると思えば死にものぐるいに
なれるでしょ。起業しても上手くいくよ。
699 ：名無し不動さん：03/12/01 23:21 ID:q9I+djha
【クレジット板認定 公式リンク集】
借金は身を滅ぼす
http://www8.ocn.ne.jp/~tsugaru3/shakkinn1.htm
E-LOAN
http://www.eloan.co.jp/user/eloan/card/sort_by_rate/Tokyo.html
債務省
http://csx.jp/~saimu/
年収以上の借金に立ち向かうことはできるのか？
http://village.infoweb.ne.jp/~fwhh8972/sarakin.html
債務整理をせずに借金を返済するのは果たして無謀なのか？
http://www.geocities.co.jp/Bookend/9192/
多重債務解決への道
http://park14.wakwak.com/~kinyu/
キャッシングナウ
http://www.cashing-now.com/
借金は身を滅ぼす
http://www8.ocn.ne.jp/~tsugaru3/shakkinn1.htm
E-LOAN
http://www.eloan.co.jp/user/eloan/card/sort_by_rate/Tokyo.html
債務省
http://csx.jp/~saimu/
年収以上の借金に立ち向かうことはできるのか？
http://village.infoweb.ne.jp/~fwhh8972/sarakin.html
債務整理をせずに借金を返済するのは果たして無謀なのか？
http://www.geocities.co.jp/Bookend/9192/
多重債務解決への道
http://park14.wakwak.com/~kinyu/
キャッシングナウ
http://www.cashing-now.com/
あぼーん
701 ：名無し不動さん：03/12/02 18:36 ID:Tit5eFNM
さっき初めてこのスレを読みました。
29歳年収270万 1500万借入れ 元利2年固定1.875% 35年
残り34年と４ヵ月。
貯金は150万。
嫁は妊娠で最近仕事辞めました。
今から近所のホームセンターでロープを買ってきます。
さようなら。
29歳年収270万 1500万借入れ 元利2年固定1.875% 35年
残り34年と４ヵ月。
貯金は150万。
嫁は妊娠で最近仕事辞めました。
今から近所のホームセンターでロープを買ってきます。
さようなら。
702 ：名無し不動さん：03/12/02 18:57 ID:oyKvexM4
703 ：701：03/12/02 19:29 ID:Tit5eFNM
>>702さん
すみません、このスレを全部読んで、ちょっと焦って変な書込みしてしまいました。
先日勤め先が倒産し、年収ががくっと下がってしまったので
（元々高くはなかったのですが…）
仕事とローンと、生活、嫁の看病などで少し精神的に疲れているようです。
そうですね。まだまだ、頑張れるはずですね。
生まれてくる子の為に、「あきらめ」という言葉は頭から消すようにします。
暖かいお言葉ありがとうございました。涙が出る思いです。
すみません、このスレを全部読んで、ちょっと焦って変な書込みしてしまいました。
先日勤め先が倒産し、年収ががくっと下がってしまったので
（元々高くはなかったのですが…）
仕事とローンと、生活、嫁の看病などで少し精神的に疲れているようです。
そうですね。まだまだ、頑張れるはずですね。
生まれてくる子の為に、「あきらめ」という言葉は頭から消すようにします。
暖かいお言葉ありがとうございました。涙が出る思いです。
704 ：701：03/12/02 19:51 ID:Tit5eFNM
すみません、間違えました。
残り年数32年と4ヵ月でした…。
残り年数32年と4ヵ月でした…。
1500万で35年借り入れだったら月の返済はいくら？
たいした金額じゃないでしょう。
支払いが苦しいのなら延滞する前に銀行に相談すべし。
いいか。早まるな。
たいした金額じゃないでしょう。
支払いが苦しいのなら延滞する前に銀行に相談すべし。
いいか。早まるな。
ちなみにどこに銀行に借りているの？
707 ：これ読んだら？：03/12/02 19:59 ID:NRFuA/te
借りたカネは返すな。
708 ：701：03/12/02 21:41 ID:Tit5eFNM
>>705さん
月の返済は管理修繕込みで65000円です。
生活自体はなんとかでき、貯金も微量ながらできてはいるのですが、
少し疲れて頭が回らない所に、このスレを見つけて…
今思うとローンを組むときもっと勉強すべきだったと猛反省しています。
>>406さん
りそな銀行です。
子供が産まれて、嫁が仕事に復帰したら、繰り上げで月の支払いを減らし
生活資金と貯金を確保できるようにすれば少し安心かなと考えています。
まだ細かい計算は手をつけていないのですが、これから勉強していこうと思っています。
自分の不用意な書込みでスレを消費してしまい申し訳ありません。
では、嫁の体調が悪く風呂に入れないようなのでこれから体を拭いてきます。
月の返済は管理修繕込みで65000円です。
生活自体はなんとかでき、貯金も微量ながらできてはいるのですが、
少し疲れて頭が回らない所に、このスレを見つけて…
今思うとローンを組むときもっと勉強すべきだったと猛反省しています。
>>406さん
りそな銀行です。
子供が産まれて、嫁が仕事に復帰したら、繰り上げで月の支払いを減らし
生活資金と貯金を確保できるようにすれば少し安心かなと考えています。
まだ細かい計算は手をつけていないのですが、これから勉強していこうと思っています。
自分の不用意な書込みでスレを消費してしまい申し訳ありません。
では、嫁の体調が悪く風呂に入れないようなのでこれから体を拭いてきます。
709 ：名無し不動：03/12/02 22:10 ID:4NVUaCWL
そうですか。
ただ固定２年が終われば変動になりますし、今からそんな心配をする必要はないでしょう。
借り換えといっても現在魅力的なところはあまりないですからね。
このまま様子をみて繰り上げして行ったほうがいいかもしれません。
その繰上げも２年固定が終わった時点でやったほうが手数料が安く済むような気がしますよ。
ちゃんと調べてください。それと期間短縮を選択したほうが後が楽になりますから。
ただ固定２年が終われば変動になりますし、今からそんな心配をする必要はないでしょう。
借り換えといっても現在魅力的なところはあまりないですからね。
このまま様子をみて繰り上げして行ったほうがいいかもしれません。
その繰上げも２年固定が終わった時点でやったほうが手数料が安く済むような気がしますよ。
ちゃんと調べてください。それと期間短縮を選択したほうが後が楽になりますから。
>>701はこのスレのどこの部分を読んで絶望してるんだ？
確かに２７０万の年収は高く無いどころか、かなり低いと思う。
しかし、何の仕事してるか知らないが、逆に簡単に１００万くらい軽く収入が
増える可能性もあるってことだ。
１５００万の借り入れに抑えてあるのは救いだ。
むしろ年収５～６００万で４０００万くらい借金してる方が、見かけは
大丈夫そうに見えるが実は厳しいと思う。
確かに２７０万の年収は高く無いどころか、かなり低いと思う。
しかし、何の仕事してるか知らないが、逆に簡単に１００万くらい軽く収入が
増える可能性もあるってことだ。
１５００万の借り入れに抑えてあるのは救いだ。
むしろ年収５～６００万で４０００万くらい借金してる方が、見かけは
大丈夫そうに見えるが実は厳しいと思う。
都心のマンションを買って賃貸に出し、それよりは郊外に
賃貸マンションを借り、差額で繰り上げ返済している方はいませんか？
今度結婚を期にそうすることになってしまったのですが、
これってお得なのでしょうか？
ちなみに購入マンションは恵比寿の１Rと１LDKの2件で
賃貸料は計50万強の見積もり。月々のローンが計18万弱。
賃貸マンションは杉並で24万。
差額8万ですが、今まで払ってたローンはそのまま月予算に
組み込み、今までの積み立てもそのままにして年間500万くらいの
繰り上げ返済を目標にしています。
賃貸マンションを借り、差額で繰り上げ返済している方はいませんか？
今度結婚を期にそうすることになってしまったのですが、
これってお得なのでしょうか？
ちなみに購入マンションは恵比寿の１Rと１LDKの2件で
賃貸料は計50万強の見積もり。月々のローンが計18万弱。
賃貸マンションは杉並で24万。
差額8万ですが、今まで払ってたローンはそのまま月予算に
組み込み、今までの積み立てもそのままにして年間500万くらいの
繰り上げ返済を目標にしています。
713 ：名無し不動さん：03/12/03 00:22 ID:VdbdqMfN
今３１だけど
２１の時つとめて３年で家買った、確か平成７年だったので
金利まだ高かったなあ、その時年収４００万前後で
３４００万のローンだった
ただ家賃と余り変わらないって安心感と、親父が居ない母子家庭だから
妹と母親と祖母養ってるから、貯金できない
で、今度結婚相手見つかったが、今の家は大阪市内住宅街なので
１０坪しか無くて、住む所が無い・・・・・・・・・
引越ししようにも貯金があまり無い上に母親祖母とも病気入院中・・・・・・
首括ろうかな・・・・・・・・・
ちなみに今の年収５８０万、副収入で５０万～１００万くらい・・・・・・・・・・・・・
副収入無かったら首くくりｹﾃｰｲ
２１の時つとめて３年で家買った、確か平成７年だったので
金利まだ高かったなあ、その時年収４００万前後で
３４００万のローンだった
ただ家賃と余り変わらないって安心感と、親父が居ない母子家庭だから
妹と母親と祖母養ってるから、貯金できない
で、今度結婚相手見つかったが、今の家は大阪市内住宅街なので
１０坪しか無くて、住む所が無い・・・・・・・・・
引越ししようにも貯金があまり無い上に母親祖母とも病気入院中・・・・・・
首括ろうかな・・・・・・・・・
ちなみに今の年収５８０万、副収入で５０万～１００万くらい・・・・・・・・・・・・・
副収入無かったら首くくりｹﾃｰｲ
714 ：名無し不動さん：03/12/03 12:36 ID:3XRrPp4V
夫婦で共有名義のマンション今年９月購入。共働き。
二人の貯金は現在１５０万。ボーナス出れば２５０万超。
妻は独身時代の貯蓄８００万あり。
二人の貯金は現在１５０万。ボーナス出れば２５０万超。
妻は独身時代の貯蓄８００万あり。
715 ：名無し不動さん：03/12/03 12:41 ID:VdbdqMfN
マンションは止めとけ～
もったいないぞー
もったいないぞー
716 ：???：03/12/03 20:02 ID:npIX0jsI
>>712
先ず、都心のマンションは、もう買ってしまったのでしょうか？
文面から拝察すると、今、マンションに住んでおり、
結婚するにあたり、別にマンションを借りることにしたが、
そうすると、今住んでいるマンションが明くので、それを（売却するのではなく）
賃貸に出そう、
ということで良いのでしょうか？
先ず、都心のマンションは、もう買ってしまったのでしょうか？
文面から拝察すると、今、マンションに住んでおり、
結婚するにあたり、別にマンションを借りることにしたが、
そうすると、今住んでいるマンションが明くので、それを（売却するのではなく）
賃貸に出そう、
ということで良いのでしょうか？
あぼーん
>>716
そうです。今その恵比寿のマンションに住んでいます。
新築で買って、築4年。ローンは残り半分くらい。
場所柄のちのち賃貸にするつもりで小さめのを2つにしました。
あ、スレ違いかもしれないので貯金は繰り上げ用以外は
200万弱です。
500万単位で繰り上げしています。つまり700万貯まったら
繰り上げです。
余裕ができたらもう100万キープしたいところです。
そうです。今その恵比寿のマンションに住んでいます。
新築で買って、築4年。ローンは残り半分くらい。
場所柄のちのち賃貸にするつもりで小さめのを2つにしました。
あ、スレ違いかもしれないので貯金は繰り上げ用以外は
200万弱です。
500万単位で繰り上げしています。つまり700万貯まったら
繰り上げです。
余裕ができたらもう100万キープしたいところです。
あぼーん
720 ：716：03/12/04 20:05 ID:oqNsukek
>>712
そうすると、賃貸に関してはポイントは２点ですね。
第１に、入居者をどう確保するか？という点。
第２に、管理をどうするか、という点。
この２つがクリアできるなら、当面は持っていても良いかもしれませんね。
ただ、私自身、マンション投資を検討する際に一つ引っかかったのが、
減価償却をどう見るのか？という点でした。
つまり、月２０万で、２４００万の物件を賃貸した場合、
経費を、賃貸料の１０％と仮定して、
２１６万÷２４００万＝９％ですが、
減価償却（償却期間２０年）１２０万を見込むと、
９６万÷２４００万＝４％
となります。
だから、減価償却を含めて利回りを考えると、不動産投資も
あんまり儲からないな、と思って、結局、今は、色々物件についての
知識をため込んでいるところです。
結論としては、１０年位賃貸して、ある程度資産価値がある段階で
売り抜けするのがベスト、ということでしたが。
そうすると、賃貸に関してはポイントは２点ですね。
第１に、入居者をどう確保するか？という点。
第２に、管理をどうするか、という点。
この２つがクリアできるなら、当面は持っていても良いかもしれませんね。
ただ、私自身、マンション投資を検討する際に一つ引っかかったのが、
減価償却をどう見るのか？という点でした。
つまり、月２０万で、２４００万の物件を賃貸した場合、
経費を、賃貸料の１０％と仮定して、
２１６万÷２４００万＝９％ですが、
減価償却（償却期間２０年）１２０万を見込むと、
９６万÷２４００万＝４％
となります。
だから、減価償却を含めて利回りを考えると、不動産投資も
あんまり儲からないな、と思って、結局、今は、色々物件についての
知識をため込んでいるところです。
結論としては、１０年位賃貸して、ある程度資産価値がある段階で
売り抜けするのがベスト、ということでしたが。
アドバイスありがとうございます。
他の一時賃貸に出された方々に聞くと一応
借りる方を探すのは苦のないマンションらしいです。
空室になっているのを見たことがないし。
今のところですけど。
管理は大手不動産業者に任せるつもりです。
賃料の３％くらい取られますけどね。
仕事が忙しいのでしょうがないと思っています。
マンション投資というより、せっかく
買った部屋なので少し部屋にも働いてもらおうかと
いう感じのバイト感覚です。甘いですかね？
立地もマンション自体も気に入っているので
老後一人になったとき用とかもっと郊外に
家を買ったときの都心のセカンドハウス用に
考えてます。
他の一時賃貸に出された方々に聞くと一応
借りる方を探すのは苦のないマンションらしいです。
空室になっているのを見たことがないし。
今のところですけど。
管理は大手不動産業者に任せるつもりです。
賃料の３％くらい取られますけどね。
仕事が忙しいのでしょうがないと思っています。
マンション投資というより、せっかく
買った部屋なので少し部屋にも働いてもらおうかと
いう感じのバイト感覚です。甘いですかね？
立地もマンション自体も気に入っているので
老後一人になったとき用とかもっと郊外に
家を買ったときの都心のセカンドハウス用に
考えてます。
722 ：720：03/12/04 23:51 ID:oqNsukek
>>721
>家を買ったときの都心のセカンドハウス用に
>考えてます。
良い考えかと思います。
ただ、１点だけ引っかかる（というか、他の人の考えを知りたいのは）
上に書いたとおり、減価償却をどう考えるか？という点です。
ロジックは次の通りです。
先ず、築後２０年なり３０年経過した時点で、立て替えなり大改修が必要になります。
その費用は、当然、所有者が負担することになります。そして、それは、賃貸料
に反映されているはずです。その額は、理論上、物件の減価償却費相当額に
なるはずです（ただし、土地代は除く）。
そうすると、賃料が仮に１０万円であっても、そこから減価償却相当額を
立替資金として差し引いた額が、実際の賃料収入となるはずです。
そうすると、実質利回りを確保するには、それ相当の賃料収入を得るか、
取得価格を低く抑えるか、しかないはずです。
その辺を、マンション投資をする方は、どのように考えている（というか、
リスクコントロールの対象としてどの程度のウェイトを置いている）のかな？
というのが知りたいです。
>家を買ったときの都心のセカンドハウス用に
>考えてます。
良い考えかと思います。
ただ、１点だけ引っかかる（というか、他の人の考えを知りたいのは）
上に書いたとおり、減価償却をどう考えるか？という点です。
ロジックは次の通りです。
先ず、築後２０年なり３０年経過した時点で、立て替えなり大改修が必要になります。
その費用は、当然、所有者が負担することになります。そして、それは、賃貸料
に反映されているはずです。その額は、理論上、物件の減価償却費相当額に
なるはずです（ただし、土地代は除く）。
そうすると、賃料が仮に１０万円であっても、そこから減価償却相当額を
立替資金として差し引いた額が、実際の賃料収入となるはずです。
そうすると、実質利回りを確保するには、それ相当の賃料収入を得るか、
取得価格を低く抑えるか、しかないはずです。
その辺を、マンション投資をする方は、どのように考えている（というか、
リスクコントロールの対象としてどの程度のウェイトを置いている）のかな？
というのが知りたいです。
724 ：713：03/12/05 15:05 ID:gJY+sSfP
色々話し合った結果、妹も成人までに年数もあるし母親の医療費もバカにならず
僕の年収で母子医療も母子手当てもなくなったので
いっそ生活保護うけてもらおうかと
それで今の所引っ越して、何か有ってもすぐ見に行ける場所
に親世帯と私世帯をおきたいと考えてます
僕の年収で母子医療も母子手当てもなくなったので
いっそ生活保護うけてもらおうかと
それで今の所引っ越して、何か有ってもすぐ見に行ける場所
に親世帯と私世帯をおきたいと考えてます
725 ：たしか、：03/12/05 21:15 ID:2hUdFNrz
生活保護って、持ち家はＯＫだけど、
ローンがあると×なんだよね。
ローンがあると×なんだよね。
お母さんがローンを組んでるわけじゃないから、
>>713の所から独立して、お母さんが世帯主で所帯を持てば良いんじゃないの？
>>713の所から独立して、お母さんが世帯主で所帯を持てば良いんじゃないの？
|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
| カキコ募集中. ｜
| .｜
|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|
∧ ∧.|| ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
( ﾟДﾟ;) || ＜ 金融板からわざわざきてやったぜ・・・
.（｜ |つ | Part3だ、おまいらも書き込んでくれ、頼むぜ
～｜ | || ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
.U U
いくつ預金口座持ってる？Part3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1069541349/
こんなのも、あるぜ
預入高金利金融機関はどこ？ ２％目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1068856333/
住宅ローン大丈夫かなあ 3行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1056084639/
728 ： ：03/12/13 22:29 ID:Jx5hKi77
agetokou
あぼーん
924 名前：おさかなくわえた名無しさん 投稿日：03/12/12 12:20 ID:GyISlsls
友達のダンナさんが、癌で亡くなった。
繰り上げ返済がんがんしてて、残りわずか２００万程度。
団信でチャラになったけど、、、。
友人はこんな短い命で、どうせ団信でチャラになるなら
ケチケチせず思い出をもっと作りたかったと言っていたよ。
しかも、ローンと繰り上げ返済に追われて生命保険は掛け捨ての入院給付中心のしか
入っていなかったので、生命保険はほとんど降りず、子どもと生活のために、
結局ダンナさんが残してくれた家は手放すんだって。
ちょっと複雑な心境になった話しだった。
925 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 12:41 ID:C1kPWCbg
>>924
924さんの友達の旦那様の御冥福をお祈りします。
それ、一番、最悪なパターンだね。
全部が全部、裏目に出てしまったって感じ。
私も時々考える。住宅ローンの残金が減るのはいいけど、
その分、保険料をUPさせないといけないって。
繰上も考えもんだな。あくまでも、余裕がある時に
しておかなければ。
926 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 13:46 ID:HQNkqSZl
>>924
考えさせられる書き込みだね
団信でちゃらになるならローン返済を必死にしないのにね
生命保険を減らすのも考えものだね
きっとローン返済のため少しの保険しか入っていなかったんだろうね
友達のダンナさんが、癌で亡くなった。
繰り上げ返済がんがんしてて、残りわずか２００万程度。
団信でチャラになったけど、、、。
友人はこんな短い命で、どうせ団信でチャラになるなら
ケチケチせず思い出をもっと作りたかったと言っていたよ。
しかも、ローンと繰り上げ返済に追われて生命保険は掛け捨ての入院給付中心のしか
入っていなかったので、生命保険はほとんど降りず、子どもと生活のために、
結局ダンナさんが残してくれた家は手放すんだって。
ちょっと複雑な心境になった話しだった。
925 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 12:41 ID:C1kPWCbg
>>924
924さんの友達の旦那様の御冥福をお祈りします。
それ、一番、最悪なパターンだね。
全部が全部、裏目に出てしまったって感じ。
私も時々考える。住宅ローンの残金が減るのはいいけど、
その分、保険料をUPさせないといけないって。
繰上も考えもんだな。あくまでも、余裕がある時に
しておかなければ。
926 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 13:46 ID:HQNkqSZl
>>924
考えさせられる書き込みだね
団信でちゃらになるならローン返済を必死にしないのにね
生命保険を減らすのも考えものだね
きっとローン返済のため少しの保険しか入っていなかったんだろうね
927 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 14:40 ID:wWRgdvIH
この話のキモはやっぱり
＞ケチケチせず思い出をもっと作りたかった
だろうなー
なんにも考えないのは考え物だけど
お金を帳尻をあわせるために生きているわけではない
929 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 15:38 ID:Koh0S1ka
うちもマンション買ったばっかでローンがたっぷり残ってて
｢さっさとローンを返したいけど､
そればかりに追われて今の生活が殺伐とするのは嫌だし､
どれくらい引き締めて､どれくらい楽しみつつ生活するか､
その兼ね合いってけっこう難しいね｣
って話をしたばかりです｡
931 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 15:46 ID:C1kPWCbg
でも、基本は質素な生活を心掛けるが正解だと思うよ。
保険を疎かにしたり、貯蓄を崩してまで、
繰上返済するのはどうかな？とは思うけど。
もし、項目ごと（教育費、何かあった時の為）に貯蓄してれば、
不謹慎だけど、旦那が亡くなったら、住宅ローンの完済、
保険、貯蓄が残る訳で。
繰上返済が得なのも、家族が病気をしないで健康で元気なうち
なんだよね。この先、どうなるか分からないもんね。
この話のキモはやっぱり
＞ケチケチせず思い出をもっと作りたかった
だろうなー
なんにも考えないのは考え物だけど
お金を帳尻をあわせるために生きているわけではない
929 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 15:38 ID:Koh0S1ka
うちもマンション買ったばっかでローンがたっぷり残ってて
｢さっさとローンを返したいけど､
そればかりに追われて今の生活が殺伐とするのは嫌だし､
どれくらい引き締めて､どれくらい楽しみつつ生活するか､
その兼ね合いってけっこう難しいね｣
って話をしたばかりです｡
931 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 15:46 ID:C1kPWCbg
でも、基本は質素な生活を心掛けるが正解だと思うよ。
保険を疎かにしたり、貯蓄を崩してまで、
繰上返済するのはどうかな？とは思うけど。
もし、項目ごと（教育費、何かあった時の為）に貯蓄してれば、
不謹慎だけど、旦那が亡くなったら、住宅ローンの完済、
保険、貯蓄が残る訳で。
繰上返済が得なのも、家族が病気をしないで健康で元気なうち
なんだよね。この先、どうなるか分からないもんね。
932 名前：おさかなくわえた名無しさん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：03/12/12 15:58 ID:Koh0S1ka
我が家ではマンション購入で団信に加入したので
夫の保険を見直しました｡
いままで不勉強で､保険のおばさんに勧められるまま
死んだら6千万&特約のいっぱいついた保険に入ってたのですが､
今のところ子供もいないし
死んだら2千万&掛け捨て入院給付保険一日1万に変更しました｡
ちょっとシンプルすぎるかな～と不安もあるけど｡
我が家ではマンション購入で団信に加入したので
夫の保険を見直しました｡
いままで不勉強で､保険のおばさんに勧められるまま
死んだら6千万&特約のいっぱいついた保険に入ってたのですが､
今のところ子供もいないし
死んだら2千万&掛け捨て入院給付保険一日1万に変更しました｡
ちょっとシンプルすぎるかな～と不安もあるけど｡
団信があるのだから
それ以外に自分で入る保険は掛け捨ては
やめたほうがいいな。
もし６０歳までピンピンしてたら大損だよ。
それよりも終身保険のほうがよっぽど意味があると
思う。
おいらは今年入居したあと、掛け捨ての都民共済を
解約して外資の終身変動保険に医療特約をつけた。
月の掛け金は少し上がったけどね。
それ以外に自分で入る保険は掛け捨ては
やめたほうがいいな。
もし６０歳までピンピンしてたら大損だよ。
それよりも終身保険のほうがよっぽど意味があると
思う。
おいらは今年入居したあと、掛け捨ての都民共済を
解約して外資の終身変動保険に医療特約をつけた。
月の掛け金は少し上がったけどね。
団信って繰り上げ返済してもその年の既に収めた分は戻ってこないと聞いたのですが、
保険額は残額分しかおりないんでしょうか？（例：年初に３０００万のローン残高が
あって保険料を納めたが、６月に1000万繰り上げした後に，10月に死亡したケースでは、
３０００万下りるんですかね？）
保険額は残額分しかおりないんでしょうか？（例：年初に３０００万のローン残高が
あって保険料を納めたが、６月に1000万繰り上げした後に，10月に死亡したケースでは、
３０００万下りるんですかね？）
団信を年払いの人もいるんだ。
うちは一括で払っちゃった。
シンプルに、ただその時点の残債がなくなるだけでしょ。
うちは一括で払っちゃった。
シンプルに、ただその時点の残債がなくなるだけでしょ。
736 ：名無し不動さん：03/12/16 11:44 ID:vgYOtr8d
でも生命保険会社勤務の人間が、生命保険に入っていない事実。
掛け捨てか簡保が多いいたいです。
すごい高給もらってるのはなぜか考えたら、生保に入るのを考えるのは当然かもしれません。
掛け捨てか簡保が多いいたいです。
すごい高給もらってるのはなぜか考えたら、生保に入るのを考えるのは当然かもしれません。
737 ：名無し不動さん：03/12/21 12:25 ID:xBmyGoFI
掛け捨ての生命保険は止めましょう。団体信用生命保険は別ですが・・・。
でも、団信の一括払いがあるなんて知らなかった・・・。でも、繰上げ返済
や借り換えしたときに、残期間分の保険料は戻ってくるのかな？保証料みた
いに・・・。
でも、団信の一括払いがあるなんて知らなかった・・・。でも、繰上げ返済
や借り換えしたときに、残期間分の保険料は戻ってくるのかな？保証料みた
いに・・・。
739 ：名無し不動さん：03/12/21 13:44 ID:GVcD88kV
副業のおきて
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お金をださない。リスクをかけない。人を騙さない。
友人・家族に押し売りしない。 大儲けは狙わない。
こつこつと地道にやる。 たえず勉強をする。
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●みなさまの会話中、失礼しました。
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●みなさまの会話中、失礼しました。
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佐 藤 太 一
116
741 ： ：03/12/29 00:03 ID:h/6c2uXV
age
あぼーん
743 ：名無し不動さん：03/12/29 00:44 ID:yExQSNw9
>733,737
僕は掛け捨て派。民間生保各社の終身は保険料高すぎだし、
６０過ぎた後の死亡時保険金が少なすぎると思っている。
うちは、団信に加えて死亡時３０００万ぶん保険をつけてます。
ちなみに外資通販ものを1000万、勤務先の団体保険1000万、
そして都民共済1000万です。勤務先団体保険と都民共済は年齢が
あがってもで掛け金が上がりません。
今自分が死んだとして、嫁にいくら残してやりたいか、
幾らあれば10年ほど不自由させないで済むかを考えた結果の額です。
家＋3000万くらいあれば暫くは楽に暮らせると思うし、働くにしても
余裕のある働き方ができるかと．．．
あ、うちは35年3000万借り。返済2年目、貯金520万。
来月150万繰り上げ予定です。
僕は掛け捨て派。民間生保各社の終身は保険料高すぎだし、
６０過ぎた後の死亡時保険金が少なすぎると思っている。
うちは、団信に加えて死亡時３０００万ぶん保険をつけてます。
ちなみに外資通販ものを1000万、勤務先の団体保険1000万、
そして都民共済1000万です。勤務先団体保険と都民共済は年齢が
あがってもで掛け金が上がりません。
今自分が死んだとして、嫁にいくら残してやりたいか、
幾らあれば10年ほど不自由させないで済むかを考えた結果の額です。
家＋3000万くらいあれば暫くは楽に暮らせると思うし、働くにしても
余裕のある働き方ができるかと．．．
あ、うちは35年3000万借り。返済2年目、貯金520万。
来月150万繰り上げ予定です。
744 ：名無し不動さん：03/12/29 15:46 ID:VzPE51Jy
28才既婚子一人です
2年前まで貯金はおろか
無職で借金２０万円ありましたが
現在は貯金１８００万円までなんとか貯めました
自営なので、調子のいい時と悪いときがあり
５年後もきちんと生活できるくらい稼げるてるのか不安です
手持ちの資金を住宅購入費の頭金にしようか
経営がやばくなったときの事業資金にした方がいいか迷ってます
２ちゃんの方ならどう選択するのでしょうか？
2年前まで貯金はおろか
無職で借金２０万円ありましたが
現在は貯金１８００万円までなんとか貯めました
自営なので、調子のいい時と悪いときがあり
５年後もきちんと生活できるくらい稼げるてるのか不安です
手持ちの資金を住宅購入費の頭金にしようか
経営がやばくなったときの事業資金にした方がいいか迷ってます
２ちゃんの方ならどう選択するのでしょうか？
４０間近の独身、引きこもりの便所掃除の用務員です。
お茶の水を卒業しています。
人間やめていいですか？（ｗ
お茶の水を卒業しています。
人間やめていいですか？（ｗ
何屋さんか知らないが、開業して2年(？)じゃ、ローン審査結構厳しいよ。
つーか、自営だったら賃貸の方が割り徳じゃないの？
アパートを自宅兼事務所にすれば家賃公共料金の1/3は経費で落とせるし。
つーか、自営だったら賃貸の方が割り徳じゃないの？
アパートを自宅兼事務所にすれば家賃公共料金の1/3は経費で落とせるし。
747 ： ：03/12/29 19:24 ID:h/6c2uXV
４０間近の独身、引きこもりの便所掃除の用務員です。
お茶の水を卒業しています。
人間やめていいですか？（ｗ
お茶の水を卒業しています。
人間やめていいですか？（ｗ
４０間近の独身、引きこもりの便所掃除の用務員です。
お茶の水を卒業しています。
クビになりそうですけどお金借りれますか（ｗ
お茶の水を卒業しています。
クビになりそうですけどお金借りれますか（ｗ
＞701
３０歳 妻有り 小１人
手取り収入 私６５０＋妻１００＝７５０万ですが
年間総支出 ２５０万で生活しています。（車有り）
現在ローン残 ７５０万
自分が701さんの収入だったとしても
全く問題なく生活していけそうです。
がんばれ！！
３０歳 妻有り 小１人
手取り収入 私６５０＋妻１００＝７５０万ですが
年間総支出 ２５０万で生活しています。（車有り）
現在ローン残 ７５０万
自分が701さんの収入だったとしても
全く問題なく生活していけそうです。
がんばれ！！
みんな貯金って言ってるけど郵便局に預けてるの？
４０間近の引きこもりのトイレ掃除でも３００万マソもらえますか（ｗ
郵便局は金利低い。粗品も大したことない、キャンペーンやっている銀行を狙って
預けるのがウマー。
預けるのがウマー。
755 ：744：03/12/30 10:31 ID:CdrnIjYO
>>746
最初は自宅兼事務所でやってたのですが
仕事で使うPCの台数とスタッフが増え
自宅では収まりきれなくなり別々にしました
ローン組むのは、少なくても開業して３年以上黒字でないと難しいのですかね
>>747
そうですね、もう少し貯金と経営実績を上げてからの方が現実的かもしれませんね
>>749
ネタではないです。自営だと大きい金額が入ることもありますが
小さい会社なので安定性についてはサラリーマンには負けます
最初は自宅兼事務所でやってたのですが
仕事で使うPCの台数とスタッフが増え
自宅では収まりきれなくなり別々にしました
ローン組むのは、少なくても開業して３年以上黒字でないと難しいのですかね
>>747
そうですね、もう少し貯金と経営実績を上げてからの方が現実的かもしれませんね
>>749
ネタではないです。自営だと大きい金額が入ることもありますが
小さい会社なので安定性についてはサラリーマンには負けます
756 ：??：03/12/30 19:22 ID:uMkiKn7Z
４０間近の引きこもりのトイレ掃除でも３００万マソもらえますか（ｗ
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>>759
素晴らしい。そうだね、そう言われれば。
素晴らしい。そうだね、そう言われれば。
>>761
どこが素晴らしいんだ？自作自演ｳｻﾞｲ
どこが素晴らしいんだ？自作自演ｳｻﾞｲ
今年は本業1000万円
㈱1200万円の利益が有りました
ローン組みたいですが
申告がゼロなので組めません
残念です
今年の見こみは800万円くらいです
ローンを組むために税金を払うべきか現金で買うか
どっちが得か考えたらやっぱ現金で買えるまで待っておいた方が良いかな
㈱1200万円の利益が有りました
ローン組みたいですが
申告がゼロなので組めません
残念です
今年の見こみは800万円くらいです
ローンを組むために税金を払うべきか現金で買うか
どっちが得か考えたらやっぱ現金で買えるまで待っておいた方が良いかな
昨年に引き続き、2度目の繰り上げ返済実行してきました。
1年目は300万の繰り上げで7.5年程度の短縮でしたが、
2年目の今回は、同じ300万でも6年と1ヶ月の短縮。
繰り上げ後の自分の総資産は400万ぐらい。（株と貯蓄型保険）
妻の分は知らないけど、同じぐらいらしい。
あと、団信を解約。会社で入る保険のほうがトクな計算なので。
来年からはサスガに繰り上げせずに別の資産運用したいなぁ。
妻が首を振りそうだが。
1年目は300万の繰り上げで7.5年程度の短縮でしたが、
2年目の今回は、同じ300万でも6年と1ヶ月の短縮。
繰り上げ後の自分の総資産は400万ぐらい。（株と貯蓄型保険）
妻の分は知らないけど、同じぐらいらしい。
あと、団信を解約。会社で入る保険のほうがトクな計算なので。
来年からはサスガに繰り上げせずに別の資産運用したいなぁ。
妻が首を振りそうだが。
765 ：名無し不動さん：04/01/17 13:50 ID:lTMCC/Mn
６００万円も繰り上げ返済できたんですか・・・。羨ましい・・・。私の場合、
毎月１１万円弱、ボーナス時プラス２５万円（計３６万円）支払うのがやっと
です。いつ繰り上げ返済できるようになることやら・・・。
毎月１１万円弱、ボーナス時プラス２５万円（計３６万円）支払うのがやっと
です。いつ繰り上げ返済できるようになることやら・・・。
＞765
ガンバレ！
ガンバレ！
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
現金で買っても税務署からお尋ねがくるだろ。
>>769
ローン組んでもお尋ねが来ないこともある。
ローン組んでもお尋ねが来ないこともある。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
772 ：名無し不動さん：04/01/19 07:57 ID:hn3s6+yq
14 name: 名無し不動さん [age] 04/01/19 02:07 ID:???
融資予約を取っていて4月以降に入居の連中！
火災保険が大幅値上がりするぞ！
融資実行一年前から入れるから、一年分余計に火災保険に入っても断然御得だぞ。
融資予約を取っていて4月以降に入居の連中！
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>>765
うちの返済は毎月7万強、ボーナス払い無しなので年間80万。
私も765さんのような返済ならば、繰り上げはキツいでしょう。
>>768
自分はイザと言うときに世帯年収程度の現金を用意出来るように
したいです。それを上回るお金を繰り上げに回す考えです。
ただ、今の自己資産は現金化しても世帯年収の70%程度にしか
届かないですし、税等を考えると、急に現金化したくない資産も
あるので実際は40%程度になってます。
車を購入したので、普通預金は最低限にしました。
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うちの返済は毎月7万強、ボーナス払い無しなので年間80万。
私も765さんのような返済ならば、繰り上げはキツいでしょう。
>>768
自分はイザと言うときに世帯年収程度の現金を用意出来るように
したいです。それを上回るお金を繰り上げに回す考えです。
ただ、今の自己資産は現金化しても世帯年収の70%程度にしか
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ローンはまだ２３００万円有るのにこれでは
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ローンはまだ２３００万円有るのにこれでは
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>>777
転勤が決まったら賃貸に出せばいいだけでは？
転勤が決まったら賃貸に出せばいいだけでは？
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>>777
ぜひ嫁さんも賃貸に出して下さい。
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人生の敗北者がそっと時計を見た。
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784 ：名無し不動さん：04/01/25 08:45 ID:rfYk7D1+
同和君は間違いなく「人生の敗北者」です。（合掌）
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787 ：名無し不動さん：04/01/25 14:59 ID:rfYk7D1+
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これってなんて書いてあるの?
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
自分の事を一々各スレで報告すんの止めろ。お前のヲナニー場所は糖蜜スレだろ。
そこでだけ思う存分やってこい
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そこでだけ思う存分やってこい
ヲナニー
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これってなんて書いてあるの?
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これってなんて書いてあるの?
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
ヲナニー
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これってなんて書いてあるの?
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ヲナニー
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♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
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ヲナニー
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最低6ヶ月は遊んで暮らせるお金が必要かと
住宅ローン以外の借金は０なので300万少々だけ。
後は株と外貨預金がいくらかです。
後は株と外貨預金がいくらかです。
2000万しかない (´・ω・`) ｼｮﾎﾞｰﾝ
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
ヲナニー
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これってなんて書いてあるの?
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借金３０００万、貯金５００万
もしもの時においてまちゅ
もしもの時においてまちゅ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
なんでこのスレ粘着君がいるの？ｗ
500万だな。借金は6000万弱。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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833 ：名無し不動さん：04/02/07 23:57 ID:rGv1jx3+
１年前２２００万円借り（＋親援助３００万円）。現在残り２０００万円。
年収は、額面で７５０万円。
預貯金１００万円、株式５０万円。他に子供２人合わせて貯金１００万円
と、学資保険５０万円。
いざとなったら子供の貯金使う予定。それでも足りなければ、親頼み。
労金にしたんで、繰上げ返済手数料無し。
でも、万一自分が死んだ時の事を考えると、預貯金はもっと増やしてお
いた方が良い気がしてきた。
年収は、額面で７５０万円。
預貯金１００万円、株式５０万円。他に子供２人合わせて貯金１００万円
と、学資保険５０万円。
いざとなったら子供の貯金使う予定。それでも足りなければ、親頼み。
労金にしたんで、繰上げ返済手数料無し。
でも、万一自分が死んだ時の事を考えると、預貯金はもっと増やしてお
いた方が良い気がしてきた。
＞833
ガンバレ！
ガンバレ！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
先週の金曜にリストラを勧告されました。３月末で退社です。
ですが来月に昨年に購入したマンションが完成し入居します。
一体ローン（銀行）は何事も無く貸してくれるのでしょうか？
ですが来月に昨年に購入したマンションが完成し入居します。
一体ローン（銀行）は何事も無く貸してくれるのでしょうか？
838 ：名無し不動さん：04/02/08 23:28 ID:1pnnLsQc
>836
ネタじゃないんだったら特約ついてないですか？
銀行が貸してくれない場合のやつ。チャラになるはず。
ネタじゃないんだったら特約ついてないですか？
銀行が貸してくれない場合のやつ。チャラになるはず。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
昨日正式に３月末で解雇です。退職金は700万で合意しました。
ローンの仕組みが今だにわかりません。
このような場合は必ず銀行に伝えなければならないのでしょうか？
黙ってお金だけ借りて転職したと言えば良いのでしょうか？
今の会社だからローンが降りたと思います。
来月には入居ですので来月からローン返済が開始されます。
ちなみに私は34歳になる女です。独身で見栄で購入しました。
彼氏は数年も働いてません。
ローンの仕組みが今だにわかりません。
このような場合は必ず銀行に伝えなければならないのでしょうか？
黙ってお金だけ借りて転職したと言えば良いのでしょうか？
今の会社だからローンが降りたと思います。
来月には入居ですので来月からローン返済が開始されます。
ちなみに私は34歳になる女です。独身で見栄で購入しました。
彼氏は数年も働いてません。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
３５歳 サラリーマン 子一人
昨年末 ６０００万 戸建購入
３５年 変動２．３７５
ローン残 ５６００
年収 １１００
預金 １００
株式 １００
車 中古６年落ち
返せるかな・・・
昨年末 ６０００万 戸建購入
３５年 変動２．３７５
ローン残 ５６００
年収 １１００
預金 １００
株式 １００
車 中古６年落ち
返せるかな・・・
１１００維持出来れば大丈夫じゃない
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>842
きっつう。なして１１００の年収があって６０００の家に５６００残債
があるの？生活レベルが高すぎませんか？生活レベル変えないと無理だぞ。
繰り上げ返済できずに、７０歳までかかって返済したところで建て替え
できずにハマルと見たね。
きっつう。なして１１００の年収があって６０００の家に５６００残債
があるの？生活レベルが高すぎませんか？生活レベル変えないと無理だぞ。
繰り上げ返済できずに、７０歳までかかって返済したところで建て替え
できずにハマルと見たね。
預金が100って。
まともじゃないね。
まともじゃないね。
>842
生活レベルが高いんじゃなくて、金の使い方を知らないだけでしょ。
年収の割りには頭が悪い人だとおもう。
生活レベルが高いんじゃなくて、金の使い方を知らないだけでしょ。
年収の割りには頭が悪い人だとおもう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>847
でもおいらも家を買った直後は貯金が１５０万になった
でもおいらも家を買った直後は貯金が１５０万になった
５６００万金利２.３７５％って言う事は
利子だけで年間１３３万かー
あんた男だね ！
利子だけで年間１３３万かー
あんた男だね ！
みなさん収入多いですね。 サラリーマン 子ども二人
４３才 私年収７２０万 妻７５０万（かみさんの方が多い 涙）
都心 一戸建て ５５坪敷地（親の遺産）古くなったので２年前に立て替えました。
家 ２８００万円
ローン残高 １２００万円 １５年ローン 糖蜜３年固定1％出たばかりの時
貯金 ９００万円
株 ４００万円
１年半後変動に切り替わる時に全額返済するか、それとも１０年待つか悩んでます。
ちょうど子どもの受験とぶつかる。
４３才 私年収７２０万 妻７５０万（かみさんの方が多い 涙）
都心 一戸建て ５５坪敷地（親の遺産）古くなったので２年前に立て替えました。
家 ２８００万円
ローン残高 １２００万円 １５年ローン 糖蜜３年固定1％出たばかりの時
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株 ４００万円
１年半後変動に切り替わる時に全額返済するか、それとも１０年待つか悩んでます。
ちょうど子どもの受験とぶつかる。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
おいら、30代後半で年収1500万円前後の勝ち組ｴﾘｰﾄﾋﾞｼﾞﾈｽﾏﾝだが、
そろそろ都心部不動産価格底打で金利も今後上昇基調に入り買い時
と見て、昨年区部都心部山手線西側外周部隣接駅徒歩10分以内の南
斜面高台山手高級住宅地に6000万円台の高級低層ﾏﾝｿﾝを5000万円台
に大幅に値切って購入したが(賃貸すれば30万円弱で貸せる)、ﾛｰﾝは
3000万円程度を20年返済ながら、手持現金は1000万円弱あるし、今後
どんどんﾌﾟﾘﾍﾟｲするので、多分5-7年後には完済だな。楽勝です。
しかも賃貸出した場合の利回りは6%強で良い資産運用になります。
そろそろ都心部不動産価格底打で金利も今後上昇基調に入り買い時
と見て、昨年区部都心部山手線西側外周部隣接駅徒歩10分以内の南
斜面高台山手高級住宅地に6000万円台の高級低層ﾏﾝｿﾝを5000万円台
に大幅に値切って購入したが(賃貸すれば30万円弱で貸せる)、ﾛｰﾝは
3000万円程度を20年返済ながら、手持現金は1000万円弱あるし、今後
どんどんﾌﾟﾘﾍﾟｲするので、多分5-7年後には完済だな。楽勝です。
しかも賃貸出した場合の利回りは6%強で良い資産運用になります。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
857 ：名無し不動さん：04/02/15 19:42 ID:qiT7QJzf
と50歳独身引きこもりがコタツでオナニーしながら申しております。（藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
859 ：名無し不動さん：04/02/15 19:56 ID:qiT7QJzf
と50歳独身引きこもりがコタツでオナニーしながら申しております。（藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
861 ：???/：04/02/15 23:35 ID:JTUidCSl
>>855
どこがすごいのかよく分からない？
どこがすごいのかよく分からない？
863 ：名無し不動さん：04/02/15 23:56 ID:RZa1rk1x
>>855
アホ？
アホ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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お金を借りたい人・ビックチャンス
当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://s3030.edisc.jp/
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866 ：名無し不動産：04/02/18 23:04 ID:kZoTBOMc
>855
アホ×２
サラリーマンの時点で負け！６０００万は高級でも何でも無い。
普通ですがね～田舎物の尺度ですか？
負け組みのあなたに教えてあげよう。勝ち組は、不労所得が支出を上回っている
人を言うんだよ～
アホ×２
サラリーマンの時点で負け！６０００万は高級でも何でも無い。
普通ですがね～田舎物の尺度ですか？
負け組みのあなたに教えてあげよう。勝ち組は、不労所得が支出を上回っている
人を言うんだよ～
表面利回り6パーセントなら実質利回り（空室率考慮含めて）2パーセント
くらいかな。（爆
くらいかな。（爆
投資初期の利回りを語るときに、
表面利回りと実質利回りって普通わけないんじゃないの？
実質利回りって結果論として語る場合と違うの？
表面利回りと実質利回りって普通わけないんじゃないの？
実質利回りって結果論として語る場合と違うの？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
２２０万円で
築２９年の
団地６１平米
買いました
敷金３０万円死期引き２０万円
家賃４万２５００円で貸しました
結構良い利回りでしょ？？
固定資産税と修繕積立金引いても２割位あるよ！
余裕が出来たらもう一つ買おうと思っている
小さな話でごめんね！！
築２９年の
団地６１平米
買いました
敷金３０万円死期引き２０万円
家賃４万２５００円で貸しました
結構良い利回りでしょ？？
固定資産税と修繕積立金引いても２割位あるよ！
余裕が出来たらもう一つ買おうと思っている
小さな話でごめんね！！
872 ：名無し不動さん：04/02/27 17:37 ID:BeVlCVpM
age
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
874 ：名無し不動さん：04/02/27 19:44 ID:3knkT8Dl
２５歳独身
年収４００万
ローン残１３５０万
貯金１２０万
年収４００万
ローン残１３５０万
貯金１２０万
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
初歩的なことを教えてください
現在、手元に１００万円あり繰上げ返済を考えています。
以下の借入金があります。
どちらを繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？
①借入金：５６００万円 金利：２．３７５％ 残期間：３４年６ヶ月
②借入金：３００万円 金利：６．９％ 残期間：９年５ヶ月
数字に強い方、教えてください
現在、手元に１００万円あり繰上げ返済を考えています。
以下の借入金があります。
どちらを繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？
①借入金：５６００万円 金利：２．３７５％ 残期間：３４年６ヶ月
②借入金：３００万円 金利：６．９％ 残期間：９年５ヶ月
数字に強い方、教えてください
877 ：名無し不動さん：04/03/01 07:21 ID:apx5pCcR
↑↑↑
生活の歯車がひとつ狂ってくると直ちに左巻き状態突入だな
生活の歯車がひとつ狂ってくると直ちに左巻き状態突入だな
>>876
２だと思うけど（金利高いからね）、なんで悩んでいるのかな？
２だと思うけど（金利高いからね）、なんで悩んでいるのかな？
>>878
そうとは限らない。
めんどくさいから計算しないけど元利均等でだいたい同じぐらいになるはず。
元利均等は残存期間が長いほど繰上げ返済の効果が大きい。
>>876 は
excel のPMT() とか使って自分で計算汁。
それだけの残債があって 100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら？
そうとは限らない。
めんどくさいから計算しないけど元利均等でだいたい同じぐらいになるはず。
元利均等は残存期間が長いほど繰上げ返済の効果が大きい。
>>876 は
excel のPMT() とか使って自分で計算汁。
それだけの残債があって 100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら？
>>880
めんどくさいから適当な数字で書くけど
元金均等で
100 万円 10% 1年 と
2000 万円 1% 20 年 と あった場合
2000 万円の方を繰上げ返済したほうが，利息の削減効果は大きい。
元利金等ならもっと差が大きくなる。
10 % の場合どうしたって利息は 計10万以上にならないが､
1% の方は元金均等でも，20年が19年になって1年目の金利20万得する。
めんどくさいから適当な数字で書くけど
元金均等で
100 万円 10% 1年 と
2000 万円 1% 20 年 と あった場合
2000 万円の方を繰上げ返済したほうが，利息の削減効果は大きい。
元利金等ならもっと差が大きくなる。
10 % の場合どうしたって利息は 計10万以上にならないが､
1% の方は元金均等でも，20年が19年になって1年目の金利20万得する。
>>881-882 は >>879 ね。
>>876 でもうひとつ面倒なのは､
>①借入金：５６００万円 金利：２．３７５％ 残期間：３４年６ヶ月
これ35年固定じゃないよね? 後のほうの期間の金利も効いて来るから。
>>876 でもうひとつ面倒なのは､
>①借入金：５６００万円 金利：２．３７５％ 残期間：３４年６ヶ月
これ35年固定じゃないよね? 後のほうの期間の金利も効いて来るから。
>>883
ここまできたら計算の方針だけ書くとまず，
繰上げ返済しない場合について，10年間の住宅ローン控除を計算する。ちゃんと 1% ではなく， 0.8 %で
計算し､途中から 5000万円に足りなくなることを考慮すること。
10年の方は､
返済明細表があるだろうから，それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
そこまでの期間が短縮されるから､そこまでに払う予定になってる利息が削減される利息。
その時点から1年ごとに9年分，年末（に相当する時期の）残債をピックアップする。
35年の分の2年目から10年目までの残債と併せて､住宅ローン控除を計算する。
削減される利息 － 住宅ローン控除の減少分 が得するお金。
35年のほうは多分10年固定だろうから､
>返済明細表があるだろうから，それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
ここまでは同じ。
そこから先は自分で返済明細表を作りなおして(100万返したあとの残債で 10年固定 2.35% 続け､
そのあと 25年 X%で返す)。利息を計算しなおすのが一番単純。
住宅ローン控除の減少分を考えるのは上と同じ。
ここまできたら計算の方針だけ書くとまず，
繰上げ返済しない場合について，10年間の住宅ローン控除を計算する。ちゃんと 1% ではなく， 0.8 %で
計算し､途中から 5000万円に足りなくなることを考慮すること。
10年の方は､
返済明細表があるだろうから，それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
そこまでの期間が短縮されるから､そこまでに払う予定になってる利息が削減される利息。
その時点から1年ごとに9年分，年末（に相当する時期の）残債をピックアップする。
35年の分の2年目から10年目までの残債と併せて､住宅ローン控除を計算する。
削減される利息 － 住宅ローン控除の減少分 が得するお金。
35年のほうは多分10年固定だろうから､
>返済明細表があるだろうから，それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
ここまでは同じ。
そこから先は自分で返済明細表を作りなおして(100万返したあとの残債で 10年固定 2.35% 続け､
そのあと 25年 X%で返す)。利息を計算しなおすのが一番単純。
住宅ローン控除の減少分を考えるのは上と同じ。
>>884
さらに考えると､今後の繰り上げ返済をどんなスケジュールでやるのかによっても最終的な
金利合計は変わってくる。だから､
>それだけの残債があって 100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら？
さらに考えると､今後の繰り上げ返済をどんなスケジュールでやるのかによっても最終的な
金利合計は変わってくる。だから､
>それだけの残債があって 100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら？
>>876
ひょっとして 2.375% って変動？
そうだとしたらいっちゃ悪いが >876 はだいぶ属性が悪いと見なされている。
固定だったらｽﾏｿだが。
貸し手はシビアだから､ >876 がﾍﾝｻｲﾊﾀｰﾝする可能性が普通より高いと考えたほうがいい。
>876 が35年返済計画に自信があるなら大きなお世話だろうが､
100万は6.9% を 期間短縮ではなく返済額削減で繰上げ返済汁ことをすすめる。
不安定要因があるなら総返済額とか関係なく､今現在の返済額を減らすことを優先汁。
ひょっとして 2.375% って変動？
そうだとしたらいっちゃ悪いが >876 はだいぶ属性が悪いと見なされている。
固定だったらｽﾏｿだが。
貸し手はシビアだから､ >876 がﾍﾝｻｲﾊﾀｰﾝする可能性が普通より高いと考えたほうがいい。
>876 が35年返済計画に自信があるなら大きなお世話だろうが､
100万は6.9% を 期間短縮ではなく返済額削減で繰上げ返済汁ことをすすめる。
不安定要因があるなら総返済額とか関係なく､今現在の返済額を減らすことを優先汁。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>876
おおざっぱだけど
①期間短縮型：約１２４万円利息減
返済額減型： 約４６万円利息減
②期間短縮型： 約６７万円利息減
返済額減型： 約３６万円利息減
なお住宅減税を考慮しても①の期間短縮型がお得でしょう。
おそらくかなりの高年収だろうが、これからの生活設計に
合わせて返してちょ
銀行員より
おおざっぱだけど
①期間短縮型：約１２４万円利息減
返済額減型： 約４６万円利息減
②期間短縮型： 約６７万円利息減
返済額減型： 約３６万円利息減
なお住宅減税を考慮しても①の期間短縮型がお得でしょう。
おそらくかなりの高年収だろうが、これからの生活設計に
合わせて返してちょ
銀行員より
890 ：名無し不動さん：04/03/02 00:20 ID:Yku5w1Cz
４０歳男、育児休業中の妻と子供１人
年収税込み８００万円
４３００万円で自宅購入（諸費含む）、３５００万円の資金があったので
８００万円のローンで済むところを
住宅財形の金利が1.15%と安かったのと
住宅減税が10年あることから
いやがる妻（「借金して投資するのはまともじゃない」）
を説得して運用を開始。
ETF 250万円
REIT 300万円
外債投信 600万円
国内債券 150万円
あと５００万円の運用先を検討中
５年後の変動後の金利と運用状況をみて
繰り上げか継続を判断。
減税期間の１０年で片を付けたい。
さて、どうなることか・・・
（投資を始めて、宝くじやパチンコをする気がなくなってしまった。）
年収税込み８００万円
４３００万円で自宅購入（諸費含む）、３５００万円の資金があったので
８００万円のローンで済むところを
住宅財形の金利が1.15%と安かったのと
住宅減税が10年あることから
いやがる妻（「借金して投資するのはまともじゃない」）
を説得して運用を開始。
ETF 250万円
REIT 300万円
外債投信 600万円
国内債券 150万円
あと５００万円の運用先を検討中
５年後の変動後の金利と運用状況をみて
繰り上げか継続を判断。
減税期間の１０年で片を付けたい。
さて、どうなることか・・・
（投資を始めて、宝くじやパチンコをする気がなくなってしまった。）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>892
返済期間が相当差があるから単純ではないみたいだね。
こんな感じの繰り上げ返済効果を計算するところでやってみるといいと思いますよ。
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
返済期間が相当差があるから単純ではないみたいだね。
こんな感じの繰り上げ返済効果を計算するところでやってみるといいと思いますよ。
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
>>892
>どう考えても納得がいかない。
>②のほうから繰り上げすれば ②は早く終わるはず。
>その分を溜めて、また ①を繰り上げすればいいと思う。
実用上，これが一番だったりする場合もある。
例えば，10年後までに >876 がバリバリ繰上げして全部返してしまうことが確実ならば､
それ以降の金利とか最初から考えるだけ無駄。 6.9 % を先に返すのが正解。
損とか得とか，>876 が与えた条件だけで考えても確実な答えは出ない。
で，繰り返すが
・876に将来に渡って余裕と安定の自信があるならもう少し資金をためてから繰上げ返済計画を練る。
・そうでないなら 6.9% 返済額削減汁。
だと思う。
>どう考えても納得がいかない。
>②のほうから繰り上げすれば ②は早く終わるはず。
>その分を溜めて、また ①を繰り上げすればいいと思う。
実用上，これが一番だったりする場合もある。
例えば，10年後までに >876 がバリバリ繰上げして全部返してしまうことが確実ならば､
それ以降の金利とか最初から考えるだけ無駄。 6.9 % を先に返すのが正解。
損とか得とか，>876 が与えた条件だけで考えても確実な答えは出ない。
で，繰り返すが
・876に将来に渡って余裕と安定の自信があるならもう少し資金をためてから繰上げ返済計画を練る。
・そうでないなら 6.9% 返済額削減汁。
だと思う。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
896 ：名無し不動さん：04/03/02 23:13 ID:Wi0VswlC
899 ：名無し不動さん：04/03/03 00:09 ID:b53iVRgR
繰り上げ返済の手数料も考えたほうがいいんじゃないのか？
固定の手数料は高いぞ！？
固定の手数料は高いぞ！？
は？高くても三万円くらいじゃないの？
901 ：名無し不動さん：04/03/03 00:23 ID:3GLFbdZm
>>898
その数年間の①分の金利がもったいないと言っているのでは？
①の繰上げ返済をすると、それ以降月々の返済の内の金利分
が減るので、普通に月々の返済をしているだけで、かなりの得が出る。
数年後と伸ばすと、その分の金利がもったいない。
その数年間の①分の金利がもったいないと言っているのでは？
①の繰上げ返済をすると、それ以降月々の返済の内の金利分
が減るので、普通に月々の返済をしているだけで、かなりの得が出る。
数年後と伸ばすと、その分の金利がもったいない。
つーか、本当に銀行員か？
普通に考えれば絶対②。
お金には現在価値ってのがあって、
今日の100万円と来年の100万円は価値が違うわけ。
金利が仮に4%とすれば、来年の100万円は今年96万。
30年後の100万円は今年30万ってこと。
10年間で金利が60万減るのと、30年間で90万減るのでは単純に90万のほうがお得とはいえない。
同じ10年間で比較したら金利の高いほうを返したほうが特に決まってる。
30年後の金利が5%とか10%とかじゃなくて滅茶苦茶高くなってたなら話は別だけど。
普通に考えれば絶対②。
お金には現在価値ってのがあって、
今日の100万円と来年の100万円は価値が違うわけ。
金利が仮に4%とすれば、来年の100万円は今年96万。
30年後の100万円は今年30万ってこと。
10年間で金利が60万減るのと、30年間で90万減るのでは単純に90万のほうがお得とはいえない。
同じ10年間で比較したら金利の高いほうを返したほうが特に決まってる。
30年後の金利が5%とか10%とかじゃなくて滅茶苦茶高くなってたなら話は別だけど。
計算してみた。
＞①借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
●元利金等払い月々の返済額：198,145円
＞②借入金：300万円 金利：6.9％ 残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
●元利金等払い月々の返済額：36,175円
●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●①の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
残期間368ヶ月(30年8ヶ月）
さぁ、どうだ！
＞①借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
●元利金等払い月々の返済額：198,145円
＞②借入金：300万円 金利：6.9％ 残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
●元利金等払い月々の返済額：36,175円
●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●①の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
残期間368ヶ月(30年8ヶ月）
さぁ、どうだ！
5000万円以上、30年以上の繰上シミュレーションが
出来ないので、
5000万円、30年で計算してみた。
＊総残高5,000��万円
＊残存期間30年�� 0��ヶ月
＊金利2.375 ％(年利)
＊返済時期を行う時期現在より ��年1��ヶ月後
＊繰上返済額1,664,050��円
1,666,240円の利息軽減！
出来ないので、
5000万円、30年で計算してみた。
＊総残高5,000��万円
＊残存期間30年�� 0��ヶ月
＊金利2.375 ％(年利)
＊返済時期を行う時期現在より ��年1��ヶ月後
＊繰上返済額1,664,050��円
1,666,240円の利息軽減！
>>904
残高、期間ともに少なめだから、利息の得する分はもう少しある。
＞ ●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
↑これを、1,664,050円になる前、
100万円なら、約28ヶ月でためられるから、その時に
100万円を繰り上げすれば、もう少し得が出来るかも。
残高、期間ともに少なめだから、利息の得する分はもう少しある。
＞ ●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
↑これを、1,664,050円になる前、
100万円なら、約28ヶ月でためられるから、その時に
100万円を繰り上げすれば、もう少し得が出来るかも。
>>903
> 計算してみた。
> ＞①借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
> ●元利金等払い月々の返済額：198,145円
> ＞②借入金：300万円 金利：6.9％ 残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
> ●元利金等払い月々の返済額：36,175円
> ●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
> そうすると、46ヶ月の短縮。
> ●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
> ●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
> ●①の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
不可能。次に100万円繰上げ返済できるのは順調にいっても
46+(100/3.6)=74 ヵ月後
ま，大勢に影響ないが。
> 計算してみた。
> ＞①借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
> ●元利金等払い月々の返済額：198,145円
> ＞②借入金：300万円 金利：6.9％ 残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
> ●元利金等払い月々の返済額：36,175円
> ●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
> そうすると、46ヶ月の短縮。
> ●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
> ●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
> ●①の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
不可能。次に100万円繰上げ返済できるのは順調にいっても
46+(100/3.6)=74 ヵ月後
ま，大勢に影響ないが。
>>906
間違えた。短縮期間を足してどうする。
だいたい短縮期間 46ヶ月にならないんですが？
ちゃんと計算汁>903
100万繰上げ返済できるのは 113-(短縮期間=50)+(100/3.6)= 91ヶ月後
ついでに､6.9% を繰上げ返済しなかった場合でも､ 10年後+28ヶ月後には
100万余裕資金が出来てるはずだから､そこで繰上げ返済をすると仮定しなければ
フェアな比較じゃない。
間違えた。短縮期間を足してどうする。
だいたい短縮期間 46ヶ月にならないんですが？
ちゃんと計算汁>903
100万繰上げ返済できるのは 113-(短縮期間=50)+(100/3.6)= 91ヶ月後
ついでに､6.9% を繰上げ返済しなかった場合でも､ 10年後+28ヶ月後には
100万余裕資金が出来てるはずだから､そこで繰上げ返済をすると仮定しなければ
フェアな比較じゃない。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>909
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan3_01.asp
で
300万 6.9% 10年 7ヶ月返済済
113回残りから 63回残りになります。
返済明細表作るシミュレーションで8回目から元金足していっても 50回で 100万突破します。
で >907 はどんな計算してる？
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan3_01.asp
で
300万 6.9% 10年 7ヶ月返済済
113回残りから 63回残りになります。
返済明細表作るシミュレーションで8回目から元金足していっても 50回で 100万突破します。
で >907 はどんな計算してる？
４０歳独身ｫこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
63ヶ月後でも、元金残は5000万円以上あるのだから、
結果は同じかと。
結果は同じかと。
つーか、そこまで計算出来るのなら、
どっちが得か分かるだろうに。
どっちが得か分かるだろうに。
914は>>907に
>>915
それがいくら考えても良くわからんのよ。
のーてんきに数字だけ見れば >889 の銀行員が正解で 35年から繰り上げする方が得。
でも >887 とか >894 とか 807 とか （って全部自分で書いてるが）考えるとわやくちゃになる。
たぶん最良の戦略は 35年とか10年とか当初の返済期間は横に置いて，
(1)「本当は自分は繰上げして何年で返すつもりなのか？」という目標を立てる。
(2)その年数で仮想返済明細表作る。
(3)-1 利息/元金 の多いものから繰上げ返済する。どの借り入れに対しても
なるべく利息/元金の比が同じになるようにコントロールする。
(3)-2 仮想の返済予定と実際の返済予定が大きくずれて来たらずれを修正するように繰り上げる。
(3)-3 将来の金利上昇が予想されるならば上昇するであろう借り入れを優先的に繰り上げる。
とかになるんだろうがさじ加減がわからん。
それがいくら考えても良くわからんのよ。
のーてんきに数字だけ見れば >889 の銀行員が正解で 35年から繰り上げする方が得。
でも >887 とか >894 とか 807 とか （って全部自分で書いてるが）考えるとわやくちゃになる。
たぶん最良の戦略は 35年とか10年とか当初の返済期間は横に置いて，
(1)「本当は自分は繰上げして何年で返すつもりなのか？」という目標を立てる。
(2)その年数で仮想返済明細表作る。
(3)-1 利息/元金 の多いものから繰上げ返済する。どの借り入れに対しても
なるべく利息/元金の比が同じになるようにコントロールする。
(3)-2 仮想の返済予定と実際の返済予定が大きくずれて来たらずれを修正するように繰り上げる。
(3)-3 将来の金利上昇が予想されるならば上昇するであろう借り入れを優先的に繰り上げる。
とかになるんだろうがさじ加減がわからん。
>>916
903と909です。
自分が使ってる繰上シミュレータはｸﾞｯﾄﾛｰﾝの↓
http://www.goodloan.co.jp/simulation01.html
903の
＞●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
＞そうすると、46ヶ月の短縮。
＞●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
＞●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
＞●①の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
＞残期間368ヶ月(30年8ヶ月）
↑これは間違いだね。ｺﾞﾒ。正しくは、
①借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
○元利金等払い月々の返済額：198,145円
②借入金：300万円 金利：6.9％ 残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
○元利金等払い月々の返済額：36,175円
●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に①のほうを、66ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●①の66ヶ月後の元金残は 約49,835,032円
残期間348ヶ月(29年）
利息1,590,473円の得！だ。
>>889のやり方よりも得だと思うけどなぁ。
903と909です。
自分が使ってる繰上シミュレータはｸﾞｯﾄﾛｰﾝの↓
http://www.goodloan.co.jp/simulation01.html
903の
＞●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
＞そうすると、46ヶ月の短縮。
＞●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
＞●次に①のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
＞●①の46ヶ月後の元金残は 約51,670,000円
＞残期間368ヶ月(30年8ヶ月）
↑これは間違いだね。ｺﾞﾒ。正しくは、
①借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
○元利金等払い月々の返済額：198,145円
②借入金：300万円 金利：6.9％ 残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
○元利金等払い月々の返済額：36,175円
●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に①のほうを、66ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●①の66ヶ月後の元金残は 約49,835,032円
残期間348ヶ月(29年）
利息1,590,473円の得！だ。
>>889のやり方よりも得だと思うけどなぁ。
あ、918も間違い。
ダメダメだなぁ。
ダメダメだなぁ。
●まず、はじめに②のほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に①のほうを、113ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●①の113ヶ月後の元金残は 約44,928,806円
残期間301ヶ月(25年1ヶ月）
利息1,305,919��円の得。でした。
あー、もうやりたくないからヤメヤメ。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に①のほうを、113ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●①の113ヶ月後の元金残は 約44,928,806円
残期間301ヶ月(25年1ヶ月）
利息1,305,919��円の得。でした。
あー、もうやりたくないからヤメヤメ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
922 ：896：04/03/05 23:16 ID:5KEN4gWf
わからんやつが多いから仕方ないので俺が答える。
②の場合完済は６７ヵ月後。
それまでの支払い １５６６万円
そのときの借金残高 ４９７４万円
①の場合の６７ヵ月後を見ると
それまでの支払い １５６７万円
そのときの借金残高 ４９９５万円
しかも①の借金残高のうち金利６．９％が１４５万円もある。
②は６８ヶ月目以降、差額分繰り上げ返済すれば良いだけ。
だから、８９２が正しいと言ったんだ。８８９はソフトと公式に頼って
計算の意味を理解できていない。だから銀行員の言うことは．．．．
ということ。そもそも完済まで計算するのは間違い。
悪いが、エクセルで計算したので、細かな数値の誤差は勘弁。
でも、損得は絶対にひっくり返らない。
②の場合完済は６７ヵ月後。
それまでの支払い １５６６万円
そのときの借金残高 ４９７４万円
①の場合の６７ヵ月後を見ると
それまでの支払い １５６７万円
そのときの借金残高 ４９９５万円
しかも①の借金残高のうち金利６．９％が１４５万円もある。
②は６８ヶ月目以降、差額分繰り上げ返済すれば良いだけ。
だから、８９２が正しいと言ったんだ。８８９はソフトと公式に頼って
計算の意味を理解できていない。だから銀行員の言うことは．．．．
ということ。そもそも完済まで計算するのは間違い。
悪いが、エクセルで計算したので、細かな数値の誤差は勘弁。
でも、損得は絶対にひっくり返らない。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
何してんの お前ら
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>890
いい感じですねー。
財形の利率の低さと住宅減税効果で、
ゼロに近い資本コストで資金調達されてますもんね。
投資先もツボを押さえていらっしゃる。
ETFは日経平均ではなくてTOPIX連動の方なんでしょうね、きっと。
外国投信は税制が変わって、非課税ではなく国内投信と同じ税率に
なってしまったのが残念ですが。
当方は、しばらく繰り上げ返済はせずに、
住宅減税と低利での固定金利を享受し、
余裕資金は投資に廻しておこうと考えています。
デフレの潮目が変わるのも遠くないでしょうし。
いい感じですねー。
財形の利率の低さと住宅減税効果で、
ゼロに近い資本コストで資金調達されてますもんね。
投資先もツボを押さえていらっしゃる。
ETFは日経平均ではなくてTOPIX連動の方なんでしょうね、きっと。
外国投信は税制が変わって、非課税ではなく国内投信と同じ税率に
なってしまったのが残念ですが。
当方は、しばらく繰り上げ返済はせずに、
住宅減税と低利での固定金利を享受し、
余裕資金は投資に廻しておこうと考えています。
デフレの潮目が変わるのも遠くないでしょうし。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>929
？？？
最後まで払ってないのに勝負ついたって...
じゃあ繰上げ返済したら今もってる金100万減るから絶対しない。
いろいろなファクターがはいる1年後のことなんかしらねーよ。
＃株買っとけば3倍にあがる（かもしれない）。
でもいいんか？
？？？
最後まで払ってないのに勝負ついたって...
じゃあ繰上げ返済したら今もってる金100万減るから絶対しない。
いろいろなファクターがはいる1年後のことなんかしらねーよ。
＃株買っとけば3倍にあがる（かもしれない）。
でもいいんか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>930
いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
②そして浮いた分繰上げ返済 ＞ ① ＞ ②そして浮いた分繰上げ返済しない
ということだろ。だから②。
いろいろなファクターは、繰上げ返済のこと。いままで答えてきた人の
文章読めばそれくらいわかるだろ、というかその程度わからんやつは相手
にする気になれないし、これ以上説明する気にもなれない。
これでも分からんのなら、「銀行員より」でも信じてくれ。
いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
②そして浮いた分繰上げ返済 ＞ ① ＞ ②そして浮いた分繰上げ返済しない
ということだろ。だから②。
いろいろなファクターは、繰上げ返済のこと。いままで答えてきた人の
文章読めばそれくらいわかるだろ、というかその程度わからんやつは相手
にする気になれないし、これ以上説明する気にもなれない。
これでも分からんのなら、「銀行員より」でも信じてくれ。
ほっておけ！
いちゃもん野郎はシコシコ野郎だから
いちゃもん野郎はシコシコ野郎だから
100万円
年利6.9％なら利息69,000円
年利2.375％なら利息23,750円
年利6.9％なら利息69,000円
年利2.375％なら利息23,750円
>>932
> >>930
> いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
> ②そして浮いた分繰上げ返済 ＞ ① ＞ ②そして浮いた分繰上げ返済しない
> ということだろ。だから②。
あのなあ，①＋繰り上げ返済10年28ヶ月後はどうなるの？
(A) 20%一年 100万円 + 3% 20年 100万
(B) 3% 20年 180万
この時点で考えると(B)のほうが借金は少ないし利率も低い。しかし
あきらかに (B)のほうが総返済額が多くなるんだが？
> >>930
> いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
> ②そして浮いた分繰上げ返済 ＞ ① ＞ ②そして浮いた分繰上げ返済しない
> ということだろ。だから②。
あのなあ，①＋繰り上げ返済10年28ヶ月後はどうなるの？
(A) 20%一年 100万円 + 3% 20年 100万
(B) 3% 20年 180万
この時点で考えると(B)のほうが借金は少ないし利率も低い。しかし
あきらかに (B)のほうが総返済額が多くなるんだが？
①は返済が終わるまで繰上出来ない。
②は返済後、早く終わった分を貯めて繰上出来る。
②は返済後、早く終わった分を貯めて繰上出来る。
頭の固い馬鹿が一匹紛れ込んでるようですね。
>>938
出来ねーじゃん
出来ねーじゃん
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ >>940 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
☆ ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨
ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
＝≡＝ ∧＿∧ ☆
♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
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945 ：名無し不動さん：04/03/14 07:44 ID:ZVAgGbk9
２０００万しかない。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
947 ：名無し不動さん：04/03/14 09:43 ID:SHT1G1Hr
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
1億1千万借りて、只今の残金9千万。
貯金は、現金で500万、証券等で400万、親戚に貸付で100万。
繰上げ返済は、年1回、手元にある金の半分程度やってます。
貯金は、現金で500万、証券等で400万、親戚に貸付で100万。
繰上げ返済は、年1回、手元にある金の半分程度やってます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ここもおなにー
ここもおなにー
953 ：デフレ歓迎：04/03/27 00:01 ID:dlDg1vjF
以前は、公示地価の発表を聞くと、「今年が底で今が買い時」と毎年、言っていた。
最近は、「今年は下げ止まりで今が買い時」と言っている。２，３年、聞いたなあ。
でも、公示地価は確実に毎年、下がっている。
最近は、「今年は下げ止まりで今が買い時」と言っている。２，３年、聞いたなあ。
でも、公示地価は確実に毎年、下がっている。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
借金抱えているのに投資を行うのがわからん。
レバレッジ掛けすぎだと思うが
レバレッジ掛けすぎだと思うが
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
957 ：名無し不動さん：04/03/30 23:09 ID:qOEUpxsS
年収５００
妻あり、子無し（将来作る予定はある）
戸建新築しました。
3000万強借り入れです。
やばいですかね？
妻あり、子無し（将来作る予定はある）
戸建新築しました。
3000万強借り入れです。
やばいですかね？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
先日初めて繰上げしました（購入一年半で100ちょい）期間短縮で４年。
貯金残高…現金は100万ちょい。保険や実家が持たした金を集めれば
もう200万くらい？それはなき物として計算しないことにしている。
月々の払いとかボーナスちょっと増えちゃったよ～
貯金残高…現金は100万ちょい。保険や実家が持たした金を集めれば
もう200万くらい？それはなき物として計算しないことにしている。
月々の払いとかボーナスちょっと増えちゃったよ～
今は、マンション買い時！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ローンの残りが1700万円弱、
いま貯金が1000万円ぐらい…
繰り上げ返済したほうがいいの
は分かっているんだが…面倒だ
なと思いつつ2年が過ぎた
いま貯金が1000万円ぐらい…
繰り上げ返済したほうがいいの
は分かっているんだが…面倒だ
なと思いつつ2年が過ぎた
漏れも貯金１０００万位。
しばらく繰り上げの予定なし。
しばらく繰り上げの予定なし。
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
>>964-695
利息がもったいない。
利息がもったいない。
ローン減税を計算すると、ローンの実質金利は0.5％くらい。
預金は100マソくらいしかないが、東京電力の株券が3千株あるので、
今の評価で700マソくらいか。配当利回りが税引き後で2.3％くらい
なので、繰上げ返済するより、株持ってた方がイイ。
将来、ローン減税の期限が切れるか、金利が上がるかしたら繰上げ
返済するつもり。
預金は100マソくらいしかないが、東京電力の株券が3千株あるので、
今の評価で700マソくらいか。配当利回りが税引き後で2.3％くらい
なので、繰上げ返済するより、株持ってた方がイイ。
将来、ローン減税の期限が切れるか、金利が上がるかしたら繰上げ
返済するつもり。
おねがいします↓
ここの住人にはスターローン組んでる人はいないのかな？
なるべく住宅ローン控除の恩恵を満額に近く受けたいので、このローンは
画期的だと思うけど・・・
預金も残しつつ、利息額が抑えられるし。
なるべく住宅ローン控除の恩恵を満額に近く受けたいので、このローンは
画期的だと思うけど・・・
預金も残しつつ、利息額が抑えられるし。
971 ：名無し不動さん：04/05/21 09:10 ID:PG/8BVPf
しんきんGOOD住まいリング組んでる人います？
972 ：名無し不動さん：04/05/22 04:51 ID:ApAYdBoW
２６００万円借入
貯金 ２００万円
株 ４２０万円
投信 １１００万円
ＲＥＩＴ １５０万円
社債 １２０万円
保険解約返戻金 ２００万円
だって金利が安いんだもん
（財形１．１５％）
５年して金利が３％こえてたら
全力で返済しよう
貯金 ２００万円
株 ４２０万円
投信 １１００万円
ＲＥＩＴ １５０万円
社債 １２０万円
保険解約返戻金 ２００万円
だって金利が安いんだもん
（財形１．１５％）
５年して金利が３％こえてたら
全力で返済しよう
973 ：名無し不動さん：04/05/23 22:28 ID:g6PlLAgk
972＞
であといくら返済額残ってる？
であといくら返済額残ってる？
974 ：972：04/05/24 00:51 ID:KQMz6jQS
973＞
借り入れたばかりだから2600万円。
ローン減税考えれば年１％でまわせれば
損はしないはず。
借り入れたばかりだから2600万円。
ローン減税考えれば年１％でまわせれば
損はしないはず。
41歳 年収1000万円
3000万円借入
貯金200万円
個人年金保険450万円
ﾔﾊﾞｲですか？
保険は出来れば解約したくないんです...
3000万円借入
貯金200万円
個人年金保険450万円
ﾔﾊﾞｲですか？
保険は出来れば解約したくないんです...
976 ：名無し不動さん：04/05/24 02:14 ID:mEhOanjm
>>975
年収1000万あれば3000万ぐらいどーってことナイダロ。
あと何年なのかはわからないが年齢が高いので20年で
計算すると金利２％で年間返済額182万円だ。よっぽどの
浪費家とか、子だくさんじゃない限り大丈夫だと思うけど
という漏れは46歳で3500万ぐらいローンを抱えている。
貯金は1500万ぐらいあるので返済したほうがいいのは
わかっているんだがマンドクサイ
年収1000万あれば3000万ぐらいどーってことナイダロ。
あと何年なのかはわからないが年齢が高いので20年で
計算すると金利２％で年間返済額182万円だ。よっぽどの
浪費家とか、子だくさんじゃない限り大丈夫だと思うけど
という漏れは46歳で3500万ぐらいローンを抱えている。
貯金は1500万ぐらいあるので返済したほうがいいのは
わかっているんだがマンドクサイ
978 ：名無し不動さん：04/05/24 11:04 ID:uQDE2SW7
すいませんが教えて下さい。
父親が新築の住宅を購入して名義は父親で団信保険にも加入しています。
仮に父親が死んでしまったら住宅ローンの残りはチャラになるのは知っているのですが
この新築の住宅は長男の僕が貰うのですが、住宅という資産を貰う際に相続税やその他の
税金はやっぱりかかるのでしょうか？ 因みに３千万くらいの家です。
父親が新築の住宅を購入して名義は父親で団信保険にも加入しています。
仮に父親が死んでしまったら住宅ローンの残りはチャラになるのは知っているのですが
この新築の住宅は長男の僕が貰うのですが、住宅という資産を貰う際に相続税やその他の
税金はやっぱりかかるのでしょうか？ 因みに３千万くらいの家です。
979 ：ローン中：04/05/24 13:14 ID:orx8p9V2
教えていただきたいのですが・・・
銀行と公庫でローンを組んでいるのですが・・・
①賃貸に出したい場合、公庫を民間ローンに駆りかえれば可能なのか？
②転売（買い替えではなく）したい場合は、どのような手続きが必要か？
以上、お分かりになる方教えてください
銀行と公庫でローンを組んでいるのですが・・・
①賃貸に出したい場合、公庫を民間ローンに駆りかえれば可能なのか？
②転売（買い替えではなく）したい場合は、どのような手続きが必要か？
以上、お分かりになる方教えてください
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
981 ：名無し不動さん：04/05/27 02:51 ID:Az8yXc8Y
これから返済をしていく者ですが、
年収1000万で2700万を20年で借りようと思ってる。
利子払うのはバカらしいので、なるべく借り入れを少なくしようと思っていた。
以前は借り入れをもう少し抑えようとおもってたけど、
やっぱり手元にある程度置いておきたいし。
そうすると、1200万くらい残ることになるんだけど、
今のままだと定期預金と、自社の持ち株と、普通預金がほとんど。
手元においておくなら、運用も勉強しなきゃだめだね。
それとも、もっと頭金に回したほうが得かな。
年収1000万で2700万を20年で借りようと思ってる。
利子払うのはバカらしいので、なるべく借り入れを少なくしようと思っていた。
以前は借り入れをもう少し抑えようとおもってたけど、
やっぱり手元にある程度置いておきたいし。
そうすると、1200万くらい残ることになるんだけど、
今のままだと定期預金と、自社の持ち株と、普通預金がほとんど。
手元においておくなら、運用も勉強しなきゃだめだね。
それとも、もっと頭金に回したほうが得かな。
９７９＜＜①ご自身の勤務先年収等銀行がおいしいと思えば出来ますが、
賃貸に出すと言うとセカンドハウスローン等になるのですっとぼける。
②抵当権抹消登記の書類の手配。
まず売出す前に公庫の申し込み銀行の融資実行支店にて公庫、銀行の抹消書
類は何日間で支店に届くか確認する。その期間を考慮して引渡時期を考える。
売れたら決済引渡日付けの残債と手数料の確認、抹消書類の手配。
抹消書類は買主の融資銀行まで持ってきてくれるか。確認する。
まずだめだから、買主の司法書士だけがいけば良いか。確認する。
まただめと思うので、貴方と買主の司法書士で取りにいく。
仲介やに頼べば、大体やってくれますよ。
賃貸に出すと言うとセカンドハウスローン等になるのですっとぼける。
②抵当権抹消登記の書類の手配。
まず売出す前に公庫の申し込み銀行の融資実行支店にて公庫、銀行の抹消書
類は何日間で支店に届くか確認する。その期間を考慮して引渡時期を考える。
売れたら決済引渡日付けの残債と手数料の確認、抹消書類の手配。
抹消書類は買主の融資銀行まで持ってきてくれるか。確認する。
まずだめだから、買主の司法書士だけがいけば良いか。確認する。
まただめと思うので、貴方と買主の司法書士で取りにいく。
仲介やに頼べば、大体やってくれますよ。
983 ：名無し不動さん：04/05/27 11:24 ID:H2VvkeHk
45歳年収800万円。
妻35歳専業主婦。
2000万円を10年固定2.2％(期間15年)で借り入れ。
貯蓄700万円強。
300万は私の養老なので400万を繰り上げ予定。
期間短縮のほうが倍ほど得なんだけど月々の返済を
少なくするようにしようと思ってます。
子供は一人は欲しいけれどこの貯金額は不安だなあ。
最低一年に200万円は貯金したいところです。
妻35歳専業主婦。
2000万円を10年固定2.2％(期間15年)で借り入れ。
貯蓄700万円強。
300万は私の養老なので400万を繰り上げ予定。
期間短縮のほうが倍ほど得なんだけど月々の返済を
少なくするようにしようと思ってます。
子供は一人は欲しいけれどこの貯金額は不安だなあ。
最低一年に200万円は貯金したいところです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
985 ：名無し不動さん：04/05/28 02:07 ID:rcEbu3LA
>>981
年収1000万で手元に1200万を残す目的は何？
自社株をどうしても持ち続けたいというのなら
話は別だけど、惰性で持っているなら家をGET
するときぐらいしか自社株を売る言い訳できないぞ。
株の話は別にしても、現金100万～200万あれば
十分じゃないか？ローン額を減らせば支払いも減るから
毎月金も貯まってくる。ローン額1000万円減らしたら
金利1.5％と仮定して、少なくとも最初の１年で15万円
は利子の支払いが少なくなる計算だよ。
元金まで含めたら・・・元金2700万なら年間支払いは
156万円、元金1700万円なら同じく98万円。58万円も差があるよ。
金利1.5％の計算ね
年収1000万で手元に1200万を残す目的は何？
自社株をどうしても持ち続けたいというのなら
話は別だけど、惰性で持っているなら家をGET
するときぐらいしか自社株を売る言い訳できないぞ。
株の話は別にしても、現金100万～200万あれば
十分じゃないか？ローン額を減らせば支払いも減るから
毎月金も貯まってくる。ローン額1000万円減らしたら
金利1.5％と仮定して、少なくとも最初の１年で15万円
は利子の支払いが少なくなる計算だよ。
元金まで含めたら・・・元金2700万なら年間支払いは
156万円、元金1700万円なら同じく98万円。58万円も差があるよ。
金利1.5％の計算ね
上のほうに電力株なら年2.5％配当だし、今は敢えて返済する
必要ないって、カキコあったけど、その通りだと思うよ。
金利上がりそうなら株売って返済すれば、金利上がっても支払い
うＰは最小限ですむし。
必要ないって、カキコあったけど、その通りだと思うよ。
金利上がりそうなら株売って返済すれば、金利上がっても支払い
うＰは最小限ですむし。
987 ：名無し不動さん：04/05/28 22:35 ID:Gs6GV7Jg
>>978
>>相続税やその他の税金はやっぱりかかるのでしょうか？
それは、お父様の遺産総額と相続人の人数によります。
まずは、預貯金などを含めた全財産がいくらになるのか集計してみて下さい。
そこから、基礎控除（5000万円）+法定相続人*1000万円、を引きます。
おおざっぱに言うと、その残りに課税されます。
逆に言うと、相続人がお母様と貴殿のみで、財産総額が7000万円なら無税ということですね。
>>相続税やその他の税金はやっぱりかかるのでしょうか？
それは、お父様の遺産総額と相続人の人数によります。
まずは、預貯金などを含めた全財産がいくらになるのか集計してみて下さい。
そこから、基礎控除（5000万円）+法定相続人*1000万円、を引きます。
おおざっぱに言うと、その残りに課税されます。
逆に言うと、相続人がお母様と貴殿のみで、財産総額が7000万円なら無税ということですね。
988 ：名無し不動さん：04/05/29 13:09 ID:q2lYA6PG
ローン残高３９００万年収７３０万＋７０万、子２人で貯蓄２００万少なすぎ？
989 ：981：04/05/29 18:09 ID:L6aZLe75
>>985
もっと頭金にまわしてよさそうですね。自分でも書き込み見てそう思った。
自社株はいつでも売れます。
けど、世間的には資産株といわれるので、
貯金より多少ハイリスクハイリターンなものとして持ってます。
>>988
ローン残高多くない？
もっと頭金にまわしてよさそうですね。自分でも書き込み見てそう思った。
自社株はいつでも売れます。
けど、世間的には資産株といわれるので、
貯金より多少ハイリスクハイリターンなものとして持ってます。
>>988
ローン残高多くない？
990 ：名無し不動さん：04/05/29 18:11 ID:DpKkxPdL
カウントダウンが始まりました！１０！
こそーり ９！
うっかり ８
次スレどうします？
たててよ
大学言ったころの学費が心配なので繰り上げしない予定ですが
馬鹿ですかねｗ
馬鹿ですかねｗ
もしかして４？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。