レオパレスってどうなのよ？ part3

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932 ：名無し不動さん：02/12/15 00:49 ID:???
がんばれ対策室
933 ：ネット対策室：02/12/15 00:54 ID:???
>>932
ご声援ありがとうございます。
今後も駄目社員撲が批判を繰り返す弊社批判サイトの撲滅に努めてまいります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　







　　　　　　　　　　　　　　　　ネット対策室長　　大場　富夫　　　　　　　　　
934 ：ネット対策室：02/12/15 00:58 ID:???
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935 ：名無し不動さん：02/12/15 02:24 ID:???
営業車を私用で使ったら厳罰ですが？
936 ：ネット対策室：02/12/15 10:48 ID:???
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937 ：ネット対策室：02/12/15 10:56 ID:???
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　　　　　　　　　　 　　　 　 　　 |(| ∩　 ∩|)|/ / 　＜　ここに「石川はうんこするよ」を宣言します
　　　　　　　　　　　　　　　　　 从ゝ　▽___从 /
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　　　　　　　　　　　　　　　|　　石川するよ　　　 .｜
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＼ｲｼｶﾜｽﾙﾖ ｳﾝｺｽﾙﾖ／＼ｲｼｶﾜｽﾙﾖ ｳﾝｺｽﾙﾖ／＼ｲｼｶﾜｽﾙﾖ ｳﾝｺｽﾙﾖ／ ｲｼｶﾜｽﾙﾖ
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938 ：sage：02/12/15 18:53 ID:dYhjfpPF
勧誘の電話しつこい。
939 ：都内　学生：02/12/15 22:20 ID:???
ぼくの実家がレオパレスのオーナーしてます。
（来年２月ぐらいから共用開始みたい）
そこで皆さんに伺いたいのですが、もし火災などで建物（あの縞縞のやつ）が
滅失した場合、レオパレス側の用意している保険だけで全てまかなえるのでしょうか？
（建物を再築する費用まで保証されるのでしょうか？）

今日、親が心配そうに僕に電話をかけてきました。
そんなに心配なら最初からレオパレスなんかと契約しなければいいのに・・・。
何だか共済会という組織も御用組合みたいでうさん臭いし。。
（うちはこれには加盟しない方針みたいですが）

火災などのときにオーナーが一方的に損失を受けるということはないのでしょうか？
やはり別に火災保険に入っておく方が賢明でしょうか？
みなさんのアドヴァイスをよろしくお願いいたします。
940 ：名無し不動さん：02/12/16 00:10 ID:ILN3zI69
共済会に入らない選択は今はないんじゃないかな。
火災保険はお金を借りてやるなら強制のはず。
941 ：名無し不動さん：02/12/16 00:11 ID:ILN3zI69
共済会に入らない選択は今はないんじゃないかな。
火災保険はお金を借りてやるなら強制のはず。
942 ：わい：02/12/16 00:14 ID:7LkWqpe+
>>939　レオパレスは共済会への加入を前提として30年の一括借り上げを行ってるので
入らないというのは原則としてできない。

火災になった場合、再築費用は勿論、その期間の家賃も共済会から支払われるので大丈
夫だ。（レオパが潰れない限り）
むしろ君が心配しなくちゃいけないのは10年後に家賃を下げられるという事だ。
親から受け継いで苦しい思いしたくないのだったら、親に内入れ返済を勧め、10年で完済
させなさい。


943 ：名無し不動さん：02/12/16 01:06 ID:ILN3zI69
１０年経った物件の再築には１０年分の価値を差し引いた金額しか出ません。
944 ：名無し不動さん：02/12/16 10:23 ID:1K3A34BI
共済会は全額負担してくれるんじゃないのかYO！
945 ：都内　学生：02/12/16 11:20 ID:???
みなさん　ご親切にどうもありがとうございます。
実家は他にもアパマン経営をしていて　ある程度ノウハウもあるので
１０年契約で行くと思います。（１０年後の契約更新に関しては再度検討）
・・・でも５パーセントの共済会費って結構ぼったじゃないですか？？
役員の方（Ｏ場さん？）なんかの説明だと、共済会の設立された沿革っていう
のが、阪神大震災でレオの安普請が甚大な被害をこうむっってしまって
泣いたオーナーが多かったから云々といったことではなかったかと思います。
言い方を変えれば、もともとこれだけ危機管理ができていない会社なのですから、
１００％レオの提示するプランだけでリスク・テーキングするのは賢明では
ないかなとも思いまして。それに　うちは保険の代理業務もしているので
個別に火災保険に入ること自体は　それほど大変ではありません。
手数料収入も見込めますし。。。

＞９４１さん
支店長からは共済会加入は任意だという説明を受けたのですが・・・
946 ：名無し不動さん：02/12/16 16:13 ID:???
共済会は強制だよ。その支店長頭おかしいんじゃないか？
947 ：名無し不動さん ：02/12/16 22:09 ID:???
＞＞942
家賃は下がらないって聞いたけど？まずいのかな・・・
何でも最初に決めた家賃で３０年間保障。でレオパが下げたりするのは
例えば家主（こっち）に支払う家賃５万として、レオパが上乗せで3万。
計８万で貸して、上乗せした分３万で上下（上がっても家主にはバックないらしい）
すると聞いたけど・・・
全国に部屋があるから最悪その部屋はレオパの取り分が0でもマイナスにならなけりゃ
収支がつくと・・・
948 ：名無し不動さん：02/12/16 23:35 ID:???
家賃が下がらないわけはないだろうよ。
最初に決めた家賃で30年保障なんか言って営業してる社員がいるんだねえ。
レオパレスにもいろんな社員がいるんだなあ。
契約書ににも書いてあるだろう。完全に固定なのは当初の10年だけだよ。
949 ：名無し不動さん：02/12/17 00:56 ID:jFfRb9qY
いまどき家賃が下がらないと思ってるオーナーいるのか？
かといって絶対下がるってわけでもないけどな。
950 ：名無し不動さん：02/12/17 01:35 ID:yoAZOD2R
家賃を30年間維持ですか・・・多分可能ですね。
ただし、新築ないし築3年程度の品質を維持できればの話ですけど。
要は、小規模補修、大規模補修がどれだけ可能かどうかですね。
この補修費は誰が払うのでしょう？オーナーです。
レオパは特に新築時においても品質的に疑問ありますので、
長期的に見て修繕費用は他社の建物よりはるかに掛かるのは
簡単に想像できます。あーかわいそうオーナー様。
951 ：名無し不動さん：02/12/17 03:14 ID:8Gd96RdS
建築の利益は25〜30％だと社員も知ってると思うが、あれはウソ！幹部しか知らないウラ原価管理表があるんだよ！　大体あの建物で20室、純利益が7500万なわけないだろ？
952 ：都内　学生：02/12/17 14:08 ID:???
>>946さん
支店長の頭がおかしいかどうかは分かりませんが、レオパレスが「若い」会社だな
というのは学生の僕にも感じられました。大手同業他社の課長クラスと比較しても
正直見劣りすると思います。
ただレオパレスが「若い」、未成熟な会社であるということは、
同時に本社の上級幹部が契約内容に関して広範な裁量権を独占している
（実はシステムのスタンダードも十分に確立されていないということか？）
ということですから、うまくネゴシエーションさえできれば契約に関しては
金額面も含めて結構融通はきくみたいですね。
（というかレオパレスの契約内容は仔細に検討すると理不尽なものがままあり、
　クレームをつけてごねない限りは多く不利益をこうむるシステムになってるみたいです）
>>９５１さん
あのシマシマの建物の原価って本当のところ一体どれくらいなのでしょうか？
差し支えのない範囲でご教示願いたいです。。
９桁ということはありえないでしょうが・・・。
953 ：名無し不動さん：02/12/17 18:40 ID:8f5mD84d
シマシマの建物見て値段がわからないようであればおとなしくレオパレスにしとけっての。
で、値段がわかったら何だというのだ？レオパレスが利益を３０％取っていたら止めるのか？
土地活用の本質がわかっていないやつが高いだの若いだのネゴシエーションだのか。
レオパレスの契約内容のどこが理不尽なのか？他社の契約書もちゃんと見たのか？
３０年完全固定、変動無しと書いてあれば安心なのか？
なんかマルチ商法にだまされそうなやつだな。
954 ：名無し不動さん：02/12/17 19:00 ID:qMTaxaUs
大阪朝銀救済に野中広務が「面倒見てやれ」の一言で3100億円の公的資金が出され
http://www.melma.com/mag/56/m00000256/a00000521.html
朝銀は“北朝鮮の金正日(キム・ジョンイル)の所有物“です。
http://isweb45.infoseek.co.jp/business/reftxt/chougin/gijiroku_01.html
マスコミが恐れる在日の抗議活動
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/6199/sonota.htm
【快挙】花田紀凱夕刊フジで吼える【総連に告ぐ】
http://corn.2ch.net/test/read.cgi/mass/1033477405/
警察は直ちに総連を強制捜査しろ！
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/asia/1032953327/l50
在日が駅の一等地に住んでるワケ
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/sisou/1028119635/l50
【断罪】土井＆野中を切る【糾弾】（横田めぐみさんの母がTVで土井と野中を批判）
http://ex.2ch.net/test/read.cgi/korea/1033358914/l50
【拉致】社民／共産　名指しで批判されたシーン（増元るみ子さんの弟、照明さん）
http://corn.2ch.net/test/read.cgi/mass/1032276342/l50
朝銀の裏口座に貯えられたカネは新潟港に停泊する万景峰号で北朝鮮に運ばれる。
http://chogin.parfait.ne.jp/html/ref_20021001.html
いろいろなお金が足利銀行を経由して北朝鮮に行っている
http://www.han.org/oldboard/hanboard5/msg/1923.html
■■血税１兆円をドブに捨てた野中ひろむ！
http://academy.2ch.net/test/read.cgi/kokusai/1007947778/l50
最低の政治家が野中広務ってわかってます？
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/asia/1032587534/l50
２兆円！国民の血税、朝鮮民族に搾取さる
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/kova/1024675238/l50
955 ：名無し不動さん：02/12/17 20:26 ID:Z+sJwB1y
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956 ：>>952：02/12/17 20:28 ID:Z+sJwB1y
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957 ：名無し不動さん：02/12/17 20:30 ID:???
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958 ：　：02/12/17 20:33 ID:???
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959 ：>>954：02/12/17 20:36 ID:???
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　( .／ ￣￣￣￣＼　二　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ_｣ 　 　 ト‐＝‐ｧ'　!＜　ちょっと失礼します　
　|::::::　　ヽ　　　 ────────　　　　　　 　 　　ゝ i、 　 ` ｀二´' 丿　 ＼＿＿＿＿＿＿＿
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　（∂:￣￣| ☆ |=| ☆ .||ヽ────────　 　　　 / ヽ ノ　　　 ⌒ヽ
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　　　　 ヽ　＿二__ノ |　||__|───── 　　　　　 ヽ.　　| 　　　　　　　λ　ノ ....::.:＼
ｺﾞｷッ＞　ヽ__ヽ　_~￣￣￣￣￣｀─､＿　　　　　　ヽ.人 i　　ミ　　　　　./　　>::::::::::）
　　　　　（　　　　　 ヽヽ＿　ノ彡＝＝二　⌒ヽ　　　　　 ｀<丶、　　　 ﾉ　　 /　　／
　　　　　丶　　　｀ヽ──────────　＼　　　　　　ヽ<_i二iﾆ7.rノヽ／
960 ：　　　　　　　　　　　　　　：02/12/17 20:38 ID:???
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.　　　 　 l ｌ.l ,ｲ 　 |.| |r'"~"`'　　 ヽ　 l {:;;:ｊ} ゝ |　.|　　| 仕事の話しばかりして楽しい？
　　 　 　 l| l.| |/|｜ ||　,r'"''､､　　　　 ､_.ノ　　 |　.|ｿﾞ; |　　
　　　　　 l　| .|ｌ | | _.| .' l {:;;:ｊ}　　　 　 ￣￣ 　 |　.|_／　　
　　　　　　　　| .|.「rヽ､　､_.ﾉ　　　　　　　　　　|　 |､‐､‐‐-、
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961 ：都内　学生：02/12/17 22:46 ID:???
いきなり荒らしが入ったようですね（笑）
でも　これで大体分かりました。
お仕事お疲れサマです。
今までぼくの質問に答えていただいた皆さん　本当にありがとうございました！
962 ：名無し不動さん：02/12/18 01:42 ID:Yhdy+nMf
学生さん、就職は大丈夫ですか？
963 ：↑：02/12/18 02:14 ID:???
大丈夫でちゅよ！　 オーナーの子はレオパに就職できまちゅから。
964 ：　　 　　　　　　　　　　　：02/12/18 09:51 ID:???
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ﾊｹﾞ　/　Ｊ　uＪ　Ｊ u ＼ （　）ﾔｵ
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　　｜　Ｊ　Ｊ　 (･)　(･)｜ ﾊｱ 　　　　
（　）(6　　　Ｊ　Ｊ　つＪ ）
　（　　|　Ｊ　　u┏━┓| 　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　ﾊｱ＼　Ｊ　 ┃□┃| 　　＜　 俺のちんこ見てくれ！
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965 ：　 　 　　　　　　　　　　　：02/12/18 09:53 ID:???


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966 ：　 　 　　　　　　　　　　　：02/12/18 09:53 ID:???







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967 ：　 　 　　　　　　　　　　　：02/12/18 09:54 ID:???
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ﾊｹﾞ　/　Ｊ　uＪ　Ｊ u ＼ （　）ﾔｵ
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（　）(6　　　Ｊ　Ｊ　つＪ ）
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　　ﾊｱ＼　Ｊ　 ┃□┃| 　　＜　 俺のちんこ見てくれ！
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968 ：　 　 　　　　　　　　　　　：02/12/18 09:56 ID:???






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ﾊｹﾞ　/　Ｊ　uＪ　Ｊ u ＼ （　）ﾔｵ
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（　）(6　　　Ｊ　Ｊ　つＪ ）
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　　ﾊｱ＼　Ｊ　 ┃□┃| 　　＜　 俺のちんこ見てくれ！
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969 ：　 　 　　　　　　　　　　　：02/12/18 09:57 ID:???
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ﾊｹﾞ　/　Ｊ　uＪ　Ｊ u ＼ （　）ﾔｵ
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（　）(6　　　Ｊ　Ｊ　つＪ ）
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　　ﾊｱ＼　Ｊ　 ┃□┃| 　　＜　 俺のちんこ見てくれ！
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970 ：名無し不動さん：02/12/18 10:41 ID:nU/zfVmj
コネ入社って結構いるんだよな。うちの会社。
使えないのが多いらしいけど。
971 ：名無し不動さん：02/12/18 23:56 ID:Yhdy+nMf
次ぎスレ立てれ。
972 ：名無し不動さん：02/12/19 00:37 ID:???
立てますた。

レオパレスってどうなのよ？ part4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1040225746/
973 ：http:// p4008-ip01souka.saitama.ocn.ne.jp.2ch.net/　：02/12/20 15:18 ID:KR5JwTtn
guest guest
974 ：名無し不動さん：02/12/23 11:56 ID:wOEPlxBG
またレオパレスの賃貸物件で殺人事件が起きたね。
今度は、東京都足立区島根の物件。
よく事件が起きるね！
975 ：http:// p71-dna04kure.hiroshima.ocn.ne.jp.2ch.net/：02/12/23 16:30 ID:???
guest
976 ：http://：02/12/23 16:48 ID:???
guest guest
977 ：http:// p116-dna03kure.hiroshima.ocn.ne.jp.2ch.net/：02/12/23 17:06 ID:???
guest guest
978 ：名無し不動さん：02/12/25 00:48 ID:uWiBWyOM
てめえらは、客のことどう思っているの？
この前、中途採用の2次面接に行ってきたんだけど、最低です。
受付の姉ちゃんが客に気づかずに私語をしていたのを担当面接官に
「表通りから見える受付で私語しているのは、あまりいい印象あたえないですよ！
きちんと指導すべきじゃないんですか？」と言ったところ、
普通なら「何偉そうに」と内心思っていても「後できつく注意しておきます」とか
「善処させていただきます」という言葉が返ってくるもの。
しかし、その面接官は苦笑いしながら、返答しませんでした。
その表情と反応を見て、「客のことなんてどうでもいいんだなぁ？」って
感じました。
979 ：名無し不動さん：02/12/25 01:21 ID:???
あのー・・・（以下略
980 ：名無し不動さん：02/12/29 08:32 ID:???
残りも消化しなさい。
981 ：名無し不動さん：
またレオパレスの賃貸物件で殺人事件が起きたね。
今度は、栃木県大田原市の物件。
よく事件が起きるね！